COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN AARLE-RIXTEL!

Gelijkvloers wonen, genieten van rust en groen én alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand!

Deze goed onderhouden en energiezuinige halfvrijstaande bungalow combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een bijzonder aantrekkelijke ligging in Aarle-Rixtel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een verrassend ruime extra slaapkamer op de verdieping en een onderhoudsvriendelijke patiotuin is dit een ideale woning voor senioren en iedereen die comfortabel en toekomstgericht wil wonen.

De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De extra verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige woning. De eigen carport en de beschutte patiotuin met stenen berging maken het geheel compleet.

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten! De woning bevindt zich aan een rustig en groen pleintje, met aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht over de groenvoorzieningen. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Aarle-Rixtel op loopafstand. Winkels, dagelijkse voorzieningen en andere faciliteiten zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle gemakken dichtbij!

INDELING

Begane grond
Entree/hal
Via de entree aan de voorzijde is de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer vormt een bijzonder prettige leefruimte en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde.

De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling en loopt door naar de aangrenzende keuken en slaapkamer.

Keuken
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met een keukenopstelling voorzien van een gasfornuis (perilex aansluiting aanwezig), afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor het opbergen van keukengerei en voorraad.

Bijkeuken
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. De bijkeuken biedt daarnaast extra bergruimte en beschikt over een directe toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer I
De ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de patiotuin. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Een belangrijk pluspunt is de directe toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor alle belangrijke woonfuncties zich op de begane grond bevinden.

Badkamer
De badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk en ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van deze badkamer op de begane grond is de woning bijzonder geschikt voor comfortabel en gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping

Via de trap in de entreehal is de eerste verdieping bereikbaar.

Slaapkamer II
Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime tweede slaapkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen en de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht.

Deze extra kamer is ideaal als logeerkamer voor (klein)kinderen, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of werkkamer.

Een extra gemak is de aanwezigheid van een eigen sanitaire ruimte met wastafel en toilet.

Bergruimte
Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met de opstelling van de WTW-installatie.

Buitenruimte

Patiotuin
Aan de achterzijde van de woning ligt een beschutte en onderhoudsvriendelijke patiotuin. Deze is volledig bestraat en omheind, waardoor er volop privacy is en het onderhoud beperkt blijft.
Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige tuinset om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buitenleven en de zon (ligging op het zuidwesten).
De tuin beschikt bovendien over een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de naastgelegen carport bereikbaar.

Carport
Aan de straatzijde beschikt de woning over een eigen carport. Hierdoor is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein en overdekt te parkeren.

LIGGING
De woning ligt op een bijzonder prettige locatie in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel. Aan de voorzijde bevindt zich een groen pleintje, wat zorgt voor een vrij en aangenaam uitzicht en een ruimtelijk gevoel.
Het gezellige dorpscentrum van Aarle-Rixtel bevindt zich op loopafstand. Hier zijn diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Ook andere voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten en een basisschool, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn Helmond en Beek en Donk via de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar.

De combinatie van een rustige woonomgeving, het groene uitzicht en de korte afstand tot het centrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie, zeker voor wie graag alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft.

ALGEMEEN
– Halfvrijstaande bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Ideaal voor senioren en iedereen die gelijkvloers en toekomstgericht wil wonen;
– Rustige ligging aan een groen pleintje met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Centrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– Entree, woonkamer, keuken en slaapkamer voorzien van een laminaatvloer;
– Verrassend ruime tweede slaapkamer op de eerste verdieping;
– Extra sanitaire ruimte met toilet en wastafel op de verdieping;
– Onderhoudsvriendelijke en beschutte patiotuin;
– Stenen berging voorzien van elektra;
– Eigen carport;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond);
– Voor de eigendomsoverdracht wordt gebruikgemaakt van een projectnotaris;
– Op korte termijn te aanvaarden.
Een comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie in Aarle-Rixtel, waar gelijkvloers wonen, rust en het gemak van alle voorzieningen dichtbij samenkomen!

In verkoop bij Tim de Rouw – Ruime, gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met vijf slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden, uniek gelegen aan park en groen in de geliefde wijk Eckart (Eindhoven).

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning
– Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer
– Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A)
– Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat
– Direct nabij natuurgebied De Dommel
– Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden
– Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel

VRAAGPRIJS: – € 475.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
BEGANE GROND
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

Hal/entree
Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken.

Woonkamer / keuken
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer
– Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer
– Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping.

Badkamer
De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy.

LIGGING
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Spouwmuur- en dakisolatie
– Zonnepanelen
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Grotendeels gemoderniseerd
– Vijf slaapkamers
– Deels voorzien van rolluiken
– Privacyvolle tuin op het zuiden
– Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april)

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Ruime en in 2025 gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen, overkapping én (indien gewenst een erbij te kopen) garagebox! Ruimte, comfort en een fijne ligging komen hier mooi samen! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over 110 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin op het westen. Tel daarbij op de ruime overkapping, vrijstaande stenen berging en garagebox en je hebt een bijzonder compleet gezinshuis.

Ook op het gebied van wooncomfort is de woning helemaal bij de tijd. Zo zijn er onder meer kunststof ramen en kozijnen, zonnepanelen en airconditioning aanwezig en beschikt de woning over energielabel B. De HR-combiketel is bovendien afkomstig uit 2025. Het huis heeft grotendeels driedubbel glas (zolder HR ++) wat in combinatie met de dakisolatie bijdraagt aan het comfortabele karakter van de woning.

De woning ligt in de buurt Tempel in Woensel-Noord. Een prettige woonomgeving met veel groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Henri Dunantpark ligt in de omgeving en ook winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de John F. Kennedylaan zijn zowel het centrum van Eindhoven als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bij winkelcentrum De Tempel vind je bovendien winkels voor diverse dagelijkse voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is aangenaam licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Er is een airco unit aanwezig. De open opzet richting de keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De lichte fronten, het ruime werkblad en de diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven) geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. Bovendien is er erg veel kast en lade ruimte. Vanuit het woon- en eetgedeelte is er een fijne relatie met de achtertuin. Een groot pluspunt is de ruime overkapping direct achter de woning. Hierdoor ontstaat feitelijk een verlengstuk van de leefruimte en kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden goede gebruiksmogelijkheden als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. Twee slaapkamers zijn 12 m2 en hebben beiden een airco unit. De derde slaapkamer op deze verdieping is 7 m2. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met infra rood, 2e toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, praktische lade ruimte en een grote spiegel. Bovendien is er een fijne handdoeken radiator. De neutrale maar warme afwerking zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend praktische zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een vloeroppervlak van ruim 13 m2, die mede dankzij de dakkapel, een groot dakraam en de airco unit prettig bruikbaar is. De voorzolder is keurig afgewerkt en er is ruimte voor de wasmachine en -droger apparatuur en een afgesloten ruimte voor de technische installatie. Een ideale etage voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, als werkkamer of als comfortabele logeerverdieping.

Buitenruimte en garage:

De achtertuin is circa 9 meter diep en 6,3 meter breed, ligt gunstig op het westen en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging met daarnaast een overkapping. Tegen de woning ligt het overdekte terras met ingebouwde verlichting. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en smaakvol aangelegd met mooie bestrating en plantenborders. Er is voldoende plaats voor een gezellige lounge- of eethoek en dankzij de ligging op het westen kun je hier vooral in de middag en avond van de zon genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een garagebox, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als aanvullende opslagruimte. In de straat is tevens openbare parkeergelegenheid aanwezig. Deze garage box wordt te koop aangeboden voor € 29.500,- kk.

Bijzonderheden:
* er zijn 6 zonnepanelen aanwezig
* 3 slaapkamers en de woonkamer hebben een airco unit
* gehele woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen
* alle kamers hebben rolluiken
* de woning is recent (2025) verbouwd waarbij onder meer de badkamer is vernieuwd, de zolder is geïsoleerd en afgewerkt, de CV ketel is vernieuwd, de zonnepanelen zijn geplaatst en alle kozijnen vervangen zijn door kunststof.
* de losse garagebox ligt op loopafstand van de woning en wordt in eerste instantie aangeboden aan de koper van het huis. Indien de koop wordt gesloten zonder garage box dan wordt deze los verkocht.

Kortom:een verrassend complete en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, veel bergruimte en een gunstige ligging in Woensel-Noord. Een huis waar ruimte is om direct van te genieten én om met het gezin verder te groeien. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning.

Aan de rustige Roosje Vosstraat 38, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Breedweer, staat deze fijne hoekwoning die verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. De woning is gebouwd in 1986 en staat op een perceel van 167 m², met een gebruiksoppervlakte van circa 118 m². Dankzij de hoekligging geniet je hier van privacy en een prettige woonbeleving.

Bij binnenkomst kom je op de begane grond in de lichte woonkamer, een comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken/berging en loop je zo door naar de achtertuin, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet met fontein. De woning is volledig voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, wat bijdraagt aan het solide karakter en wooncomfort.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde, een charmant extraatje. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel met meubel, toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine, praktisch en functioneel ingericht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, maar is ook uitstekend geschikt als werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel B en acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op het naast gelegen plein bevindt zich een ruime garage met elektra, die eventueel apart te koop is voor een vraagprijs van € 40.000,- kosten koper.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen in Breedweer, met het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, het treinstation van Uitgeest en de prachtige Heemskerkse duinen op korte afstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, praktische voorzieningen en een fijne leefomgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, semi-open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de bijkeuken (voormalige berging) en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met klein balkon, dakkapel en een badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet, douche en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 8 zonnepanelen;
– betonnen begane grond – en verdiepingsvloeren;
– aangebouwde bijkeuken/berging met deur naar de achtertuin;
– extra slaapkamer op tweede verdieping mogelijk;
– rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Breedweer;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, treinstation Uitgeest en de Heemskerkse duinen zijn snel en
eenvoudig te bereiken.
– mogelijkheid om de garage (ca. 23 m²) naast de woning te kopen. Vraagprijs € 40.000,- k.k.
– projectnotaris Janssen & Van Commenée.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Lariksstraat 32, Breda

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL B – KARAKTER – TOPLOCATIE

Instapklare jaren ’30 woning met energielabel B! Deze karakteristieke tussenwoning is nagenoeg volledig gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living met erker, moderne keuken (2020), stijlvolle badkamer (2020), verzorgde tuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, compleet gerenoveerde zolderverdieping met dakkapellen (2024/2025) en de gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen (2026). De woning straalt sfeer, karakter en charme uit dankzij de authentieke paneeldeuren, erkers, plafondhoogtes en granitovloeren. Naast karakter is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming, o.a. overal HR++ glas, 13 zonnepanelen, bodem- en dakisolatie.

De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Riolering geheel vervangen naar PVC
– Woonkamer, slaapkamers en tuin vernieuwd (2017-2018)
– Keuken, toilet, badkamer vernieuwd (2019-2020)
– Zolder + dakkapel achterzijde vernieuwd (2024-2025)
– Nagenoeg gehele woning nieuwe kozijnen geplaatst (2026)
– 13 zonnepanelen (2020)
– HR-combiketel (2020)
– Fijne tuin op het oosten gelegen met berging en achterom
– Krachtstroom aanwezig
– Aansluitingen ten behoeve van airco en/of warmtepomp reeds aangelegd op de tweede verdieping
– Prachtig aangelegd sedum-dak op het platte dak van de keuken en de berging.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond.

TUIN
De verzorgde en privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige oosten, waardoor al vroeg op de dag kan worden genoten van de zon. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en praktische voorzieningen. Zo beschikt de tuin over sierbestrating, fraaie borders met beplanting, diverse zitplekken en een zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Daarnaast zijn er een wateraansluiting en meerdere stroompunten aanwezig, wat het onderhoud en buitenleven extra comfortabel maakt.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een representatieve entree naar de woning.

INDELING
Begane grond
Fraaie hal/entree met prachtige granitovloer en trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer en het toilet.

TOILETRUIMTE
(gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 28 m² is een heerlijke leefruimte met een hoog plafond, een fraaie erker aan de voorzijde en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Praktische vaste kasten bieden volop bergruimte en hierin bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast (10 groepen, krachtstroom en aansluiting voor de zonnepanelen). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken.

KEUKEN (2020)
De moderne hoekkeuken is een stijlvolle en praktische ruimte, afgewerkt met een fraaie granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met flexibele kookzones en boosterfunctie, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en praktische opbergruimte, waaronder een apothekerskast en pannencarrousel. Via de achterdeur is eveneens toegang tot de tuin. In de keuken zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een kokend waterkraan.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, fraaie paneeldeuren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep) en een radiator.

slaapkamer I (ca. 3.21x 2.81m.) aan de achterzijde gelegen met praktische vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.81 x 2.81m.) aan de voorzijde gelegen met erker en vaste kast; slaapkamer III (ca. 2.21 x 1.85m.) aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als walk-in closet.

BADKAMER (2020)
Stijlvol uitgevoerde badkamer (ca. 2.18 x 1.83m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop) regendouche met handdouche en inbouwkranen, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot het plat (sedum) dak.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met voorzolder en toegang tot de slaapkamer.

VOORZOLDER
De royale voorzolder beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, designradiator, kunststof dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is prachtig afgewerkt met strak stucwerk en middels een fraaie schuifdeur is toegang tot de master bedroom.

SLAAPKAMER
Het absolute pronkstuk van de woning is de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,83 meter en de twee dakkapellen voelt deze slaapkamer uitzonderlijk ruim en licht aan. De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Praktische bergruimte is volop aanwezig dankzij de knieschotten aan beide zijden én de slim gecreëerde vliering, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aan de Cornelis Matersweg 102 staat deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928, gelegen in de geliefde Bomenbuurt van Beverwijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met basisscholen en de winkels aan de Plantage op korte afstand. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat op een perceel van 166 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Sinds 2021 heeft de huidige eigenaar de woning grondig aangepakt, waarbij comfort en hedendaagse woonwensen centraal hebben gestaan, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een stijlvol spoel- en kookeiland met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn.

De begane grond is uitgevoerd met een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de woonkamer draagt een houtkachel bij aan extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de in 2025 vernieuwde bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Op de eerste verdieping is in 2025 een grote moderniseringsslag gemaakt. De oude dakkapellen zijn vervangen door grotere exemplaren aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met betonvloer en vloerverwarming, voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een open ruimte bevindt die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2022 is hier een ruime, afsluitbare overkapping geplaatst van maar liefst 21 m² met glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van deze extra leefruimte kunt genieten. Deze overkapping is voorzien van water, elektra, internet en een afvoer, wat het comfort aanzienlijk vergroot en tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Met de combinatie van karakter, moderne afwerking en een fijne ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met sfeer en ruimte.

Kortom, een prachtige woning waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling
Begane grond: entree, trapopgang, trapkast met meterkast. toilet, toegang naar de woonkamer met open keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin, toegang naar de bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop, badkamer v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, toilet en ligbad met douche en twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer.

In de achtertuin staat een ruime overkapping met glazen schuifpui.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021;
– begane grondvloer schuimbeton met vloerverwarming 2021;
– keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur 2021;
– cv-ketel Remeha Avanta 2022;
– afsluitbare overkapping (21 m²) v.v. afvoer, water, internet en elektra geplaatst in 2022;
– houtkachel in de woonkamer 2023;
– nieuwe badkamer 2025;
– drie dakkapellen vervangen in 2025;
– zinken goten met zinken HWA;
– riolering tot aan de poort vervangen;
– elektra-, gas- en waterleidingen vervangen;
– buitenschilderwerk 2025/2026.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Maaibeemd 48, Breda

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Gageldonk’ ligt deze zeer royale hoekwoning met eigen garage, oprit voor het parkeren van 3 auto’s, energielabel C, 10 zonnepanelen (2022) én een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. De scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Bouwjaar ca. 1980
Woonoppervlakte ca. 136m²
Perceeloppervlakte 248m²
Inhoud ca. 483m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige zuiden
• Energielabel C en 10 zonnepanelen (eigendom)
• Garage met oprit voor 3 voertuigen
• Autoluwe woonlocatie
• Basisschool en winkelcentrum de Donk op loopafstand

TUIN
De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Op de erfgrens met de buren staat een heg en aan de straatzijde is een muur geplaatst evenals aan de achterzijde. Via een poort aan de voor en achterzijde is er ontsluiting naar de openbare weg. Achter in de tuin bevindt zich een garage.

GARAGE / OPRIT
Garage (ca. 2.79 x 5.57m.) voorzien van een pannendak en een praktische vliering, elektra, loopdeur en kanteldeur naar de oprit. Naast de woning aan de voorzijde is een oprit voor het parkeren van 2 auto’s en voor de garage is plaats voor het parkeren van één auto.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Entree/hal met meterkast/kast met hierin de unit stadsverwarming, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje;

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer (ca. 39m²) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen tot de grond en beschikt over een massief eikenhouten vloer, schouw en openhaard, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met granieten werkblad voorzien van spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, vaatwasmachine, koelkast en diverse opbergkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (ca. 2.50 x 3.54m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 4.97 x 2.36m.) gelegen aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 3.90 x 3.16m.) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Ruime betegelde badkamer (ca. 2.39 x 2.17m.) met een halfronde douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een ligbad, een wastafel en een hangend closet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime lichte overloop met de opstelplaats van de wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 4 en de berging.

SLAAPKAMER 4
Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.52 x 4.04 m, ca. 14 m²), geheel rechtstandig en met hoge kap.

BERGING
Fijne berging met meer dan voldoende opbergruimte en daglichttoetreding middels het VELUX dakraam.

EXTRA INFORMATIE
* De woning is aangesloten op de stadsverwarming
* Meterkast vernieuwd in 2022
* De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een warmte wisselaar (huur)
* De woning is voorzien van stalen buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* Kruipruimte onder de woning
* Zonnescherm op achtergevel

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Instapklare, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde woning op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat, met een speeltuintje praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en instapklare woning. De ligging is ideaal: op korte afstand van het Dommelpark, het centrum van Sint-Oedenrode, een basisschool en met een uitstekende verbinding naar de A50.

Deze woning is vanaf 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: de woning is uitgebouwd, voorzien van een dakkapel, geïsoleerd, beschikt over nieuwe kozijnen met HR-beglazing en een hoogwaardige, moderne afwerking. Het resultaat is een comfortabele, duurzame woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Modern, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt

De woning is met veel zorg en aandacht vernieuwd en dat zie je in alles terug. Strakke wanden en plafonds, hoogwaardige materialen en een moderne afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Dankzij de isolerende maatregelen en HR-glas woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Bovendien beschikt deze woning op zowel de begane grond als verdieping één in zijn geheel over vloerverwarming, wat hem uitermate geschikt maakt voor het plaatsen van een warmtepomp.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is royaal uitgebouwd en vormt samen met de open keuken één grote, lichte leefruimte. De keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een gigantisch kookeiland met barretje, spoelbak met kokend water kraan, 5-pits gasfornuis met plafondafzuiging. Ook beschikt de keuken over een grote kastenwand met enorm veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en diepvries.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische bergkast en via zowel een loopdeur als openslaande tuindeuren tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, dus ook hier warme voetjes en geen radiatoren.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast vind je op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en borders met vaste beplanting.
De ruime overkapping maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes comfortabel buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een nette stenen berging met elektra en een afgescheiden plek voor de kliko’s.

Samengevat:

– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2015
– Uitgebouwd en voorzien van dakkapel
– Vloerverwarming op begane grond en verdieping één
– Nieuwe kozijnen met HR-beglazing
– Instapklaar, duurzaam en modern afgewerkt
– Vier slaapkamers
– Zonnige tuin op het westen met overkapping
– Kindvriendelijke ligging met speeltuintje voor de deur
– Nabij centrum, Dommelpark, school en A50

Een woning waar je zó in kunt – modern, ruim en op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze prachtige woning aan de Hildewarelaan 13 te bieden heeft!

Deze volledig instapklare en uitgebouwde jaren ’50 tussenwoning is gelegen in de wijk (Doornakkers-Oost) Tongelre. Nabij diverse voorzieningen waaronder, winkels, scholen, uitvalswegen, natuurgebied Urkhovense Zeggen en sportvoorzieningen. De woning is voorzien van een luxe open keuken, moderne badkamer, een viertal slaapkamers en fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Indeling

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de hoogwaardige afwerking van de woning. Zo valt de fraaie gietvloer meteen op. De hal beschikt over een praktische verdiepte kelderkast met vernieuwde meterkast en voldoende opbergruimte en de toiletruimte. De moderne toiletruimte (2024 vernieuwd) is gedeeltelijk in lichte tinten betegeld en is voorzien van een wandcloset.

Vanuit de hal kom je de lichte keuken binnen welke in een half open verbinding staat met de living.

Woonkamer en keuken
De in 2020 geheel vernieuwde keuken is compleet en luxe uitgevoerd. En beschikt over een composieten aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De diverse lades en kasten zorgen voor extra bergruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt uitnodigend en ruim door de grote raampartij die veel daglicht binnenlaat en een op maat gemaakte verbrede vensterbank met bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd en is de eethoek gesitueerd. De openslaande deuren met triple glas geven toegang tot de tuin. Tevens is er een prettige hoek welke nu in gebruik is als leeshoek, maar ook ideaal is als werk- of speelhoek. Door de glazen pui over de hele achtergevel is er veel lichtinval.

De hele benedenverdieping is voorzien van een fraaie gietvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. De woonkamer en eetkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
De karakteristieke overloop met bergkast geeft toegang tot een drietal goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van gestuukte afwerking en kunststof kozijn met dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand en kunststof kozijn met dubbele beglazing (HR++).
Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als wasruimte en heeft eveneens een kunststof kozijn met dubbele beglazing en toegang tot het balkon.

De moderne betegelde badkamer is uitgevoerd met een praktische inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met badmeubel en een designradiator. De badkamer kan elektrisch en natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Met een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de CV installatie en extra bergruimte. Vanuit de overloop is een aparte wasruimte/bergruimte bereikbaar en de 4e slaapkamer. De bergruimte is voorzien van een vaste wastafel inclusief warm water en de ruimte is perfect om een 2e badkamer te kunnen realiseren. In slaapkamer 4 bevindt zich een bergkast. Deze kamer is ideaal als slaap-, werk-, logeer- of hobbyruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin
De in 2021 fraai aangelegde diepe achtertuin met volwassen beplanting maakt het plaatje compleet. Hier kun je optimaal genieten met familie en vrienden. Waarbij de walnotenboom op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. De tuin is aangelegd met een fraai groot terras, een kleiner terras, borders met beplanting, een stenen berging met elektra, achterom naar achterpad en verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning met een viertal slaapkamers;
– Fraaie afwerking;
– Moderne badkamer;
– Achtertuin gelegen op het zuiden
– Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven;
– Op wandelafstand van natuurgebied Urkhovense Zeggen en het Eindhovens kanaal.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en vernieuwd zonder haar charmante jaren ’50 karakter te verliezen. Zoals:
– In 2019 zijn de vloeren, wanden, trapbekleding en nokvorsten vervangen;
– In 2020 uitgebouwd aan de achterzijde met pui met triple glas;
– In 2020 is de keuken vernieuwd;
– In 2020 de vloer grotendeels geïsoleerd;
– In 2021 is de tuin geheel aangelegd;
– In 2021 is de schutting aan de rechter- en achterzijde vervangen
– In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd;
– In 2022 zijn de ramen aan de voorzijde grotendeels vervangen door HR++ glas;
– In 2024 is de toiletruimte geheel vernieuwd;

Dankzij de mix van rust, ruimte en goede bereikbaarheid is deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen, starters én iedereen die wil wonen in een rustige, maar toch centrale woonomgeving in Eindhoven. Kortom ben u op zoek naar een sfeervolle, comfortabele woning waar u zó in kunt trekken? U bent van harte welkom voor een persoonlijke afspraak bij de woning.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makeaars: Gelijkvloers wonen nabij het centrum, met een eigen garage en twee fijne buitenruimten? Dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement in Residentie Overspore ligt op korte afstand van het NS-station en het stadscentrum. Het appartement heeft een klassieke uitstraling en beschikt over een ruim balkon met veel privacy aan de voorzijde en een loggia aan de achterzijde.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en vrijwel het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Naast een inpandige berging en een gemeenschappelijke fietsenberging is er een eigen garagebox op het achtergelegen binnenterrein. Residentie Overspore beschikt over een gezonde VvE en een huismeester.

BEGANE GROND

Representatieve compleet vernieuwde centrale entree met natuurstenen vloer, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit de ruime ontvangsthal zijn de gemeenschappelijke fietsenberging, de lift en het trappenhuis bereikbaar. De hal biedt ook toegang tot het gezamenlijke binnenterrein met de individuele garageboxen.

EERSTE VERDIEPING

Portiek met meterkast en toegang tot slechts drie appartementen.

De hal van het appartement is voorzien van een videofoon en geeft via een schuifdeur toegang tot de woonkamer en keuken. Verder bevinden zich hier een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een inpandige berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De ruime woonkamer van ruim 41 m² heeft een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde. De semi-open keuken van circa 8 m² is door een aangepaste indeling vergroot en praktischer ingedeeld. De keuken heeft een U-opstelling met granieten werkblad en is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en recirculatiekap (diverse apparatuur is vernieuwd).

Het ruime, ommuurde balkon aan de voorzijde biedt veel privacy en beschikt over een zonneluifel en terrasverwarming. Deze uitvoering van het balkon is uitsluitend op de eerste verdieping aanwezig en u heeft een levendig uitzicht richting het centrum van Eindhoven.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot de ruime loggia met schuiframen. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand.

De geheel betegelde badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

ALGEMEEN

– Gelegen in het representatieve appartementencomplex Residentie Overspore, nabij het NS-station en het stadscentrum.
– Eikenhouten parketvloer in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers.
– Badkamer vernieuwd in 2019.
– Het gehele appartement is voorzien van isolatieglas, behalve de ramen bij de loggia.
– Ruim balkon aan de voorzijde met veel privacy, zonneluifel en terrasverwarming.
– Ruime loggia met schuiframen aan de achterzijde.
– Inpandige berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur.
– Eigen garagebox op het achtergelegen binnenterrein.
– Gemeenschappelijke fietsenberging en lift.
– Gezonde VvE en aanwezigheid van een huismeester.
– De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 272,39 per maand. In 2027 wordt het €279,98 per maand.

Een leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en goed onderhouden tussenwoning met een fraaie aangebouwde tuinkamer, waarin u het gehele jaar door kunt genieten van de tuin, zonder last te hebben van de wind of regen.

Deze woning heeft een energielabel A en is o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en een in 2024 geplaatste H.R.-combiketel.
Daarnaast heeft deze woning een gemoderniseerde keuken-, toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een verzorgde achtertuin op zuidoost, met een berging en vrije achterom.

E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken.
De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke – over de oorspronkelijke plavuizenvloer – is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de beklede trapopgang naar de verdieping.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met een LED inbouwspot, is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje, alsmede een elektrische afzuiging.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²), met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, welke naast de voormelde laminaatvloer eveneens is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden.
In dit woongedeelte bevinden zich de glasvezelaansluiting en een schilderij ophangsysteem, alsmede een praktische trapkast met de voormelde laminaatvloer, legplanken en een lichtpunt.
Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met vinyl vloerbedekking, een verlaagd plafond met inbouwspots en de kunststof achterdeur met hordeur naar de aangebouwde tuinkamer.

Deze keuken is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’ hoekkastsysteem), halogeen spots onder de bovenkasten en diverse stopcontacten, een composiet aanrechtblad met achterwand en een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een 4-pits glazen gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser (uit november 2023), koelkast en vriezer.

Tegen de achtergevel van de woning is in 2022 over de volle breedte een fraaie, aluminium tuinkamer geplaatst, welke is voorzien van glazen dakplaten met elektrische, op afstand bedienbare zonwering, eveneens op afstand bedienbare inbouwspots en 6 hardglazen schuifwanden.
In deze tuinkamer bevinden zich een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken en diverse stopcontacten.

1e VERDIEPING:

Via de beklede trapopgang betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van tapijttegels (welke grotendeels – over de bestaande parketvloer – zijn doorgelegd in de slaapkamers aan de achterzijde) en spachtelputz wanden, alsmede een deur naar de trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met aluminium douchewanden met schuifdeuren met hardglas, een klein plateau, een handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, verlichting en een stopcontact.
Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 12 en 15 m²) zijn eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en t.p.v. de kamers aan de achterzijde elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. In het draai-/kiepraam van de hoofdslaapkamer bevindt zich daarnaast een inzethor.

De wanden van de hoofdslaapkamer zijn grotendeels afgewerkt met granol en deels behangen en slaapkamer 3 is volledig behangen en voorzien van een schilderij ophangsysteem.

In slaapkamer 2 (aan de voorzijde) zijn geen tapijttegels over de parketvloer gelegd en daar zijn de wanden afgewerkt met granol. In deze kamer bevindt zich een wandmeubel met kastruimte en een wastafel met een mengkraan, spiegel en verlichting, alsmede een separate staande (kleding)kast.

2e VERDIEPING:

Via de vaste, beklede trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke grotendeels is afgewerkt met een grenen plankenvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een deels betegelde vloer aan de achterzijde, met aldaar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in januari 2024 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt’ H.R.-combiketel (met bouwjaar: 2023).
Daarnaast bevinden zich op deze voorzolder, aan zowel de voor als achterzijde, grotendeels afgesloten bergruimtes onder de kaphelling, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en diverse stopcontacten.

Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²), met de voornoemde grenen plankenvloer en de met kunststof schroten afgewerkte woningscheidende wand. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een (in 2024 vernieuwd) ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering, alsmede van eveneens afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde en een enkele en een 2-deurs vaste kast.

TUIN & BERGING:

De flinke voortuin is netjes aangelegd met betontegels en een border met vaste planten en leibomen met sierappels en voorzien van een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning.

De eveneens keurig aangelegde, ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad.
Deze tuin met tuinverlichting is grotendeels betegeld, met een border met boomschors tegen de berging achterin.
Deze halfsteens berging (van ± 2.12. x 3.92 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met HR++ glas, een tegelvloer, elektra en lichtpunten en een (naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend) golfplaten dak.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Een leuke en functioneel ingedeelde, volledig geïsoleerde en goed onderhouden, sfeervolle eindwoning met een fraaie aangebouwde terrasoverkapping, waaronder u lekker kunt genieten.

Deze woning heeft een energielabel B en is o.a. nagenoeg volledig voorzien van in 2016 geplaatste kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren met HR++ glas en een in 2023 nieuw geplaatste H.R.-combiketel.
Daarnaast heeft deze woning een semi-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een gemoderniseerde toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime berging en 2 poorten.

E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken.
De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur met zijlicht en een buitenlichtpunt betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloer (welke is doorgelegd over gehele begane grond) en deels behangen wanden.
In deze hal bevindt zich een radiator met ombouw, de meterkast (met o.a. een in 2023 vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de toiletruimte, de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting naar de verdieping.

De gerenoveerde betegelde toiletruimte, met de voornoemde tegelvloer en gestucte wanden en plafond, is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heeft u middels een deur met glas toegang tot de sfeervolle, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²) met kunststof raampartijen met een draai-/kiepraam aan de achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en welke aan de achterzijde voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik. Naast de voormelde tegelvloer is dit woongedeelte afgewerkt met een schuurwerk plafond en gestucte wanden met één fraai behangen wand met fotobehang.
Tevens bevinden zich hier de glasvezelaansluiting en een praktische trapkast met de voormelde tegelvloer, legplanken en een lichtpunt.

Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de gezellige semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde tegelvloer, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een kunststof pui met een extra brede achterdeur en eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik naar de aangebouwde terrasoverkapping en achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een deels gemoderniseerde keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onderkasten en laden (incl. een carrouselkast) en deels betegelde en deels gestucte achterwanden, voorzien van een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een brede 5-pits inductiekookplaat, een brede RVS afzuigkap (uit 2023) en een ingebouwde een combi-oven/magnetron, vaatwasser (eveneens uit 2023) en een koel-/vriescombinatie.

Tegen de achtergevel van de woning is omstreeks 2015 over de volle breedte een fraaie, houten terrasoverkapping (van ± 21 m²) geplaatst, welke is voorzien van kunststof en licht doorlatende dakplaten, waardoor u van vroeg tot laat beschut en droog buiten kunt zitten.
Onder deze terrasoverkapping bevinden zich diverse stopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een poort vanaf/naar de gezamenlijke achterom voor maar 3 woningen naast de woning.

1e VERDIEPING:
Via de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een nette laminaatvloer (welke – zonder dorpels – is doorgelegd in de slaapkamers) en een deur naar de eveneens keurig afgewerkte trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam met melkglas in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met een hardglazen douchewand, een regen- én handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, met daarboven een spiegel met verlichting én verwarming, alsmede een stopcontact.
Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.

De 3 slaapkamers (van resp. ruim 6, 12 en 14 m²) zijn naast de voornoemde laminaatvloer eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en gestucte wanden.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een met fotobehang behangen achterwand.
In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en een losse 3-deurs kledingkast.
Slaapkamer 3 is daarnaast ook voorzien van een behangen woningscheidende wand en een voorzet-binnenwand.

2e VERDIEPING:
Via de eveneens fraai, met PVC afgewerkte trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een houten dakraam met zonwering aan de achterzijde en praktische bergruimtes met 2 schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als de achterzijde.
Deze voorzolder is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als op de 1e verdieping (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en deels behang en is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in juni 2023 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel.

Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 14 m²), met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel, alsmede van een (oud) houten dakraam aan de achterzijde. In deze kamer bevinden zich eveneens praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde met elk 3 schuifpanelen.

TUINEN & BERGING:
De voortuin is in 2022 netjes opnieuw aangelegd met grind op de bestaande klinkers/sierbestrating (zoals bij de buren) en een looppad van betontegels naar de voordeur.
Tegen de voorgevel van de woning bevindt zich t.p.v. het woonkamerraam een zonneluifel.

De eveneens in 2022 netjes opnieuw aangelegde, geheel middels betontegels verharde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 13,5 meter diep, geheel omsloten en vrij gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrije achterom met een afsluitbare poort aan zowel de zijkant vanaf/naar het buurpad als aan de achterzijde vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein met meerdere openbare parkeerplaatsen.
In deze tuin bevindt zich de eerder vermelde terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woning, diverse dubbele stopcontacten en een RVS afvoergootje en 2 lichtpunten tegen de gestucte gevel van de achterin gelegen berging.

Deze halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.11 x 3.89 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met gewapend, inbraakwerend HR++ (melk)glas, een betonvloer en een golfplaten dak, alsmede elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren (incl. de berging) zijn in 2016 vervangen door kunststof, met HR++ isolerende beglazing, inbraakwerend hang- en sluitwerk met 3-puntssluitingen op de deuren en elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de eetkamer, keuken en hoofdslaapkamer). De keukendeur is extra breed.
– De dakramen op de 2e verdieping zijn van hout met dubbele beglazing.
– De H.R.-combiketel is in juni 2023 geplaatst en recentelijk nog opnieuw onderhouden.
– Energielabel B.
– In 2023 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, bij het plaatsen van de inductiekookplaat in de keuken.
– De afzuigkap en vaatwasser in de keuken zijn in 2023 vernieuwd.
– In 2023 zijn de beide trappen in de woning gerenoveerd, met een PVC afwerking en verlichting t.p.v. de trap naar de 1e verdieping.
– In 2022 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw (onderhoudsvriendelijk) aangelegd.
– Op het achtergelegen, openbare binnenterrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

KORTOM: bent u op zoek naar een (nagenoeg) instapklare, sfeervolle en energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke overkapping en een uitstekende ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading,
wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Welkom bij Dillenburgstraat 88, Breda

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen recentelijk gerenoveerd 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping in het appartementencomplex “Dillenburg”. Het appartement kijkt vrij uit over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat en ligt op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het appartement beschikt over energielabel B en een eigen berging met eigen parkeerplaats op afgesloten, beveiligd en verlicht binnenterrein. Er is een LIFT aanwezig.

Bouwjaar ca. 1998
Woonoppervlakte ca. 102m²

BIJZONDERHEDEN
– Ruim 3-kamerappartement op de 1e verdieping gelegen op een absolute top-locatie.
– Optimaal geïsoleerd met energielabel A (!)
– Appartement is recentelijk grotendeels gemoderniseerd met keuken, badkamer en het toilet.
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging gelegen op een afgesloten parkeerterrein
– De bevoorrading van de Albert Heijn gebeurt aan de achterzijde van het complex. Vanuit dit appartement wordt hier geen hinder van ervaren.

LIGGING EN OMGEVING
Vanaf deze prachtige locatie is het gevarieerde winkelaanbod van het Valkeniersplein alsmede een bushalte op korte loopafstand gelegen. Ook de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal en het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is op een enkele autominuut gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is compleet geïsoleerd en beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). In 2019/2020 is nagenoeg het gehele appartement gerenoveerd met onder andere de keuken, badkamer en het toilet.

SERVICEKOSTEN
Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 308,15 per maand. Hierbij zijn inbegrepen; watergebruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering.

CARPORT EN BERGING
Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 6m²) voorzien van elektra.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale hal/entree voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.

1E VERDIEPING:
ENTREE/HAL
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast (7 groepen en kookgroep), videofoon-installatie en garderobenis.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een prachtig uitzicht over het levendige Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen en geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het royale balkon met windscherm (ca. 9m²) en slaapkamer en staat in directe verbinding met de keuken.

KEUKEN (2020)
Moderne open keuken en compleet uitgerust met onder andere een rvs-spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries-combinatie en diverse (op) bergkasten/lades.

SLAAPKAMER (2)
slaapkamer I met uitzicht op het balkon/Prins Hendrikstraat en voorzien van een fraaie houten vloer en hardhouten kozijnen; (ouder)-slaapkamer II voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen met prachtig zicht over het Valkeniersplein;

INPANDIGE BERGING
Royale inpandige berging met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, HR-Combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILET (2019)
Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER (2019)
Moderne, royale badkamer met inloopdouche, ligbad, tweetal wastafels met meubel, praktische opbergkast en designradiator.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Ruime en lichte hoekwoning met garage, zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, een zonnige tuin én de mogelijkheid om de woning naar eigen wens verder uit te breiden? Dan is deze woning, gelegen in een rustige straat nabij winkelcentrum Plantage, zeker een bezichtiging waard!

De woning staat op een mooi perceel van maar liefst 215 m² en beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de praktische indeling is er volop ruimte en komt er heerlijk veel daglicht de woning binnen. Bovendien beschikt u naast de woning over een garage, een vrijstaande stenen berging en een fijne tuin op het zuidoosten.

Entree en hal
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Een praktisch afdakje boven de voordeur zorgt ervoor dat u droog binnenkomt. Achter de voordeur bevindt zich de vestibule met garderobe, waarna u doorloopt naar de lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken.

Lichte woonkamer
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht centraal staat. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige, lichte sfeer en een mooie verbinding met de omgeving en de tuin. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Praktische keuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en biedt verrassend veel werk- en bergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een extra ladenblok met aanrechtblad, ideaal voor extra werkruimte. De kastenwand is voorzien van een inbouw koel-vriescombinatie en een apothekerskast, waardoor u over veel praktische opbergruimte beschikt.

Drie slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, wandcloset en handdoekradiator. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten.

Tweede verdieping met volop mogelijkheden
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanuit hier bereikt u een grote, vrij indeelbare ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: denk bijvoorbeeld aan het realiseren van twee extra slaapkamers of een mooie sportruimte. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of wanneer u behoefte heeft aan extra hobby- of logeerruimte.

Zonnige tuin op het zuidoosten
Een van de grote pluspunten van deze woning is de tuin op het zuidoosten. Hier kunt u optimaal genieten van de zon en is het heerlijk ontspannen na een lange dag. Zet de barbecue aan, nodig familie en vrienden uit en maak van de tuin een gezellige plek voor lange zomeravonden.

De vrijstaande stenen berging en garage aan de zijkant van de woning zorgen bovendien voor veel praktische bergruimte. Er is voldoende plek voor het stallen van fietsen, een scooter of motor en natuurlijk voor al uw overige spullen.

Kortom
Deze ruime hoekwoning combineert een rustige ligging, veel licht, een praktische indeling, een zonnige tuin, garage en volop uitbreidingsmogelijkheden. De woning biedt met drie slaapkamers en een grote tweede verdieping al veel ruimte, maar geeft u daarnaast de mogelijkheid om in de toekomst nog twee extra slaapkamers te creëren.

En dat alles op een royaal perceel van 215 m², op korte afstand van winkelcentrum Plantage.

Bijzonderheden
– hoekwoning met garage;
– 215 m² perceel;
– woonoppervlakte van 123 m²;
– cv-ketel (Vaillant) in 2023 vernieuwd;
– schilderwerk buitenzijde in 2026 uitgevoerd;
– in 2006 zijn de wanden en plafond op de begane grond in de hal en woonkamer glad gestuukt en alle
wandcontactdozen en schakelmateriaal vernieuwd;
– op loopafstand van het winkelcentrum Plantage en op fietsafstand van het centrum Beverwijk met o.a. NS-station,
restaurants, theater en bioscoop.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte. Maar liefst 164 m2 woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers vormen de basis van deze fijne gezinswoning. De begane grond heeft een living (woonkamer/keuken) van 65 m2 en is qua plattegrond onderscheidend ten opzichte van een gemiddelde woning. En opvallend is de vrije ligging van de achtertuin doordat deze aan een groenvoorziening grenst. Het huis heeft een C label , een recent vernieuwde CV ketel en 8 zonnepanelen. Om een goed idee te geven van de mogelijkheden bij deze woning hebben we een aantal impressie afbeeldingen toegevoegd !

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Welkom bij Oppermoeren 1, Breda

Ruime, energiezuinige vrijstaande woning (geschakeld met garage) met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met overkapping en een achterom. De woning is daarnaast voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2020), een lichte living, complete open keuken, modern sanitair (2019), 3 slaapkamers (eenvoudig 4 te realiseren) en tot slot een eigen wellnessruimte.
De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie in de kindvriendelijk buurt ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden met voldoende vrije parkeergelegenheid. In de directe omgeving vinden we een groot winkelcentrum, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Heerlijk rustig gelegen aan een leuke, gezellige woonstraat
– 12 zonnepanelen (2020)
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Desgewenst is de garage weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat
– 3 fijne slaapkamers, maar 4 eenvoudig te realiseren
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping, buitendouche en een achterom
– De doorstroomunit voor de stadsverwarming wordt gehuurd
– Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen.

TUIN
Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, borders met beplanting,
buitendouche, overkapping, waterkraan, praktische afscheiding voor de containers, een achterom en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin is daarnaast toegang tot de wellnessruimte en berging.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van een border met beplanting.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid naast de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILETRUIMTE (2019)
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 32m²) met laminaatvloer, airconditioning (2025) en praktische vaste trapkast voor voldoende bergruimte. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de tuindeur en aan de voorzijde in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Complete keuken in hoekopstelling en handige kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, 4 pits inductiekookplaat (2023), rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijn.

SLAAPKAMER II
Zeer royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en enorm veel lichtinval middels het VELUX-dakraam (met verduistering) en zijraam (met rolluik). Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers indien gewenst.

BADKAMER (2019)
Moderne, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met meubel,
inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter het knieschot, dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER (III)
Fijne zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer en veel lichtinval middels het VELUX-dakraam.

WELLNESSRUIMTE/SAUNA/BERGING
Vanuit de tuin is toegang tot de voormalig garage welke momenteel is opgesplitst in een wellness/sauna en een berging. De wellnessruimte beschikt over een ingebouwde finse sauna, dubbele (inloop) douche, inbouwspots, vloerverwarming en licht/electra. Vanuit deze ruimte is toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt veel opbergruimte, heeft ook vloerverwarmign en geeft middels een deur toegang tot de oprit aan de voorzijde.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze in 2025 grotendeels gemoderniseerde tweekapper met carport, ruime tuin en een viertal slaapkamers is gunstig gelegen in woonwijk “Nieuwenhof” in het dorp Lieshout. Diverse voorzieningen zoals school, speelgelegenheden, supermarkt, uitvalswegen en natuur in de directe omgeving te vinden.

Indeling.
Via de voortuin en oprit met carport is de entree bereikbaar. De fraaie met hout beklede voordeur geeft direct een gevoel van luxe en degelijkheid bij binnenkomst van de woning.

De hal is geheel vernieuwd en voorzien van een visgraat tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wand- en plafondafwerking, trapkast en een moderne toiletruimte.
De deels betegelde toiletruimte is luxe uitgevoerd en voorzien van een wandcloset, fonteintje met meubel. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt in lichte tinten.

De lichte woonkamer is voorzien van een visgraat tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en een erker aan de voorzijde waardoor er veel natuurlijke lichtinval is in de woning.
De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de keuken en middels de hoge raampartij een mooi zicht op de achtertuin.

De luxe keuken (2025) beschikt over alle gemakken! Zo is deze uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit (Bora), vaatwasser, koelkast en vrieskast en een combi-oven. De diverse kasten zorgen voor bergruimte in de keuken.
Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar.

1e verdieping.
Middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer met witte plinten, gestuukte wand- en plafondafwerking, een elektrisch rolluik en een airco-unit als extra comfort.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een nette laminaatvloer met witte plinten en een dakkapel.
Slaapkamer 3 (nu in gebruik als kastenkamer) kan uitstekend dienst doen als 3e slaapkamer op de verdieping en beschikt over een laminaatvloer en elektrisch rolluik.

De badkamer is netjes doch eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, staande toilet, vaste wastafel met onderkast en spiegel met verlichting.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de zolder bereikbaar. Deze ruime zolder voorzien van een groot dakraam kan uitstekend gebruikt worden als 4e slaapkamer.
Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer, tevens is hier de opstelling Cv-installatie aanwezig alsmede de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin.
De keurige achtertuin is prettig gelegen ten opzichte van de zon en biedt een goede privacy. De tuin is aangelegd met een fraai overdekt terras met lichtstraat en verlichting, gazon, achterom en toegang tot de carport middels een nieuwe poort. Ook de poort naar de achterom is vernieuwd in 2025.
In de tuin is tevens een stenen berging met verlichting aanwezig.

Bijzonderheden:
– In 2025 grotendeels gemoderniseerde tweekapper op fijne woonlocatie;
– Energielabel B;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– Ruime en zonnige achtertuin met achterom en carport;
– Luxe keuken (2025);
– Luxe en moderne toiletruimte (2025);
– Poorten in de tuin vernieuwd (2025);
– Airco aanwezig op de 1e verdieping;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals school, winkels, sportvoorzieningen, speelgelegenheden, natuur en uitvalswegen;
– Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning!

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Heikant’ ligt deze verrassend ruime tussenwoning, welke in de loop der jaren op meerdere punten vergroot en verbeterd. Zo is de woonkamer aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, terwijl aan de voorzijde de keuken/eetkamer eveneens is uitgebouwd. En de dakkapel over de volledige breedte zorgt voor extra ruimte op de 2e verdieping.

Met ca. 142 m² woonoppervlakte, een royale living en woonkeuken, drie slaapkamers, een royale zolderkamer die desgewenst kan worden ingedeeld in twee extra (slaap)kamers, een complete badkamer, een afgesloten carport en een ruime, eveneens uitgebouwde berging, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte.

Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren en een energielabel B en is gelegen aan een verkeersarme woonstraat met ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich de basisscholen en kinderopvang, het park, sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met supermarkt. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark nabij gelegen, evenals de bushalte en de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met inbouwspots en de kunststof voordeur betreed je de hal met garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar het woongedeelte.
Deze hal is voorzien van de toegang tot de kruipruimte, een marmeren vloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd MDF schroten plafond, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De woonkamer is aan de achterzijde in juli 1997 over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Deze woonkamer, met naast de voornoemde marmeren vloer eveneens grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden en marmeren vensterbanken, heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 41 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling.
In deze woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast met legplanken, een lichtpunt en elektra.

Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open woonkeuken, welke in augustus 2002 eveneens is uitgebouwd, waardoor ook hier extra leefruimte is ontstaan. Deze keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met een barretje aan de woonkamerkant, een gedeeltelijk betegelde achterwand, onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een apothekerskast), TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met groentebakje en mengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS vlakscherm-afzuigkap, een losse vaatwasser en combimagnetron/oven en een extra werkblad met daaronder 2 ingebouwde koelkasten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop achter de deur bovenaan de trapopgang, met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden, geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 8, 12 en 12 m²) zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer, met spuitwerk afgewerkte wanden en 1 behangen wand in de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is omstreeks 2011 gerenoveerd en ingericht met een ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, een separate douchecabine met een kunststof douchebak, een hardglazen wand en deur en een douche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel met 2 kranen en 2 laden, een badkamerkastje met 4 spiegeldeurtjes, verlichting en stopcontacten en 2 separate 2-deurs wandkastjes. Daarnaast is deze badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

De slaapkamers en badkamer op deze verdieping zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en handmatig bedienbare rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap achter de deur op de overloop van de 1e verdieping bereikt u de, mede dankzij de in mei 1999 gerealiseerde dakkapel over de volledige breedte, volwaardige en ruime 2e verdieping van deze woning, welke is opgedeeld in een voorzolder en een royale zolderkamer.

Op de voorzolder, welke eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer, bevindt zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5; bouwjaar: 2017), de box t.b.v. de mechanische ventilatie, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming op de begane grond en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de zolderkamer, met daarboven een vliering welke (middels een losse trap o.i.d.) bereikbaar is vanaf de voorzolder.

De royale zolderkamer over de volle diepte van de woning is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden en een verlaagd plafond. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming, diverse stopcontacten en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.
Een extra pluspunt is dat de huidige zolderkamer, indien gewenst, mogelijkheden biedt om te worden opgedeeld in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Daarmee kan de woning potentieel nog beter aansluiten bij een groter gezin of een behoefte aan bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De dakkapel op deze verdieping is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken.

BUITENRUIMTE. CARPORT EN BERGING:
Deze woning beschikt over een met sierbestrating aangelegde voortuin en een op het westen gelegen, geheel omsloten en met sierbestrating aangelegde achtertuin/plaats met een afvoerputje een een buitenkraantje, -lamp en zonneluifel tegen de achtergevel van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige carport, die inmiddels is afgesloten en voorzien van een stalen kanteldeur, betontegels op de vloer en elektra en verlichting, waardoor een praktische, afgesloten stallingsruimte (van ruim 17 m²) is ontstaan.

Daarnaast bevindt zich hier een grotendeels stenen berging (van ruim 15 m²), welke in 2017 aan de achterzijde is uitgebouwd. Deze berging, met een houten deur aan de tuinzijde, een houten poort aan de achterzijde, een betonvloer en een (niet-asbesthoudend) golfplaten dak, is voorzien van een vliering/entresol, elektra en verlichting.
Vanwege de uitbouw is deze berging eveneens geschikt voor de stalling van een motor of een kleine auto.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede een omstreeks 1999 vanuit de kruipruimte nageïsoleerde begane grondvloer.
• Alle buitenkozijnen, –(draai-/kiep)ramen en de voor- en achterdeur zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing.
• Energielabel B.
• De woning is in juli 1997 aan de achterzijde en in augustus 2002 aan de voorzijde uitgebouwd en in mei 1999 is de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde geplaatst.
• In 2024 zijn de dakbedekkingen van de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel vervangen.
• De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
• Alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken, t.p.v. de dakkapel elektrisch bedienbaar.
• De woning is voorzien van een H.R.-combiketel uit 2017, mechanische ventilatie, rookmelders en een glasvezelaansluiting.
• Alle plafonds in de woning zijn afgewerkt met sluitpleister.
• In 2017 is de berging verlengd en de carport is afgesloten middels een stalen kanteldeur.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

In verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en energieneutraal driekamerappartement (type bovenwoning) met energielabel A++, ruim balkon, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een rustige én centrale locatie in het hart van Strijp. Het appartement wordt omringd door groen en bevindt zich op loopafstand van het St. Trudoplein en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++ label), voorzien van vloerverwarming én koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– O.a. met eigen parkeerplaats, berging en ruim balkon op het zuiden;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar appartement;
– Gelegen op een rustige, groene woonlocatie in het hart van Strijp met vrij uitzicht;

VRAAGPRIJS: € 489.500,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio juni / juli)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit appartement is gelegen op een rustige en groene woonlocatie pal in het hart van Strijp (zijstraat van de Kerkakkerstraat), tegenover scouting Sint Rafael. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. In de directe omgeving is tevens voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak pleisterwerk en een nette PVC vloer.

HAL/ENTREE
Entree op de eerste etage (geen lift). Naast de voordeur is een garderobenis gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Indien gewenst is het mogelijk om, door het plaatsen van binnenwanden, een aparte entree te realiseren.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland. De keuken is luxe uitgevoerd met een Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, te weten: combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Via een schuifpui is het ruime dakterras bereikbaar.

OVERLOOP
Vanuit de woonkamer bereik je de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers.

TOILETRUIMTE
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een inbouwkast (blijft achter).
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²): Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en een verlichte en verwarmde spiegel.

TECHNISCHE-/ WASRUIMTE
Separate technische ruimte met o.a. de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Op het zuiden gelegen dakterras, afgewerkt met een overkapping en zonnescreens (ter overname). Vanuit het terras geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over groen en richting het stadscentrum van Eindhoven.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, gelegen direct achter het kleinschalige appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen in het hart van Strijp, in een groene en rustige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het St. Trudoplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eindhoven. Tevens zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++), voorzien van vloerverwarming en koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
– Vrije en groene ligging in het hart van Strijp, nabij het centrum;
– Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur;
– Servicekosten bedragen € 151,53 per maand;
– Gelegen op de eerste verdieping (geen lift);
– Eigen parkeerplaats aanwezig.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, gunstige ligging pal tegenover park en groen, in de gewilde woonwijk “Eckart” te Eindhoven.

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Instapklare, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen;
– Vernieuwde keuken en badkamer, evenals vloer- en wandafwerking;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Met serre/overkapping en dakkapel;
– Achtertuin pal op het zuiden;
– Rustige ligging tegenover park en groen, nabij natuurgebied “De Dommel”.

VRAAGPRIJS: € 489.500,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning ligt aan een rustige, groenrijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met een houtmotief tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk op de wanden en stuc-/spuitwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra ruime berg-/provisiekast en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met serre/overkapping. De open keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook hier is een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast;
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde met verlichte “walk-in” closet met kastenindeling;
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, momenteel als kledingkamer in gebruik. Schuifkastenwand kan verwijderd worden voor kantoor- of kinderkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): Zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BADKAMER:
Ruime en gemoderniseerde badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel, handdoekenkast en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) en omvormer zonnepanelen. Toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin op het zuiden met veranda/overkapping met glazen schuifwand, vrijstaande stenen berging en achterom. Onderhoudsvriendelijk door sierbestrating en kunstgazon.

LIGGING EN LOCATIE
Rustige, groenrijke woonomgeving in wijk “Eckart”, Woensel-Noord. Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Goede verbindingen met J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58; centrum Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Vernieuwde keuken en badkamer, inclusief vloer- en wandafwerking;
– Goede isolatie en verduurzaming (9 zonnepanelen);
– Begane grond met vloerverwarming;
– Achtertuin op het zuiden met overkapping/serre en eigen achterom;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Dakkapel aan achterzijde;
– Gunstige ligging nabij natuur, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Tussenwoning in het gezellige hofje Spinsteen in geliefde woonwijk Broekpolder

Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze tussenwoning in de populaire woonwijk Broekpolder absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2009 en gelegen in een autoluw hofje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en u geniet van een rustige woonomgeving. Bovendien zijn er tijdens de bouw ruim voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd, waardoor parkeren nooit een probleem is. Vanuit de woning kijkt u uit op een groen plantsoen, wat zorgt voor een prettig en vrij gevoel.

De woning staat op een perceel van 135 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 112 m². Daarnaast biedt de woning uitstekende mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden, bijvoorbeeld door het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde of het plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping.

Via de voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de woonkamer met open keuken. Op de gehele begane grond (behalve het toilet) ligt comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met moderne grijze vloertegels. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne plek om te koken met uitzicht op het hofje. Het zitgedeelte aan de achterzijde geniet van veel privacy en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een radiator.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Daarnaast vindt u hier de praktische was- en stookruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of gewoon twee extra slaapkamer.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de zomermaanden altijd een fijne plek: heerlijk genieten van de zon of juist ontspannen in de schaduw. De vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen.

Bijzonderheden:
– gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje
– voldoende parkeerplaatsen
– goed geïsoleerd
– 5 slaapkamers
– openslaande deuren
– kozijnen/deuren buitenkant in juni 2026 voorzien van nieuwe dekkende laag
– dakramen tweede verdieping in 2022 vernieuwd
– alle voorzieningen in nabijheid zoals sportclubs, scholen, supermarkten, wijkpark “de
Vlaskamp” en het NS-station Heemskerk

Kortom, een comfortabele gezinswoning op een rustige, groene locatie met volop uitbreidingsmogelijkheden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die u zeker gezien moet hebben!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Dommeldal, gelegen in de zeer gewilde wijk ’t Eigen in Breugel. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een comfortabele en lichte leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar volop genoten kan worden van rust, zon en privacy. Mocht u willen uitbouwen, geen probleem, u houdt nog voldoende tuin over.

Daarnaast biedt de woning een goed isolatieniveau dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv ketel en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én energiezuinigheid.
De ligging is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, natuurgebied (letterlijk op steenworp afstand van het huis) en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Op de grond van de hal ligt een houten vloer en de wanden zijn deel behangen en deels voorzien van fraai stucwerk.

Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van 7 groepen, 1 krachtgroep, 1 zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van deels behangen en deel betegelde wanden, fonteintje en staande closet.

Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Houten kozijnen aan de voorkant is voorzien van dubbele beglazing en aan de achterkant is een nieuwe kunststof schuifpui (2023) geplaatst voorzien van HR++ beglazing waar u een heerlijk uitzicht hebt op de groene tuin. Op de vloer ligt de voormelde houten vloer en de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk.

Dichte keuken uit 2017 is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een ruime trapkast waar proviand in opgeborgen kan worden. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,60m x 3,73m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,10m x 3,73m) voorzien van balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk stalen rooster. Daarnaast beschikt deze kamer over eigen wasbak.
Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,64m x 2,24m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer (voorzijde; afmetingen 1,66m x 2,24m, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt over de verdieping. Bergruimte met omvormer zonnepanelen (2025).

Slaapkamer 4 voorzien van riant dakkapel met houten kozijnen en HR++ beglazing. Wasruimte voorzien van vinyl vloer, aansluitingen wasapparatuur en een gloednieuwe zeer zuinige CV ketel uit 2025 (Remeha Avanta Ace 28c CW4 en is voorbereid om samen te werken met een hybride warmtepomp).

TUIN, OPRIT & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit waar 1,5 auto op geparkeerd kan worden. Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van o.a. omheining, vaste beplanting en sierbestrating. Aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
– De woning is voorzien van HR++ beglazing (2017), dakisolatie (bouwjaar), Spouwmuurisolatie (2017), cv ketel (2025) en 6 zonnepanelen (2025).
– Kozijnen achterzijde boven, de dakrand en (nieuwe) betimmering onder het afdak bij de voordeur is gedaan door een schildersbedrijf, ca. in 2022. De kozijnen beneden en bij het balkon is door eigenaar zelf geschilderd ook in ca. 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018.
– Energielabel B.
– Een prachtig gelegen tweekapper met garage en heerlijke tuin, tegen het Dommeldal natuurgebied!
– Woonoppervlakte 122 m² (ingemeten).
– Inhoud circa 490 m³ (ingemeten).
– Perceeloppervlakte 255 m².
– Bouwjaar circa 1972.
– Aanvaarding in overleg.