Deze instapklare tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden, vrije ligging en een achterom is te vinden in het centrum van Oosterhout. Het is een gewilde locatie waarbij je tevens binnen enkele minuten op de snelweg bent (A59 en A27).

De woning heeft officieel 78 m² woonoppervlakte maar op de 2e verdieping kan de extra kamer tevens goed gebruikt worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is.

Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning uit te bouwen en/of voor het plaatsen van een bijgebouw. Voor nadere informatie over alle mogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
– Diepe achtertuin op het zuiden;
– De achtertuin is vrij gelegen;
– Vaste trap naar de 2e verdieping met extra slaap-/of werkkamer (9 m²);
– Volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Keukeninstallaties vernieuwd tussen 2020 en 2025;
– Badkamer deels vernieuwd tussen 2020 en 2023;
– De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit (2020);
– Parkeren voor vergunninghouders;
– Stenen berging met elektra;
– Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting;
– Op loopafstand van het centrum van Oosterhout;
– Snelle ontsluiting naar de snelwegen.

Begane grond
Via de hal is er toegang tot de woonkamer met half open keuken, trap naar de 1e verdieping met verdiepte trapkast, toilet en de meterkast voorzien van een moderne groepenkast, voldoende groepen en glasvezelaansluiting. Het betegelde toilet beschikt over een hangend toilet.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en glad stucwerk wanden- en plafond. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken, afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een 4 pits gasfornuis (Etna 2020), rvs afzuigkap, koelkast (Inventum 2024), combi-oven (AEG 2020), vaatwasser (Etna 2025) en een dubbel stopcontact.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Er is een mogelijkheid om de loopdeur in de keuken of het raam in de woonkamer om te bouwen naar openslaande tuindeuren.

De vrij gelegen achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De stenen berging is voorzien van elektra.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de straatzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 2 (hoofd slaapkamer) is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een airco-unit (Mitsubishi 2020).

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2023), wastafel met wastafelmeubel (2020), hangend toilet en handdoekradiator. Verder is de badkamer voorzien van elektrisch vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap met toegang tot de voorzolder met wasruimte en de extra kamer.

Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de CV-opstelling (Bosch 2012), onderhoud uitgevoerd in 2025.

Via de voorzolder is de extra kamer bereikbaar welke goed gebruikt kan worden als slaap-/of werkkamer (9 m²). De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk en is voorzien van 2 dakramen met zonwering.

Algemeen
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Welkom op Deutzstraat 7 in het hart van Heemskerk! Dit moderne driekamerappartement combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Gelegen midden in het gezellige centrum, bent u op loopafstand van winkels, restaurants en cafés – ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is volledig gasloos, voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en beschikt over een uitstekend energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen.

Het appartement is keurig afgewerkt en heeft een royale woonkamer met een open keuken, compleet met inbouwapparatuur en een stijlvol schiereiland – perfect voor kookliefhebbers of gezellig samenzijn. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een fraai wastafelmeubel, en een separaat toilet. De praktische berging op de begane grond biedt extra opslagruimte. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie in Heemskerk!

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, trappenhuis en toegang naar de bergingen.

Tweede verdieping: terras, meterkast, entree appartement, hal, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en boiler (100 liter), separaat toilet, badkamer v.v. wastafel met meubel en inloopdouche, toegang naar royale woonkamer met open keuken met kook/spoel schiereiland en v.v. inbouwapparatuur.

Op de begane grond is er een eigen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A++;
– gasloos!;
– 10 zonnepanelen 2022;
– keuken 2009, laten wrappen in 2024;
– servicekosten € 212,- per maand inclusief voorschot water;
– in 2025 worden de gevels van de slaapkamers geïsoleerd;
– dak geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd in 2022;
– kunststof ramen en kozijnen v.v. HR++ glas;
– elektrische vouwgordijnen;
– drie airco’s voor koeling en verwarming 2021;
– elektrische verwarming badkamer;
– Atag hybride elektrische boiler 100 liter;
– terras van circa 4.30 meter x 2.75 meter;
– midden in het centrum van Heemskerk;
– parkeervergunning/blauwe zone;
– projectnotaris Uitgeester Notariaat.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw.

De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020).

Tuin.
De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk “De Roosten” van Eindhoven;
– Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik);
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven;
– Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– ‘As is where is’ clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt);
– Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig);
– Diverse karakteristieke jaren ’30 elementen aanwezig;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling.
De overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal is voorzien van een meterkast (vernieuwd), de trapopgang, laminaatvloer en wanden met lambrisering.

De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en sfeervolle houtkachel met schouw.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. In de keuken is tevens een praktische en ruime kelderkast aanwezig voor extra opslagruimte tbv de keuken.

Het portaal met daarin een fijne wasruimte/stookruimte geeft toegang tot de buitenzijde en de aangrenzende badkamer.

De badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en is geheel luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, brede wastafel met een tweetal kranen en meubel, een wandcloset en handdoekradiator.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de toiletruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als kledingkamer maar kan natuurlijk prima als 3e slaapkamer dienen. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ beglazing.

De separate toiletruimte is voorzien van een staande toilet, een vaste wastafel en een kunststof kozijn met HR++ beglazing.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder met dakraam biedt bergruimte en geeft toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 beschikt over een laminaatvloer en dakkapel.

Tuin.
De ruime oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s biedt middels dubbele poort toegang tot de tuin. Dit gedeelte van de tuin is grotendeels voorzien van bestrating. Hier bevindt zich een multifunctionele garage welke in spouw gebouwd is en voorzien is van elektra waardoor men hier een praktijk aan huis of hobbyruimte kan realiseren, ook voor zzp’ers biedt deze ruimte veel mogelijkheden. De bergzolder boven de garage zorgt voor extra opslagruimte.

Aan het huis is een berging gebouwd welke voorzien is van elektra.

Naast de garage loopt een doorgang naar het achtergelegen tuingedeelte met overkapping.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tweekapper;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen;
– Energielabel D;
– Spouwmuur is geïsoleerd, evenals gedeeltelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Diverse authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en tegels in de schouw;
– Een viertal slaapkamers;
– Multifunctionele garage;
– In 2021 is er een nieuwe meterkast geplaatst;
– Keuken in 2023 vernieuwd;
– Badkamer in 2021 vernieuwd;
– Kortom een mooie kans om te wonen in het gezellige dorp Lieshout!

HOOGTEPUNTEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
– Strakke wand- en plafondafwerking, moderne laminaatvloer
– Luxe badkamer en toilet (2011)
– Balkon én een ruim dakterras van ca. 25 m² met veel privacy
– Centrale ligging in hartje Nuenen
– Lage VvE-lasten (€163,11 p/m) en energielabel C
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

INDELING
Dit appartement is gelegen pal in de dorpskern van Nuenen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Vanuit de gemeente Nuenen kun je als bewoner een ontheffing aanvragen.

CENTRALE HAL/ENTREE
Gezamenlijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie en trappenhuis naar zowel het appartement (1e verdieping) als de bergingen in het souterrain.

APPARTEMENT
Ruime hal/entree met toegang tot de twee slaapkamers, toilet, badkamer, technische ruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is in 2019 voorzien van nieuw stucwerk, strakke laminaatvloeren en modern schilderwerk.

WOONKAMER & KEUKEN
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (zuidoost), met uitzicht op het gezellige centrum van Nuenen.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer.

BADKAMER
De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Voorbereidingen voor een ligbad zijn reeds aanwezig. Momenteel zijn de wasmachine en droger hier opgesteld, maar er is ook een aansluiting aanwezig in de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE/ INPANDIGE BERGING
Met C.V.-ketel (Nefit, 1995), mechanische ventilatie-unit, meterkast en een extra wasmachineaansluiting.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 6 m²).

BUITENRUIMTES
Dit appartement beschikt over maar liefst twee fijne buitenruimtes.
– Balkon (zuidoost): Heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op het centrum.
– Dakterras (ca. 25 m²): Ruim opgezet, veel privacy dankzij de omheining en voorzien van een achterom. Dé ideale plek om te ontspannen of te genieten met vrienden.

LOCATIE
De ligging kan bijna niet beter: midden in de dorpskern van Nuenen, met alle voorzieningen – winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten – letterlijk om de hoek. Nuenen staat bekend om haar groene en dorpse karakter, gecombineerd met stedelijke voorzieningen in de nabijheid. Eindhoven, Geldrop en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is Nuenen beroemd door de band met Vincent van Gogh en biedt het dorp volop natuur, wandel- en fietsroutes.

BIJZONDERHEDEN
– In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
– Mogelijkheid tot plaatsing van een ligbad
– Twee buitenruimtes: balkon en groot dakterras
– Eigen berging in het souterrain
– Goede isolatie, energielabel C
– Parkeren in de omgeving mogelijk met gemeentelijke ontheffing
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

BIJZONDERHEDEN:
– Geen Vereniging van Eigenaren! Je bent dus volledig eigen baas.
– Alle voorzieningen op de begane grond
– Deze bungalow kan heel eenvoudig “gasloos” gemaakt worden
– Energielabel B
– Per direct beschikbaar
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden en westen met enorm veel privacy
– Gunstige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels, het centrum en de uitvalswegen
– Notariskantoor zal worden aangesteld door verkoper. Dit betreft Linders Notarissen in Breda.

OPRIT
Ruime oprit voor het parkeren van 1 voertuig en gelegen naast de woning. Vanuit de oprit is toegang tot de berging.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en zeer privacybiedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden én westen. In deze tuin kunt u in alle rust de gehele dag van de zon genieten. De tuin is geheel omheind en beschikt over een elektrisch bedienbaar) zonnescherm, sierbestrating, fraaie overkapping en biedt toegang tot de berging.

BERGING
Aanpandige berging (ca. 2.92 x 2.51m.) voorzien van licht/electra en geeft toegang tot de oprit en tuin.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer (ca. 23m²) met houten parketvloer, strakke wandafwerking en schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in directe verbinding met de keuken en aan de achterzijde in verbinding met de tussenhal.

(WOON) KEUKEN
Open (woon) keuken in tweetal wandopstellingen aan de voorzijde gelegen (ca. 15m².) voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, koelkast, combi oven-magnetron, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken (ca. 6m²) is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de HR Combiketel. Daarnaast biedt deze bijkeuken enorm veel bergruimte.

TUSSENHAL
Tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers, separate toiletruimte en badkamer.

SLAAPKAMERS (TWEE)
De bungalow beschikt over in totaal twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en grenzend aan de tuin. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.05 x 3.20m.) met direct tuincontact middels een tuindeur; slaapkamer II (ca. 3.11 x 2.89m.) met een fijne lichtinval.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een radiator.

LIGGING EN OMGEVING
De woonwijk Hoge Neerstraat is gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur. Het is een wijk met fraaie groenzones, diverse speelgelegenheden en een nabij gelegen prachtige visvijver. De wijk is gelegen tegen het buitengebied van Etten-Leur, maar op zeer korte afstand van de winkels op De Kerkwerve, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholengemeenschap. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

BOUWKWALITEIT
De woning is zeer solide gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en biedt een volwaardig isolatiepakket en beschikt over een definitief energielabel B. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR Combiketel (merk: Vaillant, jaar: ca. 2015 in eigendom) en de bungalow wordt mechanisch geventileerd.

OVERIGEN BIJZONDERHEDEN
– Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Nagenoeg geheel instap klaar, luxe afgewerkt en verrassend ruim – deze recent gemoderniseerde tussenwoning in Helmond-Rijpelberg biedt alles wat je zoekt. Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, vind je hier een woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere een luxe keuken, moderne badkamer, uitbouw, dakkapel én een vrijstaande garage is dit een compleet en comfortabel thuis voor jong en oud.

Een greep uit de pluspunten:
– Keurig onderhouden en op veel punten vernieuwd;
– Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken;
– Energielabel A en 8 zonnepanelen (2020);
– Uitgebouwde woonkamer met veel daglicht en indelingsmogelijkheden;
– Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met basisschool, speeltuin, natuur en winkels op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 385.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk).

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal met vernieuwde meterkast. Hier bevindt zich ook het toilet met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer.

Keuken
De luxe, in 2018 vernieuwde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (downdraft), combi-oven, vaatwasser, koelkast, kokendwaterkraan én volop bergruimte. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht over de straat.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor volop ruimte en flexibiliteit qua inrichting. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de unit t.b.v. de stadsverwarming. De laminaatvloer ligt over een massief eikenhouten vloer, die desgewenst eenvoudig weer in gebruik te nemen is. Via de achterdeur – met rolluik – loop je zo de achtertuin in.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de moderne badkamer. Ook hier ligt een recent vernieuwde laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik.

Slaapkamers 2 en 3 zijn samengevoegd, maar eenvoudig weer te splitsen. Ook deze kamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche (met glazen wand, thermostaat- en regendouche), wandcloset, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Stijlvol én praktisch.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten én een volwaardige vierde slaapkamer.

Tuin en garage
De achtertuin is recent opnieuw aangelegd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating, kunstgras, een vijver en een overdekt terras. Via de achterom bereik je de vrijstaande garage, voorzien van elektra – ideaal voor hobby, opslag of stalling.

Ligging en locatie
De woning is gelegen op rustige en kindvriendelijke woonlocatie in “Rijpelberg” te Helmond. In de omgeving tref je voldoende winkels, scholen, sportverenigingen en er zijn goede openbaar vervoersmogelijkheden o.a. per trein en bus. Tevens ligt de woning op korte afstand van de A67 en de A270.

Bijzonderheden
– Betreft een uitgebouwde woning met energielabel A;
– De woning is nagenoeg geheel instap klaar;
– O.a. met zonnepanelen, complete isolatie alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn gewenst);
– Mogelijkheid tot overname van de inboedel
– Met vrijstaande garage op eigen perceel;
– Tevens met overkapping.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met comfort, ruimte en een rustige ligging nabij voorzieningen en natuur? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging aan deze fijne woning in Rijpelberg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een centrale ligging? Dan is deze fijne tussenwoning aan Nevenspoor 24 precies wat je zoekt!

De tussenwoning is gebouwd in 2011 en combineert comfort, duurzaamheid én gemak. Gelegen in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een eigen laadpaal aan huis. Hier woon je op loopafstand van het winkelcentrum, diverse scholen, NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ideaal voor forenzen of stadsliefhebbers die toch willen genieten van de rust in een woonwijk.

Indeling:
Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geplaatst in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de rest van het gezin of je gasten. De tuingerichte woonkamer biedt volop lichtinval en uitzicht op de keurig aangelegde achtertuin: een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer die ideaal is als thuiswerkplek of inloopkast, en een praktische was- en stookruimte. De moderne badkamer is compleet met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Pluspunten op een rij:
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 2011 – dus goed geïsoleerd én voorzien van energielabel A
• Rustige straat (alleen bestemmingsverkeer)
• Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen
• Op ca. 15 minuten rijden van het strand Bakkum
• Tuingerichte woonkamer
• Drie (slaap)kamers en een moderne badkamer
• Alle wanden voorzien van glad stucwerk

Kortom, een ideale woning voor starters die comfortabel en centraal willen wonen.
Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze moderne tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping maakt het plaatje compleet!

De woning ligt in een rustige woonstraat van Waterdael III, dichtbij een sportveld en speeltuin. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca en cultureel centrum De Ruchte. Qua sportvoorzieningen is er volop aanbod in Someren.

Op steenworp afstand bevindt zich het fietspad waarmee de basisschool en kinderopvang zeer makkelijk en veilig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn snel te bereiken. Kortom een zeer centrale ligging!
Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden.

De woning is gebouwd in 2011, voorzien van het volledige isolatiepakket (vloer-, dak- en gevelisolatie) en dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en recent nog voorzien van nieuw schilderwerk (buitenzijde, 2024). De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk ……

Indeling begane grond:

Entree
Via een pad door de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur bereikbaar.
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, stookruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Hier is tevens de kruipruimte bereikbaar.

Toiletruimte
Keurige ruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in lichte kleurstelling. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur.

Meterkast
Voorzien van groepenkast en glasvezel.

Stookruimte
Deze biedt plaats aan de gasgestookte CV-ketel (Intergas, 2011)

Woonkamer
Door de uitbouw is een fijne royale woonkamer gerealiseerd die voldoende ruimte biedt aan een zit- en eethoek.
Aan de achterzijde is de zithoek gecreëerd. Door de grote raampartij en afzonderlijke loopdeur is de woonkamer enorm licht. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte ingericht. Dit staat in directe verbinding met de open keuken.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte onder de trap.

Keuken
De moderne neutrale keuken bestaat uit een lichte keukeninrichting aan beide zijden in U-opstelling. Hierdoor biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De keuken heeft met witte frontjes en een granieten blad. De volgende (inbouw)apparatuur is aanwezig: vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast en combi-magnetron (2023). Door het raam aan de voorzijde is ook in dit gedeelte van de woning veel daglicht. Daarnaast biedt het een mooie uitkijk op de rustige woonstraat.

Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bijna 13m² groot. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer van goed formaat, ca 11m². Tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer III: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 6m². Een ideale kamer voor kantoor of kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer voor een (klein) kind.

De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Indeling tweede verdieping:

Op dit moment is de zolder nog één open ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Met geringe investering kan hier een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

De zolder is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De heerlijk zonnige achtertuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating. Een klein gedeelte is voorzien van gras.
Door de ligging op het Zuiden is er volop zon in de tuin. Bij de achtergevel van de woning is een terras aangelegd, hier is het heerlijk vertoeven in de zon. Op de warmere dagen kan beschutting worden gezocht onder de gezellige overkapping. De aangrenzende tuinberging is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van (tuin)spullen. Via de achterom kan de tuin makkelijk verlaten worden per fiets of te voet.

Bijzonderheden:

– Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Speeltuin en sportveld op steenworp afstand;
– Uitbouw aan achterzijde waardoor de woonkamer groter is dan standaard bij deze woningen;
– Bouwjaar 2011, voldoet aan de bouwkwaliteiten van de huidige tijd;
– Volledig geïsoleerd;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024;
– Mogelijkheid tot realisatie vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping;
– Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!

Indeling.

Entree
Via de verzorgd aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning.

De hal is voorzien van een grijze tegelvloer, verder zijn hier de toiletruimte en de meterkast (vernieuwd in 2012) met glasvezel aanwezig.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2005).
In de hal is tevens een praktische trapkast aanwezig.

Vanuit de hal komt men in de fraaie keuken. Deze is eveneens voorzien van een grijze moderne tegelvloer. De keuken is in 2021 gemoderniseerd. Qua apparatuur beschikt deze over een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en geniet veel ruimte en lichtinval. De woonkamer beschikt over gestuukte wand- en plafondafwerking en een houten vloer. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de overkapping/tuinkamer.

Over de gehele breedte van de woning is een tuinkamer geplaatst waar men ook bij minder weer heerlijk kan genieten. Bij warmer weer kan de glazen schuifwand open gezet worden wat de overkapping bij de tuin betrekt.

1e verdieping.

De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en wasruimte (voormalige badkamer).

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en gestuukte afwerking.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en gestuukte afwerking.

De wasruimte is bijzonder praktisch doordat hier voldoende ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger en beschikt deze tevens over een werkblad. Deze ruimte kan natuurlijk geventileerd worden.

De luxe badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en handdoekradiator. Middels een deur is het platte dak bereikbaar.

2e verdieping.

Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, bergkast en airco-unit. In de aparte stookruimte met dakraam hangt de opstelling van de Cv-ketel (Nefit, 2010).

Slaapkamer 3 beschikt over een grote dakkapel, een laminaatvloer en diverse bergkasten onder de kapschuinte. Kleine bergruimte op de vliering.

Tuin.

De achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien van bestrating (onderhoudsvriendelijk) en enkele vaste beplanting. De ruime berging met elektra is perfect voor het plaatsen van meerdere fietsen en tuinspullen, aangrenzend aan de berging is een overdekt gedeelte aanwezig met de achterom naar het achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning in Mierlo-Hout;
– Voorzien van een drietal ruime slaapkamers;
– Luxe keuken;
– Moderne en complete badkamer;
– Aluminium overkapping met glazen schuifwanden;
– In 2004 is de woning uitgebouwd;
– Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum, scholen, NS-station Mierlo-Hout, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
– Kortom, maak snel een afspraak om deze leuke woning te komen bekijken!

Het is prettig wonen in de buurt Kogerveld, hier ervaar je pas echt wat het voordeel van een centrale ligging is! De tussenwoning ligt op loopafstand van het Zilverschoonplein waar u kunt kiezen uit 3 verschillende supermarkten; de Dekamarkt, Aldi of Lidl, maar ook het station en diverse scholen liggen op loop/fietsafstand. Wilt u een avondje gezellig uiteten of naar de bioscoop, binnen tien minuten fietsen zit u in het centrum van Zaandam. Voor de natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied de Jagerplas op ca. 2,4 km.

De woning is aan de buitenzijde bekleed met groene Werzalit rabatdelen, waardoor het een typische Zaanse uitstraling heeft gekregen, maar dan wel onderhoudsvriendelijker. Via de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u een vrij uitzicht heeft op het plantsoen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en v.v. koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping heeft u toegang naar twee ruime slaapkamers, wasruimte en toilet en een badkamer v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator.

In het jaar 2006 is er een dakopbouw geplaatst, waar twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een tweede badkamer is gecreëerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens kunt u hier met een vlizotrap de vliering bereiken.

Via de open keuken heeft u toegang naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Berging: ca. 12 m² (3,95 x 2,95)
Achtertuin: ca. 58 m² (9,65 x 6)
Voortuin: ca. 38 m² (6,4 x 6)

Bijzonderheden:
– In 2006 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen en een vaste trap naar de tweede
verdieping geplaatst;
– twee badkamers;
– de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde bestaat uit Werzalit rabatdelen (onderhoudsarm);
– winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatiegebied Jagersplas op
loop/fietsafstand;
– voldoende parkeergelegenheid en rondom het plantsoen alleen bestemmingsverkeer;
– binnen 5 minuten rijden zit u op de snelwegen A7, A8 en A10.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Dit appartement beschikt verder over een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, een open keuken met een moderne inrichting en een aangrenzende eet- annex werkkamer aan de voorzijde, alsmede een slaapkamer, een badkamer met douche en toilet en een inpandige berging annex wasruimte en is volledig voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de buitenkozijnen (Energielabel A).

E.e.a. is aantrekkelijk gelegen in de wijk ‘Meerhoven’, om de hoek bij het fraaie landschapspark ‘Meerland’ en het winkelcentrum ‘Meerrijk’, met haar supermarkten, winkels, gezondheidscentrum en sportschool. Daarnaast bevinden de bushaltes zich op korte loopafstand en de zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken, evenals Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND (ALGEMEEN):

Via de iets hoger gelegen centrale entree met een beltableau met videofoon en de brievenbussen, betreedt u de centrale hal van dit complex.
In deze hal, welke is voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de postkasten, het trappenhuis en de lift, alsmede een deur naar het achtergelegen, recentelijk deels opnieuw aangelegde parkeerterrein, met de individuele parkeerplaatsen en bergingen.

2e VERDIEPING (APPARTEMENT):

Via het zowel via de lift als via de trap te bereiken centrale portiek, met een tegelvloer en verlichting op een bewegingsmelder, van waaruit 2 appartementen te bereiken zijn, betreedt u de hal van het appartement.

Deze hal is afgewerkt met een mooie, in 2023 gelegde laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte en de slaapkamer) en gestucte wanden en voorzien een dubbele (meter)kast met daarin de groepenkast (met 4 groepen en een 2-fase) kookgroep , de glasvezelaansluiting, de warmte- en watermeters, alsmede de ‘Agpo’ boiler en de warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berg-/wasruimte, de badkamer en de slaapkamer en een deur met glas geeft u toegang tot het woongedeelte.

De praktische berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen wanden en voorzien aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur en een vernieuwde M.V.-box (‘Itho Daalderop’ uit 2019) t.b.v. de mechanische ventilatie in het appartement. Verder bevinden zich in deze ruimte enkele legplanken en een losse 2-deurs kast.

De omstreeks 2016 deels gerenoveerde badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een douchecabine met een harmonicadeur en een hand- en regendouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, 2 laden en een 2-deurs spiegelkastje met verlichting.

De ruime, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer (van ca. 15 m2) is voorzien van een frans balkon en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, waarvan één behangen. In deze kamer bevindt zich een losse 4-deurs kledingkast (waaronder geen nieuw laminaat).

Aan de achterzijde van dit appartement bevindt zich de gezellige, sfeervolle woonkamer (van ca. 29 m2) met eveneens franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels, de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden met een houten paneel achter de t.v.
In deze woonkamer bevindt zich een nieuwe videofoon (uit 2020) en een nieuwe ‘Mitsubishi’ airco (uit 2024) t.b.v. koelen en verwarmen.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een aluminium schuifpui met een rolhor toegang tot de loggia. Deze loggia (van ca. 7 m2) is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen, kunstgras op de vloer, een dubbel buitenstopcontact en een lichtpunt, alsmede de buitenunit van de airco.

De open keuken, in het midden van het appartement, is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar.
Deze keuken, welke ook is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, is ingericht met een in 2016 geplaatst, modern keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, LED-verlichting, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en een brede RVS afzuigschouw (recirculatie), alsmede een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron/oven en koelkast.
Aan de andere zijde bevindt zich een 2e, in 2023 geplaatst keukenblok, met 2 laden en bovenkasten, LED-verlichting, een houten (werk)blad en achterwand, 2 dubbele stopcontacten, een 2e koelkast en een grote vriezer (met 7 laden).
Alle keukenapparatuur is van ‘Bauknecht’.

Vanuit de keuken loopt u vervolgens door naar de lichte eetkamer aan de voorzijde, welke eveneens is voorzien van 2 franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden.

ALGEMEEN:
– Het gehele appartement is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met draai-/kiepramen en een aluminium schuifpui naar de loggia, allen voorzien van HR++ isolerende beglazing en elektrisch bedienbare zonneluifels en het slaapkamerraam is voorzien van een op maat gemaakte hor.
– De loggia is voorzien van en elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen.
– Het mechanische ventilatiesysteem in het appartement is in februari 2025 geheel gereinigd.
– Alle plafonds in het appartement zijn afgewerkt met spuitpleister.
– In 2023 is het appartement aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd en getext (wanden, plafonds, binnendeuren en -kozijnen).
– Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen.
– Op het afgesloten binnenterrein van de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats en een houten fietsenberging (van ca. 1.58 x 2.44 m.) met een betonvloer, elektra met een tussenmeter en een lichtpunt, alsmede een open schappenkast.
– In 2023 is het appartementencomplex eveneens aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en voorzien van nieuwe boeiboorden.
– T.b.v. het energieverbruik in de algemene ruimtes is het complex aangesloten op het Zonnepark Welschap.
– De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 183,09 per maand voor de woning, de berging en de parkeerplaats.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit 1988, gelegen op een unieke locatie midden in het centrum van Beverwijk. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht op het plein aan de voorzijde én een bijzonder doorkijkje op de iconische Wijkertoren vanuit je achtertuin. Rust, ruimte en levendigheid komen hier samen!

Deze goed onderhouden en duurzaam verbeterde woning beschikt over energielabel B en is van alle gemakken voorzien. Parkeren? Geen zorgen: er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.

Via de entree kom je in de hal met een moderne toiletruimte, garderobe, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met extra kastenwand, beschikt over complete inbouwapparatuur: oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een stijlvol composieten aanrechtblad.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met zicht op de zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een luxe, eigentijdse badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling én een royale vierde slaapkamer.

Als kers op de taart beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1988
• Energiezuinig: label B
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Vrij uitzicht de achterzijde
• Vier volwaardige slaapkamers
• Gelegen in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand

Kortom: een instapklare gezinswoning op een unieke plek in Beverwijk. Kom kijken en laat je verrassen!

Leuke eindwoning gelegen in de gewilde en groenrijke woonomgeving “Eckart”, aan een autovrij hofje! Deze woning beschikt over vier slaapkamers, een nette keuken en een vernieuwde badkamerinrichting. Tevens is aan de achterzijde een aanbouw geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van volop privacy!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Aan de achterzijde voorzien van een aanbouw;
– Voorzien van rolluiken;
– Voorzien van zonnepanelen (huur, afkoop mogelijk);
– Mogelijkheid tot het huren van een garagebox direct achter de woning;
– Snelle aanvaarding mogelijk;

INDELING VAN DE WONING
Gelegen aan een autovrij hofje, met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garagebox te huren, direct achter de woning. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in houtmotief. Tevens zijn er rolluiken aanwezig.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, gerenoveerde trapopgang en praktische berg-/provisiekast.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime living met plaats voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw via een loopdeur.

AANBOUW
Over de volledige breedte van de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer en op de overloop ligt een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1: Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: Eveneens een ruime tweede slaapkamer, pal aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kleding-/ kastenkamer;
Slaapkamer 4: Deze bevindt zich op de zolderverdieping.

BADKAMER
Nette en gemoderniseerde badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De vierde slaapkamer beschikt over daglichttoetreding en extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. Aan de zijkant bevindt zich een strook grond die eigendom is van de gemeente Eindhoven. Deze is afgesloten met een poort en het gebruik ervan wordt gedoogd. Aan de achterzijde is een tweede achterom aanwezig. De achtertuin is eveneens aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging met houten uitbouw.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gunstig en centraal gelegen in de woonwijk “Eckart” te Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, kinderopvang, het Maxima Medisch Centrum, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL en diverse uitvalswegen zoals de J.F. Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN:
– Aanbouw aan de achterzijde (serre/overkapping);
– Huur zonnepanelen: € 43,18 per maand (afkoop mogelijk);
– Huur cv-ketel: € 36,88 per maand (contract is opzegbaar);
– Gedeeltelijk voorzien van enkel glas. Kunststof kozijnen zijn reeds besteld, maar nog niet geplaatst. Indien gewenst, kunnen deze tegen betaling worden overgenomen door koper;
– Trappen zijn gerenoveerd;
– Gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïsoleerd;
– Voorzien van rolluiken;
– Aan de zijkant bevindt zich een strook grond van de gemeente (gedoogd gebruik);
– Snelle aanvaarding mogelijk.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

In de gewilde woonwijk ‘Loove’ ligt deze uitgebouwde hoekwoning. De ruimte in de woning zal je verbazen! Op de begane grond heeft deze woning een zeer royale en speelse living met open keuken te bieden. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt voldoende ruimte, licht en hoogte voor een vierde slaapkamer. Deze is echter niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. En niet te vergeten de zonnige achtertuin met berging en overkapping!

De woning ligt aan een zeer rustige woonstraat, met voldoende parkeergelegenheid. Nabij al het mooie groen en de vijvers van ’t Loove. Ook het gezellige centrum van Someren met o.a. horeca en cultureel centrum ‘De Ruchte’, bevindt zich op loopafstand. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting Helmond/Eindhoven/Venlo zijn goed bereikbaar. Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1978 en in 2018 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een hybride warmtepomp van het merk Inventum (2018). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel (Intergas 2018) zorgt voor het warme water. Naast de verwarmingsinstallatie zijn ook de elektrische installatie en het loodgieterswerk volledig vernieuwd tijdens de verbouwing in 2018. In 2016 zijn de dakpannen vervangen.

Indeling begane grond:

De voortuin is grotendeels verhard waardoor een parkeerplaats op eigen terrein is gerealiseerd.
Via de voortuin is de voordeur bereikbaar.

Entree
De royale hal biedt toegang aan het toilet, de meterkast, bergkast onder de trap, trapopgang naar de verdieping en de keuken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Toiletruimte
De keurig afgewerkte toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met de grijze tegel die op de gehele begane grond ligt.
Er is een raam wat zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Meterkast
Voorzien van 3 fase aansluiting en uitgebreide groepenkast (volledig vernieuwd in 2018).

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

De hal staat in open verbinding met de keuken, dit geeft een enorm ruimtelijk gevoel.

Keuken
De luxe keuken bestaat uit een strakke keukeninrichting in U-opstelling. De hoogwaardige greeploze onderkasten in hoogglans wit zijn afgewerkt met een granieten blad. Door de U-opstelling is er veel werk- en opbergruimte. De keuken is zeer compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens dus van zeer goede kwaliteit. Het grote raam in de keuken zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de straat.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw is deze royaal van formaat en op diverse manieren in te richten. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen het middelste gedeelte te gebruiken als eetgedeelte en het gedeelte in de aanbouw aan de tuinzijde in te richten als zithoek.

Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een of meerdere kasten.

In de aanbouw bevindt zich de gezellige zithoek. Door de grote raampartij en de twee grote glazen dakvensters is hier enorm veel daglicht. De dakvensters zijn voorzien van zonwering voor de warmere dagen. Ook het grote raam in de achtergevel beschikt over een screen. In het plafond bevinden zich inbouwspots.

Via de deur is de tuin toegankelijk.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in grijze kleur met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
Op de overloop ligt vloerbedekking, wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 12m² groot. Voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De airco zorgt op deze kamer (en op de rest van de verdieping) voor verkoeling tijdens de warmere dagen.
Slaapkamer II: deze bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 10m².
Slaapkamer III: de kleinste kamer ligt aan de achterzijde. Deze is nu ingericht als kastenkamer en ca. 8,5m² groot. Een prima formaat voor een (kinder)slaapkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kamers worden verwarmd met elektrische radiatoren, per kamer te bedienen. De vloer is voorzien van een nette neutrale laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Badkamer
Eveneens modern en strak. Luxe uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, toilet en designradiator. Alle wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met grijze tegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Door het aanwezige raam kan de ruimte eveneens op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Indeling tweede verdieping:

De open zolder is op dit moment in gebruik als sportruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties voor de warmtevoorziening (warmtepomp Inventum en CV-ketel Intergas). Beide installaties hebben recent een onderhoudsbeurt gehad.
De zolderruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, sportruimte, kantoor etc. Echter valt deze door de grootte van het dakraam net onder de norm om de gehele ruimte als gebruiksoppvervlakte wonen te berekenen. Het is echter wel een ruimte van 19m² (gemeten vanaf de 1.50m hoogte lijn). Dus zeker functioneel. Met beperkte aanpassingen kan hier zelfs een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Onder de dakschuinte zijn volop opbergmogelijkheden.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is keurig verzorgd en onderhoudsvriendelijk; voornamelijk ingericht met sierbestrating. Bij de achtergevel van de woning is ruimte voor een eethoek of loungeset. Daarnaast biedt de overkapping achterin de tuin nog mogelijkheden voor een tweede zitje. Hier is het heerlijk vertoeven op de warme dagen. Maar ook op de wat frissere dagen een beschutte plek. Het plafond in de overkapping is voorzien van inbouwspots.

Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich de tuinberging. Hier zijn volop opbergmogelijkheden voor (tuin)spullen of het stallen van fietsen. Tegen de tuinberging bevindt zich een ombouw voor de kliko’s zodat deze uit het zicht staan.
De erfafscheiding bestaat aan de ene zijde uit een stenen muur met wandverlichting en de andere zijde houten schuttingdelen met daarin de tuinpoort.

Bijzonderheden:

– Ruime uitgebouwde hoekwoning;
– Helemaal instapklaar, op en top modern!;
– Gelegen in gewilde woonwijk ‘Loove’;
– Moderne installaties (verwarming, elektra etc.);
– Moderne keuken en badkamer;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Zonnige achtertuin met eigen achterom;
– Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak!

Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging.

E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond.
In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin.
Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting.

Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:

Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping.

De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming.

De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds.
In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur).

2e VERDIEPING:

Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde.

TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING:

De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten.

De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting.

BIJZONDERHEDEN:

• Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet.
• Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol.
• In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen.
• De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd.
• Energielabel C.
• Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen.
• De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.
• Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping.
• Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie!

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.