Ruime, energiezuinige hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein én een diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 16m. diep) gesitueerd op het zonnige zuidwesten en grenzend aan een mooie waterpartij.
De woning is daarnaast voorzien een lichte living, praktische keuken, maar liefst 5 slaapkamers en tot slot energielabel A. De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (De Berg), (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde en grenzend aan een waterpartij
– Woning is in 2023 voorzien van een compleet nieuwe dakbedekking
– Gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Verrassend ruime woonkamer met een prettige lichtinval
– 5 slaapkamers
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
– Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen
– De stadsverwarmingsunit betreft huur.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en bovenal privacybiedende tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met sierbestrating en borders met beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een mooie waterpartij en in het midden van de tuin zijn een tweetal bergingen gesitueerd met voldoende opbergmogelijkheden. Aan de zijkant van de tuin is middels een openslaande poort de voortuin/oprit te bereiken. De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating en geeft toegang tot de woning en berging.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid gelegen voor de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De aanpandige berging is gelegen voor de woning en voorzien van elektra.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 27m²) met laminaatvloer, airconditioning en praktische vaste kast voor voldoende bergruimte. Deze kamer geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen (deels voorzien van elektrisch rolluik) en geeft een prachtig zicht over de tuin. Middels een toegangsdeur is de tuin vanuit de woonkamer te bereiken.

KEUKEN
Fijne keuken met spoelbak, kookplaat met oven, losse koel/vries-combinatie, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een rolluik en een laminaatvloer.
(ouder)-slaapkamer 1 (ca. 2.73m x 5.11m, ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde en deze slaapkamer geniet veel lichtinval middels de diverse raampartijen; slaapkamer 2 (ca. 2.73m x 3.22m, ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 2.09m x 4.12m, ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Nette, geheel betegelde, badkamer (ca. 5 m²) gelegen aan de voorzijde gelegen en voorzien van wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Desgewenst is op deze verdieping een extra badkamer eenvoudig te realiseren.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer 4 (ca. 4.90m x 3.18m, ca. 15m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en airconditioning; slaapkamer 5, (ca. 2.81m x 2.16m, ca 6m²), gelegen aan de achterzijde.

PARKEREN
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

OMGEVING
Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas “De Asterplas” gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min).

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwde tussenwoning;
– Rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat kort nabij natuurgebied “de Dommel”;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– Reeds voorzien van een dakkapel.

VRAAGPRIJS: € 425.000,– k.k.;
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer. Grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval.

HAL/ENTREE
Entree met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, doorloop naar de keuken en naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een eet- als een zitgedeelte. Aan de voorzijde is er, ter voorbereiding op het plaatsen van een haardpartij, een gemetseld plateau aanwezig. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je volop privacy.

KEUKEN
Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en inbouw koel-/vriescombinatie. Pal naast de keuken is er tevens een praktische berg-/provisiekast. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Een loopdeur in de keuken geeft eveneens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 5m²): De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. Er is een vaste kastenwand aanwezig.
Slaapkamer 5: Gelegen op de zolderverdieping.

BADKAMER
Badkamer bestaande uit een douchehoek en wastafel. Er bestaat de mogelijkheid om een van de slaapkamers te verbouwen tot badkamer en om de huidige badkamer om te bouwen tot wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte en technische ruimte. Technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is netjes aangelegd en bestaat uit borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin ligt pal op het zuiden en is ingedeeld met een zonneterras, borders met gevarieerde beplanting en een vrijstaande berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Gezien de vrije ligging geniet je volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk “Eckart” in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven.

Bijzonderheden
– Betreft een goed onderhouden woning met mogelijkheid tot modernisering;
– Energielabel C;
– Vijftal slaapkamers;
– Dakkapel met kunststof kozijnwerk;
– C.V.-ketel 2021;
– Privacy biedende achtertuin pal op het zuiden;
– Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Ligging in “Eckart” kort nabij o.a. natuurgebied “De Dommel”;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Welkom bij Kalkoenstraat 28, Breda.

Deze charmante, uitgebouwde jaren ’30 erkerwoning is helemaal naar eigen smaak te maken en is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over een royale living met fraaie erker, moderne keuken (2021), 3 slaapkamers, praktische multifunctionele ruimte op de begane grond, separate bijkeuken, heerlijke tuin met vrijstaande (houten) berging met achterom op het zonnige zuidoosten gesitueerd én energielabel D. Kortom een unieke woning, gelegen op een zeer fijne en rustige plek (eenrichtingsstraat!) op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal. Plan snel een bezichtiging in om deze parel in de dop met eigen ogen te komen bewonderen!

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning met erker en diverse authentieke elementen (paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten, jaren ’30 deurbeslag etc)
– Energielabel D
– 3 slaapkamers (eventueel een extra vierde slaapkamer op de begane grond)
– Moderne keuken (2021)
– Tuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy en vrijstaande berging en achterom
– In de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen

BOUWKWALITEIT
De eigenaar van de woning heeft zijn woning met veel aandacht, liefde en passie deels gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd:

– Nagenoeg gehele woning voorzien van HR++ beglazing in 2022
– Riolering vernieuwd naar PVC
– Meterkast vernieuwd, bedrading deels vernieuwd
– Keuken opnieuw geplaatst in 2021
– CV ketel jaarlijks laten onderhouden

TUIN / BERGING
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over diverse vaste beplanting, handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, achterom en bestrating. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande houten berging te bereiken. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van beplanting, bestrating en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De lichte woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een karakteristieke erker, houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten. De woonkamer geniet een prettige lichtinval middels de grote raampartijen.

KEUKEN (2021)
De moderne keuken (ca. 6m²) is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. De keuken beschikt over een 4 pits inductiekookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser en vele praktische bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken (ca. 5,5m²) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook deze ruimte geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen met HR++ beglazing tot de grond. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk of is een doorloop naar de achtergelegen multifunctionele ruimte.

MULTIFUNTIONELE RUIMTE
Deze fijne, volledig geïsoleerde, ruimte was voorheen een slaapkamer en beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze ruimte is eveneens de opstelplaats van de CV-ketel (fraai weggewerkt in een vaste kast)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

BADKAMER
Fijne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, welke beschikt over een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels behang en deels stucwerk wandafwerking, fraaie erker en een praktische vaste kast.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met HR++ beglazing, tweetal praktische vaste kasten en strakke wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMER III
Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met isolerende beglazing, bergkast en strakke wand- en plafondafwerking.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar 1930
Woonoppervlakte: ca. 91m²
Perceeloppervlakte: 126m²
Inhoud: ca. 354m³

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort? Deze charmante jaren ’30 tussenwoning aan de Boschdijk 387 in Eindhoven biedt het beste van twee werelden: authentieke details zoals paneeldeuren en een originele terrazzo vloer, gecombineerd met duurzame voorzieningen en recent vernieuwde keuken en badkamer. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 95 m² is dit een ideale gezinswoning op een steenworp afstand van alle voorzieningen.

Wooncomfort & duurzaamheid

De woning is goed onderhouden en toekomstbestendig dankzij onder andere 8 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (2018). De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, terwijl de badkamer in 2020 stijlvol is gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:

Via de authentieke entree/hal met originele terrazzovloer, trapopgang en toiletruimte betreed je de woonkamer. De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, schouw/rookkanaal en openslaande tuindeuren naar de tuin.
De vernieuwde keuken (2024) in rechte opstelling is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en oven.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (2020) beschikt over een ligbad/douche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor witgoed. Ook hier zijn de karakteristieke elementen zichtbaar, zoals de houten vloeren en sfeervolle raampartijen.

Tweede verdieping:

Via een voorzolder bereik je een vierde, ruime slaapkamer. Daarnaast is er een separate berging met cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Zonnige tuin op het zuidwesten:

Geniet van lange zomeravonden in de gezellige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier profiteer je van veel lichtinval en privacy: een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren.

Toplocatie met Strijp-S om de hoek

De woning ligt aan een centrale doorgaande weg, met uitstekende verbindingen naar het centrum, Woensel, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Je bevindt je bovendien op korte afstand van het creatieve en hippe Strijp-S, dé hotspot voor horeca, evenementen, cultuur, designwinkels en werkplekken. Perfect voor wie houdt van een levendige stadsomgeving met een industrieel karakter.
NS-station, supermarkten, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor zowel gezinnen als werkenden.

Samengevat

– Karaktervolle jaren ’30 woning met authentieke details
– Keuken 2024 | Badkamer 2020
– 8 zonnepanelen & spouwmuurisolatie (2018)
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Vier slaapkamers | 95 m² woonoppervlak
– Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Heb je interesse? Deze sfeervolle en instapklare woning moet je gezien hebben!
Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Boschdijk 387.

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar 1998
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 97m²
Inhoud ca. 339m³

OMGEVING
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder;
– Toiletruimte begane grond (2024)
– Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024)
– Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024)
– Badkamer (2024)
– Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024)
– Buitenschilderwerk (2021)
– HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021)
– Tuinaanleg (2020)

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND
(overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B
– Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd
– Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers.
– Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom.
– Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Begane grond: via de verharde en onderhoudsarme voortuin bereik je de voordeur; entree hal met tegelvloer en meterkast (met vernieuwde groepenkast); de living bestaat uit de aan de voorzijde gelegen keuken en aan de tuinzijde gelegen woonkamer en heeft een PVC vloer met vloerverwarming. De greep loze keuken is een plaatje en heeft riant L-vormig werkblad met spoelbak onder het raam, een inductie kookplaat en luxe afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens, een klimaatkast voor wijn, een gezellige zitbar en ontzettend veel kast- en laderuimte. Een paradijs voor de keuken- en kookliefhebber. De woonkamer heeft een prachtige sfeerhaard waarmee de eethoek een heerlijke plek wordt voor gezellige dinertjes. De zithoek grenst met een grote glas pui aan de tuin die op haar beurt visueel over loopt in het park.
Kortom een heerlijke en design leefruimte op de begane grond die ter afsluiting nog een portaal heeft met toegang tot het toilet.

Verdieping: met de stijlvolle open trap bereik je de boven hal met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis ligt een forse en lichte slaapkamer van ruim 13 m2; de luxe badkamer heeft een flinke inloopdouche, badkamermeubel met wastafel , 2e toilet en design radiator. Ook is de was- en stookruimte via de hal te bereiken. Ontzettend slim is de werkplek in de ruimte tussen de boven hal en de slaapkamer aan de achterzijde. Door de mooie glaspui is er een fijne werkplek ontstaan. Vanuit deze ruimte is de berging bereikbaar evenals de grote slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer van ruim 18 m2 bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Indien gewenst kan je natuurlijk die oude situatie herstellen maar….wij vinden de huidige plattegrond heel sfeervol en veel beter.

De achtertuin is een van de opvallende elementen van dit huis. Extra breed en grenzend aan het park kijk je in het groen weg en heb je veel privacy. Naast de woning is een overkapping voor tuinspullen met aansluitend een zeer ruime berging van plm. 11 m2 die voorzien is van elektra. En….dan is er nog een ruime berging van plm. 9 m2 met een toegang aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
* De woning is grotendeels voorzien van rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn.
* Het huis is in 2021 volledig gemoderniseerd aan de binnenzijde.

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

Sfeervol wonen in de Transvaalbuurt – Haarlem

Op zoek naar een bovenwoning op een toplocatie in Haarlem? Welkom in deze charmante en lichte bovenwoning in de geliefde Transvaalbuurt – een wijk waar sfeer, bereikbaarheid en gemak samenkomen!

Alles binnen handbereik
Met winkelstraat de Cronjé om de hoek, de grote Albert Heijn aan het Soendaplein op loopafstand én het NS-station en de bruisende binnenstad van Haarlem binnen ca. 10 minuten wandelen, is dit de perfecte plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een dorps gevoel.

Woningindeling
Via de eigen entree en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u binnen op een nette overloop met garderobe, handige inbouwkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervolle zithoek en een extra hoekje dat prima kan dienen als leeshoek of werkplek, terwijl u aan de achterzijde geniet van een ruimtelijke woonkeuken – dé plek om te koken en samen te komen.

De moderne zwarte keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een luxe kookeiland met 5-pits gaskookplaat, spoelbak en veel opbergruimte. De rechte keukenopstelling beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Op de tweede verdieping heeft u beschikking over ruim 54 m², die nu is verdeeld in één royale slaapkamer en een sfeervolle badkamer, maar waar simpel een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden. De lange kastenwand biedt volop ruimte voor kleding en andere spullen die netjes opgeborgen kunnen worden. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel én een aparte kast voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• 2022 dak v.v. van nieuwe laag bitumen
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• VvE ingeschreven bij de KvK en een gezamenlijke opstalverzekering

Waarom kiezen voor deze woning?
• Centrale ligging in de gewilde Transvaalbuurt
• Op loopafstand van winkels, station en binnenstad
• Licht en sfeervol
• Grote woonkeuken met kookeiland
• Mogelijkheid tot tweede slaapkamer

Een heerlijke plek om thuis te komen!
Deze bovenwoning combineert comfort, karakter en locatie in één aantrekkelijk geheel. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer!

Uw nieuwe thuis wacht in Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van het eerste/voorste woonblok “Canonie”, met een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, welke allen zowel via een lift als via een trap te bereiken zijn.

E.e.a. is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals supermarkten, zorgcentrum Merefelt, de dorpskern van Oud-Veldhoven met al haar winkel- en horecavoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijvenpark ‘de Run’ (met o.a. ASML). Daarnaast zorgen een loopafstand gelegen bushalte en de belangrijke uitvalswegen op slechts enkele minuten voor een prima bereikbaarheid en ontsluiting.

INDELING:

SOUTERRAIN:
In de stallingsruimte in het souterrain, welke is afgesloten middels een op afstand bedienbaar hekwerk met videofooninstallatie, bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede de parkeerplaatsen voor bezoekers en een algemene fietsenstalling.
De eigen parkeerplaats is direct naast de toegangsdeur tot dit woonblok gelegen.

Vanuit de stallingsruimte heeft u toegang tot het centrale portiek van dit woonblok aldaar, met het trappenhuis en de lift. Van daaruit heeft u eveneens toegang tot het afgesloten bergingsblok met de eigen meterkast (met een ‘slimme’ elektra- en watermeter) en een eigen berging.

Deze praktische, hoge berging (van ca. 2.23 x 2.61 m.), is voorzien van een lichtpunt en stopcontact.

PARTERRE:
Via de centrale, overdekte entree op de begane grond, met het beltableau met videofooninstallatie en verlichting, heeft u middels een schuifdeur toegang tot de ruime centrale hal van dit appartementengebouw, van waaruit u toegang heeft tot het trappenhuis en de lift.
Deze hal is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van tegelvloer, een akoestisch plafond, een hardhouten bank en de postkasten.

4e VERDIEPING:
Via het gesloten portiek met vloerbedekking zijn 3 appartementen op deze verdieping toegankelijk.
Tevens heeft u van hieruit toegang tot een gemeenschappelijke buitenruimte/galerij aan de achterzijde, waar u desgewenst ook even in de schaduw kunt zitten en van waaraf het 4e appartement op deze verdieping bereikbaar is.

INDELING APPARTEMENT:
Via de hardhouten voordeur met zijlicht betreedt u de hal van het appartement, welke is voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer, welke incl. vloerverwarming en-koeling is doorgelegd in het woongedeelte.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de slaapkamers, de inpandige bergruimte, de badkamer en het woongedeelte van dit appartement.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 6 en 12m²) zijn beiden voorzien van zgn. ‘bloemenramen’ met Franse balkons met draai-/kiepramen, vinyl vloerbekleding met een houtmotief en eveneens vloerverwarming en -koeling, met in iedere kamer een eigen thermostaat.

De praktische bergruimte annex technische ruimte, met eveneens vinyl in houtmotief op de vloer en enkele legplanken, is uitgerust met het WKO-warmtepompsysteem met de verdeelunit t.b.v. de vloerverwarming en -koeling, de groepenkast van de elektrische installatie en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De groepenkast bevat o.a. 6 groepen, een 2-fase groep t.b.v. de energybox in de keuken en 3 aardlekschakelaars.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hardglazen deur en een douchegarnituur met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, alsmede een separaat wandkastje en aansluitingen t.b.v. de (desgewenst over te nemen) wasapparatuur. Deze badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling met een eigen thermostaat. en mechanische ventilatie.

Het lichte en sfeervolle woongedeelte van dit appartement (van totaal ± 38 m²) is voorzien van grote ‘bloemenramen’, een Frans balkon met een draai-/kiepraam en een kamerhoge, hardhouten pui met een deur naar het balkon, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en uitzicht.
In dit woongedeelte, waarin zich tevens de videofooninstallatie bevindt, is de voornoemde antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en -koeling doorgelegd vanuit de hal.

In dit woongedeelte bevindt zich eveneens de open keuken met een moderne “Van Diessen” keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een dubbel bovenkastje met deurtjes met glas en een halogeen inbouwspot), een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde achterwanden en T.L. -verlichting en diverse stopcontacten onder de bovenkastjes. Verder is deze keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een RVS recirculatie afzuigkap, een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich hier de energybox (met 6 groepen en een 2-fase kookgroep) t.b.v. deze apparatuur en de afstandsbediening t.b.v. de mechanische ventilatie.

Vanuit het woongedeelte is het solitaire en deels met een glazen windscherm afgesloten balkon (van ± 12 m²) toegankelijk, welke is voorzien van een Bankirai plankenvloer, een elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenlamp.
Dit ruime en overdekte balkon is rustig gelegen, zonder directe buren er naast, onder of boven. Daarnaast is dit balkon t.o.v. de zon gunstig gesitueerd op het zuiden, met een vrij uitzicht over de omgeving en het groen.

ALGEMEEN:
– Het gehele appartement is voorzien van gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen met diverse ventilatieroosters.
– Energielabel A+.
– Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, welke voldoen aan de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via het energiezuinige, schone en duurzame aardwarmtesysteem, met vloerverwarming en –koeling door het gehele appartement (met aparte thermostaten in het woongedeelte, de slaapkamers en de badkamer), waardoor er geen eigen c.v.-ketel en radiatoren aanwezig zijn.
– Het appartement is voorzien van het hypermoderne KISS-systeem, met draadloze schakelaars voor de lichtpunten en de mechanische ventilatie, welke vrij eenvoudig is uit te breiden.
– Alle niet-betegelde binnenmuren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister.
– De maandelijks verschuldigde VVE-bijdrage voor de woning, berging én parkeerplaats tezamen bedraagt momenteel € 175,94. (T.b.v. de stallingsgarage is er voor aankomend jaar al wel een verhoging van € 17,10 per maand aangekondigd.)
– Naast de afgesloten stallingskelder met parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers, bevinden zich ook enkele extra (vrije) parkeerplaatsen op het buitenterrein, waarvan enkele met laadpalen voor elektrische auto’s.
– Op het buitenterrein bevinden zich eveneens ondergrondse containers voor het huisvuil.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een perceel van 240 m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of logés. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy, terwijl u aan de voorzijde de beschikking heeft over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling van de woning
Entree/hal
De entree maakt meteen indruk door de markante ronde gevelpartij met hoge raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en voelt de hal bijzonder ruim en open aan. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de lichte wanden zorgen voor een frisse basis. Blikvanger is de fraaie spiltrap met houten treden die leidt naar de verdieping en de ruimte een speelse uitstraling geeft. In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage/berging bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een sfeervolle elektrische haard die meteen de aandacht trekt en uitnodigt tot gezellige avonden. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte licht en uitnodigend oogt. De houten vloer loopt door in het gehele leefgedeelte en geeft de kamer een warme en natuurlijke uitstraling. Het gestuukte plafond boven de zithoek en de strakke wandafwerking zorgen voor een rustige basis. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek met uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin.

Eetkamer
Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een verbindende schakel tussen de zitkamer en de keuken. Hier is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet u van een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen.

Keuken
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en vormt een lichte, prettige werkplek. De hoogglans fronten in roomwit combineren mooi met het donkere granieten werkblad en geven de keuken een tijdloze en luxe uitstraling. Er is gekozen voor complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling is er volop kastruimte en werkblad. Er is tevens een apothekerskast aanwezig en geniet de keuken een fijne lichtinval.

Portaal
Grenzend aan de eetkamer bevinden zich een praktische bijkeuken en een inpandige berging. Hier vindt u ruimte voor extra apparatuur, voorraad of het stallen van fietsen. Dit maakt het geheel extra functioneel en compleet.

Slaapkamer en badkamer – begane grond
De woning beschikt op de begane grond over een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en lichte wanden, wat samen zorgt voor een rustige en comfortabele sfeer. Grote ramen met elektrisch zonnescreen bieden zicht op de tuin en laten veel daglicht binnen, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen.

De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is praktisch en compleet uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. De lichte betegeling en neutrale kleurstelling maken dit een frisse en tijdloze ruimte die van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping

Overloop
De spiltrap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zorgt de ronde gevelpartij opnieuw voor een speels accent en extra lichtinval, mede door de aanwezige lichtkoepel.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en neutrale wandafwerking. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en prettig in gebruik. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een zonnig dakterras: een extra buitenruimte die veel privacy biedt en ideaal is voor een rustig moment in de zon. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik naar het dakterras.

Badkamer
De tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarmee is deze verdieping zeer geschikt voor kinderen of logés, die hier hun eigen voorzieningen hebben.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders, elektrische zonneluifel en een verhoogd plantenperkje. De hoge erfafscheiding biedt volop privacy, waardoor dit een beschutte plek is om te genieten. Er is ruimte voor meerdere zitjes: zo kunt u kiezen voor een zonnig terras of juist een plek in de schaduw onder het zonnescherm. De tuin vraagt weinig onderhoud en nodigt vooral uit om te ontspannen. Achter de aanbouw staat een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinstoelen.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging/garage.

Ligging
De woning ligt in een rustige en groene straat in de wijk Rijpelberg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Zo zijn er op korte afstand een winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien liggen de bossen op loopafstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Het centrum van Helmond is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station bent u ook snel in Eindhoven of Deurne.

Bijzonderheden:
– Semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping;
– Royale woonkamer met veel licht en sfeervolle elektrische haard;
– Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin;
– Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur;
– Praktische bijkeuken en inpandige berging;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy en elektrisch zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats op de oprit;
– Rustige ligging in de wijk Rijpelberg, nabij bossen en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 147 m²;
– Bouwjaar 1990, volledig geïsoleerd (energielabel A);
– Kortom: Lariksrode 15 biedt het beste van twee werelden: comfortabel en gelijkvloers wonen op de begane grond, gecombineerd met de ruimte en mogelijkheden van een volwaardige gezinswoning. Een heerlijke plek om jarenlang met plezier te wonen.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ’t Look, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en een lichtpunt tegen de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

Deze verwarmde hal is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een nette plavuizenvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet).
In deze hal bevindt zich een garderobehoek, de meterkast (met o.a. 7 elektra-groepen met een aardlekschakelaar, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van de voornoemde plavuizenvloer, deels met spachtelplutz afgewerkte en deels glad gestucte wanden en travertin vensterbanken.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en een tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, de voornoemde plavuizenvloer en deels betegelde en deels met een houten lambrisering afgewerkte wanden met daarboven spachtelputz, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde RVS spoelbakken met een mengkraan en een 10 liter close-in boiler (‘Itho Daalderop’), alsmede een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel met een wasemkap en een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens de voornoemde plavuizenvloer en getexte wanden, bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer en getexte wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 12 en 12 m² groot en allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden.

De ruime, grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een ligbad met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met een mengkraan, planchet, spiegel en een spotje, alsmede een een opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur, enkele wandplanken en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een deels behangen wand in de trapopgang. Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Zehnder ComfoFan S). Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met eveneens een laminaatvloer, een gedeeltelijke schoonmetselwerk wand en voor de rest getexte wanden, is voorzien van en Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en elektra en afgeschotte bergruimtes met schuifpanelen en verlichting onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUIN & BERGING:
Deze woning is voorzien van een volledig betegelde voortuin, welke grenst aan het voorgelegen voetpad en een aantal openbare parkeerplaatsen.

De verzorgde en – vanwege de vrije ligging aan de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde – veel privacy biedende, ca. 13 meter diepe en geheel, grotendeels middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken. Daarnaast staat in het midden van deze tuin een houten prieel / losstaande overkapping (van ca. 13,5 m2) met een Bankirai plankenvloer, elektra en T.L.-verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.) met een hardhouten loopdeur met draadglas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak, elektra en T.L.-verlichting, alsmede een afsluitbare poort naar het buurpad en de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde. Voor deze poort bevinden zich aan de tuinzijde de opstelplaatsen voor de minicontainers.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 13-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een nette plavuizenvloer, het toilet en de badkamer van tegelvloeren en de overige vloeren (grotendeels) van laminaat.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Op ‘steenworp-afstand’ van deze woning bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze voormalige huurwoning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.260,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar momenteel ca. € 867,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

English below

Locatie:
De woning is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten te vinden. Onderwijs- en zorginstellingen zoals de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), Fontys Hogescholen, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en het Catharina Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor professionals in de gezondheidszorg. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 5 minuten rijden, en de uitvalswegen richting de High Tech Campus, ASML, DAF en andere grote bedrijven zijn uitstekend bereikbaar.

Wat er opvalt aan de woning:
– BELANGRIJK: De zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).
– Isolatie: kruipruimte, dak, kunststof kozijnen (HR+ en ++ glas) en kunststof voor en achterdeur en 6 zonnepanelen.
– Cv ketel 2010 (elke jaar netjes onderhouden door een monteur).
– Mooi uitzicht over de uiterwaarden van de Dommel.
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen en het centrum van Eindhoven.
– Snel te aanvaarden, woning staat leeg.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, een apart toilet en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De gehele kruipruimte van de begane grond is gevuld met isolatiekorrels en waardoor u dus een goed geïsoleerde vloer hebt die het comfort in de kamer verhoogd en uw energierekening verlaagd. De woonkamer heeft grote ramen (kunststof kozijnen met HR+ glas) voor veel natuurlijk licht en biedt een gezellig zitgedeelte. Aangrenzend ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden bereikbaar, met een aparte stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een ruime (kleding)kastenkamer, een apart toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en centrale afzuiging.

Slaapkamer I: 4,33m*3,58m= ca. 16m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
Slaapkamer II: voorzijde van de woning, 3,04m*3,58m= 11m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Deze kamer kijkt mooi uit over het meertje (uitwateren van de Dommel).
Slaapkamer III: nu ingedeeld als kastenkamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer, 3,38m*2,09m= 5m groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en een werkruimte die tevens als extra slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig uitzicht op het rustige, groene landschap rondom de woning. Op de voorzolder hangt de Cv ketel uit het jaar 2010.

BELANGRIJK: Deze zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).

Tuinafwerking en berging:
De op het zuiden gelegen tuin is verzorgd en netjes aangelegd en voorzien van borders met planten en leilinden (voor wat meer privacy), sierbestrating voor het terras en het pad naar de berging, zonneluifel, kunstgras veldje, berging en achterom. De berging is voorzien van elektra.

*Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

—
New for sale at ERA Focus Real Estate (agent Edwin de Brauwer), This move-in ready home is located in the quiet and sought-after Eindhoven neighborhood *Oude Gracht*, offering a unique view over the floodplains of the river *Dommel* and the *Eckart Park*. The property features a luxurious kitchen, 4 bedrooms, a well-maintained front and back garden and, in terms of sustainability: 6 solar panels, insulated crawl space, synthetic window frames with HR+(+) glazing, roof insulation – not only increasing living comfort but also contributing to sustainable living and a lower energy bill!

Location:
The property is centrally located, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find various shops, restaurants, and other facilities. Educational and healthcare institutions such as Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, the Máxima Medical Center (MMC), and the Catharina Hospital are easily accessible, making this home ideal for healthcare professionals. Eindhoven’s vibrant city center is just a 5-minute drive away, and the main roads leading to the High Tech Campus, ASML, DAF, and other major companies are excellently accessible.

Key features of the property:
– IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².
– Insulation: crawl space, roof, synthetic window frames and front & back doors with HR++ glazing, plus 6 solar panels.
– Central heating boiler from 2010 (serviced annually).
– Beautiful views over the *Dommel* floodplains.
– Excellent location close to amenities and Eindhoven city center.
– Quick acceptance possible, the property is vacant.

Layout:
Ground floor:
Upon entering, you will find a spacious hall with staircase to the first floor, a separate toilet, and access to the bright, inviting living room. The entire crawl space on the ground floor is insulated with granules, resulting in a well-insulated floor that increases comfort and lowers energy bills. The living room has large windows (synthetic frames with HR++ glazing) allowing for plenty of natural light, and offers a cozy sitting area. Adjacent is the dining area, seamlessly connecting to the modern open kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, fridge, freezer, combi oven, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you can access the low-maintenance south-facing garden, complete with a separate brick storage shed and rear entrance.

First floor:
The first floor features the master bedroom, a second spacious bedroom, a generous walk-in closet (or third bedroom), a separate toilet, and the bathroom. The bathroom includes a washbasin unit, a walk-in shower, and central ventilation.

Bedroom I: 4.33m x 3.58m = approx. 16 m², finished with laminate flooring, plastered and wallpapered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.
Bedroom II: Front of the house, 3.04m x 3.58m = 11 m², with laminate flooring, plastered walls, synthetic frames with HR+ glazing, and a beautiful view of the pond (part of the *Dommel* floodplain).
Bedroom III: Currently arranged as a walk-in closet but also suitable as a child’s bedroom, 3.38m x 2.09m = 5 m², with laminate flooring, plastered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.

Second floor:
The second floor offers a laundry area with connections for washing machine and dryer, and a study that can also serve as an extra bedroom. From here, you can enjoy a beautiful view of the peaceful green surroundings. The landing also houses the central heating boiler (2010).

IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².

Garden and storage:
The south-facing garden is well maintained, featuring borders with plants and espalier trees (for extra privacy), decorative paving for the terrace and path to the shed, a sunshade, artificial grass, a shed with electricity, and a rear entrance.

*Disclaimer: No rights can be derived from this listing. Although this information has been compiled with great care, we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to start negotiations. Buyers are advised to conduct their own research into the condition of the property and any permits or structural aspects. Neither seller nor broker accepts liability for any errors or omissions in this documentation.

Instapklare en energiezuinige (label B) tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk ‘Heusdenhout’. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers en grote open zolderverdieping, compleet sanitair, 5 zonnepanelen en een zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en overdekte achterom. Het winkelcentrum van Heusdenhout is op zeer korte afstand gelegen en de diverse uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen zijn allen nabij.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– 5 zonnepanelen
– Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met berging en overdekte achterom
– Gelegen aan een autovrije straat met alle rust en privacy
– Voorzieningen op steenworp afstand
– Optioneel is een garage bij te kopen in de directe nabijheid
– Toekomstige nieuwbouwontwikkelingen zullen het wooncomfort in de toekomst nog meer positief verbeteren.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is perfect te noemen, want de woning is gelegen aan een autovrije straat. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weilust, peuteropvang Weidetuin en niet te vergeten winkelcentrum Bisschopshoeve, hier zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, stadsdeel Ginneken en stadsdeel Princenhage.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren erg goed onderhouden door de huidige eigenaren. Enkele verbeteringen die zijn uitgevoerd;
– Schoorsteenkanaal is nieuw aangelegd in 2025 ivm plaatsing pelletkachel
– Dak van de schuur en dak van dakkapel is ca. 3 jaar oud
– Nieuwe groepenkast geïnstalleerd (8 groepen + 2 aardlekschakelaars)
– Badkamer ca. 7 jaar geleden vernieuwd
– Riolering is geheel vervangen
– HR-combiketel geplaatst in 2019
– Prachtig in de muur geïntegreerde stalen trapleuningen
– Schilderwerk is afgelopen jaren zeer goed bijgehouden
– Al het kozijnwerk is van Merbau hout met isolerende beglazing

Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging absoluut meer dan waard is.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet enorm veel zon- en daglichttoetreding. De achtertuin is voorzien van een terras aan de woning, gazon, houthok, borders met beplanting, terras achterin de tuin, regenton en een kippenverblijf. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en overdekte achterom.
De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur en borders met beplanting.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Via een kort looppad door de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal met meterkast en garderobenis. Vanuit het tochtportaal heeft u middels een tussendeur toegang tot de hal.

HAL
Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale berg-/trapkast te bereiken.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte beschikt over een closet en is in een neutrale kleurstelling afgewerkt.

BERG-/TRAPKAST
Ruime berg-/trapkast met hierin veel opbergmogelijkheden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

WOONKAMER
Zeer sfeervolle woonkamer (ca. 30m².) met fraaie multi-plank houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en stijlvolle pelletkachel (ter overname). De woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote raampartijen waardoor het de ruimte eveneens een zeer ruimtelijk effect geeft en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, pannencarrousel, spoelbak, oven en diverse lades/kasten. Vanuit de keuken is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
De slaapkamers zijn allen voorzien houten (merbau) kozijnen met isolerende beglazing, radiator en strakke wand- en plafondafwerking; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorkamer en voorzien van een marmoleum vloer; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; (ouder) slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met praktische vaste kastenwand en marmoleum vloer.

BADKAMER
Ruime, gedeeltelijk betegelde, badkamer die van alle gemakken is voorzien, te weten een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met wastafelmeubel, infraroodspiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met houten dakkapel met isolerende beglazing, radiator, dakisolatie, veel bergruimte in de kasten, opstelplaats van de HR-combiketel én unit mechanische ventilatie. Deze verdieping is uitermate geschikt om hier eenvoudig 1 of meerdere slaapkamers te maken i.c.m. eventueel een extra badkamer.

ALGEMEEN
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling:
Begane grond: via de groene voortuin bereikbare entree; ruime hal met meterkast; toilet met fonteintje; kelderkast; gezellige en lichte L- woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin; dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting voorzien veel kastjes en een afzuigkap, oven en koelkast. Tussen de keuken en de woonkamer is een kastenwand met een doorgeefluik. Veel eigenaren van dit type woning verwijderen de muur met doorgeefluik om een open keuken te maken.

1e Verdieping: ruime overloop; slaapkamer 1 van 3.77 x 2.99 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 3.75 x 2.03 aan de achterzijde; slaapkamer 3 van 3.63 x 2.79 aan de voorzijde; badkamer met ligbad, bidet en wastafel; voormalige badkamer waar nu een toilet, de wasmachine aansluiting en de CV ketel is. De laatste twee kunnen ook naar de zolder verplaatst worden.

2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime zolder verdieping met een dakkapel en dakraam. De zolder is altijd als 4e slaapkamer gebruikt. en er kan eenvoudig een wand geplaatst worden om er een afgesloten ruimte van te maken. Onder de dakschuinte is veel bergruimte aanwezig.

De fijne en groene achtertuin is ruim 20 meter diep en circa 8 meter breed (loopt iets breder uit naar achter toe). De tuin ligt op het oosten en heeft door zijn diepte altijd zon- en schaduwplekjes. Dicht bij de woning ligt de berging die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
*De voor- en zijtuin worden onderhouden door de vereniging van grond en huis eigenaren Skandia (vvghskandia.nl) waardoor het parkachtige karakter van de wijk gehandhaafd blijft. (de kosten hiervoor bedragen jaarlijks € 255,-). Als gevolg daarvan is het NIET toegestaan de zijtuin bij de achtertuin te betrekken.
*De woning werd bewoond door de eerste bewoner. Je moet rekening houden met moderniseringskosten. Verkoper heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren en de rapportage daarvan is beschikbaar.
*De begane grond is deels voorzien van dubbel glas.
*De gemeente Geldrop heeft een gezellig horeca plein en een centrum met alle gangbare voorziening. Verder is er een NS station, ziekenhuis, middelbare school en prachtige Kasteeltuin

Let op: Vanaf 2026 verruiming van de NHG-grens; tevens profiteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde woning met een woonoppervlak van ca. 117 m²;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuur- en dakisolatie;
– Gunstige en rustige ligging nabij park, buitengebied en groen, en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: Maart 2026

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Pal voor de deur en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je park en groen, speeltuinen en het buitengebied met haar landerijen. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien in de historische dorpskern van Oirschot. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in de uitbouw. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Dankzij de lichtkoepel is er extra daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en pleisterwerk wanden.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer.
– Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; prima geschikt als babykamer of werkplek.
– Slaapkamer 4 (ca. 16 m²): Deze vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen.

BADKAMER
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en gestucte plafonds.

BUITENRUIMTE
Onderhoudsarme voortuin bestaande uit een border met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, kunstgazon en borders met beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat in de gewilde wijk “De Notel” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied: aan het einde van de straat wandel of fiets je zo tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde tussenwoning;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Privacy biedend perceel gelegen op het zuidoosten;
– Rustige ligging in kindvriendelijke wijk “De Notel”, nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van de landerijen;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding: maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot en Eindhoven.

Midden in het centrum van Geldrop ligt de voormalige winkelruimte aan het Bogardeind 23. Deze winkel wordt getransformeerd naar een 3-tal fijne appartementen met een loggia terras, berging in het souterrain en een parkeerplaats op de achter het gebouw gelegen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar het onderdeel van uitmaakt is bekend als Het Hooghuis en werd in 1998 gebouwd direct naast de Villa van Agt en tegenover het st-Anna ziekenhuis. De centrum ligging brengt natuurlijk het gemak en plezier van alle voorzieningen met zich mee zoals veel winkels, supermarkten en gezellige horeca. Maar ook het NS station, ziekenhuis (en diverse andere zorgaanbieders), bibliotheek en de kasteeltuin zijn dichtbij.
Enkele kenmerken op een rij:
• De appartementen worden voorzien van vloerverwarming
• Overal is HR ++ glas geplaatst
• Geheel betegelde badkamers
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein.

De appartementen moeten nog gerealiseerd worden. Verwachte oplevering 1e helft 2026. Meer informatie via ons kantoor.

Het appartement heeft een eigen voordeur aan Het Hooghuis en heeft een woonoppervlak van 119 m2. Naast de ruime living van ruim 46 m2 heeft dit appartement naast de master bedroom (met inloopkastruimte en directe doorgang naar de badkamer) een vrij indeelbare ruimte van 31 m2 in het souterrain. Dit kan een prima werk of hobby ruimte zijn.
Indeling: de ruime hal met meterkast geeft toegang tot de toilet, de living en het souterrain. De woonkamer /keuken heeft de zitkamer aan de voorzijde van het appartement. De keuken ligt aan het terras/ loggia (met schuifpui) en heeft een fijne keuken inrichting met onder meer een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron oven en een koel/vries-combinatie. Vanuit de keuken is de berging/ bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer is ruim 14 m2 groot en heeft ruimte voor een inloopkast en directe toegang tot de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een 2e toilet. De vrij indeelbare souterrain ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als logeerruimte, thuis bioscoop en werkplek.