Met twee slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer te creëren. De badkamer is in 2019 vernieuwd en straalt frisheid en eigentijdse stijl uit, compleet met een inloopdouche en een  wastafelmeubel. Het aparte toilet draagt bij aan het wooncomfort.

Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van het uitzicht dat nooit verveelt: een groen en weids panorama dat ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Op de begane grond is een handige berging aanwezig voor fietsen en extra spullen, terwijl je auto altijd een vaste plek heeft op het parkeerterrein achter het gebouw.

De locatie van de woning is super. Aan de rand van Saendelft Oost met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je in Saendelft West op een paar minuten fietsen een uitgebreid winkelaanbod, het treinstation en zelfs een polikliniek van het Zaans Medisch Centrum. Met de auto ben je binnen een handomdraai op de uitvalswegen waardoor Amsterdam, Alkmaar, Haarlem, Schiphol en bossen en stranden snel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift.

Eerste verdieping: entree, hal, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, toilet (hangend) met fontein, meterkast, badkamer v.v. inloopdouche en wastafel, toegang naar de woonkamer met frans balkon, open keuken v.v. inbouwapparatuur en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, stadsverwarmingen mechanische ventilatie.

Op de begane grond een eigen berging (box) v.v. elektra en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– servicekosten € 160,- per maand:
– stadsverwarming;
– lift aanwezig;
– ruime woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden; 
– twee slaapkamers;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– eigen parkeerplaats op het parkeerterrein achter het complex;
– eigen berging op de begane grond.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling.
De voortuin met bestrating heeft toegang tot de entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en toiletruimte.
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van gedeeltelijke wandbetegeling en wandcloset.

Vanuit de hal is de keuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

De open keuken beschikt over een L-opstelling met gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Diverse kasten zorgen voor voldoende bergruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval.

De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden en plafond en dubbele tuindeuren naar de zij-tuin. De gashaard in een strakke schouw zorgt voor sfeer en warmte in de koude wintermaanden. In de zomermaanden kan de woonkamer heerlijk gekoeld worden middels de aanwezige airco-unit.

Achter de woonkamer is middels een portaal de badkamer bereikbaar. Het portaal beschikt over een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur.

De moderne badkamer is geheel in moderne tinten betegeld en voorzien van een verdiept ligbad, inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

1e verdieping.
De overloop met airco-unit geeft toegang tot een drietal slaapkamers.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, gestuukte afwerking, dubbele beglazing en rolluiken.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde en hebben dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling Cv-installatie (2016).

Tuin.
De zij-tuin en achtertuin zijn voorzien van bestrating en nieuwe erfafscheiding, poort naar voorzijde, overkapping met bar en een stenen berging met elektra. Zonneluifel is defect.
Oprit met parkeerplaats voor parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met moderne afwerking en energiezuinig (label B);
– Gelegen nabij veel voorzieningen;
– Een drietal slaapkamers;
– 11 zonnepanelen;
– Airco-unit op beide verdieping;
– Nette keuken en badkamer;
– Ruime onderhoudsvriendelijke tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen grond;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom, een leuke woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet zien!

Fijne tussenwoning en gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk ‘Biesdonk’. De woning beschikt over een definitief energielabel B, 4 ruime slaapkamers, lichte woonkamer, complete keuken en privacybiedende achtertuin met berging en een achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden en is per direct geschikt voor fijne bewoning.

BIJZONDERHEDEN
– Rustig gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Biesdonk”.
– Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom.
– Woning is voorzien van definitief energielabel B.
– Voorzien van 4 slaapkamers.
– De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Biesdonk’. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, enkele (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woning is voorzien van een definitief energielabel B. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de vernieuwde meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De privacybiedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, grote border met beplanting, lichtpunten, de achterom en een waterkraantje aan de achtergevel. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 8m²) (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omheind middels een fraai hekwerk. De voortuin biedt toegang tot de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met praktische trapkast met vernieuwde meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De (doorzon) woonkamer (ca. 7.88 x 3.44m.) is voorzien van een plavuizenvloer en geniet veel lichtinval middels de grote (kunststof) kozijnen, die deels afsluitbaar zijn middels een elektrisch rolluik aan de achterzijde of (handmatig bedienbare) screen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren.

KEUKEN
De complete keuken is in tweetal wandopstellingen uitgevoerd (ca. 3.61 x 2.10m.) en is voorzien van alle gemakken waaronder een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs spoelbak, apothekerskast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en boven (op)bergkasten/lades en een praktische vaste kast. Via de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken (eveneens afsluitbaar middels een elektrisch rolluik).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER 1,2,3
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 4.52 x 3.50m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.15m.) eveneens aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 3.32 x 3.47m.) aan de voorzijde gelegen met wastafel.

BADKAMER
Fijne badkamer (ca. 2.23 x 2.10m.) met closet (sanibroyeur, helaas defect), inloopdouche, wastafel, badkamermeubel en radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, dakraam, opstelplaats van de (gasgestookte) geiser en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer met kunststof dakkapel, VELUX dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer.

Op prima locatie in stadsdeel Woensel bevindt zich dit fraaie 3-kamerappartement met een eigen berging. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van werkelijk alle voorzieningen: het bruisende centrum van Eindhoven, het NS-station, winkelcentrum WoensXL, diverse ziekenhuizen, scholen én de Technische Universiteit zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen.

Het appartement is toegankelijk via het portiek en beschikt over een entree/hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken: de gesloten keuken, de badkamer, een separate toiletruimte, twee slaapkamers en de ruime, lichte woonkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een glazen spatwand en een wastafel met meubel.

De bijbehorende berging is inpandig bereikbaar. Kortom: een royaal en licht appartement op de tweede verdieping, met volop mogelijkheden en een ideale ligging!

Algemeen
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 74 m²
Inhoud: 244 m³

Het appartement maakt deel uit van een in 1963 gebouwd complex met drie woonlagen en is gelegen op de tweede verdieping. De verwarming vindt plaats via radiatoren die zijn aangesloten op centrale blokverwarming. Voor warm water is een eigen geiser aanwezig. Het grootste deel van het appartement beschikt over isolerende beglazing in kunststof of houten kozijnen (deels HR++). Alleen het raam in de badkamer heeft nog een stalen kozijn met enkel glas.

Aan de buitenzijde bevindt zich het bellentableau met intercom. In de centrale hal vindt u het trappenhuis, de brievenbussen en de individuele bergingen.

Indeling

Tweede verdieping
Via de entree/hal – met garderobe en meterkast – bereikt u de diverse vertrekken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer in modern visgraat motief, stucwerk wanden en plafond.
De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is modern uitgevoerd in een rechte wandopstelling met kunststof inrichting, kunststof werkblad en RVS-spoelbak. De aanwezige inbouwapparatuur omvat onder andere een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast (2024) en combi-oven. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De achterwand is betegeld; de verdere afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatwand, evenals een wastafel in meubel. Het separate toilet is eveneens betegeld en beschikt over een staand closet.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
De royale doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer én vanuit de keuken zijn de twee balkons bereikbaar, beide afgewerkt met een houten vlonder.

Berging
De individuele inpandige berging (ca. 8 m²) is via de centrale entree te bereiken.

Extra informatie
– De VvE-bijdrage bedraagt € 158,30 per maand (exclusief voorschot stookkosten, dit bedraagt een voorschot 125,- per maand). Dus de totale VVE bijdrage per maand bedraagt 158,30+125= €283,30 per maand.

Een karakteristieke, jaren-30 hoekwoning van een blok van 3, met een leuke woonkamer, een uit-/aangebouwde keuken/eetkamer en een separaat toilet en douchegelegenheid op de begane grond, 2 slaapkamers en een mogelijkheid voor een dakterras op de eerste verdieping en een ruime bergzolder. Daarnaast is deze woning voorzien van een plaats, welke aan de zijkant en achterzijde grenst aan een mandelig binnenterrein, van waaraf een grote garage/werkruimte van ca. 57 m2 bereikbaar is, met daarachter nog een tuin van ca. 19 meter diep.

Deze woning is centraal gelegen in de buurt ’t Hofke in stadsdeel ‘Oud-Tongelre’, nabij de volkstuintjes in “De Collse Tuin”.
Op korte afstand bevinden zich 2 basisscholen (OBS ’t Karregat’ & BS ‘De Boog’), de kinderopvang, een school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), de gezellige Wasvenboerderij, winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Pagelaan en Urkhovenseweg, de creatieve hotspot Sectie-C, diverse speel- en sportfaciliteiten en een bushalte.
En op circa 15 minuten fietsafstand bevinden zich o.a. het centrum van Eindhoven en het N.S.-station, de TU/e, Fontys, Design Academy, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas en natuurgebied De Dommel.

Door de ligging nabij de kruising met de N270 van/naar Helmond en omliggende snelwegen, bent u daarnaast snel onderweg naar alle windrichtingen.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Via de iets uitspringende entree aan de zijkant betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer, deels met granol en deels met houten schroten afgewerkte wanden en een gestuukt plafond.
In deze hal bevindt zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met 4 groepen, een 2-fase kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter, alsmede de glasvezelaansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de leuke woonkamer (van ± 26 m²), welke eveneens is voorzien van een tegelvloer en een gestuukt plafond, alsmede deels behangen en deels met steenstrips afgewerkte wanden.
In deze woonkamer bevinden zich een gestuukte schouw met eiken balken en een ijzeren houtkachel, alsmede een betegeld plateau met daaronder opslagruimte voor het haardhout en de gasmeter.
Het grote raam aan de voorzijde van deze woonkamer is voorzien van een voorzetraam.

Vanuit de woonkamer betreedt u vervolgens de open en lichte, uit-/aangebouwde woonkeuken annex eetkamer (van ± 14 m²), waarin de voormelde tegelvloer vanuit de woonkamer is doorgelegd en welke is voorzien van rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een plat dak met een grote kunststof lichtkoepel en een houten schroten plafondafwerking met inbouwspots, alsmede een deur naar de was- en doucheruimte met een separaat toilet en de achterdeur naar de plaats/achtertuin.
In deze woonkeuken/eetkamer bevindt zich een eenvoudige open hoekkeuken met onder- en bovenkasten en laden met eikenhouten fronten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een afdruipplateau en mengkraan, een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde koelkast.

In de keuken bevindt zich eveneens een deur naar de praktische, iets verdiepte en gedeeltelijk betegelde trap/-kelderkast met legplanken en de watermeter.

Achter de keuken bevindt een was-/doucheruimte met een tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een kunststof schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een ventilator en verwarming, een kleine wastafel met mengkraan, een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en een ruime inloopdouche met een mengkraan.

In deze was-/doucheruimte bevindt zich tevens een deur naar de separate, gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd kunststof schroten plafond met een halogeen inbouwspotje en een uitzetraampje voor de daglichttoetreding en ventilatie in de zijgevel. Deze toiletruimte is verwarmd en voorzien van een wandcloset.

1e VERDIEPING:

Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, welke geheel is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking.

Deze overloop, met granolwanden, is tevens voorzien van een gedeeltelijk betegeld nisje met een radiator en een wastafel met een éénhendelmengkraan, planchetje en spiegel, alsmede een plafondluik (zonder trap) naar de vliering/bergzolder.
Aan de achterzijde op de overloop bevindt zich een deur naar het plat dak van de aanbouw op de begane grond (welke desgewenst is aan te leggen en te gebruiken als dakterras).

De 2 slaapkamers op deze verdieping (van resp. ± 8 en 13 m²) zijn beide voorzien van behangen wanden en een inbouwkast.

VLIERING/BERGZOLDER:

Via het plafondluik (zonder trap) op de overloop van de eerste verdieping kunt u de vliering/bergzolder bereiken, welke is voorzien van een beschoten en grotendeels met tempexplaten na-geïsoleerde schildkap, een houten vloer en een klein kunststof dakraampje.
Hier bevindt zich tevens de opstelling van de ‘Nefit’ C.V.-combiketel (van 19-6-2018).

TERREININRICHTING & GARAGE/WERKRUIMTE:

Deze woning is voorzien van een voortuintje en een mandelige inrit naar het mandelige terrein aan de achterzijde (waarvan 4 aangrenzende woningen gebruik mogen maken).

Aan dit mandelige terrein grenst tegen de achtergevel van de woning de bij deze woning behorende plaats van ca. 9 meter diep (± 38 m²) op Zuid-Oost, met betontegels, een lage gemetselde erfafscheiding aan de kant van de inrit en het binnenterrein en een eenvoudige kunststof overkapping tegen de achtergevel van de woning, met aldaar een buitenkraantje met afvoerputje, elektra en een buitenlichtpunt.

Vanaf het mandelige achterterrein heeft u eveneens toegang tot de flinke garage/werkruimte (van (± 57 m²), welke is opgetrokken uit betonplaten, met een betontegelvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak. Deze ruimte is voorzien van elektra, stalen kanteldeuren in zowel de voor- als achtergevel, een houten deur/poort aan de voorzijde en gevelraampjes aan alle zijden.

Achter deze garage/werkruimte bevindt zich een volledig omsloten en ‘verwilderde’ achtertuin van ca. 19 meter diep (± 140 m²), met achterin een houten tuinhuisje (van ± 3.30 x 4.00 m.), waarvan onbekend is of deze al dan niet ooit met vergunning is gezet.

De tuinen dienen nog naar eigen idee en inzicht aangelegd en ingericht te worden.

ALGEMEEN:
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning dient uiteindelijk te geschieden ten overstaan van een vaste projectnotaris (Houtepen) in Eindhoven.
– Deze woning is behalve de daken niet (na-)geïsoleerd.
– De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in hout, allen met enkel glas en t.p.v. het grote vaste raam in de woonkamer voorzien van een voorzetraam.
– De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van inzethorren.
– De aanwezige C.V.-combiketel is in 2018 geplaatst.
– Energielabel F.
– De uiteindelijke koper dient rekening te houden met enige renovatie- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg.
– Het betreft hier een karakteristieke, halfvrijstaande woning met potentie en een grote garage/werkruimte, die vraagt om ‘2 rechterhanden’.

HOOGTEPUNTEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
– Strakke wand- en plafondafwerking, moderne laminaatvloer
– Luxe badkamer en toilet (2011)
– Balkon én een ruim dakterras van ca. 25 m² met veel privacy
– Centrale ligging in hartje Nuenen
– Lage VvE-lasten (€163,11 p/m) en energielabel C
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

INDELING
Dit appartement is gelegen pal in de dorpskern van Nuenen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Vanuit de gemeente Nuenen kun je als bewoner een ontheffing aanvragen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie en trappenhuis naar zowel het appartement (1e verdieping) als de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
Ruime hal/entree met toegang tot de twee slaapkamers, toilet, badkamer, technische ruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is in 2019 voorzien van nieuw stucwerk, strakke laminaatvloeren en modern schilderwerk.

WOONKAMER & KEUKEN
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (zuidoost), met uitzicht op het gezellige centrum van Nuenen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer.

BADKAMER
De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Voorbereidingen voor een ligbad zijn reeds aanwezig. Momenteel zijn de wasmachine en droger hier opgesteld, maar er is ook een aansluiting aanwezig in de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE/ INPANDIGE BERGING
Met C.V.-ketel (Nefit, 1995), mechanische ventilatie-unit, meterkast en een extra wasmachineaansluiting.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 6 m²).

BUITENRUIMTES
Dit appartement beschikt over maar liefst twee fijne buitenruimtes.
– Balkon (zuidoost): Heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op het centrum.
– Dakterras (ca. 25 m²): Ruim opgezet, veel privacy dankzij de omheining en voorzien van een achterom. Dé ideale plek om te ontspannen of te genieten met vrienden.

LOCATIE
De ligging kan bijna niet beter: midden in de dorpskern van Nuenen, met alle voorzieningen – winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten – letterlijk om de hoek. Nuenen staat bekend om haar groene en dorpse karakter, gecombineerd met stedelijke voorzieningen in de nabijheid. Eindhoven, Geldrop en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is Nuenen beroemd door de band met Vincent van Gogh en biedt het dorp volop natuur, wandel- en fietsroutes.

BIJZONDERHEDEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
– Mogelijkheid tot plaatsing van een ligbad
– Twee buitenruimtes: balkon en groot dakterras
– Eigen berging in het souterrain
– Goede isolatie, energielabel C
– Parkeren in de omgeving mogelijk met gemeentelijke ontheffing
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Bent u op zoek naar een comfortabel, levensloopbestendig appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit lichte en modern afgewerkte 3-kamerappartement biedt u niet alleen een ideale ligging midden in het centrum van Beverwijk, maar ook volop gemak, ruimte en buitenruimte – met het extra comfort van een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder.

Woonoppervlakte: 82 m² | Bouwjaar: 2004
Buitenruimte: 10 m² balkon + extra terras aan voorzijde + groot gezamenlijk terras
2 slaapkamers | Eigen parkeerplaats & berging

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik
Wonen aan de Markt betekent wonen in het hart van Beverwijk, met supermarkten, winkels, restaurants, het theater, de bioscoop én het NS-station op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u hier volop rust en privacy dankzij de slimme indeling, goede isolatie én prettige buitenruimtes.

Een appartement dat tot in de puntjes klopt
De woning bevindt zich op de eerste woonlaag van een goed onderhouden complex en is bereikbaar via een afgesloten entree met zowel trap als (invalide) lift – perfect voor wie levensloopbestendig wil wonen.

Binnen treft u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een vaste kastenwand.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en grenst aan het verhoogde balkon van ca. 10 m², dat een meter boven het maaiveld ligt – ideaal voor extra privacy en een fijn uitzicht.

De moderne open keuken (vernieuwd in 2021) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De badkamer (2017) en het separate toilet (2018) zijn stijlvol gemoderniseerd. In de aparte was-/stookruimte vindt u onder meer de cv-ketel , WTW-unit en biedt u tevens veel bergruimte.

Genieten van zon én schaduw – elke dag opnieuw
Naast het balkon aan de achterzijde beschikt het appartement over een stukje terras aan de voorzijde, waar u – afhankelijk van het moment van de dag – kunt genieten van zowel zon als schaduw. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of juist verkoeling op een warme dag.

Bovendien is er op de begane grond een groot, gezamenlijk terras aanwezig dat door alle bewoners gebruikt mag worden – een unieke extra buitenruimte waar buren elkaar kunnen ontmoeten of waar u met familie en vrienden kunt zitten of een verjaardag kan vieren.

Comfort tot in de kelder
U beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeerkelder – geen parkeerstress en altijd ruimte voor fietsen of opslag.

Bijzonderheden op een rij:
• Levensloopbestendig appartement (invalidelift aanwezig)
• Balkon aan voorzijde van ca. 10 m², verhoogd gelegen (1 meter boven
maaiveld)
• Extra terras aan achterzijde – keuze uit zon of schaduw
• Groot gezamenlijk terras op de eerste woonlaag voor alle bewoners
• Nieuwe keuken (2021) met inbouwapparatuur
• Badkamer gemoderniseerd (2017) + toilet vernieuwd (2018)
• Nieuwe cv-ketel (2017) + nieuwe WTW-unit (2024)
• Laminaatvloer gelegd in woonkamer en gang (2024)
• Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeerkelder
• Toplocatie in het centrum van Beverwijk – alles op loopafstand

Wilt u comfortabel, stijlvol én centraal wonen met alle gemakken van een modern appartement? Dan is dit levensloopbestendige appartement aan de Markt 66 absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw.

De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020).

Tuin.
De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk “De Roosten” van Eindhoven;
– Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik);
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven;
– Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– ‘As is where is’ clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt);
– Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig);
– Diverse karakteristieke jaren ’30 elementen aanwezig;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Dan is deze tussenwoning aan de Valcooghstraat 15 in Heemskerk precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Heemskerk biedt deze woning volop mogelijkheden voor handige doeners en starters met toekomstplannen.

Bij binnenkomst tref je op de begane grond een doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling is hier eenvoudig een gezellige leefruimte van te maken, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor een (opgroeiend) gezin of thuiswerkplekken. De eenvoudige badcel biedt de basis, maar leent zich uitstekend voor een moderne upgrade.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je met een beetje liefde en aandacht een vijfde slaapkamer kunt realiseren. Perfect voor een tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Met wat groene vingers maak je er een heerlijke buitenplek van, compleet met terras en speelruimte.

Let op: de woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor juist de kans om alles volledig naar eigen wens in te richten.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fontein en wasmachineaansluiting, toegang naar de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, open keuken en toegang naar de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badcel v.v. wastafel met douche.

Tweede verdieping: middels een vaste houten trap naar open ruimte met wastafel, dakraam, dakkapel,  stookruimte, hangkast en kasten.

In de achtertuin staat een stenen berging met overkapping, beiden voorzien van elektra, poortdeur naar poort.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– tuin gelegen op het zuidoosten;
– voor- en achtertuin hebben wateraansluitingen
– achtertuin bereikbaar via poort
– kunststof openslaande deuren op de begane grond;
– kindvriendelijk gelegen;
– vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime zolderverdieping, waar vijfde slaapkamer gecreëerd kan worden;
– ideale ligging ten opzichte van het centrum van Heemskerk, Molenbos, manege, zwembad,
  sporthal en scholen;
– binnen een aantal minuten fietsen zijn de Heemskerkse duinen bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nagenoeg geheel instap klaar, luxe afgewerkt en verrassend ruim – deze recent gemoderniseerde tussenwoning in Helmond-Rijpelberg biedt alles wat je zoekt. Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, vind je hier een woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere een luxe keuken, moderne badkamer, uitbouw, dakkapel én een vrijstaande garage is dit een compleet en comfortabel thuis voor jong en oud.

Een greep uit de pluspunten:
– Keurig onderhouden en op veel punten vernieuwd;
– Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken;
– Energielabel A en 8 zonnepanelen (2020);
– Uitgebouwde woonkamer met veel daglicht en indelingsmogelijkheden;
– Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met basisschool, speeltuin, natuur en winkels op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 385.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk).

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal met vernieuwde meterkast. Hier bevindt zich ook het toilet met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer.

Keuken
De luxe, in 2018 vernieuwde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (downdraft), combi-oven, vaatwasser, koelkast, kokendwaterkraan én volop bergruimte. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht over de straat.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor volop ruimte en flexibiliteit qua inrichting. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de unit t.b.v. de stadsverwarming. De laminaatvloer ligt over een massief eikenhouten vloer, die desgewenst eenvoudig weer in gebruik te nemen is. Via de achterdeur – met rolluik – loop je zo de achtertuin in.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de moderne badkamer. Ook hier ligt een recent vernieuwde laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik.

Slaapkamers 2 en 3 zijn samengevoegd, maar eenvoudig weer te splitsen. Ook deze kamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche (met glazen wand, thermostaat- en regendouche), wandcloset, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Stijlvol én praktisch.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten én een volwaardige vierde slaapkamer.

Tuin en garage
De achtertuin is recent opnieuw aangelegd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating, kunstgras, een vijver en een overdekt terras. Via de achterom bereik je de vrijstaande garage, voorzien van elektra – ideaal voor hobby, opslag of stalling.

Ligging en locatie
De woning is gelegen op rustige en kindvriendelijke woonlocatie in “Rijpelberg” te Helmond. In de omgeving tref je voldoende winkels, scholen, sportverenigingen en er zijn goede openbaar vervoersmogelijkheden o.a. per trein en bus. Tevens ligt de woning op korte afstand van de A67 en de A270.

Bijzonderheden
– Betreft een uitgebouwde woning met energielabel A;
– De woning is nagenoeg geheel instap klaar;
– O.a. met zonnepanelen, complete isolatie alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn gewenst);
– Mogelijkheid tot overname van de inboedel
– Met vrijstaande garage op eigen perceel;
– Tevens met overkapping.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met comfort, ruimte en een rustige ligging nabij voorzieningen en natuur? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging aan deze fijne woning in Rijpelberg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Op zoek naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze jaren ’30 eindwoning in de wijk de Bennekel in Eindhoven zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging biedt dit huis een geweldige basis voor jouw droomwoning.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, die kan ontstaan door de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken. Hierdoor geniet je van veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn gedateerd, maar bieden de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra slaapkamers en bergruimte en opstalling cv ketel uit 2020 (huurketel: huurprijs: 32,55 per maand, afkoopbaar). Er is ook nog een berg vliering te bereiken met een vlizotrap.

Pluspunten op een rij:
– Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
– Eindwoning met eigen achterom en in de tuin staan twee ruime bergingen.
– 5 slaapkamers
– Kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken (te realiseren).
– Gelegen in de gewilde wijk Bennekel, dichtbij voorzieningen, HTC, ASML, scholen en uitvalswegen
– Veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen wens in te richten

English translation:

**Highlights at a glance:**

* Characteristic 1930s architectural style
* End-of-terrace house with private rear access and two spacious storage sheds in the garden
* 5 bedrooms
* Cv installation 2020 (rental 32,55 per month, possible to buy off).
* Plastic window frames with high-efficiency glazing
* Spacious living room with the potential for an open connection to the kitchen
* Located in the popular Bennekel neighborhood, close to amenities, HTC, ASML, schools, and main roads
* Plenty of opportunities to modernize and customize to your own taste

Algemeen:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt het een ideale kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Denk aan het vernieuwen van de keuken, badkamer en afwerkingen – en maak er zo een comfortabel en sfeervol thuis van, helemaal in jouw stijl.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een “as is where is” clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: “De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken”. Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.

General:
The property needs to be modernized, but precisely this makes it an ideal opportunity for those who are not afraid to roll up their sleeves. Think of updating the kitchen, bathroom, and finishes – and create a comfortable and inviting home in your own style.

IMPORTANT INFORMATION:
The property is vacant and requires modernization, and therefore an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. A brief explanation of this clause: “The buyer purchases the property/object in its current condition and at its current location. The seller provides no guarantees regarding the condition, functionality, or suitability of the property. Any defects or repair costs are entirely the responsibility of the buyer. The buyer has had the opportunity to inspect the property and accepts that after the purchase, no claims can be made against the seller for any (hidden) defects.”

We are open to you having the property inspected for construction/structural issues. We have no problem with that.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Someren. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De buurt is groen opgezet en rustig in verkeer, met speelgelegenheden op korte afstand.

Begane grond
Entree

Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. De hal met PVC-vloer biedt plaats aan garderobe, meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte.

Toiletruimte
Netjes betegeld in lichte tinten en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige living is licht en ruim dankzij de grote raampartijen (met zonnescreen aan de voorzijde). De afwerking is strak met gestucte wanden, PVC-vloer en een spanplafond met inbouwspots. Een elektrische haard brengt extra sfeer in de donkere maanden. De airco-unit zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat.

Leefkeuken (aanbouw)
Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken: een heerlijke plek voor dagelijks koken en lang natafelen. Door de lichtkoepels valt het daglicht royaal binnen. Ook hier: PVC-vloer en wanden in spachtelputz.
De keuken is compleet uitgerust met een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker voor direct kokend water. Veel kasten en lades bieden ruim voldoende bergruimte.

Serre & wasruimte
Achter de keuken bevindt zich de aluminium serre/tuinkamer met verlichting, verwarming en een glazen schuifwand naar de tuin; zo verleng je het buitenseizoen moeiteloos. Aansluitend ligt de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop met PVC-vloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De airco-unit op de overloop kan de gehele verdieping koelen of (bij)verwarmen.

Slaapkamer 1 (voorzijde): ruim van opzet, PVC-vloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 2 en 3: eveneens netjes afgewerkt met PVC-vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Badkamer
Compact maar compleet: inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet (sanibroyeur). Ventilatie kan zowel natuurlijk (raam) als mechanisch, tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier vind je een geïsoleerde vloer, de opstelling van de cv-installatie (2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Extra bergruimte volop.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Ingericht met terras, kunstgras, houten berging en achterom. Via de serre sta je in een paar stappen buiten, ideaal voor wie graag binnen en buiten laat samenkomen.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning in kindvriendelijke woonwijk van Someren op loopafstand van het centrum;
– Energielabel A;
– Een drietal slaapkamers aanwezig;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– In 2023 is de bovenverdieping gemoderniseerd (nieuwe plafonds met isolatie, nieuwe vloeren en schilderwerk;
– Ruime en luxe leefkeuken;
– Achtertuin met serre;
– Airco op begane grond en 1e verdieping aanwezig;
– 12 zonnepanelen (2020);
– Pannendak in 2017 vernieuwd;
– Gevels geïsoleerd in 2015;
– Kortom, een hele mooie kans op een fraaie woning in Someren! Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging via ons kantoor.

Welkom aan de Debora Bakelaan – een rustige, kindvriendelijke straat waar u deze verzorgde tussenwoning vindt op een perceel van 146 m². Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten, is dit de ideale gezinswoning.

Licht, ruimte en vrij uitzicht
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met hal, toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De keuken is praktisch opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en radiator. Alles netjes onderhouden en klaar voor gebruik.

Extra slaapkamer met dakkapel
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer met dakkapel en aparte stookruimte – ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Genieten van zon en rust
De achtertuin ligt op het noordwesten, zodat u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime vrijstaande berging (ca. 13 m²) – ideaal voor fietsen, gereedschap of een handige klusruimte.

Waarom deze woning?
• Rustige ligging met vrij uitzicht
• Vier slaapkamers en veel lichtinval
• Verzorgde tuin op het noordwesten
• Ruime berging van 13 m²
• Nabij centrum van Heemskerk, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen
• 2015: trap gerenoveerd
• 2020: schilderwerk buitenzijde
• 2021: nieuwe schuttingen geplaatst
• 2024: nieuwe kozijnen geplaatst in de schuur en nieuwe poortdeur
• 2024: nieuwe cv-ketel (Intergas HRE) geplaatst

Kortom: een fijne, net onderhouden woning op een geliefde locatie in Heemskerk – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar thuis van wil maken.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom in Muschberg, een van de meest geliefde en rustige woonwijken van stadsdeel Tongelre. Verborgen aan een verkeersvrij pad, omgeven door groen, rust en stadsgemak, wacht deze verrassend ruime en sfeervolle patiowoning op nieuwe bewoners die waarde hechten aan comfort, sfeer én een centrale ligging. Of je nu een jong gezin bent, een starter met toekomstplannen of iemand die houdt van privacy en gemak: dit is een plek die voelt als thuiskomen.

Via een keurige spijlen poort met voordeurbel kom je in de verzorgde patiotuin met toegang tot de voordeur. En je voelt het gelijk: dit huis is met liefde onderhouden. Na de voordeur is er een ruime ontvangsthal met lichte tegels. Direct aan de hal vind je een nette berging annex garderoberuimte waar ook de HR CV ketel hangt plus een verzorgd gemoderniseerd toilet (hangcloset met fontein) én de glazen pui met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ongeveer 31 m2 groot en door de grote schuifpui is er een optimaal binnen/buiten gevoel en een zee van licht. De dichte keuken is ruim 12 m2 groot en heeft een praktische indeling met aan een wand een enorm aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron oven, en veel kast en lade ruimte. Aansluitend is de berging/bijkeuken met onder meer de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers. Licht, rust en ruimte kenmerken deze kamers – ook ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie dankzij het raam.

De patiotuin is een oase van rust. Een fijne plek om te ontspannen met een koffie of lekker te eten in de zon. Er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor je heerlijk beschut kan zitten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een flink terras, borders en struiken.

En de buurt is groen, gezellig en goed bereikbaar. De wijk Muschberg ligt verscholen in Tongelre, een wijk die bekendstaat om haar vriendelijke karakter en groene omgeving. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum ’t Karregat voor je dagelijkse boodschappen, en ook scholen, sportclubs en kinderopvang zijn dichtbij. Wandelen of fietsen doe je in het nabijgelegen natuurgebied de Urkhovense Zeggen, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven slechts een paar minuten fietsen is. Ook de ontsluiting naar uitvalswegen is uitstekend, en parkeren kan hier nog gewoon gratis.

Bijzonderheden:
*Kozijnen vernieuwd (onderhoudsarm/vrij gemoffeld aluminium) en voorzien van dubbel glas
*12 Zonnepanelen aanwezig (2022)
*Zonnige en privacy biedende tuin
*Volop parkeergelegenheid in de buurt
*Gelegen aan een autovrij pad in gewilde wijk
*Dichtbij winkelcentrum, natuur en scholen

Op zoek naar een sfeervolle woning met veel karakter? Deze charmante vrijstaande woning, gebouwd in 1930 is gelegen op een perceel van 177 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 85 m².

De afgelopen jaren is deze woning op een aantal punten verbouwd. Alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas, wat niet alleen zorgt voor uitstekende isolatie, maar ook geluidsoverlast buiten houdt. Het glas-in-lood is zelfs zorgvuldig geïntegreerd in het triple glas, zodat de originele charme behouden is gebleven. Tevens is de uitbouw en de berging opnieuw bekleed met keralit rabatdelen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de voortuin komt u in de hal, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, die dankzij de open keuken een lichte en ruime uitstraling heeft. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een open keuken aan de achterzijde, compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een granieten aanrechtblad.

Vanuit de keuken komt u in de uitbouw met bijkeuken, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een badkamer met douche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. De berging is ideaal voor extra opbergruimte en heeft openslaande deuren, waardoor u gemakkelijk spullen kunt in- en uitladen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers met veel lichtinval. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. Voor diegenen die op zoek zijn naar extra opbergruimte, is er een vliering die u naar eigen wens kunt gebruiken.

Buitenruimte:
De diepe achtertuin (15 meter!) ligt op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. Of u nu houdt van tuinieren of lekker buiten zitten, deze tuin biedt de ruimte om het naar wens in te richten.

Kortom, deze woning biedt de perfecte mix van authentieke elementen, moderne renovaties en een fijne locatie. De Dorpsstraat in Assendelft is centraal gelegen, basisonderwijs, de bushalte en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Bijzonderheden:
– kunststof kozijnen met triple glas;
– in 2014 zijn er keralit rabatdelen aangebracht op de uitbouw en het dakkapel;
– dak uitbouw is in 2016 vernieuwd, nieuwe boeidelen, nieuwe laag bitumineuze dakbedekking, zinken
hemelwaterafvoeren;
– markiezen aan de voorzijde op de begane grond;
– tuin achterzijde ruim 15 meter diep;
– de gemeente Zaanstad heeft een funderingsmonitoring opgesteld van deze woning;
– centrale ligging met NS-station en alle uitvalswegen richting Amsterdam/Haarlem/Alkmaar nabij.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Assendelft staat deze tussenwoning aan de Crullen Weer 3 te koop. De woning, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A, biedt met een gebruiksoppervlakte van 109 m² een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruime en duurzame gezinswoning. De woning is aangesloten op stadsverwarming, volledig gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de keuken, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen van de ochtend tot in de avond van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel. Wie meer kamers nodig heeft, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De tweede verdieping is een royale open ruimte die bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. Daarnaast is er een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting.

De woning biedt veel potentie, maar verdient op sommige punten wel wat aandacht en modernisering aan de binnenzijde. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in de omliggende steden bent.

Kortom, een ruime en energiezuinige woning met veel mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een badkamer v.v. toilet, wastafel met ligbad met douche.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar open ruimte (slaapkamer) met een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine en Mechanische ventilatie box.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een betonvloer.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– woning is gasloos;
– stadsverwarming;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling.
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar.
De hal straalt met zijn strak gestuukte wanden en mooie gietvloer al direct luxe uit wat zich doortrekt in de rest van de woning. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafond met gestuukte plint en openslaande tuindeuren aan de achterzijde waardoor er een fijne verbinding met buiten ontstaat.

De open doorgang geeft toegang tot de keuken.

De lichte keuken is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een kokend water kraan. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische kelderkast bereikbaar.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten en tevens de toiletruimte te vinden is. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

De geheel in moderne tinten betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd, eveneens in moderne tinten betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, hoekbad (beide met thermostaatkranen) en een vaste wastafel met meubel.

1e verdieping.
De overloop met nette pvc vloer, airco-unit, inbouwkast, strak gestuukte wanden en plafond geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een pvc vloer en gestuukte wand- en plafondafwerking, HR++ beglazing en kunststof kozijnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1 maar beschikt daarnaast nog over een inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is nu in gebruik als kastenkamer maar kan prima als extra slaapkamer gebruikt worden.

De separate toiletruimte is luxe afgewerkt en is voorzien van een sanibroyeur toilet en fonteintje.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping biedt door de aanwezige dakkapel voldoende ruimte voor een slaapkamer of werkkamer. De oppervlakte van deze verdieping is door de minimaal vereiste hoogte als overig inpandige oppervlakte benoemd (13m²).
De kamer is eveneens voorzien van strak gestuukte wanden, spotjes en een pvc vloer.

Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de Cv-installatie (2021).

Tuin.
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De moderne tegels en kunstgras zorgen voor een sfeervol geheel. Achterin de tuin is een ruime berging van 13m² gelegen. De zijpoort geeft toegang tot het gemeenschappelijke pad.

Bijzonderheden:
– Instapklare en moderne jaren ’30 woning met karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, architraven en statige entree;
– Voorzien van 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie (energielabel C);
– Beschikt over een viertal slaapkamers;
– Moderne keuken en badkamer;
– Cv-ketel is in 2021 vervangen;
– De oppervlakte van de 2e verdieping (13m²) is niet meegeteld in het woonoppervlakte van de woning;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een prachtig geheel welke u beslist van binnen moet zien! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark.
In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label A
* elektrisch bedienbare verduisteringsgordijnen bij schuine dakramen slaapkamers
* CV ketel in 2024 vernieuwd
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging.

E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond.
In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin.
Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting.

Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:

Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping.

De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming.

De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds.
In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur).

2e VERDIEPING:

Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.

TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING:

De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten.

De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting.

BIJZONDERHEDEN:

• Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet.
• Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol.
• In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen.
• De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd.
• Energielabel C.
• Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen.
• De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.
• Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping.
• Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.