Dit bijzonder royale vierkamer appartement beschikt over een weids uitzicht, een drietal slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Verder kenmerkt de woning zich door de gunstige zonligging.
In de directe nabijheid bevinden zich het winkelcentrum In de Bogaard, het Wilhelminapark, de binnenstad van Delft en diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam).

Indeling:
Gesloten centrale entree/hal met lift en trappenhuis.
Entree/hal van het appartement in het portiek op de zesde verdieping. In de hal bevinden zich een ruime berging en garderobekast en de toiletruimte. Royale L-vormige woonkamer met een deur naar aangrenzende werk- of slaapkamer, een screen en een deur naar het balkon op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combioven. Vanuit de keuken is het (zeem)balkon aan de achterzijde te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met toegang tot de badkamer welke is voorzien van een nette inrichting met onder meer douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is nog een derde slaapkamer.
Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Voorzien van 3 slaapkamers;
– Inclusief eigen parkeerplaats;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 283,74;
– Vereniging van Eigenaren parkeerplaats € 25,92 per maand;
– Voorschot stookkosten € 119,67;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel C;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Leuke hoekwoning met een 19 meter diepe achtertuin aan een rustige straat vlakbij het centrum van Geldrop. De keuken is uitgebouwd en er zijn 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Deze keurig onderhouden woning legt een prima basis voor je nieuwe thuis.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; hal met tegelvloer die ook in woonkamer en keuken is doorgelegd; meterkast; gezellige woonkamer met houtkachel; uitgebouwde en ruime keuken met eiken keukeninrichting voorzien van diverse kastjes en lades en met een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast; deur naar bergkast onder de trap; aansluitende ruime bijkeuken met onder meer een wasbak, inbouw kast en de aansluiting voor de wasmachine; gastentoilet met fonteintje.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 met laminaatvloer aan de voorzijde van 10 m2; slaapkamer 2 met laminaatvloer aan de voorzijde van 7 m2; slaapkamer 3 met laminaatvloer en 2 handige inbouwkasten aan de achterzijde van plm. 8 m2; badkamer met ligbad/douche combinatie met spatscherm, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping, via vlizotrap bereikbare bergzolder met de HR CV combi ketel.

De achtertuin is ongeveer 19 meter diep en heeft in het verlengde van de bestaande uitbouw (van de bijkeuken) een 4 tal bergingen/hobbyruimtes (ongeveer 13 m2, 11 m2, 6 m2 en 5 m2). Dus heb je veel berg-hobby ruimte nodig dan ben je hier aan het juiste adres. Maar ook als je juist meer ruimte in de tuin wil hebben dan kunnen enkele bergingen prima verwijderd worden. Aan jouw de keuze ! De tuin grenst aan de zij- en achterkant aan een achterom.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van rolluiken rondom
* begane grond dubbel glas
* uitgebouwd met bijkeuken en diverse bergingen
* rustige ligging aan doodlopende straat
* vlak bij centrum (loopafstand 800 meter) met alle voorzieningen. Daarnaast beschik Geldrop over een NS station, ziekenhuis en middelbare school.

Starters en doorstarters opgelet! Deze energiezuinige tussenwoning op centrale woonlocatie in Helmond staat te koop!

De woning beschikt over een viertal slaapkamers, ruime badkamer, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dat alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, NS-station, binnenstad Helmond en uitvalswegen.

Indeling.
De entree geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer is de praktische trapkast bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met een afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

Aangrenzend is de bijkeuken gelegen, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiepramen.

De badkamer beschikt over een staand toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Via een vaste trap is de open zolderverdieping bereikbaar. Deze royale verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een grote slaapkamer en separate stookruimte. Er is reeds een dakkapel aanwezig.
Tevens bevinden zich op deze verdieping de ventilatie-unit en de Cv-ketel.

Tuin.
De zonnige achtertuin beschikt over een terras, borders, overdekt gedeelte en een achterom naar het afgesloten parkeerterrein. Bij de woning hoort 1 vaste parkeerplaats op dit terrein.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige (label A) woning nabij diverse voorzieningen;
– Vier slaapkamers;
– Ruime en lichte woonkamer;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Binnen schilderwerk (wanden en plafonds) uitgevoerd in 2026;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Maandelijkse bijdrage parkeerterrein € 12,57;
– Vaste projectnotaris van toepassing;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Maak voor een goede indruk een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars!

Aan een rustig en groen plantsoen met speelgelegenheid ligt deze tussenwoning aan het Mendelssohnplein 14 in Akersloot – een ideale kans voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning staat op een perceel van 137 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 81 m², met daarnaast nog eens 15 m² aan overige inpandige ruimte op zolder. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot en bij het woonoppervlak worden betrokken, wat de woning nog aantrekkelijker maakt.

Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een sfeervolle open haard en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te delen. De keuken is momenteel separaat, maar kan door het plaatsen van een stalen balk worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een moderne open leefruimte ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met cv-opstelling en een vierde slaapkamer – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels leeggehaald en wachten op een nieuwe invulling, waardoor u hier uw eigen buitenparadijs kunt creëren.

Kortom: een woning met potentie op een fijne, kindvriendelijke locatie. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit uw kans!

Sfeervol en volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met privéterras én ligbad.
Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, comfort én een fijne buitenruimte? Dan is dit moderne appartement aan de Tinelstraat precies wat je zoekt. Dit compleet gerenoveerde 2-kamerappartement van ca. 58 m² combineert de charme van een bestaand pand met het wooncomfort van nieuwbouw.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik. LET OP: DE APPARTEMENTEN ZIJN NOG NIET KLAAR. OPLEVERING WORDT VERWACHT MEDIO AUGUSTUS/ SEPTEMBER VAN DIT JAAR

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer die nét dat beetje extra biedt: naast een comfortabele inloopdouche is er ook een ligbad aanwezig. Ideaal om na een drukke werkdag even volledig te ontspannen.

De afwerking is strak en eigentijds, met onder andere vloerverwarming door het hele appartement, triple glas, kunststof kozijnen en een energiezuinige installatie. Dankzij energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Je hebt een eigen privéterras plus het gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de kelder en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging is perfect voor starters en young professionals: een bushalte ligt letterlijk voor de deur, winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Eindhoven. Ook de TU/e, Strijp-S, de A2 en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar.

Een modern appartement op een centrale locatie, perfect voor singles of stellen die zorgeloos willen wonen.

Indeling: overdekte entree; hal met de meterkast en toegang tot het toilet; toilet met hangcloset; gezellige living van ruim 33 m² met een open keuken en toegang tot badkamer, berging en slaapkamer; praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine en de CV installatie; slaapkamer van 10 m²; riante badkamer met een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het appartement heeft aan de voorzijde een eigen overdekt terras van ongeveer 10 m².

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete hoekkeuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche, wastafel en ligbad. Complete betegeling.
Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Energielabel: dit kan pas worden afgegeven na de oplevering en zal een A label, of hoger zijn.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

GEZIEN DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER IN
Starters en doorstarters opgelet! Deze ruime hoekwoning in de wijk Rijpelberg biedt veel buitenruimte, een carport, eigen garage, overkapping, een viertal slaapkamers en energielabel A maken het plaatje compleet!

Indeling.
Entree/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze verrassend lichte kamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en deur naar tuin aan de achterzijde.

De eenvoudig ingerichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kijkt men weg over de straat aan de voorzijde. Door het grote raam is ook hier een fijne lichtinval aanwezig.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over dakramen.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en kan via het raam natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Deze ruime verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een 4e slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking.

Tuin.
De tuin is met recht royaal te noemen, er is veel parkeergelegenheid door een dubbele oprit, garage, carport dus ook ideaal voor degene die beschikken over een werkbus, eigen bedrijf etc. De overkapping welke aan de woning vast zit is ideaal om heerlijk buiten te kunnen zitten, ook bij minder weer.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met garage en carport;
– Gelegen in de wijk Rijpelberg nabij bossen, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen;
– Energielabel A;
– Een viertal slaapkamers;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Gedeeltelijk HR++ glas aanwezig;
– In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Een bezichtiging geeft u een juiste indruk dus maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Goed afgewerkt instap klaar gemeubileerd 4-kamer appartement (drie slaapkamers) met ruim balkon en eigen berging, gelegen op gunstige woonlocatie nabij het stadscentrum van Eindhoven en op korte afstand van o.a. Fontys Hogescholen, Technische universiteit Eindhoven, Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Vve bijdrage:
woning: 144,24
berging: 144,24
voorschot stookkosten (verwarming): 65,68
———————–
Totaal: 354,16 per maand.

– De woning staat leeg en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

– Goed afgewerkt 4-kamer-appartement waarbij de gehele inboedel over te nemen is.
– De gehele inboedel incl meubels etc kan overgekocht worden.
– Moderne en goed uitgeruste keuken compleet met inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers;
– 2 balkons;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels een eigen elektrische boiler;

SOUTERRAIN:
Eigen ruime berging van ca. 10 m2 met elektra. Tevens is er ook een algemene ruimte voor de fietsen.

INDELING
Centrale hal/entree met brievenbussen en intercominstallatie. Trappenhuis met toegang tot bergingen (ca 10m²) en trap naar appartement op derde etage.

APPARTEMENT
Entree met toegang tot een drietal slaapkamers, toiletruimte, doorloop naar de woonkamer met keuken. Complete en luxe keuken met inbouwapparatuur en wasmachine en droger, nette wand- en vloerafwerking gehele appartement. Aan woonkamer grenzend ruim balkon, tevens tweede balkon vanuit de slaapkamer.

LOCATIE:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is gelegen in de wijk Kronehoef. Op korte afstand van het appartement ligt het gezellige winkelgebied rondom de Kruisstraat en Woenselse Markt met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook leuke restaurantjes. Tevens wordt er iedere zaterdag een weekmarkt georganiseerd op de Woenselse Markt. Op slechts een paar minuten fietsen vindt u het stadscentrum met al haar voorzieningen, het NS station, de TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S en diverse sportvoorzieningen.

**New for sale at ERA Focus Makelaars:** Well-finished, move-in ready, fully furnished 4-room apartment (three bedrooms) with a spacious balcony and private storage unit, ideally located near the city center of Eindhoven and within short distance of, among others, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology, Catharina Hospital and Máxima Medical Center.

WHAT STANDS OUT ABOUT THIS PROPERTY:

-Homeowners’ association (VvE) contribution:
Apartment: €144.24
Storage unit: €144.24
Advance payment heating costs: €65.68
—————————————————————-
Total: €354.16 per month

The property is vacant and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its present location. The seller provides no guarantees regarding the condition, operation, or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the buyer’s expense. The buyer has had the opportunity to inspect the object and accepts that, after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.” We are open to you having a structural/building inspection carried out on the property. We have no objection to that whatsoever.

– Well-finished 4-room apartment; the entire inventory can be taken over.
– All furnishings, including furniture, can be purchased separately.
– Modern, well-equipped kitchen with built-in appliances.
– 3 bedrooms
– 2 balconies.
– Fully fitted with double glazing.
– Block heating system; hot water supplied via a private electric boiler.

BASEMENT:
Private spacious storage room of approx. 10 m² with electricity. There is also a shared bicycle storage area.

LAYOUT:
Central entrance hall with mailboxes and intercom system. Staircase providing access to the storage rooms (approx. 10 m²) and stairs leading to the apartment on the third floor.

APARTMENT:
Entrance hall with access to three bedrooms, toilet, and passage to the living room with open kitchen. Complete and luxurious kitchen with built-in appliances, washing machine and dryer. Neatly finished walls and floors throughout the entire apartment. Spacious balcony adjoining the living room, plus a second balcony accessible from one of the bedrooms.

LOCATION:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is located in the Kronehoef district. Within short distance of the apartment is the lively shopping area around the Kruisstraat and Woenselse Markt, offering a wide variety of shops for daily groceries as well as cozy restaurants. A weekly market is held every Saturday at the Woenselse Markt. The city center, the central railway station, TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S and various sports facilities are all just a few minutes away by bike.

Welkom bij Nieuwe Boschstraat 8 in Breda

Zeer charmant appartement (type benedenwoning) gelegen in het centrum van Breda! Dit instapklare appartement is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, modern sanitair, complete keuken, 1 slaapkamer, diverse karakteristieke elementen en een heerlijk zonnige, privacybiedende tuin op het zuidoosten met berging en een achterom. Het appartement is voorzien van een energielabel D en is gelegen in een statige straat in het centrum van Breda, op korte afstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar ca. 1901
Inhoud ca. 328m³
Woonoppervlakte ca. 67m²
Buitenruimte: ca. 38m²

BIJZONDERHEDEN
– Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, natuurstenen schouw, ornamenten plafond, en-suite deuren met vaste kasten (deuren nog beschikbaar) en paneeldeuren
– Door de jaren heen uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren.
– Super compleet en comfortabel appartement met geweldige ligging in het centrum!
– Prachtig groen uitzicht aan de voor- en achterzijde van het appartement
– Plafondhoogte van maar liefst ca. 3.45m (!)
– Energielabel D
– Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning
– Moderne badkamer
– De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en bestaat uit 3 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel.
– Binnenkort start de herinrichting van het middengedeelte in de Nieuwe Boschstraat met behoudt van het groen en efficiëntere indeling.

TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, diverse beplanting, achterom en een berging. De tuin geniet in de zomermaanden tot begin van de avond een heerlijke zonlichttoetreding. De trap naar het bovengelegen appartement betreft enkel een “nood/vlucht”-trap en mag alleen als zodanig gebruikt worden.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar overige appartementen en toegang tot het portaal van het appartement met bergkast en van waaruit de kelder en woonkamer te bereiken zijn.

KELDER
Ruime gezamenlijke kelder (op stahoogte).

WOONKAMER EN-SUITE / SLAAPKAMER
Woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer, thans in gebruik als slaapkamer (ca. 4.56 x 3.88m.), met fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond, originele natuurstenen schouw en 2 vaste kasten met daartussen de en-suite deuren naar de woon/middenkamer; Middenkamer (ca. 4.13 x 3.88m.), thans in gebruik als woonkamer, eveneens voorzien van fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking, ornamentenplafond en ook 2 vaste kasten naast de en-suite deuren. Tot slot de achterkamer, thans in gebruik als eetkamer en voorzien van eveneens de fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond. Vanuit deze eetkamer is direct tuincontact mogelijk middels de aluminium schuifpui en is een doorloop naar de keuken.

KEUKEN
Complete keuken (ca. 3.31 x 2.00 / 2.48m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap, spoelbak, koelkast en diverse (op) bergkasten. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel en daarnaast is vanuit deze ruimte de tuin én naastgelegen badkamer te bereiken.

BADKAMER
Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.52x 2.00m.) en voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, sunshower en inbouwkranen, vrijhangend closet, wastafel met meubel en inbouwkranen, designradiator, inbouwspots en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

VVE
Na het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via de digitale brochure in te zien. De servicekosten bedragen thans € 230,- per maand INCLUSIEF het voorschot gas, water en elektra van ca. € 140,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud.

Kortom, de Nieuwe Boschstraat 8 is een instapklaar en zeer charmant appartement met moderne voorzieningen, karakteristieke elementen (zoals bijvoorbeeld de hoge plafonds, glas-in-lood deuren, natuurstenen schouw paneeldeuren en het fraaie ornamentenplafond) én een zeer zonnige achtertuin met achterom en eigen berging en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– De ouderdomsclausule zal vanwege het bouwjaar worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verrassend ruim hoekappartement met drie slaapkamers, vrij uitzicht en een ideale ligging

Op zoek naar een ruim appartement waar je direct comfortabel kunt wonen? Dit verrassend ruime hoekappartement biedt met circa 80 m² woonoppervlakte, maar liefst drie slaapkamers en een heerlijke lichte woonkamer alles wat je nodig hebt. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ramen, veel natuurlijk daglicht en een aangenaam gevoel van ruimte.

Het appartement beschikt over een zonnig balkon met vrij uitzicht, een recent gemoderniseerd toilet, een praktische berging op de begane grond en volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Een ideale woning voor starters, gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een comfortabel appartement op een uitstekende locatie.

Indeling

Via de verzorgde centrale entree met intercom en brievenbussen bereik je de derde verdieping. In de hal tref je de meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning met grote raampartijen en de prettige lichtinval vanuit meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel dat je zelden tegenkomt in een appartement. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je geniet van een vrij uitzicht.

De extra kamer aan de woonkamer is ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een handige berging met de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Verder beschikt het appartement over nog twee comfortabele slaapkamers, een badkamer met ligbad/douche en wastafel en een recent gemoderniseerd, stijlvol afgewerkt toilet.

Op de begane grond is een privéberging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Ligging

De Kortveter ligt op een rustige en groene locatie in Valkenswaard, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Valkenswaard met zijn terrassen en uitgebreide winkelaanbod ligt op slechts enkele minuten afstand.

Voor natuurliefhebbers bevinden de uitgestrekte bossen en heidegebieden van De Malpie en de Leenderheide zich in de directe omgeving, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N69 en de aansluiting op de A2 zijn Eindhoven, Veldhoven, ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning de rust van een woonwijk met de voordelen van een centrale ligging in de Brainportregio.

Een appartement dat verrassend veel ruimte biedt, uitstekend is onderhouden en dankzij de hoekligging en vrije ligging een bijzonder prettig woongevoel creëert.

Maak snel een afspraak voor bezichtiging en overtuig jezelf van wat dit appartement te bieden heeft!

KLUSSERS OPGELET!

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze leuke tussenwoning uit de jaren ’50, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een semi-open keuken en doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderetage. Daarnaast heeft deze woning een flinke terrasoverkapping en een royale berging annex werkruimte met een aanpandige stallingsruimte in de ca. 14 meter diepe, op het zuiden gesitueerde achtertuin.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving, aan een doorgaande woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur onder de overdekte entree, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een droogloopmat, laminaatvloer (welke is doorgelegd in de keuken), gestuukte wanden en een houten schroten plafondafwerking, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trap-/kelderkast met verlichting, legplanken, de groepenkast (met 3 groepen en een aardlekschakelaar) en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter.

Aan de voorzijde van de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte, met een uitzetraampje en een verlaagd plafond met een opbouwspot, welke is voorzien van een duoblokcloset.

Vanuit de hal betreedt u de doorzon-woonkamer (van ca. 22 m²) met tapijttegels, granol wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een gemetselde schouw met een gaskachel en in het eetgedeelte bevinden zich 2 wandkastjes in de muur met de keuken en een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.

Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de semi-open keuken, welke is voorzien van de voornoemde laminaatvloer, rondom volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, alsmede de achterdeur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 3 onderkasten, 2 laden en 2 bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan, een 50 liter ‘Inventum’ boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap. Tevens bevindt zich in deze keuken een opstelplaats met aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser en in de muur met de woon-/eetkamer een wandkastje.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, de gestuukte wanden vanuit de trapopgang, een met houten schroten afgewerkt plafond en de bekleedde open vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 10 en 11 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafonds. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een dubbele inbouwkast.

De doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een aluminium systeemplafond met een inbouwspot en een uitzetraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze doucheruimte bevindt zich een iets verlaagd douchegedeelte met een thermostaatkaan en een vaste wastafel met een koudwaterkraan, planchet en spiegel.

ZOLDER:
Via de open vaste trap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een nageïsoleerde kap welke is afgewerkt met houten schroten. In het achterste gedeelte bevindt zich een (lek) Velux dakraam.

D.m.v. het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is deze zolder uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING/WERKRUIMTE:
Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met beukenhaagjes en aan ca. 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad.
Deze achtertuin is nagenoeg volledig verhard met betontegels en voorzien van een afvoerputje en 2 plantenborders.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale terrasoverkapping met LED-inbouwspots, 5 buitenstopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een werkblad.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, grotendeels uit betonplaten opgetrokken berging annex werkruimte (van ± 3.01 x 6.02 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten loopdeur en diverse (gescheurde) raampje in de zijgevel. Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en verlichting aan zowel de binnen- als buitenzijde.

Tegen de kopse kant van deze berging bevindt zich een open stallingsruimte (van ± 1.43 x 3.11 m.) welke eveneens is opgetrokken uit betonplaten en voorzien van een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, alsmede een buitenlamp. Deze ruimte is o.a. geschikt om fietsen en/of de minicontainers te stallen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een houten begane grond- en zoldervloer, een betonnen 1e verdiepingsvloer en een beschoten, nageïsoleerd zadeldak.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd is hout, met aan de voorzijde van de woonkamer en in het dakraam dubbel glas.
• Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer.
• Daarnaast dient de koper rekening te houden met overige bijkomende kosten voor het opknappen, het moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

Modern 3-kamerappartement met luxe afwerking en veel leefruimte
Wonen in een volledig vernieuwd appartement met de uitstraling van nieuwbouw, maar op een centrale locatie in Eindhoven? Dit stijlvolle 3-kamerappartement van ca. 75 m² biedt alles wat je zoekt als starter, young professional of stel.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik. LET OP: DE APPARTEMENTEN ZIJN NOG NIET KLAAR. OPLEVERING WORDT VERWACHT MEDIO AUGUSTUS/ SEPTEMBER VAN DIT JAAR

De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met hoogwaardige materialen en A-merk sanitair. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte om een thuiswerkplek te creëren of een extra kamer in te richten als walk-in closet of hobbyruimte.
De afwerking is modern en neutraal, waardoor je het appartement eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. Verder is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming, triple glas, vraaggestuurde ventilatie en kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie.

Op de eerste verdieping bevindt zich een gezamenlijk dakterras waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de kelder én een gezamenlijke fietsenstalling.

De locatie is ideaal: winkels, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bereik je zowel het centrum van Eindhoven als de uitvalswegen richting de A2. Ook parkeren is hier nog gratis mogelijk.

Een instapklare woning met een moderne uitstraling en verrassend veel ruimte.

Indeling: entree via een portaal; hal met meterkast en toegang tot diverse ruimtes; toilet met hangcloset; slaapkamer 1 van ruim 14 m²; badkamer met inloopdouche en wastafel; gezellige living van ruim 35 m² met een open keuken en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met alle apparatuur; werk- annex slaapkamer 2 van ruim 10 m² met dakkoepel en toegang tot de technische ruimte waar ook de aansluiting voor de wasmachine /-droger is.

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete hoekkeuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche en wastafel. Complete betegeling.

Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Energielabel: dit kan pas worden afgegeven na de oplevering en zal een A label, of hoger zijn.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

Bij dit appartement wordt de voordeur tijdelijk geplaatst op de plek waar in de toekomst de meterkast van de bovenwoning komt. Hierdoor kom je tijdelijk binnen in de woonkamer. Zodra alle meterkasten definitief worden opgeleverd zal de voordeur op de juiste positie komen.

Fraai gelegen en instapklaar 3-kamer appartement (gelijkvloers) met patio, open keuken, lichte woonkamer, nette badkamer, eigen fietsenberging en een parkeerplaats op het binnenterrein. Dat alles gelegen op loopafstand van de sfeervolle centrum van Brandevoort ‘De Veste’ met winkels, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum, NS-station en uitvalswegen in de directe omgeving. Het appartement is met zijn energielabel A energiezuinig!

Indeling. De entree met bellentableau en brievenbussen geeft toegang tot de centrale hal van het complex.

Via het portiek op de begane grond is de entree van het appartement bereikbaar.
Bij binnenkomst in de hal is er voldoende ruimte voor het parkeren van een scootmobiel en is er ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer en deze is ruim te noemen, de openslaande tuindeuren zorgen dat er natuurlijke ventilatie mogelijk is en tevens geniet de slaapkamer daardoor van een aangename lichtinval. Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is gelegen naast de ouderslaapkamer en is voorzien van een houten vloer.

De toiletruimte is separaat van de badkamer en is in lichte tinten betegeld. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde lichte stijl als de toiletruimte. Deze ruimte is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een handdoekradiator. De badkamer kan mechanisch geventileerd worden.

De living is verrassend licht te noemen! Door de raampartijen aan twee zijden van de kamer geniet deze ruimte veel lichtinval, daarnaast beschikt de woonkamer over een houten vloer en openslaande tuindeuren naar de ruime patio waar men in alle privacy heerlijk deels overdekt buiten kan zitten.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, geïntegreerde vaatwasser, combi magnetron en diverse boven- en onderkasten.

De separate stookruimte is voorzien van een eigen Cv-installatie (Intergas, 2020), een WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig.

Berging.
Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond, deze is voorzien van elektra.

Parkeerplaats.
Er is een eigen vaste parkeerplaats aanwezig op het parkeerterrein van het appartementencomplex.

Bijzonderheden:
– Energiezuinig en instapklaar gelijkvloers appartement;
– Fraai gelegen op loopafstand van ‘De Veste’ in Brandevoort met diverse voorzieningen zoals, winkels, NS-station, wandelgebied Ecozone, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen;
– Energielabel A;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-;
– Privacy biedende en ruime patio waar men heerlijk buiten kan zitten;
– Eigen parkeerplaats (nr 1) en eigen berging;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom een appartement welke u beslist van binnen moet bekijken, maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

In een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ligt deze eengezinswoning met voor,- en achtertuin, vier slaapkamers en een vrijstaande berging. De woning is gebouwd in 1990 en staat op een perceel van 138 m². Met een lichte woonkamer, een praktische aanbouw met keuken en een volwaardige tweede verdieping biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De huidige staat van de keuken, badkamer en het toilet biedt daarbij een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van deze tijd.

Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast. Vanuit hier is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten en valt er veel natuurlijk licht in de woonruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, gesitueerd in de aanbouw die in 1998 is gerealiseerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Ook hier biedt modernisering de mogelijkheid om deze ruimte geheel naar eigen inzicht te vernieuwen.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar, een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer.

De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusspullen.

De woning heeft energielabel B en is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstiger energieverbruik.

De ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast liggen de prachtige duinen en het strand op korte fietsafstand. Ook zijn de NS-stations van Castricum en Heiloo goed bereikbaar en zijn er diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: entree, hal. meterkast , toegang naar de woonkamer, trapkast, toilet met fontein, trapopgang, openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar de voorzolder, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mv-box, omvormer en cv-ketel, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 6 zonnepanelen;
– bouwjaar 1990;
– uitbouw achterzijde 1998;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– ruim opgezette rustige en kindvriendelijke woonomgeving en voldoende parkeergelegenheid;
– op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede NS-stations (Castricum en Heiloo) en
diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, dubbele dakkapel én vrije ligging pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Aan de achterzijde over de volledige breedte voorzien van een aanbouw;
– Zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met een dakkapel;
– De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken;
– Energielabel C, met diverse mogelijkheden voor verdere verduurzaming;
– Unieke vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere de Internationale School, het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL;
– Koper dient rekening te houden met moderniserings-, verduurzamings- en onderhoudskosten. In de vraagprijs is hiermee rekening gehouden.

VRAAGPRIJS: € 375.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat met vrij uitzicht op een park. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast, toegangsluik naar de kruipruimte en toegang tot de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime living met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met prettig uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale woon-/leefkeuken is ontstaan. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

PORTAAL EN TOILET
Vanuit de woonkamer toegang tot het tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Royale master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 6 m²): Slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Gelegen op de tweede verdieping, ruime vierde slaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een ruime vierde slaapkamer en praktische bergruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de vernieuwde C.V.-ketel.

BUITENRUIMTE
Voortuin. Achtertuin met vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. De tuin is aangelegd met borders, gevarieerde beplanting en een gazon.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen in de wijk Woenselse Heide bevindt deze woning zich in een prettige en groene woonomgeving in het noorden van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum, het centraal station en belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De locatie combineert daarmee rust, groen en een uitstekend voorzieningenniveau op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Reeds aan de achterzijde uitgebouwd over de volledige breedte;
– Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Vrije ligging met uitzicht op park en groen;
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, waaronder de Internationale School, winkelcentrum WoensXL, Philips campus, Catharina Ziekenhuis en het stadscentrum;
– Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk);
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

KLUSSERS OPGELET!

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, reeds uitgebouwde tussenwoning, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een woonkeuken en uitgebouwde doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een uitgebouwde badkamer op de 1e verdieping en een vlizotrap naar de zolder. Daarnaast heeft deze woning ruim 11 meter diepe achtertuin met een flinke halfsteens berging en bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox op het achtergelegen terrein.

E.e.a. is gunstig gelegen op een rustige woonlocatie, aan een verkeersluwe woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje voor de kinderen en met het ‘Park Vogelzang’ om de hoek.
Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum ‘Mira’ en de ‘MFA Midden’ met basisschool en kinderopvang. Het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen zijn eveneens op korte (fiets)afstand gelegen, evenals bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en het ‘Sondervick College’ voor Voortgezet Onderwijs.
Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/N2/A67) naar en rondom Eindhoven binnen enkele autominuten te bereiken.

Kortom: Een ideale woning voor starters of gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en rustige locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin met vaste planten en een sierbestrating pad naar de voordeur, betreed je de hal van deze woning

In deze hal, met ‘boeren’ tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken en woonkamer) met watermeterput met een droogloopmat en met spachtelputz afgewerkte wanden en een gestuct plafond, bevindt zich de meterkast (met 4 groepen en een aardlekschakelaar en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter), het toilet en de beklede trapopgang naar de verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een draairaampje in de voorgevel, is voorzien van een duoblokcloset en verwarming.
Vanuit de hal betreed je de woonkeuken (van ± 10 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een verlaagd houten balkenplafond met HWC-platen met halogeen inbouwspots, alsmede de deur naar de achtertuin.

In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en een éénhendelmengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een oven.
In deze keuken bevindt zich tevens een praktische, verdiepte trap-/kelderkast welke volledig is betegeld en voorzien van legplanken en een lichtpunt.

Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de aan de achterzijde uitgebouwde doorzon-woonkamer (van ± 34 m²), met grote raampartijen met travertin vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding. Deze kamer is voorzien van de voornoemde tegelvloer, grotendeels gestucte wanden en een grotendeels gestuct plafond en in de voorkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting. De uitbouw is deels afgewerkt met licht getexte steenstrips en een verlaagd houten plafond met inbouwverlichting op een dimmer.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden vanuit de trapopgang, een zachtboard plafond en een plafondluik met een aluminium vlizotrap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 9 en 10 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en zachtboard plafonds. In de kleinste slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste kastenwand met 2 schuifdeuren en een inbouwkast boven de trapopgang.

De ruime badkamer is ooit ontstaan door de samenvoeging van de voormalige douchecel en 4e slaapkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafondafwerking en een draairaam in de achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
In deze badkamer bevindt zich een kunststof ligbad, een kunststof douchebak met een éénhendelmengkraan en douchegordijn, een 2e duoblok-toilet, een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en dubbel onderkastje met daarboven een spiegelkastje met verlichting en een stopcontact, alsmede de opstelplaats voor een wasmachine met veiligheidsschakelaar.

ZOLDER:
Via de aluminium vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de praktische zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van een plankenvloer, elektra en verlichting. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar: 2013).

ACHTERTUIN & BERGING:
De achtertuin, van ± 11.35 m. diep, is gesitueerd op het noorden/noordwesten en is volledig omsloten d.m.v. grotendeels gemetselde schuttingen met een afsluitbare poort naar en vanaf het achtergelegen binnenterrein, met openbare parkeergelegenheid. Deze tuin is grotendeels verhard middels sier-/klinkerbestrating en voorzien van enkele plantenborders, een buitenlamp en een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens berging (van ± 2.62 x 3.59 m.), met een iets aflopend houten dak, een tegelvloer, een houten loopdeur en dubbel raamkozijntje in de zijgevel.
Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en T.L.-verlichting, een losse kast en legplanken.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd en in 1975 aan de achterzijde uitgebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, een houten zoldervloer en een houten, beschoten zadeldak, alsmede een houten en geïsoleerd platdak t.p.v. de uitbouw.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout, met t.p.v. de woonkamer en keuken dubbel glas.
• Bij het opstellen van het energielabel is geen rekening gehouden met de dakisolatie t.p.v. de uitbouw.
• Koper dient rekening te houden met bijkomende kosten voor het opknappen, moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘as is where is ‘-clausule.
• Er bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (van ± 3.74 x 5,65 m.) op het achtergelegen binnenterrein. Deze garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een betonvloer en is NIET inbegrepen in de vraagprijs voor de woning met berging.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars, dit fraai, energiezuinig (B label) en gezellig 4-kamermaisonnette (3 slaapkamers) met een balkon, royaal dakterras bij de entree van het appartement en een praktische berging. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden, financieel gezond en kleinschalig appartementencomplex, midden in het sfeervolle centrum van Nuenen.

De maisonnette beschikt over een recent energielabel B en is recent voorzien van nieuwe PVC-vloer en strak geschilderde wanden, waardoor het appartement direct bewoonbaar is.

Ligging:
Het gezellige centrum van Nuenen kenmerkt zich door een sfeervolle dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast staat Nuenen bekend om haar groene omgeving, rijke historie en de sterke verbinding met Vincent van Gogh. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en ook uitvalswegen richting Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert wonen in het centrum van Nuenen het gemak van alle voorzieningen dichtbij met de rust en charme van een karakteristiek Brabants dorp.

Indeling entree begane grond en souterrain:
Bij binnenkomst in het appartementencomplex treft u een keurig onderhouden centrale entree met toegang tot de appartementen via het trappenhuis. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, waar de bergingen zijn gesitueerd (voorzien van elektra). Daarnaast bevinden zich hier de intercominstallatie en de eigen meterkast.

Indeling 2e bouwlaag:
Via een trap komt u bij het grote gemeenschappelijk dakterras en vervolgens bij de voordeur van het appartement. Vanuit de hal van het appartement komt u bij de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden, raam en een fonteintje.

Sfeervolle living van ca. 34 m² met airco, nieuwe pvc vloer, fris geschilderde wanden en is voorzien van een royale trapkast en toegang tot de loggia (overdekt balkon dat uitkijkt op het klooster en het park in het centrum);
Simpele keukenopstelling met nette inrichting, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, boven en onderkasten en een aansluiting voor de vaatwasser.

Indeling 3e bouwlaag:
Overloop;
Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, staand toilet, dakraam en designradiator.
Twee comfortabele slaapkamers van ca. 6 m² en 12 m² beide voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de ramen van de hoofdslaapkamer zijn extra dik). De Was-/stookruimte hangt de cv ketel (2013) en bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping van het appartement.

Indeling 4e bouwlaag:
Doordat ter hoogte van de was-/stookruimte een vaste trap is gerealiseerd, is de derde slaapkamer eenvoudig bereikbaar. Omdat de hoogte van deze ruimte minder dan 2 meter bedraagt, mag deze volgens de meetinstructie niet worden meegeteld als officieel woonoppervlakte, maar de ruimte kan wel functioneel als gebruiksoppervlakte worden gebruikt.

Algemeen:
– VvE bijdrage: 92,39,-/maand.
– Volledig geïsoleerd en daardoor een B label (recent opgemaakt).
– Er bevindt zich geen lift in het complex.
– U kunt bij de gemeente maximaal 2 parkeervergunningen (ontheffing voor de blauwe zone) aanvragen, deze ontheffingen (vergunningen) zijn gratis. Dit is online te regelen.
– Leuke en comfortabele maisonnette met 3 slaapkamers, berging, loggia en dakterras in een fraai en kleinschalig (gezonde vve) appartementencomplex;
Gelegen midden in het gezellige centrum van Nuenen, op loopafstand van cafés, terrassen, restaurants, winkels en overige voorzieningen;
– Uitermate geschikt voor starters, kleine gezinnen en iedereen die graag centraal wil wonen.
– Per direct beschikbaar.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij Jan David Zocherstraat 22 in Breda

Verrassend ruime en lichte in 2018 uitgebouwde eengezinswoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, royale zolderverdieping, een stijlvolle badkamer (2023), een speels aangelegde achtertuin met twee bergingen en achterom én tot slot een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen.
Deze woning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda.

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 95m²
Perceeloppervlakte: ca. 189m²
Inhoud: ca. 385m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan de Jan David Zocherstraat in Breda, in een prettige en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een ideale uitvalsbasis is.

BIJZONDERHEDEN
• Uitgebouwde woonkamer geheel voorzien van vloerverwarming
• Moderne open keuken met kook-/spoeleiland uit 2018
• Energielabel B
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Kunststof dakkapel uit 2018 op de tweede verdieping
• Drie slaapkamers en royale zolderverdieping
• Speels aangelegde tuin met verhoogd terras op het zonnige oosten met achterom
• Twee bergingen in de achtertuin

TUIN
De achtertuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, siergrind, borders met beplanting en een verhoogd terras waar u heerlijk kunt zitten. Aan de achtergevel bevindt zich een praktische waterkraan. Achterin de tuin staan twee bergingen, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Entree met praktische trapkast (met vernieuwde meterkast en verdeler vloerverwarming), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en toiletruimte

TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet.

WOONKAMER
De uitgebouwde en bovenal lichte woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Het strakke stucwerk plafond, stucwerk/behang wandafwerking én de elektrische haard zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande deuren.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met wandopstelling en een fraai kook-/spoeleiland. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is van alle gemakken voorzien waaronder; inductiekookplaat met flexibele zone, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en rvs afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast beschikken ze over aluminium kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen beschikt over een vaste kastenwand en de andere slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer, aan de achterzijde beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILETRUIMTE
Separate toiletruimte met modern vrijhangend closet.

BADKAMER (2023)
De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopregendouche met handdouche, inbouwspots en een wastafel met meubel. Een eigentijdse ruimte waar comfort centraal staat.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer met een laminaatvloer en een kunststof dakkapel (2018), wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De CV-installatie is keurig en praktisch weggewerkt in een vaste kast op deze verdieping.

Bent u op zoek naar een instapklare, uitgebouwde gezinswoning met moderne afwerking en een verrassend ruime indeling in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Jan David Zocherstraat 22 te komen bezichtigen. U zult aangenaam verrast zijn door de ruimte, het licht en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!

EXTRA INFORMATIE
– Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

– Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Ruime eindwoning met dubbele garage op toplocatie in Best

Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Wilhelminadorp ligt deze verrassend ruime eindwoning met dubbele garage en berging, op een royaal perceel van 198 m². Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden om er geheel een eigen thuis van te maken.

De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige Wilhelminaplein, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Best zijn eenvoudig bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging op slechts enkele minuten lopen van het NS-station, waardoor steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn.

Indeling

Via de entree bereikt u de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken met berging c.q. wasruimte.

De woonkamer aan de voorzijde is aangenaam licht dankzij de grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met eetruimte, opgesteld in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte en garage

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping, zodat u ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de dubbele vrijstaande garage met aangrenzende berging. Deze multifunctionele ruimte is perfect voor de hobbyist, ondernemer of zzp’er die behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte aan huis. Dankzij de separate toegangen en aanwezige elektra zijn de mogelijkheden hier bijzonder veelzijdig.

Mogelijkheden

De woning biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Kopers dienen daarbij rekening te houden met investeringen voor modernisering, maar juist dat maakt dit huis interessant voor wie waarde ziet in locatie én potentie.

Bijzonderheden
– Gelegen in de populaire wijk Wilhelminadorp
– Nabij centrum van Best
– Op loopafstand van winkels en dagelijkse voorzieningen
– Scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving
– Slechts enkele minuten van het NS-station
– Dubbele garage, ideaal voor hobby of werk aan huis
– Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging? Dan is Mr. C. Goselingstraat 95 in Best zeker een bezichtiging waard.

Licht en energiezuinig 3-kamerappartement op centrale locatie in Eindhoven
Dit volledig gerenoveerde appartement aan de Reinkenstraat combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Met ca. 75 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een stijlvolle afwerking is dit de ideale woning voor starters, expats of een jong stel.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik. LET OP: DE APPARTEMENTEN ZIJN NOG NIET KLAAR. OPLEVERING WORDT VERWACHT MEDIO AUGUSTUS/ SEPTEMBER VAN DIT JAAR

Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling op. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. De keuken wordt compleet opgeleverd en de hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. De badkamer is strak afgewerkt met moderne tegels, een ruime inloopdouche en stijlvol sanitair van A-merken. Daarnaast beschikt het appartement over comfortabele vloerverwarming in alle ruimtes, energiezuinige installaties en triple glas, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat.
Extra fijn: bewoners kunnen gebruikmaken van het gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping — een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Ook is er een eigen berging aanwezig in de kelder en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging maakt het appartement extra aantrekkelijk. Het centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand en ook winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de A2.
Kortom: een modern en duurzaam appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Eindhoven.

Indeling: entree; hal met de meterkast en toegang tot het toilet; toilet met hangcloset; gezellige living van 28 m²; de dichte keuken van maar liefst 10 m² heeft een extra entree en heeft een grote lichtkoepel. De complete keukeninrichting is langs de wand opgesteld. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is slaapkamer 1 van ruim 13 m² bereikbaar; de badkamer is vanuit de woonkamer toegankelijk en heeft een inloopdouche en wastafel; Ook vanuit de keuken is slaap- werkkamer 2 bereikbaar (9 m²) met een dakkoepel en toegang tot de technische ruimte (met aansluiting wasmachine en -droger )

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete keuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche en wastafel. Complete betegeling.
Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Energielabel: dit kan pas worden afgegeven na de oplevering en zal een A label, of hoger zijn.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

In verkoop bij Tim de Rouw: Eindwoning met drie slaapkamers, gelegen in de “Generalenbuurt” te Eindhoven o.a. op korte afstand van winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en het stadscentrum!

***HET WERKELIJKE ENERGIELABEL VAN DEZE WONING KAN EENVOUDIG NAAR EEN C OF EEN B WORDEN GEBRACHT***

***LET OP: Betreft een bieden vanaf prijs***

Vraagprijs: € 375.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING:
BEGANE GROND
Voortuin met sierbestrating, zonneluifel, buitenkraan, buitenlamp, overdekte entree, videofooninstallatie, ruim voldoende parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Meterkast, geheel betegelde toiletruimte, betegelde trapkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) geniet veel lichtinval en heeft een vrij uitzicht naar voren toe. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in lichte kleurstelling. De wanden zijn voorzien van sierpleister.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree middels een houten trapopgang. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap ten behoeve van de zolderverdieping.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (9,5m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, nette laminaatvloer, sierpleister wandafwerking, elektronisch rolluik.
Slaapkamer 2 (13m2). “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer, hor, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik.
Slaapkamer 3 (5m2). Derde slaapkamer tevens voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegeld, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop en een radiator.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vlizotrap, voorzien van een liggend dakraam en CV-ketel type Intergas HR Combi Eco30 uit 2017. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
Ruime achtertuin op het zonnige westen met achterom, buitenkraantje, elektronisch zonnescherm en buitenverlichting. De tuin is fraai verzorgd en bestaat uit sierbestrating, zonneterras en borders met beplanting. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van buurtwinkels, winkelcentrum Woensel, het stadscentrum van Eindhoven, uitvalswegen o.a. Kennedylaan, scholen, universiteit en ziekenhuizen waaronder het Maxima Medisch Centrum en het Catharina Ziekenhuis.

BIJZONDERHEDEN
– Verzorgde woning op hoekperceel;
– Voorzien van vloer-, en dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken;
– Zonnige privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze jaren ’30 eindwoning met veel ruimte en potentie om er je eigen droomhuis van te maken gelegen in de Bennekel, Eindhoven.

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte en opstalling cv ketel uit 2020 (huurketel: huurprijs: 32,55 per maand, afkoopbaar). Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

English translation:

**Highlights at a glance:**

* Characteristic 1930s architectural style
* End-of-terrace house with private rear access and two spacious storage sheds in the garden
* 5 bedrooms
* Cv installation 2020 (rental 32,55 per month, possible to buy off).
* Plastic window frames with high-efficiency glazing
* Spacious living room with the potential for an open connection to the kitchen
* Located in the popular Bennekel neighborhood, close to amenities, HTC, ASML, schools, and main roads
* Plenty of opportunities to modernize and customize to your own taste

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.