LET OP: DEZE WONING IS (VOORALSNOG) NIET TE BEZICHTIGEN!

HET BETREFT EEN VEILINGOBJECT MET SPECIALE VOORWAARDEN.
VOOR MEER INFORMATIE EN (ONDERHANDSE) BIEDINGEN: zie de veilinginformatie op vastgoedveiling.nl

————————————————————————————————————————————–

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 12 november 2024 vanaf 12.00 uur, middels een online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van één van de (toegevoegd) notarissen, verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

REGISTERGOED:
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie G nummer 3299, ter grootte van éénhonderd achttien vierkante meter (118 m²).

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) voor de meest recente status.

BEZICHTIGINGEN:
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl
Voor rekening van koper komt:
– het notarieel honorarium;
– de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
– de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 december 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris: I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar: A.L. Bos

GARANTIES:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is”- principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

(INDICATIEVE) INFORMATIE OMTRENT DE WONING:
Zie de bijgevoegde brochure.

————————————————————————————————————————————–

NOTICE: THIS PROPERTY IS (FOR NOW) NOT AVAILABLE FOR VIEWINGS!

THIS IS AN AUCTION PROPERTY WITH SPECIAL CONDITIONS.
FOR MORE INFORMATION AND (PRIVATE) BIDS: see the auction details on vastgoedveiling.nl
________________________________________

Judicial sale (pursuant to articles 3:268 and 3:254 of the Dutch Civil Code) on November 12, 2024, starting at 12:00 PM, through an online auction via vastgoedveiling.nl, under the supervision of one of the (appointed) notaries associated with Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

PROPERTY:
The residential house with land, yard, garden, and other appurtenances, located at 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, registered in the cadastral records of the municipality of Strijp, section G, number 3299, with a size of one hundred eighteen square meters (118 m²).

As far as the Seller is aware (also based on the Personal Records Database), the usage situation of the Property is as follows:
In use by debtor(s) and possibly rented out and/or in use by third party/parties. Please refer to the website of vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) for the most up-to-date status.

VIEWINGS:
Efforts are being made to arrange viewings. Please keep an eye on Funda and/or the website of vastgoedveiling.nl for more information.

Any eviction will be at the buyer’s expense and risk. The seller does not guarantee the buyer’s right to evict.
For all available attachments, please refer to the data room on the website of Vastgoed Veiling.

As far as the seller is aware, no VAT is payable on the acquisition of the aforementioned property, but transfer tax is due.
The amount of transfer tax due will be determined by the tax authorities or the tax court in accordance with the Dutch Transfer Tax Act.

The auction costs, including VAT, will be specified as much as possible in the cost breakdown to be published on vastgoedveiling.nl.
At the buyer’s expense:
– Notarial fees;
– Cadastral costs, as well as the costs of cadastral searches;
– Any eviction costs.

The public judicial sale will take place in accordance with the General Conditions for Judicial Sales 2017 (AVVE), unless otherwise stated in the Special Auction Conditions.

The auction conditions are already available for inspection at the office of the aforementioned notaries.

Payment of the purchase price must be made no later than December 10, 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notary: I.M.B. Balvert
File handler: A.L. Bos

GUARANTEES:
The seller gives no guarantees and accepts no liability regarding any information provided or omitted regarding the property. The buyer accepts the Property entirely on an “as is, where is” basis, including but not limited to its structural, legal, environmental, technical, and factual condition.

(INDICATIVE) INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:
See the attached brochure.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is nog wat aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Hoekwoning
– Bouwjaar: 1961
– Oppervlakte BAG: 83m2
– Perceeloppervlakte: 227m2

Kavelbeschrijving
Het woonhuis met garage, berging, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, alsmede een gedeelte van het ter plaatse aanwezige voetpad, plaatselijk bekend 5554 SR Valkenswaard, Dr. J. van Beurdenstraat 13, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard sectie E nummer 3627, groot twee are en zevenentwintig centiare (2 a en 27 ca);

Bijlages
Te raadplegen via veilingnotaris.nl

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Dr. J van Beurdenstraat 13 te Valkenswaard.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl

Contact
Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 31-08-2022 een onderhands bod uit te brengen. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (te downloaden via veilingnotaris.nl)

Veilingvoorwaarden
Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:
– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting

Zie voor de specificatie van de kosten het onderstaande overzicht:
Kostenoverzicht

Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% inzetpremie ten laste van verkoper. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd.

Deelname eisen

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen 09:00 uur en 17:00 uur).

Let op!
– Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
– Het kan zijn dat het systeem bij ‘controleer uw bod’ u nogmaals vraagt akkoord te gaan met de extra voorwaarden. Hou hier rekening mee bij
het (tijdig) uitbrengen van een bod.
– Op iedere veiling zijn veilingvoorwaarden van toepassing. Lees deze (algemene en bijzondere) veilingvoorwaarden voorafgaand aan de
veiling zorgvuldig door en neem bij eventuele onduidelijkheden tijdig contact op.
– Indien u in het verleden enkel bent gelegaliseerd voor Nationale Vastgoedveiling en/of BOG Auctions, kunt u deze legalisatie eenvoudig
uitbreiden. Dit kan in uw account bij ‘mijn gegevens – mijn instellingen’. Hou er rekening mee dat dit moet worden verwerkt door de Platformnotaris alvorens dit wordt toegekend.
– Voor een optimale werking van de website dient uw systeem aan een aantal minimale eisen te voldoen.
– Het plaatsen van biedingen via de app is niet mogelijk. Hierin wordt u doorgeleid naar de webpagina voor een correcte werking.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

THIS PROPERTY IS NOT AVAILABLE FOR VIEWING AND IS A PUBLIC FORECLOSURE SALE.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1947
– OppervlakteBAG: 76m2
– Perceeloppervlakte: 145m2

Kavelbeschrijving

Het woonhuis met berging, verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend 5654 GH Eindhoven, Obrechtlaan 3, kadastraal bekend gemeente Gestel sectie C nummer 3443, groot één are en vijfenveertig centiare (1 a en 45 ca);

Gebruikssituatie
Verhuurd. Het huurbeding is ingeroepen

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Obrechtlaan 3 te Eindhoven.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl
Contact

Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 08-02-2023 een onderhands bod uit te brengen.
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (PDF).

Veilingvoorwaarden

Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor informatie over biedmethodiek zoals beschreven in het biedprotocol.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:

– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting (bekijk alle percentages)
– Inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden / kostenoverzicht

Zie voor de specificatie van de kosten de kosten het volgende overzicht (via veilingnotaris.nl):

Kostenoverzicht
Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte
regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd. Kijk voor de informatie over deze veiling op
veilingnotaris.nl.

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen
met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen
09:00 uur en 17:00 uur).

EXECUTIEVEILING bij Aïda 12, Eindhoven d.d. 14 DECEMBER 2023 om 10:30 uur ten overstaan van De Randamie & Verstoep notarissen.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

KIJKDAGEN:
1e: DINSDAG 28 NOVEMBER 2023 VAN 16:00 TOT 17:00 UUR
2e: WOENSDAG 13 DECEMBER VAN 16:00 TOT 17:00 UUR

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, woonkamer, keuken, tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woningtype: Eindwoning
Perceeloppervlakte: 151m2
Woonoppervlakte: circa. 104m2 (de woning is niet ingemeten en de plattegronden zijn ter illustratie. Het is mogelijk dat sommige maten niet exact overeenkomen met de werkelijkheid, u heeft altijd het recht de woning zelf in te maken tijdens één van de open dagen).

Onderhandse biedingen:
Er kunnen tot en met WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 onderhandse biedingen worden gedaan. De biedingsformulieren dienen geheel ingevuld tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van financiële gegoedheid op het notariskantoor worden afgegeven of gemaild. Hieronder vind u de gegevens van de notaris:

De Randamie & Verstoep notarissen
t.a.v. mw. J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform
de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden.

De biedingsformulieren zijn te downloaden via https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

Veiling is een ander woord voor openbare verkoop. De plaats en tijd zijn vooraf bepaald en ook de
voorwaarden die bij de koop gelden. Alleen de prijs moet nog tot stand komen. Een veiling is een
methode van verkoop die veel regels kent. Wij adviseren u vooraf informatie over de procedure c.q.
de gang van zaken op een (executie)veiling in te winnen. Informatie kunt u bijvoorbeeld bij uw
makelaar of notaris inwinnen.

ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN BOVENSTAANDE INFORMATIE, AFMETINGEN, FOTO`S EN AANBIEDINGSTEKSTEN.

————————————————————————————————————-

EXECUTION Auction at Aïda 12, Eindhoven on 14 December 2023 at 10:30 am in the presence of De Randamie & Verstoep notaries.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

VIEWING DAYS:
1st: TUESDAY 28 NOVEMBER 2023 FROM 4 TILL 5 PM
2nd: WEDNESDAY 13 DECEMBER FROM 4 TILL 5 PM

Layout:
Ground floor:
Hall, meter cupboard, living room, kitchen, garden.

First floor:
Landing, 3 bedrooms, bathroom.

Details:
Year built: 1999
House type: End of terrace
Plot size: 151m2
Living area: approx. 104m2 (not measured, you have the right to do this yourself during the open house)

Private bidding:
Private bids can be made until WEDNESDAY 29 NOVEMBER 2023. The bid forms
must be fully completed together with a copy of a valid identification document and a declaration
of financial soundness at the notary’s office or mailed in. Below are the notary’s details:

De Randamie & Verstoep notaries
Attn: Ms J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Negotiated bids must be in writing, unconditional and irrevocable, and in accordance with
the applicable general auction conditions and special auction conditions.

The bidding forms can be downloaded from https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12.

Auction is another word for public sale. The place and time are predetermined and so are the
conditions that apply to the sale. Only the price remains to be established. An auction is a
method of sale that has many rules. We recommend that you obtain information in advance about the procedure c.q.
procedure at a (foreclosure) auction. Information can be obtained from your
estate agent or civil-law notary.

NO RIGHTS CAN BE DERIVED FROM THE ABOVE INFORMATION, DIMENSIONS, PHOTOS AND OFFER TEXTS.

In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen tussenwoning met tuin op het zuiden. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is.

Begane Grond:
Entree; Binnenkomst in hal met meterkast. Woonkamer met open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/ berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de zolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolder is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noord westen en is ruim 13 meter diep en heeft een achterom.

ALGEMEEN
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette jonge wijk, uitstekend ingericht voor spelende kinderen. De wijk voorziet in eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs en eerste levensbehoeften. Aangezien de wijk net buiten het centrum van Geldrop ligt, is de bereikbaarheid erg goed. In korte tijd zit u op de A67 richting Venlo of andere bestemmingen terwijl Eindhoven op betrekkelijke korte afstand zowel met auto, fiets als openbaar vervoer uitstekend te bereiken is.

Bijzonderheden:
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– De vloerafwerking en een kast op de slaapkamer blijven achter (formeel ter overname zonder overname kosten) Verder is de houten berging en een extra kast op een slaapkamer ter overname van de huidige huurder. Overname prijs € 1000,-
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 4660,-. Een tweede inkomen kan deels (maximaal 50%) worden meegeteld.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

Starters opgelet!

Wat een superleuke woning! Het gehele appartement is een paar jaar geleden bijna helemaal nieuw ingericht. De woning is gelegen in de VOP-wijk, een gezellige wijk vlakbij het centrum van Vlaardingen. Diverse winkels, supermarkt en restaurants bevinden zich in de buurt. Openbaar vervoer is tevens op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen. Binnen no time ben je met de metro in hartje Rotterdam of op het strand bij Hoek van Holland. Kortom, een ideale woning op een super toffe locatie!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, postvakken en trap naar beneden naar het appartement.

Appartement:
Gezellige woonkamer met uitzicht op het groen van de gezamenlijke binnentuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Tevens is hier de wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer met direct daaraan grenzend de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet voorzien van een fonteintje.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op en plan een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1950;
– Gelegen op eigen grond;
– Verwarming via infrarood verwarmingspanelen en warm water via een elektrische boiler;
– I.v.m. het bouwjaar komt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule te staan;
– Huidige eigenaar betaald € 36,70 per maand Vereniging van Eigenaren bijdrage;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Teteringsedijk 146, Breda – Ideaal Startersappartement Nabij het Centrum

Dit mooie startersappartement op Teteringsedijk 146 biedt een geweldige kans voor starters of jonge professionals. Gelegen op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Breda, biedt het appartement comfort en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Verder is het appartement rustig gelegen aan de achterzijde van het complex met een zonnige balkon op het zuiden en tevens voorzien van energielabel C!

INDELING

WOONKAMER & KEUKEN
De woonkamer is een prettige en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een heerlijk natuurlijke lichtinval. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die voorzien is van de nodige apparatuur en werkruimte. Ideaal voor het bereiden van maaltijden, terwijl u in contact blijft met de rest van het woongedeelte.

SLAAPKAMER
Het appartement beschikt over één slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor u een comfortabele plek heeft om te ontspannen en tot rust te komen.

BADKAMER
De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is slim ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging.

BALKON
Aan de zonnige zijde van het appartement bevindt zich een fijn balkon op het zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en heerlijk buiten zitten. Een perfect plekje om de dag te beginnen met een kop koffie of ’s avonds te ontspannen met een drankje.

BERGING EN PARKEERGELEGENHEID
Het appartement beschikt over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Dit appartement is gelegen op een gunstige locatie aan de Teteringsedijk, vlakbij het gezellige centrum van Breda. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bereikt u het bruisende hart van de stad met al haar winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen.

GOEDE BEREIKBAARHEID
Naast de nabijheid van het centrum, biedt de locatie ook een uitstekende bereikbaarheid. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen naar de A27 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel op weg bent naar omliggende steden en dorpen.

VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING
In de directe omgeving vindt u ook diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden voor uw dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er verschillende parken en groene gebieden waar u heerlijk kunt wandelen of sporten.

KORTOM

Teteringsedijk 146 is een ideaal appartement voor starters of jonge professionals die op zoek zijn naar een fijne woning op een uitstekende locatie. Met een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer en zonnig balkon op het zuiden biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Met het centrum van Breda op korte afstand en goede parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een kans die u niet wilt missen!

Dit prima onderhouden tweekamer HOEKappartement ligt midden in het centrum van Beverwijk op de eerste woonlaag aan het einde van de galerij. Je hebt door deze ligging slechts één directe buurman en een balkon gelegen op het noordoosten. Het appartement ligt op loopafstand van de winkels aan de Breestraat, de Beverhof en het Marlo terrein. Dichtbij het openbaar vervoer, de bioscoop en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen en trapopgang.

Eerste verdieping: entree, hal, meterkast, aparte ruimte met opstelling cv-installatie, slaapkamer, badkamer v.v. douche, wastafel, aansluiting/opstelling wasmachine en toilet, toegang naar woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang naar balkon (loggia).

Tweede verdieping: gezamenlijk dakterras.

Op de begane grond middels een aparte ingang een eigen berging v.v. licht.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– gelegen op de eerste woonlaag.
– twee grote ramen woonkamer worden vervangen door verkoper;
– gezamenlijk dakterras;
– gelegen in het centrum van Beverwijk
– keuken v.v. 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, afzuigkap en oven;
– servicekosten VvE zijn € 150,– per maand;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,21 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €87,07 per jaar;
– parkeervergunning bezoekers centrum €50,- per jaar (max 200 uur per BAG-adres);
– inpandige berging v.v. licht;
– het balkon is gelegen op het noordoosten;
– dichtbij NS station.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruime vierkamer maisonnette gelegen in een rustige zijstraat van de prachtige Boergoensevliet. De afwerking van de vloeren, wanden, keuken en sanitair is netjes. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2021. Op loopafstand van scholen, tram en nabij winkels en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten centrale hal met trappenhuis.

Derde verdieping:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. Lichte woonkamer (aan de voorzijde met laminaatvloer. Keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een oven en een afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met laminaatvloer.

Tweede verdieping;
Gang met twee vaste kasten. De slaapkamers met beide een deur naar het balkon en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937;
– Gelegen op eigen grond;
– Drie slaapkamers;
– Twee balkons;
– Gestuukte wanden en plafonds;
– Energielabel A;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– CV-combiketel uit 2021;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een tijdelijk verhoogde bijdrage van € 220,- per maand;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, er wordt in verband hiermee “een niet zelf bewoond clausule” opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Starters opgelet!

Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wonen in het centrum van Beverwijk.

Gelegen op de eerste verdieping, aan de kant van het Meerplein, treft u dit driekamerappartement aan. Het appartement heeft een lichte woonkamer met een eenvoudige open keuken en geeft toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer v.v. douche en wastafel aanwezig. Op dezelfde verdieping is er een eigen berging (box) v.v. elektra. Het appartementencomplex is goed onderhouden en voorzien van een liftinstallatie. De ligging is fantastisch! In het centrum met winkels, restaurants, ziekenhuis en gemeentehuis op loopafstand. Ook het trein- en busstation zijn op loopafstand gelegen. Binnen 5 minuten zit u op de uitvalswegen A9 of A22 richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift.

Eerste verdieping: entree, hal, kast met opstelling cv-ketel, meterkast, twee slaapkamers, toilet met fontein, badkamer v.v. douche en wastafel, toegang naar woonkamer met open keuken en balkon op het zuidoosten.

Bijzonderheden
– bouwjaar 1985;
– energielabel D;
– midden in het centrum van Beverwijk;
– NS-station op loopafstand;
– appartementencomplex met liftinstallatie;
– balkon op het zuidoosten;
– kluswoning;
– servicekosten bedragen thans € 198,75 per maand;
– eerste parkeervergunning bewoners: € 27,21 per jaar;
– tweede parkeervergunning bewoners : € 87,07 per jaar;
– parkeervergunning bezoekers € 87,07 per jaar;
– goede bereikbaarheid van Alkmaar, Amsterdam en Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Instapklaar 3-kamer appartement met heerlijk uitzicht vanaf de 4e etage én balkon op het zonnige zuiden! Het appartement beschikt over o.a. een ruime woonkamer met veel lichtinval, 2 slaapkamers, een complete keuken, separate badkamer, toiletruimte én praktische berging op de begane grond. Het appartement is ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Breda, de uitvalswegen, Centraal Station (binnen 5 fietsminuten), winkelcentrum Moerwijk, een prachtig natuurgebied met kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen.

BIJZONDERHEDEN
• Balkon op het zuiden gelegen met prachtig vrij zicht vanaf de 4e etage
• Het appartement is instapklaar
• Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers
• Het appartement beschikt over een eigen berging op begane grond
• Er is openbare parkeergelegenheid rondom het appartement
• Op steenworp afstand van de voorzieningen, Centraal Station en Centrum Breda.

ALGEMEEN
Centrale entree voorzien van brievenbussen, bellentableau en toegang tot de centrale hal; centrale hal voorzien van een dubbele liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de bergingen.

4e ETAGE
ENTREE
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement, deze geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast (5 groepen), ruime woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

WOON-EETKAMER
De ruime woonkamer (ca. 23m²) geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen en is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht.

KEUKEN
De fijne keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de galerijzijde. De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten waaronder een carrouselkast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven (2023), een 4-pits gaskookplaat, een koel/vries combinatie, een vaatwasser en een afzuigkap.

BALKON
Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en geniet een prachtig vrij uitzicht over o.a. het voorgelegen groen met waterpartij. Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over in totaal twee slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) allebei voorzien van een laminaatvloer. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 20m²) bevindt zich aan de balkonzijde met strakke wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer kan het balkon worden bereikt met een toegangsdeur; slaapkamer II (ca. 11m²) bevindt zich aan de galerijzijde.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar via de hal, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de boiler (huur, circa € 13,45 per maand) voor het warme water.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Op de begane grond is er nog een berging gelegen waar spullen en een fiets opgeslagen kan worden. Deze is voorzien van een lichtpunt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat deze vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor ter inzage. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 257,01 per maand inclusief het voorschot stookkosten. In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstal- en glasverzekering.

Op de BOVENSTE verdieping gelegen instapklaar 3-kamerhoekappartement in het kleinschalige appartementencomplex Residentie “Kievitsloop” met energielabel B, eigen parkeerplaats, aparte berging op de begane grond, 2 slaapkamers, zeer modern sanitair en complete keuken. Het appartement is vanaf 2019 nagenoeg volledig gemoderniseerd met o.a. de badkamer, separate toiletruimte en keuken. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig vrij en wijds uitzicht vanaf de bovenste etage
– Energielabel B
– Op steenworp afstand van vele voorzieningen en de uitvalswegen
– Eigen parkeerplaats op het buitenterrein
– Zeer modern en stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen nabij een groot en gevarieerd winkelcentrum “Heksenwiel” met ca. 40 winkels met o.a. supermarkten (AH, Jumbo en Aldi), Hema, Blokker, kleding- en schoenenzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens diverse faciliteiten en recreatiemogelijkheden aanwezig waaronder een kerk, bibliotheek, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met veel wandel- en fietsroutes . Het appartement ligt eveneens nabij een beschermde landgoederenzone “De Burgst” Dit landgoed is een groene zone als hart gesitueerd in de wijk.

BOUWKWALITEIT
Het appartement beschikt over een energielabel B. In warm water en verwarming wordt voorzien middels stadsverwarming en warmtewisselaar. Vanaf 2019 is nagenoeg het gehele appartement flink gemoderniseerd met de keuken, badkamer en aparte toiletruimte. Hierbij is de gang iets vergroot waarbij slim de mogelijkheid is gecreëerd tot het plaatsen van een ingebouwde vaste kast in de gang. Ook het complex wordt vanuit de VVE goed bijgehouden en hierbij is o.a. in 2009 de dakbedekking geheel vernieuwd.

PARKEREN
Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen. Ieder appartement beschikt over een parkeerplaats op het buitenterrein.

BERGING
Op de begane grond is de berging (ca. 1.50 x 2.67 m.) gesitueerd voorzien van electra. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich het bellentableau met video-intercom, trapopgang en de lift. De toegangsdeur is middels de intercominstallatie elektrisch te openen.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, praktische ruimte in de bergkast en geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer (ca. 8.00 x 3.85m.) met zeer veel lichtinval middels de grote raampartij rondom en een prachtig vrij en weids uitzicht vanaf de bovenste etage. De woonkamer geeft toegang tot het zonovergoten balkon en is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de keuken.

KEUKEN (2019)
Complete semi-open keuken (ca. 3.79 x 1.75m.) voorzien van o.a. een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse onder en boven opbergkasten/lades. De keuken is speels afgesloten van de woonkamer middels een bar. Tot slot is vanuit de keuken toegang tot de naastgelegen bijkeuken/berging.

BIJKEUKEN/BERGING
Praktische bijkeuken/berging (ca. 1.88 x 1.75m.) met hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie en biedt tevens veel bergruimte.

BALKON
Het appartement beschikt over een heerlijk balkon (ca. 2.32 x 2.07m.) met vrij uitzicht.

TOILETRUIMTE (2019)
In lichte kleurstelling betegelde, modern uitgevoerde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER (2019)
De eveneens modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met wasmeubel en designradiator.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers allebei voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.41 x 2.79m.) met veel lichtinval middels de vele raampartijen; slaapkamer II (ca. 1.85 x 2.58/2.79m.) thans in gebruik als kastenkamer.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 140,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd. en de bijdrage is inclusief opstal- en glasverzekering, groot en klein onderhoud, voorschot waterverbruik, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Welkom bij Hobokenstraat 511, Breda

Dit ruime en nette appartement biedt 87 m² woonoppervlakte en is gelegen in een groene en rustige omgeving. De woning beschikt over een riante woonkamer met een extra eetkamer/werkkamer, twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, en is perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in Breda.

INDELING

WOONKAMER EN EETKAMER/WERKKAMER

De riante woonkamer biedt een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra eetkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren.

KEUKEN

De woning beschikt over een nette keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur en voldoende kastruimte om aan al uw kookwensen te voldoen.

SLAAPKAMERS

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Deze kamers zijn flexibel in te richten en kunnen naar eigen smaak en behoefte worden aangepast.

BADKAMER

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er ook een apart toilet aanwezig in de woning.

VERDUURZAMING

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief bezig met verduurzamingsmaatregelen voor het gebouw, waaronder de installatie van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een hoger wooncomfort. De woning is tevens voorzien van stadsverwarming.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Hobokenstraat 511 is gelegen in een groene en rustige omgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, scholen, en sportfaciliteiten. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en ontspanning in de natuur. Bovendien zijn het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

KORTOM

Hobokenstraat 511 biedt een ruim en net appartement met volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in een groene omgeving. Met een actieve VvE die bezig is met verduurzamingsmaatregelen, waaronder nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, en voorzien van stadsverwarming, is deze woning een ideale keuze voor comfortabel en toekomstbestendig wonen in Breda.

VvE Kosten bestaat uit 223,- euro VvE kosten en 105,- euro voorschot Stookkosten

Starters opgelet!

Midden in het centrum van Beverwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Alle winkels, restaurants, Kennemer Theater, bioscoop en het NS-station liggen op loopafstand. Liever een dagje strand, met 15 minuten fietsen zit je op het brede strand van Wijk aan Zee.

Zodra je de woning binnen stapt tref je de woonkamer aan van circa 22 m² aan met de zeer praktische open keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de hal waar het toilet, de berging, stookruimte en de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Op de eerste etage onder het platte dak: de overloop, twee slaapkamers, en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine/droger opstelling.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar toilet, stookruimte en wasruimte/berging.

Eerste verdieping:
Middels vaste open trap naar de overloop, twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel, toilet en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Naast de woning staat een aangebouwde berging.

Bijzonderheden
– energielabel
– bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2014;
– keuken v.v. inductiekookplaat (2022), magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap;
– betonnen (schuimbeton) begane grondvloer met vloerverwarming;
– gevels geïmpregneerd 2020;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. dubbele beglazing en HR++;
– gelegen in het centrum van Beverwijk;
– op fietsafstand van het NS-station, de duinen en het strand;
– Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op gewilde locatie in Breda Zuid, in de wijk “de Blauwe Kei” gelegen heerlijk 3-kamerappartement met sfeervolle, lichte woonkamer, modern sanitair, complete keuken, 2 slaapkamers en 2 balkons met vrij uitzicht waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden. Het appartement is gesitueerd op de derde woonlaag en beschikt eveneens over een berging in het souterrain. Het appartementencomplex ligt nabij het bruisende stadscentrum en het levendige Ginneken en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Complex heeft recent een volledig verduurzamingstraject doorlopen
– Afgelopen maand zijn alle aluminium kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep)
– Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden
– Energielabel D (verbetering mogelijk vanwege verduurzamingstraject)
– 2 ruime slaapkamers
– Zeer modern en stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen

LIGGING EN OMGEVING
De Oude Bogerd is gelegen tussen het nabije bruisende stadscentrum van Breda en het populaire Ginneken, op de grens van de wijk Sportpark II en Blauwe Kei. Dit is een aantrekkelijke en vooral voor jonge mensen gewilde woonbuurt. De ligging ten opzichte van het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek, fysio praktijk en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27. Vanuit beide balkons is er voornamelijk vrij zicht, aan de ene kant op een speeltuintje en aan de andere kant op een gazon.

BOUWKWALITEIT
In 2024 heeft de VVE een verduurzamingstraject doorlopen waarbij de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en alle aluminiumkozijnen (in beide slaapkamers en woonkamer) zijn vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: AWB, jaar 2017 en onderhouden in 2023). De meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Door de jaren heen is het gehele appartement flink gemoderniseerd, waardoor deze volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BERGING
In het souterrain is een eigen royale berging van maar liefst ca. 15m2 gelegen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Centrale afgesloten entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar de appartementen en toegang naar de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Sfeervolle, modern ingerichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkon. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een prettige en optimale lichtinval en geniet het een prachtig vrij uitzicht.

KEUKEN (2015)
In tweetal wandopstellingen opgestelde keuken voorzien van o.a. een 5 pits gaskookplaat (incl wokpit), vaatwasser (2021), koelkast, combi oven/magnetron, 1½ spoelbak, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot het balkon.

BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het noordoosten én zuidwesten. Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers allebei voorzien van een laminaatvloer. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met badkamer en-suite; slaapkamer II (ca. 4.64 x 2.41m.) gelegen eveneens aan de achterzijde met praktische vaste kastenwand met hierin de opstelplaats van de HR-combiketel. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

BADKAMER
De praktische badkamer is modern ingericht met een douche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 241,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd. Voor het verduurzamingstraject heeft de VVE een lening bij het Nationaal warmtefonds afgesloten, waardoor de maandelijkse VVE kosten zijn verhoogd naar 241 euro.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Ruime, energiezuinige tussenwoning met diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 17 m. diep) met berging en achterom, 9 zonnepanelen, lichte living met open keuken, 2 slaapkamers, compleet sanitair en energielabel A. De woning is centraal gelegen in de woonwijk Haagse Beemden op loopafstand van het treinstation Breda/Prinsenbeek, winkelcentra en diverse sport- en recreatievoorzieningen en is per direct geschikt voor fijne bewoning.

BIJZONDERHEDEN
* De woning is voorzien van vloer- spouw- en dakisolatie en de buitenkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
* Energielabel A
* Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel
* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming;
* Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (huur € 43,53 per kwartaal)
* De 9 zonnepanelen (2020) betreft huur (huurprijs bedraagt € 45,- per maand)

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, trapkast met hierin de meterkast en omvormer én toegang tot de woonkamer; ruime, lichte woonkamer (ca 27m² incl. keuken) met toegang tot het tussenportaal en met praktische vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine; open keuken aan de achterzijde gelegen met spoelbak, 4 pits inductiekookplaat, losse vaatwasser, en vele handige onder-bovenkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte; toiletruimte met closet en hoekfonteintje; bijkeuken met enorm veel bergruimte en toegangsdeur (met hor) naar de achtertuin.

VERDIEPING:
Overloop met toegang tot; royale (ouder-)slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van VELUX dakraam met hor/verduistering en een laminaatvloer; slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en houten kozijn met dubbele beglazing en (elektrisch bedienbaar) rolluik; complete badkamer met inloopdouche, een hangend toilet, en wastafelmeubel met spiegel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is maar liefst ca 17 meter diep en is gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepte geniet de tuin enorm veel zonlichttoetreding en daarnaast biedt de tuin ook optimale privacy aangezien geen directe bebouwing achter de woning aanwezig is. De achtertuin is volledig bestraat met sierbestrating, beschikt over diverse electra- en lichtpunten, een waterkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en biedt toegang tot de achterom. Achterin de tuin is een houten schuur (ca. 5m²) geplaatst voor extra bergruimte.

PARKEREN
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

OMGEVING
Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas “De Asterplas” gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min).

Dit is een huis met mogelijkheden!

Deze woning uit 1938 grenst met de achterzijde aan het park Overbos, een fraai stadspark aan de rand van het Beverwijkse centrum. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige, doodlopende straat met prima parkeermogelijkheden. Dat zijn nog eens locaties! De woning is gebouwd op een ruim perceel van 205 m² en ligt, met zijn diepe achtertuin, goed op het noordwesten. Steek je handen maar uit je mouwen want deze twee-onder-één-kap woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken, toilet en toegang naar de uitbouw/berging met opstelling/aansluiting cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop, berging, twee slaapkamers en een badkamer v.v. douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar voorzolder en een (slaap)kamer.

In de achtertuin staat een houten berging.

Bijzonderheden
– diepe en zonnige achtertuin;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. dubbele beglazing;
– gelegen bij park Overbos;
– de woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
– projectnotaris Batenburg;
– winkels, openbaar vervoer, scholen en ontsluitingswegen in directe omgeving.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Sparrenweg 28 en 28a in Breda, gelegen in de wijk Tuinzigt.

Dit is een unieke kans om je droomhuis te realiseren op een prachtig stuk bouwgrond in de gewilde wijk “Tuinzigt”. De vergunningen en bouwplannen voor een nieuwe 2-onder-1-kapwoning zijn al volledig aanwezig, waardoor je direct kunt beginnen met de realisatie van je eigen thuis.

Voor alle informatie verwijzen we u naar: www.sparrenweg28.nl

Let op! De prijs is op basis van de volledige bouwgrond inclusief bouwplannen en vergunningen. Uiteraard kunnen de twee percelen apart verkocht worden en kunnen deze apart worden gefinancierd. Er is enkel goedkeuring gegeven om een 2-onder-1 kap woning te bouwen met de twee adressen: Sparrenweg 28 en Sparrenweg 28a, Breda. Er mag dus bijvoorbeeld niet 1 vrijstaande woning gebouwd worden.

INDELING PER WONING

BEGANE GROND

De begane grond biedt een woonkamer met open indeling en een keuken in L-opstelling. De indeling van deze ruimtes kan nog volledig naar eigen wens worden aangepast om aan jouw behoeften te voldoen.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping kan één ruime slaapkamer en een badkamer worden gerealiseerd. Verder is er nog een technische ruimte met een aansluitingen voor de was- en droogmachine. Met de reeds beschikbare bouwplannen kun je ervoor kiezen om deze ruimtes op verschillende manieren in te delen en af te werken.

TWEEDE VERDIEPING

De zolder is geschikt voor berging en is het eventueel mogelijk om daar een tweede slaapkamer/werkruimte te creeren.

BUITENRUIMTE

De bouwgrond biedt voldoende ruimte voor een mooie tuin rondom de nieuwe woning. Hier kun je genieten van de buitenlucht en creëer je een privé-oase waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. Achterin is het bouwen van een berging mogelijk.

OMGEVING

Sparrenweg 28 en 28a bevindt zich in de geliefde wijk De Tuinzigt, omringd door groen en op korte afstand van alle voorzieningen die Breda te bieden heeft. Met scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de buurt, is dit een ideale locatie voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en levendige buurt.

KORTOM

Deze bouwgrond op Sparrenweg 28 en 28a biedt een unieke kans om je eigen droomhuis te realiseren in de populaire wijk De Tuinzigt. Met de vergunningen en bouwplannen al compleet, kun je direct aan de slag om jouw ideale thuis te creëren. Geniet van de vrijheid om je eigen stempel te drukken op deze unieke locatie en maak van Sparrenweg 28 en 28a jouw nieuwe adres.

MEER INFORMATIE
Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.sparrenweg28.nl of neem contact op met ons kantoor.

Nu in de verkoop bij Bas Simons, Era Focus makelaars, ruim opgezet hoek 2-kamer appartement (oorspronkelijk 3-kamer) op de 7e verdieping met balkon, parterre berging alsmede een eigen parkeerplaats met carport direct naast de hoofdingang en gemeenschappelijke, inpandige fietsenstalling. Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, alsmede op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL.

INDELING
BEGANE GROND
Zeer royale entree met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Afgesloten hal voorzien van twee liften en trapopgang naar de verdiepingen.

BERGING
Ruime eigen berging, gelegen op de eerste verdieping, voorzien van verlichting. De gemeenschappelijke fietsenstalling bevindt zich eveneens op deze verdieping.

7e VERDIEPING
Ruime gang met toegang tot de appartementen en meterkasten.

APPARTEMENT
ENTREE
Voordeur van het appartement met eigen meterkast ernaast (voorzien van 5 groepen + 2 aardlekschakelaars en een zogenaamde “slimme meter”).

HAL
Hal voorzien van pvc vloer (gelegd in 2015), granol wanden, spuitwerk plafond en videofooninstallatie. Tevens bevindt zich in de hal een praktische, inpandige bergruimte met provisieruimte, elektra en verlichting.

WOONKAMER
Ruime woonkamer voorzien van pvc vloer en gedeeltelijk wit gesausde schoonmetselwerk wanden, spuitwerk plafond en grote raampartijen met een prettige lichtinval. De woonkamer biedt een fraai en weids uitzicht op de groene omgeving.

KEUKEN
Open eetkeuken voorzien van pvc vloer, groot raam in de zijgevel met fraai uitzicht en moderne keukeninstallatie in wandopstelling met extra hoog duropal werkblad, diverse onder- en bovenkasten, ronde rvs spoelbak, laden, vaatwasser, oven, koelkast, diepvriezer, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en koof met ingebouwde lichtspotjes.

SLAAPKAMER
Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. Royale slaapkamer voorzien van laminaatvloer, structuurwerk wanden, spuitwerk plafond, grote raampartij, rolluik, vaste kastenwand en deur naar het balkon. Van deze grote slaapkamer zijn eenvoudig weer twee slaapkamers te maken.

BALKON
Sfeervol breed balkon met een fraai wijds uitzicht over de omgeving, buiten elektrapunt en buitenlamp. Het balkon biedt de ideale ruimte aan een tafel met stoelen.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douche mogelijkheid, vaste wastafel in meubel met spiegel, kastruimte en lichtspotjes, design radiator, toilet, aansluiting voor wasapparatuur en spuitwerk plafond.

BERGING
Op de bergingslaag gelegen ruime eigen, separate berging voorzien van betonvloer, raam en verlichting.

CARPORT
Direct onder het gebouw, naast de hoofdingang gelegen eigen parkeerplaats met carport, genummerd 80.

ALGEMEEN
– Keurig onderhouden HOEK appartement, waarvan het binnenschilderwerk eind 2015 nog is uitgevoerd;
– Het balkon is in 2015 gecoat;
– Voorzien van eigen parkeerplaats met carport direct onder het gebouw naast de hoofdingang;
– Het gehele appartement is voorzien van isolerende beglazing;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig;
– De Servicekosten bedragen € 255,56 per maand, exclusief voorschot stookkosten (verwarmen en warm water) van €120,- per maand. Gas verbruik voor koken en gebruik elektra dient koper zelf een contract af te sluiten.
– Ligging op een goede locatie direct nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van Winkelcentrum Woensel.

Op een fraaie, rustige locatie op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken “Belcrum/Liniekwartier” gelegen, sfeervol 4-kamerappartement met energielabel B, twee balkons én berging in het souterrain. Dit fraaie appartement is gesitueerd op de 4e (BOVENSTE) woonlaag met schitterend vrij uitzicht over het “Liniepark”. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station van Breda en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig vrij uitzicht over het Liniepark
– Energielabel B!
– Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden
– Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, centraal station van Breda en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
– 3 ruime slaapkamers en desgewenst is de woonkamer te vergroten door de slaapkamer erbij te betrekken.
– Per direct beschikbaar voor fijne bewoning

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken Belcrum en Liniekwartier. De wijk Liniekwartier heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Daarnaast is momenteel veel nieuwbouw rondom het appartement gerealiseerd.
In dit directe nabijheid van het appartement vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt en de nieuwe Albert-Heijn en het Edisonplein. Op steenworp afstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BOUWKWALITEIT
In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar 2012). De vernieuwde meterkast beschikt over 4 groepen en een krachtgroep.

BERGING
In het souterrain is een eigen royale berging (ca. 7m2) gelegen, die voorzien is van licht. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast, praktische bergruimte in de kast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer (ca. 21m²) met veel lichtinval middels de grote raampartij en een prachtig vrij uitzicht over het ‘Liniepark’. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de hal en slaapkamer.

KEUKEN
De praktische keuken (ca. 7m²) is voorzien van o.a. een gaskookplaat, spoelbak, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het balkon en de naastgelegen badkamer.

BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het oosten (slaapkamerzijde, 7m² met vrij zicht over het liniepark) én westen (keukenzijde, ca. 2m²). Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (3)
Het appartement beschikt over een drietal slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer. (Ouder) slaapkamer I (ca. 3.96 x 2.78m.) gelegen aan de achterzijde met badkamer en-suite; slaapkamer II (ca. 3.93 x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon en vaste kast; slaapkamer III (ca. 3.93 x 2.17m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens toegang tot het balkon en een vaste kast.

BADKAMER
De fijne badkamer is compleet ingericht met een douche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich eveneens de opstelplaats van de HR-combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 131,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Wat een pareltje! Deze heerlijke, instapklare woning voldoet aan vrijwel alle eisen en wensen voor een starter: de woning is nagenoeg compleet en stijlvol gemoderniseerd en beschikt o.a. over een ruime stenen, uitgebouwde berging, prachtig aangelegde achtertuin (2023) op het zonnige zuiden, 16 zonnepanelen (2023), modern sanitair, energielabel C, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale living met enorm veel lichtinval en ook nog een bergzolder.
Deze prachtige woning is gelegen aan een voetgangersdomein in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Zevenbergen met vrij uitzicht op groenvoorziening en waterpartij “De Knip”. Plan snel een bezichtiging in om deze fijne woning met eigen ogen te komen bewonderen!

INDELING
BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast, verdeler vloerverwarming, garderobe, omvormer voor de zonnepanelen én toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De ruime L-vormige woonkamer, heeft aan de voor- en achterzijde grote raampartijen, wat voor veel lichtinval zorgt. Vanuit het zitgedeelte is er een fraai uitzicht op het groen en het water. De woonkamer is voorzien van een airco-unit en nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken en biedt tot slot toegang tot de achtertuin en de tussenhal.

TUSSENHAL
Voorzien van een toilet (2024) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een provisieruimte onder de trap en een keukeninrichting in 2 wandopstellingen met inbouwapparatuur waaronder; koelkast met vriesvak, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met luik naar bergvliering en toegang tot de overige vertrekken.

SLAAPKAMERS (3)
Twee voorslaapkamers, waarvan één met vaste kast v.v. opstelling cv combi ketel én een achterslaapkamer.
Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een laminaatvloer, rolluiken (elektrisch bedienbaar), kunststof kozijnen met hor en eigen airco-unit.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer (2015) met douche-in-bad-combinatie, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator, inbouwspots en elektrisch rolluik.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is toegankelijk via een achterom of de berging. Deze tuin is enorm stijlvol ingericht door het televisieprogramma Eigen Huis en Tuin en beschikt over diverse vaste beplanting, waterpunt, houten vlonders en een jacuzzi (ter overname) waar tot laat in de avond heerlijk van kan worden genoten in de zon.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting, sierbestrating en biedt toegang tot de woning.

BERGING
Ruime uitgebouwde stenen berging (v.v. licht/electra) met een geïsoleerde vaste kast voorzien van de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Deze berging biedt meer dan voldoende opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
* Closet begane grond vervangen (2024)
* Zonnige tuin en stijlvol aangelegd (2023) door het televisieprogramma Eigen Huis en Tuin, gesitueerd op het zuiden
* Jacuzzi (2023)
* Alle slaapkamers en woonkamer voorzien van een eigen airco-unit (2023)
* 16 zonnepanelen in eigendom (2023)
* Groepenkast, elektra vervangen (2022). Betreft 7 groepen, krachtgroep en groep voor de zonnepanelen
* Nagenoeg volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2022) met solar
* Plavuizenvloer op de begane grond is gelegd (2021)
* Vloerverwarming mogelijk op begane grond verdieping
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren.
* Vrij uitzicht op de groenvoorziening;

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke goed geïsoleerde (energielabel A) tussenwoning, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke wijk van De Reeshof kort nabij winkelcentrum “De Heyhoef”!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Badkamer 2019 vernieuwd/ gerenoveerd;
– Keuken geplaatst in 2014;
– Met serre overkapping (2021);
– Ligging op een ruim en privacy biedend perceel van maar liefst 167m²!

VRAAGPRIJS: €315.000,–
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeervoorzieningen.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast en opstelplaats warmteverdeler t.b.v. de stadsverwarming. Vanuit de hal doorloop naar de living

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte alsmede een open keuken. Keuken (2014), in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

PORTAALTJE
Tussenportaaltje met trapopgang alsmede toiletruimte met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en de was-/bergruimte.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kleding-/ kastenkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 7m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als logeerkamer.

WAS-/BERGRUIMTE
Inpandige bergruimte met voldoende ruimte voor opslag alsmede aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer, gerenoveerd in 2019, met inloopdouche, wandcloset en een wastafel in meubel.

BUITENRUIMTE
Voortuin. De achtertuin is maar liefst 19 meter diep en bestaat o.a. uit borders met gevarieerde beplanting, sierbestrating, een zonneterras alsmede een veranda/ overkapping aan de achterzijde van de woning. Tevens heeft de woning een vrijstaand stenen berging en een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat. De ligging is ideaal en centraal nabij diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum “De Heyhoef”, het Reeshof park, speeltuin, diverse scholen, sportaccommodaties, NS-station en bossen. Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een tussenwoning met vernieuwde badkamer en keukeninrichting;
– Ligging op een ruim perceel van maar liefst 167m²;
– Op korte afstand tref je het NS-station, park en bossen, sportvoorzieningen, scholen en winkelcentrum “De Heyhoef”;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
– Deze woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
– Aanvaarding in overleg;
– Uw makelaar: Tim de Rouw