Gelegen op een prachtige, zeer rustige woonlocatie op het einde van een autoluw hofje bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met eigen garage. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Blauwe Kei’ en beschikt over een ruime, sfeervolle living met (half)open keuken, modern sanitair, 4 slaapkamers, aparte waskamer en een zeer verzorgd aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd met vrijstaande stenen berging en achterom (gelegen naast de woning). Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Eigen garage toegankelijk vanuit de tuin
• Keuken is geplaatst in 2021 en compleet ingericht.
• De gehele achter- en zijtuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd met prachtige pergola
• De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast en bedrading is vervangen en uitgebreid.
• Gelegen op het einde van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen.

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

TUIN (2020)
De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt enorm veel privacy. In de tuin is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden. De voortuin is voorzien een looppad naar de voordeur, handmatig bedienbaar zonnescherm en vele vaste beplanting. Tevens is vanuit de voortuin de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De zijtuin is voorzien van grind en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin in voorzien van fraaie sierbestrating, fijne pergola, waterkraan, diverse beplanting en vrijstaande stenen berging (licht/electra). Achterin de tuin is middels een toegangsdeur de garage te bereiken.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.98 x 2.90m.) is voorzien van licht/elektra en stalen kanteldeur. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin of achtergelegen (doodlopend) straatje. De garage biedt een optimale mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis indien gewenst.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast met toegang tot kruipruimte, en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

WOONKAMER
L-vormige, uitgebouwde woonkamer (ca. 53m² incl. keuken) met moderne houten vloer, sfeervolle gashaard en strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten). De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen en in het midden staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Aan de achterzijde in de uitbouw is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en de separate toegangsdeur en is hier een prachtige daglichttoetreding middels de solatube.

KEUKEN
Half open keuken (2021) voorzien een moderne, zeer complete keukeninrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat (incl wokpit), oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak en veel praktische (op)bergkasten/lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, slaapkamers (3) en waskamer.

BADKAMER
Moderne badkamer (ca. 2.59 x 2.19m.) aan de achterzijde gelegen met inloop (regen) douche met separate handdouche, vrijhangend wandcloset, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
(Ouder) slaapkamer (ca. 3.40 x 3.71m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 2 (ca. 2.05 x 2.66m.) eveneens gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 2.63m.) gelegen aan de achterzijde.

WASRUIMTE
In de voormalig badkamer is nu de praktische waskamer gesitueerd. In deze ruimte is enorm veel extra bergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel bergruimte, VELUX dakvenster, opstelplaats van de HR-combiketel (fraai weggewerkt in een vaste kast) en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter de schotten aan weerzijde van de kamer en inbouwverlichting. In deze kamer is erg veel lichtinval middels de dakkapel maar tevens het (hardhouten) zijraam.

Unieke kans op een fraaie monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, bushaltes, theater en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte en herbergt tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad, diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Gelegen in de wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven aan een rustige straat;
• Alle gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik;
• Ruime woning met een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Ruime en lichte living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• In 2017 is het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, vernieuwd;
• Parkeren in de straat via een parkeervergunning (kosten ca. € 55,- per jaar);
• Er is geen energielabel aanwezig i.v.m. de status als rijksmonument;
• Uitgebreide buurtinformatie is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• We zien u graag tijdens een persoonlijke rondleiding bij deze mooie en sfeervolle woning!

Licht, ruimte en privacy in het hart van Warande – Beverwijk

In de geliefde, rustige en groene wijk Warande ligt deze verrassend ruime patiobungalow op een hoekperceel: een heerlijke plek waar comfortabel en gelijkvloers wonen hand in hand gaan met privacy en licht. Met een woonoppervlakte van 117 m², een royaal perceel van 328 m² en een inpandig bereikbare garage is dit een woning die direct uitnodigt om binnen te stappen.

Parkeren is hier zorgeloos: u beschikt over een eigen oprit én de mogelijkheid om de auto in de garage te plaatsen. De diepe voortuin en de ruime patio versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid.

De entree bevindt zich centraal in de patiobungalow en vormt het hart van de woning. Vanuit de hal bereikt u links de lichte woonkamer en rechts de eetkamer met open keuken. Beide ruimtes bieden een prachtig zicht op de patio. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui baadt de woning in natuurlijk licht en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de aangebouwde garage, waar zich ook de cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling bevinden.

Achter de eetkamer leidt een tussenruimte naar het privévertrek met drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Twee slaapkamers kijken uit op de patio en één slaapkamer biedt directe toegang tot deze beschutte buitenruimte. De badkamer is in 2004 vergroot door een deel van de garage erbij te betrekken en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het separate toilet beschikt eveneens over een wandcloset en fonteintje.

De patio is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning: een heerlijke, besloten buitenruimte met veel privacy. Door de zonnige ligging op het zuidoosten is dit de ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.

U woont hier in alle rust, terwijl het gezellige centrum van Beverwijk met winkels, restaurants, theater, bioscoop en NS-station zich op slechts 5 minuten fietsen bevindt. Zin in een dagje strand, met ca. 15 minuten fietsen zit u op het strand van Wijk aan Zee.

Kortom: een comfortabele, lichte en uitstekend gelegen patiobungalow waar u zorgeloos en gelijkvloers kunt wonen. Een unieke kans in Warande!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Luxe, instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in gewilde wijk Waterdael III!

Aan de rand van de geliefde woonwijk Waterdael III ligt deze royale en tot in de puntjes verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en afwerking — perfect voor wie houdt van modern, luxe en energiezuinig wonen.

Met een gebruiksoppervlakte van circa 166 m² en een perceel van 287 m² biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Binnen vind je een ruime woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of salon. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een separaat toilet. De zolder is nu een open ruimte maar biedt volop mogelijkheden voor één of twee extra kamers. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde tuin beschikt over een grote, hoogwaardige overkapping met lichtstraat en een royale houten berging met plaats voor fietsen, gereedschap en (tuin)spullen.

Waterdael III is een gewilde kindvriendelijke woonwijk met volop speelvoorzieningen in de wijk. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van de wijk zijn de uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven snel te bereiken. Ook het centrum van Someren, met een veelzijdig aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is makkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Someren heeft verder volop sportvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties te bieden. Op cultureel gebied is er genoeg te beleven bij Cultureel Centrum De Ruchte. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied De Heihorsten of op de Strabrechtse Heide. Kortom: een centrale ligging met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Algemeen
Deze in 2016 gebouwde woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en vervolgens keurig onderhouden. Zo zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde in 2023 nog professioneel geschilderd. Ook in de woning is het schilderwerk keurig verzorgd. De warmtevoorziening is geregeld via een Inventum ventilatiewarmtepomp in combinatie met een Intergas cv-ketel. De begane grond, badkamer en toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Op zowel de begane grond (woonkamer en kantoor) als de verdieping, zijn airco’s aanwezig (geïnstalleerd in 2025). Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. Het toegekende energielabel is A.

Voortuin en oprit
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin, beplanting in verhoogde bakken en een moderne uitstraling die perfect past bij het karakter van de woning. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s naast elkaar en leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is eveneens het pad naar de achtertuin bereikbaar.

Indeling begane grond:

Entree / hal
Via de voordeur kom je binnen in de ruime en uitnodigende hal met een moderne en verzorgde uitstraling. De lichte wanden, witte trap en moderne gietvloer vormen een mooi contrast met het decoratieve houten wandpaneel. Dit zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. De uitstraling van de hal geeft direct de toon aan voor de rest van de woning: eigentijds, verzorgd en met oog voor detail.

In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte bevindt zich in de hal en is uitgevoerd in moderne stijl met een wandcloset en fonteintje. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De achterwand is afgewerkt met een donkere tegel en voorzien van een decoratieve nis. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De ruime woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Op zonnige dagen weren de op afstand te bedienen screens het directe zonlicht.

In het voorste gedeelte van de woonkamer is ruimte voor een royale zithoek. Een heerlijke plek om te vertoeven met vrij uitzicht over de brede groenstrook en landerijen.

De inrichting is eigentijds en stijlvol. De strakke vloerafwerking (gietvloer) met strak gestuukte wanden en plafonds, zijn een rustige basis voor deze ruimte. De behangwand als eyecatcher is de stoere tegenhanger. De decoratieve en akoestische houten wandpanelen en de akoestische panelen tegen het plafond maken het geheel af en zorgen voor een warme en knusse sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het royale eetgedeelte met aansluitend de luxe open keuken. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui richting de tuin is ook dit deel van de woonkamer heel licht. Ook hier is het plafond voorzien van plafondpanelen voor een goede akoestiek. Het eetgedeelte biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

Keuken
De moderne keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en bestaat uit een groot kookeiland en een praktische kastenwand. Er is volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland is voorzien van een Franke spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met BORA-afzuiging (afvoer naar buiten) en vaatwasser (Siemens). In de kastenwand zijn een combi-stoomoven, combi-magnetron en koelkast (allen Siemens) geïntegreerd. Het strakke werkblad en de greeploze fronten zorgen voor een moderne uitstraling. Ook hier voegt het decoratieve houten wandpaneel warmte en karakter toe. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte vormt dit gedeelte van de woning het echte hart van het huis.

In de keuken is een airco aanwezig die in de gehele keuken en woonkamer zorgt voor een aangename temperatuur op de warme dagen.

Bijkeuken
Direct vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is strak afgewerkt met doorlopende gietvloer en gestuukte wanden. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblokje met spoelbak en een maatwerk kastenwand. Een ideale binnenkomst via de tuin met volop opbergmogelijkheid voor o.a. schoenen, jassen en tassen.

Kantoor/speelkamer/salon
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Dankzij de grote ramen is ook hier veel natuurlijk licht aanwezig en geniet je van een prettig uitzicht naar de voorzijde van de woning. Deze ramen zijn voorzien van screens welke op afstand te bedienen zijn. Ook in deze ruimte zorgen de plafondpanelen voor een prettige akoestiek en de airco regelt een aangenaam klimaat, ook op de warme dagen.

De afwerking is in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning, met een strakke vloer, gestuukte wanden en de houten wandbekleding.
In deze ruimte bevindt zich de meterkast. Deze is voorzien van een moderne groepenkast.

Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken en kan eenvoudig dienen als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of zelfs salon. De ligging op de begane grond en bereikbaarheid via de tuin maakt dit een bijzonder praktische en flexibele toevoeging aan de woning.

De vloerverwarming op de begane grond is verdeeld in twee zones: woonkamer/keuken en kantoor/berging. In deze twee zones kan de temperatuur apart van elkaar geregeld worden.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De vaste trap vanuit de hal komt uit op een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De overloop is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
Een raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie, terwijl de airco-unit op de overloop bijdraagt aan een aangename temperatuur op de gehele verdieping (en zolderverdieping).

Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer)
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van het vrije uitzicht. De kamer is ruim opgezet (ca. 13 m²) en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten, waarbij een grote vaste kastwand zorgt voor volop bergruimte. De afwerking bestaat uit een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Door de grote ramen is er veel daglicht.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ruim 9 m² groot. De kamer beschikt over een dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en een vrolijk accentbehang.
De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en is daardoor ideaal geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Slaapkamer 3
Ook de derde slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en gelegen aan de achterzijde van de woning. De oppervlakte is ruim 8 m². Een perfecte kinderslaapkamer. Op deze kamer is één wand geaccentueerd met strak schilderwerk. De overige wanden zijn strak gestuukt.

Badkamer
De luxe badkamer is volledig in moderne stijl uitgevoerd met hoogwaardige materialen en zeer praktische indeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche (inbouw) en een houten wandmeubel met dubbele waskommen en moderne inbouwkranen. Dankzij het grote raam is er volop daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De temperatuur kan geregeld worden met de aanwezige vloerverwarming en een strakke designradiator. De ruimte is afgewerkt met grote antracietkleurige wandtegels in het douchegedeelte, gestuukte wanden en een strakke gietvloer. De combinatie met het houten wastafelmeubel zorgt voor een sfeervolle badkamer. Een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten!

Toiletruimte
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als beneden.

Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken en horren. De rolluiken op de slaapkamers en badkamer zijn elektrisch te bedienen. Het rolluik in de zijgevel werkt handmatig.

Indeling tweede verdieping:

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. Er is een groot dakraam én een extra raam in de zijgevel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Beide ramen zijn voorzien van horren.

De zolder biedt volop mogelijkheden. Op dit moment is de zolder voornamelijk in gebruik als was- en bergruimte en bevinden zich hier de warmtepomp, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Echter kunnen hier desgewenst een of twee extra kamers worden gerealiseerd. Dankzij de schuine wanden met bergruimte achter de knieschotten is er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig.

Achtertuin
De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte binnen en is fraai aangelegd met een combinatie van voornamelijk gazon en bestrating. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt voldoende privacy dankzij de hoge schuttingen en leibomen op het achtergelegen perceel. Voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met inbouwspots en een lichtstraat. Er is plaats voor zowel een gezellige loungehoek als eettafel — een perfecte plek om heerlijk te vertoeven.

Verder is er een royale vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. De berging heeft geïsoleerde wanden en is voorzien van daglicht. Hierdoor is deze niet alleen te gebruiken voor het stallen van fietsen en opbergen van andere (tuin)spullen, maar ook uitermate geschikt als hobby- of klusruimte. De tuinberging is dusdanig gepositioneerd dat er aan de achterzijde in de tuin nog ruimte is om kliko’s of andere materialen uit het zicht te plaatsen.

Via een poort aan de zijkant staat de tuin direct in verbinding met de oprit.

Bijzonderheden:

– Op en top verzorgde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 166 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen op een perceel van 287 m² in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Keurig afgewerkt met hoogwaardige materialen:
– Grote woonkamer met luxe open keuken;
– Moderne badkamer en separaat toilet op de verdieping;
– Voorzien van ventilatiewarmtepomp en boiler;
– 12 zonnepanelen
– Brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar;
– Extra (werk/speel)kamer op de begane grond;
– Begane grond voorzien van akoestische wand- en plafondpanelen;
– Zowel op de begane grond (2x) als op de verdieping voorzien van airco-unit;
– Privacy biedende achtertuin met heerlijke overkapping;
– Kortom: deze twee-onder-een-kap woning is uniek qua grootte en hoogwaardige afwerking;
– Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Welkom bij Sint Vincentiusstraat 11 in Oosterhout.

Vrijstaand wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze zeer modern afgewerkte jaren ’30 erkerwoning waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen.
Deze energiezuinige woning (label A!) is afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, deels uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle living, luxe keuken met kook-/ziteiland (2023), 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen (2021), compleet sanitair, praktische waskamer/multifunctionele ruimte op de begane grond en tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin met overkapping en een achterom aan de zijkant van de woning. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A met 11 zonnepanelen
• Geen achterburen en geen inkijk!
• Vele karakteristieke elementen waaronder; glas in lood, paneeldeuren, jaren ’30 deurbeslag, granitovloer en de hoge plafonds met sierlijsten
• Optioneel is het mogelijk een garage bij te huren, direct grenzend aan de achtertuin
• 4 slaapkamers
• Multifunctionele kamer op de begane grond
• Moderne open (woon) keuken met zit-/kookeiland geplaatst in 2023
• 4 airco’s en HR-combiketel geplaatst in 2023
• Extra slaapkamer op de 2e verdieping gecreëerd met dakkapel in 2021
• Voorgevel is geïmpregneerd in 2021
• De originele buitenmuur is intact gebleven en geïntegreerd in de huidige woning, dit geeft een prachtig industrieel effect
• Alle goten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en van zink
• De aanbouw op de begane grond is een houten skeletbouw afgewerkt met zwarte rabat delen

LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom “de Markt” en uitgaansgelegenheden. Basisschool “de Touwbaan” is eveneens op loopafstand aanwezig. De Sint Vincentiusstraat wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van een terras aan de woning, overkapping, gazon, diverse borders met vaste beplanting, leibomen, trampoline, houthok, fruitbomen en een regenton. Aan de achterzijde is de garage bereikbaar, deze wordt gehuurd en is optioneel over te nemen. Naast de woning ligt een looppad naar de voorzijde van de woning/straat.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal met granitovloer, originele lambrisering en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, praktische trapkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.

LIVING
WOONKAMER
De charmante woonkamer is aangenaam licht door de erker met glas in lood aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde toegang tot de open leefkeuken. De woonkamer beschikt over een visgraat pvc-vloer, stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vaste kast voor opbergruimte en tot slot een sfeervolle houtkachel met originele schouw waardoor in deze ruimte optimaal woongenot is gecreëerd.

KEUKEN
De luxe uitgevoerde en complete leefkeuken (ca. 27m²) met kook-/ziteiland is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. In de keuken ligt eveneens een mooie visgraat pvc vloer en zijn de wanden/plafond voorzien van strak stucwerk. Daarnaast beschikt deze ruimte over een airconditioning.
Doordat slim gebruikt is gemaakt van de vele kozijnen is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect gecreëerd. De keuken beschikt over A-merk inbouwapparatuur waaronder; een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, stoomoven, oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en vele opberglades en kasten. Vanuit de keuken is een doorloop naar de waskamer of kan de tuin bereikt worden middels de openslaande tuindeuren.

BIJKEUKEN / WASKAMER
In deze ruimte ligt eveneens een visgraat pvc vloer en zijn de wanden én plafond voorzien van strak stucwerk. De ruimte beschikt over een handige bergkast en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is een doorloop naar de achtergelegen multifunctionele ruimte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Ideale ruimte voor te gebruiken als speelkamer, kantoor of als relaxruimte. De ruimte beschikt over een airconditioning en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en inbouwspots. Vanuit deze ruimte is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, wenteltrap naar de bovengelegen slaapkamer en vlizotrap naar de bergzolder.

SLAAPKAMERS (3)
In alle 3 de slaapkamers is veel sfeer gecreëerd middels de houten balken prachtig in het zicht verwerkt; slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met (kastanje) houten vloer, VELUX dakraam, steigerhouten kast en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer II, eveneens gelegen aan de voorzijde met (kastanje) houten vloer, VELUX dakraam, op maat gemaakte kledingkast en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; (ouder) slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een (kastanje) houten vloer, geheel op maat gemaakte vaste kastenwand, airconditioning, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

TOILETRUIMTE
Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche met separate handdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, handdoekenrek en verwarming. In deze badkamer is veel daglichttoetreding middels het velux dakraam en de hardhouten kozijnen.

BERGZOLDER
Ruime zolderverdieping met veel opbergruimte, VELUX dakraam én de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

TWEEDE VERDIEPING
In 2021 is optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een extra verdieping te betrekken bij deze woning. Middels een handig gekozen en bovenal passende wenteltrap, van waaruit een prachtige doorkijk is op de ondergelegen leefkeuken, is deze verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal ingericht als werkkamer/kantoor maar kan desgewenst ook als extra slaapkamer fungeren. De ruimte is strak afgewerkt en beschikt over een inbouwkast, dakkapel met screen en tweetal openslaande ramen, radiator, airconditioning, vloerbedekking en inbouwspots.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nieuw in de verkoop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), volledig gerenoveerde, uitgebouwde, energiezuinige (A label) tweekapper met garage, grote tuin, oprit en dan allemaal gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk De Breeakker!

Deze uitstekend afgewerkte en instapklare woning biedt onder andere een ruime uitbouw, luxe en grote keuken, luxe toiletruimte en badkamer, ruime tuin met een overkapping, grote garage met kap en een oprit voor meerdere auto’s. Dit is allemaal gelegen op een goed bemeten perceel nabij het Dommeldal, de Sonse Bergen, het Hertenkamp, het centrum van Son, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Dus wilt u wonen in een volledig instapklaar, energiezuinig, modern huis op een zeer populaire plek in Son, dan is dit uw kans!

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
De gehele woning is verbouwd in 2023, 2024 en 2025. Hieronder een opsomming wat er allemaal is gedaan:
– Gehele begane grondvloer is eruit gehaald en weer opnieuw opgebouwd met; isolatie, wapening, beton, vloerverwarming, dekvloer en pvc als afwerkvloer.
– De gehele woning zijn alle wanden en plafonds gestuct en geschilderd.
– Schoorsteen gerenoveerd.
– Nieuwe PVC-rioolleiding van wc tot aan de straat gelegd.
– Erker gebouwd, volledig geïsoleerd en strak opgemetseld en boeiborden geschilderd.
– Nieuwe buitenvensterbanken onder alle ramen op de begane grond.
– Alle kozijnen vervangen naar hardhout en HR++ beglazing.
– Grote luxe keuken geplaatst aan de voorzijde van de woning waardoor er een woonkeuken onstaat. De keuken is voorzien van moderne apparatuur.
– Toiletruimte compleet vernieuwd.
– Achter buitenschil opnieuw geschilderd + alle kozijnen zijn recent afgelakt.
– Dak vernieuwd, geïsoleerde dakplaten, nieuwe panlatten, tengels en pannen.
– Grote oprit voor 2 auto`s en aan de zijgevel van de woning is alvast een aansluiting gemaakt voor het opladen van een elektrische auto.
– Op het dak liggen 5 zonnepanelen.
– Spouwmuren zijn na geïsoleerd.
– Elektra door de gehele woning vernieuwd inclusief de meterkast.
– Hoofdslaapkamer heeft elektrische rolluiken.
– Verdiepingen zijn houten balken, daartussen is isolatie aangebracht en zijn voorzien van nieuwe geluidsisolerende platen.
– Luxe badkamer voorzien van bad, grote inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en raam voor natuurlijk lichtinval.
– Gas, water, riool en CV-installatie door de gehele woning vernieuwd.
– Zolderverdieping voorzien van een groot dakkapel, geheel geïsoleerd en voorzien van opstelling cv ketel, omvormer en een unieke bedstede. Ideale kinderkamer of logeerkamer!

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met verdiepte kelderkast en vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fases krachtstroom). Nieuw toilet met modern hangcloset en fonteintje. De gehele woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, pvc vloer met vloerverwarming, nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is er een erker geplaatst die zorgt voor een karakteristieke uitstraling van de woning en hierdoor komt er meer licht in de keuken. De splinternieuwe luxe (woon)keuken heeft een rechte kastopstelling en een eiland, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan (Quooker), combi-oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grondvloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Doordat de woonkeuken aan de voorzijde is geplaats, is de zithoek en eetgedeelte achter gesitueerd. De knusse zithoek is erg sfeervol ingericht met houten lambrisering en een groot raam voor lichtinval. De eetkamer is groot genoeg van een 6 persoon eettafel en de tuin is te bereiken middels de sfeervolle hardhouten dubbele deuren.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. Twee ruime slaapkamers en een praktische waskamer (ook te gebruiken als kinderkamer). De volledig vernieuwde badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakt inbouwkasten (uniek), nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluik. De andere slaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van de voormelde kozijnen maar deze kamer wordt verwarmd door een elektrische wandpaneel en er is een wateraansluiting. De 3e kamer op deze verdieping is nu ingedeeld als een handige waskamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare zolder met groot nieuw dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (HR-combiketel, Nefit 2019) en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan een ideale logeer of extra kinderkamer worden omdat er een bedstede in is gemaakt. Dit geeft een heel speels karakter aan de kamer.

TUIN, GARAGE, BERGINGEN & OPRIT:
De voortuin is voorzien met vaste beplanting, smal pad naar de voordeur en aan de zijkant een lange oprit met nieuwe hardhouten poort, geschikt voor meerdere auto’s. Aan de zijgevel van de woning op de oprit is er ook alvast een aansluiting gemaakt voor het monteren van een laadpaal.

De achtertuin is volledig vernieuwd, alles er uit gehaald en strak getrokken, opnieuw ingezaaid en voorzien van een strak gazon, moderne veranda met sunscreens, sierbestrating, buitenkraan, elektra en verlichting. De ruime garage heeft een stelen kanteldeur en eigen elektra-aansluiting, ook is de garage voorzien van een kleine puntkap wat voor extra opslagruimte zorgt. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen aanwezig, beide voorzien van elektra.

EEN (T)HUIS DAT KLOPT. VAN SFEER TOT COMFORT EN VAN LUXE TOT DUURZAAMHEID.

Sommige huizen voelen meteen goed wanneer je binnenstapt. Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Sterrenlaan 144 is precies zo’n plek.
Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd én verduurzaamd, waardoor je hier direct kunt gaan wonen, zonder grote investeringen. Een woning waar licht, ruimte en warmte samenkomen en waar iedere hoek laat zien dat er met zorg, aandacht en liefde is gewoond.

Deze woning is energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met o.a. 23 zonnepanelen, HR++ glas, nageïsoleerde gevels, een geheel vernieuwd geïsoleerd dak, vloerverwarming en drie airco’s die koelen én verwarmen, woon je hier warm in de winter en koel in de zomer, met een lage energielast en een heerlijk binnenklimaat. En met een energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar kun je ook voordeliger financieren door extra leenruimte en een korting op de rente.

Binnen geniet je van een zee aan ruimte om te ontspannen en te genieten, met o.a. een royale woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, vijf nette slaapkamers, een stijlvol vernieuwde badkamer en een apart toilet op de verdieping.
Buiten bevindt zich een heerlijk overdekt terras en een onderhoudsvriendelijke tuin op West/Zuid-West, met een vrije achterom en een zeer praktische garage/berging met daarvoor een flinke oprit naast de woning.

KORTOM: STERRENLAAN 144 IS EEN (T)HUIS WAAR JE DIRECT KUNT LANDEN, WAAR LUXE EN DUURZAAMHEID HAND IN HAND GAAN EN WAAR ELKE DAG VOELT ALS THUISKOMEN.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de zijentree bereik je de ruime, strak afgewerkte hal met moderne tegelvloer met vloerverwarming (doorgelegd over de gehele begane grond), die je voeten ’s ochtends verwelkomt.
Hier bevinden zich het vernieuwde toilet, de trapopgang naar de verdieping en een praktische, verdiepte kelderkast met legplanken en de vernieuwde, uitgebreide meterkast.

De fraai gerenoveerde toiletruimte, met een verlaagd plafond en een raampje in de zijgevel, is volledig betegeld en voorzien van een ‘Villery & Boch’ wandcloset en een fonteintje.

De royale en sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) heeft veel daglichttoetreding en uitzicht vanwege de grote raampartijen met brede vensterbanken in de voor- en zijgevel en is licht en modern afgewerkt. De eyecatcher in deze woonkamer is de prachtige ‘Kalfire’ design-gashaard met ‘natural spark generator’, die de winteravonden verandert in knusse momenten. Daarnaast bevinden zich hier de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming en de glasvezelaansluiting, alsmede een airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen, welk zorgt voor een optimaal comfort gedurende alle jaargetijden. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde geven vervolgens toegang tot de terrasoverkapping.

De uitgebouwde en lichte, semi-open keuken aan de achterzijde van de woning nodigt uit tot heerlijk koken. Deze keuken is ingericht met een luxe, hoekopgestelde installatie met diverse kasten en laden, een wandplank met op afstand bedienbare LED-verlichting, een stenen aanrechtblad en achterwand met diverse stopcontacten, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met een ‘Quooker’ en zeepdispenser, een ‘Novy’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser, combi-stoom-/heteluchtoven, combi-magnetron/oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast (allen van ‘Neff’).
Vanuit deze keuken heeft u eveneens toegang naar de voornoemde terrasoverkapping.

Deze gezellige terrasoverkapping (van ± 13 m²) is voorzien van een kunststof lichtkoepel met zonwering en een plafond met inbouwspots, elektra en stopcontacten, een buitenkraantje met putje tegen de zijgevel van de keuken en een afvoergootje en zonneluifel aan de tuinzijde. Hier kun je ‘s morgens je eerste kopje koffie drinken en heerlijk vertoeven met familie en vrienden tijdens de lange zomeravonden.

1e VERDIEPING:

De lichte overloop, welke is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, biedt toegang tot het separate toilet, de drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de open vaste trap naar de 2e verdieping.

De eveneens gerenoveerde separate toiletruimte op deze verdieping, met eveneens een raampje in de zijgevel, een betegelde vloer en deels betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset.

Alle slaapkamers, die eveneens keurig afgewerkt zijn met laminaatvloeren, beschikken over kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, brede vensterbanken en elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. De hoofdslaapkamer heeft bovendien een airco t.b.v. het behaaglijk koelen of verwarmen en biedt toegang tot de badkamer. In slaapkamer 2 bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een wastafel met warm en koud water en vanuit slaapkamer 3 heeft u toegang tot een klein balkon aan de voorzijde.

De eveneens gerenoveerde, luxe afgewerkte en functioneel ingedeelde badkamer, met een verlaagd plafond met LED-inbouwspots, is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met 2 kranen en een dubbel bovenkastje, indirecte vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Het hardhouten draai-/kiepraam in de achtergevel zorgt hier tevens voor de directe daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder op deze verdieping, welke eveneens is afgewerkt met een keurige laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamers) en voorzien van een airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen. Tevens bevinden zich hier een opstelplaats voor de wasapparatuur met een betegelde lekbakwasmachine en een vaste kastruimte met daarin de H.R. combiketel (uit 2022) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie in de badkamer. Onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergruimtes met schuifpanelen.

Daarnaast bevinden zich hier twee grote, extra slaapkamers, beide met een brede dakkapel met brede vensterbanken en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. Naast de voornoemde laminaatvloeren zijn beide kamers voorzien van aansluitmogelijkheden voor radiatoren en wastafels met warm en koud water.

BUITEN & GARAGE/BERGINGEN:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en voorzien van 2 kunststof plantenbakken.

De flinke oprit naast de woning biedt ruimte voor maar liefst vier auto’s en beschikt over een eigen laadpunt voor een elektrische auto (ter overname) en een buitenkraantje met afvoerputje t.b.v. het wassen van de auto’s.

De garage/berging is momenteel verdeeld in twee ruimtes: een nette werk/hobbyruimte (van ca. 11 m²) met een hardhouten pui met een raam en loopdeur met dubbel glas aan de voorzijde en een berging (van ca. 8 m²) aan de achterzijde, welke vanuit de achtertuin toegankelijk is. E.e.a. kan desgewenst weer vrij eenvoudig terug gebracht worden naar een volledige garage.
De achtertuin is geheel omsloten middels houten schuttingen en keurig aangelegd met sierbestrating en kunstgras, plantenborders en een leilinde aan de achterzijde t.b.v. de privacy.
De onderhoudsarme aanleg en de kwa bezonning gunstige situering op West-Zuid-West zorgt er voor dat u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk kunt genieten in deze tuin.

LIGGING & OMGEVING:

De woning is gunstig gelegen aan een rustige, doodlopende ventweg met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein.

Alles wat het leven gemakkelijk en prettig maakt bevindt zich dichtbij, op loop- of fietsafstand: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het park, een bushalte, de dorpskern van Oud-Veldhoven met al haar winkel- en horecavoorzieningen en het fijne City Centrum.
Daarnaast zijn het bedrijventerrein ’De Run’(met o.a. ASML en het Maxima Medisch Centrum) snel bereikbaar en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen A2/A67/N2 naar alle windstreken.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerde woning, met nageïsoleerde gevels (2016).
• Nieuw geïsoleerd zadeldak en vervangen dakbedekking keuken & overkapping (2023).
• Dakkapellen aan voor- én achterzijde met vernieuwde dakbedekking (2018)
• HR++ glas in grotendeels kunststof en deels hardhouten buitendeuren en -kozijnen (2023), m.u.v. de toiletten.
• Ramen in achtergevel keuken v.v. op afstand bedienbare zonnesceens (op zonne-energie) en ramen trapopgang en alle slaapkamers v.v. op afstand bedienbare rolluiken (m.u.v. trapopgang eveneens op zonne-energie).
• Geïsoleerde begane grondvloer, voorzien van vloerverwarming.
• 23 zonnepanelen met eigen micro-omvormers (2022).
• Nieuwe uitgebreide groepenkast (2022).
• In 2023 gerenoveerde toiletten en de keuken, met ‘Villeroy & Boch’ sanitair en hoogwaardige ‘Neff’ keukenapparatuur (met garantie tot maart 2028).
• Luxe, volledig gerenoveerde badkamer met indirecte vloerverwarming en mechanische ventilatie (2018).
• Airco’s in woonkamer, hoofdslaapkamer en 2e verdieping (t.b.v. verwarmen en koelen).
• Voorzetwanden op vier slaapkamers t.b.v. extra geluid-/warmtecomfort.
• Dakbedekking garage vernieuwd (2022).

Aan de rand van Castricum, in het geliefde Castricum-Noord, staat deze karaktervolle semi-vrijstaande woning uit 1930 aan de Brakersweg 43. Een huis met historie, ruimte en vooral veel potentie voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning staat op een royaal perceel van 370 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 149 m². Zodra je binnenkomt proef je de sfeer van een huis dat door de jaren heen is bewoond en geliefd. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, waar daglicht en mogelijkheden samenkomen, evenals twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een dichte woonkeuken. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, een praktische ruimte van circa 8 m² die zich uitstekend leent voor provisie of extra opslag.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop, drie slaapkamers en een berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor aanpassing aan de woonwensen van deze tijd, terwijl het karakter van de woning behouden kan blijven.

Naast de woning ligt een ruime tuin met een ruime stenen garage voorzien van een zadeldak en elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het realiseren van een werk- of klusruimte. Ook hier geldt: ruimte en mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Tegelijkertijd zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

Brakersweg 43 is een woning voor wie verder kijkt dan het heden en de kans ziet om op een unieke plek een fijn en toekomstbestendig thuis te creëren. Een huis met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en douchecabine, separaat toilet met fontein en toegang naar de tuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte woonkeuken met kelder, trapopgang, toegang naar woonkamer en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen garage v.v. elektra.

Bijzonderheden
– gebruiksoppervlakte 149 m²;
– perceeloppervlakte totaal 370 m²
– vijf slaapkamers;
– aan de rand van Castricum;
– ruime garage en parkeren op eigen terrein;
– op fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand;
– projectnotaris HJ notariaat Castricum;
– de woning dient gemoderniseerd te worden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Deze twee-onder-een-kap woning biedt ruimte, licht en comfort op een geliefde locatie!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een prachtig perceel van 484 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat graag comfortabel wil wonen. De woning beschikt onder andere over een ruime living, moderne keuken, praktische bijkeuken, vijf royale slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin rondom de woning met volop privacy en zon.

De Burgemeester van Kuikstraat is een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Mierlo. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes door de natuur (zoals de Strabrechtse Heide) liggen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn Helmond en Eindhoven snel bereikbaar; met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A67 en N270. De bushalte ligt op loopafstand en het NS-station van Helmond of Mierlo-Hout is eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Algemeen
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar is door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De bouwstijl is traditioneel, met spouwmuren die later zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. De boeiboorden en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

De CV-installatie (uit 2016) zorgt samen met de airco-units op de eerste verdieping en de zolder voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat leidt tot een lagere energierekening en een gunstig energielabel B. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast. Al met al is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Indeling begane grond

Entree / hal
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer. De wandafwerking is deels geschilderd metselwerk en deels stucwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. De ruime opzet van de hal is kenmerkend voor de gehele woning.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een strakke gashaard, die niet alleen sfeer brengt maar ook het middelpunt vormt van het zitgedeelte. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel; hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de eethoek een aangename, open leefruimte — ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten bij de haard.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige interactie ontstaat tussen beide leefruimtes. Via een brede doorkijk is er direct zicht op de eethoek, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De inrichting bestaat uit een lichte hoekopstelling met hoogglans fronten en een donker werkblad, gecombineerd met een speels mozaïektegelpatroon als achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), close-in boiler, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, met praktische kasten tot aan het plafond.

De vloer is voorzien van dezelfde grote antracietkleurige tegel als in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. Dankzij de praktische indeling, het lichte kleurgebruik en de open verbinding met de leefruimte is dit een keuken die zowel functioneel als gezellig aanvoelt — een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling met extra werkblad en volop kast- en bergruimte — ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur of het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Voorzieningen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling.

Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte zich perfect leent als praktische entree en opbergplek voor schoenen, jassen en tassen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De metselwerkwanden zijn geschilderd in een lichte keur. Het plafond is gestuukt.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De kamer is ruim van opzet (maar liefst 22m²) en biedt daardoor voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De kamer is voorzien van een vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond. Met de airco-unit is het hier zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze tweede, eveneens ruime slaapkamer van bijna 17m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarvan één muur in kleur is uitgevoerd.
De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht over de straat. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, en is daarmee ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (kastenkamer)
De derde slaapkamer (ruim 10m²) is momenteel ingericht als kastenkamer met aan weerszijden grote schuifkasten. Deze praktische en overzichtelijke ruimte is perfect voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een inloopkast. Uiteraard kan de kamer ook eenvoudig als slaap- of werkkamer worden gebruikt.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een raam met uitzicht op de tuin en biedt een rustige, verzorgde uitstraling.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere vloer en sierstrip in de wand. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met (zij)massagestralen, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.
Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de ruimte ook goed te ventileren is. Een moderne, complete en comfortabele badkamer met een luxe uitstraling.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de was-/stookruimte. De ruimte is voorzien van licht afgewerkte wanden en plafondbetimmering.

Was-/stookruimte
In de separate technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Nefit, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende plaats voor apparatuur en bergruimte, en is afgewerkt met een lichte linoleum vloer en houten dakbeschot.

Slaapkamer 4
De zolderverdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de kamer bevindt zich een kleine vliering met opbergruimte. Dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt.

De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, geschilderde wanden en een wit houten dakafwerking. Verder is er een wastafel aanwezig en zijn er praktische bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolderverdieping en is een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Dankzij het grote dakraam en zijraam geniet de kamer van enorm veel lichtinval. De ruimte is van zodanig formaat dat deze zelfs opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers.
De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, witte dakafwerking met houten delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Een ideale kamer voor een tiener of als multifunctionele werk-/hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging. Doordat de tuin niet alleen achter, maar ook naast de woning ligt kunt u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk kunstgras en sierbestrating. De tuin is volledig omheind en de erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en klimop. Door de hoekligging is er volop privacy. Het perceel is maar liefst 484m² groot, dus er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Een echte blikvanger is de moderne overkapping direct aan de woning, deels voorzien van grote glazen (schuif)wanden en twee lichtkoepels. Hierdoor vormt deze overkapping een sfeervolle verlenging van de woonkamer, een groot gedeelte van het jaar is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen kunnen de glazen wanden worden geopend, terwijl u op koelere avonden geniet van een knusse, overdekte buitenruimte.

Verder beschikt de tuin over een extra terras met vlonder, perfect voor een eettafel of loungeset, en is er een praktische achterom. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Tegen de garage bevindt zich een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor of tuingereedschap.

Kortom een heerlijke, ruime en zonnige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen!

Garage en oprit
De vrijstaande garage achter op het perceel is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van het perceel. De garage is voorzien van openslaande houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitermate geschikt als extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden:
– zeer grote twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijk woonwijk;
– prachtig hoekperceel van maar liefst 484m²;
– maar liefst 5 slaapkamers;
– 18 zonnepanelen, energielabel B;
– zonnige privacybiedende achtertuin met grote overkapping;
– volop opbergmogelijkheden in de royale garage met aparte berging;
– kortom zowel binnen als buiten volop ruimte! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen met een vrij uitzicht én toch midden in het dorp? Aan de Dr. Eijnattenlaan 16 komt het samen. Deze vrijstaande woning kijkt uit over het groene Slievenpark, terwijl het levendige centrum van Someren letterlijk om de hoek ligt. De woning biedt veel ruimte binnen én buiten, een royale tuin en een grote garage. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden.

De woning ligt op een unieke locatie, direct tegenover het groene Slievenpark. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Someren zich op steenworp afstand. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden.
Someren biedt verder een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum ‘De Ruchte’ is er een gevarieerd programma met theater, muziek en andere evenementen. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied ‘De Heihorsten’ en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Zo is er altijd iets te beleven, zowel in het dorp als in de natuur rondom. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert snel en goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 144 m² en achter op het perceel staat een vrijstaande garage van ruim 50 m². De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en later na-geïsoleerd. Ook het dak is aangepakt: in 2016 is het volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Vrijwel de hele woning is in 2023 uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeurpui, de buitendeur van de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de woonkamer zijn van hout, maar deze zijn in 2021 nog geschilderd. Op de begane grond zijn nagenoeg bij alle ramen en deuren rolluiken aanwezig. De slaapkamers beschikken ook over rolluiken. De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel uit 2012 in combinatie met radiatoren en beschikt over energielabel C.

INTERIEUR
Indeling begane grond:

Entree
De entree maakt direct indruk door de vide die zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte. De open trap met zwartstalen frame en houten treden voegt een eigentijds accent toe aan de hal. Er is voldoende plaats voor een garderobe en vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, extra kamer, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en oogt daardoor fris en verzorgd. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Praktisch, functioneel en netjes onderhouden.

Keuken
De keuken vormt het hart van de woning en straalt een warme, landelijke sfeer uit. De lichte fronten met verticale profilering en het donkere granieten werkblad zorgen samen voor een stijlvol contrast. Dankzij de royale hoekopstelling en separate wandkast is er volop werk- en opbergruimte. Alle moderne apparatuur is binnen handbereik, waaronder een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Het grote raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de achtertuin, waardoor koken hier altijd met veel licht en een prettig contact met buiten plaatsvindt. In de keuken is daarnaast ruimte voor een gezellige eettafel of baropstelling, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt een warme en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en geniet u aan de voorzijde van een mooi uitzicht op zowel de voortuin als het Slievenpark. Aan de achterzijde is direct tuincontact door de openslaande tuindeuren.

Het zitgedeelte is ingericht aan de voorzijde en voorzien van een strakke schouw met een moderne inbouwhaard, wat zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. De lichte wanden, het strakke plafond met sierlijst en de houtlook vloer creëren een rustige en tijdloze basis.

De eetkamer sluit naadloos aan op het zitgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Extra kamer begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige extra kamer, die dankzij het grote raam aangenaam licht en uitnodigend is. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als werk- of studeerkamer, maar ook als speelkamer. De lichte tegelvloer en neutrale wanden zorgen voor een rustige basis, waardoor de kamer eenvoudig naar eigen wens en stijl is in te richten.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en een ruime hoeveelheid vaste kastruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en de overkapping, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is de bijkeuken een onmisbare schakel in het dagelijkse wooncomfort.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop is verrassend licht dankzij het grote raam in de dakkapel boven de entree. De zwarte balustrade en de stoere houten schuifdeur geven dit deel van de woning karakter, terwijl de vloer een warme sfeer toevoegt. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De eerste slaapkamer is royaal van formaat (ca 12m²) en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is sfeervol afgewerkt met een houten wand achter het hoofdbord van het bed, een houtlook vloer en lichte wanden. Eén wand is voorzien van een opvallend en speels fotobehang met berglandschap, wat direct een unieke en rustgevende uitstraling geeft. Het schuine dak met knieschotten biedt extra bergruimte, terwijl het raam zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal als master bedroom en biedt indien gewenst volop mogelijkheden voor een kastopstelling.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. Deze ligt aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10m² (met een minimale stahoogte van 1.50m). Bijzonder praktisch is de wastafel met meubel en de open vakkenkast aan beide zijden, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen of linnengoed. De kamer is perfect geschikt als slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als hobby- of werkkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Slaapkamer III: Deze is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en ca. 8m² groot (met minimale stahoogte van 1.50m). Ook deze kamer beschikt over een wastafelmeubel. De vloer is eveneens voorzien van laminaat.
Slaapkamer IV: Deze kamer is ingericht als inloopkast en biedt volop bergruimte. De oppervlakte is ongeveer 6m². Dit maakt de kamer ideaal als kledingkamer, maar uiteraard kan deze eenvoudig weer als kinderslaapkamer in gebruik worden genomen. In deze kamer ligt ook een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is compleet uitgerust en uitgevoerd in een neutrale beige kleurstelling. Het geheel is praktisch ingedeeld en voorzien van alle basiscomforts. Er is een ligbad , een separate douchecabine en een dubbele wastafel met onderkast en brede spiegel. Het toilet is in dezelfde ruimte geïntegreerd. Dankzij de dakkapel met brede raampartij is er veel ruimte en valt er veel daglicht binnen. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, is de badkamer netjes onderhouden en functioneel ingericht.

Vanuit de overloop is nog een praktische bergkast bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

EXTERIEUR
De woning maakt aan de straatzijde een verzorgde en vriendelijke indruk. De voortuin is netjes aangelegd met een groene haag en gevarieerde beplanting, waardoor er meteen een prettige afscheiding en privacy ontstaat. Via het looppad aan de voorzijde bereikt u de voordeur, omringd door groen en bloemen die het geheel een uitnodigende uitstraling geven.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Verderop, aan de zijkant van het perceel, leidt een tweede oprit naar de royale vrijstaande garage achter op het perceel.

De woning beschikt over een heerlijke tuin die veel privacy en ruimte biedt. Het gazon vormt het groene hart van de tuin en wordt omringd door volwassen beplanting die zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De borders met sierlijke planten en struiken geven het geheel kleur en levendigheid.

Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een barbecue met familie of een rustige avond met uitzicht op de ondergaande zon, de tuin biedt er de perfecte setting voor.

Achter op het perceel bevindt zich een bijzonder ruime garage, die naast parkeergelegenheid ook volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobby’s. Dankzij de grote oppervlakte én de hoogte kan er zelfs een caravan of camper gestald worden. Het achterste gedeelte is voorzien van een vliering. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur. De ramen zorgen voor daglicht. Een praktische ruimte die zeker een pluspunt vormt voor klussers, hobbyisten of gezinnen die extra bergruimte kunnen gebruiken.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een tuinberging. Ook hier is nog volop opbergmogelijkheid voor (tuin)spullen.

Tegen de linker erfgrens, tussen de woning en de garage. staat een royaal en sfeervol bijgebouw dat is afgewerkt met veel hout en grote glazen schuifpuien. Deze schuifpuien zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen: op warme dagen zet je ze open en geniet je van de frisse lucht, terwijl je in de koelere maanden het comfort behoudt van een afgesloten ruimte met uitzicht op de tuin.

Het bijgebouw is ingericht als een gezellige tuinkamer, compleet met zit- en borrelgedeelte. Dankzij de houten vloer, de houtkachel, het balkenplafond en de warme materialen ademt de ruimte een gemoedelijke en huiselijke sfeer. Dit maakt het een ideale plek voor een diner met vrienden, een ontspannen avond met het gezin of gewoon een rustige middag met een boek.

Kortom: ook in de tuin zijn volop mogelijkheden en ruimte om heerlijk te genieten!

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning met een praktische indeling en veel leefruimte;
– Gelegen tegenover het Slievenpark met het gezellige centrum van Someren om de hoek;
– Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond;
– Grote garage met elektrische sectionaaldeur;
– Bijgebouw met glazen schuifpui, ideaal als tuinkamer of lounge;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Heerlijke privacy biedende tuin op het Zuidoosten;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven “De Schrijversbuurt”, nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving;
– Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de skyline van Eindhoven;
– Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen;
– Volledig geïsoleerd (ondanks dat toch een C label, verbeteren? Hybride warmtepomp en zonnepanelen plaatsen):
– Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol.
– Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35)
– Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen.
– HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje.
– Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers;
– Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen;
– Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd;
– Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar;
– Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park.

INDELING
Begane grond:
Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap.

De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond.

Keuken
De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, “Steel” 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2
De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde.

Dakterras
Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten.

2e Verdieping
In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk.

De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak.

Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een wijnrank. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning.

Berging
Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (label A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping van het appartementengebouw “Dagpauwoog” beschikt eveneens over een eigen parkeerplaats en praktische berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes.
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– WTW-unit is vervangen in december 2025
– Huisdieren zijn toegestaan!
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht.
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen.
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én seperate helling (geschikt voor rolstoelen en rollators) bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel, WTW-unit, opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime woning (161m²) met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Villapark!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Totaal ca. 165m² (inclusief berging) met mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (extra ca. 15m²);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Op loopafstand van centrum en pal achter het inspirerende NRE-terrein met horeca en creatieve hotspots;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (tweede vergunning mogelijk, via gemeente Eindhoven);
– Tuin en dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidwesten.

INDELING VAN DE WONING
De woning ligt aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid (middels vergunning, zie website gemeente Eindhoven).

BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De woonkamer beschikt over een ruim zit- en eetgedeelte en een praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin met overdekt terras. Er bestaat de mogelijkheid om de achterzijde uit te bouwen en zo een royale woon-/leefkeuken te realiseren (zie optionele plattegrond).

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inpandige bergruimte (walk-in-closet) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 17m²): royale “master” slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 13m²): ruime slaapkamer aan de voorzijde, met aangrenzende inpandige bergruimte. Deze ruimte kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken of als walk-in-closet worden ingericht;
– Slaapkamer 3 en 4 (15m² en respectievelijk 10m²) bevinden zich op de tweede verdieping (deze slaapkamers kunnen worden samengevoegd middels het verwijderen van de tussenwand).

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de techniekruimte en het dakterras.

– Slaapkamer 3 (ca. 15m²): tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 10m²): ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer.

De derde en vierde slaapkamer kunnen eenvoudig bij elkaar worden gevoegd door de tussenwand te verwijderen (betreft een later geplaatste systeemwand).

TECHNISCHE-/WASRUIMTE
Separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig.

DAKTERRAS
Via een loopdeur bereik je het dakterras van ca. 17m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin, achtertuin met overdekt terras én een ruim dakterras. Zowel in de tuin als op het terras ervaar je veel privacy.

PARKEERPLAATS
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de gewilde wijk Villapark, pal in het centrum van Eindhoven. Op korte loopafstand vind je winkels, scholen, kinderdagverblijf en het vernieuwde NRE-terrein welke wordt omringd door inspirerende horeca, cultuur en creatieve ondernemingen. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de ring van Eindhoven, uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eengezinswoning in hartje Eindhoven;
– Tuin en dakterras op het zuidwesten;
– Eigen parkeerplaats + mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde;
– Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Modern, duurzaam en stijlvol wonen in Strijp-R!

Welkom aan de Fosforstraat 20 – een prachtig afgewerkt en eigentijds hoekhuis in de gewilde en sfeervolle wijk Strijp-R. Deze unieke woonomgeving combineert de dynamiek van de stad met de rust en het comfort van een woonwijk. Hier woon je letterlijk tussen design, historie en groen: op steenworp afstand van Strijp-S met haar creatieve hotspots, restaurants en winkels, én nabij het centrum van Eindhoven.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een duurzame klimaatinstallatie met vloerverwarming en -koeling.

Ligging

Strijp-R is geen standaard nieuwbouwwijk, maar een inspirerende buurt die geschiedenis en moderne architectuur met elkaar verweeft. Oude industriële gebouwen hebben hier een nieuwe bestemming gekregen en vormen samen met eigentijdse woningen een unieke en levendige woonomgeving.

– Op loopafstand van Strijp-S, met gezellige horeca, winkels, theater en evenementen.
– Dicht bij het Philips de Jonghpark en het Philips van Lenneppark, ideaal om te wandelen of sporten in het groen.
– Uitstekende bereikbaarheid: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. NS station Eindhoven Strijp S op loopafstand), Eindhoven Airport én de Internationale School.
– Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree met toilet, meterkast en een praktische berging met opstelling van de warmtepomp.

Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie).

De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de warmtepomp.

Tuin

Een zonnige, privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten, met terras, gazon, volwassen beplanting en een separate berging met overkapping. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, zon en privacy. De tuin is te bereiken via een achterom bij de eigen oprit.

Eerste verdieping:

Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers met veel lichtinval, een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en een handige separate wasruimte. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:

Royale open ruimte met natuurlijk daglicht aan beide zijden. Ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden

– Duurzaam & energiezuinig: de woning wordt verwarmd én gekoeld via een warmtepompinstallatie (lease kosten ca. € 75,- per maand).
– Woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerwarming en -koeling.
– Zonnige tuin met vrije ligging en volop privacy.
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning.
– Zeer kindvriendelijke buurt met speeltuin nabij de woning.
– Strijp-S en verschillende parken op loopafstand. Het centrum van Eindhoven op fietsafstand.

Kom kijken en ervaar het zelf!

Deze woning aan de Fosforstraat 20 biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een inspirerende omgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in Strijp-R!

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime hoekwoning (ca. 172 m²) met onder andere vier ruime slaapkamers, een eigen oprit onder carport, serre/overkapping met glazen schuifwand, multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw, zonnepanelen (energielabel A) én een gunstige ligging in Veldhoven met vrij uitzicht over park en groen!

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van zonnepanelen (energielabel A);
– Ruime living van ca. 70 m²;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen oprit onder carport;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over park en groen;
– Vrijstaand, stenen en geïsoleerd bijgebouw (voorheen kapsalon aan huis);
– Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus, Internationale School, ASML en Eindhoven Airport.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat met vrij uitzicht over park en groen. Naast de eigen oprit onder carport is er vóór de oprit nog een tweede parkeerplaats aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De begane grond is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafonds, sierlijsten en vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en doorloop naar de living. Vanuit de hal bestaat de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de inpandige bergruimte.

LIVING
De zeer ruime living heeft een woonoppervlak van ca. 70 m². Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Een gedeelte van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een extra ruime zithoek is ontstaan. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin; daarnaast is er vanuit de eetkamer een schuifpui naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en eveneens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berg-/wasruimte, aparte tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Ruime “master bedroom” met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Bevindt zich op de tweede verdieping, aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 19 m²): Ruime vierde slaapkamer met inbouwkast, eveneens op de tweede verdieping aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. De zolderverdieping omvat twee slaapkamers, een separate wasruimte en een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en toegang tot de bergingsruimte (voormalige garage), te openen via een elektrische sectionaaldeur. Ook vóór de oprit kan worden geparkeerd.
De achterzijde beschikt over een vaste overkapping/serre, afgesloten met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een multifunctioneel, geheel geïsoleerd bijgebouw aanwezig, bestaande uit een voormalige kapsalon en berging. Deze ruimtes zijn momenteel gescheiden door een wand, maar kunnen eenvoudig tot één grote ruimte worden samengevoegd. De achtertuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kelen in Veldhoven, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus Eindhoven, de Internationale School en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende dorpen uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 172 m² plus multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw;
– Goed geïsoleerde woning met 15 zonnepanelen (energielabel A);
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vier ruime slaapkamers;
– De volledige inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Gunstige ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus, Internationale School, Eindhoven Airport en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Uniek wonen aan het water: deze vrijstaande woning met westgerichte en zonnige tuin, royaal dakterras en kantoor-/hobbyruimte ligt op een perceel van maar liefst 760 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Uniek wonen aan het water met panoramisch uitzicht en volop mogelijkheden!
Deze sfeervolle woning ligt direct aan het water en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Met meerdere zitplekken aan het water, een groot dakterras met vrij uitzicht over het polderlandschap, drie ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met eigen entree, is dit een woning die wonen en werken perfect weet te combineren.

Buitenruimte
De tuin is direct gelegen aan het water en gesitueerd op het westen. Hier vindt u een vlonder aan het water, meerdere zitplekken en een overkapping met loungegedeelte en berging. Het ruime dakterras vormt een absoluut hoogtepunt en biedt een uniek vrij uitzicht.

Toekomst potentie, Bouwkavel
Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook toekomstpotentie. Op het perceel is ruimte aanwezig voor het realiseren van een bouwkavel (thans geen vergunning aanwezig), wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Unieke ligging: Direct aan het water met vrij uitzicht over water en polderlandschap.
• Royaal buitenleven: Groot dakterras, vlonder aan het water en meerdere zitplekken aan de westzijde. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het royale dakterras, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. Ook in de tuin vindt u meerdere heerlijke plekken aan het water om te ontspannen.
• Ruimte & comfort: Drie ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. In de tuin bevinden zich meerdere bergingen.
• Werk aan huis: Kantoor-/hobbyruimte met eigen entree en voorzien van toilet en pantry, ideaal voor zelfstandig ondernemers.
• Duurzaam & praktisch: 14 zonnepanelen, laadpaal voor elektrische auto en vloerverwarming op de begane grond.
• Parkeren op eigen terrein: Oprit aanwezig.

De woning
De woning is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer in hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en deels potdekselplanken, met een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combi-ketel (bj. 2009).

Indeling
Souterrain
Multifunctionele kantoor- of hobbyruimte, volledig vrij in te richten en voorzien van een eigen entree, toilet en pantry.

Begane grond
Ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar het grote dakterras. Aangrenzend bevindt zich de keuken, kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is compleet uitgerust met een stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, oven en magnetron (Siemens), vaatwasser (ATAG), 5-pits inductiekookplaat (ATAG) en afzuigkap (AEG).
De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin, CV-wasruimte, badkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Aparte CV- en wasruimte.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De verdieping is zowel bereikbaar via de woonkamer als via de bijkeuken.
De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Hooge Zwaluwe
Hooge Zwaluwe heeft een centrale ligging in de gemeente Drimmelen.

Groene Omgeving: U woont hier midden in het prachtige Brabantse landschap, op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers!
Uitstekende Locatie: Via de nabije snelwegen A16 en A59 bent u binnen 20 minuten in de bruisende steden Dordrecht en Breda. De rest van de Randstad en Brabant is uitstekend bereikbaar.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande jaren ’30-woning, met multifunctioneel bijgebouw en een ligging op een sublieme woonlocatie in het hart van Strijp, op loopafstand van het St. Trudoplein!

In één van de mooiste straten van Strijp staat deze vrijstaande jaren ’30-woning, die in 2019 nagenoeg geheel is gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. De verbouwing is met oog voor detail uitgevoerd, waarbij de authentieke jaren ’30-kenmerken zijn behouden en gecombineerd met luxe en comfort van nu. Het resultaat is een sfeervolle, instapklare woning waar karakter en modern woonplezier samenkomen. Dit is een huis dat je écht gezien moet hebben!

ENKELE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2019 luxe nagenoeg geheel gerenoveerde en uitgebouwde woning;
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede grotendeels HR++-beglazing (werkelijk energielabel komt hoger uit);
– O.a. met luxe Siematic-keuken met kook-/spoeleiland;
– Aan achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een harmonica-/seizoenspui welke geheel kan worden geopend;
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Met multifunctioneel (verwarmd) bijgebouw;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer;
– Tuinligging op het zuiden.

VRAAGPRIJS: € 750.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (gewenste aanvaarding januari 2026)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (voor voorwaarden en tarieven zie de website van de Gemeente Eindhoven). De gehele woning is voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerkplafonds. De begane grond is daarbij afgewerkt met een visgraatvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Via de overdekte entree kom je binnen in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de living.

WOONKAMER/WOON-LEEFKEUKEN
Ruime living met aan de voorzijde de woonkamer, welke is voorzien van een sfeervolle haardpartij. Halverwege tref je de praktische berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast). Hier bevindt zich ook de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een uitbouw. Hierdoor is er een royale woon-leefkeuken ontstaan.

De luxe Siematic-keuken, met Dekton werkblad, bestaat uit een hoge kastenwand, een extra werkblad/coffeecorner en een kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige (Siemens) keukenapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met middenafzuiging, een Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een stoomoven. De uitbouw is met oog voor detail gerealiseerd en door de aluminium lichtstraat en harmonica-/seizoenspui geniet je van optimale lichtinval. Bovendien kan deze pui geheel worden geopend waardoor je het gevoel van buitenleven naar binnen haalt.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE/TOILETRUIMTE
Vanuit de keuken heb je toegang tot een portaaltje met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Vanuit dit portaaltje loop je door naar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben een eigen inbouwkast.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 11 m²): Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Eveneens een ruime tweede “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en prima geschikt als kinderkamer of werkkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 7 m²): Gelegen op de tweede verdieping;
– Slaapkamer 5 (ca. 13 m²): Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchehoek, een wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de badkamer geeft een loopdeur toegang tot het platte dak.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. De zolder bestaat uit een voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder is in gebruik als werkkamer. Middels het plaatsen van een tussenwand kan hier een extra (vijfde) slaapkamer worden gecreëerd.

ZOLDER/VLIERING
Bereikbaar middels vlizotrap. Bergzolder/vliering met opstelplaats voor de C.V.-ketel (bouwjaar 2019). Er is voldoende bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
De woning heeft een kleine stadstuin aan de voorzijde. Naast de woning ligt de poort welke toegang geeft tot de overdekte berging. Daarbij is er een loopdeur naar de keuken aanwezig. Aan de achterzijde is de tuin geheel omsloten en biedt deze volop privacy. Gezien de ligging op het zuiden geniet je daarbij van veel zon.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Aan de achterzijde van de tuin ligt het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte is verwarmd en heeft een eigen toiletvoorziening. Tevens is er een kitchenette aanwezig met boiler en wateraansluiting.

LIGGING EN LOCATIE
Kerkakkerstraat 43A is gelegen in een van de mooiste straten van Strijp, met volop karakter en historie. Deze vooroorlogse straat wordt gekenmerkt door charmante jaren ’30-woningen met sfeervolle gevels, fraaie daklijnen en een groene uitstraling.

De ligging combineert de rust van een authentieke woonwijk met de voordelen van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevindt het St. Trudoplein met haar winkels, supermarkten en horeca zich op loopafstand. Ook scholen en openbaar vervoer zijn nabij en met de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende centrum van Eindhoven. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting A2, A50 en A67 alsmede de ring van Eindhoven eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een sfeervolle jaren ’30-woning welke in 2019 grotendeels is gerenoveerd, geïsoleerd en tevens is uitgebouwd;
– Aan de achterzijde voorzien van een harmonica-/seizoenspui welke geheel kan worden geopend;
– Authentieke details zoals glas-in-loodramen zijn behouden. Tevens is de aanbouw met oog voor detail in jaren ’30-stijl uitgevoerd;
– De woning biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
– De woning is geïsoleerd qua vloeren, wanden en beglazing, waardoor het werkelijke energielabel hoger uitvalt;
– Tuinligging op het zuiden (ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen);
– Aan de achterzijde van de tuin ligt een multifunctioneel (verwarmd) bijgebouw van ca. 22 m². Deze ruimte heeft een eigen toiletgroep en kleine kitchenette;
– Parkeren mogelijk via vergunning (meer informatie via de website van de Gemeente Eindhoven);
– Gewenste aanvaarding: januari 2026.

Plan snel een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Vrijstaand wonen met rust, charme, ruimte én mogelijkheden bij Langdonk 4 in Bavel!

Welkom bij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning direct grenzend aan het park ‘De Groene Long’ en gelegen in een autoluwe straat in Bavel. Deze woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een kantoormogelijkheid aan huis, creëren gelijkvloers woonprogramma (badkamer/slaapkamer op de begane grond) én het eenvoudig realiseren van meerdere slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is de ligging van deze woning uniek te noemen in alle rust en het groen en beschikt het over sfeervolle, tuingerichte living, complete keuken, 2 badkamers, royale bergzolder, 10 zonnepanelen, eigen garage en tot slot een oprit voor het parkeren van 1 voertuig.

BIJZONDERHEDEN
– Op korte termijn te aanvaarden
– Onder architectuur gebouwd met oog voor detail
– Woonoppervlakte van maar liefst 164m²
– Energielabel C
– 10 zonnepanelen (2023)
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Eigen garage met oprit
– Ideaal voor praktijk aan huis of andere mogelijkheden
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar

LIGGING EN OMGEVING
De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de nabije omgeving bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte.
In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58).

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaar. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (slechts 2 kleine ramen enkel glas) en het schilderwerk is uitgevoerd in 2021. De woning beschikt over 10 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2012 in eigendom). Tot slot is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de meterkast over 12 groepen.

TUIN
De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 364m²) is gelegen voor, naast en achter de woning en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. Het grote voordeel van de achtertuin is dat deze grenst aan ‘De Groene Long’ en hierdoor geen inkijk heeft en maximale rust garandeert. De achtertuin is voorzien van een houten berging, volwassen beplanting, vijverpartij, gazon, diverse terrassen, verlichtingspunten, overkapping aan het huis, waterpunt aan de gevel en bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ijzer hekwerk met poort om de zijtuin te kunnen bereiken. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin met diverse vaste beplanting en fraai siergrind.

GARAGE/OPRIT
Royale garage voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, separate toegangsdeur aan de zijkant, elektra/licht, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een lichtkoepel wat zorgt voor genoeg lichtinval. De garage biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig en is eveneens bereikbaar vanuit de aangrenzende keuken en het atelier. Voor de garage is de oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan 1 voertuig. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en zijn oplaadpunten binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Geheel betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.

LIVING
De living is door de architect op een speciale wijze ingericht en gebouwd en voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes lopen naadloos in elkaar over en hebben verschillende doeleinden zoals het eetgedeelte, de gezellige zithoek, tuingerichte woonkamer en de keuken. Door slim gebruik te maken van de (gas)haard (voorheen open haard) als roomdevider én het niveauverschil in de ruimtes is de zithoek fraai afgezonderd van de woonkamer. Alle ruimtes genieten een enorm fijne lichtinval middels de vele raampartijen rondom (deels tot de grond), welke voorzien zijn van een (handmatig) bedienbare screen. De sfeervolle woonkamer geeft aan de achterzijde middels de schuifpui toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.

KEUKEN:
De keuken in U-opstelling is voorzien van alle gemakken waaronder een spoelbak, magnetron, tweetal pannencarrousels, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, close-in boiler, voldoende opbergruimte in alle kasten/lades en een los zitgedeelte. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen garage en kelder.

KELDER
Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt en toegang geeft naar de kruipruimte.

ATELIER
Het atelier is bereikbaar vanuit de garage en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming, verwarming, lichtkoepel voor voldoende lichtinval, uitstortgootsteen, eenvoudige keuken in wandopstelling met close-in-boiler en toegangsdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamers, drietal bergkasten, het balkon en de vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop is handig gebruik gemaakt van de vele ruimte door hier een aparte werkplek te creëren. Desgewenst kunnen op deze overloop nog 2 extra slaapkamers eenvoudig gecreëerd worden.

SLAAPKAMER (2)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, radiator, hardhouten kozijnen met hor en dubbele beglazing, voldoende kastruimte en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin; slaapkamer I (ca.13m²); (ouder) slaapkamer II (ca. 17m²) met handige heupschotten, VELUX-dakraam met verduistering en toegang tot de cv-ruimte met hierin de opstelplaats van de combiketel.

BADKAMER (2)
Badkamer I (ca. 5m²) met ligbad en dubbele wastafel met meubel; badkamer II (ca. 4m²) met closet, wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan.

BALKON
Bereikbaar vanuit de overloop en gesitueerd boven de garage. Het balkon biedt een heerlijke relaxplek.

BERGZOLDER
Ruime zolderverdieping met meer dan voldoende opbergruimte.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.