Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Driekamer appartement met berging, droogzolder en tweetal balkons. Het appartement is gelegen op gewilde en groenrijke woonlocatie in “Lievendaal” te Eindhoven (Strijp), onder ander op korte afstand van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan. Dit appartement is een bezichtiging meer dan waard!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een net afgewerkt appartement met gunstige ligging pal aan park en groen;
– Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een moderne laminaatvloer;
– Het appartement heeft een tweetal balkons, een eigen berging een grote separate bergzolder;
– Lage maandelijkse VVE lasten momenteel ca. € 133,90;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Zeer gunstige en vrije ligging in “Lievendaal” te Strijp op loopafstand van het Philips van Lenneppark;

INDELING
Ligging aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Het appartement lig zowel aan de voor- en achterzijde geheel vrij en vanuit het appartement heb je uitzicht op park en groenvoorziening.

CENTRALE HAL/ENTREE
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang. De voordeur van het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Op de begane grond tref je de bergingsruimte.

WOONLAAG
Meterkast naast voordeur (voorzien van een vernieuwde groepenkast). De gehele woonlaag is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De vloer is afgewerkt met een nette en moderne laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met inbouwkast, toegang tot een tweetal slaapkamers, toiletruimte en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime woonkamer, voorzien van airconditioning, met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde een loopdeur naar het balkon aanwezig. Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de keuken met eveneens een loopdeur naar het tweede balkon. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur.

BADKAMER
De badkamer is gelegen pal achter de keuken. Deze ruimte is ingedeeld met een douchehoek en een wastafel in meubel. Tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie (bouwjaar 2017).

BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- en achterzijde van het appartement is een balkon aanwezig waardoor je de gehele dag van de zon of de schaduw kunt genieten.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): “Master” slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een loopdeur naar het balkon aanwezig;
Slaapkamer 2 (ca. 6m²): Tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkruimte/ kantoor.

BERGZOLDER
Op de bovenste laag van het appartementencomplex ligt een ruime afsluitbare separate bergzolder.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal” aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning goed bereikbaar ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan.

BIJZONDERHEDEN
– Driekamerappartement met berging en separate droogzolder;
– Het appartement is afgewerkt met stucwerk plafonds, pleisterwerk wandafwerking en een nette laminaatvloer;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof kozijnen);
– Lage VVE lasten a €133,90 per maand;
– Voorzien van airconditioning;
– Aanvaarding in overleg (medio Oktober 2024);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Seeligsingel 15, Breda

Welkom bij Seeligsingel 15, een nette benedenwoning met veel charme, midden in het bruisende centrum van Breda en gelegen aan de prachtige singel. Dit appartement biedt een ideale mix van comfort, moderniteit en een toplocatie. Hier woon je in alle rust, terwijl je geniet van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De ruime woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met triple glas, die niet alleen voor veel natuurlijk licht zorgen maar ook uitstekende isolatie bieden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, en heeft een prachtig uitzicht op de singel.

KEUKEN
De nette hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel kastruimte en moderne apparatuur. Hier kun je heerlijk koken en genieten van je maaltijden in een sfeervolle omgeving.

SLAAPKAMER
De grote slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de rustige ligging kun je hier heerlijk ontspannen en genieten van een goede nachtrust. Via de slaapkamer is er toegang naar de ruime badkamer.

BADKAMER
De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt. Deze beschikt over een ruime douche en een modern wastafelmeubel. De hoogwaardige afwerking en het strakke design maken van deze badkamer een fijne plek om de dag te beginnen of te eindigen.

EXTRA VOORZIENINGEN

BERGING
Het appartement beschikt over een praktische berging waar je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van de fietsen, gereedschap of andere spullen.

GEZAMENLIJKE BUITENRUIMTE
Daarnaast is er een gezamenlijke buitenruimte waar je de bbq kunt ontsteken en kunt genieten van de buitenlucht en de heerlijk groene omgeving.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

GROENE OMGEVING
Dit appartementencomplex ligt aan de singel, een prachtig stuk natuur in het hart van Breda. Op loopafstand vindt je het historische Valkenberg Park, een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of te picknicken. Dit park biedt een oase van rust en groen midden in de stad.

VOORZIENINGEN
Dit appartement heeft een ideale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centraal station van Breda ligt op korte loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot openbaar vervoer naar alle richtingen. Daarnaast bevindt het bruisende stadscentrum zich op een steenworp afstand, met een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden.

KORTOM

Seeligsingel 15 biedt een prachtige benedenwoning met een ruime woonkamer, een grote slaapkamer, een nette hoekkeuken en een moderne badkamer. Met extra voorzieningen zoals een berging en een gezamenlijke buitenruimte, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De ligging aan de singel en de nabijheid van het Valkenberg Park en het centrum van Breda maken dit tot een ideale woonplek voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft!

Als eigenaar van het appartement wordt je automatisch lid van ‘ VVE Residence Valkenberg’. Dit is een actieve VVE die bezig is het pand te verduurzamen. Onlangs zijn alle ramen en kozijnen vervangen in het gehele pand. Als lid draag je bij aan het onderhoud van het gebouw. Maandelijks betaal je een VVE bijdrage (servicekosten). Deze bedraagt 195,30. In dit bedrag zit tevens voorschot verwarming (ca. 65 euro) , opstalverzekering, watervoorziening, electra/schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes.

Steijnlaan 7b, Breda – Instapklaar Appartement met Vrij Uitzicht in de Gewilde Wijk Sportpark

Welkom aan de Steijnlaan 7b, een volledig instapklaar appartement met stijl en comfort, gelegen in de populaire wijk Sportpark in Breda. Dit appartement biedt een unieke combinatie van moderne afwerking, sfeervol wonen en een centrale ligging nabij het stadscentrum. Met diverse buitenruimtes en een prachtig vrij uitzicht is dit een ideale woning voor starters.

INDELING

WOONKAMER EN EETKAMER
Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer en eetkamer op. De fraaie PVC-vloer en grote raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en veel natuurlijk licht. De sfeervolle indeling maakt het eenvoudig om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren.

KEUKEN
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Dankzij de slimme indeling heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en comfortabel, perfect in te richten als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer is een echte eyecatcher, afgewerkt met beton ciré voor een strakke en luxe uitstraling. De inloop regendouche en het toilet maken deze ruimte compleet en bieden alle comfort die u zoekt.

BUITENRUIMTE
Dit appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes. Aan de achterzijde vindt u een ruim dakterras op het westen, ideaal om in de middag en avond te genieten van de zon. Aan de voorzijde is er een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

BERGING EN DETAILS
In het souterrain bevindt zich een handige berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. De woning beschikt verder over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een verbeterd energielabel. Ook de CV-ketel, geïnstalleerd in 2016, draagt bij aan energiezuinig en comfortabel wonen.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN
De Steijnlaan ligt in de gewilde wijk Sportpark, een groene en rustige buurt met statige lanen en veel karakteristieke woningen. U woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants.

Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor steden als Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen en het treinstation van Breda op korte afstand.

DUURZAAMHEID
Dankzij de kunststof kozijnen en HR++ beglazing is het appartement goed geïsoleerd, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Dit draagt bij aan een verbeterd energielabel ten opzichte van het oorspronkelijke label G.

KORTOM
Steijnlaan 7b in Breda biedt een instapklaar en stijlvol appartement met een centrale ligging en vrij uitzicht. Met een moderne afwerking, twee slaapkamers, diverse buitenruimtes en goede isolatie is dit een perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort en gemak in een geliefde wijk. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt driekamerappartement met extra ruim balkon, berging alsmede sublieme ligging binnen de ring van Eindhoven!

***Gelieve vragen wij uw interesse per mail kenbaar te maken***

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een volledig gerenoveerd en daarmee instap klaar appartement;
– Ligging binnen de ring van Eindhoven op korte (loop-) afstand van het stadscentrum;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B) alsmede geheel aluminium kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Optimale aangepaste indeling waarbij o.a. de keuken bij woonkamer is getrokken en de badkamer is vergroot;
– Met afgesloten binnentuin en eigen balkon welke tijdens de laatste renovatieronde vergroot is!

INDELING
Dit prachtige appartement is gelegen aan een groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeervoorzieningen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je volop privacy en kijk je uit op park en groen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang. De voordeur van het appartement, gelegen op de tweede verdieping, is bereikbaar middels een trap Op de begane grond tref je de bergingsruimte.

APPARTEMENT
Betreft een volledig gerenoveerd/ gemoderniseerd appartement met geoptimaliseerde indeling. Het gehele appartement is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en fraaie houten vloerafwerking. Daarbij is tijdens de laatste renovatieronde het balkon aan de achterzijde vergroot.

HAL/ENTREE
Hal met garderobe nis, separate toiletruimte met wandcloset, toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer alsmede glazen deur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime living (ca. 38m²) met voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Aan de achterzijde gelegen open keuken, geplaatst in wandopstelling, en v.v. inbouwapparatuur. Een loopdeur geeft toegang tot het ruime balkon.

BADKAMER
Extra ruime badkamer met wastafel en inloopdouche welke is afgewerkt met een glazen douchewand. Er is tevens voorzien in een loopdeur naar het balkon.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van airconditioning. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): Tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (bouwjaar 2010) alsmede aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BUITENRUIMTE
Dit appartement heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Aan de achterzijde is het balkon tijdens de laatste renovatieronde vergroot. Tevens heeft dit appartementencomplex een eigen afgesloten binnenterrein.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging binnen de ring van Eindhoven in woonwijk “Oude Spoorbaan” o.a. op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkels, scholen, horeca alsmede uitvalswegen o.a. de A2, N2 en de A67.

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een instap klaar appartement met tweetal balkons separate berging;
– Sublieme ligging binnen de ring van Eindhoven en op korte (loop-) afstand van het stadscentrum;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel B) alsmede aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een fraaie houten vloerafwerking;
– “Master” slaapkamer voorzien van airconditioning;
– Tijdens de laatste renovatieronde is het balkon aan de achterzijde vergroot;
– Aanvaarding medio februari 2025
– Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Instap klaar tweekamerappartement ruim balkon, patio, overdekte privé parkeerplaats (erfpacht!) en ligging op gunstige woonlocatie pal tegen het centrum van Eindhoven!

***Let op: Starters profiteren van de vrijstelling overdrachtsbelasting en NHG financiering is mogelijk***

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– Zeer gunstige ligging op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven alsmede Strijp-S en het St. Trudoplein;
– Voorzien van nette vloerafwerking, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds;
– Luxe badkamer en nette keuken met inbouwapparatuur;
– Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage op erfpacht (let op: Dit heeft invloed invloed op het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen, de erfpachtcanon is echter fiscaal aftrekbaar, informeer hier vooraf bij uw eigen hypotheekadviseur!), de erfpacht is ook af te kopen;
– De huidige inboedel wordt ter overname aangeboden;

VRAAGPRIJS: € 325.000,– k.k.
AANVAARDING: Snelle aanvaarding mogelijk (medio Januari)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Het appartement is gelegen pal aan een rustig hofje (aftakking van de Frederiklaan) doch op korte (loop-) afstand van o.a. het St. Trudoplein, Strijp-S en op ca 5/10 fietsminuten van het stadscentrum van Eindhoven. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds met inbouwspots en heeft airconditioning.

APPARTEMENT
Aan voorzijde trappetje naar de entree, naastgelegen balkon (ca. 8m²). Binnenkomst in de ruime woonkamer (ca. 36m²) met open keuken. Keuken geplaatst in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, gaskookplaat, inbouwvriezer, koelkast en Siemens combi oven-/magnetron. Tevens is de keuken voorzien van onderbouwverlichting. Vanuit de woonkamer doorloop naar portaaltje. Vanuit dit portaaltje heb je toegang tot de toiletruimte met wandcloset, praktische berg-/provisieruimte met opstelplaats C.V.-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2009) alsmede aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Tevens loop je vanaf het portaaltje door naar slaapkamer met achtergelegen badkamer.

SLAAPKAMER
Zeer ruime “master” slaapkamer (ca. 15m²) met voldoende ruimte voor een plaatsen van een dubbel bed, kledingkast en het creëren van een thuiswerkplek. Pal achter de slaapkamer tref je een loopdeur naar het patio terras en de achtergelegen badkamer.

BADKAMER
Luxe en geheel betegelde badkamer ingedeeld met een vrijstaand natuurstenen bad (afkomstig uit Bali), separate douchehoek, een wastafel en designradiator.

BUITENRUIMTE
Aan achterzijde gelegen patio (ca 5m²), grenzend aan de slaapkamer, ligging op het westen, voorzijde privacy biedend balkon van ca. 8m² bereikbaar middels schuifpui in de woonkamer.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging aan rustig woonhofje doch binnen de ring van Eindhoven. Het St. Trudoplein alsmede Strijp-S zijn te voet bereikbaar in enkele minuten. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op ca 5 minuten fietsen. In de nabijheid van het appartement tref je winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, het stadscentrum, openbaar vervoer en horeca.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een goed geïsoleerd appartement met lage energielasten en energielabel A;
– Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots;
– Voorzien van airconditioning;
– Luxe badkamer met zowel een natuursteen ligbad alsmede separate douche;
– Complete keuken v.v. inbouwapparatuur;
– Privé parkeerplaats (erfpacht) in ondergrondse garage (canon per maand ca. € 126);
– Maandelijkse VVE-lasten voor het appartement, de parkeergarage en erfpachtcanon bedragen in totaal € 248,19;
– Let op: De erfpachtcanon is van invloed op het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen en is fiscaal aftrekbaar, informeer hiervoor bij uw eigen financieel adviseur!;
– Gelegen binnen de ring van Eindhoven op loopafstand van het St. Trudoplein en Strijp-S alsmede 5 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (medio januari 2025);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

GEZIEN DE VELE AANVRAGEN IS BEZICHTIGEN BIJ DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK

DUE TO THE MANY VIEWING REQUESTS IT IS NOT POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT ANYMORE

Deze tussenwoning met een viertal slaapkamers, diepe tuin en eigen garage heeft veel te bieden! De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, winkels, bossen en sportvoorzieningen en is keurig onderhouden.

Indeling.
Voortuin met toegang tot de entree.

Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, kelderkast en toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een staande toilet.

Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer bereikbaar.

De doorzon woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, granol gestucte wanden en kunststof kozijnen met HR beglazing.

De leefkeuken welke zich in de aanbouw bevindt is verrassend ruim en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, dubbele spoelbak en diverse kasten voor extra bergruimte. De keuken geniet eveneens veel lichtinval en heeft middels een tuindeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en kunststof kozijnen met HR beglazing.

De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder is voorzien van de opstelling Cv-installatie.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een achterom, bestrating, borders met beplanting en geeft toegang tot een aangebouwde berging en aangebouwde garage.
De berging is voorzien van elektra en de garage beschikt over elektra, ramen voor lichtinval en een sectionaaldeur.

Bijzonderheden:
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– Ruime leefkeuken;
– Eigen garage;
– Koper dient rekening te houden met enkele moderniseringskosten;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben het huis zelf nooit bewoond);
– Energielabel C;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen van Mierlo;
– Maak snel een afspraak en kom kijken naar deze leuke en ruime woning!

Driekamerappartement met balkon op het zuidwesten

Het appartement ligt op de tweede verdieping en maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie. De vereniging van eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en onderhouden het complex goed.

Via de gang heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. Het appartement is in 2018/2019 van top tot teen aan de binnenzijde verbouwd. Zelfs over de indeling van de keukeninrichting is heel goed nagedacht. De keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur is helemaal van deze tijd. Dat geldt ook zeker voor de badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche met grote wandtegels en wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer en is ook meegenomen met de verbouwing. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en liggen op het noordoosten.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar het royale balkon dat is gelegen op het zuidwesten en waar u in de maanden april t/m september tot in de avond kan genieten van de zon.

Door de centrale ligging is alles dichtbij. Van winkels tot scholen, van uitvalswegen tot station en van park Werstenhout tot het strand van Wijk aan Zee.

Indeling:

Parterre:
Afgesloten entree met brievenbussen, afgesloten bergingen met voorgelegen ruimte voor stalling van fietsen, trappenhuis met lift;

Tweede etage:
Entree, meterkast, twee slaapkamers, vernieuwde badkamer met inloop-douche en wastafelmeubel, ruime en lichte woonkamer met open keukeninrichting met kookeiland en ruime bergkast met opstelling cv-ketel en ruimte voor wasmachine en droger, toegang tot het zonnige en royale balkon.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– in 2020 is een nieuwe cv-ketel (Nefit) geïnstalleerd;
– goed onderhouden appartement;
– woonoppervlakte 67 m2
– zonnig balkon op het zuidwesten;
– perfecte indeling;
– centrale ligging;
– goede locatie;
– voldoende parkeergelegenheid;
– servicekosten €159,61.

Heeft u geen zin in grote verbouwingen, dan is een bezoek aan deze woning meer dan de moeite waard. 

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Beverweg 3, Breda

Welkom bij Beverweg 3, een ruim en comfortabel appartement van maar liefst 90m², gelegen op een toplocatie in Breda, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Dit appartement biedt een fijne woonomgeving met veel ruimte, lichtinval en volop voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een rustige plek nabij de stad.

INDELING

WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Het biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten en er uw eigen thuis van te maken.

KEUKEN
De praktische hoekkeuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met alle nodige voorzieningen voor uw kookplezier. Hier kunt u eenvoudig heerlijke maaltijden bereiden.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer eenvoudig gerealiseerd kan worden. De slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en bieden voldoende ruimte voor kledingkasten en andere meubels. Of u nu op zoek bent naar extra slaapruimte, een werkkamer of een hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier eindeloos.

BADKAMER
De badkamer is ruim en beschikt over alle faciliteiten, waaronder een douchecabine, wastafel en ligbad. Hier kunt u in alle comfort ontspannen na een lange dag.

EXTRA VOORZIENINGEN
Verder heeft het appartement een ruime inpandige berging, ideaal voor het opbergen van uw fietsen, huishoudelijke spullen of andere eigendommen. Dit biedt extra gemak en opbergruimte zonder dat u ruimte in uw appartement verliest.

Daarnaast is er een fijne, gezamenlijke binnentuin waar u kunt genieten van het buitenleven in een rustige omgeving. Deze binnentuin biedt een groene oase midden in de stad, perfect om even te ontspannen of te socializen met de buren.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

CENTRALE LOCATIE
Het appartement is ideaal gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Breda. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen staat u in het gezellige stadscentrum, met al haar winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden.

BRABANT PLEIN
Op loopafstand bevindt zich het Brabantplein, een compleet winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden is alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

NHTV EN ONDERWIJSFACILITEITEN
De NHTV (nu BUas – Breda University of Applied Sciences) bevindt zich op loopafstand van het appartement, wat het een perfecte locatie maakt voor studenten of medewerkers van de hogeschool. Ook zijn er diverse andere onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving.

KORTOM

Beverweg 3 biedt u een ruim appartement van 90m² met een lichte woonkamer, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een praktische hoekkeuken en een ruime badkamer. De inpandige berging en de gezamenlijke binnentuin bieden extra gemak en woonplezier. Met het centrum van Breda, het Brabantplein en de NHTV op loopafstand, woont u hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement!

Heerlijk wonen in een royale woning met maar liefst 5 ruime slaapkamers, tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom, sfeervolle living, energielabel C en gelegen op een fantastische plek met vrij uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied de Lage Vuchtpolder in een doodlopende straat in de wijk ‘Hoge Vucht’. De woning is per direct beschikbaar en met enige modernisering dient rekening te worden gehouden bij deze woning, maar dan kun je hier wel jouw droomwoning creëren.

Bouwjaar 1969
Woonoppervlakte: ca. 129m²
Perceeloppervlakte: 177m²
Inhoud: ca. 438m³

LIGGING EN OMGEVING
In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, veel groenvoorzieningen, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de woning. De hal beschikt over een meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De royale, hele lichte, woonkamer is speels ingedeeld en voorzien van hardhouten kozijnen met een toegangsdeur naar de achtertuin, elektrisch rolluik én voorzien van een plavuizenvloer. De woonkamer staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde. De half open keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser (2022), koelkast, losse koel/vriescombinatie, 4 pits gasfornuis en veel opbergkastjes en lades. Via een deur heb je ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de royale overloop met vaste trap naar de tweede verdieping is toegang tot de badkamer en alle 4 de slaapkamers. De gehele eerste verdieping beschikt over hardhouten kozijnen deels voorzien van een hor. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan 1 kamer beschikt over een ruime vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met tweetal bergingen met daarin onder andere de opstelplaats van de CV ketel. Vanuit de voorzolder is eveneens toegang tot slaapkamer V voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is voorzien van vaste beplanting, handmatig zonnescherm aan de achtergevel, terras aan de woning en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich de ruime stenen berging met elektra. Via deze berging bereik je de achterom. De voortuin van de woning is gelegen op het noorden en is eveneens verzorgd aangelegd en geniet een prachtig vrij uitzicht en biedt middels een looppad toegang tot de voordeur.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Hoge Vucht” met vrij uitzicht aan de voorzijde
– Heerlijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en een achterom
– Voorzien van energielabel C
– Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers
– Kindvriendelijke locatie mede door de autoluwe straat
– Per direct geschikt voor fijne bewoning.

Wat een luxe!
Deze patiobungalow heeft in 2018/2019 een metamorfose ondergaan en staat klaar voor de nieuwe eigenaar om te genieten van alle voordelen die een patiobungalow te bieden heeft. Alles gelijkvloers, een besloten binnentuin en een fantastische ligging dichtbij het centrum van Heemskerk.

De koper van deze bungalow heeft het geluk dat alleen de meubels neergezet moeten worden en vanaf dat moment kan genieten van alle vernieuwingen die zijn uitgevoerd. Het is te veel om op te noemen, maar wil u toch een indruk geven.

Op het gebied van isoleren zijn de gevels en het dak geïsoleerd en aluminium kozijnen geplaatst met gelaagd HR++ glas. Aan de binnenzijde zijn alle wanden en plafonds gestuukt, is er vloerverwarming aangelegd, een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Er is zelfs een airco geplaatst die tijdens de warme zomerdagen zorgt voor een heerlijke verkoeling. De fraai aangelegde voortuin en patio zorgen voor een charmante uitstraling. Hebben wij uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak, dan zorgen wij voor een uitgebreide rondleiding.

Indeling:
Entree, hal, garderobe, meterkast, stookruimte, bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger, woonkamer met open keuken v.v. oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones en afzuigkap, toilet met wandcloset, slaapkamer met een aangrenzende badkamer v.v. wastafel met meubel, ronde spiegel met touchscreen en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang naar de patio.

Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte: 62 m²
Inhoud: ca. 238 m³
Perceeloppervlakte: 143 m²
Patio: 34 m²

Bijzonderheden:
– de patiobungalow is in 2018/2019 gerenoveerd;
– vloerverwarming in de gehele bungalow, behalve in de inpandige berging/wasruimte (2018);
– buitengevel gezandstraald en opnieuw gevoegd (2018);
– dakisolatie aangebracht (2018);
– cv ketel 2018;
– nieuwe groepenkast en bedrading getrokken door hele woning (2018);
– slimme meter (2019);
– luxe keuken met apparatuur (2018);
– moderne badkamer (2018);
– airco (2018);
– woonkamer en slaapkamer v.v. inbouwspots;
– aluminium kozijnen met gelaagd HR++ glas, behalve in de bijkeuken (2018);
– aluminium binnendeuren (2018);
– nieuwe binnenwanden geplaatst en daarna zijn alle wanden en plafonds gestuukt (2018);
– voortuin en patio aangelegd en nieuwe schuttingen geplaatst (2018);
– strand op 15 minuten fietsen;
– voldoende parkeergelegenheid:
– centrale ligging nabij alle voorzieningen;
– de steden Alkmaar, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar via de A9;
– projectnotaris Lautenbach Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een prachtige plek aan een zeer rustig woonhofje in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Hoge Neerstraat’ gelegen, goed onderhouden PATIOBUNGALOW met parkeergelegenheid op eigen terrein, ruime living met open keuken, 2 slaapkamers, heerlijke tuin en met alle overige voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
– Overdracht vanaf juni 2025
– Geen Vereniging van Eigenaren! Je bent dus volledig eigen baas.
– Alle voorzieningen op de begane grond
– Deze bungalow kan heel eenvoudig gasloos gemaakt worden
– Energielabel B
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige oosten.
– Gunstige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels, het centrum en de uitvalswegen
– Notariskantoor zal worden aangesteld door verkoper. Dit betreft Linders Notarissen in Breda.

BOUWKWALITEIT
De woning is zeer solide gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en biedt een volwaardig isolatiepakket waaronder: vloer,- muur- en dakisolatie waardoor het beschikt over een definitief energielabel B. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR Combiketel en de bungalow wordt mechanisch geventileerd. Medio 2024 zijn de gevels van de bungalow nog geheel gereinigd. Tot slot beschikt de meterkast over 4 groepen, kookgroep en een glasvezelaansluiting.

OPRIT
Ruime oprit voor het parkeren van 1 voertuig en gelegen naast de woning. Vanuit de oprit is toegang tot de berging.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin waar heerlijk in alle rust van de zon genoten kan worden. De tuin is geheel omheind en beschikt over een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm, sierbestrating en biedt toegang tot de berging/slaapkamer/woonkamer.

BERGING
Aanpandige berging (ca. 2.92 x 2.51m.) voorzien van licht/elektra en geeft toegang tot de oprit gelegen naast de woning en de tuin.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer (ca. 23m²) met laminaatvloer en schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in directe verbinding met de keuken en aan de achterzijde in verbinding met de tussenhal.

(WOON) KEUKEN
Open (woon) keuken in wandopstelling aan de voorzijde gelegen (ca. 15m².) voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, koelkast, oven, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken (ca. 6m²) is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de HR Combiketel. Daarnaast biedt deze bijkeuken enorm veel bergruimte.

TUSSENHAL
Tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (TWEE)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en allebei grenzend aan de tuin. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. (Ouder) slaapkamer I (ca. 4.05 x 3.20m.) met direct tuincontact middels een tuindeur; slaapkamer II (ca. 3.11 x 2.90m.) met een fijne lichtinval.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, vrijhangend closet en een designradiator.

LIGGING EN OMGEVING
De woonwijk Hoge Neerstraat is gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur. Het is een wijk met fraaie groenzones, diverse speelgelegenheden en een nabij gelegen prachtige visvijver. De wijk is gelegen tegen het buitengebied van Etten-Leur, maar op zeer korte afstand van de winkels op De Kerkwerve, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholengemeenschap. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

OVERIGEN BIJZONDERHEDEN
-Gezien de verkopende partij deze bungalow niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ toegevoegd.
– Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Ben je op zoek naar een grote eengezinswoning nabij het stadscentrum van Spijkenisse? Dan is deze woning misschien wel iets voor jou! Wij bieden deze mooie woning aan welke is voorzien van een ruime woonkamer, een mooie keuken, vijf slaapkamers en een luxe, nieuwe badkamer! De woning is net volledig gestuct en uitgerust met nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De ligging is top; een rustige straat maar wel op loopafstand van het stadscentrum van Spijkenisse en metrostation Centrum.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin betreedt je de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van granieten aanrechtbladen en de nodige inbouwapparatuur zoals een oven, een combioven, een vijfpitsgaskookplaat, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De woonkamer is lekker licht en voorzien van een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en dubbele openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van grote zwarte plavuizen met vloerverwarming.

Achtertuin:
Middels de openslaande deuren krijg je toegang tot de royale achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin kan je nog smaak aanleggen en is maar liefst 11 meter diep en 5 meter breed. Door de ruime voor- en achtertuin kun je op ieder moment van de dag genieten van de zon. De achtertuin is tevens voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De badkamer uit 2024 is met recht zeer luxe te noemen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een groot wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte onder de schuine zijde, wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-installatie. Twee ruime slaapkamers met aan de achterzijde een nieuw dakraam en aan de voorzijde een rechte gevel.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Uitgerust met (nieuwe) kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
– Vloerisolatie in 2024 aangebracht;
– Energielabel B;
– Badkamer in 2024 geplaatst;
– Gladgestucte wanden en plafonds;
– 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, er wordt in verband hiermee “een niet zelf bewoond clausule” opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

OPNIEUW TE KOOP: Leuke woning met een bij de achtertuin gelegen ruime garage (deze is los te koop: prijs € 29750,-KK). Er is altijd prima voor dit huis gezorgd en in het verleden zijn dingen aangepakt zoals een nieuwe betonvloer in de woonkamer met vloerverwarming en kunststof ramen, deuren en kozijnen. Daarmee is het klaar om er weer je eigen thuis ervan te maken als je daar dan ook de potentie van ziet. Fijne ligging met veel voorzieningen onder handbereik zoals een supermarkt, school en het centrum van Geldrop.
HELAAS HEEFT DE KOPER DE HYPOTHEEK NIET ROND GEKREGEN EN IS HET HUIS WEER TE KOOP. DAAROM HEBBEN WE EEN STRAKKE VERKOOPPRIJS. HIEROP VERWACHTEN WE GEEN VREEMDE OVERBIEDINGEN. VOOR VERKOPER IS EEN VLOTTE AFWIKKELING EN DUIDELIJKHEID BELANGRIJK.

Indeling
Begane grond: entree via een grote voortuin: hal met tegelvloer die ook in keuken is doorgelegd; meterkast; toilet met fonteintje; doorzon woonkamer met lichte tegelvloer en met schuifpui ( plus convector) naar de tuin; doorgang naar de keuken (die ook via de hal bereikbaar is) met wand keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en kastruimte. Aan de tegenoverliggende wand is een gezellige ontbijttafel en enkele keukenkastjes. Ook is vanuit de keuken de kelderkast bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop: slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 13 m2 ; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm.6,5 m2; slaapkamer 3 aan de voorzijde van plm.8 m2; badkamer met douche, badkamermeubel met wastafel en de aansluiting voor de wasmachine,

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met CV ketel en bergruimte; zolderslaapkamer 4 van plm. 15 m2 vloeroppervlak (woonoppervlak circa 10 m2) met dakkapel en wastafel.

De achtertuin is keurig aangelegd met terras, borders, tuinverlichting en heeft achterin een berging (voorzien van elektra) en de achterom. Op 2 meter van de achterom ligt de bij te kopen garage van circa 18 m2. Deze is eveneens voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met dubbel glas (muv zolderraampjes)
* in 1988 is de vloer van de woonkamer vervangen door een betonvloer met vloerverwarming
* HR-CV ketel van 2014
* groot zonnescherm (knik-arm) ter plaatse van het terras bij de woning en een zonnescherm aan de voorzijde bij de woonkamer beiden elektrisch bedienbaar
* slaapkamers hebben een rolluik, allen elektrisch bedienbaar
* buitenkraantje aan voor en achterzijde
* ligging in een rustige straat en vlak bij het centrum van Geldrop. Geldrop heeft prima voorzieningen zoals een NS station, ziekenhuis en een middelbare school.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Wat een pareltje!

Deze charmante, afgelopen jaren compleet gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-1-kap woning voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. De woning mag met recht instapklaar genoemd worden en beschikt over een sfeervolle living, modern sanitair, luxe en compleet uitgevoerde keuken, privacybiedende achtertuin op het zonnige westen met ruime stenen berging in spouw, energielabel C en in totaal 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers.
Deze prachtige woning is gelegen nabij het stadscentrum van Oosterhout met veel voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van de stad Breda en de uitvalswegen rondom Oosterhout. Plan snel een bezichtiging in om deze fijne woning met eigen ogen te komen bewonderen!

Bouwjaar 1934
Woonoppervlakte: 95m² (exclusief kelder en vliering)
Overige inpandige ruimte: 24m²
Perceeloppervlakte: 185m²
Inhoud: ca. 433 m³

BOUWKWALITEIT
De huidige eigenaar heeft de woning met veel aandacht, liefde en passie aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd;
– Nieuwe luxe keuken (2024)
– Nieuwe zinken dakgoten incl regenpijpen en loodslabben (2024)
– Moderne badkamer (2022)
– Dakbedekking berging/schuur (2022)
– Spouwmuurisolatie (2019)
– Meterkast + elektra vernieuwd (2019) (extra groepen al voorbereid voor zonnepanelen en airco)
– Meterkast beschikt over 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
– Gehele benedenverdieping nieuwe vloerverwarming incl. badkamer (muv hal) (2019)
– Centrale verwarming en warm water middels HR-combiketel (2019)
– Alle radiatoren vernieuwd (2019)
– Gehele binnenschil dak geïsoleerd (2018)
– Extra toilet bovenverdieping (2018)
– Alle gevelkozijnen (behalve dakkapel) vervangen met HR ++ glas (2018)
– Aanbouw + tussenhal nieuwe betonvloer gestort incl nieuwe riolering, afvoer en vloerisolatie (2018)

TUIN / BERGING
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zonnige westen. Vanuit de achtertuin is de stenen berging in spouw (voorzien van licht/electra) te bereiken. Deze berging is in 2022 voorzien van een nieuwe dakbedekking. Via de poort aan de zijkant van de woning bereikt u de voor-/straatzijde. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten door middel van een sierhek. Belangrijk is dat in de voortuin een snippergroenstrook van ca. 7m² door verjaring is toegewezen door de gemeente. Echter dient deze toewijzing nog notarieel worden beschreven.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Via de entree bereikt u de hal met op de prachtige authentieke glas-in-loodramen en pvc visgraatvloer. De hal beschikt over een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft u toegang tot de woonkamer. Onder deze ruimte bevindt zich de kelder welke toegankelijk is vanuit de woonkamer.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer (ca. 31m²) is aangenaam licht door de vele raampartijen en geeft aan de achterzijde toegang tot de keuken. Daarnaast staat de woonkamer aan de achterzijde in verbinding met de tuin middels openslaande tuindeuren. De woonkamer beschikt over een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming (2019), stucwerk wandafwerking, prachtig gestuct plafond deels voorzien van inbouwspots met sfeervolle sierlijsten én voldoende verlaagde stopcontacten.

KEUKEN (2024)
De luxe uitgevoerde en complete keuken (ca. 8m²) met ziteiland is voorzien van alle gemakken en recentelijk geplaatst. Ook in de keuken ligt een visgraat pvc vloer i.c.m. vloerverwarming en zijn alle wanden en het plafond voorzien van strak stucwerk met inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in 2 wandopstellingen en beschikt over A-merk inbouwapparatuur waaronder; een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vele opberglades en kasten. Vanuit de keuken is een doorloop naar de tussenhal.

TUSSENHAL
Tussenhal met pvc vloer met vloerverwarming en toegang tot de toiletruimte, badkamer, tuin middels een toegangsdeur en trapopgang naar de bovengelegen kamer/cv-ruimte.

TOILETRUIMTE
Moderne, luxe toiletruimte voorzien van vrijhangend (zelfreinigend) toilet en fonteintje. De ruimte is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk en beschikt over vloerverwarming.

BADKAMER (2022)
Stijlvolle, luxe uitgevoerde badkamer met vloerverwarming en beschikt over een inloop (regen) douche, separate handdouche en inbouwkranen, dubbele wastafel met meubel en inbouwkranen, designradiator en verwarmde spiegel.

KAMER I
Deze kamer is toegankelijk vanuit de tussenhal en beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel (Hybride ready), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en heeft voldoende daglichttoetreding middels het VELUX-dakraam. Veel sfeer is hier gecreëerd door de houten balken mooi in het zicht te behouden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en toiletruimte. Alle slaapkamers beschikken over een vinylvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde (ca. 3.37 x 2.12m.) met hardhouten kozijn met HR ++ beglazing.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de voorzijde (ca. 3.37 x 2.70m.) met hardhouten kozijn met HR ++ beglazing.

SLAAPKAMER III
Ouder-slaapkamer (4.90 x 3.12m.) gelegen aan de achterzijde met enorm veel sfeer dankzij de houten balken in het zicht en het VELUX dakvenster én hardhouten kozijn met HR ++ beglazing wat zorgt voor veel lichtinval. Deze kamer is speels ingedeeld middels de trap naar de vliering (voormalig bergzolder) die slim bij de kamer is betrokken en gebruikt kan worden.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Wil jij landelijk wonen met vrij uitzicht over de weilanden en toch op korte afstand van stedelijk gebied zoals Breda en de Randstad dan is dit jouw kans!

Deze vrijstaande (klus)woning op een perceel van 595 m² biedt vele mogelijkheden zoals renovatie, uitbouw, het creëren van een levensloopbestendige woning of nieuwbouw. De woning is gelegen in het buitengebied van Lage Zwaluwe.

De woning is opgetrokken in metselwerk muren, betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (alleen de woonkamer heeft enkel glas). De kozijnen op de verdieping zijn reeds vernieuwd. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning is aangesloten op een drukriool.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke rustige en vrije ligging;
– De verdieping is voorzien van 2 grote dakkapellen met vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden;
– Perceel van 595 m²;
– 3 slaapkamers;
– Badkamer op de begane grond;
– Veel mogelijkheden (renovatie, uitbouw of nieuwbouw);
– Nutsvoorzieningen: elektra, kabel, water en drukriool;
– De woning betreft een kluswoning met als aandachtspunt dat de begane grond een laag plafond heeft (± 2m).

Voor alle renovatie,- uitbouw,- en/of nieuwbouw maar ook bestemmings- en gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met Era Focus Makelaars.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal via bijkeuken met tegelvloer en houtkachel. Via de bijkeuken is er toegang naar de keuken.

KEUKEN
De keuken is afgewerkt met vloer- en wandtegels en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting voor de wasmachine.

BADKAMER (begane grond)
De badkamer is gesitueerd op de begane grond en afgewerkt met vloer- en wandtegels. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en het toilet.

WOONKAMER
De woonkamer is afgewerkt met Franse plavuizen vloertegels, sauswerk wanden en een houten balken plafond. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (tevens mogelijkheid voor plaatsen palletkachel) en de meterkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van 2 grote dakkapellen met vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden.

Slaapkamer 1 voorzien van dakkapel met vrij uitzicht op achtergelegen landerijen.
Slaapkamer 2 voorzien van dakkapel met vrij uitzicht op achtergelegen landerijen.
Slaapkamer 3 met zicht op de zijtuin.

TUIN
De tuin loopt rondom de woning en is aangelegd met gazon, verhardingen en beplantingen. Tevens staat in de tuin een houten tuinhuis.

SITUERING
Lage Zwaluwe (Blauwe Sluis) is centraal gelegen tussen Dordrecht, Breda, Waalwijk en Tilburg. Het heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation met aansluiting op station Breda, Zevenbergen en Dordrecht. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Op dit moment zijn er ontwikkelingen in verschillende delen van Nederland omrent nieuwe hoogspanningsverbindingen t.b.v. TenneT, zo ook in de polder van Hooge en Lage Zwaluwe, voor meer informatie inzake de hoogspanningsverbindingen raden wij aan om onderzoek te doen naar de eventuele gevolgen.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Ruim en sfeervol 3-kamer (hoek) appartement met eigen privé berging op de begane grond, energielabel B, eigen balkon/loggia op het zonnige zuidoosten en gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op het eind van de galerij. Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping en is ingedeeld met een lichte en zeer royale living met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige berging/wasruimte. Op loopafstand bevinden zich het Valkenberg park, het stadscentrum van Breda en het centraal station van Breda.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een toplocatie in 1 van de oudste straten van Breda
– Energielabel B!
– 2 ruime slaapkamers
– Complex is voorzien van een lift en trappenhuis
– Dichtbij alle voorzieningen
– Rustig op een hoek gelegen op het einde van de galerij.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen op een fraaie locatie in het historische stadshart van Breda nabij het stadspark “Valkenberg”, de Grote Markt en het centraal station. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het complex is volgens systeembouw opgetrokken met betonnen vloeren gecombineerd met deels traditionele steens uitgevoerde gevels. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van CV ketel (Intergas, jaar 2013, in eigendom) en wordt permanent mechanisch geventileerd. Het appartement is volwaardig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Tevens is er een lift aanwezig in het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Middels afgesloten centrale doorgang met brievenbussen en bellentableau bereik je de toegang tot de hal met de lift. Het trappenhuis is apart bereikbaar. De berging (ca. 5m²) is voorzien van electra/licht en is bereikbaar via het terrein aan de achterzijde van het complex. In 2019 is aan beide kanten van de entree een hekwerk geplaatst, dit maakt de entree alleen toegankelijk voor bewoners.

APPARTEMENT 1e VERDIEPING
Hal met entree, meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), intercominstallatie, toegang tot alle vertrekken; woonkamer (ruim 40m²) met laminaatvloer, strakke wandafwerking en toegang tot de loggia en keuken; Open keuken met onder- en bovenkasten v.v. spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap; (ouder)slaapkamer I (ca. 4.66 x 2.70m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.08 m) aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wandafwerking; complete badkamer (ca. 1.92 x 1.97m.) voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel; toiletruimte met closet en fonteintje; technische ruimte met opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, opbergmogelijkheden én de aansluitingsmogelijkheid voor de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 198,75 per maand inclusief het voorschot waterverbruik (ca. € 15,-). In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstalverzekering.

Nieuw bij ERA Focus makelaars: Moderne instapklare tussenwoning in Oud-Brouwhuis!

Deze sfeervolle woning is gelegen in het gewilde Brouwhuis. Diverse voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de Vlierdense bossen bevinden zich in de nabije omgeving.

Met 111m² aan gebruikoppervlakte wonen, heeft deze woning volop leefruimte te bieden. Op de begane grond bevindt zich de royale living met open keuken. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment nog een open ruimte maar kan prima in gebruik worden genomen als vierde slaapkamer.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2014 en wordt nog door de eerste eigenaar bewoond. Gedurende de afgelopen 10 jaar is de woning keurig onderhouden. Recent is al het schilderwerk, zowel de binnen- als buitenzijde, volledig vernieuwd.
De warmtevoorziening in de woning is geregeld met een CV-ketel van het merk Intergas. De woning wordt verwarmd met radiatoren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dauerluftung (in de meeste ruimtes). Voorzien van HR beglazing. Het volledige isolatiepakket zorgt voor energielabel A.

Indeling begane grond:

Via het pad door de verzorgde voortuin is de voordeur bereikbaar.

Entree
In de royale hal is genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is de toiletruimte, bergkast met CV-ketel, meterkast, trapopgang naar de verdieping en woonkamer bereikbaar.

Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Wanden zijn strak gestuukt. Het decoratieve wandpaneel zorgt voor een sfeervolle binnenkomst.

Toiletruimte
Voorzien van een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. Het gedeelte boven de tegels en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Woonkamer/keuken
De royale woonkamer kan op diverse manieren worden ingedeeld. Op dit moment is het volledige achterste gedeelte ingericht als zithoek. Dit gedeelte van de woonkamer is enorm licht door de grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde.

In het midden van de woonkamer is ruimte voor een eettafel. Door deze hier te plaatsen, staat het eetgedeelte direct in verbinding met de keuken.

In dit gedeelte van de woonkamer bevindt zich ook de deur naar de provisiekast.

De vloer in de woonkamer is voorzien van de dezelfde laminaatvloer als in de hal. Alle wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en fraai zicht op de straat.
Door de L-opstelling biedt de keuken veel kast- en werkruimte. De keukeninrichting bestaat uit onder- en bovenkasten met witte fronten en een composiet blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron(2024), spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken zijn plafondspots aanwezig.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar.

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim 12m² groot.
Slaapkamer II: Eveneens aan de achterzijde gelegen met een oppervlakte van ruim 6m².
Slaapkamer III: Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde en is ongeveer 10m² groot.

Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Wanden zijn strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Badkamer
De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangcloset. De wanden zijn bijna tot plafondhoogte betegeld met een witte tegel. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte goed geventileerd worden.

Indeling tweede verdieping

De dichte houten trap leidt naar de tweede verdieping.

De nu nog open ruimte biedt volop mogelijkheden. Indien gewenst kan deze opgedeeld worden zodat een voorzolder en een afgesloten slaapruimte ontstaat.

Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel lichtinval.

Onder het schuine dak is volop bergruimte. Aan beide zijden keurig afgewerkt met schuifkasten.
Ook de zolder is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De onderhoudsvriendelijk tuin is speels ingericht. Een groot gedeelte is verhard met terrastegels. De rest van de tuin bestaat uit borders met beplanting en een boompje. Achterin de tuin staat de tuinberging. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van allerlei (tuin)spullen. Naast de berging bevindt zich de poort naar het achtergelegen pad waarmee de straat bereikbaar is.

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde tussenwoning in zeer nette onderhoudsstaat!
– Gelegen in Oud-Brouwhuis, nabij alle voorzieningen;
– Maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping en een (te realiseren) vierde op de zolder;
– Schilderwerk van zowel buiten- als binnenzijde woning recent vernieuwd;
– Kortom: deze woning is met recht instapklaar te noemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Driekamerappartement (2 slaapkamers) met zonnig balkon, eigen berging en sublieme ligging pal binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) met uitzicht op het Stadswandelpark!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een net en goed afgewerkt appartement gelegen op de derde verdieping (geen lift);
– Mogelijkheid voor het verkrijgen van een parkeervergunning (Tarief 2025 ca. € 55,– per jaar);
– Voorzien van een nieuwe badkamer (bouwjaar 2022);
– Nette keuken met inbouwapparatuur;
– Sublieme ligging op loopafstand van het centrum;
– Met eigen berging en vanaf het zonnige balkon uitzicht op het Stadswandelpark.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit leuke appartement is gelegen pal binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts drie appartementen en een bedrijfs-/winkelruimte. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel betaald en met vergunning (ca. € 55,– per jaar). Het appartement ligt op de derde verdieping en is vanuit de trappenhal bereikbaar.

APPARTEMENT
Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en middels de trappenhal bereikbaar. Naast de voordeur ligt de meterkast. Deze is voorzien van een vernieuwde groepenkast.

HAL/ENTREE
Entree met garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, doorloop naar de badkamer, tweetal slaapkamers en de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De ruime living is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Er is voldoende ruimte voor een eet- en een zitgedeelte. vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over de Aalsterweg. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken treft je de praktische berg-/provisieruimte. Hier bevindt zich onder andere de C.V.-ketel (Remeha Avanta 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer met aangrenzend balkon, gelegen aan de achterzijde van het appartement en momenteel als tweede zitkamer in gebruik;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand;

BADKAMER
De ruime en geheel betegelde badkamer (2022) is ingedeeld met een inloopdouche met glazen douchewand, wastafel in meubel, een verlichte en verwarmde spiegel, designradiator en hoge kast.

BUITENRUIMTE
Fraai balkon, gelegen op het westen en met vrij uitzicht op het Stadswandelpark.

BERGING
Het appartement heeft een eigen berging welke gelegen is op de begane grond pal naast de entree van het appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging binnen de ring van Eindhoven, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven. In de nabije omgeving tref je winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het stadswandelpark. Tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de ring van Eindhoven, de A2 en A67.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een net afgewerkt en nagenoeg geheel instap klaar driekamer appartement;
– Luxe badkamer (bouwjaar 2022) en complete keuken met inbouwapparatuur;
– Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning (Tarief 2025 ca. € 55,–);
– Vanuit het balkon (westen) uitzicht op het Stadswandelpark;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Koper dient zelf nog enkele binnendeuren te plaatsen;
– Ligging binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) en op loopafstand van het centrum;
– Met eigen berging;
– VVE in eigen beheer en lasten maandelijkse VVE lasten € 150,–;
– Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts 3 appartementen en ondergelegen bedrijfs-/winkelruimte. Er is geen lift aanwezig;
– Aanvaarding in overleg;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare hoekwoning gelegen in Waterdael III!

Deze recent gebouwde woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolderruimte. Verder beschikt de woning nog over een zeer zonnige achtertuin met overkapping, grote tuinberging en achterom.

Dagpauwoog is een van de woonstraten in de gewilde woonwijk Waterdael III. Een kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden. De basisschool en kinderopvang bevinden zich op steenworp afstand. Het gezellige centrum van Someren en andere voorzieningen zoals sportaccommodaties, zwembad ‘de Diepsteeckel’ en cultureel centrum ‘De Ruchte’ zijn makkelijk bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn binnen handbereik. Kortom een zeer centrale ligging! Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2009. Gebouwd met moderne materialen en volledig geïsoleerd. Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een traditionele CV-ketel van Intergas (2009). Het energielabel is A.

Indeling begane grond:

De onderhoudsvriendelijke voortuin is sfeervol aangelegd met beplanting en houtsnippers. Door de parkeerstrook aan de voorzijde en de parkeerplaats direct naast de woning, zijn er volop parkeermogelijkheden.

Entree
De royale hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Daarnaast bevinden zich hier het toilet, trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een opbergkast. Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer.

Toiletruimte
Keurige toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in lichte kleurstelling met sierstrip in antraciet. De vloer en de achterwand zijn betegeld met een tegel in antracietkleur. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Meterkast
Voorzien van groepenkast en glasvezel.

Woonkamer
Bij binnenkomst valt het vele daglicht dat de ruimte bereikt door de plafondhoge raampartij en deur, direct op. Aan de achterzijde is op dit moment de zithoek ingericht. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eethoek, deze staat in directe verbinding met de open keuken. Ter plaatse van de eettafel is de wand afgewerkt met een houten decoratiepaneel, dit zorgt voor sfeer en warmte in de woonkamer.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting(2019) in hoekopstelling is uitgevoerd in antraciet en voorzien van een kunststof blad. Er is voldoende werkruimte om gezellig te kokkerellen. De keuken beschikt over een gaskookstel met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en spoelbak met mengkraan. De achterwand is betegeld. De koof met daarin ruimte voor de afvoer van de afzuigkap, is gedecoreerd met hout, dit zorgt voor een sfeervol effect in de keuken en verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer waar dit hout ook terugkomt.
Het aanwezige raam biedt naast veel daglicht, fraai zicht op de straat.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer in antraciet kleur. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ca. 13m² groot. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht. De wand achter het bed is een voorzien van panelen ter decoratie, dit geeft de kamer een speels effect. Het raam in deze kamer is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van ca 7m².
Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ca 6m² groot. Ook deze kamer heeft een rolluik.

De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche, hangcloset, wastafel en wandkast. De wanden zijn tot plafondhoogte betegeld met een witte tegel waarin een grijze sierstrip is verwerkt. De achterwand van het toilet en de vloer zijn betegeld in antraciet kleur. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie en verwarming aanwezig.

Indeling tweede verdieping:

Op dit moment is de zolder nog één open ruimte met grote kast waarin ruimte is voor de wasapparatuur en CV-ketel. Daarnaast is er volop bergruimte. Indien gewenst kan de zolder aangepast worden zodat hier een vierde slaapkamer wordt gerealiseerd. De vloer op de zolder is voorzien van een nette laminaatvloer. Door het aanwezige raam in de zijgevel en een dakraam is er veel daglicht in deze ruimte. Hierdoor kan de zolder voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Tuin
De tuin is zeer verzorgd en speels ingericht met sierbestrating, kunstgras en siergrind. Zowel direct bij de achtergevel als aan de achterzijde is een terras gerealiseerd. Door de gekozen materialen en beplanting heeft de tuin een mediterrane uitstraling. Een heerlijke plek om te chillen.

Aan de zijkant van de woning, over nagenoeg de hele lengte, bevindt zich een berging. Deze biedt volop opbergmogelijkheden voor (tuin)spullen en fietsen. Via de berging is de straat bereikbaar, het is dus tevens de achterom om vanuit de straat de tuin te bereiken.

Door de ligging op het Zuiden is de achtertuin zeer zonnig en kan er ook in de (late)middag van de zon worden genoten. De overkapping met inbouwspots zorgt ervoor dat het ook in de avonden heerlijk vertoeven is op het terras.

Bijzonderheden:

– Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Speeltuin, sportveld en basisschool op steenworp afstand;
– Voorzien van 3 slaapkamers met de mogelijkheid een 4e slaapkamer te realiseren;
– Bouwjaar 2009, dus volledig geïsoleerd;
– Moderne keuken (2019);
– Sfeervol aangelegde achtertuin op het Zuiden;
– Overkapping en grote tuinberging;
– Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!

Op een hoek in een zeer rustig en autoluw woonhofje gelegen, energiezuinige SEMIBUNGALOW (energielabel A!) met volledig woonprogramma (badkamer/slaapkamer) op de begane grond in de wijk Wisselaar, Hoge Vucht. De woning heeft een ruime privacybiedende tuin aan de voorzijde met carport, serre (2021) en een (houten) berging gesitueerd op het zonnige westen. Daarnaast beschikt de woning over een royale, lichte living, 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en complete keuken. De woning is per direct geschikt voor fijne bewoning en bevindt zich op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Moerwijk, evenals vele andere voorzieningen. Er is een goede en vlotte verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal.

Bouwjaar ca. 1992
Inhoud ca. 387m³
Perceeloppervlakte 152m²
Woonoppervlakte ca. 113m²
Carport ca. 15m²

BIJZONDERHENDEN:
– Semibungalow met slaapkamer en badkamer op begane grond en op een rustige hoek gelegen
– Energielabel A
– Privacybiedende tuin op het zonnige westen gelegen met serre (2021)
– 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– Op loopafstand van een overdekt winkelcentrum.
– Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustig en autoluw woonhofje in de wijk Wisselaar (Hoge Vucht). Aan de voorzijde is vrij uitzicht en voldoende extra parkeergelegenheid. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is goed en vlot bereikbaar. In de wijk zijn diverse andere (openbare) voorzieningen aanwezig, waaronder een grote sportfaciliteit aan de Terheijdenseweg met zwembad, schaatsbaan en racketbanen. Het bruisende stadscentrum van Breda is per fiets en auto eveneens vlot en goed bereikbaar (12 en 6 minuten). Er zijn ook goede busverbindingen met het centrum en het NS-station. Via nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A59 binnen 10 autominuten bereikt.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd en voorzien van energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en de hardhouten buitenkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming. De woning is goed onderhouden geweest door de 1e eigenaren. In 2019 is de schutting geheel vernieuwd, het houten tuinhuis geplaatst en de laminaatvloer in de woonkamer gelegd. Daarnaast is in 2021 de serre nieuw geplaatst. Hierdoor voldoet de woning volledig aan de hedendaagse woonwensen en is een bezichtiging absoluut de moeite waard.

INDELING
BEGANE GROND
Carport (ca. 5.90 x 2.87m, hoogte ca. 2.30m.); entree/hal met garderobenis, meterkast, kast met unit stadsverwarming (huur, ca. € 63,75 per kwartaal) en toegang tot de woonkamer en bijkeuken; bijkeuken / berging (ca. 3.58 x 1.81m.) met deur naar de carport; royale L-woonkamer (ca. 38m²) met toegang tot de serre/tussenhal/keuken en slaapkamer; half-open keuken met keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast (ca. 2.42 x 2.12m.); (ouder) slaapkamer (ca. 4.50 x 2.90m.) met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer en-suite; badkamer (ca. 2.15 x 2.12m.) met douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator; tussenhal met toiletruimte met closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e VERDIEPING
Overloop; slaapkamer II (ca 4.50 x 2.13m.); slaapkamer III (ca. 4.50 x 3.01m.); vernieuwde badkamer met douche, wastafel met meubel (ca. 1.97 x 1.97m.), closet (sanibroyeur) en designradiator; ruime wasruimte/berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en veel bergruimte.

Abtslaan 36, Terheijden

Welkom bij Abtslaan 36, een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en een inpandige garage, gelegen in het charmante dorp Terheijden. Deze woning biedt veel potentie en ruimte, ideaal voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een rustige en groene locatie.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De lichte woonkamer biedt veel natuurlijk licht en ruimte, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om deze naar eigen wens in te richten. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de voortuin.

KEUKEN
De dichte keuken biedt veel potentie om omgetoverd te worden tot een moderne kookruimte. Hier is voldoende ruimte voor een complete keukenopstelling met veel werk- en kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De eerste ruime slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer kan dienen als master bedroom.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of logeerkamer

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer biedt extra flexibiliteit en ruimte voor diverse doeleinden zoals een kinderkamer of kantoor.

BADKAMER
De riante badkamer biedt veel potentie voor modernisering en kan voorzien worden van alle benodigde faciliteiten zoals een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

OPEN RUIMTE
De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer creëren of een multifunctionele ruimte zoals een hobbykamer of speelkamer.

BUITENRUIMTE

VOORTUIN EN ACHTERTUIN
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De achtertuin is groot en biedt veel privacy, perfect voor het aanleggen van een terras of een speelruimte voor kinderen.

GARAGE
De inpandige garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of andere benodigdheden.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Abtslaan 36 is gelegen in het mooie dorp Terheijden, een rustige en groene omgeving die bekend staat om zijn vriendelijke gemeenschap en mooie natuur. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen natuurgebied De Linie en de rivier de Mark bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

UITVALSWEGEN

Terheijden heeft uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Met de auto bent u binnen korte tijd in Breda en Oosterhout, terwijl de nabijgelegen snelwegen A16 en A59 snelle toegang bieden tot de rest van de regio.

KORTOM

Abtslaan 36 biedt een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en inpandige garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een riante badkamer op de eerste verdieping. De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. De onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin maken het plaatje compleet. Gelegen in het mooie dorp Terheijden, met diverse voorzieningen en natuur in de buurt, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om hun droomhuis te creëren. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden van deze woning!