Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Dit in 2021 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement, gesitueerd op de 3e etage (bovenste) en beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een keurige keuken en sanitair, 3 balkons, 2 slaapkamers en een berging parterre. Zeer gunstig gelegen nabij Winkelcentrum Woensel XL, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Een erg fijne en praktische locatie om te wonen dus!

* See English below.

BELANGIJKE INFORMATIE:
– VvE bijdrage: €154,27 per maand.
– Stookvoorschot (verwarming): €150,- per maand.
– Warm water wordt verwarmd door een elektrische boiler die eigendom is.
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas.
– In 2021 is de woning compleet gerenoveerd (nieuwe vloer, wanden, keuken, badkamer toilet).

INFORMATIE OVER DE VERENIGING VAN EIGENAREN:
– naam vereniging: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60:
– Gezonde vve met een onderhoudsreserve van ca. €418.152 euro op de rekening.
– DE VvE wil gaan starten met het verduurzaamheidsplan scenario C. Vraag aan de makelaar en lees de vve documenten goed door wat voor voordeel dit u gaat opleveren!
– Door adviesbedrijf die de VvE heeft ingehuurd is uitgesproken dat appartementen die nu een D label hebben, na de verduurzaming een C label gaan krijgen.
– De vereniging is bezig met de overheid een lening te krijgen (warmtefonds) om de verduurzaming van het hele gebouw te kunnen realiseren. Zie uitwerking in het document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een overdekte entree met een bellentableau is er toegang tot de centrale hal met brievenbussen, individuele bergingen, meterkasten en het trappenhuis.

3e VERDIEPING:
De hal is voorzien van een laminaatvloer en hier bevinden zich de separate toiletruimte, vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), 2 inbouwkasten, 1 slaapkamer, keuken en de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van fris geschilderde wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de 2e slaapkamer en een balkon.

De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast, vaatwasser, wasmachine aansluiting, boiler, een laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Royale slaapkamer (aangrenzend aan woonkamer) van ca. 4,46 m x 2,41 m voorzien van een laminaatvloer en fris geschilderde wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Slaapkamer II (aangrenzend aan de hal) van ca. 3.04 m x 3,45 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een wastafel in meubel.

BERGING:
In het souterrain bevindt er een berging van ca. 9m2.

ENGLISH:
New for Sale at ERA Focus Real Estate Agents: This fully renovated 3-room apartment (2021), located on the 3rd (top) floor, features a charming living room with plenty of natural light, a well-maintained kitchen and bathroom, three balconies, two bedrooms, and a ground-floor storage room. Conveniently situated near Woensel XL Shopping Center, the city center, and various major roads. A very comfortable and practical place to live!

IMPORTANT INFORMATION:
Homeowners’ Association (VvE) contribution: €154.27 per month.
Heating advance payment: €150 per month.
Hot water is provided by an electric boiler, which is owned.
The apartment has plastic window frames with HR++ glass and wooden frames with double glazing.
The property was completely renovated in 2021 (new flooring, walls, kitchen, bathroom, and toilet).

INFORMATION ABOUT THE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
Association name: Vereniging van Eigenaren Generaal de Carislaan 2-60.
Healthy association with a maintenance reserve of approximately €418,152 in the account.
The VvE plans to implement Sustainability Plan Scenario C. Ask the real estate agent and carefully review the VvE documents to see how this can benefit you!
According to the consultancy firm hired by the VvE, apartments currently rated with an energy label D will be upgraded to a C label after the sustainability improvements.
The association is in the process of securing a government loan (Heat Fund) to finance the sustainability upgrades for the entire building. See the detailed document: Duurzaamheidsadvies_VvE_Generaal_de_Carislaan_3.0 for more information.

* Aan bovenstaande informatie, beelden, plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Op de tweede woonlaag gelegen fijn appartement met 2 slaapkamers en een overdekt balkon. Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook heeft het appartement een gunstige ligging vlak bij veel (winkel)voorzieningen, het stadswandelpark en het centrum van Eindhoven!

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de 2e woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de woning.

Indeling appartement:
Hal met linoleum vloer die in de slaapkamers is doorgelegd: meterkast; royale living van ongeveer 42 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en een glaspui naar het balkon met o.a. een draai-/kiep deur. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, een fornuis met een gaskookplaat en eclectische oven, afzuigkap en een losse koel/vries combinatie. Aansluitend is de handige bijkeuken/berging met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad en een wastafel met spiegel. Slaapkamer 1 is 4.40 x 2.65 en slaapkamer 2 3.37 x 1.90; toilet met fonteintje.

Het overdekte balkon heeft veel privacy. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 199,83 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

BEZICHTIGEN IS VOOR DEZE WONING HELAAS NIET MEER MOGELIJK
IT IS NOT POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT FOR THIS HOUSE
Deze instapklare middenwoning op rustige woonlocatie in de Rijpelberg is een woning die je van binnen moet komen bekijken! De woning is goed onderhouden, heeft een drietal slaapkamers, keurige badkamer en moderne keuken en bovenal een geweldige, diepe achtertuin. En dat alles gelegen op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, winkelvoorzieningen, NS-station, bossen en uitvalswegen.

Indeling.
Via de voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van eiken houten planken vloer, een fraai afgewerkte kastenwand met daarin de meterkast en unit stadsverwarming. Tevens is hier de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van geheel betegelde wandafwerking en wandcloset.

De lichte en ruime woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten planken vloer en heeft een praktische trapkast voor extra opslag. De airco unit zorgt ervoor dat het ook in de warme zomermaanden heerlijk koel is in huis.

In de aanbouw bevindt zich de keuken, een fraaie glazen schuifdeur geeft toegang tot de keuken. De keuken is modern en is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten aanrechtblad en achterwand, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte in de keuken. Vanuit de keuken heeft men een mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze is middels de glazen schuifwanden afsluitbaar zodat men hier ook bij minder weer prima kan vertoeven!
1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een lamellenparket vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De keurige badkamer is uitgevoerd met een hoekbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, wastafel en designradiator.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Er is een klein dakraam aanwezig waardoor deze oppervlakte niet als woonoppervlakte gerekend is. Indien er een groot dakraam geplaatst wordt dan komt er 13m² woonoppervlakte bij.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is verrassend diep waardoor men alle ruimte heeft om deze naar eigen smaak in te delen. De tuin is voorzien van borders met beplanting, bestrating, regengoten, een houten tuinhuisje, een stenen berging met elektra en achterom naar gemeenschappelijk achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare middenwoning in de Rijpelberg;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Fijne aangebouwde serre;
– Diepe achtertuin van ca. 100m²;
– Een drietal slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Stadsverwarming (eigendom);
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen;
– De vermelde 85m² woonoppervlakte betreft alleen de begane grond en 1e verdieping, ivm hoeveelheid daglicht is de zolder van 13m² niet meegenomen als woonoppervlakte;
– Kortom een mooie kans welke u beslist van binnen moet komen bekijken!

Keurige tussenwoning met vier slaapkamers en fijne ligging!

Welkom aan de Waterdrieblad 5 in Oudkarspel – een instapklare tussenwoning met verrassend veel comfort! Deze keurig onderhouden woning uit 1997 is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, kindvriendelijke, woonomgeving. Met een moderne keuken uit 2019, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, en vloerverwarming op de begane grond, is het hier heerlijk wonen. De vier volwaardige slaapkamers bieden volop ruimte voor het hele gezin of werken aan huis. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij energielabel B.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is netjes aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De ligging is bovendien zeer gunstig: op loopafstand vindt u een basisschool en een supermarkt, en het populaire recreatiegebied Geestmerambacht ligt op korte fietsafstand. Hier combineert u comfortabel wonen met een kindvriendelijke buurt en volop recreatiemogelijkheden in de nabijheid. Een ideale plek om thuis te komen!

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer met deur naar de achtertuin, trapkast en toegang naar een dichte keuken (2019) v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-installatie, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– woonoppervlakte 89 m² inclusief tweede verdieping;
– keuken v.v. inbouwapparatuur 2019;
– buitenschilderwerk 2025;
– vloerverwarming begane grond;
– nabij sportpark Oudkarspel en sportcentrum Langedijk;
– supermarkt op loop/fietsafstand;
– gelegen nabij basisschool IKC;
– recreatiegebied Geestmerambacht op circa 5 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE AANVRAGEN VOOR BEZICHTIGING MEER INPLANNEN.

Deze instapklare tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden, vrije ligging en een achterom is te vinden in het centrum van Oosterhout. Het is een gewilde locatie waarbij je tevens binnen enkele minuten op de snelweg bent (A59 en A27).

De woning heeft officieel 78 m² woonoppervlakte maar op de 2e verdieping kan de extra kamer tevens goed gebruikt worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is.

Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning uit te bouwen en/of voor het plaatsen van een bijgebouw. Voor nadere informatie over alle mogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
– Diepe achtertuin op het zuiden;
– De achtertuin is vrij gelegen;
– Vaste trap naar de 2e verdieping met extra slaap-/of werkkamer (9 m²);
– Volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Keukeninstallaties vernieuwd tussen 2020 en 2025;
– Badkamer deels vernieuwd tussen 2020 en 2023;
– De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit (2020);
– Parkeren voor vergunninghouders;
– Stenen berging met elektra;
– Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting;
– Op loopafstand van het centrum van Oosterhout;
– Snelle ontsluiting naar de snelwegen.

Begane grond
Via de hal is er toegang tot de woonkamer met half open keuken, trap naar de 1e verdieping met verdiepte trapkast, toilet en de meterkast voorzien van een moderne groepenkast, voldoende groepen en glasvezelaansluiting. Het betegelde toilet beschikt over een hangend toilet.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en glad stucwerk wanden- en plafond. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken, afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een 4 pits gasfornuis (Etna 2020), rvs afzuigkap, koelkast (Inventum 2024), combi-oven (AEG 2020), vaatwasser (Etna 2025) en een dubbel stopcontact.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Er is een mogelijkheid om de loopdeur in de keuken of het raam in de woonkamer om te bouwen naar openslaande tuindeuren.

De vrij gelegen achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De stenen berging is voorzien van elektra.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de straatzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 2 (hoofd slaapkamer) is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een airco-unit (Mitsubishi 2020).

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2023), wastafel met wastafelmeubel (2020), hangend toilet en handdoekradiator. Verder is de badkamer voorzien van elektrisch vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap met toegang tot de voorzolder met wasruimte en de extra kamer.

Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de CV-opstelling (Bosch 2012), onderhoud uitgevoerd in 2025.

Via de voorzolder is de extra kamer bereikbaar welke goed gebruikt kan worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk en is voorzien van 2 dakramen met zonwering.

Algemeen
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Nu te koop bij ERA Focus makelaars. Keurig onderhouden, ruim opgezet appartement met 2 slaapkamers, garage, badkamer, keuken, 2 balkons, ruime woonkamer, berging op begane grond en een garage (apart bij te kopen). De woning heeft uitzicht op het Evoluon en ligt dichtbij Strijp-S en het centrum van Eindhoven.

Wat er opvalt aan de woning:
– Professionele en gezonde VvE, de servicekosten bedragen per maand € 229,-.
– De woning heeft een blokverwarming (recent vernieuwde centrale verwarming in het complex) en de kosten bedragen € 125,- per maand.
– Warm water gaat via een geiser (gehuurd door eigenaar, ca. €15,85 per maand)
– Garage apart te koop, prijs op aanvraag.
– De gehele inboedel is over te nemen, prijs op aanvraag.
– Combi oven/magnetron vernieuwd in 2022.

**WHAT MAKES THIS PROPERTY STAND OUT?**
– Professional and healthy homeowners’ association (VvE), with monthly service charges of €229.
– The property features block heating (recently upgraded central heating system in the complex) at a cost of €125 per month.
– Hot water is provided by a geyser (rented by the owner for approximately €15.85 per month).
– Garage available for separate purchase, price upon request.
– The entire interior is available for purchase, price upon request.
– Combination oven/microwave replaced in 2022.

Ligging:
De woning ligt in de wijk “Drents Dorp”, stadsdeel Strijp, tegenover het iconische Evoluon. Een gunstige locatie op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum maar tevens nabij de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Trudoplein, het gezellige Strijp-S, 2 basisscholen (BS De Schakel en BS Drents Dorp), het Philips van Lenneppark (met een leuke kinderboerderij), Jacob Oppenheimpark, speelpark aan het Gelderlandplein, het terrein van Piet Hein Eek (winkels, patisserie en restaurant) en een bushalte (bus gaat iedere paar minuten richting Eindhoven centrum, het vliegveld en Veldhoven). Daarnaast is de woning gelegen nabij directe uitvalswegen (oprit richting A2/N2 en Noord-Brabantlaan) zodat u snel in alle windrichtingen onderweg bent. In de straten rondom en op het achterliggende parkeerterrein is voldoende openbare parkeergelegenheid.

INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met ruime hal die toegang biedt tot de trapopgang en de diverse meterkasten.
Aansluitend is er een ruime (fietsen-)berging die voorzien is van een waterpunt, boiler en elektra.
De berging is desgewenst eveneens toegankelijk middels een eigen deur die aansluit op het achtergelegen parkeerterrein.

Eerste verdieping:
Ruime hal met aansluitend een inloop-/bergkast met meterkast.

Ruime doorzonwoonkamer (11,32*3,86) van maar liefst ca. 44 m2 met aan de voor en achterzijde grote ramen die de kamer heerlijk licht maakt. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Voor een zithoek en grote eethoek is ruimschoots plaats en zowel aan de voor- als aan de achterkant bevindt zich een deur naar een balkon.

Het balkon aan de voorzijde is gelegen op de zonzijde en uitkijk op het Evoluon, achterzijde is een 2e, wat kleiner balkon met uitkijk over de parkeerplaats.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de half open keuken. De keuken is net als de rest van het appartement keurig onderhouden, en beschikt over veel kastruimte en v.v. combi-oven (2022), inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast.

Aan de voorzijde van het appartement zijn 2 slaapkamers gesitueerd waarvan er 1 is voorzien van 2 praktische inbouwkasten.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een separate douchecabine. Daarnaast is er een badmeubel met wastafel en spiegel. Tevens zijn hier ook de wasmachine en droger gesitueerd. Mogelijkheid deze te verplaatsen naar de berging naast de badkamer.

Garage (optioneel):
Linksonder het appartement bevindt zich de inpandige garage (28m2). De garage is voorzien van een kanteldeur, betonvloer en verlichting. De garage is los te koop, prijs op aanvraag.

Algemene informatie:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Keurig onderhouden van oorsprong 3 kamer appartement met A label en uitzicht op een groot groen park. De woning heeft vrijwel overal kunststof ramen/kozijnen en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De CV ketel is in 2024 vernieuwd. Het NS station ligt op 400 meter afstand en het centrum van Geldrop op 1 kilometer. kortom een fijn appartement in een groene setting met alle voorzieningen binnen handbereik !

Op de begane grond voor het complex is volop parkeergelegenheid aan de doodlopende en daarmee erg rustige Drossaardstraat. Hier is ook de stortkoker voor de ondergrondse opvang voor huisvuil. Het gebouw heeft een 3-tal centrale entree partijen. De meest rechtse entree geeft (mede) toegang tot het appartement. Hier zijn de brievenbussen en het beltableau. Met de lift ga je naar de 3e woonlaag waar een portaal toegang geeft tot 2 appartementen.

Indeling:
ruime hal met toegang tot de berging/bijkeuken en de woonkamer; de handige berging/bijkeuken heeft een wasbak, aansluiting voor wasmachine, een in 2024 geplaatste HR CV ketel, een mechanische ventilatie unit en schappen voor het opbergen van spullen. De gezellige en lichte woonkamer is ruim 31 m2 groot met aansluitende kamer (13 m2) die zowel als uitbreiding van de woonkamer kan dienen, maar ook als slaapkamer. Op dit moment is deze kamer met een schuifdeur af te sluiten vanuit de woonkamer. Maar ook kan deze kamer door middel van een kleine ingreep via de tussenhal ontsloten worden (in dat geval kan de schuifdeur verwijderd worden en permanent dicht gemaakt worden). Vanuit deze kamer is het op het westen gelegen balkon te bereiken met een fraai uitzicht over de groene Beekweide. Voor de warme dagen is hier ook een zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde van het appartement ligt de dichte keuken met een keukeninrichting bestaande uit een aanrechtblad met spoelbak, onder- en boven kastjes, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Indien gewenst is de keuken eenvoudig bij de leefruimte te trekken door het verwijderen van het kozijn. Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken. Hier is de toegang tot de slaapkamer van ruim 12 m2 aan de voorzijde van de woning. Ook is hier de toegang tot het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en heeft een badkamermeubel (voorzien van een wastafel, spiegel, lichtkoof en kastruimte), een hoekdouche met douchecabine en een design radiator. In de tussenhal is een bergkast (deze kan verwijderd worden om de 2e slaapkamer vanuit deze hal toegankelijk te maken).

Bijzonderheden:
*de woning heeft een A label
*de berging van de woning is in het appartement, er is geen aparte berging op de begane grond aanwezig. Wel is er een gemeenschappelijke fietsenruimte
*met uitzondering van de pui bij het overdekte balkon zijn er overal kunststof ramen en kozijnen

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Luxe en uitgebouwde tussenwoning (2023) – Gasloos (A++++), nul-op-de-meter, met eigen parkeerplaats, zonnige tuin en sublieme ligging in nieuwbouwwijk “De Huysackers” te Veldhoven!

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Volledig gasloos (A++++), met vloerverwarming/-koeling, 12 zonnepanelen en een warmtepomp;
– Uitgebouwd over de volledige breedte aan de achterzijde;
– Vrije ligging in de geliefde nieuwbouwwijk “De Huysackers”
– Optie tot tweede slaapkamer (momenteel 1 slaapkamer);
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Eigen parkeerplaats en berging

Algemeen
Deze moderne en instapklare woning ligt aan een rustige, groene woonstraat met vrij uitzicht op water en natuur. De afwerking is van hoog niveau, met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een keramische tegelvloer met vloerverwarming/-koeling. Naast de eigen parkeerplaats is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de keuken. Aan de linkerzijde bevinden zich het toilet (wandcloset met fonteintje), de meterkast en een technische ruimte met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de warmtepompinstallatie, elektrische boiler en ventilatie-unit.

Keuken
De luxe keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van een duurzaam Dekton werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap.

Living
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek en is over de volledige breedte uitgebouwd. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar eveneens vloerverwarming/-koeling aanwezig is.

Slaapkamer & badkamer
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een kastenwand. Rolluiken zijn aanwezig. Via een schuifdeur heb je toegang tot de en-suite badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, glazen douchewand, wastafelmeubel en designradiator.

Optionele tweede slaapkamer
Indien gewenst, kan een tweede slaapkamer worden gerealiseerd (zie optionele indelingsplattegrond).

Buitenruimte
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin op het zuidoosten is volledig bestraat en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. Hier geniet je volop van rust en privacy.

Parkeerplaats
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct achter de woning gelegen.

Locatie & bereikbaarheid
Deze energiezuinige woning ligt in de populaire nieuwbouwwijk “De Huysackers”, een groene en ruim opgezette wijk in Veldhoven. Hier woon je in een rustige omgeving, met de bossen en het buitengebied op loopafstand, terwijl alle voorzieningen en de stadse dynamiek van Eindhoven binnen handbereik zijn. De ligging nabij uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67) is ideaal. De regio staat bekend om de sterke werkgelegenheid, met bedrijven als ASML, Philips, DAF en de High Tech Campus in de directe omgeving.

Bijzonderheden
– Luxe, uitgebouwde tussenwoning met eigen parkeerplaats en berging;
– Volledig gasloos: 12 zonnepanelen, lucht-/water warmtepomp, balansventilatie, triple glas en vloerverwarming/-koeling;
– Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer;
– Maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats: € 18,75;
– Inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Zonnige tuin op het zuidoosten;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse? Plan een bezichtiging met jouw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Duurzaam en instapklaar wonen in het hart van Heemskerk!

Welkom op Deutzstraat 7 in het hart van Heemskerk! Dit moderne driekamerappartement combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Gelegen midden in het gezellige centrum, bent u op loopafstand van winkels, restaurants en cafés – ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is volledig gasloos, voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en beschikt over een uitstekend energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen.

Het appartement is keurig afgewerkt en heeft een royale woonkamer met een open keuken, compleet met inbouwapparatuur en een stijlvol schiereiland – perfect voor kookliefhebbers of gezellig samenzijn. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een fraai wastafelmeubel, en een separaat toilet. De praktische berging op de begane grond biedt extra opslagruimte. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie in Heemskerk!

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, trappenhuis en toegang naar de bergingen.

Tweede verdieping: terras, meterkast, entree appartement, hal, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en boiler (100 liter), separaat toilet, badkamer v.v. wastafel met meubel en inloopdouche, toegang naar royale woonkamer met open keuken met kook/spoel schiereiland en v.v. inbouwapparatuur.

Op de begane grond is er een eigen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++;
– gasloos!;
– 10 zonnepanelen 2022;
– keuken 2009, laten wrappen in 2024;
– servicekosten € 212,- per maand inclusief voorschot water;
– in 2025 worden de gevels van de slaapkamers geïsoleerd;
– dak geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd in 2022;
– kunststof ramen en kozijnen v.v. HR++ glas;
– elektrische vouwgordijnen;
– drie airco’s voor koeling en verwarming 2021;
– elektrische verwarming badkamer;
– Atag hybride elektrische boiler 100 liter;
– terras van circa 4.30 meter x 2.75 meter;
– midden in het centrum van Heemskerk;
– parkeervergunning/blauwe zone;
– projectnotaris Uitgeester Notariaat.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kom kijken naar deze sfeervolle jaren ’30 tweekapper in het groene en fijne Lieshout! De woning beschikt over een viertal slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer, een vrijstaande multifunctionele garage en een ruime tuin. Dat alles gelegen aan rustige woonstraat in het gezellige dorp van Lieshout nabij winkels, school, sportgelegenheden en natuur.

Indeling.
De overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal is voorzien van een meterkast (vernieuwd), de trapopgang, laminaatvloer en wanden met lambrisering.

De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en sfeervolle houtkachel met schouw.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. In de keuken is tevens een praktische en ruime kelderkast aanwezig voor extra opslagruimte tbv de keuken.

Het portaal met daarin een fijne wasruimte/stookruimte geeft toegang tot de buitenzijde en de aangrenzende badkamer.

De badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en is geheel luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, brede wastafel met een tweetal kranen en meubel, een wandcloset en handdoekradiator.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als kledingkamer maar kan natuurlijk prima als 3e slaapkamer dienen. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.

De separate toiletruimte is voorzien van een staande toilet, een vaste wastafel en een kunststof kozijn met HR++ beglazing.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder met dakraam biedt bergruimte en geeft toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 beschikt over een laminaatvloer en dakkapel.

Tuin.
De ruime oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s biedt middels dubbele poort toegang tot de tuin. Dit gedeelte van de tuin is grotendeels voorzien van bestrating. Hier bevindt zich een multifunctionele garage welke in spouw gebouwd is en voorzien is van elektra waardoor men hier een praktijk aan huis of hobbyruimte kan realiseren, ook voor zzp’ers biedt deze ruimte veel mogelijkheden. De bergzolder boven de garage zorgt voor extra opslagruimte.

Aan het huis is een berging gebouwd welke voorzien is van elektra.

Naast de garage loopt een doorgang naar het achtergelegen tuingedeelte met overkapping.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tweekapper;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen;
– Energielabel D;
– Spouwmuur is geïsoleerd, evenals gedeeltelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Diverse authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en tegels in de schouw;
– Een viertal slaapkamers;
– Multifunctionele garage;
– In 2021 is er een nieuwe meterkast geplaatst;
– Keuken in 2023 vernieuwd;
– Badkamer in 2021 vernieuwd;
– Kortom een mooie kans om te wonen in het gezellige dorp Lieshout!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare tussenwoning in de gewilde wijk Waterdael III!

Deze moderne tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping maakt het plaatje compleet!

De woning ligt in een rustige woonstraat van Waterdael III, dichtbij een sportveld en speeltuin. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca en cultureel centrum De Ruchte. Qua sportvoorzieningen is er volop aanbod in Someren.

Op steenworp afstand bevindt zich het fietspad waarmee de basisschool en kinderopvang zeer makkelijk en veilig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn snel te bereiken. Kortom een zeer centrale ligging!
Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden.

De woning is gebouwd in 2011, voorzien van het volledige isolatiepakket (vloer-, dak- en gevelisolatie) en dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en recent nog voorzien van nieuw schilderwerk (buitenzijde, 2024). De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk ……

Indeling begane grond:

Entree
Via een pad door de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur bereikbaar.
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, stookruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Hier is tevens de kruipruimte bereikbaar.

Toiletruimte
Keurige ruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in lichte kleurstelling. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur.

Meterkast
Voorzien van groepenkast en glasvezel.

Stookruimte
Deze biedt plaats aan de gasgestookte CV-ketel (Intergas, 2011)

Woonkamer
Door de uitbouw is een fijne royale woonkamer gerealiseerd die voldoende ruimte biedt aan een zit- en eethoek.
Aan de achterzijde is de zithoek gecreëerd. Door de grote raampartij en afzonderlijke loopdeur is de woonkamer enorm licht. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte ingericht. Dit staat in directe verbinding met de open keuken.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte onder de trap.

Keuken
De moderne neutrale keuken bestaat uit een lichte keukeninrichting aan beide zijden in U-opstelling. Hierdoor biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De keuken heeft met witte frontjes en een granieten blad. De volgende (inbouw)apparatuur is aanwezig: vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast en combi-magnetron (2023). Door het raam aan de voorzijde is ook in dit gedeelte van de woning veel daglicht. Daarnaast biedt het een mooie uitkijk op de rustige woonstraat.

Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bijna 13m² groot. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer van goed formaat, ca 11m². Tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer III: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 6m². Een ideale kamer voor kantoor of kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer voor een (klein) kind.

De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Indeling tweede verdieping:

Op dit moment is de zolder nog één open ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Met geringe investering kan hier een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

De zolder is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De heerlijk zonnige achtertuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating. Een klein gedeelte is voorzien van gras.
Door de ligging op het Zuiden is er volop zon in de tuin. Bij de achtergevel van de woning is een terras aangelegd, hier is het heerlijk vertoeven in de zon. Op de warmere dagen kan beschutting worden gezocht onder de gezellige overkapping. De aangrenzende tuinberging is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van (tuin)spullen. Via de achterom kan de tuin makkelijk verlaten worden per fiets of te voet.

Bijzonderheden:

– Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Speeltuin en sportveld op steenworp afstand;
– Uitbouw aan achterzijde waardoor de woonkamer groter is dan standaard bij deze woningen;
– Bouwjaar 2011, voldoet aan de bouwkwaliteiten van de huidige tijd;
– Volledig geïsoleerd;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024;
– Mogelijkheid tot realisatie vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping;
– Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!

Hoekwoning met potentie! Vogelliusstraat 8, Sint-Oedenrode:

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning aan de Vogelliusstraat 8 in Sint-Oedenrode biedt je een unieke kans. Met een groot perceel, grote berging/garage én een goede ligging is dit een locatie met veel mogelijkheden!

Ideale ligging

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Eerschot, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving én een uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar de school en winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het bruisende centrum van Sint-Oedenrode vind je op enkele minuten fietsen. Snelweg A50 ligt letterlijk om de hoek, wat er voor zorgt dat je in een mum van tijd in steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bent. Bovendien zijn natuurgebieden zoals De Dommelvallei dichtbij, perfect voor ontspanning of een fijne wandeling.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal/entree met toegang tot de toiletruimte en de trap naar boven. De woonkamer is ruim en biedt mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. De gesloten keuken met handige trapkast geeft toegang tot de bijkeuken (of speelkamer/kantoor), waar witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken kom je in de serre, een ideale plek om van het uitzicht op de tuin te genieten.

Eerste verdieping: Deze verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers (waarvan één met een tijdelijk toilet) met vaste kasten. Vanuit de kleine slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een dakterras. Op deze verdieping vind je ook de geheel betegelde badkamer met douche.

Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met ketelopstelling (Atag HR 2018). Voldoende ruimte voor het opslaan van je niet alledaagse spullen, of de mogelijkheid om hier middels een vaste trap en dakkapel extra woonruimte toe te voegen.

Riante tuin en garage

De woning staat op een royaal perceel met een grotendeels verharde tuin, een grasstrook en borders met vaste beplanting. De ruime oprit en een nette poort geven toegang tot een enorme houten garage. Of je nu een hobbyist bent, extra bergruimte zoekt of gewoon geniet van buitenleven, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Moderniseren

Hoewel de woning een goede basis biedt, dient er rekening gehouden te worden met moderniseringskosten. Dit maakt het echter dé kans om de woning volledig naar jouw eigen smaak en wensen in te richten!

De Vogelliusstraat 8 is een woning met veel potentie op een goede locatie in het mooie Sint-Oedenrode. Met de juiste veranderingen maak je van deze hoekwoning een droomhuis waar je nog decennia mee vooruit kunt!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden van deze hoekwoning!

Kom kijken naar deze goed onderhouden, instapklare hoekwoning met een viertal slaapkamers, moderne badkamer en een complete, moderne keuken. Dat alles gelegen op een mooi hoekperceel tegenover winkelcentrum Brouwhorst met alle gewenste voorzieningen waaronder het NS-station. Ook bossen, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. Parkeren kan op eigen terrein!

Indeling.
Entree/hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer, hier bevinden zich de toiletruimte, meterkast en opstelling stadsverwarming.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, gestuct plafond, een praktische trapkast, airco-unit (2022) en geniet bovenal veel lichtinval door de vele ramen en hoekligging.

De open verbinding met de keuken aan de voorzijde maakt het een prettig geheel.
De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, geintegreerde vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi-oven. De diverse lades en kasten zorgen voor extra opbergruimte in de keuken. Vanuit de keuken heb je een vrij zicht naar buiten.

Vanuit de woonkamer is aangebouwde serre bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel door de aanwezigheid van de glazen schuifwanden. Zo kunnen deze in de warmere zomermaanden open gezet worden en in het voor- en najaar dichtgeschoven worden.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een airco (2019), rolluik, hor en laminaatvloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluik.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer en rolluik.

De moderne en ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, inloopdouche met inbouwkranen, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een tweetal dakramen voor daglicht en ventilatie.

Slaapkamer 4 is een volwaardige slaapkamers door de aanwezigheid van een dakkapel. In de slaapkamer ligt een laminaatvloer.

Bergvliering. Boven de voorzolder en slaapkamer 4 is een vliering aanwezig voor het opbergen van diverse spullen.

Tuin.
De achtertuin is geheel bestraat en heeft een achterom naar een achterpad alsmede een poort aan de zijkant van de woning zodat er mogelijkheid is om een auto op eigen terrein te parkeren. In de tuin zijn een houten tuinhuis en een stenen berging aanwezig voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning in het gewilde Brouwhuis;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing’
– 11 zonnepanelen aanwezig (2023);
– Energielabel C (ouder label voordat zonnepanelen geplaatst zijn);
– Een viertal slaapkamers;
– Moderne en complete keuken;
– Complete en luxe badkamer;
– In 2024 is het platte dak van de woning vervangen;
– Ruime achtertuin met parkeergelegenheid;
– Tegenover de woning is winkelcentrum Brouwhorst gelegen welke ideaal is voor de dagdagelijkse boodschappen maar ook het NS-station is hier gelegen waardoor een snelle verbinding met Eindhoven om de hoek ligt. Daarnaast zijn zowel bossen, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen;
– Kortom een mooie kans welke u beslist van binnen moet zien!

Wat een ruimte!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij de Grote Dijk 4 in Breda!

Deze sfeervolle tussenwoning is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Asterd’.
De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenstrook (Rietdijk) en biedt alles wat je zoekt in een (t)huis. De woning beschikt over energielabel B, in totaal 4 ruime slaapkamers, compleet sanitair, zeer lichte tuingerichte living met open keuken aan de voorzijde en tot slot een privacybiedende achtertuin van maar liefst 14 meter diep op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. De recreatieplas ‘Asterdplas’ ligt op een steenworp afstand en overige voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is goed geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel B
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– 4 ruime slaapkamers
– Schitterend gelegen aan een autoluwe straat op steenworp afstand van de Asterdplas.
– Tuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom

TUIN
De achtertuin is ca. 14 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuidwesten én is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, gazon, waterpunt, speelse zandbak en verlichtingspunten en een (handmatig bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd en hier bevindt zich de achterom.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, praktische kast met de unit stadsverwarming en de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer.

TOILET
Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 28m²) met laminaatvloer en praktische trapkast voor voldoende bergruimte. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een schuifpui in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

KEUKEN
De ruime, lichte keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai uitzicht over het groen. De keuken beschikt over een RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, pannencarrousel, losse vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom. Beide slaapkamers beschikken over een VELUX dakraam en laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met eveneens een laminaatvloer en tweetal houten kozijnen.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douchecabine, vrijhangend closet, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van een dakraam, vloerbedekking en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en unit van de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder is de 4e slaapkamer te bereiken.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer met vloerbedekking, (kunststof) VELUX dakraam en biedt voldoende mogelijkheden.

LOCATIE
De woning is gelegen op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beendenbos en poldergebied met veel wandel- en fietsroutes. Tevens is de woning gelegen nabij een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, Hema, Blokker, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. Vanuit deze woning zijn er goede aan- en toevoerwegen en zijn de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals het openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen (station Breda-Prinsenbeek).

PARKEREN
Vlak naast de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Kortom, de Grote Dijk 4 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een woning die rust, ruimte en natuur combineert? Deze keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning aan het Gooisehof 171 in Helmond biedt precies dat! De woning is weliswaar op sommige onderdelen gedateerd, maar is altijd met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en het creëren van de ideale woning. De prachtige ligging, met een tuin die grenst aan een bos, maakt deze woning extra bijzonder.

De woning is gelegen in een zeer rustige woonstraat aan de rand van de wijk ‘Rijpelberg’. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een serre en een royale inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal veel lichtinval hebben, een badkamer en aparte toiletruimte. De zolder, bereikbaar met vlizotrap, biedt volop bergruimte. De diepe achtertuin is een absolute meerwaarde van de woning, met een mooie groene ruimte die grenst aan het bos en veel privacy biedt. Dit maakt de tuin een rustige en natuurlijke plek om te ontspannen.

‘Rijpelberg’ is een rustige en groene wijk in Helmond die bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en prettige woonomgeving.
Wat betreft voorzieningen heeft ‘Rijpelberg’ veel te bieden. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportfaciliteiten. Met de Bakelse Bossen in de achtertuin zijn er tevens volop recreatiemogelijkheden in de natuur.

Voor een uitgebreider aanbod van winkels, horeca en cultuur ligt het centrum van Helmond op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen die de wijk verbinden met het centrum en andere delen van de stad. Ook de snelweg A67 is nabij, waardoor de wijk goed bereikbaar is voor woon-werkverkeer.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1984. Het betreft een houtskeletbouw woning met het volledige isolatiepakket (dak, gevels, vloer) van het bouwjaar. Het dak is nadien nog na geïsoleerd. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout (behalve de pui van de serre is van aluminium) en voorzien van dubbele beglazing. Op de verdieping zijn alle houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening wordt geregeld door middel van stadsverwarming. Dit betreft een unit in eigendom die de warmte via een ventilator verspreid door de luchtkanalen en roosters in de woning (heteluchtverwarming). Aan de woning is recent energielabel C toegekend.

Indeling begane grond:

De voortuin is deels ingericht met beplanting en deels verhard waardoor een extra parkeerplek op eigen terrein is gecreëerd. De oprit van de woning biedt eveneens parkeergelegenheid. Via de oprit is de voordeur aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Entree
De royale hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de open houten trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.
De hal is voorzien van een een parketvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.

Toiletruimte
Voorzien van toilet en fonteintje. De wanden en vloer zijn betegeld met witte tegels.

Woonkamer
Bij binnenkomst van de ruimte en het vele daglicht direct op. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich plafondhoge raampartijen. De woonkamer is royaal van formaat met aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. De straatzijde van de woonkamer is een goede ruimte voor een fijne eethoek. Deze staat direct in verbinding met de open keuken.

Op de vloer ligt een nette parketvloer. Deze kan naar wens worden geschuurd en behandeld. De wanden zijn voorzien van glasweefselbehang en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Keuken
De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U vorm. Deze is eenvoudig, maar in nette staat en compleet. De volgende apparatuur is aanwezig: Koelkast (2023), vaatwasser, combi-magnetron, dubbele spoelbak en keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er goed zicht op de straat.

De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Het zijraam in de keuken beschikt ook over een rolluik, dit is handmatig te bedienen.

Serre
Via de grote schuifpui in de woonkamer is de serre toegankelijk. Deze beslaat de volledige breedte van de woning. Ook de serre is voorzien van een schuifpui (aluminium) waardoor de ruimte direct in verbinding staat met de tuin.
Tijdens een groot gedeelte van het jaar is dit een heerlijke extra leefruimte met veel daglicht. In het voorjaar, als het zonnetje weer schijnt, is het hier al snel goed vertoeven. Ook in het najaar is het nog een fijne plek om te verblijven. Om het hier op de warmere zomerdagen ook nog aangenaam te houden, is de serre aan de bovenzijde voorzien van elektrisch te bedienen zonwering.

Garage
De garage is bereikbaar via de serre, oprit en achtertuin.
Met maar liefst 20m2 een royale ruimte waar naast parkeermogelijkheid voor een auto voldoende (opberg) mogelijkheden zijn. Er staat een extra keukenblok met bovenkasten. Warm water is voorzien met de aanwezige close-in boiler. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De geïsoleerde sectionaaldeur is elektrisch, dus op afstand te bedienen. Hierdoor is de garage makkelijk toegankelijk vanuit de oprit.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inbouwkast.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. Een enorm ruime kamer dus van maar liefst 19m2. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Hier bevindt zich tevens de vlizotrap naar de royale bergzolder.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 8m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ca 7m² groot.
Twee keurige kinderkamers, waarvoor geldt dat de vloeroppervlakte groter is dan de aangegeven meters omdat gemeten is tot de 1,5m hoogtelijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren.

Badkamer
De keurig onderhouden badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafelmeubel. Alle betegeling is uitgevoerd in lichte tinten.

Toiletruimte
Separate ruimte met toilet en fonteintje. De afwerking is gelijk aan de badkamer.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasweefelbehang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder
Bereikbaar via de vlizotrap op de ouderslaapkamer. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden.

Tuin
De eye-catcher van deze woning! Een heerlijk diepe achtertuin met volop groen en privacy. De tuin is ingericht met gazon, borders met volwassen beplanting en diverse terrassen. Volledig omheind met een schutting bestaande uit betonpalen met daartussen houten schuttingdelen (2020). In 2022 is het tuinhuis geplaatst en het terras bij de achtergevel van de woning vernieuwd. Naast dit terras bevindt zich een overkapping voor het opbergen van (tuin)spullen.
De tuin is gelegen op het Noordwesten maar door de diepte krijgt de tuin volop zon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten!

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning;
– Gelegen in rustige woonstraat aan de rand van de Bakelse Bossen;
– De eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Volledig geïsoleerd tijdens bouw, het dak is na geïsoleerd;
– Energielabel C;
– Diepe privacy biedende achtertuin. Terras, tuinhuis en schutting recent vernieuwd;
– Kortom een heerlijke woning met volop ruimte en mogelijkheden, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Gemoderniseerde hoekwoning met een viertal slaapkamers, complete keuken, luxe badkamer, een keurige afwerking en daarnaast een fantastische multifunctionele garage van 39m²(!) in de achtertuin. Op 10 minuten loopafstand bevindt men zich in het bruisende winkelcentrum van Helmond. De woning is gelegen in een gemoedelijke straat met een speeltuin om de hoek!

Indeling.
Entree naar de woning. Hal voorzien van houten vloer, gestucte wand- en plafonafwerking, meterkast, toiletruimte en trapopgang.
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

Via de hal is de keuken bereikbaar, deze is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en geïntegreerde vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Naast de keuken is een praktische trapkast aanwezig, ideaal als extra opslagruimte. In de keuken ligt een geblokte tegelvloer.

De keuken staat in een open verbinding met de eethoek, hier is voldoende ruimte om met het gehele gezin/familie heerlijk te dineren. Daarnaast geniet de keuken/eethoek een zeer fijne lichtinval door de tuindeuren aan de achterzijde.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze is fraai afgewerkt met een houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 2.

De moderne en luxe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en rainshower, wandcloset, een waskom op authentiek meubel en daarnaast natuurlijke en elektrische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop met vloerbedekking en dakraam is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur (waskast), Cv-installatie.

Slaapkamer 4 is een verrassend royale slaapkamer door de dakkapel, daarnaast geniet deze ruimte veel lichtinval, beschikt het over een laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. De originele houten balken zijn nog in het zicht en geven het geheel een fraaie uitstraling.

Bergruimte voorzien van een groot dakraam.

Tuin.
de achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, borders met volwassen beplanting en een eigen achterom naar de straatzijde.

Achter op het perceel staat een royaal bijgebouw van maarliefst 39m² welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Zo kan men hobbyen aan auto’s, opslagruimte als zzp’er, als garage gebruikt worden of als hobbyruimte. De ingang van de garage is bereikbaar vanuit de achtergelegen terrein middels een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
– Instapklare en goed onderhouden hoekwoning nabij het centrum van Helmond;
– Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing;
– Multifunctionele garage;
– Een viertal slaapkamers;
– Moderne en luxe badkamer;
– Keurige afwerking met gestucte wanden en plafonds;
– Op 10 minuten loopafstand van het bruisende winkelcentrum van Helmond en het NS-station;
– Gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen en de prachtige Kasteeltuinen;
– Kortom, kom deze mooie woning snel van binnen bekijken!

Deze energiezuinige en goed onderhouden, instapklare tussenwoning is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en beschikt over een compleet ingerichte keuken, nette badkamer, een viertal zonnepanelen, een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met de mogelijkheid voor realiseren van nog een tweetal ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron. Tevens aansluiting voor een inductiekookplaat aanwezig.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat-vloer en draai-kiepramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, een groot raam aan de voorzijde en tevens bevinden zich hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel. Diverse bergkasten achter de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras en pad naar de houten berging en de achterom en is zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 132,- per jaar voor het algehele onderhoud van het binnenterrein met elektrische poort.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Een drietal slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor realiseren van vijf slaapkamers;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Voor deze woning is een vaste projectnotaris van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie en instapklare geheel!

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw:

Leuke eindwoning gelegen in de gewilde en groenrijke woonomgeving “Eckart”, aan een autovrij hofje! Deze woning beschikt over vier slaapkamers, een nette keuken en een vernieuwde badkamerinrichting. Tevens is aan de achterzijde een aanbouw geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van volop privacy!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Aan de achterzijde voorzien van een aanbouw;
– Voorzien van rolluiken;
– Voorzien van zonnepanelen (huur, afkoop mogelijk);
– Mogelijkheid tot het huren van een garagebox direct achter de woning;
– Snelle aanvaarding mogelijk;

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een autovrij hofje, met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garagebox te huren, direct achter de woning. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in houtmotief. Tevens zijn er rolluiken aanwezig.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, gerenoveerde trapopgang en praktische berg-/provisiekast.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime living met plaats voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw via een loopdeur.

AANBOUW
Over de volledige breedte van de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer en op de overloop ligt een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1: Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: Eveneens een ruime tweede slaapkamer, pal aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kleding-/ kastenkamer;
Slaapkamer 4: Deze bevindt zich op de zolderverdieping.

BADKAMER
Nette en gemoderniseerde badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De vierde slaapkamer beschikt over daglichttoetreding en extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. Aan de zijkant bevindt zich een strook grond die eigendom is van de gemeente Eindhoven. Deze is afgesloten met een poort en het gebruik ervan wordt gedoogd. Aan de achterzijde is een tweede achterom aanwezig. De achtertuin is eveneens aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging met houten uitbouw.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gunstig en centraal gelegen in de woonwijk “Eckart” te Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, kinderopvang, het Maxima Medisch Centrum, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL en diverse uitvalswegen zoals de J.F. Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN:
– Aanbouw aan de achterzijde (serre/overkapping);
– Huur zonnepanelen: € 43,18 per maand (afkoop mogelijk);
– Huur cv-ketel: € 36,88 per maand (contract is opzegbaar);
– Gedeeltelijk voorzien van enkel glas. Kunststof kozijnen zijn reeds besteld, maar nog niet geplaatst. Indien gewenst, kunnen deze tegen betaling worden overgenomen door koper;
– Trappen zijn gerenoveerd;
– Gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïsoleerd;
– Voorzien van rolluiken;
– Aan de zijkant bevindt zich een strook grond van de gemeente (gedoogd gebruik);
– Snelle aanvaarding mogelijk.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw