Bezichtiging van deze woning is na al mogelijk, de woning is beschikbaar per 1 januari 2027.

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Viewings of this property are available upon request; the property will be available from 1 January 2027.

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

COMFORTABEL, MULTIFUNCTIONEEL EN VERRASSEND RUIM WONEN IN BREDA!

Aan de Lage Kant 10 in Breda staat deze keurig onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning met vrijstaande multifunctionele ruimte (voormalig garage), zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel C. Een woning die direct prettig aanvoelt en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt en is gelegen op een zeer goede locatie in de wijk ‘Brabantpark’. Diverse voorzieningen zoals de binnenstad van Breda, Brabantplein, scholen, sportvoorzieningen én de uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– Uniek woon-/werkobject met volledige woonbestemming (dus eenvoudig financierbaar!)
– Energielabel C
– Eveneens te gebruiken met bedrijfsmatige bestemming (indien gewenst)
– Toestemming gemeente is beschikbaar voor deze volledige woonbestemming
– Ideale gezinswoning met functionele ruimtes
– Zonnige tuin én balkon op het zuiden
– Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen
– Vrij parkeren in de directe omgeving
– Alle kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing waarbij de kozijnen op 1e en 2e verdieping aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof (2016)
– Hoofddak van het pand is vernieuwd en geïsoleerd in 2023

LOCATIE
De woning bevindt zich op een gunstige locatie in de gewilde wijk Brabantpark op een steenworp afstand van het centrum van Breda. De wijk ‘Brabantpark’ staat bekend als een prettige en goed verzorgde wijk aan de oostzijde van Breda, waar wonen, werken en voorzieningen hand in hand gaan. Deze centrale ligging combineert een representatieve omgeving met op korte afstand het bruisende stadscentrum, NS-station, uitvalswegen, sportvelden- en scholen alsmede het winkelcentrum ‘Brabantplein’ voor de dagelijkse boodschappen.

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (vernieuwd; 8 groepen), trapopgang naar de bovengelegen verdieping, toegang tot de multifunctionele ruimte en de tuinkamer.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Royale en multifunctionele bedrijfs-/woonruimte (ca. 5.51 x 3.01m.) met eigen entree aan de voorzijde, radiator, massief houten vloer en strakke wandafwerking.

TUINKAMER
Fijne en bovenal lichte kamer (ca. 4.21/2.66 x 5.09m.) met direct tuincontact middels de drietal openslaande deuren aan de achterzijde. De kozijnen zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik en de tuinkamer beschikt over een massief houten vloer, een wastafel en geeft toegang tot de multifunctionele ruimte.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de volwassen, vaste beplanting en de uitstekende privacy voelt deze groene buitenruimte als een eigen vakantieoord. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor vrijwel de gehele dag genoten kan worden van de zon en/of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging/multifunctionele ruimte.

GARAGE/BERGING/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis, opslag en/of fietsenstalling. Deze ruimte betreft de voormalige garage en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Desgewenst is natuurlijk de ruimte weer terug te brengen tot garage met hierbij de inrit vanuit de Marterring.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken en trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Zeer ruime en lichte living in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde. De living is voorzien van een massief houten parketvloer, sfeervolle open haard, strakke wand- en plafondafwerking en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde.

KEUKEN
Speels ingedeelde en complete keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, spoelbak, oven, losse koel-/vriescombinatie, designradiator en vele opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot het balkon op het zonnige zuiden. De kozijnen aan de achterzijde zijn afsluitbaar middels een handmatig bedienbaar rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en praktische vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel.

SLAAPKAMERS (2)
Royale slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.93m.) gelegen aan de voorzijde met een drietal vaste kasten en laminaatvloer. Deze kamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 5.05 x 3.41m.) met tweetal vaste kasten gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is desgewenst te splitsen in 2 kleinere slaapkamers.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde badkamer met inlooopdouche, wastafel met meubel, hangtoilet en designradiator.

VERKOPER VERTELT
“Het is plezierig wonen in de woning met veel privacy in deze rustige wijk. In de herfst en de winter is het heerlijk toeven bij de goed werkende open haard. In de lente en de zomer zijn het binnentuintje of het balkon met o.a. een druivenstruik een heerlijk plekje om buiten te genieten van de zon. De tuinkamer met openslaande tuindeuren versterken het huiselijke gevoel. Het is tevens mogelijk en wettelijk toegestaan om op de benedenverdieping verschillende kleine bedrijfsactiviteiten in de woning uit te voeren.
Het Brabantpark is een erg onderschatte plek in Breda. De locatie geeft immers goed toegang tot de uitvalswegen. De historische binnenstad is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Hier bruist het altijd van gezellige activiteiten. Voor sportievere bezigheden ligt de wijk ook zeer gunstig met het Markdal, het Mastbos, of het Dortse bos dicht in de buurt. Verschillende winkelcentra en het Amphia ziekenhuis zijn dicht in de buurt

Kortom, de Lage Kant 10 is een fantastische en multifunctionele woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én fijn woongenot. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Binnen valt meteen de lichte en tuingerichte woonkamer op. Dankzij de open indeling en de verbinding met de open keuken is dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Praktische details zoals de trapkast, de nette hal en het toilet met fontein maken de begane grond compleet en comfortabel in het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en een wastafel met meubel. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de kunststof dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-ketel, waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is uitgerust met 9 zonnepanelen en beschikt over kunststof kozijnen, deuren en ramen. Dit betekent niet alleen een laag energieverbruik, maar ook weinig onderhoud – wel zo prettig.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is daarmee een fijne plek om tot laat van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of klussen. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Kortom, Aletta Jacobsstraat 127 is een instapklare, duurzame woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin en verrassend veel ruimte. Een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer en cv-ketel, toegang naar slaapkamer met kunststof dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 9 zonnepanelen;
– kunststof kozijnen, ramen en deuren;
– vier slaapkamers;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– elektrische zonwering;
– vrij uitzicht voorzijde over een waterpartij;
– gelegen in rustige kindvriendelijke buurt met veel speelruimte;
– op loopafstand diverse scholen, winkels en openbaar vervoervoorzieningen aanwezig.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De woning beschikt op de begane grond over een fijne leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer. Buiten is het goed toeven in de zonnige achtertuin op het zuiden. De garage en royale carport maken dit een zeer complete woning met volop mogelijkheden!

Ligging
De ligging is zonder twijfel een sterk punt van deze woning. De Molenstraat ligt in het centrum van Someren, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook Cultureel Centrum De Ruchte, diverse verenigingen en het gezellige centrum liggen op steenworp afstand.

Someren is een aantrekkelijk dorp met een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een gunstige ligging ten opzichte van onder meer Helmond, Eindhoven en Weert. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, onder andere richting natuurgebieden zoals De Heihorsten en de Strabrechtse Heide. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van wonen in het centrum met de rust en ruimte van het buitengebied dichtbij.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1982 en is uitgevoerd in een degelijke, traditionele bouwwijze met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers zijn enkele jaren geleden gemoderniseerd.

De warmtevoorziening vindt plaats via een cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning op de begane grond en in het trapgat naar de zolder, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dak zijn 13 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

Voorzijde woning – exterieur:
De woning heeft een verzorgde uitstraling met een traditionele bakstenen gevel, een diepe oprit aan de zijkant en een royale carport. Hierdoor is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is de entree beschut bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en bloempotten.

De carport biedt ruimte voor het overdekt parkeren van een auto en vormt daarnaast een praktische verbinding richting de garage en de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde is goed zichtbaar dat de woning beschikt over brede raampartijen, wat bijdraagt aan daglichttoetreding in de leefruimte op de begane grond.

Indeling begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast, bergkast en de woonkamer. Door het glas in en rondom de voordeur valt er prettig daglicht binnen. De hal heeft een praktische indeling met ruimte voor garderobe.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte is deels betegeld en beschikt over een klein raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als een eethoek.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en zicht op de straat.

Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een ruime eethoek. Door de grote raampartij met deur richting de tuin is er ook hier sprake van prettig daglicht en een directe verbinding met buiten.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de begane grond als één leefruimte wordt gebruikt. De wandafwerking bestaat deels uit geschilderd metselwerk en deels uit stucwerk. Het plafond is gestuct. Een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via een boogvormige doorgang in verbinding met de woonkamer. De ruimte heeft een praktische indeling met werk- en kastruimte in hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-magnetron, koelkast en keramische kookplaat met afzuigkap.

Door het raam en de achterdeur is er prettig daglicht en een directe toegang tot de tuin. Dit maakt de keuken praktisch in het dagelijks gebruik, zeker in combinatie met de aangrenzende eetkamer.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte heeft een lichte uitstraling, mede door de witte wanden en het raam aan de zijkant van de woning.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze kamer is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ruim 13m² is dit een royale slaapkamer. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Door de twee ramen is er een goede lichtinval en prettig zicht op de tuin.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde en nagenoeg even groot als slaapkamer I. Door de twee ramen aan de voorzijde is er veel daglicht en voelt de ruimte licht en prettig aan.
Slaapkamer III: De kleinste kamer van de verdieping maar ook nog goed van formaat: ruim 7m². Hierdoor prima te gebruiken als kinder- of babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn een paar jaar geleden gemoderniseerd. Wanden en plafond zijn voorzien van vliesbehang en geschilderd. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Door het raam is er daglicht en kan de ruimte natuurlijk worden geventileerd.

De badkamer is goed van formaat en heeft een praktische indeling. Hierdoor biedt deze ruimte een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling tweede verdieping:

Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderoverloop biedt ruimte voor de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig.

De ruimte heeft een eenvoudige, functionele afwerking en is naast technische ruimte ook bruikbaar voor opslag. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer op zolder bereikbaar.

Slaapkamer IV: Deze kamer heeft een ruime gebruiksoppervlakte (ca 13m²) en is voorzien van een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.
De vloer is voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking bestaat uit geschilderd metselwerk. Het dakbeschot is afgetimmerd met plafondschroten. Hierdoor is een nette zolderkamer ontstaan die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Achterzijde woning – exterieur

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor een goede bezonning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel spelen als zitten. Door de erfafscheiding rondom en het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde, is er volop privacy in de achtertuin.

Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras. Deze plek sluit aan op de woonkamer en keuken en is praktisch te gebruiken als beschutte zitplek. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Achter in de tuin ligt de garage, bereikbaar vanuit de tuin en via de oprit/carport aan de zijkant van de woning. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, hobbygebruik of het stallen van een auto. In combinatie met de royale carport en oprit is er volop praktische buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kap woning met garage en carport in centrum van Someren;
– Gelegen op een perceel van 243m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond en verdieping (2023);
– Energielabel A;
– Garage met carport;
– Zonnige en privacybiedende achtertuin;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

LUXE 3-KAMERAPPARTEMENT | 75 M² | 13 M² BALKON | GROEN UITZICHT | EIGEN PARKEERPLAATS / BERGING

Op de derde verdieping van de karakteristieke woontoren ‘Corneille’ vind je dit luxe, hoogwaardig afgewerkte en bovenal energiezuinig 3 kamer-appartement uit 2012. Het appartement beschikt over energielabel A, een royale balkon van circa 13 m² met vrij uitzicht over het groene Zaartpark, 2 slaapkamers, royale living met open keuken, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én tot slot een eigen berging. Vanuit deze centrale locatie in Breda-Zuid heb je alles binnen handbereik. Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos liggen om de hoek. Directe uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook op korte afstand te vinden.

Een appartement waar comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen en een bezichtiging absoluut de moeite waard om dit met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
– Royaal balkon van ca. 13 m²
– Fraai en weids uitzicht over de groene omgeving van het Zaartpark
– 2 slaapkamers
– Eigen berging
– Het appartement is voorzien van een warmte-terug-win-systeem (WTW)
– Het appartement is voorzien van een WKO-installatie en biedt dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling het hele jaar door een aangenaam woonklimaat.
– Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
– Lift aanwezig
– Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos op steenworp afstand gelegen.

ENTREE COMPLEX
Via de afgesloten centrale entree bereik je het appartement met één van de twee aanwezige liften. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen op de begane grond en eerste verdieping gelegen..

3e VERDIEPING
ENTREE / HAL
Entree/ hal, met intercominstallatie, het toilet, meterkast, praktische berging, technische ruimte, toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER
Zodra je de sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en hoeveelheid daglicht op. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 31m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en bieden een fraai uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel en dankzij de open verbinding met de keuken vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te koken en gezellig samen te zijn. Via de grote schuifpui is toegang mogelijk tot het balkon.

KEUKEN
De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie en combi-oven/magnetron. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse opberglades en kasten.

BALKON
Het balkon is één van de absolute pluspunten van dit appartement. Met circa 13 m² heb je hier verrassend veel ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en beplanting. De ligging op het oosten/noordoosten maakt het een heerlijke plek om buiten te genieten hier kijk je uit over de naastgelegen groene omgeving en waterpartij. Geen druk stadsbeeld, maar juist een gevoel van ruimte en rust zodat het een fijne plek voor je eerste kop koffie, een ontspannen lunch of een drankje aan het einde van de dag is.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over twee slaapkamers; (ouder) slaapkamer I is circa 12 m² groot en heeft een fraai vrij uitzicht; slaapkamer II is circa 7,5 m² groot en eveneens voorzien van een mooi vrij uitzicht. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer (ca. 6,5m²) welke volledig in lichte kleurstelling is betegeld, is uitgerust met douchecabine, wastafel en een extra radiator.

TOILETRUIMTE
De luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje is afgewerkt met antracieten vloertegels en een betonlook achterwand.

TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE
Een separate ruimte biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en veel opbergruimte.

BERGING
Daarnaast is er ook nog een extra opslagruimte aanwezig. Ideaal om huishoudelijke spullen netjes en uit het zicht op te bergen.

LOCATIE
Het appartement ligt in Woonpark Sculptura, een moderne en groene woonwijk aan de zuidwestzijde van Breda.
De wijk heeft een eigen karakter en ligt direct bij het groen en de ecologische zone richting het Mastbos. Hierdoor woon je heerlijk, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere supermarkten en winkels in de nabijgelegen wijken Princenhage en Heuvel snel bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. En wil je de gezelligheid van de Bredase binnenstad opzoeken? Die bereik je eenvoudig per fiets. Ook voor forenzen is de ligging gunstig. Het Centraal Station is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27, A58 en A59 snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning wordt volledig verwarmd en gekoeld door middel van de WKO-installatie (Warmte/Koude Opslag). Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig. Dit moderne duurzame klimaatsysteem zorgt dat het appartement het gehele jaar door op aangename temperatuur blijft. Natuurlijk kunt u met de kamerthermostaat in de woonkamer de temperatuur in de gehele woning zelf regelen. Daarnaast wordt het appartement permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en behoudens de badkamer en het toilet is de gehele vloer belegd met een hoogwaardige pvc-vloer.

VERENIGING VAN EIGENAARS
U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen thans € 134,- (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

De woning is gebouwd in 1961 en staat op een perceel van 145 m². Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De kunststof schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de ruime, verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De open keuken in praktische U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kookt u hier met gemak terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. In de trapkast zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, wat zorgt voor een efficiënte indeling van de ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een badcel met zitbad, douche en wastafel – functioneel en comfortabel ingericht. Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime open zolderverdieping met dakkapel, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze verdieping biedt naast de opstelplaats van de cv-ketel ook volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand vindt u winkelcentrum Winkelcentrum Europaplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook een basisschool bevindt zich in de directe omgeving, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de doorzonwoonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin middels een schuifpui.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kamer met toilet en een badcel v.v. zitbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer met dakkapel, opstelling/aansluiting cv-ketel en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en kunststof deur, raam en kozijn.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 10 zonnepanelen (2022);
– 2 x airco unit (2023/2025);
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR++ glas;
– rolluiken voorzijde eerste verdieping;
– tussenvloeren zijn na geïsoleerd met glaswol;
– dakisolatie aangebracht in 2020;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij een basisschool en het vernieuwde winkelcentrum Europaplein;
– nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar (A9).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling
Begane grond:
De netjes onderhouden tuin geeft toegang tot de woning met de entree aan de zijkant van de woning. Woningentree met toegang tot de ruime hal, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De ruime woonkamer geeft toegang tot de open keuken en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een trapkast. De moderne keuken in een u-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combioven. Vanuit hier heb je een prettig zicht op het autovrije pad.
De royale achtertuin op het westen is te bereiken via de deur in de woonkamer. Achter in de tuin staat een stenen en een houten berging. Via de achtertuin heb je tevens toegang tot de grote zij- en voortuin.

Eerste verdieping:
Een overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar tweede verdieping.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ook uitgerust met laminaat.
De badkamer is voorzien een douchecabine, een wastafel, een handdoekenradiator en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van een dakraam, de opstelling van de CV-installatie uit 2023 en de wasmachine- en droger aansluitingen. Vierde slaapkamer met een dakraam. Ook deze verdieping is voorzien een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1989;
– Gelegen op 221 m² eigen grond;
– Voorzien van voor-, zij- en achtertuin;
– Goed onderhouden woning;
– CV-installatie uit 2023;
– Energielabel B;
– Ligging aan autovrij pad;
– Centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Aan een rustige straat aan de geliefde Heemskerkerweg in Beverwijk staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1933, gelegen op een perceel van maar liefst 190 m². Met een woonoppervlakte van 99 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een unieke ligging direct aan park Overbos, combineert deze woning karakter, ruimte en een heerlijk groen gevoel.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de gezellige woonkamer. Dankzij de charmante erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel lichtinval en een warme uitstraling. De keuken is geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde, waardoor de living verrassend ruim aanvoelt. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, zodat u tijdens het dineren kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen.

Via een tussenhal bereikt u de keuken, het toilet en een praktische kantoorruimte — ideaal voor thuiswerken of als speel-/hobbykamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het gezellige barretje met barkrukken maakt dit een fijne plek voor een ontbijt of kop koffie in de ochtendzon.

De achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Door de directe ligging aan park Overbos ervaart u hier volop rust, privacy en het gevoel van wonen aan het bos. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat, gecombineerd met sfeervolle borders en potten die zorgen voor kleur en groen.

Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 5,31 x 3,21 meter met vliering. Een ideale ruimte voor de klusser, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, atelier of thuiskantoor.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel beschikt u hier over nog eens circa 11 m² aan overige inpandige ruimte — ideaal als bergruimte of eventueel verder in te richten.

Een karakteristieke en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige groene locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.

Bijzonderheden:
– gelegen aan het park Overbos
– 3 slaapkamers
– nabij het winkelcentrum Wijkerbaan
– op fietsafstand van centrum Beverwijk, NS-station, sportfaciliteiten en het strand van Wijk
aan Zee
– 2023: nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst, uitbouw verhoogd en nieuwe rolluiken
geplaatst voor de kozijnen in de uitbouw
– 2012: dakpannen vernieuwd

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In het geliefde Tuindorp in stadsdeel Stratum ligt deze gemoderniseerde maisonnette met een gezellig ingedeelde woonkamer, twee ruime slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer en een extra zolderverdieping. Het balkon op het zuidenwesten en de grote separate berging maken het geheel compleet. De woning beschikt over energielabel B en grotendeels vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing.

De gerenoveerde keuken, badkamer en het toilet zorgen voor modern wooncomfort. Authentieke details, zoals het karakteristieke bakelieten deurbeslag, geven de woning extra sfeer. Een fijne combinatie van karakter en comfort op een rustige locatie, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Eerste verdieping
De gezellig ingedeelde woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De vernieuwde vloer geeft deze verdieping een verzorgde uitstraling. De gerenoveerde keuken beschikt over een nieuwe vaatwasser, een koelkast en een separate vriezer. Ook het toilet is vernieuwd.

Het balkon ligt op het zuidenwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een kleinere kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of kantoor.

De ruime, gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ligbad en een afzonderlijke douche.

Zolderverdieping
De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte en is volledig nageisoleerd. Op de zolder hangt ook de CV ketel (combi) uit 2013.

BERGING
De grote separate berging is bereikbaar via een gang aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

LIGGING
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer en voornamelijk bestemmingsverkeer. Een speeltuin ligt op circa 100 meter afstand en twee supermarkten bevinden zich op ongeveer 700 meter. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. In de straat bevindt zich een ondergrondse afvalcontainer.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie adressen. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. De boeiboorden worden begin 2027 vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
– Maisonnette met twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer;
– 1e Parkeervergunning: 56,64 euro per jaar, 2e parkeervergunning: 150,72 euro per jaar.
– Gezellig ingedeelde woonkamer;
– Balkon op het zuidwesten;
– Grote separate berging;
– Extra zolderverdieping als extra bergruimte.
– Gerenoveerde keuken, badkamer en toilet;
– Grotendeels vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing;
– Authentieke details, waaronder bakelieten deurbeslag;
– Energielabel B (recent opgemaakt);
– Kleinschalige VvE met drie adressen, dus afspraken kunnen snel en gemakkelijk gemaakt worden. Daarnaast beschikt de VVE over een KVK inschrijving, opstalverzekering, jaarrekening 2025, notulen 2025 en op bankrekening waar de reserves op staan. Vernieuwing van de boeiboorden staat gepland voor op begin 2027.
– VvE-bijdrage van € 150,- per maand.
– Per direct beschikbaar.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.

Indeling:

Entree in de ruime hal met meterkast, bergkast, en toilet. De woning beschikt over een fijne L-woonkamer van ruim 36 m2 en een uitgebouwde keuken met tegelvloer, waardoor op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Er is een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven. Vanuit de keuken loop je zo de verzorgde achtertuin in.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (van 15, 12 en 8 m2). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifkasten wand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en vaste kast. Tenslotte is er een complete badkamer met ligbad (met spatwand), 2e toilet, design radiator en wastafelmeubel (veel kast en lade ruimte !) met lichtkoof en wastafel aanwezig. Praktisch is ook de extra bergkast op de overloop.

De tweede verdieping bereik je met de vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en handige bergruimtes. Daarnaast is er op de voorzolder – door dat ook daar een deel van de dakkapel zit- voldoende daglicht en ruimte voor bijvoorbeeld een kleine werkplek. Verder is daar de aansluiting voor de wasmachine, de CV combi ketel uit 2016 en veel praktische bergruimte.

De achtertuin is ingericht met bestrating en plantenborders en ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de achtergevel bij het terras is een zonnescherm.

Hoewel keuken en badkamer niet de nieuwste uitstraling hebben, zijn ze netjes onderhouden en direct bruikbaar. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen is het onderhoud aan de buitenzijde bovendien beperkt. De HR-combiketel uit 2016 en energielabel C zorgen voor een comfortabele basis.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Coevering, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met de bus ben je snel in Eindhoven en voor een wandeling of fietstocht liggen de bossen en de Strabrechtse Heide praktisch om de hoek.

Extra’s:
*Zonnescreens bij de slaapkamers op de 1e verdieping
*Kunststof ramen en kozijnen
*Gezellige open haard in de woonkamer
*Uitgebouwde keuken

We hebben met ai enkele foto’s ontdaan van overtollige spulletjes bijvoorbeeld bij de keuken, tafel en badkamer. Echter blijven de beelden een juist beeld van de woning geven.

Locatie & Omgeving
Het huis is centraal gelegen in een levendige buurt, waar u alles binnen handbereik heeft. De woning ligt in een zijstraat van de Kruisstraat waar vele winkels zich bevinden. Daarnaast is het centrum van Eindhoven op loopafstand. In de toekomst wordt de gehele wijk gerenoveerd en komen er mooie, luxe woontorens rondom de woning, dit verbeterd de buurt en het leefklimaat van de wijk.

Algemene kenmerken van de woning
De gezinswoning beschikt over een totale woonruimte van 129 m2 en heeft daarnaast nog een externe bergruimte van 7 m2. De totale perceelgrootte bedraagt 122 m2. De woning is gebouwd in 1934 en heeft sindsdien enig onderhoud gehad, maar bevindt zich in redelijke staat voor zowel het interieur als het exterieur. Het huis is energiezuinig met een energieklasse C en is prima geïsoleerd met HR glas. De woning wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel van Remeha uit 2026.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een authentieke hal met terrazzovloer en leidt u naar de ruime woonkamer genoeg natuurlijk licht. De woonkamer (nu met wandje er tussen), van 27 m2, leidt naar een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Via het portaal bereikt u de tuin. Doordat slapen, wonen, koken en het sanitair allemaal op de begane grond maar ook op de verdiepingen afspeelt maakt deze woning uniek tov van andere woningen.

Verdiepingen & indeling
De eerste verdieping van het huis bestaat uit 3 slaapkamers. Ook is er een complete badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de overloop komt u bij het dakterras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Op de tweede verdieping vindt u nog een slaapkamer en een open keuken. Dit laatste maakt het optimaal voor bijvoorbeeld een ouder kind om wat meer privacy te hebben. Of als je samen wil wonen met een vriend of vriendin maar dan wel je eigen voorzieningen en privacy.

Buitenruimte & tuin
De woning beschikt over een prettige achtertuin op het noordwesten van 30 m2, met veel privacy. De tuin is toegankelijk via een achterom en beschikt over een houten berging die aan de woning vastzit.

Parkeren & extra voorzieningen
In de straat kunt u parkeren met een vergunning die via de Gemeente Eindhoven kunt aanvragen. 1e bewonersvergunning kost €11,79 per maand en voor een 2e bewoner €15,16 per maand.

Deze unieke woning biedt verschillende mogelijkheden en is ideaal voor zowel een gezin, stel (of bevriend stel) of als alleenstaanden. Bent u geïnteresseerd en wilt u graag een keer komen bezichtigen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op.

Bijzonderheden
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
– Omdat de woning leeg staat en niet bewoond is door eigenaar (nooit) is er dus ook geen vragenlijst deel B en lijst van zaken.

Welkom in dit lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement op de tweede verdieping, gelegen in de populaire wijk Waterakkers! Vanuit het appartement geniet u van een vrij en groen uitzicht, terwijl u woont in een verzorgd en modern appartementencomplex met liftinstallatie en eigen berging op de begane grond.

Via de galerij bereikt u de ruime entree van het appartement. De royale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator én een praktische was-/stookruimte.

Aan het einde van de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren bereikt u het riante balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt lunchen met familie of vrienden en optimaal kunt genieten van zonnige dagen.

Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.

De ligging maakt het plaatje compleet: in de geliefde woonwijk Waterakkers woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Heemskerk bereikt u eenvoudig te voet en binnen enkele minuten fietsen staat u midden in de Heemskerkse duinen of met uw voeten op het strand.

Kortom: een appartement met veel licht, ruimte en comfort op een uitstekende locatie!
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlak: ca. 94 m2
Inhoud: ca. 290 m3
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 16 m2
Externe bergruimte: 4 m2

Bijzonderheden:
– Goed ingedeeld appartement met 2 slaapkamers;
– ruime woonkamer met openslaande deuren;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– lift aanwezig in het complex;
– royaal en zonnig balkon op het zuidwesten van 16 m2;
– ruime badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel;
– Intergas cv-ketel (2020);
– kleinschalige, actieve en gezonde Verenging van Eigenaren;
– voldoende parkeergelegenheid rondom het complex;
– separate berging aanwezig;
– automatische, elektrische deuren vanaf de entree tot aan het appartement;
– ideale locatie, dichtbij het centrum van Heemskerk en diverse uitvalswegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex ‘STACK’ precies wat je zoekt.

Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt.

Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval.

Waarom dit appartement zo bijzonder is:
– Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen
– Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel
– Ruim balkon op hoogte met optimale privacy
– Energielabel A+
– Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp
– Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur
– Twee slaapkamers
– Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Luxe en duurzame afwerking
– Twee liften aanwezig
– Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen
– Per direct beschikbaar

LIGGING
De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand.

BEGANE GROND
Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging.

APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping
Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting).

ENTREE / HAL
Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast.

WOONKAMER
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen.

KEUKEN
De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades.

BALKON
Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart.

SLAAPKAMERS (2)
Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite.

BADKAMER
Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

TOILETRUIMTE
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM
Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert sfeer, comfort en moderne afwerking met een zonnige achtertuin op het zuiden. Met drie volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken (2020) en een vernieuwde tuin is dit een woning waar je zó in kunt.

Gelegen op loopafstand van het levendige historisch centrum van Sint-Oedenrode, diverse sportverenigingen, basisschool ‘Odaschool’, het vernieuwde Dommelpark met omliggend groen, woon je hier heerlijk centraal én rustig.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Instapklaar en goed onderhouden
– Een hele mooie keuken (2020, ASWA keukens)
– Kunststof kozijnen (2017)
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Zonnige nette achtertuin op het zuiden
– Centrale ligging nabij alle voorzieningen

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, in 2020 vernieuwde keuken van ASWA Keukens. De moderne zwarte accenten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een luxe uitstraling. De keuken heeft ruimte voor een extra zitje voor het ontbijt, werk of een koffietje. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelvries combinatie en een extra kastenwand aan de overzijde voor volop bergruimte. Hier kook je met plezier!

De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de zonnige achterzijde geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Vanuit de woonkamer kom je in de handige achterom, hier kun je o.a. je wasmachine en droger kwijt en heb je toegang tot de tuin!

Eerste verdieping:

Op deze verdieping vinden we twee slaapkamers, waarvan de grootste is gelegen aan de voorzijde. Deze geeft ook toegang tot de voor deze woningen kenmerkende balkonnetjes. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat.

De lichte ruime badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, twee wastafels met eigen meubel (his & hers) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel vind je hier een hele fijne zolderkamer met uitzicht over het Dommelpark, perfect als derde slaapkamer of werkruimte.

Ook vinden we op deze verdieping de HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014) en extra bergruimte.

Tuin:

Ook de achtertuin is in 2020 geheel op de schop gegaan. Deze heeft een riant terras met nette tegels, borders met vaste beplanting zorgen voor het nodige groen en de berging is fraai bekleed met hout en v.v. een fijne overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je ook al vroeg in het voorjaar kunt genieten op je eigen terras!

Een instapklare, goed afgewerkte tussenwoning op een centrale toplocatie in Sint-Oedenrode, met luxe keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin waar je direct van kunt genieten!

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, we laten je deze woning graag zien.

Ben je op zoek naar een woning die je nog verder volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze verrassend ruime tussenwoning een unieke kans.
Deze woning is recentelijk grotendeels voorzien van nieuwe kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas en nageïsoleerde gevels (Energielabel C). En met maar liefst 5 slaapkamers, circa 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een ca. 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, beschikt deze woning over alle ingrediënten om hier een heerlijk familiehuis van te maken.

Deze woning is centraal maar toch rustig gelegen, aan brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, in de geliefde en groene wijk ‘Blaarthem’, net buiten de binnenring van Eindhoven. Alle belangrijke faciliteiten zoals bijv. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, parken en het openbaar vervoer zijn nabij gelegen, evenals het stadcentrum van Eindhoven. Ook bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken op korte afstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een buitenlamp met schemersensor en een hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvoer, stucwerk wanden en plafond en de beklede trapopgang ar de verdieping.
In deze hal bevinden zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met een krachtstroomgrp voor bijv. elektrisch koken en slimme meters), de toiletruimte en de trap-/kelderkast.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet met hooghangende stortbak.

De praktische, verdiepte trap-/kelderkast is voorzien van een eveneens vernieuwde groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een lichtpunt en koudwaterkraantje.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de woonkamer en de keuken.

De gezellige doorzonwoonkamer (van ca. 27 m²) is voorzien van grote, nieuwe kunststof raamkozijnen en een deur naar de achtertuin (allen met HR++ glas), welke zorgen voor veel daglicht en uitzicht. In deze woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. Daarnaast bevindt zich in het midden van deze kamer een gedeeltelijk betegelde schouw t.b.v. een voormalige haardkachel en aan de achterzijde een doorgeefkast in de muur naar de keuken.

De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tegelvloer en rondom gedeeltelijk betegelde wanden. In deze keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met een stenen aanrechtblad met een betegelde spoelbak, 2 onderkastjes, een lade en een legplank, alsmede een extra (verlengd) houten werkblad met een losse gaskookplaat en daaronder de opstelplaatsen met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een tafelmodel koelkast o.i.d. Daarnaast bevindt zich hier ook de voornoemde doorgeefkast naar de woonkamer en een nieuw kunststof kozijn met achterdeur (eveneens met HR++ glas) naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en de beklede vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

Van de 4 slaapkamers zijn de 2 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloeren en de kleinste aan de voorzijde van zeil. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plafondplaten en de andere 3 van zachtboardplafonds. Alle slaapkamers zijn grotendeels voorzien van behangen wanden en eveneens van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren.
In de 2 grootste slaapkamers bevinden zich inbouwkasten (aan de voorzijde zonder deur) en aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel.

De inpandige doucheruimte met tegelvloer is rondom gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchebak met mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en een spiegel. Verder bevindt zich hier een elektrische badkamerkachel voor directe stralingswarmte.
Bij veel van dit soort woningen is van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt en de doucheruimte omgebouwd tot een wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een klein kunststof dakraampje aan de achterzijde, zeil op de vloer, bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2023).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de ruime zolderkamer annex 5e slaapkamer met een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam aan de achterzijde. Verder is deze zolderkamer voorzien van vloerbedekking, een verlaagd zachtboard plafond en verwarming, alsmede praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

BUITENRUIMTE & SCHUUR:
De verder nog aan te leggen voortuin van deze woning is voorzien van een looppad van betontegels naar een betegeld bordesje voor de voordeur en enkele vaste planten.

De ruim 14 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin is geheel, grotendeels met houten schuttingen omsloten en voorzien van een vrije achterom middels een nieuwe afsluitbare poort aan de achterzijde, een terras van betontegels met een afvoerputje, een gazon en borders met diverse vaste planten. Daarnaast bevindt er zich een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning.
Deze tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur (van ca. 2.61 x 3.53 m.) zonder deur, een betonnen vloer, houten gevelraampje en een groen begroeid golfplaten dak.

ALGEMEEN:
• De kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeuren op de begane grond en 1e verdieping, met HR++ isolerende beglazing zijn recentelijk geplaatst.
• Ook de dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en HR++ glas.
• Alle draai-/kiepramen (m.u.v. de dakkapel) zijn voorzien van inzethorren.
• De voor- en achtergevel zijn eveneens recent nageïsoleerd met waterafstotende en dampdoorlatende ISOplus EPS parels.
• In 2023 is de Nefit ProLine NxT HR-combiketel geplaatst.
• Energielabel C.
• De woning is aan voor- en achterzijde in 2025 voorzien van zinken dakgoten en zinken regenpijpen met bladvangers.
• De woning dient nog grotendeels gemoderniseerd te worden
• Ideale woning voor starters en gezinnen met ver- en/of uitbouwplannen, voor de handige klussers.
• Aanvaarding in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.
• De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen en het stadscentrum.
• De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A67, A58 en de N2 snel bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch, Maastricht en Antwerpen eenvoudig te bereiken zijn.

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard.

Deze verrassend ruime tussenwoning biedt maar liefst circa 137 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, beschikt o.a. over vijf slaapkamers en een achtertuin met een ruime berging en een eigen achterom, welke gunstig is gelegen op het zuiden. Daarnaast is deze woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een H.R.-combiketel en 10 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel B.

Deze woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, aan een pleintje met ruime parkeergelegenheid in de wijk ‘Heesterakker’, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en het natuurgebied ‘Dommeldal’. Ook zijn de uitvalswegen richting de N2, A2, A50 en A58 en het centrum van Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar.

De woning dient m.n. aan de binnenzijde wel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele familiewoning van te maken.

Kortom: Zoek je vooral veel vierkante meters, vijf slaapkamers, een zonnige tuin én de vrijheid om een woning helemaal naar eigen hand te zetten? Dan biedt deze woning een bijzonder interessante basis. Een echte kluswoning, maar wel eentje waar je dan ook helemaal je eigen (t)huis van kunt maken, waarin je jarenlang vooruit kunt.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de betegelde voortuin met plantenbakken bereik je de overdekte entree met een lichtpunt en een kunststof voordeur welke toegang geeft tot deze woning.

In de hal, met een mozaïek tegelvloer, bevinden zich het toilet, de meterkast (met o.a. 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de spiltrap naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een closet en hoekfonteintje, is voorzien van een verlaagd kunststof schroten plafond en een ventilator.

De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. Vanuit deze woonkamer is via de kunststof schuifpui met een convectorput de achtertuin bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, met een verlaagd kunststof schroten plafond en eveneens een deur naar de achtertuin. De huidige keukeninrichting is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne open keuken.

De geheel omsloten, nog verder aan te leggen achtertuin, zonder directe achterburen, ligt op het zuiden en biedt alle mogelijkheden voor een zonnig terras en een fijne groene tuin.
Achterin deze tuin bevindt zich de ruime vrijstaande stenen berging met elektra en een eigen overdekte achterom met een afsluitbare poort.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met een inbouwkast, 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede de splitrap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende mogelijkheden als slaap-, werk- of kinderkamer. Al deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste wastafel en een praktische, dubbele inbouwkast.

De badkamer is grotendeels betegeld en eveneens voorzien van een kunststof draai-/kiepraam en beschikt momenteel over een inloopdouche met een glazen wand, een vaste wastafel, een 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar modernisering ligt voor de hand c.q. is vereist.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de voornoemde spiltrap bereik je deze verrassend ruime tweede verdieping, met een kleine overloop, een C.V.-/bergruimte, een 4e slaap- of werk-/hobbykamer en een zeer royale zolder- of 5e slaapkamer.

In de C.V.-/bergruimte bevindt zich een ‘Intergas Kompakt HRC’ combiketel en de ‘Goodwe’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen; beiden uit 2023.
In deze ruimte kan ook vrij eenvoudig een wasmachine-aansluiting aangelegd worden.

De beide kamers op deze verdieping zijn verwarmd en eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren en in de grootste kamer bevindt zich een vaste wastafel.

ALGEMEEN:
Deze woning is bij uitstek een woning voor iemand die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Keuken, sanitair, vloeren en wand- en plafondafwerking vragen o.a. om renovatie en modernisering de achtertuin dient nog opnieuw aangelegd te worden. Daar staat tegenover dat je niet betaalt voor de smaak en keuzes van een vorige eigenaar en de woning helemaal naar eigen inzicht kunt verbouwen en inrichten.

Een aantal zaken is al aangepakt: Zo beschikt deze woning, met een energielabel B, volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas, 10 zonnepanelen en een H.R.-combiketel uit 2023 en is in 2023 de complete schoorsteen gerenoveerd.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.

Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning uit 2008 biedt een comfortabele en eigentijdse woonomgeving, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u uitkijkt op de rustige straat.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel en een fijne overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafel met meubel en de opstelling/aansluiting voor wasmachine en droger.

Kortom: een instapklare woning met een moderne afwerking, praktische indeling en een fijne ligging. Een perfecte plek om uw nieuwe thuis van te maken!

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk Noord, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de keuken v.v. inbouwapparatuur, trapopgang, trapkast, woonkamer, toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, douche en wastafel met meubel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– nieuwe pvc vloer begane grond;
– inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2023/2025;
– openslaande deuren achtergevel;
– keramische tegels geplaatst in 2024 in voor,- en achtertuin;
– 2025 nieuwe dakbedekking schuur;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loop,- fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De ligging is bovendien ideaal. Je woont in de geliefde wijk Bronzenwei, met vrij uitzicht aan de voorzijde, volop parkeergelegenheid voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar.

We hebben van de woonkamer en 1 slaapkamer AI gegenereerde afbeeldingen gemaakt met andere meubels met als doel te laten zien hoe deze ruimtes er ook uit kunnen zien. De ruimte en het perspectief is onveranderd.

Indeling
Begane grond
Via de hal met modern toilet kom je in de ruime woonkamer. Direct valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De serre-uitbouw met grote schuifpui zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een woonkamer waar je met gemak een royale zithoek én een grote eettafel kunt plaatsen.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en bergruimte waardoor je direct comfortabel kunt koken.
Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de voorzolder over veel praktische bergruimte, de opstelling van de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra opbergruimte vind je op de aanwezige bergvliering.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de schuifpui vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom (met extra brede deur) bereik je eenvoudig de straat.

Pluspunten op een rij
• Verrassend ruime leefruimte van circa 50 m² door de serre-uitbouw
• Vier volwaardige slaapkamers
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Twee airco-units aanwezig
• HR-combiketel geplaatst in 2024
• Badkamer gemoderniseerd
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Goede verbinding met Eindhoven en omliggende uitvalswegen
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en de mogelijkheid om er direct comfortabel te wonen? Dan nodigen wij je graag uit om deze verrassende woning zelf te komen bekijken.

In een rustige en prettige woonomgeving in Velserbroek staat deze verzorgde tussenwoning uit 1995, gelegen op een perceel van 120 m². De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fijne verbinding naar buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel met meubel, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelling en aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ideaal als technische ruimte en extra bergruimte.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kortom: Workumer Aak 3 is een comfortabele en goed ingedeelde woning met een zonnige tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen met extra ruimte. Een fijne plek om te wonen in het hart van Velserbroek.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapkast, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en toilet, trapopgang, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur en woonkamer met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap naar overloop, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met wastafel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– mogelijkheid om gelijkvloers te wonen/levensloopbestendige woning;
– kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– nabij villa Westend, wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, Westbroekplas en Spaarnwoude;
– projectnotaris De Kiewit Buijsman Wientjes Notarissen Santpoort Noord.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Aan de Sofiastraat 8 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en sinds 2017 vrijwel volledig gemoderniseerde tussenwoning. Gelegen in de geliefde wijk Kienehoef, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen.

De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je een supermarkt, speeltuinen, een moderne MFA De Groene Long, met o.a. twee basisscholen, kinderopvang, sport en een wijkcentrum. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Kienehoefpark met een enorme speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid.

Begane grond

Via de entree kom je in een nette hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en een praktische aparte ruimte met de C.V.-ketel (Atag, 2025).

Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Deze is in 2017 volledig vernieuwd en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een trapkast met aansluitingen voor witgoed.

De open keuken in frisse witte kleurstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2024). Direct aan de keuken is plek voor een riante eettafel. Via de keukendeur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

De dichte trapopgang zorgt voor extra comfort en rust in huis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waarbij de grootste kamer eenvoudig weer op te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor groeiende gezinnen of een thuiswerkplek.

De badkamer is modern en volledig betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin en buitenruimte

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De overkapping maakt het mogelijk om ook ’s avonds heerlijk buiten te zitten en te genieten van een hapje en een drankje. Achterin bevindt zich een ruime berging met toegang tot de achtergelegen brandgang.

Een groot pluspunt is zowel de mogelijkheid om te parkeren voor de woning als de eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning.

Belangrijke kenmerken:

– Volledig gemoderniseerd sinds 2017
– Nieuwe dak woning 2023 en dak berging 2021
– Keuken en badkamer vernieuwd 2017
– C.V.-ketel Atag 2025
– Voorgevel opnieuw gevoegd 2017
– Energielabel B
– Eigen parkeerplaats

Vind jij de styling van deze woning helemaal jouw ding en heb je geen zin om alles zelf nieuw te moeten kopen en stylen? Dat begrijpen we helemaal, informeer gerust naar de mogelijkheden om de meubels en eventuele accessoires over te nemen!

Kortom:
Een stijlvolle, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een rustige en beschutte locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen richting de A50 en A2.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is Sofiastraat 8 absoluut een bezichtiging waard.

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin, gelegen in de geliefde wijk Brabantpark? Dan is Epelenberg 116 absoluut een bezichtiging waard!

Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over energielabel A++, een royale, uitgebouwde woonkamer, moderne open (leef)keuken (2025), een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een fijne tuin met berging en achterom. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van zeven zonnepanelen en een hybride luchtwarmtepomp uit 2026. Dankzij de winkels, scholen, sportfaciliteiten en groen in de directe omgeving woon je hier comfortabel en centraal. Bovendien zijn het sfeervolle centrum van Breda, het NS-station en de uitvalswegen goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– 7 zonnepanelen geplaatst in 2023
– Hybride luchtwarmtepomp uit 2026
– Vier slaapkamers
– Royale woonkamer met uitbouw over de gehele breedte
– Moderne open keuken uit 2025
– Praktische bijkeuken met extra bergruimte
– Elektra, bedrading, schakelaars, stopcontacten en meterkast vernieuwd in verschillende fases in 2019, 2023 en 2025
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Brabantpark, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen

Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning met volop mogelijkheden om comfortabel te wonen!

LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark in Breda. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving en de gunstige ligging ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Brabantplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het park met speeltuin, diverse sportfaciliteiten, scholen, een kinderdagverblijf en mooie wandelgebieden liggen in de nabije omgeving. Daarnaast woon je hier op korte fietsafstand van het sfeervolle centrum van Breda en het NS-station. Ideaal wanneer je graag de gezelligheid van de binnenstad opzoekt of met het openbaar vervoer reist. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn ook omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging kun je op verschillende momenten van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. De tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De berging is bovendien voorzien van elektra. Via de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE / HAL
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobeplek, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. In deze trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en mechanische afzuiging.

WOONKAMER
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale leefruimte en praktische indeling op. Dankzij de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde is een fijne, ruime woonkamer ontstaan met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.

KEUKEN (2025)
De moderne open keuken is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met ziteiland. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt dankzij de diverse kasten en laden volop bergruimte. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap met (afvoer naar buiten), koel-vriescombinatie, oven en een praktische pannencarrousel. De fraaie inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling en prettige verlichting tijdens het koken. Via een loopdeur bereik je de achtergelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en veel bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De bijkeuken biedt volop mogelijkheden om huishoudelijke apparatuur en spullen uit het zicht te houden, zodat de woonkamer netjes en overzichtelijk blijft. Via een loopdeur heb je vanuit de bijkeuken direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 3.03m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste inbouwkast en een wastafel; slaapkamer 2 (ca. 4.34 x 3.57m.) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en eveneens een vaste inbouwkast. Dankzij het prettige formaat is deze kamer geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer; slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.07m.) bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met glazen deur, een vaste wastafel, een spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder en de vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt niet alleen extra slaapruimte, maar ook praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de schotten en op maat gemaakte vaste kasten.
Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER 4
De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte prettig wordt benut. Daarnaast is er bergruimte achter de schotten aanwezig.

KORTOM
Een ruime en goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Brabantpark, met vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2025 en een praktische bijkeuken. De combinatie van energielabel A++, 7 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een fijne achtertuin maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen ten aanzien van plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.