WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Welkom bij de Koekoeksbloemstraat 32 in Berkel en Rodenrijs!

Op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Weidebloembuurt gelegen charmante hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een diepe, privacybiedende tuin op het zonnige westen met berging en achterom, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken (2021) aan de voorzijde, compleet sanitair (2019) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is afgelopen jaren door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd en biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen.

Bouwjaar ca. 1996
Woonoppervlakte ca. 100m²
Perceeloppervlakte ca. 159m²
Inhoud ca. 340m³

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, airco-units én de zonnepanelen is deze woning klaar voor een duurzame toekomst. De HR-combiketel voorziet de woning van warm water en verwarming. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners veel in de woning geïnvesteerd waaronder;

– PVC vloer begane grond (2025)
– Airco’s zolderverdieping (2021) en woonkamer (2023)
– Zonnepanelen (2023)
– HR-combiketel (2022)
– HR++ beglazing begane grond (2021)
– Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing 1e verdieping (2021)
– Voortuin (2021), achtertuin (2017)
– Keuken (2021)
– Badkamer (2019)
– Laag energieverbruik vanwege de zeer goede isolatievoorzieningen.

Kortom, Koekoeksbloemstraat 32 is een fantastische woning, die volledig aan de huidige woonwensen voldoet en alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

TUIN
De geheel omheinde achtertuin is ca. 10.50 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, houten schuttingsdelen, terras aan de woning én terras achterin de tuin, borders met beplanting, gazon en de achterom. Achterin de tuin is tevens een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd.

PARKEREN /OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor de woning voor het parkeren van 1 auto en desgewenst nog enkele motoren. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeervoorzieningen met ook laadstations aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met praktische kast met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale, lichte L-woonkamer (ca. 27m²) met hoogwaardige pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een toegangsdeur in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat en voelt mede dankzij de hoekligging extra ruimtelijk aan.

KEUKEN (2021)
De ruime, moderne keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet vanuit deze ruimte een fraai uitzicht over de omgeving. De keuken beschikt over een RVS-spoelbak, afzuigsysteem, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven, le mans opbergsysteem en tot slot vele opbergmogelijkheden in de diverse kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, kunststof kozijn met HR ++ beglazing (2021) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom (4.60 x 2.96m. en 3.47 x 2.12m.). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (3.05 x 2.46 / 2.96m.).

BADKAMER (2019)
De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, vrijhangend closet, wastafelmeubel, en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime open zolder verdieping waar zeer eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze ruimte is thans in gebruik als logeerruimte/kantoorkamer. De zolder beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, VELUX-dakraam, unit van de mechanische ventilatie en de ruimte is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand-en plafondafwerking.
Door de fijne hoogte van deze ruimte biedt desgewenst een praktische vliering een mogelijkheid tot het extra opbergen van spullen.

LOCATIE
De Koekoeksbloemstraat ligt in de kindvriendelijke en gewilde Weidebloembuurt. In de directe omgeving vindt u o.a. de Randstadrail, de gezellige dorpskern van Berkel en Rodenrijs met al zijn voorzieningen, diverse basisscholen en een grote Speelweide. Naar de Randstadrail is het 10 minuten lopen. Vervolgens bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal Station of in 20 minuten in Den Haag. Daarnaast is de A4, A12, A13 en A20 snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin met berging en achterom op zonnige westen
• Energielabel A i.c.m. 13 zonnepanelen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Afgelopen jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden w.o. keuken, badkamer, HR-combiketel, HR++ beglazing, kunststofkozijnen 1e verdieping, airco’s en pvc vloer begane grond
• De combinatie van comfort, duurzaamheid en een gemoedelijke woonomgeving maakt dit huis een hele fijne plek om thuis te komen.

Sfeervolle, instapklare bovenwoning met karakter en comfort

Op zoek naar een charmante en goed onderhouden bovenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Haarlem? Dan is Van Zeggelenstraat 108 precies wat je zoekt!

Deze karakteristieke bovenwoning ligt in de geliefde Van Zeggelenbuurt, op loopafstand van de supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speeltuin De Papegaai en het groene Reinaldapark. De gezellige winkelstraat Amsterdamsestraat ligt om de hoek en het centrum van Haarlem én NS-stations Haarlem en Spaarnwoude zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Zodra je via de eigen entree op de begane grond binnenkomt, merk je direct de zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd. De houten trappen zijn stijlvol kaal geschuurd en afgewerkt met een matte laklaag, de wanden zijn strak gestuukt en fris wit gesausd – een moderne basis met behoud van karakter.

Via de overloop op de eerste woonlaag heeft u toegang tot een luxe toilet met wandcloset en fonteintje, een (slaap)werkkamer en een sfeervolle woonkamer met authentieke erker aan de voorzijde, open haard en een ruime eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en het glas-in-lood in HR++ uitvoering geniet je hier van volop lichtinval en uitstekende isolatie.

De open keuken met schiereiland en kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handige Quooker voor direct kokend water, vormt de ideale plek om te koken, te genieten en samen te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een knus balkon op het zuidoosten: de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, kunststof kozijnen en HR++ glas. De luxe badkamer is een echte eyecatcher met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte én toegang tot een ruime bergvliering via een vlizotrap.

Highlights op een rij:
• Bouwjaar 1935
• 91 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers
• Luxe toilet op de eerste woonlaag
• Luxe badkamer op de tweede woonlaag
• Instapklare bovenwoning met karakteristieke details
• Strak stucwerk en hoogwaardige afwerking door de hele woning
• Woonkamer met open haard, erker en veel lichtinval
• Open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur
• Drie (slaap)kamers
• Balkon op het zuidoosten
• Houten kozijnen met HR++ glas (ook in glas-in-lood!) op de eerste woonlaag
• 2020 dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas geplaatst aan de achterzijde
• 2022 dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ glas voorzijde
• Vergunningsvrij parkeren
• Maandelijkse bijdrage VvE is € 200,- p.m.
• Rustige ligging nabij voorzieningen, parken en het centrum van Haarlem

Een huis waar je zó in kunt – ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die comfort zoekt in een fijne, goed bereikbare woonomgeving.
Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de warmte van Van Zeggelenstraat 108!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Heerlijk ruim, instapklaar en duurzaam wonen!

Een moderne basis met karakter

Laat je verleiden door deze royale hoekwoning uit 1966, waar recent comfort en karakter samenkomen. Dankzij de gedeeltelijke vloerverwarming (vrijwel de gehele begane grond) en hybride warmtepomp ervaar je duurzaam woonplezier, terwijl de 9 zonnepanelen en het energielabel A+ garant staan voor lage lasten.

Tegelijkertijd belooft 149 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers volop ruimte voor gezin, werk en ontspanning.

Luxe keuken – 2024 upgraden met topapparatuur

De begane grond is in 2024 volledig gemoderniseerd. De vernieuwde keuken ademt stijl én functionaliteit, met onder meer: wijnkoeler, koel-vriescombinatie, combi-oven, Bora afzuigkookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deze keuken combineert prachtig design, slimme technologie én aangename eenvoud.

Ruime, lichte leefruimte
De begane grond biedt een ruime woonkamer met sfeerhaard, veel daglicht door de schuifpui aan de achterzijde, open verbinding met de keuken, én een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Optimale leefervaring gegarandeerd.

Indeling

• Begane grond: Hal/entree, toiletruimte en trapopgang, keuken, woonkamer, bijkeuken
• Eerste verdieping: drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
• Tweede verdieping: twee extra slaapkamers, ideaal voor thuiswerk, hobby’s of gasten.

Buitenleven & onderhoud

Rondom de woning ligt een royale, verzorgde tuin met fraaie overkapping (2020) waar je heerlijk buiten kunt ontspannen. Ook is er een houten berging en extra berging/overkapping.

Onderhoudshistorie op een rij:

• Recent nieuw dakleer aangebracht
• Omstreeks 2011 nieuwe dakpannen en schoorsteen opnieuw gemetseld
• Lood dakkapel 2025
• Houten kozijnen geschild in 2024, deels kunststof kozijnen
• Volledig vernieuwde elektrische installatie 2024
• Riolering vervangen (2019)

Locatievoordelen

Gelegen in een rustige, groene woonwijk met park op loopafstand. Scholen, universiteit en uitvalswegen zijn dichtbij, terwijl het centrum van Eindhoven snel bereikbaar is. Stad en natuur, rust en levendigheid: je vindt het hier in perfecte balans.

Energie & comfort

Gedeeltelijk vloerverwarming, hybride warmtepomp (Xtend 5 kW + Intergas HRE 28/24A CW4), 9 zonnepanelen (405 Wp), HR++ glas, airconditioning (LG). Dit alles resulteert in een energielabel A+!

Stap binnen en ervaar de rust, het comfort en de moderne sfeer van deze bijzondere hoekwoning. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek je nieuwe thuis!

Welkom bij Loopschansstraat 3, Breda

Instapklare, sfeervolle eindwoning op een geweldige, kindvriendelijke locatie in de wijk Brabantpark, nabij de singels rondom het centrum van Breda én op steenworp afstand van het Centraal Station. De geheel in 2016 gerenoveerde woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 4 ruime slaapkamers, modern sanitair, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en achterom én zeer smaakvolle living met luxe open keuken met zit/spoeleiland, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze ideale, sfeervolle en moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel D, maar nadien door huidige bewoners nog beter verduurzaamd
– Woning is geheel voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking
– De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten lamelparket vloeren
– 4 slaapkamers
– Nabij alle voorzieningen, het centraal station van Breda en de uitvalswegen.

LOCATIE
De woning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D.
In 2016 is de woning grotendeels gerenoveerd met de keuken, badkamer, toilet, elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal, verlaagde wandcontactdozen en de HR-combiketel.

Daarnaast hebben afgelopen jaren de huidige bewoners de woning ook flink verbeterd waaronder;
– In 2024/2025 volledige voorgevel, deels de achtergevel en de voordeur voorzien van nieuwe kunststof kozijnen
– De gehele woning voorzien van HR++ beglazing en voordeur zelfs met HR+++ triple beglazing
– In 2024 dakkapel volledig gerenoveerd en onderhoudsvrij gemaakt
– De gehele riolering is vervangen in 2022

Kortom; deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen!

TUIN
Verzorgd aangelegde achter- en voortuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, geheel omheind en beschikt over een vrijstaande stenen berging, handbedienbaar zonnescherm, de achterom, sierbestrating en losse beplanting. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over vaste beplanting en sierbestrating.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree / hal met de garderobe, het toilet én toegang tot de trapkast/kelder en de woonkamer.

KELDER
Praktische trapkast met toegang tot de kelder en opstelplaats van de vernieuwde meterkast. De kelder biedt een ideale mogelijkheid om jouw eigen wijnkelder te creëren.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en inbouwspots.

WOONKAMER
De sfeervolle, lichte living (ca. 30m2) staat in open verbinding met de moderne open keuken aan de achterzijde en beschikt over een schouw met rookkanaal, openslaande deuren naar de achtertuin, houten lamelparket vloer, hoge plinten en strak stucwerk wand- en plafondafwerking met authentieke jaren 50 stuclijsten. Door het grote raam met brede vensterbank aan de voorzijde, het zijraam én de openslaande deuren aan de achterzijde heeft deze kamer enorm veel lichtinval en krijgt het een zeer ruimtelijk effect.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een wandopstelling én spoeleiland met eetbar, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een composiet werkblad met rvs-spoelbak. De wandopstelling beschikt over brede lades, een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, twee hoge kasten met een ingebouwde koel-vriescombinatie, grote oven en inbouwspots. Vanuit deze ruimte is middels een loopdeur direct tuincontact mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking (behalve de kleine slaapkamer met deels behang wandafwerking).

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I (ca. 3.85 x 3.70m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten kozijnen en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 2.65 x 2.05m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met kunststof kozijn (draai/kiep) met toegang tot het balkon; slaapkamer III (ca. 3.70 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof kozijn en inbouwspots.

BADKAMER
Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche met losse handdouche en inbouwkranen en glazenscherm, tegelvloer met een drain, designradiator, inbouwspots en tot slot een houten wastafelmeubel met onderbouwkast en een witte waskom met rvs-inbouwkraan.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met toegang tot slaapkamer IV.

VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van geïsoleerd dakbeschot met een Velux dakraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-combiketel.

SLAAPKAMER (1)
Royale zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, geïsoleerd dakbeschot en een fijne dakkapel. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende bergruimte achter het schot.

TER INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Tegen het hart van Eindhoven gelegen keurige en ter plaatste van de keuken uitgebouwde woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4). Er is een leuke tuin met serre/overdekt terras en een afgesloten carport. De Eindhovense binnenstad (de markt) ligt op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree: hal met tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd; meterkast; toilet met fonteintje; gezellige woonkamer van ruim 32 m2 met vloerverwarming; aan de achterzijde uitgebouwde keuken (2005) met een keukeninrichting in hoekopstelling met een flink werkblad, spoelbak (onder het raam), close in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en veel praktische bergruimte; deur naar overdekt terras met glazen schuifdeuren naar de tuin.

1e Verdieping: overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde van ruim 20 m2. Voorheen waren dit 2 slaapkamers (die situatie kan naar wens natuurlijk weer gecreëerd worden); slaapkamer 2 aan de voorzijde van 10 m2; gemoderniseerde badkamer (circa 10 jaar geleden) met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen cabine, wastafelmeubel met wastafel en spiegel plus een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met deels dakkapel, de aansluiting voor de wasmachine, een wastafel en de HR CV ketel (2024); zolder slaapkamer van ruim 13 m2 met dakkapel en laminaatvloer.

De tuin is keurig aangelegd met tegel/klinker verharding en plantenborders. Achter in de tuin is de berging (voorzien van elektra) en de carport die met een garagedeur (met daarin opgenomen een loopdeur) is afgesloten van het achter terrein. In de tuin zijn enkele lichtpunten aanwezig evenals een buitenkraantje.

Bijzonderheden:
– de woning is volledig geïsoleerd en heeft een B label.
– er zijn enkele rolluiken aanwezig.
– het stadscentrum met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand.
– parkeren op eigen terrein in de carport. Parkeervergunning voor openbaar gebied is verkrijgbaar.

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk van Velserbroek staat aan de Hogemaad 89 deze fijne tussenwoning, gebouwd in 1988. Hier woont u in een huis dat niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook verrassend veel leefruimte biedt. Het perceel van 125 m² is optimaal benut en met een woonoppervlak van 108 m² voelt de woning ruim aan.

Bij binnenkomst valt direct de woonkamer op, die door de open keuken aan de voorzijde en de hoogwaardige serre van circa 18 m² een warme en royale leefruimte vormt. Dankzij de serre is er een fijne overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken hier tot een plezierige bezigheid maakt.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2022 geheel vernieuwd is. Hier is gekozen voor een frisse en eigentijdse afwerking, waardoor u direct kunt genieten van comfort en gebruiksgemak. Op de tweede verdieping treft u naast de wasmachine- en drogeraansluiting en de technische installaties ook een ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Dit zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar ook voor veel licht en een prettige sfeer.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum van Velserbroek, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten bij het NS treinstation van Driehuis of Santpoort, het recreatiegebied Spaarnwoude en de ‘Westbroekplas’. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem, het heerlijke duinengebied of het strand.

Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en instapklare woning in een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom: een huis dat u uitnodigt om er meteen uw thuis van te maken.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar serre (202) en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer (2022) v.v. toilet, douchehoek en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting heteluchtverwarming, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en wasmachine/droger, berging en toegang naar slaapkamer v.v. twee dakkapellen.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra en rolluik.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– schilderwerk buiten 2024/2025;
– dakkapel voorzijde v.v. rolluik 2023;
– dakkapel achter 2013;
– badkamer vernieuwd in 2022;
– luxe serre op schroefpalen gezet in 2022;
– heteluchtverwarming Brink elan vernieuwd in 2016;
– traprenovatie;
– kindvriendelijke omgeving;
– zeer gunstige ligging nabij recreatiegebied Spaarnwoude, Westbroekerplas, scholen, winkels en openbaar vervoer.
– de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vrijstaande woning met veel ruimte in het charmante dorp Akersloot!

Deze woning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken, met een gemengde bestemming die zowel wonen als horecagelegenheden mogelijk maakt. Gelegen in het hart van het dorp, geniet je van een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Ook de prachtige natuur rondom de Alkmaarder en Uitgeestermeer ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte leefruimte. De woning heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van 200 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Oorspronkelijk was de begane grond in gebruik als Cafetaria Akersloot, maar deze is met veel zorg omgebouwd tot een comfortabele woonruimte. Dit biedt een unieke kans voor diegenen die een eigen horecagelegenheid willen starten of gewoon willen genieten van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gasten. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De aanwezigheid van twee keukens biedt veel flexibiliteit; je kunt de tweede keuken gebruiken voor cateringdoeleinden of als een aparte kookruimte voor gasten. Verder zijn er een was- en stookruimte en een toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping compleet maakt.

De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Hier vind je ook een badkamer en een separaat toilet, wat het leven op deze verdieping nog aangenamer maakt. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping is het grote dakterras. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie.

Achter de woning ligt een tuin op het westen, waar je kunt genieten van de buitenlucht, zon en de rust. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Dit biedt extra opbergruimte en maakt de tuin nog functioneler.

De centrale ligging van de woning betekent dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot een supermarkt, andere winkels, sportfaciliteiten, twee basisscholen en zelfs een haven. Dit maakt het leven in Akersloot bijzonder aangenaam en praktisch. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de mogelijkheid om een eigen bedrijf te runnen, deze woning aan de Julianaweg biedt het allemaal.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige leefomgeving in een prachtig dorp. Met zijn gemengde bestemming, uitstekende locatie en tal van mogelijkheden, is dit de ideale plek om je dromen waar te maken. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– woning met 200m2 woonoppervlakte;
– tuin en royaal dakterras;
– gemengde bestemming: Wonen en Horeca met bedrijfswoning;
– extra berging aan de rechterzijde (voorkant);
– vanaf de eerste verdieping aan de voorzijde fraai uitzicht naar het Alkmaardermeer;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/loods met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, in totaal 3 slaapkamers met grote zolderverdieping, lichte living en een perceel van maar liefst 585m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al hun voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden
– Zeer royale schuur (voormalige opslagloods) met garage van in totaal ca. 105m²
– Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen
– Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein
– Ideaal voor B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlak middels een verbinding met de woning.
– Energielabel E

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘Heuvelkwartier’ aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Nefit) en de vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De zeer privacy biedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gazon van gras, vele volwassen beplanting en bomen, achterom aan de zijkant van de woning, bestrating, terrassen, speelse overkapping, waterpunt aan de achtergevel, tweetal zonneschermen (handmatig) en geeft toegang tot de garage/loods en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning én garage en is voorzien van een oprit, diverse beplanting, bestrating en is omheind middels een ijzeren hekwerk.

BERGING
Vrijstaande stenen berging (ca. 5.03 x 2.11m.) met licht/electra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt voldoende opbergruimte.

GARAGE/OPRIT
Zeer royal, uitgebouwde garage (ca 105m² in totaal) voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, 2 voormalig kantoorruimtes aan de achterzijde, aparte toiletruimte met fontein, praktische vliering en vele elektra/lichtpunten. Deze garage geniet enorm veel natuurlijke lichtinval middels de 4 lichtkoepels. De garage bood voorheen een opslag voor de onderhoudsdienst van een bouwbedrijf en kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B, parkeren meerdere voertuigen of zelfs gelijkvloers wonen.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.

KELDER
Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt.

WOONKAMER
De woonkamer (ca. 8.18 x 4.00m.) is voorzien van een houten parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, kachel, stucwerk plafondafwerking en (elektrisch bedienbare) rolluiken aan de voor- en achterzijde.

KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, koelkast (2024), vaatwasser, pannencarrousel, 4 pits gasfornuis en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking, dakkapel met aluminium kozijnen en een radiator; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel.

BADKAMER
Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, closet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van vloerbedekking en een zijraam. Deze kamer is uitermate geschikt om hier een extra slaapkamer te creëren.

TER INFO
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Instapklare gezinswoning met prachtig uitzicht in gewilde wijk Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven. Snelle aanvaarding mogelijk!

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom aan de Topaasring 59 – een moderne, goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht op een groen speelveldje, gelegen in de geliefde wijk Blixembosch. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte, comfort en privacy, maar is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van belangrijke hotspots zoals ASML, de High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven en de internationale basisschool. Kortom: de perfecte plek voor gezinnen én expats!

Pluspunten op een rij:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveldje
– Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
– Uitstekende bereikbaarheid naar ASML, HTC en de verschillende snelwegen
– Dicht bij winkels, (internationale) scholen en natuurgebieden
– Instapklaar!

Indeling van de woning

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde in 2007 uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, waardoor er een zee van licht ontstaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is eveneens in 2007 geplaatst en beschikt over een moderne uitrusting: combi-oven (2025), vaatwasser (2020), 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote vierde slaapkamer is dankzij de twee kunststof dakkapellen (2015) verrassend ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Beide dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin en garage:
De onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een aangepaste 2/3 garage, bereikbaar per auto. Indien gewenst is deze eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Jaarlijkse bijdrage van slechts €15,- voor onderhoud van het achterterrein dat toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en keurig afgewerkte woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Topaasring 59 absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

Move-in Ready Family Home with Beautiful Views in Sought-After Blixembosch – Topaasring 59, Eindhoven

Quick move-in possible!

Welcome to Topaasring 59 – a modern, well-maintained terraced house with an open view over a green playground, located in the popular Blixembosch neighborhood. This move-in ready home offers not only space, comfort, and privacy, but also an ideal location close to major hotspots such as ASML, the High Tech Campus (HTC), Brainport Eindhoven, and the International School Eindhoven. In short: the perfect home for families and expats alike!

Highlights:

Unobstructed view of a playground at the front

Quiet location in a child-friendly neighborhood

Excellent accessibility to ASML, HTC, and major highways

Close to shops, (international) schools, and nature areas

Move-in ready!

Layout

Ground floor:
Spacious entrance hall with toilet, meter cupboard, and staircase. The generous living room was extended at the rear in 2007 and features sliding doors that let in abundant natural light. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. Under the stairs, you’ll find a practical storage cupboard. The open kitchen (installed in 2007) is fully equipped with modern appliances, including a combi-oven (2025), dishwasher (2020), 4-burner gas hob with extractor hood, and a fridge-freezer combination.

First floor:
This floor offers three bedrooms, two of which are spacious. The fully equipped bathroom features both a bathtub and a shower, as well as a toilet and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the generous attic floor with a landing, central heating system, and connections for a washer and dryer. The large fourth bedroom is surprisingly spacious thanks to two plastic dormer windows (installed in 2015), making it ideal as a home office, hobby room, or guest room. Both dormers are fitted with roller shutters.

Garden and garage:
The low-maintenance northwest-facing garden includes an electric sun awning. At the rear of the garden, you’ll find an adapted 2/3 garage, accessible by car. If desired, it can easily be converted back into a full-sized garage. There is a small annual contribution of only €15 for maintenance of the shared rear area providing access to the garage.

Are you looking for a spacious, energy-efficient, and beautifully finished home in a prime location in Eindhoven?
Then Topaasring 59 is definitely worth a visit!

Aan de Hagelingerweg 159 in Santpoort-Noord staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1921, een huis dat historie en karakter ademt, maar tegelijkertijd alle comfort van nu biedt. Achter de fraaie voorgevel met kenmerkende knipvoeg schuilt een sfeervolle woning met een gebruiksoppervlakte van 113 m², gelegen op een verzorgd perceel van 123 m².

Bij binnenkomst via de authentieke vestibule met granito vloer word je direct omringd door de warmte en elegantie van het oorspronkelijke jaren ’20-karakter. De kamer en suite met paneeldeuren, marmeren schouwen en open haard vormt het hart van het huis, waar sfeer en licht samenkomen. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin op het westen in – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken, waardoor het geheel niet alleen stijlvol maar ook functioneel is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met twee dakkapellen extra woonruimte biedt – ook ideaal als werkkamer en/of hobbyruimte.

Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhouden, waardoor het geheel een uitnodigende indruk maakt. De woning ligt in het hart van Santpoort-Noord, met winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.

Hagelingerweg 159 is een huis waar authenticiteit en comfort hand in hand gaan – een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, sfeer en een prachtige woonplek in een geliefde omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule, meterkast, hal, toilet, trapopgang, toegang naar kamer en suite met deuren, berging/trapkast, dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte/slaapkamer, berging en opstelling/aansluiting cv-ketel.

In de achtertuin is er een overkapping geplaatst.

Bijzonderheden
– energielabel D;
– kamer en suite met marmeren schouwen;
– open haard in de eetkamer;
– openslaande deuren naar de achtertuin;
– vestibule met granitovloer;
– originele ornamenten en paneeldeuren;
– twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– schilderwerk buiten achterzijde 2024, voorzijde 2025;
– 2016 EPS parels onder de begane grondvloer;
– 2015 gevels afgestoomd en geïmpregneerd;
– dakgoten vervangen in 2002
– 1999 gevels gereinigd, uitgehakt en opnieuw gevoegd;
– knipvoeg voorgevel;
– riolering tot en met de straat vervangen in 1993;
– 1993 elektra vernieuwd/ 2019 krachtstroom;
– centrum met diverse winkels op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met aanpandige garage eigen oprit en privacy biedende achtertuin. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen wat resulteert tot een recent opgemaakt B label. De woning ligt heerlijk rustig en kijkt achter mooi weg in het groen daarnaast is de woning voorzien van een luxe keuken, badkamer en toiletruimte. Het huis heeft een uitstekende ligging in de jonge wijk De Polders, op korte afstand van het City Centrum en uitvalswegen naar het centrum van Eindhoven en de snelwegen. ASML en HTC ligt op fietsafstand van deze woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via uw eigen oprit bereikt u de overkapping en voordeur van de woning.
De hal is voorzien van een meterkastruimte (met o.a. 8 groepen en 2 aardelekschakelaars, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting), fraaie toiletruimte uit 2018 met vloer en wandtegels en mechanische ventilatie uit 2020, trapopgang naar eerste verdieping (recent gedaan) en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van zeer recent vernieuwde PVC vloer met daaronder vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en aan de voor, zijkant en achterzijde houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is hier in 2022 een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek, waarbij u een fraai vrij uitzicht heeft over de straat en uw eigen oprit. Aan de achterzijde is een eetgedeelte wat in directe verbinding staat met de half open keuken. Deze keuken is geplaatst in 2018 en is uitgerust met een composiet aanrechtblad, opbergkasten, inductiekookplaat (2023), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken of via de schuifpui bij het eetgedeelte bereikt u de heerlijke serre. Deze overkapping is heerlijk om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten wat komt door de recent geïnstalleerde glazen wanden die u dicht kan zetten wanneer het slechter weer is maar toch buiten wil zitten.

GARAGE:
De aanpandige garage is droog te bereiken via de serre of via de voordeur en overkapping. Deze garage is voorzien van handige inbouwkasten, elektra en kanteldeur. De garage is groot genoeg om een auto te stallen.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap, die recentelijk opnieuw is gerenoveerd, komt u op eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer en is de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Deze airco beidt over de gehele verdieping heerlijke verkoeling maar ook verwarming wanneer u dit nodig heeft.

Slaapkamer 1
Ruime ouder slaapkamer (3,23 x 4,49 m), met dakkapel dat aan de voorzijde is gelegen. De kamer is voorzien van op maat gemaakte wandkasten.

Slaapkamer 2

Ruime twee persoonskamer (2,52 x 3,66 m) met groot raam met dubbele beglazing, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een handige wastafel.

Slaapkamer 3

Een persoons slaapkamer (2,07 x 3,53 m) met raam aan de zijgevel. De kamer is ideaal als kastenkamer of kinderkamer.

Badkamer

De verrassend ruime maar vooral luxe badkamer uit 2018 is voorzien van fraaie vloertegels met vloerverwarming, designradiator, fraaie wandtegels, mechanische ventilatie, inloopdouche met glazen wanden, hangcloset en dubbele wastafelmeubel met spiegelkast.

ZOLDERVERDIEPING:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Aan de buitenmuur hangen de c.v.-combiketel (Intergas uit 2013 maar in 2025 nog onderhouden), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.
Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel bijvoorbeeld.

TERREINAFWERKING:

Voortuin
Fraai aangelegde voortuin met siergrind, plantenbakken en vaste planten.
Ruime inrit voor stalling van een auto met led verlichte overdekte entree. Het is mogelijk om de voordeuroverkapping nog uit te breiden om zo een carport te realiseren.

Achtertuin
Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het noordoosten.
De tuin is voorzien van een verhard terras aansluitend aan de woning, tuinverlichting in de grond op diverse plekken, een buitenkraan en volwassen bomen en struiken, zodat er optimale privacy is. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw onder de brede overkapping aan de woning.

BELANGRIJKE KENMERKEN VAN DE WONING:
– Toilet met Duofresh (ventilatie en reinigingsblokjes).
– Al het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan, voorkant en zijkant van het huis is 1 augustus 2025 nog gedaan.
– HR+ glas op de 1e verdieping (geïsoleerd glas), dubbel glas op de begane grond.
– De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie.
– 8 zonnepanelen uit 2022 (eigendom). Afgelopen jaar 2800kwh opgewekt.
– Mechanische ventilatie unit geïnstalleerd in 2020 (zolder) die er voor zorgt dat de badkamer en toiletruimte mechanisch wordt geventileerd. Dit systeem wordt 1x per jaar onderhouden.
– Rookmelders op elke verdieping aanwezig.
– Badkamer uit ca. 2018.
– Serre met glazen wanden (2021) om het af te sluiten.
– Keuken uit ca 2018 (inductiekoopplaat uit 2023).
– Intergas HR eco ketel uit 2013 en onderhouden in 2025 (door erkend installateur).
– 2 Airco`s die kunnen koelen en verwarming, één beneden in de woonkamer en die is geinstalleerd in 2022 en die andere is in 2021 geïnstalleerd en bevindt zich op de overloop van de eerste verdieping.
– Begane grondvloer (met uitzondering van toilet) en de badkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water via cv).

Royaal, Luxe & Energiezuinig Wonen aan de Hans van Kilsdonklaan 5 in Broekpolder

Welkom bij uw nieuwe thuis! Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een perfecte manier. Met maar liefst 139 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, een hoogwaardige afwerking én een energielabel A+, is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil verhuizen en direct wil genieten.

Kenmerken op een rij:
• Woonoppervlakte: 139 m²
• Perceel: 153 m²
• Energielabel: A+
• 10 zonnepanelen
• 5 slaapkamers
• Moderne keuken, badkamer en toilet
• Glad stucwerk op wanden en plafonds
• Uitbouw aan de achterzijde
• Dakkapel over de hele breedte op tweede verdieping
• Volledig instapklaar

Indeling
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een aparte stookruimte, het luxe toilet én de royale woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met een zee aan licht dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde vindt u de moderne, in U-opstelling geplaatste keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte — een droom voor elke kookliefhebber!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop met plek voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Comfort & Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van glad stucwerk en luxe laminaatvloeren, wat een hoogwaardige uitstraling geeft. Dankzij uitstekende isolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen geniet u van lage energielasten én een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en een vrijstaande houten berging. U kunt hier tot laat op de dag genieten van de zon.

Kortom:
Een complete en luxe gezinswoning die helemaal af is. Geen klusstress, geen wachttijden — alleen uw meubels uitpakken en genieten. Verhuizen en wonen: hoe lekker is dat?

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, uitgebouwde, gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde jaren ’30 tussenwoning met onder andere een viertal slaapkamers, uitbouw, dakopbouw, dubbele dakkapel, zonnepanelen, buitenverblijf en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage met carport en dubbele parkeerplaats! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak.

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING:
– Betreft een ruime uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd;
– Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met vliering, carport en dubbele parkeerplaats;
– Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Betreft een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken!

VRAAGPRIJS: € 575.000,– k.k. (exclusief garage)
AANVAARDING: Q1-2026

INDELING VAN DE WONING
Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen pal buiten de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Koper heeft de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, gelegen op korte afstand van de woning aan de overzijde van de straat. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds met stucwerk.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), inbouwkast t.b.v. jassen (hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woon-/leefkeuken is gecreëerd. De vernieuwde keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken ligt tevens een praktische kelder-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een compleet open te vouwen harmonica pui toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime “master bedroom” met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de achterzijde is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 4 (ca. 9m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens is er toegang tot de bergzolder.

BADKAMER
De luxe gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en zijn kranen ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, vierde slaapkamer en de technische-/wasruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel, een elektrische boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde is een kleine groenstrook gelegen. De achterzijde biedt volop privacy. De onderhoudsarme tuin bestaat uit sierbestrating en een border met beplanting. De voormalige berging is verbouwd tot verblijfsruimte en af te sluiten middels een glazen schuifwand.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een uit- en opgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Gunstig energielabel, alsmede 12 zonnepanelen;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen alsmede zonnescreens;
– Ligging pal buiten de ring van Eindhoven, op korte (fiets-)afstand van het stadscentrum;
– Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox met vliering, carport en dubbele oprit;
– Gewenste aanvaardingsdatum Q1-2026;
– Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HET HART VAN DE GEWILDE WIJK WATERRIJK TE MEERHOVEN, NABIJ HET WATER, GROEN EN ALLE VOORZIENINGEN.

Welkom bij deze eigentijdse, verrassend royale en speels ingedeelde split-level woning met berging en een eigen parkeerplaats.
Deze in 2009 gebouwde woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van alle moderne comfort, uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos met stadsverwarming.
Samen met het HR++ glas, vloerverwarming over alle woonlagen, een WTW-installatie, 10 zonnepanelen (uit 2024) en een energielabel A+++ is dit huis klaar voor de toekomst.

Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² verdeeld over de diverse woonlagen biedt deze woning een ongekende ruimte en de kamerhoge ramen door de gehele woning geven enorm veel lichtinval. De royale, sfeervolle woonkamer is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en uitzicht op het groen. De riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. En via de openslaande deuren vanuit de keuken betreedt u de loggia aan de voorzijde, waar u heerlijk buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt deze woning over drie slaapkamers, met de master bedroom op de benedenverdieping en de twee andere slaapkamers boven. Boven bevindt zich ook een berg-/kleedruimte welke desgewenst omgebouwd zou kunnen worden tot een 2e badkamer.
Op de benedenverdieping bevindt zich de in 2023 vernieuwde badkamer en er is bovendien een aparte toiletruimte en een inpandige berg- annex wasruimte op de begane grond.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met buitenlamp en een aanpandige fietsenberging met elektra, verlichting en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, heeft u toegang tot de woning.

De ruime, L-vormige hal van de woning is afgewerkt met een PVC-vloer (over een bestaande tegelvloer) en voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o,a. een uitgebreide groepenkast, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting).
Tevens bevindt zich hier een inpandige berg-/wasruimte, het toilet en de toegang tot het afgesloten trappenhuis naar de beneden- en bovenverdieping.

De berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met de voornoemde PVC-vloer en voorzien van de WTW-installatie, de verdeler t.b.v. vloerverwarming (met 9 circuits), mechanische ventilatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De moderne toiletruimte is volledig gestuct en voorzien van een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

BENEDENVERDIEPING (NIVEAU -0,5):
Via het portaaltje met PVC-vloer onderaan de trap heeft u toegang tot de badkamer en de master bedroom op deze woonlaag.

De in 2023 volledig gerenoveerde, moderne badkamer is eveneens volledig gestuct en compleet uitgerust met een groot kunststof ligbad met handdouche en een ‘Grohe’ thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een hardglazen wand, een regen- en handdouche met ‘Grohe’ thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een badkamermeubel met twee laden en een waskom met een éénhendelmengkraan en een spiegel met verlichting en verwarming, 2 dubbele wandkastjes en mechanische ventilatie.

De royale master bedroom (van ruim 25 m²) aan de achterzijde van de woning is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van hardhouten (draai-/kiep)ramen met hardstenen vensterbanken en manueel bedienbare rolluiken.
Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op groen en het achtergelegen fiets- en wandelpad.

BOVENVERDIEPING (NIVEAU +0,5 EN +1):

Vanaf de trapopgang betreedt u hier direct de royale woonkamer (van ± 36 m²) aan de achterzijde van de woning.
Deze sfeervolle en lichte woonkamer is ook weer afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een nisje met leg-/boekenplanken en een frans balkon met grote raampartijen en een dubbele draai-/kiepdeur met een plisséhor, welke u een vrij uitzicht biedt op het achtergelegen groen.
Vanuit de woonkamer bereikt u vervolgens de iets hoger gelegen keuken aan de voorzijde van de woning.

Deze riante woonkeuken (van ± 20 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,12 meter (!), wat tezamen met de even hoge raampartijen zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglichttoetreding.
Deze keuken, die eveneens is afgewerkt met een PVC-vloer, is ingericht met een moderne installatie in hoekopstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, laden en 2 legplanken, alsmede een natuurstenen aanrechtblad met een RVS spoelbak met een handdouche en éénhendelmengkraan en een 5-pits inductiekookplaat met een RVS afzuigkap (recirculatie). Daarnaast is deze keuken uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een combimagnetron/heteluchtoven en een koel-vriescombinatie.

Middels de 2 openslaande deuren in de enorme pui aan de voorzijde van de keuken, welke voorzien is van een dubbel plisséhor, heeft u toegang tot de gezellige, solitaire loggia met een betontegelvloer, een stalen balkonhek met plantenbakken en een buitenlamp tegen de gevel van de woning. Hier kunt u heerlijk en rustig buiten zitten, met een vrij uitzicht over de openbare ruimte en parkeerplaatsen.

2e VERDIEPING:
Op de 2e (bovenste) verdieping betreedt u de overloop met eveneens een PVC-vloer, die is doorgelegd over deze hele verdieping, Vanaf deze overloop heeft u vervolgens toegang tot de 2 slaapkamers en de kleed-/bergruimte op deze woonlaag.

De ruime 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12 m² groot) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en naast de vernoemde PVC-vloeren beide voorzien van franse balkons met draai-/kiep-deuren met een plisséhor t.p.v. de grootste kamer. Vanuit deze slaapkamers heeft u eveneens uitzicht op het achtergelegen groen.

De kleed-/bergruimte (van ca. 6 m²) op deze verdieping, met eveneens de voormelde PVC-vloer, is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Indien gewenst kan in deze ruimte een 2e badkamer worden gecreëerd.

BUITEN & PARKEREN:
Deze woning grenst aan de voorzijde aan een groot openbaar en niet doorgaand binnenterrein, met uitstekende openbare parkeergelegenheid. Ook bestaat de mogelijkheid om uw auto direct voor de deur te parkeren.

Daarnaast heeft u één eigen vaste parkeerplaats (met nummer 98) in de aan de overzijde van het parkeerterrein gelegen en afgesloten parkeergarage ‘Hollands Licht’.
De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage voor deze parkeerplaats bedraagt momenteel € 45,03 (m.i.v. 1-1-2026: € 46,05).

OMGEVING & LIGGING:
De woning bevindt zich in Waterrijk, een van de populaire deelwijken van Meerhoven. Deze moderne en waterrijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en kindvriendelijke opzet. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisschool ’t Slingertouw, kinderopvang, sportverenigingen en het fraaie Park Meerland waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook het moderne winkelcentrum Meerrijk ligt vlakbij en biedt supermarkten, horeca, winkels en een gezondheidscentrum — alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op Eindhoven Airport/ Flight Forum en in het City Centrum in Veldhoven, terwijl zowel het centrum van Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus ook eenvoudig en snel te bereiken zijn, zowel met de fiets als met de auto en het openbaar vervoer.

De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor ook omliggende steden in de Brainportregio goed bereikbaar zijn.
Kortom: een ideale locatie die rust, comfort en bereikbaarheid perfect combineert.

KENMERKEN WONING:
• Volledig geïsoleerd, gasloos en energiezuinig gebouwd, met een energielabel A+++.
• Instapklaar en eigentijds, met een complete en hoogwaardige afwerking.
• Volledige vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdiepingen, voorzien van 7 thermostaten voor ruimte-afhankelijke temperatuurregeling.
• Warmte-terugwininstallatie voor energiebesparing en een gezond binnenklimaat.
• 10 Zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking.
• Alle buiten- en raamkozijnen zijn van hardhout, voorzien van extra isolerend HR++ glas.
• De ramen van de master bedroom zijn voorzien van rolluiken en de grote openslaande, kamerhoge ramen/deuren van de keuken, woonkamer en slaapkamer 2 zijn voorzien van nieuwe, hoogwaardige pliséhorren (2025).
• De keuken is in 2020 voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en combimagnetron/heteluchtoven (beiden van Bosch).
• De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van hoogwaardig sanitair en thermostaatkranen van ‘Grohe’.
• De toiletruimte is eveneens voorzien van hoogwaardig sanitair (Villeroy & Boch).
• Alle binnenwanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister.
• M.u.v. de sanitaire ruimtes zijn alle vloeren afgewerkt met PVC.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Wonen met karakter aan de Prins Bernhardlaan 28 in Akersloot – Ruimte, comfort en sfeer in een rustige omgeving

Welkom aan de Prins Bernhardlaan 28 in het charmante Akersloot – een prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage die alles in huis heeft voor comfortabel en sfeervol wonen. Deze goed onderhouden woning ligt op een royaal perceel van 265 m² in een autoluwe straat, ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy én ruimte.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
– Vrijstaande stenen garage met zadeldak, vliering, betonnen vloer, grote raampartij én 10 zonnepanelen
– Eigen oprit langs de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– Moderne afwerking, veel natuurlijk licht en verrassend veel leefruimte
– Zonnige tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen en weelderig groen
– Ruime zolderverdieping met dakkapel en extra slaapkamer
– Perfect voor gezinnen, thuisklussers of liefhebbers van auto’s/motoren

Indeling van de woning

Begane grond
Via de zijkant betreedt u de woning onder een charmant afdakje. De lichte, ruime hal biedt toegang tot een modern toilet, garderobe en de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met open haard – een knusse plek voor de wintermaanden. De achterzijde is ingericht met een eetgedeelte en open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte. Openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, een praktische inloopkast én een nette badkamer met ligbad, dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Alles is verzorgd, stijlvol en klaar voor direct gebruik.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer en een groot dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop privacy, zon en sfeer. Hier vindt u meerdere zitplekken op hout en steen – perfect om te ontspannen of gezellig te barbecueën met familie en/of vrienden.

Garage
De vrijstaande stenen garage is een echte meerwaarde: voorzien van daglicht, betonnen vloer met epoxy coating, elektra, water, verwarming, een handige vliering en 10 zonnepanelen Een ideale ruimte voor hobbyisten, klussers of het stallen van een oldtimer of motor.

Locatie:
Akersloot is een prachtig dorp dat centraal ligt aan het Alkmaardermeer met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten afstand vindt u diverse winkels, een supermarkt en de plaatselijke haven . Het strand van Castricum is slechts 20 minuten fietsen, ideaal voor een dagje uit aan de kust. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en twee basisscholen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
– 2023: schilderwerk buiten rondom + garage
– 2024/25: schilderwerk binnen; kozijnen, trappen, wanden en plafonds;
– 2021: zonneschermen aan de voor- en achterzijde geplaatst (elektrisch bedienbaar);
– 2020: 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage;
– 2018: keuken gerenoveerd: nieuwe frontjes, inbouwapparatuur vernieuwd en gesinterd aluminium tegen de wand
boven het aanrecht gemonteerd (onderhoudsvrij);
– 2011: hal + toilet op de begane grond opgeknapt en vloerverwarming gelegd, diverse radiatoren vernieuwd en
nieuwe voordeur geplaatst;
– 2003: dakkapel tweede verdieping geplaatst;
In de gehele woning zijn in de loop der tijd alle originele kozijnen en deuren vervangen door hardhout.

Zoekt u een instapklare, goed onderhouden woning met karakter en verrassend veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wilt u niet laten liggen!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Aan de Vaarselstraat in Someren staat deze charmante half vrijstaande woning die direct in het oog springt met haar witte gevels en karakteristieke oranje schilddak. Het royale perceel van 527 m², met volop groen en een vrije ligging aan drie zijden geven dit huis een bijzonder ruimtelijke en natuurlijke uitstraling. Een heerlijke plek om te wonen, met volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.

De woning biedt een gebruiksoppervlakte wonen van 130m² en beschikt daarnaast over een overkapping van maar liefst 35m². Op de begane grond beschikt de woning over een woonkamer, leefkeuken, badkamer en bijkeuken/hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers.

Ligging en omgeving
Het perceel van maar liefst 527m² ligt op de hoek van de Vaarselstraat en de Floreffestraat, waardoor de ligging rondom geheel vrij is. De locatie is zeer centraal: aan de rand van Someren en toch op loopafstand van het centrum met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Voor cultuur kun je terecht bij Cultureel Centrum De Ruchte, terwijl natuurliefhebbers volop aan hun trekken komen in de nabijgelegen Strabrechtse Heide en natuurgebied De Heihorsten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de rondweg van Someren ligt op steenworp afstand, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en Weert snel te bereiken zijn.

Algemeen
Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1969. Er is sprake van traditionele bouw; gemetselde gevels en een schilddak met dakpannen. De verdiepingsvloer is van hout. Het dakbeschot bevat asbest, maar is in 2016 volledig na geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Verwarming vindt plaats via radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer, aangestuurd door een gasgestookte cv-ketel (2012). Dit alles resulteert in een energielabel C.

Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo werd in 2015 de badkamer op de begane grond vernieuwd en verkeert ook de keuken in nette staat. De woning is op alle onderdelen keurig onderhouden en daardoor direct comfortabel bewoonbaar.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree van de woning wordt gevormd door een karakteristieke voordeur met sierlijk smeedijzeren ornament in het bovenlicht. Binnenkomst in de hal geeft direct een verzorgde indruk. Op de vloer ligt een donkere marmeren tegel, die de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. De houten paneeldeuren en wandafwerking zorgen voor extra sfeer en karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer en de trapopgang bereikbaar.

Badkamer
Direct bij de entree bevindt zich de badkamer, die in 2015 volledig is vernieuwd. De ruimte is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is modern, comfortabel en praktisch.

Kelder
Praktische ruimte voor het opslaan van proviand of andere spullen.

Keuken
In het verlengde van de hal, ligt de keuken. Uitgevoerd in een klassieke stijl met kersenhouten fronten en een granieten werkblad. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met grillplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de ruime opstelling is er voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor de keuken ook als woonkeuken te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin en de overkapping. Op de vloer ligt een PVC vloer. De wanden zijn strak gestuukt. Ook het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van een strakke sierlijst.

Vanuit de keuken is een inpandige bergruimte bereikbaar. Hier is de CV-installatie opgesteld (2012). Daarnaast is hier opbergmogelijkheid voor bijvoorbeeld proviand.

Woonkamer
De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding met de achtertuin geven. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde en in de zijgevel, geven de ruimte een karakteristieke sfeer.

De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Deze staat in mooi contrast met de lichte wanden die strak gestuukt zijn. Eén wand is behangen. Ook het plafond is afgewerkt met strak stucwerk en een sierlijst. Zowel aan de voor- als achterzijde is het plafond voorzien van inbouwspots. De paneeldeuren met glas versterken het authentieke karakter.

Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eethoek, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin.

Dankzij de combinatie van licht, klassieke details en een praktische indeling is dit een woonkamer die niet alleen ruimtelijk maar ook bijzonder sfeervol aanvoelt.

Aan de voorzijde in de woonkamer bevindt zich de meterkast. Deze is voorzien van 9 groepen en een aardlekschakelaar.

Portaal
Aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan de keuken, bevindt zich een portaal. De schakel tussen de keuken en de multifunctionele ruimte/bijkeuken. Vanuit hier zijn eveneens het toilet, een bergkast en de tuin bereikbaar. Dankzij de deur naar de tuin, is deze hal ook praktisch te gebruiken als achterom.

Toiletruimte
Voorzien van wandcloset en fonteintje. De wanden zijn betegeld met witte tegels en een zwarte sierstrip. De tegel op de vloer loopt door vanuit het portaal. De ruimte is in keurige staat. Er is een natuurlijk ventilatiepunt aanwezig.

Bergkast
Hier is opbergmogelijkheid voor diverse spullen.

Multifunctionele ruimte / bijkeuken
Deze ruimte is perfect geschikt als bijkeuken maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Voorzien van kastruimte, een werkblad, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het raam en de tuindeur komt er veel daglicht binnen en is de ruimte veelzijdig te gebruiken. Een waardevolle aanvulling op de woning.

De hal, toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een vloertegel in antraciet kleur. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 11m². Het grote raam, voorzien van een hor, zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving van de woning. De laminaatvloer vormt een neutrale basis. De schuine kap met bergruimte achter de knieschotten biedt volop opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna 10m² groot. Ook hier maakt het grote raam, eveneens voorzien van een hor, de kamer licht en uitnodigend. De vloer is voorzien van laminaat. Deze kamer beschikt ook over bergruimte onder de schuine kap.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ca. 7m² en heeft dankzij het dakraam een prettige lichtinval. Een prima kinder slaapkamer. Afgewerkt met vloerbedekking. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakraam. Ook hier zijn de schuine kap en de knieschotten benut voor praktische bergruimte. Er is tevens een inbouwkast. De vloer is bedekt met vloerbedekking. De kamer is qua grootte vergelijkbaar met slaapkamer 3.

EXTERIEUR

Achtertuin
De tuin is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Door de vrije hoekligging voelt de tuin ruim en open aan, waardoor er een heerlijk vrij gevoel ontstaat. Tegelijkertijd zorgen de volwassen (fruit)bomen en de groene erfafscheiding voor privacy en beschutte plekken. Hierdoor combineert de tuin het beste van twee werelden: een open en ruimtelijk karakter én de geborgenheid van een groene omlijsting.

Het royale gazon en de ruime opzet maken de tuin veelzijdig in gebruik. Of het nu gaat om ontspannen genieten, spelende kinderen of tuinieren – hier is alle ruimte aanwezig. Dankzij de ligging is er bovendien altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

De tuin is voorzien van een beregeningssysteem aangesloten op een grondwaterpomp. In de achtertuin bevinden zich vijf pop-up sproeiers. De haag rondom het perceel wordt bewaterd via de aangelegde druppelslang.

De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, maar ook aan de achterzijde is een poort.

Overkapping
Blikvanger in de tuin is de royale overkapping. De vloer in deze buitenruimte is volledig betegeld, de overkapping is voorzien van inbouwverlichting (met lichtsensor) en lichtkoepels, waardoor er veel licht aanwezig is.

De ronde glazen pui geeft de ruimte extra charme, hierdoor is dit gedeelte van de overkapping een fijne beschutte plek voor een gezellig zitje met prachtig uitzicht over de tuin. Op warmere dagen weren de aanwezige screens de zon. Op de koelere momenten zorgt de haard voor extra sfeer en warmte.
Het andere gedeelte van de overkapping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om te vertoeven met vrienden en familie!

Doordat de overkapping al aan 3 zijden gesloten is, kan deze met een relatief kleine aanpassing worden omgevormd tot een volwaardige tuinkamer of extra leefruimte, waardoor de woning nog meer gebruiksmogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
– Half vrijstaande woning op unieke locatie!;
– Hoekperceel van maar liefst 527m²;
– Keurig onderhouden woning;
– Grotendeels HR++ beglazing;
– Na geïsoleerd dak en dakpannen vernieuwd in 2016;
– Grote overkapping van ca. 35m²
– Privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht;
– Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze unieke plek met volop mogelijkheden!

Welkom bij Lijndonk 97 in Oosterhout

Zeer royale en energiezuinige (label A!) hoekwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto’s), sfeervolle living met half open keuken, 18 zonnepanelen, heerlijk koele manshoge kelder (ruim 27m²), privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin en tot slot 6 slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A met 18 zonnepanelen
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 178m²
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
– Maar liefst 6 slaapkamers!
– Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter-naast en voor de woning

BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
– Meterkast vernieuwd (2020)
– 18 zonnepanelen (2020)
– Schilderwerk uitgevoerd (2020)
– Aanleg voortuin
– Diverse keukenapparatuur vervangen door de jaren heen.
Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning!

TUIN
In de zeer royale en verzorgd aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt aan de achterzijde enorm veel privacy en rust. De tuin is geheel omheind en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, mooie leibomen en tot slot een overdekt terras aan de woning met fijne daglichttoetreding middels een dakraam. Aan de zijkant van de woning is een houthok gelegen en is middels een looppad de poort te bereiken.
De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting en beschikt daarnaast over een elektrisch zonnescherm aan de voorgevel.

OPRIT
De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats aan het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage, de voordeur en de achtertuin bereikbaar.

GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.72 x 3.40m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over verwarming, een wateraansluiting en licht/elektra.

INDELING
BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 46m²) ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met fijne gietijzeren houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde. Doordat in de woonkamer aan de voorzijde slim gebruik is gemaakt van de plafondhoogte geeft dit hier een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen tot de grond en tweetal praktische opbergkasten. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels de openslaande tuindeuren direct tuincontact mogelijk en is de keuken te bereiken.

KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer en naastgelegen bijkeuken. Vanuit de keuken is een mooi uitzicht over de tuin en deze ruimte geniet veel daglichttoetreding middels de raampartijen en het dakraam. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over een keramische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron, rvs afzuigsysteem en diverse (opberg)kasten/lades.

BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit deze bijkeuken is de kelder, garage en tuin te bereiken.

KELDER
Manshoge, zeer ruime kelder (ca. 27m²) die veel extra bergruimte biedt. Achterin de kelder bevindt zich in een extra ruimte de CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met prachtige doorkijk naar de woonkamer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

BADKAMER
(geheel betegelde) badkamer (ca. 2.92 x 2.39m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.

SLAAPKAMERS (4)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 2.78 x 1.99m.) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 4.67 x 2.12m.) gelegen aan de achterzijde; (slaap)kamer IV (ca. 2.94 x 2.13m.) gelegen aan de voorzijde met vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en bergkamer.

BERGKAMER
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer V (5.91 x 3.47m.) met wastafel en tweetal dakramen; slaapkamer VI met dakraam, bergkast met tweetal schuifdeuren en trapopgang naar de ondergelegen slaapkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Deze fraaie, goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke jaren´20 woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een viertal slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond). Verder is de woning voorzien van een groot bijgebouw achter op het perceel waar men kan hobbyen of een praktijkruimte kan realiseren, kortom volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Mierlo-Hout met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen, NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond.
Voortuin met leibomen geeft toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur met smeedijzeren elementen verwelkomd je.

De hal is voorzien van lambrisering en een tegelvloer en geeft toegang tot de living.

De ruime living bestaat uit een grote zithoek met vaste kastenwand (meubelmaatwerk), separate werkhoek/speelhoek en een open doorgang naar de tuinkamer/eetkamer. De vloer is afgewerkt met pvc en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. vanuit de living is de kelder bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keuken in rechtopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

De tuinkamer/eetkamer geniet veel lichtinval door de aanwezige ramen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het terras. Een pelletkachel zorgt voor extra verwarming tijdens de koelere maanden.

In de aanbouw zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte gelegen.

Via een portaal is er toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling Cv-installatie (Remeha, 2017). Verder is er een praktisch keukenblok met hardstenen blad en diverse kasten aanwezig.

De slaapkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, tuindeuren naar het terras en een badkamer en-suite.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime douche.

1e verdieping.
De overloop beschikt over een laminaatvloer en airco-unit waardoor deze verdieping heerlijk gekoeld kan worden tijdens de warme zomermaanden. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer 2.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kastenwand en een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze open ruimte is ruim en beschikt middels het dakraam over daglicht. De zolder is volledig geïsoleerd en hier staat de opstelling van Cv-installatie 2 (ca. 2004).

Tuin.
De fraaie en groene achtertuin is oase van rust en privacy. Een groot terras aan de woning vast is ideaal voor een loungehoek of een grote eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon en een grote volwassen magnolia boom. Een pad geeft toegang tot het achter gelegen bijgebouw. Dit deels stenen en met rabat delen gedekte gebouw is multifunctioneel bruikbaar en is verrassend ruim (ca. 60m²).

Bijzonderheden:
– Ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’20 woning;
– Gelegen in Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– NS-station op loopafstand;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer gelegen op de begane grond dus levensloop bestendig;
– Het gehele schuine dak is in 2010 vernieuwd met nieuwe isolatie en pannen;
– De platte daken zijn van 2017/2018;
– In 2022 is het buiten schilderwerk gedaan;
– In 2017 is de woning aan de achterzijde aangebouwd met een slaapkamer en badkamer;
– Strook grond van ca. 50m² naast de woning is in gebruik van de buren;
– Aanvaarding in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Kortom een zeer charmante en karaktervolle woning op centrale woonlocatie welke u beslist van binnen moet bekijken!

Een vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin vallen direct op bij deze geschakelde en gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers, een grote garage annex bijkeuken en een living (woonkamer/keuken) van 50 m2. Het huis is erg goed onderhouden en heeft onder meer een fijn overdekt terras en 11 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: ruime oprit voor 2 auto’s; entree onder de carport (die voorzien is van een dakkoepel); hal met natuursteenvloer die is doorgelegd in woonkamer en keuken; meterkast; toilet met hangcloset en fonteintje; gezellige L woonkamer van 39 m2 met een gezellige open haard in de zithoek en een vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin; de keuken ligt aan de achterzijde en is circa 11 m2 groot. De keukeninrichting (2018) is in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met kokend water kraan, oven, vaatwasser (2024) en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de inpandige garage van ruim 21 m2 met onder meer een extra keukenblok en de mogelijkheid voor aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een elektrisch bedienbare garagedeur met daarnaast een loopdeur plus een loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd; de riante ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is circa 18 m2 groot inclusief een praktische inbouwkast met schuifdeuren en heeft een airco unit; slaapkamer 2 is 3.28 x 2.48; slaapkamer 3 is 2.55 x 3.05; slaapkamer 4 is ruim 11 m2 woonoppervlak (vloeroppervlak is groter) en heeft een airco unit plus een dakkapel aan de achterzijde; de moderne badkamer heeft een dakkoepel en daarmee veel daglicht. Deze fijne ruimte heeft elektrische vloerverwarming, een kunststof ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wasbakken en spiegel en tenslotte een 2e toilet. Direct tegenover de badkamer is een praktische berging met onder meer de aansluiting voor de wasmachine en de CV combi ketel.

2e Verdieping: via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen.
De achtertuin is een plaatje !! De combinatie van 2 grote terrassen met daarnaast borders, gazon en een moderne overkapping (uit 2021 gecombineerd met een extra berging) maken het tot een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met veel privacy en een fijne bezonning.

Algemeen:
*de woning is in 1987 gebouwd en compleet geïsoleerd. De woning heeft een B label.
*er zijn 11 zonnepanelen aanwezig die in 2024 geplaatst zijn en 3,94 MWh hebben opgewekt in 2024
*de meterkast is in 2018 aangepast
*de badkamer is in 2021 vernieuwd
*op de begane grond is er vloerverwarming in de woonkamer en keuken
*op de 3 achter slaapkamers zijn rolluiken aanwezig
*op de verdieping zijn er 2 airco units
*het centrum van Heeze met al zijn winkel en horeca voorzieningen onder handbereik. Dat geldt ook voor scholen, het NS station en de prachtige groene omgeving rondom Heeze.

Gelegen op een prachtige, zeer rustige woonlocatie op het einde van een autoluw hofje bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met eigen garage. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Blauwe Kei’ en beschikt over een ruime, sfeervolle living met (half)open keuken, modern sanitair, 4 slaapkamers, aparte waskamer en een zeer verzorgd aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd met vrijstaande stenen berging en achterom (gelegen naast de woning). Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Eigen garage toegankelijk vanuit de tuin
• Keuken is geplaatst in 2021 en compleet ingericht.
• De gehele achter- en zijtuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd met prachtige pergola
• De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast en bedrading is vervangen en uitgebreid.
• Gelegen op het einde van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen.

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

TUIN (2020)
De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt enorm veel privacy. In de tuin is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden. De voortuin is voorzien een looppad naar de voordeur, handmatig bedienbaar zonnescherm en vele vaste beplanting. Tevens is vanuit de voortuin de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De zijtuin is voorzien van grind en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin in voorzien van fraaie sierbestrating, fijne pergola, waterkraan, diverse beplanting en vrijstaande stenen berging (licht/electra). Achterin de tuin is middels een toegangsdeur de garage te bereiken.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.98 x 2.90m.) is voorzien van licht/elektra en stalen kanteldeur. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin of achtergelegen (doodlopend) straatje. De garage biedt een optimale mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis indien gewenst.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast met toegang tot kruipruimte, en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

WOONKAMER
L-vormige, uitgebouwde woonkamer (ca. 53m² incl. keuken) met moderne houten vloer, sfeervolle gashaard en strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten). De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen en in het midden staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Aan de achterzijde in de uitbouw is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en de separate toegangsdeur en is hier een prachtige daglichttoetreding middels de solatube.

KEUKEN
Half open keuken (2021) voorzien een moderne, zeer complete keukeninrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat (incl wokpit), oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak en veel praktische (op)bergkasten/lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, slaapkamers (3) en waskamer.

BADKAMER
Moderne badkamer (ca. 2.59 x 2.19m.) aan de achterzijde gelegen met inloop (regen) douche met separate handdouche, vrijhangend wandcloset, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
(Ouder) slaapkamer (ca. 3.40 x 3.71m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 2 (ca. 2.05 x 2.66m.) eveneens gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 2.63m.) gelegen aan de achterzijde.

WASRUIMTE
In de voormalig badkamer is nu de praktische waskamer gesitueerd. In deze ruimte is enorm veel extra bergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel bergruimte, VELUX dakvenster, opstelplaats van de HR-combiketel (fraai weggewerkt in een vaste kast) en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter de schotten aan weerzijde van de kamer en inbouwverlichting. In deze kamer is erg veel lichtinval middels de dakkapel maar tevens het (hardhouten) zijraam.

Unieke kans op een fraaie monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, bushaltes, theater en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte en herbergt tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad, diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Gelegen in de wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven aan een rustige straat;
• Alle gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik;
• Ruime woning met een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Ruime en lichte living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• In 2017 is het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, vernieuwd;
• Parkeren in de straat via een parkeervergunning (kosten ca. € 55,- per jaar);
• Er is geen energielabel aanwezig i.v.m. de status als rijksmonument;
• Uitgebreide buurtinformatie is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• We zien u graag tijdens een persoonlijke rondleiding bij deze mooie en sfeervolle woning!

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop ruimte, comfort en energielabel A?
Dan is deze verrassend ruime tussenwoning uit 2013 precies wat je zoekt! De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer die is uitgebouwd op de begane grond én grote slaapkamers door uitgebouwde eerste verdieping, een dakkapel over de volledige breedte, én recent geplaatste airconditioning en zonnepanelen. Perfect voor gezinnen én thuiswerkers die op zoek zijn naar luxe, duurzaamheid en gemak!

Ligging:
Rustig en kindvriendelijk wonen aan de rand van Meerhoven en Veldhoven, vlak bij winkels (City Passage), scholen, sportverenigingen en natuur. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum, ASML en de snelwegen A2 en A58.

Wat er opvalt aan de woning:
– Volledig instapklaar.
– Perceel: 148 m² | Woonoppervlakte: ca. 129 m² | Inhoud: ca. 455 m³.
– Uitgebouwde woonkamer én 1e verdieping.
– Brede dakkapel én nieuw dakraam (2022) op zolder.
– Airconditioning (Mitsubishi, geplaatst in 2023).
– 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022).
– Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur.
– Zonnige achtertuin met berging en achterom.
– Parkeren en speelgelegenheid direct achter de woning (mandeling terrein, kosten ca. 80,- per jaar).
– Gelegen nabij ASML, High Tech Campus, centrum van Veldhoven en belangrijke uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Sfeervolle hal met houtlook tegelvloer voorzien van een modern toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 35m2 met prachtige eiken visgraatvloer en strak gestucte wanden.
Luxe open keuken aan de voorzijde, voorzien van o.a. 6-pits SMEG fornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kokendwaterkraan.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai laminaat en strakke wanden, 3 slaapkamers, badkamer en een aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is 3,10m lang en 2,83m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is 4,52m lang en 3,10m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is 3,32m lang en 2,20m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.

Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasruimte waar de wasmachine en droger is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van wastafel met koud water punt en een klein raampje voor extra lichtinval en ventilatie.
Tweede verdieping:

Via een kleine overloop, waar recentelijk een wastafel met meubel is geplaatst, bereikt u de grote slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan de achterkant over de volle breedte een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam (uit 2023) en airconditioning (Mitsubishi, 2023). Daarnaast heeft deze verdieping veel opbergruimte achter praktische inbouwkasten en is de opstelling van CV-ketel (Intergas, 2013) en mechanische ventilatie gesitueerd.

Tuin en Berging:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met terras, berging (met elektra) en achterom. Direct toegang tot een gezamenlijk binnenterrein met parkeerplaatsen en een speelveldje.

Duurzaamheid:
11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) dragen bij aan lage energiekosten.
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, muurisolatie, HR++ glas).
Energielabel A (de meeste geldverstrekkers geven rentekorting met dit label).

Kortom: Deze woning combineert luxe, duurzaamheid en comfort op een toplocatie. Ideaal voor gezinnen of werkenden die ruim, energiezuinig en modern willen wonen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Royale bungalow met 201 m² woonoppervlak, grote serre en een garage voor twee auto’s

Bent u op zoek naar een ruime, levensloopbestendige woning die zowel comfort als veelzijdigheid biedt? Deze royale bungalow met een gebruiksoppervlakte van 201 m² en een perceel van 315 m² biedt u alles wat u zoekt én meer!

De woning is perfect gelegen en beschikt over een diepe voortuin met oprit naar de garage, die plaats biedt voor twee auto’s. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, die door de erker aan de voorzijde, schuifpui naar de grote serre en het dakraam een overvloed aan natuurlijk licht biedt. De gashaard in de woonkamer zorgt bovendien voor een gezellige en warme sfeer, perfect voor de wintermaanden.

De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is opgesteld in een hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de bijkeuken, grote serre en de garage, zodat u altijd de verbinding met de buitenruimte kunt ervaren. De serre van maar liefst 66 m² is een ware eyecatcher en biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de elektrische dakramen die over de gehele lengte van de serre te openen zijn met afstandsbediening, kunt u in de zomermaanden optimaal genieten van het zonnetje. Bovendien is de serre voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort het hele jaar door.

De bungalow beschikt over drie royale slaapkamers, die allemaal uitkijken op de gezellige serre. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel, wandcloset en radiator – alles wat u nodig heeft om te ontspannen na een lange dag.

Deze woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort, maar ook voor diegenen die wonen willen combineren met werken. De serre biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Kortom, deze bungalow is niet alleen perfect voor een levensloopbestendig wooncomfort, maar ook voor diverse andere doeleinden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden die deze bungalow te bieden heeft!

Bijzonderheden:
– 2025: zink nokbalk serre vervangen, vloer serre geëgaliseerd en geschilderd, motoren ramen serre vervangen en alle wanden gesausd;
– grote serre van 66 m² met vloerverwarming en elektrisch bedienbare dakramen over de hele lengte met Somfy app;
– gashaard in de woonkamer;
– garage met ruimte voor twee auto’s;
– Willem-Alexander plantsoen op loopafstand;
– centrum van Heemskerk, NS-station en sportfaciliteiten op fietsafstand;
– dichtbij uitvalswegen naar de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.