Geschakelde moderne semi-bungalow gelegen aan rustig pleintje. De woning is voorzien van een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer met een 2e badkamer op de verdieping en een onderhoudsvriendelijke privacy biedende geheel ommuurde achtertuin van circa 25 m2.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer gelijkvloers!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Met onderhoudsvriendelijke materialen afgewerkt;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en dorpscentrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing, het metrage van het perceel wordt nog exact ingemeten en is indicatief;
– Per direct beschikbaar;

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Beek en Donk, Winkels en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Via uitvalswegen naar Helmond en Aarle-Rixtel bereikt u binnen enkele minuten.

Let op!
Foto’s zijn van een nagenoeg identiek pand aan hetzelfde hofje. Een bezichtiging geeft u een juiste indruk.

Op een gunstige woonlocatie, aan een rustige woonstraat zonder directe overburen en met een speelweide en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk ‘Het Look’, bevindt zich deze leuke, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning, met o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede een voor- en achtertuin met berging.

Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de middels een houten luifeltje overdekte entree betreedt u via de hardhouten voordeur, met gefigureerd HR++ glas en een veiligheidsslot, de hal van deze woning.

Deze hal is voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, spuitwerk wanden en een schuurwerk plafond, een put met de watermeter en daarop een droogloopmat, verwarming, de meterkast (met 4 groepen met 2 aardlekschakelaars en ‘slimme’ elektrameter en de gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt.
In deze hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken.

De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden, een gestuct plafond en een raampje in de voorgevel, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is eveneens voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, grotendeels grove krabwerk- en deels granolwanden en een gestuct plafond, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht, met aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast bevindt zich in deze woonkamer de glasvezelaansluiting.

De dichte keuken (van ± 9 m²), met een tegelvloer, rondom deels betegelde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met mengkraan en een recirculatie-afzuigkap met daaronder een los ‘Siemens’ kooktoestel met 4 gaspitten en een oven. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:

Via de overloop, met vloerbedekking vanaf de trap, met spuitpleister afgewerkte wanden en plafond en de open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 9, 11 en 15m²) zijn allen voorzien van houten raamkozijnen met HR++ glas en gestucte wanden en plafonds.
In de 2 grootste kamers ligt vloerbedekking en bevinden zich ingebouwde kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De 3e slaapkamer (aan de achterzijde) heeft geen vloerafwerking, maar wel opnieuw gestucte wanden en plafond.

De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (uitzet)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, met eveneens HR++ glas, is volledig betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een RVS douchegootje en een separate thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, een 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.

2e VERDIEPING:

Via de overloop, met vloerbedekking, met spuitpleister afgewerkte wanden en een zachtboard kapafwerking, alsmede een klein luik naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt, heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping.

De C.V.-/bergruimte aan de achterzijde is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²) heeft geen vloerafwerking en is voorzien van verwarming, elektra en een ‘Velux’ dakraam aan achterzijde.

TUIN & BERGING:

De voortuin is grotendeels voorzien van grind een een looppad van betontegels.

De volledig, met geïmpregneerd houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het oosten. Deze achtertuin is aangelegd met een terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een 2e betegelde terras achterin.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.48 x 3.23 m.), welke is voorzien van een (asbesthoudend) golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met enkel glas, alsmede van elektra, verlichting en een legplank.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toilet en de 2 klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de voordeur en op de 1e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• Deze woning heeft geen directe inkijk van overburen en momenteel ook niet van de achterburen en beschikt in de directe omgeving over diverse openbare parkeergelegenheid.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Op zoek naar een instapklare woning op een goede woonlocatie? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak om te komen kijken! Deze woning beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, een luxe keuken, moderne badkamer, een drietal slaapkamers en fraai aangelegde tuin met overkapping. Vanuit de woning heeft men een prachtig uitzicht over het groen aan de voorzijde.

Via een pad en de aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar.
Indeling.
Entree/hal met moderne tegelvloer, vloerverwarming, toiletruimte en meterkast.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken.

De moderne keuken in L-opstelling is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Daarnaast heeft men vanuit de keuken een prachtig vrij zicht op de groenvoorziening aan de voorzijde.

De open verbinding met de woonkamer maakt dat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Ook hier ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming en een volledig gestuukte afwerking van wanden en plafond.

Middels een tuindeur zijn de aangebouwde overkapping en achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met eikenhouten vloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, over de volle breedte en beschikt over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen welke voor lichtinval en ventilatie zorgen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte en beschikt eveneens over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen.

De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan en rainshower, een brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting. Tevens beschikt de badkamer over een wandcloset en mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de open zolder bereikbaar. Deze ruimte (21m²) is nu niet meegenomen in het woonoppervlakte aangezien de hoeveelheid daglicht te beperkt is, met het realiseren van een groter dakraam bedraagt het woonoppervlakte 95m².

Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, bergruimte onder de kapschuinte, aansluitingen wasapparatuur en dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een luxe overkapping met lichtstraat, inbouwspots en glazen schuifpui waar men heerlijk buiten kan genieten. Verder beschikt de tuin over beplanting, elektra, een houten geïsoleerde berging en achterom.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met hoogwaardige afwerking;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte met een groter dakraam op de 2e verdieping bedraagt 95m²;
– Een tweetal ruime slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer op de 2e verdieping;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Moderne en complete keuken;
– Luxe badkamer;
– Vloerverwarming begane grond;
– Vrije ligging aan de voorzijde;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Ligging in gewilde woonwijk Beekse Akkers;
– Kortom, kom snel kijken naar deze fraaie woning!!

Abtslaan 36, Terheijden

Welkom bij Abtslaan 36, een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en een inpandige garage, gelegen in het charmante dorp Terheijden. Deze woning biedt veel potentie en ruimte, ideaal voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een rustige en groene locatie.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De lichte woonkamer biedt veel natuurlijk licht en ruimte, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om deze naar eigen wens in te richten. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de voortuin.

KEUKEN
De dichte keuken biedt veel potentie om omgetoverd te worden tot een moderne kookruimte. Hier is voldoende ruimte voor een complete keukenopstelling met veel werk- en kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De eerste ruime slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer kan dienen als master bedroom.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of logeerkamer

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer biedt extra flexibiliteit en ruimte voor diverse doeleinden zoals een kinderkamer of kantoor.

BADKAMER
De riante badkamer biedt veel potentie voor modernisering en kan voorzien worden van alle benodigde faciliteiten zoals een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

OPEN RUIMTE
De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer creëren of een multifunctionele ruimte zoals een hobbykamer of speelkamer.

BUITENRUIMTE

VOORTUIN EN ACHTERTUIN
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De achtertuin is groot en biedt veel privacy, perfect voor het aanleggen van een terras of een speelruimte voor kinderen.

GARAGE
De inpandige garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of andere benodigdheden.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Abtslaan 36 is gelegen in het mooie dorp Terheijden, een rustige en groene omgeving die bekend staat om zijn vriendelijke gemeenschap en mooie natuur. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen natuurgebied De Linie en de rivier de Mark bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

UITVALSWEGEN

Terheijden heeft uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Met de auto bent u binnen korte tijd in Breda en Oosterhout, terwijl de nabijgelegen snelwegen A16 en A59 snelle toegang bieden tot de rest van de regio.

KORTOM

Abtslaan 36 biedt een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en inpandige garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een riante badkamer op de eerste verdieping. De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. De onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin maken het plaatje compleet. Gelegen in het mooie dorp Terheijden, met diverse voorzieningen en natuur in de buurt, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om hun droomhuis te creëren. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden van deze woning!

Aan een rustig hofje gelegen fijne en uitgebouwde woning Het huis is keurig onderhouden en functioneel maar vraagt wel om wat cosmetische aanpassingen. De flinke leefruimte, 4 goede slaapkamers en de fijne tuin vormen daarmee een perfecte basis voor jou nieuwe thuis.

Indeling:
begane grond:
entree via een afgesloten voortuin; hal met tegelvloer en meterkast; toilet met daglicht, hangcloset en fonteintje; lichte woonkamer van ongeveer 35 m2 met tegelvloer en trapkast; dichte en uitgebouwde keuken van ruim 9 m2 (die door het verwijderen van het deurkozijn open gemaakt kan worden) met een eenvoudige keukeninrichting met rvs aanrechtblad, spoelbak inbouw gaskookplaat en kastruimte. Doordat er 2 ramen in de keuken zijn kan je hier een heerlijke inbouwkeuken met aanrecht onder het raam plaatsen.

1e verdieping:
overloop met laminaatvloer; slaapkamer 1 van ruim 13 m2 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 12 m2 aan de voorzijde : slaapkamer 3 van 6 m2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer; geheel betegelde badkamer met douche cabine, badkamer meubel met wastafel en spiegel plus een 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping;
via vaste trap bereikbare voorzolder met groot dakraam, aansluiting wasmachine en stookruimte het HR CV ketel (2013); zolderslaapkamer van ongeveer 9 m2 met dakkapel, een groot dakraam en schuifdeuren naar een bergruimte.

De achtertuin is bestraat en heeft een klein gazon plus een prima tuinafscheiding met de buren. De ruime berging zorgt voor de begrenzing van het perceel en is 12 m2 met een deur naar de achterom

Bijzonderheden:
*de woning heeft 6 zonnepanelen (2023) die gehuurd zijn.
*woning is geïsoleerd in vloer, spouw en kap. Vrijwel overal dubbel glas (muv dakkapel): Energielabel B
*NS station op loopafstand. Gunstige ligging tov voorzieningen zoals sportvoorzieningen en het centrum van Geldrop. Het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 15 minuten fietsen afstand.
*kindvriendelijke woonomgeving

Welkom bij Blauwsparstraat 9, Dorst

In het pittoreske en groene dorpje Dorst vindt u deze ruime tussenwoning, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Blauwsparstraat 9 biedt een combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging en biedt met de ruime garage/hobbyruimte vele mogelijkheden.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De riante woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Hier kunt u volop genieten van een heerlijk lichte en uitnodigende leefruimte, perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende opbergruimte en moderne inbouwapparatuur. De open indeling maakt het eenvoudig om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezin of gasten.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekasten. Een rustige en comfortabele plek om te ontspannen en is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ook ruim en veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en ook voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, wastafel en opbergmeubel, ideaal voor uw dagelijkse routines.

APART TOILET
Daarnaast is er een apart toilet op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER 3
Door de nok verhogende dakkapel is er een extra ruime derde slaapkamer gecreëerd op de tweede verdieping. Deze kamer is licht en biedt veel mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of extra werkkamer en is voorzien van airconditioning.

GARAGE

De woning beschikt over een praktische garage met vliering. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, als extra opslagruimte, maar kan ook een mooie hobby/werkruimte worden. Let op: De garage beschikt over een elektrische roldeur, maar is niet toegankelijk voor auto’s.

TUIN

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het Oosten.

VERDUURZAMING

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat resulteert in een energielabel C. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Blauwsparstraat 9 is gelegen in het sfeervolle dorpje Dorst, omgeven door groen. Op korte afstand vindt u het prachtige bosgebied van Dorst, ideaal voor wandelingen, fietstochten en recreatie in de natuur.

Dorst biedt diverse basisvoorzieningen zoals scholen, een supermarkt, sportverenigingen en horecagelegenheden. Bovendien zijn de nabijgelegen steden Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer, waar een nog breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is.

KORTOM

Blauwsparstraat 9 biedt een ruime en lichte woning met een moderne afwerking en goede verduurzamingsmaatregelen. Met een riante woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, een praktische garage en een fijne ligging in het groene dorpje Dorst, is deze woning ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een rustige woonomgeving. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning!

Let op! De Nok verhogende dakkapel en garage met vliering zijn allebei netjes vergund.

Heerlijk wonen met vrij uitzicht over de “Dorpsweide”

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een prachtig uitzicht? Deze keurig onderhouden semi vrijstaande woning, gebouwd in 1917 op een perceel van 181 m² biedt wellicht alles wat je wenst. Gelegen in het pittoreske Wijk aan Zee, geniet je dagelijks van het vrije uitzicht over de idyllische “Dorpsweide” en loop je binnen 15 minuten zo het strand op.

Bij binnenkomst ervaar je direct de charme en het karakter van deze woning. De woonkamer, met een open haard en erker, biedt een knusse sfeer voor gezellige avonden. De ruime semi open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, perfect voor de kookliefhebber. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de keurige badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde gemakken. Middels een vlizotrap kom je op de bergzolder. Hier staat de cv-ketel opgesteld en kan je de nodige spullen bergen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur uitgevoerd in spouw v.v. verwarming, water, elektra en de opstelling/aansluiting van de wasmachine/droger.

De woning is gunstig gelegen nabij lokale voorzieningen zoals winkels, restaurants en een basisschool. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door de duinen en langs het strand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast met toegang naar de kelder, royaal toilet met urinoir en wastafel met meubel, toegang naar woonkamer met openhaard, toegang naar semi-open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douche, wastafel met meubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap naar bergzolder met opstelling/aansluiting cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur uitgevoerd met spouw en v.v. verwarming, water, elektra en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– semi vrijstaande woning;
– vrij uitzicht over de “dorpsweide”;
– strand, zee en duinen op loopafstand;
– parkeren op eigen terrein.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Reigerstraat 33, een schitterende starterswoning in de gewilde wijk ‘Braakhuizen Noord’ in Geldrop. Deze tussenwoning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen. Met een uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw en een stijlvolle keuken, is dit de perfecte plek voor gezinnen en starters.

Bijzonderheden:

– Kunststof kozijnen door de gehele woning
– Vrijwel volledig v.v. rolluiken
– Riante dakopbouw
– Multifunctionele extra kamer beneden door uitbouw
– V.v. 8 zonnepanelen 325 WP

Ligging:

Geldrop, een pittoresk dorp in Noord-Brabant, combineert landelijke charme met stedelijk gemak. Het ligt gunstig naast de A67 en A2, waardoor steden als Eindhoven en Helmond snel bereikbaar zijn. Geldrop beschikt over een station met goede trein- en busverbindingen, perfect voor pendelaars. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals supermarkt (1 minuut lopen), winkels, scholen, sport en een ziekenhuis. Ook natuur is nabij, met prachtige wandelroutes door het Dommeldal.

Reigerstraat 33 ligt in een rustige woonstraat, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Met de fiets ben je in een paar minuten in het gezellige centrum van Geldrop.

De Reigerstraat krijgt een nieuwe inrichting. De reden hiervoor is dat de straat toe is aan grootschalig onderhoud. Het riool moet worden vervangen en dit biedt ook de mogelijkheid om de bovengrondse inrichting van de straat aan te pakken. Naar verwachting wordt begin 2025 begonnen met het opnieuw indelen en aanleggen van de straat.

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de aan de voorzijde gelegen entree en komt binnen in de lichte hal met toegang tot een keurige toiletruimte, de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar boven.

De ruime woonkamer heeft heerlijk veel natuurlijk licht dankzij een groot voorraam en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat een aangename leefruimte! De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een vergroting van de woonkamer, maar creëert ook een extra kamer. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De woonkamer is afgewerkt met een lichte visgraatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

De moderne keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en vaatwasser. De enorme hoeveelheid berg- en werkruimte maken koken tot een fluitje van een cent.

Tuin:

Via de  openslaande tuindeuren bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, ingericht met nette bestrating, kunstgras en een border welke zorgt voor het nodige groen. Hier geniet je volop van zonnige dagen. Een berging biedt ruimte voor de fietsen en tuinspullen, terwijl de overkapping met achterom de plek is voor de lange zomeravonden.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping tref je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De twee ruime slaapkamers en een derde, iets kleinere slaapkamer, zijn uitgerust met een laminaatvloer, strak gestucte wanden, deels gestucte en deels schroten plafonds en fijne rolluiken.

De stijlvolle badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een wandclosetpot. Hier begin je je dag fris en ontspannen. De badkamer is grotendeels afgewerkt met een moderne grijze tegel op de vloer en wanden, een deel van de wanden is strak gestuct.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw is deze verdieping volwaardig en veelzijdig te benutten. De voorzolder heeft een wasruimte en plaats voor de CV-combiketel (Atag HR 2011). De royale vierde slaapkamer op deze verdieping is licht en heeft extra bergruimte onder de knieschotten.

Interesse?

Zie je jezelf al wonen in deze fraaie starterswoning? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging!

* English text below.

Deze frisse, robuuste, moderne energiezuinige, goed onderhouden en instapklare HOEKWONING is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en NS station naar Eindhoven. De woning beschikt over een complete keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, een viertal zonnepanelen (mogelijkheid voor extra panelen), een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met veel lichtinval door hoekopbouw met veel lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron. 

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een frisse laminaatvloer en draai-kiepramen.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een glazen douchewand, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, door de hoekopbouw is er veel ruimte en daglicht toetreding aanwezig. Tevens bevinden hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een terras met fraaie zonneluifel, gazon en pad naar de houten berging en de achterom en is zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 108,- per jaar voor het algehele onderhoud.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen;
– Projectnotaris is van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie geheel!

—————————————————-

English text:

Modern, Energy-Efficient Corner House Near Helmond City Center. This fresh, robust, and move-in-ready corner house is situated in the popular Vossenberg neighborhood, close to the center of Helmond and the train station with direct connections to Eindhoven. The property is energy-efficient, boasting an A energy label, and is well-maintained with solar panels, a modern kitchen, and a neat bathroom. The south-facing backyard offers a private parking space on a secure communal area, adding to the convenience of this home.

Key Features:
– Energy label A, with 4 solar panels (expandable);
– Modern kitchen with built-in appliances;
– Well-maintained bathroom;
– Three bedrooms on the first floor;
– Spacious, flexible second floor with plenty of natural light;
– South-facing backyard with a terrace and wooden shed;
– Private parking space on a secured communal area;
– Underfloor heating on the ground floor.

Layout:
Ground Floor:
The entrance hall features a stylish laminate floor with underfloor heating, a partly tiled guest toilet with a wall-hung closet and washbasin.

The spacious living room, located at the rear of the house, benefits from abundant natural light due to large windows, also fitted with underfloor heating and a practical storage cupboard.

The open kitchen, situated at the front, is fully equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combi-microwave oven.

First Floor:
The landing leads to three bright bedrooms, all fitted with fresh laminate flooring and tilt-and-turn windows. The neat bathroom is finished with light wall tiles, anthracite floor tiles, and features a glass shower, wall-hung toilet, sink, and radiator, with both natural and mechanical ventilation options.

Second Floor:
Accessible via a fixed staircase, this versatile and light-filled floor offers plenty of space due to a corner extension. The area is fully carpeted and includes connections for laundry equipment and space for the central heating system.

Outdoor Space:
The sunny, south-facing garden includes a well-kept terrace with a stylish sunshade, a neat lawn, and a path leading to a wooden storage shed with electricity. A private entrance at the back of the garden provides direct access to the secure communal parking area. The annual maintenance fee for this area is approximately €108.

Why This Home?
This property offers a unique combination of modern comfort, energy efficiency, and a convenient location close to Helmond’s amenities. Whether you’re a commuter, a young family, or someone seeking a ready-to-move-in home, this house ticks all the boxes.

Contact us today to schedule a viewing!

Nieuw in de verkoop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), deze fraaie en netjes onderhouden eindwoning voorzien van een garage welke is gelegen in stadsdeel Gestel, in de directe nabijheid van de High Tech Campus, ASML en de Genneperparken. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, badkamer, keuken, toiletruimte, tuin met overkapping en dat allemaal gelegen aan een grote speelweide.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Eindwoning bouwjaar ca. 1950
– E label die recent is opgemaakt. Door strengere regelgeving vanaf 1 juli 2024 is het label gekeurd op E ondanks dat er overal nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en een ketel uit 2019 is geplaatst. Je kan de woning meer verduurzamen door bijvoorbeeld de spouw en dak te isoleren en zonnepanelen te plaatsen op het dak.
– 2019: kunststof kozijnen met draai-/kiep en HR++ beglazing en kunststof voordeur
– 2019: buitengevel voorzien van nieuw voegwerk
– 2019: toilet vernieuwd
– 2019: nieuwe pvc vloer begane grond en laminaat op de eerste verdieping
– 2019: elektra en meterkast vernieuwd
– 2019: cv ketel vernieuwd
– 2019: glasvezelaansluiting naar binnen gelegd
– 2021: airco geplaatst die kan koelen en verwarmen.
– Gelegen in de wijk De Bennekel, winkelcentrum Franz Leharplein is op een paar minuten afstand gelegen, om de hoek ligt een basisschool.

INDELING:
Begane grond:
Via de vernieuwd voordeur kom je in de hal. Deze hal is voorzien van pvc vloer, gestucte en geschilderde wanden en hier bevindt zich de deur naar de woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping.

Woonkamer is voorzien van een pcv vloer, gestucte en geschilderde wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de achterzijde is het eet en kook gedeelte gesitueerd.

De keuken in rechte opstelling bestaat uit diverse boven en onderkasten, rvs spoelbak, gaskookplaat, inbouwoven, mdf aanrechtblad en koelkast. Naast de keuken zit de deur van de trapkast, die vooral gebruikt wordt als opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, gestucte en geschilderde wanden en toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer I: master, achterzijde, 3,25m*3,49m2= 11,34m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
Slaapkamer II: voorzijde, 3,49m*3,13m=10,92m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
Slaapkamer III: babykamer, achterzijde, 2,12m*1,89m= 4m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een rolluik.

De volledig betegelde badkamer uit 2019 is voorzien van een grote inloopdouche, kunststof kozijn met HR++ beglazing en een badkamermeubel.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar zolder. Voorzolder met cv ketel uit 2019 en toegang naar de 4e slaapkamer. Slaapkamer voorzien van dakkapel en inbouwkast.

Tuin en garage:
De onderhoudsvriendelijk voor en achtertuin is voorzien van sierbestrating en achter op het perceel ligt een garage met kap, elektra en kanteldeur. De achtertuin op oosten is voorzien van een overkapping.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Dat is nog eens comfortabel wonen ! Dit fijne 3 kamer appartement heeft een heerlijk groot balkon en een perfect uitzicht op de straat.
En dat alles tegen het centrum van Geldrop met zijn topvoorzieningen waaronder veel winkels, restaurants, gezellige terrassen, een station en ziekenhuis. Dus….we zien je graag voor een bezichtiging.

Het complex bereik je via een centraal poortgebouw. Met een trap, lift of hellingbaan kom je op het ruime binnenplein: een plezierige ontmoetingsplaats met bomen, een grindtuin en bankjes. Ook zijn er nog twee toegangen via loopbruggen over de omringende gracht. Aan het plein liggen de entrees van de woningen.

De ruime en goed afgewerkte centrale entree is direct toegankelijk vanaf het plein. Op deze “begane grond” laag zijn de toegangsdeuren naar 4 appartementen. Ook is hier de lift (en ook trap) naar de onderliggende parkeerlaag waar ook de berging van de woning is.

Indeling appartement:
Hal met houten vloerdelen die ook in de living is doorgelegd. Gezellige living van ongeveer 42 m2 bestaande uit een open keuken en een woonkamer. De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met een kookfornuis met gaskookplaat en ovens, afzuigschouw , koelkast, diepvries en vaatwasser. Verder is er voldoende lade- en bergruimte plus een spoelbak. De woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar het ongeveer 10 m2 grote overdekte balkon. Van hier uit heb je, afgescheiden door de gracht, een fijn uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer is een gang bereikbaar met toegang tot de slaapkamers, toilet, berging en badkamer. Slaapkamer 1 van ongeveer 14 m2; Slaapkamer 2 van ongeveer 10 m2. Toilet met fonteintje. Berging met de CV combi ketel, de WTW unit voor de ventilatie, aansluiting wasmachine en wat bergruimte. De ruime badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en wastafel.

Op de afgesloten parkeerlaag ligt de bijbehorende eigen parkeerplaats plus de berging.

Bijzonderheden:
– het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een A label
– er is een optie om de 2e slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. Er is een sparing (een lichte scheidingswand) in de draagconstructie aanwezig die verwijderd kan worden. Ideaal als je bijvoorbeeld een werkkamer wil hebben in open verbinding met de living.
– de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel voor de woning: € 193.34
– op loopafstand van het centrum met een uitgebreid winkelaanbod, St. Anna ziekenhuis en NS-station en diverse uitvalswegen.

Bent u op zoek naar een gunstig gelegen en ruime tweekapper met eigen garage en een viertal slaapkamers nabij alle gewenste voorzieningen? Kom dan snel kijken naar deze gezinswoning in Mierlo-Hout.

Indeling.
Oprit met voortuin.

Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en de eethoek aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De half open keuken beschikt over een kleine bar en een L-vormige keukenindeling welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse boven- en onderkasten.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er middels een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een laminaatvloer en is ruim van opzet.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een zeil vloerafwerking.

De badkamer is in lichte tinten betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en radiator. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling voor de Cv-installatie en een dakraam.
Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en borders met beplanting. De tuin is privacy biedend.
Via de aangebouwde garage is de voorzijde bereikbaar. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tweekapper met garage;
– Gelegen in Mierlo-Hout op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Een viertal slaapkamers;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Schilderwerk in 2022 gedaan;
– Kortom, kom snel kijken naar deze leuke gezinswoning!

Robuuste middenwoning met een woonoppervlakte van ruim 130 m2 gelegen nabij het winkelcentrum ‘Combicentrum’ Mierloseweg. Het gezellige stadscentrum is op loopafstand.

Achtertuin gelegen op het noord – oosten van maar liefst 35m2 met achterom en stenen buitenberging.

Indeling:
Hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, trap naar verdieping en toiletruimte. Zeer ruime woonkamer van ruim 35 m2 met ruime bergkast en via openslaande tuindeuren naar achtertuin, een half open keuken met onder- en bovenkastjes en voorzien van onder andere elektrische kookplaat (2024) met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

De 1e verdieping bestaat uit 3 ruime slaapkamers. Een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Slaapkamer: is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer: is gelegen aan de voorzijde .
Slaapkamer: is eveneens gelegen aan de voorzijde.

Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken met CV (merk: Nefit) met WTW (merk: AWB) en nog vrij indeelbare zolderruimte waarbij een 2 tal extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Ruim 130 m2 woonoppervlakte!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Gelegen op loopafstand van veel stadsvoorzieningen zoals, winkels, scholen, NS-station, sportvoorzieningen en centrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing;
– Per direct beschikbaar.

In de aantrekkelijke, kindvriendelijke “Bloemenbuurt” in Oosterhout-Zuid vind je deze uitgebouwde, lichte tussenwoning met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld. Deze fraaie woning beschikt over energielabel C, een sfeervolle living, complete open keuken, vier slaapkamers, moderne, luxe badkamer (2021) en een onderhoudsvriendelijke, privacybiedende achtertuin met berging, achterom en fijne extra verblijfsruimte. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen, waaronder Winkelcentrum ‘Zuiderhout’, scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra. Deze woning is geheel instapklaar en absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar ca. 1971
Inhoud ca. 464m³
Woonoppervlakte ca. 137m²
Perceeloppervlakte 185m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke ‘Bloemenbuurt’ met voldoende, vrije parkeergelegenheden. In de wijk ligt het winkelcentrum Zuiderhout met supermarkten, diverse winkels en ook diverse woonwinkels zijn in de nabijheid te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het leuke centrum van Oosterhout. Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen. Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede aansluiting op de snelweg (A27).

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en voorzien van energielabel C. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water door een CV-ketel (merk Nefit, jaarlijks onderhouden). Alle kozijnen (behoudens de dakramen op de tweede verdieping) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, waarbij de gehele begane grond in 2009 is voorzien van nieuwe kozijnen. Daarnaast beschikken op de begane grond (voorzijde) en de eerste verdieping (voorzijde + achterzijde, excl badkamer) over een (elektrisch bedienbaar) rolluik (allen geplaatst in 2020). De meterkast beschikt over 8 groepen (deels vernieuwd in 2009 i.v.m. keuken) en in 2020 is de gehele eerste verdieping inclusief de badkamer vernieuwd. Kortom deze woning voldoet uitstekend aan de hedendaagse woonwensen.

TUIN
De onderhoudsvriendelijk aangelegde, privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zonlichttoetreding. De tuin is voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm (2016) aan de achtergevel, sierbestrating, kunstgras, waterpunt en border met beplanting. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging met de achterom te bereiken én de enorm sfeervolle overkapping/buitenverblijf. Deze ruimte is grotendeels afsluitbaar en wordt verwarmd middels een heater. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd. De voortuin biedt toegang naar de woning middels een looppad en beschikt daarnaast over diverse borders met beplanting en fraaie kiezelstenen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal van waaruit toegang mogelijk is tot het toilet, de trapkast, de meterkast, de ruime woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer (ca. 45m²) heeft een goede lichtinval en is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 8m²) is geplaatst in een hoekopstelling en heeft voldoende bergruimte in de diverse boven- en onderkasten. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over o.a. een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, dubbele combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit), RVS afzuigkap en een close-in boiler. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Vanuit de overloop is toegang tot de slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is in 2020 vernieuwd en de overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer I (ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als kastenkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 15m²) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met airconditioning (2024); slaapkamer III (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; De luxe, deels betegelde badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de royale 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en is voldoende daglicht middels het VELUX-dakraam; slaapkamer IV beschikt over een kunststof dakkapel, laminaatvloer, tweetal VELUX-dakramen en geeft voldoende bergruimte achter de schotten.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare, ruime en goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning.
– Gehele eerste verdieping in 2020 vernieuwd
– Energielabel C
– 4 slaapkamers
– Dichtbij Winkelcentrum ‘Zuiderhout’, scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra

TER VERDERE INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Wat een ruimte!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke gemoderniseerde tussenwoning met eigen parkeervoorziening en ligging op een ruim perceel in gewilde woonwijk “Hanevoet” te Eindhoven!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Grotendeels gerenoveerd/ gemoderniseerd o.a. met een vernieuwde keuken en badkamerinrichting;
– Gunstige woonlocatie in Gestel o.a. kort nabij ASML en de High Tech Campus;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Eigen parkeervoorziening;

VRAAGPRIJS: € 400.000,– k.k.
AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan een rustig en groenrijk woonhofje. Naast de parkeerplaats op eigen terrein is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds alsmede een fraaie laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede handdouche, trapopgang, provisie-/bergkast en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en een zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde tref je de eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De gerenoveerde keuken (2020), in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 c.q.. technische ruimte (ca. 6m²): Derde (slaap-)kamer, prima geschikt voor kantoor aan huis, kinderkamer of een logeerkamer. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie (Intergas bouwjaar 2019), de mechanische ventilatie-unit (2019) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BADKAMER
Geheel betegelde en gemoderniseerde badkamer (2019) bestaande uit een dubbel wastafel in meubel, spiegel met inbouwverlichting, een inloopdouche met glazen schuifwand en een wandcloset. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

BUITENRUIMTE
Geheel onderhoudsarme voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de op het oosten gesitueerde achtertuin welke maar liefst 11 meter diep is! De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde treft je de stenen berging alsmede een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een kindvriendelijk hofje met alle voorzieningen op korte afstand. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Kastelenplein met een zeer divers winkelaanbod, waaronder een Jumbo, een Aldi, een Hema en een Kruidvat. Op korte afstand is er een speeltuin aanwezig en ook zijn er diverse scholen in de omgeving. Binnen enkele minuten rijden is de snelweg te bereiken en ook de High Tech Campus en ASML liggen op korte (fiets)afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een leuke, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning welke gelegen is op gunstige woonlocatie in “Hanevoet”;
– Ligging op korte (fiets-) afstand van de High Tech Campus alsmede ASML;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Keuken en badkamer alsmede toiletruimte zijn gerenoveerd (2019 / 2020);
– Tuin is opnieuw aangelegd in 2020;
– Dakbedekking in 2019 vervangen;
– Vloeren zijn vervangen (geheel laminaatvloeren);
– De C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn in 2019 vernieuwd;
– De huidige inboedel wordt door de eigenaar ter overname aangeboden;
– In de koopovereenkomst zal een “niet-bewoningsclausule” worden opgenomen;
– Deze woning staat reeds leeg en is op korte termijn/ in overleg te aanvaarden;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Keurige vier-kamer eengezinswoning gebouwd in Zaanse stijl en gelegen in Saendelft op een autoluw gedeelte aan het water. De woning voorziet in een ruime, tuingerichte woonkamer, eetgedeelte en open keuken op de begane grond. Aansluitend drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting wasmachine en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet op de eerste verdieping. Middels een deur in de achtergevel loop je zo de royale diepe achtertuin in. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.
Op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals het winkelcentrum De Saen, scholen, sportvoorzieningen alsmede NS-station Krommenie-Assendelft. Zeer snelle ontsluiting in de richting van Amsterdam via de A8 en richting Alkmaar / Amstelveen via de A9. De Halsgevel is autoluw gelegen (bestemmingsverkeer) en is aan de voorzijde aan water gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, toegang naar tuingerichte woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– volledig geïsoleerd;
– gehele woning gestuukt met uitzondering van de wasruimte;
– nieuwe badkamer 2020;
– nieuw toilet begane grond 2020;
– vloerverwarming begane grond met pvc vloer;
– nieuw werkblad, vaatwasser en afzuigkap;
– vier kamers, drie slaapkamers;
– verwarming middels stadsverwarming;
– aan het water gelegen;
– ruime diepe achtertuin;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING TE MAKEN AANGEZIEN ALLE KIJKMOMENTEN VOL ZITTEN.
Te koop! Deze goed onderhouden en gemoderniseerd tussenwoning is gelegen aan autoluwe straat met vrije ligging aan de achterzijde aan groen/speelvoorziening en beschikt over een viertal slaapkamers, uitbouw achterzijde, moderne en luxe badkamer en complete keuken.

Via de doodlopende, autoluwe straat bereikt men de woning. De voortuin is aangelegd met beplanting en pad naar de overdekte entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de toiletruimte, meterkast en bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Via de hal is de woonkamer bereikbaar.
Door de uitbouw aan de achterzijde en zijn open geheel maakt het de woonkamer en zeer aangename en lichte ruimte waar er voldoende ruimte is voor een zithoek, eethoek en zelfs een speelhoek/werkhoek.
De woonkamer beschikt eveneens over een antracieten tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking.

De aanbouw aan de achterzijde beschikt over een lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar de overkapping/serre.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het blad is van graniet en daarmee makkelijk in onderhoud en duurzaam.
Vanuit de keuken is eveneens de overkapping/serre bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, kunststof draai-kiepramen met rolluiken, vaste horren en dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing rolluik en hor.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing, rolluik en hor.

De moderne en luxe badkamer is een ware eyecatcher, geheel gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douchewand, thermostaatkraan, brede wastafel met 2 kranen, meubel en spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een wasruimte/stookruimte en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakkapel met elektrische rolluiken en is daardoor ruim genoeg om een werkplek te creëren.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken, draai-kiepramen, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

Was/stookruimte met de opstelling Cv-installatie (eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan natuurlijk geventileerd worden middels het dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde en diepe achtertuin heeft veel te bieden, naast veel ruimte is de tuin voorzien van volwassen beplanting, een aluminium overkapping vast aan de woning met glazen schuifwanden, speeltoestel, vrijstaande overkapping, tuinhuis en achterom. Daarnaast geniet de tuin een prettige privacy door de ligging aan groenplantsoen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning aan rustige woonstraat;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Luxe gemoderniseerde badkamer (2021);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel B;
– Diepe, privacy biedende achtertuin;
– Vrije ligging achterzijde;
– Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, bossen en sportvoorzieningen;
– Uitgebouwde woonkamer;
– In 2022 is de 2e verdieping geheel vernieuwd en geïsoleerd;
– Aanvaarding in overleg, korte termijn bespreekbaar;
– Kortom, kom snel kijken en laat je overtuigen van alles wat deze woning te bieden heeft!

– GEZIEN DE VELE AANVRAGEN IS BEZICHTIGEN BIJ DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK –

– DUE TO THE MANY REQUESTS FOR THIS PROPERTY VIEWINGS ARE NOT POSSIBLE ANYMORE –

Kom snel kijken naar deze royale eindwoning in de Generalenbuurt in Eindhoven! De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, een viertal slaapkamers en verzorgd aangelegde achtertuin met ruime berging.

Indeling.
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is met recht riant te noemen. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor voldoende lichtinval en bovendien een fijn uitzicht over de groene achtertuin. Middels een tuindeur is deze toegankelijk.
De woonkamer is verder voorzien van een lamellen parketvloer en een open haard.

De keuken in U-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, warmhoudlade, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een combi-oven. Warm water direct via close-in boiler.

1e verdieping.
De overloop met lamellen parketvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig.
Alle slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing.

De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer kan natuurlijk geventileerd worden door het raam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Hier bevindt zich de opstelling Cv-installatie en de aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten kozijn met dubbele beglazing.

Tuin.
De achtertuin is aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
– Ruime eindwoning op fijne woonlocatie;
– Energielabel C;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– Complete keuken;
– Fijne lichtinval;
– Diverse rolluiken aanwezig;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum Woensel;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom;
– Kortom een mooie kans, kom snel kijken!

Instap klaar en recent gemoderniseerd. In de groene Skandiawijk ligt aan een rustige straat zonder overburen deze over de gehele breedte uitgebouwde woning met onder meer kunststof ramen en kozijnen, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden.

Indeling:
Begane grond: hal met PVC vloer (hongaarse punt motief) die over de gehele begane grond is doorgelegd en voorzien is van vloerverwarming; modern toilet met hangcloset; verdiepte kelder- annex meterkast; gezellige en uitgebouwde living van 45 m2 bestaande uit de woonkamer en open keuken; de woonkamer is toegankelijk via een moderne glazen deur en heeft aan de voorzijde van het huis een gezellige zithoek met een design-wand waar een verdiepte ruimte is om de tv te plaatsen en met daar onder een sfeer haard (elektrisch en geeft geen warmte af). Aan de achterzijde is een royale ruimte voor een flinke eettafel met aansluitend de schuifpui naar de tuin. Verder zijn er diverse inbouwspots. De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met veel kast en lade ruimte en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
overloop; ouder slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 12 m2 en voorzien van een airco unit: slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 5 m2; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 10 m2; recent gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel en een design radiator. Er is een mechanische ventilatie maar ook kan er gewoon met het raam geventileerd worden.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare grote voorzolder met dakraam, cv combi ketel, aansluiting voor wasmachine en veel bergruimte; zolderslaapkamer 4 van circa 9 m2 met dakkapel en bergruimte.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een hoogwaardige tegelbestrating en plantenbakken (ivm kinderen nu met grind gevuld maar eenvoudig weer als plantenbak bruikbaar) en ligt op het zuiden. In de tuin ligt een forse berging die voorzien is van elektra. Direct achter de berging is nog ruimte voor de groen en grijs bak. De tuin is goed bereikbaar via de achterom.

• gehele woning voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas (HR ++). Verder is de woning volledig geïsoleerd.
• vloeren vervangen door geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
• er zijn in veel ruimtes inbouwspots in de plafonds verwerkt.
• vloerverwarming is op de begane grond de hoofdverwarming. Op de twee achter slaapkamers zijn geen radiatoren. Deze zijn eenvoudig aan te leggen.
• in de woonkamer en ouderslaapkamer airco unit.
• er zijn zonnepanelen aanwezig.
• rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping.
• scholen en andere voorzieningen binnen handbereik.
• Geldrop beschikt over een breed voorzieningen pakket met onder meer een NS station, middelbare school en vele sport- en recreatieve voorzieningen.

UPDATE: WIJ NEMEN VOORALSNOG GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN MEER IN BEHANDELING! / WE WILL NO LONGER BE PROCESSING ANY NEW VIEWING REQUESTS FOR THE PURPOSE!
—————————————————————————————————————————————–

LET OP:
VANWEGE DE GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, KUNNEN WIJ HELAAS NIET ALLE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN INPLANNEN VOOR DEZE WONING, WELKE WE BIJ INSCHRIJVING ZULLEN GAAN VERKOPEN. WIJ ZULLEN DE AANVRAGEN ZOVEEL ALS MOGELIJK OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST GAAN BENADEREN TOTDAT ONZE KIJKBLOKKEN VOL ZITTEN!
—————————————————————————————————————————————–
NB:
DUE TO THE APPEARING GREAT INTEREST IN THIS PROPERTY, UNFORTUNATELY WE CANNOT SCHEDULE ALL VIEW REQUESTS FOR THIS PROPERTY, WHICH WE WILL SELL UPON REGISTRATION. WE WILL APPROACH THE REQUESTS AS MANY AS POSSIBLE IN ORDER OF ENTRY UNTIL OUR VIEWING BLOCKS ARE FULL!
—————————————————————————————————————————————–

In de gewilde, kindvriendelijke buurt ‘Prinsejagt’, aan een rustige, groene straat, zonder directe overburen, ligt deze uiterst sfeervolle, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde, goed onderhouden en nagenoeg ‘instapklare’ tussenwoning, met een gebruiksoppervlakte van ca. 100 m² (incl. de zolderetage).

Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen (met HR++ glas) en diverse rolluiken, evenals 10 recent geplaatste PV-panelen t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking.
Daarnaast heeft deze woning o.a. een sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 29 m²), een moderne keukeninrichting en een gerenoveerd toilet, een nieuwe badkamer en separaat toilet, een wasruimte en 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een via vaste trap bereikbare zolderkamer, alsmede een verzorgde, ca. 11 meter diepe achtertuin met stenen berging en een fraaie terrasoverkapping/loungehoek.

De buurt ‘Prinsejagt’ is een prettige woonomgeving, met veel groen en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, winkelcentra, zorg- en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een goede verbinding met het wegennet rondom Eindhoven!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree, met een kunststof voordeur en buitenlamp, betreedt u de ruime hal van deze woning, met gestuukte wanden en een gestuukt plafond en een luxe ‘Quick Step’ laminaatvloer, welke is doorgelegd in de keuken en woonkamer.
In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, een designradiator en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische kelderkast met gedeeltelijk betegelde wanden een vernieuwde gas-, water- en ‘slimme’ elektrameter (met 8 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.

De sfeervolle, volledig gerenoveerde toiletruimte is geheel betegeld met een nisje in de achterwand en voorzien van een verlaagd plafond, een wandcloset, fonteintje en een elektrische afzuiging.

De halfopen keuken heeft gestuukte wanden, een verlaagd en gestuukt plafond met LED-inbouwspots en kunststof achterdeur en raam. Deze keuken is ingericht met een moderne, rechte keukeninstallatie (uit 2013) met onderkasten, diverse lades en een apothekerskast, een granieten aanrechtblad met betegelde wasbak en een nieuwe ‘Howat’ kokendwaterkraan (uit 2020) en diverse ‘Boretti’ (inbouw)apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een brede RVS afzuigschouw en een combimagnetron/oven, alsmede een nieuwe ‘Siemens’ vaatwasser (uit 2023) en een ingebouwde ‘Junker’ koelkast.
Ook bevindt zich in deze keuken momenteel een gezellige ‘koffiebar’, welke ter overname wordt aangeboden.

De sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 29 m²), met veel lichtinval door de grote raampartij met daaronder een radiatorombouw met brede vensterbank aan de voorzijde en de kunststof schuifpui naar de tuin, is afgewerkt met gladde stucwerk wanden en een glad gestuct plafond en voorzien van een fraaie schouw met een Bio-ethanol inzethaard, alsmede een radiatorombouw in het eetgedeelte.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot de nieuwe 2e toiletruimte en badkamer, de 2 slaapkamers en de wasruimte op deze verdieping. Deze overloop is ook voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), glad gestucte wanden en plafond vanuit de trapopgang en de open vaste trap naar de 2e verdieping.

De separate toiletruimte (uit 2020), met een tegelvloer, volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, is voorzien van een wandcloset en een elektrische afzuiging.

In 2020 is een nieuwe badkamer gecreëerd in een voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke volledig luxe is betegeld en is voorzien van een gestuct plafond en een kunststof (draai-/kiep)raam met een handbediend rolluik. In deze badkamer bevindt zich een groot kunststof duo-/ligbad met een design-handdouche en -kraan, een ruime inloopdouche met hardglazen wanden, een nisje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met 2 éénhendelmengkranen, 2 laden en een grote spiegel met verlichting, een designradiator, een dubbel wandkastje, 2 legplanken en een elektrische afzuiging.

De voormalige, uitgebouwde doucheruimte in 2 delen, met een laminaatvloer en kunststof (draai-/kiep)raampjes t.b.v. de licht- en luchttoetreding in de voorgevel, is momenteel in gebruik als wasruimte, met een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
In deze ruimte bevinden zich aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel en eventuele 2e douche.

De 2 slaapkamers zijn goed van formaat (ca. 9 en 13 m²) en beiden afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds, waarbij de achterwand van de hoofdslaapkamer is behangen. Beide kamers zijn daarnaast voorzien van praktische, vaste inbouwkasten en kunststof (draai-/kiep)ramen met rolluiken (aan de voorzijde elektrisch bediend) en inzethorren.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u deze zolderetage in 2 delen, met eveneens een laminaatvloer, een van binnenuit na-geïsoleerde kap en veel bergruimte onder de kaphelling.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha ‘Avanta’; bouwjaar: 2016) en de ‘Trannergy’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
De semi-open zolderkamer is voorzien van een nieuw, kunststof ‘Velux’ dakraam en bergruimten onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. Deze kamer kan desgewenst als 3e slaapkamer of als logeer- of werkkamer worden gebruikt.

TUIN, BERGING & TERRASOVERKAPPING/LOUNGEHOEK:
De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en enkele vaste beplanting.

De ca. 11 meter diepe achtertuin (op Noord-Oost) is geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen met diverse lichtpunten op afstandsbediening en is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grotendeels betontegels, kunstgras en een plantenbak. Daarnaast is deze tuin voorzien van een buitenkraan met putje tegen de achtergevel van de woning, enkele buitenstopcontacten en een houten containerombouw.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (ca. 8 m2), met een houten platdak en elektra. Tegen de zijgevel van deze berging bevindt zich een gezellige terrasoverkapping/loungehoek (van ca. 3.50 x 4.50 m.), met een buitenlamp met schemersensor tegen de zijgevel van de berging en een afsluitbare poort aan de achterzijde.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van een van binnenuit na-geïsoleerde kap.
• Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen, -deuren en de schuifpui zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing.
• Recentelijk zijn een 10-tal zonnepanelen met een omvormer geplaatst.
• Energielabel C.
• De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken, het raam van de woonkamer beschikt over een screen en in de draai-/kiepramen zijn horren geplaatst.
• Deze woning is daarnaast keurig afgewerkt en nagenoeg ‘instapklaar’, met o.a.:
– een moderne keukeninstallatie uit 2013 met deels vernieuwde apparatuur:
– een gerenoveerde toiletruimte op de begane grond;
– een nieuwe 2e toiletruimte op de verdieping;
– een nieuwe, complete badkamer;
– grotendeels opnieuw gestucte wanden en plafonds;
– een luxe ‘Quick Step’ laminaatvloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen;
– een vernieuwde en uitgebreide groepenkast.
• In 2022 is de terrasoverkapping/loungehoek in de achtertuin geplaatst.
• De woning en de berging zijn in 2016 opnieuw opgevoegd.
• LET OP: In de vermelde woonoppervlakte van 100 m², is de gebruiksoppervlakte van de zolderetage van 12 m² meegeteld, hoewel deze een nieuw Velux dakraam heeft met een glasoppervlak van iets minder dan 0,5 m².

LIGGING:
• Ligging aan een rustige woonlaan met veel parkeergelegenheid, in een groene omgeving met diverse speeltuintjes.
• Op loopafstand bevinden zich een bushalte, scholen (de basisschool en het Stedelijk College), supermarkten en het zwembad.
• Het park, winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis zijn eveneens nabij gelegen.
• Het centrum van Eindhoven bevindt zich op fietsafstand en binnen enkele minuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar het snelwegennet (A2, A58, A67 en N2).

Welkom bij dit charmante appartement (type bovenwoning) aan de Teteringenstraat 17a gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek herenhuis nabij het centrum en met uitzicht op de singel van Breda! Deze instapklare bovenwoning beschikt over een complete keuken, sfeervolle lichte living, luxe uitgevoerde badkamer (2019), 3 slaapkamers, royale bergzolder, diverse karakteristieke elementen en een heerlijk zonnig dakterras met prachtig vrij uitzicht. Het appartement is gelegen nabij het bruisende centrum van Breda, de directe in- en uitvalswegen, het Centraal Station en andere voorzieningen.

BOUWKWALITEIT
De gehele bovenwoning is in 2007 compleet gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen, zoals paneeldeuren, zeer hoge plafonds, sierlijsten en ornamenten. Daarnaast is de bovenwoning geheel voorzien van dubbele beglazing en het dak is aan binnenzijde geïsoleerd. De groepenkast is vernieuwd en de bedradingen zijn vervangen en tot slot wordt in warm water en verwarming voorzien middels de eigen CV-combiketel (Remeha HR 2014) en elektrische boiler.

BEGANE GROND:
Bij het benaderen van de woning valt gelijk de prachtige blauwe regen aan de gevel op, die maar liefst 3x per jaar in bloei staat. Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de kelder (ca. 3.00 x 2.35 m.) en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze overloop is de mogelijkheid om de trapopgang naar de tweede verdieping te nemen óf is toegang mogelijk tot de woonkamer, keuken en toiletruimte met vrijhangend closet en mechanische ventilatie. De woonkamer bestaat uit een zit, eet- en werkgedeelte en is ruim en licht vanwege de vele ramen, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een lichte houten visgraatvloer, 2x schouw en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het (hoge) plafond (ca. 3.20m) van de woonkamer is voorzien van zeer fraaie ornamenten en eveneens strak stucwerk. Middels openslaande deuren bereikt u het terras aan de achterzijde. Dit terras biedt een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van elektrapunten. Ook is vanuit het terras de naastgelegen keuken bereikbaar.
De keuken is speels in twee delen ingedeeld. Het eerste deel is vanuit de overloop bereikbaar en is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl wokpit), vaatwasser, oven, diep werkblad, designradiator, bergkasten/lades en praktisch doorgeefluik naar de woonkamer. Het achterste gedeelte beschikt over de koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden in/op de kasten en planken. Vanuit hier is toegang tot het terras middels de toegangsdeur.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevinden zich de drie slaapkamers met veel bergruimte in de vaste kasten, de badkamer (2019), praktische bergruimte in de kasten op de overloop (met opstelplaats CV-ketel) en tot slot de vlizotrap voor het bereiken van de bergzolder. Op deze hele verdieping is enorm veel lichtinval middels alle dak- en gevel ramen. De drie slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met strak stucwerk, mooie balken in het zicht, houten vloer en zijn klaar om te worden betrokken. De (ouder) slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast een prachtig vrij uitzicht, dat een oase van rust biedt. De moderne en zeer stijlvolle badkamer is geplaatst in 2019 en uitgerust met een inloop(regen) douche met losse handdouche, ligbad, vrijhangend closet, wastafel met meubel en designradiator.

LOCATIE
De Teteringenstraat 17a is gelegen in een statige straat nabij het centrum van Breda, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, nabij het Centraal Station en het stadspark Valkenberg met diverse groenvoorzieningen. Haal lekker een vers broodje bij de bakker of loop een rondje langs de singels van Breda. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor u snel en eenvoudig de rest van Breda en omgeving kunt verkennen.

KENMERKEN:
– Ruime woonkamer met speelse indeling en aparte werkplek
– Prachtig groen uitzicht aan de achterzijde van de woning
– Maar liefst 3 slaapkamers!
– Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning (1e vergunning gratis!) en/of betaald parkeren
– Moderne, compleet uitgevoerde badkamer (2019)
– Het betreft hier een actieve en gezonde (kleinschalige) vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 80,- per maand (verzekeringen + reservering klein- en groot onderhoud).