Instapklare benedenwoning met zonnige tuin en vrij uitzicht!

Aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze verrassend lichte en goed onderhouden benedenwoning van circa 54 m². Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een praktische indeling is dit de ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne locatie.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar de openslaande deuren aan de voorzijde en de extra raampartij aan de zijkant zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en vormt een gezellig geheel met de woonkamer.

Aansluitend bevindt zich een handige tussenruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u de moderne badkamer, compleet met een inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Naast de ouderslaapkamer beschikt het appartement over een tweede ruimte die volgens de meetinstructie NEN 2580 niet als officiële slaapkamer mag worden aangeduid. Dat neemt niet weg dat deze ruimte uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer en daarmee een veelzijdige extra ruimte die u volledig naar eigen wens kunt benutten. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De verzorgde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de middag- en avondzon of gezellig buiten te eten.

De Martin Luther Kingstraat ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Extra woonruimte, extra mogelijkheden!
U heeft de mogelijkheid om de bovenwoning, nummer 17 tegelijk met nummer 18 aan te kopen. Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning of verhuur. Zo biedt deze woning niet alleen volop ruimte, maar ook aantrekkelijke mogelijkheden voor de toekomst!

Pluspunten op een rij:
• Goed onderhouden benedenwoning;
• Circa 54 m² woonoppervlakte;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde;
• Lichte woonkamer met openslaande deuren;
• Open keuken in L-opstelling;
• Moderne badkamer;
• 1 slaapkamers en een tweede ruimte die gebruikt kan worden slaap-, werk of logeerkamer;
• Zonnige tuin op het zuidwesten;
• Ideale starterswoning.

Een comfortabele woning met veel licht, een fijne buitenruimte en een rustige ligging. Hier kunt u direct genieten van uw nieuwe thuis!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Kasterleestraat 384 in Breda!

Heerlijk 3-kamer appartement met prachtig vrij uitzicht vanaf de 4e etage aan de voor- en achterzijde! Dit instapklare appartement beschikt o.a. over definitief energielabel A, een royale woonkamer met zeer veel lichtinval, twee slaapkamers, een complete keuken, modern sanitair en balkon op het zonnige zuiden. De ligging van het appartement is ideaal, zo bevinden zich in de directe omgeving winkelcentrum Moerwijk, een prachtig natuurgebied met kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is het appartement per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de diverse uitvalswegen en bevindt er zich een bushalte in de directe nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
– Definitief energielabel A
– 2 ruime slaapkamers
– Modern sanitair
– Royaal balkon op het zuiden gesitueerd en in alle rust gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
– Ruime berging op de begane grond.
– Verwarming en warm water middels blokverwarming
– Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde overdekte winkelcentrum Moerwijk.
– Voldoende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein

ALGEMEEN
Via de parkeerplaats komt u in de hal van het complex. Vanuit deze hal kunt u via het trappenhuis en de lift de diverse verdiepingen bereiken. Uiteraard vindt u nabij de centrale toegangsdeur ook het bussenfront en bellentableau.

ENTREE (4e etage)
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement, deze geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. In de hal bevinden zich daarnaast ook de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOON-/EETKAMER
De ruime doorzonkamer (ca. 32m²) met veel lichtinval is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een fraaie roomdevider. Vanuit de woon-/eetkamer kan het balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden en vrij uitzicht heeft over een natuurrijke omgeving, worden bereikt. Het balkon beschikt over een zonnescherm.

KEUKEN
De complete keuken in tweetal wandopstellingen is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van o.a. een 1,5 spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer met 3 lades, vaatwasmachine en genoeg opbergruimte. Daarnaast bevinden zich in de keuken tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, waarvan 1 thans in gebruik als kastenkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (2015), strakke wand- en plafondafwerking, een laminaatvloer en vanuit beide slaapkamers is een prachtig vrij uitzicht over het groen.

BADKAMER
De moderne badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, mechanische ventilatie en inbouwspots.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via de digitale brochure in te zien. De servicekosten bedragen thans € 208,38 per maand exclusief het voorschot stookkosten (thans € 50,- per maand) In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten en een reservering voor klein- en groot onderhoud en water.

EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze sfeervol en karakteristieke woning aan de rand van het bruisende hart van Eindhoven.

Dit charmante appartement combineert karakter, comfort en prima ligging in het levendige Eindhoven. Gelegen op de vierde verdieping van verzorgd appartementencomplex, biedt deze woning verrassend veel wooncomfort op loopafstand van de binnenstad.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een comfortabele slaapkamer met dubbele openslaande deuren, een leuk balkon met prachtig uitzicht over de skyline van de stad, een ruime badkamer en een sfeervolle keuken met hoekopstelling en een bijkeuken.

Wat er opvalt aan de woning:
– In kwartaal 2 van 2026 zal het complete dak worden gerenoveerd en voorzien van dakisolatie (volgens de huidige isolatienormen).
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Cv ketel uit 2008
– Mechanische ventilatie unit 2025
– Keuken en badkamer ca. 2008. Vaatwasser is in 2018 vervangen.
– Vve bijdrage: €210,-/maand

Locatie:
De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig ten opzichte van alle voorzieningen die Eindhoven te bieden heeft. Schuin tegenover het gebouw bevindt zich het praktische en gezellige buurtwinkelcentrum Haakdijk, met onder andere een supermarkt, warenhuis, diverse winkels en ruime gratis parkeergelegenheid. Daarnaast is er een medisch centrum aanwezig voor eerstelijnszorg.

Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u de binnenstad, met onder meer het centraal station, winkels, horeca en een bruisend uitgaansleven. Ook ten opzichte van belangrijke locaties zoals High Tech Campus Eindhoven en Eindhoven University of Technology ligt de woning zeer gunstig. Via de uitvalswegen richting A2, A50 en A67 bent u bovendien snel onderweg.

INDELING:

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de hal heeft u toegang tot de individuele bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar de verdiepingen.

Souterrain
Privéberging met voldoende ruimte voor minimaal twee fietsen en extra opslag.

Vierde verdieping – appartement

Via de entree bereikt u de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercominstallatie. De hal is afgewerkt met hoge plinten en een nette laminaatvloer.

De woonkamer heeft een praktische, vrijwel vierkante indeling en laat zich daardoor eenvoudig inrichten. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren in verbinding staat met zowel de slaapkamer als de eetkamer. De eetkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en vormt samen met de woonkamer één gezellig geheel dankzij de doorlopende laminaatvloer.

Zowel de woonkamer als de eetkamer geven toegang tot het sfeervolle balkon over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht over de stad.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit het raam boven het aanrecht kijkt u uit over de daken van de achtergelegen karakteristieke jaren ’50-wijk.

Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer, ingericht met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Fraai tegelwerk op vloer en wanden zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw, net als de keuken en badkamer. Hierdoor geniet u van een rustige nachtrust, ook met geopend raam. De slaapkamer beschikt over een nette laminaatvloer en geeft toegang tot de praktische cv-/wasruimte.

Deze voormalige badkamer is voorzien van een terrazzovloer en ingericht met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor extra bergruimte, een garderobe of het realiseren van een extra wastafel.

Welkom bij Beekstraat 9 in Breda

Deze supercharmante benedenwoning met een ruim 21 meter (!) diepe tuin op het zonnige zuiden is heerlijk rustig gelegen, maar toch op steenworp afstand van de singel én het historische stadscentrum van Breda. Het appartement beschikt over een lichte, ruime woonkamer met open keuken, 1 ruime slaapkamer, zeer moderne badkamer (2025) en tot slot een separate toiletruimte. Het appartement is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘Tuinzigt’ en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

INDELING
ENTREE/HAL
Middels een eigen entree is toegang tot de hal, die is voorzien van een authentieke glas-in-lood glaspartij, garderobe en sfeervolle Portugese tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer en toiletruimte bereikbaar.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte beschikt over een closet, natuurstenen fonteintje en een mooie Portugese tegel vloerafwerking

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een prachtige (visgraat) pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een royale trapkast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de verdeler voor de vloerverwarming. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast is aan de achterzijde toegang tot de slaapkamer.

KEUKEN
De open keuken in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak.

SLAAPKAMER
De slaapkamer (ca. 3.72 x 2.14m) is eveneens voorzien van de prachtige (visgraat) pvc-vloer en geeft toegang tot de achtergelegen badkamer. Keurig in een kastruimte weggewerkt vinden we de c.v. combiketel (merk: Remeha).

BADKAMER (2025)
De zeer moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, (elektrische) designradiator en ventilatie.

TUIN / BERGING
De zonnige achtertuin (ca. 21.0 x 4.9m) is ideaal gelegen op het zuiden en hier kan de hele dag van de zon / schaduw worden genoten. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van achtergelegen bebouwing is er optimale privacy en geen inkijk. De tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde in een moderne grote tuintegel, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon.
De vrijstaande stenen berging (ca. 4.55 x 2.53m) is voorzien van daglicht, een buitenkraantje, elektra en desgewenst vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de berging is er middels een poort achteruitgang naar een binnenterrein met aansluiting op de Haagweg.

VvE
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de bovenburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-. Het appartement beschikt over eigen meters en voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
• Zeer lichte woonkamer met open keuken en vloerverwarming
• Moderne badkamer geplaatst in april 2025
• Zonnig privacybiedende tuin op het zuiden van 21 meter diep met royale berging en achterom
• Appartement op de begane grond van een kleinschalig complex
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Gelegen aan de rand van het centrum van Breda in de gewilde wijk Tuinzigt

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Starters opgelet! Dit instapklare 4-kamer maisonnette appartement gelegen in het centrum van Helmond is nu te bezichtigen! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met balkon op het zuiden, een half open keuken en een slaapverdieping met een drietal ruime slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer. Dat alles op loopafstand van winkelcentrum, NS-station en sportvoorzieningen.

Entree appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen. De fraaie en lichte entreehal geeft middels het trappenhuis toegang tot de galerij naar het appartement.

Entree appartement.
Woonverdieping.
De hal is voorzien van de meterkast, garderobemogelijkheid en een vinyl vloer.

De ruime en lichte woonkamer geniet door zijn ligging op het zuiden een fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met vinyl en via een openslaande deur is het balkon op het zuiden bereikbaar. Dit balkon is een heerlijke plek om buiten te kunnen genieten van een kopje koffie of thee in de zon.

De keuken is gelegen aan de voorzijde in de half open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast, oven en een vaatwasser. De diverse kasten en lades zorgen voor extra bergruimte. Tevens is de praktische trapkast bereikbaar vanuit de keuken voor extra opslag.

Middels het portaal waar tevens de toiletruimte gesitueerd is is de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.
De in 2021 geheel gemoderniseerde toiletruimte beschikt over een wandcloset.

Slaapverdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een kastenkamer, stookruimte en badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer, enkele beglazing en houten kozijnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer, enkele beglazing en houten kozijnen.
De kastenkamer beschikt over een ruime kast (blijft achter). Ook hier is een laminaatvloer aanwezig.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

De stookruimte is voorzien van de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2021).

De luxe en modern uitgevoerde badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Deze geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, brede, dubbele wastafel met meubel en spiegel met inbouwverlichting, een wandcloset en designradiator.

Buiten.
De berging is gelegen aan de buitenzijde van het complex.

Bijzonderheden:
– Instapklaar maisonnette appartement met een drietal slaapkamers;
– Actieve VVE aanwezig;
– Maandelijkse bijdrage VVE is € 118,85;
– Energielabel C;
– Luxe toiletruimte en badkamer beiden vernieuwd in 2021;
– CV-ketel in 2021 vernieuwd;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen op loopafstand waaronder winkelcentrum Helmond en NS-station;
– Parkeervergunning via de gemeente Helmond;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Kortom een mooi appartement welke u beslist van binnen moet zien!

In verkoop bij Tim de Rouw: Te renoveren jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage op sublieme woonlocatie in Waalre, op een diep perceel van maar liefst 262 m²

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage van ca. 44 m²;
– Volledig te renoveren woning; modernisering, onderhoud en verduurzaming zijn noodzakelijk, hiermee is in de prijsstelling rekening gehouden;
– Unieke ligging: direct tegenover park en groenvoorzieningen met vrij uitzicht;
– Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin;
– Mogelijkheid tot realiseren extra (slaap)kamer op zolder en diverse uitbreidingsopties;
– Verkoper verkoopt “As is, Where Is”; ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing.

VRAAGPRIJS: € 300.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg, korte termijn mogelijk

INDELING VAN DE WONING
Ligging
De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Direct tegenover de woning bevindt zich een parkachtig groen gebied, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een aangename woonbeleving. Op het perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

HAL / ENTREE
Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte en een sfeervolle moederhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder/provisiekast en de keuken. De separate keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/badkamer en toiletruimte.

BADKAMER / TOILET
De badkamer (douchehoek) en toiletruimte bevinden zich achter de keuken. Vanuit deze ruimte is er tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): gelegen aan de voorzijde met inbouwkast
Slaapkamer 2 (ca. 4 m²): compacte kamer aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

BUITENRUIMTE EN GARAGE
Het perceel is opvallend diep met een achtertuin van circa 30 meter. Achter op het perceel bevindt zich de ruime vrijstaande garage van ca. 44 m², multifunctioneel inzetbaar als opslag, hobbyruimte of werkruimte. Tevens is er een aangebouwde berging aanwezig.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving Aalst-Waalre, aan de zuidzijde van de regio Eindhoven. Dit is een rustige, ruim opgezette wijk met volwassen groen en een sterk residentieel karakter. Direct tegenover de woning ligt een parkachtig groengebied, wat zorgt voor een uitzonderlijk vrij uitzicht en een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy binnen deze woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Waalre en Aalst met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Malpie en het Leenderbos op fietsafstand, waardoor recreatie en ontspanning altijd dichtbij zijn. De bereikbaarheid is uitstekend via de N69, met snelle verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67. De aanwezigheid van grote internationale werkgevers in de regio versterkt de blijvende aantrekkingskracht van deze woonlocatie.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning met veel potentie;
– Volledig te renoveren en te moderniseren object;
– Royale vrijstaande garage van ca. 44 m²;
– Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin;
– Vrije ligging direct tegenover park en groen;
– Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra kamer(s) op zolder;
– Projectwoning: modernisering, verduurzaming en onderhoud noodzakelijk;
– Verkoop op basis van “As is, Where is”;
– Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Interessante kans voor kopers die een totaalproject niet schuwen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Modern en instapklaar appartement in het centrum van Helmond!

Dit recent gemoderniseerde appartement is onderdeel van Complex ’t Cour en combineert de centrale ligging met aan de achterzijde een rustigere woonomgeving met groenvoorzieningen.

Het appartement beschikt over een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast is er in het appartement een bergkast met wasmachine en CV-ketel, elders in het gebouw bevindt zich de berging behorend bij het appartement. De loggia aan de achterzijde maakt het appartement compleet, een heerlijke plek om te wonen!

Op dit moment huurt de huidige eigenaar een parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. Mogelijk is het een optie dit huurcontract over te nemen zodat ook de nieuwe eigenaar de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats.

Ligging
Met een ligging in het in het centrum van Helmond, is een breed aanbod aan voorzieningen op korte afstand aanwezig. Winkels, supermarkten, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, evenals culturele voorzieningen en het NS-station. De Kasteel-Traverse verbindt Helmond met Eindhoven en Deurne, een goede uitvalsbasis dus. Ook overige uitvalswegen richting o.a. Venlo en Weert zijn uitstekend bereikbaar.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van appartementencomplex ’t Cour, gebouwd in 1997. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerpartij.

In 2023 is het appartement nagenoeg volledig gerenoveerd, hierdoor is het op en top modern en volledig instapklaar!

Het appartement heeft een eigen verwarmingsvoorziening middels een Nefit cv-ketel uit 2011 en verwarming via radiatoren. Verder is mechanische ventilatie aanwezig en beschikt de woonkamer over airconditioning. Het appartement heeft energielabel B.

Indeling appartement:

Entree
Via een beperkt aantal traptreden heeft de woning een eigen toegang vanaf het trottoir.

De voordeur biedt toegang tot de moderne hal. Aangrenzend bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, een bergkast, een van de slaapkamers, de badkamer en de deur naar de woonkamer. De lichte wanden, visgraat PVC vloer en zwarte accenten zorgen direct voor een moderne en eigentijdse uitstraling.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is modern uitgevoerd. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De vloer is afgewerkt met een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het sanitair, de kranen en de accessoires zijn uitgevoerd in zwart, passend bij de eigentijdse afwerking van het appartement.

Bergkast
Deze biedt naast opbergmogelijkheden ruimte voor de CV-ketel en wasapparatuur.

Slaapkamer 1
Het appartement beschikt over twee slaapkamers waarvan er één zich aan de voorzijde bevindt. Dit is de kleinste slaapkamer, maar met een oppervlakte van ca. 6,5m² kan deze voor diverse doeleinden worden gebruikt. Op dit moment is de kamer ingericht als kledingkamer, echter is deze ook uitermate geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Evenals in de rest van het appartement is de vloer afgewerkt met een visgraat PVC vloer en zijn de wanden strak gestuct.

Badkamer
Eveneens vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met donkere accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een breed wastafelmeubel met twee wastafels, voldoende bergruimte en een grote ronde spiegel. De aanwezige designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
Door de zwarte kranen, douchevoorzieningen en accessoires heeft de badkamer een moderne uitstraling.

Woonkamer
De royale woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en geeft uitzicht op de groene zijde van het complex. De visgraatvloer loopt door over de gehele leefruimte en vormt samen met de strak gestucte wanden een rustige basis. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Dankzij de open indeling staat de zithoek in directe verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor een ruime en aangename leefruimte ontstaat.

Keuken
De open keuken sluit fraai aan op het eetgedeelte en de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De strakke greeploze kastenwand biedt veel bergruimte en wordt gecombineerd met een werkblad met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. De geïntegreerde verlichting onder de bovenkasten zorgt voor extra werklicht en benadrukt de strakke uitstraling van de keuken.

Slaapkamer 2
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Dankzij de grote raampartij en de deur naar buiten valt er veel daglicht naar binnen. De doorlopende visgraatvloer en strakke wanden in rustige kleurstelling sluiten mooi aan bij de afwerking van de rest van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is de loggia/het balkon direct bereikbaar.

Loggia
Vanuit de slaapkamer is de inpandige loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte ligt beschut binnen het gebouwvolume en biedt hierdoor een fijne plek om buiten te zitten. Door de open zijde is er zicht op de groene achterzijde van het complex en de omliggende bebouwing. De loggia ligt op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten! Op warme dagen houdt het aanwezige rolluik de nodige warmte tegen.

Bijzonderheden:
– Modern en op en top verzorgd appartement in het centrum van Helmond;
– Gelegen op de begane grond met eigen toegang;
– Royale living met moderne open keuken;
– 2 slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Huur parkeerplaats in parkeerkelder is mogelijk een optie;
– Zonnige loggia met vrij uitzicht op groenvoorziening;
– Professioneel VVE beheer, maandelijkse bijdrage € 217,-.
– Kortom een heerlijk en compleet appartement in hartje Helmond!

Ruimte, licht en groen: heerlijk wonen aan de Luxemburglaan in Heemskerk!

Op zoek naar een appartement waar ruimte, comfort en een groene woonomgeving samenkomen? Dit royale appartement op de vijfde verdieping aan de Luxemburglaan in Heemskerk heeft alles in huis om je direct thuis te voelen! Met maar liefst 104 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten is dit een heerlijke plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen.

Licht, ruimte en volop mogelijkheden
Via de galerij bereik je het appartement, waar de lichte hal je verwelkomt en toegang biedt tot de open keuken en de lichte woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Ideaal voor wie graag kookt en gezellig samenkomt.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte én een royale eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je heerlijk van de middagzon, een ontspannen lunch of lange zomeravonden in de buitenlucht.

Drie ruime slaapkamers
Een groot pluspunt van dit appartement is de praktische indeling met drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk geschikt voor een tweepersoonsbed. Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of behoefte hebt aan een extra hobbykamer: hier heb je alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken.

De nette badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een ruime, eigen berging van circa 8 m² op de begane grond. Extra bergruimte is dus volop aanwezig!

Groen wonen met alle gemakken binnen handbereik
Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree en twee liften, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Bovendien ligt het sfeervolle Willem-Alexanderplantsoen om de hoek. Een fijne, groene plek met waterpartijen waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

Royaal wonen, drie slaapkamers, een zonnig balkon én een groene omgeving: dit appartement combineert het allemaal!

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen aan de Luxemburglaan in Heemskerk kan zijn!

Bijzonderheden:
– energielabel C
– 104 m² woonoppervlakte
– ruim balkon op het zuidwesten
– 3 royale slaapkamers
– separaat toilet
– eigen berging op de begane grond van 8 m²
– de servicekosten bedragen thans € 317,- en € 125, voorschot aan stook- en waterkosten
– ruim voldoende parkeergelegenheid voor het complex
– gunstige ligging t.o.v. winkels, groen gebied, scholen, snelweg en openbaar vervoer

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN
Gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A) starters- /levensloopbestendige woning te koop aan autovrije, groene straat in de wijk Rijpelberg in Helmond. Deze woning biedt onder andere een tweetal slaapkamers (waarvan 1 gelegen op de begane grond), een luxe badkamer met ligbad en douche, complete moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en dat alles op loopafstand van diverse voorzieningen. Parkeren kan eenvoudig achter de woning.

Indeling
Het voetpad aan de voorzijde geeft toegang tot de entree.

De hal met tegelvloer is voorzien van een bergkast, een meterkast, de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal zijn de badkamer en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een keurige afwerking. De woonkamer beschikt over een tegelvloer, dakraam, HR++ beglazing, airco-unit (verwarmen en koelen) en een open verbinding met de keuken gelegen aan de achterzijde.

De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse gemakken. Zo is deze uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en diverse lades en kasten.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Slaapkamer 1. De ouderslaapkamer is ruim en beschikt over een airco-unit (verwarmen), tegelvloer en een kledingkast. Door de ligging aan de achterzijde heeft men contact met de tuin en is deze rustig gelegen.

De luxe en moderne, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en ventilatie.

1e verdieping.
De overloop met dakkapel biedt een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 2 is een verrassend ruime slaapkamer met eveneens een dakkapel en laminaatvloer.

Tuin.
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een vrije achterom naar de parkeerplaatsen, een overkapping om heerlijk te kunnen genieten, een overdekt stallingsgedeelte voor fietsen en motoren, borders en bestrating. Er is tevens een laadpaal aanwezig voor het laden van je auto indien je achter de woning parkeert. Kortom van alle gemakken voorzien.

Bijzonderheden:
– Instapklare semi-bungalow in de wijk Rijpelberg;
– Gelegen nabij vele voorzieningen en NS-station;
– In 2024 zijn diverse keukenapparatuur vernieuwd;
– In 2023 is de badkamer en toiletruimte vernieuwd;
– Energielabel A;
– In 2024 is het buitenschilderwerk verricht;
– In 2025 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst;
– In 2024 is het dak geïsoleerd en zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing;
– Sfeervolle achtertuin met overkapping en laadpaal;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Een tweetal airco-units aanwezig;
– Kortom, een hele mooie woning welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen. Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Welkom bij Lachappellestraat 57B in Breda

VRIJ UITZICHT OVER PARK – 2 BALKONS – STEENWORP AFSTAND STATION

Op een fraaie, rustige locatie op de rand van de gewilde wijken “Belcrum/Liniekwartier” gelegen, sfeervol 3-kamerappartement met twee balkons en berging in het souterrain. Dit volledig instapklare en grotendeels gemoderniseerde appartement is gesitueerd op de 3e woonlaag met schitterend vrij uitzicht over het “Liniepark”. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station van Breda en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig vrij uitzicht over het Liniepark
– Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon of schaduw genoten kan worden
– 2 ruime slaapkamers
– Stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen
– In 2024 is al het houtwerk en zijn ook de gevels geschilderd.
– Nieuwe groepenkast in 2022
– Energielabel C
– Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, centraal station van Breda en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken Belcrum en Liniekwartier. De wijk Liniekwartier heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Daarnaast is momenteel veel nieuwbouw rondom het appartement gerealiseerd.
In dit directe nabijheid van het appartement vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt en de nieuwe Albert-Heijn en het Edisonplein. Op steenworp afstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BOUWKWALITEIT
Het appartement beschikt over een energielabel C. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: Intergas). Door de jaren heen is het gehele appartement gemoderniseerd, waardoor deze volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BERGING
In het souterrain is een eigen royale berging (ca. 5m2) gelegen, die voorzien is van licht. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast, praktische ruimte in de bergkast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer (ca. 21m2) met veel lichtinval middels de grote raampartij en een prachtig vrij uitzicht over het ‘Liniepark’. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de hal en (ouder) slaapkamer.

KEUKEN (2022)
In tweetal wandopstellingen opgestelde keuken voorzien van o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, spoelbak, afzuigsysteem, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot het balkon en naastgelegen badkamer.

BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het oosten (voorzijde) én westen (achterzijde). Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om heerlijk van de zon of schaduw te genieten.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers allebei voorzien van een laminaatvloer. (ouder) slaapkamer I (ca. 3.96 x 2.74m.) gelegen aan de achterzijde met badkamer en-suite; slaapkamer II (ca. 3.96 x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met praktische vaste kast en toegang tot het balkon.

BADKAMER
De praktische badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en slaapkamer en beschikt over een douche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich eveneens de opstelplaats van de HR-combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 141,54,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis.

In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

In verkoop bij Tim de Rouw: Karakteristieke “Oostenrijkse” woning, gelegen op een rustige en groene woonlocatie en op een ruim perceel van maar liefst 234 m². De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding en verduurzaming en is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven!

Let op: Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering en verduurzaming. In de prijsstelling is hiermee reeds rekening gehouden.

Enige hoogtepunten:
– Betreft een authentieke en karakteristieke “Oostenrijkse” woning;
– Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 234 m²;
– De woning is reeds deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Deze woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding en verduurzaming;
– Rustige en groene woonlocatie en gunstig gelegen ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven.

VRAAGPRIJS: € 325.000,–
AANVAARDING: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de keuken.

WOONKAMER
Woonkamer met eet- en zitgedeelte alsmede een karakteristieke haardpartij. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
Separate keuken met loopdeur naar de tuin en doorloop naar de achtergelegen badkamer en kelderruimte.

BADKAMER
Badkamer voorzien van douchehoek en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel en is er een trap naar de vliering/bergzolder aanwezig.

SLAAPKAMER(S)
De bovenverdieping beschikt over een drietal slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig.

ZOLDER/VLIERING
Middels een vaste trap bereikbare bergzolder/vliering, die voorziet in praktische extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Diepe voortuin. Achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie in Eindhoven. De ligging combineert een prettige woonomgeving met de nabijheid van het stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen en overige delen van Eindhoven zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering en verduurzaming;
– T.b.v. de verkoop zal er een “Ouderdomsclausule” worden opgenomen;
– De woning wordt “As Is, Where Is” verkocht;
– Reeds deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 234 m²;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum van Eindhoven;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Comfortabel wonen op een fijne plek, op korte afstand van het centrum van Geldrop. Dit verzorgde driekamerappartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op de zonzijde en een praktische eigen berging. En de airco en zonnepanelen zijn een grote plus !!

De woonkamer is met circa 30 m² prettig ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en stap je vanuit de woonkamer zo het overdekte balkon op. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort.

De semi-open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een aanrechtblad met spoelbak en voldoende kastruimte. Er zijn aansluitingen voor alle huishoudelijke apparaten aanwezig en er is een afzuigkap. De losse apparaten te weten het gasfornuis met oven, de vaatwasser en de koelkast blijven achter zodat de keuken direct bruikbaar is.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 12 m² groot. De tweede slaapkamer is ruim 6 m² en voorzien van een inbouwkast, waardoor deze ook goed te gebruiken is als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafel, badkamerkast en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Ook praktisch is de berging in een apart bijgebouw. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft energielabel B.

De ligging is prettig en rustig, terwijl het centrum van Geldrop met winkels en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij ligt. Ook het ns-station, het ziekenhuis en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kortom: een praktisch en prettig ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een fijn balkon, op een centrale locatie in Geldrop.

De servicekosten bedragen € 140,- per maand. Daarnaast is er een tijdelijke bijdrage van € 40,- per maand tot 2030 waarvan de daken vernieuwd gaan worden.

Bijzonderheden:
• overdekt balkon op de zonzijde met zonnescherm;
• airconditioning in de woonkamer en individuele zonnepanelen;
• kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• energielabel B;
• voldoende openbare parkeergelegenheid;
• supermarkt en action op nog geen 100 meter afstand;

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruim appartement met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, eigen berging, zonnig balkon én een sublieme ligging op de 8e verdieping met prachtig uitzicht over de skyline van Eindhoven!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een zeer ruim appartement met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
– Met eigen berging en zonnig balkon;
– Rustige ligging nabij alle denkbare voorzieningen;
– Subliem uitzicht over Eindhoven;
– Nette vloer- en wandafwerking;
– Aanvaarding medio januari ’27.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Dit appartement is gelegen op de achtste verdieping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en strak pleisterwerk op wanden en plafonds.

APPARTEMENT
Hal/entree met tochtportaal. Vanuit de gang zijn de keuken, toiletruimte, badkamer, woonkamer en twee slaapkamers bereikbaar.

WOONKAMER
Ruime living van ca. 36m² met direct aangrenzend het balkon op het zonnige westen. Achter de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Vanaf het balkon geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de skyline van Eindhoven.

KEUKEN
Separate keuken, uitgevoerd in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich hier de geiser en de aansluitingen voor de was- en droogvoorzieningen. Ook is hier de vaatwasser geplaatst. De was-/droogvoorzieningen en vaatwasser worden ter overname aangeboden.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer met douchehoek en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, met loopdeur naar het balkon;
– Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, direct naast de entree. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten;
– Mogelijke slaapkamer 3 (ca. 12m²): De huidige eetkamer, gelegen direct achter de woonkamer, biedt de mogelijkheid om als derde slaapkamer te worden ingericht. Uiteraard kan deze ruimte ook als eetkamer behouden blijven en onderdeel vormen van de royale leefruimte.

BERGING
Dit appartement beschikt over een eigen bergingsruimte.

LIGGING EN LOCATIE
Dit appartement is gelegen aan het Nederlandplein in de woonwijk “Woenselse Heide” in Eindhoven-Noord. In de directe omgeving tref je diverse winkels, scholen, een supermarkt en kinderdagverblijf. Daarnaast ligt het appartement op korte afstand van onder andere Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis en Máxima Medisch Centrum. Ook zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zijn belangrijke uitvalswegen, waaronder de J.F. Kennedylaan, A2, A50 en A58, uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– VvE-kosten ca. € 245,– per maand (exclusief voorschot stookkosten à € 60,– per maand);
– Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming;
– Rustige ligging op de achtste verdieping met subliem vrij uitzicht;
– Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig;
– Aanvaarding medio januari 2027;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Drie-onder-één-kap in het centrum van Assendelft

Op een ruim perceel van 182 m² staat deze hoekwoning aan de Dorpsstraat 484 in het centrum van Assendelft. De woning is gebouwd in 1913 en maakt deel uit van een drie-onder-één-kap. Met een gebruiksoppervlakte van circa 100 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Bij binnenkomst kom je direct in de woonkamer, waar ook de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken, vanwaar je rechtstreeks toegang hebt tot de diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het westen/noordwesten en biedt dankzij de gunstige ligging volop zon. Achter op het perceel staat een grote vrijstaande schuur met overkapping, waardoor er naast de woning ook veel praktische ruimte aanwezig is.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een ligbad met douche. Op deze verdieping zijn tevens de aansluitingen en opstelling voor de wasmachine en droger en de cv-ketel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee goede slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers.

Ook de ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich midden in het centrum van het mooie, oude gedeelte van Assendelft. Winkels, een apotheek, supermarkten, de kerk, een bushalte, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A8 richting Amsterdam en de A9 richting Alkmaar en Haarlem dichtbij gelegen. Het NS-station Krommenie-Assendelft is binnen circa 15 fietsminuten bereikbaar. Vanaf dit station reis je vervolgens binnen circa 25 minuten naar Amsterdam Centraal.

Indeling
Begane grond: entree, woonkamer, meterkast, trapopgang, trapkast, toegang naar dichte keuken, separaat toilet en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, trap naar tweede verdieping, badkamer v.v. wastafel met meubel, ligbad met douche, berging en opstelling wasmachine/droger en cv-ketel, separaat toilet en twee slaapkamers.

Tweede verdieping: middels vaste trap, overloop en twee slaapkamers.

In de achtertuin staat een vrijstaande grote schuur met betonnen vloer en elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– kunststof ramen en kozijnen v.v. HR++ glas begane grond en eerste verdieping;
– visgraat pvc vloer begane grond;
– meetrapport monitoring zakkingsgedrag aanwezig;
– vier slaapkamers;
– ruim perceel van 182 m²;
– achtertuin gelegen op het westen/noordwesten;
– remeha Avanta cv- ketel bouwjaar 2019;
– centrum van Assendelft nabij winkels en scholen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Royaal, licht en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit keurig afgewerkte en ruime 3-kamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een modern appartementencomplex en combineert ruimte, comfort en een bijzonder prettige ligging. Dankzij de vele raampartijen profiteert het appartement van volop natuurlijk daglicht en een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. De verzorgde afwerking, royale leefruimtes, zonnige loggia en aanwezigheid van een lift maken dit appartement uitermate geschikt voor een brede doelgroep: van starters tot senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen.

Het complex ligt direct aan de voet van het winkelcentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Daarnaast is er rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Centrale entree

Via de overdekte centrale entree met postbussen en bellentableau is er toegang tot het trappenhuis en de lifthal. De ruime lift brengt bewoners comfortabel naar de verschillende woonverdiepingen. Vanuit de centrale entree zijn tevens de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte bereikbaar.

Op iedere verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor een rustige en kleinschalige woonbeleving. Direct naast de voordeur beschikt het appartement over een eigen ruime berging met elektra. Ook de meterkast bevindt zich op de woonverdieping.

Entree appartement

De hal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, cv-kast en woonkamer.

Woonkamer en loggia
De royale woonkamer met laminaatvloer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot de hoge en ruime serre: een fijne extra leefruimte waar het gedurende een groot deel van het jaar aangenaam vertoeven is.

De loggia beschikt over openslaande ramen, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig met elkaar worden verbonden. Vanuit hier is er bovendien een fraai en vrij uitzicht over de omgeving.

Keuken
De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en praktisch ingericht met diverse onder- en bovenkasten en lades voor extra bergruimte. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (vaatwasser in 2026 vernieuwd).

Het raam in de keuken zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar biedt eveneens een mooi vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een royale wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en extra praktische bergruimte.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon. Hierdoor is ook deze kamer bijzonder licht en is er een prettig vrij uitzicht.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer is verrassend licht dankzij twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon én een extra zijraam. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.

Badkamer
De geheel in lichte tinten betegelde badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet.

Bijzonderheden:
– Royaal en licht 3-kamerappartement;
– Energielabel A;
– Gelegen op de vijfde verdieping;
– Geschikt voor een brede doelgroep, waaronder starters en senioren;
– Comfortabel gelijkvloers wonen met lift;
– Slechts twee appartementen per woonverdieping;
– Zonnige en ruime serre met vrij uitzicht;
– Veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen;
– Airco aanwezig 2025;
– Glasvezel internet aanwezig;
– Wanden afgewerkt met spachtelputz;
– Gelegen direct aan de voet van het winkelcentrum;
– Diverse voorzieningen op loopafstand;
– Goede warmte- en geluidsisolatie;
– Geheel voorzien van draai-kiepramen;
– Ruime eigen berging met elektra direct naast het appartement;
– Gezamenlijke fietsenberging;
– Ruime gratis parkeermogelijkheden met laadmogelijkheid rondom het complex;
– HR Cv-ketel uit 2015;
– Actieve en gezonde VvE;
– Servicekosten circa € 220,- per maand;
– Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie.

Modern driekamerappartement met tuintje
Instapklaar wonen op een fijne locatie in Akersloot? Dit moderne driekamerappartement aan de George Bizetstraat 7 combineert comfort, stijl en een praktische indeling met een heerlijke buitenruimte op het noordwesten.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex uit 2013 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m², een eigen tuintje van circa 11 m² én een separate berging van circa 2 m². Via de afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u de centrale hal van het complex en vervolgens het appartement.

Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De fraaie laminaatvloer en de strak wit geschilderde paneeldeuren geven het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer biedt via een stijlvolle kunststof schuifpui direct toegang tot het gezellige tuintje aan achterzijde. Een fijne plek om in de zomermaanden heerlijk te genieten van de middag- en avondzon.

Ook op het gebied van modernisering is de woning uitstekend onderhouden. Het separate toilet is vernieuwd in 2019 en de stijlvolle badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. In 2023 zijn bovendien is het plafond van de woonkamer en keuken strak glad gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De open keuken, vernieuwd in 2019, is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Tot slot beschikt u over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

De George Bizetstraat ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Een modern, sfeervol en uitstekend onderhouden appartement waar u zó in kunt trekken!

Bijzonderheden:
Pluspunten op een rij:
• Ligging op de begane grond
• Appartement met vrij uitzicht
• Tuintje aan de achterzijde
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Eigen berging
• Bouwjaar 2013, goed geïsoleerd
• Centrale ligging in Akersloot
• Winkels, scholen, bibliotheek en sportfaciliteiten op loopafstand
• Alkmaardermeer en Kerkemeer op loopafstand
• Op enkele minuten rijden van de A9

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Aan een rustig en groen plantsoen met speelgelegenheid ligt deze tussenwoning aan het Mendelssohnplein 14 in Akersloot – een ideale kans voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning staat op een perceel van 137 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 81 m², met daarnaast nog eens 15 m² aan overige inpandige ruimte op zolder. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot en bij het woonoppervlak worden betrokken, wat de woning nog aantrekkelijker maakt.

Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een sfeervolle open haard en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te delen. De keuken is momenteel separaat, maar kan door het plaatsen van een stalen balk worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een moderne open leefruimte ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met cv-opstelling en een vierde slaapkamer – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels leeggehaald en wachten op een nieuwe invulling, waardoor u hier uw eigen buitenparadijs kunt creëren.

Kortom: een woning met potentie op een fijne, kindvriendelijke locatie. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit uw kans!

Starters en doorstarters opgelet! Deze energiezuinige tussenwoning op centrale woonlocatie in Helmond staat te koop!

De woning beschikt over een viertal slaapkamers, ruime badkamer, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dat alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, NS-station, binnenstad Helmond en uitvalswegen.

Indeling.
De entree geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer is de praktische trapkast bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met een afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

Aangrenzend is de bijkeuken gelegen, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiepramen.

De badkamer beschikt over een staand toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Via een vaste trap is de open zolderverdieping bereikbaar. Deze royale verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een grote slaapkamer en separate stookruimte. Er is reeds een dakkapel aanwezig.
Tevens bevinden zich op deze verdieping de ventilatie-unit en de Cv-ketel.

Tuin.
De zonnige achtertuin beschikt over een terras, borders, overdekt gedeelte en een achterom naar het afgesloten parkeerterrein. Bij de woning hoort 1 vaste parkeerplaats op dit terrein.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige (label A) woning nabij diverse voorzieningen;
– Vier slaapkamers;
– Ruime en lichte woonkamer;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Binnen schilderwerk (wanden en plafonds) uitgevoerd in 2026;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Maandelijkse bijdrage parkeerterrein € 12,57;
– Vaste projectnotaris van toepassing;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Maak voor een goede indruk een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars!

Nieuw bij ERA Focus makelaars: Karakteristiek wonen in het centrum van Asten!

Aan de Monseigneur den Dubbeldenstraat 13 staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1936. Een woning met een warme en knusse uitstraling. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met een open keuken. De indeling zorgt voor een gezellige leefruimte met verschillende mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap is de open zolderruimte bereikbaar, die extra praktische ruimte biedt. De sfeer, het karakter en de ligging in een van de historische straten van het centrum van Asten maken dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen.

Ligging
De woning is gelegen in het hart van Asten. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Asten heeft een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en combineert dit met een gemoedelijke dorpse sfeer. Daarnaast zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Helmond, Eindhoven en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Algemeen
Gebouwd in 1936, is de woning traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak met pannen. Het dak is nageïsoleerd en de vloeren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De houten kozijnen beschikken grotendeels over dubbele beglazing. Voor verwarming en warm water is een gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha aanwezig. Het energielabel betreft label E.

Indeling begane grond:

De karakteristieke uitstraling van de woning is aan de voorzijde direct zichtbaar. De fraaie detaillering in het metselwerk rondom de gevelopeningen passen goed bij het bouwjaar en geven de woning een authentieke uitstraling.

Entree
Via de voordeur is de hal bereikbaar. Ook hier vallen direct de kenmerkende jaren ’30 details op, waaronder de zwart-wit patroontegels op de vloer en de traditionele trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte afwerking zorgt voor een rustige uitstraling en vormt een mooi contrast met de meer uitgesproken vloer. Vanuit de hal zijn de keuken en meterkast bereikbaar.

Keuken
De keuken is het centrale gedeelte in de woning, deze staat in verbinding met de woonkamer, tuin en badkamer.

De keukeninrichting (2005) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en bestaat uit twee delen, een keukenblok en hoger kastgedeelte. Hierdoor is er volop werk- en bergruimte. De witte kasten zijn afgewerkt met een donker composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de ruimte extra sfeer en vormt een mooi contrast met de strakke keukenopstelling. De wanden zijn netjes afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond is strak gestuct. De koof boven het aanrechtblok is voorzien van inbouwspots.

Via een zogenaamde boerendeur is de tuin bereikbaar. Deze deur bestaat uit een afzonderlijk te openen boven- en ondergedeelte, waardoor eenvoudig extra licht en frisse lucht naar binnen kunnen worden gehaald zonder de volledige deur te openen. Aan de zijkant zorgt een brede raampartij bovendien voor prettig daglicht in de keuken.

Woonkamer
De woonkamer heeft een royale en tegelijkertijd sfeervolle opzet en bevindt zich aangrenzend aan de keuken. De ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld.

Op dit moment is de achterzijde van de woonkamer ingericht als eetgedeelte. De openslaande deuren zorgen hier voor veel daglicht en voor een directe verbinding met de tuin. Zeker in de warmere maanden kan binnen zo gemakkelijk met buiten worden verbonden.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. De brede raampartij zorgt hier voor veel daglicht en een prettig zicht op de straat.

De open haard vormt een karakteristiek middelpunt in de woonkamer en versterkt de warme, huiselijke sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning.

Evenals in de keuken, zijn de wanden in de woonkamer voorzien van glasvezelbehang en is het plafond gestuct. De houten vloer loopt door over de gehele woonkamer en vormt samen met de lichte wanden een rustige basis.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. Een praktische ruimte voor opslag van proviand of andere spullen.

Badkamer
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een donkere tegelvloer. Aanwezig zijn een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset. Een raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een bergkast met witgoedaansluitingen.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is ruim van opzet (ca. 15m²) en heeft dankzij de brede dakkapel een prettige lichtinval. De schuine dakvlakken en zichtbare houten constructiedelen geven de ruimte extra karakter en sluiten mooi aan bij de sfeer van de woning. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een eigen wastafel.
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim met een oppervlakte van ca. 10m². De vide doet deze kamer extra ruimtelijk overkomen. De combinatie van de schuine dakvlakken, de dakkapel en vide geeft ook deze kamer karakter. Er is voldoende ruimte de kamer in te richten als slaapkamer, maar de ruimt is ook perfect geschikt als werk- of hobbyplek.
Slaapkamer III: De derde slaapkamer is compacter van formaat (ca. 5m²) en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

De gehele verdieping is voorzien van houten paneeldeuren en een houten vloer, geheel in stijl met de rest van het huis. Ook hier zijn de wanden voorzien van glasvezelbehang en is het plafond afgewerkt met strak stucwerk.

Indeling tweede verdieping:

Vanaf de overloop leidt een vaste, open trap naar de zolderverdieping. Door de open verbinding ontstaat hier een speels effect met een vide. Ook hier zijn de houten balken weer kenmerkend en zorgt de lichte afwerking en de houten vloer voor een rustige en warme uitstraling.

De open zolderruimte biedt praktische extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- en/of bergruimte. In deze ruimte bevindt zich eveneens de CV-ketel (Remeha Avanti, 2012). Deze is keurig weg gewerkt in de vaste kastenwand.

Indeling buitenruimte:

Tuin
De achtertuin sluit mooi aan bij de knusse en karakteristieke uitstraling van de woning. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras, dat via de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte en via de keuken bereikbaar is. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Door de ligging op het Zuidwesten is dit een heerlijke plek om te genieten van middag- en avondzon.

Verder bestaat de tuin uit een gazon met groene borders en volwassen beplanting. De kersenboom zorgt voor de nodige beschutting.

Achter in de tuin staat een houten tuinberging met dubbele deuren. Deze biedt volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Kortom een ruime maar knusse achtertuin, passend bij de sfeer van de woning, met volop mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Direct in het centrum van Asten gelegen twee-onder-een-kap woning;
– Verrassend veel ruimte achter de knusse gevel;
– Royale living met open keuken;
– Nette badkamer op de begane grond;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– Royale zolderruimte, te gebruiken als werk- of hobbyplek;
– Zonnige achtertuin met volop privacy;
– Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning te ontdekken!

Welkom bij Donkvaart 7C9, Breda

Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) met eigen parkeerplaats gelegen op de tweede verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement beschikt over een mooie en lichte woonkamer, half open keuken, 2 slaapkamers, zeer modern sanitair (2023) én een balkon ideaal gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A!
– 2 slaapkamers
– Het gehele appartement is voorzien van strak stucwerk
– Badkamer en toilet uit 2023
– Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda.
– Gezamenlijke fietsenstalling en een dichte afvalberging.
– Balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.
– Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein.
– Per direct geschikt voor fijne bewoning.

LIGGING EN OMGEVING
De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2007) voor het warme water en de verwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een Warmte TerugWin-unit (WTW). Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van isolerende beglazing in de hardhouten kozijnen waardoor het over energielabel A beschikt. De meterkast beschikt over 4 groepen en een kookgroep.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.

2e WOONLAAG
Entree/hal met intercom, garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer, toiletruimte en de woonkamer

TOILETRUIMTE (2023)
Moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I (ca. 3.71 x 3.22m) met badkamer en-suite, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een laminaatvloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.22 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en laminaatvloer. Deze kamer is bereikbaar vanuit de keuken en hier is eveneens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd.

BADKAMER (2023)
Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche met separate handdouche, wastafel met meubel en fijne bergruimte in de op maat gemaakte nis met houten legplanken.

WOONKAMER
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van strakke wandafwerking, laminaatvloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui en gesitueerd op het zuidwesten. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.

KEUKEN
Complete keuken met aan de ene zijde een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak, afzuiging, magnetron en diverse (op)bergkasten/lades. En aan de andere zijde een gezellig zitje en de koel/vriescombinatie met praktische bergkast. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 201,68,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM;
Een modern, licht én op de tweede etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Lariksstraat 24a in Breda

TOPLOCATIE – DAKTERRAS VAN 23m² – 2 SLAAPKAMERS – INSTAPKLAAR

Deze supercharmante, karakteristieke bovenwoning (type maisonnette) met een zonovergoten dakterras is rustig gelegen en grotendeels gemoderniseerd. De bovenwoning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met erker, moderne keuken (2017), stijlvolle badkamer, 2 royale slaapkamers, een heuse walk-in closet, een aparte was/cv-ruimte en praktische bergzolder. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘Tuinzigt’ en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– 2 slaapkamers
– De masterbedroom is voorzien een zeer stijlvol vrijstaand ligbad
– Heerlijk dakterras op de zon gelegen
– Prachtige terraskamer als ideaal verlengstuk van de woonkamer
– Dakterras van 23m² met veel privacy
– Kleinschalige VVE met de onderburen
– Geheel nieuwe groepenkast geplaatst in 2022
– Diverse karakteristieke elementen waaronder paneeldeuren, plafond met sierlijsten en jaren ’30 deurbeslag.

DAKTERRAS
Het fraai aangelegde dakterras met speelse verhoging is gelegen op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging valt hier vrijwel het gehele jaar van een optimale zon of schaduw ligging te genieten. Het dakterras biedt volop privacy en staat middels de schuifpui in verbinding met de terraskamer.

INDELING
ENTREE/HAL
Middels een eigen entree is toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast. In deze hal bevind zich garderobe, de trapopgang naar de bovengelegen verdieping en is voldoende opslagruimte onder de trap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de toiletruimte, badkamer, royale bergkast, woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker (ca. 28m²) geniet door de vele (kunststof) raampartijen op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer, moderne gashaard, strakke wand- en plafondafwerking, karakteristiek plafond met sierlijsten, praktische vaste kast en geeft aan de achterzijde toegang tot de keuken en terraskamer.

KEUKEN (2017)
De complete keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop bergruimte dankzij de diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een RVS afzuigsysteem. Uiteraard is ook een spoelbak aanwezig. Een fijne en functionele keuken die van alle gemakken is voorzien en uitnodigt om lekker te koken en te genieten.

TERRASKAMER (2022)
Deze sfeervolle en lichte, aangebouwde terraskamer vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de fijne lichtinval, de lichtstraat en de schuifpui naar het dakterras is het een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De stijlvolle houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de diverse licht- en elektrapunten de ruimte praktisch en veelzijdig maken. Of je hier nu gezellig wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen of gewoon wilt genieten van het binnen-buiten gevoel: deze terraskamer biedt volop mogelijkheden en voelt als een natuurlijk onderdeel van de woning.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop(regen) douche en losse handdouche en wastafel met meubel.

TOILETRUIMTE
Toilet met vrijhangend closet

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en bergzolder.

SLAAPKAMER 1
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een (kunststof) dakkapel, extra kunststof kozijn, laminaatvloer, radiator en geeft toegang tot de naastgelegen was/cv ruimte.

SLAAPKAMER 2 MET WALK-IN CLOSET
De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is zonder twijfel een plaatje. De ruimte is met veel gevoel voor sfeer en detail ingericht en ademt een warme, stijlvolle uitstraling. Het vrijstaande ligbad vormt een echte eyecatcher en nodigt uit tot heerlijk ontspannen. De houten wandpanelen geven de kamer daarnaast warmte en karakter, terwijl de strakke wand- en behangafwerking zorgen voor een rustige en eigentijdse basis. Via de slaapkamer is direct toegang tot de naastgelegen kledingkamer/walk-in closet, waardoor comfort en stijl hier op een prachtige manier samenkomen.

WAS-CVRUIMTE
Fijne en bovenal praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en veel (op)bergruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de onderburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 52,- en dit is inclusief de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. De bovenwoning beschikt over eigen meters en voorzieningen.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

GEZIEN DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER IN
Starters en doorstarters opgelet! Deze ruime hoekwoning in de wijk Rijpelberg biedt veel buitenruimte, een carport, eigen garage, overkapping, een viertal slaapkamers en energielabel A maken het plaatje compleet!

Indeling.
Entree/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze verrassend lichte kamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en deur naar tuin aan de achterzijde.

De eenvoudig ingerichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kijkt men weg over de straat aan de voorzijde. Door het grote raam is ook hier een fijne lichtinval aanwezig.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over dakramen.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en kan via het raam natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Deze ruime verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een 4e slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking.

Tuin.
De tuin is met recht royaal te noemen, er is veel parkeergelegenheid door een dubbele oprit, garage, carport dus ook ideaal voor degene die beschikken over een werkbus, eigen bedrijf etc. De overkapping welke aan de woning vast zit is ideaal om heerlijk buiten te kunnen zitten, ook bij minder weer.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met garage en carport;
– Gelegen in de wijk Rijpelberg nabij bossen, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen;
– Energielabel A;
– Een viertal slaapkamers;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Gedeeltelijk HR++ glas aanwezig;
– In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Een bezichtiging geeft u een juiste indruk dus maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging bij deze woning.

Welkom bij Donkvaart 9D15 in Breda!

Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) mét eigen parkeerplaats, gelegen op de derde (bovenste!) verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement is voorzien van een royale en bijzonder lichte woonkamer, complete keuken, 2 slaapkamers, zeer modern en luxe afgewerkt sanitair én een balkon. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek dus plan snel jouw bezichtiging om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A!
– 2 slaapkamers
– Modern en luxe afgewerkt sanitair
– Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda.
– Gelegen op de bovenste etage!
– Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein
– Gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten afvalberging.

LIGGING EN OMGEVING
De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, jaar 2007) voor het warme water én de verwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een warmte terugwin-unit. Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.

3e (bovenste) WOONLAAG
Entree/hal met intercom (2025), garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer en de woonkamer middels een fraaie stalen deur.

TOILETRUIMTE (2021)
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I (ca. 3.73 x 3.19m) met badkamer en-suite (afsluitbaar middels een mooie schuifdeur), gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een pvc vloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.19 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en pvc-vloer. Deze kamer wordt thans gebruikt als kantoorkamer en is bereikbaar vanuit de keuken.

BADKAMER (2021)
Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) met (elektrische) vloerverwarming en voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche (geïntegreerd in het plafond) met inbouwkranen en losse handdouche, designradiator, wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

WOONKAMER
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 6.00/3.84 x 7.44m.) voorzien van strakke wandafwerking, pvc-vloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui, toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.

KEUKEN
Complete keuken (ca. 2.30 x 2.10 m) in tweetal wandopstellingen uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2018), koel/vries-combinatie, combi-oven/magnetron (2018) en diverse (op)bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 223,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM;
Een modern, licht én op de bovenste etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.