Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze leuke tussenwoning uit de jaren ’50, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een semi-open keuken en doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderetage. Daarnaast heeft deze woning een flinke terrasoverkapping en een royale berging annex werkruimte met een aanpandige stallingsruimte in de ca. 14 meter diepe, op het zuiden gesitueerde achtertuin.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving, aan een doorgaande woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur onder de overdekte entree, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een droogloopmat, laminaatvloer (welke is doorgelegd in de keuken), gestuukte wanden en een houten schroten plafondafwerking, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trap-/kelderkast met verlichting, legplanken, de groepenkast (met 3 groepen en een aardlekschakelaar) en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter.

Aan de voorzijde van de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte, met een uitzetraampje en een verlaagd plafond met een opbouwspot, welke is voorzien van een duoblokcloset.

Vanuit de hal betreedt u de doorzon-woonkamer (van ca. 22 m²) met tapijttegels, granol wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een gemetselde schouw met een gaskachel en in het eetgedeelte bevinden zich 2 wandkastjes in de muur met de keuken en een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.

Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de semi-open keuken, welke is voorzien van de voornoemde laminaatvloer, rondom volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, alsmede de achterdeur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 3 onderkasten, 2 laden en 2 bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan, een 50 liter ‘Inventum’ boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap. Tevens bevindt zich in deze keuken een opstelplaats met aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser en in de muur met de woon-/eetkamer een wandkastje.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, de gestuukte wanden vanuit de trapopgang, een met houten schroten afgewerkt plafond en de bekleedde open vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 10 en 11 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafonds. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een dubbele inbouwkast.

De doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een aluminium systeemplafond met een inbouwspot en een uitzetraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze doucheruimte bevindt zich een iets verlaagd douchegedeelte met een thermostaatkaan en een vaste wastafel met een koudwaterkraan, planchet en spiegel.

ZOLDER:
Via de open vaste trap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een nageïsoleerde kap welke is afgewerkt met houten schroten. In het achterste gedeelte bevindt zich een (lek) Velux dakraam.

D.m.v. het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is deze zolder uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING/WERKRUIMTE:
Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met beukenhaagjes en aan ca. 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad.
Deze achtertuin is nagenoeg volledig verhard met betontegels en voorzien van een afvoerputje en 2 plantenborders.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale terrasoverkapping met LED-inbouwspots, 5 buitenstopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een werkblad.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, grotendeels uit betonplaten opgetrokken berging annex werkruimte (van ± 3.01 x 6.02 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten loopdeur en diverse (gescheurde) raampje in de zijgevel. Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en verlichting aan zowel de binnen- als buitenzijde.

Tegen de kopse kant van deze berging bevindt zich een open stallingsruimte (van ± 1.43 x 3.11 m.) welke eveneens is opgetrokken uit betonplaten en voorzien van een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, alsmede een buitenlamp. Deze ruimte is o.a. geschikt om fietsen en/of de minicontainers te stallen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een houten begane grond- en zoldervloer, een betonnen 1e verdiepingsvloer en een beschoten, nageïsoleerd zadeldak.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd is hout, met aan de voorzijde van de woonkamer en in het dakraam dubbel glas.
• Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer.
• Daarnaast dient de koper rekening te houden met overige bijkomende kosten voor het opknappen, het moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

Op zoek naar een sfeervolle woning met veel karakter? Deze charmante vrijstaande woning, gebouwd in 1930 is gelegen op een perceel van 177 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 85 m².

De afgelopen jaren is deze woning op een aantal punten verbouwd. Alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas, wat niet alleen zorgt voor uitstekende isolatie, maar ook geluidsoverlast buiten houdt. Het glas-in-lood is zelfs zorgvuldig geïntegreerd in het triple glas, zodat de originele charme behouden is gebleven. Tevens is de uitbouw en de berging opnieuw bekleed met keralit rabatdelen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de voortuin komt u in de hal, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, die dankzij de open keuken een lichte en ruime uitstraling heeft. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een open keuken aan de achterzijde, compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een granieten aanrechtblad.

Vanuit de keuken komt u in de uitbouw met bijkeuken, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een badkamer met douche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. De berging is ideaal voor extra opbergruimte en heeft openslaande deuren, waardoor u gemakkelijk spullen kunt in- en uitladen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers met veel lichtinval. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. Voor diegenen die op zoek zijn naar extra opbergruimte, is er een vliering die u naar eigen wens kunt gebruiken.

Buitenruimte:
De diepe achtertuin (15 meter!) ligt op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. Of u nu houdt van tuinieren of lekker buiten zitten, deze tuin biedt de ruimte om het naar wens in te richten.

Kortom, deze woning biedt de perfecte mix van authentieke elementen, moderne renovaties en een fijne locatie. De Dorpsstraat in Assendelft is centraal gelegen, basisonderwijs, de bushalte en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Bijzonderheden:
– kunststof kozijnen met triple glas;
– in 2014 zijn er keralit rabatdelen aangebracht op de uitbouw en het dakkapel;
– dak uitbouw is in 2016 vernieuwd, nieuwe boeidelen, nieuwe laag bitumineuze dakbedekking, zinken
hemelwaterafvoeren;
– markiezen aan de voorzijde op de begane grond;
– tuin achterzijde ruim 15 meter diep;
– de gemeente Zaanstad heeft een funderingsmonitoring opgesteld van deze woning;
– centrale ligging met NS-station en alle uitvalswegen richting Amsterdam/Haarlem/Alkmaar nabij.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

HOOGTEPUNTEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
– Strakke wand- en plafondafwerking, moderne laminaatvloer
– Luxe badkamer en toilet (2011)
– Balkon én een ruim dakterras van ca. 25 m² met veel privacy
– Centrale ligging in hartje Nuenen
– Lage VvE-lasten (€163,11 p/m) en energielabel C
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

INDELING
Dit appartement is gelegen pal in de dorpskern van Nuenen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Vanuit de gemeente Nuenen kun je als bewoner een ontheffing aanvragen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie en trappenhuis naar zowel het appartement (1e verdieping) als de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
Ruime hal/entree met toegang tot de twee slaapkamers, toilet, badkamer, technische ruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is in 2019 voorzien van nieuw stucwerk, strakke laminaatvloeren en modern schilderwerk.

WOONKAMER & KEUKEN
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (zuidoost), met uitzicht op het gezellige centrum van Nuenen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer.

BADKAMER
De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Voorbereidingen voor een ligbad zijn reeds aanwezig. Momenteel zijn de wasmachine en droger hier opgesteld, maar er is ook een aansluiting aanwezig in de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE/ INPANDIGE BERGING
Met C.V.-ketel (Nefit, 1995), mechanische ventilatie-unit, meterkast en een extra wasmachineaansluiting.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 6 m²).

BUITENRUIMTES
Dit appartement beschikt over maar liefst twee fijne buitenruimtes.
– Balkon (zuidoost): Heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op het centrum.
– Dakterras (ca. 25 m²): Ruim opgezet, veel privacy dankzij de omheining en voorzien van een achterom. Dé ideale plek om te ontspannen of te genieten met vrienden.

LOCATIE
De ligging kan bijna niet beter: midden in de dorpskern van Nuenen, met alle voorzieningen – winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten – letterlijk om de hoek. Nuenen staat bekend om haar groene en dorpse karakter, gecombineerd met stedelijke voorzieningen in de nabijheid. Eindhoven, Geldrop en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is Nuenen beroemd door de band met Vincent van Gogh en biedt het dorp volop natuur, wandel- en fietsroutes.

BIJZONDERHEDEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
– Mogelijkheid tot plaatsing van een ligbad
– Twee buitenruimtes: balkon en groot dakterras
– Eigen berging in het souterrain
– Goede isolatie, energielabel C
– Parkeren in de omgeving mogelijk met gemeentelijke ontheffing
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Op een zeer rustige woonlocatie nabij het prachtige wandelgebied bij de rivier “de Mark” gelegen, instapklare en goed onderhouden tussenwoning. De woning is voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, praktische badkamer en in totaal 4 ruime slaapkamers. Het kindvriendelijke dorp Terheijden biedt voldoende winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen zijn zeer dichtbij. Kortom de Nassaustraat 16 betreft een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

Bouwjaar 1965
Perceeloppervlakte 139m²
Woonoppervlakte ca. 103m²

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C
– 4 ruime slaapkamers
– Prachtig gelegen nabij het wandelgebied bij rivier “de Mark”
– Moderne open keuken in verbinding met de sfeervolle woonkamer
– Royale achtertuin (13m. diep!) op het zonnige westen met berging en achterom
– Zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

TUIN
De achtertuin is gedeeltelijk vernieuwd in 2021 en voorzien van sierbestrating, fraaie houten schuttingsdelen, achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met beplanting, waterpunt aan de achtergevel en kunstgras. De tuin is gelegen op het zonnige westen en dankzij zijn vrije ligging geniet de tuin nagenoeg de gehele dag zonlichttoetreding. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 2.15 m) gesitueerd voorzien van licht/elektra. De voortuin (2022) van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
De entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en de verdeler van de vloerverwarming(8 groepen). Daarnaast is vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en woonkamer.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 6.88 x 3.68m.) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open, moderne L-vormige keuken (ca. 2.40 x 3.15 m) is voorzien van vloerverwarming en diverse onder- en bovenkastjes. De keuken is compleet uitgerust met onder andere; 4 pits keramische kookplaat, koelkast (2024), vriezer, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur direct tuincontact mogelijk.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

BADKAMER
Praktische badkamer (2.04 x 1.30m.) voorzien van douche-in-bad-combinatie, designradiator en wastafel en meubel.

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.02 x 3.28m.) met airconditioning, vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde (ca. 3.14 x 2.40m.) met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.65 x 2.92m.) gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kantoorkamer.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en de vierde slaapkamer.

VOORZOLDER
De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Nefit, bouwjaar: 2016). Daarnaast bevinden de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zich hier. Vanuit de voorzolder is toegang tot slaapkamer IV.

SLAAPKAMER
Fijne, zeer ruime (nokhoogte van maar liefst 3.00m!) en lichte slaapkamer met tweetal VELUX dakramen, vloerbedekking, stucwerk/behang wand- en plafondafwerking en veel bergruimte achter de schotten.

TER VERDERE INFORMATIE
– Dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2025
– Ramen 1e verdieping in 2019 vervangen naar HR++ beglazing
– Schutting achtertuin vervangen in 2019
– Vloerverwarming in woonkamer/keuken en gedeelte van de hal

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw.

De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020).

Tuin.
De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk “De Roosten” van Eindhoven;
– Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik);
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven;
– Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– ‘As is where is’ clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt);
– Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig);
– Diverse karakteristieke jaren ’30 elementen aanwezig;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

ALGEMEEN

Aan de rand van het centrum van Helmond, in de moderne wijk Suytkade, bevindt zich deze stijlvolle maisonnette met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon.
Het appartement is gelegen op de bovenste verdiepingen van het goed onderhouden complex en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de parkeerkelder.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum, het NS-station, de Cacaofabriek, diverse winkels, restaurants, terrassen, scholen en sportvoorzieningen. Bovendien heeft u vanuit de woonkamer een weids uitzicht over Helmond.

INDELING

Centrale entree
De gezamenlijke entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. Vanuit hier heeft u toegang tot de ondergelegen parkeerkelder waar zich de privéberging en eigen parkeerplaats bevinden.

Appartement – eerste woonlaag (4e verdieping)
Via de galerij is het appartement bereikbaar. De ruime hal vormt het hart van deze woonlaag en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de technische berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

De hal is voorzien van een houten vloer. Alle wanden zijn gestuukt. De moderne strakke paneeldeuren geven de hal een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is ca. 14m² groot en uitgerust met een vaste wandkast met spiegel en inbouwspots. Door de grote ramen is er veel lichtinval.
Slaapkamer II: Deze ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 13m². Ook hier weer veel daglicht.
Slaapkamer III: De kleinste kamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is ca. 6m² groot.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een warme eikenhouten vloer. Wanden en plafonds zijn gestuukt.

Badkamer
De complete badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie met glazen scherm, wastafelmeubel en designradiator. Alle wanden zijn volledig betegeld met een lichte tegel. Door het wastafelmeubel in houtlook en de afwerking van het bad in hetzelfde materiaal, krijgt de ruimte sfeer en warmte.

Toilet
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling.

Berging
In de berging/wasruimte bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2019), de unit voor de mechanische ventilatie, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Appartement – tweede woonlaag (5e verdieping)

Een vaste trap leidt naar de bovengelegen woonverdieping waar de woonkamer en keuken samen één ruime leefruimte vormen. Een heerlijke grote ruimte die op diverse manieren in te delen is.
Blikvanger hier zijn toch wel de hoge raampartijen die een panoramisch uitzicht geven over de stad. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, geniet de ruimte volop daglicht. De ruimte is niet alleen licht maar ook enorm sfeervol door de gekozen kleuren op de wand het houten wandpaneel. Echt een hele fijne ruimte om heerlijk te vertoeven!

Logischerwijs is het gedeelte aan de voorzijde ingericht als sfeervolle zithoek. De achterzijde (bij de keuken) is in gebruik als eetgedeelte.

Ook deze woonlaag is voorzien van een houten vloer. Alle wanden en het plafond zijn gestuukt.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling met extra nis voor een koel-vriescombinatie en bovenkastje voor extra opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (2023). Het raam zorgt voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie en geeft een fraai uitzicht naar buiten.

Balkon
Aan de achterzijde, bereikbaar via het eetgedeelte, bevindt zich het ruime balkon met uitzicht over de groene binnentuin. Hier is het heerlijk vertoeven. Door de ligging een perfecte plek voor een ontbijt of lunch in het zonnetje.

In de parkeerkelder beschikt u over een privé parkeerplaats en een afgesloten berging – veilig, droog en altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Ruim 4-kamer maisonnette-appartement;
– Centrale ligging nabij centrum, station en voorzieningen;
– Instapklaar en modern afgewerkt;
– Drie slaapkamers;
– Volledig gestuukte wanden en eikenhouten vloeren;
– Cv-combiketel Remeha 2019 en mechanische ventilatie;
– Groot balkon met uitzicht over de binnentuin;
– Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder;
– VVE-bijdrage van ca. € 140,- (€120,- appartement en €20,- parkeerkelder);
– Gelegen op de bovenste verdiepingen dus met panoramisch uitzicht over de stad;
– Dit uitzicht én het appartement zijn echt de moeite waard, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Via de diepe voortuin bereik je de entree, waar de hal met toilet toegang biedt tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, perfect om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een praktisch barretje, met aansluitend het eetgedeelte – een fijne plek om samen te komen en te genieten van de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer: ideaal als werkplek, hobbykamer of gastenverblijf.

De 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten is een echte plus. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, ontspannen na een drukke dag of gezellig barbecueën met vrienden en familie. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of het uitvoeren van kleine kluswerken.

De Martin Luther Kingstraat 14 ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Kortom: een woning vol mogelijkheden, op een mooie plek, klaar om door jou omgetoverd te worden tot een comfortabel en stijlvol thuis!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs: € 385.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING:
BEGANE GROND
Voortuin met sierbestrating, zonneluifel, buitenkraan, buitenlamp, overdekte entree, videofooninstallatie, ruim voldoende parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Meterkast, geheel betegelde toiletruimte, betegelde trapkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) geniet veel lichtinval en heeft een vrij uitzicht naar voren toe. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in lichte kleurstelling. De wanden zijn voorzien van sierpleister.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree middels een houten trapopgang. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap ten behoeve van de zolderverdieping.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (9,5m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, nette laminaatvloer, sierpleister wandafwerking, elektronisch rolluik.
Slaapkamer 2 (13m2). “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer, hor, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik.
Slaapkamer 3 (5m2). Derde slaapkamer tevens voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegeld, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop en een radiator.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vlizotrap, voorzien van een liggend dakraam en CV-ketel type Intergas HR Combi Eco30 uit 2017. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
Ruime achtertuin op het zonnige westen met achterom, buitenkraantje, elektronisch zonnescherm en buitenverlichting. De tuin is fraai verzorgd en bestaat uit sierbestrating, zonneterras en borders met beplanting. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van buurtwinkels, winkelcentrum Woensel, het stadscentrum van Eindhoven, uitvalswegen o.a. Kennedylaan, scholen, universiteit en ziekenhuizen waaronder het Maxima Medisch Centrum en het Catharina Ziekenhuis.

BIJZONDERHEDEN
– Verzorgde woning op hoekperceel;
– Voorzien van vloer-, en dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken;
– Zonnige privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte en opstalling cv ketel uit 2020 (huurketel: huurprijs: 32,55 per maand, afkoopbaar). Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

English translation:

**Highlights at a glance:**

* Characteristic 1930s architectural style
* End-of-terrace house with private rear access and two spacious storage sheds in the garden
* 5 bedrooms
* Cv installation 2020 (rental 32,55 per month, possible to buy off).
* Plastic window frames with high-efficiency glazing
* Spacious living room with the potential for an open connection to the kitchen
* Located in the popular Bennekel neighborhood, close to amenities, HTC, ASML, schools, and main roads
* Plenty of opportunities to modernize and customize to your own taste

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Someren. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De buurt is groen opgezet en rustig in verkeer, met speelgelegenheden op korte afstand.

Begane grond
Entree

Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. De hal met PVC-vloer biedt plaats aan garderobe, meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte.

Toiletruimte
Netjes betegeld in lichte tinten en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige living is licht en ruim dankzij de grote raampartijen (met zonnescreen aan de voorzijde). De afwerking is strak met gestucte wanden, PVC-vloer en een spanplafond met inbouwspots. Een elektrische haard brengt extra sfeer in de donkere maanden. De airco-unit zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat.

Leefkeuken (aanbouw)
Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken: een heerlijke plek voor dagelijks koken en lang natafelen. Door de lichtkoepels valt het daglicht royaal binnen. Ook hier: PVC-vloer en wanden in spachtelputz.
De keuken is compleet uitgerust met een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker voor direct kokend water. Veel kasten en lades bieden ruim voldoende bergruimte.

Serre & wasruimte
Achter de keuken bevindt zich de aluminium serre/tuinkamer met verlichting, verwarming en een glazen schuifwand naar de tuin; zo verleng je het buitenseizoen moeiteloos. Aansluitend ligt de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop met PVC-vloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De airco-unit op de overloop kan de gehele verdieping koelen of (bij)verwarmen.

Slaapkamer 1 (voorzijde): ruim van opzet, PVC-vloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 2 en 3: eveneens netjes afgewerkt met PVC-vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Badkamer
Compact maar compleet: inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet (sanibroyeur). Ventilatie kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch, tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier vind je een geïsoleerde vloer, de opstelling van de cv-installatie (2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Extra bergruimte volop.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Ingericht met terras, kunstgras, houten berging en achterom. Via de serre sta je in een paar stappen buiten, ideaal voor wie graag binnen en buiten laat samenkomen.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning in kindvriendelijke woonwijk van Someren op loopafstand van het centrum;
– Energielabel A;
– Een drietal slaapkamers aanwezig;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– In 2023 is de bovenverdieping gemoderniseerd (nieuwe plafonds met isolatie, nieuwe vloeren en schilderwerk;
– Ruime en luxe leefkeuken;
– Achtertuin met serre;
– Airco op begane grond en 1e verdieping aanwezig;
– 12 zonnepanelen (2020);
– Pannendak in 2017 vernieuwd;
– Gevels geïsoleerd in 2015;
– Kortom, een hele mooie kans op een fraaie woning in Someren! Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging via ons kantoor.

Welkom aan de Debora Bakelaan – een rustige, kindvriendelijke straat waar u deze verzorgde tussenwoning vindt op een perceel van 146 m². Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten, is dit de ideale gezinswoning.

Licht, ruimte en vrij uitzicht
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met hal, toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De keuken is praktisch opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en radiator. Alles netjes onderhouden en klaar voor gebruik.

Extra slaapkamer met dakkapel
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer met dakkapel en aparte stookruimte – ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Genieten van zon en rust
De achtertuin ligt op het noordwesten, zodat u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime vrijstaande berging (ca. 13 m²) – ideaal voor fietsen, gereedschap of een handige klusruimte.

Waarom deze woning?
• Rustige ligging met vrij uitzicht
• Vier slaapkamers en veel lichtinval
• Verzorgde tuin op het noordwesten
• Ruime berging van 13 m²
• Nabij centrum van Heemskerk, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen
• 2015: trap gerenoveerd
• 2020: schilderwerk buitenzijde
• 2021: nieuwe schuttingen geplaatst
• 2024: nieuwe kozijnen geplaatst in de schuur en nieuwe poortdeur
• 2024: nieuwe cv-ketel (Intergas HRE) geplaatst

Kortom: een fijne, net onderhouden woning op een geliefde locatie in Heemskerk – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar thuis van wil maken.

Intesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.re

Op een mooie, rustige woonlocatie aan een autoluw hofje en grenzend aan het park, uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is nagenoeg compleet gerenoveerd in 2017/2018 en voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer, separate toiletruimte op de 1e verdieping en in totaal 3 ruime slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, uitvalswegen, het centrum van Breda én het Centraal Station Breda.

Bouwjaar 1960
Perceeloppervlakte 153m²
Woonoppervlakte ca. 105m²

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel D en nadien voorzien van dakisolatie
– Nagenoeg gehele woning gerenoveerd in 2017/2018
– 3 zeer ruime slaapkamers
– Privacybiedende achtertuin met berging en (extra brede) achterom
– Gelegen in de woonwijk Brabantpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, Centraal Station, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘Brabantpark’ nabij de winkelcentra ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend.

BOUWKWALITEIT
In 2017 en 2018 is deze woning nagenoeg compleet gemoderniseerd waarbij de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd;
– Keuken vernieuwd en in open verbinding gebracht met de woonkamer
– CV-ketel geïnstalleerd
– Alle plafonds vernieuwd en de 1e en 2e verdieping gestuukt
– Meterkast uitgebreid, nieuwe elektra aangebracht en inbouw stopcontacten geplaatst
– Sanitair vernieuwd
– Toilet op de begane grond vergroot
– Vaste trap naar de zolder geplaatst
– Kunststof dakkapel geplaatst
– Zolder voorzien van isolatie

Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

TUIN
De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon. De achterom is overdekt en beschikt over een dubbele poort. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.40 x 2.30 m) gelegen achterin de tuin is voorzien van elektra. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
De entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De vloer is voorzien van beukenhouten vloerdelen.

TOILETRUIMTE
Fraai betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 8.22 x 3.55 m) voorzien van beukenhouten vloerdelen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer geniet een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld en staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open, moderne L-vormige keuken (ca. 2.15 x 3.54 m) is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en is compleet uitgerust met onder andere; 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, apothekerskast en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur eveneens direct tuincontact mogelijk.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamer, waskamer, toiletruimte en badkamer.

TOILETRUIMTE
Fraai betegelde toiletruimte met hangcloset.

BADKAMER
Moderne badkamer (3.36 x 2.07m.) voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel en inloopdouche met regendouche en losse handdouche.

WASRUIMTE
Wasruimte (ca. 1.08 x 2.07 m) met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Deze ruimte is gevestigd in de voormalig badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en kunststof kozijnen.
(ouder) slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.34 x 3.55) en slaapkamer II (ca. 3.55 x 3.00m) gelegen aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over het speelveld en thans in gebruik als kantoor.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en de derde slaapkamer. Over de gehele breedte is in 2018 een kunststof dakkapel geplaatst met HR ++ beglazing.

VOORZOLDER
De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie unit en de HR-combiketel (Remeha, jaar: 2017) welke mooi zijn weggewerkt in een vaste kast. De voorzolder geeft toegang tot slaapkamer III.

SLAAPKAMER (1)
Fijne, zeer ruime en lichte slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en veel bergruimte achter de knieschotten.

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

De woning is gebouwd omstreeks 1955 en is in 2012 deels gemoderniseerd, waarbij onder andere de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en installaties zijn aangepakt. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. Ondanks de goede basis dienen kandidaten rekening te houden met enige kosten voor modernisering en onderhoud.

Indeling

Begane grond
Via de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang bereikt u de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht. Een houtkachel zorgt voor een gezellig vuurtje in de koude wintermaanden. De keuken is opgesteld in een rechte wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette, geheel betegelde badkamer (2012), ingericht met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2012).

Buitenruimte
De woning beschikt over een hele diepe, geheel omsloten achtertuin op het westen, voorzien van een tweetal terrassen en kunstgras. Hier kunt u tot in de avonduren heerlijk van de zon genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de tuin grenzen meerdere overkappingen, waaronder een aluminium overkapping en een in 2020 gerealiseerde Douglas houten overkapping.

Garage en salon
Uniek is de aanwezigheid van een dubbele, vrijstaande garage, uitgevoerd in steen en voorzien van elektra, twee garagedeuren en een loopdeur naar de tuin. Eén van de garages is momenteel in gebruik als chill-/gameroom. Daarnaast is er een stenen berging met isolatie, dubbele beglazing en elektrische vloerverwarming, die voorheen in gebruik was als salon en daardoor multifunctioneel inzetbaar is.

Kortom: een fijne, complete gezinswoning op een rustige maar centrale locatie in Best, met veel bergruimte, een zonnige tuin en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.

Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten je de mogelijkheden van deze woning graag zien!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling

Entree
De centrale entree is verzorgd en voorzien van brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Via het trappenhuis of de lift bereikt u zowel de woonverdiepingen als de parkeerkelder met uw eigen parkeerplaats. Nabij de parkeergarage bevindt zich bovendien een afsluitbare fietsenstalling.

Tweede verdieping

Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in een ruime hal met een fraaie eikenhouten vloer, die direct toegang biedt tot de woonkamer. In de hal is tevens de intercom/videofoon aanwezig.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle en royale woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De eikenhouten vloer en de openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken
De half-open keuken met tegelvloer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over twee ramen waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De rechte keukenopstelling biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
– 4-pits gaskookplaat met afzuigkap
– oven
– koelkast
– vaatwasser

Buitenruimte
Ruim terras gelegen voor de woning maar men heerlijk buiten kan genieten van de zon.

Derde verdieping

Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden met een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon — een heerlijke plek om buiten te zitten.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, is verrassend ruim en is voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De badkamer is netjes afgewerkt in lichte kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en dakkapel.

Daarnaast is er een separate wasruimte op de overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.

Vierde verdieping

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte — ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag.

Ruim en stijlvol wonen in het hart van De Veste
Wanneer u op zoek bent naar een royaal en hoogwaardig afgewerkt 3-kamer appartement (maisonnette) met een fijn balkon/terras én een eigen parkeerplaats in het souterrain, dan is Herenlaan 112 absoluut een bezichtiging waard. Dit appartement combineert ruimte, licht en comfort met een centrale ligging in het hart van Brandevoort.

Bijzonderheden:
– Heerlijk ruim appartement in de gezellige wijk De Veste;
– Twee ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer;
– Eigen parkeerplaats in het souterrain en separate berging;
– Ruim terras;
– Keurig onderhouden en instapklaar;
– Servicekosten: € 211,55 per maand voor de woning en € 33,35 voor de parkeerplaats in de parkeerkelder;
– Energielabel A;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– NS station Eindhoven Centraal via station Brandevoort bereikbaar binnen 8 minuten;
– Een instapklaar appartement met energielabel A, waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen, maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!
____________________________________________________________________________________________

Herenlaan 112 – Helmond (Brandevoort)
This apartment is located in the highly sought-after residential area “De Veste,” in the heart of Brandevoort. Here, you’ll live amidst all amenities: shops, restaurants, schools, sports facilities, a health center, and the train station are all within walking distance. In addition, the beautiful Ecozone and several main roads are nearby, making this an ideal location for those who want to live comfortably with everything within easy reach.

Layout

Entrance
The central entrance is well-maintained and equipped with mailboxes, an intercom panel, and a videophone system. Via the staircase or elevator, you can access both the residential floors and the underground parking garage, where you have your own parking space. There is also a secure bicycle storage area near the garage.

Second Floor

From the gallery, you enter the apartment through the front door into a spacious hallway with an attractive oak floor, which provides direct access to the living room. The hallway also features the intercom/videophone.
The guest toilet is partially tiled and includes a wall-mounted toilet and small sink.

Living Room

The stylish and spacious living room is bright and airy thanks to large windows. The oak flooring and French doors with a Juliet balcony add warmth and charm to the space. The layout is practical, with distinct living and dining areas, and is open to the kitchen.

Kitchen

The semi-open kitchen with tiled floor is situated at the front of the apartment and benefits from two windows, allowing for plenty of natural light. The straight kitchen layout offers ample storage and includes various built-in appliances such as:
– 4-burner gas hob with extractor hood
– Oven
– Refrigerator
– Dishwasher

Third Floor

This floor hosts two spacious bedrooms, both with laminate flooring.

Bedroom 1 is at the rear and features French doors that open onto the balcony — a lovely spot to sit outside.
Bedroom 2 is at the front, surprisingly spacious, and equipped with a dormer window.

Bathroom
The bathroom is neatly finished in light tones and includes a shower cabin, toilet, washbasin, and dormer window.

Additionally, there’s a separate laundry room off the landing with connections for laundry equipment and the central heating system.

Fourth Floor

A retractable ladder gives access to the attic storage space. This level offers ample practical storage — perfect for suitcases, seasonal items, or extra belongings.

Spacious and Stylish Living in the Heart of De Veste

If you’re looking for a generously sized, high-quality 2-bedroom apartment (maisonette) with a lovely balcony/terrace and a private parking space in the basement, then Herenlaan 112 is definitely worth a viewing. This apartment offers a perfect blend of space, light, and comfort, all in a prime location in the heart of Brandevoort.

Highlights:

– Spacious apartment in the charming De Veste neighborhood
– Two large bedrooms and a cozy living room
– Private parking space in the basement and separate storage unit
– Generous terrace
– Well-maintained and move-in ready
– Monthly service charges: €211.55 for the apartment and €33.35 for the parking space
– Energy label A
– Quick move-in possible
– A move-in ready apartment with energy label A, where comfort, atmosphere, and location come together — schedule your personal viewing today!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een ruim opgezet driekamerappartement;
– Met eigen parkeerplaats, privé berging alsmede een centrale fietsenberging;
– Er is tevens een centrale ruimte aanwezig welke voor prive doeleinden mag worden gebruikt (bijvoorbeeld verjaardagsfeestjes of bijeenkomsten);
– Ruime badkamer met zowel een ligbad als douche;
– Zeer goed geïsoleerd (jong complex uit bouwjaar 2002) en daarmee lage energielasten (energielabel A!);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

VRAAGPRIJS: € 400.000;
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
Centrale hal/ entree met bellentableau, brievenbussen, imposante trappenhal (voormalige kerk) en liftinstallatie. Het appartement is rustig gelegen op de 2e etage. Onder het appartementencomplex ligt de eigen parkeerplaats, de centrale fietsenberging alsmede de privé berging. Naast de eigen parkeerplaats is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Door de aanwezigheid van elektronische deuren is dit complex prima geschikt o.a. voor ouderen en/of hulpbehoevenden (rolstoelvriendelijk).

HAL/ENTREE
Overdekte entree met naastgelegen meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast). Hal met garderobe nis, toiletruimte met closet en fonteintje, doorloop naar de tweede slaapkamer alsmede de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De vernieuwde keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, vaatwasmachine, inbouwkoelkast, RVS afzuigkap en een combi oven-/magnetron. Vanuit de zitkamer geeft een loopdeur toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen in het gehele appartement voor een prettige lichtinval.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 14m²) : Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met doorloop naar de badkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²) : Eveneens een ruime tweede slaapkamer met doorloop naar de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde en deels gemoderniseerde badkamer bestaande uit een ligbad, douchehoek en een dubbele wastafel in meubel.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGINGSRUIMTE
Praktische berg-/provisiekast met aansluitingen t.b.v. was- en droogvoorziening alsmede de opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (type Vaillant HR bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie-unit.

BERGINGSRUIMTE / PARKEERPLAATS.
Het appartement beschikt over een eigen privé berging, een centrale fietsenberging alsmede een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

BUITENRUIMTE
Heerlijk balkon, ruim van opzet en ligging op het Noord Westen waardoor je met name het einde van de middag heerlijk kunt genieten van de zon.

LIGGING EN LOCATIE
Dit appartement is gunstig gelegen op centrale woonlocatie in stadsdeel Woensel (Mensfort) te Eindhoven. In de omgeving zijn er diverse winkels waaronder een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven. Daarbij is het appartement gelegen op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Technische universiteit, Fontys hogescholen en het stadscentrum van Eindhoven bereik je in ca. 10 fietsminuten.

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een driekamerappartement met eigen parkeerplaats en berging;
– Goed geïsoleerd, lage energielasten (complex is gebouwd in 2002);
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (per direct);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– O.a. voorzien van nieuwe vloeren, wandafwerking, keukeninrichting met inbouwapparatuur alsmede een nieuwe C.V.-installatie en meterkast;
– Met ruim balkon;
– Mogelijkheid om eigen zonnepanelen te plaatsen;
– VVE lasten € 203,– per maand.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Assendelft staat deze tussenwoning aan de Crullen Weer 3 te koop. De woning, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A, biedt met een gebruiksoppervlakte van 109 m² een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruime en duurzame gezinswoning. De woning is aangesloten op stadsverwarming, volledig gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de keuken, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen van de ochtend tot in de avond van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel. Wie meer kamers nodig heeft, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De tweede verdieping is een royale open ruimte die bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. Daarnaast is er een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting.

De woning biedt veel potentie, maar verdient op sommige punten wel wat aandacht en modernisering aan de binnenzijde. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in de omliggende steden bent.

Kortom, een ruime en energiezuinige woning met veel mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met ligbad met douche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer) met een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en Mechanische ventilatie box.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een betonvloer.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– woning is gasloos;
– stadsverwarming;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruime, energiezuinige hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein én een diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 16m. diep) gesitueerd op het zonnige zuidwesten en grenzend aan een mooie waterpartij.
De woning is daarnaast voorzien een lichte living, praktische keuken, maar liefst 5 slaapkamers en tot slot energielabel A. De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (De Berg), (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde en grenzend aan een waterpartij
– Woning is in 2023 voorzien van een compleet nieuwe dakbedekking
– Gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
– Parkeren op eigen terrein mogelijk
– Verrassend ruime woonkamer met een prettige lichtinval
– 5 slaapkamers
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
– Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen
– De stadsverwarmingsunit betreft huur.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en bovenal privacybiedende tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met sierbestrating en borders met beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een mooie waterpartij en in het midden van de tuin zijn een tweetal bergingen gesitueerd met voldoende opbergmogelijkheden. Aan de zijkant van de tuin is middels een openslaande poort de voortuin/oprit te bereiken. De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating en geeft toegang tot de woning en berging.

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid gelegen voor de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De aanpandige berging is gelegen voor de woning en voorzien van elektra.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca 27m²) met laminaatvloer, airconditioning en praktische vaste kast voor voldoende bergruimte. Deze kamer geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen (deels voorzien van elektrisch rolluik) en geeft een prachtig zicht over de tuin. Middels een toegangsdeur is de tuin vanuit de woonkamer te bereiken.

KEUKEN
Fijne keuken met spoelbak, kookplaat met oven, losse koel/vries-combinatie, magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een rolluik en een laminaatvloer.
(ouder)-slaapkamer 1 (ca. 2.73m x 5.11m, ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde en deze slaapkamer geniet veel lichtinval middels de diverse raampartijen; slaapkamer 2 (ca. 2.73m x 3.22m, ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 2.09m x 4.12m, ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Nette, geheel betegelde, badkamer (ca. 5 m²) gelegen aan de voorzijde gelegen en voorzien van wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Desgewenst is op deze verdieping een extra badkamer eenvoudig te realiseren.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer 4 (ca. 4.90m x 3.18m, ca. 15m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en airconditioning; slaapkamer 5, (ca. 2.81m x 2.16m, ca 6m²), gelegen aan de achterzijde.

PARKEREN
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

OMGEVING
Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas “De Asterplas” gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min).

De ca. 37 meter diepe achtertuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle ruimte voor een uitbouw, overkapping of droomtuin. Dankzij de goede basis is dit het ideale huis voor wie hiervan helemaal zijn eigen thuis wil maken

Deze woning gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, een licht geschilderde wandlambrisering van houten schroten met daarboven behang (welke doorloopt in de trapopgang) en een houten schroten plafond.
In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de verdiepte trap-/kelderkast.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte aan de voorzijde van de woning, met eveneens een houten schroten plafondafwerking, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De praktische trap-/kelderkast is voorzien van een laminaatvloertje, legplanken, een lichtpunt en een ‘slimme’ gas- en elektrameter met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige doorzon-woonkamer met een laminaatvloer over de bestaande houten vloer, deels gestuukte en deels licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde van een houten kozijn, beiden met dubbel glas en brede vensterbanken, welke zorgen voor veel daglicht.
In deze kamer bevind zich tevens de glasvezelaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een verlaagd, licht geschilderd houten schroten plafond met inbouwspots, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden met LED-strips onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan met een ‘Itho Daalderop’ close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een losse vaatwasser, alsmede en losse koelkast.

1e VERDIEPING:

De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, de vanuit de hal en trapopgang doorlopende wandlambrisering met daarboven gestuukte wanden en een licht geschilderde, houten schroten plafondafwerking, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping aldaar.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (let op: in de hoofdslaapkamer niet doorgelegd onder de kast en het bed), deels behangen en deels gestuukte wanden en stucwerk plafonds. Daarnaast zijn alle drie de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen, met in de hoofdslaapkamer een kunststof kozijn en aan de achterzijde houten kozijnen.

De volledig betegelde badkamer, met eveneens een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een elektrisch bedienbaar rolluik, is voorzien van een ligbad met een 3-delige kunststof badwand en een handdouche met een thermostatische mengkraan, een vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en deels met stucwerk afgewerkte wanden in de trapopgang en deels houten schroten, alsmede een kunststof dakraampje aan de achterzijde en afgeschotte berg-/kastruimte onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de vernieuwde ‘Vaillant atmo TEC exclusive’ combiketel uit 2022.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer ligt ook vloerbedekking, is de woningscheidende wand en de dakkapel afgewerkt met behang en is de andere wand en het dakbeschot afgewerkt met houten schroten.
In deze kamer bevinden zich eveneens verwarming en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

VOOR- EN ACHTERTUIN:

De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met diverse vaste planten.

De veel privacy biedende achtertuin is maar liefst ca. 37 meter (!) lang en geheel omsloten met grotendeels groene hagen aan de lange zijden en een houten schutting met een poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad en woonhof.
Deze tuin, met 2 terrassen, een looppad, gazon en plantenborders met diverse vaste planten, is gesitueerd op het oosten, met in de ochtend en voormiddag de zon op het terras tegen de achtergevel van de woning en later, tot zonsondergang, meer achter in de tuin.
Tijdens de warme dagen kunt u heerlijk onder de zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning zitten, waar zich tevens een buitenkraantje met afvoerputje bevindt.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 2.21 x 2.22 m., welke is voorzien van een dubbele deur en een raampje in de zijgevel.

Door de lengte van de tuin bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of een grotere berging annex werkruimte te bouwen, waarbij u toch nog een hele mooie tuin overhoudt.

ALGEMEEN:

– Deze woning is in de loop der jaren diverse malen verbouwd en in 1999 is de voorgevel van de woning opgemetseld en geïsoleerd.
– De woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met boven draai-/kiepramen, het dakraampje is van kunststof en de overige buitenkozijnen en -deuren van hout.
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur, het klepraampje in de keuken en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde.
– Het woonkamerraam aan de voorzijde, de ramen van alle slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Het oorspronkelijke, eternit dakbeschot van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met tempex platen en de dakkapel is eveneens geïsoleerd.
– Deze woning is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde ‘Vaillant’ combiketel, een close-in boiler in de keuken, een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere woonlaag.

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

Bouwjaar 1998
Perceeloppervlakte 123m²
Woonoppervlakte ca. 97m²
Inhoud ca. 339m³

OMGEVING
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder;
– Toiletruimte begane grond (2024)
– Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024)
– Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024)
– Badkamer (2024)
– Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024)
– Buitenschilderwerk (2021)
– HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021)
– Tuinaanleg (2020)

TUIN
Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND
(overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B
– Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd
– Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers.
– Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom.
– Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.