Geschakelde moderne semi-bungalow gelegen aan rustig pleintje. De woning is voorzien van een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer met een 2e badkamer op de verdieping en een onderhoudsvriendelijke privacy biedende geheel ommuurde achtertuin van circa 25 m2.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer gelijkvloers!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Met onderhoudsvriendelijke materialen afgewerkt;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en dorpscentrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing, het metrage van het perceel wordt nog exact ingemeten en is indicatief;
– Per direct beschikbaar;

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Beek en Donk, Winkels en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Via uitvalswegen naar Helmond en Aarle-Rixtel bereikt u binnen enkele minuten.

Let op!
Foto’s zijn van een nagenoeg identiek pand aan hetzelfde hofje. Een bezichtiging geeft u een juiste indruk.

Op een gunstige woonlocatie, aan een rustige woonstraat zonder directe overburen en met een speelweide en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk ‘Het Look’, bevindt zich deze leuke, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning, met o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede een voor- en achtertuin met berging.

Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de middels een houten luifeltje overdekte entree betreedt u via de hardhouten voordeur, met gefigureerd HR++ glas en een veiligheidsslot, de hal van deze woning.

Deze hal is voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, spuitwerk wanden en een schuurwerk plafond, een put met de watermeter en daarop een droogloopmat, verwarming, de meterkast (met 4 groepen met 2 aardlekschakelaars en ‘slimme’ elektrameter en de gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt.
In deze hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken.

De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden, een gestuct plafond en een raampje in de voorgevel, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is eveneens voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, grotendeels grove krabwerk- en deels granolwanden en een gestuct plafond, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht, met aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast bevindt zich in deze woonkamer de glasvezelaansluiting.

De dichte keuken (van ± 9 m²), met een tegelvloer, rondom deels betegelde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met mengkraan en een recirculatie-afzuigkap met daaronder een los ‘Siemens’ kooktoestel met 4 gaspitten en een oven. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:

Via de overloop, met vloerbedekking vanaf de trap, met spuitpleister afgewerkte wanden en plafond en de open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 9, 11 en 15m²) zijn allen voorzien van houten raamkozijnen met HR++ glas en gestucte wanden en plafonds.
In de 2 grootste kamers ligt vloerbedekking en bevinden zich ingebouwde kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De 3e slaapkamer (aan de achterzijde) heeft geen vloerafwerking, maar wel opnieuw gestucte wanden en plafond.

De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (uitzet)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, met eveneens HR++ glas, is volledig betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een RVS douchegootje en een separate thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, een 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.

2e VERDIEPING:

Via de overloop, met vloerbedekking, met spuitpleister afgewerkte wanden en een zachtboard kapafwerking, alsmede een klein luik naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt, heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping.

De C.V.-/bergruimte aan de achterzijde is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²) heeft geen vloerafwerking en is voorzien van verwarming, elektra en een ‘Velux’ dakraam aan achterzijde.

TUIN & BERGING:

De voortuin is grotendeels voorzien van grind een een looppad van betontegels.

De volledig, met geïmpregneerd houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het oosten. Deze achtertuin is aangelegd met een terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een 2e betegelde terras achterin.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.48 x 3.23 m.), welke is voorzien van een (asbesthoudend) golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met enkel glas, alsmede van elektra, verlichting en een legplank.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toilet en de 2 klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de voordeur en op de 1e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• Deze woning heeft geen directe inkijk van overburen en momenteel ook niet van de achterburen en beschikt in de directe omgeving over diverse openbare parkeergelegenheid.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Op zoek naar een instapklare woning op een goede woonlocatie? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak om te komen kijken! Deze woning beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, een luxe keuken, moderne badkamer, een drietal slaapkamers en fraai aangelegde tuin met overkapping. Vanuit de woning heeft men een prachtig uitzicht over het groen aan de voorzijde.

Via een pad en de aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar.
Indeling.
Entree/hal met moderne tegelvloer, vloerverwarming, toiletruimte en meterkast.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken.

De moderne keuken in L-opstelling is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Daarnaast heeft men vanuit de keuken een prachtig vrij zicht op de groenvoorziening aan de voorzijde.

De open verbinding met de woonkamer maakt dat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Ook hier ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming en een volledig gestuukte afwerking van wanden en plafond.

Middels een tuindeur zijn de aangebouwde overkapping en achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met eikenhouten vloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, over de volle breedte en beschikt over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen welke voor lichtinval en ventilatie zorgen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte en beschikt eveneens over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en een tweetal dakramen.

De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan en rainshower, een brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting. Tevens beschikt de badkamer over een wandcloset en mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de open zolder bereikbaar. Deze ruimte (21m²) is nu niet meegenomen in het woonoppervlakte aangezien de hoeveelheid daglicht te beperkt is, met het realiseren van een groter dakraam bedraagt het woonoppervlakte 95m².

Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, bergruimte onder de kapschuinte, aansluitingen wasapparatuur en dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een luxe overkapping met lichtstraat, inbouwspots en glazen schuifpui waar men heerlijk buiten kan genieten. Verder beschikt de tuin over beplanting, elektra, een houten geïsoleerde berging en achterom.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met hoogwaardige afwerking;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte met een groter dakraam op de 2e verdieping bedraagt 95m²;
– Een tweetal ruime slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer op de 2e verdieping;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Moderne en complete keuken;
– Luxe badkamer;
– Vloerverwarming begane grond;
– Vrije ligging aan de voorzijde;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Ligging in gewilde woonwijk Beekse Akkers;
– Kortom, kom snel kijken naar deze fraaie woning!!

Kom snel kijken naar deze goed onderhouden tussenwoning met een viertal slaapkamers, ruime tuin, gelegen aan autovrije straat nabij diverse voorzieningen in het mooie Nuenen.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De hal is voorzien van vinyl vloerbedekking, toiletruimte en meterkast.
De toiletruime is deels betegeld, voorzien van staande toilet en fontein.

De Z-vormige woonkamer geniet door de grote raampartijen een aangename lichtinval, vanuit de zithoek heeft men zicht op de autovrije straat aan de voorzijde en vanuit de eethoek heeft men een prettig contact met de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een vinyl vloerbedekking en granol wandafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over vloerbedekking, wandafwerking met behang en kunststof draai-kiepramen met dubbele beglazing.
Een tweetal slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, deze is voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de Cv-installatie (2008). Een vierpans dakraam zorgt voor lichtinval.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en een groot dakvenster. Ruim voldoende bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over bestrating, borders met (vaste) beplanting, achterom en een ruime stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning met een viertal slaapkamers;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Voorzien van dakisolatie;
– Voorzien van gevelisolatie;
– Energielabel C;
– Koper dient rekening te houden met enkele moderniseringskosten;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Kernkwartier, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen;
– Maak snel een afspraak om de woning van binnen te zien en het juiste gevoel te krijgen!

Abtslaan 36, Terheijden

Welkom bij Abtslaan 36, een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en een inpandige garage, gelegen in het charmante dorp Terheijden. Deze woning biedt veel potentie en ruimte, ideaal voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een rustige en groene locatie.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De lichte woonkamer biedt veel natuurlijk licht en ruimte, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om deze naar eigen wens in te richten. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de voortuin.

KEUKEN
De dichte keuken biedt veel potentie om omgetoverd te worden tot een moderne kookruimte. Hier is voldoende ruimte voor een complete keukenopstelling met veel werk- en kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De eerste ruime slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer kan dienen als master bedroom.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of logeerkamer

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer biedt extra flexibiliteit en ruimte voor diverse doeleinden zoals een kinderkamer of kantoor.

BADKAMER
De riante badkamer biedt veel potentie voor modernisering en kan voorzien worden van alle benodigde faciliteiten zoals een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

OPEN RUIMTE
De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer creëren of een multifunctionele ruimte zoals een hobbykamer of speelkamer.

BUITENRUIMTE

VOORTUIN EN ACHTERTUIN
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De achtertuin is groot en biedt veel privacy, perfect voor het aanleggen van een terras of een speelruimte voor kinderen.

GARAGE
De inpandige garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of andere benodigdheden.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Abtslaan 36 is gelegen in het mooie dorp Terheijden, een rustige en groene omgeving die bekend staat om zijn vriendelijke gemeenschap en mooie natuur. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen natuurgebied De Linie en de rivier de Mark bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

UITVALSWEGEN

Terheijden heeft uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Met de auto bent u binnen korte tijd in Breda en Oosterhout, terwijl de nabijgelegen snelwegen A16 en A59 snelle toegang bieden tot de rest van de regio.

KORTOM

Abtslaan 36 biedt een te moderniseren hoekwoning met een groot perceel en inpandige garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een riante badkamer op de eerste verdieping. De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. De onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin maken het plaatje compleet. Gelegen in het mooie dorp Terheijden, met diverse voorzieningen en natuur in de buurt, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om hun droomhuis te creëren. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden van deze woning!

LET OP: DE BIEDINGSTERMIJN VOOR DEZE WONING IS INMIDDELS VERSTREKEN EN DERHALVE PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN!
————————————————————————————————————————————
PLEASE NOTE: THE BIDDING PERIOD FOR THIS PROPERTY HAS ALREADY EXPIRED, AND THEREFORE WE ARE NO LONGER SCHEDULING NEW VIEWING APPOINTMENTS!
————————————————————————————————————————————

Een functioneel ingedeelde en goed geïsoleerde (energielabel B), verspringende tussenwoning, met o.a. een open (semi-woon)keuken, een woonkamer van 28 m², 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote, verwarmde zolderetage met de eenvoudige mogelijkheid voor (een) extra slaapkamer(s), alsmede een nog verder aan te leggen, ruim 14 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin met berging op West/Zuid-West.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ‘t Look, aan de voorzijde grenzend aan een voetpad, met uitzicht op een kantoorgebouw en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree met kunststof luifeltje heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze verwarmde hal, met een recent gelegde vinylvloer in houtmotief (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond), met daaronder de oorspronkelijke toegang tot de kruipruimte, bevindt zich de meterkast (met o.a. 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en ‘slimme’ gas- en elektra meters), een garderoberuimte en een deur met glas naar het woongedeelte.

De L-vormige woonkamer (van ca. 28 m²) is voorzien van de voormelde vinylvloer, een grote raampartij met travertin vensterbank, welke vrij uitzicht biedt op de achtertuin en een deur naar de achtertuin. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de voorzijde van de woning en het tussenportaal.

De open (semi-woon)keuken (van ca. 9½ m²), met voormelde vinylvloer en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het keukenblok, is voorzien van een rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een close-in boiler (Inventum; 10 liter), een 4-pits RVS gaskookplaat en vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser en koelkast en de standenschakelaar van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het tussenportaal, met voormelde vinylvloer, bevinden zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:

Via de overloop op deze verdieping, met een ‘kale’ betonvloer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 8, 12 en 12 m²) zijn allen eveneens voorzien van ‘kale’ betonvloeren.

De grotendeels betegelde badkamer, met (uitzet)raampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding in de voorgevel, is voorzien van een plaatstalen ligbad met handdouche en mengkraan, een 2e toilet, een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel, alsmede een extra kraantje, de wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:

Een ruime, open zolderetage met een Velux dakraam aan de achterzijde, eveneens een ‘kale’ betonvloer en aan de rechterzijde een iets verspringende woningscheidende wand welke voor de helft is uitgevoerd in schoonmetselwerk, is voorzien van verwarming en elektra.
Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de recent geplaatste unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop; bouwjaar: 2024).

Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken en daarnaast is deze etage uitermate geschikt voor de (zeer eenvoudige) uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING:

De voortuin, met haagjes, struiken, gazon en een looppad van beton- en grindtegels, is gelegen aan een voetpad.

De veel privacy biedende, ruim 14 meter diepe en geheel, middels houten schuttingen omsloten achtertuin op West/ Zuid-West, is voorzien van een betontegel terras en looppad, een (verwaarloosd) gazon, plantenborders en een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.98 x 3.49 m.), welke is voorzien van een hardhouten deur met glas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak en elektra.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 12-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een recent gelegde vinylvloer in houtmotief.
• De niet-betegelde binnenwanden op de begane grond zijn overwegend getext of afgewerkt met structuurverf; de wanden van de hal, het tussenportaal, de trapopgang, overloop en slaapkamers zijn voorzien van getext behang (m.u.v. één gestuukte wand in de slaapkamer aan de voorzijde).
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg.
• Op ‘steenworp-afstand’ bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule, waarbij verkoper o.a. geen garantie geeft op de deugdelijke werking van de keukenapparatuur.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.182,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar normaliter ca. € 804,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

Aan een rustig hofje gelegen fijne en uitgebouwde woning Het huis is keurig onderhouden en functioneel maar vraagt wel om wat cosmetische aanpassingen. De flinke leefruimte, 4 goede slaapkamers en de fijne tuin vormen daarmee een perfecte basis voor jou nieuwe thuis.

Indeling:
begane grond:
entree via een afgesloten voortuin; hal met tegelvloer en meterkast; toilet met daglicht, hangcloset en fonteintje; lichte woonkamer van ongeveer 35 m2 met tegelvloer en trapkast; dichte en uitgebouwde keuken van ruim 9 m2 (die door het verwijderen van het deurkozijn open gemaakt kan worden) met een eenvoudige keukeninrichting met rvs aanrechtblad, spoelbak inbouw gaskookplaat en kastruimte. Doordat er 2 ramen in de keuken zijn kan je hier een heerlijke inbouwkeuken met aanrecht onder het raam plaatsen.

1e verdieping:
overloop met laminaatvloer; slaapkamer 1 van ruim 13 m2 aan de achterzijde; slaapkamer 2 van 12 m2 aan de voorzijde : slaapkamer 3 van 6 m2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer; geheel betegelde badkamer met douche cabine, badkamer meubel met wastafel en spiegel plus een 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping;
via vaste trap bereikbare voorzolder met groot dakraam, aansluiting wasmachine en stookruimte het HR CV ketel (2013); zolderslaapkamer van ongeveer 9 m2 met dakkapel, een groot dakraam en schuifdeuren naar een bergruimte.

De achtertuin is bestraat en heeft een klein gazon plus een prima tuinafscheiding met de buren. De ruime berging zorgt voor de begrenzing van het perceel en is 12 m2 met een deur naar de achterom

Bijzonderheden:
*de woning heeft 6 zonnepanelen (2023) die gehuurd zijn.
*woning is geïsoleerd in vloer, spouw en kap. Vrijwel overal dubbel glas (muv dakkapel): Energielabel B
*NS station op loopafstand. Gunstige ligging tov voorzieningen zoals sportvoorzieningen en het centrum van Geldrop. Het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 15 minuten fietsen afstand.
*kindvriendelijke woonomgeving

Welkom bij Blauwsparstraat 9, Dorst

In het pittoreske en groene dorpje Dorst vindt u deze ruime tussenwoning, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Blauwsparstraat 9 biedt een combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging en biedt met de ruime garage/hobbyruimte vele mogelijkheden.

INDELING

BEGANE GROND

WOONKAMER
De riante woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Hier kunt u volop genieten van een heerlijk lichte en uitnodigende leefruimte, perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende opbergruimte en moderne inbouwapparatuur. De open indeling maakt het eenvoudig om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezin of gasten.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekasten. Een rustige en comfortabele plek om te ontspannen en is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ook ruim en veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en ook voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, wastafel en opbergmeubel, ideaal voor uw dagelijkse routines.

APART TOILET
Daarnaast is er een apart toilet op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER 3
Door de nok verhogende dakkapel is er een extra ruime derde slaapkamer gecreëerd op de tweede verdieping. Deze kamer is licht en biedt veel mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of extra werkkamer en is voorzien van airconditioning.

GARAGE

De woning beschikt over een praktische garage met vliering. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, als extra opslagruimte, maar kan ook een mooie hobby/werkruimte worden. Let op: De garage beschikt over een elektrische roldeur, maar is niet toegankelijk voor auto’s.

TUIN

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het Oosten.

VERDUURZAMING

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat resulteert in een energielabel C. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Blauwsparstraat 9 is gelegen in het sfeervolle dorpje Dorst, omgeven door groen. Op korte afstand vindt u het prachtige bosgebied van Dorst, ideaal voor wandelingen, fietstochten en recreatie in de natuur.

Dorst biedt diverse basisvoorzieningen zoals scholen, een supermarkt, sportverenigingen en horecagelegenheden. Bovendien zijn de nabijgelegen steden Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer, waar een nog breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is.

KORTOM

Blauwsparstraat 9 biedt een ruime en lichte woning met een moderne afwerking en goede verduurzamingsmaatregelen. Met een riante woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, een praktische garage en een fijne ligging in het groene dorpje Dorst, is deze woning ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een rustige woonomgeving. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning!

Let op! De Nok verhogende dakkapel en garage met vliering zijn allebei netjes vergund.

* English text below.

Deze frisse, robuuste, moderne energiezuinige, goed onderhouden en instapklare HOEKWONING is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en NS station naar Eindhoven. De woning beschikt over een complete keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, een viertal zonnepanelen (mogelijkheid voor extra panelen), een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met veel lichtinval door hoekopbouw met veel lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron. 

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een frisse laminaatvloer en draai-kiepramen.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een glazen douchewand, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, door de hoekopbouw is er veel ruimte en daglicht toetreding aanwezig. Tevens bevinden hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een terras met fraaie zonneluifel, gazon en pad naar de houten berging en de achterom en is zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 108,- per jaar voor het algehele onderhoud.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen;
– Projectnotaris is van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie geheel!

—————————————————-

English text:

Modern, Energy-Efficient Corner House Near Helmond City Center. This fresh, robust, and move-in-ready corner house is situated in the popular Vossenberg neighborhood, close to the center of Helmond and the train station with direct connections to Eindhoven. The property is energy-efficient, boasting an A energy label, and is well-maintained with solar panels, a modern kitchen, and a neat bathroom. The south-facing backyard offers a private parking space on a secure communal area, adding to the convenience of this home.

Key Features:
– Energy label A, with 4 solar panels (expandable);
– Modern kitchen with built-in appliances;
– Well-maintained bathroom;
– Three bedrooms on the first floor;
– Spacious, flexible second floor with plenty of natural light;
– South-facing backyard with a terrace and wooden shed;
– Private parking space on a secured communal area;
– Underfloor heating on the ground floor.

Layout:
Ground Floor:
The entrance hall features a stylish laminate floor with underfloor heating, a partly tiled guest toilet with a wall-hung closet and washbasin.

The spacious living room, located at the rear of the house, benefits from abundant natural light due to large windows, also fitted with underfloor heating and a practical storage cupboard.

The open kitchen, situated at the front, is fully equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combi-microwave oven.

First Floor:
The landing leads to three bright bedrooms, all fitted with fresh laminate flooring and tilt-and-turn windows. The neat bathroom is finished with light wall tiles, anthracite floor tiles, and features a glass shower, wall-hung toilet, sink, and radiator, with both natural and mechanical ventilation options.

Second Floor:
Accessible via a fixed staircase, this versatile and light-filled floor offers plenty of space due to a corner extension. The area is fully carpeted and includes connections for laundry equipment and space for the central heating system.

Outdoor Space:
The sunny, south-facing garden includes a well-kept terrace with a stylish sunshade, a neat lawn, and a path leading to a wooden storage shed with electricity. A private entrance at the back of the garden provides direct access to the secure communal parking area. The annual maintenance fee for this area is approximately €108.

Why This Home?
This property offers a unique combination of modern comfort, energy efficiency, and a convenient location close to Helmond’s amenities. Whether you’re a commuter, a young family, or someone seeking a ready-to-move-in home, this house ticks all the boxes.

Contact us today to schedule a viewing!

Nieuw in de verkoop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), deze fraaie en netjes onderhouden eindwoning voorzien van een garage welke is gelegen in stadsdeel Gestel, in de directe nabijheid van de High Tech Campus, ASML en de Genneperparken. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, badkamer, keuken, toiletruimte, tuin met overkapping en dat allemaal gelegen aan een grote speelweide.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Eindwoning bouwjaar ca. 1950
– E label die recent is opgemaakt. Door strengere regelgeving vanaf 1 juli 2024 is het label gekeurd op E ondanks dat er overal nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en een ketel uit 2019 is geplaatst. Je kan de woning meer verduurzamen door bijvoorbeeld de spouw en dak te isoleren en zonnepanelen te plaatsen op het dak.
– 2019: kunststof kozijnen met draai-/kiep en HR++ beglazing en kunststof voordeur
– 2019: buitengevel voorzien van nieuw voegwerk
– 2019: toilet vernieuwd
– 2019: nieuwe pvc vloer begane grond en laminaat op de eerste verdieping
– 2019: elektra en meterkast vernieuwd
– 2019: cv ketel vernieuwd
– 2019: glasvezelaansluiting naar binnen gelegd
– 2021: airco geplaatst die kan koelen en verwarmen.
– Gelegen in de wijk De Bennekel, winkelcentrum Franz Leharplein is op een paar minuten afstand gelegen, om de hoek ligt een basisschool.

INDELING:
Begane grond:
Via de vernieuwd voordeur kom je in de hal. Deze hal is voorzien van pvc vloer, gestucte en geschilderde wanden en hier bevindt zich de deur naar de woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping.

Woonkamer is voorzien van een pcv vloer, gestucte en geschilderde wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de achterzijde is het eet en kook gedeelte gesitueerd.

De keuken in rechte opstelling bestaat uit diverse boven en onderkasten, rvs spoelbak, gaskookplaat, inbouwoven, mdf aanrechtblad en koelkast. Naast de keuken zit de deur van de trapkast, die vooral gebruikt wordt als opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, gestucte en geschilderde wanden en toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer I: master, achterzijde, 3,25m*3,49m2= 11,34m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
Slaapkamer II: voorzijde, 3,49m*3,13m=10,92m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
Slaapkamer III: babykamer, achterzijde, 2,12m*1,89m= 4m2 voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een rolluik.

De volledig betegelde badkamer uit 2019 is voorzien van een grote inloopdouche, kunststof kozijn met HR++ beglazing en een badkamermeubel.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar zolder. Voorzolder met cv ketel uit 2019 en toegang naar de 4e slaapkamer. Slaapkamer voorzien van dakkapel en inbouwkast.

Tuin en garage:
De onderhoudsvriendelijk voor en achtertuin is voorzien van sierbestrating en achter op het perceel ligt een garage met kap, elektra en kanteldeur. De achtertuin op oosten is voorzien van een overkapping.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Dat is nog eens comfortabel wonen ! Dit fijne 3 kamer appartement heeft een heerlijk groot balkon en een perfect uitzicht op de straat.
En dat alles tegen het centrum van Geldrop met zijn topvoorzieningen waaronder veel winkels, restaurants, gezellige terrassen, een station en ziekenhuis. Dus….we zien je graag voor een bezichtiging.

Het complex bereik je via een centraal poortgebouw. Met een trap, lift of hellingbaan kom je op het ruime binnenplein: een plezierige ontmoetingsplaats met bomen, een grindtuin en bankjes. Ook zijn er nog twee toegangen via loopbruggen over de omringende gracht. Aan het plein liggen de entrees van de woningen.

De ruime en goed afgewerkte centrale entree is direct toegankelijk vanaf het plein. Op deze “begane grond” laag zijn de toegangsdeuren naar 4 appartementen. Ook is hier de lift (en ook trap) naar de onderliggende parkeerlaag waar ook de berging van de woning is.

Indeling appartement:
Hal met houten vloerdelen die ook in de living is doorgelegd. Gezellige living van ongeveer 42 m2 bestaande uit een open keuken en een woonkamer. De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met een kookfornuis met gaskookplaat en ovens, afzuigschouw , koelkast, diepvries en vaatwasser. Verder is er voldoende lade- en bergruimte plus een spoelbak. De woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar het ongeveer 10 m2 grote overdekte balkon. Van hier uit heb je, afgescheiden door de gracht, een fijn uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer is een gang bereikbaar met toegang tot de slaapkamers, toilet, berging en badkamer. Slaapkamer 1 van ongeveer 14 m2; Slaapkamer 2 van ongeveer 10 m2. Toilet met fonteintje. Berging met de CV combi ketel, de WTW unit voor de ventilatie, aansluiting wasmachine en wat bergruimte. De ruime badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en wastafel.

Op de afgesloten parkeerlaag ligt de bijbehorende eigen parkeerplaats plus de berging.

Bijzonderheden:
– het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een A label
– er is een optie om de 2e slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. Er is een sparing (een lichte scheidingswand) in de draagconstructie aanwezig die verwijderd kan worden. Ideaal als je bijvoorbeeld een werkkamer wil hebben in open verbinding met de living.
– de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel voor de woning: € 193.34
– op loopafstand van het centrum met een uitgebreid winkelaanbod, St. Anna ziekenhuis en NS-station en diverse uitvalswegen.

Bent u op zoek naar een gunstig gelegen en ruime tweekapper met eigen garage en een viertal slaapkamers nabij alle gewenste voorzieningen? Kom dan snel kijken naar deze gezinswoning in Mierlo-Hout.

Indeling.
Oprit met voortuin.

Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en de eethoek aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De half open keuken beschikt over een kleine bar en een L-vormige keukenindeling welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse boven- en onderkasten.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er middels een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een laminaatvloer en is ruim van opzet.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een zeil vloerafwerking.

De badkamer is in lichte tinten betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en radiator. De badkamer beschikt over een raam en kan daardoor natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling voor de Cv-installatie en een dakraam.
Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en borders met beplanting. De tuin is privacy biedend.
Via de aangebouwde garage is de voorzijde bereikbaar. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tweekapper met garage;
– Gelegen in Mierlo-Hout op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Een viertal slaapkamers;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Schilderwerk in 2022 gedaan;
– Kortom, kom snel kijken naar deze leuke gezinswoning!

In de aantrekkelijke, kindvriendelijke “Bloemenbuurt” in Oosterhout-Zuid vind je deze uitgebouwde, lichte tussenwoning met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld. Deze fraaie woning beschikt over energielabel C, een sfeervolle living, complete open keuken, vier slaapkamers, moderne, luxe badkamer (2021) en een onderhoudsvriendelijke, privacybiedende achtertuin met berging, achterom en fijne extra verblijfsruimte. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen, waaronder Winkelcentrum ‘Zuiderhout’, scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra. Deze woning is geheel instapklaar en absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar ca. 1971
Inhoud ca. 464m³
Woonoppervlakte ca. 137m²
Perceeloppervlakte 185m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke ‘Bloemenbuurt’ met voldoende, vrije parkeergelegenheden. In de wijk ligt het winkelcentrum Zuiderhout met supermarkten, diverse winkels en ook diverse woonwinkels zijn in de nabijheid te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het leuke centrum van Oosterhout. Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen. Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede aansluiting op de snelweg (A27).

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en voorzien van energielabel C. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water door een CV-ketel (merk Nefit, jaarlijks onderhouden). Alle kozijnen (behoudens de dakramen op de tweede verdieping) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, waarbij de gehele begane grond in 2009 is voorzien van nieuwe kozijnen. Daarnaast beschikken op de begane grond (voorzijde) en de eerste verdieping (voorzijde + achterzijde, excl badkamer) over een (elektrisch bedienbaar) rolluik (allen geplaatst in 2020). De meterkast beschikt over 8 groepen (deels vernieuwd in 2009 i.v.m. keuken) en in 2020 is de gehele eerste verdieping inclusief de badkamer vernieuwd. Kortom deze woning voldoet uitstekend aan de hedendaagse woonwensen.

TUIN
De onderhoudsvriendelijk aangelegde, privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zonlichttoetreding. De tuin is voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm (2016) aan de achtergevel, sierbestrating, kunstgras, waterpunt en border met beplanting. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging met de achterom te bereiken én de enorm sfeervolle overkapping/buitenverblijf. Deze ruimte is grotendeels afsluitbaar en wordt verwarmd middels een heater. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd. De voortuin biedt toegang naar de woning middels een looppad en beschikt daarnaast over diverse borders met beplanting en fraaie kiezelstenen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal van waaruit toegang mogelijk is tot het toilet, de trapkast, de meterkast, de ruime woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer (ca. 45m²) heeft een goede lichtinval en is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 8m²) is geplaatst in een hoekopstelling en heeft voldoende bergruimte in de diverse boven- en onderkasten. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over o.a. een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, dubbele combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit), RVS afzuigkap en een close-in boiler. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Vanuit de overloop is toegang tot de slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is in 2020 vernieuwd en de overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer I (ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als kastenkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 15m²) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met airconditioning (2024); slaapkamer III (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; De luxe, deels betegelde badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de royale 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en is voldoende daglicht middels het VELUX-dakraam; slaapkamer IV beschikt over een kunststof dakkapel, laminaatvloer, tweetal VELUX-dakramen en geeft voldoende bergruimte achter de schotten.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare, ruime en goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning.
– Gehele eerste verdieping in 2020 vernieuwd
– Energielabel C
– 4 slaapkamers
– Dichtbij Winkelcentrum ‘Zuiderhout’, scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra

TER VERDERE INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Robuuste middenwoning met een woonoppervlakte van ruim 130 m2 gelegen nabij het winkelcentrum ‘Combicentrum’ Mierloseweg. Het gezellige stadscentrum is op loopafstand.

Achtertuin gelegen op het noord – oosten van maar liefst 35m2 met achterom en stenen buitenberging.

Indeling:
Hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, trap naar verdieping en toiletruimte. Zeer ruime woonkamer van ruim 35 m2 met ruime bergkast en via openslaande tuindeuren naar achtertuin, een half open keuken met onder- en bovenkastjes en voorzien van onder andere elektrische kookplaat (2024) met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

De 1e verdieping bestaat uit 3 ruime slaapkamers. Een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Slaapkamer: is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer: is gelegen aan de voorzijde .
Slaapkamer: is eveneens gelegen aan de voorzijde.

Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken met CV (merk: Nefit) met WTW (merk: AWB) en nog vrij indeelbare zolderruimte waarbij een 2 tal extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Ruim 130 m2 woonoppervlakte!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Gelegen op loopafstand van veel stadsvoorzieningen zoals, winkels, scholen, NS-station, sportvoorzieningen en centrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing;
– Per direct beschikbaar.

Wat een ruimte!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke gemoderniseerde tussenwoning met eigen parkeervoorziening en ligging op een ruim perceel in gewilde woonwijk “Hanevoet” te Eindhoven!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Grotendeels gerenoveerd/ gemoderniseerd o.a. met een vernieuwde keuken en badkamerinrichting;
– Gunstige woonlocatie in Gestel o.a. kort nabij ASML en de High Tech Campus;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Eigen parkeervoorziening;

VRAAGPRIJS: € 400.000,– k.k.
AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan een rustig en groenrijk woonhofje. Naast de parkeerplaats op eigen terrein is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds alsmede een fraaie laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede handdouche, trapopgang, provisie-/bergkast en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en een zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde tref je de eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De gerenoveerde keuken (2020), in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 c.q.. technische ruimte (ca. 6m²): Derde (slaap-)kamer, prima geschikt voor kantoor aan huis, kinderkamer of een logeerkamer. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie (Intergas bouwjaar 2019), de mechanische ventilatie-unit (2019) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

BADKAMER
Geheel betegelde en gemoderniseerde badkamer (2019) bestaande uit een dubbel wastafel in meubel, spiegel met inbouwverlichting, een inloopdouche met glazen schuifwand en een wandcloset. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

BUITENRUIMTE
Geheel onderhoudsarme voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de op het oosten gesitueerde achtertuin welke maar liefst 11 meter diep is! De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde treft je de stenen berging alsmede een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een kindvriendelijk hofje met alle voorzieningen op korte afstand. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Kastelenplein met een zeer divers winkelaanbod, waaronder een Jumbo, een Aldi, een Hema en een Kruidvat. Op korte afstand is er een speeltuin aanwezig en ook zijn er diverse scholen in de omgeving. Binnen enkele minuten rijden is de snelweg te bereiken en ook de High Tech Campus en ASML liggen op korte (fiets)afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een leuke, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning welke gelegen is op gunstige woonlocatie in “Hanevoet”;
– Ligging op korte (fiets-) afstand van de High Tech Campus alsmede ASML;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Keuken en badkamer alsmede toiletruimte zijn gerenoveerd (2019 / 2020);
– Tuin is opnieuw aangelegd in 2020;
– Dakbedekking in 2019 vervangen;
– Vloeren zijn vervangen (geheel laminaatvloeren);
– De C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn in 2019 vernieuwd;
– De huidige inboedel wordt door de eigenaar ter overname aangeboden;
– In de koopovereenkomst zal een “niet-bewoningsclausule” worden opgenomen;
– Deze woning staat reeds leeg en is op korte termijn/ in overleg te aanvaarden;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Keurige vier-kamer eengezinswoning gebouwd in Zaanse stijl en gelegen in Saendelft op een autoluw gedeelte aan het water. De woning voorziet in een ruime, tuingerichte woonkamer, eetgedeelte en open keuken op de begane grond. Aansluitend drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting wasmachine en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet op de eerste verdieping. Middels een deur in de achtergevel loop je zo de royale diepe achtertuin in. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.
Op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals het winkelcentrum De Saen, scholen, sportvoorzieningen alsmede NS-station Krommenie-Assendelft. Zeer snelle ontsluiting in de richting van Amsterdam via de A8 en richting Alkmaar / Amstelveen via de A9. De Halsgevel is autoluw gelegen (bestemmingsverkeer) en is aan de voorzijde aan water gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, toegang naar tuingerichte woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en een trap in de woonkamer naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– volledig geïsoleerd;
– gehele woning gestuukt met uitzondering van de wasruimte;
– nieuwe badkamer 2020;
– nieuw toilet begane grond 2020;
– vloerverwarming begane grond met pvc vloer;
– nieuw werkblad, vaatwasser en afzuigkap;
– vier kamers, drie slaapkamers;
– verwarming middels stadsverwarming;
– aan het water gelegen;
– ruime diepe achtertuin;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING TE MAKEN AANGEZIEN ALLE KIJKMOMENTEN VOL ZITTEN.
Te koop! Deze goed onderhouden en gemoderniseerd tussenwoning is gelegen aan autoluwe straat met vrije ligging aan de achterzijde aan groen/speelvoorziening en beschikt over een viertal slaapkamers, uitbouw achterzijde, moderne en luxe badkamer en complete keuken.

Via de doodlopende, autoluwe straat bereikt men de woning. De voortuin is aangelegd met beplanting en pad naar de overdekte entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de toiletruimte, meterkast en bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Via de hal is de woonkamer bereikbaar.
Door de uitbouw aan de achterzijde en zijn open geheel maakt het de woonkamer en zeer aangename en lichte ruimte waar er voldoende ruimte is voor een zithoek, eethoek en zelfs een speelhoek/werkhoek.
De woonkamer beschikt eveneens over een antracieten tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking.

De aanbouw aan de achterzijde beschikt over een lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar de overkapping/serre.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het blad is van graniet en daarmee makkelijk in onderhoud en duurzaam.
Vanuit de keuken is eveneens de overkapping/serre bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, kunststof draai-kiepramen met rolluiken, vaste horren en dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing rolluik en hor.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing, rolluik en hor.

De moderne en luxe badkamer is een ware eyecatcher, geheel gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douchewand, thermostaatkraan, brede wastafel met 2 kranen, meubel en spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een wasruimte/stookruimte en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakkapel met elektrische rolluiken en is daardoor ruim genoeg om een werkplek te creëren.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken, draai-kiepramen, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

Was/stookruimte met de opstelling Cv-installatie (eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan natuurlijk geventileerd worden middels het dakraam.

Tuin.
De fraai aangelegde en diepe achtertuin heeft veel te bieden, naast veel ruimte is de tuin voorzien van volwassen beplanting, een aluminium overkapping vast aan de woning met glazen schuifwanden, speeltoestel, vrijstaande overkapping, tuinhuis en achterom. Daarnaast geniet de tuin een prettige privacy door de ligging aan groenplantsoen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning aan rustige woonstraat;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Luxe gemoderniseerde badkamer (2021);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel B;
– Diepe, privacy biedende achtertuin;
– Vrije ligging achterzijde;
– Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, bossen en sportvoorzieningen;
– Uitgebouwde woonkamer;
– In 2022 is de 2e verdieping geheel vernieuwd en geïsoleerd;
– Aanvaarding in overleg, korte termijn bespreekbaar;
– Kortom, kom snel kijken en laat je overtuigen van alles wat deze woning te bieden heeft!

– GEZIEN DE VELE AANVRAGEN IS BEZICHTIGEN BIJ DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK –

– DUE TO THE MANY REQUESTS FOR THIS PROPERTY VIEWINGS ARE NOT POSSIBLE ANYMORE –

Kom snel kijken naar deze royale eindwoning in de Generalenbuurt in Eindhoven! De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, een viertal slaapkamers en verzorgd aangelegde achtertuin met ruime berging.

Indeling.
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is met recht riant te noemen. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor voldoende lichtinval en bovendien een fijn uitzicht over de groene achtertuin. Middels een tuindeur is deze toegankelijk.
De woonkamer is verder voorzien van een lamellen parketvloer en een open haard.

De keuken in U-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, warmhoudlade, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een combi-oven. Warm water direct via close-in boiler.

1e verdieping.
De overloop met lamellen parketvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig.
Alle slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing.

De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer kan natuurlijk geventileerd worden door het raam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.

Hier bevindt zich de opstelling Cv-installatie en de aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten kozijn met dubbele beglazing.

Tuin.
De achtertuin is aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
– Ruime eindwoning op fijne woonlocatie;
– Energielabel C;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– Complete keuken;
– Fijne lichtinval;
– Diverse rolluiken aanwezig;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum Woensel;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom;
– Kortom een mooie kans, kom snel kijken!

Instap klaar en recent gemoderniseerd. In de groene Skandiawijk ligt aan een rustige straat zonder overburen deze over de gehele breedte uitgebouwde woning met onder meer kunststof ramen en kozijnen, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden.

Indeling:
Begane grond: hal met PVC vloer (hongaarse punt motief) die over de gehele begane grond is doorgelegd en voorzien is van vloerverwarming; modern toilet met hangcloset; verdiepte kelder- annex meterkast; gezellige en uitgebouwde living van 45 m2 bestaande uit de woonkamer en open keuken; de woonkamer is toegankelijk via een moderne glazen deur en heeft aan de voorzijde van het huis een gezellige zithoek met een design-wand waar een verdiepte ruimte is om de tv te plaatsen en met daar onder een sfeer haard (elektrisch en geeft geen warmte af). Aan de achterzijde is een royale ruimte voor een flinke eettafel met aansluitend de schuifpui naar de tuin. Verder zijn er diverse inbouwspots. De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met veel kast en lade ruimte en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
overloop; ouder slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 12 m2 en voorzien van een airco unit: slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 5 m2; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 10 m2; recent gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel en een design radiator. Er is een mechanische ventilatie maar ook kan er gewoon met het raam geventileerd worden.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare grote voorzolder met dakraam, cv combi ketel, aansluiting voor wasmachine en veel bergruimte; zolderslaapkamer 4 van circa 9 m2 met dakkapel en bergruimte.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een hoogwaardige tegelbestrating en plantenbakken (ivm kinderen nu met grind gevuld maar eenvoudig weer als plantenbak bruikbaar) en ligt op het zuiden. In de tuin ligt een forse berging die voorzien is van elektra. Direct achter de berging is nog ruimte voor de groen en grijs bak. De tuin is goed bereikbaar via de achterom.

• gehele woning voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas (HR ++). Verder is de woning volledig geïsoleerd.
• vloeren vervangen door geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
• er zijn in veel ruimtes inbouwspots in de plafonds verwerkt.
• vloerverwarming is op de begane grond de hoofdverwarming. Op de twee achter slaapkamers zijn geen radiatoren. Deze zijn eenvoudig aan te leggen.
• in de woonkamer en ouderslaapkamer airco unit.
• er zijn zonnepanelen aanwezig.
• rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping.
• scholen en andere voorzieningen binnen handbereik.
• Geldrop beschikt over een breed voorzieningen pakket met onder meer een NS station, middelbare school en vele sport- en recreatieve voorzieningen.

Ruim en rustig wonen aan de westrand van Uitgeest.

Deze royale eengezinswoning, gebouwd in 1973 op een perceel van 158 m², staat in de woonwijk De Koog.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 126 m² en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond tref je aan de voorzijde de open keuken en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin van ruim 60 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en is keurig onderhouden. Op de eerste verdieping telt de woning drie goede slaapkamers en een keurige badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder, een slaapkamer en veel bergruimte. In de voortuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Het centrum, sportvelden, duinen, strand, zee en station bevinden zich op fietsafstand. Zowel met de auto als met de trein is er een goede verbinding met onder andere Alkmaar, Haarlem, Schiphol en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui en aan de voorzijde een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, douchehoek, wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine en cv- ketel, berging en toegang naar slaapkamer.

In de voortuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– Remeha Avanta (2022) met voorbereiding aansluiting warmtepomp;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR-glas en HR++-glas;
– houten voor-,en schuurdeur;
– zonnige ruime achtertuin;
– elektrische zonwering;
– kindvriendelijke omgeving;
– rustig gelegen aan de westrand van Uitgeest, nabij weilanden en natuurgebied;
– op fietsafstand van centrum en treinstation van Uitgeest;
– dichtbij het Uitgeestermeer;
– met de auto is Alkmaar binnen 15 minuten te bereiken, Amsterdam circa 30 minuten.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vrij gelegen, volledig geïsoleerde, instapklare en mooie halfvrijstaande bungalow met badkamer en slaapkamer op de begane grond, carport aan de straatzijde onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging. Aan de voorzijde heeft de woning een fraai uitzicht op groenvoorzieningen en pleintje.

Begane grond.
Via de hal/entree met toilet, nieuwe pvc vloer (2024) en trap naar de verdieping aan de voorzijde betreedt u de woning.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

Via de hal is de lichte en royale woonkamer te bereiken. Deze beschikt eveneens over een pvc vloer en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen.

De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, diverse laden en kasten, spoelbak en afzuigkap.

Via de woonkamer is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelling Cv-installatie voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening en via een deur is de achtertuin bereikbaar.

De ruime slaapkamer met pvc vloer en uitzicht op de tuin met aansluitend een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

1e verdieping.
Via de hal is de verdieping te bereiken met een extra (verrassend ruime) slaapkamer en sanitaire ruimte met wastafel en toilet. De verdieping heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en dakkapel.

Bergruimte met opstelling WTW-unit.

Tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijk aangelegde patiotuin voorzien van bestrating. De tuin is geheel omheind en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom naar carport.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– De entree, woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer zijn voorzien van een nieuwe pvc vloer (2024);
– Handbediende zonnecreens aan de achterzijde (zonzijde) van de woning;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en centrum van Aarle-Rixtel;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing;
– Op korte termijn te aanvaarden;
– Gelegen aan rustig pleintje met groenvoorzieningen;
– Kortom, een mooie kans om gelijkvloers te wonen met een mooie buitenruimte!

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel. Winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Uitvalswegen naar Helmond en Beek en Donk bereikt u binnen enkele minuten.

Karaktervolle woning in de groene Skandiawijk. Doordat deze leuke huizen anderhalve meter breder zijn dan “normale” huizen zien we vaak de verrassing bij kandidaat kopers. Een fijne en lichte woonkamer met uitgebouwde keuken op de begane grond en boven maar liefst 5 slaapkamers vormen de basis voor veel woonplezier. Aan de achterzijde ligt het huis aan een grasveld.

Indeling
Begane grond:
ruime hal met tegelvloer; meterkast (vernieuwde groepenkast); een verdiepte kelderkast ; gemoderniseerd en geheel betegeld toilet (hangcloset) en fonteintje; gezellige maar ook vooral lichte woonkamer in L vorm van circa 38 m2 met een parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin; de keuken staat in de uitbouw aan de achterzijde en heeft een keukeninrichting voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

1e Verdieping:
overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van ruim 10 m2; slaapkamer 2 aan de achterzijde van ruim 12 m2; slaapkamer 3 van plm. 10 m2; slaapkamer 4 van plm. 5,5 m2; geheel betegelde badkamer met klein bad, een separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikbare ruime voorzolder met CV combi ketel, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte; ruime zolderslaapkamer 5 van circa 12 m2 woonoppervlak (vloeroppervlak is groter!) met dakkapel en veel bergruimte.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe en mooi aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is ideaal voor mensen die graag buiten zitten. Fijne zuid ligging met een groot terras tegen de woning en voorzien van een groot zonnescherm. Er zijn geen directe achterburen en je kijkt uit over een groot grasveld. Verder is er een stenen berging met elektra.

De voortuinen worden collectief onderhouden. Iedere woningeigenaar is lid van de vereniging van huis en grondeigenaren Skandia die daarvoor zorgt. Hierdoor wordt het parkachtige karakter van de omgeving geborgd. Op de website www.vvghskandia.nl kan je alle relevante informatie vinden.

Algemeen:
*de woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Verder zijn de spouwmuren in 2020 geïsoleerd. Ook het dak is geïsoleerd.
*de keuken is in 2001 uitgebouwd en volledig geïsoleerd
*groot zonnescherm (knikarm) aan de achterzijde van het huis.
*bijdrage een de vereniging Skandia tbv. het tuin onderhoud bedraagt circa €255,- per jaar
*er zijn 2 basisscholen op loopafstand aanwezig
*supermarkt op 300 meter afstand.
*Geldrop beschikt over een NS station, een ziekenhuis en middelbare school. Verder ligt ook de Kasteeltuin vlakbij. Maar ook het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 20 minuten fietsen.
*Veel recreatief groen waaronder de fiets- en wandelroutes langs de Dommel op een steenworp afstand van de woning.