Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Op een werkelijk ideale locatie, op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode, het vernieuwde Dommelpark en met een snelle verbinding naar de A50, staat deze karaktervolle en uitgebouwde tussenwoning. Een huis dat je van buiten niet volledig prijsgeeft wat het binnen te bieden heeft: ruimte, sfeer en een heerlijke leefomgeving komen hier perfect samen.

Wonen met karakter én comfort

Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een woning met karakter. Authentieke details zoals paneeldeuren en stijlvolle afwerkingen worden gecombineerd met modern wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw is de begane grond uitzonderlijk ruim en licht, met een fijne leefkeuken en een sfeervolle woonkamer met lichtkoepels en openslaande tuindeuren.

Verrassend veel leefruimte

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de hoeveelheid leefruimte op de begane grond. De uitbouw heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale woonkeuken én een comfortabele zit- en eetkamer is ontstaan. Ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en gezelligheid.

Diepe en zonnige achtertuin

De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin, waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te genieten. De overkapping aan de woning zorgt ervoor dat je hier al snel lekker buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergingsschuur met extra overkapping, perfect voor hobby, opslag of fietsen.

De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier:

– Op loopafstand van het gezellige centrum met winkels en goede horeca
– Nabij het groen van het recent vernieuwde Dommelpark
– Met uitstekende bereikbaarheid richting de A50

Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust, natuur en voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkeuken, die is opgesteld in een praktische lengteopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale en lichte leefruimte ontstaan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2015). Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een ruime lengte opstelling met boven- en onderkasten, een eikenhouten werkblad, Smeg 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels.

De woonkamer is voorzien van een gezellige pelletkachel (ter overname), lichtkoepels, warme eikenhouten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Wat een ruimte!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over voldoende daglicht, rolluiken en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel.

Vliering
Via een losse trap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping over de volle breedte, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit.

Achterin de tuin staat een ruime geïsoleerde berging met aansluitende overkapping, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor opslag of hobby. Met de fiets kom je hier makkelijk achterom.

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze bijzondere woning. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning aan de Stompersstraat 30 jou te bieden heeft, dit is er echt één die je van binnen gezien móét hebben!

Rustig wonen met groen uitzicht, op loopafstand van het centrum van Heemskerk.

Aan de Promenade 11 te Heemskerk staat deze charmante en goed onderhouden bungalow uit 1977, gelegen op een perceel van 154 m². Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met comfort, privacy én een centrale ligging.

De bungalow ligt prachtig aan een groenstrook, met daarachter de Neksloot, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Heemskerk zich op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een keurige, moderne badkamer met een wastafelmeubel en douche.

Aan de achterzijde bevindt zich de patio/achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon in alle privacy – een heerlijke plek om te ontspannen.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De woning heeft een energielabel C.

Kortom: een prettige, gelijkvloerse woning op een rustige en groene locatie, met alle gemakken dichtbij.

Indeling
Begane grond: meterkast buiten, entree, hal, toilet met fontein, badkamer v.v. wastafel met meubel, stookruimte en twee slaapkamers. Vanuit de hal entree naar woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin/patio en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

In de achtertuin staat een eenvoudige houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vrij uitzicht over waterpartij en groen;
– volledig gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
– autoluwe ligging;
– badkamer vernieuwd;
– cv-ketel Remeha Tzerra 2022;
– Kunststof kozijnen, ramen en deuren v.v. dubbele beglazing;
– patio gelegen op het zuidwesten;
– loopafstand van het centrum;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
– op fietsafstand van het strand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Stap binnen in deze instapklare, luxe tussenwoning uit 2019 en ervaar direct het gevoel van modern wooncomfort en stijl. Met een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel van 121 m² biedt deze woning de perfecte balans tussen ruimte, sfeer en duurzaamheid. Gelegen in een zorgvuldig opgezette wijk met volop groen, speelruimte voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid, is dit een ideale plek om thuis te komen.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking. De strak gestuukte wanden, stijlvolle kleurstellingen en de fraaie grindvloer over de gehele begane grond zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de op maat gemaakte open keuken in hoekopstelling met vaste kastenwand, voorzien van een luxe composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

De tuingerichte woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots geeft het geheel een extra luxe uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een prachtige pvc visgraatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij een dakkapel over de volledige breedte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet met wandcloset bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met was- en stookruimte en een derde, volwaardige slaapkamer met een groot dakraam – ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Ook buiten is het genieten: de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is modern aangelegd met strak straatwerk en stijlvolle plantenbakken. In 2020 is er een vrijstaande houten schuur met aangebouwde overkapping geplaatst, waar je tijdens zonnige dagen heerlijk beschut kunt ontspannen.

Daarnaast is de woning duurzaam gebouwd en voorzien van vier zonnepanelen en vloerverwarming in zowel de begane grond als de badkamer.

Akersloot is een prachtig dorp dat centraal ligt aan het Alkmaardermeer met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten afstand vindt u diverse winkels, een supermarkt en de plaatselijke haven . Het strand van Castricum is slechts 20 minuten fietsen, ideaal voor een dagje uit aan de kust. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en twee basisscholen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
– grindvloer op de begane grond, pvc visgraatvloer eerste verdieping en laminaat op de tweede verdieping ;
– vloerverwarming op de gehele begane grondvloer en in de badkamer;
– 4 zonnepanelen (opbrengst ca. 1200 kWh per jaar);
– zonnescherm (met ankers bevestigd aan de achtergevel);
– alle wandcontactdozen op 30 cm vanaf de vloer (extra wandcontactdozen geplaatst);
– coax en internetkabels aan beide kanten van de woonkamer aangelegd;
– gang bij de entree van de woning verlengd, waardoor meer ruimte in de hal en
werkruimte in de keuken is ontstaan;
– verlaagd plafond in de woonkamer en badkamer met spotjes;
– op maat gemaakte keuken;
– rolluiken voor de slaapkamers op de eerste verdieping;
– thermostaatkraan buiten;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– de steden Alkmaar en Haarlem op 20 minuten rijden.

Kortom: een perfect afgewerkte, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Gemoderniseerde, uitgebouwde en goed geïsoleerde (A-label) woning, o.a. met garage/berging, drietal slaapkamers, veranda/overkapping en gunstige ligging pal tegenover park en groen in Blixembosch!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– Airconditioning aanwezig;
– Veranda/overkapping aanwezig;
– Met eigen berging c.q. garage;
– Prachtige vrije ligging pal aan park en groen;

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal tegenover park en groen. Naast de eigen garage (momenteel ingericht als berging) is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd. Daarbij is de woning o.a. afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, een vernieuwde keuken en nieuwe binnendeuren. De plafonds zijn gestuct. Wanden zijn afgewerkt met sierpleister.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime living met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eet- en zithoek. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd middels een aluminium serre. Grote raampartijen alsmede een lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval in de woning. Middels de geheel te openen pui trek je het buitengevoel naar binnen. Daarbij is er voorzien in een praktische loopdeur. Halverwege de woonkamer tref je een praktische berg-/provisiekast en tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.

De in 2022 gerenoveerde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe en hoogwaardig afgewerkte keuken is geplaatst in hoekopstelling en tevens is er voorzien in een zitbar. Daarbij is er inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, inbouwkoelkast en vriezer, Bora inductiekookplaat met middenafzuiging en een Quooker, welke ter overname wordt aangeboden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel (2009) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens zijn op alle slaapkamers rolluiken aanwezig.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer. Er is een vaste kast aanwezig welke achterblijft in de woning.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, jacuzzi, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en designradiator.

BUITENRUIMTE
Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. Achtertuin met aluminium serre/overkapping, sierbestrating, vrijstaande stenen berging c.q. garage, overkapping t.b.v. het plaatsen van containers en eigen achterom. De garage/berging is geïsoleerd waardoor de bestaande garagedeur momenteel achter de wandbetimmering valt. Door het verwijderen van de betimmering kan deze ruimte weer als volledige garage worden gebruikt.

LIGGING EN LOCATIE
Goede en rustige ligging in Blixembosch-Oost, onder andere op korte afstand van winkelcentrum Ouverture, WoensXL, ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan en de A2, A58 en A50.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een uitgebouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning (energielabel A);
– Begane grond in 2022 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd en de eerste verdieping is in 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd (met uitzondering van de badkamer);
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
– C.V.-ketel vervangen in 2009;
– De woning is voorzien van airconditioning;
– De garage is momenteel in gebruik als berging maar kan gemakkelijk weer tot garage worden verbouwd;
– De woning is voorzien van airconditioning alsmede rolluiken op de eerste verdieping;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin;
– Tevens ligging kort nabij winkelcentrum Ouverture alsmede uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan, de A2, A50 en A58;
– Aanvaarding medio februari 2026;
– Koper wordt lid van Stichting Achterpad t.b.v. het onderhoud van het achtergelegen terrein. Momenteel worden hiervoor geen bijdragen geïnd.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m² woonoppervlak;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– De woning is gelegen pal tegenover groen en park.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-/leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Ruime “master bedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 20 m²): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

BADKAMER
De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creëren.

BUITENRUIMTE
Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen;
– Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TU/e;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

In verkoop: Uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning, gelegen op een gunstige woonlocatie in de gewilde woonwijk “Maasakker” te Empel

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Goed onderhouden woning, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Prettige en natuurlijke lichtinval in de gehele woning;
– Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Volledig geïsoleerd en uitgerust met 6 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Vraagprijs: € 500.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (indicatie: medio mei 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebied. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer; de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van voldoende groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De schuifpui en separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden gesplitst.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Door het splitsen van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek met regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorportaal, technische ruimte en twee slaapkamers.
De technische ruimte beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van dakkapel met rolluik.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Maasakker in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een tussenwoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, winkels en speelvoorzieningen op korte fietsafstand. De straat is rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer. Empel ligt aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de Maas, en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A2 en A59. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10–15 minuten per fiets of auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Voorzien van twee dakkapellen;
– Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
– Uitgerust met zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding in overleg (indicatie: medio mei 2026).

Deze fraai gelegen, goed onderhouden en luxe afgewerkte eindwoning is nu te koop! De woning is gelegen in de gewilde en rustige “Hoeves” van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. De woning is voorzien van een ruime living, luxe keuken, een viertal slaapkamers, moderne badkamer en fraai aangelegde tuin op het westen.

De voortuin geeft via het pad toegang tot de entree van de woning. De voordeur met ijzer en de luiken naast de raam geeft de woning een warme, landelijke uitstraling.

Indeling.
De hal is voorzien van een mooie grijze tegelvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels en in moderne tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De riante woonkamer is eveneens voorzien van dezelfde fraaie tegelvloer als in de hal en beschikt over vloerverwarming, ook de wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin en is er een praktische trapkast aanwezig.

De open verbinding naar de open keuken gelegen aan de voorzijde geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Het eiland met barretje scheidt de twee ruimtes van elkaar.
Verder is de keuken voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en diverse kasten en lades.

1e verdieping.
De overloop met nette laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is de ruimste slaapkamer op de verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kast. In deze kamer is een brede dakkapel aanwezig.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam, laminaatvloer en gestuukte wandafwerking.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

De moderne en ruime badkamer beschikt over alle gemakken waaronder een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en een brede wastafel met onderkast en spiegel. De badkamer heeft een dakraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie en beschikt tevens over mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Op de overloop is een spoelbak aanwezig met onder- en bovenkasten en hierin is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. De CV-ketel en WTW-unit zijn eveneens gelegen op de 2e verdieping.

Slaapkamer 4.
Deze ruime extra slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en groot dakraam. De open nok geeft deze kamer een zeer ruimtelijke gevoel.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is zonnig gelegen op het westen waardoor u na de middag en in de avond nog kunt genieten van de zon. De tuin is aangelegd met een terras met zonneluifel, kunstgras, borders met vaste beplanting, achterom naar (afgesloten) achterpad en een stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare, landelijke eindwoning aan rustige straat in de gewilde “Hoeves” van Brandevoort;
– Alle gewenste voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
– Energielabel A;
– 8 zonnepanelen (2021);
– In 2025 is het buitenschilderwerk verricht;
– Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
– Een viertal slaapkamers;
– Complete moderne badkamer;
– Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Kortom, maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij de woning en laat u verrassen!

Laat je verrassen door deze bijzonder royale woning!
Wanneer je op zoek bent naar veel woonruimte (176m²), veel slaapkamers, een tweetal badkamers, garage, ruime berging met bergzolder en een werkkamer? Zoek dan niet verder en kom snel kijken naar deze mooi afgewerkte en goed geïsoleerde hoekwoning in het fijne Lieshout, gelegen nabij diverse voorzieningen zoals, scholen, supermarkt, natuur en sportvoorzieningen.

De voortuin met oprit geeft toegang tot de entree van de woning.

Indeling.

De hal/entree is voorzien van een visgraat tegelvloer, gestuukte wandafwerking, de meterkast en de trapkast.

De L-vormige woonkamer biedt veel ruimte maar daarnaast ook een fijne lichtinval. De houtkachel zorgt daarnaast voor sfeer en warmte in de koudere wintermaanden. De tegelvloer is in visgraat gelegd en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een airco-unit aanwezig om hiermee te kunnen koelen en verwarmen.

De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is het centrale middelpunt van de woning, hier is voldoende ruimte voor een groot gezin, heeft een mooi contact met de tuin door de grote schuifpui en is voorzien van een complete luxe keukeninrichting voorzien van alle gemakken!
De keuken beschikt over een inductiefornuis met afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een composieten aanrechtblad. De diverse kasten en laden zorgen voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over 2e meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje.

De berging biedt een zee aan ruimte voor opslag maar kan omgebouwd worden tot slaapkamer met badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar.
Achter de berging is een praktische werkruimte gerealiseerd (2020).

Garage
De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van bestrating, elektra en openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand, gestuukte afwerking en dubbele beglazing.

De gemoderniseerde badkamer (2026) is compact maar comfortabel ingericht en voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, toilet en ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Hier is de opstelling van de Cv-installatie, een airco-unit om te kunnen koelen en verwarmen en een pvc vloerafwerking.
De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel met rolluiken en een pvc vloer zodat er een volwaardige slaapkamer is gerealiseerd.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een dakkapel met zonnescreens en een pvc vloer.

De 2e badkamer is ideaal voor opgroeiende kinderen. Deze is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en een overkapping zodat men ook bij minder weer fijn buiten kan zitten.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde hoekwoning met 176m² woonoppervlakte;
– Energielabel A;
– In 2020 is de dakkapel aan de voorzijde geplaats;
– In 2026 is de badkamer vernieuwd;
– In 2020 zijn de zonnepanelen geplaatst;
– In 2020 is het kantoor vernieuwd;
– In 2022 is de keuken vernieuwd;
– Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
– Airco units aanwezig;
– Garage en ruime berging aanwezig;
– Een tweetal badkamers en een vijftal slaapkamers;
– Aanvaarding in overleg;
– Bankgarantie/waarborgsom van toepassing;
De ligging combineert het dorpse karakter met een goed voorzieningenniveau. In Lieshout zijn onder meer een supermarkt, basisscholen, huisarts, apotheek, horeca en diverse winkels aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met verschillende sportverenigingen en andere maatschappelijke voorzieningen.
ERA Focus makelaars nodigt u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging bij deze mooie woning!

Welkom bij Stationslaan 19, Breda

ENERGIEZUINIG, INSTAPKLAAR, EIGEN PARKEERPAATS EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE

Altijd al op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad willen wonen? Dan is dit je kans!
Deze instapklare 4-kamer maisonnette is namelijk gelegen op een uitstekende locatie tegenover het Centraal Station van Breda en beschikt over energielabel A+, een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de fijne tuin, modern sanitair, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale achtertuin met berging en een achterom. Daarnaast is in de directe nabijheid de (afgesloten) parkeergarage te bereiken waar een eigen parkeerplaats is gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+ (!)
– 3 ruime slaapkamers
– Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Toplocatie nabij het centrum van Breda en het Centraal Station
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– Woning kan desgewenst gemeubileerd worden opgeleverd

LOCATIE
De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Daarnaast zullen diverse nieuwbouwprojecten de omgeving nog meer gaan verbeteren komende tijd.
Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo, Aldi en Albert Heyn om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

BOUWKWALITEIT
De woning is met kwalitatief zeer goede materialen gebouwd. De buitenkozijnen zijn deels in hardhout en deels in aluminium uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een hoog rendement cv-ketel Intergas, bouwjaar 2016. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, vaste kast met opstelplaats ten behoeve van de HR CV-combiketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en toegang tot de toiletruimte en woonkamer/keuken.

TOILET
Gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

KEUKEN
De lichte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze staat in een hoekopstelling met lichte keukenfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, koelkast incl. vriesvak, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. Middels enkele traptreden is toegang tot de hoger gelegen woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping, geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen tot de grond en beschikt over een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin volledig bij de woonkamer betrekt. De woonkamer geeft door de plafondhoogte een zeer ruimtelijk gevoel en is eveneens voorzien een laminaatvloer met vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m.) beschikt over een speels niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, bestrating, border met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin fluisterstil.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers en de nette badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.16m.) gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorruimte; (ouder)slaapkamer 2 (ca. 4.51 x 2.84m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met praktische vaste kastenwand; slaapkamer III (ca. 4.13 x 2.84m.) gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als logeerkamer.

BADKAMER
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en wandcloset. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine te vinden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De vereniging van eigenaren is actief. De servicekosten bedragen ca € 104,18 per maand voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten voorzien in de opstal – en glasverzekering, schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het (grote) toekomstig onderhoud ervan.

ALGEMEEN
– Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Welkom aan de Begijnenweide 23 in Heemskerk – een moderne, instapklare tussenwoning waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen.

Bent u klaar met verbouwen en wilt u direct genieten van uw nieuwe thuis? Dan is dit uw kans. Deze in 2007 gebouwde woning staat op een perceel van 135 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 113 m². Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop parkeergelegenheid, woont u hier heerlijk ontspannen.

De strakke, moderne uitstraling van de buitenzijde wordt binnen moeiteloos doorgetrokken. Via de hal met strak gestuukte wanden en een eiken lamelparketvloer – doorgelegd over de gehele begane grond – betreedt u via een stijlvolle zwart stalen deur de lichte woonkamer met open keuken.
De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in twee rechte opstellingen. Deze is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en luxe composiet aanrechtbladen. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers!

De tuingerichte woonkamer ademt rust en ruimte dankzij de strakke afwerking en de grote raampartij met openslaande deuren, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai zicht op de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie – pure verwennerij.

De tweede verdieping biedt momenteel plaats aan de was- en stookruimte met cv-ketel (2021), mechanische ventilatie, omvormer, wasmachine en droger. Daarnaast is dit een veelzijdige ruimte waar eenvoudig één royale slaapkamer kan worden gerealiseerd, of zelfs twee slaapkamers met het plaatsen van een dakkapel.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit om de hele dag van de zon te genieten. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm of de overkapping naast de schuur aangename schaduw. Fietsen en tuinmeubels bergt u netjes op in de houten berging.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 8 zonnepanelen van 400 Wp, en beschikt over een energielabel A+. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.

De ligging in de geliefde wijk Broekpolder is ideaal met alle voorzieningen zoals scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en niet te vergeten het NS-station van Heemskerk op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+
– 2024: badkamer vernieuwd en een nieuwe groepenkast geïnstalleerd
– 2023: 8 zonnepanelen (400 Wp per paneel) geplaatst
– 2023: keuken en toilet vernieuwd
– 2023: rolluiken van het merk Roma geplaatst bij de kozijnen slaapkamers voor- en
achtergevel
– nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatiebox geïnstalleerd
– 2022: stalen deur tussen gang en woonkamer geplaatst
– 2015: elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde begane grond en overkapping
naast de schuur geplaatst
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid
– tuin op het zuidoosten

Kortom: een moderne, luxe en energiezuinige woning op een rustige locatie, waar u zó in kunt. Pak deze kans en maak van de Begijnenweide 23 uw nieuwe thuis.

Instapklaar, verrassend ruim en heerlijk licht wonen in De Kienehoef!

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is Beatrixstraat 7 absoluut het bekijken waard. Deze ruime tussenwoning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd, verduurzaamd én uitgebouwd. Het resultaat is een eigentijdse en sfeervolle woning met een fantastische woonkeuken, veel licht, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met fijne overkapping.

De woning ligt bovendien op een prettige plek in de geliefde wijk De Kienehoef, op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode en op loopafstand van De Groene Long (met onder andere twee basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum). De Kienehoef staat bekend om zijn vele speelvoorzieningen en natuurlijk het geweldige park De Kienehoef met volop groen, vijvers, de kinderboerderij en een horeca paviljoen. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud!

Indeling

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer.

Eenmaal binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning biedt. De begane grond is in 2021 grondig aangepakt en uitgebouwd, waardoor een bijzonder fijne leefruimte is ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde vormt samen met de royale woonkeuken aan de achterzijde één mooi geheel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang.

En die keuken mag absoluut gezien worden! De royale, moderne keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig met vrienden en familie te borrelen. De grote raampartijen en verbinding met de achtertuin zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met buiten.

Ook aan de afwerking is veel aandacht besteed. Zo zijn er fraaie vaste kasten op maat gemaakt door een interieurbouwer, waardoor praktische bergruimte op een stijlvolle manier in het interieur is geïntegreerd.

Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de keuken vinden we een airco.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt nog een vierde hele mooi slaapkamer met airconditioning, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een fijne logeerkamer.

Buiten:

Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten.

Onder de fijne overkapping beschik je bovendien over een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Een lange zomeravond, bbq met vrienden of gewoon even ontspannen met een kop koffie: hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, een perfecte positie voor de 12 zonnepanelen die we vinden op het dak van de berging en overkapping.

De omgeving:

De Beatrixstraat ligt in de fijne en groene wijk De Kienehoef. Een rustige woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. Op loopafstand ligt De Groene Long, een groene zone door Sint-Oedenrode waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Ook bevinden zich in de directe omgeving twee basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum en diverse speelvoorzieningen.

Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met winkels, terrassen en restaurants is snel bereikbaar. Ook de snelweg A50 en uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Veghel, Schijndel en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Een woning die aan de buitenzijde misschien bescheiden oogt, maar je binnen verrast met ruimte, licht, comfort en een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Beatrixstraat 7 is in de afgelopen jaren met veel aandacht aangepast aan de woonwensen van nu. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze goed onderhouden woning beschikt over een royale uitbouw met lichtstraat, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), nette voor en achtertuin, dubbele garage, eigen parkeerplaats achter het perceel en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en heeft op de begane grond comfortabele vloerverwarming.

LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige straat met een vlotte doorstroming, in de wijk “De Vloed”. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op korte loopafstand bevindt zich het centrum van Son met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook een supermarkt ligt op zeer korte afstand.

De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van natuurvoorzieningen; zowel de bossen als het kanaal zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Verder zijn de uitvalswegen A2 en A50 snel te bereiken en ligt het centrum van Eindhoven op circa 10 minuten rijden.

BEGANE GROND:
Via de entree met kunststof voordeur betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en granol stucwerk wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, staande closet en een fonteintje.

De meterkast beschikt over moderne groepen, gas-, water- en glasvezelaansluiting.

De woonkamer is ruim opgezet met aan de voorzijde een zithoek van ca. 5,23 x 3,64 m. Het eetgedeelte heeft een afmeting van ca. 3,00 x 3,12 m en staat in open verbinding met de keuken.

De keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap) en meet ca. 3,00 x 2,44 m.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote uitbouw (2000) van ca. 3,69 meter diep en 5,73 meter breed, wat zorgt voor aanzienlijk extra woonoppervlak. Dankzij de aanwezige lichtstraat geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Tevens is in deze uitbouw een airconditioning geplaatst.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers (oorspronkelijk drie), een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en nette vloer- en wandafwerking.

De hoofdslaapkamer is zeer ruim (voorheen twee kamers) en meet ca. 8,39 meter diep en gemiddeld 3,67 meter breed. In deze kamer is een airconditioning geplaatst.

De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,12 x 3,19 m.

De moderne badkamer (2018) is voorzien van een toilet, wastafel en een ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit uit 2010) en extra bergruimte.

Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig met een dakkapel. Deze kamer is ca. 3,90 x 3,66 m en beschikt over een wastafel.

BUITENRUIMTE EN DUBBELE GARAGE:
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 6 meter breed en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats.

De woning beschikt over een zeer ruime, verbrede en dubbele garage, voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde roldeur. De garage is ontstaan door samenvoeging met de voormalige schuur. De kozijnen van de garage zijn in 2022 geschilderd.

Bijzonderheden:
– Deze woning staat leeg en is direct te aanvaarden.
– Aangezien deze woning verkocht wordt door de erfgename wordt er in de koopakte een zogenaamd “niet zelfbewoningsclausule” gezet. U heeft altijd het recht, mocht u dit willen, de woning bouwtechnisch te laten keuren.
– Gehele woning voorzien van rolluiken.
– Keuken geplaatst in 2000.
– Badkamer vernieuwd in 2018.
– Begane grondvloer vernieuwd (ca. 2000) met isolatie, betonvloer en vloerverwarming.
– Cv-ketel uit 2010 (Nefit), recent onderhouden (2025, erkend installateur).
– Dak ca. 15 jaar geleden vernieuwd (nieuwe pannen en dakleer op platte daken en dakkapel).
– Plat dak geïsoleerd (2000).
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas.
– Geïsoleerde elektrische garagedeur.
– Eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, geschakelde twee-onder-één kapwoning, type semi-bungalow, met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, fraaie woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers en berging op de 1e verdieping, ruime voor en achtertuin, eigen oprit met carport en een inpandige berging.

* New on the market at ERA Focus estate agents, semi-detached semi-bungalow with bedroom and luxury bathroom on the ground floor, attractive living room, neat kitchen, two bedrooms and storage room on the first floor, spacious front and back garden, private driveway with carport and indoor storage room.

Het huis ligt in een leuke, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven en het Citycentrum met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, winkels, een bioscoop en restaurants. Tevens is de woning centraal gelegen met goede verbinding naar Eindhoven en snelwegen, op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport.

* The house is located in a pleasant, child-friendly neighbourhood, a short distance from the Meerhoven shopping centre and the city centre with all the amenities you could wish for within easy reach, such as supermarkets, shops, a cinema and restaurants. The property is also centrally located with good connections to Eindhoven and motorways, a short distance from ASML, Maxima Medical Centre and Eindhoven Airport.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor senioren.
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de radiatoren dienen als bijverwarming.
– Mogelijkheid voor een extra badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping, dus het realiseren van een opbouw is mogelijk.
– Privacy-biedende aangelegde achtertuin met terrasoverkapping.
– Cv ketel vervangen in 2023.
– Keuken 1993, vaatwasser is vervangen in 2022.
– Woning voorzien van dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– Energielabel B.
– Gelegen in een rustige omgeving met alleen bestemmingsverkeer.

*WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Bedroom and bathroom on the ground floor, ideal for seniors (but also for families).
– The entire ground floor has underfloor heating and the radiators serve as additional heating.
– Possibility for an extra bathroom and bedroom on the 1st floor, so it is possible to build an extension.
– Private landscaped back garden with patio cover.
– Central heating boiler replaced in 2023.
– Kitchen 1993, dishwasher replaced in 2022.
– Property has double glazing, roof, cavity wall and floor insulation.
– Energy label B.
– Located in a quiet area with local traffic only.

INDELING:
BEGANE GROND:

OPRIT/CARPORT:
Oprit/carport met parkeerplek voor 1 auto.
Toegang tot de berging/wasruimte en entree naar de woning.

ENTREE/HAL:
Voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping, hal met toegang tot wasruimte/berging, woonkamer, toiletruimte, badkamer, slaapkamer en deur naar de achtertuin.
Berging/wasruimte is voorzien van een tegelvloer met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel (2023).

TOILETRUIMTE:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 2010) met fonteintje, hangcloset en natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER:
L-vormige ruime woonkamer van ca. 47 m² (incl eetgedeelte) voorzien van tegelvloer, veel lichtinval, stucwerk wanden en plafonds en een praktische trap-/bergkast.

KEUKEN:
Open keuken (1993) met hoekopstelling voorzien van diverse hoge kastjes en lades, gaskookplaat, inbouwafzuigkap, koel-/ vriescombinatie, kast en oven. Eveneens te bereiken vanuit de hal.

SLAAPKAMER:
Ruime slaapkamer van (4,17*3,25) ca. 14m² op de begane grond voorzien van vloerbedekking en uitzicht op de tuin.

BADKAMER:
Fraaie badkamer (ca. 2010) met luxe wand en vloertegels en geen dorpels (dus rolstoelvriendelijk) is voorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met veel bergruimte.

TUIN:
Aangelegde grotendeels bestrate onderhoudsvriendelijke achtertuin met diverse borders en plantenbakken gesitueerd op het noordoosten. Overdekt terras (overkapping) en poort naar achterom.
Kleine houten berging aan de zijkant van de tuin.

1e VERDIEPING:
*Deze verdieping kan door het maken van een opbouw een grote en volwaardige verdieping worden met een extra slaapkamer en badkamer.

OVERLOOP:
Lichte overloop voorzien van laminaat, toegang tot de 2 slaapkamers en bergruimte.

BERGRUIMTE:
deze bergruimte van (1,78m*1,90m) 3m2 is ideaal om spullen op te bergen. Deze kamer kan in de toekomst omgebouwd worden tot bijvoorbeeld een 2e badkamer.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1 van (2,90m*3,73m) 11m² is voorzien van een wastafelmeubel en behangen wanden.
Slaapkamer 2 van (2,10m*3,73m) 7,8m² is voorzien van behangen wanden.

De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden.

Ruime en energiezuinige hoekwoning met garage, zonnige tuin en 4 slaapkamers op de grens van Beverwijk en Heemskerk

Op een mooie locatie op de grens van Beverwijk en Heemskerk staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning uit 1982. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een royale achtertuin, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 116 m². Met een perceel van 215 m², parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte rondom is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 12 zonnepanelen, kunststof ramen, deuren en kozijnen met HR++ glas op de begane grond, geïsoleerde gevels en een extra geïsoleerd dak. De begane grond heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en extra wooncomfort. In 2021 is de gehele begane grond grondig verbouwd, waarbij onder andere een nieuwe keuken is geplaatst en de indeling en afwerking zijn gemoderniseerd.

Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht en staat in directe verbinding met de open keuken. De grote openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen het huis en de achtertuin en laten bovendien veel daglicht binnen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel extra ruimte en licht heeft. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine en droger en de cv-ketel, naast voldoende bergruimte.

Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage van circa 21 m². De garage is voorzien van elektra en water en beschikt over een elektrische garagedeur. Hierdoor is deze ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar biedt deze ook mogelijkheden voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte. Daarnaast kan er op eigen terrein worden geparkeerd.

Ook buiten is er volop ruimte. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 73 m² en biedt alle gelegenheid om heerlijk buiten te zitten, te spelen of te genieten van de zon. Dankzij de ligging van de woning als hoekwoning is er bovendien extra privacy en ruimte rondom het huis.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich op de grens van Beverwijk en Heemskerk, op loopafstand van diverse winkels en een basisschool. Middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de stations van Heemskerk en Beverwijk liggen op fietsafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als de verbinding met omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Kortom, Van Riemsdijklaan 1A biedt veel woonruimte, een ruime tuin, een praktische garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gecombineerd met een hoog niveau van comfort en verduurzaming. Een complete hoekwoning met vier slaapkamers die dankzij de verbouwde begane grond en de diverse energiebesparende maatregelen klaar is voor de toekomst.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, trapkast, toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet (sani broyeur) en douchehoek met klein bad.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer en cv-ketel, berging en toegang naar slaapkamer met dakkapel.

Naast de woning staat een aangebouwde stenen garage v.v. elektrische deur, elektra en water. Voor de garage is er een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 12 zonnepanelen 2021;
– in 2021 is de gehele begane grond verbouwd;
– betonnen begane grondvloer v.v. vloerverwarming;
– openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin;
– gevels in 2021 gereinigd, opnieuw gevoegd en na-geïsoleerd;
– deels kunststof kozijnen v.v. HR++ glas geplaatst in 2021;
– schilderwerk houten kozijnen 2023;
– dak extra (na) geïsoleerd met 6 cm steenwol in 2025;
– royale achtertuin van circa 73 m²;
– aangebouwde stenen garage;
– parkeren op eigen terrein;
– gelegen op de grens van Beverwijk/Heemskerk;
– gelegen op loopafstand van diverse winkels en basisschool;
– gelegen op fietsafstand van middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen, station Heemskerk en Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In een rustige woonomgeving goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers en een achtertuin gesitueerd op het zuiden met een garage en een berging. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen en deels HR++ glas. Het centrum van Poeldijk is op loopafstand te bereiken waar er diverse winkels zijn maar ook een gezellige passantenhaven met een leuk restaurant. Het sportcentrum Verburch biedt diverse mogelijkheden om in teamverband te sporten (o.a. tennis, handbal en voetbal) en is er ook een gym te vinden.

De indeling van deze woning is als volgt;

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de entree/hal van de woning met uitgebreide meterkast (2023) en toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Fraaie open keuken uit 2023 aan de voorzijde met een L-vormig keukenblok voorzien van een composietaanrechtblad, een kokend waterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap en en een vaatwasser. In de apparatenwand zijn de koelkast, de vriezer en de combi stoomoven aangebracht. De woonkamer is voorzien van een trapkast, pvc-vloer, vloerverwarming, airco, cinewall met sierhaard en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom, een berging en een garage met een elektrische deur.

Eerste verdieping:
Overloop. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een brede vaste wastafel, een wandcloset, een ligbad met regen- en handdouche en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde beiden met bergruimte in de knieschotten en een dakkapel uit 2019 met kunststof kozijnen, elektrische rolluiken en HR++ glas over nagenoeg de gehele breedte. De grootste van de twee heeft tevens airco. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluiting voor de wasmachine, een dakraam en een grote bergruimte. Slaapkamer met bergruimte in de knieschotten, airco, laminaat en een dakkapel aan de voorzijde met elektrische rolluik en HR++ glas.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985;
– Gelegen op eigen grond;
– Achtertuin op het zuiden;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Garage en berging;
– Uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2023;
– CV-ketel uit 2019;
– Begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– Kozijnen uitgevoerd in hout met dubbel glas en in kunststof met HR++ glas;
– Energielabel A;
– Keuken in 2023 geplaatst;
– Badkamer uit 2019;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op een aantrekkelijke hoeklocatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 151 m² op een perceel van 213 m². Dankzij de royale uitbouw aan de zij- en achterzijde biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonoplossing.

Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De grote raampartijen en de schuifpui naar de verzorgde achtertuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De open keuken, vernieuwd in 2022, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

De uitbouw vormt een bijzondere meerwaarde van deze woning. Hier bevindt zich aan de voorzijde een multifunctionele open ruimte en een complete badkamer met toilet, urinoir, douche en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de uitbouw over een royale ruimte van circa 25 m² die momenteel dienstdoet als hobby- en werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een comfortabele slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer die eveneens in 2022 is vernieuwd. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een toilet, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met praktische bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

Ook op het gebied van afwerking en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De muren en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Met negen zonnepanelen en vier airconditioningunits is bovendien geïnvesteerd in zowel comfort als energiezuinigheid. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhouden.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Heemskerk ligt op loopafstand, evenals diverse basisscholen. Het NS-station, de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.

Kortom, een verrassend ruime hoekwoning met een veelzijdige indeling, moderne voorzieningen en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, gelegen op een centrale locatie in Heemskerk. Een woning die u gezien moet hebben.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, opstelling/aansluiting cv-ketel, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur, trapkast, doorzonwoonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de verzorgde achtertuin, kamer voorzijde, badkamer v.v. toilet, urinoir, opstelling/aansluiting wasmachine/droger en douche, toegang naar een royale hobby/werkkamer.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger en omvormer, berging en toegang naar de slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een aangebouwde stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken;
– twee badkamers waarvan één vernieuwd is in 2022;
– keuken vernieuwd in 2022 v.v. diverse inbouwapparatuur;
– ruime en lichte woonkamer;
– vier uitstekende slaapkamers;
– gestuukte muren en plafonds begane grond en eerste verdieping:
– voorzien van 9 zonnepanelen;
– airconditioning (4X) 2023;
– parkeren op eigen terrein;
– verzorgde voor-, en achtertuin;
– kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en groenvoorzieningen;
– zeer geliefde locatie;
– loopafstand van het centrum van Heemskerk;
– gunstige ligging t.a.v. basisscholen;
– NS station, duinen en strand op fietsafstand;
– nabij uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

“Compact van buiten, verrassend ruim van binnen – 4 slaapkamers + eigen parkeerplaats.”

In verkoop bij Tim de Rouw: Speels ingedeelde en energiezuinige hoekwoning, gelegen op een gewilde woonlocatie in de Bloemenbuurt te Eindhoven. Deze woning is verrassend ruim van opzet, beschikt over vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Dankzij het goede isolatieniveau, energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– Goed geïsoleerde woning (energielabel A) en voorzien van zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de zolderverdieping;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
– Gunstige ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden.

VRAAGPRIJS: €525.000,– k.k.
AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en sfeervolle woonkamer met prettige daglichttoetreding, een nette tegelvloer en een praktische berg-/provisiekast. Een comfortabele leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- en eethoek.

KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

– Vaatwasser
– Gaskookplaat
– Afzuigschouw
– Koelkast
– Combi-oven

PORTAAL
Praktisch achterportaal met deur naar de tuin alsmede toegang tot de toiletruimte

TOILETRUIMTE
Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom naar het afgesloten binnenterrein en eigen parkeerplaats.

BERGING
Houten berging voorzien van elektra en voldoende bergruimte.

EIGEN PARKEERPLAATS
Eigen parkeerplaats gelegen op het afgesloten binnenterrein, vrijwel direct grenzend aan de achterom van de woning.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kledingkamer;
– Slaapkamer II: Eveneens aan de voorzijde, ideaal als werkkamer of tweede slaapkamer;
– Slaapkamer III: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Zeer luxe en complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, hangend toilet, designradiator, afzuiging, wastafelmeubel en regelbare inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare, royale open zolderverdieping met opstelling van de HR cv-ketel (2011), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire Bloemenbuurt in stadsdeel Stratum. Een prettige en jonge woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven, evenals uitvalswegen richting de High Tech Campus en ASML, zijn uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– VvE-bijdrage: € 14,21 per maand;
– Energielabel A en voorzien van zonnepanelen;
– De gehele inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Welkom bij Witpoel 11, Bavel

4 SLAAPKAMERS – EIGEN GARAGE – WARMTEPOMP – ENERGIELABEL A+

Ben je op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen.

Deze woning is gelegen in een rustige, maar kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de dorpskern van Bavel en beschikt over energielabel A+, een zeer ruime entree/hal, 4 royale slaapkamers, sfeervolle living, complete keuken en badkamer, zeer verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en tot slot een eigen garage. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Woonoppervlakte: ca. 129m²
Perceel: 192m²
Inhoud: ca. 443m³

BOUWKWALITEIT
De woning is afgelopen jaren door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden met o.a.;

– Warmtepomp (2024)
– 14 Zonnepanelen (2023)
– Meterkast vernieuwd (2023)
– Dakgoot voorzijde (2023)
– Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023)
– Airconditioning (2) (2020/ 2021)
– Beglazing woonkamer vervangen door HR++ beglazing (2020)
– CV-ketel (2019)
– Dak garage vernieuwd (2018)
– Voordeur vernieuwd incl. HR ++ beglazing (2018)
– Garagedeur Hornmann (2017)
– Gehele voorzijde van de woning voorzien van rolluiken

Kortom; deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen!

LOCATIE
Bavel staat bekend als een van de meest geliefde dorpen in de regio Breda. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en diverse speciaalzaken. Tegelijkertijd profiteert u van de rust van het dorpse wonen én de uitstekende verbinding met Breda en de uitvalswegen richting de Randstad en België.

TUIN
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en diverse volwassen beplanting en geeft toegang tot de voordeur. De eveneens fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over bestrating, diverse borders met beplanting (waaronder fruitbomen) en een heerlijke overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en diepte van de tuin kun je hier gedurende de gehele dag van de zon /schaduw genieten en is hier geen inkijk vanuit achterburen. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, toegang tot de garage en een praktische achterom.

GARAGE
Vrijstaand stenen garage, met elektra en (elektrisch bedienbare) sectionaal deur.

INDELING
BEGANE GROND
Zeer royale en uitgebouwde hal/entree met vloerverwarming, trapkast, meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevindt hier zich de omvormer voor de zonnepanelen.

TOILETRUIMTE
(gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer van ca. 29 m² is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een stoere oud leistenen vloer met vloerverwarming, airconditioning, rolluik aan de voorzijde én een marmeren schouw (houtgestookt). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken.

KEUKEN
De hoekkeuken is een praktische ruimte, afgewerkt met een plavuizenvloer. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een 4 pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigsysteem, spoelbak en praktische opbergruimte in de boven- en onderkasten. Via de achterdeur is direct tuincontact mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
– slaapkamer I (ca. 4.50 x 3.78m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer/kastenkamer;
– slaapkamer II (ca. 3.46 x 2.35m.) eveneens aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans ingericht als kinderkamer;
– (ouder) slaapkamer III (ca. 3.78 x 3.09m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing en rolluik.

BADKAMER
Geheel betegelde (in een frisse kleurstelling) badkamer bestaande uit een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met voorzolder en veel bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer en was/cv-ruimte.

CV-/WASRUIMTE
Praktische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de HR-combiketel.

SLAAPKAMER (4)
Royale zolderkamer (5.75 x 3.78m.) gelegen over de hele lengte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel en volop bergruimte dankzij de knieschotten aan beide zijden.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S.

VRAAGPRIJS: € 525.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp);
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum;
– Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel.

ZOLDER / VLIERING
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE EN PARKEREN
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk “Lievendaal” te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

BIJZONDERHEDEN
– In 2009 gebouwde woning met energielabel A;
– Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60);
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal;
– (Deels) voorzien van zonnescreens;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Bent u op zoek naar een fijne woning met volop mogelijkheden, een grote aangebouwde garage én een fijne, goed bereikbare ligging dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze 2-onder-1-kap-woning, die altijd bewoond is geweest door de eerste eigenaar, absoluut het bekijken waard!

Deze goed geïsoleerde woning (met energielabel B) is o.a. voorzien van een gezellige woonkamer en een semi-open keuken met vloerverwarming, 3 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018 en een grote 2e verdieping met een ruime extra (slaap)kamer. Daarnaast heeft deze woning een royale aanpandige garage met een flinke zolder, welke desgewenst bij de woning getrokken zou kunnen worden, een carport en een praktische zij- en achtertuin met (extra) parkeergelegenheid op eigen terrein.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk d’Ekker, met een speeltuintje om de hoek, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op korte loopafstand van het City Centrum van Veldhoven en de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan. Daarnaast zijn o.a. ASML, het Máxima MC, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: Een ideale woning met veel praktische mogelijkheden, op een centrale woonlocatie, voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de uitgebouwde entree betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een ‘boeren’ tegelvloer (welke grotendeels met vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een met kunststof schroten afgewerkt plafond.

In deze hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met een MDF-schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging.

Vanuit de hal betreedt u fijne woonkamer (van ca. 28 m²), waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Deze woonkamer is naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond met ornamenten en sierlijsten.

In de woonkamer bevindt zich een praktische trap-/provisiekast met legplanken, een lichtpunt en de vernieuwde regelunit t.b.v. vloerverwarming, alsmede een luik naar de kruipruimte onder de woning.

De achterzijde van de woonkamer staat in een semi-open verbinding met de keuken, met eveneens de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden en een sierbalken plafond. In deze keuken bevindt zich een hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden met houten fronten en contactloze LED-verlichting onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron/oven en koelkast, alsmede een radiootje.
Vanuit deze keuken heeft u vervolgens toegang tot de achtertuin.

In de woonkamer bevindt zich tevens een deur naar een klein tussenportaal met de voormelde tegelvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond, met aldaar de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met behangen wanden en een spuitwerk plafond, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping.
Tevens bevindt zich hier de open vaste trap naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking en spuitwerk plafonds. Daarnaast zijn de wanden van de hoofdslaapkamer aan de voorzijde behangen en de wanden van de slaapkamer aan de achterzijde afgewerkt met structuurverf.

De in 2018 compleet gemoderniseerde badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots met dimmer en een raam in de voorgevel. In deze badkamer bevindt zich een kunststof bad met een design-handdouche, een inloopdouche met een hardglazen wand, een (hand)douche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een lade en een bovenkastje met 2 spiegeldeurtjes, een stopcontact en verlichting en een separaat 2-deurs wandkastje.
Daarnaast is deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator en elektrische afzuiging.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Avanta; bouwjaar: 2015) en een houten werkblad met een RVS spoelbak, een onderkastje en opstelplaats met aansluitingen t.b.v. een wasmachine en -droger. En onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergruimtes met schuifpanelen.

Vanaf de voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de royale zolderkamer, welke uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap en voorzien van verwarming, een ‘Velux’ dakraam met zonwering, een zijgevelraam en eveneens praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

BUITENRUIMTE, CARPORT & GARAGE:
Deze woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de tuin aan de voorzijde is aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en t.p.v. het woonkamerraam bevindt zich een zonneluifel.

Naast de woning bevindt zich een sierbestrating oprit met een afsluitbare poort naar de zijtuin en een carport van waaronder u vervolgens toegang heeft tot de garage.

Deze garage (van ca. 6 x 3 meter), met een nageïsoleerde kanteldeur onder de carport aan de voorzijde en een houten loopdeur met dubbel glas en een zijlicht in de zijgevel aan de achterzijde, is voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een werkbank, alsmede van een vlizotrap naar een ruime en hoge bergzolder, met een geïsoleerde kap, een beplaatte vloer en verlichting.
Omdat deze garage zich tegen de zijgevel van de woning bevindt, bestaat de mogelijkheid om deze desgewenst op de begane grond en/of op de zolder bij het woonhuis te trekken.

De flinke, geheel omsloten zij- en achtertuin, welke bereikbaar is via de afsluitbare poort aan de voorzijde van de woning, is aangelegd met sier-/klinkerbestrating, plantenborders, 2 terrassen en een vijver. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenlamp en een buitenkraantje met afvoerputje en tegen de zijgevels van de garage bevinden zich eveneens twee buitenlampen.

Verder bevindt zich achter in de hoek van de tuin een extra mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein met een dubbele houten poort aan de zijkant.

ALGEMEEN:
• De woning is geheel voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en een kruipruimte
• Alle buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing.
• Energielabel B.
• De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet) met een vernieuwde regelunit.
• De badkamer is in 2018 compleet gemoderniseerd en eveneens voorzien vloerverwarming.
• In de woning is glasvezel aanwezig.
• In de jaren ’90 is de carport voor de garage gezet en de zolder met een geïsoleerd zadeldak op de garage gebouwd.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Heikant’ ligt deze verrassend ruime tussenwoning, welke in de loop der jaren op meerdere punten vergroot en verbeterd. Zo is de woonkamer aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, terwijl aan de voorzijde de keuken/eetkamer eveneens is uitgebouwd. En de dakkapel over de volledige breedte zorgt voor extra ruimte op de 2e verdieping.

Met ca. 142 m² woonoppervlakte, een royale living en woonkeuken, drie slaapkamers, een royale zolderkamer die desgewenst kan worden ingedeeld in twee extra (slaap)kamers, een complete badkamer, een afgesloten carport en een ruime, eveneens uitgebouwde berging, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte.

Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren en een energielabel B en is gelegen aan een verkeersarme woonstraat met ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich de basisscholen en kinderopvang, het park, sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met supermarkt. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark nabij gelegen, evenals de bushalte en de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met inbouwspots en de kunststof voordeur betreed je de hal met garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar het woongedeelte.
Deze hal is voorzien van de toegang tot de kruipruimte, een marmeren vloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd MDF schroten plafond, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De woonkamer is aan de achterzijde in juli 1997 over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Deze woonkamer, met naast de voornoemde marmeren vloer eveneens grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden en marmeren vensterbanken, heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 41 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling.
In deze woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast met legplanken, een lichtpunt en elektra.

Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open woonkeuken, welke in augustus 2002 eveneens is uitgebouwd, waardoor ook hier extra leefruimte is ontstaan. Deze keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met een barretje aan de woonkamerkant, een gedeeltelijk betegelde achterwand, onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een apothekerskast), TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met groentebakje en mengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS vlakscherm-afzuigkap, een losse vaatwasser en combimagnetron/oven en een extra werkblad met daaronder 2 ingebouwde koelkasten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop achter de deur bovenaan de trapopgang, met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden, geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 8, 12 en 12 m²) zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer, met spuitwerk afgewerkte wanden en 1 behangen wand in de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is omstreeks 2011 gerenoveerd en ingericht met een ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, een separate douchecabine met een kunststof douchebak, een hardglazen wand en deur en een douche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel met 2 kranen en 2 laden, een badkamerkastje met 4 spiegeldeurtjes, verlichting en stopcontacten en 2 separate 2-deurs wandkastjes. Daarnaast is deze badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

De slaapkamers en badkamer op deze verdieping zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en handmatig bedienbare rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap achter de deur op de overloop van de 1e verdieping bereikt u de, mede dankzij de in mei 1999 gerealiseerde dakkapel over de volledige breedte, volwaardige en ruime 2e verdieping van deze woning, welke is opgedeeld in een voorzolder en een royale zolderkamer.

Op de voorzolder, welke eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer, bevindt zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5; bouwjaar: 2017), de box t.b.v. de mechanische ventilatie, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming op de begane grond en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de zolderkamer, met daarboven een vliering welke (middels een losse trap o.i.d.) bereikbaar is vanaf de voorzolder.

De royale zolderkamer over de volle diepte van de woning is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden en een verlaagd plafond. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming, diverse stopcontacten en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.
Een extra pluspunt is dat de huidige zolderkamer, indien gewenst, mogelijkheden biedt om te worden opgedeeld in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Daarmee kan de woning potentieel nog beter aansluiten bij een groter gezin of een behoefte aan bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De dakkapel op deze verdieping is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken.

BUITENRUIMTE. CARPORT EN BERGING:
Deze woning beschikt over een met sierbestrating aangelegde voortuin en een op het westen gelegen, geheel omsloten en met sierbestrating aangelegde achtertuin/plaats met een afvoerputje een een buitenkraantje, -lamp en zonneluifel tegen de achtergevel van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige carport, die inmiddels is afgesloten en voorzien van een stalen kanteldeur, betontegels op de vloer en elektra en verlichting, waardoor een praktische, afgesloten stallingsruimte (van ruim 17 m²) is ontstaan.

Daarnaast bevindt zich hier een grotendeels stenen berging (van ruim 15 m²), welke in 2017 aan de achterzijde is uitgebouwd. Deze berging, met een houten deur aan de tuinzijde, een houten poort aan de achterzijde, een betonvloer en een (niet-asbesthoudend) golfplaten dak, is voorzien van een vliering/entresol, elektra en verlichting.
Vanwege de uitbouw is deze berging eveneens geschikt voor de stalling van een motor of een kleine auto.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede een omstreeks 1999 vanuit de kruipruimte nageïsoleerde begane grondvloer.
• Alle buitenkozijnen, –(draai-/kiep)ramen en de voor- en achterdeur zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing.
• Energielabel B.
• De woning is in juli 1997 aan de achterzijde en in augustus 2002 aan de voorzijde uitgebouwd en in mei 1999 is de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde geplaatst.
• In 2024 zijn de dakbedekkingen van de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel vervangen.
• De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
• Alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken, t.p.v. de dakkapel elektrisch bedienbaar.
• De woning is voorzien van een H.R.-combiketel uit 2017, mechanische ventilatie, rookmelders en een glasvezelaansluiting.
• Alle plafonds in de woning zijn afgewerkt met sluitpleister.
• In 2017 is de berging verlengd en de carport is afgesloten middels een stalen kanteldeur.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Modern, ruim en energiezuinig wonen op een geweldige plek!

Met maar liefst circa 143 m² woonoppervlakte, een moderne afwerking, royale slaapkamers en energielabel A is Dominicus van Ophovenstraat 59 een heerlijk ruime gezinswoning waar je zo in kunt. De warme eikenhouten vloer, stijlvolle keuken en prettige hoeveelheid daglicht geven de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling.

En de ligging? Rustig en kindvriendelijk, met een fijne speeltuin om de hoek én de levendige Noordkade op loopafstand. Rustig wonen met alles binnen handbereik.

De woning ligt in een prettige woonomgeving, met scholen, winkels, supermarkten en het centrum van Veghel binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Noordkade: een bruisende plek voor food, cultuur en ontspanning. Je vindt er onder andere restaurants en cafés, de Jumbo Foodmarkt, theater De Blauwe Kei, bioscoop Industry, winkels, exposities en diverse activiteiten.

Ook voor woon-werkverkeer ligt de woning gunstig. Via de A50 zijn onder andere Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen goed bereikbaar en de N279 zorgt voor een goede verbinding richting ’s-Hertogenbosch en Helmond. Daarnaast kent Veghel zelf veel werkgelegenheid, met grote werkgevers als Jumbo, Sligro Food Group, Vanderlande, Mars, FrieslandCampina en Agrifirm.

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De fraaie eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De moderne keuken is een echte blikvanger. Donkere fronten zijn gecombineerd met warme houttinten en de keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een in 2026 vernieuwde vaatwasser.

Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de begane grond bevindt zich daarnaast in de hal een toiletruimte en de ruimte voor de HR-ketel (Intergas HRE 36/30 CW5).

Volop ruimte op de verdiepingen

Ook boven biedt de woning veel ruimte. De vier royale slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor een gezin en bieden daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator.

Fijne tuin voor lange zomerdagen

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en beschikt over een groot en zonnig terras met volop ruimte om buiten te eten en een gezellige loungehoek om lekker te ontspannen. Vaste beplanting en houten elementen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en beschikt de tuin over een eigen achterom. Kortom: een heerlijke plek om op mooie zomerdagen van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven te genieten.

Comfortabel en instapklaar

De woning is gebouwd in 2017, zeer goed onderhouden en beschikt over energielabel A. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en moderne installaties profiteer je van een comfortabel en energiezuinig huis. Ook mechanische ventilatie, rolluiken en glasvezel dragen bij aan het wooncomfort.

En misschien wel het fijnste: Neem je eigen spullen mee, pak de verhuisdozen uit en het heerlijk wonen kan beginnen!

Kortom

Dominicus van Ophovenstraat 59 biedt met circa 143 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging. Rustig en kindvriendelijk wonen, met de Noordkade op loopafstand, veel werkgelegenheid in de omgeving en uitstekende verbindingen via de A50 en N279.

Een zeer goed onderhouden en écht instapklare gezinswoning. Kom kijken en ervaar het zelf!

In verkoop bij Tim de Rouw:

Goed geïsoleerde woning (energielabel B) met o.a. vier ruime slaapkamers, een groot perceel en een sublieme ligging pal in het centrum van Eindhoven!

ENKELE HOOFDPUNTEN
– Voorzien van een vernieuwde badkamer;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Grote dakkapel over de volledige breedte van de woning;
– Ruime achtertuin van ca. 10 meter diep;
– Gunstige ligging pal in het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding: februari/maart 2026.

INDELING VAN DE WONING
Deze fijne woning ligt in een rustige, groenrijke woonstraat met volop openbare parkeergelegenheid (middels parkeervergunning; meer informatie via Gemeente Eindhoven). De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een travertinvloer; de verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) – ruime master bedroom aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) – ruime slaapkamer aan de achterzijde, met vaste kast;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) – in gebruik als werkkamer, ook geschikt als kinder- of logeerkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) – gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De vernieuwde, volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel over de volledige breedte en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
De voortuin is voorzien van gevarieerde, volwassen beplanting.
De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een diepte van ca. 10 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
Dopheide 5 ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het Joriskwartier (Stratum), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven: winkels, horeca, cultuur, het Centraal Station, het Van Abbemuseum en De Kleine Berg liggen allemaal binnen enkele minuten fietsen.

De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je profiteert van zowel de rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bushaltes in de buurt en snelle aansluiting op de randweg, N2 en A2/A67.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B: goede isolatie en lage energielasten;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Vernieuwde badkamer;
– Grote dakkapel aan de achterzijde, over de volledige breedte;
– Diepe achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom;
– Verwarming en warm water via cv-ketel;
– Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding februari/maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw