Welkom bij Valkenierslaan 422, Breda

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex ‘STACK’ precies wat je zoekt.

Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt.

Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval.

Waarom dit appartement zo bijzonder is:
– Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen
– Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel
– Ruim balkon op hoogte met optimale privacy
– Energielabel A+
– Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp
– Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur
– Twee slaapkamers
– Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Luxe en duurzame afwerking
– Twee liften aanwezig
– Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen
– Per direct beschikbaar

LIGGING
De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand.

BEGANE GROND
Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging.

APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping
Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting).

ENTREE / HAL
Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast.

WOONKAMER
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen.

KEUKEN
De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades.

BALKON
Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart.

SLAAPKAMERS (2)
Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite.

BADKAMER
Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

TOILETRUIMTE
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM
Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Ruime, grotendeels nageïsoleerde tussenwoning met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden, op een uitstekende locatie in Gestel!

Ben je op zoek naar een woning die je nog verder volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze verrassend ruime tussenwoning een unieke kans.
Deze woning is recentelijk grotendeels voorzien van nieuwe kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas en nageïsoleerde gevels (Energielabel C). En met maar liefst 5 slaapkamers, circa 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een ca. 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, beschikt deze woning over alle ingrediënten om hier een heerlijk familiehuis van te maken.

Deze woning is centraal maar toch rustig gelegen, aan brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, in de geliefde en groene wijk ‘Blaarthem’, net buiten de binnenring van Eindhoven. Alle belangrijke faciliteiten zoals bijv. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, parken en het openbaar vervoer zijn nabij gelegen, evenals het stadcentrum van Eindhoven. Ook bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken op korte afstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een buitenlamp met schemersensor en een hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvoer, stucwerk wanden en plafond en de beklede trapopgang naar de verdieping.
In deze hal bevinden zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met een krachtstroomgroep voor bijv. elektrisch koken en slimme meters), de toiletruimte en de trap-/kelderkast.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet met hooghangende stortbak.

De praktische, verdiepte trap-/kelderkast is voorzien van een eveneens vernieuwde groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een lichtpunt en koudwaterkraantje.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de woonkamer en de keuken.

De gezellige doorzonwoonkamer (van ca. 27 m²) is voorzien van grote, nieuwe kunststof raamkozijnen en een deur naar de achtertuin (allen met HR++ glas), welke zorgen voor veel daglicht en uitzicht. In deze woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. Daarnaast bevindt zich in het midden van deze kamer een gedeeltelijk betegelde schouw t.b.v. een voormalige haardkachel en aan de achterzijde een doorgeefkast in de muur naar de keuken.

De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tegelvloer en rondom gedeeltelijk betegelde wanden. In deze keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met een stenen aanrechtblad met een betegelde spoelbak, 2 onderkastjes, een lade en een legplank, alsmede een extra (verlengd) houten werkblad met een losse gaskookplaat en daaronder de opstelplaatsen met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een tafelmodel koelkast o.i.d. Daarnaast bevindt zich hier ook de voornoemde doorgeefkast naar de woonkamer en een nieuw kunststof kozijn met achterdeur (eveneens met HR++ glas) naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en de beklede vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

Van de 4 slaapkamers zijn de 2 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloeren en de kleinste aan de voorzijde van zeil. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plafondplaten en de andere 3 van zachtboardplafonds. Alle slaapkamers zijn grotendeels voorzien van behangen wanden en eveneens van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren.
In de 2 grootste slaapkamers bevinden zich inbouwkasten (aan de voorzijde zonder deur) en aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel.

De inpandige doucheruimte met tegelvloer is rondom gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchebak met mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en een spiegel. Verder bevindt zich hier een elektrische badkamerkachel voor directe stralingswarmte.
Bij veel van dit soort woningen is van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt en de doucheruimte omgebouwd tot een wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een klein kunststof dakraampje aan de achterzijde, zeil op de vloer, bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2023).

Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de ruime zolderkamer annex 5e slaapkamer met een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam aan de achterzijde. Verder is deze zolderkamer voorzien van vloerbedekking, een verlaagd zachtboard plafond en verwarming, alsmede praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

BUITENRUIMTE & SCHUUR:
De verder nog aan te leggen voortuin van deze woning is voorzien van een looppad van betontegels naar een betegeld bordesje voor de voordeur en enkele vaste planten.

De ruim 14 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin is geheel, grotendeels met houten schuttingen omsloten en voorzien van een vrije achterom middels een nieuwe afsluitbare poort aan de achterzijde, een terras van betontegels met een afvoerputje, een gazon en borders met diverse vaste planten. Daarnaast bevindt er zich een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning.
Deze tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur (van ca. 2.61 x 3.53 m.) zonder deur, een betonnen vloer, houten gevelraampje en een groen begroeid golfplaten dak.

ALGEMEEN:
• De kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeuren op de begane grond en 1e verdieping, met HR++ isolerende beglazing zijn recentelijk geplaatst.
• Ook de dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en HR++ glas.
• Alle draai-/kiepramen (m.u.v. de dakkapel) zijn voorzien van inzethorren.
• De voor- en achtergevel zijn eveneens recent nageïsoleerd met waterafstotende en dampdoorlatende ISOplus EPS parels.
• In 2023 is de Nefit ProLine NxT HR-combiketel geplaatst.
• Energielabel C.
• De woning is aan voor- en achterzijde in 2025 voorzien van zinken dakgoten en zinken regenpijpen met bladvangers.
• De woning dient nog grotendeels gemoderniseerd te worden
• Ideale woning voor starters en gezinnen met ver- en/of uitbouwplannen, voor de handige klussers.
• Aanvaarding in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.
• De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen en het stadscentrum.
• De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A67, A58 en de N2 snel bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch, Maastricht en Antwerpen eenvoudig te bereiken zijn.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze aantrekkelijke tussenwoning in Eckart, modern en goed onderhouden en voorzien van vele recente (duurzaamheid) updates.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.

Sfeervol en instapklaar wonen op een hele fijne plek in Sint-Oedenrode!

Aan de Sofiastraat 8 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en sinds 2017 vrijwel volledig gemoderniseerde tussenwoning. Gelegen in de geliefde wijk Kienehoef, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen.

De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je een supermarkt, speeltuinen, een moderne MFA De Groene Long, met o.a. twee basisscholen, kinderopvang, sport en een wijkcentrum. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Kienehoefpark met een enorme speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid.

Begane grond

Via de entree kom je in een nette hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en een praktische aparte ruimte met de C.V.-ketel (Atag, 2025).

Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Deze is in 2017 volledig vernieuwd en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een trapkast met aansluitingen voor witgoed.

De open keuken in frisse witte kleurstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2024). Direct aan de keuken is plek voor een riante eettafel. Via de keukendeur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

De dichte trapopgang zorgt voor extra comfort en rust in huis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waarbij de grootste kamer eenvoudig weer op te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor groeiende gezinnen of een thuiswerkplek.

De badkamer is modern en volledig betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin en buitenruimte

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De overkapping maakt het mogelijk om ook ’s avonds heerlijk buiten te zitten en te genieten van een hapje en een drankje. Achterin bevindt zich een ruime berging met toegang tot de achtergelegen brandgang.

Een groot pluspunt is zowel de mogelijkheid om te parkeren voor de woning als de eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning.

Belangrijke kenmerken:

– Volledig gemoderniseerd sinds 2017
– Nieuwe dak woning 2023 en dak berging 2021
– Keuken en badkamer vernieuwd 2017
– C.V.-ketel Atag 2025
– Voorgevel opnieuw gevoegd 2017
– Energielabel B
– Eigen parkeerplaats

Vind jij de styling van deze woning helemaal jouw ding en heb je geen zin om alles zelf nieuw te moeten kopen en stylen? Dat begrijpen we helemaal, informeer gerust naar de mogelijkheden om de meubels en eventuele accessoires over te nemen!

Kortom:
Een stijlvolle, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een rustige en beschutte locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen richting de A50 en A2.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is Sofiastraat 8 absoluut een bezichtiging waard.

Welkom aan de Estafette 28 in Assendelft!

Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning uit 2008 biedt een comfortabele en eigentijdse woonomgeving, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u uitkijkt op de rustige straat.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel en een fijne overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafel met meubel en de opstelling/aansluiting voor wasmachine en droger.

Kortom: een instapklare woning met een moderne afwerking, praktische indeling en een fijne ligging. Een perfecte plek om uw nieuwe thuis van te maken!

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk Noord, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de keuken v.v. inbouwapparatuur, trapopgang, trapkast, woonkamer, toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, douche en wastafel met meubel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– nieuwe pvc vloer begane grond;
– inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2023/2025;
– openslaande deuren achtergevel;
– keramische tegels geplaatst in 2024 in voor,- en achtertuin;
– 2025 nieuwe dakbedekking schuur;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loop,- fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Comfortabel wonen met tuin op het zuidwesten!

In een rustige en prettige woonomgeving in Velserbroek staat deze verzorgde tussenwoning uit 1995, gelegen op een perceel van 120 m². De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fijne verbinding naar buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel met meubel, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelling en aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ideaal als technische ruimte en extra bergruimte.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kortom: Workumer Aak 3 is een comfortabele en goed ingedeelde woning met een zonnige tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen met extra ruimte. Een fijne plek om te wonen in het hart van Velserbroek.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapkast, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en toilet, trapopgang, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur en woonkamer met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap naar overloop, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met wastafel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– mogelijkheid om gelijkvloers te wonen/levensloopbestendige woning;
– kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– nabij villa Westend, wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, Westbroekplas en Spaarnwoude;
– projectnotaris De Kiewit Buijsman Wientjes Notarissen Santpoort Noord.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Verrassend ruime gezinswoning met bijna 50 m² leefruimte, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden
Sommige woningen verrassen pas als je binnenkomt. Dat is precies het geval bij deze ruime gezinswoning. Achter de verzorgde gevel schuilt een heerlijke leefruimte van bijna 50 m² dankzij de serre-uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning waar je als gezin jarenlang met plezier kunt wonen.

De ligging is bovendien ideaal. Je woont in de geliefde wijk Bronzenwei, met vrij uitzicht aan de voorzijde, volop parkeergelegenheid voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar.

We hebben van de woonkamer en 1 slaapkamer AI gegenereerde afbeeldingen gemaakt met andere meubels met als doel te laten zien hoe deze ruimtes er ook uit kunnen zien. De ruimte en het perspectief is onveranderd.

Indeling
Begane grond
Via de hal met modern toilet kom je in de ruime woonkamer. Direct valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De serre-uitbouw met grote schuifpui zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een woonkamer waar je met gemak een royale zithoek én een grote eettafel kunt plaatsen.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en bergruimte waardoor je direct comfortabel kunt koken.
Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de voorzolder over veel praktische bergruimte, de opstelling van de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra opbergruimte vind je op de aanwezige bergvliering.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de schuifpui vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom (met extra brede deur) bereik je eenvoudig de straat.

Pluspunten op een rij
• Verrassend ruime leefruimte van circa 50 m² door de serre-uitbouw
• Vier volwaardige slaapkamers
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Twee airco-units aanwezig
• HR-combiketel geplaatst in 2024
• Badkamer gemoderniseerd
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Goede verbinding met Eindhoven en omliggende uitvalswegen
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en de mogelijkheid om er direct comfortabel te wonen? Dan nodigen wij je graag uit om deze verrassende woning zelf te komen bekijken.

Deze ruime en speels ingedeelde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers heeft een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Uitstekend gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk met uitzicht op sportvelden, voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, nabij het centrum van Maassluis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam en frequente metroverbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, koel/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser en espresso koffiezetter. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en de trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Apart toilet. Slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche en wastafel. Wasruimte met opstelplaats CV-ketel, luik naar vliering en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde.

Buitenruimte:
Ruime voortuin aan voetpad met groenstrook. De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en ook bereikbaar via een achterom. Hier bevindt zich de royale berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1976;
• Gelegen op 163 m² eigen grond;
• Energielabel C;
• Hardhouten kozijnen met deels dubbel glas;
• Aan voorzijde vrij uitzicht over sportvelden;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-makelaar mee!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke uitgebouwde eindwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 134m² en ligging op gunstige woonlocatie pal aan park en groen in gewilde woonwijk “Genderbeemd”!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een uitgebouwde woning met ruime berging en ligging pal aan groen in Gestel;
– De begane grond is v.v. vloerverwarming;
– Badkamer en toiletruimte gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin en nabij 2 basisscholen;
– Tevens korte ligging ten opzichte van o.a. ASML en de High Tech Campus.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn wanden afgewerkt met pleisterwerk en zijn plafonds gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime woonkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke geplaatst is in hoekopstelling. De keuken is geheel compleet en voorzien van inbouwapparatuur. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw met aluminium schuifpui en loopdeur. Tevens is er voorzien in extra daglichttoetreding middels een lichtstraat waardoor je in de gehele ruimte prettige lichtinval geniet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met “Frans” balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Ruime tweede kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 12m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De gemoderniseerde en gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap: zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en de omvormer van de zonnepanelen. Er is tevens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De zolder is geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.
Slaapkamer 4 (ca. 11m²): Royale kamer met dakramen en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn beide onderhoudsarm ingericht. De achtertuin is gelegen op het zonnige Westen en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is er een dubbele berging aanwezig met een totale oppervlakte van maar liefst 18m². Daarbij is er een eigen achterom aanwezig. Dit betreft een extra brede poort zodat je gemakkelijk met een motor of bakfiets achterom kunt komen.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de groene en rustige wijk Genderbeemd in stadsdeel Gestel, een geliefde kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit deze locatie bereik je zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen zoals de A2/N2 liggen dichtbij, waardoor je snel richting Eindhoven Centrum of andere steden rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij het nabijgelegen Kastelenplein met diverse winkels en supermarkten. De wijk staat bekend om haar fijne leefklimaat, wandelmogelijkheden langs de Gender en diverse sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting centrum en HTCE.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Gunstige ligging pal aan groen, park en speeltuin alsmede 2 basisscholen;
– Ligging op korte afstand van o.a. ASML en de High Tech Campus;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 6 stuks zonnepanelen;
– Deels voorzien van aluminium kozijnen en kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd;
– Badkamer en toiletruimte zijn gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Sfeervol wonen op een karakteristieke locatie in hartje Mierlo!

Aan één van de meest karakteristieke straten van Mierlo, direct aan het kerkplein, ligt deze charmante vooroorlogse woning in een kleinschalig blok van drie. Een verrassend ruime en volwaardige gezinswoning met volop leefruimte, een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en de bossen van Mierlo bevinden zich op loopafstand. Een woning die u het beste ervaart tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond
De entree komt uit in een compacte hal met houten vloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier bereikt u de ruime living aan de voorzijde. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Via de authentieke en-suite deuren komt u in de eetkamer: een lichte en praktische ruimte met tegelvloer en eveneens gestucte wanden en plafonds. Vanuit de eetkamer zijn het portaal met trapkast en badkamer bereikbaar, evenals de keuken.

De keuken is speels ingedeeld met meerdere keukenblokken, waaronder een blok met gaskookplaat, een blok met spoelbak en een ruim werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de slaapkamer/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een grote raampartij en een fraai uitzicht op de achtertuin.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ouderkamer): laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2 (voorzijde): laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 3 (voorzijde): laminaatvloer en dakraam.

Slaapkamer 4: laminaatvloer en dubbele beglazing.

De toiletruimte is voorzien van een staand closet.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met de opstelling van de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar.

Tuin

De groene en privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom en heeft een prettige zonligging.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vooroorlogse woning met veel leefruimte (142m²);
– Gelegen aan het kerkplein;
– Voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond;
– Een viertal slaapkamers op de verdieping;
– Cv-ketel in 2022 vernieuwd;
– Toekomstbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– In 2021 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een unieke woning welke u beslist tijdens een persoonlijke bezichtiging moet komen bekijken!

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne locatie in Kienehoef

Aan de Irenestraat 7 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en een perceel van 167 m². Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende woonomgeving.

De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Kienehoef, een kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het prachtige park Kienehoef, horecapaviljoen De Helden van Kien, diverse sportverenigingen, een gloednieuw schoolgebouw en een winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A50 is er een snelle verbinding richting onder andere Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond

Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer biedt veel leefruimte en staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Dankzij de uitbouw is een heerlijke leefkeuken ontstaan met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren loopt u hier zo het terras op.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (allen voorzien van rolluiken) en een complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, wandtoilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, plus een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel (ook met rolluik), waardoor deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt.

Buitenruimte

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, zodat u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras met zonneluifel biedt volop mogelijkheden om in alle rust buiten te zitten, terwijl de kinderen zich vermaken op het kunstgrasveldje. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping (ideaal voor de fietsen) en een achterom.

Bijzonderheden
– Uitgebouwde tussenwoning
– 4 Ruime slaapkamers
– Perceel van 167 m²
– Woonoppervlakte circa 122 m²
– Inhoud circa 434 m³
– Achtertuin op het zonnige westen
– Stenen berging van circa 10 m² met overkapping
– Gelegen in populaire woonwijk Kienehoef
– Nabij park, speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen
– Goede bereikbaarheid richting A50 / Eindhoven

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie in Sint-Oedenrode? Dan is Irenestraat 7 absoluut een bezichtiging waard!

Welkom bij Oosterstraat 17, Breda

WIJ HEBBEN BIJ DEZE WONING EEN VRIJBLIJVEND OPEN HUIS OP DINSDAG 14 JULI VAN 17:00 – 18:00.
Bij aanmelding voor dit open huis moment sturen wij u graag vrijblijvend alle informatie toe!

ENERGIELABEL A, HOEKWONING, MOGELIJKHEID OPRIT, NABIJ HET CENTRUM

Volledig gemoderniseerde vooroorlogse, uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Deze nabij het centrum van Breda gelegen woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 9 zonnepanelen (2022), moderne keuken, separate bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Luxe en complete keuken, moderne badkamer en toilet (2017)
• Definitief energielabel A met dak- spouwmuur- en vloerisolatie
• De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking
• Begane grondvloer uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
• Het hoofddak van woning is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd
• Platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd
• Gehele elektrische installatie vervangen (inclusief meterkast)
• Cv-installatie vernieuwd (inclusief radiatoren en leidingwerk)
• Nieuwe tuinaanleg (2019) met overkapping (2022)
• Diverse karakteristieke elementen waaronder de granitovloer en paneeldeuren
• De woning ligt tegenover het geheel vernieuwde Haagpark met een 3×3 basketbalveld, pumptrack, fitnesstoestellen, een Teq-tafel en een waterspeelplek. Een ideale plek voor jong en oud.

LOCATIE
De woning is gelegen tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Haagpoort. Deze wijk ondergaat momenteel een intensieve revitalisering. Zo is het vernieuwde Dr. Struyckenplein met zijn diverse winkels op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpje Princenhage liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier en gewilder maken.

TUIN (2019)
De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een aanpandige berging (ca. 3.57 x 2.46m) én fijne overkapping (2022) aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is middels overdekte houten openslaande deuren toegang mogelijk tot de straat.

Desgewenst is de oorspronkelijke oprit (1 voertuig) naast de woning weer terug te plaatsen waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein realiseerbaar is.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, elegante doorkijk naar de woonkamer én toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de kozijnen en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het midden een trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming) en staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne en speels ingedeelde keuken beschikt over een zitgedeelte met prachtig zicht over de tuin aan de ene zijde en aan de andere zijde de keukenopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat (2024), RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vele opberglades/kasten. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

TUSSENPORTAAL
Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en bijkeuken te bereiken

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

BIJKEUKEN
Praktische ruimte met hier enorm veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-Combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een hor (2019).

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR++ beglazing (deels voorzien van een hor) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 2.82 x 2.31m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.33m.) eveneens aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.74 x 3.76m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met airco (2022) en veel lichtinval.

BADKAMER
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en ventilatie.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Gelegen in een rustige straat op korte afstand van centrum, station en uitvalswegen unieke twee-onder-éénkapwoning met veel ruimte en 22 meter diepe achtertuin op het zuidwesten.
De Oostsingel is één van de bredere straten in het gezellige Schiedam Oost; gelegen tussen en op korte afstand van zowel het NS-station (met tram, bus, trein én metro) en het centrum. Deze straat kenmerkt zich door een leuk en afwisselend straatbeeld. De meeste bewoners spreken dan ook van een zeer prettige woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Naast de woning bevindt zich een berging met een deur naar de straat zodat enkele fietsen makkelijk en veiling opgeborgen kunnen worden.
De entree van de woning betreft een ruime hal, deze heeft in het midden nog een groot daklicht die de ruimte versterkt en verlicht. Toiletruimte met hangend closet en een fonteintje. Trap naar de eerste verdieping.
Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en een schuurwerk plafond. De woonkamer heeft behalve radiatoren ook een convectorput, een vaste provisiekast en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
Halfopen keuken met moderne uitrusting in hoogglans wit en voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, vaatwasser en koelkast. In de keuken is er tevens een deur naar de tuin en een diepe (inloop)kast met de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met houten vloerdelen en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze kamer toegang tot een voormalige douchegelegenheid, welke nu gebruikt wordt voor de opstelling van de wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens vanaf de overloop bereikbaar.
Geheel betegelde badkamer voorzien van douchehoek met wandscherm, toilet en dubbele wastafel. Er is de mogelijkheid een dakterras te maken, bereikbaar met een deur vanuit deze badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met extra wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en toegang tot een hoge vliering/vide met extra dakraam.
Slaapkamer aan de voorzijde met twee dakkapellen.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 22 meter diep en 6 meter breed. En dat op maar 7 minuten lopen van het station en 7 minuten lopen van het centrum. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan een singeltje van het park Land van Ris zodat het een hele groene oase is. In de tuin bevindt zich nog een kasje en een speelhut.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1889;
– Gelegen op 212 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte van ca. 160 m²;
– Fietsenberging aan straatzijde;
– Voorzien van hoogrendement CV-ketel uit 2020;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, deels met kunststof kozijnen;
– Uitgebreid bouwkundig rapport aanwezig zodat er geen verrassingen zijn met betrekking tot de staat van onderhoud;
– Fase 0 funderingsonderzoek beschikbaar;
– Gezien de woning meer dan dertig jaar oud is zal er een ouderdomsclausule worden toegepast;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke, uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “De Notel”, onder andere voorzien van vier slaapkamers, een dakkapel en een gunstige ligging in een groenrijke omgeving!

Let op: Vanaf 2026 verruiming van de NHG-grens; tevens profiteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde woning met een woonoppervlak van ca. 117 m²;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuur- en dakisolatie;
– Gunstige en rustige ligging nabij park, buitengebied en groen, en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: Maart 2026

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Pal voor de deur en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je park en groen, speeltuinen en het buitengebied met haar landerijen. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien in de historische dorpskern van Oirschot. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in de uitbouw. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Dankzij de lichtkoepel is er extra daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en pleisterwerk wanden.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer.
– Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; prima geschikt als babykamer of werkplek.
– Slaapkamer 4 (ca. 16 m²): Deze vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen.

BADKAMER
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en gestucte plafonds.

BUITENRUIMTE
Onderhoudsarme voortuin bestaande uit een border met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, kunstgazon en borders met beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat in de gewilde wijk “De Notel” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied: aan het einde van de straat wandel of fiets je zo tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde tussenwoning;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Privacy biedend perceel gelegen op het zuidoosten;
– Rustige ligging in kindvriendelijke wijk “De Notel”, nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van de landerijen;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding: maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot en Eindhoven.

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een gunstige, rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde eindwoning precies wat u zoekt. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met een zonnige achtertuin op het Zuiden, met een overdekt terras, een gezellige loungehoek en een berging.

Deze eindwoning van een blok van 3 is gelegen aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat, zonder directe overburen in de wijk Meerveldhoven, met parkeergelegenheid voor de deur, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken. U woont hier dus heerlijk rustig, terwijl alles wat u nodig heeft zich op korte afstand bevindt.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met buitenlamp betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met de put met de watermeter, diverse wandafwerkingen en een MDF-schroten plafond met een koof met halogeen inbouwspots.

In deze hal bevindt zich o.a. de meterkast (met een vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de pomp t.b.v. de vloerverwarming en de spiltrap naar de verdieping.
In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met een houten planken plafondafwerking en een ingetegelde spiegel, welke is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale leefruimte.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een lichte en ruime, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 41 m²) met de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels gestucte wanden en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de grote schuifpui en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer.
In deze woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een convectorput en de glasvezelaansluiting en in het tussengedeelte een vaste kastenwand met 2 schuif-spiegeldeuren en een inbouwspot, alsmede een betegeld plateau.

De aangebouwde keuken (van ± 9 m²) sluit vervolgens weer mooi aan op de woon-/eetkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. In deze keuken, die eveneens voorzien is van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting, bevindt zich een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie (uit 2013) met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en TL-koofverlichting), een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een nieuwe ‘Inventum’ close-in boiler (uit maart 2026), een inductiekookplaat (uit 2024) en brede vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser (uit 2024), koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven (uit 2024) en een heteluchtoven.
Daarnaast bevindt zich in deze keuken een zijgevelraam en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met o.a. een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), een betegelde wand met spiegeltegels, een MDF-schroten plafondafwerking en de spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De volledig betegelde wasruimte met een houten planken plafondafwerking is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte is desgewenst weer redelijk eenvoudig terug te brengen naar een doucheruimte, zoals oorspronkelijk.

De fraaie, omstreeks 2020 volledig gerenoveerde badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een klepraampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie.
In deze badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset én bidet en een breed wastafelmeubel met diverse kasten en laden, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met de voormelde laminaatvloer, met MDF schroten beklede wanden en spuitwerk plafonds.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde (die momenteel in gebruik is als kleedkamer) is daarnaast voorzien van een grote kledingkast en in de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 spiegelschuifdeuren en een wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote schuifpui naar het omsloten platte dak van de aanbouw (van ± 22 m²), met de mogelijkheid om daar een dakterras te realiseren, waarmee u nog meer buitenruimte en wooncomfort kunt creëren.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, een fineer-schroten wand- en plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kleine wastafel tegen een betegeld achterwandje, geeft toegang tot de bergruimte met schuifwand onder de kap aan de voorzijde, de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer over de volle diepte van de woning.

Deze C.V.-/bergruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en een fineer-schroten dakafwerking, alsmede van een kunststof dakraampje. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de in maart 2026 geplaatste H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace-Matic).

De royale zolderkamer (van ± 17 m²) is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten schroten plafondafwerking. Daarnaast bevinden zich in deze kamer, welke desgewenst in tweeën kan worden gesplitst, 2 radiatoren en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUININRICHTING & BERGING:
De voortuin van deze woning is nagenoeg volledig verhard aangelegd met sier-/klinkerbestrating met een plantenborder en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de zijkant en biedt de hele dag zon en volop privacy. Deze tuin is netjes aangelegd, met betontegels (met afvoerputjes) en een planten-/grindborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een, vanaf de woonkamer bereikbaar, overdekt terras met een elektrisch bedienbaar rolluik, een lichtpunt en een dubbel stopcontact, alsmede een zonneluifel en buitenkraantje.
Achter in de tuin bevindt zich een separate halfsteens berging (van ± 2.54 x 3.57 m.), met een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, welke is voorzien van elektra, t.l.-verlichting, legplanken, een werkblad en wandkastjes .

Naast de berging bevindt zich een sfeervolle, overdekte loungehoek met een plankenvloer en lichtpunt, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen.

ALGEMEEN:
• Deze oorspronkelijk in 1970 gebouwde woning is omstreeks 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waarna omstreeks 2023 de platdakbedekking van de uitbouw is vervangen.
• De woning is geheel voorzien van (na-)geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas (m.u.v. entree, dakkapel voorzijde en dakraampje).
• De gevels van de uit- en aanbouw zijn hoogstwaarschijnlijk geïsoleerd.
• Energielabel C.
• De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Alle andere buitenkozijnen, -ramen, -deuren en schuifpuien zijn uitgevoerd in hout.
• De hoofdslaapkamer en kleinste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van resp. elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken.
• De schuifpuien in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van schuifhorren, de 2 andere slaapkamers van inzethorren en de dakkapel aan de achterzijde van een rolhor.
• Ca. 3 jaar geleden is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
• In 2019 is er een nieuwe, uitgebreide groepenkast (met 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) geplaatst en is een groot gedeelte van de elektra op de begane grond vernieuwd.
• LET OP: In de vermelde woonoppervlakte van 131 m², is de gebruiksoppervlakte van de zolderkamer van 16 m² meegeteld, hoewel de afstand tussen de vloer en de plafonds hier op dit moment minder is dan 2 meter, waardoor deze kamer volgens de branchebrede meetinstructie officieel als overige inpandige ruimte dient te worden aangeduid.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Welkom bij Ampèreweg 7, Breda

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL A – TOPLOCATIE – AUTOLUWE STRAAT

Energiezuinige en volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ aan een autoluwe en doodlopende straat. Deze prachtige woning is zeer modern afgewerkt en beschikt over energielabel A, smaakvol sanitair, luxe open keuken met kook-ziteiland (2021), 2 slaapkamers, een heerlijke leefruimte op de begane grond dankzij zijn uitbouw mét lichtstraat en tot slot nog een privacybiedende, zeer verzorgd aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, het vernieuwde NS-station Breda Centraal en ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 goed bereikbaar. Daarnaast zijn/worden in de directe omgeving diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd waardoor het woongenot nog meer zal gaan verbeteren.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A (dak-muur en vloerisolatie en HR ++ beglazing)
– Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen
– 7 zonnepanelen
– Verzorgd aangelegde tuin met berging en achterom
– Luxe keuken uit 2021
– Vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer.
– Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e auto is € 8,- per maand. Daarbij geldt voor eigenaren om gebruik te maken van een bezoekersregeling waardoor visite zeer goedkoop kan parkeren.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden.

BOUWKWALITEIT
De woning is volledig gemoderniseerd en over de gehele breedte op de begane grond uitgebouwd. De woning is voorzien van een volwaardig isolatiepakket waardoor de woning beschikt over een definitief energielabel A. Daarnaast zijn de elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering eveneens vernieuwd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel. Tot slot beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer.

SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN
Ook in 2026 is de wijk Liniekwartier door de gemeente Breda aangewezen om aanspraak te maken op een tijdelijke subsidieregeling voor het verduurzamen van de eigen woning. Meer informatie hierover is terug te vinden via de Gemeente Breda.

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin met achterom voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, overkapping achterin de tuin, moderne houten schuttingsdelen en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.99 x 2.04m.).

INDELING
BEGANE GROND
Entree/ hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapkast met meterkast, garderobenis, praktische bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken.

WOONKAMER
Tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.84 x 5.64/ 3.47m.) met hoogwaardige laminaatvloer, inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de lichtstraat in de uitbouw en openslaande deuren aan de achterzijde voor direct tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding aan de achterzijde met de moderne keuken uitgevoerd in een wandopstelling en kookeiland met zitbar.

KEUKEN (2021)
De keuken beschikt over een luxe en complete inrichting bestaande uit een inductiekookplaat met downdraft afzuiging (met plasmafilter), vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron, een (stoom)oven, spoelbak met kokend waterkraan, diverse opbergkasten/lades en betonnen (handgemaakt) aanrechtblad.

1e VERDIEPING
Overloop met frans balkon aan de voorzijde, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.40 x 3.48 / 2.97m.) met laminaatvloer, inbouwspots, kunststof kozijnen met draaikiepsysteem en stucwerk wand- en plafondafwerking. Door het plafond in deze slaapkamer deels te verwijderen is in deze kamer een onwijs ruimtelijk effect gecreëerd waardoor de ruimte veel groter aanvoelt; slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.48 x 2.35m.) met vaste kast, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem. Deze kamer is thans in gebruik als kasten/werkkamer.

BADKAMER
Stijlvolle badkamer (ca 2.56x 2.29 m) aan de achterzijde gelegen met ruime inloop (regen) douche met handdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, vrijhangend closet, inbouwspots, designradiator en ventilatie.

WASRUIMTE
Praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende extra bergruimte.

2e VERDIEPING
Deze zolder bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Era Focus Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Aan de Conducteur 19 in Assendelft staat een verzorgde en energiezuinige tussenwoning uit 2010 die je direct het gevoel van thuiskomen geeft. Zodra je binnenstapt tref je aan de voorzijde de ruime, moderne keuken die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en uitnodigt tot uitgebreid koken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen met zicht op de strak aangelegde tuin. Dankzij de vloerverwarming (2021) en de airco-unit uit 2023 is het hier het hele jaar door comfortabel.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Keiweg 103, Oosterhout

Heerlijk wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze speels ingedeelde karakteristieke tussenwoning met een extra ’tiny house’ waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen. Deze fijne woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken met kookeiland (2017), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, modern sanitair (2017), praktische berging én tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin (22m diep!) met overkapping en achterom. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel D
• Geen achterburen en geen inkijk!
• 3 slaapkamers
• Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Multifunctioneel tiny house op achterliggend perceel
• Moderne open (woon) keuken met kook-/spoeleiland geplaatst in 2017
• Platte dak overkapping en berging vervangen en geïsoleerd in 2023
• (afstandbedienbare) lichtkoepel eerste verdieping geplaatst in 2024
• Rolluik dakkapel voorzijde geplaatst in 2024
• Desgewenst is de doorloop tussen de slaapkamers eenvoudig aan te passen middels het creëren van een grotere overloop waardoor de kamers ieder een eigen entree hebben
• Heerlijk diepe, zonnige en zeer verzorgd aangelegde tuin zonder inkijk
• Op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout met alle winkels, scholen, horeca, sportgelegenheden en voorzieningen
• Gelegen tegenover het fraaie stadspark van Oosterhout

LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom “de Markt” en uitgaansgelegenheden. Basisschool “de Touwbaan” is eveneens op loopafstand aanwezig. De Keiweg wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het noordoosten gelegen en op elk moment van de dag is hier vanwege zijn vrije ligging altijd wel zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een overkapping aan de woning (met inbouwspots), buitendouche, regenton, diverse stroompunten, verhoogd terras achterin de tuin, gazon, borders met beplanting en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot de berging en achtergelegen ’tiny house’.

BERGING
Aanpandige berging bereikbaar vanuit de tuin met veel bergruimte en de opstelplaats van de HR combiketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en verdeler van de vloerverwarming.

BIJGEBOUW / TINY HOUSE
Onwijs praktisch en leuk ingerichte ’tiny house’ met oppervlak van ca 38m2. De huidige eigenaren hebben de ruimte enkel als opslag gebruikt, maar indien gewenst is dit bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken. Het is momenteel niet aangesloten op de riolering, maar dit is uiteraard wel gemakkelijk te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree met toiletruimte, kamer met open U-vormige keukeninrichting met spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, eetbar en diverse bergkastjes. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot de betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is nog een fijne hobbykamer met inbouwkasten.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 7.54 x 4.36m.) met massief houten vloer, pelletkachel, meterkast, screen aan de voorzijde en een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de wenteltrap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde is een open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN (2017)
Zeer ruime en fraai opgezette woonkeuken (ca. 5.46 x 4.36m.) met modern kookeiland. De keuken is compleet ingericht met o.a. een RVS spoelbak, Quooker, Smeg fornuis met 6 pits kookplaat en dubbele ovens, apothekerskast, vaatwasser en diverse opberglades. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels de schuifpui en is de toilet bereikbaar.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop is voldoende daglichttoetreding middels de (afstandbedienbare) lichtkoepel (2024).

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 4.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, tweetal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de tuin; slaapkamer II (ca. 5.05 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met een wastafel met meubel en een dakkapel met isolerende beglazing en rolluik. Vanuit deze slaapkamer is een mooie doorloop naar de naastgelegen (slaap)kamer en is de bergvliering te bereiken middels een losse trap; slaapkamer III (ca. 5.05 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel met isolerende beglazing en rolluik en op maat gemaakte vaste kast.

BADKAMER (2017)
Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***KLUSSERS OPGELET!***

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze ruime en functioneel ingedeelde eindwoning uit de jaren ’70, die voorheen altijd verhuurd is geweest aan één gezin, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een prettige doorzonkamer, een dichte keuken, 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping, alsmede een volwaardige 2e verdieping met een zeer royale zolderkamer met de mogelijkheid voor een vliering en 2 flinke bergruimtes. Daarnaast heeft deze woning een flinke, ca. 16 meter diepe achtertuin op Zuid, met een stenen berging.

Deze woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf, met vrij uitzicht op een fraai aangelegde kinderspeelweide en groenvoorziening en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, in de groene wijk ‘het Look’, nabij het park en de kinderboerderij en nabij voorzieningen als winkels en scholen.

Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen (t)huis van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een overdekte entree, met een buitenlichtpunt en -stopcontact, betreedt u de hal van deze woning.

Deze hal, van waaruit de woonkamer en keuken toegankelijk zijn, is voorzien van zeil op de vloer en behangen wanden. In deze hal bevinden zich de put met de watermeter, de toiletruimte, de meterkast (met o.a. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trapkast met eveneens zeil op de vloer, legplanken/-schappen en een lichtpunt.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een draairaampje in de zijgevel, is voorzien van een closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede een wandbeugel en een legplankje.

De ruime, lichte doorzonkamer (van ca. 28 m²), met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor een goed uitzicht op de achtertuin en het aan de voorzijde gelegen gemeenteplantsoen/speelweide, is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en travertin vensterbanken. In deze woonkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting.

De dichte keuken (van ca. 9 m²), aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van zeil op de vloer en rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden, alsmede van een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 4 onder- en 4 bovenkasten en 2 laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met een éénhendelmengkraan, een los gascomfort met een 4-pits kookplaat en een oven, een afzuigkap en een losse 2-deurskast. Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor wasmachine of vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking en vanuit de trapopgang behangen wanden, alsmede een open en bekleedde vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 9, 11 en 16 m²), zijn allen voorzien van verder niet-afgewerkte vloeren en de 2 grootste kamers van behangen wanden. De wanden van slaapkamer 3 zijn afgewerkt met granol.
De 2 grootste slaapkamers hebben een ingebouwde kast en slaapkamer 2 (aan de voorzijde) een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel tegen een deels betegelde achterwand, alsmede een extra dubbel stopcontact.

De volledig licht betegelde badkamer, met een raampje met ventilatierooster in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een dubbele hardglazen deur, een thermostaatkraan, een douchegootje en een klapstoeltje tegen de wand, een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchetje en een spiegel met een lichtpunt, een 2e toilet met een wandbeugel, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse, alsmede een separaat badkamerkastje met een spiegel.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap, vanaf de overloop op de 1e verdieping en met een raam in de zijgevel, bereikt u de kleine overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, eveneens behangen vanuit de trapopgang en een zachtboard plafond.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, een c.v.-/bergruimte en de zolderkamer.

De flinke bergruimte aan de voorzijde, met een eenvoudige entresol, is voorzien van een ventilatierooster in de voorgevel, de ‘Itho’ unit t.b.v. de mechanische ventilatie en 2 losse kasten.

In de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van een Nefit ‘Proline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 21 m²), met een opgetrokken gevel aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een niet-afgewerkte betonvloer en behangen wanden, een deels met fineerplaten afgewerkt dakbeschot, verwarming en elektra, alsmede 2 losse kasten.
Vanwege de inpandige nokhoogte van ca. 3.10 m. bestaat de mogelijkheid om hier desgewenst nog een vliering te maken.

TUINEN & BERGING::
Deze woning is voorzien van een voortuin met vaste planten en een combinatie van sier-/klinkerbestrating en betontegels.
De flinke, ca. 16 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de achterzijde. Verder is deze tuin aangelegd met een sier-/klinkerbestrating terras en looppad, een gazon met een kleine vijverpartij en diverse plantenborders.
Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens (fiets en)berging van ca. 2.50 x 3.14 m., voorzien van een betonvloer, golfplaten dakbedekking, een houten loopdeur, elektra en enkele bergschappen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten beschoten zadeldak, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de kunststof klepraampjes in de keuken en de achterzijde van de woonkamer) en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toilet), met HR++ glas uit 2013 op de 1e en 2e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• De woning kenmerkt zich door de functionele indeling, met ruime kamers en een volwaardige 2e verdieping, alsmede een diepe achtertuin op de zonzijde.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk.
• De woning is vrij en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf met groen- en kinderspeelvoorzieningen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De woning is daarnaast zeer gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Welkom in dit lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement op de tweede verdieping, gelegen in de populaire wijk Waterakkers! Vanuit het appartement geniet u van een vrij en groen uitzicht, terwijl u woont in een verzorgd en modern appartementencomplex met liftinstallatie en eigen berging op de begane grond.

Via de galerij bereikt u de ruime entree van het appartement. De royale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator én een praktische was-/stookruimte.

Aan het einde van de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren bereikt u het riante balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt lunchen met familie of vrienden en optimaal kunt genieten van zonnige dagen.

Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.

De ligging maakt het plaatje compleet: in de geliefde woonwijk Waterakkers woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Heemskerk bereikt u eenvoudig te voet en binnen enkele minuten fietsen staat u midden in de Heemskerkse duinen of met uw voeten op het strand.

Kortom: een appartement met veel licht, ruimte en comfort op een uitstekende locatie!
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlak: ca. 94 m2
Inhoud: ca. 290 m3
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 16 m2
Externe bergruimte: 4 m2

Bijzonderheden:
– Goed ingedeeld appartement met 2 slaapkamers;
– ruime woonkamer met openslaande deuren;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– lift aanwezig in het complex;
– royaal en zonnig balkon op het zuidwesten van 16 m2;
– ruime badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel;
– Intergas cv-ketel (2020);
– kleinschalige, actieve en gezonde Verenging van Eigenaren;
– servicekosten bedragen thans € per maand;
– voldoende parkeergelegenheid rondom het complex;
– separate berging aanwezig;
– automatische, elektrische deuren vanaf de entree tot aan het appartement;
– ideale locatie, dichtbij het centrum van Heemskerk en diverse uitvalswegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: nagenoeg geheel luxe gerenoveerde en instapklare woning met onder andere een sfeervolle overkapping, een ruim geïsoleerd bijgebouw en een gunstige ligging op korte afstand van de historische dorpskern van Oirschot!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Deze woning is in 2021 door de eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd, onder andere met nieuwe vloeren, pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds, inbouw- en wandverlichting en een vernieuwde keukeninrichting;
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing alsmede deels van rolluiken;
– Aan de achterzijde gelegen multifunctionele geïsoleerde (berg-)ruimte alsmede een fraaie overkapping;
– Vrije ligging op korte (loop)afstand van de historische Markt van Oirschot;
– Oirschot is gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, welke allen binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn.

VRAAGPRIJS: € 465.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Deze woning is geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer.

HAL/ENTREE
Entree met garderobenis, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en meterkast (voorzien van een geheel vernieuwde installatie), alsmede een doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte alsmede een berg-/provisiekast. Aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (2021), geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de tuin met vaste overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De verdieping kan worden gekoeld middels een airconditioning.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, momenteel ingericht als ouderslaapkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kledingkamer;
– Slaapkamer 4: Op de tweede verdieping gelegen vierde slaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, wastafel in meubel, designradiator en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel alsmede aansluitingen voor de was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer beschikt over bergruimte onder de kapschuinte alsmede daglichttoetreding middels een dakraam.

BUITENRUIMTE
Geheel gerenoveerde voor- en achtertuin. Privacy biedende achtertuin bestaande uit sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekte Douglas overkapping, onder andere voorzien van een warmtelamp. Tevens is aan de achterzijde van de tuin, over de volledige breedte, een ruime vrijstaande berging gebouwd, welke nagenoeg geheel is geïsoleerd en voorzien van dubbele openslaande deuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt als berging/opslag, werkplaats, hobbyruimte of werkplek aan huis.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een woonstraat in de gewilde wijk “De Pullen” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied. Aan het einde van de straat wandel of fiets je direct tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op circa 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Deze woning is in 2021 door de huidige eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd;
– Onder andere voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
– De gehele elektrische installatie is vervangen. Daarbij is zorgvuldig nagedacht over het verlichtingsplan;
– Deels voorzien van rolluiken, tevens airconditioning aanwezig;
– Aan de achterzijde gelegen ruime vrijstaande multifunctionele geïsoleerde (berg-)ruimte;
– Oirschot ligt zeer gunstig in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, welke allen binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn;
– Nabijgelegen hoogspanningsmasten komen in de nabije toekomst te vervallen; 
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw (kantoor Eindhoven, woonplaats Oirschot).

Fijne en lichte woning met 4 (slaap)kamers en een heerlijke zonnige achtertuin. Opvallend zijn de aangebouwde serre/tuinkamer en de keurige afwerking. Met een supermarkt, basisschool en grote groenvoorziening onder handbereik kan je gerust spreken van een super ligging. De populaire wijk Genoenhuis ligt gunstig ten opzichte van het NS station en het snelwegennet rond Eindhoven.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree bereikbare hal met moderne PVC vloer (die doorgelegd is in de woonkamer en keuken), meterkast, trapopgang naar 1e verdieping met de in 2025 gerenoveerde trap met PVC afwerking; recent gemoderniseerd geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein. Fijne en vooral lichte woonkamer van ongeveer 29 m2 met toegang tot een praktische bergkast onder de trap en een kunststof schuifpui naar de tuinkamer. De half open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als ook de keuken is de lichte tuinkamer bereikbaar. Deze uitbouw over de gehele breedte is een fijne overgang tussen binnen en buiten waardoor het buitenseizoen aanzienlijk verlengd wordt. De serre is voorzien van een glazen schuifwand die volledig geopend kan worden. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescreen en inbouwverlichting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met laminaatvloer (doorgelegd in de slaapkamers) geeft toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, 8 m2 en 8 m2) en de compleet gemoderniseerde luxe afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, een separate douchecabine / inloopdouche (cabine in 2025 vernieuwd) , een zwevend toilet (reservoir en tegelwerk in 2020 vervangen), een modern badkamer meubel met ingebouwde wastafel en grote spiegelwand, een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderetage met de CV combi ketel (2019), aansluiting voor wasmachine en voldoende bergruimte onder het knieschot (dakschuinte). Deze ruimte is prima te gebruiken als 4e slaapkamer of werk/hobby of speelkamer, zeker in combinatie met de airco unit. Een groot en omheind dakterras is bereikbaar vanuit deze zolderkamer en is voorzien van een elektrisch rolluik en een mooi kunststof (“houtlook”) terrasafwerking.

TUIN
De ongeveer 10 meter diepe tuin (vanaf de oorspronkelijke achtergevel tot aan de berging) ligt op het zuid oosten en is keurig aangelegd met een gazon en een extra terras. Achter in de tuin is de gemetselde berging van circa 7m2 die voorzien is van elektra. Naast de berging ligt de toegang tot de achterom en wat extra bergruimte onder meer voor de groen- en grijsbak.

ALGEMEEN
• fijne aangebouwde serre/tuinkamer van 2023.
• schilderwerk 2026
• het toilet is in 2011 en de badkamer in 2012 gemoderniseerd.
• de woning is voorzien van airco.
• nieuwe kunststof schuifpui en (deels) kunststof ramen en kozijnen met HR ++ glas.
• groot omheind dakterras op de 2e verdieping.
• vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken.
• gunstige ligging in jonge en populaire woonwijk Genoenhuis.
• Geldrop heeft naast een NS station en een gerenommeerd streek ziekenhuis ook een middelbare school en veel winkel-, recreatie- en sportvoorzieningen en een gezellig horecaplein in het centrum.

Zo een verborgen pareltje vind je in de regio Eindhoven niet snel. Als je de straat in komt zie je huizen met nostalgische luiken voor de ramen. Een plek waar de mensen op straat elkaar nog groeten. Een tuin – eigenlijk een privé parkje- van ruim 30 meter diep met heerlijke plekken om te genieten. En dat gecombineerd met een volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning met een A label.

BEGANE GROND:
Sfeervolle entree; hal met een visgraat PVC vloer, garderobekast met daarin opgenomen de vernieuwde meterkast en de vloerverwarmingsunit; tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset; sfeervolle L-vormige woonkamer van ongeveer 34 m2 met mooie visgraat PVC vloer, shutters en openslaande deuren (met daarboven glas in lood ramen) naar het overdekte terras; praktische trapkast met veel bergruimte; via een toog bereikbare half open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Verder is er veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereikbare ruime bijkeuken met onder meer de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer; ouderslaapkamer van ongeveer 12 m2 aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel; slaapkamer 2 aan de voorzijde met dakkapel van plm. 8 m2 met laminaatvloer; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 9 m2 met laminaatvloer en een vaste steektrap naar de zolder; gemoderniseerde badkamer dakraam douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2E VERDIEPING:
Via een vaste steektrap vanuit slaapkamer 3 bereikbare bergzolder met veel praktische bergruimte, cv installatie met hybride warmtepomp (2024)

TUIN:
De diepe achtertuin is echt één van de grootste pluspunten van het huis. Door de lengte van 30 meter (breedte 7 meter) en de groene begroeiing ervaar je veel privacy en kun je eenvoudig meerdere zithoekjes creëren. In de zomer blijft de tuin heerlijk koel dankzij de vele beplanting en de grote boom achterin de tuin. Het is echt een plek waar je op verschillende momenten van de dag fijn kunt zitten en genieten van rust en groen. Daarbij is de achterom erg praktisch. Ideaal voor fietsen, containers en extra opslag in het tuinhuis, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Het tuinhuis biedt veel bergruimte maar is ook prima bruikbaar als hobbyruimte. Direct tegen de woning ligt een fors overdekt terras van ongeveer 15 m2. Ben je tuin liefhebber dan kan je hier je hart ophalen en iedere dag van het jaar genieten van je privé park.

BIJZONDERHEDEN:
* Een fijne, vriendelijke buurt waar mensen elkaar kennen en gedag zeggen. Maar iedereen ook zijn eigen leven leidt. Er wordt jaarlijks een straatfeest georganiseerd voor degene die wil. De bewoners zijn een mix van verschillende leeftijden en samenstellingen.
* Ideale ligging tussen stad en natuur. Zowel het bos als alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Supermarkten, horeca, winkels, NS-station en bushalte liggen op korte afstand. De bushalte heeft bovendien een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal die meerdere keren per uur gaat, wat erg prettig is voor woon-werkverkeer.
* De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd waardoor er een A label is afgegeven. Dankzij de hybride warmtepomp (2024) en de vloerverwarming op de begane grond is er een constant en comfortabel binnenklimaat.
* Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (in 2025 is er 3560 KwH opgewekt)
* De gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, groepenkast en schakelmateriaal).
* Begin van de eeuw zijn de dakpannen vernieuwd.
* De badkamer en dakkapel achterzijde is in 2024 vernieuwd.

Op zoek naar een instapklaar herenhuis in de sfeervolle ‘Veste’ van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik? Kom dan snel kijken naar deze ruime (129m²), energiezuinige (label A+) gezinswoning (2007) met een vijftal slaapkamers, complete keuken, moderne badkamer, parkeerplaats in de parkeerkelder.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen (2022);
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 68,90 voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
– €258.56 for the residential association and €68.90 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!