In verkoop bij Tim de Rouw | Helmerslaan 69, Eindhoven

Ruimte, karakter en een heerlijke stadstuin op een toplocatie in de geliefde Schrijversbuurt.

Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles nieuw of perfect is, maar omdat ze sfeer, ruimte en mogelijkheden uitstralen. Helmerslaan 69 is zo’n woning. Deze karakteristieke jaren ’50 tussenwoning ligt aan een rustige, groene straat in de geliefde Schrijversbuurt, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. Met maar liefst vijf slaapkamers, circa 138 m² woonoppervlakte, een royale kelder én een verrassend diepe achtertuin is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Toplocatie in de populaire Schrijversbuurt;
– Perceel van circa 193 m² met een achtertuin van circa 15 meter diep;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak reeds vernieuwd.

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg (bij voorkeur op korte termijn).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig (middels vergunning).

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woning op. De karakteristieke bouwstijl, royale vertrekken en prettige lichtinval vormen samen een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De doorzonwoonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde kijkt u uit over de rustige straat, terwijl de achterzijde een fijne verbinding heeft met de tuin. De aanwezige schouw geeft de woonkamer extra karakter en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor lopen koken en buitenleven naadloos in elkaar over. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete, gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Eveneens een royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Momenteel ingericht als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als kinder-, baby- of kleedkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de onderhoudsarme dakkapel is ook deze verdieping verrassend ruim. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat:

– Slaapkamer 4: circa 16 m²;
– Slaapkamer 5: circa 10 m².

Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, toegang tot de vliering, de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie.

Buitenruimte
De diepe voortuin zorgt voor extra privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa vijftien meter is dit een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Of u nu droomt van een grote eettafel, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of juist een groene stadsoase: de ruimte is er. Dankzij de royale afmetingen vindt u altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Via de praktische achterom zijn fietsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een balkon waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of de avondzon.

Ligging
De Helmerslaan is gelegen in de populaire Schrijversbuurt, één van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woningen, brede lanen en groene woonomgeving.

Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Eindhoven met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen de Genneper Parken praktisch om de hoek.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum, de TU/e en de uitvalswegen richting de A2, A58 en A67. Een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’50 tussenwoning;
– Circa 138 m² woonoppervlakte;
– Perceeloppervlakte van circa 193 m²;
– Vijf slaapkamers;
– Diepe achtertuin van circa 15 meter met achterom;
– Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
– Balkon aanwezig;
– Gerenoveerde badkamer;
– Dak vernieuwd;
– Voorzien van dubbele beglazing en HR-glas;
– Energielabel D;
– Gelegen in de populaire Schrijversbuurt, nabij het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Plan uw bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

BIEDEN VANAF € 715.000,- KOSTEN KOPER

Aan een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk Albert’s Hoeve ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Jo Imminkstraat 9 in Castricum. De woning is gebouwd in 2001, staat op een perceel van 172 m² en beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van circa 149 m². Dankzij de fijne ligging aan het water, de praktische indeling en de duurzame voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen in een groene en centrale omgeving. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne compacte achtertuin, maar de echte eyecatcher is het zonnige terras/vlonder aan de zijkant van de woning. Gelegen aan het water en op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De rustige ligging in combinatie met het groene karakter van de omgeving zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving.

Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde de ruime woonkamer met gashaard en een open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De leefruimte is licht en sfeervol en biedt een prettig contact met de tuin en het terras aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een separate douchehoek, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee (slaap)kamers en een praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, tien zonnepanelen en een hybride warmtepomp profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning met lagere energielasten.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Landschapspark Hendriksveld bevindt zich op korte afstand en ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Bovendien liggen strand, zee en duinen op slechts circa twintig minuten fietsen, waardoor u optimaal kunt genieten van natuur en recreatie.

Kopieer onderstaande link voor de dronevideo!

youtu.be/PHEKP2thucA

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar garage/berging, toegang naar de woonkamer met loopdeur naar de achtertuin/zonneterras, eetkamer voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang middels openslaande deuren naar terras met overkapping.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, vloerverwarming, toilet, wastafel met meubel en douchehoek.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop, twee slaapkamers en een technische ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer zonnepanelen, cv-ketel en MV-box.

In de achtertuin staat een kleine houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 10 zonnepanelen (2020/2023);
– hybride warmtepomp 2025;
– vloerverwarming begane grond als bijverwarming;
– houten stompe deuren met houten kozijnen begane grond;
– zonneterras/vlonder gelegen op het zuidwesten aan het water;
– achtertuin gelegen op het zuiden;
– de berging is aan de voorzijde vergroot en bereikbaar vanuit de hal;
– keuken vernieuwd in 2019 en verplaatst naar de achterzijde van de woning;
– keuken v.v. koelkast, combi-oven, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem;
– gashaard woonkamer;
– dakpannen gereinigd en geïmpregneerd;
– doodlopende straat voor autoverkeer;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk “Albert’s Hoeve”;
– gelegen nabij Landschapspark Hendriksveld;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze instapklare jaren ’30 herenwoning met energielabel C combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas, evenals dak- en muurisolatie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer, fraaie openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette toiletruimte. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een luxe, volwaardige badkamer bevinden. De zolderverdieping beschikt bovendien over nog eens twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Dit alles op een toplocatie in het zeer geliefde en hippe Vonderkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en direct tegenover Genderpark.

BEGANE GROND:
Entree met houten voordeur, ingelegd met (enkel) glas, originele (gerestaureerde) terrazzo vloer en authentieke lambrisering. Aansluitend de hal met het half betegelde (originele tegels) hangcloset, met fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met de voormelde terrazzo vloer, waarbij de plint van de vloer in de muren zijn verwerkt.

Ruime woonkamer van ca. 38m2 met aan de voorzijde een erker, een gezellige gashaard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, zithoek en een keuken met een gezellig barretje.

Half open keuken (uit 2008) met schiereiland en 2 rechte kastenopstellingen. Deze keuken is voorzien van een combi stoomoven, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxe mengkraan met kokendheet waterkraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken ligt de voormelde authentieke terrazzo vloer.

1STE VERDIEPING:
Via een prachtige trapopgang met authentieke lambrisering, trapleuning en traploper komt u bij de overloop die verbonden staat met de 3 slaapkamers en badkamer. Deze overloop is afgewerkt met een houten lover en alle wanden zijn strak gestuct.

Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (14,3 m2) is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ruim balkon.
Slaapkamer 2: is aan de voorzijde van de woning en is 13 m2 groot. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Slaapkamer 3; is aan de voorzijde en is 5m2 groot. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt maar kan een prima kinderkamer worden. Ook deze kamer is voorzien van strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een nette houten vloer.

De geheel betegelde badkamer (uit 2008) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, hangcloset en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming (via warm water) en een designradiator.

2e VERDIEPING:
Doordat er een ruime dakkapel (2010) is geplaatst ontstaat er genoeg ruimte voor 2 slaapkamers en een wasruimte.

Wasruimte is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), wastafel, opstelling wasmachine en droger en aan de muur hangt de cv ketel (Remeha uit 2022).

Slaapkamer 4, ligt aan de achterzijde van de woning, ca. 9m2 groot (excl vliering) en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), strak gestucte wanden en plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep systemen. Het leuke aan deze kamer is dat het bed op de vliering is in de nok van het dak.
Slaapkamer 5, ligt aan de voorzijde van de woning, ca. 9m2 groot en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer) en 2 grote dakramen.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
In de 15 meter diepe achtertuin is op elk moment van de dag zon, zowel in de ochtend, middag als avond kunt u genieten van de zon. De tuin is voorzien van een mooie stenen terras direct aan de woning maar ook onder de overkapping aan de berging is een terras te vinden. Verder is de tuin fraai aangelegd met nieuwe schuttingen, kleine houten berging, gazon, een boom, borders met kleine struiken en planten en achter op het perceel ligt een zeer ruime schuur met kap die toegang geeft tot het achtergelegen brandgang.

Houten berging is gebouwd in 2017 en is voorzien van dubbel glas en een handige vliering voor nog meer opbergruimte. De berging heeft in totaal ca. 20m2 opbergruimte en dat is vrij uniek voor in zo`n stadse omgeving.

ALGEMEEN:
– Gemeente Eindhoven werkt momenteel aan de verdere uitwerking van het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Binnen dit plan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar de mogelijkheid om de weg aan de voorzijde van de woning af te sluiten. Naar verwachting zal uiteindelijk, aangezien het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld, een knip worden gerealiseerd ter hoogte van de aansluiting van de Willem de Rijkelaan op de Anna van Engelandstraat. Ongeacht welke variant definitief wordt gekozen, zal dit ervoor zorgen dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt.
– Gehele woning gerenoveerd in 2008.
– Grote houten berging met puntkap gebouwd in 2017.
– Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd.
– Dakkapel en het gehele dak geïsoleerd in 2010.
– Nog voorzien van authentieke elementen zoals terazzo vloer, wandbetegeling en paneeldeuren;
– In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 56,64 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2026); Tweede auto kost: €150,72 per jaar.
– Houten kozijnen met dubbel glas, de 2e verdieping beschikt over HR++-glas;
– Energielabel C, geldig tot 22-12-2030.
– De woning heeft in de jaren’ 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LOCATIE:
Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.

Modern, duurzaam en stijlvol wonen in Strijp-R!

OPEN HUIS
U bent van harte uitgenodigd voor het open huis op zaterdag 7 maart tussen 10.00 en 12.00 uur. U kunt vrijblijvend langskomen; aanmelden is niet verplicht. Wilt u zich toch vooraf inschrijven, dan ontvangt u extra informatie over de woning zodat u goed voorbereid bent op uw bezoek.

OPEN HOUSE
You are warmly invited to attend the open house on Saturday, March 7th, between 10:00 AM and 12:00 PM. Feel free to stop by—registration is not required. However, if you choose to sign up in advance, you will receive additional information about the property to help you prepare for your visit.

Welkom aan de Fosforstraat 20 – een prachtig afgewerkt en eigentijds hoekhuis in de gewilde en sfeervolle wijk Strijp-R. Deze unieke woonomgeving combineert de dynamiek van de stad met de rust en het comfort van een woonwijk. Hier woon je letterlijk tussen design, historie en groen: op steenworp afstand van Strijp-S met haar creatieve hotspots, restaurants en winkels, én nabij het centrum van Eindhoven.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een duurzame klimaatinstallatie met vloerverwarming en -koeling.

Ligging

Strijp-R is geen standaard nieuwbouwwijk, maar een inspirerende buurt die geschiedenis en moderne architectuur met elkaar verweeft. Oude industriële gebouwen hebben hier een nieuwe bestemming gekregen en vormen samen met eigentijdse woningen een unieke en levendige woonomgeving.

– Op loopafstand van Strijp-S, met gezellige horeca, winkels, theater en evenementen.
– Dicht bij het Philips de Jonghpark en het Philips van Lenneppark, ideaal om te wandelen of sporten in het groen.
– Uitstekende bereikbaarheid: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. NS station Eindhoven Strijp S op loopafstand), Eindhoven Airport én de Internationale School.
– Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree met toilet, meterkast en een praktische berging met opstelling van de warmtepomp.

Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie).

De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de warmtepomp.

Tuin

Een zonnige, privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten, met terras, gazon, volwassen beplanting en een separate berging met overkapping. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, zon en privacy. De tuin is te bereiken via een achterom bij de eigen oprit.

Eerste verdieping:

Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers met veel lichtinval, een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en een handige separate wasruimte. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:

Royale open ruimte met natuurlijk daglicht aan beide zijden. Ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden

– Duurzaam & energiezuinig: de woning wordt verwarmd én gekoeld via een warmtepompinstallatie (lease kosten ca. € 75,- per maand).
– Woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerwarming en -koeling.
– Zonnige tuin met vrije ligging en volop privacy.
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning.
– Zeer kindvriendelijke buurt met speeltuin nabij de woning.
– Strijp-S en verschillende parken op loopafstand. Het centrum van Eindhoven op fietsafstand.

Kom kijken en ervaar het zelf!

Deze woning aan de Fosforstraat 20 biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een inspirerende omgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in Strijp-R!

Op een aantrekkelijke locatie in Castricum, op korte afstand van het centrum, staat deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 1965, staat op een royaal perceel van 366 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 148 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en de zonnige ligging van de tuin biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bij binnenkomst treft u de hal met toilet, waarna u toegang heeft tot de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de zijkant zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot een dakterras van circa 7 m², terwijl een andere slaapkamer toegang heeft tot een balkon van circa 3 m². De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, een praktische berging en de opstelling van de cv-ketel.

De verzorgde buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en een aangebouwde stenen schuur met elektra en water. Hierdoor beschikt u over volop bergruimte, hobbyruimte of mogelijkheden voor het stallen van fietsen en auto.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: strand, zee en duinen liggen op slechts circa 10 tot 15 minuten fietsen.

Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne locatie met veel potentie. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij geheel naar eigen woonwensen kunnen moderniseren en afwerken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, kelderkast, trapopgang, toegang naar woonkamer met erker aan de zijkant, half open keuken v.v. inbouwapparatuur en aansluiting/opstelling wasmachine, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast, drie slaapkamers waarvan één toegang heeft naar het dakterras (westen) en één toegang heeft naar het balkon (zuiden), badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar de overloop, stookruimte, berging en een slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage v.v. elektra en een aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– twee-onder-één-kap woning gebouwdop een perceel van 366 m²;
– voorbereiding vloerverwarming woonkamer;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– vier slaapkamers;
– dakterras en balkon aanwezig op de eerste verdieping;
– ruime vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen schuur v.v. elektra en water;
– zonwering en rolluiken achterzijde;
– zijtuin gelegen op het zuiden, achtertuin gelegen op het westen;
– gelegen op loopafstand van het centrum met diverse winkels, scholen en openbaarvervoer.
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 10/15 minuten fietsafstand;
– goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden;
– projectnotaris HJ Notariaat Castricum.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Laan van Liedekerke 30, Breda

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke jaren ’30 woning op een absolute toplocatie in de gewilde wijk ‘Ginneken’ dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, erker, granito vloer, open keuken met ziteiland, A-locatie, geheel verbouwde zolderverdieping (2020), 2 badkamers, 4 slaapkamers en nog veel en veel meer!
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 450m³
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 127m²

BIJZONDERHEDEN:
– Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in ’t Ginneken
– Tuin met berging en achterom op het zuidoosten gesitueerd
– Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren’30 deurbeslag én paneeldeuren
– 2 badkamers
– Gehele zolderverdieping verbouwd in 2020
– Energielabel C
– De riolering is geheel vervangen naar pvc

LIGGING
De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “ ’t Ginneken ”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig

TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, prachtige leibomen die zorgen voor veel privacy nagenoeg het gehele jaar, zonnescherm aan de achtergevel, beplanting, achterom, waterkraantje en vrijstaande stenen berging.

INDELING
BEGANE GROND
De entree/ hal is voorzien van een authentiek tochtportaal / vestibule met de meterkast en toegang tot de gang.

GANG
Gang, met (open) trapopgang, originele granito vloer, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en openslaande deuren met glas in lood naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken eveneens aan de achterzijde.

KEUKEN
Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met ziteiland, hardstenen werkblad, koel-vriescombinatie (2026), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, close-in boiler (2026), combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur.

1e VERDIEPING
Overloop, met (gesloten) trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (3.93m. x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar klein balkon (noordwest) en inbouwkast; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.00m.) eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met designradiator, vrijhangend closet, douche-in-bad-combinatie, 2 wastafels en ventilatie.

2e VERDIEPING (2020)
De gehele tweede verdieping is in 2020 verbouwd en geniet nu een zeer moderne inrichting en fijne indeling. Daarnaast zijn met oog voor detail de prachtige balken terug in het zicht gebracht en zijn de inbouwkasten stijlvol op maat gemaakt en bieden deze zeer veel praktische bergruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine én de HR-combiketel. De verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite en geniet een fijne lichtinval middels de diverse VELUX-dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer op de geïsoleerde ondervloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de airconditioning.

SANITAIR
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet, smaakvolle inloop (regen)douche met inbouwkranen en losse handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen, mechanische ventilatie (sensor) en inbouwspots.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Esdoornstraat 60: exclusief wonen met ruimte, rust en kwaliteit; deze in eigen beheer gebouwde vrijstaande woning uit 2019 is met zichtbaar oog voor detail, liefde en vakmanschap gerealiseerd!

Met circa 180 m² woonoppervlakte, een perceel van bijna 600 m², een vrije ligging aan de achterzijde én een hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Someren-Eind.

De woning beschikt over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer, grote leefruimte met open keuken, een aparte speel-/werkkamer, praktische bijkeuken en een ruime garage. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt een grote open multifunctionele ruimte, evenals een extra slaapkamer. En niet te vergeten de op het zuiden gelegen achtertuin met volop privacy en een sfeervolle overkapping.

De Esdoornstraat is een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelvoorzieningen. Openbare speeltuin ‘Prinses Irene’ bevindt zich op steenworp afstand.
Someren-Eind is een geliefd kerkdorp, behorend tot de gemeente Someren. Een kern met een gemoedelijke sfeer en een zeer actief verenigingsleven. Aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek: sportvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang, een lokale supermarkt en diverse horecavoorzieningen zijn binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod ligt het centrum van Someren op korte afstand. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en De Heihorsten zich in de nabije omgeving, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is in 2019 in eigen beheer gerealiseerd waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Er is sprake van traditionele bouw met degelijk metselwerk, spouwmuren en volledige isolatie. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en dragen bij aan de solide uitstraling van de woning. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met houtlook uitstraling, terwijl alle buitenkozijnen met een deur, zijn vervaardigd uit hardhout. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

De warmtevoorziening geschiedt middels een lucht-water warmtepomp van Daikin. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij tevens vloerkoeling mogelijk is via hetzelfde systeem. Op de tweede verdieping is aanvullend een airco geplaatst ten behoeve van koeling en verwarming. Er is een WTW-installatie aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 24 zonnepanelen van 340 Wp. Dit alles leidt tot een energielabel A+++.

De gehele woning is keurig afgewerkt met hoogwaardige vloeren, hoge plinten en strak stucwerk. Het schilderwerk is in zeer goede staat. Recent is een deel van de wanden nog getext. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen is de woning voorzien van houten paneeldeuren, sommige met glas. Bij de keuze voor keuken en badkamer zijn geen concessies gedaan. Beide ruimtes zijn ingericht met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is op diverse plekken maatwerk kastinrichting aanwezig.

Met recht kan worden gesteld dat deze woning zowel qua afwerking en inrichting als qua duurzaamheid, helemaal up-to-date is!

Voorzijde woning:

De woning maakt direct een indrukwekkende eerste indruk dankzij de fraaie architectuur, hoogwaardige materiaalkeuze en verzorgde aanleg van het perceel. De combinatie van traditioneel (sier)metselwerk, houten rabatdelen, en stijlvolle details zoals de brede sierlijke overstek, zorgt voor een tijdloze en karaktervolle uitstraling met een knipoog naar de jaren ’30. De royale opzet van het perceel en de brede voorgevel benadrukken het exclusieve karakter van de woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting en meerdere parkeermogelijkheden op de eigen oprit voor de garage. Vanuit een pad bestaande door de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Dit pad leidt vervolgens naar een hardhouten poort die toegang geeft tot de achtertuin.

Ook de entree is met veel aandacht vormgegeven. De karakteristieke voordeur met overkapping, gecombineerd met het hoogwaardige metselwerk met sierdetails, geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling.

Indeling begane grond:

Entree / hal

Bij binnenkomst in de hal valt de hoogwaardige afwerking en verzorgde uitstraling van de woning direct op. De combinatie van de grijze Belgische hardstenen vloer, strakke wandafwerking en de houten trap zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer.

Dankzij de grote raampartijen geniet de hal van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit hier is de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.

Woonkamer – zitgedeelte
Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is sfeervol ingericht en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, deze kan op verschillende manieren worden ingedeeld.

Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle houtkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte maar tevens een echte blikvanger vormt binnen het interieur.

De wand tussen het zitgedeelte en het achterste gedeelte van de woonkamer zorgt voor een natuurlijke scheiding, terwijl er toch verbinding is tussen de ruimtes. Indien gewenst kunnen de houten schuifdeuren met facetglas worden gesloten om de ruimtes van elkaar te scheiden.

Woonkamer – leefgedeelte
Het royale leefgedeelte aan de achterzijde van de woning vormt het hart van het huis. Er is volop ruimte aanwezig voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners, gezellige avonden met familie en vrienden of een ontspannen gezinsleven.

Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de tuin en de vrije achterzijde. De tuindeuren zijn uitgerust met een plisséhor, zodat je met mooi weer de deuren open kunt laten staan, terwijl insecten buiten blijven.

De gehele woonkamer is voorzien van een PVC vloer in houtlook, strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots.

Open keuken
De luxe open keuken bestaat uit een wandopstelling met ingebouwde kast en een kook-/spoeleiland. De lichte fronten met verticale freeslijnen zorgen in combinatie met het donkere natuurstenen werkblad voor een rustige basis. Er is volop werk- en bergruimte.

Aan (inbouw)apparatuur geen gebrek. In het wandgedeelte bevindt zich de koelkast en combi-oven. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser en spoelbak met Quooker Flex kokendwaterkraan. Een zeer complete keuken dus.

Het eiland biedt zitgelegenheid, een gezellige plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel tijdens het koken.

Ook in dit gedeelte van de woning zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en prettig zicht op de tuin. In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal en het portaal: Belgisch hardsteen.

Speel-/werkkamer
Aangrenzend aan het leefgedeelte van de woonkamer, bevindt zich een aparte multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als speel-/werkkamer. De kamer is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en beschikt over een warme uitstraling door de combinatie van de houtlook PVC vloer, strakke afwerking, wandpaneel van kurk en sfeervolle kleuraccenten. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht, waardoor dit ook een prettige ruimte is om te verblijven. Ideaal als thuiswerkplek en/of speelplek voor de kinderen.

De ramen van de speel-/werkkamer en in de keuken zijn voorzien van elektrische screens om de warmte te weren op de zonnige dagen.

Portaal
Tussen de leefruimte en de garage bevindt zich een praktisch portaal dat toegang biedt tot de toiletruimte, bijkeuken en garage. Een solatube zorgt voor natuurlijke belichting. Deze ruimte is echt een blikvanger bij binnenkomst of het verlaten van de woning. De vloer in Belgisch hardsteen in combinatie met accentwand bestaande uit siermetselwerk met garderobenis en houten bankje is een statement dat laat zien hoe hoog de lat ligt in deze woning.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is ook hier van Belgisch hardsteen.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is ingericht met moderne maatwerk wandkasten voorzien van veel opbergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Hier bevinden zich eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een werkblad met spoelbak en mengkraan.

Vanuit deze ruimte is de meterkast toegankelijk. Deze is voorzien van 3 fasen, een uitgebreide schakelkast en biedt krachtstroom aan de garage. Dankzij het aanwezige raam is er een prettige lichtinval en kan de ruimte geventileerd worden.

Garage
De royale garage biedt volop mogelijkheden voor het uitoefenen van een hobby of opbergen van spullen. De dubbele hardhouten deuren maken de garage makkelijk toegankelijk via de oprit. Via de deur aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De vloer is afgewerkt met gevlinderd beton, voorzien van een coating. Zowel aan de voorzijde als achterzijde komt daglicht binnen. Achterin de garage is een praktisch meubel met wasbak en mengkraan aanwezig.

In het midden van de garage bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. Deze biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:

De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Hier is eveneens een maatwerk kastenwand met volop opbergmogelijkheden. Het raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval. Ook op deze verdieping zijn alle ruimtes strak gestuct. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer in houtlook en strakke hoge plinten. Het plafond van de overloop is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: De royale ouderslaapkamer is bijna 14m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving aan de achterzijde van de woning. Ook het plafond op deze kamer beschikt over inbouwspots. De aanwezige screens (elektrisch en verduisterend) dragen bij aan een rustige slaapomgeving en houden de zon buiten op de warme dagen van het jaar.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van ruim 12m². Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en heeft een speelse, maar rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige raam beschikt de kamer over prettig daglicht en voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of speelhoek.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer op de eerste verdieping is eveneens aan de voorzijde gelegen. Ruim 10m² groot waardoor deze ook uitermate geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer is hoogwaardig en luxe afgewerkt en ademt comfort en rust. De ruimte is uitgevoerd met grote moderne wand- en vloertegels en beschikt over een maatwerk houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en designkranen. In dit meubel is volop bergruimte. De royale inloopdouche met regendouche(inbouw) is enorm praktisch in gebruik maar heeft een chique uitstraling. Het extra grote ligbad nodigt uit tot ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet. Ook hier weer veel daglicht en natuurlijke ventilatie door de twee aanwezige ramen. Het raam aan de zijkant van de woning is voorzien van elektrisch screen. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en het doordachte ontwerp maakt dit tot een bijzonder complete badkamer voor wellness in eigen huis.

Indeling tweede verdieping:
De vaste open trap leidt naar de mulifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Hier zijn volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. De verdieping kenmerkt zich door de fraaie open nokconstructie met robuuste stalen spanten en zichtbare houten balken. De vloer is voorzien van een PVC vloer. Dankzij de nette afwerking is de tweede verdieping een volwaardige extra verdieping. Met de airco kan hier verwarmd dan wel gekoeld worden.

De separate technische ruimte biedt plek aan de binnenunit van de split-unit lucht-water warmtepomp. Daarnaast staat hier het boilervat en WTW-installatie.
Slaapkamer 4: aangrenzend aan de open zolderruimte bevindt zich de vierde slaapkamer. De kamer beschikt over een prachtige maatwerk bedstede met geïntegreerde bergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Dankzij het hoge plafond en het grote dakraam oogt de kamer ruim en licht. Een fijne extra (slaap)kamer die voor meerdere doeleinden te gebruiken is.

Buitenruimte

De keurig aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een royale overdekte terrasruimte. De overkapping is vervaardigd uit hout, hier is echt vakmanschap aan te pas gekomen. De overkapping is meer dan voldoende diep voor het plaatsen van een grote eettafel. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de leefruimte binnen.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, verhoogde plantenborders en diverse groenvoorzieningen. Er is een achterom via de zijkant van het perceel. Daarnaast is het perceel toegankelijk via de poort aan de achterzijde.

Door de vrije ligging op het Zuiden is er volop zon en privacy in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle houten tuinberging met overkapping en veranda, een heerlijke plek om te relaxen. De tuin biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen. Kortom een perfecte achtertuin voor het hele gezin!

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning met maar liefst 179m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van bijna 600m²
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
– Recent gebouwd en vervaardigd uit hoogwaardige materialen;
– Veel leefruimte en separate extra kamer op de begane grond;
– Luxe keuken en badkamer;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt;
– Grote garage met extra bergruimte op de zolder;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Energielabel A+++;
– Vrije ligging aan de achterzijde;
– Zonnige achtertuin met volop privacy;
– Kortom; alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Verscholen in het groen, charmant en helemaal van nu!

Soms kom je een woning tegen die direct iets bijzonders heeft, Roest 2c is zo’n plek. Een bijna schattig vrijstaand huis op een prachtig perceel van maar liefst 1.316 m², omringd door volwassen groen en met volop rust en privacy. De landelijke uitstraling, de speels aangelegde tuin en karakteristieke details maken dit een plek met een geheel eigen sfeer.

Achter die charmante uitstraling gaat bovendien een woning schuil die de afgelopen periode vrijwel volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met circa 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en alle belangrijke woonfuncties op de begane grond woon je hier comfortabel, praktisch én toekomstbestendig.

Wonen met zicht op het groen

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel licht en sfeer. De fraaie houten balkenconstructie vormt een bijzonder detail en geeft de ruimte extra karakter. Door de grote raampartij heb je een prachtig zicht op de groene tuin en wordt buiten echt onderdeel van binnen.

De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien karakteristieke boerendeuren, een leuk detail dat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning. De fraaie houten balkenconstructie geeft de woonkamer extra karakter, terwijl de grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig, bijna schilderachtig uitzicht op de groene tuin.

Een keuken waar je zin krijgt om te koken

Een absolute blikvanger is de in 2026 geplaatste keuken. De fraaie groene kleur en landelijke uitstraling sluiten perfect aan bij het karakter van het huis. Tegelijkertijd is de keuken helemaal van nu, met veel werk- en bergruimte, Siemens inbouwapparatuur, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. De fraaie tegelvloer maakt het geheel af.

Alles gelijkvloers

De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarmee is de indeling geschikt voor verschillende levensfasen: van stellen en gezinnen tot wie alvast vooruitkijkt en graag langdurig comfortabel wil blijven wonen.

De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en biedt de zolder extra bergruimte.

Grondig gemoderniseerd en verduurzaamd

In 2025 en 2026 is bijzonder veel aan de woning vernieuwd. Zo zijn de woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en is ook in de gang vloerverwarming aangebracht. De elektrische installatie is vrijwel volledig vernieuwd en er zijn nieuwe waterleidingen, kozijnen, beglazing en deuren geplaatst.

Ook zijn de wanden opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is de spouw geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakafwerking. De woning beschikt daarnaast over airconditioning, een Remeha HR-combiketel uit 2023 en energielabel B.

Kortom: het karakter is gebleven, maar technisch en qua wooncomfort is een enorme stap vooruit gezet.

Een geweldig perceel

Misschien wel het grootste pluspunt vind je buiten. Rondom de woning ligt een volwassen en speels aangelegde tuin die veel privacy biedt. Met 1.316 m² eigen grond is er alle ruimte om te genieten van het buitenleven.

Er is een ruime moestuin en bij de oprit bevindt zich een gezellig verblijf voor de loopeenden en kippen. De verschillende bijgebouwen, vrijstaande garage en overkapping/opslag maken het geheel compleet. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid.

En dat alles op een rustige, groene locatie, terwijl de voorzieningen van Sint-Oedenrode gewoon binnen handbereik liggen.

Roest 2c is geen alledaagse woning. Het charmante huis, het geweldige groene perceel, de privacy en het gelijkvloerse wooncomfort vormen samen een bijzondere plek waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag ervaren!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, zeer energiezuinige woning met A++++ label (gasloos!), luxe woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, zonnige tuin en gelegen in de zeer populaire wijk “Bosackers”.

Deze moderne, uitstekend afgewerkte woning biedt een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een stopcontact voor het opladen van een elektrische auto. Binnen valt direct de royale opzet op, met een zeer ruime woonkeuken voorzien van een luxe keukenopstelling, een aangename lichte zithoek, vier volwaardige slaapkamers (waarvan 1 met een eigen walk in closet!) en een stijlvolle badkamer. Dit alles is gelegen op een uitstekende locatie, op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen zoals het winkelgebied de Kromstraat.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, die uitgevoerd is met HR+++ beglazing komt u bij de entree. DE hal is voorzien van hoogwaardige afwerking namelijk: een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestucte wanden en verzorgd schilderwerk. In de meterkast bevinden zich 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en een glasvezelaansluiting.

De luxe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, vloerverwarming/-koeling en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met grote raampartijen voorzien van HR+++ glas, strak stucwerk en een moderne cinewall met geïntegreerde elektrische panorama-haard.

De royale woonkeuken van circa 31 m² vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland, een uitgebreide kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens Studioline-serie, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met kokendheetwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG wijnklimaatkast, composiet werkblad en zeer veel bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de keuken is een speelhoek gecreëerd, die desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten met glazen taatsdeuren.

De inpandige berging is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over grote raampartijen met HR+++ glas, uitstekende isolatie en een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² beschikt over een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en een ruime walk-in closet.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde is circa 13 m² groot en voorzien van vloer-tot-plafondramen, hardhouten kozijnen met HR+++ glas, strak stucwerk en fraai afgewerkte wandbekleding.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde is circa 7 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en HR+++ beglazing.

De luxe badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met hoogwaardige vloer- en wandtegels, een inloopdouche, royaal ligbad bij het raam, mechanische ventilatie en prettig natuurlijk daglicht dankzij een raam met HR+++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en bestaat uit een zeer royale vierde slaapkamer van circa 22 m², een waskamer/logeerkamer en technische ruimte.

De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en vloerkoeling, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en mechanische ventilatie.

De waskamer biedt volop ruimte voor wasopstelling, drogen van wasgoed of gebruik als extra logeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u de technische ruimte met aardwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A++++
• Gelegen aan de rand van Veldhoven en op loopafstand van de bossen en het buitengebied, maar ook op korte afstand van diverse scholen, sportaccommodaties en op 5 fietsminuten van de kern van Veldhoven (Veldhoven dorp). Daarnaast een uitstekende ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.
• Uitstekend geïsoleerd en volledig toekomstbestendig
• Aardwarmtepomp, boiler, warmteterugwininstallatie en 22 zonnepanelen
• Vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Moderne cinewall met geïntegreerde elektrische haard
• Inpandige berging multifunctioneel inzetbaar
• Ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Ruimte, architectuur en privacy, welkom aan de Avennelaan 4!
Deze onder architectuur gebouwde woning combineert maar liefst 266 m² woonoppervlakte met karaktervolle details, volop leefruimte en een sfeervolle tuin met veel privacy. En dat alles op een rustige plek in een van de mooiste gedeeltes van Someren, op loopafstand van het centrum.

De begane grond is royaal opgezet, met de entree als centraal middelpunt van de woning. Vanuit hier zijn onder meer het kantoor, de woonkamer, de garderobe, toiletruimte en de trapopgang bereikbaar. De grote living met verlaagd zitgedeelte sluit aan op de ruime woonkeuken. Verder zijn er een bijkeuken, een tweede toiletruimte en een garage aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met twee praktische bergruimtes. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar.

Ook buiten is er volop ruimte. De tuin heeft een sfeervolle, romantische uitstraling en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Door de vrije ligging aan de achterzijde wordt hier veel rust en privacy ervaren.

Ligging
De woning ligt aan de Avennelaan, in een rustig en groen deel van Someren. Een woonomgeving waar het prettig rustig wonen is, terwijl het centrum op loopafstand ligt. Daarmee worden privacy en ruimte gecombineerd met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Someren beschikt over een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Ook de natuur rond Someren is snel bereikbaar. Via de uitvalswegen zijn onder meer Asten, Helmond en Eindhoven goed bereikbaar.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de situatie aan de achterzijde. In dit gedeelte van Someren staat voornamelijk lage bebouwing. Daardoor voelt de achterzijde van het perceel opvallend vrij en ruimtelijk aan. Juist die combinatie van een rustige ligging, veel privacy en de korte afstand tot het centrum maakt deze plek bijzonder prettig.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1970 en uitgebouwd in 2007. Geheel onder architectuur ontworpen. Dat is nog altijd goed terug te zien in de indeling en in verschillende kenmerkende details. De woning wijkt daarmee duidelijk af van meer standaard bouw uit deze periode.

Zo zijn er onder meer grote glaspartijen, een verlaagd zitgedeelte in de woonkamer, een breed balkon op de verdieping en een opvallende trappartij. De wenteltrap bevindt zich in een rond gemetseld bouwdeel dat aan de zijzijde van de woning uitsteekt. Smalle verticale glaspartijen in de gevel zorgen hier voor lichtinval en versterken het bijzondere architectonische karakter.

De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De gehele begane grond (behalve later aangebouwde keuken en garage) zijn voorzien van een kruipruimte. Het houten dakbeschot is bedekt met shingles. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van aluminium raamframes.

De warmtevoorziening vindt plaats via een cv-ketel (Nefit, 2018). De warmte wordt verdeeld via radiatoren en convectorputten op de begane grond. Zowel de keuken als de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (370WP, 2022). De woning beschikt over energielabel D.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 266 m² en een perceel van 647 m² is hier sprake van een bijzonder royale vrijstaande woning, met veel ruimte binnen én buiten en een architectuur die de woning een heel eigen karakter geeft.

Indeling exterieur voorzijde:

De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse hagen, bomen en beplanting, waardoor de woning op een prettige manier wordt omgeven door groen. Het verhoogde pad leidt naar de entree, die centraal in de voorgevel is gesitueerd.

Aan de linkerzijde ligt de oprit met ruimte om op eigen terrein te parkeren. Deze loopt door naar de garage. Naast de garagedeur bevindt zich een separate buitendeur die rechtstreeks toegang geeft tot de bijkeuken.

Indeling begane grond:

De entree begint met een praktisch tochtportaal, uitgevoerd met grote glaspartijen waardoor direct veel daglicht binnenvalt. Vanuit hier is de centrale hal bereikbaar, die als verbindend element op de begane grond een belangrijke rol speelt.

De hal staat in open verbinding met de woonkamer en geeft toegang tot het kantoor, de toiletruimte, de garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Door deze open opzet ontstaat een ruimtelijke binnenkomst en is er direct zicht richting de verschillende leefruimtes.

De architectuur van de woning is hier goed zichtbaar. De gemetselde binnenwanden, de natuurstenen vloer, het houten plafond en de markante wenteltrap geven de ruimte veel karakter. De trap is geplaatst tegen een hoge glaspartij, waardoor het trappenhuis opvallend licht is en tegelijk een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat.

Aansluitend aan de hal bevindt zich de garderoberuimte met volop plaats voor jassen en schoenen.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein en is afgewerkt met natuursteen in marmerlook.

Vanuit de hal loopt de woning als vanzelf door richting het verlaagde zitgedeelte van de woonkamer. Het kleine niveauverschil benadrukt de speelse indeling en het uitzonderlijke ontwerp van de woning.

Kantoor
Direct vanuit de centrale hal is het kantoor bereikbaar. Een prettige, afzonderlijke werkruimte met voldoende plaats voor een royale bureauopstelling en extra kastruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft uitzicht op de voortuin en straat.

De ruimte is praktisch van formaat en daarmee uitstekend geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of bijvoorbeeld hobbyruimte.

Woonkamer – verlaagd zitgedeelte voorzijde
De woonkamer is royaal van opzet. Kenmerkend is het verlaagde zitgedeelte, dat als een echte zitkuil is vormgegeven en de ruimte een speels en eigen karakter geeft.

Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen en is er een prettig contact met de tuin. De zitkuil biedt volop ruimte voor een royale zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezige gashaardpartij.

Ook hier zijn de karakteristieke materialen en details van de woning goed zichtbaar, zoals gemetselde wanden en de houten plafondafwerking met inbouwspots. Vanuit de zitkuil loopt de ruimte verder door naar het hoger gelegen gedeelte van de living en richting de woonkeuken.

Woonkamer – achterzijde
Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in een tweede, zeer royale leefzone met zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote glaspartijen over vrijwel de volledige breedte is hier bijzonder veel daglicht aanwezig en ontstaat een sterke verbinding met de tuin.

De maatvoering biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een volwaardige eettafel. Ook hier is de wandafwerking verschillend, deels metselwerk en deels voorzien van grover stucwerk.

Leefkeuken
Het hart van de woning! Hier wordt door de huidige bewoners de meeste tijd doorgebracht. Deze leefkeuken is samen met de garage gerealiseerd door de aanbouw in 2010.

Omringd door de prachtige tuin, is de leefkeuken royaal van formaat en vormt een prettige, lichte ruimte aan de achterzijde van de woning. De twee brede schuifpuien zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de keuken open en ruimtelijk aan en is er vanuit meerdere hoeken zicht op het groen buiten.

De zeer uitgebreide luxe keuken met professionele apparatuur is praktisch ingedeeld met een lange wandopstelling, een royaal kook-/spoeleiland, kastenwand en aparte koffiecorner. De verschillende functies zijn overzichtelijk over de ruimte verdeeld. De houten fronten in combinatie met het lichte granieten blad zorgen voor een rustige uitstraling.

Het aanbod aan apparatuur is zeer uitgebreid en van hoogwaardige kwaliteit. De plafondhoge kastenwand beschikt over een hogedruk stoomoven, warmhoudlade en combi-magnetron. Het eiland biedt een kokendwaterkraan en mengraan met 1½ spoelbak. Het lange aanrechtgedeelte beschikt over 2 afzuigunits met daaronder 2 wokbranders op gas en twee afzonderlijke inductieplaten met elk twee zones. Het aparte aanrechtblok in de koffiecorner beschikt over een vaatwasser en is eveneens voorzien van een spoelbak met mengkraan en zeepdispenser. In het portaaltje tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie.

Doordat de keuken uit zoveel afzonderlijke keukengedeeltes bestaat, is er enorm veel berg- en werkruimte. Volop mogelijkheden voor de professionele óf hobbykok!

Aansluitend is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich echt als leefkeuken laat gebruiken. De aanwezige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte.

(Wijn)kelder
Vanuit de keuken is een verrassend ruime kelder bereikbaar, die momenteel is ingericht als provisie- en wijnkelder. De ruimte biedt volop plaats voor voorraad, extra opslag en het bewaren van wijn. De gemetselde wanden, bogen en nisjes geven de kelder een karaktervolle uitstraling.

Bijkeuken
Deze praktische ruimte biedt volop extra kastruimte en is voorzien van een werkblad met spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

De bijkeuken beschikt over een eigen buitendeur, waardoor er een directe verbinding is met de oprit en garagezijde van de woning. Daarmee is dit een handige secundaire entree voor dagelijks gebruik.

Extra toiletruimte
Vanuit de bijkeuken is een separate toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een toilet en wastafel en vormt een praktische tweede toiletvoorziening op de begane grond.

Indeling eerste verdieping:

Via de karakteristieke wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Boven komt de trap uit op een centrale overloop die toegang geeft tot de verschillende slaapkamers, badkamers en bergruimtes.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers.
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is met ruim 17m² royaal van formaat. De kamer beschikt over een brede kastenwand. Dankzij de grote raampartij (met screen aan buitenzijde) is er veel daglicht aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar, dat zich over de achtergevel uitstrekt en tevens toegankelijk is vanuit de twee overige slaapkamers aan de achterzijde. De aanwezige airco zorgt voor koeling tijdens de warme maanden van het jaar.
Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ca. 14m² groot. Ook hier veel daglicht door de aanwezige raampartij met deur naar het balkon.
Slaapkamer III: Deze kamer ligt ook aan de achterzijde en is qua formaat en kenmerken nagenoeg identiek aan slaapkamer II.
Slaapkamer IV: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer met een goed formaat: ca 10m². Deze kamer valt in de brede dakkapel en heeft daardoor voldoende daglicht en ruimte. Er is een wastafel met mengkraan aanwezig.
Slaapkamer V: De kleinste kamer is bijna 8m². Ook hier genoeg daglicht door de raampartij in de dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wandafwerking is verschillend per ruimte. Alle plafonds bestaan uit houten schroten met op sommige kamers inbouwspots.

Balkon
Aan de achterzijde beschikt de verdieping over een breed, overdekt balkon dat over een groot deel van de gevel doorloopt. Vanuit de drie slaapkamers aan de achterzijde is het balkon bereikbaar.

Badkamer
De grootste badkamer op de eerste verdieping is royaal opgezet en beschikt over een complete en luxe inrichting. Er is onder meer een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte, een wandcloset en een bidet aanwezig.

De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten en beschikt over een brede spiegelwand met geïntegreerde verlichting. Dankzij het raam valt er bovendien natuurlijk daglicht binnen.

De royale maatvoering en complete voorzieningen maken dit tot een comfortabele badkamer, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik door meerdere personen.

Extra Badkamer
De tweede badkamer is compacter van opzet en beschikt over een praktische inrichting met een douchecabine en wastafel.

De ruimte is in lichte tinten afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Dankzij de separate douche vormt deze badkamer een prettige extra voorziening op de verdieping, bijvoorbeeld voor kinderen of logés.

Vanuit de overloop zijn twee bergruimtes bereikbaar. De grootste daarvan biedt eveneens ruimte aan de CV-ketel.

Zolder
Via de vlizotrap in slaapkamer III is de bergzolder te bereiken. Deze biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling exterieur achterzijde:

Tuin
De achtertuin is ruim, groen en bijzonder sfeervol aangelegd. Direct achter de woning liggen meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken fijn buiten gezeten kan worden. De grote glaspartijen van zowel de woonkamer als de leefkeuken zorgen daarbij voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

De tuin heeft een romantische uitstraling, met volwassen beplanting, hagen, klimplanten, borders en diverse groene hoekjes. Een begroeide pergola vormt een sfeervol element en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen het terras en het gazon.

Aan de woning bevindt zich een ruim terras, deels beschut door zonwering. Daarnaast is er een tweede overdekte zitplek met volop ruimte voor een grote eettafel. Door de verschillende terrassen kan gedurende de dag steeds een fijne plek in zon of schaduw worden gevonden.

Verder bestaat de tuin uit een gazon, een met klinkers aangelegd gedeelte en meerdere beschutte zitplekken tussen het groen. Ook is er een buitendouche aanwezig.

Wat vooral opvalt, is de privacy. Door de hoge begroeiing rondom het perceel en de overwegend lage bebouwing aan de achterzijde ligt de tuin opvallend vrij. Hierdoor wordt hier veel rust ervaren en is er nauwelijks inkijk vanuit de directe omgeving. Een heerlijke tuin om volop te genieten van het buitenleven!

Garage
Vanuit de tuin en vanuit de oprit is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en water. De elektrische deur maakt de toegang vanaf de oprit extra makkelijk. Er zijn volop opbergmogelijkheden voor diverse (tuin)spullen. Indien gewenst, is er ook ruimte voor een auto. Naast de deur naar de garage, bevindt zich nog een separate bergruimte voor o.a. tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning;
– Gelegen op een prachtige plek nabij het centrum;
– Maar liefst 266m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een ruim perceel van 647m²;
– Royale living, bestaande uit meerdere gedeeltes;
– Grote leefkeuken met luxe keukeninrichting;
– Vijf slaapkamers op de verdieping, extra (slaap)kamer op de begane grond;
– Twee badkamers;
– 16 zonnepanelen en airconditioning in de keuken en ouderslaapkamer;
– Sfeervolle privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten;
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden van deze woning!

Luxe twee-onder-een-kapwoning met de meest unieke ligging in Broekhorn

Deze moderne en royale twee-onder-een-kapwoning uit 2016 is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én een prachtige ligging en vrij uitzicht op een water. Gelegen op een ruim perceel van 436 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen — en meer.

Bij aankomst parkeert u moeiteloos op uw eigen oprit voor de verlengde garage. De woning verwelkomt u via de zij-entree in een lichte hal met toilet, garderobe en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle leefruimte, waar de fraaie eikenhouten vloer naadloos doorloopt in de woonkamer en open keuken.

De woonkamer verrast direct met zijn royale afmetingen, mede dankzij de uitbouw over de volledige breedte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een adembenemend vrij uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de daarachter gelegen plas. In de wintermaanden vormt de open haard het warme middelpunt van de ruimte, terwijl u in de zomer via de openslaande deuren zo de tuin inloopt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en een rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel — dé plek om samen te komen.

De inpandig bereikbare garage is tijdens de bouw verlengd en biedt daardoor extra veel bergruimte — ideaal voor fietsen, hobby’s of opslag.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een luxe, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is opnieuw ingedeeld door het plaatsen van een scheidingswand, waardoor er een sfeervolle slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. De tweede verdieping is net zo indrukwekkend en beschikt over een overloop, was- en stookruimte en nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast biedt de vliering extra opbergruimte voor spullen die u minder vaak nodig heeft.

De achtertuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te zonnen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Pergola’s zorgen voor natuurlijke schaduw op warme dagen, terwijl de combinatie van groen, bomen en een ruim gazon een oase van rust creëert. Tussen de tuin en de plas ligt een circa 4 meter breed pad, wat zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekhorn, bekend om zijn ruime opzet, vele groenvoorzieningen, waterpartijen en uitstekende parkeergelegenheid. Bovendien bevinden het station, winkelcentrum en diverse voorzieningen zich op fietsafstand. Scholen liggen op korte afstand van circa 1 kilometer.

Kortom: een instapklare, luxe woning op een unieke locatie waar ruimte, comfort en natuur perfect samenkomen.

Bijzonderheden:
– energielabel A
– de woning is tijdens de bouw aan de achterzijde uitgebouwd en garage is verlengd
– in 2021 is een dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde geplaatst
en de tweede verdieping is verbouwd en een verdeling gemaakt met twee
slaapkamers en een was- en stookruimte
– in 2016 is de voor- en achtertuin aangelegd, een eikenhouten vloer gelegd op de begane grond en de keuken,
badkamer en twee toiletten geïnstalleerd
– 15 zonnepanelen
– op loop/fietsafstand van NS-station, bushalte, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum
– vrij uitzicht aan de achterzijde

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Slingerbos 11, Breda

Woning met absolute WOW-factor en met een luxe afwerkingsniveau en energielabel A+++!

In Breda-west, In het groene en autoluwe Park Heilaar, gelegen zeer royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kap woning (2021) voorzien van een tuingerichte living met moderne open keuken, 4 slaapkamers, smaakvol sanitair, inpandig bereikbare garage, dubbele oprit en tot slot een privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin met achterom. Deze prachtige woning is gelegen in een zeer jonge wijk met een vakantieachtige uitstraling waarbij veel gebruik gemaakt is van natuurlijke materialen en waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je rustig, dicht bij de uitvalswegen en met het comfort van nu en de techniek van de toekomst.

Deze woning wil je absoluut met eigen ogen komen bewonderen dus plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++
– Volledig gasloos
– 4 slaapkamers (5 mogelijk!)
– Dubbele oprit met eigen garage
– De woning is voorzien van een warmtepomp (eigendom) met een eigen bron en zowel een koelend als verwarmend vermogen op de begane grond en 1e verdieping
– De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart te regelen
– De oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken en ideaal als opslag/kantoor aan huis/speelkamer voor de kinderen/gelijkvloers wonen
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiep systeem met isolerende beglazing
– De woning beschikt over een WTW (WarmteTerugWin-installatie)

LOCATIE
Het Slingerbos is gelegen in de nieuwe en kindvriendelijke wijk “Park Heilaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, aan de rand van het centrum van Breda en nabij het gezellige Princenhage. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

TUIN
De geheel omheinde en zeer verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten maar door de breedte en de diepte is er altijd wel een plekje in de zon en of de schaduw te vinden. Doordat er geen achterburen zijn biedt de tuin alle rust en privacy die je maar kunt wensen. Een bijzonder detail: achter het hek grazen in de zomer enkele keren schaapjes, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de woonomgeving. De tuin is aangelegd met fraaie sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, moderne pergola, speeltoestel voor de kinderen, kunstgras en een achterom aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is toegang tot de garage.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en geeft een fraai zicht over de rustige woonomgeving. Vanuit de voortuin is toegang tot de oprit.

OPRIT/GARAGE
De woning beschikt over een royale garage met praktische vliering en loopdeur naar de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een auto maar uiteraard ook uitermate geschikt om te klussen of het opbergen van spullen of voor andere doeleinden. De elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur is in 2025 geheel vernieuwd. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de garage en woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruimte, licht en volop verbinding met de tuin. Dat is wat direct opvalt in deze royale, tuingerichte woonkamer van ruim ca. 50m². De fraaie plavuizenvloer en het strakke stucwerk zorgen voor een stijlvolle basis, terwijl de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde de woning een heerlijk open en ruimtelijk karakter geven. De living is praktisch verdeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte met vloerverwarming/koeling. In het zitgedeelte aan de achterzijde is optimaal gebruikgemaakt van de nokhoogte, waardoor hier een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. Een heerlijke plek om te ontspannen en tegelijkertijd te genieten van het zicht op de tuin. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

KEUKEN
Een keuken die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook gemaakt is voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder praktisch ingedeeld en vormt dankzij het kookeiland met ruim werkblad een echte blikvanger. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige voorzieningen, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Dankzij de vele opbergkasten en ruime lades is bovendien aan praktisch gemak geen gebrek.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
Alle 3 de slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en beschikken over vloerverwarming/koeling per kamer in te regelen; slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 2.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.63 x 2.29m.) eveneens gelegen aan de achterzijde; royale (ouder) slaapkamer 3 (ca. 4.00/2.63 x 5.40m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De complete en geheel betegelde badkamer (ca. 3.31 x 1.83m.) beschikt over (elektrische) vloerverwarming, elektrische verwarmde spiegel, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een losse handdouche. Het wastafelmeubel biedt praktische opbergruimte en de (elektrische) designradiator zorgt tot slot voor extra comfort en een aangename temperatuur in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime, speels ingedeelde overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer.

De overloop biedt vele mogelijkheden doordat slim gebruik is gemaakt van de nokhoogte van maar liefst 4.30 (!) meter met een mooie vide en doordat ook een dakkapel aan de voorzijde is gesitueerd kan hier tevens een extra slaapkamer, werkkamer en/of extra badkamer worden gevestigd.

SLAAPKAMER (4)
Fijne slaapkamer met VELUX-dakvenster en gelegen aan de achterzijde.

BERGRUIMTE
Berg-/stookruimte (ca. 3.19x 2.29m.) met opstelplaats van de warmtepomp (in eigendom) met eigen bron, dubbele boiler (totale inhoud 300liter), de opstelplaats van de WTW-unit, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en veel extra bergruimte.

EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Landelijk wonen aan de rand van de Biesbosch, 2.035 m² eigen grond, vrijstaand gastenverblijf/ vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning, tal van mogelijkheden!

Droomt u van vrij wonen, midden in het groen, met volop privacy, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze bijzondere vrijstaande woning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m², direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe, geniet u hier iedere dag van rust, natuur en vrijheid, terwijl de A16 richting Breda en Rotterdam al binnen vijf autominuten bereikbaar is.

Deze woning biedt veel meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de ruime bestemming en de aanwezige bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een gastenverblijf, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, het houden van kleinvee, een Bed & Breakfast, coaching of (pre-)mantelzorg (deels afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen). Laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke locatie.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een perceel van 2.035 m²
• Bijgebouw mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving
• Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf, Wonen met toekomstmogelijkheden
• Direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe
• Energielabel B
• 30 zonnepanelen
• Vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf
• Diverse bijgebouwen, bergingen en schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water)
• Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest)
• Geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf en kleinschalige bedrijfsactiviteiten
• Mogelijkheden voor onder andere (pre-)mantelzorg, Bed & Breakfast, Theetuin, minicamping en overige nevenfuncties (afhankelijk van regelgeving en/of vergunning)
• Mogelijkheid om de woning uit te breiden tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen)
• Burenregeling Energie A16 met aantrekkelijk duurzaamheidsvoordeel
• Momenteel € 1.000,- gemeentelijke bijdrage beschikbaar voor verduurzaming
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Op fietsafstand van station Lage Zwaluwe
• A16 richting Breda en Rotterdam binnen vijf autominuten

Woning
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt deze over energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en maar liefst 30 zonnepanelen. Daarnaast profiteert de nieuwe eigenaar van de Burenregeling Energie A16, waarmee jaarlijks een bijdrage beschikbaar is voor verdere verduurzaming. Bovendien is er momenteel vanuit de gemeente Moerdijk € 1.000,- direct beschikbaar voor energiebesparende maatregelen. De woning mag worden uitgebreid tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen). Hiermee kan er bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond worden gerealiseerd.
Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre en tuin. De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien en op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijgebouw
Een absolute meerwaarde vormt het vrijstaande, hoogwaardig gebouwde bijgebouw. Dit multifunctionele gebouw beschikt over meerdere kamers, een keuken, badkamer en verdieping en is ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of een beroep of bedrijf aan huis. Onder voorwaarden biedt het tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld (pre-)mantelzorg of een Bed & Breakfast.
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.
Mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving.

Buitenterrein
Ook buiten is aan alles gedacht. Op het perceel bevinden zich diverse bergingen, een geïsoleerd bijgebouw met verwarming en warm- en koudwateraansluiting, een schuilstal met paddock en een dierenweide. Een ideale plek voor liefhebbers van paarden, hobbydieren of het buitenleven.
Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van ruimte, vrijheid, een prachtige ligging, uitstekende bereikbaarheid én de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op comfort en voorzieningen.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek.

Uniek financieel voordeel dankzij de Burenregeling Energie A16
Deze woning komt in aanmerking voor de Burenregeling Energie A16, een bijzondere regeling die de eigenaar jaarlijks een financiële bijdrage biedt voor het verduurzamen van de woning.
De regeling is bedoeld voor een beperkt aantal direct omwonenden van het windpark. De jaarlijkse vergoeding kan worden ingezet voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzaamheidsinvesteringen die het wooncomfort verhogen en de energielasten verlagen.
Voor deze woning bedraagt de verwachte uitkering circa € 3.000,- per jaar, zolang het windpark in bedrijf is. De regeling is gebaseerd op een looptijd van 25 jaar.
Daarnaast is er op dit moment nog een direct beschikbaar restant van circa € 3.750,- uit het eerder verstrekte voorschot. Na afronding van de huidige aflossingsperiode, naar verwachting in 2033, komt de volledige jaarlijkse vergoeding opnieuw beschikbaar. Op basis van de huidige uitgangspunten vertegenwoordigt dit nog een verwachte toekomstige waarde van ongeveer € 45.000,- aan duurzaamheidsbudget.
Een aantrekkelijk extra voordeel dat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook ruimte biedt om de woning verder te verduurzamen en toekomstbestendig te maken.
Meer informatie over de Burenregeling is beschikbaar via de officiële informatievoorziening van Energie A16.

Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf
Wonen met toekomstmogelijkheden
Deze woning biedt interessante mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Door de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting (1 juli 2026) ontstaan er onder voorwaarden ruimere mogelijkheden voor het realiseren van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen.
De recente wijzigingen in de Wet versterking regie volkshuisvesting bieden onder voorwaarden meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Zo wordt het eenvoudiger om een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning te realiseren voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, zonder dat een mantelzorgrelatie noodzakelijk is. Ook ontstaat er meer ruimte voor meerdere woonvoorzieningen op één perceel en zijn de landelijke regels duidelijker en uniformer geworden.
De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van het gemeentelijk beleid die tot 1 juli 2027 hebben om de plannen uit te werken, het Omgevingsplan en de specifieke kenmerken van het perceel.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mierlo: Rust en Ruimte, de slogan de opgaat voor het dorp Mierlo past perfect bij deze woning, waarbij rust, ruimte en comfort perfect samen gaan.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop leefruimte, gelijkvloerse voorzieningen, een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige woonomgeving nabij de bossen van Mierlo? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Welkom aan de Loo 120 in Mierlo – een woning die alles biedt voor comfortabel gezinsleven of levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 203 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden, geniet je hier van ruimte, licht en privacy.

Locatie:
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied de Molenheide. Ook het gezellige dorpscentrum van Mierlo is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven en Helmond binnen korte tijd te bereiken.
Een ideale woonplek voor wie rust en ruimte zoekt, maar wél centraal wil wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is in lichte tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is licht en aangenaam, beschikt over een Travertin vloer, gestuukte wanden en plafond en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een riante eethoek. De woonkamer beschikt over vloerverwarming (bijverwarming) en een gashaard voor extra sfeer in de koudere wintermaanden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de groene achtertuin.

Middels een portaal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage met elektrische sectionaaldeur en meterkast is ideaal als berging of garage. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie en de meterkast.

De wasruimte is eveneens gelegen aan het portaal. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Een ideale opzet voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgsituatie of logeeraccommodatie.

Eerste verdieping

De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Via een van de slaapkamers is er toegang tot een grote zolderruimte – momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin en buitenruimte

De brede, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De overkapping aan de woning met open haard zorgt voor een heerlijk beschutte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De voortuin en oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s zorgen samen voor een verzorgde uitstraling en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter een elektrisch hekwerk is voldoende plaats voor het stallen van caravan op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbel glas en volledige isolatie en beschikt over energielabel C. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, is verdere verduurzaming goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Perceeloppervlak: ca. 733 m²
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, beiden met ligbad en toilet
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden met riante overkapping
– Levensloopbestendig wonen mogelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg (korte termijn mogelijk)
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
– 10% waarborgsom/bankgarantie van toepassing bij overeenstemming;
– Wil jij vrijstaand wonen met alle ruimte en comfort die je zoekt – op een rustige, groene locatie in Mierlo?
De Loo 120 laat zien dat dat perfect samengaat. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Architectuur die weer gezien mag worden

Vrijstaand wonen op een prachtig perceel, vrijwel direct aan Park De Kienehoef én in een woning met een architectuur die je niet iedere dag tegenkomt. Brahmsstraat 10 combineert een fantastische groene ligging met veel leefruimte, een verrassende indeling en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een huis met karakter én potentie.

De woning is onder architectuur gebouwd, degelijk van constructie en volledig geïsoleerd. De bijzondere vormgeving, het royale perceel en de goede basis maken dit tot een woning die zich duidelijk onderscheidt en volop mogelijkheden biedt om er iets heel bijzonders van te maken.

Een plek waar je iedere dag van geniet

De ligging verdient zonder twijfel een hoofdrol. Aan het einde van de straat wandel je vrijwel direct Park De Kienehoef in. Een prachtig groen park waar jong en oud kunnen genieten van onder andere de speeltuin, kinderboerderij, roeivijver, wandelpaden en het horecapaviljoen. Even een rondje voordat de werkdag begint, met de kinderen naar de speeltuin of juist de dag afsluiten met een wandeling door het groen: hier wordt het al snel onderdeel van je dagelijkse leven.

Ook voor gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand liggen de voorzieningen van woonwijk De Kienehoef. In De Groene Long bevinden zich onder andere twee nieuwe basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum en verschillende speelvoorzieningen. Een supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij, net als het gezellige centrum van Sint-Oedenrode.

Ondanks de groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A50 rijd je snel richting Eindhoven en de Brainportregio, Veghel, Uden en Nijmegen. Ook ‘s-Hertogenbosch en Tilburg zijn via de aansluitende wegen goed bereikbaar.

Architectuur

De woning is onder architectuur van Sjef van Griensven gebouwd en dat zie je terug in verschillende bijzondere elementen. De vormgeving heeft een duidelijk eigen karakter en biedt een prachtige basis om met eigentijdse keuzes opnieuw tot zijn recht te laten komen.

Ook binnen zijn er elementen die je niet snel ergens anders tegenkomt. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een indrukwekkende entree met vide, ronde vormen, wenteltrap en een loopbrug op de eerste verdieping. Het zijn precies deze karakteristieke details die de woning een geheel eigen identiteit geven.

Een bijzonder goede basis

De indeling is ruim en functioneel. Op de begane grond zorgen de vele ramen voor veel daglicht en een prettig contact met de omliggende tuin. De woonkamer kijkt uit over het groen en sluit aan op de royale eetkamer, vanwaar je via de schuifpui het overdekte terras en de tuin bereikt.

De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang tot zowel de tuin als de inrit en carport. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vormt de loopbrug langs de vide opnieuw een karakteristiek onderdeel van de woning. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een kastenwand met dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, berging en dakterras. De aanwezige ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Riant perceel en volop privacy

De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 756 m² en wordt omringd door een volwassen, groene tuin. Het grote gazon, de diverse terrassen, bomen en rijke beplanting zorgen voor veel privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten.

Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping. Daarnaast zijn er een houten tuinberging en een stenen berging aanwezig. Aan de voorzijde biedt de ruime eigen inrit met carport parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De omvang van het perceel biedt bovendien mogelijkheden voor andere invulling op verschillende manieren.

Een huis voor mensen die mogelijkheden zien

De basis is goed, maar de woning verdient een eigentijdse modernisering en verdere verduurzaming. Juist daarbij ligt de kans om de bestaande architectonische kenmerken opnieuw in hun kracht te zetten. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse vertaling van de gevels, kleurstelling en detaillering aan de buitenzijde en een moderne afwerking van de bijzondere vide, wenteltrap en loopbrug binnen. De presentatie bevat verschillende inspirerende visuals die laten zien wat er mogelijk is, met respect voor de oorspronkelijke architectuur.

Afhankelijk van het gewenste afwerkingsniveau kan de woning gefaseerd worden gemoderniseerd en verduurzaamd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de uitgangspositie interessant. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt momenteel over energielabel C. Uit berekeningen blijkt dat het plaatsen van circa 18 zonnepanelen, verdeeld over de oost- en westzijde van het dak, kan bijdragen aan een verbetering naar energielabel A.*

Brahmsstraat 10 is geen dertien-in-een-dozijnwoning en dat moet deze woning ook vooral niet worden. Het is een huis voor mensen die verder kijken dan alleen de huidige afwerking en zien welke kwaliteiten er al aanwezig zijn.

Wie deze mogelijkheden benut, kan hier een unieke, moderne en duurzame vrijstaande woning realiseren op een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet. Zo ontstaat stap voor stap een woning die qua uitstraling, comfort en duurzaamheid kan aansluiten bij aanzienlijk hoger geprijsde woningen in de omgeving. De bijzondere architectuur, ruimte en locatie zijn er immers al. De volgende eigenaar krijgt de kans om deze kwaliteiten opnieuw volledig tot hun recht te laten komen.

Nieuwsgierig naar de woning én naar wat hier allemaal mogelijk is? Bekijk de visuals, laat je inspireren en plan een bezichtiging. We laten je graag zelf ervaren hoe bijzonder Brahmsstraat 10 is.

* Genoemde verduurzamingsmogelijkheden, energielabelverbeteringen en eventuele verbouwingsmogelijkheden zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van uitvoering, regelgeving, installaties en persoonlijke keuzes. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In verkoop bij Tim de Rouw: Wonen op een van de mooiste locaties van ‘s-Hertogenbosch, direct aan de Maas!

Dit exclusieve semi-penthouse combineert ruimte, comfort en een fenomenaal uitzicht. Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, circa 85 m² aan buitenruimte, drie ruime slaapkamers, twee parkeerplaatsen (allebei met laadpaal) én een uniek vrij uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, betreft dit een appartement dat slechts zelden beschikbaar komt. Vanaf de royale terrassen geniet u dagelijks van een steeds veranderend panorama van water, natuur en voorbijvarende schepen. Hier ervaart u het gevoel van permanent vakantie vieren, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Uniek en blijvend vrij uitzicht over de Maas;
– Circa 85 m² aan buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Twee eigen parkeerplaatsen, beide voorzien van een laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Maasoever.

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

APPARTEMENT
Gelegen op de derde verdieping van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Het appartement kenmerkt zich door de royale maatvoering, de grote raampartijen en de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Vanuit vrijwel alle verblijfsruimten ervaart u een prettig gevoel van licht, ruimte en uitzicht.

De woning is grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, gecombineerd met spachtelputz wandafwerking.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, praktische bergkast, vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van wandcloset en fonteintje, toegang tot de bijkeuken en het slaapgedeelte. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de living.

WOONKAMER
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van veel daglicht en een prachtig uitzicht richting de Maas. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon en één van de dakterrassen.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken is uitgevoerd in een massief houten hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Een interessante mogelijkheid is het betrekken van de huidige werkkamer bij de keuken. Hierdoor ontstaat een spectaculaire woon-/leefkeuken van ruim formaat, passend bij de maatvoering van het appartement. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het dakterras aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie uitzonderlijk ruime kamers.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m²): Royale master bedroom gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. 18 m²): Momenteel ingericht als fitnessruimte, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of logeerkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 22 m²): Ruime kamer aan de westzijde van het appartement, momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer of kan worden betrokken bij de keuken ten behoeve van een royale woon-/leefkeuken.

BADKAMER
In 2023 volledig vernieuwde badkamer uitgevoerd in hoogwaardige materialen.

De badkamer beschikt over:
– Inloopdouche met Sunshower;
– Dubbele wastafel met meubel;
– Verlichte en verwarmde spiegel;
– Japans toilet met automatische spoelfunctie.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen inpandige berging te transformeren tot een tweede badkamer, waardoor het appartement uitermate geschikt wordt voor gasten, thuiswonende kinderen of dubbele bewoning.

BUITENRUIMTE
Een absoluut onderscheidend kenmerk van dit appartement is de buitenruimte van circa 85 m². De twee royale dakterrassen bieden op ieder moment van de dag de keuze tussen zon en schaduw. Hierdoor kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Het terras aan de Maaszijde biedt een werkelijk schitterend uitzicht over de rivier, de uiterwaarden en het omliggende landschap. Een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een ander decor vormt.

PARKEERPLAATSEN EN BERGING
Bij het appartement behoren twee parkeerplaatsen:

– Eén parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Eén parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein.

Beide parkeerplaatsen zijn voorzien van een eigen laadpaal voor elektrische auto’s. Daarnaast beschikt het appartement over een extra ruime privéberging van circa 10 m².

LIGGING EN LOCATIE
Het semi-penthouse is gelegen op één van de meest gewilde locaties van de Maaspoort: direct aan de Maas en grenzend aan de uiterwaarden. Hier woont u letterlijk aan het water. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de rivier, het voorbijvarende scheepvaartverkeer en de omliggende natuur. De combinatie van water, lucht en groen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum Maaspoort, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van ‘s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn steden als Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Semi-penthouse met circa 167 m² woonoppervlak;
– Circa 85 m² buitenruimte verdeeld over twee royale terrassen;
– Vrij en blijvend uitzicht over de Maas en uiterwaarden;
– Drie zeer ruime slaapkamers;
– Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer;
– Mogelijkheid tot creëren van een royale woon-/leefkeuken;
– Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– Badkamer vernieuwd in 2023;
– Toiletruimte vernieuwd in 2023;
– Sunshower aanwezig in badkamer;
– Grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer;
– Twee eigen parkeerplaatsen;
– Beide parkeerplaatsen voorzien van een eigen laadpaal;
– Extra ruime privéberging van circa 10 m²;
– Lift aanwezig;
– Gelegen op een absolute toplocatie direct aan de Maas;
– Energielabel A;
– Actieve en gezonde VvE;
– Servicekosten zijn incluis de 2 parkeerplaatsen en de berging;
– Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een exclusief appartement waar ruimte, comfort en een werkelijk uniek uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om Maasboulevard 121 zelf te ervaren. Pas tijdens een bezichtiging ontdekt u de rust, het uitzicht en de bijzondere woonbeleving die dit semi-penthouse te bieden heeft. Neem contact op met ons kantoor voor een persoonlijke rondleiding. Wij laten u deze unieke woning met trots zien.

Makelaar Tim de Rouw:
“Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral beleven.”

Een in 2019 nagenoeg volledig nieuw herbouwd, instapklaar, royaal en energiezuinig, herenhuis op een aantrekkelijke woonlokatie in hartje Veldhoven.

Achter de karaktervolle uitstraling van deze vrijstaand-geschakelde woning gaat een verrassend royale en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning schuil, met maar liefst circa 196 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een royaal perceel van 487 m².
Daarbij heeft deze woning een prachtig aangelegde, circa 40 meter diepe achtertuin die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras en royaal tuinhuis met berging en een afsluitbare loungehoek.

Dankzij de uitstekende isolatie, 19 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+ en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Daarnaast woont u hier op een ‘steenworp-afstand’ van alle dagelijkse voorzieningen in de dorpskern van Oud-Veldhoven, terwijl u thuis geniet van een woonomgeving die voelt als een groene oase.

INDELING:

BEGANE GROND:
Zodra u via de overdekte entree met LED-spots de hal van deze woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De fraaie trapopgang met wandverlichting, een mooie tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en een stijlvolle stalen deur naar het woongedeelte zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.
In deze hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de toegang tot de praktische en koele kelder onder de hal.

Deze kelder is voorzien van een houten valraampje met enkel glas en nagenoeg volledig betegelde wanden, een lichtpunt en elektra, diverse legplanken en bergschappen en de watermeter en glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale (ca. 34 m2) grote woonkeuken annex eetkamer, welke het centrale hart vormt van deze woning en wat een heerlijke plek is om te koken, te tafelen en samen te komen. Deze keuken is voorzien van een fraaie, in visgraatmotief gelegde parketvloer en 2 dubbel openslaande tuindeuren met plissé hordeuren naar de achtertuin, alsmede een dubbele, kamerhoge stalen deur met glas naar de woon-/zitkamer en een deur naar het achterportaal. De luxe ‘Van Diessen’ keuken met greeploze, ‘soft-close’ laden, een matglazen aanrechtblad, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een ‘Quooker’, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een glazen ‘Bora’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser en grote koelkast, alsmede een combimagnetron/oven, een stoomoven met kerntemperatuurmeter en een grote vriezer in de separate, ingebouwde apparatenwand met kastruimte.

Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer (van ca. 26 m2) met een erker met ingebouwde LED-spots aan de voorzijde en een raam in de zijgevel, welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken is de parketvloer doorgelegd en een stijlvolle ‘design’- gashaard met afstandsbediening zorgt voor een aangename woonbeleving.

Het vanuit de keuken toegankelijk achterportaal annex bijkeuken is evenals de hal voorzien van een mooie tegelvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte en de inpandig bereikbare garage.

Het toilet, met de vanuit het achterportaal doorgelegde tegelvloer en rondom gedeeltelijk luxe betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een ventilator.

De inpandige garage is voorzien van een dubbel openslaande deur aan de voorzijde, elektra en TL-verlichting, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer.

De ruime overloop is afgewerkt met een lichte laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en een open vaste trap naar de 2e verdieping.

Het separate, gedeeltelijk luxe betegelde 2e toilet op deze verdieping is eveneens voorzien van een wandcloset, fonteintje en ventilator.

De drie volwaardige slaapkamers (van resp. ± 11, 12 en 14 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, draai-/kiepramen, radiatoren met thermostaatknoppen en diverse stopcontacten. In slaapkamer 3 (aan de achterzijde) bevindt zich bovendien een flinke, praktische inloopkast met legplanken, een kledingstang en grote spiegel.

De luxe, compleet afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een designradiator en een draai-/kiepraam in de achtergevel.
Daarnaast is deze compleet uitgerust met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een royale, dubbele inloopdouche met 2 hand- en regendouches met thermostaatkranen en een breed wastafelmeubel met 2 laden, 2 éénhendelmengkranen en een grote spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming.

2e VERDIEPING:
De voorzolder, met een raam in de zijgevel en een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), geeft toegang tot de verrassend ruime zolderkamer (van maar liefst ca. 37 m²) over de volle diepte van de woning, welke is voorzien van een flinke dakkapel aan de voorzijde en ramen in de zij- en achtergevel, welke zorgen voor veel daglicht. Daarnaast bevinden zich hier een ‘Carrier’ airco-unit, diverse stopcontacten en een vaste kastenwand met 5 deuren in het achterste deel en mogelijke bergruimte onder de kaphelling aan de andere zijde.
Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers.

Vanuit deze zolderkamer is de C.V.-/bergruimte bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, elektra, een lichtpunt en de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace 40L uit 2019).

TUIN, BUITENLEVEN & TUINHUIS
De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders, grind, sierbestrating en een iets verhoogd bordesje met betontegels t.p.v. de voordeur van de woning, alsmede een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning en een druppelslang.
Voor de garage bevindt zich een oprit met sierbestrating, met de mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich looppad met sierbestrating en een afsluitbare poort, met aldaar de opstelplaats voor de minicontainers, buitenstopcontacten tegen de zijgevel van de woning en een extra poortje naar de achtertuin.

De ca. 40 meter (!) diepe achtertuin is volledig omsloten en biedt uitzonderlijk veel privacy. Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden, met sierbestrating t.p.v. de achtergevel van de woning, een royaal, deels overdekt terras met betontegels, verlichting en stopcontacten, diverse borders met vaste planten, een gazon en diverse boompjes, alsmede een pergola over een grindpad naar achter.
In het midden van de tuin bevindt zich een extra zitje met betontegels, een buitenkraantje, een stopcontact en een druppelslang en achterin een flinke grindborder. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte een fraai houten tuinhuis annex werk- of hobbyruimte met een aparte bergruimte.
Het tuinhuis is voorzien van een houten vloer, diverse stopcontacten en elektra en een recht aanrechtblok met een RVS spoelbak met een mengkraan en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Verder is in dit tuinhuis een aansluitmogelijkheid voor een toilet voorbereid.
De bergruimte is eveneens voorzien van elektra en verlichting en betontegels op de vloer.
Voor dit alles bevindt zich een gezellig overdekt terras annex loungehoek met 2 x 3 hardglazen schuifwanden met een vrij zicht op de achtertuin, welke eveneens voorzien is van lichtpunten en stopcontacten. Hier kunt u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar genieten van lange avonden met familie en vrienden.

LIGGING:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Deze woning is namelijk gelegen op een uitstekende, gewilde woonlokatie in de dorpskern van Veldhoven, op heel korte loopafstand van o.a. de diverse winkelvoorzieningen in de ‘Kromstraat’, een AH-supermarkt, diverse horecagelegenheden en de MFA-Zuid voor basisonderwijs en kinderopvang, alsmede diverse sportparken en een fitnesscentra.

Daarnaast bevinden er zich op korte afstand bushaltes richting Eindhoven en De Kempen en zijn de uitvalswegen naar alle delen van Nederland en België binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook zijn bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en de HTC op korte (fiets)afstand gelegen, evenals het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs en komen natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen wandel- en fietsgebieden richting De Kempen en het buitengebied van Veldhoven.

KENMERKEN/ALGEMEEN:
• Vrijstaand-geschakeld herenhuis (nagenoeg volledig nieuw herbouwd in 2019).
• Woonoppervlakte circa 196 m².
• Perceeloppervlakte 487 m².
• Inpandige garage.
• Energielabel A+.
• 19 Zonnepanelen (2021) met eigen optimizers en een omvormer uit september 2021.
• Hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, – (draai-/kiep)ramen en -deuren (m.u.v. het raampje in de kelder), inbraakwerend hang- en sluitwerk en diverse ventilatieroosters en (inzet)horren.
• Luxe ‘Van Diessen’ woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Ruime badkamer met bad, dubbele inloopdouche en 2-persoons-wastafelmeubel.
• Separaat toilet op de begane grond én 1e verdieping.
• Sfeervolle woonkamer met design-gashaard.
• 4 ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkleedruimte.
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer en/of extra badkamer op de 2e verdieping.
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal en garage) en in de badkamer.
• Airconditioning op de tweede verdieping.
• Glad gestucte wanden en (deels verlaagde) stuc-/schuurwerkplafonds met LED-inbouwspots in de keuken/eetkamer (op afstandsbediening), in het toilet op de begane grond, op de overloop van de 1e verdieping en de badkamer (met dimmer).
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin van circa 40 meter diep.
• Multifunctioneel tuinhuis met berging en loungegedeelte met glazen schuifwanden.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen op een uitstekende woonlocatie in Oud-Veldhoven, nabij alle voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.

KORTOM: EEN WONING DIE U GEZIEN MOET HEBBEN!

Meester Rijkenstraat 50 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke tuinbeleving op een toplocatie in Veldhoven. Een instapklare gezinswoning waar comfort, kwaliteit en genieten centraal staan.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

LIJSTERBESSTRAAT 195-197 – ‘S-GRAVENHAGE

In de Bloemenbuurt aan een rustige straat gelegen prachtig gerenoveerd zeskamer dubbele bovenwoning van in totaal 225 m² met groot balkon en erg fraai dakterras van maar liefst 65 m². Dit is een perfect huis voor mensen die op zoek zijn naar rust en veel ruimte in een zo te betrekken woning op een heerlijke centrale locatie op 10 minuten fietsen van het strand!

Dit appartement bevindt zich op een fantastische locatie in de Bloemenbuurt, een geliefde wijk in Den Haag met een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. Op loopafstand ligt het gezellige Goudenregenplein, waar je kunt genieten van een divers aanbod aan winkels, restaurants en de levendige sfeer die deze buurt zo aantrekkelijk maakt.

De Bloemenbuurt staat bekend om zijn karaktervolle, sfeervolle straten en charmante jaren ’30 woningen. Met goede scholen, lokale winkels en gezellige pleinen dichtbij, is deze buurt ideaal voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een prettige leefomgeving. Ook het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld, met haltes zoals tramlijnen 3 en 12 op (korte) loopafstand, die een snelle verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en het Centraal Station enerzijds en het Noordzeestrand anderzijds. De Bloemenbuurt biedt een unieke balans tussen levendigheid en rust, waar je in alle comfort kunt wonen, met de stad altijd binnen handbereik.

Indeling:
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping;
Ruime hal met meterkast en trapopgang naar tweede verdieping.
Gang met toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer en-suite met schuifseperatie en houten vloeren. Ruime eetkeuken met hardstenen vloer met vloerverwarming, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Badkamer voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte en deur naar trap die toegang geeft tot het dakterras. Twee royale slaapkamers aan de voorzijde met houten vloeren en vaste kasten. Masterbedroom met vaste kast, walk-in closet, gashaard en houten vloer. Grote badkamer met ligbad voor 2 personen, inloopdouche, bidet en 2 wastafels. Aparte waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
Groot dakterras met de mogelijkheid tot een dakopbouw.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920;
– Woonoppervlakte 225 m²;
– Balkon van 8 m² en dakterras van 65 m² met water en elektra aansluiting;
– Woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, de halfjaarlijkse canon bedraagt nu € 206,-;
– 2/3e aandeel in Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 903,60 per jaar;
– Woning is intern geheel gerenoveerd;
– Woning kan weer gesplitst worden naar 2 afzonderlijke woningen;
– Mogelijkheid tot dakopbouw;
– Deels kunststof en deel houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van geïsoleerde achtergevel en dak;
– Centrale verwarming middels eigen CV-ketel;
– Energielabel C;
– Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning;
– Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen;
– Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen omdat de woning verhuurd geweest is;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

– English text –

Located on a quiet street in the Bloemenbuurt, this beautifully renovated six-room duplex apartment totals 225 m² and features a large balcony and a very attractive roof terrace of no less than 65 m². This is a perfect home for those seeking peace and plenty of space in a move-in ready property in a delightful central location, just a 10-minute bike ride from the beach!

This apartment is situated in a fantastic location in the Bloemenbuurt, a popular neighborhood in The Hague with a unique combination of urban amenities and a peaceful residential environment. Within walking distance lies the charming Goudenregenplein, where you can enjoy a diverse range of shops, restaurants, and the lively atmosphere that makes this neighborhood so appealing.

The Bloemenbuurt is known for its characterful, atmospheric streets and charming 1930s homes. With good schools, local shops, and cozy squares nearby, this neighborhood is ideal for families, first-time buyers, and anyone looking for a pleasant living environment. Public transport is also excellently organized here, with stops such as tram lines 3 and 12 within (short) walking distance, offering fast connections to the center of The Hague and Central Station on the one hand, and the North Sea beach on the other. The Bloemenbuurt offers a unique balance between vibrancy and tranquility, where you can live in complete comfort, with the city always within reach.

Layout:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Spacious hall with meter cupboard and staircase to the second floor.
Corridor with toilet and access to all rooms. Spacious living room en suite with sliding partition and wooden floors. Spacious eat-in kitchen with hardstone floor with underfloor heating, granite countertop and built-in appliances. The balcony at the rear is accessible from the kitchen. Bedroom at the front with a wall of wardrobes. Bathroom equipped with a shower and washbasin.

Second floor:
Landing with toilet and a door to the stairs providing access to the roof terrace. Two spacious bedrooms at the front with wooden floors and built-in wardrobes. Master bedroom with built-in wardrobe, walk-in closet, gas fireplace, and wooden floor. Large bathroom with a bathtub for 2 people, walk-in shower, bidet, and 2 washbasins. Separate laundry room with connections for the washing machine and dryer.

Third floor:
Large roof terrace with the possibility of a roof extension.

Particulars:
– Year of construction 1920;
– Living area 225 m²; – Balcony of 8 m² and roof terrace of 65 m² with water and electricity connection;
– Property is situated on perpetually reissued leasehold land; the semi-annual ground rent currently amounts to € 206;
– 2/3 share in the Owners’ Association with an annual contribution of € 903,60;
– Property has been completely renovated internally;
– Property can be split back into 2 separate dwellings;
– Possibility of a roof extension;
– Partly synthetic and partly wooden window frames with double glazing;
– Equipped with an insulated rear facade and roof;
– Central heating via a private boiler;
– Energy label C;
– Parking is available in front of the door with a resident’s permit;
– Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement;
– A non-occupancy clause will be included because the property has been rented out;
– Completion date by mutual agreement. Interested in this property?

Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worries.

The information has been compiled by us with due care. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Exclusief vrijstaand wonen in alle rust, op een van de mooiste locaties van Brandevoort. Welkom aan de Veehuisehoeve 6 in Brandevoort. Deze prachtige vrijstaande villa combineert een bijzonder royale woonindeling met een unieke ligging aan de rand van ‘De Hoeves’.

Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 266 m² biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De doordachte indeling creëert volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Op de begane grond bevindt zich een zeer royale living, een ruime leefkeuken, twee afzonderlijke kantoor/speelkamers en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte. Dankzij de royale maatvoering biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De onder architectuur aangelegde achtertuin met zwembad en de vrijstaande garage vormen een stijlvolle en hoogwaardige aanvulling op deze uitzonderlijke woning.
 

Ligging
De Veehuisehoeve ligt op een bijzonder rustige locatie aan de rand van De Hoeves, één van de meest geliefde wijkdelen van Brandevoort. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor sprake is van een rustige woonomgeving. Bovendien grenst de Veehuisehoeve direct aan het buitengebied en zijn diverse natuurgebieden op korte afstand, waardoor u vanuit huis kunt genieten van fraaie wandel- en fietsroutes.

Brandevoort heeft volop voorzieningen te bieden. In de wijk bevinden zich onder meer basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en diverse dagelijkse voorzieningen. 

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van zowel Helmond als Eindhoven. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn beide steden snel bereikbaar, terwijl het NS-station een uitstekende treinverbinding richting onder andere Eindhoven en Helmond biedt. Daarmee wordt rustig en ruim wonen gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2012 en uitgevoerd volgens moderne bouwkundige maatstaven. Er is sprake van traditionele bouw met in spouw gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een met pannen gedekt dak.

De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Voor de warmtevoorziening is de woning uitgerust met een Vaillant ecoTEC cv-ketel uit 2026. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling.

Daarnaast beschikt de woning over een WTW-installatie, een zonneboiler en maar liefst 30 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Hiermee is de woning up-to-date op het gebied van duurzaamheid. Dit blijkt ook uit het energielabel dat uitkomt op A++.

De woning is voorzien van een alarminstallatie. 

Exterieur voorzijde:

De woning heeft een landelijke uitstraling, met een fraai aangelegde voortuin met hagen en leibomen. Aan weerzijde van de woning bevinden zich opritten met toegang tot het achtergelegen perceel en de vrijstaande garage. 

Indeling begane grond:

Entree
De ruime entree vormt een stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De hoge vide zorgt direct voor een ruimtelijk en licht karakter. De vloer is afgewerkt met grote donkere tegels en sluit mooi aan bij de strakke lichte wanden. De paneeldeuren en hoge plinten accentueren de karakteristieke uitstraling.
 
Toiletruimte
De separate toiletruimte is modern en verzorgd uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De combinatie van lichte en donkere wandtegels toilet geeft de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling.

Woonkamer
De bijzonder royale woonkamer vormt een indrukwekkende leefruimte met volop plaats voor meerdere zit- en verblijfsfuncties. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren valt er veel daglicht binnen en is er een open verbinding met de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de ingebouwde wandnissen met verlichting voor een stijlvol accent zorgen. De airconditioning zorgt voor aangename verkoeling op de warme dagen. 

Kantoor
Via de woonkamer is het kantoor aan de voorzijde bereikbaar. De dubbele deuren met glas zorgen voor een open verbinding met de woonkamer, terwijl het kantoor toch volledig afsluitbaar is. De vloer is voorzien van een gietvloer.
De ruimte is prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Daarmee is dit een ideale thuiswerkplek, maar ook prima geschikt als studie-, speel- of hobbykamer.

Leefkeuken
De royale leefkeuken is zonder twijfel het hart van de woning; een sfeervolle en lichte leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. Er is volop plaats voor een grote eettafel en via de brede raampartijen aan zowel de voorzijde als tuinzijde valt veel daglicht binnen. Op de vloer ligt een donkere tegelvoer. Sfeervol en praktisch tegelijk. 

De keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling, spoeleiland en apparatuurwand. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte. De zwarte houten kasten met verticale freeslijnen zijn gecombineerd met een robuust granieten blad. Dit geeft de keuken een landelijke uitstraling. 

Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust. In de apparatuurwand bevindt zich een combimagnetron en koelkast. In de wandopstelling is het gasfornuis met een grote elektrische oven geïntegreerd. Het spoeleiland beschikt naast een spoelbak met mengkraan over een nieuwe vaatwasser. Door de gekozen opstelling staat de keuken perfect in verbinding met de eettafel. Een heerlijke plek om te kokkerellen terwijl de gasten aan tafel aanschuiven. 

Extra kamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een volwaardige extra kamer. Deze is bereikbaar vanuit de leefkeuken. De kamer is momenteel ingericht als tv-/zitkamer, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of tweede werkkamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. 

Bijkeuken
De praktische bijkeuken biedt volop ruimte voor de wasapparatuur, een extra koel- en/of vrieskast en extra bergruimte. Via de buitendeur is de tuin rechtstreeks bereikbaar. De tegelvloer loopt door vanuit de keuken.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de ruime overloop bevinden zich de vier slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte. De open vide geeft fraai zicht op de entree beneden. De overloop is voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de badkamer en het toilet. 

Slaapkamers
Slaapkamer I: De royale ouderslaapkamer is ruim opgezet en is een lichte kamer dankzij de twee raampartijen. De kamer biedt volop plaats voor een groot bed en aanvullende meubels en beschikt bovendien over een ingebouwde, volledig op maat gemaakte garderoberuimte. De slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 18 m², exclusief de inloopkast. De plafondventilator zorgt hier voor verkoeling op de warmere dagen.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat (ca. 16 m²) en biedt dankzij de praktische indeling volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer heeft door de kapvorm een speels karakter, zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbaarheid.
Slaapkamer III: Ook de derde slaapkamer is goed van formaat, eveneens ca. 16 m². Evenals de andere slaapkamers, beschikt de kamer over veel natuurlijke lichtinval. 
Slaapkamer IV: De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 9 m² en is daarmee nog steeds van prima formaat. De schuine kapdelen maken de kamer extra knus, terwijl er voldoende plaats is voor een bed, kast en bureau. 

Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Iedere kamer is voorzien van een draai-/kiepraam. De vloeren op de slaapkamers zijn afgewerkt met een gietvloer. 

Badkamer
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en afgewerkt in een rustige combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De nis met open inbouwkast biedt zowel praktische bergruimte als plaats voor decoratie. De ruimte is zo royaal dat er volop bewegingsruimte is. Een ideale badkamer voor een gezin. Dankzij het aanwezige raam kan de ruimte op natuurlijke wijze geventileerd worden. 

Toiletruimte
De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl als het toilet op de begane grond en de badkamer. De ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is afgewerkt met een combinatie van lichte wandtegels en een donker accent.

De gehele eerste verdieping is, net als de begane grond, voorzien van paneeldeuren en hoge plinten. Ook hier is gekozen voor een stijlvolle en hoogwaardige afwerking.

Indeling tweede verdieping:

De tweede verdieping bestaat uit een bijzonder royale open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. De vloeroppervlakte bij een minimale hoogte van 1.50 meter is maar liefst 38 m². Twee grote dakramen zorgen voor prettig daglicht en door de omvang leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbyruimte, sportruimte of een combinatie hiervan. Ook de technische installaties zijn hier ondergebracht.

Achtertuin
De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een bijzonder sfeervol verlengstuk van de woning. De tuin is fraai opgebouwd met verschillende terrassen, volwassen beplanting, bomen, hagen en onderhoudsvriendelijke delen met siergrind en bestrating. Centraal in de tuin ligt het zwembad, omgeven door een ruim zonneterras.

Direct aan de woning bevindt zich bovendien een beschut, overdekt terras, waardoor ook bij minder goed weer comfortabel buiten kan worden gezeten. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en versterken het rustige karakter van de tuin. 

Door de ligging op het zuidwesten is er volop zon in de tuin aanwezig. Kortom een ultieme plek voor een heerlijk vakantiegevoel in eigen achtertuin!

Vrijstaande garage
Achter op het perceel staat een vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit langs de woning. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen en beschikt daarnaast over een separate deur naar de tuin. In de garage bevindt zich eveneens de installatie voor het zwembad. Een praktische ruimte, ook met volop mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Riante villa met hoog afwerkingsniveau aan de rand van ‘De Hoeves’;
– Zeer rustig gelegen in autoluwe woonstraat;
– 266 m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 572m²;
– Twee extra kamers op de begane grond;
– Vier slaapkamers op de verdieping en een grote zolderruimte;
– 30 zonnepanelen;
– Airconditioning in de woonkamer;
– Energielabel A++;
– Achtertuin met zwembad en volop privacy;
– Een bezichtiging zal een nog betere indruk geven van de sfeer en mogelijkheden van deze stijlvolle villa!