Leuke tweekapper met een flinke achtertuin van 13 meter breed en 16 meter diep. Het huis heeft o.a. 3 slaapkamers en een garage PLUS een berging. Voor de woning ruimte om 2 auto’s naast elkaar te parkeren op eigen terrein. Badkamer en CV ketel zijn recent vernieuwd. Ook heeft het huis een A label (zonnepanelen aanwezig).

Indeling:
Begane grond:
Via een ruimte en brede oprit bereikbare overdekte entree; hal met tegelvloer die ook in de woonkamer en keuken ligt; meterkast; toilet met fonteintje; gezellige L woonkamer van ongeveer 35 m2 met de zithoek aan de tuinzijde en de eethoek aan de voorkant van het huis. Vanuit de zitkamer heb je door de grote schuifpui (met convectorput) een prima kijk op de ruime en veel privacy biedende achtertuin. De half open keuken ligt aan de voorzijde van het huis met een keukeninrichting in een U vorm en deze is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser , spoelbak en kast- en lade ruimte.

1e Verdieping:
overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning van plm.10 m2 met inbouw kastenwand; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 10 m2 (vloeroppervlak) met deels dakkapel; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 10 m2 (vloeroppervlak) met deels dakkapel; recent compleet vernieuwde badkamer met een flinke inloopdouche, 2e toilet en een badkamer meubel (met berglades) met wastafel en spiegel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare berg/hobby zolder met een groot dakraam. Het is mogelijk hier een extra kamer te realiseren van plm. 9 m2 woonoppervlak. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en daar hangt ook de in 2024 geplaatste HR CV ketel. Verder is er nog wat praktische bergruimte onder de dakschuinte en op een kleine vliering.

Tegen de woning ligt de garage van plm. 6 x 2.90. Deze is voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Direct naast de garage staat de berging van ruim 11 m2. Ook hier is elektra aanwezig. Naast de berging loopt er een eigen achterom van de oprit naar de tuin.
De tuin ligt op het noord oosten en is ruim 16 meter diep en 13 meter breed. Opvallend is de privacy : geen inkijk van achterburen. Direct tegen de woning en achter in de tuin liggen terrassen. Verder zijn er een gazon en plantenborders plus een beregingsinstallatie.

Bijzonderheden:
*de woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen. A label
*keurig onderhouden woning
*door de flinke achtertuin ook prima mogelijkheden voor aan- of uitbouw
*fijne en gewilde ligging op Zesgehuchten. Vele voorzieningen op loop- en fiets afstand.
*Geldrop beschikt over een NS station, ziekenhuis en Middelbare school.

Ruimte, rust en potentieel op een toplocatie in Son en Breugel, welkom aan de Brederodestraat 7!

Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging? Dan is Brederodestraat 7 in Son en Breugel precies wat u zoekt. Deze royale gezinswoning bevindt zich op een unieke plek: op korte afstand van de snelwegen A50 en A2, en daarmee ideaal gelegen voor forenzen. Grote werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en Brainport Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd geniet u hier van een oase van rust, midden in het groen.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Het Harde Ven, een bosrijke omgeving die bekendstaat om haar ruim opgezette kavels, volwassen groen en het gevoel van buiten wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier ervaart u dagelijks de luxe van leven tussen eekhoorns, spechten en andere natuurgasten in uw eigen achtertuin.

Indeling

Begane grond:

U betreedt de woning via een hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de ruime woonkamer als de keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een bijzondere panga panga parketvloer en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Een loopdeur geeft toegang tot de keuken en tuin. De keuken met eenvoudige keukenopstelling biedt toegang tot de praktische bijkeuken/berging, waar zich ook de ketelopstelling bevindt, en geeft eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop met twee ruime bergkasten leidt naar vier slaapkamers, waarvan drie ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco voor comfort in elk seizoen, de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een wastafel, toilet en douche.

Tuin:

Het perceel is werkelijk een parel: zeer ruim, prachtig aangelegd en omgeven door volwassen groen. Direct aan de achtergevel vindt u een royaal terras met elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de tuin uit een gazon, diverse borders en een kas met beregeningssysteem. Helemaal achterin vindt u een garage met overkapping (ideaal voor de kliko’s en fietsen) en een eigen inrit.

Kenmerken:

– Gelegen in populaire, groene woonwijk Het Harde Ven
– Nabij A50/A2, ASML, HTC en andere voorzieningen
– Volledig voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie
– 12 zonnepanelen (2023)
– Verwarming en koeling via airco-units (woonkamer en hoofdslaapkamer)
– Prachtige tuin met veel privacy, kas en garage met eigen oprit

Woning met enorm veel potentie, maar u dient rekening te houden met kosten voor moderniseren.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van locatie, ruimte en mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van Brederodestraat 7!

In verkoop bij Tim de Rouw: Instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitbouw en vrij uitzicht in Brandevoort!

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met vrij uitzicht over de groene Ecozone? Deze geschakelde middenwoning (2018) is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en heeft vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een extra ruime living is ontstaan. Gelegen op een toplocatie in Brandevoort, op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Vrij uitzicht over de Ecozone in Brandevoort;
– Achterzijde volledig uitgebouwd, wat zorgt voor een royale living;
– Energiezuinig, volledig geïsoleerd (A-label) en voorzien van 7 zonnepanelen;
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder;
– Moderne keuken met schiereiland en inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met inloopdouche en hangend toilet;
– Zonnige achtertuin (ZW) met berging en achterom

VRAAGPRIJS: € 535.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Ecozone.

HAL/ENTREE
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime en lichte sfeer. De hal is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, en biedt toegang tot het moderne, deels betegelde toilet met hangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is dankzij de volledige uitbouw aan de achterzijde extra ruim en geniet veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De openslaande tuindeuren verbinden de living met de zonnige achtertuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten combineert.

KEUKEN
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte en maakt deze keuken perfect voor kookliefhebbers.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1: Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde;
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer;
Slaapkamer 3: Praktische derde slaapkamer, geschikt als baby- of logeerkamer;
Slaapkamer 4: Ruime vierde slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping;
Slaapkamer 5: Mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap-)kamer op de zolderverdieping.

BADKAMER
De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer.

– Slaapkamer 4: Ruime zolderkamer met een dakraam en bergruimte onder de knieschotten.
– Voorzolder: Met Cv-ketel, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer: Door het plaatsen van een dakkapel of extra dakraam kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte
– Voortuin: Onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd
– Achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, met terras, gazon en een houten berging. De tuin heeft een eigen achterom en biedt veel privacy.

Locatie en omgeving
Deze woning ligt in de gewilde wijk Brandevoort, direct aan de Ecozone. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met een snelle verbinding naar Eindhoven via de A270 en het openbaar vervoer.

Bijzonderheden
– Instap klaar en energiezuinig (A-label, 7 zonnepanelen)
– Volledig uitgebouwd aan de achterzijde, extra ruime living
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder
– Moderne badkamer en complete keuken
– Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom
– Snelle verbinding naar Eindhoven via NS-station en A270
– Subliem gelegen woning met vrij zicht op park en groen in gewilde woonomgeving “Brandevoort” te Helmond;
– Ca. 10/15 autominuten rijden naar het centrum van Eindhoven, tevens treinverbinding;
– Aanvaarding (in overleg) op korte termijn mogelijk;
– Begane grond geheel voorzien van vloer warming;
– Makelaar: Tim de Rouw l Co-Owner ERA Focus makelaars;

Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Karakteristieke vrijstaande woning in centrum van Someren!
Je eigen droomhuis realiseren met uitzicht op de molen? Lees dan snel verder!

Op een perceel van maar liefst 45 meter diep, aan de achterzijde grenzend aan de Keizerstraat, ligt deze karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 woning. Gelegen aan een van de meest gewilde woonstraten van Someren. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren bevinden zich op steenworp afstand. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Venlo/Weert/Helmond zijn snel bereikbaar. Someren is een veelzijdige gemeente die volop voorzieningen te bieden heeft. Een divers aanbod aan winkels, sportvoorzieningen, (basis)scholen en alles wat nodig is voor een prettige leefomgeving. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
Traditioneel gebouwde jaren ’30 woning met mansarde kap. In 2016 is de voorzijde van het dak voorzien van nieuwe dakpannen. Het dakbeschot van de woning bestaat uit hout en EPS isolatie. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van rolluiken. De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Door de diepte van het perceel is de woning uitermate geschikt voor een uitbouw aan de achterzijde. Bekijk de impressies om een beeld te krijgen van het mogelijke resultaat van een uitbouw!

Indeling begane grond:
Via de voordeur bereik je de lange gang, kenmerkend voor een jaren ’30 woning. Aangrenzend bevindt zich een kamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Ideaal als kantoorruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Aan het einde van de gang bereik je de woonkamer. Royale woonkamer met veel daglicht door de aanwezige ramen.
Aan de achterzijde bevindt zich de deur naar de keuken. Naast de aanwezige keukeninrichting is hier nog ruimte voor een eettafel.

Achter de keuken geeft het halletje toegang tot het toilet, de berging, de badkamer en een bergzolder.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, en wastafel.

In de berging is de CV-ketel opgesteld.

Vanuit het halletje is de tuin bereikbaar.

In de woonkamer is de trap naar de verdieping toegankelijk (afgesloten met een deur), welke vervolgens eerst toegang geeft tot de opkamer. Een extra kamer van ca. 10m², een fijne ruimte voor bijvoorbeeld kantoor of speelkamer.
Vanuit dit deel van de woonkamer is tevens de grote kelder bereikbaar. Ideaal voor het koel bewaren van bijvoorbeeld drank en etenswaren of het plaatsen van een extra koelkast en/of diepvries.

Indeling eerste verdieping:

Op de verdieping zijn vanuit de royale overloop 4 slaapkamers bereikbaar. De oppervlakte van de verdieping is maar liefst 63m², er zijn volop mogelijkheden deze op een andere manier in te delen.

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de zeer ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
Dé eye-catcher van deze woning! De tuin is rondom de woning gelegen. Achter de woning, heeft de tuin een diepte van 22 meter. Een prachtig perceel dus met volop mogelijkheden!

Garage
Vrijstaande garage met een oppervlakte van 28m². Voorzien van elektra en verwarming.

Achter de woning (aangrenzend aan badkamer) bevindt zich het oorspronkelijke ‘kolenhok’ wat gebruikt kan worden als tuinberging.

Bijzonderheden:

– Karakteristieke jaren ’30 woning op prachtig royaal perceel;
– Unieke kans hier je eigen droomhuis te realiseren!;
– Gelegen in het centrum van Someren;
– Aan de achterzijde vrij gelegen (Keizerstraat);
– Prachtige tuin rondom de woning;
– Vrijstaande garage;
– Alleen een bezichtiging kan een impressie geven van dit unieke object! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Nu te koop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), ruime jaren 30 tussenwoning gelegen aan de Zeelsterstraat 202 voorzien van een uitgebouwde woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, 3 grote slaapkamers, ruime badkamer en een zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De woning heeft een perceel van 220 m2 en achterin ligt een ruime berging met overkapping. Dit alles gelegen in de gewilde locatie stadsdeel Strijp nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, het bruisende Strijp-S en het St. Trudoplein. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, en het centrum van Eindhoven, evenals de NS-stations ‘Eindhoven Centraal’ en ‘Strijp-S’, zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets of via de snelle busverbinding (HOV-lijn).

ENGLISH:
Now for sale at Era Focus real estate agents (Bas Simons): a spacious 1930s terraced house located at Zeelsterstraat 202. The property features an extended living room, a separate kitchen, a utility room, three large bedrooms, a spacious bathroom, and an attic floor with a fourth bedroom. The house sits on a 220 m² plot and includes a large storage room with a covered area at the rear. This property is situated in the highly desirable Strijp district, close to amenities such as shops and schools, the vibrant Strijp-S area, and St. Trudoplein. Major roads are easily accessible, and the Eindhoven city center, as well as the train stations ‘Eindhoven Central’ and ‘Strijp-S,’ can be reached within 10 minutes by bike or via the fast bus connection (HOV line)

WAT ER OPVALT AAN DE WONING?
– karakteristieke jaren 30 woning met een bijzonder ruime (diepe) achtertuin.
– klein poortje aan de zijkant van de woning zodat je een eigen “achterom” hebt (erg handig!).
– Kozijnen zijn een de buitenzijde nog recent geschilderd.
– ruime woonkamer, grote woonkeuken, aparte waskamer op de begane grond en 4 volwaardige slaapkamers.
– energielabel C (muren gedeeltelijk geïsoleerd, dubbel glas en HR glas, dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd en zuinige cv ketel uit 2020).
– Deze woning is voorzien van ERA Garantie, zie hieronder.

ENGLISH:
WHAT STANDS OUT ABOUT THIS PROPERTY?
– Charming 1930s home with an exceptionally spacious (deep) backyard.
– A small gate on the side of the house provides a private “back entrance” (very convenient!).
– The window frames have been recently painted on the exterior.
– Spacious living room, large kitchen-diner, separate laundry room on the ground floor, and 4 full-sized bedrooms.
– Energy label C (partially insulated walls, double glazing and HR glass, insulated roof, insulated floors, and an energy-
efficient central heating boiler from 2020).
– This property comes with ERA Warranty; see details below and ask broker.

Begane grond:
Via de originele deur ingelegd met glas en lood bereikt u de hal met originele terrazzovloer. In de hal bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer met eetgedeelte is voorzien van een betonnen vloer met een pvc afwerkvloer, stucwerk wanden en een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Voor het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd waar nu een grote 6 persoon tafel en buffetkast staat.

Vanuit de aanbouw kunt u naar de keuken. Deze keuken is ingericht met een diverse boven en onderkasten, koelkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en inbouwkast. De keuken grenst aan het portaal (met cv ketel) en de wasruimte.

In het portaal bevindt zich de cv ruimte die uitgerust is met een HR combiketel Intergas uit 2020 en deur naar de wasruimte.

De wasruimte is uitgerust met wasmachine en drogeraansluiting en genoeg ruimte om uw was uit te hangen.

EERSTE VEREDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer, drietal slaapkamers, linnenkast en vaste trap naar de zolder. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met dubbele beglazing, inbouwkasten (gedeeltelijk) en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 1: afmetingen: 3,16*3,18= 10m2
Slaapkamer 2: afmetingen: 3,70*3,18= 10m2
Slaapkamer 3: afmetingen: 2,50*3,70= 9.25m2

De opgebouwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en wand en vloertegels. Aan de zijkant bevinden zich twee raampartijen die beide voorzien zijn van houten kozijnen met dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De zeer ruime zolder bestaat uit een dakkapel met dubbele beglazing en een 4e (zeer ruime) slaapkamer. De kap is geïsoleerd en alle wanden zijn voorzien van stucwerk.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
De woning beschikt over een klein smal voortuintje en een ruime (diepe) achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een achterom (witte poort naast de woning) en voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen, borders met beplanting, kleine bomen en struiken en een grote overkapping en berging achterop het perceel. De berging beschikt over elektra en dit is een prachtige plek als hobby/klusruimte.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Het beste van 2 werelden: een appartement MET een geweldige buitenruimte. Uniek en zeer luxe afgewerkt penthouse op de 2e en 3e verdieping met een groot dakterras van 67 m2 en 2 slaapkamers. Doordat het een hoekappartement is heb je heel veel daglicht. De kleinschaligheid (slechts 6 appartementen), de bijbehorende garage plus een berging en de ligging vlak bij het centrum van Geldrop, het NS station en uitvalswegen maken dit beslist een bijzonder appartement.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met bellenplateau (videofoon installatie), brievenbussen. Het appartement dat op de 2e en 3e woonlaag is gelegen, met de lift of de trappen bereikbaar. Op iedere verdieping zijn slechts 2 appartementen.

APPARTEMENT:
woonlaag:
Ruime hal met plafond voorzien van inbouwspots en videofoon installatie; toilet met hangcloset en fonteintje; bergkast met HR CV combi ketel (2023); dubbele deuren naar de lichte en gezellige living van ruim 41 m2 bestaande uit een woonkamer en aansluitende halfopen keuken. De L-woonkamer ligt aan de straatzijde en is ongeveer 34 m2 groot, heeft een gas gestookte sfeer haard (met afstandsbediening), een airco unit en inbouwspots. De keuken heeft een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met PVC vloer en is voorzien van een rvs spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast en veel praktische berg- en laderuimte. Het aangrenzend balkon ligt op het noordwesten, is ruim 5 m2 groot en heeft een houten vloerafwerking en is bovendien afsluitbaar met glazen schuiframen waardoor het in de koelere en natte perioden perfect bruikbaar is als serre. De terrasverwarming met afstandsbediening zorgt voor extra comfort.

Vanuit de hal is het luxe “master appartment” bereikbaar. Deze is “custum made” voor de huidige eigenaar en combineert de functies slapen, baden en kleden op een ruime 30 m2. Het riante slaapdeel heeft een ingebouwde kasten en een half open verbinding met de luxe badkamer die voorzien is van een ligbad (whirlpool); een groot badkamer meubel met 2 ingebouwde wastafels laden en spiegelkast en een luxe douche/stoom cabine met onder meer een regendouche. En….om alles top af te maken is met een schuifdeur de inloopkast bereikbaar. Op een fraaie manier verbind het plafond (met een goed lichtplan) de ruimtes. En….natuurlijk ook hier een airco unit.

verdieping:
Via de trap is een multifunctionele ruimte van 24 m2 met laminaatvloer en inbouwkastenwand bereikbaar met rondom glasgevels waardoor er een direct contact is met het riante dakterras. Mede doordat er op deze verdieping een extra pantry is kan deze verdieping op vele manieren gebruikt worden. Een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte? Aan jou de keuze.
En natuurlijk spreekt het dakterras tot de verbeelding. Dit ligt in een U-vorm rondom de serre waardoor je altijd van de zon, maar ook van lekkere schaduwplekjes tijdens hete zomers, kunt genieten.

Direct naast het gebouw liggen de garageboxen. De laatste garagebox behoort bij dit appartement en heeft een nieuwe elektrische garagedeur met afstandsbediening. Daarnaast is er ook nog een aparte berging die bij het appartement hoort.

BIJZONDERHEDEN:
– erg luxe “hotel chique” afwerking
– de woning is volledig geïsoleerd
– airco units in woonkamer en slaapkamer met speciale filters met luchtreiniging.
– op een aantal plekken zijn zonnescreens geplaatst
– het dakbedekking van de woonlaag (dus het dakterras) wordt op korte termijn vervangen waardoor de houten planken afwerking verwijderd wordt en niet terug geplaatst wordt. Koper zal zelf voor een eventuele afwerking moeten zorg dragen.
– airco in woonkamer aanwezig.
– servicekosten bedragen € 238,- per maand
– veel recreatief groen in de directe omgeving evenals een Albert Heijn supermarkt.
– Geldrop beschikt over een perfect voorzieningenniveau. Het centrum heeft een gezellig horeca plein, bibliotheek, ziekenhuis en talloze winkels. Verder is er een middelbare school en een NS station. Het centrum van Eindhoven ligt op nog geen kwartier fietsen. Voor de deur ligt een busstation met een directe verbinding naar Eindhoven.

Let op, betreft een bieden vanaf prijs.

Vrijstaande woning met veel ruimte in het charmante dorp Akersloot!

Deze woning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken, met een gemengde bestemming die zowel wonen als horecagelegenheden mogelijk maakt. Gelegen in het hart van het dorp, geniet je van een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Ook de prachtige natuur rondom de Alkmaarder en Uitgeestermeer ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte leefruimte. De woning heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van 200 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Oorspronkelijk was de begane grond in gebruik als Cafetaria Akersloot, maar deze is met veel zorg omgebouwd tot een comfortabele woonruimte. Dit biedt een unieke kans voor diegenen die een eigen horecagelegenheid willen starten of gewoon willen genieten van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gasten. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De aanwezigheid van twee keukens biedt veel flexibiliteit; je kunt de tweede keuken gebruiken voor cateringdoeleinden of als een aparte kookruimte voor gasten. Verder zijn er een was- en stookruimte en een toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping compleet maakt.

De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Hier vind je ook een badkamer en een separaat toilet, wat het leven op deze verdieping nog aangenamer maakt. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping is het grote dakterras. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie.

Achter de woning ligt een tuin op het westen, waar je kunt genieten van de buitenlucht, zon en de rust. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Dit biedt extra opbergruimte en maakt de tuin nog functioneler.

De centrale ligging van de woning betekent dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot een supermarkt, andere winkels, sportfaciliteiten, twee basisscholen en zelfs een haven. Dit maakt het leven in Akersloot bijzonder aangenaam en praktisch. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de mogelijkheid om een eigen bedrijf te runnen, deze woning aan de Julianaweg biedt het allemaal.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige leefomgeving in een prachtig dorp. Met zijn gemengde bestemming, uitstekende locatie en tal van mogelijkheden, is dit de ideale plek om je dromen waar te maken. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– woning met 200m2 woonoppervlakte;
– tuin en royaal dakterras;
– gemengde bestemming: Wonen en Horeca met bedrijfswoning;
– extra berging aan de rechterzijde (voorkant);
– vanaf de eerste verdieping aan de voorzijde fraai uitzicht naar het Alkmaardermeer;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

In de verkoop bij ERA Focus makelaars, sfeervolle en ruime bungalow met grote garage gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis , Henri Dunantpark met de Speelpark de Splinter. Deze prachtige bungalow aan een verkeersvrij hofje ‘de Grevenmacherhof’ in de wijk ’t Hool’ biedt alles wat u zoekt: gelijkvloers wonen, ruimte, rust en comfort! Gebouwd in 1970 en met een woonoppervlak van maar liefst 149 m², is deze gelijkvloerse woning ideaal voor elke doelgroep (ook toegankelijk voor minder validen)! De woning beschikt over een ruime garage, twee badkamers, eetkamer, zitkamer, tuinwoonkamer (serre), keuken, grote hal, twee slaapkamers, waarbij de oorspronkelijke indeling vier slaapkamers omvatte (dit maakt het eenvoudig om de woning naar wens aan te passen als u meer kamers moet hebben). De privacy biedende tuin (aanleg hovenier Soontiëns) op het zuiden en in Oosterse sfeer vooral zowel in de lente, zomer en herfst prachtig in bloei staat met sierplanten en vijver, is een heerlijke plek om in te ontspannen.

LIGGING EN OMGEVING:
Deze woning ligt op een rustige hoek in de Grevenmacherhof: een prettige, sociale wijk zonder hinderlijk verkeer of geparkeerde auto’s in het uitzicht. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor wie daar behoefte aan heeft.

Het winkelcentrum Woensel, met een breed scala aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Er zijn plannen voor doorontwikkeling met meer groen. Ook het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ,bushaltes en snelbus naar vliegveld zijn binnen handbereik. Het dichtstbijzijnde treinstation is in 10-15 minuten fietsen te bereiken en biedt uitstekende verbindingen naar andere delen van Nederland. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 4 minuten rijden, wat de bereikbaarheid van deze woning optimaal maakt.

INDELING VAN DE WONING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de verzorgde entree met meterkast (vernieuwd) en toegang tot de woonkamer en keuken.

De keuken die in 2000 is geplaatst is voorzien van houtlook keukenkasten met stijlvolle donkere accenten en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser Amerikaanse koelkast met vriezer, inductiekookplaat die in 2019 is vervangen, afzuigkap is vernieuwd in 2016, vaatwasser uit 2016 op inruimhoogte, wat zorgt voor extra gemak en er zijn nog diverse boven en onderkasten voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het voetpad en openbaar groen.

Naast de keuken ligt de eetkamer, die momenteel door middel van een roomdivider (dubbele kasten) afgescheiden is met de zitkamer. Vanuit de eetkamer heeft u ook prachtig zicht op de ruime serre tuinwoonkamer.

De ruime aangebouwde gefundeerde, geïsoleerde en verwarmde serre tuinkamer die als woonkamer dient, (gebouwd in 2001) straalt sfeer, licht en comfort uit. Mede dankzij de prachtige houten vloer met plintverwarming en netjes afgewerkte wanden en het glazen dak zorgt er voor dat dit een heerlijke woonkamer wordt. Deze serre biedt extra woonoppervlakte en kan het hele jaar door worden gebruikt.

In de zitkamer, bevindt zich nog de oude aansluiting van de haard, die hergebruikt kan worden als u bijvoorbeeld een houtkachel wil. Deze ruimte nu ingericht als een bibliotheek waar u rustig een boek kunt lezen.

De lange hal van de woning is voorzien van een prachtige Travertin vloer, lichtstraat met glas in lood en aan deze hal bevinden zich nu een 2 tal slaapkamers, 2 tal badkamers, toiletruimte, stookruimte en wasruimte.

Stookruimte voorzien van een cv ketel uit 2016 en met boiler van het bouwjaar 2008.

Wasruimte voorzien van aansluitingen wasmachine en droger.

Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset, afzuiging en fonteintje.

Slaapkamer 1 met afmetingen van 5,51m*3,97m (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van fraaie vloerbedekking, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, plintverwarming,
groot raam voor extra lichtinval en een badkamer (uit 2000) en-suite die uitgerust is met een ligbad, wastafel en inloopdouche.

Slaapkamer 2 met afmetingen van 4,00m*5,49m (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een fraaie laminaatvloer, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, loopdeur naar de tuin en badkamer (uit 2000) en-suite met hangcloset, wastafel en inloopdouche.

Omdat alles zich op de begane grond bevindt, is de woning zeer rolstoelvriendelijk. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerisolatie (PUR- Spray met een dikte van 6 cm RD- waarde 2,5 m² K/W, aan de onderkant van de vloer geplaatst) en een muur luchtspouw. In 2019 zijn de voegen vernieuwd en in 2021 is het dak (ca. 100 m²) volledig vernieuwd, inclusief bitumen, 16 zonnepanelen en een groendak (Sedumdak= plant vegetatie) en het dak is geïsoleerd (jaartal onbekend). De woning is voorzien van aluminium kozijnen (serre), houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (slaapvertrekken) met geïsoleerd en HR++ glas en heeft plintverwarming door de gehele woning.

TUIN EN GARAGE:
De ruime zonnige achtertuin is een combinatie van groen en bestrating, waardoor er verschillende zithoeken gecreëerd kunnen worden. Hier kunt u optimaal genieten van de buitenruimte, of u nu kiest voor een loungeset of een gezellige tuinset. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een houten overkapping. Vanuit de tuin bereikt u de garage.

De garage is voorzien van elektra en beschikt over een elektrische garagedeur (2000), ideaal voor het opladen van een elektrische auto.

PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en natuurlijk in uw eigen garage.

KENMERKEN VAN DE WONING:
– Ruime woning met een woonoppervlak van 149 m² en royale achtertuin.
– Jaarlijkse verplichte bijdrage van 125,- aan de vereniging `t Hool (het onderhoud van het groen en grasveldjes in de wijk)
– Comfortabele woonkamer, twee ruime slaapkamers en een nette keuken (2000).
– Twee badkamers (2000).
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen gelegen op het zuiden.
– Alles gelijkvloers en rolstoelvriendelijk.
– Volledig geïsoleerde en verwarmde serre (2001) met zonwering (elektrisch) voor extra woonoppervlakte.
– Gehele woning voorzien van vloerisolatie.
– Voorzijde van de woning houten kozijnen met geïsoleerd glas, achterzijde woning kunststof kozijnen met HR++ glas, serre voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (1 raam is lek).
– Gehele woning voorzien van plintverwarming
– Open haard en een oude aansluiting in de zitkamer, geschikt voor bijvoorbeeld een houtkachel
– Keuken voorzien van een separate Amerikaanse koelkast en extra vaatwasser
– Garage met elektrische garagedeur (2000) en voorzien van elektra voor het opladen van een elektrische auto
– Keuken: vernieuwde apparaten; inductiekookplaat (2019 vervangen) vaatwasser en afzuigkap (2016 vervangen)
– Cv-ketel uit 2016, met boiler uit 2008
– Het bitumen op het hoofd dak is in 2021 vervangen (thv waar het sedum ligt, niet thv zonnepanelen) en het bitumen van de garage is in 2000 vervangen. Dit groene dak met vegetatie zorgt voor reductie van 70-90% in warmtewinst in de zomer te kunnen bewerkstelligen in vergelijking met traditionele daken.
– Plameco plafond met schilderijophangsysteem, met uitzondering de 2 slaapkamers en 2 badkamers.
– 2 rolluiken met tijdklok.
– Alarm systeem.
– Vernieuwde meterkast
– Gelegen in een rustige, sociale wijk zonder druk verkeer of storende geparkeerde auto’s
– Op loopafstand van winkelcentrum Woensel, diverse winkels, restaurants en cafés
– Fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven
– Supermarkt, kinderopvang, basisschool en openbaar vervoer op loopafstand
– Uitstekende bereikbaarheid met het OV en nabijgelegen uitvalswegen
– Energielabel: C (recent opgemaakt).

*Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

Welkom bij dit zeer royale en lichte 3-kamer (hoek) appartement gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in hartje centrum van Oosterhout. Dit appartement met EIGEN GARAGEBOX en LIFT beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 149m², energielabel A, 3 balkons waardoor elk moment van de dag van de zon genoten kan worden, 2 zeer ruime slaapkamers met badkamer en-suite en een zeer fijne living met ruim opgezette woonkeuken. Alle bij het centrum behorende voorzieningen zoals winkels, theater de Bussel, bibliotheek, busstation liggen in de directe nabijheid en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A, volledig geïsoleerd en betonnen verdiepingsvloeren
– 3 balkons op zowel het noorden als zuiden gelegen
– Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium met isolerende beglazing
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 149m²
– 2 zeer ruime slaapkamers met badkamer en-suite
– Eigen garagebox (inpandig bereikbaar) en praktische bergkast op de 1e verdieping
– Gelegen in hartje centrum van Oosterhout
– Per direct beschikbaar

INDELING
BEGANE GROND
Entree met beltableau, videofooninstallatie, brievenbussen. toegang tot trappenhuis, lift en toegang tot de eigen (inpandig bereikbare) garage.

APPARTEMENT, 1e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de hal met fraaie lamelparket vloer, videointercom, garderobenis en meterkast (7 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) is toegang mogelijk tot alle vertrekken van het appartement waaronder de woonkamer/keuken, slaapkamers, separate toiletruimte en de bijkeuken.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van de HR combiketel, unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden en geeft het toegang tot het balkon aan de voorzijde.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Zeer royale, sfeervolle living (ca. 61m²) met fraaie lamelparket vloer en enorm veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de (woon)keuken aan de voorzijde én aan de achterzijde is middels een schuifpui het grote balkon te bereiken. Op dit balkon, gesitueerd op het zonnige zuiden, kan de gehele dag heerlijk van de zon worden genoten en geniet men een vrij uitzicht. Daarnaast beschikt het balkon over een (handmatig bedienbaar) zonnescherm.

(WOON)KEUKEN
Ruime woonkeuken (ca. 17m²) met toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde (afgewerkt met houten vlonders). De keuken is speels ingedeeld met een praktische kastenwand wat zorgt voor veel extra bergruimte én de wandopstelling met onder andere de koelkast (met vriesvakje), 4-pits inductiekookplaat, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/lades. Alle inbouwapparatuur is van het merk Bauknecht/AEG en tot slot is de keuken eveneens afgewerkt met een fraaie lamelparket vloer.

SLAAPKAMER I
Royale (ouder) slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, tv-aansluiting, radiator en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is badkamer I te bereiken middels een schuifdeur.

BADKAMER I
De keurige en net uitgevoerde badkamer is voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, closet, radiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER II
Lichte slaapkamer aan de voorzijde gelegen met radiator en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is badkamer II te bereiken.

BADKAMER II
Praktische tweede badkamer voorzien van douche en wastafel.

GARAGE / BERGING
Op de begane grond is de eigen garage gelegen. Deze is inpandig bereikbaar en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische stalen kanteldeur. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping van het complex nog een bergkast voor extra opslag, die gedeeld wordt met een ander appartement.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 250,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Welkom bij dit royale en zeer energiezuinige 3-kamerappartement gelegen op de 2e woonlaag van ‘Residentie Brabantpark’ met een prachtig vrij uitzicht over het Brabantpark. Het appartement beschikt over een definitief energielabel A+, eigen parkeerplaats én eigen berging in de parkeerkelder, heerlijk lichte living met open keuken (in totaal ca. 64m²), privacybiedend balkon met vrij uitzicht over het Brabantpark, 2 zeer royale slaapkamers, compleet sanitair en tot slot een praktische bijkeuken. Het appartement is op loopafstand van vele voorzieningen waaronder; winkelcentrum, een overdekt zwembad, cultureel centrum De Nobelaer en horecagelegenheden en daarnaast zijn de uitvalswegen zeer goed en snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+ en betonnen verdiepingsvloeren
– Woonoppervlakte van maar liefst 127m²
– 2 zeer ruime slaapkamers
– Eigen parkeerplaats én royale berging (ca. 19m²) in het afgesloten souterrain
– Vrij en weids uitzicht over het Brabantpark
– Het appartementencomplex is voorzien van een mooi aangelegde binnentuin
– De deuren in de gemeenschappelijke ruimten zijn allen voorzien van elektronische deuropeners
– Per direct beschikbaar

INDELING
ENTREE
De overdekte entree van het appartementencomplex is bereikbaar via een bordestrap of een rolbaan. De royale, centrale hal is voorzien van een trappenhuis, liftinstallatie, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heeft iedere bewoner toegang tot de mooi aangelegde binnentuin. Ook kunt u via de lift of trap naar de parkeergarage en eigen berging in het souterrain.

APPARTEMENT
Via de galerij is het appartement te bereiken.

HAL
De ruime hal is voorzien van de meterkast (met glasvezelaansluiting) en geeft toegang tot de toiletruimte, slaapkamers én de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER
De royale woonkamer met open keuken van ca. 64m² is verdeeld in een woon- en eetgedeelte en beschikt over veel lichtinval middels de vele raampartijen, een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit het eetgedeelte is middels een (kunststof) schuifpui toegang tot een royale balkon van ca. 9m². Vanuit dit balkon geniet u een fraai, vrij uitzicht over het groene Brabantpark. Er is een directe verbinding vanuit de woon-/eetkamer naar de keuken en het woongedeelte beschikt tot slot nog over een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm.

KEUKEN
De keuken in U-opstelling met praktische eettafel is compleet ingericht en is voorzien van een 1½ rvs-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, pannencarrousel, apothekerskast, magnetron, koelkast, close-in-boiler en veel bergruimte in de kasten/laden. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen ruime bijkeuken/wasruimte en tot slot beschikt over een (elektrisch bedienbaar) screen.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van de HR combiketel, unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en beide van groot formaat, maar liefst ca. 16m² en ca. 20m². Voldoende ruimte voor een groot bed en grote kledingkast.

BADKAMER
De ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (ca. 2019/2020), tweede douche, dubbele wastafel, closet en een radiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom.

PARKEERPLAATS / BERGING
Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging welke beide gelegen zijn in het souterrain. Dit souterrain is alleen toegankelijk voor de bewoners. De parkeerplaats is bereikbaar vanuit de verwarmde hellingbaan, gelegen aan de voorzijde van het complex en is afgesloten middels een (elektrisch bedienbaar) hekwerk. De berging van ca.19m² is voorzien van licht en electra.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 258,13. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud van de cv-ketel en voorschotbedrag water.

WONEN IN ‘DE BANAKKERS’
Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 25 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

NIET BEWOOND-CLAUSULE
Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer hoekappartement (type penthouse) gevestigd in een schitterend rijksmonument met lift én uitzicht over het Valkenberg Park.

Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, complete keuken (2019), zeer luxe uitgevoerde badkamer (2022), moderne toiletruimte (2024), multifunctionele tussenruimte/kantoorruimte, lichte living met prachtige karakteristieke elementen en een parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage. Daarnaast beschikt het appartement nog over een handige bergruimte met privégedeelte, gemeenschappelijk souterrain, gemeenschappelijke binnentuin (Merkxtuin) en een gezamenlijke fietsenstalling. Op een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.

De combinatie van het woonoppervlak, moderne faciliteiten, TOP-locatie en de rijke historische uitstraling maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en uitstraling van dit appartement met ogen te komen bewonderen.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen, de gemeenschappelijke tuin, het souterrain en de fietsenstalling gelegen in de kelder. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het op de bovenste etage gelegen appartement. De centrale hal is voorzien van unieke en authentieke details en ademt de grandeur van vroegere tijden.

3e (BOVENSTE) VERDIEPING
Privé hal-/entree voorzien van een eikenhouten vloer en toegang tot de royale woonkamer, keuken, de multifunctionele tussenruimte/kantoorruimte, 2 slaapkamers, luxe badkamer, toilet en de meterkast.

WOONKAMER EN EETKAMER
Ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 38m²) voorzien van een eikenhouten vloer en grote raampartijen met prachtige pittoreske doorkijkjes met veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast maken de authentieke balken in het zicht én de metershoge nok het plaatje compleet. De woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken.

KEUKEN (2019)
De moderne keuken (ca. 13m²) is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Dankzij de slimme indeling (L-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en vele bergkasten/lades. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel en waterontharder in de op maat gemaakte bergkasten.

MULTIFUNCTIONELE TUSSENRUIMTE / KANTOORRUIMTE
De multifunctionele tussenruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Vanuit deze ruimte zijn de twee slaapkamers, de badkamer (2022) en het toilet (2024) toegankelijk.

SLAAPKAMERS (2)
De twee slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en vanuit beide kamers een prachtig uitzicht over het Valkenberg Park/Catharinastraat en veel lichtinval middels de vele raampartijen; slaapkamer I, de royale ’’master bedroom’’ is voorzien van eikenhouten vloer, prachtige houten balkenconstructie in het zicht en hoge plafond/nok. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers en/of om een aparte trap naar de zolderverdieping te realiseren; slaapkamer II met vaste trap naar de bovengelegen verdieping.

BADKAMER (2022)
De vernieuwde badkamer (ca. 8m²) is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, ligbad en plafondspots. In de badkamer zijn tevens de aansluitpunten t.b.v. de wasappartuur terug te vinden.

TOILETRUIMTE (2024)
Toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

ZOLDERVERDIEPING
Zolderkamer (22m2) is in 2024 voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer en airco, waardoor deze kamer als slaapkamer of studeerkamer te gebruiken is. Hier is tevens de mechanische ventilatie-unit gesitueerd.

PARKEERPLAATS
In de directe nabijheid (loopafstand) is de parkeergarage met parkeercarrousel gelegen, er is 1 parkeerplaats inbegrepen.

VERDERE BIJZONDERHEDEN:
•Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda
•Men kan gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimte: één van de oudste souterrains van Breda die na de restauratie weer in prachtige staat verkeert met o.a. een antieke schouw. Deze ruimte is via de entree of via de tuin te bereiken
•De keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd in 2019, 2022 en 2024
•Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas en deels voorzetramen. Het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
•Het appartement is voorzien van een kwalitatieve vloer met eikenhouten toplaag (m.u.v. de natte ruimtes)
•De aangrenzende, sfeervolle Merkxtuin is te gebruiken als gezamenlijke tuin voor de bewoners (overdag ook geopend voor publiek);
•De VVE kosten bedragen ca. € 410,- voor het appartement en € 92,- voor de parkeerplaats waarin o.a. begrepen: groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaak algemene ruimten, gebruik logeerunit, opstal- en glas verzekering
•Bij het appartement behoort een (gemeenschappelijke) fietsenberging in de gewelvenkelder onder het pand. Deze is vanuit de tuin te bereiken
•De cv-ketel wordt gehuurd, de maandelijkse kosten bedragen € 34,35 (is ter overname)
•Het appartement beschikt over airconditioning (september 2024 geplaatst)
•De bijbehorende parkeerplaats in de parkeergarage is op loopafstand gelegen.
•Er kan gebruik worden gemaakt van een extra gastenkamer voor eventuele logés, deze is voorzien van een slaapgelegenheid met eigen toiletruimte en doucheruimte;

Op een gewilde locatie in de jonge en modern opgezette woonwijk “Kanaleneiland” gelegen vrijstaande, energiezuinige woning, met eigen garage/oprit, in totaal 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 10 zonnepanelen en zeer verzorgd aangelegde, privaybiedende tuin rondom de woning. De woning is onder bijzonder fraaie architectuur gebouwd, is voorzien van definitief energielabel A en is gelegen op perceel van maar liefst 386m².

De woning is gunstig gesitueerd t.o.v. bossen, water en diverse uitvalswegen en ligt op korte afstand van het gezellig stadscentrum en een plantsoen met speeltuintje. Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving nabij de uitvalswegen en de voorzieningen
– Mogelijkheid tot het vestigen van een kantoor aan huis of gelijkvloers woonprogramma (slaapkamer/badkamer op de begane grond)
– Energielabel A met 10 zonnepanelen!
– Garage en oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.
– Gelegen op een perceel van maar liefst 386m²

TUIN / BERGING / GARAGE
De woning beschikt over een zeer verzorgd ingerichte, privacybiedende tuin rondom. De achtertuin beschikt over diverse vaste beplanting, fraaie sierbestrating, borders met beplanting, diverse elektrapunten/lichtpunten, waterkraantje, zonnescherm aan de gevel, diverse terrassen waardoor op ieder moment ergens in de tuin van de zon genoten kan worden, een vijverpartij en een houten berging. Vanuit de achtertuin is de (aangebouwde) garage (voorzien van licht/electra) te bereiken. De garage biedt desgewenst een ideale mogelijkheid tot het vestigen van een kantoor aan huis. Via de poort/hekwerk aan de zijkant van de woning bereikt u de voor-/straatzijde.

OPRIT
De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Via de overdekte zij-entree bereikt u de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Fijne, moderne en geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De sfeervolle, gezellige woonkamer (ca. 47m²) is aangenaam licht door de fraaie ronde erker aan de voorzijde en de vele raampartijen rondom. De woonkamer beschikt over een massief hardhouten vloer (Jatoba-vloer) en betonnen draaitrap naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, hal, multifunctionele ruimte en de tuin middels de schuifpui (2008).

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Praktische ruimte (gelegen in de voormalig garage) welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Thans is deze kamer in gebruik als slaapkamer/werkkamer, maar desgewenst kan hier ook kantoor aan huis gerealiseerd worden. De ruimte wordt verwarmd middels de radiator en is afgewerkt met een pvc-vloer.

KEUKEN
Dichte woonkeuken (ca. 9m²) met keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van een 5 pits gasfornuis, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast, pannencarrousel, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron en diverse opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is prachtig zicht over de tuin en is middels een tussendeur de naastgelegen bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken beschikt over vele bergkasten, spoelbak, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk middels de aparte toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

BADKAMER
Compleet uitgevoerde, gedeeltelijk in lichte kleurstelling betegelde, badkamer welke beschikt over een douche, ligbad,
wastafel met meubel en een radiator.

TOILETRUIMTE
Zeer ruimte toiletruimte met closet en apart portaal met wastafel.

SLAAPKAMER I
Ouder-slaapkamer gelegen aan de voorzijde met fraaie ronde erker waardoor in deze slaapkamer optimaal lichtinval is gecreëerd. De kamer beschikt over een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en tweetal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Thans is deze kamer in gebruik als kastenkamer.

LOCATIE
Het Kanaaleiland is ontstaan door het verleggen van de loop van het Wilhelminakanaal in westelijke richting om de scheepvaart te bevorderen. De oude loop bleef echter bestaan. Zo ontstond een kunstmatig eiland dat in de loop der jaren de karakteristieke identiteit van een echt eiland heeft aangenomen. Binnen 5 minuten fietst u op veilige fietspaden naar het gezellige stadshart van Oosterhout en naar de sportvelden en scholen. Oosterhout ligt als een middelgrote en overzichtelijke stad tussen Tilburg en Breda in en heeft zelf alle gewenste commerciële – en noodzakelijke nutsvoorzieningen. U kunt in het centrum heerlijk winkelen en eten, ook overdekt in winkelcentrum ‘Arendshof’, de winkelcentra Arkendonk (in Oosterhout-Noord) en Zuiderhout (Oosterhout-Zuid) liggen op korte afstand. Er zijn diverse historische slotjes, kerken, kloosters en musea. Ten zuiden van de stad ligt het natuurgebied ‘Oosterheide’ en ten zuidwesten van Oosterhout het natuur- en recreatiegebied ‘Vrachelse Heide’, aan de zuidzijde van het Wilhelminakanaal, waar deze woning is gesitueerd. Oosterhout ligt gunstig t.o.v. de snelwegen A27, A59 en A16 en heeft een frequente en hoogwaardige openbaarvervoerverbinding met Breda.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Ben je op zoek naar een moderne, ruime én luxe afgewerkte woning? Deze verrassend ruime tussenwoning (bouwjaar 2013) is tot in de puntjes verzorgd en helemaal instapklaar! Met een uitgebouwde woonkamer en eerste verdieping, een dakkapel over de volle breedte, recent geplaatste airconditioning én zonnepanelen biedt deze woning alles wat een gezin of thuiswerker zich kan wensen.

Wat er opvalt aan de woning:
– Volledig instapklaar.
– Perceel: 148 m² | Woonoppervlakte: ca. 129 m² | Inhoud: ca. 455 m³.
– Uitgebouwde woonkamer én 1e verdieping.
– Brede dakkapel én nieuw dakraam (2022) op zolder.
– Airconditioning (Mitsubishi, geplaatst in 2023).
– 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022).
– Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur.
– Zonnige achtertuin met berging en achterom.
– Parkeren en speelgelegenheid direct achter de woning (mandeling terrein, kosten ca. 80,- per jaar).
– Gelegen nabij ASML, High Tech Campus, centrum van Veldhoven en belangrijke uitvalswegen.

Ligging:
Rustig en kindvriendelijk wonen aan de rand van Meerhoven en Veldhoven, vlak bij winkels (City Passage), scholen, sportverenigingen en natuur. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum, ASML en de snelwegen A2 en A58.

Indeling:
Begane grond:
Sfeervolle hal met houtlook tegelvloer voorzien van een modern toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 35m2 met prachtige eiken visgraatvloer en strak gestucte wanden.
Luxe open keuken aan de voorzijde, voorzien van o.a. 6-pits SMEG fornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kokendwaterkraan.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai laminaat en strakke wanden, 3 slaapkamers, badkamer en een aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is 3,10m lang en 2,83m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is 4,52m lang en 3,10m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is 3,32m lang en 2,20m breed en is voorzien van fraai laminaat en gestucte en behangen wanden.

Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasruimte waar de wasmachine en droger is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van wastafel met koud water punt en een klein raampje voor extra lichtinval en ventilatie.
Tweede verdieping:

Via een kleine overloop, waar recentelijk een wastafel met meubel is geplaatst, bereikt u de grote slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan de achterkant over de volle breedte een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam (uit 2023) en airconditioning (Mitsubishi, 2023). Daarnaast heeft deze verdieping veel opbergruimte achter praktische inbouwkasten en is de opstelling van CV-ketel (Intergas, 2013) en mechanische ventilatie gesitueerd.

Tuin en Berging:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met terras, berging (met elektra) en achterom. Direct toegang tot een gezamenlijk binnenterrein met parkeerplaatsen en een speelveldje.

Duurzaamheid:
11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) dragen bij aan lage energiekosten.
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, muurisolatie, HR++ glas).
Energielabel A (de meeste geldverstrekkers geven rentekorting met dit label).

Kortom: Deze woning combineert luxe, duurzaamheid en comfort op een toplocatie. Ideaal voor gezinnen of werkenden die ruim, energiezuinig en modern willen wonen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Droombungalow aan het Kerkemeer: Geniet van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht!

Wonen in een bungalow die niet alleen uitblinkt in ruimte, maar ook in een unieke locatie aan het water: dit is uw kans! Gelegen in een autoluwe straat, biedt deze bungalow met garage een fantastisch uitzicht over het Kerkemeer. Het rustgevende geluid van het kabbelende water en de spectaculaire zonsondergangen maken dit tot een plek waar u zich nooit meer wilt verhuizen.

Bij binnenkomst via de diepe voortuin wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe. De woonkamer is een echte eyecatcher, dankzij het hoge lessenaardak dat voor een indrukwekkend ruimtelijk effect zorgt. Grote raampartijen aan de achterzijde van de woning brengen het Kerkemeer bijna letterlijk in uw woonkamer. De lichtinval is perfect en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een indeling naar wens. De open keuken met hoekopstelling is praktisch en voorzien van inbouwapparatuur, met directe toegang tot de bijkeuken, waar zich de was- en stookruimte bevinden. De bijkeuken leidt u naar de garage, ideaal voor extra opslag of uw auto/fietsen.

De bungalow beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan drie met uitzicht op de achtertuin en één met prachtig uitzicht over het meer. In de lange gang naar de slaapkamers bevinden zich twee badkamers, waarvan één momenteel niet in gebruik is, en een separaat toilet.

De achtertuin is een verlengstuk van de woning en biedt terrassen op verschillende hoogtes en een steiger aan het water, perfect voor lange zomerdagen of rustige avonden. Geniet van de privacy, het uitzicht en de onmiskenbare charme van het Kerkemeer.

Hoewel de bungalow gemoderniseerd dient te worden, is dit uw kans om het helemaal naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Met de juiste aanpassingen maakt u van deze woning een waar droomhuis. Stap in de wereld van comfort, rust en natuur – een plek die u nooit meer zult willen verlaten.

Wacht niet langer en plan snel een afspraak, dan zorgen wij voor uitgebreide rondleiding.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 166 m²
– Perceeloppervlakte: 453 m²
– 4 slaapkamers
– Open haard
– Bouwjaar 1976
– Unieke locatie met adembenemend uitzicht en zonsondergangen
– Ligging aan het water met steiger
– Eigen grond
– Energielabel: D
– Alkmaar, Haarlem en Amsterdam snel en makkelijk te bereiken via de A-9

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze moderne, energiezuinige (A++ label!!!) en instapklare vrijstaand geschakelde woning, gebouwd onder eigentijdse architectuur in 2009, biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een indrukwekkend ruime, tuingerichte woonkamer, een open keuken met moderne apparatuur, drie royale slaapkamers, een aparte wasruimte, en een stijlvolle badkamer en toiletruimte. Extra prettig is het aparte kantoor aan de woonkamer die ideaal als werk- of hobbyruimte dient. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een berging waar de warmtepomp met boiler staat gepositioneerd. Daarnaast beschikt de woning over een grote oprit met carport van 5,42 x 3,45 meter die directe toegang biedt tot de berging en tot slot nog een tweede berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging ligt aan het trottoir en is ideaal om fietsen in te stallen.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– LET OP: Oppervlakte woning: 146 m² (feitelijk gezien en volgens de meetnorm en meetrapport bedraagt het woonoppervlakte 136 m², dit komt i.v.m. de vide (trappenhuis), die is namelijk groter dan 4 m²).
– Bouwjaar 2009.
– Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ glas.
– Energielabel A++ dankzij recent geïnstalleerde warmtepomp (niet meer aangesloten op stadsverwarming).
– 22 zonnepanelen (2023) met een jaaropbrengst van circa 6000 kWh.
– Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en uitbreidingsmogelijkheden — ideaal voor gezinnen en werkenden die op zoek zijn naar een zorgeloze, energiezuinige leefomgeving met groeipotentieel.
– De buitenzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken die op afstand te besturen zijn.
– Mogelijkheid tot het opbouwen van bijvoorbeeld een extra slaapkamer met badkamer. Zie voorbeelden in de straat of om de hoek. Let op; is vergunningplichtig en aan te vragen bij de gemeente Eindhoven.

LIGGING:
De ligging aan de rand van de wijk Grasrijk in Meerhoven is ideaal: dichtbij de Hovenring, landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig. De verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en centrum van Eindhoven en Veldhoven is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer — de bushalte ligt voor de deur. Ook de snelwegen zijn snel bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Via de eigen oprit en carport betreedt u de woning. De hal, met antraciet tegelvloer en vloerverwarming, biedt toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje (uit 2009). Een lichte bordestrap met prachtig glas in lood leidt naar de eerste verdieping.

De kantoorruimte grenst aan de woonkamer en kijkt uit over de tuin. Dit kantoortje van 3,13 x 2,21 meter is een perfecte thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen.

De royale woonkamer van maar liefst 12,56 meter diep en 4,16 meter breed is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond én 1 extra radiator als eventuele bijverwarming. De grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een naadloze verbinding met buiten.

De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een spoel en kookeiland met vaatwasser, composiet aanrechtblad, inductiekookplaat en afzuigkap, en een wandopstelling met combi-magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer (uit 2019) en een wijnklimaatkast (uit 2022). De antraciet tegelvloer en ruime opbergmogelijkheden maken de keuken compleet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: 3,59 x 4,12 meter, voorzien van laminaatvloer, behangen en gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.

Slaapkamer 2: 3,61 x 3,77 meter, met laminaatvloer, gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.

Badkamer: 2,21 x 2,68 meter, uit 2009, compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Daarnaast is in 2022 een verlaagd plafond geplaatst met afzuigsysteem en ingebouwde spotjes.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra slaapkamer en ruime wasruimte/berging.

Slaapkamer 3: 3,61 x 3,70 meter, met laminaatvloer, gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

Berging/wasruimte: 2,26 x 2,76 meter, momenteel in gebruik als opslagruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer door plaatsing van een raam. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger.

Vanuit de overloop kunt u zelfs overwegen een doorgang te maken voor een eventuele dakopbouw, waarmee u extra woonruimte creëert — bijvoorbeeld een vierde slaapkamer met eigen badkamer. In de straat en om de hoek hebben meerdere woningen al zo’n opbouw gerealiseerd. Let op; is vergunningplichtig en aan te vragen bij de gemeente Eindhoven.

*Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.

Ruime hoekwoning met uitbouw, garage, carport en veranda!

Deze royale en instapklare hoekwoning aan de Eduard Jacobslaan 17 in Beverwijk biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en moderne gezinswoning. Met een ruime zijuitbouw, een open keuken met schiereiland en een praktische kastenwand v.v. inbouwapparatuur is dit de ideale plek voor kookliefhebbers en gezinnen die van ruimte houden. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers (voorheen vier), luxe moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met een sfeervolle veranda waar je het hele jaar door kunt genieten. Met een garage, carport en energielabel A, inclusief 10 zonnepanelen, is deze woning niet alleen ruim en praktisch, maar ook energiezuinig.

De ligging in de kindvriendelijke wijk De Lanen van Broekpolder is perfect voor gezinnen. Direct voor de deur vind je een groene strook, speeltuinen en diverse voorzieningen. Scholen, winkelcentrum Citadel en het NS-station Heemskerk zijn allemaal in de buurt, en ook het centrum van Beverwijk is snel bereikbaar. Met een gebruiksoppervlakte van 151 m² en een perceel van 242 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. 

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de royale woonkamer, provisie/trapkast, open keuken met schiereiland en kastenwand v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin met veranda middels openslaande deuren (2x).

Eerste verdieping: overloop, twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, separaat toilet en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ligbad.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop, ruime slaapkamer met dakkapel, berging en tweede kamer met opstelling/aansluiting wasmachine/droger, cv-ketel en WTW.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage v.v. elektra en carport.
Aan de achterzijde van de woning staat een veranda.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 10 zonnepanelen (2021)
– zijuitbouw 2004 met vijf nieuwe kunststofkozijnen (2024) v.v. tripleglas;
– 2023 nieuwe WTW;
– dakpannen gereinigd en v.v. coating tegen mosgroei;
– keuken, badkamer en toilet (2X) vernieuwd in 2016;
– gezellige veranda;
– vrijstaande stenen garage v.v. elektra;
– carport voor de garage;
– op de eerste en tweede verdieping rolluiken;
– kindvriendelijke woonwijk;
– nabij (basis) scholen, winkelcentrum Citadel en gezondheidscentrum;
– op fietsafstand van het gezellige centrum van Heemskerk en Beverwijk;
– nabij uitvalswegen richting de grote steden (A9 en A22).

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op één van de meest gewilde locaties, in het Ginneken, ligt dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis. De plek is uniek, schuin tegenover het Markdal en op de hoek van de straat het Ginnekenmarktje met de vele terrassen, eetgelegenheden en winkels. Loop je de straat verder uit dan wandel je zo het Mastbos in. Wat een bijzondere plek! De woning is in 2023 grondig gerenoveerd op de begane grond én beschikt over een gezellige stadstuin (met mogelijkheid tot het vestigen van een extra dakterras). Daarnaast beschikt de woning over in totaal 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, moderne open keuken (2023) en energielabel D. Deze woning is met recht instapklaar te noemen en is absoluut een bezichtiging waard om zelf de sfeer en charme te komen proeven op deze unieke locatie.

Bouwjaar ca. 1897
Inhoud ca. 519m³
Woonoppervlakte ca. 112m²

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning flink gerenoveerd waaronder;
– Kelder middels een stalen constructie verstevigd
– Alle houten begane grondvloer balken vernieuwd
– De uitbouw op de begane grond verstevigd middels een stalen constructie, waardoor desgewenst een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden
– HR combiketel vernieuwd

Daarnaast hebben zij in 2023:
– Moderne open keuken met kook/spoeleiland geplaatst
– Glazen achterpui (staal) geplaatst
– Toiletruimte beneden vernieuwd
– Meterkast geheel vervangen
– Douche geplaatst op de eerste verdieping met (20L) boiler
– Radiatoren begane grond vervangen
– Plaatsing 4 zonnepanelen

ENTREE
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogte van de plafonds en het karakteristieke karakter door de mooie paneeldeuren. De entree heeft een plavuizen vloer en een vernieuwde, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Naast de voordeur aan de straatkant is er ook een ingang aan de zijkant van de woning (erfdienstbaarheid).

WOONKAMER
De sfeervolle, lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het achtergelegen eetgedeelte en is voorzien van een hoogwaardige pc visgraatvloer, meterkast en karakteristieke haard. Middels de vele kozijnen rondom is in deze ruimte zeer veel lichtinval en dankzij de hoogte van 3.18m. geeft deze woonkamer een zeer ruimtelijk en bovenal prettig gevoel. Middels een luik in de woonkamer is de manshoge (wijn)kelder (ca. 4.04m. x 2.94m.) te bereiken.

KEUKEN
Moderne open keuken met kook-/spoeleiland en separate wandopstelling en voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koel-/vries-combinatie, combi-oven/magnetron en vele bergkasten en lades.

EETKAMER
Achter de keuken is de ruim opgezette eetkamer gelegen. Vanuit deze ruimte is toegang tot de tuin middels de fraaie stalen pui met het glas tot de grond waardoor ook hier een zeer ruimtelijk en bovenal licht effect is gecreëerd.

TUIN
De sfeervolle stadstuin heeft een eigen achterom en vanaf 12 uur is het hier genieten van de zon. Heerlijk toeven met een fraaie bomenpartij aan de achterzijde waardoor in deze tuin optimale privacy is. Doordat de huidige bewoners de constructie van de uitbouw op de begane grond hebben verstevigd zou desgewenst een extra dakterras gecreëerd kunnen worden op de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Ook hier zijn de hoge plafonds aanwezig en vanuit de overloop is toegang tot de twee slaapkamers en doucheruimte; slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde (ca. 3.10 x 2.85m.) en is voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 4.21 x 3.34m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en veel lichtinval middels de grote raampartijen; doucheruimte (2023) met inloop (regen) douche en separate handdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Als we naar boven lopen komen we in de ruime, lichte (ouder) slaapkamer III. Ook in deze ruimte is zeer veel lichtinval middels de tweetal Velux dakramen en tweetal zijgevel-ramen. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de volledig met marmer betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. Tevens is vanuit de slaapkamer de aparte wasruimte te bereiken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Intergas, 2019).

BIJZONDERHEDEN
– Zeer uniek herenhuis, type eindwoning.
– Het Markdal, het Mastbos en het Ginnekenmarktje aan het einde van de straat.
– Energielabel D met 4 zonnepanelen
– Zonnige stadstuin met achterom en enorm veel privacy
– 3 ruime slaapkamers
– Mogelijkheid tot creëren dakterras of opbouw

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en over de volledige breedte uitgebouwd herenhuis, met diepe zonnige tuin, gelegen op een sublieme woonlocatie in “Eikenburg” te Eindhoven!

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Eikenburg ligt deze charmante tussenwoning met luxe keukeninrichting, ruime badkamer, drie slaapkamers en royale achtertuin op het zuidoosten. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, de Genneper Parken, bossen en de High Tech Campus.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd (2018);
– Luxe woon-/leefkeuken en een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douchehoek;
– Deels voorzien van vloerverwarming;
– Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Voorzien van vernieuwde kozijnen, een nieuw pannendak, gereinigde gevels met nieuw voegwerk en een nieuwe C.V.-ketel (2024).

Vraagprijs: € 695.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk).

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een zolderverdieping waar mogelijk een extra kamer kan worden gecreëerd. De woning biedt een praktische en ruime indeling met veel natuurlijk licht en hoogwaardige afwerking, waaronder deels parketvloeren, een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Hal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische berg-/kelderkast, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER
De royale woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en sfeervolle haardpartij. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een zee aan natuurlijk licht. De voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een ruime eethoek. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De achterzijde is over de volledig breedte uitgebouwd en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Daarbij is er extra daglichttoetreding gerealiseerd middels lichtkoepels. Ook zijn er inbouwspots aanwezig.

KEUKEN
De moderne, open keuken (2018) is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een luxe keukenopstelling met onder- en bovenkastjes, inbouwverlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder:
– Vriezer en koelkast;
– 5-pits gasfornuis met ingebouwde afzuigkap;
– Oven/magnetroncombinatie;
– Quooker;
– Vaatwasser.
Vanuit de keuken is er middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is afgewerkt met een houten vloerafwerking en biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer, twee inbouwkasten en een betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de vernieuwde Vaillant Cv-combiketel (2024).

SLAAPKAMER(S)
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers:
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met blokhoutenvloer en grote raampartijen;
– Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met blokhoutenvloer en grote raampartijen;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een blokhoutenvloer en een raampartij.

BADKAMER
De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van luxe afwerking. De ruimte beschikt over:
– Natuurstenen tegelvloer met elektrische vloerverwarming;
– Dubbele wastafel met spiegel en verlichting;
– Douchehoek met glazen scherm;
– Wandcloset;
– Groot ligbad.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en biedt veel bergruimte. Middels het plaatsen van een vaste trap en daglichttoetreding kan hier mogelijk een extra kamer worden gerealiseerd.

BUITENRUIMTE
De voortuin bestaat uit gevarieerde beplanting. De achtertuin is een echte eyecatcher: maar liefst ca. 21 meter diep, gelegen op het zuidoosten en biedt rondom veel privacy. De tuin beschikt over twee zonnige terrassen, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is gelegen op een sublieme woonlocatie in “Eikenburg” (Stratum), een geliefde en kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang, de Genneper Parken en natuurgebieden, de High Tech Campus en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en snelwegen.

BIJZONDERHEDEN:
– In 2018 voorzien van een uitbouw alsmede een nieuwe keuken met luxe inrichting;
– Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Op de begane grond en eerste verdieping afgewerkt met een parketvloer, uitbouw en keuken afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming;
– Pannendak in 2022 vernieuwd;
– C.V.-ketel bouwjaar 2024;
– Kozijnwerk nagenoeg geheel vernieuwd (aluminium);
– Charmante, instapklare en luxe afgewerkte woning;
– Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).

Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Zeer gunstig, aan een doodlopende autoluwe straat, gelegen vrijstaande woning met oprit/carport én eigen garage in de kindvriendelijke en gewilde “Beemdenbuurt” in de wijk Dommelbergen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 583m² en beschikt over energielabel B, een gelijkvloers woonprogramma (badkamer/slaapkamer begane grond), een weelderige tuin op het zonnige zuiden met achterom, praktische bijkeuken en een tweetal badkamers. De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Arkendonk, diverse scholen en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning is per direct geschikt voor fijne bewoning.

Bouwjaar ca. 1987
Woonoppervlakte ca. 169m²
Perceeloppervlakte 583m²
Inhoud ca. 749m³

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige bewoner. Afgelopen jaren is flink in de woning geïnvesteerd waaronder;

– Platte dak carport vernieuwd in februari 2025
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2019
– Meterkast vernieuwd in 2019 (6 groepen en een kookgroep)
– Serre dichtgemaakt in 2017
– Alle dakpannen vernieuwd in 2017

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de wijk Dommelbergen in de Beemdenbuurt en is gelegen in een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over de Oostpolderweg is gelegen nabij het winkelcentrum Arkendonk, de basisschool en de uitvalswegen A27 en A59.

TUIN
De zeer verzorgd aangelegde en bloemrijke tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt een oase van rust. De achtertuin biedt enorm veel privacy, is geheel omheind en gesitueerd op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de tuin over vaste beplanting, diverse fruitbomen, een houten berging voor extra bergruimte, gazon, waterkraan, terras aan de woning, overdekt terras met dakvenster aan de woning, een achterom en fraaie sierbestrating. Vanuit de tuin is toegang tot de serre en de garage. De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur en diverse vaste beplanting.

OPRIT/GARAGE
Naast de woning is de oprit met carport gelegen voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze oprit geeft eveneens toegang tot de garage.

GARAGE
Ruime garage (ca. 7.87 x 3.02m.) met (afstandbedienbare) sectionaaldeur en een zeer praktische bergzolder. De garage is onderverdeeld in een autostalling aan de voorzijde en een functionele berging met de benodigde kastruimte aan de achterzijde. Vanuit de garage is toegang tot de overkapping/tuin en de bijkeuken.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
(Overdekte) entree naar de hal met toegang tot de meterkast, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, slaap-/hobbykamer, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

SLAAP-/HOBBYKAMER
Slaap/hobbykamer (ca. 3.24 x 4.71m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met badkamer en-suite.

BADKAMER I
Fijne, geheel betegelde badkamer uitgerust met omsloten douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafelmeubel en radiator.

WOONKAMER
Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De sfeervolle, tuingerichte L-living (ca. 50m², excl. serre) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen rondom en hierdoor ontstaat eveneens een enorm ruimtelijk effect in deze kamer. De woonkamer is voorzien van een Franse kalksteenvloer met vloerverwarming, prachtige (elektrische) haard met natuursteenmantel (open haard mogelijk!) en de wanden zijn gedeeltelijk in licht schoonmetselwerk en spachtelputz afwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de dichte serre middels een schuifpui en in verbinding met de keuken.

SERRE
Heerlijke, lichte dichte serre (ca. 18m²) van waaruit een prachtig zicht over de tuin is. Vanuit de serre is middels de openslaande deuren toegang tot de tuin en veel natuurlijk daglicht bereikt deze ruimte middels de vele raampartijen rondom én de tweetal dakramen.

KEUKEN
Modern uitgeruste (half) open keuken met blok in L-vorm voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, 1½ spoelbak, vaatwasser en diverse bergkasten en laden. Vanuit de keuken is eveneens een fraai zicht over de tuin en is toegang mogelijk tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
Ruime bijkeuken met aan/afvoer t.b.v. de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, aparte groepenkast en een doorloop naar de garage.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop de master bedroom, badkamer alsmede de bergkamer toegankelijk.

SLAAPKAMER
Lichte master bedroom (ca. 4.20 x 4.00m.) met tapijtvloer en handige vaste (spiegel) kastenwand met inbouwspots en erg veel berg/kastruimte.

BADKAMER II
Zeer compleet uitgevoerde badkamer (ca. 3.75 x 3.25m.) uitgevoerd met een kunststofligbad, vrijhangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, inbouwspots en een doorloop naar een inloopkastruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• 10 zonnepanelen (2019)
• Gehele benedenverdieping voorzien van Franse kalksteenvloer met vloerverwarming
• Energielabel B
• Autoluwe woonlocatie gelegen aan een doodlopende weg
• Weelderige tuin op het zonnige zuiden met achterom en berging
• Eigen garage/oprit en carport voor het parkeren van meerdere voertuigen
• Dichtbij voorzieningen en de uitvalswegen
• De woning is voorzien van kruipruimte

Moderne, duurzame vrijstaande woning naast de kasteeltuin, op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode!

Welkom aan de Streepenstraat 52, waar duurzaamheid en modern wooncomfort samenkomen in een prachtige, groene omgeving! Deze vrijstaande woning is volledig gemoderniseerd (2019) en voorzien van 15 zonnepanelen, infrarood vloerverwarming en HR++ beglazing, waardoor u geniet van een energiezuinig en comfortabel thuis.

Beknopte indeling:

De voordeur geeft toegang tot een entree met meterkast (elektra volledig vernieuwd), moderne toiletruimte en trapopgang. De woonkamer binnenkomend treft u een heerlijk lichte, ruime kamer met een sfeervolle, draaibare houtkachel en vloerverwarming. De moderne hoogwaardige open keuken (2019) met kookeiland is van alle gemakken voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers (slaapkamer achterzijde v.v. een elektrisch rolluik), en een stijlvolle badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De zolderverdieping biedt extra bergruimte.

In 2022 is een prachtige verwarmde tuinkamer toegevoegd, de lichtstraat met elektrische zonwering maakt deze kamer perfect om in alle seizoenen van de tuin en de unieke ligging te genieten.

De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (in spouw) met elektra, water, witgoedaansluitingen en een elektrische deur, ideaal voor opslag of als werkruimte.

Buiten geniet u van een net aangelegde tuin rondom, met een achtertuin die een adembenemend uitzicht biedt op kasteel Henkenshage. Bovendien bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van de bossen in Diependael, perfect voor de dagelijkse wandeling.

Duurzaamheid:

Deze duurzame woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van HR++ beglazing. Met 15 zonnepanelen wekt de woning een groot deel van de benodigde energie zelf op. Daarnaast is de woning volledig gasloos en maakt gebruik van moderne verwarmingsoplossingen: een combinatie van elektrische vloerverwarming en efficiënte infraroodpanelen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Ondanks al deze eigenschappen beschikt de woning over een energielabel C. Dit doordat de productie van infraroodpanelen een negatieve invloed heeft op de berekening van het energielabel. In de praktijk betekent dit echter niet dat de woning in gebruik minder energiezuinig is, integendeel, het biedt een toekomstbestendige en duurzame woonoplossing!

Ligging:

De woning aan de Streepenstraat 52 in Sint-Oedenrode heeft een unieke ligging, direct grenzend aan de sfeervolle kasteeltuin van Kasteel Henkenshage. Dit biedt niet alleen een prachtig groen uitzicht en veel privacy, maar ook een bijzondere historische ambiance. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Sint-Oedenrode zich op korte afstand, met een breed aanbod aan zeer goede horeca, winkels en voorzieningen. Hierdoor profiteert u van een perfecte balans tussen rust en levendigheid.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A50 bent u in korte tijd in Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of andere steden in de regio. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor professionals die werken bij bedrijven als ASML, op de High Tech Campus of Brainport Eindhoven, waar de regionale economie sterk groeit, wat kansen biedt voor Sint-Oedenrode.

Zoekt u een hoogwaardige, instapklare, duurzame woning op een unieke locatie? Neem contact op voor een bezichtiging!

In de verkoop bij Tim de Rouw: Ruim bemeten (ca. 193m²!) vrijstaand geschakelde woning o.a. met vijftal ruime slaapkamers, 2 badkamers, kantoor-/ hobby-/ speelkamer en privacy biedend perceel op het zuiden!

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Woonoppervlak van maar liefst ca. 193m²;
– Energielabel A (geheel goed geïsoleerd);
– Vijftal slaapkamers, twee badkamers alsmede een ruime parterre met separate woon-/leefkeuken;
– De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte/ speelkamer/ hobbykamer;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in “Grasrijk” te Meerhoven (Eindhoven).

INDELING VAN DE WONING
Voortuin met oprit, overdekte entree en separate toegangsdeur naar praktijk-/ kantoorruimte. Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele parterre is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Ruime overdekte entree. Hal met garderobe nis, meterkast met warmteverdeler t.b.v. stadsverwarming, toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast, doorloop naar de woonkamer en leefkeuken. Er is tevens voorzien in extra bergruimte onder de trap.

WOONKAMER/ KEUKEN / KANTOOR
Woonkamer met separate eet-/ leefkeuken. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Halverwege deze ruimte bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in parallelopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Deze ruime living geeft voldoende mogelijkheid tot het creëren van een a twee zithoeken. Vanuit de woonkamer geeft een loopdeur toegang tot de inpandig bereikbare hobby-/ praktijk-/ kantoorruimte (voorheen garage). Deze ruimte is voorzien in een eigen entree waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en aparte tweede toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 19m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime en speelse slaapkamer met extra hoge plafonds;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de voorzijde gelegen derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, tevens met extra hoge plafonds;
Slaapkamer 4 (8m²) en 5 (10m²): Gelegen op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers.

BADKAMER
Badkamer bestaande uit een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder, tweede badkamer en tweetal extra slaapkamers. Op deze verdieping ligt eveneens een laminaatvloer. De tweede badkamer bestaat uit een douchecabine, wastafel in meubel en sanibroyeur (derde toilet). In deze ruimte bevinden zich eveneens de aansluitingen voor was- en droogvoorziening en de mechanische ventilatie-unit.

LIGGING EN LOCATIE
Deze ruime woning is gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving Grasrijk (Meerhoven) nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden, ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven en Veldhoven (goed bereikbaar met het openbaar vervoer).

BIJZONDERHEDEN
– Dak geheel vernieuwd;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Vijftal slaapkamers en 2 badkamers;
– De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte / kantoor / speelkamer;
– Geheel goed geïsoleerd (Energielabel A);
– Deze woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (warmteverdeler in eigendom);
– Ligging op rustige en gewilde woonlocatie in “Grasrijk” te Meerhoven (Eindhoven);
– Korte ligging nabij winkels, scholen, ASML en uitvalswegen o.a. naar Eindhoven en Veldhoven;
– Aanvaarding in overleg (Op korte termijn mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw.