Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Goed afgewerkt instap klaar gemeubileerd 4-kamer appartement (drie slaapkamers) met ruim balkon en eigen berging, gelegen op gunstige woonlocatie nabij het stadscentrum van Eindhoven en op korte afstand van o.a. Fontys Hogescholen, Technische universiteit Eindhoven, Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Vve bijdrage:
woning: 144,24
berging: 144,24
voorschot stookkosten (verwarming): 65,68
———————–
Totaal: 354,16 per maand.

– De woning staat leeg en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

– Goed afgewerkt 4-kamer-appartement waarbij de gehele inboedel over te nemen is.
– De gehele inboedel incl meubels etc kan overgekocht worden.
– Moderne en goed uitgeruste keuken compleet met inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers;
– 2 balkons;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels een eigen elektrische boiler;

SOUTERRAIN:
Eigen ruime berging van ca. 10 m2 met elektra. Tevens is er ook een algemene ruimte voor de fietsen.

INDELING
Centrale hal/entree met brievenbussen en intercominstallatie. Trappenhuis met toegang tot bergingen (ca 10m²) en trap naar appartement op derde etage.

APPARTEMENT
Entree met toegang tot een drietal slaapkamers, toiletruimte, doorloop naar de woonkamer met keuken. Complete en luxe keuken met inbouwapparatuur en wasmachine en droger, nette wand- en vloerafwerking gehele appartement. Aan woonkamer grenzend ruim balkon, tevens tweede balkon vanuit de slaapkamer.

LOCATIE:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is gelegen in de wijk Kronehoef. Op korte afstand van het appartement ligt het gezellige winkelgebied rondom de Kruisstraat en Woenselse Markt met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook leuke restaurantjes. Tevens wordt er iedere zaterdag een weekmarkt georganiseerd op de Woenselse Markt. Op slechts een paar minuten fietsen vindt u het stadscentrum met al haar voorzieningen, het NS station, de TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S en diverse sportvoorzieningen.

**New for sale at ERA Focus Makelaars:** Well-finished, move-in ready, fully furnished 4-room apartment (three bedrooms) with a spacious balcony and private storage unit, ideally located near the city center of Eindhoven and within short distance of, among others, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology, Catharina Hospital and Máxima Medical Center.

WHAT STANDS OUT ABOUT THIS PROPERTY:

-Homeowners’ association (VvE) contribution:
Apartment: €144.24
Storage unit: €144.24
Advance payment heating costs: €65.68
—————————————————————-
Total: €354.16 per month

The property is vacant and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its present location. The seller provides no guarantees regarding the condition, operation, or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the buyer’s expense. The buyer has had the opportunity to inspect the object and accepts that, after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.” We are open to you having a structural/building inspection carried out on the property. We have no objection to that whatsoever.

– Well-finished 4-room apartment; the entire inventory can be taken over.
– All furnishings, including furniture, can be purchased separately.
– Modern, well-equipped kitchen with built-in appliances.
– 3 bedrooms
– 2 balconies.
– Fully fitted with double glazing.
– Block heating system; hot water supplied via a private electric boiler.

BASEMENT:
Private spacious storage room of approx. 10 m² with electricity. There is also a shared bicycle storage area.

LAYOUT:
Central entrance hall with mailboxes and intercom system. Staircase providing access to the storage rooms (approx. 10 m²) and stairs leading to the apartment on the third floor.

APARTMENT:
Entrance hall with access to three bedrooms, toilet, and passage to the living room with open kitchen. Complete and luxurious kitchen with built-in appliances, washing machine and dryer. Neatly finished walls and floors throughout the entire apartment. Spacious balcony adjoining the living room, plus a second balcony accessible from one of the bedrooms.

LOCATION:
Veldmaarschalk Montgomerylaan 759 is located in the Kronehoef district. Within short distance of the apartment is the lively shopping area around the Kruisstraat and Woenselse Markt, offering a wide variety of shops for daily groceries as well as cozy restaurants. A weekly market is held every Saturday at the Woenselse Markt. The city center, the central railway station, TU/e, Fontys, Design Academy, Strijp-S and various sports facilities are all just a few minutes away by bike.

Welkom bij Nieuwe Boschstraat 8 in Breda

Zeer charmant appartement (type benedenwoning) gelegen in het centrum van Breda! Dit instapklare appartement is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, modern sanitair, complete keuken, 1 slaapkamer, diverse karakteristieke elementen en een heerlijk zonnige, privacybiedende tuin op het zuidoosten met berging en een achterom. Het appartement is voorzien van een energielabel D en is gelegen in een statige straat in het centrum van Breda, op korte afstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar ca. 1901
Inhoud ca. 328m³
Woonoppervlakte ca. 67m²
Buitenruimte: ca. 38m²

BIJZONDERHEDEN
– Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, natuurstenen schouw, ornamenten plafond, en-suite deuren met vaste kasten (deuren nog beschikbaar) en paneeldeuren
– Door de jaren heen uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren.
– Super compleet en comfortabel appartement met geweldige ligging in het centrum!
– Prachtig groen uitzicht aan de voor- en achterzijde van het appartement
– Plafondhoogte van maar liefst ca. 3.45m (!)
– Energielabel D
– Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning
– Moderne badkamer
– De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en bestaat uit 3 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel.
– Binnenkort start de herinrichting van het middengedeelte in de Nieuwe Boschstraat met behoudt van het groen en efficiëntere indeling.

TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, diverse beplanting, achterom en een berging. De tuin geniet in de zomermaanden tot begin van de avond een heerlijke zonlichttoetreding. De trap naar het bovengelegen appartement betreft enkel een “nood/vlucht”-trap en mag alleen als zodanig gebruikt worden.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar overige appartementen en toegang tot het portaal van het appartement met bergkast en van waaruit de kelder en woonkamer te bereiken zijn.

KELDER
Ruime gezamenlijke kelder (op stahoogte).

WOONKAMER EN-SUITE / SLAAPKAMER
Woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer, thans in gebruik als slaapkamer (ca. 4.56 x 3.88m.), met fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond, originele natuurstenen schouw en 2 vaste kasten met daartussen de en-suite deuren naar de woon/middenkamer; Middenkamer (ca. 4.13 x 3.88m.), thans in gebruik als woonkamer, eveneens voorzien van fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking, ornamentenplafond en ook 2 vaste kasten naast de en-suite deuren. Tot slot de achterkamer, thans in gebruik als eetkamer en voorzien van eveneens de fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond. Vanuit deze eetkamer is direct tuincontact mogelijk middels de aluminium schuifpui en is een doorloop naar de keuken.

KEUKEN
Complete keuken (ca. 3.31 x 2.00 / 2.48m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap, spoelbak, koelkast en diverse (op) bergkasten. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel en daarnaast is vanuit deze ruimte de tuin én naastgelegen badkamer te bereiken.

BADKAMER
Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.52x 2.00m.) en voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, sunshower en inbouwkranen, vrijhangend closet, wastafel met meubel en inbouwkranen, designradiator, inbouwspots en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

VVE
Na het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via de digitale brochure in te zien. De servicekosten bedragen thans € 230,- per maand INCLUSIEF het voorschot gas, water en elektra van ca. € 140,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud.

Kortom, de Nieuwe Boschstraat 8 is een instapklaar en zeer charmant appartement met moderne voorzieningen, karakteristieke elementen (zoals bijvoorbeeld de hoge plafonds, glas-in-lood deuren, natuurstenen schouw paneeldeuren en het fraaie ornamentenplafond) én een zeer zonnige achtertuin met achterom en eigen berging en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– De ouderdomsclausule zal vanwege het bouwjaar worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

KLUSSERS OPGELET!

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, inrichten en desgewenst uitbouwen? Dan biedt deze leuke tussenwoning uit de jaren ’50, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een semi-open keuken en doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderetage. Daarnaast heeft deze woning een flinke terrasoverkapping en een royale berging annex werkruimte met een aanpandige stallingsruimte in de ca. 14 meter diepe, op het zuiden gesitueerde achtertuin.

E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving, aan een doorgaande woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur onder de overdekte entree, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een droogloopmat, laminaatvloer (welke is doorgelegd in de keuken), gestuukte wanden en een houten schroten plafondafwerking, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trap-/kelderkast met verlichting, legplanken, de groepenkast (met 3 groepen en een aardlekschakelaar) en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter.

Aan de voorzijde van de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte, met een uitzetraampje en een verlaagd plafond met een opbouwspot, welke is voorzien van een duoblokcloset.

Vanuit de hal betreedt u de doorzon-woonkamer (van ca. 22 m²) met tapijttegels, granol wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een gemetselde schouw met een gaskachel en in het eetgedeelte bevinden zich 2 wandkastjes in de muur met de keuken en een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.

Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de semi-open keuken, welke is voorzien van de voornoemde laminaatvloer, rondom volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, alsmede de achterdeur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met 3 onderkasten, 2 laden en 2 bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan, een 50 liter ‘Inventum’ boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap. Tevens bevindt zich in deze keuken een opstelplaats met aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser en in de muur met de woon-/eetkamer een wandkastje.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, de gestuukte wanden vanuit de trapopgang, een met houten schroten afgewerkt plafond en de bekleedde open vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 10 en 11 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafonds. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een dubbele inbouwkast.

De doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een aluminium systeemplafond met een inbouwspot en een uitzetraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze doucheruimte bevindt zich een iets verlaagd douchegedeelte met een thermostaatkaan en een vaste wastafel met een koudwaterkraan, planchet en spiegel.

ZOLDER:
Via de open vaste trap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een nageïsoleerde kap welke is afgewerkt met houten schroten. In het achterste gedeelte bevindt zich een (lek) Velux dakraam.

D.m.v. het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is deze zolder uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TUIN & BERGING/WERKRUIMTE:
Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met beukenhaagjes en aan ca. 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad.
Deze achtertuin is nagenoeg volledig verhard met betontegels en voorzien van een afvoerputje en 2 plantenborders.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale terrasoverkapping met LED-inbouwspots, 5 buitenstopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een werkblad.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, grotendeels uit betonplaten opgetrokken berging annex werkruimte (van ± 3.01 x 6.02 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten loopdeur en diverse (gescheurde) raampje in de zijgevel. Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en verlichting aan zowel de binnen- als buitenzijde.

Tegen de kopse kant van deze berging bevindt zich een open stallingsruimte (van ± 1.43 x 3.11 m.) welke eveneens is opgetrokken uit betonplaten en voorzien van een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, alsmede een buitenlamp. Deze ruimte is o.a. geschikt om fietsen en/of de minicontainers te stallen.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een houten begane grond- en zoldervloer, een betonnen 1e verdiepingsvloer en een beschoten, nageïsoleerd zadeldak.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd is hout, met aan de voorzijde van de woonkamer en in het dakraam dubbel glas.
• Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer.
• Daarnaast dient de koper rekening te houden met overige bijkomende kosten voor het opknappen, het moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.

In een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ligt deze eengezinswoning met voor,- en achtertuin, vier slaapkamers en een vrijstaande berging. De woning is gebouwd in 1990 en staat op een perceel van 138 m². Met een lichte woonkamer, een praktische aanbouw met keuken en een volwaardige tweede verdieping biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De huidige staat van de keuken, badkamer en het toilet biedt daarbij een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van deze tijd.

Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast. Vanuit hier is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten en valt er veel natuurlijk licht in de woonruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, gesitueerd in de aanbouw die in 1998 is gerealiseerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Ook hier biedt modernisering de mogelijkheid om deze ruimte geheel naar eigen inzicht te vernieuwen.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar, een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer.

De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusspullen.

De woning heeft energielabel B en is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstiger energieverbruik.

De ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast liggen de prachtige duinen en het strand op korte fietsafstand. Ook zijn de NS-stations van Castricum en Heiloo goed bereikbaar en zijn er diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: entree, hal. meterkast , toegang naar de woonkamer, trapkast, toilet met fontein, trapopgang, openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar de voorzolder, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mv-box, omvormer en cv-ketel, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 6 zonnepanelen;
– bouwjaar 1990;
– uitbouw achterzijde 1998;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– ruim opgezette rustige en kindvriendelijke woonomgeving en voldoende parkeergelegenheid;
– op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede NS-stations (Castricum en Heiloo) en
diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Eindwoning met drie slaapkamers, gelegen in de “Generalenbuurt” te Eindhoven o.a. op korte afstand van winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en het stadscentrum!

***HET WERKELIJKE ENERGIELABEL VAN DEZE WONING KAN EENVOUDIG NAAR EEN C OF EEN B WORDEN GEBRACHT***

***LET OP: Betreft een bieden vanaf prijs***

Vraagprijs: € 375.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg

INDELING:
BEGANE GROND
Voortuin met sierbestrating, zonneluifel, buitenkraan, buitenlamp, overdekte entree, videofooninstallatie, ruim voldoende parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Meterkast, geheel betegelde toiletruimte, betegelde trapkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) geniet veel lichtinval en heeft een vrij uitzicht naar voren toe. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in lichte kleurstelling. De wanden zijn voorzien van sierpleister.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree middels een houten trapopgang. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap ten behoeve van de zolderverdieping.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (9,5m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, nette laminaatvloer, sierpleister wandafwerking, elektronisch rolluik.
Slaapkamer 2 (13m2). “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer, hor, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik.
Slaapkamer 3 (5m2). Derde slaapkamer tevens voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegeld, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop en een radiator.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vlizotrap, voorzien van een liggend dakraam en CV-ketel type Intergas HR Combi Eco30 uit 2017. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
Ruime achtertuin op het zonnige westen met achterom, buitenkraantje, elektronisch zonnescherm en buitenverlichting. De tuin is fraai verzorgd en bestaat uit sierbestrating, zonneterras en borders met beplanting. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van buurtwinkels, winkelcentrum Woensel, het stadscentrum van Eindhoven, uitvalswegen o.a. Kennedylaan, scholen, universiteit en ziekenhuizen waaronder het Maxima Medisch Centrum en het Catharina Ziekenhuis.

BIJZONDERHEDEN
– Verzorgde woning op hoekperceel;
– Voorzien van vloer-, en dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken;
– Zonnige privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars, dit fraai, energiezuinig (B label) en gezellig 4-kamermaisonnette (3 slaapkamers) met een balkon, royaal dakterras bij de entree van het appartement en een praktische berging. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden, financieel gezond en kleinschalig appartementencomplex, midden in het sfeervolle centrum van Nuenen.

De maisonnette beschikt over een recent energielabel B en is recent voorzien van nieuwe PVC-vloer en strak geschilderde wanden, waardoor het appartement direct bewoonbaar is.

Ligging:
Het gezellige centrum van Nuenen kenmerkt zich door een sfeervolle dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast staat Nuenen bekend om haar groene omgeving, rijke historie en de sterke verbinding met Vincent van Gogh. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en ook uitvalswegen richting Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert wonen in het centrum van Nuenen het gemak van alle voorzieningen dichtbij met de rust en charme van een karakteristiek Brabants dorp.

Indeling entree begane grond en souterrain:
Bij binnenkomst in het appartementencomplex treft u een keurig onderhouden centrale entree met toegang tot de appartementen via het trappenhuis. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, waar de bergingen zijn gesitueerd (voorzien van elektra). Daarnaast bevinden zich hier de intercominstallatie en de eigen meterkast.

Indeling 2e bouwlaag:
Via een trap komt u bij het grote gemeenschappelijk dakterras en vervolgens bij de voordeur van het appartement. Vanuit de hal van het appartement komt u bij de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden, raam en een fonteintje.

Sfeervolle living van ca. 34 m² met airco, nieuwe pvc vloer, fris geschilderde wanden en is voorzien van een royale trapkast en toegang tot de loggia (overdekt balkon dat uitkijkt op het klooster en het park in het centrum);
Simpele keukenopstelling met nette inrichting, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, boven en onderkasten en een aansluiting voor de vaatwasser.

Indeling 3e bouwlaag:
Overloop;
Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, staand toilet, dakraam en designradiator.
Twee comfortabele slaapkamers van ca. 6 m² en 12 m² beide voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de ramen van de hoofdslaapkamer zijn extra dik). De Was-/stookruimte hangt de cv ketel (2013) en bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping van het appartement.

Indeling 4e bouwlaag:
Doordat ter hoogte van de was-/stookruimte een vaste trap is gerealiseerd, is de derde slaapkamer eenvoudig bereikbaar. Omdat de hoogte van deze ruimte minder dan 2 meter bedraagt, mag deze volgens de meetinstructie niet worden meegeteld als officieel woonoppervlakte, maar de ruimte kan wel functioneel als gebruiksoppervlakte worden gebruikt.

Algemeen:
– VvE bijdrage: 92,39,-/maand.
– Volledig geïsoleerd en daardoor een B label (recent opgemaakt).
– Er bevindt zich geen lift in het complex.
– U kunt bij de gemeente maximaal 2 parkeervergunningen (ontheffing voor de blauwe zone) aanvragen, deze ontheffingen (vergunningen) zijn gratis. Dit is online te regelen.
– Leuke en comfortabele maisonnette met 3 slaapkamers, berging, loggia en dakterras in een fraai en kleinschalig (gezonde vve) appartementencomplex;
Gelegen midden in het gezellige centrum van Nuenen, op loopafstand van cafés, terrassen, restaurants, winkels en overige voorzieningen;
– Uitermate geschikt voor starters, kleine gezinnen en iedereen die graag centraal wil wonen.
– Per direct beschikbaar.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij Jan David Zocherstraat 22 in Breda

Verrassend ruime en lichte in 2018 uitgebouwde eengezinswoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, royale zolderverdieping, een stijlvolle badkamer (2023), een speels aangelegde achtertuin met twee bergingen en achterom én tot slot een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen.
Deze woning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda.

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 95m²
Perceeloppervlakte: ca. 189m²
Inhoud: ca. 385m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan de Jan David Zocherstraat in Breda, in een prettige en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een ideale uitvalsbasis is.

BIJZONDERHEDEN
• Uitgebouwde woonkamer geheel voorzien van vloerverwarming
• Moderne open keuken met kook-/spoeleiland uit 2018
• Energielabel B
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Kunststof dakkapel uit 2018 op de tweede verdieping
• Drie slaapkamers en royale zolderverdieping
• Speels aangelegde tuin met verhoogd terras op het zonnige oosten met achterom
• Twee bergingen in de achtertuin

TUIN
De achtertuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, siergrind, borders met beplanting en een verhoogd terras waar u heerlijk kunt zitten. Aan de achtergevel bevindt zich een praktische waterkraan. Achterin de tuin staan twee bergingen, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Entree met praktische trapkast (met vernieuwde meterkast en verdeler vloerverwarming), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en toiletruimte

TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet.

WOONKAMER
De uitgebouwde en bovenal lichte woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Het strakke stucwerk plafond, stucwerk/behang wandafwerking én de elektrische haard zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande deuren.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met wandopstelling en een fraai kook-/spoeleiland. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is van alle gemakken voorzien waaronder; inductiekookplaat met flexibele zone, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en rvs afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast beschikken ze over aluminium kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen beschikt over een vaste kastenwand en de andere slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer, aan de achterzijde beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILETRUIMTE
Separate toiletruimte met modern vrijhangend closet.

BADKAMER (2023)
De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopregendouche met handdouche, inbouwspots en een wastafel met meubel. Een eigentijdse ruimte waar comfort centraal staat.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer met een laminaatvloer en een kunststof dakkapel (2018), wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De CV-installatie is keurig en praktisch weggewerkt in een vaste kast op deze verdieping.

Bent u op zoek naar een instapklare, uitgebouwde gezinswoning met moderne afwerking en een verrassend ruime indeling in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Jan David Zocherstraat 22 te komen bezichtigen. U zult aangenaam verrast zijn door de ruimte, het licht en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!

EXTRA INFORMATIE
– Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

– Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

KLUSSERS OPGELET!

Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, reeds uitgebouwde tussenwoning, die altijd bewoond is geweest door de eerste particuliere eigenaar, volop mogelijkheden!

Deze woning is o.a. voorzien van een woonkeuken en uitgebouwde doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en een uitgebouwde badkamer op de 1e verdieping en een vlizotrap naar de zolder. Daarnaast heeft deze woning ruim 11 meter diepe achtertuin met een flinke halfsteens berging en bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox op het achtergelegen terrein.

E.e.a. is gunstig gelegen op een rustige woonlocatie, aan een verkeersluwe woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje voor de kinderen en met het ‘Park Vogelzang’ om de hoek.
Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum ‘Mira’ en de ‘MFA Midden’ met basisschool en kinderopvang. Het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen zijn eveneens op korte (fiets)afstand gelegen, evenals bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en het ‘Sondervick College’ voor Voortgezet Onderwijs.
Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/N2/A67) naar en rondom Eindhoven binnen enkele autominuten te bereiken.

Kortom: Een ideale woning voor starters of gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en rustige locatie nabij alle voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin met vaste planten en een sierbestrating pad naar de voordeur, betreed je de hal van deze woning

In deze hal, met ‘boeren’ tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken en woonkamer) met watermeterput met een droogloopmat en met spachtelputz afgewerkte wanden en een gestuct plafond, bevindt zich de meterkast (met 4 groepen en een aardlekschakelaar en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter), het toilet en de beklede trapopgang naar de verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een draairaampje in de voorgevel, is voorzien van een duoblokcloset en verwarming.
Vanuit de hal betreed je de woonkeuken (van ± 10 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een verlaagd houten balkenplafond met HWC-platen met halogeen inbouwspots, alsmede de deur naar de achtertuin.

In deze keuken bevindt zich een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en een éénhendelmengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een oven.
In deze keuken bevindt zich tevens een praktische, verdiepte trap-/kelderkast welke volledig is betegeld en voorzien van legplanken en een lichtpunt.

Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de aan de achterzijde uitgebouwde doorzon-woonkamer (van ± 34 m²), met grote raampartijen met travertin vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding. Deze kamer is voorzien van de voornoemde tegelvloer, grotendeels gestucte wanden en een grotendeels gestuct plafond en in de voorkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting. De uitbouw is deels afgewerkt met licht getexte steenstrips en een verlaagd houten plafond met inbouwverlichting op een dimmer.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden vanuit de trapopgang, een zachtboard plafond en een plafondluik met een aluminium vlizotrap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 9 en 10 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en zachtboard plafonds. In de kleinste slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste kastenwand met 2 schuifdeuren en een inbouwkast boven de trapopgang.

De ruime badkamer is ooit ontstaan door de samenvoeging van de voormalige douchecel en 4e slaapkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafondafwerking en een draairaam in de achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
In deze badkamer bevindt zich een kunststof ligbad, een kunststof douchebak met een éénhendelmengkraan en douchegordijn, een 2e duoblok-toilet, een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en dubbel onderkastje met daarboven een spiegelkastje met verlichting en een stopcontact, alsmede de opstelplaats voor een wasmachine met veiligheidsschakelaar.

ZOLDER:
Via de aluminium vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u de praktische zolder van deze woning, welke is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van een plankenvloer, elektra en verlichting. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar: 2013).

ACHTERTUIN & BERGING:
De achtertuin, van ± 11.35 m. diep, is gesitueerd op het noorden/noordwesten en is volledig omsloten d.m.v. grotendeels gemetselde schuttingen met een afsluitbare poort naar en vanaf het achtergelegen binnenterrein, met openbare parkeergelegenheid. Deze tuin is grotendeels verhard middels sier-/klinkerbestrating en voorzien van enkele plantenborders, een buitenlamp en een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens berging (van ± 2.62 x 3.59 m.), met een iets aflopend houten dak, een tegelvloer, een houten loopdeur en dubbel raamkozijntje in de zijgevel.
Deze berging is daarnaast voorzien van elektra en T.L.-verlichting, een losse kast en legplanken.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwd en in 1975 aan de achterzijde uitgebouwd woonhuis, met in spouw opgetrokken gevels, een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, een houten zoldervloer en een houten, beschoten zadeldak, alsmede een houten en geïsoleerd platdak t.p.v. de uitbouw.
• De buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout, met t.p.v. de woonkamer en keuken dubbel glas.
• Bij het opstellen van het energielabel is geen rekening gehouden met de dakisolatie t.p.v. de uitbouw.
• Koper dient rekening te houden met bijkomende kosten voor het opknappen, moderniseren en het verduurzamen van deze woning.
• Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘as is where is ‘-clausule.
• Er bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (van ± 3.74 x 5,65 m.) op het achtergelegen binnenterrein. Deze garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een betonvloer en is NIET inbegrepen in de vraagprijs voor de woning met berging.

Aan de rustige en centraal gelegen George Bizetstraat in Akersloot bevindt zich deze verzorgde en verrassend ruime bovenwoning op de eerste verdieping. Met een gebruiksoppervlakte van circa 75 m², een zonnig balkon van maar liefst circa 13 m² en een praktische indeling biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, licht en woonplezier.

Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer op. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over twee schuifpuien die beide toegang geven tot het ruime balkon. Door de gunstige ligging op het noordoosten en zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van zowel de ochtend- als middagzon. Het balkon vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te zitten.

De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan.

Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De nette badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, die via buitenom bereikbaar is en voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De George Bizetstraat bevindt zich op een rustige locatie in het geliefde dorp Akersloot, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse recreatiegebieden, waaronder het Alkmaardermeer en het Kerkemeer, zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A9, waardoor steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, videofoon, brievenbussen, gang en trapopgang.

Eerste verdieping: entree, hal, toilet met fontein, kast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en meterkast, badkamer v.v. douche en dubbele wastafel, twee slaapkamers, toegang naar ruime woonkamer met balkon en een open keuken (U-opstelling met bar) v.v. inbouwapparatuur.

Op de begane grond een eigen berging bereikbaar vanaf de buitenzijde.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– gelegen op de eerste verdieping (bovenste) met ruim balkon;
– servicekosten € 90,- per maand;
– bouwjaar 2013, goed geïsoleerd;
– centrale ligging in Akersloot;
– winkels, scholen, bibliotheek en sportfaciliteiten op loopafstand;
– Alkmaardermeer en Kerkemeer op loopafstand;
– op enkele minuten rijden van de A9

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze jaren ’30 eindwoning met veel ruimte en potentie om er je eigen droomhuis van te maken gelegen in de Bennekel, Eindhoven.

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte en opstalling cv ketel uit 2020 (huurketel: huurprijs: 32,55 per maand, afkoopbaar). Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

English translation:

**Highlights at a glance:**

* Characteristic 1930s architectural style
* End-of-terrace house with private rear access and two spacious storage sheds in the garden
* 5 bedrooms
* Cv installation 2020 (rental 32,55 per month, possible to buy off).
* Plastic window frames with high-efficiency glazing
* Spacious living room with the potential for an open connection to the kitchen
* Located in the popular Bennekel neighborhood, close to amenities, HTC, ASML, schools, and main roads
* Plenty of opportunities to modernize and customize to your own taste

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.

Tussenwoning met vrij uitzicht
Ontdek het potentieel van deze fijne tussenwoning op een ruim perceel van 178 m², met een woonoppervlakte van 115 m² en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Een ideale kans voor de handige klusser die graag een woning helemaal naar eigen smaak wil moderniseren!

Via de diepe voortuin bereik je de entree, waar de hal met toilet toegang biedt tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, perfect om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een praktisch barretje, met aansluitend het eetgedeelte – een fijne plek om samen te komen en te genieten van de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer: ideaal als werkplek, hobbykamer of gastenverblijf.

De 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten is een echte plus. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, ontspannen na een drukke dag of gezellig barbecueën met vrienden en familie. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of het uitvoeren van kleine kluswerken.

De Martin Luther Kingstraat 14 ligt op een centrale, rustige locatie in het dorp Akersloot. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Alkmaardermeer en Kerkemeer liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Kortom: een woning vol mogelijkheden, op een mooie plek, klaar om door jou omgetoverd te worden tot een comfortabel en stijlvol thuis!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Betaalbaar en energiezuinig wonen op een fijne groene locatie in Sint-Oedenrode!

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met verrassend lage energielasten én volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Taxandriastraat 16 absoluut het bekijken waard. Een ideale kans voor starters en jonge gezinnen die betaalbaar en duurzaam willen wonen op een fijne, centrale locatie.

Duurzaam en energiezuinig wonen

Deze woning beschikt over energielabel A, wat direct merkbaar is in het wooncomfort en de maandelijkse lasten. Dankzij 10 zonnepanelen, HR-glas, kunststof kozijnen en dak- en muurisolatie is de woning goed voorbereid op de toekomst. Bovendien wordt er slim gebruikgemaakt van airconditioning voor verwarming, wat er voor zorgt dat de huidige eigenaar nog geen € 50,- per maand betaald voor gas en elektra (dit is inclusief vaste kosten en na teruglevering van de zonnepanelen).

Hoewel de basis goed is, dienen kopers rekening te houden met kosten voor modernisering en het naar eigen smaak afwerken van de woning. Dit biedt juist een mooie kans om hier echt jouw droomhuis van te maken.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte kom je in de woonkamer met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die zowel vanuit de hal als de woonkamer te betreden is. De keuken biedt voldoende werkruimte en mogelijkheden om deze naar eigen wens in te vullen (de aanwezige geiser is afgekoppeld, hiervoor in de plaats is een elektrische boiler geïnstalleerd).

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een gezin en met ruimte voor een eventuele thuiswerkplek. De kleine badkamer beschikt over een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook vind je hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Proline HR, 2016) en eventuele extra bergruimte.

Fijne tuin op het zonnige zuiden

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt blijven zitten. Daarnaast is er een praktische berging met overkapping en een achterom aanwezig.

Prettige en centrale woonomgeving

De woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en voorzieningen. Ook het Dommelpark met veel groen en wandelmogelijkheden ligt nabij. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij een speeltuintje en een basisschool in de directe omgeving.

Samengevat

– Betaalbare woning met zeer lage energielasten (€ 50,- per maand)
– Energielabel A met 10 zonnepanelen en goede isolatie
– Verwarmen via energiezuinige airco’s
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e op zolder
– Tuin op het zonnige zuiden met overkapping

Ben jij klaar om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Charmante eindwoning met speelse architectuur, energielabel A én een heerlijke tuin op loopafstand van het centrum!

Bezichtiging van deze woning is na al mogelijk, de woning is beschikbaar per 1 januari 2027.

Welkom bij Wolfstraat 87, een moderne en verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Weverspark. Deze in 2018 opgeleverde woning combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. De speelse dwarskap, het energielabel A en de gunstige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Helmond maken dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Een stijlvolle en duurzame start
Deze woning is onderdeel van het stijlvolle ‘Weverspark’-project, vernoemd naar het nabijgelegen park. De wijk kenmerkt zich door variatie in gevels, hoogtes en kapvormen – wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld met een eigentijdse uitstraling. De rustige ligging en het gezamenlijke parkeerterrein voor de deur zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving.

Indeling

Begane grond:

Via het voetpad bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal tref je een garderoberuimte, de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) is tuingericht en biedt een fijn contact met buiten door de grote raampartij en de glazen tuindeur. De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, met witte kastfronten en een stijlvol werkblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en biedt, net als de derde kamer, diverse gebruiksmogelijkheden: van slaapkamer tot werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Alle vertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een speelse dakconstructie, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft. Deze open ruimte is ideaal voor het creeren van extra slaapkamers, een werkplek, hobbykamer of speelruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin & buitenruimte:

De achtertuin beschikt over een terras, de mogelijkheid voor een gazon of groene elementen en een praktische houten berging met elektra. Via de achterom heb je directe toegang tot het achterpad richting de parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:

– Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig, v.v. 10 zonnepanelen.
– Bouwjaar: 2018
– Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
– Gezamenlijk parkeerterrein naast de woning (gedeeld eigendom)
– Nabij centrum Helmond, winkels, horeca en uitvalswegen

Een kans die je niet wilt missen!
Wolfstraat 87 is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een goede ligging. Heb je interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

ENGLISH

Charming Home with Playful Architecture, Energy Label A, and a Lovely Garden Within Walking Distance of the City Centre!

Viewings of this property are available upon request; the property will be available from 1 January 2027.

Welcome to Wolfstraat 87 – a modern and surprisingly spacious end-of-terrace home in the popular Weverspark neighbourhood. Completed in 2018, this property combines contemporary architecture with comfort, sustainability, and a family-friendly environment. With its distinctive cross-gabled roof, energy label A, and convenient location just a 10-minute walk from the vibrant centre of Helmond, this is the perfect home for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder.

A Stylish and Sustainable Start

This home is part of the attractive Weverspark development, named after the nearby park. The neighbourhood is characterized by varied façades, heights, and rooflines, creating a visually appealing and contemporary streetscape. The quiet setting and shared parking area in front of the house contribute to a pleasant and safe living environment.

Layout

Ground Floor:

A footpath leads to the front door of this charming home. The entrance hall provides space for a coat area, the meter cupboard, a separate toilet, and the staircase.

The bright, garden-facing living room (approx. 20 m²) offers a pleasant connection to the outdoors through large windows and a glass patio door. A convenient understairs cupboard provides additional storage space.

At the front, you’ll find the open corner kitchen, featuring sleek white cabinets and a stylish countertop. Naturally, it’s fully equipped with modern built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob with extractor, fridge with freezer compartment, and a combi oven.

First Floor:

The first floor offers three spacious bedrooms, including a generous master bedroom at the rear. The front bedroom features a French balcony and, like the third room, can easily serve as a guest room, office, or study.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, second toilet, and a washbasin unit with mirror and integrated lighting.

All rooms feature tilt-and-turn windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation.

Second Floor:

The surprisingly spacious attic is accessible via a fixed staircase and showcases a distinctive roof structure that adds character to the space. This open area is ideal for creating additional bedrooms, a home office, hobby room, or playroom. Here you’ll also find the laundry connections, central heating unit, mechanical ventilation, and the inverter for the solar panels.

Garden & Outdoor Space:

The rear garden includes a terrace, space for a lawn or greenery, and a practical wooden storage shed with electricity. The back gate provides direct access to the footpath leading to the parking spaces.

Key Features:

– Energy label A – sustainable and future-proof, equipped with 10 solar panels
– Year of construction: 2018
– Three spacious bedrooms, with potential for up to five
– Shared parking area next to the house (co-owned)
– Close to Helmond city centre, shops, restaurants, and main roads

A Home Not to Miss!

Wolfstraat 87 is ready to welcome new residents looking for comfort, space, and a great location. Interested? Don’t wait, schedule a viewing and experience the charm of this exceptional home for yourself!

In een rustige woonstraat in de geliefde wijk Wilhelminadorp ligt deze eindwoning met dubbele garage, berging en een diepe, zonnige achtertuin op het westen. Een prettige woonlocatie met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Best en de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De woning is gebouwd omstreeks 1955 en is in 2012 deels gemoderniseerd, waarbij onder andere de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en installaties zijn aangepakt. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. Ondanks de goede basis dienen kandidaten rekening te houden met enige kosten voor modernisering en onderhoud.

Indeling

Begane grond
Via de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang bereikt u de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht. Een houtkachel zorgt voor een gezellig vuurtje in de koude wintermaanden. De keuken is opgesteld in een rechte wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette, geheel betegelde badkamer (2012), ingericht met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2012).

Buitenruimte
De woning beschikt over een hele diepe, geheel omsloten achtertuin op het westen, voorzien van een tweetal terrassen en kunstgras. Hier kunt u tot in de avonduren heerlijk van de zon genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de tuin grenzen meerdere overkappingen, waaronder een aluminium overkapping en een in 2020 gerealiseerde Douglas houten overkapping.

Garage en salon
Uniek is de aanwezigheid van een dubbele, vrijstaande garage, uitgevoerd in steen en voorzien van elektra, twee garagedeuren en een loopdeur naar de tuin. Eén van de garages is momenteel in gebruik als chill-/gameroom. Daarnaast is er een stenen berging met isolatie, dubbele beglazing en elektrische vloerverwarming, die voorheen in gebruik was als salon en daardoor multifunctioneel inzetbaar is.

Kortom: een fijne, complete gezinswoning op een rustige maar centrale locatie in Best, met veel bergruimte, een zonnige tuin en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.

Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten je de mogelijkheden van deze woning graag zien!

Deze energiezuinige en goed onderhouden, instapklare tussenwoning is gelegen in de buurt Vossenberg nabij het centrum van Helmond en beschikt over een compleet ingerichte keuken, nette badkamer, een viertal zonnepanelen, een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping met de mogelijkheid voor realiseren van nog een tweetal ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein met eigen parkeerplaats.

Indeling.
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en geniet door de grote raampartij veel lichtinval. Verder is de kamer eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, spuitwerk plafond en een praktische trapkast.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en combi-magnetron.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat-vloer en draai-kiepramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

De nette badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en radiator. De badkamer kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Deze, nog vrij in te delen verdieping, is voorzien van vloerbedekking, een groot raam aan de voorzijde en tevens bevinden zich hier de aansluitingen wasapparatuur en de opstelling Cv-ketel. Diverse bergkasten achter de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is voorzien van een bestrating, elektrische zonneluifel en border met beplanting. Tevens is er een houten berging en een achterom aanwezig en is de tuin zonnig gelegen op het zuiden. De houten berging beschikt over elektra en verlichting.
Het achtergelegen binnenterrein (mandelig) is afgesloten middels een toegangspoort en hiervoor geldt momenteel een bijdrage van ca. € 150,- per jaar voor het algehele onderhoud van het binnenterrein met elektrische poort.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning (energielabel A);
– Reeds een 4-tal zonnepanelen aanwezig met mogelijkheid (oppervlakte) voor het bijplaatsen van panelen;
– Een drietal slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor realiseren van vijf slaapkamers;
– Complete keuken;
– Nette badkamer;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Tuin op het zuiden;
– Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Voor deze woning is een vaste projectnotaris van toepassing;
– Kortom, kom kijken naar dit mooie en instapklare geheel!

In verkoop bij Tim de Rouw: Mooi driekamerappartement o.a. met ruim balkon, eigen berging alsmede een eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage. Dit appartement is centraal gelegen in stadsdeel Woensel (Mensfort) op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Technische universiteit, Fontys hogescholen en het stadscentrum van Eindhoven bereik je in ca. 10 fietsminuten.

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een ruim opgezet driekamerappartement;
– Met eigen parkeerplaats, privé berging alsmede een centrale fietsenberging;
– Er is tevens een centrale ruimte aanwezig welke voor prive doeleinden mag worden gebruikt (bijvoorbeeld verjaardagsfeestjes of bijeenkomsten);
– Ruime badkamer met zowel een ligbad als douche;
– Zeer goed geïsoleerd (jong complex uit bouwjaar 2002) en daarmee lage energielasten (energielabel A!);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

VRAAGPRIJS: € 400.000;
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
Centrale hal/ entree met bellentableau, brievenbussen, imposante trappenhal (voormalige kerk) en liftinstallatie. Het appartement is rustig gelegen op de 2e etage. Onder het appartementencomplex ligt de eigen parkeerplaats, de centrale fietsenberging alsmede de privé berging. Naast de eigen parkeerplaats is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Door de aanwezigheid van elektronische deuren is dit complex prima geschikt o.a. voor ouderen en/of hulpbehoevenden (rolstoelvriendelijk).

HAL/ENTREE
Overdekte entree met naastgelegen meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast). Hal met garderobe nis, toiletruimte met closet en fonteintje, doorloop naar de tweede slaapkamer alsmede de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime living met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De vernieuwde keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, vaatwasmachine, inbouwkoelkast, RVS afzuigkap en een combi oven-/magnetron. Vanuit de zitkamer geeft een loopdeur toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen in het gehele appartement voor een prettige lichtinval.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 14m²) : Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met doorloop naar de badkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²) : Eveneens een ruime tweede slaapkamer met doorloop naar de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde en deels gemoderniseerde badkamer bestaande uit een ligbad, douchehoek en een dubbele wastafel in meubel.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGINGSRUIMTE
Praktische berg-/provisiekast met aansluitingen t.b.v. was- en droogvoorziening alsmede de opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (type Vaillant HR bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie-unit.

BERGINGSRUIMTE / PARKEERPLAATS.
Het appartement beschikt over een eigen privé berging, een centrale fietsenberging alsmede een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

BUITENRUIMTE
Heerlijk balkon, ruim van opzet en ligging op het Noord Westen waardoor je met name het einde van de middag heerlijk kunt genieten van de zon.

LIGGING EN LOCATIE
Dit appartement is gunstig gelegen op centrale woonlocatie in stadsdeel Woensel (Mensfort) te Eindhoven. In de omgeving zijn er diverse winkels waaronder een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven. Daarbij is het appartement gelegen op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Technische universiteit, Fontys hogescholen en het stadscentrum van Eindhoven bereik je in ca. 10 fietsminuten.

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een driekamerappartement met eigen parkeerplaats en berging;
– Goed geïsoleerd, lage energielasten (complex is gebouwd in 2002);
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk (per direct);
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– O.a. voorzien van nieuwe vloeren, wandafwerking, keukeninrichting met inbouwapparatuur alsmede een nieuwe C.V.-installatie en meterkast;
– Met ruim balkon;
– Mogelijkheid om eigen zonnepanelen te plaatsen;
– VVE lasten € 203,– per maand.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Welkom aan de Wagnerlaan 20 in Akersloot – een tussenwoning boordevol potentie, waar u écht uw eigen thuis van kunt maken.

Deze woning uit 1970 is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en staat op een perceel van 162 m². Met een woonoppervlakte van 116 m² en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale kans voor wie ruimte, licht en vrijheid zoekt.

Via de diepe voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak en glad gestuukt – een perfecte, neutrale basis om uw eigen stijl en kleuren te kiezen. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, wat u de unieke kans geeft om direct een keuken te plaatsen die volledig aansluit bij uw wensen. Ook hier zijn de wanden en plafonds recent gestuukt, waardoor u zonder extra voorbereiding aan de slag kunt.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; alleen de kozijnen van de voor- en achterdeur zijn nog niet vervangen. Dit zorgt voor een goede isolatie en een onderhoudsvriendelijk karakter.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gedateerde badkamer. Het behang is al verwijderd, zodat u kunt kiezen voor strak stucwerk of nieuw behang. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een moderne indeling met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is nog geheel vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van twee extra slaapkamers gecombineerd met een was- en stookruimte – de potentie is er.

De achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubelen en extra opslag.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– vrij uitzicht aan de voorzijde
– in 2015 grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst
– in 2025 zijn op de begane grond alle wanden en plafond glad gestuukt
– de woning wordt opgeleverd zonder keuken en dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp
– twee basisscholen in het dorp
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging)
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee

Kortom: Wagnerlaan 20 is een woning met een sterke basis, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden. Bent u op zoek naar een huis dat u volledig naar uw eigen hand kunt zetten op een fijne, rustige locatie? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een fijne en centrale locatie in Beverwijk staat deze hoekwoning uit 1948 op een royaal perceel van maar liefst 206 m². De woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling, een zonnige tuin en diverse multifunctionele bijgebouwen. Een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuinkamer/serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte ontstaat die het hele jaar door gebruikt kan worden. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een separaat toilet, een praktische berging, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douchevoorziening en een wastafel.

De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Daarnaast bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, water, verwarming, rioolaansluiting en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of atelier. Daarnaast is er nog een kleinere houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra. Langs de woning bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Beverwijk, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, het NS-station en busstation, sportverenigingen, basisscholen, het Rode Kruis Ziekenhuis, het gemeentehuis en de bioscoop bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de tuinkamer/serre, trapopgang met trapkast en toegang naar de dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, berging, twee slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche, ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar open ruimte/slaapkamer met twee dakkapellen, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie.

In de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en opstelling/aansluiting wasmachine /droger en een kleinere houten berging v.v. elektra. Langs de woning staat een houten overkapping.

Bijzonderheden
– hoekwoning gebouwd op een perceel van 206 m²;
– gezellige tuinkamer/serre;
– gevels na-geïsoleerd in 2018;
– grote (hobby)schuur (ca. 18 m²) v.v. elektra, water, verwarming, aansluiting riool en wasmachine/droger;
– twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– kindvriendelijke buurt;
– op loopafstand van het Marlo-terrein met diverse winkels en supermarkten;
– nabij basisscholen en sportverenigingen;
– nabij het centrum van Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze ruime jaren 30 woning in de wijk Oude Toren biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor kopers die hun eigen droomhuis willen realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee een uitstekende kans voor liefhebbers van klussen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met veel gebruiksmogelijkheden, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt.

Wijk Oude Toren
De woning is gelegen in de wijk Oude Toren, een rustige en compacte woonwijk in het stadsdeel Woensel-Zuid in Eindhoven. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn winkels, het stadscentrum en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

LET OP: BELANGRIJKE INFORMATIE// PLEASE NOTE
– De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
– Dit is een oud studentenhuis geweest en heeft een kamerverhuurvergunning. Vraag bij de makelaar voor meer informatie.

– The property is vacant and needs to be modernised, which is why an ‘as is where is’ clause will be included in the deed of sale. Brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object as it currently stands and where it is currently located. The seller gives no guarantees about the condition, functioning or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the expense of the buyer. The buyer has been able to view the object and accepts that after the purchase he cannot make any claims against the seller for any (hidden) defects”. We are open to you having the property inspected for structural defects. We have no problem with that.

Indeling
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de keuken.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst in 2015) en een vloer met houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken.

Tussen de hal en keuken bevindt zich een portaal met een praktische, ruime proviandkast.

De halfopen keuken is voorzien van een bar en een rechte keukenopstelling met modern apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een RVS spoelbak met een eenhendelmengkraan.

Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler en de toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

De toiletruimte is afgewerkt met vloer- en wandtegels en uitgerust met een staand closet en een wastafel. Het kunststof raam is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015).

Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,11 x 2,66 m (grootste kamer)
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4,03 x 2,46 m
Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 2,41 x 3,10 m

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping
Dankzij de hoge kap beschikt de woning over een volwaardige zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder, stookruimte, berging en een vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer (ca. 4,00 x 2,86 m) is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In de stookruimte bevindt zich de cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2021). Dit betreft een huurketel met een maandelijkse huur van €27,-, die tevens afgekocht kan worden voor circa €1.023,75.

Tuin en garage
De op het westen gelegen achtertuin beschikt over een eigen achterom aan de zijkant en is grotendeels betegeld. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de royale, vrijstaande garage.

Deze grote garage biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor opslag, het sleutelen aan auto’s of motoren, of het stallen van een aanhanger, vouwwagen of kleine caravan.

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

In een rustige en kindvriendelijke straat in Heemskerk staat deze fijne tussenwoning aan de Lippestraat 7. Een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte, een verzorgde tuin en een gunstig energielabel B – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

De woning is gebouwd in 1961 en staat op een perceel van 145 m². Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De kunststof schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de ruime, verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De open keuken in praktische U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kookt u hier met gemak terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. In de trapkast zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, wat zorgt voor een efficiënte indeling van de ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een badcel met zitbad, douche en wastafel – functioneel en comfortabel ingericht. Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime open zolderverdieping met dakkapel, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze verdieping biedt naast de opstelplaats van de cv-ketel ook volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand vindt u winkelcentrum Winkelcentrum Europaplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook een basisschool bevindt zich in de directe omgeving, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, toegang naar de doorzonwoonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin middels een schuifpui.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kamer met toilet en een badcel v.v. zitbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte/slaapkamer met dakkapel, opstelling/aansluiting cv-ketel en berging.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en kunststof deur, raam en kozijn.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– 10 zonnepanelen (2022);
– 2 x airco unit (2023/2025);
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR++ glas;
– rolluiken voorzijde eerste verdieping;
– tussenvloeren zijn na geïsoleerd met glaswol;
– dakisolatie aangebracht in 2020;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij een basisschool en het vernieuwde winkelcentrum Europaplein;
– nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar (A9).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.