Oosterstraat 17

Welkom bij Oosterstraat 17 in Breda Op zoek naar een woning waar sfeer, comfort, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen? Dan is deze woning absoluut een woning die uw aandacht verdient. Deze karakteristieke vooroorlogse hoekwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en met veel oog voor detail afgewerkt. Het resultaat is een instapklare gezinswoning die de charme van vroeger combineert met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A, negen zonnepanelen, volledige isolatievoorzieningen, vloerverwarming op de begane grond en hoogwaardige materialen door de gehele woning biedt deze woning niet alleen een warme uitstraling, maar ook een toekomstbestendige basis voor jarenlang zorgeloos woonplezier. Vanaf het eerste moment valt op hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. Authentieke elementen zoals de granitovloer, paneeldeuren en de karakteristieke uitstraling van de gevel zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl vrijwel alle technische voorzieningen zijn vernieuwd. Denk hierbij aan de elektrische installatie, de cv-installatie, het leidingwerk, de kozijnen en de dakconstructie. Hierdoor geniet u van een woning met karakter, zonder de zorgen die vaak bij oudere woningen komen kijken. BEGANE GROND De ruime entree vormt een stijlvolle binnenkomst en biedt een fraaie doorkijk naar de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en de fijne indeling zorgen voor een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling. Hier ontstaat moeiteloos een fijne plek om te ontspannen, te werken of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefkeuken, een ruimte die ongetwijfeld het hart van het huis zal vormen. De moderne keuken combineert functionaliteit met sfeer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een gezellige zitplek met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonruimte. Praktisch gemak ontbreekt eveneens niet. De woning beschikt over een ruime bijkeuken met veel opslagmogelijkheden, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Een ideale ruimte die zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De aanwezige airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De twee overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. BUITENRUIMETE Ook buiten is het genieten. De in 2019 opnieuw aangelegde tuin is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en perfect gesitueerd op het zuiden. Hierdoor profiteert u vrijwel de gehele dag van de zon. De combinatie van sierbestrating, groenvoorzieningen en kunstgras zorgt voor een verzorgd geheel. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en een sfeervolle overkapping die in 2022 is gerealiseerd. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. LIGGING De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Oosterstraat 17 ligt in de wijk Haagpoort, een buurt die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld en volop in beweging is. Direct tegenover de woning ligt het volledig vernieuwde Haagpark, een eigentijdse ontmoetingsplek voor jong en oud met onder andere een pumptrack, 3x3 basketbalveld, fitnessvoorzieningen, een Teq-tafel en een waterspeelplaats. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. LOCATIE Binnen enkele fietsminuten bereikt u zowel het bruisende centrum van Breda als het sfeervolle Princenhage. Ook het Mastbos en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woont u hier in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Kortom: een woning die met recht instapklaar genoemd mag worden. Een huis waarin authentieke charme, moderne luxe en duurzame voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Oosterstraat 17 biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, sfeer, energiezuinigheid en een uitstekende locatie. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.