Adriaan van Bergenstraat 304

Wonen op een toplocatie, met de Grote Kerk als prachtig decor aan de Adriaan van Bergenstraat 304 in Breda! Op zoek naar een heerlijk startersappartement midden in het bruisende hart van Breda? Dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement op de 4e (bovenste!) verdieping heeft alles in huis! Geniet van een lichte, sfeervolle woonkamer, een royale slaapkamer, een fijne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met volop privacy. Als kers op de taart heb je vanuit het appartement een prachtig uitzicht op de iconische Grote Kerk van Breda. Daarnaast beschik je over een praktische badkamer en een eigen berging in het souterrain. De ligging is werkelijk ideaal: stap de deur uit en je staat midden in het historische stadscentrum, met gezellige terrassen, restaurants, winkels, culturele hotspots en de sfeervolle Nieuwe Haven binnen handbereik. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, midden in de stad en met een uitzicht om van te genieten dus kom snel dit appartement met eigen ogen bewonderen! Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: ca. 40m² Inhoud: ca. 142m³ BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Bovenste etage, dus geen bovenburen! - Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige visgraat pvc vloer (2025) - Het appartement is keurig onderhouden en met recht instapklaar! - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand - Door de grote raampartijen kent het appartement een bijzonder prettige lichtinval - Heerlijk balkon met een perfecte zonligging op het zuiden - Het complex is voorzien van blokverwarming - Eigen berging in de onderbouw ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Ruime hal met de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Via een tweede afsluitbare tussendeur zijn het trappenhuis en de liften te bereiken alsmede de bergingen in het souterrain met een achteruitgang naar de Middellaan. APPARTEMENT - 4E VERDIEPING (BOVENSTE ETAGE!) ENTREE Via de galerij bereik je de voordeur en de meterkast (gelegen aan de buitenzijde van het appartement). Bij binnenkomst van het appartement geeft de royale hal met intercom toegang tot alle vertrekken waaronder de woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer. De hal biedt daarnaast praktische bergruimte in de vaste kast. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer met prachtig vrij uitzicht over de stad. De woonkamer is ‘strak’ afgewerkt, geniet een bijzonder fijne lichtinval middels de grote raampartij en is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer. Via een loopdeur is toegang mogelijk tot het balkon. BALKON Het fijne balkon is gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Vanaf het balkon is er een mooi groen uitzicht over de bomenstand aan de voorzijde van het complex of een prachtig uitzicht richting De Haven met de Grote Kerk prominent in het zicht. SLAAPKAMER De slaapkamer (3.09 x 2.30m.) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een strakke wandafwerking, rolluik en visgraat pvc vloer. KEUKEN De keuken in wandopstelling staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, afzuigschouw en diverse opbergkasten/lades. BADKAMER De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een handige opbergruimte. BERGING Onder het complex vinden we de eigen afsluitbare berging (ca. 2.58 x 1.85m.) voorzien van licht/elektra. PARKEREN Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning. De eerste vergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda. LIGGING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het historische stadshart met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen, alsmede de Grote Markt en de gezellige Havermarkt zijn op korte loopafstand gelegen. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de Haven met zijn vele terrassen en restaurantjes. Openbaar vervoer voorzieningen alsmede een supermarkt en basisschool zijn eveneens op korte afstand gelegen en het NS Station is eenvoudig per voet of te fiets bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 194,11,- per maand. Hierbij inbegrepen; warm- en koud waterverbruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot van voor de stookkosten van € 56,00 per maand. TER INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.