Starters opgelet! Dit instapklare 4-kamer maisonnette appartement gelegen in het centrum van Helmond is nu te bezichtigen! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met balkon op het zuiden, een half open keuken en een slaapverdieping met een drietal ruime slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer. Dat alles op loopafstand van winkelcentrum, NS-station en sportvoorzieningen.

Entree appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen. De fraaie en lichte entreehal geeft middels het trappenhuis toegang tot de galerij naar het appartement.

Entree appartement.
Woonverdieping.
De hal is voorzien van de meterkast, garderobemogelijkheid en een vinyl vloer.

De ruime en lichte woonkamer geniet door zijn ligging op het zuiden een fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met vinyl en via een openslaande deur is het balkon op het zuiden bereikbaar. Dit balkon is een heerlijke plek om buiten te kunnen genieten van een kopje koffie of thee in de zon.

De keuken is gelegen aan de voorzijde in de half open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast, oven en een vaatwasser. De diverse kasten en lades zorgen voor extra bergruimte. Tevens is de praktische trapkast bereikbaar vanuit de keuken voor extra opslag.

Middels het portaal waar tevens de toiletruimte gesitueerd is is de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.
De in 2021 geheel gemoderniseerde toiletruimte beschikt over een wandcloset.

Slaapverdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een kastenkamer, stookruimte en badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer, enkele beglazing en houten kozijnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer, enkele beglazing en houten kozijnen.
De kastenkamer beschikt over een ruime kast (blijft achter). Ook hier is een laminaatvloer aanwezig.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

De stookruimte is voorzien van de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2021).

De luxe en modern uitgevoerde badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Deze geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, brede, dubbele wastafel met meubel en spiegel met inbouwverlichting, een wandcloset en designradiator.

Buiten.
De berging is gelegen aan de buitenzijde van het complex.

Bijzonderheden:
– Instapklaar maisonnette appartement met een drietal slaapkamers;
– Actieve VVE aanwezig;
– Maandelijkse bijdrage VVE is € 118,85;
– Energielabel C;
– Luxe toiletruimte en badkamer beiden vernieuwd in 2021;
– CV-ketel in 2021 vernieuwd;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen op loopafstand waaronder winkelcentrum Helmond en NS-station;
– Parkeervergunning via de gemeente Helmond;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Kortom een mooi appartement welke u beslist van binnen moet zien!

In verkoop bij Tim de Rouw: Te renoveren jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage op sublieme woonlocatie in Waalre, op een diep perceel van maar liefst 262 m²

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage van ca. 44 m²;
– Volledig te renoveren woning; modernisering, onderhoud en verduurzaming zijn noodzakelijk, hiermee is in de prijsstelling rekening gehouden;
– Unieke ligging: direct tegenover park en groenvoorzieningen met vrij uitzicht;
– Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin;
– Mogelijkheid tot realiseren extra (slaap)kamer op zolder en diverse uitbreidingsopties;
– Verkoper verkoopt “As is, Where Is”; ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing.

VRAAGPRIJS: € 300.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg, korte termijn mogelijk

INDELING VAN DE WONING
Ligging
De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Direct tegenover de woning bevindt zich een parkachtig groen gebied, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een aangename woonbeleving. Op het perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

HAL / ENTREE
Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte en een sfeervolle moederhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder/provisiekast en de keuken. De separate keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/badkamer en toiletruimte.

BADKAMER / TOILET
De badkamer (douchehoek) en toiletruimte bevinden zich achter de keuken. Vanuit deze ruimte is er tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): gelegen aan de voorzijde met inbouwkast
Slaapkamer 2 (ca. 4 m²): compacte kamer aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

BUITENRUIMTE EN GARAGE
Het perceel is opvallend diep met een achtertuin van circa 30 meter. Achter op het perceel bevindt zich de ruime vrijstaande garage van ca. 44 m², multifunctioneel inzetbaar als opslag, hobbyruimte of werkruimte. Tevens is er een aangebouwde berging aanwezig.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving Aalst-Waalre, aan de zuidzijde van de regio Eindhoven. Dit is een rustige, ruim opgezette wijk met volwassen groen en een sterk residentieel karakter. Direct tegenover de woning ligt een parkachtig groengebied, wat zorgt voor een uitzonderlijk vrij uitzicht en een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy binnen deze woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Waalre en Aalst met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Malpie en het Leenderbos op fietsafstand, waardoor recreatie en ontspanning altijd dichtbij zijn. De bereikbaarheid is uitstekend via de N69, met snelle verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67. De aanwezigheid van grote internationale werkgevers in de regio versterkt de blijvende aantrekkingskracht van deze woonlocatie.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning met veel potentie;
– Volledig te renoveren en te moderniseren object;
– Royale vrijstaande garage van ca. 44 m²;
– Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin;
– Vrije ligging direct tegenover park en groen;
– Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra kamer(s) op zolder;
– Projectwoning: modernisering, verduurzaming en onderhoud noodzakelijk;
– Verkoop op basis van “As is, Where is”;
– Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Interessante kans voor kopers die een totaalproject niet schuwen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Modern en instapklaar appartement in het centrum van Helmond!

Dit recent gemoderniseerde appartement is onderdeel van Complex ’t Cour en combineert de centrale ligging met aan de achterzijde een rustigere woonomgeving met groenvoorzieningen.

Het appartement beschikt over een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast is er in het appartement een bergkast met wasmachine en CV-ketel, elders in het gebouw bevindt zich de berging behorend bij het appartement. De loggia aan de achterzijde maakt het appartement compleet, een heerlijke plek om te wonen!

Op dit moment huurt de huidige eigenaar een parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. Mogelijk is het een optie dit huurcontract over te nemen zodat ook de nieuwe eigenaar de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats.

Ligging
Met een ligging in het in het centrum van Helmond, is een breed aanbod aan voorzieningen op korte afstand aanwezig. Winkels, supermarkten, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, evenals culturele voorzieningen en het NS-station. De Kasteel-Traverse verbindt Helmond met Eindhoven en Deurne, een goede uitvalsbasis dus. Ook overige uitvalswegen richting o.a. Venlo en Weert zijn uitstekend bereikbaar.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van appartementencomplex ’t Cour, gebouwd in 1997. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerpartij.

In 2023 is het appartement nagenoeg volledig gerenoveerd, hierdoor is het op en top modern en volledig instapklaar!

Het appartement heeft een eigen verwarmingsvoorziening middels een Nefit cv-ketel uit 2011 en verwarming via radiatoren. Verder is mechanische ventilatie aanwezig en beschikt de woonkamer over airconditioning. Het appartement heeft energielabel B.

Indeling appartement:

Entree
Via een beperkt aantal traptreden heeft de woning een eigen toegang vanaf het trottoir.

De voordeur biedt toegang tot de moderne hal. Aangrenzend bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, een bergkast, een van de slaapkamers, de badkamer en de deur naar de woonkamer. De lichte wanden, visgraat PVC vloer en zwarte accenten zorgen direct voor een moderne en eigentijdse uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is modern uitgevoerd. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De vloer is afgewerkt met een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het sanitair, de kranen en de accessoires zijn uitgevoerd in zwart, passend bij de eigentijdse afwerking van het appartement.

Bergkast
Deze biedt naast opbergmogelijkheden ruimte voor de CV-ketel en wasapparatuur.

Slaapkamer 1
Het appartement beschikt over twee slaapkamers waarvan er één zich aan de voorzijde bevindt. Dit is de kleinste slaapkamer, maar met een oppervlakte van ca. 6,5m² kan deze voor diverse doeleinden worden gebruikt. Op dit moment is de kamer ingericht als kledingkamer, echter is deze ook uitermate geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Evenals in de rest van het appartement is de vloer afgewerkt met een visgraat PVC vloer en zijn de wanden strak gestuct.

Badkamer
Eveneens vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met donkere accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een breed wastafelmeubel met twee wastafels, voldoende bergruimte en een grote ronde spiegel. De aanwezige designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
Door de zwarte kranen, douchevoorzieningen en accessoires heeft de badkamer een moderne uitstraling.

Woonkamer
De royale woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en geeft uitzicht op de groene zijde van het complex. De visgraatvloer loopt door over de gehele leefruimte en vormt samen met de strak gestucte wanden een rustige basis. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Dankzij de open indeling staat de zithoek in directe verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor een ruime en aangename leefruimte ontstaat.

Keuken
De open keuken sluit fraai aan op het eetgedeelte en de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De strakke greeploze kastenwand biedt veel bergruimte en wordt gecombineerd met een werkblad met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. De geïntegreerde verlichting onder de bovenkasten zorgt voor extra werklicht en benadrukt de strakke uitstraling van de keuken.

Slaapkamer 2
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Dankzij de grote raampartij en de deur naar buiten valt er veel daglicht naar binnen. De doorlopende visgraatvloer en strakke wanden in rustige kleurstelling sluiten mooi aan bij de afwerking van de rest van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is de loggia/het balkon direct bereikbaar.

Loggia
Vanuit de slaapkamer is de inpandige loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte ligt beschut binnen het gebouwvolume en biedt hierdoor een fijne plek om buiten te zitten. Door de open zijde is er zicht op de groene achterzijde van het complex en de omliggende bebouwing. De loggia ligt op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten! Op warme dagen houdt het aanwezige rolluik de nodige warmte tegen.

Bijzonderheden:
– Modern en op en top verzorgd appartement in het centrum van Helmond;
– Gelegen op de begane grond met eigen toegang;
– Royale living met moderne open keuken;
– 2 slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Huur parkeerplaats in parkeerkelder is mogelijk een optie;
– Zonnige loggia met vrij uitzicht op groenvoorziening;
– Professioneel VVE beheer, maandelijkse bijdrage € 217,-.
– Kortom een heerlijk en compleet appartement in hartje Helmond!

In de Oostwijk van Vlaardingen gelegen, zeer royaal drie/vierkamer dubbel bovenhuis met twee balkons en (mogelijkheid tot) zonnig dakterras. De woning heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een royale woonkamer van bijna 40 m². De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft een eigen CV-combiketel.
De ligging van de woning is centraal ten opzichte van winkels, uitvalswegen (A4 en A20), openbaar vervoer (bus en metro), het centrum en het stadspark ’t Hof.

Omschrijving:
Entree, eigen opgang met meterkast, trap naar woning met bordes en hardhouten treden. Hal met laminaatvloer en toiletruimte. Woonkamer van in totaal circa 38 m² met hoge plafonds, vrij uitzicht, schouw met marmer, laminaatvloer en verwarming met lambrisering omkleed.
Moderne keuken van 6 m² met laminaattegel op de vloer, heteluchtoven, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en deur naar het gedeeltelijk overkapte en beschut gelegen balkon.

Derde verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Grote slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² met hardhouten dakkapel en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² met laminaatvloer en deur naar het tweede balkon. Wasruimte met aansluiting wasmachine, deur naar het balkon en toegang via vaste trap naar het dak. Door het plaatsen van een reling is hier een dakterras van circa 8 m² te realiseren met vrij uitzicht over de Oostwijk en het havengebied. Moderne badkamer met witte betegeling, douchecabine, wastafel, tweede toilet en dakraam.

Berging:
(Fietsen)berging van circa 5 m² op de begane grond die te bereiken is via een gezamenlijke steeg.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 13,30 per jaar;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Hoogrendement CV-combiketel uit 2025;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 100,- per maand;
– Eigen berging op de begane grond;
– Gezien de woning meer dan dertig jaar oud is zal er een ouderdomsclausule worden toegepast;
– Er zal sprake zijn van een niet-zelfbewoningsclausule omdat de eigenaar er zelf niet woont;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN
Gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A) starters- /levensloopbestendige woning te koop aan autovrije, groene straat in de wijk Rijpelberg in Helmond. Deze woning biedt onder andere een tweetal slaapkamers (waarvan 1 gelegen op de begane grond), een luxe badkamer met ligbad en douche, complete moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en dat alles op loopafstand van diverse voorzieningen. Parkeren kan eenvoudig achter de woning.

Indeling
Het voetpad aan de voorzijde geeft toegang tot de entree.

De hal met tegelvloer is voorzien van een bergkast, een meterkast, de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal zijn de badkamer en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een keurige afwerking. De woonkamer beschikt over een tegelvloer, dakraam, HR++ beglazing, airco-unit (verwarmen en koelen) en een open verbinding met de keuken gelegen aan de achterzijde.

De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse gemakken. Zo is deze uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en diverse lades en kasten.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Slaapkamer 1. De ouderslaapkamer is ruim en beschikt over een airco-unit (verwarmen), tegelvloer en een kledingkast. Door de ligging aan de achterzijde heeft men contact met de tuin en is deze rustig gelegen.

De luxe en moderne, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en ventilatie.

1e verdieping.
De overloop met dakkapel biedt een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 2 is een verrassend ruime slaapkamer met eveneens een dakkapel en laminaatvloer.

Tuin.
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een vrije achterom naar de parkeerplaatsen, een overkapping om heerlijk te kunnen genieten, een overdekt stallingsgedeelte voor fietsen en motoren, borders en bestrating. Er is tevens een laadpaal aanwezig voor het laden van je auto indien je achter de woning parkeert. Kortom van alle gemakken voorzien.

Bijzonderheden:
– Instapklare semi-bungalow in de wijk Rijpelberg;
– Gelegen nabij vele voorzieningen en NS-station;
– In 2024 zijn diverse keukenapparatuur vernieuwd;
– In 2023 is de badkamer en toiletruimte vernieuwd;
– Energielabel A;
– In 2024 is het buitenschilderwerk verricht;
– In 2025 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst;
– In 2024 is het dak geïsoleerd en zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing;
– Sfeervolle achtertuin met overkapping en laadpaal;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Een tweetal airco-units aanwezig;
– Kortom, een hele mooie woning welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen. Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

In verkoop bij Tim de Rouw: Karakteristieke “Oostenrijkse” woning, gelegen op een rustige en groene woonlocatie en op een ruim perceel van maar liefst 234 m². De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding en verduurzaming en is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven!

Let op: Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering en verduurzaming. In de prijsstelling is hiermee reeds rekening gehouden.

Enige hoogtepunten:
– Betreft een authentieke en karakteristieke “Oostenrijkse” woning;
– Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 234 m²;
– De woning is reeds deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Deze woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding en verduurzaming;
– Rustige en groene woonlocatie en gunstig gelegen ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven.

VRAAGPRIJS: € 325.000,–
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de keuken.

WOONKAMER
Woonkamer met eet- en zitgedeelte alsmede een karakteristieke haardpartij. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
Separate keuken met loopdeur naar de tuin en doorloop naar de achtergelegen badkamer en kelderruimte.

BADKAMER
Badkamer voorzien van douchehoek en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel en is er een trap naar de vliering/bergzolder aanwezig.

SLAAPKAMER(S)
De bovenverdieping beschikt over een drietal slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig.

ZOLDER/VLIERING
Middels een vaste trap bereikbare bergzolder/vliering, die voorziet in praktische extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Diepe voortuin. Achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie in Eindhoven. De ligging combineert een prettige woonomgeving met de nabijheid van het stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen en overige delen van Eindhoven zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering en verduurzaming;
– T.b.v. de verkoop zal er een “Ouderdomsclausule” worden opgenomen;
– De woning wordt “As Is, Where Is” verkocht;
– Reeds deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 234 m²;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Instapklare maisonnette met voortuin, balkon en verrassend veel ruimte in Akersloot

Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden maisonnette op een fijne locatie in Akersloot, dan is een bezichtiging aan de Martin Luther Kingstraat zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 76 m², twee slaapkamers, een voortuin, zonnig balkon en volop bergruimte biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De entree bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Eenmaal boven wordt u verrast door de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde geniet u hier van een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon van circa 3 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Tevens heeft u de mogelijkheid om een sfeervolle openhaard of houtkachel te realiseren. In het plafond is een aansluiting op een reeds aanwezig rookkanaal mogelijk, waardoor een haard op deze plek goed tot de mogelijkheden behoort. Hiermee kan de woonkamer extra warmte en sfeer krijgen en ontstaat een karakteristiek element dat de leefruimte nog aantrekkelijker maakt.

De open keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u direct aan de slag kunt met het bereiden van uw favoriete gerechten. Via de tussenruimte, waar tevens de wasmachineopstelling is gesitueerd, bereikt u de tweede slaapkamer, het luxe separate toilet en de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator.

Een extra pluspunt is de royale vliering, waar u beschikt over verrassend veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox.

De Martin Luther Kingstraat ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Bijzonderheden:
– er is een concept meerjarenonderhoudsplan met servicekosten ingediend bij de VvE ter
goedkeuring;
– goed onderhouden maisonnette;
– circa 76 m² woonoppervlakte;
– ruim vliering op de tweede verdieping;
– mogelijkheid om een openhaard of houtkachel aan te sluiten op de aanwezige rookkanaal;
– vrij uitzicht aan de voorzijde;
– lichte woonkamer met openslaande deuren;
– balkon op het noordwesten;
– voortuin op het zuidoosten;
– open keuken in L-opstelling;
– moderne badkamer;
– 2 slaapkamers (één op de begane grond en één op de eerste verdieping).

Kortom: een verzorgde en instapklare maisonnette met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een fijne woonbeleving. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen in het gezellige Akersloot.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Modern driekamerappartement met tuintje
Instapklaar wonen op een fijne locatie in Akersloot? Dit moderne driekamerappartement aan de George Bizetstraat 7 combineert comfort, stijl en een praktische indeling met een heerlijke buitenruimte op het noordwesten.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex uit 2013 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m², een eigen tuintje van circa 11 m² én een separate berging van circa 2 m². Via de afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u de centrale hal van het complex en vervolgens het appartement.

Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De fraaie laminaatvloer en de strak wit geschilderde paneeldeuren geven het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer biedt via een stijlvolle kunststof schuifpui direct toegang tot het gezellige tuintje aan achterzijde. Een fijne plek om in de zomermaanden heerlijk te genieten van de middag- en avondzon.

Ook op het gebied van modernisering is de woning uitstekend onderhouden. Het separate toilet is vernieuwd in 2019 en de stijlvolle badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. In 2023 zijn bovendien is het plafond van de woonkamer en keuken strak glad gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De open keuken, vernieuwd in 2019, is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Tot slot beschikt u over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

De George Bizetstraat ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Een modern, sfeervol en uitstekend onderhouden appartement waar u zó in kunt trekken!

Bijzonderheden:
Pluspunten op een rij:
• Ligging op de begane grond
• Appartement met vrij uitzicht
• Tuintje aan de achterzijde
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Eigen berging
• Bouwjaar 2013, goed geïsoleerd
• Centrale ligging in Akersloot
• Winkels, scholen, bibliotheek en sportfaciliteiten op loopafstand
• Alkmaardermeer en Kerkemeer op loopafstand
• Op enkele minuten rijden van de A9

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Sfeervol en volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met privéterras én ligbad. Energielabel A +.
Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, comfort én een fijne buitenruimte? Dan is dit moderne appartement aan de Tinelstraat precies wat je zoekt. Dit compleet gerenoveerde 2-kamerappartement van ca. 58 m² combineert de charme van een bestaand pand met het wooncomfort van nieuwbouw.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer die nét dat beetje extra biedt: naast een comfortabele inloopdouche is er ook een ligbad aanwezig. Ideaal om na een drukke werkdag even volledig te ontspannen.

De afwerking is strak en eigentijds, met onder andere vloerverwarming door het hele appartement, triple glas, kunststof kozijnen en een energiezuinige installatie. Dankzij energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Je hebt een eigen overdekt privéterras van 9 m2 plus het gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de kelder en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging is perfect voor starters en young professionals: een bushalte ligt letterlijk voor de deur, winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Eindhoven. Ook de TU/e, Strijp-S, de A2 en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar.

Een modern appartement op een centrale locatie, perfect voor singles of stellen die zorgeloos willen wonen. Oplevering wordt medio oktober 2026 verwacht.

Indeling: overdekte entree; hal met de meterkast en toegang tot het toilet; toilet met hangcloset; gezellige living van ruim 33 m² met een open keuken en toegang tot badkamer, berging en slaapkamer; praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine en de CV installatie; slaapkamer van 10 m²; riante badkamer met een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het appartement heeft aan de voorzijde een eigen overdekt terras van ongeveer 10 m².

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete hoekkeuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche, wastafel en ligbad. Complete betegeling.
Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

Starters en doorstarters opgelet! Deze energiezuinige tussenwoning op centrale woonlocatie in Helmond staat te koop!

De woning beschikt over een viertal slaapkamers, ruime badkamer, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dat alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, NS-station, binnenstad Helmond en uitvalswegen.

Indeling.
De entree geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer is de praktische trapkast bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met een afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

Aangrenzend is de bijkeuken gelegen, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiepramen.

De badkamer beschikt over een staand toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Via een vaste trap is de open zolderverdieping bereikbaar. Deze royale verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een grote slaapkamer en separate stookruimte. Er is reeds een dakkapel aanwezig.
Tevens bevinden zich op deze verdieping de ventilatie-unit en de Cv-ketel.

Tuin.
De zonnige achtertuin beschikt over een terras, borders, overdekt gedeelte en een achterom naar het afgesloten parkeerterrein. Bij de woning hoort 1 vaste parkeerplaats op dit terrein.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige (label A) woning nabij diverse voorzieningen;
– Vier slaapkamers;
– Ruime en lichte woonkamer;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Binnen schilderwerk (wanden en plafonds) uitgevoerd in 2026;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Maandelijkse bijdrage parkeerterrein € 12,57;
– Vaste projectnotaris van toepassing;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Maak voor een goede indruk een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars!

Aan een rustig en groen plantsoen met speelgelegenheid ligt deze tussenwoning aan het Mendelssohnplein 14 in Akersloot – een ideale kans voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning staat op een perceel van 137 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 81 m², met daarnaast nog eens 15 m² aan overige inpandige ruimte op zolder. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot en bij het woonoppervlak worden betrokken, wat de woning nog aantrekkelijker maakt.

Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een sfeervolle open haard en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te delen. De keuken is momenteel separaat, maar kan door het plaatsen van een stalen balk worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een moderne open leefruimte ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met cv-opstelling en een vierde slaapkamer – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels leeggehaald en wachten op een nieuwe invulling, waardoor u hier uw eigen buitenparadijs kunt creëren.

Kortom: een woning met potentie op een fijne, kindvriendelijke locatie. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit uw kans!

GEZIEN DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER IN
Starters en doorstarters opgelet! Deze ruime hoekwoning in de wijk Rijpelberg biedt veel buitenruimte, een carport, eigen garage, overkapping, een viertal slaapkamers en energielabel A maken het plaatje compleet!

Indeling.
Entree/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze verrassend lichte kamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en deur naar tuin aan de achterzijde.

De eenvoudig ingerichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kijkt men weg over de straat aan de voorzijde. Door het grote raam is ook hier een fijne lichtinval aanwezig.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over dakramen.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en kan via het raam natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Deze ruime verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een 4e slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking.

Tuin.
De tuin is met recht royaal te noemen, er is veel parkeergelegenheid door een dubbele oprit, garage, carport dus ook ideaal voor degene die beschikken over een werkbus, eigen bedrijf etc. De overkapping welke aan de woning vast zit is ideaal om heerlijk buiten te kunnen zitten, ook bij minder weer.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met garage en carport;
– Gelegen in de wijk Rijpelberg nabij bossen, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen;
– Energielabel A;
– Een viertal slaapkamers;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Gedeeltelijk HR++ glas aanwezig;
– In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Een bezichtiging geeft u een juiste indruk dus maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning.

Welkom bij Donkvaart 9D15 in Breda!

Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) mét eigen parkeerplaats, gelegen op de derde (bovenste!) verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement is voorzien van een royale en bijzonder lichte woonkamer, complete keuken, 2 slaapkamers, zeer modern en luxe afgewerkt sanitair én een balkon. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek dus plan snel jouw bezichtiging om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A!
– 2 slaapkamers
– Modern en luxe afgewerkt sanitair
– Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda.
– Gelegen op de bovenste etage!
– Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein
– Gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten afvalberging.

LIGGING EN OMGEVING
De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, jaar 2007) voor het warme water én de verwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een warmte terugwin-unit. Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.

3e (bovenste) WOONLAAG
Entree/hal met intercom (2025), garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer en de woonkamer middels een fraaie stalen deur.

TOILETRUIMTE (2021)
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I (ca. 3.73 x 3.19m) met badkamer en-suite (afsluitbaar middels een mooie schuifdeur), gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een pvc vloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.19 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en pvc-vloer. Deze kamer wordt thans gebruikt als kantoorkamer en is bereikbaar vanuit de keuken.

BADKAMER (2021)
Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) met (elektrische) vloerverwarming en voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche (geïntegreerd in het plafond) met inbouwkranen en losse handdouche, designradiator, wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

WOONKAMER
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 6.00/3.84 x 7.44m.) voorzien van strakke wandafwerking, pvc-vloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui, toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.

KEUKEN
Complete keuken (ca. 2.30 x 2.10 m) in tweetal wandopstellingen uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2018), koel/vries-combinatie, combi-oven/magnetron (2018) en diverse (op)bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 223,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM;
Een modern, licht én op de bovenste etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.

Nieuw bij ERA Focus makelaars: Karakteristiek wonen in het centrum van Asten!

Aan de Monseigneur den Dubbeldenstraat 13 staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1936. Een woning met een warme en knusse uitstraling. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met een open keuken. De indeling zorgt voor een gezellige leefruimte met verschillende mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap is de open zolderruimte bereikbaar, die extra praktische ruimte biedt. De sfeer, het karakter en de ligging in een van de historische straten van het centrum van Asten maken dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen.

Ligging
De woning is gelegen in het hart van Asten. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Asten heeft een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en combineert dit met een gemoedelijke dorpse sfeer. Daarnaast zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Helmond, Eindhoven en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Algemeen
Gebouwd in 1936, is de woning traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak met pannen. Het dak is nageïsoleerd en de vloeren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De houten kozijnen beschikken grotendeels over dubbele beglazing. Voor verwarming en warm water is een gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha aanwezig. Het energielabel betreft label E.

Indeling begane grond:

De karakteristieke uitstraling van de woning is aan de voorzijde direct zichtbaar. De fraaie detaillering in het metselwerk rondom de gevelopeningen passen goed bij het bouwjaar en geven de woning een authentieke uitstraling.

Entree
Via de voordeur is de hal bereikbaar. Ook hier vallen direct de kenmerkende jaren ’30 details op, waaronder de zwart-wit patroontegels op de vloer en de traditionele trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte afwerking zorgt voor een rustige uitstraling en vormt een mooi contrast met de meer uitgesproken vloer. Vanuit de hal zijn de keuken en meterkast bereikbaar.

Keuken
De keuken is het centrale gedeelte in de woning, deze staat in verbinding met de woonkamer, tuin en badkamer.

De keukeninrichting (2005) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en bestaat uit twee delen, een keukenblok en hoger kastgedeelte. Hierdoor is er volop werk- en bergruimte. De witte kasten zijn afgewerkt met een donker composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de ruimte extra sfeer en vormt een mooi contrast met de strakke keukenopstelling. De wanden zijn netjes afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond is strak gestuct. De koof boven het aanrechtblok is voorzien van inbouwspots.

Via een zogenaamde boerendeur is de tuin bereikbaar. Deze deur bestaat uit een afzonderlijk te openen boven- en ondergedeelte, waardoor eenvoudig extra licht en frisse lucht naar binnen kunnen worden gehaald zonder de volledige deur te openen. Aan de zijkant zorgt een brede raampartij bovendien voor prettig daglicht in de keuken.

Woonkamer
De woonkamer heeft een royale en tegelijkertijd sfeervolle opzet en bevindt zich aangrenzend aan de keuken. De ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld.

Op dit moment is de achterzijde van de woonkamer ingericht als eetgedeelte. De openslaande deuren zorgen hier voor veel daglicht en voor een directe verbinding met de tuin. Zeker in de warmere maanden kan binnen zo gemakkelijk met buiten worden verbonden.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. De brede raampartij zorgt hier voor veel daglicht en een prettig zicht op de straat.

De open haard vormt een karakteristiek middelpunt in de woonkamer en versterkt de warme, huiselijke sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning.

Evenals in de keuken, zijn de wanden in de woonkamer voorzien van glasvezelbehang en is het plafond gestuct. De houten vloer loopt door over de gehele woonkamer en vormt samen met de lichte wanden een rustige basis.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. Een praktische ruimte voor opslag van proviand of andere spullen.

Badkamer
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een donkere tegelvloer. Aanwezig zijn een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset. Een raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een bergkast met witgoedaansluitingen.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is ruim van opzet (ca. 15m²) en heeft dankzij de brede dakkapel een prettige lichtinval. De schuine dakvlakken en zichtbare houten constructiedelen geven de ruimte extra karakter en sluiten mooi aan bij de sfeer van de woning. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een eigen wastafel.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim met een oppervlakte van ca. 10m². De vide doet deze kamer extra ruimtelijk overkomen. De combinatie van de schuine dakvlakken, de dakkapel en vide geeft ook deze kamer karakter. Er is voldoende ruimte de kamer in te richten als slaapkamer, maar de ruimt is ook perfect geschikt als werk- of hobbyplek.
Slaapkamer III: De derde slaapkamer is compacter van formaat (ca. 5m²) en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

De gehele verdieping is voorzien van houten paneeldeuren en een houten vloer, geheel in stijl met de rest van het huis. Ook hier zijn de wanden voorzien van glasvezelbehang en is het plafond afgewerkt met strak stucwerk.

Indeling tweede verdieping:

Vanaf de overloop leidt een vaste, open trap naar de zolderverdieping. Door de open verbinding ontstaat hier een speels effect met een vide. Ook hier zijn de houten balken weer kenmerkend en zorgt de lichte afwerking en de houten vloer voor een rustige en warme uitstraling.

De open zolderruimte biedt praktische extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- en/of bergruimte. In deze ruimte bevindt zich eveneens de CV-ketel (Remeha Avanti, 2012). Deze is keurig weg gewerkt in de vaste kastenwand.

Indeling buitenruimte:

Tuin
De achtertuin sluit mooi aan bij de knusse en karakteristieke uitstraling van de woning. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras, dat via de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte en via de keuken bereikbaar is. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Door de ligging op het Zuidwesten is dit een heerlijke plek om te genieten van middag- en avondzon.

Verder bestaat de tuin uit een gazon met groene borders en volwassen beplanting. De kersenboom zorgt voor de nodige beschutting.

Achter in de tuin staat een houten tuinberging met dubbele deuren. Deze biedt volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Kortom een ruime maar knusse achtertuin, passend bij de sfeer van de woning, met volop mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Direct in het centrum van Asten gelegen twee-onder-een-kap woning;
– Verrassend veel ruimte achter de knusse gevel;
– Royale living met open keuken;
– Nette badkamer op de begane grond;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– Royale zolderruimte, te gebruiken als werk- of hobbyplek;
– Zonnige achtertuin met volop privacy;
– Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning te ontdekken!

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke instapklare tussenwoning met tweetal slaapkamers, eigen oprit onder carport en energielabel A!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een gemoderniseerde en instapklare woning;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– De woning heeft een diepe tuin met aan de achterzijde een eigen parkeerplaats onder carport;
– Ligging op gewilde woonlocatie in “Brouwhuis” o.a. op korte afstand van winkels, groen en het NS-station.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Naast de eigen parkeerplaats onder carport is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is geheel netjes afgewerkt met laminaatvloeren, pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Daarbij is de woning geheel goed geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang een doorloop naar de living.

WOONKAMER
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Halverwege de woonkamer praktische berg-/provisiekast met opstelplaats warmteverdeler t.b.v. de stadsverwarming.

KEUKEN
Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kledingkamer. Er is extra bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BADKAMER
De volledig gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ligbad met douche, een wandcloset en een wastafel. Daarbij bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

ZOLDER/VLIERING
Vanuit badkamer middels vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering

BUITENRUIMTE
Voortuin. Achtertuin met vrijstaand stenen berging alsmede een parkeerplaats onder carport. Er bestaat de mogelijkheid om de carport om te bouwen tot een volwaardige garage.

LIGGING EN LOCATIE
Rijnlaan 33 is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis, een populaire wijk aan de oostzijde van Helmond. De wijk staat bekend om haar rustige straten, brede opzet en het aangename woonklimaat voor zowel gezinnen als starters. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het uitgebreide winkelcentrum Brouwhorst met supermarkten en speciaalzaken. Ook is er een medische post en apotheek in de wijk aanwezig. De omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Zo liggen wandel- en fietsroutes, de taludbossen en het buitengebied richting Bakel en Deurne vlakbij, ideaal voor ontspanning in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Helmond Brouwhuis bevindt zich op loop- of fietsafstand, waarmee je een directe verbinding hebt naar Eindhoven, Deurne en Venlo. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A67 en N279 snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent richting Eindhoven, Venlo of het landelijke wegennet.

BIJZONDERHEDEN
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (begin 2026);
– Betreft een volledig geisoleerde woning met energielabel A;
– Keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd/ gerenoveerd;
– Diepe tuin met eigen parkeerplaats onder carport alsmede vrijstaande stenen berging;
– Ligging kort nabij het NS-station en uitvalswegen;
– In de omgeving tref je veel groenvoorzieningen alsmede winkelcentra.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Royaal, licht en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit keurig afgewerkte en ruime 3-kamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een modern appartementencomplex en combineert ruimte, comfort en een bijzonder prettige ligging. Dankzij de vele raampartijen profiteert het appartement van volop natuurlijk daglicht en een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. De verzorgde afwerking, royale leefruimtes, zonnige loggia en aanwezigheid van een lift maken dit appartement uitermate geschikt voor een brede doelgroep: van starters tot senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen.

Het complex ligt direct aan de voet van het winkelcentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Daarnaast is er rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Centrale entree

Via de overdekte centrale entree met postbussen en bellentableau is er toegang tot het trappenhuis en de lifthal. De ruime lift brengt bewoners comfortabel naar de verschillende woonverdiepingen. Vanuit de centrale entree zijn tevens de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte bereikbaar.

Op iedere verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor een rustige en kleinschalige woonbeleving. Direct naast de voordeur beschikt het appartement over een eigen ruime berging met elektra. Ook de meterkast bevindt zich op de woonverdieping.

Entree appartement

De hal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, cv-kast en woonkamer.

Woonkamer en loggia
De royale woonkamer met laminaatvloer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot de hoge en ruime serre: een fijne extra leefruimte waar het gedurende een groot deel van het jaar aangenaam vertoeven is.

De loggia beschikt over openslaande ramen, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig met elkaar worden verbonden. Vanuit hier is er bovendien een fraai en vrij uitzicht over de omgeving.

Keuken
De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en praktisch ingericht met diverse onder- en bovenkasten en lades voor extra bergruimte. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (vaatwasser in 2026 vernieuwd).

Het raam in de keuken zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar biedt eveneens een mooi vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een royale wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en extra praktische bergruimte.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon. Hierdoor is ook deze kamer bijzonder licht en is er een prettig vrij uitzicht.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer is verrassend licht dankzij twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon én een extra zijraam. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.

Badkamer
De geheel in lichte tinten betegelde badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet.

Bijzonderheden:
– Royaal en licht 3-kamerappartement;
– Energielabel A;
– Gelegen op de vijfde verdieping;
– Geschikt voor een brede doelgroep, waaronder starters en senioren;
– Comfortabel gelijkvloers wonen met lift;
– Slechts twee appartementen per woonverdieping;
– Zonnige en ruime serre met vrij uitzicht;
– Veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen;
– Airco aanwezig 2025;
– Glasvezel internet aanwezig;
– Wanden afgewerkt met spachtelputz;
– Gelegen direct aan de voet van het winkelcentrum;
– Diverse voorzieningen op loopafstand;
– Goede warmte- en geluidsisolatie;
– Geheel voorzien van draai-kiepramen;
– Ruime eigen berging met elektra direct naast het appartement;
– Gezamenlijke fietsenberging;
– Ruime gratis parkeermogelijkheden met laadmogelijkheid rondom het complex;
– HR Cv-ketel uit 2015;
– Actieve en gezonde VvE;
– Servicekosten circa € 220,- per maand;
– Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie.

Welkom bij Populierstraat 35 in Breda

TOPLOCATIE – TUIN VAN 108m² – 3 SLAAPKAMERS – ALLES GELIJKVLOERS

Deze supercharmante, karakteristieke benedenwoning met een heerlijke voor-/ en achtertuin met achterom is heerlijk rustig gelegen en grotendeels gemoderniseerd. De benedenwoning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met erker, moderne keuken (2020), stijlvolle badkamer, 3 slaapkamers en een aparte wasruimte.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘Tuinzigt’ en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– 3 slaapkamers
– HR-combiketel uit 2025
– Alle kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof allen voorzien van rolluiken
– Verzorgd aangelegde tuin van in totaal ca. 108m² gelegen voor en achter de woning
– Keuken uit 2020 en badkamer grotendeels gerenoveerd in 2021
– Woning is geheel voorzien van strak stucwerk
– De gehele woning is gelijkvloers dus ook ideaal voor oudere mensen of minder validen.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging valt hier vrijwel het gehele jaar van een optimale zonligging te genieten. De tuin biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras, een praktische houten berging en een handige achterom. Via de trap is het hoger gelegen dakterras te bereiken, waar in alle rust ontspannen en genoten kan worden van de zon en het vrije uitzicht.

Ook de voortuin is met veel zorg aangelegd en vormt een sfeervol visitekaartje van de woning. Het pad naar de entree wordt omlijst door volwassen, vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is aan de voorzijde een gezellige zithoek gecreëerd: de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie of juist rustig af te sluiten in de avondzon.

INDELING
ENTREE/HAL
Middels een eigen entree is toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast en toegang tot de 3 slaapkamers, tuin en woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker (ca. 30m²) geniet door de vele raampartijen (kunststof met rolluik) op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, prachtig balkenplafond, praktische vaste kast en geeft toegang tot de naastgelegen keuken.

KEUKEN (2020)
De speels ingedeelde keuken in een tweetal wandopstellingen beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, rvs afzuigsysteem en spoelbak. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin en badkamer.

BADKAMER
Moderne en stijlvolle badkamer (grotendeels gerenoveerd in 2021) met inloop(regen) douche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, verwarmde spiegel, designradiator en inbouwspots. Vanuit de badkamer is toegang tot de naastgelegen wasruimte.

WASRUIMTE
Fijne en bovenal praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel (2025) en veel (op)bergruimte.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met rolluik, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator.
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.03 x 2.98m.) met wastafel en meubel; slaapkamer II (ca. 2.67 x 2.99m.); slaapkamer III (ca. 2.10 x 2.99m.)

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de bovenburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,- en dit is inclusief de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. De benedenwoning beschikt over eigen meters en voorzieningen.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Dit bijzonder royale vierkamer appartement beschikt over een weids uitzicht, een drietal slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Verder kenmerkt de woning zich door de gunstige zonligging.
In de directe nabijheid bevinden zich het winkelcentrum In de Bogaard, het Wilhelminapark, de binnenstad van Delft en diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam).

Indeling:
Gesloten centrale entree/hal met lift en trappenhuis.
Entree/hal van het appartement in het portiek op de zesde verdieping. In de hal bevinden zich een ruime berging en garderobekast en de toiletruimte. Royale L-vormige woonkamer met een deur naar aangrenzende werk- of slaapkamer, een screen en een deur naar het balkon op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combioven. Vanuit de keuken is het (zeem)balkon aan de achterzijde te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met toegang tot de badkamer welke is voorzien van een nette inrichting met onder meer douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is nog een derde slaapkamer.
Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Voorzien van 3 slaapkamers;
– Inclusief eigen parkeerplaats;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 283,74;
– Vereniging van Eigenaren parkeerplaats € 25,92 per maand;
– Voorschot stookkosten € 119,67;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel C;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Leuke hoekwoning met een 19 meter diepe achtertuin aan een rustige straat vlakbij het centrum van Geldrop. De keuken is uitgebouwd en er zijn 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Deze keurig onderhouden woning legt een prima basis voor je nieuwe thuis.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; hal met tegelvloer die ook in woonkamer en keuken is doorgelegd; meterkast; gezellige woonkamer met houtkachel; uitgebouwde en ruime keuken met eiken keukeninrichting voorzien van diverse kastjes en lades en met een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast; deur naar bergkast onder de trap; aansluitende ruime bijkeuken met onder meer een wasbak, inbouw kast en de aansluiting voor de wasmachine; gastentoilet met fonteintje.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 met laminaatvloer aan de voorzijde van 10 m2; slaapkamer 2 met laminaatvloer aan de voorzijde van 7 m2; slaapkamer 3 met laminaatvloer en 2 handige inbouwkasten aan de achterzijde van plm. 8 m2; badkamer met ligbad/douche combinatie met spatscherm, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping, via vlizotrap bereikbare bergzolder met de HR CV combi ketel.

De achtertuin is ongeveer 19 meter diep en heeft in het verlengde van de bestaande uitbouw (van de bijkeuken) een 4 tal bergingen/hobbyruimtes (ongeveer 13 m2, 11 m2, 6 m2 en 5 m2). Dus heb je veel berg-hobby ruimte nodig dan ben je hier aan het juiste adres. Maar ook als je juist meer ruimte in de tuin wil hebben dan kunnen enkele bergingen prima verwijderd worden. Aan jouw de keuze ! De tuin grenst aan de zij- en achterkant aan een achterom.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van rolluiken rondom
* begane grond dubbel glas
* uitgebouwd met bijkeuken en diverse bergingen
* rustige ligging aan doodlopende straat
* vlak bij centrum (loopafstand 800 meter) met alle voorzieningen. Daarnaast beschik Geldrop over een NS station, ziekenhuis en middelbare school.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Goed afgewerkt instap klaar gemeubileerd 4-kamer appartement (drie slaapkamers) met ruim balkon en eigen berging, gelegen op gunstige woonlocatie nabij het stadscentrum van Eindhoven en op korte afstand van o.a. Fontys Hogescholen, Technische universiteit Eindhoven, Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Vve bijdrage:
woning: 144,24
berging: 144,24
voorschot stookkosten (verwarming): 65,68
———————–
Totaal: 354,16 per maand.

– De woning staat leeg en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

– Goed afgewerkt 4-kamer-appartement waarbij de gehele inboedel over te nemen is.
– De gehele inboedel incl meubels etc kan overgekocht worden.
– Moderne en goed uitgeruste keuken compleet met inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers;
– 2 balkons;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels een eigen elektrische boiler;

SOUTERRAIN:
Eigen ruime berging van ca. 10 m2 met elektra. Tevens is er ook een algemene ruimte voor de fietsen.

INDELING
Centrale hal/entree met brievenbussen en intercominstallatie. Trappenhuis met toegang tot bergingen (ca 10m²) en trap naar appartement op derde etage.

APPARTEMENT
Entree met toegang tot een drietal slaapkamers, toiletruimte, doorloop naar de woonkamer met keuken. Complete en luxe keuken met inbouwapparatuur en wasmachine en droger, nette wand- en vloerafwerking gehele appartement. Aan woonkamer grenzend ruim balkon, tevens tweede balkon vanuit de slaapkamer.

LOCATIE:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is gelegen in de wijk Kronehoef. Op korte afstand van het appartement ligt het gezellige winkelgebied rondom de Kruisstraat en Woenselse Markt met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook leuke restaurantjes. Tevens wordt er iedere zaterdag een weekmarkt georganiseerd op de Woenselse Markt. Op slechts een paar minuten fietsen vindt u het stadscentrum met al haar voorzieningen, het NS station, de TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S en diverse sportvoorzieningen.

**New for sale at ERA Focus Makelaars:** Well-finished, move-in ready, fully furnished 4-room apartment (three bedrooms) with a spacious balcony and private storage unit, ideally located near the city center of Eindhoven and within short distance of, among others, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology, Catharina Hospital and Máxima Medical Center.

WHAT STANDS OUT ABOUT THIS PROPERTY:

-Homeowners’ association (VvE) contribution:
Apartment: €144.24
Storage unit: €144.24
Advance payment heating costs: €65.68
—————————————————————-
Total: €354.16 per month

The property is vacant and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its present location. The seller provides no guarantees regarding the condition, operation, or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the buyer’s expense. The buyer has had the opportunity to inspect the object and accepts that, after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.” We are open to you having a structural/building inspection carried out on the property. We have no objection to that whatsoever.

– Well-finished 4-room apartment; the entire inventory can be taken over.
– All furnishings, including furniture, can be purchased separately.
– Modern, well-equipped kitchen with built-in appliances.
– 3 bedrooms
– 2 balconies.
– Fully fitted with double glazing.
– Block heating system; hot water supplied via a private electric boiler.

BASEMENT:
Private spacious storage room of approx. 10 m² with electricity. There is also a shared bicycle storage area.

LAYOUT:
Central entrance hall with mailboxes and intercom system. Staircase providing access to the storage rooms (approx. 10 m²) and stairs leading to the apartment on the third floor.

APARTMENT:
Entrance hall with access to three bedrooms, toilet, and passage to the living room with open kitchen. Complete and luxurious kitchen with built-in appliances, washing machine and dryer. Neatly finished walls and floors throughout the entire apartment. Spacious balcony adjoining the living room, plus a second balcony accessible from one of the bedrooms.

LOCATION:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is located in the Kronehoef district. Within short distance of the apartment is the lively shopping area around the Kruisstraat and Woenselse Markt, offering a wide variety of shops for daily groceries as well as cozy restaurants. A weekly market is held every Saturday at the Woenselse Markt. The city center, the central railway station, TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S and various sports facilities are all just a few minutes away by bike.

KLUSSERS OPGELET!

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze leuke tussenwoning uit de jaren ’50, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een semi-open keuken en doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderetage. Daarnaast heeft deze woning een flinke terrasoverkapping en een royale berging annex werkruimte met een aanpandige stallingsruimte in de ca. 14 meter diepe, op het zuiden gesitueerde achtertuin.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving, aan een doorgaande woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur onder de overdekte entree, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een droogloopmat, laminaatvloer (welke is doorgelegd in de keuken), gestuukte wanden en een houten schroten plafondafwerking, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trap-/kelderkast met verlichting, legplanken, de groepenkast (met 3 groepen en een aardlekschakelaar) en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter.

Aan de voorzijde van de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte, met een uitzetraampje en een verlaagd plafond met een opbouwspot, welke is voorzien van een duoblokcloset.

Vanuit de hal betreedt u de doorzon-woonkamer (van ca. 22 m²) met tapijttegels, granol wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een gemetselde schouw met een gaskachel en in het eetgedeelte bevinden zich 2 wandkastjes in de muur met de keuken en een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.

Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de semi-open keuken, welke is voorzien van de voornoemde laminaatvloer, rondom volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, alsmede de achterdeur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 3 onderkasten, 2 laden en 2 bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan, een 50 liter ‘Inventum’ boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap. Tevens bevindt zich in deze keuken een opstelplaats met aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser en in de muur met de woon-/eetkamer een wandkastje.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, de gestuukte wanden vanuit de trapopgang, een met houten schroten afgewerkt plafond en de bekleedde open vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 10 en 11 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafonds. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een dubbele inbouwkast.

De doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een aluminium systeemplafond met een inbouwspot en een uitzetraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze doucheruimte bevindt zich een iets verlaagd douchegedeelte met een thermostaatkaan en een vaste wastafel met een koudwaterkraan, planchet en spiegel.

ZOLDER:
Via de open vaste trap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een nageïsoleerde kap welke is afgewerkt met houten schroten. In het achterste gedeelte bevindt zich een (lek) Velux dakraam.

D.m.v. het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is deze zolder uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING/WERKRUIMTE:
Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met beukenhaagjes en aan ca. 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad.
Deze achtertuin is nagenoeg volledig verhard met betontegels en voorzien van een afvoerputje en 2 plantenborders.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale terrasoverkapping met LED-inbouwspots, 5 buitenstopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een werkblad.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, grotendeels uit betonplaten opgetrokken berging annex werkruimte (van ± 3.01 x 6.02 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten loopdeur en diverse (gescheurde) raampje in de zijgevel. Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en verlichting aan zowel de binnen- als buitenzijde.

Tegen de kopse kant van deze berging bevindt zich een open stallingsruimte (van ± 1.43 x 3.11 m.) welke eveneens is opgetrokken uit betonplaten en voorzien van een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, alsmede een buitenlamp. Deze ruimte is o.a. geschikt om fietsen en/of de minicontainers te stallen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een houten begane grond- en zoldervloer, een betonnen 1e verdiepingsvloer en een beschoten, nageïsoleerd zadeldak.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd is hout, met aan de voorzijde van de woonkamer en in het dakraam dubbel glas.
• Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer.
• Daarnaast dient de koper rekening te houden met overige bijkomende kosten voor het opknappen, het moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.