Welkom bij Bredaseweg 27, Oosterhout

Instapklaar wonen in hartje Oosterhout mét eigen garage en zeer royaal dakterras!

Deze nagenoeg volledig in 2025 gemoderniseerde bovenwoning (type maisonnette) combineert de charme van een karakteristiek herenhuis met het comfort van nu. Geniet van een stijlvolle living met luxe open keuken, een zonovergoten dakterras (ca. 50m²) met volop privacy, vier volwaardige slaapkamers, modern sanitair én de extra luxe van een eigen garagebox. Een unieke kans voor wie ruim, sfeervol en zorgeloos wil wonen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN
– 4 ruime slaapkamers
– Eigen garagebox eenvoudig van buitenaf bereikbaar via een poort naast de woning
– In 2025 gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer, wc’s, nieuwe pvc-vloer begane grond, stucwerk, 5 nieuwe dakramen, nieuwe meterkast met extra groepen en deels nieuw leidingwerk
– Extra bekabeling aangelegd naar de CV-ruimte ter voorbereiding op desgewenst aanleg zonnepanelen
– Royaal, privacybiedend en zonovergoten dakterras van ca. 50m²
– Toplocatie nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen
– Energielabel C met dakisolatie én plafondisolatie

INDELING
BEGANE GROND:
Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze overloop is toegang mogelijk tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers en hier bevindt zich de trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De royale L-vormige woonkamer ingedeeld in een zit- en eetgedeelte (circa 44 m² incl. keuken) vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een lichte visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek (stucwerk) balkenplafond dat direct sfeer en warmte toevoegt. Via de schuifpui loopt u zo het zonnige dakterras op, terwijl de woonkamer aan de achterzijde naadloos overgaat in de luxe, smaakvol uitgevoerde open keuken. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en gezelligheid.

KEUKEN
De op maat gemaakte keuken met kook-/ziteiland is compleet uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur waaronder; een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koel-/vries-combinatie, rvs spoelbak en vele (op)bergkasten en lades. Vanuit de keuken is een prachtige doorkijk en toegang naar het dakterras.

DAKTERRAS
Zonovergoten dakterras (ca. 50m²) waar kan worden genoten van een gezellig samenzijn. Door de vele ruimte is op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de schuifpui en/of keukendeur.

BADKAMER
De luxe, volledig betegelde badkamer ademt comfort en wellness. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een heerlijk ligbad met separate handdouche, een royale inloop (regen)douche met separate handdouche, een dubbele wastafel met fraai meubel, een designradiator en een extra praktische opbergkast. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling is dit een plek waar u iedere dag in alle rust kunt ontspannen.

SLAAPKAMERS (2)
Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers allen voorzien van een visgraat pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen (draai/kiep) met isolerende beglazing.
– Slaapkamer 1 (ca. 4.41 x 3.31m.) gelegen aan het dakterras
– Slaapkamer 2 (ca. 3.19 x 3.12m.) gelegen aan de achterzijde en thans ingericht als werk-studeerkamer

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers 3 en 4, cv-ruimte, toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine.

SLAAPKAMERS (2)
Op deze verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte afwerking en voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke balken zijn fraai in het zicht gelaten, wat de kamers een warme, sfeervolle uitstraling en karakter geeft.

– Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de voorzijde van de woning
– Slaapkamer 4 (ca. 7.07/4.45 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk in closet.

TOILETRUIMTE
Ruime en moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, wastafel met meubel en nieuw dakraam.

CV-RUIMTE
Praktische ruimte met de opstelplaats van de CV ketel en voldoende bergruimte.

GARAGEBOX
Achter de woning gelegen en middels een poort in de directe nabijheid van de woning te bereiken De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) roldeur en licht/electra. De inrit naar de garage is vanuit de achtergelegen Nieuwe Bouwlingstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft bij deze woning een kleinschalige vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 114,- per maand (=verzekeringen + kleine reservering voor onderhoud).

LOCATIE
De bovenwoning is gelegen boven een uitzendbureau dat uitsluitend tijdens kantooruren geopend is. De verkopers hebben hiervan in de praktijk geen enkele geluidsoverlast ervaren en vice versa.
Hetzelfde geldt voor de gezellige tattooshop die onder de woning is gevestigd. De contacten hiermee zijn volgens de verkopers bijzonder prettig en ook de klanten worden als vriendelijk en aangenaam ervaren.
De verkopers omschrijven de omgeving als een erg fijne en rustige woonlocatie, waar je kunt genieten van veel privacy en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een mooie combinatie van comfortabel en rustig wonen, midden in de levendigheid van de omgeving.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime, verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met o.a. zwembad, overkapping, ruime garage, eigen oprit, grote dakkapel en maar liefst vijf slaapkamers! Deze woning is gelegen op een rustige woonlocatie, op korte afstand van winkelcentrum “Coevering” en natuurgebied de Strabrechtse Heide.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
Betreft een zeer goed onderhouden woning, welke de afgelopen jaren volledig is verduurzaamd, o.a. met (grotendeels) nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe C.V.-ketel, spouwmuurisolatie en 19 zonnepanelen;
Ruime en courante gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers;
Voorzien van o.a. een vaste overkapping, eigen oprit, ruime garage en een zwembad;
Voorzien van rolluiken;
Gunstige ligging op korte afstand van natuurgebied de Strabrechtse Heide, winkelcentrum Coevering en het centrum van Geldrop.

VRAAGPRIJS: €550.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio september 2026)

INDELING VAN DE WONING
Deze ruime woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit en garage is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met een prettig ingedeeld eet- en zitgedeelte en een sfeervolle haardpartij. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met overkapping. Tevens is er een open verbinding met de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.

KEUKEN
Keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is fraai afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is via een loopdeur eveneens de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werk-/kleedkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): Gelegen aan de achterzijde en ingericht als kinderkamer;
Slaapkamer 4 & 5: Gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder, twee slaapkamers en een technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakraam. De vijfde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig onder de kapschuinte.

GARAGE
Ruime inpandige garage met meterkast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting en een zwembad. Tevens beschikt de tuin over een overdekt terras en een houten berging, waar zich o.a. de pomp ten behoeve van het zwembad bevindt. Via de garage is er een eigen achterom aanwezig. Vanuit de ruime tuin geniet u van veel privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie aan de rand van de wijk Coevering in Geldrop. De straatnaam zegt het al: Bosrand ligt direct tegen een bosrijke omgeving, met het uitgestrekte natuurgebied de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hierdoor geniet u van een ideale combinatie van wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonomgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met voornamelijk gezinnen en een rustige verkeerssituatie. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportaccommodaties. Het overdekte winkelcentrum Coevering ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Geldrop is eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het treinstation en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting o.a. Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning bezichtigen?
Bel 040 218 00 78 en plan een bezichtiging met uw makelaar Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Bijzonder royaal, licht en keurig afgewerkt hoek appartement met maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon van ca. 15 m² op het westen/zuidwesten, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een eigen berging!

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008, op een rustige en groenrijke woonlocatie in Eindhoven-Woensel. De combinatie van de hoekligging, grote raampartijen en bijzonder royale leefruimtes zorgt voor een heerlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving.

In de huidige indeling beschikt het appartement over één royale slaapkamer met ruime walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers aanwezig en deze tweede slaapkamer kan desgewenst weer worden gerealiseerd (de originele deur naar de slaapkamer is nog aanwezig). Hierdoor biedt het appartement volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling, lift, eigen parkeerplaats en energielabel A is hier sprake van een bijzonder compleet en comfortabel appartement. Tel daarbij de gunstige ligging op korte fietsafstand van o.a. het centrum van Eindhoven, de goede openbaar vervoersmogelijkheden, Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e op en u heeft een appartement dat qua ruimte, comfort én locatie bijzonder veel te bieden heeft.

HOOGTEPUNTEN O.A.
– Keurig afgewerkt en bijzonder royaal hoek appartement met maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte;
– Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008;
– Comfortabele en volledig gelijkvloerse indeling, waarbij het complex is voorzien van een lift;
– Royale L-vormige woonkamer van ca. 42 m² met grote raampartijen en bijzonder veel natuurlijke lichtinval;
– Woonkamer en keuken bieden gezamenlijk maar liefst ca. 66 m² aan leefruimte;
– Momenteel voorzien van één royale slaapkamer met ruime walk-in closet;
– Oorspronkelijk voorzien van twee slaapkamers; de voormalige tweede slaapkamer kan desgewenst weer als volwaardige kamer worden gerealiseerd (de originele deur is nog aanwezig);
– Heerlijk ruim en zonnig balkon van ca. 15 m², gunstig gelegen op het westen/zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage;
– Separate berging van ca. 8 m²;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en energielabel A;
– Keurig afgewerkt en grotendeels voorzien van een fraaie tropisch hardhouten parketvloer;
– Rustige en groenrijke ligging in Woensel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e;
– Tevens gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de belangrijkste uitvalswegen;
– Goede openbaar vervoersmogelijkheden (bushalte kort nabij).

VRAAGPRIJS: € 550.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008. Het complex wordt omgeven door veel groen en beschikt onder andere over een afgesloten parkeergarage, lift en gemeenschappelijke fietsenberging.
Met een woonoppervlakte van ca. 121 m² is het appartement opvallend royaal van opzet. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Het geheel is keurig afgewerkt en grotendeels voorzien van een fraaie tropisch hardhouten parketvloer. Een ander belangrijk pluspunt is het wooncomfort: alle vertrekken bevinden zich op één niveau en dankzij de lift zijn zowel het appartement als de parkeergarage en berging gemakkelijk bereikbaar.

BEGANE GROND
Representatieve gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale entree zijn onder andere de parkeergarage, de eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hierdoor heeft u altijd een vaste parkeerplek bij het complex. Tevens is er in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid aanwezig.

DERDE VERDIEPING
HAL/ENTREE
Royale ontvangsthal met fraaie parketvloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte bereikbaar. Separate, geheel betegelde toiletruimte, ingericht met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid ruimte en daglicht op. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 42 m² en profiteert dankzij de hoekligging en grote raampartijen van een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval.
De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een groot eetgedeelte, terwijl er desgewenst ook ruimte is voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De fraaie tropisch hardhouten parketvloer geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Via de grote schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het royale balkon van ca. 15 m².

BALKON
Royaal en zonnig balkon van ca. 15 m², gunstig gelegen op het westen/zuidwesten. Dankzij de royale afmetingen is hier volop plaats voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset en een ruime buitentafel. De gunstige zonligging maakt dit een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de zon en het buitenleven te genieten. Het groene karakter van de omgeving draagt daarbij bij aan een rustige en aangename woonbeleving. Het balkon is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm.

KEUKEN
Ruime keuken van ca. 14 m², uitgevoerd in een moderne opstelling met volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Het werkblad zorgt voor een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De woonkamer en keuken bieden gezamenlijk maar liefst ca. 66 m² aan leefruimte. Juist deze combinatie van een royale woonkamer en ruime keuken geeft het appartement zijn opvallend comfortabele en ruimtelijke karakter. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast biedt deze ruimte praktische extra bergruimte.

SLAAPKAMER EN WALK-IN CLOSET
In de huidige indeling beschikt het appartement over één bijzonder royale slaapkamer met een ruime walk-in closet. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer en biedt volop plaats voor een groot bed en aanvullend slaapkamermeubilair.
Oorspronkelijk beschikte het appartement over twee slaapkamers. De voormalige tweede slaapkamer is bij de huidige slaapkamer betrokken, waardoor een royale slaapruimte met walk-in closet is ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer kan de oorspronkelijke tweede slaapkamer desgewenst weer realiseren. De originele deurpost is nog aanwezig. Hiermee biedt het appartement veel flexibiliteit en kan de indeling eenvoudig worden afgestemd op persoonlijke of veranderende woonwensen. Zie ook de optionele indelingsplattegrond.

BADKAMER
Keurig afgewerkte en geheel betegelde badkamer, ingericht met een ruime douchehoek met regendouche en thermostaatkraan, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

PARKEREN EN BERGING
Een belangrijk pluspunt is de eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Hierdoor beschikt u altijd over een vaste parkeerplaats bij het appartementencomplex en parkeert u uw auto gemakkelijk en beschut. Daarnaast behoort bij het appartement een royale eigen berging van ca. 8 m².

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen op een rustige en groenrijke woonlocatie in Eindhoven-Woensel. Hier worden rust en ruimte op een prettige manier gecombineerd met de nabijheid van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e bevinden zich op korte fietsafstand. Tevens zijn er goed openbaar vervoersmogelijkheden. Zo ligt er een bushalte kort nabij het appartement. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, medische voorzieningen en overige faciliteiten hoeft u dan ook niet ver van huis.
Ook voor mensen die werkzaam zijn in en rondom Eindhoven is de ligging bijzonder gunstig. Onder andere ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor er een snelle verbinding is met de rest van Eindhoven en de omliggende regio.

Juist de combinatie van de rustige en groene woonomgeving, het royale woonoppervlak en de goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Hier woont u comfortabel en rustig, terwijl alles wat Eindhoven te bieden heeft binnen handbereik ligt.

ALGEMEEN
– Woonoppervlakte ca. 121 m²;
– Balkon ca. 15 m²;
– Eigen berging ca. 8 m²;
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing;
– Hoekligging met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
– Volledig gelijkvloerse indeling van het appartement;
– Lift aanwezig;
– Momenteel één royale slaapkamer met ruime walk-in closet;
– Oorspronkelijk voorzien van twee slaapkamers en mogelijkheid tot het opnieuw realiseren van de voormalige tweede slaapkamer. De originele deurpost is nog aanwezig;
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Kleinschalig en verzorgd appartementencomplex;
– Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig;
– Servicekosten bedragen € 253,94 per maand;
– Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel;
– Rustige en groenrijke woonomgeving;
– Aanvaarding in overleg, waarbij aanvaarding op korte termijn mogelijk is.

DIT APPARTEMENT BEZICHTIGEN?
Bent u op zoek naar een royaal, licht en comfortabel appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 121 m², waar u volledig gelijkvloers woont, beschikt over een eigen parkeerplaats en kunt genieten van een heerlijk ruim en zonnig balkon? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. De combinatie van de royale leefruimtes, de flexibele indeling, het energielabel A, de eigen parkeerplaats en berging én de gunstige ligging maakt dit tot een bijzonder compleet appartement op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven.

Bel 040 218 00 78 en plan een bezichtiging met uw makelaar Tim de Rouw.

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking in de geliefde Broekpolder!

Aan een rustige straat in het populaire deelplan Ladder 2 van de Broekpolder staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 2009. De woning is gelegen op een perceel van 135 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 128 m². Dankzij de moderne afwerking, de uitbouw aan de achterzijde, een vernieuwde keuken en badkamer én energielabel A is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en dankzij de grote schuifpui geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De eveneens in 2024 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte met een dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, station Heemskerk en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, trapkast en een open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer mogelijk) met dakkapel, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mv-box en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is uitgebouwd aan de achterzijde;
– toilet, keuken en badkamer vernieuwd in 2024;
– gestuukte muren en plafond;
– mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de tweede verdieping;
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid;
– zeer kindvriendelijke buurt;
– alle voorzieningen in nabijheid zoals sportclubs, scholen, supermarkten, wijkpark “de Vlaskamp” en het NS-station
Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen met allure! Dit prachtig gelegen, goed geïsoleerde en ruime appartement in de “Teerlincx Staete” in hartje Someren beschikt over alle gemakken om heerlijk centraal te kunnen wonen met uitzicht over het Wilhelminaplein met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een luxe en complete keuken, royale living, grote slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en in het souterrain een parkeerplaats, berging en een eigen afgesloten garagebox!

Entree complex. De entree is voorzien van videofoon installatie en brievenbussen en geeft middels een riante hal toegang tot de lift en trappenhuis van het appartementencomplex.

Eerste verdieping
Via het verzorgde portiek is de entree van het appartement bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

De toiletruimte is geheel betegeld in lichte tinten en voorzien van een modern wandcloset.

Living
De living is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het Wilhelminaplein en kunnen de dubbele deuren volledig open gezet worden (frans balkon) waardoor men vanuit het appartement heerlijk wegkijkt over het plein. Door de goede (geluids)isolatie is het binnen rustig en comfortabel. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden.

De woonkamer is vrij indeelbaar en biedt desgewenst de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

Keuken
De open keuken is luxe en compleet uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het composieten werkblad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de diverse boven- en onderkasten is er volop bergruimte.

Slaapkamer
De riante slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over directe toegang tot de badkamer en-suite.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, bidet, waskom op meubel en een ruime inloopdouche met zitje. De douche is voorzien van inbouwkranen en een comfortabele rainshower.

Bijkeuken
De bijkeuken is een praktische ruimte met tegelvloer en vaste kast. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en boiler, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Souterrain
Het souterrain is inpandig bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen en bergingen.

Uniek aan dit appartement is de combinatie van een eigen parkeerplaats én een ruime garagebox met elektrische sectionaaldeur, verlichting en elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging met elektra, geschikt voor de opslag van huisraad en fietsen.

Bijzonderheden:
– Mooie centrale locatie in hartje Someren met alle gewenste voorzieningen letterlijk binnen handbereik;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Lift aanwezig;
– Energielabel A;
– Maandelijkse kosten VVE € 265,-, hierin zitten het basisonderhoud, opstalverzekering en brandverzekering inbegrepen;
– Een parkeerplaats én een ruime garagebox in het souterrain aanwezig;
– Ruime living met mogelijkheid voor een extra (2e) slaap- of werkkamer;
– Complete open keuken voorzien van alle gemakken;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom een verrassend appartement welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen;
– ERA Focus makelaars maakt graag een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging.

Deze moderne, luxe, gasloze tussenwoning met energielabel A +++ is gelegen in een rustige nieuwbouwwijk in Gouda. De woning is gebouwd in 2025 en biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een installatieruimte, een luxe badkamer en een stijlvolle moderne keuken. Dankzij moderne technologieën zoals klimaatbeheersing en een warmtepomp geniet je van een comfortabel en duurzaam woonklimaat. De achtertuin is privé en sfeervol aangelegd met bestrating, kunstgras en groene beplanting. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westergouwe combineert met deze woning comfort, ruimte en een prettige woonomgeving op een aantrekkelijke locatie.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, luxe, volledig betegeld toilet, een kast met boiler/warmtepomp en de trapopgang. Vervolgens bereik je de lichte woonkamer met een ruime trapkast. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend. De woonkamer is voorzien van een cinewall met elektrische haard, wat een extra luxe uitstraling geeft.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke moderne keuken, uitgevoerd in bruine tinten met een grijze marmerlook werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over extra opbergruimte door de ruime kasten. Door de grote raampartij valt veel licht binnen wat een open uitstraling geeft.
Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, apparatuur van Siemens Studioline: inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser en koelvriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap van AEG.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en zijn voorzien van grote ramen. Dit zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Via dit raam met Frans balkon heb je een prachtig uitzicht over de groene omgeving.
De badkamer is luxe ingericht en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Door de marmeren tegels achter de douche krijgt de badkamer een luxe en hotelachtige sfeer.

Tweede verdieping
Via de dichte trapopgang kom je op de tweede verdieping. Hier bevind zich ook een ruime slaapkamer en de technische ruimte waar zich ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden. Deze ruimte kan gemakkelijk omgetoverd worden tot een vierde slaapkamer.

Tuin
De voortuin is keurig bestraat. De achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een hardhouten afscheiding met hardhouten tuindeur. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, kunstgras en met beplanting. Aan de achtergevel zit aansluiting voor eventuele zonneschermen bevestigd. Daarnaast is er een ruime praktische berging aanwezig met betonnen vloer en elektrische aansluitpunten. Via de tuin loop je door naar het mandeling perceel waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. Indien gewenst kan daar een laadpaal op aangesloten worden.

Gevel
De gevel wordt gesierd door een karakteristieke, handgemaakte schildsteen. Dit bijzondere detail sluit perfect aan bij de authentieke bouwstijl van de woning en geeft een subtiele knipoog naar het historische karakter van Gouda.

Bijzonderheden
– Tussenwoning (bouwjaar 2025)
– Woonoppervlakte ca. 123 m²
– Energielabel A +++
– Tuin op zuidoosten
– Gehele woning is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking
– Alle verdiepingen hebben vloerverwarming en vloerkoeling
– Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
– Boiler/warmtepomp
– Luchtbeheersingssysteem
– 7 Zonnepanelen
– Eigen parkeerplaats op mandelig terrein VVE kosten: € 25,-
– Rustige ligging in populaire en kindvriendelijke Westergouwe
– Oplevering in overleg

Aan een rustige, doodlopende woonstraat in de geliefde wijk ‘Genderbeemd’ (stadsdeel Gestel) ligt deze verrassend ruime, aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning met een aanpandige garage, een flinke voortuin met parkeergelegenheid en een aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een stenen berging.

Deze grotendeels gemoderniseerde en geïsoleerde woning is prima afgewerkt en onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een keurige, ruime badkamer.

E.e.a. bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan het ‘Nelson Mandela’ park, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich het winkelcentrum Kastelenplein, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe omgeving. Ook zijn diverse huisartsenpraktijken, apotheken en andere zorgvoorzieningen nabij gelegen en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij meerdere bushaltes in de omgeving, goede fietsverbindingen richting het stadscentrum en Veldhoven en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A67 en de N2. Ook ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn vlot bereikbaar.

KORTOM: EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN RUSTIGE, CENTRALE WOONLOCATIE.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime, aangebouwde hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje), de toiletruimte en de deuren naar de inpandige berging en het woongedeelte.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer en eveneens een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een designradiator en een ventilator met vertraagde start.

De inpandige berging annex bijkeuken is, naast de eveneens vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, afgewerkt met een verlaagd stucwerk plafond en voorzien van verwarming en elektra.

De royale woonkamer (van ± 42 m²) is voorzien van grote raampartijen in kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de voor- en achtertuin.
Deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, massieve eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels met glad stucwerk en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond. In deze woonkamer bevindt zich een gestucte schouw met een sfeervolle open haard, alsmede de spiltrap naar de 1e verdieping met daaronder de toegang tot de kruipruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met de voornoemde parketvloer, glad gestucte wanden, een schuurwerk plafond en de kunststof deur naar de achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een moderne, in 2016 geplaatste ‘Van Diessen’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met ‘soft close’ laden met een besteklade en een bovenkastje met inbouwspots, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde ‘Siemens’ vaatwasser en heteluchtoven en een grote ‘Liebherr’ koelkast, alsmede een plafondkoof met inbouwspots, 2 legplankjes en diverse dubbele stopcontacten.

1e VERDIEPING:
Aan de bovenzijde van de spiltrap bevindt zich de deur naar de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer alhier. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en handmatig bedienbare rolluiken.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraampje met een inzethor in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
Deze badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met een handdouche met mengkraan, een douche met een hardglazen cabine, een kunststof douchebak, een (hand)douche met thermostaatkraan en afzuiging met een vochtsensor, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, een grote spiegel en een scheerspiegel, alsmede een separaat 2-deurs hoekkastje en een designradiator.

2e VERDIEPING:
De ruime voorzolder op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam aan de achterzijde en een ‘Velux’ dakraam aan de voorzijde.
Op deze voorzolder bevinden zich een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een glazen planchetje, een spiegel en een lichtpunt tegen een gedeeltelijk betegeld achterwandje, de opstelplaatsen met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (met een betegelde lekbak voor de wasmachine), bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor als achterzijde, alsmede een C.V.-ruimte/kast met daarin de opstelling van de H.R. combiketel (Remeha Avanta Ace; bouwjaar: 2022).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime, extra (slaap)kamers (van resp. ± 9 en 12 m²) op deze verdieping, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren, inbouwspots in de plafonds, verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling.

VOOR- EN ACHTERTUIN, GARAGE & BERGING:

De ruim 10 meter diepe voortuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders met vaste planten en een Magnoliaboom.
Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein en t.p.v. het raam van de woonkamer bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare zonneluifel.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de aangebouwde halfsteens garage (van ± 2.94 x 5.82 m.) met een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur aan de voorzijde en een houten loopdeur en valraampje, alsmede een brievenbus in de zijgevel.
Deze garage is daarnaast voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een koudwaterkraan.

De eveneens ruim 10 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen aan de beide zijden en een gemetselde muur met een afsluitbare poort aan de achterzijde.
Ook deze tuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en een lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische, halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.92 x 2.94 m.) met een vernieuwd stalen golfplaten dak met een recent vernieuwde dakgoot, een houten loopdeur en glazen bouwstenen in de achtergevel. Daarnaast is deze berging ook voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een vliering met 2 losse trappen.

ALGEMEEN:
• Deze in 1976 gebouwde woning is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd en in 2007 voorzien van de dakkapellen.
• Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede geheel (grotendeels HR++) isolerende beglazing in de grotendeels kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeur.
• Energielabel C.
• De buitenkozijnen, ramen en voordeur in uitbouw van de voorzijde en het ‘Velux’ dakraam Zijn uitgevoerd in hout.
• De ‘Van Diessen’ keukeninstallatie met inbouwapparatuur is in februari 2016 geplaatst.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Wonen op een unieke locatie in het hart van Someren, met een prachtig uitzicht over het Wilhelminaplein en het gezellige centrum!

Dit royale appartement met maar liefst 102m² aan gebruiksoppervlakte wonen is gelegen op een hoek van de eerste verdieping van appartementencomplex ´Vlerken´. Het combineert comfortabel wonen met een werkelijk centrale ligging. De ruime living met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een badkamer, praktische berging en een balkon. Aan de andere zijde bevindt zich bovendien een beschutte binnenplaats, waar eveneens ruimte is om buiten te zitten. Een eigen berging in het complex en een eigen overdekte parkeerplaats maken het geheel compleet.

Ligging
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Het appartement bevindt zich midden in het gezellige centrum van Someren. Vanuit het appartement is er een fraai uitzicht over het plein en de omliggende centrumstraten, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

Someren beschikt daarnaast over een breed voorzieningenniveau met onder meer basisscholen, middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen en diverse verenigingen. Ook natuurliefhebbers kunnen in de directe omgeving volop terecht, met verschillende wandel- en fietsroutes door het buitengebied en de nabijgelegen natuurgebieden. Via de uitvalswegen zijn onder andere Helmond, Eindhoven en Weert bovendien goed bereikbaar.

Algemeen
Het appartementencomplex is gebouwd in 2005 en verkeert in een keurig onderhouden staat. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerpartij.

Het appartement beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie. De installatie is recent aangepast conform de actuele richtlijnen voor de rookgasafvoer en in 2025 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Verwarming vindt plaats middels radiatoren. Er is eveneens een WTW systeem aanwezig.

Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is sprake van een energiezuinig appartement met een comfortabel binnenklimaat en een relatief gunstig energieverbruik.

Entree appartementencomplex:
Via de centrale entree is het verzorgde appartementencomplex toegankelijk. Hier bevinden zich het bellentableau, de brievenbussen en de toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. De royale glaspartijen zorgen voor veel daglicht in de gemeenschappelijke ruimte. Vanaf hier is de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar.

De galerij op de eerste verdieping leidt naar een knusse binnenplaats waar de eigen entree van het appartement is. Deze binnenplaats biedt mogelijkheden voor een extra terras met zitje of sfeervolle aankleding met bijvoorbeeld planten.

Indeling appartement:

Entree
Bij binnenkomst volgt een ruime en lichte hal, die centraal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De neutrale afwerking en lichte marmeren vloer zorgen voor een verzorgde uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is volledig betegeld met lichte tegels en een sierstrip. De ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Berging
Deze praktische ruimte biedt plek aan de wasapparatuur en CV-ketel (Nefit, 2025) en WTW installatie. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden.

Living
De riante living vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de open indeling volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De grote plafondhoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven een fantastisch uitzicht.

Het zitgedeelte is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor meerdere zitmeubels. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat prettig is gesitueerd tussen de keuken en de grote raampartijen, een heerlijke plek om door te brengen met familie of vrienden.

Keuken
De open keuken staat in directe verbinding met de living en is uitgevoerd in een hoogglans bordeauxrode kleurstelling met donkere granieten werkbladen. De luxe keukeninrichting beschikt over een kookeiland, wandopstelling met spoelgedeelte, een apparatuurwand en servieskast. Hierdoor is er volop werk- en opbergruimte. Het royale kookeiland biedt tevens plaats aan een zitgedeelte met barkrukken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: oven, combimagnetron, keramische kooplaat met afzuigkap (recirculatie), spoelbak (1½) met mengkraan en een vaatwasser.

Door de open verbinding met de woonruimte ontstaat één groot en uitnodigend leefgedeelte, waarbij koken, eten en wonen op een prettige manier samenkomen.

De gehele living is afgewerkt met een marmeren vloer, spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk.

Balkon
Vanuit het zitgedeelte is het balkon bereikbaar. Een zeer gezellige plek om buiten te vertoeven. Door de ligging op het Oosten is de zon hier al vroeg te vinden, een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon!
Het balkon is voorzien van twee rolluiken.

Vanuit de centrale hal/gang zijn eveneens de slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I
De riante hoofdslaapkamer is bijna 20m² groot en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, grote garderobekast en aanvullende meubels. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft fraai uitzicht op de Postelstraat. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden, een rustige en verzorgde basis. Deze kamer beschikt over airconditioning.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat, ca. 16m². Deze kamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. De ruimte is uitermate geschikt als volwaardige tweede slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vloer is voorzien van een nette vloerbedekking. Hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De ruime badkamer praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met brede wastafel en spiegel, designradiator en een wandcloset. Dankzij de royale opzet is er voldoende bewegingsruimte en zijn alle voorzieningen overzichtelijk geplaatst. De wanden zijn volledig betegeld in neutrale kleuren en evenals de toiletruimte voorzien van een sierstrip.

Verder beschikt het appartement over een eigen berging binnen het complex en een eigen overdekte parkeerplaats. Er is eveneens een gemeenschappelijke fietsenstalling en een ruimte voor afvalinzameling.

Bijzonderheden:
– Op en top centraal gelegen hoekappartement;
– Verzorgd en modern appartementencomplex;
– 102m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Royale living met open keuken;
– 2 grote slaapkamers;
– CV-ketel recent vernieuwd;
– Energielabel A;
– Actuele VVE bijdrage € 196,- per maand;
– Balkon én een binnenplaats met extra zitmogelijkheid;
– Eigen overdekte parkeerplaats en externe berging;
– Kortom een unieke kans in hartje Someren!

Welkom bij Prins Hendriklaan 14, Oosterhout

KARAKTER, RUIMTE, RUST ÉN HET CENTRUM OM DE HOEK!

Deze royale, karakteristieke hoekwoning is uitgebouwd én opgebouwd en ligt aan een rustige (doodlopende), kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Oosterhout. De sfeervolle jaren ´30 erkerwoning beschikt over energielabel C, een lichte living met open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk!), separate wasruimte, modern sanitair én een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom en ruime (multifunctionele) berging met extra verdieping. De woning heeft een centrale ligging, met diverse winkels, meerdere restaurants en alle voorzieningen om de hoek. Bovendien zijn de bushalte en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en sfeer waardoor deze woning absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel C
– Woonoppervlakte van maar liefst 142m² op een perceel van 215m²
– 4 ruime slaapkamers
– Tuin op het zonnige zuiden met achterom en overkapping
– Zeer royale multifunctionele berging met extra verdieping (2003)
– De begane grond beschikt over vloerverwarming (2022)
– De riolering is geheel vervangen naar PVC
– Gelegen op een autoluwe woonlocatie maar toch centraal nabij het centrum
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++)
– De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken en de tweede verdieping aan de achterzijde.

ACHTERTUIN
De zonnige en zeer privacybiedende achtertuin (geen inkijk!) is gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een speelse overkapping aan de woning, diverse terrassen, verlichtingspunten, gazon, borders met vaste beplanting en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een zij-uitgang en een over de gehele breedte achterin de tuin gesitueerde vrijstaande stenen berging.

BERGING
De volledig geïsoleerde berging is praktisch ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt over een extra verdieping, gerealiseerd in 2003 en voorzien van een pannengedekt zadeldak. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby, (thuis)werkplek, mantelzorg en/of vestigen van een kantoor aan huis.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, bereikt u de woonkamer.

WOONKAMER
De lichte en sfeervolle living van ca. 35 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. De stijlvolle visgraat PVC-vloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, inbouwspots en de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de praktische schuifpui stap je aan de achterzijde bovendien zo de zonnige tuin in. De karakteristieke erker aan de voorzijde is een echte blikvanger en zorgt voor een prettige lichtinval. Een fijne leefruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

KEUKEN
De complete keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, losse koel/vriescombinatie en diverse kasten en lades. Daarnaast is er een ruime trap-/kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot het tochtportaal met toilet, de separate wasruimte en de achtertuin.

TOILETRUIMTE (2022)
De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje.

WASRUIMTE
In de wasruimte bevinden zich de HR-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur én is daarnaast voldoende (op)bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een praktische inloopkast, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
De eerste slaapkamer (ca. 6.41 x 2.28 / 2.87m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een handige wastafel met meubel. De ruimte is verder afgewerkt met inbouwspots en een kunststof kozijn met handmatig rolluik.
De tweede (ouder) slaapkamer (ca. 4.76 x 3.29 / 2.96m.) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een tweetal kunststof kozijnen met handmatig rolluik. Voorheen was deze slaapkamer verdeeld in 2 slaapkamers.

BADKAMER
De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 3.10 x 2.38m.) beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator, inbouwspots en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een kunststof dakkapel en praktische bergzolder. De overloop geeft toegang tot de twee overige slaapkamers.

SLAAPKAMERS (2)
De derde slaapkamer (ca. 3.45 x 2.42m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
De vierde slaapkamer (ca. 6.50 x 2.32m.) is over de gehele lengte van de woning gesitueerd en eveneens voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

“Vrijstaand parkeren, 4 slaapkamers, energielabel A én wonen op 10 minuten van hartje Eindhoven.”

In verkoop bij Tim de Rouw: In jaren ’30-stijl gebouwde, karakteristieke én energiezuinige woning met o.a. een eigen parkeerplaats en een gunstige ligging in de woonwijk “Barrier” te Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Betreft een zeer goed onderhouden en instapklare woning;
– Voorzien van een ruime serre/overkapping;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel A) alsmede 12 zonnepanelen;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Gunstige ligging o.a. ten opzichte van winkelcentrum WoensXL, de Internationale School, het Catharina Ziekenhuis en het stadscentrum van Eindhoven.

VRAAGPRIJS: € 575.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is keurig afgewerkt met gestucte wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, berg-/provisiekast, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Woonkamer met een prettig ingedeeld eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin met overkapping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Momenteel in gebruik als kledingkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 12 m²): Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 4 (ca. 18 m²): Gelegen op de zolderverdieping. Voorzien van bergruimte onder de kapschuinte en een tweetal dakramen voor veel lichtinval.
Op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
Voortuin met gevarieerde beplanting. Achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een ruime serre/overkapping. De berging beschikt over een vliering. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten binnenterrein. Direct grenzend aan de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. De servicekosten voor groenonderhoud en het binnenterrein bedragen € 23,31 per maand.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen in de populaire wijk De Barrier (Woensel-Zuid) in Eindhoven bevindt deze woning zich op een rustige en kindvriendelijke locatie met een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. De straat maakt deel uit van een karakteristieke en vernieuwde woonomgeving waar veel gezinnen wonen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand aanwezig. Ook het stadscentrum van Eindhoven, winkelcentrum WoensXL, de Internationale School en belangrijke voorzieningen zoals het Catharina Ziekenhuis zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en goede openbaar vervoersverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een zeer goed onderhouden en instapklare woning;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (energielabel A);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de zolderverdieping;
– Voorzien van een ruime serre/overkapping, een vrijstaande berging met vliering en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Servicekosten t.b.v. het achterterrein en groenonderhoud bedragen € 23,31 per maand;
– De woning ligt zeer centraal ten opzichte van o.a. de Internationale School, het Catharina Ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en het stadscentrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch, Topaasring 59, Eindhoven. Snelle aanvaarding mogelijk!

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Eenvoudig van energielabel B naar A!

Uit berekeningen die wij hebben laten uitvoeren, blijkt dat deze woning eenvoudig van energielabel B naar energielabel A kan worden verbeterd. Deze stap wordt al bereikt door het plaatsen van slechts zeven zonnepanelen.

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

Move-in Ready Family Home with Beautiful Views in Sought-After Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Quick move-in possible!

Welcome to Topaasring 59 – a modern, well-maintained terraced house with an open view over a green playground, located in the popular Blixembosch neighborhood. This move-in ready home offers not only space, comfort, and privacy, but also an ideal location close to major hotspots such as ASML, the High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven, and the International School Eindhoven. In short: the perfect home for families and expats alike!

Easily upgraded from energy label B to A!

Based on calculations we have had carried out, this property can easily be improved from energy label B to energy label A. This step can already be achieved by installing just seven solar panels.

Highlights:

Unobstructed view of a playground at the front

Quiet location in a child-friendly neighborhood

Excellent accessibility to ASML, HTC, and major highways

Close to shops, (international) schools, and nature areas

Move-in ready!

Layout

Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet, meter cupboard, and staircase. The generous living room was extended at the rear in 2007 and features sliding doors that let in abundant natural light. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. Under the stairs, you’ll find a practical storage cupboard. The open kitchen (installed in 2007) is fully equipped with modern appliances, including a combi-oven (2025), dishwasher (2020), 4-burner gas hob with extractor hood, and a fridge-freezer combination.

First floor:
This floor offers three bedrooms, two of which are spacious. The fully equipped bathroom features both a bathtub and a shower, as well as a toilet and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the generous attic floor with a landing, central heating system, and connections for a washer and dryer. The large fourth bedroom is surprisingly spacious thanks to two plastic dormer windows (installed in 2015), making it ideal as a home office, hobby room, or guest room. Both dormers are fitted with roller shutters.

Garden and garage:
The low-maintenance northwest-facing garden includes an electric sun awning. At the rear of the garden, you’ll find an adapted 2/3 garage, accessible by car. If desired, it can easily be converted back into a full-sized garage. There is a small annual contribution of only €15 for maintenance of the shared rear area providing access to the garage.

Are you looking for a spacious, energy-efficient, and beautifully finished home in a prime location in Eindhoven?
Then Topaasring 59 is definitely worth a visit!

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, uitbouwmogelijkheden en volop potentie in de gewilde wijk De Gentiaan!

Welkom aan de Roerlaan 35 in Son en Breugel. Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Gentiaan, een groene en gezellige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden op korte afstand en een snelle verbinding naar de A50 binnen enkele minuten. De woning bevindt zich aan het einde van een sfeervol hofje met weinig verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige plek voor spelende kinderen. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Sonse bossen en het Oude Meer vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. In de straat worden bovendien regelmatig leuke activiteiten en buurtinitiatieven georganiseerd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.

De woning biedt een zeer royale hoeveelheid leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Hoewel rekening gehouden moet worden met kosten voor modernisering, biedt het huis alle mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele woning voor de toekomst te creëren. Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden voor een uitbouw, zoals het vergroten van de leefruimte op de begane grond of het realiseren van gigantische woonkeuken.

Ruimte en indeling

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ruim 40m², met een gezellige open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende keuken (met kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser) biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een geweldige woonkeuken te creëren.

Een ander pluspunt is de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is. Dat maakt dat deze garage ook prima om te toveren is tot een kantoor aan huis of hobbykamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.

De tweede verdieping biedt door de aanwezigheid van een dakkapel nog een riante vijfde slaapkamer, ideaal voor het grote gezin, of als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vinden we hier extra bergruimtes en de ketelopstelling (Nefit, 2017)

Fijne buitenruimte

Het perceel is ruim 10 meter breed en biedt daarmee een prettig gevoel van ruimte. De woning staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel, een gazon en ruime borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek voor ontspanning en samenzijn!

Samengevat

Roerlaan 35 is een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een mooie kans om een royale gezinswoning geheel naar eigen wens te transformeren en hier een geweldige woning voor de toekomst te realiseren.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime woning in Son en Breugel.

Aan de Hans van Kilsdonklaan 63 in Beverwijk staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Broekpolder (De Ladder 4/5). De woning, gebouwd in 2011, combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid op een fraaie manier en is daarmee een ideale gezinswoning.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe, moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle gemakken die je van een hedendaagse woning mag verwachten. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is tuingericht en vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de uitbouw met glazen dak en zonnewering geniet je hier het hele jaar door van een lichte en aangename sfeer. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, waar je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Eén van de kamers beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en straalt dezelfde verzorgde kwaliteit uit als de rest van de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime open zolder. Deze verdieping is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, en biedt bovendien de mogelijkheid om twee volwaardige kamers te creëren. Ook de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt zich hier.

De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en vormt een fijne buitenruimte met een combinatie van comfort en functionaliteit. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, aangevuld met een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt zitten.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 10 zonnepanelen uit 2018, wat zorgt voor lage energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder gunstig met diverse voorzieningen in de directe omgeving. (Basis)scholen, winkelcentrum Citadel en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Heemskerk als Beverwijk eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het NS-station. De nabijheid van de uitvalswegen A9 en A22 zorgt ervoor dat ook de grote steden uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: entree, hal, stookruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en MV-box, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met inloopkast (mogelijkheid voor een derde slaapkamer) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer (mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren), opstelling/aansluiting wasmachine/droger en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A+;
– 10 zonnepanelen geplaats in 2018;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– uitbouw achterzijde met schuifpui, glazen dak en zonnescherm;
– keuken (2018) v.v. koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, wijnklimaat kast en
recirculatiekap;
– vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. toilet;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– vrijstaand houten berging in de achtertuin met overkapping;
– tuin opnieuw aangelegd in 2023;
– de zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten;
– buitenschilderwerk 2025;
– gelegen in de kindvriendelijke wijk “Broekpolder”;
– mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer;
– nabij (basis) scholen, winkelcentrum Citadel en gezondheidscentrum;
– op fietsafstand van het gezellige centrum van Heemskerk en Beverwijk;
– NS-station en uitvalswegen dichtbij;
– nabij uitvalswegen richting de grote steden (A9 en A22).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand, gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk rustige en groene locatie doch dichtbij voorzieningen!

Aan de Amundsenlaan 10 in Eindhoven bevindt zich deze vrijstaande, uitgebouwde bungalow op een uitzonderlijk rustige en groene locatie. De woning ligt vrij, met volop privacy en natuur rondom, en mag een verborgen parel worden genoemd. Ondanks deze rustige ligging woont u hier verrassend centraal: winkelcentrum WoensXL, het stadscentrum van Eindhoven, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De bungalow is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een vrijstaande garage. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is deze woning uitermate geschikt voor comfortabel, praktisch en toekomstbestendig wonen.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde vrijstaande bungalow met onder andere twee slaapkamers en een eigen garage;
– Unieke vrije ligging met goede leefruimten en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en optimale lichtinval;
– Rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Ruim perceel van maar liefst 361 m², voorzien van diverse opstallen en een overdekt terras;
– In de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

VRAAGPRIJS: € 585.000,-
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan een autoluw woonhofje. Naast de eigen garage, welke pal grenst aan en toegankelijk is vanuit de tuin, zijn er tevens openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. De woning is rondom vrij gelegen en grenst direct aan groenvoorzieningen en natuur, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

HAL / ENTREE
Ruime L-vormige ontvangsthal met toegang tot de meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer met achtergelegen badkamer en een tussenportaal dat leidt naar de technische ruimte/inpandige berging en de tweede slaapkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige living met haardpartij heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en eventueel een tweede zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer bereikt u de separate woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en badkamer en-suite.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Gelegen in de aanbouw en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin.

BADKAMER
De badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGING / WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2016). Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de entree.

BUITENRUIMTE / BIJGEBOUWEN / GARAGE
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere (zonne)terrassen, waarvan een deel overdekt. Door de ligging aan park en groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast zijn er een kunststof berging en een tuinhuis aanwezig. In het tuinhuis bevindt zich een infraroodsauna, welke achterblijft.
De ruime garage is direct vanuit de tuin toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

LIGGING EN LOCATIE
De vrijstaande bungalow ligt aan een rustig, autoluw woonhofje pal achter de Europalaan, in de wijk Oude Toren te Eindhoven. Vanuit deze locatie zijn winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis op korte fietsafstand bereikbaar. WoensXL biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder praktisch en comfortabel maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande, uitgebouwde bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma;
– Gelegen aan een autoluw woonhofje met directe ligging aan groen en park;
– Optimale privacy door vrije ligging rondom;
– Grote raampartijen en schuifpui zorgen voor uitstekende lichtinval;
– Ruim perceel van 361 m² met meerdere terrassen en bijgebouwen;
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, direct bereikbaar vanuit de tuin;
– Centrale ligging nabij WoensXL, ziekenhuizen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Een huis dat tot in de puntjes klopt. Dit bijzonder smaakvolle herenhuis is gelegen op een hoek met veel privacy, een uitmuntende afwerking, energielabel A+++, gasloos gebouwd en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein (met laadpaal), fraai aangelegde tuin en een woonkeuken waar je van kunt dromen! Maak snel een afspraak om dit plaatje van binnen en buiten te komen bekijken!

Indeling.
Bij binnenkomst in de lichte hal is er een garderobe aanwezig voor je jassen en verder is deze ruimte voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is ruim uitgevoerd met automaten en aardlekschakelaars en glasvezel internet, tevens is er een waterontharder aanwezig.

De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over een hoogwaardige lavasteen gietvloer, wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal betreedt je de sfeervolle leefkeuken met een oase van licht door de raampartijen aan de zij-, voor- en achterzijde. Ook de keuken is voorzien van de lavasteen gietvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk.

De keuken is een volledig op maat gemaakte keuken voorzien van alle gemakken. Zo is deze voorzien van composieten werkblad, Quooker kraan, manshoge koelkast, vaatwasser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, diverse lades en kasten en dat alles met een geweldig contact met de groene achtertuin welke middels openslaande tuindeuren te bereiken is.

In de keuken is veel ruimte aanwezig voor een grote eethoek en eventueel een werk-/ speelhoek.

1e verdieping.
De royale living bevindt zich op deze verdieping, door zijn grootte zijn diverse indelingsopties mogelijk. De zithoek is nu gesitueerd aan de achterzijde, ook hier geniet men van veel lichtinval door de raampartijen aan drie zijden. De lavasteen gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, in het plafond zijn inbouwspots aanwezig.
Aan de voorzijde van de living is een werkplek gecreëerd met een vast bureau.

2e verdieping.
Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer en een tweetal ruime slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

De luxe badkamer is een plek om heerlijk te kunnen ontspannen, de ruime inloopdouche biedt voldoende ruimte, een wandcloset en wastafel met meubel maakt het plaatje compleet. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor, naast de aanwezige mechanische ventilatie, ook natuurlijk geventileerd worden.

3e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, laminaatvloer, verwarming en is nu in gebruik als sportruimte.

De wasruimte/stookruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de diverse apparatuur van de woning waaronder de warmtepomp, boiler, balansventilatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een droogrek.

Tuin.
De stadstuin is een ware oase van groen. De tuin is prachtig aangelegd met diverse vaste beplantingen, een wandelpad, eigen achterom naar de zijstraat en bovenal heel veel privacy!

De berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslaan van spullen.

De afgesloten toegangspoort geeft toegang tot het binnenterrein met de parkeerplaatsen. De parkeerplaats behorende bij de woning ligt vlakbij de tuin en daardoor snel bereikbaar met boodschappen etc. Als extra comfort is er een eigen laadpaal aanwezig zodat ook elektrische rijders hier aan huis kunnen laden!

Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afgewerkte hoekwoning (2023) te koop nabij de sfeervolle Veste van Brandevoort;
– Alle gewenste voorzieningen op loopafstand waaronder, winkels, scholen, horeca, NS-station, sportgelegenheden, Ecozone wandelgebied en gezondheidscentrum;
– Energielabel A+++ (gasloos gebouwd) dus klaar voor de toekomst;
– Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, extra comfort in de warme maanden dus;
– Een drietal ruime slaapkamers;
– Luxe maatwerk keuken;
– Moderne badkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal op het binnenterrein;
– Fraaie bouwdetails verwerkt zoals zinken hemelwaterafvoeren, bakgoten met sierlijst, en elementen in het metselwerk;
– Kortom een plaatje waar u letterlijk zo in kunt trekken! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging met ons kantoor!

Comfortabele en keurig onderhouden tweekapper (A label) in de gewilde wijk Genoenhuis. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer (2006) en achter in de tuin is een fijn overdekt terras. De living (keuken en woonkamer) is ruim 52 m2 groot en gecombineerd met de 4 slaapkamers is dit een perfecte gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik zoals een basisschool, supermarkt en sauna/zwembad complex. Verder heeft Geldrop een NS station, ziekenhuis, een middelbare school en dat allemaal op amper 20 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond: via de ruime oprit bereikbare overdekte entree; hal met lichte tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd (en voorzien is van vloerverwarming); meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; gezellige L-woonkamer die aan de achterzijde overloopt (via een afsluitbare schuifdeur) naar de later aangebouwde tuinkamer. Deze is via de schuifpui verbonden met de tuin; de half open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met een grote gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een combi oven, een koelkast en vaatwasmachine. Verder is praktische servieskast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken waar ook een keukeninrichting in hoekopstelling aanwezig is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte. Ook handig: de extra afzuigkap waar onder de airfryer zijn werk kan doen. Vanuit de bijkeuken kom je direct in de inpandige garage die veel bergruimte biedt. Aan de voorzijde is een garagedeur met een handige loopdeur (voor de fietsen) en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 van plm. 15 m2 aan de voorzijde met een deur naar een klein balkon; slaapkamer 2 van plm. 8.5 m2 aan de voorzijde; slaapkamer 3 van plm. 10,5 m2 aan de achterzijde; ruime en lichte badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping: via de vaste trap bereikbare voorzolder met veel bergruimte en een badkamermeubel met wastafel; zolderslaapkamer 4 van plm. 15 m2 met groot dakraam.

Tuin: de achtertuin is ruim 12 meter diep en ongeveer 9 meter breed en ligt heerlijk ten opzichte van de zon (zuid/west). Er zijn terrassen, plantenborders en een (kunstgras) gazon. Achter in de tuin is over de gehele breedte in hout een overkapping met berging gerealiseerd. Een heerlijke plek die het buitenleven een extra dimensie geeft. Hier staat nu de jacuzzi (ter overname) en een eethoek. Maar dit overdekte terras kan natuurlijk ook als tuinkamer gebruikt gaan worden ( TIP: plaatsen van glazen schuifwanden) of buiten keuken. Een tuin met veel ruimte en weinig onderhoud dus…….laat je tuindromen hier maar uitkomen.

Bijzonderheden:
*de woning is volledig geïsoleerd en heeft een A label.
*vloerverwarming begane grond
*schilderwerk buiten 2025
*airco unit op de eerste verdieping
*er zijn 13 zonnepanelen aanwezig waarmee in 2025 circa 2600 KwH is opgewekt.(eigendom maar wel met leasecontract)

KLUSSERS OPGELET!

Deze karakteristieke en sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, met een vrijstaande garage en berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 420 m² aan een ventweg aan de Boschdijk en biedt een uitstekende kans voor kopers die ruimte, karakter én mogelijkheden zoeken.

De woning beschikt over een solide basis met een woonoppervlakte van circa 144 m², met onder andere een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een badkamer met toegang tot een dakterras. Daarbij is de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (met deels HR-glas en HR++-glas) en over een HR-combiketel uit 2016, waarmee een goede basis aanwezig voor verdere verduurzaming.

De authentieke uitstraling uit de bouwperiode van 1934 is nog duidelijk aanwezig, terwijl het interieur grotendeels gedateerd is. Hierdoor leent de woning zich bij uitstek voor modernisering en herinrichting naar eigen smaak en woonwensen.
E.e.a. is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van Winkelcentrum Woensel en het centrum van Eindhoven met al hun voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

KORTOM: Een ideale woning voor gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een houten voordeur met glas-in-lood zijramen, betreedt u de ruime hal van deze woning.

In deze hal, welke is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking, deels behangen wanden en de beklede trap naar de verdieping, bevindt zich de groepenkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een ‘glas-in-lood’-raam en deur naar de woonkamer.

De lichte en sfeervolle, doorzon-woonkamer (van ± 32 m²), met een erker t.p.v. de voor- en zijgevel en een deels betegelde en deels met houten schroten afgewerkte schouw met een gaskachel (naast de radiatoren), is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond, brede vensterbanken, de glasvezelaansluiting en een deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal en de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken (van ± 11 m²), met een betonvloer met keurig laminaat, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een houten schroten plafondafwerking.
In deze keuken bevindt zich een eenvoudig recht keukenblok met onderkastjes en laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak en mengkraan, alsmede de opstelplaats met een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine, alsmede een hoekschouwtje met daaronder de opstelplaats voor een kooktoestel met een gas- en elektra-aansluiting.

In de keuken bevindt zich tevens een ruime, praktische en deels verdiepte trap-/kelderkast annex provisieruimte, met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt, alsmede de gas- en watermeter.
Vanuit de keuken heeft u vervolgens ook toegang tot het achterportaal, met een mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en aan aluminium/kunststof deur naar de achtertuin.

In dit achterportaal bevindt zich tevens de toiletruimte, met dezelfde mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een uitzetraampje in de zijgevel, welke is voorzien een toilet, fonteintje en verwarming.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en de vaste trap met een loper naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer annex doucheruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchehoek met een lage, kunststof douchebak en een mengkraan, een wandstoeltje en een douchegordijn, een 2e toilet (wandcloset) met wandbeugels, een vaste wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een verwarmingslamp.
Vanuit deze ruimte heeft u vervolgens toegang tot het dakterras (van ± 13 m²) aan de achterzijde, met een ijzeren hekwerk en deels betontegels, van waaraf u een mooi overzicht heeft over de tuin.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 15 en 16 m²) zijn allen voorzien houten buitenkozijnen en ramen met HR++ glas (uit 2020) en diverse ventilatieroosters, alsmede van houten vloeren met vloerbedekking, behangen wanden en inbouwkasten. De 2 kamers aan de voorzijde zijn voorzien van zachtboard plafonds en die aan de achterzijde van een gipsplaten plafond. Daarnaast bevindt zich in de kamer aan de achterzijde ook een vaste wastafel met planchet en spiegel.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap met een loper vanaf de overloop van de 1e verdieping betreedt u de royale voorzolder op deze verdieping, welke eveneens voorzien is van een houten vloer welke bekleed is met tapijttegels. Aan de voorzijde bevinden zich hier een kleine dakkapel en een gevelraam met beiden eveneens HR++ isolerende beglazing (uit 2001), alsmede een praktische, afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
Aan de achterzijde van deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de ‘Intergas Kompakt’ HRe combiketel (uit 2016), met aldaar de mogelijkheid tot het creëren van een wasmachine-aansluiting. Eveneens bevindt zich hier een los trapje naar de bergvliering boven de zolderkamer.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ruim 13 m²), met eveneens een houten raamkozijn met HR++ glas (uit 2020), is voorzien van vloerbedekking over de houten vloer, behangen wanden en een zachtboard plafond.

TUIN & GARAGE/BERGING:
De flinke voortuin van deze woning is aangelegd met een gazon, vaste planten en een beukenhaag, een betegeld looppad naar de voordeur en sierbestrating. Tegen de voor- en zijgevel van de woning bevinden zich gemetselde bloembakken.

T.p.v. de zijtuin bevinden zich een dubbel, stalen poortje aan de voorzijde/straatkant, een lange oprit met grindtegels naar de garage, gras en plantenborders.

De flinke, grotendeels omsloten en veel privacy biedende achtertuin (van ruim 17 meter diep en ruim 13 meter breed) is naast het gazon en de plantenborders voorzien een tweetal terrassen met grindtegels t.p.v. de achtergevel van de woonkamer en die van het achterportaal, met een buitenkraantje en lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een grote, grotendeels halfsteens opgemetselde garage met berging (van in totaal ± 3.38 x 7.11 m.) met een dubbele, openslaande houten deur aan de voorzijde, een betonnen vloer, aan de binnenzijde gestucte wanden en een zadeldak met pannen.
Het garage-gedeelte aan de voorzijde (van ± 3.38 x 5.01 m.), met zijgevelraampjes en een verlaagd plafond, is voorzien van elektra, een radiator en een uitstortgootsteen met koud water.
De vanuit zowel de garage als achtertuin toegankelijke berging (van ± 2.00 x 3.38 m.) met een houten plafond is eveneens voorzien van elektra en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, grotendeels houten vloeren en een houten, beschoten kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hout (m.u.v. de aluminium/kunststof achterdeur) met dubbele beglazing (deels HR en HR++), m.u.v. de entree/hal en een klepraampje in de woonkamer.
• De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en een Intergas HR-combiketel uit 2016, alsmede van een (extra) gaskachel in de woonkamer.
• Energielabel F.
• Alle aanwezige stoffering en raambekleding e.d. blijft achter.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper rekening te houden met opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• Aan de voorzijde bevindt zich een smalle strook grond welke kadastraal eigendom is van de gemeente Eindhoven.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Vanwege het bouwjaar van de woning en het feit dat deze altijd verhuurd is geweest, zal deze verkocht gaan worden met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en ‘niet-zelfbewoning-‘clausule, alsmede ‘As is, where is’.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Albert’s Hoeve staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie uitbouw en opbouw uit 2014, energielabel A en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand autoverkeer, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en bewoners optimaal kunnen genieten van rust en wooncomfort.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime, tuingerichte woonkamer met openhaard vormt het hart van de woning en biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de verzorgde achtertuin, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het buitenleven hier een verlengstuk van de woning wordt.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. Deze is ingericht met een douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met twee kranen, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor een gezin.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gebouwd in 2000, goed geïsoleerd, voorzien van een zonneboiler en beschikt over energielabel A. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

De ligging is zonder meer ideaal. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Daarnaast ligt het fraaie Landschapspark Hendriksveld om de hoek en zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer twintig minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Een woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met open haard en openslaande deuren die toegang geven naar de verzorgde achtertuin, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer v.v. toilet, douche en dubbele wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie box en wasmachine/droger, toegang naar twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra met een gezellige aangebouwde houten overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2000 en opgebouwd in 2014;
– massief eiken houten vloer begane grond;
– vijf slaapkamers;
– buitenschilderwerk 2024/2025;
– rolluiken achterzijde eerste verdieping en voorzijde tweede verdieping;
– vrijstaande houten berging met overkapping;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Fu.nda

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Koninginnepage 21 in Someren; een moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2018 die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt. Met maar liefst 160m² aan gebruiksoppervlakte wonen, combineert deze woning ruimte en comfort met een uitzonderlijk fijne ligging aan een speelveld in de populaire woonwijk Waterdael III. Hier woon je rustig, veilig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is sinds de bouw uitstekend onderhouden en recent deels gemoderniseerd, waardoor deze zich in een op en top staat bevindt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra ruimte aan de zijkant van de woning, is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De hoogwaardige afwerking, moderne installaties en complete isolatie maken dit huis volledig instapklaar, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Op de begane grond biedt de woning naast de royale leefruimte en keuken, een wasruimte/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment ingericht als open slaapruimte maar met geringe investering zouden hier twee afzonderlijke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast heeft de woning een fijne achtertuin met overkapping en tuinberging.

Someren zelf biedt een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand, evenals goede verbindingen naar onder andere Eindhoven, Helmond en de A67.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018. Het huis beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A, wat resulteert in lage energielasten. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel in combinatie met vloerverwarming op elke verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, enkel de voordeur (en kozijn) zijn van hout. In 2022 is de begane grond volledig gestuct en geschilderd en zijn een aantal deuren vernieuwd. De maatwerk kastenwand in de woonkamer en bijkeuken zijn ook in dit jaar geplaatst. Tevens is toen de keuken op onderdelen vernieuwd.

Indeling begane grond:

De nette voortuin is ingericht met sierbestrating en borders. Het pad leidt naar de voordeur. De oprit naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid aan een auto.

Entree
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van deze woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

De hal is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) met vloerverwarming, strakke wanden en stijlvolle binnendeuren, wat zorgt voor een luxe en verzorgde eerste indruk. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Het moderne toilet is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige materialen en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving. Het zitgedeelte is tuingericht en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruimte is modern en sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling, waardoor de ruimte eenvoudig naar eigen smaak in te richten is.

Door de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote zithoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. De directe verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden.

Centraal in de woning bevindt zich het ruimte eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Deze plek vormt het middelpunt van het huis. Perfect voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven.

De eetruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van de open indeling en de prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Uitbouw / multifunctionele ruimte
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra uitbouw, oorspronkelijk bedoeld als berging, maar momenteel hoogwaardig afgewerkt en in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze toevoeging vergroot de leefruimte aanzienlijk en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

De ruimte is voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer met vloerverwarming als de rest van de begane grond. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Op maat gemaakte kastenwanden met twee geïntegreerde bureaus bieden volop bergruimte en maken deze ruimte direct functioneel als werk- of studeerplek. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat de ruimte zowel praktisch als stijlvol is.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, keuken. Door de frontjes met verticale freeslijnen, het houtlook aanrechtblad en de betegelde achterwand, heeft de keuken een zeer stijlvolle uitstraling. De hoekopstelling in combinatie met een separaat kastengedeelte, biedt volop werk- en bergruimte.

De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron en Quooker. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en heeft u tijdens het koken een prettig uitzicht op de straat.

Wasruimte/bijkeuken
Op de begane grond bevindt zich een praktische wasruimte, tevens een portaal voor binnenkomst vanuit de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over extra kastruimte voor het opbergen van allerlei spullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond is ook hier gekozen voor een hoogwaardige afwerking. Op de vloer ligt een PVC vloer in visgraat verband. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het tegenovergelegen speelveld. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen. De royale afmetingen (ruim 13m²) bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl er daarnaast nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of extra bergruimte.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Keurige kamer van ruim 11m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. De oppervlakte is ca. 9m².

Badkamer
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en volledig betegeld in neutrale, tijdloze tinten. De ruimte is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Dankzij het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking sluiten perfect aan bij het moderne karakter van de woning.

Tweede verdieping / zolderkamer
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle zolderkamer bevindt. Deze verdieping is volledig afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers.

De ruimte kenmerkt zich door de hoge kap, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Onder de dakschuinte, is volop opbergmogelijkheid. De dakkapel met grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en extra bruikbare vloeroppervlakte. De doorlopende vloerafwerking en nette wandafwerking maken dat ook deze verdieping direct te betrekken is.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Deze is netjes verwerkt in een kast, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte.

Buitenruimte:

De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels voorien van sierbestrating, gecombineerd met groenaccenten. Dit zorgt voor een strak en verzorgd geheel met minimale onderhoudsbehoefte.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping, een heerlijke plek om een groot gedeelte van het jaar buiten te zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een beschutte plek tijdens minder mooi weer, deze overkapping vormt een echte uitbreiding op de woonruimte.

Direct naast de overkapping ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Vanuit deze berging is het pad achter de tuin bereikbaar, wat toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden:
– Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kap woning met maar liefst 160m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen aan speelveld in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Op en top modern en in nieuwstaat;
– Bouwjaar 2018, energielabel A, 5 zonnepanelen;
– Woonkamer zowel aan achterzijde als zijkant uitgebreid;
– Zowel keuken als badkamer vervaardigd uit hoogwaardige materialen en compleet uitgerust;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapruimte op de tweede verdieping;
– Royale sfeervolle overkapping met tuinberging;
– Kortom een volledig instapklare woning, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Welkom bij Lange Akker 217, Teteringen

GELIJKVLOERS, ENERGIEZUINIG, TUIN OP HET ZUIDEN, OPRIT 2 AUTO’S

Op zeer fraaie locatie gelegen semi-bungalow met gelijkvloers woonprogramma, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden en dubbele carport met berging. De keurig onderhouden woning beschikt onder andere over een lichte living met open keuken, een praktische bijkeuken, volledig woonprogramma op de begane grond (badkamer én slaapkamer) én 2 extra slaapkamers, badkamer en technische ruimte op de eerste verdieping
De woning is gesitueerd op een prachtige en zeer rustige woonlocatie, omgeven door veel rust en groen. Golfpark ‘De Haenen’ en alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2004
– Energielabel A, volledig geïsoleerd
– 9 zonnepanelen (2023)
– HR Combiketel (2023)
– Gelijkvloers woonprogramma op de begane grond (badkamer en slaapkamer)
– Carport voor het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein
– Eigen berging
– 3 slaapkamers in totaal
– Heerlijke afgesloten tuin op het zonnige zuiden
– Per direct geschikt voor fijne bewoning

TUIN
Prachtig verzorgd aangelegde, privacybiedende en afgesloten tuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, waterpunt, (electrisch bedienbaar) zonnescherm en diverse vaste beplanting. Vanuit de tuin is toegang tot de carport en de entree.

CARPORT / BERGING
De fraaie carport biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de carport is toegang tot de berging, die voldoende bergruimte biedt voor fietsen en als opslag.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting). Daarnaast biedt de verder toegang tot de overige vertrekken waaronder de woonkamer, de toiletruimte, badkamer en de slaapkamer.

WOONKAMER
Zeer lichte en patio/tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en airconditioning (2024). Vanuit deze woonkamer is middels een grote (aluminium) schuifpui toegang naar de tuin en aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Nette, complete keuken in wandopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, inductiekookplaat met flexibele zones (2025), combi-oven/magnetron (2025), diverse onder- en bovenkasten en lades. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is te bereiken via de keuken met hier nog extra opbergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer I (ca. 4.04×3.58m), gelegen aan de voorzijde van de woning met deur/kozijn naar de patio/tuin, airconditioning (2024) en een nette vloerbedekking. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de verzorgde tuin.

TOILETRUIMTE
Deels (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

BADKAMER I
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer II en de technische ruimte.

SLAAPKAMER II en III
Slaapkamer II (ca. 5.12×3.27) voorzien van nette vloerbedekking en erg veel lichtinval middels de grote raampartij; slaapkamer III (ca. 5.12 x 2.71) met idem afwerking.

BADKAMER II
Geheel (in lichte kleurstelling betegelde) tweede badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, wastafel en radiator

TECHNISCHE RUIMTE
Inpandige berging/ c.v. ruimte met opstelling van de c.v. combiketel (Intergas), omvormer voor de zonnepanelen en de WTW installatie (warmte-terugwininstallatie).

CARPORT
Grote carport met plek voor 2 auto’s op eigen terrein (overdekt) en toegang tot extra berging met elektra en wastafel met warm en koud water.

ONDERHOUDSFONDS
Er is een onderhoudsfonds voor de woningen: als eigenaar draag je ca. € 90,- per kwartaal bij aan een schilderfonds. In het schilderwerk zijn de witte buitengevels inbegrepen en in 2024 is dit schilderwerk voor het laatst uitgevoerd. (het houtwerk is voor de eigenaar zelf)

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. De woning ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Unieke kans op een fraaie en sfeervolle monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde, kindvriendelijke woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, kinderopvang bushaltes, theater, schouwburg, parken en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, je fietst door de Genneper parken naar de High Tech Campus en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, verdiepte kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte, er is een aansluiting wasmachine aanwezig en hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt als de derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra en een werkbank en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm en een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Rustig gelegen in de gewilde wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven;
• Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid;
• Ruime woning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Lichte en royale living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• Het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, is en 2017 vernieuwd;
• Parkeren in de straat middels een parkeervergunning voor bewoners (ca. € 55,- per jaar);
• Vanwege het rijksmonument is er geen energielabel beschikbaar;
• Meer informatie over de wijk is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• Het volledige Witte Dorp is aangewezen als rijksmonument, waardoor de karakteristieke en authentieke uitstraling gewaarborgd blijft;
• Het Burghplein vormt het bruisende hart van de wijk, waar jaarlijks diverse evenementen plaatsvinden zoals de Sinterklaasintocht, Halloween, het midzomernachtfeest, Koningsdag en het straatdiner;
• Dankzij het dorpse karakter is het Witte Dorp een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor senioren: veilig, prettig en met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Gelegen op loopafstand van onder andere Theater Pand P, het Stadswandelpark, de Schouwburg en de Genneper Parken;
• We nodige u van harte uit voor een persoonlijke rondleiding door deze sfeervolle woning!