Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is nog wat aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Hoekwoning
– Bouwjaar: 1961
– Oppervlakte BAG: 83m2
– Perceeloppervlakte: 227m2

Kavelbeschrijving
Het woonhuis met garage, berging, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, alsmede een gedeelte van het ter plaatse aanwezige voetpad, plaatselijk bekend 5554 SR Valkenswaard, Dr. J. van Beurdenstraat 13, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard sectie E nummer 3627, groot twee are en zevenentwintig centiare (2 a en 27 ca);

Bijlages
Te raadplegen via veilingnotaris.nl

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Dr. J van Beurdenstraat 13 te Valkenswaard.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl

Contact
Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 31-08-2022 een onderhands bod uit te brengen. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (te downloaden via veilingnotaris.nl)

Veilingvoorwaarden
Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:
– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting

Zie voor de specificatie van de kosten het onderstaande overzicht:
Kostenoverzicht

Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% inzetpremie ten laste van verkoper. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd.

Deelname eisen

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen 09:00 uur en 17:00 uur).

Let op!
– Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
– Het kan zijn dat het systeem bij ‘controleer uw bod’ u nogmaals vraagt akkoord te gaan met de extra voorwaarden. Hou hier rekening mee bij
het (tijdig) uitbrengen van een bod.
– Op iedere veiling zijn veilingvoorwaarden van toepassing. Lees deze (algemene en bijzondere) veilingvoorwaarden voorafgaand aan de
veiling zorgvuldig door en neem bij eventuele onduidelijkheden tijdig contact op.
– Indien u in het verleden enkel bent gelegaliseerd voor Nationale Vastgoedveiling en/of BOG Auctions, kunt u deze legalisatie eenvoudig
uitbreiden. Dit kan in uw account bij ‘mijn gegevens – mijn instellingen’. Hou er rekening mee dat dit moet worden verwerkt door de Platformnotaris alvorens dit wordt toegekend.
– Voor een optimale werking van de website dient uw systeem aan een aantal minimale eisen te voldoen.
– Het plaatsen van biedingen via de app is niet mogelijk. Hierin wordt u doorgeleid naar de webpagina voor een correcte werking.

THIS PROPERTY IS NOT AVAILABLE FOR VIEWING AND IS A PUBLIC FORECLOSURE SALE.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1947
– OppervlakteBAG: 76m2
– Perceeloppervlakte: 145m2

Kavelbeschrijving

Het woonhuis met berging, verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend 5654 GH Eindhoven, Obrechtlaan 3, kadastraal bekend gemeente Gestel sectie C nummer 3443, groot één are en vijfenveertig centiare (1 a en 45 ca);

Gebruikssituatie
Verhuurd. Het huurbeding is ingeroepen

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Obrechtlaan 3 te Eindhoven.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl
Contact

Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 08-02-2023 een onderhands bod uit te brengen.
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (PDF).

Veilingvoorwaarden

Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor informatie over biedmethodiek zoals beschreven in het biedprotocol.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:

– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting (bekijk alle percentages)
– Inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden / kostenoverzicht

Zie voor de specificatie van de kosten de kosten het volgende overzicht (via veilingnotaris.nl):

Kostenoverzicht
Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte
regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd. Kijk voor de informatie over deze veiling op
veilingnotaris.nl.

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen
met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen
09:00 uur en 17:00 uur).

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

KIJKDAGEN:
1e: DINSDAG 28 NOVEMBER 2023 VAN 16:00 TOT 17:00 UUR
2e: WOENSDAG 13 DECEMBER VAN 16:00 TOT 17:00 UUR

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, woonkamer, keuken, tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woningtype: Eindwoning
Perceeloppervlakte: 151m2
Woonoppervlakte: circa. 104m2 (de woning is niet ingemeten en de plattegronden zijn ter illustratie. Het is mogelijk dat sommige maten niet exact overeenkomen met de werkelijkheid, u heeft altijd het recht de woning zelf in te maken tijdens één van de open dagen).

Onderhandse biedingen:
Er kunnen tot en met WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 onderhandse biedingen worden gedaan. De biedingsformulieren dienen geheel ingevuld tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van financiële gegoedheid op het notariskantoor worden afgegeven of gemaild. Hieronder vind u de gegevens van de notaris:

De Randamie & Verstoep notarissen
t.a.v. mw. J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform
de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden.

De biedingsformulieren zijn te downloaden via https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

Veiling is een ander woord voor openbare verkoop. De plaats en tijd zijn vooraf bepaald en ook de
voorwaarden die bij de koop gelden. Alleen de prijs moet nog tot stand komen. Een veiling is een
methode van verkoop die veel regels kent. Wij adviseren u vooraf informatie over de procedure c.q.
de gang van zaken op een (executie)veiling in te winnen. Informatie kunt u bijvoorbeeld bij uw
makelaar of notaris inwinnen.

ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN BOVENSTAANDE INFORMATIE, AFMETINGEN, FOTO`S EN AANBIEDINGSTEKSTEN.

————————————————————————————————————-

EXECUTION Auction at Aïda 12, Eindhoven on 14 December 2023 at 10:30 am in the presence of De Randamie & Verstoep notaries.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

VIEWING DAYS:
1st: TUESDAY 28 NOVEMBER 2023 FROM 4 TILL 5 PM
2nd: WEDNESDAY 13 DECEMBER FROM 4 TILL 5 PM

Layout:
Ground floor:
Hall, meter cupboard, living room, kitchen, garden.

First floor:
Landing, 3 bedrooms, bathroom.

Details:
Year built: 1999
House type: End of terrace
Plot size: 151m2
Living area: approx. 104m2 (not measured, you have the right to do this yourself during the open house)

Private bidding:
Private bids can be made until WEDNESDAY 29 NOVEMBER 2023. The bid forms
must be fully completed together with a copy of a valid identification document and a declaration
of financial soundness at the notary’s office or mailed in. Below are the notary’s details:

De Randamie & Verstoep notaries
Attn: Ms J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Negotiated bids must be in writing, unconditional and irrevocable, and in accordance with
the applicable general auction conditions and special auction conditions.

The bidding forms can be downloaded from https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12.

Auction is another word for public sale. The place and time are predetermined and so are the
conditions that apply to the sale. Only the price remains to be established. An auction is a
method of sale that has many rules. We recommend that you obtain information in advance about the procedure c.q.
procedure at a (foreclosure) auction. Information can be obtained from your
estate agent or civil-law notary.

NO RIGHTS CAN BE DERIVED FROM THE ABOVE INFORMATION, DIMENSIONS, PHOTOS AND OFFER TEXTS.

HET BETREFT EEN VEILINGOBJECT MET SPECIALE VOORWAARDEN.
VOOR MEER INFORMATIE EN (ONDERHANDSE) BIEDINGEN: zie de veilinginformatie op vastgoedveiling.nl

————————————————————————————————————————————–

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 12 november 2024 vanaf 12.00 uur, middels een online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van één van de (toegevoegd) notarissen, verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

REGISTERGOED:
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie G nummer 3299, ter grootte van éénhonderd achttien vierkante meter (118 m²).

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) voor de meest recente status.

BEZICHTIGINGEN:
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl
Voor rekening van koper komt:
– het notarieel honorarium;
– de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
– de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 december 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris: I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar: A.L. Bos

GARANTIES:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is”- principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

(INDICATIEVE) INFORMATIE OMTRENT DE WONING:
Zie de bijgevoegde brochure.

————————————————————————————————————————————–

NOTICE: THIS PROPERTY IS (FOR NOW) NOT AVAILABLE FOR VIEWINGS!

THIS IS AN AUCTION PROPERTY WITH SPECIAL CONDITIONS.
FOR MORE INFORMATION AND (PRIVATE) BIDS: see the auction details on vastgoedveiling.nl
________________________________________

Judicial sale (pursuant to articles 3:268 and 3:254 of the Dutch Civil Code) on November 12, 2024, starting at 12:00 PM, through an online auction via vastgoedveiling.nl, under the supervision of one of the (appointed) notaries associated with Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

PROPERTY:
The residential house with land, yard, garden, and other appurtenances, located at 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, registered in the cadastral records of the municipality of Strijp, section G, number 3299, with a size of one hundred eighteen square meters (118 m²).

As far as the Seller is aware (also based on the Personal Records Database), the usage situation of the Property is as follows:
In use by debtor(s) and possibly rented out and/or in use by third party/parties. Please refer to the website of vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) for the most up-to-date status.

VIEWINGS:
Efforts are being made to arrange viewings. Please keep an eye on Funda and/or the website of vastgoedveiling.nl for more information.

Any eviction will be at the buyer’s expense and risk. The seller does not guarantee the buyer’s right to evict.
For all available attachments, please refer to the data room on the website of Vastgoed Veiling.

As far as the seller is aware, no VAT is payable on the acquisition of the aforementioned property, but transfer tax is due.
The amount of transfer tax due will be determined by the tax authorities or the tax court in accordance with the Dutch Transfer Tax Act.

The auction costs, including VAT, will be specified as much as possible in the cost breakdown to be published on vastgoedveiling.nl.
At the buyer’s expense:
– Notarial fees;
– Cadastral costs, as well as the costs of cadastral searches;
– Any eviction costs.

The public judicial sale will take place in accordance with the General Conditions for Judicial Sales 2017 (AVVE), unless otherwise stated in the Special Auction Conditions.

The auction conditions are already available for inspection at the office of the aforementioned notaries.

Payment of the purchase price must be made no later than December 10, 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notary: I.M.B. Balvert
File handler: A.L. Bos

GUARANTEES:
The seller gives no guarantees and accepts no liability regarding any information provided or omitted regarding the property. The buyer accepts the Property entirely on an “as is, where is” basis, including but not limited to its structural, legal, environmental, technical, and factual condition.

(INDICATIVE) INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:
See the attached brochure.

Met een gebruiksoppervlakte van 31 m² is de woning slim ingedeeld, zodat elke ruimte optimaal benut wordt. De slaapkamer biedt voldoende rust en privacy, terwijl de lichte woonkamer een gezellige sfeer uitstraalt.

Een groot pluspunt is de zonnige voortuin van circa 21 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon en creëer je gemakkelijk een fijne buitenplek om te ontspannen of te borrelen.

Kortom: een frisse, moderne woning waar je direct kunt intrekken en zonder zorgen kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk.

De woning ligt gelegen in een rustige woonwijk. Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn dichtbij en via de snelweg ben je er zo! Of met de trein ook geen probleem, het station van Beverwijk ligt op ca. 15 minuten lopen en 5 minuten met de fiets. Uitgebreid winkelen kan op de gezellige Breestraat van Beverwijk, met op woensdag de markt. Ook het fijne strand van Wijk aan zee is praktisch om de hoek.

Indeling
Begane grond: entree, woonkamer met open keuken v.v. combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4- pits inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem en aansluiting/opstelling wasmachine. Toegang naar de slaapkamer met luxe badkamer v.v. douche, wastafel met meubel en toilet.

Aan de voorzijde heeft de woning een eigen tuin.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– in 2022/2023 compleet verbouwd;
– luxe keuken en badkamer;
– voortuin gelegen op het zuidwesten;
– elektra leidingen/schakelaars en stopcontacten vernieuwd;
– slimme verlichting gehel woning middels app Shelly Systems;
– buitenschilderwerk (m.u.v. voordeur) 2025.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een modern, energiezuinig en betaalbaar appartement op een toplocatie? Dan is dit instapklare tweekamerappartement aan het H. Hartplein 19B in Veghel dé kans voor jou!

Dit keurig afgewerkte appartement (bouwjaar 2022) bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex midden in het levendige centrum van Veghel. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op het karakteristieke Haventje, een sfeervol stukje Veghel, en heb je werkelijk alles binnen handbereik: winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer én directe toegang tot de A50 richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Uden.

Duurzaam & energiezuinig wonen
Het appartement is volledig toekomstbestendig. Dankzij de warmtepomp en uitstekende isolatie heeft de woning een A++ energielabel, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook zorgt voor lage maandelijkse energiekosten en meer mogelijkheden bij het aanvragen van een financiering. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Compact, comfortabel en compleet
Met een gebruiksoppervlakte van circa 35 m² is dit appartement slim ingedeeld en volledig instapklaar. De lichte woonkamer met open keuken voelt relatief ruim aan dankzij het grote daklicht en de grote raampartijen. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap.

De slaapkamer is aangenaam licht en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de technische ruimte.

De moderne badkamer is strak afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Daarnaast is er een ruime (gedeelde) berging van ca. 9 m² op het terrein welke te bereiken is door de achteringang van het complex, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Op het terrein is ook een parkeerplaats waarvan het appartement gebruik mag maken (opgenomen in de vermelde VvE-kosten).

Pluspunten op een rij:

– Energielabel A++ en voorzien van warmtepomp (ook voor warm water)
– Bouwjaar 2022: modern, goed geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk
– Instapklaar: direct te betrekken zonder verbouwingen
– Centrale ligging: op steenworp afstand van het centrum én het gezellige Haventje
– Uitstekende bereikbaarheid via de A50 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch

Interesse?

Ben jij op zoek naar een duurzaam, modern en betaalbaar appartement op een unieke locatie in Veghel? Laat je dan verrassen door H. Hartplein 19B en plan snel een bezichtiging. Dit is een unieke kans voor starters, alleenstaanden of mensen die compact én comfortabel willen wonen in het hart van Veghel!

Daarnaast zijn diverse sportgelegenheden nabij gelegen, evenals het City Centrum met al haar voorzieningen en een directe busverbinding naar Eindhoven. Ook zijn de belangrijke uitvalwegen naar alle windstreken binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND (ALGEMEEN):
Via de overdekte entree, met een beltableau met intercom en de brievenbussen, betreedt u via een aluminium voordeur de centrale hal van dit appartementencomplex.

In deze centrale hal, met vloerbedekking en de postkasten, bevinden zich de trap naar de kelder en een deur naar de gang met het trappenhuis, welke incl. de trappen eveneens is voorzien van vloerbedekking.

In dit trappenhuis bevindt zich een vaste kastenwand met daarin de individuele gasmeters van de appartementen.

1e VERDIEPING:
Vanuit het trappenhuis op deze verdieping heeft u toegang tot het portiek, welke vervolgens naar de 4 appartementen op deze verdieping leidt.

APPARTEMENT:
Via de houten voordeur met een spionoog betreedt u de hal van dit appartement, welke is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) en spachtelputz wanden. In deze verwarmde hal bevindt zich de intercom en de meterkast (met de ‘slimme’ elektrameter met 5 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars), alsmede een deur naar het woongedeelte.

De gezellige, lichte woonkamer, met de voornoemde laminaatvloer en eveneens met spachtelputz afgewerkte wanden, is verder voorzien van kunststof (draai-/kiep)ramen met dubbel glas en een kunststof deur (eveneens met dubbelglas) naar het dakterras aan de achterzijde van het complex.

Dit dakterras (van ruim 16 m2) is v.w.b. de bezonning gunstig gesitueerd op het Zuid-Oosten en voorzien van beton-/grindtegels, een buitenlamp en een stalen hekwerk met bamboe vlechtmatten.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken in, waarin de laminaatvloer eveneens is doorgelegd.
In deze open keuken bevindt zich een nette, hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden, TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, rookglazen achterwanden, de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie en een ingebouwde inductiekookplaat met een RVS wasemkap met RVS spatwand en een geïntergreerde koel-/vriescombinatie.

In deze keuken bevindt zich tevens een praktische berg-/wasruimte met daarin de aansluiting t.b.v. de wasmachine en 3 legplanken.

Vanuit het woongedeelte heeft u vervolgens toegang tot een tussenportaal, met eveneens een laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden, welke toegang geeft tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de slaapkamer.

In de C.V.-/bergruimte bevindt zich de opstelling van de nieuwe H.R. combiketel (Nefit Proline NxT; bouwjaar: 2024) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho).

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met een douchegelegenheid en thermotstaatkraan, een 3-delige badwand en 2 wandsteunen, een toilet en een vaste wastafel met planchetje en spiegel.

De ruime slaapkamer, met de vanuit het tussenportaal doorgelegde laminaatvloer en met structuurverf afgewerkte wanden, is evenals de woonkamer voorzien van kunststof (draai-/kiep) ramen en een valraampje met dubbel glas. Hiervoor bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik.

KELDER & BERGING:
In de kelder van dit complex bevinden zich een nooduitgang en een centrale (berg)ruimte met daarin de individuele watermeters, alsmede de individuele, afsluitbare (fietsen)bergingen van de appartementen.

De berging (van ca. 1,58 x 3.01 m.) is voorzien van een lichtpunt en een dubbel stopcontact.

ALGEMEEN:
– Een prima (starters)appartement op een zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen op korte afstand.
– Het appartement is voorzien van gevelisolatie en compleet dubbele beglazing in de kunststof buitenkozijnen en terrasdeur.
– Energielabel C (o.b.v. oude combiketel).
– Het appartement is voorzien van een eigen gas-, water- en elektrameter, almede een eigen C.V.-systeem met een nieuwe, in 2024 geplaatste H.R. combiketel (ook voor warm water).
– De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
– Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren.
– De binnenwanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en alle plafonds met spuitpleister.
– Nabij het appartement is voldoende openbare parkeergelegenheid.
– De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt momenteel slechts € 42,06. Maar deze zal binnenkort naar alle waarschijnlijkheid wel verhoogd worden. De VvE is momenteel niet erg actief.

Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

bouwjaar 1968
woonoppervlakte ca. 88m²
balkon ca. 6m²
bergruimte ca. 6m²

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het recentelijk vernieuwde overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, diverse scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied (Lage) Vuchtpolder. Vanuit het appartement is eenvoudige toegang tot de snelwegen A16 en A59 en bovendien ligt zowel het station van Breda (slechts 12 minuten fietsen) als het bruisende centrum (15 minuten fietsen) binnen handbereik!

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien energielabel D en beschikt over houten kozijnen én kunststof kozijnen (deels voorzien van HR++beglazing). Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van blokverwarming en de vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In het souterrain bevindt zich nog een royale berging.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra.

1e VERDIEPING – APPARTEMENT
Entree met meterkast, praktische bergkast en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot alle overige vertrekken.

WOONKAMER
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 35m²) met laminaatvloer, tweetal handige bergkasten en doorgang naar de naastgelegen (hobby-/eet-/ of slaap)kamer van waaruit toegang tot het balkon is. Deze woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

KEUKEN
Complete, gemoderniseerde keuken (ca. 3.44 x 2.23m.) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, inductiekookplaat met 2 pits en flexibele zone, spoelbak, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie (2023), diverse (op)bergkasten/lades en tot slot een praktische vaste opbergkast.

SLAAPKAMER I +II
(Ouder) slaapkamer I (ca. 4.23 x 2.82m). gelegen aan de balkonzijde met laminaatvloer en een fraaie wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk; slaapkamer II (ca. 4.22 x3.42m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en tweetal vaste kasten.

BADKAMER
Moderne en luxe uitgevoerde badkamer (2022) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel en verwarmde spiegel met licht.

TOILETRUIMTE
Deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

BALKON
Ruim en in alle rust gelegen balkon (ca. 4.85 x 1.31m.) gesitueerd op het zonnige westen.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel per maand ca. € 250,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. € 100,- (afhankelijk van eigen stookgebruik). In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, deuren, ramen en kozijnen, balkons, schilderwerk etc. Ook heeft de VVE recentelijk 98 zonnepanelen op het dak gelegd.

VERDUURZAMING
Belangrijk is dat de VVE het complex op korte termijn verder zal gaan verduurzamen met voornemens om alle houten kozijnen van de woning te vervangen naar kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De maandelijkse VVE bijdrage zal hierdoor vermoedelijk met ca. € 10 a 15,- netto toenemen. Recentelijk heeft al een collectief onderhoud plaatsgevonden waarbij de voordeuren en enkele kozijnen aan de achterzijde vervangen zijn door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

BIJZONDERHEDEN
– Ruim (oorspronkelijk) 4 kamer appartement op de 1e verdieping gelegen.
– Modern sanitair
– Energielabel D
– Het complex is recentelijk voorzien van 98 zonnepanelen
– Royaal balkon op het zonnige westen gesitueerd in alle rust gelegen
– Ruime berging op de begane grond.
– Heel eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren.
– Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde overdekte winkelcentrum Moerwijk.
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘Schoener’ met ambitieuze verduurzamingsplannen
– Komende zomer worden alle warmtemeters op de blokverwarming vervangen bij de appartementen. Hiermee is voortaan digitaal inzicht in het energieverbruik via een app.
– Voldoende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein

Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping in de kindvriendelijke woonwijk ‘Slotjes’ met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is grondig gemoderniseerd en biedt alle comfort en luxe die u zich maar kunt wensen waaronder een zeer lichte woonkamer, 2 ruime slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, modern sanitair en een complete keuken. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond en het complex heeft een liftinstallatie!

BIJZONDERHEDEN
– 2 ruime slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk!)
– Aanvaarding op korte termijn
– Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en het (winkel)centrum van Oosterhout
– Gelegen aan het prachtige, groene “Lukwelpark” met diverse vijverpartijen
– Heerlijk zonnig balkon op het westen en eigen berging
– Energielabel D, maar na plaatsing zonnepanelen complex (verwachting eind zomer ’25) kan dit verbeteren.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door een goede ruimteverdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof/houten kozijnen met draai/kiep ramen en isolerende beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming, het warmwater middels een boiler (eigendom) én het appartement wordt mechanisch geventileerd. Omstreeks 2012 is het appartement grondig gemoderniseerd met meterkast (8 groepen), badkamer, toilet en keuken.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het complex is er voldoende vrije parkeergelegenheid.

INDELING
HAL/ENTREE
Vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken van het appartement mogelijk en daarnaast bevinden zich in een vaste kast de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur evenals de opstelplaats van de boiler (waarin 80 liter water opgeslagen kan worden).

WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking en geeft middels een deur toegang tot het balkon.

KEUKEN
De eigentijdse keuken, gelegen aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots en is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met een regendouche én losse handdouche waardoor je hier kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast is er een luxe wastafel in een houten meubel geplaatst voor extra opbergruimte, een spiegelkast met Led-verlichting en een designradiator. Tot slot is in deze ruimte een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig en is voldoende licht middels de led-inbouwspots.

TOILETRUIMTE
Nette toiletruimte, met een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is deels betegeld en is voorzien van een aluminiumplafond met ingebouwde Led-verlichting.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer (3.37 x 3.73m.) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en lamellen als raambekleding.

SLAAPKAMER II
Deze bijzonder ruime (ouder) slaapkamer (4.06 x 3.14m.) is gelegen aan de achterzijde van het appartement (voorheen waren dit twee slaapkamers). Het plafond is voorzien van schuurwerk en er ligt een nette laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig vrij uitzicht over het park en het zonnige balkon.

BALKON
Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht op het “Lukwel” Park. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving.

BERGING
Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een electra en een lichtpunt (ca. 4.73 x 2.43m.) op de begane grond.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 243,- per maand inclusief het voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een toplocatie in Beverwijk?
Welkom aan de Koude Horn 5 – een verrassend ruim hoekappartement van 68 m² woonoppervlakte, gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex. Dankzij de ligging aan het einde van de galerij geniet u hier van optimale rust, privacy én extra lichtinval.

Wonen op een ideale locatie
Gelegen op een steenworp afstand van de gezellige Breestraat, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik, combineert dit appartement stadsgemak met comfortabele rust. Via de entree van het complex op de begane grond bereikt u eenvoudig dit fraaie appartement.

Slim ingedeeld en licht van opzet
Bij binnenkomst valt meteen de praktische indeling op. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de galerijkant bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer is voorzien van een charmant Frans balkon. Het separate toilet beschikt over een modern wandcloset en fonteintje, terwijl de ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een wasmachineaansluiting.

Ruimtelijke woonkamer met open keuken
De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen dankzij de vele raampartijen en de schuifpui naar het terras. De hoekkeuken is geïntegreerd met de woonkamer, ideaal voor wie graag in contact blijft met gasten of gezinsleden tijdens het koken.

Buiten genieten
Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is het zonnige terras van ca. 20 m², dat iets hoger is gelegen ten opzichte van de weg. Een heerlijke plek om buiten te eten, te loungen of gewoon te genieten van de zon en frisse lucht.

Extra gemak
In de onderbouw beschikt u over een eigen berging van 6 m² – handig voor fietsen, koffers en seizoensspullen.

Samengevat:
– 68 m² woonoppervlakte
– Gelegen op een rustige hoeklocatie aan het einde van de galerij
– 2 slaapkamers, waarvan één met Frans balkon
– Ruime, lichte woonkamer met open keuken
– Terras van ca. 20 m² op het zuiden
– Moderne badkamer en separaat toilet
– Eigen cv-ketel
– In 2024 nieuwe schuifpui en nieuw kozijn ouderslaapkamer met HR++ glas geplaatst
– Gezonde VvE (€ 226,56 per maand incl. water, opstelverzekering, wekelijkse schoonmaak en reservering
onderhoud)
– Eigen berging van 6 m² in de onderbouw
– Lift aanwezig in het complex
– Op loopafstand van het centrum van Beverwijk
– Op loopafstand van het NS-station en Cineworld
– Op enkele minuten van de uitvalswegen (A9 en A22)

Koude Horn 5 is de perfecte mix van comfort, ruimte en locatie. Wacht niet te lang – dit appartement is klaar om nieuwe herinneringen in te maken!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruime, energiezuinige tussenwoning met diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 15m. diep) op het zuidwesten met achterom, lichte living met moderne open keuken, 2 slaapkamers, compleet en eveneens modern sanitair en tot slot energielabel B. De woning is afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en is gelegen op een gewilde woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en grenzend aan een groot grasveld met prachtige bomen én speelgelegenheid voor kinderen. In de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (De Berg), (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen
– Modern sanitair en keuken
– Nieuwe groepenkast
– Verrassend ruime woonkamer met een prettige lichtinval
– De woning is voorzien van 2 zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping
– De diepe achtertuin met achterom is ideaal gelegen op het zuidwesten
– Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen
– Traditioneel gebouwd in spouw en met een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer
– De stadsverwarmingsunit is in eigendom.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, trapkast met hierin de vernieuwde meterkast (10 groepen) én toegang tot de woonkamer; ruime, lichte woonkamer (ca 27m²) met pvc-laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking en praktische vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer is toegang tot het tussenportaal en aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken; moderne open keuken (2.00 x 2.00m.) in hoekopstelling met spoelbak, koelkast, 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en vele handige onder-bovenkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde toiletruimte; toiletruimte met vrijhangend closet en hoekfonteintje.

VERDIEPING:
Overloop met toegang tot; royale (ouder-)slaapkamer (ca. 4.90 x 2.90m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer tweetal VELUX dakramen, bergruimte achter het schot en stucwerk wand- en plafondafwerking; slaapkamer II (ca. 4.21 x 2.74m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en prachtig uitzicht over de groenvoorziening; moderne badkamer met inloopdouche, een vrijhangend closet en wastafelmeubel.

ACHTERTUIN
De bijzonder ruime en heerlijk stille achtertuin is ca. 15.0 meter diep en is ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en voorts voorzien van een achterom.

PARKEREN
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

OMGEVING
Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas “De Asterplas” gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min).

Een volledig instapklaar appartement met stijl en comfort, gelegen in de populaire en gewilde woonwijk ‘Sportpark’ in Breda. Dit appartement biedt een unieke combinatie van moderne afwerking, sfeervol wonen en een centrale ligging nabij het stadscentrum. Het appartement is gelegen op de 3de (bovenste) woonlaag van het complex en beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een tweetal buitenruimtes waardoor hier op elk moment van de dag kan worden genoten van de zon.

DUURZAAMHEID
Het appartement is goed geïsoleerd wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Binnenkort zal vanuit de VVE een dakrenovatie (nieuwe dakbedekking en isolatie) gaan plaatsvinden waardoor het energielabel/verbruik fors gaat verbeteren. Daarnaast is de meterkast geheel vernieuwd en beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tot slot zijn eind 2021/begin 2022 de kozijnen in de woonkamer (voorzijde) én keuken vervangen in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing.

INDELING
BEGANE GROND
Met brievenbussen- & bellentableau, vanuit het trappenhuis toegang tot het appartement op de bovenste verdieping, de gezamenlijke fietsenberging en de eigen berging in het souterrain.

3e VERDIEPING (BOVENSTE)

WOONKAMER/EETKAMER
Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer en eetkamer op. De fraaie houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en veel natuurlijk licht. De sfeervolle indeling maakt het eenvoudig om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren. Vanuit deze ruimte is toegang naar beide balkons.

KEUKEN
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Dankzij de slimme indeling (L-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een fraaie granito vloer, een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi- oven/magnetron, vaatwasser, inbouw was/droogcombinatie, losse koel/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR) en is toegang mogelijk tot het balkon.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn licht en comfortabel, perfect in te richten als hoofdslaapkamer en/of bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer; slaapkamer I (ca. 3.05 x 2.60m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.45 x 2.77m.) aan de voorzijde.

BADKAMER
De praktische badkamer is voorzien van een douche en wastafel met onderkasten.

TOILETRUIMTE
Fijne toiletruimte met een closet.

BUITENRUIMTE
Dit appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes. Aan de voorzijde vindt u een ruim dakterras op het zonnige westen, ideaal om in de middag en avond te genieten van de zon. Aan de achterzijde is er een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 165,00 per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

BERGING EN DETAILS
In het souterrain bevindt zich een handige berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN
Het appartement ligt in de gewilde wijk Sportpark, een groene en rustige buurt met statige lanen en veel karakteristieke woningen. U woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor steden als Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen en het treinstation van Breda op korte afstand.

KORTOM
De Cronjéstraat 6B in Breda biedt een instapklaar en stijlvol appartement met een centrale ligging en vrij uitzicht. Met een moderne afwerking, twee slaapkamers, diverse buitenruimtes en goede isolatie is dit een perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort en gemak in een geliefde wijk. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Indeling.
De aangelegde voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De hal beschikt over een tegelvloer, een kelderkast en de toiletruimte.
De keurige toiletruimte is voorzien van een lichte wandbetegeling, wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal komt men in de royale L-vormige woonkamer binnen. De woonkamer beschikt over een balkenplafond, laminaatvloer, HR++ beglazing met elektrisch rolluik (voor en achter) en geniet een fijne lichtinval door de grote raampartijen.

De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en uiteraard de keuken in rechtopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De keuken beschikt eveneens over rolluiken.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vloerafwerking met zeil, inbouwkast, dubbele beglazing en een rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vloerafwerking met zeil, dubbele beglazing en rolluik.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als de overige slaapkamers en beschikt over een inbouwkast.

De badkamer is keurig afgewerkt en ingericht met een douche, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en raam met rolluik.

2e verdieping.
De bergzolder is middels een vaste trap bereikbaar. Het eerste deel van de zolder beschikt over de opstelling Cv-installatie (2018). Het tweede gedeelte kan als extra slaapkamer gebruikt worden door een dakopbouw te plaatsen, een dakraam en verwarming zijn reeds aanwezig. Kortom een verdieping met mogelijkheden.

Tuin.
De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, borders met vaste beplanting, een stenen berging en achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten en geniet daarom veel zon!
Het terras aan de woning beschikt tevens over een elektrische zonneluifel.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning in het levendige centrum van Mierlo;
– Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, bossen en openbaar vervoer;
– De woning beschikt over een aanbouw met daarin de keuken;
– Ruime woonkamer;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en grotendeels rolluiken;
– Cv-installatie in 2018 vernieuwd;
– Spouwmuur geïsoleerd;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Energielabel C;
– In het woonoppervlakte is de 2e verdieping (ca. 15m²) niet meegenomen;
– Starterslening mogelijk in Geldrop-Mierlo;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft recent niet zelf de woning bewoond);
– Kortom, maak snel een afspraak om deze leuke woning van binnen en buiten te bekijken!

Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Dan is deze instapklare woning, in de wijk Tuinzigt, wellicht iets voor jou! Deze woning is voorzien van modern sanitair, complete keuken, 14 meter (!) diepe tuin met berging en achterom, drie slaapkamers op de eerste verdieping én tot slot een royale open tweede verdieping waar gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. In de nabijheid van de woning bevindt zich winkelcentrum Tuinzigt. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Bouwjaar ca. 1949
Inhoud ca. 314m³
Woonoppervlakte ca. 88m²
Perceeloppervlakte 123m²

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing waarbij deze op de begane grond voorzien zijn van HR++ beglazing en de twee dakramen, geplaatst in 2021 op zolder, zijn ook voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie op de zolderverdieping (2021). In warm water en verwarming wordt voorzien middels een CV-ketel (merk: Atag, bouwjaar 2014). Tot slot is de riolering van de woning vervangen.

TUIN
De tuin is maar liefst 14 meter diep. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda, deze biedt de mogelijkheid om al gauw heerlijk buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en is er een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. De ligging is op het oosten, maar er is genoeg zon vanwege de diepte van de tuin.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met hal voorzien van een ruime bergkast (met meterkast) en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De ruime, open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kom je in een hal, van waaruit je toegang hebt tot de tuin, de toiletruimte met staand closet én de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.04m.) met vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60 x 2.50m.) met eveneens een vaste kast; slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 2.62 x 2.43 m.). De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De gemoderniseerde badkamer (ca. 1.86 x 1.56m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel, wasmeubel, designradiator en een fijne inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open ruimte, met twee dakramen, voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel. In deze ruimte kun je desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer creëren.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne tussenwoning, ideaal voor starters of een jong gezin.
– 14 meter diepe tuin met berging en achterom
– Energielabel C
– 3 slaapkamers (maar een 4e slaapkamer zeer eenvoudig te realiseren)
– Dichtbij de voorzieningen gelegen en het stadscentrum van Breda

De woning is gunstig gelegen, op een zeer centrale locatie, boven de diverse voorzieningen in het te renoveren winkelcentrum ‘Kastelenplein’ en nabij de belangrijke uitvalswegen naar het centrum van en het snelwegennet rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND (Algemeen):
Via de centrale, overdekte entree met lichtpunt en beltableau met videofoon heeft u toegang tot het centrale portiek van het appartementengebouw met daarin de postkasten.
Vanuit dit portiek met vloerbedekking betreedt u de centrale hal met travertinvloer, welke u toegang geeft tot de liften, het trappenhuis en het inpandige bergingsblok met de individuele bergingen.

2e VERDIEPING:
Via het middels lift en trap bereikbare centrale portaal met tegelvloer betreedt u de centrale corridor met vloerbedekking en spachtelputz wanden met diverse lichtpunten, van waaruit de individuele appartementen toegankelijk zijn.

APPARTEMENT:
Via de entree met een hardhouten voordeur met spionoog en de meterkast aan de buitenzijde (met 5 groepen, een 3-fase kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektra- en gasmeter) betreedt u de L-vormige hal van deze woning, met een massief eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit deze hal heeft u vervolgens toegang tot de inpandige berging, het toilet, de 2 slaapkamers, de doucheruimte en het woongedeelte van dit appartement.

De inpandige berging annex c.v.-/wasruimte, met een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond en een vaste kastenwand met legplanken en 4 schuifdeuren, is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel (bouwjaar: 2017) en de watermeter.

De omstreeks 2017 gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en centrale afzuiging.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers (van resp. ca. 10 en 14 m2), met eveneens massief eikenhouten vloeren, glad gestucte wanden, met spuitpleister afgewerkte plafonds en tuimelramen.

De eveneens omstreeks 2017 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots op een dimmer, is voorzien van een ruime inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een wastafelmeubel met een dubbel onderkastje en 3 laden, een grote spiegel, legplankjes, halogeen spots en een stopcontact, alsmede eveneens centrale afzuiging.

De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (van ca. 31 m2), met eveneens een massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond, alsmede een marmeren vensterbank, geeft toegang tot het ruime, op het oosten georiënteerde balkon, over de volle breedte van de woonkamer, met houten vlonderplanken en een zonneluifel.

De open keuken, met de vanuit de woonkamer doorgelegde massief eikenhouten vloer, is voorzien van een moderne, in 2005 geplaatste en later nog aangepaste, hoogglans witte ‘Pronorm’ keukeninstallatie (van ‘NUVA Keukens’) in een 2-delige hoekopstelling, met diverse kasten en laden, granieten aanrechtbladen met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en halogeen koofverlichting, voorzien van een inductiekookplaat (uit 2018), een vlakschermafzuigkap met inbouwspots (uit 2005), een vaatwasser (uit 2022), een vriezer (uit 2005), een koelkast (uit 2024) en een combimagnetron/oven (uit 2021).

ALGEMEEN:
– De woonkamer is aan de voor-/balkonzijde deels voorzien van HR++ isolerende beglazing (uit 2003);
– Energielabel B.
– In 2005 zijn nagenoeg alle niet-betegelde wanden opnieuw (glad) gestuct (m.u.v. die in de inpandige berging/C.V.-/wasruimte).
– In het inpandige bergingsblok op de begane grond bevindt zich een eigen berging van ca. 1.70 x 2.88 m., met een lichtpunt en legplanken;
– De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 201,33 per maand;
– Aan zowel voor- als achterzijde van het complex is een ruime hoeveelheid (openbare) parkeergelegenheid;
– Het complex is gunstig en centraal gelegen, boven winkelcentrum ‘Kastelenplein’ met al haar voorzieningen, op slechts enkele autominuten van het centrum van Eindhoven en Veldhoven en nabij het snelwegennet rondom Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, bedrijvenpark ‘De Run’ (met o.a. ASML) en de High Tech Campus.
– Voor nadere informatie over de toekomst van het Kastelenplein kunt u op de website van de gemeente Eindhoven terecht. (Zoek daar op: “Fijn Kastelenplein”)

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Luxe en volledig gerenoveerd appartement o.a. met vernieuwde keuken, badkamer, toiletruimte, stucwerk plafonds, pleisterwerk wandafwerking en moderne laminaatvloer. Dit instapklare appartement is gelegen op gewilde woonlocatie in de woonwijk “Lievendaal” (Strijp) kort nabij onder andere ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan. Daarbij ligt dit appartement pal aan het Philips van Lenneppark!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT
– Volledig gerenoveerd o.a. met een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– C.V.-installatie inclusief leidingwerk en radiatoren volledig nieuw aangelegd;
– Electrawerk inclusief bekabeling, schakelaars etc. + groepenkast 2016 geheel vervangen;
– Separate praktische was-/droogruimte;
– Binnen schilderwerk 2025;
– Geheel nieuwe binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk alsmede deurbeslag;
– Gunstige en vrije ligging met uitzicht op park en groenvoorziening;

VRAAGPRIJS: € 345.000,–
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING
Ligging op de eerste verdieping aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Zowel aan de voor- en achterzijde kijk je vrij uit op park en groenvoorziening.

CENTRALE HAL/ENTREE
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang. De voordeur van het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Op de parterre ligt een eigen berging. Daarnaast heeft het appartement een separate ruime bergzolder op de bovenste verdieping van het appartementencomplex.

APPARTEMENT
Meterkast naast voordeur (voorzien van een vernieuwde groepenkast). De gehele woonlaag is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De vloer is afgewerkt met een nette en moderne laminaatvloer. In de keuken liggen tegels.

HAL/ENTREE
Entree met bergkast, praktische was- en droogruimte, doorloop naar een tweetal slaapkamers, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en loopdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een eet- en een zithoek. Vanuit zowel de woonkamer als de zitkamer is er toegang tot een van de twee balkons. Daarbij staat de eetkamer in verbinding met de halfopen keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, en inbouw koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar het balkon en toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Ook de badkamer is recent geheel gerenoveerd en bestaat uit een inloopdouche met glazen schuifwand, regendouchekop alsmede een wastafel in meubel.

SLAAPLAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): “Master” slaapkamer met loopdeur naar het balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 6m²): Tweede slaapkamer gelegen pal naast de “master” slaapkamer. Prima ruimte voor een logeerkamer of werkplek aan huis. De kasten blijven achter.

BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- en achterzijde van het appartement is een balkon aanwezig waardoor je de gehele dag van de zon of de schaduw kunt genieten. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Op dit balkon bevindt zich eveneens de C.V.-ketel in een afgesloten kast.

BERGING EN BERGZOLDER
Ruime berging gelegen in de centrale entree. Op de bovenste laag van het appartementencomplex ligt een ruime afsluitbare bergzolder.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal” aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning goed bereikbaar ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een luxe afgewerkt en instap klaar appartement;
– Goed geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Sublieme ligging kort nabij o.a. Strijp-S, ASML, de High Tech Campus en station Beukenlaan;
– Tweetal balkons met vrij zicht op park en groen alsmede het Philips van Lenneppark;
– O.a. een vernieuwde keuken, badkamer, toiletruimte, C.V.-ketel, vloerafwerking, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking;
– Geheel goede isolatievoorzieningen;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; hal met tegelvloer die ook in woonkamer en keuken is doorgelegd; meterkast; gezellige woonkamer met houtkachel; uitgebouwde en ruime keuken met eiken keukeninrichting voorzien van diverse kastjes en lades en met een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast; deur naar bergkast onder de trap; aansluitende ruime bijkeuken met onder meer een wasbak, inbouw kast en de aansluiting voor de wasmachine; gastentoilet met fonteintje.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 met laminaatvloer aan de voorzijde van 10 m2; slaapkamer 2 met laminaatvloer aan de voorzijde van 7 m2; slaapkamer 3 met laminaatvloer en 2 handige inbouwkasten aan de achterzijde van plm. 8 m2; badkamer met ligbad/douche combinatie met spatscherm, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping, via vlizotrap bereikbare bergzolder met de HR CV combi ketel.

De achtertuin is ongeveer 19 meter diep en heeft in het verlengde van de bestaande uitbouw (van de bijkeuken) een 4 tal bergingen/hobbyruimtes (ongeveer 13 m2, 11 m2, 6 m2 en 5 m2). Dus heb je veel berg-hobby ruimte nodig dan ben je hier aan het juiste adres. Maar ook als je juist meer ruimte in de tuin wil hebben dan kunnen enkele bergingen prima verwijderd worden. Aan jouw de keuze ! De tuin grenst aan de zij- en achterkant aan een achterom.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van rolluiken rondom
* begane grond dubbel glas
* uitgebouwd met bijkeuken en diverse bergingen
* rustige ligging aan doodlopende straat
* vlak bij centrum (loopafstand 800 meter) met alle voorzieningen. Daarnaast beschik Geldrop over een NS station, ziekenhuis en middelbare school.

Welkom aan de Waterdrieblad 5 in Oudkarspel – een instapklare tussenwoning met verrassend veel comfort! Deze keurig onderhouden woning uit 1997 is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, kindvriendelijke, woonomgeving. Met een moderne keuken uit 2019, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, en vloerverwarming op de begane grond, is het hier heerlijk wonen. De vier volwaardige slaapkamers bieden volop ruimte voor het hele gezin of werken aan huis. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij energielabel B.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is netjes aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De ligging is bovendien zeer gunstig: op loopafstand vindt u een basisschool en een supermarkt, en het populaire recreatiegebied Geestmerambacht ligt op korte fietsafstand. Hier combineert u comfortabel wonen met een kindvriendelijke buurt en volop recreatiemogelijkheden in de nabijheid. Een ideale plek om thuis te komen!

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer met deur naar de achtertuin, trapkast en toegang naar een dichte keuken (2019) v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-installatie, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een overkapping.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– woonoppervlakte 89 m² inclusief tweede verdieping;
– keuken v.v. inbouwapparatuur 2019;
– buitenschilderwerk 2025;
– vloerverwarming begane grond;
– nabij sportpark Oudkarspel en sportcentrum Langedijk;
– supermarkt op loop/fietsafstand;
– gelegen nabij basisschool IKC;
– recreatiegebied Geestmerambacht op circa 5 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Betreft een sfeervolle tweekapper met diverse mogelijkheden voor modernisering;
– Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
– Na uitbreiding bovenverdieping woonopp. ca. 80m²;
– Sublieme vrije ligging op een ruim perceel;
– De woning is voorzien van een spouwmuur en (deels) dakisolatie;
– Voorzien van een ruime vrijstaande garage met vliering;
– Gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch;
– In de vraagprijsstelling is rekening gehouden met kosten voor modernisering.

VRAAGPRIJS: € 350.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn gewenst)

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal nabij de dorpskern van Spoordonk. Naast de eigen oprit is er tevens een ruime vrijstaande garage aanwezig.

HAL / ENTREE
Entree met meterkast. Vanuit de hal doorloop naar de toiletruimte c.q. badkamer, aparte (slaap)kamer op de begane grond en doorloop naar de living.

WOONKAMER / (BIJ)KEUKEN
Ruime woonkamer met sfeervolle speksteenkachel. Vanuit de living is er een trap naar de eerste verdieping en een doorloop naar de keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de vliering/bergzolder en is er een doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een loopdeur ten behoeve van de achterom.

SLAAPKAMER(S)
Momenteel bestaat de mogelijkheid om zowel op de begane grond als de eerste verdieping te slapen. Zie tevens de optionele indelingsplattegrond en de artist impressions.. Op de eerste verdieping kan men een tweetal extra slaapkamers en een badkamer creëren. Er is reeds voorzien in daglichttoetreding middels zijramen en een dakraam.

BADKAMER
De badkamer met toilet, douche en wastafel bevindt zich momenteel op de begane grond.

BUITENRUIMTE
De woning is geheel omringd door tuin en groen. Aan de achterzijde is er reeds een kleine patio aanwezig met onder andere een zonneterras en houtopslag. Aan de zijkant en voorzijde ligt meer dan voldoende ruimte om de tuin verder te vergroten (zie de optionele indelingsplattegrond). De oprit biedt volop plaats voor meerdere auto’s. Tevens tref je aan de achterzijde de ruime vrijstaande garage, welke geheel in spouw is gezet. Boven de garage is er voldoende opslag aanwezig.

LOCATIE EN LIGGING
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de groene omgeving van Spoordonk. Spoordonk is onderdeel van de gemeente Oirschot en ligt gunstig in de driehoek van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Er zijn goede uitvalswegen, waaronder de A2 en de A58
In de omgeving tref je scholen, kinderdagverblijf en sportverenigingen.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een charmante woning met diverse mogelijkheden voor modernisering;
– Mogelijkheid tot het herindelen van de bovenverdieping en daarmee het creëren van extra slaapkamers (zie optionele indelingsplattegrond);
– Verkoop vindt plaats op basis van “as is, where is”;
– De woning is ergens in de jaren ’80 voorzien van een spouwmuur;
– Enkele kozijnen zijn vervangen door kunststof;
– Ten behoeve van de verkoop zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, alsmede een ouderdomsclausule;
– Er heeft een nieuwe kadastrale inmeting plaatsgevonden, een stukje van de zijtuin en de hoek achter de garage komt te vervallen;
– Het totale perceel komt uit op circa 300 m² (aan de exacte maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend);
– Gewenste aanvaarding op korte termijn.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar – Tim de Rouw