€ 569.000,- k.k.
Aan een rustige, doodlopende woonstraat in de geliefde wijk ‘Genderbeemd’ (stadsdeel Gestel) ligt deze verrassend ruime, aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning met een aanpandige garage, een flinke voortuin met parkeergelegenheid en een aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een stenen berging.
Deze grotendeels gemoderniseerde en geïsoleerde woning is prima afgewerkt en onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een keurige, ruime badkamer.
E.e.a. bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan het ‘Nelson Mandela’ park, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich het winkelcentrum Kastelenplein, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe omgeving. Ook zijn diverse huisartsenpraktijken, apotheken en andere zorgvoorzieningen nabij gelegen en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij meerdere bushaltes in de omgeving, goede fietsverbindingen richting het stadscentrum en Veldhoven en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A67 en de N2. Ook ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn vlot bereikbaar.
KORTOM: EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN RUSTIGE, CENTRALE WOONLOCATIE.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime, aangebouwde hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje), de toiletruimte en de deuren naar de inpandige berging en het woongedeelte.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer en eveneens een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een designradiator en een ventilator met vertraagde start.
De inpandige berging annex bijkeuken is, naast de eveneens vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, afgewerkt met een verlaagd stucwerk plafond en voorzien van verwarming en elektra.
De royale woonkamer (van ± 42 m²) is voorzien van grote raampartijen in kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de voor- en achtertuin.
Deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, massieve eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels met glad stucwerk en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond. In deze woonkamer bevindt zich een gestucte schouw met een sfeervolle open haard, alsmede de spiltrap naar de 1e verdieping met daaronder de toegang tot de kruipruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met de voornoemde parketvloer, glad gestucte wanden, een schuurwerk plafond en de kunststof deur naar de achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een moderne, in 2016 geplaatste ‘Van Diessen’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met ‘soft close’ laden met een besteklade en een bovenkastje met inbouwspots, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde ‘Siemens’ vaatwasser en heteluchtoven en een grote ‘Liebherr’ koelkast, alsmede een plafondkoof met inbouwspots, 2 legplankjes en diverse dubbele stopcontacten.
1e VERDIEPING:
Aan de bovenzijde van de spiltrap bevindt zich de deur naar de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer alhier. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping.
De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en handmatig bedienbare rolluiken.
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraampje met een inzethor in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
Deze badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met een handdouche met mengkraan, een douche met een hardglazen cabine, een kunststof douchebak, een (hand)douche met thermostaatkraan en afzuiging met een vochtsensor, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, een grote spiegel en een scheerspiegel, alsmede een separaat 2-deurs hoekkastje en een designradiator.
2e VERDIEPING:
De ruime voorzolder op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam aan de achterzijde en een ‘Velux’ dakraam aan de voorzijde.
Op deze voorzolder bevinden zich een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een glazen planchetje, een spiegel en een lichtpunt tegen een gedeeltelijk betegeld achterwandje, de opstelplaatsen met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (met een betegelde lekbak voor de wasmachine), bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor als achterzijde, alsmede een C.V.-ruimte/kast met daarin de opstelling van de H.R. combiketel (Remeha Avanta Ace; bouwjaar: 2022).
Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime, extra (slaap)kamers (van resp. ± 9 en 12 m²) op deze verdieping, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren, inbouwspots in de plafonds, verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling.
VOOR- EN ACHTERTUIN, GARAGE & BERGING:
De ruim 10 meter diepe voortuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders met vaste planten en een Magnoliaboom.
Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein en t.p.v. het raam van de woonkamer bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare zonneluifel.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de aangebouwde halfsteens garage (van ± 2.94 x 5.82 m.) met een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur aan de voorzijde en een houten loopdeur en valraampje, alsmede een brievenbus in de zijgevel.
Deze garage is daarnaast voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een koudwaterkraan.
De eveneens ruim 10 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen aan de beide zijden en een gemetselde muur met een afsluitbare poort aan de achterzijde.
Ook deze tuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en een lichtpunt.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische, halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.92 x 2.94 m.) met een vernieuwd stalen golfplaten dak met een recent vernieuwde dakgoot, een houten loopdeur en glazen bouwstenen in de achtergevel. Daarnaast is deze berging ook voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een vliering met 2 losse trappen.
ALGEMEEN:
• Deze in 1976 gebouwde woning is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd en in 2007 voorzien van de dakkapellen.
• Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede geheel (grotendeels HR++) isolerende beglazing in de grotendeels kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeur.
• Energielabel C.
• De buitenkozijnen, ramen en voordeur in uitbouw van de voorzijde en het ‘Velux’ dakraam Zijn uitgevoerd in hout.
• De ‘Van Diessen’ keukeninstallatie met inbouwapparatuur is in februari 2016 geplaatst.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
