Keurige tussenwoning met vier slaapkamers en fijne ligging!

Welkom aan de Waterdrieblad 5 in Oudkarspel – een instapklare tussenwoning met verrassend veel comfort! Deze keurig onderhouden woning uit 1997 is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, kindvriendelijke, woonomgeving. Met een moderne keuken uit 2019, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, en vloerverwarming op de begane grond, is het hier heerlijk wonen. De vier volwaardige slaapkamers bieden volop ruimte voor het hele gezin of werken aan huis. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij energielabel B.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is netjes aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De ligging is bovendien zeer gunstig: op loopafstand vindt u een basisschool en een supermarkt, en het populaire recreatiegebied Geestmerambacht ligt op korte fietsafstand. Hier combineert u comfortabel wonen met een kindvriendelijke buurt en volop recreatiemogelijkheden in de nabijheid. Een ideale plek om thuis te komen!

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer met deur naar de achtertuin, trapkast en toegang naar een dichte keuken (2019) v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-installatie, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– woonoppervlakte 89 m² inclusief tweede verdieping;
– keuken v.v. inbouwapparatuur 2019;
– buitenschilderwerk 2025;
– vloerverwarming begane grond;
– nabij sportpark Oudkarspel en sportcentrum Langedijk;
– supermarkt op loop/fietsafstand;
– gelegen nabij basisschool IKC;
– recreatiegebied Geestmerambacht op circa 5 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Starters en doorstarters opgelet! Deze leuke hoekwoning met parkeerplaats en ruim perceel heeft veel te bieden! Een mooie leefruimte, moderne keuken en badkamer, een drietal slaapkamers en energiezuinig (energielabel B). De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, het bruisende centrum van Helmond, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen en NS-station.

Indeling.
De voortuin met bestrating heeft toegang tot de entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en toiletruimte.
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van gedeeltelijke wandbetegeling en wandcloset.

Vanuit de hal is de keuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

De open keuken beschikt over een L-opstelling met gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Diverse kasten zorgen voor voldoende bergruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval.

De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden en plafond en dubbele tuindeuren naar de zij-tuin. De gashaard in een strakke schouw zorgt voor sfeer en warmte in de koude wintermaanden. In de zomermaanden kan de woonkamer heerlijk gekoeld worden middels de aanwezige airco-unit.

Achter de woonkamer is middels een portaal de badkamer bereikbaar. Het portaal beschikt over een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur.

De moderne badkamer is geheel in moderne tinten betegeld en voorzien van een verdiept ligbad, inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

1e verdieping.
De overloop met airco-unit geeft toegang tot een drietal slaapkamers.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, gestuukte afwerking, dubbele beglazing en rolluiken.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde en hebben dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling Cv-installatie (2016).

Tuin.
De zij-tuin en achtertuin zijn voorzien van bestrating en nieuwe erfafscheiding, poort naar voorzijde, overkapping met bar en een stenen berging met elektra. Zonneluifel is defect.
Oprit met parkeerplaats voor parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met moderne afwerking en energiezuinig (label B);
– Gelegen nabij veel voorzieningen;
– Een drietal slaapkamers;
– 11 zonnepanelen;
– Airco-unit op beide verdieping;
– Nette keuken en badkamer;
– Ruime onderhoudsvriendelijke tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen grond;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een leuke woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet zien!

Welkom aan de Vinkenkrogtlaan 13 in Velsen-Noord – een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen. Deze in 1961 gebouwde woning biedt met een gebruiksoppervlakte van 97 m² en een perceel van 152 m² alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op een keurige semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken hier tot een plezier maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een vierde, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verzorgde, diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop privacy en heerlijke middag- en avondzon. Dankzij energielabel C woont u hier bovendien energiezuinig. De ligging is uitermate gunstig: winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en het NS-station Beverwijk is binnen 5 à 10 minuten per fiets bereikbaar. Een fijne gezinswoning op een centrale locatie – klaar voor een nieuwe bewoner.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, semi open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met balkon en één met toilet, badkamer v.v. douche, wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine en ccv-ketel, toegang naar (werk/slaap)kamer met dakramen en berging.

in de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– gelegen een kindvriendelijke woonwijk;
– achtertuin ligt op het noordwesten;
– vrijstaande stenen berging voorzien van elektra;
– ideaal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen;
– NS station Beverwijk op 5-10 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE AANVRAGEN VOOR BEZICHTIGING MEER INPLANNEN.

Deze instapklare tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden, vrije ligging en een achterom is te vinden in het centrum van Oosterhout. Het is een gewilde locatie waarbij je tevens binnen enkele minuten op de snelweg bent (A59 en A27).

De woning heeft officieel 78 m² woonoppervlakte maar op de 2e verdieping kan de extra kamer tevens goed gebruikt worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is.

Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning uit te bouwen en/of voor het plaatsen van een bijgebouw. Voor nadere informatie over alle mogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
– Diepe achtertuin op het zuiden;
– De achtertuin is vrij gelegen;
– Vaste trap naar de 2e verdieping met extra slaap-/of werkkamer (9 m²);
– Volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Keukeninstallaties vernieuwd tussen 2020 en 2025;
– Badkamer deels vernieuwd tussen 2020 en 2023;
– De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit (2020);
– Parkeren voor vergunninghouders;
– Stenen berging met elektra;
– Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting;
– Op loopafstand van het centrum van Oosterhout;
– Snelle ontsluiting naar de snelwegen.

Begane grond
Via de hal is er toegang tot de woonkamer met half open keuken, trap naar de 1e verdieping met verdiepte trapkast, toilet en de meterkast voorzien van een moderne groepenkast, voldoende groepen en glasvezelaansluiting. Het betegelde toilet beschikt over een hangend toilet.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en glad stucwerk wanden- en plafond. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken, afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een 4 pits gasfornuis (Etna 2020), rvs afzuigkap, koelkast (Inventum 2024), combi-oven (AEG 2020), vaatwasser (Etna 2025) en een dubbel stopcontact.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Er is een mogelijkheid om de loopdeur in de keuken of het raam in de woonkamer om te bouwen naar openslaande tuindeuren.

De vrij gelegen achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De stenen berging is voorzien van elektra.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de straatzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 2 (hoofd slaapkamer) is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een airco-unit (Mitsubishi 2020).

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2023), wastafel met wastafelmeubel (2020), hangend toilet en handdoekradiator. Verder is de badkamer voorzien van elektrisch vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap met toegang tot de voorzolder met wasruimte en de extra kamer.

Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de CV-opstelling (Bosch 2012), onderhoud uitgevoerd in 2025.

Via de voorzolder is de extra kamer bereikbaar welke goed gebruikt kan worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk en is voorzien van 2 dakramen met zonwering.

Algemeen
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Welkom bij Merksemstraat 23 in Breda

Fijne tussenwoning en gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk ‘Biesdonk’. De woning beschikt over een definitief energielabel B, 4 ruime slaapkamers, lichte woonkamer, complete keuken en privacybiedende achtertuin met berging en een achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden en is per direct geschikt voor fijne bewoning.

BIJZONDERHEDEN
– Rustig gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Biesdonk”.
– Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom.
– Woning is voorzien van definitief energielabel B.
– Voorzien van 4 slaapkamers.
– De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Biesdonk’. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, enkele (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woning is voorzien van een definitief energielabel B. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de vernieuwde meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De privacybiedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, grote border met beplanting, lichtpunten, de achterom en een waterkraantje aan de achtergevel. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 8m²) (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omheind middels een fraai hekwerk. De voortuin biedt toegang tot de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met praktische trapkast met vernieuwde meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De (doorzon) woonkamer (ca. 7.88 x 3.44m.) is voorzien van een plavuizenvloer en geniet veel lichtinval middels de grote (kunststof) kozijnen, die deels afsluitbaar zijn middels een elektrisch rolluik aan de achterzijde of (handmatig bedienbare) screen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren.

KEUKEN
De complete keuken is in tweetal wandopstellingen uitgevoerd (ca. 3.61 x 2.10m.) en is voorzien van alle gemakken waaronder een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs spoelbak, apothekerskast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en boven (op)bergkasten/lades en een praktische vaste kast. Via de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken (eveneens afsluitbaar middels een elektrisch rolluik).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER 1,2,3
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 4.52 x 3.50m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.15m.) eveneens aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 3.32 x 3.47m.) aan de voorzijde gelegen met wastafel.

BADKAMER
Fijne badkamer (ca. 2.23 x 2.10m.) met closet (sanibroyeur, helaas defect), inloopdouche, wastafel, badkamermeubel en radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, dakraam, opstelplaats van de (gasgestookte) geiser en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer met kunststof dakkapel, VELUX dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars (Bas Simons) dit modern 3-kamerappartement (2 slaapkamers) met berging, 2 balkons, nette badkamer en keuken en gelegen op een centrale ligging in Woensel.

Op prima locatie in stadsdeel Woensel bevindt zich dit fraaie 3-kamerappartement met een eigen berging. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van werkelijk alle voorzieningen: het bruisende centrum van Eindhoven, het NS-station, winkelcentrum WoensXL, diverse ziekenhuizen, scholen én de Technische Universiteit zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen.

Het appartement is toegankelijk via het portiek en beschikt over een entree/hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken: de gesloten keuken, de badkamer, een separate toiletruimte, twee slaapkamers en de ruime, lichte woonkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een glazen spatwand en een wastafel met meubel.

De bijbehorende berging is inpandig bereikbaar. Kortom: een royaal en licht appartement op de tweede verdieping, met volop mogelijkheden en een ideale ligging!

Algemeen
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 74 m²
Inhoud: 244 m³

Het appartement maakt deel uit van een in 1963 gebouwd complex met drie woonlagen en is gelegen op de tweede verdieping. De verwarming vindt plaats via radiatoren die zijn aangesloten op centrale blokverwarming. Voor warm water is een eigen gasboiler aanwezig. Het grootste deel van het appartement beschikt over isolerende beglazing in kunststof of houten kozijnen (deels HR++). Alleen het raam in de badkamer heeft nog een stalen kozijn met enkel glas.

Aan de buitenzijde bevindt zich het bellentableau met intercom. In de centrale hal vindt u het trappenhuis, de brievenbussen en de individuele bergingen.

Indeling

Tweede verdieping
Via de entree/hal – met garderobe en meterkast – bereikt u de diverse vertrekken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer in modern visgraat motief, stucwerk wanden en plafond.
De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is modern uitgevoerd in een rechte wandopstelling met kunststof inrichting, kunststof werkblad en RVS-spoelbak. De aanwezige inbouwapparatuur omvat onder andere een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast (2024) en combi-oven. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De achterwand is betegeld; de verdere afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatwand, evenals een wastafel in meubel. Het separate toilet is eveneens betegeld en beschikt over een staand closet.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
De royale doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer én vanuit de keuken zijn de twee balkons bereikbaar, beide afgewerkt met een houten vlonder.

Berging
De individuele inpandige berging (ca. 8 m²) is via de centrale entree te bereiken.

Extra informatie
– De VvE-bijdrage bedraagt € 158,30 per maand (exclusief voorschot stookkosten, dit bedraagt een voorschot 125,- per maand). Dus de totale VVE bijdrage per maand bedraagt 158,30+125= €283,30 per maand.

In verkoop bij Tim de Rouw

Leuke uitgebouwde tussenwoning (in totaal ca. 97 m² vloeroppervlak!) met onder andere een viertal slaapkamers, dakkapel, (deels) vernieuwde kozijnen, zonnige tuin en gunstige ligging in het Wilhelminadorp – kort nabij park en groen!

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Aan de achterzijde over de volledige breedte voorzien van een uitbouw;
– Begane grondvloer vervangen door visgraatmotief laminaat (deels voorzien van vloerverwarming);
– Voorgevel opnieuw opgemetseld en voorzien van kunststof kozijnen; aan achterzijde een nieuwe aluminium schuifpui;
– Grote dakkapel op de tweede verdieping;
– Tuinligging op het westen met volop privacy;
– Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 97 m².

INDELING VAN DE WONING

LIGGING
Gelegen aan een rustige woonstraat met parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde. Tevens is er voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving.

HAL / ENTREE
Hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Ruime woonkamer met voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een moderne aluminium schuifpui. De voorgevel is opnieuw opgemetseld en geïsoleerd, met nieuwe kunststof kozijnen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De open keuken in wandopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vijfpits gaskookplaat en vaatwasser. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich momenteel in de keuken, maar kunnen desgewenst worden verplaatst naar de zolderverdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik;
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kledingkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 5 m²): Geschikt als kinderkamer of werkruimte;
– Slaapkamer 4: Gelegen op de tweede verdieping (ca. 8m²).

BADKAMER
Nette badkamer met douchehoek (glazen douchescherm), wastafel en designradiator. Verlaagd plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderverdieping bereikbaar via vaste trap. Aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Hier bevindt zich ook slaapkamer 4 (ca. 8 m²) en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019). Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
Voortuin, onderhoudsarme achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. De tuin ligt op het westen en biedt veel privacy.

LIGGING EN LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in het Wilhelminadorp in Best. Nabij winkels, scholen, horeca en op korte afstand van het centrum. Openbaar vervoer is goed bereikbaar (bus en trein), evenals diverse uitvalswegen (A2, A50, A58 en Boschdijk). In de directe omgeving is veel groen en natuur te vinden.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde tussenwoning;
– Begane grond deels voorzien van vloerverwarming (uitbouw);
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Grote dakkapel;
– (Deels) vernieuwd kozijnwerk;
– Vernieuwde groepenkast en airconditioning;
– Privacy biedende tuin op het westen;
– Gunstige ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

BEZICHTIGEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK, ALLE KIJKMOMENTEN ZITTEN VOLGEPLAND.
Kom kijken naar deze sfeervolle jaren ’30 tweekapper in het groene en fijne Lieshout! De woning beschikt over een viertal slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer, een vrijstaande multifunctionele garage en een ruime tuin. Dat alles gelegen aan rustige woonstraat in het gezellige dorp van Lieshout nabij winkels, school, sportgelegenheden en natuur.

Indeling.
De overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal is voorzien van een meterkast (vernieuwd), de trapopgang, laminaatvloer en wanden met lambrisering.

De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en sfeervolle houtkachel met schouw.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. In de keuken is tevens een praktische en ruime kelderkast aanwezig voor extra opslagruimte tbv de keuken.

Het portaal met daarin een fijne wasruimte/stookruimte geeft toegang tot de buitenzijde en de aangrenzende badkamer.

De badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en is geheel luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, brede wastafel met een tweetal kranen en meubel, een wandcloset en handdoekradiator.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als kledingkamer maar kan natuurlijk prima als 3e slaapkamer dienen. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.

De separate toiletruimte is voorzien van een staande toilet, een vaste wastafel en een kunststof kozijn met HR++ beglazing.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder met dakraam biedt bergruimte en geeft toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 beschikt over een laminaatvloer en dakkapel.

Tuin.
De ruime oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s biedt middels dubbele poort toegang tot de tuin. Dit gedeelte van de tuin is grotendeels voorzien van bestrating. Hier bevindt zich een multifunctionele garage welke in spouw gebouwd is en voorzien is van elektra waardoor men hier een praktijk aan huis of hobbyruimte kan realiseren, ook voor zzp’ers biedt deze ruimte veel mogelijkheden. De bergzolder boven de garage zorgt voor extra opslagruimte.

Aan het huis is een berging gebouwd welke voorzien is van elektra.

Naast de garage loopt een doorgang naar het achtergelegen tuingedeelte met overkapping.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tweekapper;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen;
– Energielabel D;
– Spouwmuur is geïsoleerd, evenals gedeeltelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Diverse authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en tegels in de schouw;
– Een viertal slaapkamers;
– Multifunctionele garage;
– In 2021 is er een nieuwe meterkast geplaatst;
– Keuken in 2023 vernieuwd;
– Badkamer in 2021 vernieuwd;
– Kortom een mooie kans om te wonen in het gezellige dorp Lieshout!

Duurzaam en instapklaar wonen in het hart van Heemskerk!

Welkom op Deutzstraat 7 in het hart van Heemskerk! Dit moderne driekamerappartement combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Gelegen midden in het gezellige centrum, bent u op loopafstand van winkels, restaurants en cafés – ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is volledig gasloos, voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en beschikt over een uitstekend energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen.

Het appartement is keurig afgewerkt en heeft een royale woonkamer met een open keuken, compleet met inbouwapparatuur en een stijlvol schiereiland – perfect voor kookliefhebbers of gezellig samenzijn. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een fraai wastafelmeubel, en een separaat toilet. De praktische berging op de begane grond biedt extra opslagruimte. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie in Heemskerk!

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, trappenhuis en toegang naar de bergingen.

Tweede verdieping: terras, meterkast, entree appartement, hal, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en boiler (100 liter), separaat toilet, badkamer v.v. wastafel met meubel en inloopdouche, toegang naar royale woonkamer met open keuken met kook/spoel schiereiland en v.v. inbouwapparatuur.

Op de begane grond is er een eigen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++;
– gasloos!;
– 10 zonnepanelen 2022;
– keuken 2009, laten wrappen in 2024;
– servicekosten € 212,- per maand inclusief voorschot water;
– in 2025 worden de gevels van de slaapkamers geïsoleerd;
– dak geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd in 2022;
– kunststof ramen en kozijnen v.v. HR++ glas;
– elektrische vouwgordijnen;
– drie airco’s voor koeling en verwarming 2021;
– elektrische verwarming badkamer;
– Atag hybride elektrische boiler 100 liter;
– terras van circa 4.30 meter x 2.75 meter;
– midden in het centrum van Heemskerk;
– parkeervergunning/blauwe zone;
– projectnotaris Uitgeester Notariaat.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Starters en klussers opgelet! Mooie kans op een nog op te knappen jaren ’30 woning in de gewilde woonwijk “de Roosten” in Eindhoven. De woning dient gemoderniseerd te worden maar heeft in de basis al een praktische indeling. Zo beschikt de woning over een doorzonwoonkamer, dichte keuken, een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw.

De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020).

Tuin.
De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk “De Roosten” van Eindhoven;
– Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik);
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven;
– Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– ‘As is where is’ clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt);
– Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig);
– Diverse karakteristieke jaren ’30 elementen aanwezig;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

KLUSSERS OPGELET!

Een karakteristieke, jaren-30 hoekwoning van een blok van 3, met een leuke woonkamer, een uit-/aangebouwde keuken/eetkamer en een separaat toilet en douchegelegenheid op de begane grond, 2 slaapkamers en een mogelijkheid voor een dakterras op de eerste verdieping en een ruime bergzolder. Daarnaast is deze woning voorzien van een plaats, welke aan de zijkant en achterzijde grenst aan een mandelig binnenterrein, van waaraf een grote garage/werkruimte van ca. 57 m2 bereikbaar is, met daarachter nog een tuin van ca. 19 meter diep.

Deze woning is centraal gelegen in de buurt ’t Hofke in stadsdeel ‘Oud-Tongelre’, nabij de volkstuintjes in “De Collse Tuin”.
Op korte afstand bevinden zich 2 basisscholen (OBS ’t Karregat’ & BS ‘De Boog’), de kinderopvang, een school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), de gezellige Wasvenboerderij, winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Pagelaan en Urkhovenseweg, de creatieve hotspot Sectie-C, diverse speel- en sportfaciliteiten en een bushalte.
En op circa 15 minuten fietsafstand bevinden zich o.a. het centrum van Eindhoven en het N.S.-station, de TU/e, Fontys, Design Academy, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas en natuurgebied De Dommel.

Door de ligging nabij de kruising met de N270 van/naar Helmond en omliggende snelwegen, bent u daarnaast snel onderweg naar alle windrichtingen.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Via de iets uitspringende entree aan de zijkant betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer, deels met granol en deels met houten schroten afgewerkte wanden en een gestuukt plafond.
In deze hal bevindt zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met 4 groepen, een 2-fase kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter, alsmede de glasvezelaansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de leuke woonkamer (van ± 26 m²), welke eveneens is voorzien van een tegelvloer en een gestuukt plafond, alsmede deels behangen en deels met steenstrips afgewerkte wanden.
In deze woonkamer bevinden zich een gestuukte schouw met eiken balken en een ijzeren houtkachel, alsmede een betegeld plateau met daaronder opslagruimte voor het haardhout en de gasmeter.
Het grote raam aan de voorzijde van deze woonkamer is voorzien van een voorzetraam.

Vanuit de woonkamer betreedt u vervolgens de open en lichte, uit-/aangebouwde woonkeuken annex eetkamer (van ± 14 m²), waarin de voormelde tegelvloer vanuit de woonkamer is doorgelegd en welke is voorzien van rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een plat dak met een grote kunststof lichtkoepel en een houten schroten plafondafwerking met inbouwspots, alsmede een deur naar de was- en doucheruimte met een separaat toilet en de achterdeur naar de plaats/achtertuin.
In deze woonkeuken/eetkamer bevindt zich een eenvoudige open hoekkeuken met onder- en bovenkasten en laden met eikenhouten fronten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een afdruipplateau en mengkraan, een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde koelkast.

In de keuken bevindt zich eveneens een deur naar de praktische, iets verdiepte en gedeeltelijk betegelde trap/-kelderkast met legplanken en de watermeter.

Achter de keuken bevindt een was-/doucheruimte met een tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een kunststof schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een ventilator en verwarming, een kleine wastafel met mengkraan, een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en een ruime inloopdouche met een mengkraan.

In deze was-/doucheruimte bevindt zich tevens een deur naar de separate, gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd kunststof schroten plafond met een halogeen inbouwspotje en een uitzetraampje voor de daglichttoetreding en ventilatie in de zijgevel. Deze toiletruimte is verwarmd en voorzien van een wandcloset.

1e VERDIEPING:

Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, welke geheel is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking.

Deze overloop, met granolwanden, is tevens voorzien van een gedeeltelijk betegeld nisje met een radiator en een wastafel met een éénhendelmengkraan, planchetje en spiegel, alsmede een plafondluik (zonder trap) naar de vliering/bergzolder.
Aan de achterzijde op de overloop bevindt zich een deur naar het plat dak van de aanbouw op de begane grond (welke desgewenst is aan te leggen en te gebruiken als dakterras).

De 2 slaapkamers op deze verdieping (van resp. ± 8 en 13 m²) zijn beide voorzien van behangen wanden en een inbouwkast.

VLIERING/BERGZOLDER:

Via het plafondluik (zonder trap) op de overloop van de eerste verdieping kunt u de vliering/bergzolder bereiken, welke is voorzien van een beschoten en grotendeels met tempexplaten na-geïsoleerde schildkap, een houten vloer en een klein kunststof dakraampje.
Hier bevindt zich tevens de opstelling van de ‘Nefit’ C.V.-combiketel (van 19-6-2018).

TERREININRICHTING & GARAGE/WERKRUIMTE:

Deze woning is voorzien van een voortuintje en een mandelige inrit naar het mandelige terrein aan de achterzijde (waarvan 4 aangrenzende woningen gebruik mogen maken).

Aan dit mandelige terrein grenst tegen de achtergevel van de woning de bij deze woning behorende plaats van ca. 9 meter diep (± 38 m²) op Zuid-Oost, met betontegels, een lage gemetselde erfafscheiding aan de kant van de inrit en het binnenterrein en een eenvoudige kunststof overkapping tegen de achtergevel van de woning, met aldaar een buitenkraantje met afvoerputje, elektra en een buitenlichtpunt.

Vanaf het mandelige achterterrein heeft u eveneens toegang tot de flinke garage/werkruimte (van (± 57 m²), welke is opgetrokken uit betonplaten, met een betontegelvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak. Deze ruimte is voorzien van elektra, stalen kanteldeuren in zowel de voor- als achtergevel, een houten deur/poort aan de voorzijde en gevelraampjes aan alle zijden.

Achter deze garage/werkruimte bevindt zich een volledig omsloten en ‘verwilderde’ achtertuin van ca. 19 meter diep (± 140 m²), met achterin een houten tuinhuisje (van ± 3.30 x 4.00 m.), waarvan onbekend is of deze al dan niet ooit met vergunning is gezet.

De tuinen dienen nog naar eigen idee en inzicht aangelegd en ingericht te worden.

ALGEMEEN:
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning dient uiteindelijk te geschieden ten overstaan van een vaste projectnotaris (Houtepen) in Eindhoven.
– Deze woning is behalve de daken niet (na-)geïsoleerd.
– De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in hout, allen met enkel glas en t.p.v. het grote vaste raam in de woonkamer voorzien van een voorzetraam.
– De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van inzethorren.
– De aanwezige C.V.-combiketel is in 2018 geplaatst.
– Energielabel F.
– De uiteindelijke koper dient rekening te houden met enige renovatie- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg.
– Het betreft hier een karakteristieke, halfvrijstaande woning met potentie en een grote garage/werkruimte, die vraagt om ‘2 rechterhanden’.

***OPEN HUIS WOENSDAG 17 SEPTEMBER VAN 17.00u TOT 18.00u***

Gemoderniseerd en instap klaar 3-kamerappartement met balkon én royaal dakterras van ca. 25 m², midden in de dorpskern van Nuenen!

HOOGTEPUNTEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
– Strakke wand- en plafondafwerking, moderne laminaatvloer
– Luxe badkamer en toilet (2011)
– Balkon én een ruim dakterras van ca. 25 m² met veel privacy
– Centrale ligging in hartje Nuenen
– Lage VvE-lasten (€163,11 p/m) en energielabel C
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

INDELING
Dit appartement is gelegen pal in de dorpskern van Nuenen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Vanuit de gemeente Nuenen kun je als bewoner een ontheffing aanvragen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie en trappenhuis naar zowel het appartement (1e verdieping) als de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
Ruime hal/entree met toegang tot de twee slaapkamers, toilet, badkamer, technische ruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is in 2019 voorzien van nieuw stucwerk, strakke laminaatvloeren en modern schilderwerk.

WOONKAMER & KEUKEN
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (zuidoost), met uitzicht op het gezellige centrum van Nuenen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer.

BADKAMER
De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Voorbereidingen voor een ligbad zijn reeds aanwezig. Momenteel zijn de wasmachine en droger hier opgesteld, maar er is ook een aansluiting aanwezig in de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE/ INPANDIGE BERGING
Met C.V.-ketel (Nefit, 1995), mechanische ventilatie-unit, meterkast en een extra wasmachineaansluiting.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 6 m²).

BUITENRUIMTES
Dit appartement beschikt over maar liefst twee fijne buitenruimtes.
– Balkon (zuidoost): Heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op het centrum.
– Dakterras (ca. 25 m²): Ruim opgezet, veel privacy dankzij de omheining en voorzien van een achterom. Dé ideale plek om te ontspannen of te genieten met vrienden.

LOCATIE
De ligging kan bijna niet beter: midden in de dorpskern van Nuenen, met alle voorzieningen – winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten – letterlijk om de hoek. Nuenen staat bekend om haar groene en dorpse karakter, gecombineerd met stedelijke voorzieningen in de nabijheid. Eindhoven, Geldrop en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is Nuenen beroemd door de band met Vincent van Gogh en biedt het dorp volop natuur, wandel- en fietsroutes.

BIJZONDERHEDEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
– Mogelijkheid tot plaatsing van een ligbad
– Twee buitenruimtes: balkon en groot dakterras
– Eigen berging in het souterrain
– Goede isolatie, energielabel C
– Parkeren in de omgeving mogelijk met gemeentelijke ontheffing
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Op zoek naar een fijne gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten?

Dan is deze tussenwoning aan de Valcooghstraat 15 in Heemskerk precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Heemskerk biedt deze woning volop mogelijkheden voor handige doeners en starters met toekomstplannen.

Bij binnenkomst tref je op de begane grond een doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling is hier eenvoudig een gezellige leefruimte van te maken, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor een (opgroeiend) gezin of thuiswerkplekken. De eenvoudige badcel biedt de basis, maar leent zich uitstekend voor een moderne upgrade.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je met een beetje liefde en aandacht een vijfde slaapkamer kunt realiseren. Perfect voor een tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Met wat groene vingers maak je er een heerlijke buitenplek van, compleet met terras en speelruimte.

Let op: de woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor juist de kans om alles volledig naar eigen wens in te richten.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fontein en wasmachineaansluiting, toegang naar de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, open keuken en toegang naar de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badcel v.v. wastafel met douche.

Tweede verdieping: middels een vaste houten trap naar open ruimte met wastafel, dakraam, dakkapel,  stookruimte, hangkast en kasten.

In de achtertuin staat een stenen berging met overkapping, beiden voorzien van elektra, poortdeur naar poort.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– tuin gelegen op het zuidoosten;
– voor- en achtertuin hebben wateraansluitingen
– achtertuin bereikbaar via poort
– kunststof openslaande deuren op de begane grond;
– kindvriendelijk gelegen;
– vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime zolderverdieping, waar vijfde slaapkamer gecreëerd kan worden;
– ideale ligging ten opzichte van het centrum van Heemskerk, Molenbos, manege, zwembad,
  sporthal en scholen;
– binnen een aantal minuten fietsen zijn de Heemskerkse duinen bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning (energielabel A!) , met vrijstaande garage en rustige ligging in de “Rijpelberg” te Helmond!

Nagenoeg geheel instap klaar, luxe afgewerkt en verrassend ruim – deze recent gemoderniseerde tussenwoning in Helmond-Rijpelberg biedt alles wat je zoekt. Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, vind je hier een woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere een luxe keuken, moderne badkamer, uitbouw, dakkapel én een vrijstaande garage is dit een compleet en comfortabel thuis voor jong en oud.

Een greep uit de pluspunten:
– Keurig onderhouden en op veel punten vernieuwd;
– Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken;
– Energielabel A en 8 zonnepanelen (2020);
– Uitgebouwde woonkamer met veel daglicht en indelingsmogelijkheden;
– Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met basisschool, speeltuin, natuur en winkels op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 385.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk).

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal met vernieuwde meterkast. Hier bevindt zich ook het toilet met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer.

Keuken
De luxe, in 2018 vernieuwde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (downdraft), combi-oven, vaatwasser, koelkast, kokendwaterkraan én volop bergruimte. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht over de straat.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor volop ruimte en flexibiliteit qua inrichting. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de unit t.b.v. de stadsverwarming. De laminaatvloer ligt over een massief eikenhouten vloer, die desgewenst eenvoudig weer in gebruik te nemen is. Via de achterdeur – met rolluik – loop je zo de achtertuin in.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de moderne badkamer. Ook hier ligt een recent vernieuwde laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik.

Slaapkamers 2 en 3 zijn samengevoegd, maar eenvoudig weer te splitsen. Ook deze kamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche (met glazen wand, thermostaat- en regendouche), wandcloset, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Stijlvol én praktisch.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten én een volwaardige vierde slaapkamer.

Tuin en garage
De achtertuin is recent opnieuw aangelegd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating, kunstgras, een vijver en een overdekt terras. Via de achterom bereik je de vrijstaande garage, voorzien van elektra – ideaal voor hobby, opslag of stalling.

Ligging en locatie
De woning is gelegen op rustige en kindvriendelijke woonlocatie in “Rijpelberg” te Helmond. In de omgeving tref je voldoende winkels, scholen, sportverenigingen en er zijn goede openbaar vervoersmogelijkheden o.a. per trein en bus. Tevens ligt de woning op korte afstand van de A67 en de A270.

Bijzonderheden
– Betreft een uitgebouwde woning met energielabel A;
– De woning is nagenoeg geheel instap klaar;
– O.a. met zonnepanelen, complete isolatie alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn gewenst);
– Mogelijkheid tot overname van de inboedel
– Met vrijstaande garage op eigen perceel;
– Tevens met overkapping.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met comfort, ruimte en een rustige ligging nabij voorzieningen en natuur? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging aan deze fijne woning in Rijpelberg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze jaren ’30 eindwoning met veel ruimte en potentie om er je eigen droomhuis van te maken gelegen in de Bennekel, Eindhoven.

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte. Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare tussenwoning in de gewilde wijk Waterdael III!

Deze moderne tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping maakt het plaatje compleet!

De woning ligt in een rustige woonstraat van Waterdael III, dichtbij een sportveld en speeltuin. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca en cultureel centrum De Ruchte. Qua sportvoorzieningen is er volop aanbod in Someren.

Op steenworp afstand bevindt zich het fietspad waarmee de basisschool en kinderopvang zeer makkelijk en veilig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn snel te bereiken. Kortom een zeer centrale ligging!
Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden.

De woning is gebouwd in 2011, voorzien van het volledige isolatiepakket (vloer-, dak- en gevelisolatie) en dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en recent nog voorzien van nieuw schilderwerk (buitenzijde, 2024). De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk ……

Indeling begane grond:

Entree
Via een pad door de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur bereikbaar.
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, stookruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Hier is tevens de kruipruimte bereikbaar.

Toiletruimte
Keurige ruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in lichte kleurstelling. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur.

Meterkast
Voorzien van groepenkast en glasvezel.

Stookruimte
Deze biedt plaats aan de gasgestookte CV-ketel (Intergas, 2011)

Woonkamer
Door de uitbouw is een fijne royale woonkamer gerealiseerd die voldoende ruimte biedt aan een zit- en eethoek.
Aan de achterzijde is de zithoek gecreëerd. Door de grote raampartij en afzonderlijke loopdeur is de woonkamer enorm licht. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte ingericht. Dit staat in directe verbinding met de open keuken.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte onder de trap.

Keuken
De moderne neutrale keuken bestaat uit een lichte keukeninrichting aan beide zijden in U-opstelling. Hierdoor biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De keuken heeft met witte frontjes en een granieten blad. De volgende (inbouw)apparatuur is aanwezig: vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast en combi-magnetron (2023). Door het raam aan de voorzijde is ook in dit gedeelte van de woning veel daglicht. Daarnaast biedt het een mooie uitkijk op de rustige woonstraat.

Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bijna 13m² groot. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer van goed formaat, ca 11m². Tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer III: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 6m². Een ideale kamer voor kantoor of kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer voor een (klein) kind.

De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Indeling tweede verdieping:

Op dit moment is de zolder nog één open ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Met geringe investering kan hier een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

De zolder is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De heerlijk zonnige achtertuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating. Een klein gedeelte is voorzien van gras.
Door de ligging op het Zuiden is er volop zon in de tuin. Bij de achtergevel van de woning is een terras aangelegd, hier is het heerlijk vertoeven in de zon. Op de warmere dagen kan beschutting worden gezocht onder de gezellige overkapping. De aangrenzende tuinberging is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van (tuin)spullen. Via de achterom kan de tuin makkelijk verlaten worden per fiets of te voet.

Bijzonderheden:

– Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Speeltuin en sportveld op steenworp afstand;
– Uitbouw aan achterzijde waardoor de woonkamer groter is dan standaard bij deze woningen;
– Bouwjaar 2011, voldoet aan de bouwkwaliteiten van de huidige tijd;
– Volledig geïsoleerd;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024;
– Mogelijkheid tot realisatie vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping;
– Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde woning nabij alle gewenste voorzieningen in Mierlo-Hout? Kom dan snel kijken naar deze fraaie woning aan de Berkehoutstraat welke voorzien van is van een luxe en moderne keuken, complete badkamer, een drietal ruime slaapkamers en een fijne tuin met tuinkamer/overkapping!

Indeling.

Entree
Via de verzorgd aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning.

De hal is voorzien van een grijze tegelvloer, verder zijn hier de toiletruimte en de meterkast (vernieuwd in 2012) met glasvezel aanwezig.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2005).
In de hal is tevens een praktische trapkast aanwezig.

Vanuit de hal komt men in de fraaie keuken. Deze is eveneens voorzien van een grijze moderne tegelvloer. De keuken is in 2021 gemoderniseerd. Qua apparatuur beschikt deze over een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en geniet veel ruimte en lichtinval. De woonkamer beschikt over gestuukte wand- en plafondafwerking en een houten vloer. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de overkapping/tuinkamer.

Over de gehele breedte van de woning is een tuinkamer geplaatst waar men ook bij minder weer heerlijk kan genieten. Bij warmer weer kan de glazen schuifwand open gezet worden wat de overkapping bij de tuin betrekt.

1e verdieping.

De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en wasruimte (voormalige badkamer).

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en gestuukte afwerking.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en gestuukte afwerking.

De wasruimte is bijzonder praktisch doordat hier voldoende ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger en beschikt deze tevens over een werkblad. Deze ruimte kan natuurlijk geventileerd worden.

De luxe badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en handdoekradiator. Middels een deur is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.

Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, bergkast en airco-unit. In de aparte stookruimte met dakraam hangt de opstelling van de Cv-ketel (Nefit, 2010).

Slaapkamer 3 beschikt over een grote dakkapel, een laminaatvloer en diverse bergkasten onder de kapschuinte. Kleine bergruimte op de vliering.

Tuin.

De achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien van bestrating (onderhoudsvriendelijk) en enkele vaste beplanting. De ruime berging met elektra is perfect voor het plaatsen van meerdere fietsen en tuinspullen, aangrenzend aan de berging is een overdekt gedeelte aanwezig met de achterom naar het achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning in Mierlo-Hout;
– Voorzien van een drietal ruime slaapkamers;
– Luxe keuken;
– Moderne en complete badkamer;
– Aluminium overkapping met glazen schuifwanden;
– In 2004 is de woning uitgebouwd;
– Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum, scholen, NS-station Mierlo-Hout, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
– Kortom, maak snel een afspraak om deze leuke woning te komen bekijken!

Fijne en keurig onderhouden patio woning met onder meer een lichte woonkamer, grote keuken en 3 slaapkamers. Kortom een patiowoning vol karakter, licht en ruimte.

Welkom in Muschberg, een van de meest geliefde en rustige woonwijken van stadsdeel Tongelre. Verborgen aan een verkeersvrij pad, omgeven door groen, rust en stadsgemak, wacht deze verrassend ruime en sfeervolle patiowoning op nieuwe bewoners die waarde hechten aan comfort, sfeer én een centrale ligging. Of je nu een jong gezin bent, een starter met toekomstplannen of iemand die houdt van privacy en gemak: dit is een plek die voelt als thuiskomen.

Via een keurige spijlen poort met voordeurbel kom je in de verzorgde patiotuin met toegang tot de voordeur. En je voelt het gelijk: dit huis is met liefde onderhouden. Na de voordeur is er een ruime ontvangsthal met lichte tegels. Direct aan de hal vind je een nette berging annex garderoberuimte waar ook de HR CV ketel hangt plus een verzorgd gemoderniseerd toilet (hangcloset met fontein) én de glazen pui met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ongeveer 31 m2 groot en door de grote schuifpui is er een optimaal binnen/buiten gevoel en een zee van licht. De dichte keuken is ruim 12 m2 groot en heeft een praktische indeling met aan een wand een enorm aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron oven, en veel kast en lade ruimte. Aansluitend is de berging/bijkeuken met onder meer de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers. Licht, rust en ruimte kenmerken deze kamers – ook ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie dankzij het raam.

De patiotuin is een oase van rust. Een fijne plek om te ontspannen met een koffie of lekker te eten in de zon. Er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor je heerlijk beschut kan zitten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een flink terras, borders en struiken.

En de buurt is groen, gezellig en goed bereikbaar. De wijk Muschberg ligt verscholen in Tongelre, een wijk die bekendstaat om haar vriendelijke karakter en groene omgeving. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum ’t Karregat voor je dagelijkse boodschappen, en ook scholen, sportclubs en kinderopvang zijn dichtbij. Wandelen of fietsen doe je in het nabijgelegen natuurgebied de Urkhovense Zeggen, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven slechts een paar minuten fietsen is. Ook de ontsluiting naar uitvalswegen is uitstekend, en parkeren kan hier nog gewoon gratis.

Bijzonderheden:
*Kozijnen vernieuwd (onderhoudsarm/vrij gemoffeld aluminium) en voorzien van dubbel glas
*12 Zonnepanelen aanwezig (2022)
*Zonnige en privacy biedende tuin
*Volop parkeergelegenheid in de buurt
*Gelegen aan een autovrij pad in gewilde wijk
*Dichtbij winkelcentrum, natuur en scholen

Wat een ruimte!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een ruime, goed onderhouden en prettig gelegen woning in met een jaren ’30 karakter maar toch de luxe van vandaag? Maak dan een afspraak en laat je verrassen tijdens een persoonlijke bezichtiging bij de woning.
Deze woning beschikt over een hoogwaardige afwerking, ruime woonkamer, complete keuken, luxe badkamer, een viertal slaapkamers, verzorgde achtertuin en goede isolatie (energielabel C).

Indeling.
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar.
De hal straalt met zijn strak gestuukte wanden en mooie gietvloer al direct luxe uit wat zich doortrekt in de rest van de woning. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafond met gestuukte plint en openslaande tuindeuren aan de achterzijde waardoor er een fijne verbinding met buiten ontstaat.

De open doorgang geeft toegang tot de keuken.

De lichte keuken is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een kokend water kraan. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische kelderkast bereikbaar.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten en tevens de toiletruimte te vinden is. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

De geheel in moderne tinten betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd, eveneens in moderne tinten betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, hoekbad (beide met thermostaatkranen) en een vaste wastafel met meubel.

1e verdieping.
De overloop met nette pvc vloer, airco-unit, inbouwkast, strak gestuukte wanden en plafond geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een pvc vloer en gestuukte wand- en plafondafwerking, HR++ beglazing en kunststof kozijnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1 maar beschikt daarnaast nog over een inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is nu in gebruik als kastenkamer maar kan prima als extra slaapkamer gebruikt worden.

De separate toiletruimte is luxe afgewerkt en is voorzien van een sanibroyeur toilet en fonteintje.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping biedt door de aanwezige dakkapel voldoende ruimte voor een slaapkamer of werkkamer. De oppervlakte van deze verdieping is door de minimaal vereiste hoogte als overig inpandige oppervlakte benoemd (13m²).
De kamer is eveneens voorzien van strak gestuukte wanden, spotjes en een pvc vloer.

Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de Cv-installatie (2021).

Tuin.
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De moderne tegels en kunstgras zorgen voor een sfeervol geheel. Achterin de tuin is een ruime berging van 13m² gelegen. De zijpoort geeft toegang tot het gemeenschappelijke pad.

Bijzonderheden:
– Instapklare en moderne jaren ’30 woning met karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, architraven en statige entree;
– Voorzien van 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie (energielabel C);
– Beschikt over een viertal slaapkamers;
– Moderne keuken en badkamer;
– Cv-ketel is in 2021 vervangen;
– De oppervlakte van de 2e verdieping (13m²) is niet meegeteld in het woonoppervlakte van de woning;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een prachtig geheel welke u beslist van binnen moet zien! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

Wonen in het hart van Beverwijk met uitzicht op historie én ruimte om je heen!

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit 1988, gelegen op een unieke locatie midden in het centrum van Beverwijk. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht op het plein aan de voorzijde én een bijzonder doorkijkje op de iconische Wijkertoren vanuit je achtertuin. Rust, ruimte en levendigheid komen hier samen!

Deze goed onderhouden en duurzaam verbeterde woning beschikt over energielabel B en is van alle gemakken voorzien. Parkeren? Geen zorgen: er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.

Via de entree kom je in de hal met een moderne toiletruimte, garderobe, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met extra kastenwand, beschikt over complete inbouwapparatuur: oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een stijlvol composieten aanrechtblad.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met zicht op de zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een luxe, eigentijdse badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling én een royale vierde slaapkamer.

Als kers op de taart beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1988
• Energiezuinig: label B
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Vrij uitzicht de achterzijde
• Vier volwaardige slaapkamers
• Gelegen in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand

Kortom: een instapklare gezinswoning op een unieke plek in Beverwijk. Kom kijken en laat je verrassen!