Welkom bij Arenberglaan 34, Breda

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar 1998
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 97m²
Inhoud ca. 339m³

OMGEVING
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder;
– Toiletruimte begane grond (2024)
– Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024)
– Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024)
– Badkamer (2024)
– Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024)
– Buitenschilderwerk (2021)
– HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021)
– Tuinaanleg (2020)

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND
(overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B
– Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd
– Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers.
– Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom.
– Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Sfeervol wonen in jaren ’30 stijl op een centrale locatie in Eindhoven!

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort? Deze charmante jaren ’30 tussenwoning aan de Boschdijk 387 in Eindhoven biedt het beste van twee werelden: authentieke details zoals paneeldeuren en een originele terrazzo vloer, gecombineerd met duurzame voorzieningen en recent vernieuwde keuken en badkamer. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 95 m² is dit een ideale gezinswoning op een steenworp afstand van alle voorzieningen.

Wooncomfort & duurzaamheid

De woning is goed onderhouden en toekomstbestendig dankzij onder andere 8 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (2018). De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, terwijl de badkamer in 2020 stijlvol is gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:

Via de authentieke entree/hal met originele terrazzovloer, trapopgang en toiletruimte betreed je de woonkamer. De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, schouw/rookkanaal en openslaande tuindeuren naar de tuin.
De vernieuwde keuken (2024) in rechte opstelling is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en oven.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (2020) beschikt over een ligbad/douche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor witgoed. Ook hier zijn de karakteristieke elementen zichtbaar, zoals de houten vloeren en sfeervolle raampartijen.

Tweede verdieping:

Via een voorzolder bereik je een vierde, ruime slaapkamer. Daarnaast is er een separate berging met cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Zonnige tuin op het zuidwesten:

Geniet van lange zomeravonden in de gezellige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier profiteer je van veel lichtinval en privacy: een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren.

Toplocatie met Strijp-S om de hoek

De woning ligt aan een centrale doorgaande weg, met uitstekende verbindingen naar het centrum, Woensel, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Je bevindt je bovendien op korte afstand van het creatieve en hippe Strijp-S, dé hotspot voor horeca, evenementen, cultuur, designwinkels en werkplekken. Perfect voor wie houdt van een levendige stadsomgeving met een industrieel karakter.
NS-station, supermarkten, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor zowel gezinnen als werkenden.

Samengevat

– Karaktervolle jaren ’30 woning met authentieke details
– Keuken 2024 | Badkamer 2020
– 8 zonnepanelen & spouwmuurisolatie (2018)
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Vier slaapkamers | 95 m² woonoppervlak
– Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Heb je interesse? Deze sfeervolle en instapklare woning moet je gezien hebben!
Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Boschdijk 387.

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke, sfeervolle en verduurzaamde tussenwoning met o.a. vier slaapkamers, een dakkapel, overkapping en een zonnige tuin op het zuidwesten! Deze woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in “Lievendaal” te Strijp, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

ENKELE HOOGTEPUNTEN:
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-12 zonnepanelen aanwezig, alsmede een nieuwe C.V.-ketel (2025);
-Badkamer gerenoveerd (2022);
-Vaste trap naar zolder en een ruime dakkapel;
-Overkapping aan de achterzijde van de woning;
-Tuinligging op het zuidwesten.

VRAAGPRIJS: € 435.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (voorkeur januari/februari 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze goed afgewerkte woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, praktische berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Lichte en sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast. Vanuit zowel de eethoek als de keuken is er een loopdeur aanwezig naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van twee vaste inbouwkasten;
– Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Eveneens een ruime tweede kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel als kledingkamer/kastenkamer gebruikt;
– Slaapkamer 4 (ca. 10m²): De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is in 2022 gerenoveerd en bestaat uit een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel in meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats C.V.-ketel (vernieuwd in 2025), aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De zolder is voorzien van een grote dakkapel waardoor er een ruime en lichte kamer is ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

BUITENRUIMTE
Zowel de voor- als de achtertuin zijn onderhoudsarm ingedeeld met o.a. sierbestrating, een kunstgazon, speeltoestel (ter overname), overkapping en vrijstaande stenen berging met eveneens een overkapping. De tuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten.

LOCATIE EN LIGGING
Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal”, aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan.

BIJZONDERHEDEN
-Betreft een goed onderhouden en netjes afgewerkte tussenwoning met vaste trap naar zolder, grote dakkapel, overkapping en gunstig energielabel (B);
-Voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een vernieuwde C.V.-ketel;
-Tuinligging op het zuidwesten, met vaste overkapping aan de woning;
-Geheel voorzien van gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer;
-Gunstig gelegen op een gewilde woonlocatie in Strijp, nabij o.a. treinstation, openbaar vervoer, uitvalswegen, het Philips van Lennep Park en het stadscentrum van Eindhoven;
-Aanvaarding in overleg (voorkeur januari/februari 2026).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Bent u op zoek naar een karakteristieke gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1900 nabij het centrum van Breda? Dan is dit wellicht uw kans! Deze woning heeft namelijk echt de ‘WOW’ factor. Deze woning is gelegen aan de Haagweg, op een loopafstand van het centrum en de Haagsemarkt. Het centrum van Princenhage kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

a label

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

Een prima onderhouden, functioneel ingedeelde en goed geïsoleerde, verspringende tussenwoning met energielabel B, welke o.a. is voorzien van een semi-open keuken, een woonkamer van ca. 30 m², 3 slaapkamers, een ruime badkamer met bad en 2e toilet en een grote zolderetage met aldaar een extra 4e slaapkamer. Daarnaast heeft deze woning een ca. 13 meter diepe, veel privacy biedende en verzorgde achtertuin met een houten prieel, vijver en een halfsteens berging.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ’t Look, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en een lichtpunt tegen de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

Deze verwarmde hal is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een nette plavuizenvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet).
In deze hal bevindt zich een garderobehoek, de meterkast (met o.a. 7 elektra-groepen met een aardlekschakelaar, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van de voornoemde plavuizenvloer, deels met spachtelplutz afgewerkte en deels glad gestucte wanden en travertin vensterbanken.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en een tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, de voornoemde plavuizenvloer en deels betegelde en deels met een houten lambrisering afgewerkte wanden met daarboven spachtelputz, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde RVS spoelbakken met een mengkraan en een 10 liter close-in boiler (‘Itho Daalderop’), alsmede een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel met een wasemkap en een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens de voornoemde plavuizenvloer en getexte wanden, bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer en getexte wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 12 en 12 m² groot en allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden.

De ruime, grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een ligbad met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met een mengkraan, planchet, spiegel en een spotje, alsmede een een opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur, enkele wandplanken en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een deels behangen wand in de trapopgang. Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Zehnder ComfoFan S). Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met eveneens een laminaatvloer, een gedeeltelijke schoonmetselwerk wand en voor de rest getexte wanden, is voorzien van en Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en elektra en afgeschotte bergruimtes met schuifpanelen en verlichting onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUIN & BERGING:
Deze woning is voorzien van een volledig betegelde voortuin, welke grenst aan het voorgelegen voetpad en een aantal openbare parkeerplaatsen.

De verzorgde en – vanwege de vrije ligging aan de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde – veel privacy biedende, ca. 13 meter diepe en geheel, grotendeels middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken. Daarnaast staat in het midden van deze tuin een houten prieel / losstaande overkapping (van ca. 13,5 m2) met een Bankirai plankenvloer, elektra en T.L.-verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.) met een hardhouten loopdeur met draadglas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak, elektra en T.L.-verlichting, alsmede een afsluitbare poort naar het buurpad en de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde. Voor deze poort bevinden zich aan de tuinzijde de opstelplaatsen voor de minicontainers.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 13-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een nette plavuizenvloer, het toilet en de badkamer van tegelvloeren en de overige vloeren (grotendeels) van laminaat.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Op ‘steenworp-afstand’ van deze woning bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze voormalige huurwoning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.260,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar momenteel ca. € 867,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze aantrekkelijke tussenwoning in Eckart, modern en goed onderhouden en voorzien van vele recente (duurzaamheid) updates.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.

Comfortabel wonen met tuin op het zuidwesten!

In een rustige en prettige woonomgeving in Velserbroek staat deze verzorgde tussenwoning uit 1995, gelegen op een perceel van 120 m². De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fijne verbinding naar buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel met meubel, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelling en aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ideaal als technische ruimte en extra bergruimte.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kortom: Workumer Aak 3 is een comfortabele en goed ingedeelde woning met een zonnige tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen met extra ruimte. Een fijne plek om te wonen in het hart van Velserbroek.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapkast, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en toilet, trapopgang, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur en woonkamer met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap naar overloop, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met wastafel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– mogelijkheid om gelijkvloers te wonen/levensloopbestendige woning;
– kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– nabij villa Westend, wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, Westbroekplas en Spaarnwoude;
– projectnotaris De Kiewit Buijsman Wientjes Notarissen Santpoort Noord.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars (makelaar Edwin de Brauwer), deze instapklare woning gelegen in de rustige en gewilde Eindhovense wijk Oude Gracht, met een uniek uitzicht op de uiterwaarden van de rivier de Dommel en het Eckarts Park. De woning beschikt over een luxe keuken, 4 slaapkamers, goed onderhouden voor en achtertuin en qua duurzaamheid: 6 zonnepanelen, geïsoleerde kruipruimte, kunststof kozijnen met HR+(+) beglazing, dakisolatie, dat niet alleen het wooncomfort verhoogd, maar ook bijdraagt aan duurzaam wonen en een lagere energierekening!

English below

Locatie:
De woning is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten te vinden. Onderwijs- en zorginstellingen zoals de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), Fontys Hogescholen, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en het Catharina Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor professionals in de gezondheidszorg. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 5 minuten rijden, en de uitvalswegen richting de High Tech Campus, ASML, DAF en andere grote bedrijven zijn uitstekend bereikbaar.

Wat er opvalt aan de woning:
– BELANGRIJK: De zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).
– Isolatie: kruipruimte, dak, kunststof kozijnen (HR+ en ++ glas) en kunststof voor en achterdeur en 6 zonnepanelen.
– Cv ketel 2010 (elke jaar netjes onderhouden door een monteur).
– Mooi uitzicht over de uiterwaarden van de Dommel.
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen en het centrum van Eindhoven.
– Snel te aanvaarden, woning staat leeg.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, een apart toilet en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De gehele kruipruimte van de begane grond is gevuld met isolatiekorrels en waardoor u dus een goed geïsoleerde vloer hebt die het comfort in de kamer verhoogd en uw energierekening verlaagd. De woonkamer heeft grote ramen (kunststof kozijnen met HR+ glas) voor veel natuurlijk licht en biedt een gezellig zitgedeelte. Aangrenzend ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden bereikbaar, met een aparte stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een ruime (kleding)kastenkamer, een apart toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en centrale afzuiging.

Slaapkamer I: 4,33m*3,58m= ca. 16m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
Slaapkamer II: voorzijde van de woning, 3,04m*3,58m= 11m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Deze kamer kijkt mooi uit over het meertje (uitwateren van de Dommel).
Slaapkamer III: nu ingedeeld als kastenkamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer, 3,38m*2,09m= 5m groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en een werkruimte die tevens als extra slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig uitzicht op het rustige, groene landschap rondom de woning. Op de voorzolder hangt de Cv ketel uit het jaar 2010.

BELANGRIJK: Deze zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).

Tuinafwerking en berging:
De op het zuiden gelegen tuin is verzorgd en netjes aangelegd en voorzien van borders met planten en leilinden (voor wat meer privacy), sierbestrating voor het terras en het pad naar de berging, zonneluifel, kunstgras veldje, berging en achterom. De berging is voorzien van elektra.

*Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

—
New for sale at ERA Focus Real Estate (agent Edwin de Brauwer), This move-in ready home is located in the quiet and sought-after Eindhoven neighborhood *Oude Gracht*, offering a unique view over the floodplains of the river *Dommel* and the *Eckart Park*. The property features a luxurious kitchen, 4 bedrooms, a well-maintained front and back garden and, in terms of sustainability: 6 solar panels, insulated crawl space, synthetic window frames with HR+(+) glazing, roof insulation – not only increasing living comfort but also contributing to sustainable living and a lower energy bill!

Location:
The property is centrally located, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find various shops, restaurants, and other facilities. Educational and healthcare institutions such as Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, the Máxima Medical Center (MMC), and the Catharina Hospital are easily accessible, making this home ideal for healthcare professionals. Eindhoven’s vibrant city center is just a 5-minute drive away, and the main roads leading to the High Tech Campus, ASML, DAF, and other major companies are excellently accessible.

Key features of the property:
– IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².
– Insulation: crawl space, roof, synthetic window frames and front & back doors with HR++ glazing, plus 6 solar panels.
– Central heating boiler from 2010 (serviced annually).
– Beautiful views over the *Dommel* floodplains.
– Excellent location close to amenities and Eindhoven city center.
– Quick acceptance possible, the property is vacant.

Layout:
Ground floor:
Upon entering, you will find a spacious hall with staircase to the first floor, a separate toilet, and access to the bright, inviting living room. The entire crawl space on the ground floor is insulated with granules, resulting in a well-insulated floor that increases comfort and lowers energy bills. The living room has large windows (synthetic frames with HR++ glazing) allowing for plenty of natural light, and offers a cozy sitting area. Adjacent is the dining area, seamlessly connecting to the modern open kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, fridge, freezer, combi oven, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you can access the low-maintenance south-facing garden, complete with a separate brick storage shed and rear entrance.

First floor:
The first floor features the master bedroom, a second spacious bedroom, a generous walk-in closet (or third bedroom), a separate toilet, and the bathroom. The bathroom includes a washbasin unit, a walk-in shower, and central ventilation.

Bedroom I: 4.33m x 3.58m = approx. 16 m², finished with laminate flooring, plastered and wallpapered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.
Bedroom II: Front of the house, 3.04m x 3.58m = 11 m², with laminate flooring, plastered walls, synthetic frames with HR+ glazing, and a beautiful view of the pond (part of the *Dommel* floodplain).
Bedroom III: Currently arranged as a walk-in closet but also suitable as a child’s bedroom, 3.38m x 2.09m = 5 m², with laminate flooring, plastered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.

Second floor:
The second floor offers a laundry area with connections for washing machine and dryer, and a study that can also serve as an extra bedroom. From here, you can enjoy a beautiful view of the peaceful green surroundings. The landing also houses the central heating boiler (2010).

IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².

Garden and storage:
The south-facing garden is well maintained, featuring borders with plants and espalier trees (for extra privacy), decorative paving for the terrace and path to the shed, a sunshade, artificial grass, a shed with electricity, and a rear entrance.

*Disclaimer: No rights can be derived from this listing. Although this information has been compiled with great care, we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to start negotiations. Buyers are advised to conduct their own research into the condition of the property and any permits or structural aspects. Neither seller nor broker accepts liability for any errors or omissions in this documentation.

Welkom bij Kemelstede 183, Breda

Instapklare en energiezuinige (label B) tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk ‘Heusdenhout’. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers en grote open zolderverdieping, compleet sanitair, 5 zonnepanelen en een zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en overdekte achterom. Het winkelcentrum van Heusdenhout is op zeer korte afstand gelegen en de diverse uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen zijn allen nabij.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– 5 zonnepanelen
– Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met berging en overdekte achterom
– Gelegen aan een autovrije straat met alle rust en privacy
– Voorzieningen op steenworp afstand
– Optioneel is een garage bij te kopen in de directe nabijheid
– Toekomstige nieuwbouwontwikkelingen zullen het wooncomfort in de toekomst nog meer positief verbeteren.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is perfect te noemen, want de woning is gelegen aan een autovrije straat. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weilust, peuteropvang Weidetuin en niet te vergeten winkelcentrum Bisschopshoeve, hier zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, stadsdeel Ginneken en stadsdeel Princenhage.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren erg goed onderhouden door de huidige eigenaren. Enkele verbeteringen die zijn uitgevoerd;
– Schoorsteenkanaal is nieuw aangelegd in 2025 ivm plaatsing pelletkachel
– Dak van de schuur en dak van dakkapel is ca. 3 jaar oud
– Nieuwe groepenkast geïnstalleerd (8 groepen + 2 aardlekschakelaars)
– Badkamer ca. 7 jaar geleden vernieuwd
– Riolering is geheel vervangen
– HR-combiketel geplaatst in 2019
– Prachtig in de muur geïntegreerde stalen trapleuningen
– Schilderwerk is afgelopen jaren zeer goed bijgehouden
– Al het kozijnwerk is van Merbau hout met isolerende beglazing

Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging absoluut meer dan waard is.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet enorm veel zon- en daglichttoetreding. De achtertuin is voorzien van een terras aan de woning, gazon, houthok, borders met beplanting, terras achterin de tuin, regenton en een kippenverblijf. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en overdekte achterom.
De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur en borders met beplanting.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Via een kort looppad door de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal met meterkast en garderobenis. Vanuit het tochtportaal heeft u middels een tussendeur toegang tot de hal.

HAL
Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale berg-/trapkast te bereiken.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte beschikt over een closet en is in een neutrale kleurstelling afgewerkt.

BERG-/TRAPKAST
Ruime berg-/trapkast met hierin veel opbergmogelijkheden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

WOONKAMER
Zeer sfeervolle woonkamer (ca. 30m².) met fraaie multi-plank houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en stijlvolle pelletkachel (ter overname). De woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote raampartijen waardoor het de ruimte eveneens een zeer ruimtelijk effect geeft en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, pannencarrousel, spoelbak, oven en diverse lades/kasten. Vanuit de keuken is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
De slaapkamers zijn allen voorzien houten (merbau) kozijnen met isolerende beglazing, radiator en strakke wand- en plafondafwerking; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorkamer en voorzien van een marmoleum vloer; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; (ouder) slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met praktische vaste kastenwand en marmoleum vloer.

BADKAMER
Ruime, gedeeltelijk betegelde, badkamer die van alle gemakken is voorzien, te weten een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met wastafelmeubel, infraroodspiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met houten dakkapel met isolerende beglazing, radiator, dakisolatie, veel bergruimte in de kasten, opstelplaats van de HR-combiketel én unit mechanische ventilatie. Deze verdieping is uitermate geschikt om hier eenvoudig 1 of meerdere slaapkamers te maken i.c.m. eventueel een extra badkamer.

ALGEMEEN
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Sfeervol wonen op een karakteristieke locatie in hartje Mierlo!

Aan één van de meest karakteristieke straten van Mierlo, direct aan het kerkplein, ligt deze charmante vooroorlogse woning in een kleinschalig blok van drie. Een verrassend ruime en volwaardige gezinswoning met volop leefruimte, een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en de bossen van Mierlo bevinden zich op loopafstand. Een woning die u het beste ervaart tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond
De entree komt uit in een compacte hal met houten vloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier bereikt u de ruime living aan de voorzijde. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Via de authentieke en-suite deuren komt u in de eetkamer: een lichte en praktische ruimte met tegelvloer en eveneens gestucte wanden en plafonds. Vanuit de eetkamer zijn het portaal met trapkast en badkamer bereikbaar, evenals de keuken.

De keuken is speels ingedeeld met meerdere keukenblokken, waaronder een blok met gaskookplaat, een blok met spoelbak en een ruim werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de slaapkamer/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een grote raampartij en een fraai uitzicht op de achtertuin.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ouderkamer): laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2 (voorzijde): laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 3 (voorzijde): laminaatvloer en dakraam.

Slaapkamer 4: laminaatvloer en dubbele beglazing.

De toiletruimte is voorzien van een staand closet.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met de opstelling van de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar.

Tuin

De groene en privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom en heeft een prettige zonligging.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vooroorlogse woning met veel leefruimte (142m²);
– Gelegen aan het kerkplein;
– Voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond;
– Een viertal slaapkamers op de verdieping;
– Cv-ketel in 2022 vernieuwd;
– Toekomstbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– In 2021 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een unieke woning welke u beslist tijdens een persoonlijke bezichtiging moet komen bekijken!

In de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘Zonderwijk’ ligt deze sfeervolle, grotendeels gemoderniseerde en goed onderhouden, ‘instapklare’ tussenwoning met een fijne tuin met berging en een overkapte achterom.

De woning is grotendeels (na)geïsoleerd en voorzien van kunststof buitendeuren en kozijnen met HR++ glas en beschikt over een gezellige doorzonkamer met open haard en airco, een moderne keuken, toiletruimte en badkamer, 3 slaapkamers, een wasruimte en een grote zolderetage.

E.e.a. is gunstig gelegen op een rustige woonlocatie, aan een verkeersarme woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en een speelterrein voor de kinderen en met het ‘Park Vogelzang’ om de hoek.

Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum ‘Mira’ en de ‘MFA Midden’ met basisschool en kinderopvang. Het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen zijn eveneens op korte (fiets)afstand gelegen, evenals bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en het ‘Sondervick College’ voor voortgezet onderwijs.
Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/N2/A67) naar en rondom Eindhoven binnen enkele autominuten te bereiken.

Kortom: Een ideale woning voor starters of gezinnen die niet willen klussen en comfortabel willen wonen op een centrale locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met kunststof voordeur en een lichtpunt en buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning, betreedt u de hal van deze woning.

Deze ruime, Z-vormige hal is afgewerkt met een fraaie, grijs gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken) en voorzien van een put met de watermeter, de vernieuwde meterkast en een praktische, koele en geventileerde trap-/kelderkast met legplanken en een lichtpunt. Daarnaast bevindt zich in deze hal de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de deur naar de keuken.

De keurige, gemoderniseerde en volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een verlaagd plafond met LED-inbouwspots en een wandcloset.

De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een kunststof deur naar de achtertuin. Deze keuken is modern en praktisch ingericht, met enerzijds een recht keukenblok met onder- en bovenkasten met laden, een houten aanrechtblad en achterwand met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en LED-strips onder de bovenkasten en een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron, oven, vriezer en koelkast.
Aan de andere zijde bevindt zich een 2e keukenblok met laden en een houten blad met plint en achterwand en een 5-pits RVS gaskookplaat met wokbrander met daarboven een brede RVS afzuigkap en een plafondkoof met LED-inbouwspots.

Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de sfeervolle, lichte doorzon-woonkamer, met grote kunststof raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel directe daglichttoetreding. Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer over de houten vloer, een sfeervolle open haard met een betegeld plateau, de glasvezelaansluiting en een in 2022 geplaatste airco, die zowel kan koelen als verwarmen.
T.p.v. het raam aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik en in het eetgedeelte een kunststof deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking en een raam in de voorgevel boven de trapopgang, geeft toegang tot de badkamer, de wasruimte en de 3 drie slaapkamers.
Tevens bevindt zich hier een plafondluik met aluminium schuiftrap naar de zolder.

De luxe gerenoveerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met indirecte LED-verlichting en halogeen inbouwspots op dimmer, alsmede een kunststof draai-/kiepraam t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. Deze badkamer is ingericht met een groot kunststof ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, een royale inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een designkraan en 2 laden en een spiegelkastje met verlichting en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De separate wasruimte is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur.

De 3 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken, waarvan die op de achterkamers elektrisch bedienbaar.
De ouderslaapkamer heeft 2 nissen, waarvan eenvoudig een vaste kastenwand zou kunnen worden gemaakt en een kunststof deur naar het kleine balkon aan de voorzijde.

ZOLDER:
Via een aluminium schuiftrap bereikt u de ruime, nageïsoleerde zolderetage in 2 delen, met veel bergruimte t.p.v. de voorzolder, met elektra en de opstelling van de VHR-combiketel (Vaillant ecoTEC plus; bouwjaar: 2014).

De verwarmde zolderkamer, met 2 Velux dakramen, vloerbedekking en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra logeerkamer of hobby-/werkruimte.

TUIN & BERGING:
De nette voortuin is voorzien van betontegels, gazon en een plantenborder met vaste planten.

De ca. 11 meter diepe, op het noord-oosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten, met aan de ene zijde een houten en aan de andere zijde een gemetselde schutting en is aangelegd met beton-/grindtegels, een gazon en plantenborder.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en een buitenkraantje met afvoerputje, alsmede de buitenunit van de airco.
Achterin de tuin bevindt zich een overdekt terras annex loungehoek, met enkele wandplankjes, elektra en een stopcontact, alsmede de afsluitbare poort naar het achtergelegen, niet-doorgaande buurpad.

Van onder deze overkapping heeft u vervolgens toegang tot de halfsteens berging (van ± 8 m²) met een betonvloer, houten platdak, elektra en TL-verlichting, welke ideaal is voor bijvoorbeeld opslag, het stallen van fietsen en de mini-containers en/of het gebruik als werk-/hobbyruimte.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van een van binnenuit nageïsoleerd dak en nageïsoleerde gevels.
• De buitendeuren en -kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2011 vervangen door kunststof met draai-/kiepramen en HR++-glas.
• De zolder is voorzien van 2 houten Velux dakramen met dubbel glas.
• Energielabel C.
• Het woonkamerraam aan de voorzijde en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan 3 elektrisch bedienbaar. Die t.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde zijn in januari 2026 geplaatst (met garantie).
• In 2022 is er airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen in de woonkamer geïnstalleerd.
• In 2012 is een nieuwe keukeninstallatie geplaatst, waarbij tevens een nieuwe groepenkast (met 9 automatische groepen met 3 aardlekschakelaars) is geïnstalleerd.
• In 2014 zijn de toiletruimte en badkamer volledig gerenoveerd/gemoderniseerd.
• Nagenoeg alle niet-betegelde wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en de woningscheidende wand in de woonkamer met schoonmetselwerk.
• In de ingemeten woonoppervlakte van 96 m² is de zolder (van 12 m² binnen de + 1.50 meterlijn) NIET inbegrepen.
• De koper dient rekening te houden met problemen met de regenwaterafvoer van het dak van de berging.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Deze ruime eengezinswoning op gewilde locatie dichtbij het centrum, biedt verrassend veel leefruimte, beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Met een doorzonwoonkamer, basic maar functionele keuken, twee volwaardige verdiepingen én een zonnige tuin is dit een fijne basiswoning voor wie graag naar eigen smaak moderniseert.

BELANGRIJKE INFORMATIE OVER DE WONING:
– LET OP: BIEDEN VANAF 450.000 euro kk.
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

* ENGLISH:
This spacious family home in a sought-after location close to the centre offers a surprising amount of living space, has no fewer than five bedrooms and is fully equipped with low-maintenance plastic window frames with HR++ glazing. With a living room with windows on both sides, a basic but functional kitchen, two full floors and a sunny garden, this is a great basic home for those who like to modernise to their own taste.

IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:
– PLEASE NOTE: BIDS FROM £450,000 (costs payable by buyer).
– The property is vacant and needs to be modernised, which is why an ‘as is where is’ clause will be included in the deed of sale. Brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object as it currently stands and where it is currently located. The seller gives no guarantees about the condition, functioning or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the expense of the buyer. The buyer has been able to view the object and accepts that after the purchase he cannot make any claims against the seller for any (hidden) defects”. We are open to you having the property inspected for structural defects. We have no problem with that.

Begane grond
Entree
Via de kunststof voordeur met HR++-beglazing betreed je de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (6 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de vaste trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet, voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met een houten balkenvloer afgewerkt met laminaat en nette houten plinten. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak spuitwerk en er is een handige inbouwkast aanwezig. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen dubbele radiatoren voor een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen met HR++-glas dragen bij aan het wooncomfort en via de loopdeur aan de achterzijde bereik je het terras.

Keuken
Aansluitend ligt de basic keuken, uitgerust met een vierpits gaskookplaat, tafelmodel koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler. Ook hier is een radiator aanwezig en via de kunststof loopdeur stap je direct de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas.

Badkamer
De badkamer is ingericht met een tegelvloer, wandbetegeling, een wastafel, douche en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Separate toilet
Het toilet beschikt over een staand closet en betegelde wanden en vloer. Deze ruimte is gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering.

Slaapkamer 1 (voorzijde)
Een royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen, laminaatvloer, wastafel en handige inbouwkast.

Slaapkamer 2 (achterzijde)
Ook een ruime slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, wastafel en inbouwkast.

Slaapkamer 3 (achterzijde)
Een slaapkamer van goed formaat met wastafel en inbouwkast.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Hier is tevens de cv-ketel (huur, bouwjaar ca. 2022) geplaatst.

Slaapkamer 4 (achterzijde)
Grote slaapkamer, laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en praktische inbouwkast.

Slaapkamer 5 (achterzijde)
Grote slaapkamer, laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en praktische inbouwkast.

Dankzij de grote raampartijen hebben de kamers een fijne lichtinval.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, diverse borders, een kleine berging van circa 4 m² en een overkapping. Via de afgesloten brandgang aan de achterzijde is de straat eenvoudig bereikbaar.

Kortom

Deze woning biedt veel ruimte, uitstekende basisvoorzieningen en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie om er je eigen droomhuis van te maken.

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan de Conducteur 19 in Assendelft staat een verzorgde en energiezuinige tussenwoning uit 2010 die je direct het gevoel van thuiskomen geeft. Zodra je binnenstapt tref je aan de voorzijde de ruime, moderne keuken die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en uitnodigt tot uitgebreid koken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen met zicht op de strak aangelegde tuin. Dankzij de vloerverwarming (2021) en de airco-unit uit 2023 is het hier het hele jaar door comfortabel.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In de groene en gewilde Skandiawijk gelegen charmante twee onder een kap woning met diepe achtertuin en mogelijkheid 4 slaapkamers. Gunstige ligging tegen de natuur en met basisscholen letterlijk naast de deur. Het centrum van Geldrop ligt op amper 1,5 kilometer afstand met al haar voorzieningen en het centrum van Eindhoven ligt op 18 minuten fiets afstand.

Indeling:
Begane grond: via de groene voortuin bereikbare entree; ruime hal met meterkast; toilet met fonteintje; kelderkast; gezellige en lichte L- woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin; dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting voorzien veel kastjes en een afzuigkap, oven en koelkast. Tussen de keuken en de woonkamer is een kastenwand met een doorgeefluik. Veel eigenaren van dit type woning verwijderen de muur met doorgeefluik om een open keuken te maken.

1e Verdieping: ruime overloop; slaapkamer 1 van 3.77 x 2.99 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 3.75 x 2.03 aan de achterzijde; slaapkamer 3 van 3.63 x 2.79 aan de voorzijde; badkamer met ligbad, bidet en wastafel; voormalige badkamer waar nu een toilet, de wasmachine aansluiting en de CV ketel is. De laatste twee kunnen ook naar de zolder verplaatst worden.

2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime zolder verdieping met een dakkapel en dakraam. De zolder is altijd als 4e slaapkamer gebruikt. en er kan eenvoudig een wand geplaatst worden om er een afgesloten ruimte van te maken. Onder de dakschuinte is veel bergruimte aanwezig.

De fijne en groene achtertuin is ruim 20 meter diep en circa 8 meter breed (loopt iets breder uit naar achter toe). De tuin ligt op het oosten en heeft door zijn diepte altijd zon- en schaduwplekjes. Dicht bij de woning ligt de berging die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
*De voor- en zijtuin worden onderhouden door de vereniging van grond en huis eigenaren Skandia (vvghskandia.nl) waardoor het parkachtige karakter van de wijk gehandhaafd blijft. (de kosten hiervoor bedragen jaarlijks € 255,-). Als gevolg daarvan is het NIET toegestaan de zijtuin bij de achtertuin te betrekken.
*De woning werd bewoond door de eerste bewoner. Je moet rekening houden met moderniseringskosten. Verkoper heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren en de rapportage daarvan is beschikbaar.
*De begane grond is deels voorzien van dubbel glas.
*De gemeente Geldrop heeft een gezellig horeca plein en een centrum met alle gangbare voorziening. Verder is er een NS station, ziekenhuis, middelbare school en prachtige Kasteeltuin

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars (Bas Simons), deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning van 130m² woonoppervlakte, gelegen in Breugel is energiezuinig (B label) en voorzien van alle moderne gemakken. De woning beschikt over 4 slaapkamers (2 daarvan met een airco), een nette keuken, luxe badkamer en toilet (vloerverwarming), gezellige houtkachel, een verzorgde voor- en achtertuin met berging en rvs lameloverkapping.

Wat valt er op aan de woning?

– Volledige woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2019 is het glas er in gezet en al het houtwerk van de kozijnen geschilderd).
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
– Dakpannen, panlatten, tengels, goten en panlatten allemaal vervangen in 2019. Dak is ook geïsoleerd.
– Woonoppervlakte 130m2 en een perceel van 182m2.
– Aan de achterzijde tussen de uitbouw en de erfafscheiding is een rvs lameloverkapping gerealiseerd.
– Woonkeuken uit 2014 in de uitbouw met voorzieningen, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, Koel-/ vriescombinatie, afzuigkap, keramische spoelbak en diverse boven en onderkasten.
– Luxe badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming (via warm water), hangcloset en een badkamermeubel met twee kranen, lades en spiegel met verlichting en verwarming.
– Zolder met opstelling voor de wasapparatuur en een zuinige cv-ketel uit 2021 (Intergas).
– De gehele begane grond voorzien van een nette laminaatvloer (onder deze vloer ligt een parketvloer).

What stands out about the property?

– The entire house is fitted with hardwood window frames with HR++ double glazing (installed in 2019, when all the woodwork of the frames was also painted).
– 10 solar panels installed in 2021.
– Roof tiles, battens, counter battens, gutters, and roof boards all replaced in 2019. The roof has also been insulated.
– Living area of 130 m² and a plot size of 182 m².
– At the rear, between the extension and the boundary fence, a plastic (PVC) canopy has been installed.
– Spacious kitchen (installed in 2014) located in the extension, equipped with a gas hob, oven, dishwasher, fridge/freezer combination, extractor hood, stainless-steel sink, and various upper and lower cabinets.
– Luxury bathroom from 2019, featuring a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a bathroom cabinet with two taps, drawers, and a mirror with lighting.
– Attic with connections for laundry appliances and an energy-efficient central heating boiler from 2021 (Intergas).
– The entire ground floor has a neat laminate floor (underneath which is a parquet floor).

Ligging:
De woning ligt in de wijk *Het Eigen* in de dorpskern Breugel, nabij uitvalswegen (A50) en met diverse sportfaciliteiten (tennis, korfbal, voetbal, volleybal) en voorzieningen zoals supermarkten, twee basisscholen, een grote speeltuin en een kinderdagverblijf op steenworp afstand. Daarnaast bevinden zich een spa en zwembad en natuurgebied op slechts 5 fietsminuten. Breugel bestaat voor circa 80% uit koopwoningen en de wijk is gevarieerd opgezet met twee-onder-één-kapwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. Hier wonen zowel starters, gezinnen als ouderen. Het dorp is levendig en actief in het organiseren van evenementen. Aan het einde van de straat bevindt zich een bushalte die een directe verbinding biedt naar het centrum van Eindhoven (binnen 30 minuten).

Indeling:

Begane grond
Entree via verzorgde voortuin en fraaie hardhouten voordeur die u leidt naar de hal met meterkast uit 2019 (o.a. 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel), moderne toiletruimte met hangcloset en vloerverwarming (elektrisch), trapopgang met voorraadkast (toegang tot kruipruimte) en toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een nette laminaatvloer met daaronder nog een parketvloer, schoonmetsewerk wanden, gestucte plafonds en een gezellige (efficiënte) houtkachel. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met woonkeuken en ruimte voor een ontbijttafel. Woonkeuken uit 2014 in de uitbouw met voorzieningen, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, Koel-/ vriescombinatie, afzuigkap, keramische spoelbak en diverse boven en onderkasten. Vanuit de uitbouw is de rvs lameloverkapping en fraaie tuin te bereiken via een loopdeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers (ca. 14 m², 14 m² en 8 m²), allen voorzien van lamelparket, hardhouten kozijnen met HR++ glas. Eén kamer beschikt over een vaste inbouwkast. Luxe badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming (via warm water),hangcloset en een badkamermeubel met twee kranen, lades en spiegel met verlichting en verwarming.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluitingen, berging en de cv-ketel (2021). De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, houten kozijnen met HR++ glas, dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, sierbestrating en beplanting. De achtertuin (gelegen op het zuiden) biedt een groot terras, borders met planten, kunstgras, een stenen berging met elektra en een achterom.

Deze woning wordt aangeboden via ERA Focus Makelaars. Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen wij geen garanties geven voor juistheid of volledigheid. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen.

Sfeervol wonen op een top locatie in Haarlem – deze ruime bovenwoning met fantastisch dakterras mag je niet missen!

Op een fantastische hoeklocatie in de geliefde Van Zeggelenbuurt ligt deze lichte en ruime bovenwoning van 94 m², voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 14 m². Hier woon je rustig én centraal tegelijk, met alle gemakken binnen handbereik.

De woning ligt in een levendige, groene buurt op loopafstand van diverse winkels en het fraaie Reinaldapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Binnen enkele minuten fiets je naar zowel Station Haarlem als Station Haarlem Spaarnwoude, en ook de historische binnenstad bereik je moeiteloos. Voor strandliefhebbers liggen de kust, duinen en boulevard eveneens op korte fietsafstand.

Eerste verdieping – licht, ruimte en sfeer
Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het toilet en de gezellige woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met volop licht dankzij de vele raampartijen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een knus barretje.

De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar het riante dakterras (14 m²). Gelegen op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon, ontspannen met een boek of sfeervol te dineren met familie en vrienden.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en een nette badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en ruimte voor zowel de wasmachine als de droger.

Kortom: een comfortabele, royale en ideaal gelegen bovenwoning in één van de leukste buurten van Haarlem. Perfect voor wie het beste zoekt van stads wonen, met natuur én strand om de hoek.

Intesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.re

Goed onderhouden eindwoning in de populaire wijk ‘Sportpark’. Deze deels uitgebouwde erkerwoning is voorzien van een ruime living met semi-open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een grote berging/schuur. Verder voldoet deze woning aan de verduurzaming eisen van nu met onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en in de nabije omgeving liggen meerdere voorzieningen en diverse uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Voorzijde:
De woning is aan de voor- en zijkant schoongespoten en geïmpregneerd.
Entree / hal
Via de nette voortuin bereik je de voordeur waarna je de hal binnen treedt. De hal is voorzien van plavuizen en fraaie glas-in-loodvensters. De hal biedt toegang tot het toilet welke voorzien is van een zwevend closet en fontein, de meterkast, de kelder en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is in L-vorm met erker, voorzien van mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots welke afzonderlijke bedien- en dimbaar zijn. De woonkamer biedt toegang tot de semi-open keuken en middels een schuifpui tot de zonnige tuin.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van een raam en een lichtkoepel waardoor er veel licht binnen treedt. De vloer en de wanden voorzien van tegelwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een combi-oven, nieuwe inbouwkoelkast, 4-pit gaskooktoestel, een afzuigkap en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens biedt de keuken middels een deur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en een zwevend closet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouw spots en tevens is hier mechanische ventilatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens de grootste slaapkamer. Voorzien van een laminaat vloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, één inbouwkast en een leuke erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en kan goed worden gebruikt als werkkamer of als kledingkamer.

2E VERDIEPING

Middels de trapopgang toegang tot de overloop op de tweede verdieping.

De zolderkamer kan prima worden gebruikt als werkkamer of potentieel als slaapkamer. De kamer is ruim opgezet doordat er een dakkapel aan de noordkant is geplaatst.

TUIN

Nette achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van straatwerk en beplanting aan de zijkanten. De achterzijde van de woning is voorzien van een special coating.

BERGING

Berging welke is gesitueerd in de achtertuin is opnieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor deze over heel de breedte van de tuin staat. Tevens is via de tuin de brandgang bereikbaar.

KENMERKEN

– Goed onderhouden eindwoning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Duurzame woning (energielabel C);
– Vloerverwarming woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd dakkapel);
– Verzorgde voor- en achtertuin;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt ´Sportpark´;
– Centraal gelegen t.o.v. van voorzieningen en uitvalswegen;

Disclaimer: Volgens het NEN 2580 meetrapport wordt de tweede verdieping niet mee gerekend als woon oppervlakte, maar als inpandige ruimte. Dit komt omdat de dakkapel 1.985m telt en geen 2.00m wat volgens de voorschriften van de NEN 2580 nodig is om als woonoppervlakte wonen te worden aangeduid. Wij verwijzen u hiervoor naar het meetrapport wat als bijlagen is toegevoegd onder het kopje documentatie op www.sikkelstraat65.nl

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) 3-kamer appartement met ruim dakterras op het zuidwesten!, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers. Middels de schuifpui in de woonkamer is het ruime privé dakterras bereikbaar met ligging op het zuidwesten!. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via portiek op de 1e etage. De 1e etage is bereikbaar via het centrale trappenhuis.
Via de centrale hal in het appartement zijn de woonkamer met open keuken, het ruime toilet, de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft vrij uitzicht op het dakterras welke middels de schuifpui bereikbaar is. Het dakterras is privé, heeft een unieke grote oppervlakte en is gelegen op het zuidwesten.

De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De douchewand en mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– Uniek en ruim privé dakterras gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Deze in 2017 gebouwde tussenwoning, gelegen in de gewilde “Hoeves” van Brandevoort, is compleet instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van de Veste met diverse winkelvoorzieningen, NS-station, Ecozone (wandelgebied), scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.

Aangelegde voortuin.

Entree.
Hal met laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, gestuukt plafond, meterkast, trapopgang en toiletruimte.

De toiletruimte is gedeeltelijk in moderne stijl betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De L-vormige woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met vloerverwarming, gestuukte wand- en plafondafwerking en een airco-unit waarmee in de zomermaanden gekoeld kan worden en in de wintermaanden bij verwarmd kan worden. De tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in de woning en bieden toegang tot de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte op de benedenverdieping.

De moderne en complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt fraai uit over de groenvoorzieningen en speeltuintje aan de voorzijde.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, inbouwkoelkast, close-in-boiler en combi-magnetron. Diverse kasten en lades zorgen voor extra opslag in de keuken.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een gestuukt plafond, gestuukte wandafwerking en draai-kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (mogelijkheid tot het realiseren van een tweetal slaapkamers). Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een gladde muurafwerking.

De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, een wandcloset, designradiator en brede wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer wordt via de mechanische ventilatie-unit geventileerd.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door de grootte van deze ruimte is het mogelijk om een tweetal slaapkamers en een bergvliering te realiseren.
De ruimte is reeds voorzien van een dakraam, een laminaatvloer en de aansluiting voor de wasapparatuur. Onder de kapschuinte bevindt zich extra bergruimte.
Achter een kastenwand is de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (2017) weggewerkt.

Tuin.
De aangelegde achtertuin is ca. 13 meter diep en is aangelegd met kunstgras, borders met beplanting, elektra, terras met zonneluifel, achterom en houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s om een compleet beeld te krijgen van de woning;
– Ruime tussenwoning (herenhuis) gelegen in de gewilde en kindvriendelijke “Hoeves” van Brandevoort;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en gezondheidscentrum;
– Moderne en complete keuken met diverse apparatuur;
– Complete en goed afgewerkte badkamer met vloerverwarming;
– Diepe achtertuin met voldoende ruimte voor een uitbouw;
– Energiezuinig (energielabel A);
– 12 zonnepanelen;
– In 2025 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Diverse ramen en de tuindeur voorzien van horren;
– Gelegen nabij de gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– Alle wanden en plafonds begane grond en 1e verdieping stucwerk;
– Vrij uitzicht over speeltuin/plantsoen aan de voorzijde van de woning;
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom en compleet instapklare woning op gunstige woonlocatie! Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.
________________________________________________________________________________________________________________
Modern Family Home in the Popular “Hoeves” Neighborhood of Brandevoort

Built in 2017, this mid-terrace house is completely move-in ready and equipped with all modern comforts! It is located in the sought-after and family-friendly “Hoeves” district of Brandevoort, close to the center of De Veste with its various shops, the NS railway station, the Ecozone (nature and walking area), schools, sports facilities, and main access roads.

Front Garden
Nicely landscaped front garden.

Entrance
The hallway features a laminate floor, smooth plastered walls and ceiling, a meter cupboard, staircase, and a separate toilet.
The toilet is partly tiled in a modern style and fitted with a wall-hung WC and hand basin.

Living Room
The L-shaped living room has a neat laminate floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceiling, and an air-conditioning unit that provides both cooling in summer and heating in winter. Double doors at the rear allow plenty of natural light and open onto the back garden. A practical stair cupboard offers additional storage space on the ground floor.

Kitchen
The modern, fully equipped kitchen is situated at the front of the house and overlooks a green area and a children’s playground.
The kitchen includes an induction hob, stainless steel recirculation extractor hood, dishwasher, built-in refrigerator, close-in boiler, and a combination microwave oven. Various cabinets and drawers provide ample storage space.

First Floor
The landing with laminate flooring gives access to two bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 – Located at the rear across the full width of the house. It features smooth plastered walls, a textured ceiling, and tilt-and-turn windows.

Bedroom 2 – Situated at the front, also across the full width (with the option to divide into two separate rooms). This bedroom also has laminate flooring and smooth wall finishes.

Bathroom
The modern bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower with glass screen and thermostatic tap, wall-hung WC, design radiator, and a wide washbasin with cabinet and mirrored cupboard. Ventilation is provided by the mechanical ventilation unit.

Second Floor
A fixed staircase leads to the spacious second floor. Due to its generous size, this level offers the potential to create two additional bedrooms and an attic storage space.
The area already includes a roof window, laminate flooring, and connections for laundry appliances. Extra storage space is available under the sloping roof. Behind a built-in wardrobe are the mechanical ventilation unit and central heating boiler (2017).

Garden
The beautifully landscaped rear garden is approximately 13 meters deep and features artificial grass, planted borders, electrical outlets, a terrace with sun awning, back entrance, and a wooden shed with electricity.

Key Features:

– View the property video and 360° photos for a complete impression
– Spacious mid-terrace townhouse in the popular and family-friendly “Hoeves” area of Brandevoort
– Close to schools, shops, sports facilities, NS station, and health center
– Modern and fully equipped kitchen with various appliances
– Stylish, well-finished bathroom with underfloor heating
– Deep rear garden with ample space for an extension
– Energy-efficient (Energy label A)
– 12 solar panels
– Exterior painting completed in 2025
– Several windows and garden doors fitted with insect screens
– All walls and ceilings on the ground and first floor are plastered
– Unobstructed view over playground and green area at the front.

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) 2-kamer appartement op de begane grond met ruim dakterras op de 1e verdieping op het zuidwesten!, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond. Middels een vaste trap is het ruime privé dakterras op de verdieping bereikbaar. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is geheel afgewerkt met een visgraad laminaat klik vloer en glad stucwerk wanden,- en plafonds.

Indeling:
Dit appartement heeft een eigen entree aan de Keizersdijk. Via de entree/hal kom je in de diepe woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote lichtkoepel in het dak. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer met toilet, slaapkamer met Frans balkon en portiek met toegang tot het dakterras op de verdieping. De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming.

Bijzonderheden:
– Uniek privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. visgraad vloerafwerking, glad stucwerk en luxe badkamer;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.