In verkoop bij Tim de Rouw: Mooi driekamerappartement o.a. met ruim balkon, eigen berging alsmede een eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage. Dit appartement is centraal gelegen in stadsdeel Woensel (Mensfort) op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Technische universiteit, Fontys hogescholen en het stadscentrum van Eindhoven bereik je in ca. 10 fietsminuten.

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een ruim opgezet driekamerappartement;
– Met eigen parkeerplaats, privé berging alsmede een centrale fietsenberging;
– Er is tevens een centrale ruimte aanwezig welke voor prive doeleinden mag worden gebruikt (bijvoorbeeld verjaardagsfeestjes of bijeenkomsten);
– Ruime badkamer met zowel een ligbad als douche;
– Zeer goed geïsoleerd (jong complex uit bouwjaar 2002) en daarmee lage energielasten (energielabel A!);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

VRAAGPRIJS: € 400.000;
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
Centrale hal/ entree met bellentableau, brievenbussen, imposante trappenhal (voormalige kerk) en liftinstallatie. Het appartement is rustig gelegen op de 2e etage. Onder het appartementencomplex ligt de eigen parkeerplaats, de centrale fietsenberging alsmede de privé berging. Naast de eigen parkeerplaats is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Door de aanwezigheid van elektronische deuren is dit complex prima geschikt o.a. voor ouderen en/of hulpbehoevenden (rolstoelvriendelijk).

HAL/ENTREE
Overdekte entree met naastgelegen meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast). Hal met garderobe nis, toiletruimte met closet en fonteintje, doorloop naar de tweede slaapkamer alsmede de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De vernieuwde keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, vaatwasmachine, inbouwkoelkast, RVS afzuigkap en een combi oven-/magnetron. Vanuit de zitkamer geeft een loopdeur toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen in het gehele appartement voor een prettige lichtinval.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 14m²) : Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met doorloop naar de badkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²) : Eveneens een ruime tweede slaapkamer met doorloop naar de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde en deels gemoderniseerde badkamer bestaande uit een ligbad, douchehoek en een dubbele wastafel in meubel.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGINGSRUIMTE
Praktische berg-/provisiekast met aansluitingen t.b.v. was- en droogvoorziening alsmede de opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (type Vaillant HR bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie-unit.

BERGINGSRUIMTE / PARKEERPLAATS.
Het appartement beschikt over een eigen privé berging, een centrale fietsenberging alsmede een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

BUITENRUIMTE
Heerlijk balkon, ruim van opzet en ligging op het Noord Westen waardoor je met name het einde van de middag heerlijk kunt genieten van de zon.

LIGGING EN LOCATIE
Dit appartement is gunstig gelegen op centrale woonlocatie in stadsdeel Woensel (Mensfort) te Eindhoven. In de omgeving zijn er diverse winkels waaronder een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven. Daarbij is het appartement gelegen op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Technische universiteit, Fontys hogescholen en het stadscentrum van Eindhoven bereik je in ca. 10 fietsminuten.

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een driekamerappartement met eigen parkeerplaats en berging;
– Goed geïsoleerd, lage energielasten (complex is gebouwd in 2002);
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (per direct);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– O.a. voorzien van nieuwe vloeren, wandafwerking, keukeninrichting met inbouwapparatuur alsmede een nieuwe C.V.-installatie en meterkast;
– Met ruim balkon;
– Mogelijkheid om eigen zonnepanelen te plaatsen;
– VVE lasten € 203,– per maand.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Welkom aan de Wagnerlaan 20 in Akersloot – een tussenwoning boordevol potentie, waar u écht uw eigen thuis van kunt maken.

Deze woning uit 1970 is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en staat op een perceel van 162 m². Met een woonoppervlakte van 116 m² en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale kans voor wie ruimte, licht en vrijheid zoekt.

Via de diepe voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak en glad gestuukt – een perfecte, neutrale basis om uw eigen stijl en kleuren te kiezen. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, wat u de unieke kans geeft om direct een keuken te plaatsen die volledig aansluit bij uw wensen. Ook hier zijn de wanden en plafonds recent gestuukt, waardoor u zonder extra voorbereiding aan de slag kunt.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; alleen de kozijnen van de voor- en achterdeur zijn nog niet vervangen. Dit zorgt voor een goede isolatie en een onderhoudsvriendelijk karakter.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gedateerde badkamer. Het behang is al verwijderd, zodat u kunt kiezen voor strak stucwerk of nieuw behang. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een moderne indeling met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is nog geheel vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van twee extra slaapkamers gecombineerd met een was- en stookruimte – de potentie is er.

De achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubelen en extra opslag.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– vrij uitzicht aan de voorzijde
– in 2015 grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst
– in 2025 zijn op de begane grond alle wanden en plafond glad gestuukt
– de woning wordt opgeleverd zonder keuken en dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Kortom: Wagnerlaan 20 is een woning met een sterke basis, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar uw eigen hand kunt zetten op een fijne, rustige locatie? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een fijne en centrale locatie in Beverwijk staat deze hoekwoning uit 1948 op een royaal perceel van maar liefst 206 m². De woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling, een zonnige tuin en diverse multifunctionele bijgebouwen. Een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuinkamer/serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte ontstaat die het hele jaar door gebruikt kan worden. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een separaat toilet, een praktische berging, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douchevoorziening en een wastafel.

De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Daarnaast bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, water, verwarming, rioolaansluiting en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of atelier. Daarnaast is er nog een kleinere houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra. Langs de woning bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Beverwijk, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, het NS-station en busstation, sportverenigingen, basisscholen, het Rode Kruis Ziekenhuis, het gemeentehuis en de bioscoop bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de tuinkamer/serre, trapopgang met trapkast en toegang naar de dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, berging, twee slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer met twee dakkapellen, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en opstelling/aansluiting wasmachine /droger en een kleinere houten berging v.v. elektra. Langs de woning staat een houten overkapping.

Bijzonderheden
– hoekwoning gebouwd op een perceel van 206 m²;
– gezellige tuinkamer/serre;
– gevels na-geïsoleerd in 2018;
– grote (hobby)schuur (ca. 18 m²) v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en wasmachine/droger;
– twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– kindvriendelijke buurt;
– op loopafstand van het Marlo-terrein met diverse winkels en supermarkten;
– nabij basisscholen en sportverenigingen;
– nabij het centrum van Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime jaren 30 woning in de wijk Oude Toren biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor kopers die hun eigen droomhuis willen realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee een uitstekende kans voor liefhebbers van klussen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met veel gebruiksmogelijkheden, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt.

Wijk Oude Toren
De woning is gelegen in de wijk Oude Toren, een rustige en compacte woonwijk in het stadsdeel Woensel-Zuid in Eindhoven. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn winkels, het stadscentrum en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

LET OP: BELANGRIJKE INFORMATIE// PLEASE NOTE
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
– Dit is een oud studentenhuis geweest en heeft een kamerverhuurvergunning. Vraag bij de makelaar voor meer informatie.

– The property is vacant and needs to be modernised, which is why an ‘as is where is’ clause will be included in the deed of sale. Brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object as it currently stands and where it is currently located. The seller gives no guarantees about the condition, functioning or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the expense of the buyer. The buyer has been able to view the object and accepts that after the purchase he cannot make any claims against the seller for any (hidden) defects”. We are open to you having the property inspected for structural defects. We have no problem with that.

Indeling
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de keuken.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst in 2015) en een vloer met houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken.

Tussen de hal en keuken bevindt zich een portaal met een praktische, ruime proviandkast.

De halfopen keuken is voorzien van een bar en een rechte keukenopstelling met modern apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een RVS spoelbak met een eenhendelmengkraan.

Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler en de toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

De toiletruimte is afgewerkt met vloer- en wandtegels en uitgerust met een staand closet en een wastafel. Het kunststof raam is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015).

Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,11 x 2,66 m (grootste kamer)
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4,03 x 2,46 m
Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 2,41 x 3,10 m

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping
Dankzij de hoge kap beschikt de woning over een volwaardige zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder, stookruimte, berging en een vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer (ca. 4,00 x 2,86 m) is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In de stookruimte bevindt zich de cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2021). Dit betreft een huurketel met een maandelijkse huur van €27,-, die tevens afgekocht kan worden voor circa €1.023,75.

Tuin en garage
De op het westen gelegen achtertuin beschikt over een eigen achterom aan de zijkant en is grotendeels betegeld. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de royale, vrijstaande garage.

Deze grote garage biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor opslag, het sleutelen aan auto’s of motoren, of het stallen van een aanhanger, vouwwagen of kleine caravan.

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen in het centrum van Someren, met alle voorzieningen om de hoek!
Aan de Molenstraat 40 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, royale carport en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning die verrassend veel ruimte biedt en door de centrale ligging bijzonder praktisch is voor wie graag dichtbij winkels, horeca, scholen en andere dorpsvoorzieningen woont.

De woning beschikt op de begane grond over een fijne leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer. Buiten is het goed toeven in de zonnige achtertuin op het zuiden. De garage en royale carport maken dit een zeer complete woning met volop mogelijkheden!

Ligging
De ligging is zonder twijfel een sterk punt van deze woning. De Molenstraat ligt in het centrum van Someren, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook Cultureel Centrum De Ruchte, diverse verenigingen en het gezellige centrum liggen op steenworp afstand.

Someren is een aantrekkelijk dorp met een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een gunstige ligging ten opzichte van onder meer Helmond, Eindhoven en Weert. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, onder andere richting natuurgebieden zoals De Heihorsten en de Strabrechtse Heide. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van wonen in het centrum met de rust en ruimte van het buitengebied dichtbij.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1982 en is uitgevoerd in een degelijke, traditionele bouwwijze met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers zijn enkele jaren geleden gemoderniseerd.

De warmtevoorziening vindt plaats via een cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning op de begane grond en in het trapgat naar de zolder, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dak zijn 13 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

Voorzijde woning – exterieur:
De woning heeft een verzorgde uitstraling met een traditionele bakstenen gevel, een diepe oprit aan de zijkant en een royale carport. Hierdoor is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is de entree beschut bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en bloempotten.

De carport biedt ruimte voor het overdekt parkeren van een auto en vormt daarnaast een praktische verbinding richting de garage en de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde is goed zichtbaar dat de woning beschikt over brede raampartijen, wat bijdraagt aan daglichttoetreding in de leefruimte op de begane grond.

Indeling begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast, bergkast en de woonkamer. Door het glas in en rondom de voordeur valt er prettig daglicht binnen. De hal heeft een praktische indeling met ruimte voor garderobe.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte is deels betegeld en beschikt over een klein raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als een eethoek.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en zicht op de straat.

Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een ruime eethoek. Door de grote raampartij met deur richting de tuin is er ook hier sprake van prettig daglicht en een directe verbinding met buiten.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de begane grond als één leefruimte wordt gebruikt. De wandafwerking bestaat deels uit geschilderd metselwerk en deels uit stucwerk. Het plafond is gestuct. Een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via een boogvormige doorgang in verbinding met de woonkamer. De ruimte heeft een praktische indeling met werk- en kastruimte in hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-magnetron, koelkast en keramische kookplaat met afzuigkap.

Door het raam en de achterdeur is er prettig daglicht en een directe toegang tot de tuin. Dit maakt de keuken praktisch in het dagelijks gebruik, zeker in combinatie met de aangrenzende eetkamer.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte heeft een lichte uitstraling, mede door de witte wanden en het raam aan de zijkant van de woning.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze kamer is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ruim 13m² is dit een royale slaapkamer. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Door de twee ramen is er een goede lichtinval en prettig zicht op de tuin.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde en nagenoeg even groot als slaapkamer I. Door de twee ramen aan de voorzijde is er veel daglicht en voelt de ruimte licht en prettig aan.
Slaapkamer III: De kleinste kamer van de verdieping maar ook nog goed van formaat: ruim 7m². Hierdoor prima te gebruiken als kinder- of babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn een paar jaar geleden gemoderniseerd. Wanden en plafond zijn voorzien van vliesbehang en geschilderd. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Door het raam is er daglicht en kan de ruimte natuurlijk worden geventileerd.

De badkamer is goed van formaat en heeft een praktische indeling. Hierdoor biedt deze ruimte een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling tweede verdieping:

Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderoverloop biedt ruimte voor de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig.

De ruimte heeft een eenvoudige, functionele afwerking en is naast technische ruimte ook bruikbaar voor opslag. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer op zolder bereikbaar.

Slaapkamer IV: Deze kamer heeft een ruime gebruiksoppervlakte (ca 13m²) en is voorzien van een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.
De vloer is voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking bestaat uit geschilderd metselwerk. Het dakbeschot is afgetimmerd met plafondschroten. Hierdoor is een nette zolderkamer ontstaan die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Achterzijde woning – exterieur

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor een goede bezonning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel spelen als zitten. Door de erfafscheiding rondom en het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde, is er volop privacy in de achtertuin.

Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras. Deze plek sluit aan op de woonkamer en keuken en is praktisch te gebruiken als beschutte zitplek. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Achter in de tuin ligt de garage, bereikbaar vanuit de tuin en via de oprit/carport aan de zijkant van de woning. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, hobbygebruik of het stallen van een auto. In combinatie met de royale carport en oprit is er volop praktische buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kap woning met garage en carport in centrum van Someren;
– Gelegen op een perceel van 243m²;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond en verdieping (2023);
– Energielabel A;
– Garage met carport;
– Zonnige en privacybiedende achtertuin;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

In een rustige en kindvriendelijke straat in Heemskerk staat deze fijne tussenwoning aan de Lippestraat 7. Een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte, een verzorgde tuin en een gunstig energielabel B – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

De woning is gebouwd in 1961 en staat op een perceel van 145 m². Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De kunststof schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de ruime, verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De open keuken in praktische U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kookt u hier met gemak terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. In de trapkast zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, wat zorgt voor een efficiënte indeling van de ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een badcel met zitbad, douche en wastafel – functioneel en comfortabel ingericht. Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime open zolderverdieping met dakkapel, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze verdieping biedt naast de opstelplaats van de cv-ketel ook volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand vindt u winkelcentrum Winkelcentrum Europaplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook een basisschool bevindt zich in de directe omgeving, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de doorzonwoonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin middels een schuifpui.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kamer met toilet en een badcel v.v. zitbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer met dakkapel, opstelling/aansluiting cv-ketel en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en kunststof deur, raam en kozijn.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 10 zonnepanelen (2022);
– 2 x airco unit (2023/2025);
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR++ glas;
– rolluiken voorzijde eerste verdieping;
– tussenvloeren zijn na geïsoleerd met glaswol;
– dakisolatie aangebracht in 2020;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij een basisschool en het vernieuwde winkelcentrum Europaplein;
– nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar (A9).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning gelegen aan een autovrij pad met een grote tuin rond de woning? Dan is deze fijne woning misschien wel iets voor jou! De woning die op om maar liefst 221 m² eigen grond staat, is kindvriendelijk gelegen, heeft goede bezonning en gesitueerd in de wijk “Middengebied”. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. Kortom; een ideale gezinswoning rustig en centraal gelegen.

Indeling
Begane grond:
De netjes onderhouden tuin geeft toegang tot de woning met de entree aan de zijkant van de woning. Woningentree met toegang tot de ruime hal, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De ruime woonkamer geeft toegang tot de open keuken en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een trapkast. De moderne keuken in een u-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combioven. Vanuit hier heb je een prettig zicht op het autovrije pad.
De royale achtertuin op het westen is te bereiken via de deur in de woonkamer. Achter in de tuin staat een stenen en een houten berging. Via de achtertuin heb je tevens toegang tot de grote zij- en voortuin.

Eerste verdieping:
Een overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar tweede verdieping.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ook uitgerust met laminaat.
De badkamer is voorzien een douchecabine, een wastafel, een handdoekenradiator en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van een dakraam, de opstelling van de CV-installatie uit 2023 en de wasmachine- en droger aansluitingen. Vierde slaapkamer met een dakraam. Ook deze verdieping is voorzien een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1989;
– Gelegen op 221 m² eigen grond;
– Voorzien van voor-, zij- en achtertuin;
– Goed onderhouden woning;
– CV-installatie uit 2023;
– Energielabel B;
– Ligging aan autovrij pad;
– Centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De charme van de jaren ’30 op een geliefde locatie nabij het centrum van Haarlem!

Op een fantastische hoeklocatie in de geliefde Van Zeggelenbuurt ligt deze lichte en ruime bovenwoning van 94 m², voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 14 m². Hier woon je rustig én centraal tegelijk, met alle gemakken binnen handbereik.

De woning ligt in een levendige, groene buurt op loopafstand van diverse winkels en het fraaie Reinaldapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Binnen enkele minuten fiets je naar zowel Station Haarlem als Station Haarlem Spaarnwoude, en ook de historische binnenstad bereik je moeiteloos. Voor strandliefhebbers liggen de kust, duinen en boulevard eveneens op korte fietsafstand.

Eerste verdieping – licht, ruimte en sfeer
Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het toilet en de gezellige woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met volop licht dankzij de vele raampartijen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een knus barretje.

De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar het riante dakterras (14 m²). Gelegen op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon, ontspannen met een boek of sfeervol te dineren met familie en vrienden.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en een nette badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en ruimte voor zowel de wasmachine als de droger.

Bijzonderheden:
– gefundeerd op betonnen palen
– drie slaapkamers op de tweede woonlaag
– op de eerste woonlaag royale woonkamer met open keuken
– groot terras (14m2)
– overal kunststofkozijnen met dubbel glas
– eigen berging
– traprenovatie op trap van eerste naar tweede woonlaag

Kortom: een comfortabele, royale en ideaal gelegen bovenwoning in één van de leukste buurten van Haarlem. Perfect voor wie het beste zoekt van stads wonen, met natuur én strand om de hoek.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.re

Aan de rustige en geliefde Aletta Jacobsstraat in Assendelft staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning op nummer 127. Een fijne plek waar comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving samenkomen. De woning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 110 m², met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over het water – een zeldzaam pluspunt dat direct bij thuiskomen een gevoel van ruimte geeft.

Binnen valt meteen de lichte en tuingerichte woonkamer op. Dankzij de open indeling en de verbinding met de open keuken is dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Praktische details zoals de trapkast, de nette hal en het toilet met fontein maken de begane grond compleet en comfortabel in het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en een wastafel met meubel. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de kunststof dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-ketel, waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is uitgerust met 9 zonnepanelen en beschikt over kunststof kozijnen, deuren en ramen. Dit betekent niet alleen een laag energieverbruik, maar ook weinig onderhoud – wel zo prettig.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is daarmee een fijne plek om tot laat van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of klussen. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Kortom, Aletta Jacobsstraat 127 is een instapklare, duurzame woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin en verrassend veel ruimte. Een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, omvormer en cv-ketel, toegang naar slaapkamer met kunststof dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 9 zonnepanelen;
– kunststof kozijnen, ramen en deuren;
– vier slaapkamers;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– elektrische zonwering;
– vrij uitzicht voorzijde over een waterpartij;
– gelegen in rustige kindvriendelijke buurt met veel speelruimte;
– op loopafstand diverse scholen, winkels en openbaar vervoervoorzieningen aanwezig.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hoekwoning met ruime berging en grenzend aan park Overbos

Aan een rustige straat aan de geliefde Heemskerkerweg in Beverwijk staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1933, gelegen op een perceel van maar liefst 190 m². Met een woonoppervlakte van 99 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een unieke ligging direct aan park Overbos, combineert deze woning karakter, ruimte en een heerlijk groen gevoel.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de gezellige woonkamer. Dankzij de charmante erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel lichtinval en een warme uitstraling. De keuken is geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde, waardoor de living verrassend ruim aanvoelt. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, zodat u tijdens het dineren kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen.

Via een tussenhal bereikt u de keuken, het toilet en een praktische kantoorruimte — ideaal voor thuiswerken of als speel-/hobbykamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het gezellige barretje met barkrukken maakt dit een fijne plek voor een ontbijt of kop koffie in de ochtendzon.

De achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Door de directe ligging aan park Overbos ervaart u hier volop rust, privacy en het gevoel van wonen aan het bos. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat, gecombineerd met sfeervolle borders en potten die zorgen voor kleur en groen.

Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 5,31 x 3,21 meter met vliering. Een ideale ruimte voor de klusser, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, atelier of thuiskantoor.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel beschikt u hier over nog eens circa 11 m² aan overige inpandige ruimte — ideaal als bergruimte of eventueel verder in te richten.

Een karakteristieke en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige groene locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.

Bijzonderheden:
– gelegen aan het park Overbos
– 3 slaapkamers
– nabij het winkelcentrum Wijkerbaan
– op fietsafstand van centrum Beverwijk, NS-station, sportfaciliteiten en het strand van Wijk
aan Zee
– 2023: nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst, uitbouw verhoogd en nieuwe rolluiken
geplaatst voor de kozijnen in de uitbouw
– 2012: dakpannen vernieuwd

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Valkenierslaan 422, Breda

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex ‘STACK’ precies wat je zoekt.

Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt.

Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval.

Waarom dit appartement zo bijzonder is:
– Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen
– Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel
– Ruim balkon op hoogte met optimale privacy
– Energielabel A+
– Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp
– Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur
– Twee slaapkamers
– Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage
– Luxe en duurzame afwerking
– Twee liften aanwezig
– Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen
– Per direct beschikbaar

LIGGING
De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand.

BEGANE GROND
Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging.

APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping
Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting).

ENTREE / HAL
Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast.

WOONKAMER
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen.

KEUKEN
De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades.

BALKON
Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart.

SLAAPKAMERS (2)
Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite.

BADKAMER
Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

TOILETRUIMTE
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM
Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Instapklaar wonen op een toplocatie nabij het centrum van Sint-Oedenrode? Welkom aan de Taxandriastraat 12!

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert sfeer, comfort en moderne afwerking met een zonnige achtertuin op het zuiden. Met drie volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken (2020) en een vernieuwde tuin is dit een woning waar je zó in kunt.

Gelegen op loopafstand van het levendige historisch centrum van Sint-Oedenrode, diverse sportverenigingen, basisschool ‘Odaschool’, het vernieuwde Dommelpark met omliggend groen, woon je hier heerlijk centraal én rustig.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Instapklaar en goed onderhouden
– Een hele mooie keuken (2020, ASWA keukens)
– Kunststof kozijnen (2017)
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Zonnige nette achtertuin op het zuiden
– Centrale ligging nabij alle voorzieningen

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, in 2020 vernieuwde keuken van ASWA Keukens. De moderne zwarte accenten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een luxe uitstraling. De keuken heeft ruimte voor een extra zitje voor het ontbijt, werk of een koffietje. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelvries combinatie en een extra kastenwand aan de overzijde voor volop bergruimte. Hier kook je met plezier!

De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de zonnige achterzijde geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Vanuit de woonkamer kom je in de handige achterom, hier kun je o.a. je wasmachine en droger kwijt en heb je toegang tot de tuin!

Eerste verdieping:

Op deze verdieping vinden we twee slaapkamers, waarvan de grootste is gelegen aan de voorzijde. Deze geeft ook toegang tot de voor deze woningen kenmerkende balkonnetjes. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat.

De lichte ruime badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, twee wastafels met eigen meubel (his & hers) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel vind je hier een hele fijne zolderkamer met uitzicht over het Dommelpark, perfect als derde slaapkamer of werkruimte.

Ook vinden we op deze verdieping de HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014) en extra bergruimte.

Tuin:

Ook de achtertuin is in 2020 geheel op de schop gegaan. Deze heeft een riant terras met nette tegels, borders met vaste beplanting zorgen voor het nodige groen en de berging is fraai bekleed met hout en v.v. een fijne overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je ook al vroeg in het voorjaar kunt genieten op je eigen terras!

Een instapklare, goed afgewerkte tussenwoning op een centrale toplocatie in Sint-Oedenrode, met luxe keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin waar je direct van kunt genieten!

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, we laten je deze woning graag zien.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze aantrekkelijke tussenwoning in Eckart, modern en goed onderhouden en voorzien van vele recente (duurzaamheid) updates.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.

Sfeervol en instapklaar wonen op een hele fijne plek in Sint-Oedenrode!

Aan de Sofiastraat 8 in Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime en sinds 2017 vrijwel volledig gemoderniseerde tussenwoning. Gelegen in de geliefde wijk Kienehoef, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen.

De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je een supermarkt, speeltuinen, een moderne MFA De Groene Long, met o.a. twee basisscholen, kinderopvang, sport en een wijkcentrum. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Kienehoefpark met een enorme speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid.

Begane grond

Via de entree kom je in een nette hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en een praktische aparte ruimte met de C.V.-ketel (Atag, 2025).

Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Deze is in 2017 volledig vernieuwd en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een trapkast met aansluitingen voor witgoed.

De open keuken in frisse witte kleurstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2024). Direct aan de keuken is plek voor een riante eettafel. Via de keukendeur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

De dichte trapopgang zorgt voor extra comfort en rust in huis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waarbij de grootste kamer eenvoudig weer op te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor groeiende gezinnen of een thuiswerkplek.

De badkamer is modern en volledig betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin en buitenruimte

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De overkapping maakt het mogelijk om ook ’s avonds heerlijk buiten te zitten en te genieten van een hapje en een drankje. Achterin bevindt zich een ruime berging met toegang tot de achtergelegen brandgang.

Een groot pluspunt is zowel de mogelijkheid om te parkeren voor de woning als de eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning.

Belangrijke kenmerken:

– Volledig gemoderniseerd sinds 2017
– Nieuwe dak woning 2023 en dak berging 2021
– Keuken en badkamer vernieuwd 2017
– C.V.-ketel Atag 2025
– Voorgevel opnieuw gevoegd 2017
– Energielabel B
– Eigen parkeerplaats

Vind jij de styling van deze woning helemaal jouw ding en heb je geen zin om alles zelf nieuw te moeten kopen en stylen? Dat begrijpen we helemaal, informeer gerust naar de mogelijkheden om de meubels en eventuele accessoires over te nemen!

Kortom:
Een stijlvolle, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een rustige en beschutte locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen richting de A50 en A2.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is Sofiastraat 8 absoluut een bezichtiging waard.

Ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden.
Ben je op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie? Deze aantrekkelijke woning in de populaire woonwijk Bronzenwei biedt alles wat je nodig hebt. Dankzij de serre-uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale leefruimte van maar liefst circa 50 m². Daarnaast zijn er vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. De vrije ligging aan de voorzijde, met volop parkeergelegenheid direct voor de deur, maakt het plaatje compleet. Bovendien woon je op slechts ongeveer 20 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Indeling

Begane grond
Via de hal, voorzien van een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond, kom je binnen in deze verzorgde woning. Hier bevinden zich de meterkast en een volledig betegeld toilet met hangcloset.

De royale leefruimte bestaat uit een woonkamer van circa 40 m² en een open keuken van circa 10 m². De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht in een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over onder meer een koelkast, combi-oven, spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en een aansluiting voor een inbouwvaatwasser. Daarnaast biedt de keuken volop werkruimte en veel kast- en laderuimte.

De woonkamer is gericht op de achtertuin en dankzij de serre-uitbouw met grote schuifpui geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De overgang tussen binnen en buiten voelt hierdoor bijzonder natuurlijk aan. Voor extra comfort is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergkast.

Eerste verdieping
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers:

* Slaapkamer 1 (achterzijde): circa 13,5 m²
* Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 7 m², momenteel ingericht als kleed- of kastenkamer
* Slaapkamer 3 (voorzijde): circa 12 m²

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet. Op de overloop is bovendien een extra airco-unit geplaatst.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je praktische bergruimte en de technische ruimte met de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De vierde slaapkamer beschikt over een dakraam en heeft een woonoppervlakte van circa 13,5 m² (met een nog groter vloeroppervlak). Daarnaast is er een handige bergvliering aanwezig.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of tuinset. In combinatie met de grote schuifpui vormt dit een heerlijke verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op een geliefde locatie. Een woning die je zeker gezien moet hebben.

Bijzonderheden:
* HR CV ketel is in 2024 geplaatst
* 2 airco units aanwezig
* badkamer circa 7 jaar gelden gemoderniseerd
* inbouw apparatuur in 2020 vernieuwd

Comfortabel wonen met tuin op het zuidwesten!

In een rustige en prettige woonomgeving in Velserbroek staat deze verzorgde tussenwoning uit 1995, gelegen op een perceel van 120 m². De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fijne verbinding naar buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel met meubel, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelling en aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ideaal als technische ruimte en extra bergruimte.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kortom: Workumer Aak 3 is een comfortabele en goed ingedeelde woning met een zonnige tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen met extra ruimte. Een fijne plek om te wonen in het hart van Velserbroek.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapkast, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en toilet, trapopgang, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur en woonkamer met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap naar overloop, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met wastafel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– mogelijkheid om gelijkvloers te wonen/levensloopbestendige woning;
– kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– nabij villa Westend, wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, Westbroekplas en Spaarnwoude;
– projectnotaris De Kiewit Buijsman Wientjes Notarissen Santpoort Noord.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom aan de Estafette 28 in Assendelft!

Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning uit 2008 biedt een comfortabele en eigentijdse woonomgeving, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u uitkijkt op de rustige straat.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel en een fijne overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafel met meubel en de opstelling/aansluiting voor wasmachine en droger.

Kortom: een instapklare woning met een moderne afwerking, praktische indeling en een fijne ligging. Een perfecte plek om uw nieuwe thuis van te maken!

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk Noord, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de keuken v.v. inbouwapparatuur, trapopgang, trapkast, woonkamer, toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, douche en wastafel met meubel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– nieuwe pvc vloer begane grond;
– inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2023/2025;
– openslaande deuren achtergevel;
– keramische tegels geplaatst in 2024 in voor,- en achtertuin;
– 2025 nieuwe dakbedekking schuur;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loop,- fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze ruime en speels ingedeelde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers heeft een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Uitstekend gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk met uitzicht op sportvelden, voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, nabij het centrum van Maassluis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam en frequente metroverbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, koel/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser en espresso koffiezetter. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en de trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Apart toilet. Slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche en wastafel. Wasruimte met opstelplaats CV-ketel, luik naar vliering en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde.

Buitenruimte:
Ruime voortuin aan voetpad met groenstrook. De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en ook bereikbaar via een achterom. Hier bevindt zich de royale berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1976;
• Gelegen op 163 m² eigen grond;
• Energielabel C;
• Hardhouten kozijnen met deels dubbel glas;
• Aan voorzijde vrij uitzicht over sportvelden;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-makelaar mee!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke, uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “De Notel”, onder andere voorzien van vier slaapkamers, een dakkapel en een gunstige ligging in een groenrijke omgeving!

Let op: Vanaf 2026 verruiming van de NHG-grens; tevens profiteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde woning met een woonoppervlak van ca. 117 m²;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuur- en dakisolatie;
– Gunstige en rustige ligging nabij park, buitengebied en groen, en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: Maart 2026

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Pal voor de deur en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je park en groen, speeltuinen en het buitengebied met haar landerijen. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien in de historische dorpskern van Oirschot. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in de uitbouw. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Dankzij de lichtkoepel is er extra daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en pleisterwerk wanden.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer.
– Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; prima geschikt als babykamer of werkplek.
– Slaapkamer 4 (ca. 16 m²): Deze vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen.

BADKAMER
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en gestucte plafonds.

BUITENRUIMTE
Onderhoudsarme voortuin bestaande uit een border met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, kunstgazon en borders met beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat in de gewilde wijk “De Notel” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied: aan het einde van de straat wandel of fiets je zo tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde tussenwoning;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Privacy biedend perceel gelegen op het zuidoosten;
– Rustige ligging in kindvriendelijke wijk “De Notel”, nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van de landerijen;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding: maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot en Eindhoven.

Aan de Conducteur 19 in Assendelft staat een verzorgde en energiezuinige tussenwoning uit 2010 die je direct het gevoel van thuiskomen geeft. Zodra je binnenstapt tref je aan de voorzijde de ruime, moderne keuken die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en uitnodigt tot uitgebreid koken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen met zicht op de strak aangelegde tuin. Dankzij de vloerverwarming (2021) en de airco-unit uit 2023 is het hier het hele jaar door comfortabel.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

LET OP: OPEN HUIS OP ZATERDAG 20 JUNI A.S. TUSSEN 11.00 EN 15:00 UUR
DEZE WONING NEEMT DAN DEEL AAN DE LANDELIJKE ERA OPEN HUIZEN ROUTE EN KAN DAN ZONDER AFSPRAAK VOORAF BEZICHTIGD WORDEN!
———————————————————————————————————————————————-
PLEASE NOTE: OPEN HOUSE ON SATURDAY, JUNE 20TH BETWEEN 11:00 AM AND 3:00 PM
THIS PROPERTY WILL BE PARTICIPATING IN THE NATIONAL ERA OPEN HOUSE ROUTE AND CAN BE VIEWED WITHOUT AN APPOINTMENT IN ADVANCE!
———————————————————————————————————————————————-

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een gunstige, rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde eindwoning precies wat u zoekt. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met een zonnige achtertuin op het Zuiden, met een overdekt terras, een gezellige loungehoek en een berging.

Deze eindwoning van een blok van 3 is gelegen aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat, zonder directe overburen in de wijk Meerveldhoven, met parkeergelegenheid voor de deur, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken. U woont hier dus heerlijk rustig, terwijl alles wat u nodig heeft zich op korte afstand bevindt.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met buitenlamp betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met de put met de watermeter, diverse wandafwerkingen en een MDF-schroten plafond met een koof met halogeen inbouwspots.

In deze hal bevindt zich o.a. de meterkast (met een vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de pomp t.b.v. de vloerverwarming en de spiltrap naar de verdieping.
In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met een houten planken plafondafwerking en een ingetegelde spiegel, welke is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale leefruimte.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een lichte en ruime, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 41 m²) met de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels gestucte wanden en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de grote schuifpui en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer.
In deze woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een convectorput en de glasvezelaansluiting en in het tussengedeelte een vaste kastenwand met 2 schuif-spiegeldeuren en een inbouwspot, alsmede een betegeld plateau.

De aangebouwde keuken (van ± 9 m²) sluit vervolgens weer mooi aan op de woon-/eetkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. In deze keuken, die eveneens voorzien is van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting, bevindt zich een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie (uit 2013) met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en TL-koofverlichting), een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een nieuwe ‘Inventum’ close-in boiler (uit maart 2026), een inductiekookplaat (uit 2024) en brede vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser (uit 2024), koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven (uit 2024) en een heteluchtoven.
Daarnaast bevindt zich in deze keuken een zijgevelraam en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met o.a. een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), een betegelde wand met spiegeltegels, een MDF-schroten plafondafwerking en de spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De volledig betegelde wasruimte met een houten planken plafondafwerking is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte is desgewenst weer redelijk eenvoudig terug te brengen naar een doucheruimte, zoals oorspronkelijk.

De fraaie, omstreeks 2020 volledig gerenoveerde badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een klepraampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie.
In deze badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset én bidet en een breed wastafelmeubel met diverse kasten en laden, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met de voormelde laminaatvloer, met MDF schroten beklede wanden en spuitwerk plafonds.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde (die momenteel in gebruik is als kleedkamer) is daarnaast voorzien van een grote kledingkast en in de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 spiegelschuifdeuren en een wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote schuifpui naar het omsloten platte dak van de aanbouw (van ± 22 m²), met de mogelijkheid om daar een dakterras te realiseren, waarmee u nog meer buitenruimte en wooncomfort kunt creëren.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, een fineer-schroten wand- en plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kleine wastafel tegen een betegeld achterwandje, geeft toegang tot de bergruimte met schuifwand onder de kap aan de voorzijde, de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer over de volle diepte van de woning.

Deze C.V.-/bergruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en een fineer-schroten dakafwerking, alsmede van een kunststof dakraampje. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de in maart 2026 geplaatste H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace-Matic).

De royale zolderkamer (van ± 17 m²) is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten schroten plafondafwerking. Daarnaast bevinden zich in deze kamer, welke desgewenst in tweeën kan worden gesplitst, 2 radiatoren en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUININRICHTING & BERGING:
De voortuin van deze woning is nagenoeg volledig verhard aangelegd met sier-/klinkerbestrating met een plantenborder en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de zijkant en biedt de hele dag zon en volop privacy. Deze tuin is netjes aangelegd, met betontegels (met afvoerputjes) en een planten-/grindborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een, vanaf de woonkamer bereikbaar, overdekt terras met een elektrisch bedienbaar rolluik, een lichtpunt en een dubbel stopcontact, alsmede een zonneluifel en buitenkraantje.
Achter in de tuin bevindt zich een separate halfsteens berging (van ± 2.54 x 3.57 m.), met een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, welke is voorzien van elektra, t.l.-verlichting, legplanken, een werkblad en wandkastjes .

Naast de berging bevindt zich een sfeervolle, overdekte loungehoek met een plankenvloer en lichtpunt, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen.

ALGEMEEN:
• Deze oorspronkelijk in 1970 gebouwde woning is omstreeks 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waarna omstreeks 2023 de platdakbedekking van de uitbouw is vervangen.
• De woning is geheel voorzien van (na-)geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas (m.u.v. entree, dakkapel voorzijde en dakraampje).
• De gevels van de uit- en aanbouw zijn hoogstwaarschijnlijk geïsoleerd.
• Energielabel C.
• De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Alle andere buitenkozijnen, -ramen, -deuren en schuifpuien zijn uitgevoerd in hout.
• De hoofdslaapkamer en kleinste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van resp. elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken.
• De schuifpuien in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van schuifhorren, de 2 andere slaapkamers van inzethorren en de dakkapel aan de achterzijde van een rolhor.
• Ca. 3 jaar geleden is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
• In 2019 is er een nieuwe, uitgebreide groepenkast (met 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) geplaatst en is een groot gedeelte van de elektra op de begane grond vernieuwd.
• LET OP: In de vermelde woonoppervlakte van 131 m², is de gebruiksoppervlakte van de zolderkamer van 16 m² meegeteld, hoewel de afstand tussen de vloer en de plafonds hier op dit moment minder is dan 2 meter, waardoor deze kamer volgens de branchebrede meetinstructie officieel als overige inpandige ruimte dient te worden aangeduid.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Welkom bij Keiweg 103, Oosterhout

Heerlijk wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze speels ingedeelde karakteristieke tussenwoning met een extra ’tiny house’ waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen. Deze fijne woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken met kookeiland (2017), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, modern sanitair (2017), praktische berging én tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin (22m diep!) met overkapping en achterom. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel D
• Geen achterburen en geen inkijk!
• 3 slaapkamers
• Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Multifunctioneel tiny house op achterliggend perceel
• Moderne open (woon) keuken met kook-/spoeleiland geplaatst in 2017
• Platte dak overkapping en berging vervangen en geïsoleerd in 2023
• (afstandbedienbare) lichtkoepel eerste verdieping geplaatst in 2024
• Rolluik dakkapel voorzijde geplaatst in 2024
• Desgewenst is de doorloop tussen de slaapkamers eenvoudig aan te passen middels het creëren van een grotere overloop waardoor de kamers ieder een eigen entree hebben
• Heerlijk diepe, zonnige en zeer verzorgd aangelegde tuin zonder inkijk
• Op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout met alle winkels, scholen, horeca, sportgelegenheden en voorzieningen
• Gelegen tegenover het fraaie stadspark van Oosterhout

LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom “de Markt” en uitgaansgelegenheden. Basisschool “de Touwbaan” is eveneens op loopafstand aanwezig. De Keiweg wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het noordoosten gelegen en op elk moment van de dag is hier vanwege zijn vrije ligging altijd wel zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een overkapping aan de woning (met inbouwspots), buitendouche, regenton, diverse stroompunten, verhoogd terras achterin de tuin, gazon, borders met beplanting en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot de berging en achtergelegen ’tiny house’.

BERGING
Aanpandige berging bereikbaar vanuit de tuin met veel bergruimte en de opstelplaats van de HR combiketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en verdeler van de vloerverwarming.

BIJGEBOUW / TINY HOUSE
Onwijs praktisch en leuk ingerichte ’tiny house’ met oppervlak van ca 38m2. De huidige eigenaren hebben de ruimte enkel als opslag gebruikt, maar indien gewenst is dit bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken. Het is momenteel niet aangesloten op de riolering, maar dit is uiteraard wel gemakkelijk te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree met toiletruimte, kamer met open U-vormige keukeninrichting met spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, eetbar en diverse bergkastjes. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot de betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is nog een fijne hobbykamer met inbouwkasten.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 7.54 x 4.36m.) met massief houten vloer, pelletkachel, meterkast, screen aan de voorzijde en een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de wenteltrap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde is een open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN (2017)
Zeer ruime en fraai opgezette woonkeuken (ca. 5.46 x 4.36m.) met modern kookeiland. De keuken is compleet ingericht met o.a. een RVS spoelbak, Quooker, Smeg fornuis met 6 pits kookplaat en dubbele ovens, apothekerskast, vaatwasser en diverse opberglades. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels de schuifpui en is de toilet bereikbaar.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop is voldoende daglichttoetreding middels de (afstandbedienbare) lichtkoepel (2024).

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 4.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, tweetal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de tuin; slaapkamer II (ca. 5.05 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met een wastafel met meubel en een dakkapel met isolerende beglazing en rolluik. Vanuit deze slaapkamer is een mooie doorloop naar de naastgelegen (slaap)kamer en is de bergvliering te bereiken middels een losse trap; slaapkamer III (ca. 5.05 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel met isolerende beglazing en rolluik en op maat gemaakte vaste kast.

BADKAMER (2017)
Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke uitgebouwde eindwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 134m² en ligging op gunstige woonlocatie pal aan park en groen in gewilde woonwijk “Genderbeemd”!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een uitgebouwde woning met ruime berging en ligging pal aan groen in Gestel;
– De begane grond is v.v. vloerverwarming;
– Badkamer en toiletruimte gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin en nabij 2 basisscholen;
– Tevens korte ligging ten opzichte van o.a. ASML en de High Tech Campus.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn wanden afgewerkt met pleisterwerk en zijn plafonds gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime woonkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke geplaatst is in hoekopstelling. De keuken is geheel compleet en voorzien van inbouwapparatuur. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw met aluminium schuifpui en loopdeur. Tevens is er voorzien in extra daglichttoetreding middels een lichtstraat waardoor je in de gehele ruimte prettige lichtinval geniet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met “Frans” balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Ruime tweede kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 12m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De gemoderniseerde en gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap: zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en de omvormer van de zonnepanelen. Er is tevens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De zolder is geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.
Slaapkamer 4 (ca. 11m²): Royale kamer met dakramen en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn beide onderhoudsarm ingericht. De achtertuin is gelegen op het zonnige Westen en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is er een dubbele berging aanwezig met een totale oppervlakte van maar liefst 18m². Daarbij is er een eigen achterom aanwezig. Dit betreft een extra brede poort zodat je gemakkelijk met een motor of bakfiets achterom kunt komen.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de groene en rustige wijk Genderbeemd in stadsdeel Gestel, een geliefde kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit deze locatie bereik je zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen zoals de A2/N2 liggen dichtbij, waardoor je snel richting Eindhoven Centrum of andere steden rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij het nabijgelegen Kastelenplein met diverse winkels en supermarkten. De wijk staat bekend om haar fijne leefklimaat, wandelmogelijkheden langs de Gender en diverse sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting centrum en HTCE.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Gunstige ligging pal aan groen, park en speeltuin alsmede 2 basisscholen;
– Ligging op korte afstand van o.a. ASML en de High Tech Campus;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 6 stuks zonnepanelen;
– Deels voorzien van aluminium kozijnen en kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd;
– Badkamer en toiletruimte zijn gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.