Aan de Cornelis Matersweg 104 in Beverwijk staat deze charmante vrijstaande woning uit 1928, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een gebruiksoppervlakte van 113 m² en gelegen op een perceel van 187 m² biedt deze woning een verrassend complete en instapklare woonomgeving.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol en gezellig interieur. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt aan de voorzijde verrijkt door een prachtige erker die zorgt voor extra licht en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u het hele jaar door van een prettige leefruimte met veel daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet en een praktische bijkeuken met opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. De geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort.

In 2022 is de woning vanaf de eerste verdieping tot aan de nok volledig vernieuwd, waardoor u hier profiteert van hedendaagse luxe en kwaliteit. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de dakkapellen die over de gehele lengte aan beide zijden zijn geplaatst, is er opvallend veel ruimte en licht gecreëerd.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met praktische bergruimte en een fantastische slaapkamer die zich onderscheidt door maar liefst zes dakramen. Deze verdieping voelt heerlijk licht en ruim aan en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel C, negen zonnepanelen, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas is er sprake van een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

De tuin beschikt over een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Het geheel ademt nog altijd de sfeer van de jaren twintig, met behoud van karakteristieke details.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur, serre met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee dakkapellen aan beide zijdes over de volle lengte, twee slaapkamers en een badkamer v.v. douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie en toegang naar slaapkamer met zes dakramen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vloerverwarming gehele begane grond;
– 9 zonnepanelen (2023);
– gehele dak vernieuwd in 2022:
– twee lange dakkappellen geplaatst aan beide zijde 2022:
– nieuwe badkamer 2022:
– gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
– lichte serre met schuifpui;
– royale achtertuin met grote schuur;
– dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde “Bomenbuurt” op loop/fietsafstand van het centrum van Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen aan de Sierra Nevada 64 in Assendelft betekent wonen in een moderne, kindvriendelijke omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 2008, ligt in het populaire Parkrijk, een groene en rustige wijk in Saendelft. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de ruimte en het comfort van een eigentijds huis, én de gezelligheid van een buurt waar kinderen nog buiten kunnen spelen.

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Op een werkelijk ideale locatie, op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode, het vernieuwde Dommelpark en met een snelle verbinding naar de A50, staat deze karaktervolle en uitgebouwde tussenwoning. Een huis dat je van buiten niet volledig prijsgeeft wat het binnen te bieden heeft: ruimte, sfeer en een heerlijke leefomgeving komen hier perfect samen.

Wonen met karakter én comfort

Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een woning met karakter. Authentieke details zoals paneeldeuren en stijlvolle afwerkingen worden gecombineerd met modern wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw is de begane grond uitzonderlijk ruim en licht, met een fijne leefkeuken en een sfeervolle woonkamer met lichtkoepels en openslaande tuindeuren.

Verrassend veel leefruimte

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de hoeveelheid leefruimte op de begane grond. De uitbouw heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale woonkeuken én een comfortabele zit- en eetkamer is ontstaan. Ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en gezelligheid.

Diepe en zonnige achtertuin

De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin, waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te genieten. De overkapping aan de woning zorgt ervoor dat je hier al snel lekker buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergingsschuur met extra overkapping, perfect voor hobby, opslag of fietsen.

De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier:

– Op loopafstand van het gezellige centrum met winkels en goede horeca
– Nabij het groen van het recent vernieuwde Dommelpark
– Met uitstekende bereikbaarheid richting de A50

Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust, natuur en voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkeuken, die is opgesteld in een praktische lengteopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale en lichte leefruimte ontstaan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2015). Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een ruime lengte opstelling met boven- en onderkasten, een eikenhouten werkblad, Smeg 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels.

De woonkamer is voorzien van een gezellige pelletkachel (ter overname), lichtkoepels, warme eikenhouten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Wat een ruimte!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over voldoende daglicht, rolluiken en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel.

Vliering
Via een losse trap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping over de volle breedte, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit.

Achterin de tuin staat een ruime geïsoleerde berging met aansluitende overkapping, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor opslag of hobby. Met de fiets kom je hier makkelijk achterom.

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze bijzondere woning. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning aan de Stompersstraat 30 jou te bieden heeft, dit is er echt één die je van binnen gezien móét hebben!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Dommeldal, gelegen in de zeer gewilde wijk ’t Eigen in Breugel. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een comfortabele en lichte leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar volop genoten kan worden van rust, zon en privacy. Mocht u willen uitbouwen, geen probleem, u houdt nog voldoende tuin over.

Daarnaast biedt de woning een goed isolatieniveau dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv ketel en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én energiezuinigheid.
De ligging is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, natuurgebied (letterlijk op steenworp afstand van het huis) en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Op de grond van de hal ligt een houten vloer en de wanden zijn deel behangen en deels voorzien van fraai stucwerk.

Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van 7 groepen, 1 krachtgroep, 1 zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van deels behangen en deel betegelde wanden, fonteintje en staande closet.

Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Houten kozijnen aan de voorkant is voorzien van dubbele beglazing en aan de achterkant is een nieuwe kunststof schuifpui (2023) geplaatst voorzien van HR++ beglazing waar u een heerlijk uitzicht hebt op de groene tuin. Op de vloer ligt de voormelde houten vloer en de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk.

Dichte keuken uit 2017 is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een ruime trapkast waar proviand in opgeborgen kan worden. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,60m x 3,73m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,10m x 3,73m) voorzien van balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk stalen rooster. Daarnaast beschikt deze kamer over eigen wasbak.
Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,64m x 2,24m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer (voorzijde; afmetingen 1,66m x 2,24m, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt over de verdieping. Bergruimte met omvormer zonnepanelen (2025).

Slaapkamer 4 voorzien van riant dakkapel met houten kozijnen en HR++ beglazing. Wasruimte voorzien van vinyl vloer, aansluitingen wasapparatuur en een gloednieuwe zeer zuinige CV ketel uit 2025 (Remeha Avanta Ace 28c CW4 en is voorbereid om samen te werken met een hybride warmtepomp).

TUIN, OPRIT & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit waar 1,5 auto op geparkeerd kan worden. Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van o.a. omheining, vaste beplanting en sierbestrating. Aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
– De woning is voorzien van HR++ beglazing (2017), dakisolatie (bouwjaar), Spouwmuurisolatie (2017), cv ketel (2025) en 6 zonnepanelen (2025).
– Kozijnen achterzijde boven, de dakrand en (nieuwe) betimmering onder het afdak bij de voordeur is gedaan door een schildersbedrijf, ca. in 2022. De kozijnen beneden en bij het balkon is door eigenaar zelf geschilderd ook in ca. 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018.
– Energielabel B.
– Een prachtig gelegen tweekapper met garage en heerlijke tuin, tegen het Dommeldal natuurgebied!
– Woonoppervlakte 122 m² (ingemeten).
– Inhoud circa 490 m³ (ingemeten).
– Perceeloppervlakte 255 m².
– Bouwjaar circa 1972.
– Aanvaarding in overleg.

ENGLISH BELOW
Instapklare en energiezuinige woning (A++) met vier slaapkamers en zonnige tuin in Brandevoort!

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een uitstekende locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning in de populaire wijk Brandevoort.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, een complete keuken en een verzorgd aangelegde achtertuin met overkapping op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, scholen, BSO’s, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, het NS-station, uitvalswegen en de Ecozone (natuur) zich op korte afstand. Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming.

De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. Dankzij de openslaande tuindeuren en de ligging op het zuiden geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens en Neff), waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en een geïntegreerde vaatwasser.

Eerste verdieping

De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en een groot dakraam voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen douchewand, een ligbad, een wandcloset en een brede wastafel met badmeubel. Ventilatie vindt plaats via mechanische ventilatie en een dakraam. In de badkamer ligt tevens vloerverwarming waardoor het extra comfortabel is tijdens de koudere maanden.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam is hier tevens natuurlijke ventilatie mogelijk.

De vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer en een dakraam. Onder de kapschuinte bevindt zich praktische bergruimte.

Bergzolder

Via een vlizotrap vanuit de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Tuin

De verzorgd aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een aluminium overkapping met verlichting, een vlonderterras, kunstgras en borders met beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en verlichting. Tevens is er een achterom aanwezig via het gemeenschappelijke achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare en goed onderhouden woning
– Energielabel A++
– Vier volwaardige slaapkamers
– 11 zonnepanelen aanwezig
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Complete keuken met inbouwapparatuur
– Moderne en luxe badkamer
– Dakkapel in 2025 geschilderd
– Overige buiten schilderwerk is in de afgelopen jaar verricht
– Gelegen op korte afstand (<8 min lopen) van alle gewenste voorzieningen
– Zonnige achtertuin op het zuiden
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.
__________________________________________________________________________________________

Move-in ready and energy-efficient home (A++) with four bedrooms and a sunny south-facing garden in Brandevoort!

Are you looking for a move-in ready, energy-efficient home in an excellent location? Then we would be delighted to invite you to view this attractive property located in the popular neighbourhood of Brandevoort.

The house features four bedrooms, a modern bathroom, a fully equipped kitchen, and a well-maintained south-facing garden with a covered terrace. The property is conveniently located close to shops, schools, sports facilities, a health centre, the NS train station, main roads and the Ecozone nature area. In short, comfortable living with all amenities within easy reach.

Layout

Ground floor

The landscaped front garden provides access to the entrance of the house. The hallway features a PVC floor with underfloor heating and provides access to the meter cupboard, modern toilet room, and the staircase to the first floor.

The toilet room is fully tiled in a modern style and equipped with a wall-mounted toilet and washbasin.

The spacious living room is also finished with a PVC floor with underfloor heating and neatly plastered walls. The French doors to the garden and the south-facing orientation provide pleasant natural light throughout the day. A practical storage cupboard under the stairs is also present.

The open-plan kitchen is located at the front of the house and arranged in a corner layout, offering plenty of workspace and storage. The kitchen is equipped with several built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, freezer, oven and integrated dishwasher.

First floor

The landing with laminate flooring provides access to three bedrooms and the bathroom.

The master bedroom is located at the rear of the house and features laminate flooring and a large roof window, providing natural light and ventilation.

Bedroom two is situated at the front of the house and features a dormer window and laminate flooring.

Bedroom three is located at the rear of the house and is equipped with a roof window and laminate flooring.

The bathroom is modern and luxuriously finished. It includes a walk-in shower with thermostat mixer tap and glass shower screen, a bathtub, a wall-mounted toilet and a wide washbasin with vanity unit. Ventilation is provided by mechanical ventilation and a roof window.

Second floor

The second floor can be reached via a fixed staircase. On the landing you will find the connections for washing equipment and the central heating installation. A roof window provides natural ventilation.

The fourth bedroom features a PVC floor and a roof window. Additional storage space is available under the sloping roof.

Storage loft

A loft ladder from the landing provides access to the storage attic, ideal for additional storage space.

Garden

The well-maintained rear garden is south-facing and features an aluminium covered terrace with lighting, a deck terrace, artificial grass, and plant borders.

At the rear of the garden there is a wooden storage shed with electricity and lighting. The garden also has rear access via a shared pathway.

Key features:
– Move-in ready and well maintained home
– Energy label A++
– Four bedrooms
– Equipped with 11 solar panels
– Underfloor heating on the ground floor
– Fully equipped kitchen with built-in appliances
– Modern and luxurious bathroom
– Located close to all amenities
– Sunny south-facing garden
Interested in this property?
Please contact us to schedule a personal viewing. We would be happy to show you this home.

Welkom bij Stationslaan 19, Breda

ENERGIEZUINIG, INSTAPKLAAR, EIGEN PARKEERPAATS EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE

Altijd al op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad willen wonen? Dan is dit je kans!
Deze instapklare 4-kamer maisonnette is namelijk gelegen op een uitstekende locatie tegenover het Centraal Station van Breda en beschikt over energielabel A+, een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de fijne tuin, modern sanitair, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale achtertuin met berging en een achterom. Daarnaast is in de directe nabijheid de (afgesloten) parkeergarage te bereiken waar een eigen parkeerplaats is gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+ (!)
– 3 ruime slaapkamers
– Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Toplocatie nabij het centrum van Breda en het Centraal Station
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– Woning kan desgewenst gemeubileerd worden opgeleverd

LOCATIE
De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Daarnaast zullen diverse nieuwbouwprojecten de omgeving nog meer gaan verbeteren komende tijd.
Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo, Aldi en Albert Heyn om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

BOUWKWALITEIT
De woning is met kwalitatief zeer goede materialen gebouwd. De buitenkozijnen zijn deels in hardhout en deels in aluminium uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een hoog rendement cv-ketel Intergas, bouwjaar 2016. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, vaste kast met opstelplaats ten behoeve van de HR CV-combiketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en toegang tot de toiletruimte en woonkamer/keuken.

TOILET
Gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

KEUKEN
De lichte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze staat in een hoekopstelling met lichte keukenfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, koelkast incl. vriesvak, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. Middels enkele traptreden is toegang tot de hoger gelegen woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping, geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen tot de grond en beschikt over een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin volledig bij de woonkamer betrekt. De woonkamer geeft door de plafondhoogte een zeer ruimtelijk gevoel en is eveneens voorzien een laminaatvloer met vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m.) beschikt over een speels niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, bestrating, border met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin fluisterstil.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers en de nette badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.16m.) gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorruimte; (ouder)slaapkamer 2 (ca. 4.51 x 2.84m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met praktische vaste kastenwand; slaapkamer III (ca. 4.13 x 2.84m.) gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als logeerkamer.

BADKAMER
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en wandcloset. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine te vinden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De vereniging van eigenaren is actief. De servicekosten bedragen ca € 104,18 per maand voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten voorzien in de opstal – en glasverzekering, schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het (grote) toekomstig onderhoud ervan.

ALGEMEEN
– Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Stap binnen in deze instapklare, luxe tussenwoning uit 2019 en ervaar direct het gevoel van modern wooncomfort en stijl. Met een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel van 121 m² biedt deze woning de perfecte balans tussen ruimte, sfeer en duurzaamheid. Gelegen in een zorgvuldig opgezette wijk met volop groen, speelruimte voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid, is dit een ideale plek om thuis te komen.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking. De strak gestuukte wanden, stijlvolle kleurstellingen en de fraaie grindvloer over de gehele begane grond zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de op maat gemaakte open keuken in hoekopstelling met vaste kastenwand, voorzien van een luxe composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

De tuingerichte woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots geeft het geheel een extra luxe uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een prachtige pvc visgraatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij een dakkapel over de volledige breedte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet met wandcloset bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met was- en stookruimte en een derde, volwaardige slaapkamer met een groot dakraam – ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Ook buiten is het genieten: de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is modern aangelegd met strak straatwerk en stijlvolle plantenbakken. In 2020 is er een vrijstaande houten schuur met aangebouwde overkapping geplaatst, waar je tijdens zonnige dagen heerlijk beschut kunt ontspannen.

Daarnaast is de woning duurzaam gebouwd en voorzien van vier zonnepanelen en vloerverwarming in zowel de begane grond als de badkamer.

Akersloot is een prachtig dorp dat centraal ligt aan het Alkmaardermeer met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten afstand vindt u diverse winkels, een supermarkt en de plaatselijke haven . Het strand van Castricum is slechts 20 minuten fietsen, ideaal voor een dagje uit aan de kust. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en twee basisscholen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
– grindvloer op de begane grond, pvc visgraatvloer eerste verdieping en laminaat op de tweede verdieping ;
– vloerverwarming op de gehele begane grondvloer en in de badkamer;
– 4 zonnepanelen (opbrengst ca. 1200 kWh per jaar);
– zonnescherm (met ankers bevestigd aan de achtergevel);
– alle wandcontactdozen op 30 cm vanaf de vloer (extra wandcontactdozen geplaatst);
– coax en internetkabels aan beide kanten van de woonkamer aangelegd;
– gang bij de entree van de woning verlengd, waardoor meer ruimte in de hal en
werkruimte in de keuken is ontstaan;
– verlaagd plafond in de woonkamer en badkamer met spotjes;
– op maat gemaakte keuken;
– rolluiken voor de slaapkamers op de eerste verdieping;
– thermostaatkraan buiten;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– de steden Alkmaar en Haarlem op 20 minuten rijden.

Kortom: een perfect afgewerkte, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Gemoderniseerde, uitgebouwde en goed geïsoleerde (A-label) woning, o.a. met garage/berging, drietal slaapkamers, veranda/overkapping en gunstige ligging pal tegenover park en groen in Blixembosch!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– Airconditioning aanwezig;
– Veranda/overkapping aanwezig;
– Met eigen berging c.q. garage;
– Prachtige vrije ligging pal aan park en groen;

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal tegenover park en groen. Naast de eigen garage (momenteel ingericht als berging) is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd. Daarbij is de woning o.a. afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, een vernieuwde keuken en nieuwe binnendeuren. De plafonds zijn gestuct. Wanden zijn afgewerkt met sierpleister.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime living met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eet- en zithoek. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd middels een aluminium serre. Grote raampartijen alsmede een lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval in de woning. Middels de geheel te openen pui trek je het buitengevoel naar binnen. Daarbij is er voorzien in een praktische loopdeur. Halverwege de woonkamer tref je een praktische berg-/provisiekast en tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.

De in 2022 gerenoveerde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe en hoogwaardig afgewerkte keuken is geplaatst in hoekopstelling en tevens is er voorzien in een zitbar. Daarbij is er inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, inbouwkoelkast en vriezer, Bora inductiekookplaat met middenafzuiging en een Quooker, welke ter overname wordt aangeboden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel (2009) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens zijn op alle slaapkamers rolluiken aanwezig.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer. Er is een vaste kast aanwezig welke achterblijft in de woning.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, jacuzzi, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en designradiator.

BUITENRUIMTE
Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. Achtertuin met aluminium serre/overkapping, sierbestrating, vrijstaande stenen berging c.q. garage, overkapping t.b.v. het plaatsen van containers en eigen achterom. De garage/berging is geïsoleerd waardoor de bestaande garagedeur momenteel achter de wandbetimmering valt. Door het verwijderen van de betimmering kan deze ruimte weer als volledige garage worden gebruikt.

LIGGING EN LOCATIE
Goede en rustige ligging in Blixembosch-Oost, onder andere op korte afstand van winkelcentrum Ouverture, WoensXL, ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan en de A2, A58 en A50.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een uitgebouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning (energielabel A);
– Begane grond in 2022 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd en de eerste verdieping is in 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd (met uitzondering van de badkamer);
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
– C.V.-ketel vervangen in 2009;
– De woning is voorzien van airconditioning;
– De garage is momenteel in gebruik als berging maar kan gemakkelijk weer tot garage worden verbouwd;
– De woning is voorzien van airconditioning alsmede rolluiken op de eerste verdieping;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin;
– Tevens ligging kort nabij winkelcentrum Ouverture alsmede uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan, de A2, A50 en A58;
– Aanvaarding medio februari 2026;
– Koper wordt lid van Stichting Achterpad t.b.v. het onderhoud van het achtergelegen terrein. Momenteel worden hiervoor geen bijdragen geïnd.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m² woonoppervlak;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– De woning is gelegen pal tegenover groen en park.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-/leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Ruime “master bedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 20 m²): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

BADKAMER
De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creëren.

BUITENRUIMTE
Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen;
– Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TU/e;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

In verkoop: Uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning, gelegen op een gunstige woonlocatie in de gewilde woonwijk “Maasakker” te Empel

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Goed onderhouden woning, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Prettige en natuurlijke lichtinval in de gehele woning;
– Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Volledig geïsoleerd en uitgerust met 6 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Vraagprijs: € 500.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (indicatie: medio mei 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebied. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer; de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van voldoende groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De schuifpui en separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden gesplitst.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Door het splitsen van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek met regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorportaal, technische ruimte en twee slaapkamers.
De technische ruimte beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van dakkapel met rolluik.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Maasakker in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een tussenwoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, winkels en speelvoorzieningen op korte fietsafstand. De straat is rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer. Empel ligt aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de Maas, en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A2 en A59. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10–15 minuten per fiets of auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Voorzien van twee dakkapellen;
– Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
– Uitgerust met zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding in overleg (indicatie: medio mei 2026).

Laat je verrassen door deze bijzonder royale woning!
Wanneer je op zoek bent naar veel woonruimte (176m²), veel slaapkamers, een tweetal badkamers, garage, ruime berging met bergzolder en een werkkamer? Zoek dan niet verder en kom snel kijken naar deze mooi afgewerkte en goed geïsoleerde hoekwoning in het fijne Lieshout, gelegen nabij diverse voorzieningen zoals, scholen, supermarkt, natuur en sportvoorzieningen.

De voortuin met oprit geeft toegang tot de entree van de woning.

Indeling.

De hal/entree is voorzien van een visgraat tegelvloer, gestuukte wandafwerking, de meterkast en de trapkast.

De L-vormige woonkamer biedt veel ruimte maar daarnaast ook een fijne lichtinval. De houtkachel zorgt daarnaast voor sfeer en warmte in de koudere wintermaanden. De tegelvloer is in visgraat gelegd en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een airco-unit aanwezig om hiermee te kunnen koelen en verwarmen.

De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is het centrale middelpunt van de woning, hier is voldoende ruimte voor een groot gezin, heeft een mooi contact met de tuin door de grote schuifpui en is voorzien van een complete luxe keukeninrichting voorzien van alle gemakken!
De keuken beschikt over een inductiefornuis met afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een composieten aanrechtblad. De diverse kasten en laden zorgen voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over 2e meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje.

De berging biedt een zee aan ruimte voor opslag maar kan omgebouwd worden tot slaapkamer met badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar.
Achter de berging is een praktische werkruimte gerealiseerd (2020).

Garage
De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van bestrating, elektra en openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand, gestuukte afwerking en dubbele beglazing.

De gemoderniseerde badkamer (2026) is compact maar comfortabel ingericht en voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, toilet en ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Hier is de opstelling van de Cv-installatie, een airco-unit om te kunnen koelen en verwarmen en een pvc vloerafwerking.
De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel met rolluiken en een pvc vloer zodat er een volwaardige slaapkamer is gerealiseerd.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een dakkapel met zonnescreens en een pvc vloer.

De 2e badkamer is ideaal voor opgroeiende kinderen. Deze is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en een overkapping zodat men ook bij minder weer fijn buiten kan zitten.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde hoekwoning met 176m² woonoppervlakte;
– Energielabel A;
– In 2020 is de dakkapel aan de voorzijde geplaats;
– In 2026 is de badkamer vernieuwd;
– In 2020 zijn de zonnepanelen geplaatst;
– In 2020 is het kantoor vernieuwd;
– In 2022 is de keuken vernieuwd;
– Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
– Airco units aanwezig;
– Garage en ruime berging aanwezig;
– Een tweetal badkamers en een vijftal slaapkamers;
– Aanvaarding in overleg;
– Bankgarantie/waarborgsom van toepassing;
De ligging combineert het dorpse karakter met een goed voorzieningenniveau. In Lieshout zijn onder meer een supermarkt, basisscholen, huisarts, apotheek, horeca en diverse winkels aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met verschillende sportverenigingen en andere maatschappelijke voorzieningen.
ERA Focus makelaars nodigt u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging bij deze mooie woning!

Deze fraai gelegen, goed onderhouden en luxe afgewerkte eindwoning is nu te koop! De woning is gelegen in de gewilde en rustige “Hoeves” van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. De woning is voorzien van een ruime living, luxe keuken, een viertal slaapkamers, moderne badkamer en fraai aangelegde tuin op het westen.

De voortuin geeft via het pad toegang tot de entree van de woning. De voordeur met ijzer en de luiken naast de raam geeft de woning een warme, landelijke uitstraling.

Indeling.
De hal is voorzien van een mooie grijze tegelvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels en in moderne tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De riante woonkamer is eveneens voorzien van dezelfde fraaie tegelvloer als in de hal en beschikt over vloerverwarming, ook de wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin en is er een praktische trapkast aanwezig.

De open verbinding naar de open keuken gelegen aan de voorzijde geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Het eiland met barretje scheidt de twee ruimtes van elkaar.
Verder is de keuken voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en diverse kasten en lades.

1e verdieping.
De overloop met nette laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is de ruimste slaapkamer op de verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kast. In deze kamer is een brede dakkapel aanwezig.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam, laminaatvloer en gestuukte wandafwerking.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

De moderne en ruime badkamer beschikt over alle gemakken waaronder een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en een brede wastafel met onderkast en spiegel. De badkamer heeft een dakraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie en beschikt tevens over mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Op de overloop is een spoelbak aanwezig met onder- en bovenkasten en hierin is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. De CV-ketel en WTW-unit zijn eveneens gelegen op de 2e verdieping.

Slaapkamer 4.
Deze ruime extra slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en groot dakraam. De open nok geeft deze kamer een zeer ruimtelijke gevoel.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is zonnig gelegen op het westen waardoor u na de middag en in de avond nog kunt genieten van de zon. De tuin is aangelegd met een terras met zonneluifel, kunstgras, borders met vaste beplanting, achterom naar (afgesloten) achterpad en een stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare, landelijke eindwoning aan rustige straat in de gewilde “Hoeves” van Brandevoort;
– Alle gewenste voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
– Energielabel A;
– 8 zonnepanelen (2021);
– In 2025 is het buitenschilderwerk verricht;
– Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
– Een viertal slaapkamers;
– Complete moderne badkamer;
– Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Kortom, maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij de woning en laat u verrassen!

Welkom aan de Begijnenweide 23 in Heemskerk – een moderne, instapklare tussenwoning waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen.

Bent u klaar met verbouwen en wilt u direct genieten van uw nieuwe thuis? Dan is dit uw kans. Deze in 2007 gebouwde woning staat op een perceel van 135 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 113 m². Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop parkeergelegenheid, woont u hier heerlijk ontspannen.

De strakke, moderne uitstraling van de buitenzijde wordt binnen moeiteloos doorgetrokken. Via de hal met strak gestuukte wanden en een eiken lamelparketvloer – doorgelegd over de gehele begane grond – betreedt u via een stijlvolle zwart stalen deur de lichte woonkamer met open keuken.
De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in twee rechte opstellingen. Deze is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en luxe composiet aanrechtbladen. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers!

De tuingerichte woonkamer ademt rust en ruimte dankzij de strakke afwerking en de grote raampartij met openslaande deuren, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai zicht op de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie – pure verwennerij.

De tweede verdieping biedt momenteel plaats aan de was- en stookruimte met cv-ketel (2021), mechanische ventilatie, omvormer, wasmachine en droger. Daarnaast is dit een veelzijdige ruimte waar eenvoudig één royale slaapkamer kan worden gerealiseerd, of zelfs twee slaapkamers met het plaatsen van een dakkapel.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit om de hele dag van de zon te genieten. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm of de overkapping naast de schuur aangename schaduw. Fietsen en tuinmeubels bergt u netjes op in de houten berging.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 8 zonnepanelen van 400 Wp, en beschikt over een energielabel A+. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.

De ligging in de geliefde wijk Broekpolder is ideaal met alle voorzieningen zoals scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en niet te vergeten het NS-station van Heemskerk op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+
– 2024: badkamer vernieuwd en een nieuwe groepenkast geïnstalleerd
– 2023: 8 zonnepanelen (400 Wp per paneel) geplaatst
– 2023: keuken en toilet vernieuwd
– 2023: rolluiken van het merk Roma geplaatst bij de kozijnen slaapkamers voor- en
achtergevel
– nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatiebox geïnstalleerd
– 2022: stalen deur tussen gang en woonkamer geplaatst
– 2015: elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde begane grond en overkapping
naast de schuur geplaatst
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid
– tuin op het zuidoosten

Kortom: een moderne, luxe en energiezuinige woning op een rustige locatie, waar u zó in kunt. Pak deze kans en maak van de Begijnenweide 23 uw nieuwe thuis.

Instapklaar, verrassend ruim en heerlijk licht wonen in De Kienehoef!

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is Beatrixstraat 7 absoluut het bekijken waard. Deze ruime tussenwoning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd, verduurzaamd én uitgebouwd. Het resultaat is een eigentijdse en sfeervolle woning met een fantastische woonkeuken, veel licht, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met fijne overkapping.

De woning ligt bovendien op een prettige plek in de geliefde wijk De Kienehoef, op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode en op loopafstand van De Groene Long (met onder andere twee basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum). De Kienehoef staat bekend om zijn vele speelvoorzieningen en natuurlijk het geweldige park De Kienehoef met volop groen, vijvers, de kinderboerderij en een horeca paviljoen. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud!

Indeling

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer.

Eenmaal binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning biedt. De begane grond is in 2021 grondig aangepakt en uitgebouwd, waardoor een bijzonder fijne leefruimte is ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde vormt samen met de royale woonkeuken aan de achterzijde één mooi geheel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang.

En die keuken mag absoluut gezien worden! De royale, moderne keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig met vrienden en familie te borrelen. De grote raampartijen en verbinding met de achtertuin zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met buiten.

Ook aan de afwerking is veel aandacht besteed. Zo zijn er fraaie vaste kasten op maat gemaakt door een interieurbouwer, waardoor praktische bergruimte op een stijlvolle manier in het interieur is geïntegreerd.

Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de keuken vinden we een airco.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt nog een vierde hele mooi slaapkamer met airconditioning, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een fijne logeerkamer.

Buiten:

Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten.

Onder de fijne overkapping beschik je bovendien over een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Een lange zomeravond, bbq met vrienden of gewoon even ontspannen met een kop koffie: hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, een perfecte positie voor de 12 zonnepanelen die we vinden op het dak van de berging en overkapping.

De omgeving:

De Beatrixstraat ligt in de fijne en groene wijk De Kienehoef. Een rustige woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. Op loopafstand ligt De Groene Long, een groene zone door Sint-Oedenrode waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Ook bevinden zich in de directe omgeving twee basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum en diverse speelvoorzieningen.

Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met winkels, terrassen en restaurants is snel bereikbaar. Ook de snelweg A50 en uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Veghel, Schijndel en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Een woning die aan de buitenzijde misschien bescheiden oogt, maar je binnen verrast met ruimte, licht, comfort en een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Beatrixstraat 7 is in de afgelopen jaren met veel aandacht aangepast aan de woonwensen van nu. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, geschakelde twee-onder-één kapwoning, type semi-bungalow, met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, fraaie woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers en berging op de 1e verdieping, ruime voor en achtertuin, eigen oprit met carport en een inpandige berging.

* New on the market at ERA Focus estate agents, semi-detached semi-bungalow with bedroom and luxury bathroom on the ground floor, attractive living room, neat kitchen, two bedrooms and storage room on the first floor, spacious front and back garden, private driveway with carport and indoor storage room.

Het huis ligt in een leuke, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven en het Citycentrum met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, winkels, een bioscoop en restaurants. Tevens is de woning centraal gelegen met goede verbinding naar Eindhoven en snelwegen, op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport.

* The house is located in a pleasant, child-friendly neighbourhood, a short distance from the Meerhoven shopping centre and the city centre with all the amenities you could wish for within easy reach, such as supermarkets, shops, a cinema and restaurants. The property is also centrally located with good connections to Eindhoven and motorways, a short distance from ASML, Maxima Medical Centre and Eindhoven Airport.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor senioren.
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de radiatoren dienen als bijverwarming.
– Mogelijkheid voor een extra badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping, dus het realiseren van een opbouw is mogelijk.
– Privacy-biedende aangelegde achtertuin met terrasoverkapping.
– Cv ketel vervangen in 2023.
– Keuken 1993, vaatwasser is vervangen in 2022.
– Woning voorzien van dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– Energielabel B.
– Gelegen in een rustige omgeving met alleen bestemmingsverkeer.

*WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Bedroom and bathroom on the ground floor, ideal for seniors (but also for families).
– The entire ground floor has underfloor heating and the radiators serve as additional heating.
– Possibility for an extra bathroom and bedroom on the 1st floor, so it is possible to build an extension.
– Private landscaped back garden with patio cover.
– Central heating boiler replaced in 2023.
– Kitchen 1993, dishwasher replaced in 2022.
– Property has double glazing, roof, cavity wall and floor insulation.
– Energy label B.
– Located in a quiet area with local traffic only.

INDELING:
BEGANE GROND:

OPRIT/CARPORT:
Oprit/carport met parkeerplek voor 1 auto.
Toegang tot de berging/wasruimte en entree naar de woning.

ENTREE/HAL:
Voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping, hal met toegang tot wasruimte/berging, woonkamer, toiletruimte, badkamer, slaapkamer en deur naar de achtertuin.
Berging/wasruimte is voorzien van een tegelvloer met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel (2023).

TOILETRUIMTE:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 2010) met fonteintje, hangcloset en natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER:
L-vormige ruime woonkamer van ca. 47 m² (incl eetgedeelte) voorzien van tegelvloer, veel lichtinval, stucwerk wanden en plafonds en een praktische trap-/bergkast.

KEUKEN:
Open keuken (1993) met hoekopstelling voorzien van diverse hoge kastjes en lades, gaskookplaat, inbouwafzuigkap, koel-/ vriescombinatie, kast en oven. Eveneens te bereiken vanuit de hal.

SLAAPKAMER:
Ruime slaapkamer van (4,17*3,25) ca. 14m² op de begane grond voorzien van vloerbedekking en uitzicht op de tuin.

BADKAMER:
Fraaie badkamer (ca. 2010) met luxe wand en vloertegels en geen dorpels (dus rolstoelvriendelijk) is voorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met veel bergruimte.

TUIN:
Aangelegde grotendeels bestrate onderhoudsvriendelijke achtertuin met diverse borders en plantenbakken gesitueerd op het noordoosten. Overdekt terras (overkapping) en poort naar achterom.
Kleine houten berging aan de zijkant van de tuin.

1e VERDIEPING:
*Deze verdieping kan door het maken van een opbouw een grote en volwaardige verdieping worden met een extra slaapkamer en badkamer.

OVERLOOP:
Lichte overloop voorzien van laminaat, toegang tot de 2 slaapkamers en bergruimte.

BERGRUIMTE:
deze bergruimte van (1,78m*1,90m) 3m2 is ideaal om spullen op te bergen. Deze kamer kan in de toekomst omgebouwd worden tot bijvoorbeeld een 2e badkamer.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1 van (2,90m*3,73m) 11m² is voorzien van een wastafelmeubel en behangen wanden.
Slaapkamer 2 van (2,10m*3,73m) 7,8m² is voorzien van behangen wanden.

De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze goed onderhouden woning beschikt over een royale uitbouw met lichtstraat, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), nette voor en achtertuin, dubbele garage, eigen parkeerplaats achter het perceel en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en heeft op de begane grond comfortabele vloerverwarming.

LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige straat met een vlotte doorstroming, in de wijk “De Vloed”. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op korte loopafstand bevindt zich het centrum van Son met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook een supermarkt ligt op zeer korte afstand.

De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van natuurvoorzieningen; zowel de bossen als het kanaal zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Verder zijn de uitvalswegen A2 en A50 snel te bereiken en ligt het centrum van Eindhoven op circa 10 minuten rijden.

BEGANE GROND:
Via de entree met kunststof voordeur betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en granol stucwerk wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, staande closet en een fonteintje.

De meterkast beschikt over moderne groepen, gas-, water- en glasvezelaansluiting.

De woonkamer is ruim opgezet met aan de voorzijde een zithoek van ca. 5,23 x 3,64 m. Het eetgedeelte heeft een afmeting van ca. 3,00 x 3,12 m en staat in open verbinding met de keuken.

De keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap) en meet ca. 3,00 x 2,44 m.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote uitbouw (2000) van ca. 3,69 meter diep en 5,73 meter breed, wat zorgt voor aanzienlijk extra woonoppervlak. Dankzij de aanwezige lichtstraat geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Tevens is in deze uitbouw een airconditioning geplaatst.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers (oorspronkelijk drie), een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en nette vloer- en wandafwerking.

De hoofdslaapkamer is zeer ruim (voorheen twee kamers) en meet ca. 8,39 meter diep en gemiddeld 3,67 meter breed. In deze kamer is een airconditioning geplaatst.

De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,12 x 3,19 m.

De moderne badkamer (2018) is voorzien van een toilet, wastafel en een ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit uit 2010) en extra bergruimte.

Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig met een dakkapel. Deze kamer is ca. 3,90 x 3,66 m en beschikt over een wastafel.

BUITENRUIMTE EN DUBBELE GARAGE:
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 6 meter breed en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats.

De woning beschikt over een zeer ruime, verbrede en dubbele garage, voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde roldeur. De garage is ontstaan door samenvoeging met de voormalige schuur. De kozijnen van de garage zijn in 2022 geschilderd.

Bijzonderheden:
– Deze woning staat leeg en is direct te aanvaarden.
– Aangezien deze woning verkocht wordt door de erfgename wordt er in de koopakte een zogenaamd “niet zelfbewoningsclausule” gezet. U heeft altijd het recht, mocht u dit willen, de woning bouwtechnisch te laten keuren.
– Gehele woning voorzien van rolluiken.
– Keuken geplaatst in 2000.
– Badkamer vernieuwd in 2018.
– Begane grondvloer vernieuwd (ca. 2000) met isolatie, betonvloer en vloerverwarming.
– Cv-ketel uit 2010 (Nefit), recent onderhouden (2025, erkend installateur).
– Dak ca. 15 jaar geleden vernieuwd (nieuwe pannen en dakleer op platte daken en dakkapel).
– Plat dak geïsoleerd (2000).
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas.
– Geïsoleerde elektrische garagedeur.
– Eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

“Zoek je in Brandevoort een woning waar ruimte, werken aan huis en gezinsleven perfect samenkomen? Met maar liefst 175 m² woonoppervlak, eigen parkeerplaats en alles op loopafstand, biedt deze woning iets wat zelden beschikbaar komt.”

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met 175 m² woonoppervlakte, eigen parkeerplaats en energielabel A, gelegen midden in het centrum van De Veste in Brandevoort (Helmond). De woning beschikt over een flexibele indeling met momenteel 4 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. De combinatie van ruimte, indeling en ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, medisch centrum, horeca, scholen en het NS-station Helmond Brandevoort, bevinden zich op loopafstand.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
– Energielabel A (volledig geïsoleerd)
– 175 m² woonoppervlakte
– 4 slaapkamers, uitbreidbaar naar 5
– Balansventilatie (warmteterugwinning)
– Bouwjaar 2002
– CV-ketel (Atag, 2020, eigendom)
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein
– Perceeloppervlakte 115 m²
– Inhoud 624 m³

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg (flexibel)

INDELING

BEGANE GROND
Entree via een ruime hal met garderobe nis, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/leefkeuken beslaat de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging/bijkeuken met extra bergruimte. Via dubbelde openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ingericht met een ruime woonkamer over de volledige breedte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate kamer die geschikt is als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met:
– Ligbad
– Douchecabine
– Dubbele wastafel
De indeling voorziet momenteel in een extra 3e slaapkamer op deze verdieping.

ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping is ruim opgezet en wordt momenteel gebruikt als master bedroom. Dankzij de oppervlakte en indeling is dit een volwaardige woonlaag.
Hier bevinden zich tevens:
– CV-ketel (Atag, 2020)
– Aansluitingen voor wasmachine en droger
– Warmteterugwinning installatie (balansventilatie)
– Vaste kastruimte

BUITENRUIMTE EN PARKEREN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en kunstgazon. De tuin is- circa 50 m² groot en gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te zitten.
Via de tuin is er directe toegang tot het achtergelegen afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. Servicekosten parkeerplaats/binnenterrein: € 33,- per maand.

LIGGING
De woning ligt aan de Laan door de Veste, centraal in de wijk Brandevoort. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl, grachtenstructuur en dorps karakter.
Op loopafstand bevinden zich:
– Winkelcentrum De Veste
– Supermarkten en speciaalzaken
– Horeca en wekelijkse markt
– Basisscholen en kinderopvang
– Medisch centrum en sportvoorzieningen

Station Helmond Brandevoort ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting
onder andere Eindhoven en Helmond centrum. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Balansventilatie (warmteterugwinning)
– Zeer ruime woning met 175 m² woonoppervlakte
– Flexibele indeling met uitbreidingsmogelijkheden
– Volledig geïsoleerd en energielabel A
– Eigen parkeerplaats
– Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand
– Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
– Aanvaarding: in overleg (flexibel)

Op een aantrekkelijke hoeklocatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 151 m² op een perceel van 213 m². Dankzij de royale uitbouw aan de zij- en achterzijde biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonoplossing.

Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De grote raampartijen en de schuifpui naar de verzorgde achtertuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De open keuken, vernieuwd in 2022, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

De uitbouw vormt een bijzondere meerwaarde van deze woning. Hier bevindt zich aan de voorzijde een multifunctionele open ruimte en een complete badkamer met toilet, urinoir, douche en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de uitbouw over een royale ruimte van circa 25 m² die momenteel dienstdoet als hobby- en werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een comfortabele slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer die eveneens in 2022 is vernieuwd. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een toilet, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met praktische bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

Ook op het gebied van afwerking en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De muren en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Met negen zonnepanelen en vier airconditioningunits is bovendien geïnvesteerd in zowel comfort als energiezuinigheid. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhouden.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Heemskerk ligt op loopafstand, evenals diverse basisscholen. Het NS-station, de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.

Kortom, een verrassend ruime hoekwoning met een veelzijdige indeling, moderne voorzieningen en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, gelegen op een centrale locatie in Heemskerk. Een woning die u gezien moet hebben.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, opstelling/aansluiting cv-ketel, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur, trapkast, doorzonwoonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de verzorgde achtertuin, kamer voorzijde, badkamer v.v. toilet, urinoir, opstelling/aansluiting wasmachine/droger en douche, toegang naar een royale hobby/werkkamer.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger en omvormer, berging en toegang naar de slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een aangebouwde stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken;
– twee badkamers waarvan één vernieuwd is in 2022;
– keuken vernieuwd in 2022 v.v. diverse inbouwapparatuur;
– ruime en lichte woonkamer;
– vier uitstekende slaapkamers;
– gestuukte muren en plafonds begane grond en eerste verdieping:
– voorzien van 9 zonnepanelen;
– airconditioning (4X) 2023;
– parkeren op eigen terrein;
– verzorgde voor-, en achtertuin;
– kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en groenvoorzieningen;
– zeer geliefde locatie;
– loopafstand van het centrum van Heemskerk;
– gunstige ligging t.a.v. basisscholen;
– NS station, duinen en strand op fietsafstand;
– nabij uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In een rustige woonomgeving goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers en een achtertuin gesitueerd op het zuiden met een garage en een berging. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen en deels HR++ glas. Het centrum van Poeldijk is op loopafstand te bereiken waar er diverse winkels zijn maar ook een gezellige passantenhaven met een leuk restaurant. Het sportcentrum Verburch biedt diverse mogelijkheden om in teamverband te sporten (o.a. tennis, handbal en voetbal) en is er ook een gym te vinden.

De indeling van deze woning is als volgt;

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de entree/hal van de woning met uitgebreide meterkast (2023) en toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Fraaie open keuken uit 2023 aan de voorzijde met een L-vormig keukenblok voorzien van een composietaanrechtblad, een kokend waterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap en en een vaatwasser. In de apparatenwand zijn de koelkast, de vriezer en de combi stoomoven aangebracht. De woonkamer is voorzien van een trapkast, pvc-vloer, vloerverwarming, airco, cinewall met sierhaard en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom, een berging en een garage met een elektrische deur.

Eerste verdieping:
Overloop. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een brede vaste wastafel, een wandcloset, een ligbad met regen- en handdouche en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde beiden met bergruimte in de knieschotten en een dakkapel uit 2019 met kunststof kozijnen, elektrische rolluiken en HR++ glas over nagenoeg de gehele breedte. De grootste van de twee heeft tevens airco. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluiting voor de wasmachine, een dakraam en een grote bergruimte. Slaapkamer met bergruimte in de knieschotten, airco, laminaat en een dakkapel aan de voorzijde met elektrische rolluik en HR++ glas.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985;
– Gelegen op eigen grond;
– Achtertuin op het zuiden;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Garage en berging;
– Uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2023;
– CV-ketel uit 2019;
– Begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– Kozijnen uitgevoerd in hout met dubbel glas en in kunststof met HR++ glas;
– Energielabel A;
– Keuken in 2023 geplaatst;
– Badkamer uit 2019;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S.

VRAAGPRIJS: € 525.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp);
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum;
– Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel.

ZOLDER / VLIERING
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE EN PARKEREN
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk “Lievendaal” te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

BIJZONDERHEDEN
– In 2009 gebouwde woning met energielabel A;
– Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60);
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal;
– (Deels) voorzien van zonnescreens;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Welkom bij Bredaseweg 27, Oosterhout

Instapklaar wonen in hartje Oosterhout mét eigen garage en zeer royaal dakterras!

Deze nagenoeg volledig in 2025 gemoderniseerde bovenwoning (type maisonnette) combineert de charme van een karakteristiek herenhuis met het comfort van nu. Geniet van een stijlvolle living met luxe open keuken, een zonovergoten dakterras (ca. 50m²) met volop privacy, vier volwaardige slaapkamers, modern sanitair én de extra luxe van een eigen garagebox. Een unieke kans voor wie ruim, sfeervol en zorgeloos wil wonen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN
– 4 ruime slaapkamers
– Eigen garagebox eenvoudig van buitenaf bereikbaar via een poort naast de woning
– In 2025 gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer, wc’s, nieuwe pvc-vloer begane grond, stucwerk, 5 nieuwe dakramen, nieuwe meterkast met extra groepen en deels nieuw leidingwerk
– Extra bekabeling aangelegd naar de CV-ruimte ter voorbereiding op desgewenst aanleg zonnepanelen
– Royaal, privacybiedend en zonovergoten dakterras van ca. 50m²
– Toplocatie nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen
– Energielabel C met dakisolatie én plafondisolatie

INDELING
BEGANE GROND:
Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze overloop is toegang mogelijk tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers en hier bevindt zich de trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De royale L-vormige woonkamer ingedeeld in een zit- en eetgedeelte (circa 44 m² incl. keuken) vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een lichte visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek (stucwerk) balkenplafond dat direct sfeer en warmte toevoegt. Via de schuifpui loopt u zo het zonnige dakterras op, terwijl de woonkamer aan de achterzijde naadloos overgaat in de luxe, smaakvol uitgevoerde open keuken. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en gezelligheid.

KEUKEN
De op maat gemaakte keuken met kook-/ziteiland is compleet uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur waaronder; een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koel-/vries-combinatie, rvs spoelbak en vele (op)bergkasten en lades. Vanuit de keuken is een prachtige doorkijk en toegang naar het dakterras.

DAKTERRAS
Zonovergoten dakterras (ca. 50m²) waar kan worden genoten van een gezellig samenzijn. Door de vele ruimte is op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de schuifpui en/of keukendeur.

BADKAMER
De luxe, volledig betegelde badkamer ademt comfort en wellness. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een heerlijk ligbad met separate handdouche, een royale inloop (regen)douche met separate handdouche, een dubbele wastafel met fraai meubel, een designradiator en een extra praktische opbergkast. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling is dit een plek waar u iedere dag in alle rust kunt ontspannen.

SLAAPKAMERS (2)
Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers allen voorzien van een visgraat pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen (draai/kiep) met isolerende beglazing.
– Slaapkamer 1 (ca. 4.41 x 3.31m.) gelegen aan het dakterras
– Slaapkamer 2 (ca. 3.19 x 3.12m.) gelegen aan de achterzijde en thans ingericht als werk-studeerkamer

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers 3 en 4, cv-ruimte, toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine.

SLAAPKAMERS (2)
Op deze verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte afwerking en voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke balken zijn fraai in het zicht gelaten, wat de kamers een warme, sfeervolle uitstraling en karakter geeft.

– Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de voorzijde van de woning
– Slaapkamer 4 (ca. 7.07/4.45 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk in closet.

TOILETRUIMTE
Ruime en moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, wastafel met meubel en nieuw dakraam.

CV-RUIMTE
Praktische ruimte met de opstelplaats van de CV ketel en voldoende bergruimte.

GARAGEBOX
Achter de woning gelegen en middels een poort in de directe nabijheid van de woning te bereiken De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) roldeur en licht/electra. De inrit naar de garage is vanuit de achtergelegen Nieuwe Bouwlingstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft bij deze woning een kleinschalige vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 114,- per maand (=verzekeringen + kleine reservering voor onderhoud).

LOCATIE
De bovenwoning is gelegen boven een uitzendbureau dat uitsluitend tijdens kantooruren geopend is. De verkopers hebben hiervan in de praktijk geen enkele geluidsoverlast ervaren en vice versa.
Hetzelfde geldt voor de gezellige tattooshop die onder de woning is gevestigd. De contacten hiermee zijn volgens de verkopers bijzonder prettig en ook de klanten worden als vriendelijk en aangenaam ervaren.
De verkopers omschrijven de omgeving als een erg fijne en rustige woonlocatie, waar je kunt genieten van veel privacy en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een mooie combinatie van comfortabel en rustig wonen, midden in de levendigheid van de omgeving.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Witpoel 11, Bavel

4 SLAAPKAMERS – EIGEN GARAGE – WARMTEPOMP – ENERGIELABEL A+

Ben je op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen.

Deze woning is gelegen in een rustige, maar kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de dorpskern van Bavel en beschikt over energielabel A+, een zeer ruime entree/hal, 4 royale slaapkamers, sfeervolle living, complete keuken en badkamer, zeer verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en tot slot een eigen garage. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Woonoppervlakte: ca. 129m²
Perceel: 192m²
Inhoud: ca. 443m³

BOUWKWALITEIT
De woning is afgelopen jaren door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden met o.a.;

– Warmtepomp (2024)
– 14 Zonnepanelen (2023)
– Meterkast vernieuwd (2023)
– Dakgoot voorzijde (2023)
– Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023)
– Airconditioning (2) (2020/ 2021)
– Beglazing woonkamer vervangen door HR++ beglazing (2020)
– CV-ketel (2019)
– Dak garage vernieuwd (2018)
– Voordeur vernieuwd incl. HR ++ beglazing (2018)
– Garagedeur Hornmann (2017)
– Gehele voorzijde van de woning voorzien van rolluiken

Kortom; deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen!

LOCATIE
Bavel staat bekend als een van de meest geliefde dorpen in de regio Breda. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en diverse speciaalzaken. Tegelijkertijd profiteert u van de rust van het dorpse wonen én de uitstekende verbinding met Breda en de uitvalswegen richting de Randstad en België.

TUIN
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en diverse volwassen beplanting en geeft toegang tot de voordeur. De eveneens fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over bestrating, diverse borders met beplanting (waaronder fruitbomen) en een heerlijke overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en diepte van de tuin kun je hier gedurende de gehele dag van de zon /schaduw genieten en is hier geen inkijk vanuit achterburen. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, toegang tot de garage en een praktische achterom.

GARAGE
Vrijstaand stenen garage, met elektra en (elektrisch bedienbare) sectionaal deur.

INDELING
BEGANE GROND
Zeer royale en uitgebouwde hal/entree met vloerverwarming, trapkast, meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevindt hier zich de omvormer voor de zonnepanelen.

TOILETRUIMTE
(gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer van ca. 29 m² is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een stoere oud leistenen vloer met vloerverwarming, airconditioning, rolluik aan de voorzijde én een marmeren schouw (houtgestookt). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken.

KEUKEN
De hoekkeuken is een praktische ruimte, afgewerkt met een plavuizenvloer. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een 4 pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigsysteem, spoelbak en praktische opbergruimte in de boven- en onderkasten. Via de achterdeur is direct tuincontact mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
– slaapkamer I (ca. 4.50 x 3.78m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer/kastenkamer;
– slaapkamer II (ca. 3.46 x 2.35m.) eveneens aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans ingericht als kinderkamer;
– (ouder) slaapkamer III (ca. 3.78 x 3.09m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing en rolluik.

BADKAMER
Geheel betegelde (in een frisse kleurstelling) badkamer bestaande uit een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met voorzolder en veel bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer en was/cv-ruimte.

CV-/WASRUIMTE
Praktische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de HR-combiketel.

SLAAPKAMER (4)
Royale zolderkamer (5.75 x 3.78m.) gelegen over de hele lengte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel en volop bergruimte dankzij de knieschotten aan beide zijden.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Bent u op zoek naar een fijne woning met volop mogelijkheden, een grote aangebouwde garage én een fijne, goed bereikbare ligging dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze 2-onder-1-kap-woning, die altijd bewoond is geweest door de eerste eigenaar, absoluut het bekijken waard!

Deze goed geïsoleerde woning (met energielabel B) is o.a. voorzien van een gezellige woonkamer en een semi-open keuken met vloerverwarming, 3 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018 en een grote 2e verdieping met een ruime extra (slaap)kamer. Daarnaast heeft deze woning een royale aanpandige garage met een flinke zolder, welke desgewenst bij de woning getrokken zou kunnen worden, een carport en een praktische zij- en achtertuin met (extra) parkeergelegenheid op eigen terrein.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk d’Ekker, met een speeltuintje om de hoek, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op korte loopafstand van het City Centrum van Veldhoven en de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan. Daarnaast zijn o.a. ASML, het Máxima MC, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: Een ideale woning met veel praktische mogelijkheden, op een centrale woonlocatie, voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de uitgebouwde entree betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een ‘boeren’ tegelvloer (welke grotendeels met vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een met kunststof schroten afgewerkt plafond.

In deze hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met een MDF-schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging.

Vanuit de hal betreedt u fijne woonkamer (van ca. 28 m²), waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Deze woonkamer is naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond met ornamenten en sierlijsten.

In de woonkamer bevindt zich een praktische trap-/provisiekast met legplanken, een lichtpunt en de vernieuwde regelunit t.b.v. vloerverwarming, alsmede een luik naar de kruipruimte onder de woning.

De achterzijde van de woonkamer staat in een semi-open verbinding met de keuken, met eveneens de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden en een sierbalken plafond. In deze keuken bevindt zich een hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden met houten fronten en contactloze LED-verlichting onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron/oven en koelkast, alsmede een radiootje.
Vanuit deze keuken heeft u vervolgens toegang tot de achtertuin.

In de woonkamer bevindt zich tevens een deur naar een klein tussenportaal met de voormelde tegelvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond, met aldaar de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met behangen wanden en een spuitwerk plafond, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping.
Tevens bevindt zich hier de open vaste trap naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking en spuitwerk plafonds. Daarnaast zijn de wanden van de hoofdslaapkamer aan de voorzijde behangen en de wanden van de slaapkamer aan de achterzijde afgewerkt met structuurverf.

De in 2018 compleet gemoderniseerde badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots met dimmer en een raam in de voorgevel. In deze badkamer bevindt zich een kunststof bad met een design-handdouche, een inloopdouche met een hardglazen wand, een (hand)douche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een lade en een bovenkastje met 2 spiegeldeurtjes, een stopcontact en verlichting en een separaat 2-deurs wandkastje.
Daarnaast is deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator en elektrische afzuiging.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Avanta; bouwjaar: 2015) en een houten werkblad met een RVS spoelbak, een onderkastje en opstelplaats met aansluitingen t.b.v. een wasmachine en -droger. En onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergruimtes met schuifpanelen.

Vanaf de voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de royale zolderkamer, welke uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap en voorzien van verwarming, een ‘Velux’ dakraam met zonwering, een zijgevelraam en eveneens praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

BUITENRUIMTE, CARPORT & GARAGE:
Deze woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de tuin aan de voorzijde is aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en t.p.v. het woonkamerraam bevindt zich een zonneluifel.

Naast de woning bevindt zich een sierbestrating oprit met een afsluitbare poort naar de zijtuin en een carport van waaronder u vervolgens toegang heeft tot de garage.

Deze garage (van ca. 6 x 3 meter), met een nageïsoleerde kanteldeur onder de carport aan de voorzijde en een houten loopdeur met dubbel glas en een zijlicht in de zijgevel aan de achterzijde, is voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een werkbank, alsmede van een vlizotrap naar een ruime en hoge bergzolder, met een geïsoleerde kap, een beplaatte vloer en verlichting.
Omdat deze garage zich tegen de zijgevel van de woning bevindt, bestaat de mogelijkheid om deze desgewenst op de begane grond en/of op de zolder bij het woonhuis te trekken.

De flinke, geheel omsloten zij- en achtertuin, welke bereikbaar is via de afsluitbare poort aan de voorzijde van de woning, is aangelegd met sier-/klinkerbestrating, plantenborders, 2 terrassen en een vijver. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenlamp en een buitenkraantje met afvoerputje en tegen de zijgevels van de garage bevinden zich eveneens twee buitenlampen.

Verder bevindt zich achter in de hoek van de tuin een extra mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein met een dubbele houten poort aan de zijkant.

ALGEMEEN:
• De woning is geheel voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en een kruipruimte
• Alle buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing.
• Energielabel B.
• De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet) met een vernieuwde regelunit.
• De badkamer is in 2018 compleet gemoderniseerd en eveneens voorzien vloerverwarming.
• In de woning is glasvezel aanwezig.
• In de jaren ’90 is de carport voor de garage gezet en de zolder met een geïsoleerd zadeldak op de garage gebouwd.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

“Compact van buiten, verrassend ruim van binnen – 4 slaapkamers + eigen parkeerplaats.”

In verkoop bij Tim de Rouw: Speels ingedeelde en energiezuinige hoekwoning, gelegen op een gewilde woonlocatie in de Bloemenbuurt te Eindhoven. Deze woning is verrassend ruim van opzet, beschikt over vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Dankzij het goede isolatieniveau, energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– Goed geïsoleerde woning (energielabel A) en voorzien van zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de zolderverdieping;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
– Gunstige ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden.

VRAAGPRIJS: €525.000,– k.k.
AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en sfeervolle woonkamer met prettige daglichttoetreding, een nette tegelvloer en een praktische berg-/provisiekast. Een comfortabele leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- en eethoek.

KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

– Vaatwasser
– Gaskookplaat
– Afzuigschouw
– Koelkast
– Combi-oven

PORTAAL
Praktisch achterportaal met deur naar de tuin alsmede toegang tot de toiletruimte

TOILETRUIMTE
Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom naar het afgesloten binnenterrein en eigen parkeerplaats.

BERGING
Houten berging voorzien van elektra en voldoende bergruimte.

EIGEN PARKEERPLAATS
Eigen parkeerplaats gelegen op het afgesloten binnenterrein, vrijwel direct grenzend aan de achterom van de woning.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kledingkamer;
– Slaapkamer II: Eveneens aan de voorzijde, ideaal als werkkamer of tweede slaapkamer;
– Slaapkamer III: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Zeer luxe en complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, hangend toilet, designradiator, afzuiging, wastafelmeubel en regelbare inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare, royale open zolderverdieping met opstelling van de HR cv-ketel (2011), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire Bloemenbuurt in stadsdeel Stratum. Een prettige en jonge woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven, evenals uitvalswegen richting de High Tech Campus en ASML, zijn uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– VvE-bijdrage: € 14,21 per maand;
– Energielabel A en voorzien van zonnepanelen;
– De gehele inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.