Op de tweede woonlaag gelegen fijn appartement met 2 slaapkamers en een overdekt balkon. Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook heeft het appartement een gunstige ligging vlak bij veel (winkel)voorzieningen, het stadswandelpark en het centrum van Eindhoven!

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de 2e woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de woning.

Indeling appartement:
Hal met linoleum vloer die in de slaapkamers is doorgelegd: meterkast; royale living van ongeveer 42 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en een glaspui naar het balkon met o.a. een draai-/kiep deur. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, een fornuis met een gaskookplaat en eclectische oven, afzuigkap en een losse koel/vries combinatie. Aansluitend is de handige bijkeuken/berging met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad en een wastafel met spiegel. Slaapkamer 1 is 4.40 x 2.65 en slaapkamer 2 3.37 x 1.90; toilet met fonteintje.

Het overdekte balkon heeft veel privacy. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 199,83 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Dit in 2021 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement, gesitueerd op de 3e etage (bovenste) en beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een keurige keuken en sanitair, 3 balkons, 2 slaapkamers en een berging parterre. Zeer gunstig gelegen nabij Winkelcentrum Woensel XL, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Een erg fijne en praktische locatie om te wonen dus!

* See English below.

BELANGIJKE INFORMATIE:
– VvE bijdrage: €154,27 per maand.
– Stookvoorschot (verwarming): €150,- per maand.
– Warm water wordt verwarmd door een elektrische boiler die eigendom is.
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas.
– In 2021 is de woning compleet gerenoveerd (nieuwe vloer, wanden, keuken, badkamer toilet).

INFORMATIE OVER DE VERENIGING VAN EIGENAREN:
– naam vereniging: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60:
– Gezonde vve met een onderhoudsreserve van ca. €418.152 euro op de rekening.
– DE VvE wil gaan starten met het verduurzaamheidsplan scenario C. Vraag aan de makelaar en lees de vve documenten goed door wat voor voordeel dit u gaat opleveren!
– Door adviesbedrijf die de VvE heeft ingehuurd is uitgesproken dat appartementen die nu een D label hebben, na de verduurzaming een C label gaan krijgen.
– De vereniging is bezig met de overheid een lening te krijgen (warmtefonds) om de verduurzaming van het hele gebouw te kunnen realiseren. Zie uitwerking in het document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een overdekte entree met een bellentableau is er toegang tot de centrale hal met brievenbussen, individuele bergingen, meterkasten en het trappenhuis.

3e VERDIEPING:
De hal is voorzien van een laminaatvloer en hier bevinden zich de separate toiletruimte, vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), 2 inbouwkasten, 1 slaapkamer, keuken en de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van fris geschilderde wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de 2e slaapkamer en een balkon.

De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast, vaatwasser, wasmachine aansluiting, boiler, een laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Royale slaapkamer (aangrenzend aan woonkamer) van ca. 4,46 m x 2,41 m voorzien van een laminaatvloer en fris geschilderde wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Slaapkamer II (aangrenzend aan de hal) van ca. 3.04 m x 3,45 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een wastafel in meubel.

BERGING:
In het souterrain bevindt er een berging van ca. 9m2.

ENGLISH:
New for Sale at ERA Focus Real Estate Agents: This fully renovated 3-room apartment (2021), located on the 3rd (top) floor, features a charming living room with plenty of natural light, a well-maintained kitchen and bathroom, three balconies, two bedrooms, and a ground-floor storage room. Conveniently situated near Woensel XL Shopping Center, the city center, and various major roads. A very comfortable and practical place to live!

IMPORTANT INFORMATION:
Homeowners’ Association (VvE) contribution: €154.27 per month.
Heating advance payment: €150 per month.
Hot water is provided by an electric boiler, which is owned.
The apartment has plastic window frames with HR++ glass and wooden frames with double glazing.
The property was completely renovated in 2021 (new flooring, walls, kitchen, bathroom, and toilet).

INFORMATION ABOUT THE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
Association name: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60.
Healthy association with a maintenance reserve of approximately €418,152 in the account.
The VvE plans to implement Sustainability Plan Scenario C. Ask the real estate agent and carefully review the VvE documents to see how this can benefit you!
According to the consultancy firm hired by the VvE, apartments currently rated with an energy label D will be upgraded to a C label after the sustainability improvements.
The association is in the process of securing a government loan (Heat Fund) to finance the sustainability upgrades for the entire building. See the detailed document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0 for more information.

* Aan bovenstaande informatie, beelden, plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze instapklare middenwoning op rustige woonlocatie in de Rijpelberg is een woning die je van binnen moet komen bekijken! De woning is goed onderhouden, heeft een drietal slaapkamers, keurige badkamer en moderne keuken en bovenal een geweldige, diepe achtertuin. En dat alles gelegen op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, winkelvoorzieningen, NS-station, bossen en uitvalswegen.

Indeling.
Via de voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van eiken houten planken vloer, een fraai afgewerkte kastenwand met daarin de meterkast en unit stadsverwarming. Tevens is hier de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van geheel betegelde wandafwerking en wandcloset.

De lichte en ruime woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten planken vloer en heeft een praktische trapkast voor extra opslag. De airco unit zorgt ervoor dat het ook in de warme zomermaanden heerlijk koel is in huis.

In de aanbouw bevindt zich de keuken, een fraaie glazen schuifdeur geeft toegang tot de keuken. De keuken is modern en is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten aanrechtblad en achterwand, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte in de keuken. Vanuit de keuken heeft men een mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze is middels de glazen schuifwanden afsluitbaar zodat men hier ook bij minder weer prima kan vertoeven!
1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een lamellenparket vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De keurige badkamer is uitgevoerd met een hoekbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, wastafel en designradiator.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Er is een klein dakraam aanwezig waardoor deze oppervlakte niet als woonoppervlakte gerekend is. Indien er een groot dakraam geplaatst wordt dan komt er 13m² woonoppervlakte bij.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is verrassend diep waardoor men alle ruimte heeft om deze naar eigen smaak in te delen. De tuin is voorzien van borders met beplanting, bestrating, regengoten, een houten tuinhuisje, een stenen berging met elektra en achterom naar gemeenschappelijk achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare middenwoning in de Rijpelberg;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Fijne aangebouwde serre;
– Diepe achtertuin van ca. 100m²;
– Een drietal slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Stadsverwarming (eigendom);
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen;
– De vermelde 85m² woonoppervlakte betreft alleen de begane grond en 1e verdieping, ivm hoeveelheid daglicht is de zolder van 13m² niet meegenomen als woonoppervlakte;
– Kortom een mooie kans welke u beslist van binnen moet komen bekijken!

*****************KLUSSERS OPGELET !*****************

Een centraal gelegen, speels en praktisch ingedeelde ‘drive-in woning’ met een tuin-/werkkamer en een royale, inpandige garage/bergruimte op de begane grond, welke uitermate geschikt is om wonen en werken of het uitvoeren van een hobby aan huis te combineren.

Daarnaast heeft deze woning o.a. een tuintje aan de voorzijde, een woonkamer met open keuken en een wasruimte op de 1e verdieping en 2 slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping.

E.e.a. is gelegen op een vrije hoeklokatie in de buurt ‘Doornakkers’ (stadsdeel Tongelre), net buiten de ring van Eindhoven, op loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, een bushalte, scholen en kinderopvang. Daarnaast bevinden zich het centrum en het N.S.-station van Eindhoven, alsmede de TU en de Fontys zich op korte fietsafstand en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een lichtpunt aan de voorzijde betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloeren en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevindt zich de meterkast (met 4 groepen, een aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektrameter, eveneens een ‘slimme’ gasmeter, de watermeter, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de tuin-/werkkamer en de inpandige garage/berging.

De praktische tuin -/werkkamer (van ruim 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren naar de voortuin, met een markies t.b.v. de zonwering. Daarnaast is deze kamer voorzien van vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden.

De royale en brede inpandige garage/berging (van ± 24 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een stalen kanteldeur en een houten loopdeur vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein. Daarnaast is deze ruimte verwarmd en voorzien van elektra, alsmede van een betonvloer, getexte wanden en een onafgewerkt plafond.
Deze garage/berging biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een extra kamer.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte (deels beschadigde en losliggende) tegelvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping, m.u.v. het toilet, met spachtelputz afgewerkte wanden en een open vaste trap naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de toiletruimte, de was-/bergruimte en het woongedeelte op deze verdieping.

De toiletruimte is voorzien van en tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven spachtelputz, een closet en fonteintje en mechanische ventilatie.

De was-/bergruimte is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van de aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur en enkele legplanken.

Het woongedeelte (van ± 29 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer en grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, bestaat uit een Z-vormige woonkamer met toegang tot de loggia aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde.

In de open keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde spoelbak met een éénhendelmengkraan en een houten achterwand, een ingebouwde magnetron en de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een los kooktoestel met een 4-pits gaskookplaat en een oven en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d.

De kleine loggia aan de voorzijde (van ± 2 m²) is voorzien van houten vlonders en een met HWC-platen afgewerkt plafond.

2e VERDIEPING:
Via overloop op deze verdieping, met vinyl vloerbedekking (welke grotendeels is doorgelegd over deze verdieping) en met spachtelputz afgewerkte wanden, heeft toegang tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers op deze verdieping.

De C.V.-.bergruimte aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraampje, elektra en toegang tot de bergruimte onder de kaphelling achter de badkamer.
In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de C.V.-combiketel (Atag ‘Perfect’, bouwjaar: 2003; momenteel defect!) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een stalen ligbad met een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, alsmede mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn, naast de voornoemde vinyl vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden, voorzien van houten (defecte/niet goed functionerende) ‘Velux’ dakramen.

TUIN:
De op het zuiden gesitueerde voortuin is , evenals de zijtuin, voorzien van klinker-/sierbestrating en een ‘groene’ erfafscheiding, aan de zijkanten en achterzijde tegen houten schuttingen.

ALGEMEEN:
• Deze hoekwoning is voorzien van vloer-. gevel- en dakisolatie, alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen.
• Energielabel C.
• Nagenoeg alle plafonds zijn afgewerkt met spuitpleister, m.u.v. die in de garage/berging en in de was-/bergruimte.
• T.p.v. tuin-/werkkamer en de 1e verdieping bevinden zich (oude) markiezen t.b.v. de zonwering.
• Zoals in de koptekst al aangegeven dient de koper/nieuwe eigenaar rekening te houden met diverse opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De aanwezige C.V.-combiketel functioneert momenteel niet. Gelet op de leeftijd van deze ketel wordt vervanging aanbevolen (i.p.v. reparatie).
• Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Wat een luxe!
Deze patiobungalow heeft in 2018/2019 een metamorfose ondergaan en staat klaar voor de nieuwe eigenaar om te genieten van alle voordelen die een patiobungalow te bieden heeft. Alles gelijkvloers, een besloten binnentuin en een fantastische ligging dichtbij het centrum van Heemskerk.

De koper van deze bungalow heeft het geluk dat alleen de meubels neergezet moeten worden en vanaf dat moment kan genieten van alle vernieuwingen die zijn uitgevoerd. Het is te veel om op te noemen, maar wil u toch een indruk geven.

Op het gebied van isoleren zijn de gevels en het dak geïsoleerd en aluminium kozijnen geplaatst met gelaagd HR++ glas. Aan de binnenzijde zijn alle wanden en plafonds gestuukt, is er vloerverwarming aangelegd, een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Er is zelfs een airco geplaatst die tijdens de warme zomerdagen zorgt voor een heerlijke verkoeling. De fraai aangelegde voortuin en patio zorgen voor een charmante uitstraling. Hebben wij uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak, dan zorgen wij voor een uitgebreide rondleiding.

Indeling:
Entree, hal, garderobe, meterkast, stookruimte, bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger, woonkamer met open keuken v.v. oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones en afzuigkap, toilet met wandcloset, slaapkamer met een aangrenzende badkamer v.v. wastafel met meubel, ronde spiegel met touchscreen en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang naar de patio.

Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte: 62 m²
Inhoud: ca. 238 m³
Perceeloppervlakte: 143 m²
Patio: 34 m²

Bijzonderheden:
– de patiobungalow is in 2018/2019 gerenoveerd;
– vloerverwarming in de gehele bungalow, behalve in de inpandige berging/wasruimte (2018);
– buitengevel gezandstraald en opnieuw gevoegd (2018);
– dakisolatie aangebracht (2018);
– cv ketel 2018;
– nieuwe groepenkast en bedrading getrokken door hele woning (2018);
– slimme meter (2019);
– luxe keuken met apparatuur (2018);
– moderne badkamer (2018);
– airco (2018);
– woonkamer en slaapkamer v.v. inbouwspots;
– aluminium kozijnen met gelaagd HR++ glas, behalve in de bijkeuken (2018);
– aluminium binnendeuren (2018);
– nieuwe binnenwanden geplaatst en daarna zijn alle wanden en plafonds gestuukt (2018);
– voortuin en patio aangelegd en nieuwe schuttingen geplaatst (2018);
– strand op 15 minuten fietsen;
– voldoende parkeergelegenheid:
– centrale ligging nabij alle voorzieningen;
– de steden Alkmaar, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar via de A9;
– projectnotaris Lautenbach Heemskerk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze sfeervolle tussenwoning aan de Van Tijenstraat is de ideale starterswoning! Uitgebouwd over de volledige breedte, met een lichte woonkamer en open keuken. De begane grond biedt maar liefst 54m² aan gebruiksoppervlakte wonen. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar zeker wel als zodanig te gebruiken.
En niet te vergeten de zonnige tuin op het zuidwesten. Hiermee biedt deze woning alles wat je zoekt!

Gelegen in Helmond-Oost, op een gewilde en kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen nabij. Zo bevindt zich
winkelcentrum ‘’Straakven’’ op loopafstand. Ook het N.S.-station Helmond Centraal is op korte afstand gelegen. Verder bevindt de woning zich nabij het Hortensiapark, een fijne groene omgeving! Tevens zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en Deurne snel bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in ca. 1965. Recent heeft de woning een flinke modernisatie ondergaan. Zo is de begane grond volledig voorzien van een nieuwe vloer (geïsoleerd volgens de huidige normen) met vloerverwarming. Verder zijn alle wanden en het plafond gestuukt en is het schilderwerk aan de binnenzijde vernieuwd. De toiletruimte is helemaal gemoderniseerd en ook de meterkast is vervangen. Op de verdieping is een nieuwe vloer gelegd.

Aan de woning is energielabel C toegekend. Naast vloerisolatie, is ook het dak geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn van hout. Op de begane grond op de voorzijde hangt een rolluik. Op de eerste verdieping is het raam aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is wel de voorbereiding hiervoor aangelegd. De warmtevoorziening is geregeld met een CV-ketel van het merk Remeha uit 2019. De begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming (keuken, woonkamer, hal) en op de verdieping zijn radiatoren aanwezig.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst valt de sfeer en ruimte die deze woning biedt, direct op. Een ruime hal met stijlvol beklede trapopgang naar de verdieping.
De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische provisiekast en de open keuken/woonkamer. De hal is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, en strak gestuukte wanden en plafond.

Toiletruimte
Het recent vernieuwde toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Er is tevens een raam voor natuurlijke ventilatie.

Keuken & woonkamer
Aan de achterzijde van de woning ligt de royale open keuken, welke direct in verbinding staat met het eetgedeelte. Een zeer royale en lichte ruimte door de vele ramen. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling met onder- en bovenkasten. De kasten zijn licht van kleur, afgewerkt met een houten blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De inbouwkast in de wand tussen de keuken en woonkamer biedt extra opbergruimte.

In de keuken bevindt zich een deur naar de tuin.

Het gedeelte van de woonkamer aan de straatzijde is ingericht als zithoek. Een ruime maar knusse zithoek. De open haard zorgt voor een gezellige sfeer in deze ruimte. Er is voldoende plek voor een royale (hoek)bank. Door het grote raam heb je vanuit dit deel van de woonkamer fraai zicht op de straat. Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig (elektrisch).

De woonkamer/keuken zijn eveneens voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 2 (voormalig 3) slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: deze grote kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het verleden waren dit twee aparte slaapkamers. De kamer is maar liefst 18m² groot en door de grote ramen is er veel daglicht.
Slaapkamer 2: deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 8m². Deze kamer beschikt over een rolluik (elektrisch).

De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer (2023). Alle wanden zijn strak gestuukt.

Badkamer
De ruime badkamer is keurig onderhouden en zeer compleet. Er is een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De wanden zijn volledig betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Via de open trap is de zolder bereikbaar. Deze is weliswaar niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen vanwege de hoogte, maar is zeker geschikt als extra slaapruimte. Het is een ruime kamer met volop daglicht. De kamer is keurig netjes afgewerkt met strakke wanden en en plafonds.

Het voorste gedeelte van de zolder biedt ruimte aan de wasapparatuur en CV-ketel. Daarnaast is hier nog opbergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Hier is het dus heerlijk genieten van de (avond)zon. De twee bergingen bieden volop opberg-/klusruimte. De tuin is recent voorzien van nieuwe sierbestrating. De omheining is in goede staat en bestaat uit gemetselde erfafscheiding en houten schuttingdelen. Via de achterom is het achtergelegen gezamenlijk te gebruiken pad bereikbaar.

Bijzonderheden:

– Instapklare uitgebouwde tussenwoning in Helmond Oost;
– Recent grotendeels gemoderniseerd, dus instapklaar;
– Maar liefst 3 royale slaapkamers, met de mogelijkheid tot 4;
– Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en winkelcentrum ‘Straakven’.
– Heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep;
– Kortom: deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Ben je opzoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning op loopafstand van het centrum van Spijkenisse? Dan hebben wij wat je zoekt!
Deze woning beschikt over een ruime keuken, royale tuingerichte woonkamer, maar liefst 4 ruime slaapkamers en een 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Sterrenkwartier-Zuid. Gesitueerd op loopafstand van diverse supermarkten, het metrostation (waarmee je o.a. snel in Rotterdam bent) en het centrum van Spijkenisse. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bereik je binnen slechts 6 minuten rijden. Verder vind je in de nabije omgeving onder andere diverse scholen, winkels, een speeltuin, medisch centrum, parken en diverse sportverenigingen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de entree met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de keuken. De half open keuken is voorzien van boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. Het grote raamkozijn zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt en, net als de keuken, voorzien van een fraaie laminaatvloer. De dubbele openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen scherm, hand- en regendouche, hangend closet en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, laminaatvloer en knieschotten. De aparte bergruimte is voorzien van een dakraam, wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De royale zonnige tuin is zuidwestelijk gelegen en voorzien van bestrating en schuttingen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974;
– Vier ruime slaapkamers;
– Energielabel C;
– Begane grond in 2024 uitgerust met vloerisolatie;
– In 2024 is het enkele glas (voor zover nog aanwezig) vervangen door HR++ glas met nieuwe kozijnen;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2013;
– 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten;
– Op loopafstand van metrostation Heemraadlaan;
– In de nabijheid van winkelcentrum Sterrenhof;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Luxe en uitgebouwde tussenwoning (2023) – Gasloos (A++++), nul-op-de-meter, met eigen parkeerplaats, zonnige tuin en sublieme ligging in nieuwbouwwijk “De Huysackers” te Veldhoven!

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Volledig gasloos (A++++), met vloerverwarming/-koeling, 12 zonnepanelen en een warmtepomp;
– Uitgebouwd over de volledige breedte aan de achterzijde;
– Vrije ligging in de geliefde nieuwbouwwijk “De Huysackers”
– Optie tot tweede slaapkamer (momenteel 1 slaapkamer);
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Eigen parkeerplaats en berging

Algemeen
Deze moderne en instapklare woning ligt aan een rustige, groene woonstraat met vrij uitzicht op water en natuur. De afwerking is van hoog niveau, met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een keramische tegelvloer met vloerverwarming/-koeling. Naast de eigen parkeerplaats is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de keuken. Aan de linkerzijde bevinden zich het toilet (wandcloset met fonteintje), de meterkast en een technische ruimte met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de warmtepompinstallatie, elektrische boiler en ventilatie-unit.

Keuken
De luxe keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van een duurzaam Dekton werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap.

Living
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek en is over de volledige breedte uitgebouwd. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar eveneens vloerverwarming/-koeling aanwezig is.

Slaapkamer & badkamer
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een kastenwand. Rolluiken zijn aanwezig. Via een schuifdeur heb je toegang tot de en-suite badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, glazen douchewand, wastafelmeubel en designradiator.

Optionele tweede slaapkamer
Indien gewenst, kan een tweede slaapkamer worden gerealiseerd (zie optionele indelingsplattegrond).

Buitenruimte
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin op het zuidoosten is volledig bestraat en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. Hier geniet je volop van rust en privacy.

Parkeerplaats
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct achter de woning gelegen.

Locatie & bereikbaarheid
Deze energiezuinige woning ligt in de populaire nieuwbouwwijk “De Huysackers”, een groene en ruim opgezette wijk in Veldhoven. Hier woon je in een rustige omgeving, met de bossen en het buitengebied op loopafstand, terwijl alle voorzieningen en de stadse dynamiek van Eindhoven binnen handbereik zijn. De ligging nabij uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67) is ideaal. De regio staat bekend om de sterke werkgelegenheid, met bedrijven als ASML, Philips, DAF en de High Tech Campus in de directe omgeving.

Bijzonderheden
– Luxe, uitgebouwde tussenwoning met eigen parkeerplaats en berging;
– Volledig gasloos: 12 zonnepanelen, lucht-/water warmtepomp, balansventilatie, triple glas en vloerverwarming/-koeling;
– Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer;
– Maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats: € 18,75;
– Inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Zonnige tuin op het zuidoosten;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse? Plan een bezichtiging met jouw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Keurig onderhouden van oorsprong 3 kamer appartement met A label en uitzicht op een groot groen park. De woning heeft vrijwel overal kunststof ramen/kozijnen en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De CV ketel is in 2024 vernieuwd. Het NS station ligt op 400 meter afstand en het centrum van Geldrop op 1 kilometer. kortom een fijn appartement in een groene setting met alle voorzieningen binnen handbereik !

Op de begane grond voor het complex is volop parkeergelegenheid aan de doodlopende en daarmee erg rustige Drossaardstraat. Hier is ook de stortkoker voor de ondergrondse opvang voor huisvuil. Het gebouw heeft een 3-tal centrale entree partijen. De meest rechtse entree geeft (mede) toegang tot het appartement. Hier zijn de brievenbussen en het beltableau. Met de lift ga je naar de 3e woonlaag waar een portaal toegang geeft tot 2 appartementen.

Indeling:
ruime hal met toegang tot de berging/bijkeuken en de woonkamer; de handige berging/bijkeuken heeft een wasbak, aansluiting voor wasmachine, een in 2024 geplaatste HR CV ketel, een mechanische ventilatie unit en schappen voor het opbergen van spullen. De gezellige en lichte woonkamer is ruim 31 m2 groot met aansluitende kamer (13 m2) die zowel als uitbreiding van de woonkamer kan dienen, maar ook als slaapkamer. Op dit moment is deze kamer met een schuifdeur af te sluiten vanuit de woonkamer. Maar ook kan deze kamer door middel van een kleine ingreep via de tussenhal ontsloten worden (in dat geval kan de schuifdeur verwijderd worden en permanent dicht gemaakt worden). Vanuit deze kamer is het op het westen gelegen balkon te bereiken met een fraai uitzicht over de groene Beekweide. Voor de warme dagen is hier ook een zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde van het appartement ligt de dichte keuken met een keukeninrichting bestaande uit een aanrechtblad met spoelbak, onder- en boven kastjes, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Indien gewenst is de keuken eenvoudig bij de leefruimte te trekken door het verwijderen van het kozijn. Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken. Hier is de toegang tot de slaapkamer van ruim 12 m2 aan de voorzijde van de woning. Ook is hier de toegang tot het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en heeft een badkamermeubel (voorzien van een wastafel, spiegel, lichtkoof en kastruimte), een hoekdouche met douchecabine en een design radiator. In de tussenhal is een bergkast (deze kan verwijderd worden om de 2e slaapkamer vanuit deze hal toegankelijk te maken).

Bijzonderheden:
*de woning heeft een A label
*de berging van de woning is in het appartement, er is geen aparte berging op de begane grond aanwezig. Wel is er een gemeenschappelijke fietsenruimte
*met uitzondering van de pui bij het overdekte balkon zijn er overal kunststof ramen en kozijnen

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Driekamerappartement (2 slaapkamers) met zonnig balkon, eigen berging en sublieme ligging pal binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) met uitzicht op het Stadswandelpark!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een net en goed afgewerkt appartement gelegen op de derde verdieping (geen lift);
– Mogelijkheid voor het verkrijgen van een parkeervergunning (Tarief 2025 ca. € 55,– per jaar);
– Voorzien van een nieuwe badkamer (bouwjaar 2022);
– Nette keuken met inbouwapparatuur;
– Sublieme ligging op loopafstand van het centrum;
– Met eigen berging en vanaf het zonnige balkon uitzicht op het Stadswandelpark.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit leuke appartement is gelegen pal binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts drie appartementen en een bedrijfs-/winkelruimte. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel betaald en met vergunning (ca. € 55,– per jaar). Het appartement ligt op de derde verdieping en is vanuit de trappenhal bereikbaar.

APPARTEMENT
Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en middels de trappenhal bereikbaar. Naast de voordeur ligt de meterkast. Deze is voorzien van een vernieuwde groepenkast.

HAL/ENTREE
Entree met garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, doorloop naar de badkamer, tweetal slaapkamers en de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De ruime living is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Er is voldoende ruimte voor een eet- en een zitgedeelte. vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over de Aalsterweg. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken treft je de praktische berg-/provisieruimte. Hier bevindt zich onder andere de C.V.-ketel (Remeha Avanta 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer met aangrenzend balkon, gelegen aan de achterzijde van het appartement en momenteel als tweede zitkamer in gebruik;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand;

BADKAMER
De ruime en geheel betegelde badkamer (2022) is ingedeeld met een inloopdouche met glazen douchewand, wastafel in meubel, een verlichte en verwarmde spiegel, designradiator en hoge kast.

BUITENRUIMTE
Fraai balkon, gelegen op het westen en met vrij uitzicht op het Stadswandelpark.

BERGING
Het appartement heeft een eigen berging welke gelegen is op de begane grond pal naast de entree van het appartementencomplex.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging binnen de ring van Eindhoven, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven. In de nabije omgeving tref je winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het stadswandelpark. Tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de ring van Eindhoven, de A2 en A67.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een net afgewerkt en nagenoeg geheel instap klaar driekamer appartement;
– Luxe badkamer (bouwjaar 2022) en complete keuken met inbouwapparatuur;
– Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning (Tarief 2025 ca. € 55,–);
– Vanuit het balkon (westen) uitzicht op het Stadswandelpark;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Koper dient zelf nog enkele binnendeuren te plaatsen;
– Ligging binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Aalsterweg) en op loopafstand van het centrum;
– Met eigen berging;
– VVE in eigen beheer en lasten maandelijkse VVE lasten € 150,–;
– Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts 3 appartementen en ondergelegen bedrijfs-/winkelruimte. Er is geen lift aanwezig;
– Aanvaarding in overleg;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Instapklare twee-onder-een-kapwoning

Deze 2-1-kapwoning is in 1978 gebouwd op een perceel van 99 m² en heeft een woonoppervlakte van 76 m². De Maerten van Heemskerckstraat is centraal gelegen, binnen ca. 10 minuten fietsen zit u in het centrum van Heemskerk of in het centrum van Beverwijk. Op ca. 5 minuten fietsen treft u de AH en Vomar voor de dagelijkse boodschappen.

Via de entree komt u in een hal met garderobe en de toegang naar de woonkamer. In de woonkamer is een verdeling gemaakt van het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte in het midden. Het grote raam aan de voorzijde en achterzijde zorgen in combinatie met de wit geschilderde wanden en plafond voor een lichte woonkamer en keuken. De pvc vloer is op de gehele begane grond doorgelegd. Voor de koude wintermaanden kunt u gebruik maken van de pelletkachel.

De keuken is in 2018 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combimagnetron, oven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een stenen aanrechtblad. Tijdens het koken heeft u uitzicht op de achtertuin.

Via de keuken komt u in een hal aan de achterzijde van de woning. Hier treft u het toilet (duoblok + fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een inbouwkast waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Dit jaar is een hardhouten trap geplaatst naar de zolder met op de verdieping een hardhouten hekwerk. De ruime zolder biedt veel bergruimte en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (2022) en een boiler met 80 liter water (2024). Een groot dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In de maanden april tot en met september kunt u hier van 10:00 t/m 19:00 uur genieten van de zon. Voor het stallen van de fietsen en tuinmeubels heeft u een ruime vrijstaande stenen berging tot uw beschikking.

Op het gebied van verduurzamen zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er in 2022 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, ligt er een betonnen broodjesvloer op de begane grond en zijn diverse ramen vervangen voor HR++ glas.

Bijzonderheden:
2024: hardhouten trap naar zolder geplaatst en een 80 liter boiler geplaatst op zolder;
2022: diverse ramen vervangen voor HR++ glas;
2021: schilderwerk buiten;
2019: boeidelen en zinken goten vernieuwd;
2018: nieuwe keuken geplaatst, nieuwe groepenkast geïnstalleerd, pvc op de begane grondvloer en laminaat op de eerste verdieping gelegd;
– centrale ligging t.o.v. centrum Heemskerk en Beverwijk, NS-station Beverwijk, winkels en sportfaciliteiten;
– uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hoekwoning met potentie! Vogelliusstraat 8, Sint-Oedenrode:

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning aan de Vogelliusstraat 8 in Sint-Oedenrode biedt je een unieke kans. Met een groot perceel, grote berging/garage én een goede ligging is dit een locatie met veel mogelijkheden!

Ideale ligging

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Eerschot, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving én een uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar de school en winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het bruisende centrum van Sint-Oedenrode vind je op enkele minuten fietsen. Snelweg A50 ligt letterlijk om de hoek, wat er voor zorgt dat je in een mum van tijd in steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bent. Bovendien zijn natuurgebieden zoals De Dommelvallei dichtbij, perfect voor ontspanning of een fijne wandeling.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal/entree met toegang tot de toiletruimte en de trap naar boven. De woonkamer is ruim en biedt mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. De gesloten keuken met handige trapkast geeft toegang tot de bijkeuken (of speelkamer/kantoor), waar witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken kom je in de serre, een ideale plek om van het uitzicht op de tuin te genieten.

Eerste verdieping: Deze verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers (waarvan één met een tijdelijk toilet) met vaste kasten. Vanuit de kleine slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een dakterras. Op deze verdieping vind je ook de geheel betegelde badkamer met douche.

Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met ketelopstelling (Atag HR 2018). Voldoende ruimte voor het opslaan van je niet alledaagse spullen, of de mogelijkheid om hier middels een vaste trap en dakkapel extra woonruimte toe te voegen.

Riante tuin en garage

De woning staat op een royaal perceel met een grotendeels verharde tuin, een grasstrook en borders met vaste beplanting. De ruime oprit en een nette poort geven toegang tot een enorme houten garage. Of je nu een hobbyist bent, extra bergruimte zoekt of gewoon geniet van buitenleven, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Moderniseren

Hoewel de woning een goede basis biedt, dient er rekening gehouden te worden met moderniseringskosten. Dit maakt het echter dé kans om de woning volledig naar jouw eigen smaak en wensen in te richten!

De Vogelliusstraat 8 is een woning met veel potentie op een goede locatie in het mooie Sint-Oedenrode. Met de juiste veranderingen maak je van deze hoekwoning een droomhuis waar je nog decennia mee vooruit kunt!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden van deze hoekwoning!

Ruimte, rust en groen wonen in Nijnsel

Welkom bij Salviastraat 4, een tweekapper met garage, carport en een royaal perceel gelegen op een fraaie, groene locatie. Deze woning combineert ruimte, privacy en een schitterende ligging, waardoor het de ideale plek is voor liefhebbers van rust en natuur.

Je dient rekening te houden met moderniseringskosten, maar laat je vooral inspireren door de mogelijkheden die deze woning biedt!

Waarom Salviastraat 4 jouw ideale thuis kan worden:

Royale leefruimte
De woning is over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime woonkamer met een aangrenzende tuinkamer/speelkamer af te sluiten middels en suite deuren. Dankzij de grote raampartijen en loopdeur naar de tuin geniet je volop van licht en aan de voorzijde (mogelijkheid tot) zicht op het vele groen.

Fraai perceel
De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is een plek met veel rust en privacy. Door het grote perceel is de tuin van zeer goed formaat, deze biedt meer dan voldoende ruimte voor ontspanning, spelende kinderen en groene vingers. De voortuin is eveneens royaal en beschikt over een grote oprit met carport voor de ruime garage.

Unieke ligging te midden van het groen
De woning ligt aan een rustige straat in het gezellige kerkdorp Nijnsel, met vrij uitzicht op bosschage en de weilanden. Vanuit de voordeur stap je zo de natuur in, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Tegelijkertijd beschikt Nijnsel over een mooie nieuwe basisschool die letterlijk om de hoek is gelegen, verschillende sportverenigingen en liggen de voorzieningen van Sint-Oedenrode met zijn mooie centrum om de hoek. Uitvalswegen en snelweg A50 zijn snel te bereiken, waardoor de woning ideaal ligt t.o.v. steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Begane grond
Een lichte hal met toiletruimte en ruime trapkast geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met gezellige open haard en de tuinkamer. De semi-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met afzuig, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruim bemeten kamers met inbouwkasten en toegang tot het balkon (hek aanwezig, niet gemonteerd). De badkamer is voorzien van een ligbad (douche in bad) en een wastafel met meubel. Op de badkamer vinden we ook de ketelopstelling (Atag HR ’13) en een loopdeur naar het dakterras.

Zolder verdieping
De middels trapluik te bereiken bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden
– Ruime tweekapper op groene locatie
– Veel woonruimte en extra speelkamer/kantoor.
– Fraai perceel met zonnige achtertuin
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Garage, carport en oprit voor meerdere auto’s

Zie jij de mogelijkheden? Kom kijken!

Salviastraat 4 biedt de perfecte basis om jouw droomwoning te realiseren. De ruimte, de ligging en het perceel zijn super – nu is het aan jou om de woning naar jouw wensen te moderniseren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze mooie plek.

Voor bezichtiging kun je een afspraak maken via ons kantoor, onze makelaar Bart Greijmans laat je de mogelijkheden graag zien!

Nieuw in de verkoop bij Bart Greijmans en Tim de Rouw: Leuke tweekapper met viertal slaapkamers, oprit, carport, berging cq. garage en ligging op een ruim perceel van maar liefst 240m² op korte afstand van de dorpskern van Liempde!

Let op: Volgens officiële meetinstructie is deze woning is deze woning 91m² woonoppervlak + 19m² overig inpandige ruimte (zolder). Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte volledig tot woonoppervlakte worden geteld.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Deze woning is geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken;
– Ruim en privacy biedend perceel op het westen;
– Met eigen oprit, carport en ruime vrijstaande berging welke middels het plaatsen van een garagedeur als volwaardige garage kan worden gebruikt;
– Gunstige en rustige ligging pal tegen de dorpskern van Liempde;
– Betreft een degelijk gebouwde woning met betonvloeren;
– In de totstandkoming van de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering;

VRAAGPRIJS: € 395.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in Liempde. Naast de eigen oprit, carport en optionele garage, is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen op korte (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast, garderobe nis, bergkast, trapopgang en doorloop naar de keuken.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan achterzijde gelegen schuifpui naar de tuin. Separate keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens geeft een loopdeur vanuit de keuken toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 8m²): De derde slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde van de woning. Hier is een aansluiting voor een wasdroger aanwezig;
Slaapkamer 4 (ca. 12m²): De vierde slaapkamer kan op de zolderverdieping worden gecreëerd.

BADKAMER
Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafel in meubel en een wandcloset. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Nefit trendline bouwjaar 2020). Deze ruimte heeft voldoende stahoogte en kan als vierde slaapkamer worden ingericht. Volgens officiële meetinstructie is het huidige dakraam te klein waardoor deze ruimte als “overig inpandige ruimte” wordt geteld. Door het plaatsen van extra daglichttoetreding (extra dakraam, groter dakraam of een dakkapel) mag deze ruimte als woonoppervlak mee worden gerekend.

BUITENRUIMTE
Voortuin met oprit, carport en borders met beplanting. Achtertuin met achterom, eveneens borders met gevarieerde beplanting, een kunstgazon en ruime berging met loopdeur, na het plaatsen van een garagedeur geschikt als garage.

BIJZONDERHEDEN:
– C.V. ketel bouwjaar 2020;
– Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– De woning is degelijk gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren;
– Betreft een in basis prima onderhouden woning welke geheel naar eigen smaak kan worden ingericht;
– Ruim en privacy biedend perceel op het westen;
– De ruime berging is momenteel slechts voorzien van een loopdeur. Door het plaatsen van een garagedeur is deze ruimte prima geschikt als garage;
– Rustige ligging op (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Uw persoonlijke makelaars: Tim de Rouw en Bart Greijmans.

Wat een ruimte!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze energiezuinige en goed onderhouden, instapklare tussenwoning is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en beschikt over een compleet ingerichte keuken, nette badkamer, een viertal zonnepanelen, een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met de mogelijkheid voor realiseren van nog een tweetal ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron. Tevens aansluiting voor een inductiekookplaat aanwezig.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat-vloer en draai-kiepramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, een groot raam aan de voorzijde en tevens bevinden zich hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel. Diverse bergkasten achter de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras en pad naar de houten berging en de achterom en is zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 132,- per jaar voor het algehele onderhoud van het binnenterrein met elektrische poort.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Een drietal slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor realiseren van vijf slaapkamers;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Voor deze woning is een vaste projectnotaris van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie en instapklare geheel!

Gemoderniseerde hoekwoning met een viertal slaapkamers, complete keuken, luxe badkamer, een keurige afwerking en daarnaast een fantastische multifunctionele garage van 39m²(!) in de achtertuin. Op 10 minuten loopafstand bevindt men zich in het bruisende winkelcentrum van Helmond. De woning is gelegen in een gemoedelijke straat met een speeltuin om de hoek!

Indeling.
Entree naar de woning. Hal voorzien van houten vloer, gestucte wand- en plafonafwerking, meterkast, toiletruimte en trapopgang.
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

Via de hal is de keuken bereikbaar, deze is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en geïntegreerde vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Naast de keuken is een praktische trapkast aanwezig, ideaal als extra opslagruimte. In de keuken ligt een geblokte tegelvloer.

De keuken staat in een open verbinding met de eethoek, hier is voldoende ruimte om met het gehele gezin/familie heerlijk te dineren. Daarnaast geniet de keuken/eethoek een zeer fijne lichtinval door de tuindeuren aan de achterzijde.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze is fraai afgewerkt met een houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 2.

De moderne en luxe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en rainshower, wandcloset, een waskom op authentiek meubel en daarnaast natuurlijke en elektrische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop met vloerbedekking en dakraam is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur (waskast), Cv-installatie.

Slaapkamer 4 is een verrassend royale slaapkamer door de dakkapel, daarnaast geniet deze ruimte veel lichtinval, beschikt het over een laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. De originele houten balken zijn nog in het zicht en geven het geheel een fraaie uitstraling.

Bergruimte voorzien van een groot dakraam.

Tuin.
de achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, borders met volwassen beplanting en een eigen achterom naar de straatzijde.

Achter op het perceel staat een royaal bijgebouw van maarliefst 39m² welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Zo kan men hobbyen aan auto’s, opslagruimte als zzp’er, als garage gebruikt worden of als hobbyruimte. De ingang van de garage is bereikbaar vanuit de achtergelegen terrein middels een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
– Instapklare en goed onderhouden hoekwoning nabij het centrum van Helmond;
– Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing;
– Multifunctionele garage;
– Een viertal slaapkamers;
– Moderne en luxe badkamer;
– Keurige afwerking met gestucte wanden en plafonds;
– Op 10 minuten loopafstand van het bruisende winkelcentrum van Helmond en het NS-station;
– Gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen en de prachtige Kasteeltuinen;
– Kortom, kom deze mooie woning snel van binnen bekijken!

Welkom bij de Grote Dijk 4 in Breda!

Deze sfeervolle tussenwoning is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Asterd’.
De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenstrook (Rietdijk) en biedt alles wat je zoekt in een (t)huis. De woning beschikt over energielabel B, in totaal 4 ruime slaapkamers, compleet sanitair, zeer lichte tuingerichte living met open keuken aan de voorzijde en tot slot een privacybiedende achtertuin van maar liefst 14 meter diep op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. De recreatieplas ‘Asterdplas’ ligt op een steenworp afstand en overige voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is goed geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel B
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– 4 ruime slaapkamers
– Schitterend gelegen aan een autoluwe straat op steenworp afstand van de Asterdplas.
– Tuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom

TUIN
De achtertuin is ca. 14 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuidwesten én is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, gazon, waterpunt, speelse zandbak en verlichtingspunten en een (handmatig bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd en hier bevindt zich de achterom.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, praktische kast met de unit stadsverwarming en de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer.

TOILET
Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 28m²) met laminaatvloer en praktische trapkast voor voldoende bergruimte. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een schuifpui in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

KEUKEN
De ruime, lichte keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai uitzicht over het groen. De keuken beschikt over een RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, pannencarrousel, losse vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom. Beide slaapkamers beschikken over een VELUX dakraam en laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met eveneens een laminaatvloer en tweetal houten kozijnen.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douchecabine, vrijhangend closet, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van een dakraam, vloerbedekking en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en unit van de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder is de 4e slaapkamer te bereiken.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer met vloerbedekking, (kunststof) VELUX dakraam en biedt voldoende mogelijkheden.

LOCATIE
De woning is gelegen op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beendenbos en poldergebied met veel wandel- en fietsroutes. Tevens is de woning gelegen nabij een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, Hema, Blokker, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. Vanuit deze woning zijn er goede aan- en toevoerwegen en zijn de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals het openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen (station Breda-Prinsenbeek).

PARKEREN
Vlak naast de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Kortom, de Grote Dijk 4 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een woning die rust, ruimte en natuur combineert? Deze keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning aan het Gooisehof 171 in Helmond biedt precies dat! De woning is weliswaar op sommige onderdelen gedateerd, maar is altijd met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en het creëren van de ideale woning. De prachtige ligging, met een tuin die grenst aan een bos, maakt deze woning extra bijzonder.

De woning is gelegen in een zeer rustige woonstraat aan de rand van de wijk ‘Rijpelberg’. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een serre en een royale inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal veel lichtinval hebben, een badkamer en aparte toiletruimte. De zolder, bereikbaar met vlizotrap, biedt volop bergruimte. De diepe achtertuin is een absolute meerwaarde van de woning, met een mooie groene ruimte die grenst aan het bos en veel privacy biedt. Dit maakt de tuin een rustige en natuurlijke plek om te ontspannen.

‘Rijpelberg’ is een rustige en groene wijk in Helmond die bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en prettige woonomgeving.
Wat betreft voorzieningen heeft ‘Rijpelberg’ veel te bieden. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportfaciliteiten. Met de Bakelse Bossen in de achtertuin zijn er tevens volop recreatiemogelijkheden in de natuur.

Voor een uitgebreider aanbod van winkels, horeca en cultuur ligt het centrum van Helmond op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen die de wijk verbinden met het centrum en andere delen van de stad. Ook de snelweg A67 is nabij, waardoor de wijk goed bereikbaar is voor woon-werkverkeer.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1984. Het betreft een houtskeletbouw woning met het volledige isolatiepakket (dak, gevels, vloer) van het bouwjaar. Het dak is nadien nog na geïsoleerd. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout (behalve de pui van de serre is van aluminium) en voorzien van dubbele beglazing. Op de verdieping zijn alle houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening wordt geregeld door middel van stadsverwarming. Dit betreft een unit in eigendom die de warmte via een ventilator verspreid door de luchtkanalen en roosters in de woning (heteluchtverwarming). Aan de woning is recent energielabel C toegekend.

Indeling begane grond:

De voortuin is deels ingericht met beplanting en deels verhard waardoor een extra parkeerplek op eigen terrein is gecreëerd. De oprit van de woning biedt eveneens parkeergelegenheid. Via de oprit is de voordeur aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Entree
De royale hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de open houten trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.
De hal is voorzien van een een parketvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.

Toiletruimte
Voorzien van toilet en fonteintje. De wanden en vloer zijn betegeld met witte tegels.

Woonkamer
Bij binnenkomst van de ruimte en het vele daglicht direct op. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich plafondhoge raampartijen. De woonkamer is royaal van formaat met aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. De straatzijde van de woonkamer is een goede ruimte voor een fijne eethoek. Deze staat direct in verbinding met de open keuken.

Op de vloer ligt een nette parketvloer. Deze kan naar wens worden geschuurd en behandeld. De wanden zijn voorzien van glasweefselbehang en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Keuken
De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U vorm. Deze is eenvoudig, maar in nette staat en compleet. De volgende apparatuur is aanwezig: Koelkast (2023), vaatwasser, combi-magnetron, dubbele spoelbak en keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er goed zicht op de straat.

De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Het zijraam in de keuken beschikt ook over een rolluik, dit is handmatig te bedienen.

Serre
Via de grote schuifpui in de woonkamer is de serre toegankelijk. Deze beslaat de volledige breedte van de woning. Ook de serre is voorzien van een schuifpui (aluminium) waardoor de ruimte direct in verbinding staat met de tuin.
Tijdens een groot gedeelte van het jaar is dit een heerlijke extra leefruimte met veel daglicht. In het voorjaar, als het zonnetje weer schijnt, is het hier al snel goed vertoeven. Ook in het najaar is het nog een fijne plek om te verblijven. Om het hier op de warmere zomerdagen ook nog aangenaam te houden, is de serre aan de bovenzijde voorzien van elektrisch te bedienen zonwering.

Garage
De garage is bereikbaar via de serre, oprit en achtertuin.
Met maar liefst 20m2 een royale ruimte waar naast parkeermogelijkheid voor een auto voldoende (opberg) mogelijkheden zijn. Er staat een extra keukenblok met bovenkasten. Warm water is voorzien met de aanwezige close-in boiler. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De geïsoleerde sectionaaldeur is elektrisch, dus op afstand te bedienen. Hierdoor is de garage makkelijk toegankelijk vanuit de oprit.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inbouwkast.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. Een enorm ruime kamer dus van maar liefst 19m2. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Hier bevindt zich tevens de vlizotrap naar de royale bergzolder.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 8m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ca 7m² groot.
Twee keurige kinderkamers, waarvoor geldt dat de vloeroppervlakte groter is dan de aangegeven meters omdat gemeten is tot de 1,5m hoogtelijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren.

Badkamer
De keurig onderhouden badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafelmeubel. Alle betegeling is uitgevoerd in lichte tinten.

Toiletruimte
Separate ruimte met toilet en fonteintje. De afwerking is gelijk aan de badkamer.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasweefelbehang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder
Bereikbaar via de vlizotrap op de ouderslaapkamer. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden.

Tuin
De eye-catcher van deze woning! Een heerlijk diepe achtertuin met volop groen en privacy. De tuin is ingericht met gazon, borders met volwassen beplanting en diverse terrassen. Volledig omheind met een schutting bestaande uit betonpalen met daartussen houten schuttingdelen (2020). In 2022 is het tuinhuis geplaatst en het terras bij de achtergevel van de woning vernieuwd. Naast dit terras bevindt zich een overkapping voor het opbergen van (tuin)spullen.
De tuin is gelegen op het Noordwesten maar door de diepte krijgt de tuin volop zon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten!

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning;
– Gelegen in rustige woonstraat aan de rand van de Bakelse Bossen;
– De eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Volledig geïsoleerd tijdens bouw, het dak is na geïsoleerd;
– Energielabel C;
– Diepe privacy biedende achtertuin. Terras, tuinhuis en schutting recent vernieuwd;
– Kortom een heerlijke woning met volop ruimte en mogelijkheden, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

In de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “de Notel” onder andere met een viertal slaapkamers, dubbele dakkapel, eigen oprit, sfeervolle overkapping en tuin op het zuiden!

***Let op: Vanaf 2025 verruiming van de NHG grens, tevens profteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting***

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B) onder andere vloerisolatie, (groten-) deels dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie;
– Met viertal 4 slaapkamers;
– Ruime sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand;
– Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Tuinligging op het zuiden;
– Met eigen oprit;
– Gunstige en rustige ligging pal nabij park, buitengebied en groen en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 422.000,– k.k.
AANVAARDING: Snelle aanvaarding mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien pal in de historische dorpskern van Oirschot en aan het einde van de straat loop of fiets je zo het buitengebied met landerijen in. De gehele woning is afgewerkt met nette laminaatvloeren, stucwerk plafonds en pleisterwerk (spachtelputz) wandafwerking.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan voorzijde gelegen open keuken, geplaatst in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwboiler, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Tevens is er verlichting onder de keukenkastjes aanwezig. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van rolluiken;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als logeerkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleding-/ kastenkamer maar deze ruimte is ook prima geschikt voor kantoor aan huis of als kinderkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 14m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een dakkapel geplaatst. Daarbij is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BADKAMER
De ruime badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder tref je de C.V.-ketel (Remeha Calenta bouwjaar 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer, met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Onder de kapschuinte is er voorzien in extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit, sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde (volwassen) beplanting en een fraaie overkapping in landelijke stijl. De overkapping is voorzien van extra daglichttoetreding alsmede een glazen schuifwand welke over de volledige breedte kan worden dichtgeschoven. Aan de achterzijde tref je de vrijstaande stenen berging en overdekte poort t.b.v. de achterom met ruimte voor het plaatsen van kliko’s.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is vrij gelegen aan een rustig en groenrijke woonstraat in gewilde woonwijk “de Notel” te Oirschot. De woning is daarbij gunstig gelegen op korte afstand van o.a. de historische dorpskern van Oirschot, natuur en recreatievoorzieningen, en je loopt of fietst aan het einde van de straat zo de landerijen in. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B (door het plaatsen van zonnepanelen of dubbele beglazing op de eerste verdieping aan de voorzijde) is het verkrijgen van een A-label mogelijk);
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Daarbij is de spouw in 2023 na geïsoleerd, is de kruipruimte eveneens in 2023 geïsoleerd en heeft de woning dakisolatie;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen;
– De voorzijde van de woning en beide dakkapellen zijn in 2024 door een erkend schilder geschilderd;
– Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Met fraaie overkapping welke is voorzien van een glazen schuifwand;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Aanvaarding reeds mogelijk vanaf januari 2025;
– Ligging aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke wijk “de Notel” kort nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en aan het einde van de straat loop- of fiets je zo de landerijen in;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot (woonplaats) en Eindhoven;

Welkom bij Arenberglaan 34, Breda

Deze leuke vrijstaande woning biedt veel potentie en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en lichte woonomgeving. Met een inpandige garage, aparte berging met multifunctionele mogelijkheden, en een tuin op het oosten, biedt deze woning alles wast je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een energielabel C, maar er is een verduurzamingadviesrapport beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Betreed de woning via de ruime hal en stap binnen in de lichte woonkamer. De semi-open keuken biedt de mogelijkheid om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, maar ook als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

Arenberglaan 34 is gelegen in de groene omgeving van de Haagse Beemden, een populaire wijk in Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand vind je groene parken en natuurgebieden, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn.

VERDUURZAMINGSADVIES

Een verduurzamingsadviesrapport is beschikbaar om de woning te optimaliseren naar energielabel A. Dit rapport biedt inzicht in mogelijke maatregelen om de energieprestatie van de woning te verbeteren, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties.

KORTOM

Arenberglaan 34 biedt een ruime en veelzijdige woning met veel potentie. Met een energielabel C, tuin op het oosten en een verduurzamingsadviesrapport om de woning te optimaliseren naar energielabel A, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Geniet van alles wat Breda te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale startpunt voor een nieuw hoofdstuk!

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel A!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en toiletruimte (2022) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.

Bouwjaar 1997
Perceeloppervlakte 125m²
Woonoppervlakte ca. 106m²
Inhoud ca. 338m³

OMGEVING
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel A. De woning is nagenoeg volledig uitgevoerd in houten kozijnen (1 raam is uitgevoerd in kunststof, 2019) met isolerende beglazing en beschikt aan de voor- en achterzijde over (elektrisch bedienbare) rolluiken op de begane grond (behalve de voordeur) en op de eerste verdieping screens aan de voorzijde.
Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (merk Remeha, jaar 2018) en een zonneboiler in combinatie met de zonnepanelen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder;
– Badkamer (2022)
– Toiletruimte begane grond (2022)
– Schutting tuin (2023 en 2024)
– Mechanische ventilatie-unit (2022)

Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen!

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met overdekte achterom (ideaal voor motorfietsen ivm dubbele deur), sierbestrating, terras aan de woning, kunstgrasgazon, waterpunt aan de achtergevel en een border met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich eveneens een vrijstaande (stenen) berging voorzien van licht/elektra (ca. 8m²). De voortuin van de woning is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND
(overdekte) entree/hal met meterkast in praktische bergkast, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer; toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje (2022); sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 8.12 x 3.70 / 3.22m.) voorzien van een fraaie pvc-vloer en veel lichtinval middels de raampartijen. In het midden van de woonkamer bevindt zich de tussenhal met veel praktische bergruimte onder de trap én de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken en is middels een deur direct tuincontact mogelijk; complete half-open keuken in U-opstelling (ca. 2.69 x 1.89m.) en uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw (2021), combi-oven/magnetron (2017), koel-vriescombinatie (2024), apothekerskast, pannencarrousel en diverse opbergkasten.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 4.01 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.99 x 3.09m.) en III (ca. 2.95 x 2.02m.) gelegen aan de voorzijde met screen; modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2022) (ca. 2.61 x 2.02m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Overloop met opstelplaats HR-ketel, boiler, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot slaapkamer IV. Daarnaast biedt de voorzolder enorm veel bergruimte achter de kastdeuren, waar zich tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit bevindt; slaapkamer IV (ca. 3.92 x 2.83m.) met veel lichtinval middels de raampartij en eveneens veel bergruimte achter de kastdeuren.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A
– Badkamer en toilet begane grond gemoderniseerd in 2022
– Fijne tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers.
– Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en (extra brede) achterom.
– Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.