Ruimte, comfort en een fijne ligging in Broekpolder!

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze tussenwoning aan de Wim Sonneveldlaan 17 in Beverwijk absoluut een bezichtiging waard!

Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2002, ligt in het populaire deelplan De Lanen 7, 8 en 9 van de gewilde wijk Broekpolder, en staat op een perceel van 125 m² eigen grond. Met een royale woonoppervlakte van circa 130 m², een fijne indeling en veel lichtinval is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen die ruimte zoeken.

Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel en twee kranen, een toilet en vloerverwarming.

Middels een vaste trap tref je op de tweede verdieping een ruime derde slaapkamer aan met aan beide zijden een dakkapel, die zorgen voor extra licht en ruimte. Tevens is hier de aansluiting voor wasmachine en droger en bevindt zich de cv-ketelopstelling. 

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De tuin biedt voldoende privacy en ruimte om lekker buiten te zitten.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, provisie/trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur en openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer) en een badkamer v.v. douche, wastafel met meubel en twee kranen, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop. twee dakkapellen, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel, wasmachine/droger en balansventilatie (WTW), berging en toegang naar een slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– gebruiksoppervlakte 130 m²;
– vloerverwarming begane grond en in de badkamer;
– schilderwerk buiten 2024;
– airco 2024;
– balansventilatie (WTW) vervangen in 2021;
– badkamer vernieuwd in 2021;
– dakkapel voorzijde geplaatst in 2017;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij (basis) scholen, winkelcentrum Citadel en gezondheidscentrum;
– op fietsafstand van het gezellige centrum van Heemskerk en Beverwijk;
– nabij uitvalswegen richting de grote steden (A9 en A22).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Uitgebouwde tussenwoning in de geliefde buurt Waldijk!

Welkom in deze moderne, energiezuinige en perfect onderhouden tussenwoning aan een rustige, kindvriendelijke straat in het populaire Waldijk te Uitgeest. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 2014, biedt met 124 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden alles wat je zoekt!

Wat deze woning uniek maakt?
• Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
• Moderne open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
• Vier volwaardige slaapkamers
• Tuin op het zuiden met stenen berging en zonnepanelen
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid

Indeling:
Via de nette voortuin betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde.
De strakke, moderne keuken is een waar kookparadijs, uitgerust met:
• Inductiekookplaat (5 zones)
• Quooker
• Vaatwasser
• Afzuigkap
• Koelkast
• Combimagnetron
• Composiet aanrechtblad

Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

De tweede verdieping is verrassend ruim met een royale overloop, een handige stookruimte, een kantoorruimte én een vierde slaapkamer.

Buitenruimte:
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een recent vergrote stenen berging, gefundeerd op betonnen palen. Hierop liggen 3 zonnepanelen – duurzaam én kostenbesparend!

Samengevat:
Ben jij op zoek naar een moderne, ruime woning op een toplocatie in Uitgeest? Dan is deze woning aan de Waldijk absoluut jouw bezichtiging waard!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Stap binnen in een wereld vol mogelijkheden in deze aantrekkelijke vrijstaande woning. Het huis heeft onder meer een extra kamer op de begane grond (met badkamer) en een living (woonkamer/keuken) van circa 51 m2. Ook is er direct grenzend op de het zuiden georiënteerde tuin een grote en extra hoge garage van 33 m2. Ideaal voor hobby of opslag. En….direct achter deze garage ligt nog een eigen privé parkeerplaats die bij de woning hoort.

Indeling:
Begane grond:
Via een oprit bereikbare entree; ruime hal met natuurstenen vloerafwerking, ruime garderobehoek, meterkast en deur naar de slaapvleugel en de woonkamer; de woonkamer met lichte tegelvloer is in een L vorm en heeft een oppervlak van circa 42 m2 met aan de achterzijde openslaande deuren (met daarvoor een convectorput) naar de tuin; de dichte keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een oppervlak van bijna 9 m2. Er is een verdiepte kelderkast onder de trap en een deur naar de tuin. Daarnaast is er een bruikbare maar gedateerde keukeninrichting met dubbele spoelbak, kookplaat en afzuigkap. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is een voorportaal bereikbaar met de trap naar de verdieping. De slaapvleugel is vanuit de entree hal bereikbaar. Daar is een gang met een deur naar het toilet, de badkamer en een kamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje; de badkamer heeft een ligbad, separate douche en een wastafel. De kamer is circa 9 m2 groot en is momenteel in gebruik als berging/bijkeuken met CV ketel. De laatste kan echter ook elders in de woning geplaatst worden waardoor deze ruimte als slaapkamer kan dienen.

1e Verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk 15, 14, 11 en 9 m2. Op een 3-tal kamers zijn vaste kasten aanwezig en 2 kamers hebben een wastafel. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om een slaapkamer te transformeren naar een badkamer.

2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder. In combinatie met het transformeren van een slaapkamer naar een badkamer kan er ook een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd worden waardoor er 20 tot 25 m2 (laatste met dakkapel) woonoppervlak toegevoegd kan worden aan het huis.

De achtertuin ligt pal op het zuiden en is circa 12 meter diep en 11 meter breed: een geweldige basis voor een prachtige en privacy biedende tuin. Direct achter de tuin ligt de bijbehorende grote garage van 33 m2. Deze heeft een binnen hoogte van circa 3,5 meter en is perfect bruikbaar voor een hobbyist, of het stallen van bijvoorbeeld een camper of caravan. Achter de garage nog een eigen parkeerplaats, die desgewenst kan worden afgesloten. En ook aan de voorzijde bij de entree van de woning kan een auto geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN:

*het achter de woning gelegen garage bedrijf en parkeerterrein wordt getransformeerd naar wonen, hier komen appartementen en wordt een fijne woonplek gecreëerd met vooralsnog 24 appartementen. Doordat de nieuwe erfafscheidingen tussen de achtertuin mee worden ontworpen door de architect van het nieuwe woongebied is de kwaliteit en de samenhang gegarandeerd.
*de erfscheiding van de achtertuin zal door en op kosten van verkoper (ontwikkelaar) in overleg met koper worden gerealiseerd.
* ligging vlak bij het centrum van Geldrop (amper 500 meter) met al zijn voorzieningen zoals het gezellige horecaplein, supermarkten, winkels en de prachtige kasteeltuin. Daarnaast beschikt Geldrop over een NS station en de bus stopt vrijwel voor de deur. Ook is er een goed ziekenhuis en middelbare school.

Ruimte, rust en potentieel op een toplocatie in Son en Breugel, welkom aan de Brederodestraat 7!

Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging? Dan is Brederodestraat 7 in Son en Breugel precies wat u zoekt. Deze royale gezinswoning bevindt zich op een unieke plek: op korte afstand van de snelwegen A50 en A2, en daarmee ideaal gelegen voor forenzen. Grote werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en Brainport Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd geniet u hier van een oase van rust, midden in het groen.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Het Harde Ven, een bosrijke omgeving die bekendstaat om haar ruim opgezette kavels, volwassen groen en het gevoel van buiten wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier ervaart u dagelijks de luxe van leven tussen eekhoorns, spechten en andere natuurgasten in uw eigen achtertuin.

Indeling

Begane grond:

U betreedt de woning via een hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de ruime woonkamer als de keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een bijzondere panga panga parketvloer en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Een loopdeur geeft toegang tot de keuken en tuin. De keuken met eenvoudige keukenopstelling biedt toegang tot de praktische bijkeuken/berging, waar zich ook de ketelopstelling bevindt, en geeft eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop met twee ruime bergkasten leidt naar vier slaapkamers, waarvan drie ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco voor comfort in elk seizoen, de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een wastafel, toilet en douche.

Tuin:

Het perceel is werkelijk een parel: zeer ruim, prachtig aangelegd en omgeven door volwassen groen. Direct aan de achtergevel vindt u een royaal terras met elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de tuin uit een gazon, diverse borders en een kas met beregeningssysteem. Helemaal achterin vindt u een garage met overkapping (ideaal voor de kliko’s en fietsen) en een eigen inrit.

Kenmerken:

– Gelegen in populaire, groene woonwijk Het Harde Ven
– Nabij A50/A2, ASML, HTC en andere voorzieningen
– Volledig voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie
– 12 zonnepanelen (2023)
– Verwarming en koeling via airco-units (woonkamer en hoofdslaapkamer)
– Prachtige tuin met veel privacy, kas en garage met eigen oprit

Woning met enorm veel potentie, maar u dient rekening te houden met kosten voor moderniseren.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van locatie, ruimte en mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van Brederodestraat 7!

Sfeervolle, instapklare bovenwoning met karakter en comfort

Op zoek naar een charmante en goed onderhouden bovenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Haarlem? Dan is Van Zeggelenstraat 108 precies wat je zoekt!

Deze karakteristieke bovenwoning ligt in de geliefde Van Zeggelenbuurt, op loopafstand van de supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speeltuin De Papegaai en het groene Reinaldapark. De gezellige winkelstraat Amsterdamsestraat ligt om de hoek en het centrum van Haarlem én NS-stations Haarlem en Spaarnwoude zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Zodra je via de eigen entree op de begane grond binnenkomt, merk je direct de zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd. De houten trappen zijn stijlvol kaal geschuurd en afgewerkt met een matte laklaag, de wanden zijn strak gestuukt en fris wit gesausd – een moderne basis met behoud van karakter.

Via de overloop op de eerste woonlaag heeft u toegang tot een luxe toilet met wandcloset en fonteintje, een (slaap)werkkamer en een sfeervolle woonkamer met authentieke erker aan de voorzijde, open haard en een ruime eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en het glas-in-lood in HR++ uitvoering geniet je hier van volop lichtinval en uitstekende isolatie.

De open keuken met schiereiland en kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handige Quooker voor direct kokend water, vormt de ideale plek om te koken, te genieten en samen te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een knus balkon op het zuidoosten: de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, kunststof kozijnen en HR++ glas. De luxe badkamer is een echte eyecatcher met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte én toegang tot een ruime bergvliering via een vlizotrap.

Highlights op een rij:
• Bouwjaar 1935
• 91 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers
• Luxe toilet op de eerste woonlaag
• Luxe badkamer op de tweede woonlaag
• Instapklare bovenwoning met karakteristieke details
• Strak stucwerk en hoogwaardige afwerking door de hele woning
• Woonkamer met open haard, erker en veel lichtinval
• Open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur
• Drie (slaap)kamers
• Balkon op het zuidoosten
• Houten kozijnen met HR++ glas (ook in glas-in-lood!) op de eerste woonlaag
• 2020 dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas geplaatst aan de achterzijde
• 2022 dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ glas voorzijde
• Vergunningsvrij parkeren
• Maandelijkse bijdrage VvE is € 200,- p.m.
• Rustige ligging nabij voorzieningen, parken en het centrum van Haarlem

Een huis waar je zó in kunt – ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die comfort zoekt in een fijne, goed bereikbare woonomgeving.
Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de warmte van Van Zeggelenstraat 108!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij de Koekoeksbloemstraat 32 in Berkel en Rodenrijs!

Op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Weidebloembuurt gelegen charmante hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een diepe, privacybiedende tuin op het zonnige westen met berging en achterom, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken (2021) aan de voorzijde, compleet sanitair (2019) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is afgelopen jaren door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd en biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen.

Bouwjaar ca. 1996
Woonoppervlakte ca. 100m²
Perceeloppervlakte ca. 159m²
Inhoud ca. 340m³

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, airco-units én de zonnepanelen is deze woning klaar voor een duurzame toekomst. De HR-combiketel voorziet de woning van warm water en verwarming. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners veel in de woning geïnvesteerd waaronder;

– PVC vloer begane grond (2025)
– Airco’s zolderverdieping (2021) en woonkamer (2023)
– Zonnepanelen (2023)
– HR-combiketel (2022)
– HR++ beglazing begane grond (2021)
– Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing 1e verdieping (2021)
– Voortuin (2021), achtertuin (2017)
– Keuken (2021)
– Badkamer (2019)
– Laag energieverbruik vanwege de zeer goede isolatievoorzieningen.

Kortom, Koekoeksbloemstraat 32 is een fantastische woning, die volledig aan de huidige woonwensen voldoet en alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

TUIN
De geheel omheinde achtertuin is ca. 10.50 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, houten schuttingsdelen, terras aan de woning én terras achterin de tuin, borders met beplanting, gazon en de achterom. Achterin de tuin is tevens een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd.

PARKEREN /OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor de woning voor het parkeren van 1 auto en desgewenst nog enkele motoren. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeervoorzieningen met ook laadstations aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met praktische kast met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte L-woonkamer (ca. 27m²) met hoogwaardige pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een toegangsdeur in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat en voelt mede dankzij de hoekligging extra ruimtelijk aan.

KEUKEN (2021)
De ruime, moderne keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet vanuit deze ruimte een fraai uitzicht over de omgeving. De keuken beschikt over een RVS-spoelbak, afzuigsysteem, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven, le mans opbergsysteem en tot slot vele opbergmogelijkheden in de diverse kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, kunststof kozijn met HR ++ beglazing (2021) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom (4.60 x 2.96m. en 3.47 x 2.12m.). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (3.05 x 2.46 / 2.96m.).

BADKAMER (2019)
De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, vrijhangend closet, wastafelmeubel, en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime open zolder verdieping waar zeer eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze ruimte is thans in gebruik als logeerruimte/kantoorkamer. De zolder beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, VELUX-dakraam, unit van de mechanische ventilatie en de ruimte is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand-en plafondafwerking.
Door de fijne hoogte van deze ruimte biedt desgewenst een praktische vliering een mogelijkheid tot het extra opbergen van spullen.

LOCATIE
De Koekoeksbloemstraat ligt in de kindvriendelijke en gewilde Weidebloembuurt. In de directe omgeving vindt u o.a. de Randstadrail, de gezellige dorpskern van Berkel en Rodenrijs met al zijn voorzieningen, diverse basisscholen en een grote Speelweide. Naar de Randstadrail is het 10 minuten lopen. Vervolgens bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal Station of in 20 minuten in Den Haag. Daarnaast is de A4, A12, A13 en A20 snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige westen
• Energielabel A i.c.m. 13 zonnepanelen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Afgelopen jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden w.o. keuken, badkamer, HR-combiketel, HR++ beglazing, kunststofkozijnen 1e verdieping, airco’s en pvc vloer begane grond
• De combinatie van comfort, duurzaamheid en een gemoedelijke woonomgeving maakt dit huis een hele fijne plek om thuis te komen.

Sfeervol wonen nabij het centrum van Castricum

Wonen met karakter én comfort? Dat kan aan de Oude Haarlemmerweg 21 in Castricum! Deze charmante en uitgebouwde jaren ’30 woning combineert authentieke details met hedendaags woongemak en een energiezuinige afwerking. Gelegen op een royaal perceel van 155 m², biedt deze instapklare woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 130 m² verrassend veel ruimte en een heerlijke leefomgeving.

Bij binnenkomst voel je het direct: dit is een huis met sfeer. De royale begane grond is in 2012 stijlvol verbouwd en uitgebouwd, met als blikvanger de moderne woonkeuken. Deze is uitgerust met een kook-/spoeleiland, een praktische kastenwand en diverse inbouwapparatuur – een droom voor elke kookliefhebber. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, en via de openslaande deuren of bijkeuken sta je zo in de zonnige achtertuin op het westen.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een, keurig afgewerkte badkamer met inloopdouche, toilet, whirlpool ligbad en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, extra bergruimte en de opstelling wasmachine/droger.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 9 zonnepanelen op het dak profiteer je bovendien van lage energielasten en draag je bij aan een duurzamere toekomst.

De achtertuin ligt perfect op het westen, ideaal voor lange zomerse avonden. De vrijstaande houten berging met gezellige overkapping maakt het plaatje compleet: een fijne plek voor hobby’s, opslag of een gezellige borrelplek.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Castricum, het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, én binnen 20 minuten ben je op het strand of in de duinen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woon/leef keuken met spoel/kookeiland, kastenwand en v.v. inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, trapopgang en bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, vaste kast en een badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, ligbad (whirlpool) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel, boiler en wasmachine/droger, toegang naar de slaapkamer.

In de achtertuin, gelegen op het westen, staat een overkapping met schuur v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloer, muur en dakisolatie;
– deels HR ++ glas;
– 9 zonnepanelen 2012;
– de woning is in 2012 op de begane grond, eerste-, en tweede verdieping uitgebouwd;
– betonnen balken/broodjesvloer;
– vloerverwarming woonkamer, gang, toilet en badkamer;
– achtertuin op het westen;
– pannendak voorzijde 2009 en achterzijde 2012 vernieuwd;
– voor-, en achtertuin opnieuw aangelegd 2024;
– buitenschilderwerk 2024;
– cv-installatie (2012) met 200 liter zonneboiler;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 20 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

***OPEN HUIS DONDERDAG 3 JULI 2025 van 17.15U TOT 18.00U***

In verkoop bij Tim de Rouw:

Zeer ruime uitgebouwde hoekwoning van 181 m² op rustige en groene locatie in wijk Hanevoet – Gestel!

Aan een autovrij woonhofje in de gewilde wijk Hanevoet in stadsdeel Gestel ligt deze verrassend ruime hoekwoning. De woning is aan de zijkant uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping en biedt daardoor extra leefruimte én de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers.

WAT VALT OP AAN DEZE WONING:
– Aan de zijkant uitgebouwd, zowel op de begane grond als de eerste verdieping;
– Mogelijkheid tot aankoop van een separate garagebox;
– Ruime, lichte woning met o.a. extra kamer op de begane grond;
– Begane grond afgewerkt met fraaie parketvloer;
– Voorzien van serre/veranda;
– Goede isolatievoorzieningen;
– Sublieme ligging aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
LIGGING:
Gelegen aan een autovrij en groen hofje met een garagepleintje naast de woning. Hier bevinden zich voldoende parkeermogelijkheden. De garagebox is optioneel bij te kopen. Deze is niet inbegrepen in de vraagprijs. Verkoper behoudt zich het recht voor de garagebox separaat te verkopen.

BEGANE GROND
Hal/Entree:
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer / (bij)keuken en extra kamer:
De ruime woonkamer beschikt over een zit- en eetgedeelte met haardpartij. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige entree, nu in gebruik als berging/opslagruimte. Deze ruimte is ideaal als kantoor-/werkplek of speelkamer en beschikt over een bergzolder/vliering.
Via de eetkamer bereik je de zij-aanbouw, geschikt als tweede zitkamer of speelhoek. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
Aan de achterzijde ligt de open keuken in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorgang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de ruime master bedroom en de tweede slaapkamer in de zij-aanbouw. Indien gewenst, kan de originele indeling eenvoudig worden hersteld, waarmee een derde en vierde slaapkamer ontstaan (zie optionele plattegrond).

Badkamer:
Ruime badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, toilet en wastafelmeubel. Er is mogelijkheid tot uitbreiding van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met toegang tot een extra slaapkamer. Tevens bevinden zich hier een inpandige bergruimte en de technische ruimte met C.V.-installatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De slaapkamer heeft daglichttoetreding via een dakraam.

BUITENRUIMTE
Voortuin met gevarieerde beplanting. De privacy biedende achtertuin is voorzien van een eigen achterom, serre/overkapping en een tuinhuis achterin de tuin.

GARAGEBOX
Optioneel bij te kopen, gelegen op het garagepleintje naast de woning. Niet inbegrepen in de vraagprijs. Verkoper behoudt zich het recht voor de garagebox separaat te verkopen.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen in het gewilde stadsdeel Gestel, wijk “Hanevoet”, in een rustig woonhofje. Nabij voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels, parken en uitstekende uitvalswegen (A2, N2, A67). Op korte afstand van ASML en de High Tech Campus. Binnen 10 minuten in hartje centrum Eindhoven!

BIJZONDERHEDEN-
– Zeer ruime, uitgebouwde hoekwoning (181 m² woonoppervlak);
– Met inpandige berging/kantoorruimte en multifunctionele zij-aanbouw;
– Mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamers (zie optionele plattegrond);
– Energielabel C;
– Voorzien van serre/overkapping;
– Groot perceel van 233 m² met veel privacy;
– Mogelijkheid tot aankoop separate garagebox;
– Kosten voor modernisering en onderhoud (o.a. buitenschilderwerk) zijn in de vraagprijs verrekend;
– Gelegen in groene en rustige woonomgeving;
– Nabij ASML, High Tech Campus en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Volledig gerenoveerd en energiezuinige (A+) appartementen met balkon of zonnig dakterras, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Het complex, bestaande uit totaal 6 vernieuwde appartementen, is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. De appartementen beschikken over een energielabel A+, wat garant staat voor comfort én lage energiekosten en hebben allen een dakterras of balkon.

De appartementen worden opgeleverd met luxe afwerking, keuken, badkamer en toilet (excl. vloerafwerking). De keuken wordt op basis van oproep geplaatst en kan daardoor nog naar wens van de koper gewijzigd worden. De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk.

Deze appartementen zijn zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
– Ruim privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Energielabel A+;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex
Het complex is op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De appartementen op de verdiepingen hebben een houten vloer met vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

De appartementen:

Begane grond
1. Keizersdijk 55, 90 m², 1 slaapkamer, zonneterras. Vraagprijs € 537.500,- k.k.
2. Keizersdijk 53, 108 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 535.000,- k.k.
3. Keizersdijk 53A, 97 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 495.000,- k.k.

1e verdieping
4. Keizersdijk 53B, 91 m², 2 slaapkamers, zonneterras. Vraagprijs € 537.500,- k.k.
5. Keizersdijk 53C, 82 m², 2 slaapkamers, zonneterras. Vraagprijs € 515.000,- k.k.

2e verdieping
6. Keizersdijk 53D, 104 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 515.000,- k.k.

Opleverstaat:
Het appartement wordt opgeleverd met een standaard vloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

In verkoop bij Tim de Rouw: Instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitbouw en vrij uitzicht in Brandevoort!

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met vrij uitzicht over de groene Ecozone? Deze geschakelde middenwoning (2018) is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en heeft vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een extra ruime living is ontstaan. Gelegen op een toplocatie in Brandevoort, op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Vrij uitzicht over de Ecozone in Brandevoort;
– Achterzijde volledig uitgebouwd, wat zorgt voor een royale living;
– Energiezuinig, volledig geïsoleerd (A-label) en voorzien van 7 zonnepanelen;
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder;
– Moderne keuken met schiereiland en inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met inloopdouche en hangend toilet;
– Zonnige achtertuin (ZW) met berging en achterom

VRAAGPRIJS: € 535.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Ecozone.

HAL/ENTREE
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime en lichte sfeer. De hal is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, en biedt toegang tot het moderne, deels betegelde toilet met hangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is dankzij de volledige uitbouw aan de achterzijde extra ruim en geniet veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De openslaande tuindeuren verbinden de living met de zonnige achtertuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten combineert.

KEUKEN
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte en maakt deze keuken perfect voor kookliefhebbers.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1: Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde;
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer;
Slaapkamer 3: Praktische derde slaapkamer, geschikt als baby- of logeerkamer;
Slaapkamer 4: Ruime vierde slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping;
Slaapkamer 5: Mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap-)kamer op de zolderverdieping.

BADKAMER
De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer.

– Slaapkamer 4: Ruime zolderkamer met een dakraam en bergruimte onder de knieschotten.
– Voorzolder: Met Cv-ketel, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer: Door het plaatsen van een dakkapel of extra dakraam kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte
– Voortuin: Onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd
– Achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, met terras, gazon en een houten berging. De tuin heeft een eigen achterom en biedt veel privacy.

Locatie en omgeving
Deze woning ligt in de gewilde wijk Brandevoort, direct aan de Ecozone. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met een snelle verbinding naar Eindhoven via de A270 en het openbaar vervoer.

Bijzonderheden
– Instap klaar en energiezuinig (A-label, 7 zonnepanelen)
– Volledig uitgebouwd aan de achterzijde, extra ruime living
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder
– Moderne badkamer en complete keuken
– Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom
– Snelle verbinding naar Eindhoven via NS-station en A270
– Subliem gelegen woning met vrij zicht op park en groen in gewilde woonomgeving “Brandevoort” te Helmond;
– Ca. 10/15 autominuten rijden naar het centrum van Eindhoven, tevens treinverbinding;
– Aanvaarding (in overleg) op korte termijn mogelijk;
– Begane grond geheel voorzien van vloer warming;
– Makelaar: Tim de Rouw l Co-Owner ERA Focus makelaars;

Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!

Ruime hoekwoning met garage en energielabel A

Deze charmante hoekwoning is gebouwd in 2006 en ligt in de gewilde woonwijk Broekpolder te Heemskerk. Naast 121 m² gebruiksoppervlakte en 218 m² perceeloppervlakte, treft u op loopafstand het NS station en het winkelcentrum Citadel voor de dagelijkse boodschappen. Met een aangebouwde stenen garage en een oprit voor één auto, heeft u altijd voldoende parkeerplek.

Het sfeervolle afdakje boven de entree, dat rust op gemetselde pilaren, geeft de woning een stijlvolle uitstraling. Bij binnenkomst in de hal vindt u de garderobe, meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De open keuken, met een praktische hoekopstelling en ingebouwde apparatuur, biedt veel opbergruimte en twee grote ramen die voor veel daglichttoetreding zorgen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een nette badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en radiator. Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar u de mogelijkheid heeft om twee extra slaapkamers te creëren. Hier treft u tevens de was- en stookruimte.

De diepe achtertuin, gelegen op het westen, heeft de unieke vorm van een taartpunt en biedt volop ruimte om te genieten van de zon of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De aangebouwde stenen garage is via de achtertuin te bereiken en heeft een hoger dak, waardoor extra ruimte beschikbaar is. Tevens kunt u de achtertuin bereiken via de poort naast de garage.

Kortom, deze woning biedt alles voor een fijn gezinsleven in een rustige straat en kindvriendelijke omgeving.

Kom snel een kijkje nemen en ervaar het zelf!

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Parkeren op eigen terrein;
– Aangebouwde stenen garage met hoog dak en elektra;
– Voldoende mogelijkheden om meer woonruimte te creëren door het plaatsen van een
uitbouw en/of dakkapel op de tweede verdieping;
– 2018: 12 zonnepanelen geplaatst en de voordeur vernieuwd;
– 2021: schilderwerk aan de buitenzijde en binnenzijde woning aangepakt;
– 2023: schilderwerk garagedeur, voordeur en boeideel aangepakt;
– 2024: nieuwe laag bitumineuze dakbedekking op dak garage;
– Gunstig gelegen t.o.v. station, basisschool, winkels, park en sportvoorzieningen;
– Goede uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) appartement met zonnig dakterras, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Het complex, bestaande uit totaal 6 vernieuwde appartementen, is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. De appartementen beschikken over een energielabel A+, wat garant staat voor comfort én lage energiekosten en hebben allen een dakterras of balkon.

De appartementen worden opgeleverd met luxe afwerking, keuken, badkamer en toilet (excl. vloerafwerking). De keuken wordt op basis van oproep geplaatst en kan daardoor nog naar wens van de koper gewijzigd worden. De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk.

Deze appartementen zijn zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
– Ruim privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Energielabel A+;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex
Het complex is op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De appartementen op de verdiepingen hebben een houten vloer met vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.

De appartementen:

Begane grond
1. Keizersdijk 55, 90 m², 1 slaapkamer, zonneterras. Vraagprijs € 537.500,- k.k.
2. Keizersdijk 53, 108 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 535.000,- k.k.
3. Keizersdijk 53A, 97 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 495.000,- k.k.

1e verdieping
4. Keizersdijk 53B, 91 m², 2 slaapkamers, zonneterras. Vraagprijs € 537.500,- k.k.
5. Keizersdijk 53C, 82 m², 2 slaapkamers, zonneterras. Vraagprijs € 515.000,- k.k.

2e verdieping
6. Keizersdijk 53D, 104 m², 2 slaapkamers, loggia balkon. Vraagprijs € 515.000,- k.k.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Opleverstaat:
Het appartement wordt opgeleverd met een standaard vloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars. Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning aan de St. Gertrudislaan 4 tilt comfortabel wonen naar een hoger niveau. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sintenbuurt, geniet je hier van rust, ruimte én gezelligheid. De fraaie en zonnige achtertuin met terras en berging maakt het plaatje compleet. Ook het gezellige garagepleintje aan de achterzijde biedt volop speelruimte voor kinderen.
Een ideale woning voor (jonge) stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een goede locatie.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sintenbuurt, net buiten de ring van Eindhoven. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: scholen, winkels, Sint Bonifaciuspark en uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is in ca 12 minuten bereikbaar per fiets.

Duurzaamheid & Installaties:
– CV-ketel uit 2024: Intergas HRE 28/24 (Hybride Ready, geschikt voor aansluiting op hybride warmtepomp)
– Zonnepanelen: 7 panelen (2020), gemiddeld 320–370 Wp per paneel
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Isolatiemaatregelen (ca. 2018): dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (voorzijde en 1e verdieping achterzijde), houten kozijnen met HR++ op begane grond, dubbele beglazing op zolder achterzijde

Onderhoud & Renovaties:
– Schoorsteen linkerzijde gerenoveerd in 2024 (vervanging lood, voegen en impregneren).
– Gehele begane grond gemoderniseerd in 2018 en voorzien van vloerverwarming (keuken, toilet, vloer en wandafwerking).
– Dakkapel rechterzijde (2023): vervanging lood en zijwangen
– Plat dak vernieuwd in 2023 (nieuwe dakbedekking)
– Pannendak: inspectie en enkele dakpannen vervangen (2023)
– Schilderwerk: houten kozijnen achterzijde begane grond (2018), voordeur, bergingsdeur en dakkapel professioneel geschilderd in 2023 door erkend schildersbedrijf (Cliteur)

Indeling
Begane grond
Via een klein trapje bereikt u de overdekte houten voordeur. De ruime hal is voorzien van veel natuurlijk licht en afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne toiletruimte is afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels, fonteintje en hangcloset.

De nette keuken is van alle gemakken voorzien: het eiland is voorzien van rvs spoelbak met éénhendelmengkraan met Quooker en zeepdispenser, vaatwasser, composiet aanrechtblad en diverse opbergladen. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een rechte kastopstelling voorzien van een, koel-/vriescombinatie, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en veel kastruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.

De ruime woon-/eetkamer is licht en sfeervol dankzij grote raampartijen en een nette afwerking met een houten parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek en eettafel voor fijne familiemomenten. Het eetgedeelte biedt genoeg ruimte voor een eettafel met zes zitplaatsen en staat in open verbinding met de keuken, ideaal voor gezellige diners en contact tijdens het koken.

Vanuit de keuken of via de openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte bereikt u de tuin. De nette tuin ligt op het zuidwesten en biedt een perfecte mix van zon en schaduw. Met meerdere terrassen, sfeervolle verlichting en een stenen berging is dit een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden en familie. Het terras aan de woning is voorzien van een zonnescherm. Achter de tuin ligt een garagepleintje waar de kinderen uit de buurt geregeld spelen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, wasruimte en een vaste trap naar zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (voorzijde): 3,75*2,89=ca. 11m2, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, laminaat vloer en gestucte wanden en plafond.
Slaapkamer 2 (achterzijde): 3,74*3,34=ca. 13m2, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluik, airco, inbouwkast, laminaat vloer en gestucte wanden en plafond.
Slaapkamer 3 (achterzijde): 2.70*2,86= ca. 8m2, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluik, airco, inbouwkast, laminaat vloer en gestucte wanden en plafond.

De eigentijdse badkamer die ruim is opgezet waardoor er een inloopdouche, dubbele wastafel, hangcloset en ligbad in past is een fijne plek om tot rust te komen. De vloer is afgewerkt met elektrische vloerverwarming. Mocht u de badkamer willen moderniseren kan dit gemakkelijk door nieuwe tegels over de oude tegels te plaatsen. Hierdoor kunt u met een relatief lage investering een hele nieuwe “look and feel” aan de badkamer geven.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Door het dakkapel en de vaste trap is hier een extra slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 11 m², maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak bedraagt ca. 112 m², maar het officiële woonoppervlak is 101 m² volgens de meetinstructie. Naast deze kamer bevindt zich de stook-/ bergruimte waar de Cv ketel hangt (Intergas HRE ketel uit 2024, geschikt voor het aansluiten van een hybride warmtepomp).

*Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

Ruimte en vrij uitzicht – Meerweidenlaan 9, Velsen-Noord

Stap binnen in deze verrassende ruime en gemoderniseerde jaren ’30-hoekwoning aan de groene en rustige Meerweidenlaan in Velsen-Noord. Gelegen aan een charmant plantsoen en in de hoek van de straat, geniet u hier van maar liefst 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Deze woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid.

Binnenkomen met stijl
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree, waar direct opvalt dat de woning is gerenoveerd. De buitenzijde is volledig vernieuwd met onderhoudsarme kunststof kozijnen met houtnerfstructuur, HR++ en triple glas – een subtiele knipoog naar de klassieke jaren ’30 stijl, maar met de voordelen van nu.

Licht, ruimte en sfeer
De ruime hal leidt u naar het toilet, de lichte woonkeuken en een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De spekstenen houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen sfeer, maar ook een efficiënte warmtebron voor de wintermaanden.

Een keuken om in te leven
In de uitbouw vindt u de woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketelopstelling.

Slaapcomfort en luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met handige inbouwkasten, een lichte kantoorruimte én een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien: een royale inloopdouche met dubbele regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming én een elektrische handdoekradiator.

Zolder met mogelijkheden
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee slaapkamers en een handige bergruimte – ideaal voor een groot gezin of als werk- en hobbyruimte.

Duurzaam wonen met energielabel B
De woning is op duurzame wijze aangepakt:
• Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en triple glas aan de achterzijde
• Na-geïsoleerde gevels, dakisolatie van binnenuit en bodemisolatie met iso chips
• 10 zonnepanelen op het dak
• Nieuwe cv-ketel, Remeha CAlenta Ace CW-6, bouwjaar 2025, geplaatst
• In 2024 Airco in de woonkamer en woonkeuken geplaatst

Dit resulteert in een prettig binnenklimaat én lagere energielasten.

Genieten in de tuin
De achtertuin ligt op het westen en biedt tot in de late uurtjes zon. Met een fijne overkapping aan de woning en een grote aangebouwde schuur, is dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of klusliefhebbers.

Kortom: Meerweidenlaan 9 is een unieke combinatie van jaren ’30 charme, met duurzame oplossingen, verrassend ruim en gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie.

Kenmerken:
– 176 m² woonoppervlakte
– 234 m² perceeloppervlakte
– ca. 588 m³ Inhoud
– 5 slaapkamers
– energielabel B
– gelegen aan plantsoen
– alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ en triple glas
– 2014: kozijnen aan de voorzijde vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ glas
– 2018: 10 zonnepanelen
– 2019: uitbouw geplaatst
– 2024: twee airco’s geplaatst
– In september 2024 is een luxe nieuwe badkamer geïnstalleerd met vloerverwarming
– 2025: nieuwe cv-ketel en kozijnen in de achtergevel vervangen voor kunststof kozijnen met
triple glas

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

Let op, betreft een bieden vanaf prijs.

Vrijstaande woning met veel ruimte in het charmante dorp Akersloot!

Deze woning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken, met een gemengde bestemming die zowel wonen als horecagelegenheden mogelijk maakt. Gelegen in het hart van het dorp, geniet je van een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Ook de prachtige natuur rondom de Alkmaarder en Uitgeestermeer ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte leefruimte. De woning heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van 200 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Oorspronkelijk was de begane grond in gebruik als Cafetaria Akersloot, maar deze is met veel zorg omgebouwd tot een comfortabele woonruimte. Dit biedt een unieke kans voor diegenen die een eigen horecagelegenheid willen starten of gewoon willen genieten van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gasten. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De aanwezigheid van twee keukens biedt veel flexibiliteit; je kunt de tweede keuken gebruiken voor cateringdoeleinden of als een aparte kookruimte voor gasten. Verder zijn er een was- en stookruimte en een toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping compleet maakt.

De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Hier vind je ook een badkamer en een separaat toilet, wat het leven op deze verdieping nog aangenamer maakt. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping is het grote dakterras. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie.

Achter de woning ligt een tuin op het westen, waar je kunt genieten van de buitenlucht, zon en de rust. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Dit biedt extra opbergruimte en maakt de tuin nog functioneler.

De centrale ligging van de woning betekent dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot een supermarkt, andere winkels, sportfaciliteiten, twee basisscholen en zelfs een haven. Dit maakt het leven in Akersloot bijzonder aangenaam en praktisch. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de mogelijkheid om een eigen bedrijf te runnen, deze woning aan de Julianaweg biedt het allemaal.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige leefomgeving in een prachtig dorp. Met zijn gemengde bestemming, uitstekende locatie en tal van mogelijkheden, is dit de ideale plek om je dromen waar te maken. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– woning met 200m2 woonoppervlakte;
– tuin en royaal dakterras;
– gemengde bestemming: Wonen en Horeca met bedrijfswoning;
– extra berging aan de rechterzijde (voorkant);
– vanaf de eerste verdieping aan de voorzijde fraai uitzicht naar het Alkmaardermeer;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Royaal, Luxe & Energiezuinig Wonen aan de Hans van Kilsdonklaan 5 in Broekpolder

Welkom bij uw nieuwe thuis! Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een perfecte manier. Met maar liefst 139 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, een hoogwaardige afwerking én een energielabel A+, is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil verhuizen en direct wil genieten.

Kenmerken op een rij:
• Woonoppervlakte: 139 m²
• Perceel: 153 m²
• Energielabel: A+
• 10 zonnepanelen
• 5 slaapkamers
• Moderne keuken, badkamer en toilet
• Glad stucwerk op wanden en plafonds
• Uitbouw aan de achterzijde
• Dakkapel over de hele breedte op tweede verdieping
• Volledig instapklaar

Indeling
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een aparte stookruimte, het luxe toilet én de royale woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met een zee aan licht dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde vindt u de moderne, in U-opstelling geplaatste keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte — een droom voor elke kookliefhebber!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop met plek voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Comfort & Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van glad stucwerk en luxe laminaatvloeren, wat een hoogwaardige uitstraling geeft. Dankzij uitstekende isolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen geniet u van lage energielasten én een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en een vrijstaande houten berging. U kunt hier tot laat op de dag genieten van de zon.

Kortom:
Een complete en luxe gezinswoning die helemaal af is. Geen klusstress, geen wachttijden — alleen uw meubels uitpakken en genieten. Verhuizen en wonen: hoe lekker is dat?

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In de verkoop bij ERA Focus makelaars, sfeervolle en ruime bungalow met grote garage gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis , Henri Dunantpark met de Speelpark de Splinter. Deze prachtige bungalow aan een verkeersvrij hofje ‘de Grevenmacherhof’ in de wijk ’t Hool’ biedt alles wat u zoekt: gelijkvloers wonen, ruimte, rust en comfort! Gebouwd in 1970 en met een woonoppervlak van maar liefst 149 m², is deze gelijkvloerse woning ideaal voor elke doelgroep (ook toegankelijk voor minder validen)! De woning beschikt over een ruime garage, twee badkamers, eetkamer, zitkamer, tuinwoonkamer (serre), keuken, grote hal, twee slaapkamers, waarbij de oorspronkelijke indeling vier slaapkamers omvatte (dit maakt het eenvoudig om de woning naar wens aan te passen als u meer kamers moet hebben). De privacy biedende tuin (aanleg hovenier Soontiëns) op het zuiden en in Oosterse sfeer vooral zowel in de lente, zomer en herfst prachtig in bloei staat met sierplanten en vijver, is een heerlijke plek om in te ontspannen.

LIGGING EN OMGEVING:
Deze woning ligt op een rustige hoek in de Grevenmacherhof: een prettige, sociale wijk zonder hinderlijk verkeer of geparkeerde auto’s in het uitzicht. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor wie daar behoefte aan heeft.

Het winkelcentrum Woensel, met een breed scala aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Er zijn plannen voor doorontwikkeling met meer groen. Ook het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ,bushaltes en snelbus naar vliegveld zijn binnen handbereik. Het dichtstbijzijnde treinstation is in 10-15 minuten fietsen te bereiken en biedt uitstekende verbindingen naar andere delen van Nederland. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 4 minuten rijden, wat de bereikbaarheid van deze woning optimaal maakt.

INDELING VAN DE WONING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de verzorgde entree met meterkast (vernieuwd) en toegang tot de woonkamer en keuken.

De keuken die in 2000 is geplaatst is voorzien van houtlook keukenkasten met stijlvolle donkere accenten en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser Amerikaanse koelkast met vriezer, inductiekookplaat die in 2019 is vervangen, afzuigkap is vernieuwd in 2016, vaatwasser uit 2016 op inruimhoogte, wat zorgt voor extra gemak en er zijn nog diverse boven en onderkasten voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het voetpad en openbaar groen.

Naast de keuken ligt de eetkamer, die momenteel door middel van een roomdivider (dubbele kasten) afgescheiden is met de zitkamer. Vanuit de eetkamer heeft u ook prachtig zicht op de ruime serre tuinwoonkamer.

De ruime aangebouwde gefundeerde, geïsoleerde en verwarmde serre tuinkamer die als woonkamer dient, (gebouwd in 2001) straalt sfeer, licht en comfort uit. Mede dankzij de prachtige houten vloer met plintverwarming en netjes afgewerkte wanden en het glazen dak zorgt er voor dat dit een heerlijke woonkamer wordt. Deze serre biedt extra woonoppervlakte en kan het hele jaar door worden gebruikt.

In de zitkamer, bevindt zich nog de oude aansluiting van de haard, die hergebruikt kan worden als u bijvoorbeeld een houtkachel wil. Deze ruimte nu ingericht als een bibliotheek waar u rustig een boek kunt lezen.

De lange hal van de woning is voorzien van een prachtige Travertin vloer, lichtstraat met glas in lood en aan deze hal bevinden zich nu een 2 tal slaapkamers, 2 tal badkamers, toiletruimte, stookruimte en wasruimte.

Stookruimte voorzien van een cv ketel uit 2016 en met boiler van het bouwjaar 2008.

Wasruimte voorzien van aansluitingen wasmachine en droger.

Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset, afzuiging en fonteintje.

Slaapkamer 1 met afmetingen van 5,51m*3,97m (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van fraaie vloerbedekking, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, plintverwarming,
groot raam voor extra lichtinval en een badkamer (uit 2000) en-suite die uitgerust is met een ligbad, wastafel en inloopdouche.

Slaapkamer 2 met afmetingen van 4,00m*5,49m (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een fraaie laminaatvloer, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, loopdeur naar de tuin en badkamer (uit 2000) en-suite met hangcloset, wastafel en inloopdouche.

Omdat alles zich op de begane grond bevindt, is de woning zeer rolstoelvriendelijk. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerisolatie (PUR- Spray met een dikte van 6 cm RD- waarde 2,5 m² K/W, aan de onderkant van de vloer geplaatst) en een muur luchtspouw. In 2019 zijn de voegen vernieuwd en in 2021 is het dak (ca. 100 m²) volledig vernieuwd, inclusief bitumen, 16 zonnepanelen en een groendak (Sedumdak= plant vegetatie) en het dak is geïsoleerd (jaartal onbekend). De woning is voorzien van aluminium kozijnen (serre), houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (slaapvertrekken) met geïsoleerd en HR++ glas en heeft plintverwarming door de gehele woning.

TUIN EN GARAGE:
De ruime zonnige achtertuin is een combinatie van groen en bestrating, waardoor er verschillende zithoeken gecreëerd kunnen worden. Hier kunt u optimaal genieten van de buitenruimte, of u nu kiest voor een loungeset of een gezellige tuinset. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een houten overkapping. Vanuit de tuin bereikt u de garage.

De garage is voorzien van elektra en beschikt over een elektrische garagedeur (2000), ideaal voor het opladen van een elektrische auto.

PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en natuurlijk in uw eigen garage.

KENMERKEN VAN DE WONING:
– Ruime woning met een woonoppervlak van 149 m² en royale achtertuin.
– Jaarlijkse verplichte bijdrage van 125,- aan de vereniging `t Hool (het onderhoud van het groen en grasveldjes in de wijk)
– Comfortabele woonkamer, twee ruime slaapkamers en een nette keuken (2000).
– Twee badkamers (2000).
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen gelegen op het zuiden.
– Alles gelijkvloers en rolstoelvriendelijk.
– Volledig geïsoleerde en verwarmde serre (2001) met zonwering (elektrisch) voor extra woonoppervlakte.
– Gehele woning voorzien van vloerisolatie.
– Voorzijde van de woning houten kozijnen met geïsoleerd glas, achterzijde woning kunststof kozijnen met HR++ glas, serre voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (1 raam is lek).
– Gehele woning voorzien van plintverwarming
– Open haard en een oude aansluiting in de zitkamer, geschikt voor bijvoorbeeld een houtkachel
– Keuken voorzien van een separate Amerikaanse koelkast en extra vaatwasser
– Garage met elektrische garagedeur (2000) en voorzien van elektra voor het opladen van een elektrische auto
– Keuken: vernieuwde apparaten; inductiekookplaat (2019 vervangen) vaatwasser en afzuigkap (2016 vervangen)
– Cv-ketel uit 2016, met boiler uit 2008
– Het bitumen op het hoofd dak is in 2021 vervangen (thv waar het sedum ligt, niet thv zonnepanelen) en het bitumen van de garage is in 2000 vervangen. Dit groene dak met vegetatie zorgt voor reductie van 70-90% in warmtewinst in de zomer te kunnen bewerkstelligen in vergelijking met traditionele daken.
– Plameco plafond met schilderijophangsysteem, met uitzondering de 2 slaapkamers en 2 badkamers.
– 2 rolluiken met tijdklok.
– Alarm systeem.
– Vernieuwde meterkast
– Gelegen in een rustige, sociale wijk zonder druk verkeer of storende geparkeerde auto’s
– Op loopafstand van winkelcentrum Woensel, diverse winkels, restaurants en cafés
– Fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven
– Supermarkt, kinderopvang, basisschool en openbaar vervoer op loopafstand
– Uitstekende bereikbaarheid met het OV en nabijgelegen uitvalswegen
– Energielabel: C (recent opgemaakt).

*Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, uitgebouwde, gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde jaren ’30 tussenwoning met onder andere een viertal slaapkamers, uitbouw, dakopbouw, dubbele dakkapel, zonnepanelen, buitenverblijf en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage met carport en dubbele parkeerplaats! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak.

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING:
– Betreft een ruime uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd;
– Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met vliering, carport en dubbele parkeerplaats;
– Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Betreft een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken!

VRAAGPRIJS: € 575.000,– k.k. (exclusief garage)
AANVAARDING: Q1-2026

INDELING VAN DE WONING
Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen pal buiten de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Koper heeft de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, gelegen op korte afstand van de woning aan de overzijde van de straat. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds met stucwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), inbouwkast t.b.v. jassen (hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woon-/leefkeuken is gecreëerd. De vernieuwde keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken ligt tevens een praktische kelder-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een compleet open te vouwen harmonica pui toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime “master bedroom” met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de achterzijde is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 4 (ca. 9m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens is er toegang tot de bergzolder.

BADKAMER
De luxe gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en zijn kranen ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, vierde slaapkamer en de technische-/wasruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel, een elektrische boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde is een kleine groenstrook gelegen. De achterzijde biedt volop privacy. De onderhoudsarme tuin bestaat uit sierbestrating en een border met beplanting. De voormalige berging is verbouwd tot verblijfsruimte en af te sluiten middels een glazen schuifwand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een uit- en opgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Gunstig energielabel, alsmede 12 zonnepanelen;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen alsmede zonnescreens;
– Ligging pal buiten de ring van Eindhoven, op korte (fiets-)afstand van het stadscentrum;
– Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox met vliering, carport en dubbele oprit;
– Gewenste aanvaardingsdatum Q1-2026;
– Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!