€ 425.000,- k.k.
Op een fijne en rustige woonlocatie, aan een brede en verkeersluwe woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, bevindt zich deze ruime, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met een keurig aangelegde achtertuin met berging.
Deze energiezuinige woning (energielabel A) is nagenoeg volledig geïsoleerd en o.a. geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen en -deuren, 17 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
Deze goed onderhouden woning beschikt daarnaast over een ruime woonkamer, een open keuken met een moderne inrichting en een gerenoveerde toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een eveneens gerenoveerde badkamer met een bad, inloopdouche en 2e toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer of werkruimte, voorzien van een dakkapel.
Deze woning is bijzonder gunstig gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Boxtel-Oost’, waar je geniet van de perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.
Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Boxtel. Ook het NS-station is snel te bereiken, wat de woning ideaal maakt voor forenzen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.
Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van prachtige wandel- en fietsroutes een absolute plus: het uitgestrekte natuurgebied ‘Kampina’ ligt op korte afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen in het groen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de rest van de regio.
Kortom: een fantastische locatie voor gezinnen, stellen én starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én volop natuur om de hoek.
INDELING WONING:
BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) en de meterkast (met o.a. 5 groepen, een 2-fase wasgroep en een krachtgroep t.b.v. het koken, alsmede een ‘slimme’ meter).
In de hal bevindt zich tevens de in 2013 gerenoveerde toiletruimte, welke volledig is betegeld en voorzien is van een wandcloset, een fonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie.
Via een binnendeur met glas betreedt u vervolgens het woongedeelte, bestaande uit een ruime en gezellige Z-vormige woon-/eetkamer (van ca. 34 m2) en een open keuken aan de achterzijde.
De woonkamer, welke naast de voornoemde laminaatvloer grotendeels is afgewerkt met spachtelputz wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond met polystyreen sierlijstjes, is voorzien van kunststof kozijnen met brede vensterbanken en een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde. Tevens bevindt zich hier de glasvezelaansluiting en de open vaste trap naar de verdieping.
De open keuken aan de achterzijde, met de voornoemde laminaatvloer en behangen wanden, is in 2015 voorzien van een moderne hoekkeuken met onderkasten en laden en een dubbel bovenkastje met LED-strips, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een close-in plintboiler (uit 2022), alsmede een inductiekookplaat, een design recirculatie-afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser (op hoogte), een koelkast (van omstreeks 2021) en een combimagnetron/oven.
Vanuit deze keuken heeft u middels de kunststof achterdeur toegang tot de achtertuin.
1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, achter de deur bovenaan de trap, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deze overloop is eveneens voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en van de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping.
De 3 ruime slaapkamers (van resp. 10, 12 en 12 m2) zijn naast de voornoemde laminaatvloer ook voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren en brede vensterbanken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een erker en behangen wanden en in de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn de wanden gestuct en getext.
De in 2012 compleet gerenoveerde en volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van een kunststof draai-/kiepraam met gefigureerd glas, indirecte (warmwater) vloerverwarming en mechanische ventilatie en is ingericht met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separate inloopdouche met een hardglazen wand met deur, een plateautje en een handdouche met een design-thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en 2 laden en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e wandcloset en designradiator.
2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping, met vloerbedekking (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een klein stalen dakraampje, is voorzien van bergruimte onder de kaphelling met losse (keuken)kastjes, aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Ook bevinden zich hier de opstellingen van de H.R. combiketel (‘Nefit Topline Compact’ uit 2011) en de hybride Spaarpomp (‘Inventum’ uit 2023).
De ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 17 m2) is verwarmd en voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn en draai-/kiepraam, een verlaagd plafond en de voornoemde vloerbedekking.
TUIN & BERGING:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en grind- en plantenborders.
De ca. 15 meter diepe achtertuin op Oost/Noord-Oost is volledig omsloten middels houten schuttingen en haagjes en voorzien van een vrije achterom met een afsluitbare poort.
Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden en voorzien van een betontegel terras met een zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning, een buitenkraantje met afvoerputje en een lichtpunt, sierbestrating en kunstgras, planten- en grindborders, diverse tuinverlichting, ornamenten met beeldjes en een bloempot en een houten containerombouw.
Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.02 x 4.03 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een hardhouten deur met draadglas, een gevelraampje en elektra. De in deze berging aanwezige werkbank (excl. bankschroef) en wandstellage blijven achter.
ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede volledig kunststof buitenkozijnen, -(draai-/kiep)ramen en -deuren met HR++ isolerende beglazing (m.u.v. het dakraampje) uit 2017 (beneden) en 2021 (boven).
– Op het dak aan de voorzijde bevinden zich 9 PV-panelen (uit 2019) en aan de achterzijde 8 (uit 2023).
– De aanwezige Spaarpomp is een hybride warmtepomp die de warme lucht die anders door het ventilatiesysteem naar buiten wordt geblazen hergebruikt. I.c.m. de C.V.-ketel voorziet deze in het verwarmen van de woning en het warm water in de badkamer. Naast een vermindert gasverbruik draagt deze ook bij aan een gezond leefklimaat in een goed geventileerde woning.
– Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich een openbaar binnenterrein met ruime parkeergelegenheid, van waaraf u toegang heeft tot de achtertuin.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
– Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
– Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
– Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
– Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
