BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een toplocatie in 1 van de oudste straten van Breda
– Energielabel B!
– 2 ruime slaapkamers
– Complex is voorzien van een lift en trappenhuis
– Dichtbij alle voorzieningen
– Rustig op een hoek gelegen op het einde van de galerij.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen op een fraaie locatie in het historische stadshart van Breda nabij het stadspark “Valkenberg”, de Grote Markt en het centraal station. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het complex is volgens systeembouw opgetrokken met betonnen vloeren gecombineerd met deels traditionele steens uitgevoerde gevels. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van CV ketel (Intergas, jaar 2013, in eigendom) en wordt permanent mechanisch geventileerd. Het appartement is volwaardig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Tevens is er een lift aanwezig in het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Middels afgesloten centrale doorgang met brievenbussen en bellentableau bereik je de toegang tot de hal met de lift. Het trappenhuis is apart bereikbaar. De berging (ca. 5m²) is voorzien van electra/licht en is bereikbaar via het terrein aan de achterzijde van het complex. In 2019 is aan beide kanten van de entree een hekwerk geplaatst, dit maakt de entree alleen toegankelijk voor bewoners.

APPARTEMENT 1e VERDIEPING
Hal met entree, meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), intercominstallatie, toegang tot alle vertrekken; woonkamer (ruim 40m²) met laminaatvloer, strakke wandafwerking en toegang tot de loggia en keuken; Open keuken met onder- en bovenkasten v.v. spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap; (ouder)slaapkamer I (ca. 4.66 x 2.70m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.08 m) aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wandafwerking; complete badkamer (ca. 1.92 x 1.97m.) voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel; toiletruimte met closet en fonteintje; technische ruimte met opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, opbergmogelijkheden én de aansluitingsmogelijkheid voor de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 198,75 per maand inclusief het voorschot waterverbruik (ca. € 15,-). In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstalverzekering.

Een functioneel ingedeelde en goed geïsoleerde (energielabel B), verspringende tussenwoning, met o.a. een open (semi-woon)keuken, een woonkamer van 28 m², 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote, verwarmde zolderetage met de eenvoudige mogelijkheid voor (een) extra slaapkamer(s), alsmede een nog verder aan te leggen, ruim 14 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin met berging op West/Zuid-West.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ‘t Look, aan de voorzijde grenzend aan een voetpad, met uitzicht op een kantoorgebouw en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree met kunststof luifeltje heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze verwarmde hal, met een recent gelegde vinylvloer in houtmotief (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond), met daaronder de oorspronkelijke toegang tot de kruipruimte, bevindt zich de meterkast (met o.a. 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en ‘slimme’ gas- en elektra meters), een garderoberuimte en een deur met glas naar het woongedeelte.

De L-vormige woonkamer (van ca. 28 m²) is voorzien van de voormelde vinylvloer, een grote raampartij met travertin vensterbank, welke vrij uitzicht biedt op de achtertuin en een deur naar de achtertuin. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de voorzijde van de woning en het tussenportaal.

De open (semi-woon)keuken (van ca. 9½ m²), met voormelde vinylvloer en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het keukenblok, is voorzien van een rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een close-in boiler (Inventum; 10 liter), een 4-pits RVS gaskookplaat en vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser en koelkast en de standenschakelaar van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het tussenportaal, met voormelde vinylvloer, bevinden zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:

Via de overloop op deze verdieping, met een ‘kale’ betonvloer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 8, 12 en 12 m²) zijn allen eveneens voorzien van ‘kale’ betonvloeren.

De grotendeels betegelde badkamer, met (uitzet)raampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding in de voorgevel, is voorzien van een plaatstalen ligbad met handdouche en mengkraan, een 2e toilet, een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel, alsmede een extra kraantje, de wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:

Een ruime, open zolderetage met een Velux dakraam aan de achterzijde, eveneens een ‘kale’ betonvloer en aan de rechterzijde een iets verspringende woningscheidende wand welke voor de helft is uitgevoerd in schoonmetselwerk, is voorzien van verwarming en elektra.
Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de recent geplaatste unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop; bouwjaar: 2024).

Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken en daarnaast is deze etage uitermate geschikt voor de (zeer eenvoudige) uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING:

De voortuin, met haagjes, struiken, gazon en een looppad van beton- en grindtegels, is gelegen aan een voetpad.

De veel privacy biedende, ruim 14 meter diepe en geheel, middels houten schuttingen omsloten achtertuin op West/ Zuid-West, is voorzien van een betontegel terras en looppad, een (verwaarloosd) gazon, plantenborders en een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.98 x 3.49 m.), welke is voorzien van een hardhouten deur met glas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak en elektra.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 12-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een recent gelegde vinylvloer in houtmotief.
• De niet-betegelde binnenwanden op de begane grond zijn overwegend getext of afgewerkt met structuurverf; de wanden van de hal, het tussenportaal, de trapopgang, overloop en slaapkamers zijn voorzien van getext behang (m.u.v. één gestuukte wand in de slaapkamer aan de voorzijde).
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg.
• Op ‘steenworp-afstand’ bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule, waarbij verkoper o.a. geen garantie geeft op de deugdelijke werking van de keukenapparatuur.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.182,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar normaliter ca. € 804,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

Via een pad en de aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar.
Indeling.
Entree/hal met moderne tegelvloer, vloerverwarming, toiletruimte en meterkast.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken.

De moderne keuken in L-opstelling is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Daarnaast heeft men vanuit de keuken een prachtig vrij zicht op de groenvoorziening aan de voorzijde.

De open verbinding met de woonkamer maakt dat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Ook hier ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming en een volledig gestuukte afwerking van wanden en plafond.

Middels een tuindeur zijn de aangebouwde overkapping en achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met eikenhouten vloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, over de volle breedte en beschikt over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen welke voor lichtinval en ventilatie zorgen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte en beschikt eveneens over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen.

De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan en rainshower, een brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting. Tevens beschikt de badkamer over een wandcloset en mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de open zolder bereikbaar. Deze ruimte (21m²) is nu niet meegenomen in het woonoppervlakte aangezien de hoeveelheid daglicht te beperkt is, met het realiseren van een groter dakraam bedraagt het woonoppervlakte 95m².

Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, bergruimte onder de kapschuinte, aansluitingen wasapparatuur en dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een luxe overkapping met lichtstraat, inbouwspots en glazen schuifpui waar men heerlijk buiten kan genieten. Verder beschikt de tuin over beplanting, elektra, een houten geïsoleerde berging en achterom.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met hoogwaardige afwerking;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte met een groter dakraam op de 2e verdieping bedraagt 95m²;
– Een tweetal ruime slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer op de 2e verdieping;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Moderne en complete keuken;
– Luxe badkamer;
– Vloerverwarming begane grond;
– Vrije ligging aan de voorzijde;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Ligging in gewilde woonwijk Beekse Akkers;
– Kortom, kom snel kijken naar deze fraaie woning!!

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De hal is voorzien van vinyl vloerbedekking, toiletruimte en meterkast.
De toiletruime is deels betegeld, voorzien van staande toilet en fontein.

De Z-vormige woonkamer geniet door de grote raampartijen een aangename lichtinval, vanuit de zithoek heeft men zicht op de autovrije straat aan de voorzijde en vanuit de eethoek heeft men een prettig contact met de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een vinyl vloerbedekking en granol wandafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over vloerbedekking, wandafwerking met behang en kunststof draai-kiepramen met dubbele beglazing.
Een tweetal slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, deze is voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de Cv-installatie (2008). Een vierpans dakraam zorgt voor lichtinval.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en een groot dakvenster. Ruim voldoende bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over bestrating, borders met (vaste) beplanting, achterom en een ruime stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning met een viertal slaapkamers;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Voorzien van dakisolatie;
– Voorzien van gevelisolatie;
– Energielabel C;
– Koper dient rekening te houden met enkele moderniseringskosten;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Kernkwartier, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen;
– Maak snel een afspraak om de woning van binnen te zien en het juiste gevoel te krijgen!

Welkom bij Abtslaan 36, een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en een inpandige garage, gelegen in het charmante dorp Terheijden. Deze woning biedt veel potentie en ruimte, ideaal voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een rustige en groene locatie.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De lichte woonkamer biedt veel natuurlijk licht en ruimte, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om deze naar eigen wens in te richten. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de voortuin.

KEUKEN
De dichte keuken biedt veel potentie om omgetoverd te worden tot een moderne kookruimte. Hier is voldoende ruimte voor een complete keukenopstelling met veel werk- en kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De eerste ruime slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer kan dienen als master bedroom.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of logeerkamer

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer biedt extra flexibiliteit en ruimte voor diverse doeleinden zoals een kinderkamer of kantoor.

BADKAMER
De riante badkamer biedt veel potentie voor modernisering en kan voorzien worden van alle benodigde faciliteiten zoals een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

OPEN RUIMTE
De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer creëren of een multifunctionele ruimte zoals een hobbykamer of speelkamer.

BUITENRUIMTE

VOORTUIN EN ACHTERTUIN
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De achtertuin is groot en biedt veel privacy, perfect voor het aanleggen van een terras of een speelruimte voor kinderen.

GARAGE
De inpandige garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of andere benodigdheden.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Abtslaan 36 is gelegen in het mooie dorp Terheijden, een rustige en groene omgeving die bekend staat om zijn vriendelijke gemeenschap en mooie natuur. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen natuurgebied De Linie en de rivier de Mark bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

UITVALSWEGEN

Terheijden heeft uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Met de auto bent u binnen korte tijd in Breda en Oosterhout, terwijl de nabijgelegen snelwegen A16 en A59 snelle toegang bieden tot de rest van de regio.

KORTOM

Abtslaan 36 biedt een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en inpandige garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een riante badkamer op de eerste verdieping. De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. De onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin maken het plaatje compleet. Gelegen in het mooie dorp Terheijden, met diverse voorzieningen en natuur in de buurt, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om hun droomhuis te creëren. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden van deze woning!

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer gelijkvloers!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Met onderhoudsvriendelijke materialen afgewerkt;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en dorpscentrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing, het metrage van het perceel wordt nog exact ingemeten en is indicatief;
– Per direct beschikbaar;

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Beek en Donk, Winkels en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Via uitvalswegen naar Helmond en Aarle-Rixtel bereikt u binnen enkele minuten.

Let op!
Foto’s zijn van een nagenoeg identiek pand aan hetzelfde hofje. Een bezichtiging geeft u een juiste indruk.

Deze 2-1-kapwoning is in 1978 gebouwd op een perceel van 99 m² en heeft een woonoppervlakte van 76 m². De Maerten van Heemskerckstraat is centraal gelegen, binnen ca. 10 minuten fietsen zit u in het centrum van Heemskerk of in het centrum van Beverwijk. Op ca. 5 minuten fietsen treft u de AH en Vomar voor de dagelijkse boodschappen.

Via de entree komt u in een hal met garderobe en de toegang naar de woonkamer. In de woonkamer is een verdeling gemaakt van het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte in het midden. Het grote raam aan de voorzijde en achterzijde zorgen in combinatie met de wit geschilderde wanden en plafond voor een lichte woonkamer en keuken. De pvc vloer is op de gehele begane grond doorgelegd. Voor de koude wintermaanden kunt u gebruik maken van de pelletkachel.

De keuken is in 2018 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combimagnetron, oven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een stenen aanrechtblad. Tijdens het koken heeft u uitzicht op de achtertuin.

Via de keuken komt u in een hal aan de achterzijde van de woning. Hier treft u het toilet (duoblok + fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een inbouwkast waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Dit jaar is een hardhouten trap geplaatst naar de zolder met op de verdieping een hardhouten hekwerk. De ruime zolder biedt veel bergruimte en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (2022) en een boiler met 80 liter water (2024). Een groot dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In de maanden april tot en met september kunt u hier van 10:00 t/m 19:00 uur genieten van de zon. Voor het stallen van de fietsen en tuinmeubels heeft u een ruime vrijstaande stenen berging tot uw beschikking.

Op het gebied van verduurzamen zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er in 2022 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, ligt er een betonnen broodjesvloer op de begane grond en zijn diverse ramen vervangen voor HR++ glas.

Bijzonderheden:
2024: hardhouten trap naar zolder geplaatst en een 80 liter boiler geplaatst op zolder;
2022: diverse ramen vervangen voor HR++ glas;
2021: schilderwerk buiten;
2019: boeidelen en zinken goten vernieuwd;
2018: nieuwe keuken geplaatst, nieuwe groepenkast geïnstalleerd, pvc op de begane grondvloer en laminaat op de eerste verdieping gelegd;
– centrale ligging t.o.v. centrum Heemskerk en Beverwijk, NS-station Beverwijk, winkels en sportfaciliteiten;
– uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Eens in de zoveel tijd komt er een woning vrij die het allemaal in zich heeft! En dat moment is nu; in de gewilde buurt Akersloot West in het gezellige dorp Akersloot. Deze tussenwoning is in 2022/2023 gerenoveerd aan de binnenzijde met een hoogwaardig afwerkingsniveau en ook de diepe voor- en achtertuin is fraai aangelegd. De vloerverwarming op de begane grond, tezamen met de houthaard in de woonkamer, zorgen voor het ultieme familiegevoel; warmte en sfeer. Laat deze woning niet aan uw aandacht ontsnappen en plan snel een afspraak, dan zorgen wij voor een goed verzorgde rondleiding.

De woning ligt in een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Via de diepe voortuin komt u bij de entree van de woning met hal, garderobe, glad gestuukte wanden en plafond en een pvc vloer die op de gehele begane grondvloer is doorgelegd. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde, zodat u tijdens het koken altijd in contact bent met het gezin of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor veel licht in zowel de woonkamer als de keuken.

De matzwarte keuken is geplaatst in een U-opstelling en de combinatie met de wit marmerlook aanrechtbladen zorgt voor een luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met 4 zones, en een afzuigkap. Wilt u even snel een ontbijt of lunch nuttigen, dan kunt u gebruik maken van het bargedeelte in de keuken.

Via een tussenhal komt u bij het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset, handdoekradiator , mechanische ventilatie en de opstelling van de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakkapel.

Via de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering met opstelling van cv-ketel en mechanische ventilatiebox.

Op het gebied van verduurzamen zijn alle ramen vervangen voor deels triple glas en deels HR++ glas, 10 zonnepanelen geplaatst en vloerverwarming op de begane grond en badkamer aangelegd, waardoor er een energielabel A is afgegeven.

De diepe achtertuin (12,45 x 5,4) is gelegen op het noordwesten, grotendeels bestraat en voorzien van houten schuttingen. Voor de fietsen, werkbank en tuinmeubels kunt u gebruik maken van de houten blokhut (13 m²).

Bijzonderheden:
– 2022/2023: nieuwe keuken, badkamer, toilet geplaatst;
– op de begane zijn alle wanden en plafond glad gestuukt;
– op begane grond is vloerverwarming aangelegd (warmwater);
– houtkachel met zwarte dubbelwandige pijp geplaatst;
– mechanische ventilatiebox voor afzuiging badkamer, keuken en toilet;
– triple glas in de woonkamer, keuken en het dakkapel geplaatst;
– de rest van de ramen vervangen voor HR++ glas;
– buitenzijde alles geschilderd;
– 2023/2024: schuttingen vernieuwd in de achtertuin;
– aan de voor- en achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– diepe voor- en achtertuin;
– groot dakkapel op de eerste verdieping;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling:
begane grond:
entree via een afgesloten voortuin; hal met tegelvloer en meterkast; toilet met daglicht, hangcloset en fonteintje; lichte woonkamer van ongeveer 35 m2 met tegelvloer en trapkast; dichte en uitgebouwde keuken van ruim 9 m2 (die door het verwijderen van het deurkozijn open gemaakt kan worden) met een eenvoudige keukeninrichting met rvs aanrechtblad, spoelbak inbouw gaskookplaat en kastruimte. Doordat er 2 ramen in de keuken zijn kan je hier een heerlijke inbouwkeuken met aanrecht onder het raam plaatsen.

1e verdieping:
overloop met laminaatvloer; slaapkamer 1 van ruim 13 m2 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 12 m2 aan de voorzijde : slaapkamer 3 van 6 m2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer; geheel betegelde badkamer met douche cabine, badkamer meubel met wastafel en spiegel plus een 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping;
via vaste trap bereikbare voorzolder met groot dakraam, aansluiting wasmachine en stookruimte het HR CV ketel (2013); zolderslaapkamer van ongeveer 9 m2 met dakkapel, een groot dakraam en schuifdeuren naar een bergruimte.

De achtertuin is bestraat en heeft een klein gazon plus een prima tuinafscheiding met de buren. De ruime berging zorgt voor de begrenzing van het perceel en is 12 m2 met een deur naar de achterom

Bijzonderheden:
*de woning heeft 6 zonnepanelen (2023) die gehuurd zijn.
*woning is geïsoleerd in vloer, spouw en kap. Vrijwel overal dubbel glas (muv dakkapel): Energielabel B
*NS station op loopafstand. Gunstige ligging tov voorzieningen zoals sportvoorzieningen en het centrum van Geldrop. Het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 15 minuten fietsen afstand.
*kindvriendelijke woonomgeving

In deze bijzonder populaire en royaal opgezette woonwijk Westertuinen bieden wij aan deze goed onderhouden eengezinswoning. Het huis bestaat beneden uit de doorzonkamer met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin, een keurige keuken v.v. inbouwapparatuur, hal, toilet en provisieruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, de overloop, een aparte ruimte voor berging en opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. douche, wastafel met meubel en toilet. Op de tweede verdieping tref je een ruime slaapkamer aan en op de voorzolder de opstelling/aansluiting wasmachine/droger en de mechanische ventilatie.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is ruim 9 meter diep en ligt op het westen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk. Deze buurt is rustig met voorzieningen als basisscholen en winkels (Plantage) dichtbij. Het strand en de duinen zijn met 10 minuten fietsen te bereiken, maar ook de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem of Amsterdam zijn om de hoek te vinden.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin, toilet met fontein en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet en douche.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger en mechanische ventilatie, berging en een slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– verzorgde achtertuin gelegen op het westen;
– buitenschilderwerk 2021;
– kindvriendelijke woonwijk;
– woonwijk Westertuinen;
– nabij de winkels van de Plantage;
– nabij basisscholen.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Let op: Volgens officiële meetinstructie is deze woning is deze woning 91m² woonoppervlak + 19m² overig inpandige ruimte (zolder). Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte volledig tot woonoppervlakte worden geteld.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Deze woning is geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken;
– Ruim en privacy biedend perceel op het westen;
– Met eigen oprit, carport en ruime vrijstaande berging welke middels het plaatsen van een garagedeur als volwaardige garage kan worden gebruikt;
– Gunstige en rustige ligging pal tegen de dorpskern van Liempde;
– Betreft een degelijk gebouwde woning met betonvloeren;
– In de totstandkoming van de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering;

VRAAGPRIJS: € 395.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in Liempde. Naast de eigen oprit, carport en optionele garage, is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen op korte (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast, garderobe nis, bergkast, trapopgang en doorloop naar de keuken.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan achterzijde gelegen schuifpui naar de tuin. Separate keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens geeft een loopdeur vanuit de keuken toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 8m²): De derde slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde van de woning. Hier is een aansluiting voor een wasdroger aanwezig;
Slaapkamer 4 (ca. 12m²): De vierde slaapkamer kan op de zolderverdieping worden gecreëerd.

BADKAMER
Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafel in meubel en een wandcloset. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Nefit trendline bouwjaar 2020). Deze ruimte heeft voldoende stahoogte en kan als vierde slaapkamer worden ingericht. Volgens officiële meetinstructie is het huidige dakraam te klein waardoor deze ruimte als “overig inpandige ruimte” wordt geteld. Door het plaatsen van extra daglichttoetreding (extra dakraam, groter dakraam of een dakkapel) mag deze ruimte als woonoppervlak mee worden gerekend.

BUITENRUIMTE
Voortuin met oprit, carport en borders met beplanting. Achtertuin met achterom, eveneens borders met gevarieerde beplanting, een kunstgazon en ruime berging met loopdeur, na het plaatsen van een garagedeur geschikt als garage.

BIJZONDERHEDEN:
– C.V. ketel bouwjaar 2020;
– Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– De woning is degelijk gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren;
– Betreft een in basis prima onderhouden woning welke geheel naar eigen smaak kan worden ingericht;
– Ruim en privacy biedend perceel op het westen;
– De ruime berging is momenteel slechts voorzien van een loopdeur. Door het plaatsen van een garagedeur is deze ruimte prima geschikt als garage;
– Rustige ligging op (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Uw persoonlijke makelaars: Tim de Rouw en Bart Greijmans.

Deze frisse, robuuste, moderne energiezuinige, goed onderhouden en instapklare HOEKWONING is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en NS station naar Eindhoven. De woning beschikt over een complete keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, een viertal zonnepanelen (mogelijkheid voor extra panelen), een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met veel lichtinval door hoekopbouw met veel lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron. 

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een frisse laminaatvloer en draai-kiepramen.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een glazen douchewand, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, door de hoekopbouw is er veel ruimte en daglicht toetreding aanwezig. Tevens bevinden hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een terras met fraaie zonneluifel, gazon en pad naar de houten berging en de achterom en is zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 108,- per jaar voor het algehele onderhoud.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen;
– Projectnotaris is van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie geheel!

—————————————————-

English text:

Modern, Energy-Efficient Corner House Near Helmond City Center. This fresh, robust, and move-in-ready corner house is situated in the popular Vossenberg neighborhood, close to the center of Helmond and the train station with direct connections to Eindhoven. The property is energy-efficient, boasting an A energy label, and is well-maintained with solar panels, a modern kitchen, and a neat bathroom. The south-facing backyard offers a private parking space on a secure communal area, adding to the convenience of this home.

Key Features:
– Energy label A, with 4 solar panels (expandable);
– Modern kitchen with built-in appliances;
– Well-maintained bathroom;
– Three bedrooms on the first floor;
– Spacious, flexible second floor with plenty of natural light;
– South-facing backyard with a terrace and wooden shed;
– Private parking space on a secured communal area;
– Underfloor heating on the ground floor.

Layout:
Ground Floor:
The entrance hall features a stylish laminate floor with underfloor heating, a partly tiled guest toilet with a wall-hung closet and washbasin.

The spacious living room, located at the rear of the house, benefits from abundant natural light due to large windows, also fitted with underfloor heating and a practical storage cupboard.

The open kitchen, situated at the front, is fully equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combi-microwave oven.

First Floor:
The landing leads to three bright bedrooms, all fitted with fresh laminate flooring and tilt-and-turn windows. The neat bathroom is finished with light wall tiles, anthracite floor tiles, and features a glass shower, wall-hung toilet, sink, and radiator, with both natural and mechanical ventilation options.

Second Floor:
Accessible via a fixed staircase, this versatile and light-filled floor offers plenty of space due to a corner extension. The area is fully carpeted and includes connections for laundry equipment and space for the central heating system.

Outdoor Space:
The sunny, south-facing garden includes a well-kept terrace with a stylish sunshade, a neat lawn, and a path leading to a wooden storage shed with electricity. A private entrance at the back of the garden provides direct access to the secure communal parking area. The annual maintenance fee for this area is approximately €108.

Why This Home?
This property offers a unique combination of modern comfort, energy efficiency, and a convenient location close to Helmond’s amenities. Whether you’re a commuter, a young family, or someone seeking a ready-to-move-in home, this house ticks all the boxes.

Contact us today to schedule a viewing!

Indeling:
begane grond: hal met laminaatvloer en garderobe ruimte en meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting); doorzon woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren (2013) en een deur naar een praktische bergkast onder de trap; half open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een combi oven; deur naar portaal met trap naar de 1e verdieping; gemoderniseerd toilet met een hangcloset en een toiletmeubel met fonteintje.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers doorloopt: slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning van circa 12 m2 met 2 losse kasten; slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning van circa 6 m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning van circa 10 m2 met een groot dakraam; badkamer met een groot dakraam, douche cabine, badkamermeubel met wastafel, kastruimte, lades en spiegel en 2e toilet.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met een klein dakraampje en bergruimte onder de dakschuinte. Hier bevindt zich ook de CV combi ketel (2013) en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is prima geschikt om een extra kamer te maken als er een groot dakraam of dakkapel wordt geplaatst.

De tuin is grotendeels bestraat en heeft achterin een berging (met electra) en een achterom. Verder zijn er nette schuttingen aan beide zijden.

Ligging:
Alle denkbare voorzieningen op loopafstand zoals uitvalswegen, hartje centrum van Best, sportvoorzieningen en het NS-station. De woning is gelegen tegenover een groot speelveld, een kinderdagopvang en een buurtcentrum.

Bijzonderheden:
*vrijwel overal dubbel glas (muv voordeur en zolder)
*vloer-, spouw- en kapisolatie vanuit de bouw
*toilet en badkamer in 2013 respectievelijk 2010 gemoderniseerd
*eterniet (asbesthoudend) dakplaten berging
*de woning heeft beslist weer wat liefde en onderhoud nodig maar de basis is prima.

Indeling.
Oprit met voortuin.

Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en de eethoek aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De half open keuken beschikt over een kleine bar en een L-vormige keukenindeling welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse boven- en onderkasten.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er middels een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een laminaatvloer en is ruim van opzet.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een zeil vloerafwerking.

De badkamer is in lichte tinten betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en radiator. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling voor de Cv-installatie en een dakraam.
Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en borders met beplanting. De tuin is privacy biedend.
Via de aangebouwde garage is de voorzijde bereikbaar. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tweekapper met garage;
– Gelegen in Mierlo-Hout op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Een viertal slaapkamers;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Schilderwerk in 2022 gedaan;
– Kortom, kom snel kijken naar deze leuke gezinswoning!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Via de doodlopende, autoluwe straat bereikt men de woning. De voortuin is aangelegd met beplanting en pad naar de overdekte entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de toiletruimte, meterkast en bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Via de hal is de woonkamer bereikbaar.
Door de uitbouw aan de achterzijde en zijn open geheel maakt het de woonkamer en zeer aangename en lichte ruimte waar er voldoende ruimte is voor een zithoek, eethoek en zelfs een speelhoek/werkhoek.
De woonkamer beschikt eveneens over een antracieten tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking.

De aanbouw aan de achterzijde beschikt over een lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar de overkapping/serre.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het blad is van graniet en daarmee makkelijk in onderhoud en duurzaam.
Vanuit de keuken is eveneens de overkapping/serre bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, kunststof draai-kiepramen met rolluiken, vaste horren en dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing rolluik en hor.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing, rolluik en hor.

De moderne en luxe badkamer is een ware eyecatcher, geheel gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douchewand, thermostaatkraan, brede wastafel met 2 kranen, meubel en spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een wasruimte/stookruimte en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakkapel met elektrische rolluiken en is daardoor ruim genoeg om een werkplek te creëren.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken, draai-kiepramen, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

Was/stookruimte met de opstelling Cv-installatie (eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan natuurlijk geventileerd worden middels het dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde en diepe achtertuin heeft veel te bieden, naast veel ruimte is de tuin voorzien van volwassen beplanting, een aluminium overkapping vast aan de woning met glazen schuifwanden, speeltoestel, vrijstaande overkapping, tuinhuis en achterom. Daarnaast geniet de tuin een prettige privacy door de ligging aan groenplantsoen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning aan rustige woonstraat;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Luxe gemoderniseerde badkamer (2021);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel B;
– Diepe, privacy biedende achtertuin;
– Vrije ligging achterzijde;
– Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, bossen en sportvoorzieningen;
– Uitgebouwde woonkamer;
– In 2022 is de 2e verdieping geheel vernieuwd en geïsoleerd;
– Aanvaarding in overleg, korte termijn bespreekbaar;
– Kortom, kom snel kijken en laat je overtuigen van alles wat deze woning te bieden heeft!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Grotendeels gerenoveerd/ gemoderniseerd o.a. met een vernieuwde keuken en badkamerinrichting;
– Gunstige woonlocatie in Gestel o.a. kort nabij ASML en de High Tech Campus;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Eigen parkeervoorziening;

VRAAGPRIJS: € 400.000,– k.k.
AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan een rustig en groenrijk woonhofje. Naast de parkeerplaats op eigen terrein is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds alsmede een fraaie laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede handdouche, trapopgang, provisie-/bergkast en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en een zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde tref je de eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De gerenoveerde keuken (2020), in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 c.q.. technische ruimte (ca. 6m²): Derde (slaap-)kamer, prima geschikt voor kantoor aan huis, kinderkamer of een logeerkamer. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie (Intergas bouwjaar 2019), de mechanische ventilatie-unit (2019) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BADKAMER
Geheel betegelde en gemoderniseerde badkamer (2019) bestaande uit een dubbel wastafel in meubel, spiegel met inbouwverlichting, een inloopdouche met glazen schuifwand en een wandcloset. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

BUITENRUIMTE
Geheel onderhoudsarme voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de op het oosten gesitueerde achtertuin welke maar liefst 11 meter diep is! De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde treft je de stenen berging alsmede een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een kindvriendelijk hofje met alle voorzieningen op korte afstand. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Kastelenplein met een zeer divers winkelaanbod, waaronder een Jumbo, een Aldi, een Hema en een Kruidvat. Op korte afstand is er een speeltuin aanwezig en ook zijn er diverse scholen in de omgeving. Binnen enkele minuten rijden is de snelweg te bereiken en ook de High Tech Campus en ASML liggen op korte (fiets)afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een leuke, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning welke gelegen is op gunstige woonlocatie in “Hanevoet”;
– Ligging op korte (fiets-) afstand van de High Tech Campus alsmede ASML;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Keuken en badkamer alsmede toiletruimte zijn gerenoveerd (2019 / 2020);
– Tuin is opnieuw aangelegd in 2020;
– Dakbedekking in 2019 vervangen;
– Vloeren zijn vervangen (geheel laminaatvloeren);
– De C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn in 2019 vernieuwd;
– De huidige inboedel wordt door de eigenaar ter overname aangeboden;
– In de koopovereenkomst zal een “niet-bewoningsclausule” worden opgenomen;
– Deze woning staat reeds leeg en is op korte termijn/ in overleg te aanvaarden;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

***Let op: Vanaf 2025 verruiming van de NHG grens, tevens profteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting***

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B) onder andere vloerisolatie, (groten-) deels dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie;
– Met viertal 4 slaapkamers;
– Ruime sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand;
– Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Tuinligging op het zuiden;
– Met eigen oprit;
– Gunstige en rustige ligging pal nabij park, buitengebied en groen en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 415.000,– k.k.
AANVAARDING: Snelle aanvaarding mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien pal in de historische dorpskern van Oirschot en aan het einde van de straat loop of fiets je zo het buitengebied met landerijen in. De gehele woning is afgewerkt met nette laminaatvloeren, stucwerk plafonds en pleisterwerk (spachtelputz) wandafwerking.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan voorzijde gelegen open keuken, geplaatst in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwboiler, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Tevens is er verlichting onder de keukenkastjes aanwezig. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van rolluiken;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als logeerkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleding-/ kastenkamer maar deze ruimte is ook prima geschikt voor kantoor aan huis of als kinderkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 14m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een dakkapel geplaatst. Daarbij is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BADKAMER
De ruime badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder tref je de C.V.-ketel (Remeha Calenta bouwjaar 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer, met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Onder de kapschuinte is er voorzien in extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit, sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde (volwassen) beplanting en een fraaie overkapping in landelijke stijl. De overkapping is voorzien van extra daglichttoetreding alsmede een glazen schuifwand welke over de volledige breedte kan worden dichtgeschoven. Aan de achterzijde tref je de vrijstaande stenen berging en overdekte poort t.b.v. de achterom met ruimte voor het plaatsen van kliko’s.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is vrij gelegen aan een rustig en groenrijke woonstraat in gewilde woonwijk “de Notel” te Oirschot. De woning is daarbij gunstig gelegen op korte afstand van o.a. de historische dorpskern van Oirschot, natuur en recreatievoorzieningen, en je loopt of fietst aan het einde van de straat zo de landerijen in. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B (door het plaatsen van zonnepanelen of dubbele beglazing op de eerste verdieping aan de voorzijde) is het verkrijgen van een A-label mogelijk);
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Daarbij is de spouw in 2023 na geïsoleerd, is de kruipruimte eveneens in 2023 geïsoleerd en heeft de woning dakisolatie;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen;
– De voorzijde van de woning en beide dakkapellen zijn in 2024 door een erkend schilder geschilderd;
– Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Met fraaie overkapping welke is voorzien van een glazen schuifwand;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Aanvaarding reeds mogelijk vanaf januari 2025;
– Ligging aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke wijk “de Notel” kort nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en aan het einde van de straat loop- of fiets je zo de landerijen in;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot (woonplaats) en Eindhoven;

Indeling:
Begane grond: hal met PVC vloer (hongaarse punt motief) die over de gehele begane grond is doorgelegd en voorzien is van vloerverwarming; modern toilet met hangcloset; verdiepte kelder- annex meterkast; gezellige en uitgebouwde living van 45 m2 bestaande uit de woonkamer en open keuken; de woonkamer is toegankelijk via een moderne glazen deur en heeft aan de voorzijde van het huis een gezellige zithoek met een design-wand waar een verdiepte ruimte is om de tv te plaatsen en met daar onder een sfeer haard (elektrisch en geeft geen warmte af). Aan de achterzijde is een royale ruimte voor een flinke eettafel met aansluitend de schuifpui naar de tuin. Verder zijn er diverse inbouwspots. De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met veel kast en lade ruimte en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
overloop; ouder slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 12 m2 en voorzien van een airco unit: slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 5 m2; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 10 m2; recent gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel en een design radiator. Er is een mechanische ventilatie maar ook kan er gewoon met het raam geventileerd worden.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare grote voorzolder met dakraam, cv combi ketel, aansluiting voor wasmachine en veel bergruimte; zolderslaapkamer 4 van circa 9 m2 met dakkapel en bergruimte.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een hoogwaardige tegelbestrating en plantenbakken (ivm kinderen nu met grind gevuld maar eenvoudig weer als plantenbak bruikbaar) en ligt op het zuiden. In de tuin ligt een forse berging die voorzien is van elektra. Direct achter de berging is nog ruimte voor de groen en grijs bak. De tuin is goed bereikbaar via de achterom.

• gehele woning voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas (HR ++). Verder is de woning volledig geïsoleerd.
• vloeren vervangen door geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
• er zijn in veel ruimtes inbouwspots in de plafonds verwerkt.
• vloerverwarming is op de begane grond de hoofdverwarming. Op de twee achter slaapkamers zijn geen radiatoren. Deze zijn eenvoudig aan te leggen.
• in de woonkamer en ouderslaapkamer airco unit.
• er zijn zonnepanelen aanwezig.
• rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping.
• scholen en andere voorzieningen binnen handbereik.
• Geldrop beschikt over een breed voorzieningen pakket met onder meer een NS station, middelbare school en vele sport- en recreatieve voorzieningen.

– DUE TO THE MANY REQUESTS FOR THIS PROPERTY VIEWINGS ARE NOT POSSIBLE ANYMORE –

Kom snel kijken naar deze royale eindwoning in de Generalenbuurt in Eindhoven! De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, een viertal slaapkamers en verzorgd aangelegde achtertuin met ruime berging.

Indeling.
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is met recht riant te noemen. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor voldoende lichtinval en bovendien een fijn uitzicht over de groene achtertuin. Middels een tuindeur is deze toegankelijk.
De woonkamer is verder voorzien van een lamellen parketvloer en een open haard.

De keuken in U-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, warmhoudlade, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een combi-oven. Warm water direct via close-in boiler.

1e verdieping.
De overloop met lamellen parketvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig.
Alle slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing.

De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer kan natuurlijk geventileerd worden door het raam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Hier bevindt zich de opstelling Cv-installatie en de aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten kozijn met dubbele beglazing.

Tuin.
De achtertuin is aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
– Ruime eindwoning op fijne woonlocatie;
– Energielabel C;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– Complete keuken;
– Fijne lichtinval;
– Diverse rolluiken aanwezig;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum Woensel;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom;
– Kortom een mooie kans, kom snel kijken!

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

Begane grond.
Via de hal/entree met toilet, nieuwe pvc vloer (2024) en trap naar de verdieping aan de voorzijde betreedt u de woning.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

Via de hal is de lichte en royale woonkamer te bereiken. Deze beschikt eveneens over een pvc vloer en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen.

De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, diverse laden en kasten, spoelbak en afzuigkap.

Via de woonkamer is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelling Cv-installatie voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening en via een deur is de achtertuin bereikbaar.

De ruime slaapkamer met pvc vloer en uitzicht op de tuin met aansluitend een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

1e verdieping.
Via de hal is de verdieping te bereiken met een extra (verrassend ruime) slaapkamer en sanitaire ruimte met wastafel en toilet. De verdieping heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en dakkapel.

Bergruimte met opstelling WTW-unit.

Tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijk aangelegde patiotuin voorzien van bestrating. De tuin is geheel omheind en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom naar carport.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– De entree, woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer zijn voorzien van een nieuwe pvc vloer (2024);
– Handbediende zonnecreens aan de achterzijde (zonzijde) van de woning;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en centrum van Aarle-Rixtel;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing;
– Op korte termijn te aanvaarden;
– Gelegen aan rustig pleintje met groenvoorzieningen;
– Kortom, een mooie kans om gelijkvloers te wonen met een mooie buitenruimte!

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel. Winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Uitvalswegen naar Helmond en Beek en Donk bereikt u binnen enkele minuten.

Aan de rand van Heemskerk met het Natuurgebied Noorderveld praktisch naast de deur staat deze hoekwoning met een ruime achtertuin. De woning staat op een perceel van maar liefst 201 m² en heeft daardoor een riante, zonnige voor- en achtertuin en kan je goed parkeren op eigen terrein. De woning beschikt verder over een ruime woonkamer, open keuken en bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer met dakkapel aan. De kindvriendelijke buurt met nabij gelegen speelvoorzieningen maakt deze woning tot de ideale gezinswoning!! De woning dient wel gemoderniseerd te worden.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, open keuken, bijkeuken en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douchehoek, toilet, ligbad en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine en cv-ketel, berging, slaapkamer met dakkapel en een vlizotrap naar vliering.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– parkeren op eigen terrein;
– vier slaapkamers;
– hoekwoning met 201 m² eigen grond;
– voorzijde buitenschilderwerk 2023;
– kunststof dakkapel;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– kindvriendelijke woonwijk;
– het centrum van Heemskerk, station Uitgeest, de duinen en het strand op fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.