In verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand, gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk rustige en groene locatie doch dichtbij voorzieningen!

Aan de Amundsenlaan 10 in Eindhoven bevindt zich deze vrijstaande, uitgebouwde bungalow op een uitzonderlijk rustige en groene locatie. De woning ligt vrij, met volop privacy en natuur rondom, en mag een verborgen parel worden genoemd. Ondanks deze rustige ligging woont u hier verrassend centraal: winkelcentrum WoensXL, het stadscentrum van Eindhoven, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De bungalow is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een vrijstaande garage. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is deze woning uitermate geschikt voor comfortabel, praktisch en toekomstbestendig wonen.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde vrijstaande bungalow met onder andere twee slaapkamers en een eigen garage;
– Unieke vrije ligging met goede leefruimten en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en optimale lichtinval;
– Rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Ruim perceel van maar liefst 361 m², voorzien van diverse opstallen en een overdekt terras;
– In de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

VRAAGPRIJS: € 585.000,-
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan een autoluw woonhofje. Naast de eigen garage, welke pal grenst aan en toegankelijk is vanuit de tuin, zijn er tevens openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. De woning is rondom vrij gelegen en grenst direct aan groenvoorzieningen en natuur, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

HAL / ENTREE
Ruime L-vormige ontvangsthal met toegang tot de meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer met achtergelegen badkamer en een tussenportaal dat leidt naar de technische ruimte/inpandige berging en de tweede slaapkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige living met haardpartij heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en eventueel een tweede zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer bereikt u de separate woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en badkamer en-suite.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Gelegen in de aanbouw en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin.

BADKAMER
De badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGING / WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2016). Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de entree.

BUITENRUIMTE / BIJGEBOUWEN / GARAGE
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere (zonne)terrassen, waarvan een deel overdekt. Door de ligging aan park en groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast zijn er een kunststof berging en een tuinhuis aanwezig. In het tuinhuis bevindt zich een infraroodsauna, welke achterblijft.
De ruime garage is direct vanuit de tuin toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

LIGGING EN LOCATIE
De vrijstaande bungalow ligt aan een rustig, autoluw woonhofje pal achter de Europalaan, in de wijk Oude Toren te Eindhoven. Vanuit deze locatie zijn winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis op korte fietsafstand bereikbaar. WoensXL biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder praktisch en comfortabel maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande, uitgebouwde bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma;
– Gelegen aan een autoluw woonhofje met directe ligging aan groen en park;
– Optimale privacy door vrije ligging rondom;
– Grote raampartijen en schuifpui zorgen voor uitstekende lichtinval;
– Ruim perceel van 361 m² met meerdere terrassen en bijgebouwen;
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, direct bereikbaar vanuit de tuin;
– Centrale ligging nabij WoensXL, ziekenhuizen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Comfortabele en keurig onderhouden tweekapper (A label) in de gewilde wijk Genoenhuis. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer (2006) en achter in de tuin is een fijn overdekt terras. De living (keuken en woonkamer) is ruim 52 m2 groot en gecombineerd met de 4 slaapkamers is dit een perfecte gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik zoals een basisschool, supermarkt en sauna/zwembad complex. Verder heeft Geldrop een NS station, ziekenhuis, een middelbare school en dat allemaal op amper 20 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond: via de ruime oprit bereikbare overdekte entree; hal met lichte tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd (en voorzien is van vloerverwarming); meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; gezellige L-woonkamer die aan de achterzijde overloopt (via een afsluitbare schuifdeur) naar de later aangebouwde tuinkamer. Deze is via de schuifpui verbonden met de tuin; de half open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met een grote gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een combi oven, een koelkast en vaatwasmachine. Verder is praktische servieskast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken waar ook een keukeninrichting in hoekopstelling aanwezig is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte. Ook handig: de extra afzuigkap waar onder de airfryer zijn werk kan doen. Vanuit de bijkeuken kom je direct in de inpandige garage die veel bergruimte biedt. Aan de voorzijde is een garagedeur met een handige loopdeur (voor de fietsen) en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 van plm. 15 m2 aan de voorzijde met een deur naar een klein balkon; slaapkamer 2 van plm. 8.5 m2 aan de voorzijde; slaapkamer 3 van plm. 10,5 m2 aan de achterzijde; ruime en lichte badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping: via de vaste trap bereikbare voorzolder met veel bergruimte en een badkamermeubel met wastafel; zolderslaapkamer 4 van plm. 15 m2 met groot dakraam.

Tuin: de achtertuin is ruim 12 meter diep en ongeveer 9 meter breed en ligt heerlijk ten opzichte van de zon (zuid/west). Er zijn terrassen, plantenborders en een (kunstgras) gazon. Achter in de tuin is over de gehele breedte in hout een overkapping met berging gerealiseerd. Een heerlijke plek die het buitenleven een extra dimensie geeft. Hier staat nu de jacuzzi (ter overname) en een eethoek. Maar dit overdekte terras kan natuurlijk ook als tuinkamer gebruikt gaan worden ( TIP: plaatsen van glazen schuifwanden) of buiten keuken. Een tuin met veel ruimte en weinig onderhoud dus…….laat je tuindromen hier maar uitkomen.

Bijzonderheden:
*de woning is volledig geïsoleerd en heeft een A label.
*vloerverwarming begane grond
*schilderwerk buiten 2025
*airco unit op de eerste verdieping
*er zijn 13 zonnepanelen aanwezig waarmee in 2025 circa 2600 KwH is opgewekt.(eigendom maar wel met leasecontract)

KLUSSERS OPGELET!

Deze karakteristieke en sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, met een vrijstaande garage en berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 420 m² aan een ventweg aan de Boschdijk en biedt een uitstekende kans voor kopers die ruimte, karakter én mogelijkheden zoeken.

De woning beschikt over een solide basis met een woonoppervlakte van circa 144 m², met onder andere een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een badkamer met toegang tot een dakterras. Daarbij is de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (met deels HR-glas en HR++-glas) en over een HR-combiketel uit 2016, waarmee een goede basis aanwezig voor verdere verduurzaming.

De authentieke uitstraling uit de bouwperiode van 1934 is nog duidelijk aanwezig, terwijl het interieur grotendeels gedateerd is. Hierdoor leent de woning zich bij uitstek voor modernisering en herinrichting naar eigen smaak en woonwensen.
E.e.a. is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van Winkelcentrum Woensel en het centrum van Eindhoven met al hun voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

KORTOM: Een ideale woning voor gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een houten voordeur met glas-in-lood zijramen, betreedt u de ruime hal van deze woning.

In deze hal, welke is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking, deels behangen wanden en de beklede trap naar de verdieping, bevindt zich de groepenkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een ‘glas-in-lood’-raam en deur naar de woonkamer.

De lichte en sfeervolle, doorzon-woonkamer (van ± 32 m²), met een erker t.p.v. de voor- en zijgevel en een deels betegelde en deels met houten schroten afgewerkte schouw met een gaskachel (naast de radiatoren), is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond, brede vensterbanken, de glasvezelaansluiting en een deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal en de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken (van ± 11 m²), met een betonvloer met keurig laminaat, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een houten schroten plafondafwerking.
In deze keuken bevindt zich een eenvoudig recht keukenblok met onderkastjes en laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak en mengkraan, alsmede de opstelplaats met een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine, alsmede een hoekschouwtje met daaronder de opstelplaats voor een kooktoestel met een gas- en elektra-aansluiting.

In de keuken bevindt zich tevens een ruime, praktische en deels verdiepte trap-/kelderkast annex provisieruimte, met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt, alsmede de gas- en watermeter.
Vanuit de keuken heeft u vervolgens ook toegang tot het achterportaal, met een mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en aan aluminium/kunststof deur naar de achtertuin.

In dit achterportaal bevindt zich tevens de toiletruimte, met dezelfde mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een uitzetraampje in de zijgevel, welke is voorzien een toilet, fonteintje en verwarming.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en de vaste trap met een loper naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer annex doucheruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchehoek met een lage, kunststof douchebak en een mengkraan, een wandstoeltje en een douchegordijn, een 2e toilet (wandcloset) met wandbeugels, een vaste wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een verwarmingslamp.
Vanuit deze ruimte heeft u vervolgens toegang tot het dakterras (van ± 13 m²) aan de achterzijde, met een ijzeren hekwerk en deels betontegels, van waaraf u een mooi overzicht heeft over de tuin.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 15 en 16 m²) zijn allen voorzien houten buitenkozijnen en ramen met HR++ glas (uit 2020) en diverse ventilatieroosters, alsmede van houten vloeren met vloerbedekking, behangen wanden en inbouwkasten. De 2 kamers aan de voorzijde zijn voorzien van zachtboard plafonds en die aan de achterzijde van een gipsplaten plafond. Daarnaast bevindt zich in de kamer aan de achterzijde ook een vaste wastafel met planchet en spiegel.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap met een loper vanaf de overloop van de 1e verdieping betreedt u de royale voorzolder op deze verdieping, welke eveneens voorzien is van een houten vloer welke bekleed is met tapijttegels. Aan de voorzijde bevinden zich hier een kleine dakkapel en een gevelraam met beiden eveneens HR++ isolerende beglazing (uit 2001), alsmede een praktische, afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
Aan de achterzijde van deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de ‘Intergas Kompakt’ HRe combiketel (uit 2016), met aldaar de mogelijkheid tot het creëren van een wasmachine-aansluiting. Eveneens bevindt zich hier een los trapje naar de bergvliering boven de zolderkamer.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ruim 13 m²), met eveneens een houten raamkozijn met HR++ glas (uit 2020), is voorzien van vloerbedekking over de houten vloer, behangen wanden en een zachtboard plafond.

TUIN & GARAGE/BERGING:
De flinke voortuin van deze woning is aangelegd met een gazon, vaste planten en een beukenhaag, een betegeld looppad naar de voordeur en sierbestrating. Tegen de voor- en zijgevel van de woning bevinden zich gemetselde bloembakken.

T.p.v. de zijtuin bevinden zich een dubbel, stalen poortje aan de voorzijde/straatkant, een lange oprit met grindtegels naar de garage, gras en plantenborders.

De flinke, grotendeels omsloten en veel privacy biedende achtertuin (van ruim 17 meter diep en ruim 13 meter breed) is naast het gazon en de plantenborders voorzien een tweetal terrassen met grindtegels t.p.v. de achtergevel van de woonkamer en die van het achterportaal, met een buitenkraantje en lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een grote, grotendeels halfsteens opgemetselde garage met berging (van in totaal ± 3.38 x 7.11 m.) met een dubbele, openslaande houten deur aan de voorzijde, een betonnen vloer, aan de binnenzijde gestucte wanden en een zadeldak met pannen.
Het garage-gedeelte aan de voorzijde (van ± 3.38 x 5.01 m.), met zijgevelraampjes en een verlaagd plafond, is voorzien van elektra, een radiator en een uitstortgootsteen met koud water.
De vanuit zowel de garage als achtertuin toegankelijke berging (van ± 2.00 x 3.38 m.) met een houten plafond is eveneens voorzien van elektra en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, grotendeels houten vloeren en een houten, beschoten kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hout (m.u.v. de aluminium/kunststof achterdeur) met dubbele beglazing (deels HR en HR++), m.u.v. de entree/hal en een klepraampje in de woonkamer.
• De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en een Intergas HR-combiketel uit 2016, alsmede van een (extra) gaskachel in de woonkamer.
• Energielabel F.
• Alle aanwezige stoffering en raambekleding e.d. blijft achter.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper rekening te houden met opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• Aan de voorzijde bevindt zich een smalle strook grond welke kadastraal eigendom is van de gemeente Eindhoven.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Vanwege het bouwjaar van de woning en het feit dat deze altijd verhuurd is geweest, zal deze verkocht gaan worden met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en ‘niet-zelfbewoning-‘clausule, alsmede ‘As is, where is’.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Albert’s Hoeve staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie uitbouw en opbouw uit 2014, energielabel A en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand autoverkeer, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en bewoners optimaal kunnen genieten van rust en wooncomfort.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime, tuingerichte woonkamer met openhaard vormt het hart van de woning en biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de verzorgde achtertuin, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het buitenleven hier een verlengstuk van de woning wordt.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. Deze is ingericht met een douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met twee kranen, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor een gezin.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gebouwd in 2000, goed geïsoleerd, voorzien van een zonneboiler en beschikt over energielabel A. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

De ligging is zonder meer ideaal. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Daarnaast ligt het fraaie Landschapspark Hendriksveld om de hoek en zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer twintig minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Een woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met open haard en openslaande deuren die toegang geven naar de verzorgde achtertuin, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer v.v. toilet, douche en dubbele wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie box en wasmachine/droger, toegang naar twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra met een gezellige aangebouwde houten overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2000 en opgebouwd in 2014;
– massief eiken houten vloer begane grond;
– vijf slaapkamers;
– buitenschilderwerk 2024/2025;
– rolluiken achterzijde eerste verdieping en voorzijde tweede verdieping;
– vrijstaande houten berging met overkapping;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Fu.nda

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Koninginnepage 21 in Someren; een moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2018 die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt. Met maar liefst 160m² aan gebruiksoppervlakte wonen, combineert deze woning ruimte en comfort met een uitzonderlijk fijne ligging aan een speelveld in de populaire woonwijk Waterdael III. Hier woon je rustig, veilig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is sinds de bouw uitstekend onderhouden en recent deels gemoderniseerd, waardoor deze zich in een op en top staat bevindt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra ruimte aan de zijkant van de woning, is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De hoogwaardige afwerking, moderne installaties en complete isolatie maken dit huis volledig instapklaar, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Op de begane grond biedt de woning naast de royale leefruimte en keuken, een wasruimte/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment ingericht als open slaapruimte maar met geringe investering zouden hier twee afzonderlijke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast heeft de woning een fijne achtertuin met overkapping en tuinberging.

Someren zelf biedt een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand, evenals goede verbindingen naar onder andere Eindhoven, Helmond en de A67.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018. Het huis beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A, wat resulteert in lage energielasten. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel in combinatie met vloerverwarming op elke verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, enkel de voordeur (en kozijn) zijn van hout. In 2022 is de begane grond volledig gestuct en geschilderd en zijn een aantal deuren vernieuwd. De maatwerk kastenwand in de woonkamer en bijkeuken zijn ook in dit jaar geplaatst. Tevens is toen de keuken op onderdelen vernieuwd.

Indeling begane grond:

De nette voortuin is ingericht met sierbestrating en borders. Het pad leidt naar de voordeur. De oprit naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid aan een auto.

Entree
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van deze woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

De hal is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) met vloerverwarming, strakke wanden en stijlvolle binnendeuren, wat zorgt voor een luxe en verzorgde eerste indruk. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Het moderne toilet is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige materialen en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving. Het zitgedeelte is tuingericht en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruimte is modern en sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling, waardoor de ruimte eenvoudig naar eigen smaak in te richten is.

Door de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote zithoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. De directe verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden.

Centraal in de woning bevindt zich het ruimte eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Deze plek vormt het middelpunt van het huis. Perfect voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven.

De eetruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van de open indeling en de prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Uitbouw / multifunctionele ruimte
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra uitbouw, oorspronkelijk bedoeld als berging, maar momenteel hoogwaardig afgewerkt en in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze toevoeging vergroot de leefruimte aanzienlijk en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

De ruimte is voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer met vloerverwarming als de rest van de begane grond. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Op maat gemaakte kastenwanden met twee geïntegreerde bureaus bieden volop bergruimte en maken deze ruimte direct functioneel als werk- of studeerplek. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat de ruimte zowel praktisch als stijlvol is.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, keuken. Door de frontjes met verticale freeslijnen, het houtlook aanrechtblad en de betegelde achterwand, heeft de keuken een zeer stijlvolle uitstraling. De hoekopstelling in combinatie met een separaat kastengedeelte, biedt volop werk- en bergruimte.

De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron en Quooker. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en heeft u tijdens het koken een prettig uitzicht op de straat.

Wasruimte/bijkeuken
Op de begane grond bevindt zich een praktische wasruimte, tevens een portaal voor binnenkomst vanuit de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over extra kastruimte voor het opbergen van allerlei spullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond is ook hier gekozen voor een hoogwaardige afwerking. Op de vloer ligt een PVC vloer in visgraat verband. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het tegenovergelegen speelveld. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen. De royale afmetingen (ruim 13m²) bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl er daarnaast nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of extra bergruimte.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Keurige kamer van ruim 11m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. De oppervlakte is ca. 9m².

Badkamer
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en volledig betegeld in neutrale, tijdloze tinten. De ruimte is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Dankzij het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking sluiten perfect aan bij het moderne karakter van de woning.

Tweede verdieping / zolderkamer
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle zolderkamer bevindt. Deze verdieping is volledig afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers.

De ruimte kenmerkt zich door de hoge kap, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Onder de dakschuinte, is volop opbergmogelijkheid. De dakkapel met grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en extra bruikbare vloeroppervlakte. De doorlopende vloerafwerking en nette wandafwerking maken dat ook deze verdieping direct te betrekken is.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Deze is netjes verwerkt in een kast, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte.

Buitenruimte:

De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels voorien van sierbestrating, gecombineerd met groenaccenten. Dit zorgt voor een strak en verzorgd geheel met minimale onderhoudsbehoefte.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping, een heerlijke plek om een groot gedeelte van het jaar buiten te zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een beschutte plek tijdens minder mooi weer, deze overkapping vormt een echte uitbreiding op de woonruimte.

Direct naast de overkapping ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Vanuit deze berging is het pad achter de tuin bereikbaar, wat toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden:
– Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kap woning met maar liefst 160m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen aan speelveld in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Op en top modern en in nieuwstaat;
– Bouwjaar 2018, energielabel A, 5 zonnepanelen;
– Woonkamer zowel aan achterzijde als zijkant uitgebreid;
– Zowel keuken als badkamer vervaardigd uit hoogwaardige materialen en compleet uitgerust;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapruimte op de tweede verdieping;
– Royale sfeervolle overkapping met tuinberging;
– Kortom een volledig instapklare woning, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Welkom bij Lange Akker 217, Teteringen

GELIJKVLOERS, ENERGIEZUINIG, TUIN OP HET ZUIDEN, OPRIT 2 AUTO’S

Op zeer fraaie locatie gelegen semi-bungalow met gelijkvloers woonprogramma, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden en dubbele carport met berging. De keurig onderhouden woning beschikt onder andere over een lichte living met open keuken, een praktische bijkeuken, volledig woonprogramma op de begane grond (badkamer én slaapkamer) én 2 extra slaapkamers, badkamer en technische ruimte op de eerste verdieping
De woning is gesitueerd op een prachtige en zeer rustige woonlocatie, omgeven door veel rust en groen. Golfpark ‘De Haenen’ en alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2004
– Energielabel A, volledig geïsoleerd
– 9 zonnepanelen (2023)
– HR Combiketel (2023)
– Gelijkvloers woonprogramma op de begane grond (badkamer en slaapkamer)
– Carport voor het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein
– Eigen berging
– 3 slaapkamers in totaal
– Heerlijke afgesloten tuin op het zonnige zuiden
– Per direct geschikt voor fijne bewoning

TUIN
Prachtig verzorgd aangelegde, privacybiedende en afgesloten tuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, waterpunt, (electrisch bedienbaar) zonnescherm en diverse vaste beplanting. Vanuit de tuin is toegang tot de carport en de entree.

CARPORT / BERGING
De fraaie carport biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de carport is toegang tot de berging, die voldoende bergruimte biedt voor fietsen en als opslag.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting). Daarnaast biedt de verder toegang tot de overige vertrekken waaronder de woonkamer, de toiletruimte, badkamer en de slaapkamer.

WOONKAMER
Zeer lichte en patio/tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en airconditioning (2024). Vanuit deze woonkamer is middels een grote (aluminium) schuifpui toegang naar de tuin en aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Nette, complete keuken in wandopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, inductiekookplaat met flexibele zones (2025), combi-oven/magnetron (2025), diverse onder- en bovenkasten en lades. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is te bereiken via de keuken met hier nog extra opbergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer I (ca. 4.04×3.58m), gelegen aan de voorzijde van de woning met deur/kozijn naar de patio/tuin, airconditioning (2024) en een nette vloerbedekking. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de verzorgde tuin.

TOILETRUIMTE
Deels (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

BADKAMER I
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer II en de technische ruimte.

SLAAPKAMER II en III
Slaapkamer II (ca. 5.12×3.27) voorzien van nette vloerbedekking en erg veel lichtinval middels de grote raampartij; slaapkamer III (ca. 5.12 x 2.71) met idem afwerking.

BADKAMER II
Geheel (in lichte kleurstelling betegelde) tweede badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, wastafel en radiator

TECHNISCHE RUIMTE
Inpandige berging/ c.v. ruimte met opstelling van de c.v. combiketel (Intergas), omvormer voor de zonnepanelen en de WTW installatie (warmte-terugwininstallatie).

CARPORT
Grote carport met plek voor 2 auto’s op eigen terrein (overdekt) en toegang tot extra berging met elektra en wastafel met warm en koud water.

ONDERHOUDSFONDS
Er is een onderhoudsfonds voor de woningen: als eigenaar draag je ca. € 90,- per kwartaal bij aan een schilderfonds. In het schilderwerk zijn de witte buitengevels inbegrepen en in 2024 is dit schilderwerk voor het laatst uitgevoerd. (het houtwerk is voor de eigenaar zelf)

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. De woning ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Unieke kans op een fraaie en sfeervolle monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde, kindvriendelijke woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, kinderopvang bushaltes, theater, schouwburg, parken en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, je fietst door de Genneper parken naar de High Tech Campus en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, verdiepte kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte, er is een aansluiting wasmachine aanwezig en hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt als de derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra en een werkbank en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm en een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Rustig gelegen in de gewilde wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven;
• Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid;
• Ruime woning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Lichte en royale living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• Het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, is en 2017 vernieuwd;
• Parkeren in de straat middels een parkeervergunning voor bewoners (ca. € 55,- per jaar);
• Vanwege het rijksmonument is er geen energielabel beschikbaar;
• Meer informatie over de wijk is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• Het volledige Witte Dorp is aangewezen als rijksmonument, waardoor de karakteristieke en authentieke uitstraling gewaarborgd blijft;
• Het Burghplein vormt het bruisende hart van de wijk, waar jaarlijks diverse evenementen plaatsvinden zoals de Sinterklaasintocht, Halloween, het midzomernachtfeest, Koningsdag en het straatdiner;
• Dankzij het dorpse karakter is het Witte Dorp een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor senioren: veilig, prettig en met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Gelegen op loopafstand van onder andere Theater Pand P, het Stadswandelpark, de Schouwburg en de Genneper Parken;
• We nodige u van harte uit voor een persoonlijke rondleiding door deze sfeervolle woning!

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, royale serre en fraai aangelegde tuinen

Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Koningsweg in Akersloot absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2000 en staat op een perceel van 230 m². Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een royale serre van 22 m² en een aangebouwde garage van 17 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met een ruime voortuin en een eigen oprit voor de garage. Parkeren is hier nooit een probleem; u beschikt over een eigen parkeerplaats en daarnaast zijn er voldoende openbare parkeervakken in de directe omgeving.

Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal met garderobe, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. In 2021 is de begane grond grondig gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere een luxe maatwerk keuken geplaatst, nieuwe houten binnendeuren en kozijnen aangebracht, de wanden en plafonds glad gestuukt en voorzien van vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en biedt zij volop werk- en bergruimte. Het verlaagde plafond met sfeervolle inbouwspots en de karakteristieke Amsterdamse plint geven de ruimte een warme, luxe uitstraling.

De ruime woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. De fraaie houten schouw met houtkachel zorgt tijdens de wintermaanden voor extra sfeer en aangename warmte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de garage als de royale serre.

De aangebouwde garage is multifunctioneel ingericht. Hier bevindt zich een praktische wasruimte en is er volop plaats voor fietsen, tuinmeubilair, surfplanken en overige opslag. Via de grote schuifpui loopt u door naar de schitterende serre van maar liefst 22 m². Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke ruimte waar u vrijwel het hele jaar kunt genieten van het buitenleven.

Ook de fraai aangelegde achtertuin verdient alle aandacht. De combinatie van groen, sierbeplanting, bomen, gazon en meerdere terrassen zorgt voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin waar u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij een breed dakkapel. Eén van de kamers is momenteel ingericht als praktische inloopkast, maar kan uiteraard ook als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. De badkamer is netjes maar gedateerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de overloop zorgt een extra zijraam voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast bevinden zich hier de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Het royale dakkapel aan de voorzijde creëert bovendien een ruime en comfortabele ouderslaapkamer met veel lichtinval.

De Koningsweg 67 ligt op een centrale en rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Kortom, deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort, luxe en sfeer op een prachtige locatie in een rustige woonwijk van Akersloot. Een ideale gezinswoning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2000;
• Perceeloppervlakte 230 m²;
• Woonoppervlakte circa 125 m²;
• Serre van circa 22 m²;
• Garage van circa 17 m² met wasruimte;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid;
• Begane grond gerenoveerd in 2021;
• Luxe maatwerk eiken keuken met inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Strak gestucte wanden en plafonds;
• Sfeervolle houtkachel;
• Drie slaapkamers en een inloopkast;
• Twee grote dakkapellen voor extra ruimte;
• Fraai aangelegde, zonnige achtertuin;
• Rustige en kindvriendelijke ligging.

Een woning die u gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de heerlijke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Een woning die u gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de heerlijke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Aan de rand van Castricum, in het geliefde Castricum-Noord, staat deze karaktervolle semi-vrijstaande woning uit 1930 aan de Brakersweg 43. Een huis met historie, ruimte en vooral veel potentie voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning staat op een royaal perceel van 370 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 149 m². Zodra je binnenkomt proef je de sfeer van een huis dat door de jaren heen is bewoond en geliefd. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, waar daglicht en mogelijkheden samenkomen, evenals twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een dichte woonkeuken. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, een praktische ruimte van circa 8 m² die zich uitstekend leent voor provisie of extra opslag.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop, drie slaapkamers en een berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor aanpassing aan de woonwensen van deze tijd, terwijl het karakter van de woning behouden kan blijven.

Naast de woning ligt een ruime tuin met een ruime stenen garage voorzien van een zadeldak en elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het realiseren van een werk- of klusruimte. Ook hier geldt: ruimte en mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Tegelijkertijd zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

Brakersweg 43 is een woning voor wie verder kijkt dan het heden en de kans ziet om op een unieke plek een fijn en toekomstbestendig thuis te creëren. Een huis met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en douchecabine, separaat toilet met fontein en toegang naar de tuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte woonkeuken met kelder, trapopgang, toegang naar woonkamer en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen garage v.v. elektra.

Bijzonderheden
– gebruiksoppervlakte 149 m²;
– perceeloppervlakte totaal 370 m²
– vijf slaapkamers;
– aan de rand van Castricum;
– ruime garage en parkeren op eigen terrein;
– op fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand;
– projectnotaris HJ notariaat Castricum;
– de woning dient gemoderniseerd te worden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Lijndonk 92 in Oosterhout.

Zeer royale en energiezuinige (label A!) 2/1-kapwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto’s), sfeervolle living met open keuken, 21 zonnepanelen, privacybiedende achtertuin en tot slot 5 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A met 21 zonnepanelen
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 191m²
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
– Maar liefst 5 slaapkamers!
– Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter en voor de woning.

BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
– Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening (2020)
– 21 zonnepanelen (2018)
– Schilderwerk uitgevoerd (2022)
– Serre aangebouwd en 2 dakkappellen geplaatst
– Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. Quooker en combi-oven/magnetron in 2025.

TUIN
In de zeer royale en privacybiedende (geen inkijk!) tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, diverse terrassen, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, elektrapunten, containerhok en achterin de tuin bevindt zich de houten berging met fijne overkapping. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting.

OPRIT
De oprit is gelegen naast de woning en biedt plaats aan het parkeren van minimaal 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage en de voordeur te bereiken.

GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.29 x 2.68m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over licht/electra, de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen, een afstandbedienbare sectionaaldeur (2020) en een trapopgang naar de bovengelegen bergzolder (op stahoogte).

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 47m²) ingedeeld in een gezellig (lager gelegen) zitgedeelte aan de voorzijde met fijne houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen en een zeer praktisch wandmeubel voor veel opbergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en de (aangebouwde) serre (middels een schuifdeur).

SERRE
De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en geeft toegang tot de tuin en daarnaast is zeer veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De serre is voorzien van vloerverwarming en de glazen dakplaten beschikken over zonwering.

KEUKEN
De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wandopstelling en een spoeleiland.
De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (2025), Quooker (2025) en diverse (opberg)kasten/lades. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken middels een loopdeur.

BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de toiletruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenopstelling als opbergruimte. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en tuin te bereiken.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

BADKAMER
Royale badkamer (ca. 3.64 x 2.08m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop)douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer een prachtig zicht over de achtertuin; slaapkamer II (ca. 5.72 / 3.55 x 2.89m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 4.55 x 2.57m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om deze 2 slaapkamers eenvoudig samen te voegen.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, berging en CV-ruimte/bergkamer.

BERGING
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer IV (4.61 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als sportkamer; slaapkamer V (4.62 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer.

CV-RUIMTE/BERGKAMER
Ruime kamer met de opstelplaats van de CV-ketel. Desgewenst kan hier een tweede badkamer gerealiseerd worden.

LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Jacob Catssingel 95, Breda

Deze instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met energielabel A is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. De woning beschikt over een zeer moderne afwerking, een sfeervolle living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geheel verbouwde zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Definitief energielabel A
• Voorzien van muurisolatie (2019), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2025)
• HR-combiketel met hybride warmtepomp (2025)
• Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025)
• Moderne open keuken met ziteiland (grotendeels gerenoveerd in 2021)
• Luxe badkamer uit 2021
• Volledig verbouwde zolderverdieping (2021) met slaapkamer en aparte werkplek
• 4 volwaardige slaapkamers
• Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Boeimeer
• De woning beschikt over zowel een voor- achter als een zijtuin.

LOCATIE
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het gezellige Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier maken.

TUIN
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een hekwerk (2019) rondom met meerdere afsluitbare poorten waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting, een handmatig zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een stenen berging (met praktische bergzolder), een achterom en tot slot een fijne overkapping aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin. De zijtuin biedt toegang tot de woning en de voortuin, gelegen op het westen, is eveneens fraai ingericht met kunstgras en een trampoline. Tevens bevindt zich hier een overdekte fietsenstalling met afsluitbaar hek, bereikbaar via de zijstraat.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal staat middels een moderne stalen taatsdeur in verbinding met de woonkamer.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, veel lichtinval middels de grote kozijnen en strak stucwerk op wanden en plafonds, afgewerkt met elegante sierlijsten. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai ziteiland. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap en een spoelbak met kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn net afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en strak stucwerk op wanden en plafonds (met elegante sierlijsten); slaapkamer I (ca. 3.25 x 2.17m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 4.28 x 3.46m.) eveneens aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De moderne badkamer (2021) is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met handdouche en inbouwkranen, dubbele waskom met meubel en eveneens inbouwkranen. Tot slot zorgen de inbouwspots samen met het zijraam voor een prettige verlichting in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is in 2021 volledig verbouwd en zeer praktisch ingedeeld. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel (hardhout) met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over een walk-in closet die als roomdivider fungeert, een mogelijkheid tot een extra werkplek en enorm veel bergruimte in de kasten of bergschotten. Daarnaast zijn in een vaste kast de HR-combiketel met hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Op een fijne en rustige woonlocatie, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Lieshout, bevindt zich deze in 2007 gebouwde, royale en goed onderhouden, ‘instapklare’ en energiezuinige geschakelde twee-onder-één-kapwoning.

Achter de karaktervolle uitstraling van deze uitgebouwde woning gaat een ruime en goed afgewerkte gezinswoning schuil, met ca. 143 m² aan woonoppervlakte, een aanpandige, eveneens uitgebouwde en geïsoleerde garage met een carport en een royaal perceel van maar liefst 347 m².
Daarbij heeft deze woning een keurig aangelegde, circa 26 meter diepe achtertuin op Zuid, die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras tegen de achtergevel van de woning een eveneens geïsoleerd houten tuinhuis met een gezellige loungehoek achterin.

Dankzij de uitstekende isolatie, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en een energiebesparende en gezonde WTW-installatie, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Daarnaast woont u hier op korte (loopafstand) van de gezellige dorpskern van Lieshout, met al haar dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Een huisartsenpraktijk met apotheek en zijn Kindcentrum ‘De Sprankel’ (voor kinder- en peuteropvang en basisonderwijs) en diverse sportfaciliteiten zijn eveneens nabij gelegen.

Kortom: Een woning die u gezien moet hebben!

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Vanonder de carport, met een lichtpunt met schemersensor tegen de zijgevel van de woning, betreedt u middels de hardhouten voordeur met een spionoog de hal van deze woning, welke is verwarmd en voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond).
In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, de meterkast (met een uitgebreide groepenkast en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de beklede open trap naar de verdieping.

De toiletruimte is volledig luxe betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u het sfeervolle, L-vormige woongedeelte (van ± 40 m²), welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien is van vloerverwarming (doorgelegd in de keuken) onder de voornoemde tegelvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden.
De grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en de dubbel openslaande tuindeuren in de uitbouw zorgen voor een mooie verbinding met het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Dit ruime woongedeelte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

De open keuken (van ± 11 m²) aan de achterzijde is eveneens uitgebouwd en naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.
In deze keuken bevindt zich een nette en complete, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’-hoekkast en 3 apothekerskasten), enkele legplanken, halogeen koofverlichting onder de bovenkasten en t.p.v. de plafondkoof en een granieten aanrechtblad met een grote RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan. Daarnaast is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vernieuwde inductiekookplaat (uit 2021), een brede afzuigkap, een vernieuwde vaatwasser (uit 2017), combimagnetron/heteluchtoven en een vernieuwde koelkast (uit 2016). En in deze keuken bevindt zich nog een gasaansluiting voor diegene die toch liever op vuur koken.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een draai-/kiepraam in de zijgevel met een inzethor en rolluik en een beklede open trap naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de inpandige badkamer op deze verdieping.

De drie slaapkamers (van resp. ± 7, 8 en 18 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden, radiatoren met thermostaatknoppen en hardhouten (draai-/kiep)ramen met inzethorren en rolluiken.
In de hoofdslaapkamer, over de volle breedte aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een vaste (hoek)kastenwand met hang- en leggedeeltes, laden en een T.V.-aansluiting.

De inpandige badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd spanplafond met inbouwverlichting, mechanische ventilatie met een standenschakelaar en een designradiator.
Daarnaast is deze badkamer uitgerust met een kunststof ligbad met een 2-delige, hardglazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, een breed wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeuren en een extra 2-deurs wandkast.
Omdat de tegelvloer hier onder het bad is doorgelegd kan het bad desgewenst weer vrij eenvoudig vervangen worden door een (inloop)douche.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder op deze verdieping, welke eveneens afgewerkt is met een laminaatvloer (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) en voorzien is van een radiator met thermostaatknop en de opstelling van de H.R.-combiketel (Intergas Kompakt; bouwjaar: 2023) en de in 2021 geplaatste WTW-installatie (Brink Renovent Excellent).
Vanwege de hoge kap bestaat de mogelijkheid om hier ook nog een vliering te maken t.b.v. extra opslag-/bergruimte.

Vanaf deze voorzolder bereikt u vervolgens de royale, L-vormige zolderkamer (van ± 31 m²), met een dakkapel met een draai-/kiepraam met een inzethor aan de achterzijde en een kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering aan de voorzijde.
Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond en voorzien van een radiator met thermostaatknop en een vaste 3-deurs kastenwand onder de kaphelling.
De mogelijkheid bestaat om van deze kamer 2 (slaap)kamers of een (slaap)kamer met een badkamer te maken.

TUINEN, BUITENLEVEN & OVERIGE OPSTALLEN:
De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting, haagjes, betonnen looptegels en een oprit van klinker-/sierbestrating naar de carport en garage tegen de zijgevel van de woning, met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

De bijna 26 meter (!) diepe, keurig aangelegde achtertuin, met gras, borders, betontegels, sierbestrating, beplanting, boompjes en verlichting, is volledig omsloten en biedt veel privacy. En vanwege de ligging op het zuiden kunt u hier gedurende de hele dag volop van de zon genieten.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een fraaie, royale aluminium terrasoverkapping (van ± 22 m²) met een dak van helder gelaagd veiligheidsglas met een zonwering, inbouwspots en een zonnescreen aan de voorzijde, allen elektrisch en op afstand bedienbaar, alsmede buitenstopcontacten en een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning. Het terras is aangelegd met tegels en sier-/klinkerbestrating.

Van onder de terrasoverkapping heeft u tot de ruime, verlengde garage (van bijna 9 meter lang), welke eveneens is geïsoleerd en is voorzien van een hoge, dubbel openslaande deur aan de voorzijde (onder de carport), een deur met HR++ glas in de zijgevel (onder de terrasoverkapping) en een deur zonder glas aan de achterzijde.
Deze garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitpleister (betonnen) plafond en is voorzien van elektra, de pomp en verdeler t.b.v. de (vloer)verwarming in de woning, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een werkblad met daarboven enkele wandkastjes en daaronder de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur.
Tegen de achtergevel van de garage bevindt zich een buitenkraantje met druppelslangen t.b.v. de bewatering van de achtertuin.

Achter in de tuin bevindt zich een dubbelwandige en geïsoleerde, houten tuinhuis (van ± 8 m²), met dubbel glas en elektra, alsmede een gezellige, houten en deels omsloten loungehoek met een dubbele deur, een bankirai vlonder, LED-inbouwspots aan de buitenzijde en plafondspots en stopcontacten aan de binnenzijde.

LIGGING:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Naast de uitstekende woonlokatie nabij de dorpskern met al haar voorzieningen zoals hiervoor al beschreven, zorgen de vele groenvoorzieningen en het nabijgelegen buitengebied voor diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden.

En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (N615/A50/A270) en de goede openbaarvervoerverbindingen zijn o.a. Eindhoven, Helmond en Den Bosch uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN/ALGEMEEN:
• De woning is volledig voorzien van vloer, dak- en gevelisolatie,
• Alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glas, m.u.v. het kunststof Velux dakraam (uit 2013), v.v. diverse inzethorren (uit november 2022).
• De ramen op de 1e verdieping zijn allen voorzien van rolluiken.
• 10 Zonnepanelen met eigen ‘Solar Edge’ optimizers en een omvormer (uit april 2023).
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming).
• H.R.-combiketel t.b.v. verwarming en warm water uit 2023.
• Balansventilatie middels een energiebesparende WTW-installatie uit juli 2021 t.b.v. een gezonder en meer comfortabel leefklimaat in de woning.
• Energielabel A+.
• De woning is over de volle breedte aan de achterzijde ca. 2.10 meter uitgebouwd.
• De aanpandige garage is eveneens (ca. 3 meter) uitgebouwd en geïsoleerd.
• De hoekkast in de hoofdslaapkamer en de vaste kastenwand in de zolderkamer zijn in augustus 2022 geplaatst.
• Het zonnescreen t.p.v. de terrasoverkapping is in april 2021 voorzien van een nieuwe motor en een nieuw doek.
• De woning is voorzien van een momenteel niet aangesloten alarminstallatie.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én volop licht – welkom aan de Noorderwijkweg 36 in Beverwijk!

Deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en carport is gelegen in een rustige straat en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² op een perceel van 250 m² geniet u hier van ruimte, privacy en praktische luxe.

Bij aankomst valt direct de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op: plaats voor twee auto’s op de oprit, waarvan één onder de carport. Daarnaast is er een ruime aangelegde voortuin met extra parkeermogelijkheid. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor een auto, opslag of het uitoefenen van hobby’s en werken aan huis. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of zelfstandig gebruik.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woning in het daglicht. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren en grote ramen een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen – één direct aan de woning en één achterin de tuin – omringd door groen en een verzorgd gazon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier de hele dag door genieten van de zon.

Met maar liefst vier royale slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, een inloopkast en een praktische wasruimte. Bovendien zijn hier mogelijkheden om een extra slaapkamer en tweede badkamer te realiseren, geheel naar uw wensen.

De ruime garage (ca. 9,5 meter lang en 2,87 meter breed) biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van uw auto.

Kortom: een instapklare, lichte en ruime gezinswoning op een fijne, rustige locatie – een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden:
– energielabel C
– aangebouwde stenen garage met een lengte van 9,5 meter
– carport
– Lichte woning met grote raampartijen
– 4 royale slaapkamer
– ruime badkamer
– mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te creëren op de tweede verdieping
– fraai aangelegde voor- en achtertuin
– 2022: pvc vloer op de begane grond gelegd- dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde wijk Vondelkwartier op loop/fietsafstand van het centrum van
Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Luxe twee-onder-een-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein

Welkom aan de Ixiastraat in Akersloot – een stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar luxe, comfort en veelzijdigheid perfect samenkomen. Met maar liefst 153 m² woonoppervlakte op een perceel van 261 m² is dit een woning waar u zó in kunt trekken én jarenlang van kunt genieten.

De rustige straat kenmerkt zich door een fraai en ruim opgezet straatbeeld met uitsluitend twee-onder-een-kapwoningen, allemaal voorzien van garages en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning, die – net als de rest van het huis – recent met veel smaak is gemoderniseerd. De nieuwe erker met sfeervol afdak, verlichting en houten steunpaal geeft direct een warme en luxe uitstraling. Binnen valt meteen de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de combinatie van moderne materialen, warme tinten en een gezellige pelletkachel. De grote erker aan de voorzijde en de brede raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag.

De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, inclusief de bijkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken – dé eyecatcher van het huis. Hier is gekozen voor een royaal kookeiland gecombineerd met een strakke wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte. Vanuit de keuken kijkt u schitterend uit over de fraai aangelegde achtertuin.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele bijkeuken met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of extra werkplek.

Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het noordwesten biedt in de zomer tot zonsondergang zon. Onder de luxe overkapping – compleet met houtkachel – kunt u het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle tuinkeuken waar u de heerlijkste barbecue-avonden organiseert.

De voormalige garage is slim ingedeeld in een praktische klusruimte/opslag en een separate kantoorruimte. Perfect voor hobbyisten, thuiswerkers of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een royale master bedroom (voorheen twee slaapkamers) met inloopkast en een luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte.

De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim geworden en beschikt over een royale overloop, stookruimte en twee volwaardige slaapkamers.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. In 2023 zijn een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen, HR++ glas, vloer-, gevel(deels)- en dakisolatie. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A+.

Het gezellige dorp Akersloot bevindt zich op een uitstekende locatie ten opzichte van de duinen en het strand van Castricum. U kunt hier heerlijk wandelen langs het Alkmaardermeer, genieten van de natuur en de rust van het dorp, en tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in de buurt, waaronder voetbal, tennis en handbal.

Bijzonderheden:
– energielabel A+;
– Vloer, gevel- en dakisolatie, overal HR++ glas, nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp en airco op de tweede verdieping;
– hoekwoning met grote aanbouw aan de achterzijde, erker, dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
– multifunctionele ruimte aan de zijkant (nu bijkeuken, maar prima te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of kantoorruimte)
– de garage achterin de tuin is omgebouwd tot deels kantoorruimte en deels klusruimte;
– grote overkapping met aangrenzende tuinkeuken;
– op de eerste en tweede verdieping kunststof kozijnen geplaatst;
– vloerverwarming op de begane grondvloer en badkamer;
– nieuwe keuken met groot kookeiland geplaatst;
– fraai aangelegde voor- en achtertuin;
– nabij uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Haarlem;
– op 25 minuten fietsen van de duinen en het strand van Castricum.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, veel leefruimte, mogelijkheden voor werken aan huis én een heerlijke tuin? Dan is een bezichtiging van deze prachtige woning aan de Ixiastraat absoluut de moeite waard.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: €650.000 K.K.
PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €650.000 K.K. (buyer’s costs).

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze instapklare, smaakvolle en energiezuinige tussenwoning (A label) gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eindhoven, Het Witte Dorp. De woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin met zwembad (‘Plunge Pool’) op het zuidwesten, berging en achterom.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen met het gezellige Burghplein om de hoek (speeltuintje) en voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, het Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven op korte afstand.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Woning is volledig geïsoleerd (A label) en voorzien van een zuinige cv ketel uit 2021 en 16 zonnepanelen uit 2020.
– Zwembad (Plunge Pool) uit 2025 voorzien van een warmtepomp (2025), zandfilter, pomp en luxe afwerking.
– In ca. 2016 is de gehele tweede verdieping vernieuwd, inclusief tweede badkamer, dakkapel, Velux dakvensters en vernieuwde vloeren en wanden. In ca. 2016 zijn tevens de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd.
– Cv ketel uit 2021.
– 16 zonnepanelen uit 2020.
– Airco (2020) op begane grond, 1e en 2e verdieping.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is gebaseerd op het stedenbouwkundige ontwerp van W.M. Dudok (1884–1974), één van de belangrijkste Nederlandse architecten van de 20e eeuw. Hoewel de woning aan de Gebroeders van Doornestraat 40 in 1994 is gebouwd en niet door Dudok zelf is ontworpen, is deze wel zorgvuldig ingepast in zijn architectonische en stedenbouwkundige visie.

* HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY:
– Fully insulated home (energy label A), equipped with an energy-efficient central heating boiler from 2021 and 16 solar panels installed in 2020.
– Plunge pool (2025) with heat pump (2025), sand filter, pump and high-end finish.
– Around 2016, the entire second floor was renovated, including the second bathroom, dormer, Velux roof windows, and renewed floors and walls. The ground-floor toilet and first-floor bathroom were also renovated around 2016.
– Central heating boiler from 2021.
– 16 solar panels from 2020.
– Air conditioning (2020) on the ground floor, 1st and 2nd floors.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is based on the urban design vision of W.M. Dudok (1884–1974), one of the most influential Dutch architects of the 20th century. Although the property at Gebroeders van Doornestraat 40 was built in 1994 and not designed by Dudok himself, it has been carefully integrated into his architectural and urban planning vision.

INDELING:
Begane grond
Overdekte entree.
Hal met massief houten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en praktische trapkast. Via fraaie en-suite deuren met vaste kasten is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken.

De royale leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een massief houten vloer, ingebouwde verlichting, airco en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd gas-kookplateau, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven, apothekerskast en diverse laden en kasten.

Via een portaal is de modern betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met visgraat laminaatvloer, airco en vaste trap naar de tweede verdieping.

Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en horren.
– hoofdslaapkamer voorzijde: 3,15m*3,87m= 12m2
– slaapkamer voorzijde: 2.14m*2.83m= 6m2
– slaapkamer achterzijde (met rolluik): 3.26m* 3,15m= 10,26m2

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een badkamermeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met lamelparketvloer, dakkapel en ingebouwde kasten met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel.

De royale vierde slaapkamer is licht en ruim en beschikt over lamelparketvloer, ingebouwde verlichting, airco. twee Velux dakvensters waarvan één met hor, een grote dakkapel met hor, bergruimte in de knieschotten en een bergvide. Dankzij de vele ramen geniet deze kamer van een zeer prettige lichtinval.

De tweede moderne badkamer is voorzien van een ligbad, waskom, designradiator, opbergruimte, ingebouwde verlichting en een Velux dakvenster.

TUIN EN BERGING:
De privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, zwembad (Plunge Pool, uit 2025) met verwarming door middel van een warmtepomp, sierbestrating, diverse beplanting en een zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een berging en achterom die u door middel van een brandgang naar de openbare straat leidt.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze bungalow met 3 slaapkamers ligt op een prachtige plek in de woonwijk de Luytelaer. Vanuit de tuin heeft u door de hogere ligging van de woning en tuin een prachtig uitzicht over de waterpartij achter de woning. En aan de voorkant ligt het huis aan een rustig en doodlopend woonhof met gelijksoortige bungalows. Gecombineerd met de aanwezige woonruimte en garage vormt dit de basis voor veel woonplezier voor mensen die het wonen in een bungalow als voorkeur hebben. Het groengebied tussen Eindhoven en Nuenen en het winkelcentrum Orion liggen op loopafstand.

Indeling:
Via de voortuin en oprit bereikbare overdekte entree: hal/tochtportaal met de meterkast en garderobe ruimte. De living ligt in een U vorm om de hal en bestaat uit een keuken met aansluitende eetruimte en een riante woonkamer. Het totale oppervlak van de living is 63 m2. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin. In de eetkamer is een dakkoepel geplaatst voor extra daglicht. De huidige dichte keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met het werkblad onder het raam en voorzien van een anderhalve spoelbak. keramische kookplaat en elektrische oven. Verder zijn er diverse onder en bovenkastjes, een extra werkblad en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. De close in boiler, vaatwasser en koelkast blijven ook achter [ TIP: een prachtige optie is om de keuken en de eetkamer bij elkaar te trekken en hier een heerlijke woonkeuken (plm. 25 m2) van te maken. Gecombineerd met een woonkamer van plm. 38 m2 ontstaat dan een prachtige verdeling van ruimtes. Dit is een relatief eenvoudige ingreep]

Vanuit de eetkamer is de opvallend royale hal bereikbaar waaraan de overige ruimtes liggen. Deze bestaan uit 3 slaapkamers, een bijkeuken, een badkamer, een toilet en een technische ruimte. De grote hal heeft een dakkoepel voor extra lichtinval; de hoofdslaapkamer met wastafel ligt achter in de bungalow en is met ruim 17 m2 als zeer ruim te bestempelen. Vanuit de slaapkamers kijkt u op de tuin. Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er 2 gelijkwaardige slaapkamers van ruim 8 m2 aan de tuinzijde. Heel praktisch is de bijkeuken. Dit was voorheen een slaapkamers maar de eigenaar heeft door het plaatsen van een deur naar de tuin en kastenwanden een andere functie aan gegeven. Tegenover de bijkeuken ligt de ruime technische ruimte met de CV combi ketel (huur) , de aansluiting voor de wasmachine en een extra douche.

Naast de bungalow ligt de garage. Deze is aan de voorzijde bereikbaar via de garage deur en een de tuinzijde is er een loopdeur. De garage is ruim 19 m2 groot, is voorzien van electra en bied veel bergruimte. Direct voor de garage ligt een oprit met parkeerruimte.

De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en 9.20 meter breed en keurig aangelegd met een royaal terras, paden en plantenborders. Via de grote schuifpui in de woonkamer of via de bijkeuken dan wel garage kunt u de tuin bereiken. Direct bij de schuifpui is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Opvallend is dat door de hogere ligging van het perceel er een prachtig en vrij uitzicht over de waterpartij achter de bungalow is. De eigenaar heeft daarom een sparing in de groene tuinafscheiding gemaakt. Indien gewenst kunt u deze natuurlijk vergroten en genieten van nog meer vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van thermopane beglazing. Er heeft na isolatie plaats gevonden van de gevels door de verkoper maar niet meer bekend wanneer.
* energielabel
* kunststof ramen bij de slaapkamers en de badkamer
* mooi spanplafond in de woonkamer
* de bungalow is perfect geschikt voor zonnepanelen
* vrij uitzicht aan de achterzijde en charmant woonhof aan de voorzijde
* de voortuin is groter dan het lijkt. De ruimte tussen het muurtje en de straat behoord bij het perceel

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 (eind)woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven “De Schrijversbuurt”, nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving;
– Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de hoogbouw van het centrum van Eindhoven;
– Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen;
– Volledig geïsoleerd;
– Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol.
– Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35)
– Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen.
– HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje.
– Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers;
– Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen;
– Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd;
– Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar;
– Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park.

*ENGLISH*
Exceptionally charming and characterful 1930s home, fully modernized and located in one of the most beautiful spots in Eindhoven. The property has been renovated with great care and attention to detail and is truly move-in ready! It is situated in one of Eindhoven’s most sought-after residential areas, “De Schrijversbuurt,” close to parks, shops, schools, the Parktheater, and within walking distance of the city center.

Special features:
– Exceptionally charming home in a highly desirable residential area;
– Cozy backyard with a large storage shed and a sunny 28 m² rooftop terrace overlooking the Eindhoven skyline;
– Fully modernized to a high standard and adapted to meet contemporary living requirements;
– Fully insulated:
– Cavity wall insulation: 6 cm cavity in the front and rear façades filled with Knauf Supafil (Rd value 1.8); 4.5 cm cavity in the side façade filled with glass wool;
– Roof insulation: completely replaced in 2020 and fitted with 140 mm Iko Enertherm ALU insulation (Rd = 6.35);
– Floor insulation: expanded polystyrene (EPS) insulation boards in the living room; EPS insulation boards in the kitchen (2011); Fermacell boards on the first floor;
– HR++ double glazing throughout the house, except for the toilet window and the small window in the front door;
– Four bedrooms (one currently used as a walk-in closet) and two bathrooms;
– All electrical systems and installations have been renewed, as well as the locks and fittings and most window frames;
– Entire roof replaced in 2020 and a large dormer window added;
– On-street parking available with a parking permit for only €72 per year; second permit €204 per year;
– Located on a quiet street within walking distance of the city center and the park.

INDELING
Begane grond:
Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap.

De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond.

Keuken
De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, “Steel” 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2
De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde.

Dakterras
Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten.

2e Verdieping
In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk.

De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak.

Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een druivenstruik. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning.

Berging
Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Deze twee-onder-een-kap woning biedt ruimte, licht en comfort op een geliefde locatie!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een prachtig perceel van 484 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat graag comfortabel wil wonen. De woning beschikt onder andere over een ruime living, moderne keuken, praktische bijkeuken, vijf royale slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin rondom de woning met volop privacy en zon.

De Burgemeester van Kuikstraat is een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Mierlo. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes door de natuur (zoals de Strabrechtse Heide) liggen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn Helmond en Eindhoven snel bereikbaar; met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A67 en N270. De bushalte ligt op loopafstand en het NS-station van Helmond of Mierlo-Hout is eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Algemeen
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar is door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De bouwstijl is traditioneel, met spouwmuren die later zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. De boeiboorden en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

De CV-installatie (uit 2016) zorgt samen met de airco-units op de eerste verdieping en de zolder voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat leidt tot een lagere energierekening en een gunstig energielabel B. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast. Al met al is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Indeling begane grond

Entree / hal
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer. De wandafwerking is deels geschilderd metselwerk en deels stucwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. De ruime opzet van de hal is kenmerkend voor de gehele woning.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een strakke gashaard, die niet alleen sfeer brengt maar ook het middelpunt vormt van het zitgedeelte. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel; hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de eethoek een aangename, open leefruimte — ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten bij de haard.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige interactie ontstaat tussen beide leefruimtes. Via een brede doorkijk is er direct zicht op de eethoek, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De inrichting bestaat uit een lichte hoekopstelling met hoogglans fronten en een donker werkblad, gecombineerd met een speels mozaïektegelpatroon als achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), close-in boiler, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, met praktische kasten tot aan het plafond.

De vloer is voorzien van dezelfde grote antracietkleurige tegel als in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. Dankzij de praktische indeling, het lichte kleurgebruik en de open verbinding met de leefruimte is dit een keuken die zowel functioneel als gezellig aanvoelt — een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling met extra werkblad en volop kast- en bergruimte — ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur of het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Voorzieningen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling.

Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte zich perfect leent als praktische entree en opbergplek voor schoenen, jassen en tassen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De metselwerkwanden zijn geschilderd in een lichte keur. Het plafond is gestuukt.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De kamer is ruim van opzet (maar liefst 22m²) en biedt daardoor voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De kamer is voorzien van een vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond. Met de airco-unit is het hier zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze tweede, eveneens ruime slaapkamer van bijna 17m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarvan één muur in kleur is uitgevoerd.
De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht over de straat. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, en is daarmee ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (kastenkamer)
De derde slaapkamer (ruim 10m²) is momenteel ingericht als kastenkamer met aan weerszijden grote schuifkasten. Deze praktische en overzichtelijke ruimte is perfect voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een inloopkast. Uiteraard kan de kamer ook eenvoudig als slaap- of werkkamer worden gebruikt.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een raam met uitzicht op de tuin en biedt een rustige, verzorgde uitstraling.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere vloer en sierstrip in de wand. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met (zij)massagestralen, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.
Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de ruimte ook goed te ventileren is. Een moderne, complete en comfortabele badkamer met een luxe uitstraling.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de was-/stookruimte. De ruimte is voorzien van licht afgewerkte wanden en plafondbetimmering.

Was-/stookruimte
In de separate technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Nefit, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende plaats voor apparatuur en bergruimte, en is afgewerkt met een lichte linoleum vloer en houten dakbeschot.

Slaapkamer 4
De zolderverdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de kamer bevindt zich een kleine vliering met opbergruimte. Dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt.

De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, geschilderde wanden en een wit houten dakafwerking. Verder is er een wastafel aanwezig en zijn er praktische bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolderverdieping en is een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Dankzij het grote dakraam en zijraam geniet de kamer van enorm veel lichtinval. De ruimte is van zodanig formaat dat deze zelfs opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers.
De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, witte dakafwerking met houten delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Een ideale kamer voor een tiener of als multifunctionele werk-/hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging. Doordat de tuin niet alleen achter, maar ook naast de woning ligt kunt u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk kunstgras en sierbestrating. De tuin is volledig omheind en de erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en klimop. Door de hoekligging is er volop privacy. Het perceel is maar liefst 484m² groot, dus er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Een echte blikvanger is de moderne overkapping direct aan de woning, deels voorzien van grote glazen (schuif)wanden en twee lichtkoepels. Hierdoor vormt deze overkapping een sfeervolle verlenging van de woonkamer, een groot gedeelte van het jaar is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen kunnen de glazen wanden worden geopend, terwijl u op koelere avonden geniet van een knusse, overdekte buitenruimte.

Verder beschikt de tuin over een extra terras met vlonder, perfect voor een eettafel of loungeset, en is er een praktische achterom. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Tegen de garage bevindt zich een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor of tuingereedschap.

Kortom een heerlijke, ruime en zonnige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen!

Garage en oprit
De vrijstaande garage achter op het perceel is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van het perceel. De garage is voorzien van openslaande houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitermate geschikt als extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden:
– zeer grote twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijk woonwijk;
– prachtig hoekperceel van maar liefst 484m²;
– maar liefst 5 slaapkamers;
– 18 zonnepanelen, energielabel B;
– zonnige privacybiedende achtertuin met grote overkapping;
– volop opbergmogelijkheden in de royale garage met aparte berging;
– kortom zowel binnen als buiten volop ruimte! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

“Geen gasrekening, 20 zonnepanelen, warmtepomp én luxe afwerking.”

In verkoop bij Tim de Rouw: Geheel instapklare, luxe afgewerkte en over de volledige breedte uitgebouwde woning, energieneutraal (nul op de meter), met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de moderne nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven, op korte afstand van bossen, basisscholen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Luxe afgewerkte woning die tot in de puntjes is verzorgd;
– Volledig gasloos en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– Rustige ligging aan een woonstraat met vrij zicht aan de voorzijde en een ruime achtertuin met volop privacy;
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning, voorzien van een laadpaal (ter overname).

VRAAGPRIJS: € 675.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en populaire nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven. Naast de eigen parkeerplaats is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is volledig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en is daarbij geheel voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt een hoogwaardige PVC visgraatvloer met bies, uitgevoerd in jaren ’30-stijl.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Zeer ruime en lichte living (ca. 46 m²!) met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur geven toegang tot de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een parallelopstelling en afgewerkt met een keramisch werkblad (Arte). De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

– Inductiekookplaat
– Afzuigkap
– Kokendwaterkraan (Quooker)
– Vaatwasser
– Combi oven-/magnetron
– Inbouwkoelkast en vriezer

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale master bedroom aan de achterzijde van de woning, voorzien van een elektrisch rolluik;
– Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): Eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een rolluik;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans ingericht als kledingkamer. Voorzien van dubbele openslaande deuren met uitstap naar een Frans balkon;
– Slaapkamer 4: Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
Extra ruime en volledig betegelde badkamer met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en glazen wand, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelplaatsen voor de warmtepompinstallatie, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, elektrische boiler voor de warmwatervoorziening, balansventilatie-unit en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Door het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BUITENRUIMTE EN PARKEERPLAATS
Onderhoudsarme voortuin. De onder architectuur aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en beschikt over een zonneterras, sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een gazon. Aan de achterzijde bevindt zich een berging en een eigen achterom die uitkomt op het binnenterrein. Hier ligt tevens de direct aan de woning grenzende eigen parkeerplaats, voorzien van een laadpaal (ter overname).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk “Zilverackers”, een van de jongste woongebieden van Veldhoven. De wijk kenmerkt zich door een duurzame opzet, eigentijdse architectuur en een groene, rustige woonomgeving. De ligging aan de westzijde van Veldhoven biedt een ideale combinatie van comfortabel nieuwbouw wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals bossen, het buitengebied en uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport-regio.

BIJZONDERHEDEN
– Tot in de puntjes luxe afgewerkte woning;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Voorzien van warmtepomp en 20 zonnepanelen (nul-op-de-meter, energielabel A++++);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname);
– Maandelijkse VVE-kosten parkeerplaats momenteel € 21,35 per maand;
– Aanvaarding in overleg/

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Sfeervolle, verrassend ruime woning met garage, eigen oprit én slaap-/badkamer op de begane grond.

Stap binnen in deze bijzonder lichte en royale woning, waar comfort en ruimte perfect samenkomen. Deze woning beschikt over een eigen oprit, een inpandige garage en een zeer praktische slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Dankzij de uitzonderlijke breedte en de hoge plafonds voelt het geheel heerlijk luchtig en open aan.

Vanaf de vide heeft u fraai zicht op de riante woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle open haard en grote schuifpui naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer — ideaal voor een (groot) gezin of gasten. Deze woning biedt volop mogelijkheden om wonen en werken moeiteloos te combineren.

Om de hoek van de Schout ligt een parkje aan de rand van het dorp met de sportvelden, het Maaslandse Bos en het natuurgebied de Vlietlanden. Diverse scholen zijn op loopafstand gelegen en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum ook vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt plaats aan een garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met open haard en een mooie trapopgang naar de verdieping. Grote raampartijen, dakramen en de hoge nok brengen veel licht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. De schuifpui is voorzien van een screen.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Via de woonkamer bereikt u de gang aan de achterzijde met toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer heeft directe toegang tot de zonnige tuin.

Via de gang is ook de bijkeuken, die plaats biedt aan o.a. de wasmachine, en de inpandige garage bereikbaar. De garage is uitgerust met een op afstand bedienbare garagedeur. Omdat de garage inpandig is is deze gemakkelijk te veranderen in een kantoor- of praktijkruimte met eigen toegangsdeur en pantry met toiletruimte in de huidige bijkeuken.

De achtertuin is stijlvol aangelegd en biedt een oase van rust en privacy. Met zijn zuidwestelijke ligging is het hier heerlijk vertoeven in de zon. Daarnaast is er een separate berging aanwezig en een achterom voor extra gemak.

Eerste verdieping:
De royale overloop met vide zorgt voor een prachtige verbinding tussen boven en beneden. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een groot dakraam en een prettige lichtinval. De hoge nok maakt de kamers extra ruimtelijk.

Op deze verdieping vindt u tevens een praktische bergkast met opstelplaats voor de CV-installatie en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en derde toilet. Via deze badkamer is nog een handige berging bereikbaar.

Wonen in Maasland:
Het dorp Maasland is gelegen langs het riviertje de Gaag tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp en behoort tegenwoordig tot de Gemeente Midden-Delfland, de Cita Slow hoofdstad van Nederland. Het historische centrum met z’n vele monumenten is van rijkswege een beschermd dorpsgezicht.

Rotterdam, Den Haag, Delft en Europoort zijn dankzij het openbaar vervoer en de rijkswegen A4, A20 en A24 goed bereikbaar Met de snelbus kan je rechtstreeks naar het intercitystation van Schiedam reizen en vanaf het naastgelegen Maassluis biedt de metro een snelle verbinding met Rotterdam en het strand van Hoek van Holland.

Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. In een paar minuten lopen ben je zó ‘buiten’ en kun je heerlijk wandelen, fietsen en buitensporten in het recreatiegebied van Midden-Delfland met z’n weidegebieden en vlietlanden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Gelegen op 231 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte van 143 m²;
– Overige inpandige ruimte van 22 m²;
– Energielabel C;
– Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas na opmaken energielabel;
– Platte dak vervangen in 2024;
– Buitenschilderwerk in 2024;
– Riante woning met eigen oprit en inpandige garage;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Lichte woonkamer met open haard en vide;
– Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping;
– Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten;
– Ideale combinatie van wonen en werken;
– Ligging nabij sportvelden en recreatiegebied;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

“Wonen én werken aan huis – 172m² + geïsoleerde praktijkruimte.”
Live & Work from Home – 172 m² Family Home with Insulated Home Office

In verkoop bij Tim de Rouw: Wonen én werken op één locatie. Deze verrassend ruime hoekwoning van ca. 172 m² combineert comfortabel gezinswonen met een volledig geïsoleerde multifunctionele praktijkruimte. Met vier ruime slaapkamers, een royale living van circa 70 m², een eigen oprit met carport, een serre met glazen schuifwanden, 15 zonnepanelen (energielabel A) én een vrije ligging aan een park is dit een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit op unieke wijze samenbrengt.

Living and working from home in one perfect location. Spacious 172 m² family home with four bedrooms, insulated home office/practice space, energy label A, private parking and a prime location near ASML, the High Tech Campus, Eindhoven Airport and the International School.

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van zonnepanelen (energielabel A);
– Ruime living van ca. 70 m²;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen oprit onder carport;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over park en groen;
– Vrijstaand, volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, atelier of hobbyruimte.;
– Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus, Internationale School, ASML en Eindhoven Airport.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat met vrij uitzicht over park en groen. Naast de eigen oprit onder carport is er vóór de oprit nog een tweede parkeerplaats aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De begane grond is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafonds, sierlijsten en vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en doorloop naar de living. Vanuit de hal bestaat de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de inpandige bergruimte.

LIVING
De zeer ruime living heeft een woonoppervlak van ca. 70 m². Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Een gedeelte van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een extra ruime zithoek is ontstaan. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin; daarnaast is er vanuit de eetkamer een schuifpui naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en eveneens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berg-/wasruimte, aparte tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Ruime “master bedroom” met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Bevindt zich op de tweede verdieping, aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 19 m²): Ruime vierde slaapkamer met inbouwkast, eveneens op de tweede verdieping aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. De zolderverdieping omvat twee slaapkamers, een separate wasruimte en een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en toegang tot de bergingsruimte (voormalige garage), te openen via een elektrische sectionaaldeur. Ook vóór de oprit kan worden geparkeerd.
De achterzijde beschikt over een vaste overkapping/serre, afgesloten met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een multifunctioneel, geheel geïsoleerd bijgebouw aanwezig, bestaande uit een voormalige kapsalon en berging. Deze ruimtes zijn momenteel gescheiden door een wand, maar kunnen eenvoudig tot één grote ruimte worden samengevoegd. De achtertuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kelen in Veldhoven, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus Eindhoven, de Internationale School en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende dorpen uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 172 m² plus multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw;
– Goed geïsoleerde woning met 15 zonnepanelen (energielabel A);
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vier ruime slaapkamers;
– De volledige inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Gunstige ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus, Internationale School, Eindhoven Airport en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (energielabel A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping beschikt eveneens over 2 slaapkamers, modern sanitair (2023), zeer lichte living met open keuken, veel inpandige bergruimte, 7 eigen zonnepanelen én een eigen PARKEERPLAATS en royale eigen berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– WTW-unit is vervangen in december 2025
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort.

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én separate helling bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel (2019), WTW-unit (2025), opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.