Authentieke woonboerderij (317 m²) op prachtig perceel van 1963 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer.

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Deze woning biedt een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m² en een perceel van bijna 2000 m². Het perceel is indien gewenst nog te vergroten, daar het naastgelegen perceel ook in eigendom is van de verkoper.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven onder de overkapping en er is volop ruimte op het perceel rondom de woning.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera’s. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een perceel van bijna 2000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Kortom een heerlijke plek om te genieten van landelijk wonen!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij, nagenoeg geheel herbouwd in 2017;
– Ambachtelijk gebouwd, met unieke karakteristieke details;
– Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 1963m²;
– Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Grote inpandige garage met zolder;
– Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
– – De situatie ter plaatse (bebouwing en beplanting) is nog niet aangepast aan de recente perceel splitsing. Zie bijgevoegde tekening voor de situatie na splitsing.
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze prachtige woonboerderij. Maak snel een afspraak!

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Statig, royaal en verrassend veelzijdig; deze vrijstaande villa combineert een hoogwaardige woonbeleving met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de indeling op de begane grond, waarbij de woning momenteel is ingericht met een volwaardig tweede woongedeelte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, op zoek is naar een praktijk- of kantoorruimte aan huis, mantelzorgmogelijkheden wenst of simpelweg extra zelfstandige leefruimte zoekt. Bovendien is reeds rekening gehouden met het eenvoudig realiseren van een inpandige verbinding, waardoor het geheel indien gewenst weer als één royale woning gebruikt kan worden.

De hoofdwoning beschikt op de begane grond over een royale leefruimte, een open keuken en een inpandig bereikbare garage. Het separate woongedeelte vormt momenteel een zelfstandig appartement en beschikt over een eigen woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Op de eerste verdieping van de hoofdwoning bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. De ruime zolderverdieping is momenteel ingericht als open ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of multifunctionele gezinsruimte.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Brandevoort, in het deelgebied Schutsboom. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruime opzet, de statige architectuur en het groene karakter met brede lanen, volwassen groenvoorzieningen en een hoogwaardige woonomgeving.

De ligging is daarnaast bijzonder gunstig tussen de kernen van Brandevoort en Mierlo-Hout, waardoor voorzieningen vanuit beide woongebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Brandevoort staat bekend om het sfeervolle centrum De Veste met diverse winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Aan de andere zijde bevindt zich het gezellige Mierlo-Hout met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand.

Ook op het gebied van bereikbaarheid is de locatie bijzonder gunstig. Zowel station Brandevoort als station Helmond ’t Hout bevinden zich op korte afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en de A67 zijn omliggende steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van rustig en ruim wonen in een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2003 en uitgevoerd in traditionele bouw met in spouw gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een kapconstructie met geïsoleerde dakplaten gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

De verwarmingsinstallatie is opgesplitst in twee afzonderlijke systemen. De hoofdwoning wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. Het appartement beschikt over een eigen cv-installatie. Beide installaties zijn vernieuwd in 2021. Daarnaast beschikt de hoofdwoning over een WTW-installatie en zijn de ruimtes voorzien van radiatoren.

Op het dak zijn 19 zonnepanelen geplaatst (2021), hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. De woning beschikt over energielabel A.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie.

Exterieur / voorzijde:

Bij aankomst valt direct de statige architectuur van deze vrijstaande villa op. De woning heeft een symmetrisch vormgegeven voorgevel met karakteristieke details, een fraai schilddak, stijlvolle luiken en een representatieve entreepartij die het geheel een tijdloze en hoogwaardige uitstraling geeft.

Aan de zijkant bevindt zich een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de vrijstaande garage.

Indeling begane grond:

Entree
Via de entree betreed je de royale ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van de woning zichtbaar wordt. De combinatie van de fraaie glas-in-looddetails, de stijlvolle trapopgang en de authentieke terrazzo vloer zorgt voor een sfeervolle en verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door de royale opzet en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De combinatie van de warme houten vloer, de hoge plafonds en de klassieke details zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling. De karakteristieke schouw met gashaard vormt een fraai centraal element binnen de ruimte en draagt bij aan de warme ambiance. Door de royale afmetingen biedt het zitgedeelte volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt het een prettige plek om te ontspannen.

Woonkamer – eetgedeelte
Aan de achterzijde gaat de woonkamer op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte, een lichte en sfeervolle ruimte met een prachtig zicht op de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een fraaie verbinding met buiten en laten volop daglicht binnenstromen, waardoor een prettige en open sfeer ontstaat. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek vormt om uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden.

De doorlopende houten vloer en de open verbinding met de overige leefruimtes zorgen voor een rustig geheel en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Het groene uitzicht maakt deze plek extra bijzonder en zorgt gedurende alle seizoenen voor een fijne woonbeleving.

Keuken
De open keuken vormt het hart van de woning. De recent grotendeels vernieuwde keuken (2024) is uitgevoerd in houten fronten met verticale freeslijnen en een natuurstenen blad. Een landelijke maar tijdloze stijl met een hoog afwerkingsniveau. De hoekopstelling beschikt over volop werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze ruimte van een prettige lichtinval.

De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast (2023), combi-oven, inductiekookplaat met afzuigunit en geïntegreerde spoelbak met Quooker kokend waterkraan.

Via de openslaande deuren is de overdekte buitenruimte eenvoudig bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De leefruimtes op de begane grond zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Het hoge plafond is voorzien van sierlijsten en op diverse plekken zijn inbouwspots aanwezig.

Portaal
Het portaal is een praktische verbinding tussen de leefruimte en de garage, met aangrenzend de toiletruimte.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Dankzij de aanwezige raampartij beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Garage
De royale inpandige garage biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de ruime opzet is er niet alleen plaats voor het stallen van voertuigen of fietsen, maar ook voor het creëren van extra bergruimte en/of een hobbyruimte. Er zowel elektra als verwarming aanwezig. De dubbele houten deuren geven toegang tot de oprit. In de garage bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen (19 stuks, 2021).

De garage beschikt over een extra vliering voor aanvullende opslag.

Indeling appartement begane grond:

Het appartement is bereikbaar via de achterzijde, vanuit de tuin.

Keuken / leefruimte appartement
De binnenkomst is in de keuken. Deze beschikt over een aangename leefruimte met volop plek voor een eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan de tuinzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een fraai uitzicht op het groen.

De landelijke keukeninrichting bestaat uit houten fronten in een zachtgroene tint met een granieten blad. Door de rechte opstelling met zowel onder- en bovenkasten is er volop kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat en koelkast. De vloer is afgewerkt met een vinylvloer.

Gang appartement
Dit is de verbindende schakel tussen de keuken en woonkamer met aangrenzend de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en bergkast.

De gang is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de zitkamer en slaapkamers.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Naast het toilet bevindt zich nog een bergkast.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke eenvoudig samengevoegd kunnen worden.
Slaapkamer I: deze kamer is ca 9m² groot. Door het grote raam is er veel daglicht.
Slaapkamer II: bijna 7m² groot. Ook hier veel daglicht door het aanwezige hoekraam.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is hier de aansluiting voor de witgoedopstelling aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut.

Zitkamer appartement
De zitkamer van het appartement is gelegen aan de straatzijde. Een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een fraaie lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de groene omgeving en de straatzijde. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden. Het plafond is voorzien een sierlijst en inbouwspots.

Het appartement functioneert op dit moment als zelfstandige woonruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De indeling is zodanig dat het ook perfect bruikbaar is als kantoorruimte(s) of praktijkruimte aan huis.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale verbindingspunt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De fraaie open houten trap met stijlvolle balustrade vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Dankzij de open opzet en aanwezige lichtinval voelt de verdieping ruim en prettig aan.

Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De afwerking met houten vloerdelen en neutrale wandafwerking sluit naadloos aan op de verzorgde en warme sfeer die in de woning is doorgevoerd.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De royale hoofdslaapkamer is een sfeervolle en comfortabele ruimte met een ruime opzet en een prettige lichtinval dankzij de meerdere raampartijen. De kamer profiteert hierdoor van veel daglicht en biedt een fraai uitzicht op de straat.

De slaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte met schuifdeuren, waardoor opbergen netjes en efficiënt geïntegreerd is. Door de royale afmetingen (ruim 21m²) is er naast een groot bed voldoende ruimte voor aanvullende meubels of een zitgedeelte.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobby- of sportruimte, maar biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. De kamer is ca. 9m² groot.

Slaapkamer III: Deze ruime slaapkamer beschikt over een praktische indeling en is ongeveer 16m² groot. De meerdere raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.

Slaapkamer IV: Deze slaapkamer heeft eveneens een oppervlakte van 16m². Ook hier veel daglicht en volop gebruiksmogelijkheden.

Waskamer
De praktische wasruimte is ruim van opzet en volledig ingericht voor het dagelijkse gebruiksgemak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor zowel een wasmachine als droger in een overzichtelijke opstelling.

Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer en neutrale afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Een ideale ruimte voor alle was van een groot gezin!

Badkamer
De royale badkamer is uitgevoerd in nette staat en compleet uitgerust. De badkamer beschikt over een ruim hoekligbad, ideaal om heerlijk te ontspannen, een royale inloopdouche en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheden. De verzorgde tegelafwerking, ingebouwde verlichting en het complete voorzieningenniveau maken dit een comfortabele en praktische gezinsbadkamer.

Toiletruimte
De aparte toiletruimte voorziet in een hangcloset. De afwerking is gelijkwaardig aan die van de badkamer.

Aan de achterzijde en aan de linkerzijde van de woning zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van karakteristieke houten paneeldeuren. Geheel passend bij de stijl van deze woning.

Zolder
Via de fraaie vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime, open verdieping biedt een zee aan mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. De vloer is netjes afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn nette staat. Zo ook het plafond, wat is voorzien van inbouwspots. De ruimte leent zich uitstekend voor hobbyruimte, speelkamer, werkplek of fitnessruimte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties voor zowel de woning als het appartement. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Een multifunctionele verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.

Exterieur / achtertuin
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime, overdekte terrasruimte die is uitgevoerd als comfortabele buitenkamer. Deze plek is voorzien van geïntegreerde verlichting, een zonneluifel en terrasverwarming, waardoor je hier gedurende een groot deel van het jaar beschut kunt genieten van lange avonden met familie en vrienden.

Verder beschikt de tuin over meerdere terrassen, een ruim gazon, sierlijke hagen, volwassen beplanting en een houten tuinberging. Een bijzonder detail is dat de tuin zodanig is ingedeeld dat het aangrenzende appartement beschikt over een eigen, afgescheiden tuingedeelte, waardoor privacy en zelfstandig gebruik optimaal zijn gewaarborgd. De tuin biedt daarnaast aan beiden zijden een achterom.

Bijzonderheden:

– Statige villa gelegen in wijkdeel Schutsboom;
– Volop ruimte en groen rondom de woning;
– Maar liefst ruim 300m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de hoofdwoning en het appartement;
– Prachtig perceel van bijna 900m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers in de woning en 4 afzonderlijke kamers in het appartement;
– Recent vernieuwde keuken (2024);
– Volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis;
– Voorzien van een lucht-water warmtepomp en twee CV-ketels;
– 19 zonnepanelen, energielabel A;
– Grote privacybiedende achtertuin;
– Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van de mogelijkheden van deze woning. Maak snel een afspraak!