Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een instapklare woning? Lees dan snel verder! Deze hoekwoning in woonwijk ‘Loove’ is op en top modern te noemen! Strak, neutraal maar ook sfeervol zijn de woorden die de afwerking van deze woning kenmerken.

In de gewilde woonwijk ‘Loove’ ligt deze uitgebouwde hoekwoning. De ruimte in de woning zal je verbazen! Op de begane grond heeft deze woning een zeer royale en speelse living met open keuken te bieden. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt voldoende ruimte, licht en hoogte voor een vierde slaapkamer. Deze is echter niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. En niet te vergeten de zonnige achtertuin met berging en overkapping!

De woning ligt aan een zeer rustige woonstraat, met voldoende parkeergelegenheid. Nabij al het mooie groen en de vijvers van ’t Loove. Ook het gezellige centrum van Someren met o.a. horeca en cultureel centrum ‘De Ruchte’, bevindt zich op loopafstand. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting Helmond/Eindhoven/Venlo zijn goed bereikbaar. Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1978 en in 2018 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een hybride warmtepomp van het merk Inventum (2018). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel (Intergas 2018) zorgt voor het warme water. Naast de verwarmingsinstallatie zijn ook de elektrische installatie en het loodgieterswerk volledig vernieuwd tijdens de verbouwing in 2018. In 2016 zijn de dakpannen vervangen.

Indeling begane grond:

De voortuin is grotendeels verhard waardoor een parkeerplaats op eigen terrein is gerealiseerd.
Via de voortuin is de voordeur bereikbaar.

Entree
De royale hal biedt toegang aan het toilet, de meterkast, bergkast onder de trap, trapopgang naar de verdieping en de keuken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Toiletruimte
De keurig afgewerkte toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met de grijze tegel die op de gehele begane grond ligt.
Er is een raam wat zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Meterkast
Voorzien van 3 fase aansluiting en uitgebreide groepenkast (volledig vernieuwd in 2018).

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

De hal staat in open verbinding met de keuken, dit geeft een enorm ruimtelijk gevoel.

Keuken
De luxe keuken bestaat uit een strakke keukeninrichting in U-opstelling. De hoogwaardige greeploze onderkasten in hoogglans wit zijn afgewerkt met een granieten blad. Door de U-opstelling is er veel werk- en opbergruimte. De keuken is zeer compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens dus van zeer goede kwaliteit. Het grote raam in de keuken zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de straat.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw is deze royaal van formaat en op diverse manieren in te richten. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen het middelste gedeelte te gebruiken als eetgedeelte en het gedeelte in de aanbouw aan de tuinzijde in te richten als zithoek.

Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een of meerdere kasten.

In de aanbouw bevindt zich de gezellige zithoek. Door de grote raampartij en de twee grote glazen dakvensters is hier enorm veel daglicht. De dakvensters zijn voorzien van zonwering voor de warmere dagen. Ook het grote raam in de achtergevel beschikt over een screen. In het plafond bevinden zich inbouwspots.

Via de deur is de tuin toegankelijk.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in grijze kleur met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
Op de overloop ligt vloerbedekking, wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 12m² groot. Voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De airco zorgt op deze kamer (en op de rest van de verdieping) voor verkoeling tijdens de warmere dagen.
Slaapkamer II: deze bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 10m².
Slaapkamer III: de kleinste kamer ligt aan de achterzijde. Deze is nu ingericht als kastenkamer en ca. 8,5m² groot. Een prima formaat voor een (kinder)slaapkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kamers worden verwarmd met elektrische radiatoren, per kamer te bedienen. De vloer is voorzien van een nette neutrale laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Badkamer
Eveneens modern en strak. Luxe uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, toilet en designradiator. Alle wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met grijze tegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Door het aanwezige raam kan de ruimte eveneens op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Indeling tweede verdieping:

De open zolder is op dit moment in gebruik als sportruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties voor de warmtevoorziening (warmtepomp Inventum en CV-ketel Intergas). Beide installaties hebben recent een onderhoudsbeurt gehad.
De zolderruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, sportruimte, kantoor etc. Echter valt deze door de grootte van het dakraam net onder de norm om de gehele ruimte als gebruiksoppvervlakte wonen te berekenen. Het is echter wel een ruimte van 19m² (gemeten vanaf de 1.50m hoogte lijn). Dus zeker functioneel. Met beperkte aanpassingen kan hier zelfs een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Onder de dakschuinte zijn volop opbergmogelijkheden.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is keurig verzorgd en onderhoudsvriendelijk; voornamelijk ingericht met sierbestrating. Bij de achtergevel van de woning is ruimte voor een eethoek of loungeset. Daarnaast biedt de overkapping achterin de tuin nog mogelijkheden voor een tweede zitje. Hier is het heerlijk vertoeven op de warme dagen. Maar ook op de wat frissere dagen een beschutte plek. Het plafond in de overkapping is voorzien van inbouwspots.

Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich de tuinberging. Hier zijn volop opbergmogelijkheden voor (tuin)spullen of het stallen van fietsen. Tegen de tuinberging bevindt zich een ombouw voor de kliko’s zodat deze uit het zicht staan.
De erfafscheiding bestaat aan de ene zijde uit een stenen muur met wandverlichting en de andere zijde houten schuttingdelen met daarin de tuinpoort.

Bijzonderheden:

– Ruime uitgebouwde hoekwoning;
– Helemaal instapklaar, op en top modern!;
– Gelegen in gewilde woonwijk ‘Loove’;
– Moderne installaties (verwarming, elektra etc.);
– Moderne keuken en badkamer;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Zonnige achtertuin met eigen achterom;
– Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak!

Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de rustige en kindvriendelijke buurt ‘Heikant-West’, bevindt zich deze leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en nog verder te moderniseren tussenwoning, met o.a. 3 slaapkamers, een royale zolderkamer en een flinke achtertuin met berging en vrije achterom.

Deze woning is gelegen aan een doodlopende, autoluwe woonstraat, zonder directe overburen en met openbare parkeergelegenheid voor de deur, direct nabij de basisschool, een kinderopvang en diverse groen- en speelvoorzieningen. Daarnaast zijn het kleinschalige wijkwinkel- en gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en de bushalte op korte (loop)afstand gelegen, evenals het park waar u heerlijk kunt wandelen.

Het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark, de scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML), het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand en ook Eindhoven Airport en het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken zijn binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

De hal van deze woning is afgewerkt met een lichte, diagonaal gelegde tegelvloer (welke incl. elektrische vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte), spachtelputz wanden en een spuitpleister plafond en voorzien van de meterkast (met een in 2021 vernieuwde groepenkast met 7 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars, alsmede een ‘slimme’ elektrameter en de watermeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

In deze hal bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met ook deels met spachtelputz afgewerkte wanden, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het woongedeelte met een Z-vormige woon-/eetkamer en een semi-open keuken, welke voorzien zijn van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming.

De gezellige en lichte woon-/eetkamer (van ± 26 m²) is daarnaast afgewerkt met spachtelputz wanden en een fraai schuurwerk plafond. In deze kamer bevindt zich aan de voorzijde de glasvezelaansluiting een aan de achterzijde een praktische en ruime trap-/provisiekast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.

De semi-open keuken aan de achterzijde wordt middels een barretje, met een houten blad en daaronder opstelmogelijkheden voor een koelkast o.i.d., afgescheiden van de woon-/eetkamer.
Deze keuken, met gedeeltelijk betegelde wanden, is ingericht met een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en afzuigkap, alsmede opstelplaats voor een vriezer o.i.d.
In deze keuken bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING:

Vanaf de overloop op deze verdieping, welke is afgewerkt met vloerbedekking en met vanuit de trapopgang met spachtelputz afgewerkte wanden en welke is voorzien van een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer alhier.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 12 m²) zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en spuitwerk plafonds (beschadigd in slaapkamer 1) en voorzien van rolhorren in de ramen (ter overname).
Daarnaast bevindt zich in slaapkamer 1 een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en is slaapkamer 2 voorzien van een schilderij-ophangsysteem met daarboven een (deels defecte) LED-strip.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een (uitzet-)raampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie.
Deze badkamer is ingericht met een stalen ligbad met een 2-delige badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, een 2e toilet en een (niet-aangesloten) designradiator en eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:

Via de open vaste trap bereikt u de ruime voorzolder van deze woning, welke is voorzien van vloerbedekking (welke is doorgelegd in de zolderkamer), de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepompboiler (Dimplex Edel 200 AIR; bouwjaar: 2021) en de vernieuwde unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop; uit 2021).

Deze voorzolder geeft vervolgens toegang tot de royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam met buitenzonwering aan de voorzijde, behangen wanden en met schuifpanelen afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUIN & BERGING:

De voortuin is deels aangelegd met sierbestrating, keien en een plantenborder en dient nog verder aangelegd te worden.

De flinke, ca. 14 meter diepe achtertuin op Noord is volledig omsloten middels geïmpregneerd houten schuttingen, met aan de achterzijde een afsluitbare poort vanaf/naar het buurpad.
Deze tuin is geheel verhard met klinker-/sierbestrating en voorzien van 2 plantenborders.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging ( van ± 2.10 x 2.94 m.) met een betonvloer en een vernieuwd golfplaten (niet-asbesthoudend) dak, welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing in de woonkamer en keuken en op de 2e verdieping.
– De woning is in 2021 voorzien van 13 PV-panelen (met nog ca. 21 jaar garantie).
– De aanwezige warmtepompboiler onttrekt (gratis) energie uit de lucht en zet deze om in warm tapwater.
– De woning is momenteel gasloos, zonder gasmeter en zonder een C.V.-installatie (er zijn wel niet-aangesloten radiatoren aanwezig).
– Nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van (elektrische) vloerverwarming uit 2000.
– Energielabel C.
– Deze woning heeft nog diverse uitbreidingsmogelijkheden; mede vanwege de ca. 14 meter diepe achtertuin.
– De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg.
– LET OP: De vermelde woonoppervlakte ad. 111 m2 is niet geheel conform de geldende meetinstructie, omdat daarin de oppervlakte van de 2e verdieping ad. 24 m2 is meegenomen, ondanks dat het glasoppervlak van het aanwezige dakraam iets kleiner is dan 0,5 m2.

Instapklare en sfeervolle tussenwoning met uitbouw, moderne badkamer en prachtige tuin!

Welkom aan de C. Rossemsstraat 16 in de geliefde wijk Eerschot in Sint-Oedenrode – een verrassend ruime, instapklare tussenwoning met karakter, comfort én een fraai aangelegde tuin. Deze woning is ideaal voor wie direct wil wonen zonder veel te klussen, en toch op zoek is naar een huis met sfeer en afwerking op niveau.

Highlights van deze woning:

• Moderne badkamer (2020) met inloopdouche en luxe afwerking
• Sfeervolle begane grond met houten vloer, houtkachel en uitbouw
• Uitgebouwd met lichtstraat en openslaande deuren
• Strak aangelegde tuin met veel groen, vernieuwde berging én gezellige overkapping

Indeling

Begane grond:

Via de hal – voorzien van een vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte – betreed je de sfeervolle L-vormige woonkamer. Hier zorgen een massief eiken plankenvloer, strak stucwerk en een houtkachel voor een warme, huiselijke sfeer. De uitbouw aan de achterzijde (voorzien van lichtstraat en houten vloer) maakt de ruimte heerlijk licht en biedt direct toegang tot de tuin via openslaande deuren.

De open keuken is modern uitgevoerd (2012) en uitgerust met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een natuurstenen werkblad. De combinatie van tegelvloer, stucwerk plafond en inbouwspots maakt het geheel compleet.

1e verdieping:

Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en glad stucwerk. In 2020 is de badkamer volledig vernieuwd: deze is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

2e verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel (2007), witgoedaansluitingen en bergruimte, én een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel.

Buitenleven:

De achtertuin is een echte eyecatcher: met zorg aangelegd en voorzien van een royaal terras, veel vaste beplanting, een volwassen boom en veel groen rondom. Achterin vind je een in 2020 vernieuwde berging en een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van je tuin.

Kortom

Deze woning combineert moderne voorzieningen met een warme, huiselijke sfeer en een fantastische tuin. Perfect voor starters of jonge gezinnen die zoeken naar een huis in een fijne woonwijk.

Interesse? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze prachtige tussenwoning!

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime tussenwoning (ca. 126m²) onder andere met een vijftal slaapkamers, dakkapel, tuin op het zuiden en sublieme ligging aan park en groen in gewilde woonomgeving “Eckart” te Eindhoven!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwde tussenwoning;
– Rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat kort nabij natuurgebied “de Dommel”;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– Reeds voorzien van een dakkapel.

VRAAGPRIJS: € 425.000,– k.k.;
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer. Grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval.

HAL/ENTREE
Entree met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, doorloop naar de keuken en naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een eet- als een zitgedeelte. Aan de voorzijde is er, ter voorbereiding op het plaatsen van een haardpartij, een gemetseld plateau aanwezig. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je volop privacy.

KEUKEN
Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en inbouw koel-/vriescombinatie. Pal naast de keuken is er tevens een praktische berg-/provisiekast. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Een loopdeur in de keuken geeft eveneens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 5m²): De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. Er is een vaste kastenwand aanwezig.
Slaapkamer 5: Gelegen op de zolderverdieping.

BADKAMER
Badkamer bestaande uit een douchehoek en wastafel. Er bestaat de mogelijkheid om een van de slaapkamers te verbouwen tot badkamer en om de huidige badkamer om te bouwen tot wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte en technische ruimte. Technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is netjes aangelegd en bestaat uit borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin ligt pal op het zuiden en is ingedeeld met een zonneterras, borders met gevarieerde beplanting en een vrijstaande berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Gezien de vrije ligging geniet je volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk “Eckart” in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven.

Bijzonderheden
– Betreft een goed onderhouden woning met mogelijkheid tot modernisering;
– Energielabel C;
– Vijftal slaapkamers;
– Dakkapel met kunststof kozijnwerk;
– C.V.-ketel 2021;
– Privacy biedende achtertuin pal op het zuiden;
– Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Ligging in “Eckart” kort nabij o.a. natuurgebied “De Dommel”;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Je eigen huis met eigen garage en 23 meter diepe, zonnige tuin en energielabel A!

Deze keurig afgewerkte en energiezuinige (label A!) tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Gageldonk’ is afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime eigen garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping (mogelijkheid tot extra slaapkamer) en zeer luxe sanitair. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin (2020) met houten veranda aan de woning en deze tuin biedt enorm veel privacy en vanwege de diepte is hier op elk moment van de dag zon te vinden.

Op korte afstand bevinden zich winkelcentra ‘De Donk’ en ‘Heksenwiel’, evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16.

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: ca. 114m² (waarvan 21m² overig inpandige ruimte)
Perceel: 186m²
Inhoud: 393m³

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel A. De woning vanaf 2019 nagenoeg compleet gemoderniseerd waaronder;

– Keuken
– Sanitair (badkamer en toiletruimte)
– Kunststof kozijnen 1e verdieping vervangen met HR++ beglazing
– Dakisolatie
– Meterkast (deels)
– Tuinaanleg
– Riolering vervangen naar PVC
– Woning geheel voorzien van strak stucwerk
– Garage geïsoleerd met betonvloer en beschikt over krachtstroom

Kortom een meer dan instapklare, energiezuinige tussenwoning die zeer geschikt is voor fijne bewoning.

TUIN
De fraai aangelegde voor- en achtertuin is maar liefst 23 meter diep (incl. garage). De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten, maar vanwege zijn diepte is op elk moment van de dag wel de zon te vinden. Daarnaast kun je onder de fraaie veranda aan de woning ook heerlijk tot de late uurtjes genieten.
De tuin is in 2020 fraai aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting, licht- en elektrapunten en biedt middels een looppad toegang tot de garage.

GARAGE
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 28 m²) welke is voorzien van elektra, krachtstroom én elektrische (sectionaal) garagedeur. De vloer van de garage is geheel in beton uitgevoerd en daarnaast is middels een luik de bergzolder eenvoudig te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND:
De hal biedt de toegang tot de woonkamer, het toilet en hier is de (vernieuwde) meterkast geplaatst.

TOILET
Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is geheel betegeld (marmerlook).

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt veel lichtinval middels de vele ramen. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de tuindeur en aan de voorzijde staan de woonkamer in verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is eveneens via de prachtige houten trap de eerste verdieping te bereiken.

KEUKEN
De moderne keuken (ca. 8m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is ingedeeld in een tweetal wandopstellingen en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en diverse onder- en bovenkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping;

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 2.69 x 3.48m.) en thans in gebruik als kantoorruimte; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 2.29m.); (ouder) slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 3.05m.). Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen naar kunststof met HR ++ beglazing.

BADKAMER
De gemoderniseerde en compleet uitgevoerde badkamer (ca. 4.46 x 2.04/1.89m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel met meubel, designradiator, vrijhangend closet, ruime inloopdouche en heerlijk ligbad.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open ruimte met (vernieuwd) dakraam, laminaatvloer en voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. In deze ruimte is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A;
– In het meetrapport staat de zolder als inpandige bergruimte (ca. 21m²) vermeld, omdat deze ruimte net te weinig daglichttoetreding heeft. Wij hebben deze ruimte als woonoppervlak aangeduid aangezien de koper wellicht een dakkapel wenst te plaatsen of een extra dakraam, zodat het wel officieel als woonoppervlakte mag worden meegerekend.
– Eigen geïsoleerde garage grenzend aan de achtertuin
– Voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (4 mogelijk)
– Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy en een diepte van maar liefst 23 meter (incl garage)
– Op de gehele 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst
– Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek
– De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe warmtewisselaar (huur);
– Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij Kalkoenstraat 28, Breda.

Deze charmante, uitgebouwde jaren ’30 erkerwoning is helemaal naar eigen smaak te maken en is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over een royale living met fraaie erker, moderne keuken (2021), 3 slaapkamers, praktische multifunctionele ruimte op de begane grond, separate bijkeuken, heerlijke tuin met vrijstaande (houten) berging met achterom op het zonnige zuidoosten gesitueerd én energielabel D. Kortom een unieke woning, gelegen op een zeer fijne en rustige plek (eenrichtingsstraat!) op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal. Plan snel een bezichtiging in om deze parel in de dop met eigen ogen te komen bewonderen!

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning met erker en diverse authentieke elementen (paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten, jaren ’30 deurbeslag etc)
– Energielabel D
– 3 slaapkamers (eventueel een extra vierde slaapkamer op de begane grond)
– Moderne keuken (2021)
– Tuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy en vrijstaande berging en achterom
– In de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen

BOUWKWALITEIT
De eigenaar van de woning heeft zijn woning met veel aandacht, liefde en passie deels gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd:

– Nagenoeg gehele woning voorzien van HR++ beglazing in 2022
– Riolering vernieuwd naar PVC
– Meterkast vernieuwd, bedrading deels vernieuwd
– Keuken opnieuw geplaatst in 2021
– CV ketel jaarlijks laten onderhouden

TUIN / BERGING
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over diverse vaste beplanting, handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, achterom en bestrating. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande houten berging te bereiken. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van beplanting, bestrating en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De lichte woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een karakteristieke erker, houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten. De woonkamer geniet een prettige lichtinval middels de grote raampartijen.

KEUKEN (2021)
De moderne keuken (ca. 6m²) is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. De keuken beschikt over een 4 pits inductiekookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser en vele praktische bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken (ca. 5,5m²) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook deze ruimte geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen met HR++ beglazing tot de grond. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk of is een doorloop naar de achtergelegen multifunctionele ruimte.

MULTIFUNTIONELE RUIMTE
Deze fijne, volledig geïsoleerde, ruimte was voorheen een slaapkamer en beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze ruimte is eveneens de opstelplaats van de CV-ketel (fraai weggewerkt in een vaste kast)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

BADKAMER
Fijne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, welke beschikt over een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels behang en deels stucwerk wandafwerking, fraaie erker en een praktische vaste kast.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met HR++ beglazing, tweetal praktische vaste kasten en strakke wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMER III
Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met isolerende beglazing, bergkast en strakke wand- en plafondafwerking.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar 1930
Woonoppervlakte: ca. 91m²
Perceeloppervlakte: 126m²
Inhoud: ca. 354m³

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Arenberglaan 34, Breda

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

Op zoek naar een instapklaar appartement met volop comfort én oog voor duurzaamheid? Dan is Jan van Kuikweg 170 in Heemskerk absoluut het bekijken waard. Dit moderne driekamerappartement op de begane grond combineert eigentijds woongenot met toekomstgerichte techniek.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de open indeling een fijne verbinding met de keuken. Deze is uitgerust met een stijlvol schiereiland, waardoor koken onderdeel wordt van het dagelijks woonplezier – of je nu gasten ontvangt of gewoon rustig dineert. Via de woonkamer stap je zo het royale zonneterras op van circa 22 m², perfect gelegen op het zuidwesten. Hier kun je vanaf de middag heerlijk genieten van de zon.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met een moderne douchehoek, een toilet en een wastafel. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zodat je zonder al te veel klussen direct kunt verhuizen.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de duurzame en energiezuinige installatie. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp op basis van aardwarmte (WKO), gecombineerd met een warmteterugwinsysteem (WTW). Samen met het energielabel A, vier eigen zonnepanelen en 22 collectieve panelen voor de algemene voorzieningen betekent dit niet alleen comfort, maar ook een lage energierekening.

In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privéberging voorzien van elektra – praktisch voor opslag of bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

De ligging aan de rand van Heemskerk zorgt voor een goede bereikbaarheid. Het gezellige centrum met winkels, horeca en andere voorzieningen ligt op slechts vijf minuten fietsen. 

Jan van Kuikweg 170 biedt een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en een fijne ligging. Een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan stijl of kwaliteit.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, toegang naar lift, parkeerkelder en bergingen.

Entree woning: hal, meterkast, toilet met fontein, twee slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet, separate wasruimte/berging met opstelling wasmachine/droger en WTW unit. Toegang naar de open keuken met schiereiland v.v. inbouwapparatuur, woonkamer en middels een schuifpui toegang naar zonneterras,

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 22 collectieve zonnepanelen;
– 4 eigen zonnepanelen;
– vloerverwarming gehele begane grond;
– gasloos, verwarming middels warmtepomp;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen;
– servicekosten € 146,31 inclusief servicekosten voor de parkeerplaats;
– voorschot Eco 2 service verwarming en warmwatervoorziening € 64,48,- per maand.
– eigen parkeerplaats in parkeerkelder;
– park Assumburg op loopafstand;
– dichtbij het centrum van Heemskerk;
– dichtbij uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Charmante eindwoning met speelse architectuur, energielabel A én een heerlijke tuin op loopafstand van het centrum!

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

Karaktervolle gezinswoning op toplocatie in Sint-Oedenrode – Stompersstraat 36

Op zoek naar een charmante, goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte en karakter? Dan is Stompersstraat 36 in Sint-Oedenrode absoluut het bezichtigen waard! Deze sfeervolle woning is gelegen op een toplocatie, direct aan het vernieuwde Dommeldal en op loopafstand van het historische en levendige centrum van Sint-Oedenrode.

Indeling & Comfort
Bij binnenkomst via de nette hal met trapopgang en toiletruimte, betreed je de ruime L-vormige woonkamer. Deze biedt een fijne zitruimte aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de open woonkeuken. De woonkamer beschikt over een trapkast en een vaste kast, evenals een tegelvloer.

De ruime woonkeuken in de aanbouw biedt voldoende plek voor een ontbijttafel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gaskookstel met afzuigkap, losse koelkast en spoelbak. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor witgoed, een handige bergkast en de cv-opstelling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien van twee vaste kasten. De moderne badkamer (geplaatst in 2014) is slim ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de bergzolder, waar ook de unit voor de mechanische ventilatie zich bevindt.

Buitenleven
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gezellig aangelegd met klinkerbestrating, borders met vaste beplanting, kunstgras en een fijne overkapping – perfect voor de lange zomeravonden. Achterin de tuin vind je twee stenen bergingen en een praktische achterom.

Duurzaam & degelijk
Deze woning is voorzien van dak-, muur- én vloerisolatie en volledig uitgerust met dubbele beglazing. Het dak is v.v. nieuwe pannen en bovendien zijn er zes zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en duurzaamheid.

Ideale ligging
Wonen aan de Stompersstraat betekent wonen op een uitstekende locatie: rustig, groen en toch op steenworp afstand van alle voorzieningen. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met haar winkels, supermarkten, scholen en een breed aanbod aan horecagelegenheden, ligt op loopafstand.

Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar: de nabijgelegen snelwegen A50 en A2 brengen je in korte tijd naar steden als Eindhoven, Den Bosch en Veghel.

Samengevat:

– Karaktervolle gezinswoning met goede indeling, drie slaapkamers en veel bergruimte
– Goede isolatievoorzieningen en 6 zonnepanelen
– Gezellige tuin met overkapping en twee bergingen
– Op toplocatie aan het vernieuwde Dommeldal, vlak bij het centrum
– Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven en Den Bosch

Nieuwsgierig geworden?

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte én de unieke ligging van deze fijne woning aan Stompersstraat 36 in Sint-Oedenrode.

Gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A in kindvriendelijke wijk

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Assendelft staat deze tussenwoning aan de Crullen Weer 3 te koop. De woning, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A, biedt met een gebruiksoppervlakte van 109 m² een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruime en duurzame gezinswoning. De woning is aangesloten op stadsverwarming, volledig gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de keuken, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen van de ochtend tot in de avond van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel. Wie meer kamers nodig heeft, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De tweede verdieping is een royale open ruimte die bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. Daarnaast is er een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting.

De woning biedt veel potentie, maar verdient op sommige punten wel wat aandacht en modernisering aan de binnenzijde. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in de omliggende steden bent.

Kortom, een ruime en energiezuinige woning met veel mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met ligbad met douche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer) met een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en Mechanische ventilatie box.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een betonvloer.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– woning is gasloos;
– stadsverwarming;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Het Hooghuis 1A Geldrop, 3 NIEUWE appartementen in het centrum van Geldrop.
Midden in het centrum van Geldrop ligt de voormalige winkelruimte aan het Bogardeind 23. Deze winkel wordt getransformeerd naar een 3-tal fijne appartementen met een loggia terras, berging in het souterrain en een parkeerplaats op de achter het gebouw gelegen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar het onderdeel van uitmaakt is bekend als Het Hooghuis en werd in 1998 gebouwd direct naast de Villa van Agt en tegenover het st-Anna ziekenhuis. De centrum ligging brengt natuurlijk het gemak en plezier van alle voorzieningen met zich mee zoals veel winkels, supermarkten en gezellige horeca. Maar ook het NS station, ziekenhuis (en diverse andere zorgaanbieders), bibliotheek en de kasteeltuin zijn dichtbij.
Enkele kenmerken op een rij:
• De appartementen worden voorzien van vloerverwarming
• Overal is HR ++ glas geplaatst
• Geheel betegelde badkamers
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein.

De appartementen moeten nog gerealiseerd worden. Verwachte oplevering 1e helft 2026. Meer informatie via ons kantoor.

Het appartement ligt aan de zijkant aan het straatje Het Hooghuis en heeft een woonoppervlak van 101 m2 en beschikt over een ruime living en naast de slaapkamer een fijne werk- of hobbykamer.

Indeling:
Het appartement heeft de voordeur bij de centrale entree van het appartementen gebouw. Via de hal met meterkast en toilet heb je toegang tot de living van ruim 53 m2. De zitkamer ligt aan de voorzijde met toegang tot het terras / loggia van 8m2. Er is meer dan voldoende ruimte voor de keuken inrichting met een kook (schier) eiland en kastenwand met onder meer een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron oven en een koel/vries-combinatie. Aansluitend aan de keuken is de eethoek met toegang tot de werkkamer. Deze heeft een glazen wand waardoor deze ruimte betrokken is bij de living. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Via de entree hal is naast het toilet ook de badkamer bereikbaar. Deze is helemaal betegeld en heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Het terras aan de voorzijde heeft een doorzichtige balustrade.

Ben jij op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten én uitbreiden? Dan biedt deze leuke, al reeds deels gerenoveerde en na-geïsoleerde tussenwoning volop mogelijkheden!

De ca. 37 meter diepe achtertuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle ruimte voor een uitbouw, overkapping of droomtuin. Dankzij de goede basis is dit het ideale huis voor wie hiervan helemaal zijn eigen thuis wil maken

Deze woning gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, een licht geschilderde wandlambrisering van houten schroten met daarboven behang (welke doorloopt in de trapopgang) en een houten schroten plafond.
In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de verdiepte trap-/kelderkast.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte aan de voorzijde van de woning, met eveneens een houten schroten plafondafwerking, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De praktische trap-/kelderkast is voorzien van een laminaatvloertje, legplanken, een lichtpunt en een ‘slimme’ gas- en elektrameter met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige doorzon-woonkamer met een laminaatvloer over de bestaande houten vloer, deels gestuukte en deels licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde van een houten kozijn, beiden met dubbel glas en brede vensterbanken, welke zorgen voor veel daglicht.
In deze kamer bevind zich tevens de glasvezelaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een verlaagd, licht geschilderd houten schroten plafond met inbouwspots, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden met LED-strips onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan met een ‘Itho Daalderop’ close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een losse vaatwasser, alsmede en losse koelkast.

1e VERDIEPING:

De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, de vanuit de hal en trapopgang doorlopende wandlambrisering met daarboven gestuukte wanden en een licht geschilderde, houten schroten plafondafwerking, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping aldaar.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (let op: in de hoofdslaapkamer niet doorgelegd onder de kast en het bed), deels behangen en deels gestuukte wanden en stucwerk plafonds. Daarnaast zijn alle drie de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen, met in de hoofdslaapkamer een kunststof kozijn en aan de achterzijde houten kozijnen.

De volledig betegelde badkamer, met eveneens een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een elektrisch bedienbaar rolluik, is voorzien van een ligbad met een 3-delige kunststof badwand en een handdouche met een thermostatische mengkraan, een vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en deels met stucwerk afgewerkte wanden in de trapopgang en deels houten schroten, alsmede een kunststof dakraampje aan de achterzijde en afgeschotte berg-/kastruimte onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de vernieuwde ‘Vaillant atmo TEC exclusive’ combiketel uit 2022.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer ligt ook vloerbedekking, is de woningscheidende wand en de dakkapel afgewerkt met behang en is de andere wand en het dakbeschot afgewerkt met houten schroten.
In deze kamer bevinden zich eveneens verwarming en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

VOOR- EN ACHTERTUIN:

De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met diverse vaste planten.

De veel privacy biedende achtertuin is maar liefst ca. 37 meter (!) lang en geheel omsloten met grotendeels groene hagen aan de lange zijden en een houten schutting met een poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad en woonhof.
Deze tuin, met 2 terrassen, een looppad, gazon en plantenborders met diverse vaste planten, is gesitueerd op het oosten, met in de ochtend en voormiddag de zon op het terras tegen de achtergevel van de woning en later, tot zonsondergang, meer achter in de tuin.
Tijdens de warme dagen kunt u heerlijk onder de zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning zitten, waar zich tevens een buitenkraantje met afvoerputje bevindt.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 2.21 x 2.22 m., welke is voorzien van een dubbele deur en een raampje in de zijgevel.

Door de lengte van de tuin bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of een grotere berging annex werkruimte te bouwen, waarbij u toch nog een hele mooie tuin overhoudt.

ALGEMEEN:

– Deze woning is in de loop der jaren diverse malen verbouwd en in 1999 is de voorgevel van de woning opgemetseld en geïsoleerd.
– De woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met boven draai-/kiepramen, het dakraampje is van kunststof en de overige buitenkozijnen en -deuren van hout.
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur, het klepraampje in de keuken en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde.
– Het woonkamerraam aan de voorzijde, de ramen van alle slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Het oorspronkelijke, eternit dakbeschot van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met tempex platen en de dakkapel is eveneens geïsoleerd.
– Deze woning is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde ‘Vaillant’ combiketel, een close-in boiler in de keuken, een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere woonlaag.
– Ondanks alle reeds gerealiseerde verbouwingen en aanpassingen dient de nieuwe eigenaar alsnog rekening te houden met enige moderniseringskosten.
– Op verzoek van verkoper zal de eigendomsoverdracht van deze woning plaatsvinden ten overstaan van Palm Huisman Notarissen in Mierlo.

In verkoop bij Tim de Rouw: Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, goede isolatievoorzieningen, tuin op het westen en vrije ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– Luxe vernieuwde badkamer (+- 2019)
– Mooie eikenhouten parketvloer op de begane grond;
– Voorzien van zonnepanelen, airconditioning en rolluiken (deels);
– Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde;
– Tuin op het westen;
– Gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

VRAAGPRIJS: € 435.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (oktober 2025).

INDELING VAN DE WONING
Deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning ligt in een rustige woonstraat in de gewilde wijk ’t Hofke (Tongelre). De woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en is omgeven door voldoende parkeergelegenheid. Naast airconditioning zijn er ook zonnepanelen en deels rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, Vanuit hal doorloop naar tussenportaaltje. Vanuit tussenportaal trapopgang alsmede loopdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De living is voorzien van airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde is er een rolluik aanwezig. Aan de achterzijde ligt de open keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi oven-/magnetron en afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en praktische bergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens is er op de “master” slaapkamer een rolluik aanwezig.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 14m2): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 13m2): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel als werk-/ logeerkamer in gebruik;
Slaapkamer 3 (ca. 6m2): De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook ideaal als kinder- of werkkamer;
Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Deze kamer is ca. 13m2 en daarmee ruim van opzet. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Tevens is er een eigen wastafel aanwezig.

BADKAMER
De ruime en geheel betegelde badkamer is in +- 2019 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wandcloset, designradiator en wastafel in meubel met daarboven een verlichte spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte onder de kapschuinte. Tevens is er een aparte technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V-installatie (Vaillant HR Combiketel uit bouwjaar 2016), de omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen (2021) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BUITENRUIMTE
Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. De sfeervolle achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het zonnige westen. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde beplanting alsmede sierbestrating. Aan de achterzijde tref je een vrijstaande stenen berging (met geheel opgehoogd en vernieuwd dak) alsmede een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk ’t Hofke te Tongelre. In de omgeving tref je winkels, scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de N270 en de ring van Eindhoven. In minder dan 10 fiets-/autominuten bereik je het stadscentrum van Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een nagenoeg geheel instapklare woning met viertal slaapkamers;
– Luxe vernieuwde badkamer en volledig vernieuwde inbouwapparatuur;
– Begane grond afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer;
– Gunstig energielabel B (o.a. met zonnepanelen en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– Aan voor- en achterzijde vrije ligging alsmede tuinligging op het zonnige westen;
– Voorzien van airconditioning en deels rolluiken;
– Aanvaarding in overleg (oktober 2025);

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

In het eigentijdse appartementencomplex “Abdijtuinen”, met haar mooie park-/kijktuin, ligt dit sfeervolle, licht en functioneel ingedeeld 3-kamer-hoekappartement, met een solitair balkon met vrij uitzicht op Zuid.
Dit moderne appartement is goed geïsoleerd en energiezuinig (Energielabel A+) en o.a. voorzien van een warmtepompsysteem t.b.v. van de vloerverwarming én -koeling.

Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van het eerste/voorste woonblok “Canonie”, met een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, welke allen zowel via een lift als via een trap te bereiken zijn.

E.e.a. is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals supermarkten, zorgcentrum Merefelt, de dorpskern van Oud-Veldhoven met al haar winkel- en horecavoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijvenpark ‘de Run’ (met o.a. ASML). Daarnaast zorgen een loopafstand gelegen bushalte en de belangrijke uitvalswegen op slechts enkele minuten voor een prima bereikbaarheid en ontsluiting.

INDELING:

SOUTERRAIN:
In de stallingsruimte in het souterrain, welke is afgesloten middels een op afstand bedienbaar hekwerk met videofooninstallatie, bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede de parkeerplaatsen voor bezoekers en een algemene fietsenstalling.
De eigen parkeerplaats is direct naast de toegangsdeur tot dit woonblok gelegen.

Vanuit de stallingsruimte heeft u toegang tot het centrale portiek van dit woonblok aldaar, met het trappenhuis en de lift. Van daaruit heeft u eveneens toegang tot het afgesloten bergingsblok met de eigen meterkast (met een ‘slimme’ elektra- en watermeter) en een eigen berging.

Deze praktische, hoge berging (van ca. 2.23 x 2.61 m.), is voorzien van een lichtpunt en stopcontact.

PARTERRE:
Via de centrale, overdekte entree op de begane grond, met het beltableau met videofooninstallatie en verlichting, heeft u middels een schuifdeur toegang tot de ruime centrale hal van dit appartementengebouw, van waaruit u toegang heeft tot het trappenhuis en de lift.
Deze hal is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van tegelvloer, een akoestisch plafond, een hardhouten bank en de postkasten.

4e VERDIEPING:
Via het gesloten portiek met vloerbedekking zijn 3 appartementen op deze verdieping toegankelijk.
Tevens heeft u van hieruit toegang tot een gemeenschappelijke buitenruimte/galerij aan de achterzijde, waar u desgewenst ook even in de schaduw kunt zitten en van waaraf het 4e appartement op deze verdieping bereikbaar is.

INDELING APPARTEMENT:
Via de hardhouten voordeur met zijlicht betreedt u de hal van het appartement, welke is voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer, welke incl. vloerverwarming en-koeling is doorgelegd in het woongedeelte.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de slaapkamers, de inpandige bergruimte, de badkamer en het woongedeelte van dit appartement.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 6 en 12m²) zijn beiden voorzien van zgn. ‘bloemenramen’ met Franse balkons met draai-/kiepramen, vinyl vloerbekleding met een houtmotief en eveneens vloerverwarming en -koeling, met in iedere kamer een eigen thermostaat.

De praktische bergruimte annex technische ruimte, met eveneens vinyl in houtmotief op de vloer en enkele legplanken, is uitgerust met het WKO-warmtepompsysteem met de verdeelunit t.b.v. de vloerverwarming en -koeling, de groepenkast van de elektrische installatie en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De groepenkast bevat o.a. 6 groepen, een 2-fase groep t.b.v. de energybox in de keuken en 3 aardlekschakelaars.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hardglazen deur en een douchegarnituur met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, alsmede een separaat wandkastje en aansluitingen t.b.v. de (desgewenst over te nemen) wasapparatuur. Deze badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling met een eigen thermostaat. en mechanische ventilatie.

Het lichte en sfeervolle woongedeelte van dit appartement (van totaal ± 38 m²) is voorzien van grote ‘bloemenramen’, een Frans balkon met een draai-/kiepraam en een kamerhoge, hardhouten pui met een deur naar het balkon, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en uitzicht.
In dit woongedeelte, waarin zich tevens de videofooninstallatie bevindt, is de voornoemde antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en -koeling doorgelegd vanuit de hal.

In dit woongedeelte bevindt zich eveneens de open keuken met een moderne “Van Diessen” keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een dubbel bovenkastje met deurtjes met glas en een halogeen inbouwspot), een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde achterwanden en T.L. -verlichting en diverse stopcontacten onder de bovenkastjes. Verder is deze keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een RVS recirculatie afzuigkap, een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich hier de energybox (met 6 groepen en een 2-fase kookgroep) t.b.v. deze apparatuur en de afstandsbediening t.b.v. de mechanische ventilatie.

Vanuit het woongedeelte is het solitaire en deels met een glazen windscherm afgesloten balkon (van ± 12 m²) toegankelijk, welke is voorzien van een Bankirai plankenvloer, een elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenlamp.
Dit ruime en overdekte balkon is rustig gelegen, zonder directe buren er naast, onder of boven. Daarnaast is dit balkon t.o.v. de zon gunstig gesitueerd op het zuiden, met een vrij uitzicht over de omgeving en het groen.

ALGEMEEN:
– Het gehele appartement is voorzien van gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen met diverse ventilatieroosters.
– Energielabel A+.
– Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, welke voldoen aan de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via het energiezuinige, schone en duurzame aardwarmtesysteem, met vloerverwarming en –koeling door het gehele appartement (met aparte thermostaten in het woongedeelte, de slaapkamers en de badkamer), waardoor er geen eigen c.v.-ketel en radiatoren aanwezig zijn.
– Het appartement is voorzien van het hypermoderne KISS-systeem, met draadloze schakelaars voor de lichtpunten en de mechanische ventilatie, welke vrij eenvoudig is uit te breiden.
– Alle niet-betegelde binnenmuren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister.
– De maandelijks verschuldigde VVE-bijdrage voor de woning, berging én parkeerplaats tezamen bedraagt momenteel € 175,94. (T.b.v. de stallingsgarage is er voor aankomend jaar al wel een verhoging van € 17,10 per maand aangekondigd.)
– Naast de afgesloten stallingskelder met parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers, bevinden zich ook enkele extra (vrije) parkeerplaatsen op het buitenterrein, waarvan enkele met laadpalen voor elektrische auto’s.
– Op het buitenterrein bevinden zich eveneens ondergrondse containers voor het huisvuil.

Bent u op zoek naar een karakteristieke gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1900 nabij het centrum van Breda? Dan is dit wellicht uw kans! Deze woning heeft namelijk echt de ‘WOW’ factor. Deze woning is gelegen aan de Haagweg, op een loopafstand van het centrum en de Haagsemarkt. Het centrum van Princenhage kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

Welkom aan de Suykers Acker 23 in Heemskerk – een heerlijk licht en ruim appartement waar comfort en locatie hand in hand gaan. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex, biedt deze woning een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een centrale ligging nabij het gezellige centrum van Heemskerk.

Bij binnenkomst valt meteen de prettige indeling op. De woonkamer voelt ruim aan en wordt dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk verlicht door de middag- en avondzon. Vanuit hier is het ruime balkon bereikbaar: een ideale plek om op mooie dagen van buiten te genieten. De keuken is halfopen en functioneel ingericht met inbouwapparatuur.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers die flexibel in te richten zijn – of je nu behoefte hebt aan een werkkamer, logeerruimte of extra opslag. De badkamer is royaal en compleet met een aparte douchehoek, ligbad en een wastafel met meubel. Hoewel het appartement netjes is onderhouden, is de afwerking grotendeels origineel en dus ongeveer 25 jaar oud, wat het perfect maakt voor wie met een frisse blik wil moderniseren.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de toegankelijkheid. Zowel voor ouderen als voor mensen met een verminderde mobiliteit is dit een fijne, drempelloze woonomgeving. De ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik zijn, zonder dat je in de drukte woont.

Indeling

Begane grond: hoofdentree, brievenbussen, bellentableau met videofoon, hal, trappenhuis en lift.

Tweede verdieping: entree, hal, meterkast, overloop, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, separaat toilet met fontein, aparte afgesloten ruimte (berging) met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel, ruime badkamer v.v. douchehoek, wastafel met meubel en een ligbad met douche, toegang naar de woonkamer met een ruim balkon gelegen op het zuidwesten en een semi open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Op de begane grond een aparte berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– lift aanwezig in het complex;
– royaal en zonnig balkon op het zuidwesten van 17m²;
– ruime badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douchehoek;
– Intergas HRE cv-ketel (2020);
– kleinschalige, actieve en gezonde Verenging van Eigenaren;
– schilderwerk buitenzijde is recent uitgevoerd (2024);
– servicekosten bedragen thans € 160,- per maand;
– voldoende parkeergelegenheid rondom het complex;
– separate berging aanwezig;
– automatische, elektrische deuren vanaf de entree tot aan het appartement;
– ideale locatie, dichtbij het centrum van Heemskerk en diverse uitvalswegen;
– projectnotaris Janssen & Van Commenée Notarissen Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een verrassend ruime semi-bungalow waar gelijkvloers wonen mogelijk is én waar je daarnaast beschikt over extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping? Dan is Lariksrode 15 in Helmond een woning die je beslist niet mag missen. Deze geschakelde woning uit 1990 combineert comfort, ruimte en een praktische indeling met een rustige ligging in de groene wijk Rijpelberg. Hier woon je op loopafstand van de bossen en geniet je van alle voorzieningen in de buurt, terwijl Eindhoven en Helmond-centrum uitstekend bereikbaar zijn per auto of trein.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een perceel van 240 m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of logés. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy, terwijl u aan de voorzijde de beschikking heeft over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling van de woning
Entree/hal
De entree maakt meteen indruk door de markante ronde gevelpartij met hoge raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en voelt de hal bijzonder ruim en open aan. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de lichte wanden zorgen voor een frisse basis. Blikvanger is de fraaie spiltrap met houten treden die leidt naar de verdieping en de ruimte een speelse uitstraling geeft. In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage/berging bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een sfeervolle elektrische haard die meteen de aandacht trekt en uitnodigt tot gezellige avonden. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte licht en uitnodigend oogt. De houten vloer loopt door in het gehele leefgedeelte en geeft de kamer een warme en natuurlijke uitstraling. Het gestuukte plafond boven de zithoek en de strakke wandafwerking zorgen voor een rustige basis. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek met uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin.

Eetkamer
Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een verbindende schakel tussen de zitkamer en de keuken. Hier is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet u van een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen.

Keuken
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en vormt een lichte, prettige werkplek. De hoogglans fronten in roomwit combineren mooi met het donkere granieten werkblad en geven de keuken een tijdloze en luxe uitstraling. Er is gekozen voor complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling is er volop kastruimte en werkblad. Er is tevens een apothekerskast aanwezig en geniet de keuken een fijne lichtinval.

Portaal
Grenzend aan de eetkamer bevinden zich een praktische bijkeuken en een inpandige berging. Hier vindt u ruimte voor extra apparatuur, voorraad of het stallen van fietsen. Dit maakt het geheel extra functioneel en compleet.

Slaapkamer en badkamer – begane grond
De woning beschikt op de begane grond over een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en lichte wanden, wat samen zorgt voor een rustige en comfortabele sfeer. Grote ramen met elektrisch zonnescreen bieden zicht op de tuin en laten veel daglicht binnen, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen.

De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is praktisch en compleet uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. De lichte betegeling en neutrale kleurstelling maken dit een frisse en tijdloze ruimte die van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping

Overloop
De spiltrap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zorgt de ronde gevelpartij opnieuw voor een speels accent en extra lichtinval, mede door de aanwezige lichtkoepel.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en neutrale wandafwerking. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en prettig in gebruik. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een zonnig dakterras: een extra buitenruimte die veel privacy biedt en ideaal is voor een rustig moment in de zon. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik naar het dakterras.

Badkamer
De tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarmee is deze verdieping zeer geschikt voor kinderen of logés, die hier hun eigen voorzieningen hebben.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders, elektrische zonneluifel en een verhoogd plantenperkje. De hoge erfafscheiding biedt volop privacy, waardoor dit een beschutte plek is om te genieten. Er is ruimte voor meerdere zitjes: zo kunt u kiezen voor een zonnig terras of juist een plek in de schaduw onder het zonnescherm. De tuin vraagt weinig onderhoud en nodigt vooral uit om te ontspannen. Achter de aanbouw staat een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinstoelen.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging/garage.

Ligging
De woning ligt in een rustige en groene straat in de wijk Rijpelberg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Zo zijn er op korte afstand een winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien liggen de bossen op loopafstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Het centrum van Helmond is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station bent u ook snel in Eindhoven of Deurne.

Bijzonderheden:
– Semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping;
– Royale woonkamer met veel licht en sfeervolle elektrische haard;
– Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin;
– Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur;
– Praktische bijkeuken en inpandige berging;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy en elektrisch zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats op de oprit;
– Rustige ligging in de wijk Rijpelberg, nabij bossen en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 147 m²;
– Bouwjaar 1990, volledig geïsoleerd (energielabel A);
– Kortom: Lariksrode 15 biedt het beste van twee werelden: comfortabel en gelijkvloers wonen op de begane grond, gecombineerd met de ruimte en mogelijkheden van een volwaardige gezinswoning. Een heerlijke plek om jarenlang met plezier te wonen.

a label

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een fijne plek in Son? Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Seinelaan 24 biedt verrassend veel leefruimte, een praktische tuin, een stenen berging, én de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox van maar liefst 20 m² (gelegen op het achterliggende garagepleintje aan de Rhonelaan). Daarbij ligt de woning direct aan een speelweide en op loopafstand van basisscholen, sportfaciliteiten en de bossen van Son en Best. Echt een ideale plek voor een gezin, stel of alleenstaande.

ps. woning verkocht zonder garagebox.

INDELING:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette hal met houten vloerdelen, een deels vernieuwde meterkast, fraai toilet met fonteintje en een trapopgang.
De riante living van ca. 50m2 is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijk open en lichte leefruimte. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, fijn spachtelputz wandafwerking, een schuurwerk plafond en een handige provisie-inbouwkast.
In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin.
De open hoekkeuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Zanussi), koelkast (Liebherr), vrieskast en een extra loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en fijn spachtelputz stucwerk.
Slaapkamer 1: ca. 8 m² voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden.
Slaapkamer 2: ca. 14,5 m² met schuifwandkast, laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden.
Slaapkamer 3: ca. 9,3 m² voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden.

De nette badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, een vrijdragend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam met dubbelglas voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwspots, veel bergruimte achter knieschotten, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Nefit combiketel (2009).
Dankzij het recent geplaatste dakraam is de zolder aangenaam licht. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Een dakkapel is bovendien toegestaan (achterzijde zonder vergunning, voorzijde met vergunning), wat de ruimte nog waardevoller maakt!

Tuin & Berging
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een terras, achterom en een ruime stenen berging met tegelvloer en elektra. De achtergevel beschikt over een elektrische zonneluifel. Ook aan de voorzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst.

Garage:
Op het achterliggende garagepleintje ligt de garage. Deze is ca. 20m2 groot en is voorzien van elektra die verbonden is met de woning. Deze garage is apart bij te kopen, prijs is op aanvraag. Kadastraal bekende: Son en Breugel, sectie A nummer 4157, groot: 23m2.

Wat er opvalt aan de woning:
– Uitgebouwde en ruim opgezette woning
– Optioneel: garagebox van 20 m² bij te kopen (prijs op aanvraag).
– Nieuwe dakraam op zolder geplaatst in 2025
– Gelegen aan een rustige straat met speelweide om de hoek
– Op loopafstand van basisscholen, bossen en sportfaciliteiten
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde
– Elektrische zonneluifels aan voor- en achterzijde

Benieuwd naar deze fijne gezinswoning?
Plan dan vandaag nog een bezichtiging via Bas Simons van ERA Focus Makelaars – hij laat je graag alle ruimte en comfort van deze woning aan de Seinelaan 24 in Son ervaren.

Sfeervol wonen in de Transvaalbuurt – Haarlem

Op zoek naar een bovenwoning op een toplocatie in Haarlem? Welkom in deze charmante en lichte bovenwoning in de geliefde Transvaalbuurt – een wijk waar sfeer, bereikbaarheid en gemak samenkomen!

Alles binnen handbereik
Met winkelstraat de Cronjé om de hoek, de grote Albert Heijn aan het Soendaplein op loopafstand én het NS-station en de bruisende binnenstad van Haarlem binnen ca. 10 minuten wandelen, is dit de perfecte plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een dorps gevoel.

Woningindeling
Via de eigen entree en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u binnen op een nette overloop met garderobe, handige inbouwkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervolle zithoek en een extra hoekje dat prima kan dienen als leeshoek of werkplek, terwijl u aan de achterzijde geniet van een ruimtelijke woonkeuken – dé plek om te koken en samen te komen.

De moderne zwarte keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een luxe kookeiland met 5-pits gaskookplaat, spoelbak en veel opbergruimte. De rechte keukenopstelling beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Op de tweede verdieping heeft u beschikking over ruim 54 m², die nu is verdeeld in één royale slaapkamer en een sfeervolle badkamer, maar waar simpel een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden. De lange kastenwand biedt volop ruimte voor kleding en andere spullen die netjes opgeborgen kunnen worden. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel én een aparte kast voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• 2022 dak v.v. van nieuwe laag bitumen
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• VvE ingeschreven bij de KvK en een gezamenlijke opstalverzekering

Waarom kiezen voor deze woning?
• Centrale ligging in de gewilde Transvaalbuurt
• Op loopafstand van winkels, station en binnenstad
• Licht en sfeervol
• Grote woonkeuken met kookeiland
• Mogelijkheid tot tweede slaapkamer

Een heerlijke plek om thuis te komen!
Deze bovenwoning combineert comfort, karakter en locatie in één aantrekkelijk geheel. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer!

Uw nieuwe thuis wacht in Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.