Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen met een vrij uitzicht én toch midden in het dorp? Aan de Dr. Eijnattenlaan 16 komt het samen. Deze vrijstaande woning kijkt uit over het groene Slievenpark, terwijl het levendige centrum van Someren letterlijk om de hoek ligt. De woning biedt veel ruimte binnen én buiten, een royale tuin en een grote garage. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden.

De woning ligt op een unieke locatie, direct tegenover het groene Slievenpark. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Someren zich op steenworp afstand. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden.
Someren biedt verder een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum ‘De Ruchte’ is er een gevarieerd programma met theater, muziek en andere evenementen. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied ‘De Heihorsten’ en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Zo is er altijd iets te beleven, zowel in het dorp als in de natuur rondom. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert snel en goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 144 m² en achter op het perceel staat een vrijstaande garage van ruim 50 m². De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en later na-geïsoleerd. Ook het dak is aangepakt: in 2016 is het volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Vrijwel de hele woning is in 2023 uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeurpui, de buitendeur van de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de woonkamer zijn van hout, maar deze zijn in 2021 nog geschilderd. Op de begane grond zijn nagenoeg bij alle ramen en deuren rolluiken aanwezig. De slaapkamers beschikken ook over rolluiken. De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel uit 2012 in combinatie met radiatoren en beschikt over energielabel C.

INTERIEUR
Indeling begane grond:

Entree
De entree maakt direct indruk door de vide die zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte. De open trap met zwartstalen frame en houten treden voegt een eigentijds accent toe aan de hal. Er is voldoende plaats voor een garderobe en vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, extra kamer, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en oogt daardoor fris en verzorgd. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Praktisch, functioneel en netjes onderhouden.

Keuken
De keuken vormt het hart van de woning en straalt een warme, landelijke sfeer uit. De lichte fronten met verticale profilering en het donkere granieten werkblad zorgen samen voor een stijlvol contrast. Dankzij de royale hoekopstelling en separate wandkast is er volop werk- en opbergruimte. Alle moderne apparatuur is binnen handbereik, waaronder een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Het grote raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de achtertuin, waardoor koken hier altijd met veel licht en een prettig contact met buiten plaatsvindt. In de keuken is daarnaast ruimte voor een gezellige eettafel of baropstelling, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt een warme en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en geniet u aan de voorzijde van een mooi uitzicht op zowel de voortuin als het Slievenpark. Aan de achterzijde is direct tuincontact door de openslaande tuindeuren.

Het zitgedeelte is ingericht aan de voorzijde en voorzien van een strakke schouw met een moderne inbouwhaard, wat zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. De lichte wanden, het strakke plafond met sierlijst en de houtlook vloer creëren een rustige en tijdloze basis.

De eetkamer sluit naadloos aan op het zitgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Extra kamer begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige extra kamer, die dankzij het grote raam aangenaam licht en uitnodigend is. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als werk- of studeerkamer, maar ook als speelkamer. De lichte tegelvloer en neutrale wanden zorgen voor een rustige basis, waardoor de kamer eenvoudig naar eigen wens en stijl is in te richten.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en een ruime hoeveelheid vaste kastruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en de overkapping, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is de bijkeuken een onmisbare schakel in het dagelijkse wooncomfort.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop is verrassend licht dankzij het grote raam in de dakkapel boven de entree. De zwarte balustrade en de stoere houten schuifdeur geven dit deel van de woning karakter, terwijl de vloer een warme sfeer toevoegt. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De eerste slaapkamer is royaal van formaat (ca 12m²) en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is sfeervol afgewerkt met een houten wand achter het hoofdbord van het bed, een houtlook vloer en lichte wanden. Eén wand is voorzien van een opvallend en speels fotobehang met berglandschap, wat direct een unieke en rustgevende uitstraling geeft. Het schuine dak met knieschotten biedt extra bergruimte, terwijl het raam zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal als master bedroom en biedt indien gewenst volop mogelijkheden voor een kastopstelling.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. Deze ligt aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10m² (met een minimale stahoogte van 1.50m). Bijzonder praktisch is de wastafel met meubel en de open vakkenkast aan beide zijden, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen of linnengoed. De kamer is perfect geschikt als slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als hobby- of werkkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Slaapkamer III: Deze is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en ca. 8m² groot (met minimale stahoogte van 1.50m). Ook deze kamer beschikt over een wastafelmeubel. De vloer is eveneens voorzien van laminaat.
Slaapkamer IV: Deze kamer is ingericht als inloopkast en biedt volop bergruimte. De oppervlakte is ongeveer 6m². Dit maakt de kamer ideaal als kledingkamer, maar uiteraard kan deze eenvoudig weer als kinderslaapkamer in gebruik worden genomen. In deze kamer ligt ook een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is compleet uitgerust en uitgevoerd in een neutrale beige kleurstelling. Het geheel is praktisch ingedeeld en voorzien van alle basiscomforts. Er is een ligbad , een separate douchecabine en een dubbele wastafel met onderkast en brede spiegel. Het toilet is in dezelfde ruimte geïntegreerd. Dankzij de dakkapel met brede raampartij is er veel ruimte en valt er veel daglicht binnen. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, is de badkamer netjes onderhouden en functioneel ingericht.

Vanuit de overloop is nog een praktische bergkast bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

EXTERIEUR
De woning maakt aan de straatzijde een verzorgde en vriendelijke indruk. De voortuin is netjes aangelegd met een groene haag en gevarieerde beplanting, waardoor er meteen een prettige afscheiding en privacy ontstaat. Via het looppad aan de voorzijde bereikt u de voordeur, omringd door groen en bloemen die het geheel een uitnodigende uitstraling geven.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Verderop, aan de zijkant van het perceel, leidt een tweede oprit naar de royale vrijstaande garage achter op het perceel.

De woning beschikt over een heerlijke tuin die veel privacy en ruimte biedt. Het gazon vormt het groene hart van de tuin en wordt omringd door volwassen beplanting die zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De borders met sierlijke planten en struiken geven het geheel kleur en levendigheid.

Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een barbecue met familie of een rustige avond met uitzicht op de ondergaande zon, de tuin biedt er de perfecte setting voor.

Achter op het perceel bevindt zich een bijzonder ruime garage, die naast parkeergelegenheid ook volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobby’s. Dankzij de grote oppervlakte én de hoogte kan er zelfs een caravan of camper gestald worden. Het achterste gedeelte is voorzien van een vliering. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur. De ramen zorgen voor daglicht. Een praktische ruimte die zeker een pluspunt vormt voor klussers, hobbyisten of gezinnen die extra bergruimte kunnen gebruiken.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een tuinberging. Ook hier is nog volop opbergmogelijkheid voor (tuin)spullen.

Tegen de linker erfgrens, tussen de woning en de garage. staat een royaal en sfeervol bijgebouw dat is afgewerkt met veel hout en grote glazen schuifpuien. Deze schuifpuien zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen: op warme dagen zet je ze open en geniet je van de frisse lucht, terwijl je in de koelere maanden het comfort behoudt van een afgesloten ruimte met uitzicht op de tuin.

Het bijgebouw is ingericht als een gezellige tuinkamer, compleet met zit- en borrelgedeelte. Dankzij de houten vloer, de houtkachel, het balkenplafond en de warme materialen ademt de ruimte een gemoedelijke en huiselijke sfeer. Dit maakt het een ideale plek voor een diner met vrienden, een ontspannen avond met het gezin of gewoon een rustige middag met een boek.

Kortom: ook in de tuin zijn volop mogelijkheden en ruimte om heerlijk te genieten!

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning met een praktische indeling en veel leefruimte;
– Gelegen tegenover het Slievenpark met het gezellige centrum van Someren om de hoek;
– Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond;
– Grote garage met elektrische sectionaaldeur;
– Bijgebouw met glazen schuifpui, ideaal als tuinkamer of lounge;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Heerlijke privacy biedende tuin op het Zuidoosten;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven “De Schrijversbuurt”, nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving;
– Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de skyline van Eindhoven;
– Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen;
– Volledig geïsoleerd (ondanks dat toch een C label, verbeteren? Hybride warmtepomp en zonnepanelen plaatsen):
– Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol.
– Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35)
– Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen.
– HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje.
– Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers;
– Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen;
– Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd;
– Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar;
– Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park.

INDELING
Begane grond:
Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap.

De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond.

Keuken
De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, “Steel” 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2
De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde.

Dakterras
Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten.

2e Verdieping
In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk.

De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak.

Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een wijnrank. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning.

Berging
Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Geschakelde villa met karakter, ruimte en comfort aan de Dorpsstraat

Welkom aan de Dorpsstraat 843-K – een stijlvolle geschakelde villa waar comfort, ruimte en sfeer samenkomen. Dit moderne herenhuis, gebouwd in 2004, biedt met zijn 147 m² woonoppervlakte, vrijstaande stenen garage van 19 m², een perceel van 290 m² en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein, alles wat u zoekt in een heerlijk familiehuis.

Wonen met allure
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt u via de ruime hal naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde heeft u vanuit het zitgedeelte een prachtig uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt de tuin als het ware over in de woonkamer, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. In de wintermaanden zorgt de gezellige gashaard voor extra warmte en sfeer, terwijl de kleine uitbouw aan de tuinzijde een perfecte plek is om in alle rust een boek te lezen of om prettig thuis te werken.

Aan de voorzijde vindt u de open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van levendig uitzicht op de Dorpsstraat, terwijl het eetgedeelte zorgt voor een fijne verbinding met het gezin of gasten tijdens het koken.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is praktisch én voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel met meubel en een handige wasopstelling met werkblad. Dankzij de twee toegangsdeuren is de badkamer voor iedereen goed bereikbaar. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een vierde slaapkamer met fonteintje én een grote multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Achter de knieschotten is slimme bergruimte gecreëerd, zodat u de spullen uit het zicht netjes kan opbergen.

Buiten genieten
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop ruimte om te loungen, te dineren of gewoon van de zon te genieten. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gerealiseerd. Achterin de tuin staat de ruime, vrijstaande stenen garage met elektrische deur, welke via het met enkel de naaste buren gedeelde plein te bereiken is. Op de eigen oprit is bovendien plek voor drie auto’s – parkeren is hier dus geen enkel probleem.

Waarom dit uw nieuwe thuis kan zijn
• Geschakelde villa met een moderne uitstraling
• Bouwjaar 2004, goed onderhouden
• 147 m² woonoppervlakte op een perceel van 290 m²
• Vier (mogelijke vijf) slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Ruime garage en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein
• Nabij uitvalswegen, winkels en sportfaciliteiten
• Amsterdam, Zaandam en Alkmaar op ca. 15 minuten rijden met de auto
• Openbaar vervoer op 5 minuten fietsen
• Diverse scholen op loopafstand en/of fietsafstand

Dorpsstraat 843-K in Assendelft combineert het beste van twee werelden: de charme van dorps wonen met het comfort van een moderne woning met veel leefruimte en voldoende ruimte om het huis. Dan is dit uw kans.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (label A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping van het appartementengebouw “Dagpauwoog” beschikt eveneens over een eigen parkeerplaats en praktische berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes.
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– Huisdieren zijn toegestaan!
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht.
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen.
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én seperate helling (geschikt voor rolstoelen en rollators) bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel, WTW-unit, opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze sfeervolle woning is 9,5 meter breed ! En dat geeft een heel bijzondere dimensie aan deze vooroorlogse woning waar diverse originele elementen bewaard zijn gebleven. Ook de prachtige en groene achtertuin heeft die breedte met achterin de garage. Maar liefst 196 m2 woonoppervlak biedt volop ruimte voor optimaal leefplezier in deze keurig onderhouden eindwoning binnen de ring van Eindhoven en op een steenworp afstand van het gezellige Trudoplein.

Indeling
Begane grond: overdekte entree; riante hal van ruim 12 m2 met een fraaie houten vloer is een ideale plek voor een study. Je kan de ruimte open laten maar bijvoorbeeld ook eenvoudig een glazen wand plaatsen en daarmee een werkkamer creëren. In de hal is de meterkast (volledig gemoderniseerd) , de trapopgang, een deur naar de eetkamer en dubbele deuren naar de woonkamer. De woonkamer is in het totaal circa 53 m2 groot en bestaat uit drie ruimtes. De voorkamer heeft een gezellige haard en prachtige glas in loodramen. Der achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een toegang tot het toilet. De eetkamer ligt in het verlengde van de hal, heeft toegang tot de kelder en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met het aanrechtblad onder het raam waardoor je altijd veel daglicht en een fijn zicht op de tuin hebt. Het stenen aanrecht heeft een spoelbak, gaskookplaat, afzuigschouw, elektrische oven, vaatwasser en volop kast en lade ruimte. De praktische en aansluitende bijkeuken heeft ruimte voor de huishoudelijke apparaten (niet inbegrepen) zoals een koel-vries-combi, wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin. Het toilet is met zijn lengte van 2,74 meter erg ruim, heeft een hangcloset en wastafel. De kelder is circa 7 m2 groot en is een prima plek voor de opslag van voorraad.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd. Slaapkamer 1 is zondermeer als riant te bestempelen met zijn maat van ruim 22 m2. Opvallend is de erker aan de voorzijde en de 2 grote inbouwkasten. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim 11 m2 groot. De badkamer aan de achterzijde van het huis heeft veel daglicht, is ruim en heeft een ligbad, separate douche, wastafel, 2e toilet en een handige berg/handdoeken kast.

2e Verdieping: prachtige en hoge zolderverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel plus nog ene gewoon raam. Door de ruimte en de hoeveelheid ramen kunnen hier makkelijk 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Verder is er veel bergruimte en een prachtige kapconstructie.

De achtertuin ligt op het zuid westen en is ongeveer 16 meter diep en 10 meter breed en biedt zeer veel privacy. De tuin is mooi aangelegd met betegelde en grind terrassen en met zorg beplante borders enkele bomen en een kleine vijver. Achter in de tuin ligt de garage die voorzien is van elektra en een elektrisch bedienbare garage deur. Direct tegen het huis ligt een flink terras met een groot zonnescherm (deze is ter overname).

Bijzonderheden:
* de woning is grotendeels geïsoleerd in de spouw en kap. Verder is er vrijwel overal dubbel glas aanwezig. Er is een C label afgegeven.
* diverse originele elementen zijn aanwezig zoals het glas in lood aan de voorzijde en veel paneeldeuren.
* het huis is met aandacht voor het bouwjaar gemoderniseerd.
* ligging binnen de ring van Eindhoven met de winkels en horeca op het gezellige Trudoplein op loopafstand. Maar ook Strijp S en het centrum van Eindhoven zijn vlakbij.

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime woning (161m²) met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Villapark!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Totaal ca. 165m² (inclusief berging) met mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (extra ca. 15m²);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Op loopafstand van centrum en pal achter het inspirerende NRE-terrein met horeca en creatieve hotspots;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (tweede vergunning mogelijk, via gemeente Eindhoven);
– Tuin en dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidwesten.

INDELING VAN DE WONING
De woning ligt aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid (middels vergunning, zie website gemeente Eindhoven).

BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De woonkamer beschikt over een ruim zit- en eetgedeelte en een praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin met overdekt terras. Er bestaat de mogelijkheid om de achterzijde uit te bouwen en zo een royale woon-/leefkeuken te realiseren (zie optionele plattegrond).

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inpandige bergruimte (walk-in-closet) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 17m²): royale “master” slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 13m²): ruime slaapkamer aan de voorzijde, met aangrenzende inpandige bergruimte. Deze ruimte kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken of als walk-in-closet worden ingericht;
– Slaapkamer 3 en 4 (15m² en respectievelijk 10m²) bevinden zich op de tweede verdieping (deze slaapkamers kunnen worden samengevoegd middels het verwijderen van de tussenwand).

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de techniekruimte en het dakterras.

– Slaapkamer 3 (ca. 15m²): tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 10m²): ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer.

De derde en vierde slaapkamer kunnen eenvoudig bij elkaar worden gevoegd door de tussenwand te verwijderen (betreft een later geplaatste systeemwand).

TECHNISCHE-/WASRUIMTE
Separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig.

DAKTERRAS
Via een loopdeur bereik je het dakterras van ca. 17m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin, achtertuin met overdekt terras én een ruim dakterras. Zowel in de tuin als op het terras ervaar je veel privacy.

PARKEERPLAATS
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de gewilde wijk Villapark, pal in het centrum van Eindhoven. Op korte loopafstand vind je winkels, scholen, kinderdagverblijf en het vernieuwde NRE-terrein welke wordt omringd door inspirerende horeca, cultuur en creatieve ondernemingen. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de ring van Eindhoven, uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eengezinswoning in hartje Eindhoven;
– Tuin en dakterras op het zuidwesten;
– Eigen parkeerplaats + mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde;
– Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Modern, duurzaam en stijlvol wonen in Strijp-R!

Welkom aan de Fosforstraat 20 – een prachtig afgewerkt en eigentijds hoekhuis in de gewilde en sfeervolle wijk Strijp-R. Deze unieke woonomgeving combineert de dynamiek van de stad met de rust en het comfort van een woonwijk. Hier woon je letterlijk tussen design, historie en groen: op steenworp afstand van Strijp-S met haar creatieve hotspots, restaurants en winkels, én nabij het centrum van Eindhoven.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een duurzame klimaatinstallatie met vloerverwarming en -koeling.

Ligging

Strijp-R is geen standaard nieuwbouwwijk, maar een inspirerende buurt die geschiedenis en moderne architectuur met elkaar verweeft. Oude industriële gebouwen hebben hier een nieuwe bestemming gekregen en vormen samen met eigentijdse woningen een unieke en levendige woonomgeving.

– Op loopafstand van Strijp-S, met gezellige horeca, winkels, theater en evenementen.
– Dicht bij het Philips de Jonghpark en het Philips van Lenneppark, ideaal om te wandelen of sporten in het groen.
– Uitstekende bereikbaarheid: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. NS station Eindhoven Strijp S op loopafstand), Eindhoven Airport én de Internationale School.
– Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree met toilet, meterkast en een praktische berging met opstelling van de warmtepomp.

Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie).

De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de warmtepomp.

Tuin

Een zonnige, privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten, met terras, gazon, volwassen beplanting en een separate berging met overkapping. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, zon en privacy. De tuin is te bereiken via een achterom bij de eigen oprit.

Eerste verdieping:

Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers met veel lichtinval, een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en een handige separate wasruimte. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:

Royale open ruimte met natuurlijk daglicht aan beide zijden. Ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden

– Duurzaam & energiezuinig: de woning wordt verwarmd én gekoeld via een warmtepompinstallatie (lease kosten ca. € 75,- per maand).
– Woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerwarming en -koeling.
– Zonnige tuin met vrije ligging en volop privacy.
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning.
– Zeer kindvriendelijke buurt met speeltuin nabij de woning.
– Strijp-S en verschillende parken op loopafstand. Het centrum van Eindhoven op fietsafstand.

Kom kijken en ervaar het zelf!

Deze woning aan de Fosforstraat 20 biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een inspirerende omgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in Strijp-R!

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime hoekwoning (ca. 172 m²) met onder andere vier ruime slaapkamers, een eigen oprit onder carport, serre/overkapping met glazen schuifwand, multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw, zonnepanelen (energielabel A) én een gunstige ligging in Veldhoven met vrij uitzicht over park en groen!

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van zonnepanelen (energielabel A);
– Ruime living van ca. 70 m²;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen oprit onder carport;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over park en groen;
– Vrijstaand, stenen en geïsoleerd bijgebouw (voorheen kapsalon aan huis);
– Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus, Internationale School, ASML en Eindhoven Airport.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat met vrij uitzicht over park en groen. Naast de eigen oprit onder carport is er vóór de oprit nog een tweede parkeerplaats aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De begane grond is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafonds, sierlijsten en vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en doorloop naar de living. Vanuit de hal bestaat de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de inpandige bergruimte.

LIVING
De zeer ruime living heeft een woonoppervlak van ca. 70 m². Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Een gedeelte van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een extra ruime zithoek is ontstaan. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin; daarnaast is er vanuit de eetkamer een schuifpui naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en eveneens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berg-/wasruimte, aparte tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Ruime “master bedroom” met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Bevindt zich op de tweede verdieping, aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 19 m²): Ruime vierde slaapkamer met inbouwkast, eveneens op de tweede verdieping aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. De zolderverdieping omvat twee slaapkamers, een separate wasruimte en een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en toegang tot de bergingsruimte (voormalige garage), te openen via een elektrische sectionaaldeur. Ook vóór de oprit kan worden geparkeerd.
De achterzijde beschikt over een vaste overkapping/serre, afgesloten met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een multifunctioneel, geheel geïsoleerd bijgebouw aanwezig, bestaande uit een voormalige kapsalon en berging. Deze ruimtes zijn momenteel gescheiden door een wand, maar kunnen eenvoudig tot één grote ruimte worden samengevoegd. De achtertuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kelen in Veldhoven, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus Eindhoven, de Internationale School en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende dorpen uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 172 m² plus multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw;
– Goed geïsoleerde woning met 15 zonnepanelen (energielabel A);
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vier ruime slaapkamers;
– De volledige inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Gunstige ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus, Internationale School, Eindhoven Airport en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande jaren ’30-woning, met multifunctioneel bijgebouw en een ligging op een sublieme woonlocatie in het hart van Strijp, op loopafstand van het St. Trudoplein!

In één van de mooiste straten van Strijp staat deze vrijstaande jaren ’30-woning, die in 2019 nagenoeg geheel is gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. De verbouwing is met oog voor detail uitgevoerd, waarbij de authentieke jaren ’30-kenmerken zijn behouden en gecombineerd met luxe en comfort van nu. Het resultaat is een sfeervolle, instapklare woning waar karakter en modern woonplezier samenkomen. Dit is een huis dat je écht gezien moet hebben!

ENKELE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2019 luxe nagenoeg geheel gerenoveerde en uitgebouwde woning;
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede grotendeels HR++-beglazing (werkelijk energielabel komt hoger uit);
– O.a. met luxe Siematic-keuken met kook-/spoeleiland;
– Aan achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een harmonica-/seizoenspui welke geheel kan worden geopend;
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Met multifunctioneel (verwarmd) bijgebouw;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer;
– Tuinligging op het zuiden.

VRAAGPRIJS: € 750.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (gewenste aanvaarding januari 2026)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (voor voorwaarden en tarieven zie de website van de Gemeente Eindhoven). De gehele woning is voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerkplafonds. De begane grond is daarbij afgewerkt met een visgraatvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Via de overdekte entree kom je binnen in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de living.

WOONKAMER/WOON-LEEFKEUKEN
Ruime living met aan de voorzijde de woonkamer, welke is voorzien van een sfeervolle haardpartij. Halverwege tref je de praktische berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast). Hier bevindt zich ook de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw. Hierdoor is er een royale woon-leefkeuken ontstaan.

De luxe Siematic-keuken, met Dekton werkblad, bestaat uit een hoge kastenwand, een extra werkblad/coffeecorner en een kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige (Siemens) keukenapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met middenafzuiging, een Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een stoomoven. De uitbouw is met oog voor detail gerealiseerd en door de aluminium lichtstraat en harmonica-/seizoenspui geniet je van optimale lichtinval. Bovendien kan deze pui geheel worden geopend waardoor je het gevoel van buitenleven naar binnen haalt.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE/TOILETRUIMTE
Vanuit de keuken heb je toegang tot een portaaltje met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Vanuit dit portaaltje loop je door naar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben een eigen inbouwkast.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 11 m²): Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Eveneens een ruime tweede “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en prima geschikt als kinderkamer of werkkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 7 m²): Gelegen op de tweede verdieping;
– Slaapkamer 5 (ca. 13 m²): Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchehoek, een wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de badkamer geeft een loopdeur toegang tot het platte dak.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. De zolder bestaat uit een voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder is in gebruik als werkkamer. Middels het plaatsen van een tussenwand kan hier een extra (vijfde) slaapkamer worden gecreëerd.

ZOLDER/VLIERING
Bereikbaar middels vlizotrap. Bergzolder/vliering met opstelplaats voor de C.V.-ketel (bouwjaar 2019). Er is voldoende bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
De woning heeft een kleine stadstuin aan de voorzijde. Naast de woning ligt de poort welke toegang geeft tot de overdekte berging. Daarbij is er een loopdeur naar de keuken aanwezig. Aan de achterzijde is de tuin geheel omsloten en biedt deze volop privacy. Gezien de ligging op het zuiden geniet je daarbij van veel zon.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Aan de achterzijde van de tuin ligt het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte is verwarmd en heeft een eigen toiletvoorziening. Tevens is er een kitchenette aanwezig met boiler en wateraansluiting.

LIGGING EN LOCATIE
Kerkakkerstraat 43A is gelegen in een van de mooiste straten van Strijp, met volop karakter en historie. Deze vooroorlogse straat wordt gekenmerkt door charmante jaren ’30-woningen met sfeervolle gevels, fraaie daklijnen en een groene uitstraling.

De ligging combineert de rust van een authentieke woonwijk met de voordelen van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevindt het St. Trudoplein met haar winkels, supermarkten en horeca zich op loopafstand. Ook scholen en openbaar vervoer zijn nabij en met de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende centrum van Eindhoven. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting A2, A50 en A67 alsmede de ring van Eindhoven eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een sfeervolle jaren ’30-woning welke in 2019 grotendeels is gerenoveerd, geïsoleerd en tevens is uitgebouwd;
– Aan de achterzijde voorzien van een harmonica-/seizoenspui welke geheel kan worden geopend;
– Authentieke details zoals glas-in-loodramen zijn behouden. Tevens is de aanbouw met oog voor detail in jaren ’30-stijl uitgevoerd;
– De woning biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
– De woning is geïsoleerd qua vloeren, wanden en beglazing, waardoor het werkelijke energielabel hoger uitvalt;
– Tuinligging op het zuiden (ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen);
– Aan de achterzijde van de tuin ligt een multifunctioneel (verwarmd) bijgebouw van ca. 22 m². Deze ruimte heeft een eigen toiletgroep en kleine kitchenette;
– Parkeren mogelijk via vergunning (meer informatie via de website van de Gemeente Eindhoven);
– Gewenste aanvaarding: januari 2026.

Plan snel een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Comfortabele semibungalow met een heerlijke en ruime tuin aan voor-, zij– en achterkant (perceel 423 m2 !!). De in 2002 gebouwde woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers en is zowel geschikt voor gezinnen als voor mensen die een levensloopbestendige woning met een compleet woonprogramma op de begane grond belangrijk vinden. De fijne ligging aan de rand van de woonwijk Ekenrooi !

Indeling:
Begane grond: via de ruime oprit aan de voorzijde bereikbare overdekte entree; ruime hal met tegelvloer (doorgelegd in de leefruimte) en een fraaie natuursteen wand; meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; gezellige en lichte leefruimte van ongeveer 48 m2 bestaande uit de woonkamer en aansluitende half open keuken. De woonkamer heeft twee grote glaspuien waardoor je optimaal kan genieten van de beschutte voortuin en achtertuin. De laatste is via de schuifpui bereikbaar. De keuken heeft een inbouwkeuken in een u opstelling en voorzien van een natuursteen blad, anderhalve spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, oven/magnetron combinatie, koel- en vrieskast en volop kast en lade ruimte. Vanuit de woonkamer is de hal in de slaapvleugel bereikbaar. Van daar uit is de ruime inpandige garage (circa 24 m2) aan de voorzijde bereikbaar. Ook vanuit de hal zijn de wasruimte/berging en de stookruimte/berging ( met HR CV ketel en WTW unit voor de ventilatie) bereikbaar. Achter in de slaapvleugel ligt de hoofdslaapkamer van circa 22 m2 met een inloop kastruimte en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de slaapkamer is de recent gemoderniseerde luxe badkamer met een inloopdouche, badkamer meubel met wastafel, 2 kranen en spiegel plus een 2e toilet.

1e Verdieping; overloop; slaapkamer 2 van de voorzijde van plm. 16 m2 met luik naar bergruimte; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 15 m2 met luik naar bergruimte; badkamer 2 met een wastafel, douche en 3e toilet.

In tegenstelling tot veel semibungalows heeft deze woning een heerlijk zonnige en groen begroeide tuin met onder meer een fijn terras direct achter de woning. Achter in de tuin ligt een houten berging voor de tuinspullen. De voortuin biedt ook zeer veel privacy en heeft een ruim terras en prachtige plantenborders.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand geschakelde woning gelegen aan de rand van woonwijk Ekenrooi met het bosgebied op loopafstand;
– Semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Bijzonder is de goede uitbouw mogelijkheid aan de voorzijde. Als je extra ruimte in de woonkamer wil realiseren dan kan dat prima.
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal.
– Drie slaapkamers, drie toiletten en twee badkamers;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de bossen. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Wonen in het gewilde Vondelkwartier
Welkom in deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 tussenwoning, gelegen in één van de meest geliefde straten van het kindvriendelijke Vondelkwartier in Haarlem. Een woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen!

Sfeervol, stijlvol én comfortabel
Deze charmante woning uit de jaren dertig valt direct op door de karakteristieke ronde voordeur en de erker aan de voorzijde. Binnen wordt u warm ontvangen in een stijlvolle hal met eiken lamelparketvloer die is doorgelegd in de woonkamer. Het toilet is voorzien van houtlook plavuizen, geheel in dezelfde stijl. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en de begane grond volledig gemoderniseerd. De royale woonkeuken met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is het hart van het huis – licht, ruim en voorzien van een luxe keuken met kookeiland, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een mooie erker die zorgt voor veel lichtinval.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met royale inloopkast (voorheen derde slaapkamer). De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: dankzij twee grote dakkapellen zijn hier nu een ruime slaapkamer, een praktische wasruimte met inbouwkasten en werkblad én een stookruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte om hier desgewenst een extra slaapkamer te creëren.

Zonnige tuin & praktische berging
De recent vernieuwde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met keramische bestrating, cortenstaal plantenbakken, nieuwe houten schuttingen en een goede afwatering middels draingoten. Buitenkraan en 2, stroompunten zijn aan de woning geplaatst. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, water en een betonnen vloer met plavuizen. Het dak is recent vernieuwd met nieuw dakhout, bitumen en boeidelen. Tevens is er aan de tuinzijde een nieuw hardhouten raamkozijn en deur geplaatst met HR ++glas. Voor extra opbergruimte kunt u gebruik maken van het keukenblokje.

Een toplocatie in Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 23 ligt in een rustige straat met veel gezinnen, op steenworp afstand van speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk op het nabijgelegen Marsmanplein of aan de Eksterlaan. Ook het centrum van Haarlem, het station, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Verduurzaamd en toekomstbestendig
De woning is deels verduurzaamd met onder meer HR++ glas op de begane grond, dakisolatie en een nieuwe cv-ketel. Klaar voor de toekomst!

Kortom: een heerlijke, ruime en perfect onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Haarlem. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte én de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Bijzonderheden:
– 2022: HR++ glas geplaatst in de erker;
– 2022: uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat en openslaande deuren met HR++ glas;
– 2022: luxe nieuwe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– 2022: nieuwe cv-ketel geplaatst (Vaillant Eco Tec Plus);
– 2022: nieuwe eiken lamelparket op de begane grond;
– 2022: alle wanden en plafond begane grond glad gestuukt;
– 2022: schilderwerk buitenzijde begane grond;
– 2022: stenen berging v.v. van nieuw dakhout, boeidelen en bitumineuze dakbedekking;
– 2022: nieuw hardhouten raamkozijn en deur tuinzijde met HR ++glas in de berging;
– 2023: schilderwerk buitenzijde op de eerste en tweede verdieping;
– 2020: daken van de dakkapellen v.v. nieuwe laag bitumineuze dakbedekking;
– 2016: toilet begane grond vernieuwd;
– statige voordeur en ronde bovenzijde;
– potentie om extra (slaap)kamer op de eerste en tweede verdieping te creëren;
– winkels, scholen, kinderopvang op loopafstand;
– centrum en NS-station van Haarlem op fietsafstand;
– strand en duinen van Bloemendaal op fietsafstand;
– uitvalswegen goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom in deze fonkelnieuwe en duurzame tussenwoning gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk “Tuinen van Genta” met definitief energielabel A+++ en 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type ‘herenhuis’ middels toetreding via de kleine trapopgang en de extra hoge plafonds door de gehele woning.

De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 3 ruime slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk!) en zeer smaakvolle living met luxe open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning verder nog over modern sanitair, dakterras met vrij uitzicht, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en tot slot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++ en geheel gasloos
– De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd,
– De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening
– 9 zonnepanelen
– Alle verdiepingsvloeren zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar.
– De woning beschikt over een mechanische ventilatie met WarmteTerugWin-unit
– Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate én mogelijkheid tot plaatsen van een eigen laadpaal
– De VvE bijdrage is ca. € 49,79,- per maand voor parkeerplaats en onderhoud binnentuin

LOCATIE
De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.

TUIN
Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en voortuin. De achtertuin is geheel omheind en grenzend aan de binnentuin en beschikt over een vrijstaande berging (licht/elektra), overdekte fietsenplaats, de achterom, sierbestrating, borders met beplanting, speels hekwerk en waterpunt aan de achtergevel. De voortuin biedt middels een looppad toegang tot de woning en beschikt eveneens over diverse vaste beplanting en een gazon.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming/vloerkoeling en de hal/woonkamer/keuken over een visgraat pvc-vloer.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Zeer stijlvolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 51m² incl. keuken), die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.30m (!). De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en in het midden van de woonkamer in verbinding met de smaakvolle keuken. De woonkamer beschikt tot slot over een vaste, open trapopgang naar de eerste verdieping met praktische bergkast onder deze trap. In deze trapkast zijn al de voorbereidingen aangelegd voor het plaatsen van een waterontharder (indien gewenst).

KEUKEN
Open complete keuken (merk: Bruynzeel) in L-opstelling met koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, losse oven, Le Mans keukenkast en vele (op)bergkasten/lades. Al het inbouwapparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers, toiletruime en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling en de overloop en slaapkamers beschikken over een visgraat pvc-vloer.

SLAAPKAMERS
(ouder) slaapkamer I, gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met kastenwand. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers indien gewenst
slaapkamer II, riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en thans o.a. in gebruik als kantoor.

BADKAMER
Zeer moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt. De badkamer is voorzien van een design (handdoeken)radiator, royale inloop (regen)douche met losse handdouche, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Open toegang tot ruime slaapkamer III. Vanuit de zolder is toegang tot de inpandige berging/technische ruimte en is het prachtige dakterras te bereiken. De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling met visgraat pvc vloer.

SLAAPKAMER III
Zeer ruime slaapkamer thans ingericht als logeer-/sportkamer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheden hier meerdere kamers te realiseren.

BERGING/TECHNISCHE RUIMTE
Inpandige ruimte met de opstelplaats voor de WTW, Warmtepomp, boiler en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

DAKTERRAS
Een heerlijke terras (ca. 14m²) met een vrij uitzicht wat een perfecte plek biedt voor een ontspannen ochtend of knusse avond.

BINNENTUIN
In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelgelegenheden en relax/zitplekken.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Vrijstaand, levensloopbestendig en instapklaar wonen in het gewilde Brandevoort!

Deze in 2019 gebouwde vrijstaande woning combineert een moderne uitstraling met comfortabel en levensloopbestendig wonen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, volledig instapklaar en biedt alles wat u van een moderne gezinswoning mag verwachten.

De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke woonwijk nabij het sfeervolle centrum van De Veste met diverse winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties, het NS-station, gezondheidscentrum, de groene Ecozone (wandel- en natuurgebied) en diverse uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond.

ALGEMEEN

De woning is omgeven door een fraai aangelegde voortuin en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Via de entree bereikt u de lichte hal met tegelvloer, gestuukte wanden en plafond, meterkast en toegang tot het kantoor aan de voorzijde en de woonkamer/keuken.

WOONKAMER

De royale L-vormige woonkamer geniet een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin.
De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De airco-unit zorgt in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra warmte.
Een praktische trapkast biedt extra bergruimte op de begane grond.

KEUKEN

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete open woonkeuken met fraai uitzicht over de achtertuin.
Het royale kookeiland vormt het hart van deze ruimte en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast, wijnklimaatkast, oven en Quooker. Een praktisch en onderhoudsvriendelijk composieten aanrechtblad met geïntegreerde elektrapunten maken het comfort compleet.
De vele kasten en lades bieden volop opbergruimte en maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

KANTOOR

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stijlvol thuiswerk-kantoor, direct bereikbaar vanuit de hal.
Deze ruimte is voorzien van een maatwerk bureau en inbouwkasten, en biedt rust en privacy om comfortabel vanuit huis te werken. Daarnaast kan deze kamer ook heel goed als speelkamer of slaapkamer gebruikt worden.

BIJKEUKEN EN SLAAPKAMER BEGANE GROND
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken beschikt over extra kastruimte, witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een praktische achterom naar zowel de achtertuin als de oprit aan de voorzijde.

De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Daarnaast vindt u op de begane grond een slaapkamer met eigen doucheruimte en wastafel — ideaal voor levensloopbestendig wonen of als logeerkamer.

1E VERDIEPING

De overloop met parketvloer biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (achterzijde) beschikt over een gladde wandafwerking, draai-kiepramen en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2 (voorzijde) is eveneens keurig afgewerkt met parketvloer en glad stucwerk en beschikt over een dakraam.

Slaapkamer 3 (achterzijde) heeft een vergelijkbare afwerking en een prettige lichtinval.

Slaapkamer 4 (midden) is ingericht als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte.

De moderne en royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegels, wandcloset en vloerverwarming. Ventilatie geschiedt via de mechanische ventilatie-unit maar door het dakraam kan deze ruimte ook natuurlijk worden geventileerd.

ZOLDER

Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderberging, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen.

TUIN

De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met beplanting en meerdere terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
Verder beschikt de tuin over elektra, een achterom en een houten berging met overkapping — perfect voor fietsen, tuingereedschap of een gezellige loungehoek.

Bijzonderheden:
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s om een compleet beeld te krijgen van de woning;
– Ruime vrijstaande woning in Brandevoort;
– Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond;
– Voorzien van 2 badkamers;
– Kantoorruimte op de begane grond;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en gezondheidscentrum;
– Moderne en complete keuken met diverse apparatuur zoals Quooker en wijnklimaatkast;
– Complete en goed afgewerkte badkamer met vloerverwarming;
– Zonnige achtertuin op het zuiden;
– Tripple glas aan de achterzijde;
– Energiezuinig (energielabel A+);
– 15 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond;
– Oprit met ruimte voor 2 auto`s en laadpaal;
– In 2024 is het buitenschilderwerk aan de achterzijde gedaan;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom en compleet instapklare woning op gunstige woonlocatie! Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Welkom aan de Hageheld 7: een moderne, verrassend ruime vrijstaande woning waar comfort en stijl centraal staan!

Deze woning biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vind je een royale living met open keuken, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Daarnaast zijn er twee extra kamers die zich perfect lenen als kantoor of speelruimte, een praktische bijkeuken én een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet aanwezig.
De zolderverdieping is ruim en nog volledig naar wens in te delen — met gemak creëer je hier twee extra slaapkamers en blijft er dan nog voldoende bergruimte over.

De woning ligt in de gewilde en jonge woonwijk Waterdael III in Someren — een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, speelvoorzieningen en een prettige sociale sfeer. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Someren met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en horecagelegenheden. Op cultureel gebied is Cultureel Centrum De Ruchte een aanrader. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving: zowel de Strabrechtse Heide als natuurpark De Heihorsten liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Eindhoven, Helmond en Weert bovendien snel bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018 met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. De gevels zijn traditioneel opgetrokken in metselwerk, met kunststof geveldelen op de verdieping. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (met uitzondering van de houten voordeur en garagedeuren). De gehele woning beschikt over vloerverwarming (alle verdiepingen én de garage). De verwarming wordt aangestuurd door een warmtepomp van het merk Intergas. Op het dak van de garage zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Hier staat tevens de buitenunit van de hybride warmtepomp. Er is een balansventilatiesysteem aanwezig. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De woning is uitstekend geïsoleerd. Volledig terecht is hier een energielabel A++ toegekend.

Indeling woning en tuin:

Voortuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en enkele bomen die direct een natuurlijke uitstraling geven. Een strakke beukenhaag markeert de grens met het trottoir en zorgt voor extra privacy. De voortuin beschikt over een druppelsysteem waardoor de eenvoudig bewaterd kan worden.

Aan de linkerzijde van de woning ligt de oprit met plaats voor twee auto’s. Via het looppad door de voortuin bereik je de entree van de woning.

Indeling begane grond:

Entree
De hal maakt direct een verzorgde indruk: ruim, licht en afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is een uitnodigende leefruimte met veel licht, ruimte en sfeer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het hier op elk moment van de dag heerlijk licht. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De ruimte is royaal opgezet met een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, maar blijft toch één geheel dankzij de doorlopende vloer en rustige kleurstelling.

De zithoek aan de achterzijde vormt een warme en sfeervolle plek om te ontspannen. Een bijzonder detail zijn de ingebouwde decoratieve nissen in de wand van het zitgedeelte. Ze voegen niet alleen extra diepte toe aan de ruimte, maar bieden ook een sfeervolle plek voor boeken of accessoires. De moderne gashaard zorgt hier voor een aangenaam gevoel van comfort, maar is ook een stijlvolle eyecatcher die het interieur karakter geeft. De combinatie van het vele daglicht, de strakke afwerking en de tegelvloer in houtlook zorgt voor een aangename, luxe uitstraling.

Keuken
De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis. De opstelling is modern en strak. De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland, kastenwand en aparte koffiehoek. De zwarte fronten staan in mooi contrast met het composieten blad in een lichte tint. Alle apparatuur is netjes geïntegreerd, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser (op hoogte). De close-in boiler zorgt voor het warme water in de keuken.
De brede lades en hoge kasten zorgen voor praktische opbergruimte en een opgeruimd geheel. Het kookeiland biedt nog ruimte voor twee zitplekken. Een heerlijke plek voor een snel ontbijt of borrel tijdens het koken.

Aan de straatzijde is de ruime eethoek gesitueerd, met voldoende plek voor een grote tafel — de ideale plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

In de keuken en het eetgedeelte is het plafond voorzien van inbouwspots. Door de open indeling en het vele glas geniet ook dit gedeelte van de begane grond een prachtige lichtinval.

Extra kamer begane grond voorzijde
Vanuit de zithoek is de extra kamer op de begane grond, aan de voorzijde van de woning, bereikbaar. De kamer is licht en netjes afgewerkt en kijkt uit over de rustige straatzijde.
Dankzij de ligging aan de voorkant van de woning is dit een fijne, afgezonderde plek om te werken of te studeren. Of juist ideaal als speelkamer voor de kinderen, omdat je dankzij de glazen deur altijd zicht houdt op de ruimte.

De verschillende ruimtes op de begane grond zijn met elkaar verbonden door glazen deuren met een strak zwart frame. Deze vormen een stijlvol geheel binnen het interieur en zorgen voor een open en lichte uitstraling. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Ook de plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt met een platte sierlijst.

Portaal
Het portaal aan de achterzijde van de woning is de schakel tussen de keuken, bijkeuken en tuin. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. De tegelvloer loopt door vanuit het portaal. De wanden zijn deels betegeld en zijn daarboven strak gestuukt. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De nis in de achterwand geeft de ruimte een speels effect.

Bijkeuken
Vanuit het portaal is de praktische bijkeuken bereikbaar. Ingericht met een werkblad met onderkasten en een spoelbak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Extra kamer – achterzijde woning
Aan de achterzijde ligt een tweede extra kamer met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van veel lichtinval.
Ideaal als werkkamer of speelruimte.

Garage
Aangrenzend bevindt zich de ruime garage met dubbele houten deuren naar de oprit. Een nette, goed onderhouden ruimte, voorzien van elektra, met voldoende plek voor auto, fietsen of hobbyspullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop is licht en ruimtelijk, met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Dit geeft ook deze verdieping een rustige uitstraling.

Opvallend aan deze woning is dat alle slaapkamers een goed formaat hebben. De kleinste kamer is maar liefst 14m², dit is bijzonder ruim. Alle slaapkamers hebben één of twee ramen die geopend kunnen worden en alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer 1 met inloopkast
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een comfortabele en sfeervolle ruimte met aangrenzende inloopkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en beschikt over twee grote ramen voor een prettige lichtinval. De inloopkast is een luxe toevoeging. In de aangrenzende ruimte zijn al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer met douche en wastafel.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens royaal van formaat: ca. 15m².
Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer maar qua ruimte meer dan ruim genoeg voor kinderkamer of logeerkamer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vergelijkbaar qua oppervlakte, bijna 15m². Ook hier weer twee grote ramen.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de voorzijde met een oppervlakte van ruim 14m². Ook een grote kamer dus.

Badkamer
Centraal op de eerste verdieping, tussen slaapkamer 2 en 3, bevindt zich de stijlvolle badkamer – een ruimte die direct rust en luxe uitstraalt.
De inrichting is eigentijds en compleet: een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met breed meubel en een grote spiegel die de ruimte extra licht en diepte geeft.

De afwerking is van hoog niveau. De combinatie van warme, natuurlijke tinten en luxe materialen zorgt voor een echte wellnesssfeer.
De achterwand van het wastafelmeubel en de wand in de douche springen in het oog door de unieke mozaïektegel, die de ruimte een subtiele, chique uitstraling geeft.
Strakke inbouwkranen, een moderne tegelvloer met vloerverwarming, plafondspots en een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie maken het geheel niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en comfortabel in gebruik.

Hier kun je echt ontspannen — of dat nu aan het einde van een lange dag is, of juist om de ochtend rustig te beginnen.

Indeling tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze is nog niet ingericht als woonruimte, maar in gebruik voor het opbergen van diverse spullen.
Het is echter een multifunctionele ruimte met een hoge nok en volop daglicht. De vloer kan nog naar wens afgewerkt worden, maar verder is de zolder in keurige staat. Met beperkte investering kunnen hier een of meerder extra slaapkamers gerealiseerd worden. Op de zolder bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de CV-ketel en het WTW-systeem. Een ruimte met mogelijkheden!

Buitenruimte
De achtertuin is ingericht met gazon, borders en een groot terras achter de garage. Door de leibomen biedt de tuin volop privacy.
Op diverse plekken is elektra aanwezig. Er is tevens een buitenkraantje. De achterom naast de woning biedt toegang tot de straatzijde.

Blikvanger in de tuin is de houten overkapping met glazen schuifwanden. Een heerlijke plek op zowel warme dagen als de wat frissere momenten. Aangrenzend bevindt zich nog een tuinberging, perfect voor het opbergen van tuinspullen.

Door de ligging op het oosten is het hier direct in de ochtend genieten van de zon!

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde vrijstaande woning met maar liefst 240m² gebruiksoppervlakte wonen!
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel A++;
– Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– Grote zolderruimte met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers;
– Twee extra kamers op de begane grond;
– Luxe keuken en badkamer;
– Sfeervolle houten overkapping met glazen wanden in achtertuin;
– Dubbele oprit;
– Kortom deze woning biedt volop ruimte en comfort, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wonen op een unieke plek, met Nationaal Park De Groote Peel letterlijk in je achtertuin! Deze royale woning combineert volop ruimte en comfort met een prachtige ligging aan de doorgaande weg tussen Ospel en Meijel. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een grote garage en een riante tuin met overkapping is dit een thuis waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen.

Ospel is een kerkdorp behorend tot de gemeente Nederweert en biedt alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, (sport)verenigingen, een basisschool en enkele horeca gelegenheden. Het centrum van Nederweert bevindt zich op ca. 5 km, hier is een uitgebreider horeca en winkelaanbod. De woning is centraal gelegen t.o.v. alle uitvalswegen richting Eindhoven/Venlo/Maastricht. Ook is de opstapplaats voor het openbaar vervoer op minder dan 100 meter. De bus gaat richting Venlo en Weert.

Aan ruimte en luxe geen gebrek in deze woning! Op de begane grond bevindt zich naast de zeer royale living met open keuken, een slaapkamer en badkamer. De grote garage biedt volop mogelijkheden om te klussen of voor een beroep aan huis. Deze is tevens voorzien van een extra badkamer. Op de verdieping zijn maar liefst 4 grote slaapkamers en een volwaardige badkamer. De tuin biedt volop ruimte en privacy, met een overkapping als heerlijke extra plek om te genieten.

Algemeen
De woning is opgeleverd in 2024, dus zeer recent gebouwd. De bouw is gerealiseerd met zeer hoogwaardige en duurzame materialen. Alle gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. Het geïsoleerde dak is voorzien van een bitumen dakbedekking. Kozijnen met HR++ beglazing zijn uitgevoerd in aluminium. De warmtevoorziening is geregeld met een warmtepomp (aardwarmte) van het merk Clausius en een RVS boilervat. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op warmere dagen schakelt het systeem over op koelen. Dit is een passief systeem dat actief functioneert door middel van aparte koelleidingen die in de plafonds geïntegreerd zijn. Het voordeel is een energiezuinig systeem dat geluidloos en zonder tocht werkt, waardoor een aangenaam leefklimaat bewerkstelligd wordt. Er is tevens een waterontharder aanwezig. De woning is voorzien van een WTW installatie. In de garage zorgt de separate mechanische ventilatie unit voor ventilatie. Het toegekende energielabel is A++. Deze woning heeft unieke innovatieve en duurzame eigenschappen waardoor deze, in verhouding tot de grootte van de woning, zeer energiezuinig is.

Niet alleen het casco van de woning, ook de afwerking is zeer hoogwaardig uitgevoerd. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, op de begane grond met een dubbele platte sierplint. Alle plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige tegel en de verdieping beschikt over een moderne visgraat PVC vloer. Alle deuren, kozijnen en plinten zijn zwart, dus geven de woning een zeer stijlvolle uitstraling. De gehele woning is voorzien van Philips Hue LED-verlichting.
De keuken is zeer compleet uitgerust met kwalitatief hoogwaardige materialen en apparatuur. De drie badkamers zijn volledig uitgerust en keurig afgewerkt.

Indeling begane grond:
De voortuin en het terrein voor de woning zijn strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het brede perceel is aan beide zijden voorzien van een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De oprit aan de rechterzijde geeft tot de inpandige garage. De moderne bestrating sluit naadloos aan op de strakke architectuur van de woning. Voor de woning zorgen verhoogde plantenbakken met beplanting voor een frisse uitstraling en een groene touch. Samen met de strakke lijnen en het ruime karakter geeft dit geheel de woning een representatieve en eigentijdse uitstraling.

Entree
Bij binnenkomst in de hal voel je direct het moderne, strakke maar sfeervolle karakter van de woning. De ruimte die de hal te bieden heeft, is ook kenmerkend voor de rest van de woning.

De hal staat in open verbinding met de woonkamer en gang met aangrenzende slaap- en badkamer. Via de hal is het toilet en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.

Woonkamer/keuken

Over een breedte van maar liefst 7,7 meter biedt de stijlvolle woonkamer ruimte aan een royaal zit- en eetgedeelte.
Door de glazen pui over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer, is er volop daglicht en tuincontact. Een heerlijk lichte ruimte om te verblijven! De ruimte kan op diverse manieren worden ingedeeld.

De open keuken is groot van formaat en bestaat uit een apparatuurwand, kookeiland en aanrechtgedeelte onder het raam. Hierdoor is er volop werk- en opbergruimte.

De keukeninrichting is uitgevoerd in zwarte kasten met een keramisch blad. In de apparatuurwand zijn de combi-stoomoven, combi-oven, koelkast en de koel/vriescombinatie verwerkt. Het aanrechtgedeelte voorziet in een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser.
Het kookeiland is de centrale plek in de keuken, met inductiekookplaat en design afzuigkap. De vier zitplekken bieden zitgelegenheid voor een snel ontbijt of een heerlijke borrel tijdens het koken. Door de open inrichting is er volop contact met de gasten aan tafel.

Het raam aan de voorzijde biedt fraai zicht naar de voorzijde. Het aanwezige screen weert de zon op de zonnige dagen.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is de gang met aangrenzende slaap- en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een schuifpui, dus je stapt zo op het overdekte terras. Dat is heerlijk wakker worden! De slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 21m². Deze kamer is ook uitermate geschikt als kantoor of speelkamer.

Badkamer
De luxe en zeer royale badkamer beschikt over een grote inloopdouche, hangcloset en wandmeubel met dubbele wastafel. De betegeling is uitgevoerd in grijstinten. Het houtlook wandmeubel biedt een zeer warm contrast, waardoor de ruimte heel sfeervol aanvoelt. Het raam zorgt voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Bijkeuken
Praktische ruimte voor de was(apparatuur), een extra diepvries en opbergmogelijkheden voor diverse spullen. Ruim van opzet dus volop mogelijkheden om deze in te richten. In de bijkeuken is tevens de meterkast aanwezig.

De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de inpandige garage.

De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is afgewerkt met een tegelvloer in lichtgrijze tinten. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het plafond is afgewerkt met een dubbele platte sierplint en inbouwspots.

Garage
Een paradijs voor de klusser of diegene met een beroep aan huis: maar liefst 82m² en alle voorzieningen zoals elektra, water en vloerverwarming zijn aanwezig. De garage biedt tevens plek aan de verwarmingsinstallatie en waterontharder. De verwarmingsinstallatie bestaat uit de (aard)warmtepomp en RVS boiler. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast is hier een compacte keuken met koelkast en een uitstortgootsteen aanwezig. De elektrische sectionaaldeur maakt de garage makkelijk toegankelijk.

Badkamer begane grond
Vanuit de garage is de compacte badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet bereikbaar.
Deze is keurig afgewerkt met plafondhoge betegeling.

Indeling eerste verdieping:

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De moderne Z-trap is uitgevoerd in beton. Een ware blikvanger!

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
De verdieping biedt maar liefst 4 slaapkamers, allemaal zeer ruim van formaat.
Slaapkamer I: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en ca. 23m² groot.
Slaapkamer II en III: Twee identieke slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een schuifpui die toegang geeft tot het platte dak van de overkapping. De slaapkamers zijn ruim 25m² groot en beschikken naast een royaal slaapgedeelte over een walk-in closet.
Slaapkamer IV: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is bijna 13m² groot, ook nog ruim van formaat dus.

Aan het einde van de overloop bevindt zich een kleine berging met de WTW installatie. Hier is tevens nog opbergmogelijkheid.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van de moderne visgraat PVC vloer. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De plafonds zijn ook hier voorzien van inbouwspots.

Badkamer
Ook op deze verdieping biedt de woning een zeer complete badkamer. Voorzien van (hoek)ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleur. Op de vloer ligt een donkergrijze tegel. Tegen de achterwand van het toilet, het bad en de douche is ook donkergrijze betegeling aangebracht. De badkamer beschikt over een raam wat voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie zorgt.

Indeling exterieur:

Tuin
Het overdekte terras is een fijne beschutte plek om heerlijk te relaxen. Door de tuinligging op het noordwesten, kan hier ook genoten worden van de avondzon. De overkapping is voorzien van inbouwspots en elektrapunten voor extra verlichting of een warmtelamp. Door de oppervlakte van maar liefst zo’n 50m² is er meer dan voldoende plek voor een eetgedeelte en loungeset.

De achtertuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy en veiligheid. Aan de rechterzijde zorgen de hogere, moderne schuttingdelen in donkere tinten voor een strakke uitstraling. Aan de linkerzijde en achterzijde is gekozen voor een gaashekwerk, waardoor je vanuit de tuin een vrij en landelijk uitzicht behoudt over de aangrenzende percelen. Deze combinatie maakt dat de tuin zowel beschut als open aanvoelt, met volop ruimte en een vrij gevoel.

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde villa aan de rand van Natuurpark ‘De Groote Peel’
– Maar liefst 240m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
– Zeer modern en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Zeer complete en luxe keuken;
– Grote inpandige garage van ca 82m²;
– Prachtig perceel van 1075m²;
– Energielabel A++;
– Aardwarmtepomp met de mogelijkheid tot verwarmen in de winter en koelen in de zomer;
– Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van alle ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft!

In verkoop bij Tim de Rouw: Gerenoveerde, gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. twee badkamers, oprit, ruime vrijstaande garage én ligging in de gewilde “Schrijversbuurt” te Eindhoven! Deze instapklare woning combineert modern wooncomfort met diverse authentieke details.

ENIGE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING:
– Betreft een uitgebouwde, gerenoveerde en verduurzaamde woning;
– Instap klaar, afgewerkt met hoogwaardige materialen;
– Voorzien van een ruime leefkeuken met kook-/spoeleiland;
– Oprit t.b.v. 3 auto’s alsmede een royale garage die openslaande deuren heeft naar de extra diepe oprit;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– Twee badkamers aanwezig (waarvan één en-suite);
– Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen en het authentieke balkon op de eerste verdieping;
– Gunstige ligging aan een rustige, brede laan op loopafstand van de binnenstad, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

VRAAGPRIJS: € 985.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in de gewilde Schrijversbuurt. De woning beschikt over een oprit voor drie auto’s en een ruime garage met achtergelegen bergruimte. De gehele woning is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trappenhuis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / LEEFKEUKEN
De ruime living biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar tevens de mogelijkheid bestaat om een haard te plaatsen. In de zithoek zorgen authentieke glas-in-loodramen voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een aanbouw, waarin de woon-/leefkeuken is gesitueerd. De luxe Veranna keuken bestaat uit een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Gaggenau oven en stoomoven. Daarnaast is er een groot kook-/spoeleiland met RVS werkblad, een Quooker, vaatwasmachine en inductiekookplaat. Achter de keuken ligt een praktische berg-/provisiekast.

Dankzij de lichtstraat in het plafond en de aluminium schuifpui geniet deze ruimte van optimale lichtinval. De schuifpui kan geheel worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING
Via een spiltrap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafonds.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 17 m²): Ruime kamer aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Voorzijde, met authentiek Frans balkon.

BADKAMER 1
Voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. Deze royale en volledig geïsoleerde etage bestaat uit een voorzolder, een vierde slaapkamer met badkamer en-suite en inloopkast. Op de voorzolder bevinden zich de techniekruimte (opstelling CV-installatie, aansluitingen voor was-/droogvoorzieningen) en toegang tot de bergzolder/vliering.

MASTER SLAAPKAMER MET BADKAMER EN-SUITE EN INLOOPKAST
De ruime “master” slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakkapel, een eigen “walk-in closet” en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, inloopdouche en heeft eveneens vloerverwarming. Daarbij is er airconditioning aanwezig.

BUITENRUIMTE
De voortuin beschikt over een oprit en gevarieerde beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd met Schellevis betontegels, borders met beplanting, leibomen en een vijverpartij. Daarnaast is er een jacuzzi aanwezig die achterblijft. De tuin biedt volop privacy, is gunstig gelegen richting het westen en beschikt over een loopdeur naar de garage.

OPRIT EN GARAGE
De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor drie auto’s. De ruime garage (ca. 24 m²) beschikt over openslaande deuren én een achtergelegen berging.

LIGGING EN LOCATIE
De Schrijversbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. Hier woon je aan een brede, groene laan met karakteristieke architectuur en een rustige woonomgeving, terwijl je toch profiteert van een uiterst centrale ligging. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: de binnenstad met haar terrassen, restaurants en winkels, maar ook het station en diverse uitvalswegen. Wonen in de Schrijversbuurt betekent genieten van rust en charme, met de bruisende stad letterlijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en royale garage;
– Instap klaar, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
– Uitbouw over de volledige breedte van de woning met royale leefkeuken en seizoenspui;
– Voorzien van 2 badkamers, waarvan 1 en-suite;
– Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Airconditioning aanwezig;
– Voorzien van vloer- en dakisolatie (energielabel C);
– Diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en een balkon;
– Volop privacy biedende achtertuin op het westen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Wonen aan de rand van de Biesbosch – rust en ruimte op een unieke locatie

Droomt u van een leven in het groen, met volop privacy en natuur om u heen? Deze charmante landelijke woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035m2 biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, het uitoefenen van een beroep- of bedrijf aan huis, kleinvee aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg. Laats ons weten wat je zoekt en we denken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn!

Ondanks de landelijke ligging is de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen 5 minuten bereikbaar en is ook treinstation Lage Zwaluwe op fietsafstand gelegen.

Laat u verrassen door de ruimte, de vrijheid en de unieke ligging van deze bijzondere woning. Plan snel een bezichtiging in en ontdek welke mogelijkheden dit object en deze locatie te bieden heeft!

Bijzonderheden
– Landelijk wonen (Woon-bestemming);
– Een perceel van 2.035 m²;
– Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest);
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw direct mogelijk (o.v.b. van vergunning);
– Degelijk gebouwde woning, grotendeels kunststof kozijnen voorzien HR ++ glas (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
– Spouwmuurisolatie woning (bj. 2022);
– 30 zonnepanelen;
– Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met uitgebreide mogelijkheden;
– Meerdere bergingen en een schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water);
– Schuilstal en dierenweide, ideaal voor kleinvee aan huis;
– Direct aan de Biesbosch (Hollands diep) gelegen;
– Nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe;
– 5 autominuten naar de A16 richting Rotterdam en Breda (Rotterdam bereikbaar binnen 30 minuten);
– Glasvezel aanwezig;
– Op fietsafstand van treinstation Lage Zwaluwe richting Dordrecht en Breda.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Direct mogelijk:
– Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis (onder voorwaarden);
– Kleinvee aan huis.
Mogelijkheden o.v.b. van vergunning:
– Coaching (paarden/honden);
– Hondentrimsalon;
– Minicamping;
– Bed & Breakfast;
– Theetuin;
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw;
– Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.

Woning
Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en uitgebreid in 2009. De woning heeft een degelijke bouwconstructie en is opgetrokken in metselwerk gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van HR ++ beglazing (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing.

Begane grond
Entree / hal met de meterkast, trap naar de verdieping, het toilet, douche, woonkamer, keuken en bijkeuken met wasruimte.

Woonkamer
Ruime woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren waardoor er toegang is naar de zijtuin en de serre/overkapping.

Keuken
Ruime woonkeuken met rondom uitzicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in U-vorm met granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch) en een inbouw combi-oven/magnetron (Bosch).

Bijkeuken en wasruimte
In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- / drogeraansluiting.

Doucheruimte
Op de begane grond is een losse doucheruimte gesitueerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool- en bubbelbad functie, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator voor de handdoeken.

Bijgebouwen en tuin
1. Bijgebouw/gastenverblijf:
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is het bijgebouw geschikt (ovb van vergunning) voor mantelzorg, B&B of publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

2. Houten bijgebouw geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) (bj. 2015).

3. Houten berging met aansluitende overkapping (bj. 2022).

4. Schuilstal voor paard en dier met paddock en drainagesysteem.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

WONEN IN RUST, RUIMTE EN LUXE – MIDDEN IN HET GROEN.

Aan een lommerrijke laan in het exclusieve villapark van Sterksel ligt deze onder architectuur gebouwde en in de loop der jaren diverse malen uitgebouwde, verbouwde en gemoderniseerde, vrijstaande villa met ruim 370 m² woonoppervlak.
Deze villa staat op een prachtig perceel van 1.419 m², met een fraaie, onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin rondom die volledige privacy en rust biedt.

De villa is luxe en hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 recent geplaatste zonnepanelen en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

De begane grond biedt o.a. een sfeervolle living met design gashaard, een semi-open woonkeuken met serre en bijkeuken, een eetkamer met aangebouwde tuinkamer, een werkkamer annex bibliotheek én een complete wellness-ruimte met sauna en stoomcabine, alsmede een aangrenzende badkamer met o.a. een hemeldouche, whirlpool, bidet en 2e toilet.
Daarnaast bevindt zich hier ook een slaapkamer met een souterrain met kleedruimte en is er eveneens een speel-/hobbykamer aanwezig in het 2e souterrain.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een in 2021 gerenoveerde badkamer met o.a. een bad, douche en 3e toilet.

Naast dit alles beschikt deze villa tevens over een inpandige garage, carport en meerdere terrassen met een overkapping en prieeltjes.

Deze villa ligt op één van de mooiste locaties van Sterksel (gemeente Heeze-Leende), in een prachtige, bosrijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer.
De dorpskern van Sterksel, met een supermarkt, café, een bushalte, een basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.

VRAAG BIJ DE MAKELAAR NAAR DE UITGEBREIDE OMSCHRIJVING EN MAAK VERVOLGENS EEN AFSPRAAK OM MET EIGEN OGEN TE KOMEN BEKIJKEN WAT DEZE BIJZONDERE VILLA ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze villa heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.
Eigenlijk teveel om op te noemen en zo’n parel komt natuurlijk niet snel voorbij, dus plan snel jouw bezichtiging om deze woning met eigen ogen te komen bewonderen.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Op korte termijn te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van zeer fraaie en bijpassende (afsluitbare) raamluiken wat de woning het bijzondere en smaakvolle karakter geeft. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten aangebracht in 1998 én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Zeer royale oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting, indien gewenst.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Praktische, fijne ruimte (ca. 30m²) met een prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken (ca. 26m²) in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken geniet eveneens veel lichtinval middels de diverse raampartijen, heeft een stucwerk plafondafwerking en beschikt daarnaast ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer (in totaal ruim 50m²) zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Fijne, speels ingedeelde woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, fijne lichtinval middels de tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze fantastische ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte, vlizotrap naar de bergzolder en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Deze hoogwaardig afgewerkte villa (2020) heeft werkelijk alles waar je naar op zoek bent. Zeer energiezuinig (energielabel A+++), veel woonoppervlakte >200m², een viertal slaapkamers, tweetal badkamers, riante living, fraaie en luxe leefkeuken met zicht op de mooie achtertuin, een hoogwaardig vinylester zwembad met warmtepomp en als kers op de taart een luxe vrijstaand bijgebouw met de mogelijkheid om een drietal auto’s te kunnen parkeren. Dit alles zeer centraal gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Meerhoven in Eindhoven.
_________________________________________________________________________________________________
Indeling.
De verhoogde en overdekte entree geeft toegang tot de woning, deze beschikt over een intercom met videofunctie.

Bij binnenkomst in de centrale hal met vide geeft een 5 meter hoog plafond met glazen dak je direct een gevoel van ruimte en zorgt daarnaast voor veel lichtinval. De hal is afgewerkt met een massieve houten vloer, strak gestuukte wandafwerking en houten kozijnen met stompe deuren. Een praktische bergkast doet dienst als garderobe waardoor jassen en andere spullen mooi uit het zicht zijn opgeborgen.

De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Vanuit de hal zijn de bijkeuken en living bereikbaar.

De living is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet door de raampartijen een aangename lichtinval. Ook hier ligt een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Het betonnen plafond geeft een industriele sfeer aan de woonkamer.

Een open doorgang naar de keuken aan de tuinzijde geeft direct een gevoel van ruimte, mede door de plafondhoge (3m) harmonica puien zorgen voor een compleet open verbinding met de tuin. De puien zijn tevens voorzien van zonnescreens.
De luxe uitgevoerde keuken beschikt over alle gewenste voorzieningen van het merk Kitchen Aid waaronder een dubbele oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnkoeler. Het blad van de keuken is gemaakt van het onderhoudsvriendelijke materiaal Kwartsiet in leather look wat tevens op de achterwand is aangebracht. Een gezellig bar gedeelte aan het keukeneiland betrekt je gasten

De praktische bijkeuken is ideaal aangezien hier een tweede keukenblok met diverse kasten is geplaatst, verder bevindt zich hier de bergkast met daarin de warmtepompboiler. In de keuken zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.
__________________________________________________________________________________________________________________
Souterrain.
Het souterrain is ingericht als volledige verdieping met master bedroom, kastenkamer en badkamer. Doordat deze verdieping verdiept is gelegen is de temperatuur zeer constant en aangenaam.
De slaapkamer beschikt over strak gestuukte wandafwerking, koekoek raamvensters en een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De aangrenzende kastenkamer is heerlijk voor degene die veel ruimte voor zijn of haar kleding nodig heeft.

Badkamer 1 is eveneens op deze verdieping gelegen en is luxe uitgevoerd, zo beschikt deze over een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met badmeubel en een wandcloset.
__________________________________________________________________________________________________________________
1e verdieping.
Vanuit de hal is de overloop bereikbaar van de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn een drietal slaapkamers, 2e badkamer en een bergkast met WTW unit bereikbaar.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van een houten vloer, gestuukte wandafwerking, betonnen plafond en kijkt deels uit over de vide.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde afwerking als de overige slaapkamers.
__________________________________________________________________________________________________________________

Tuin.
De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders met beplanting, verlichting welke automatisch aan- en uitgaat en een eigen achterom. In de tuin is werkelijk een prachtig, luxe vinylester zwembad van 8×3 gelegen welke voorzien is van een ingebouwd solar roldek, warmtepomp, filterpomp en granieten randtegels.

Achter in de tuin is een zeer uniek en in spouw gebouwde vrijstaande garage gelegen. Deze garage biedt meer dan voldoende ruimte, in de breedte, lengte maar ook de hoogte om hier met gemak een drietal auto’s te parkeren achter veiligheidsdeuren. Deze garage beschikt over een camerasysteem (binnen en buiten) en een alarminstallatie. De garage kan uiteraard ook omgebouwd worden tot een hobbyruimte, atelier of praktijkruimte.
__________________________________________________________________________________________________________________
Bijzonderheden:
– Nieuw gebouwde gasloze woning met energielabel A+++;
– Luxe multifunctionele garage van 53m² met aansluitingen voor hefbruggen door het hoge plafond;
– Alarminstallatie met camerasysteem (app functionaliteit);
– Inbouw zwembad met alle gewenste voorzieningen waaronder een warmtepomp;
– Luxe keuken met Kitchen Aid apparatuur;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers;
– Warmtepomp (lucht/water) met 21 zonnepanelen;
– Automatische grondwaterpomp in het souterrain met directe verbinding naar het gemeentelijk riool
– Onderhoudsvriendelijke gevelsteen toepast;
– Hoekligging met diverse parkeerplaatsen;
– Geen auto’s voor de deur door de ligging aan groenvoorziening;
– Vloerverwarming en vloerkoeling;
– Luxe plafondhoge harmonicadeuren naar de tuin;
– Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en triple beglazing;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen, Eindhoven Airport en natuur;
– Kortom, bent u op zoek naar een luxe villa in het gewilde Meerhoven in Eindhoven, zoek dan niet langer en maak een afspraak om dit plaatje te komen bekijken!
=====================================================================
ENGLISH

Exceptional Villa with Pool & Luxury Outbuilding – Meerhoven, Eindhoven

This exclusive villa (2020) delivers everything you could wish for in a modern home: sustainable design, spacious interiors, premium finishes, and outdoor living.

With an A+++ energy label, more than 200 m² of living space, four bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a designer kitchen overlooking the garden, this property offers the ultimate in luxury living. Step outside to enjoy a heated swimming pool, and as the perfect finishing touch: a detached, high-spec outbuilding with space for up to three cars.
All this is located in Meerhoven, one of Eindhoven’s most sought-after, family-friendly neighborhoods.
_________________________________________________________________________________________________________________
Layout

The elevated, covered entrance welcomes you into the home, equipped with an intercom and video system for both security and convenience.
Inside, the central hall with gallery and a 5-meter-high glass ceiling creates an immediate sense of grandeur and floods the space with natural light. Finishes include a solid wooden floor, flush doors, and smooth plastered walls. A built-in storage closet provides a neat cloakroom solution.

A guest toilet with wall-mounted closet and washbasin completes the hall.

From here, you can access both the living room and the utility room.

The living room, positioned at the front of the house, is bathed in natural light through large windows. It features real wooden floors complete with underfloor heating and cooling, while the concrete ceiling adds a contemporary, industrial edge.

At the rear, the luxury kitchen is a true showpiece. Floor-to-ceiling (3m) folding doors with integrated sunscreens open directly onto the garden, blending indoor and outdoor living. Premium KitchenAid appliances include: double oven, dishwasher, American fridge, warming drawer, induction cooktop with integrated extractor, and wine cooler. A natural stone quartzite worktop with a chic textured leather-look finish and a stylish island complete the space.

The utility room offers a practical second kitchen setup, and includes storage for the heat pump boiler and laundry facilities.
________________________________________________________________________________________________________________
Basement

The basement functions as a full additional living level, housing the master suite. Thanks to its below-ground position, it maintains a comfortable year-round temperature.
– Master bedroom with light wells, wooden floor, and underfloor heating/cooling.
– Spacious walk-in closet with abundant storage.
– Well-appointed bathroom featuring a freestanding composite stone bathtub, walk-in rain shower, double vanity, and wall-mounted toilet.
________________________________________________________________________________________________________________
First Floor

Upstairs, the landing leads to:
– Three bedrooms, all finished with wooden floors, plastered walls, and contemporary details.
– A second bathroom, for occupants on this floor which is modern and practical for family use.
– A storage closet housing the ventilation system.
________________________________________________________________________________________________________________
Garden & Outbuilding

The landscaped garden is designed for both relaxation and entertainment, with a lush lawn, natural grasses, and automated lighting. At its heart lies a beautiful 8x3m swimming pool with stone terrace. The pool is complete with integrated solar cover, heat pump, filtration system, and granite edging.

At the rear, the detached garage/outbuilding is a unique highlight. Solidly constructed with cavity walls, it comfortably accommodates up to three cars behind secure doors. With extra width, depth, and height, it is prepped for car lifts and equipped with a full camera and alarm system. The space can also be reimagined as a studio, home office, or hobby space.

Key Features
– Newly built gas-free villa with A+++ energy label
– Luxury 53m² multifunctional garage with high ceilings
– Full alarm system with camera surveillance (app-controlled)
– Heated, built-in swimming pool with solar cover and filtration system
– Bespoke kitchen with premium KitchenAid and Bora appliances
– Four bedrooms and two bathrooms
– Air/water heat pump with 21 solar panels
– Automatic groundwater pump in basement connected to sewer system
– Low-maintenance brick façade and aluminum frames with triple glazing
– Corner plot with multiple on-site parking spaces
– Quiet, green-facing location – no cars in front of the house
– Underfloor heating and cooling throughout
– Ceiling-high folding garden doors for seamless indoor-outdoor living
– Excellent location near schools, shops, sports facilities, highways, Eindhoven Airport, and green nature areas
________________________________________________________________________________________________________________
In short: if you’re seeking a modern, energy-efficient villa in one of Eindhoven’s most desirable neighborhoods, this is the home for you. Schedule your private viewing today.

Wonen op topniveau aan de mooiste straat van Sint-Oedenrode!

Welkom op Sluitappel 44, een indrukwekkende vrijstaande villa met zwembad, gelegen aan misschien wel de mooiste straat van Sint-Oedenrode. Deze moderne, luxe afgewerkte gezinswoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en ligging. Met vijf volwaardige slaapkamers, maar liefst drie badkamers, een woonoppervlakte van bijna 300m² en een prachtig perceel van maar liefst 1.570 m² is dit een thuis waar het u aan niets zal ontbreken.

Locatie & Leefomgeving

Sluitappel is een rustige, lommerrijke straat aan de rand van Sint-Oedenrode en staat bekend om haar exclusieve karakter. Vanuit deze woning bent u in enkele minuten op de A50, waarmee steden als Eindhoven (20 minuten) en ‘s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Werkt u bij ASML, op de High Tech Campus of een ander Brainport-bedrijf? Dan is dit de ideale uitvalsbasis. Tegelijkertijd geniet u van het charmante Sint-Oedenrode zelf, met een sfeervol historisch centrum, de recent vernieuwde markt en een verrassend aanbod aan hoogwaardige horecagelegenheden.

Indeling en afwerking

Begane grond:

U betreedt de woning via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet, uitgebreide meterkast en een hardhouten trap naar de verdieping. Ook is er vanuit hier toegang tot de kelder met praktische provisieruimte én een technische ruimte met de warmtepomp, warmtepompboiler en witgoedaansluitingen.

De royale woonkamer (in totaal ca. 56 m²) is sfeervol ingedeeld in een zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een fraaie parketvloer en een gashaard (momenteel niet aangesloten), terwijl de eethoek is voorzien van tegels en direct toegang geeft tot de luxe woon-/leefkeuken.

De keuken is van alle gemakken voorzien: een kookeiland met eetbar, granieten werkbladen, inbouwspots en hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, stoomoven en meer. Dankzij openslaande deuren en veel glas is het een lichte, uitnodigende ruimte met uitzicht op de tuin.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime studeerkamer/kantoor met dubbele tuindeuren, ideaal voor thuiswerken. Via het achterportaal bereikt u het tweede toilet, een stortbak en de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop leidt naar drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een comfortabele suite met airconditioning, inloopkast en een luxe privébadkamer (2025) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, hangend luxe douchetoilet en vloerverwarming. De andere slaapkamers zijn eveneens ruim en fraai afgewerkt met parketvloeren. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen vide/hoogslaper via een stijlvolle wenteltrap. Hier creëer je de slaapkamers waar ieder kind van droomt! Ook op deze verdieping is een nette badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Buitenleven:

De fraai aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten, met een groot overdekt terras, volop privacy en een royaal verwarmd zwembad. De dubbele, vrijstaande garage met carport is niet alleen perfect voor uw voertuigen, maar beschikt ook over een bovengelegen hobby-/chillruimte voor de kids. Uiteraard is deze ook te gebruiken als kantoor-/werkkamer.

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, doordat (recent) flink is geïnvesteerd in de volgende zaken:

– Energielabel A+++
– Voorzien van een warmtepompinstallatie (2024)
– Tapwater via booster-warmtepomp
– Maar liefst 58 zonnepanelen
– Balansventilatiesysteem
– Airconditioning in woonkamer/keuken en iedere slaapkamer
– Geen gasaansluiting
– Zwembad eveneens verwarmd met warmtepomp

Duurzaam wonen betekent hier: comfort zonder concessies én lagere energiekosten!

Waarom Sluitappel 44?

Wonen in één van de mooiste lanen van Sint-Oedenrode. Ruimtelijk, licht en luxe wonen op een perceel van 1.570 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. Snel op de A50, binnen 20 minuten in Eindhoven. Duurzaam, energiezuinig én klaar voor de toekomst.

Moeten wij u nog meer vertellen, of zien we elkaar op de Sluitappel?

Aan een lommerrijke laan net buiten de bebouwde kom van Heeze ligt dit ruime en fijne vrijstaande huis op een perceel van ruim 19000 m2. De prachtige natuur van onder meer de Groote Heide ligt letterlijk om de hoek. Op het perceel is een circa 1300 m2 grote multi-functionele loods aanwezig. Ideaal voor grootschalige opslag of hobby. Maar ook argrarisch gebruik is een mogelijkheid. De woning heeft een inpandige zelfstandige woonruimte die prima geschikt is als guestroom of een fijne plek voor een inwonend kind of ouders. Maar denk ook aan de optie van een praktijkruimte met eigen entree. Al met al een prachtig geheel voor iemand die werk en wonen wil combineren of veel ruimte voor een hobby zoekt.

INDELING

Begane grond:
Via de met zorg aangelegde voortuin bereikbare overdekte entree; ruime hal met inbouwkast en meterkast; sfeervolle woonkamer van ongeveer 45 m2 met houtenvloer, gashaard en een prachtig uitzicht over de landerijen aan de voor- en de achterzijde; aansluitende gezellige woonkeuken van ruim 30 m2 met open haard (gas) en schuifpui naar het terras. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en een keukeninrichting met een werkeiland en een tweetal extra werkbladen, veel kast- en lade ruimte plus inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven). Er is een praktische provisiekast vanuit de keuken toegankelijk. Vanuit de keuken is een doorgang naar een portaal met toegang tot een berging, toilet (hangcloset met fonteintje), vaste kasten en een bijkeuken met keukenblok (met kookplaat, oven en afzuigkap) en de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

1e Verdieping:
Vanuit de hal is de ruime overloop toegankelijk; hier zijn 4 ruime slaapkamers allen met veel ingebouwde kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche cabine, badkamermeubel met 2 wastafels en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is een overloop bereikbaar. Van hieruit is er een tussenruimte (slaapkamer van circa 9 m2) met aansluitend zolderruimte bereikbaar. Op de zolderruimte hangt de CV combi ketel.

Voor de woning ligt een flinke en bestrate parkeerruimte van ongeveer 125 m2 voor meerdere auto’s met een carport en aansluitende garage (van ongeveer 20 m2). De garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra.

INDELING EXTRA WOONRUIMTE:
Deze heeft op de begane grond een eigen entree en hal met toegang tot een toilet en woonkamer van ongeveer 24 m2. Er is een trap naar de verdieping met een riante slaapruimte en een eigen badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. Er is een verbinding via de bijkeuken met de hoofdwoning.

MULTIFUNCTIONELE LOODS:
De loods heeft een eigen toegang met een parkeerruimte aan de voorzijde plus een grote overkapping (circa 130 m2). Het heeft een hoge en brede overhead toegangsdeur en is ongeveer 78 meter lang en 15 meter breed. Enige jaren geleden is de dak volledig vernieuwd. De muren zijn in spouw opgetrokken. De hal beschikt over een 3 tal grote ruimtes die met elkaar in verbinding staan. Vanuit de eerste ruimte is er toegang tot een sanitaire ruimte. In het achterste deel zijn diverse stallen aanwezig. Naast de hal ligt over de hele lengte een verharding zodat alle delen van de loods goed bereikbaar zijn. In de hal is elektra en water aanwezig.

TUIN:
Direct achter de woning ligt de keurig aangelegde 100% privacy biedende achtertuin die pal op het zuiden ligt. Direct tegen de woning is een flink overdekt terras met een zonnescherm. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van terrassen, borders, vijverpartij en gazon.

OVERIGE TERREIN
Aansluitend aan de tuin en deels naast en achter de loods ligt een groot omheind weiland van circa 14000 m2

Diverse bijzonderheden:
*Dakpannen woning in 2000 vernieuwd.
*Dak van de loods in 2016 vernieuwd
*Woning is in de spouw, vloer- (keuken en bijkeuken 2007) en dak geïsoleerd. Verder is er dubbel glas. De woning heeft een C label.
*Elektrische vloerverwarming in keuken en bijkeuken.
*Meterkasten in woning en loods in 2022 vernieuwd
*Een deel van het terrein heeft een woonbestemming en deels een agrarische bestemming.