Welkom bij Laan van Liedekerke 30, Breda

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke jaren ’30 woning op een absolute toplocatie in de gewilde wijk ‘Ginneken’ dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, erker, granito vloer, open keuken met ziteiland, A-locatie, geheel verbouwde zolderverdieping (2020), 2 badkamers, 4 slaapkamers en nog veel en veel meer!
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 450m³
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 127m²

BIJZONDERHEDEN:
– Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in ’t Ginneken
– Tuin met berging en achterom op het zuidoosten gesitueerd
– Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren’30 deurbeslag én paneeldeuren
– 2 badkamers
– Gehele zolderverdieping verbouwd in 2020
– Energielabel C
– De riolering is geheel vervangen naar pvc

LIGGING
De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “ ’t Ginneken ”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig

TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, prachtige leibomen die zorgen voor veel privacy nagenoeg het gehele jaar, zonnescherm aan de achtergevel, beplanting, achterom, waterkraantje en vrijstaande stenen berging.

INDELING
BEGANE GROND
De entree/ hal is voorzien van een authentiek tochtportaal / vestibule met de meterkast en toegang tot de gang.

GANG
Gang, met (open) trapopgang, originele granito vloer, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en openslaande deuren met glas in lood naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken eveneens aan de achterzijde.

KEUKEN
Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met ziteiland, hardstenen werkblad, koel-vriescombinatie (2026), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, close-in boiler (2026), combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur.

1e VERDIEPING
Overloop, met (gesloten) trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (3.93m. x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar klein balkon (noordwest) en inbouwkast; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.00m.) eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met designradiator, vrijhangend closet, douche-in-bad-combinatie, 2 wastafels en ventilatie.

2e VERDIEPING (2020)
De gehele tweede verdieping is in 2020 verbouwd en geniet nu een zeer moderne inrichting en fijne indeling. Daarnaast zijn met oog voor detail de prachtige balken terug in het zicht gebracht en zijn de inbouwkasten stijlvol op maat gemaakt en bieden deze zeer veel praktische bergruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine én de HR-combiketel. De verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite en geniet een fijne lichtinval middels de diverse VELUX-dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer op de geïsoleerde ondervloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de airconditioning.

SANITAIR
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet, smaakvolle inloop (regen)douche met inbouwkranen en losse handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen, mechanische ventilatie (sensor) en inbouwspots.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Esdoornstraat 60: exclusief wonen met ruimte, rust en kwaliteit; deze in eigen beheer gebouwde vrijstaande woning uit 2019 is met zichtbaar oog voor detail, liefde en vakmanschap gerealiseerd!

Met circa 180 m² woonoppervlakte, een perceel van bijna 600 m², een vrije ligging aan de achterzijde én een hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Someren-Eind.

De woning beschikt over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer, grote leefruimte met open keuken, een aparte speel-/werkkamer, praktische bijkeuken en een ruime garage. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt een grote open multifunctionele ruimte, evenals een extra slaapkamer. En niet te vergeten de op het zuiden gelegen achtertuin met volop privacy en een sfeervolle overkapping.

De Esdoornstraat is een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelvoorzieningen. Openbare speeltuin ‘Prinses Irene’ bevindt zich op steenworp afstand.
Someren-Eind is een geliefd kerkdorp, behorend tot de gemeente Someren. Een kern met een gemoedelijke sfeer en een zeer actief verenigingsleven. Aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek: sportvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang, een lokale supermarkt en diverse horecavoorzieningen zijn binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod ligt het centrum van Someren op korte afstand. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en De Heihorsten zich in de nabije omgeving, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is in 2019 in eigen beheer gerealiseerd waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Er is sprake van traditionele bouw met degelijk metselwerk, spouwmuren en volledige isolatie. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en dragen bij aan de solide uitstraling van de woning. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met houtlook uitstraling, terwijl alle buitenkozijnen met een deur, zijn vervaardigd uit hardhout. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

De warmtevoorziening geschiedt middels een lucht-water warmtepomp van Daikin. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij tevens vloerkoeling mogelijk is via hetzelfde systeem. Op de tweede verdieping is aanvullend een airco geplaatst ten behoeve van koeling en verwarming. Er is een WTW-installatie aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 24 zonnepanelen van 340 Wp. Dit alles leidt tot een energielabel A+++.

De gehele woning is keurig afgewerkt met hoogwaardige vloeren, hoge plinten en strak stucwerk. Het schilderwerk is in zeer goede staat. Recent is een deel van de wanden nog getext. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen is de woning voorzien van houten paneeldeuren, sommige met glas. Bij de keuze voor keuken en badkamer zijn geen concessies gedaan. Beide ruimtes zijn ingericht met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is op diverse plekken maatwerk kastinrichting aanwezig.

Met recht kan worden gesteld dat deze woning zowel qua afwerking en inrichting als qua duurzaamheid, helemaal up-to-date is!

Voorzijde woning:

De woning maakt direct een indrukwekkende eerste indruk dankzij de fraaie architectuur, hoogwaardige materiaalkeuze en verzorgde aanleg van het perceel. De combinatie van traditioneel (sier)metselwerk, houten rabatdelen, en stijlvolle details zoals de brede sierlijke overstek, zorgt voor een tijdloze en karaktervolle uitstraling met een knipoog naar de jaren ’30. De royale opzet van het perceel en de brede voorgevel benadrukken het exclusieve karakter van de woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting en meerdere parkeermogelijkheden op de eigen oprit voor de garage. Vanuit een pad bestaande door de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Dit pad leidt vervolgens naar een hardhouten poort die toegang geeft tot de achtertuin.

Ook de entree is met veel aandacht vormgegeven. De karakteristieke voordeur met overkapping, gecombineerd met het hoogwaardige metselwerk met sierdetails, geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling.

Indeling begane grond:

Entree / hal

Bij binnenkomst in de hal valt de hoogwaardige afwerking en verzorgde uitstraling van de woning direct op. De combinatie van de grijze Belgische hardstenen vloer, strakke wandafwerking en de houten trap zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer.

Dankzij de grote raampartijen geniet de hal van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit hier is de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is sfeervol ingericht en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, deze kan op verschillende manieren worden ingedeeld.

Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle houtkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte maar tevens een echte blikvanger vormt binnen het interieur.

De wand tussen het zitgedeelte en het achterste gedeelte van de woonkamer zorgt voor een natuurlijke scheiding, terwijl er toch verbinding is tussen de ruimtes. Indien gewenst kunnen de houten schuifdeuren met facetglas worden gesloten om de ruimtes van elkaar te scheiden.

Woonkamer – leefgedeelte
Het royale leefgedeelte aan de achterzijde van de woning vormt het hart van het huis. Er is volop ruimte aanwezig voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners, gezellige avonden met familie en vrienden of een ontspannen gezinsleven.

Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de tuin en de vrije achterzijde. De tuindeuren zijn uitgerust met een plisséhor, zodat je met mooi weer de deuren open kunt laten staan, terwijl insecten buiten blijven.

De gehele woonkamer is voorzien van een PVC vloer in houtlook, strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots.

Open keuken
De luxe open keuken bestaat uit een wandopstelling met ingebouwde kast en een kook-/spoeleiland. De lichte fronten met verticale freeslijnen zorgen in combinatie met het donkere natuurstenen werkblad voor een rustige basis. Er is volop werk- en bergruimte.

Aan (inbouw)apparatuur geen gebrek. In het wandgedeelte bevindt zich de koelkast en combi-oven. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser en spoelbak met Quooker Flex kokendwaterkraan. Een zeer complete keuken dus.

Het eiland biedt zitgelegenheid, een gezellige plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel tijdens het koken.

Ook in dit gedeelte van de woning zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en prettig zicht op de tuin. In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal en het portaal: Belgisch hardsteen.

Speel-/werkkamer
Aangrenzend aan het leefgedeelte van de woonkamer, bevindt zich een aparte multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als speel-/werkkamer. De kamer is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en beschikt over een warme uitstraling door de combinatie van de houtlook PVC vloer, strakke afwerking, wandpaneel van kurk en sfeervolle kleuraccenten. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht, waardoor dit ook een prettige ruimte is om te verblijven. Ideaal als thuiswerkplek en/of speelplek voor de kinderen.

De ramen van de speel-/werkkamer en in de keuken zijn voorzien van elektrische screens om de warmte te weren op de zonnige dagen.

Portaal
Tussen de leefruimte en de garage bevindt zich een praktisch portaal dat toegang biedt tot de toiletruimte, bijkeuken en garage. Een solatube zorgt voor natuurlijke belichting. Deze ruimte is echt een blikvanger bij binnenkomst of het verlaten van de woning. De vloer in Belgisch hardsteen in combinatie met accentwand bestaande uit siermetselwerk met garderobenis en houten bankje is een statement dat laat zien hoe hoog de lat ligt in deze woning.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is ook hier van Belgisch hardsteen.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is ingericht met moderne maatwerk wandkasten voorzien van veel opbergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Hier bevinden zich eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een werkblad met spoelbak en mengkraan.

Vanuit deze ruimte is de meterkast toegankelijk. Deze is voorzien van 3 fasen, een uitgebreide schakelkast en biedt krachtstroom aan de garage. Dankzij het aanwezige raam is er een prettige lichtinval en kan de ruimte geventileerd worden.

Garage
De royale garage biedt volop mogelijkheden voor het uitoefenen van een hobby of opbergen van spullen. De dubbele hardhouten deuren maken de garage makkelijk toegankelijk via de oprit. Via de deur aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De vloer is afgewerkt met gevlinderd beton, voorzien van een coating. Zowel aan de voorzijde als achterzijde komt daglicht binnen. Achterin de garage is een praktisch meubel met wasbak en mengkraan aanwezig.

In het midden van de garage bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. Deze biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Hier is eveneens een maatwerk kastenwand met volop opbergmogelijkheden. Het raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval. Ook op deze verdieping zijn alle ruimtes strak gestuct. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer in houtlook en strakke hoge plinten. Het plafond van de overloop is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: De royale ouderslaapkamer is bijna 14m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving aan de achterzijde van de woning. Ook het plafond op deze kamer beschikt over inbouwspots. De aanwezige screens (elektrisch en verduisterend) dragen bij aan een rustige slaapomgeving en houden de zon buiten op de warme dagen van het jaar.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van ruim 12m². Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en heeft een speelse, maar rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige raam beschikt de kamer over prettig daglicht en voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of speelhoek.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer op de eerste verdieping is eveneens aan de voorzijde gelegen. Ruim 10m² groot waardoor deze ook uitermate geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer is hoogwaardig en luxe afgewerkt en ademt comfort en rust. De ruimte is uitgevoerd met grote moderne wand- en vloertegels en beschikt over een maatwerk houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en designkranen. In dit meubel is volop bergruimte. De royale inloopdouche met regendouche(inbouw) is enorm praktisch in gebruik maar heeft een chique uitstraling. Het extra grote ligbad nodigt uit tot ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet. Ook hier weer veel daglicht en natuurlijke ventilatie door de twee aanwezige ramen. Het raam aan de zijkant van de woning is voorzien van elektrisch screen. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en het doordachte ontwerp maakt dit tot een bijzonder complete badkamer voor wellness in eigen huis.

Indeling tweede verdieping:
De vaste open trap leidt naar de mulifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Hier zijn volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. De verdieping kenmerkt zich door de fraaie open nokconstructie met robuuste stalen spanten en zichtbare houten balken. De vloer is voorzien van een PVC vloer. Dankzij de nette afwerking is de tweede verdieping een volwaardige extra verdieping. Met de airco kan hier verwarmd dan wel gekoeld worden.

De separate technische ruimte biedt plek aan de binnenunit van de split-unit lucht-water warmtepomp. Daarnaast staat hier het boilervat en WTW-installatie.
Slaapkamer 4: aangrenzend aan de open zolderruimte bevindt zich de vierde slaapkamer. De kamer beschikt over een prachtige maatwerk bedstede met geïntegreerde bergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Dankzij het hoge plafond en het grote dakraam oogt de kamer ruim en licht. Een fijne extra (slaap)kamer die voor meerdere doeleinden te gebruiken is.

Buitenruimte

De keurig aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een royale overdekte terrasruimte. De overkapping is vervaardigd uit hout, hier is echt vakmanschap aan te pas gekomen. De overkapping is meer dan voldoende diep voor het plaatsen van een grote eettafel. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de leefruimte binnen.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, verhoogde plantenborders en diverse groenvoorzieningen. Er is een achterom via de zijkant van het perceel. Daarnaast is het perceel toegankelijk via de poort aan de achterzijde.

Door de vrije ligging op het Zuiden is er volop zon en privacy in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle houten tuinberging met overkapping en veranda, een heerlijke plek om te relaxen. De tuin biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen. Kortom een perfecte achtertuin voor het hele gezin!

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning met maar liefst 179m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van bijna 600m²
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
– Recent gebouwd en vervaardigd uit hoogwaardige materialen;
– Veel leefruimte en separate extra kamer op de begane grond;
– Luxe keuken en badkamer;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt;
– Grote garage met extra bergruimte op de zolder;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Energielabel A+++;
– Vrije ligging aan de achterzijde;
– Zonnige achtertuin met volop privacy;
– Kortom; alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Verscholen in het groen, charmant en helemaal van nu!

Soms kom je een woning tegen die direct iets bijzonders heeft, Roest 2c is zo’n plek. Een bijna schattig vrijstaand huis op een prachtig perceel van maar liefst 1.316 m², omringd door volwassen groen en met volop rust en privacy. De landelijke uitstraling, de speels aangelegde tuin en karakteristieke details maken dit een plek met een geheel eigen sfeer.

Achter die charmante uitstraling gaat bovendien een woning schuil die de afgelopen periode vrijwel volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met circa 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en alle belangrijke woonfuncties op de begane grond woon je hier comfortabel, praktisch én toekomstbestendig.

Wonen met zicht op het groen

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel licht en sfeer. De fraaie houten balkenconstructie vormt een bijzonder detail en geeft de ruimte extra karakter. Door de grote raampartij heb je een prachtig zicht op de groene tuin en wordt buiten echt onderdeel van binnen.

De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien karakteristieke boerendeuren, een leuk detail dat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning. De fraaie houten balkenconstructie geeft de woonkamer extra karakter, terwijl de grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig, bijna schilderachtig uitzicht op de groene tuin.

Een keuken waar je zin krijgt om te koken

Een absolute blikvanger is de in 2026 geplaatste keuken. De fraaie groene kleur en landelijke uitstraling sluiten perfect aan bij het karakter van het huis. Tegelijkertijd is de keuken helemaal van nu, met veel werk- en bergruimte, Siemens inbouwapparatuur, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. De fraaie tegelvloer maakt het geheel af.

Alles gelijkvloers

De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarmee is de indeling geschikt voor verschillende levensfasen: van stellen en gezinnen tot wie alvast vooruitkijkt en graag langdurig comfortabel wil blijven wonen.

De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en biedt de zolder extra bergruimte.

Grondig gemoderniseerd en verduurzaamd

In 2025 en 2026 is bijzonder veel aan de woning vernieuwd. Zo zijn de woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en is ook in de gang vloerverwarming aangebracht. De elektrische installatie is vrijwel volledig vernieuwd en er zijn nieuwe waterleidingen, kozijnen, beglazing en deuren geplaatst.

Ook zijn de wanden opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is de spouw geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakafwerking. De woning beschikt daarnaast over airconditioning, een Remeha HR-combiketel uit 2023 en energielabel B.

Kortom: het karakter is gebleven, maar technisch en qua wooncomfort is een enorme stap vooruit gezet.

Een geweldig perceel

Misschien wel het grootste pluspunt vind je buiten. Rondom de woning ligt een volwassen en speels aangelegde tuin die veel privacy biedt. Met 1.316 m² eigen grond is er alle ruimte om te genieten van het buitenleven.

Er is een ruime moestuin en bij de oprit bevindt zich een gezellig verblijf voor de loopeenden en kippen. De verschillende bijgebouwen, vrijstaande garage en overkapping/opslag maken het geheel compleet. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid.

En dat alles op een rustige, groene locatie, terwijl de voorzieningen van Sint-Oedenrode gewoon binnen handbereik liggen.

Roest 2c is geen alledaagse woning. Het charmante huis, het geweldige groene perceel, de privacy en het gelijkvloerse wooncomfort vormen samen een bijzondere plek waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag ervaren!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, zeer energiezuinige woning met A++++ label (gasloos!), luxe woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, zonnige tuin en gelegen in de zeer populaire wijk “Bosackers”.

Deze moderne, uitstekend afgewerkte woning biedt een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een stopcontact voor het opladen van een elektrische auto. Binnen valt direct de royale opzet op, met een zeer ruime woonkeuken voorzien van een luxe keukenopstelling, een aangename lichte zithoek, vier volwaardige slaapkamers (waarvan 1 met een eigen walk in closet!) en een stijlvolle badkamer. Dit alles is gelegen op een uitstekende locatie, op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen zoals het winkelgebied de Kromstraat.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, die uitgevoerd is met HR+++ beglazing komt u bij de entree. DE hal is voorzien van hoogwaardige afwerking namelijk: een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestucte wanden en verzorgd schilderwerk. In de meterkast bevinden zich 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en een glasvezelaansluiting.

De luxe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, vloerverwarming/-koeling en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met grote raampartijen voorzien van HR+++ glas, strak stucwerk en een moderne cinewall met geïntegreerde elektrische panorama-haard.

De royale woonkeuken van circa 31 m² vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland, een uitgebreide kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens Studioline-serie, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met kokendheetwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG wijnklimaatkast, composiet werkblad en zeer veel bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de keuken is een speelhoek gecreëerd, die desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten met glazen taatsdeuren.

De inpandige berging is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over grote raampartijen met HR+++ glas, uitstekende isolatie en een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² beschikt over een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en een ruime walk-in closet.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde is circa 13 m² groot en voorzien van vloer-tot-plafondramen, hardhouten kozijnen met HR+++ glas, strak stucwerk en fraai afgewerkte wandbekleding.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde is circa 7 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en HR+++ beglazing.

De luxe badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met hoogwaardige vloer- en wandtegels, een inloopdouche, royaal ligbad bij het raam, mechanische ventilatie en prettig natuurlijk daglicht dankzij een raam met HR+++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en bestaat uit een zeer royale vierde slaapkamer van circa 22 m², een waskamer/logeerkamer en technische ruimte.

De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en vloerkoeling, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en mechanische ventilatie.

De waskamer biedt volop ruimte voor wasopstelling, drogen van wasgoed of gebruik als extra logeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u de technische ruimte met aardwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A++++
• Gelegen aan de rand van Veldhoven en op loopafstand van de bossen en het buitengebied, maar ook op korte afstand van diverse scholen, sportaccommodaties en op 5 fietsminuten van de kern van Veldhoven (Veldhoven dorp). Daarnaast een uitstekende ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.
• Uitstekend geïsoleerd en volledig toekomstbestendig
• Aardwarmtepomp, boiler, warmteterugwininstallatie en 22 zonnepanelen
• Vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Moderne cinewall met geïntegreerde elektrische haard
• Inpandige berging multifunctioneel inzetbaar
• Ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Ruimte, architectuur en privacy, welkom aan de Avennelaan 4!
Deze onder architectuur gebouwde woning combineert maar liefst 266 m² woonoppervlakte met karaktervolle details, volop leefruimte en een sfeervolle tuin met veel privacy. En dat alles op een rustige plek in een van de mooiste gedeeltes van Someren, op loopafstand van het centrum.

De begane grond is royaal opgezet, met de entree als centraal middelpunt van de woning. Vanuit hier zijn onder meer het kantoor, de woonkamer, de garderobe, toiletruimte en de trapopgang bereikbaar. De grote living met verlaagd zitgedeelte sluit aan op de ruime woonkeuken. Verder zijn er een bijkeuken, een tweede toiletruimte en een garage aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met twee praktische bergruimtes. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar.

Ook buiten is er volop ruimte. De tuin heeft een sfeervolle, romantische uitstraling en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Door de vrije ligging aan de achterzijde wordt hier veel rust en privacy ervaren.

Ligging
De woning ligt aan de Avennelaan, in een rustig en groen deel van Someren. Een woonomgeving waar het prettig rustig wonen is, terwijl het centrum op loopafstand ligt. Daarmee worden privacy en ruimte gecombineerd met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Someren beschikt over een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Ook de natuur rond Someren is snel bereikbaar. Via de uitvalswegen zijn onder meer Asten, Helmond en Eindhoven goed bereikbaar.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de situatie aan de achterzijde. In dit gedeelte van Someren staat voornamelijk lage bebouwing. Daardoor voelt de achterzijde van het perceel opvallend vrij en ruimtelijk aan. Juist die combinatie van een rustige ligging, veel privacy en de korte afstand tot het centrum maakt deze plek bijzonder prettig.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1970 en uitgebouwd in 2007. Geheel onder architectuur ontworpen. Dat is nog altijd goed terug te zien in de indeling en in verschillende kenmerkende details. De woning wijkt daarmee duidelijk af van meer standaard bouw uit deze periode.

Zo zijn er onder meer grote glaspartijen, een verlaagd zitgedeelte in de woonkamer, een breed balkon op de verdieping en een opvallende trappartij. De wenteltrap bevindt zich in een rond gemetseld bouwdeel dat aan de zijzijde van de woning uitsteekt. Smalle verticale glaspartijen in de gevel zorgen hier voor lichtinval en versterken het bijzondere architectonische karakter.

De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De gehele begane grond (behalve later aangebouwde keuken en garage) zijn voorzien van een kruipruimte. Het houten dakbeschot is bedekt met shingles. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van aluminium raamframes.

De warmtevoorziening vindt plaats via een cv-ketel (Nefit, 2018). De warmte wordt verdeeld via radiatoren en convectorputten op de begane grond. Zowel de keuken als de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (370WP, 2022). De woning beschikt over energielabel D.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 266 m² en een perceel van 647 m² is hier sprake van een bijzonder royale vrijstaande woning, met veel ruimte binnen én buiten en een architectuur die de woning een heel eigen karakter geeft.

Indeling exterieur voorzijde:

De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse hagen, bomen en beplanting, waardoor de woning op een prettige manier wordt omgeven door groen. Het verhoogde pad leidt naar de entree, die centraal in de voorgevel is gesitueerd.

Aan de linkerzijde ligt de oprit met ruimte om op eigen terrein te parkeren. Deze loopt door naar de garage. Naast de garagedeur bevindt zich een separate buitendeur die rechtstreeks toegang geeft tot de bijkeuken.

Indeling begane grond:

De entree begint met een praktisch tochtportaal, uitgevoerd met grote glaspartijen waardoor direct veel daglicht binnenvalt. Vanuit hier is de centrale hal bereikbaar, die als verbindend element op de begane grond een belangrijke rol speelt.

De hal staat in open verbinding met de woonkamer en geeft toegang tot het kantoor, de toiletruimte, de garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Door deze open opzet ontstaat een ruimtelijke binnenkomst en is er direct zicht richting de verschillende leefruimtes.

De architectuur van de woning is hier goed zichtbaar. De gemetselde binnenwanden, de natuurstenen vloer, het houten plafond en de markante wenteltrap geven de ruimte veel karakter. De trap is geplaatst tegen een hoge glaspartij, waardoor het trappenhuis opvallend licht is en tegelijk een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat.

Aansluitend aan de hal bevindt zich de garderoberuimte met volop plaats voor jassen en schoenen.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein en is afgewerkt met natuursteen in marmerlook.

Vanuit de hal loopt de woning als vanzelf door richting het verlaagde zitgedeelte van de woonkamer. Het kleine niveauverschil benadrukt de speelse indeling en het uitzonderlijke ontwerp van de woning.

Kantoor
Direct vanuit de centrale hal is het kantoor bereikbaar. Een prettige, afzonderlijke werkruimte met voldoende plaats voor een royale bureauopstelling en extra kastruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft uitzicht op de voortuin en straat.

De ruimte is praktisch van formaat en daarmee uitstekend geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of bijvoorbeeld hobbyruimte.

Woonkamer – verlaagd zitgedeelte voorzijde
De woonkamer is royaal van opzet. Kenmerkend is het verlaagde zitgedeelte, dat als een echte zitkuil is vormgegeven en de ruimte een speels en eigen karakter geeft.

Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen en is er een prettig contact met de tuin. De zitkuil biedt volop ruimte voor een royale zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezige gashaardpartij.

Ook hier zijn de karakteristieke materialen en details van de woning goed zichtbaar, zoals gemetselde wanden en de houten plafondafwerking met inbouwspots. Vanuit de zitkuil loopt de ruimte verder door naar het hoger gelegen gedeelte van de living en richting de woonkeuken.

Woonkamer – achterzijde
Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in een tweede, zeer royale leefzone met zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote glaspartijen over vrijwel de volledige breedte is hier bijzonder veel daglicht aanwezig en ontstaat een sterke verbinding met de tuin.

De maatvoering biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een volwaardige eettafel. Ook hier is de wandafwerking verschillend, deels metselwerk en deels voorzien van grover stucwerk.

Leefkeuken
Het hart van de woning! Hier wordt door de huidige bewoners de meeste tijd doorgebracht. Deze leefkeuken is samen met de garage gerealiseerd door de aanbouw in 2010.

Omringd door de prachtige tuin, is de leefkeuken royaal van formaat en vormt een prettige, lichte ruimte aan de achterzijde van de woning. De twee brede schuifpuien zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de keuken open en ruimtelijk aan en is er vanuit meerdere hoeken zicht op het groen buiten.

De zeer uitgebreide luxe keuken met professionele apparatuur is praktisch ingedeeld met een lange wandopstelling, een royaal kook-/spoeleiland, kastenwand en aparte koffiecorner. De verschillende functies zijn overzichtelijk over de ruimte verdeeld. De houten fronten in combinatie met het lichte granieten blad zorgen voor een rustige uitstraling.

Het aanbod aan apparatuur is zeer uitgebreid en van hoogwaardige kwaliteit. De plafondhoge kastenwand beschikt over een hogedruk stoomoven, warmhoudlade en combi-magnetron. Het eiland biedt een kokendwaterkraan en mengraan met 1½ spoelbak. Het lange aanrechtgedeelte beschikt over 2 afzuigunits met daaronder 2 wokbranders op gas en twee afzonderlijke inductieplaten met elk twee zones. Het aparte aanrechtblok in de koffiecorner beschikt over een vaatwasser en is eveneens voorzien van een spoelbak met mengkraan en zeepdispenser. In het portaaltje tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie.

Doordat de keuken uit zoveel afzonderlijke keukengedeeltes bestaat, is er enorm veel berg- en werkruimte. Volop mogelijkheden voor de professionele óf hobbykok!

Aansluitend is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich echt als leefkeuken laat gebruiken. De aanwezige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte.

(Wijn)kelder
Vanuit de keuken is een verrassend ruime kelder bereikbaar, die momenteel is ingericht als provisie- en wijnkelder. De ruimte biedt volop plaats voor voorraad, extra opslag en het bewaren van wijn. De gemetselde wanden, bogen en nisjes geven de kelder een karaktervolle uitstraling.

Bijkeuken
Deze praktische ruimte biedt volop extra kastruimte en is voorzien van een werkblad met spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

De bijkeuken beschikt over een eigen buitendeur, waardoor er een directe verbinding is met de oprit en garagezijde van de woning. Daarmee is dit een handige secundaire entree voor dagelijks gebruik.

Extra toiletruimte
Vanuit de bijkeuken is een separate toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een toilet en wastafel en vormt een praktische tweede toiletvoorziening op de begane grond.

Indeling eerste verdieping:

Via de karakteristieke wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Boven komt de trap uit op een centrale overloop die toegang geeft tot de verschillende slaapkamers, badkamers en bergruimtes.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers.
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is met ruim 17m² royaal van formaat. De kamer beschikt over een brede kastenwand. Dankzij de grote raampartij (met screen aan buitenzijde) is er veel daglicht aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar, dat zich over de achtergevel uitstrekt en tevens toegankelijk is vanuit de twee overige slaapkamers aan de achterzijde. De aanwezige airco zorgt voor koeling tijdens de warme maanden van het jaar.
Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ca. 14m² groot. Ook hier veel daglicht door de aanwezige raampartij met deur naar het balkon.
Slaapkamer III: Deze kamer ligt ook aan de achterzijde en is qua formaat en kenmerken nagenoeg identiek aan slaapkamer II.
Slaapkamer IV: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer met een goed formaat: ca 10m². Deze kamer valt in de brede dakkapel en heeft daardoor voldoende daglicht en ruimte. Er is een wastafel met mengkraan aanwezig.
Slaapkamer V: De kleinste kamer is bijna 8m². Ook hier genoeg daglicht door de raampartij in de dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wandafwerking is verschillend per ruimte. Alle plafonds bestaan uit houten schroten met op sommige kamers inbouwspots.

Balkon
Aan de achterzijde beschikt de verdieping over een breed, overdekt balkon dat over een groot deel van de gevel doorloopt. Vanuit de drie slaapkamers aan de achterzijde is het balkon bereikbaar.

Badkamer
De grootste badkamer op de eerste verdieping is royaal opgezet en beschikt over een complete en luxe inrichting. Er is onder meer een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte, een wandcloset en een bidet aanwezig.

De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten en beschikt over een brede spiegelwand met geïntegreerde verlichting. Dankzij het raam valt er bovendien natuurlijk daglicht binnen.

De royale maatvoering en complete voorzieningen maken dit tot een comfortabele badkamer, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik door meerdere personen.

Extra Badkamer
De tweede badkamer is compacter van opzet en beschikt over een praktische inrichting met een douchecabine en wastafel.

De ruimte is in lichte tinten afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Dankzij de separate douche vormt deze badkamer een prettige extra voorziening op de verdieping, bijvoorbeeld voor kinderen of logés.

Vanuit de overloop zijn twee bergruimtes bereikbaar. De grootste daarvan biedt eveneens ruimte aan de CV-ketel.

Zolder
Via de vlizotrap in slaapkamer III is de bergzolder te bereiken. Deze biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling exterieur achterzijde:

Tuin
De achtertuin is ruim, groen en bijzonder sfeervol aangelegd. Direct achter de woning liggen meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken fijn buiten gezeten kan worden. De grote glaspartijen van zowel de woonkamer als de leefkeuken zorgen daarbij voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

De tuin heeft een romantische uitstraling, met volwassen beplanting, hagen, klimplanten, borders en diverse groene hoekjes. Een begroeide pergola vormt een sfeervol element en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen het terras en het gazon.

Aan de woning bevindt zich een ruim terras, deels beschut door zonwering. Daarnaast is er een tweede overdekte zitplek met volop ruimte voor een grote eettafel. Door de verschillende terrassen kan gedurende de dag steeds een fijne plek in zon of schaduw worden gevonden.

Verder bestaat de tuin uit een gazon, een met klinkers aangelegd gedeelte en meerdere beschutte zitplekken tussen het groen. Ook is er een buitendouche aanwezig.

Wat vooral opvalt, is de privacy. Door de hoge begroeiing rondom het perceel en de overwegend lage bebouwing aan de achterzijde ligt de tuin opvallend vrij. Hierdoor wordt hier veel rust ervaren en is er nauwelijks inkijk vanuit de directe omgeving. Een heerlijke tuin om volop te genieten van het buitenleven!

Garage
Vanuit de tuin en vanuit de oprit is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en water. De elektrische deur maakt de toegang vanaf de oprit extra makkelijk. Er zijn volop opbergmogelijkheden voor diverse (tuin)spullen. Indien gewenst, is er ook ruimte voor een auto. Naast de deur naar de garage, bevindt zich nog een separate bergruimte voor o.a. tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning;
– Gelegen op een prachtige plek nabij het centrum;
– Maar liefst 266m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een ruim perceel van 647m²;
– Royale living, bestaande uit meerdere gedeeltes;
– Grote leefkeuken met luxe keukeninrichting;
– Vijf slaapkamers op de verdieping, extra (slaap)kamer op de begane grond;
– Twee badkamers;
– 16 zonnepanelen en airconditioning in de keuken en ouderslaapkamer;
– Sfeervolle privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten;
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden van deze woning!

Luxe twee-onder-een-kapwoning met de meest unieke ligging in Broekhorn

Deze moderne en royale twee-onder-een-kapwoning uit 2016 is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én een prachtige ligging en vrij uitzicht op een water. Gelegen op een ruim perceel van 436 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen — en meer.

Bij aankomst parkeert u moeiteloos op uw eigen oprit voor de verlengde garage. De woning verwelkomt u via de zij-entree in een lichte hal met toilet, garderobe en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle leefruimte, waar de fraaie eikenhouten vloer naadloos doorloopt in de woonkamer en open keuken.

De woonkamer verrast direct met zijn royale afmetingen, mede dankzij de uitbouw over de volledige breedte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een adembenemend vrij uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de daarachter gelegen plas. In de wintermaanden vormt de open haard het warme middelpunt van de ruimte, terwijl u in de zomer via de openslaande deuren zo de tuin inloopt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en een rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel — dé plek om samen te komen.

De inpandig bereikbare garage is tijdens de bouw verlengd en biedt daardoor extra veel bergruimte — ideaal voor fietsen, hobby’s of opslag.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een luxe, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is opnieuw ingedeeld door het plaatsen van een scheidingswand, waardoor er een sfeervolle slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. De tweede verdieping is net zo indrukwekkend en beschikt over een overloop, was- en stookruimte en nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast biedt de vliering extra opbergruimte voor spullen die u minder vaak nodig heeft.

De achtertuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te zonnen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Pergola’s zorgen voor natuurlijke schaduw op warme dagen, terwijl de combinatie van groen, bomen en een ruim gazon een oase van rust creëert. Tussen de tuin en de plas ligt een circa 4 meter breed pad, wat zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekhorn, bekend om zijn ruime opzet, vele groenvoorzieningen, waterpartijen en uitstekende parkeergelegenheid. Bovendien bevinden het station, winkelcentrum en diverse voorzieningen zich op fietsafstand. Scholen liggen op korte afstand van circa 1 kilometer.

Kortom: een instapklare, luxe woning op een unieke locatie waar ruimte, comfort en natuur perfect samenkomen.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– de woning is tijdens de bouw aan de achterzijde uitgebouwd en garage is verlengd
– in 2021 is een dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde geplaatst
en de tweede verdieping is verbouwd en een verdeling gemaakt met twee
slaapkamers en een was- en stookruimte
– in 2016 is de voor- en achtertuin aangelegd, een eikenhouten vloer gelegd op de begane grond en de keuken,
badkamer en twee toiletten geïnstalleerd
– 15 zonnepanelen
– op loop/fietsafstand van NS-station, bushalte, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum
– vrij uitzicht aan de achterzijde

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Slingerbos 11, Breda

Woning met absolute WOW-factor en met een luxe afwerkingsniveau en energielabel A+++!

In Breda-west, In het groene en autoluwe Park Heilaar, gelegen zeer royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kap woning (2021) voorzien van een tuingerichte living met moderne open keuken, 4 slaapkamers, smaakvol sanitair, inpandig bereikbare garage, dubbele oprit en tot slot een privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin met achterom. Deze prachtige woning is gelegen in een zeer jonge wijk met een vakantieachtige uitstraling waarbij veel gebruik gemaakt is van natuurlijke materialen en waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je rustig, dicht bij de uitvalswegen en met het comfort van nu en de techniek van de toekomst.

Deze woning wil je absoluut met eigen ogen komen bewonderen dus plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++
– Volledig gasloos
– 4 slaapkamers (5 mogelijk!)
– Dubbele oprit met eigen garage
– De woning is voorzien van een warmtepomp (eigendom) met een eigen bron en zowel een koelend als verwarmend vermogen op de begane grond en 1e verdieping
– De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart te regelen
– De oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken en ideaal als opslag/kantoor aan huis/speelkamer voor de kinderen/gelijkvloers wonen
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiep systeem met isolerende beglazing
– De woning beschikt over een WTW (WarmteTerugWin-installatie)

LOCATIE
Het Slingerbos is gelegen in de nieuwe en kindvriendelijke wijk “Park Heilaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, aan de rand van het centrum van Breda en nabij het gezellige Princenhage. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

TUIN
De geheel omheinde en zeer verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten maar door de breedte en de diepte is er altijd wel een plekje in de zon en of de schaduw te vinden. Doordat er geen achterburen zijn biedt de tuin alle rust en privacy die je maar kunt wensen. Een bijzonder detail: achter het hek grazen in de zomer enkele keren schaapjes, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de woonomgeving. De tuin is aangelegd met fraaie sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, moderne pergola, speeltoestel voor de kinderen, kunstgras en een achterom aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is toegang tot de garage.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en geeft een fraai zicht over de rustige woonomgeving. Vanuit de voortuin is toegang tot de oprit.

OPRIT/GARAGE
De woning beschikt over een royale garage met praktische vliering en loopdeur naar de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een auto maar uiteraard ook uitermate geschikt om te klussen of het opbergen van spullen of voor andere doeleinden. De elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur is in 2025 geheel vernieuwd. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de garage en woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruimte, licht en volop verbinding met de tuin. Dat is wat direct opvalt in deze royale, tuingerichte woonkamer van ruim ca. 50m². De fraaie plavuizenvloer en het strakke stucwerk zorgen voor een stijlvolle basis, terwijl de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde de woning een heerlijk open en ruimtelijk karakter geven. De living is praktisch verdeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte met vloerverwarming/koeling. In het zitgedeelte aan de achterzijde is optimaal gebruikgemaakt van de nokhoogte, waardoor hier een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. Een heerlijke plek om te ontspannen en tegelijkertijd te genieten van het zicht op de tuin. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

KEUKEN
Een keuken die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook gemaakt is voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder praktisch ingedeeld en vormt dankzij het kookeiland met ruim werkblad een echte blikvanger. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige voorzieningen, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Dankzij de vele opbergkasten en ruime lades is bovendien aan praktisch gemak geen gebrek.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
Alle 3 de slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en beschikken over vloerverwarming/koeling per kamer in te regelen; slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 2.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.63 x 2.29m.) eveneens gelegen aan de achterzijde; royale (ouder) slaapkamer 3 (ca. 4.00/2.63 x 5.40m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De complete en geheel betegelde badkamer (ca. 3.31 x 1.83m.) beschikt over (elektrische) vloerverwarming, elektrische verwarmde spiegel, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een losse handdouche. Het wastafelmeubel biedt praktische opbergruimte en de (elektrische) designradiator zorgt tot slot voor extra comfort en een aangename temperatuur in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime, speels ingedeelde overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer.

De overloop biedt vele mogelijkheden doordat slim gebruik is gemaakt van de nokhoogte van maar liefst 4.30 (!) meter met een mooie vide en doordat ook een dakkapel aan de voorzijde is gesitueerd kan hier tevens een extra slaapkamer, werkkamer en/of extra badkamer worden gevestigd.

SLAAPKAMER (4)
Fijne slaapkamer met VELUX-dakvenster en gelegen aan de achterzijde.

BERGRUIMTE
Berg-/stookruimte (ca. 3.19x 2.29m.) met opstelplaats van de warmtepomp (in eigendom) met eigen bron, dubbele boiler (totale inhoud 300liter), de opstelplaats van de WTW-unit, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en veel extra bergruimte.

EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Architectuur die weer gezien mag worden

Vrijstaand wonen op een prachtig perceel, vrijwel direct aan Park De Kienehoef én in een woning met een architectuur die je niet iedere dag tegenkomt. Brahmsstraat 10 combineert een fantastische groene ligging met veel leefruimte, een verrassende indeling en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een huis met karakter én potentie.

De woning is onder architectuur gebouwd, degelijk van constructie en volledig geïsoleerd. De bijzondere vormgeving, het royale perceel en de goede basis maken dit tot een woning die zich duidelijk onderscheidt en volop mogelijkheden biedt om er iets heel bijzonders van te maken.

Een plek waar je iedere dag van geniet

De ligging verdient zonder twijfel een hoofdrol. Aan het einde van de straat wandel je vrijwel direct Park De Kienehoef in. Een prachtig groen park waar jong en oud kunnen genieten van onder andere de speeltuin, kinderboerderij, roeivijver, wandelpaden en het horecapaviljoen. Even een rondje voordat de werkdag begint, met de kinderen naar de speeltuin of juist de dag afsluiten met een wandeling door het groen: hier wordt het al snel onderdeel van je dagelijkse leven.

Ook voor gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand liggen de voorzieningen van woonwijk De Kienehoef. In De Groene Long bevinden zich onder andere twee nieuwe basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum en verschillende speelvoorzieningen. Een supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij, net als het gezellige centrum van Sint-Oedenrode.

Ondanks de groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A50 rijd je snel richting Eindhoven en de Brainportregio, Veghel, Uden en Nijmegen. Ook ‘s-Hertogenbosch en Tilburg zijn via de aansluitende wegen goed bereikbaar.

Architectuur

De woning is onder architectuur van Sjef van Griensven gebouwd en dat zie je terug in verschillende bijzondere elementen. De vormgeving heeft een duidelijk eigen karakter en biedt een prachtige basis om met eigentijdse keuzes opnieuw tot zijn recht te laten komen.

Ook binnen zijn er elementen die je niet snel ergens anders tegenkomt. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een indrukwekkende entree met vide, ronde vormen, wenteltrap en een loopbrug op de eerste verdieping. Het zijn precies deze karakteristieke details die de woning een geheel eigen identiteit geven.

Een bijzonder goede basis

De indeling is ruim en functioneel. Op de begane grond zorgen de vele ramen voor veel daglicht en een prettig contact met de omliggende tuin. De woonkamer kijkt uit over het groen en sluit aan op de royale eetkamer, vanwaar je via de schuifpui het overdekte terras en de tuin bereikt.

De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang tot zowel de tuin als de inrit en carport. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vormt de loopbrug langs de vide opnieuw een karakteristiek onderdeel van de woning. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een kastenwand met dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, berging en dakterras. De aanwezige ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Riant perceel en volop privacy

De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 756 m² en wordt omringd door een volwassen, groene tuin. Het grote gazon, de diverse terrassen, bomen en rijke beplanting zorgen voor veel privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten.

Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping. Daarnaast zijn er een houten tuinberging en een stenen berging aanwezig. Aan de voorzijde biedt de ruime eigen inrit met carport parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De omvang van het perceel biedt bovendien mogelijkheden voor andere invulling op verschillende manieren.

Een huis voor mensen die mogelijkheden zien

De basis is goed, maar de woning verdient een eigentijdse modernisering en verdere verduurzaming. Juist daarbij ligt de kans om de bestaande architectonische kenmerken opnieuw in hun kracht te zetten. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse vertaling van de gevels, kleurstelling en detaillering aan de buitenzijde en een moderne afwerking van de bijzondere vide, wenteltrap en loopbrug binnen. De presentatie bevat verschillende inspirerende visuals die laten zien wat er mogelijk is, met respect voor de oorspronkelijke architectuur.

Afhankelijk van het gewenste afwerkingsniveau kan de woning gefaseerd worden gemoderniseerd en verduurzaamd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de uitgangspositie interessant. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt momenteel over energielabel C. Uit berekeningen blijkt dat het plaatsen van circa 18 zonnepanelen, verdeeld over de oost- en westzijde van het dak, kan bijdragen aan een verbetering naar energielabel A.*

Brahmsstraat 10 is geen dertien-in-een-dozijnwoning en dat moet deze woning ook vooral niet worden. Het is een huis voor mensen die verder kijken dan alleen de huidige afwerking en zien welke kwaliteiten er al aanwezig zijn.

Wie deze mogelijkheden benut, kan hier een unieke, moderne en duurzame vrijstaande woning realiseren op een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet. Zo ontstaat stap voor stap een woning die qua uitstraling, comfort en duurzaamheid kan aansluiten bij aanzienlijk hoger geprijsde woningen in de omgeving. De bijzondere architectuur, ruimte en locatie zijn er immers al. De volgende eigenaar krijgt de kans om deze kwaliteiten opnieuw volledig tot hun recht te laten komen.

Nieuwsgierig naar de woning én naar wat hier allemaal mogelijk is? Bekijk de visuals, laat je inspireren en plan een bezichtiging. We laten je graag zelf ervaren hoe bijzonder Brahmsstraat 10 is.

* Genoemde verduurzamingsmogelijkheden, energielabelverbeteringen en eventuele verbouwingsmogelijkheden zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van uitvoering, regelgeving, installaties en persoonlijke keuzes. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In verkoop bij Tim de Rouw: Wonen op een van de mooiste locaties van ‘s-Hertogenbosch, direct aan de Maas!

Dit exclusieve semi-penthouse combineert ruimte, comfort en een fenomenaal uitzicht. Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, circa 85 m² aan buitenruimte, drie ruime slaapkamers, twee parkeerplaatsen (allebei met laadpaal) én een uniek vrij uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, betreft dit een appartement dat slechts zelden beschikbaar komt. Vanaf de royale terrassen geniet u dagelijks van een steeds veranderend panorama van water, natuur en voorbijvarende schepen. Hier ervaart u het gevoel van permanent vakantie vieren, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Uniek en blijvend vrij uitzicht over de Maas;
– Circa 85 m² aan buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Twee eigen parkeerplaatsen, beide voorzien van een laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Maasoever.

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

APPARTEMENT
Gelegen op de derde verdieping van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Het appartement kenmerkt zich door de royale maatvoering, de grote raampartijen en de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Vanuit vrijwel alle verblijfsruimten ervaart u een prettig gevoel van licht, ruimte en uitzicht.

De woning is grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, gecombineerd met spachtelputz wandafwerking.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, praktische bergkast, vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van wandcloset en fonteintje, toegang tot de bijkeuken en het slaapgedeelte. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de living.

WOONKAMER
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van veel daglicht en een prachtig uitzicht richting de Maas. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon en één van de dakterrassen.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken is uitgevoerd in een massief houten hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Een interessante mogelijkheid is het betrekken van de huidige werkkamer bij de keuken. Hierdoor ontstaat een spectaculaire woon-/leefkeuken van ruim formaat, passend bij de maatvoering van het appartement. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het dakterras aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie uitzonderlijk ruime kamers.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m²): Royale master bedroom gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. 18 m²): Momenteel ingericht als fitnessruimte, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of logeerkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 22 m²): Ruime kamer aan de westzijde van het appartement, momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer of kan worden betrokken bij de keuken ten behoeve van een royale woon-/leefkeuken.

BADKAMER
In 2023 volledig vernieuwde badkamer uitgevoerd in hoogwaardige materialen.

De badkamer beschikt over:
– Inloopdouche met Sunshower;
– Dubbele wastafel met meubel;
– Verlichte en verwarmde spiegel;
– Japans toilet met automatische spoelfunctie.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen inpandige berging te transformeren tot een tweede badkamer, waardoor het appartement uitermate geschikt wordt voor gasten, thuiswonende kinderen of dubbele bewoning.

BUITENRUIMTE
Een absoluut onderscheidend kenmerk van dit appartement is de buitenruimte van circa 85 m². De twee royale dakterrassen bieden op ieder moment van de dag de keuze tussen zon en schaduw. Hierdoor kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Het terras aan de Maaszijde biedt een werkelijk schitterend uitzicht over de rivier, de uiterwaarden en het omliggende landschap. Een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een ander decor vormt.

PARKEERPLAATSEN EN BERGING
Bij het appartement behoren twee parkeerplaatsen:

– Eén parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Eén parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein.

Beide parkeerplaatsen zijn voorzien van een eigen laadpaal voor elektrische auto’s. Daarnaast beschikt het appartement over een extra ruime privéberging van circa 10 m².

LIGGING EN LOCATIE
Het semi-penthouse is gelegen op één van de meest gewilde locaties van de Maaspoort: direct aan de Maas en grenzend aan de uiterwaarden. Hier woont u letterlijk aan het water. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de rivier, het voorbijvarende scheepvaartverkeer en de omliggende natuur. De combinatie van water, lucht en groen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum Maaspoort, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van ‘s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn steden als Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Semi-penthouse met circa 167 m² woonoppervlak;
– Circa 85 m² buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Vrij en blijvend uitzicht over de Maas en uiterwaarden;
– Drie zeer ruime slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Badkamer vernieuwd in 2023;
– Toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Sunshower aanwezig in badkamer;
– Grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer;
– Twee eigen parkeerplaatsen;
– Beide parkeerplaatsen voorzien van een eigen laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Lift aanwezig;
– Gelegen op een absolute toplocatie direct aan de Maas;
– Energielabel A;
– Actieve en gezonde VvE;
– Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een exclusief appartement waar ruimte, comfort en een werkelijk uniek uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om Maasboulevard 121 zelf te ervaren. Pas tijdens een bezichtiging ontdekt u de rust, het uitzicht en de bijzondere woonbeleving die dit semi-penthouse te bieden heeft. Neem contact op met ons kantoor voor een persoonlijke rondleiding. Wij laten u deze unieke woning met trots zien.

Makelaar Tim de Rouw:
“Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral beleven.”

Mierlo: Rust en Ruimte, de slogan de opgaat voor het dorp Mierlo past perfect bij deze woning, waarbij rust, ruimte en comfort perfect samen gaan.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop leefruimte, gelijkvloerse voorzieningen, een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige woonomgeving nabij de bossen van Mierlo? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Welkom aan de Loo 120 in Mierlo – een woning die alles biedt voor comfortabel gezinsleven of levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 203 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden, geniet je hier van ruimte, licht en privacy.

Locatie:
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied de Molenheide. Ook het gezellige dorpscentrum van Mierlo is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven en Helmond binnen korte tijd te bereiken.
Een ideale woonplek voor wie rust en ruimte zoekt, maar wél centraal wil wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is in lichte tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is licht en aangenaam, beschikt over een Travertin vloer, gestuukte wanden en plafond en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een riante eethoek. De woonkamer beschikt over vloerverwarming (bijverwarming) en een gashaard voor extra sfeer in de koudere wintermaanden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de groene achtertuin.

Middels een portaal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage met elektrische sectionaaldeur en meterkast is ideaal als berging of garage. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie en de meterkast.

De wasruimte is eveneens gelegen aan het portaal. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Een ideale opzet voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgsituatie of logeeraccommodatie.

Eerste verdieping

De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Via een van de slaapkamers is er toegang tot een grote zolderruimte – momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin en buitenruimte

De brede, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De overkapping aan de woning met open haard zorgt voor een heerlijk beschutte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De voortuin en oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s zorgen samen voor een verzorgde uitstraling en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter een elektrisch hekwerk is voldoende plaats voor het stallen van caravan op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbel glas en volledige isolatie en beschikt over energielabel C. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, is verdere verduurzaming goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Perceeloppervlak: ca. 733 m²
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, beiden met ligbad en toilet
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden met riante overkapping
– Levensloopbestendig wonen mogelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg (korte termijn mogelijk)
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
– 10% waarborgsom/bankgarantie van toepassing bij overeenstemming;
– Wil jij vrijstaand wonen met alle ruimte en comfort die je zoekt – op een rustige, groene locatie in Mierlo?
De Loo 120 laat zien dat dat perfect samengaat. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Op een van de mooiste woonlocaties in Geldrop in ‘Het Grote Bos’, aan de rand van de bossen en toch dichtbij de voorzieningen ligt deze ruime vrijstaande woning op een prachtig aangelegd perceel van 778m²! De woning biedt volop mogelijkheden voor diegene die op zoek is naar ruimte door het aantal slaapkamers, werkkamer/speelkamer op de begane grond, de vrijstaande garage met kelder en vliering en de privacy biedende tuin.

Het Grote Bos kenmerkt zich door de brede straten, grote percelen, volwassen groen en een bosrijke uitstraling. Een prachtige combinatie van rust, groen en privacy!

Indeling.
De voortuin met eigen royale oprit geeft toegang tot de entree van de woning.

Hal/entree.
Bij binnenkomst in de hal maakt de ruimtelijke vide direct indruk, een fraaie binnenkomst met veel lichtinval. De hal is voorzien van een tegelvloer, tevens bevindt zich hier de meterkast, garderobe en de toiletruimte.

De toiletruimte is geheel in lichte tinten betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De openslaande deuren geven vanuit de hal toegang tot de verrassend lichte living. Door zijn ligging aan de tuin geeft de living een heerlijk binnen-buitengevoel gedurende alle seizoenen. De living is voorzien van een tegelvloer, fijne houtkachel en geeft middels de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Door zijn grootte is deze ruimte op meerdere manieren in te delen.

Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel waar men kan genieten van een ontbijt. Ook de keuken is verbonden met de tuin waardoor men in de warme maanden ook heerlijk buiten kan vertoeven.

De keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vries combinatie, vaatwasser, granieten aanrechtblad en diverse laden en kasten voor bergruimte.

De speel-/werkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en biedt vele mogelijkheden, zo kan deze ruimte gebruikt worden als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer of zelfs slaapkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een viertal slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant van de woning en bijzonder ruim van opzet, deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een inloopkast.
Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 beschikt eveneens over een laminaatvloer en heeft daarnaast een vaste wastafel.
Slaapkamer 4 beschikt over dezelfde afwerking als slaapkamer 3.

De wasruimte is een separate ruimte wat ideaal is als wasruimte, er is een dakraam aanwezig voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie.

De badkamer is met recht royaal te noemen, deze is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De badkamer beschikt over ventilatie en een dakkapel waardoor deze ruimte ook natuurlijk geventileerd kan worden.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is bergzolder bereikbaar. Ideaal als opslagruimte.

Tuin.
De tuin is volledig rondom de woning gelegen en fraai aangelegd met volwassen beplanting en bomen. Aan de rechterzijde is een oprit aanwezig geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Een poort zorgt ervoor dat de oprit is afgesloten van de achtertuin.
In de tuin is een gazon aanwezig, een vijver, verschillende terrassen waardoor men heerlijk kan genieten van zon of schaduw en als groot pluspunt is er een vrijstaande garage.

Deze garage is in spouw gebouwd, beschikt over elektra, een tegelvloer, een zeer praktische (wijn)kelder en daarnaast een ruime bergzolder waardoor men ook hier veel spullen kan opbergen. Voor de garage is een extra oprit aanwezig.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande villa gelegen op prachtige groene woonlocatie;
– Een vrijstaande garage aanwezig met vliering en kelder;
– Prachtig aangelegde tuin rondom;
– Oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Een viertal slaapkamers;
– 12 zonnepanelen (2018);
– Cv-ketel uit 2020;
– Spouwmuurisolatie in 2020 gedaan;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals natuur, scholen, winkels, sportvoorzieningen, ziekenhuis, NS-station en diverse uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg;
– Bankgarantie/waarborgsom van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een mooie kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Geldrop!

Kloosterstraat 1, Oirschot — ervaar zelf wat deze woning bijzonder maakt.

Architectuur, ruimte en veelzijdigheid komen op unieke wijze samen in deze vrijstaande semi-bungalow, gelegen op een royaal perceel van 665 m² in het historische centrum van Oirschot. Deze speels ontworpen woning onderscheidt zich door haar indrukwekkende vide, grote raampartijen en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Met vijf slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, privacy en flexibiliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte voor werken aan huis, hobby’s, een praktijk of mantelzorg, op een van de mooiste locaties van Brabant.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Gelegen in de historische kern van Oirschot, op loopafstand van alle centrumvoorzieningen;
– Vrijstaande semi-bungalow met verrassend veel leefruimte;
– Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Totaal vijf slaapkamers;
– Architectonische uitstraling met vide en grote glaspartijen;
– Multifunctioneel bijgebouw met mogelijkheden voor kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of mantelzorg (afhankelijk van regelgeving);
– Fraai aangelegde en privacyrijke tuin rondom de woning;
– Perceel van 665 m² met meerdere terrassen en optimale bezonning;
– Goede onderhoudsstaat van de buitenschil, waaronder een vernieuwd dak en gereinigde en geïsoleerde gevels;
– Vrijstaande garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Centrale ligging ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Vraagprijs: € 899.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groene woonstraat in het historische centrum van Oirschot. Hier woont men op korte loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl rust en privacy behouden blijven. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de vrijstaande garage. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een natuurstenen vloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.

HAL / ENTREE
Royale ontvangsthal met vide, garderobenis, trapopgang naar de verdieping en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de hal zijn de woonkamer, woonkeuken en toiletruimte bereikbaar. De vide en grote glaspartijen zorgen direct bij binnenkomst voor een ruimtelijk en licht karakter.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een royaal zit- en eetgedeelte. De pelletkachel vormt een warm middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. De combinatie van vide, hoogte en architectonische lijnen geeft deze ruimte een bijzonder karakter.

WOONKEUKEN
Royale woonkeuken van circa 25 m² met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de tuin en via de schuifpui is het overdekte terras direct bereikbaar. Aansluitend bevinden zich een praktische berg-/provisieruimte en de extra (slaap)kamers op de begane grond.

SLAAPKAMERS BEGANE GROND
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot de tuin en gelegen naast de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Voorzien van vlizotrap naar de bergzolder met opstelling van de technische installaties en extra bergruimte.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en mechanische ventilatie. De ruimte is functioneel en biedt desgewenst de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt. De royale overloop staat dankzij de vide in open verbinding met de begane grond, wat zorgt voor een sterk ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 16 m² en 14 m², een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. De speelse raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval en woonbeleving.

BUITENRUIMTE
De rondom gelegen tuin vormt een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Dankzij het royale perceel van 665 m² is er sprake van veel privacy, rust en een groene leefomgeving. De tuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en diverse zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de zijkant ligt een extra terras op het zuidoosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De combinatie van groen, ruimte en bezonning maakt dit een bijzonder aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is een ecologische tuin aangelegd met wadi, pergola en inheemse beplanting, wat bijdraagt aan biodiversiteit en een natuurlijke uitstraling van het perceel.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Het vrijstaande multifunctionele bijgebouw vormt een grote meerwaarde van deze woning. Het voorste gedeelte is ingericht als garage met dubbele toegangsdeuren. Het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als werk- en bergruimte met pantry en aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel water, elektra als krachtstroom zijn aanwezig. Dankzij de zelfstandige ligging en voorzieningen is dit bijgebouw breed inzetbaar en geschikt voor onder andere kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast biedt het, afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen, mogelijkheden voor mantelzorg of het creëren van extra gebruiksruimte voor familie of een combinatie van wonen en werken.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in het historische hart van Oirschot, op loopafstand van de Markt met haar winkels, restaurants en gezellige terrassen. Oirschot staat bekend om haar karakteristieke dorpskern, rijke historie en meer dan 300 monumenten. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop natuur met uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De ligging is zeer centraal ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, die binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande semi-bungalow met circa 183 m² woonoppervlakte;
– Perceel van 665 m²;
– Architectonisch ontwerp met vide en grote glaspartijen;
– Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen;
– Totaal vijf slaapkamers;
– Drie slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met brede gebruiksmogelijkheden;
– Mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of mantelzorg (afhankelijk van regelgeving);
– Dak vernieuwd en gevels gereinigd en geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming middels CV-installatie en pelletkachel;
– Energielabel C;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Oirschot;
– Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Unieke woning met een uitgesproken architectonische uitstraling.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en multifunctioneel gebruik op een centrale locatie in Oirschot. De combinatie van architectuur, perceelgrootte, bijgebouw en gebruiksmogelijkheden maakt dit een zeldzaam compleet aanbod binnen deze prijsklasse. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak. We laten je deze woning graag ter plaatse zien.

Uw makelaar: Tim de Rouw

Landelijk wonen aan de rand van de Biesbosch, 2.035 m² eigen grond, vrijstaand gastenverblijf/ vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning, tal van mogelijkheden!

Droomt u van vrij wonen, midden in het groen, met volop privacy, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze bijzondere vrijstaande woning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m², direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe, geniet u hier iedere dag van rust, natuur en vrijheid, terwijl de A16 richting Breda en Rotterdam al binnen vijf autominuten bereikbaar is.

Deze woning biedt veel meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de ruime bestemming en de aanwezige bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een gastenverblijf, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, het houden van kleinvee, een Bed & Breakfast, coaching of (pre-)mantelzorg (deels afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen). Laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke locatie.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een perceel van 2.035 m²
• Bijgebouw mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving
• Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf, Wonen met toekomstmogelijkheden
• Direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe
• Energielabel B
• 30 zonnepanelen
• Vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf
• Diverse bijgebouwen, bergingen en schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water)
• Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest)
• Geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf en kleinschalige bedrijfsactiviteiten
• Mogelijkheden voor onder andere (pre-)mantelzorg, Bed & Breakfast, Theetuin, minicamping en overige nevenfuncties (afhankelijk van regelgeving en/of vergunning)
• Mogelijkheid om de woning uit te breiden tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen)
• Burenregeling Energie A16 met aantrekkelijk duurzaamheidsvoordeel
• Momenteel € 1.000,- gemeentelijke bijdrage beschikbaar voor verduurzaming
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Op fietsafstand van station Lage Zwaluwe
• A16 richting Breda en Rotterdam binnen vijf autominuten

Woning
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt deze over energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en maar liefst 30 zonnepanelen. Daarnaast profiteert de nieuwe eigenaar van de Burenregeling Energie A16, waarmee jaarlijks een bijdrage beschikbaar is voor verdere verduurzaming. Bovendien is er momenteel vanuit de gemeente Moerdijk € 1.000,- direct beschikbaar voor energiebesparende maatregelen. De woning mag worden uitgebreid tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen). Hiermee kan er bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond worden gerealiseerd.
Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre en tuin. De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien en op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijgebouw
Een absolute meerwaarde vormt het vrijstaande, hoogwaardig gebouwde bijgebouw. Dit multifunctionele gebouw beschikt over meerdere kamers, een keuken, badkamer en verdieping en is ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of een beroep of bedrijf aan huis. Onder voorwaarden biedt het tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld (pre-)mantelzorg of een Bed & Breakfast.
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.
Mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving.

Buitenterrein
Ook buiten is aan alles gedacht. Op het perceel bevinden zich diverse bergingen, een geïsoleerd bijgebouw met verwarming en warm- en koudwateraansluiting, een schuilstal met paddock en een dierenweide. Een ideale plek voor liefhebbers van paarden, hobbydieren of het buitenleven.
Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van ruimte, vrijheid, een prachtige ligging, uitstekende bereikbaarheid én de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op comfort en voorzieningen.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek.

Uniek financieel voordeel dankzij de Burenregeling Energie A16
Deze woning komt in aanmerking voor de Burenregeling Energie A16, een bijzondere regeling die de eigenaar jaarlijks een financiële bijdrage biedt voor het verduurzamen van de woning.
De regeling is bedoeld voor een beperkt aantal direct omwonenden van het windpark. De jaarlijkse vergoeding kan worden ingezet voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzaamheidsinvesteringen die het wooncomfort verhogen en de energielasten verlagen.
Voor deze woning bedraagt de verwachte uitkering circa € 3.000,- per jaar, zolang het windpark in bedrijf is. De regeling is gebaseerd op een looptijd van 25 jaar.
Daarnaast is er op dit moment nog een direct beschikbaar restant van circa € 3.750,- uit het eerder verstrekte voorschot. Na afronding van de huidige aflossingsperiode, naar verwachting in 2033, komt de volledige jaarlijkse vergoeding opnieuw beschikbaar. Op basis van de huidige uitgangspunten vertegenwoordigt dit nog een verwachte toekomstige waarde van ongeveer € 45.000,- aan duurzaamheidsbudget.
Een aantrekkelijk extra voordeel dat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook ruimte biedt om de woning verder te verduurzamen en toekomstbestendig te maken.
Meer informatie over de Burenregeling is beschikbaar via de officiële informatievoorziening van Energie A16.

Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf
Wonen met toekomstmogelijkheden
Deze woning biedt interessante mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Door de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting (1 juli 2026) ontstaan er onder voorwaarden ruimere mogelijkheden voor het realiseren van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen.
De recente wijzigingen in de Wet versterking regie volkshuisvesting bieden onder voorwaarden meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Zo wordt het eenvoudiger om een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning te realiseren voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, zonder dat een mantelzorgrelatie noodzakelijk is. Ook ontstaat er meer ruimte voor meerdere woonvoorzieningen op één perceel en zijn de landelijke regels duidelijker en uniformer geworden.
De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van het gemeentelijk beleid die tot 1 juli 2027 hebben om de plannen uit te werken, het Omgevingsplan en de specifieke kenmerken van het perceel.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Een in 2019 nagenoeg volledig nieuw herbouwd, instapklaar, royaal en energiezuinig, herenhuis op een aantrekkelijke woonlokatie in hartje Veldhoven.

Achter de karaktervolle uitstraling van deze vrijstaand-geschakelde woning gaat een verrassend royale en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning schuil, met maar liefst circa 196 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een royaal perceel van 487 m².
Daarbij heeft deze woning een prachtig aangelegde, circa 40 meter diepe achtertuin die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras en royaal tuinhuis met berging en een afsluitbare loungehoek.

Dankzij de uitstekende isolatie, 19 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+ en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Daarnaast woont u hier op een ‘steenworp-afstand’ van alle dagelijkse voorzieningen in de dorpskern van Oud-Veldhoven, terwijl u thuis geniet van een woonomgeving die voelt als een groene oase.

INDELING:

BEGANE GROND:
Zodra u via de overdekte entree met LED-spots de hal van deze woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De fraaie trapopgang met wandverlichting, een mooie tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en een stijlvolle stalen deur naar het woongedeelte zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.
In deze hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de toegang tot de praktische en koele kelder onder de hal.

Deze kelder is voorzien van een houten valraampje met enkel glas en nagenoeg volledig betegelde wanden, een lichtpunt en elektra, diverse legplanken en bergschappen en de watermeter en glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale (ca. 34 m2) grote woonkeuken annex eetkamer, welke het centrale hart vormt van deze woning en wat een heerlijke plek is om te koken, te tafelen en samen te komen. Deze keuken is voorzien van een fraaie, in visgraatmotief gelegde parketvloer en 2 dubbel openslaande tuindeuren met plissé hordeuren naar de achtertuin, alsmede een dubbele, kamerhoge stalen deur met glas naar de woon-/zitkamer en een deur naar het achterportaal. De luxe ‘Van Diessen’ keuken met greeploze, ‘soft-close’ laden, een matglazen aanrechtblad, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een ‘Quooker’, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een glazen ‘Bora’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser en grote koelkast, alsmede een combimagnetron/oven, een stoomoven met kerntemperatuurmeter en een grote vriezer in de separate, ingebouwde apparatenwand met kastruimte.

Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer (van ca. 26 m2) met een erker met ingebouwde LED-spots aan de voorzijde en een raam in de zijgevel, welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken is de parketvloer doorgelegd en een stijlvolle ‘design’- gashaard met afstandsbediening zorgt voor een aangename woonbeleving.

Het vanuit de keuken toegankelijk achterportaal annex bijkeuken is evenals de hal voorzien van een mooie tegelvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte en de inpandig bereikbare garage.

Het toilet, met de vanuit het achterportaal doorgelegde tegelvloer en rondom gedeeltelijk luxe betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een ventilator.

De inpandige garage is voorzien van een dubbel openslaande deur aan de voorzijde, elektra en TL-verlichting, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer.

De ruime overloop is afgewerkt met een lichte laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en een open vaste trap naar de 2e verdieping.

Het separate, gedeeltelijk luxe betegelde 2e toilet op deze verdieping is eveneens voorzien van een wandcloset, fonteintje en ventilator.

De drie volwaardige slaapkamers (van resp. ± 11, 12 en 14 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, draai-/kiepramen, radiatoren met thermostaatknoppen en diverse stopcontacten. In slaapkamer 3 (aan de achterzijde) bevindt zich bovendien een flinke, praktische inloopkast met legplanken, een kledingstang en grote spiegel.

De luxe, compleet afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een designradiator en een draai-/kiepraam in de achtergevel.
Daarnaast is deze compleet uitgerust met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een royale, dubbele inloopdouche met 2 hand- en regendouches met thermostaatkranen en een breed wastafelmeubel met 2 laden, 2 éénhendelmengkranen en een grote spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming.

2e VERDIEPING:
De voorzolder, met een raam in de zijgevel en een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), geeft toegang tot de verrassend ruime zolderkamer (van maar liefst ca. 37 m²) over de volle diepte van de woning, welke is voorzien van een flinke dakkapel aan de voorzijde en ramen in de zij- en achtergevel, welke zorgen voor veel daglicht. Daarnaast bevinden zich hier een ‘Carrier’ airco-unit, diverse stopcontacten en een vaste kastenwand met 5 deuren in het achterste deel en mogelijke bergruimte onder de kaphelling aan de andere zijde.
Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers.

Vanuit deze zolderkamer is de C.V.-/bergruimte bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, elektra, een lichtpunt en de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace 40L uit 2019).

TUIN, BUITENLEVEN & TUINHUIS
De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders, grind, sierbestrating en een iets verhoogd bordesje met betontegels t.p.v. de voordeur van de woning, alsmede een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning en een druppelslang.
Voor de garage bevindt zich een oprit met sierbestrating, met de mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich looppad met sierbestrating en een afsluitbare poort, met aldaar de opstelplaats voor de minicontainers, buitenstopcontacten tegen de zijgevel van de woning en een extra poortje naar de achtertuin.

De ca. 40 meter (!) diepe achtertuin is volledig omsloten en biedt uitzonderlijk veel privacy. Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden, met sierbestrating t.p.v. de achtergevel van de woning, een royaal, deels overdekt terras met betontegels, verlichting en stopcontacten, diverse borders met vaste planten, een gazon en diverse boompjes, alsmede een pergola over een grindpad naar achter.
In het midden van de tuin bevindt zich een extra zitje met betontegels, een buitenkraantje, een stopcontact en een druppelslang en achterin een flinke grindborder. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte een fraai houten tuinhuis annex werk- of hobbyruimte met een aparte bergruimte.
Het tuinhuis is voorzien van een houten vloer, diverse stopcontacten en elektra en een recht aanrechtblok met een RVS spoelbak met een mengkraan en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Verder is in dit tuinhuis een aansluitmogelijkheid voor een toilet voorbereid.
De bergruimte is eveneens voorzien van elektra en verlichting en betontegels op de vloer.
Voor dit alles bevindt zich een gezellig overdekt terras annex loungehoek met 2 x 3 hardglazen schuifwanden met een vrij zicht op de achtertuin, welke eveneens voorzien is van lichtpunten en stopcontacten. Hier kunt u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar genieten van lange avonden met familie en vrienden.

LIGGING:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Deze woning is namelijk gelegen op een uitstekende, gewilde woonlokatie in de dorpskern van Veldhoven, op heel korte loopafstand van o.a. de diverse winkelvoorzieningen in de ‘Kromstraat’, een AH-supermarkt, diverse horecagelegenheden en de MFA-Zuid voor basisonderwijs en kinderopvang, alsmede diverse sportparken en een fitnesscentra.

Daarnaast bevinden er zich op korte afstand bushaltes richting Eindhoven en De Kempen en zijn de uitvalswegen naar alle delen van Nederland en België binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook zijn bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en de HTC op korte (fiets)afstand gelegen, evenals het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs en komen natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen wandel- en fietsgebieden richting De Kempen en het buitengebied van Veldhoven.

KENMERKEN/ALGEMEEN:
• Vrijstaand-geschakeld herenhuis (nagenoeg volledig nieuw herbouwd in 2019).
• Woonoppervlakte circa 196 m².
• Perceeloppervlakte 487 m².
• Inpandige garage.
• Energielabel A+.
• 19 Zonnepanelen (2021) met eigen optimizers en een omvormer uit september 2021.
• Hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, – (draai-/kiep)ramen en -deuren (m.u.v. het raampje in de kelder), inbraakwerend hang- en sluitwerk en diverse ventilatieroosters en (inzet)horren.
• Luxe ‘Van Diessen’ woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Ruime badkamer met bad, dubbele inloopdouche en 2-persoons-wastafelmeubel.
• Separaat toilet op de begane grond én 1e verdieping.
• Sfeervolle woonkamer met design-gashaard.
• 4 ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkleedruimte.
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer en/of extra badkamer op de 2e verdieping.
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal en garage) en in de badkamer.
• Airconditioning op de tweede verdieping.
• Glad gestucte wanden en (deels verlaagde) stuc-/schuurwerkplafonds met LED-inbouwspots in de keuken/eetkamer (op afstandsbediening), in het toilet op de begane grond, op de overloop van de 1e verdieping en de badkamer (met dimmer).
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin van circa 40 meter diep.
• Multifunctioneel tuinhuis met berging en loungegedeelte met glazen schuifwanden.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen op een uitstekende woonlocatie in Oud-Veldhoven, nabij alle voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.

KORTOM: EEN WONING DIE U GEZIEN MOET HEBBEN!

Meester Rijkenstraat 50 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke tuinbeleving op een toplocatie in Veldhoven. Een instapklare gezinswoning waar comfort, kwaliteit en genieten centraal staan.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Per direct te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van (afsluitbare) raamluiken. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten (1998) én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken beschikt ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Landelijke woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze royale ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Authentieke woonboerderij (317 m²) op prachtig perceel van 1963 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer.

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Deze woning biedt een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m² en een perceel van bijna 2000 m². Het perceel is indien gewenst nog te vergroten, daar het naastgelegen perceel ook in eigendom is van de verkoper.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven onder de overkapping en er is volop ruimte op het perceel rondom de woning.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera’s. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een perceel van bijna 2000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Kortom een heerlijke plek om te genieten van landelijk wonen!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij, nagenoeg geheel herbouwd in 2017;
– Ambachtelijk gebouwd, met unieke karakteristieke details;
– Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 1963m²;
– Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Grote inpandige garage met zolder;
– Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
– – De situatie ter plaatse (bebouwing en beplanting) is nog niet aangepast aan de recente perceel splitsing. Zie bijgevoegde tekening voor de situatie na splitsing.
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze prachtige woonboerderij. Maak snel een afspraak!

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Statig, royaal en verrassend veelzijdig; deze vrijstaande villa combineert een hoogwaardige woonbeleving met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de indeling op de begane grond, waarbij de woning momenteel is ingericht met een volwaardig tweede woongedeelte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, op zoek is naar een praktijk- of kantoorruimte aan huis, mantelzorgmogelijkheden wenst of simpelweg extra zelfstandige leefruimte zoekt. Bovendien is reeds rekening gehouden met het eenvoudig realiseren van een inpandige verbinding, waardoor het geheel indien gewenst weer als één royale woning gebruikt kan worden.

De hoofdwoning beschikt op de begane grond over een royale leefruimte, een open keuken en een inpandig bereikbare garage. Het separate woongedeelte vormt momenteel een zelfstandig appartement en beschikt over een eigen woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Op de eerste verdieping van de hoofdwoning bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. De ruime zolderverdieping is momenteel ingericht als open ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of multifunctionele gezinsruimte.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Brandevoort, in het deelgebied Schutsboom. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruime opzet, de statige architectuur en het groene karakter met brede lanen, volwassen groenvoorzieningen en een hoogwaardige woonomgeving.

De ligging is daarnaast bijzonder gunstig tussen de kernen van Brandevoort en Mierlo-Hout, waardoor voorzieningen vanuit beide woongebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Brandevoort staat bekend om het sfeervolle centrum De Veste met diverse winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Aan de andere zijde bevindt zich het gezellige Mierlo-Hout met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand.

Ook op het gebied van bereikbaarheid is de locatie bijzonder gunstig. Zowel station Brandevoort als station Helmond ’t Hout bevinden zich op korte afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en de A67 zijn omliggende steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van rustig en ruim wonen in een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2003 en uitgevoerd in traditionele bouw met in spouw gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een kapconstructie met geïsoleerde dakplaten gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

De verwarmingsinstallatie is opgesplitst in twee afzonderlijke systemen. De hoofdwoning wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. Het appartement beschikt over een eigen cv-installatie. Beide installaties zijn vernieuwd in 2021. Daarnaast beschikt de hoofdwoning over een WTW-installatie en zijn de ruimtes voorzien van radiatoren.

Op het dak zijn 19 zonnepanelen geplaatst (2021), hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. De woning beschikt over energielabel A.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie.

Exterieur / voorzijde:

Bij aankomst valt direct de statige architectuur van deze vrijstaande villa op. De woning heeft een symmetrisch vormgegeven voorgevel met karakteristieke details, een fraai schilddak, stijlvolle luiken en een representatieve entreepartij die het geheel een tijdloze en hoogwaardige uitstraling geeft.

Aan de zijkant bevindt zich een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de vrijstaande garage.

Indeling begane grond:

Entree
Via de entree betreed je de royale ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van de woning zichtbaar wordt. De combinatie van de fraaie glas-in-looddetails, de stijlvolle trapopgang en de authentieke terrazzo vloer zorgt voor een sfeervolle en verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door de royale opzet en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De combinatie van de warme houten vloer, de hoge plafonds en de klassieke details zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling. De karakteristieke schouw met gashaard vormt een fraai centraal element binnen de ruimte en draagt bij aan de warme ambiance. Door de royale afmetingen biedt het zitgedeelte volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt het een prettige plek om te ontspannen.

Woonkamer – eetgedeelte
Aan de achterzijde gaat de woonkamer op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte, een lichte en sfeervolle ruimte met een prachtig zicht op de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een fraaie verbinding met buiten en laten volop daglicht binnenstromen, waardoor een prettige en open sfeer ontstaat. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek vormt om uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden.

De doorlopende houten vloer en de open verbinding met de overige leefruimtes zorgen voor een rustig geheel en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Het groene uitzicht maakt deze plek extra bijzonder en zorgt gedurende alle seizoenen voor een fijne woonbeleving.

Keuken
De open keuken vormt het hart van de woning. De recent grotendeels vernieuwde keuken (2024) is uitgevoerd in houten fronten met verticale freeslijnen en een natuurstenen blad. Een landelijke maar tijdloze stijl met een hoog afwerkingsniveau. De hoekopstelling beschikt over volop werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze ruimte van een prettige lichtinval.

De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast (2023), combi-oven, inductiekookplaat met afzuigunit en geïntegreerde spoelbak met Quooker kokend waterkraan.

Via de openslaande deuren is de overdekte buitenruimte eenvoudig bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De leefruimtes op de begane grond zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Het hoge plafond is voorzien van sierlijsten en op diverse plekken zijn inbouwspots aanwezig.

Portaal
Het portaal is een praktische verbinding tussen de leefruimte en de garage, met aangrenzend de toiletruimte.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Dankzij de aanwezige raampartij beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Garage
De royale inpandige garage biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de ruime opzet is er niet alleen plaats voor het stallen van voertuigen of fietsen, maar ook voor het creëren van extra bergruimte en/of een hobbyruimte. Er zowel elektra als verwarming aanwezig. De dubbele houten deuren geven toegang tot de oprit. In de garage bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen (19 stuks, 2021).

De garage beschikt over een extra vliering voor aanvullende opslag.

Indeling appartement begane grond:

Het appartement is bereikbaar via de achterzijde, vanuit de tuin.

Keuken / leefruimte appartement
De binnenkomst is in de keuken. Deze beschikt over een aangename leefruimte met volop plek voor een eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan de tuinzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een fraai uitzicht op het groen.

De landelijke keukeninrichting bestaat uit houten fronten in een zachtgroene tint met een granieten blad. Door de rechte opstelling met zowel onder- en bovenkasten is er volop kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat en koelkast. De vloer is afgewerkt met een vinylvloer.

Gang appartement
Dit is de verbindende schakel tussen de keuken en woonkamer met aangrenzend de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en bergkast.

De gang is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de zitkamer en slaapkamers.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Naast het toilet bevindt zich nog een bergkast.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke eenvoudig samengevoegd kunnen worden.
Slaapkamer I: deze kamer is ca 9m² groot. Door het grote raam is er veel daglicht.
Slaapkamer II: bijna 7m² groot. Ook hier veel daglicht door het aanwezige hoekraam.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is hier de aansluiting voor de witgoedopstelling aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut.

Zitkamer appartement
De zitkamer van het appartement is gelegen aan de straatzijde. Een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een fraaie lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de groene omgeving en de straatzijde. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden. Het plafond is voorzien een sierlijst en inbouwspots.

Het appartement functioneert op dit moment als zelfstandige woonruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De indeling is zodanig dat het ook perfect bruikbaar is als kantoorruimte(s) of praktijkruimte aan huis.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale verbindingspunt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De fraaie open houten trap met stijlvolle balustrade vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Dankzij de open opzet en aanwezige lichtinval voelt de verdieping ruim en prettig aan.

Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De afwerking met houten vloerdelen en neutrale wandafwerking sluit naadloos aan op de verzorgde en warme sfeer die in de woning is doorgevoerd.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De royale hoofdslaapkamer is een sfeervolle en comfortabele ruimte met een ruime opzet en een prettige lichtinval dankzij de meerdere raampartijen. De kamer profiteert hierdoor van veel daglicht en biedt een fraai uitzicht op de straat.

De slaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte met schuifdeuren, waardoor opbergen netjes en efficiënt geïntegreerd is. Door de royale afmetingen (ruim 21m²) is er naast een groot bed voldoende ruimte voor aanvullende meubels of een zitgedeelte.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobby- of sportruimte, maar biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. De kamer is ca. 9m² groot.

Slaapkamer III: Deze ruime slaapkamer beschikt over een praktische indeling en is ongeveer 16m² groot. De meerdere raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.

Slaapkamer IV: Deze slaapkamer heeft eveneens een oppervlakte van 16m². Ook hier veel daglicht en volop gebruiksmogelijkheden.

Waskamer
De praktische wasruimte is ruim van opzet en volledig ingericht voor het dagelijkse gebruiksgemak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor zowel een wasmachine als droger in een overzichtelijke opstelling.

Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer en neutrale afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Een ideale ruimte voor alle was van een groot gezin!

Badkamer
De royale badkamer is uitgevoerd in nette staat en compleet uitgerust. De badkamer beschikt over een ruim hoekligbad, ideaal om heerlijk te ontspannen, een royale inloopdouche en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheden. De verzorgde tegelafwerking, ingebouwde verlichting en het complete voorzieningenniveau maken dit een comfortabele en praktische gezinsbadkamer.

Toiletruimte
De aparte toiletruimte voorziet in een hangcloset. De afwerking is gelijkwaardig aan die van de badkamer.

Aan de achterzijde en aan de linkerzijde van de woning zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van karakteristieke houten paneeldeuren. Geheel passend bij de stijl van deze woning.

Zolder
Via de fraaie vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime, open verdieping biedt een zee aan mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. De vloer is netjes afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn nette staat. Zo ook het plafond, wat is voorzien van inbouwspots. De ruimte leent zich uitstekend voor hobbyruimte, speelkamer, werkplek of fitnessruimte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties voor zowel de woning als het appartement. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Een multifunctionele verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.

Exterieur / achtertuin
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime, overdekte terrasruimte die is uitgevoerd als comfortabele buitenkamer. Deze plek is voorzien van geïntegreerde verlichting, een zonneluifel en terrasverwarming, waardoor je hier gedurende een groot deel van het jaar beschut kunt genieten van lange avonden met familie en vrienden.

Verder beschikt de tuin over meerdere terrassen, een ruim gazon, sierlijke hagen, volwassen beplanting en een houten tuinberging. Een bijzonder detail is dat de tuin zodanig is ingedeeld dat het aangrenzende appartement beschikt over een eigen, afgescheiden tuingedeelte, waardoor privacy en zelfstandig gebruik optimaal zijn gewaarborgd. De tuin biedt daarnaast aan beiden zijden een achterom.

Bijzonderheden:

– Statige villa gelegen in wijkdeel Schutsboom;
– Volop ruimte en groen rondom de woning;
– Maar liefst ruim 300m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de hoofdwoning en het appartement;
– Prachtig perceel van bijna 900m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers in de woning en 4 afzonderlijke kamers in het appartement;
– Recent vernieuwde keuken (2024);
– Volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis;
– Voorzien van een lucht-water warmtepomp en twee CV-ketels;
– 19 zonnepanelen, energielabel A;
– Grote privacybiedende achtertuin;
– Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van de mogelijkheden van deze woning. Maak snel een afspraak!

Wonen op een fenomenale plek aan de kust
Sommige woningen hebben een bijzondere ligging. En dan zijn er woningen waarvan de ligging onderdeel wordt van de manier van leven. Koningsduin 19 in Castricum behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze vrijstaande villa uit 2015 staat op een royaal perceel van 499 m², direct aan de rand van het Noord-Hollands Duinreservaat, op het prachtige landgoed Duin en Bosch in het geliefde woongebied Nieuw Koningsduin. Hier woon je letterlijk midden in de natuur, met de duinen en het bos om de hoek en het strand en de zee op slechts vijf minuten fietsen. Tegelijkertijd bereik je Amsterdam in ongeveer dertig minuten. Het is precies die combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid die deze plek zo aantrekkelijk maakt.

De villa zelf sluit prachtig aan bij haar omgeving. Achter de karakteristieke uitstraling gaat een heerlijk ruim en comfortabel woonhuis schuil. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, met een fraaie hardhouten trap die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Vanuit de entree is er toegang tot het toilet met fontein en de leefruimtes van de woning.

De tuingerichte woonkamer vormt het natuurlijke hart van het huis. De ruimte voelt licht, sfeervol en royaal aan en heeft dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding met de achtertuin. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor een warme en gezellige sfeer, terwijl in de zomer de tuin als vanzelf onderdeel wordt van de leefruimte. De twee erkers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning, geven de villa bovendien een fraaie uitstraling en zorgen voor extra licht en ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. Hier is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de rest van de leefruimte. Het is daarmee een plek die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt tot lange ontbijten, gezellige diners en ontspannen avonden met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een vierde grote slaapkamer. Deze verdieping biedt daardoor alle ruimte voor bijvoorbeeld een royale master bedroom, tienerkamer, werkkamer of gastenverblijf. Daarnaast is er een separate ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de grote, aangebouwde stenen garage van maar liefst circa 43 m². Deze ruimte biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. De garage is geïsoleerd en beschikt over water, elektra met krachtstroom en verwarming. Dankzij de directe verbinding met de woning is de garage van binnenuit bereikbaar, terwijl de houten dubbele deuren aan de buitenzijde toegang geven vanaf het eigen terrein. Daarmee is dit een ideale ruimte voor het stallen van auto’s en fietsen, maar ook voor een hobby, werkplaats, atelier of praktijk aan huis. Bovendien bestaat de mogelijkheid om te onderzoeken of de garage in de toekomst bij de woning kan worden betrokken en zo nog meer woonruimte kan worden gecreëerd.

Ook buiten is het hier bijzonder aangenaam. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 218 m² en is verzorgd en fraai aangelegd. De tuin biedt verschillende plekken om van de zon en de rust te genieten en beschikt over een houten berging en een sfeervolle overkapping. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en vormt samen met de architectuur van de villa een stijlvolle entree. Op het eigen terrein is bovendien ruimte om de auto te parkeren.

Comfort en duurzaamheid zijn eveneens belangrijke kenmerken van deze woning. De villa is goed geïsoleerd, beschikt over veertien zonnepanelen en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en helemaal van deze tijd.

Maar misschien is het uiteindelijk niet de woning zelf die de meeste indruk maakt, maar de plek waarop zij staat. Vanuit huis wandel je zo het bos en de duinen in. Een spontaan rondje hardlopen, een wandeling door het duingebied of even met de fiets naar zee wordt hier onderdeel van het dagelijks leven. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Castricum binnen handbereik en is de dynamiek van Amsterdam dichtbij genoeg om er iedere dag van te kunnen genieten en ver genoeg om er thuis volledig van los te komen.

Koningsduin 19 is een woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en kwaliteit, maar bovenal aan de vrijheid en rust die wonen op een unieke plek met zich meebrengt. Een vrijstaande villa op een royaal perceel, omringd door natuur en op fietsafstand van strand en zee.

Een fantastische villa op een fenomenale plek. Hier is niet alleen ruimte om te wonen, maar vooral ruimte om te leven.

Indeling
Begane grond: entree, royale hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar garage met deur naar de achtertuin, toegang naar de woonkamer met houtkachel en openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin, twee erkers (zijkant en voorkant) en een ruime open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, douche en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.

Tweede verdieping: middels een houten open trap naar overloop, aparte berging/stookruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en wasmachine/droger, toegang naar grote slaapkamer.

Naast de woning staat een royale aangebouwde stenen garage v.v. elektra (krachtstroom), water en elektra en in de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 14 zonnepanelen;
– volledig geïsoleerd;
– goed onderhouden vrijstaande woning;
– vloerverwarming begane grond m.u.v. de garage;
– gestuukte muren en plafond met plint begane grond;
– gestuukt trappenhuis;
– houtkachel in de woonkamer;
– parkeren op eigen terrein;
– royale garage v.v. verwarming, water, elektra (krachtstroom) en dubbele houten deuren;
– mogelijkheid om de garage bij de woning te betrekken als extra woonruimte;
– gebouwd op een royaal perceel;
– gelegen aan de rand van het duingebied;
– bosrijke omgeving;
– groenstichting € 34,- per maand voor onderhoud van de groenvoorziening;
– op loop-, fiets afstand van de zee en het strand;
– NS gelegen op circa 10 minuten fietsen;
– goede verbinding naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.