Gelegen op een prachtige, zeer rustige woonlocatie op het einde van een autoluw hofje bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met eigen garage. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Blauwe Kei’ en beschikt over een ruime, sfeervolle living met (half)open keuken, modern sanitair, 4 slaapkamers, aparte waskamer en een zeer verzorgd aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd met vrijstaande stenen berging en achterom (gelegen naast de woning). Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Eigen garage toegankelijk vanuit de tuin
• Keuken is geplaatst in 2021 en compleet ingericht.
• De gehele achter- en zijtuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd met prachtige pergola
• De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast en bedrading is vervangen en uitgebreid.
• Gelegen op het einde van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen.

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

TUIN (2020)
De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt enorm veel privacy. In de tuin is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden. De voortuin is voorzien een looppad naar de voordeur, handmatig bedienbaar zonnescherm en vele vaste beplanting. Tevens is vanuit de voortuin de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De zijtuin is voorzien van grind en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin in voorzien van fraaie sierbestrating, fijne pergola, waterkraan, diverse beplanting en vrijstaande stenen berging (licht/electra). Achterin de tuin is middels een toegangsdeur de garage te bereiken.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.98 x 2.90m.) is voorzien van licht/elektra en stalen kanteldeur. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin of achtergelegen (doodlopend) straatje. De garage biedt een optimale mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis indien gewenst.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast met toegang tot kruipruimte, en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

WOONKAMER
L-vormige, uitgebouwde woonkamer (ca. 53m² incl. keuken) met moderne houten vloer, sfeervolle gashaard en strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten). De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen en in het midden staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Aan de achterzijde in de uitbouw is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en de separate toegangsdeur en is hier een prachtige daglichttoetreding middels de solatube.

KEUKEN
Half open keuken (2021) voorzien een moderne, zeer complete keukeninrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat (incl wokpit), oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak en veel praktische (op)bergkasten/lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, slaapkamers (3) en waskamer.

BADKAMER
Moderne badkamer (ca. 2.59 x 2.19m.) aan de achterzijde gelegen met inloop (regen) douche met separate handdouche, vrijhangend wandcloset, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
(Ouder) slaapkamer (ca. 3.40 x 3.71m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 2 (ca. 2.05 x 2.66m.) eveneens gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 2.63m.) gelegen aan de achterzijde.

WASRUIMTE
In de voormalig badkamer is nu de praktische waskamer gesitueerd. In deze ruimte is enorm veel extra bergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel bergruimte, VELUX dakvenster, opstelplaats van de HR-combiketel (fraai weggewerkt in een vaste kast) en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter de schotten aan weerzijde van de kamer en inbouwverlichting. In deze kamer is erg veel lichtinval middels de dakkapel maar tevens het (hardhouten) zijraam.

Unieke kans op een fraaie monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers, een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, bushaltes, theater en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk.
De praktische berging biedt volop opbergruimte en herbergt tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer. Vanuit deze bergruimte is middels een trap een bergvliering bereikbaar.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad, diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Gelegen in de wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven;
• Alle gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik;
• Ruime woning met een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• In 2017 is het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, vernieuwd;
• Parkeren in de straat via een parkeervergunning (kosten ca. € 55,- per jaar);
• Er is geen energielabel aanwezig i.v.m. de status als rijksmonument;
• Uitgebreide buurtinformatie is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• We zien u graag tijdens een persoonlijke rondleiding bij deze mooie en sfeervolle woning!

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop ruimte, comfort en energielabel A?
Dan is deze verrassend ruime tussenwoning uit 2013 precies wat je zoekt! De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer die is uitgebouwd op de begane grond én grote slaapkamers door uitgebouwde eerste verdieping, een dakkapel over de volledige breedte, én recent geplaatste airconditioning en zonnepanelen. Perfect voor gezinnen én thuiswerkers die op zoek zijn naar luxe, duurzaamheid en gemak!

Ligging:
Rustig en kindvriendelijk wonen aan de rand van Meerhoven en Veldhoven, vlak bij winkels (City Passage), scholen, sportverenigingen en natuur. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum, ASML en de snelwegen A2 en A58.

Wat er opvalt aan de woning:
– Volledig instapklaar.
– Perceel: 148 m² | Woonoppervlakte: ca. 129 m² | Inhoud: ca. 455 m³.
– Uitgebouwde woonkamer én 1e verdieping.
– Brede dakkapel én nieuw dakraam (2022) op zolder.
– Airconditioning (Mitsubishi, geplaatst in 2023).
– 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022).
– Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur.
– Zonnige achtertuin met berging en achterom.
– Parkeren en speelgelegenheid direct achter de woning (mandeling terrein, kosten ca. 80,- per jaar).
– Gelegen nabij ASML, High Tech Campus, centrum van Veldhoven en belangrijke uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Sfeervolle hal met houtlook tegelvloer voorzien van een modern toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 35m2 met prachtige eiken visgraatvloer en strak gestucte wanden.
Luxe open keuken aan de voorzijde, voorzien van o.a. 6-pits SMEG fornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kokendwaterkraan.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai laminaat en strakke wanden, 3 slaapkamers, badkamer en een aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is 3,10m lang en 2,83m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is 4,52m lang en 3,10m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is 3,32m lang en 2,20m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.

Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasruimte waar de wasmachine en droger is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van wastafel met koud water punt en een klein raampje voor extra lichtinval en ventilatie.
Tweede verdieping:

Via een kleine overloop, waar recentelijk een wastafel met meubel is geplaatst, bereikt u de grote slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan de achterkant over de volle breedte een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam (uit 2023) en airconditioning (Mitsubishi, 2023). Daarnaast heeft deze verdieping veel opbergruimte achter praktische inbouwkasten en is de opstelling van CV-ketel (Intergas, 2013) en mechanische ventilatie gesitueerd.

Tuin en Berging:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met terras, berging (met elektra) en achterom. Direct toegang tot een gezamenlijk binnenterrein met parkeerplaatsen en een speelveldje.

Duurzaamheid:
11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) dragen bij aan lage energiekosten.
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, muurisolatie, HR++ glas).
Energielabel A (de meeste geldverstrekkers geven rentekorting met dit label).

Kortom: Deze woning combineert luxe, duurzaamheid en comfort op een toplocatie. Ideaal voor gezinnen of werkenden die ruim, energiezuinig en modern willen wonen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen met een vrij uitzicht én toch midden in het dorp? Aan de Dr. Eijnattenlaan 16 komt het samen. Deze vrijstaande woning kijkt uit over het groene Slievenpark, terwijl het levendige centrum van Someren letterlijk om de hoek ligt. De woning biedt veel ruimte binnen én buiten, een royale tuin en een grote garage. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden.

De woning ligt op een unieke locatie, direct tegenover het groene Slievenpark. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Someren zich op steenworp afstand. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden.
Someren biedt verder een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum ‘De Ruchte’ is er een gevarieerd programma met theater, muziek en andere evenementen. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied ‘De Heihorsten’ en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Zo is er altijd iets te beleven, zowel in het dorp als in de natuur rondom. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert snel en goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 144 m² en achter op het perceel staat een vrijstaande garage van ruim 50 m². De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en later na-geïsoleerd. Ook het dak is aangepakt: in 2016 is het volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Vrijwel de hele woning is in 2023 uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeurpui, de buitendeur van de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de woonkamer zijn van hout, maar deze zijn in 2021 nog geschilderd. Op de begane grond zijn nagenoeg bij alle ramen en deuren rolluiken aanwezig. De slaapkamers beschikken ook over rolluiken. De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel uit 2012 in combinatie met radiatoren en beschikt over energielabel C.

INTERIEUR
Indeling begane grond:

Entree
De entree maakt direct indruk door de vide die zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte. De open trap met zwartstalen frame en houten treden voegt een eigentijds accent toe aan de hal. Er is voldoende plaats voor een garderobe en vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, extra kamer, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en oogt daardoor fris en verzorgd. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Praktisch, functioneel en netjes onderhouden.

Keuken
De keuken vormt het hart van de woning en straalt een warme, landelijke sfeer uit. De lichte fronten met verticale profilering en het donkere granieten werkblad zorgen samen voor een stijlvol contrast. Dankzij de royale hoekopstelling en separate wandkast is er volop werk- en opbergruimte. Alle moderne apparatuur is binnen handbereik, waaronder een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Het grote raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de achtertuin, waardoor koken hier altijd met veel licht en een prettig contact met buiten plaatsvindt. In de keuken is daarnaast ruimte voor een gezellige eettafel of baropstelling, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt een warme en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en geniet u aan de voorzijde van een mooi uitzicht op zowel de voortuin als het Slievenpark. Aan de achterzijde is direct tuincontact door de openslaande tuindeuren.

Het zitgedeelte is ingericht aan de voorzijde en voorzien van een strakke schouw met een moderne inbouwhaard, wat zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. De lichte wanden, het strakke plafond met sierlijst en de houtlook vloer creëren een rustige en tijdloze basis.

De eetkamer sluit naadloos aan op het zitgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Extra kamer begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige extra kamer, die dankzij het grote raam aangenaam licht en uitnodigend is. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als werk- of studeerkamer, maar ook als speelkamer. De lichte tegelvloer en neutrale wanden zorgen voor een rustige basis, waardoor de kamer eenvoudig naar eigen wens en stijl is in te richten.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en een ruime hoeveelheid vaste kastruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en de overkapping, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is de bijkeuken een onmisbare schakel in het dagelijkse wooncomfort.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop is verrassend licht dankzij het grote raam in de dakkapel boven de entree. De zwarte balustrade en de stoere houten schuifdeur geven dit deel van de woning karakter, terwijl de vloer een warme sfeer toevoegt. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De eerste slaapkamer is royaal van formaat (ca 12m²) en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is sfeervol afgewerkt met een houten wand achter het hoofdbord van het bed, een houtlook vloer en lichte wanden. Eén wand is voorzien van een opvallend en speels fotobehang met berglandschap, wat direct een unieke en rustgevende uitstraling geeft. Het schuine dak met knieschotten biedt extra bergruimte, terwijl het raam zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal als master bedroom en biedt indien gewenst volop mogelijkheden voor een kastopstelling.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. Deze ligt aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10m² (met een minimale stahoogte van 1.50m). Bijzonder praktisch is de wastafel met meubel en de open vakkenkast aan beide zijden, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen of linnengoed. De kamer is perfect geschikt als slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als hobby- of werkkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Slaapkamer III: Deze is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en ca. 8m² groot (met minimale stahoogte van 1.50m). Ook deze kamer beschikt over een wastafelmeubel. De vloer is eveneens voorzien van laminaat.
Slaapkamer IV: Deze kamer is ingericht als inloopkast en biedt volop bergruimte. De oppervlakte is ongeveer 6m². Dit maakt de kamer ideaal als kledingkamer, maar uiteraard kan deze eenvoudig weer als kinderslaapkamer in gebruik worden genomen. In deze kamer ligt ook een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is compleet uitgerust en uitgevoerd in een neutrale beige kleurstelling. Het geheel is praktisch ingedeeld en voorzien van alle basiscomforts. Er is een ligbad , een separate douchecabine en een dubbele wastafel met onderkast en brede spiegel. Het toilet is in dezelfde ruimte geïntegreerd. Dankzij de dakkapel met brede raampartij is er veel ruimte en valt er veel daglicht binnen. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, is de badkamer netjes onderhouden en functioneel ingericht.

Vanuit de overloop is nog een praktische bergkast bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

EXTERIEUR
De woning maakt aan de straatzijde een verzorgde en vriendelijke indruk. De voortuin is netjes aangelegd met een groene haag en gevarieerde beplanting, waardoor er meteen een prettige afscheiding en privacy ontstaat. Via het looppad aan de voorzijde bereikt u de voordeur, omringd door groen en bloemen die het geheel een uitnodigende uitstraling geven.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Verderop, aan de zijkant van het perceel, leidt een tweede oprit naar de royale vrijstaande garage achter op het perceel.

De woning beschikt over een heerlijke tuin die veel privacy en ruimte biedt. Het gazon vormt het groene hart van de tuin en wordt omringd door volwassen beplanting die zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De borders met sierlijke planten en struiken geven het geheel kleur en levendigheid.

Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een barbecue met familie of een rustige avond met uitzicht op de ondergaande zon, de tuin biedt er de perfecte setting voor.

Achter op het perceel bevindt zich een bijzonder ruime garage, die naast parkeergelegenheid ook volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobby’s. Dankzij de grote oppervlakte én de hoogte kan er zelfs een caravan of camper gestald worden. Het achterste gedeelte is voorzien van een vliering. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur. De ramen zorgen voor daglicht. Een praktische ruimte die zeker een pluspunt vormt voor klussers, hobbyisten of gezinnen die extra bergruimte kunnen gebruiken.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een tuinberging. Ook hier is nog volop opbergmogelijkheid voor (tuin)spullen.

Tegen de linker erfgrens, tussen de woning en de garage. staat een royaal en sfeervol bijgebouw dat is afgewerkt met veel hout en grote glazen schuifpuien. Deze schuifpuien zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen: op warme dagen zet je ze open en geniet je van de frisse lucht, terwijl je in de koelere maanden het comfort behoudt van een afgesloten ruimte met uitzicht op de tuin.

Het bijgebouw is ingericht als een gezellige tuinkamer, compleet met zit- en borrelgedeelte. Dankzij de houten vloer, de houtkachel, het balkenplafond en de warme materialen ademt de ruimte een gemoedelijke en huiselijke sfeer. Dit maakt het een ideale plek voor een diner met vrienden, een ontspannen avond met het gezin of gewoon een rustige middag met een boek.

Kortom: ook in de tuin zijn volop mogelijkheden en ruimte om heerlijk te genieten!

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning met een praktische indeling en veel leefruimte;
– Gelegen tegenover het Slievenpark met het gezellige centrum van Someren om de hoek;
– Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond;
– Grote garage met elektrische sectionaaldeur;
– Bijgebouw met glazen schuifpui, ideaal als tuinkamer of lounge;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Heerlijke privacy biedende tuin op het Zuidoosten;
– Kortom een woning met volop mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Op één van de meest gewilde locaties, in het Ginneken, ligt dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis. De plek is uniek, schuin tegenover het Markdal en op de hoek van de straat het Ginnekenmarktje met de vele terrassen, eetgelegenheden en winkels. Loop je de straat verder uit dan wandel je zo het Mastbos in. Wat een bijzondere plek! De woning is in 2023 grondig gerenoveerd op de begane grond én beschikt over een gezellige stadstuin (met mogelijkheid tot het vestigen van een extra dakterras). Daarnaast beschikt de woning over in totaal 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, moderne open keuken (2023) en energielabel D. Deze woning is met recht instapklaar te noemen en is absoluut een bezichtiging waard om zelf de sfeer en charme te komen proeven op deze unieke locatie.

Bouwjaar ca. 1897
Inhoud ca. 519m³
Woonoppervlakte ca. 112m²

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning flink gerenoveerd waaronder;
– Kelder middels een stalen constructie verstevigd
– Alle houten begane grondvloer balken vernieuwd
– De uitbouw op de begane grond verstevigd middels een stalen constructie, waardoor desgewenst een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden
– HR combiketel vernieuwd

Daarnaast hebben zij in 2023:
– Moderne open keuken met kook/spoeleiland geplaatst
– Glazen achterpui (staal) geplaatst
– Toiletruimte beneden vernieuwd
– Meterkast geheel vervangen
– Douche geplaatst op de eerste verdieping met (20L) boiler
– Radiatoren begane grond vervangen
– Plaatsing 4 zonnepanelen

ENTREE
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogte van de plafonds en het karakteristieke karakter door de mooie paneeldeuren. De entree heeft een plavuizen vloer en een vernieuwde, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Naast de voordeur aan de straatkant is er ook een ingang aan de zijkant van de woning (erfdienstbaarheid).

WOONKAMER
De sfeervolle, lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het achtergelegen eetgedeelte en is voorzien van een hoogwaardige pc visgraatvloer, meterkast en karakteristieke haard. Middels de vele kozijnen rondom is in deze ruimte zeer veel lichtinval en dankzij de hoogte van 3.18m. geeft deze woonkamer een zeer ruimtelijk en bovenal prettig gevoel. Middels een luik in de woonkamer is de manshoge (wijn)kelder (ca. 4.04m. x 2.94m.) te bereiken.

KEUKEN
Moderne open keuken met kook-/spoeleiland en separate wandopstelling en voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koel-/vries-combinatie, combi-oven/magnetron en vele bergkasten en lades.

EETKAMER
Achter de keuken is de ruim opgezette eetkamer gelegen. Vanuit deze ruimte is toegang tot de tuin middels de fraaie stalen pui met het glas tot de grond waardoor ook hier een zeer ruimtelijk en bovenal licht effect is gecreëerd.

TUIN
De sfeervolle stadstuin heeft een eigen achterom en vanaf 12 uur is het hier genieten van de zon. Heerlijk toeven met een fraaie bomenpartij aan de achterzijde waardoor in deze tuin optimale privacy is. Doordat de huidige bewoners de constructie van de uitbouw op de begane grond hebben verstevigd zou desgewenst een extra dakterras gecreëerd kunnen worden op de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Ook hier zijn de hoge plafonds aanwezig en vanuit de overloop is toegang tot de twee slaapkamers en doucheruimte; slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde (ca. 3.10 x 2.85m.) en is voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 4.21 x 3.34m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en veel lichtinval middels de grote raampartijen; doucheruimte (2023) met inloop (regen) douche en separate handdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Als we naar boven lopen komen we in de ruime, lichte (ouder) slaapkamer III. Ook in deze ruimte is zeer veel lichtinval middels de tweetal Velux dakramen en tweetal zijgevel-ramen. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de volledig met marmer betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. Tevens is vanuit de slaapkamer de aparte wasruimte te bereiken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Intergas, 2019).

BIJZONDERHEDEN
– Zeer uniek herenhuis, type eindwoning.
– Het Markdal, het Mastbos en het Ginnekenmarktje aan het einde van de straat.
– Energielabel D met 4 zonnepanelen
– Zonnige stadstuin met achterom en enorm veel privacy
– 3 ruime slaapkamers
– Mogelijkheid tot creëren dakterras of opbouw

Royale bungalow met 201 m² woonoppervlak, grote serre en garage voor twee auto’s

Bent u op zoek naar een ruime, levensloopbestendige woning die zowel comfort als veelzijdigheid biedt? Deze royale bungalow met een gebruiksoppervlakte van 201 m² en een perceel van 315 m² biedt u alles wat u zoekt én meer!

De woning is perfect gelegen en beschikt over een diepe voortuin met oprit naar de garage, die plaats biedt voor twee auto’s. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, die door de erker aan de voorzijde, schuifpui naar de grote serre en het dakraam een overvloed aan natuurlijk licht biedt. De gashaard in de woonkamer zorgt bovendien voor een gezellige en warme sfeer, perfect voor de wintermaanden.

De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is opgesteld in een hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de bijkeuken, grote serre en de garage, zodat u altijd de verbinding met de buitenruimte kunt ervaren. De serre van maar liefst 66 m² is een ware eyecatcher en biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de elektrische dakramen die over de gehele lengte van de serre te openen zijn met afstandsbediening, kunt u in de zomermaanden optimaal genieten van het zonnetje. Bovendien is de serre voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort het hele jaar door.

De bungalow beschikt over drie royale slaapkamers, die allemaal uitkijken op de gezellige serre. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel, wandcloset en radiator – alles wat u nodig heeft om te ontspannen na een lange dag.

Deze woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort, maar ook voor diegenen die wonen willen combineren met werken. De serre biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Kortom, deze bungalow is niet alleen perfect voor een levensloopbestendig wooncomfort, maar ook voor diverse andere doeleinden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden die deze bungalow te bieden heeft!

Bijzonderheden:
– 2025: zink nokbalk serre vervangen, vloer serre geëgaliseerd en geschilderd, motoren ramen serre vervangen en alle wanden gesausd;
– grote serre van 66 m² met vloerverwarming en elektrisch bedienbare dakramen over de hele lengte met Somfy app;
– gashaard in de woonkamer;
– garage met ruimte voor twee auto’s;
– Willem-Alexander plantsoen op loopafstand;
– centrum van Heemskerk, NS-station en sportfaciliteiten op fietsafstand;
– dichtbij uitvalswegen naar de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Emmastraat 3 in Breda

Op een fantastische, unieke locatie in de directe nabijheid van stadspark Valkenberg en het Centraal Station van Breda, ligt dit statige herenpand met een ultieme kans om hier jou eigen paleis te gaan creëren. De woning beschikt over diverse authentieke details waaronder de plafondhoogtes, en-suite deuren met glas in lood en de paneeldeuren. Deze woning kan volledig voor eigen bewoning en/of dubbele bewoning en/of desgewenst als investeringsobject worden gebruikt middels het verhuren van de 3 (voormalig) appartementen. De woning is per direct beschikbaar en alle voorzieningen, binnenstad van Breda en uitvalswegen bevinden zich letterlijk om de hoek van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
– Totaal woonoppervlakte van maar liefst 178m²
– Privacybiedende achtertuin + royaal dakterras met vrij uitzicht op het zonnige westen gesitueerd.
– Parkeren (1e parkeervergunning gratis) is mogelijk in de directe omgeving
– Geheel geschikt voor eigen bewoning, dubbele bewoning of als investeringsobject.
– Per direct beschikbaar
– Vele karakteristieke elementen waaronder plafondhoogte, en-suite deuren en paneeldeuren
– Op fantastische locatie nabij alle voorzieningen, Centraal Station én bruisende binnenstad van Breda

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gevestigd nabij het Valkenbergpark en de bus/trein verbindingen vindt u op loopafstand, waardoor het ideaal voor forenzen geschikt is. De woning is gelegen op een gunstige locatie, zodat u evengoed kunt genieten van het bruisende stadsleven. Dat betekent uiteraard dat u alle stadse voorzieningen vlakbij de woning vindt, zoals supermarkten, tal van winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Het voortgezet onderwijs is met de fiets zeer goed bereikbaar, alsmede ook diverse sportfaciliteiten. Met de auto bent u vlot op de snelwegen A16, A27 en A58, zodat steden als Dordrecht, Tilburg, ’s Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn.

PARKEREN
In de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning en/of betaald parkeren. De eerste parkeervergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.

ALGEMEEN
Centrale entree met meterkast, trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen en toegang tot de verblijfsruimte op de begane grond.

BEGANE GROND
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer en-suite (ca. 29m²) en een plafondhoogte van maar liefst 3.30m. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast biedt de woonkamer veel bergruimte in de tweetal praktische vaste kasten. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de slaap/eetkamer.

SLAAP/EETKAMER
De slaap-eetkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer, radiator, wastafel, hardhouten kozijnen met een draai-/kiepsysteem en is afsluitbaar middels de prachtige ensuite-deuren.

KEUKEN
De fijne, complete keuken in wandopstelling is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder-en boven (op)bergkasten. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot de tuin middels een toegangsdeur.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming.

TUIN
De privacybiedende tuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier tot s’avonds laat heerlijk in de zon kan zitten. De tuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en poort naar de brandgang gelegen naast de woning. Achterin de tuin is de royale berging te bereiken.

BERGING
Ruime berging voorzien van licht/electra en veel lichtinval middels het raamkozijn.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte, tweede badkamer of trap naar de bovengelegen verdieping.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca. 22m²) en een fraaie plafondhoogte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde is het balkon bereikbaar middels de openslaande deuren met prachtig uitzicht over het Valkenbergpark en de singel. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde met de extra (slaap)kamer.

KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder- en boven (op)bergkasten.

(SLAAP)KAMER
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras.

DAKTERRAS
Fijn en zeer royaal dakterras (ca. 20m2) gelegen op het zonnige westen met vrij uitzicht waardoor je hier tot s’avonds laat heerlijk in de zon kan zitten.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte en de derde badkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 22m2) met voldoende lichtinval en aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met de (slaap)kamer en aan de voorzijde met de keuken.

KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is eenvoudig ingericht. De keuken is voorzien van alle gemakken en heeft een extra kast voor bergruimte.

(SLAAP)KAMER
De (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de woonkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer en voorzien van een douche, closet en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.

TER VERDERE INFORMATIE
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

– Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (label A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping van het appartementengebouw “Dagpauwoog” beschikt eveneens over een eigen parkeerplaats en praktische berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes.
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– Huisdieren zijn toegestaan!
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht.
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen.
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én seperate helling (geschikt voor rolstoelen en rollators) bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel, WTW-unit, opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze sfeervolle woning is 9,5 meter breed ! En dat geeft een heel bijzondere dimensie aan deze vooroorlogse woning waar diverse originele elementen bewaard zijn gebleven. Ook de prachtige en groene achtertuin heeft die breedte met achterin de garage. Maar liefst 196 m2 woonoppervlak biedt volop ruimte voor optimaal leefplezier in deze keurig onderhouden eindwoning binnen de ring van Eindhoven en op een steenworp afstand van het gezellige Trudoplein.

Indeling
Begane grond: overdekte entree; riante hal van ruim 12 m2 met een fraaie houten vloer is een ideale plek voor een study. Je kan de ruimte open laten maar bijvoorbeeld ook eenvoudig een glazen wand plaatsen en daarmee een werkkamer creëren. In de hal is de meterkast (volledig gemoderniseerd) , de trapopgang, een deur naar de eetkamer en dubbele deuren naar de woonkamer. De woonkamer is in het totaal circa 53 m2 groot en bestaat uit drie ruimtes. De voorkamer heeft een gezellige haard en prachtige glas in loodramen. Der achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een toegang tot het toilet. De eetkamer ligt in het verlengde van de hal, heeft toegang tot de kelder en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met het aanrechtblad onder het raam waardoor je altijd veel daglicht en een fijn zicht op de tuin hebt. Het stenen aanrecht heeft een spoelbak, gaskookplaat, afzuigschouw, elektrische oven, vaatwasser en volop kast en lade ruimte. De praktische en aansluitende bijkeuken heeft ruimte voor de huishoudelijke apparaten (niet inbegrepen) zoals een koel-vries-combi, wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin. Het toilet is met zijn lengte van 2,74 meter erg ruim, heeft een hangcloset en wastafel. De kelder is circa 7 m2 groot en is een prima plek voor de opslag van voorraad.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd. Slaapkamer 1 is zondermeer als riant te bestempelen met zijn maat van ruim 22 m2. Opvallend is de erker aan de voorzijde en de 2 grote inbouwkasten. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim 11 m2 groot. De badkamer aan de achterzijde van het huis heeft veel daglicht, is ruim en heeft een ligbad, separate douche, wastafel, 2e toilet en een handige berg/handdoeken kast.

2e Verdieping: prachtige en hoge zolderverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel plus nog ene gewoon raam. Door de ruimte en de hoeveelheid ramen kunnen hier makkelijk 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Verder is er veel bergruimte en een prachtige kapconstructie.

De achtertuin ligt op het zuid westen en is ongeveer 16 meter diep en 10 meter breed en biedt zeer veel privacy. De tuin is mooi aangelegd met betegelde en grind terrassen en met zorg beplante borders enkele bomen en een kleine vijver. Achter in de tuin ligt de garage die voorzien is van elektra en een elektrisch bedienbare garage deur. Direct tegen het huis ligt een flink terras met een groot zonnescherm (deze is ter overname).

Bijzonderheden:
* de woning is grotendeels geïsoleerd in de spouw en kap. Verder is er vrijwel overal dubbel glas aanwezig. Er is een C label afgegeven.
* diverse originele elementen zijn aanwezig zoals het glas in lood aan de voorzijde en veel paneeldeuren.
* het huis is met aandacht voor het bouwjaar gemoderniseerd.
* ligging binnen de ring van Eindhoven met de winkels en horeca op het gezellige Trudoplein op loopafstand. Maar ook Strijp S en het centrum van Eindhoven zijn vlakbij.

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime woning (161m²) met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Villapark!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Totaal ca. 165m² (inclusief berging) met mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (extra ca. 15m²);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Op loopafstand van centrum en pal achter het inspirerende NRE-terrein met horeca en creatieve hotspots;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (tweede vergunning mogelijk, via gemeente Eindhoven);
– Tuin en dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidwesten.

INDELING VAN DE WONING
De woning ligt aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid (middels vergunning, zie website gemeente Eindhoven).

BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De woonkamer beschikt over een ruim zit- en eetgedeelte en een praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin met overdekt terras. Er bestaat de mogelijkheid om de achterzijde uit te bouwen en zo een royale woon-/leefkeuken te realiseren (zie optionele plattegrond).

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inpandige bergruimte (walk-in-closet) en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 17m²): royale “master” slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 13m²): ruime slaapkamer aan de voorzijde, met aangrenzende inpandige bergruimte. Deze ruimte kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken of als walk-in-closet worden ingericht;
– Slaapkamer 3 en 4 (15m² en respectievelijk 10m²) bevinden zich op de tweede verdieping (deze slaapkamers kunnen worden samengevoegd middels het verwijderen van de tussenwand).

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de techniekruimte en het dakterras.

– Slaapkamer 3 (ca. 15m²): tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 10m²): ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer.

De derde en vierde slaapkamer kunnen eenvoudig bij elkaar worden gevoegd door de tussenwand te verwijderen (betreft een later geplaatste systeemwand).

TECHNISCHE-/WASRUIMTE
Separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig.

DAKTERRAS
Via een loopdeur bereik je het dakterras van ca. 17m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin, achtertuin met overdekt terras én een ruim dakterras. Zowel in de tuin als op het terras ervaar je veel privacy.

PARKEERPLAATS
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in de gewilde wijk Villapark, pal in het centrum van Eindhoven. Op korte loopafstand vind je winkels, scholen, kinderdagverblijf en het vernieuwde NRE-terrein welke wordt omringd door inspirerende horeca, cultuur en creatieve ondernemingen. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de ring van Eindhoven, uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eengezinswoning in hartje Eindhoven;
– Tuin en dakterras op het zuidwesten;
– Eigen parkeerplaats + mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde;
– Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Wonen in het gewilde Vondelkwartier
Welkom in deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 tussenwoning, gelegen in één van de meest geliefde straten van het kindvriendelijke Vondelkwartier in Haarlem. Een woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen!

Sfeervol, stijlvol én comfortabel
Deze charmante woning uit de jaren dertig valt direct op door de karakteristieke ronde voordeur en de erker aan de voorzijde. Binnen wordt u warm ontvangen in een stijlvolle hal met eiken lamelparketvloer die is doorgelegd in de woonkamer. Het toilet is voorzien van houtlook plavuizen, geheel in dezelfde stijl. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en de begane grond volledig gemoderniseerd. De royale woonkeuken met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is het hart van het huis – licht, ruim en voorzien van een luxe keuken met kookeiland, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een mooie erker die zorgt voor veel lichtinval.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met royale inloopkast (voorheen derde slaapkamer). De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: dankzij twee grote dakkapellen zijn hier nu een ruime slaapkamer, een praktische wasruimte met inbouwkasten en werkblad én een stookruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte om hier desgewenst een extra slaapkamer te creëren.

Zonnige tuin & praktische berging
De recent vernieuwde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met keramische bestrating, cortenstaal plantenbakken, nieuwe houten schuttingen en een goede afwatering middels draingoten. Buitenkraan en 2, stroompunten zijn aan de woning geplaatst. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, water en een betonnen vloer met plavuizen. Het dak is recent vernieuwd met nieuw dakhout, bitumen en boeidelen. Tevens is er aan de tuinzijde een nieuw hardhouten raamkozijn en deur geplaatst met HR ++glas. Voor extra opbergruimte kunt u gebruik maken van het keukenblokje.

Een toplocatie in Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 23 ligt in een rustige straat met veel gezinnen, op steenworp afstand van speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk op het nabijgelegen Marsmanplein of aan de Eksterlaan. Ook het centrum van Haarlem, het station, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Verduurzaamd en toekomstbestendig
De woning is deels verduurzaamd met onder meer HR++ glas op de begane grond, dakisolatie en een nieuwe cv-ketel. Klaar voor de toekomst!

Kortom: een heerlijke, ruime en perfect onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Haarlem. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte én de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Bijzonderheden:
– 2022: HR++ glas geplaatst in de erker;
– 2022: uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat en openslaande deuren met HR++ glas;
– 2022: luxe nieuwe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– 2022: nieuwe cv-ketel geplaatst (Vaillant Eco Tec Plus);
– 2022: nieuwe eiken lamelparket op de begane grond;
– 2022: alle wanden en plafond begane grond glad gestuukt;
– 2022: schilderwerk buitenzijde begane grond;
– 2022: stenen berging v.v. van nieuw dakhout, boeidelen en bitumineuze dakbedekking;
– 2022: nieuw hardhouten raamkozijn en deur tuinzijde met HR ++glas in de berging;
– 2023: schilderwerk buitenzijde op de eerste en tweede verdieping;
– 2020: daken van de dakkapellen v.v. nieuwe laag bitumineuze dakbedekking;
– 2016: toilet begane grond vernieuwd;
– statige voordeur en ronde bovenzijde;
– potentie om extra (slaap)kamer op de eerste en tweede verdieping te creëren;
– winkels, scholen, kinderopvang op loopafstand;
– centrum en NS-station van Haarlem op fietsafstand;
– strand en duinen van Bloemendaal op fietsafstand;
– uitvalswegen goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom in deze fonkelnieuwe en duurzame tussenwoning gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk “Tuinen van Genta” met definitief energielabel A+++ en 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type ‘herenhuis’ middels toetreding via de kleine trapopgang en de extra hoge plafonds door de gehele woning.

De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 3 ruime slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk!) en zeer smaakvolle living met luxe open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning verder nog over modern sanitair, dakterras met vrij uitzicht, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en tot slot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++ en geheel gasloos
– De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd,
– De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening
– 9 zonnepanelen
– Alle verdiepingsvloeren zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar.
– De woning beschikt over een mechanische ventilatie met WarmteTerugWin-unit
– Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate én mogelijkheid tot plaatsen van een eigen laadpaal
– De VvE bijdrage is ca. € 49,79,- per maand voor parkeerplaats en onderhoud binnentuin

LOCATIE
De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.

TUIN
Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en voortuin. De achtertuin is geheel omheind en grenzend aan de binnentuin en beschikt over een vrijstaande berging (licht/elektra), overdekte fietsenplaats, de achterom, sierbestrating, borders met beplanting, speels hekwerk en waterpunt aan de achtergevel. De voortuin biedt middels een looppad toegang tot de woning en beschikt eveneens over diverse vaste beplanting en een gazon.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming/vloerkoeling en de hal/woonkamer/keuken over een visgraat pvc-vloer.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Zeer stijlvolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 51m² incl. keuken), die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.30m (!). De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en in het midden van de woonkamer in verbinding met de smaakvolle keuken. De woonkamer beschikt tot slot over een vaste, open trapopgang naar de eerste verdieping met praktische bergkast onder deze trap. In deze trapkast zijn al de voorbereidingen aangelegd voor het plaatsen van een waterontharder (indien gewenst).

KEUKEN
Open complete keuken (merk: Bruynzeel) in L-opstelling met koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, losse oven, Le Mans keukenkast en vele (op)bergkasten/lades. Al het inbouwapparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers, toiletruime en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling en de overloop en slaapkamers beschikken over een visgraat pvc-vloer.

SLAAPKAMERS
(ouder) slaapkamer I, gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met kastenwand. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers indien gewenst
slaapkamer II, riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en thans o.a. in gebruik als kantoor.

BADKAMER
Zeer moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt. De badkamer is voorzien van een design (handdoeken)radiator, royale inloop (regen)douche met losse handdouche, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Open toegang tot ruime slaapkamer III. Vanuit de zolder is toegang tot de inpandige berging/technische ruimte en is het prachtige dakterras te bereiken. De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling met visgraat pvc vloer.

SLAAPKAMER III
Zeer ruime slaapkamer thans ingericht als logeer-/sportkamer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheden hier meerdere kamers te realiseren.

BERGING/TECHNISCHE RUIMTE
Inpandige ruimte met de opstelplaats voor de WTW, Warmtepomp, boiler en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

DAKTERRAS
Een heerlijke terras (ca. 14m²) met een vrij uitzicht wat een perfecte plek biedt voor een ontspannen ochtend of knusse avond.

BINNENTUIN
In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelgelegenheden en relax/zitplekken.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Exclusief wonen aan de Ostaderstraat 6 in Asten – luxe, ruimte en karakter op toplocatie!

Stap binnen in dit vrijstaande woonhuis aan de geliefde Ostaderstraat in Asten. Een woning die werkelijk alles biedt voor wie op zoek is naar comfort, stijl en ruimte. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 272 m², een prachtig aangelegde tuin op een perceel van 1057 m² én een unieke wijnkelder, is dit een woning van absolute topklasse.

Op de begane grond biedt de woning enorm veel leefruimte verdeeld over een royale open keuken met prachtige tuinkamer, royale zitkamer, extra zithoek en een extra kamer te gebruiken als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Daarnaast is er een bijkeuken en inpandige garage. Op de eerst verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een zeer luxe badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping biedt naast een grote zolder, ruimte voor een extra slaapkamer. En niet te vergeten de prachtige achtertuin die volop privacy biedt!

De woning ligt in een van de mooiste, ruim opgezette wijken van Asten – rustig, groen en toch op loopafstand van het gezellige centrum. Asten is een bruisende en gezellige gemeente in het hart van de Peel. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen:
– Een levendig centrum met winkels, boetieks, restaurants en gezellige terrassen;
– Scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of fietsafstand;
– Cultureel aanbod: o.a. het Klok & Peel Museum en diverse lokale evenementen;
– Uitgestrekte natuurgebieden voor wandelen en fietsen, waaronder de Strabrechtse Heide en De Groote Peel.
Daarnaast ligt Asten zeer centraal: door de ligging nabij de A67 en N279 ben je snel in Eindhoven, Helmond of Venlo.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1979 en wordt nog steeds bewoond door de eerste eigenaren. Door de jaren heen is de woning grondig gemoderniseerd en keurig onderhouden. De gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. In 2024 is de spouw geïsoleerd. Het dak is in 2017 onder handen genomen en voorzien van extra isolatie en nieuwe gebakken dakpannen. Op het dak zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd. De warmtevoorziening is geregeld met een hybride warmtepomp (monoblock) van Itho Daalderop en een CV ketel van het merk Nefit. De CV-ketel dateert uit 2016 en de warmtepomp is vorig jaar (2024) geïnstalleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. In 2017 zijn de meeste ruiten vervangen door HR++ beglazing. Op het gebied van duurzaamheid zijn dus de nodige investeringen gedaan, dit leidt dan ook tot energielabel B. In 2021 is de groepenkast volledig vernieuwd, dus ook de elektrische installatie is up-to-date.

Indeling begane grond:

Aangrenzend aan de brede woonstraat met prachtige bomen ligt een brede groenstrook die vervolgens over gaat in de voortuin. De brede oprit biedt parkeergelegenheid aan twee auto’s, indien nodig zelfs aan drie. De voortuin is keurig verzorgd en ingericht met volwassen beplanting.

Via de oprit is de voordeur bereikbaar. Deze bevindt zich onder de carport.

Entree
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de keurige afwerking op. De stijlvolle houten trap leidt naar de eerste verdieping en vormt een mooi detail in de entree. De wanden zijn strak gestuukt of uitgevoerd in geschilderd metselwerk, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Sfeervolle wandverlichting benadrukt de warme ambiance van de hal. Het plafond is strak afgewerkt en op de vloer ligt een moderne grijze tegelvloer die past bij de tijdloze uitstraling van de woning. De houten paneeldeuren maken het geheel compleet.

Vanuit de hal zijn de woonkamer, de trap naar de wijnkelder, de meterkast en het toilet bereikbaar. Er is bovendien voldoende ruimte voor een garderobe.

Toiletruimte
Royale toiletruimte met een hangcloset en fonteintje. Ook hier zie je de luxe afwerking terug in het hoogwaardige sanitair en de marmeren wandtegels. De combinatie met het strakke stucwerk op het bovenste gedeelte van de wanden zorgt voor een moderne uitstraling.

Meterkast
Voorzien van uitgebreide groepenkast (vernieuwd in 2021).

Wijnkelder
Een bijzonder pluspunt is de karakteristieke wijnkelder – sfeervol, charmant en volledig in stijl. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte voor wijnproeverijen; een prachtige plek om gasten te ontvangen of zelf te genieten van een goed glas in een unieke ambiance.

Woonkamer
De begane grond biedt enorm veel leefruimte welke zeer speels is ingedeeld. Vanuit de hal kom je in het centrale gedeelte binnen, vanuit hier zijn de zitkamer, extra zithoek aan de voorzijde, de keuken en vervolgens de eetkamer bereikbaar. Deze ruimtes beslaan zo’n 100m² aan woonoppervlakte dus alle gedeeltes zijn stuk voor stuk ruim maar toch knus.

Deze woning is ingericht volgens het splitlevel-principe, waarbij de woonruimtes zich op verschillende niveaus bevinden. Dit zorgt voor een unieke indeling die ruimtelijkheid, licht en functionaliteit prachtig combineert. Elk niveau heeft zijn eigen sfeer en gebruiksfunctie, waardoor het wonen hier verrassend en comfortabel aanvoelt.

Op het lagere niveau, aan de zijkant van de woning, bevindt zich de royale zitkamer. Door de verlaagde ligging voelt deze ruimte extra knus en beschut. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de tuin rondom. Centraal in de ruimte bevindt zich een moderne gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook bijdraagt aan de gezellige sfeer. Kortom een heerlijke plek om te ontspannen.

Keuken
Een paar treden hoger bevindt zich de keuken. Deze is strak en modern vormgegeven, met luxe materialen en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, afgewerkt met een granieten blad. Daarnaast is er een ingebouwd keukendeel met kastruimte. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek, de keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, inbouwkraan, close-in boiler, inductiekookplaat en afzuigkap.
De open verbinding met het eetgedeelte maakt het een centrale plek in huis.

Eetkamer
Direct achter de keuken ligt het eetgedeelte, met royale plafondhoge raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Het uitzicht op het groen is hier werkelijk een eyecatcher. Een perfecte plek voor lange diners of een rustige start van de dag. De eetkamer biedt volop plek voor een grote eettafel en vormt een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. In deze ruimte is een airco aanwezig en de ramen zijn voorzien van screens, om het ook tijdens de warme dagen aangenaam te houden.

Extra zithoek
Aan de voorzijde van de woning, op hetzelfde niveau als de keuken en eetkamer, bevindt zich een tweede zithoek. Deze ruimte is ideaal als lees- of werkplek, of als speelhoek voor bijvoorbeeld kinderen. Ook hier is veel daglicht door het grote raam. Daarnaast biedt dit een fraai uitzicht op straat.

Extra kamer begane grond
Vanuit dit zitgedeelte is de extra kamer op de begane grond bereikbaar. Op dit moment is deze ingericht als kantoor, een ideale werkplek. Deze ruimte is echter voor diverse doeleinden te gebruiken, denk aan speelkamer of slaapkamer op de begane grond.

De eetkamer, keuken en de extra zithoek zijn voorzien van dezelfde grijze tegelvloer als de hal. De vloer in de eetkamer is voorzien van vloerverwarming. In de zitkamer ligt een beuken parketvloer en het kantoor is voorzien van een linoleum vloer. Alle wanden zijn in keurige staat, afgewerkt met strak stucwerk of spachtelputz. Plafonds zijn eveneens gestuukt, behalve het plafond in de extra zithoek en keuken. Hier is het plafond verlaagd en zijn inbouwspots aanwezig.

Bijkeuken
Zeer praktische ruimte voor de wasapparatuur, een extra (koel/vries)kast, etc. De wanden zijn hier deels betegeld. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is de tuin en de garage bereikbaar.

Garage
De garage is maar liefst 28m² groot en biedt volop mogelijkheden voor de hobbyist of het opbergen van spullen. Er is water en elektra aanwezig. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Via de dubbele openslaande deuren is de oprit bereikbaar. Daarnaast is er een loopdeur waarmee het pad langs de garage te bereiken is.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over inbouwkasten. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer II: Gelegen in het midden, aan de rechterzijkant van de woning. De kamer is nu ingericht als kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer.
Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de achterzijde. De grote schuifpui leidt naar het dakterras. De kamer geniet volop daglicht.
Slaapkamer IV: Deze kamer ligt ook aan de achterzijde, echter een paar treden lager dan de andere slaapkamers. Door het splitlevel karakter liggen de badkamer en deze slaapkamer op een lager niveau.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van massief eiken vloerdelen. Alleen de vierde slaapkamer is voorzien van berken vloerdelen. Alle wanden zijn keurig, uitgevoerd in geschilderd metselwerk of stucwerk. Alle plafond zijn ook in nette staat en afgewerkt met houten schroten, welke zijn geschilderd.

Toiletruimte
Separate toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld.

Badkamer
De luxe badkamer is ingericht met oog voor comfort en kwaliteit, en vormt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het splitlevelontwerp is er een subtiel hoogteverschil dat de ruimte op een natuurlijke manier opdeelt in verschillende functies.

Op het hoogste niveau bevindt zich het whirlpoolbad, stijlvol afgewerkt met granieten bekleding. De brede treden ernaast leiden naar het lager gelegen gedeelte van de badkamer, waar zich de inloopdouche, infraroodcabine en het royale wastafelmeubel bevinden.

De inloopdouche is voorzien van een moderne inbouwkraan met regen- en handdouche. De wanden in de douche bestaan uit graniet en glas. Hierdoor is er een open verbinding met de rest van de badkamer. De infraroodcabine maakt het gevoel van wellness compleet. Het wastafelmeubel is afgewerkt met een granieten blad en achterwand, en beschikt over twee grote, opstaande waskommen en inbouwkranen. De combinatie van hoogwaardige materialen en rustige kleuren zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling.

De ruimte wordt verwarmd met een radiator en infrarood paneel tegen het plafond. De granieten vloer loopt door in de hele ruimte. De wanden zijn hier ook deels mee afgewerkt. Overige wanden zijn uitgevoerd in Italiaans stucwerk, Stucco Antico. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Deze zorgen voor sfeervolle, gelijkmatige verlichting. Tot slot brengt de dakkapel extra ruimte en daglicht binnen, waardoor de badkamer licht en open aanvoelt.

Indeling tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het voorste gedeelte van de zolder is een open ruimte die nu met name wordt gebruikt voor het opbergen van spullen. Daarnaast is hier de verwarmingsinstallatie (CV ketel, regelunit warmtepomp en boiler) opgesteld.

Het achterste gedeelte van de zolder (voorzijde van de woning) is een aparte ruimte, een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam dus geniet veel lichtinval. Onder de dakschuinte zijn volop opbergmogelijkheden.

Tuin
Een droom van een tuin: De riante, onder architectuur aangelegde, achtertuin is een oase van rust en privacy. De vrije ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van buitenleven, met volop zon, groen en ruimte om te ontspannen of te genieten met vrienden en familie.

De tuin is echt een verlengstuk van de woning. Centraal in de tuin, in het verlengde van de eetkamer, ligt de siervijver omringd door een verzorgd gazon, kleurrijke borders en diverse terrassen. De indeling is speels en tegelijkertijd functioneel, met meerdere zitmogelijkheden op strategische plekken: grenzend aan de tuinkamer, bij de achtergevel (ter hoogte van de garage) én achterin de tuin, naast het tuinhuis.

Het tuinhuis, gebouwd in 2012, is goed geïsoleerd, uitgevoerd in moderne zwarte rabatdelen en vormt een fraaie blikvanger achter in de tuin. Het biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte.

Achterin, aan de zijkant van de tuin bevindt zich een extra toegang met een dubbele houten poort – ideaal voor het bereiken van de tuin met bijvoorbeeld een aanhanger. Ook biedt dit mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan op eigen terrein.

Rechts naast de woning bevindt zich nog een extra tuinpoort zodat de tuin ook via de voorzijde bereikbaar is.

De tuin is rondom omsloten door een combinatie van een gemetselde muur, groene hagen en een klein gedeelte hekwerk, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling.
Er is een waterput aanwezig, dus op warme dagen kan grondwater gebruikt worden voor het bewateren van de tuin.

Naast de achterdeur die toegang geeft tot de bijkeuken, bevindt zich nog een extra tuinberging. Een ideale plek voor het opbergen van tuinspullen, tuinkussens, parasols, etc.

Door de omvang en diepte van de tuin is er op ieder moment van de dag zon dan wel schaduw te vinden. Zowel een ontbijt in de ochtendzon of een borrel in de laatste zonnestralen behoort tot de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Stijlvolle woning met volop leefruimte;
– Gelegen in een van de meest gewilde woonstraten van Asten;
– Op loopafstand van het centrum;
– Luxe en hoogwaardige afwerking;
– Moderne en tijdloze uitstraling;
– Maar liefst 5 slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de begane grond;
– Grotendeels hardhouten kozijnen met HR beglazing;
– Voorzien van hybride warmtepomp en CV-ketel;
– 18 zonnepanelen;
– Unieke wijnkelder;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy;
– Kortom: Ostaderstraat 6 is niet zomaar een huis – het is een thuis met stijl, karakter en alle ruimte die je je maar kunt wensen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door deze unieke woning!

Unieke kans! In prijs verlaagd!

Prachtige vrijstaande villa in Akerloot

Deze indrukwekkende vrijstaande villa, gebouwd in 2008, biedt alles wat u zich kunt wensen voor een comfortabel en luxe leven. Gelegen in een brede straat, aan de Raadhuisweg in Akerloot, combineert deze woning moderne architectuur met een centrale ligging. De villa beschikt over maar liefst 229 m² woonoppervlakte, 772 m³ inhoud en staat op een royaal perceel van 440 m². Dit is de ideale plek voor gezinnen die ruimte, privacy en comfort zoeken.

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte: 229 m²
• Inhoud: 772 m³
• Perceelgrootte: 440 m²
• Slaapkamers: 5
• Badkamer: 1
• Oprit: Ruimte voor 3 auto’s + laadpaal
• Berging: Vrijstaande stenen berging met vliering
• Tuinkamer: Ruime, lichte tuinkamer met veel privacy
• Tuin: Zuidwest georiënteerd, perfect voor zonliefhebbers

Entree en Indeling:
De woning heeft een indrukwekkende entree aan de zijkant van de villa, met dubbele hoge deuren die toegang geven tot een royale hal. De hal wordt gekarakteriseerd door een stijlvolle ronde trap die zich vanaf de begane grond tot de tweede verdieping slingert. Dit biedt niet alleen een prachtige blikvanger, maar zorgt ook voor een ruimtelijk gevoel.
De begane grond bestaat uit een grote woonkamer en een woonkeuken aan de achterzijde, beide met vloerverwarming en voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de erker in de woonkeuken heeft u een fraai uitzicht op de tuin en geeft toegang tot de tuin via openslaande deuren, die zowel de binnen- als buitenruimtes naadloos met elkaar verbinden. De woonkeuken is de ideale plek voor het ontvangen van gasten of het genieten van een uitgebreid diner met het gezin.

Slaapkamers en Badkamer:
Op de eerste treft u een badkamer, separaat toilet en 4 slaapkamers, allen voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De master bedroom heeft een bijzonder ruime uitstraling met een riante inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouches en twee losse wastafels. Op de tweede verdieping treft u de vijfde slaapkamer, een royale ruimte die eenvoudig omgebouwd kan worden tot twee slaapkamers, of zelfs als speel- of werkruimte kan dienen.

Buitenruimte en Tuin:
De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zonneschijn en privacy. Het is de perfecte plek voor ontspanning, of het nu gaat om een gezellige barbecue, het lezen van een boek in de zon, of gewoon genieten van het buitenleven.
De prachtige, vrijstaande stenen berging is met zorg en oog voor detail gebouwd in dezelfde elegante stijl als de villa, waardoor hij perfect in het geheel past. De berging is in twee praktische delen verdeeld. Aan de rechterzijde treft u een ruime berging voor het stallen van fietsen/motoren of een werkruimte voor de klusser en aan de linkerzijde een ruimte die u kunt gebruiken kantoorruimte of een game room voor de kinderen.
Of u nu extra opbergruimte nodig heeft of een gezellige ruimte wilt creëren voor ontspanning en werk, deze stenen berging biedt de perfecte oplossing. Gecombineerd met de hoogwaardige afwerking en de harmonieuze aansluiting op de villa, is dit een waardevolle toevoeging aan uw woning.

Oprit en Parkeren:
De oprit naast de woning biedt ruimte voor drie auto’s, met een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor de moderne bewoner.

Locatie:
Akersloot is een prachtig dorp dat centraal ligt aan het Alkmaardermeer met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten afstand vindt u diverse winkels een supermarkt die is gelegen in de straat en een de plaatselijke haven . Het strand van Castricum is slechts 20 minuten fietsen, ideaal voor een dagje uit aan de kust. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en twee basisscholen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Samenvatting:
Deze villa in Akerloot biedt een uitstekende combinatie van luxe, ruimte en comfort, en is perfect gelegen voor zowel rust als nabijheid van voorzieningen. Het afwerkingsniveau, de royale indeling, de zonnige tuin en de mogelijkheid om 3 auto’s te parkeren maken deze woning tot een absolute aanrader. Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning met alle denkbare gemakken, dan is dit de ideale woning voor u!

Bijzonderheden:
– woning is gebouwd in 2008;
– lange oprit met ruimte voor 3 auto’s;
– laadpaal aanwezig;
– schilderwerk aan de buitenzijde in 2024 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
– vloerverwarming op de begane grond en badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping;
– achtertuin op het zuidwesten;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Om een goed beeld te krijgen hoeveel ruimte de villa te bieden heeft, nodigen wij u graag uit, dan zorgen wij voor een uitgebreide rondleiding.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wonen met ruimte, privacy én een vleugje vakantiegevoel – welkom aan de Ruiter 21 in Someren.
Deze charmante vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden: het comfort van een sfeervol en goed onderhouden familiehuis en de luxe van een royaal perceel met grote garage, zwembad, en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier geniet je dagelijks van rust en privacy, terwijl voorzieningen en het dorpscentrum van Someren op korte afstand bereikbaar zijn.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de Ruiter, een van de meest geliefde woonstraten net buiten de dorpskern van Someren. Hier ervaar je volop rust en ruimte, terwijl het gezellige centrum met supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar is. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd programma met theater, muziek en evenementen. Er zijn volop sportverenigingen en fitnesscentra. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

Algemeen

De woning is gebouwd in 1979 en in de loop der jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 1994 vond een grote verbouwing plaats waarbij de woning volledig is gestript en vernieuwd. Daarna volgden diverse verbeteringen: in 2009 een nieuwe keuken, in 2021 een moderne badkamer en twee jaar geleden nog schilderwerk binnen. In 2016 is het dak van de garage geheel vernieuwd (nieuwe dakplaten en pannen) en zijn de pannen op het woonhuis vervangen. In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels vernieuwd.

Het woonoppervlak bedraagt ruim 200 m² (exclusief de kelder van ca. 20 m²) en de garage beslaat maar liefst 70 m². Het geheel staat op een royaal perceel van 1.815 m². De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (unit 2015) en de warmwatervoorziening is geregeld met een boiler. De meeste kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Enkel de ramen op de verdieping in de linker zijgevel zijn van kunststof. Het toegekende energielabel is C.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De royale hal met vide geeft direct een gevoel van ruimte en licht. Het hoge plafond, de trapopgang en de warme afwerking zorgen voor een stijlvolle entree. Op de vloer ligt een grote antracietkleurige tegel. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, extra kamer, toiletruimte, meterkast, kelder en de trap naar de verdieping bereikbaar.

Op de begane grond geven de zwarte deurkozijnen, deuren en raamkozijnen de woning een stoere en eigentijdse twist, die perfect combineert met de neutrale basis en de warme vloerafwerking.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een speels verlaagd zitgedeelte met houtkachel als sfeervolle eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer in de ruimte. In het zitgedeelte is het plafond voorzien van inbouwspots.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met het gezin. De vloer is afgewerkt met een warme houtlook tegel. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en tuin.

Keuken
De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De roomwitte fronten worden speels afgewisseld met houtlook accenten en gecombineerd met een stijlvol donker granieten werkblad. Deze combinatie zorgt voor een moderne, maar toch warme uitstraling. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een antracietkleurige tegel die doorloopt vanuit de hal.

Bijkeuken
De bijkeuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de unit voor de heteluchtverwarming (2015). Een praktische ruimte die bovendien direct toegang biedt tot de tuin.

Extra kamer begane grond
Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, eveneens met een tegelvloer en neutrale wanden. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte licht en veelzijdig in te delen: ideaal als werk- of speelkamer, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond.

Kelder
De kelder van circa 20 m² is vanuit de hal bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor hobbyruimte, wijnopslag of provisie.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop is ruimtelijk door de vide, hierdoor zorgt de pui van de voordeur voor veel daglicht. Vanuit hier zijn de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.

Master bedroom (ca. 14 m²)
De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een eigen inloopkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme sfeer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit de slaapkamer is het kleine dakterras bereikbaar.

Slaapkamer II (ca. 12 m², rechterzijde achter)
Ruime en lichte slaapkamer met vloerbedekking en een praktisch formaat. Hier is een wastafel aanwezig. De kamer is voorzien van een groot raam en leent zich uitstekend als kinderkamer of logeerkamer.

Slaapkamer III (ca. 12 m², rechterzijde voor)
Eveneens een ruime slaapkamer met vloerbedekking. Dankzij de neutrale afwerking en prettige lichtinval is dit een prettige (slaap)kamer.

Slaapkamer IV (ca. 7 m², voorzijde midden)
Een compacte kamer met vloerbedekking, ideaal als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijke lichtinval.

De plafonds in de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met MDF schroten.

Badkamer en toiletruimte
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel het pareltje van de woning. Bij de afwerking is gekozen voor hoogwaardige en luxe materialen die zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Zo is de vloer voorzien van een houtlook tegelvloer, gecombineerd met neutrale tegels tegen de wanden. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Blikvanger is het stijlvolle wandmeubel met dubbele waskommen, voorzien van strakke inbouwkranen. Achter het meubel is een fraaie visgraat betegeling aangebracht die de ruimte extra karakter geeft.

De ruime inloopdouche is praktisch én luxe uitgevoerd met inbouwkranen. Daarnaast is er een royaal ligbad, ook voorzien van een inbouwkraan, waar je heerlijk kunt ontspannen.

De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator dus ook in de winter aangenaam. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht, waardoor de badkamer heel ruimtelijk aanvoelt. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte, bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de overloop, voegt extra gebruiksgemak toe en maakt de verdieping compleet.

Toiletruimte
Deze ruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer en voorzien van een hangcloset. Deze ruimte is eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de boiler die de woning voorziet van warm water.

Exterieur

Tuin
De woning ligt op een groot perceel, volledig omheind en op de oprit naast de woning, afgesloten met een hekwerk. De voortuin is ingericht met gazon, hagen, bomen en andere beplanting. De haag scheidt de voortuin van het openbare gebied.

Het terrein achter de woning is opgedeeld in verschillende gedeeltes. Centraal op het perceel ligt een afgebakend tuingedeelte met het verwarmde zwembad met rondom kunstgras, een prieel wat functioneert als zwembadbar en een ruim terras. Dit gedeelte ademt een echt vakantiegevoel en is dé plek voor ontspanning en gezelligheid.

Verder is het perceel ingericht met en groot grasveld, bestrating en diverse bomen en beplanting.

Direct achter de woning is een royale overkapping gerealiseerd, perfect als verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je in de betere maanden van het jaar comfortabel buiten zitten.

Op de rechterzijde van het perceel staat een garage van circa 70 m² met aangrenzende overkapping. De garage biedt plek voor meerdere auto’s en heeft bovendien een praktische bergzolder. Hier zijn volop mogelijkheden voor de hobbyist of zelfstandige ondernemer die ruimte nodig heeft voor opslag.

Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een grote overkapping (asbestvrije golfplaten) met aangrenzend een bijgebouw, momenteel ingericht als bar/tuinhuis.

Kortom een perceel met volop mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning op perceel van maar liefst 1815m² met ruim 200 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen net buiten de dorpskern van Someren met uitzicht op de landerijen;
– Grote garage van ruim 70m²
– Diverse overkappingen; om heerlijk te vertoeven of materialen te stallen;
– Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en één op de begane grond;
– Moderne luxe badkamer (2021);
– Energielabel C;
– Schilderwerk binnenzijde 2 jaar geleden vernieuwd, buitenzijde grotendeels dit jaar;
– Verwarmd zwembad;
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Recent gebouwde villa aan de rand van Nationaal Park ‘De Groote Peel’.

Modern, ruimtelijk, luxe en duurzaamheid zijn de woorden die deze villa kenmerken.
De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Ospel naar Meijel, op 2 km afstand van de kern van Ospel. Natuurpark ‘De Groote Peel’ bevindt zich in de achtertuin.

Ospel is een kerkdorp behorend tot de gemeente Nederweert en biedt alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, (sport)verenigingen, een basisschool en enkele horeca gelegenheden. Het centrum van Nederweert bevindt zich op ca. 5 km, hier is een uitgebreider horeca en winkelaanbod. De woning is centraal gelegen t.o.v. alle uitvalswegen richting Eindhoven/Venlo/Maastricht. Ook is de opstapplaats voor het openbaar vervoer op minder dan 100 meter. De bus gaat richting Venlo en Weert.

Aan ruimte en luxe geen gebrek in deze woning! Op de begane grond bevindt zich naast de zeer royale living met open keuken, een slaapkamer en badkamer. De grote garage biedt volop mogelijkheden om te klussen of voor een beroep aan huis. Deze is tevens voorzien van een extra badkamer. Op de verdieping zijn maar liefst 4 grote slaapkamers en een volwaardige badkamer. Tenslotte biedt de tuin volop ruimte en vrijheid, deze is nog naar wens aan te leggen.

Algemeen
De woning is opgeleverd in 2024, dus zeer recent gebouwd. De bouw is gerealiseerd met zeer hoogwaardige en duurzame materialen. Alle gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. Het geïsoleerde dak is voorzien van een bitumen dakbedekking. Kozijnen met HR++ beglazing zijn uitgevoerd in aluminium. De warmtevoorziening is geregeld met een warmtepomp (aardwarmte) van het merk Clausius en een RVS boilervat. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de warmere dagen kan de woning met hetzelfde systeem gekoeld worden via de leidingen in de plafonds. Er is tevens een waterontharder aanwezig. De woning is voorzien van een WTW installatie. In de garage zorgt de separate mechanische ventilatie unit voor ventilatie. Het toegekende energielabel is A++.

Niet alleen het casco van de woning, ook de afwerking is zeer hoogwaardig uitgevoerd. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, op de begane grond met een dubbele platte sierplint. Alle plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige tegel en de verdieping beschikt over een moderne visgraat PVC vloer. Alle deuren, kozijnen en plinten zijn zwart, dus geven de woning een zeer stijlvolle uitstraling. De gehele woning is voorzien van Philips Hue LED-verlichting.
De keuken is zeer compleet uitgerust met kwalitatief hoogwaardige materialen en apparatuur. De drie badkamers zijn volledig uitgerust en keurig afgewerkt.

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte sierbestrating aangebracht, waarmee de voordeur toegankelijk is. De tuin gelegen naast de woning en voor de garage, is nog naar wens aan te leggen.

Entree
Bij binnenkomst in de hal voel je direct het moderne, strakke maar sfeervolle karakter van de woning. De ruimte die de hal te bieden heeft, is ook kenmerkend voor de rest van de woning.

De hal staat in open verbinding met de woonkamer en gang met aangrenzende slaap- en badkamer. Via de hal is het toilet en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.

Woonkamer/keuken

Over een breedte van maar liefst 7,7 meter biedt de stijlvolle woonkamer ruimte aan een royaal zit- en eetgedeelte.
Door de glazen pui over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer, is er volop daglicht en tuincontact. Een heerlijk lichte ruimte om te verblijven! De ruimte kan op diverse manieren worden ingedeeld.

De open keuken is groot van formaat en bestaat uit een apparatuurwand, kookeiland en aanrechtgedeelte onder het raam. Hierdoor is er volop werk- en opbergruimte.

De keukeninrichting is uitgevoerd in zwarte kasten met een keramisch blad. In de apparatuurwand zijn de combi-stoomoven, combi-oven, koelkast en de koel/vriescombinatie verwerkt. Het aanrechtgedeelte voorziet in een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser.
Het kookeiland is de centrale plek in de keuken, met inductiekookplaat en design afzuigkap. De vier zitplekken bieden zitgelegenheid voor een snel ontbijt of een heerlijke borrel tijdens het koken. Door de open inrichting is er volop contact met de gasten aan tafel.

Het raam aan de voorzijde biedt fraai zicht naar de voorzijde. Het aanwezige screen weert de zon op de zonnige dagen.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is de gang met aangrenzende slaap- en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een schuifpui, dus je stapt zo op het overdekte terras. Dat is heerlijk wakker worden! De slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 21m². Deze kamer is ook uitermate geschikt als kantoor of speelkamer.

Badkamer
De luxe en zeer royale badkamer beschikt over een grote inloopdouche, hangcloset en wandmeubel met dubbele wastafel. De betegeling is uitgevoerd in grijstinten. Het houtlook wandmeubel biedt een zeer warm contrast, waardoor de ruimte heel sfeervol aanvoelt. Het raam zorgt voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Bijkeuken
Praktische ruimte voor de was(apparatuur), een extra diepvries en opbergmogelijkheden voor diverse spullen. Ruim van opzet dus volop mogelijkheden om deze in te richten. In de bijkeuken is tevens de meterkast aanwezig.

De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de inpandige garage.

De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is afgewerkt met een tegelvloer in lichtgrijze tinten. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het plafond is afgewerkt met een dubbele platte sierplint en inbouwspots.

Garage
Een paradijs voor de klusser of diegene met een beroep aan huis: maar liefst 82m² en alle voorzieningen zoals elektra, water en vloerverwarming zijn aanwezig. De garage biedt tevens plek aan de verwarmingsinstallatie en waterontharder. De verwarmingsinstallatie bestaat uit de (aard)warmtepomp en RVS boiler. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast is hier een compacte keuken met koelkast en een uitstortgootsteen aanwezig. De elektrische sectionaaldeur maakt de garage makkelijk toegankelijk.

Vanuit de garage is de compacte badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet bereikbaar.
Deze is keurig afgewerkt met plafondhoge betegeling.

Indeling eerste verdieping:

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De moderne Z-trap is uitgevoerd in beton. Een ware blikvanger!

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
De verdieping biedt maar liefst 4 slaapkamers, allemaal zeer ruim van formaat.
Slaapkamer I: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en ca. 23m² groot.
Slaapkamer II en III: Twee identieke slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een schuifpui die toegang geeft tot het platte dak van de overkapping. De slaapkamers zijn ruim 25m² groot en beschikken naast een royaal slaapgedeelte over een walk-in closet.
Slaapkamer IV: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is bijna 13m² groot, ook nog ruim van formaat dus.

Aan het einde van de overloop bevindt zich een kleine berging met de WTW installatie. Hier is tevens nog opbergmogelijkheid.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van de moderne visgraat PVC vloer. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De plafonds zijn ook hier voorzien van inbouwspots.

Badkamer
Ook op deze verdieping biedt de woning een zeer complete badkamer. Voorzien van (hoek)ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleur. Op de vloer ligt een donkergrijze tegel. Tegen de achterwand van het toilet, het bad en de douche is ook donkergrijze betegeling aangebracht. De badkamer beschikt over een raam wat voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie zorgt.

Indeling exterieur:

Tuin
Het overdekte terras is gereed voor gebruik. Een fijne beschutte plek om heerlijk te relaxen. Door de tuinligging op het noordwesten, kan hier ook genoten worden van de avondzon. De overkapping is voorzien van inbouwspots en elektrapunten voor extra verlichting of een warmtelamp. Door de oppervlakte van maar liefst zo’n 50m² is er meer dan voldoende plek voor een eetgedeelte en loungeset.

Op de achtergrens van het perceel is een hekwerk geplaatst als erfafscheiding. Aan beide zijkanten is dit (deels) nog te realiseren. Door de vrije ligging aan de achterzijde biedt te tuin volop privacy.

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde villa aan de rand van Natuurpark ‘De Groote Peel’
– Maar liefst 240m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
– Zeer modern en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Zeer complete en luxe keuken;
– Grote inpandige garage van ca 82m²;
– Prachtig perceel van 1075m²;
– Energielabel A++;
– Aardwarmtepomp met de mogelijkheid tot verwarmen in de winter en koelen in de zomer;
– Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van alle ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft!

Wonen aan de rand van de Biesbosch – rust en ruimte op een unieke locatie

Droomt u van een leven in het groen, met volop privacy en natuur om u heen? Deze charmante landelijke woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035m2 biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, het uitoefenen van een beroep- of bedrijf aan huis, kleinvee aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg. Laats ons weten wat je zoekt en we denken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn!

Ondanks de landelijke ligging is de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen 5 minuten bereikbaar en is ook treinstation Lage Zwaluwe op fietsafstand gelegen.

Laat u verrassen door de ruimte, de vrijheid en de unieke ligging van deze bijzondere woning. Plan snel een bezichtiging in en ontdek welke mogelijkheden dit object en deze locatie te bieden heeft!

Bijzonderheden
– Landelijk wonen (Woon-bestemming);
– Een perceel van 2.035 m²;
– Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest);
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw direct mogelijk (o.v.b. van vergunning);
– Degelijk gebouwde woning, grotendeels kunststof kozijnen voorzien HR ++ glas (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
– Spouwmuurisolatie woning (bj. 2022);
– 30 zonnepanelen;
– Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met uitgebreide mogelijkheden;
– Meerdere bergingen en een schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water);
– Schuilstal en dierenweide, ideaal voor kleinvee aan huis;
– Direct aan de Biesbosch (Hollands diep) gelegen;
– Nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe;
– 5 autominuten naar de A16 richting Rotterdam en Breda (Rotterdam bereikbaar binnen 30 minuten);
– Glasvezel aanwezig;
– Op fietsafstand van treinstation Lage Zwaluwe richting Dordrecht en Breda.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Direct mogelijk:
– Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis (onder voorwaarden);
– Kleinvee aan huis.
Mogelijkheden o.v.b. van vergunning:
– Coaching (paarden/honden);
– Hondentrimsalon;
– Minicamping;
– Bed & Breakfast;
– Theetuin;
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw;
– Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.

Woning
Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en uitgebreid in 2009. De woning heeft een degelijke bouwconstructie en is opgetrokken in metselwerk gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van HR ++ beglazing (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing.

Begane grond
Entree / hal met de meterkast, trap naar de verdieping, het toilet, douche, woonkamer, keuken en bijkeuken met wasruimte.

Woonkamer
Ruime woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren waardoor er toegang is naar de zijtuin en de serre/overkapping.

Keuken
Ruime woonkeuken met rondom uitzicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in U-vorm met granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch) en een inbouw combi-oven/magnetron (Bosch).

Bijkeuken en wasruimte
In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- / drogeraansluiting.

Doucheruimte
Op de begane grond is een losse doucheruimte gesitueerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool- en bubbelbad functie, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator voor de handdoeken.

Bijgebouwen en tuin
1. Bijgebouw/gastenverblijf:
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is het bijgebouw geschikt (ovb van vergunning) voor mantelzorg, B&B of publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

2. Houten bijgebouw geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) (bj. 2015).

3. Houten berging met aansluitende overkapping (bj. 2022).

4. Schuilstal voor paard en dier met paddock en drainagesysteem.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Droom je van wonen op een plek waar natuur, historie en mogelijkheden samenkomen? Dit stijlvolle landhuis biedt alles: van thuiswerken in het groen tot horeca, recreatie of multi-generationeel wonen. Met een jong voedselbos, karaktervolle details en eindeloze ruimte voor nieuwe plannen is dit dé plek om jouw ideale leven vorm te geven. Geen standaard woning, maar een unieke kans om buiten de gebaande paden te wonen en / of ondernemen. Ontdek het zelf — hier begint jouw volgende hoofdstuk.

Naast de enorme mogelijkheden is dit unieke pand en terrein een plaatje om te zien. De oorspronkelijke sluiswachterswoning is in 1857 gebouwd en heeft een rijke historie. Door de jaren heen is het pand geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details en voorzien van al het hedendaagse comfort. Rondom dit prachtige landhuis ligt een parkachtige tuin met 160 jaar oude eikenbomen, een jong voedselbos en een veelheid aan ontwikkelingsmogelijkheden om deze locatie tot je eigen droomplek te maken. Het pand beschikt naast het woonhuis over een multifunctionele ruimte met eigen ingang welke de afgelopen jaren als horecagelegenheid (bistro) heeft gediend. De woonkamer beslaat de volledig breedte van de woning en beschikt over zeven indrukwekkende halfronde ramen die maar liefst twee meter hoog zijn. De keuken is uitgevoerd in authentieke stijl en van alle gemakken voorzien. Op de bovenverdieping zijn vier ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer en daarnaast de badkamer. Op de zolder bevindt zich nog een zesde ruime slaapkamer met bergruimte. De zolder beschikt daarnaast nog over een volgende ruime kamer waarvan de basis reeds gelegd is voor een zevende slaapkamer. Op het perceel is ook een volwaardig chalet van 70 m2 aanwezig, met onder meer 3 slaapkamers, badkamerruimte, keuken en woonkamer.

ALGEMEEN Op een perceel van twee hectare ligt dit prachtige landhuis, met een eigen bos. De houten vloeren, openslaande deuren met glas in lood, halfronde ramen met een hoogte van twee meter, houten luikjes aan de buitenkant, drie kachels, een schouw die vroeger als rookoven werd gebruikt en een heuse gewelfkelder zijn slechts enkele van de authentieke details die allemaal in perfecte conditie bewaard zijn gebleven. Doordat het pand naast de woning ook nog over een multifunctionele ruimte met eigen ingang beschikt is wonen en werken hier mogelijk op een unieke locatie ten midden van al het groen en prachtige vergezichten. Hou je van rust en ruimte, zowel binnen als buiten, dan is dit de ideale plek voor jou!

BEGANE GROND
ENTREE Via een smeedijzeren hek is de voordeur achterom te bereiken die toegang geeft tot de ontvangsthal. De voordeur bestaat uit twee losse delen bestaat, als geheel of afzonderlijk van elkaar te openen. In de hal springt de eikenhouten trap en de open trapopgang direct in het oog. In de ontvangsthal bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en kiepraam. De vloer in de hal is betegeld met marmertegels.
WOONKAMER Te bereiken via dubbel openslaande deuren voorzien van glas in lood. In de woonkamer bevinden zich maar liefst zeven halfronde ramen van twee meter hoog waardoor het natuurlijke licht optimaal naar binnen komt. Er zijn twee kachels aanwezig en een ouderwetse schouw die ooit als rookoven diende. De woonkamer beschikt over een houten vloer en de wanden bevatten boeren-stucwerk.
KEUKEN De keuken (2007) is volledig uitgevoerd in authentieke stijl en bevat een Boretti fornuis met oven met vijf pitten waarvan er één een grillpit is. Het aanrechtblad is van Belgische hardsteen met een witte boerderij gootsteen en een landelijke keukenkraan. Het water wordt verwarmt door een afzonderlijke boiler onder de gootsteen. De keukenkastjes zijn op maat gemaakt en van massief hout. Er is een vaatwasser aanwezig en een koelkast. De schouw bevat Makkumer tegeltjes met zogenaamde springertjes er op. In deze schouw is eveneens een kachel aanwezig met een hoog rendement. De 3 kachels op de benedenverdieping gezamenlijk maken het mogelijk om het gehele huis bovengemiddeld te verwarmen gedurende koude winterdagen. Dit maakt het gasverbruik opmerkelijk laag in verhouding tot de omvang van de woning. In de keuken bevinden zich twee ramen waarvan er één ruim twee meter hoog is, net zoals de ramen in de woonkamer.
SPEELKAMER De speelkamer is zowel toegankelijk via de hal als via de woonkamer door glas in lood deuren. Ook in deze ruimte bevindt zich een halfrond raam van twee meter hoog en een eikenhouten vloer. De meterkast is in deze ruimte aanwezig, deze is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van 16 stroomgroepen en 4 krachtstroomgroepen.
BIJKEUKEN In de bijkeuken is een keukenblok aanwezig met wasbak met warm en koud water. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting, de Nefit-Topline CV ketel uit 2012 en een douche. Er is een vlizotrap aanwezig naar de zolderruimte boven de bijkeuken.
BISTRO De bistro ligt zich aan de rechterkant van de woning en heeft een eigen ingang via dubbel openslaande houten deuren aan de opritzijde maar is ook via een binnendeur in de woning te bereiken. De bistro heeft een hoogteverschil en met twee trapjes verbonden. Er zijn twee vaste ramen aanwezig, twee grote Velux dakramen en een eikenhouten vloer. In de ruimte is een vast werkblad aanwezig van Fraké hout met hierin een gootsteen met afzonderlijke boiler. Onder een van de werkbladen is een Gamco horecakoeling aanwezig en een krachtstroompunt. Deze laatste is in het verleden gebruikt voor een espressomachine. Daarnaast is er een extra aan- en afvoer van water aanwezig onder het werkblad voor bijvoorbeeld de aansluiting van een vaatwasser of ijsblokjesmachine is. In de bistro zijn 2 toiletruimtes aanwezig voor berzoekers. De ruimte is voor vele doeleinden bruikbaar.

KELDER De kelder is bereikbaar via een trap in de ontvangsthal en wordt gebruikt als voorraadopslag. Deze kelder heeft een origineel gewelfplafond. Onder het terras is een tweede (buiten)kelderruimte aanwezig.

VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer of werkkamer en een badkamer aanwezig. Op de overloop en op alle slaapkamers ligt een eikenhouten vloer. Aan de buitenkant van alle ramen op de bovenverdieping bevinden zich vensterbanken met een smeedijzeren railing die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van het pand.
SLAAPKAMERS 1, 2, 3, 4 De vier ruime slaapkamers zijn allen voorzien van meerdere ramen met fenomenaal uitzicht naar de bomen die de woning omringen.
SLAAPKAMER 5 Een kleinere kamer in het midden van de bovenverdieping wordt nu gebruikt als werkkamer.
BADKAMER De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche. Er is een hangend toilet en een wasbak met daarboven een meubel. De badkamer beschikt over twee kiepraampjes.

ZOLDER De zolder is via een vaste, eveneens eikenhouten trap te bereiken. Hier bevindt zich een zesde slaapkamer. In deze kamer zijn onder de schuine randen van het dak 2 ruime bergruimtes gecreëerd. Deze slaapkamer beschikt over een Velux dakraam. De tweede kamer op de zolder is nog onafgewerkt maar wel reeds geïsoleerd. Deze zou na verdere afwerking eveneens een grote (zevende) slaapkamer kunnen worden.

TUIN De prachtige binnentuin heeft diverse hoogteverschillen en door de paadjes die door de hele tuin lopen een parkachtige uitstraling. Er staan drie enorme eikenbomen van ruim 160 jaar oud en een grote perenbomen. Daarnaast is er een kleine glazen kas aanwezig en is de binnentuin omringd door een beukenhaag. Rondom de binnentuin is het perceel aangeplant als voedselbos. Het gehele perceel is rondom aangeplant met inheemse bomen, kastanje, wilg, populier, hazelaar, sleedoorn, en nog vele anderen soorten welke gedurende de aankomende jaren zullen opgroeien en het perceel zullen omzomen met een bosrand. Deze bosrand zal ieder jaar de privacy verder doen toenemen en fungeert daarnaast als windkering voor het jonge voedselbos. Te midden hiervan staan verschillende fruitbomen en struiken, zowel jong als volwassen plantgoed. Dit zijn o.a. appelbomen, perenbomen, kersenbomen, hazelaars en notenbomen. Het voedselbos is voorzien van gemaaide paden waardoor het een natuurlijke idyllische uitstraling geeft tijdens het struinen door eigen tuin. In het midden van het terrein staat een kippenhok in hooiberg-stijl uitgevoerd en is een vuurkuil aanwezig

Naast de woning staat de garage die wordt gebruikt als werkruimte, voorzien van een natuursteen tegelvloer. Achter de woning ligt een verhoogd terras met een terrasvloer van Belgische hardsteen klinkers met een houten overkapping en een lichtkoepel. Een uitloop van dit terras bevat een buitenhaard en een houtopslag. Vanuit het terras kijkt u op de binnentuin en het voedselbos dat helemaal doorloopt tot aan de weg bij de Noordervaart. Tegenover de woning ligt nog een halve hectare volwassen bos die middels de weg, de monumentale sluis en een beek van de rest van het perceel gescheiden ligt. Er is een brug aanwezig om via de beek in het bos te kunnen komen. De voorkant van de tuin is omheind door een smeedijzeren hek en een houten poort. De achterkant van de tuin en het bos zijn niet omheind. Wel is deze op natuurlijke wijze afgescheiden van aangrenzende percelen door een sloot.

OVERIGE INFORMATIE De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details en met voorzien van alle hedendaags comfort.

VERWARMING & ISOLATIE Verwarming geschiedt door middel van een Nefit-Topline CV ketel uit 2012. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd evenals de spouwmuur op de bovenverdieping. De muur van de benedenverdieping is ruim een halve meter dik en behoeft daardoor geen extra spouwmuurisolatie.
De woning is voorbereid voor een grote stap in de energietransitie waarbij het merendeel van de benodigde materialen aanwezig zijn. Deze materialen zijn echter nog niet aangesloten.
Aanwezig is:
– Electra – 36 zonnepanelen met accu’s voor opslag/thuisbatterijen;
– Warmwater (zowel kraanwater als bijverwarming radiatoren) – 96 zonnecollectoren met 2 buffervaten.
Op alle apparatuur is nog garantie aanwezig. Bij de vervanging van de meterkast in 2021 is met deze uitbreiding reeds rekening gehouden en de benodigde voorbereiding gemaakt.

LIGGING De woning ligt in het buitengebied van Meijel (gemeente Peel en Maas) direct aan de Snepheiderbeek en vlakbij de Noordervaart. De weg is doodlopend voor auto’s en groter verkeer maar wel verder toegankelijk voor fietsers en kleiner gemotoriseerd verkeer. Via de provinciale wegen zijn zowel de A67 als A2 binnen 15 autominuten bereikbaar. Eindhoven is bereikbaar binnen 30 autominuten, Venlo binnen 20 autominuten.

NUTSVOORZIENINGEN De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool. Riolering is voorzien van drukriolering.

GESCHIEDENIS De sluiswachterswoning stamt uit 1858 en is gebouwd tezamen met de monumentale sluis. Daarmee werd de huidige Snepheiderbeek bruikbaar als afwateringskanaal / verbindingsvaart tussen de Noordervaart en de 5 kilometer zuidelijker gelegen Maas. Deze vaart is voornamelijk gebruikt voor turf-transport met trekschuiten en is na 1932 in ongebruik geraakt. De sluis ligt tegenover de woning en is een monument. Rondom WO2 is de oversteek van het afwateringskanaal een vertragende factor geweest en medebepalend voor de bevrijding van de regio. De woning is tijdens deze strijd beschadigd geraakt en de kogelgaten zijn nog zichtbaar in de muur aan de bistro-zijde. De provinciale weg was er nog niet en oversteek te voet was niet mogelijk. Door de Schotten is over het afwateringskanaal na een veldslag een tijdelijke brug gemaakt wat de verbinding mogelijk maakte om verder de regio te bevrijden. De woning is hierna kort gebruikt als eerste-hulppost en als noodwoning voor meerdere gezinnen uit Meijel waarvan het huis te zwaar beschadigd was om direct terug te keren. In 1960 is de woning gekocht door een particulier die het geheel heeft opgeknapt in stijl en een verdieping aan de woning heeft toegevoegd.

BESTEMMING EN GEBRUIK De bestemming is deels wonen, deels agrarisch en deels bos.
Vooropgesteld, het betreft een geweldige plek met stijlvol landhuis op een prachtig groot en groen perceel. De woning heeft bestemming wonen en wordt als burgerwoning gebruikt.

En daarnaast zijn er diverse mogelijkheden;
– Er is een evenemententent als vaste bebouwing aanwezig met een afmeting van 6 x 12 meter. Deze ruimte is voorzien van een eikenhoutenvloer, bar en koeling. Deze is gebruikt voor diverse gelegenheden gedurende de afgelopen jaren, dit gebruik kan voortgezet worden.
– Er is een volledige horecavergunning afgegeven voor onbepaalde tijd voor de bistro met voorliggend terras. Het voortzetten van horeca is hierdoor mogelijk. Het uitbreiden hiervan is bespreekbaar met de gemeente Peel & Maas.
– Er is een tijdelijke vergunning afgegeven voor verblijfsrecreatie, lopende tot februari 2027. Er mogen 5 yurts als tijdelijke opstelling in het jonge voedselbos geplaatst worden. Deze tijdelijke vergunning is afgegeven om in de tussentijd de permanente vergunning aan te kunnen vragen. Deze aanvraag is nog niet ingediend. Zolang de uitwerking van de details past binnen de kaders van de gemeente zal een definitieve vergunning afgegeven worden.
– Er zijn diverse verzoeken geweest voor huwelijken op de locatie. De gemeente staat hier voor open waardoor het aanwijzen als trouwlocatie bespreekbaar is.
– Hetzelfde geldt voor inzet als B&B of groepsaccommodatie.
– Mutli-generationeel wonen is mogelijk, bijvoorbeeld ouders met volwassen kinderen, of kinderen met ouders dichtbij. Gebruik van chalet zoals nu op het perceel aanwezig is enkel voor familie of personen met een (pré)mantelzorg relatie toegestaan.

Disclaimer: verkoper geeft nadrukkelijk aan dat de “informele positieve reactie” van de gemeente op een aantal ontwikkelingen niet gezien kan worden als een toestemming. Koper dient zich zelf te vergewissen van de haalbaarheid van plannen en draagt het risico daarvan.

Droomt u van een woning waar ruimte, functionaliteit en een fantastische ligging samenkomen? Dan is deze ruime, uitgebouwde en vrijstaande bungalow (met een woonoppervlakte van ca. 286 m²) een absoluut pareltje dat u niet wilt missen.
Gelegen op een prachtige locatie op een bijzonder royaal perceel (van maar liefst 8.173 m²) met een professioneel aangelegde en goed onderhouden, parkachtige tuin rondom en een bos aan de achterzijde, biedt deze woning u de ideale mix van comfortabel wonen (al dan niet in combinatie met werken) en genieten van de privacy en de natuurlijke schoonheid om u heen.

Deze bungalow is zeer functioneel ingedeeld. De woning heeft een ruime woon- en eetkamer met aangebouwde serre, met zicht op de tuin rondom. Verder is er een flinke woonkeuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer, alsmede een extra aangebouwd woongedeelte met een ruime tweede woonkamer, vijfde slaapkamer met eigen doucheruimte met toilet, keuken en (wijn)kelder.

Bovendien bevindt u zich op korte afstand van de dorpskern van Oud-Veldhoven, met haar supermarkt, winkels, horecavoorzieningen en scholen (basisschool en voortgezet onderwijs), zijn de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken binnen enkele minuten te bereiken en bevinden zich op steenworp-afstand mooie wandel- en fietsroutes, waardoor u eindeloos kunt genieten van de omgeving.

INDELING:

HOOFDWONING:

Via de hardhouten voordeur in 2 delen betreedt u de vestibule van deze bungalow, voorzien van een natuurstenen vloer (welke is doorgelegd in de hal/gang), krabwerk wanden en een stucwerk plafond. In deze vestibule bevindt zich de meterkast (met een uitgebreide groepenkast met 13 groepen en 5 aardlekschakelaars en een inbraakalarminstallatie) een designradiator, de toiletruimte en een dubbele deur met glas naar de gang/hal.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok, fonteintje, verwarming en een raam in de voorgevel.

De zeer royale hal/gang heeft veel daglichttoetreding vanwege een raampartij van vrijwel de grond tot het plafond, met een dubbel openslaande deur aan de voorzijde, waardoor u tevens een mooi uitzicht hebt op de voortuin en het zitterras. De hal is naast de voornoemde natuurstenen vloer, krabwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van een garderobehoek, designradiator en een gezellig barretje met een glazen blad en een wandmeubel met een vitrinekast en een granieten blad met spoelbakje.

De hal/gang geeft toegang tot een C.V.-/bergruimte met een tegelvloer en de opstelling van C.V.-ketel (Remeha Calenta; bouwjaar 2013), alsmede een ingebouwde kast.

Een dubbele deur met glas geeft vanuit de hal/gang toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer, met een fraaie leistenen vloer, deels behangen en deels gestuukte wanden en een schuurwerk plafond met inbouwspots. In deze woonkamer bevindt zich een open haard met een gasaansluiting in een authentieke schouw met een betegeld plateau en een dubbel ingebouwd kastje. Daarnaast heeft u vanuit deze kamer, middels een aluminium pui met schuifdeur, toegang tot een grotendeels overdekt terras aan de voor-/zuidzijde, met een tegelvloer, verwarmingslampen, een elektrisch bedienbare zonneluifel, een dubbel stopcontact en buitenlamp, alwaar u beschut of in de zon kunt genieten van het uitzicht op de ruime, groene voortuin.

De woonkamer loopt over in een open, ruime eetkamer. Deze eetkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (welke is doorgelegd in de serre, keuken en bijkeuken), een designradiator, stucwerk wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots.
Deze eetkamer is in 1996 uitgebouwd met een flinke, aluminium serre met roedeverdeling en een schuifdeur naar de tuin, alsmede een houten balkenplafond met inbouwspots.
Naast dat deze serre zorgt voor veel lichtinval in het woongedeelte, heeft u van hieruit een heerlijk uitzicht op de gehele, fraai aangelegde achtertuin en het achtergelegen bosperceel.

Vervolgens komt u in de woonkeuken, die zowel vanuit de eetkamer als vanuit de hal te bereiken is. Deze keuken is voorzien van de voornoemde marmeren vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde en deels gestuukte wanden en een schuurwerk plafond met inbouwspots en een Solatube t.b.v. de extra daglichttoetreding naast het raam in de achtergevel, welke uitzicht biedt op de achtertuin.
Deze keuken is ingericht met een U-vormige installatie met onder- en bovenkasten en laden (met o.a. 2 hoekkasten met draaiplateaus), t.l.-koofverlichting, granieten aanrechtbladen met een dubbele RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en close-in boiler en een (in oktober 2022 geïnstalleerde) inductiekookplaat op een RVS blad met daarboven een RVS afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde vaatwasser (uit 2016), magnetron en heteluchtoven en een losse koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een bijkeuken/achterportaal, welke eveneens voorzien is van de voornoemde marmeren vloer met vloerverwarming, rondom gedeeltelijk betegelde en deels gestuukte wanden en een stucwerk plafond. In deze ruimte bevindt zich verwarming, een aansluiting voor een kraan, een vaste kast en een aluminium deur naar de achtertuin.

Vanuit de eerder vernoemde royale hal/gang aan de voorzijde van de bungalow heeft u toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en het extra aangebouwde woongedeelte. Tevens bevindt zich in het achterste gedeelte van deze hal een plafondluik met aluminium vlizotrap naar de bergzolder over de volle breedte van de woning.

De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en gestuukte plafonds en allen voorzien van een vaste (inbouw)kast. Drie slaapkamers hebben daarnaast een vaste wastafel met koudwaterkraan en deels betegelde achterwanden.

De grote ‘Master bedroom’ is eveneens afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden en voorzien van een fraai ‘Plameco’ spanplafond en deels van een verlaagd houten plafondafwerking met inbouwspots en indirecte (t.l.-) verlichting.

De ruime (uitgebouwde) badkamer is volledig licht betegeld met enkele zwarte accenten en voorzien van een schuurwerk plafond en een draai-/kiepraam in de achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separaat douchegedeelte met een schuifdeur, kunststof douchebak en thermostaatkraan, een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset en een wastafelmeubel met een marmeren blad, een grote spiegel, een éénhendelmengkraan, inbouwspots en een stopcontact. Voorts bevinden zich hier 2 designradiators, een elektrische afzuiging en 2 glazen bouwstenen in de wand met de hoofdslaapkamer.

AANGEBOUWD WOONGEDEELTE:

Het inpandig bereikbare, aan de linkerzijde van de bungalow aangebouwde extra woongedeelte van ca. 68 m² heeft een multifunctioneel karakter is uitermate geschikt om te worden gebruikt als bijvoorbeeld een aanleunwoning of als hobby- praktijk- of werkruimte.

In de ruime hoofdkamer annex 2e woonkamer alhier, welke is afgewerkt met een travertinvloer, granolwanden en een schuurwerk plafond, bevindt zich een vast wandmeubel met kastruimte, een brede travertin vensterbank en indirecte t.l.-verlichting. Deze kamer is voorzien van grote ramen in de voor- en zijgevel, waardoor u – naast veel licht – goed zicht heeft op de voor- en zijtuin.

Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de flinke 5e slaapkamer aan de achterzijde, welke is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een gestuukt plafond en is voorzien van 2 vaste kasten en een eigen, verwarmde doucheruimte, welke volledig is betegeld en voorzien van een douchecabine met een dubbele hardglazen schuifdeur en een kunststof douchebak, een duoblok-closet en vaste wastafel, alsmede een elektrische afzuiging.

Vanuit de voornoemde 2e kamer heeft u eveneens toegang tot een 2e keuken, welke is voorzien van vinyl vloerbedekking, rondom gedeeltelijk betegelde en deels met spachtelputz afgewerkte wanden, een schuurwerkplafond, een raam in de zijgevel en een deur naar de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een hoekopgesteld keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met mengkraan, een gasaansluiting t.b.v. een eventueel kooktoestel, een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een separate 2-deurs wandkast.

Onder deze keuken bevindt zich een manshoge, koele (wijn)kelder met raampjes in de zij- en achtergevel en een koekoek t.b.v. de ventilatie. Het plafond van deze kelder is gestuukt, evenals de wanden, welke tevens zijn geïmpregneerd tegen vocht.

ZOLDER:

De via een aluminium vlizotrap in het achterste gedeelte van de hal bereikbare bergzolder in 7 delen over de gehele breedte van de bungalow, is grotendeels voorzien van een beplankte/beplaatte houten vloer en een vernieuwde en geïsoleerde houten kap met een dak van duurzame leisteen, welke is voorzien van 3 Velux dakraampjes.
Deze zolder is voorzien van diverse t.l.-verlichting, de opstelling van de ‘ATAG’ combiketel (uit 2012) t.b.v. het 2e woongedeelte en de badkamer, een separate gasmeter en een afzuigunit t.b.v. de badkamer en doucheruimte.

TUIN MET OPSTALLEN:

De bungalow is omgeven door een professioneel aangelegde, goed onderhouden en zeer veel privacy biedende, parkachtige tuin rondom, waar u lekker kunt genieten van rustige momenten in de buitenlucht. Of u nu wilt ontspannen op een van de terrassen, kijken naar de bedrijvigheid van de vogeltjes en eekhoorns, genieten van een barbecue met familie of vrienden of uw groene vingers wilt gebruiken in de bloemperken, deze tuin biedt de perfecte omgeving om van het buitenleven te genieten.

Het gehele perceel is volledig omheind met een elektrische, op afstand bedienbare schuifpoort met automatische verlichting naar de riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein rechts van de bungalow. Aan de voorzijde is een poort met bel en er is een dubbele poort naar de zijtuin links van de bungalow.

De tuin is aangelegd met diverse terrassen, gazon, plantenborders en bomen en voorzien van een programmeerbare sproei-installatie rondom en deels programmeerbare verlichting op de terreinafscheiding en in de tuin, een waterornament aan de voorzijde, diverse buitenkraantjes en verlichting tegen de bungalow en een schotelantenne, buitenstopcontact en bliksemafleider tegen de zijgevel.

Aan de achterzijde ligt een bos en wordt het terrein afgescheiden door een aarden wal van ca. 4 m. hoog met daarop begroeiing.

Tegen deze bosrand bevindt zich een grote, gemetselde schuur (van ca. 57 m²), welke desgewenst tevens dienst zou kunnen doen als garage, met een dubbel openslaande deur, een pannendak, ramen in de zij- en achtergevel en een betonvloer en afgesmeerde wanden. In deze schuur, welke is voorzien van elektra en t.l.-verlichting, bevindt zich de (programmeerbare) pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie in de tuin, een schouw met aansluitmogelijkheid voor een houtkachel en een koudwaterkraan. Tevens bevindt zich hierin en open paardenbox met deur aan de achterzijde.

Tegen de zijgevel van de schuur is een hondenren aangebouwd, met daartegenaan een houten berghok t.b.v. het tuingereedschap e.d.

Aan de andere zijde (links) van de bungalow bevindt zich een houten tuinhuis (van ca. 3.03 x 3,25 m.) met raampjes in de voor- en zijgevel en voorzien van elektra en verlichting.

ALGEMEEN:

– Deze bungalow is gebouwd in 1962, waaraan in 1965 het extra woongedeelte is toegevoegd.
– In 1989 zijn de keuken, woonkamer en badkamer verbouwd en de elektrische installatie vernieuwd. Daarna is in 1996 de serre nog aangebouwd.
– Eind 1999 is er een nieuw, geïsoleerd dak met duurzame leisteen gelegd op de gehele woning.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen en (draai-/kiep)ramen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium met een polyester poedercoating en voorzien van dubbel glas (m.u.v. van de stalen raampjes in de vestibule, het toilet en de kelder en het houten zijgevelraampje op zolder, welke allen ook zijn voorzien van enkel glas).
– De voordeur is van hardhout en de pui van de woon-/zitkamer naar het terras aan de voorzijde, evenals de pui van de serre, is uitgevoerd in aluminium.
– Deze woning is voorzien van een inbraakalarmsysteem met een aansluiting op de meldkamer.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

WONEN IN RUST, RUIMTE EN LUXE – MIDDEN IN HET GROEN.

Aan een lommerrijke laan in het exclusieve villapark van Sterksel ligt deze onder architectuur gebouwde en in de loop der jaren diverse malen uitgebouwde, verbouwde en gemoderniseerde, vrijstaande villa met ruim 370 m² woonoppervlak.
Deze villa staat op een prachtig perceel van 1.419 m², met een fraaie, onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin rondom die volledige privacy en rust biedt.

De villa is luxe en hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 recent geplaatste zonnepanelen en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

De begane grond biedt o.a. een sfeervolle living met design gashaard, een semi-open woonkeuken met serre en bijkeuken, een eetkamer met aangebouwde tuinkamer, een werkkamer annex bibliotheek én een complete wellness-ruimte met sauna en stoomcabine, alsmede een aangrenzende badkamer met o.a. een hemeldouche, whirlpool, bidet en 2e toilet.
Daarnaast bevindt zich hier ook een slaapkamer met een souterrain met kleedruimte en is er eveneens een speel-/hobbykamer aanwezig in het 2e souterrain.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een in 2021 gerenoveerde badkamer met o.a. een bad, douche en 3e toilet.

Naast dit alles beschikt deze villa tevens over een inpandige garage, carport en meerdere terrassen met een overkapping en prieeltjes.

Deze villa ligt op één van de mooiste locaties van Sterksel (gemeente Heeze-Leende), in een prachtige, bosrijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer.
De dorpskern van Sterksel, met een supermarkt, café, een bushalte, een basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.

VRAAG BIJ DE MAKELAAR NAAR DE UITGEBREIDE OMSCHRIJVING EN MAAK VERVOLGENS EEN AFSPRAAK OM MET EIGEN OGEN TE KOMEN BEKIJKEN WAT DEZE BIJZONDERE VILLA ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze villa heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.