Sfeervol en instapklaar wonen op een hele fijne plek in Sint-Oedenrode!

Aan de Sofiastraat 8 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en sinds 2017 vrijwel volledig gemoderniseerde tussenwoning. Gelegen in de geliefde wijk Kienehoef, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen.

De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je een supermarkt, speeltuinen, een moderne MFA De Groene Long, met o.a. twee basisscholen, kinderopvang, sport en een wijkcentrum. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Kienehoefpark met een enorme speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid.

Begane grond

Via de entree kom je in een nette hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en een praktische aparte ruimte met de C.V.-ketel (Atag, 2025).

Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Deze is in 2017 volledig vernieuwd en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een trapkast met aansluitingen voor witgoed.

De open keuken in frisse witte kleurstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2024). Direct aan de keuken is plek voor een riante eettafel. Via de keukendeur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

De dichte trapopgang zorgt voor extra comfort en rust in huis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waarbij de grootste kamer eenvoudig weer op te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor groeiende gezinnen of een thuiswerkplek.

De badkamer is modern en volledig betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin en buitenruimte

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De overkapping maakt het mogelijk om ook ’s avonds heerlijk buiten te zitten en te genieten van een hapje en een drankje. Achterin bevindt zich een ruime berging met toegang tot de achtergelegen brandgang.

Een groot pluspunt is zowel de mogelijkheid om te parkeren voor de woning als de eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning.

Belangrijke kenmerken:

– Volledig gemoderniseerd sinds 2017
– Nieuwe dak woning 2023 en dak berging 2021
– Keuken en badkamer vernieuwd 2017
– C.V.-ketel Atag 2025
– Voorgevel opnieuw gevoegd 2017
– Energielabel B
– Eigen parkeerplaats

Vind jij de styling van deze woning helemaal jouw ding en heb je geen zin om alles zelf nieuw te moeten kopen en stylen? Dat begrijpen we helemaal, informeer gerust naar de mogelijkheden om de meubels en eventuele accessoires over te nemen!

Kortom:
Een stijlvolle, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een rustige en beschutte locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen richting de A50 en A2.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is Sofiastraat 8 absoluut een bezichtiging waard.

Welkom aan de Estafette 28 in Assendelft!

Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning uit 2008 biedt een comfortabele en eigentijdse woonomgeving, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u uitkijkt op de rustige straat.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel en een fijne overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafel met meubel en de opstelling/aansluiting voor wasmachine en droger.

Kortom: een instapklare woning met een moderne afwerking, praktische indeling en een fijne ligging. Een perfecte plek om uw nieuwe thuis van te maken!

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk Noord, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de keuken v.v. inbouwapparatuur, trapopgang, trapkast, woonkamer, toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, douche en wastafel met meubel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– nieuwe pvc vloer begane grond;
– inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2023/2025;
– openslaande deuren achtergevel;
– keramische tegels geplaatst in 2024 in voor,- en achtertuin;
– 2025 nieuwe dakbedekking schuur;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loop,- fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke, uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “De Notel”, onder andere voorzien van vier slaapkamers, een dakkapel en een gunstige ligging in een groenrijke omgeving!

Let op: Vanaf 2026 verruiming van de NHG-grens; tevens profiteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde woning met een woonoppervlak van ca. 117 m²;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuur- en dakisolatie;
– Gunstige en rustige ligging nabij park, buitengebied en groen, en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: Maart 2026

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Pal voor de deur en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je park en groen, speeltuinen en het buitengebied met haar landerijen. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien in de historische dorpskern van Oirschot. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in de uitbouw. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Dankzij de lichtkoepel is er extra daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en pleisterwerk wanden.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer.
– Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; prima geschikt als babykamer of werkplek.
– Slaapkamer 4 (ca. 16 m²): Deze vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen.

BADKAMER
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en gestucte plafonds.

BUITENRUIMTE
Onderhoudsarme voortuin bestaande uit een border met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, kunstgazon en borders met beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat in de gewilde wijk “De Notel” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied: aan het einde van de straat wandel of fiets je zo tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde tussenwoning;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Privacy biedend perceel gelegen op het zuidoosten;
– Rustige ligging in kindvriendelijke wijk “De Notel”, nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van de landerijen;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding: maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot en Eindhoven.

Aan de Conducteur 19 in Assendelft staat een verzorgde en energiezuinige tussenwoning uit 2010 die je direct het gevoel van thuiskomen geeft. Zodra je binnenstapt tref je aan de voorzijde de ruime, moderne keuken die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en uitnodigt tot uitgebreid koken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen met zicht op de strak aangelegde tuin. Dankzij de vloerverwarming (2021) en de airco-unit uit 2023 is het hier het hele jaar door comfortabel.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Verrassend royaal wonen op een fijne plek in ’t Loove, welkom op het Wilbertshof 21 te Someren!

Deze speelse kwadrantwoning beschikt op de begane grond over een bijzonder royale leefruimte, aparte keuken, bijkeuken en berging. De verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en er is volop praktische bergruimte op de zolder.

Ligging
De woning ligt in de rustige woonwijk ’t Loove in Someren, een groene en ruim opgezette wijk met veel woonerven, groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Op steenworp afstand liggen de vijvers van ’t Loove, een heerlijke plek voor een wandeling dichtbij huis.

Someren beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Het centrum is gemakkelijk bereikbaar. Basisschool ‘Leerrijk’ is om de hoek te vinden. De omliggende natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere Helmond, Eindhoven en Weert goed bereikbaar.

Algemeen
Deze zogenaamde kwadrantwoning is gebouwd in 1980 en traditioneel uitgevoerd met in spouw gemetselde gevels, kunststof gevelpanelen, een betonnen verdiepingsvloer en een met pannen gedekt dak. De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alleen de voordeur met bijbehorend kozijn en het keukenraam zijn uitgevoerd in hout.

Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte cv-ketel van Remeha uit 2023 aanwezig. Daarnaast zijn in 2023 airco’s geplaatst in de woonkamer en op de overloop, waarmee zowel gekoeld als aanvullend verwarmd kan worden.

De woning beschikt over energielabel C, echter ligt de energieprestatie zeer dicht tegen de grens met energielabel B, dus op het gebied van duurzaamheid is het zeker ook een interessante woning.

Exterieur voorzijde:

De woning heeft een verzorgde uitstraling en ligt rustig aan het woonerf. Aan de voorzijde bevindt zich een netjes aangelegde tuin met lage hagen en volwassen beplanting. De entree is beschut gelegen aan de zijkant van de woning. Vanuit hier zijn eveneens de tuin en berging toegankelijk.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst valt direct op dat de woning tot in de puntjes verzorgd is. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de keuken. Hier bevindt zich eveneens een bergkast met ruimte voor de CV-ketel (Remeha, 2023). De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden. Het houten wandpaneel geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De strakke houtkleurige fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en bieden volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak met mengkraan. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. In de keuken is tevens ruimte voor een eettafel.

De keuken is voorzien van een antraciete tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld met kunststof wandpanelen in tegellook.

In de doorloop richting de woonkamer bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer – zitgedeelte
De woonkamer is royaal van opzet en is op natuurlijke wijze gesplitst in een zit- en eetgedeelte. In het zitgedeelte is meer dan voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank en aanvullend meubilair. Het houten wandpaneel met geïntegreerde tv-opstelling zorgt hier voor een warme sfeer.

Woonkamer – eetgedeelte
Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een ruim eetgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen en de twee daklichten bijzonder veel licht van buiten ontvangt. Er is royaal plaats voor een grote eettafel, terwijl de brede pui met loopdeur zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. De aanwezige airconditioning draagt bij aan extra comfort.

In de gehele woonkamer is de vloer voorzien van een houten vloer en zijn wanden en plafonds strak gestuct. In het eetgedeelte is het plafond voorzien van inbouwspots.

Portaal
Tussen de keuken en de achtertuin bevindt zich een praktisch portaal, dankzij de glazen deur en het daklicht, een zeer lichte ruimte. Indien gewenst is deze ruimte ook te gebruiken als kleine speelkamer of kantoor. Vanuit dit portaal is de tuin direct bereikbaar en is tevens de aangrenzende bijkeuken toegankelijk. Dit portaal is voorzien van dezelfde tegelvloer als de keuken. De lichte wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over volop bergruimte in de aanwezige kasten. Ook is hier ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. De tegelvloer en functionele indeling maken dit tot een prettige aanvullende ruimte voor huishoudelijke apparatuur en opslag.

Berging
Deze is bereikbaar via de bijkeuken. De openslaande deuren maken de toegang vanaf het woonerf eenvoudig. De berging is een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en biedt volop opbergmogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:
Centraal in de woning, leidt een open trap naar de eerste verdieping. De zwarte kleur geeft de trap een stoere, eigentijdse uitstraling en sluit mooi aan bij de overige zwarte accenten in de woning.

Overloop
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strakke lichte wanden en plafonds (voorzien van inbouwspots). Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, waardoor ook op de verdieping voor extra comfort wordt gezorgd.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: De sfeervolle hoofdslaapkamer is ruim van formaat (bijna 14m²) en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Het brede raam zorgt voor veel daglicht.
Slaapkamer II: Deze slaapkamer is ca. 10m² groot. De ruimte is speels en praktisch ingericht en perfect geschikt als kinderkamer. Bijzonder sfeervol is de houten vliering, waardoor de beschikbare hoogte optimaal wordt benut en extra slaap- of speelruimte ontstaat. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.
Slaapkamer III: Deze slaapkamer is boven de berging gesitueerd en heeft door de dakkapel een speels karakter. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Het brede kozijn zorgt voor veel daglicht en onder het raam is extra bergruimte aanwezig in de vaste knieschotten.
Slaapkamer IV: De vierde slaapkamer is compact maar praktisch van formaat en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of kleedkamer. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig. De kamer beschikt over een grote schuifkast met spiegeldeuren, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer in houtlook. De strakke wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Badkamer
De complete badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een ligbad, separate douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het sanitair en tegelwerk is nog in keurige staat. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De inbouwspots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting.

Indeling exterieur achterzijde:

Achtertuin
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en onderhoudsvriendelijk groen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Doordat de tuin op het Oosten is gesitueerd, is dit een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon!

Het overige deel van de tuin is ingericht met kunstgras en leibomen langs de erfafscheiding. De erfafscheiding is grotendeels gemetseld. Aan één zijde is het metselwerk gecombineerd met houten schuttingdelen. Via de poort die direct uitkomt op het woonerf is de tuin makkelijk toegankelijk. Door de leibomen en bebouwing die op afstand ligt, is er volop privacy aanwezig in de tuin. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven!

Bijzonderheden:
– Speelse, volledig instapklare woning in woonwijk ’t Loove;
– Rustige ligging nabij alle voorzieningen;
– Royale living en aparte keuken;
– Maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping;
– Praktische bergzolder;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel C;
– Airco op de verdieping en begane grond;
– CV-ketel recent vernieuwd (2023)
– Kortom een heerlijk gezinshuis met veel ruimte en een sfeervolle indeling. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Welkom bij Keiweg 103, Oosterhout

Heerlijk wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze speels ingedeelde karakteristieke tussenwoning met een extra ’tiny house’ waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen. Deze fijne woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken met kookeiland (2017), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, modern sanitair (2017), praktische berging én tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin (22m diep!) met overkapping en achterom. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel D
• Geen achterburen en geen inkijk!
• 3 slaapkamers
• Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Multifunctioneel tiny house op achterliggend perceel
• Moderne open (woon) keuken met kook-/spoeleiland geplaatst in 2017
• Platte dak overkapping en berging vervangen en geïsoleerd in 2023
• (afstandbedienbare) lichtkoepel eerste verdieping geplaatst in 2024
• Rolluik dakkapel voorzijde geplaatst in 2024
• Desgewenst is de doorloop tussen de slaapkamers eenvoudig aan te passen middels het creëren van een grotere overloop waardoor de kamers ieder een eigen entree hebben
• Heerlijk diepe, zonnige en zeer verzorgd aangelegde tuin zonder inkijk
• Op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout met alle winkels, scholen, horeca, sportgelegenheden en voorzieningen
• Gelegen tegenover het fraaie stadspark van Oosterhout

LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom “de Markt” en uitgaansgelegenheden. Basisschool “de Touwbaan” is eveneens op loopafstand aanwezig. De Keiweg wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het noordoosten gelegen en op elk moment van de dag is hier vanwege zijn vrije ligging altijd wel zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een overkapping aan de woning (met inbouwspots), buitendouche, regenton, diverse stroompunten, verhoogd terras achterin de tuin, gazon, borders met beplanting en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot de berging en achtergelegen ’tiny house’.

BERGING
Aanpandige berging bereikbaar vanuit de tuin met veel bergruimte en de opstelplaats van de HR combiketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en verdeler van de vloerverwarming.

BIJGEBOUW / TINY HOUSE
Onwijs praktisch en leuk ingerichte ’tiny house’ met oppervlak van ca 38m2. De huidige eigenaren hebben de ruimte enkel als opslag gebruikt, maar indien gewenst is dit bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken. Het is momenteel niet aangesloten op de riolering, maar dit is uiteraard wel gemakkelijk te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree met toiletruimte, kamer met open U-vormige keukeninrichting met spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, eetbar en diverse bergkastjes. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot de betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is nog een fijne hobbykamer met inbouwkasten.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 7.54 x 4.36m.) met massief houten vloer, pelletkachel, meterkast, screen aan de voorzijde en een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de wenteltrap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde is een open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN (2017)
Zeer ruime en fraai opgezette woonkeuken (ca. 5.46 x 4.36m.) met modern kookeiland. De keuken is compleet ingericht met o.a. een RVS spoelbak, Quooker, Smeg fornuis met 6 pits kookplaat en dubbele ovens, apothekerskast, vaatwasser en diverse opberglades. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels de schuifpui en is de toilet bereikbaar.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop is voldoende daglichttoetreding middels de (afstandbedienbare) lichtkoepel (2024).

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 4.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, tweetal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de tuin; slaapkamer II (ca. 5.05 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met een wastafel met meubel en een dakkapel met isolerende beglazing en rolluik. Vanuit deze slaapkamer is een mooie doorloop naar de naastgelegen (slaap)kamer en is de bergvliering te bereiken middels een losse trap; slaapkamer III (ca. 5.05 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel met isolerende beglazing en rolluik en op maat gemaakte vaste kast.

BADKAMER (2017)
Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze ruime en speels ingedeelde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers heeft een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Uitstekend gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk met uitzicht op sportvelden, voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, nabij het centrum van Maassluis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam en frequente metroverbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, koel/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser en espresso koffiezetter. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en de trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Apart toilet. Slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche en wastafel. Wasruimte met opstelplaats CV-ketel, luik naar vliering en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde.

Buitenruimte:
Ruime voortuin aan voetpad met groenstrook. De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en ook bereikbaar via een achterom. Hier bevindt zich de royale berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1976;
• Gelegen op 163 m² eigen grond;
• Energielabel C;
• Hardhouten kozijnen met deels dubbel glas;
• Aan voorzijde vrij uitzicht over sportvelden;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-makelaar mee!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke uitgebouwde eindwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 134m² en ligging op gunstige woonlocatie pal aan park en groen in gewilde woonwijk “Genderbeemd”!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een uitgebouwde woning met ruime berging en ligging pal aan groen in Gestel;
– De begane grond is v.v. vloerverwarming;
– Badkamer en toiletruimte gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin en nabij 2 basisscholen;
– Tevens korte ligging ten opzichte van o.a. ASML en de High Tech Campus.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn wanden afgewerkt met pleisterwerk en zijn plafonds gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime woonkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke geplaatst is in hoekopstelling. De keuken is geheel compleet en voorzien van inbouwapparatuur. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw met aluminium schuifpui en loopdeur. Tevens is er voorzien in extra daglichttoetreding middels een lichtstraat waardoor je in de gehele ruimte prettige lichtinval geniet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met “Frans” balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Ruime tweede kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 12m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De gemoderniseerde en gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap: zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en de omvormer van de zonnepanelen. Er is tevens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De zolder is geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.
Slaapkamer 4 (ca. 11m²): Royale kamer met dakramen en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn beide onderhoudsarm ingericht. De achtertuin is gelegen op het zonnige Westen en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is er een dubbele berging aanwezig met een totale oppervlakte van maar liefst 18m². Daarbij is er een eigen achterom aanwezig. Dit betreft een extra brede poort zodat je gemakkelijk met een motor of bakfiets achterom kunt komen.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de groene en rustige wijk Genderbeemd in stadsdeel Gestel, een geliefde kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit deze locatie bereik je zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen zoals de A2/N2 liggen dichtbij, waardoor je snel richting Eindhoven Centrum of andere steden rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij het nabijgelegen Kastelenplein met diverse winkels en supermarkten. De wijk staat bekend om haar fijne leefklimaat, wandelmogelijkheden langs de Gender en diverse sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting centrum en HTCE.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Gunstige ligging pal aan groen, park en speeltuin alsmede 2 basisscholen;
– Ligging op korte afstand van o.a. ASML en de High Tech Campus;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 6 stuks zonnepanelen;
– Deels voorzien van aluminium kozijnen en kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd;
– Badkamer en toiletruimte zijn gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Sfeervol wonen op een karakteristieke locatie in hartje Mierlo!

Aan één van de meest karakteristieke straten van Mierlo, direct aan het kerkplein, ligt deze charmante vooroorlogse woning in een kleinschalig blok van drie. Een verrassend ruime en volwaardige gezinswoning met volop leefruimte, een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en de bossen van Mierlo bevinden zich op loopafstand. Een woning die u het beste ervaart tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond
De entree komt uit in een compacte hal met houten vloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier bereikt u de ruime living aan de voorzijde. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Via de authentieke en-suite deuren komt u in de eetkamer: een lichte en praktische ruimte met tegelvloer en eveneens gestucte wanden en plafonds. Vanuit de eetkamer zijn het portaal met trapkast en badkamer bereikbaar, evenals de keuken.

De keuken is speels ingedeeld met meerdere keukenblokken, waaronder een blok met gaskookplaat, een blok met spoelbak en een ruim werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de slaapkamer/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een grote raampartij en een fraai uitzicht op de achtertuin.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ouderkamer): laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2 (voorzijde): laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 3 (voorzijde): laminaatvloer en dakraam.

Slaapkamer 4: laminaatvloer en dubbele beglazing.

De toiletruimte is voorzien van een staand closet.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met de opstelling van de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar.

Tuin

De groene en privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom en heeft een prettige zonligging.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vooroorlogse woning met veel leefruimte (142m²);
– Gelegen aan het kerkplein;
– Voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond;
– Een viertal slaapkamers op de verdieping;
– Cv-ketel in 2022 vernieuwd;
– Toekomstbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– In 2021 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een unieke woning welke u beslist tijdens een persoonlijke bezichtiging moet komen bekijken!

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne locatie in Kienehoef

Aan de Irenestraat 7 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en een perceel van 167 m². Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende woonomgeving.

De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Kienehoef, een kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het prachtige park Kienehoef, horecapaviljoen De Helden van Kien, diverse sportverenigingen, een gloednieuw schoolgebouw en een winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A50 is er een snelle verbinding richting onder andere Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond

Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer biedt veel leefruimte en staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Dankzij de uitbouw is een heerlijke leefkeuken ontstaan met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren loopt u hier zo het terras op.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (allen voorzien van rolluiken) en een complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, wandtoilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, plus een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel (ook met rolluik), waardoor deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt.

Buitenruimte

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, zodat u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras met zonneluifel biedt volop mogelijkheden om in alle rust buiten te zitten, terwijl de kinderen zich vermaken op het kunstgrasveldje. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping (ideaal voor de fietsen) en een achterom.

Bijzonderheden
– Uitgebouwde tussenwoning
– 4 Ruime slaapkamers
– Perceel van 167 m²
– Woonoppervlakte circa 122 m²
– Inhoud circa 434 m³
– Achtertuin op het zonnige westen
– Stenen berging van circa 10 m² met overkapping
– Gelegen in populaire woonwijk Kienehoef
– Nabij park, speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen
– Goede bereikbaarheid richting A50 / Eindhoven

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie in Sint-Oedenrode? Dan is Irenestraat 7 absoluut een bezichtiging waard!

Welkom bij Oosterstraat 17, Breda

WIJ HEBBEN BIJ DEZE WONING EEN VRIJBLIJVEND OPEN HUIS OP DINSDAG 14 JULI VAN 17:00 – 18:00.
Bij aanmelding voor dit open huis moment sturen wij u graag vrijblijvend alle informatie toe!

ENERGIELABEL A, HOEKWONING, MOGELIJKHEID OPRIT, NABIJ HET CENTRUM

Volledig gemoderniseerde vooroorlogse, uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Deze nabij het centrum van Breda gelegen woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 9 zonnepanelen (2022), moderne keuken, separate bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Luxe en complete keuken, moderne badkamer en toilet (2017)
• Definitief energielabel A met dak- spouwmuur- en vloerisolatie
• De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking
• Begane grondvloer uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
• Het hoofddak van woning is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd
• Platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd
• Gehele elektrische installatie vervangen (inclusief meterkast)
• Cv-installatie vernieuwd (inclusief radiatoren en leidingwerk)
• Nieuwe tuinaanleg (2019) met overkapping (2022)
• Diverse karakteristieke elementen waaronder de granitovloer en paneeldeuren
• De woning ligt tegenover het geheel vernieuwde Haagpark met een 3×3 basketbalveld, pumptrack, fitnesstoestellen, een Teq-tafel en een waterspeelplek. Een ideale plek voor jong en oud.

LOCATIE
De woning is gelegen tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Haagpoort. Deze wijk ondergaat momenteel een intensieve revitalisering. Zo is het vernieuwde Dr. Struyckenplein met zijn diverse winkels op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpje Princenhage liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier en gewilder maken.

TUIN (2019)
De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een aanpandige berging (ca. 3.57 x 2.46m) én fijne overkapping (2022) aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is middels overdekte houten openslaande deuren toegang mogelijk tot de straat.

Desgewenst is de oorspronkelijke oprit (1 voertuig) naast de woning weer terug te plaatsen waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein realiseerbaar is.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, elegante doorkijk naar de woonkamer én toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de kozijnen en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het midden een trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming) en staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne en speels ingedeelde keuken beschikt over een zitgedeelte met prachtig zicht over de tuin aan de ene zijde en aan de andere zijde de keukenopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat (2024), RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vele opberglades/kasten. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

TUSSENPORTAAL
Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en bijkeuken te bereiken

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

BIJKEUKEN
Praktische ruimte met hier enorm veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-Combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een hor (2019).

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR++ beglazing (deels voorzien van een hor) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 2.82 x 2.31m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.33m.) eveneens aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.74 x 3.76m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met airco (2022) en veel lichtinval.

BADKAMER
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en ventilatie.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Ampèreweg 7, Breda

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL A – TOPLOCATIE – AUTOLUWE STRAAT

Energiezuinige en volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ aan een autoluwe en doodlopende straat. Deze prachtige woning is zeer modern afgewerkt en beschikt over energielabel A, smaakvol sanitair, luxe open keuken met kook-ziteiland (2021), 2 slaapkamers, een heerlijke leefruimte op de begane grond dankzij zijn uitbouw mét lichtstraat en tot slot nog een privacybiedende, zeer verzorgd aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, het vernieuwde NS-station Breda Centraal en ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 goed bereikbaar. Daarnaast zijn/worden in de directe omgeving diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd waardoor het woongenot nog meer zal gaan verbeteren.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A (dak-muur en vloerisolatie en HR ++ beglazing)
– Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen
– 7 zonnepanelen (2023)
– Verzorgd aangelegde tuin met berging en achterom
– Luxe keuken uit 2021
– Vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer.
– Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e auto is € 8,- per maand. Daarbij geldt voor eigenaren om gebruik te maken van een bezoekersregeling waardoor visite zeer goedkoop kan parkeren.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden.

BOUWKWALITEIT
De woning is volledig gemoderniseerd en over de gehele breedte op de begane grond uitgebouwd. De woning is voorzien van een volwaardig isolatiepakket waardoor de woning beschikt over een definitief energielabel A. Daarnaast zijn de elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering eveneens vernieuwd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel. Tot slot beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer.

SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN
Ook in 2026 is de wijk Liniekwartier door de gemeente Breda aangewezen om aanspraak te maken op een tijdelijke subsidieregeling voor het verduurzamen van de eigen woning. Meer informatie hierover is terug te vinden via de Gemeente Breda.

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin met achterom voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, overkapping achterin de tuin, moderne houten schuttingsdelen en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.99 x 2.04m.).

INDELING
BEGANE GROND
Entree/ hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapkast met meterkast, garderobenis, praktische bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken.

WOONKAMER
Tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.84 x 5.64/ 3.47m.) met hoogwaardige laminaatvloer, inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de lichtstraat in de uitbouw en openslaande deuren aan de achterzijde voor direct tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding aan de achterzijde met de moderne keuken uitgevoerd in een wandopstelling en kookeiland met zitbar.

KEUKEN (2021)
De keuken beschikt over een luxe en complete inrichting bestaande uit een inductiekookplaat met downdraft afzuiging (met plasmafilter), vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron, een (stoom)oven, spoelbak met kokend waterkraan, diverse opbergkasten/lades en betonnen (handgemaakt) aanrechtblad.

1e VERDIEPING
Overloop met frans balkon aan de voorzijde, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.40 x 3.48 / 2.97m.) met laminaatvloer, inbouwspots, kunststof kozijnen met draaikiepsysteem en stucwerk wand- en plafondafwerking. Door het plafond in deze slaapkamer deels te verwijderen is in deze kamer een onwijs ruimtelijk effect gecreëerd waardoor de ruimte veel groter aanvoelt; slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.48 x 2.35m.) met vaste kast, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem. Deze kamer is thans in gebruik als kasten/werkkamer.

BADKAMER
Stijlvolle badkamer (ca 2.56x 2.29 m) aan de achterzijde gelegen met ruime inloop (regen) douche met handdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, vrijhangend closet, inbouwspots, designradiator en ventilatie.

WASRUIMTE
Praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende extra bergruimte.

2e VERDIEPING
Deze zolder bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Era Focus Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een gunstige, rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde eindwoning precies wat u zoekt. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met een zonnige achtertuin op het Zuiden, met een overdekt terras, een gezellige loungehoek en een berging.

Deze eindwoning van een blok van 3 is gelegen aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat, zonder directe overburen in de wijk Meerveldhoven, met parkeergelegenheid voor de deur, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken. U woont hier dus heerlijk rustig, terwijl alles wat u nodig heeft zich op korte afstand bevindt.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met buitenlamp betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met de put met de watermeter, diverse wandafwerkingen en een MDF-schroten plafond met een koof met halogeen inbouwspots.

In deze hal bevindt zich o.a. de meterkast (met een vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de pomp t.b.v. de vloerverwarming en de spiltrap naar de verdieping.
In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met een houten planken plafondafwerking en een ingetegelde spiegel, welke is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale leefruimte.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een lichte en ruime, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 41 m²) met de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels gestucte wanden en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de grote schuifpui en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer.
In deze woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een convectorput en de glasvezelaansluiting en in het tussengedeelte een vaste kastenwand met 2 schuif-spiegeldeuren en een inbouwspot, alsmede een betegeld plateau.

De aangebouwde keuken (van ± 9 m²) sluit vervolgens weer mooi aan op de woon-/eetkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. In deze keuken, die eveneens voorzien is van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting, bevindt zich een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie (uit 2013) met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en TL-koofverlichting), een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een nieuwe ‘Inventum’ close-in boiler (uit maart 2026), een inductiekookplaat (uit 2024) en brede vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser (uit 2024), koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven (uit 2024) en een heteluchtoven.
Daarnaast bevindt zich in deze keuken een zijgevelraam en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met o.a. een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), een betegelde wand met spiegeltegels, een MDF-schroten plafondafwerking en de spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De volledig betegelde wasruimte met een houten planken plafondafwerking is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte is desgewenst weer redelijk eenvoudig terug te brengen naar een doucheruimte, zoals oorspronkelijk.

De fraaie, omstreeks 2020 volledig gerenoveerde badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een klepraampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie.
In deze badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset én bidet en een breed wastafelmeubel met diverse kasten en laden, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met de voormelde laminaatvloer, met MDF schroten beklede wanden en spuitwerk plafonds.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde (die momenteel in gebruik is als kleedkamer) is daarnaast voorzien van een grote kledingkast en in de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 spiegelschuifdeuren en een wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote schuifpui naar het omsloten platte dak van de aanbouw (van ± 22 m²), met de mogelijkheid om daar een dakterras te realiseren, waarmee u nog meer buitenruimte en wooncomfort kunt creëren.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, een fineer-schroten wand- en plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kleine wastafel tegen een betegeld achterwandje, geeft toegang tot de bergruimte met schuifwand onder de kap aan de voorzijde, de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer over de volle diepte van de woning.

Deze C.V.-/bergruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en een fineer-schroten dakafwerking, alsmede van een kunststof dakraampje. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de in maart 2026 geplaatste H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace-Matic).

De royale zolderkamer (van ± 17 m²) is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten schroten plafondafwerking. Daarnaast bevinden zich in deze kamer, welke desgewenst in tweeën kan worden gesplitst, 2 radiatoren en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUININRICHTING & BERGING:
De voortuin van deze woning is nagenoeg volledig verhard aangelegd met sier-/klinkerbestrating met een plantenborder en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de zijkant en biedt de hele dag zon en volop privacy. Deze tuin is netjes aangelegd, met betontegels (met afvoerputjes) en een planten-/grindborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een, vanaf de woonkamer bereikbaar, overdekt terras met een elektrisch bedienbaar rolluik, een lichtpunt en een dubbel stopcontact, alsmede een zonneluifel en buitenkraantje.
Achter in de tuin bevindt zich een separate halfsteens berging (van ± 2.54 x 3.57 m.), met een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, welke is voorzien van elektra, t.l.-verlichting, legplanken, een werkblad en wandkastjes .

Naast de berging bevindt zich een sfeervolle, overdekte loungehoek met een plankenvloer en lichtpunt, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen.

ALGEMEEN:
• Deze oorspronkelijk in 1970 gebouwde woning is omstreeks 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waarna omstreeks 2023 de platdakbedekking van de uitbouw is vervangen.
• De woning is geheel voorzien van (na-)geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas (m.u.v. entree, dakkapel voorzijde en dakraampje).
• De gevels van de uit- en aanbouw zijn hoogstwaarschijnlijk geïsoleerd.
• Energielabel C.
• De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Alle andere buitenkozijnen, -ramen, -deuren en schuifpuien zijn uitgevoerd in hout.
• De hoofdslaapkamer en kleinste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van resp. elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken.
• De schuifpuien in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van schuifhorren, de 2 andere slaapkamers van inzethorren en de dakkapel aan de achterzijde van een rolhor.
• Ca. 3 jaar geleden is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
• In 2019 is er een nieuwe, uitgebreide groepenkast (met 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) geplaatst en is een groot gedeelte van de elektra op de begane grond vernieuwd.
• LET OP: In de vermelde woonoppervlakte van 131 m², is de gebruiksoppervlakte van de zolderkamer van 16 m² meegeteld, hoewel de afstand tussen de vloer en de plafonds hier op dit moment minder is dan 2 meter, waardoor deze kamer volgens de branchebrede meetinstructie officieel als overige inpandige ruimte dient te worden aangeduid.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

***KLUSSERS OPGELET!***

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze ruime en functioneel ingedeelde eindwoning uit de jaren ’70, die voorheen altijd verhuurd is geweest aan één gezin, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een prettige doorzonkamer, een dichte keuken, 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping, alsmede een volwaardige 2e verdieping met een zeer royale zolderkamer met de mogelijkheid voor een vliering en 2 flinke bergruimtes. Daarnaast heeft deze woning een flinke, ca. 16 meter diepe achtertuin op Zuid, met een stenen berging.

Deze woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf, met vrij uitzicht op een fraai aangelegde kinderspeelweide en groenvoorziening en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, in de groene wijk ‘het Look’, nabij het park en de kinderboerderij en nabij voorzieningen als winkels en scholen.

Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen (t)huis van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een overdekte entree, met een buitenlichtpunt en -stopcontact, betreedt u de hal van deze woning.

Deze hal, van waaruit de woonkamer en keuken toegankelijk zijn, is voorzien van zeil op de vloer en behangen wanden. In deze hal bevinden zich de put met de watermeter, de toiletruimte, de meterkast (met o.a. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trapkast met eveneens zeil op de vloer, legplanken/-schappen en een lichtpunt.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een draairaampje in de zijgevel, is voorzien van een closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede een wandbeugel en een legplankje.

De ruime, lichte doorzonkamer (van ca. 28 m²), met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor een goed uitzicht op de achtertuin en het aan de voorzijde gelegen gemeenteplantsoen/speelweide, is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en travertin vensterbanken. In deze woonkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting.

De dichte keuken (van ca. 9 m²), aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van zeil op de vloer en rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden, alsmede van een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 4 onder- en 4 bovenkasten en 2 laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met een éénhendelmengkraan, een los gascomfort met een 4-pits kookplaat en een oven, een afzuigkap en een losse 2-deurskast. Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor wasmachine of vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking en vanuit de trapopgang behangen wanden, alsmede een open en bekleedde vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 9, 11 en 16 m²), zijn allen voorzien van verder niet-afgewerkte vloeren en de 2 grootste kamers van behangen wanden. De wanden van slaapkamer 3 zijn afgewerkt met granol.
De 2 grootste slaapkamers hebben een ingebouwde kast en slaapkamer 2 (aan de voorzijde) een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel tegen een deels betegelde achterwand, alsmede een extra dubbel stopcontact.

De volledig licht betegelde badkamer, met een raampje met ventilatierooster in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een dubbele hardglazen deur, een thermostaatkraan, een douchegootje en een klapstoeltje tegen de wand, een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchetje en een spiegel met een lichtpunt, een 2e toilet met een wandbeugel, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse, alsmede een separaat badkamerkastje met een spiegel.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap, vanaf de overloop op de 1e verdieping en met een raam in de zijgevel, bereikt u de kleine overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, eveneens behangen vanuit de trapopgang en een zachtboard plafond.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, een c.v.-/bergruimte en de zolderkamer.

De flinke bergruimte aan de voorzijde, met een eenvoudige entresol, is voorzien van een ventilatierooster in de voorgevel, de ‘Itho’ unit t.b.v. de mechanische ventilatie en 2 losse kasten.

In de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van een Nefit ‘Proline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 21 m²), met een opgetrokken gevel aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een niet-afgewerkte betonvloer en behangen wanden, een deels met fineerplaten afgewerkt dakbeschot, verwarming en elektra, alsmede 2 losse kasten.
Vanwege de inpandige nokhoogte van ca. 3.10 m. bestaat de mogelijkheid om hier desgewenst nog een vliering te maken.

TUINEN & BERGING::
Deze woning is voorzien van een voortuin met vaste planten en een combinatie van sier-/klinkerbestrating en betontegels.
De flinke, ca. 16 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de achterzijde. Verder is deze tuin aangelegd met een sier-/klinkerbestrating terras en looppad, een gazon met een kleine vijverpartij en diverse plantenborders.
Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens (fiets en)berging van ca. 2.50 x 3.14 m., voorzien van een betonvloer, golfplaten dakbedekking, een houten loopdeur, elektra en enkele bergschappen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten beschoten zadeldak, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de kunststof klepraampjes in de keuken en de achterzijde van de woonkamer) en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toilet), met HR++ glas uit 2013 op de 1e en 2e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• De woning kenmerkt zich door de functionele indeling, met ruime kamers en een volwaardige 2e verdieping, alsmede een diepe achtertuin op de zonzijde.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk.
• De woning is vrij en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf met groen- en kinderspeelvoorzieningen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De woning is daarnaast zeer gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

In verkoop bij Tim de Rouw: nagenoeg geheel luxe gerenoveerde en instapklare woning met onder andere een sfeervolle overkapping, een ruim geïsoleerd bijgebouw en een gunstige ligging op korte afstand van de historische dorpskern van Oirschot!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Deze woning is in 2021 door de eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd, onder andere met nieuwe vloeren, pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds, inbouw- en wandverlichting en een vernieuwde keukeninrichting;
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing alsmede deels van rolluiken;
– Aan de achterzijde gelegen multifunctionele geïsoleerde (berg-)ruimte alsmede een fraaie overkapping;
– Vrije ligging op korte (loop)afstand van de historische Markt van Oirschot;
– Oirschot is gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, welke allen binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn.

VRAAGPRIJS: € 465.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Deze woning is geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer.

HAL/ENTREE
Entree met garderobenis, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en meterkast (voorzien van een geheel vernieuwde installatie), alsmede een doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte alsmede een berg-/provisiekast. Aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (2021), geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de tuin met vaste overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De verdieping kan worden gekoeld middels een airconditioning.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, momenteel ingericht als ouderslaapkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kledingkamer;
– Slaapkamer 4: Op de tweede verdieping gelegen vierde slaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, wastafel in meubel, designradiator en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel alsmede aansluitingen voor de was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer beschikt over bergruimte onder de kapschuinte alsmede daglichttoetreding middels een dakraam.

BUITENRUIMTE
Geheel gerenoveerde voor- en achtertuin. Privacy biedende achtertuin bestaande uit sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekte Douglas overkapping, onder andere voorzien van een warmtelamp. Tevens is aan de achterzijde van de tuin, over de volledige breedte, een ruime vrijstaande berging gebouwd, welke nagenoeg geheel is geïsoleerd en voorzien van dubbele openslaande deuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt als berging/opslag, werkplaats, hobbyruimte of werkplek aan huis.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een woonstraat in de gewilde wijk “De Pullen” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied. Aan het einde van de straat wandel of fiets je direct tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op circa 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Deze woning is in 2021 door de huidige eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd;
– Onder andere voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
– De gehele elektrische installatie is vervangen. Daarbij is zorgvuldig nagedacht over het verlichtingsplan;
– Deels voorzien van rolluiken, tevens airconditioning aanwezig;
– Aan de achterzijde gelegen ruime vrijstaande multifunctionele geïsoleerde (berg-)ruimte;
– Oirschot ligt zeer gunstig in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, welke allen binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn;
– Nabijgelegen hoogspanningsmasten komen in de nabije toekomst te vervallen; 
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw (kantoor Eindhoven, woonplaats Oirschot).

Zo een verborgen pareltje vind je in de regio Eindhoven niet snel. Als je de straat in komt zie je huizen met nostalgische luiken voor de ramen. Een plek waar de mensen op straat elkaar nog groeten. Een tuin – eigenlijk een privé parkje- van ruim 30 meter diep met heerlijke plekken om te genieten. En dat gecombineerd met een volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning met een A label.

BEGANE GROND:
Sfeervolle entree; hal met een visgraat PVC vloer, garderobekast met daarin opgenomen de vernieuwde meterkast en de vloerverwarmingsunit; tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset; sfeervolle L-vormige woonkamer van ongeveer 34 m2 met mooie visgraat PVC vloer, shutters en openslaande deuren (met daarboven glas in lood ramen) naar het overdekte terras; praktische trapkast met veel bergruimte; via een toog bereikbare half open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Verder is er veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereikbare ruime bijkeuken met onder meer de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer; ouderslaapkamer van ongeveer 12 m2 aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel; slaapkamer 2 aan de voorzijde met dakkapel van plm. 8 m2 met laminaatvloer; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 9 m2 met laminaatvloer en een vaste steektrap naar de zolder; gemoderniseerde badkamer dakraam douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2E VERDIEPING:
Via een vaste steektrap vanuit slaapkamer 3 bereikbare bergzolder met veel praktische bergruimte, cv installatie met hybride warmtepomp (2024)

TUIN:
De diepe achtertuin is echt één van de grootste pluspunten van het huis. Door de lengte van 30 meter (breedte 7 meter) en de groene begroeiing ervaar je veel privacy en kun je eenvoudig meerdere zithoekjes creëren. In de zomer blijft de tuin heerlijk koel dankzij de vele beplanting en de grote boom achterin de tuin. Het is echt een plek waar je op verschillende momenten van de dag fijn kunt zitten en genieten van rust en groen. Daarbij is de achterom erg praktisch. Ideaal voor fietsen, containers en extra opslag in het tuinhuis, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Het tuinhuis biedt veel bergruimte maar is ook prima bruikbaar als hobbyruimte. Direct tegen de woning ligt een fors overdekt terras van ongeveer 15 m2. Ben je tuin liefhebber dan kan je hier je hart ophalen en iedere dag van het jaar genieten van je privé park.

BIJZONDERHEDEN:
* Een fijne, vriendelijke buurt waar mensen elkaar kennen en gedag zeggen. Maar iedereen ook zijn eigen leven leidt. Er wordt jaarlijks een straatfeest georganiseerd voor degene die wil. De bewoners zijn een mix van verschillende leeftijden en samenstellingen.
* Ideale ligging tussen stad en natuur. Zowel het bos als alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Supermarkten, horeca, winkels, NS-station en bushalte liggen op korte afstand. De bushalte heeft bovendien een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal die meerdere keren per uur gaat, wat erg prettig is voor woon-werkverkeer.
* De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd waardoor er een A label is afgegeven. Dankzij de hybride warmtepomp (2024) en de vloerverwarming op de begane grond is er een constant en comfortabel binnenklimaat.
* Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (in 2025 is er 3560 KwH opgewekt)
* De gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, groepenkast en schakelmateriaal).
* Begin van de eeuw zijn de dakpannen vernieuwd.
* De badkamer en dakkapel achterzijde is in 2024 vernieuwd.

Fijne en lichte woning met 4 (slaap)kamers en een heerlijke zonnige achtertuin. Opvallend zijn de aangebouwde serre/tuinkamer en de keurige afwerking. Met een supermarkt, basisschool en grote groenvoorziening onder handbereik kan je gerust spreken van een super ligging. De populaire wijk Genoenhuis ligt gunstig ten opzichte van het NS station en het snelwegennet rond Eindhoven.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree bereikbare hal met moderne PVC vloer (die doorgelegd is in de woonkamer en keuken), meterkast, trapopgang naar 1e verdieping met de in 2025 gerenoveerde trap met PVC afwerking; recent gemoderniseerd geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein. Fijne en vooral lichte woonkamer van ongeveer 29 m2 met toegang tot een praktische bergkast onder de trap en een kunststof schuifpui naar de tuinkamer. De half open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als ook de keuken is de lichte tuinkamer bereikbaar. Deze uitbouw over de gehele breedte is een fijne overgang tussen binnen en buiten waardoor het buitenseizoen aanzienlijk verlengd wordt. De serre is voorzien van een glazen schuifwand die volledig geopend kan worden. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescreen en inbouwverlichting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met laminaatvloer (doorgelegd in de slaapkamers) geeft toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, 8 m2 en 8 m2) en de compleet gemoderniseerde luxe afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, een separate douchecabine / inloopdouche (cabine in 2025 vernieuwd) , een zwevend toilet (reservoir en tegelwerk in 2020 vervangen), een modern badkamer meubel met ingebouwde wastafel en grote spiegelwand, een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderetage met de CV combi ketel (2019), aansluiting voor wasmachine en voldoende bergruimte onder het knieschot (dakschuinte). Deze ruimte is prima te gebruiken als 4e slaapkamer of werk/hobby of speelkamer, zeker in combinatie met de airco unit. Een groot en omheind dakterras is bereikbaar vanuit deze zolderkamer en is voorzien van een elektrisch rolluik en een mooi kunststof (“houtlook”) terrasafwerking.

TUIN
De ongeveer 10 meter diepe tuin (vanaf de oorspronkelijke achtergevel tot aan de berging) ligt op het zuid oosten en is keurig aangelegd met een gazon en een extra terras. Achter in de tuin is de gemetselde berging van circa 7m2 die voorzien is van elektra. Naast de berging ligt de toegang tot de achterom en wat extra bergruimte onder meer voor de groen- en grijsbak.

ALGEMEEN
• fijne aangebouwde serre/tuinkamer van 2023.
• schilderwerk 2026
• het toilet is in 2011 en de badkamer in 2012 gemoderniseerd.
• de woning is voorzien van airco.
• nieuwe kunststof schuifpui en (deels) kunststof ramen en kozijnen met HR ++ glas.
• groot omheind dakterras op de 2e verdieping.
• vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken.
• gunstige ligging in jonge en populaire woonwijk Genoenhuis.
• Geldrop heeft naast een NS station en een gerenommeerd streek ziekenhuis ook een middelbare school en veel winkel-, recreatie- en sportvoorzieningen en een gezellig horecaplein in het centrum.

Op zoek naar een instapklaar herenhuis in de sfeervolle ‘Veste’ van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik? Kom dan snel kijken naar deze ruime (129m²), energiezuinige (label A+) gezinswoning (2007) met een vijftal slaapkamers, complete keuken, moderne badkamer, parkeerplaats in de parkeerkelder.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen (2022);
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 68,90 voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
– €258.56 for the residential association and €68.90 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!

Hoekwoning met garage

Thuiskomen was nog nooit zo comfortabel! Deze ruime hoekwoning aan de Jan van Kuikweg combineert volop leefruimte met het gemak van een lange eigen oprit én een vrijstaande stenen garage. Gebouwd in 1967, gelegen op een perceel van 208 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 113 m², biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier.

Een van de grote voordelen van deze hoekwoning? U parkeert eenvoudig op eigen terrein of in de garage en stapt direct via de achterzijde de woning binnen. Geen gesjouw met boodschappen via de voordeur, maar praktisch en comfortabel wonen zoals het bedoeld is.

Via de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een fijne lichtinval.

Tegenover de keuken bevindt zich een praktische en ruime trapkast met aansluiting voor de wasmachine. De open keuken is geplaatst in de uitbouw en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waardoor u beschikt over extra leefruimte én veel gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop, stookruimte en een royale vierde slaapkamer met dakkapel — ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u vanaf circa 13:00 uur tot zonsondergang kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een handmatig bedienbare garagedeur.

De Jan van Kuikweg ligt in een groene en prettige woonomgeving, met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De verbindingen richting het centrum, het strand van Wijk aan Zee en uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn uitstekend. Daarnaast ligt de woning vlak bij wandelgebieden en recreatie in de omgeving van Heemskerk, waardoor je zowel rust als gemak binnen handbereik hebt.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin;
– vrijstaande stenen garage van ca. 16 m2;
– vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– woonkamer met veel lichtinval;
– ruime keuken in de uitbouw met directe verbinding naar de tuin;
– schilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Atag HR combiketel uit 2012;
– dakkapel achterzijde op de tweede verdieping;
– dubbel glas aanwezig;
– gelegen op een fijne, groene locatie nabij alle voorzieningen.

Kortom: een verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op een fijne locatie in Heemskerk. Een woning die u gezien móét hebben!

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Welkom bij Maaibeemd 48, Breda

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Gageldonk’ ligt deze zeer royale hoekwoning met eigen garage, oprit voor het parkeren van 3 auto’s, energielabel C, 10 zonnepanelen (2022) én een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. De scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Bouwjaar ca. 1980
Woonoppervlakte ca. 136m²
Perceeloppervlakte 248m²
Inhoud ca. 483m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige zuiden
• Energielabel C en 10 zonnepanelen (eigendom)
• Garage met oprit voor 3 voertuigen
• Autoluwe woonlocatie
• Basisschool en winkelcentrum de Donk op loopafstand

TUIN
De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Op de erfgrens met de buren staat een heg en aan de straatzijde is een muur geplaatst evenals aan de achterzijde. Via een poort aan de voor en achterzijde is er ontsluiting naar de openbare weg. Achter in de tuin bevindt zich een garage.

GARAGE / OPRIT
Garage (ca. 2.79 x 5.57m.) voorzien van een pannendak en een praktische vliering, elektra, loopdeur en kanteldeur naar de oprit. Naast de woning aan de voorzijde is een oprit voor het parkeren van 2 auto’s en voor de garage is plaats voor het parkeren van één auto.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Entree/hal met meterkast/kast met hierin de unit stadsverwarming, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje;

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer (ca. 39m²) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen tot de grond en beschikt over een massief eikenhouten vloer, schouw en openhaard, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met granieten werkblad voorzien van spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, vaatwasmachine, koelkast en diverse opbergkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (ca. 2.50 x 3.54m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 4.97 x 2.36m.) gelegen aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 3.90 x 3.16m.) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Ruime betegelde badkamer (ca. 2.39 x 2.17m.) met een halfronde douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een ligbad, een wastafel en een hangend closet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime lichte overloop met de opstelplaats van de wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 4 en de berging.

SLAAPKAMER 4
Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.52 x 4.04 m, ca. 14 m²), geheel rechtstandig en met hoge kap.

BERGING
Fijne berging met meer dan voldoende opbergruimte en daglichttoetreding middels het VELUX dakraam.

EXTRA INFORMATIE
* De woning is aangesloten op de stadsverwarming
* Meterkast vernieuwd in 2022
* De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een warmte wisselaar (huur)
* De woning is voorzien van stalen buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* Kruipruimte onder de woning
* Zonnescherm op achtergevel

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Aan de Cornelis Matersweg 102 staat deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928, gelegen in de geliefde Bomenbuurt van Beverwijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met basisscholen en de winkels aan de Plantage op korte afstand. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat op een perceel van 166 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Sinds 2021 heeft de huidige eigenaar de woning grondig aangepakt, waarbij comfort en hedendaagse woonwensen centraal hebben gestaan, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een stijlvol spoel- en kookeiland met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn.

De begane grond is uitgevoerd met een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de woonkamer draagt een houtkachel bij aan extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de in 2025 vernieuwde bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Op de eerste verdieping is in 2025 een grote moderniseringsslag gemaakt. De oude dakkapellen zijn vervangen door grotere exemplaren aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met betonvloer en vloerverwarming, voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een open ruimte bevindt die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2022 is hier een ruime, afsluitbare overkapping geplaatst van maar liefst 21 m² met glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van deze extra leefruimte kunt genieten. Deze overkapping is voorzien van water, elektra, internet en een afvoer, wat het comfort aanzienlijk vergroot en tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Met de combinatie van karakter, moderne afwerking en een fijne ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met sfeer en ruimte.

Kortom, een prachtige woning waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling
Begane grond: entree, trapopgang, trapkast met meterkast. toilet, toegang naar de woonkamer met open keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin, toegang naar de bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop, badkamer v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, toilet en ligbad met douche en twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer.

In de achtertuin staat een ruime overkapping met glazen schuifpui.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021;
– begane grondvloer schuimbeton met vloerverwarming 2021;
– keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur 2021;
– cv-ketel Remeha Avanta 2022;
– afsluitbare overkapping (21 m²) v.v. afvoer, water, internet en elektra geplaatst in 2022;
– houtkachel in de woonkamer 2023;
– nieuwe badkamer 2025;
– drie dakkapellen vervangen in 2025;
– zinken goten met zinken HWA;
– riolering tot aan de poort vervangen;
– elektra-, gas- en waterleidingen vervangen;
– buitenschilderwerk 2025/2026.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.