Aan de rand van Castricum, in het geliefde Castricum-Noord, staat deze karaktervolle semi-vrijstaande woning uit 1930 aan de Brakersweg 43. Een huis met historie, ruimte en vooral veel potentie voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning staat op een royaal perceel van 370 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 149 m². Zodra je binnenkomt proef je de sfeer van een huis dat door de jaren heen is bewoond en geliefd. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, waar daglicht en mogelijkheden samenkomen, evenals twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een dichte woonkeuken. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, een praktische ruimte van circa 8 m² die zich uitstekend leent voor provisie of extra opslag.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop, drie slaapkamers en een berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor aanpassing aan de woonwensen van deze tijd, terwijl het karakter van de woning behouden kan blijven.

Naast de woning ligt een ruime tuin met een ruime stenen garage voorzien van een zadeldak en elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het realiseren van een werk- of klusruimte. Ook hier geldt: ruimte en mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Tegelijkertijd zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

Brakersweg 43 is een woning voor wie verder kijkt dan het heden en de kans ziet om op een unieke plek een fijn en toekomstbestendig thuis te creëren. Een huis met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en douchecabine, separaat toilet met fontein en toegang naar de tuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte woonkeuken met kelder, trapopgang, toegang naar woonkamer en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen garage v.v. elektra.

Bijzonderheden
– gebruiksoppervlakte 149 m²;
– perceeloppervlakte totaal 370 m²
– vijf slaapkamers;
– aan de rand van Castricum;
– ruime garage en parkeren op eigen terrein;
– op fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand;
– projectnotaris HJ notariaat Castricum;
– de woning dient gemoderniseerd te worden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Asterkraag 90 in Breda.

Energielabel A – eigen oprit met garage – in alle rust én aan het water gelegen – 4 slaapkamers

Op een schitterende zeer rustige woonlocatie gelegen energiezuinige (label A!) 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel met eigen oprit en garage. De woning beschikt daarnaast over een zonnige diepe tuin op het zuidoosten met achterom aan de zijkant van de woning, zeer lichte tuingerichte living met open keuken aan de voorzijde, smaakvol sanitair en mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis / gelijkvloers wonen.
Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Asterd’.

De recreatieplas ‘Asterdplas’ ligt letterlijk op een steenworp afstand en overige voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Bouwjaar ca. 1990
Woonoppervlakte ca. 126m² excl. garage (!) van 15m²
Perceeloppervlakte ca. 271m²
Inhoud ca. 468m³

VERKOPERS VERTELLEN
“Ons huis hebben we destijds gekocht van de tekening en er geen moment spijt van gehad. Een heerlijk ruim huis in een ruim opgezette, rustige wijk met alle voorzieningen ( winkels, sport mogelijkheden etc) in de buurt. Fijne buren maar ook veel privacy. De natuur en een recreatie plas is om de hoek en met 20 minuten fietsen is er de Grote Markt met diverse terrassen en eetgelegenheden. Maar nu zijn we toe aan een kleinere, gelijkvloerse woning vandaar dat onze woning te koop staat”.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Vanuit de achtergevel strekt de tuin zich over circa 10 meter uit tot aan het water en dankzij de zonnige ligging op het zuidoosten kun je hier gedurende de gehele dag van de zon /schaduw genieten. De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en heeft een speels hoogteverschil, diverse terrassen en een prachtige zitplek direct aan het water. De sierbestrating, fraaie vaste beplanting en groene uitstraling zorgen voor een sfeervol en parkachtig geheel. Een heerlijke oase van rust! Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping/open berging en een achterom aan de zijkant van de woning. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een mooie entree. Via het toegangspad bereik je de woning, terwijl de vijverpartij en de vele beplanting direct voor een uitnodigende en beschutte uitstraling zorgt. Vanuit de voortuin is bovendien de eigen oprit bereikbaar.

Kortom: een bijzonder fijne buitenruimte met volop privacy, zon, groen én water – een plek waar je iedere dag met plezier van geniet!

OPRIT
De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein gelegen voor de woning en in directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen + laadpunten aanwezig. Vanuit de oprit is toegang tot de garage of looppad naar de voordeur.

GARAGE
Inpandig bereikbare garage voor het parkeren van 1 voertuig. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en licht/electra. De aansluitingen ten behoeve van het plaatsen van een verwarming zijn aanwezig. Vanuit de hal, oprit en toegangsdeur aan de zijkant is deze garage te bereiken.
Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van deze ruimte: de garage kan, indien gewenst, worden benut als kantoor aan huis of worden aangepast voor een speelkamer of het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer.

INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree/hal met dubbele kast met de unit stadsverwarming (eigendom) en de meterkast (met de omvormer van de zonnepanelen), open trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast/garderobe en toegang tot het toilet, woonkamer en de garage.

TOILET
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 33m²) met stucwerk wandafwerking en een sfeervolle haard. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een schuifpui (met hor) in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen en maken verbinding met de tuin, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

KEUKEN
De ruime en speels ingedeelde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de ligging een fraai en groen uitzicht over de voortuin. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2023/2024 en combineert een frisse uitstraling met veel praktisch comfort. Zo beschikt de keuken over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, magnetron en volop opbergruimte in de diverse kasten en lades (de vriezer bevindt zich in de garage).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet.

SLAAPKAMERS (3)
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien strakke wand/plafondafwerking, een Velux dakraam (met HR++ beglazing), kunststof kozijn (met HR++ beglazing) en een vaste kastenwand.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant van de woning met dakkapel en thans in gebruik als kast/bergkamer. Het raam aan de (achter) tuinzijde is voorzien van HR++ beglazing.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als kantoorkamer.

BADKAMER
Gemoderniseerde (2019), deels in lichte kleurstelling betegelde, badkamer met royale inloop(regen)douche met losse handdouche, wastafel, fraaie hoekkast en een design handdoekenradiator.

TOILET
Gedeeltelijk, in lichte kleurstelling, betegeld en voorzien van een staand closet.

TWEEDE VERDIEPING:
De royale zolderverdieping is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de twee grote Velux dakramen met HR ++ beglazing. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om deze verdieping volledig af te stemmen op uw woonwensen.

Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en enorm veel bergruimte. Dankzij de royale afmetingen leent de zolder zich uitstekend voor diverse doeleinde waaronder het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld een combinatie hiervan. Thans is deze verdieping ingericht als logeerruimte en thuiswerkplek.

LOCATIE
De woning is gelegen op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos en poldergebied met veel wandel- en fietsroutes. Tevens is de woning gelegen nabij een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. Vanuit deze woning zijn er goede aan- en toevoerwegen en zijn de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals het openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen (station Breda-Prinsenbeek).

Kortom, Asterdkraag 90 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom aan Lijndonk 92 in Oosterhout!

Op zoek naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen? Dan is deze royale 2/1-kapwoning in de populaire wijk Dommelbergen absoluut het bekijken waard! Met maar liefst ca. 191 m² woonoppervlakte, 5 ruime slaapkamers, een inpandige garage, een oprit voor meerdere auto’s, 21 zonnepanelen en een heerlijke privacybiedende achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie graag extra leef- of werkruimte heeft.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving en is de afgelopen jaren op diverse punten met zorg gemoderniseerd. Zo is de woning uitgebreid met een serre en twee dakkapellen en met energielabel A is bovendien een mooie basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen.

SFEERVOL WONEN MET VEEL LEEFRUIMTE

Via de entree kom je in de hal, waarna je de sfeervolle woonkamer bereikt. Deze royale leefruimte van ca. 47 m² is speels ingedeeld met een gezellig, lager gelegen zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen.

De woonkamer beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en de aangebouwde serre. Hierdoor ontstaat een heerlijke, ruime leefomgeving waarin koken, tafelen en ontspannen mooi in elkaar overlopen.

De moderne open keuken is compleet uitgerust en beschikt over een wandopstelling en spoeleiland. Je vindt hier onder andere een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een spoelbak. De Quooker en combi-oven/magnetron zijn in 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

HEERLIJKE SERRE EN TUIN
De aangebouwde serre is een echte meerwaarde. De ruimte is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, voorzien van vloerverwarming en biedt dankzij de glazen dakplaten volop daglicht. Met de aanwezige zonwering is het hier ook op zonnige dagen aangenaam vertoeven. Vanuit de serre loop je zo de tuin in.

De royale, volledig omheinde achtertuin biedt volop privacy en is dankzij de verschillende terrassen, borders, gazon en vaste beplanting een heerlijke plek om buiten te zijn. Door de ligging is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een houten berging met een fijne overkapping. Ook aan praktische voorzieningen, zoals een waterpunt, elektra en een containerberging, is gedacht.

VIJF SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon, vanwaar je fraai uitkijkt over de tuin. De overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn eveneens ruim van formaat. Twee kamers kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een berging en een royale CV-/bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor hier comfortabele en volwaardige kamers zijn ontstaan. De CV-/bergruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

INPANDIGE GARAGE EN MULTIFUNCTIONALITEIT
De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar ook volop mogelijkheden. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur uit 2020 en geeft toegang tot de bijkeuken. Daarnaast is er een trap naar de bovengelegen bergzolder op stahoogte.

Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van deze ruimte: de garage kan, indien gewenst, worden benut als kantoor aan huis of worden aangepast voor het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer.

Ook parkeren is uitstekend geregeld: op de eigen oprit kunnen minimaal twee auto’s worden geparkeerd.

RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De woning ligt in een mooi en rustig gedeelte van Dommelbergen, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Winkelcentrum Arkendonk, supermarkten, sportverenigingen en diverse (basis)scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Oosterhout en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

KORTOM
Lijndonk 92 biedt ruimte in de breedste zin van het woord. Een royale en energiezuinige 2/1-kapwoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, serre, inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke, privacyrijke tuin. Tel daar de vele mogelijkheden voor werken aan huis of wonen op de begane grond bij op en je hebt een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.

Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel, ruim en energiezuinig wil wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Jacob Catssingel 95, Breda

Deze instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met energielabel A is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. De woning beschikt over een zeer moderne afwerking, een sfeervolle living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geheel verbouwde zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Definitief energielabel A
• Voorzien van muurisolatie (2019), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2025)
• HR-combiketel met hybride warmtepomp (2025)
• Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025)
• Moderne open keuken met ziteiland (grotendeels gerenoveerd in 2021)
• Luxe badkamer uit 2021
• Volledig verbouwde zolderverdieping (2021) met slaapkamer en aparte werkplek
• 4 volwaardige slaapkamers
• Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Boeimeer
• De woning beschikt over zowel een voor- achter als een zijtuin.

LOCATIE
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het gezellige Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier maken.

TUIN
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een hekwerk (2019) rondom met meerdere afsluitbare poorten waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting, een handmatig zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een stenen berging (met praktische bergzolder), een achterom en tot slot een fijne overkapping aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin. De zijtuin biedt toegang tot de woning en de voortuin, gelegen op het westen, is eveneens fraai ingericht met kunstgras en een trampoline. Tevens bevindt zich hier een overdekte fietsenstalling met afsluitbaar hek, bereikbaar via de zijstraat.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal staat middels een moderne stalen taatsdeur in verbinding met de woonkamer.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, veel lichtinval middels de grote kozijnen en strak stucwerk op wanden en plafonds, afgewerkt met elegante sierlijsten. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai ziteiland. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap en een spoelbak met kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn net afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en strak stucwerk op wanden en plafonds (met elegante sierlijsten); slaapkamer I (ca. 3.25 x 2.17m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 4.28 x 3.46m.) eveneens aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De moderne badkamer (2021) is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met handdouche en inbouwkranen, dubbele waskom met meubel en eveneens inbouwkranen. Tot slot zorgen de inbouwspots samen met het zijraam voor een prettige verlichting in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is in 2021 volledig verbouwd en zeer praktisch ingedeeld. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel (hardhout) met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over een walk-in closet die als roomdivider fungeert, een mogelijkheid tot een extra werkplek en enorm veel bergruimte in de kasten of bergschotten. Daarnaast zijn in een vaste kast de HR-combiketel met hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Op een fijne en rustige woonlocatie, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Lieshout, bevindt zich deze in 2007 gebouwde, royale en goed onderhouden, ‘instapklare’ en energiezuinige geschakelde twee-onder-één-kapwoning.

Achter de karaktervolle uitstraling van deze uitgebouwde woning gaat een ruime en goed afgewerkte gezinswoning schuil, met ca. 143 m² aan woonoppervlakte, een aanpandige, eveneens uitgebouwde en geïsoleerde garage met een carport en een royaal perceel van maar liefst 347 m².
Daarbij heeft deze woning een keurig aangelegde, circa 26 meter diepe achtertuin op Zuid, die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras tegen de achtergevel van de woning een eveneens geïsoleerd houten tuinhuis met een gezellige loungehoek achterin.

Dankzij de uitstekende isolatie, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en een energiebesparende en gezonde WTW-installatie, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Daarnaast woont u hier op korte (loopafstand) van de gezellige dorpskern van Lieshout, met al haar dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Een huisartsenpraktijk met apotheek en zijn Kindcentrum ‘De Sprankel’ (voor kinder- en peuteropvang en basisonderwijs) en diverse sportfaciliteiten zijn eveneens nabij gelegen.

Kortom: Een woning die u gezien moet hebben!

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Vanonder de carport, met een lichtpunt met schemersensor tegen de zijgevel van de woning, betreedt u middels de hardhouten voordeur met een spionoog de hal van deze woning, welke is verwarmd en voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond).
In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, de meterkast (met een uitgebreide groepenkast en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de beklede open trap naar de verdieping.

De toiletruimte is volledig luxe betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u het sfeervolle, L-vormige woongedeelte (van ± 40 m²), welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien is van vloerverwarming (doorgelegd in de keuken) onder de voornoemde tegelvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden.
De grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en de dubbel openslaande tuindeuren in de uitbouw zorgen voor een mooie verbinding met het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Dit ruime woongedeelte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

De open keuken (van ± 11 m²) aan de achterzijde is eveneens uitgebouwd en naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.
In deze keuken bevindt zich een nette en complete, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’-hoekkast en 3 apothekerskasten), enkele legplanken, halogeen koofverlichting onder de bovenkasten en t.p.v. de plafondkoof en een granieten aanrechtblad met een grote RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan. Daarnaast is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vernieuwde inductiekookplaat (uit 2021), een brede afzuigkap, een vernieuwde vaatwasser (uit 2017), combimagnetron/heteluchtoven en een vernieuwde koelkast (uit 2016). En in deze keuken bevindt zich nog een gasaansluiting voor diegene die toch liever op vuur koken.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een draai-/kiepraam in de zijgevel met een inzethor en rolluik en een beklede open trap naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de inpandige badkamer op deze verdieping.

De drie slaapkamers (van resp. ± 7, 8 en 18 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden, radiatoren met thermostaatknoppen en hardhouten (draai-/kiep)ramen met inzethorren en rolluiken.
In de hoofdslaapkamer, over de volle breedte aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een vaste (hoek)kastenwand met hang- en leggedeeltes, laden en een T.V.-aansluiting.

De inpandige badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd spanplafond met inbouwverlichting, mechanische ventilatie met een standenschakelaar en een designradiator.
Daarnaast is deze badkamer uitgerust met een kunststof ligbad met een 2-delige, hardglazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, een breed wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeuren en een extra 2-deurs wandkast.
Omdat de tegelvloer hier onder het bad is doorgelegd kan het bad desgewenst weer vrij eenvoudig vervangen worden door een (inloop)douche.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder op deze verdieping, welke eveneens afgewerkt is met een laminaatvloer (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) en voorzien is van een radiator met thermostaatknop en de opstelling van de H.R.-combiketel (Intergas Kompakt; bouwjaar: 2023) en de in 2021 geplaatste WTW-installatie (Brink Renovent Excellent).
Vanwege de hoge kap bestaat de mogelijkheid om hier ook nog een vliering te maken t.b.v. extra opslag-/bergruimte.

Vanaf deze voorzolder bereikt u vervolgens de royale, L-vormige zolderkamer (van ± 31 m²), met een dakkapel met een draai-/kiepraam met een inzethor aan de achterzijde en een kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering aan de voorzijde.
Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond en voorzien van een radiator met thermostaatknop en een vaste 3-deurs kastenwand onder de kaphelling.
De mogelijkheid bestaat om van deze kamer 2 (slaap)kamers of een (slaap)kamer met een badkamer te maken.

TUINEN, BUITENLEVEN & OVERIGE OPSTALLEN:
De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting, haagjes, betonnen looptegels en een oprit van klinker-/sierbestrating naar de carport en garage tegen de zijgevel van de woning, met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

De bijna 26 meter (!) diepe, keurig aangelegde achtertuin, met gras, borders, betontegels, sierbestrating, beplanting, boompjes en verlichting, is volledig omsloten en biedt veel privacy. En vanwege de ligging op het zuiden kunt u hier gedurende de hele dag volop van de zon genieten.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een fraaie, royale aluminium terrasoverkapping (van ± 22 m²) met een dak van helder gelaagd veiligheidsglas met een zonwering, inbouwspots en een zonnescreen aan de voorzijde, allen elektrisch en op afstand bedienbaar, alsmede buitenstopcontacten en een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning. Het terras is aangelegd met tegels en sier-/klinkerbestrating.

Van onder de terrasoverkapping heeft u tot de ruime, verlengde garage (van bijna 9 meter lang), welke eveneens is geïsoleerd en is voorzien van een hoge, dubbel openslaande deur aan de voorzijde (onder de carport), een deur met HR++ glas in de zijgevel (onder de terrasoverkapping) en een deur zonder glas aan de achterzijde.
Deze garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitpleister (betonnen) plafond en is voorzien van elektra, de pomp en verdeler t.b.v. de (vloer)verwarming in de woning, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een werkblad met daarboven enkele wandkastjes en daaronder de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur.
Tegen de achtergevel van de garage bevindt zich een buitenkraantje met druppelslangen t.b.v. de bewatering van de achtertuin.

Achter in de tuin bevindt zich een dubbelwandige en geïsoleerde, houten tuinhuis (van ± 8 m²), met dubbel glas en elektra, alsmede een gezellige, houten en deels omsloten loungehoek met een dubbele deur, een bankirai vlonder, LED-inbouwspots aan de buitenzijde en plafondspots en stopcontacten aan de binnenzijde.

LIGGING:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Naast de uitstekende woonlokatie nabij de dorpskern met al haar voorzieningen zoals hiervoor al beschreven, zorgen de vele groenvoorzieningen en het nabijgelegen buitengebied voor diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden.

En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (N615/A50/A270) en de goede openbaarvervoerverbindingen zijn o.a. Eindhoven, Helmond en Den Bosch uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN/ALGEMEEN:
• De woning is volledig voorzien van vloer, dak- en gevelisolatie,
• Alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glas, m.u.v. het kunststof Velux dakraam (uit 2013), v.v. diverse inzethorren (uit november 2022).
• De ramen op de 1e verdieping zijn allen voorzien van rolluiken.
• 10 Zonnepanelen met eigen ‘Solar Edge’ optimizers en een omvormer (uit april 2023).
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming).
• H.R.-combiketel t.b.v. verwarming en warm water uit 2023.
• Balansventilatie middels een energiebesparende WTW-installatie uit juli 2021 t.b.v. een gezonder en meer comfortabel leefklimaat in de woning.
• Energielabel A+.
• De woning is over de volle breedte aan de achterzijde ca. 2.10 meter uitgebouwd.
• De aanpandige garage is eveneens (ca. 3 meter) uitgebouwd en geïsoleerd.
• De hoekkast in de hoofdslaapkamer en de vaste kastenwand in de zolderkamer zijn in augustus 2022 geplaatst.
• Het zonnescreen t.p.v. de terrasoverkapping is in april 2021 voorzien van een nieuwe motor en een nieuw doek.
• De woning is voorzien van een momenteel niet aangesloten alarminstallatie.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Uniek wonen aan het water: deze vrijstaande woning met westgerichte en zonnige tuin, royaal dakterras en kantoor-/hobbyruimte ligt op een perceel van maar liefst 760 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Uniek wonen aan het water met panoramisch uitzicht en volop mogelijkheden!
Deze sfeervolle woning ligt direct aan het water en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Met meerdere zitplekken aan het water, een groot dakterras met vrij uitzicht over het polderlandschap, drie ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met eigen entree, is dit een woning die wonen en werken perfect weet te combineren.

Buitenruimte
De tuin is direct gelegen aan het water en gesitueerd op het westen. Hier vindt u een vlonder aan het water, meerdere zitplekken en een overkapping met loungegedeelte en berging. Het ruime dakterras vormt een absoluut hoogtepunt en biedt een uniek vrij uitzicht.

Toekomst potentie, Bouwkavel
Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook toekomstpotentie. Op het perceel is ruimte aanwezig voor het realiseren van een bouwkavel (thans geen vergunning aanwezig), wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Unieke ligging: Direct aan het water met vrij uitzicht over water en polderlandschap.
• Royaal buitenleven: Groot dakterras, vlonder aan het water en meerdere zitplekken aan de westzijde. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het royale dakterras, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. Ook in de tuin vindt u meerdere heerlijke plekken aan het water om te ontspannen.
• Ruimte & comfort: Drie ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. In de tuin bevinden zich meerdere bergingen.
• Werk aan huis: Kantoor-/hobbyruimte met eigen entree en voorzien van toilet en pantry, ideaal voor zelfstandig ondernemers.
• Duurzaam & praktisch: 14 zonnepanelen, laadpaal voor elektrische auto en vloerverwarming op de begane grond.
• Parkeren op eigen terrein: Oprit aanwezig.

De woning
De woning is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer in hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en deels potdekselplanken, met een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combi-ketel (bj. 2009).

Indeling
Souterrain
Multifunctionele kantoor- of hobbyruimte, volledig vrij in te richten en voorzien van een eigen entree, toilet en pantry.

Begane grond
Ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar het grote dakterras. Aangrenzend bevindt zich de keuken, kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is compleet uitgerust met een stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, oven en magnetron (Siemens), vaatwasser (ATAG), 5-pits inductiekookplaat (ATAG) en afzuigkap (AEG).
De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin, CV-wasruimte, badkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Aparte CV- en wasruimte.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De verdieping is zowel bereikbaar via de woonkamer als via de bijkeuken.
De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Hooge Zwaluwe
Hooge Zwaluwe heeft een centrale ligging in de gemeente Drimmelen.

Groene Omgeving: U woont hier midden in het prachtige Brabantse landschap, op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers!
Uitstekende Locatie: Via de nabije snelwegen A16 en A59 bent u binnen 20 minuten in de bruisende steden Dordrecht en Breda. De rest van de Randstad en Brabant is uitstekend bereikbaar.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Deze bungalow met 3 slaapkamers ligt op een prachtige plek in de woonwijk de Luytelaer. Vanuit de tuin heeft u door de hogere ligging van de woning en tuin een prachtig uitzicht over de waterpartij achter de woning. En aan de voorkant ligt het huis aan een rustig en doodlopend woonhof met gelijksoortige bungalows. Gecombineerd met de aanwezige woonruimte en garage vormt dit de basis voor veel woonplezier voor mensen die het wonen in een bungalow als voorkeur hebben. Het groengebied tussen Eindhoven en Nuenen en het winkelcentrum Orion liggen op loopafstand.

Indeling:
Via de voortuin en oprit bereikbare overdekte entree: hal/tochtportaal met de meterkast en garderobe ruimte. De living ligt in een U vorm om de hal en bestaat uit een keuken met aansluitende eetruimte en een riante woonkamer. Het totale oppervlak van de living is 63 m2. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin. In de eetkamer is een dakkoepel geplaatst voor extra daglicht. De huidige dichte keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met het werkblad onder het raam en voorzien van een anderhalve spoelbak. keramische kookplaat en elektrische oven. Verder zijn er diverse onder en bovenkastjes, een extra werkblad en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. De close in boiler, vaatwasser en koelkast blijven ook achter [ TIP: een prachtige optie is om de keuken en de eetkamer bij elkaar te trekken en hier een heerlijke woonkeuken (plm. 25 m2) van te maken. Gecombineerd met een woonkamer van plm. 38 m2 ontstaat dan een prachtige verdeling van ruimtes. Dit is een relatief eenvoudige ingreep]

Vanuit de eetkamer is de opvallend royale hal bereikbaar waaraan de overige ruimtes liggen. Deze bestaan uit 3 slaapkamers, een bijkeuken, een badkamer, een toilet en een technische ruimte. De grote hal heeft een dakkoepel voor extra lichtinval; de hoofdslaapkamer met wastafel ligt achter in de bungalow en is met ruim 17 m2 als zeer ruim te bestempelen. Vanuit de slaapkamers kijkt u op de tuin. Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er 2 gelijkwaardige slaapkamers van ruim 8 m2 aan de tuinzijde. Heel praktisch is de bijkeuken. Dit was voorheen een slaapkamers maar de eigenaar heeft door het plaatsen van een deur naar de tuin en kastenwanden een andere functie aan gegeven. Tegenover de bijkeuken ligt de ruime technische ruimte met de CV combi ketel (huur) , de aansluiting voor de wasmachine en een extra douche.

Naast de bungalow ligt de garage. Deze is aan de voorzijde bereikbaar via de garage deur en een de tuinzijde is er een loopdeur. De garage is ruim 19 m2 groot, is voorzien van electra en bied veel bergruimte. Direct voor de garage ligt een oprit met parkeerruimte.

De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en 9.20 meter breed en keurig aangelegd met een royaal terras, paden en plantenborders. Via de grote schuifpui in de woonkamer of via de bijkeuken dan wel garage kunt u de tuin bereiken. Direct bij de schuifpui is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Opvallend is dat door de hogere ligging van het perceel er een prachtig en vrij uitzicht over de waterpartij achter de bungalow is. De eigenaar heeft daarom een sparing in de groene tuinafscheiding gemaakt. Indien gewenst kunt u deze natuurlijk vergroten en genieten van nog meer vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van thermopane beglazing. Er heeft na isolatie plaats gevonden van de gevels door de verkoper maar niet meer bekend wanneer.
* energielabel
* kunststof ramen bij de slaapkamers en de badkamer
* mooi spanplafond in de woonkamer
* de bungalow is perfect geschikt voor zonnepanelen
* vrij uitzicht aan de achterzijde en charmant woonhof aan de voorzijde
* de voortuin is groter dan het lijkt. De ruimte tussen het muurtje en de straat behoord bij het perceel

“Geen gasrekening, 20 zonnepanelen, warmtepomp én luxe afwerking.”

In verkoop bij Tim de Rouw: Geheel instapklare, luxe afgewerkte en over de volledige breedte uitgebouwde woning, energieneutraal (nul op de meter), met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de moderne nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven, op korte afstand van bossen, basisscholen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Luxe afgewerkte woning die tot in de puntjes is verzorgd;
– Volledig gasloos en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– Rustige ligging aan een woonstraat met vrij zicht aan de voorzijde en een ruime achtertuin met volop privacy;
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning, voorzien van een laadpaal (ter overname).

VRAAGPRIJS: € 650.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en populaire nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven. Naast de eigen parkeerplaats is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is volledig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en is daarbij geheel voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt een hoogwaardige PVC visgraatvloer met bies, uitgevoerd in jaren ’30-stijl.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Zeer ruime en lichte living (ca. 46 m²!) met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur geven toegang tot de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een parallelopstelling en afgewerkt met een keramisch werkblad (Arte). De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

– Inductiekookplaat
– Afzuigkap
– Kokendwaterkraan (Quooker)
– Vaatwasser
– Combi oven-/magnetron
– Inbouwkoelkast en vriezer

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale master bedroom aan de achterzijde van de woning, voorzien van een elektrisch rolluik;
– Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): Eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een rolluik;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans ingericht als kledingkamer. Voorzien van dubbele openslaande deuren met uitstap naar een Frans balkon;
– Slaapkamer 4: Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
Extra ruime en volledig betegelde badkamer met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en glazen wand, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelplaatsen voor de warmtepompinstallatie, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, elektrische boiler voor de warmwatervoorziening, balansventilatie-unit en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Door het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BUITENRUIMTE EN PARKEERPLAATS
Onderhoudsarme voortuin. De onder architectuur aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en beschikt over een zonneterras, sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een gazon. Aan de achterzijde bevindt zich een berging en een eigen achterom die uitkomt op het binnenterrein. Hier ligt tevens de direct aan de woning grenzende eigen parkeerplaats, voorzien van een laadpaal (ter overname).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk “Zilverackers”, een van de jongste woongebieden van Veldhoven. De wijk kenmerkt zich door een duurzame opzet, eigentijdse architectuur en een groene, rustige woonomgeving. De ligging aan de westzijde van Veldhoven biedt een ideale combinatie van comfortabel nieuwbouw wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals bossen, het buitengebied en uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport-regio.

BIJZONDERHEDEN
– Tot in de puntjes luxe afgewerkte woning;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Voorzien van warmtepomp en 20 zonnepanelen (nul-op-de-meter, energielabel A++++);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname);
– Maandelijkse VVE-kosten parkeerplaats momenteel € 21,35 per maand;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk);
– De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: €650.000 K.K.
PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €650.000 K.K. (buyer’s costs).

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze instapklare, smaakvolle en energiezuinige tussenwoning (A label) gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eindhoven, Het Witte Dorp. De woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin met zwembad (‘Plunge Pool’) op het zuidwesten, berging en achterom.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen met het gezellige Burghplein om de hoek (speeltuintje) en voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, het Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven op korte afstand.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Woning is volledig geïsoleerd (A label) en voorzien van een zuinige cv ketel uit 2021 en 16 zonnepanelen uit 2020.
– Zwembad (Plunge Pool) uit 2025 voorzien van een warmtepomp (2025), zandfilter, pomp en luxe afwerking.
– In ca. 2016 is de gehele tweede verdieping vernieuwd, inclusief tweede badkamer, dakkapel, Velux dakvensters en vernieuwde vloeren en wanden. In ca. 2016 zijn tevens de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd.
– Cv ketel uit 2021.
– 16 zonnepanelen uit 2020.
– Airco (2020) op begane grond, 1e en 2e verdieping.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is gebaseerd op het stedenbouwkundige ontwerp van W.M. Dudok (1884–1974), één van de belangrijkste Nederlandse architecten van de 20e eeuw. Hoewel de woning aan de Gebroeders van Doornestraat 40 in 1994 is gebouwd en niet door Dudok zelf is ontworpen, is deze wel zorgvuldig ingepast in zijn architectonische en stedenbouwkundige visie.

* HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY:
– Fully insulated home (energy label A), equipped with an energy-efficient central heating boiler from 2021 and 16 solar panels installed in 2020.
– Plunge pool (2025) with heat pump (2025), sand filter, pump and high-end finish.
– Around 2016, the entire second floor was renovated, including the second bathroom, dormer, Velux roof windows, and renewed floors and walls. The ground-floor toilet and first-floor bathroom were also renovated around 2016.
– Central heating boiler from 2021.
– 16 solar panels from 2020.
– Air conditioning (2020) on the ground floor, 1st and 2nd floors.
– Het Witte Dorp in Eindhoven is based on the urban design vision of W.M. Dudok (1884–1974), one of the most influential Dutch architects of the 20th century. Although the property at Gebroeders van Doornestraat 40 was built in 1994 and not designed by Dudok himself, it has been carefully integrated into his architectural and urban planning vision.

INDELING:
Begane grond
Overdekte entree.
Hal met massief houten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en praktische trapkast. Via fraaie en-suite deuren met vaste kasten is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken.

De royale leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een massief houten vloer, ingebouwde verlichting, airco en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd gas-kookplateau, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven, apothekerskast en diverse laden en kasten.

Via een portaal is de modern betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met visgraat laminaatvloer, airco en vaste trap naar de tweede verdieping.

Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en horren.
– hoofdslaapkamer voorzijde: 3,15m*3,87m= 12m2
– slaapkamer voorzijde: 2.14m*2.83m= 6m2
– slaapkamer achterzijde (met rolluik): 3.26m* 3,15m= 10,26m2

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een badkamermeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met lamelparketvloer, dakkapel en ingebouwde kasten met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel.

De royale vierde slaapkamer is licht en ruim en beschikt over lamelparketvloer, ingebouwde verlichting, airco. twee Velux dakvensters waarvan één met hor, een grote dakkapel met hor, bergruimte in de knieschotten en een bergvide. Dankzij de vele ramen geniet deze kamer van een zeer prettige lichtinval.

De tweede moderne badkamer is voorzien van een ligbad, waskom, designradiator, opbergruimte, ingebouwde verlichting en een Velux dakvenster.

TUIN EN BERGING:
De privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, zwembad (Plunge Pool, uit 2025) met verwarming door middel van een warmtepomp, sierbestrating, diverse beplanting en een zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een berging en achterom die u door middel van een brandgang naar de openbare straat leidt.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én volop licht – welkom aan de Noorderwijkweg 36 in Beverwijk!

Deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en carport is gelegen in een rustige straat en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² op een perceel van 250 m² geniet u hier van ruimte, privacy en praktische luxe.

Bij aankomst valt direct de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op: plaats voor twee auto’s op de oprit, waarvan één onder de carport. Daarnaast is er een ruime aangelegde voortuin met extra parkeermogelijkheid. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor een auto, opslag of het uitoefenen van hobby’s en werken aan huis. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of zelfstandig gebruik.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woning in het daglicht. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren en grote ramen een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen – één direct aan de woning en één achterin de tuin – omringd door groen en een verzorgd gazon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier de hele dag door genieten van de zon.

Met maar liefst vier royale slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, een inloopkast en een praktische wasruimte. Bovendien zijn hier mogelijkheden om een extra slaapkamer en tweede badkamer te realiseren, geheel naar uw wensen.

De ruime garage (ca. 9,5 meter lang en 2,87 meter breed) biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van uw auto.

Kortom: een instapklare, lichte en ruime gezinswoning op een fijne, rustige locatie – een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden:
– energielabel C
– aangebouwde stenen garage met een lengte van 9,5 meter
– carport
– Lichte woning met grote raampartijen
– 4 royale slaapkamer
– ruime badkamer
– mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te creëren op de tweede verdieping
– fraai aangelegde voor- en achtertuin
– 2022: pvc vloer op de begane grond gelegd- dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde wijk Vondelkwartier op loop/fietsafstand van het centrum van
Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

“Wonen én werken aan huis – 172m² + geïsoleerde praktijkruimte.”
Live & Work from Home – 172 m² Family Home with Insulated Home Office

In verkoop bij Tim de Rouw: Wonen én werken op één locatie. Deze verrassend ruime hoekwoning van ca. 172 m² combineert comfortabel gezinswonen met een volledig geïsoleerde multifunctionele praktijkruimte. Met vier ruime slaapkamers, een royale living van circa 70 m², een eigen oprit met carport, een serre met glazen schuifwanden, 15 zonnepanelen (energielabel A) én een vrije ligging aan een park is dit een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit op unieke wijze samenbrengt.

Living and working from home in one perfect location. Spacious 172 m² family home with four bedrooms, insulated home office/practice space, energy label A, private parking and a prime location near ASML, the High Tech Campus, Eindhoven Airport and the International School.

VRAAGPRIJS: € 650.000,–
AANVAARDING: In overleg.

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van zonnepanelen (energielabel A);
– Ruime living van ca. 70 m²;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen oprit onder carport;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over park en groen;
– Vrijstaand, volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, atelier of hobbyruimte.;
– Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus, Internationale School, ASML en Eindhoven Airport.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat met vrij uitzicht over park en groen. Naast de eigen oprit onder carport is er vóór de oprit nog een tweede parkeerplaats aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De begane grond is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafonds, sierlijsten en vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en doorloop naar de living. Vanuit de hal bestaat de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de inpandige bergruimte.

LIVING
De zeer ruime living heeft een woonoppervlak van ca. 70 m². Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Een gedeelte van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een extra ruime zithoek is ontstaan. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin; daarnaast is er vanuit de eetkamer een schuifpui naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en eveneens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berg-/wasruimte, aparte tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Ruime “master bedroom” met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Bevindt zich op de tweede verdieping, aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 19 m²): Ruime vierde slaapkamer met inbouwkast, eveneens op de tweede verdieping aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. De zolderverdieping omvat twee slaapkamers, een separate wasruimte en een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en toegang tot de bergingsruimte (voormalige garage), te openen via een elektrische sectionaaldeur. Ook vóór de oprit kan worden geparkeerd.
De achterzijde beschikt over een vaste overkapping/serre, afgesloten met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een multifunctioneel, geheel geïsoleerd bijgebouw aanwezig, bestaande uit een voormalige kapsalon en berging. Deze ruimtes zijn momenteel gescheiden door een wand, maar kunnen eenvoudig tot één grote ruimte worden samengevoegd. De achtertuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kelen in Veldhoven, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus Eindhoven, de Internationale School en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende dorpen uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 172 m² plus multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw;
– Goed geïsoleerde woning met 15 zonnepanelen (energielabel A);
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vier ruime slaapkamers;
– De volledige inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Gunstige ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus, Internationale School, Eindhoven Airport en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Deze verrassende, goed onderhouden en keurig afgewerkte vrijstaande woning (energielabel A) is zeer gunstig gelegen in de wijk “Akkers” te Mierlo-Hout en heeft veel te bieden! Zo is deze woning voorzien van een viertal slaapkamers, ruime bergzolder, vrijstaande garage, luxe keuken, moderne badkamer en een fantastisch aangelegde tuin met overkapping op een perceel van maar liefst 429m²(!).

De voortuin is voorzien van beplanting en pad naar de overdekte entree. De ruime oprit biedt een parkeerplaats op eigen perceel.

In de hal is een tegelvloer in houtmotief aanwezig welke tevens beschikt over vloerverwarming. Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte.

De moderne betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Vanuit de hal betreedt je de lichte en ruime living welke eveneens beschikt over een tegelvloer in houtmotief voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van gestuukte afwerking. Er is voldoende ruimte voor een aparte eet- en zithoek. Vanuit de living heeft men een prachtig zicht op de tuin.
De zithoek heeft directe verbinding met de tuin door middel van de tuindeur aan de achterzijde.

De half open keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over diverse gemakken, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vrieskast en een keramisch aanrechtblad. De keuken heeft zicht op de voorzijde van de woning. De diverse lades en kasten zorgen voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de aangrenzende bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de voorzijde van de woning middels een zijdeur.

1e verdieping.

De overloop beschikt over een nette pvc-vloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. Vanuit de overloop zijn de badkamer, separate toiletruimte en een viertal slaapkamers bereikbaar alsmede de stookruimte.

Slaapkamer 1 is voorzien van een pvc-vloer, vaste kastenwand, gestuukte wand- en plafondafwerking en groot hoekraam met veel lichtinval.
Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en groot hoekraam.

Slaapkamer 3 (nu in gebruik als werkkamer) heeft dezelfde afwerking als de overige slaapkamers.
Slaapkamer 4 beschikt over een pvc-vloer en gestuukte wand- en plafondafwerking.

De separate toiletruimte is modern en geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.

De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaat inbouwkraan met regendouche, designradiator en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie maar beschikt daarnaast ook over mechanische ventilatie.

2e verdieping.
De bergzolder is ruim (ca. 10m²) en is middels een vaste trap bereikbaar. Hier kom je in het “torentje” van de woning uit met veel lichtinval door de ramen rondom.

Tuin.
De fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over diverse volwassen beplanting, diverse terrassen waarvan er 1 overdekt gelegen is aan de vijver met mooie houten overkapping, een goede privacy, eigen achterom naar oprit en als groot pluspunt een vrijstaande garage welke in spouw gebouwd is en voorzien is van elektra en elektrisch bedienbare kanteldeur.

Bijzonderheden:
– Instapklare vrijstaande woning op mooie woonlocatie in Mierlo-Hout;
– Energielabel A;
– Luxe en complete keuken;
– Moderne badkamer;
– Een viertal slaapkamers;
– Gelegen op een ruim perceel van 429m² met een schitterend aangelegde tuin rondom;
– Vermelde m² woonoppervlakte is exclusief de 2e verdieping welke als overig inpandige ruimte is benoemd;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Vrijstaande garage, mogelijkheid als praktijk aan huis;
– 17 zonnepanelen uit 2020 aanwezig;
– Cv-installatie uit 2019;
– In 2022 en 2024 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Inbouwspots boven keukenblad zijn defect;
– Kortom, op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met een gunstig energielabel op een zeer fraaie woonlocatie nabij alle voorzieningen? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning!

Luxe twee-onder-een-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein

Welkom aan de Ixiastraat in Akersloot – een stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar luxe, comfort en veelzijdigheid perfect samenkomen. Met maar liefst 153 m² woonoppervlakte op een perceel van 261 m² is dit een woning waar u zó in kunt trekken én jarenlang van kunt genieten.

De rustige straat kenmerkt zich door een fraai en ruim opgezet straatbeeld met uitsluitend twee-onder-een-kapwoningen, allemaal voorzien van garages en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning, die – net als de rest van het huis – recent met veel smaak is gemoderniseerd. De nieuwe erker met sfeervol afdak, verlichting en houten steunpaal geeft direct een warme en luxe uitstraling. Binnen valt meteen de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de combinatie van moderne materialen, warme tinten en een gezellige pelletkachel. De grote erker aan de voorzijde en de brede raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag.

De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, inclusief de bijkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken – dé eyecatcher van het huis. Hier is gekozen voor een royaal kookeiland gecombineerd met een strakke wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte. Vanuit de keuken kijkt u schitterend uit over de fraai aangelegde achtertuin.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele bijkeuken met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of extra werkplek.

Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het noordwesten biedt in de zomer tot zonsondergang zon. Onder de luxe overkapping – compleet met houtkachel – kunt u het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle tuinkeuken waar u de heerlijkste barbecue-avonden organiseert.

De voormalige garage is slim ingedeeld in een praktische klusruimte/opslag en een separate kantoorruimte. Perfect voor hobbyisten, thuiswerkers of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een royale master bedroom (voorheen twee slaapkamers) met inloopkast en een luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte.

De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim geworden en beschikt over een royale overloop, stookruimte en twee volwaardige slaapkamers.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. In 2023 zijn een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen, HR++ glas, vloer-, gevel(deels)- en dakisolatie. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A+.

Het gezellige dorp Akersloot bevindt zich op een uitstekende locatie ten opzichte van de duinen en het strand van Castricum. U kunt hier heerlijk wandelen langs het Alkmaardermeer, genieten van de natuur en de rust van het dorp, en tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in de buurt, waaronder voetbal, tennis en handbal.

Bijzonderheden:
– energielabel A+;
– Vloer, gevel- en dakisolatie, overal HR++ glas, nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp en airco op de tweede verdieping;
– hoekwoning met grote aanbouw aan de achterzijde, erker, dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
– multifunctionele ruimte aan de zijkant (nu bijkeuken, maar prima te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of kantoorruimte)
– de garage achterin de tuin is omgebouwd tot deels kantoorruimte en deels klusruimte;
– grote overkapping met aangrenzende tuinkeuken;
– op de eerste en tweede verdieping kunststof kozijnen geplaatst;
– vloerverwarming op de begane grondvloer en badkamer;
– nieuwe keuken met groot kookeiland geplaatst;
– fraai aangelegde voor- en achtertuin;
– nabij uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Haarlem;
– op 25 minuten fietsen van de duinen en het strand van Castricum.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, veel leefruimte, mogelijkheden voor werken aan huis én een heerlijke tuin? Dan is een bezichtiging van deze prachtige woning aan de Ixiastraat absoluut de moeite waard.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 (eind)woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven “De Schrijversbuurt”, nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving;
– Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de hoogbouw van het centrum van Eindhoven;
– Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen;
– Volledig geïsoleerd;
– Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol.
– Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35)
– Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen.
– HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje.
– Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers;
– Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen;
– Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd;
– Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar;
– Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park.

*ENGLISH*
Exceptionally charming and characterful 1930s home, fully modernized and located in one of the most beautiful spots in Eindhoven. The property has been renovated with great care and attention to detail and is truly move-in ready! It is situated in one of Eindhoven’s most sought-after residential areas, “De Schrijversbuurt,” close to parks, shops, schools, the Parktheater, and within walking distance of the city center.

Special features:
– Exceptionally charming home in a highly desirable residential area;
– Cozy backyard with a large storage shed and a sunny 28 m² rooftop terrace overlooking the Eindhoven skyline;
– Fully modernized to a high standard and adapted to meet contemporary living requirements;
– Fully insulated:
– Cavity wall insulation: 6 cm cavity in the front and rear façades filled with Knauf Supafil (Rd value 1.8); 4.5 cm cavity in the side façade filled with glass wool;
– Roof insulation: completely replaced in 2020 and fitted with 140 mm Iko Enertherm ALU insulation (Rd = 6.35);
– Floor insulation: expanded polystyrene (EPS) insulation boards in the living room; EPS insulation boards in the kitchen (2011); Fermacell boards on the first floor;
– HR++ double glazing throughout the house, except for the toilet window and the small window in the front door;
– Four bedrooms (one currently used as a walk-in closet) and two bathrooms;
– All electrical systems and installations have been renewed, as well as the locks and fittings and most window frames;
– Entire roof replaced in 2020 and a large dormer window added;
– On-street parking available with a parking permit for only €72 per year; second permit €204 per year;
– Located on a quiet street within walking distance of the city center and the park.

INDELING
Begane grond:
Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap.

De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond.

Keuken
De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, “Steel” 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2
De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde.

Dakterras
Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten.

2e Verdieping
In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk.

De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak.

Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een druivenstruik. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning.

Berging
Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Deze twee-onder-een-kap woning biedt ruimte, licht en comfort op een geliefde locatie!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een prachtig perceel van 484 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat graag comfortabel wil wonen. De woning beschikt onder andere over een ruime living, moderne keuken, praktische bijkeuken, vijf royale slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin rondom de woning met volop privacy en zon.

De Burgemeester van Kuikstraat is een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Mierlo. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes door de natuur (zoals de Strabrechtse Heide) liggen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn Helmond en Eindhoven snel bereikbaar; met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A67 en N270. De bushalte ligt op loopafstand en het NS-station van Helmond of Mierlo-Hout is eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Algemeen
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar is door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De bouwstijl is traditioneel, met spouwmuren die later zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. De boeiboorden en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

De CV-installatie (uit 2016) zorgt samen met de airco-units op de eerste verdieping en de zolder voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat leidt tot een lagere energierekening en een gunstig energielabel B. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast. Al met al is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Indeling begane grond

Entree / hal
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer. De wandafwerking is deels geschilderd metselwerk en deels stucwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. De ruime opzet van de hal is kenmerkend voor de gehele woning.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een strakke gashaard, die niet alleen sfeer brengt maar ook het middelpunt vormt van het zitgedeelte. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel; hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de eethoek een aangename, open leefruimte — ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten bij de haard.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige interactie ontstaat tussen beide leefruimtes. Via een brede doorkijk is er direct zicht op de eethoek, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De inrichting bestaat uit een lichte hoekopstelling met hoogglans fronten en een donker werkblad, gecombineerd met een speels mozaïektegelpatroon als achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), close-in boiler, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, met praktische kasten tot aan het plafond.

De vloer is voorzien van dezelfde grote antracietkleurige tegel als in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. Dankzij de praktische indeling, het lichte kleurgebruik en de open verbinding met de leefruimte is dit een keuken die zowel functioneel als gezellig aanvoelt — een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling met extra werkblad en volop kast- en bergruimte — ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur of het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Voorzieningen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling.

Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte zich perfect leent als praktische entree en opbergplek voor schoenen, jassen en tassen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De metselwerkwanden zijn geschilderd in een lichte keur. Het plafond is gestuukt.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De kamer is ruim van opzet (maar liefst 22m²) en biedt daardoor voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De kamer is voorzien van een vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond. Met de airco-unit is het hier zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze tweede, eveneens ruime slaapkamer van bijna 17m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarvan één muur in kleur is uitgevoerd.
De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht over de straat. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, en is daarmee ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (kastenkamer)
De derde slaapkamer (ruim 10m²) is momenteel ingericht als kastenkamer met aan weerszijden grote schuifkasten. Deze praktische en overzichtelijke ruimte is perfect voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een inloopkast. Uiteraard kan de kamer ook eenvoudig als slaap- of werkkamer worden gebruikt.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een raam met uitzicht op de tuin en biedt een rustige, verzorgde uitstraling.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere vloer en sierstrip in de wand. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met (zij)massagestralen, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.
Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de ruimte ook goed te ventileren is. Een moderne, complete en comfortabele badkamer met een luxe uitstraling.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de was-/stookruimte. De ruimte is voorzien van licht afgewerkte wanden en plafondbetimmering.

Was-/stookruimte
In de separate technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Nefit, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende plaats voor apparatuur en bergruimte, en is afgewerkt met een lichte linoleum vloer en houten dakbeschot.

Slaapkamer 4
De zolderverdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de kamer bevindt zich een kleine vliering met opbergruimte. Dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt.

De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, geschilderde wanden en een wit houten dakafwerking. Verder is er een wastafel aanwezig en zijn er praktische bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolderverdieping en is een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Dankzij het grote dakraam en zijraam geniet de kamer van enorm veel lichtinval. De ruimte is van zodanig formaat dat deze zelfs opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers.
De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, witte dakafwerking met houten delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Een ideale kamer voor een tiener of als multifunctionele werk-/hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging. Doordat de tuin niet alleen achter, maar ook naast de woning ligt kunt u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk kunstgras en sierbestrating. De tuin is volledig omheind en de erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en klimop. Door de hoekligging is er volop privacy. Het perceel is maar liefst 484m² groot, dus er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Een echte blikvanger is de moderne overkapping direct aan de woning, deels voorzien van grote glazen (schuif)wanden en twee lichtkoepels. Hierdoor vormt deze overkapping een sfeervolle verlenging van de woonkamer, een groot gedeelte van het jaar is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen kunnen de glazen wanden worden geopend, terwijl u op koelere avonden geniet van een knusse, overdekte buitenruimte.

Verder beschikt de tuin over een extra terras met vlonder, perfect voor een eettafel of loungeset, en is er een praktische achterom. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Tegen de garage bevindt zich een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor of tuingereedschap.

Kortom een heerlijke, ruime en zonnige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen!

Garage en oprit
De vrijstaande garage achter op het perceel is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van het perceel. De garage is voorzien van openslaande houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitermate geschikt als extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden:
– zeer grote twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijk woonwijk;
– prachtig hoekperceel van maar liefst 484m²;
– maar liefst 5 slaapkamers;
– 18 zonnepanelen, energielabel B;
– zonnige privacybiedende achtertuin met grote overkapping;
– volop opbergmogelijkheden in de royale garage met aparte berging;
– kortom zowel binnen als buiten volop ruimte! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (energielabel A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping beschikt eveneens over 2 slaapkamers, modern sanitair (2023), zeer lichte living met open keuken, veel inpandige bergruimte, 7 eigen zonnepanelen én een eigen PARKEERPLAATS en royale eigen berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– WTW-unit is vervangen in december 2025
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort.

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én separate helling bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel (2019), WTW-unit (2025), opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw | Helmerslaan 69, Eindhoven

Ruimte, karakter en een heerlijke stadstuin op een toplocatie in de geliefde Schrijversbuurt.

Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles nieuw of perfect is, maar omdat ze sfeer, ruimte en mogelijkheden uitstralen. Helmerslaan 69 is zo’n woning. Deze karakteristieke jaren ’50 tussenwoning ligt aan een rustige, groene straat in de geliefde Schrijversbuurt, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. Met maar liefst vijf slaapkamers, circa 138 m² woonoppervlakte, een royale kelder én een verrassend diepe achtertuin is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Toplocatie in de populaire Schrijversbuurt;
– Perceel van circa 193 m² met een achtertuin van circa 15 meter diep;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak reeds vernieuwd.

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg (bij voorkeur op korte termijn).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig (middels vergunning).

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woning op. De karakteristieke bouwstijl, royale vertrekken en prettige lichtinval vormen samen een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De doorzonwoonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde kijkt u uit over de rustige straat, terwijl de achterzijde een fijne verbinding heeft met de tuin. De aanwezige schouw geeft de woonkamer extra karakter en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor lopen koken en buitenleven naadloos in elkaar over. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete, gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Eveneens een royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Momenteel ingericht als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als kinder-, baby- of kleedkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de onderhoudsarme dakkapel is ook deze verdieping verrassend ruim. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat:

– Slaapkamer 4: circa 16 m²;
– Slaapkamer 5: circa 10 m².

Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, toegang tot de vliering, de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie.

Buitenruimte
De diepe voortuin zorgt voor extra privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa vijftien meter is dit een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Of u nu droomt van een grote eettafel, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of juist een groene stadsoase: de ruimte is er. Dankzij de royale afmetingen vindt u altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Via de praktische achterom zijn fietsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een balkon waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of de avondzon.

Ligging
De Helmerslaan is gelegen in de populaire Schrijversbuurt, één van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woningen, brede lanen en groene woonomgeving.

Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Eindhoven met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen de Genneper Parken praktisch om de hoek.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum, de TU/e en de uitvalswegen richting de A2, A58 en A67. Een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’50 tussenwoning;
– Circa 138 m² woonoppervlakte;
– Perceeloppervlakte van circa 193 m²;
– Vijf slaapkamers;
– Diepe achtertuin van circa 15 meter met achterom;
– Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
– Balkon aanwezig;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak vernieuwd;
– Voorzien van dubbele beglazing en HR-glas;
– Energielabel D;
– Gelegen in de populaire Schrijversbuurt, nabij het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Plan uw bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Vrijstaand wonen met slapen en baden op de begane grond mogelijk!

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime vrijstaande woning met maar liefst 228m² aan vloeroppervlak, met ruime inpandige garage, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde en zesde slaapkamer, reeds grotendeels verduurzaamd alsmede ligging op gunstige woonlocatie pal in het centrum van Best. O.a. voorzien van een aanbouw en daarmee een ruime living, (deels) vernieuwde kozijnen, dak-, spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Vrijstaande, royaal uitgebouwde woning met ca. 163 m² woonoppervlak;
– Circa 65 m² overig inpandige ruimte, waaronder een ruime garage;
– De woning beschikt momenteel over vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde en zesde);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar zolder en daarmee een vijfde en zesde slaapkamer;
– Garage eenvoudig te transformeren tot slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen);
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Riante oprit naast de woning geschikt voor meerdere auto’s;
– Gelegen op een uitstekende centrum locatie in Best, met winkels, horeca, scholen en NS-station op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 700.000,– k.k. (let op: Betreft een bieden vanaf prijs).
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonstraat in het centrum van Best. Een unieke combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is royaal uitgebouwd en biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten, met volop mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren naar eigen woonwensen.

BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living en de keuken.

WOONKAMER / EETKAMER
De sfeervolle en lichte living is opgedeeld in een aangebouwde zitkamer aan de ene zijde en een eetkamer aan de andere zijde. Beide ruimtes beschikken over een houten planken vloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras. Daarnaast beschikt deze ruimte over een schouw met rookkanaal (thans niet in gebruik), een praktische inbouwkast en een deur naar de keuken.

KEUKEN
De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in wandopstelling met een granieten aanrechtblad en geïntegreerde spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:

– Vaatwasser
– Koelkast
– Combi-oven
– Keramische kookplaat
– Afzuigkap

Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inbouwkast, een deur naar het achtergelegen portaal en een deur met toegang tot een manshoge kelder, voorzien van elektra.

PORTAAL / GARAGE
Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer en een plafond met inbouwspots en biedt toegang tot de oprit, de garage en middels openslaande deuren tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van een tegelvloer, plafond met inbouwspots en beschikt over:

– Een sauna met douchecabine;
– Aansluitingen voor was- en droogapparatuur;
– Openslaande garagedeuren naar de oprit.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer I (ca. 17 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van planken vloer, inbouwkast, ruime kastenwand, dubbele deuren naar het plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer II (ca. 13 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van planken vloer, vaste wastafel, deur naar plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer III (ca. 12 m²): Eveneens aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, met planken vloer, twee vaste inbouwkasten en stucwerk afwerking.
– Slaapkamer IV (ca. 10 m²): Aan de achterzijde gelegen, voorzien van planken vloer, inbouwkast, vaste wastafel en deur naar plat dak.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, vaste wastafel met mengkraan, wandcloset en een spanplafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikbare, zeer riante bergzolder met een dakkapel aan de achterzijde en de opstelling van de HR cv-combiketel (bouwjaar 2009).
Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gecreëerd.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, gazon en beplanting. De royale oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin beschikt over diverse terrassen en is ingericht met sierbestrating, gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene buitenruimte.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in het centrum van Best, in een rustige woonstraat met een dorps en tegelijkertijd centraal karakter. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid richting Eindhoven, de Brainport-regio en diverse uitvalswegen is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruime en uitgebouwde vrijstaande woning;
– Ca. 163 m² woonoppervlak en ca. 65 m² inpandige ruimte;
– Vier slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden op zolder;
– Gehele woning voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
– Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Riante oprit en aangebouwde garage;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Uitstekende centrumligging in Best;

Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Modern, duurzaam en stijlvol wonen in Strijp-R!

OPEN HUIS
U bent van harte uitgenodigd voor het open huis op zaterdag 7 maart tussen 10.00 en 12.00 uur. U kunt vrijblijvend langskomen; aanmelden is niet verplicht. Wilt u zich toch vooraf inschrijven, dan ontvangt u extra informatie over de woning zodat u goed voorbereid bent op uw bezoek.

OPEN HOUSE
You are warmly invited to attend the open house on Saturday, March 7th, between 10:00 AM and 12:00 PM. Feel free to stop by—registration is not required. However, if you choose to sign up in advance, you will receive additional information about the property to help you prepare for your visit.

Welkom aan de Fosforstraat 20 – een prachtig afgewerkt en eigentijds hoekhuis in de gewilde en sfeervolle wijk Strijp-R. Deze unieke woonomgeving combineert de dynamiek van de stad met de rust en het comfort van een woonwijk. Hier woon je letterlijk tussen design, historie en groen: op steenworp afstand van Strijp-S met haar creatieve hotspots, restaurants en winkels, én nabij het centrum van Eindhoven.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een duurzame klimaatinstallatie met vloerverwarming en -koeling.

Ligging

Strijp-R is geen standaard nieuwbouwwijk, maar een inspirerende buurt die geschiedenis en moderne architectuur met elkaar verweeft. Oude industriële gebouwen hebben hier een nieuwe bestemming gekregen en vormen samen met eigentijdse woningen een unieke en levendige woonomgeving.

– Op loopafstand van Strijp-S, met gezellige horeca, winkels, theater en evenementen.
– Dicht bij het Philips de Jonghpark en het Philips van Lenneppark, ideaal om te wandelen of sporten in het groen.
– Uitstekende bereikbaarheid: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. NS station Eindhoven Strijp S op loopafstand), Eindhoven Airport én de Internationale School.
– Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree met toilet, meterkast en een praktische berging met opstelling van de warmtepomp.

Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie).

De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de warmtepomp.

Tuin

Een zonnige, privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten, met terras, gazon, volwassen beplanting en een separate berging met overkapping. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, zon en privacy. De tuin is te bereiken via een achterom bij de eigen oprit.

Eerste verdieping:

Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers met veel lichtinval, een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en een handige separate wasruimte. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:

Royale open ruimte met natuurlijk daglicht aan beide zijden. Ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden

– Duurzaam & energiezuinig: de woning wordt verwarmd én gekoeld via een warmtepompinstallatie (lease kosten ca. € 75,- per maand).
– Woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerwarming en -koeling.
– Zonnige tuin met vrije ligging en volop privacy.
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning.
– Zeer kindvriendelijke buurt met speeltuin nabij de woning.
– Strijp-S en verschillende parken op loopafstand. Het centrum van Eindhoven op fietsafstand.

Kom kijken en ervaar het zelf!

Deze woning aan de Fosforstraat 20 biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een inspirerende omgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in Strijp-R!

Nieuw in verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze instapklare jaren ’30 herenwoning met energielabel C combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas, evenals dak- en muurisolatie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer, fraaie openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette toiletruimte. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een luxe, volwaardige badkamer bevinden. De zolderverdieping beschikt bovendien over nog eens twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Dit alles op een toplocatie in het zeer geliefde en hippe Vonderkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en direct tegenover Genderpark.

BEGANE GROND:
Entree met houten voordeur, ingelegd met (enkel) glas, originele (gerestaureerde) terrazzo vloer en authentieke lambrisering. Aansluitend de hal met het half betegelde (originele tegels) hangcloset, met fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met de voormelde terrazzo vloer, waarbij de plint van de vloer in de muren zijn verwerkt.

Ruime woonkamer van ca. 38m2 met aan de voorzijde een erker, een gezellige gashaard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, zithoek en een keuken met een gezellig barretje.

Half open keuken (uit 2008) met schiereiland en 2 rechte kastenopstellingen. Deze keuken is voorzien van een combi stoomoven, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxe mengkraan met kokendheet waterkraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken ligt de voormelde authentieke terrazzo vloer.

1STE VERDIEPING:
Via een prachtige trapopgang met authentieke lambrisering, trapleuning en traploper komt u bij de overloop die verbonden staat met de 3 slaapkamers en badkamer. Deze overloop is afgewerkt met een houten lover en alle wanden zijn strak gestuct.

Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (14,3 m2) is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ruim balkon.
Slaapkamer 2: is aan de voorzijde van de woning en is 13 m2 groot. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Slaapkamer 3; is aan de voorzijde en is 5m2 groot. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt maar kan een prima kinderkamer worden. Ook deze kamer is voorzien van strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een nette houten vloer.

De geheel betegelde badkamer (uit 2008) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, hangcloset en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming (via warm water) en een designradiator.

2e VERDIEPING:
Doordat er een ruime dakkapel (2010) is geplaatst ontstaat er genoeg ruimte voor 2 slaapkamers en een wasruimte.

Wasruimte is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), wastafel, opstelling wasmachine en droger en aan de muur hangt de cv ketel (Remeha uit 2022).

Slaapkamer 4, ligt aan de achterzijde van de woning, ca. 9m2 groot (excl vliering) en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), strak gestucte wanden en plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep systemen. Het leuke aan deze kamer is dat het bed op de vliering is in de nok van het dak.
Slaapkamer 5, ligt aan de voorzijde van de woning, ca. 9m2 groot en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer) en 2 grote dakramen.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
In de 15 meter diepe achtertuin is op elk moment van de dag zon, zowel in de ochtend, middag als avond kunt u genieten van de zon. De tuin is voorzien van een mooie stenen terras direct aan de woning maar ook onder de overkapping aan de berging is een terras te vinden. Verder is de tuin fraai aangelegd met nieuwe schuttingen, kleine houten berging, gazon, een boom, borders met kleine struiken en planten en achter op het perceel ligt een zeer ruime schuur met kap die toegang geeft tot het achtergelegen brandgang.

Houten berging is gebouwd in 2017 en is voorzien van dubbel glas en een handige vliering voor nog meer opbergruimte. De berging heeft in totaal ca. 20m2 opbergruimte en dat is vrij uniek voor in zo`n stadse omgeving.

ALGEMEEN:
– Gemeente Eindhoven werkt momenteel aan de verdere uitwerking van het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Binnen dit plan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar de mogelijkheid om de weg aan de voorzijde van de woning af te sluiten. Naar verwachting zal uiteindelijk, aangezien het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld, een knip worden gerealiseerd ter hoogte van de aansluiting van de Willem de Rijkelaan op de Anna van Engelandstraat. Ongeacht welke variant definitief wordt gekozen, zal dit ervoor zorgen dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt.
– Gehele woning gerenoveerd in 2008.
– Grote houten berging met puntkap gebouwd in 2017.
– Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd.
– Dakkapel en het gehele dak geïsoleerd in 2010.
– Nog voorzien van authentieke elementen zoals terazzo vloer, wandbetegeling en paneeldeuren;
– In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 56,64 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2026); Tweede auto kost: €150,72 per jaar.
– Houten kozijnen met dubbel glas, de 2e verdieping beschikt over HR++-glas;
– Energielabel C, geldig tot 22-12-2030.
– De woning heeft in de jaren’ 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LOCATIE:
Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.

BIEDEN VANAF € 715.000,- KOSTEN KOPER

Aan een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk Albert’s Hoeve ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Jo Imminkstraat 9 in Castricum. De woning is gebouwd in 2001, staat op een perceel van 172 m² en beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van circa 149 m². Dankzij de fijne ligging aan het water, de praktische indeling en de duurzame voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen in een groene en centrale omgeving. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne compacte achtertuin, maar de echte eyecatcher is het zonnige terras/vlonder aan de zijkant van de woning. Gelegen aan het water en op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De rustige ligging in combinatie met het groene karakter van de omgeving zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving.

Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde de ruime woonkamer met gashaard en een open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De leefruimte is licht en sfeervol en biedt een prettig contact met de tuin en het terras aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een separate douchehoek, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee (slaap)kamers en een praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, tien zonnepanelen en een hybride warmtepomp profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning met lagere energielasten.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Landschapspark Hendriksveld bevindt zich op korte afstand en ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Bovendien liggen strand, zee en duinen op slechts circa twintig minuten fietsen, waardoor u optimaal kunt genieten van natuur en recreatie.

Kopieer onderstaande link voor de dronevideo!

youtu.be/PHEKP2thucA

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar garage/berging, toegang naar de woonkamer met loopdeur naar de achtertuin/zonneterras, eetkamer voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang middels openslaande deuren naar terras met overkapping.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, vloerverwarming, toilet, wastafel met meubel en douchehoek.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop, twee slaapkamers en een technische ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer zonnepanelen, cv-ketel en MV-box.

In de achtertuin staat een kleine houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 10 zonnepanelen (2020/2023);
– hybride warmtepomp 2025;
– vloerverwarming begane grond als bijverwarming;
– houten stompe deuren met houten kozijnen begane grond;
– zonneterras/vlonder gelegen op het zuidwesten aan het water;
– achtertuin gelegen op het zuiden;
– de berging is aan de voorzijde vergroot en bereikbaar vanuit de hal;
– keuken vernieuwd in 2019 en verplaatst naar de achterzijde van de woning;
– keuken v.v. koelkast, combi-oven, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem;
– gashaard woonkamer;
– dakpannen gereinigd en geïmpregneerd;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een aantrekkelijke locatie in Castricum, op korte afstand van het centrum, staat deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 1965, staat op een royaal perceel van 366 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 148 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en de zonnige ligging van de tuin biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bij binnenkomst treft u de hal met toilet, waarna u toegang heeft tot de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de zijkant zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot een dakterras van circa 7 m², terwijl een andere slaapkamer toegang heeft tot een balkon van circa 3 m². De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, een praktische berging en de opstelling van de cv-ketel.

De verzorgde buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en een aangebouwde stenen schuur met elektra en water. Hierdoor beschikt u over volop bergruimte, hobbyruimte of mogelijkheden voor het stallen van fietsen en auto.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: strand, zee en duinen liggen op slechts circa 10 tot 15 minuten fietsen.

Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne locatie met veel potentie. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij geheel naar eigen woonwensen kunnen moderniseren en afwerken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, kelderkast, trapopgang, toegang naar woonkamer met erker aan de zijkant, half open keuken v.v. inbouwapparatuur en aansluiting/opstelling wasmachine, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast, drie slaapkamers waarvan één toegang heeft naar het dakterras (westen) en één toegang heeft naar het balkon (zuiden), badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar de overloop, stookruimte, berging en een slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage v.v. elektra en een aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– twee-onder-één-kap woning gebouwdop een perceel van 366 m²;
– voorbereiding vloerverwarming woonkamer;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– vier slaapkamers;
– dakterras en balkon aanwezig op de eerste verdieping;
– ruime vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water;
– zonwering en rolluiken achterzijde;
– zijtuin gelegen op het zuiden, achtertuin gelegen op het westen;
– gelegen op loopafstand van het centrum met diverse winkels, scholen en openbaarvervoer.
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 10/15 minuten fietsafstand;
– goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden;
– projectnotaris HJ Notariaat Castricum.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Catharinastraat 6G, Breda

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer appartement (PENTHOUSE) gelegen op de bovenste etage van een kleinschalig appartementsgebouw met lift, eigen berging en eigen parkeerplaats op achtergelegen (afgesloten) terrein.

Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, praktische keuken, royale badkamer, separate toiletruimte en een lichte living in verbinding met het dakterras (ca. 22m²) op het zonnige zuiden en met een fantastisch vrij uitzicht over het Stadserf. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.

De combinatie van het woonoppervlak, dakterras met wijds uitzicht, absolute TOP-locatie en energielabel C maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en ruimte van dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN:
• Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda
• In 2010 zijn de 5 dakramen + lichtkoepel (middels toestemming VVE) geplaatst in het appartement
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
• Het appartement beschikt over een eigen open haard
• Het is toegestaan om een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats
• In 2024 is complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes.
• In 2020 is het dak van het complex vernieuwd
• Geen bovenburen (!)

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen en toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein/bergingen en containerhok. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het appartement.

4e VERDIEPING (BOVENSTE)
Geheel eigen toegang tot het appartement vanuit het trappenhuis en de lift. De verdieping wordt niet gedeeld met een ander appartement (!)

HAL/ENTREE
Hal-/entree met meterkast en videofooninstallatie, garderobenis en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 55m²) is voorzien van een lamelparketvloer, airconditioning, sfeervolle haard en geniet enorm veel lichtinval middels de vele raampartijen in deze ruimte. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en het dakterras middels de schuifpui. Dankzij de geplaatste dakramen is een prachtige, unieke kijk op de Grote Kerk van Breda.

KEUKEN
De eenvoudige keuken is praktisch ingericht. Dankzij de slimme indeling heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat en vele (op)bergkasten/lades.

DAKTERRAS
Genieten van rust én een prachtig uitzicht? Dat kan op het royale, privacybiedende dakterras van ca. 22 m². Dankzij de zonnige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Vanaf het terras kijkt u vrij uit over het Stadserf, het Stadhuis en de imposante Grote Kerk van Breda. Het terras is afgewerkt met sfeervolle houten vlonderdelen en is bovendien voorzien van een buitenkraan en een stroompunt – ideaal voor lange, ontspannen zomeravonden.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn bijzonder ruim ingericht.
• slaapkamer I (ca. 4.95 x 3.85m.) met toegang tot de technische ruimte en voormalig tweede badkamer
• slaapkamer II (ca. 4.52 x 2.75m.)
• slaapkamer III (ca. 4.90 x 4.04 / 2.75m.)

BADKAMER
De verrassend ruime en compleet uitgevoerde badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een heerlijk ligbad en een royale inloopdouche. Dankzij het dakraam geniet de ruimte bovendien van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en ontspannen sfeer.

TOILETRUIMTE
De toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van closet en fonteintje.

PARKEERPLAATS / BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Het terrein is via de Catharinastraat bereikbaar en wordt afgesloten met een op afstand bedienbare garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Vanuit het parkeerterrein heeft u direct toegang tot de privéberging, die is voorzien van verlichting en elektra. Ook de gezamenlijke afvalruimte is vanaf hier gemakkelijk bereikbaar.

VVE
Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarom is goed om te weten dat de VvE actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 575,- In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, verenigingskosten.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.