Op een gunstige, vrije hoeklocatie, aan een rustige woonstraat aan de rand van Veldhoven-Dorp, bevindt zich deze leuke, halfvrijstaande twee-onder-één-kap woning, met een voor- zij- en achtertuin en een vrijstaande garage/berging met carport.

Deze woning beschikt daarnaast o.a. over een gezellige woonkamer en een moderne keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras op de 1e verdieping en een via vaste trap bereikbare, uitgebouwde zolderetage met een extra (slaap)kamer.

De woning is centraal gelegen, nabij de gezellige dorpskern van Oud-Veldhoven, met alle voorzieningen die je nodig hebt. Van een supermarkt en diverse winkels tot gezellige horecagelegenheden, alsmede een sportschool, basisschool (MFA) en kinderopvang; alles op loopafstand. Daarnaast bevinden zich het ‘Sondervick College’ voor voortgezet onderwijs en het bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) op korte (fiets)afstand en zijn een bushalte en diverse uitvalswegen eveneens op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree in de zijgevel, met een betegeld bordesje, een hardhouten voordeur en een lichtpunt, betreedt u de ruime hal van deze woning.

Deze hal, met een tegelvloer, granol wanden en een gestuct plafond, is verwarmd en voorzien van de put met de watermeter, de meterkast ( met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en ‘slimme’ meters), garderoberuimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, L-vormige woonkamer (van ± 34 m²), met vloerbedekking, gestucte wanden en een glad gestuct plafond met sierlijstjes, alsmede grote raampartijen in de voor-, achter- én zijgevel, welke zorgen voor veel lichtinval in deze kamer.
In deze woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard met een natuurstenen plateau en travertin vensterbanken onder de ramen.

In de woonkamer bevindt zich eveneens de toegang tot een praktische, ruime (uitgebouwde) berg-/provisieruimte met een keldertje onder de trapopgang. Deze is deels voorzien van vinyl vloerbedekking en een tegelvloertje t.p.v. de kelder, gedeeltelijk betegelde wanden, legplanken en elektra met een lichtpunt.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifdeur met glas toegang tot de naar de aanbouw verplaatste keuken (van ± 8 m²) aan de achterzijde, met een travertinvloer met elektrische vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en een gestuct plafond.
Deze keuken is voorzien van een moderne, omstreeks 2001 geplaatste installatie in U-vorm, met onder- en bovenkasten en laden (incl. 2 carrouselkasten), niet-aangesloten TL-verlichting, natuurstenen aanrecht-/werkbladen en achterwanden, een RVS spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan met een close-in boiler (uit 2005), een 4-pits RVS gaskookplaat met vlakschermafzuigkap en een ingebouwde combimagnetron/oven, vaatwasser en een vernieuwde koelkast (uit 2018/2019).

Achter de keuken bevindt zich het verwarmde achterportaal, met een (vanuit de keuken, zonder vloerverwarming doorgelegde) travertinvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een gestuct plafond, alsmede de achterdeur naar de plaats/achtertuin.
Hier bevindt zich tevens het gedeeltelijk betegelde toilet, met een stucwerk plafond en een uitzetraampje in de achtergevel, welke is voorzien van een closet en fonteintje.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en granolwanden vanuit de trapopgang, een gestuct plafond, een dubbel raam in de zijgevel, met glas-in-lood en voorzetramen en enkele leg-/boekenplanken.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de open vaste trap met vloerbedekking naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en gestucte plafonds.
De 2 grootste kamers zijn daarnaast beiden voorzien van grotendeels betegeld nisje met een vaste wastafel met een mengkraan, planchetje, spiegel, bekerhouder, handdoekrekje en een lichtpunt, alsmede een 2-deurs vaste (inbouw)kast.
Vanuit de 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het dakterras (van ± 14 m²) bovenop de aanbouw, met betontegels en een ijzeren hekwerk rondom.

De grotendeels betegelde badkamer, met een stucwerk plafond en een uitzetraampje in de zijgevel (t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie), is omstreeks 2017 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche met een hardglazen wand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een opklapbare douchezitting, een duoblok toilet en een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet, spiegel, handdoekrekjes, een dubbele bekerhouder en een lichtpunt.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping, met eveneens een betonnen vloer met vloerbedekking en een na-geïsoleerde, met houten schroten beschoten dak, is over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.

Op de voorzolder bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling, leg-/boekenplanken, stopcontacten en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Trendline CW5; geïnstalleerd in 2021).

De ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer is verwarmd en eveneens voorzien van elektra en bergruimte met 3 schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde.

TUINEN, GARAGE/BERGING & CARPORT:
De voor- en zijtuin aan de voorzijde zijn omsloten met een hekwerk met gaas en klimop en voorzien van vaste planten, staptegels en een klinkerbestrating looppad naar het betegeld bordesje bij de voordeur.

De achtertuin/plaats (gesitueerd op West/Zuidwest) is nagenoeg geheel verhard met grindtegels en voorzien van een smalle plantenborder tegen de deels gemetselde en deel houten schutting met daartegen een buitenlamp op de erfgrens met de buurwoning.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel.

De zijtuin naast de woning ( op Zuid/Zuidoost), die eveneens is voorzien van een hekwerk met gaas en klimop, is aangelegd met sierbestrating en grindtegels, plantenborders, een vijvertje en buitenstopcontacten tegen de zijgevel van de woning.

Aan de achterzijde op dit perceel bevindt zich een ruime, halfsteens garage/berging (van ± 22 m²), met een betonvloer en houten plat dak, alsmede een houten, dichtgemaakte kanteldeur aan de voorzijde en een houten deur en uitzetraampjes in de zijgevel aan de tuinzijde.
Deze ruimte is voorzien van verwarming, elektra en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de zijgevel.

Voor de garage/berging bevindt zich een carport met beton- en grindtegels en sier-/klinkerbestrating, welke middels een gemetseld muurtje met een wind-/privacy scherm met draadglas wordt afgesloten van de zijtuin.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van een nageïsoleerde kap en (grotendeels) isolerende beglazing in de woonkamer, keuken en de deur naar het dakterras.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hout, m.u.v. de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas, ventilatieroosters en elektrisch bedienbare zonnescreens in de zijgevel van de woonkamer en keuken.
– Energielabel E.
– Alle vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton.
– De koper dient wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten.
– Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-zelfbewoningsclausule’, omdat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond.
– In het plantsoen naast de woning, aan de Kleine Dreef, bevindt zich een speeltuintje en het Klokmonument (als eerbetoon aan de getoonde moed van vele Veldhovenaren tijdens WOII).

Karakteristieke, over de volle breedte uitgebouwde, hoekwoning gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Sportpark 2’. De woning is voorzien van een sfeervolle living met erker, complete open keuken, modern sanitair, 3 slaapkamers, 10 zonnepanelen én zonnige tuin op het oosten met royale berging en achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, scholen en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
– INSTAPKLAAR!
– UITGEBOUWDE JAREN ’30 HOEKWONING MET DIVERSE KARAKTRISTIEKE ELEMENTEN
– 3 SLAAPKAMERS
– MODERNE KEUKEN EN BADKAMER
– GELEGEN IN DE GELIEFDE JAREN ’30 WIJK SPORTPARK
– OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
HAL/ENTREE
Voorzien van een fraaie plavuizen vloer en prachtige glas-in-loodramen, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, vaste kast met opstelplaats HR-combiketel en een trapkelderkast met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal/entree heeft men toegang tot;

TOILET
Vrijhangend closet welke deels is betegeld.

WOONKAMER
Uitgebouwde woonkamer (ca. 11.30 x 3.20 m. (incl erker)) met karakteristieke visgraat houten vloer, sfeervolle houtkachel, stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de tuin en een lichtkoepel in de uitbouw wat zorgt voor veel lichtinval in deze ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

OPEN KEUKEN
Een zeer goed ingedeelde, modern uitgevoerde keuken (ca. 4.25 x 1.76m.) met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van houten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse laden/kasten. Alsmede een wandopstelling met koelkast, 3-laden vriezer, oven, magnetron en tot slot nog een houten bar met extra laden en zitgelegenheid. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin middels een toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING:
OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 3.21m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en twee vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.98 x 1.76 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en loopdeur naar het
terras. In deze kamer bevinden zich eveneens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TERRAS
ca. 2.90 x 2.10 m.

SLAAPKAMER 3
(ouder) slaapkamer (ca. 4.00 x 3.21m. (incl. erker) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

BADKAMER
Moderne badkamer (ca. 2.34 x 1.76m.) welke gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van een inloopdouche, dubbele
wastafel in meubel, vrijhangend closet (sani-broyeur), designradiator en inbouwspots.

TUIN:
Fraai aangelegde achtertuin voorzien van achterom, sierbestrating en gezellige overkapping om lang te genieten van de zon. Achterin de tuin is de royale berging gesitueerd (ca 4.60 x 2.50 m.) voorzien van licht/elektra.

TER INFORMATIE:
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek, bevindt zich deze sfeervolle en uitgebouwde, nagenoeg geheel gerenoveerde en gemoderniseerde, ‘instapklare’ tussenwoning met een berging en een gunstig gesitueerde achtertuin op het zuidoosten.

Deze woning met 4 slaapkamers is vanaf 2017 o.a. voorzien van een aangebouwde eet-/tuinkamer, een gerenoveerde toiletruimte, keuken en badkamer, vloerverwarming en airco op de begane grond en 2 flinke dakkapellen op de 1e en 2e verdieping. Daarnaast is deze woning volledig geïsoleerd (energielabel B), op de verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en uitgerust met 7 zonnepanelen t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking.

Deze woning is gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum. Daarnaast zijn het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven en het City Centrum met al haar voorzieningen eveneens op korte afstand gelegen, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uitvals- en snelwegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de keurig aangelegde voortuin betreedt u de entreehal van deze woning, welke is voorzien van een fraaie, ‘houtlook’ PVC-vloer (welke, inclusief vloerverwarming, is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond). In deze hal bevindt zich de meterkast (met o.a. een uitgebreide groepenkast, ‘slimme’meters en de glasvezelaansluiting), garderoberuimte, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming met omkasting en de toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte.

De in 2017 gerenoveerde toiletruimte, met een tegelvloer en rondom volledig betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer (van ± 28 m²), met de voornoemde PVC-vloer met vloerverwarming, is aan de voorzijde voozien van een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik en een airco-installatie (uit 2022) en is in 2020 aan de achterzijde over de volle breedte van de woning uitgebouwd.
Deze aangebouwde tuin-/eetkamer (van ± 15 m²), met eveneens de voornoemde PVC-vloer met vloerverwarming, is voorzien van een platdak met een hardhouten lichtstraat, ingebouwde LED-spots in het plafond en een hardhouten schuifpui én achterdeur naar de achtertuin.

De open keuken, welke eveneens is voorzien van de voornoemde PVC-vloer met vloerverwarming, is in 2017 opnieuw ingericht met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap en een geïntegreerde vaatwasser (uit 2022), koelkast en combi-magnetron/oven, alsmede de standenschakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie.
Daarnaast bevindt zich in deze keuken een separaat ladenblok met houten (werk)blad aan de woonkamerzijde.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het tussenportaaltje met aldaar de trapopgang naar de verdieping. Onder deze trapopgang bevindt zich de praktische en ruime, open trap-/provisiekast met legplanken en een lichtpunt.

1e VERDIEPING:

Via de overloop, met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 6 en 11 m²) aan de voorzijde van de woning zijn, naast de voornoemde laminaatvloer, medio 2019 voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ isolerende beglazing, inzethorren en elektrische rolluiken.
De 3e slaapkamer aan de achterzijde (van ± 12 m²), met eveneens voornoemde laminaatvloer, is in 2017 over nagenoeg de volle breedte voorzien van een dakkapel met eveneens een kunststof kozijn, draai-/kiepramen met HR++ glas, inzethorren en een elektrisch rolluik.

De in 2017 gerenoveerde badkamer aan de achterzijde van de woning is volledig betegeld en eveneens voorzien van een dakkapel (tezamen met de 3e slaapkamer) met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en HR++ glas, een inzethor en een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik.
In deze badkamer bevinden zich een kunststof duo-/ligbad met een handdouche met thermostaatkraan, een inloopdouche met een hardglazen wand, een RVS douchegootje en een douche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en 2 laden, alsmede een designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:

Via de vaste trapopgang vanaf de overloop op de 1e verdieping, betreedt u de voorzolder op deze etage, met een houten dakraam met een verduisteringsgordijn aan de achterzijde en een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer). Op deze voorzolder bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, de opstelling van de H.R.-combiketel (AWB; bouwjaar: 2017), de omvormer t.b.v. de PV-panelen en een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, met de voornoemde laminaatvloer, is eveneens voorzien van een houten dakraam met een verduisteringsgordijn aan de achterzijde en een (in 2023 geplaatste) dakkapel aan de voorzijde, met een kunststof kozijn met draai-/kiepramen, HR++ glas, een inzethor en een geïntegreerd, elektrisch en op afstand bedienbaar rolluik.
Deze kamer is voorzien van verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TERREININRICHTING, BERGING & OVERKAPPING:

De voortuin is (in 2021) keurig aangelegd met betontegels, kunstgras en stenen bloembakken, alsmede de omkaste opstelling van de airco-buitenunit.

De knusse, eveneens in 2021 opnieuw aangelegde achtertuin is volledig, grotendeels middels geïmpregneerd houten schuttingen, omsloten en ten opzichte van de zon gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Deze achtertuin is aangelegd met betontegels, kunstgras en een stenen plantenbak. Tegen de achtergevel van de woning bevinden zich een buitenkraantje en dubbel buitenstopcontact, een buitenlamp met bewegingsmelder een een (ter overname aangeboden) elektrisch bedienbare zonneluifel.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 1.80 x 2.83 m.), met een betonvloer, een (asbestvrij) golfplaten dak, een hardhouten loopdeur en elektra, almede een met (eveneens asbestvrije) golfplaten overdekte achterom c.q. open bergruimte, met een afsluitbare poort en een lichtpunt op bewegingsmelder.

ALGEMEEN:

– De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede volledig v.v. isolerende beglazing.
– De buitenkozijnen, -deuren, ramen en schuifpui op de begane grond zijn uitgevoerd in (hard)hout,evenals de dakramen op zolder, met (grotendeels HR++) isolerende beglazing.
– De verdiepingen zijn (m.u.v. de houten dakramen op zolder) voorzien van kunststof kozijnen met (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing.
– De ramen aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamers en badkamer en in de dakkapel van de zolderkamer zijn uitgerust met elektrische, deels op afstand bedienbare, rolluiken en met op de verdieping diverse inzethorren.
– De zonnepanelen zijn in september 2021 geïnstalleerd.
– Het energielabel B is afgegeven vóór de plaatsing van de zonnepanelen en de meeste kunststof kozijnen.
– De vloerverwarming op de begane grond is aangelegd als hoofdverwarming (dus geen radiatoren).
– De niet-betegelde wanden en de plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk.

Jonge eengezinswoning met energielabel A+!

Instapklare jonge uitgebouwde eengezinswoning in één van de kindvriendelijke buurten van Broekpolder! De woning heeft op de begane grond een royale tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping tref je een luxe moderne badkamer aan en telt de woning maar liefst vijf slaapkamers en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting voor wasmachine/droger. Daarnaast heeft de woning een verzorgde achtertuin van circa 16 meter diep en is gelegen op het zuidwesten! In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging met een geweldige overkapping/veranda. 

In de directe omgeving zijn vele voorzieningen zoals speelveldjes, sportfaciliteiten, wandelparken, basisscholen, winkels (Marlo terrein en centrum Beverwijk) en openbaar vervoer. De snelwegen A9 en A22 binnen enkele minuten te bereiken. Strand, zee en duinen liggen op fietsafstand. 

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5 pits gasstel en een afzuigkap met motor. Vanuit de woonkamer toegang naar de royale achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer v.v. wastafel met meubel, toilet en ligbad met douche.

Tweede verdieping: middels een vaste dichte trap naar overloop, twee slaapkamers beide v.v. dakkapel en een aparte kamer met opstelling/aansluiting wasmachine/droger en cv-installatie.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een grote luxe overkapping/veranda.

Bijzonderheden
– energielabel A+;
– 11 zonnepanelen (435 WP) geplaats in 2024;
– gehele begane grond v.v. vloerverwarming;
– schilderwerk buiten 2023/2024;
– dakkapellen geplaats op de tweede verdieping in 2022;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2018;
– radiatoren vernieuwd in 2018;
– de woning is tijdens de bouw aan de achterzijde uitgebouwd;
– gestuukt plafond met plint begane grond;
– muren begane grond v.v. spachtelputz;
– muren eerste verdieping v.v. glasvliesbehang;
– tweede verdieping wanden en plafond gestuukt;
– rolluiken eerste verdieping;
– zonwering en horren;
– vrijstaande houten berging (geïsoleerd) v.v. elektra;
– luxe grote overkapping/veranda;
– zeer kindvriendelijke omgeving;
– alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de wijk aanwezig;
– snelweg A9/ A22 met verbinding richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam op enkele minuten afstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nu in de verkoop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), deze ruime en volledig instapklare benedenwoning met een grote tuin van ca. 180m2 en dat allemaal gelegen in de populaire wijk “Oud Stratum” grenzend aan het Witte dorp. Deze unieke benedenwoning is in 2020 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (spouw, vloer en Hr++ glas) tot een luxe gezinswoning van 92m2 woonoppervlakte en is voorzien twee slaapkamers, half open keuken, luxe sanitair, sfeervolle living, berging en een ontzettend grote achtertuin (ca. 180m2) met achterom gelegen op het zuidwesten.

De woning ligt in de wijk “Oud Stratum”, grenzend aan het Witte Dorp. Het is op loopafstand van centrum van Eindhoven en het betreft een rustige straat, nabij alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, groen, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen.

WAT VALT ER OP AAN DE WONING?
– Karakteristieke jaren 50 benedenwoning (appartementsrecht) binnen de ring van Eindhoven.
– 2020 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (B label, opgemaakt op 27 juni 2024). In 2020 is dus de vloer opnieuw opgebouwd met isolatie, vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer (deze vloer is in juli 2024 nog vernieuwd), nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte geplaatst. Daarnaast is alles gestuct en geschilderd en is er is een nieuwe cv ketel en meterkast geplaatst. 2024 is de woning voorzien van nieuw HR++ beglazing.
– Servicekosten bedragen 157,94,-/maand. Het appartement is onderdeel van gezonde Vereniging met een professionele administrateur (alle vve documenten aanwezig en in te zien).

INDELING
HAL:
Via de originele houten deur bereik je de hal. De hal is voorzien van een strakke gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds. In de hal bevindt zich de meterkast met 9 groepen, twee aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep).

Middels de hal bereik je alle vertrekken, namelijk de woonkamer, meterkast, toiletruimte, wasruimte, twee slaapkamers en de badkamer.

WOONKAMER:
Zeer sfeervolle woonkamer met aangrenzend de open keuken en eetgedeelte. De woonkamer van ca. 32m2 is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, gietvloer, strak gestucte wanden en vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

KEUKEN:
Keuken in hoekopstelling met composiet aanrechtblad, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, opberglades, gootsteen met kraan, koel-/ vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en diverse opbergkasten/lades. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

TOILETRUIMTE:
De separate toiletruimte bevindt zich in de hal en is voorzien van een hangcloset, luxe wand en vloertegels.

SLAAPKAMER I:
Deze kamer van ca. 11m2 wordt nu als slaapkamer gebruikt en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten. Ook deze kamer is voorzien van de voormelde gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds en kozijnen met HR++ beglazing.

SLAAPKAMER II:
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 17m2 groot en wordt nu gebruikt als kledingkast-/ sportkamer. Ook deze kamer is voorzien van de voormelde gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds en kozijnen met HR++ beglazing en toegang tot de tuin.

BADKAMER:
Luxueuze badkamer met tegelvloer, wandtegels, wastafelmeubel, inloopdouche en klein uitzetraampje voor natuurlijke ventilatie.

WASRUIMTE:
In de hal bevindt zich een wasruimte waar het witgoed (wasmachine en droger) opgesteld staat.

TUINAFWERKING EN BERGING:
Voortuin voorzien van looppad, haag en grondbeplanting, de tuin is groot genoeg om een aantal fietsen te stallen.

Zeer ruime achtertuin met een groot terras en een strak gazon. De gehele achtertuin bedraagt maar liefst ca. 180m2! Zeer uniek voor een woning binnen de ring van Eindhoven! Achter op het perceel ligt een berging die voorzien is van elektra.

* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars: een modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Brandevoort! Op zoek naar een ruime, instapklare woning? Lees dan verder!

Met een woonoppervlakte van 126 m² biedt deze woning veel ruimte. Op de begane grond is een royale woonkamer en een sfeervolle open keuken. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer, en de tweede verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer. De achtertuin is stijlvol aangelegd en ligt gunstig op het zonnige zuiden.

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Brandevoort, vlak bij Kindcentrum Mondomijn. Alle faciliteiten die de wijk te bieden heeft zijn dichtbij, zoals het NS-station (slechts 4 minuten fietsen) en het winkelcentrum. Sportlocaties en medische voorzieningen zijn eveneens binnen bereik. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen nabij en is ook het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar, zowel per auto, met de trein of via het recent aangelegde fietspad. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Ecozone.

Algemeen:
De woning, gebouwd in 2017, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De eerste bewoners hebben de woning keurig afgewerkt met duurzame materialen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Itho Daalderop, met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren, op het dak liggen acht zonnepanelen. Het beschikbare energielabel is A, hierin zijn de zonnepanelen nog niet meegenomen.

Voor de woning is er ruime parkeergelegenheid, met plekken zowel direct voor de woning als aan de overkant van de straat.

Indeling begane grond:
Door de voortuin, omheind met een beukenhaag, leidt het pad naar de voordeur. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven, en de woonkamer.

Toiletruimte
Uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met een Portugese tegel die doorloopt tegen de achterwand.

Woonkamer en keuken
De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met een opstelling in L-vorm en een kastenwand. Door deze opstelling biedt de keuken enorm veel werk- en opbergruimte.

De keukeninrichting bestaat uit greeploze witte kasten, afgewerkt met een houten blad. Door de gekozen materialen, de belijningen van de frontjes en de moderne tegels tegen de achterwand, heeft de keuken een hele knusse en speelse uitstraling.

De keuken is niet alleen een lust voor het oog, compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker en koel-/vrieskast.

De twee ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. Doordat de keuken open is, is er ook direct contact met het eetgedeelte. Kortom: een heerlijke plek om te kokkerellen!

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek. De brede opzet geeft flexibiliteit in de inrichting. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een vlotte toegang tot de tuin en brengen veel natuurlijk licht binnen. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De moderne tegelvloer draagt bij aan de strakke en tijdloze uitstraling van de ruimte. Het geheel is met zorg afgewerkt, wat de ruimte een stijlvolle sfeer geeft.

In de woonkamer bevindt zich een deur naar de provisiekast.

Indeling eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: deze ligt aan de voorzijde en is bijna 13m² groot.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 10m².
Slaapkamer 3: Ook aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 5m².
De kamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Dit is toch wel de eyecatcher van deze woning! Zeer luxe ingericht met een vrijstaand design ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De Portugese tegels op de vloer tezamen met de prachtige styling, maken het geheel af. De badkamer is zowel mechanisch als natuurlijk te ventileren.

Indeling tweede verdieping:
Toegankelijk via een vaste trap, biedt de tweede verdieping naast een overloop en was-/stookruimte, een ruime vierde slaapkamer.

De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de technische ruimte.

Slaapkamer 4
Een sfeervolle en ruime kamer van ongeveer 20 m², die dankzij de dakkapel lekker veel daglicht binnenlaat. Aan beide zijden is volop opbergruimte achter de knieschotten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Het gedeelte bij de dakkapel is ingericht als inloopkast. Daarnaast is er een fijne hoek voor een knus zitje. Een heerlijke (ouder)slaapkamer!

Technische ruimte
Hier zijn de CV-ketel, ventilatie-unit, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Hier is tevens ruimte voor het opbergen van diverse spullen.

Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt.

Tuin
De smaakvol ingerichte achtertuin biedt een mix van sierbestrating, gazon en borders met volwassen beplanting. Het grote terras is een heerlijke plek om te relaxen, de houten pergola voegt hier extra sfeer toe. De tuinberging achterin is ideaal voor opslag, zoals fietsen en tuingereedschap. De omheining bestaat uit een schutting met betonnen palen en houten delen. De tuin is zowel het pad aan de zijkant van de woning als het achtergelegen pad te bereiken. Dankzij de ligging op het zuiden een heerlijk zonnige achtertuin!

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en ruime woning;
– Moderne afwerking met duurzame materialen;
– Luxe en compleet uitgeruste keuken en badkamer;
– Alle wanden en plafonds afgewerkt met strak stucwerk;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Houten kozijnen met HR glas;
– Energielabel A met 8 zonnepanelen;
– Zonnige achtertuin met dubbele achterom;
– Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Eens in de zoveel tijd komen ze voorbij; dit soort bijzondere objecten!
In stadsdeel Gestel staat deze karakteristieke en zeer ruime, vrijstaande ‘Finse school’, welke onlangs is aangemerkt als gemeentelijk monument.
Dit unieke en multifunctionele object verdient het om te worden gerenoveerd, zodat het duurzaam in stand kan worden gehouden.

Met een woonoppervlakte van ca. 275 m², is dit object uitermate geschikt om wonen en werken-aan-huis te combineren, maar het is ook mogelijk om deze ’school’ aan te wenden voor diverse maatschappelijke doeleinden.

De oorspronkelijke 3 klaslokalen (van allen ruim 50 m²) zijn momenteel in gebruik als woonkamer en 2 werk-/atelierruimtes en daarnaast heeft dit gelijkvloerse object 3 ruime slaapkamers en een badkamer (t.p.v. de voormalige gang van het schoolgebouw), een dichte (woon)keuken met veranda, een extra kantoor-/werkkamer en een inpandige stook-/bergruimte.

INDELING:
Via de overdekte, iets hoger gelegen entree, met een lichtpunt aan de achterzijde, betreedt u via een dubbele houten deur met glas de hal van deze woning.

Deze verwarmde hal, met een vinyl/marmoleum vloerbedekking en een zachtboard plafond, geeft toegang tot de meterkast, de stook-/bergruimte, de kantoor-/werkruimte, de keuken en slaapkamer 1.

De meterkast, met een gipsplaten plafond en lichtpunt, is voorzien van 6 groepen (automaten) met 2 aardlekschakelaars, een ‘slimme’ elektra- en gasmeter en de watermeter.

De stook-/bergruimte, met een gedeeltelijk betegelde vloer, met (asbesthoudende) eternit platen afgewerkte wanden en deur en een gipsplaten plafond, is voorzien van een lichtpunt en elektra, alsmede de opstelling van de H.R.-combiketel ( Remeha Calenta; bouwjaar 2021). Vanuit deze ruimte kunt u desgewenst, middels een losse trap/ladder, de vliering bereiken.

De functionele kantoor-/werkkamer (van ca. 18 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van het enigste raam met dubbel glas, op de kopse kant van de woning.
Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en TL-verlichting.

De dichte (semi-woon)keuken (van ca. 9 m²) is via een dubbele openslaande deur met glas vanuit de hal toegankelijk. Deze keuken is ook voorzien van een vinyl/marmoleum vloerafwerking en een dubbele buitendeur met glas naar de veranda aan de voorzijde.
In deze keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met onderkasten en laden en een houten aanrechtblad met ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, alsmede een opstelplaats voor een kooktoestel/gascomfort met daarboven een afzuigkap.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste voormalige klaslokaal (van ca. 50 m²), welke momenteel in gebruik is als woonkamer. Deze ruime en lichte woonkamer is voorzien van een met vinyl afgewerkte houten vloer, een vaste 2-deurs kast en de CAI-aansluiting, alsmede een deur naar de badkamer en naar de 1e atelier-/werkruimte.

De verwarmde badkamer (van ca. 7 m²) is voorzien van een tegelvloer, rondom gedeeltelijk (licht) betegelde wanden en een verlaagd, met gipsplaten afgewerkt plafond, alsmede valraampjes in de achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.
In deze badkamer bevinden zich een kunststof ligbad met handdouche en mengkraan, een separate douchecabine met stalen douchebak en een thermostaatkraan, een toilet en een wastafel met mengkraan op een houten onderstel.

Slaapkamer 1 (van ca. 21 m²) is zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer toegankelijk. Deze slaapkamer, met ramen in de achtergevel en aan de woonkamerzijde, is ook voorzien van een vinyl vloerafwerking, TL-verlichting, een brandslanghaspel en een vaste kast/bergruimte (voormalig toilet). Daarnaast geeft deze kamer desgewenst, middels een luik boven in de wand, toegang tot een bergruimte boven de badkamer.

De 1e atelier/werkruimte (van eveneens ca. 50 m²), welke bereikbaar is vanuit de huidige woonkamer, heeft een met (brandvertragende) gipsplaten afgewerkte wand aan de woonkamerzijde, eveneens een vinyl vloerafwerking en TL-verlichting, diverse stopcontacten en een vaste 2-deurs kast. Vanuit deze ruimte heeft u vervolgens weer toegang tot slaapkamer 2 en de 2e atelier/werkruimte.

Slaapkamer 2 (van ca. 24 m²) met eveneens ramen in de achtergevel en aan de binnenzijde, een vinyl vloerafwerking en een vaste kast/bergruimte (voormalig toilet) met verlichting, is voorzien van een open opstelplaats met de aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Vanuit deze slaapkamer heeft u vervolgens toegang tot de 3e slaapkamer.

Deze 3e slaapkamer (van ca. 20 m²) is eveneens voorzien van ramen in de achtergevel en in de binnenwand, een vinyl vloerafwerking en een vaste kast/bergruimte (eveneens een voormalig toilet) met een lichtpunt en valraampje in de achtergevel. Daarnaast bevindt zich in deze kamer eveneens een brandslanghaspel en een vaste wastafel met koudwaterkraan, alsmede een buitendeur op de kopse kant.
Vanuit deze slaapkamer heeft u vervolgens ook weer toegang tot de 2e atelier/werkruimte.

Deze 2e atelier/werkruimte (van eveneens ca. 50 m²) met TL-verlichting is eveneens vanuit de 1e atelier/werkruimte toegankelijk.

TUIN:
Dit object is voorzien van een desgewenst nog verder aan te leggen tuin rondom, met betontegels en plantenborders, welke geheel omsloten is middels een smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde en op de kopse straatzijde, alwaar zich tevens een afsluitbare stalen poort bevindt en aan de achterzijde middels een met klimop begroeid hekwerk en met op de andere kopse kant een deels gemetselde schutting.
T.p.v. de ramen aan de lange zijde aan de voorkant bevinden zich zonneluifels en vanuit de keuken is de veranda aan deze zijde toegankelijk.

DE FINSE SCHOOL:
De Finse school is een type houten schoolgebouw dat in jaren 1948-1955 verspreid door Nederland is gebouwd. Het hout waarvan de scholen zijn gebouwd komt uit Finland en werd geleverd als onderdeel van een handelsovereenkomst tussen Nederland en Finland, vandaar de naam ‘Finse School’. Het ontwerp is van de gebroeders Laurentius uit Voorschoten en de gebouwen zijn destijds neergezet door de firma Panagro.
Oorspronkelijk zijn er indertijd 115 Finse scholen gebouwd in Nederland, waarvan de meeste inmiddels zijn afgebroken of afgebrand. Momenteel staan er in Nederland nog maar slechts een 10-tal van dit soort scholen, met allemaal hetzelfde typische uiterlijk. (Bron: Wikipedia)

ALGEMEEN:
• Dit houten gebouw is niet geïsoleerd en op één raam in de kantoor-/werkkamer na volledig voorzien van enkele beglazing.
• Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel aanwezig/verplicht.
• De uiteindelijk koper van dit bijzondere object dient rekening te houden met renovatie-, moderniserings- en isolatiekosten.
• Om de ‘sobere en doelmatige’ restauratie of instandhouding van dit soort gemeentelijke monumenten of onderdelen daarvan te bevorderen is er per 1-1-2023 een subsidieregeling in het leven geroepen. Kijk voor meer informatie hieromtrent op de website: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR686628
• Dit object is centraal gelegen in de fijne buurt Oud-Gestel, aan de achterzijde grenzend aan het ‘Wijkcentrum De Dommel’, op loopafstand van bushaltes, basisscholen en van supermarkten en andere winkelvoorzieningen aan en nabij het Franz Leharplein. Op (korte) fietsafstand bevinden zich het centrum van Eindhoven, het N.S.-station en scholen voor VO en de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving bereikt u op slechts 3 minuten rijden.
• Dit object zal met een ouderdomsclausule worden verkocht en in de staat waarin deze zich nu bevindt, met een “as is where is”-clausule.

Op de bovenste woonlaag gelegen ruim hoekappartement met 2 slaapkamers en een groot balkon van circa 15 m2 op de zonzijde (zuid-west). Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook heeft het appartement een gunstige ligging vlak bij veel (winkel)voorzieningen, het stadswandelpark en het centrum van Eindhoven!

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken n hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam en airco unit; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label C
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

Op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie gesitueerde, leuke en functioneel ingedeelde, goed onderhouden patio-bungalow met o.a. een ruime woon-/eetkamer, een praktische open keuken, een wasruimte, 2 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en 2e toilet. Daarnaast heeft deze woning een inpandige garage en een carport aan de voorzijde en een gezellige, zonnige patiotuin aan de achterzijde.

Deze bungalow is goed geïsoleerd, voorzien van maar liefst 20 (!) zonnepanelen en (op de voordeur na) volledig voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing in de overwegend kunststof buitenkozijnen (Energielabel A).

E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige woonstraat, nabij de gezellige dorpskern van Zeelst, met haar supermarkt, winkels en horeca, medische en sportvoorzieningen en de busverbindingen. Daarnaast is het City Centrum met al haar openbare voorzieningen eveneens op loopafstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING BUNGALOW:

Via de hardhouten voordeur met een voorzet glas-in-lood-raam onder de overdekte entree, met een buitenlamp en deurbel met camera, betreedt u de ontvangsthal van deze bungalow.

In deze hal, met een fraaie ‘gekapte’ natuurstenen vloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte, de keuken, gang en berg-/wasruimte), bevindt zich de put met de watermeter, de meterkast (met 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, 2 PV-groepen, ‘slimme’ elektra- en gasmeters en de glasvezelaansluiting) en de toiletruimte.

De verwarmde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een closet, fonteintje en een ventilator.

Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot het ruime, Z-vormige woongedeelte (van ± 43 m²), met een eet- en zitgedeelte, welke is voorzien van de voornoemde natuurstenen vloer en flinke, kunststof raamkozijnen met een dubbele hardhouten tuindeur naar de patio, allen voorzien van (deels elektrische en op afstand bedienbare) zonnescreens. Deze nagenoeg kamerhoge ramen zorgen voor veel daglichttoetreding in dit woongedeelte en voor een goed zicht op de patio.
In het zitgedeelte bevindt zich een “Frigo Line” airco-unit t.b.v. het koelen én (bij)verwarmen.

Vanuit het eetgedeelte heeft u vervolgens toegang tot de open keuken en de inpandige garage aan de voorzijde van de bungalow. Vanuit het zitgedeelte heeft u toegang tot de gang naar het aan de achterzijde gesitueerde slaapgedeelte, met de berg-/wasruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers.

De open keuken is eveneens voorzien van de voornoemde natuurstenen vloer en een grote, hardhouten raampartij aan de voorzijde, welke zorgt voor voldoende daglicht en zicht op de voortuin.
In deze keuken bevindt zich een praktische, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten (incl. een carrouselkast) en laden, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en vlakschermafzuigkap en een ingebouwde heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, alsmede een ingebouwde pedaalemmer. Daarnaast bevindt zich hier een vaste eettafel met 2 stoelen.

De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur. In deze garage bevindt zich verwarming, een uitstortgootsteen met koudwaterkraan en deels betegelde wanden en een ventilator tegen de voorgevel, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de PV-panelen en een voorbereiding voor een lader t.b.v. een elektrische auto.

Tegen de voorgevel van deze garage bevindt zich een eigen oprit met een fraaie carport, voorzien van een lichtkoepel en ingebouwde verlichting.

De vanuit het woongedeelte toegankelijke gang aan de achterzijde van de bungalow, met eveneens de voornoemde natuurstenen vloer, geeft vervolgens toegang tot de inpandige berg-/wasruimte, de badkamer en slaapkamer 2, alsmede tot de 2e gang naar de hoofdslaapkamer.

De inpandige berg-/wasruimte, met de voormelde natuurstenen vloer en grotendeels betegelde wanden, is voorzien van de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Avanta 28C; bouwjaar: 2014) en de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een ventilator, alsmede een losse kast en een ‘Amerikaanse’ koel-/vriescombinatie.

De ruime, volledig licht betegelde badkamer is compleet ingericht, met een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separate douchecabine met een dubbele hardglazen deur, een douchebak en een douchegarnituur met een thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, laden en kastruimte, een grote spiegel, een stopcontact en halogeen inbouwspots, alsmede een ventilator.

Tussen de badkamer en de hoofdslaapkamer bevindt zich de 2e gang, welke is voorzien van een laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand met 4 schuifdeuren en daarin losse kasten.
Vanuit deze gang loopt u zo de hoofdslaapkamer in.

Deze hoofdslaapkamer (van ± 12 m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een nagenoeg kamerhoge kunststof pui met een elektrisch en op afstand bedienbaar zonnescreen en een draai-/kiepraam, zodat u vrij zicht op en toegang tot de patio heeft.
In deze slaapkamer bevindt zich ook een ‘Toshiba’ airco-unit t.b.v. het koelen én (bij)verwarmen.

De 2e slaapkamer, die vanuit de 1e gang te bereiken is, heeft eveneens een laminaatvloer en een nagenoeg kamerhoge kunststof pui met een elektrisch en op afstand bedienbaar zonnescreen en een draai-/kiepraam, met zicht op en toegang tot de patio.

VOORTUIN & PATIO:
De voortuin van deze bungalow is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een grind-/plantenborder, sierbestrating en een laag smeedijzeren hekwerk met 2 poortjes.
Hier bevindt zich eveneens de carport met de sierbestrating op-/inrit voor en naar de garage.

De zonnige patiotuin is eveneens keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating met een afvoerputje en grind-/plantenborders. In deze patio bevinden zich 2 lichtzuilen, een dubbel buitenstopcontact en een buitenlamp tegen de achtergevel van de eetkamer, alsmede een klein, houten tuinhuisje met elektra en elektrische verwarming én een buitenkraantje aan de buitenzijde.

ALGEMEEN:

• Deze bungalow is volledig voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede (HR en HR++) isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur).
• Behalve de multiplex voordeur en de hardhouten (Meranti) ramen in de keuken en tuindeur, zijn alle buitenkozijnen in 2021 vervangen door kunststof met HR++ glas en (grotendeels elektrische, op afstand bedienbare) zonnescreens.
• In 2021 zijn er een 20-tal PV panelen geplaatst t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking.
• Deze bungalow is voorzien van een Energielabel A.
• Het woongedeelte en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een resp. ± 7 en 5 jaar oude airco-installatie t.b.v. koelen en (bij)verwarmen.
• M.u.v. de slaapkamers en garage is de bungalow geheel voorzien van vloerverwarming (indirect in de badkamer).
• De ca. 10 jaar oude HR-combiketel is op 1-2-2024 nog onderhouden.
• De bitumineuze platdakbedekking is in februari 2021 geheel vernieuwd.
• De carport is in 2002 geplaatst.
• De keuken is voorzien van ‘Pelgrim’, ‘Siemens’ en ‘Miele’ inbouwapparatuur, met een vernieuwde inductiekookplaat, vaatwasser en koel/-vriescombinatie.
• De hal, het woongedeelte en de keuken zijn voorzien van met schuurwerk afgewerkte plafonds; de overige plafonds (m.u.v. de garage) zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De niet-betegelde binnenwanden (m.u.v. de wasruimte en garage) zijn afgewerkt met spachtelputz.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Royale uitgebouwde tussenwoning met energielabel A!

Aan de rand van de Velserbroek, ligt deze ruime – aan de achterzijde uitgebouwde – eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1988 op een perceel van 126 m² en ligt aan een doodlopende straat. De ruime woonkamer van maar liefst circa 36 m² heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling met bar en inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer) en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en toilet. Middels een vaste trap betreedt je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime voorzolder, de opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie, cv-ketel en de derde ruime slaapkamer met dakkapel.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum van Velserbroek, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten bij het NS treinstation van Driehuis of Santpoort, het recreatiegebied Spaarnwoude en de ‘Westbroekplas’. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem, het heerlijke duinengebied of het strand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet (hangend), meterkast, trapopgang, toegang naar de royale woonkamer, trapkast, open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur, open slaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel. toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels een dichte vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine en cv-ketel, toegang naar slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– buitenschilderwerk 2023;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– cv-ketel Intergas 2021;
– mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de eerste verdieping;
– dakgoot voorzijde vernieuwd in 2023;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– kindvriendelijke omgeving;
– nabij het winkelcentrum van Velserbroek.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Keurig onderhouden en gemoderniseerd appartement, gelegen in het levendige centrum van Someren. Dit appartement biedt volop leefruimte én een fraai uitzicht over de Postelstraat.

Dit comfortabele appartement heeft maar liefst 115m² aan gebruiksoppervlakte wonen. Het beschikt over een enorm grote living met open keuken, badkamer, toiletruimte, 2 slaapkamers, berging en loggia. In de parkeerkelder bevindt zich de dubbele garagebox en een gezamenlijke fietsenberging.

De ligging in het centrum van Someren kent enorm veel voordelen. Alle voorzieningen zoals winkels, gezondheidszorg, horeca en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Midden in het centrum, maar toch enorm rustig door de gunstige ligging aan de Melchertstraat en beschutte ligging aan de achterzijde van het appartement.

Someren is een veelzijdige gemeente die volop voorzieningen te bieden heeft. Denk naast de gebruikelijke voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, gezondheidszorg etc., aan cultureel centrum De Ruchte en Openluchtzwembad De Diepsteeckel. Maar ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
Algemene informatie: Appartementencomplex ‘De Bakkerstuin’ is in 2002 gebouwd. Het complex verkeert in uitstekende staat en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE), die het beheer van het complex goed onder controle heeft. De VVE is ook vooruitstrevend en heeft oog voor de toekomst. Zo is het complex uitgerust met zonnepanelen. De opbrengst hiervan wordt gebruikt voor het elektraverbruik van alle gemeenschappelijke ruimtes van het complex.
Het appartement beschikt over energielabel A. Er is sprake van een volledig isolatiepakket en HR beglazing. De verwarming van het appartement is geregeld met een gasgestookte CV-ketel (Nefit Smartline, 2022) en radiatoren. In 2016 is het appartement grondig gemoderniseerd. Het schilderwerk is vernieuwd, er is een moderne keuken geïnstalleerd en de vloer is volledig vervangen. Hierdoor is het appartement bij de tijd en instapklaar.

Entree
Je betreedt het complex via de overdekte ingang in de doorgang tussen de Postelstraat en het parkeerterrein van de Jumbo. De entree is ruim opgezet en biedt toegang tot de trap, lift, brievenbussen en hoofdmeterkasten. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.

Indeling appartement:

De lange hal in het appartement biedt toegang tot alle ruimtes, behalve de berging. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaatvloer en keurig spachtelwerk op de muren. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, met een stijlvolle sierlijst.

Woonkamer/keuken
Stap binnen in deze indrukwekkende woonkamer met open keuken en ervaar de luxe van ruimte en licht. De plafondhoge raampartijen trekken meteen de aandacht en zorgen voor een overweldigende hoeveelheid natuurlijk daglicht.

De moderne open keuken in taupe kleur is een stijlvol verlengstuk van de woonkamer en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het blad van Belgisch hardsteen is een mooi contrast met de strakke deurfronten. De slimme indeling en het mooie zicht op de woonkamer, zorgen ervoor dat koken hier een plezier wordt. Met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie is deze keuken van alle gemakken voorzien. De vele kastruimte houdt het aanrecht vrij, waardoor de keuken altijd opgeruimd oogt en functioneel blijft.

Dankzij de ruime opzet van de woonkamer is er volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dan blijft er nog volop ruimte over voor extra zitjes, een werkhoek met bureau etc. De open indeling biedt alle vrijheid om de ruimte naar eigen smaak in te richten, zonder het gevoel van ruimtelijkheid te verliezen. Of je nu gasten ontvangt, lekker ontspant of geniet van een maaltijd, de woonkamer met open keuken biedt enorm veel leefcomfort.

De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in naturel kleur. De wanden zijn stuk voor stuk in keurige staat en voorzien van spachtelputz. In het spuitwerk plafond is een sfeervolle sierlijst verwerkt. Aan de voorzijde zijn over de volle breedte screens aanwezig die op de warme dagen de zon buiten houden.

Berging/Bijkeuken
Vanuit de keuken is de berging bereikbaar die fungeert als bijkeuken. Naast ruimte voor de wasapparatuur, zijn er veel opbergmogelijkheden.

Loggia
De schuifpui geeft toegang tot de loggia, waardoor binnen en buiten direct met elkaar zijn verbonden. Het is de perfecte plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een glas wijn, met direct uitzicht op de Postelstraat. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel met 4 stoelen. Beschut tegen wind en regen, biedt de loggia een groot gedeelte van het jaar een aangename buitenervaring. Met een ligging op het Zuiden, zeker ook een plek om heerlijk van het zonnetje te genieten!

Toilet
Het separate toilet is netjes afgewerkt met een hangcloset en een fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleurstelling.

Badkamer
De ruime badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet en is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel met brede wastafel en aan beide zijden een wandkast. Er is verwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

Bergkast
Hierin is de CV-ketel (Nefit, 2022) opgesteld, daarnaast is er bergruimte.

Slaapkamers
Beide slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde. De afwerking is van hetzelfde niveau als de rest van het appartement. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn keurig afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer I: Ruime slaapkamer van 12m² groot. De grote ramen zorgen voor fijne lichtinval.
Slaapkamer II: Ook een ruime slaapkamer met een oppervlakte van 11m². Deze kamer is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige, op maat gemaakte, vaste kastenwand. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobby- of werkkamer.

Garage
Uitzonderlijk aan dit appartement is de dubbele garagebox in de parkeerkelder. Met maar liefst 46m², een ideale ruimte voor het parkeren van één of meerdere auto’s, opbergruimte of andere doeleinden.
De garage is voorzien van elektra. Eén van de deuren is elektrisch en op afstand te bedienen.

Het complex beschikt tevens over een gezamenlijke fietsenberging met de mogelijkheid tot het opladen van elektrische fietsen.

Bijzonderheden:

– Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd appartement in het centrum van Someren;
– Gelegen in een populair appartementencomplex met lift;
– Woonoppervlakte van maar liefst 115 m²;
– Gesloten entree met videofooninstallatie;
– Zeer royale woonkamer met moderne keuken (2016);
– Twee royale slaapkamers;
– Energielabel A;
– CV-ketel vernieuwd in 2022;
– Dubbele garage van maar liefst 46m² in de parkeerkelder;
– Gezamenlijke fietsenstalling met mogelijkheid tot opladen van elektrische fietsen;
– Actieve VVE met een bijdrage van €154,41 per maand.

Dit appartement combineert ruimte, comfort en een ideale ligging in het centrum. Een plek waar je heerlijk kunt wonen en genieten van alles wat Someren te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Heerlijk wonen.

Deze tussenwoning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk nabij de Wijkerbaan en is gebouwd in 1973 op een perceel van 184 m². De gehele woning is aan de buitenzijde netjes en goed onderhouden en heeft maar liefst 137 m² aan gebruiksoppervlakte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2 meter uitgebouwd, ook is nagenoeg over de hele breedte een compleet dakopbouw gerealiseerd op de tweede verdieping. Naast de ruime, tuingerichte, woonkamer heeft de woning een open keuken, ruime badkamer, vier goede slaapkamers, garage en een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De locatie is ideaal. Rustig omdat het uitsluitend bestemmingsverkeer betreft wat voorbij komt.
Ook vanuit praktisch oogpunt is de ligging perfect. Op loopafstand van de vernieuwde Wijkerbaan, park Overbos, openbaar vervoer en diverse sport accommodaties.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de garage met opstelling/aansluiting wasmachine, toilet met fontein, toegang naar royale uitgebouwde woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en middels een schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en toegang naar de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– opbouw tweede verdieping circa 1991;
– uitbouw achterzijde circa 1998;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen begane grond en eerste verdieping;
– hardhouten ramen en kozijnen tweede verdieping;
– vloerverwarming begane grond;
– garage inpandig te bereiken v.v. elektra, water en verwarming;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– elektrisch screens eerste en tweede verdieping;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– gelegen nabij Park Overbos;
– vernieuwd winkelcentrum Wijkerbaan op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Zeer royale eengezinswoning gelegen op een unieke plek in Hoogvliet midden in het groen! Deze ruime 6 kamer tussenwoning ligt aan een autovrij pad in het Oedevlietsepark nabij de Oude Maas. De woning is gebouwd in 2009 (Project Park van Oeden) en zeer compleet afgewerkt. Het beschikt onder meer over een sfeervolle veranda aan de voorzijde, een verzorgde tuin, 12 zonnepanelen, een moderne keuken compleet met apparatuur, een eigen parkeerplaats en zorgt absoluut voor heel veel woongenot.

De woning en omgeving:
De ligging van de woning is als zeer rustig te omschrijven. Met de autovrije paden, de brede groenstroken en de nabijgelegen speeltuin is het een ideale plek voor kinderen. Wandelaars en hondenbezitters lopen zo naar de Visserijgriend langs de Oude Maas. Genoeg groen te vinden dus en toch op een centrale plek nabij alle voorzieningen zoals de metro, uitvalswegen en het winkelhart van Hoogvliet.
De woning is zeer ruim te noemen en keurig afgewerkt. Met name het licht speelt een grote rol in de woning, zowel qua lichtinval als de lichte afwerking. Wat ook erg prettig is, is de eigen parkeerplaats direct nabij de woning. Zo ben je altijd verzekerd van een eigen plek! Door de stadsverwarming en het koken op inductie is de woning volledig gasloos en daarmee voorbereid op de toekomst. De 12 zonnepanelen zorgen ervoor dat je met betrekking tot de elektra energieneutraal bent.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast, garderoberuimte en trap naar eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer en leefkeuken liggen over de volledige begane grond. De veranda aan de voorzijde en de achtertuin verlengen als het ware de complete woning. In de woonkamer en keuken zorgen hoge ramen voor lekker veel licht in de woning. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en een magnetron. Via de royale schuifpui kom je in de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een grenenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer, met hierin een inloopdouche, een hangtoilet, een handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een brede wastafel met meubel. Slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ook voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als kantoor/werkkamer. Beide vertrekken zijn uitgerust met een laminaatvloer. Aparte wasruimte/berging met de aansluitingen voor wasapparatuur en genoeg bergruimte.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde een ruime veranda met genoeg plek om van de ochtendzon te genieten. De achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je ‘s-middags en ‘s-avonds volop in de zon kan zitten. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2009;
– Gelegen op eigen grond;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Energielabel A;
– 5 slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Op een toplocatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Boeimeer, Breda-Zuid, gelegen instapklare en compleet in 2015 gemoderniseerde tussenwoning met erker. De woning beschikt onder andere over een open keuken met luxe inrichting, tuingerichte living met enorm veel lichtinval, een moderne badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met 2 zolderkamers. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca.1956
Inhoud: 389m³
Woonoppervlakte: ca. 112m²
Perceeloppervlakte: 145m²

LOCATIE
De woning is op een uitstekende, rustige woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen. Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is geheel in 2015 gerenoveerd (met o.a. badkamer, living, keuken, toiletten, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, cv, vloeren, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), etc.) en voorzien van energielabel C. De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking waarbij op de zolderverdieping de houten balken prachtig in het zicht zijn gebleven. Daarnaast beschikt de woning over fraaie paneeldeuren. In 2024 is het voegwerk van de schoorsteen gecontroleerd en verkeert in goede staat. Tevens is het lood rondom de schoorsteen vervangen. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Remeha, 2015 met actief onderhoud) aanwezig (in eigendom). Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, verdiepte trapkast met meterkast onder de bordestrap, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer met fraaie erker (ca. 7.67 x 3.50m.) staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Daarnaast is middels openslaande deuren direct tuincontact aan de achterzijde mogelijk. De gehele woonkamer/keuken is afgewerkt met een houten (multipank)vloer; De open keuken (ca. 3.05 x 2.38m.) in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat (incl wokpit), combi-oven/magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast en diverse praktische onderkasten/lades. Via een aparte loopdeur is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met praktische vaste kast, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.23m.) gelegen aan de voorzijde met balkon. Het balkon is middels openslaande deuren te bereiken vanuit deze slaapkamer; slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 2.25m.) gelegen aan de achterzijde; Ouder slaapkamer 3 (ca. 3.68 x 3.52m.) eveneens gelegen aan de achterzijde; moderne badkamer (ca. 2.19 x 1.99m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met wastafel met meubel, vrijhangend closet, inloopdouche, designradiator en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met bergruimte en toegang tot de 2 zolderslaapkamers. Op de voorzolder is de opstelplaats van de HR-combiketel en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; royale slaapkamer 4 (ca. 5.72 x 3.49m.) met dubbele dakkapel aan weerszijde van de ruimte, laminaatvloer en prachtig met de balken in het zicht. In deze slaapkamer is voldoende bergruimte in de vaste kast; (slaap/studeer/werk) kamer 5 (ca. 2.37 x 1.77m.) met dakraam en veel bergruimte achter de schotten.

TUIN
De zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, waterkraantje, borders met vaste beplanting, gazon, diverse fruitbomen en beschikt over een stenen berging achterin de tuin gelegen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

KENMERKEN
– Sfeervolle en instapklare ruime erkerwoning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
– Geheel gerenoveerd in 2015
– Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom
– De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
– Het is sinds kort betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas voordelig parkeren.

Royale woning!

Gelegen in de Broekpolder van Beverwijk in het deelplan Waterwijk Noord staat deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning. De woning is gebouwd in 2008 op een perceel van 141 m² en heeft een gebruiksoppervlakte van 134 m². Op de begane grond beschik je over een riante tuingerichte woonkamer met openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De keuken (2019) is geplaatst aan de voorzijde van de woning in een hoekopstelling met kastenwand en is v.v. diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet op de overloop en een nette badkamer v.v. inloopdouche en wastafel met meubel aan. De tweede verdieping is thans in gebruik als een open ruimte, maar door een paar aanpassingen zijn hier twee slaapkamers te realiseren. Tevens tref je op deze verdieping de opstelling/aansluiting aan voor de wasmachine/droger, cv-ketel, omvormer en WTW-systeem.

In deze jonge en kindvriendelijke woonwijk zijn basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen richting Alkmaar, Zaandam en Haarlem/Amsterdam binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast is het treinstation op loopafstand. Het centrum van Beverwijk en Heemskerk, strand en duinen van Heemskerk en Wijk aan Zee zijn op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast/provisiekast, open keuken v.v. inbouwapparatuur en middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer v.v. grote inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: middels een vaste open trap toegang naar royale (slaap)kamer v.v. drie velux dakramen en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting cv-ketel, omvormer, WTW-systeem en wasmachine/droger.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 10 zonnepanelen 2019;
– nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur 2019;
– rolluiken achterzijde eerste verdieping;
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021;
– vloerverwarming begane grond (woonkamer);
– buitenschilderwerk voorzijde 2022;
– buitenschilderwerk achterzijde 2024;
– basisschool Panta Rhei en De Zeester op loopafstand;
– winkelcentrum Citadel op loopafstand;
– gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar de A9 en A22 richting Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Alkmaar;
– NS-station Heemskerk op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden tweekapper is gelegen op een rustige en fijne woonlocatie nabij alle gewenste voorzieningen in Mierlo. De woning is voorzien van een riante living, complete keuken, ruime badkamer, een viertal slaapkamers, eigen garage en oprit en een keurig aangelegde achtertuin met achterom.

De voortuin met oprit geeft toegang tot de overdekte entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang en toiletruimte.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De ruime en lichte woonkamer is praktisch ingedeeld, de zithoek is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eiken houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer kijkt men weg de straat in tegenover de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek waarvoor genoeg ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. Middels een schuifpui is het overdekte terras bereikbaar. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De dichte keuken met tegelvloer is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De diverse boven en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er een prettig contact met de achtertuin.
De keuken geeft toegang tot een portaal welke toegang heeft tot de achtertuin en een bijkeuken welke verbonden is met de garage.

De garage is voorzien van een tegelvloer, stalen kanteldeur (elektrisch bedienbaar), de meterkast, verwarming en loopdeur naar zij-pad.

1e verdieping.
De overloop beschikt over vloerbedekking en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, een vaste kastenwand over de volle diepte van de kamer en een tweetal ramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en beschikt eveneens over vloerbedekking.

De badkamer is ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De badkamer kan mechanisch geventileerd worden maar ook natuurlijk middels het aanwezige dakraam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de royale 2e verdieping bereikbaar waar een tweetal slaapkamers en de wasruimte bevinden.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking en kastenwand.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over vloerbedekking.

De wasruimte/stookruimte beschikt over de opstelling Cv-installatie en een wasmachine en wasdroger (blijven achter).

Tuin.
De privacy biedende en keurig aangelegde achtertuin beschikt over een overkapping vast aan de woning met terras, gazon, borders met vaste beplanting, tuinhuisje, achterom naar achtergelegen fiets- en wandelpad en een eigen (unieke) achterom aan de zijkant van de woning om de voorzijde te bereiken.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en energiezuinige tweekapper in rustige, kindvriendelijke buurt in Mierlo;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– Woonoppervlakte van 161m² en een garage van 16m²;
– Voorzien van een viertal slaapkamers;
– Eigen garage aanwezig;
– Privacy biedende achtertuin;
– Gelegen nabij bossen van Mierlo, natuurgebied ‘t Sang en de Strabrechtse Heide om heerlijk te kunnen wandelen/hardlopen/mountainbiken;
– Voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels en bushalte op loopafstand bereikbaar;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kortom, kom kijken naar deze mooie en verrassend ruime tweekapper!

Nu te koop bij ERA Focus Makelaars: fraaie energiezuinige geschakelde woning in de rustige woonwijk ‘t Ven te Veghel. Deze woning met energielabel A (volledige isolatie en 16 zonnepanelen) biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over sfeervolle woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, evenals een inpandige berging (die ideaal geschikt is voor kleine bedrijvigheid aan huis). Op de eerste verdieping vindt u een tweede en derde slaapkamer en een extra badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte voor opslag of de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Woning heeft een A label en is dus volledig geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen (8 op platte dak slaapkamer, ca 11 jaar oud, 4 op platte dak woonkamer ca 2 jaar oud en 4 op het hoofddak ca 2 jaar oud).
– Inhoud: ca. 513 m³
– Woonoppervlakte: 139 m² (let op; de zolderverdieping is volgens de meetinstructie als overige inpandige ruimte toegekend terwijl dit wel bruikbare leefruimte betreft).
– Perceeloppervlakte: 334 m²
– Aanvaarding: in overleg

LIGGING:
Veghel, met bijna 37.000 inwoners en 26.000 arbeidsplaatsen, is een van de grotere gemeenten in het noordoosten van Noord-Brabant. De gemeente omvat de hoofdplaats Veghel en zes kerkdorpen, elk met een eigen karakter. De landelijke omgeving met vennen en beekjes maakt Veghel aantrekkelijk om te wonen, werken en recreëren. Het is een belangrijk werkgelegenheidscentrum met diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en detailhandel. Veghel speelt een cruciale rol in de regionale en landelijke industrie en is goed bereikbaar via belangrijke snelwegen zoals de A50 en A61, wat zorgt voor uitstekende ontsluitingen naar omliggende steden (Eindhoven, Den Bosch en Tilburg).

BEGANE GROND:
Entree/hal:
De onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit leidt naar de overdekte entree. In de hal ligt een fraaie tegelvloer en zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje aanwezig. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime en sfeervolle woonkamer biedt uitzicht op de omliggende tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde is uitgerust met een gezellige gashaard, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, en via een schuifpui kunt u de tuin bereiken.

Keuken:
De open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse boven- en onderkasten, evenals inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Ook is er een vrijstaande koel-/vriescombinatie aanwezig.

Berging:
De inpandige berging is vanuit de keuken toegankelijk en biedt aansluitingen voor witgoedapparatuur. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd. Vanuit de berging heeft u tevens toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ook erg geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Zie regels bestemmingsplan.

Slaapkamer 1 (begane grond):
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een en-suite badkamer en biedt toegang tot de tuin. Er is een praktische vaste kastenwand aanwezig.

Badkamer 1 (begane grond):
Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafel in meubel.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, opbergkast en badkamer.
Slaapkamer 2 voorzijde: ca. 3,92*3m= 11,76m2, voorzien van linoleum vloerafwerking en stucwerk wanden.
Slaapkamer 3 achterzijde: ca. 3m*4m= 12m2 en voorzien van linoleum vloerafwerking en stucwerk wanden.

Badkamer 2:
Deze badkamer is uitgerust met een wastafel, raampje, douchecabine en vrijhangend toilet, en is volledig betegeld.

TWEEDE VERDIEPING:
Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een hout kozijn met dubbel glas. Deze ruimte kan omgebouwd worden tot extra slaapkamer).

TERREINAFWERKING, TUINHUIS EN SERRE
De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer en is mooi aangelegd met meerdere terrassen, een serre, houten berging, een vijver en diverse volwassen beplanting. Er is een achterom, en de achtertuin, zijtuin en deels de voortuin zijn met elkaar verbonden.

Nu te koop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), ruime jaren 30 tussenwoning gelegen aan de Zeelsterstraat 202 voorzien van een uitgebouwde woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, 3 grote slaapkamers, ruime badkamer en een zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De woning heeft een perceel van 220 m2 en achterin ligt een ruime berging met overkapping. Dit alles gelegen in de gewilde locatie stadsdeel Strijp nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, het bruisende Strijp-S en het St. Trudoplein. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, en het centrum van Eindhoven, evenals de NS-stations ‘Eindhoven Centraal’ en ‘Strijp-S’, zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets of via de snelle busverbinding (HOV-lijn).

WAT ER OPVALT AAN DE WONING?
– karakteristieke jaren 30 woning met een bijzonder ruime (diepe) achtertuin.
– klein poortje aan de zijkant van de woning zodat je een eigen “achterom” hebt (erg handig!).
– Kozijnen zijn een de buitenzijde nog recent geschilderd.
– ruime woonkamer, grote woonkeuken, aparte waskamer op de begane grond en 4 volwaardige slaapkamers.
– energielabel C (muren gedeeltelijk geïsoleerd, dubbel glas en HR glas, dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd en zuinige cv ketel uit 2020).
– Deze woning is voorzien van ERA Garantie, zie hieronder.

Begane grond:
Via de originele deur ingelegd met glas en lood bereikt u de hal met originele terrazzovloer. In de hal bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer met eetgedeelte is voorzien van een betonnen vloer met een pvc afwerkvloer, stucwerk wanden en een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Voor het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd waar nu een grote 6 persoon tafel en buffetkast staat.

Vanuit de aanbouw kunt u naar de keuken. Deze keuken is ingericht met een diverse boven en onderkasten, koelkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en inbouwkast. De keuken grenst aan het portaal (met cv ketel) en de wasruimte.

In het portaal bevindt zich de cv ruimte die uitgerust is met een HR combiketel Intergas uit 2020 en deur naar de wasruimte.

De wasruimte is uitgerust met wasmachine en drogeraansluiting en genoeg ruimte om uw was uit te hangen.

EERSTE VEREDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer, drietal slaapkamers, linnenkast en vaste trap naar de zolder. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met dubbele beglazing, inbouwkasten (gedeeltelijk) en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 1: afmetingen: 3,16*3,18= 10m2
Slaapkamer 2: afmetingen: 3,70*3,18= 10m2
Slaapkamer 3: afmetingen: 2,50*3,70= 9.25m2

De opgebouwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en wand en vloertegels. Aan de zijkant bevinden zich twee raampartijen die beide voorzien zijn van houten kozijnen met dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De zeer ruime zolder bestaat uit een dakkapel met dubbele beglazing en een 4e (zeer ruime) slaapkamer. De kap is geïsoleerd en alle wanden zijn voorzien van stucwerk.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
De woning beschikt over een klein smal voortuintje en een ruime (diepe) achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een achterom (witte poort naast de woning) en voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen, borders met beplanting, kleine bomen en struiken en een grote overkapping en berging achterop het perceel. De berging beschikt over elektra en dit is een prachtige plek als hobby/klusruimte.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.