Deze goed onderhouden tussenwoning combineert sfeer, comfort en moderne afwerking met een zonnige achtertuin op het zuiden. Met drie volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken (2020) en een vernieuwde tuin is dit een woning waar je zó in kunt.

Gelegen op loopafstand van het levendige historisch centrum van Sint-Oedenrode, diverse sportverenigingen, basisschool ‘Odaschool’, het vernieuwde Dommelpark met omliggend groen, woon je hier heerlijk centraal én rustig.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Instapklaar en goed onderhouden
– Een hele mooie keuken (2020, ASWA keukens)
– Kunststof kozijnen (2017)
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Zonnige nette achtertuin op het zuiden
– Centrale ligging nabij alle voorzieningen

Indeling

Begane grond:

Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, in 2020 vernieuwde keuken van ASWA Keukens. De moderne zwarte accenten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een luxe uitstraling. De keuken heeft ruimte voor een extra zitje voor het ontbijt, werk of een koffietje. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelvries combinatie en een extra kastenwand aan de overzijde voor volop bergruimte. Hier kook je met plezier!

De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de zonnige achterzijde geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Vanuit de woonkamer kom je in de handige achterom, hier kun je o.a. je wasmachine en droger kwijt en heb je toegang tot de tuin!

Eerste verdieping:

Op deze verdieping vinden we twee slaapkamers, waarvan de grootste is gelegen aan de voorzijde. Deze geeft ook toegang tot de voor deze woningen kenmerkende balkonnetjes. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat.

De lichte ruime badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, twee wastafels met eigen meubel (his & hers) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel vind je hier een hele fijne zolderkamer met uitzicht over het Dommelpark, perfect als derde slaapkamer of werkruimte.

Ook vinden we op deze verdieping de HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014) en extra bergruimte.

Tuin:

Ook de achtertuin is in 2020 geheel op de schop gegaan. Deze heeft een riant terras met nette tegels, borders met vaste beplanting zorgen voor het nodige groen en de berging is fraai bekleed met hout en v.v. een fijne overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je ook al vroeg in het voorjaar kunt genieten op je eigen terras!

Een instapklare, goed afgewerkte tussenwoning op een centrale toplocatie in Sint-Oedenrode, met luxe keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin waar je direct van kunt genieten!

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, we laten je deze woning graag zien.

In een rustige en prettige woonomgeving in Velserbroek staat deze verzorgde tussenwoning uit 1995, gelegen op een perceel van 120 m². De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fijne verbinding naar buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel met meubel, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelling en aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ideaal als technische ruimte en extra bergruimte.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kortom: Workumer Aak 3 is een comfortabele en goed ingedeelde woning met een zonnige tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen met extra ruimte. Een fijne plek om te wonen in het hart van Velserbroek.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapkast, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en toilet, trapopgang, toegang naar open keuken v.v. inbouwapparatuur en woonkamer met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap naar overloop, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met wastafel.

In de achtertuin staat een vrijstaande berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– mogelijkheid om gelijkvloers te wonen/levensloopbestendige woning;
– kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– nabij villa Westend, wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, Westbroekplas en Spaarnwoude;
– projectnotaris De Kiewit Buijsman Wientjes Notarissen Santpoort Noord.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Heerlijk wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze speels ingedeelde karakteristieke tussenwoning met een extra ’tiny house’ waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen. Deze fijne woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken met kookeiland (2017), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, modern sanitair (2017), praktische berging én tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin (22m diep!) met overkapping en achterom. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel D
• Geen achterburen en geen inkijk!
• 3 slaapkamers
• Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Multifunctioneel tiny house op achterliggend perceel
• Moderne open (woon) keuken met kook-/spoeleiland geplaatst in 2017
• Platte dak overkapping en berging vervangen en geïsoleerd in 2023
• (afstandbedienbare) lichtkoepel eerste verdieping geplaatst in 2024
• Rolluik dakkapel voorzijde geplaatst in 2024
• Desgewenst is de doorloop tussen de slaapkamers eenvoudig aan te passen middels het creëren van een grotere overloop waardoor de kamers ieder een eigen entree hebben
• Heerlijk diepe, zonnige en zeer verzorgd aangelegde tuin zonder inkijk
• Op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout met alle winkels, scholen, horeca, sportgelegenheden en voorzieningen
• Gelegen tegenover het fraaie stadspark van Oosterhout

LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom “de Markt” en uitgaansgelegenheden. Basisschool “de Touwbaan” is eveneens op loopafstand aanwezig. De Keiweg wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het noordoosten gelegen en op elk moment van de dag is hier vanwege zijn vrije ligging altijd wel zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een overkapping aan de woning (met inbouwspots), buitendouche, regenton, diverse stroompunten, verhoogd terras achterin de tuin, gazon, borders met beplanting en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot de berging en achtergelegen ’tiny house’.

BERGING
Aanpandige berging bereikbaar vanuit de tuin met veel bergruimte en de opstelplaats van de HR combiketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en verdeler van de vloerverwarming.

BIJGEBOUW / TINY HOUSE
Onwijs praktisch en leuk ingerichte ’tiny house’ met oppervlak van ca 38m2. De huidige eigenaren hebben de ruimte enkel als opslag gebruikt, maar indien gewenst is dit bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken. Het is momenteel niet aangesloten op de riolering, maar dit is uiteraard wel gemakkelijk te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree met toiletruimte, kamer met open U-vormige keukeninrichting met spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, eetbar en diverse bergkastjes. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot de betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is nog een fijne hobbykamer met inbouwkasten.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 7.54 x 4.36m.) met massief houten vloer, pelletkachel, meterkast, screen aan de voorzijde en een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de wenteltrap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde is een open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN (2017)
Zeer ruime en fraai opgezette woonkeuken (ca. 5.46 x 4.36m.) met modern kookeiland. De keuken is compleet ingericht met o.a. een RVS spoelbak, Quooker, Smeg fornuis met 6 pits kookplaat en dubbele ovens, apothekerskast, vaatwasser en diverse opberglades. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels de schuifpui en is de toilet bereikbaar.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop is voldoende daglichttoetreding middels de (afstandbedienbare) lichtkoepel (2024).

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 4.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, tweetal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de tuin; slaapkamer II (ca. 5.05 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met een wastafel met meubel en een dakkapel met isolerende beglazing en rolluik. Vanuit deze slaapkamer is een mooie doorloop naar de naastgelegen (slaap)kamer en is de bergvliering te bereiken middels een losse trap; slaapkamer III (ca. 5.05 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel met isolerende beglazing en rolluik en op maat gemaakte vaste kast.

BADKAMER (2017)
Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op een fantastische hoeklocatie in de geliefde Van Zeggelenbuurt ligt deze lichte en ruime bovenwoning van 94 m², voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 14 m². Hier woon je rustig én centraal tegelijk, met alle gemakken binnen handbereik.

De woning ligt in een levendige, groene buurt op loopafstand van diverse winkels en het fraaie Reinaldapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Binnen enkele minuten fiets je naar zowel Station Haarlem als Station Haarlem Spaarnwoude, en ook de historische binnenstad bereik je moeiteloos. Voor strandliefhebbers liggen de kust, duinen en boulevard eveneens op korte fietsafstand.

Eerste verdieping – licht, ruimte en sfeer
Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het toilet en de gezellige woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met volop licht dankzij de vele raampartijen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een knus barretje.

De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar het riante dakterras (14 m²). Gelegen op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon, ontspannen met een boek of sfeervol te dineren met familie en vrienden.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en een nette badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en ruimte voor zowel de wasmachine als de droger.

Kortom: een comfortabele, royale en ideaal gelegen bovenwoning in één van de leukste buurten van Haarlem. Perfect voor wie het beste zoekt van stads wonen, met natuur én strand om de hoek.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.re

Aan één van de meest karakteristieke straten van Mierlo, direct aan het kerkplein, ligt deze charmante vooroorlogse woning in een kleinschalig blok van drie. Een verrassend ruime en volwaardige gezinswoning met volop leefruimte, een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en de bossen van Mierlo bevinden zich op loopafstand. Een woning die u het beste ervaart tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond
De entree komt uit in een compacte hal met houten vloer, garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier bereikt u de ruime living aan de voorzijde. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Via de authentieke en-suite deuren komt u in de eetkamer: een lichte en praktische ruimte met tegelvloer en eveneens gestucte wanden en plafonds. Vanuit de eetkamer zijn het portaal met trapkast en badkamer bereikbaar, evenals de keuken.

De keuken is speels ingedeeld met meerdere keukenblokken, waaronder een blok met gaskookplaat, een blok met spoelbak en een ruim werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de slaapkamer/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een grote raampartij en een fraai uitzicht op de achtertuin.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ouderkamer): laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2 (voorzijde): laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 3 (voorzijde): laminaatvloer en dakraam.

Slaapkamer 4: laminaatvloer en dubbele beglazing.

De toiletruimte is voorzien van een staand closet.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met de opstelling van de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar.

Tuin

De groene en privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom en heeft een prettige zonligging.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vooroorlogse woning met veel leefruimte (142m²);
– Gelegen aan het kerkplein;
– Voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond;
– Een viertal slaapkamers op de verdieping;
– Cv-ketel in 2022 vernieuwd;
– Toekomstbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– In 2021 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een unieke woning welke u beslist tijdens een persoonlijke bezichtiging moet komen bekijken!

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers. Middels de schuifpui in de woonkamer is het ruime privé dakterras bereikbaar met ligging op het zuidwesten!. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via portiek op de 1e etage. De 1e etage is bereikbaar via het centrale trappenhuis.
Via de centrale hal in het appartement zijn de woonkamer met open keuken, het ruime toilet, de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft vrij uitzicht op het dakterras welke middels de schuifpui bereikbaar is. Het dakterras is privé, heeft een unieke grote oppervlakte en is gelegen op het zuidwesten.

De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De douchewand en mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– Uniek en ruim privé dakterras gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond. Middels een vaste trap is het ruime privé dakterras op de verdieping bereikbaar. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is geheel afgewerkt met een visgraad laminaat klik vloer en glad stucwerk wanden,- en plafonds.

Indeling:
Dit appartement heeft een eigen entree aan de Keizersdijk. Via de entree/hal kom je in de diepe woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote lichtkoepel in het dak. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer met toilet, slaapkamer met Frans balkon en portiek met toegang tot het dakterras op de verdieping. De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming.

Bijzonderheden:
– Uniek privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. visgraad vloerafwerking, glad stucwerk en luxe badkamer;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Bij binnenkomst kom je op de begane grond in de lichte woonkamer, een comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken/berging en loop je zo door naar de achtertuin, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet met fontein. De woning is volledig voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, wat bijdraagt aan het solide karakter en wooncomfort.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde, een charmant extraatje. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel met meubel, toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine, praktisch en functioneel ingericht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, maar is ook uitstekend geschikt als werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel B en acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op het naast gelegen plein bevindt zich een ruime garage met elektra, die eventueel apart te koop is voor een vraagprijs van € 40.000,- kosten koper.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen in Breedweer, met het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, het treinstation van Uitgeest en de prachtige Heemskerkse duinen op korte afstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, praktische voorzieningen en een fijne leefomgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, semi-open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de bijkeuken (voormalige berging) en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met klein balkon, dakkapel en een badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet, douche en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 8 zonnepanelen;
– betonnen begane grond – en verdiepingsvloeren;
– aangebouwde bijkeuken/berging met deur naar de achtertuin;
– extra slaapkamer op tweede verdieping mogelijk;
– rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Breedweer;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– het centrum van Heemskerk, basisscholen, uitvalswegen, treinstation Uitgeest en de Heemskerkse duinen zijn snel en
eenvoudig te bereiken.
– mogelijkheid om de garage (ca. 23 m²) naast de woning te kopen. Vraagprijs € 40.000,- k.k.
– projectnotaris Janssen & Van Commenée.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning
– Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer
– Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A)
– Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat
– Direct nabij natuurgebied De Dommel
– Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden
– Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel

VRAAGPRIJS: – € 475.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
BEGANE GROND
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

Hal/entree
Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken.

Woonkamer / keuken
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer
– Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer
– Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping.

Badkamer
De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy.

LIGGING
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Spouwmuur- en dakisolatie
– Zonnepanelen
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Grotendeels gemoderniseerd
– Vijf slaapkamers
– Deels voorzien van rolluiken
– Privacyvolle tuin op het zuiden
– Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april)

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Op een rustige weg, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van het gunstig gelegen Akersloot, staat deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een perceel van 178 m², een woonoppervlakte van 123 m² én een vrijstaande berging van 9 m² is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree met een charmant afdakje. Binnen wordt u direct welkom geheten door strak gestuukte wanden en een modern toilet – een voorproefje van de verzorgde afwerking die u in de rest van de woning aantreft.

De woonkamer is slim ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde, zodat u dagelijks kunt genieten van het vrije uitzicht. In de wintermaanden zorgt de open haard voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, close-in boiler en een stijlvol composiet werkblad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. Dankzij de unieke wandafwerking per kamer voelt elke ruimte anders aan, terwijl de strak afgewerkte plafonds zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Samen vormen ze drie sfeervolle slaapkamers met een verfijnde en verzorgde afwerking. De luxe badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel over de volledige breedte. Onder de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifdeuren. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd met glad gestuukte en gesausde wanden.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten en is net als de voortuin fraai aangelegd. Vanaf de middag tot zonsondergang kunt u hier genieten van de zon, ontspannen een boek lezen of te genieten van een barbecue met vrienden en familie. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen en een werkbank, en naast de berging is een praktische overkapping gerealiseerd voor extra opslag of beschutting.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: het dak is geïsoleerd, diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, het glas in de houten kozijnen is eveneens vervangen door HR++ glas, in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst en op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een rustige en fijne locatie, waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een opbrengst van ca. 2600 kWh per jaar
– glad stucwerk op wanden en plafonds in de hele woning
– moderne keuken, badkamer en toilet
– dakkapellen aan de voor- en achterzijde over de hele breedte
– 5 slaapkamers
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen en twee kinderdagverblijven in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub, tennisvereniging en een sportschool)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m² die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening).

*For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m². The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

* Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Instapklare, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen;
– Vernieuwde keuken en badkamer, evenals vloer- en wandafwerking;
– Begane grond met vloerverwarming;
– Met serre/overkapping en dakkapel;
– Achtertuin pal op het zuiden;
– Rustige ligging tegenover park en groen, nabij natuurgebied “De Dommel”.

VRAAGPRIJS: € 489.500,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning ligt aan een rustige, groenrijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met een houtmotief tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk op de wanden en stuc-/spuitwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra ruime berg-/provisiekast en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met serre/overkapping. De open keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook hier is een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast;
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde met verlichte “walk-in” closet met kastenindeling;
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, momenteel als kledingkamer in gebruik. Schuifkastenwand kan verwijderd worden voor kantoor- of kinderkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): Zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BADKAMER:
Ruime en gemoderniseerde badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel, handdoekenkast en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) en omvormer zonnepanelen. Toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin op het zuiden met veranda/overkapping met glazen schuifwand, vrijstaande stenen berging en achterom. Onderhoudsvriendelijk door sierbestrating en kunstgazon.

LIGGING EN LOCATIE
Rustige, groenrijke woonomgeving in wijk “Eckart”, Woensel-Noord. Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Goede verbindingen met J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58; centrum Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Vernieuwde keuken en badkamer, inclusief vloer- en wandafwerking;
– Goede isolatie en verduurzaming (9 zonnepanelen);
– Begane grond met vloerverwarming;
– Achtertuin op het zuiden met overkapping/serre en eigen achterom;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Dakkapel aan achterzijde;
– Gunstige ligging nabij natuur, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 68,90voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
€258.56 for the residential association and €68.90 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond, heeft 2 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via centrale hal met aan de voorzijde de diepe woonkamer met open keuken. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer, ruim toilet en de 2 slaapkamers met toegang tot het balkon.
De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers;
– Voorzien van balkon;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol en gezellig interieur. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt aan de voorzijde verrijkt door een prachtige erker die zorgt voor extra licht en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u het hele jaar door van een prettige leefruimte met veel daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet en een praktische bijkeuken met opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. De geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort.

In 2022 is de woning vanaf de eerste verdieping tot aan de nok volledig vernieuwd, waardoor u hier profiteert van hedendaagse luxe en kwaliteit. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de dakkapellen die over de gehele lengte aan beide zijden zijn geplaatst, is er opvallend veel ruimte en licht gecreëerd.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met praktische bergruimte en een fantastische slaapkamer die zich onderscheidt door maar liefst zes dakramen. Deze verdieping voelt heerlijk licht en ruim aan en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel C, negen zonnepanelen, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas is er sprake van een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

De tuin beschikt over een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Het geheel ademt nog altijd de sfeer van de jaren twintig, met behoud van karakteristieke details.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken v.v. inbouwapparatuur, serre met schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin, bijkeuken met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee dakkapellen aan beide zijdes over de volle lengte, twee slaapkamers en een badkamer v.v. douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie en toegang naar slaapkamer met zes dakramen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vloerverwarming gehele begane grond;
– 9 zonnepanelen (2023);
– gehele dak vernieuwd in 2022:
– twee lange dakkappellen geplaatst aan beide zijde 2022:
– nieuwe badkamer 2022:
– gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
– lichte serre met schuifpui;
– royale achtertuin met grote schuur;
– dichtbij diverse basisscholen;
– zeer centraal gelegen in de gewilde “Bomenbuurt” op loop/fietsafstand van het centrum van Beverwijk;
– winkels (plantage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten op loop/fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.