Deze fijne en aan de achterzijde met een serre uitgebouwde woning biedt je een heerlijke living van 50 m2 en 4 slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd en de achtertuin ligt pal op het zuiden. de vrije ligging aan de voorzijde valt direct op met volop parkeergelegenheid voor je deur. Kortom een prima en ruim huis in de gewilde woonwijk Bronzenwei op amper 20 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:hal met laminaatvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd; geheel betegeld toilet met hangcloset; meterkast; riante living bestaande uit de woonkamer van 40m2 ne keuken van 10 m2. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een uitgebreide keukeninrichting in een hoekopstelling met onder meer de koelkast, combi oven, spoelbak plus een extra werkblad met de gaskookplaat en afzuigkap. Verder biedt de keuken veel werk- en kast en laderuimte en is er een aansluiting voor een inbouw vaatwasser. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en heeft een serre uitbouw met schuifpui waardoor binnen en buiten op een plezierige manier verbonden zijn en er veel daglicht binnen komt. De airco unit is een fijne toevoeging om zomers te koelen en in de winter te verwarmen. Verder is er een praktische bergkast onder de trap.

1e Verdieping: overloop met vinylvloer die in de slaapkamers is doorgelegd: slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 13,5 m2; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 7 m2 die momenteel als kastenkamer in gebruik is; slaapkamer 3 aan de voorzijde van het huis van plm.12 m2; gemoderniseerde badkamer met een fijne inloopdouche, een flink badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. Op de overloop in het trapgat is een airco unit geplaatst.

2e Verdieping: via de vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte; stookruimte met de HR CV ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De 4e slaapkamer heeft een dakraam en een woonoppervlakte van plm. 13,5 m2 (het vloeroppervlak is groter). Er is boven de kamer nog een handige bergvliering.

Tuin: de achtertuin ligt pal op het zonnige zuiden en is onderhoudsarm aangelegd met grote terrastegels. Met plantenbakken en een tuinset heb je een heerlijke buiten plek om te genieten zeker in combinatie met de grote schuifpui naar de woning. Achter in de tuin staat de stenen berging die ook van elektra is voorzien. En via de poort en achterom bereik je de straat.

Bijzonderheden:
* HR CV ketel is in 2024 geplaatst
* 2 airco units aanwezig
* badkamer circa 7 jaar gelden gemoderniseerd
* inbouw apparatuur in 2020 vernieuwd

Instapklare, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde woning op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat, met een speeltuintje praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en instapklare woning. De ligging is ideaal: op korte afstand van het Dommelpark, het centrum van Sint-Oedenrode, een basisschool en met een uitstekende verbinding naar de A50.

Deze woning is vanaf 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: de woning is uitgebouwd, voorzien van een dakkapel, geïsoleerd, beschikt over nieuwe kozijnen met HR-beglazing en een hoogwaardige, moderne afwerking. Het resultaat is een comfortabele, duurzame woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Modern, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt

De woning is met veel zorg en aandacht vernieuwd en dat zie je in alles terug. Strakke wanden en plafonds, hoogwaardige materialen en een moderne afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Dankzij de isolerende maatregelen en HR-glas woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Bovendien beschikt deze woning op zowel de begane grond als verdieping één in zijn geheel over vloerverwarming, wat hem uitermate geschikt maakt voor het plaatsen van een warmtepomp.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is royaal uitgebouwd en vormt samen met de open keuken één grote, lichte leefruimte. De keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een gigantisch kookeiland met barretje, spoelbak met kokend water kraan, 5-pits gasfornuis met plafondafzuiging. Ook beschikt de keuken over een grote kastenwand met enorm veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en diepvries.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische bergkast en via zowel een loopdeur als openslaande tuindeuren tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, dus ook hier warme voetjes en geen radiatoren.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast vind je op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en borders met vaste beplanting.
De ruime overkapping maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes comfortabel buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een nette stenen berging met elektra en een afgescheiden plek voor de kliko’s.

Samengevat:

– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2015
– Uitgebouwd en voorzien van dakkapel
– Vloerverwarming op begane grond en verdieping één
– Nieuwe kozijnen met HR-beglazing
– Instapklaar, duurzaam en modern afgewerkt
– Vier slaapkamers
– Zonnige tuin op het westen met overkapping
– Kindvriendelijke ligging met speeltuintje voor de deur
– Nabij centrum, Dommelpark, school en A50

Een woning waar je zó in kunt – modern, ruim en op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze prachtige woning aan de Hildewarelaan 13 te bieden heeft!

Een leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en goed onderhouden tussenwoning met een fraaie aangebouwde tuinkamer, waarin u het gehele jaar door kunt genieten van de tuin, zonder last te hebben van de wind of regen.

Deze woning heeft een energielabel A en is o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en een in 2024 geplaatste H.R.-combiketel.
Daarnaast heeft deze woning een gemoderniseerde keuken-, toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een verzorgde achtertuin op zuidoost, met een berging en vrije achterom.

E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken.
De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke – over de oorspronkelijke plavuizenvloer – is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de beklede trapopgang naar de verdieping.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met een LED inbouwspot, is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje, alsmede een elektrische afzuiging.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²), met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, welke naast de voormelde laminaatvloer eveneens is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden.
In dit woongedeelte bevinden zich de glasvezelaansluiting en een schilderij ophangsysteem, alsmede een praktische trapkast met de voormelde laminaatvloer, legplanken en een lichtpunt.
Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met vinyl vloerbedekking, een verlaagd plafond met inbouwspots en de kunststof achterdeur met hordeur naar de aangebouwde tuinkamer.

Deze keuken is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’ hoekkastsysteem), halogeen spots onder de bovenkasten en diverse stopcontacten, een composiet aanrechtblad met achterwand en een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een 4-pits glazen gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser (uit november 2023), koelkast en vriezer.

Tegen de achtergevel van de woning is in 2022 over de volle breedte een fraaie, aluminium tuinkamer geplaatst, welke is voorzien van glazen dakplaten met elektrische, op afstand bedienbare zonwering, eveneens op afstand bedienbare inbouwspots en 6 hardglazen schuifwanden.
In deze tuinkamer bevinden zich een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken en diverse stopcontacten.

1e VERDIEPING:

Via de beklede trapopgang betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van tapijttegels (welke grotendeels – over de bestaande parketvloer – zijn doorgelegd in de slaapkamers aan de achterzijde) en spachtelputz wanden, alsmede een deur naar de trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met aluminium douchewanden met schuifdeuren met hardglas, een klein plateau, een handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, verlichting en een stopcontact.
Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 12 en 15 m²) zijn eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en t.p.v. de kamers aan de achterzijde elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. In het draai-/kiepraam van de hoofdslaapkamer bevindt zich daarnaast een inzethor.

De wanden van de hoofdslaapkamer zijn grotendeels afgewerkt met granol en deels behangen en slaapkamer 3 is volledig behangen en voorzien van een schilderij ophangsysteem.

In slaapkamer 2 (aan de voorzijde) zijn geen tapijttegels over de parketvloer gelegd en daar zijn de wanden afgewerkt met granol. In deze kamer bevindt zich een wandmeubel met kastruimte en een wastafel met een mengkraan, spiegel en verlichting, alsmede een separate staande (kleding)kast.

2e VERDIEPING:

Via de vaste, beklede trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke grotendeels is afgewerkt met een grenen plankenvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een deels betegelde vloer aan de achterzijde, met aldaar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in januari 2024 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt’ H.R.-combiketel (met bouwjaar: 2023).
Daarnaast bevinden zich op deze voorzolder, aan zowel de voor als achterzijde, grotendeels afgesloten bergruimtes onder de kaphelling, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en diverse stopcontacten.

Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²), met de voornoemde grenen plankenvloer en de met kunststof schroten afgewerkte woningscheidende wand. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een (in 2024 vernieuwd) ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering, alsmede van eveneens afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde en een enkele en een 2-deurs vaste kast.

TUIN & BERGING:

De flinke voortuin is netjes aangelegd met betontegels en een border met vaste planten en leibomen met sierappels en voorzien van een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning.

De eveneens keurig aangelegde, ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad.
Deze tuin met tuinverlichting is grotendeels betegeld, met een border met boomschors tegen de berging achterin.
Deze halfsteens berging (van ± 2.12. x 3.92 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met HR++ glas, een tegelvloer, elektra en lichtpunten en een (naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend) golfplaten dak.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Op zoek naar een instapklaar herenhuis in de sfeervolle ‘Veste’ van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik? Kom dan snel kijken naar deze ruime (129m²), energiezuinige (label A+) gezinswoning (2007) met een vijftal slaapkamers, complete keuken, moderne badkamer, parkeerplaats in de parkeerkelder.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Verkoper betaald de VVE kosten voor het 1e jaar na aankoop voor de koper (!);
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 68,90 voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
– €258.56 for the residential association and €68.90 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!

Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte. Maar liefst 164 m2 woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers vormen de basis van deze fijne gezinswoning. De begane grond heeft een living (woonkamer/keuken) van 65 m2 en is qua plattegrond onderscheidend ten opzichte van een gemiddelde woning. En opvallend is de vrije ligging van de achtertuin doordat deze aan een groenvoorziening grenst. Het huis heeft een C label , een recent vernieuwde CV ketel en 8 zonnepanelen. Om een goed idee te geven van de mogelijkheden bij deze woning hebben we een aantal impressie afbeeldingen toegevoegd !

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Welkom bij Oppermoeren 1, Breda

Ruime, energiezuinige vrijstaande woning (geschakeld met garage) met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met overkapping en een achterom. De woning is daarnaast voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2020), een lichte living, complete open keuken, modern sanitair (2019), 3 slaapkamers (eenvoudig 4 te realiseren) en tot slot een eigen wellnessruimte.
De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie in de kindvriendelijk buurt ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden met voldoende vrije parkeergelegenheid. In de directe omgeving vinden we een groot winkelcentrum, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Heerlijk rustig gelegen aan een leuke, gezellige woonstraat
– 12 zonnepanelen (2020)
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Desgewenst is de garage weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat
– 3 fijne slaapkamers, maar 4 eenvoudig te realiseren
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping, buitendouche en een achterom
– De doorstroomunit voor de stadsverwarming wordt gehuurd
– Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen.

TUIN
Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, borders met beplanting,
buitendouche, overkapping, waterkraan, praktische afscheiding voor de containers, een achterom en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin is daarnaast toegang tot de wellnessruimte en berging.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van een border met beplanting.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid naast de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILETRUIMTE (2019)
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 32m²) met laminaatvloer, airconditioning (2025) en praktische vaste trapkast voor voldoende bergruimte. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de tuindeur en aan de voorzijde in verbinding met de open keuken.

KEUKEN
Complete keuken in hoekopstelling en handige kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, 4 pits inductiekookplaat (2023), rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijn.

SLAAPKAMER II
Zeer royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en enorm veel lichtinval middels het VELUX-dakraam (met verduistering) en zijraam (met rolluik). Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers indien gewenst.

BADKAMER (2019)
Moderne, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met meubel,
inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter het knieschot, dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER (III)
Fijne zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer en veel lichtinval middels het VELUX-dakraam.

WELLNESSRUIMTE/SAUNA/BERGING
Vanuit de tuin is toegang tot de voormalig garage welke momenteel is opgesplitst in een wellness/sauna en een berging. De wellnessruimte beschikt over een ingebouwde finse sauna, dubbele (inloop) douche, inbouwspots, vloerverwarming en licht/electra. Vanuit deze ruimte is toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt veel opbergruimte, heeft ook vloerverwarmign en geeft middels een deur toegang tot de oprit aan de voorzijde.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: 489.000 EURO K.K. (WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR).
PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €489.000 K.K. (buyer’s costs) (AVAILABLE IMMEDIATELY).

In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m² die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening).

*For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m². The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

* Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

In verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en energieneutraal driekamerappartement (type bovenwoning) met energielabel A++, ruim balkon, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een rustige én centrale locatie in het hart van Strijp. Het appartement wordt omringd door groen en bevindt zich op loopafstand van het St. Trudoplein en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++ label), voorzien van vloerverwarming én koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– O.a. met eigen parkeerplaats, berging en ruim balkon op het zuiden;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar appartement;
– Gelegen op een rustige, groene woonlocatie in het hart van Strijp met vrij uitzicht;

VRAAGPRIJS: € 489.500,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (medio juni / juli)

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit appartement is gelegen op een rustige en groene woonlocatie pal in het hart van Strijp (zijstraat van de Kerkakkerstraat), tegenover scouting Sint Rafael. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. In de directe omgeving is tevens voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak pleisterwerk en een nette PVC vloer.

HAL/ENTREE
Entree op de eerste etage (geen lift). Naast de voordeur is een garderobenis gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Indien gewenst is het mogelijk om, door het plaatsen van binnenwanden, een aparte entree te realiseren.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland. De keuken is luxe uitgevoerd met een Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, te weten: combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Via een schuifpui is het ruime dakterras bereikbaar.

OVERLOOP
Vanuit de woonkamer bereik je de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers.

TOILETRUIMTE
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een inbouwkast (blijft achter).
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²): Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en een verlichte en verwarmde spiegel.

TECHNISCHE-/ WASRUIMTE
Separate technische ruimte met o.a. de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
Op het zuiden gelegen dakterras, afgewerkt met een overkapping en zonnescreens (ter overname). Vanuit het terras geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over groen en richting het stadscentrum van Eindhoven.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, gelegen direct achter het kleinschalige appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen in het hart van Strijp, in een groene en rustige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het St. Trudoplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eindhoven. Tevens zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een volledig energieneutraal appartement (A++), voorzien van vloerverwarming en koeling;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
– Vrije en groene ligging in het hart van Strijp, nabij het centrum;
– Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur;
– Servicekosten bedragen € 151,53 per maand;
– Gelegen op de eerste verdieping (geen lift);
– Eigen parkeerplaats aanwezig.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van het Dommeldal, gelegen in de zeer gewilde wijk ’t Eigen in Breugel. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een comfortabele en lichte leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar volop genoten kan worden van rust, zon en privacy. Mocht u willen uitbouwen, geen probleem, u houdt nog voldoende tuin over.

Daarnaast biedt de woning een goed isolatieniveau dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv ketel en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én energiezuinigheid.
De ligging is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, natuurgebied (letterlijk op steenworp afstand van het huis) en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Op de grond van de hal ligt een houten vloer en de wanden zijn deel behangen en deels voorzien van fraai stucwerk.

Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van 7 groepen, 1 krachtgroep, 1 zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van deels behangen en deel betegelde wanden, fonteintje en staande closet.

Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Houten kozijnen aan de voorkant is voorzien van dubbele beglazing en aan de achterkant is een nieuwe kunststof schuifpui (2023) geplaatst voorzien van HR++ beglazing waar u een heerlijk uitzicht hebt op de groene tuin. Op de vloer ligt de voormelde houten vloer en de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk.

Dichte keuken uit 2017 is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een ruime trapkast waar proviand in opgeborgen kan worden. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,60m x 3,73m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,10m x 3,73m) voorzien van balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk stalen rooster. Daarnaast beschikt deze kamer over eigen wasbak.
Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,64m x 2,24m) voorzien van vloerbedekking op de grond, stucwerk wanden en plafond en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer (voorzijde; afmetingen 1,66m x 2,24m, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt over de verdieping. Bergruimte met omvormer zonnepanelen (2025).

Slaapkamer 4 voorzien van riant dakkapel met houten kozijnen en HR++ beglazing. Wasruimte voorzien van vinyl vloer, aansluitingen wasapparatuur en een gloednieuwe zeer zuinige CV ketel uit 2025 (Remeha Avanta Ace 28c CW4 en is voorbereid om samen te werken met een hybride warmtepomp).

TUIN, OPRIT & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit waar 1,5 auto op geparkeerd kan worden. Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van o.a. omheining, vaste beplanting en sierbestrating. Aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
– De woning is voorzien van HR++ beglazing (2017), dakisolatie (bouwjaar), Spouwmuurisolatie (2017), cv ketel (2025) en 6 zonnepanelen (2025).
– Kozijnen achterzijde boven, de dakrand en (nieuwe) betimmering onder het afdak bij de voordeur is gedaan door een schildersbedrijf, ca. in 2022. De kozijnen beneden en bij het balkon is door eigenaar zelf geschilderd ook in ca. 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018.
– Energielabel B.
– Een prachtig gelegen tweekapper met garage en heerlijke tuin, tegen het Dommeldal natuurgebied!
– Woonoppervlakte 122 m² (ingemeten).
– Inhoud circa 490 m³ (ingemeten).
– Perceeloppervlakte 255 m².
– Bouwjaar circa 1972.
– Aanvaarding in overleg.

Rustig wonen met groen uitzicht, op loopafstand van het centrum van Heemskerk.

Aan de Promenade 11 te Heemskerk staat deze charmante en goed onderhouden bungalow uit 1977, gelegen op een perceel van 154 m². Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met comfort, privacy én een centrale ligging.

De bungalow ligt prachtig aan een groenstrook, met daarachter de Neksloot, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Heemskerk zich op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een keurige, moderne badkamer met een wastafelmeubel en douche.

Aan de achterzijde bevindt zich de patio/achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon in alle privacy – een heerlijke plek om te ontspannen.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De woning heeft een energielabel C.

Kortom: een prettige, gelijkvloerse woning op een rustige en groene locatie, met alle gemakken dichtbij.

Indeling
Begane grond: meterkast buiten, entree, hal, toilet met fontein, badkamer v.v. wastafel met meubel, stookruimte en twee slaapkamers. Vanuit de hal entree naar woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin/patio en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

In de achtertuin staat een eenvoudige houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vrij uitzicht over waterpartij en groen;
– volledig gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
– autoluwe ligging;
– badkamer vernieuwd;
– cv-ketel Remeha Tzerra 2022;
– Kunststof kozijnen, ramen en deuren v.v. dubbele beglazing;
– patio gelegen op het zuidwesten;
– loopafstand van het centrum;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
– op fietsafstand van het strand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen aan de Sierra Nevada 64 in Assendelft betekent wonen in een moderne, kindvriendelijke omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 2008, ligt in het populaire Parkrijk, een groene en rustige wijk in Saendelft. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de ruimte en het comfort van een eigentijds huis, én de gezelligheid van een buurt waar kinderen nog buiten kunnen spelen.

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Luxe en ruim driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van het voormalige pakhuis “De Nederlanden” uit 1892 welke in 2001 geheel is verbouwd tot een residentie met 8 luxe appartementen met lift en eigen parkeerplaats. Op één van de mooiste plekjes van Vlaardingen met een schitterend uitzicht over de historische binnenhaven en op ca. 5 minuten van alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, supermarkten en entertainment. Binnen ca. 20 minuten zit je in het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland, dat gemakkelijk per openbaar vervoer (metrostation op minder dan 400 meter) te bereiken is. Toch liever met de auto, de snelwegen A4 en A20 bevinden zich op ca. 10 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree aan achterzijde van het complex waar ook het parkeerterrein is met een eigen parkeerplaats. De centrale hal is middels de videofoon te betreden en leidt naar naar de lift, het trappenhuis en de eigen berging.

Tweede verdieping:
Aan de lift ligt gelijk de toegangsdeur tot de ruime hal met toiletruimte en meterkast. De riante woonkamer van ca. 55 m² voorzien van authentieke spanten, houten vloerdelen en stolpdeuren naar het Franse balkon met het fraaie uitzicht over de binnenhaven. Luxe open keuken voorzien van kook- en spoeleiland, kastenwand en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 13 m² waarvan de eerste voorzien is van een schuifkastenwand/inloopkast en van stolpdeuren die toegang geven tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, een urinoir en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Gebouwd in 1892 als pakhuis “De Nederlanden”;
– Verbouwd tot woning in 2001;
– Volledig geïsoleerd;
– Complex is aangewezen als Rijksmonument;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2043;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 295,- per maand;
– Eigen parkeerplaats en eigen ruime berging;
– Fraaie ligging aan historische Oude Haven;
– Op loopafstand van metrostation en het centrum;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen Vlaardingse NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop: Uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning, gelegen op een gunstige woonlocatie in de gewilde woonwijk “Maasakker” te Empel

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Goed onderhouden woning, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Prettige en natuurlijke lichtinval in de gehele woning;
– Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Volledig geïsoleerd en uitgerust met 6 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Vraagprijs: € 500.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (indicatie: medio mei 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebied. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer; de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van voldoende groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De schuifpui en separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden gesplitst.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Door het splitsen van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek met regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorportaal, technische ruimte en twee slaapkamers.
De technische ruimte beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van dakkapel met rolluik.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Maasakker in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een tussenwoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, winkels en speelvoorzieningen op korte fietsafstand. De straat is rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer. Empel ligt aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de Maas, en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A2 en A59. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10–15 minuten per fiets of auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Over de volledige breedte uitgebouwde woning;
– Voorzien van twee dakkapellen;
– Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
– Uitgerust met zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch;
– Aanvaarding in overleg (indicatie: medio mei 2026).

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m² woonoppervlak;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– De woning is gelegen pal tegenover groen en park.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-/leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Ruime “master bedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 20 m²): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

BADKAMER
De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creëren.

BUITENRUIMTE
Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen;
– Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TU/e;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Welkom aan de Begijnenweide 23 in Heemskerk – een moderne, instapklare tussenwoning waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen.

Bent u klaar met verbouwen en wilt u direct genieten van uw nieuwe thuis? Dan is dit uw kans. Deze in 2007 gebouwde woning staat op een perceel van 135 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 113 m². Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop parkeergelegenheid, woont u hier heerlijk ontspannen.

De strakke, moderne uitstraling van de buitenzijde wordt binnen moeiteloos doorgetrokken. Via de hal met strak gestuukte wanden en een eiken lamelparketvloer – doorgelegd over de gehele begane grond – betreedt u via een stijlvolle zwart stalen deur de lichte woonkamer met open keuken.
De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in twee rechte opstellingen. Deze is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en luxe composiet aanrechtbladen. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers!

De tuingerichte woonkamer ademt rust en ruimte dankzij de strakke afwerking en de grote raampartij met openslaande deuren, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai zicht op de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie – pure verwennerij.

De tweede verdieping biedt momenteel plaats aan de was- en stookruimte met cv-ketel (2021), mechanische ventilatie, omvormer, wasmachine en droger. Daarnaast is dit een veelzijdige ruimte waar eenvoudig één royale slaapkamer kan worden gerealiseerd, of zelfs twee slaapkamers met het plaatsen van een dakkapel.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit om de hele dag van de zon te genieten. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm of de overkapping naast de schuur aangename schaduw. Fietsen en tuinmeubels bergt u netjes op in de houten berging.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 8 zonnepanelen van 400 Wp, en beschikt over een energielabel A+. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.

De ligging in de geliefde wijk Broekpolder is ideaal met alle voorzieningen zoals scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en niet te vergeten het NS-station van Heemskerk op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+
– 2024: badkamer vernieuwd en een nieuwe groepenkast geïnstalleerd
– 2023: 8 zonnepanelen (400 Wp per paneel) geplaatst
– 2023: keuken en toilet vernieuwd
– 2023: rolluiken van het merk Roma geplaatst bij de kozijnen slaapkamers voor- en
achtergevel
– nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatiebox geïnstalleerd
– 2022: stalen deur tussen gang en woonkamer geplaatst
– 2015: elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde begane grond en overkapping
naast de schuur geplaatst
– rustige ligging in hofje met voldoende parkeergelegenheid
– tuin op het zuidoosten

Kortom: een moderne, luxe en energiezuinige woning op een rustige locatie, waar u zó in kunt. Pak deze kans en maak van de Begijnenweide 23 uw nieuwe thuis.

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Op een werkelijk ideale locatie, op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode, het vernieuwde Dommelpark en met een snelle verbinding naar de A50, staat deze karaktervolle en uitgebouwde tussenwoning. Een huis dat je van buiten niet volledig prijsgeeft wat het binnen te bieden heeft: ruimte, sfeer en een heerlijke leefomgeving komen hier perfect samen.

Wonen met karakter én comfort

Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een woning met karakter. Authentieke details zoals paneeldeuren en stijlvolle afwerkingen worden gecombineerd met modern wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw is de begane grond uitzonderlijk ruim en licht, met een fijne leefkeuken en een sfeervolle woonkamer met lichtkoepels en openslaande tuindeuren.

Verrassend veel leefruimte

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de hoeveelheid leefruimte op de begane grond. De uitbouw heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale woonkeuken én een comfortabele zit- en eetkamer is ontstaan. Ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en gezelligheid.

Diepe en zonnige achtertuin

De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin, waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te genieten. De overkapping aan de woning zorgt ervoor dat je hier al snel lekker buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergingsschuur met extra overkapping, perfect voor hobby, opslag of fietsen.

De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier:

– Op loopafstand van het gezellige centrum met winkels en goede horeca
– Nabij het groen van het recent vernieuwde Dommelpark
– Met uitstekende bereikbaarheid richting de A50

Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust, natuur en voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkeuken, die is opgesteld in een praktische lengteopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale en lichte leefruimte ontstaan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2015). Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een ruime lengte opstelling met boven- en onderkasten, een eikenhouten werkblad, Smeg 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels.

De woonkamer is voorzien van een gezellige pelletkachel (ter overname), lichtkoepels, warme eikenhouten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Wat een ruimte!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over voldoende daglicht, rolluiken en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel.

Vliering
Via een losse trap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping over de volle breedte, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit.

Achterin de tuin staat een ruime geïsoleerde berging met aansluitende overkapping, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor opslag of hobby. Met de fiets kom je hier makkelijk achterom.

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze bijzondere woning. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning aan de Stompersstraat 30 jou te bieden heeft, dit is er echt één die je van binnen gezien móét hebben!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, geschakelde twee-onder-één kapwoning, type semi-bungalow, met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, fraaie woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers en berging op de 1e verdieping, ruime voor en achtertuin, eigen oprit met carport en een inpandige berging.

* New on the market at ERA Focus estate agents, semi-detached semi-bungalow with bedroom and luxury bathroom on the ground floor, attractive living room, neat kitchen, two bedrooms and storage room on the first floor, spacious front and back garden, private driveway with carport and indoor storage room.

Het huis ligt in een leuke, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven en het Citycentrum met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, winkels, een bioscoop en restaurants. Tevens is de woning centraal gelegen met goede verbinding naar Eindhoven en snelwegen, op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport.

* The house is located in a pleasant, child-friendly neighbourhood, a short distance from the Meerhoven shopping centre and the city centre with all the amenities you could wish for within easy reach, such as supermarkets, shops, a cinema and restaurants. The property is also centrally located with good connections to Eindhoven and motorways, a short distance from ASML, Maxima Medical Centre and Eindhoven Airport.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor senioren.
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de radiatoren dienen als bijverwarming.
– Mogelijkheid voor een extra badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping, dus het realiseren van een opbouw is mogelijk.
– Privacy-biedende aangelegde achtertuin met terrasoverkapping.
– Cv ketel vervangen in 2023.
– Keuken 1993, vaatwasser is vervangen in 2022.
– Woning voorzien van dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– Energielabel B.
– Gelegen in een rustige omgeving met alleen bestemmingsverkeer.

*WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY:
– Bedroom and bathroom on the ground floor, ideal for seniors (but also for families).
– The entire ground floor has underfloor heating and the radiators serve as additional heating.
– Possibility for an extra bathroom and bedroom on the 1st floor, so it is possible to build an extension.
– Private landscaped back garden with patio cover.
– Central heating boiler replaced in 2023.
– Kitchen 1993, dishwasher replaced in 2022.
– Property has double glazing, roof, cavity wall and floor insulation.
– Energy label B.
– Located in a quiet area with local traffic only.

INDELING:
BEGANE GROND:

OPRIT/CARPORT:
Oprit/carport met parkeerplek voor 1 auto.
Toegang tot de berging/wasruimte en entree naar de woning.

ENTREE/HAL:
Voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping, hal met toegang tot wasruimte/berging, woonkamer, toiletruimte, badkamer, slaapkamer en deur naar de achtertuin.
Berging/wasruimte is voorzien van een tegelvloer met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel (2023).

TOILETRUIMTE:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 2010) met fonteintje, hangcloset en natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER:
L-vormige ruime woonkamer van ca. 47 m² (incl eetgedeelte) voorzien van tegelvloer, veel lichtinval, stucwerk wanden en plafonds en een praktische trap-/bergkast.

KEUKEN:
Open keuken (1993) met hoekopstelling voorzien van diverse hoge kastjes en lades, gaskookplaat, inbouwafzuigkap, koel-/ vriescombinatie, kast en oven. Eveneens te bereiken vanuit de hal.

SLAAPKAMER:
Ruime slaapkamer van (4,17*3,25) ca. 14m² op de begane grond voorzien van vloerbedekking en uitzicht op de tuin.

BADKAMER:
Fraaie badkamer (ca. 2010) met luxe wand en vloertegels en geen dorpels (dus rolstoelvriendelijk) is voorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met veel bergruimte.

TUIN:
Aangelegde grotendeels bestrate onderhoudsvriendelijke achtertuin met diverse borders en plantenbakken gesitueerd op het noordoosten. Overdekt terras (overkapping) en poort naar achterom.
Kleine houten berging aan de zijkant van de tuin.

1e VERDIEPING:
*Deze verdieping kan door het maken van een opbouw een grote en volwaardige verdieping worden met een extra slaapkamer en badkamer.

OVERLOOP:
Lichte overloop voorzien van laminaat, toegang tot de 2 slaapkamers en bergruimte.

BERGRUIMTE:
deze bergruimte van (1,78m*1,90m) 3m2 is ideaal om spullen op te bergen. Deze kamer kan in de toekomst omgebouwd worden tot bijvoorbeeld een 2e badkamer.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1 van (2,90m*3,73m) 11m² is voorzien van een wastafelmeubel en behangen wanden.
Slaapkamer 2 van (2,10m*3,73m) 7,8m² is voorzien van behangen wanden.

De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden.

In een rustige woonomgeving goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers en een achtertuin gesitueerd op het zuiden met een garage en een berging. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen en deels HR++ glas. Het centrum van Poeldijk is op loopafstand te bereiken waar er diverse winkels zijn maar ook een gezellige passantenhaven met een leuk restaurant. Het sportcentrum Verburch biedt diverse mogelijkheden om in teamverband te sporten (o.a. tennis, handbal en voetbal) en is er ook een gym te vinden.

De indeling van deze woning is als volgt;

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de entree/hal van de woning met uitgebreide meterkast (2023) en toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Fraaie open keuken uit 2023 aan de voorzijde met een L-vormig keukenblok voorzien van een composietaanrechtblad, een kokend waterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap en en een vaatwasser. In de apparatenwand zijn de koelkast, de vriezer en de combi stoomoven aangebracht. De woonkamer is voorzien van een trapkast, pvc-vloer, vloerverwarming, airco, cinewall met sierhaard en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom, een berging en een garage met een elektrische deur.

Eerste verdieping:
Overloop. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een brede vaste wastafel, een wandcloset, een ligbad met regen- en handdouche en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde beiden met bergruimte in de knieschotten en een dakkapel uit 2019 met kunststof kozijnen, elektrische rolluiken en HR++ glas over nagenoeg de gehele breedte. De grootste van de twee heeft tevens airco. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluiting voor de wasmachine, een dakraam en een grote bergruimte. Slaapkamer met bergruimte in de knieschotten, airco, laminaat en een dakkapel aan de voorzijde met elektrische rolluik en HR++ glas.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985;
– Gelegen op eigen grond;
– Achtertuin op het zuiden;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Garage en berging;
– Uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2023;
– CV-ketel uit 2019;
– Begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– Kozijnen uitgevoerd in hout met dubbel glas en in kunststof met HR++ glas;
– Energielabel A;
– Keuken in 2023 geplaatst;
– Badkamer uit 2019;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***OPEN HUIS WOENSDAG 8 APRIL VAN 17.00U TOT 17.45***

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S.

VRAAGPRIJS: € 525.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp);
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum;
– Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel.

ZOLDER / VLIERING
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE EN PARKEREN
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk “Lievendaal” te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

BIJZONDERHEDEN
– In 2009 gebouwde woning met energielabel A;
– Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60);
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal;
– (Deels) voorzien van zonnescreens;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw