Epelenberg 116

Welkom bij Epelenberg 116, Breda Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin, gelegen in de geliefde wijk Brabantpark? Dan is Epelenberg 116 absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over energielabel A++, een royale, uitgebouwde woonkamer, moderne open (leef)keuken (2025), een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een fijne tuin met berging en achterom. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van zeven zonnepanelen en een hybride luchtwarmtepomp uit 2026. Dankzij de winkels, scholen, sportfaciliteiten en groen in de directe omgeving woon je hier comfortabel en centraal. Bovendien zijn het sfeervolle centrum van Breda, het NS-station en de uitvalswegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++ - 7 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Hybride luchtwarmtepomp uit 2026 - Vier slaapkamers - Royale woonkamer met uitbouw over de gehele breedte - Moderne open keuken uit 2025 - Praktische bijkeuken met extra bergruimte - Elektra, bedrading, schakelaars, stopcontacten en meterkast vernieuwd in verschillende fases in 2019, 2023 en 2025 - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Brabantpark, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning met volop mogelijkheden om comfortabel te wonen! LOCATIE De woning is gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark in Breda. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving en de gunstige ligging ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Brabantplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het park met speeltuin, diverse sportfaciliteiten, scholen, een kinderdagverblijf en mooie wandelgebieden liggen in de nabije omgeving. Daarnaast woon je hier op korte fietsafstand van het sfeervolle centrum van Breda en het NS-station. Ideaal wanneer je graag de gezelligheid van de binnenstad opzoekt of met het openbaar vervoer reist. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn ook omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging kun je op verschillende momenten van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. De tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De berging is bovendien voorzien van elektra. Via de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobeplek, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. In deze trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en mechanische afzuiging. WOONKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale leefruimte en praktische indeling op. Dankzij de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde is een fijne, ruime woonkamer ontstaan met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. KEUKEN (2025) De moderne open keuken is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met ziteiland. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt dankzij de diverse kasten en laden volop bergruimte. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap met (afvoer naar buiten), koel-vriescombinatie, oven en een praktische pannencarrousel. De fraaie inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling en prettige verlichting tijdens het koken. Via een loopdeur bereik je de achtergelegen bijkeuken. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en veel bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De bijkeuken biedt volop mogelijkheden om huishoudelijke apparatuur en spullen uit het zicht te houden, zodat de woonkamer netjes en overzichtelijk blijft. Via een loopdeur heb je vanuit de bijkeuken direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. SLAAPKAMERS (1,2,3) slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 3.03m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste inbouwkast en een wastafel; slaapkamer 2 (ca. 4.34 x 3.57m.) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en eveneens een vaste inbouwkast. Dankzij het prettige formaat is deze kamer geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer; slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.07m.) bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met glazen deur, een vaste wastafel, een spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder en de vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt niet alleen extra slaapruimte, maar ook praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen. VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de schotten en op maat gemaakte vaste kasten. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte prettig wordt benut. Daarnaast is er bergruimte achter de schotten aanwezig. KORTOM Een ruime en goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Brabantpark, met vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2025 en een praktische bijkeuken. De combinatie van energielabel A++, 7 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een fijne achtertuin maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen ten aanzien van plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.