ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een gemoderniseerde en instapklare woning;
– Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A);
– De woning heeft een diepe tuin met aan de achterzijde een eigen parkeerplaats onder carport;
– Ligging op gewilde woonlocatie in “Brouwhuis” o.a. op korte afstand van winkels, groen en het NS-station.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Naast de eigen parkeerplaats onder carport is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is geheel netjes afgewerkt met laminaatvloeren, pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Daarbij is de woning geheel goed geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang een doorloop naar de living.

WOONKAMER
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Halverwege de woonkamer praktische berg-/provisiekast met opstelplaats warmteverdeler t.b.v. de stadsverwarming.

KEUKEN
Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kledingkamer. Er is extra bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BADKAMER
De volledig gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ligbad met douche, een wandcloset en een wastafel. Daarbij bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

ZOLDER/VLIERING
Vanuit badkamer middels vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering

BUITENRUIMTE
Voortuin. Achtertuin met vrijstaand stenen berging alsmede een parkeerplaats onder carport. Er bestaat de mogelijkheid om de carport om te bouwen tot een volwaardige garage.

LIGGING EN LOCATIE
Rijnlaan 33 is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis, een populaire wijk aan de oostzijde van Helmond. De wijk staat bekend om haar rustige straten, brede opzet en het aangename woonklimaat voor zowel gezinnen als starters. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het uitgebreide winkelcentrum Brouwhorst met supermarkten en speciaalzaken. Ook is er een medische post en apotheek in de wijk aanwezig. De omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Zo liggen wandel- en fietsroutes, de taludbossen en het buitengebied richting Bakel en Deurne vlakbij, ideaal voor ontspanning in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Helmond Brouwhuis bevindt zich op loop- of fietsafstand, waarmee je een directe verbinding hebt naar Eindhoven, Deurne en Venlo. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A67 en N279 snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent richting Eindhoven, Venlo of het landelijke wegennet.

BIJZONDERHEDEN
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (begin 2026);
– Betreft een volledig geisoleerde woning met energielabel A;
– Keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd/ gerenoveerd;
– Diepe tuin met eigen parkeerplaats onder carport alsmede vrijstaande stenen berging;
– Ligging kort nabij het NS-station en uitvalswegen;
– In de omgeving tref je veel groenvoorzieningen alsmede winkelcentra.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Op prima locatie in stadsdeel Woensel bevindt zich dit fraaie 3-kamerappartement met een eigen berging. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van werkelijk alle voorzieningen: het bruisende centrum van Eindhoven, het NS-station, winkelcentrum WoensXL, diverse ziekenhuizen, scholen én de Technische Universiteit zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen.

Het appartement is toegankelijk via het portiek en beschikt over een entree/hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken: de gesloten keuken, de badkamer, een separate toiletruimte, twee slaapkamers en de ruime, lichte woonkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een glazen spatwand en een wastafel met meubel.

De bijbehorende berging is inpandig bereikbaar. Kortom: een royaal en licht appartement op de tweede verdieping, met volop mogelijkheden en een ideale ligging!

Algemeen
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 74 m²
Inhoud: 244 m³

Het appartement maakt deel uit van een in 1963 gebouwd complex met drie woonlagen en is gelegen op de tweede verdieping. De verwarming vindt plaats via radiatoren die zijn aangesloten op centrale blokverwarming. Voor warm water is een eigen geiser aanwezig. Het grootste deel van het appartement beschikt over isolerende beglazing in kunststof of houten kozijnen (deels HR++). Alleen het raam in de badkamer heeft nog een stalen kozijn met enkel glas.

Aan de buitenzijde bevindt zich het bellentableau met intercom. In de centrale hal vindt u het trappenhuis, de brievenbussen en de individuele bergingen.

Indeling

Tweede verdieping
Via de entree/hal – met garderobe en meterkast – bereikt u de diverse vertrekken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer in modern visgraat motief, stucwerk wanden en plafond.
De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is modern uitgevoerd in een rechte wandopstelling met kunststof inrichting, kunststof werkblad en RVS-spoelbak. De aanwezige inbouwapparatuur omvat onder andere een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast (2024) en combi-oven. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De achterwand is betegeld; de verdere afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatwand, evenals een wastafel in meubel. Het separate toilet is eveneens betegeld en beschikt over een staand closet.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
De royale doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer én vanuit de keuken zijn de twee balkons bereikbaar, beide afgewerkt met een houten vlonder.

Berging
De individuele inpandige berging (ca. 8 m²) is via de centrale entree te bereiken.

Extra informatie
– De VvE-bijdrage bedraagt € 158,30 per maand (exclusief voorschot stookkosten, dit bedraagt een voorschot 125,- per maand). Dus de totale VVE bijdrage per maand bedraagt 158,30+125= €283,30 per maand.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw.

De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020).

Tuin.
De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk “De Roosten” van Eindhoven;
– Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik);
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven;
– Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– ‘As is where is’ clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt);
– Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig);
– Diverse karakteristieke jaren ’30 elementen aanwezig;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

HOOGTEPUNTEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
– Strakke wand- en plafondafwerking, moderne laminaatvloer
– Luxe badkamer en toilet (2011)
– Balkon én een ruim dakterras van ca. 25 m² met veel privacy
– Centrale ligging in hartje Nuenen
– Lage VvE-lasten (€163,11 p/m) en energielabel C
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

INDELING
Dit appartement is gelegen pal in de dorpskern van Nuenen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Vanuit de gemeente Nuenen kun je als bewoner een ontheffing aanvragen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie en trappenhuis naar zowel het appartement (1e verdieping) als de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
Ruime hal/entree met toegang tot de twee slaapkamers, toilet, badkamer, technische ruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is in 2019 voorzien van nieuw stucwerk, strakke laminaatvloeren en modern schilderwerk.

WOONKAMER & KEUKEN
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (zuidoost), met uitzicht op het gezellige centrum van Nuenen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer.

BADKAMER
De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Voorbereidingen voor een ligbad zijn reeds aanwezig. Momenteel zijn de wasmachine en droger hier opgesteld, maar er is ook een aansluiting aanwezig in de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE/ INPANDIGE BERGING
Met C.V.-ketel (Nefit, 1995), mechanische ventilatie-unit, meterkast en een extra wasmachineaansluiting.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 6 m²).

BUITENRUIMTES
Dit appartement beschikt over maar liefst twee fijne buitenruimtes.
– Balkon (zuidoost): Heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op het centrum.
– Dakterras (ca. 25 m²): Ruim opgezet, veel privacy dankzij de omheining en voorzien van een achterom. Dé ideale plek om te ontspannen of te genieten met vrienden.

LOCATIE
De ligging kan bijna niet beter: midden in de dorpskern van Nuenen, met alle voorzieningen – winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten – letterlijk om de hoek. Nuenen staat bekend om haar groene en dorpse karakter, gecombineerd met stedelijke voorzieningen in de nabijheid. Eindhoven, Geldrop en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is Nuenen beroemd door de band met Vincent van Gogh en biedt het dorp volop natuur, wandel- en fietsroutes.

BIJZONDERHEDEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
– Mogelijkheid tot plaatsing van een ligbad
– Twee buitenruimtes: balkon en groot dakterras
– Eigen berging in het souterrain
– Goede isolatie, energielabel C
– Parkeren in de omgeving mogelijk met gemeentelijke ontheffing
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Stijlvol en levensloopbestendig wonen in het hart van Beverwijk

Bent u op zoek naar een comfortabel, levensloopbestendig appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit lichte en modern afgewerkte 3-kamerappartement biedt u niet alleen een ideale ligging midden in het centrum van Beverwijk, maar ook volop gemak, ruimte en buitenruimte – met het extra comfort van een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder.

Woonoppervlakte: 82 m² | Bouwjaar: 2004
Buitenruimte: 10 m² balkon + extra terras aan voorzijde + groot gezamenlijk terras
2 slaapkamers | Eigen parkeerplaats & berging

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik
Wonen aan de Markt betekent wonen in het hart van Beverwijk, met supermarkten, winkels, restaurants, het theater, de bioscoop én het NS-station op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u hier volop rust en privacy dankzij de slimme indeling, goede isolatie én prettige buitenruimtes.

Een appartement dat tot in de puntjes klopt
De woning bevindt zich op de eerste woonlaag van een goed onderhouden complex en is bereikbaar via een afgesloten entree met zowel trap als (invalide) lift – perfect voor wie levensloopbestendig wil wonen.

Binnen treft u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een vaste kastenwand.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en grenst aan het verhoogde balkon van ca. 10 m², dat een meter boven het maaiveld ligt – ideaal voor extra privacy en een fijn uitzicht.

De moderne open keuken (vernieuwd in 2021) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De badkamer (2017) en het separate toilet (2018) zijn stijlvol gemoderniseerd. In de aparte was-/stookruimte vindt u onder meer de cv-ketel , WTW-unit en biedt u tevens veel bergruimte.

Genieten van zon én schaduw – elke dag opnieuw
Naast het balkon aan de achterzijde beschikt het appartement over een stukje terras aan de voorzijde, waar u – afhankelijk van het moment van de dag – kunt genieten van zowel zon als schaduw. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of juist verkoeling op een warme dag.

Bovendien is er op de begane grond een groot, gezamenlijk terras aanwezig dat door alle bewoners gebruikt mag worden – een unieke extra buitenruimte waar buren elkaar kunnen ontmoeten of waar u met familie en vrienden kunt zitten of een verjaardag kan vieren.

Comfort tot in de kelder
U beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeerkelder – geen parkeerstress en altijd ruimte voor fietsen of opslag.

Bijzonderheden op een rij:
• Levensloopbestendig appartement (invalidelift aanwezig)
• Balkon aan voorzijde van ca. 10 m², verhoogd gelegen (1 meter boven
maaiveld)
• Extra terras aan achterzijde – keuze uit zon of schaduw
• Groot gezamenlijk terras op de eerste woonlaag voor alle bewoners
• Nieuwe keuken (2021) met inbouwapparatuur
• Badkamer gemoderniseerd (2017) + toilet vernieuwd (2018)
• Nieuwe cv-ketel (2017) + nieuwe WTW-unit (2024)
• Laminaatvloer gelegd in woonkamer en gang (2024)
• Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeerkelder
• Toplocatie in het centrum van Beverwijk – alles op loopafstand

Wilt u comfortabel, stijlvol én centraal wonen met alle gemakken van een modern appartement? Dan is dit levensloopbestendige appartement aan de Markt 66 absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vrijstaand wonen aan de Dorpsstraat 806 te Assendelft

Op zoek naar een sfeervolle woning met veel karakter? Deze charmante vrijstaande woning, gebouwd in 1930 is gelegen op een perceel van 177 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 85 m².

De afgelopen jaren is deze woning op een aantal punten verbouwd. Alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas, wat niet alleen zorgt voor uitstekende isolatie, maar ook geluidsoverlast buiten houdt. Het glas-in-lood is zelfs zorgvuldig geïntegreerd in het triple glas, zodat de originele charme behouden is gebleven. Tevens is de uitbouw en de berging opnieuw bekleed met keralit rabatdelen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de voortuin komt u in de hal, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, die dankzij de open keuken een lichte en ruime uitstraling heeft. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een open keuken aan de achterzijde, compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een granieten aanrechtblad.

Vanuit de keuken komt u in de uitbouw met bijkeuken, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een badkamer met douche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. De berging is ideaal voor extra opbergruimte en heeft openslaande deuren, waardoor u gemakkelijk spullen kunt in- en uitladen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers met veel lichtinval. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. Voor diegenen die op zoek zijn naar extra opbergruimte, is er een vliering die u naar eigen wens kunt gebruiken.

Buitenruimte:
De diepe achtertuin (15 meter!) ligt op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. Of u nu houdt van tuinieren of lekker buiten zitten, deze tuin biedt de ruimte om het naar wens in te richten.

Kortom, deze woning biedt de perfecte mix van authentieke elementen, moderne renovaties en een fijne locatie. De Dorpsstraat in Assendelft is centraal gelegen, basisonderwijs, de bushalte en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Bijzonderheden:
– kunststof kozijnen met triple glas;
– in 2014 zijn er keralit rabatdelen aangebracht op de uitbouw en het dakkapel;
– dak uitbouw is in 2016 vernieuwd, nieuwe boeidelen, nieuwe laag bitumineuze dakbedekking, zinken
hemelwaterafvoeren;
– markiezen aan de voorzijde op de begane grond;
– tuin achterzijde ruim 15 meter diep;
– de gemeente Zaanstad heeft een funderingsmonitoring opgesteld van deze woning;
– centrale ligging met NS-station en alle uitvalswegen richting Amsterdam/Haarlem/Alkmaar nabij.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Dan is deze tussenwoning aan de Valcooghstraat 15 in Heemskerk precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Heemskerk biedt deze woning volop mogelijkheden voor handige doeners en starters met toekomstplannen.

Bij binnenkomst tref je op de begane grond een doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling is hier eenvoudig een gezellige leefruimte van te maken, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor een (opgroeiend) gezin of thuiswerkplekken. De eenvoudige badcel biedt de basis, maar leent zich uitstekend voor een moderne upgrade.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je met een beetje liefde en aandacht een vijfde slaapkamer kunt realiseren. Perfect voor een tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Met wat groene vingers maak je er een heerlijke buitenplek van, compleet met terras en speelruimte.

Let op: de woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor juist de kans om alles volledig naar eigen wens in te richten.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fontein en wasmachineaansluiting, toegang naar de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, open keuken en toegang naar de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badcel v.v. wastafel met douche.

Tweede verdieping: middels een vaste houten trap naar open ruimte met wastafel, dakraam, dakkapel,  stookruimte, hangkast en kasten.

In de achtertuin staat een stenen berging met overkapping, beiden voorzien van elektra, poortdeur naar poort.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– tuin gelegen op het zuidoosten;
– voor- en achtertuin hebben wateraansluitingen
– achtertuin bereikbaar via poort
– kunststof openslaande deuren op de begane grond;
– kindvriendelijk gelegen;
– vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime zolderverdieping, waar vijfde slaapkamer gecreëerd kan worden;
– ideale ligging ten opzichte van het centrum van Heemskerk, Molenbos, manege, zwembad,
  sporthal en scholen;
– binnen een aantal minuten fietsen zijn de Heemskerkse duinen bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een zeer rustige woonlocatie nabij het prachtige wandelgebied bij de rivier “de Mark” gelegen, instapklare en goed onderhouden tussenwoning. De woning is voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, praktische badkamer en in totaal 4 ruime slaapkamers. Het kindvriendelijke dorp Terheijden biedt voldoende winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen zijn zeer dichtbij. Kortom de Nassaustraat 16 betreft een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

Bouwjaar 1965
Perceeloppervlakte 139m²
Woonoppervlakte ca. 103m²

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C
– 4 ruime slaapkamers
– Prachtig gelegen nabij het wandelgebied bij rivier “de Mark”
– Moderne open keuken in verbinding met de sfeervolle woonkamer
– Royale achtertuin (13m. diep!) op het zonnige westen met berging en achterom
– Zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

TUIN
De achtertuin is gedeeltelijk vernieuwd in 2021 en voorzien van sierbestrating, fraaie houten schuttingsdelen, achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met beplanting, waterpunt aan de achtergevel en kunstgras. De tuin is gelegen op het zonnige westen en dankzij zijn vrije ligging geniet de tuin nagenoeg de gehele dag zonlichttoetreding. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 2.15 m) gesitueerd voorzien van licht/elektra. De voortuin (2022) van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
De entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en de verdeler van de vloerverwarming(8 groepen). Daarnaast is vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en woonkamer.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 6.88 x 3.68m.) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open, moderne L-vormige keuken (ca. 2.40 x 3.15 m) is voorzien van vloerverwarming en diverse onder- en bovenkastjes. De keuken is compleet uitgerust met onder andere; 4 pits keramische kookplaat, koelkast (2024), vriezer, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur direct tuincontact mogelijk.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

BADKAMER
Praktische badkamer (2.04 x 1.30m.) voorzien van douche-in-bad-combinatie, designradiator en wastafel en meubel.

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.02 x 3.28m.) met airconditioning, vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde (ca. 3.14 x 2.40m.) met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.65 x 2.92m.) gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kantoorkamer.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en de vierde slaapkamer.

VOORZOLDER
De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Nefit, bouwjaar: 2016). Daarnaast bevinden de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zich hier. Vanuit de voorzolder is toegang tot slaapkamer IV.

SLAAPKAMER
Fijne, zeer ruime (nokhoogte van maar liefst 3.00m!) en lichte slaapkamer met tweetal VELUX dakramen, vloerbedekking, stucwerk/behang wand- en plafondafwerking en veel bergruimte achter de schotten.

TER VERDERE INFORMATIE
– Dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2025
– Ramen 1e verdieping in 2019 vervangen naar HR++ beglazing
– Schutting achtertuin vervangen in 2019
– Vloerverwarming in woonkamer/keuken en gedeelte van de hal

Het 2-kamerappartement is ruim opgezet met veel lichtinval en een zonnig dakterras van ca. 39 m² gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras is via de lichte woonkamer en slaapkamer bereikbaar. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels een kookeiland/eetbar. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer met ensuite badkamer en een berging in het souterrain.

GARAGEBOX – OPTIONEEL
De vraagprijs van € 375.000,- k.k. is exclusief de garagebox op de begane grond. De garagebox betreft een separaat appartementsrecht van het grotere type garagebox (5,5m x 4,3m = 24 m²). De vraagprijs bedraagt €49.500,- k.k.. Het appartement en de garagebox worden zowel samen als separaat aangeboden.

Pluspunten die je niet wilt missen:
• Energielabel B (30-10-2025).
• Riant dakterras op het zuidoosten (39 m²) – ideaal voor ontbijten in de zon, ontspannen na het werk of gezellige avonden met vrienden.
• Lichte woonkamer – met grote raampartijen en middels de schuifpui toegang tot het dakterras.
• Ruime slaapkamer – grote slaapkamer en schuifpui naar het dakterras.
• Ensuite badkamer – met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
• Logeerruimte 2 personen – het complex beschikt over een logeerunit die gehuurd kan worden (ca. € 15,- per nacht).
• Gewilde locatie – op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, supermarkten, horeca en het levendige centrum van Breda bevinden zich op loop- of fietsafstand.
• Optioneel garagebox te koop – gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 24 m².

Overige informatie:
– Het appartement is gelegen op de 2e verdieping.
– Het appartement is aangesloten op blokverwarming.
– Bijdrage VvE (excl. stookkosten) ca. € 361,- euro per maand (o.a. opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud).
– Actieve en gezonde VvE.
– Het complex beschikt over een liftinstallatie.
– Elektrische zonnescherm en screens aanwezig.
– HR beglazing deels vervangen (bj. 2024).
– In de woning zijn géén huisdieren toegestaan.

Of je nu starter bent, alleenstaande of senioren: dit appartement heeft alles in huis om direct verliefd op te worden.

De Locatie:
Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dynamiek van het centrum van Breda (winkels, horeca, cultuur) is binnen handbereik. Ideaal voor senioren, starters, jonge professionals of iedereen die de ultieme combinatie van gemak en stadsleven zoekt.
• Te voet: Winkelcentrum De Burcht (voorzieningen, winkels, supermarkt)
• Nabij: Historisch centrum van Breda
• Bereikbaarheid: Uitstekend!
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex.

Indeling:
Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt (3 standaard groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar).

Hal/entree
De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het volledig betegelde toilet met spotverlichting is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wande en plafonds. Via de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras.

Keuken
De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een kookeiland/eetbar en is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond.
De keuken is ingericht met een wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Etna), koel-vries combi (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht) en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten.

Slaapkamer
De ruime slaapkamer met inbouwkast is afgewerkt met vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Via de schuifpui is er toegang tot het dakterras.

Ensuite badkamer
De ensuite badkamer staat in verbinding met de slaapkamer en is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting.

Dakterras
Middels schuifpui toegang tot riant dakterras (ca. 39 m²) gelegen op het zuidoosten.

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, handig voor fietsen of opslag.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Vraagprijs: € 385.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING:
BEGANE GROND
Voortuin met sierbestrating, zonneluifel, buitenkraan, buitenlamp, overdekte entree, videofooninstallatie, ruim voldoende parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Meterkast, geheel betegelde toiletruimte, betegelde trapkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) geniet veel lichtinval en heeft een vrij uitzicht naar voren toe. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in lichte kleurstelling. De wanden zijn voorzien van sierpleister.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree middels een houten trapopgang. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap ten behoeve van de zolderverdieping.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (9,5m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, nette laminaatvloer, sierpleister wandafwerking, elektronisch rolluik.
Slaapkamer 2 (13m2). “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer, hor, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik.
Slaapkamer 3 (5m2). Derde slaapkamer tevens voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegeld, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop en een radiator.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vlizotrap, voorzien van een liggend dakraam en CV-ketel type Intergas HR Combi Eco30 uit 2017. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
Ruime achtertuin op het zonnige westen met achterom, buitenkraantje, elektronisch zonnescherm en buitenverlichting. De tuin is fraai verzorgd en bestaat uit sierbestrating, zonneterras en borders met beplanting. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van buurtwinkels, winkelcentrum Woensel, het stadscentrum van Eindhoven, uitvalswegen o.a. Kennedylaan, scholen, universiteit en ziekenhuizen waaronder het Maxima Medisch Centrum en het Catharina Ziekenhuis.

BIJZONDERHEDEN
– Verzorgde woning op hoekperceel;
– Voorzien van vloer-, en dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken;
– Zonnige privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

ALGEMEEN

Aan de rand van het centrum van Helmond, in de moderne wijk Suytkade, bevindt zich deze stijlvolle maisonnette met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon.
Het appartement is gelegen op de bovenste verdiepingen van het goed onderhouden complex en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de parkeerkelder.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum, het NS-station, de Cacaofabriek, diverse winkels, restaurants, terrassen, scholen en sportvoorzieningen. Bovendien heeft u vanuit de woonkamer een weids uitzicht over Helmond.

INDELING

Centrale entree
De gezamenlijke entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. Vanuit hier heeft u toegang tot de ondergelegen parkeerkelder waar zich de privéberging en eigen parkeerplaats bevinden.

Appartement – eerste woonlaag (4e verdieping)
Via de galerij is het appartement bereikbaar. De ruime hal vormt het hart van deze woonlaag en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de technische berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

De hal is voorzien van een houten vloer. Alle wanden zijn gestuukt. De moderne strakke paneeldeuren geven de hal een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is ca. 14m² groot en uitgerust met een vaste wandkast met spiegel en inbouwspots. Door de grote ramen is er veel lichtinval.
Slaapkamer II: Deze ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 13m². Ook hier weer veel daglicht.
Slaapkamer III: De kleinste kamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is ca. 6m² groot.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een warme eikenhouten vloer. Wanden en plafonds zijn gestuukt.

Badkamer
De complete badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie met glazen scherm, wastafelmeubel en designradiator. Alle wanden zijn volledig betegeld met een lichte tegel. Door het wastafelmeubel in houtlook en de afwerking van het bad in hetzelfde materiaal, krijgt de ruimte sfeer en warmte.

Toilet
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling.

Berging
In de berging/wasruimte bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2019), de unit voor de mechanische ventilatie, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Appartement – tweede woonlaag (5e verdieping)

Een vaste trap leidt naar de bovengelegen woonverdieping waar de woonkamer en keuken samen één ruime leefruimte vormen. Een heerlijke grote ruimte die op diverse manieren in te delen is.
Blikvanger hier zijn toch wel de hoge raampartijen die een panoramisch uitzicht geven over de stad. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, geniet de ruimte volop daglicht. De ruimte is niet alleen licht maar ook enorm sfeervol door de gekozen kleuren op de wand het houten wandpaneel. Echt een hele fijne ruimte om heerlijk te vertoeven!

Logischerwijs is het gedeelte aan de voorzijde ingericht als sfeervolle zithoek. De achterzijde (bij de keuken) is in gebruik als eetgedeelte.

Ook deze woonlaag is voorzien van een houten vloer. Alle wanden en het plafond zijn gestuukt.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling met extra nis voor een koel-vriescombinatie en bovenkastje voor extra opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (2023). Het raam zorgt voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie en geeft een fraai uitzicht naar buiten.

Balkon
Aan de achterzijde, bereikbaar via het eetgedeelte, bevindt zich het ruime balkon met uitzicht over de groene binnentuin. Hier is het heerlijk vertoeven. Door de ligging een perfecte plek voor een ontbijt of lunch in het zonnetje.

In de parkeerkelder beschikt u over een privé parkeerplaats en een afgesloten berging – veilig, droog en altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Ruim 4-kamer maisonnette-appartement;
– Centrale ligging nabij centrum, station en voorzieningen;
– Instapklaar en modern afgewerkt;
– Drie slaapkamers;
– Volledig gestuukte wanden en eikenhouten vloeren;
– Cv-combiketel Remeha 2019 en mechanische ventilatie;
– Groot balkon met uitzicht over de binnentuin;
– Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder;
– VVE-bijdrage van ca. € 140,- (€120,- appartement en €20,- parkeerkelder);
– Gelegen op de bovenste verdiepingen dus met panoramisch uitzicht over de stad;
– Dit uitzicht én het appartement zijn echt de moeite waard, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte en opstalling cv ketel uit 2020 (huurketel: huurprijs: 32,55 per maand, afkoopbaar). Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

English translation:

**Highlights at a glance:**

* Characteristic 1930s architectural style
* End-of-terrace house with private rear access and two spacious storage sheds in the garden
* 5 bedrooms
* Cv installation 2020 (rental 32,55 per month, possible to buy off).
* Plastic window frames with high-efficiency glazing
* Spacious living room with the potential for an open connection to the kitchen
* Located in the popular Bennekel neighborhood, close to amenities, HTC, ASML, schools, and main roads
* Plenty of opportunities to modernize and customize to your own taste

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.

Deze instapklare en volledig gemoderniseerde appartement (type maisonnette) is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ nabij het centrum en Centraal Station van Breda. Deze prachtige maisonnette is erg smaakvol afgewerkt en beschikt over een lichte living met open leefkeuken, 2 balkons, zeer royale master bedroom in verbinding met het dakterras op het zonnige zuidwesten, praktische waskamer, moderne badkamer én een eigen berging op de begane grond. Kortom een appartement die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

Bouwjaar: ca. 1955, volledig gerenoveerd in 2015
Woonoppervlakte: ca. 90m²
Inhoud: ca. 285m³

BIJZONDERHEDEN
– Volledig gerenoveerd complex 2015/2016
– Mogelijkheid om eenvoudig 2 slaapkamers te creëren
– Balkon en dakterras op het zonnige zuidwesten.
– Zeer moderne badkamer.
– Energielabel D en voorzien van HR beglazing.
– Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen
– Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
– Berging op de begane grond
– Geen bovenburen!

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is in 2016 geheel opgeknapt, nadat in 2015 de gehele schil van het complex is gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Er is letterlijk alles aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, CV, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan dus bijna van nieuwbouw worden gesproken.

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige appartementen. Achter het complex bevinden zich de eigen berging (ca. 2.90 x 2.07m) voorzien van elektra.

APPARTEMENT 2e WOONLAAG
HAL/ENTREE
Hal voorzien van een praktische garderobekast, intercominstallatie en meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is toegang mogelijk tot de woonkamer en badkamer.

WOONKAMER
De lichte woonkamer (ca. 8.03 x 3.43m) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de vele kozijnen en staat aan de voorzijde in verbinding met het balkon (met bergkast) en aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en het frans balkon.

KEUKEN
De royale open leefkeuken (ca. 3.96 x 3.50m.) is uitgerust met een praktisch schiereiland, voorzien van zowel een spoelgedeelte als een kookgedeelte en biedt veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is middels een vaste trap toegang de bovengelegen etage.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.01m.) beschikt over een ruime inloop (regen)douche met inbouwkranen en separate handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een vrijhangend closet.

3e WOONLAAG
Via de vaste trap kom je rechtstreeks in de master bedroom met de mogelijkheid deze ruimte op te delen in aparte slaapkamers.

SLAAPKAMER
De zeer ruime (ouder)slaapkamer (ca. 6.93 x 5.03/3.98m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van het appartement. Deze slaapkamer biedt voldoende opbergruimte dankzij twee ingebouwde kasten met hierin o.a. de opstelplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de slaapkamer is het dakterras aan de voorzijde bereikbaar.

DAKTERRAS
Vanaf de 3e en bovenste woonlaag biedt het dakterras (ca. 3.15 x 2.98m) gesitueerd op het zonnige zuidwesten een heerlijk vrij uitzicht en optimale rust en privacy.

WASRUIMTE
Via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is de multifunctionele wasruimte te bereiken. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een tweede buitendeur naar het trappenhuis voor extra toegangsmogelijkheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 148,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.

PARKEREN:
Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

ALGEMEEN
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Welkom in Muschberg, een van de meest geliefde en rustige woonwijken van stadsdeel Tongelre. Verborgen aan een verkeersvrij pad, omgeven door groen, rust en stadsgemak, wacht deze verrassend ruime en sfeervolle patiowoning op nieuwe bewoners die waarde hechten aan comfort, sfeer én een centrale ligging. Of je nu een jong gezin bent, een starter met toekomstplannen of iemand die houdt van privacy en gemak: dit is een plek die voelt als thuiskomen.

Via een keurige spijlen poort met voordeurbel kom je in de verzorgde patiotuin met toegang tot de voordeur. En je voelt het gelijk: dit huis is met liefde onderhouden. Na de voordeur is er een ruime ontvangsthal met lichte tegels. Direct aan de hal vind je een nette berging annex garderoberuimte waar ook de HR CV ketel hangt plus een verzorgd gemoderniseerd toilet (hangcloset met fontein) én de glazen pui met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ongeveer 31 m2 groot en door de grote schuifpui is er een optimaal binnen/buiten gevoel en een zee van licht. De dichte keuken is ruim 12 m2 groot en heeft een praktische indeling met aan een wand een enorm aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron oven, en veel kast en lade ruimte. Aansluitend is de berging/bijkeuken met onder meer de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers. Licht, rust en ruimte kenmerken deze kamers – ook ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie dankzij het raam.

De patiotuin is een oase van rust. Een fijne plek om te ontspannen met een koffie of lekker te eten in de zon. Er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor je heerlijk beschut kan zitten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een flink terras, borders en struiken.

En de buurt is groen, gezellig en goed bereikbaar. De wijk Muschberg ligt verscholen in Tongelre, een wijk die bekendstaat om haar vriendelijke karakter en groene omgeving. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum ’t Karregat voor je dagelijkse boodschappen, en ook scholen, sportclubs en kinderopvang zijn dichtbij. Wandelen of fietsen doe je in het nabijgelegen natuurgebied de Urkhovense Zeggen, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven slechts een paar minuten fietsen is. Ook de ontsluiting naar uitvalswegen is uitstekend, en parkeren kan hier nog gewoon gratis.

Bijzonderheden:
*Kozijnen vernieuwd (onderhoudsarm/vrij gemoffeld aluminium) en voorzien van dubbel glas
*12 Zonnepanelen aanwezig (2022)
*Zonnige en privacy biedende tuin
*Volop parkeergelegenheid in de buurt
*Gelegen aan een autovrij pad in gewilde wijk
*Dichtbij winkelcentrum, natuur en scholen

Op een mooie, rustige woonlocatie aan een autoluw hofje en grenzend aan het park, uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is nagenoeg compleet gerenoveerd in 2017/2018 en voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer, separate toiletruimte op de 1e verdieping en in totaal 3 ruime slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, uitvalswegen, het centrum van Breda én het Centraal Station Breda.

Bouwjaar 1960
Perceeloppervlakte 153m²
Woonoppervlakte ca. 105m²

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel D en nadien voorzien van dakisolatie
– Nagenoeg gehele woning gerenoveerd in 2017/2018
– 3 zeer ruime slaapkamers
– Privacybiedende achtertuin met berging en (extra brede) achterom
– Gelegen in de woonwijk Brabantpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten.
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, Centraal Station, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘Brabantpark’ nabij de winkelcentra ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend.

BOUWKWALITEIT
In 2017 en 2018 is deze woning nagenoeg compleet gemoderniseerd waarbij de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd;
– Keuken vernieuwd en in open verbinding gebracht met de woonkamer
– CV-ketel geïnstalleerd
– Alle plafonds vernieuwd en de 1e en 2e verdieping gestuukt
– Meterkast uitgebreid, nieuwe elektra aangebracht en inbouw stopcontacten geplaatst
– Sanitair vernieuwd
– Toilet op de begane grond vergroot
– Vaste trap naar de zolder geplaatst
– Kunststof dakkapel geplaatst
– Zolder voorzien van isolatie

Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

TUIN
De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon. De achterom is overdekt en beschikt over een dubbele poort. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.40 x 2.30 m) gelegen achterin de tuin is voorzien van elektra. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
De entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De vloer is voorzien van beukenhouten vloerdelen.

TOILETRUIMTE
Fraai betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 8.22 x 3.55 m) voorzien van beukenhouten vloerdelen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer geniet een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld en staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open, moderne L-vormige keuken (ca. 2.15 x 3.54 m) is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en is compleet uitgerust met onder andere; 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, apothekerskast en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur eveneens direct tuincontact mogelijk.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamer, waskamer, toiletruimte en badkamer.

TOILETRUIMTE
Fraai betegelde toiletruimte met hangcloset.

BADKAMER
Moderne badkamer (3.36 x 2.07m.) voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel en inloopdouche met regendouche en losse handdouche.

WASRUIMTE
Wasruimte (ca. 1.08 x 2.07 m) met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Deze ruimte is gevestigd in de voormalig badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en kunststof kozijnen.
(ouder) slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.34 x 3.55) en slaapkamer II (ca. 3.55 x 3.00m) gelegen aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over het speelveld en thans in gebruik als kantoor.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en de derde slaapkamer. Over de gehele breedte is in 2018 een kunststof dakkapel geplaatst met HR ++ beglazing.

VOORZOLDER
De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie unit en de HR-combiketel (Remeha, jaar: 2017) welke mooi zijn weggewerkt in een vaste kast. De voorzolder geeft toegang tot slaapkamer III.

SLAAPKAMER (1)
Fijne, zeer ruime en lichte slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en veel bergruimte achter de knieschotten.

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Assendelft staat deze tussenwoning aan de Crullen Weer 3 te koop. De woning, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A, biedt met een gebruiksoppervlakte van 109 m² een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruime en duurzame gezinswoning. De woning is aangesloten op stadsverwarming, volledig gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de keuken, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen van de ochtend tot in de avond van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel. Wie meer kamers nodig heeft, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De tweede verdieping is een royale open ruimte die bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. Daarnaast is er een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting.

De woning biedt veel potentie, maar verdient op sommige punten wel wat aandacht en modernisering aan de binnenzijde. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in de omliggende steden bent.

Kortom, een ruime en energiezuinige woning met veel mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met ligbad met douche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer) met een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en Mechanische ventilatie box.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een betonvloer.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– woning is gasloos;
– stadsverwarming;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling.
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar.
De hal straalt met zijn strak gestuukte wanden en mooie gietvloer al direct luxe uit wat zich doortrekt in de rest van de woning. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafond met gestuukte plint en openslaande tuindeuren aan de achterzijde waardoor er een fijne verbinding met buiten ontstaat.

De open doorgang geeft toegang tot de keuken.

De lichte keuken is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een kokend water kraan. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische kelderkast bereikbaar.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten en tevens de toiletruimte te vinden is. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

De geheel in moderne tinten betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd, eveneens in moderne tinten betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, hoekbad (beide met thermostaatkranen) en een vaste wastafel met meubel.

1e verdieping.
De overloop met nette pvc vloer, airco-unit, inbouwkast, strak gestuukte wanden en plafond geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een pvc vloer en gestuukte wand- en plafondafwerking, HR++ beglazing en kunststof kozijnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1 maar beschikt daarnaast nog over een inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is nu in gebruik als kastenkamer maar kan prima als extra slaapkamer gebruikt worden.

De separate toiletruimte is luxe afgewerkt en is voorzien van een sanibroyeur toilet en fonteintje.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping biedt door de aanwezige dakkapel voldoende ruimte voor een slaapkamer of werkkamer. De oppervlakte van deze verdieping is door de minimaal vereiste hoogte als overig inpandige oppervlakte benoemd (13m²).
De kamer is eveneens voorzien van strak gestuukte wanden, spotjes en een pvc vloer.

Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de Cv-installatie (2021).

Tuin.
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De moderne tegels en kunstgras zorgen voor een sfeervol geheel. Achterin de tuin is een ruime berging van 13m² gelegen. De zijpoort geeft toegang tot het gemeenschappelijke pad.

Bijzonderheden:
– Instapklare en moderne jaren ’30 woning met karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, architraven en statige entree;
– Voorzien van 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie (energielabel C);
– Beschikt over een viertal slaapkamers;
– Moderne keuken en badkamer;
– Cv-ketel is in 2021 vervangen;
– De oppervlakte van de 2e verdieping (13m²) is niet meegeteld in het woonoppervlakte van de woning;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een prachtig geheel welke u beslist van binnen moet zien! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark.
In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* elektrisch bedienbare verduisteringsgordijnen bij schuine dakramen slaapkamers
* CV ketel in 2024 vernieuwd
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

De ca. 37 meter diepe achtertuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle ruimte voor een uitbouw, overkapping of droomtuin. Dankzij de goede basis is dit het ideale huis voor wie hiervan helemaal zijn eigen thuis wil maken

Deze woning gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, een licht geschilderde wandlambrisering van houten schroten met daarboven behang (welke doorloopt in de trapopgang) en een houten schroten plafond.
In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de verdiepte trap-/kelderkast.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte aan de voorzijde van de woning, met eveneens een houten schroten plafondafwerking, is voorzien van een toilet en fonteintje.

De praktische trap-/kelderkast is voorzien van een laminaatvloertje, legplanken, een lichtpunt en een ‘slimme’ gas- en elektrameter met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige doorzon-woonkamer met een laminaatvloer over de bestaande houten vloer, deels gestuukte en deels licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde van een houten kozijn, beiden met dubbel glas en brede vensterbanken, welke zorgen voor veel daglicht.
In deze kamer bevind zich tevens de glasvezelaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een verlaagd, licht geschilderd houten schroten plafond met inbouwspots, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden met LED-strips onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan met een ‘Itho Daalderop’ close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een losse vaatwasser, alsmede en losse koelkast.

1e VERDIEPING:

De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, de vanuit de hal en trapopgang doorlopende wandlambrisering met daarboven gestuukte wanden en een licht geschilderde, houten schroten plafondafwerking, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping aldaar.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (let op: in de hoofdslaapkamer niet doorgelegd onder de kast en het bed), deels behangen en deels gestuukte wanden en stucwerk plafonds. Daarnaast zijn alle drie de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen, met in de hoofdslaapkamer een kunststof kozijn en aan de achterzijde houten kozijnen.

De volledig betegelde badkamer, met eveneens een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een elektrisch bedienbaar rolluik, is voorzien van een ligbad met een 3-delige kunststof badwand en een handdouche met een thermostatische mengkraan, een vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en deels met stucwerk afgewerkte wanden in de trapopgang en deels houten schroten, alsmede een kunststof dakraampje aan de achterzijde en afgeschotte berg-/kastruimte onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de vernieuwde ‘Vaillant atmo TEC exclusive’ combiketel uit 2022.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer ligt ook vloerbedekking, is de woningscheidende wand en de dakkapel afgewerkt met behang en is de andere wand en het dakbeschot afgewerkt met houten schroten.
In deze kamer bevinden zich eveneens verwarming en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

VOOR- EN ACHTERTUIN:

De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met diverse vaste planten.

De veel privacy biedende achtertuin is maar liefst ca. 37 meter (!) lang en geheel omsloten met grotendeels groene hagen aan de lange zijden en een houten schutting met een poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad en woonhof.
Deze tuin, met 2 terrassen, een looppad, gazon en plantenborders met diverse vaste planten, is gesitueerd op het oosten, met in de ochtend en voormiddag de zon op het terras tegen de achtergevel van de woning en later, tot zonsondergang, meer achter in de tuin.
Tijdens de warme dagen kunt u heerlijk onder de zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning zitten, waar zich tevens een buitenkraantje met afvoerputje bevindt.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 2.21 x 2.22 m., welke is voorzien van een dubbele deur en een raampje in de zijgevel.

Door de lengte van de tuin bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of een grotere berging annex werkruimte te bouwen, waarbij u toch nog een hele mooie tuin overhoudt.

ALGEMEEN:

– Deze woning is in de loop der jaren diverse malen verbouwd en in 1999 is de voorgevel van de woning opgemetseld en geïsoleerd.
– De woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met boven draai-/kiepramen, het dakraampje is van kunststof en de overige buitenkozijnen en -deuren van hout.
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur, het klepraampje in de keuken en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde.
– Het woonkamerraam aan de voorzijde, de ramen van alle slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Het oorspronkelijke, eternit dakbeschot van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met tempex platen en de dakkapel is eveneens geïsoleerd.
– Deze woning is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde ‘Vaillant’ combiketel, een close-in boiler in de keuken, een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere woonlaag.

Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging.

E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond.
In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin.
Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting.

Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:

Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping.

De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming.

De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds.
In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur).

2e VERDIEPING:

Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.

TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING:

De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten.

De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting.

BIJZONDERHEDEN:

• Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet.
• Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol.
• In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen.
• De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd.
• Energielabel C.
• Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen.
• De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.
• Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping.
• Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.