Aan de Cornelis Matersweg 102 staat deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928, gelegen in de geliefde Bomenbuurt van Beverwijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met basisscholen en de winkels aan de Plantage op korte afstand. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat op een perceel van 166 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Sinds 2021 heeft de huidige eigenaar de woning grondig aangepakt, waarbij comfort en hedendaagse woonwensen centraal hebben gestaan, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een stijlvol spoel- en kookeiland met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn.

De begane grond is uitgevoerd met een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de woonkamer draagt een houtkachel bij aan extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de in 2025 vernieuwde bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Op de eerste verdieping is in 2025 een grote moderniseringsslag gemaakt. De oude dakkapellen zijn vervangen door grotere exemplaren aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met betonvloer en vloerverwarming, voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een open ruimte bevindt die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2022 is hier een ruime, afsluitbare overkapping geplaatst van maar liefst 21 m² met glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van deze extra leefruimte kunt genieten. Deze overkapping is voorzien van water, elektra, internet en een afvoer, wat het comfort aanzienlijk vergroot en tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Met de combinatie van karakter, moderne afwerking en een fijne ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met sfeer en ruimte.

Kortom, een prachtige woning waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling
Begane grond: entree, trapopgang, trapkast met meterkast. toilet, toegang naar de woonkamer met open keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin, toegang naar de bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop, badkamer v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, toilet en ligbad met douche en twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer.

In de achtertuin staat een ruime overkapping met glazen schuifpui.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021;
– begane grondvloer schuimbeton met vloerverwarming 2021;
– keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur 2021;
– cv-ketel Remeha Avanta 2022;
– afsluitbare overkapping (21 m²) v.v. afvoer, water, internet en elektra geplaatst in 2022;
– houtkachel in de woonkamer 2023;
– nieuwe badkamer 2025;
– drie dakkapellen vervangen in 2025;
– zinken goten met zinken HWA;
– riolering tot aan de poort vervangen;
– elektra-, gas- en waterleidingen vervangen;
– buitenschilderwerk 2025/2026.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Lariksstraat 32, Breda

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL B – KARAKTER – TOPLOCATIE

Instapklare jaren ’30 woning met energielabel B! Deze karakteristieke tussenwoning is nagenoeg volledig gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living met erker, moderne keuken (2020), stijlvolle badkamer (2020), verzorgde tuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, compleet gerenoveerde zolderverdieping met dakkapellen (2024/2025) en de gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen (2026). De woning straalt sfeer, karakter en charme uit dankzij de authentieke paneeldeuren, erkers, plafondhoogtes en granitovloeren. Naast karakter is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming, o.a. overal HR++ glas, 13 zonnepanelen, bodem- en dakisolatie.

De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Riolering geheel vervangen naar PVC
– Woonkamer, slaapkamers en tuin vernieuwd (2017-2018)
– Keuken, toilet, badkamer vernieuwd (2019-2020)
– Zolder + dakkapel achterzijde vernieuwd (2024-2025)
– Nagenoeg gehele woning nieuwe kozijnen geplaatst (2026)
– 13 zonnepanelen (2020)
– HR-combiketel (2020)
– Fijne tuin op het oosten gelegen met berging en achterom
– Krachtstroom aanwezig
– Aansluitingen ten behoeve van airco en/of warmtepomp reeds aangelegd op de tweede verdieping
– Prachtig aangelegd sedum-dak op het platte dak van de keuken en de berging.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond.

TUIN
De verzorgde en privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige oosten, waardoor al vroeg op de dag kan worden genoten van de zon. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en praktische voorzieningen. Zo beschikt de tuin over sierbestrating, fraaie borders met beplanting, diverse zitplekken en een zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Daarnaast zijn er een wateraansluiting en meerdere stroompunten aanwezig, wat het onderhoud en buitenleven extra comfortabel maakt.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een representatieve entree naar de woning.

INDELING
Begane grond
Fraaie hal/entree met prachtige granitovloer en trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer en het toilet.

TOILETRUIMTE
(gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 28 m² is een heerlijke leefruimte met een hoog plafond, een fraaie erker aan de voorzijde en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Praktische vaste kasten bieden volop bergruimte en hierin bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast (10 groepen, krachtstroom en aansluiting voor de zonnepanelen). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken.

KEUKEN (2020)
De moderne hoekkeuken is een stijlvolle en praktische ruimte, afgewerkt met een fraaie granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met flexibele kookzones en boosterfunctie, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en praktische opbergruimte, waaronder een apothekerskast en pannencarrousel. Via de achterdeur is eveneens toegang tot de tuin. In de keuken zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een kokend waterkraan.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, fraaie paneeldeuren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep) en een radiator.

slaapkamer I (ca. 3.21x 2.81m.) aan de achterzijde gelegen met praktische vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.81 x 2.81m.) aan de voorzijde gelegen met erker en vaste kast; slaapkamer III (ca. 2.21 x 1.85m.) aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als walk-in closet.

BADKAMER (2020)
Stijlvol uitgevoerde badkamer (ca. 2.18 x 1.83m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop) regendouche met handdouche en inbouwkranen, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot het plat (sedum) dak.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met voorzolder en toegang tot de slaapkamer.

VOORZOLDER
De royale voorzolder beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, designradiator, kunststof dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is prachtig afgewerkt met strak stucwerk en middels een fraaie schuifdeur is toegang tot de master bedroom.

SLAAPKAMER
Het absolute pronkstuk van de woning is de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,83 meter en de twee dakkapellen voelt deze slaapkamer uitzonderlijk ruim en licht aan. De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Praktische bergruimte is volop aanwezig dankzij de knieschotten aan beide zijden én de slim gecreëerde vliering, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Instapklare, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde woning op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat, met een speeltuintje praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en instapklare woning. De ligging is ideaal: op korte afstand van het Dommelpark, het centrum van Sint-Oedenrode, een basisschool en met een uitstekende verbinding naar de A50.

Deze woning is vanaf 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: de woning is uitgebouwd, voorzien van een dakkapel, geïsoleerd, beschikt over nieuwe kozijnen met HR-beglazing en een hoogwaardige, moderne afwerking. Het resultaat is een comfortabele, duurzame woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Modern, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt

De woning is met veel zorg en aandacht vernieuwd en dat zie je in alles terug. Strakke wanden en plafonds, hoogwaardige materialen en een moderne afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Dankzij de isolerende maatregelen en HR-glas woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Bovendien beschikt deze woning op zowel de begane grond als verdieping één in zijn geheel over vloerverwarming, wat hem uitermate geschikt maakt voor het plaatsen van een warmtepomp.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is royaal uitgebouwd en vormt samen met de open keuken één grote, lichte leefruimte. De keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een gigantisch kookeiland met barretje, spoelbak met kokend water kraan, 5-pits gasfornuis met plafondafzuiging. Ook beschikt de keuken over een grote kastenwand met enorm veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en diepvries.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische bergkast en via zowel een loopdeur als openslaande tuindeuren tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, dus ook hier warme voetjes en geen radiatoren.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast vind je op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en borders met vaste beplanting.
De ruime overkapping maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes comfortabel buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een nette stenen berging met elektra en een afgescheiden plek voor de kliko’s.

Samengevat:

– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2015
– Uitgebouwd en voorzien van dakkapel
– Vloerverwarming op begane grond en verdieping één
– Nieuwe kozijnen met HR-beglazing
– Instapklaar, duurzaam en modern afgewerkt
– Vier slaapkamers
– Zonnige tuin op het westen met overkapping
– Kindvriendelijke ligging met speeltuintje voor de deur
– Nabij centrum, Dommelpark, school en A50

Een woning waar je zó in kunt – modern, ruim en op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze prachtige woning aan de Hildewarelaan 13 te bieden heeft!

Deze mooi gelegen eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een aangebouwde keuken en er zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder door de nokverhoging met dakkapel op de tweede verdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een grote overkapping met berging. De nette voortuin zorgt voor een mooi entree. Daarbij komt de ideale ligging, op 10 minuten loopafstand van centrum, sportfaciliteiten etc. en in kindvriendelijke en rustige straat met speeltuin en kinderdagverblijf aan de overkant.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe, kelderkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en er zijn sierbalken op het plafond bevestigd. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. De keuken is aangebouwd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een bijzondere en praktische opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, een oven, een vaatwasser, een vijfpitsgaskookplaat en een afzuigkap. Via een schuifdeur heb je toegang tot de sfeervolle achtertuin en via een vaste deur kom je in de bijkeuken waar zich, naast een aansluiting voor was- en droogmachine, zich ook de cv-ketel bevindt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen is voorzien van een schuifkastenwand en biedt daarnaast voldoende ruimte voor het plaatsen van een royaal tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kledingkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vergrote badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen deuren, een wastafel, een handdoekenradiator en een ligbad.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping welke is vergroot door een nokverhoging. De trapopgang is voorzien van een dakkapel. De royale zolderruimte is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde en is goed te gebruiken als slaapkamer. Onder de schuine zijde is ook nog bergruimte.

Tuin:
De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is deels bestraat en voorzien van gras en diverse groenborders. De tuin wordt aan beide zijkanten afgescheiden door nette houten scheidingswanden. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping en een berging. De berging is voorzien van elektra, een vliering en een deur leidt naar het achtergelegen pad (achterom) langs het water.

Bijzonderheden:
• Fijne tussenwoning met lichte woonkamer;
• Vier prima slaapkamers en een moderne badkamer;
• Uitgerust met een nokverhoging voor extra ruimte op de tweede verdieping;
• Diepe en zonnig gelegen achtertuin met overkapping, berging en achterom;
• Ideale ligging, op 10 minuten loopafstand van centrum, sportfaciliteiten etc.;
• Kindvriendelijke en rustige straat met speeltuin en kinderdagverblijf aan de overkant;
• Voldoende parkeergelegenheid voor en in de nabije omgeving van de woning;
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Luxe en ruim driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van het voormalige pakhuis “De Nederlanden” uit 1892 welke in 2001 geheel is verbouwd tot een residentie met 8 luxe appartementen met lift en eigen parkeerplaats. Op één van de mooiste plekjes van Vlaardingen met een schitterend uitzicht over de historische binnenhaven en op ca. 5 minuten van alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, supermarkten en entertainment. Binnen ca. 20 minuten zit je in het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland, dat gemakkelijk per openbaar vervoer (metrostation op minder dan 400 meter) te bereiken is. Toch liever met de auto, de snelwegen A4 en A20 bevinden zich op ca. 10 minuten rijden. Ondanks dat de woning gesitueerd is in een monumentaal pand is het goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree aan achterzijde van het complex waar ook het parkeerterrein is met een eigen parkeerplaats. De centrale hal is middels de videofoon te betreden en leidt naar naar de lift, het trappenhuis en de eigen berging.

Tweede verdieping:
Aan de lift ligt gelijk de toegangsdeur tot de ruime hal met toiletruimte en meterkast. De riante woonkamer van ca. 55 m² voorzien van authentieke spanten, houten vloerdelen en stolpdeuren naar het Franse balkon met het fraaie uitzicht over de binnenhaven. Luxe open keuken voorzien van kook- en spoeleiland, kastenwand en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 13 m² waarvan de eerste voorzien is van een schuifkastenwand/inloopkast en van stolpdeuren die toegang geven tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, een urinoir en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Gebouwd in 1892 als pakhuis “De Nederlanden”;
– Verbouwd tot woning in 2001;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Complex is aangewezen als Rijksmonument;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2043;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 295,- per maand;
– Eigen parkeerplaats en eigen ruime berging;
– Fraaie ligging aan historische Oude Haven;
– Op loopafstand van metrostation en het centrum;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen Vlaardingse NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ruime en in 2025 gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen, overkapping én (indien gewenst een erbij te kopen) garagebox! Ruimte, comfort en een fijne ligging komen hier mooi samen! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over 110 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin op het westen. Tel daarbij op de ruime overkapping, vrijstaande stenen berging en garagebox en je hebt een bijzonder compleet gezinshuis.

Ook op het gebied van wooncomfort is de woning helemaal bij de tijd. Zo zijn er onder meer kunststof ramen en kozijnen, zonnepanelen en airconditioning aanwezig en beschikt de woning over energielabel B. De HR-combiketel is bovendien afkomstig uit 2025. Het huis heeft grotendeels driedubbel glas (zolder HR ++) wat in combinatie met de dakisolatie bijdraagt aan het comfortabele karakter van de woning.

De woning ligt in de buurt Tempel in Woensel-Noord. Een prettige woonomgeving met veel groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Henri Dunantpark ligt in de omgeving en ook winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de John F. Kennedylaan zijn zowel het centrum van Eindhoven als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bij winkelcentrum De Tempel vind je bovendien winkels voor diverse dagelijkse voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is aangenaam licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Er is een airco unit aanwezig. De open opzet richting de keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De lichte fronten, het ruime werkblad en de diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven) geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. Bovendien is er erg veel kast en lade ruimte. Vanuit het woon- en eetgedeelte is er een fijne relatie met de achtertuin. Een groot pluspunt is de ruime overkapping direct achter de woning. Hierdoor ontstaat feitelijk een verlengstuk van de leefruimte en kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden goede gebruiksmogelijkheden als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. Twee slaapkamers zijn 12 m2 en hebben beiden een airco unit. De derde slaapkamer op deze verdieping is 7 m2. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met infra rood, 2e toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, praktische lade ruimte en een grote spiegel. Bovendien is er een fijne handdoeken radiator. De neutrale maar warme afwerking zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend praktische zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een vloeroppervlak van ruim 13 m2, die mede dankzij de dakkapel, een groot dakraam en de airco unit prettig bruikbaar is. De voorzolder is keurig afgewerkt en er is ruimte voor de wasmachine en -droger apparatuur en een afgesloten ruimte voor de technische installatie. Een ideale etage voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, als werkkamer of als comfortabele logeerverdieping.

Buitenruimte en garage:

De achtertuin is circa 9 meter diep en 6,3 meter breed, ligt gunstig op het westen en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging met daarnaast een overkapping. Tegen de woning ligt het overdekte terras met ingebouwde verlichting. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en smaakvol aangelegd met mooie bestrating en plantenborders. Er is voldoende plaats voor een gezellige lounge- of eethoek en dankzij de ligging op het westen kun je hier vooral in de middag en avond van de zon genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een garagebox, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als aanvullende opslagruimte. In de straat is tevens openbare parkeergelegenheid aanwezig. Deze garage box wordt te koop aangeboden voor € 29.500,- kk.

Bijzonderheden:
* er zijn 6 zonnepanelen aanwezig
* 3 slaapkamers en de woonkamer hebben een airco unit
* gehele woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen
* alle kamers hebben rolluiken
* de woning is recent (2025) verbouwd waarbij onder meer de badkamer is vernieuwd, de zolder is geïsoleerd en afgewerkt, de CV ketel is vernieuwd, de zonnepanelen zijn geplaatst en alle kozijnen vervangen zijn door kunststof.
* de losse garagebox ligt op loopafstand van de woning en wordt in eerste instantie aangeboden aan de koper van het huis. Indien de koop wordt gesloten zonder garage box dan wordt deze los verkocht.

Kortom:een verrassend complete en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, veel bergruimte en een gunstige ligging in Woensel-Noord. Een huis waar ruimte is om direct van te genieten én om met het gezin verder te groeien. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning.

Instapklaar wonen met vrij uitzicht

Op een rustige weg, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van het gunstig gelegen Akersloot, staat deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een perceel van 178 m², een woonoppervlakte van 123 m² én een vrijstaande berging van 9 m² is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree met een charmant afdakje. Binnen wordt u direct welkom geheten door strak gestuukte wanden en een modern toilet – een voorproefje van de verzorgde afwerking die u in de rest van de woning aantreft.

De woonkamer is slim ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde, zodat u dagelijks kunt genieten van het vrije uitzicht. In de wintermaanden zorgt de open haard voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, close-in boiler en een stijlvol composiet werkblad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. Dankzij de unieke wandafwerking per kamer voelt elke ruimte anders aan, terwijl de strak afgewerkte plafonds zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Samen vormen ze drie sfeervolle slaapkamers met een verfijnde en verzorgde afwerking. De luxe badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel over de volledige breedte. Onder de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifdeuren. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd met glad gestuukte en gesausde wanden.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten en is net als de voortuin fraai aangelegd. Vanaf de middag tot zonsondergang kunt u hier genieten van de zon, ontspannen een boek lezen of te genieten van een barbecue met vrienden en familie. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen en een werkbank, en naast de berging is een praktische overkapping gerealiseerd voor extra opslag of beschutting.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: het dak is geïsoleerd, diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, het glas in de houten kozijnen is eveneens vervangen door HR++ glas, in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst en op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een rustige en fijne locatie, waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een opbrengst van ca. 2600 kWh per jaar
– glad stucwerk op wanden en plafonds in de hele woning
– moderne keuken, badkamer en toilet
– dakkapellen aan de voor- en achterzijde over de hele breedte
– 5 slaapkamers
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen en twee kinderdagverblijven in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub, tennisvereniging en een sportschool)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze volledig instapklare en uitgebouwde jaren ’50 tussenwoning is gelegen in de wijk (Doornakkers-Oost) Tongelre. Nabij diverse voorzieningen waaronder, winkels, scholen, uitvalswegen, natuurgebied Urkhovense Zeggen en sportvoorzieningen. De woning is voorzien van een luxe open keuken, moderne badkamer, een viertal slaapkamers en fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Indeling

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de hoogwaardige afwerking van de woning. Zo valt de fraaie gietvloer meteen op. De hal beschikt over een praktische verdiepte kelderkast met vernieuwde meterkast en voldoende opbergruimte en de toiletruimte. De moderne toiletruimte (2024 vernieuwd) is gedeeltelijk in lichte tinten betegeld en is voorzien van een wandcloset.

Vanuit de hal kom je de lichte keuken binnen welke in een half open verbinding staat met de living.

Woonkamer en keuken
De in 2020 geheel vernieuwde keuken is compleet en luxe uitgevoerd. En beschikt over een composieten aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De diverse lades en kasten zorgen voor extra bergruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt uitnodigend en ruim door de grote raampartij die veel daglicht binnenlaat en een op maat gemaakte verbrede vensterbank met bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd en is de eethoek gesitueerd. De openslaande deuren met triple glas geven toegang tot de tuin. Tevens is er een prettige hoek welke nu in gebruik is als leeshoek, maar ook ideaal is als werk- of speelhoek. Door de glazen pui over de hele achtergevel is er veel lichtinval.

De hele benedenverdieping is voorzien van een fraaie gietvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. De woonkamer en eetkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
De karakteristieke overloop met bergkast geeft toegang tot een drietal goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van gestuukte afwerking en kunststof kozijn met dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand en kunststof kozijn met dubbele beglazing (HR++).
Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als wasruimte en heeft eveneens een kunststof kozijn met dubbele beglazing en toegang tot het balkon.

De moderne betegelde badkamer is uitgevoerd met een praktische inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met badmeubel en een designradiator. De badkamer kan elektrisch en natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Met een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de CV installatie en extra bergruimte. Vanuit de overloop is een aparte wasruimte/bergruimte bereikbaar en de 4e slaapkamer. De bergruimte is voorzien van een vaste wastafel inclusief warm water en de ruimte is perfect om een 2e badkamer te kunnen realiseren. In slaapkamer 4 bevindt zich een bergkast. Deze kamer is ideaal als slaap-, werk-, logeer- of hobbyruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin
De in 2021 fraai aangelegde diepe achtertuin met volwassen beplanting maakt het plaatje compleet. Hier kun je optimaal genieten met familie en vrienden. Waarbij de walnotenboom op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. De tuin is aangelegd met een fraai groot terras, een kleiner terras, borders met beplanting, een stenen berging met elektra, achterom naar achterpad en verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning met een viertal slaapkamers;
– Fraaie afwerking;
– Moderne badkamer;
– Achtertuin gelegen op het zuiden
– Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven;
– Op wandelafstand van natuurgebied Urkhovense Zeggen en het Eindhovens kanaal.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en vernieuwd zonder haar charmante jaren ’50 karakter te verliezen. Zoals:
– In 2019 zijn de vloeren, wanden, trapbekleding en nokvorsten vervangen;
– In 2020 uitgebouwd aan de achterzijde met pui met triple glas;
– In 2020 is de keuken vernieuwd;
– In 2020 de vloer grotendeels geïsoleerd;
– In 2021 is de tuin geheel aangelegd;
– In 2021 is de schutting aan de rechter- en achterzijde vervangen
– In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd;
– In 2022 zijn de ramen aan de voorzijde grotendeels vervangen door HR++ glas;
– In 2024 is de toiletruimte geheel vernieuwd;

Dankzij de mix van rust, ruimte en goede bereikbaarheid is deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen, starters én iedereen die wil wonen in een rustige, maar toch centrale woonomgeving in Eindhoven. Kortom ben u op zoek naar een sfeervolle, comfortabele woning waar u zó in kunt trekken? U bent van harte welkom voor een persoonlijke afspraak bij de woning.

In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m² die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening).

*For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m². The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

* Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Direct te aanvaarden.
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Move in, asap.
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

In verkoop bij Tim de Rouw – Ruime, gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met vijf slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden, uniek gelegen aan park en groen in de geliefde wijk Eckart (Eindhoven).

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning
– Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer
– Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A)
– Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat
– Direct nabij natuurgebied De Dommel
– Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden
– Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel

VRAAGPRIJS: – € 475.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
BEGANE GROND
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

Hal/entree
Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken.

Woonkamer / keuken
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer
– Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer
– Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping.

Badkamer
De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy.

LIGGING
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Spouwmuur- en dakisolatie
– Zonnepanelen
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Grotendeels gemoderniseerd
– Vijf slaapkamers
– Deels voorzien van rolluiken
– Privacyvolle tuin op het zuiden
– Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april)

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Een leuke en functioneel ingedeelde, volledig geïsoleerde en goed onderhouden, sfeervolle eindwoning met een fraaie aangebouwde terrasoverkapping, waaronder u lekker kunt genieten.

Deze woning heeft een energielabel B en is o.a. nagenoeg volledig voorzien van in 2016 geplaatste kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren met HR++ glas en een in 2023 nieuw geplaatste H.R.-combiketel.
Daarnaast heeft deze woning een semi-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een gemoderniseerde toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime berging en 2 poorten.

E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken.
De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur met zijlicht en een buitenlichtpunt betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloer (welke is doorgelegd over gehele begane grond) en deels behangen wanden.
In deze hal bevindt zich een radiator met ombouw, de meterkast (met o.a. een in 2023 vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de toiletruimte, de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting naar de verdieping.

De gerenoveerde betegelde toiletruimte, met de voornoemde tegelvloer en gestucte wanden en plafond, is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heeft u middels een deur met glas toegang tot de sfeervolle, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²) met kunststof raampartijen met een draai-/kiepraam aan de achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en welke aan de achterzijde voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik. Naast de voormelde tegelvloer is dit woongedeelte afgewerkt met een schuurwerk plafond en gestucte wanden met één fraai behangen wand met fotobehang.
Tevens bevinden zich hier de glasvezelaansluiting en een praktische trapkast met de voormelde tegelvloer, legplanken en een lichtpunt.

Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de gezellige semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde tegelvloer, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een kunststof pui met een extra brede achterdeur en eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik naar de aangebouwde terrasoverkapping en achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een deels gemoderniseerde keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onderkasten en laden (incl. een carrouselkast) en deels betegelde en deels gestucte achterwanden, voorzien van een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een brede 5-pits inductiekookplaat, een brede RVS afzuigkap (uit 2023) en een ingebouwde een combi-oven/magnetron, vaatwasser (eveneens uit 2023) en een koel-/vriescombinatie.

Tegen de achtergevel van de woning is omstreeks 2015 over de volle breedte een fraaie, houten terrasoverkapping (van ± 21 m²) geplaatst, welke is voorzien van kunststof en licht doorlatende dakplaten, waardoor u van vroeg tot laat beschut en droog buiten kunt zitten.
Onder deze terrasoverkapping bevinden zich diverse stopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een poort vanaf/naar de gezamenlijke achterom voor maar 3 woningen naast de woning.

1e VERDIEPING:
Via de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een nette laminaatvloer (welke – zonder dorpels – is doorgelegd in de slaapkamers) en een deur naar de eveneens keurig afgewerkte trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam met melkglas in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met een hardglazen douchewand, een regen- én handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, met daarboven een spiegel met verlichting én verwarming, alsmede een stopcontact.
Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.

De 3 slaapkamers (van resp. ruim 6, 12 en 14 m²) zijn naast de voornoemde laminaatvloer eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en gestucte wanden.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een met fotobehang behangen achterwand.
In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en een losse 3-deurs kledingkast.
Slaapkamer 3 is daarnaast ook voorzien van een behangen woningscheidende wand en een voorzet-binnenwand.

2e VERDIEPING:
Via de eveneens fraai, met PVC afgewerkte trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een houten dakraam met zonwering aan de achterzijde en praktische bergruimtes met 2 schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als de achterzijde.
Deze voorzolder is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als op de 1e verdieping (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en deels behang en is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in juni 2023 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel.

Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 14 m²), met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel, alsmede van een (oud) houten dakraam aan de achterzijde. In deze kamer bevinden zich eveneens praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde met elk 3 schuifpanelen.

TUINEN & BERGING:
De voortuin is in 2022 netjes opnieuw aangelegd met grind op de bestaande klinkers/sierbestrating (zoals bij de buren) en een looppad van betontegels naar de voordeur.
Tegen de voorgevel van de woning bevindt zich t.p.v. het woonkamerraam een zonneluifel.

De eveneens in 2022 netjes opnieuw aangelegde, geheel middels betontegels verharde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 13,5 meter diep, geheel omsloten en vrij gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrije achterom met een afsluitbare poort aan zowel de zijkant vanaf/naar het buurpad als aan de achterzijde vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein met meerdere openbare parkeerplaatsen.
In deze tuin bevindt zich de eerder vermelde terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woning, diverse dubbele stopcontacten en een RVS afvoergootje en 2 lichtpunten tegen de gestucte gevel van de achterin gelegen berging.

Deze halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.11 x 3.89 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met gewapend, inbraakwerend HR++ (melk)glas, een betonvloer en een golfplaten dak, alsmede elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren (incl. de berging) zijn in 2016 vervangen door kunststof, met HR++ isolerende beglazing, inbraakwerend hang- en sluitwerk met 3-puntssluitingen op de deuren en elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de eetkamer, keuken en hoofdslaapkamer). De keukendeur is extra breed.
– De dakramen op de 2e verdieping zijn van hout met dubbele beglazing.
– De H.R.-combiketel is in juni 2023 geplaatst en recentelijk nog opnieuw onderhouden.
– Energielabel B.
– In 2023 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, bij het plaatsen van de inductiekookplaat in de keuken.
– De afzuigkap en vaatwasser in de keuken zijn in 2023 vernieuwd.
– In 2023 zijn de beide trappen in de woning gerenoveerd, met een PVC afwerking en verlichting t.p.v. de trap naar de 1e verdieping.
– In 2022 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw (onderhoudsvriendelijk) aangelegd.
– Op het achtergelegen, openbare binnenterrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

KORTOM: bent u op zoek naar een (nagenoeg) instapklare, sfeervolle en energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke overkapping en een uitstekende ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading,
wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Een leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en goed onderhouden tussenwoning met een fraaie aangebouwde tuinkamer, waarin u het gehele jaar door kunt genieten van de tuin, zonder last te hebben van de wind of regen.

Deze woning heeft een energielabel A en is o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en een in 2024 geplaatste H.R.-combiketel.
Daarnaast heeft deze woning een gemoderniseerde keuken-, toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een verzorgde achtertuin op zuidoost, met een berging en vrije achterom.

E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken.
De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke – over de oorspronkelijke plavuizenvloer – is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de beklede trapopgang naar de verdieping.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met een LED inbouwspot, is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje, alsmede een elektrische afzuiging.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²), met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, welke naast de voormelde laminaatvloer eveneens is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden.
In dit woongedeelte bevinden zich de glasvezelaansluiting en een schilderij ophangsysteem, alsmede een praktische trapkast met de voormelde laminaatvloer, legplanken en een lichtpunt.
Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met vinyl vloerbedekking, een verlaagd plafond met inbouwspots en de kunststof achterdeur met hordeur naar de aangebouwde tuinkamer.

Deze keuken is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’ hoekkastsysteem), halogeen spots onder de bovenkasten en diverse stopcontacten, een composiet aanrechtblad met achterwand en een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een 4-pits glazen gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser (uit november 2023), koelkast en vriezer.

Tegen de achtergevel van de woning is in 2022 over de volle breedte een fraaie, aluminium tuinkamer geplaatst, welke is voorzien van glazen dakplaten met elektrische, op afstand bedienbare zonwering, eveneens op afstand bedienbare inbouwspots en 6 hardglazen schuifwanden.
In deze tuinkamer bevinden zich een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken en diverse stopcontacten.

1e VERDIEPING:

Via de beklede trapopgang betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van tapijttegels (welke grotendeels – over de bestaande parketvloer – zijn doorgelegd in de slaapkamers aan de achterzijde) en spachtelputz wanden, alsmede een deur naar de trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met aluminium douchewanden met schuifdeuren met hardglas, een klein plateau, een handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, verlichting en een stopcontact.
Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 12 en 15 m²) zijn eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en t.p.v. de kamers aan de achterzijde elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. In het draai-/kiepraam van de hoofdslaapkamer bevindt zich daarnaast een inzethor.

De wanden van de hoofdslaapkamer zijn grotendeels afgewerkt met granol en deels behangen en slaapkamer 3 is volledig behangen en voorzien van een schilderij ophangsysteem.

In slaapkamer 2 (aan de voorzijde) zijn geen tapijttegels over de parketvloer gelegd en daar zijn de wanden afgewerkt met granol. In deze kamer bevindt zich een wandmeubel met kastruimte en een wastafel met een mengkraan, spiegel en verlichting, alsmede een separate staande (kleding)kast.

2e VERDIEPING:

Via de vaste, beklede trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke grotendeels is afgewerkt met een grenen plankenvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een deels betegelde vloer aan de achterzijde, met aldaar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in januari 2024 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt’ H.R.-combiketel (met bouwjaar: 2023).
Daarnaast bevinden zich op deze voorzolder, aan zowel de voor als achterzijde, grotendeels afgesloten bergruimtes onder de kaphelling, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en diverse stopcontacten.

Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²), met de voornoemde grenen plankenvloer en de met kunststof schroten afgewerkte woningscheidende wand. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een (in 2024 vernieuwd) ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering, alsmede van eveneens afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde en een enkele en een 2-deurs vaste kast.

TUIN & BERGING:

De flinke voortuin is netjes aangelegd met betontegels en een border met vaste planten en leibomen met sierappels en voorzien van een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning.

De eveneens keurig aangelegde, ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad.
Deze tuin met tuinverlichting is grotendeels betegeld, met een border met boomschors tegen de berging achterin.
Deze halfsteens berging (van ± 2.12. x 3.92 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met HR++ glas, een tegelvloer, elektra en lichtpunten en een (naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend) golfplaten dak.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Ruime en lichte hoekwoning met garage, zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, een zonnige tuin én de mogelijkheid om de woning naar eigen wens verder uit te breiden? Dan is deze woning, gelegen in een rustige straat nabij winkelcentrum Plantage, zeker een bezichtiging waard!

De woning staat op een mooi perceel van maar liefst 215 m² en beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de praktische indeling is er volop ruimte en komt er heerlijk veel daglicht de woning binnen. Bovendien beschikt u naast de woning over een garage, een vrijstaande stenen berging en een fijne tuin op het zuidoosten.

Entree en hal
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Een praktisch afdakje boven de voordeur zorgt ervoor dat u droog binnenkomt. Achter de voordeur bevindt zich de vestibule met garderobe, waarna u doorloopt naar de lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken.

Lichte woonkamer
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht centraal staat. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige, lichte sfeer en een mooie verbinding met de omgeving en de tuin. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Praktische keuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en biedt verrassend veel werk- en bergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een extra ladenblok met aanrechtblad, ideaal voor extra werkruimte. De kastenwand is voorzien van een inbouw koel-vriescombinatie en een apothekerskast, waardoor u over veel praktische opbergruimte beschikt.

Drie slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, wandcloset en handdoekradiator. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten.

Tweede verdieping met volop mogelijkheden
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanuit hier bereikt u een grote, vrij indeelbare ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: denk bijvoorbeeld aan het realiseren van twee extra slaapkamers of een mooie sportruimte. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of wanneer u behoefte heeft aan extra hobby- of logeerruimte.

Zonnige tuin op het zuidoosten
Een van de grote pluspunten van deze woning is de tuin op het zuidoosten. Hier kunt u optimaal genieten van de zon en is het heerlijk ontspannen na een lange dag. Zet de barbecue aan, nodig familie en vrienden uit en maak van de tuin een gezellige plek voor lange zomeravonden.

De vrijstaande stenen berging en garage aan de zijkant van de woning zorgen bovendien voor veel praktische bergruimte. Er is voldoende plek voor het stallen van fietsen, een scooter of motor en natuurlijk voor al uw overige spullen.

Kortom
Deze ruime hoekwoning combineert een rustige ligging, veel licht, een praktische indeling, een zonnige tuin, garage en volop uitbreidingsmogelijkheden. De woning biedt met drie slaapkamers en een grote tweede verdieping al veel ruimte, maar geeft u daarnaast de mogelijkheid om in de toekomst nog twee extra slaapkamers te creëren.

En dat alles op een royaal perceel van 215 m², op korte afstand van winkelcentrum Plantage.

Bijzonderheden
– hoekwoning met garage;
– 215 m² perceel;
– woonoppervlakte van 123 m²;
– cv-ketel (Vaillant) in 2023 vernieuwd;
– schilderwerk buitenzijde in 2026 uitgevoerd;
– in 2006 zijn de wanden en plafond op de begane grond in de hal en woonkamer glad gestuukt en alle
wandcontactdozen en schakelmateriaal vernieuwd;
– op loopafstand van het winkelcentrum Plantage en op fietsafstand van het centrum Beverwijk met o.a. NS-station,
restaurants, theater en bioscoop.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Dillenburgstraat 88, Breda

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen recentelijk gerenoveerd 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping in het appartementencomplex “Dillenburg”. Het appartement kijkt vrij uit over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat en ligt op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het appartement beschikt over energielabel B en een eigen berging met eigen parkeerplaats op afgesloten, beveiligd en verlicht binnenterrein. Er is een LIFT aanwezig.

Bouwjaar ca. 1998
Woonoppervlakte ca. 102m²

BIJZONDERHEDEN
– Ruim 3-kamerappartement op de 1e verdieping gelegen op een absolute top-locatie.
– Optimaal geïsoleerd met energielabel A (!)
– Appartement is recentelijk grotendeels gemoderniseerd met keuken, badkamer en het toilet.
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging gelegen op een afgesloten parkeerterrein
– De bevoorrading van de Albert Heijn gebeurt aan de achterzijde van het complex. Vanuit dit appartement wordt hier geen hinder van ervaren.

LIGGING EN OMGEVING
Vanaf deze prachtige locatie is het gevarieerde winkelaanbod van het Valkeniersplein alsmede een bushalte op korte loopafstand gelegen. Ook de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal en het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is op een enkele autominuut gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is compleet geïsoleerd en beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). In 2019/2020 is nagenoeg het gehele appartement gerenoveerd met onder andere de keuken, badkamer en het toilet.

SERVICEKOSTEN
Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 308,15 per maand. Hierbij zijn inbegrepen; watergebruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering.

CARPORT EN BERGING
Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 6m²) voorzien van elektra.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale hal/entree voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.

1E VERDIEPING:
ENTREE/HAL
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast (7 groepen en kookgroep), videofoon-installatie en garderobenis.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een prachtig uitzicht over het levendige Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen en geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het royale balkon met windscherm (ca. 9m²) en slaapkamer en staat in directe verbinding met de keuken.

KEUKEN (2020)
Moderne open keuken en compleet uitgerust met onder andere een rvs-spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries-combinatie en diverse (op) bergkasten/lades.

SLAAPKAMER (2)
slaapkamer I met uitzicht op het balkon/Prins Hendrikstraat en voorzien van een fraaie houten vloer en hardhouten kozijnen; (ouder)-slaapkamer II voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen met prachtig zicht over het Valkeniersplein;

INPANDIGE BERGING
Royale inpandige berging met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, HR-Combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILET (2019)
Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER (2019)
Moderne, royale badkamer met inloopdouche, ligbad, tweetal wastafels met meubel, praktische opbergkast en designradiator.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte. Maar liefst 164 m2 woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers vormen de basis van deze fijne gezinswoning. De begane grond heeft een living (woonkamer/keuken) van 65 m2 en is qua plattegrond onderscheidend ten opzichte van een gemiddelde woning. En opvallend is de vrije ligging van de achtertuin doordat deze aan een groenvoorziening grenst. Het huis heeft een C label , een recent vernieuwde CV ketel en 8 zonnepanelen. Om een goed idee te geven van de mogelijkheden bij deze woning hebben we een aantal impressie afbeeldingen toegevoegd !

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Welkom bij Oppermoeren 1, Breda

Ruime, energiezuinige vrijstaande woning (geschakeld met garage) met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met overkapping en een achterom. De woning is daarnaast voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2020), een lichte living, complete open keuken, modern sanitair (2019), 3 slaapkamers (eenvoudig 4 te realiseren) en tot slot een eigen wellnessruimte.
De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie in de kindvriendelijk buurt ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden met voldoende vrije parkeergelegenheid. In de directe omgeving vinden we een groot winkelcentrum, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Heerlijk rustig gelegen aan een leuke, gezellige woonstraat
– 12 zonnepanelen (2020)
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Desgewenst is de garage weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat
– 3 fijne slaapkamers, maar 4 eenvoudig te realiseren
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping, buitendouche en een achterom
– De doorstroomunit voor de stadsverwarming wordt gehuurd
– Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen.

TUIN
Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, borders met beplanting,
buitendouche, overkapping, waterkraan, praktische afscheiding voor de containers, een achterom en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin is daarnaast toegang tot de wellnessruimte en berging.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van een border met beplanting.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid naast de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILETRUIMTE (2019)
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 32m²) met laminaatvloer, airconditioning (2025) en praktische vaste trapkast voor voldoende bergruimte. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de tuindeur en aan de voorzijde in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Complete keuken in hoekopstelling en handige kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, 4 pits inductiekookplaat (2023), rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijn.

SLAAPKAMER II
Zeer royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en enorm veel lichtinval middels het VELUX-dakraam (met verduistering) en zijraam (met rolluik). Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers indien gewenst.

BADKAMER (2019)
Moderne, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met meubel,
inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter het knieschot, dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER (III)
Fijne zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer en veel lichtinval middels het VELUX-dakraam.

WELLNESSRUIMTE/SAUNA/BERGING
Vanuit de tuin is toegang tot de voormalig garage welke momenteel is opgesplitst in een wellness/sauna en een berging. De wellnessruimte beschikt over een ingebouwde finse sauna, dubbele (inloop) douche, inbouwspots, vloerverwarming en licht/electra. Vanuit deze ruimte is toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt veel opbergruimte, heeft ook vloerverwarmign en geeft middels een deur toegang tot de oprit aan de voorzijde.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze in 2025 grotendeels gemoderniseerde tweekapper met carport, ruime tuin en een viertal slaapkamers is gunstig gelegen in woonwijk “Nieuwenhof” in het dorp Lieshout. Diverse voorzieningen zoals school, speelgelegenheden, supermarkt, uitvalswegen en natuur in de directe omgeving te vinden.

Indeling.
Via de voortuin en oprit met carport is de entree bereikbaar. De fraaie met hout beklede voordeur geeft direct een gevoel van luxe en degelijkheid bij binnenkomst van de woning.

De hal is geheel vernieuwd en voorzien van een visgraat tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wand- en plafondafwerking, trapkast en een moderne toiletruimte.
De deels betegelde toiletruimte is luxe uitgevoerd en voorzien van een wandcloset, fonteintje met meubel. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt in lichte tinten.

De lichte woonkamer is voorzien van een visgraat tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en een erker aan de voorzijde waardoor er veel natuurlijke lichtinval is in de woning.
De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de keuken en middels de hoge raampartij een mooi zicht op de achtertuin.

De luxe keuken (2025) beschikt over alle gemakken! Zo is deze uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit (Bora), vaatwasser, koelkast en vrieskast en een combi-oven. De diverse kasten zorgen voor bergruimte in de keuken.
Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar.

1e verdieping.
Middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer met witte plinten, gestuukte wand- en plafondafwerking, een elektrisch rolluik en een airco-unit als extra comfort.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een nette laminaatvloer met witte plinten en een dakkapel.
Slaapkamer 3 (nu in gebruik als kastenkamer) kan uitstekend dienst doen als 3e slaapkamer op de verdieping en beschikt over een laminaatvloer en elektrisch rolluik.

De badkamer is netjes doch eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, staande toilet, vaste wastafel met onderkast en spiegel met verlichting.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de zolder bereikbaar. Deze ruime zolder voorzien van een groot dakraam kan uitstekend gebruikt worden als 4e slaapkamer.
Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer, tevens is hier de opstelling Cv-installatie aanwezig alsmede de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin.
De keurige achtertuin is prettig gelegen ten opzichte van de zon en biedt een goede privacy. De tuin is aangelegd met een fraai overdekt terras met lichtstraat en verlichting, gazon, achterom en toegang tot de carport middels een nieuwe poort. Ook de poort naar de achterom is vernieuwd in 2025.
In de tuin is tevens een stenen berging met verlichting aanwezig.

Bijzonderheden:
– In 2025 grotendeels gemoderniseerde tweekapper op fijne woonlocatie;
– Energielabel B;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– Ruime en zonnige achtertuin met achterom en carport;
– Luxe keuken (2025);
– Luxe en moderne toiletruimte (2025);
– Poorten in de tuin vernieuwd (2025);
– Airco aanwezig op de 1e verdieping;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals school, winkels, sportvoorzieningen, speelgelegenheden, natuur en uitvalswegen;
– Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning!

In verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en energieneutraal driekamerappartement (type bovenwoning) met energielabel A++, ruim balkon, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een rustige én centrale locatie in het hart van Strijp. Het appartement wordt omringd door groen en bevindt zich op loopafstand van het St. Trudoplein en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++ label), voorzien van vloerverwarming én koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– O.a. met eigen parkeerplaats, berging en ruim balkon op het zuiden;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar appartement;
– Gelegen op een rustige, groene woonlocatie in het hart van Strijp met vrij uitzicht;

VRAAGPRIJS: € 489.500,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio juni / juli)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit appartement is gelegen op een rustige en groene woonlocatie pal in het hart van Strijp (zijstraat van de Kerkakkerstraat), tegenover scouting Sint Rafael. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. In de directe omgeving is tevens voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak pleisterwerk en een nette PVC vloer.

HAL/ENTREE
Entree op de eerste etage (geen lift). Naast de voordeur is een garderobenis gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Indien gewenst is het mogelijk om, door het plaatsen van binnenwanden, een aparte entree te realiseren.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland. De keuken is luxe uitgevoerd met een Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, te weten: combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Via een schuifpui is het ruime dakterras bereikbaar.

OVERLOOP
Vanuit de woonkamer bereik je de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers.

TOILETRUIMTE
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een inbouwkast (blijft achter).
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²): Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en een verlichte en verwarmde spiegel.

TECHNISCHE-/ WASRUIMTE
Separate technische ruimte met o.a. de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Op het zuiden gelegen dakterras, afgewerkt met een overkapping en zonnescreens (ter overname). Vanuit het terras geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over groen en richting het stadscentrum van Eindhoven.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, gelegen direct achter het kleinschalige appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen in het hart van Strijp, in een groene en rustige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het St. Trudoplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eindhoven. Tevens zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++), voorzien van vloerverwarming en koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
– Vrije en groene ligging in het hart van Strijp, nabij het centrum;
– Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur;
– Servicekosten bedragen € 151,53 per maand;
– Gelegen op de eerste verdieping (geen lift);
– Eigen parkeerplaats aanwezig.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, gunstige ligging pal tegenover park en groen, in de gewilde woonwijk “Eckart” te Eindhoven.

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Instapklare, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen;
– Vernieuwde keuken en badkamer, evenals vloer- en wandafwerking;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Met serre/overkapping en dakkapel;
– Achtertuin pal op het zuiden;
– Rustige ligging tegenover park en groen, nabij natuurgebied “De Dommel”.

VRAAGPRIJS: € 489.500,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning ligt aan een rustige, groenrijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met een houtmotief tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk op de wanden en stuc-/spuitwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra ruime berg-/provisiekast en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met serre/overkapping. De open keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook hier is een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast;
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde met verlichte “walk-in” closet met kastenindeling;
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, momenteel als kledingkamer in gebruik. Schuifkastenwand kan verwijderd worden voor kantoor- of kinderkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): Zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BADKAMER:
Ruime en gemoderniseerde badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel, handdoekenkast en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) en omvormer zonnepanelen. Toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin op het zuiden met veranda/overkapping met glazen schuifwand, vrijstaande stenen berging en achterom. Onderhoudsvriendelijk door sierbestrating en kunstgazon.

LIGGING EN LOCATIE
Rustige, groenrijke woonomgeving in wijk “Eckart”, Woensel-Noord. Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Goede verbindingen met J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58; centrum Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Vernieuwde keuken en badkamer, inclusief vloer- en wandafwerking;
– Goede isolatie en verduurzaming (9 zonnepanelen);
– Begane grond met vloerverwarming;
– Achtertuin op het zuiden met overkapping/serre en eigen achterom;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Dakkapel aan achterzijde;
– Gunstige ligging nabij natuur, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Aan de Cornelis Matersweg 104 in Beverwijk staat deze charmante vrijstaande woning uit 1928, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een gebruiksoppervlakte van 113 m² en gelegen op een perceel van 187 m² biedt deze woning een verrassend complete en instapklare woonomgeving.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol en gezellig interieur. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt aan de voorzijde verrijkt door een prachtige erker die zorgt voor extra licht en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u het hele jaar door van een prettige leefruimte met veel daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet en een praktische bijkeuken met opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. De geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort.

In 2022 is de woning vanaf de eerste verdieping tot aan de nok volledig vernieuwd, waardoor u hier profiteert van hedendaagse luxe en kwaliteit. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de dakkapellen die over de gehele lengte aan beide zijden zijn geplaatst, is er opvallend veel ruimte en licht gecreëerd.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met praktische bergruimte en een fantastische slaapkamer die zich onderscheidt door maar liefst zes dakramen. Deze verdieping voelt heerlijk licht en ruim aan en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel C, negen zonnepanelen, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas is er sprake van een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

De tuin beschikt over een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Het geheel ademt nog altijd de sfeer van de jaren twintig, met behoud van karakteristieke details.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur, serre met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee dakkapellen aan beide zijdes over de volle lengte, twee slaapkamers en een badkamer v.v. douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie en toegang naar slaapkamer met zes dakramen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vloerverwarming gehele begane grond;
– 9 zonnepanelen (2023);
– gehele dak vernieuwd in 2022:
– twee lange dakkappellen geplaatst aan beide zijde 2022:
– nieuwe badkamer 2022:
– gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
– lichte serre met schuifpui;
– royale achtertuin met grote schuur;
– dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde “Bomenbuurt” op loop/fietsafstand van het centrum van Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen aan de Sierra Nevada 64 in Assendelft betekent wonen in een moderne, kindvriendelijke omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 2008, ligt in het populaire Parkrijk, een groene en rustige wijk in Saendelft. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de ruimte en het comfort van een eigentijds huis, én de gezelligheid van een buurt waar kinderen nog buiten kunnen spelen.

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Dommeldal, gelegen in de zeer gewilde wijk ’t Eigen in Breugel. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een comfortabele en lichte leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar volop genoten kan worden van rust, zon en privacy. Mocht u willen uitbouwen, geen probleem, u houdt nog voldoende tuin over.

Daarnaast biedt de woning een goed isolatieniveau dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv ketel en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én energiezuinigheid.
De ligging is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, natuurgebied (letterlijk op steenworp afstand van het huis) en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Op de grond van de hal ligt een houten vloer en de wanden zijn deel behangen en deels voorzien van fraai stucwerk.

Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van 7 groepen, 1 krachtgroep, 1 zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van deels behangen en deel betegelde wanden, fonteintje en staande closet.

Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Houten kozijnen aan de voorkant is voorzien van dubbele beglazing en aan de achterkant is een nieuwe kunststof schuifpui (2023) geplaatst voorzien van HR++ beglazing waar u een heerlijk uitzicht hebt op de groene tuin. Op de vloer ligt de voormelde houten vloer en de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk.

Dichte keuken uit 2017 is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een ruime trapkast waar proviand in opgeborgen kan worden. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,60m x 3,73m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,10m x 3,73m) voorzien van balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk stalen rooster. Daarnaast beschikt deze kamer over eigen wasbak.
Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,64m x 2,24m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer (voorzijde; afmetingen 1,66m x 2,24m, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt over de verdieping. Bergruimte met omvormer zonnepanelen (2025).

Slaapkamer 4 voorzien van riant dakkapel met houten kozijnen en HR++ beglazing. Wasruimte voorzien van vinyl vloer, aansluitingen wasapparatuur en een gloednieuwe zeer zuinige CV ketel uit 2025 (Remeha Avanta Ace 28c CW4 en is voorbereid om samen te werken met een hybride warmtepomp).

TUIN, OPRIT & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit waar 1,5 auto op geparkeerd kan worden. Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van o.a. omheining, vaste beplanting en sierbestrating. Aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
– De woning is voorzien van HR++ beglazing (2017), dakisolatie (bouwjaar), Spouwmuurisolatie (2017), cv ketel (2025) en 6 zonnepanelen (2025).
– Kozijnen achterzijde boven, de dakrand en (nieuwe) betimmering onder het afdak bij de voordeur is gedaan door een schildersbedrijf, ca. in 2022. De kozijnen beneden en bij het balkon is door eigenaar zelf geschilderd ook in ca. 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018.
– Energielabel B.
– Een prachtig gelegen tweekapper met garage en heerlijke tuin, tegen het Dommeldal natuurgebied!
– Woonoppervlakte 122 m² (ingemeten).
– Inhoud circa 490 m³ (ingemeten).
– Perceeloppervlakte 255 m².
– Bouwjaar circa 1972.
– Aanvaarding in overleg.

ENGLISH BELOW
Instapklare en energiezuinige woning (A++) met vier slaapkamers en zonnige tuin in Brandevoort!

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een uitstekende locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning in de populaire wijk Brandevoort.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, een complete keuken en een verzorgd aangelegde achtertuin met overkapping op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, scholen, BSO’s, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, het NS-station, uitvalswegen en de Ecozone (natuur) zich op korte afstand. Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming.

De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. Dankzij de openslaande tuindeuren en de ligging op het zuiden geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens en Neff), waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en een geïntegreerde vaatwasser.

Eerste verdieping

De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en een groot dakraam voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen douchewand, een ligbad, een wandcloset en een brede wastafel met badmeubel. Ventilatie vindt plaats via mechanische ventilatie en een dakraam. In de badkamer ligt tevens vloerverwarming waardoor het extra comfortabel is tijdens de koudere maanden.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam is hier tevens natuurlijke ventilatie mogelijk.

De vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer en een dakraam. Onder de kapschuinte bevindt zich praktische bergruimte.

Bergzolder

Via een vlizotrap vanuit de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Tuin

De verzorgd aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een aluminium overkapping met verlichting, een vlonderterras, kunstgras en borders met beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en verlichting. Tevens is er een achterom aanwezig via het gemeenschappelijke achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare en goed onderhouden woning
– Energielabel A++
– Vier volwaardige slaapkamers
– 11 zonnepanelen aanwezig
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Complete keuken met inbouwapparatuur
– Moderne en luxe badkamer
– Dakkapel in 2025 geschilderd
– Overige buiten schilderwerk is in de afgelopen jaar verricht
– Gelegen op korte afstand (<8 min lopen) van alle gewenste voorzieningen
– Zonnige achtertuin op het zuiden
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.
__________________________________________________________________________________________

Move-in ready and energy-efficient home (A++) with four bedrooms and a sunny south-facing garden in Brandevoort!

Are you looking for a move-in ready, energy-efficient home in an excellent location? Then we would be delighted to invite you to view this attractive property located in the popular neighbourhood of Brandevoort.

The house features four bedrooms, a modern bathroom, a fully equipped kitchen, and a well-maintained south-facing garden with a covered terrace. The property is conveniently located close to shops, schools, sports facilities, a health centre, the NS train station, main roads and the Ecozone nature area. In short, comfortable living with all amenities within easy reach.

Layout

Ground floor

The landscaped front garden provides access to the entrance of the house. The hallway features a PVC floor with underfloor heating and provides access to the meter cupboard, modern toilet room, and the staircase to the first floor.

The toilet room is fully tiled in a modern style and equipped with a wall-mounted toilet and washbasin.

The spacious living room is also finished with a PVC floor with underfloor heating and neatly plastered walls. The French doors to the garden and the south-facing orientation provide pleasant natural light throughout the day. A practical storage cupboard under the stairs is also present.

The open-plan kitchen is located at the front of the house and arranged in a corner layout, offering plenty of workspace and storage. The kitchen is equipped with several built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, freezer, oven and integrated dishwasher.

First floor

The landing with laminate flooring provides access to three bedrooms and the bathroom.

The master bedroom is located at the rear of the house and features laminate flooring and a large roof window, providing natural light and ventilation.

Bedroom two is situated at the front of the house and features a dormer window and laminate flooring.

Bedroom three is located at the rear of the house and is equipped with a roof window and laminate flooring.

The bathroom is modern and luxuriously finished. It includes a walk-in shower with thermostat mixer tap and glass shower screen, a bathtub, a wall-mounted toilet and a wide washbasin with vanity unit. Ventilation is provided by mechanical ventilation and a roof window.

Second floor

The second floor can be reached via a fixed staircase. On the landing you will find the connections for washing equipment and the central heating installation. A roof window provides natural ventilation.

The fourth bedroom features a PVC floor and a roof window. Additional storage space is available under the sloping roof.

Storage loft

A loft ladder from the landing provides access to the storage attic, ideal for additional storage space.

Garden

The well-maintained rear garden is south-facing and features an aluminium covered terrace with lighting, a deck terrace, artificial grass, and plant borders.

At the rear of the garden there is a wooden storage shed with electricity and lighting. The garden also has rear access via a shared pathway.

Key features:
– Move-in ready and well maintained home
– Energy label A++
– Four bedrooms
– Equipped with 11 solar panels
– Underfloor heating on the ground floor
– Fully equipped kitchen with built-in appliances
– Modern and luxurious bathroom
– Located close to all amenities
– Sunny south-facing garden
Interested in this property?
Please contact us to schedule a personal viewing. We would be happy to show you this home.