Deze energiezuinige en goed onderhouden, instapklare tussenwoning is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en beschikt over een compleet ingerichte keuken, nette badkamer, een viertal zonnepanelen, een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met de mogelijkheid voor realiseren van nog een tweetal ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat-vloer en draai-kiepramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, een groot raam aan de voorzijde en tevens bevinden zich hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel. Diverse bergkasten achter de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een bestrating, elektrische zonneluifel en border met beplanting. Tevens is er een houten berging en een achterom aanwezig en is de tuin zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 150,- per jaar voor het algehele onderhoud van het binnenterrein met elektrische poort.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Een drietal slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor realiseren van vijf slaapkamers;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Voor deze woning is een vaste projectnotaris van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie en instapklare geheel!

ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET VEEL RUIMTE, EIGEN PARKEERPLAATS EN TUIN OP HET WESTEN
Deze goed onderhouden tussenwoning in Vossenberg, nabij het centrum van Helmond, biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen.
De woning beschikt over energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, drie zonnepanelen met ruimte voor uitbreiding, drie slaapkamers en een royale tweede verdieping. Hier kunnen desgewenst nog één of twee extra slaap-, werk- of hobbykamers worden gerealiseerd.
Ook buiten is het prettig: de achtertuin ligt op het westen en via de achterom bereik je het afgesloten binnenterrein met een eigen vaste parkeerplaats.
De woning wordt bovendien grotendeels gestoffeerd opgeleverd. Vloerafwerking, diverse raambekleding en LED-plafonnières blijven achter. Wel zo gemakkelijk én voordelig voor de nieuwe eigenaar.

INDELING

Begane grond
Entree met hal, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een grote raampartij, pvc-vloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en recent opnieuw getext.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloeren en draai-kiepramen.
De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en radiator en kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale, vrij indeelbare tweede verdieping. Een fijne extra ruimte die geschikt is als werk-, hobby- of speelruimte, maar waar ook één of twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd.
De verdieping beschikt over een laminaatvloer uit 2026, dakraam en radiator. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel.

TUIN EN PARKEREN

De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een terras, borders, houten berging en achterom.
Achter de woning ligt het afgesloten mandelige binnenterrein met elektrische toegangspoort. Hier beschikt de woning over een eigen vaste parkeerplaats. De bijdrage voor gezamenlijk beheer en onderhoud bedraagt momenteel circa € 150,- per jaar.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A;
• Drie zonnepanelen, met mogelijkheid tot uitbreiding;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Drie slaapkamers en mogelijkheid tot maximaal twee extra kamers;
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
• Wanden voorzien van vliesbehang en recent opnieuw getext waar van toepassing;
• Achtertuin op het westen;
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
• Grotendeels gestoffeerde oplevering, inclusief vloerafwerking, diverse raambekleding en LED-plafonnières;
• Op korte termijn te aanvaarden;
• Voor deze woning is een projectnotaris aangewezen.
Een energiezuinige en comfortabele woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én eigen parkeerplaats. Een woning die direct prettig te bewonen is en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Welkom aan de Wagnerlaan 20 in Akersloot – een tussenwoning boordevol potentie, waar u écht uw eigen thuis van kunt maken.

Deze woning uit 1970 is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en staat op een perceel van 162 m². Met een woonoppervlakte van 116 m² en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale kans voor wie ruimte, licht en vrijheid zoekt.

Via de diepe voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak en glad gestuukt – een perfecte, neutrale basis om uw eigen stijl en kleuren te kiezen. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, wat u de unieke kans geeft om direct een keuken te plaatsen die volledig aansluit bij uw wensen. Ook hier zijn de wanden en plafonds recent gestuukt, waardoor u zonder extra voorbereiding aan de slag kunt.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; alleen de kozijnen van de voor- en achterdeur zijn nog niet vervangen. Dit zorgt voor een goede isolatie en een onderhoudsvriendelijk karakter.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gedateerde badkamer. Het behang is al verwijderd, zodat u kunt kiezen voor strak stucwerk of nieuw behang. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een moderne indeling met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is nog geheel vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van twee extra slaapkamers gecombineerd met een was- en stookruimte – de potentie is er.

De achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubelen en extra opslag.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– vrij uitzicht aan de voorzijde
– in 2015 grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst
– in 2025 zijn op de begane grond alle wanden en plafond glad gestuukt
– de woning wordt opgeleverd zonder keuken en dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Kortom: Wagnerlaan 20 is een woning met een sterke basis, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar uw eigen hand kunt zetten op een fijne, rustige locatie? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een fijne en centrale locatie in Beverwijk staat deze hoekwoning uit 1948 op een royaal perceel van maar liefst 206 m². De woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling, een zonnige tuin en diverse multifunctionele bijgebouwen. Een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuinkamer/serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte ontstaat die het hele jaar door gebruikt kan worden. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een separaat toilet, een praktische berging, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douchevoorziening en een wastafel.

De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Daarnaast bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, water, verwarming, rioolaansluiting en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of atelier. Daarnaast is er nog een kleinere houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra. Langs de woning bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Beverwijk, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, het NS-station en busstation, sportverenigingen, basisscholen, het Rode Kruis Ziekenhuis, het gemeentehuis en de bioscoop bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de tuinkamer/serre, trapopgang met trapkast en toegang naar de dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, berging, twee slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer met twee dakkapellen, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en opstelling/aansluiting wasmachine /droger en een kleinere houten berging v.v. elektra. Langs de woning staat een houten overkapping.

Bijzonderheden
– hoekwoning gebouwd op een perceel van 206 m²;
– gezellige tuinkamer/serre;
– gevels na-geïsoleerd in 2018;
– grote (hobby)schuur (ca. 18 m²) v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en wasmachine/droger;
– twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– kindvriendelijke buurt;
– op loopafstand van het Marlo-terrein met diverse winkels en supermarkten;
– nabij basisscholen en sportverenigingen;
– nabij het centrum van Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Luxe, comfort en wonen in het bruisende hart van Beverwijk

Op zoek naar een instapklaar appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dit luxe 3-kamerappartement, met 86 m² woonoppervlakte, op de tweede verdieping van appartementencomplex De Raep combineert modern wooncomfort met een centrale ligging en volop praktische gemakken. Het appartement is 2024/2025 grondig en met oog voor detail verbouwd en biedt een stijlvolle woonomgeving waar u zich direct thuis zult voelen. In 2026 zijn er ook nog onderdelen aangepakt voor extra wooncomfort.

En ook parkeren is hier uitstekend geregeld. Onder het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats in de garage. Daarnaast heeft u een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van uw spullen.

Luxe uitstraling vanaf de entree
Het appartement is bereikbaar via de lift of 1 van de 2 trappenportalen. Eenmaal binnen komt u in de gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct valt de hoogwaardige en moderne afwerking op. Door het gehele appartement ligt een fraaie eikenlook laminaatvloer, gecombineerd met stijlvolle zwarte wandplinten en glad gestuukte wanden en plafonds. Een eigentijdse basis die zorgt voor een warme, luxe uitstraling.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen met praktische draaikiepramen en elektrische rolluiken. De slaapkamers zijn daarmee niet alleen comfortabel, maar bieden ook volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is een echte eyecatcher en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel en handdoekradiator. Het separate toilet is uitgevoerd met een modern wandcloset en fonteintje.

Royale woonkamer met luxe open keuken
Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt hier een heerlijke hoeveelheid daglicht naar binnen. De woonkamer voelt daardoor ruim, licht en aangenaam aan.

Via de praktische schuifpui bereikt u het balkon. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de ochtend- en middagzon; vanaf zonsopgang tot circa 15.00 uur is dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of een zonnige middag door te brengen.

In de woonkamer zijn twee smalle, handgemaakte roomdividers met een fraaie eikenlook geplaatst. Deze vormen een stijlvolle afscheiding zonder het ruimtelijke karakter van de woonkamer te verliezen en geven het geheel een warme, eigentijdse sfeer.

De luxe keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Alles is ontworpen met het oog op comfort en gebruiksgemak.
Naast de keuken bevindt zich de praktische was- en stookruimte. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel, WTW-unit, wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige wandplanken is er bovendien voldoende ruimte om proviand en andere huishoudelijke spullen overzichtelijk op te bergen.

Wonen midden in het centrum
De locatie maakt dit appartement extra aantrekkelijk. De Raep ligt midden in het centrum van Beverwijk, waardoor vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Even boodschappen doen, uit eten, een avondje naar de bioscoop of het theater, sporten of de trein pakken? U loopt er zo naartoe.

Kortom: een luxe, volledig gemoderniseerd 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging, een zonnig balkon en een fantastische ligging in het centrum van Beverwijk. Een appartement waar u alleen nog maar uw verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+;
– Keuken volledig gerenoveerd incl. vervanging alle apparatuur en spoelbak/kraan;
– Nieuwe vloer en plinten;
– Alle deuren incl. deurbeslag nieuw;
– Overal nieuwe jaloezieën + gordijnen;
– Vaste verlichting allemaal nieuw;
– Stopcontacten en lichtschakelaars/dimmers allemaal nieuw incl. binnenwerk;
– Alles opnieuw gestuukt en geschilderd;
– Badkamermeubels, douche en douchescherm nieuw (2026);
– Raam-insectenhorren nieuw (2026);
– Voordeur-insecten schuif hor nieuw (2026);
– Nieuwe kozijnen met draaikiepramen in de slaapkamers (is niet standaard in het complex;
slechts een aantal woningen hebben dat) (2026);
– Elektrische rolluiken antraciet slaapkamers nieuw (2026);
– Roomdividers eiken look (handwerk) nieuw;
– Houten muurbekleding nieuw;
– Ombouwingen radiatoren (handwerk) nieuw;
– Zehnder J.E. Stork Air Combiflow met WHR 930 warmte-terugwin-unit – juni 2020;
– Nefit H.R. combi c.v. ketel, type Proline NxT HRC24, CW-4 – Juni 2020.

Algemeen:
– Lift aanwezig;
– Fietsenstalling aanwezig inpandig;
– Actieve VvE met hulp van MVGM VvE Beheer;
– Alle rookgasafvoeren worden nu collectief vervangen i.v.m. de nieuwe wetgeving;
– Glasvezel aansluiting aanwezig;
– TV & internet aansluiting aanwezig;
– Centrale deurbel-telefoon met camera;
– VvE-bijdrage: €166,17 per maand.

Kom de luxe, ruimte en sfeer zelf ervaren en laat u verrassen door alles wat dit prachtige appartement te bieden heeft!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime jaren 30 woning in de wijk Oude Toren biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor kopers die hun eigen droomhuis willen realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee een uitstekende kans voor liefhebbers van klussen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met veel gebruiksmogelijkheden, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt.

Wijk Oude Toren
De woning is gelegen in de wijk Oude Toren, een rustige en compacte woonwijk in het stadsdeel Woensel-Zuid in Eindhoven. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn winkels, het stadscentrum en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

LET OP: BELANGRIJKE INFORMATIE// PLEASE NOTE
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
– Dit is een oud studentenhuis geweest en heeft een kamerverhuurvergunning. Vraag bij de makelaar voor meer informatie.

– The property is vacant and needs to be modernised, which is why an ‘as is where is’ clause will be included in the deed of sale. Brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object as it currently stands and where it is currently located. The seller gives no guarantees about the condition, functioning or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the expense of the buyer. The buyer has been able to view the object and accepts that after the purchase he cannot make any claims against the seller for any (hidden) defects”. We are open to you having the property inspected for structural defects. We have no problem with that.

Indeling
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de keuken.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst in 2015) en een vloer met houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken.

Tussen de hal en keuken bevindt zich een portaal met een praktische, ruime proviandkast.

De halfopen keuken is voorzien van een bar en een rechte keukenopstelling met modern apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een RVS spoelbak met een eenhendelmengkraan.

Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler en de toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

De toiletruimte is afgewerkt met vloer- en wandtegels en uitgerust met een staand closet en een wastafel. Het kunststof raam is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015).

Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,11 x 2,66 m (grootste kamer)
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4,03 x 2,46 m
Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 2,41 x 3,10 m

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping
Dankzij de hoge kap beschikt de woning over een volwaardige zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder, stookruimte, berging en een vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer (ca. 4,00 x 2,86 m) is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In de stookruimte bevindt zich de cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2021). Dit betreft een huurketel met een maandelijkse huur van €27,-, die tevens afgekocht kan worden voor circa €1.023,75.

Tuin en garage
De op het westen gelegen achtertuin beschikt over een eigen achterom aan de zijkant en is grotendeels betegeld. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de royale, vrijstaande garage.

Deze grote garage biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor opslag, het sleutelen aan auto’s of motoren, of het stallen van een aanhanger, vouwwagen of kleine caravan.

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Charmante eindwoning met speelse architectuur, energielabel A én een heerlijke tuin op loopafstand van het centrum!

Bezichtiging van deze woning is na al mogelijk, de woning is beschikbaar per 1 januari 2027.

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Viewings of this property are available upon request; the property will be available from 1 January 2027.

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen in het centrum van Someren, met alle voorzieningen om de hoek!
Aan de Molenstraat 40 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, royale carport en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning die verrassend veel ruimte biedt en door de centrale ligging bijzonder praktisch is voor wie graag dichtbij winkels, horeca, scholen en andere dorpsvoorzieningen woont.

De woning beschikt op de begane grond over een fijne leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer. Buiten is het goed toeven in de zonnige achtertuin op het zuiden. De garage en royale carport maken dit een zeer complete woning met volop mogelijkheden!

Ligging
De ligging is zonder twijfel een sterk punt van deze woning. De Molenstraat ligt in het centrum van Someren, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook Cultureel Centrum De Ruchte, diverse verenigingen en het gezellige centrum liggen op steenworp afstand.

Someren is een aantrekkelijk dorp met een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een gunstige ligging ten opzichte van onder meer Helmond, Eindhoven en Weert. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, onder andere richting natuurgebieden zoals De Heihorsten en de Strabrechtse Heide. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van wonen in het centrum met de rust en ruimte van het buitengebied dichtbij.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1982 en is uitgevoerd in een degelijke, traditionele bouwwijze met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers zijn enkele jaren geleden gemoderniseerd.

De warmtevoorziening vindt plaats via een cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning op de begane grond en in het trapgat naar de zolder, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dak zijn 13 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

Voorzijde woning – exterieur:
De woning heeft een verzorgde uitstraling met een traditionele bakstenen gevel, een diepe oprit aan de zijkant en een royale carport. Hierdoor is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is de entree beschut bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en bloempotten.

De carport biedt ruimte voor het overdekt parkeren van een auto en vormt daarnaast een praktische verbinding richting de garage en de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde is goed zichtbaar dat de woning beschikt over brede raampartijen, wat bijdraagt aan daglichttoetreding in de leefruimte op de begane grond.

Indeling begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast, bergkast en de woonkamer. Door het glas in en rondom de voordeur valt er prettig daglicht binnen. De hal heeft een praktische indeling met ruimte voor garderobe.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte is deels betegeld en beschikt over een klein raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als een eethoek.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en zicht op de straat.

Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een ruime eethoek. Door de grote raampartij met deur richting de tuin is er ook hier sprake van prettig daglicht en een directe verbinding met buiten.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de begane grond als één leefruimte wordt gebruikt. De wandafwerking bestaat deels uit geschilderd metselwerk en deels uit stucwerk. Het plafond is gestuct. Een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via een boogvormige doorgang in verbinding met de woonkamer. De ruimte heeft een praktische indeling met werk- en kastruimte in hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-magnetron, koelkast en keramische kookplaat met afzuigkap.

Door het raam en de achterdeur is er prettig daglicht en een directe toegang tot de tuin. Dit maakt de keuken praktisch in het dagelijks gebruik, zeker in combinatie met de aangrenzende eetkamer.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte heeft een lichte uitstraling, mede door de witte wanden en het raam aan de zijkant van de woning.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze kamer is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ruim 13m² is dit een royale slaapkamer. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Door de twee ramen is er een goede lichtinval en prettig zicht op de tuin.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde en nagenoeg even groot als slaapkamer I. Door de twee ramen aan de voorzijde is er veel daglicht en voelt de ruimte licht en prettig aan.
Slaapkamer III: De kleinste kamer van de verdieping maar ook nog goed van formaat: ruim 7m². Hierdoor prima te gebruiken als kinder- of babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn een paar jaar geleden gemoderniseerd. Wanden en plafond zijn voorzien van vliesbehang en geschilderd. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Door het raam is er daglicht en kan de ruimte natuurlijk worden geventileerd.

De badkamer is goed van formaat en heeft een praktische indeling. Hierdoor biedt deze ruimte een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling tweede verdieping:

Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderoverloop biedt ruimte voor de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig.

De ruimte heeft een eenvoudige, functionele afwerking en is naast technische ruimte ook bruikbaar voor opslag. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer op zolder bereikbaar.

Slaapkamer IV: Deze kamer heeft een ruime gebruiksoppervlakte (ca 13m²) en is voorzien van een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.
De vloer is voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking bestaat uit geschilderd metselwerk. Het dakbeschot is afgetimmerd met plafondschroten. Hierdoor is een nette zolderkamer ontstaan die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Achterzijde woning – exterieur

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor een goede bezonning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel spelen als zitten. Door de erfafscheiding rondom en het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde, is er volop privacy in de achtertuin.

Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras. Deze plek sluit aan op de woonkamer en keuken en is praktisch te gebruiken als beschutte zitplek. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Achter in de tuin ligt de garage, bereikbaar vanuit de tuin en via de oprit/carport aan de zijkant van de woning. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, hobbygebruik of het stallen van een auto. In combinatie met de royale carport en oprit is er volop praktische buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kap woning met garage en carport in centrum van Someren;
– Gelegen op een perceel van 243m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond en verdieping (2023);
– Energielabel A;
– Garage met carport;
– Zonnige en privacybiedende achtertuin;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Welkom bij Dirk Hartogstraat 11 in Breda

LUXE 3-KAMERAPPARTEMENT | 75 M² | 13 M² BALKON | GROEN UITZICHT | EIGEN PARKEERPLAATS / BERGING

Op de derde verdieping van de karakteristieke woontoren ‘Corneille’ vind je dit luxe, hoogwaardig afgewerkte en bovenal energiezuinig 3 kamer-appartement uit 2012. Het appartement beschikt over energielabel A, een royale balkon van circa 13 m² met vrij uitzicht over het groene Zaartpark, 2 slaapkamers, royale living met open keuken, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én tot slot een eigen berging. Vanuit deze centrale locatie in Breda-Zuid heb je alles binnen handbereik. Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos liggen om de hoek. Directe uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook op korte afstand te vinden.

Een appartement waar comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen en een bezichtiging absoluut de moeite waard om dit met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
– Royaal balkon van ca. 13 m²
– Fraai en weids uitzicht over de groene omgeving van het Zaartpark
– 2 slaapkamers
– Eigen berging
– Het appartement is voorzien van een warmte-terug-win-systeem (WTW)
– Het appartement is voorzien van een WKO-installatie en biedt dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling het hele jaar door een aangenaam woonklimaat.
– Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
– Lift aanwezig
– Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos op steenworp afstand gelegen.

ENTREE COMPLEX
Via de afgesloten centrale entree bereik je het appartement met één van de twee aanwezige liften. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen op de begane grond en eerste verdieping gelegen..

3e VERDIEPING
ENTREE / HAL
Entree/ hal, met intercominstallatie, het toilet, meterkast, praktische berging, technische ruimte, toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER
Zodra je de sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en hoeveelheid daglicht op. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 31m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en bieden een fraai uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel en dankzij de open verbinding met de keuken vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te koken en gezellig samen te zijn. Via de grote schuifpui is toegang mogelijk tot het balkon.

KEUKEN
De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie en combi-oven/magnetron. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse opberglades en kasten.

BALKON
Het balkon is één van de absolute pluspunten van dit appartement. Met circa 13 m² heb je hier verrassend veel ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en beplanting. De ligging op het oosten/noordoosten maakt het een heerlijke plek om buiten te genieten hier kijk je uit over de naastgelegen groene omgeving en waterpartij. Geen druk stadsbeeld, maar juist een gevoel van ruimte en rust zodat het een fijne plek voor je eerste kop koffie, een ontspannen lunch of een drankje aan het einde van de dag is.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over twee slaapkamers; (ouder) slaapkamer I is circa 12 m² groot en heeft een fraai vrij uitzicht; slaapkamer II is circa 7,5 m² groot en eveneens voorzien van een mooi vrij uitzicht. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer (ca. 6,5m²) welke volledig in lichte kleurstelling is betegeld, is uitgerust met douchecabine, wastafel en een extra radiator.

TOILETRUIMTE
De luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje is afgewerkt met antracieten vloertegels en een betonlook achterwand.

TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE
Een separate ruimte biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en veel opbergruimte.

BERGING
Daarnaast is er ook nog een extra opslagruimte aanwezig. Ideaal om huishoudelijke spullen netjes en uit het zicht op te bergen.

LOCATIE
Het appartement ligt in Woonpark Sculptura, een moderne en groene woonwijk aan de zuidwestzijde van Breda.
De wijk heeft een eigen karakter en ligt direct bij het groen en de ecologische zone richting het Mastbos. Hierdoor woon je heerlijk, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere supermarkten en winkels in de nabijgelegen wijken Princenhage en Heuvel snel bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. En wil je de gezelligheid van de Bredase binnenstad opzoeken? Die bereik je eenvoudig per fiets. Ook voor forenzen is de ligging gunstig. Het Centraal Station is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27, A58 en A59 snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning wordt volledig verwarmd en gekoeld door middel van de WKO-installatie (Warmte/Koude Opslag). Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig. Dit moderne duurzame klimaatsysteem zorgt dat het appartement het gehele jaar door op aangename temperatuur blijft. Natuurlijk kunt u met de kamerthermostaat in de woonkamer de temperatuur in de gehele woning zelf regelen. Daarnaast wordt het appartement permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en behoudens de badkamer en het toilet is de gehele vloer belegd met een hoogwaardige pvc-vloer.

VERENIGING VAN EIGENAARS
U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen thans € 134,- (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten.

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

In een rustige en kindvriendelijke straat in Heemskerk staat deze fijne tussenwoning aan de Lippestraat 7. Een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte, een verzorgde tuin en een gunstig energielabel B – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

De woning is gebouwd in 1961 en staat op een perceel van 145 m². Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De kunststof schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de ruime, verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De open keuken in praktische U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kookt u hier met gemak terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. In de trapkast zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, wat zorgt voor een efficiënte indeling van de ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een badcel met zitbad, douche en wastafel – functioneel en comfortabel ingericht. Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime open zolderverdieping met dakkapel, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze verdieping biedt naast de opstelplaats van de cv-ketel ook volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand vindt u winkelcentrum Winkelcentrum Europaplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook een basisschool bevindt zich in de directe omgeving, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de doorzonwoonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin middels een schuifpui.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kamer met toilet en een badcel v.v. zitbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer met dakkapel, opstelling/aansluiting cv-ketel en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en kunststof deur, raam en kozijn.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 10 zonnepanelen (2022);
– 2 x airco unit (2023/2025);
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR++ glas;
– rolluiken voorzijde eerste verdieping;
– tussenvloeren zijn na geïsoleerd met glaswol;
– dakisolatie aangebracht in 2020;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij een basisschool en het vernieuwde winkelcentrum Europaplein;
– nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar (A9).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning gelegen aan een autovrij pad met een grote tuin rond de woning? Dan is deze fijne woning misschien wel iets voor jou! De woning die op om maar liefst 221 m² eigen grond staat, is kindvriendelijk gelegen, heeft goede bezonning en gesitueerd in de wijk “Middengebied”. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. Kortom; een ideale gezinswoning rustig en centraal gelegen.

Indeling
Begane grond:
De netjes onderhouden tuin geeft toegang tot de woning met de entree aan de zijkant van de woning. Woningentree met toegang tot de ruime hal, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De ruime woonkamer geeft toegang tot de open keuken en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een trapkast. De moderne keuken in een u-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combioven. Vanuit hier heb je een prettig zicht op het autovrije pad.
De royale achtertuin op het westen is te bereiken via de deur in de woonkamer. Achter in de tuin staat een stenen en een houten berging. Via de achtertuin heb je tevens toegang tot de grote zij- en voortuin.

Eerste verdieping:
Een overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar tweede verdieping.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ook uitgerust met laminaat.
De badkamer is voorzien een douchecabine, een wastafel, een handdoekenradiator en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van een dakraam, de opstelling van de CV-installatie uit 2023 en de wasmachine- en droger aansluitingen. Vierde slaapkamer met een dakraam. Ook deze verdieping is voorzien een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1989;
– Gelegen op 221 m² eigen grond;
– Voorzien van voor-, zij- en achtertuin;
– Goed onderhouden woning;
– CV-installatie uit 2023;
– Energielabel B;
– Ligging aan autovrij pad;
– Centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De charme van de jaren ’30 op een geliefde locatie nabij het centrum van Haarlem!

Op een fantastische hoeklocatie in de geliefde Van Zeggelenbuurt ligt deze lichte en ruime bovenwoning van 94 m², voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 14 m². Hier woon je rustig én centraal tegelijk, met alle gemakken binnen handbereik.

De woning ligt in een levendige, groene buurt op loopafstand van diverse winkels en het fraaie Reinaldapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Binnen enkele minuten fiets je naar zowel Station Haarlem als Station Haarlem Spaarnwoude, en ook de historische binnenstad bereik je moeiteloos. Voor strandliefhebbers liggen de kust, duinen en boulevard eveneens op korte fietsafstand.

Eerste verdieping – licht, ruimte en sfeer
Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het toilet en de gezellige woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met volop licht dankzij de vele raampartijen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een knus barretje.

De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar het riante dakterras (14 m²). Gelegen op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon, ontspannen met een boek of sfeervol te dineren met familie en vrienden.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en een nette badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en ruimte voor zowel de wasmachine als de droger.

Bijzonderheden:
– gefundeerd op betonnen palen
– drie slaapkamers op de tweede woonlaag
– op de eerste woonlaag royale woonkamer met open keuken
– groot terras (14m2)
– overal kunststofkozijnen met dubbel glas
– eigen berging
– traprenovatie op trap van eerste naar tweede woonlaag

Kortom: een comfortabele, royale en ideaal gelegen bovenwoning in één van de leukste buurten van Haarlem. Perfect voor wie het beste zoekt van stads wonen, met natuur én strand om de hoek.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.re

Aan de rustige en geliefde Aletta Jacobsstraat in Assendelft staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning op nummer 127. Een fijne plek waar comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving samenkomen. De woning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 110 m², met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over het water – een zeldzaam pluspunt dat direct bij thuiskomen een gevoel van ruimte geeft.

Binnen valt meteen de lichte en tuingerichte woonkamer op. Dankzij de open indeling en de verbinding met de open keuken is dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Praktische details zoals de trapkast, de nette hal en het toilet met fontein maken de begane grond compleet en comfortabel in het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en een wastafel met meubel. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de kunststof dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-ketel, waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is uitgerust met 9 zonnepanelen en beschikt over kunststof kozijnen, deuren en ramen. Dit betekent niet alleen een laag energieverbruik, maar ook weinig onderhoud – wel zo prettig.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is daarmee een fijne plek om tot laat van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of klussen. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Kortom, Aletta Jacobsstraat 127 is een instapklare, duurzame woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin en verrassend veel ruimte. Een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer en cv-ketel, toegang naar slaapkamer met kunststof dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 9 zonnepanelen;
– kunststof kozijnen, ramen en deuren;
– vier slaapkamers;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– elektrische zonwering;
– vrij uitzicht voorzijde over een waterpartij;
– gelegen in rustige kindvriendelijke buurt met veel speelruimte;
– op loopafstand diverse scholen, winkels en openbaar vervoervoorzieningen aanwezig.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hoekwoning met ruime berging en grenzend aan park Overbos

Aan een rustige straat aan de geliefde Heemskerkerweg in Beverwijk staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1933, gelegen op een perceel van maar liefst 190 m². Met een woonoppervlakte van 99 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een unieke ligging direct aan park Overbos, combineert deze woning karakter, ruimte en een heerlijk groen gevoel.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de gezellige woonkamer. Dankzij de charmante erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel lichtinval en een warme uitstraling. De keuken is geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde, waardoor de living verrassend ruim aanvoelt. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, zodat u tijdens het dineren kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen.

Via een tussenhal bereikt u de keuken, het toilet en een praktische kantoorruimte — ideaal voor thuiswerken of als speel-/hobbykamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het gezellige barretje met barkrukken maakt dit een fijne plek voor een ontbijt of kop koffie in de ochtendzon.

De achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Door de directe ligging aan park Overbos ervaart u hier volop rust, privacy en het gevoel van wonen aan het bos. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat, gecombineerd met sfeervolle borders en potten die zorgen voor kleur en groen.

Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 5,31 x 3,21 meter met vliering. Een ideale ruimte voor de klusser, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, atelier of thuiskantoor.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel beschikt u hier over nog eens circa 11 m² aan overige inpandige ruimte — ideaal als bergruimte of eventueel verder in te richten.

Een karakteristieke en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige groene locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.

Bijzonderheden:
– gelegen aan het park Overbos
– 3 slaapkamers
– nabij het winkelcentrum Wijkerbaan
– op fietsafstand van centrum Beverwijk, NS-station, sportfaciliteiten en het strand van Wijk
aan Zee
– 2023: nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst, uitbouw verhoogd en nieuwe rolluiken
geplaatst voor de kozijnen in de uitbouw
– 2012: dakpannen vernieuwd

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, uitgebouwde keuken en zonnige tuin op het westen. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Vespuccistraat zeker een bezichtiging waard.

Indeling:

Entree in de ruime hal met meterkast, bergkast, en toilet. De woning beschikt over een fijne L-woonkamer van ruim 36 m2 en een uitgebouwde keuken met tegelvloer, waardoor op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Er is een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven. Vanuit de keuken loop je zo de verzorgde achtertuin in.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (van 15, 12 en 8 m2). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifkasten wand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en vaste kast. Tenslotte is er een complete badkamer met ligbad (met spatwand), 2e toilet, design radiator en wastafelmeubel (veel kast en lade ruimte !) met lichtkoof en wastafel aanwezig. Praktisch is ook de extra bergkast op de overloop.

De tweede verdieping bereik je met de vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en handige bergruimtes. Daarnaast is er op de voorzolder – door dat ook daar een deel van de dakkapel zit- voldoende daglicht en ruimte voor bijvoorbeeld een kleine werkplek. Verder is daar de aansluiting voor de wasmachine, de CV combi ketel uit 2016 en veel praktische bergruimte.

De achtertuin is ingericht met bestrating en plantenborders en ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de achtergevel bij het terras is een zonnescherm.

Hoewel keuken en badkamer niet de nieuwste uitstraling hebben, zijn ze netjes onderhouden en direct bruikbaar. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen is het onderhoud aan de buitenzijde bovendien beperkt. De HR-combiketel uit 2016 en energielabel C zorgen voor een comfortabele basis.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Coevering, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met de bus ben je snel in Eindhoven en voor een wandeling of fietstocht liggen de bossen en de Strabrechtse Heide praktisch om de hoek.

Extra’s:
*Zonnescreens bij de slaapkamers op de 1e verdieping
*Kunststof ramen en kozijnen
*Gezellige open haard in de woonkamer
*Uitgebouwde keuken

We hebben met ai enkele foto’s ontdaan van overtollige spulletjes bijvoorbeeld bij de keuken, tafel en badkamer. Echter blijven de beelden een juist beeld van de woning geven.

Welkom op de Verwerstraat 84 in Eindhoven! Deze eindwoning uit 1934 is uitermate geschikt voor starters, doorstromers, gezinnen, stellen (bevriend) en alleenstaanden. De woning straalt een eenvoudige maar toch sfeervolle authentieke sfeer uit, en is voorzien van 5 slaapkamers. Bovendien heeft het huis een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers, badkamer op de eerste verdieping, wat zeker een uniek kenmerk is voor deze woning.

Locatie & Omgeving
Het huis is centraal gelegen in een levendige buurt, waar u alles binnen handbereik heeft. De woning ligt in een zijstraat van de Kruisstraat waar vele winkels zich bevinden. Daarnaast is het centrum van Eindhoven op loopafstand. In de toekomst wordt de gehele wijk gerenoveerd en komen er mooie, luxe woontorens rondom de woning, dit verbeterd de buurt en het leefklimaat van de wijk.

Algemene kenmerken van de woning
De gezinswoning beschikt over een totale woonruimte van 129 m2 en heeft daarnaast nog een externe bergruimte van 7 m2. De totale perceelgrootte bedraagt 122 m2. De woning is gebouwd in 1934 en heeft sindsdien enig onderhoud gehad, maar bevindt zich in redelijke staat voor zowel het interieur als het exterieur. Het huis is energiezuinig met een energieklasse C en is prima geïsoleerd met HR glas. De woning wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel van Remeha uit 2026.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een authentieke hal met terrazzovloer en leidt u naar de ruime woonkamer genoeg natuurlijk licht. De woonkamer (nu met wandje er tussen), van 27 m2, leidt naar een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Via het portaal bereikt u de tuin. Doordat slapen, wonen, koken en het sanitair allemaal op de begane grond maar ook op de verdiepingen afspeelt maakt deze woning uniek tov van andere woningen.

Verdiepingen & indeling
De eerste verdieping van het huis bestaat uit 3 slaapkamers. Ook is er een complete badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de overloop komt u bij het dakterras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Op de tweede verdieping vindt u nog een slaapkamer en een open keuken. Dit laatste maakt het optimaal voor bijvoorbeeld een ouder kind om wat meer privacy te hebben. Of als je samen wil wonen met een vriend of vriendin maar dan wel je eigen voorzieningen en privacy.

Buitenruimte & tuin
De woning beschikt over een prettige achtertuin op het noordwesten van 30 m2, met veel privacy. De tuin is toegankelijk via een achterom en beschikt over een houten berging die aan de woning vastzit.

Parkeren & extra voorzieningen
In de straat kunt u parkeren met een vergunning die via de Gemeente Eindhoven kunt aanvragen. 1e bewonersvergunning kost €11,79 per maand en voor een 2e bewoner €15,16 per maand.

Deze unieke woning biedt verschillende mogelijkheden en is ideaal voor zowel een gezin, stel (of bevriend stel) of als alleenstaanden. Bent u geïnteresseerd en wilt u graag een keer komen bezichtigen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op.

Bijzonderheden
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
– Omdat de woning leeg staat en niet bewoond is door eigenaar (nooit) is er dus ook geen vragenlijst deel B en lijst van zaken.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning op royaal hoekperceel. Op zoek naar een woning met een veilige, afgesloten parkeermogelijkheid op eigen terrein voor bijvoorbeeld een bedrijfswagen, camper of exclusieve auto? Lees dan snel verder!

Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, vier slaapkamers en een verrassend royale achter- en zijtuin. De woning staat op een ruim hoekperceel van 242 m², op een groene woonlocatie in de wijk Rijpelberg met het ‘Broedersbos’ direct aan de achterzijde.

De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken en een garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte, die uitstekend als extra slaapkamer kan worden gebruikt.

Buiten is er volop ruimte dankzij de royale achter- en zijtuin. Achter in de tuin staat een houten tuinberging.

Ligging
De woning ligt in de woonwijk Rijpelberg, aan de oostzijde van Helmond. De wijk is grotendeels in de jaren tachtig ontwikkeld en kenmerkt zich door een groene opzet met woonerven en veel groenvoorzieningen. Rijpelberg staat bekend als een van de groenere wijken van Helmond.

De ligging van deze woning is extra aantrekkelijk door het ‘Broedersbos’ direct aan de achterzijde. Hierdoor bevindt natuur zich letterlijk om de hoek en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en buiten te recreëren. In de wijk zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen.

Ook de overige voorzieningen van Helmond zijn goed bereikbaar. Helmond is een complete stad met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod, onderwijs- en sportvoorzieningen, cultuur, meerdere NS-stations en veel werkgelegenheid. Daarnaast maakt Helmond deel uit van de Brainportregio en is er een goede verbinding met onder meer Eindhoven en de omliggende plaatsen.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1987 en is sinds 2006 in bezit van de huidige bewoners. In de afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd.

De woning is traditioneel en degelijk gebouwd met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. Het volledige isolatiepakket is aanwezig. De beganegrondvloer is aan de onderzijde vanuit de aanwezige kruipruimte geïsoleerd. De gevels en het dak zijn tijdens de bouw van isolatie voorzien, het dak is nadien nog extra geïsoleerd.

In 2007 zijn de kozijnen van de gehele woning vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de dakramen zijn uitgevoerd in kunststof en deze zijn zelfs voorzien van triple beglazing. De woning is zowel op de begane grond als op de verdieping grotendeels voorzien van rolluiken. Alle ramen in de woning (begane grond, verdieping en zolder) zijn voorzien van horren.

De warmtevoorziening van de woning vindt plaats via stadsverwarming. Op het dak van de garage zijn maar liefst 16 zonnepanelen aangebracht. De elektrische installatie (groepenkast) is vernieuwd in 2014.

Mede dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen, goede beglazing en zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel A.

Exterieur voorzijde
De woning is gelegen op een royaal hoekperceel en heeft een verzorgde, groene voortuin. Aan de zijkant bevindt zich de aangebouwde garage met daarvoor een verharde oprit. Vanaf deze oprit is ook de voordeur toegankelijk.

Naast de garage is een brede afsluitbare poort aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. Hierdoor is de tuin ook rechtstreeks vanaf de voorzijde goed bereikbaar. Direct achter de poort kan een auto op eigen terrein geparkeerd worden. Maar ook voor de toegang met fietsen, containers of tuingereedschap is deze poort zeer praktisch.

Entree
De verzorgde hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. Hier bevindt zich tevens de unit voor de stadsverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte wandafwerking, de houtlook vinylvloer en paneeldeuren zorgen voor een nette uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is geheel betegeld in grijstinten en uitgevoerd met een designtoilet en een fonteintje.

Woonkamer
Aan de voorzijde bevindt zich het royale en lichte zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel valt er veel daglicht naar binnen en is er prettig zicht op de straat en het omliggende groen.

De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en kan op diverse manieren worden ingedeeld. De elektrische haard zorgt hier voor extra sfeer.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, waardoor er een ruimtelijke leefruimte ontstaat met een natuurlijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte.

Het eetgedeelte biedt plaats voor een eettafel en staat in directe verbinding met zowel de keuken als de achtertuin. Grote raampartijen en de deur naar buiten zorgen ook hier voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin.

De vinylvloer in houtlook loopt vanuit het zitgedeelte door, waardoor de gehele woonkamer een rustig en samenhangend geheel vormt.

Keuken
Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische hoekopstelling met veel kast- en werkruimte.

De inrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, een donker werkblad met spoelbak en een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast.

Vanuit de keuken is er via een deur direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is licht afgewerkt en voorzien van een praktische laminaatvloer in houtlook. Dankzij het raam bij de trapopgang valt hier prettig daglicht naar binnen.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is bijna 12m² groot. Op dit moment is deze ingericht met kasten. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en royale kledingkast. De kamer beschikt over een brede raampartij in de dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer. Met een oppervlakte van ca. 11m² is ook op deze kamer voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
Het schuine dakvlak en het grote dakraam (Fakro 2023) geven de kamer een knusse uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor prettig daglicht. De kamer is afgewerkt met dezelfde vloer als de overloop.
Slaapkamer III: de kleinste kamer op de verdieping ligt aan de voorzijde en is ruim 5m² groot. Perfect te gebruiken als babykamer, werk- of hobbykamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De complete badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. Daarnaast is er een designradiator aanwezig.

De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en natuurlijke ventilatie mogelijk is.

Zolder
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een keurig afgewerkte zolderruimte met een hoge nok en zichtbare kapconstructie. Door de afmetingen en de hoogte is deze verdieping uitstekend geschikt om als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te gebruiken. Dankzij het grote dakraam (Fakro, geplaatst in 2023 en voorzien van een hor) valt er veel daglicht binnen. Aan weerszijden is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte gerealiseerd.

Indeling exterieur achterzijde:

De royale achter- en zijtuin vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Dankzij de ligging op het hoekperceel is er veel buitenruimte aanwezig, met meerdere terrassen en gevarieerde beplanting die zorgen voor een groene en beschutte uitstraling.

De tuin is keurig omheind met diverse soorten erfafscheiding. De poort aan de voorzijde maakt de tuin makkelijk toegankelijk. Hier is ook parkeermogelijkheid voor een auto. Op dit gedeelte bevindt zich eveneens de houten tuinberging. Ideaal voor het opbergen van diverse (tuin)spullen of het stallen van fietsen.

Door de ligging aan zowel achterzijde als zijkant van de woning is er altijd wel zon te vinden in de tuin. De boom achter de woning biedt op ieder moment van de dag schaduw op de juist warmere dagen.

Kortom een tuin met veel mogelijkheden. Naast een praktische inrichting, is er volop groen en privacy, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven!

Garage
De garage is bereikbaar vanaf het terras achter de woning. Een praktische ruimte, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Indien gewenst, is er ruimte een auto binnen te plaatsen.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden tweekapper in kindvriendelijke woonwijk ‘Rijpelberg’;
– Gelegen op een hoekperceel van maar liefst 242m²;
– Royale living met open keuken;
– 3 slaapkamers op de verdieping en 1 extra kamer op zolder;
– Voorzien van garage;
– Parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– 16 zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Zeer royale en groene achtertuin met volop privacy;
– Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard!

BIEDEN VANAF € 437.500,- k.k.

Welkom in dit lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement op de tweede verdieping, gelegen in de populaire wijk Waterakkers! Vanuit het appartement geniet u van een vrij en groen uitzicht, terwijl u woont in een verzorgd en modern appartementencomplex met liftinstallatie en eigen berging op de begane grond.

Via de galerij bereikt u de ruime entree van het appartement. De royale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator én een praktische was-/stookruimte.

Aan het einde van de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren bereikt u het riante balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt lunchen met familie of vrienden en optimaal kunt genieten van zonnige dagen.

Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.

De ligging maakt het plaatje compleet: in de geliefde woonwijk Waterakkers woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Heemskerk bereikt u eenvoudig te voet en binnen enkele minuten fietsen staat u midden in de Heemskerkse duinen of met uw voeten op het strand.

Kortom: een appartement met veel licht, ruimte en comfort op een uitstekende locatie!
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlak: ca. 94 m2
Inhoud: ca. 290 m3
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 16 m2
Externe bergruimte: 4 m2

Bijzonderheden:
– Goed ingedeeld appartement met 2 slaapkamers;
– ruime woonkamer met openslaande deuren;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– lift aanwezig in het complex;
– royaal en zonnig balkon op het zuidwesten van 16 m2;
– ruime badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel;
– Intergas cv-ketel (2020);
– kleinschalige, actieve en gezonde Verenging van Eigenaren;
– voldoende parkeergelegenheid rondom het complex;
– separate berging aanwezig;
– automatische, elektrische deuren vanaf de entree tot aan het appartement;
– ideale locatie, dichtbij het centrum van Heemskerk en diverse uitvalswegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Instapklaar wonen op een toplocatie nabij het centrum van Sint-Oedenrode? Welkom aan de Taxandriastraat 12!

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert sfeer, comfort en moderne afwerking met een zonnige achtertuin op het zuiden. Met drie volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken (2020) en een vernieuwde tuin is dit een woning waar je zó in kunt.

Gelegen op loopafstand van het levendige historisch centrum van Sint-Oedenrode, diverse sportverenigingen, basisschool ‘Odaschool’, het vernieuwde Dommelpark met omliggend groen, woon je hier heerlijk centraal én rustig.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Instapklaar en goed onderhouden
– Een hele mooie keuken (2020, ASWA keukens)
– Kunststof kozijnen (2017)
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Zonnige nette achtertuin op het zuiden
– Centrale ligging nabij alle voorzieningen

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, in 2020 vernieuwde keuken van ASWA Keukens. De moderne zwarte accenten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een luxe uitstraling. De keuken heeft ruimte voor een extra zitje voor het ontbijt, werk of een koffietje. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelvries combinatie en een extra kastenwand aan de overzijde voor volop bergruimte. Hier kook je met plezier!

De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de zonnige achterzijde geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Vanuit de woonkamer kom je in de handige achterom, hier kun je o.a. je wasmachine en droger kwijt en heb je toegang tot de tuin!

Eerste verdieping:

Op deze verdieping vinden we twee slaapkamers, waarvan de grootste is gelegen aan de voorzijde. Deze geeft ook toegang tot de voor deze woningen kenmerkende balkonnetjes. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat.

De lichte ruime badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, twee wastafels met eigen meubel (his & hers) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel vind je hier een hele fijne zolderkamer met uitzicht over het Dommelpark, perfect als derde slaapkamer of werkruimte.

Ook vinden we op deze verdieping de HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014) en extra bergruimte.

Tuin:

Ook de achtertuin is in 2020 geheel op de schop gegaan. Deze heeft een riant terras met nette tegels, borders met vaste beplanting zorgen voor het nodige groen en de berging is fraai bekleed met hout en v.v. een fijne overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je ook al vroeg in het voorjaar kunt genieten op je eigen terras!

Een instapklare, goed afgewerkte tussenwoning op een centrale toplocatie in Sint-Oedenrode, met luxe keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin waar je direct van kunt genieten!

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, we laten je deze woning graag zien.

Welkom bij Valkenierslaan 422, Breda

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex ‘STACK’ precies wat je zoekt.

Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt.

Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval.

Waarom dit appartement zo bijzonder is:
– Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen
– Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel
– Ruim balkon op hoogte met optimale privacy
– Energielabel A+
– Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp
– Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur
– Twee slaapkamers
– Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Luxe en duurzame afwerking
– Twee liften aanwezig
– Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen
– Per direct beschikbaar

LIGGING
De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand.

BEGANE GROND
Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging.

APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping
Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting).

ENTREE / HAL
Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast.

WOONKAMER
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen.

KEUKEN
De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades.

BALKON
Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart.

SLAAPKAMERS (2)
Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite.

BADKAMER
Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

TOILETRUIMTE
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM
Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Ruime, grotendeels nageïsoleerde tussenwoning met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden, op een uitstekende locatie in Gestel!

Ben je op zoek naar een woning die je nog verder volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze verrassend ruime tussenwoning een unieke kans.
Deze woning is recentelijk grotendeels voorzien van nieuwe kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas en nageïsoleerde gevels (Energielabel C). En met maar liefst 5 slaapkamers, circa 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een ca. 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, beschikt deze woning over alle ingrediënten om hier een heerlijk familiehuis van te maken.

Deze woning is centraal maar toch rustig gelegen, aan brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, in de geliefde en groene wijk ‘Blaarthem’, net buiten de binnenring van Eindhoven. Alle belangrijke faciliteiten zoals bijv. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, parken en het openbaar vervoer zijn nabij gelegen, evenals het stadcentrum van Eindhoven. Ook bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken op korte afstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een buitenlamp met schemersensor en een hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvoer, stucwerk wanden en plafond en de beklede trapopgang naar de verdieping.
In deze hal bevinden zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met een krachtstroomgroep voor bijv. elektrisch koken en slimme meters), de toiletruimte en de trap-/kelderkast.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet met hooghangende stortbak.

De praktische, verdiepte trap-/kelderkast is voorzien van een eveneens vernieuwde groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een lichtpunt en koudwaterkraantje.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de woonkamer en de keuken.

De gezellige doorzonwoonkamer (van ca. 27 m²) is voorzien van grote, nieuwe kunststof raamkozijnen en een deur naar de achtertuin (allen met HR++ glas), welke zorgen voor veel daglicht en uitzicht. In deze woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. Daarnaast bevindt zich in het midden van deze kamer een gedeeltelijk betegelde schouw t.b.v. een voormalige haardkachel en aan de achterzijde een doorgeefkast in de muur naar de keuken.

De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tegelvloer en rondom gedeeltelijk betegelde wanden. In deze keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met een stenen aanrechtblad met een betegelde spoelbak, 2 onderkastjes, een lade en een legplank, alsmede een extra (verlengd) houten werkblad met een losse gaskookplaat en daaronder de opstelplaatsen met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een tafelmodel koelkast o.i.d. Daarnaast bevindt zich hier ook de voornoemde doorgeefkast naar de woonkamer en een nieuw kunststof kozijn met achterdeur (eveneens met HR++ glas) naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en de beklede vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

Van de 4 slaapkamers zijn de 2 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloeren en de kleinste aan de voorzijde van zeil. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plafondplaten en de andere 3 van zachtboardplafonds. Alle slaapkamers zijn grotendeels voorzien van behangen wanden en eveneens van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren.
In de 2 grootste slaapkamers bevinden zich inbouwkasten (aan de voorzijde zonder deur) en aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel.

De inpandige doucheruimte met tegelvloer is rondom gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchebak met mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en een spiegel. Verder bevindt zich hier een elektrische badkamerkachel voor directe stralingswarmte.
Bij veel van dit soort woningen is van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt en de doucheruimte omgebouwd tot een wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een klein kunststof dakraampje aan de achterzijde, zeil op de vloer, bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2023).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de ruime zolderkamer annex 5e slaapkamer met een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam aan de achterzijde. Verder is deze zolderkamer voorzien van vloerbedekking, een verlaagd zachtboard plafond en verwarming, alsmede praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

BUITENRUIMTE & SCHUUR:
De verder nog aan te leggen voortuin van deze woning is voorzien van een looppad van betontegels naar een betegeld bordesje voor de voordeur en enkele vaste planten.

De ruim 14 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin is geheel, grotendeels met houten schuttingen omsloten en voorzien van een vrije achterom middels een nieuwe afsluitbare poort aan de achterzijde, een terras van betontegels met een afvoerputje, een gazon en borders met diverse vaste planten. Daarnaast bevindt er zich een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning.
Deze tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur (van ca. 2.61 x 3.53 m.) zonder deur, een betonnen vloer, houten gevelraampje en een groen begroeid golfplaten dak.

ALGEMEEN:
• De kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeuren op de begane grond en 1e verdieping, met HR++ isolerende beglazing zijn recentelijk geplaatst.
• Ook de dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en HR++ glas.
• Alle draai-/kiepramen (m.u.v. de dakkapel) zijn voorzien van inzethorren.
• De voor- en achtergevel zijn eveneens recent nageïsoleerd met waterafstotende en dampdoorlatende ISOplus EPS parels.
• In 2023 is de Nefit ProLine NxT HR-combiketel geplaatst.
• Energielabel C.
• De woning is aan voor- en achterzijde in 2025 voorzien van zinken dakgoten en zinken regenpijpen met bladvangers.
• De woning dient nog grotendeels gemoderniseerd te worden
• Ideale woning voor starters en gezinnen met ver- en/of uitbouwplannen, voor de handige klussers.
• Aanvaarding in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.
• De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen en het stadscentrum.
• De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A67, A58 en de N2 snel bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch, Maastricht en Antwerpen eenvoudig te bereiken zijn.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze aantrekkelijke tussenwoning in Eckart, modern en goed onderhouden en voorzien van vele recente (duurzaamheid) updates.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.