Nu in de verkoop bij ERA Focus makelaars, vrijstaande luxe jaren 30 stijl villa met grote garage met kap, ruime oprit, royale en hoogwaardig ingerichte tuin met veel privacy, grote en luxe overkapping, diverse terrassen, lichte en slim ingedeelde leefruimte, speel/tv-kamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en voorzien van een goed isolatiepakket met 20 zonnepanelen wat resulteert tot een energielabel A.

Deze villa bevindt zich in de jonge, zeer gewilde woonwijk Noordrand, op korte afstand van voorzieningen zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum, winkels, scholen, de luchthaven, openbaar vervoer (bushalte op 5 min loopafstand) en diverse uitvalswegen met een vrijliggend fietspad naar de internationale school.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– De overkapping in de tuin is in 2018 gebouwd door een specialist. De overkapping bestaat uit een stalen constructie (door constructeur berekend) met daaromheen hardhout en Belgisch hardsteen verwerkt. Het dak is uitgevoerd met gehard dubbel glas met elektrische zonwering (voor de helft) en heeft een slimme vorm (tegen de gevel is het dak wat lager dan aan het uiteinde waardoor u een zeer ruimtelijk gevoel krijgt als u onder de overkapping zit. Dankzij het glazen dak blijft de woonkamer heerlijk licht. Onder de overkapping is een duurzame hardhouten buitenparketvloer toegepast.
– De woning is gebouwd met een compleet isolatiepakket: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing (HR++). Vloerverwarming in de hal, keuken en bijkeuken aanwezig.
– De binnen- en buitenkozijnen zijn uitgevoerd in massief hardhout;
– Het schilderwerk van de buitenkozijnen dateert uit 2021 en is gedaan door een erkend schildersbedrijf.
– Speel-/tv-kamer: een sfeervolle en veelzijdige ruimte, momenteel ingericht als comfortabele tv-kamer met een op maat gemaakte inbouwkast waarin zowel de televisie als audioapparatuur stijlvol zijn geïntegreerd.
– Domotica: de woning is uitgerust met een hoogwaardig domoticasysteem op basis van KNX, dat zorgt voor slimme aansturing van de verlichting, en eenvoudig kan worden uitgebreid met functies zoals een alarmsysteem, uitgebreid lichtplan, klimaatregeling en meer.
– De ruime garage met kap is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektrische garagedeur, een functionele gootsteen met thermostaatmengkraan en door de hoge kap en praktische vliering geeft dit extra opslagcapaciteit.
– De gehele benedenverdieping (zitgedeelte ne keukengedeelte) is opnieuw gestyled in 2016 waarbij er veel op maat gemaakte kasten (tv meubel, kastenwand en tv meubel in tv/speelkamer) zijn gemaakt.
– Bouwjaar: ca. 2003
– Perceeloppervlakte: 616 m²
– Woonoppervlakte: 229m²
– Overige inpandige ruimte: 36m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 42m²
– Inhoud: 984m³

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een overkapte hardhouten voordeur met aan zijkanten raampartijen komt u bij de ruime ontvangsthal die uitgerust is met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. Deze ruimte geeft toegang tot de dubbele meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot het leefgedeelte.

De halfhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, mechanische afzuiging en een wastafelmeubel.

Via een met glas ingelegde deur bereikt u de woonkamer met eetgedeelte, half open keuken en speel-/tv-kamer.
De zithoek is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer, gestuct plafond en een open hoek gashaard, stijlvol geïntegreerd met het op maat gemaakte tv meubel incl. audiovisuele oplossing.
Het eetgedeelte van de woonkamer ligt tussen de zithoek en de keuken in en is voorzien van voormelde eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond en geeft toegang naar het overdekte terras.

De complete keuken met fraaie afwerking is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gebrand graniet aanrechtblad met rvs spoelbak, éénhendelmengkraan met een aparte kokendheet water kraan (Quooker ca 6 jaar oud), houten keukeninrichting met greeploze paneeldeurtjes met apparatuur waaronder koel-/vriescombine (Miele), vaatwasser (Miele), vaatwasser (Miele), wijnkoelkast (Miele) en een gasfornuis met 6 pitten (SMEG). De keuken heeft veel opbergruimte in zowel de kastenwand als in de kasten onder het aanrecht.
De gehele kastenwand die vanuit de keuken tot de speel-/tv-kamer loopt is volledig op maat gemaakt en voorzien van opbergkasten en onzichtbaar geïntegreerde deur die naar de bijkeuken leidt.

De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en deur naar oprit.
Riante, inpandige garage met kap, ca. 28m2, voorzien van betonvloer, elektra, verwarming, uitstortgootsteen, vliering (veel extra opbergruimte) en elektrisch bedienbaar garagedeur.

De speel-/tv-kamer is af te sluiten door middel van een schuifdeur en is voorzien van voormelde eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond en grote raampartijen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang via een loopdeur tot het overdekte terras.

Onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten met een gewaarborgde optimale privacy. De tuin is voorzien van meerdere overdekte zitterrassen, gazon, borders, vijver met waterpartij, buitenkraantje, afsluitbare achterom, buitendouche, elektrapunten, hardhouten stijlafrastering en beregeningsinstallatie.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers, badkamer, aparte toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: dit is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van 7,69m*3,60m= 28m2 en voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, walk in closet en dat alles afwerkt met stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 2: dit is de kamer links achter en heeft een afmeting van 3,82m*3,34m= 12,75m2 en voorzien van stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 3: dit is de kamer links voor en heeft een afmeting van 3,77m*3,34m= 12,60m2 en voorzien van stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer.
De halfhoog betegelde badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wasbakken en geïntegreerde kranen, spiegelwand, mechanische ventilatie, bad, douche en een raampartij voor extra daglicht.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een trapopgang te bereiken voorzolder (grote ruimte waar nog een extra slaapkamer gemaakt kan worden, zie plattegrond), stookruimte en een tweetal slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, gestucte wanden en een fraai laminaat.

De stookruimte aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich de wasmachine en droger aansluitingen en de opstelling van de cv ketel met boiler (ATAG 2020) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.
Eigenlijk teveel om op te noemen en zo’n parel komt natuurlijk niet snel voorbij, dus plan snel jouw bezichtiging om deze woning met eigen ogen te komen bewonderen.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Op korte termijn te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van zeer fraaie en bijpassende (afsluitbare) raamluiken wat de woning het bijzondere en smaakvolle karakter geeft. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten aangebracht in 1998 én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Zeer royale oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting, indien gewenst.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Praktische, fijne ruimte (ca. 30m²) met een prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken (ca. 26m²) in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken geniet eveneens veel lichtinval middels de diverse raampartijen, heeft een stucwerk plafondafwerking en beschikt daarnaast ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer (in totaal ruim 50m²) zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Fijne, speels ingedeelde woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, fijne lichtinval middels de tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze fantastische ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte, vlizotrap naar de bergzolder en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Deze hoogwaardig afgewerkte villa (2020) heeft werkelijk alles waar je naar op zoek bent. Zeer energiezuinig (energielabel A+++), veel woonoppervlakte >200m², een viertal slaapkamers, tweetal badkamers, riante living, fraaie en luxe leefkeuken met zicht op de mooie achtertuin, een hoogwaardig vinylester zwembad met warmtepomp en als kers op de taart een luxe vrijstaand bijgebouw met de mogelijkheid om een drietal auto’s te kunnen parkeren. Dit alles zeer centraal gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Meerhoven in Eindhoven.
_________________________________________________________________________________________________
Indeling.
De verhoogde en overdekte entree geeft toegang tot de woning, deze beschikt over een intercom met videofunctie.

Bij binnenkomst in de centrale hal met vide geeft een 5 meter hoog plafond met glazen dak je direct een gevoel van ruimte en zorgt daarnaast voor veel lichtinval. De hal is afgewerkt met een massieve houten vloer, strak gestuukte wandafwerking en houten kozijnen met stompe deuren. Een praktische bergkast doet dienst als garderobe waardoor jassen en andere spullen mooi uit het zicht zijn opgeborgen.

De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Vanuit de hal zijn de bijkeuken en living bereikbaar.

De living is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet door de raampartijen een aangename lichtinval. Ook hier ligt een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Het betonnen plafond geeft een industriele sfeer aan de woonkamer.

Een open doorgang naar de keuken aan de tuinzijde geeft direct een gevoel van ruimte, mede door de plafondhoge (3m) harmonica puien zorgen voor een compleet open verbinding met de tuin. De puien zijn tevens voorzien van zonnescreens.
De luxe uitgevoerde keuken beschikt over alle gewenste voorzieningen van het merk Kitchen Aid waaronder een dubbele oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnkoeler. Het blad van de keuken is gemaakt van het onderhoudsvriendelijke materiaal Kwartsiet in leather look wat tevens op de achterwand is aangebracht. Een gezellig bar gedeelte aan het keukeneiland betrekt je gasten

De praktische bijkeuken is ideaal aangezien hier een tweede keukenblok met diverse kasten is geplaatst, verder bevindt zich hier de bergkast met daarin de warmtepompboiler. In de keuken zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.
__________________________________________________________________________________________________________________
Souterrain.
Het souterrain is ingericht als volledige verdieping met master bedroom, kastenkamer en badkamer. Doordat deze verdieping verdiept is gelegen is de temperatuur zeer constant en aangenaam.
De slaapkamer beschikt over strak gestuukte wandafwerking, koekoek raamvensters en een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De aangrenzende kastenkamer is heerlijk voor degene die veel ruimte voor zijn of haar kleding nodig heeft.

Badkamer 1 is eveneens op deze verdieping gelegen en is luxe uitgevoerd, zo beschikt deze over een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met badmeubel en een wandcloset.
__________________________________________________________________________________________________________________
1e verdieping.
Vanuit de hal is de overloop bereikbaar van de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn een drietal slaapkamers, 2e badkamer en een bergkast met WTW unit bereikbaar.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van een houten vloer, gestuukte wandafwerking, betonnen plafond en kijkt deels uit over de vide.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde afwerking als de overige slaapkamers.
__________________________________________________________________________________________________________________

Tuin.
De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders met beplanting, verlichting welke automatisch aan- en uitgaat en een eigen achterom. In de tuin is werkelijk een prachtig, luxe vinylester zwembad van 8×3 gelegen welke voorzien is van een ingebouwd solar roldek, warmtepomp, filterpomp en granieten randtegels.

Achter in de tuin is een zeer uniek en in spouw gebouwde vrijstaande garage gelegen. Deze garage biedt meer dan voldoende ruimte, in de breedte, lengte maar ook de hoogte om hier met gemak een drietal auto’s te parkeren achter veiligheidsdeuren. Deze garage beschikt over een camerasysteem (binnen en buiten) en een alarminstallatie. De garage kan uiteraard ook omgebouwd worden tot een hobbyruimte, atelier of praktijkruimte.
__________________________________________________________________________________________________________________
Bijzonderheden:
– Nieuw gebouwde gasloze woning met energielabel A+++;
– Luxe multifunctionele garage van 53m² met aansluitingen voor hefbruggen door het hoge plafond;
– Alarminstallatie met camerasysteem (app functionaliteit);
– Inbouw zwembad met alle gewenste voorzieningen waaronder een warmtepomp;
– Luxe keuken met Kitchen Aid apparatuur;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers;
– Warmtepomp (lucht/water) met 21 zonnepanelen;
– Automatische grondwaterpomp in het souterrain met directe verbinding naar het gemeentelijk riool
– Onderhoudsvriendelijke gevelsteen toepast;
– Hoekligging met diverse parkeerplaatsen;
– Geen auto’s voor de deur door de ligging aan groenvoorziening;
– Vloerverwarming en vloerkoeling;
– Luxe plafondhoge harmonicadeuren naar de tuin;
– Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en triple beglazing;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen, Eindhoven Airport en natuur;
– Kortom, bent u op zoek naar een luxe villa in het gewilde Meerhoven in Eindhoven, zoek dan niet langer en maak een afspraak om dit plaatje te komen bekijken!
=====================================================================
ENGLISH

Exceptional Villa with Pool & Luxury Outbuilding – Meerhoven, Eindhoven

This exclusive villa (2020) delivers everything you could wish for in a modern home: sustainable design, spacious interiors, premium finishes, and outdoor living.

With an A+++ energy label, more than 200 m² of living space, four bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a designer kitchen overlooking the garden, this property offers the ultimate in luxury living. Step outside to enjoy a heated swimming pool, and as the perfect finishing touch: a detached, high-spec outbuilding with space for up to three cars.
All this is located in Meerhoven, one of Eindhoven’s most sought-after, family-friendly neighborhoods.
_________________________________________________________________________________________________________________
Layout

The elevated, covered entrance welcomes you into the home, equipped with an intercom and video system for both security and convenience.
Inside, the central hall with gallery and a 5-meter-high glass ceiling creates an immediate sense of grandeur and floods the space with natural light. Finishes include a solid wooden floor, flush doors, and smooth plastered walls. A built-in storage closet provides a neat cloakroom solution.

A guest toilet with wall-mounted closet and washbasin completes the hall.

From here, you can access both the living room and the utility room.

The living room, positioned at the front of the house, is bathed in natural light through large windows. It features real wooden floors complete with underfloor heating and cooling, while the concrete ceiling adds a contemporary, industrial edge.

At the rear, the luxury kitchen is a true showpiece. Floor-to-ceiling (3m) folding doors with integrated sunscreens open directly onto the garden, blending indoor and outdoor living. Premium KitchenAid appliances include: double oven, dishwasher, American fridge, warming drawer, induction cooktop with integrated extractor, and wine cooler. A natural stone quartzite worktop with a chic textured leather-look finish and a stylish island complete the space.

The utility room offers a practical second kitchen setup, and includes storage for the heat pump boiler and laundry facilities.
________________________________________________________________________________________________________________
Basement

The basement functions as a full additional living level, housing the master suite. Thanks to its below-ground position, it maintains a comfortable year-round temperature.
– Master bedroom with light wells, wooden floor, and underfloor heating/cooling.
– Spacious walk-in closet with abundant storage.
– Well-appointed bathroom featuring a freestanding composite stone bathtub, walk-in rain shower, double vanity, and wall-mounted toilet.
________________________________________________________________________________________________________________
First Floor

Upstairs, the landing leads to:
– Three bedrooms, all finished with wooden floors, plastered walls, and contemporary details.
– A second bathroom, for occupants on this floor which is modern and practical for family use.
– A storage closet housing the ventilation system.
________________________________________________________________________________________________________________
Garden & Outbuilding

The landscaped garden is designed for both relaxation and entertainment, with a lush lawn, natural grasses, and automated lighting. At its heart lies a beautiful 8x3m swimming pool with stone terrace. The pool is complete with integrated solar cover, heat pump, filtration system, and granite edging.

At the rear, the detached garage/outbuilding is a unique highlight. Solidly constructed with cavity walls, it comfortably accommodates up to three cars behind secure doors. With extra width, depth, and height, it is prepped for car lifts and equipped with a full camera and alarm system. The space can also be reimagined as a studio, home office, or hobby space.

Key Features
– Newly built gas-free villa with A+++ energy label
– Luxury 53m² multifunctional garage with high ceilings
– Full alarm system with camera surveillance (app-controlled)
– Heated, built-in swimming pool with solar cover and filtration system
– Bespoke kitchen with premium KitchenAid and Bora appliances
– Four bedrooms and two bathrooms
– Air/water heat pump with 21 solar panels
– Automatic groundwater pump in basement connected to sewer system
– Low-maintenance brick façade and aluminum frames with triple glazing
– Corner plot with multiple on-site parking spaces
– Quiet, green-facing location – no cars in front of the house
– Underfloor heating and cooling throughout
– Ceiling-high folding garden doors for seamless indoor-outdoor living
– Excellent location near schools, shops, sports facilities, highways, Eindhoven Airport, and green nature areas
________________________________________________________________________________________________________________
In short: if you’re seeking a modern, energy-efficient villa in one of Eindhoven’s most desirable neighborhoods, this is the home for you. Schedule your private viewing today.

Wonen op topniveau aan de mooiste straat van Sint-Oedenrode!

Welkom op Sluitappel 44, een indrukwekkende vrijstaande villa met zwembad, gelegen aan misschien wel de mooiste straat van Sint-Oedenrode. Deze moderne, luxe afgewerkte gezinswoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en ligging. Met vijf volwaardige slaapkamers, maar liefst drie badkamers, een woonoppervlakte van bijna 300m² en een prachtig perceel van maar liefst 1.570 m² is dit een thuis waar het u aan niets zal ontbreken.

Locatie & Leefomgeving

Sluitappel is een rustige, lommerrijke straat aan de rand van Sint-Oedenrode en staat bekend om haar exclusieve karakter. Vanuit deze woning bent u in enkele minuten op de A50, waarmee steden als Eindhoven (20 minuten) en ‘s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Werkt u bij ASML, op de High Tech Campus of een ander Brainport-bedrijf? Dan is dit de ideale uitvalsbasis. Tegelijkertijd geniet u van het charmante Sint-Oedenrode zelf, met een sfeervol historisch centrum, de recent vernieuwde markt en een verrassend aanbod aan hoogwaardige horecagelegenheden.

Indeling en afwerking

Begane grond:

U betreedt de woning via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet, uitgebreide meterkast en een hardhouten trap naar de verdieping. Ook is er vanuit hier toegang tot de kelder met praktische provisieruimte én een technische ruimte met de warmtepomp, warmtepompboiler en witgoedaansluitingen.

De royale woonkamer (in totaal ca. 56 m²) is sfeervol ingedeeld in een zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een fraaie parketvloer en een gashaard (momenteel niet aangesloten), terwijl de eethoek is voorzien van tegels en direct toegang geeft tot de luxe woon-/leefkeuken.

De keuken is van alle gemakken voorzien: een kookeiland met eetbar, granieten werkbladen, inbouwspots en hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, stoomoven en meer. Dankzij openslaande deuren en veel glas is het een lichte, uitnodigende ruimte met uitzicht op de tuin.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime studeerkamer/kantoor met dubbele tuindeuren, ideaal voor thuiswerken. Via het achterportaal bereikt u het tweede toilet, een stortbak en de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop leidt naar drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een comfortabele suite met airconditioning, inloopkast en een luxe privébadkamer (2025) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, hangend luxe douchetoilet en vloerverwarming. De andere slaapkamers zijn eveneens ruim en fraai afgewerkt met parketvloeren. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen vide/hoogslaper via een stijlvolle wenteltrap. Hier creëer je de slaapkamers waar ieder kind van droomt! Ook op deze verdieping is een nette badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Buitenleven:

De fraai aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten, met een groot overdekt terras, volop privacy en een royaal verwarmd zwembad. De dubbele, vrijstaande garage met carport is niet alleen perfect voor uw voertuigen, maar beschikt ook over een bovengelegen hobby-/chillruimte voor de kids. Uiteraard is deze ook te gebruiken als kantoor-/werkkamer.

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, doordat (recent) flink is geïnvesteerd in de volgende zaken:

– Energielabel A+++
– Voorzien van een warmtepompinstallatie (2024)
– Tapwater via booster-warmtepomp
– Maar liefst 58 zonnepanelen
– Balansventilatiesysteem
– Airconditioning in woonkamer/keuken en iedere slaapkamer
– Geen gasaansluiting
– Zwembad eveneens verwarmd met warmtepomp

Duurzaam wonen betekent hier: comfort zonder concessies én lagere energiekosten!

Waarom Sluitappel 44?

Wonen in één van de mooiste lanen van Sint-Oedenrode. Ruimtelijk, licht en luxe wonen op een perceel van 1.570 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. Snel op de A50, binnen 20 minuten in Eindhoven. Duurzaam, energiezuinig én klaar voor de toekomst.

Moeten wij u nog meer vertellen, of zien we elkaar op de Sluitappel?