In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime, verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met o.a. zwembad, overkapping, ruime garage, eigen oprit, grote dakkapel en maar liefst vijf slaapkamers! Deze woning is gelegen op een rustige woonlocatie, op korte afstand van winkelcentrum “Coevering” en natuurgebied de Strabrechtse Heide.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
Betreft een zeer goed onderhouden woning, welke de afgelopen jaren volledig is verduurzaamd, o.a. met (grotendeels) nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe C.V.-ketel, spouwmuurisolatie en 19 zonnepanelen;
Ruime en courante gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers;
Voorzien van o.a. een vaste overkapping, eigen oprit, ruime garage en een zwembad;
Voorzien van rolluiken;
Gunstige ligging op korte afstand van natuurgebied de Strabrechtse Heide, winkelcentrum Coevering en het centrum van Geldrop.

VRAAGPRIJS: €550.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio september 2026)

INDELING VAN DE WONING
Deze ruime woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit en garage is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met een prettig ingedeeld eet- en zitgedeelte en een sfeervolle haardpartij. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met overkapping. Tevens is er een open verbinding met de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.

KEUKEN
Keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is fraai afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is via een loopdeur eveneens de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werk-/kleedkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): Gelegen aan de achterzijde en ingericht als kinderkamer;
Slaapkamer 4 & 5: Gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder, twee slaapkamers en een technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakraam. De vijfde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig onder de kapschuinte.

GARAGE
Ruime inpandige garage met meterkast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting en een zwembad. Tevens beschikt de tuin over een overdekt terras en een houten berging, waar zich o.a. de pomp ten behoeve van het zwembad bevindt. Via de garage is er een eigen achterom aanwezig. Vanuit de ruime tuin geniet u van veel privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie aan de rand van de wijk Coevering in Geldrop. De straatnaam zegt het al: Bosrand ligt direct tegen een bosrijke omgeving, met het uitgestrekte natuurgebied de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hierdoor geniet u van een ideale combinatie van wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonomgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met voornamelijk gezinnen en een rustige verkeerssituatie. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportaccommodaties. Het overdekte winkelcentrum Coevering ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Geldrop is eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het treinstation en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting o.a. Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning bezichtigen?
Bel 040 218 00 78 en plan een bezichtiging met uw makelaar Tim de Rouw.

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking in de geliefde Broekpolder!

Aan een rustige straat in het populaire deelplan Ladder 2 van de Broekpolder staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 2009. De woning is gelegen op een perceel van 135 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 128 m². Dankzij de moderne afwerking, de uitbouw aan de achterzijde, een vernieuwde keuken en badkamer én energielabel A is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en dankzij de grote schuifpui geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De eveneens in 2024 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte met een dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, station Heemskerk en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, trapkast en een open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer mogelijk) met dakkapel, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mv-box en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is uitgebouwd aan de achterzijde;
– toilet, keuken en badkamer vernieuwd in 2024;
– gestuukte muren en plafond;
– mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de tweede verdieping;
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid;
– zeer kindvriendelijke buurt;
– alle voorzieningen in nabijheid zoals sportclubs, scholen, supermarkten, wijkpark “de Vlaskamp” en het NS-station
Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen met allure! Dit prachtig gelegen, goed geïsoleerde en ruime appartement in de “Teerlincx Staete” in hartje Someren beschikt over alle gemakken om heerlijk centraal te kunnen wonen met uitzicht over het Wilhelminaplein met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een luxe en complete keuken, royale living, grote slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en in het souterrain een parkeerplaats, berging en een eigen afgesloten garagebox!

Entree complex. De entree is voorzien van videofoon installatie en brievenbussen en geeft middels een riante hal toegang tot de lift en trappenhuis van het appartementencomplex.

Eerste verdieping
Via het verzorgde portiek is de entree van het appartement bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

De toiletruimte is geheel betegeld in lichte tinten en voorzien van een modern wandcloset.

Living
De living is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het Wilhelminaplein en kunnen de dubbele deuren volledig open gezet worden (frans balkon) waardoor men vanuit het appartement heerlijk wegkijkt over het plein. Door de goede (geluids)isolatie is het binnen rustig en comfortabel. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden.

De woonkamer is vrij indeelbaar en biedt desgewenst de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

Keuken
De open keuken is luxe en compleet uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het composieten werkblad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de diverse boven- en onderkasten is er volop bergruimte.

Slaapkamer
De riante slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over directe toegang tot de badkamer en-suite.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, bidet, waskom op meubel en een ruime inloopdouche met zitje. De douche is voorzien van inbouwkranen en een comfortabele rainshower.

Bijkeuken
De bijkeuken is een praktische ruimte met tegelvloer en vaste kast. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en boiler, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Souterrain
Het souterrain is inpandig bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen en bergingen.

Uniek aan dit appartement is de combinatie van een eigen parkeerplaats én een ruime garagebox met elektrische sectionaaldeur, verlichting en elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging met elektra, geschikt voor de opslag van huisraad en fietsen.

Bijzonderheden:
– Mooie centrale locatie in hartje Someren met alle gewenste voorzieningen letterlijk binnen handbereik;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Lift aanwezig;
– Energielabel A;
– Maandelijkse kosten VVE € 265,-, hierin zitten het basisonderhoud, opstalverzekering en brandverzekering inbegrepen;
– Een parkeerplaats én een ruime garagebox in het souterrain aanwezig;
– Ruime living met mogelijkheid voor een extra (2e) slaap- of werkkamer;
– Complete open keuken voorzien van alle gemakken;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom een verrassend appartement welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen;
– ERA Focus makelaars maakt graag een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging.

Aan een rustige, doodlopende woonstraat in de geliefde wijk ‘Genderbeemd’ (stadsdeel Gestel) ligt deze verrassend ruime, aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning met een aanpandige garage, een flinke voortuin met parkeergelegenheid en een aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een stenen berging.

Deze grotendeels gemoderniseerde en geïsoleerde woning is prima afgewerkt en onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een keurige, ruime badkamer.

E.e.a. bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan het ‘Nelson Mandela’ park, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich het winkelcentrum Kastelenplein, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe omgeving. Ook zijn diverse huisartsenpraktijken, apotheken en andere zorgvoorzieningen nabij gelegen en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij meerdere bushaltes in de omgeving, goede fietsverbindingen richting het stadscentrum en Veldhoven en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A67 en de N2. Ook ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn vlot bereikbaar.

KORTOM: EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN RUSTIGE, CENTRALE WOONLOCATIE.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime, aangebouwde hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje), de toiletruimte en de deuren naar de inpandige berging en het woongedeelte.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer en eveneens een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een designradiator en een ventilator met vertraagde start.

De inpandige berging annex bijkeuken is, naast de eveneens vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, afgewerkt met een verlaagd stucwerk plafond en voorzien van verwarming en elektra.

De royale woonkamer (van ± 42 m²) is voorzien van grote raampartijen in kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de voor- en achtertuin.
Deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, massieve eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels met glad stucwerk en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond. In deze woonkamer bevindt zich een gestucte schouw met een sfeervolle open haard, alsmede de spiltrap naar de 1e verdieping met daaronder de toegang tot de kruipruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met de voornoemde parketvloer, glad gestucte wanden, een schuurwerk plafond en de kunststof deur naar de achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een moderne, in 2016 geplaatste ‘Van Diessen’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met ‘soft close’ laden met een besteklade en een bovenkastje met inbouwspots, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde ‘Siemens’ vaatwasser en heteluchtoven en een grote ‘Liebherr’ koelkast, alsmede een plafondkoof met inbouwspots, 2 legplankjes en diverse dubbele stopcontacten.

1e VERDIEPING:
Aan de bovenzijde van de spiltrap bevindt zich de deur naar de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer alhier. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en handmatig bedienbare rolluiken.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraampje met een inzethor in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
Deze badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met een handdouche met mengkraan, een douche met een hardglazen cabine, een kunststof douchebak, een (hand)douche met thermostaatkraan en afzuiging met een vochtsensor, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, een grote spiegel en een scheerspiegel, alsmede een separaat 2-deurs hoekkastje en een designradiator.

2e VERDIEPING:
De ruime voorzolder op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam aan de achterzijde en een ‘Velux’ dakraam aan de voorzijde.
Op deze voorzolder bevinden zich een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een glazen planchetje, een spiegel en een lichtpunt tegen een gedeeltelijk betegeld achterwandje, de opstelplaatsen met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (met een betegelde lekbak voor de wasmachine), bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor als achterzijde, alsmede een C.V.-ruimte/kast met daarin de opstelling van de H.R. combiketel (Remeha Avanta Ace; bouwjaar: 2022).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime, extra (slaap)kamers (van resp. ± 9 en 12 m²) op deze verdieping, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren, inbouwspots in de plafonds, verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling.

VOOR- EN ACHTERTUIN, GARAGE & BERGING:

De ruim 10 meter diepe voortuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders met vaste planten en een Magnoliaboom.
Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein en t.p.v. het raam van de woonkamer bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare zonneluifel.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de aangebouwde halfsteens garage (van ± 2.94 x 5.82 m.) met een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur aan de voorzijde en een houten loopdeur en valraampje, alsmede een brievenbus in de zijgevel.
Deze garage is daarnaast voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een koudwaterkraan.

De eveneens ruim 10 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen aan de beide zijden en een gemetselde muur met een afsluitbare poort aan de achterzijde.
Ook deze tuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en een lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische, halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.92 x 2.94 m.) met een vernieuwd stalen golfplaten dak met een recent vernieuwde dakgoot, een houten loopdeur en glazen bouwstenen in de achtergevel. Daarnaast is deze berging ook voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een vliering met 2 losse trappen.

ALGEMEEN:
• Deze in 1976 gebouwde woning is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd en in 2007 voorzien van de dakkapellen.
• Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede geheel (grotendeels HR++) isolerende beglazing in de grotendeels kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeur.
• Energielabel C.
• De buitenkozijnen, ramen en voordeur in uitbouw van de voorzijde en het ‘Velux’ dakraam Zijn uitgevoerd in hout.
• De ‘Van Diessen’ keukeninstallatie met inbouwapparatuur is in februari 2016 geplaatst.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, uitbouwmogelijkheden en volop potentie in de gewilde wijk De Gentiaan!

Welkom aan de Roerlaan 35 in Son en Breugel. Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Gentiaan, een groene en gezellige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden op korte afstand en een snelle verbinding naar de A50 binnen enkele minuten. De woning bevindt zich aan het einde van een sfeervol hofje met weinig verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige plek voor spelende kinderen. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Sonse bossen en het Oude Meer vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. In de straat worden bovendien regelmatig leuke activiteiten en buurtinitiatieven georganiseerd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.

De woning biedt een zeer royale hoeveelheid leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Hoewel rekening gehouden moet worden met kosten voor modernisering, biedt het huis alle mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele woning voor de toekomst te creëren. Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden voor een uitbouw, zoals het vergroten van de leefruimte op de begane grond of het realiseren van gigantische woonkeuken.

Ruimte en indeling

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ruim 40m², met een gezellige open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende keuken (met kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser) biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een geweldige woonkeuken te creëren.

Een ander pluspunt is de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is. Dat maakt dat deze garage ook prima om te toveren is tot een kantoor aan huis of hobbykamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.

De tweede verdieping biedt door de aanwezigheid van een dakkapel nog een riante vijfde slaapkamer, ideaal voor het grote gezin, of als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vinden we hier extra bergruimtes en de ketelopstelling (Nefit, 2017)

Fijne buitenruimte

Het perceel is ruim 10 meter breed en biedt daarmee een prettig gevoel van ruimte. De woning staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel, een gazon en ruime borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek voor ontspanning en samenzijn!

Samengevat

Roerlaan 35 is een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een mooie kans om een royale gezinswoning geheel naar eigen wens te transformeren en hier een geweldige woning voor de toekomst te realiseren.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime woning in Son en Breugel.

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch, Topaasring 59, Eindhoven. Snelle aanvaarding mogelijk!

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Eenvoudig van energielabel B naar A!

Uit berekeningen die wij hebben laten uitvoeren, blijkt dat deze woning eenvoudig van energielabel B naar energielabel A kan worden verbeterd. Deze stap wordt al bereikt door het plaatsen van slechts zeven zonnepanelen.

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

Move-in Ready Family Home with Beautiful Views in Sought-After Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Quick move-in possible!

Welcome to Topaasring 59 – a modern, well-maintained terraced house with an open view over a green playground, located in the popular Blixembosch neighborhood. This move-in ready home offers not only space, comfort, and privacy, but also an ideal location close to major hotspots such as ASML, the High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven, and the International School Eindhoven. In short: the perfect home for families and expats alike!

Easily upgraded from energy label B to A!

Based on calculations we have had carried out, this property can easily be improved from energy label B to energy label A. This step can already be achieved by installing just seven solar panels.

Highlights:

Unobstructed view of a playground at the front

Quiet location in a child-friendly neighborhood

Excellent accessibility to ASML, HTC, and major highways

Close to shops, (international) schools, and nature areas

Move-in ready!

Layout

Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet, meter cupboard, and staircase. The generous living room was extended at the rear in 2007 and features sliding doors that let in abundant natural light. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. Under the stairs, you’ll find a practical storage cupboard. The open kitchen (installed in 2007) is fully equipped with modern appliances, including a combi-oven (2025), dishwasher (2020), 4-burner gas hob with extractor hood, and a fridge-freezer combination.

First floor:
This floor offers three bedrooms, two of which are spacious. The fully equipped bathroom features both a bathtub and a shower, as well as a toilet and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the generous attic floor with a landing, central heating system, and connections for a washer and dryer. The large fourth bedroom is surprisingly spacious thanks to two plastic dormer windows (installed in 2015), making it ideal as a home office, hobby room, or guest room. Both dormers are fitted with roller shutters.

Garden and garage:
The low-maintenance northwest-facing garden includes an electric sun awning. At the rear of the garden, you’ll find an adapted 2/3 garage, accessible by car. If desired, it can easily be converted back into a full-sized garage. There is a small annual contribution of only €15 for maintenance of the shared rear area providing access to the garage.

Are you looking for a spacious, energy-efficient, and beautifully finished home in a prime location in Eindhoven?
Then Topaasring 59 is definitely worth a visit!

OPEN HUIS ZATERDAG 27 JUNI VAN 10.30 TOT 12.00 UUR. JE BENT OP DAT MOMENT VRIJ OM DE WONING ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN!

Deze moderne, luxe, gasloze tussenwoning met energielabel A +++ is gelegen in een rustige nieuwbouwwijk in Gouda. De woning is gebouwd in 2025 en biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een installatieruimte, een luxe badkamer en een stijlvolle moderne keuken. Dankzij moderne technologieën zoals klimaatbeheersing en een warmtepomp geniet je van een comfortabel en duurzaam woonklimaat. De achtertuin is privé en sfeervol aangelegd met bestrating, kunstgras en groene beplanting. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westergouwe combineert met deze woning comfort, ruimte en een prettige woonomgeving op een aantrekkelijke locatie.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, luxe, volledig betegeld toilet, een kast met boiler/warmtepomp en de trapopgang. Vervolgens bereik je de lichte woonkamer met een ruime trapkast. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend. De woonkamer is voorzien van een cinewall met elektrische haard, wat een extra luxe uitstraling geeft.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke moderne keuken, uitgevoerd in bruine tinten met een grijze marmerlook werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over extra opbergruimte door de ruime kasten. Door de grote raampartij valt veel licht binnen wat een open uitstraling geeft.
Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, apparatuur van Siemens Studioline: inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser en koelvriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap van AEG.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en zijn voorzien van grote ramen. Dit zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Via dit raam met Frans balkon heb je een prachtig uitzicht over de groene omgeving.
De badkamer is luxe ingericht en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Door de marmeren tegels achter de douche krijgt de badkamer een luxe en hotelachtige sfeer.

Tweede verdieping
Via de dichte trapopgang kom je op de tweede verdieping. Hier bevind zich ook een ruime slaapkamer en de technische ruimte waar zich ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden. Deze ruimte kan gemakkelijk omgetoverd worden tot een vierde slaapkamer.

Tuin
De voortuin is keurig bestraat. De achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een hardhouten afscheiding met hardhouten tuindeur. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, kunstgras en met beplanting. Aan de achtergevel zit aansluiting voor eventuele zonneschermen bevestigd. Daarnaast is er een ruime praktische berging aanwezig met betonnen vloer en elektrische aansluitpunten. Via de tuin loop je door naar het mandeling perceel waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. Indien gewenst kan daar een laadpaal op aangesloten worden.

Gevel
De gevel wordt gesierd door een karakteristieke, handgemaakte schildsteen. Dit bijzondere detail sluit perfect aan bij de authentieke bouwstijl van de woning en geeft een subtiele knipoog naar het historische karakter van Gouda.

Bijzonderheden
– Tussenwoning (bouwjaar 2025)
– Woonoppervlakte ca. 123 m²
– Energielabel A +++
– Tuin op zuidoosten
– Gehele woning is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking
– Alle verdiepingen hebben vloerverwarming en vloerkoeling
– Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
– Boiler/warmtepomp
– Luchtbeheersingssysteem
– 7 Zonnepanelen
– Eigen parkeerplaats op mandelig terrein VVE kosten: € 25,-
– Rustige ligging in populaire en kindvriendelijke Westergouwe
– Oplevering in overleg

Een huis dat tot in de puntjes klopt. Dit bijzonder smaakvolle herenhuis is gelegen op een hoek met veel privacy, een uitmuntende afwerking, energielabel A+++, gasloos gebouwd en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein (met laadpaal), fraai aangelegde tuin en een woonkeuken waar je van kunt dromen! Maak snel een afspraak om dit plaatje van binnen en buiten te komen bekijken!

Indeling.
Bij binnenkomst in de lichte hal is er een garderobe aanwezig voor je jassen en verder is deze ruimte voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is ruim uitgevoerd met automaten en aardlekschakelaars en glasvezel internet, tevens is er een waterontharder aanwezig.

De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over een hoogwaardige lavasteen gietvloer, wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal betreedt je de sfeervolle leefkeuken met een oase van licht door de raampartijen aan de zij-, voor- en achterzijde. Ook de keuken is voorzien van de lavasteen gietvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk.

De keuken is een volledig op maat gemaakte keuken voorzien van alle gemakken. Zo is deze voorzien van composieten werkblad, Quooker kraan, manshoge koelkast, vaatwasser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, diverse lades en kasten en dat alles met een geweldig contact met de groene achtertuin welke middels openslaande tuindeuren te bereiken is.

In de keuken is veel ruimte aanwezig voor een grote eethoek en eventueel een werk-/ speelhoek.

1e verdieping.
De royale living bevindt zich op deze verdieping, door zijn grootte zijn diverse indelingsopties mogelijk. De zithoek is nu gesitueerd aan de achterzijde, ook hier geniet men van veel lichtinval door de raampartijen aan drie zijden. De lavasteen gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, in het plafond zijn inbouwspots aanwezig.
Aan de voorzijde van de living is een werkplek gecreëerd met een vast bureau.

2e verdieping.
Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer en een tweetal ruime slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

De luxe badkamer is een plek om heerlijk te kunnen ontspannen, de ruime inloopdouche biedt voldoende ruimte, een wandcloset en wastafel met meubel maakt het plaatje compleet. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor, naast de aanwezige mechanische ventilatie, ook natuurlijk geventileerd worden.

3e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, laminaatvloer, verwarming en is nu in gebruik als sportruimte.

De wasruimte/stookruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de diverse apparatuur van de woning waaronder de warmtepomp, boiler, balansventilatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een droogrek.

Tuin.
De stadstuin is een ware oase van groen. De tuin is prachtig aangelegd met diverse vaste beplantingen, een wandelpad, eigen achterom naar de zijstraat en bovenal heel veel privacy!

De berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslaan van spullen.

De afgesloten toegangspoort geeft toegang tot het binnenterrein met de parkeerplaatsen. De parkeerplaats behorende bij de woning ligt vlakbij de tuin en daardoor snel bereikbaar met boodschappen etc. Als extra comfort is er een eigen laadpaal aanwezig zodat ook elektrische rijders hier aan huis kunnen laden!

Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afgewerkte hoekwoning (2023) te koop nabij de sfeervolle Veste van Brandevoort;
– Alle gewenste voorzieningen op loopafstand waaronder, winkels, scholen, horeca, NS-station, sportgelegenheden, Ecozone wandelgebied en gezondheidscentrum;
– Energielabel A+++ (gasloos gebouwd) dus klaar voor de toekomst;
– Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, extra comfort in de warme maanden dus;
– Een drietal ruime slaapkamers;
– Luxe maatwerk keuken;
– Moderne badkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal op het binnenterrein;
– Fraaie bouwdetails verwerkt zoals zinken hemelwaterafvoeren, bakgoten met sierlijst, en elementen in het metselwerk;
– Kortom een plaatje waar u letterlijk zo in kunt trekken! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging met ons kantoor!

In verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand, gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk rustige en groene locatie doch dichtbij voorzieningen!

Aan de Amundsenlaan 10 in Eindhoven bevindt zich deze vrijstaande, uitgebouwde bungalow op een uitzonderlijk rustige en groene locatie. De woning ligt vrij, met volop privacy en natuur rondom, en mag een verborgen parel worden genoemd. Ondanks deze rustige ligging woont u hier verrassend centraal: winkelcentrum WoensXL, het stadscentrum van Eindhoven, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De bungalow is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een vrijstaande garage. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is deze woning uitermate geschikt voor comfortabel, praktisch en toekomstbestendig wonen.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde vrijstaande bungalow met onder andere twee slaapkamers en een eigen garage;
– Unieke vrije ligging met goede leefruimten en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en optimale lichtinval;
– Rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Ruim perceel van maar liefst 361 m², voorzien van diverse opstallen en een overdekt terras;
– In de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

VRAAGPRIJS: € 585.000,-
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan een autoluw woonhofje. Naast de eigen garage, welke pal grenst aan en toegankelijk is vanuit de tuin, zijn er tevens openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. De woning is rondom vrij gelegen en grenst direct aan groenvoorzieningen en natuur, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

HAL / ENTREE
Ruime L-vormige ontvangsthal met toegang tot de meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer met achtergelegen badkamer en een tussenportaal dat leidt naar de technische ruimte/inpandige berging en de tweede slaapkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige living met haardpartij heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en eventueel een tweede zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer bereikt u de separate woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en badkamer en-suite.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Gelegen in de aanbouw en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin.

BADKAMER
De badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGING / WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2016). Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de entree.

BUITENRUIMTE / BIJGEBOUWEN / GARAGE
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere (zonne)terrassen, waarvan een deel overdekt. Door de ligging aan park en groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast zijn er een kunststof berging en een tuinhuis aanwezig. In het tuinhuis bevindt zich een infraroodsauna, welke achterblijft.
De ruime garage is direct vanuit de tuin toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

LIGGING EN LOCATIE
De vrijstaande bungalow ligt aan een rustig, autoluw woonhofje pal achter de Europalaan, in de wijk Oude Toren te Eindhoven. Vanuit deze locatie zijn winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis op korte fietsafstand bereikbaar. WoensXL biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder praktisch en comfortabel maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande, uitgebouwde bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma;
– Gelegen aan een autoluw woonhofje met directe ligging aan groen en park;
– Optimale privacy door vrije ligging rondom;
– Grote raampartijen en schuifpui zorgen voor uitstekende lichtinval;
– Ruim perceel van 361 m² met meerdere terrassen en bijgebouwen;
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, direct bereikbaar vanuit de tuin;
– Centrale ligging nabij WoensXL, ziekenhuizen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Albert’s Hoeve staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie uitbouw en opbouw uit 2014, energielabel A en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand autoverkeer, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en bewoners optimaal kunnen genieten van rust en wooncomfort.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime, tuingerichte woonkamer met openhaard vormt het hart van de woning en biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de verzorgde achtertuin, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het buitenleven hier een verlengstuk van de woning wordt.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. Deze is ingericht met een douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met twee kranen, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor een gezin.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gebouwd in 2000, goed geïsoleerd, voorzien van een zonneboiler en beschikt over energielabel A. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

De ligging is zonder meer ideaal. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Daarnaast ligt het fraaie Landschapspark Hendriksveld om de hoek en zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer twintig minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Een woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met open haard en openslaande deuren die toegang geven naar de verzorgde achtertuin, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer v.v. toilet, douche en dubbele wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie box en wasmachine/droger, toegang naar twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra met een gezellige aangebouwde houten overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2000 en opgebouwd in 2014;
– massief eiken houten vloer begane grond;
– vijf slaapkamers;
– buitenschilderwerk 2024/2025;
– rolluiken achterzijde eerste verdieping en voorzijde tweede verdieping;
– vrijstaande houten berging met overkapping;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Fu.nda

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Koninginnepage 21 in Someren; een moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2018 die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt. Met maar liefst 160m² aan gebruiksoppervlakte wonen, combineert deze woning ruimte en comfort met een uitzonderlijk fijne ligging aan een speelveld in de populaire woonwijk Waterdael III. Hier woon je rustig, veilig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is sinds de bouw uitstekend onderhouden en recent deels gemoderniseerd, waardoor deze zich in een op en top staat bevindt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra ruimte aan de zijkant van de woning, is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De hoogwaardige afwerking, moderne installaties en complete isolatie maken dit huis volledig instapklaar, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Op de begane grond biedt de woning naast de royale leefruimte en keuken, een wasruimte/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment ingericht als open slaapruimte maar met geringe investering zouden hier twee afzonderlijke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast heeft de woning een fijne achtertuin met overkapping en tuinberging.

Someren zelf biedt een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand, evenals goede verbindingen naar onder andere Eindhoven, Helmond en de A67.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018. Het huis beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A, wat resulteert in lage energielasten. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel in combinatie met vloerverwarming op elke verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, enkel de voordeur (en kozijn) zijn van hout. In 2022 is de begane grond volledig gestuct en geschilderd en zijn een aantal deuren vernieuwd. De maatwerk kastenwand in de woonkamer en bijkeuken zijn ook in dit jaar geplaatst. Tevens is toen de keuken op onderdelen vernieuwd.

Indeling begane grond:

De nette voortuin is ingericht met sierbestrating en borders. Het pad leidt naar de voordeur. De oprit naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid aan een auto.

Entree
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van deze woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

De hal is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) met vloerverwarming, strakke wanden en stijlvolle binnendeuren, wat zorgt voor een luxe en verzorgde eerste indruk. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Het moderne toilet is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige materialen en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving. Het zitgedeelte is tuingericht en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruimte is modern en sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling, waardoor de ruimte eenvoudig naar eigen smaak in te richten is.

Door de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote zithoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. De directe verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden.

Centraal in de woning bevindt zich het ruimte eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Deze plek vormt het middelpunt van het huis. Perfect voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven.

De eetruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van de open indeling en de prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Uitbouw / multifunctionele ruimte
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra uitbouw, oorspronkelijk bedoeld als berging, maar momenteel hoogwaardig afgewerkt en in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze toevoeging vergroot de leefruimte aanzienlijk en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

De ruimte is voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer met vloerverwarming als de rest van de begane grond. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Op maat gemaakte kastenwanden met twee geïntegreerde bureaus bieden volop bergruimte en maken deze ruimte direct functioneel als werk- of studeerplek. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat de ruimte zowel praktisch als stijlvol is.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, keuken. Door de frontjes met verticale freeslijnen, het houtlook aanrechtblad en de betegelde achterwand, heeft de keuken een zeer stijlvolle uitstraling. De hoekopstelling in combinatie met een separaat kastengedeelte, biedt volop werk- en bergruimte.

De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron en Quooker. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en heeft u tijdens het koken een prettig uitzicht op de straat.

Wasruimte/bijkeuken
Op de begane grond bevindt zich een praktische wasruimte, tevens een portaal voor binnenkomst vanuit de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over extra kastruimte voor het opbergen van allerlei spullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond is ook hier gekozen voor een hoogwaardige afwerking. Op de vloer ligt een PVC vloer in visgraat verband. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het tegenovergelegen speelveld. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen. De royale afmetingen (ruim 13m²) bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl er daarnaast nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of extra bergruimte.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Keurige kamer van ruim 11m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. De oppervlakte is ca. 9m².

Badkamer
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en volledig betegeld in neutrale, tijdloze tinten. De ruimte is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Dankzij het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking sluiten perfect aan bij het moderne karakter van de woning.

Tweede verdieping / zolderkamer
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle zolderkamer bevindt. Deze verdieping is volledig afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers.

De ruimte kenmerkt zich door de hoge kap, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Onder de dakschuinte, is volop opbergmogelijkheid. De dakkapel met grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en extra bruikbare vloeroppervlakte. De doorlopende vloerafwerking en nette wandafwerking maken dat ook deze verdieping direct te betrekken is.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Deze is netjes verwerkt in een kast, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte.

Buitenruimte:

De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels voorien van sierbestrating, gecombineerd met groenaccenten. Dit zorgt voor een strak en verzorgd geheel met minimale onderhoudsbehoefte.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping, een heerlijke plek om een groot gedeelte van het jaar buiten te zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een beschutte plek tijdens minder mooi weer, deze overkapping vormt een echte uitbreiding op de woonruimte.

Direct naast de overkapping ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Vanuit deze berging is het pad achter de tuin bereikbaar, wat toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden:
– Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kap woning met maar liefst 160m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen aan speelveld in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Op en top modern en in nieuwstaat;
– Bouwjaar 2018, energielabel A, 5 zonnepanelen;
– Woonkamer zowel aan achterzijde als zijkant uitgebreid;
– Zowel keuken als badkamer vervaardigd uit hoogwaardige materialen en compleet uitgerust;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapruimte op de tweede verdieping;
– Royale sfeervolle overkapping met tuinberging;
– Kortom een volledig instapklare woning, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Unieke kans op een fraaie en sfeervolle monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde, kindvriendelijke woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, kinderopvang bushaltes, theater, schouwburg, parken en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, je fietst door de Genneper parken naar de High Tech Campus en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, verdiepte kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte, er is een aansluiting wasmachine aanwezig en hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt als de derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra en een werkbank en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm en een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Rustig gelegen in de gewilde wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven;
• Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid;
• Ruime woning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Lichte en royale living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• Het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, is en 2017 vernieuwd;
• Parkeren in de straat middels een parkeervergunning voor bewoners (ca. € 55,- per jaar);
• Vanwege het rijksmonument is er geen energielabel beschikbaar;
• Meer informatie over de wijk is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• Het volledige Witte Dorp is aangewezen als rijksmonument, waardoor de karakteristieke en authentieke uitstraling gewaarborgd blijft;
• Het Burghplein vormt het bruisende hart van de wijk, waar jaarlijks diverse evenementen plaatsvinden zoals de Sinterklaasintocht, Halloween, het midzomernachtfeest, Koningsdag en het straatdiner;
• Dankzij het dorpse karakter is het Witte Dorp een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor senioren: veilig, prettig en met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Gelegen op loopafstand van onder andere Theater Pand P, het Stadswandelpark, de Schouwburg en de Genneper Parken;
• We nodige u van harte uit voor een persoonlijke rondleiding door deze sfeervolle woning!

Aan de rand van Castricum, in het geliefde Castricum-Noord, staat deze karaktervolle semi-vrijstaande woning uit 1930 aan de Brakersweg 43. Een huis met historie, ruimte en vooral veel potentie voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning staat op een royaal perceel van 370 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 149 m². Zodra je binnenkomt proef je de sfeer van een huis dat door de jaren heen is bewoond en geliefd. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, waar daglicht en mogelijkheden samenkomen, evenals twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een dichte woonkeuken. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, een praktische ruimte van circa 8 m² die zich uitstekend leent voor provisie of extra opslag.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop, drie slaapkamers en een berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor aanpassing aan de woonwensen van deze tijd, terwijl het karakter van de woning behouden kan blijven.

Naast de woning ligt een ruime tuin met een ruime stenen garage voorzien van een zadeldak en elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het realiseren van een werk- of klusruimte. Ook hier geldt: ruimte en mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Tegelijkertijd zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

Brakersweg 43 is een woning voor wie verder kijkt dan het heden en de kans ziet om op een unieke plek een fijn en toekomstbestendig thuis te creëren. Een huis met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en douchecabine, separaat toilet met fontein en toegang naar de tuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte woonkeuken met kelder, trapopgang, toegang naar woonkamer en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen garage v.v. elektra.

Bijzonderheden
– gebruiksoppervlakte 149 m²;
– perceeloppervlakte totaal 370 m²
– vijf slaapkamers;
– aan de rand van Castricum;
– ruime garage en parkeren op eigen terrein;
– op fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand;
– projectnotaris HJ notariaat Castricum;
– de woning dient gemoderniseerd te worden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

KLUSSERS OPGELET!

Deze karakteristieke en sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, met een vrijstaande garage en berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 420 m² aan een ventweg aan de Boschdijk en biedt een uitstekende kans voor kopers die ruimte, karakter én mogelijkheden zoeken.

De woning beschikt over een solide basis met een woonoppervlakte van circa 144 m², met onder andere een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een badkamer met toegang tot een dakterras. Daarbij is de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (met deels HR-glas en HR++-glas) en over een HR-combiketel uit 2016, waarmee een goede basis aanwezig voor verdere verduurzaming.

De authentieke uitstraling uit de bouwperiode van 1934 is nog duidelijk aanwezig, terwijl het interieur grotendeels gedateerd is. Hierdoor leent de woning zich bij uitstek voor modernisering en herinrichting naar eigen smaak en woonwensen.
E.e.a. is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van Winkelcentrum Woensel en het centrum van Eindhoven met al hun voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

KORTOM: Een ideale woning voor gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een houten voordeur met glas-in-lood zijramen, betreedt u de ruime hal van deze woning.

In deze hal, welke is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking, deels behangen wanden en de beklede trap naar de verdieping, bevindt zich de groepenkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een ‘glas-in-lood’-raam en deur naar de woonkamer.

De lichte en sfeervolle, doorzon-woonkamer (van ± 32 m²), met een erker t.p.v. de voor- en zijgevel en een deels betegelde en deels met houten schroten afgewerkte schouw met een gaskachel (naast de radiatoren), is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond, brede vensterbanken, de glasvezelaansluiting en een deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal en de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken (van ± 11 m²), met een betonvloer met keurig laminaat, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een houten schroten plafondafwerking.
In deze keuken bevindt zich een eenvoudig recht keukenblok met onderkastjes en laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak en mengkraan, alsmede de opstelplaats met een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine, alsmede een hoekschouwtje met daaronder de opstelplaats voor een kooktoestel met een gas- en elektra-aansluiting.

In de keuken bevindt zich tevens een ruime, praktische en deels verdiepte trap-/kelderkast annex provisieruimte, met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt, alsmede de gas- en watermeter.
Vanuit de keuken heeft u vervolgens ook toegang tot het achterportaal, met een mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en aan aluminium/kunststof deur naar de achtertuin.

In dit achterportaal bevindt zich tevens de toiletruimte, met dezelfde mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een uitzetraampje in de zijgevel, welke is voorzien een toilet, fonteintje en verwarming.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en de vaste trap met een loper naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer annex doucheruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchehoek met een lage, kunststof douchebak en een mengkraan, een wandstoeltje en een douchegordijn, een 2e toilet (wandcloset) met wandbeugels, een vaste wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een verwarmingslamp.
Vanuit deze ruimte heeft u vervolgens toegang tot het dakterras (van ± 13 m²) aan de achterzijde, met een ijzeren hekwerk en deels betontegels, van waaraf u een mooi overzicht heeft over de tuin.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 15 en 16 m²) zijn allen voorzien houten buitenkozijnen en ramen met HR++ glas (uit 2020) en diverse ventilatieroosters, alsmede van houten vloeren met vloerbedekking, behangen wanden en inbouwkasten. De 2 kamers aan de voorzijde zijn voorzien van zachtboard plafonds en die aan de achterzijde van een gipsplaten plafond. Daarnaast bevindt zich in de kamer aan de achterzijde ook een vaste wastafel met planchet en spiegel.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap met een loper vanaf de overloop van de 1e verdieping betreedt u de royale voorzolder op deze verdieping, welke eveneens voorzien is van een houten vloer welke bekleed is met tapijttegels. Aan de voorzijde bevinden zich hier een kleine dakkapel en een gevelraam met beiden eveneens HR++ isolerende beglazing (uit 2001), alsmede een praktische, afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
Aan de achterzijde van deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de ‘Intergas Kompakt’ HRe combiketel (uit 2016), met aldaar de mogelijkheid tot het creëren van een wasmachine-aansluiting. Eveneens bevindt zich hier een los trapje naar de bergvliering boven de zolderkamer.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ruim 13 m²), met eveneens een houten raamkozijn met HR++ glas (uit 2020), is voorzien van vloerbedekking over de houten vloer, behangen wanden en een zachtboard plafond.

TUIN & GARAGE/BERGING:
De flinke voortuin van deze woning is aangelegd met een gazon, vaste planten en een beukenhaag, een betegeld looppad naar de voordeur en sierbestrating. Tegen de voor- en zijgevel van de woning bevinden zich gemetselde bloembakken.

T.p.v. de zijtuin bevinden zich een dubbel, stalen poortje aan de voorzijde/straatkant, een lange oprit met grindtegels naar de garage, gras en plantenborders.

De flinke, grotendeels omsloten en veel privacy biedende achtertuin (van ruim 17 meter diep en ruim 13 meter breed) is naast het gazon en de plantenborders voorzien een tweetal terrassen met grindtegels t.p.v. de achtergevel van de woonkamer en die van het achterportaal, met een buitenkraantje en lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een grote, grotendeels halfsteens opgemetselde garage met berging (van in totaal ± 3.38 x 7.11 m.) met een dubbele, openslaande houten deur aan de voorzijde, een betonnen vloer, aan de binnenzijde gestucte wanden en een zadeldak met pannen.
Het garage-gedeelte aan de voorzijde (van ± 3.38 x 5.01 m.), met zijgevelraampjes en een verlaagd plafond, is voorzien van elektra, een radiator en een uitstortgootsteen met koud water.
De vanuit zowel de garage als achtertuin toegankelijke berging (van ± 2.00 x 3.38 m.) met een houten plafond is eveneens voorzien van elektra en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, grotendeels houten vloeren en een houten, beschoten kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hout (m.u.v. de aluminium/kunststof achterdeur) met dubbele beglazing (deels HR en HR++), m.u.v. de entree/hal en een klepraampje in de woonkamer.
• De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en een Intergas HR-combiketel uit 2016, alsmede van een (extra) gaskachel in de woonkamer.
• Energielabel F.
• Alle aanwezige stoffering en raambekleding e.d. blijft achter.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper rekening te houden met opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• Aan de voorzijde bevindt zich een smalle strook grond welke kadastraal eigendom is van de gemeente Eindhoven.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Vanwege het bouwjaar van de woning en het feit dat deze altijd verhuurd is geweest, zal deze verkocht gaan worden met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en ‘niet-zelfbewoning-‘clausule, alsmede ‘As is, where is’.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Welkom bij Lijndonk 92 in Oosterhout.

Zeer royale en energiezuinige (label A!) 2/1-kapwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto’s), sfeervolle living met open keuken, 21 zonnepanelen, privacybiedende achtertuin en tot slot 5 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A met 21 zonnepanelen
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 191m²
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
– Maar liefst 5 slaapkamers!
– Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter en voor de woning.

BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
– Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening (2020)
– 21 zonnepanelen (2018)
– Schilderwerk uitgevoerd (2022)
– Serre aangebouwd en 2 dakkappellen geplaatst
– Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. Quooker en combi-oven/magnetron in 2025.

TUIN
In de zeer royale en privacybiedende (geen inkijk!) tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, diverse terrassen, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, elektrapunten, containerhok en achterin de tuin bevindt zich de houten berging met fijne overkapping. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting.

OPRIT
De oprit is gelegen naast de woning en biedt plaats aan het parkeren van minimaal 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage en de voordeur te bereiken.

GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.29 x 2.68m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over licht/electra, de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen, een afstandbedienbare sectionaaldeur (2020) en een trapopgang naar de bovengelegen bergzolder (op stahoogte).

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 47m²) ingedeeld in een gezellig (lager gelegen) zitgedeelte aan de voorzijde met fijne houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen en een zeer praktisch wandmeubel voor veel opbergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en de (aangebouwde) serre (middels een schuifdeur).

SERRE
De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en geeft toegang tot de tuin en daarnaast is zeer veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De serre is voorzien van vloerverwarming en de glazen dakplaten beschikken over zonwering.

KEUKEN
De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wandopstelling en een spoeleiland.
De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (2025), Quooker (2025) en diverse (opberg)kasten/lades. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken middels een loopdeur.

BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de toiletruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenopstelling als opbergruimte. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en tuin te bereiken.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

BADKAMER
Royale badkamer (ca. 3.64 x 2.08m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop)douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer een prachtig zicht over de achtertuin; slaapkamer II (ca. 5.72 / 3.55 x 2.89m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 4.55 x 2.57m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om deze 2 slaapkamers eenvoudig samen te voegen.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, berging en CV-ruimte/bergkamer.

BERGING
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer IV (4.61 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als sportkamer; slaapkamer V (4.62 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer.

CV-RUIMTE/BERGKAMER
Ruime kamer met de opstelplaats van de CV-ketel. Desgewenst kan hier een tweede badkamer gerealiseerd worden.

LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Jacob Catssingel 95, Breda

Deze instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met energielabel A is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. De woning beschikt over een zeer moderne afwerking, een sfeervolle living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geheel verbouwde zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Definitief energielabel A
• Voorzien van muurisolatie (2019), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2025)
• HR-combiketel met hybride warmtepomp (2025)
• Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025)
• Moderne open keuken met ziteiland (grotendeels gerenoveerd in 2021)
• Luxe badkamer uit 2021
• Volledig verbouwde zolderverdieping (2021) met slaapkamer en aparte werkplek
• 4 volwaardige slaapkamers
• Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Boeimeer
• De woning beschikt over zowel een voor- achter als een zijtuin.

LOCATIE
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het gezellige Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier maken.

TUIN
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een hekwerk (2019) rondom met meerdere afsluitbare poorten waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting, een handmatig zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een stenen berging (met praktische bergzolder), een achterom en tot slot een fijne overkapping aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin. De zijtuin biedt toegang tot de woning en de voortuin, gelegen op het westen, is eveneens fraai ingericht met kunstgras en een trampoline. Tevens bevindt zich hier een overdekte fietsenstalling met afsluitbaar hek, bereikbaar via de zijstraat.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal staat middels een moderne stalen taatsdeur in verbinding met de woonkamer.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, veel lichtinval middels de grote kozijnen en strak stucwerk op wanden en plafonds, afgewerkt met elegante sierlijsten. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai ziteiland. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap en een spoelbak met kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn net afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en strak stucwerk op wanden en plafonds (met elegante sierlijsten); slaapkamer I (ca. 3.25 x 2.17m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 4.28 x 3.46m.) eveneens aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De moderne badkamer (2021) is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met handdouche en inbouwkranen, dubbele waskom met meubel en eveneens inbouwkranen. Tot slot zorgen de inbouwspots samen met het zijraam voor een prettige verlichting in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is in 2021 volledig verbouwd en zeer praktisch ingedeeld. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel (hardhout) met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over een walk-in closet die als roomdivider fungeert, een mogelijkheid tot een extra werkplek en enorm veel bergruimte in de kasten of bergschotten. Daarnaast zijn in een vaste kast de HR-combiketel met hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: €650.000 K.K.
PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €650.000 K.K. (buyer’s costs).

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze instapklare, smaakvolle en energiezuinige tussenwoning (A label) gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eindhoven, Het Witte Dorp. De woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin met zwembad (‘Plunge Pool’) op het zuidwesten, berging en achterom.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen met het gezellige Burghplein om de hoek (speeltuintje) en voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, het Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven op korte afstand.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Woning is volledig geïsoleerd (A label) en voorzien van een zuinige cv ketel uit 2021 en 16 zonnepanelen uit 2020.
– Zwembad (Plunge Pool) uit 2025 voorzien van een warmtepomp (2025), zandfilter, pomp en luxe afwerking.
– In ca. 2016 is de gehele tweede verdieping vernieuwd, inclusief tweede badkamer, dakkapel, Velux dakvensters en vernieuwde vloeren en wanden. In ca. 2016 zijn tevens de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd.
– Cv ketel uit 2021.
– 16 zonnepanelen uit 2020.
– Airco (2020) op begane grond, 1e en 2e verdieping.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is gebaseerd op het stedenbouwkundige ontwerp van W.M. Dudok (1884–1974), één van de belangrijkste Nederlandse architecten van de 20e eeuw. Hoewel de woning aan de Gebroeders van Doornestraat 40 in 1994 is gebouwd en niet door Dudok zelf is ontworpen, is deze wel zorgvuldig ingepast in zijn architectonische en stedenbouwkundige visie.

* HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY:
– Fully insulated home (energy label A), equipped with an energy-efficient central heating boiler from 2021 and 16 solar panels installed in 2020.
– Plunge pool (2025) with heat pump (2025), sand filter, pump and high-end finish.
– Around 2016, the entire second floor was renovated, including the second bathroom, dormer, Velux roof windows, and renewed floors and walls. The ground-floor toilet and first-floor bathroom were also renovated around 2016.
– Central heating boiler from 2021.
– 16 solar panels from 2020.
– Air conditioning (2020) on the ground floor, 1st and 2nd floors.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is based on the urban design vision of W.M. Dudok (1884–1974), one of the most influential Dutch architects of the 20th century. Although the property at Gebroeders van Doornestraat 40 was built in 1994 and not designed by Dudok himself, it has been carefully integrated into his architectural and urban planning vision.

INDELING:
Begane grond
Overdekte entree.
Hal met massief houten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en praktische trapkast. Via fraaie en-suite deuren met vaste kasten is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken.

De royale leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een massief houten vloer, ingebouwde verlichting, airco en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd gas-kookplateau, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven, apothekerskast en diverse laden en kasten.

Via een portaal is de modern betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met visgraat laminaatvloer, airco en vaste trap naar de tweede verdieping.

Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en horren.
– hoofdslaapkamer voorzijde: 3,15m*3,87m= 12m2
– slaapkamer voorzijde: 2.14m*2.83m= 6m2
– slaapkamer achterzijde (met rolluik): 3.26m* 3,15m= 10,26m2

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een badkamermeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met lamelparketvloer, dakkapel en ingebouwde kasten met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel.

De royale vierde slaapkamer is licht en ruim en beschikt over lamelparketvloer, ingebouwde verlichting, airco. twee Velux dakvensters waarvan één met hor, een grote dakkapel met hor, bergruimte in de knieschotten en een bergvide. Dankzij de vele ramen geniet deze kamer van een zeer prettige lichtinval.

De tweede moderne badkamer is voorzien van een ligbad, waskom, designradiator, opbergruimte, ingebouwde verlichting en een Velux dakvenster.

TUIN EN BERGING:
De privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, zwembad (Plunge Pool, uit 2025) met verwarming door middel van een warmtepomp, sierbestrating, diverse beplanting en een zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een berging en achterom die u door middel van een brandgang naar de openbare straat leidt.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én volop licht – welkom aan de Noorderwijkweg 36 in Beverwijk!

Deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en carport is gelegen in een rustige straat en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² op een perceel van 250 m² geniet u hier van ruimte, privacy en praktische luxe.

Bij aankomst valt direct de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op: plaats voor twee auto’s op de oprit, waarvan één onder de carport. Daarnaast is er een ruime aangelegde voortuin met extra parkeermogelijkheid. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor een auto, opslag of het uitoefenen van hobby’s en werken aan huis. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of zelfstandig gebruik.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woning in het daglicht. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren en grote ramen een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen – één direct aan de woning en één achterin de tuin – omringd door groen en een verzorgd gazon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier de hele dag door genieten van de zon.

Met maar liefst vier royale slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, een inloopkast en een praktische wasruimte. Bovendien zijn hier mogelijkheden om een extra slaapkamer en tweede badkamer te realiseren, geheel naar uw wensen.

De ruime garage (ca. 9,5 meter lang en 2,87 meter breed) biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van uw auto.

Kortom: een instapklare, lichte en ruime gezinswoning op een fijne, rustige locatie – een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden:
– energielabel C
– aangebouwde stenen garage met een lengte van 9,5 meter
– carport
– Lichte woning met grote raampartijen
– 4 royale slaapkamer
– ruime badkamer
– mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te creëren op de tweede verdieping
– fraai aangelegde voor- en achtertuin
– 2022: pvc vloer op de begane grond gelegd- dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde wijk Vondelkwartier op loop/fietsafstand van het centrum van
Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze bungalow met 3 slaapkamers ligt op een prachtige plek in de woonwijk de Luytelaer. Vanuit de tuin heeft u door de hogere ligging van de woning en tuin een prachtig uitzicht over de waterpartij achter de woning. En aan de voorkant ligt het huis aan een rustig en doodlopend woonhof met gelijksoortige bungalows. Gecombineerd met de aanwezige woonruimte en garage vormt dit de basis voor veel woonplezier voor mensen die het wonen in een bungalow als voorkeur hebben. Het groengebied tussen Eindhoven en Nuenen en het winkelcentrum Orion liggen op loopafstand.

Indeling:
Via de voortuin en oprit bereikbare overdekte entree: hal/tochtportaal met de meterkast en garderobe ruimte. De living ligt in een U vorm om de hal en bestaat uit een keuken met aansluitende eetruimte en een riante woonkamer. Het totale oppervlak van de living is 63 m2. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin. In de eetkamer is een dakkoepel geplaatst voor extra daglicht. De huidige dichte keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met het werkblad onder het raam en voorzien van een anderhalve spoelbak. keramische kookplaat en elektrische oven. Verder zijn er diverse onder en bovenkastjes, een extra werkblad en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. De close in boiler, vaatwasser en koelkast blijven ook achter [ TIP: een prachtige optie is om de keuken en de eetkamer bij elkaar te trekken en hier een heerlijke woonkeuken (plm. 25 m2) van te maken. Gecombineerd met een woonkamer van plm. 38 m2 ontstaat dan een prachtige verdeling van ruimtes. Dit is een relatief eenvoudige ingreep]

Vanuit de eetkamer is de opvallend royale hal bereikbaar waaraan de overige ruimtes liggen. Deze bestaan uit 3 slaapkamers, een bijkeuken, een badkamer, een toilet en een technische ruimte. De grote hal heeft een dakkoepel voor extra lichtinval; de hoofdslaapkamer met wastafel ligt achter in de bungalow en is met ruim 17 m2 als zeer ruim te bestempelen. Vanuit de slaapkamers kijkt u op de tuin. Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er 2 gelijkwaardige slaapkamers van ruim 8 m2 aan de tuinzijde. Heel praktisch is de bijkeuken. Dit was voorheen een slaapkamers maar de eigenaar heeft door het plaatsen van een deur naar de tuin en kastenwanden een andere functie aan gegeven. Tegenover de bijkeuken ligt de ruime technische ruimte met de CV combi ketel (huur) , de aansluiting voor de wasmachine en een extra douche.

Naast de bungalow ligt de garage. Deze is aan de voorzijde bereikbaar via de garage deur en een de tuinzijde is er een loopdeur. De garage is ruim 19 m2 groot, is voorzien van electra en bied veel bergruimte. Direct voor de garage ligt een oprit met parkeerruimte.

De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en 9.20 meter breed en keurig aangelegd met een royaal terras, paden en plantenborders. Via de grote schuifpui in de woonkamer of via de bijkeuken dan wel garage kunt u de tuin bereiken. Direct bij de schuifpui is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Opvallend is dat door de hogere ligging van het perceel er een prachtig en vrij uitzicht over de waterpartij achter de bungalow is. De eigenaar heeft daarom een sparing in de groene tuinafscheiding gemaakt. Indien gewenst kunt u deze natuurlijk vergroten en genieten van nog meer vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van thermopane beglazing. Er heeft na isolatie plaats gevonden van de gevels door de verkoper maar niet meer bekend wanneer.
* energielabel
* kunststof ramen bij de slaapkamers en de badkamer
* mooi spanplafond in de woonkamer
* de bungalow is perfect geschikt voor zonnepanelen
* vrij uitzicht aan de achterzijde en charmant woonhof aan de voorzijde
* de voortuin is groter dan het lijkt. De ruimte tussen het muurtje en de straat behoord bij het perceel