Aan de Cornelis Matersweg 102 staat deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928, gelegen in de geliefde Bomenbuurt van Beverwijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met basisscholen en de winkels aan de Plantage op korte afstand. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat op een perceel van 166 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Sinds 2021 heeft de huidige eigenaar de woning grondig aangepakt, waarbij comfort en hedendaagse woonwensen centraal hebben gestaan, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een stijlvol spoel- en kookeiland met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn.

De begane grond is uitgevoerd met een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de woonkamer draagt een houtkachel bij aan extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de in 2025 vernieuwde bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Op de eerste verdieping is in 2025 een grote moderniseringsslag gemaakt. De oude dakkapellen zijn vervangen door grotere exemplaren aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met betonvloer en vloerverwarming, voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een open ruimte bevindt die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2022 is hier een ruime, afsluitbare overkapping geplaatst van maar liefst 21 m² met glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van deze extra leefruimte kunt genieten. Deze overkapping is voorzien van water, elektra, internet en een afvoer, wat het comfort aanzienlijk vergroot en tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Met de combinatie van karakter, moderne afwerking en een fijne ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met sfeer en ruimte.

Kortom, een prachtige woning waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling
Begane grond: entree, trapopgang, trapkast met meterkast. toilet, toegang naar de woonkamer met open keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin, toegang naar de bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop, badkamer v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, toilet en ligbad met douche en twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer.

In de achtertuin staat een ruime overkapping met glazen schuifpui.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021;
– begane grondvloer schuimbeton met vloerverwarming 2021;
– keuken v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur 2021;
– cv-ketel Remeha Avanta 2022;
– afsluitbare overkapping (21 m²) v.v. afvoer, water, internet en elektra geplaatst in 2022;
– houtkachel in de woonkamer 2023;
– nieuwe badkamer 2025;
– drie dakkapellen vervangen in 2025;
– zinken goten met zinken HWA;
– riolering tot aan de poort vervangen;
– elektra-, gas- en waterleidingen vervangen;
– buitenschilderwerk 2025/2026.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m² die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening).

*For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m². The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

* Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Direct te aanvaarden.
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Move in, asap.
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze fijne en aan de achterzijde met een serre uitgebouwde woning biedt je een heerlijke living van 50 m2 en 4 slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd en de achtertuin ligt pal op het zuiden. de vrije ligging aan de voorzijde valt direct op met volop parkeergelegenheid voor je deur. Kortom een prima en ruim huis in de gewilde woonwijk Bronzenwei op amper 20 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:hal met laminaatvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd; geheel betegeld toilet met hangcloset; meterkast; riante living bestaande uit de woonkamer van 40m2 ne keuken van 10 m2. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een uitgebreide keukeninrichting in een hoekopstelling met onder meer de koelkast, combi oven, spoelbak plus een extra werkblad met de gaskookplaat en afzuigkap. Verder biedt de keuken veel werk- en kast en laderuimte en is er een aansluiting voor een inbouw vaatwasser. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en heeft een serre uitbouw met schuifpui waardoor binnen en buiten op een plezierige manier verbonden zijn en er veel daglicht binnen komt. De airco unit is een fijne toevoeging om zomers te koelen en in de winter te verwarmen. Verder is er een praktische bergkast onder de trap.

1e Verdieping: overloop met vinylvloer die in de slaapkamers is doorgelegd: slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 13,5 m2; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 7 m2 die momenteel als kastenkamer in gebruik is; slaapkamer 3 aan de voorzijde van het huis van plm.12 m2; gemoderniseerde badkamer met een fijne inloopdouche, een flink badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. Op de overloop in het trapgat is een airco unit geplaatst.

2e Verdieping: via de vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte; stookruimte met de HR CV ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De 4e slaapkamer heeft een dakraam en een woonoppervlakte van plm. 13,5 m2 (het vloeroppervlak is groter). Er is boven de kamer nog een handige bergvliering.

Tuin: de achtertuin ligt pal op het zonnige zuiden en is onderhoudsarm aangelegd met grote terrastegels. Met plantenbakken en een tuinset heb je een heerlijke buiten plek om te genieten zeker in combinatie met de grote schuifpui naar de woning. Achter in de tuin staat de stenen berging die ook van elektra is voorzien. En via de poort en achterom bereik je de straat.

Bijzonderheden:
* HR CV ketel is in 2024 geplaatst
* 2 airco units aanwezig
* badkamer circa 7 jaar gelden gemoderniseerd
* inbouw apparatuur in 2020 vernieuwd

Instapklaar wonen met vrij uitzicht

Op een rustige weg, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van het gunstig gelegen Akersloot, staat deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een perceel van 178 m², een woonoppervlakte van 123 m² én een vrijstaande berging van 9 m² is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree met een charmant afdakje. Binnen wordt u direct welkom geheten door strak gestuukte wanden en een modern toilet – een voorproefje van de verzorgde afwerking die u in de rest van de woning aantreft.

De woonkamer is slim ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde, zodat u dagelijks kunt genieten van het vrije uitzicht. In de wintermaanden zorgt de open haard voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, close-in boiler en een stijlvol composiet werkblad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. Dankzij de unieke wandafwerking per kamer voelt elke ruimte anders aan, terwijl de strak afgewerkte plafonds zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Samen vormen ze drie sfeervolle slaapkamers met een verfijnde en verzorgde afwerking. De luxe badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel over de volledige breedte. Onder de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifdeuren. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd met glad gestuukte en gesausde wanden.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten en is net als de voortuin fraai aangelegd. Vanaf de middag tot zonsondergang kunt u hier genieten van de zon, ontspannen een boek lezen of te genieten van een barbecue met vrienden en familie. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen en een werkbank, en naast de berging is een praktische overkapping gerealiseerd voor extra opslag of beschutting.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: het dak is geïsoleerd, diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, het glas in de houten kozijnen is eveneens vervangen door HR++ glas, in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst en op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een rustige en fijne locatie, waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een opbrengst van ca. 2600 kWh per jaar
– glad stucwerk op wanden en plafonds in de hele woning
– moderne keuken, badkamer en toilet
– dakkapellen aan de voor- en achterzijde over de hele breedte
– 5 slaapkamers
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen en twee kinderdagverblijven in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub, tennisvereniging en een sportschool)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Maaibeemd 48, Breda

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Gageldonk’ ligt deze zeer royale hoekwoning met eigen garage, oprit voor het parkeren van 3 auto’s, energielabel C, 10 zonnepanelen (2022) én een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. De scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Bouwjaar ca. 1980
Woonoppervlakte ca. 136m²
Perceeloppervlakte 248m²
Inhoud ca. 483m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige zuiden
• Energielabel C en 10 zonnepanelen (eigendom)
• Garage met oprit voor 3 voertuigen
• Autoluwe woonlocatie
• Basisschool en winkelcentrum de Donk op loopafstand

TUIN
De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Op de erfgrens met de buren staat een heg en aan de straatzijde is een muur geplaatst evenals aan de achterzijde. Via een poort aan de voor en achterzijde is er ontsluiting naar de openbare weg. Achter in de tuin bevindt zich een garage.

GARAGE / OPRIT
Garage (ca. 2.79 x 5.57m.) voorzien van een pannendak en een praktische vliering, elektra, loopdeur en kanteldeur naar de oprit. Naast de woning aan de voorzijde is een oprit voor het parkeren van 2 auto’s en voor de garage is plaats voor het parkeren van één auto.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Entree/hal met meterkast/kast met hierin de unit stadsverwarming, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje;

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer (ca. 39m²) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen tot de grond en beschikt over een massief eikenhouten vloer, schouw en openhaard, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met granieten werkblad voorzien van spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, vaatwasmachine, koelkast en diverse opbergkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
slaapkamer I (ca. 2.50 x 3.54m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 4.97 x 2.36m.) gelegen aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 3.90 x 3.16m.) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Ruime betegelde badkamer (ca. 2.39 x 2.17m.) met een halfronde douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een ligbad, een wastafel en een hangend closet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime lichte overloop met de opstelplaats van de wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 4 en de berging.

SLAAPKAMER 4
Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.52 x 4.04 m, ca. 14 m²), geheel rechtstandig en met hoge kap.

BERGING
Fijne berging met meer dan voldoende opbergruimte en daglichttoetreding middels het VELUX dakraam.

EXTRA INFORMATIE
* De woning is aangesloten op de stadsverwarming
* Meterkast vernieuwd in 2022
* De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een warmte wisselaar (huur)
* De woning is voorzien van stalen buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* Kruipruimte onder de woning
* Zonnescherm op achtergevel

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Aan de rustige Roosje Vosstraat 38, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Breedweer, staat deze fijne hoekwoning die verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. De woning is gebouwd in 1986 en staat op een perceel van 167 m², met een gebruiksoppervlakte van circa 118 m². Dankzij de hoekligging geniet je hier van privacy en een prettige woonbeleving.

Bij binnenkomst kom je op de begane grond in de lichte woonkamer, een comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken/berging en loop je zo door naar de achtertuin, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet met fontein. De woning is volledig voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, wat bijdraagt aan het solide karakter en wooncomfort.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde, een charmant extraatje. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel met meubel, toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine, praktisch en functioneel ingericht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, maar is ook uitstekend geschikt als werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel B en acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op het naast gelegen plein bevindt zich een ruime garage met elektra, die eventueel apart te koop is voor een vraagprijs van € 40.000,- kosten koper.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen in Breedweer, met het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, het treinstation van Uitgeest en de prachtige Heemskerkse duinen op korte afstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, praktische voorzieningen en een fijne leefomgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, semi-open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de bijkeuken (voormalige berging) en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met klein balkon, dakkapel en een badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet, douche en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 8 zonnepanelen;
– betonnen begane grond – en verdiepingsvloeren;
– aangebouwde bijkeuken/berging met deur naar de achtertuin;
– extra slaapkamer op tweede verdieping mogelijk;
– rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Breedweer;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, treinstation Uitgeest en de Heemskerkse duinen zijn snel en
eenvoudig te bereiken.
– mogelijkheid om de garage (ca. 23 m²) naast de woning te kopen. Vraagprijs € 40.000,- k.k.
– projectnotaris Janssen & Van Commenée.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een instapklaar herenhuis in de sfeervolle ‘Veste’ van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik? Kom dan snel kijken naar deze ruime (129m²), energiezuinige (label A+) gezinswoning (2007) met een vijftal slaapkamers, complete keuken, moderne badkamer, parkeerplaats in de parkeerkelder.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Verkoper betaald de VVE kosten voor het 1e jaar na aankoop voor de koper (!);
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 68,90 voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
– €258.56 for the residential association and €68.90 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!

Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte. Maar liefst 164 m2 woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers vormen de basis van deze fijne gezinswoning. De begane grond heeft een living (woonkamer/keuken) van 65 m2 en is qua plattegrond onderscheidend ten opzichte van een gemiddelde woning. En opvallend is de vrije ligging van de achtertuin doordat deze aan een groenvoorziening grenst. Het huis heeft een C label , een recent vernieuwde CV ketel en 8 zonnepanelen. Om een goed idee te geven van de mogelijkheden bij deze woning hebben we een aantal impressie afbeeldingen toegevoegd !

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Welkom bij Oppermoeren 1, Breda

Ruime, energiezuinige vrijstaande woning (geschakeld met garage) met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met overkapping en een achterom. De woning is daarnaast voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2020), een lichte living, complete open keuken, modern sanitair (2019), 3 slaapkamers (eenvoudig 4 te realiseren) en tot slot een eigen wellnessruimte.
De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie in de kindvriendelijk buurt ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden met voldoende vrije parkeergelegenheid. In de directe omgeving vinden we een groot winkelcentrum, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Heerlijk rustig gelegen aan een leuke, gezellige woonstraat
– 12 zonnepanelen (2020)
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Desgewenst is de garage weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat
– 3 fijne slaapkamers, maar 4 eenvoudig te realiseren
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping, buitendouche en een achterom
– De doorstroomunit voor de stadsverwarming wordt gehuurd
– Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen.

TUIN
Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, borders met beplanting,
buitendouche, overkapping, waterkraan, praktische afscheiding voor de containers, een achterom en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin is daarnaast toegang tot de wellnessruimte en berging.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van een border met beplanting.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid naast de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILETRUIMTE (2019)
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 32m²) met laminaatvloer, airconditioning (2025) en praktische vaste trapkast voor voldoende bergruimte. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de tuindeur en aan de voorzijde in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Complete keuken in hoekopstelling en handige kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, 4 pits inductiekookplaat (2023), rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijn.

SLAAPKAMER II
Zeer royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en enorm veel lichtinval middels het VELUX-dakraam (met verduistering) en zijraam (met rolluik). Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers indien gewenst.

BADKAMER (2019)
Moderne, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met meubel,
inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter het knieschot, dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER (III)
Fijne zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer en veel lichtinval middels het VELUX-dakraam.

WELLNESSRUIMTE/SAUNA/BERGING
Vanuit de tuin is toegang tot de voormalig garage welke momenteel is opgesplitst in een wellness/sauna en een berging. De wellnessruimte beschikt over een ingebouwde finse sauna, dubbele (inloop) douche, inbouwspots, vloerverwarming en licht/electra. Vanuit deze ruimte is toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt veel opbergruimte, heeft ook vloerverwarmign en geeft middels een deur toegang tot de oprit aan de voorzijde.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en energieneutraal driekamerappartement (type bovenwoning) met energielabel A++, ruim balkon, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een rustige én centrale locatie in het hart van Strijp. Het appartement wordt omringd door groen en bevindt zich op loopafstand van het St. Trudoplein en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++ label), voorzien van vloerverwarming én koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– O.a. met eigen parkeerplaats, berging en ruim balkon op het zuiden;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar appartement;
– Gelegen op een rustige, groene woonlocatie in het hart van Strijp met vrij uitzicht;

VRAAGPRIJS: € 489.500,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio juni / juli)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit appartement is gelegen op een rustige en groene woonlocatie pal in het hart van Strijp (zijstraat van de Kerkakkerstraat), tegenover scouting Sint Rafael. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. In de directe omgeving is tevens voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak pleisterwerk en een nette PVC vloer.

HAL/ENTREE
Entree op de eerste etage (geen lift). Naast de voordeur is een garderobenis gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Indien gewenst is het mogelijk om, door het plaatsen van binnenwanden, een aparte entree te realiseren.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland. De keuken is luxe uitgevoerd met een Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, te weten: combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Via een schuifpui is het ruime dakterras bereikbaar.

OVERLOOP
Vanuit de woonkamer bereik je de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers.

TOILETRUIMTE
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een inbouwkast (blijft achter).
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²): Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en een verlichte en verwarmde spiegel.

TECHNISCHE-/ WASRUIMTE
Separate technische ruimte met o.a. de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Op het zuiden gelegen dakterras, afgewerkt met een overkapping en zonnescreens (ter overname). Vanuit het terras geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over groen en richting het stadscentrum van Eindhoven.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, gelegen direct achter het kleinschalige appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen in het hart van Strijp, in een groene en rustige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het St. Trudoplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eindhoven. Tevens zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++), voorzien van vloerverwarming en koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
– Vrije en groene ligging in het hart van Strijp, nabij het centrum;
– Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur;
– Servicekosten bedragen € 151,53 per maand;
– Gelegen op de eerste verdieping (geen lift);
– Eigen parkeerplaats aanwezig.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Luxe en ruim driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van het voormalige pakhuis “De Nederlanden” uit 1892 welke in 2001 geheel is verbouwd tot een residentie met 8 luxe appartementen met lift en eigen parkeerplaats. Op één van de mooiste plekjes van Vlaardingen met een schitterend uitzicht over de historische binnenhaven en op ca. 5 minuten van alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, supermarkten en entertainment. Binnen ca. 20 minuten zit je in het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland, dat gemakkelijk per openbaar vervoer (metrostation op minder dan 400 meter) te bereiken is. Toch liever met de auto, de snelwegen A4 en A20 bevinden zich op ca. 10 minuten rijden. Ondanks dat de woning gesitueerd is in een monumentaal pand is het goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree aan achterzijde van het complex waar ook het parkeerterrein is met een eigen parkeerplaats. De centrale hal is middels de videofoon te betreden en leidt naar naar de lift, het trappenhuis en de eigen berging.

Tweede verdieping:
Aan de lift ligt gelijk de toegangsdeur tot de ruime hal met toiletruimte en meterkast. De riante woonkamer van ca. 55 m² voorzien van authentieke spanten, houten vloerdelen en stolpdeuren naar het Franse balkon met het fraaie uitzicht over de binnenhaven. Luxe open keuken voorzien van kook- en spoeleiland, kastenwand en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 13 m² waarvan de eerste voorzien is van een schuifkastenwand/inloopkast en van stolpdeuren die toegang geven tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, een urinoir en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Gebouwd in 1892 als pakhuis “De Nederlanden”;
– Verbouwd tot woning in 2001;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Complex is aangewezen als Rijksmonument;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2043;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 295,- per maand;
– Eigen parkeerplaats en eigen ruime berging;
– Fraaie ligging aan historische Oude Haven;
– Op loopafstand van metrostation en het centrum;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen Vlaardingse NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Dommeldal, gelegen in de zeer gewilde wijk ’t Eigen in Breugel. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een comfortabele en lichte leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar volop genoten kan worden van rust, zon en privacy. Mocht u willen uitbouwen, geen probleem, u houdt nog voldoende tuin over.

Daarnaast biedt de woning een goed isolatieniveau dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv ketel en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én energiezuinigheid.
De ligging is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, natuurgebied (letterlijk op steenworp afstand van het huis) en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Op de grond van de hal ligt een houten vloer en de wanden zijn deel behangen en deels voorzien van fraai stucwerk.

Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van 7 groepen, 1 krachtgroep, 1 zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van deels behangen en deel betegelde wanden, fonteintje en staande closet.

Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Houten kozijnen aan de voorkant is voorzien van dubbele beglazing en aan de achterkant is een nieuwe kunststof schuifpui (2023) geplaatst voorzien van HR++ beglazing waar u een heerlijk uitzicht hebt op de groene tuin. Op de vloer ligt de voormelde houten vloer en de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk.

Dichte keuken uit 2017 is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een ruime trapkast waar proviand in opgeborgen kan worden. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,60m x 3,73m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,10m x 3,73m) voorzien van balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk stalen rooster. Daarnaast beschikt deze kamer over eigen wasbak.
Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,64m x 2,24m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer (voorzijde; afmetingen 1,66m x 2,24m, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt over de verdieping. Bergruimte met omvormer zonnepanelen (2025).

Slaapkamer 4 voorzien van riant dakkapel met houten kozijnen en HR++ beglazing. Wasruimte voorzien van vinyl vloer, aansluitingen wasapparatuur en een gloednieuwe zeer zuinige CV ketel uit 2025 (Remeha Avanta Ace 28c CW4 en is voorbereid om samen te werken met een hybride warmtepomp).

TUIN, OPRIT & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit waar 1,5 auto op geparkeerd kan worden. Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van o.a. omheining, vaste beplanting en sierbestrating. Aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
– De woning is voorzien van HR++ beglazing (2017), dakisolatie (bouwjaar), Spouwmuurisolatie (2017), cv ketel (2025) en 6 zonnepanelen (2025).
– Kozijnen achterzijde boven, de dakrand en (nieuwe) betimmering onder het afdak bij de voordeur is gedaan door een schildersbedrijf, ca. in 2022. De kozijnen beneden en bij het balkon is door eigenaar zelf geschilderd ook in ca. 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018.
– Energielabel B.
– Een prachtig gelegen tweekapper met garage en heerlijke tuin, tegen het Dommeldal natuurgebied!
– Woonoppervlakte 122 m² (ingemeten).
– Inhoud circa 490 m³ (ingemeten).
– Perceeloppervlakte 255 m².
– Bouwjaar circa 1972.
– Aanvaarding in overleg.

Wonen aan de Sierra Nevada 64 in Assendelft betekent wonen in een moderne, kindvriendelijke omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 2008, ligt in het populaire Parkrijk, een groene en rustige wijk in Saendelft. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de ruimte en het comfort van een eigentijds huis, én de gezelligheid van een buurt waar kinderen nog buiten kunnen spelen.

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Rustig wonen met groen uitzicht, op loopafstand van het centrum van Heemskerk.

Aan de Promenade 11 te Heemskerk staat deze charmante en goed onderhouden bungalow uit 1977, gelegen op een perceel van 154 m². Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met comfort, privacy én een centrale ligging.

De bungalow ligt prachtig aan een groenstrook, met daarachter de Neksloot, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Heemskerk zich op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een keurige, moderne badkamer met een wastafelmeubel en douche.

Aan de achterzijde bevindt zich de patio/achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon in alle privacy – een heerlijke plek om te ontspannen.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De woning heeft een energielabel C.

Kortom: een prettige, gelijkvloerse woning op een rustige en groene locatie, met alle gemakken dichtbij.

Indeling
Begane grond: meterkast buiten, entree, hal, toilet met fontein, badkamer v.v. wastafel met meubel, stookruimte en twee slaapkamers. Vanuit de hal entree naar woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin/patio en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

In de achtertuin staat een eenvoudige houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vrij uitzicht over waterpartij en groen;
– volledig gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
– autoluwe ligging;
– badkamer vernieuwd;
– cv-ketel Remeha Tzerra 2022;
– Kunststof kozijnen, ramen en deuren v.v. dubbele beglazing;
– patio gelegen op het zuidwesten;
– loopafstand van het centrum;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
– op fietsafstand van het strand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop: Uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning, gelegen op een gunstige woonlocatie in de gewilde woonwijk “Maasakker” te Empel

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Goed onderhouden woning, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Prettige en natuurlijke lichtinval in de gehele woning;
– Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Volledig geïsoleerd en uitgerust met 6 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Vraagprijs: € 500.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (indicatie: medio mei 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebied. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer; de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van voldoende groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De schuifpui en separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden gesplitst.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Door het splitsen van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek met regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorportaal, technische ruimte en twee slaapkamers.
De technische ruimte beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van dakkapel met rolluik.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Maasakker in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een tussenwoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, winkels en speelvoorzieningen op korte fietsafstand. De straat is rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer. Empel ligt aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de Maas, en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A2 en A59. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10–15 minuten per fiets of auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Voorzien van twee dakkapellen;
– Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
– Uitgerust met zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding in overleg (indicatie: medio mei 2026).

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m² woonoppervlak;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– De woning is gelegen pal tegenover groen en park.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-/leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Ruime “master bedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 20 m²): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

BADKAMER
De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creëren.

BUITENRUIMTE
Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen;
– Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TU/e;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Stap binnen in deze instapklare, luxe tussenwoning uit 2019 en ervaar direct het gevoel van modern wooncomfort en stijl. Met een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel van 121 m² biedt deze woning de perfecte balans tussen ruimte, sfeer en duurzaamheid. Gelegen in een zorgvuldig opgezette wijk met volop groen, speelruimte voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid, is dit een ideale plek om thuis te komen.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking. De strak gestuukte wanden, stijlvolle kleurstellingen en de fraaie grindvloer over de gehele begane grond zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de op maat gemaakte open keuken in hoekopstelling met vaste kastenwand, voorzien van een luxe composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

De tuingerichte woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots geeft het geheel een extra luxe uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een prachtige pvc visgraatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij een dakkapel over de volledige breedte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet met wandcloset bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met was- en stookruimte en een derde, volwaardige slaapkamer met een groot dakraam – ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Ook buiten is het genieten: de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is modern aangelegd met strak straatwerk en stijlvolle plantenbakken. In 2020 is er een vrijstaande houten schuur met aangebouwde overkapping geplaatst, waar je tijdens zonnige dagen heerlijk beschut kunt ontspannen.

Daarnaast is de woning duurzaam gebouwd en voorzien van vier zonnepanelen en vloerverwarming in zowel de begane grond als de badkamer.

Akersloot is een prachtig dorp dat centraal ligt aan het Alkmaardermeer met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten afstand vindt u diverse winkels, een supermarkt en de plaatselijke haven . Het strand van Castricum is slechts 20 minuten fietsen, ideaal voor een dagje uit aan de kust. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en twee basisscholen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
– grindvloer op de begane grond, pvc visgraatvloer eerste verdieping en laminaat op de tweede verdieping ;
– vloerverwarming op de gehele begane grondvloer en in de badkamer;
– 4 zonnepanelen (opbrengst ca. 1200 kWh per jaar);
– zonnescherm (met ankers bevestigd aan de achtergevel);
– alle wandcontactdozen op 30 cm vanaf de vloer (extra wandcontactdozen geplaatst);
– coax en internetkabels aan beide kanten van de woonkamer aangelegd;
– gang bij de entree van de woning verlengd, waardoor meer ruimte in de hal en
werkruimte in de keuken is ontstaan;
– verlaagd plafond in de woonkamer en badkamer met spotjes;
– op maat gemaakte keuken;
– rolluiken voor de slaapkamers op de eerste verdieping;
– thermostaatkraan buiten;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– de steden Alkmaar en Haarlem op 20 minuten rijden.

Kortom: een perfect afgewerkte, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.