Welkom bij Bredaseweg 27, Oosterhout

Instapklaar wonen in hartje Oosterhout mét eigen garage en zeer royaal dakterras!

Deze nagenoeg volledig in 2025 gemoderniseerde bovenwoning (type maisonnette) combineert de charme van een karakteristiek herenhuis met het comfort van nu. Geniet van een stijlvolle living met luxe open keuken, een zonovergoten dakterras (ca. 50m²) met volop privacy, vier volwaardige slaapkamers, modern sanitair én de extra luxe van een eigen garagebox. Een unieke kans voor wie ruim, sfeervol en zorgeloos wil wonen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN
– 4 ruime slaapkamers
– Eigen garagebox eenvoudig van buitenaf bereikbaar via een poort naast de woning
– In 2025 gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer, wc’s, nieuwe pvc-vloer begane grond, stucwerk, 5 nieuwe dakramen, nieuwe meterkast met extra groepen en deels nieuw leidingwerk
– Extra bekabeling aangelegd naar de CV-ruimte ter voorbereiding op desgewenst aanleg zonnepanelen
– Royaal, privacybiedend en zonovergoten dakterras van ca. 50m²
– Toplocatie nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen
– Energielabel C met dakisolatie én plafondisolatie

INDELING
BEGANE GROND:
Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze overloop is toegang mogelijk tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers en hier bevindt zich de trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De royale L-vormige woonkamer ingedeeld in een zit- en eetgedeelte (circa 44 m² incl. keuken) vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een lichte visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek (stucwerk) balkenplafond dat direct sfeer en warmte toevoegt. Via de schuifpui loopt u zo het zonnige dakterras op, terwijl de woonkamer aan de achterzijde naadloos overgaat in de luxe, smaakvol uitgevoerde open keuken. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en gezelligheid.

KEUKEN
De op maat gemaakte keuken met kook-/ziteiland is compleet uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur waaronder; een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koel-/vries-combinatie, rvs spoelbak en vele (op)bergkasten en lades. Vanuit de keuken is een prachtige doorkijk en toegang naar het dakterras.

DAKTERRAS
Zonovergoten dakterras (ca. 50m²) waar kan worden genoten van een gezellig samenzijn. Door de vele ruimte is op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de schuifpui en/of keukendeur.

BADKAMER
De luxe, volledig betegelde badkamer ademt comfort en wellness. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een heerlijk ligbad met separate handdouche, een royale inloop (regen)douche met separate handdouche, een dubbele wastafel met fraai meubel, een designradiator en een extra praktische opbergkast. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling is dit een plek waar u iedere dag in alle rust kunt ontspannen.

SLAAPKAMERS (2)
Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers allen voorzien van een visgraat pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen (draai/kiep) met isolerende beglazing.
– Slaapkamer 1 (ca. 4.41 x 3.31m.) gelegen aan het dakterras
– Slaapkamer 2 (ca. 3.19 x 3.12m.) gelegen aan de achterzijde en thans ingericht als werk-studeerkamer

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers 3 en 4, cv-ruimte, toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine.

SLAAPKAMERS (2)
Op deze verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte afwerking en voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke balken zijn fraai in het zicht gelaten, wat de kamers een warme, sfeervolle uitstraling en karakter geeft.

– Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de voorzijde van de woning
– Slaapkamer 4 (ca. 7.07/4.45 x 5.50 / 3.30m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk in closet.

TOILETRUIMTE
Ruime en moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, wastafel met meubel en nieuw dakraam.

CV-RUIMTE
Praktische ruimte met de opstelplaats van de CV ketel en voldoende bergruimte.

GARAGEBOX
Achter de woning gelegen en middels een poort in de directe nabijheid van de woning te bereiken De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) roldeur en licht/electra. De inrit naar de garage is vanuit de achtergelegen Nieuwe Bouwlingstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft bij deze woning een kleinschalige vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 114,- per maand (=verzekeringen + kleine reservering voor onderhoud).

LOCATIE
De bovenwoning is gelegen boven een uitzendbureau dat uitsluitend tijdens kantooruren geopend is. De verkopers hebben hiervan in de praktijk geen enkele geluidsoverlast ervaren en vice versa.
Hetzelfde geldt voor de gezellige tattooshop die onder de woning is gevestigd. De contacten hiermee zijn volgens de verkopers bijzonder prettig en ook de klanten worden als vriendelijk en aangenaam ervaren.
De verkopers omschrijven de omgeving als een erg fijne en rustige woonlocatie, waar je kunt genieten van veel privacy en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een mooie combinatie van comfortabel en rustig wonen, midden in de levendigheid van de omgeving.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Modern, ruim en energiezuinig wonen op een geweldige plek!

Met maar liefst circa 143 m² woonoppervlakte, een moderne afwerking, royale slaapkamers en energielabel A is Dominicus van Ophovenstraat 59 een heerlijk ruime gezinswoning waar je zo in kunt. De warme eikenhouten vloer, stijlvolle keuken en prettige hoeveelheid daglicht geven de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling.

En de ligging? Rustig en kindvriendelijk, met een fijne speeltuin om de hoek én de levendige Noordkade op loopafstand. Rustig wonen met alles binnen handbereik.

De woning ligt in een prettige woonomgeving, met scholen, winkels, supermarkten en het centrum van Veghel binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Noordkade: een bruisende plek voor food, cultuur en ontspanning. Je vindt er onder andere restaurants en cafés, de Jumbo Foodmarkt, theater De Blauwe Kei, bioscoop Industry, winkels, exposities en diverse activiteiten.

Ook voor woon-werkverkeer ligt de woning gunstig. Via de A50 zijn onder andere Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen goed bereikbaar en de N279 zorgt voor een goede verbinding richting ’s-Hertogenbosch en Helmond. Daarnaast kent Veghel zelf veel werkgelegenheid, met grote werkgevers als Jumbo, Sligro Food Group, Vanderlande, Mars, FrieslandCampina en Agrifirm.

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De fraaie eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De moderne keuken is een echte blikvanger. Donkere fronten zijn gecombineerd met warme houttinten en de keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een in 2026 vernieuwde vaatwasser.

Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de begane grond bevindt zich daarnaast in de hal een toiletruimte en de ruimte voor de HR-ketel (Intergas HRE 36/30 CW5).

Volop ruimte op de verdiepingen

Ook boven biedt de woning veel ruimte. De vier royale slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor een gezin en bieden daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator.

Fijne tuin voor lange zomerdagen

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en beschikt over een groot en zonnig terras met volop ruimte om buiten te eten en een gezellige loungehoek om lekker te ontspannen. Vaste beplanting en houten elementen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en beschikt de tuin over een eigen achterom. Kortom: een heerlijke plek om op mooie zomerdagen van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven te genieten.

Comfortabel en instapklaar

De woning is gebouwd in 2017, zeer goed onderhouden en beschikt over energielabel A. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en moderne installaties profiteer je van een comfortabel en energiezuinig huis. Ook mechanische ventilatie, rolluiken en glasvezel dragen bij aan het wooncomfort.

En misschien wel het fijnste: Neem je eigen spullen mee, pak de verhuisdozen uit en het heerlijk wonen kan beginnen!

Kortom

Dominicus van Ophovenstraat 59 biedt met circa 143 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging. Rustig en kindvriendelijk wonen, met de Noordkade op loopafstand, veel werkgelegenheid in de omgeving en uitstekende verbindingen via de A50 en N279.

Een zeer goed onderhouden en écht instapklare gezinswoning. Kom kijken en ervaar het zelf!

In verkoop bij Tim de Rouw:

Goed geïsoleerde woning (energielabel B) met o.a. vier ruime slaapkamers, een groot perceel en een sublieme ligging pal in het centrum van Eindhoven!

ENKELE HOOFDPUNTEN
– Voorzien van een vernieuwde badkamer;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Grote dakkapel over de volledige breedte van de woning;
– Ruime achtertuin van ca. 10 meter diep;
– Gunstige ligging pal in het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding: februari/maart 2026.

INDELING VAN DE WONING
Deze fijne woning ligt in een rustige, groenrijke woonstraat met volop openbare parkeergelegenheid (middels parkeervergunning; meer informatie via Gemeente Eindhoven). De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een travertinvloer; de verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) – ruime master bedroom aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) – ruime slaapkamer aan de achterzijde, met vaste kast;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) – in gebruik als werkkamer, ook geschikt als kinder- of logeerkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) – gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De vernieuwde, volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel over de volledige breedte en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
De voortuin is voorzien van gevarieerde, volwassen beplanting.
De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een diepte van ca. 10 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
Dopheide 5 ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het Joriskwartier (Stratum), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven: winkels, horeca, cultuur, het Centraal Station, het Van Abbemuseum en De Kleine Berg liggen allemaal binnen enkele minuten fietsen.

De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je profiteert van zowel de rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bushaltes in de buurt en snelle aansluiting op de randweg, N2 en A2/A67.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B: goede isolatie en lage energielasten;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Vernieuwde badkamer;
– Grote dakkapel aan de achterzijde, over de volledige breedte;
– Diepe achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom;
– Verwarming en warm water via cv-ketel;
– Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding februari/maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Aan een rustige, doodlopende woonstraat in de geliefde wijk ‘Genderbeemd’ (stadsdeel Gestel) ligt deze verrassend ruime, aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning met een aanpandige garage, een flinke voortuin met parkeergelegenheid en een aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een stenen berging.

Deze grotendeels gemoderniseerde en geïsoleerde woning is prima afgewerkt en onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een keurige, ruime badkamer.

E.e.a. bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan het ‘Nelson Mandela’ park, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich het winkelcentrum Kastelenplein, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe omgeving. Ook zijn diverse huisartsenpraktijken, apotheken en andere zorgvoorzieningen nabij gelegen en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij meerdere bushaltes in de omgeving, goede fietsverbindingen richting het stadscentrum en Veldhoven en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A67 en de N2. Ook ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn vlot bereikbaar.

KORTOM: EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN RUSTIGE, CENTRALE WOONLOCATIE.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime, aangebouwde hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje), de toiletruimte en de deuren naar de inpandige berging en het woongedeelte.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer en eveneens een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een designradiator en een ventilator met vertraagde start.

De inpandige berging annex bijkeuken is, naast de eveneens vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, afgewerkt met een verlaagd stucwerk plafond en voorzien van verwarming en elektra.

De royale woonkamer (van ± 42 m²) is voorzien van grote raampartijen in kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de voor- en achtertuin.
Deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, massieve eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels met glad stucwerk en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond. In deze woonkamer bevindt zich een gestucte schouw met een sfeervolle open haard, alsmede de spiltrap naar de 1e verdieping met daaronder de toegang tot de kruipruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met de voornoemde parketvloer, glad gestucte wanden, een schuurwerk plafond en de kunststof deur naar de achtertuin.
Deze keuken is voorzien van een moderne, in 2016 geplaatste ‘Van Diessen’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met ‘soft close’ laden met een besteklade en een bovenkastje met inbouwspots, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde ‘Siemens’ vaatwasser en heteluchtoven en een grote ‘Liebherr’ koelkast, alsmede een plafondkoof met inbouwspots, 2 legplankjes en diverse dubbele stopcontacten.

1e VERDIEPING:
Aan de bovenzijde van de spiltrap bevindt zich de deur naar de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer alhier. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en handmatig bedienbare rolluiken.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraampje met een inzethor in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
Deze badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met een handdouche met mengkraan, een douche met een hardglazen cabine, een kunststof douchebak, een (hand)douche met thermostaatkraan en afzuiging met een vochtsensor, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, een grote spiegel en een scheerspiegel, alsmede een separaat 2-deurs hoekkastje en een designradiator.

2e VERDIEPING:
De ruime voorzolder op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam aan de achterzijde en een ‘Velux’ dakraam aan de voorzijde.
Op deze voorzolder bevinden zich een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een glazen planchetje, een spiegel en een lichtpunt tegen een gedeeltelijk betegeld achterwandje, de opstelplaatsen met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (met een betegelde lekbak voor de wasmachine), bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor als achterzijde, alsmede een C.V.-ruimte/kast met daarin de opstelling van de H.R. combiketel (Remeha Avanta Ace; bouwjaar: 2022).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime, extra (slaap)kamers (van resp. ± 9 en 12 m²) op deze verdieping, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren, inbouwspots in de plafonds, verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling.

VOOR- EN ACHTERTUIN, GARAGE & BERGING:

De ruim 10 meter diepe voortuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders met vaste planten en een Magnoliaboom.
Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein en t.p.v. het raam van de woonkamer bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare zonneluifel.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de aangebouwde halfsteens garage (van ± 2.94 x 5.82 m.) met een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur aan de voorzijde en een houten loopdeur en valraampje, alsmede een brievenbus in de zijgevel.
Deze garage is daarnaast voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een koudwaterkraan.

De eveneens ruim 10 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen aan de beide zijden en een gemetselde muur met een afsluitbare poort aan de achterzijde.
Ook deze tuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en een lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische, halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.92 x 2.94 m.) met een vernieuwd stalen golfplaten dak met een recent vernieuwde dakgoot, een houten loopdeur en glazen bouwstenen in de achtergevel. Daarnaast is deze berging ook voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een vliering met 2 losse trappen.

ALGEMEEN:
• Deze in 1976 gebouwde woning is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd en in 2007 voorzien van de dakkapellen.
• Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede geheel (grotendeels HR++) isolerende beglazing in de grotendeels kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeur.
• Energielabel C.
• De buitenkozijnen, ramen en voordeur in uitbouw van de voorzijde en het ‘Velux’ dakraam Zijn uitgevoerd in hout.
• De ‘Van Diessen’ keukeninstallatie met inbouwapparatuur is in februari 2016 geplaatst.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Wonen met allure! Dit prachtig gelegen, goed geïsoleerde en ruime appartement in de “Teerlincx Staete” in hartje Someren beschikt over alle gemakken om heerlijk centraal te kunnen wonen met uitzicht over het Wilhelminaplein met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een luxe en complete keuken, royale living, grote slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en in het souterrain een parkeerplaats, berging en een eigen afgesloten garagebox!

Entree complex. De entree is voorzien van videofoon installatie en brievenbussen en geeft middels een riante hal toegang tot de lift en trappenhuis van het appartementencomplex.

Eerste verdieping
Via het verzorgde portiek is de entree van het appartement bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

De toiletruimte is geheel betegeld in lichte tinten en voorzien van een modern wandcloset.

Living
De living is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het Wilhelminaplein en kunnen de dubbele deuren volledig open gezet worden (frans balkon) waardoor men vanuit het appartement heerlijk wegkijkt over het plein. Door de goede (geluids)isolatie is het binnen rustig en comfortabel. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden.

De woonkamer is vrij indeelbaar en biedt desgewenst de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

Keuken
De open keuken is luxe en compleet uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het composieten werkblad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de diverse boven- en onderkasten is er volop bergruimte.

Slaapkamer
De riante slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over directe toegang tot de badkamer en-suite.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, bidet, waskom op meubel en een ruime inloopdouche met zitje. De douche is voorzien van inbouwkranen en een comfortabele rainshower.

Bijkeuken
De bijkeuken is een praktische ruimte met tegelvloer en vaste kast. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en boiler, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Souterrain
Het souterrain is inpandig bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen en bergingen.

Uniek aan dit appartement is de combinatie van een eigen parkeerplaats én een ruime garagebox met elektrische sectionaaldeur, verlichting en elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging met elektra, geschikt voor de opslag van huisraad en fietsen.

Bijzonderheden:
– Mooie centrale locatie in hartje Someren met alle gewenste voorzieningen letterlijk binnen handbereik;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Lift aanwezig;
– Energielabel A;
– Maandelijkse kosten VVE € 265,-, hierin zitten het basisonderhoud, opstalverzekering en brandverzekering inbegrepen;
– Een parkeerplaats én een ruime garagebox in het souterrain aanwezig;
– Ruime living met mogelijkheid voor een extra (2e) slaap- of werkkamer;
– Complete open keuken voorzien van alle gemakken;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom een verrassend appartement welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen;
– ERA Focus makelaars maakt graag een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging.

Ruim appartement met groot balkon, eigen parkeerplaats en berging!

In verkoop bij Tim de Rouw: Bijzonder royaal, licht en keurig afgewerkt hoek appartement met maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte, een zonnig en ruim balkon van ca. 15 m² op het westen/zuidwesten, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een eigen berging!

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008, op een rustige en groenrijke woonlocatie in Eindhoven-Woensel. De combinatie van de hoekligging, grote raampartijen en bijzonder royale leefruimtes zorgt voor een heerlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving.

In de huidige indeling beschikt het appartement over één royale slaapkamer met ruime walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers aanwezig en deze tweede slaapkamer kan desgewenst weer worden gerealiseerd (de originele deur naar de slaapkamer is nog aanwezig). Hierdoor biedt het appartement volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling, lift, eigen parkeerplaats en energielabel A is hier sprake van een bijzonder compleet en comfortabel appartement. Tel daarbij de gunstige ligging op korte fietsafstand van o.a. het centrum van Eindhoven, de goede openbaar vervoersmogelijkheden, Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e op en u heeft een appartement dat qua ruimte, comfort én locatie bijzonder veel te bieden heeft.

HOOGTEPUNTEN O.A.
– Keurig afgewerkt en bijzonder royaal hoek appartement met maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte;
– Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008;
– Comfortabele en volledig gelijkvloerse indeling, waarbij het complex is voorzien van een lift;
– Royale L-vormige woonkamer van ca. 42 m² met grote raampartijen en bijzonder veel natuurlijke lichtinval;
– Woonkamer en keuken bieden gezamenlijk maar liefst ca. 66 m² aan leefruimte;
– Momenteel voorzien van één royale slaapkamer met ruime walk-in closet;
– Oorspronkelijk voorzien van twee slaapkamers; de voormalige tweede slaapkamer kan desgewenst weer als volwaardige kamer worden gerealiseerd (de originele deur is nog aanwezig);
– Heerlijk ruim en zonnig balkon van ca. 15 m², gunstig gelegen op het westen/zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage;
– Separate berging van ca. 8 m²;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en energielabel A;
– Keurig afgewerkt en grotendeels voorzien van een fraaie tropisch hardhouten parketvloer;
– Rustige en groenrijke ligging in Woensel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e;
– Tevens gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de belangrijkste uitvalswegen;
– Goede openbaar vervoersmogelijkheden (bushalte kort nabij).

VRAAGPRIJS: € 550.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2008. Het complex wordt omgeven door veel groen en beschikt onder andere over een afgesloten parkeergarage, lift en gemeenschappelijke fietsenberging.
Met een woonoppervlakte van ca. 121 m² is het appartement opvallend royaal van opzet. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Het geheel is keurig afgewerkt en grotendeels voorzien van een fraaie tropisch hardhouten parketvloer. Een ander belangrijk pluspunt is het wooncomfort: alle vertrekken bevinden zich op één niveau en dankzij de lift zijn zowel het appartement als de parkeergarage en berging gemakkelijk bereikbaar.

BEGANE GROND
Representatieve gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale entree zijn onder andere de parkeergarage, de eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hierdoor heeft u altijd een vaste parkeerplek bij het complex. Tevens is er in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid aanwezig.

DERDE VERDIEPING
HAL/ENTREE
Royale ontvangsthal met fraaie parketvloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte bereikbaar. Separate, geheel betegelde toiletruimte, ingericht met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid ruimte en daglicht op. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 42 m² en profiteert dankzij de hoekligging en grote raampartijen van een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval.
De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een groot eetgedeelte, terwijl er desgewenst ook ruimte is voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De fraaie tropisch hardhouten parketvloer geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Via de grote schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het royale balkon van ca. 15 m².

BALKON
Royaal en zonnig balkon van ca. 15 m², gunstig gelegen op het westen/zuidwesten. Dankzij de royale afmetingen is hier volop plaats voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset en een ruime buitentafel. De gunstige zonligging maakt dit een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de zon en het buitenleven te genieten. Het groene karakter van de omgeving draagt daarbij bij aan een rustige en aangename woonbeleving. Het balkon is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm.

KEUKEN
Ruime keuken van ca. 14 m², uitgevoerd in een moderne opstelling met volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Het werkblad zorgt voor een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De woonkamer en keuken bieden gezamenlijk maar liefst ca. 66 m² aan leefruimte. Juist deze combinatie van een royale woonkamer en ruime keuken geeft het appartement zijn opvallend comfortabele en ruimtelijke karakter. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast biedt deze ruimte praktische extra bergruimte.

SLAAPKAMER EN WALK-IN CLOSET
In de huidige indeling beschikt het appartement over één bijzonder royale slaapkamer met een ruime walk-in closet. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer en biedt volop plaats voor een groot bed en aanvullend slaapkamermeubilair.
Oorspronkelijk beschikte het appartement over twee slaapkamers. De voormalige tweede slaapkamer is bij de huidige slaapkamer betrokken, waardoor een royale slaapruimte met walk-in closet is ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer kan de oorspronkelijke tweede slaapkamer desgewenst weer realiseren. De originele deurpost is nog aanwezig. Hiermee biedt het appartement veel flexibiliteit en kan de indeling eenvoudig worden afgestemd op persoonlijke of veranderende woonwensen. Zie ook de optionele indelingsplattegrond.

BADKAMER
Keurig afgewerkte en geheel betegelde badkamer, ingericht met een ruime douchehoek met regendouche en thermostaatkraan, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

PARKEREN EN BERGING
Een belangrijk pluspunt is de eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Hierdoor beschikt u altijd over een vaste parkeerplaats bij het appartementencomplex en parkeert u uw auto gemakkelijk en beschut. Daarnaast behoort bij het appartement een royale eigen berging van ca. 8 m².

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen op een rustige en groenrijke woonlocatie in Eindhoven-Woensel. Hier worden rust en ruimte op een prettige manier gecombineerd met de nabijheid van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e bevinden zich op korte fietsafstand. Tevens zijn er goed openbaar vervoersmogelijkheden. Zo ligt er een bushalte kort nabij het appartement. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, medische voorzieningen en overige faciliteiten hoeft u dan ook niet ver van huis.
Ook voor mensen die werkzaam zijn in en rondom Eindhoven is de ligging bijzonder gunstig. Onder andere ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor er een snelle verbinding is met de rest van Eindhoven en de omliggende regio.

Juist de combinatie van de rustige en groene woonomgeving, het royale woonoppervlak en de goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Hier woont u comfortabel en rustig, terwijl alles wat Eindhoven te bieden heeft binnen handbereik ligt.

ALGEMEEN
– Woonoppervlakte ca. 121 m²;
– Balkon ca. 15 m²;
– Eigen berging ca. 8 m²;
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing;
– Hoekligging met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
– Volledig gelijkvloerse indeling van het appartement;
– Lift aanwezig;
– Momenteel één royale slaapkamer met ruime walk-in closet;
– Oorspronkelijk voorzien van twee slaapkamers en mogelijkheid tot het opnieuw realiseren van de voormalige tweede slaapkamer. De originele deurpost is nog aanwezig;
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Kleinschalig en verzorgd appartementencomplex;
– Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig;
– Servicekosten bedragen € 253,94 per maand;
– Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel;
– Rustige en groenrijke woonomgeving;
– Aanvaarding in overleg, waarbij aanvaarding op korte termijn mogelijk is.

DIT APPARTEMENT BEZICHTIGEN?
Bent u op zoek naar een royaal, licht en comfortabel appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 121 m², waar u volledig gelijkvloers woont, beschikt over een eigen parkeerplaats en kunt genieten van een heerlijk ruim en zonnig balkon? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. De combinatie van de royale leefruimtes, de flexibele indeling, het energielabel A, de eigen parkeerplaats en berging én de gunstige ligging maakt dit tot een bijzonder compleet appartement op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven.

Bel 040 218 00 78 en plan een bezichtiging met uw makelaar Tim de Rouw.

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking in de geliefde Broekpolder!

Aan een rustige straat in het populaire deelplan Ladder 2 van de Broekpolder staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 2009. De woning is gelegen op een perceel van 135 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 128 m². Dankzij de moderne afwerking, de uitbouw aan de achterzijde, een vernieuwde keuken en badkamer én energielabel A is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en dankzij de grote schuifpui geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De eveneens in 2024 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte met een dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, station Heemskerk en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, trapkast en een open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer mogelijk) met dakkapel, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mv-box en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is uitgebouwd aan de achterzijde;
– toilet, keuken en badkamer vernieuwd in 2024;
– gestuukte muren en plafond;
– mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de tweede verdieping;
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid;
– zeer kindvriendelijke buurt;
– alle voorzieningen in nabijheid zoals sportclubs, scholen, supermarkten, wijkpark “de Vlaskamp” en het NS-station
Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze moderne, luxe, gasloze tussenwoning met energielabel A +++ is gelegen in een rustige nieuwbouwwijk in Gouda. De woning is gebouwd in 2025 en biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een installatieruimte, een luxe badkamer en een stijlvolle moderne keuken. Dankzij moderne technologieën zoals klimaatbeheersing en een warmtepomp geniet je van een comfortabel en duurzaam woonklimaat. De achtertuin is privé en sfeervol aangelegd met bestrating, kunstgras en groene beplanting. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westergouwe combineert met deze woning comfort, ruimte en een prettige woonomgeving op een aantrekkelijke locatie.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, luxe, volledig betegeld toilet, een kast met boiler/warmtepomp en de trapopgang. Vervolgens bereik je de lichte woonkamer met een ruime trapkast. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend. De woonkamer is voorzien van een cinewall met elektrische haard, wat een extra luxe uitstraling geeft.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke moderne keuken, uitgevoerd in bruine tinten met een grijze marmerlook werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over extra opbergruimte door de ruime kasten. Door de grote raampartij valt veel licht binnen wat een open uitstraling geeft.
Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, apparatuur van Siemens Studioline: inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser en koelvriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap van AEG.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en zijn voorzien van grote ramen. Dit zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Via dit raam met Frans balkon heb je een prachtig uitzicht over de groene omgeving.
De badkamer is luxe ingericht en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Door de marmeren tegels achter de douche krijgt de badkamer een luxe en hotelachtige sfeer.

Tweede verdieping
Via de dichte trapopgang kom je op de tweede verdieping. Hier bevind zich ook een ruime slaapkamer en de technische ruimte waar zich ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden. Deze ruimte kan gemakkelijk omgetoverd worden tot een vierde slaapkamer.

Tuin
De voortuin is keurig bestraat. De achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een hardhouten afscheiding met hardhouten tuindeur. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, kunstgras en met beplanting. Aan de achtergevel zit aansluiting voor eventuele zonneschermen bevestigd. Daarnaast is er een ruime praktische berging aanwezig met betonnen vloer en elektrische aansluitpunten. Via de tuin loop je door naar het mandeling perceel waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. Indien gewenst kan daar een laadpaal op aangesloten worden.

Gevel
De gevel wordt gesierd door een karakteristieke, handgemaakte schildsteen. Dit bijzondere detail sluit perfect aan bij de authentieke bouwstijl van de woning en geeft een subtiele knipoog naar het historische karakter van Gouda.

Bijzonderheden
– Tussenwoning (bouwjaar 2025)
– Woonoppervlakte ca. 123 m²
– Energielabel A +++
– Tuin op zuidoosten
– Gehele woning is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking
– Alle verdiepingen hebben vloerverwarming en vloerkoeling
– Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
– Boiler/warmtepomp
– Luchtbeheersingssysteem
– 7 Zonnepanelen
– Eigen parkeerplaats op mandelig terrein VVE kosten: € 25,-
– Rustige ligging in populaire en kindvriendelijke Westergouwe
– Oplevering in overleg

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime, verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met o.a. zwembad, overkapping, ruime garage, eigen oprit, grote dakkapel en maar liefst vijf slaapkamers! Deze woning is gelegen op een rustige woonlocatie, op korte afstand van winkelcentrum “Coevering” en natuurgebied de Strabrechtse Heide.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
Betreft een zeer goed onderhouden woning, welke de afgelopen jaren volledig is verduurzaamd, o.a. met (grotendeels) nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe C.V.-ketel, spouwmuurisolatie en 19 zonnepanelen;
Ruime en courante gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers;
Voorzien van o.a. een vaste overkapping, eigen oprit, ruime garage en een zwembad;
Voorzien van rolluiken;
Gunstige ligging op korte afstand van natuurgebied de Strabrechtse Heide, winkelcentrum Coevering en het centrum van Geldrop.

VRAAGPRIJS: €550.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio september 2026)

INDELING VAN DE WONING
Deze ruime woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit en garage is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met een prettig ingedeeld eet- en zitgedeelte en een sfeervolle haardpartij. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met overkapping. Tevens is er een open verbinding met de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.

KEUKEN
Keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is fraai afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is via een loopdeur eveneens de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werk-/kleedkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): Gelegen aan de achterzijde en ingericht als kinderkamer;
Slaapkamer 4 & 5: Gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder, twee slaapkamers en een technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakraam. De vijfde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig onder de kapschuinte.

GARAGE
Ruime inpandige garage met meterkast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting en een zwembad. Tevens beschikt de tuin over een overdekt terras en een houten berging, waar zich o.a. de pomp ten behoeve van het zwembad bevindt. Via de garage is er een eigen achterom aanwezig. Vanuit de ruime tuin geniet u van veel privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie aan de rand van de wijk Coevering in Geldrop. De straatnaam zegt het al: Bosrand ligt direct tegen een bosrijke omgeving, met het uitgestrekte natuurgebied de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hierdoor geniet u van een ideale combinatie van wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonomgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met voornamelijk gezinnen en een rustige verkeerssituatie. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportaccommodaties. Het overdekte winkelcentrum Coevering ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Geldrop is eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het treinstation en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting o.a. Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning bezichtigen?
Bel 040 218 00 78 en plan een bezichtiging met uw makelaar Tim de Rouw.

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, uitbouwmogelijkheden en volop potentie in de gewilde wijk De Gentiaan!

Welkom aan de Roerlaan 35 in Son en Breugel. Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Gentiaan, een groene en gezellige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden op korte afstand en een snelle verbinding naar de A50 binnen enkele minuten. De woning bevindt zich aan het einde van een sfeervol hofje met weinig verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige plek voor spelende kinderen. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Sonse bossen en het Oude Meer vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. In de straat worden bovendien regelmatig leuke activiteiten en buurtinitiatieven georganiseerd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.

De woning biedt een zeer royale hoeveelheid leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Hoewel rekening gehouden moet worden met kosten voor modernisering, biedt het huis alle mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele woning voor de toekomst te creëren. Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden voor een uitbouw, zoals het vergroten van de leefruimte op de begane grond of het realiseren van gigantische woonkeuken.

Ruimte en indeling

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ruim 40m², met een gezellige open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende keuken (met kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser) biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een geweldige woonkeuken te creëren.

Een ander pluspunt is de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is. Dat maakt dat deze garage ook prima om te toveren is tot een kantoor aan huis of hobbykamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.

De tweede verdieping biedt door de aanwezigheid van een dakkapel nog een riante vijfde slaapkamer, ideaal voor het grote gezin, of als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vinden we hier extra bergruimtes en de ketelopstelling (Nefit, 2017)

Fijne buitenruimte

Het perceel is ruim 10 meter breed en biedt daarmee een prettig gevoel van ruimte. De woning staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel, een gazon en ruime borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek voor ontspanning en samenzijn!

Samengevat

Roerlaan 35 is een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een mooie kans om een royale gezinswoning geheel naar eigen wens te transformeren en hier een geweldige woning voor de toekomst te realiseren.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime woning in Son en Breugel.

Welkom bij Prins Hendriklaan 14, Oosterhout

KARAKTER, RUIMTE, RUST ÉN HET CENTRUM OM DE HOEK!

Deze royale, karakteristieke hoekwoning is uitgebouwd én opgebouwd en ligt aan een rustige (doodlopende), kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Oosterhout. De sfeervolle jaren ´30 erkerwoning beschikt over energielabel C, een lichte living met open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk!), separate wasruimte, modern sanitair én een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom en ruime (multifunctionele) berging met extra verdieping. De woning heeft een centrale ligging, met diverse winkels, meerdere restaurants en alle voorzieningen om de hoek. Bovendien zijn de bushalte en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en sfeer waardoor deze woning absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel C
– Woonoppervlakte van maar liefst 142m² op een perceel van 215m²
– 4 ruime slaapkamers
– Tuin op het zonnige zuiden met achterom en overkapping
– Zeer royale multifunctionele berging met extra verdieping (2003)
– De begane grond beschikt over vloerverwarming (2022)
– De riolering is geheel vervangen naar PVC
– Gelegen op een autoluwe woonlocatie maar toch centraal nabij het centrum
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++)
– De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken en de tweede verdieping aan de achterzijde.

ACHTERTUIN
De zonnige en zeer privacybiedende achtertuin (geen inkijk!) is gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een speelse overkapping aan de woning, diverse terrassen, verlichtingspunten, gazon, borders met vaste beplanting en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een zij-uitgang en een over de gehele breedte achterin de tuin gesitueerde vrijstaande stenen berging.

BERGING
De volledig geïsoleerde berging is praktisch ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt over een extra verdieping, gerealiseerd in 2003 en voorzien van een pannengedekt zadeldak. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby, (thuis)werkplek, mantelzorg en/of vestigen van een kantoor aan huis.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, bereikt u de woonkamer.

WOONKAMER
De lichte en sfeervolle living van ca. 35 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. De stijlvolle visgraat PVC-vloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, inbouwspots en de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de praktische schuifpui stap je aan de achterzijde bovendien zo de zonnige tuin in. De karakteristieke erker aan de voorzijde is een echte blikvanger en zorgt voor een prettige lichtinval. Een fijne leefruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

KEUKEN
De complete keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, losse koel/vriescombinatie en diverse kasten en lades. Daarnaast is er een ruime trap-/kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot het tochtportaal met toilet, de separate wasruimte en de achtertuin.

TOILETRUIMTE (2022)
De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje.

WASRUIMTE
In de wasruimte bevinden zich de HR-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur én is daarnaast voldoende (op)bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een praktische inloopkast, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
De eerste slaapkamer (ca. 6.41 x 2.28 / 2.87m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een handige wastafel met meubel. De ruimte is verder afgewerkt met inbouwspots en een kunststof kozijn met handmatig rolluik.
De tweede (ouder) slaapkamer (ca. 4.76 x 3.29 / 2.96m.) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een tweetal kunststof kozijnen met handmatig rolluik. Voorheen was deze slaapkamer verdeeld in 2 slaapkamers.

BADKAMER
De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 3.10 x 2.38m.) beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator, inbouwspots en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een kunststof dakkapel en praktische bergzolder. De overloop geeft toegang tot de twee overige slaapkamers.

SLAAPKAMERS (2)
De derde slaapkamer (ca. 3.45 x 2.42m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
De vierde slaapkamer (ca. 6.50 x 2.32m.) is over de gehele lengte van de woning gesitueerd en eveneens voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

“Vrijstaand parkeren, 4 slaapkamers, energielabel A én wonen op 10 minuten van hartje Eindhoven.”

In verkoop bij Tim de Rouw: In jaren ’30-stijl gebouwde, karakteristieke én energiezuinige woning met o.a. een eigen parkeerplaats en een gunstige ligging in de woonwijk “Barrier” te Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Betreft een zeer goed onderhouden en instapklare woning;
– Voorzien van een ruime serre/overkapping;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel A) alsmede 12 zonnepanelen;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Gunstige ligging o.a. ten opzichte van winkelcentrum WoensXL, de Internationale School, het Catharina Ziekenhuis en het stadscentrum van Eindhoven.

VRAAGPRIJS: € 575.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is keurig afgewerkt met gestucte wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, berg-/provisiekast, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Woonkamer met een prettig ingedeeld eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin met overkapping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Momenteel in gebruik als kledingkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 12 m²): Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 4 (ca. 18 m²): Gelegen op de zolderverdieping. Voorzien van bergruimte onder de kapschuinte en een tweetal dakramen voor veel lichtinval.
Op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
Voortuin met gevarieerde beplanting. Achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een ruime serre/overkapping. De berging beschikt over een vliering. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten binnenterrein. Direct grenzend aan de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. De servicekosten voor groenonderhoud en het binnenterrein bedragen € 23,31 per maand.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen in de populaire wijk De Barrier (Woensel-Zuid) in Eindhoven bevindt deze woning zich op een rustige en kindvriendelijke locatie met een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. De straat maakt deel uit van een karakteristieke en vernieuwde woonomgeving waar veel gezinnen wonen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand aanwezig. Ook het stadscentrum van Eindhoven, winkelcentrum WoensXL, de Internationale School en belangrijke voorzieningen zoals het Catharina Ziekenhuis zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en goede openbaar vervoersverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een zeer goed onderhouden en instapklare woning;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (energielabel A);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de zolderverdieping;
– Voorzien van een ruime serre/overkapping, een vrijstaande berging met vliering en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Servicekosten t.b.v. het achterterrein en groenonderhoud bedragen € 23,31 per maand;
– De woning ligt zeer centraal ten opzichte van o.a. de Internationale School, het Catharina Ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en het stadscentrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Wonen op een unieke locatie in het hart van Someren, met een prachtig uitzicht over het Wilhelminaplein en het gezellige centrum!

Dit royale appartement met maar liefst 102m² aan gebruiksoppervlakte wonen is gelegen op een hoek van de eerste verdieping van appartementencomplex ´Vlerken´. Het combineert comfortabel wonen met een werkelijk centrale ligging. De ruime living met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een badkamer, praktische berging en een balkon. Aan de andere zijde bevindt zich bovendien een beschutte binnenplaats, waar eveneens ruimte is om buiten te zitten. Een eigen berging in het complex en een eigen overdekte parkeerplaats maken het geheel compleet.

Ligging
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Het appartement bevindt zich midden in het gezellige centrum van Someren. Vanuit het appartement is er een fraai uitzicht over het plein en de omliggende centrumstraten, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

Someren beschikt daarnaast over een breed voorzieningenniveau met onder meer basisscholen, middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen en diverse verenigingen. Ook natuurliefhebbers kunnen in de directe omgeving volop terecht, met verschillende wandel- en fietsroutes door het buitengebied en de nabijgelegen natuurgebieden. Via de uitvalswegen zijn onder andere Helmond, Eindhoven en Weert bovendien goed bereikbaar.

Algemeen
Het appartementencomplex is gebouwd in 2005 en verkeert in een keurig onderhouden staat. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerpartij.

Het appartement beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie. De installatie is recent aangepast conform de actuele richtlijnen voor de rookgasafvoer en in 2025 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Verwarming vindt plaats middels radiatoren. Er is eveneens een WTW systeem aanwezig.

Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is sprake van een energiezuinig appartement met een comfortabel binnenklimaat en een relatief gunstig energieverbruik.

Entree appartementencomplex:
Via de centrale entree is het verzorgde appartementencomplex toegankelijk. Hier bevinden zich het bellentableau, de brievenbussen en de toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. De royale glaspartijen zorgen voor veel daglicht in de gemeenschappelijke ruimte. Vanaf hier is de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar.

De galerij op de eerste verdieping leidt naar een knusse binnenplaats waar de eigen entree van het appartement is. Deze binnenplaats biedt mogelijkheden voor een extra terras met zitje of sfeervolle aankleding met bijvoorbeeld planten.

Indeling appartement:

Entree
Bij binnenkomst volgt een ruime en lichte hal, die centraal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De neutrale afwerking en lichte marmeren vloer zorgen voor een verzorgde uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is volledig betegeld met lichte tegels en een sierstrip. De ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Berging
Deze praktische ruimte biedt plek aan de wasapparatuur en CV-ketel (Nefit, 2025) en WTW installatie. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden.

Living
De riante living vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de open indeling volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De grote plafondhoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven een fantastisch uitzicht.

Het zitgedeelte is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor meerdere zitmeubels. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat prettig is gesitueerd tussen de keuken en de grote raampartijen, een heerlijke plek om door te brengen met familie of vrienden.

Keuken
De open keuken staat in directe verbinding met de living en is uitgevoerd in een hoogglans bordeauxrode kleurstelling met donkere granieten werkbladen. De luxe keukeninrichting beschikt over een kookeiland, wandopstelling met spoelgedeelte, een apparatuurwand en servieskast. Hierdoor is er volop werk- en opbergruimte. Het royale kookeiland biedt tevens plaats aan een zitgedeelte met barkrukken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: oven, combimagnetron, keramische kooplaat met afzuigkap (recirculatie), spoelbak (1½) met mengkraan en een vaatwasser.

Door de open verbinding met de woonruimte ontstaat één groot en uitnodigend leefgedeelte, waarbij koken, eten en wonen op een prettige manier samenkomen.

De gehele living is afgewerkt met een marmeren vloer, spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk.

Balkon
Vanuit het zitgedeelte is het balkon bereikbaar. Een zeer gezellige plek om buiten te vertoeven. Door de ligging op het Oosten is de zon hier al vroeg te vinden, een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon!
Het balkon is voorzien van twee rolluiken.

Vanuit de centrale hal/gang zijn eveneens de slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I
De riante hoofdslaapkamer is bijna 20m² groot en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, grote garderobekast en aanvullende meubels. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft fraai uitzicht op de Postelstraat. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden, een rustige en verzorgde basis. Deze kamer beschikt over airconditioning.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat, ca. 16m². Deze kamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. De ruimte is uitermate geschikt als volwaardige tweede slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vloer is voorzien van een nette vloerbedekking. Hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De ruime badkamer praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met brede wastafel en spiegel, designradiator en een wandcloset. Dankzij de royale opzet is er voldoende bewegingsruimte en zijn alle voorzieningen overzichtelijk geplaatst. De wanden zijn volledig betegeld in neutrale kleuren en evenals de toiletruimte voorzien van een sierstrip.

Verder beschikt het appartement over een eigen berging binnen het complex en een eigen overdekte parkeerplaats. Er is eveneens een gemeenschappelijke fietsenstalling en een ruimte voor afvalinzameling.

Bijzonderheden:
– Op en top centraal gelegen hoekappartement;
– Verzorgd en modern appartementencomplex;
– 102m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Royale living met open keuken;
– 2 grote slaapkamers;
– CV-ketel recent vernieuwd;
– Energielabel A;
– Actuele VVE bijdrage € 196,- per maand;
– Balkon én een binnenplaats met extra zitmogelijkheid;
– Eigen overdekte parkeerplaats en externe berging;
– Kortom een unieke kans in hartje Someren!

Vrij uitzicht, verrassend veel ruimte en helemaal instapklaar, welkom aan Atalanta 68!
Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning in Waterdael III combineert een fijne woonindeling met een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde.

De begane grond beschikt over een royale living met open keuken, een extra (speel)kamer of kantoor en berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt. Ook buiten is er verrassend veel ruimte. Naast de woning is een aanvullend tuingedeelte als gemeentelijke adoptiestrook in gebruik. Deze zorgt voor extra groen en een ruimtelijk gevoel rondom de woning.

Ligging
De woning ligt op een bijzonder fraaie plek in de jonge en geliefde woonwijk Waterdael III, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht. De wijk is ruim opgezet, groen en zeer kindvriendelijk. Verspreid door de buurt zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig.
Het centrum van Someren ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere Eindhoven, Helmond en Weert eenvoudig bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2016 als onderdeel van een CPO-project. De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren en hebben de woning vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden. Er is sprake van een traditionele bouw met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. Het hoofddak is bedekt met pannen. De platte daken van de berging en de extra kamer op de begane grond, evenals het dak van de overkapping in de tuin, zijn uitgevoerd als sedumdak.

De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel in combinatie met een Inventum warmteterugwinunit. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; op de verdiepingen vindt de warmteafgifte plaats via radiatoren.
Op het dak liggen 12 zonnepanelen van 365 Wp per paneel. Mede dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en energiezuinige installaties beschikt de woning over energielabel A.

Exterieur voorzijde:
Dankzij de situering op een hoek met naast- en voorgelegen groenvoorziening is de ligging bijzonder vrij en ruimtelijk.
Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is netjes aangelegd met gevarieerde beplanting en vormt een fraaie overgang tussen de woning en de straat.

Indeling begane grond:

Entree
Via de oprit is de voordeur bereikbaar. Bij binnenkomst valt de rustige en lichte sfeer in de woning direct op.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de verdieping en bergkast onder de trap. De lichte afwerking, moderne paneeldeuren en de smalle glaspartijen naast en in de voordeur zorgen voor een lichte ruimte met eigentijdse uitstraling.

Woonkamer
Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte van de woonkamer. De grote raampartijen en brede erker zorgen voor veel daglicht en geven prachtig zicht op de vrije ligging aan de voorzijde. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop plaats voor een ruime zithoek.
De vrijstaande houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de living. Tegelijkertijd zorgt deze voor verbinding tussen het zit- en eetgedeelte.

Eetgedeelte
Aan de achterzijde van de living bevindt zich het eetgedeelte, direct grenzend aan de open keuken. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin.
De doorlopende houten vloer en lichte afwerking zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling van de woonkamer.

Keuken
De moderne open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een ruime opstelling met een royaal kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand. De lichte keukeninrichting is voorzien van een betonlook composieten blad.
Het eiland biedt naast veel berg- en werkruimte de spoelbak, vaatwasser en kookplaat met plafondafzuiging. In de kastenwand zijn een combi-oven met magnetronfunctie, een combi-oven met stoomfunctie, een koelkast en vrieskast geïntegreerd.

De combinatie van witte fronten, een licht werkblad en houtaccenten geeft de keuken een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijft ook hier het contact met de rest van de leefruimte behouden. Het aanwezige raam is een leuke bijkomstigheid waardoor er mooi uitzicht op de tuin is.
Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. In het zitgedeelte en in de keuken is het plafond voorzien van inbouwspots.

Extra kamer begane grond
Vanuit de keuken is de extra kamer bereikbaar. Dankzij de twee ramen is dit een prettige, lichte ruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden. De kamer is momenteel ingericht als werk-/speelkamer en beschikt over een lange vaste werkplek met kastruimte. Een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren, spelen of hobby’s. In deze ruimte zijn de wanden en het plafond strak gestuct. De vloer loopt door vanuit de keuken. In deze kamer bevindt zich tevens de meterkast.

Berging/bijkeuken
Aansluitend aan de extra kamer bevindt zich de praktische berging/bijkeuken. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en geeft toegang tot de tuin. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden en dezelfde tegelvloer als de extra kamer en keuken.

Toiletruimte
De nette toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn half betegeld en het stucwerk loopt daar strak in over. Er is een klein raam waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is.

Indeling eerste verdieping:
De lichte overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettig natuurlijk licht.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is royaal van formaat (ca. 12 m²) en ligt aan de voorzijde van de woning. Twee hoge ramen zorgen voor veel daglicht en bieden prachtig uitzicht. De kamer biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een ruime vaste kastenwand met schuifdeuren.

Slaapkamer II: De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is ca. 7 m² groot. De kamer is uitermate geschikt als kinderkamer of kantoorruimte. Het brede raam zorgt voor prettig daglicht.

Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde en qua oppervlakte nagenoeg gelijk aan slaapkamer II.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een doorlopende houtlook laminaatvloer. De strakke wanden en plafonds, in combinatie met de paneeldeuren, geven deze verdieping een luxe uitstraling, de perfecte basis voor ieder interieur.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met brede spiegelkast. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingswand, regendouche en een praktische nis voor toiletartikelen.

Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De vloerverwarming en designradiator zorgen voor warmte op de koudere dagen. De donkere vloer, grijze accenten en het houten wastafelmeubel geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling.

Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken en horren.

Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend ruime en lichte zolderverdieping bereikbaar. De open ruimte is momenteel ingericht als werk-/hobbykamer en beschikt dankzij de brede raampartij over veel daglicht en een fraai uitzicht over de omgeving.

Aan de andere zijde van de zolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Keurig weggewerkt in de inbouwkasten, biedt de zolder tevens plek aan de cv-ketel (Nefit) en de WTW-unit van Inventum. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich op zolder.

Door de royale afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kunnen hier een of twee separate slaapkamers gerealiseerd worden.

Ook de zolderruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds. Het plafond in de dakkapel is voorzien van inbouwspots. De houten lattenwand aan beide zijden van de dakkapel geeft de ruimte een warme uitstraling. Ook hier zijn de ramen (zijraam en dakkapel) voorzien van rolluiken.

Exterieur achterzijde:
De achtertuin is misschien wel de eye-catcher van deze woning. Bijzonder groen en sfeervol aangelegd met een mooie combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, deels beschut door een begroeide pergola, waardoor hier een fijne plek is ontstaan om beschut buiten te zitten.
Verderop in de tuin zorgen de diverse planten, struiken en fruitdragende beplanting voor een natuurlijke en speelse uitstraling. Achterin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag van tuingereedschap, fietsen en hout.
Aan de zijkant van de woning ligt bovendien een extra tuingedeelte dat als adoptiestrook van de gemeente in gebruik is. Dit gedeelte is ingericht als moestuin en vergroot het gevoel van ruimte rondom de woning aanzienlijk.

Naast de woning ligt een pad dat de oprit met achtertuin verbindt. Ideaal om met de fiets, kliko’s of tuinmaterialen de tuin te bereiken.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met maar liefst 153 m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
Hoekligging op ruim perceel van 255 m² én uitbreiding met adoptiestrook;
Uitzonderlijk vrij uitzicht naar de voorzijde;
Royale living met open keuken;
Extra kamer op de begane grond:
Drie slaapkamers op de verdieping en mogelijkheden voor een 4e en/of 5e separate slaapkamer op zolder;
Prachtig ingerichte achtertuin met veel privacy;
Energielabel A;
Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch, Topaasring 59, Eindhoven. Snelle aanvaarding mogelijk!

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Eenvoudig van energielabel B naar A!

Uit berekeningen die wij hebben laten uitvoeren, blijkt dat deze woning eenvoudig van energielabel B naar energielabel A kan worden verbeterd. Deze stap wordt al bereikt door het plaatsen van slechts zeven zonnepanelen.

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

Move-in Ready Family Home with Beautiful Views in Sought-After Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Quick move-in possible!

Welcome to Topaasring 59 – a modern, well-maintained terraced house with an open view over a green playground, located in the popular Blixembosch neighborhood. This move-in ready home offers not only space, comfort, and privacy, but also an ideal location close to major hotspots such as ASML, the High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven, and the International School Eindhoven. In short: the perfect home for families and expats alike!

Easily upgraded from energy label B to A!

Based on calculations we have had carried out, this property can easily be improved from energy label B to energy label A. This step can already be achieved by installing just seven solar panels.

Highlights:

Unobstructed view of a playground at the front

Quiet location in a child-friendly neighborhood

Excellent accessibility to ASML, HTC, and major highways

Close to shops, (international) schools, and nature areas

Move-in ready!

Layout

Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet, meter cupboard, and staircase. The generous living room was extended at the rear in 2007 and features sliding doors that let in abundant natural light. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. Under the stairs, you’ll find a practical storage cupboard. The open kitchen (installed in 2007) is fully equipped with modern appliances, including a combi-oven (2025), dishwasher (2020), 4-burner gas hob with extractor hood, and a fridge-freezer combination.

First floor:
This floor offers three bedrooms, two of which are spacious. The fully equipped bathroom features both a bathtub and a shower, as well as a toilet and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the generous attic floor with a landing, central heating system, and connections for a washer and dryer. The large fourth bedroom is surprisingly spacious thanks to two plastic dormer windows (installed in 2015), making it ideal as a home office, hobby room, or guest room. Both dormers are fitted with roller shutters.

Garden and garage:
The low-maintenance northwest-facing garden includes an electric sun awning. At the rear of the garden, you’ll find an adapted 2/3 garage, accessible by car. If desired, it can easily be converted back into a full-sized garage. There is a small annual contribution of only €15 for maintenance of the shared rear area providing access to the garage.

Are you looking for a spacious, energy-efficient, and beautifully finished home in a prime location in Eindhoven?
Then Topaasring 59 is definitely worth a visit!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Karakteristieke jaren ’30 woning vol sfeer en authentieke details!

Een woning met karakter, instapklaar en keurig bijgehouden. Deze sfeervolle tussenwoning uit 1936 combineert prachtige authentieke details met een verrassend ruime indeling en een fijne ligging in Eindhoven.

De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met een zit- en eetgedeelte, een dichte keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een royale, open slaapruimte met bad! De zonnige achtertuin op het zuiden, met een berging en een praktische achterom, maakt het geheel compleet.

Ligging
De woning is gelegen aan de Zeelsterstraat in de wijk Het Ven, onderdeel van het populaire stadsdeel Strijp. Een aantrekkelijke locatie waar het stadsleven en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook het levendige Strijp-S, het Sint Trudoplein en het centrum van Eindhoven zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen Ring en uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid van de omliggende regio. Een fijne woonomgeving met alles wat Eindhoven te bieden heeft op korte afstand.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl uit deze periode. De traditionele bouwwijze bestaat uit gemetselde gevels en houten verdiepingsvloeren. Het dak is nageïsoleerd en de woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (uitsluitend het glas-in-lood bij de voordeur is enkelglas). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Remeha uit 2021.

Indeling begane grond:

De karakteristieke gevel geeft deze jaren ’30 woning direct een bijzondere uitstraling. Het fraaie metselwerk, de kenmerkende dakvorm met dakkapel en vooral de prachtige ronde voordeur met sierlijke metselwerkboog en glas-in-looddetails benadrukken de authentieke architectuur uit 1936. De woning maakt deel uit van een sfeervolle rij vooroorlogse woningen aan een brede straat.

Entree
Direct bij binnenkomst voel je de jaren ’30 sfeer. De originele Terrazzo vloer met donkere omlijsting, hoge plinten, paneeldeuren en de fraaie trapopgang met houten leuning zorgen voor een authentieke en sfeervolle ontvangst. De glazen tochtdeur met boven- en zijlichten vormen een mooie verbinding tussen de entree en de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer – zitgedeelte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar authentieke jaren ’30 details en een verzorgde afwerking prachtig samenkomen. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de straat. De fraaie eikenhouten visgraatvloer, hoge plinten en subtiele sierlijsten langs het plafond geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Een bijzonder detail zijn de originele schuifdeuren met glas-in-lood, die het zitgedeelte op karakteristieke wijze verbinden met de eetkamer aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een mooie combinatie van afzonderlijke leefruimtes met een open en ruimtelijk gevoel.

Woonkamer – eetgedeelte
Aan de achterzijde bevindt zich het royale en sfeervolle eetgedeelte, met volop ruimte voor een grote eettafel. De eikenhouten visgraatvloer loopt vanuit het zitgedeelte door en vormt samen met de hoge plinten, paneeldeuren en subtiele plafondlijsten een stijlvol geheel. De karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en de ingebouwde servieskasten aan weerszijden zijn echte blikvangers en benadrukken de authentieke jaren ’30 sfeer. Dankzij de openslaande tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten valt veel daglicht binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin.

Keuken
De keuken dateert uit 2020 en is uitgevoerd in een moderne, stijlvolle opstelling met aan weerszijden een keukenblok. De donkere kastfronten met houtstructuur vormen een fraai contrast met de lichte werkbladen in marmerlook en witte wanden. De keuken beschikt over volop kast- en werkruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan en oven. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en ook hier is de karakteristieke Terrazzo vloer met donkere omlijsting behouden gebleven. Een mooie combinatie van modern gebruiksgemak en authentieke jaren ’30 elementen.

Kelder
Vanuit de keuken is de praktische kelder bereikbaar. Een ideale ruimte voor extra proviand of andere spullen.

Portaal
Vanuit de keuken is een praktisch portaal bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die momenteel in een ruimtebesparende opstelling boven elkaar zijn geplaatst. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Ook in deze ruimte is de karakteristieke Terrazzo vloer met donkere omlijsting behouden gebleven. Vanuit dit portaal is de toiletruimte toegankelijk.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt met een achterwand bestaande uit stijlvolle wandtegels in visgraatpatroon, gecombineerd met strak gestucte wanden en de originele Terrazzo vloer. De ruimte is voorzien van een wandcloset met ingebouwd spoelreservoir en een compact fonteintje. De zwarte accessoires zorgen voor een eigentijds accent en sluiten mooi aan bij de zwarte plinten en de randbies van de Terrazzo vloer.

Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak gestuct.

Overloop
De overloop op de eerste verdieping ademt dezelfde karakteristieke sfeer als de rest van de woning. De fraaie houten plankenvloer, authentieke paneeldeuren en de originele trapopgang met houten leuning zorgen voor een warme uitstraling. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast bereikbaar. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Het brede raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de achtertuin. De fraaie houten vloer, hoge plinten, sierlijsten langs het plafond en het decoratieve plafondornament geven de kamer een warme, karakteristieke uitstraling. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische vaste inbouwkast met paneeldeuren.
Slaapkamer II: Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ruim 12m² en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Het brede raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt uitzicht op de karakteristieke bebouwing aan de overzijde van de straat. De fraaie houten plankenvloer, hoge plinten en authentieke sierlijsten met plafondornament geven de kamer een warme uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer III: Deze derde kamer (bijna 5m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. De ruimte beschikt over een houten plankenvloer en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. Dankzij de aanwezige kastruimte is deze kamer ideaal als kleedkamer, maar ook geschikt als compacte slaapkamer of thuiswerkplek.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.

Badkamer
De moderne en stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, regendouche en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en praktische opbergladen, een wandcloset en een designradiator. De donkere wandtegels met sierlijk motief vormen een fraai contrast met het witte sanitair en de lichte afwerking. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting, terwijl de deur met glaspartij toegang biedt tot het dakterras aan de achterzijde. Een comfortabele en complete badkamer met een verzorgde uitstraling.

Dakterras
Vanuit de badkamer is het verrassend ruime dakterras bereikbaar. Dit fijne terras is voorzien van houten vlonderdelen en wordt omsloten door gemetselde borstweringen. Het uitzicht op de groene omgeving en de omliggende karakteristieke bebouwing maakt dit een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht en de zon te genieten.

Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap is de verrassend royale zolderkamer bereikbaar. Een prachtige open ruimte met een indrukwekkende nokhoogte, waar de karakteristieke houten dakspanten en balkenconstructie volop in het zicht zijn gebleven. De fraaie houten plankenvloer en de wit geschilderde bakstenen wand versterken de bijzondere, sfeervolle uitstraling. Dankzij de dakkapel en het dakraam profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht. De kamer is momenteel ingericht als royale slaapkamer en beschikt over praktische vaste kastruimte onder de dakschuinte. Een absolute blikvanger is het vrijstaande ligbad op sierlijke pootjes, dat deze verdieping een bijzonder en bijna hotelachtig karakter geeft.

Deze ruimte biedt ook plek aan de CV-ketel die hier op nette wijze is weggewerkt.

Achtertuin:

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon, groene borders en diverse bomen en planten die zorgen voor een sfeervolle en beschutte uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras, bereikbaar via de openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer. Dankzij de gunstige zonligging en de verschillende zitmogelijkheden is er volop gelegenheid om van de zon of juist een plekje in de schaduw te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Een verrassend groene en sfeervolle buitenruimte midden in de stad!

Bijzonderheden:
– Instapklare, karakteristieke tussenwoning met maar liefst 125m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
– Keurig verzorgd en onderhouden;
– Maar liefst 4 slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer;
– Energielabel C;
– Heerlijk zonnige achtertuin met eigen achterom;
– Alleen een bezichtiging maakt het mogelijk de authentieke sfeer van deze woning te proeven!

Aan de Hans van Kilsdonklaan 63 in Beverwijk staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Broekpolder (De Ladder 4/5). De woning, gebouwd in 2011, combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid op een fraaie manier en is daarmee een ideale gezinswoning.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe, moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle gemakken die je van een hedendaagse woning mag verwachten. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is tuingericht en vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de uitbouw met glazen dak en zonnewering geniet je hier het hele jaar door van een lichte en aangename sfeer. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, waar je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Eén van de kamers beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en straalt dezelfde verzorgde kwaliteit uit als de rest van de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime open zolder. Deze verdieping is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, en biedt bovendien de mogelijkheid om twee volwaardige kamers te creëren. Ook de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt zich hier.

De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en vormt een fijne buitenruimte met een combinatie van comfort en functionaliteit. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, aangevuld met een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt zitten.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 10 zonnepanelen uit 2018, wat zorgt voor lage energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder gunstig met diverse voorzieningen in de directe omgeving. (Basis)scholen, winkelcentrum Citadel en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Heemskerk als Beverwijk eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het NS-station. De nabijheid van de uitvalswegen A9 en A22 zorgt ervoor dat ook de grote steden uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: entree, hal, stookruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en MV-box, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met inloopkast (mogelijkheid voor een derde slaapkamer) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer (mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren), opstelling/aansluiting wasmachine/droger en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A+;
– 10 zonnepanelen geplaats in 2018;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– uitbouw achterzijde met schuifpui, glazen dak en zonnescherm;
– keuken (2018) v.v. koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, wijnklimaat kast en
recirculatiekap;
– vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. toilet;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– vrijstaand houten berging in de achtertuin met overkapping;
– tuin opnieuw aangelegd in 2023;
– de zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten;
– buitenschilderwerk 2025;
– gelegen in de kindvriendelijke wijk “Broekpolder”;
– mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer;
– nabij (basis) scholen, winkelcentrum Citadel en gezondheidscentrum;
– op fietsafstand van het gezellige centrum van Heemskerk en Beverwijk;
– NS-station en uitvalswegen dichtbij;
– nabij uitvalswegen richting de grote steden (A9 en A22).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand, gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk rustige en groene locatie doch dichtbij voorzieningen!

Aan de Amundsenlaan 10 in Eindhoven bevindt zich deze vrijstaande, uitgebouwde bungalow op een uitzonderlijk rustige en groene locatie. De woning ligt vrij, met volop privacy en natuur rondom, en mag een verborgen parel worden genoemd. Ondanks deze rustige ligging woont u hier verrassend centraal: winkelcentrum WoensXL, het stadscentrum van Eindhoven, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De bungalow is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een vrijstaande garage. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is deze woning uitermate geschikt voor comfortabel, praktisch en toekomstbestendig wonen.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde vrijstaande bungalow met onder andere twee slaapkamers en een eigen garage;
– Unieke vrije ligging met goede leefruimten en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en optimale lichtinval;
– Rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Ruim perceel van maar liefst 361 m², voorzien van diverse opstallen en een overdekt terras;
– In de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

VRAAGPRIJS: € 585.000,-
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan een autoluw woonhofje. Naast de eigen garage, welke pal grenst aan en toegankelijk is vanuit de tuin, zijn er tevens openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. De woning is rondom vrij gelegen en grenst direct aan groenvoorzieningen en natuur, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

HAL / ENTREE
Ruime L-vormige ontvangsthal met toegang tot de meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer met achtergelegen badkamer en een tussenportaal dat leidt naar de technische ruimte/inpandige berging en de tweede slaapkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige living met haardpartij heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en eventueel een tweede zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer bereikt u de separate woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en badkamer en-suite.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Gelegen in de aanbouw en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin.

BADKAMER
De badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGING / WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2016). Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de entree.

BUITENRUIMTE / BIJGEBOUWEN / GARAGE
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere (zonne)terrassen, waarvan een deel overdekt. Door de ligging aan park en groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast zijn er een kunststof berging en een tuinhuis aanwezig. In het tuinhuis bevindt zich een infraroodsauna, welke achterblijft.
De ruime garage is direct vanuit de tuin toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

LIGGING EN LOCATIE
De vrijstaande bungalow ligt aan een rustig, autoluw woonhofje pal achter de Europalaan, in de wijk Oude Toren te Eindhoven. Vanuit deze locatie zijn winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis op korte fietsafstand bereikbaar. WoensXL biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder praktisch en comfortabel maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande, uitgebouwde bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma;
– Gelegen aan een autoluw woonhofje met directe ligging aan groen en park;
– Optimale privacy door vrije ligging rondom;
– Grote raampartijen en schuifpui zorgen voor uitstekende lichtinval;
– Ruim perceel van 361 m² met meerdere terrassen en bijgebouwen;
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, direct bereikbaar vanuit de tuin;
– Centrale ligging nabij WoensXL, ziekenhuizen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Nu te koop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), deze instapklare geschakelde twee-onder-één kapwoning met energielabel B en gelegen in Son en Breugel is volledig (gefaseerd) gerenoveerd en sfeervol ingericht. De woning is goed onderhouden en voorzien van een garage, open keuken, nette vloeren en wanden, vloerverwarming, 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer, goed isolatiepakket (dak, vloer, spouw isolatie, HR++ beglazing) en een fijne privacy biedende tuin in het groen, op het zuiden en is voorzien is van houten overkapping.

Ligging:
De woning ligt in de wijk “Het Eigen” in het dorpskern “Breugel “, nabij uitvalswegen A50 en er zijn diverse sportfaciliteiten (tennis-/ korfbal-/ voetbal-/ volleybal- verenigingen), en voorzieningen (supermarkt, 2 basisscholen 1 daarvan om de hoek!, grote speeltuin en kinderdagverblijf) op steenworp afstand. Tevens is er een Spa faciliteit en een zwembad op nog geen 5 fietsminuten vanaf de woning. Breugel bestaat voor ±80% uit koopwoningen en de wijk is speels opgezet met veel twee-onder-één kap woningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. De wijk is erg gevarieerd en er wonen zowel startende gezinnen, doorstromers als ouderen. Het dorp is erg actief bij het organiseren van evenementen waardoor er veel levendigheid ontstaat binnen het dorp. Aan het einde van de straat vindt u een bushalte die u binnen 30 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Energielabel B (opgemaakt 31-07-2026).
– Verbouwingen:
2018: Keuken en kozijnen met HR++ beglazing;
2022: Badkamer;
2023: Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming, meterkast vernieuwd en nieuw dakkapel geplaatst;
– Cv ketel Remeha Topline uit 2013

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit waar met gemak een auto op kan staan, bereikt u de overkapte entree van de woning. Via de kunststof voordeur met HR++ beglazing bereikt u de hal van de woning.

De hal welke voorzien is van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, vernieuwde meterkast (met oa. 8 groepen en 2 aardelekschakelaars, glasvezelaansluiting, gas en elektrameter), geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte en deur naar de keuken.

De betegelde toiletruimte is voorzien van een staande closet met fonteintje.

De half open keuken, bestaat uit een hoekopstelling. De fraaie keuken is voorzien van een MDF aanrechtblad, rvs spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en diverse kasten en lades.

De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, vloerverwarming en houten plinten, gestucte wanden en plafond. Via openslaande deuren bereikt u de tuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met fraaie laminaatvloer en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De 3 slaapkamers van resp. ca.11m2, ca.17m2 en ca.8m2, zijn allen voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en op de voorste kamer is er een balkon.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouchekop en handdouche, hangcloset, kunststof kozijn met HR++ glas en draai-kiep systeem en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang naar een berging en 4e slaapkamer. Door het grote dakkapel ontstaat er een ruime stookruimte, voorzolder en 4e slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich de c.v. installatie (Remeha Topline 2013) en aansluitingen voor het witgoed. De 4e slaapkamer van ca. 16m2, is voorzien van een nette laminaatvloer, groot dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiep en HR++ beglazing.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De oprit is voorzien van sierbestrating en in de voortuin is voorzien van verschillende soorten beplanting. De privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden is ingericht met een groot terras aan het huis, gazon en aan de achterzijde een gezellige overkapping. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een huis dat tot in de puntjes klopt. Dit bijzonder smaakvolle herenhuis is gelegen op een hoek met veel privacy, een uitmuntende afwerking, energielabel A+++, gasloos gebouwd en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein (met laadpaal), fraai aangelegde tuin en een woonkeuken waar je van kunt dromen! Maak snel een afspraak om dit plaatje van binnen en buiten te komen bekijken!

Indeling.
Bij binnenkomst in de lichte hal is er een garderobe aanwezig voor je jassen en verder is deze ruimte voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is ruim uitgevoerd met automaten en aardlekschakelaars en glasvezel internet, tevens is er een waterontharder aanwezig.

De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over een hoogwaardige lavasteen gietvloer, wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal betreedt je de sfeervolle leefkeuken met een oase van licht door de raampartijen aan de zij-, voor- en achterzijde. Ook de keuken is voorzien van de lavasteen gietvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk.

De keuken is een volledig op maat gemaakte keuken voorzien van alle gemakken. Zo is deze voorzien van composieten werkblad, Quooker kraan, manshoge koelkast, vaatwasser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, diverse lades en kasten en dat alles met een geweldig contact met de groene achtertuin welke middels openslaande tuindeuren te bereiken is.

In de keuken is veel ruimte aanwezig voor een grote eethoek en eventueel een werk-/ speelhoek.

1e verdieping.
De royale living bevindt zich op deze verdieping, door zijn grootte zijn diverse indelingsopties mogelijk. De zithoek is nu gesitueerd aan de achterzijde, ook hier geniet men van veel lichtinval door de raampartijen aan drie zijden. De lavasteen gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, in het plafond zijn inbouwspots aanwezig.
Aan de voorzijde van de living is een werkplek gecreëerd met een vast bureau.

2e verdieping.
Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer en een tweetal ruime slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en draai-/kiepramen.

De luxe badkamer is een plek om heerlijk te kunnen ontspannen, de ruime inloopdouche biedt voldoende ruimte, een wandcloset en wastafel met meubel maakt het plaatje compleet. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor, naast de aanwezige mechanische ventilatie, ook natuurlijk geventileerd worden.

3e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, laminaatvloer, verwarming en is nu in gebruik als sportruimte.

De wasruimte/stookruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de diverse apparatuur van de woning waaronder de warmtepomp, boiler, balansventilatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een droogrek.

Tuin.
De stadstuin is een ware oase van groen. De tuin is prachtig aangelegd met diverse vaste beplantingen, een wandelpad, eigen achterom naar de zijstraat en bovenal heel veel privacy!

De berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslaan van spullen.

De afgesloten toegangspoort geeft toegang tot het binnenterrein met de parkeerplaatsen. De parkeerplaats behorende bij de woning ligt vlakbij de tuin en daardoor snel bereikbaar met boodschappen etc. Als extra comfort is er een eigen laadpaal aanwezig zodat ook elektrische rijders hier aan huis kunnen laden!

Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afgewerkte hoekwoning (2023) te koop nabij de sfeervolle Veste van Brandevoort;
– Alle gewenste voorzieningen op loopafstand waaronder, winkels, scholen, horeca, NS-station, sportgelegenheden, Ecozone wandelgebied en gezondheidscentrum;
– Energielabel A+++ (gasloos gebouwd) dus klaar voor de toekomst;
– Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, extra comfort in de warme maanden dus;
– Een drietal ruime slaapkamers;
– Luxe maatwerk keuken;
– Moderne badkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal op het binnenterrein;
– Fraaie bouwdetails verwerkt zoals zinken hemelwaterafvoeren, bakgoten met sierlijst, en elementen in het metselwerk;
– Kortom een plaatje waar u letterlijk zo in kunt trekken! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging met ons kantoor!

Comfortabele en keurig onderhouden tweekapper (A label) in de gewilde wijk Genoenhuis. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer (2006) en achter in de tuin is een fijn overdekt terras. De living (keuken en woonkamer) is ruim 52 m2 groot en gecombineerd met de 4 slaapkamers is dit een perfecte gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik zoals een basisschool, supermarkt en sauna/zwembad complex. Verder heeft Geldrop een NS station, ziekenhuis, een middelbare school en dat allemaal op amper 20 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond: via de ruime oprit bereikbare overdekte entree; hal met lichte tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd (en voorzien is van vloerverwarming); meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; gezellige L-woonkamer die aan de achterzijde overloopt (via een afsluitbare schuifdeur) naar de later aangebouwde tuinkamer. Deze is via de schuifpui verbonden met de tuin; de half open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met een grote gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een combi oven, een koelkast en vaatwasmachine. Verder is praktische servieskast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken waar ook een keukeninrichting in hoekopstelling aanwezig is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte. Ook handig: de extra afzuigkap waar onder de airfryer zijn werk kan doen. Vanuit de bijkeuken kom je direct in de inpandige garage die veel bergruimte biedt. Aan de voorzijde is een garagedeur met een handige loopdeur (voor de fietsen) en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 van plm. 15 m2 aan de voorzijde met een deur naar een klein balkon; slaapkamer 2 van plm. 8.5 m2 aan de voorzijde; slaapkamer 3 van plm. 10,5 m2 aan de achterzijde; ruime en lichte badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping: via de vaste trap bereikbare voorzolder met veel bergruimte en een badkamermeubel met wastafel; zolderslaapkamer 4 van plm. 15 m2 met groot dakraam.

Tuin: de achtertuin is ruim 12 meter diep en ongeveer 9 meter breed en ligt heerlijk ten opzichte van de zon (zuid/west). Er zijn terrassen, plantenborders en een (kunstgras) gazon. Achter in de tuin is over de gehele breedte in hout een overkapping met berging gerealiseerd. Een heerlijke plek die het buitenleven een extra dimensie geeft. Hier staat nu de jacuzzi (ter overname) en een eethoek. Maar dit overdekte terras kan natuurlijk ook als tuinkamer gebruikt gaan worden ( TIP: plaatsen van glazen schuifwanden) of buiten keuken. Een tuin met veel ruimte en weinig onderhoud dus…….laat je tuindromen hier maar uitkomen.

Bijzonderheden:
*de woning is volledig geïsoleerd en heeft een A label.
*vloerverwarming begane grond
*schilderwerk buiten 2025
*airco unit op de eerste verdieping
*er zijn 13 zonnepanelen aanwezig waarmee in 2025 circa 2600 KwH is opgewekt.(eigendom maar wel met leasecontract)

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Albert’s Hoeve staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie uitbouw en opbouw uit 2014, energielabel A en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand autoverkeer, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en bewoners optimaal kunnen genieten van rust en wooncomfort.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime, tuingerichte woonkamer met openhaard vormt het hart van de woning en biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de verzorgde achtertuin, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het buitenleven hier een verlengstuk van de woning wordt.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. Deze is ingericht met een douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met twee kranen, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor een gezin.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gebouwd in 2000, goed geïsoleerd, voorzien van een zonneboiler en beschikt over energielabel A. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

De ligging is zonder meer ideaal. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Daarnaast ligt het fraaie Landschapspark Hendriksveld om de hoek en zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer twintig minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Een woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met open haard en openslaande deuren die toegang geven naar de verzorgde achtertuin, trapkast en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer v.v. toilet, douche en dubbele wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie box en wasmachine/droger, toegang naar twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra met een gezellige aangebouwde houten overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2000 en opgebouwd in 2014;
– massief eiken houten vloer begane grond;
– vijf slaapkamers;
– buitenschilderwerk 2024/2025;
– rolluiken achterzijde eerste verdieping en voorzijde tweede verdieping;
– vrijstaande houten berging met overkapping;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Fu.nda

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!