Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark.
In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* elektrisch bedienbare verduisteringsgordijnen bij schuine dakramen slaapkamers
* CV ketel in 2024 vernieuwd
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

De ca. 37 meter diepe achtertuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle ruimte voor een uitbouw, overkapping of droomtuin. Dankzij de goede basis is dit het ideale huis voor wie hiervan helemaal zijn eigen thuis wil maken

Deze woning gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, een licht geschilderde wandlambrisering van houten schroten met daarboven behang (welke doorloopt in de trapopgang) en een houten schroten plafond.
In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de verdiepte trap-/kelderkast.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte aan de voorzijde van de woning, met eveneens een houten schroten plafondafwerking, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De praktische trap-/kelderkast is voorzien van een laminaatvloertje, legplanken, een lichtpunt en een ‘slimme’ gas- en elektrameter met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige doorzon-woonkamer met een laminaatvloer over de bestaande houten vloer, deels gestuukte en deels licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde van een houten kozijn, beiden met dubbel glas en brede vensterbanken, welke zorgen voor veel daglicht.
In deze kamer bevind zich tevens de glasvezelaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een verlaagd, licht geschilderd houten schroten plafond met inbouwspots, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden met LED-strips onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan met een ‘Itho Daalderop’ close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een losse vaatwasser, alsmede en losse koelkast.

1e VERDIEPING:

De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, de vanuit de hal en trapopgang doorlopende wandlambrisering met daarboven gestuukte wanden en een licht geschilderde, houten schroten plafondafwerking, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping aldaar.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (let op: in de hoofdslaapkamer niet doorgelegd onder de kast en het bed), deels behangen en deels gestuukte wanden en stucwerk plafonds. Daarnaast zijn alle drie de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen, met in de hoofdslaapkamer een kunststof kozijn en aan de achterzijde houten kozijnen.

De volledig betegelde badkamer, met eveneens een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een elektrisch bedienbaar rolluik, is voorzien van een ligbad met een 3-delige kunststof badwand en een handdouche met een thermostatische mengkraan, een vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en deels met stucwerk afgewerkte wanden in de trapopgang en deels houten schroten, alsmede een kunststof dakraampje aan de achterzijde en afgeschotte berg-/kastruimte onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de vernieuwde ‘Vaillant atmo TEC exclusive’ combiketel uit 2022.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer ligt ook vloerbedekking, is de woningscheidende wand en de dakkapel afgewerkt met behang en is de andere wand en het dakbeschot afgewerkt met houten schroten.
In deze kamer bevinden zich eveneens verwarming en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

VOOR- EN ACHTERTUIN:

De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met diverse vaste planten.

De veel privacy biedende achtertuin is maar liefst ca. 37 meter (!) lang en geheel omsloten met grotendeels groene hagen aan de lange zijden en een houten schutting met een poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad en woonhof.
Deze tuin, met 2 terrassen, een looppad, gazon en plantenborders met diverse vaste planten, is gesitueerd op het oosten, met in de ochtend en voormiddag de zon op het terras tegen de achtergevel van de woning en later, tot zonsondergang, meer achter in de tuin.
Tijdens de warme dagen kunt u heerlijk onder de zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning zitten, waar zich tevens een buitenkraantje met afvoerputje bevindt.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 2.21 x 2.22 m., welke is voorzien van een dubbele deur en een raampje in de zijgevel.

Door de lengte van de tuin bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of een grotere berging annex werkruimte te bouwen, waarbij u toch nog een hele mooie tuin overhoudt.

ALGEMEEN:

– Deze woning is in de loop der jaren diverse malen verbouwd en in 1999 is de voorgevel van de woning opgemetseld en geïsoleerd.
– De woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met boven draai-/kiepramen, het dakraampje is van kunststof en de overige buitenkozijnen en -deuren van hout.
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur, het klepraampje in de keuken en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde.
– Het woonkamerraam aan de voorzijde, de ramen van alle slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Het oorspronkelijke, eternit dakbeschot van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met tempex platen en de dakkapel is eveneens geïsoleerd.
– Deze woning is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde ‘Vaillant’ combiketel, een close-in boiler in de keuken, een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere woonlaag.

Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging.

E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond.
In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin.
Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting.

Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:

Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping.

De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming.

De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds.
In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur).

2e VERDIEPING:

Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.

TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING:

De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten.

De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting.

BIJZONDERHEDEN:

• Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet.
• Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol.
• In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen.
• De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd.
• Energielabel C.
• Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen.
• De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.
• Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping.
• Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort? Deze charmante jaren ’30 tussenwoning aan de Boschdijk 387 in Eindhoven biedt het beste van twee werelden: authentieke details zoals paneeldeuren en een originele terrazzo vloer, gecombineerd met duurzame voorzieningen en recent vernieuwde keuken en badkamer. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 95 m² is dit een ideale gezinswoning op een steenworp afstand van alle voorzieningen.

Wooncomfort & duurzaamheid

De woning is goed onderhouden en toekomstbestendig dankzij onder andere 8 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (2018). De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, terwijl de badkamer in 2020 stijlvol is gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:

Via de authentieke entree/hal met originele terrazzovloer, trapopgang en toiletruimte betreed je de woonkamer. De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, schouw/rookkanaal en openslaande tuindeuren naar de tuin.
De vernieuwde keuken (2024) in rechte opstelling is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en oven.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (2020) beschikt over een ligbad/douche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor witgoed. Ook hier zijn de karakteristieke elementen zichtbaar, zoals de houten vloeren en sfeervolle raampartijen.

Tweede verdieping:

Via een voorzolder bereik je een vierde, ruime slaapkamer. Daarnaast is er een separate berging met cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Zonnige tuin op het zuidwesten:

Geniet van lange zomeravonden in de gezellige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier profiteer je van veel lichtinval en privacy: een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren.

Toplocatie met Strijp-S om de hoek

De woning ligt aan een centrale doorgaande weg, met uitstekende verbindingen naar het centrum, Woensel, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Je bevindt je bovendien op korte afstand van het creatieve en hippe Strijp-S, dé hotspot voor horeca, evenementen, cultuur, designwinkels en werkplekken. Perfect voor wie houdt van een levendige stadsomgeving met een industrieel karakter.
NS-station, supermarkten, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor zowel gezinnen als werkenden.

Samengevat

– Karaktervolle jaren ’30 woning met authentieke details
– Keuken 2024 | Badkamer 2020
– 8 zonnepanelen & spouwmuurisolatie (2018)
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Vier slaapkamers | 95 m² woonoppervlak
– Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Heb je interesse? Deze sfeervolle en instapklare woning moet je gezien hebben!
Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Boschdijk 387.

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar 1998
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 97m²
Inhoud ca. 339m³

OMGEVING
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder;
– Toiletruimte begane grond (2024)
– Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024)
– Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024)
– Badkamer (2024)
– Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024)
– Buitenschilderwerk (2021)
– HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021)
– Tuinaanleg (2020)

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND
(overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B
– Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd
– Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers.
– Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom.
– Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

Begane grond: via de verharde en onderhoudsarme voortuin bereik je de voordeur; entree hal met tegelvloer en meterkast (met vernieuwde groepenkast); de living bestaat uit de aan de voorzijde gelegen keuken en aan de tuinzijde gelegen woonkamer en heeft een PVC vloer met vloerverwarming. De greep loze keuken is een plaatje en heeft riant L-vormig werkblad met spoelbak onder het raam, een inductie kookplaat en luxe afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens, een klimaatkast voor wijn, een gezellige zitbar en ontzettend veel kast- en laderuimte. Een paradijs voor de keuken- en kookliefhebber. De woonkamer heeft een prachtige sfeerhaard waarmee de eethoek een heerlijke plek wordt voor gezellige dinertjes. De zithoek grenst met een grote glas pui aan de tuin die op haar beurt visueel over loopt in het park.
Kortom een heerlijke en design leefruimte op de begane grond die ter afsluiting nog een portaal heeft met toegang tot het toilet.

Verdieping: met de stijlvolle open trap bereik je de boven hal met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis ligt een forse en lichte slaapkamer van ruim 13 m2; de luxe badkamer heeft een flinke inloopdouche, badkamermeubel met wastafel , 2e toilet en design radiator. Ook is de was- en stookruimte via de hal te bereiken. Ontzettend slim is de werkplek in de ruimte tussen de boven hal en de slaapkamer aan de achterzijde. Door de mooie glaspui is er een fijne werkplek ontstaan. Vanuit deze ruimte is de berging bereikbaar evenals de grote slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer van ruim 18 m2 bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Indien gewenst kan je natuurlijk die oude situatie herstellen maar….wij vinden de huidige plattegrond heel sfeervol en veel beter.

De achtertuin is een van de opvallende elementen van dit huis. Extra breed en grenzend aan het park kijk je in het groen weg en heb je veel privacy. Naast de woning is een overkapping voor tuinspullen met aansluitend een zeer ruime berging van plm. 11 m2 die voorzien is van elektra. En….dan is er nog een ruime berging van plm. 9 m2 met een toegang aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
* De woning is grotendeels voorzien van rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn.
* Het huis is in 2021 volledig gemoderniseerd aan de binnenzijde.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwde tussenwoning;
– Rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat kort nabij natuurgebied “de Dommel”;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– Reeds voorzien van een dakkapel.

VRAAGPRIJS: € 425.000,– k.k.;
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer. Grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval.

HAL/ENTREE
Entree met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, doorloop naar de keuken en naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een eet- als een zitgedeelte. Aan de voorzijde is er, ter voorbereiding op het plaatsen van een haardpartij, een gemetseld plateau aanwezig. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je volop privacy.

KEUKEN
Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en inbouw koel-/vriescombinatie. Pal naast de keuken is er tevens een praktische berg-/provisiekast. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Een loopdeur in de keuken geeft eveneens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 5m²): De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. Er is een vaste kastenwand aanwezig.
Slaapkamer 5: Gelegen op de zolderverdieping.

BADKAMER
Badkamer bestaande uit een douchehoek en wastafel. Er bestaat de mogelijkheid om een van de slaapkamers te verbouwen tot badkamer en om de huidige badkamer om te bouwen tot wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte en technische ruimte. Technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is netjes aangelegd en bestaat uit borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin ligt pal op het zuiden en is ingedeeld met een zonneterras, borders met gevarieerde beplanting en een vrijstaande berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Gezien de vrije ligging geniet je volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk “Eckart” in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven.

Bijzonderheden
– Betreft een goed onderhouden woning met mogelijkheid tot modernisering;
– Energielabel C;
– Vijftal slaapkamers;
– Dakkapel met kunststof kozijnwerk;
– C.V.-ketel 2021;
– Privacy biedende achtertuin pal op het zuiden;
– Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Ligging in “Eckart” kort nabij o.a. natuurgebied “De Dommel”;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Aan de rustige Belle van Zuylenlaan in Castricum ligt deze keurige en uitstekend onderhouden benedenwoning met een royale achtertuin aan het water. Hier woont u gelijkvloers, met volop comfort, licht en ruimte, én met het gevoel van vrijheid dat hoort bij een tuin op het zonnige zuidwesten.

De woning beschikt over een woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken, vernieuwd in 2016, is voorzien van inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne plek om te koken. Er zijn twee comfortabele slaapkamers met een praktische indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor een werkhoek of kastenwand. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en toilet.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de royale achtertuin met een ligging op het zuidwesten. Hier geniet u de hele dag van de zon en het vrije uitzicht over het water. De tuin beschikt bovendien over een eigen steiger, een ideale plek om te ontspannen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van veertien eigen zonnepanelen, geplaatst in 2019. Dat betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook comfortabel en toekomstbestendig wonen. Zowel binnen als buiten is de woning met zorg onderhouden, waardoor u hier zonder klussen direct kunt intrekken.

Woonwijk de Albert’s Hoeve ligt aan de buitenrand van Castricum en is gelegen op een rustige, kindvriendelijke plek met veel groen en meerdere speelplekken voor de kinderen. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van basis- en diverse middelbare scholen. Het prachtige natuurgebied “Hendriksveld” ligt nabij de woning waar je heerlijk kunt wandelen. Winkelcentrum Geesterduin en het gezellige centrum van Castricum, met diverse restaurants, winkels en bioscoop, ligt net als het NS-station op ca. 5 minuten fietsen. Voor de strandliefhebbers hebben we goed nieuws, via een prachtige fietsroute door de bossen en duinen, ben je met 20 minuten fietsen op het strand.

Indeling
Begane grond: entree, hal meterkast, toegang naar de woonkamer met schuifpui die toegang geeft naar de royale achtertuin, open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur, overloop, inpandige berging, separaat toilet met fontein, stook/wasruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en wasmachine/droger, badkamer v.v. toilet, wastafel met meubel en douche en twee slaapkamers waarvan één toegang geeft middels schuifpui naar de achtertuin.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel A+;
– benedenwoning met royale achtertuin met steiger gelegen aan water op het zuidwesten;
– 14 zonnepanelen (eigen gebruik) geplaatst in 2019;
– kunststof kozijnen met schuifpui v.v. triple glas achterzijde 2025;
– kunststof ramen en kozijnen voorzijde v.v. triple glas 2022:
– schilderwerk voordeur en deur berging 2022/2023;
– nieuwe MV box 2019;
– badkamer vernieuwd in 2019;
– separaat toilet met fontein vernieuwd 2019;
– keuken vernieuwd in 2016;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een bovenwoning op een toplocatie in Haarlem? Welkom in deze charmante en lichte bovenwoning in de geliefde Transvaalbuurt – een wijk waar sfeer, bereikbaarheid en gemak samenkomen!

Alles binnen handbereik
Met winkelstraat de Cronjé om de hoek, de grote Albert Heijn aan het Soendaplein op loopafstand én het NS-station en de bruisende binnenstad van Haarlem binnen ca. 10 minuten wandelen, is dit de perfecte plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een dorps gevoel.

Woningindeling
Via de eigen entree en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u binnen op een nette overloop met garderobe, handige inbouwkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervolle zithoek en een extra hoekje dat prima kan dienen als leeshoek of werkplek, terwijl u aan de achterzijde geniet van een ruimtelijke woonkeuken – dé plek om te koken en samen te komen.

De moderne zwarte keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een luxe kookeiland met 5-pits gaskookplaat, spoelbak en veel opbergruimte. De rechte keukenopstelling beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Op de tweede verdieping heeft u beschikking over ruim 54 m², die nu is verdeeld in één royale slaapkamer en een sfeervolle badkamer, maar waar simpel een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden. De lange kastenwand biedt volop ruimte voor kleding en andere spullen die netjes opgeborgen kunnen worden. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel én een aparte kast voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• 2022 dak v.v. van nieuwe laag bitumen
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• VvE ingeschreven bij de KvK en een gezamenlijke opstalverzekering

Waarom kiezen voor deze woning?
• Centrale ligging in de gewilde Transvaalbuurt
• Op loopafstand van winkels, station en binnenstad
• Licht en sfeervol
• Grote woonkeuken met kookeiland
• Mogelijkheid tot tweede slaapkamer

Een heerlijke plek om thuis te komen!
Deze bovenwoning combineert comfort, karakter en locatie in één aantrekkelijk geheel. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer!

Uw nieuwe thuis wacht in Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een perceel van 240 m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of logés. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy, terwijl u aan de voorzijde de beschikking heeft over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling van de woning
Entree/hal
De entree maakt meteen indruk door de markante ronde gevelpartij met hoge raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en voelt de hal bijzonder ruim en open aan. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de lichte wanden zorgen voor een frisse basis. Blikvanger is de fraaie spiltrap met houten treden die leidt naar de verdieping en de ruimte een speelse uitstraling geeft. In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage/berging bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een sfeervolle elektrische haard die meteen de aandacht trekt en uitnodigt tot gezellige avonden. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte licht en uitnodigend oogt. De houten vloer loopt door in het gehele leefgedeelte en geeft de kamer een warme en natuurlijke uitstraling. Het gestuukte plafond boven de zithoek en de strakke wandafwerking zorgen voor een rustige basis. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek met uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin.

Eetkamer
Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een verbindende schakel tussen de zitkamer en de keuken. Hier is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet u van een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen.

Keuken
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en vormt een lichte, prettige werkplek. De hoogglans fronten in roomwit combineren mooi met het donkere granieten werkblad en geven de keuken een tijdloze en luxe uitstraling. Er is gekozen voor complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling is er volop kastruimte en werkblad. Er is tevens een apothekerskast aanwezig en geniet de keuken een fijne lichtinval.

Portaal
Grenzend aan de eetkamer bevinden zich een praktische bijkeuken en een inpandige berging. Hier vindt u ruimte voor extra apparatuur, voorraad of het stallen van fietsen. Dit maakt het geheel extra functioneel en compleet.

Slaapkamer en badkamer – begane grond
De woning beschikt op de begane grond over een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en lichte wanden, wat samen zorgt voor een rustige en comfortabele sfeer. Grote ramen met elektrisch zonnescreen bieden zicht op de tuin en laten veel daglicht binnen, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen.

De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is praktisch en compleet uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. De lichte betegeling en neutrale kleurstelling maken dit een frisse en tijdloze ruimte die van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping

Overloop
De spiltrap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zorgt de ronde gevelpartij opnieuw voor een speels accent en extra lichtinval, mede door de aanwezige lichtkoepel.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en neutrale wandafwerking. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en prettig in gebruik. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een zonnig dakterras: een extra buitenruimte die veel privacy biedt en ideaal is voor een rustig moment in de zon. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik naar het dakterras.

Badkamer
De tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarmee is deze verdieping zeer geschikt voor kinderen of logés, die hier hun eigen voorzieningen hebben.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders, elektrische zonneluifel en een verhoogd plantenperkje. De hoge erfafscheiding biedt volop privacy, waardoor dit een beschutte plek is om te genieten. Er is ruimte voor meerdere zitjes: zo kunt u kiezen voor een zonnig terras of juist een plek in de schaduw onder het zonnescherm. De tuin vraagt weinig onderhoud en nodigt vooral uit om te ontspannen. Achter de aanbouw staat een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinstoelen.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging/garage.

Ligging
De woning ligt in een rustige en groene straat in de wijk Rijpelberg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Zo zijn er op korte afstand een winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien liggen de bossen op loopafstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Het centrum van Helmond is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station bent u ook snel in Eindhoven of Deurne.

Bijzonderheden:
– Semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping;
– Royale woonkamer met veel licht en sfeervolle elektrische haard;
– Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin;
– Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur;
– Praktische bijkeuken en inpandige berging;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy en elektrisch zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats op de oprit;
– Rustige ligging in de wijk Rijpelberg, nabij bossen en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 147 m²;
– Bouwjaar 1990, volledig geïsoleerd (energielabel A);
– Kortom: Lariksrode 15 biedt het beste van twee werelden: comfortabel en gelijkvloers wonen op de begane grond, gecombineerd met de ruimte en mogelijkheden van een volwaardige gezinswoning. Een heerlijke plek om jarenlang met plezier te wonen.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ’t Look, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en een lichtpunt tegen de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

Deze verwarmde hal is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een nette plavuizenvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet).
In deze hal bevindt zich een garderobehoek, de meterkast (met o.a. 7 elektra-groepen met een aardlekschakelaar, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van de voornoemde plavuizenvloer, deels met spachtelplutz afgewerkte en deels glad gestucte wanden en travertin vensterbanken.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en een tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, de voornoemde plavuizenvloer en deels betegelde en deels met een houten lambrisering afgewerkte wanden met daarboven spachtelputz, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde RVS spoelbakken met een mengkraan en een 10 liter close-in boiler (‘Itho Daalderop’), alsmede een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel met een wasemkap en een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens de voornoemde plavuizenvloer en getexte wanden, bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer en getexte wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 12 en 12 m² groot en allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden.

De ruime, grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een ligbad met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met een mengkraan, planchet, spiegel en een spotje, alsmede een een opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur, enkele wandplanken en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een deels behangen wand in de trapopgang. Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Zehnder ComfoFan S). Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met eveneens een laminaatvloer, een gedeeltelijke schoonmetselwerk wand en voor de rest getexte wanden, is voorzien van en Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en elektra en afgeschotte bergruimtes met schuifpanelen en verlichting onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUIN & BERGING:
Deze woning is voorzien van een volledig betegelde voortuin, welke grenst aan het voorgelegen voetpad en een aantal openbare parkeerplaatsen.

De verzorgde en – vanwege de vrije ligging aan de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde – veel privacy biedende, ca. 13 meter diepe en geheel, grotendeels middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken. Daarnaast staat in het midden van deze tuin een houten prieel / losstaande overkapping (van ca. 13,5 m2) met een Bankirai plankenvloer, elektra en T.L.-verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.) met een hardhouten loopdeur met draadglas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak, elektra en T.L.-verlichting, alsmede een afsluitbare poort naar het buurpad en de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde. Voor deze poort bevinden zich aan de tuinzijde de opstelplaatsen voor de minicontainers.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 13-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een nette plavuizenvloer, het toilet en de badkamer van tegelvloeren en de overige vloeren (grotendeels) van laminaat.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Op ‘steenworp-afstand’ van deze woning bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze voormalige huurwoning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.260,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar momenteel ca. € 867,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd.

De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra.

Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Keuken: 2022 (nog met garantie)
– Toilet: 2021
– Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh)
– CV ketel 2019
– Meterkast 2022
– Spouwmuurisolatie: 2022
– Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022
– Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd.
– Houten kozijnen geschilderd in 2023
– HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022.
– Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026)

WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Kitchen: 2022
– Toilet: 2021
– Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh)
– Central heating boiler: 2019
– Fuse box: 2022
– Cavity wall insulation: 2022
– Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022
– Roof insulated from the outside by the previous owner
– Wooden window frames painted in 2023
– HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022.
– Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026

INDELING:
Begane grond

Voortuin:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Entree / hal:
Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel.

Keuken (2022):
Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Apparatuur:
– Kookplaat
– Vaatwasser
– RVS-afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi- oven/magnetron

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding.

Slaapkamers:
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht.
• Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin.
• Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde.
Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing.

Badkamer:
Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd.

Voorzolder:
Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019.

Vierde slaapkamer:
Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Achtertuin op het westen:
Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon.

Berging
Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom.

English below

Locatie:
De woning is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten te vinden. Onderwijs- en zorginstellingen zoals de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), Fontys Hogescholen, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en het Catharina Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor professionals in de gezondheidszorg. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 5 minuten rijden, en de uitvalswegen richting de High Tech Campus, ASML, DAF en andere grote bedrijven zijn uitstekend bereikbaar.

Wat er opvalt aan de woning:
– BELANGRIJK: De zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).
– Isolatie: kruipruimte, dak, kunststof kozijnen (HR+ en ++ glas) en kunststof voor en achterdeur en 6 zonnepanelen.
– Cv ketel 2010 (elke jaar netjes onderhouden door een monteur).
– Mooi uitzicht over de uiterwaarden van de Dommel.
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen en het centrum van Eindhoven.
– Snel te aanvaarden, woning staat leeg.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, een apart toilet en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De gehele kruipruimte van de begane grond is gevuld met isolatiekorrels en waardoor u dus een goed geïsoleerde vloer hebt die het comfort in de kamer verhoogd en uw energierekening verlaagd. De woonkamer heeft grote ramen (kunststof kozijnen met HR+ glas) voor veel natuurlijk licht en biedt een gezellig zitgedeelte. Aangrenzend ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden bereikbaar, met een aparte stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een ruime (kleding)kastenkamer, een apart toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en centrale afzuiging.

Slaapkamer I: 4,33m*3,58m= ca. 16m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
Slaapkamer II: voorzijde van de woning, 3,04m*3,58m= 11m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Deze kamer kijkt mooi uit over het meertje (uitwateren van de Dommel).
Slaapkamer III: nu ingedeeld als kastenkamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer, 3,38m*2,09m= 5m groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en een werkruimte die tevens als extra slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig uitzicht op het rustige, groene landschap rondom de woning. Op de voorzolder hangt de Cv ketel uit het jaar 2010.

BELANGRIJK: Deze zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport).

Tuinafwerking en berging:
De op het zuiden gelegen tuin is verzorgd en netjes aangelegd en voorzien van borders met planten en leilinden (voor wat meer privacy), sierbestrating voor het terras en het pad naar de berging, zonneluifel, kunstgras veldje, berging en achterom. De berging is voorzien van elektra.

*Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

—
New for sale at ERA Focus Real Estate (agent Edwin de Brauwer), This move-in ready home is located in the quiet and sought-after Eindhoven neighborhood *Oude Gracht*, offering a unique view over the floodplains of the river *Dommel* and the *Eckart Park*. The property features a luxurious kitchen, 4 bedrooms, a well-maintained front and back garden and, in terms of sustainability: 6 solar panels, insulated crawl space, synthetic window frames with HR+(+) glazing, roof insulation – not only increasing living comfort but also contributing to sustainable living and a lower energy bill!

Location:
The property is centrally located, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find various shops, restaurants, and other facilities. Educational and healthcare institutions such as Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, the Máxima Medical Center (MMC), and the Catharina Hospital are easily accessible, making this home ideal for healthcare professionals. Eindhoven’s vibrant city center is just a 5-minute drive away, and the main roads leading to the High Tech Campus, ASML, DAF, and other major companies are excellently accessible.

Key features of the property:
– IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².
– Insulation: crawl space, roof, synthetic window frames and front & back doors with HR++ glazing, plus 6 solar panels.
– Central heating boiler from 2010 (serviced annually).
– Beautiful views over the *Dommel* floodplains.
– Excellent location close to amenities and Eindhoven city center.
– Quick acceptance possible, the property is vacant.

Layout:
Ground floor:
Upon entering, you will find a spacious hall with staircase to the first floor, a separate toilet, and access to the bright, inviting living room. The entire crawl space on the ground floor is insulated with granules, resulting in a well-insulated floor that increases comfort and lowers energy bills. The living room has large windows (synthetic frames with HR++ glazing) allowing for plenty of natural light, and offers a cozy sitting area. Adjacent is the dining area, seamlessly connecting to the modern open kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, fridge, freezer, combi oven, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you can access the low-maintenance south-facing garden, complete with a separate brick storage shed and rear entrance.

First floor:
The first floor features the master bedroom, a second spacious bedroom, a generous walk-in closet (or third bedroom), a separate toilet, and the bathroom. The bathroom includes a washbasin unit, a walk-in shower, and central ventilation.

Bedroom I: 4.33m x 3.58m = approx. 16 m², finished with laminate flooring, plastered and wallpapered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.
Bedroom II: Front of the house, 3.04m x 3.58m = 11 m², with laminate flooring, plastered walls, synthetic frames with HR+ glazing, and a beautiful view of the pond (part of the *Dommel* floodplain).
Bedroom III: Currently arranged as a walk-in closet but also suitable as a child’s bedroom, 3.38m x 2.09m = 5 m², with laminate flooring, plastered walls, and synthetic frames with HR+ glazing.

Second floor:
The second floor offers a laundry area with connections for washing machine and dryer, and a study that can also serve as an extra bedroom. From here, you can enjoy a beautiful view of the peaceful green surroundings. The landing also houses the central heating boiler (2010).

IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m².

Garden and storage:
The south-facing garden is well maintained, featuring borders with plants and espalier trees (for extra privacy), decorative paving for the terrace and path to the shed, a sunshade, artificial grass, a shed with electricity, and a rear entrance.

*Disclaimer: No rights can be derived from this listing. Although this information has been compiled with great care, we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to start negotiations. Buyers are advised to conduct their own research into the condition of the property and any permits or structural aspects. Neither seller nor broker accepts liability for any errors or omissions in this documentation.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor het dagelijkse gemak voorop staat. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk kunt zitten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt bovendien extra opbergruimte voor fietsen en gereedschap.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Parkrijk, een rustige en groene omgeving met basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvang op korte afstand. Ook het winkelcentrum De Saen, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt vlakbij. Dankzij de uitstekende ligging loop je binnen enkele minuten naar busverbindingen en het NS-station Krommenie–Assendelft, met snelle verbindingen richting Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de auto rijd je zó de A7, A8 of A9 op.

Met energielabel A++, acht zonnepanelen (2023) en moderne voorzieningen is dit een bijzonder duurzame en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Assendelft—ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap/provisiekast.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling WTW en cv-ketel en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++
– 8 zonnepanelen 2023;
– airco unit (2023) woonkamer (warm/koud);
– nieuw toilet begane grond (2023);
– vloerverwarming (2021) begane grond;
– gelegen in een woonwijk;
– achtertuin gelegen op het westen;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een uitgebouwde woning met ruime berging en ligging pal aan groen in Gestel;
– De begane grond is v.v. vloerverwarming;
– Badkamer en toiletruimte gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin en nabij 2 basisscholen;
– Tevens korte ligging ten opzichte van o.a. ASML en de High Tech Campus.

VRAAGPRIJS: € 450.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn wanden afgewerkt met pleisterwerk en zijn plafonds gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Zeer ruime woonkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke geplaatst is in hoekopstelling. De keuken is geheel compleet en voorzien van inbouwapparatuur. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw met aluminium schuifpui en loopdeur. Tevens is er voorzien in extra daglichttoetreding middels een lichtstraat waardoor je in de gehele ruimte prettige lichtinval geniet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met “Frans” balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Ruime tweede kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 12m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De gemoderniseerde en gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap: zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en de omvormer van de zonnepanelen. Er is tevens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De zolder is geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.
Slaapkamer 4 (ca. 11m²): Royale kamer met dakramen en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn beide onderhoudsarm ingericht. De achtertuin is gelegen op het zonnige Westen en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is er een dubbele berging aanwezig met een totale oppervlakte van maar liefst 18m². Daarbij is er een eigen achterom aanwezig. Dit betreft een extra brede poort zodat je gemakkelijk met een motor of bakfiets achterom kunt komen.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de groene en rustige wijk Genderbeemd in stadsdeel Gestel, een geliefde kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit deze locatie bereik je zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen zoals de A2/N2 liggen dichtbij, waardoor je snel richting Eindhoven Centrum of andere steden rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij het nabijgelegen Kastelenplein met diverse winkels en supermarkten. De wijk staat bekend om haar fijne leefklimaat, wandelmogelijkheden langs de Gender en diverse sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting centrum en HTCE.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Gunstige ligging pal aan groen, park en speeltuin alsmede 2 basisscholen;
– Ligging op korte afstand van o.a. ASML en de High Tech Campus;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 6 stuks zonnepanelen;
– Deels voorzien van aluminium kozijnen en kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd;
– Badkamer en toiletruimte zijn gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– Aanvaarding in overleg;

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Wat valt er op aan de woning?

– Volledige woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2019 is het glas er in gezet en al het houtwerk van de kozijnen geschilderd).
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
– Dakpannen, panlatten, tengels, goten en panlatten allemaal vervangen in 2019. Dak is ook geïsoleerd.
– Woonoppervlakte 130m2 en een perceel van 182m2.
– Aan de achterzijde tussen de uitbouw en de erfafscheiding is een rvs lameloverkapping gerealiseerd.
– Woonkeuken uit 2014 in de uitbouw met voorzieningen, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, Koel-/ vriescombinatie, afzuigkap, keramische spoelbak en diverse boven en onderkasten.
– Luxe badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming (via warm water), hangcloset en een badkamermeubel met twee kranen, lades en spiegel met verlichting en verwarming.
– Zolder met opstelling voor de wasapparatuur en een zuinige cv-ketel uit 2021 (Intergas).
– De gehele begane grond voorzien van een nette laminaatvloer (onder deze vloer ligt een parketvloer).

What stands out about the property?

– The entire house is fitted with hardwood window frames with HR++ double glazing (installed in 2019, when all the woodwork of the frames was also painted).
– 10 solar panels installed in 2021.
– Roof tiles, battens, counter battens, gutters, and roof boards all replaced in 2019. The roof has also been insulated.
– Living area of 130 m² and a plot size of 182 m².
– At the rear, between the extension and the boundary fence, a plastic (PVC) canopy has been installed.
– Spacious kitchen (installed in 2014) located in the extension, equipped with a gas hob, oven, dishwasher, fridge/freezer combination, extractor hood, stainless-steel sink, and various upper and lower cabinets.
– Luxury bathroom from 2019, featuring a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a bathroom cabinet with two taps, drawers, and a mirror with lighting.
– Attic with connections for laundry appliances and an energy-efficient central heating boiler from 2021 (Intergas).
– The entire ground floor has a neat laminate floor (underneath which is a parquet floor).

Ligging:
De woning ligt in de wijk *Het Eigen* in de dorpskern Breugel, nabij uitvalswegen (A50) en met diverse sportfaciliteiten (tennis, korfbal, voetbal, volleybal) en voorzieningen zoals supermarkten, twee basisscholen, een grote speeltuin en een kinderdagverblijf op steenworp afstand. Daarnaast bevinden zich een spa en zwembad en natuurgebied op slechts 5 fietsminuten. Breugel bestaat voor circa 80% uit koopwoningen en de wijk is gevarieerd opgezet met twee-onder-één-kapwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. Hier wonen zowel starters, gezinnen als ouderen. Het dorp is levendig en actief in het organiseren van evenementen. Aan het einde van de straat bevindt zich een bushalte die een directe verbinding biedt naar het centrum van Eindhoven (binnen 30 minuten).

Indeling:

Begane grond
Entree via verzorgde voortuin en fraaie hardhouten voordeur die u leidt naar de hal met meterkast uit 2019 (o.a. 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel), moderne toiletruimte met hangcloset en vloerverwarming (elektrisch), trapopgang met voorraadkast (toegang tot kruipruimte) en toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een nette laminaatvloer met daaronder nog een parketvloer, schoonmetsewerk wanden, gestucte plafonds en een gezellige (efficiënte) houtkachel. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met woonkeuken en ruimte voor een ontbijttafel. Woonkeuken uit 2014 in de uitbouw met voorzieningen, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, Koel-/ vriescombinatie, afzuigkap, keramische spoelbak en diverse boven en onderkasten. Vanuit de uitbouw is de rvs lameloverkapping en fraaie tuin te bereiken via een loopdeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers (ca. 14 m², 14 m² en 8 m²), allen voorzien van lamelparket, hardhouten kozijnen met HR++ glas. Eén kamer beschikt over een vaste inbouwkast. Luxe badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming (via warm water),hangcloset en een badkamermeubel met twee kranen, lades en spiegel met verlichting en verwarming.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluitingen, berging en de cv-ketel (2021). De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, houten kozijnen met HR++ glas, dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, sierbestrating en beplanting. De achtertuin (gelegen op het zuiden) biedt een groot terras, borders met planten, kunstgras, een stenen berging met elektra en een achterom.

Deze woning wordt aangeboden via ERA Focus Makelaars. Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen wij geen garanties geven voor juistheid of volledigheid. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen.

Indeling:
Begane grond: via de groene voortuin bereikbare entree; ruime hal met meterkast; toilet met fonteintje; kelderkast; gezellige en lichte L- woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin; dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting voorzien veel kastjes en een afzuigkap, oven en koelkast. Tussen de keuken en de woonkamer is een kastenwand met een doorgeefluik. Veel eigenaren van dit type woning verwijderen de muur met doorgeefluik om een open keuken te maken.

1e Verdieping: ruime overloop; slaapkamer 1 van 3.77 x 2.99 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 3.75 x 2.03 aan de achterzijde; slaapkamer 3 van 3.63 x 2.79 aan de voorzijde; badkamer met ligbad, bidet en wastafel; voormalige badkamer waar nu een toilet, de wasmachine aansluiting en de CV ketel is. De laatste twee kunnen ook naar de zolder verplaatst worden.

2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime zolder verdieping met een dakkapel en dakraam. De zolder is altijd als 4e slaapkamer gebruikt. en er kan eenvoudig een wand geplaatst worden om er een afgesloten ruimte van te maken. Onder de dakschuinte is veel bergruimte aanwezig.

De fijne en groene achtertuin is ruim 20 meter diep en circa 8 meter breed (loopt iets breder uit naar achter toe). De tuin ligt op het oosten en heeft door zijn diepte altijd zon- en schaduwplekjes. Dicht bij de woning ligt de berging die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
*De voor- en zijtuin worden onderhouden door de vereniging van grond en huis eigenaren Skandia (vvghskandia.nl) waardoor het parkachtige karakter van de wijk gehandhaafd blijft. (de kosten hiervoor bedragen jaarlijks € 255,-). Als gevolg daarvan is het NIET toegestaan de zijtuin bij de achtertuin te betrekken.
*De woning werd bewoond door de eerste bewoner. Je moet rekening houden met moderniseringskosten. Verkoper heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren en de rapportage daarvan is beschikbaar.
*De begane grond is deels voorzien van dubbel glas.
*De gemeente Geldrop heeft een gezellig horeca plein en een centrum met alle gangbare voorziening. Verder is er een NS station, ziekenhuis, middelbare school en prachtige Kasteeltuin