In verkoop bij Tim de Rouw | Helmerslaan 69, Eindhoven

Ruimte, karakter en een heerlijke stadstuin op een toplocatie in de geliefde Schrijversbuurt.

Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles nieuw of perfect is, maar omdat ze sfeer, ruimte en mogelijkheden uitstralen. Helmerslaan 69 is zo’n woning. Deze karakteristieke jaren ’50 tussenwoning ligt aan een rustige, groene straat in de geliefde Schrijversbuurt, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. Met maar liefst vijf slaapkamers, circa 138 m² woonoppervlakte, een royale kelder én een verrassend diepe achtertuin is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Toplocatie in de populaire Schrijversbuurt;
– Perceel van circa 193 m² met een achtertuin van circa 15 meter diep;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak reeds vernieuwd.

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg (bij voorkeur op korte termijn).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig (middels vergunning).

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woning op. De karakteristieke bouwstijl, royale vertrekken en prettige lichtinval vormen samen een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De doorzonwoonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde kijkt u uit over de rustige straat, terwijl de achterzijde een fijne verbinding heeft met de tuin. De aanwezige schouw geeft de woonkamer extra karakter en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor lopen koken en buitenleven naadloos in elkaar over. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete, gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Eveneens een royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Momenteel ingericht als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als kinder-, baby- of kleedkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de onderhoudsarme dakkapel is ook deze verdieping verrassend ruim. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat:

– Slaapkamer 4: circa 16 m²;
– Slaapkamer 5: circa 10 m².

Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, toegang tot de vliering, de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie.

Buitenruimte
De diepe voortuin zorgt voor extra privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa vijftien meter is dit een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Of u nu droomt van een grote eettafel, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of juist een groene stadsoase: de ruimte is er. Dankzij de royale afmetingen vindt u altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Via de praktische achterom zijn fietsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een balkon waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of de avondzon.

Ligging
De Helmerslaan is gelegen in de populaire Schrijversbuurt, één van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woningen, brede lanen en groene woonomgeving.

Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Eindhoven met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen de Genneper Parken praktisch om de hoek.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum, de TU/e en de uitvalswegen richting de A2, A58 en A67. Een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’50 tussenwoning;
– Circa 138 m² woonoppervlakte;
– Perceeloppervlakte van circa 193 m²;
– Vijf slaapkamers;
– Diepe achtertuin van circa 15 meter met achterom;
– Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
– Balkon aanwezig;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak vernieuwd;
– Voorzien van dubbele beglazing en HR-glas;
– Energielabel D;
– Gelegen in de populaire Schrijversbuurt, nabij het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Plan uw bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Vrijstaand wonen met slapen en baden op de begane grond mogelijk!

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime vrijstaande woning met maar liefst 228m² aan vloeroppervlak, met ruime inpandige garage, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde en zesde slaapkamer, reeds grotendeels verduurzaamd alsmede ligging op gunstige woonlocatie pal in het centrum van Best. O.a. voorzien van een aanbouw en daarmee een ruime living, (deels) vernieuwde kozijnen, dak-, spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Vrijstaande, royaal uitgebouwde woning met ca. 163 m² woonoppervlak;
– Circa 65 m² overig inpandige ruimte, waaronder een ruime garage;
– De woning beschikt momenteel over vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde en zesde);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar zolder en daarmee een vijfde en zesde slaapkamer;
– Garage eenvoudig te transformeren tot slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen);
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Riante oprit naast de woning geschikt voor meerdere auto’s;
– Gelegen op een uitstekende centrum locatie in Best, met winkels, horeca, scholen en NS-station op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 700.000,– k.k. (let op: Betreft een bieden vanaf prijs).
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonstraat in het centrum van Best. Een unieke combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is royaal uitgebouwd en biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten, met volop mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren naar eigen woonwensen.

BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living en de keuken.

WOONKAMER / EETKAMER
De sfeervolle en lichte living is opgedeeld in een aangebouwde zitkamer aan de ene zijde en een eetkamer aan de andere zijde. Beide ruimtes beschikken over een houten planken vloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras. Daarnaast beschikt deze ruimte over een schouw met rookkanaal (thans niet in gebruik), een praktische inbouwkast en een deur naar de keuken.

KEUKEN
De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in wandopstelling met een granieten aanrechtblad en geïntegreerde spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:

– Vaatwasser
– Koelkast
– Combi-oven
– Keramische kookplaat
– Afzuigkap

Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inbouwkast, een deur naar het achtergelegen portaal en een deur met toegang tot een manshoge kelder, voorzien van elektra.

PORTAAL / GARAGE
Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer en een plafond met inbouwspots en biedt toegang tot de oprit, de garage en middels openslaande deuren tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van een tegelvloer, plafond met inbouwspots en beschikt over:

– Een sauna met douchecabine;
– Aansluitingen voor was- en droogapparatuur;
– Openslaande garagedeuren naar de oprit.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer I (ca. 17 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van planken vloer, inbouwkast, ruime kastenwand, dubbele deuren naar het plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer II (ca. 13 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van planken vloer, vaste wastafel, deur naar plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer III (ca. 12 m²): Eveneens aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, met planken vloer, twee vaste inbouwkasten en stucwerk afwerking.
– Slaapkamer IV (ca. 10 m²): Aan de achterzijde gelegen, voorzien van planken vloer, inbouwkast, vaste wastafel en deur naar plat dak.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, vaste wastafel met mengkraan, wandcloset en een spanplafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikbare, zeer riante bergzolder met een dakkapel aan de achterzijde en de opstelling van de HR cv-combiketel (bouwjaar 2009).
Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gecreëerd.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, gazon en beplanting. De royale oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin beschikt over diverse terrassen en is ingericht met sierbestrating, gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene buitenruimte.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in het centrum van Best, in een rustige woonstraat met een dorps en tegelijkertijd centraal karakter. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid richting Eindhoven, de Brainport-regio en diverse uitvalswegen is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruime en uitgebouwde vrijstaande woning;
– Ca. 163 m² woonoppervlak en ca. 65 m² inpandige ruimte;
– Vier slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden op zolder;
– Gehele woning voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
– Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Riante oprit en aangebouwde garage;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Uitstekende centrumligging in Best;

Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Modern, duurzaam en stijlvol wonen in Strijp-R!

OPEN HUIS
U bent van harte uitgenodigd voor het open huis op zaterdag 7 maart tussen 10.00 en 12.00 uur. U kunt vrijblijvend langskomen; aanmelden is niet verplicht. Wilt u zich toch vooraf inschrijven, dan ontvangt u extra informatie over de woning zodat u goed voorbereid bent op uw bezoek.

OPEN HOUSE
You are warmly invited to attend the open house on Saturday, March 7th, between 10:00 AM and 12:00 PM. Feel free to stop by—registration is not required. However, if you choose to sign up in advance, you will receive additional information about the property to help you prepare for your visit.

Welkom aan de Fosforstraat 20 – een prachtig afgewerkt en eigentijds hoekhuis in de gewilde en sfeervolle wijk Strijp-R. Deze unieke woonomgeving combineert de dynamiek van de stad met de rust en het comfort van een woonwijk. Hier woon je letterlijk tussen design, historie en groen: op steenworp afstand van Strijp-S met haar creatieve hotspots, restaurants en winkels, én nabij het centrum van Eindhoven.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een duurzame klimaatinstallatie met vloerverwarming en -koeling.

Ligging

Strijp-R is geen standaard nieuwbouwwijk, maar een inspirerende buurt die geschiedenis en moderne architectuur met elkaar verweeft. Oude industriële gebouwen hebben hier een nieuwe bestemming gekregen en vormen samen met eigentijdse woningen een unieke en levendige woonomgeving.

– Op loopafstand van Strijp-S, met gezellige horeca, winkels, theater en evenementen.
– Dicht bij het Philips de Jonghpark en het Philips van Lenneppark, ideaal om te wandelen of sporten in het groen.
– Uitstekende bereikbaarheid: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. NS station Eindhoven Strijp S op loopafstand), Eindhoven Airport én de Internationale School.
– Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree met toilet, meterkast en een praktische berging met opstelling van de warmtepomp.

Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie).

De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de warmtepomp.

Tuin

Een zonnige, privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten, met terras, gazon, volwassen beplanting en een separate berging met overkapping. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, zon en privacy. De tuin is te bereiken via een achterom bij de eigen oprit.

Eerste verdieping:

Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers met veel lichtinval, een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en een handige separate wasruimte. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:

Royale open ruimte met natuurlijk daglicht aan beide zijden. Ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden

– Duurzaam & energiezuinig: de woning wordt verwarmd én gekoeld via een warmtepompinstallatie (lease kosten ca. € 75,- per maand).
– Woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerwarming en -koeling.
– Zonnige tuin met vrije ligging en volop privacy.
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning.
– Zeer kindvriendelijke buurt met speeltuin nabij de woning.
– Strijp-S en verschillende parken op loopafstand. Het centrum van Eindhoven op fietsafstand.

Kom kijken en ervaar het zelf!

Deze woning aan de Fosforstraat 20 biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een inspirerende omgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in Strijp-R!

Nieuw in verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze instapklare jaren ’30 herenwoning met energielabel C combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas, evenals dak- en muurisolatie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer, fraaie openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette toiletruimte. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een luxe, volwaardige badkamer bevinden. De zolderverdieping beschikt bovendien over nog eens twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Dit alles op een toplocatie in het zeer geliefde en hippe Vonderkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en direct tegenover Genderpark.

BEGANE GROND:
Entree met houten voordeur, ingelegd met (enkel) glas, originele (gerestaureerde) terrazzo vloer en authentieke lambrisering. Aansluitend de hal met het half betegelde (originele tegels) hangcloset, met fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met de voormelde terrazzo vloer, waarbij de plint van de vloer in de muren zijn verwerkt.

Ruime woonkamer van ca. 38m2 met aan de voorzijde een erker, een gezellige gashaard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, zithoek en een keuken met een gezellig barretje.

Half open keuken (uit 2008) met schiereiland en 2 rechte kastenopstellingen. Deze keuken is voorzien van een combi stoomoven, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxe mengkraan met kokendheet waterkraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken ligt de voormelde authentieke terrazzo vloer.

1STE VERDIEPING:
Via een prachtige trapopgang met authentieke lambrisering, trapleuning en traploper komt u bij de overloop die verbonden staat met de 3 slaapkamers en badkamer. Deze overloop is afgewerkt met een houten lover en alle wanden zijn strak gestuct.

Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (14,3 m2) is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ruim balkon.
Slaapkamer 2: is aan de voorzijde van de woning en is 13 m2 groot. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Slaapkamer 3; is aan de voorzijde en is 5m2 groot. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt maar kan een prima kinderkamer worden. Ook deze kamer is voorzien van strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een nette houten vloer.

De geheel betegelde badkamer (uit 2008) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, hangcloset en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming (via warm water) en een designradiator.

2e VERDIEPING:
Doordat er een ruime dakkapel (2010) is geplaatst ontstaat er genoeg ruimte voor 2 slaapkamers en een wasruimte.

Wasruimte is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), wastafel, opstelling wasmachine en droger en aan de muur hangt de cv ketel (Remeha uit 2022).

Slaapkamer 4, ligt aan de achterzijde van de woning, ca. 9m2 groot (excl vliering) en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), strak gestucte wanden en plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep systemen. Het leuke aan deze kamer is dat het bed op de vliering is in de nok van het dak.
Slaapkamer 5, ligt aan de voorzijde van de woning, ca. 9m2 groot en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer) en 2 grote dakramen.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
In de 15 meter diepe achtertuin is op elk moment van de dag zon, zowel in de ochtend, middag als avond kunt u genieten van de zon. De tuin is voorzien van een mooie stenen terras direct aan de woning maar ook onder de overkapping aan de berging is een terras te vinden. Verder is de tuin fraai aangelegd met nieuwe schuttingen, kleine houten berging, gazon, een boom, borders met kleine struiken en planten en achter op het perceel ligt een zeer ruime schuur met kap die toegang geeft tot het achtergelegen brandgang.

Houten berging is gebouwd in 2017 en is voorzien van dubbel glas en een handige vliering voor nog meer opbergruimte. De berging heeft in totaal ca. 20m2 opbergruimte en dat is vrij uniek voor in zo`n stadse omgeving.

ALGEMEEN:
– Gemeente Eindhoven werkt momenteel aan de verdere uitwerking van het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Binnen dit plan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar de mogelijkheid om de weg aan de voorzijde van de woning af te sluiten. Naar verwachting zal uiteindelijk, aangezien het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld, een knip worden gerealiseerd ter hoogte van de aansluiting van de Willem de Rijkelaan op de Anna van Engelandstraat. Ongeacht welke variant definitief wordt gekozen, zal dit ervoor zorgen dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt.
– Gehele woning gerenoveerd in 2008.
– Grote houten berging met puntkap gebouwd in 2017.
– Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd.
– Dakkapel en het gehele dak geïsoleerd in 2010.
– Nog voorzien van authentieke elementen zoals terazzo vloer, wandbetegeling en paneeldeuren;
– In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 56,64 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2026); Tweede auto kost: €150,72 per jaar.
– Houten kozijnen met dubbel glas, de 2e verdieping beschikt over HR++-glas;
– Energielabel C, geldig tot 22-12-2030.
– De woning heeft in de jaren’ 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LOCATIE:
Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.

Op een aantrekkelijke locatie in Castricum, op korte afstand van het centrum, staat deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 1965, staat op een royaal perceel van 366 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 148 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en de zonnige ligging van de tuin biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bij binnenkomst treft u de hal met toilet, waarna u toegang heeft tot de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de zijkant zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot een dakterras van circa 7 m², terwijl een andere slaapkamer toegang heeft tot een balkon van circa 3 m². De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, een praktische berging en de opstelling van de cv-ketel.

De verzorgde buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en een aangebouwde stenen schuur met elektra en water. Hierdoor beschikt u over volop bergruimte, hobbyruimte of mogelijkheden voor het stallen van fietsen en auto.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: strand, zee en duinen liggen op slechts circa 10 tot 15 minuten fietsen.

Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne locatie met veel potentie. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij geheel naar eigen woonwensen kunnen moderniseren en afwerken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, kelderkast, trapopgang, toegang naar woonkamer met erker aan de zijkant, half open keuken v.v. inbouwapparatuur en aansluiting/opstelling wasmachine, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast, drie slaapkamers waarvan één toegang heeft naar het dakterras (westen) en één toegang heeft naar het balkon (zuiden), badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar de overloop, stookruimte, berging en een slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage v.v. elektra en een aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– twee-onder-één-kap woning gebouwdop een perceel van 366 m²;
– voorbereiding vloerverwarming woonkamer;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– vier slaapkamers;
– dakterras en balkon aanwezig op de eerste verdieping;
– ruime vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water;
– zonwering en rolluiken achterzijde;
– zijtuin gelegen op het zuiden, achtertuin gelegen op het westen;
– gelegen op loopafstand van het centrum met diverse winkels, scholen en openbaarvervoer.
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 10/15 minuten fietsafstand;
– goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden;
– projectnotaris HJ Notariaat Castricum.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Catharinastraat 6G, Breda

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer appartement (PENTHOUSE) gelegen op de bovenste etage van een kleinschalig appartementsgebouw met lift, eigen berging en eigen parkeerplaats op achtergelegen (afgesloten) terrein.

Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, praktische keuken, royale badkamer, separate toiletruimte en een lichte living in verbinding met het dakterras (ca. 22m²) op het zonnige zuiden en met een fantastisch vrij uitzicht over het Stadserf. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.

De combinatie van het woonoppervlak, dakterras met wijds uitzicht, absolute TOP-locatie en energielabel C maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en ruimte van dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN:
• Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda
• In 2010 zijn de 5 dakramen + lichtkoepel (middels toestemming VVE) geplaatst in het appartement
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
• Het appartement beschikt over een eigen open haard
• Het is toegestaan om een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats
• In 2024 is complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes.
• In 2020 is het dak van het complex vernieuwd
• Geen bovenburen (!)

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen en toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein/bergingen en containerhok. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het appartement.

4e VERDIEPING (BOVENSTE)
Geheel eigen toegang tot het appartement vanuit het trappenhuis en de lift. De verdieping wordt niet gedeeld met een ander appartement (!)

HAL/ENTREE
Hal-/entree met meterkast en videofooninstallatie, garderobenis en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 55m²) is voorzien van een lamelparketvloer, airconditioning, sfeervolle haard en geniet enorm veel lichtinval middels de vele raampartijen in deze ruimte. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en het dakterras middels de schuifpui. Dankzij de geplaatste dakramen is een prachtige, unieke kijk op de Grote Kerk van Breda.

KEUKEN
De eenvoudige keuken is praktisch ingericht. Dankzij de slimme indeling heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat en vele (op)bergkasten/lades.

DAKTERRAS
Genieten van rust én een prachtig uitzicht? Dat kan op het royale, privacybiedende dakterras van ca. 22 m². Dankzij de zonnige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Vanaf het terras kijkt u vrij uit over het Stadserf, het Stadhuis en de imposante Grote Kerk van Breda. Het terras is afgewerkt met sfeervolle houten vlonderdelen en is bovendien voorzien van een buitenkraan en een stroompunt – ideaal voor lange, ontspannen zomeravonden.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn bijzonder ruim ingericht.
• slaapkamer I (ca. 4.95 x 3.85m.) met toegang tot de technische ruimte en voormalig tweede badkamer
• slaapkamer II (ca. 4.52 x 2.75m.)
• slaapkamer III (ca. 4.90 x 4.04 / 2.75m.)

BADKAMER
De verrassend ruime en compleet uitgevoerde badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een heerlijk ligbad en een royale inloopdouche. Dankzij het dakraam geniet de ruimte bovendien van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en ontspannen sfeer.

TOILETRUIMTE
De toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van closet en fonteintje.

PARKEERPLAATS / BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Het terrein is via de Catharinastraat bereikbaar en wordt afgesloten met een op afstand bedienbare garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Vanuit het parkeerterrein heeft u direct toegang tot de privéberging, die is voorzien van verlichting en elektra. Ook de gezamenlijke afvalruimte is vanaf hier gemakkelijk bereikbaar.

VVE
Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarom is goed om te weten dat de VvE actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 575,- In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, verenigingskosten.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aan een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk Albert’s Hoeve ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Jo Imminkstraat 9 in Castricum. De woning is gebouwd in 2001, staat op een perceel van 172 m² en beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van circa 149 m². Dankzij de fijne ligging aan het water, de praktische indeling en de duurzame voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen in een groene en centrale omgeving. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin, maar de echte eyecatcher is het zonnige terras/vlonder aan de zijkant van de woning. Gelegen aan het water en op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De rustige ligging in combinatie met het groene karakter van de omgeving zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving.

Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde de ruime woonkamer met gashaard en een open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De leefruimte is licht en sfeervol en biedt een prettig contact met de tuin en het terras aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een separate douchehoek, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee (slaap)kamers en een praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, tien zonnepanelen en een hybride warmtepomp profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning met lagere energielasten.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Landschapspark Hendriksveld bevindt zich op korte afstand en ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Bovendien liggen strand, zee en duinen op slechts circa twintig minuten fietsen, waardoor u optimaal kunt genieten van natuur en recreatie.

Kopieer onderstaande link voor de dronevideo!

youtu.be/PHEKP2thucA

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar garage/berging, toegang naar de woonkamer met loopdeur naar de achtertuin/zonneterras, eetkamer voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang middels openslaande deuren naar terras met overkapping.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, vloerverwarming, toilet, wastafel met meubel en douchehoek.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop, twee slaapkamers en een technische ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer zonnepanelen, cv-ketel en MV-box.

In de achtertuin staat een kleine houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 10 zonnepanelen (2020/2023);
– hybride warmtepomp 2025;
– vloerverwarming begane grond als bijverwarming;
– houten stompe deuren met houten kozijnen begane grond;
– zonneterras/vlonder gelegen op het zuidwesten aan het water;
– achtertuin gelegen op het zuiden;
– de berging is aan de voorzijde vergroot en bereikbaar vanuit de hal;
– keuken vernieuwd in 2019 en verplaatst naar de achterzijde van de woning;
– keuken v.v. koelkast, combi-oven, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem;
– gashaard woonkamer;
– dakpannen gereinigd en geïmpregneerd;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Laan van Liedekerke 30, Breda

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke jaren ’30 woning op een absolute toplocatie in de gewilde wijk ‘Ginneken’ dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, erker, granito vloer, open keuken met ziteiland, A-locatie, geheel verbouwde zolderverdieping (2020), 2 badkamers, 4 slaapkamers en nog veel en veel meer!
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 450m³
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 127m²

BIJZONDERHEDEN:
– Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in ’t Ginneken
– Tuin met berging en achterom op het zuidoosten gesitueerd
– Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren’30 deurbeslag én paneeldeuren
– 2 badkamers
– Gehele zolderverdieping verbouwd in 2020
– Energielabel C
– De riolering is geheel vervangen naar pvc

LIGGING
De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “ ’t Ginneken ”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig

TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, prachtige leibomen die zorgen voor veel privacy nagenoeg het gehele jaar, zonnescherm aan de achtergevel, beplanting, achterom, waterkraantje en vrijstaande stenen berging.

INDELING
BEGANE GROND
De entree/ hal is voorzien van een authentiek tochtportaal / vestibule met de meterkast en toegang tot de gang.

GANG
Gang, met (open) trapopgang, originele granito vloer, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en openslaande deuren met glas in lood naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken eveneens aan de achterzijde.

KEUKEN
Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met ziteiland, hardstenen werkblad, koel-vriescombinatie (2026), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, close-in boiler (2026), combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur.

1e VERDIEPING
Overloop, met (gesloten) trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (3.93m. x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar klein balkon (noordwest) en inbouwkast; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.00m.) eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met designradiator, vrijhangend closet, douche-in-bad-combinatie, 2 wastafels en ventilatie.

2e VERDIEPING (2020)
De gehele tweede verdieping is in 2020 verbouwd en geniet nu een zeer moderne inrichting en fijne indeling. Daarnaast zijn met oog voor detail de prachtige balken terug in het zicht gebracht en zijn de inbouwkasten stijlvol op maat gemaakt en bieden deze zeer veel praktische bergruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine én de HR-combiketel. De verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite en geniet een fijne lichtinval middels de diverse VELUX-dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer op de geïsoleerde ondervloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de airconditioning.

SANITAIR
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet, smaakvolle inloop (regen)douche met inbouwkranen en losse handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen, mechanische ventilatie (sensor) en inbouwspots.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Esdoornstraat 60: exclusief wonen met ruimte, rust en kwaliteit; deze in eigen beheer gebouwde vrijstaande woning uit 2019 is met zichtbaar oog voor detail, liefde en vakmanschap gerealiseerd!

Met circa 180 m² woonoppervlakte, een perceel van bijna 600 m², een vrije ligging aan de achterzijde én een hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Someren-Eind.

De woning beschikt over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer, grote leefruimte met open keuken, een aparte speel-/werkkamer, praktische bijkeuken en een ruime garage. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt een grote open multifunctionele ruimte, evenals een extra slaapkamer. En niet te vergeten de op het zuiden gelegen achtertuin met volop privacy en een sfeervolle overkapping.

De Esdoornstraat is een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelvoorzieningen. Openbare speeltuin ‘Prinses Irene’ bevindt zich op steenworp afstand.
Someren-Eind is een geliefd kerkdorp, behorend tot de gemeente Someren. Een kern met een gemoedelijke sfeer en een zeer actief verenigingsleven. Aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek: sportvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang, een lokale supermarkt en diverse horecavoorzieningen zijn binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod ligt het centrum van Someren op korte afstand. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en De Heihorsten zich in de nabije omgeving, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is in 2019 in eigen beheer gerealiseerd waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Er is sprake van traditionele bouw met degelijk metselwerk, spouwmuren en volledige isolatie. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en dragen bij aan de solide uitstraling van de woning. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met houtlook uitstraling, terwijl alle buitenkozijnen met een deur, zijn vervaardigd uit hardhout. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

De warmtevoorziening geschiedt middels een lucht-water warmtepomp van Daikin. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij tevens vloerkoeling mogelijk is via hetzelfde systeem. Op de tweede verdieping is aanvullend een airco geplaatst ten behoeve van koeling en verwarming. Er is een WTW-installatie aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 24 zonnepanelen van 340 Wp. Dit alles leidt tot een energielabel A+++.

De gehele woning is keurig afgewerkt met hoogwaardige vloeren, hoge plinten en strak stucwerk. Het schilderwerk is in zeer goede staat. Recent is een deel van de wanden nog getext. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen is de woning voorzien van houten paneeldeuren, sommige met glas. Bij de keuze voor keuken en badkamer zijn geen concessies gedaan. Beide ruimtes zijn ingericht met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is op diverse plekken maatwerk kastinrichting aanwezig.

Met recht kan worden gesteld dat deze woning zowel qua afwerking en inrichting als qua duurzaamheid, helemaal up-to-date is!

Voorzijde woning:

De woning maakt direct een indrukwekkende eerste indruk dankzij de fraaie architectuur, hoogwaardige materiaalkeuze en verzorgde aanleg van het perceel. De combinatie van traditioneel (sier)metselwerk, houten rabatdelen, en stijlvolle details zoals de brede sierlijke overstek, zorgt voor een tijdloze en karaktervolle uitstraling met een knipoog naar de jaren ’30. De royale opzet van het perceel en de brede voorgevel benadrukken het exclusieve karakter van de woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting en meerdere parkeermogelijkheden op de eigen oprit voor de garage. Vanuit een pad bestaande door de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Dit pad leidt vervolgens naar een hardhouten poort die toegang geeft tot de achtertuin.

Ook de entree is met veel aandacht vormgegeven. De karakteristieke voordeur met overkapping, gecombineerd met het hoogwaardige metselwerk met sierdetails, geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling.

Indeling begane grond:

Entree / hal

Bij binnenkomst in de hal valt de hoogwaardige afwerking en verzorgde uitstraling van de woning direct op. De combinatie van de grijze Belgische hardstenen vloer, strakke wandafwerking en de houten trap zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer.

Dankzij de grote raampartijen geniet de hal van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit hier is de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is sfeervol ingericht en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, deze kan op verschillende manieren worden ingedeeld.

Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle houtkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte maar tevens een echte blikvanger vormt binnen het interieur.

De wand tussen het zitgedeelte en het achterste gedeelte van de woonkamer zorgt voor een natuurlijke scheiding, terwijl er toch verbinding is tussen de ruimtes. Indien gewenst kunnen de houten schuifdeuren met facetglas worden gesloten om de ruimtes van elkaar te scheiden.

Woonkamer – leefgedeelte
Het royale leefgedeelte aan de achterzijde van de woning vormt het hart van het huis. Er is volop ruimte aanwezig voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners, gezellige avonden met familie en vrienden of een ontspannen gezinsleven.

Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de tuin en de vrije achterzijde. De tuindeuren zijn uitgerust met een plisséhor, zodat je met mooi weer de deuren open kunt laten staan, terwijl insecten buiten blijven.

De gehele woonkamer is voorzien van een PVC vloer in houtlook, strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots.

Open keuken
De luxe open keuken bestaat uit een wandopstelling met ingebouwde kast en een kook-/spoeleiland. De lichte fronten met verticale freeslijnen zorgen in combinatie met het donkere natuurstenen werkblad voor een rustige basis. Er is volop werk- en bergruimte.

Aan (inbouw)apparatuur geen gebrek. In het wandgedeelte bevindt zich de koelkast en combi-oven. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser en spoelbak met Quooker Flex kokendwaterkraan. Een zeer complete keuken dus.

Het eiland biedt zitgelegenheid, een gezellige plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel tijdens het koken.

Ook in dit gedeelte van de woning zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en prettig zicht op de tuin. In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal en het portaal: Belgisch hardsteen.

Speel-/werkkamer
Aangrenzend aan het leefgedeelte van de woonkamer, bevindt zich een aparte multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als speel-/werkkamer. De kamer is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en beschikt over een warme uitstraling door de combinatie van de houtlook PVC vloer, strakke afwerking, wandpaneel van kurk en sfeervolle kleuraccenten. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht, waardoor dit ook een prettige ruimte is om te verblijven. Ideaal als thuiswerkplek en/of speelplek voor de kinderen.

De ramen van de speel-/werkkamer en in de keuken zijn voorzien van elektrische screens om de warmte te weren op de zonnige dagen.

Portaal
Tussen de leefruimte en de garage bevindt zich een praktisch portaal dat toegang biedt tot de toiletruimte, bijkeuken en garage. Een solatube zorgt voor natuurlijke belichting. Deze ruimte is echt een blikvanger bij binnenkomst of het verlaten van de woning. De vloer in Belgisch hardsteen in combinatie met accentwand bestaande uit siermetselwerk met garderobenis en houten bankje is een statement dat laat zien hoe hoog de lat ligt in deze woning.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is ook hier van Belgisch hardsteen.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is ingericht met moderne maatwerk wandkasten voorzien van veel opbergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Hier bevinden zich eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een werkblad met spoelbak en mengkraan.

Vanuit deze ruimte is de meterkast toegankelijk. Deze is voorzien van 3 fasen, een uitgebreide schakelkast en biedt krachtstroom aan de garage. Dankzij het aanwezige raam is er een prettige lichtinval en kan de ruimte geventileerd worden.

Garage
De royale garage biedt volop mogelijkheden voor het uitoefenen van een hobby of opbergen van spullen. De dubbele hardhouten deuren maken de garage makkelijk toegankelijk via de oprit. Via de deur aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De vloer is afgewerkt met gevlinderd beton, voorzien van een coating. Zowel aan de voorzijde als achterzijde komt daglicht binnen. Achterin de garage is een praktisch meubel met wasbak en mengkraan aanwezig.

In het midden van de garage bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. Deze biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Hier is eveneens een maatwerk kastenwand met volop opbergmogelijkheden. Het raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval. Ook op deze verdieping zijn alle ruimtes strak gestuct. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer in houtlook en strakke hoge plinten. Het plafond van de overloop is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: De royale ouderslaapkamer is bijna 14m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving aan de achterzijde van de woning. Ook het plafond op deze kamer beschikt over inbouwspots. De aanwezige screens (elektrisch en verduisterend) dragen bij aan een rustige slaapomgeving en houden de zon buiten op de warme dagen van het jaar.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van ruim 12m². Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en heeft een speelse, maar rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige raam beschikt de kamer over prettig daglicht en voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of speelhoek.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer op de eerste verdieping is eveneens aan de voorzijde gelegen. Ruim 10m² groot waardoor deze ook uitermate geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer is hoogwaardig en luxe afgewerkt en ademt comfort en rust. De ruimte is uitgevoerd met grote moderne wand- en vloertegels en beschikt over een maatwerk houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en designkranen. In dit meubel is volop bergruimte. De royale inloopdouche met regendouche(inbouw) is enorm praktisch in gebruik maar heeft een chique uitstraling. Het extra grote ligbad nodigt uit tot ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet. Ook hier weer veel daglicht en natuurlijke ventilatie door de twee aanwezige ramen. Het raam aan de zijkant van de woning is voorzien van elektrisch screen. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en het doordachte ontwerp maakt dit tot een bijzonder complete badkamer voor wellness in eigen huis.

Indeling tweede verdieping:
De vaste open trap leidt naar de mulifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Hier zijn volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. De verdieping kenmerkt zich door de fraaie open nokconstructie met robuuste stalen spanten en zichtbare houten balken. De vloer is voorzien van een PVC vloer. Dankzij de nette afwerking is de tweede verdieping een volwaardige extra verdieping. Met de airco kan hier verwarmd dan wel gekoeld worden.

De separate technische ruimte biedt plek aan de binnenunit van de split-unit lucht-water warmtepomp. Daarnaast staat hier het boilervat en WTW-installatie.
Slaapkamer 4: aangrenzend aan de open zolderruimte bevindt zich de vierde slaapkamer. De kamer beschikt over een prachtige maatwerk bedstede met geïntegreerde bergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Dankzij het hoge plafond en het grote dakraam oogt de kamer ruim en licht. Een fijne extra (slaap)kamer die voor meerdere doeleinden te gebruiken is.

Buitenruimte

De keurig aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een royale overdekte terrasruimte. De overkapping is vervaardigd uit hout, hier is echt vakmanschap aan te pas gekomen. De overkapping is meer dan voldoende diep voor het plaatsen van een grote eettafel. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de leefruimte binnen.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, verhoogde plantenborders en diverse groenvoorzieningen. Er is een achterom via de zijkant van het perceel. Daarnaast is het perceel toegankelijk via de poort aan de achterzijde.

Door de vrije ligging op het Zuiden is er volop zon en privacy in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle houten tuinberging met overkapping en veranda, een heerlijke plek om te relaxen. De tuin biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen. Kortom een perfecte achtertuin voor het hele gezin!

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning met maar liefst 179m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van bijna 600m²
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
– Recent gebouwd en vervaardigd uit hoogwaardige materialen;
– Veel leefruimte en separate extra kamer op de begane grond;
– Luxe keuken en badkamer;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt;
– Grote garage met extra bergruimte op de zolder;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Energielabel A+++;
– Vrije ligging aan de achterzijde;
– Zonnige achtertuin met volop privacy;
– Kortom; alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, zeer energiezuinige woning met A++++ label (gasloos!), luxe woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, zonnige tuin en gelegen in de zeer populaire wijk “Bosackers”.

Deze moderne, uitstekend afgewerkte woning biedt een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een stopcontact voor het opladen van een elektrische auto. Binnen valt direct de royale opzet op, met een zeer ruime woonkeuken voorzien van een luxe keukenopstelling, een aangename lichte zithoek, vier volwaardige slaapkamers (waarvan 1 met een eigen walk in closet!) en een stijlvolle badkamer. Dit alles is gelegen op een uitstekende locatie, op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen zoals het winkelgebied de Kromstraat.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, die uitgevoerd is met HR+++ beglazing komt u bij de entree. DE hal is voorzien van hoogwaardige afwerking namelijk: een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestucte wanden en verzorgd schilderwerk. In de meterkast bevinden zich 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en een glasvezelaansluiting.

De luxe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, vloerverwarming/-koeling en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met grote raampartijen voorzien van HR+++ glas, strak stucwerk en een moderne cinewall met geïntegreerde elektrische panorama-haard.

De royale woonkeuken van circa 31 m² vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland, een uitgebreide kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens Studioline-serie, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met kokendheetwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG wijnklimaatkast, composiet werkblad en zeer veel bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de keuken is een speelhoek gecreëerd, die desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten met glazen taatsdeuren.

De inpandige berging is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over grote raampartijen met HR+++ glas, uitstekende isolatie en een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² beschikt over een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en een ruime walk-in closet.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde is circa 13 m² groot en voorzien van vloer-tot-plafondramen, hardhouten kozijnen met HR+++ glas, strak stucwerk en fraai afgewerkte wandbekleding.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde is circa 7 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en HR+++ beglazing.

De luxe badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met hoogwaardige vloer- en wandtegels, een inloopdouche, royaal ligbad bij het raam, mechanische ventilatie en prettig natuurlijk daglicht dankzij een raam met HR+++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en bestaat uit een zeer royale vierde slaapkamer van circa 22 m², een waskamer/logeerkamer en technische ruimte.

De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en vloerkoeling, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en mechanische ventilatie.

De waskamer biedt volop ruimte voor wasopstelling, drogen van wasgoed of gebruik als extra logeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u de technische ruimte met aardwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A++++
• Gelegen aan de rand van Veldhoven en op loopafstand van de bossen en het buitengebied, maar ook op korte afstand van diverse scholen, sportaccommodaties en op 5 fietsminuten van de kern van Veldhoven (Veldhoven dorp). Daarnaast een uitstekende ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.
• Uitstekend geïsoleerd en volledig toekomstbestendig
• Aardwarmtepomp, boiler, warmteterugwininstallatie en 22 zonnepanelen
• Vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Moderne cinewall met geïntegreerde elektrische haard
• Inpandige berging multifunctioneel inzetbaar
• Ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto

Mierlo: Rust en Ruimte, de slogan de opgaat voor het dorp Mierlo past perfect bij deze woning, waarbij rust, ruimte en comfort perfect samen gaan.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop leefruimte, gelijkvloerse voorzieningen, een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige woonomgeving nabij de bossen van Mierlo? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Welkom aan de Loo 120 in Mierlo – een woning die alles biedt voor comfortabel gezinsleven of levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 203 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden, geniet je hier van ruimte, licht en privacy.

Locatie:
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied de Molenheide. Ook het gezellige dorpscentrum van Mierlo is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven en Helmond binnen korte tijd te bereiken.
Een ideale woonplek voor wie rust en ruimte zoekt, maar wél centraal wil wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is in lichte tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is licht en aangenaam, beschikt over een Travertin vloer, gestuukte wanden en plafond en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een riante eethoek. De woonkamer beschikt over vloerverwarming (bijverwarming) en een gashaard voor extra sfeer in de koudere wintermaanden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de groene achtertuin.

Middels een portaal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage met elektrische sectionaaldeur en meterkast is ideaal als berging of garage. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie en de meterkast.

De wasruimte is eveneens gelegen aan het portaal. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Een ideale opzet voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgsituatie of logeeraccommodatie.

Eerste verdieping

De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Via een van de slaapkamers is er toegang tot een grote zolderruimte – momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin en buitenruimte

De brede, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De overkapping aan de woning met open haard zorgt voor een heerlijk beschutte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De voortuin en oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s zorgen samen voor een verzorgde uitstraling en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter een elektrisch hekwerk is voldoende plaats voor het stallen van caravan op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbel glas en volledige isolatie en beschikt over energielabel C. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, is verdere verduurzaming goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Perceeloppervlak: ca. 733 m²
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, beiden met ligbad en toilet
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden met riante overkapping
– Levensloopbestendig wonen mogelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg (korte termijn mogelijk)
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
– 10% waarborgsom/bankgarantie van toepassing bij overeenstemming;
– Wil jij vrijstaand wonen met alle ruimte en comfort die je zoekt – op een rustige, groene locatie in Mierlo?
De Loo 120 laat zien dat dat perfect samengaat. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Warande – ruimte, comfort en een tuin om verliefd op te worden

In de geliefde en groene villawijk Warande staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 812 m². Met een woonoppervlakte van circa 150 m², een eigen oprit, een ruime garage en een schitterend aangelegde tuin biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang comfortabel woonplezier.

Al bij aankomst ervaart u het gevoel van thuiskomen. Via de diepe, fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnen wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobe, trapopgang en toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Een van de grote pluspunten van deze villa is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich namelijk twee royale slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een semi-open keuken en een lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn zowel de ouderslaapkamer als de keuken aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor extra comfort en leefruimte.

De stijlvolle, op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, granieten werkbladen en een overvloed aan praktische bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezinnen die graag samenkomen.

Wat direct opvalt, is de uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde laten het licht rijkelijk binnenstromen en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer vormt hierdoor een lichte en uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een royale overloop. Dankzij de beschikbare ruimte bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen.

De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze villa. Een zorgvuldig ontworpen groene oase waar natuur, rust en beleving samenkomen. Met een prachtige vijver, een indrukwekkende variatie aan planten en bomen en een speelse opbouw in hoogtes biedt de tuin elk seizoen een nieuw decor. Hier bloeit letterlijk iedere maand iets nieuws. Voor wie graag beschut geniet van het buitenleven is er een sfeervolle tuinkamer, ideaal om het hele jaar door te ontspannen, te ontbijten of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Ook de aangebouwde stenen garage verdient bijzondere aandacht. Met een lengte van bijna tien meter en een breedte van ruim drie meter biedt deze volop ruimte voor een auto, fietsen, hobby’s en opslag. De garage beschikt bovendien over een elektrische garagedeur, verwarming en elektra.

U woont hier in alle rust, terwijl het gezellige centrum van Beverwijk met winkels, restaurants, theater, bioscoop en NS-station zich op slechts 5 minuten fietsen bevindt. Zin in een dagje strand, met ca. 15 minuten fietsen zit u op het strand van Wijk aan Zee.

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met veel leefruimte, een prachtige tuin, een levensloopbestendige indeling én uitstekende mogelijkheden om verder uit te bouwen of te moderniseren? Dan is deze bijzondere woning aan de Brederodelaan 18 een kans die u niet wilt missen.

Bijzonderheden:
– levensloopbestendige en vrijstaande villa met garage
– 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers op de begane grond
– badkamer en separaat toilet op de begane grond
– royale keuken
– energielabel C
– gelegen op een perceel van 812 m²
– mogelijkheden om uit te bouwen of een tweede badkamer te realiseren op de eerste
verdieping
– in 2023 schilderwerk buiten rondom aangepakt
– in 2015 kunststof voordeur met kozijn geplaatst en dakrenovatie uit laten voeren
– op fietsafstand van centrum Beverwijk, NS-station, theater, bioscoop, scholen en
sportfaciliteiten

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze unieke villa te bieden heeft.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw:

Architectuur, ruimte en veelzijdigheid komen op unieke wijze samen in deze vrijstaande semi-bungalow, gelegen op een royaal perceel van 665 m² in het historische centrum van Oirschot. Deze speels ontworpen woning onderscheidt zich door haar indrukwekkende vide, grote raampartijen en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Met vijf slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, privacy en flexibiliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte voor werken aan huis, hobby’s, een praktijk of mantelzorg, op een van de mooiste locaties van Brabant.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Gelegen in de historische kern van Oirschot, op loopafstand van alle centrumvoorzieningen;
– Vrijstaande semi-bungalow met verrassend veel leefruimte;
– Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Totaal vijf slaapkamers;
– Architectonische uitstraling met vide en grote glaspartijen;
– Multifunctioneel bijgebouw met mogelijkheden voor kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of mantelzorg (afhankelijk van regelgeving);
– Fraai aangelegde en privacyrijke tuin rondom de woning;
– Perceel van 665 m² met meerdere terrassen en optimale bezonning;
– Goede onderhoudsstaat van de buitenschil, waaronder een vernieuwd dak en gereinigde en geïsoleerde gevels;
– Vrijstaande garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Centrale ligging ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Vraagprijs: € 899.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groene woonstraat in het historische centrum van Oirschot. Hier woont men op korte loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl rust en privacy behouden blijven. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de vrijstaande garage. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een natuurstenen vloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.

HAL / ENTREE
Royale ontvangsthal met vide, garderobenis, trapopgang naar de verdieping en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de hal zijn de woonkamer, woonkeuken en toiletruimte bereikbaar. De vide en grote glaspartijen zorgen direct bij binnenkomst voor een ruimtelijk en licht karakter.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een royaal zit- en eetgedeelte. De pelletkachel vormt een warm middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. De combinatie van vide, hoogte en architectonische lijnen geeft deze ruimte een bijzonder karakter.

WOONKEUKEN
Royale woonkeuken van circa 25 m² met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de tuin en via de schuifpui is het overdekte terras direct bereikbaar. Aansluitend bevinden zich een praktische berg-/provisieruimte en de extra (slaap)kamers op de begane grond.

SLAAPKAMERS BEGANE GROND
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot de tuin en gelegen naast de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Voorzien van vlizotrap naar de bergzolder met opstelling van de technische installaties en extra bergruimte.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en mechanische ventilatie. De ruimte is functioneel en biedt desgewenst de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt. De royale overloop staat dankzij de vide in open verbinding met de begane grond, wat zorgt voor een sterk ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 16 m² en 14 m², een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. De speelse raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval en woonbeleving.

BUITENRUIMTE
De rondom gelegen tuin vormt een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Dankzij het royale perceel van 665 m² is er sprake van veel privacy, rust en een groene leefomgeving. De tuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en diverse zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de zijkant ligt een extra terras op het zuidoosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De combinatie van groen, ruimte en bezonning maakt dit een bijzonder aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is een ecologische tuin aangelegd met wadi, pergola en inheemse beplanting, wat bijdraagt aan biodiversiteit en een natuurlijke uitstraling van het perceel.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Het vrijstaande multifunctionele bijgebouw vormt een grote meerwaarde van deze woning. Het voorste gedeelte is ingericht als garage met dubbele toegangsdeuren. Het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als werk- en bergruimte met pantry en aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel water, elektra als krachtstroom zijn aanwezig. Dankzij de zelfstandige ligging en voorzieningen is dit bijgebouw breed inzetbaar en geschikt voor onder andere kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast biedt het, afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen, mogelijkheden voor mantelzorg of het creëren van extra gebruiksruimte voor familie of een combinatie van wonen en werken.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in het historische hart van Oirschot, op loopafstand van de Markt met haar winkels, restaurants en gezellige terrassen. Oirschot staat bekend om haar karakteristieke dorpskern, rijke historie en meer dan 300 monumenten. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop natuur met uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De ligging is zeer centraal ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, die binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande semi-bungalow met circa 183 m² woonoppervlakte;
– Perceel van 665 m²;
– Architectonisch ontwerp met vide en grote glaspartijen;
– Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen;
– Totaal vijf slaapkamers;
– Drie slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met brede gebruiksmogelijkheden;
– Mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of mantelzorg (afhankelijk van regelgeving);
– Dak vernieuwd en gevels gereinigd en geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming middels CV-installatie en pelletkachel;
– Energielabel C;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Oirschot;
– Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Unieke woning met een uitgesproken architectonische uitstraling.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en multifunctioneel gebruik op een centrale locatie in Oirschot. De combinatie van architectuur, perceelgrootte, bijgebouw en gebruiksmogelijkheden maakt dit een zeldzaam compleet aanbod binnen deze prijsklasse. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak. We laten je deze woning graag ter plaatse zien.

In verkoop bij Tim de Rouw: Wonen op een van de mooiste locaties van ‘s-Hertogenbosch, direct aan de Maas!

Dit exclusieve semi-penthouse combineert ruimte, comfort en een fenomenaal uitzicht. Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, circa 85 m² aan buitenruimte, drie ruime slaapkamers, twee parkeerplaatsen (allebei met laadpaal) én een uniek vrij uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, betreft dit een appartement dat slechts zelden beschikbaar komt. Vanaf de royale terrassen geniet u dagelijks van een steeds veranderend panorama van water, natuur en voorbijvarende schepen. Hier ervaart u het gevoel van permanent vakantie vieren, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Uniek en blijvend vrij uitzicht over de Maas;
– Circa 85 m² aan buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Twee eigen parkeerplaatsen, beide voorzien van een laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Maasoever.

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

APPARTEMENT
Gelegen op de derde verdieping van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Het appartement kenmerkt zich door de royale maatvoering, de grote raampartijen en de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Vanuit vrijwel alle verblijfsruimten ervaart u een prettig gevoel van licht, ruimte en uitzicht.

De woning is grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, gecombineerd met spachtelputz wandafwerking.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, praktische bergkast, vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van wandcloset en fonteintje, toegang tot de bijkeuken en het slaapgedeelte. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de living.

WOONKAMER
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van veel daglicht en een prachtig uitzicht richting de Maas. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon en één van de dakterrassen.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken is uitgevoerd in een massief houten hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Een interessante mogelijkheid is het betrekken van de huidige werkkamer bij de keuken. Hierdoor ontstaat een spectaculaire woon-/leefkeuken van ruim formaat, passend bij de maatvoering van het appartement. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het dakterras aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie uitzonderlijk ruime kamers.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m²): Royale master bedroom gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. 18 m²): Momenteel ingericht als fitnessruimte, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of logeerkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 22 m²): Ruime kamer aan de westzijde van het appartement, momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer of kan worden betrokken bij de keuken ten behoeve van een royale woon-/leefkeuken.

BADKAMER
In 2023 volledig vernieuwde badkamer uitgevoerd in hoogwaardige materialen.

De badkamer beschikt over:
– Inloopdouche met Sunshower;
– Dubbele wastafel met meubel;
– Verlichte en verwarmde spiegel;
– Japans toilet met automatische spoelfunctie.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen inpandige berging te transformeren tot een tweede badkamer, waardoor het appartement uitermate geschikt wordt voor gasten, thuiswonende kinderen of dubbele bewoning.

BUITENRUIMTE
Een absoluut onderscheidend kenmerk van dit appartement is de buitenruimte van circa 85 m². De twee royale dakterrassen bieden op ieder moment van de dag de keuze tussen zon en schaduw. Hierdoor kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Het terras aan de Maaszijde biedt een werkelijk schitterend uitzicht over de rivier, de uiterwaarden en het omliggende landschap. Een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een ander decor vormt.

PARKEERPLAATSEN EN BERGING
Bij het appartement behoren twee parkeerplaatsen:

– Eén parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Eén parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein.

Beide parkeerplaatsen zijn voorzien van een eigen laadpaal voor elektrische auto’s. Daarnaast beschikt het appartement over een extra ruime privéberging van circa 10 m².

LIGGING EN LOCATIE
Het semi-penthouse is gelegen op één van de meest gewilde locaties van de Maaspoort: direct aan de Maas en grenzend aan de uiterwaarden. Hier woont u letterlijk aan het water. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de rivier, het voorbijvarende scheepvaartverkeer en de omliggende natuur. De combinatie van water, lucht en groen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum Maaspoort, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van ‘s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn steden als Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Semi-penthouse met circa 167 m² woonoppervlak;
– Circa 85 m² buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Vrij en blijvend uitzicht over de Maas en uiterwaarden;
– Drie zeer ruime slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Badkamer vernieuwd in 2023;
– Toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Sunshower aanwezig in badkamer;
– Grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer;
– Twee eigen parkeerplaatsen;
– Beide parkeerplaatsen voorzien van een eigen laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Lift aanwezig;
– Gelegen op een absolute toplocatie direct aan de Maas;
– Energielabel A;
– Actieve en gezonde VvE;
– Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een exclusief appartement waar ruimte, comfort en een werkelijk uniek uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om Maasboulevard 121 zelf te ervaren. Pas tijdens een bezichtiging ontdekt u de rust, het uitzicht en de bijzondere woonbeleving die dit semi-penthouse te bieden heeft. Neem contact op met ons kantoor voor een persoonlijke rondleiding. Wij laten u deze unieke woning met trots zien.

Makelaar Tim de Rouw:
“Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral beleven.”

“Private rooftop living in the heart of Eindhoven.”

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Een bijzonder en speels penthouse met een royaal dakterras én een tweede balkon. Dit unieke appartement, herkenbaar aan het karakteristieke torentje, is gelegen op een toplocatie aan het havenhoofd van Eindhoven met een vrij en weids uitzicht over het Eindhovens kanaal.

Het betreft een hoogwaardig afgewerkt penthouse met een riant dakterras, gesitueerd in het markante gebouw “DOK40”. De afwerking is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en unieke sfeer.

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Wat dit appartement bijzonder maakt:
– Topligging aan het havenhoofd in het centrum van Eindhoven met vrij uitzicht over het kanaal
– Volledig vrij gelegen met een royaal dakterras van ca. 46 m²
– Hoogwaardige afwerking, instapklaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) en airconditioning
– Duurzame en onderhoudsvriendelijke PVC vloer door het gehele appartement en berging
– Speelse, functionele indeling met industriële accenten
– Relatief lage energie- en servicekosten

Indeling
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex “DOK40” aan de Kanaaldijk-Zuid en bestaat uit twee woonlagen. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via lift en trap. De hoofdverdieping beschikt over alle primaire woonfuncties zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en balkon. Via de karakteristieke stalen spiltrap in het torentje bereik je de entresol met toegang tot het ruime dakterras. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een ruime parkeerplaats direct naast de lift in de afgesloten parkeergarage. Er is al een loze leiding aanwezig voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto.

Hal en entree
De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast (met voldoende groepen en glasvezelaansluiting), badkamer, twee slaapkamers, een technische/provisieruimte, separate wasruimte en de woonkamer.

Sanitair
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch) met mechanische ventilatie. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche (Sealskin), thermostaatkraan (Hansgrohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch), tweede wandcloset, spiegelkast met verlichting, designradiator en vloerverwarming.

Slaapkamers
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer met airconditioning
– Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): momenteel ingericht als kleedkamer
– Slaapkamer 3: eenvoudig te realiseren op de entresol

Was- en technische ruimte
Separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de C.V.-installatie (Nefit, 2019), vloerverwarmingsverdeler en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de indrukwekkende ruimte, hoge plafonds en de vide. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op onder andere het kanaal en de Paterskerk. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui. Zowel de woonkamer als de entresol zijn voorzien van airconditioning.

Keuken
De moderne Systemat keuken in wandopstelling is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, extra brede lade, koelkast met vriesvak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare verlichting.

Entresol / tweede woonlaag
Via de stalen spiltrap bereik je de open entresol. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Dankzij twee dakramen is er voldoende daglicht. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het dakterras.

Buitenruimte
Naast het balkon beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Het terras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een irrigatiesysteem. Via afsluitbare poortjes is het terras ook bereikbaar vanaf de galerij op de derde verdieping.

Parkeren en berging
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, direct naast de lift. Deze is voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de berging bevindt zich in de kelder.

Ligging
Wonen in DOK40 betekent wonen in een levendige, stedelijke omgeving met een industriële uitstraling. Alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie waar historie en modern wonen samenkomen.

Bijzonderheden
– Uniek penthouse met dakterras en balkon
– Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage
– Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer
– Volledig voorzien van PVC vloer met vloerverwarming
– Airconditioning aanwezig
– Toegankelijk via lift en trap (2e en 3e verdieping)
– Grote aluminium raampartijen rondom
– Luxe keuken met Miele apparatuur
– Bouwjaar 2019, energiezuinig
– Centrale ligging in hartje Eindhoven
– Lage servicekosten
– De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden
– Aanvaarding in overleg

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Landelijk wonen aan de rand van de Biesbosch, 2.035 m² eigen grond, vrijstaand gastenverblijf/ vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning, tal van mogelijkheden!

Droomt u van vrij wonen, midden in het groen, met volop privacy, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze bijzondere vrijstaande woning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m², direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe, geniet u hier iedere dag van rust, natuur en vrijheid, terwijl de A16 richting Breda en Rotterdam al binnen vijf autominuten bereikbaar is.

Deze woning biedt veel meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de ruime bestemming en de aanwezige bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een gastenverblijf, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, het houden van kleinvee, een Bed & Breakfast, coaching of (pre-)mantelzorg (deels afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen). Laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke locatie.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een perceel van 2.035 m²
• Bijgebouw mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving
• Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf, Wonen met toekomstmogelijkheden
• Direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe
• Energielabel B
• 30 zonnepanelen
• Vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf
• Diverse bijgebouwen, bergingen en schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water)
• Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest)
• Geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf en kleinschalige bedrijfsactiviteiten
• Mogelijkheden voor onder andere (pre-)mantelzorg, Bed & Breakfast, Theetuin, minicamping en overige nevenfuncties (afhankelijk van regelgeving en/of vergunning)
• Mogelijkheid om de woning uit te breiden tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen)
• Burenregeling Energie A16 met aantrekkelijk duurzaamheidsvoordeel
• Momenteel € 1.000,- gemeentelijke bijdrage beschikbaar voor verduurzaming
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Op fietsafstand van station Lage Zwaluwe
• A16 richting Breda en Rotterdam binnen vijf autominuten

Woning
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt deze over energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en maar liefst 30 zonnepanelen. Daarnaast profiteert de nieuwe eigenaar van de Burenregeling Energie A16, waarmee jaarlijks een bijdrage beschikbaar is voor verdere verduurzaming. Bovendien is er momenteel vanuit de gemeente Moerdijk € 1.000,- direct beschikbaar voor energiebesparende maatregelen. De woning mag worden uitgebreid tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen). Hiermee kan er bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond worden gerealiseerd.
Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre en tuin. De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien en op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijgebouw
Een absolute meerwaarde vormt het vrijstaande, hoogwaardig gebouwde bijgebouw. Dit multifunctionele gebouw beschikt over meerdere kamers, een keuken, badkamer en verdieping en is ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of een beroep of bedrijf aan huis. Onder voorwaarden biedt het tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld (pre-)mantelzorg of een Bed & Breakfast.
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.
Mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving.

Buitenterrein
Ook buiten is aan alles gedacht. Op het perceel bevinden zich diverse bergingen, een geïsoleerd bijgebouw met verwarming en warm- en koudwateraansluiting, een schuilstal met paddock en een dierenweide. Een ideale plek voor liefhebbers van paarden, hobbydieren of het buitenleven.
Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van ruimte, vrijheid, een prachtige ligging, uitstekende bereikbaarheid én de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op comfort en voorzieningen.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek.

Uniek financieel voordeel dankzij de Burenregeling Energie A16
Deze woning komt in aanmerking voor de Burenregeling Energie A16, een bijzondere regeling die de eigenaar jaarlijks een financiële bijdrage biedt voor het verduurzamen van de woning.
De regeling is bedoeld voor een beperkt aantal direct omwonenden van het windpark. De jaarlijkse vergoeding kan worden ingezet voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzaamheidsinvesteringen die het wooncomfort verhogen en de energielasten verlagen.
Voor deze woning bedraagt de verwachte uitkering circa € 3.000,- per jaar, zolang het windpark in bedrijf is. De regeling is gebaseerd op een looptijd van 25 jaar.
Daarnaast is er op dit moment nog een direct beschikbaar restant van circa € 3.750,- uit het eerder verstrekte voorschot. Na afronding van de huidige aflossingsperiode, naar verwachting in 2033, komt de volledige jaarlijkse vergoeding opnieuw beschikbaar. Op basis van de huidige uitgangspunten vertegenwoordigt dit nog een verwachte toekomstige waarde van ongeveer € 45.000,- aan duurzaamheidsbudget.
Een aantrekkelijk extra voordeel dat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook ruimte biedt om de woning verder te verduurzamen en toekomstbestendig te maken.
Meer informatie over de Burenregeling is beschikbaar via de officiële informatievoorziening van Energie A16.

Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf
Wonen met toekomstmogelijkheden
Deze woning biedt interessante mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Door de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting (1 juli 2026) ontstaan er onder voorwaarden ruimere mogelijkheden voor het realiseren van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen.
De recente wijzigingen in de Wet versterking regie volkshuisvesting bieden onder voorwaarden meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Zo wordt het eenvoudiger om een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning te realiseren voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, zonder dat een mantelzorgrelatie noodzakelijk is. Ook ontstaat er meer ruimte voor meerdere woonvoorzieningen op één perceel en zijn de landelijke regels duidelijker en uniformer geworden.
De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van het gemeentelijk beleid die tot 1 juli 2027 hebben om de plannen uit te werken, het Omgevingsplan en de specifieke kenmerken van het perceel.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Een in 2019 nagenoeg volledig nieuw herbouwd, instapklaar, royaal en energiezuinig, herenhuis op een aantrekkelijke woonlokatie in hartje Veldhoven.

Achter de karaktervolle uitstraling van deze vrijstaand-geschakelde woning gaat een verrassend royale en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning schuil, met maar liefst circa 196 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een royaal perceel van 487 m².
Daarbij heeft deze woning een prachtig aangelegde, circa 40 meter diepe achtertuin die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras en royaal tuinhuis met berging en een afsluitbare loungehoek.

Dankzij de uitstekende isolatie, 19 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+ en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Daarnaast woont u hier op een ‘steenworp-afstand’ van alle dagelijkse voorzieningen in de dorpskern van Oud-Veldhoven, terwijl u thuis geniet van een woonomgeving die voelt als een groene oase.

INDELING:

BEGANE GROND:
Zodra u via de overdekte entree met LED-spots de hal van deze woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De fraaie trapopgang met wandverlichting, een mooie tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en een stijlvolle stalen deur naar het woongedeelte zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.
In deze hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de toegang tot de praktische en koele kelder onder de hal.

Deze kelder is voorzien van een houten valraampje met enkel glas en nagenoeg volledig betegelde wanden, een lichtpunt en elektra, diverse legplanken en bergschappen en de watermeter en glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale (ca. 34 m2) grote woonkeuken annex eetkamer, welke het centrale hart vormt van deze woning en wat een heerlijke plek is om te koken, te tafelen en samen te komen. Deze keuken is voorzien van een fraaie, in visgraatmotief gelegde parketvloer en 2 dubbel openslaande tuindeuren met plissé hordeuren naar de achtertuin, alsmede een dubbele, kamerhoge stalen deur met glas naar de woon-/zitkamer en een deur naar het achterportaal. De luxe ‘Van Diessen’ keuken met greeploze, ‘soft-close’ laden, een matglazen aanrechtblad, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een ‘Quooker’, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een glazen ‘Bora’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser en grote koelkast, alsmede een combimagnetron/oven, een stoomoven met kerntemperatuurmeter en een grote vriezer in de separate, ingebouwde apparatenwand met kastruimte.

Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer (van ca. 26 m2) met een erker met ingebouwde LED-spots aan de voorzijde en een raam in de zijgevel, welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken is de parketvloer doorgelegd en een stijlvolle ‘design’- gashaard met afstandsbediening zorgt voor een aangename woonbeleving.

Het vanuit de keuken toegankelijk achterportaal annex bijkeuken is evenals de hal voorzien van een mooie tegelvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte en de inpandig bereikbare garage.

Het toilet, met de vanuit het achterportaal doorgelegde tegelvloer en rondom gedeeltelijk luxe betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een ventilator.

De inpandige garage is voorzien van een dubbel openslaande deur aan de voorzijde, elektra en TL-verlichting, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer.

De ruime overloop is afgewerkt met een lichte laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en een open vaste trap naar de 2e verdieping.

Het separate, gedeeltelijk luxe betegelde 2e toilet op deze verdieping is eveneens voorzien van een wandcloset, fonteintje en ventilator.

De drie volwaardige slaapkamers (van resp. ± 11, 12 en 14 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, draai-/kiepramen, radiatoren met thermostaatknoppen en diverse stopcontacten. In slaapkamer 3 (aan de achterzijde) bevindt zich bovendien een flinke, praktische inloopkast met legplanken, een kledingstang en grote spiegel.

De luxe, compleet afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een designradiator en een draai-/kiepraam in de achtergevel.
Daarnaast is deze compleet uitgerust met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een royale, dubbele inloopdouche met 2 hand- en regendouches met thermostaatkranen en een breed wastafelmeubel met 2 laden, 2 éénhendelmengkranen en een grote spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming.

2e VERDIEPING:
De voorzolder, met een raam in de zijgevel en een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), geeft toegang tot de verrassend ruime zolderkamer (van maar liefst ca. 37 m²) over de volle diepte van de woning, welke is voorzien van een flinke dakkapel aan de voorzijde en ramen in de zij- en achtergevel, welke zorgen voor veel daglicht. Daarnaast bevinden zich hier een ‘Carrier’ airco-unit, diverse stopcontacten en een vaste kastenwand met 5 deuren in het achterste deel en mogelijke bergruimte onder de kaphelling aan de andere zijde.
Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers.

Vanuit deze zolderkamer is de C.V.-/bergruimte bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, elektra, een lichtpunt en de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace 40L uit 2019).

TUIN, BUITENLEVEN & TUINHUIS
De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders, grind, sierbestrating en een iets verhoogd bordesje met betontegels t.p.v. de voordeur van de woning, alsmede een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning en een druppelslang.
Voor de garage bevindt zich een oprit met sierbestrating, met de mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich looppad met sierbestrating en een afsluitbare poort, met aldaar de opstelplaats voor de minicontainers, buitenstopcontacten tegen de zijgevel van de woning en een extra poortje naar de achtertuin.

De ca. 40 meter (!) diepe achtertuin is volledig omsloten en biedt uitzonderlijk veel privacy. Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden, met sierbestrating t.p.v. de achtergevel van de woning, een royaal, deels overdekt terras met betontegels, verlichting en stopcontacten, diverse borders met vaste planten, een gazon en diverse boompjes, alsmede een pergola over een grindpad naar achter.
In het midden van de tuin bevindt zich een extra zitje met betontegels, een buitenkraantje, een stopcontact en een druppelslang en achterin een flinke grindborder. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte een fraai houten tuinhuis annex werk- of hobbyruimte met een aparte bergruimte.
Het tuinhuis is voorzien van een houten vloer, diverse stopcontacten en elektra en een recht aanrechtblok met een RVS spoelbak met een mengkraan en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Verder is in dit tuinhuis een aansluitmogelijkheid voor een toilet voorbereid.
De bergruimte is eveneens voorzien van elektra en verlichting en betontegels op de vloer.
Voor dit alles bevindt zich een gezellig overdekt terras annex loungehoek met 2 x 3 hardglazen schuifwanden met een vrij zicht op de achtertuin, welke eveneens voorzien is van lichtpunten en stopcontacten. Hier kunt u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar genieten van lange avonden met familie en vrienden.

LIGGING:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Deze woning is namelijk gelegen op een uitstekende, gewilde woonlokatie in de dorpskern van Veldhoven, op heel korte loopafstand van o.a. de diverse winkelvoorzieningen in de ‘Kromstraat’, een AH-supermarkt, diverse horecagelegenheden en de MFA-Zuid voor basisonderwijs en kinderopvang, alsmede diverse sportparken en een fitnesscentra.

Daarnaast bevinden er zich op korte afstand bushaltes richting Eindhoven en De Kempen en zijn de uitvalswegen naar alle delen van Nederland en België binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook zijn bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en de HTC op korte (fiets)afstand gelegen, evenals het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs en komen natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen wandel- en fietsgebieden richting De Kempen en het buitengebied van Veldhoven.

KENMERKEN/ALGEMEEN:
• Vrijstaand-geschakeld herenhuis (nagenoeg volledig nieuw herbouwd in 2019).
• Woonoppervlakte circa 196 m².
• Perceeloppervlakte 487 m².
• Inpandige garage.
• Energielabel A+.
• 19 Zonnepanelen (2021) met eigen optimizers en een omvormer uit september 2021.
• Hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, – (draai-/kiep)ramen en -deuren (m.u.v. het raampje in de kelder), inbraakwerend hang- en sluitwerk en diverse ventilatieroosters en (inzet)horren.
• Luxe ‘Van Diessen’ woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Ruime badkamer met bad, dubbele inloopdouche en 2-persoons-wastafelmeubel.
• Separaat toilet op de begane grond én 1e verdieping.
• Sfeervolle woonkamer met design-gashaard.
• 4 ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkleedruimte.
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer en/of extra badkamer op de 2e verdieping.
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal en garage) en in de badkamer.
• Airconditioning op de tweede verdieping.
• Glad gestucte wanden en (deels verlaagde) stuc-/schuurwerkplafonds met LED-inbouwspots in de keuken/eetkamer (op afstandsbediening), in het toilet op de begane grond, op de overloop van de 1e verdieping en de badkamer (met dimmer).
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin van circa 40 meter diep.
• Multifunctioneel tuinhuis met berging en loungegedeelte met glazen schuifwanden.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen op een uitstekende woonlocatie in Oud-Veldhoven, nabij alle voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.

KORTOM: EEN WONING DIE U GEZIEN MOET HEBBEN!

Meester Rijkenstraat 50 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke tuinbeleving op een toplocatie in Veldhoven. Een instapklare gezinswoning waar comfort, kwaliteit en genieten centraal staan.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Per direct te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van (afsluitbare) raamluiken. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten (1998) én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken beschikt ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Landelijke woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze royale ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Authentieke woonboerderij (317 m²) op prachtig perceel van 1963 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer.

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Deze woning biedt een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m² en een perceel van bijna 2000 m². Het perceel is indien gewenst nog te vergroten, daar het naastgelegen perceel ook in eigendom is van de verkoper.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven onder de overkapping en er is volop ruimte op het perceel rondom de woning.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera’s. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een perceel van bijna 2000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Kortom een heerlijke plek om te genieten van landelijk wonen!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij, nagenoeg geheel herbouwd in 2017;
– Ambachtelijk gebouwd, met unieke karakteristieke details;
– Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 1963m²;
– Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Grote inpandige garage met zolder;
– Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
– – De situatie ter plaatse (bebouwing en beplanting) is nog niet aangepast aan de recente perceel splitsing. Zie bijgevoegde tekening voor de situatie na splitsing.
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze prachtige woonboerderij. Maak snel een afspraak!

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Statig, royaal en verrassend veelzijdig; deze vrijstaande villa combineert een hoogwaardige woonbeleving met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de indeling op de begane grond, waarbij de woning momenteel is ingericht met een volwaardig tweede woongedeelte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, op zoek is naar een praktijk- of kantoorruimte aan huis, mantelzorgmogelijkheden wenst of simpelweg extra zelfstandige leefruimte zoekt. Bovendien is reeds rekening gehouden met het eenvoudig realiseren van een inpandige verbinding, waardoor het geheel indien gewenst weer als één royale woning gebruikt kan worden.

De hoofdwoning beschikt op de begane grond over een royale leefruimte, een open keuken en een inpandig bereikbare garage. Het separate woongedeelte vormt momenteel een zelfstandig appartement en beschikt over een eigen woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Op de eerste verdieping van de hoofdwoning bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. De ruime zolderverdieping is momenteel ingericht als open ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of multifunctionele gezinsruimte.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Brandevoort, in het deelgebied Schutsboom. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruime opzet, de statige architectuur en het groene karakter met brede lanen, volwassen groenvoorzieningen en een hoogwaardige woonomgeving.

De ligging is daarnaast bijzonder gunstig tussen de kernen van Brandevoort en Mierlo-Hout, waardoor voorzieningen vanuit beide woongebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Brandevoort staat bekend om het sfeervolle centrum De Veste met diverse winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Aan de andere zijde bevindt zich het gezellige Mierlo-Hout met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand.

Ook op het gebied van bereikbaarheid is de locatie bijzonder gunstig. Zowel station Brandevoort als station Helmond ’t Hout bevinden zich op korte afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en de A67 zijn omliggende steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van rustig en ruim wonen in een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2003 en uitgevoerd in traditionele bouw met in spouw gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een kapconstructie met geïsoleerde dakplaten gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

De verwarmingsinstallatie is opgesplitst in twee afzonderlijke systemen. De hoofdwoning wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. Het appartement beschikt over een eigen cv-installatie. Beide installaties zijn vernieuwd in 2021. Daarnaast beschikt de hoofdwoning over een WTW-installatie en zijn de ruimtes voorzien van radiatoren.

Op het dak zijn 19 zonnepanelen geplaatst (2021), hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. De woning beschikt over energielabel A.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie.

Exterieur / voorzijde:

Bij aankomst valt direct de statige architectuur van deze vrijstaande villa op. De woning heeft een symmetrisch vormgegeven voorgevel met karakteristieke details, een fraai schilddak, stijlvolle luiken en een representatieve entreepartij die het geheel een tijdloze en hoogwaardige uitstraling geeft.

Aan de zijkant bevindt zich een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de vrijstaande garage.

Indeling begane grond:

Entree
Via de entree betreed je de royale ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van de woning zichtbaar wordt. De combinatie van de fraaie glas-in-looddetails, de stijlvolle trapopgang en de authentieke terrazzo vloer zorgt voor een sfeervolle en verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door de royale opzet en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De combinatie van de warme houten vloer, de hoge plafonds en de klassieke details zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling. De karakteristieke schouw met gashaard vormt een fraai centraal element binnen de ruimte en draagt bij aan de warme ambiance. Door de royale afmetingen biedt het zitgedeelte volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt het een prettige plek om te ontspannen.

Woonkamer – eetgedeelte
Aan de achterzijde gaat de woonkamer op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte, een lichte en sfeervolle ruimte met een prachtig zicht op de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een fraaie verbinding met buiten en laten volop daglicht binnenstromen, waardoor een prettige en open sfeer ontstaat. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek vormt om uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden.

De doorlopende houten vloer en de open verbinding met de overige leefruimtes zorgen voor een rustig geheel en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Het groene uitzicht maakt deze plek extra bijzonder en zorgt gedurende alle seizoenen voor een fijne woonbeleving.

Keuken
De open keuken vormt het hart van de woning. De recent grotendeels vernieuwde keuken (2024) is uitgevoerd in houten fronten met verticale freeslijnen en een natuurstenen blad. Een landelijke maar tijdloze stijl met een hoog afwerkingsniveau. De hoekopstelling beschikt over volop werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze ruimte van een prettige lichtinval.

De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast (2023), combi-oven, inductiekookplaat met afzuigunit en geïntegreerde spoelbak met Quooker kokend waterkraan.

Via de openslaande deuren is de overdekte buitenruimte eenvoudig bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De leefruimtes op de begane grond zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Het hoge plafond is voorzien van sierlijsten en op diverse plekken zijn inbouwspots aanwezig.

Portaal
Het portaal is een praktische verbinding tussen de leefruimte en de garage, met aangrenzend de toiletruimte.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Dankzij de aanwezige raampartij beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Garage
De royale inpandige garage biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de ruime opzet is er niet alleen plaats voor het stallen van voertuigen of fietsen, maar ook voor het creëren van extra bergruimte en/of een hobbyruimte. Er zowel elektra als verwarming aanwezig. De dubbele houten deuren geven toegang tot de oprit. In de garage bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen (19 stuks, 2021).

De garage beschikt over een extra vliering voor aanvullende opslag.

Indeling appartement begane grond:

Het appartement is bereikbaar via de achterzijde, vanuit de tuin.

Keuken / leefruimte appartement
De binnenkomst is in de keuken. Deze beschikt over een aangename leefruimte met volop plek voor een eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan de tuinzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een fraai uitzicht op het groen.

De landelijke keukeninrichting bestaat uit houten fronten in een zachtgroene tint met een granieten blad. Door de rechte opstelling met zowel onder- en bovenkasten is er volop kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat en koelkast. De vloer is afgewerkt met een vinylvloer.

Gang appartement
Dit is de verbindende schakel tussen de keuken en woonkamer met aangrenzend de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en bergkast.

De gang is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de zitkamer en slaapkamers.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Naast het toilet bevindt zich nog een bergkast.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke eenvoudig samengevoegd kunnen worden.
Slaapkamer I: deze kamer is ca 9m² groot. Door het grote raam is er veel daglicht.
Slaapkamer II: bijna 7m² groot. Ook hier veel daglicht door het aanwezige hoekraam.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is hier de aansluiting voor de witgoedopstelling aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut.

Zitkamer appartement
De zitkamer van het appartement is gelegen aan de straatzijde. Een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een fraaie lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de groene omgeving en de straatzijde. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden. Het plafond is voorzien een sierlijst en inbouwspots.

Het appartement functioneert op dit moment als zelfstandige woonruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De indeling is zodanig dat het ook perfect bruikbaar is als kantoorruimte(s) of praktijkruimte aan huis.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale verbindingspunt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De fraaie open houten trap met stijlvolle balustrade vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Dankzij de open opzet en aanwezige lichtinval voelt de verdieping ruim en prettig aan.

Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De afwerking met houten vloerdelen en neutrale wandafwerking sluit naadloos aan op de verzorgde en warme sfeer die in de woning is doorgevoerd.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De royale hoofdslaapkamer is een sfeervolle en comfortabele ruimte met een ruime opzet en een prettige lichtinval dankzij de meerdere raampartijen. De kamer profiteert hierdoor van veel daglicht en biedt een fraai uitzicht op de straat.

De slaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte met schuifdeuren, waardoor opbergen netjes en efficiënt geïntegreerd is. Door de royale afmetingen (ruim 21m²) is er naast een groot bed voldoende ruimte voor aanvullende meubels of een zitgedeelte.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobby- of sportruimte, maar biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. De kamer is ca. 9m² groot.

Slaapkamer III: Deze ruime slaapkamer beschikt over een praktische indeling en is ongeveer 16m² groot. De meerdere raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.

Slaapkamer IV: Deze slaapkamer heeft eveneens een oppervlakte van 16m². Ook hier veel daglicht en volop gebruiksmogelijkheden.

Waskamer
De praktische wasruimte is ruim van opzet en volledig ingericht voor het dagelijkse gebruiksgemak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor zowel een wasmachine als droger in een overzichtelijke opstelling.

Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer en neutrale afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Een ideale ruimte voor alle was van een groot gezin!

Badkamer
De royale badkamer is uitgevoerd in nette staat en compleet uitgerust. De badkamer beschikt over een ruim hoekligbad, ideaal om heerlijk te ontspannen, een royale inloopdouche en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheden. De verzorgde tegelafwerking, ingebouwde verlichting en het complete voorzieningenniveau maken dit een comfortabele en praktische gezinsbadkamer.

Toiletruimte
De aparte toiletruimte voorziet in een hangcloset. De afwerking is gelijkwaardig aan die van de badkamer.

Aan de achterzijde en aan de linkerzijde van de woning zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van karakteristieke houten paneeldeuren. Geheel passend bij de stijl van deze woning.

Zolder
Via de fraaie vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime, open verdieping biedt een zee aan mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. De vloer is netjes afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn nette staat. Zo ook het plafond, wat is voorzien van inbouwspots. De ruimte leent zich uitstekend voor hobbyruimte, speelkamer, werkplek of fitnessruimte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties voor zowel de woning als het appartement. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Een multifunctionele verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.

Exterieur / achtertuin
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime, overdekte terrasruimte die is uitgevoerd als comfortabele buitenkamer. Deze plek is voorzien van geïntegreerde verlichting, een zonneluifel en terrasverwarming, waardoor je hier gedurende een groot deel van het jaar beschut kunt genieten van lange avonden met familie en vrienden.

Verder beschikt de tuin over meerdere terrassen, een ruim gazon, sierlijke hagen, volwassen beplanting en een houten tuinberging. Een bijzonder detail is dat de tuin zodanig is ingedeeld dat het aangrenzende appartement beschikt over een eigen, afgescheiden tuingedeelte, waardoor privacy en zelfstandig gebruik optimaal zijn gewaarborgd. De tuin biedt daarnaast aan beiden zijden een achterom.

Bijzonderheden:

– Statige villa gelegen in wijkdeel Schutsboom;
– Volop ruimte en groen rondom de woning;
– Maar liefst ruim 300m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de hoofdwoning en het appartement;
– Prachtig perceel van bijna 900m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers in de woning en 4 afzonderlijke kamers in het appartement;
– Recent vernieuwde keuken (2024);
– Volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis;
– Voorzien van een lucht-water warmtepomp en twee CV-ketels;
– 19 zonnepanelen, energielabel A;
– Grote privacybiedende achtertuin;
– Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van de mogelijkheden van deze woning. Maak snel een afspraak!