Deze grachtwoning combineert veel woonruimte met een unieke uitstraling. Niet voor niets laten we je eerst de prachtige living zien ;-). Maar liefst 140 m2 woonoppervlak gecombineerd met 2 buiten terrassen, een grote living met een gave vide en 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers. Bovendien heeft deze woning twee parkeerplaatsen in de parkeergarage. En dat alles tegen het centrum van Geldrop met zijn topvoorzieningen waaronder een station en ziekenhuis.

BEGANE GROND
Hal met garderoberuimte en een moderne PVC vloer; meterkast; toilet met een hangend closet en fonteintje; de riante living is circa 55 m2 groot en bestaat uit de open keuken aan de voorzijde, de woonkamer aan de terraszijde en een extra leefruimte op de verdieping die via een vide met de woonkamer in contact staat. De open keuken in hoekopstelling heeft een flink werkblad, herbergt veel kastruimte door de vele greeploze laden en kasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, espresso apparaat en een koelkast; de woonkamer is super ruimtelijk met de unieke vide en glaspui met de aansluitende buitenruimte; via de openslaande deuren heb je toegang tot een fijn zonnig terras met zicht op de gracht. Dit is een heerlijke plek om met goed weer te vertoeven.

EERSTE VERDIEPING
Hier is een extra woonruimte, ideaal als een rustige tv hoek, hobby- of werkruimte. Zeker in combinatie met de fraaie raampartijen en de fantastische lichtinval! Deze heerlijke ruimte is geheel voorzien van een tegel motief laminaatvloer. Op deze verdieping kan heel eenvoudig een 3e slaapkamer gecreëerd worden.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het tweede terras van 12 m2 met een fraai zicht op de prachtige binnenplaats van het complex. Hier kun je heerlijk van de late middag- of avondzon genieten. Verder biedt de overloop toegang tot de moderne badkamer alsmede twee ruime slaapkamers van 11 en 7,5 m2. De geheel betegelde, moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed modern wastafelmeubel met een wastafel en spiegelkasten daarboven. Er is een mechanische ventilatie in de woning maar het is ook fijn om met het raam zowel daglicht als natuurlijke ventilatie te hebben. Verder is een separaat 2e toilet met hangcloset en fonteintje.

KELDER
In de praktische kelder is er extra bergruimte en zijn de aansluitingen voor wasapparatuur plus de CV-combiketel (2010). Vanuit de kelder is er toegang tot de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze ligt direct bij de ingang van de woning. Verder is er in de parkeergarage ook een 2e parkeerplek die bij deze woning hoort. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.

ALGEMEEN
– Gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing; A label
– Unieke uitstraling
– Twee eigen parkeerplaatsen in parkeergarage;
– Op loopafstand van het centrum met een uitgebreid winkelaanbod, St. Anna ziekenhuis en NS-station en diverse uitvalswegen.

Het beste van 2 werelden: een appartement MET een geweldige buitenruimte. Uniek en zeer luxe afgewerkt penthouse op de 2e en 3e verdieping met een groot dakterras van 67 m2 en 2 slaapkamers. Doordat het een hoekappartement is heb je heel veel daglicht. De kleinschaligheid (slechts 6 appartementen), de bijbehorende garage plus een berging en de ligging vlak bij het centrum van Geldrop, het NS station en uitvalswegen maken dit beslist een bijzonder appartement.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met bellenplateau (videofoon installatie), brievenbussen. Het appartement dat op de 2e en 3e woonlaag is gelegen, met de lift of de trappen bereikbaar. Op iedere verdieping zijn slechts 2 appartementen.

APPARTEMENT:
woonlaag:
Ruime hal met plafond voorzien van inbouwspots en videofoon installatie; toilet met hangcloset en fonteintje; bergkast met HR CV combi ketel (2023); dubbele deuren naar de lichte en gezellige living van ruim 41 m2 bestaande uit een woonkamer en aansluitende halfopen keuken. De L-woonkamer ligt aan de straatzijde en is ongeveer 34 m2 groot, heeft een gas gestookte sfeer haard (met afstandsbediening), een airco unit en inbouwspots. De keuken heeft een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met PVC vloer en is voorzien van een rvs spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast en veel praktische berg- en laderuimte. Het aangrenzend balkon ligt op het noordwesten, is ruim 5 m2 groot en heeft een houten vloerafwerking en is bovendien afsluitbaar met glazen schuiframen waardoor het in de koelere en natte perioden perfect bruikbaar is als serre. De terrasverwarming met afstandsbediening zorgt voor extra comfort.

Vanuit de hal is het luxe “master appartment” bereikbaar. Deze is “custum made” voor de huidige eigenaar en combineert de functies slapen, baden en kleden op een ruime 30 m2. Het riante slaapdeel heeft een ingebouwde kasten en een half open verbinding met de luxe badkamer die voorzien is van een ligbad (whirlpool); een groot badkamer meubel met 2 ingebouwde wastafels laden en spiegelkast en een luxe douche/stoom cabine met onder meer een regendouche. En….om alles top af te maken is met een schuifdeur de inloopkast bereikbaar. Op een fraaie manier verbind het plafond (met een goed lichtplan) de ruimtes. En….natuurlijk ook hier een airco unit.

verdieping:
Via de trap is een multifunctionele ruimte van 24 m2 met laminaatvloer en inbouwkastenwand bereikbaar met rondom glasgevels waardoor er een direct contact is met het riante dakterras. Mede doordat er op deze verdieping een extra pantry is kan deze verdieping op vele manieren gebruikt worden. Een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte? Aan jou de keuze.
En natuurlijk spreekt het dakterras tot de verbeelding. Dit ligt in een U-vorm rondom de serre waardoor je altijd van de zon, maar ook van lekkere schaduwplekjes tijdens hete zomers, kunt genieten.

Direct naast het gebouw liggen de garageboxen. De laatste garagebox behoort bij dit appartement en heeft een nieuwe elektrische garagedeur met afstandsbediening. Daarnaast is er ook nog een aparte berging die bij het appartement hoort.

BIJZONDERHEDEN:
– erg luxe “hotel chique” afwerking
– de woning is volledig geïsoleerd
– airco units in woonkamer en slaapkamer met speciale filters met luchtreiniging.
– op een aantal plekken zijn zonnescreens geplaatst
– het dakbedekking van de woonlaag (dus het dakterras) wordt op korte termijn vervangen waardoor de houten planken afwerking verwijderd wordt en niet terug geplaatst wordt. Koper zal zelf voor een eventuele afwerking moeten zorg dragen.
– airco in woonkamer aanwezig.
– servicekosten bedragen € 238,- per maand
– veel recreatief groen in de directe omgeving evenals een Albert Heijn supermarkt.
– Geldrop beschikt over een perfect voorzieningenniveau. Het centrum heeft een gezellig horeca plein, bibliotheek, ziekenhuis en talloze winkels. Verder is er een middelbare school en een NS station. Het centrum van Eindhoven ligt op nog geen kwartier fietsen. Voor de deur ligt een busstation met een directe verbinding naar Eindhoven.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruim en luxe afgewerkt driekamer appartement gelegen pal in het bruisende centrum van Eindhoven o.a. met parkeerplaats en vijftal dubbele openslaande deuren met uitstap naar Franse balkons!

Luxe driekamer appartement op de tweede verdieping met parkeerplaats gelegen midden in het gezellige stadscentrum van Eindhoven nabij het Philips Museum. Kosten noch moeite zijn gespaard in de afwerking van dit ruime appartement met onder andere vloerverwarming, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, keuken met kookeiland en ruime living.

***Luxury three-room apartment on the second floor with parking space located in the middle of the pleasant city center of Eindhoven near the Philips Museum. No expense has been spared in the finishing of this spacious apartment with underfloor heating, luxury bathroom with walk-in shower and bathtub, kitchen with cooking island and spacious living room.***

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT
– Geheel instap klaar;
– Met parkeerplaats in Q-park “De Admirant”;
– Fietsenberging met 2 tal eigen plaatsen;
– Voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel A.

VRAAGPRIJS: € 550.000,–
AANVAARDING: In overleg (4-6 maanden)

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX EN PARKEERPLAATS
De entree van het appartementencomplex bevindt zich in een karakteristiek gebouw tussen de Nieuwe Emmasingel en het Maximahof, naast het Philips Museum. Bellentableau met brievenbussen, ontvangsthal met centrale fietsenberging en lift naar het op de tweede verdieping gelegen appartement. Het appartement maakt deel uit van 28 luxe stadsappartementen “Rond de Admirant”. Er is een vrije overdekte parkeerplaats aanwezig in Q-park “Centrum de Admirant” op ca. 100 meter van het appartement.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Het gehele appartement is volledig voorzien van een antraciete Mosa tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is geheel gestuct en meerdere ruimtes zijn voorzien van een deels verlaagd plafond met inbouwspots en dimmers, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Tevens is het gehele appartement voorzien van houten deuren en kozijnwerk met luxe deurbeslag.

HAL/ ENTREE
Entree met meterkast (11 groepen, kookgroep, hoofschakeling en aardlekschakelaars, alarmsysteem), toegang tot een tweetal slaapkamers, wasruimte, luxe geheel betegelde toiletruimte met softclosing wandcloset en fonteintje (Villeroy en Boch), toegangsdeur naar badkamer en naar de woonkamer. In de hal hangt een platte LG airconditioning-unit.

WOONKAMER
Zeer ruime living (ca. 50m2) met open keuken, vijftal dubbele openslaande deuren met uitstap naar “Franse balkons”. Hierdoor heb je naast een prettige lichtinval ook het “buiten” gevoel zodra alle deuren zijn geopend. Op een aantal plaatsen is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. Naast de zithoek is er voldoende ruimte voor een grote eethoek.

KEUKEN
Luxe keuken met inbouwapparatuur bestaande uit een hoge wand en een kookeiland. De inbouwapparatuur van het merk Miele bestaat uit een stoomoven, combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, ingebouwde vriezer, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, koffiezetmachine en Atag afzuigkap met motorische afgestemde ondersteuning op de mechanische ventilatie-unit. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een composiet keukenblad met ingebouwd stopcontact, RVS spoelbak, een eenhendelmengkraan van het merk Franke en een ingebouwde zeepdispenser.

BADKAMER
Hoogwaardig afwerkte badkamer met duo ligbad, inloopdouche met regendouchekop en handdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde en verlichte spiegel, designradiator en softclosing urinoir. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling met extra grote Mosa wandtegels.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 17m2); “Master” slaapkamer aan de galerijzijde met naregeling voor de vloerverwarming, een tv-aansluiting (CAI) en een draai-kiep raam.
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Tweede slaapkamer tevens aan de galerijzijde deels voorzien van inbouwspots. Ook in deze ruimte is er een naregeling voor de vloerverwarming, een tv-aansuiting (CAI) alsmede een draai-kiep raam.

WASRUIMTE/ BERGING
Wasruimte met was- en droogaanluitingen, warmte-terugwin-installatie (WTW), mechanische ventilatie-unit, verdeler voor de stadsverwarming en de vloerverwarming.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging in hartje Eindhoven naast het Philips museum aan de Nieuwe Emmasingel. Vanuit het appartement sta je o.a. binnen enkele minuten op de Markt van Eindhoven, het centraal station, de Kleine Berg, Dommelstraat.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft luxe driekamer appartement in het centrum van Eindhoven;
– Geheel voorzien van tegelvloer vloerverwarming, instap klaar en luxe afwerking met hoogwaardige materialen;
– Sierpleister wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Vijftal dubbele openslaande deuren met “Franse balkons”;
– Vrije parkeerplaats in parkeergarage “Q-Park Centrum de Admirant” (jaarbijdrage € 400,76);
– VVE-bijdrage per maand € 219,20;
– Verwarming middels stadsverwarming;
– Bouwjaar appartementen 2008;
– In de directe omgeving zijn nog extra parkeerplaatsen te huur (informatie via uw makelaar);
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Jaren ’30 woning met originele details

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De ligging is ideaal, met diverse basis-en middelbare scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportverenigingen en een gevarieerd winkelaanbod, met horeca op het Marsmanplein en de Eksterlaan. Het openbaar vervoer, het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal liggen op fietsafstand.

In de directe omgeving zijn meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en het zwemmeer Westbroekplas met het gezellige restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook, dat de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel te bereiken zijn.

Via de voortuin komt u bij de entree met een statige voordeur en ronde bovenzijde. De typische jaren ’30 erker is v.v. glas-in-lood en het zink op het dak en de hemelwaterafvoer is recent vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 voorzien van een nieuwe laag verf, waardoor de woning een verzorgde uitstraling heeft.

De woning is aan binnenzijde gedateerd en dient gemoderniseerd worden, maar dat geeft de kans om de woning helemaal naar eigen ideeën op te knappen.

Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe, trapopgang, toilet en toegang naar de keuken en bijkeuken. De bijkeuken is gesitueerd in de uitbouw en hier treft u de opstelling van de wasmachine, droger en boiler. Aangrenzend aan de uitbouw is een stenen berging gebouwd, die via de buitenkant is te bereiken.

De grote raampartij aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde van de woonkamer zorgen voor lichtinval. In de wintermaanden kunt u thermostaat gerust op 18 graden laten staan en genieten van de heerlijke warmte uit de houthaard.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een ruime overloop en opstelling van de cv-ketel en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakkapel en kastruimte in de ingebouwde kasten.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waar u in maanden mei t/m september van 11:00 t/m 19:30 uur kan genieten van de zon. De tuin is tevens te bereiken door een met een deur afgesloten poort. De aangebouwde stenen berging biedt voldoende ruimte voor een paar fietsen en een werkbank voor de klusser onder u.

Bijzonderheden:
– erker aan de voorzijde met originele glas-in-lood;
– statige voordeur en ronde bovenzijde;
– schilderwerk buitenzijde in 2022 aangepakt;
– cv-ketel (Intergas HRE) vernieuwd in 2022;
– deels isolerende beglazing;
– zinken goot, zinken dak dakkapel en zinken hemelwaterafvoer vernieuwd;
– alle loden leidingen zijn vervangen voor koperen leidingen;
– riool van toilet tot de straat vervangen voor pvc;
– winkelcentrum Marsmanplein op 3 minuten lopen;
– centrum Haarlem op ca. 15 minuten fietsen;
– Westbroekplas op ca. 5 minuten fietsen;
– dichtbij uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Heerlijk genieten van het prachtige zonneterras aan de waterkant!

In 1999 is dit appartement aan de rand van Castricum gebouwd op een fantastische plek met blijvend prachtig uitzicht. Het appartement ligt op de begane grond aan het water en heeft 100 m² aan gebruiksoppervlakte. Naast een royale lichte woonkamer beschikt de woning over een open keuken v.v. inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet met fontein en een inpandige berging/was-, stookruimte. Vanuit de woonkamer betreed je middels de openslaande deuren een royaal zonneterras van ruim 40 m² groot. Hier geniet je heerlijk van de zon en het vrije uitzicht over het park Hendriksveld.

Woonwijk Albert’s Hoeve ligt aan de buitenrand van Castricum en is gelegen op een rustige plek met veel groen en meerdere speelplekken voor kinderen. Het prachtige natuurgebied “Hendriksveld” ligt tegen de woning aan waar je heerlijk kunt wandelen. Winkelcentrum Geesterduin en het gezellige centrum van Castricum, met diverse restaurants, winkels en bioscoop, ligt net als het NS-station op ca. 10 minuten fietsen. Voor de strandliefhebbers hebben we goed nieuws: via een prachtige fietsroute door de bossen en duinen, ben je met 20 minuten fietsen op het strand.

Indeling
Entree, meterkast, gang, toilet met fontein, twee slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en douche, toegang naar woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken/berging v.v. aansluiting/opstelling wasmachine en cv-ketel. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar een royaal (zonne)terras.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 6 zonnepanelen;
– vloerverwarming (bijverwarming) in de woonkamer en badkamer;
– Nefit Proline NxT HRC24 CW4 in combinatie met efficiënt warmte-terug-winsysteem;
– circa 40 m² zonneterras gelegen op het zuidwesten;
– vrij uitzicht op Landschapspark Hendriksveld;
– projectnotaris Van Leersum & Van der Ploeg Heiloo;
– de servicekosten bedragen thans € 137,36 per maand;
– vrij wonen en toch centraal: dichtbij sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige
centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kom kijken naar deze instapklare, energiezuinige gezinswoning in een rustige buurt op loopafstand van het centrum van Eindhoven. De woning is goed afgewerkt en beschikt over vier slaapkamers, moderne badkamer, complete keuken, tuin op het zuidoosten en een uitbouw aan de achterzijde.

Indeling.
De overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, gestucte wand- en plafondafwerking, een toiletruimte en de meterkast met onder andere glasvezelaansluiting.
De toiletruimte is modern afgewerkt, in lichte tinten deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De verrassend lichte en ruime woonkamer is voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn glad gestuct. De woonkamer beschikt over een UTP aansluiting voor een netwerkkabel. De tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Er is een draadloos bedienbaar zonnescherm aanwezig over de gehele breedte van het huis en een grote praktische trapkast zorgt voor extra opbergmogelijkheid.

De complete greeploze witte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Vier ruime lades plus twee binnen lades zorgen voor voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de rustige autoluwe straat aan de voorzijde.

1e verdieping.
De overloop voorzien van vinyl vloerbedekking geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over dezelfde doorgelegde vinyl vloerafwerking en hardhouten draai-kiepramen inclusief op maat gemaakte bijpassende horren.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een grote verwarmde spiegel met verlichting. De badkamer kan zowel mechanische als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
De vaste trap vanuit de overloop geeft toegang tot de tweede open verdieping waar nog twee extra slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Deze zolder beschikt over een groot Velux dakraam met bijpassend hor en verduisterende raambekleding, de Cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook hangt hier een airco met capaciteit tot het koelen van het gehele huis.

Tuin.
De fraai aangelegde, groene en privacy biedende achtertuin beschikt over verschillende bomen en klimplanten, een sfeervolle pergola, een kunstgrasveld, terras met grote lichtgrijze tegels en verlichting, borders met beplanting, een vorstvrij buitenkraantje, achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning in een rustige kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– Vier slaapkamers;
– Complete keuken met inbouwapparatuur;
– Airconditioning en zonnescherm aanwezig;
– Fraaie gietvloer begane grond met vloerverwarming;
– Luxe badkamer met alle gemakken;
– Uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer;
– Fraai aangelegde achtertuin;
– Parkeervergunning in de straat bedraagt voor 2024 € 50,40 per jaar;
– Kortom, op zoek naar een instapklare woning op een fijne rustige locatie vlakbij het centrum van Eindhoven? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

Te koop bij ERA Focus makelaars (Bas Simons): deze prachtige tussenwoning, gebouwd in 2020 met energielabel A is gelegen in de moderne en populaire wijk Waterwijk in Meerhoven. De woning is volledig instapklaar en straalt perfectie uit. Met 8 zonnepanelen en een zeer goed isolatiepakket (volledige isolatie) is het niet alleen een duurzame keuze, maar ook zeer kostenbesparend. Meerhoven is ideaal gelegen met uitstekende verbindingen naar ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en belangrijke snelwegen. De wijk biedt een scala aan voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentra, sportfaciliteiten, kinderopvang, natuur en het winkelcentrum Meerhoven, allemaal op korte afstand.

De woning is gasvrij en voorzien van stadsverwarming, volledig geïsoleerd en voldoet het aan moderne bouwnormen. De hoogwaardige afwerking zorgt voor comfort en luxe. Naast de gunstige locatie en het recente bouwjaar beschikt de woning over een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een handige wasruimte/ technische ruimte.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Zeer goed geïsoleerde instapklare woning met A label.
– 8 zonnepanelen (300Wp/stuk), dus lage elektriciteitsrekening!
– stadsverwarming voor het verwarmen van de woning, dus geen gas in de woning!
– Totale verbruikskosten; verwarmen, elektra en water bedragen ca. 136,-/maand.
– Begane grond vloerverwarming en op de verdiepingen verwarming d.m.v. radiatoren.

INDELING:

BAGANE GROND:
Bij binnenkomst vindt u een hal met toegang tot de meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

Het toilet is volledig strak gestukt met op de vloer en toiletreservoir tegels, daarnaast voorzien van een hangcloset en fonteintje (recent geplaatst).

De uitgebouwde woonkamer van ca. 31m2 straalt warmte uit en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote ramen. Een hoogwaardige pvc vloer loopt door de hele begane grond en onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en goed geverfd zodat het een rustige en fraaie uitstraling geeft. De openslaande deuren leiden naar de achtertuin.

De luxe op maat gemaakte (van Diessen) keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met moderne apparatuur en biedt veel kastruimte doordat ze extra diep zijn. De greeploze verstevigde kasten van hoogwaardig materiaal genaamd Fenix (extra mat zwart) zorgen voor een strakke look. De keuken is voorzien van een extra diep keramiek aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), rvs spoelbak met éénhendelmengkraan en Quooker functie, combi/magnetron en voldoende stopcontacten. Daarnaast is er nog een loopdeur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een strakke laminaatvloer en geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De badkamer is luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, elektrische designradiator en een vrij hangend toilet. De gehele badkamer is voorzien van luxe wand, vloertegels en stukwerk.

Alle slaapkamers zijn goed formaat en zijn voorzien van de voormelde laminaatvloer, strak stukwerk wanden en plafonds.
Slaapkamer I: 4,44m*2,75m= 12.21m2
Slaapkamer II: 3.68*2.50= 9.2 m2
Slaapkamer III: 2.25*2.80=6.16 m2

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte/technische ruimte en een grote 4e slaapkamer. De grote slaapkamer van 5,10*2,87= 14.18m2 is voorzien van strakke laminaatvloer, fraai gestukte wanden en een erg hoog plafond waardoor je een zeer ruimtelijk gevoel krijgt als je in de kamer staat.

In de technische ruimte/ bergruimte bevinden zich de mechanische ventilatie unit, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte groot genoeg om spullen op te bergen.

TUIN EN BERGING:
De fraai aangelegde tuin heeft een licht hoogteverschil en beschikt over een royaal terras en een houten berging achter op het perceel. Achter het perceel is er ruimte voor het plaatsen van de auto (openbaar). Fraaie beplanting en sierbestrating maken de tuin compleet.

Op zoek naar een instapklare vrijstaand geschakelde woning, gelegen aan een prachtig speelveld? Lees dan verder! Deze woning heeft volop leefruimte te bieden! Maar liefst 172m² aan gebruiksoppervlakte wonen, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin met gezellige veranda. Kortom een heerlijk gezinshuis!

De woning is zeer rustig gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Waterdael III, tegenover een speeltuintje. De basisschool en kinderopvang bevinden zich op steenworp afstand. Het gezellige centrum van Someren en andere voorzieningen zoals sportaccommodaties, zwembad ‘de Diepsteeckel’ en cultureel centrum ‘De Ruchte’ zijn makkelijk bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn binnen handbereik. Kortom een zeer centrale ligging! Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2009, een volledig geïsoleerde woning dus. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een traditionele CV-ketel (Nefit, 2014). De keuken en speelkamer/kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren. Het WTW systeem zorgt voor constante ventilatie in de woning. Op het dak zijn 16 zonnepanelen aangebracht (eigendom).

Indeling begane grond:

De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze is bereikbaar via de oprit waar parkeergelegenheid is voor 3 auto’s. Door de breedte kunnen er twee auto’s naast elkaar geparkeerd worden. De met een beukenhaag omheinde voortuin is keurig verzorgd en ingericht.

Entree
Ter plaatse van de voordeur biedt de overstek beschutting tijdens regenachtige momenten. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Toilet
De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn gestuukt. De achterwand van het toilet is betegeld in antraciet. Ook op de vloer ligt een tegelvloer in antraciet kleur.

Meterkast
Meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (krachtstroom).

Woonkamer/keuken
De hal staat in verbinding met het voorste gedeelte van de woonkamer. Bij binnenkomst springt de hoogwaardige afwerking direct in het oog. Het zwevende wandmeubel met geïntegreerde gashaard en schouw, voorzien van een natuursteen blad is wel de eyecatcher van deze ruimte. Door de grote raampartijen geniet dit deel van de woonkamer veel daglicht. De perfecte combinatie: overdag een plek met veel daglicht, in de avond een knusse plek voor de TV.

De vloer is voorzien van een eikenhouten vloer, alle wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk.

De hoogwaardige stalen ensuite deuren scheiden het zitgedeelte van het eetgedeelte. De deuren zijn geïntegreerd in een luxe kastenwand, met dimbare spots, die aan beide zijden zowel opberg- als decoratiemogelijkheden biedt.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens de keukenopstelling geplaatst. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd waardoor ook dit gedeelte enorm ruim is. Het plafond is hier voorzien van inbouwspots. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een grote eettafel. Daarnaast is er nog plek voor een zitje; een fijne plek voor het lezen van een boek.

De keukenopstelling bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling, met een aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Het kookeiland beschikt naast veel werkruimte, over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Aan de zijde van de gaskookplaat bevinden zich lades met veel opbergruimte. Aan de andere zijde is zitmogelijkheid voor een snel ontbijt of gezellige borrel. Het wandgedeelte is maar liefst ca. 4 meter lang en bestaat uit onder- en bovenkasten. Hierin is de volgende inbouwapparatuur verwerkt: koel/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Daarnaast biedt dit gedeelte van de keuken veel werk- en opbergruimte. De achterwand is afgewerkt met Portugese designtegels. Tezamen met de wand die is voorzien van krijtverf zorgt dit voor een gezellige sfeer in de keuken: Dé centrale en levendige plek in dit huis.

De keuken is voorzien van een tegelvloer in antraciet. Zeer praktisch in gebruik en een mooi contrast met de houten vloer in de rest van het eetgedeelte. Ook in de keuken en het eetgedeelte zijn alle wanden gestuukt en het plafond voorzien van spuitwerk.

De keuken staat direct in verbinding met het eetgedeelte waardoor er tijdens het kokkerellen contact is met de gasten aan tafel.

De lichtstraat en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Door de grote schuifpui is er direct tuincontact.

Kantoor/speelkamer
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra ruimte welke uitermate geschikt is als speelkamer of kantoor.
De vloer is voorzien van een donkergrijze tegelvloer.

De gehele begane grond is voorzien van paneeldeuren en hoge houten plinten.

Berging
Deze is bereikbaar vanuit de speelkamer/kantoor. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van diverse spullen. Door de dubbele garagedeur is de oprit makkelijk bereikbaar. In de berging bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de royale overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Wanden zijn gestuukt. Het plafond is voorzien van stucwerk.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca 16 m². Door de vorm kan deze kamer opgedeeld worden in een slaapgedeelte en aparte hoek voor de (inloop)kledingkast. De kamer is voorzien van een airco.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde en ca. 10m² groot.
Slaapkamer III: Eveneens gelegen aan de voorzijde met een afmeting van ruim 9m².

De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch) en horren. Alle wanden en plafonds (behalve badkamer) zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is vergroot waardoor deze maar liefst 8m² groot is. Voldoende ruimte voor een ligbad, inloopdouche (met regendouche), hangcloset, designradiator en wastafelmeubel met twee wastafels, lades en extra opbergkast. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels en deels gestuukt. De betegeling in de douche, achterwand van het toilet en tegen het bad is uitgevoerd in antracietkleurige tegeltjes. De vloer is eveneens voorzien van tegels in antracietkleur, met vloerverwarming. Alles is keurig onderhouden en in goede staat.

Indeling tweede verdieping:

Een dichte trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een volwaardige verdieping met een extra slaapkamer.

De voorzolder is op dit moment in gebruik als opberg- en wasruimte. Tevens is hier de CV-ketel en WTW installatie geplaatst. Onder de dakschuinte is volop opbergmogelijkheid.

Slaapkamer IV:
Op de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de aanwezige dakkapel een hele ruime kamer van maar liefst ca. 13m². De kamer beschikt over een wastafel met warm en koud water. Ook in deze kamer bevindt zich opbergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er veel bergruimte bovenop de kamer.

Tuin
De tuin is toegankelijk via de bijkeuken en schuifpui aan de achterzijde van de woning.
De luxe houten veranda, welke voorzien is van een lichtstraat en aan de voorzijde begroeid is met een ‘blauwe regen’, is de blikvanger van de tuin. Door de royale afmetingen van de overkapping is er zowel plek voor een eethoek als loungeset. Een heerlijke en gezellige plek om te vertoeven.

Tegen de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Via de achterom is het achtergelegen pad bereikbaar.

De tuin is zeer verzorgd en sfeervol ingericht met borders met volwassen beplanting, leibomen en gras. Er is volop privacy. Door de ligging op het Westen een hele zonnige tuin waar het ook van de late zon genoten kan worden.

Bijzonderheden:

– Instapklare woning voorzien van een luxe afwerking;
– Gelegen in autoluwe woonstraat, met speeltuin voor de deur;
– Sfeervolle woonkamer met gashaard en ensuite deuren;
– Aan de achterzijde is de begane grond volledig uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat;
– Grote leefkeuken met uitgebreide keukeninrichting;
– Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers;
– Bovenverdieping voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
– Grote dakkapel op de zolderverdieping;
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Luxe houten veranda met lichtstraat;
– Gezellige achtertuin met veel privacy en een zonnige ligging;
– Kortom: deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime (ca. 150m²) vrijstaand geschakelde levensloopbestendige semibungalow o.a. met tweetal badkamers, ruime inpandige garage en grote living!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een ruime woning met ligging op gewilde woonlocatie in “Moorland” te Oirschot;
– Slaap- en bad voorzieningen op zowel de begane grond als eerste verdieping;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– Privacy biedend perceel gelegen op het Westen (totaal 256m²);
– Deze woning is geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren;
– Ligging aan een rustig woonpleintje o.a. op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 595.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk).

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan een rustig en groenrijk woonpleintje. Naast de ruime inpandige garage is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning heeft op de begane grond vloerverwarming (keuken en woonkamer). Daarbij is de woning afgewerkt met spachtelputz wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met meterkast (met voldoende groepen), garderobe nis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/(BIJ-)KEUKEN
De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Halverwege de woonkamer tref je de sfeervolle gashaard. Er is voldoende ruimte voor zowel een eet- als een zitgedeelte en een tweede zit. De living staat in open verbinding met de keuken welke geplaatst is in U-opstelling. Het betreft hier een aangepaste (rolstoelvriendelijke) keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, een uitstort gootsteen, loopdeur naar de inpandige garage, en een deur welke toegang geeft tot de tuin. De tuin is tevens vanuit de woonkamer en slaapkamer middels een schuifpui te bereiken.

SLAAPKAMER/BADKAMER BEGANE GROND
Vanuit het tussenportaal, welke gelegen is pal achter de woonkamer, is de badkamer en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een wastafel, kastenwand en een wandcloset met sproei-/föhn installatie. Pal achter de badkamer ligt de ruime eerste “master” slaapkamer van maar liefst ca. 17m². Deze ruimte is daarbij prima geschikt als kantoor-/ werk-/ hobbyruimte. De vloer is afgewerkt middels een houten vloerafwerking. Daarbij is er een schuifpui naar de tuin aanwezig.

GARAGE
De inpandig bereikbare garage is maar liefst ca. 17m² groot. Er is voorzien in daglichttoetreding middels een raam aan de zijkant. Daarbij heeft de garage een elektrisch bedienbare garagedeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de technische ruimte, tweede badkamer alsmede een tweede “master” slaapkamer met achtergelegen balkon. In de technische ruimte bestaat de mogelijkheid om aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen te creëren. Hier tref je tevens de mechanische ventilatie-unit en de C.V.-installatie (Nefit HR combiketel bouwjaar 2006). De gehele verdieping is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafonds en vloerbedekking.

SLAAPKAMER/ BADKAMER EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegankelijke tweede badkamer. Deze is ingedeeld met een douche hoek, wastafel en wandcloset. De tweede slaapkamer, met achtergelegen balkon, is eveneens ruim van opzet (ca. 18m²). Aan de achterzijde is er een elektronisch bedienbaar rolluik aanwezig.

BUITENRUIMTE
De voortuin bestaat uit gevarieerde (volwassen) beplanting. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en bestaat eveneens uit borders met gevarieerde beplanting, een zonneterras en een waterpartij. Daarbij is er voorzien in een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is vrij gelegen aan een rustig en groenrijk woonpleintje in gewilde woonwijk “Moorland” te Oirschot. De relatief jonge woonwijk “Moorland” is gunstig gelegen op korte (loop-) afstand van o.a. de historische dorpskern van Oirschot. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een zeer ruime levensloopbestendige woning met slaap- en bad voorzieningen zowel op de begane grond als eerste verdieping;
– Woonoppervlak in totaal ca. 150m² (exclusief de inpandige garage);
– Privacy biedend perceel gelegen op het westen en in totaal ca. 256m²;
– Begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
– Spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Met ruime inpandige garage;
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– De woning wordt “As Is, Where Is” verkocht (er is minimale verkoopdocumentatie aanwezig). Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering. In de vraagprijsstelling is hiermee rekening gehouden;
– Plat dak uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Comfortabele bungalow met een riante leefruimte en een door de woning omsloten heerlijke privacy biedende patio tuin. Er zijn 2 slaapkamers plus een later aangebouwde hobby ruimte / tuinkamer. Gecombineerd met de inpandige garage een heerlijke woning op loopafstand van natuur.

Indeling:
Overdekte entree; ruime hal met marmer tegelvloer die ook in woonkamer, keuken en gang is doorgelegd; meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; grote woonkamer van ruim 50 m2 met een gezellige houthaard, airco unit en een schuifpui naar de tuin; gesloten keuken die met een schuifdeur van de woonkamer gescheiden is met een keukeninrichting in een hoekopstelling die voorzien is van een dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en kastruimte. Er is een deur naar de patio tuin alsmede naar de bijkeuken; bijkeuken met aansluiting wasmachine, de vloerverwarmingsunit en de CV combi ketel; de inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en natuurlijk ook via de garagedeur (openslaande deuren waarvan 1 groot en 1 normaal: ideaal als loopdeur !) aan de voorzijde.
Vanuit de woonkamer is de slaapvleugel bereikbaar; hal met toegang tot alle ruimtes: slaapkamer 1 van ruim 8 m2; gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche en glazen spatwand; hangcloset, wastafel meubel met grote wastafel en spiegel plus een badkamer meubel; slaapkamer 2 van circa 17 m2 met airco unit, inbouwkast en eiken parketvloer. Er is een deur naar de patiotuin plus de aansluitende ruimte van meer dan 10 m2 die op haar beurt voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. Een fijne ruimte voor hobby, werk of gewoon om lekker te zitten.

De privacy biedende patio ligt prima ten opzichte van de zon (zuid west en heeft altijd fijne zon- en schaduwplekjes. Er is een ruime bestrating en borders met vast planten om een kleine vijver. Tegen de woonkamer/keuken is een groot zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
*De woning is geheel geïsoleerd
*In de woonkamer en hoofdslaapkamer is een airco unit.
*In amper 5 minuten wandel je in het prachtige groen gebied tussen Geldrop en Eindhoven en op 5 minuten afstand ligt het winkelgebied aan de Heezerweg en de Sint Petrus Canuisiuslaan. En hartje centrum Eindhoven kost je amper 15 minuten op de fiets. Kortom een super ligging.
*voor de garage ligt een prima oprit (extra breed) om je auto te parkeren
*Gewilde ligging aan de zuid kant van Eindhoven in de wijk Gijzenrooi.

Royale hoekwoning met achtertuin aan het water

In 2010 zijn deze royale woningen aan de Lessestraat gebouwd. De hoekwoning staat op een perceel van 146 m², heeft een woonoppervlakte van 155 m² en de achterzijde is gelegen aan het water met een groot terras en een gezellige houten veranda aan de zijkant van de woning.

Via de entree komt u in hal met garderobe, meterkast, toilet en een recent gerenoveerde trap met eiken treden en ledverlichting. De split-level op de begane grond zorgt voor een speelse indeling met een woonkeuken aan de voorzijde van de woning en de lager gelegen woonkamer aan de achterzijde. OP de gehele begane grondvloer is vloerverwarming aangelegd.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur in de kastenwand en op de lage kasten een composiet aanrechtblad. Hier is het gezellig koken en dineren met het gezin, familie en/of vrienden.

De sfeervolle woonkamer ligt vier treden lager met een eiken houten visgraatvloer die dekkend is geschilderd, gestuukt plafond en één wand met behang in een artistieke look . De hoge raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval.

Vanuit de woonkamer komt u via de openslaande deuren op een groot terras, dat is gelegen aan het water. Hier is een grote jacuzzi geplaatst (6 personen) waar u tot in de late uurtjes kunt relaxen en genieten van het prachtige uitzicht. Het terras loopt door aan de zijkant van de woning, waar tevens een sfeervolle houten veranda is geplaatst met houten vlonders en volledig elektrisch is af te sluiten met screens. Dit terras met veranda is ook via de keuken te benaderen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een inloopkast en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Middels een brede trapopgang komt u op de tweede verdieping met ruime overloop, was- en stookruimte, met opstelling van wasmachine, droger en cv-ketel. Door het lessenaarsdak heeft de ruime slaapkamer (21 m²) een hoog plafond aan de voorzijde, waar u middels een trap toegang heeft naar veel opbergruimte. Wilt u in de ochtend of avond nog even buiten zitten, dan kunt u gebruik maken van het dakterras. Het meest luxe van deze verdieping is een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en een derde toilet.

De fietsen kunt u kwijt in de berging die is gelegen aan de voorzijde, naast de entree.

Bent u na het lezen van deze tekst enthousiast geworden, neem dan contact met ons op en wij zorgen onder het genot van een kop koffie voor een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden:
– woning is gebouwd in 2010;
– energielabel A;
– gelegen aan het water;
– jacuzzi op terras aan het water;
– sfeervolle overkapping (2017) op het terras aan de zijkant van de woning met elektrisch bedienbare
screens;
– dakterras voorzijde 2e verdieping;
– speelse indeling op de begane grond met een split-level;
– twee badkamers en drie toiletten;
– 4 ruime slaapkamers;
– rolluiken aan de voor- en achterzijde geplaatst;
– ruime parkeermogelijkheden aan de voorzijde;
– winkels op loopafstand;
– centrum Heemskerk op ca. 10 minuten fietsen;
– treinstation op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Wat een ruimte!

Heeft u een groot gezin of bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, dan is een bezichtiging in deze royale hoekwoning meer dan de moeite waard. Middels de ruime entree, komt u in de tuingerichte woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren in de achterpui, is er veel lichtinval. In het midden van de woonkamer is een gashaard gesitueerd, die tijdens koude winterdagen zorgt voor een heerlijke warmte. Vanuit de open keuken met schiereiland, kunt u tijdens het koken genieten van het vrije uitzicht. De keuken is voorzien van een oven, stoomoven, ingebouwde koffiezetapparaat, inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast, vier lade vriezer en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is omgebouwd tot kantoorruimte, waar u heerlijk kunt thuiswerken. De keurige badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel met meubel. De tweede verdieping heeft naast de was- en stookruimte, nog eens twee slaapkamers! De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van de zon. In de achtertuin zijn twee houten schuren geplaatst.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fontein, toegang naar tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een gashaard en aan de voorzijde een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar overloop, twee slaapkamers en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staan twee houten bergingen v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 12 zonnepanelen (375WP) geplaatst in 2019;
– gashaard in de woonkamer;
– buitenschilderwerk 2024:
– vloerverwarming begane grond;
– deels muren en plafonds gestuukt op de begane grond, eerste,- en tweede verdieping;
– screens voorzijde eerste verdieping;
– dakkapel achter geplaatst in 2019;
– platte dak in 2019 vernieuwd;
– Begane grond achtergevel kunststof ramen, deuren en kozijnen;
– uitbouw achterzijde 2010;
– voorgevel gereinigd;
– zeer gunstige ligging nabij recreatiegebied Spaarnwoude, Westbroekerplas, scholen, winkels en openbaar vervoer, en ruim voldoende parkeergelegenheid;
– de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Wat een parel!

Deze charmante, afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerde, jaren ’30 twee-onder-een-kap woning voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. De woning mag met recht instapklaar genoemd worden en beschikt over een sfeervolle living met fraaie erker, zeer modern sanitair, luxe en compleet uitgevoerde (tuingerichte) open leefkeuken, privacybiedende achtertuin met ruime stenen garage én separate berging, eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein, energielabel C en in totaal 4 (slaap)kamers.
Deze prachtige woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen. Plan snel een bezichtiging in om deze parel met eigen ogen te komen bewonderen!

Bouwjaar 1938
Woonoppervlakte: ca. 125m²
Externe bergruimte: ca. 46m²
Perceeloppervlakte: 298m²
Inhoud: ca. 454m³

LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk ‘De Driesprong’, Brabantpark. Er is veel groen in deze rustige, kleinschalige en zeer kindvriendelijke wijk die vnl. bestemmingsverkeer heeft. Nabij de woning ligt een prachtige speelweide waar de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en in de directe omgeving vindt u diverse winkels en enkele basisscholen. De uitvalswegen naar het bruisende stadscentrum van Breda, Teteringen en de snelweg A27 zijn zeer nabij gelegen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar en het Centraal Station in ca. 5 minuten via de snelfietsroute.
Afgelopen jaren is het woonklimaat in dit deel van de wijk door de diverse uitbreidingen van de recent opgeleverde nieuwbouw woningen sterk verbeterd. Hierdoor is dit een interessante stek voor jong en oud.

POSITIEVE ONTWIKKELINGEN OMGEVING
Op termijn zullen op de achterliggende gronden nieuwbouw woningen (plan Heiveldhoef, www.heiveldhoef.nl) gerealiseerd worden. Deze toekomstige bouwplannen zullen de wijk een nog verdere upgrading geven!
Het hart van de wijk ‘Heiveldhoef’ is de historische boerderij met veel omliggend groen. Deze natuurlijke kern vormt het decor van het parklandschap waar het gevarieerde aanbod van woningen wordt gebouwd. Het resultaat is een aantrekkelijke en eigentijdse woonomgeving waar modern woonconform en een stadse situering samenkomen in een gezellige, parkachtige wijk.

BOUWKWALITEIT
De huidige bewoners hebben de woning met veel aandacht, liefde en passie aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd;
– 2021: De gehele achtertuin opnieuw ingericht
– 2020: Nagenoeg de gehele woning met o.a. de keuken, badkamer, elektra met bedrading, aanbouw aan de achterzijde en de dakkapellen op de eerste én tweede verdieping. Alle dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening.
– 2018: De gehele voortuin én de oprit gelegen naast de woning.

In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (januari 2021), houtkachel (oktober 2020 en ieder jaar geveegd) en de vloerverwarming in de aanbouw/bijkeuken (september 2020).
Tot slot beschikt de woning over diverse authentieke details zoals de glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds.

TUIN / BERGING / GARAGE
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde en de zijkant een tuin. Aan de achterzijde ligt een zeer verzorgd ingerichte, privacybiedende tuin (2021) gelegen op het zonnige oosten. De tuin beschikt over diverse vaste beplanting, fraaie sierbestrating, diverse terrassen waardoor op ieder moment ergens in de tuin van de zon genoten kan worden, speelhuisje (ter overname) en een gazon. Vanuit de achtertuin is de stenen berging én de (voormalig) garage (voorzien van licht/electra) te bereiken (in totaal ca. 46m²) De garage biedt desgewenst een ideale mogelijkheid tot het vestigen van een kantoor aan huis. Via de poort aan de zijkant van de woning bereikt u de voor-/straatzijde. De voortuin (2018) is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting.

OPRIT
De oprit is gelegen naast de woning en biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de woning bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met de prachtige (lichtgrijze) gietvloer. De hal beschikt over de (vernieuwde) meterkast welke fraai is weggewerkt in de vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en geeft u toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer (ca. 30m²) is aangenaam licht door de fraaie erker aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde toegang tot de open keuken in de aanbouw. De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en moderne houtkachel.

KEUKEN
De luxe uitgevoerde en complete leefkeuken (ca. 17m²) met kookeiland is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. In de keuken ligt een mooie gietvloer i.c.m. vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk met inbouwspots. Doordat slim gebruikt is gemaakt van de vele aluminium kozijnen (HR++ glas tot de grond) én de lichtstraat in het dak is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en ruimtelijk effect gecreëerd.
De keuken beschikt over A-merk inbouwapparatuur waaronder; een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging (afvoer naar buiten), combi-oven/magnetron, combi stoomoven, vaatwasser, wijnklimaatkast, grote koel-/vries-combinatie (nis 194cm.), Quooker en vele opberglades en kasten. Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken of kan de tuin bereikt worden middels de openslaande tuindeuren.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken ligt eveneens een mooie gietvloer i.c.m. vloerverwarming en zijn de wanden en het plafond voorzien van strak stucwerk. De bijkeuken beschikt over vele bergkasten, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is toegang tot het terras, gelegen naast de woning, mogelijk middels de aparte toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

BADKAMER
Stijlvolle, luxe uitgevoerde badkamer welke beschikt over een inloop (regen) douche met separate handdouche en inbouwkranen, dubbele wastafel met meubel, ligbad met inbouwkranen, vrijhangend closet en designradiator. De ruime is afgewerkt met een gietvloer en deels betegelde wandafwerking.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de voorzijde (ca. 3.51 x 3.51m.) met kunststof dakkapel met HR ++ beglazing, laminaatvloer, praktische vaste kast, strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten) en radiator.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde (ca. 4.33 x 3.51m.) met kunststof dakkapel met HR ++ beglazing, laminaatvloer, tweetal praktische vaste kasten, strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten) en radiator.

(SLAAP-WERK)KAMER III
Gelegen aan de voorzijde (ca. 2.02 x 1.47m.) met hardhouten kozijn en laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer.

SLAAPKAMER IV
Royale zolderkamer (ca. 3.12 x 2.84m. met een nokhoogte van 2.31m.) voorzien van een VELUX-dakvenster, kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning, laminaatvloer, airconditioning en veel bergruimte achter de schotten of in de vast kast.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving nabij de uitvalswegen en de voorzieningen
– Vele positieve ontwikkelingen in de directe omgeving gerealiseerd of in de planning
– 4 slaapkamers
– Nagenoeg geheel gemoderniseerd vanaf 2020
– Zeer modern sanitair en luxe uitgevoerde keuken

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Wat ons direct opvalt:
* over de gehele breedte uitgebouwd
* gemoderniseerde tweekapper
* gave living met woonkeuken
* 4 prima slaapkamers
* garage plus berging (29 m2)
* grote luxe badkamer
Deze fraai afgewerkte woning ligt in een zeer gewilde groene wijk tegen het centrum van Geldrop.

Indeling:
Begane grond: via de diepe oprit met plaats voor twee auto’s is de overdekte entree bereikbaar; hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming (doorgelegd in woonkamer en keuken); toiletruimte met hangcloset en toiletmeubel met wasbak; meterkast; ruime living (woonkamer/keuken) van 54 m2 bestaande uit een woonkamer van 31 m2 en een open woonkeuken van 23 m2. De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is lekker licht door de 3 ramen en heeft een gezellige gasgestookte openhaard; de eethoek in de woonkeuken heeft een schuifpui naar de tuin; de open keuken heeft een luxe inrichting in hoekopstelling en beschikt over alle gemakken waaronder een vaatwasmachine, 6 pits-gaskookplaat, spoelbak met Quooker, grote oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Verder is er volop kastruimte (waaronder een apothekerskast) en veel praktische lade ruimte. Voor extra berg- of provisieruimte is vanuit de woonkamer een kelderkast toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met parketvloer die ook is doorgelegd in de achter slaapkamer; slaapkamer 1 aan de voorzijde van het huis is circa 13 m2 groot en heeft een inbouwkast met schuifdeuren; slaapkamer 2 aan de achterzijde is circa 7 m2 en heeft openslaande deuren naar het plat dak; luxe en moderne badkamer, design radiator, kunststof ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, lades en spiegel, inloop douche; separaat 2e toiletruimte met hangcloset en toiletmeubel met wasbak; berging/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: deze verrassend ruime tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar; overloop; slaapkamer 3 van circa 8,5 m2 met wastafel; slaapkamer 4 van circa 10,5 m2 met dakkapel, ingebouwde wastafel, vaste kast en deur naar bergzolder; vanaf de overloop is eveneens een bergzolder bereikbaar waar ook de HR CV-ketel (Nefit Topline 2012) hangt

Tuin: Vanuit de woonkamer heb je door de grote schuifpui een fijn contact met de tuin. Direct tegen de woning ligt een groot terras , een gazon en borders. In het verlengde van de oprit ligt de garage van circa 18 m2 met aansluitend een berging van bijna 11 m2. Direct achter de berging ligt nog een overdekt terras van 14 m2. Kortom een heerlijke tuin met volop zon- maar ook beschutte schaduwplekjes tijdens hete dagen.

Bijzonderheden
– De woning heeft energielabel C. Bewoners verbruiken 2900 KwH elektra en 1600 m3 gas.
– In 2012 vrijwel geheel gemoderniseerd en uitgebouwd waarbij onder andere de volgende zaken zijn aangepakt: elektra, keuken, badkamer, sanitair, voegwerk, schilderwerk, stucwerk etc.
– Woonkamer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
– De woning is vrijwel geheel (muv dakkapel en toiletraam beneden) voorzien van dubbel glas (HR ++ glas). Verder is er vloerisolatie en spouwmuur isolatie. Het dak is geïsoleerd.
– De dakpannen en panlatten zijn in 2019 vervangen en er is folie aangebracht op het dakbeschot.
– Heel gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Het centrum van Geldrop en het NS station liggen op loopafstand. verder beschikt Geldrop over een ziekenhuis en middelbare school. Het centrum van Eindhoven ligt op 20 minuten fietsafstand of 5 minuten met de trein.

Luxe 4-kamerappartement met twee parkeerplaatsen

Zoekt u een appartement met veel ruimte en luxe, waar u niets meer aan hoeft te doen en alleen maar uw meubels moet verhuizen, maak dan snel een afspraak.

Het appartementencomplex ‘Heem Suite’ is in 2019 gebouwd en ligt op steenworp afstand van het dorpscentrum Heemskerk. Hier vindt u winkels, supermarkten, restaurants, gezellige cafés en op de vrijdagen een grote markt op de Maerelaan.

Via een wandelpad bereikt u de entree met bel en intercom en toegang tot de gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis. In de parkeerkelder heeft u twee parkeerplekken tot uw beschikking en hier treft u tevens de gezamenlijke fietsenberging.

Het hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via een nette gestoffeerde gang. Dat het om een luxe en modern appartement gaat, wordt gelijk duidelijk als u het appartement betreedt. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en gesausd en er is een prachtige grijze gietvloer gelegd met vloerverwarming door het gehele appartement en zoneregeling voor de slaap- en badkamer.

De 3 Franse balkons met openslaande deuren en een groot kozijn met een loopdeur naar het ruime balkon (11 m²), zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en open keuken. In de open keuken is gekozen voor een moderne keuken met schiereiland en een kastenwand. Aan de ene kant van het schiereiland heeft u veel opbergruimte tot uw beschikking in 4 brede lades, inclusief besteklade en aan de andere kant is een bar gecreëerd die ruimte biedt voor drie zitplekken. Voor de echte wijnliefhebber treft u hier tevens een ingebouwde wijnkoelkast. Aan het schiereiland kunt u koken op een inductiekookplaat met 4 zones inclusief booster stand en is er een vaatwasser en quooker geïnstalleerd. In de kastenwand is een combi magnetron/hetelucht/grill-oven, stoomoven, koffiemachine en koel-vriescombinatie ingebouwd. Wilt u in de zomermaanden buiten eten of even relaxen, via de woonkamer loop u zo het ruime balkon op.

Vanuit de woonkamer kunt u rechtdoor de gang in naar de 3 slaapkamers, toilet, stookruimte met wasmachine en drogeraansluiting en een inpandige berging. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren en kunt u de kamertemperatuur ook hier, zoals eerder vermeldt, apart instellen via de zoneregeling.

Gaat u vanuit de woonkamer rechts de gang in, dan komt u bij de luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche, houten wastafelmeubel met twee wastafels en ingebouwde kranen, vloerverwarming met zoneregeling en een spiegel met ledverlichting, verwarming en bluetooth voor verbinding met smartphone of tablet.

Bijzonderheden:
– Luxe hoekappartement met 3 slaapkamers;
– Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder;
– Riante woonkamer met veel lichtinval;
– Ruim balkon (11 m²);
– Gietvloer met vloerverwarming door het gehele appartement en zoneregeling in slaapkamers en
badkamer.;
– Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en gesausd;
– Uitstekend geïsoleerd. Energielabel: A;
– Servicekosten € 181,- en voor de twee parkeerplaatsen betaalt u € 40,- p.m.;
– Gelegen in het centrum met alle voorzieningen dichtbij huis;
– Kinderopvang en basisschool op loopafstand;
– Voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten op fietsafstand;
– Het Heemskerkse strand en duinen ligt op ca. 20 minuten fietsen;
– NS-station op fietsafstand en bushalte om de hoek;
– De aansluiting naar de snelweg A-9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus Makelaars: Moderne tweekapper met maar liefst 192m² woonplezier!

Ben jij op zoek naar een duurzame woning met volop ruimte voor het hele gezin? Dan is deze recent gebouwde tweekapper echt iets voor jou!

De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Waterdael III. Een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen: van basisscholen en kinderopvang tot gezellige speeltuinen waar de kinderen zich kunnen uitleven. Bovendien bevindt het levendige centrum van Someren zich op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Sportliefhebbers komen hier ook zeker aan hun trekken! Someren biedt volop sportclubs en fitnesscentra. En voor de natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes te vinden in de omgeving, zoals de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten.

Dankzij de gunstige ligging aan de rand van de wijk zijn belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en Weert snel bereikbaar. Deze woning combineert ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid.

De begane grond van deze woning biedt een riante living met open keuken en een aparte hoek, perfect in te richten als werk- of speelruimte. Daarnaast is er een ruime inpandige garage, ideaal voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en nog twee extra kamers. Tot slot zorgt de zonnige, op het zuiden gelegen tuin voor het perfecte buitenleven.

Algemeen
De woning is door de huidige bewoners in eigen beheer gebouwd in 2014/2015. De bouw is traditioneel, gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. Bij de bouw is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Zo zijn alle kozijnen op de bovenverdieping en de voorzijde op de begane grond van kunststof. Alle overige kozijnen zijn uitgevoerd in duurzaam hardhout. Alle beglazing is HR+(+). De gehele woning voorzien van paneeldeuren. Alle raamdorpels zijn uitgevoerd in natuursteen. Het dak is belegd met gebakken pannen.

Op de woning zijn 29 zonnepanelen aangebracht (verdeeld over twee omvormers). Dit jaar is een warmtepomp (Daikin) en zonneboiler (Reheat) met zonnecollectoren geplaatst. Op de begane grond en badkamer is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over een WTW-systeem. De zolder is voorzien van airconditioning, een unit die zowel kan verwarmen als koelen. Dit alles leidt tot het mooie energielabel A+++.

Indeling begane grond:

De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze is bereikbaar via de oprit met grote carport. Hier is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Door de breedte kunnen er twee auto’s naast elkaar geparkeerd worden. Via de oprit is tevens het pad naar de achtertuin en de zijdeur van de garage bereikbaar.

De met een haag van Japanse hulst omheinde voortuin is keurig verzorgd en ingericht.

Entree
Bij binnenkomst valt de ruimte die deze woning te bieden heeft, direct op. De hal is ruim van opzet en biedt hierdoor een fijne binnenkomst. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar.

Meterkast
Naast de gebruikelijke voorzieningen is er krachtstroom aanwezig. Daarnaast is deze woning voorzien van en wizard waardoor bepaalde functionaliteiten (zoals (buiten)verlichting en WTW) met een mobiele app te bedienen zijn. Dit kan naar wens uitgebreid worden. In de meterkast bevindt zich tevens de waterontharder.

Toilet
Ruime toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld.

In de hal zijn de wanden en het plafond gestuukt. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de hal en het toilet ligt een beige tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer/keuken
Opvallend aan deze woning is de enorme ruimte die de begane grond te bieden heeft. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en eetgedeelte met royale eettafel. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer erg licht. De houtkachel bevindt zich centraal in de woonkamer. Een bewuste keuze zodat zowel vanuit de zithoek als vanuit het eetgedeelte genoten kan worden van een sfeervol haardvuur. Aan beide zijden van gestuukte schouw bevindt zich een paneel van staal, een warm contrast met de strakke wanden.

De glaspartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van de woning. Dit geeft zowel de woonkamer, keuken als kantoor/speelhoek een enorm lichte uitstraling. Hier is het overdag erg fijn vertoeven.

De open keuken bestaat uit een schiereiland met kook- en spoelfunctionaliteiten en een plafondhoge kastenwand met de overige inbouwapparatuur.

Het eiland is uitgevoerd in strakke witte kastinrichting met antraciet composiet blad. Er is volop opbergmogelijkheid in de kasten en lades. Daarnaast zijn er twee zitplekken. Ideaal voor een snel ontbijt of een gezellige borrel.
Er is een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak met kokendwaterkraan aanwezig.

De apparatuur wand in antraciet biedt eveneens volop kastruimte. Daarnaast zijn hierin de koelkast en combi-oven (2024) verwerkt.

Tussen de zit- en eethoek bevindt zich de deur naar de provisiekast.

Vanuit de keuken bereik je de kantoor-/speelhoek op de begane grond. Achter de wand bevindt zich een inloopkast. Ideaal voor het opbergen van speelgoed of andere spullen. Het raam van de kantoor-/speelkamer is voorzien van een screen.

De gehele woonkamer/keuken/speelhoek is voorzien van een PVC vloer in naturel houtlook met vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestuukt. Dat geldt eveneens voor het plafond. Dit is aan de voorzijde bij de zithoek, bij de achtergevel, in de keuken en speelhoek voorzien van dimbare inbouwspots.

Garage
De inpandige garage is keurig afgewerkt. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is gestuukt. Hierdoor is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Door de elektrische sectionaaldeur is de garage makkelijk bereikbaar vanuit de oprit. Uiteraard kan ook de zijdeur gebruikt worden om de woning te betreden of verlaten.

In de garage bevinden zich een aantal vaste wandkasten. Naast het feit dat deze erg functioneel zijn, geven ze de ruimte ook een upgrade qua uitstraling. In één van de kasten zijn de warmtepomp en zonneboiler geïnstalleerd. In het aangrenzende gedeelte zijn de Amerikaanse koelkast (ter overname) en het keukenblok met spoelbak geïntegreerd.
Een multifunctionele ruimte!

Indeling eerste verdieping:

Via de essenhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar.
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de compleet uitgeruste badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een fijne lichte kamer door de plafondhoge raampartijen. Royaal van formaat: ca. 17m². De vaste kastenwand in hout voegt een gezellige sfeer en warmte toe aan de kamer. Uiteraard biedt deze veel opbergruimte. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ruim 15m² groot. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens.
Slaapkamer III: Eveneens een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ruim 10m². Ook hier zijn screens aanwezig.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Badkamer
Bij binnenkomst valt het vele daglicht direct op. De badkamer beschikt namelijk over twee ramen. Opvallend is het plafondhoge raam, dit zorgt voor een speelse twist. Er is een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet aanwezig. De badkamer wordt verwarmd met vloerverwarming. Door de ramen en het afzuigpunt van de WTW kan de ruimte goed geventileerd worden.

De inbouwkranen bij het bad en in de douche geven de ruimte een luxe uitstraling. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels, het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer, tegen de zijwanden van het bad, in de douche en de tegen de achterwand van het toilet zijn tegels in een neutrale bruintint aangebracht. Tezamen met het wandmeubel in houtlook, een mooi geheel.

Indeling tweede verdieping:

De open essenhouten trap leidt naar de tweede verdieping.

Op de voorzolder bevinden zich de voorzieningen voor de wasapparatuur. Er is een verhoging aanwezig waarop een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Hier is tevens een spoelbak met onderkastje. Aan de andere zijde op de voorzolder bevinden zich de omvormers voor de zonnepanelen en is de mogelijkheid om was te drogen. In het trappenwand hangt de airco-unit. Deze zorgt zowel op de zolderverdieping als op de eerste verdieping voor verkoeling op de warme dagen. In de winter kan deze overigens ook gebruikt worden om te verwarmen.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee (slaap)kamers. Aangezien één van de kamers geen daglicht heeft, is deze niet gekenmerkt als slaapkamer. Met een geringe investering, kan een dakraam geplaatst worden en is deze ruimte ook een volwaardige slaapkamer.

De andere kamer is een volwaardige slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 12m².

Vanuit de voorzolder is met een laddertrap de vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die incidenteel gebruikt worden.

De gehele verdieping is voorzien van een nette PVC vloer. Wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Ook hier is het plafond, zowel op de voorzolder, als op de kamers, voorzien van inbouwspots.

Tuin
De tuin is bereikbaar via het pad naast de woning of de openslaande tuindeuren in de achtergevel van de woning.
De sfeervolle buitenruimte is ingericht met een groot terras, sierbestrating bestaande uit gebakken klinkers, gazon en borders met volwassen beplanting. Voor gemak en comfort, houdt de robotmaaier het gras in model en zorgt het beregeningssysteem (Rainbird) ervoor dat de borders en het gazon voldoende water krijgen in de warme maanden.

De leibomen aan de achterzijde zorgen voor privacy en een groen aanzicht. Achterin de tuin is een tuinberging met overkapping geplaatst. De tuinberging met vliering is geïsoleerd en daardoor een ideale plek voor het opbergen van (tuin)spullen. Onder de aangrenzende overkapping is het heerlijk vertoeven op de warmere dagen maar is ook een knusse, beschutte plek als het juist wat frisser is.

Het terras bij de achtergevel biedt ruimte aan een royale eettafel. Met de ligging op het Zuiden een plek waar het al snel goed vertoeven is. Voor de warme zonnige dagen is een zonneluifel aanwezig. In de tuin is op diverse plekken sfeervolle verlichting aangebracht.

Kortom een tuin voor het hele gezin: lekker spelen of relaxen op het terras of onder de overkapping!

Bijzonderheden:

– Duurzame en moderne twee-onder-een-kap woning in Waterdael III;
– Maar liefst 192m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
– 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5 volwaardige slaapkamers;
– De woning is volledig gasloos, Energielabel A+++;
– Voorzien van nieuwe warmtepomp en zonneboiler;
– Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur;
– Zonnige achtertuin met grote tuinberging en overkapping;
– Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Prachtige karakteristieke vrijstaande woning in het centrum van Someren!

Met zijn unieke uitstraling en authentieke details is deze woning een ware blikvanger. Perfect onderhouden en gelegen op een royaal perceel van 510 m², biedt dit huis volop ruimte en charme, zowel binnen als buiten.

De begane grond beschikt over een sfeervolle en ruime woonkamer, een royale keuken met zeer grote kelder, een praktische bijkeuken, een extra kamer én een multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de achterzijde. Op weg naar de eerste verdieping vind je allereerst de opkamer en vervolgens drie slaapkamers en een complete badkamer, De woning telt maar liefst vijf slaapkamers.

Daarnaast is er een grote inpandige garage en een prachtig aangelegde achtertuin waar je in alle rust van je privacy kunt genieten. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijke plek om te wonen.

De centrale ligging in het hart van Someren brengt talloze voordelen met zich mee. Alle faciliteiten, zoals winkels, medische zorg, horeca en sportaccommodaties, zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen in de 30 km zone. Onlangs is in deze straat de riolering vernieuwd en is ook het volledige straatwerk opnieuw aangelegd.

Someren is een veelzijdige gemeente met een breed aanbod aan voorzieningen. Naast de gebruikelijke faciliteiten zoals winkels, sportclubs en gezondheidszorg, beschikt de gemeente ook over het cultureel centrum De Ruchte en het openluchtzwembad De Diepsteeckel. Bovendien biedt Someren een rijk aanbod aan natuur, met onder andere de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten, die uitgebreide recreatiemogelijkheden bieden.

Algemeen
Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1926, is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd, waardoor het zowel van binnen als van buiten perfect bij de tijd is. Hoewel verdere modernisatie op enkele punten mogelijk is, is dit dankzij de keurige staat absoluut geen noodzaak.

De woning is traditioneel gebouwd met in spouw opgetrokken metselwerk. De spouw is na geïsoleerd. De verdiepingsvloer is van hout. Het dak is eveneens na geïsoleerd en de pannen zijn enkele jaren geleden volledig vernieuwd. Het bitumen dak van de garage en multifunctionele ruimte achter de garage is in 2017 vernieuwd. Dit dak is eveneens na geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is 2 maanden geleden volledig vernieuwd. De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel (Ferroli, 2022). De woning wordt verwarmd met radiatoren en de vloer in de woonkamer, keuken en bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Al met al leidt dit tot het mooie energielabel C. De woning is beveiligd met een alarmsysteem.

Indeling begane grond:

De lange oprit ligt naast de woning. Via de oprit en prachtig aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar.

Entree
Bij binnenkomst voel je direct de charme van deze woning. Een typisch jaren ’30 gang leidt naar de woonkamer. De eerste deur biedt toegang tot de extra kamer op de begane grond en aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de woonkamer. Het balkenplafond en de houten kozijnen met paneeldeuren tekenen deze woning. Op de vloer ligt een neutrale tegelvloer.

Extra kamer begane grond
Op dit moment is deze kamer ingericht als kantoor maar deze is ook perfect te gebruiken als speelkamer, slaapkamer of zelfs salon aan huis. De vloer in deze kamer is afgewerkt met houten delen.

Woonkamer
Karakteristieke details zijn volop te vinden in dit gedeelte van het huis. De kozijnen zijn uitgerust met elegante bovenraampjes met roedes. Het karakteristieke balkenplafond, de stijlvolle paneeldeuren en de sfeervolle schouw met houtkachel geven een warme en knusse uitstraling.

Aan daglicht geen gebrek in deze ruimte, dankzij de vele ramen in de voorgevel, aan de zijkant en aan de achterzijde. Het is een heerlijke plek met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De wanden verkeren in perfecte staat en de neutrale tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een tijdloze uitstraling.

Keuken
Met recht een woonkeuken te noemen! Zowel aan leefruimte als aan kook-/opbergruimte geen gebrek! Deze hoogwaardige eikenhouten keuken bestaat uit 2 (aanrecht)delen met onder- en bovenkasten. Zeer compleet uitgerust met een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-magnetron. Er is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel waar gezellig met het hele gezin getafeld kan worden. Door de aanwezige ramen is er zowel zicht op de oprit als tuin. De vloer is voorzien van dezelfde vloertegel als in de woonkamer, eveneens met vloerverwarming.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. Een grote kelder van maar liefst ruim 13m² met volop opbergmogelijkheden.

Bijkeuken
Praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en plek voor een extra koel-/vrieskast. Er is tevens een uitstortgootsteen. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Ook hier weer voldoende daglicht.

Toilet
Vanuit de bijkeuken is de moderne toiletruimte bereikbaar. Deze is royaal van formaat en recent vernieuwd. De ruimte is voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje.

Portaal
Het portaal verbindt de bijkeuken met de garage.

Garage
De garage is maar liefst 36m² groot. Een ruimte met mogelijkheden dus! Voor de klusser of hobbyist is hier volop ruimte. Keurig afgewerkt met een tegelvloer. In de garage staat een extra aanrechtblok. Zelfs in de garage is volop natuurlijk licht door de ramen en een tweetal deuren naar de tuin.

Multifunctionele ruimte
Deze is bereikbaar vanuit de garage. Voor diverse doeleinden te gebruiken. Op dit moment wordt de ruimte als extra leefruimte gebruikt. Deze ruimte zou ook uitermate geschikt zijn als kantoor of een aan huis gebonden beroep. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen. Daarnaast zorgen deze voor direct tuincontact. Ook weer een heerlijke plek in dit huis!

In de woonkamer bevindt zich een deur waarachter de trap naar de verdieping leidt.

Opkamer
Boven de kelder bevindt zich deze karakteristieke kamer. Prima te gebruiken als slaap/hobby/werkkamer.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.
De overloop is ruim van opzet en biedt volop kastruimte in de vaste (inbouw)kasten. Op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 19m². De vloer is voorzien van een PVC vloer. Perfect in te delen met een slaapgedeelte en een apart gedeelte voor de kledingkast. Door de aanwezige balk die in het zicht is gelaten, heeft deze kamer ook een zeer karakteristieke uitstraling.
Slaapkamer II +III: twee nagenoeg gelijkwaardige kamers aan de linkerzijde van de woning. Perfect als kinderslaapkamer te gebruiken. Beide ca. 11m² en voorzien van een laminaatvloer.

De wanden en plafonds van de slaapkamers en overloop zijn strak gestuukt (2015/2016). Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Badkamer
De keurig onderhouden badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel in wandmeubel en een toilet. Alle wanden zijn betegeld in een naturel kleur. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspots. Het aanwezige raam zorgt voor veel daglicht en de mogelijkheid de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren.

Alle ramen op de bovenverdieping (behalve de dakkapel op de overloop aan de achterzijde) zijn voorzien van rolluiken.

Zolder
Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt enorm veel opbergruimte. Hier is ook de CV-ketel (Ferroli 2022) opgesteld.

Tuin
Zoals beschreven ademt de woning charme en sfeer uit, dat geldt niet in mindere mate voor de tuin. Deze is enorm sfeervol ingericht en keurig verzorgd. De inrichting bestaat uit borders, gazon, diverse terrassen, bomen, hagen, sfeervolle verlichting, een lust voor het oog! En niet te vergeten het gezellige paviljoen. Een heerlijke plek om te verblijven tijdens de betere maanden in het jaar.

Er is volop privacy in de tuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, door de diepte is er altijd wel ergens zon te vinden! Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een zonneluifel, die zorgt voor schaduw op dit terras.

Via de poort aan de zijkant van de woning is de straat te bereiken.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vrijstaande woning in hartje Someren;
– Keurig onderhouden en in zeer goede staat;
– Maar liefst 5 (slaap)kamers;
– Aangebouwde multifunctionele ruimte;
– Grote inpandige garage;
– Energielabel C;
– CV ketel uit 2022, 11 zonnepanelen;
– Schilderwerk buitenzijde onlangs volledig vernieuwd;
– Diepe en privacybiedende achtertuin;
– Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard, maak snel een afspraak!

Op een gewilde locatie in de jonge en modern opgezette woonwijk “Kanaleneiland” gelegen vrijstaande, energiezuinige woning, met eigen garage/oprit, in totaal 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 10 zonnepanelen en zeer verzorgd aangelegde, privaybiedende tuin rondom de woning. De woning is onder bijzonder fraaie architectuur gebouwd, is voorzien van definitief energielabel A en is gelegen op perceel van maar liefst 386m². De woning is gunstig gesitueerd t.o.v. bossen, water en diverse uitvalswegen en ligt op korte afstand van het gezellig stadscentrum en een plantsoen met speeltuintje. Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving nabij de uitvalswegen en de voorzieningen
– Mogelijkheid tot het vestigen van een kantoor aan huis of gelijkvloers woonprogramma (slaapkamer/badkamer op de begane grond)
– Energielabel A met 10 zonnepanelen!
– Garage en oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.
– Gelegen op een perceel van maar liefst 386m²

TUIN / BERGING / GARAGE
De woning beschikt over een zeer verzorgd ingerichte, privacybiedende tuin rondom. De achtertuin beschikt over diverse vaste beplanting, fraaie sierbestrating, borders met beplanting, diverse elektrapunten/lichtpunten, waterkraantje, zonnescherm aan de gevel, diverse terrassen waardoor op ieder moment ergens in de tuin van de zon genoten kan worden, een vijverpartij en een houten berging. Vanuit de achtertuin is de (aangebouwde) garage (voorzien van licht/electra) te bereiken. De garage biedt desgewenst een ideale mogelijkheid tot het vestigen van een kantoor aan huis. Via de poort/hekwerk aan de zijkant van de woning bereikt u de voor-/straatzijde.

OPRIT
De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Via de overdekte zij-entree bereikt u de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne en geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle, gezellige woonkamer (ca. 47m²) is aangenaam licht door de fraaie ronde erker aan de voorzijde en de vele raampartijen rondom. De woonkamer beschikt over een massief hardhouten vloer (Jatoba-vloer) en betonnen draaitrap naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, hal, multifunctionele ruimte en de tuin middels de schuifpui (2008).

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Praktische ruimte (gelegen in de voormalig garage) welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Thans is deze kamer in gebruik als slaapkamer/werkkamer, maar desgewenst kan hier ook kantoor aan huis gerealiseerd worden. De ruimte wordt verwarmd middels de radiator en is afgewerkt met een pvc-vloer.

KEUKEN
Dichte woonkeuken (ca. 9m²) met keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van een 5 pits gasfornuis, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast, pannencarrousel, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron en diverse opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is prachtig zicht over de tuin en is middels een tussendeur de naastgelegen bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken beschikt over vele bergkasten, spoelbak, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk middels de aparte toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

BADKAMER
Compleet uitgevoerde, gedeeltelijk in lichte kleurstelling betegelde, badkamer welke beschikt over een douche, ligbad,
wastafel met meubel en een radiator.

TOILETRUIMTE
Zeer ruimte toiletruimte met closet en apart portaal met wastafel.

SLAAPKAMER I
Ouder-slaapkamer gelegen aan de voorzijde met fraaie ronde erker waardoor in deze slaapkamer optimaal lichtinval is gecreëerd. De kamer beschikt over een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en tweetal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Thans is deze kamer in gebruik als kastenkamer.

LOCATIE
Het Kanaaleiland is ontstaan door het verleggen van de loop van het Wilhelminakanaal in westelijke richting om de scheepvaart te bevorderen. De oude loop bleef echter bestaan. Zo ontstond een kunstmatig eiland dat in de loop der jaren de karakteristieke identiteit van een echt eiland heeft aangenomen. Binnen 5 minuten fietst u op veilige fietspaden naar het gezellige stadshart van Oosterhout en naar de sportvelden en scholen. Oosterhout ligt als een middelgrote en overzichtelijke stad tussen Tilburg en Breda in en heeft zelf alle gewenste commerciële – en noodzakelijke nutsvoorzieningen. U kunt in het centrum heerlijk winkelen en eten, ook overdekt in winkelcentrum ‘Arendshof’, de winkelcentra Arkendonk (in Oosterhout-Noord) en Zuiderhout (Oosterhout-Zuid) liggen op korte afstand. Er zijn diverse historische slotjes, kerken, kloosters en musea. Ten zuiden van de stad ligt het natuurgebied ‘Oosterheide’ en ten zuidwesten van Oosterhout het natuur- en recreatiegebied ‘Vrachelse Heide’, aan de zuidzijde van het Wilhelminakanaal, waar deze woning is gesitueerd. Oosterhout ligt gunstig t.o.v. de snelwegen A27, A59 en A16 en heeft een frequente en hoogwaardige openbaarvervoerverbinding met Breda.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

In de verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand geschakelde jaren ’30 woning met uitbouw, garage, zonnepanelen en ligging op sublieme woonlocatie pal op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een vrijstaand geschakelde woning met uitbouw en eigen garage;
– Ligging pal in het centrum van Eindhoven;
– Voorzien van 11 stuks zonnepanelen;
– Woonoppervlak van maar liefst ca. 145m²;
– Algeheel goed onderhouden woning!

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat doch midden in het centrum van Eindhoven. Naast de eigen garage is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is geheel netjes afwerkt met pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. De vloer op de begane grond is reeds vervangen voor een geïsoleerde vloer. De vloer bestaat uit vloertegels, een fraaie hardhouten vloer en in de uitbouw een terrazzo vloer.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

LIVING
Ruime living met voldoende ruimte voor zowel een eet- als een zithoek. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Er is tevens voorzien in airconditioning. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd (2006). Hierdoor is er een ruime eetkamer alsmede een tweede multifunctionele ruimte ontstaan welke prima geschikt is voor kantoor aan huis/ speelkamer of tweede zit. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot de inpandige garage.

(BIJ-) KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woon-/leefkeuken. De keuken is geplaatst in wandopstelling en daarbij voorzien van inbouwapparatuur alsmede een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Achter de keuken tref je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen alsmede de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er eveneens een loopdeur naar de tuin aanwezig. De fraaie lichtstraat zorgt voor extra lichtinval.

GARAGE
De ruime inpandig bereikbare garage, met elektronische geïsoleerde garagedeur, is maar liefst bijna 4 meter breed. Er is voldoende bergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt middels pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van praktische inbouwkasten;
Slaapkamer 3 (ca. 5m²): De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte/ werkplek.
Slaapkamer 4/5 (ca. 26m²): Ruime vierde slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping, momenteel in gebruik als “master” slaapkamer. Deze ruimte is prima te splitsen in een tweetal slaapkamers.

BADKAMER
De badkamer is geheel in jaren ’30 stijl gerenoveerd/ gemoderniseerd en bestaat uit een ruime inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een wastafel met spiegelkast. Vanuit de badkamer geeft een loopdeur toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping met dakkapel en opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie. Deze ruimte is momenteel in gebruik als “master” slaapkamer en er is voldoende daglichttoetreding aanwezig. Deze ruimte is prima te splitsen in een tweetal slaapkamers.

BUITENRUIMTE
Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige westen. De tuin bestaat uit een zonneterras en borders met gevarieerde (volwassen) beplanting.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke jaren ’30 woning is gelegen pal in het centrum van Eindhoven (zijstraat Heezerweg) aan een rustige woonstraat o.a. op loopafstand van winkels, horeca, NS-station, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen o.a. de ring van Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage;
– Sublieme ligging midden in het stadscentrum van Eindhoven;
– De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd (woonoppervlak ca. 145m²!)
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
– De woning is goed onderhouden en op diverse onderdelen in jaren ’30 stijl gemoderniseerd;
– Voorzien van 11 stuks zonnepanelen;
– Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers middels het splitsen van de zolderverdieping;
– Aanvaarding in overleg;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Welkom bij Poolseweg 170 in Breda, gelegen in de populaire wijk ‘Sportpark’

Deze ruime hoekwoning is een echt familiehuis met zes slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de gewilde wijk ‘Sportpark’, biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook de nabijheid van sportfaciliteiten, scholen en andere voorzieningen.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is gezellig en biedt veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, compleet met moderne apparatuur en voldoende ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden.

De begane grond herbergt ook een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de inpandige garage, wat een waardevolle toevoeging is voor opslag en het veilig parkeren van uw auto.
De tuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte, perfect voor ontspanning en gezellige momenten met vrienden en familie.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en de badkamer is voorzien van sanitair zoals een ligbad en een toilet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim dakterras.

OMGEVING
De wijk ‘Sportpark’ staat bekend om zijn groene omgeving, sportfaciliteiten en goede bereikbaarheid. In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels en diverse sportverenigingen. Het bruisende stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Voor ontspanning en recreatie zijn er parken en natuurgebieden in de buurt. Bovendien biedt de ligging van ‘Sportpark’ gemakkelijke toegang tot diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

KORTOM
Poolseweg 170 in Breda is een ruime hoekwoning met zes slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte, een inpandige garage en een tuin op het zuiden. Gelegen in de populaire wijk ‘Sportpark’, biedt deze woning een ideale combinatie van comfortabel wonen en de levendigheid van de stad. Geniet van de ruimte en functionaliteit die deze woning te bieden heeft.

Kenmerken:
– Zeer ruim woon opp. 195m2;
– Garage met elektrische deur;
– Tuin op het Zuiden
– Ruime multifunctionele ruimte;
– 6 slaapkamers;
– Dakterras op het zuiden;
– CV uit 2021;
– Dak vernieuwd 2022;