LET OP: DEZE WONING IS (VOORALSNOG) NIET TE BEZICHTIGEN!

HET BETREFT EEN VEILINGOBJECT MET SPECIALE VOORWAARDEN.
VOOR MEER INFORMATIE EN (ONDERHANDSE) BIEDINGEN: zie de veilinginformatie op vastgoedveiling.nl

————————————————————————————————————————————–

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 12 november 2024 vanaf 12.00 uur, middels een online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van één van de (toegevoegd) notarissen, verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

REGISTERGOED:
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie G nummer 3299, ter grootte van éénhonderd achttien vierkante meter (118 m²).

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) voor de meest recente status.

BEZICHTIGINGEN:
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl
Voor rekening van koper komt:
– het notarieel honorarium;
– de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
– de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 december 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris: I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar: A.L. Bos

GARANTIES:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is”- principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

(INDICATIEVE) INFORMATIE OMTRENT DE WONING:
Zie de bijgevoegde brochure.

————————————————————————————————————————————–

NOTICE: THIS PROPERTY IS (FOR NOW) NOT AVAILABLE FOR VIEWINGS!

THIS IS AN AUCTION PROPERTY WITH SPECIAL CONDITIONS.
FOR MORE INFORMATION AND (PRIVATE) BIDS: see the auction details on vastgoedveiling.nl
________________________________________

Judicial sale (pursuant to articles 3:268 and 3:254 of the Dutch Civil Code) on November 12, 2024, starting at 12:00 PM, through an online auction via vastgoedveiling.nl, under the supervision of one of the (appointed) notaries associated with Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

PROPERTY:
The residential house with land, yard, garden, and other appurtenances, located at 5658 HV Eindhoven, Landgraaf 42, registered in the cadastral records of the municipality of Strijp, section G, number 3299, with a size of one hundred eighteen square meters (118 m²).

As far as the Seller is aware (also based on the Personal Records Database), the usage situation of the Property is as follows:
In use by debtor(s) and possibly rented out and/or in use by third party/parties. Please refer to the website of vastgoedveiling.nl (https://vastgoedveiling.nl/veiling/839/eindhoven-landgraaf-42) for the most up-to-date status.

VIEWINGS:
Efforts are being made to arrange viewings. Please keep an eye on Funda and/or the website of vastgoedveiling.nl for more information.

Any eviction will be at the buyer’s expense and risk. The seller does not guarantee the buyer’s right to evict.
For all available attachments, please refer to the data room on the website of Vastgoed Veiling.

As far as the seller is aware, no VAT is payable on the acquisition of the aforementioned property, but transfer tax is due.
The amount of transfer tax due will be determined by the tax authorities or the tax court in accordance with the Dutch Transfer Tax Act.

The auction costs, including VAT, will be specified as much as possible in the cost breakdown to be published on vastgoedveiling.nl.
At the buyer’s expense:
– Notarial fees;
– Cadastral costs, as well as the costs of cadastral searches;
– Any eviction costs.

The public judicial sale will take place in accordance with the General Conditions for Judicial Sales 2017 (AVVE), unless otherwise stated in the Special Auction Conditions.

The auction conditions are already available for inspection at the office of the aforementioned notaries.

Payment of the purchase price must be made no later than December 10, 2024.

Info: vastgoedveiling.nl
Notary: I.M.B. Balvert
File handler: A.L. Bos

GUARANTEES:
The seller gives no guarantees and accepts no liability regarding any information provided or omitted regarding the property. The buyer accepts the Property entirely on an “as is, where is” basis, including but not limited to its structural, legal, environmental, technical, and factual condition.

(INDICATIVE) INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:
See the attached brochure.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is nog wat aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Hoekwoning
– Bouwjaar: 1961
– Oppervlakte BAG: 83m2
– Perceeloppervlakte: 227m2

Kavelbeschrijving
Het woonhuis met garage, berging, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, alsmede een gedeelte van het ter plaatse aanwezige voetpad, plaatselijk bekend 5554 SR Valkenswaard, Dr. J. van Beurdenstraat 13, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard sectie E nummer 3627, groot twee are en zevenentwintig centiare (2 a en 27 ca);

Bijlages
Te raadplegen via veilingnotaris.nl

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Dr. J van Beurdenstraat 13 te Valkenswaard.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl

Contact
Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 31-08-2022 een onderhands bod uit te brengen. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (te downloaden via veilingnotaris.nl)

Veilingvoorwaarden
Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:
– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting

Zie voor de specificatie van de kosten het onderstaande overzicht:
Kostenoverzicht

Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% inzetpremie ten laste van verkoper. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd.

Deelname eisen

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen 09:00 uur en 17:00 uur).

Let op!
– Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
– Het kan zijn dat het systeem bij ‘controleer uw bod’ u nogmaals vraagt akkoord te gaan met de extra voorwaarden. Hou hier rekening mee bij
het (tijdig) uitbrengen van een bod.
– Op iedere veiling zijn veilingvoorwaarden van toepassing. Lees deze (algemene en bijzondere) veilingvoorwaarden voorafgaand aan de
veiling zorgvuldig door en neem bij eventuele onduidelijkheden tijdig contact op.
– Indien u in het verleden enkel bent gelegaliseerd voor Nationale Vastgoedveiling en/of BOG Auctions, kunt u deze legalisatie eenvoudig
uitbreiden. Dit kan in uw account bij ‘mijn gegevens – mijn instellingen’. Hou er rekening mee dat dit moet worden verwerkt door de Platformnotaris alvorens dit wordt toegekend.
– Voor een optimale werking van de website dient uw systeem aan een aantal minimale eisen te voldoen.
– Het plaatsen van biedingen via de app is niet mogelijk. Hierin wordt u doorgeleid naar de webpagina voor een correcte werking.

DEZE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN EN IS EEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP.

THIS PROPERTY IS NOT AVAILABLE FOR VIEWING AND IS A PUBLIC FORECLOSURE SALE.

Wij hebben de woning NIET van binnen kunnen bekijken. Alle kenmerken en gegevens zijn aannames op basis van historische informatie. Op veilingnotaris.nl is aanvullende informatie beschikbaar.

– Type: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1947
– OppervlakteBAG: 76m2
– Perceeloppervlakte: 145m2

Kavelbeschrijving

Het woonhuis met berging, verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend 5654 GH Eindhoven, Obrechtlaan 3, kadastraal bekend gemeente Gestel sectie C nummer 3443, groot één are en vijfenveertig centiare (1 a en 45 ca);

Gebruikssituatie
Verhuurd. Het huurbeding is ingeroepen

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Obrechtlaan 3 te Eindhoven.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
Telefoon: +31(0)10 433 03 55
Fax: +31(0)10 414 92 16
Dit dossier is in behandeling bij Dhr. B. (Brian) R. De Randamie
E-mail: veilingen@drv-notarissen.nl
Contact

Voor vragen over deze verkoop kunt u terecht bij:
Era Focus Makelaars Eindhoven
Afdeling veilingen
Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
Telefoon: +31(0)40 – 218 00 78
e-mail: eindhoven@erafocus.nl

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 08-02-2023 een onderhands bod uit te brengen.
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen (PDF).

Veilingvoorwaarden

Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing:
– AVVE 2017
– Bijzondere Veilingvoorwaarden

Biedprotocol
Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor informatie over biedmethodiek zoals beschreven in het biedprotocol.

Kosten
De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:

– Veilingkosten ter hoogte van Eur 4668,95 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
– Overdrachtsbelasting (bekijk alle percentages)
– Inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden / kostenoverzicht

Zie voor de specificatie van de kosten de kosten het volgende overzicht (via veilingnotaris.nl):

Kostenoverzicht
Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte
regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd. Kijk voor de informatie over deze veiling op
veilingnotaris.nl.

Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Klik hier voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen
met onze vastgoedafdeling. Stuur hiervoor een email naar vastgoed@bvaauctions.com of telefonisch via 033 – 808 0262 (tijdens kantooruren tussen
09:00 uur en 17:00 uur).

EXECUTIEVEILING bij Aïda 12, Eindhoven d.d. 14 DECEMBER 2023 om 10:30 uur ten overstaan van De Randamie & Verstoep notarissen.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

KIJKDAGEN:
1e: DINSDAG 28 NOVEMBER 2023 VAN 16:00 TOT 17:00 UUR
2e: WOENSDAG 13 DECEMBER VAN 16:00 TOT 17:00 UUR

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, woonkamer, keuken, tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woningtype: Eindwoning
Perceeloppervlakte: 151m2
Woonoppervlakte: circa. 104m2 (de woning is niet ingemeten en de plattegronden zijn ter illustratie. Het is mogelijk dat sommige maten niet exact overeenkomen met de werkelijkheid, u heeft altijd het recht de woning zelf in te maken tijdens één van de open dagen).

Onderhandse biedingen:
Er kunnen tot en met WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 onderhandse biedingen worden gedaan. De biedingsformulieren dienen geheel ingevuld tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van financiële gegoedheid op het notariskantoor worden afgegeven of gemaild. Hieronder vind u de gegevens van de notaris:

De Randamie & Verstoep notarissen
t.a.v. mw. J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform
de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden.

De biedingsformulieren zijn te downloaden via https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

Veiling is een ander woord voor openbare verkoop. De plaats en tijd zijn vooraf bepaald en ook de
voorwaarden die bij de koop gelden. Alleen de prijs moet nog tot stand komen. Een veiling is een
methode van verkoop die veel regels kent. Wij adviseren u vooraf informatie over de procedure c.q.
de gang van zaken op een (executie)veiling in te winnen. Informatie kunt u bijvoorbeeld bij uw
makelaar of notaris inwinnen.

ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN BOVENSTAANDE INFORMATIE, AFMETINGEN, FOTO`S EN AANBIEDINGSTEKSTEN.

————————————————————————————————————-

EXECUTION Auction at Aïda 12, Eindhoven on 14 December 2023 at 10:30 am in the presence of De Randamie & Verstoep notaries.

https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12

VIEWING DAYS:
1st: TUESDAY 28 NOVEMBER 2023 FROM 4 TILL 5 PM
2nd: WEDNESDAY 13 DECEMBER FROM 4 TILL 5 PM

Layout:
Ground floor:
Hall, meter cupboard, living room, kitchen, garden.

First floor:
Landing, 3 bedrooms, bathroom.

Details:
Year built: 1999
House type: End of terrace
Plot size: 151m2
Living area: approx. 104m2 (not measured, you have the right to do this yourself during the open house)

Private bidding:
Private bids can be made until WEDNESDAY 29 NOVEMBER 2023. The bid forms
must be fully completed together with a copy of a valid identification document and a declaration
of financial soundness at the notary’s office or mailed in. Below are the notary’s details:

De Randamie & Verstoep notaries
Attn: Ms J.M.Y. Rob
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl

Negotiated bids must be in writing, unconditional and irrevocable, and in accordance with
the applicable general auction conditions and special auction conditions.

The bidding forms can be downloaded from https://vastgoedveiling.nl/veiling/210/eindhoven-ada-12.

Auction is another word for public sale. The place and time are predetermined and so are the
conditions that apply to the sale. Only the price remains to be established. An auction is a
method of sale that has many rules. We recommend that you obtain information in advance about the procedure c.q.
procedure at a (foreclosure) auction. Information can be obtained from your
estate agent or civil-law notary.

NO RIGHTS CAN BE DERIVED FROM THE ABOVE INFORMATION, DIMENSIONS, PHOTOS AND OFFER TEXTS.

LET OP:
BELANGRIJK:
– INKOMENSNORM: MINIMAAL € 5.075,- BRUTO PER MAAND (O.B.V. 1 INKOMEN)
– DUUR HUUROVEREENKOMST: MINIMAAL 1 JAAR, DAARNA MAANDELIJKS OPZEGBAAR DOOR HUURDER
– BORG: 1 MAANDHUUR
– NIEUWE KEUKEN, BADKAMER EN TOILETRUIMTE
– NIET-BETEGELDE VLOEREN EN BINNENWANDEN DIENEN NOG GROTENDEELS AFGEWERKT TE WORDEN DOOR HUURDER
– TUINONDERHOUD OOK VOOR REKENING VAN HUURDER
– SERVICEKOSTEN: € 4,- PER MAAND VOOR 24-UURS SERVICEABONNEMENT T.B.V. TECHNISCHE INSTALLATIES

Een ruime en functioneel ingedeelde, onlangs deels gemoderniseerde hoekwoning met een extra, aangebouwde kamer op de begane grond, 3 slaapkamers, een grote zolderetage met een extra (slaap)kamer en een flinke, brede achtertuin op West, met berging en een vrije achterom.

Deze woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Heikant-Oost, aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, op korte loopafstand van het kleinschalige wijkwinkelcentrum, het wijkgezondheidscentrum en de basisscholen, alsmede een bushalte, een sporthal en diverse groen- en speelvoorzieningen,
Daarnaast zijn het City Centrum met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven nabij gelegen, evenals het winkelcentrum en landschapspark in Meerhoven en Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND:
Middels de overdekte entree heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze hal bevinden zich de meterkast met o.a. een onlangs vernieuwde groepenkast (met 8 groepen, een 2-fase kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en de glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede een onlangs gerenoveerde, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met valraampje, v.v. een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal betreedt de ruime, op de achtertuin gerichte woonkamer van ca. 32 m², met een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin.

Een semi-open keuken aan de voorzijde, met recentelijk gedeeltelijk opnieuw betegelde achterwanden, is voorzien van een nieuwe ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron/oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, alsmede de bediening van de mechanische ventilatie.

Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde en praktische eet-/speel-/werkkamer van ca. 14 m², tegen de zijgevel van de woning, met een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de onlangs gerenoveerde badkamer.

De 3 Slaapkamers zijn resp. ca. 9, 10 en 15 m² groot.

De onlangs compleet gerenoveerde, volledig betegelde badkamer, met uitzetraampje t.b.v. de licht- en luchttoetreding, is voorzien van een praktische inloopdouche met hardglazen spatwand en thermostaatkraan, een 2e wandcloset en brede, 2-persoons wastafel met 2 éénhendelmengkranen en een spiegel, alsmede een designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is voorzien van de opstelling van de H.R.-combiketel (uit 2022), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine, alsmede een open bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde.

De ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een radiator en een Velux dakraam aan de achterzijde.

TUIN & BERGING:
Deze woning is voorzien van een voor- en zijtuin, met de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein en een flinke, geheel omsloten achtertuin op West, met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, een terras, gazon en plantenborders.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging van ca. 7 m2., voorzien van elektra.

In verkoop: Ruime garagebox, gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven pal tussen de Kruisstraat en de Veldm. Montgomerylaan!

VRAAGPRIJS: € 30.000,–k.k.
AANVAARDING: Per direct mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
– Ligging op afsluitbaar binnenterrein;
– Voorzien van een vernieuwde kunststof sectionaaldeur;
– Afmetingen: (L) 6,14 x (B) 2,51 x (H) 2,03.
– Gunstige en centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Ligging aan de Weverstraat (zijstraat Kruisstraat / Veldm. Montgomerylaan) pal tegen appartementencomplex “De GildeStaete” en “De Maarschalk”.
– Makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars Eindhoven.

Starters opgelet!!!

Dit functionele 1-kamer appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex De Oude Pastorij. Een kleine maar zeer fijne woning, met een bijzonder vindingrijke inrichting. Verder heeft het appartement een eenvoudige keuken en badkamer met toilet, douche en wastafel.

De ligging van het appartement is fantastisch midden in het centrum. Op loopafstand van diverse winkels, winkelcentrum “Beverhof” , Kennemer Theater, Camille en het openbaar vervoer. Bovendien telt het appartement een berging die zich naast het gebouw bevindt. Het monumentale complex is medio jaren 90 verbouwd tot 11 woonunits. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn in de nabije omgeving gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, brievenbussen, bellentableau en trapopgang.

Eerste verdieping: meterkast, entree woning, hal, badkamer v.v. wastafel, toilet en douche, aparte kast met opstelling/aansluiting wasmachine en elektrische boiler (50 liter), toegang naar woonkamer met open keuken.

De woning heeft een eigen houten berging v.v. elektra op de begane grond.

Bijzonderheden
– de servicekosten bedragen € 118,95,- per maand;
– voorschot stookkosten bedraagt € 47,50,- per maand;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,86 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €89,16 per jaar;
– bezoekersregeling centrum € 52,- per jaar;
– eigen berging aan de achterzijde gelegen;
– het complex is medio jaren 90 verbouwd tot 11 woonunits;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Beverwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke studio met berging en balkon en gunstige ligging in winkelcentrum WoensXL!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een studio met mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer;
– Gunstige ligging in winkelcentrum WoensXL nabij alle denkbare voorzieningen;
– Met eigen berging en balkon gelegen op het zonnige westen;
– Gunstig energielabel en goede isolatievoorzieningen waaronder muurisolatie en kunststof kozijnen met tripple beglazing;
– VVE kosten slechts €119,30 euro per maand (exclusief voorschot stookkosten a € 40,–).

INDELING/ LOCATIE
Central hal/entree met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (zie de website van de gemeente Eindhoven voor de tarieven). Het appartement is gelegen in een goed onderhouden en reeds verduurzaamd appartementencomplex pal te midden van het winkelcentrum WoensXL. De vele winkels zijn maar een minuutje lopen bij je vandaan, en via de uitvalswegen in de buurt of het openbaar vervoer ben je ook zo in hartje Eindhoven. Dit is echt een ideale plek als jij van het bruisende stadse leven wil genieten!

APPARTEMENT
Ligging op de derde etage. Het appartement is zowel per trap en lift bereikbaar. Naast de voordeur ligt de meterkast. Je komt binnen in de hal. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer en loop je door naar de woonkamer. De hal geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand.

WOONKAMER/KEUKEN/SLAAPKAMER
De woonkamer is ca. 20m² en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, werkplek, bed alsmede televisiehoek. Aangrenzend tref je de halfopen keuken (ca. 5m²) welke is geplaatst in wandopstelling. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Er bestaat de mogelijkheid om de indeling aan te passen zodat er een aparte slaapkamer ontstaat. Zie hiervoor de optionele indelingsplattegrond. Vanuit de woonkamer bereik je het aangrenzend balkon.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een douchehoek met douchescherm, een toilet en wastafel.

BUITENRUIMTE
Vanuit de woonkamer aangrenzend privacy biedend balkon welke gelegen is op het zonnige westen.

BERGING
Het appartement is voorzien van een eigen berging welke zich op de begane grond van het appartementencomplex bevindt.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een gunstig gelegen studio met de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren (zie optionele indelingsplattegrond);
– Met eigen berging en balkon op het westen;
– Gelegen pal in het winkelcentrum WoensXL;
– Net en verzorgd appartementencomplex met liftinstallatie;
– Reeds verduurzaamd o.a. met muurisolatie alsmede kunststof kozijnen met tripple beglazing;
– Lage energielasten en lage VVE lasten;
– Voorschot stookkosten (blokverwarming) ca. € 40,– per maand;
– Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Keurig twee kamer appartement nabij het centrum van Beverwijk.

Heerlijk wonen dichtbij het centrum? Dit fijne goed ingedeelde appartement is klaar voor nieuwe bewoners. Het appartement ligt gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex (1983) en is zo te betrekken. De woonkamer met toegang tot het balkon op zuidwesten gesitueerd is voorzien van een open keuken met inbouwapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde is goed bemeten en voorziet in een vaste kast. In het midden van de woning treft u de badkamer aan met douchehoek, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Op de begane grond tref je je nog een eigen berging v.v. elektra.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal en trappenhuis.

Eerste verdieping: meterkast, entree woning, hal, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel, toegang naar woonkamer met balkon en open keuken, v.v. inbouwapparatuur, badkamer v.v. toilet, wastafel, douche en opstelling/aansluiting wasmachine, toegang naar slaapkamer met vaste kast.

Eigen berging v.v. elektra op de begane grond.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– servicekosten bedragen € 144,58 per maand;
– nieuwe keuken geplaatst in 2020 v.v. inbouwapparatuur;
– gelegen nabij het MARLO terrein en het centrum van Beverwijk;
– NS station op fietsafstand;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,86 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €89,16 per jaar;
– bezoekersregeling centrum €52,- per jaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

HET IS NIET MEER MOGELIJK TE REAGEREN OP DIT APPARTEMENT
IT IS NOT POSSIBLE TO REACT ON THIS APARTMENT ANYMORE
Wauw! Wat een plaatje is dit instapklare en zeer luxe afgewerkte tweekamerappartement in het centrum van Helmond. Het appartement is gelegen in Residentie Tramonde op loopafstand van alle gewenste voorzieningen, winkels, uitvalswegen en het NS-station met een directe verbinding naar Eindhoven.

Indeling.
Entree appartementencomplex met brievenbussen en bellentableau met video. De centrale hal met trappenhuis en lift geeft toegang tot de eerste verdieping waar het appartement gelegen is. Via de galerij komt men bij de voordeur van het appartement.

De hal straalt direct de luxe en het hoogwaardige afwerkingsniveau van het gehele appartement uit. De visgraatvloer, glad gestuukte wanden, strakke radiator en nieuwe deuren maken het geheel af. In de hal is de intercom met videofoon aanwezig.

De slaapkamer beschikt eveneens over een visgraat vloer, hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafond en kunststof kozijnen met triple beglazing.

De slaapkamer staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer (en-suite). Deze geheel gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, een brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting, aansluiting wasapparatuur en een designradiator.

De toiletruimte is deels betegeld in moderne tinten en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal komt men in de riante en verrassend lichte woonkamer. De woonkamer straalt direct luxe en comfort uit met een luxe open keuken, visgraatvloer met hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafond, diverse utp-aansluitingen en een grote raampartij met triple beglazing.

De keuken (Bruynzeel) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, geïntegreerde vaatwasser, koelkast met vriesvakje en een combi-oven. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte.

De woonkamer is dermate ruim dat deze op meerdere manieren ingedeeld/ingericht kan worden. Er is tevens voldoende ruimte voor een lounge/werkplek doordat de voormalige loggia bij de woonkamer is getrokken. De bergkast in de woonkamer zorgt voor extra opslagruimte.

Op de begane grond bevinden zich de bergingen waar ook de ruime berging behorende bij het appartement gelegen is. Deze beschikt over verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– In 2023 en 2024 geheel gemoderniseerd appartement;
– Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen;
– Voor en achterpui geïsoleerd;
– Luxe en complete keuken;
– Moderne badkamer;
– Nieuw elektrawerk met glasvezelinternet;
– Geheel voorzien van visgraatvloeren en hoge plinten;
– Elektrische zonnescreens aan de voorzijde;
– Eigen berging van 7m² op de begane grond;
– Maandelijkse bijdrage aan de VVE van € 144,16;
– Voorschot maandelijkse stookkosten en warm water bedraagt € 70,-;
– Parkeren mogelijk via betaald parkeren of een vergunning;
– Diverse meubelstukken en verlichting (nieuw) ter overname;
– Kortom, kom snel kijken naar deze mooie kans!

Welkom bij Mgr. Leijtenstraat 22, Breda

Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de vierde woonlaag in de wijk ‘Brabantpark’ en direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein met al haar voorzieningen. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, fijn sanitair en een dichte keuken. Het appartement heeft een eigen berging in het souterrain en het complex heeft een liftinstallatie!

BIJZONDERHEDEN
– Per direct geschikt voor fijne bewoning
– Energielabel D
– Dichtbij alle voorzieningen en het centrum van Breda
– Vrij uitzicht over het Brabantplein
– Heerlijk zonnig balkon op het westen en berging in het souterrain

LIGGING EN OMGEVING
Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Brabantpark aan de kant van het Brabantplein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een ruim winkelaanbod binnen handbereik, het centrum van Breda op loopafstand en station Breda op enkele minuten fietsen. De bushalte om de hoek en de toegangswegen naar de A16, A27, A58 en A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Ook ten opzichte van de BUAS (Breda University of Applied Sciences), de Avans Hogeschool en diverse sportaccommodaties is het appartement heel gunstig gelegen. Kortom, ideaal voor jong werkenden!

BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door goede ruimte verdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (eigendom).

PARKEREN
Zowel aan de voorzijde van het complex als in de Mgr. Leijtenstraat is er voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van betaald parkeren, voor de 1e auto is een vergunning gratis.

INDELING
WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is eenvoudig te vergroten door de naastgelegen slaapkamer weer bij deze woonkamer te betrekken waardoor een optimaal woongenot wordt gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een praktische vaste kast.

KEUKEN
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, rvs spoelbak en voldoende bergruimte in alle kasten. In de keuken bevindt zich tevens de boiler (2023) en zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd.

BADKAMER / TOILET
De fijne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en nette betegeling. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje in de hal, wat zorgt voor extra gemak.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer (3.76 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk. Daarnaast is deze kamer weer eenvoudig te verbinden met de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer (4.25 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, tweetal praktische vaste kasten en een wastafelmeubel.

BALKON
Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving.

BERGING
Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een lichtpunt (ca. 2.36m x 2.05m).

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 264,- per maand, het voorschot stookkosten bedraagt € 103,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Een leuk 2-kamer-portiekappartement met een groot dakterras en eigen berging, gelegen in een modern en kleinschalig appartementencomplex, op een aantrekkelijke woonlocatie, midden in de levendige dorpskern van Zeelst, met o.a. een supermarkt, restaurants en diverse horecagelegenheden.

Daarnaast zijn diverse sportgelegenheden nabij gelegen, evenals het City Centrum met al haar voorzieningen en een directe busverbinding naar Eindhoven. Ook zijn de belangrijke uitvalwegen naar alle windstreken binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND (ALGEMEEN):
Via de overdekte entree, met een beltableau met intercom en de brievenbussen, betreedt u via een aluminium voordeur de centrale hal van dit appartementencomplex.

In deze centrale hal, met vloerbedekking en de postkasten, bevinden zich de trap naar de kelder en een deur naar de gang met het trappenhuis, welke incl. de trappen eveneens is voorzien van vloerbedekking.

In dit trappenhuis bevindt zich een vaste kastenwand met daarin de individuele gasmeters van de appartementen.

1e VERDIEPING:
Vanuit het trappenhuis op deze verdieping heeft u toegang tot het portiek, welke vervolgens naar de 4 appartementen op deze verdieping leidt.

APPARTEMENT:
Via de houten voordeur met een spionoog betreedt u de hal van dit appartement, welke is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) en spachtelputz wanden. In deze verwarmde hal bevindt zich de intercom en de meterkast (met de ‘slimme’ elektrameter met 5 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars), alsmede een deur naar het woongedeelte.

De gezellige, lichte woonkamer, met de voornoemde laminaatvloer en eveneens met spachtelputz afgewerkte wanden, is verder voorzien van kunststof (draai-/kiep)ramen met dubbel glas en een kunststof deur (eveneens met dubbelglas) naar het dakterras aan de achterzijde van het complex.

Dit dakterras (van ruim 16 m2) is v.w.b. de bezonning gunstig gesitueerd op het Zuid-Oosten en voorzien van beton-/grindtegels, een buitenlamp en een stalen hekwerk met bamboe vlechtmatten.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken in, waarin de laminaatvloer eveneens is doorgelegd.
In deze open keuken bevindt zich een nette, hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden, TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, rookglazen achterwanden, de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie en een ingebouwde inductiekookplaat met een RVS wasemkap met RVS spatwand en een geïntergreerde koel-/vriescombinatie.

In deze keuken bevindt zich tevens een praktische berg-/wasruimte met daarin de aansluiting t.b.v. de wasmachine en 3 legplanken.

Vanuit het woongedeelte heeft u vervolgens toegang tot een tussenportaal, met eveneens een laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden, welke toegang geeft tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de slaapkamer.

In de C.V.-/bergruimte bevindt zich de opstelling van de nieuwe H.R. combiketel (Nefit Proline NxT; bouwjaar: 2024) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho).

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met een douchegelegenheid en thermotstaatkraan, een 3-delige badwand en 2 wandsteunen, een toilet en een vaste wastafel met planchetje en spiegel.

De ruime slaapkamer, met de vanuit het tussenportaal doorgelegde laminaatvloer en met structuurverf afgewerkte wanden, is evenals de woonkamer voorzien van kunststof (draai-/kiep) ramen en een valraampje met dubbel glas. Hiervoor bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik.

KELDER & BERGING:
In de kelder van dit complex bevinden zich een nooduitgang en een centrale (berg)ruimte met daarin de individuele watermeters, alsmede de individuele, afsluitbare (fietsen)bergingen van de appartementen.

De berging (van ca. 1,58 x 3.01 m.) is voorzien van een lichtpunt en een dubbel stopcontact.

ALGEMEEN:
– Een prima (starters)appartement op een zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen op korte afstand.
– Het appartement is voorzien van gevelisolatie en compleet dubbele beglazing in de kunststof buitenkozijnen en terrasdeur.
– Energielabel C (o.b.v. oude combiketel).
– Het appartement is voorzien van een eigen gas-, water- en elektrameter, almede een eigen C.V.-systeem met een nieuwe, in 2024 geplaatste H.R. combiketel (ook voor warm water).
– De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
– Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren.
– De binnenwanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en alle plafonds met spuitpleister.
– Nabij het appartement is voldoende openbare parkeergelegenheid.
– De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt momenteel slechts € 42,06.

Starters opgelet!

Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Welkom bij Hertogenlaan 90, Oosterhout,

Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping in de kindvriendelijke woonwijk ‘Slotjes’ met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is grondig gemoderniseerd en biedt alle comfort en luxe die u zich maar kunt wensen waaronder een zeer lichte woonkamer, 2 ruime slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, modern sanitair en een complete keuken. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond en het complex heeft een liftinstallatie!

BIJZONDERHEDEN
– 2 ruime slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk!)
– Aanvaarding op korte termijn
– Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en het (winkel)centrum van Oosterhout
– Gelegen aan het prachtige, groene “Lukwelpark” met diverse vijverpartijen
– Heerlijk zonnig balkon op het westen en eigen berging
– Energielabel D, maar na plaatsing zonnepanelen complex (verwachting eind zomer ’25) kan dit verbeteren.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door een goede ruimteverdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof/houten kozijnen met draai/kiep ramen en isolerende beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming, het warmwater middels een boiler (eigendom) én het appartement wordt mechanisch geventileerd. Omstreeks 2012 is het appartement grondig gemoderniseerd met meterkast (8 groepen), badkamer, toilet en keuken.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het complex is er voldoende vrije parkeergelegenheid.

INDELING
HAL/ENTREE
Vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken van het appartement mogelijk en daarnaast bevinden zich in een vaste kast de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur evenals de opstelplaats van de boiler (waarin 80 liter water opgeslagen kan worden).

WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking en geeft middels een deur toegang tot het balkon.

KEUKEN
De eigentijdse keuken, gelegen aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots en is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met een regendouche én losse handdouche waardoor je hier kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast is er een luxe wastafel in een houten meubel geplaatst voor extra opbergruimte, een spiegelkast met Led-verlichting en een designradiator. Tot slot is in deze ruimte een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig en is voldoende licht middels de led-inbouwspots.

TOILETRUIMTE
Nette toiletruimte, met een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is deels betegeld en is voorzien van een aluminiumplafond met ingebouwde Led-verlichting.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer (3.37 x 3.73m.) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en lamellen als raambekleding.

SLAAPKAMER II
Deze bijzonder ruime (ouder) slaapkamer (4.06 x 3.14m.) is gelegen aan de achterzijde van het appartement (voorheen waren dit twee slaapkamers). Het plafond is voorzien van schuurwerk en er ligt een nette laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig vrij uitzicht over het park en het zonnige balkon.

BALKON
Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht op het “Lukwel” Park. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving.

BERGING
Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een electra en een lichtpunt (ca. 4.73 x 2.43m.) op de begane grond.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 243,- per maand inclusief het voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Wonen in het hart van het centrum Beverwijk.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning midden in het centrum van Beverwijk? Dan is de Wilhelminastraat 28 dé plek voor u! Deze gezellige woning, gebouwd omstreeks 1907, combineert karakter met modern comfort en is gelegen in een autoluwe straat, ideaal voor rust en privacy.

Op de begane grond vindt u een lichte en uitnodigende woonkamer, die zorgt voor een warm welkom. De semi-open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, ideaal voor het bereiden van uw favoriete gerechten. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en de aansluiting/opstelling voor een wasmachine en wasdroger. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslag.

Deze woning ligt in het hart van Beverwijk, met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. De autoluwe straat zorgt voor een rustige en aangename sfeer, terwijl u toch dichtbij alles bent wat de stad te bieden heeft.

Kortom, een unieke kans om een charmante woning te bezitten in het centrum van Beverwijk! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, half open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin, separaat toilet en een badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel en opstelling/aansluiting wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met een vaste diepe kast.

In de achtertuin staat een aangebouwde stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– 6 zonnepanelen (2019);
– inloopdouche 2024;
– bitumineuze dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2024:
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– op fietsafstand van strand en duinen;
– op loopafstand van het winkelcentrum en het NS-station Beverwijk;
– parkeervergunning bewoners: 1e €27,21 per jaar;
– parkeervergunning bewoners : 2e €87,07 per jaar;
– parkeervergunning bezoekers centrum €50,- per jaar (max 200 uur per BAG-adres);
– theater, bioscoop, sportfaciliteiten en ziekenhuis op loop/fietsafstand;
– Amsterdam is op circa 25 minuten rijden; In Alkmaar en Haarlem bent u in 15 minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Graaf Hendrik III plein 41A in Breda,

Charmant 4-kamerappartement, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. Het appartement (type maisonnette) is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het complex en beschikt over een sfeervolle woonkamer met heerlijk vrij uitzicht, complete keuken, drie ruime slaapkamers, fijne badkamer, praktische berging in het souterrain en energielabel D.

Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat ons u rondleiden in uw mogelijk toekomstige thuis!

BIJZONDERHEDEN:
– 3 slaapkamers
– 2 balkons waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden
– Op zeer korte termijn beschikbaar
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’
– Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en binnenstad Breda
– Energielabel D
– Onder het appartement wordt binnenkort de supermarkt ‘Aldi’ weer gehuisvest

LIGGING
Het appartement heeft een zeer gunstige ligging aan het Graaf Hendrik III-plein met diverse winkels. Vanaf deze mooie centrale locatie vinden we op loopafstand het stadscentrum van het Bourgondische Breda, een stad vol historie met verrassende plekjes om te ontdekken, zoals de prachtige Houtmarkt, ’t Sas en de Barones. Het Mastbos en Van Sonsbeeck park zijn op korte afstand gelegen. Dichtbij zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A27 en A58.

INDELING
BEGANE GROND
De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain. Het complex heeft een trappenhuis.

EERSTE WOONLAAG
ENTREE/HAL
Via de voordeur is de entree te bereiken. De hal met garderobe, bergruimte onder de trap en intercominstallatie, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, meterkast en de trapopgang naar de tweede woonlaag.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegeld met closet en fonteintje.

WOONKAMER
De verrassend ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval, beschikt over houten kozijnen (aan de achterzijde (pleinzijde) voorzien van elektrische screens) en is smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. In de woonkamer is een praktische werkplek onder de trap en daarnaast is hier voldoende bergruimte in de tweetal vaste kasten in deze kamer. Via een tweetal deuren is vanuit de woonkamer het balkon toegankelijk waar heerlijk genoten kan worden van de omgeving.

KEUKEN
De keuken, vormgegeven in een L-opstelling, beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een losse koel/vriescombinatie, apothekerskast, combi oven/magnetron, pannencarrousel en een spoelbak. De praktische vaste kast in deze ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden.

TWEEDE WOONLAAG
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een tapijtvloerbedekking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste kast en (elektrisch bedienbare) screen; (ouder) slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast, (elektrisch bedienbare) screen en wastafel; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kast (met hierin de opstelplaats van de HR-combiketel), wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon beschikt over een wateraansluiting.

BADKAMER
Fijne badkamer voorzien van closet, wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan en een designradiator.

BERGING
De berging in het souterrain is voorzien van licht en biedt voldoende opbergruimte.

VVE
De VvE kosten zijn ca. € 175,00 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor of via de website van de woning op te vragen.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 60 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Welkom bij Cronjéstraat 6B.

Een volledig instapklaar appartement met stijl en comfort, gelegen in de populaire en gewilde woonwijk ‘Sportpark’ in Breda. Dit appartement biedt een unieke combinatie van moderne afwerking, sfeervol wonen en een centrale ligging nabij het stadscentrum. Het appartement is gelegen op de 3de (bovenste) woonlaag van het complex en beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een tweetal buitenruimtes waardoor hier op elk moment van de dag kan worden genoten van de zon.

DUURZAAMHEID
Het appartement is goed geïsoleerd wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Binnenkort zal vanuit de VVE een dakrenovatie (nieuwe dakbedekking en isolatie) gaan plaatsvinden waardoor het energielabel/verbruik fors gaat verbeteren. Daarnaast is de meterkast geheel vernieuwd en beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tot slot zijn eind 2021/begin 2022 de kozijnen in de woonkamer (voorzijde) én keuken vervangen in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing.

INDELING
BEGANE GROND
Met brievenbussen- & bellentableau, vanuit het trappenhuis toegang tot het appartement op de bovenste verdieping, de gezamenlijke fietsenberging en de eigen berging in het souterrain.

3e VERDIEPING (BOVENSTE)

WOONKAMER/EETKAMER
Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer en eetkamer op. De fraaie houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en veel natuurlijk licht. De sfeervolle indeling maakt het eenvoudig om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren. Vanuit deze ruimte is toegang naar beide balkons.

KEUKEN
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Dankzij de slimme indeling (L-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een fraaie granito vloer, een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi- oven/magnetron, vaatwasser, inbouw was/droogcombinatie, losse koel/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR) en is toegang mogelijk tot het balkon.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn licht en comfortabel, perfect in te richten als hoofdslaapkamer en/of bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer; slaapkamer I (ca. 3.05 x 2.60m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.45 x 2.77m.) aan de voorzijde.

BADKAMER
De praktische badkamer is voorzien van een douche en wastafel met onderkasten.

TOILETRUIMTE
Fijne toiletruimte met een closet.

BUITENRUIMTE
Dit appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes. Aan de voorzijde vindt u een ruim dakterras op het zonnige westen, ideaal om in de middag en avond te genieten van de zon. Aan de achterzijde is er een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 165,00 per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

BERGING EN DETAILS
In het souterrain bevindt zich een handige berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN
Het appartement ligt in de gewilde wijk Sportpark, een groene en rustige buurt met statige lanen en veel karakteristieke woningen. U woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor steden als Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen en het treinstation van Breda op korte afstand.

KORTOM
De Cronjéstraat 6B in Breda biedt een instapklaar en stijlvol appartement met een centrale ligging en vrij uitzicht. Met een moderne afwerking, twee slaapkamers, diverse buitenruimtes en goede isolatie is dit een perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort en gemak in een geliefde wijk. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Een fraai, functioneel ingedeeld en grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd, ‘instapklaar’ 3-kamer-portiekappartement met een flink balkon, gelegen op de zowel via 2 liften als via het trappenhuis bereikbare 2e verdieping, met een eigen inpandige berging op de begane grond.

De woning is gunstig gelegen, op een zeer centrale locatie, boven de diverse voorzieningen in het te renoveren winkelcentrum ‘Kastelenplein’ en nabij de belangrijke uitvalswegen naar het centrum van en het snelwegennet rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND (Algemeen):
Via de centrale, overdekte entree met lichtpunt en beltableau met videofoon heeft u toegang tot het centrale portiek van het appartementengebouw met daarin de postkasten.
Vanuit dit portiek met vloerbedekking betreedt u de centrale hal met travertinvloer, welke u toegang geeft tot de liften, het trappenhuis en het inpandige bergingsblok met de individuele bergingen.

2e VERDIEPING:
Via het middels lift en trap bereikbare centrale portaal met tegelvloer betreedt u de centrale corridor met vloerbedekking en spachtelputz wanden met diverse lichtpunten, van waaruit de individuele appartementen toegankelijk zijn.

APPARTEMENT:
Via de entree met een hardhouten voordeur met spionoog en de meterkast aan de buitenzijde (met 5 groepen, een 3-fase kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektra- en gasmeter) betreedt u de L-vormige hal van deze woning, met een massief eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit deze hal heeft u vervolgens toegang tot de inpandige berging, het toilet, de 2 slaapkamers, de doucheruimte en het woongedeelte van dit appartement.

De inpandige berging annex c.v.-/wasruimte, met een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond en een vaste kastenwand met legplanken en 4 schuifdeuren, is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel (bouwjaar: 2017) en de watermeter.

De omstreeks 2017 gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en centrale afzuiging.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers (van resp. ca. 10 en 14 m2), met eveneens massief eikenhouten vloeren, glad gestucte wanden, met spuitpleister afgewerkte plafonds en tuimelramen.

De eveneens omstreeks 2017 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots op een dimmer, is voorzien van een ruime inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een wastafelmeubel met een dubbel onderkastje en 3 laden, een grote spiegel, legplankjes, halogeen spots en een stopcontact, alsmede eveneens centrale afzuiging.

De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (van ca. 31 m2), met eveneens een massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond, alsmede een marmeren vensterbank, geeft toegang tot het ruime, op het oosten georiënteerde balkon, over de volle breedte van de woonkamer, met houten vlonderplanken en een zonneluifel.

De open keuken, met de vanuit de woonkamer doorgelegde massief eikenhouten vloer, is voorzien van een moderne, in 2005 geplaatste en later nog aangepaste, hoogglans witte ‘Pronorm’ keukeninstallatie (van ‘NUVA Keukens’) in een 2-delige hoekopstelling, met diverse kasten en laden, granieten aanrechtbladen met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en halogeen koofverlichting, voorzien van een inductiekookplaat (uit 2018), een vlakschermafzuigkap met inbouwspots (uit 2005), een vaatwasser (uit 2022), een vriezer (uit 2005), een koelkast (uit 2024) en een combimagnetron/oven (uit 2021).

ALGEMEEN:
– De woonkamer is aan de voor-/balkonzijde deels voorzien van HR++ isolerende beglazing (uit 2003);
– Energielabel B.
– In 2005 zijn nagenoeg alle niet-betegelde wanden opnieuw (glad) gestuct (m.u.v. die in de inpandige berging/C.V.-/wasruimte).
– In het inpandige bergingsblok op de begane grond bevindt zich een eigen berging van ca. 1.70 x 2.88 m., met een lichtpunt en legplanken;
– De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 201,33 per maand;
– Aan zowel voor- als achterzijde van het complex is een ruime hoeveelheid (openbare) parkeergelegenheid;
– Het complex is gunstig en centraal gelegen, boven winkelcentrum ‘Kastelenplein’ met al haar voorzieningen, op slechts enkele autominuten van het centrum van Eindhoven en Veldhoven en nabij het snelwegennet rondom Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, bedrijvenpark ‘De Run’ (met o.a. ASML) en de High Tech Campus.
– Voor nadere informatie over de toekomst van het Kastelenplein kunt u op de website van de gemeente Eindhoven terecht. (Zoek daar op: “Fijn Kastelenplein”)

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij Beiaard 116, Etten-Leur.

Deze sfeervolle tussenwoning is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Grauwe Polder’. De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie en biedt alles wat je zoekt in een (t)huis. De woning beschikt over energielabel C, in totaal 4 ruime slaapkamers, praktische berging aan de voorzijde, compleet sanitair, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken aan de voorzijde en tot slot een privacybiedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met fraaie overkapping (2021) en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is goed geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel C
– Autoluwe locatie
– 4 ruime slaapkamers
– Praktische berging aan de voorzijde
– Tuin op het zonnige zuidwesten met overkapping en een achterom
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming

TUIN
De achtertuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd. De tuin is ca. 12 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuidwesten én beschikt over sierbestrating, tweetal terrassen, gazon, waterpunt aan de achtergevel en houten schuttingdelen (1 deel vervangen in 2024). Achterin de tuin is de zeer fraaie overkapping met elektra gesitueerd en tevens bevindt hier zich de achterom.

INDELING
BEGANE GROND:
HAL/ENTREE
De hal is voorzien van de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, praktische bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Toiletruimte, geheel betegeld, met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 27m²) met plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

KEUKEN
De ruime, lichte keuken in U-opstelling (ca. 9m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai vrij uitzicht. De keuken beschikt eveneens over een plavuizenvloer met vloerverwarming en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, losse koel-vries combinatie en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, kunststof kozijnen, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met (elektrisch bedienbaar) rolluik (2023).

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douche, vrijhangend closet en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op dit moment is het een mooie open en bovenal lichte ruimte met een royale dakkapel en dakraam. Er zijn dus voldoende mogelijkheden voor deze ruimte bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogmachine en is de CV ketel opgesteld. Daarnaast is hier veel bergruimte achter de schotten.

BERGING
Aan de voorzijde is er een onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de woning en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Een ideale plek voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen of extra opslagmogelijkheden.

LOCATIE
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

PARKEREN
Vlak naast de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Kortom, Beiaard 116 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Op een prettige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk `Kerkakkers`, dichtbij het centrum van Valkenswaard, bevindt zich deze leuke en met liefde bewoonde, uitgebouwde hoekwoning met een voor-, zij- en achtertuin, een uitgebouwde garage/berging en een carport.

Deze woning is aantrekkelijk gelegen op een vrije hoek aan een rustige, autoluwe en brede woonstraat met een gemeentelijke groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt en een kinderdagverblijf en basisscholen zijn op korte loopafstand gelegen, evenals de supermarkten. Daarnaast bevindt zich de gezellige kern van het dorp zich eveneens op korte afstand en ook sportvoorzieningen en natuur zijn nabij gelegen. Bovendien is de woning goed bereikbaar met bushaltes om de hoek en de uitvalswegen naar en rondom Eindhoven op slechts enkele minuten rijden.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, met tegen de voorgevel van de woning een lichtpunt en buitenkraantje, betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond) en een met MDF-schroten afgewerkt plafond.

In deze hal bevinden zich de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 6 groepen, een aardlekschakelaar en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter), een garderobenis met kapstok, verwarming en een legplank en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de hal de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een valraampje in de voorgevel en een eveneens met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en verwarming.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de gezellige, semi-open woonkeuken, met de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en ook hier een met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze keuken is uitgerust met een nette, rechte keukeninstallatie (uit 1999) met onder- en bovenkasten en laden, met een ingebouwde pedaalemmer en halogeen inbouwspots, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een glazen 4-pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap en een ingebouwde vaatwasser, alsmede een separaat wandmeubel met een servieskast en een ingebouwde koelkast en heteluchtoven. Boven de huidige keukentafel bevindt zich tevens een separaat wandkastje met daaronder een halogeen inbouwspots.

In de keuken bevindt zich tevens de praktische, verdiepte kelderkast onder de trap, met een tegelvloer en betegelde wanden, welke is voorzien van legplanken en een lichtpunt.

Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de sfeervolle, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (van ± 25 m²), welke naast de voornoemde tegelvloer is voorzien van gestuukte wanden en een (sier)balkenplafond. Deze woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen met brede houten vensterbanken, welke naast veel daglicht zorgen voor een vrij uitzicht. In deze woonkamer bevindt zich tevens de glasvezelaansluiting.

Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde bijkeuken, met eveneens de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een met MDF-schroten afgewerkt plafond. Deze bijkeuken is ook verwarmd en voorzien van de deur naar de achtertuin en hierin bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, wat kastruimte en een elektrische 10 liter keukenboiler (van ‘Plieger’).

1e VERDIEPING:
Via de overloop, welke is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, een laminaatvloer, granolwanden met een houten wandlambrisering vanuit de trapopgang en een eveneens met MDF-schroten afgewerkt plafond, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich eveneens de vaste trap naar de zolder.

De 3 ruime slaapkamers zijn allen ook voorzien van laminaatvloeren en gestuukte wanden. De 2 grootste kamer hebben eveneens met MDF-schroten afgewerkte plafonds en slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een houten stroken plafondafwerking.
Al deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De volledig betegelde en verwarmde doucheruimte, met een raam met rolhor in de voorgevel, een aluminium stroken plafond met LED-inbouwspots en een elektrische afzuiging, is voorzien van een douchegedeelte met een kunststof douchebak en thermostaatkraan en een wastafel met een éénhendelmengkraan in een wandmeubel met een dubbel onderkastje en een dubbel boven-/wandkastje met spiegeldeurtjes.

2e VERDIEPING:
De zolderetage in 2 delen is voorzien van een met laminaat bekleedde houten vloer en een met MDF-stroken beschoten, nageïsoleerde kap.

De voorzolder is voorzien van afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde en hier bevinden zich de opstelling van de C.V.-ketel (Radson EHR 200) en de Vaillant “Electronic” douchegeiser, beiden uit 1998.

Het achterste deel van deze zolder is voorzien van een “Fakro” dakraam en eveneens afgeschotte bergruimte onder de kap, met aan de voorzijde 2 schuifpanelen.

TUIN, GARAGE/BERGING & CARPORT:
De tuin aan de voorzijde, welke is omsloten door een laag gemetseld muurtje met gemetselde penanten, is keurig aangelegd met sierbestrating en betontegels, diverse plantenborders, haagjes en boompjes.

De tuin achter en naast de woning is eveneens netjes aangelegd en onderhouden, met sierbestrating, plantenborders en een extra terras met plantenborders naast de woning.
Tegen de achtergevel van de bijkeuken bevindt zich een buitenkraantje met afvoerputje.
Deze tuin is geheel omsloten d.m.v. gemetselde schuttingen met penanten en geïmpregneerd houten panelen aan de zijkant en met aan de achterzijde de garage/berging, met een vrije achterom middels een afsluitbare poort onder de carport.

De garage/berging in de achtertuin (van ca. 17 m²) is halfsteens opgemetseld en voorzien van een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een houten raamkozijn en loopdeur aan de tuinzijde en een (momenteel dichtgeschroefde) dubbele houten deur aan de voorzijde, onder de carport. In deze garage/berging is elektriciteit aanwezig.

De flinke carport voor de garage is eveneens voorzien van een golfplaten dak en sierbestrating, alsmede de poort naar de achtertuin.

ALGEMEEN:
– Deze woning is in 1986 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.
– Het dak van de hoofdwoning is van binnenuit nageïsoleerd en de uit-/aanbouw is voorzien van een geïsoleerd plat dak.
– De aan-/uitbouw is eveneens voorzien van een geïsoleerde vloer en gevelisolatie.
– M.u.v. de voordeur en het toiletraampje is de gehele begane grond voorzien van dubbel (deels HR++) glas, evenals de ramen in de zijgevel en doucheruimte op de 1e verdieping en het dakraam.
– De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.
– Ondanks alle hierboven vermelde isolerende voorzieningen heeft deze woning een energielabel G. Volgens de EP-adviseur zal dit label al naar E gaan zodra de C.V.-ketel en badgeiser worden vervangen door een HR107 combiketel.
– In 1999 is de carport met stalen penanten voor de in 1962 uitgebouwde garage/berging geplaatst.
– Deze woning wordt reeds sinds 1972 met grote zorg en liefde bewoond door de huidige, 2e eigenaar en is altijd keurig onderhouden. Een koper dient echter wel rekening te houden met enige moderniseringskosten.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
– Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
– Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
– Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
– De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

In verkoop bij Tim de Rouw:

Luxe en volledig gerenoveerd appartement o.a. met vernieuwde keuken, badkamer, toiletruimte, stucwerk plafonds, pleisterwerk wandafwerking en moderne laminaatvloer. Dit instapklare appartement is gelegen op gewilde woonlocatie in de woonwijk “Lievendaal” (Strijp) kort nabij onder andere ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan. Daarbij ligt dit appartement pal aan het Philips van Lenneppark!

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT
– Volledig gerenoveerd o.a. met een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– C.V.-installatie inclusief leidingwerk en radiatoren volledig nieuw aangelegd;
– Separate praktische was-/droogruimte;
– Binnen schilderwerk 2025;
– Geheel nieuwe binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk alsmede deurbeslag;
– Gunstige en vrije ligging met uitzicht op park en groenvoorziening;

VRAAGRPIJS: € 345.000,–
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING
Ligging op de eerste verdieping aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Zowel aan de voor- en achterzijde kijk je vrij uit op park en groenvoorziening.

CENTRALE HAL/ENTREE
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang. De voordeur van het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Op de parterre ligt een eigen berging. Daarnaast heeft het appartement een separate ruime bergzolder op de bovenste verdieping van het appartementencomplex.

APPARTEMENT
Meterkast naast voordeur (voorzien van een vernieuwde groepenkast). De gehele woonlaag is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De vloer is afgewerkt met een nette en moderne laminaatvloer. In de keuken liggen tegels.

HAL/ENTREE
Entree met bergkast, praktische was- en droogruimte, doorloop naar een tweetal slaapkamers, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en loopdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een eet- en een zithoek. Vanuit zowel de woonkamer als de zitkamer is er toegang tot een van de twee balkons. Daarbij staat de eetkamer in verbinding met de halfopen keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi oven-/magnetron en inbouw koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar het balkon en toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Ook de badkamer is recent geheel gerenoveerd en bestaat uit een inloopdouche met glazen schuifwand, regendouchekop alsmede een wastafel in meubel.

SLAAPLAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): “Master” slaapkamer met loopdeur naar het balkon;
Slaapkamer 2 (ca. 6m²): Tweede slaapkamer gelegen pal naast de “master” slaapkamer. Prima ruimte voor een logeerkamer of werkplek aan huis. De kasten blijven achter.

BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- en achterzijde van het appartement is een balkon aanwezig waardoor je de gehele dag van de zon of de schaduw kunt genieten. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Op dit balkon bevindt zich eveneens de C.V.-ketel in een afgesloten kast.

BERGING EN BERGZOLDER
Ruime berging gelegen in de centrale entree. Op de bovenste laag van het appartementencomplex ligt een ruime afsluitbare bergzolder.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal” aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning goed bereikbaar ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft een luxe afgewerkt en instap klaar appartement;
– Goed geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Sublieme ligging kort nabij o.a. Strijp-S, ASML, de High Tech Campus en station Beukenlaan;
– Tweetal balkons met vrij zicht op park en groen alsmede het Philips van Lenneppark;
– O.a. een vernieuwde keuken, badkamer, toiletruimte, C.V.-ketel, vloerafwerking, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking;
– Geheel goede isolatievoorzieningen;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Op een fraaie, rustige locatie op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken “Belcrum/Liniekwartier” gelegen, sfeervol 4-kamer(hoek)appartement met energielabel C, twee balkons én berging in het souterrain. Dit fraaie appartement is gesitueerd op de 4e (BOVENSTE) woonlaag met schitterend vrij uitzicht over het “Liniepark”. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station van Breda en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig vrij uitzicht over het Liniepark
– Energielabel C
– Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden
– Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, centraal station van Breda en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
– 4 ruime slaapkamers en desgewenst is de woonkamer te vergroten door 1 van de slaapkamers erbij te betrekken
– Per direct beschikbaar voor fijne bewoning.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijken Belcrum en Liniekwartier. De wijk Liniekwartier heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Daarnaast is momenteel veel nieuwbouw rondom het appartement gerealiseerd.
In dit directe nabijheid van het appartement vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt en de nieuwe Albert-Heijn en het Edisonplein. Op steenworp afstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BOUWKWALITEIT
In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar 2012). De vernieuwde meterkast beschikt over 4 groepen.

BERGING
In het souterrain is een eigen royale berging (ca. 7m2) gelegen, die voorzien is van licht. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.

BEGANE GROND
Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast, praktische bergruimte in de kast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer met zeer veel lichtinval middels de grote raampartij en een prachtig vrij uitzicht over het ‘Liniepark’. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de hal en slaap-/woon-/eetkamer.

KEUKEN
De praktische keuken (ca. 7m²) is voorzien van o.a. een gaskookplaat, spoelbak, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het balkon en de naastgelegen badkamer.

BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het oosten (slaapkamerzijde, met vrij zicht over het liniepark) én westen (keukenzijde). Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten.

TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (4)
Het appartement beschikt over een viertal slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer. slaapkamer I (ca. 4.05 x 2.27m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast; slaapkamer II (ca. 4.05 x 2.63) met vaste kast. Deze slaapkamer is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken; slaapkamer III (ca. 3.93 x 2.28m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon en vaste kast; slaapkamer IV (ca. 3.93 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een vaste kast.

BADKAMER
De fijne badkamer is compleet ingericht met een douche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich eveneens de opstelplaats van de HR-combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 144,02 per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

NIET BEWOOND-CLAUSULE
Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*****************KLUSSERS OPGELET !*****************

Een centraal gelegen, speels en praktisch ingedeelde ‘drive-in woning’ met een tuin-/werkkamer en een royale, inpandige garage/bergruimte op de begane grond, welke uitermate geschikt is om wonen en werken of het uitvoeren van een hobby aan huis te combineren.

Daarnaast heeft deze woning o.a. een tuintje aan de voorzijde, een woonkamer met open keuken en een wasruimte op de 1e verdieping en 2 slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping.

E.e.a. is gelegen op een vrije hoeklokatie in de buurt ‘Doornakkers’ (stadsdeel Tongelre), net buiten de ring van Eindhoven, op loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, een bushalte, scholen en kinderopvang. Daarnaast bevinden zich het centrum en het N.S.-station van Eindhoven, alsmede de TU en de Fontys zich op korte fietsafstand en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met een lichtpunt aan de voorzijde betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloeren en met spachtelputz afgewerkte wanden.
In deze hal bevindt zich de meterkast (met 4 groepen, een aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektrameter, eveneens een ‘slimme’ gasmeter, de watermeter, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de tuin-/werkkamer en de inpandige garage/berging.

De praktische tuin -/werkkamer (van ruim 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren naar de voortuin, met een markies t.b.v. de zonwering. Daarnaast is deze kamer voorzien van vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden.

De royale en brede inpandige garage/berging (van ± 24 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een stalen kanteldeur en een houten loopdeur vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein. Daarnaast is deze ruimte verwarmd en voorzien van elektra, alsmede van een betonvloer, getexte wanden en een onafgewerkt plafond.
Deze garage/berging biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een extra kamer.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte (deels beschadigde en losliggende) tegelvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping, m.u.v. het toilet, met spachtelputz afgewerkte wanden en een open vaste trap naar de 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de toiletruimte, de was-/bergruimte en het woongedeelte op deze verdieping.

De toiletruimte is voorzien van en tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven spachtelputz, een closet en fonteintje en mechanische ventilatie.

De was-/bergruimte is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van de aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur en enkele legplanken.

Het woongedeelte (van ± 29 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer en grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, bestaat uit een Z-vormige woonkamer met toegang tot de loggia aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde.

In de open keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde spoelbak met een éénhendelmengkraan en een houten achterwand, een ingebouwde magnetron en de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een los kooktoestel met een 4-pits gaskookplaat en een oven en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d.

De kleine loggia aan de voorzijde (van ± 2 m²) is voorzien van houten vlonders en een met HWC-platen afgewerkt plafond.

2e VERDIEPING:
Via overloop op deze verdieping, met vinyl vloerbedekking (welke grotendeels is doorgelegd over deze verdieping) en met spachtelputz afgewerkte wanden, heeft toegang tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers op deze verdieping.

De C.V.-.bergruimte aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraampje, elektra en toegang tot de bergruimte onder de kaphelling achter de badkamer.
In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de C.V.-combiketel (Atag ‘Perfect’, bouwjaar: 2003; momenteel defect!) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een stalen ligbad met een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, alsmede mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn, naast de voornoemde vinyl vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden, voorzien van houten (defecte/niet goed functionerende) ‘Velux’ dakramen.

TUIN:
De op het zuiden gesitueerde voortuin is , evenals de zijtuin, voorzien van klinker-/sierbestrating en een ‘groene’ erfafscheiding, aan de zijkanten en achterzijde tegen houten schuttingen.

ALGEMEEN:
• Deze hoekwoning is voorzien van vloer-. gevel- en dakisolatie, alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen.
• Energielabel C.
• Nagenoeg alle plafonds zijn afgewerkt met spuitpleister, m.u.v. die in de garage/berging en in de was-/bergruimte.
• T.p.v. tuin-/werkkamer en de 1e verdieping bevinden zich (oude) markiezen t.b.v. de zonwering.
• Zoals in de koptekst al aangegeven dient de koper/nieuwe eigenaar rekening te houden met diverse opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De aanwezige C.V.-combiketel functioneert momenteel niet. Gelet op de leeftijd van deze ketel wordt vervanging aanbevolen (i.p.v. reparatie).
• Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.