LET OP: DEZE WONING IS (VOORALSNOG) NIET TE BEZICHTIGEN!

HET BETREFT EEN VEILINGOBJECT MET SPECIALE VOORWAARDEN.
VOOR MEER INFORMATIE EN (ONDERHANDSE) BIEDINGEN: zie de veilinginformatie op vastgoedveiling.nl

————————————————————————————————————————————–

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 12 november 2024 vanaf 12.00 uur, middels een online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van één van de (toegevoegd) notarissen, verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

REGISTERGOED:
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie G nummer 3299, ter grootte van éénhonderd achttien vierkante meter (118 m²).

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) voor de meest recente status.

BEZICHTIGINGEN:
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl
Voor rekening van koper komt:
– het notarieel honorarium;
– de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
– de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 december 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris: I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar: A.L. Bos

GARANTIES:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is”- principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

(INDICATIEVE) INFORMATIE OMTRENT DE WONING:
Zie de bijgevoegde brochure.

————————————————————————————————————————————–

NOTICE: THIS PROPERTY IS (FOR NOW) NOT AVAILABLE FOR VIEWINGS!

THIS IS AN AUCTION PROPERTY WITH SPECIAL CONDITIONS.
FOR MORE INFORMATION AND (PRIVATE) BIDS: see the auction details on vastgoedveiling.nl
________________________________________

Judicial sale (pursuant to articles 3:268 and 3:254 of the Dutch Civil Code) on November 12, 2024, starting at 12:00 PM, through an online auction via vastgoedveiling.nl, under the supervision of one of the (appointed) notaries associated with Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

PROPERTY:
The residential house with land, yard, garden, and other appurtenances, located at 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, registered in the cadastral records of the municipality of Strijp, section G, number 3299, with a size of one hundred eighteen square meters (118 m²).

As far as the Seller is aware (also based on the Personal Records Database), the usage situation of the Property is as follows:
In use by debtor(s) and possibly rented out and/or in use by third party/parties. Please refer to the website of vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) for the most up-to-date status.

VIEWINGS:
Efforts are being made to arrange viewings. Please keep an eye on Funda and/or the website of vastgoedveiling.nl for more information.

Any eviction will be at the buyer’s expense and risk. The seller does not guarantee the buyer’s right to evict.
For all available attachments, please refer to the data room on the website of Vastgoed Veiling.

As far as the seller is aware, no VAT is payable on the acquisition of the aforementioned property, but transfer tax is due.
The amount of transfer tax due will be determined by the tax authorities or the tax court in accordance with the Dutch Transfer Tax Act.

The auction costs, including VAT, will be specified as much as possible in the cost breakdown to be published on vastgoedveiling.nl.
At the buyer’s expense:
– Notarial fees;
– Cadastral costs, as well as the costs of cadastral searches;
– Any eviction costs.

The public judicial sale will take place in accordance with the General Conditions for Judicial Sales 2017 (AVVE), unless otherwise stated in the Special Auction Conditions.

The auction conditions are already available for inspection at the office of the aforementioned notaries.

Payment of the purchase price must be made no later than December 10, 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notary: I.M.B. Balvert
File handler: A.L. Bos

GUARANTEES:
The seller gives no guarantees and accepts no liability regarding any information provided or omitted regarding the property. The buyer accepts the Property entirely on an “as is, where is” basis, including but not limited to its structural, legal, environmental, technical, and factual condition.

(INDICATIVE) INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:
See the attached brochure.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is nog wat aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Hoekwoning
– Bouwjaar: 1961
– Oppervlakte BAG: 83m2
– Perceeloppervlakte: 227m2

Kavelbeschrijving
Het woonhuis met garage, berging, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, alsmede een gedeelte van het ter plaatse aanwezige voetpad, plaatselijk bekend 5554 SR Valkenswaard, Dr. J. van Beurdenstraat 13, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard sectie E nummer 3627, groot twee are en zevenentwintig centiare (2 a en 27 ca);

Bijlages
Te raadplegen via veilingnotaris.nl

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Dr. J van Beurdenstraat 13 te Valkenswaard.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl

Contact
Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 31-08-2022 een onderhands bod uit te brengen. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (te downloaden via veilingnotaris.nl)

Veilingvoorwaarden
Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:
– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting

Zie voor de specificatie van de kosten het onderstaande overzicht:
Kostenoverzicht

Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% inzetpremie ten laste van verkoper. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd.

Deelname eisen

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen 09:00 uur en 17:00 uur).

Let op!
– Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
– Het kan zijn dat het systeem bij ‘controleer uw bod’ u nogmaals vraagt akkoord te gaan met de extra voorwaarden. Hou hier rekening mee bij
het (tijdig) uitbrengen van een bod.
– Op iedere veiling zijn veilingvoorwaarden van toepassing. Lees deze (algemene en bijzondere) veilingvoorwaarden voorafgaand aan de
veiling zorgvuldig door en neem bij eventuele onduidelijkheden tijdig contact op.
– Indien u in het verleden enkel bent gelegaliseerd voor Nationale Vastgoedveiling en/of BOG Auctions, kunt u deze legalisatie eenvoudig
uitbreiden. Dit kan in uw account bij ‘mijn gegevens – mijn instellingen’. Hou er rekening mee dat dit moet worden verwerkt door de Platformnotaris alvorens dit wordt toegekend.
– Voor een optimale werking van de website dient uw systeem aan een aantal minimale eisen te voldoen.
– Het plaatsen van biedingen via de app is niet mogelijk. Hierin wordt u doorgeleid naar de webpagina voor een correcte werking.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

THIS PROPERTY IS NOT AVAILABLE FOR VIEWING AND IS A PUBLIC FORECLOSURE SALE.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1947
– OppervlakteBAG: 76m2
– Perceeloppervlakte: 145m2

Kavelbeschrijving

Het woonhuis met berging, verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend 5654 GH Eindhoven, Obrechtlaan 3, kadastraal bekend gemeente Gestel sectie C nummer 3443, groot één are en vijfenveertig centiare (1 a en 45 ca);

Gebruikssituatie
Verhuurd. Het huurbeding is ingeroepen

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Obrechtlaan 3 te Eindhoven.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl
Contact

Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 08-02-2023 een onderhands bod uit te brengen.
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (PDF).

Veilingvoorwaarden

Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor informatie over biedmethodiek zoals beschreven in het biedprotocol.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:

– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting (bekijk alle percentages)
– Inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden / kostenoverzicht

Zie voor de specificatie van de kosten de kosten het volgende overzicht (via veilingnotaris.nl):

Kostenoverzicht
Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte
regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd. Kijk voor de informatie over deze veiling op
veilingnotaris.nl.

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen
met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen
09:00 uur en 17:00 uur).

EXECUTIEVEILING bij Aïda 12, Eindhoven d.d. 14 DECEMBER 2023 om 10:30 uur ten overstaan van De Randamie & Verstoep notarissen.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

KIJKDAGEN:
1e: DINSDAG 28 NOVEMBER 2023 VAN 16:00 TOT 17:00 UUR
2e: WOENSDAG 13 DECEMBER VAN 16:00 TOT 17:00 UUR

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, woonkamer, keuken, tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woningtype: Eindwoning
Perceeloppervlakte: 151m2
Woonoppervlakte: circa. 104m2 (de woning is niet ingemeten en de plattegronden zijn ter illustratie. Het is mogelijk dat sommige maten niet exact overeenkomen met de werkelijkheid, u heeft altijd het recht de woning zelf in te maken tijdens één van de open dagen).

Onderhandse biedingen:
Er kunnen tot en met WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 onderhandse biedingen worden gedaan. De biedingsformulieren dienen geheel ingevuld tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van financiële gegoedheid op het notariskantoor worden afgegeven of gemaild. Hieronder vind u de gegevens van de notaris:

De Randamie & Verstoep notarissen
t.a.v. mw. J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform
de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden.

De biedingsformulieren zijn te downloaden via https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

Veiling is een ander woord voor openbare verkoop. De plaats en tijd zijn vooraf bepaald en ook de
voorwaarden die bij de koop gelden. Alleen de prijs moet nog tot stand komen. Een veiling is een
methode van verkoop die veel regels kent. Wij adviseren u vooraf informatie over de procedure c.q.
de gang van zaken op een (executie)veiling in te winnen. Informatie kunt u bijvoorbeeld bij uw
makelaar of notaris inwinnen.

ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN BOVENSTAANDE INFORMATIE, AFMETINGEN, FOTO`S EN AANBIEDINGSTEKSTEN.

————————————————————————————————————-

EXECUTION Auction at Aïda 12, Eindhoven on 14 December 2023 at 10:30 am in the presence of De Randamie & Verstoep notaries.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

VIEWING DAYS:
1st: TUESDAY 28 NOVEMBER 2023 FROM 4 TILL 5 PM
2nd: WEDNESDAY 13 DECEMBER FROM 4 TILL 5 PM

Layout:
Ground floor:
Hall, meter cupboard, living room, kitchen, garden.

First floor:
Landing, 3 bedrooms, bathroom.

Details:
Year built: 1999
House type: End of terrace
Plot size: 151m2
Living area: approx. 104m2 (not measured, you have the right to do this yourself during the open house)

Private bidding:
Private bids can be made until WEDNESDAY 29 NOVEMBER 2023. The bid forms
must be fully completed together with a copy of a valid identification document and a declaration
of financial soundness at the notary’s office or mailed in. Below are the notary’s details:

De Randamie & Verstoep notaries
Attn: Ms J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Negotiated bids must be in writing, unconditional and irrevocable, and in accordance with
the applicable general auction conditions and special auction conditions.

The bidding forms can be downloaded from https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12.

Auction is another word for public sale. The place and time are predetermined and so are the
conditions that apply to the sale. Only the price remains to be established. An auction is a
method of sale that has many rules. We recommend that you obtain information in advance about the procedure c.q.
procedure at a (foreclosure) auction. Information can be obtained from your
estate agent or civil-law notary.

NO RIGHTS CAN BE DERIVED FROM THE ABOVE INFORMATION, DIMENSIONS, PHOTOS AND OFFER TEXTS.

In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen twee onder één kapwoning met eigen oprit, garage en ruime tuin (15 meter diep) op het zuid westen met achterom. De woning is voorzien van vier slaapkamers. Noodzakelijk bruto inkomen om in aanmerking te komen is minimaal € 5040,- per maand.

Begane grond:
Entree:
Binnenkomst in hal met meterkast. Ruime en lichte L-woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een complete keukeninrichting met onder meer een kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en doorgang tot de garage en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer heeft een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is is bereikbaar met een vaste trap. Op de voorzolder is zich de CV-ketel en de mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam.

Tuin:
Flinke achtertuin op het zuid westen en heeft een achterom.

Algemeen:
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette wijk, uitstekend ingericht voor kinderen. De wijk heeft een basisschool en een supermarkt. Het centrum van Geldrop ligt op amper 5 minuten fietsen evenals het station. In korte tijd zit u op de A67 richting Venlo of andere bestemmingen terwijl Eindhoven op betrekkelijke korte afstand zowel met auto, fiets als openbaar vervoer uitstekend te bereiken is.

Ter overname onder andere:
*Op de begane grond en zolderkamer ligt een laminaatvloer. Op de verdieping (2 slaapkamers) en de overlopen ligt er zeil op de vloer en 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking
*Raamdecoratie met oa. luxaflex begane grond
*Elektrisch zonnescherm ter plaatse van het terras.

Bijzonderheden:
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur. Het gaat hierbij om het hoofd inkomen en op basis van een vast dienst verband.Dus noodzakelijk bruto inkomen bij 1 salaris is € 5040,-. Een 2e inkomen kan voor 50% mee tellen. In dat geval dient het gezamenlijke bruto inkomen € 5670,- per maand te zijn.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn.
– Bij aanvang huur wordt er € 75,– administratiekosten in rekening gebracht.

Midden in het centrum van Heeze gelegen penthouse met onder meer een living van ruim 50 m² en 3 slaapkamers. Daarnaast is er een riant dakterras van meer dan 40 m² plus nog 2 extra terrassen zodat je ruim 60 m2 buitenruimte heb met veel zon maar ook beschutte schaduwplekjes. En natuurlijk is er een berging en een eigen parkeerplaats. Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer en diverse rolgordijnen. Kortom klaar om zo in te trekken !

Entree op de begane grond waar toegang is tot de meterkast, de lift en de trap.
In het souterrain ligt de bij het appartement behorende berging.
De woning ligt op de 2e (bovenste) verdieping en is rondom vrij liggend. Dus veel privacy.

Indeling: entree; ruime hal met dubbele deuren naar de living; fijne en lichte woonkamer met open keuken en twee maal openslaande deuren naar het dakterras van ruim 40 m² ; de open keuken is in een hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, koelkast, oven/magnetron combinatie, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en kast/bergruimte. Verder is er een praktisch extra werkblad/eiland aanwezig.

Vanuit de hal is een 2e terras (circa 13 m²) aan de achterzijde te bereiken, alsmede een slaapkamer van circa 7,5 m², bijkeuken/stookruimte/ wasruimte, het geheel betegelde gasten toilet en de slaapvleugel.

Slaapvleugel: hal; slaapkamer 2 van circa 7 m²; ruime berging; luxe badkamer met een ligbad, separate douche, 2e toilet en badkamermeubel (2024) met wastafel en spiegel; grote hoofdslaapkamer van ruim 20 m² met dubbele deuren naar een overdekt terras van ruim 6 m² aan de voorzijde van het gebouw.

Bijzonderheden:
*het penthouse is in 2011 gebouwd en volledig geïsoleerd
*overname van voorgaande huurder raamdecoratie (o.a. stijlvolle luxaflex 1 jaar oud) en 2 handige bergkasten € 1750,-
*ligging midden in het gezellige centrum van Heeze met alle voorzieningen binnen handbereik waaronder het NS station op circa 1 km
*de huurprijs is inclusief servicekosten maar exclusief je gas, elektra en water gebruik
*uitgangspunt voor toewijzing is dat het gezamenlijk bruto maand inkomen circa 6600 dient te zijn.

In verkoop: Ruime garagebox, gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven pal tussen de Kruisstraat en de Veldm. Montgomerylaan!

VRAAGPRIJS: € 30.000,–k.k.
AANVAARDING: Per direct mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
– Ligging op afsluitbaar binnenterrein;
– Voorzien van een vernieuwde kunststof sectionaaldeur;
– Afmetingen: (L) 6,14 x (B) 2,51 x (H) 2,03.
– Gunstige en centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Ligging aan de Weverstraat (zijstraat Kruisstraat / Veldm. Montgomerylaan) pal tegen appartementencomplex “De GildeStaete” en “De Maarschalk”.
– Makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars Eindhoven.

Starters opgelet!!!

Dit functionele 1-kamer appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex De Oude Pastorij. Een kleine maar zeer fijne woning, met een bijzonder vindingrijke inrichting. Verder heeft het appartement een eenvoudige keuken en badkamer met toilet, douche en wastafel.

De ligging van het appartement is fantastisch midden in het centrum. Op loopafstand van diverse winkels, winkelcentrum “Beverhof” , Kennemer Theater, Camille en het openbaar vervoer. Bovendien telt het appartement een berging die zich naast het gebouw bevindt. Het monumentale complex is medio jaren 90 verbouwd tot 11 woonunits. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn in de nabije omgeving gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, brievenbussen, bellentableau en trapopgang.

Eerste verdieping: meterkast, entree woning, hal, badkamer v.v. wastafel, toilet en douche, aparte kast met opstelling/aansluiting wasmachine en elektrische boiler (50 liter), toegang naar woonkamer met open keuken.

De woning heeft een eigen houten berging v.v. elektra op de begane grond.

Bijzonderheden
– de servicekosten bedragen € 118,95,- per maand;
– voorschot stookkosten bedraagt € 47,50,- per maand;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,86 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €89,16 per jaar;
– bezoekersregeling centrum € 52,- per jaar;
– eigen berging aan de achterzijde gelegen;
– het complex is medio jaren 90 verbouwd tot 11 woonunits;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke studio met berging en balkon en gunstige ligging in winkelcentrum WoensXL!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een studio met mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer;
– Gunstige ligging in winkelcentrum WoensXL nabij alle denkbare voorzieningen;
– Met eigen berging en balkon gelegen op het zonnige westen;
– Gunstig energielabel en goede isolatievoorzieningen waaronder muurisolatie en kunststof kozijnen met tripple beglazing;
– VVE kosten slechts €119,30 euro per maand (exclusief voorschot stookkosten a € 40,–).

INDELING/ LOCATIE
Central hal/entree met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (zie de website van de gemeente Eindhoven voor de tarieven). Het appartement is gelegen in een goed onderhouden en reeds verduurzaamd appartementencomplex pal te midden van het winkelcentrum WoensXL. De vele winkels zijn maar een minuutje lopen bij je vandaan, en via de uitvalswegen in de buurt of het openbaar vervoer ben je ook zo in hartje Eindhoven. Dit is echt een ideale plek als jij van het bruisende stadse leven wil genieten!

APPARTEMENT
Ligging op de derde etage. Het appartement is zowel per trap en lift bereikbaar. Naast de voordeur ligt de meterkast. Je komt binnen in de hal. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer en loop je door naar de woonkamer. De hal geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand.

WOONKAMER/KEUKEN/SLAAPKAMER
De woonkamer is ca. 20m² en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, werkplek, bed alsmede televisiehoek. Aangrenzend tref je de halfopen keuken (ca. 5m²) welke is geplaatst in wandopstelling. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Er bestaat de mogelijkheid om de indeling aan te passen zodat er een aparte slaapkamer ontstaat. Zie hiervoor de optionele indelingsplattegrond. Vanuit de woonkamer bereik je het aangrenzend balkon.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een douchehoek met douchescherm, een toilet en wastafel.

BUITENRUIMTE
Vanuit de woonkamer aangrenzend privacy biedend balkon welke gelegen is op het zonnige westen.

BERGING
Het appartement is voorzien van een eigen berging welke zich op de begane grond van het appartementencomplex bevindt.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een gunstig gelegen studio met de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren (zie optionele indelingsplattegrond);
– Met eigen berging en balkon op het westen;
– Gelegen pal in het winkelcentrum WoensXL;
– Net en verzorgd appartementencomplex met liftinstallatie;
– Reeds verduurzaamd o.a. met muurisolatie alsmede kunststof kozijnen met tripple beglazing;
– Lage energielasten en lage VVE lasten;
– Voorschot stookkosten (blokverwarming) ca. € 40,– per maand;
– Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

HET IS NIET MEER MOGELIJK TE REAGEREN OP DIT APPARTEMENT
IT IS NOT POSSIBLE TO REACT ON THIS APARTMENT ANYMORE
Wauw! Wat een plaatje is dit instapklare en zeer luxe afgewerkte tweekamerappartement in het centrum van Helmond. Het appartement is gelegen in Residentie Tramonde op loopafstand van alle gewenste voorzieningen, winkels, uitvalswegen en het NS-station met een directe verbinding naar Eindhoven.

Indeling.
Entree appartementencomplex met brievenbussen en bellentableau met video. De centrale hal met trappenhuis en lift geeft toegang tot de eerste verdieping waar het appartement gelegen is. Via de galerij komt men bij de voordeur van het appartement.

De hal straalt direct de luxe en het hoogwaardige afwerkingsniveau van het gehele appartement uit. De visgraatvloer, glad gestuukte wanden, strakke radiator en nieuwe deuren maken het geheel af. In de hal is de intercom met videofoon aanwezig.

De slaapkamer beschikt eveneens over een visgraat vloer, hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafond en kunststof kozijnen met triple beglazing.

De slaapkamer staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer (en-suite). Deze geheel gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, een brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting, aansluiting wasapparatuur en een designradiator.

De toiletruimte is deels betegeld in moderne tinten en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal komt men in de riante en verrassend lichte woonkamer. De woonkamer straalt direct luxe en comfort uit met een luxe open keuken, visgraatvloer met hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafond, diverse utp-aansluitingen en een grote raampartij met triple beglazing.

De keuken (Bruynzeel) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, geïntegreerde vaatwasser, koelkast met vriesvakje en een combi-oven. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte.

De woonkamer is dermate ruim dat deze op meerdere manieren ingedeeld/ingericht kan worden. Er is tevens voldoende ruimte voor een lounge/werkplek doordat de voormalige loggia bij de woonkamer is getrokken. De bergkast in de woonkamer zorgt voor extra opslagruimte.

Op de begane grond bevinden zich de bergingen waar ook de ruime berging behorende bij het appartement gelegen is. Deze beschikt over verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– In 2023 en 2024 geheel gemoderniseerd appartement;
– Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen;
– Voor en achterpui geïsoleerd;
– Luxe en complete keuken;
– Moderne badkamer;
– Nieuw elektrawerk met glasvezelinternet;
– Geheel voorzien van visgraatvloeren en hoge plinten;
– Elektrische zonnescreens aan de voorzijde;
– Eigen berging van 7m² op de begane grond;
– Maandelijkse bijdrage aan de VVE van € 144,16;
– Voorschot maandelijkse stookkosten en warm water bedraagt € 70,-;
– Parkeren mogelijk via betaald parkeren of een vergunning;
– Diverse meubelstukken en verlichting (nieuw) ter overname;
– Kortom, kom snel kijken naar deze mooie kans!

Welkom bij Mgr. Leijtenstraat 22, Breda

Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de vierde woonlaag in de wijk ‘Brabantpark’ en direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein met al haar voorzieningen. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, fijn sanitair en een dichte keuken. Het appartement heeft een eigen berging in het souterrain en het complex heeft een liftinstallatie!

BIJZONDERHEDEN
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– Energielabel D
– Dichtbij alle voorzieningen en het centrum van Breda
– Vrij uitzicht over het Brabantplein
– Heerlijk zonnig balkon op het westen en berging in het souterrain

LIGGING EN OMGEVING
Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Brabantpark aan de kant van het Brabantplein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een ruim winkelaanbod binnen handbereik, het centrum van Breda op loopafstand en station Breda op enkele minuten fietsen. De bushalte om de hoek en de toegangswegen naar de A16, A27, A58 en A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Ook ten opzichte van de BUAS (Breda University of Applied Sciences), de Avans Hogeschool en diverse sportaccommodaties is het appartement heel gunstig gelegen. Kortom, ideaal voor jong werkenden!

BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door goede ruimte verdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (eigendom).

PARKEREN
Zowel aan de voorzijde van het complex als in de Mgr. Leijtenstraat is er voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van betaald parkeren, voor de 1e auto is een vergunning gratis.

INDELING
WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is eenvoudig te vergroten door de naastgelegen slaapkamer weer bij deze woonkamer te betrekken waardoor een optimaal woongenot wordt gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een praktische vaste kast.

KEUKEN
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, rvs spoelbak en voldoende bergruimte in alle kasten. In de keuken bevindt zich tevens de boiler (2023) en zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd.

BADKAMER / TOILET
De fijne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en nette betegeling. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje in de hal, wat zorgt voor extra gemak.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer (3.76 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk. Daarnaast is deze kamer weer eenvoudig te verbinden met de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer (4.25 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, tweetal praktische vaste kasten en een wastafelmeubel.

BALKON
Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving.

BERGING
Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een lichtpunt (ca. 2.36m x 2.05m).

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 264,- per maand, het voorschot stookkosten bedraagt € 103,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Starters opgelet!

Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wonen in het hart van het centrum Beverwijk.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning midden in het centrum van Beverwijk? Dan is de Wilhelminastraat 28 dé plek voor u! Deze gezellige woning, gebouwd omstreeks 1907, combineert karakter met modern comfort en is gelegen in een autoluwe straat, ideaal voor rust en privacy.

Op de begane grond vindt u een lichte en uitnodigende woonkamer, die zorgt voor een warm welkom. De semi-open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, ideaal voor het bereiden van uw favoriete gerechten. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en de aansluiting/opstelling voor een wasmachine en wasdroger. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslag.

Deze woning ligt in het hart van Beverwijk, met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. De autoluwe straat zorgt voor een rustige en aangename sfeer, terwijl u toch dichtbij alles bent wat de stad te bieden heeft.

Kortom, een unieke kans om een charmante woning te bezitten in het centrum van Beverwijk! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, half open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin, separaat toilet en een badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel en opstelling/aansluiting wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met een vaste diepe kast.

In de achtertuin staat een aangebouwde stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– 6 zonnepanelen (2019);
– inloopdouche 2024;
– bitumineuze dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2024:
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– op fietsafstand van strand en duinen;
– op loopafstand van het winkelcentrum en het NS-station Beverwijk;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,21 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €87,07 per jaar;
– parkeervergunning bezoekers centrum €50,- per jaar (max 200 uur per BAG-adres);
– theater, bioscoop, sportfaciliteiten en ziekenhuis op loop/fietsafstand;
– Amsterdam is op circa 25 minuten rijden; In Alkmaar en Haarlem bent u in 15 minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Graaf Hendrik III plein 41A in Breda,

Charmant 4-kamerappartement, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. Het appartement (type maisonnette) is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het complex en beschikt over een sfeervolle woonkamer met heerlijk vrij uitzicht, complete keuken, drie ruime slaapkamers, fijne badkamer, praktische berging in het souterrain en energielabel D.

Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat ons u rondleiden in uw mogelijk toekomstige thuis!

BIJZONDERHEDEN:
– 3 slaapkamers
– 2 balkons waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden
– Op zeer korte termijn beschikbaar
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’
– Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en binnenstad Breda
– Energielabel D
– Onder het appartement wordt binnenkort de supermarkt ‘Aldi’ weer gehuisvest

LIGGING
Het appartement heeft een zeer gunstige ligging aan het Graaf Hendrik III-plein met diverse winkels. Vanaf deze mooie centrale locatie vinden we op loopafstand het stadscentrum van het Bourgondische Breda, een stad vol historie met verrassende plekjes om te ontdekken, zoals de prachtige Houtmarkt, ’t Sas en de Barones. Het Mastbos en Van Sonsbeeck park zijn op korte afstand gelegen. Dichtbij zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A27 en A58.

INDELING
BEGANE GROND
De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain. Het complex heeft een trappenhuis.

EERSTE WOONLAAG
ENTREE/HAL
Via de voordeur is de entree te bereiken. De hal met garderobe, bergruimte onder de trap en intercominstallatie, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, meterkast en de trapopgang naar de tweede woonlaag.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegeld met closet en fonteintje.

WOONKAMER
De verrassend ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval, beschikt over houten kozijnen (aan de achterzijde (pleinzijde) voorzien van elektrische screens) en is smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. In de woonkamer is een praktische werkplek onder de trap en daarnaast is hier voldoende bergruimte in de tweetal vaste kasten in deze kamer. Via een tweetal deuren is vanuit de woonkamer het balkon toegankelijk waar heerlijk genoten kan worden van de omgeving.

KEUKEN
De keuken, vormgegeven in een L-opstelling, beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een losse koel/vriescombinatie, apothekerskast, combi oven/magnetron, pannencarrousel en een spoelbak. De praktische vaste kast in deze ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden.

TWEEDE WOONLAAG
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een tapijtvloerbedekking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste kast en (elektrisch bedienbare) screen; (ouder) slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast, (elektrisch bedienbare) screen en wastafel; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kast (met hierin de opstelplaats van de HR-combiketel), wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon beschikt over een wateraansluiting.

BADKAMER
Fijne badkamer voorzien van closet, wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan en een designradiator.

BERGING
De berging in het souterrain is voorzien van licht en biedt voldoende opbergruimte.

VVE
De VvE kosten zijn ca. € 175,00 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor of via de website van de woning op te vragen.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 60 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een fraai, functioneel ingedeeld en grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd, ‘instapklaar’ 3-kamer-portiekappartement met een flink balkon, gelegen op de zowel via 2 liften als via het trappenhuis bereikbare 2e verdieping, met een eigen inpandige berging op de begane grond.

De woning is gunstig gelegen, op een zeer centrale locatie, boven de diverse voorzieningen in het te renoveren winkelcentrum ‘Kastelenplein’ en nabij de belangrijke uitvalswegen naar het centrum van en het snelwegennet rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND (Algemeen):
Via de centrale, overdekte entree met lichtpunt en beltableau met videofoon heeft u toegang tot het centrale portiek van het appartementengebouw met daarin de postkasten.
Vanuit dit portiek met vloerbedekking betreedt u de centrale hal met travertinvloer, welke u toegang geeft tot de liften, het trappenhuis en het inpandige bergingsblok met de individuele bergingen.

2e VERDIEPING:
Via het middels lift en trap bereikbare centrale portaal met tegelvloer betreedt u de centrale corridor met vloerbedekking en spachtelputz wanden met diverse lichtpunten, van waaruit de individuele appartementen toegankelijk zijn.

APPARTEMENT:
Via de entree met een hardhouten voordeur met spionoog en de meterkast aan de buitenzijde (met 5 groepen, een 3-fase kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektra- en gasmeter) betreedt u de L-vormige hal van deze woning, met een massief eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit deze hal heeft u vervolgens toegang tot de inpandige berging, het toilet, de 2 slaapkamers, de doucheruimte en het woongedeelte van dit appartement.

De inpandige berging annex c.v.-/wasruimte, met een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond en een vaste kastenwand met legplanken en 4 schuifdeuren, is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel (bouwjaar: 2017) en de watermeter.

De omstreeks 2017 gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en centrale afzuiging.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers (van resp. ca. 10 en 14 m2), met eveneens massief eikenhouten vloeren, glad gestucte wanden, met spuitpleister afgewerkte plafonds en tuimelramen.

De eveneens omstreeks 2017 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots op een dimmer, is voorzien van een ruime inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een wastafelmeubel met een dubbel onderkastje en 3 laden, een grote spiegel, legplankjes, halogeen spots en een stopcontact, alsmede eveneens centrale afzuiging.

De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (van ca. 31 m2), met eveneens een massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond, alsmede een marmeren vensterbank, geeft toegang tot het ruime, op het oosten georiënteerde balkon, over de volle breedte van de woonkamer, met houten vlonderplanken en een zonneluifel.

De open keuken, met de vanuit de woonkamer doorgelegde massief eikenhouten vloer, is voorzien van een moderne, in 2005 geplaatste en later nog aangepaste, hoogglans witte ‘Pronorm’ keukeninstallatie (van ‘NUVA Keukens’) in een 2-delige hoekopstelling, met diverse kasten en laden, granieten aanrechtbladen met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en halogeen koofverlichting, voorzien van een inductiekookplaat (uit 2018), een vlakschermafzuigkap met inbouwspots (uit 2005), een vaatwasser (uit 2022), een vriezer (uit 2005), een koelkast (uit 2024) en een combimagnetron/oven (uit 2021).

ALGEMEEN:
– De woonkamer is aan de voor-/balkonzijde deels voorzien van HR++ isolerende beglazing (uit 2003);
– Energielabel B.
– In 2005 zijn nagenoeg alle niet-betegelde wanden opnieuw (glad) gestuct (m.u.v. die in de inpandige berging/C.V.-/wasruimte).
– In het inpandige bergingsblok op de begane grond bevindt zich een eigen berging van ca. 1.70 x 2.88 m., met een lichtpunt en legplanken;
– De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 201,33 per maand;
– Aan zowel voor- als achterzijde van het complex is een ruime hoeveelheid (openbare) parkeergelegenheid;
– Het complex is gunstig en centraal gelegen, boven winkelcentrum ‘Kastelenplein’ met al haar voorzieningen, op slechts enkele autominuten van het centrum van Eindhoven en Veldhoven en nabij het snelwegennet rondom Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, bedrijvenpark ‘De Run’ (met o.a. ASML) en de High Tech Campus.
– Voor nadere informatie over de toekomst van het Kastelenplein kunt u op de website van de gemeente Eindhoven terecht. (Zoek daar op: “Fijn Kastelenplein”)

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij Beiaard 116, Etten-Leur.

Deze sfeervolle tussenwoning is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Grauwe Polder’. De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie en biedt alles wat je zoekt in een (t)huis. De woning beschikt over energielabel C, in totaal 4 ruime slaapkamers, praktische berging aan de voorzijde, compleet sanitair, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken aan de voorzijde en tot slot een privacybiedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met fraaie overkapping (2021) en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is goed geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel C
– Autoluwe locatie
– 4 ruime slaapkamers
– Praktische berging aan de voorzijde
– Tuin op het zonnige zuidwesten met overkapping en een achterom
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming

TUIN
De achtertuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd. De tuin is ca. 12 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuidwesten én beschikt over sierbestrating, tweetal terrassen, gazon, waterpunt aan de achtergevel en houten schuttingdelen (1 deel vervangen in 2024). Achterin de tuin is de zeer fraaie overkapping met elektra gesitueerd en tevens bevindt hier zich de achterom.

INDELING
BEGANE GROND:
HAL/ENTREE
De hal is voorzien van de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, praktische bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Toiletruimte, geheel betegeld, met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 27m²) met plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

KEUKEN
De ruime, lichte keuken in U-opstelling (ca. 9m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai vrij uitzicht. De keuken beschikt eveneens over een plavuizenvloer met vloerverwarming en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, losse koel-vries combinatie en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, kunststof kozijnen, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met (elektrisch bedienbaar) rolluik (2023).

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douche, vrijhangend closet en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op dit moment is het een mooie open en bovenal lichte ruimte met een royale dakkapel en dakraam. Er zijn dus voldoende mogelijkheden voor deze ruimte bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogmachine en is de CV ketel opgesteld. Daarnaast is hier veel bergruimte achter de schotten.

BERGING
Aan de voorzijde is er een onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de woning en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Een ideale plek voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen of extra opslagmogelijkheden.

LOCATIE
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

PARKEREN
Vlak naast de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Kortom, Beiaard 116 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Op een prettige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk `Kerkakkers`, dichtbij het centrum van Valkenswaard, bevindt zich deze leuke en met liefde bewoonde, uitgebouwde hoekwoning met een voor-, zij- en achtertuin, een uitgebouwde garage/berging en een carport.

Deze woning is aantrekkelijk gelegen op een vrije hoek aan een rustige, autoluwe en brede woonstraat met een gemeentelijke groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt en een kinderdagverblijf en basisscholen zijn op korte loopafstand gelegen, evenals de supermarkten. Daarnaast bevindt zich de gezellige kern van het dorp zich eveneens op korte afstand en ook sportvoorzieningen en natuur zijn nabij gelegen. Bovendien is de woning goed bereikbaar met bushaltes om de hoek en de uitvalswegen naar en rondom Eindhoven op slechts enkele minuten rijden.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, met tegen de voorgevel van de woning een lichtpunt en buitenkraantje, betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond) en een met MDF-schroten afgewerkt plafond.

In deze hal bevinden zich de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 6 groepen, een aardlekschakelaar en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter), een garderobenis met kapstok, verwarming en een legplank en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de hal de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een valraampje in de voorgevel en een eveneens met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en verwarming.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de gezellige, semi-open woonkeuken, met de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en ook hier een met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze keuken is uitgerust met een nette, rechte keukeninstallatie (uit 1999) met onder- en bovenkasten en laden, met een ingebouwde pedaalemmer en halogeen inbouwspots, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een glazen 4-pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap en een ingebouwde vaatwasser, alsmede een separaat wandmeubel met een servieskast en een ingebouwde koelkast en heteluchtoven. Boven de huidige keukentafel bevindt zich tevens een separaat wandkastje met daaronder een halogeen inbouwspots.

In de keuken bevindt zich tevens de praktische, verdiepte kelderkast onder de trap, met een tegelvloer en betegelde wanden, welke is voorzien van legplanken en een lichtpunt.

Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de sfeervolle, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (van ± 25 m²), welke naast de voornoemde tegelvloer is voorzien van gestuukte wanden en een (sier)balkenplafond. Deze woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen met brede houten vensterbanken, welke naast veel daglicht zorgen voor een vrij uitzicht. In deze woonkamer bevindt zich tevens de glasvezelaansluiting.

Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde bijkeuken, met eveneens de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze bijkeuken is ook verwarmd en voorzien van de deur naar de achtertuin en hierin bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, wat kastruimte en een elektrische 10 liter keukenboiler (van ‘Plieger’).

1e VERDIEPING:
Via de overloop, welke is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, een laminaatvloer, granolwanden met een houten wandlambrisering vanuit de trapopgang en een eveneens met MDF-schroten afgewerkt plafond, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich eveneens de vaste trap naar de zolder.

De 3 ruime slaapkamers zijn allen ook voorzien van laminaatvloeren en gestuukte wanden. De 2 grootste kamer hebben eveneens met MDF-schroten afgewerkte plafonds en slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een houten stroken plafondafwerking.
Al deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De volledig betegelde en verwarmde doucheruimte, met een raam met rolhor in de voorgevel, een aluminium stroken plafond met LED-inbouwspots en een elektrische afzuiging, is voorzien van een douchegedeelte met een kunststof douchebak en thermostaatkraan en een wastafel met een éénhendelmengkraan in een wandmeubel met een dubbel onderkastje en een dubbel boven-/wandkastje met spiegeldeurtjes.

2e VERDIEPING:
De zolderetage in 2 delen is voorzien van een met laminaat bekleedde houten vloer en een met MDF-stroken beschoten, nageïsoleerde kap.

De voorzolder is voorzien van afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde en hier bevinden zich de opstelling van de C.V.-ketel (Radson EHR 200) en de Vaillant “Electronic” douchegeiser, beiden uit 1998.

Het achterste deel van deze zolder is voorzien van een “Fakro” dakraam en eveneens afgeschotte bergruimte onder de kap, met aan de voorzijde 2 schuifpanelen.

TUIN, GARAGE/BERGING & CARPORT:
De tuin aan de voorzijde, welke is omsloten door een laag gemetseld muurtje met gemetselde penanten, is keurig aangelegd met sierbestrating en betontegels, diverse plantenborders, haagjes en boompjes.

De tuin achter en naast de woning is eveneens netjes aangelegd en onderhouden, met sierbestrating, plantenborders en een extra terras met plantenborders naast de woning.
Tegen de achtergevel van de bijkeuken bevindt zich een buitenkraantje met afvoerputje.
Deze tuin is geheel omsloten d.m.v. gemetselde schuttingen met penanten en geïmpregneerd houten panelen aan de zijkant en met aan de achterzijde de garage/berging, met een vrije achterom middels een afsluitbare poort onder de carport.

De garage/berging in de achtertuin (van ca. 17 m²) is halfsteens opgemetseld en voorzien van een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten raamkozijn en loopdeur aan de tuinzijde en een (momenteel dichtgeschroefde) dubbele houten deur aan de voorzijde, onder de carport. In deze garage/berging is elektriciteit aanwezig.

De flinke carport voor de garage is eveneens voorzien van een golfplaten dak en sierbestrating, alsmede de poort naar de achtertuin.

ALGEMEEN:
– Deze woning is in 1986 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.
– Het dak van de hoofdwoning is van binnenuit nageïsoleerd en de uit-/aanbouw is voorzien van een geïsoleerd plat dak.
– De aan-/uitbouw is eveneens voorzien van een geïsoleerde vloer en gevelisolatie.
– M.u.v. de voordeur en het toiletraampje is de gehele begane grond voorzien van dubbel (deels HR++) glas, evenals de ramen in de zijgevel en doucheruimte op de 1e verdieping en het dakraam.
– De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.
– Ondanks alle hierboven vermelde isolerende voorzieningen heeft deze woning een energielabel G. Volgens de EP-adviseur zal dit label al naar E gaan zodra de C.V.-ketel en badgeiser worden vervangen door een HR107 combiketel.
– In 1999 is de carport met stalen penanten voor de in 1962 uitgebouwde garage/berging geplaatst.
– Deze woning wordt reeds sinds 1972 met grote zorg en liefde bewoond door de huidige, 2e eigenaar en is altijd keurig onderhouden. Een koper dient echter wel rekening te houden met enige moderniseringskosten.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
– Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
– Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
– Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
– De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Op een fraaie, rustige locatie op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken “Belcrum/Liniekwartier” gelegen, sfeervol 4-kamer(hoek)appartement met energielabel C, twee balkons én berging in het souterrain. Dit fraaie appartement is gesitueerd op de 4e (BOVENSTE) woonlaag met schitterend vrij uitzicht over het “Liniepark”. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station van Breda en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig vrij uitzicht over het Liniepark
– Energielabel C
– Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden
– Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, centraal station van Breda en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
– 4 ruime slaapkamers en desgewenst is de woonkamer te vergroten door 1 van de slaapkamers erbij te betrekken
– Per direct beschikbaar voor fijne bewoning.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken Belcrum en Liniekwartier. De wijk Liniekwartier heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Daarnaast is momenteel veel nieuwbouw rondom het appartement gerealiseerd.
In dit directe nabijheid van het appartement vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt en de nieuwe Albert-Heijn en het Edisonplein. Op steenworp afstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BOUWKWALITEIT
In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar 2012). De vernieuwde meterkast beschikt over 4 groepen.

BERGING
In het souterrain is een eigen royale berging (ca. 7m2) gelegen, die voorzien is van licht. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast, praktische bergruimte in de kast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer met zeer veel lichtinval middels de grote raampartij en een prachtig vrij uitzicht over het ‘Liniepark’. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de hal en slaap-/woon-/eetkamer.

KEUKEN
De praktische keuken (ca. 7m²) is voorzien van o.a. een gaskookplaat, spoelbak, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het balkon en de naastgelegen badkamer.

BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het oosten (slaapkamerzijde, met vrij zicht over het liniepark) én westen (keukenzijde). Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (4)
Het appartement beschikt over een viertal slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer. slaapkamer I (ca. 4.05 x 2.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast; slaapkamer II (ca. 4.05 x 2.63) met vaste kast. Deze slaapkamer is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken; slaapkamer III (ca. 3.93 x 2.28m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon en vaste kast; slaapkamer IV (ca. 3.93 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een vaste kast.

BADKAMER
De fijne badkamer is compleet ingericht met een douche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich eveneens de opstelplaats van de HR-combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 144,02 per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

NIET BEWOOND-CLAUSULE
Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op de tweede woonlaag gelegen fijn appartement met 2 slaapkamers en een overdekt balkon. Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook heeft het appartement een gunstige ligging vlak bij veel (winkel)voorzieningen, het stadswandelpark en het centrum van Eindhoven!

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de 2e woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de woning.

Indeling appartement:
Hal met linoleum vloer die in de slaapkamers is doorgelegd: meterkast; royale living van ongeveer 42 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en een glaspui naar het balkon met o.a. een draai-/kiep deur. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, een fornuis met een gaskookplaat en eclectische oven, afzuigkap en een losse koel/vries combinatie. Aansluitend is de handige bijkeuken/berging met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad en een wastafel met spiegel. Slaapkamer 1 is 4.40 x 2.65 en slaapkamer 2 3.37 x 1.90; toilet met fonteintje.

Het overdekte balkon heeft veel privacy. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 199,83 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

BEZICHTIGEN IS VOOR DEZE WONING HELAAS NIET MEER MOGELIJK
IT IS NOT POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT FOR THIS HOUSE
Deze instapklare middenwoning op rustige woonlocatie in de Rijpelberg is een woning die je van binnen moet komen bekijken! De woning is goed onderhouden, heeft een drietal slaapkamers, keurige badkamer en moderne keuken en bovenal een geweldige, diepe achtertuin. En dat alles gelegen op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, winkelvoorzieningen, NS-station, bossen en uitvalswegen.

Indeling.
Via de voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van eiken houten planken vloer, een fraai afgewerkte kastenwand met daarin de meterkast en unit stadsverwarming. Tevens is hier de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van geheel betegelde wandafwerking en wandcloset.

De lichte en ruime woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten planken vloer en heeft een praktische trapkast voor extra opslag. De airco unit zorgt ervoor dat het ook in de warme zomermaanden heerlijk koel is in huis.

In de aanbouw bevindt zich de keuken, een fraaie glazen schuifdeur geeft toegang tot de keuken. De keuken is modern en is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten aanrechtblad en achterwand, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte in de keuken. Vanuit de keuken heeft men een mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze is middels de glazen schuifwanden afsluitbaar zodat men hier ook bij minder weer prima kan vertoeven!
1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een lamellenparket vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De keurige badkamer is uitgevoerd met een hoekbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, wastafel en designradiator.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Er is een klein dakraam aanwezig waardoor deze oppervlakte niet als woonoppervlakte gerekend is. Indien er een groot dakraam geplaatst wordt dan komt er 13m² woonoppervlakte bij.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is verrassend diep waardoor men alle ruimte heeft om deze naar eigen smaak in te delen. De tuin is voorzien van borders met beplanting, bestrating, regengoten, een houten tuinhuisje, een stenen berging met elektra en achterom naar gemeenschappelijk achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare middenwoning in de Rijpelberg;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Fijne aangebouwde serre;
– Diepe achtertuin van ca. 100m²;
– Een drietal slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Stadsverwarming (eigendom);
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen;
– De vermelde 85m² woonoppervlakte betreft alleen de begane grond en 1e verdieping, ivm hoeveelheid daglicht is de zolder van 13m² niet meegenomen als woonoppervlakte;
– Kortom een mooie kans welke u beslist van binnen moet komen bekijken!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Dit in 2021 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement, gesitueerd op de 3e etage (bovenste) en beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een keurige keuken en sanitair, 3 balkons, 2 slaapkamers en een berging parterre. Zeer gunstig gelegen nabij Winkelcentrum Woensel XL, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Een erg fijne en praktische locatie om te wonen dus!

* See English below.

BELANGIJKE INFORMATIE:
– VvE bijdrage: €154,27 per maand.
– Stookvoorschot (verwarming): €150,- per maand.
– Warm water wordt verwarmd door een elektrische boiler die eigendom is.
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas.
– In 2021 is de woning compleet gerenoveerd (nieuwe vloer, wanden, keuken, badkamer toilet).

INFORMATIE OVER DE VERENIGING VAN EIGENAREN:
– naam vereniging: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60:
– Gezonde vve met een onderhoudsreserve van ca. €418.152 euro op de rekening.
– DE VvE wil gaan starten met het verduurzaamheidsplan scenario C. Vraag aan de makelaar en lees de vve documenten goed door wat voor voordeel dit u gaat opleveren!
– Door adviesbedrijf die de VvE heeft ingehuurd is uitgesproken dat appartementen die nu een D label hebben, na de verduurzaming een C label gaan krijgen.
– De vereniging is bezig met de overheid een lening te krijgen (warmtefonds) om de verduurzaming van het hele gebouw te kunnen realiseren. Zie uitwerking in het document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een overdekte entree met een bellentableau is er toegang tot de centrale hal met brievenbussen, individuele bergingen, meterkasten en het trappenhuis.

3e VERDIEPING:
De hal is voorzien van een laminaatvloer en hier bevinden zich de separate toiletruimte, vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), 2 inbouwkasten, 1 slaapkamer, keuken en de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van fris geschilderde wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de 2e slaapkamer en een balkon.

De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast, vaatwasser, wasmachine aansluiting, boiler, een laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Royale slaapkamer (aangrenzend aan woonkamer) van ca. 4,46 m x 2,41 m voorzien van een laminaatvloer en fris geschilderde wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Slaapkamer II (aangrenzend aan de hal) van ca. 3.04 m x 3,45 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een wastafel in meubel.

BERGING:
In het souterrain bevindt er een berging van ca. 9m2.

ENGLISH:
New for Sale at ERA Focus Real Estate Agents: This fully renovated 3-room apartment (2021), located on the 3rd (top) floor, features a charming living room with plenty of natural light, a well-maintained kitchen and bathroom, three balconies, two bedrooms, and a ground-floor storage room. Conveniently situated near Woensel XL Shopping Center, the city center, and various major roads. A very comfortable and practical place to live!

IMPORTANT INFORMATION:
Homeowners’ Association (VvE) contribution: €154.27 per month.
Heating advance payment: €150 per month.
Hot water is provided by an electric boiler, which is owned.
The apartment has plastic window frames with HR++ glass and wooden frames with double glazing.
The property was completely renovated in 2021 (new flooring, walls, kitchen, bathroom, and toilet).

INFORMATION ABOUT THE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
Association name: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60.
Healthy association with a maintenance reserve of approximately €418,152 in the account.
The VvE plans to implement Sustainability Plan Scenario C. Ask the real estate agent and carefully review the VvE documents to see how this can benefit you!
According to the consultancy firm hired by the VvE, apartments currently rated with an energy label D will be upgraded to a C label after the sustainability improvements.
The association is in the process of securing a government loan (Heat Fund) to finance the sustainability upgrades for the entire building. See the detailed document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0 for more information.

* Aan bovenstaande informatie, beelden, plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

*****************KLUSSERS OPGELET !*****************

Een centraal gelegen, speels en praktisch ingedeelde ‘drive-in woning’ met een tuin-/werkkamer en een royale, inpandige garage/bergruimte op de begane grond, welke uitermate geschikt is om wonen en werken of het uitvoeren van een hobby aan huis te combineren.

Daarnaast heeft deze woning o.a. een tuintje aan de voorzijde, een woonkamer met open keuken en een wasruimte op de 1e verdieping en 2 slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping.

E.e.a. is gelegen op een vrije hoeklokatie in de buurt ‘Doornakkers’ (stadsdeel Tongelre), net buiten de ring van Eindhoven, op loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, een bushalte, scholen en kinderopvang. Daarnaast bevinden zich het centrum en het N.S.-station van Eindhoven, alsmede de TU en de Fontys zich op korte fietsafstand en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een lichtpunt aan de voorzijde betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloeren en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevindt zich de meterkast (met 4 groepen, een aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektrameter, eveneens een ‘slimme’ gasmeter, de watermeter, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de tuin-/werkkamer en de inpandige garage/berging.

De praktische tuin -/werkkamer (van ruim 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren naar de voortuin, met een markies t.b.v. de zonwering. Daarnaast is deze kamer voorzien van vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden.

De royale en brede inpandige garage/berging (van ± 24 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een stalen kanteldeur en een houten loopdeur vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein. Daarnaast is deze ruimte verwarmd en voorzien van elektra, alsmede van een betonvloer, getexte wanden en een onafgewerkt plafond.
Deze garage/berging biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een extra kamer.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte (deels beschadigde en losliggende) tegelvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping, m.u.v. het toilet, met spachtelputz afgewerkte wanden en een open vaste trap naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de toiletruimte, de was-/bergruimte en het woongedeelte op deze verdieping.

De toiletruimte is voorzien van en tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven spachtelputz, een closet en fonteintje en mechanische ventilatie.

De was-/bergruimte is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van de aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur en enkele legplanken.

Het woongedeelte (van ± 29 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer en grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, bestaat uit een Z-vormige woonkamer met toegang tot de loggia aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde.

In de open keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde spoelbak met een éénhendelmengkraan en een houten achterwand, een ingebouwde magnetron en de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een los kooktoestel met een 4-pits gaskookplaat en een oven en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d.

De kleine loggia aan de voorzijde (van ± 2 m²) is voorzien van houten vlonders en een met HWC-platen afgewerkt plafond.

2e VERDIEPING:
Via overloop op deze verdieping, met vinyl vloerbedekking (welke grotendeels is doorgelegd over deze verdieping) en met spachtelputz afgewerkte wanden, heeft toegang tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers op deze verdieping.

De C.V.-.bergruimte aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraampje, elektra en toegang tot de bergruimte onder de kaphelling achter de badkamer.
In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de C.V.-combiketel (Atag ‘Perfect’, bouwjaar: 2003; momenteel defect!) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een stalen ligbad met een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, alsmede mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn, naast de voornoemde vinyl vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden, voorzien van houten (defecte/niet goed functionerende) ‘Velux’ dakramen.

TUIN:
De op het zuiden gesitueerde voortuin is , evenals de zijtuin, voorzien van klinker-/sierbestrating en een ‘groene’ erfafscheiding, aan de zijkanten en achterzijde tegen houten schuttingen.

ALGEMEEN:
• Deze hoekwoning is voorzien van vloer-. gevel- en dakisolatie, alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen.
• Energielabel C.
• Nagenoeg alle plafonds zijn afgewerkt met spuitpleister, m.u.v. die in de garage/berging en in de was-/bergruimte.
• T.p.v. tuin-/werkkamer en de 1e verdieping bevinden zich (oude) markiezen t.b.v. de zonwering.
• Zoals in de koptekst al aangegeven dient de koper/nieuwe eigenaar rekening te houden met diverse opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De aanwezige C.V.-combiketel functioneert momenteel niet. Gelet op de leeftijd van deze ketel wordt vervanging aanbevolen (i.p.v. reparatie).
• Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.