Uitgebouwde tussenwoning in de geliefde buurt Waldijk!

Welkom in deze moderne, energiezuinige en perfect onderhouden tussenwoning aan een rustige, kindvriendelijke straat in het populaire Waldijk te Uitgeest. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 2014, biedt met 124 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden alles wat je zoekt!

Wat deze woning uniek maakt?
• Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
• Moderne open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
• Vier volwaardige slaapkamers
• Tuin op het zuiden met stenen berging en zonnepanelen
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid

Indeling:
Via de nette voortuin betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde.
De strakke, moderne keuken is een waar kookparadijs, uitgerust met:
• Inductiekookplaat (5 zones)
• Quooker
• Vaatwasser
• Afzuigkap
• Koelkast
• Combimagnetron
• Composiet aanrechtblad

Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

De tweede verdieping is verrassend ruim met een royale overloop, een handige stookruimte, een kantoorruimte én een vierde slaapkamer.

Buitenruimte:
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een recent vergrote stenen berging, gefundeerd op betonnen palen. Hierop liggen 3 zonnepanelen – duurzaam én kostenbesparend!

Samengevat:
Ben jij op zoek naar een moderne, ruime woning op een toplocatie in Uitgeest? Dan is deze woning aan de Waldijk absoluut jouw bezichtiging waard!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruim, duurzaam en instapklaar wonen nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch!

ENGLISH TEXT BELOW

Aan de geliefde Heerendonklaan, op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, ligt dit instapklare en ruime appartement met een woonoppervlak van maar liefst 99 m². Het appartement is in 2024 opnieuw afgewerkt met moderne wanden en een stijlvolle PVC-vloer, en beschikt over een energielabel A, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Wonen en genieten

De ruime woonkamer biedt volop licht en leefruimte en geeft toegang tot een fijn balkon op het zuiden: een heerlijke plek om van de zon te genieten of ’s avonds nog even buiten te zitten. De nette keuken in L-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de eigentijdse uitstraling van de woning.

Met twee ruime slaapkamers is er volop ruimte voor een comfortabel thuis, met daarnaast de mogelijkheid voor een thuiskantoor. De badkamer is ingericht met een douche, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische kastruimte in het appartement zelf. Op de begane grond bevindt zich bovendien de berging, ideaal voor de fietsen en extra opslag.

Ligging

De locatie van Heerendonklaan 9 combineert rust met optimale bereikbaarheid. Je woont hier:

Op loopafstand van station ’s-Hertogenbosch en binnen enkele minuten fietsen van de bourgondische binnenstad met winkels, cafés en restaurants. Dicht bij winkelcentrum De Helftheuvelpassage voor al je dagelijkse boodschappen.
Op korte afstand van Westerpark, recreatiegebied Engelermeer en natuurgebied De Moerputten, perfect om te wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur.

Met snelle aansluiting op de A2 en A59, zodat steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn.

Samengevat:

– Energielabel A, duurzaam en energiezuinig
– Balkon op het zuiden
– Vernieuwde afwerking (wanden en PVC-vloer, 2024)
– Twee bergingen (intern en extern)
– Instapklaar
– Centrale ligging nabij centrum, snelwegen, station, winkels en natuur

Kortom: een ruim, modern en duurzaam appartement op een perfecte locatie in ’s-Hertogenbosch. Instapklaar, sfeervol en klaar voor nieuwe bewoners die comfort en gemak waarderen!

ENGLISH

Spacious, Sustainable and Move-in Ready Living Near the City Centre of ’s-Hertogenbosch!

Located on the popular Heerendonklaan, just a short distance from the vibrant city centre of ’s-Hertogenbosch, this spacious and move-in ready apartment offers an impressive living area of 99 m². Updated in 2024 with modern wall finishes and a stylish PVC floor, the apartment boasts an energy label A, comfortable, efficient, and ready for the future.

Living and Enjoying

The bright and spacious living room offers plenty of natural light and provides access to a lovely south-facing balcony, the perfect spot to enjoy the sun or unwind outdoors in the evening. The well-maintained L-shaped kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and perfectly complements the home’s contemporary style.

With two generous bedrooms, there’s ample space for comfortable living, including the option for a home office. The bathroom features a shower, double washbasin with vanity, and connections for laundry appliances. There’s also a separate toilet and a convenient storage closet within the apartment. On the ground floor, you’ll find an additional private storage room, ideal for bicycles and extra belongings.

Location

Heerendonklaan 9 offers a quiet setting with excellent accessibility. Here you’ll live:

Within walking distance of ’s-Hertogenbosch train station and just a few minutes by bike from the lively city centre full of shops, cafés, and restaurants. Close to shopping centre De Helftheuvelpassage for all your daily groceries. A short distance from Westerpark, Engelermeer recreational area, and De Moerputten nature reserve, perfect for walking, cycling, or relaxing in nature. With quick access to the A2 and A59 motorways, making cities like Eindhoven, Tilburg, and Utrecht easily reachable.

In Summary

– Energy label A, sustainable and energy efficient
– South-facing balcony
– Refreshed interior (walls and PVC flooring, 2024)
– Two storage spaces (internal and external)
– Move-in ready
– Central location near city centre, highways, station, shops, and nature

A spacious, modern, and sustainable apartment in a prime location in ’s-Hertogenbosch, move-in ready, full of character, and perfect for new residents who value comfort and convenience!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, goed onderhouden en prachtige tussenwoning die deel uitmaakt van buurt Eckart, in het stadsdeel Dommelbeemd.

Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, loopafstand van supermarkt(en) en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Deze mooie woning combineert comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Dit huis biedt alles wat je zoekt voor een fijn woonplezier. Met 4 slaapkamers, een zeer luxe en moderne keuken, zonnige achtertuin, goed isolatieniveau, 13 zonnepanelen, luxe badkamer en toilet, geniet je van een duurzame, luxe en comfortabele woning.

Belangrijkste kenmerken en verbeteringen door de jaren heen
– 2017: woning gekocht door huidige eigenaar;
– 2018: achtertuin vernieuwd, plat dak uitbouw vervangen;
– 2020: kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, dakkapel over volle breedte geplaatst, dak volledig geïsoleerd, traprenovatie uitgevoerd, badkamer volledig vernieuwd;
– 2022: 13 zonnepanelen geplaatst;
– 2023: toilet vernieuwd, voortuin vernieuwd, airco geplaatst (woonkamer en hoofdslaapkamer);
– 2024: schoorsteenrenovatie;
– 2025: keuken compleet vernieuwd (maatwerk van Studio van Gennip), meterkast vernieuwd, dakgoten vernieuwd.

INDELING:
Via de vernieuwde en fraaie voortuin (2023) komt u bij de geïsoleerde kunststof voordeur en de entree van de woning. De voortuin is voorzien van een elektrapunt zodat u gemakkelijk elektrische apparaten kunt aansluiten om het onderhoud van uw tuin te doen.

Via de entreehal betreed je een lichte en uitnodigende ruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van modern zwevend toilet met fonteintje, inclusief vloerverwarming (via Cv ketel).

De woonkamer is het hart van het huis: een ruime, lichte leefruimte met een volledig vernieuwde erker die zorgt voor extra lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De erker is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen, die het hele jaar door voor een aangename temperatuur en privacy zorgt. De ruimte is verder uitgerust met airconditioning, een pvc-vloer met vloerverwarming (via de cv-ketel) en strakke stucwerk wanden en plafond. De open verbinding met de keuken creëert een sociale en gezellige sfeer. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met een wijnklimaatkast (maatwerk Studio van Gennip). Door middel van een schuifpui kunt u de tuin bereiken.

Keuken (2025, maatwerk Studio van Gennip)
De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur van Siemens (Studioline): vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, combimagnetron, Dekton (untracompact materiaal wat gemaakt is van glas, porselein en kwarts en is extreem sterk) aanrechtblad met daaronder led verlichting en een rvs spoelbak met Quoocker kraan met met (gekoelde) bruiswater functie. Deze zeer luxe keuken is de blikvanger van de woning en met het uitzicht op de tuin maakt koken hier extra plezierig.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2020). Deze gehele verdieping is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (2020), kunststof kozijnen met HR++ glas, strakke stucwerk wanden en pvc vloeren.
– Hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, nette vloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de walk in closet.
– Tweede slaapkamer (ca. 6 m²), momenteel als dressing ingericht, eenvoudig naar wens aan te passen tot weer een slaapkamer. Ook deze ruimte is netjes ingericht met een strakke vloer, wanden en plafond.
– Derde slaapkamer (ca. 10 m²), aan de voorzijde, ideaal als volwaardige slaapkamer, ook deze kamer ingericht met een strakke en nette vloer, strakke wanden en plafond.

De badkamer uit 2020 is erg praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

ZOLDERVERDIEPING:
Door dat het dakkapel over de volle breedte is geplaatst (in 2020) ontstaat er een ruime voorzolder waar gemakkelijk een wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Tevens hangt hier ook de CV ketel (2013, eigendom). De 4e slaapkamer (ca. 12 m²), compleet met dakkapel, elektrische rolluiken, kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de voorzolder is extra bergruimte, de wasruimte en de cv-ketel geplaatst.

TUIN EN BERGING:
De achtertuin is onderhoudsarm, mooi ruim terras met luxe nieuwe zonneluifel (elektrisch, valscherm en zonnescherm), borders met kleine bomen, grondbeplanting en verlichting, kunstgras, en een ruime berging met elektra. Tegen de zijkant op de gevel van de berging is er een aansluiting gemaakt voor de laadpaal. Achter het perceel ligt een garagepleintje waar kinderen lekker kunnen spelen.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m². De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Stap binnen in een wereld vol mogelijkheden in deze aantrekkelijke vrijstaande woning. Het huis heeft onder meer een extra kamer op de begane grond (met badkamer) en een living (woonkamer/keuken) van circa 51 m2. Ook is er direct grenzend op de het zuiden georiënteerde tuin een grote en extra hoge garage van 33 m2. Ideaal voor hobby of opslag. En….direct achter deze garage ligt nog een eigen privé parkeerplaats die bij de woning hoort.

Indeling:
Begane grond:
Via een oprit bereikbare entree; ruime hal met natuurstenen vloerafwerking, ruime garderobehoek, meterkast en deur naar de slaapvleugel en de woonkamer; de woonkamer met lichte tegelvloer is in een L vorm en heeft een oppervlak van circa 42 m2 met aan de achterzijde openslaande deuren (met daarvoor een convectorput) naar de tuin; de dichte keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een oppervlak van bijna 9 m2. Er is een verdiepte kelderkast onder de trap en een deur naar de tuin. Daarnaast is er een bruikbare maar gedateerde keukeninrichting met dubbele spoelbak, kookplaat en afzuigkap. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is een voorportaal bereikbaar met de trap naar de verdieping. De slaapvleugel is vanuit de entree hal bereikbaar. Daar is een gang met een deur naar het toilet, de badkamer en een kamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje; de badkamer heeft een ligbad, separate douche en een wastafel. De kamer is circa 9 m2 groot en is momenteel in gebruik als berging/bijkeuken met CV ketel. De laatste kan echter ook elders in de woning geplaatst worden waardoor deze ruimte als slaapkamer kan dienen.

1e Verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk 15, 14, 11 en 9 m2. Op een 3-tal kamers zijn vaste kasten aanwezig en 2 kamers hebben een wastafel. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om een slaapkamer te transformeren naar een badkamer.

2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder. In combinatie met het transformeren van een slaapkamer naar een badkamer kan er ook een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd worden waardoor er 20 tot 25 m2 (laatste met dakkapel) woonoppervlak toegevoegd kan worden aan het huis.

De achtertuin ligt pal op het zuiden en is circa 12 meter diep en 11 meter breed: een geweldige basis voor een prachtige en privacy biedende tuin. Direct achter de tuin ligt de bijbehorende grote garage van 33 m2. Deze heeft een binnen hoogte van circa 3,5 meter en is perfect bruikbaar voor een hobbyist, of het stallen van bijvoorbeeld een camper of caravan. Achter de garage nog een eigen parkeerplaats, die desgewenst kan worden afgesloten. En ook aan de voorzijde bij de entree van de woning kan een auto geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN:

*het achter de woning gelegen garage bedrijf en parkeerterrein wordt getransformeerd naar wonen, hier komen appartementen en wordt een fijne woonplek gecreëerd met vooralsnog 24 appartementen. Doordat de nieuwe erfafscheidingen tussen de achtertuin mee worden ontworpen door de architect van het nieuwe woongebied is de kwaliteit en de samenhang gegarandeerd.
*de erfscheiding van de achtertuin zal door en op kosten van verkoper (ontwikkelaar) in overleg met koper worden gerealiseerd.
* ligging vlak bij het centrum van Geldrop (amper 500 meter) met al zijn voorzieningen zoals het gezellige horecaplein, supermarkten, winkels en de prachtige kasteeltuin. Daarnaast beschikt Geldrop over een NS station en de bus stopt vrijwel voor de deur. Ook is er een goed ziekenhuis en middelbare school.

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S.

VRAAGPRIJS: € 525.000,– k.k.
AANVAARDING: 1 mei 2026

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp);
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum;
– Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel.

ZOLDER / VLIERING
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE EN PARKEREN
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk “Lievendaal” te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School.

BIJZONDERHEDEN
– In 2009 gebouwde woning met energielabel A;
– Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60);
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal;
– (Deels) voorzien van zonnescreens;
– Aanvaarding per 1 mei 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij de Koekoeksbloemstraat 32 in Berkel en Rodenrijs!

Op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Weidebloembuurt gelegen charmante hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een diepe, privacybiedende tuin op het zonnige westen met berging en achterom, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken (2021) aan de voorzijde, compleet sanitair (2019) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is afgelopen jaren door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd en biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen.

Bouwjaar ca. 1996
Woonoppervlakte ca. 100m²
Perceeloppervlakte ca. 159m²
Inhoud ca. 340m³

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, airco-units én de zonnepanelen is deze woning klaar voor een duurzame toekomst. De HR-combiketel voorziet de woning van warm water en verwarming. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners veel in de woning geïnvesteerd waaronder;

– PVC vloer begane grond (2025)
– Airco’s zolderverdieping (2021) en woonkamer (2023)
– Zonnepanelen (2023)
– HR-combiketel (2022)
– HR++ beglazing begane grond (2021)
– Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing 1e verdieping (2021)
– Voortuin (2021), achtertuin (2017)
– Keuken (2021)
– Badkamer (2019)
– Laag energieverbruik vanwege de zeer goede isolatievoorzieningen.

Kortom, Koekoeksbloemstraat 32 is een fantastische woning, die volledig aan de huidige woonwensen voldoet en alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

TUIN
De geheel omheinde achtertuin is ca. 10.50 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, houten schuttingsdelen, terras aan de woning én terras achterin de tuin, borders met beplanting, gazon en de achterom. Achterin de tuin is tevens een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd.

PARKEREN /OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor de woning voor het parkeren van 1 auto en desgewenst nog enkele motoren. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeervoorzieningen met ook laadstations aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met praktische kast met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte L-woonkamer (ca. 27m²) met hoogwaardige pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een toegangsdeur in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat en voelt mede dankzij de hoekligging extra ruimtelijk aan.

KEUKEN (2021)
De ruime, moderne keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet vanuit deze ruimte een fraai uitzicht over de omgeving. De keuken beschikt over een RVS-spoelbak, afzuigsysteem, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven, le mans opbergsysteem en tot slot vele opbergmogelijkheden in de diverse kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, kunststof kozijn met HR ++ beglazing (2021) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom (4.60 x 2.96m. en 3.47 x 2.12m.). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (3.05 x 2.46 / 2.96m.).

BADKAMER (2019)
De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, vrijhangend closet, wastafelmeubel, en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime open zolder verdieping waar zeer eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze ruimte is thans in gebruik als logeerruimte/kantoorkamer. De zolder beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, VELUX-dakraam, unit van de mechanische ventilatie en de ruimte is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand-en plafondafwerking.
Door de fijne hoogte van deze ruimte biedt desgewenst een praktische vliering een mogelijkheid tot het extra opbergen van spullen.

LOCATIE
De Koekoeksbloemstraat ligt in de kindvriendelijke en gewilde Weidebloembuurt. In de directe omgeving vindt u o.a. de Randstadrail, de gezellige dorpskern van Berkel en Rodenrijs met al zijn voorzieningen, diverse basisscholen en een grote Speelweide. Naar de Randstadrail is het 10 minuten lopen. Vervolgens bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal Station of in 20 minuten in Den Haag. Daarnaast is de A4, A12, A13 en A20 snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige westen
• Energielabel A i.c.m. 13 zonnepanelen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Afgelopen jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden w.o. keuken, badkamer, HR-combiketel, HR++ beglazing, kunststofkozijnen 1e verdieping, airco’s en pvc vloer begane grond
• De combinatie van comfort, duurzaamheid en een gemoedelijke woonomgeving maakt dit huis een hele fijne plek om thuis te komen.

Sfeervolle, instapklare bovenwoning met karakter en comfort

Op zoek naar een charmante en goed onderhouden bovenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Haarlem? Dan is Van Zeggelenstraat 108 precies wat je zoekt!

Deze karakteristieke bovenwoning ligt in de geliefde Van Zeggelenbuurt, op loopafstand van de supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speeltuin De Papegaai en het groene Reinaldapark. De gezellige winkelstraat Amsterdamsestraat ligt om de hoek en het centrum van Haarlem én NS-stations Haarlem en Spaarnwoude zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Zodra je via de eigen entree op de begane grond binnenkomt, merk je direct de zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd. De houten trappen zijn stijlvol kaal geschuurd en afgewerkt met een matte laklaag, de wanden zijn strak gestuukt en fris wit gesausd – een moderne basis met behoud van karakter.

Via de overloop op de eerste woonlaag heeft u toegang tot een luxe toilet met wandcloset en fonteintje, een (slaap)werkkamer en een sfeervolle woonkamer met authentieke erker aan de voorzijde, open haard en een ruime eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en het glas-in-lood in HR++ uitvoering geniet je hier van volop lichtinval en uitstekende isolatie.

De open keuken met schiereiland en kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handige Quooker voor direct kokend water, vormt de ideale plek om te koken, te genieten en samen te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een knus balkon op het zuidoosten: de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, kunststof kozijnen en HR++ glas. De luxe badkamer is een echte eyecatcher met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte én toegang tot een ruime bergvliering via een vlizotrap.

Highlights op een rij:
• Bouwjaar 1935
• 91 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers
• Luxe toilet op de eerste woonlaag
• Luxe badkamer op de tweede woonlaag
• Instapklare bovenwoning met karakteristieke details
• Strak stucwerk en hoogwaardige afwerking door de hele woning
• Woonkamer met open haard, erker en veel lichtinval
• Open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur
• Drie (slaap)kamers
• Balkon op het zuidoosten
• Houten kozijnen met HR++ glas (ook in glas-in-lood!) op de eerste woonlaag
• 2020 dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas geplaatst aan de achterzijde
• 2022 dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ glas voorzijde
• Vergunningsvrij parkeren
• Maandelijkse bijdrage VvE is € 200,- p.m.
• Rustige ligging nabij voorzieningen, parken en het centrum van Haarlem

Een huis waar je zó in kunt – ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die comfort zoekt in een fijne, goed bereikbare woonomgeving.
Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de warmte van Van Zeggelenstraat 108!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Tegen het hart van Eindhoven gelegen keurige en ter plaatste van de keuken uitgebouwde woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4). Er is een leuke tuin met serre/overdekt terras en een afgesloten carport. De Eindhovense binnenstad (de markt) ligt op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree: hal met tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd; meterkast; toilet met fonteintje; gezellige woonkamer van ruim 32 m2 met vloerverwarming; aan de achterzijde uitgebouwde keuken (2005) met een keukeninrichting in hoekopstelling met een flink werkblad, spoelbak (onder het raam), close in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en veel praktische bergruimte; deur naar overdekt terras met glazen schuifdeuren naar de tuin.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde van ruim 20 m2. Voorheen waren dit 2 slaapkamers (die situatie kan naar wens natuurlijk weer gecreëerd worden); slaapkamer 2 aan de voorzijde van 10 m2; gemoderniseerde badkamer (circa 10 jaar geleden) met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen cabine, wastafelmeubel met wastafel en spiegel plus een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met deels dakkapel, de aansluiting voor de wasmachine, een wastafel en de HR CV ketel (2024); zolder slaapkamer van ruim 13 m2 met dakkapel en laminaatvloer.

De tuin is keurig aangelegd met tegel/klinker verharding en plantenborders. Achter in de tuin is de berging (voorzien van elektra) en de carport die met een garagedeur (met daarin opgenomen een loopdeur) is afgesloten van het achter terrein. In de tuin zijn enkele lichtpunten aanwezig evenals een buitenkraantje.

Bijzonderheden:
– de woning is volledig geïsoleerd en heeft een B label.
– er zijn enkele rolluiken aanwezig.
– het stadscentrum met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand.
– parkeren op eigen terrein in de carport. Parkeervergunning voor openbaar gebied is verkrijgbaar.

Welkom bij Groene Woud 100, Breda

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie én op een perceel van maar liefst 245m² in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Blauwe Kei’. De woning beschikt over een sfeervolle living met schitterend kookeiland, 4 slaapkamers, modern sanitair en zonnige, privacybiedende achtertuin (19m diep!) op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• Geen achterburen en geen inkijk!
• Diepe tuin op het zuiden
• 4 slaapkamers
• De benedenverdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer (2024) met vloerverwarming
• Gehele zolderverdieping in 2024 voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en knieschotten
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022)
• Gevelbekleding voorzijde van onderhoudsvrij keralit (2022)
• Elektrisch zonnescherm over de volle breedte achterzijde (2021) met uitval van 3 meter
• Uitgebouwd aan de achterzijde
• Strak stucwerk op de wanden en plafonds
• Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum van Breda binnen enkele fietsminuten
• In het totale woonoppervlak is de zolder/2e verdieping meegerekend. Echter is deze net geen 2meter hoog wat conform de meetinstructie wel had gemoeten (de zolder meet 1.99m.). Officieel gezien had deze zolder als “overig inpandige ruimte” vermeld moeten worden.

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

TUIN
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden én maar liefst 19 meter diep en 6 meter breed. De tuin heeft aan beide kanten een groene tuinafscheiding, een gazon, elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een terras aan de woning en een terras achterin de tuin. Tevens bevindt zich achterin de tuin de ruime berging, een overkapping voor de containers en een achterom. De achterom is te bereiken via een brandgang, welke grond eveneens in eigendom is. De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast én toegang tot de woonkamer middels de stalen taatsdeur (2024).

TOILET
Fijne, geheel betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De uitgebouwde woonkamer (ca. 47m² incl. keuken) in open verbinding met de moderne open keuken en geheel voorzien van strak stucwerk en visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op het speeltuintje. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de grote aluminium schuifpui.

KEUKEN
De prachtige open keuken (Nolte) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot kook- en spoeleiland met granieten blad. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser (2023), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en aparte oven. In de keuken hangt tevens een airco-unit (verwarmen/koelen).

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en is gelegen aan de voorzijde en heeft een bad met douchemogelijkheid en een wastafel.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers zijn ruim en hebben stucwerk wand- en plafonafwerking en beschikken over een laminaatvloer.
slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een praktische vaste kast; (ouder)slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, biedt via openslaande deuren toegang tot het beloopbare platte dak; slaapkamer 3 aan de voorzijde beschikt over een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, veel bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, eveneens veel bergruimte achter de knieschotten en ook hier is een airco-unit geplaatst. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een slaapkamer.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk van Velserbroek staat aan de Hogemaad 89 deze fijne tussenwoning, gebouwd in 1988. Hier woont u in een huis dat niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook verrassend veel leefruimte biedt. Het perceel van 125 m² is optimaal benut en met een woonoppervlak van 108 m² voelt de woning ruim aan.

Bij binnenkomst valt direct de woonkamer op, die door de open keuken aan de voorzijde en de hoogwaardige serre van circa 18 m² een warme en royale leefruimte vormt. Dankzij de serre is er een fijne overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken hier tot een plezierige bezigheid maakt.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2022 geheel vernieuwd is. Hier is gekozen voor een frisse en eigentijdse afwerking, waardoor u direct kunt genieten van comfort en gebruiksgemak. Op de tweede verdieping treft u naast de wasmachine- en drogeraansluiting en de technische installaties ook een ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Dit zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar ook voor veel licht en een prettige sfeer.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum van Velserbroek, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten bij het NS treinstation van Driehuis of Santpoort, het recreatiegebied Spaarnwoude en de ‘Westbroekplas’. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem, het heerlijke duinengebied of het strand.

Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en instapklare woning in een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom: een huis dat u uitnodigt om er meteen uw thuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar serre (202) en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer (2022) v.v. toilet, douchehoek en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting heteluchtverwarming, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en wasmachine/droger, berging en toegang naar slaapkamer v.v. twee dakkapellen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra en rolluik.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– schilderwerk buiten 2024/2025;
– dakkapel voorzijde v.v. rolluik 2023;
– dakkapel achter 2013;
– badkamer vernieuwd in 2022;
– luxe serre op schroefpalen gezet in 2022;
– heteluchtverwarming Brink elan vernieuwd in 2016;
– traprenovatie;
– kindvriendelijke omgeving;
– zeer gunstige ligging nabij recreatiegebied Spaarnwoude, Westbroekerplas, scholen, winkels en openbaar vervoer.
– de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vrijstaande woning met veel ruimte in het charmante dorp Akersloot!

Deze woning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken, met een gemengde bestemming die zowel wonen als horecagelegenheden mogelijk maakt. Gelegen in het hart van het dorp, geniet je van een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Ook de prachtige natuur rondom de Alkmaarder en Uitgeestermeer ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte leefruimte. De woning heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van 200 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Oorspronkelijk was de begane grond in gebruik als Cafetaria Akersloot, maar deze is met veel zorg omgebouwd tot een comfortabele woonruimte. Dit biedt een unieke kans voor diegenen die een eigen horecagelegenheid willen starten of gewoon willen genieten van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gasten. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De aanwezigheid van twee keukens biedt veel flexibiliteit; je kunt de tweede keuken gebruiken voor cateringdoeleinden of als een aparte kookruimte voor gasten. Verder zijn er een was- en stookruimte en een toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping compleet maakt.

De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Hier vind je ook een badkamer en een separaat toilet, wat het leven op deze verdieping nog aangenamer maakt. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping is het grote dakterras. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie.

Achter de woning ligt een tuin op het westen, waar je kunt genieten van de buitenlucht, zon en de rust. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Dit biedt extra opbergruimte en maakt de tuin nog functioneler.

De centrale ligging van de woning betekent dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot een supermarkt, andere winkels, sportfaciliteiten, twee basisscholen en zelfs een haven. Dit maakt het leven in Akersloot bijzonder aangenaam en praktisch. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de mogelijkheid om een eigen bedrijf te runnen, deze woning aan de Julianaweg biedt het allemaal.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige leefomgeving in een prachtig dorp. Met zijn gemengde bestemming, uitstekende locatie en tal van mogelijkheden, is dit de ideale plek om je dromen waar te maken. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– woning met 200m2 woonoppervlakte;
– tuin en royaal dakterras;
– gemengde bestemming: Wonen en Horeca met bedrijfswoning;
– extra berging aan de rechterzijde (voorkant);
– vanaf de eerste verdieping aan de voorzijde fraai uitzicht naar het Alkmaardermeer;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

In verkoop bij Tim de Rouw:

Goed geïsoleerde woning (energielabel B) met o.a. vier ruime slaapkamers, een groot perceel en een sublieme ligging pal in het centrum van Eindhoven!

ENKELE HOOFDPUNTEN
– Voorzien van een vernieuwde badkamer;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Grote dakkapel over de volledige breedte van de woning;
– Ruime achtertuin van ca. 10 meter diep;
– Gunstige ligging pal in het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding: februari/maart 2026.

INDELING VAN DE WONING
Deze fijne woning ligt in een rustige, groenrijke woonstraat met volop openbare parkeergelegenheid (middels parkeervergunning; meer informatie via Gemeente Eindhoven). De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een travertinvloer; de verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) – ruime master bedroom aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) – ruime slaapkamer aan de achterzijde, met vaste kast;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) – in gebruik als werkkamer, ook geschikt als kinder- of logeerkamer;
– Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) – gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER
De vernieuwde, volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel over de volledige breedte en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

BUITENRUIMTE
De voortuin is voorzien van gevarieerde, volwassen beplanting.
De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een diepte van ca. 10 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een eigen achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
Dopheide 5 ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het Joriskwartier (Stratum), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven: winkels, horeca, cultuur, het Centraal Station, het Van Abbemuseum en De Kleine Berg liggen allemaal binnen enkele minuten fietsen.

De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je profiteert van zowel de rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bushaltes in de buurt en snelle aansluiting op de randweg, N2 en A2/A67.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B: goede isolatie en lage energielasten;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Vernieuwde badkamer;
– Grote dakkapel aan de achterzijde, over de volledige breedte;
– Diepe achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom;
– Verwarming en warm water via cv-ketel;
– Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven;
– Aanvaarding februari/maart 2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/loods met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, in totaal 3 slaapkamers met grote zolderverdieping, lichte living en een perceel van maar liefst 585m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al hun voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden
– Zeer royale schuur (voormalige opslagloods) met garage van in totaal ca. 105m²
– Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen
– Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein
– Ideaal voor B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlak middels een verbinding met de woning.
– Energielabel E

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘Heuvelkwartier’ aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Nefit) en de vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De zeer privacy biedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gazon van gras, vele volwassen beplanting en bomen, achterom aan de zijkant van de woning, bestrating, terrassen, speelse overkapping, waterpunt aan de achtergevel, tweetal zonneschermen (handmatig) en geeft toegang tot de garage/loods en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning én garage en is voorzien van een oprit, diverse beplanting, bestrating en is omheind middels een ijzeren hekwerk.

BERGING
Vrijstaande stenen berging (ca. 5.03 x 2.11m.) met licht/electra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt voldoende opbergruimte.

GARAGE/OPRIT
Zeer royal, uitgebouwde garage (ca 105m² in totaal) voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, 2 voormalig kantoorruimtes aan de achterzijde, aparte toiletruimte met fontein, praktische vliering en vele elektra/lichtpunten. Deze garage geniet enorm veel natuurlijke lichtinval middels de 4 lichtkoepels. De garage bood voorheen een opslag voor de onderhoudsdienst van een bouwbedrijf en kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B, parkeren meerdere voertuigen of zelfs gelijkvloers wonen.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.

KELDER
Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt.

WOONKAMER
De woonkamer (ca. 8.18 x 4.00m.) is voorzien van een houten parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, kachel, stucwerk plafondafwerking en (elektrisch bedienbare) rolluiken aan de voor- en achterzijde.

KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, koelkast (2024), vaatwasser, pannencarrousel, 4 pits gasfornuis en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking, dakkapel met aluminium kozijnen en een radiator; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel.

BADKAMER
Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, closet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van vloerbedekking en een zijraam. Deze kamer is uitermate geschikt om hier een extra slaapkamer te creëren.

TER INFO
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aan de Hagelingerweg 159 in Santpoort-Noord staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1921, een huis dat historie en karakter ademt, maar tegelijkertijd alle comfort van nu biedt. Achter de fraaie voorgevel met kenmerkende knipvoeg schuilt een sfeervolle woning met een gebruiksoppervlakte van 113 m², gelegen op een verzorgd perceel van 123 m².

Bij binnenkomst via de authentieke vestibule met granito vloer word je direct omringd door de warmte en elegantie van het oorspronkelijke jaren ’20-karakter. De kamer en suite met paneeldeuren, marmeren schouwen en open haard vormt het hart van het huis, waar sfeer en licht samenkomen. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin op het westen in – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken, waardoor het geheel niet alleen stijlvol maar ook functioneel is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met twee dakkapellen extra woonruimte biedt – ook ideaal als werkkamer en/of hobbyruimte.

Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhouden, waardoor het geheel een uitnodigende indruk maakt. De woning ligt in het hart van Santpoort-Noord, met winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.

Hagelingerweg 159 is een huis waar authenticiteit en comfort hand in hand gaan – een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, sfeer en een prachtige woonplek in een geliefde omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule, meterkast, hal, toilet, trapopgang, toegang naar kamer en suite met deuren, berging/trapkast, dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte/slaapkamer, berging en opstelling/aansluiting cv-ketel.

In de achtertuin is er een overkapping geplaatst.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– kamer en suite met marmeren schouwen;
– open haard in de eetkamer;
– openslaande deuren naar de achtertuin;
– vestibule met granitovloer;
– originele ornamenten en paneeldeuren;
– twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– schilderwerk buiten achterzijde 2024, voorzijde 2025;
– 2016 EPS parels onder de begane grondvloer;
– 2015 gevels afgestoomd en geïmpregneerd;
– dakgoten vervangen in 2002
– 1999 gevels gereinigd, uitgehakt en opnieuw gevoegd;
– knipvoeg voorgevel;
– riolering tot en met de straat vervangen in 1993;
– 1993 elektra vernieuwd/ 2019 krachtstroom;
– centrum met diverse winkels op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven. Snelle aanvaarding mogelijk!

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

Move-in Ready Family Home with Beautiful Views in Sought-After Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Quick move-in possible!

Welcome to Topaasring 59 – a modern, well-maintained terraced house with an open view over a green playground, located in the popular Blixembosch neighborhood. This move-in ready home offers not only space, comfort, and privacy, but also an ideal location close to major hotspots such as ASML, the High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven, and the International School Eindhoven. In short: the perfect home for families and expats alike!

Highlights:

Unobstructed view of a playground at the front

Quiet location in a child-friendly neighborhood

Excellent accessibility to ASML, HTC, and major highways

Close to shops, (international) schools, and nature areas

Move-in ready!

Layout

Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet, meter cupboard, and staircase. The generous living room was extended at the rear in 2007 and features sliding doors that let in abundant natural light. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. Under the stairs, you’ll find a practical storage cupboard. The open kitchen (installed in 2007) is fully equipped with modern appliances, including a combi-oven (2025), dishwasher (2020), 4-burner gas hob with extractor hood, and a fridge-freezer combination.

First floor:
This floor offers three bedrooms, two of which are spacious. The fully equipped bathroom features both a bathtub and a shower, as well as a toilet and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the generous attic floor with a landing, central heating system, and connections for a washer and dryer. The large fourth bedroom is surprisingly spacious thanks to two plastic dormer windows (installed in 2015), making it ideal as a home office, hobby room, or guest room. Both dormers are fitted with roller shutters.

Garden and garage:
The low-maintenance northwest-facing garden includes an electric sun awning. At the rear of the garden, you’ll find an adapted 2/3 garage, accessible by car. If desired, it can easily be converted back into a full-sized garage. There is a small annual contribution of only €15 for maintenance of the shared rear area providing access to the garage.

Are you looking for a spacious, energy-efficient, and beautifully finished home in a prime location in Eindhoven?
Then Topaasring 59 is definitely worth a visit!

Wonen met allure! Dit prachtig gelegen, goed geïsoleerde en ruime appartement in de “Teerlincx Staete” in hartje Someren beschikt over alle gemakken om heerlijk centraal te kunnen wonen met uitzicht over het Wilhelminaplein met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een luxe en complete keuken, royale living, grote slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en in het souterrain een parkeerplaats, berging en een eigen afgesloten garagebox!

Entree complex. De entree is voorzien van videofoon installatie en brievenbussen en geeft middels een riante hal toegang tot de lift en trappenhuis van het appartementencomplex.

Eerste verdieping
Via het verzorgde portiek is de entree van het appartement bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

De toiletruimte is geheel betegeld in lichte tinten en voorzien van een modern wandcloset.

Living
De living is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het Wilhelminaplein en kunnen de dubbele deuren volledig open gezet worden (frans balkon) waardoor men vanuit het appartement heerlijk wegkijkt over het plein. Door de goede (geluids)isolatie is het binnen rustig en comfortabel. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden.

De woonkamer is vrij indeelbaar en biedt desgewenst de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

Keuken
De open keuken is luxe en compleet uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het composieten werkblad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de diverse boven- en onderkasten is er volop bergruimte.

Slaapkamer
De riante slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over directe toegang tot de badkamer en-suite.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, bidet, waskom op meubel en een ruime inloopdouche met zitje. De douche is voorzien van inbouwkranen en een comfortabele rainshower.

Bijkeuken
De bijkeuken is een praktische ruimte met tegelvloer en vaste kast. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en boiler, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Souterrain
Het souterrain is inpandig bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen en bergingen.

Uniek aan dit appartement is de combinatie van een eigen parkeerplaats én een ruime garagebox met elektrische sectionaaldeur, verlichting en elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging met elektra, geschikt voor de opslag van huisraad en fietsen.

Bijzonderheden:
– Mooie centrale locatie in hartje Someren met alle gewenste voorzieningen letterlijk binnen handbereik;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Lift aanwezig;
– Energielabel A;
– Maandelijkse kosten VVE € 265,-, hierin zitten het basisonderhoud, opstalverzekering en brandverzekering inbegrepen;
– Een parkeerplaats én een ruime garagebox in het souterrain aanwezig;
– Ruime living met mogelijkheid voor een extra (2e) slaap- of werkkamer;
– Complete open keuken voorzien van alle gemakken;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom een verrassend appartement welke u beslist van binnen moet zien om een juiste indruk te krijgen;
– ERA Focus makelaars maakt graag een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging.

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, uitgebouwde, gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde jaren ’30 tussenwoning met onder andere een viertal slaapkamers, uitbouw, dakopbouw, dubbele dakkapel, zonnepanelen, buitenverblijf en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage met carport en dubbele parkeerplaats! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak.

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING:
– Betreft een ruime uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd;
– Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met vliering, carport en dubbele parkeerplaats;
– Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Betreft een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken!

VRAAGPRIJS: € 575.000,– k.k. (exclusief garage)
AANVAARDING: Q1-2026

INDELING VAN DE WONING
Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen pal buiten de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Koper heeft de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, gelegen op korte afstand van de woning aan de overzijde van de straat. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds met stucwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), inbouwkast t.b.v. jassen (hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woon-/leefkeuken is gecreëerd. De vernieuwde keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken ligt tevens een praktische kelder-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een compleet open te vouwen harmonica pui toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime “master bedroom” met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de achterzijde is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 4 (ca. 9m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens is er toegang tot de bergzolder.

BADKAMER
De luxe gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en zijn kranen ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, vierde slaapkamer en de technische-/wasruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel, een elektrische boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde is een kleine groenstrook gelegen. De achterzijde biedt volop privacy. De onderhoudsarme tuin bestaat uit sierbestrating en een border met beplanting. De voormalige berging is verbouwd tot verblijfsruimte en af te sluiten middels een glazen schuifwand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een uit- en opgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Gunstig energielabel, alsmede 12 zonnepanelen;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen alsmede zonnescreens;
– Ligging pal buiten de ring van Eindhoven, op korte (fiets-)afstand van het stadscentrum;
– Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox met vliering, carport en dubbele oprit;
– Gewenste aanvaardingsdatum Q1-2026;
– Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HET HART VAN DE GEWILDE WIJK WATERRIJK TE MEERHOVEN, NABIJ HET WATER, GROEN EN ALLE VOORZIENINGEN.

Welkom bij deze eigentijdse, verrassend royale en speels ingedeelde split-level woning met berging en een eigen parkeerplaats.
Deze in 2009 gebouwde woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van alle moderne comfort, uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos met stadsverwarming.
Samen met het HR++ glas, vloerverwarming over alle woonlagen, een WTW-installatie, 10 zonnepanelen (uit 2024) en een energielabel A+++ is dit huis klaar voor de toekomst.

Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² verdeeld over de diverse woonlagen biedt deze woning een ongekende ruimte en de kamerhoge ramen door de gehele woning geven enorm veel lichtinval. De royale, sfeervolle woonkamer is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en uitzicht op het groen. De riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. En via de openslaande deuren vanuit de keuken betreedt u de loggia aan de voorzijde, waar u heerlijk buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt deze woning over drie slaapkamers, met de master bedroom op de benedenverdieping en de twee andere slaapkamers boven. Boven bevindt zich ook een berg-/kleedruimte welke desgewenst omgebouwd zou kunnen worden tot een 2e badkamer.
Op de benedenverdieping bevindt zich de in 2023 vernieuwde badkamer en er is bovendien een aparte toiletruimte en een inpandige berg- annex wasruimte op de begane grond.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met buitenlamp en een aanpandige fietsenberging met elektra, verlichting en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, heeft u toegang tot de woning.

De ruime, L-vormige hal van de woning is afgewerkt met een PVC-vloer (over een bestaande tegelvloer) en voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o,a. een uitgebreide groepenkast, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting).
Tevens bevindt zich hier een inpandige berg-/wasruimte, het toilet en de toegang tot het afgesloten trappenhuis naar de beneden- en bovenverdieping.

De berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met de voornoemde PVC-vloer en voorzien van de WTW-installatie, de verdeler t.b.v. vloerverwarming (met 9 circuits), mechanische ventilatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De moderne toiletruimte is volledig gestuct en voorzien van een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

BENEDENVERDIEPING (NIVEAU -0,5):
Via het portaaltje met PVC-vloer onderaan de trap heeft u toegang tot de badkamer en de master bedroom op deze woonlaag.

De in 2023 volledig gerenoveerde, moderne badkamer is eveneens volledig gestuct en compleet uitgerust met een groot kunststof ligbad met handdouche en een ‘Grohe’ thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een hardglazen wand, een regen- en handdouche met ‘Grohe’ thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een badkamermeubel met twee laden en een waskom met een éénhendelmengkraan en een spiegel met verlichting en verwarming, 2 dubbele wandkastjes en mechanische ventilatie.

De royale master bedroom (van ruim 25 m²) aan de achterzijde van de woning is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van hardhouten (draai-/kiep)ramen met hardstenen vensterbanken en manueel bedienbare rolluiken.
Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op groen en het achtergelegen fiets- en wandelpad.

BOVENVERDIEPING (NIVEAU +0,5 EN +1):

Vanaf de trapopgang betreedt u hier direct de royale woonkamer (van ± 36 m²) aan de achterzijde van de woning.
Deze sfeervolle en lichte woonkamer is ook weer afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een nisje met leg-/boekenplanken en een frans balkon met grote raampartijen en een dubbele draai-/kiepdeur met een plisséhor, welke u een vrij uitzicht biedt op het achtergelegen groen.
Vanuit de woonkamer bereikt u vervolgens de iets hoger gelegen keuken aan de voorzijde van de woning.

Deze riante woonkeuken (van ± 20 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,12 meter (!), wat tezamen met de even hoge raampartijen zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglichttoetreding.
Deze keuken, die eveneens is afgewerkt met een PVC-vloer, is ingericht met een moderne installatie in hoekopstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, laden en 2 legplanken, alsmede een natuurstenen aanrechtblad met een RVS spoelbak met een handdouche en éénhendelmengkraan en een 5-pits inductiekookplaat met een RVS afzuigkap (recirculatie). Daarnaast is deze keuken uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een combimagnetron/heteluchtoven en een koel-vriescombinatie.

Middels de 2 openslaande deuren in de enorme pui aan de voorzijde van de keuken, welke voorzien is van een dubbel plisséhor, heeft u toegang tot de gezellige, solitaire loggia met een betontegelvloer, een stalen balkonhek met plantenbakken en een buitenlamp tegen de gevel van de woning. Hier kunt u heerlijk en rustig buiten zitten, met een vrij uitzicht over de openbare ruimte en parkeerplaatsen.

2e VERDIEPING:
Op de 2e (bovenste) verdieping betreedt u de overloop met eveneens een PVC-vloer, die is doorgelegd over deze hele verdieping, Vanaf deze overloop heeft u vervolgens toegang tot de 2 slaapkamers en de kleed-/bergruimte op deze woonlaag.

De ruime 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12 m² groot) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en naast de vernoemde PVC-vloeren beide voorzien van franse balkons met draai-/kiep-deuren met een plisséhor t.p.v. de grootste kamer. Vanuit deze slaapkamers heeft u eveneens uitzicht op het achtergelegen groen.

De kleed-/bergruimte (van ca. 6 m²) op deze verdieping, met eveneens de voormelde PVC-vloer, is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Indien gewenst kan in deze ruimte een 2e badkamer worden gecreëerd.

BUITEN & PARKEREN:
Deze woning grenst aan de voorzijde aan een groot openbaar en niet doorgaand binnenterrein, met uitstekende openbare parkeergelegenheid. Ook bestaat de mogelijkheid om uw auto direct voor de deur te parkeren.

Daarnaast heeft u één eigen vaste parkeerplaats (met nummer 98) in de aan de overzijde van het parkeerterrein gelegen en afgesloten parkeergarage ‘Hollands Licht’.
De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage voor deze parkeerplaats bedraagt momenteel € 45,03 (m.i.v. 1-1-2026: € 46,05).

OMGEVING & LIGGING:
De woning bevindt zich in Waterrijk, een van de populaire deelwijken van Meerhoven. Deze moderne en waterrijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en kindvriendelijke opzet. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisschool ’t Slingertouw, kinderopvang, sportverenigingen en het fraaie Park Meerland waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook het moderne winkelcentrum Meerrijk ligt vlakbij en biedt supermarkten, horeca, winkels en een gezondheidscentrum — alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op Eindhoven Airport/ Flight Forum en in het City Centrum in Veldhoven, terwijl zowel het centrum van Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus ook eenvoudig en snel te bereiken zijn, zowel met de fiets als met de auto en het openbaar vervoer.

De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor ook omliggende steden in de Brainportregio goed bereikbaar zijn.
Kortom: een ideale locatie die rust, comfort en bereikbaarheid perfect combineert.

KENMERKEN WONING:
• Volledig geïsoleerd, gasloos en energiezuinig gebouwd, met een energielabel A+++.
• Instapklaar en eigentijds, met een complete en hoogwaardige afwerking.
• Volledige vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdiepingen, voorzien van 7 thermostaten voor ruimte-afhankelijke temperatuurregeling.
• Warmte-terugwininstallatie voor energiebesparing en een gezond binnenklimaat.
• 10 Zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking.
• Alle buiten- en raamkozijnen zijn van hardhout, voorzien van extra isolerend HR++ glas.
• De ramen van de master bedroom zijn voorzien van rolluiken en de grote openslaande, kamerhoge ramen/deuren van de keuken, woonkamer en slaapkamer 2 zijn voorzien van nieuwe, hoogwaardige pliséhorren (2025).
• De keuken is in 2020 voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en combimagnetron/heteluchtoven (beiden van Bosch).
• De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van hoogwaardig sanitair en thermostaatkranen van ‘Grohe’.
• De toiletruimte is eveneens voorzien van hoogwaardig sanitair (Villeroy & Boch).
• Alle binnenwanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister.
• M.u.v. de sanitaire ruimtes zijn alle vloeren afgewerkt met PVC.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Welkom bij Lijndonk 97 in Oosterhout

Zeer royale en energiezuinige (label A!) hoekwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto’s), sfeervolle living met half open keuken, 18 zonnepanelen, heerlijk koele manshoge kelder (ruim 27m²), privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin en tot slot 6 slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A met 18 zonnepanelen
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 178m²
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
– Maar liefst 6 slaapkamers!
– Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter-naast en voor de woning

BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
– Meterkast vernieuwd (2020)
– 18 zonnepanelen (2020)
– Schilderwerk uitgevoerd (2020)
– Aanleg voortuin
– Diverse keukenapparatuur vervangen door de jaren heen.
Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning!

TUIN
In de zeer royale en verzorgd aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt aan de achterzijde enorm veel privacy en rust. De tuin is geheel omheind en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, mooie leibomen en tot slot een overdekt terras aan de woning met fijne daglichttoetreding middels een dakraam. Aan de zijkant van de woning is een houthok gelegen en is middels een looppad de poort te bereiken.
De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting en beschikt daarnaast over een elektrisch zonnescherm aan de voorgevel.

OPRIT
De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats aan het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage, de voordeur en de achtertuin bereikbaar.

GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.72 x 3.40m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over verwarming, een wateraansluiting en licht/elektra.

INDELING
BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 46m²) ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met fijne gietijzeren houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde. Doordat in de woonkamer aan de voorzijde slim gebruik is gemaakt van de plafondhoogte geeft dit hier een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen tot de grond en tweetal praktische opbergkasten. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels de openslaande tuindeuren direct tuincontact mogelijk en is de keuken te bereiken.

KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer en naastgelegen bijkeuken. Vanuit de keuken is een mooi uitzicht over de tuin en deze ruimte geniet veel daglichttoetreding middels de raampartijen en het dakraam. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over een keramische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron, rvs afzuigsysteem en diverse (opberg)kasten/lades.

BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit deze bijkeuken is de kelder, garage en tuin te bereiken.

KELDER
Manshoge, zeer ruime kelder (ca. 27m²) die veel extra bergruimte biedt. Achterin de kelder bevindt zich in een extra ruimte de CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met prachtige doorkijk naar de woonkamer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

BADKAMER
(geheel betegelde) badkamer (ca. 2.92 x 2.39m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.

SLAAPKAMERS (4)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 2.78 x 1.99m.) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 4.67 x 2.12m.) gelegen aan de achterzijde; (slaap)kamer IV (ca. 2.94 x 2.13m.) gelegen aan de voorzijde met vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en bergkamer.

BERGKAMER
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer V (5.91 x 3.47m.) met wastafel en tweetal dakramen; slaapkamer VI met dakraam, bergkast met tweetal schuifdeuren en trapopgang naar de ondergelegen slaapkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!

Aan de Vaarselstraat in Someren staat deze charmante half vrijstaande woning die direct in het oog springt met haar witte gevels en karakteristieke oranje schilddak. Het royale perceel van 527 m², met volop groen en een vrije ligging aan drie zijden geven dit huis een bijzonder ruimtelijke en natuurlijke uitstraling. Een heerlijke plek om te wonen, met volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.

De woning biedt een gebruiksoppervlakte wonen van 130m² en beschikt daarnaast over een overkapping van maar liefst 35m². Op de begane grond beschikt de woning over een woonkamer, leefkeuken, badkamer en bijkeuken/hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers.

Ligging en omgeving
Het perceel van maar liefst 527m² ligt op de hoek van de Vaarselstraat en de Floreffestraat, waardoor de ligging rondom geheel vrij is. De locatie is zeer centraal: aan de rand van Someren en toch op loopafstand van het centrum met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Voor cultuur kun je terecht bij Cultureel Centrum De Ruchte, terwijl natuurliefhebbers volop aan hun trekken komen in de nabijgelegen Strabrechtse Heide en natuurgebied De Heihorsten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de rondweg van Someren ligt op steenworp afstand, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en Weert snel te bereiken zijn.

Algemeen
Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1969. Er is sprake van traditionele bouw; gemetselde gevels en een schilddak met dakpannen. De verdiepingsvloer is van hout. Het dakbeschot bevat asbest, maar is in 2016 volledig na geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Verwarming vindt plaats via radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer, aangestuurd door een gasgestookte cv-ketel (2012). Dit alles resulteert in een energielabel C.

Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo werd in 2015 de badkamer op de begane grond vernieuwd en verkeert ook de keuken in nette staat. De woning is op alle onderdelen keurig onderhouden en daardoor direct comfortabel bewoonbaar.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree van de woning wordt gevormd door een karakteristieke voordeur met sierlijk smeedijzeren ornament in het bovenlicht. Binnenkomst in de hal geeft direct een verzorgde indruk. Op de vloer ligt een donkere marmeren tegel, die de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. De houten paneeldeuren en wandafwerking zorgen voor extra sfeer en karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer en de trapopgang bereikbaar.

Badkamer
Direct bij de entree bevindt zich de badkamer, die in 2015 volledig is vernieuwd. De ruimte is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is modern, comfortabel en praktisch.

Kelder
Praktische ruimte voor het opslaan van proviand of andere spullen.

Keuken
In het verlengde van de hal, ligt de keuken. Uitgevoerd in een klassieke stijl met kersenhouten fronten en een granieten werkblad. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met grillplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de ruime opstelling is er voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor de keuken ook als woonkeuken te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin en de overkapping. Op de vloer ligt een PVC vloer. De wanden zijn strak gestuukt. Ook het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van een strakke sierlijst.

Vanuit de keuken is een inpandige bergruimte bereikbaar. Hier is de CV-installatie opgesteld (2012). Daarnaast is hier opbergmogelijkheid voor bijvoorbeeld proviand.

Woonkamer
De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding met de achtertuin geven. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde en in de zijgevel, geven de ruimte een karakteristieke sfeer.

De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Deze staat in mooi contrast met de lichte wanden die strak gestuukt zijn. Eén wand is behangen. Ook het plafond is afgewerkt met strak stucwerk en een sierlijst. Zowel aan de voor- als achterzijde is het plafond voorzien van inbouwspots. De paneeldeuren met glas versterken het authentieke karakter.

Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eethoek, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin.

Dankzij de combinatie van licht, klassieke details en een praktische indeling is dit een woonkamer die niet alleen ruimtelijk maar ook bijzonder sfeervol aanvoelt.

Aan de voorzijde in de woonkamer bevindt zich de meterkast. Deze is voorzien van 9 groepen en een aardlekschakelaar.

Portaal
Aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan de keuken, bevindt zich een portaal. De schakel tussen de keuken en de multifunctionele ruimte/bijkeuken. Vanuit hier zijn eveneens het toilet, een bergkast en de tuin bereikbaar. Dankzij de deur naar de tuin, is deze hal ook praktisch te gebruiken als achterom.

Toiletruimte
Voorzien van wandcloset en fonteintje. De wanden zijn betegeld met witte tegels en een zwarte sierstrip. De tegel op de vloer loopt door vanuit het portaal. De ruimte is in keurige staat. Er is een natuurlijk ventilatiepunt aanwezig.

Bergkast
Hier is opbergmogelijkheid voor diverse spullen.

Multifunctionele ruimte / bijkeuken
Deze ruimte is perfect geschikt als bijkeuken maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Voorzien van kastruimte, een werkblad, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het raam en de tuindeur komt er veel daglicht binnen en is de ruimte veelzijdig te gebruiken. Een waardevolle aanvulling op de woning.

De hal, toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een vloertegel in antraciet kleur. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 11m². Het grote raam, voorzien van een hor, zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving van de woning. De laminaatvloer vormt een neutrale basis. De schuine kap met bergruimte achter de knieschotten biedt volop opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna 10m² groot. Ook hier maakt het grote raam, eveneens voorzien van een hor, de kamer licht en uitnodigend. De vloer is voorzien van laminaat. Deze kamer beschikt ook over bergruimte onder de schuine kap.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ca. 7m² en heeft dankzij het dakraam een prettige lichtinval. Een prima kinder slaapkamer. Afgewerkt met vloerbedekking. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakraam. Ook hier zijn de schuine kap en de knieschotten benut voor praktische bergruimte. Er is tevens een inbouwkast. De vloer is bedekt met vloerbedekking. De kamer is qua grootte vergelijkbaar met slaapkamer 3.

EXTERIEUR

Achtertuin
De tuin is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Door de vrije hoekligging voelt de tuin ruim en open aan, waardoor er een heerlijk vrij gevoel ontstaat. Tegelijkertijd zorgen de volwassen (fruit)bomen en de groene erfafscheiding voor privacy en beschutte plekken. Hierdoor combineert de tuin het beste van twee werelden: een open en ruimtelijk karakter én de geborgenheid van een groene omlijsting.

Het royale gazon en de ruime opzet maken de tuin veelzijdig in gebruik. Of het nu gaat om ontspannen genieten, spelende kinderen of tuinieren – hier is alle ruimte aanwezig. Dankzij de ligging is er bovendien altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

De tuin is voorzien van een beregeningssysteem aangesloten op een grondwaterpomp. In de achtertuin bevinden zich vijf pop-up sproeiers. De haag rondom het perceel wordt bewaterd via de aangelegde druppelslang.

De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, maar ook aan de achterzijde is een poort.

Overkapping
Blikvanger in de tuin is de royale overkapping. De vloer in deze buitenruimte is volledig betegeld, de overkapping is voorzien van inbouwverlichting (met lichtsensor) en lichtkoepels, waardoor er veel licht aanwezig is.

De ronde glazen pui geeft de ruimte extra charme, hierdoor is dit gedeelte van de overkapping een fijne beschutte plek voor een gezellig zitje met prachtig uitzicht over de tuin. Op warmere dagen weren de aanwezige screens de zon. Op de koelere momenten zorgt de haard voor extra sfeer en warmte.
Het andere gedeelte van de overkapping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om te vertoeven met vrienden en familie!

Doordat de overkapping al aan 3 zijden gesloten is, kan deze met een relatief kleine aanpassing worden omgevormd tot een volwaardige tuinkamer of extra leefruimte, waardoor de woning nog meer gebruiksmogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
– Half vrijstaande woning op unieke locatie!;
– Hoekperceel van maar liefst 527m²;
– Keurig onderhouden woning;
– Grotendeels HR++ beglazing;
– Na geïsoleerd dak en dakpannen vernieuwd in 2016;
– Grote overkapping van ca. 35m²
– Privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht;
– Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze unieke plek met volop mogelijkheden!