Vrijstaand, levensloopbestendig en instapklaar wonen in het gewilde Brandevoort!

Deze in 2019 gebouwde vrijstaande woning combineert een moderne uitstraling met comfortabel en levensloopbestendig wonen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, volledig instapklaar en biedt alles wat u van een moderne gezinswoning mag verwachten.

De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke woonwijk nabij het sfeervolle centrum van De Veste met diverse winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties, het NS-station, gezondheidscentrum, de groene Ecozone (wandel- en natuurgebied) en diverse uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond.

ALGEMEEN

De woning is omgeven door een fraai aangelegde voortuin en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Via de entree bereikt u de lichte hal met tegelvloer, gestuukte wanden en plafond, meterkast en toegang tot het kantoor aan de voorzijde en de woonkamer/keuken.

WOONKAMER

De royale L-vormige woonkamer geniet een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin.
De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De airco-unit zorgt in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra warmte.
Een praktische trapkast biedt extra bergruimte op de begane grond.

KEUKEN

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete open woonkeuken met fraai uitzicht over de achtertuin.
Het royale kookeiland vormt het hart van deze ruimte en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast, wijnklimaatkast, oven en Quooker. Een praktisch en onderhoudsvriendelijk composieten aanrechtblad met geïntegreerde elektrapunten maken het comfort compleet.
De vele kasten en lades bieden volop opbergruimte en maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

KANTOOR

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stijlvol thuiswerk-kantoor, direct bereikbaar vanuit de hal.
Deze ruimte is voorzien van een maatwerk bureau en inbouwkasten, en biedt rust en privacy om comfortabel vanuit huis te werken. Daarnaast kan deze kamer ook heel goed als speelkamer of slaapkamer gebruikt worden.

BIJKEUKEN EN SLAAPKAMER BEGANE GROND
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken beschikt over extra kastruimte, witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een praktische achterom naar zowel de achtertuin als de oprit aan de voorzijde.

De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Daarnaast vindt u op de begane grond een slaapkamer met eigen doucheruimte en wastafel — ideaal voor levensloopbestendig wonen of als logeerkamer.

1E VERDIEPING

De overloop met parketvloer biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (achterzijde) beschikt over een gladde wandafwerking, draai-kiepramen en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2 (voorzijde) is eveneens keurig afgewerkt met parketvloer en glad stucwerk en beschikt over een dakraam.

Slaapkamer 3 (achterzijde) heeft een vergelijkbare afwerking en een prettige lichtinval.

Slaapkamer 4 (midden) is ingericht als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte.

De moderne en royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegels, wandcloset en vloerverwarming. Ventilatie geschiedt via de mechanische ventilatie-unit maar door het dakraam kan deze ruimte ook natuurlijk worden geventileerd.

ZOLDER

Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderberging, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen.

TUIN

De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met beplanting en meerdere terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
Verder beschikt de tuin over elektra, een achterom en een houten berging met overkapping — perfect voor fietsen, tuingereedschap of een gezellige loungehoek.

Bijzonderheden:
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s om een compleet beeld te krijgen van de woning;
– Ruime vrijstaande woning in Brandevoort;
– Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond;
– Voorzien van 2 badkamers;
– Kantoorruimte op de begane grond;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en gezondheidscentrum;
– Moderne en complete keuken met diverse apparatuur zoals Quooker en wijnklimaatkast;
– Complete en goed afgewerkte badkamer met vloerverwarming;
– Zonnige achtertuin op het zuiden;
– Tripple glas aan de achterzijde;
– Energiezuinig (energielabel A+);
– 15 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond;
– Oprit met ruimte voor 2 auto`s en laadpaal;
– In 2024 is het buitenschilderwerk aan de achterzijde gedaan;
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom en compleet instapklare woning op gunstige woonlocatie! Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.

Mierlo: Rust en Ruimte, de slogan de opgaat voor het dorp Mierlo past perfect bij deze woning, waarbij rust, ruimte en comfort perfect samen gaan.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop leefruimte, gelijkvloerse voorzieningen, een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige woonomgeving nabij de bossen van Mierlo? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Welkom aan de Loo 120 in Mierlo – een woning die alles biedt voor comfortabel gezinsleven of levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 203 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden, geniet je hier van ruimte, licht en privacy.

Locatie:
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied de Molenheide. Ook het gezellige dorpscentrum van Mierlo is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven en Helmond binnen korte tijd te bereiken.
Een ideale woonplek voor wie rust en ruimte zoekt, maar wél centraal wil wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is in lichte tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is licht en aangenaam, beschikt over een Travertin vloer, gestuukte wanden en plafond en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een riante eethoek. De woonkamer beschikt over vloerverwarming (bijverwarming) en een gashaard voor extra sfeer in de koudere wintermaanden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-opstelling voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de groene achtertuin.

Middels een portaal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage met elektrische sectionaaldeur en meterkast is ideaal als berging of garage. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie en de meterkast.

De wasruimte is eveneens gelegen aan het portaal. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Een ideale opzet voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgsituatie of logeeraccommodatie.

Eerste verdieping

De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Via een van de slaapkamers is er toegang tot een grote zolderruimte – momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin en buitenruimte

De brede, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De overkapping aan de woning met open haard zorgt voor een heerlijk beschutte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De voortuin en oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s zorgen samen voor een verzorgde uitstraling en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter een elektrisch hekwerk is voldoende plaats voor het stallen van caravan op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbel glas en volledige isolatie en beschikt over energielabel C. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, is verdere verduurzaming goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Perceeloppervlak: ca. 733 m²
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, beiden met ligbad en toilet
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden met riante overkapping
– Levensloopbestendig wonen mogelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg (korte termijn mogelijk)
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
– 10% waarborgsom/bankgarantie van toepassing bij overeenstemming;
– Wil jij vrijstaand wonen met alle ruimte en comfort die je zoekt – op een rustige, groene locatie in Mierlo?
De Loo 120 laat zien dat dat perfect samengaat. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Welkom aan de Hageheld 7: een moderne, verrassend ruime vrijstaande woning waar comfort en stijl centraal staan!

Deze woning biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vind je een royale living met open keuken, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Daarnaast zijn er twee extra kamers die zich perfect lenen als kantoor of speelruimte, een praktische bijkeuken én een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet aanwezig.
De zolderverdieping is ruim en nog volledig naar wens in te delen — met gemak creëer je hier twee extra slaapkamers en blijft er dan nog voldoende bergruimte over.

De woning ligt in de gewilde en jonge woonwijk Waterdael III in Someren — een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, speelvoorzieningen en een prettige sociale sfeer. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Someren met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en horecagelegenheden. Op cultureel gebied is Cultureel Centrum De Ruchte een aanrader. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving: zowel de Strabrechtse Heide als natuurpark De Heihorsten liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Eindhoven, Helmond en Weert bovendien snel bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018 met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. De gevels zijn traditioneel opgetrokken in metselwerk, met kunststof geveldelen op de verdieping. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (met uitzondering van de houten voordeur en garagedeuren). De gehele woning beschikt over vloerverwarming (alle verdiepingen én de garage). De verwarming wordt aangestuurd door een warmtepomp van het merk Intergas. Op het dak van de garage zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Hier staat tevens de buitenunit van de hybride warmtepomp. Er is een balansventilatiesysteem aanwezig. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De woning is uitstekend geïsoleerd. Volledig terecht is hier een energielabel A++ toegekend.

Indeling woning en tuin:

Voortuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en enkele bomen die direct een natuurlijke uitstraling geven. Een strakke beukenhaag markeert de grens met het trottoir en zorgt voor extra privacy. De voortuin beschikt over een druppelsysteem waardoor de eenvoudig bewaterd kan worden.

Aan de linkerzijde van de woning ligt de oprit met plaats voor twee auto’s. Via het looppad door de voortuin bereik je de entree van de woning.

Indeling begane grond:

Entree
De hal maakt direct een verzorgde indruk: ruim, licht en afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is een uitnodigende leefruimte met veel licht, ruimte en sfeer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het hier op elk moment van de dag heerlijk licht. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De ruimte is royaal opgezet met een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, maar blijft toch één geheel dankzij de doorlopende vloer en rustige kleurstelling.

De zithoek aan de achterzijde vormt een warme en sfeervolle plek om te ontspannen. Een bijzonder detail zijn de ingebouwde decoratieve nissen in de wand van het zitgedeelte. Ze voegen niet alleen extra diepte toe aan de ruimte, maar bieden ook een sfeervolle plek voor boeken of accessoires. De moderne gashaard zorgt hier voor een aangenaam gevoel van comfort, maar is ook een stijlvolle eyecatcher die het interieur karakter geeft. De combinatie van het vele daglicht, de strakke afwerking en de tegelvloer in houtlook zorgt voor een aangename, luxe uitstraling.

Keuken
De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis. De opstelling is modern en strak. De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland, kastenwand en aparte koffiehoek. De zwarte fronten staan in mooi contrast met het composieten blad in een lichte tint. Alle apparatuur is netjes geïntegreerd, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser (op hoogte). De close-in boiler zorgt voor het warme water in de keuken.
De brede lades en hoge kasten zorgen voor praktische opbergruimte en een opgeruimd geheel. Het kookeiland biedt nog ruimte voor twee zitplekken. Een heerlijke plek voor een snel ontbijt of borrel tijdens het koken.

Aan de straatzijde is de ruime eethoek gesitueerd, met voldoende plek voor een grote tafel — de ideale plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

In de keuken en het eetgedeelte is het plafond voorzien van inbouwspots. Door de open indeling en het vele glas geniet ook dit gedeelte van de begane grond een prachtige lichtinval.

Extra kamer begane grond voorzijde
Vanuit de zithoek is de extra kamer op de begane grond, aan de voorzijde van de woning, bereikbaar. De kamer is licht en netjes afgewerkt en kijkt uit over de rustige straatzijde.
Dankzij de ligging aan de voorkant van de woning is dit een fijne, afgezonderde plek om te werken of te studeren. Of juist ideaal als speelkamer voor de kinderen, omdat je dankzij de glazen deur altijd zicht houdt op de ruimte.

De verschillende ruimtes op de begane grond zijn met elkaar verbonden door glazen deuren met een strak zwart frame. Deze vormen een stijlvol geheel binnen het interieur en zorgen voor een open en lichte uitstraling. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Ook de plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt met een platte sierlijst.

Portaal
Het portaal aan de achterzijde van de woning is de schakel tussen de keuken, bijkeuken en tuin. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. De tegelvloer loopt door vanuit het portaal. De wanden zijn deels betegeld en zijn daarboven strak gestuukt. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De nis in de achterwand geeft de ruimte een speels effect.

Bijkeuken
Vanuit het portaal is de praktische bijkeuken bereikbaar. Ingericht met een werkblad met onderkasten en een spoelbak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Extra kamer – achterzijde woning
Aan de achterzijde ligt een tweede extra kamer met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van veel lichtinval.
Ideaal als werkkamer of speelruimte.

Garage
Aangrenzend bevindt zich de ruime garage met dubbele houten deuren naar de oprit. Een nette, goed onderhouden ruimte, voorzien van elektra, met voldoende plek voor auto, fietsen of hobbyspullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop is licht en ruimtelijk, met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Dit geeft ook deze verdieping een rustige uitstraling.

Opvallend aan deze woning is dat alle slaapkamers een goed formaat hebben. De kleinste kamer is maar liefst 14m², dit is bijzonder ruim. Alle slaapkamers hebben één of twee ramen die geopend kunnen worden en alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer 1 met inloopkast
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een comfortabele en sfeervolle ruimte met aangrenzende inloopkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en beschikt over twee grote ramen voor een prettige lichtinval. De inloopkast is een luxe toevoeging. In de aangrenzende ruimte zijn al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer met douche en wastafel.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens royaal van formaat: ca. 15m².
Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer maar qua ruimte meer dan ruim genoeg voor kinderkamer of logeerkamer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vergelijkbaar qua oppervlakte, bijna 15m². Ook hier weer twee grote ramen.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de voorzijde met een oppervlakte van ruim 14m². Ook een grote kamer dus.

Badkamer
Centraal op de eerste verdieping, tussen slaapkamer 2 en 3, bevindt zich de stijlvolle badkamer – een ruimte die direct rust en luxe uitstraalt.
De inrichting is eigentijds en compleet: een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met breed meubel en een grote spiegel die de ruimte extra licht en diepte geeft.

De afwerking is van hoog niveau. De combinatie van warme, natuurlijke tinten en luxe materialen zorgt voor een echte wellnesssfeer.
De achterwand van het wastafelmeubel en de wand in de douche springen in het oog door de unieke mozaïektegel, die de ruimte een subtiele, chique uitstraling geeft.
Strakke inbouwkranen, een moderne tegelvloer met vloerverwarming, plafondspots en een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie maken het geheel niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en comfortabel in gebruik.

Hier kun je echt ontspannen — of dat nu aan het einde van een lange dag is, of juist om de ochtend rustig te beginnen.

Indeling tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze is nog niet ingericht als woonruimte, maar in gebruik voor het opbergen van diverse spullen.
Het is echter een multifunctionele ruimte met een hoge nok en volop daglicht. De vloer kan nog naar wens afgewerkt worden, maar verder is de zolder in keurige staat. Met beperkte investering kunnen hier een of meerder extra slaapkamers gerealiseerd worden. Op de zolder bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de CV-ketel en het WTW-systeem. Een ruimte met mogelijkheden!

Buitenruimte
De achtertuin is ingericht met gazon, borders en een groot terras achter de garage. Door de leibomen biedt de tuin volop privacy.
Op diverse plekken is elektra aanwezig. Er is tevens een buitenkraantje. De achterom naast de woning biedt toegang tot de straatzijde.

Blikvanger in de tuin is de houten overkapping met glazen schuifwanden. Een heerlijke plek op zowel warme dagen als de wat frissere momenten. Aangrenzend bevindt zich nog een tuinberging, perfect voor het opbergen van tuinspullen.

Door de ligging op het oosten is het hier direct in de ochtend genieten van de zon!

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde vrijstaande woning met maar liefst 240m² gebruiksoppervlakte wonen!
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel A++;
– Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– Grote zolderruimte met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers;
– Twee extra kamers op de begane grond;
– Luxe keuken en badkamer;
– Sfeervolle houten overkapping met glazen wanden in achtertuin;
– Dubbele oprit;
– Kortom deze woning biedt volop ruimte en comfort, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wonen op een unieke plek, met Nationaal Park De Groote Peel letterlijk in je achtertuin! Deze royale woning combineert volop ruimte en comfort met een prachtige ligging aan de doorgaande weg tussen Ospel en Meijel. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een grote garage en een riante tuin met overkapping is dit een thuis waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen.

Ospel is een kerkdorp behorend tot de gemeente Nederweert en biedt alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, (sport)verenigingen, een basisschool en enkele horeca gelegenheden. Het centrum van Nederweert bevindt zich op ca. 5 km, hier is een uitgebreider horeca en winkelaanbod. De woning is centraal gelegen t.o.v. alle uitvalswegen richting Eindhoven/Venlo/Maastricht. Ook is de opstapplaats voor het openbaar vervoer op minder dan 100 meter. De bus gaat richting Venlo en Weert.

Aan ruimte en luxe geen gebrek in deze woning! Op de begane grond bevindt zich naast de zeer royale living met open keuken, een slaapkamer en badkamer. De grote garage biedt volop mogelijkheden om te klussen of voor een beroep aan huis. Deze is tevens voorzien van een extra badkamer. Op de verdieping zijn maar liefst 4 grote slaapkamers en een volwaardige badkamer. De tuin biedt volop ruimte en privacy, met een overkapping als heerlijke extra plek om te genieten.

Algemeen
De woning is opgeleverd in 2024, dus zeer recent gebouwd. De bouw is gerealiseerd met zeer hoogwaardige en duurzame materialen. Alle gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. Het geïsoleerde dak is voorzien van een bitumen dakbedekking. Kozijnen met HR++ beglazing zijn uitgevoerd in aluminium. De warmtevoorziening is geregeld met een warmtepomp (aardwarmte) van het merk Clausius en een RVS boilervat. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op warmere dagen schakelt het systeem over op koelen. Dit is een passief systeem dat actief functioneert door middel van aparte koelleidingen die in de plafonds geïntegreerd zijn. Het voordeel is een energiezuinig systeem dat geluidloos en zonder tocht werkt, waardoor een aangenaam leefklimaat bewerkstelligd wordt. Er is tevens een waterontharder aanwezig. De woning is voorzien van een WTW installatie. In de garage zorgt de separate mechanische ventilatie unit voor ventilatie. Het toegekende energielabel is A++. Deze woning heeft unieke innovatieve en duurzame eigenschappen waardoor deze, in verhouding tot de grootte van de woning, zeer energiezuinig is.

Niet alleen het casco van de woning, ook de afwerking is zeer hoogwaardig uitgevoerd. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, op de begane grond met een dubbele platte sierplint. Alle plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige tegel en de verdieping beschikt over een moderne visgraat PVC vloer. Alle deuren, kozijnen en plinten zijn zwart, dus geven de woning een zeer stijlvolle uitstraling. De gehele woning is voorzien van Philips Hue LED-verlichting.
De keuken is zeer compleet uitgerust met kwalitatief hoogwaardige materialen en apparatuur. De drie badkamers zijn volledig uitgerust en keurig afgewerkt.

Indeling begane grond:
De voortuin en het terrein voor de woning zijn strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het brede perceel is aan beide zijden voorzien van een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De oprit aan de rechterzijde geeft tot de inpandige garage. De moderne bestrating sluit naadloos aan op de strakke architectuur van de woning. Voor de woning zorgen verhoogde plantenbakken met beplanting voor een frisse uitstraling en een groene touch. Samen met de strakke lijnen en het ruime karakter geeft dit geheel de woning een representatieve en eigentijdse uitstraling.

Entree
Bij binnenkomst in de hal voel je direct het moderne, strakke maar sfeervolle karakter van de woning. De ruimte die de hal te bieden heeft, is ook kenmerkend voor de rest van de woning.

De hal staat in open verbinding met de woonkamer en gang met aangrenzende slaap- en badkamer. Via de hal is het toilet en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.

Woonkamer/keuken

Over een breedte van maar liefst 7,7 meter biedt de stijlvolle woonkamer ruimte aan een royaal zit- en eetgedeelte.
Door de glazen pui over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer, is er volop daglicht en tuincontact. Een heerlijk lichte ruimte om te verblijven! De ruimte kan op diverse manieren worden ingedeeld.

De open keuken is groot van formaat en bestaat uit een apparatuurwand, kookeiland en aanrechtgedeelte onder het raam. Hierdoor is er volop werk- en opbergruimte.

De keukeninrichting is uitgevoerd in zwarte kasten met een keramisch blad. In de apparatuurwand zijn de combi-stoomoven, combi-oven, koelkast en de koel/vriescombinatie verwerkt. Het aanrechtgedeelte voorziet in een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser.
Het kookeiland is de centrale plek in de keuken, met inductiekookplaat en design afzuigkap. De vier zitplekken bieden zitgelegenheid voor een snel ontbijt of een heerlijke borrel tijdens het koken. Door de open inrichting is er volop contact met de gasten aan tafel.

Het raam aan de voorzijde biedt fraai zicht naar de voorzijde. Het aanwezige screen weert de zon op de zonnige dagen.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is de gang met aangrenzende slaap- en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een schuifpui, dus je stapt zo op het overdekte terras. Dat is heerlijk wakker worden! De slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 21m². Deze kamer is ook uitermate geschikt als kantoor of speelkamer.

Badkamer
De luxe en zeer royale badkamer beschikt over een grote inloopdouche, hangcloset en wandmeubel met dubbele wastafel. De betegeling is uitgevoerd in grijstinten. Het houtlook wandmeubel biedt een zeer warm contrast, waardoor de ruimte heel sfeervol aanvoelt. Het raam zorgt voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Bijkeuken
Praktische ruimte voor de was(apparatuur), een extra diepvries en opbergmogelijkheden voor diverse spullen. Ruim van opzet dus volop mogelijkheden om deze in te richten. In de bijkeuken is tevens de meterkast aanwezig.

De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de inpandige garage.

De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is afgewerkt met een tegelvloer in lichtgrijze tinten. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het plafond is afgewerkt met een dubbele platte sierplint en inbouwspots.

Garage
Een paradijs voor de klusser of diegene met een beroep aan huis: maar liefst 82m² en alle voorzieningen zoals elektra, water en vloerverwarming zijn aanwezig. De garage biedt tevens plek aan de verwarmingsinstallatie en waterontharder. De verwarmingsinstallatie bestaat uit de (aard)warmtepomp en RVS boiler. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast is hier een compacte keuken met koelkast en een uitstortgootsteen aanwezig. De elektrische sectionaaldeur maakt de garage makkelijk toegankelijk.

Badkamer begane grond
Vanuit de garage is de compacte badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet bereikbaar.
Deze is keurig afgewerkt met plafondhoge betegeling.

Indeling eerste verdieping:

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De moderne Z-trap is uitgevoerd in beton. Een ware blikvanger!

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
De verdieping biedt maar liefst 4 slaapkamers, allemaal zeer ruim van formaat.
Slaapkamer I: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en ca. 23m² groot.
Slaapkamer II en III: Twee identieke slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een schuifpui die toegang geeft tot het platte dak van de overkapping. De slaapkamers zijn ruim 25m² groot en beschikken naast een royaal slaapgedeelte over een walk-in closet.
Slaapkamer IV: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is bijna 13m² groot, ook nog ruim van formaat dus.

Aan het einde van de overloop bevindt zich een kleine berging met de WTW installatie. Hier is tevens nog opbergmogelijkheid.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van de moderne visgraat PVC vloer. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De plafonds zijn ook hier voorzien van inbouwspots.

Badkamer
Ook op deze verdieping biedt de woning een zeer complete badkamer. Voorzien van (hoek)ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleur. Op de vloer ligt een donkergrijze tegel. Tegen de achterwand van het toilet, het bad en de douche is ook donkergrijze betegeling aangebracht. De badkamer beschikt over een raam wat voor veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie zorgt.

Indeling exterieur:

Tuin
Het overdekte terras is een fijne beschutte plek om heerlijk te relaxen. Door de tuinligging op het noordwesten, kan hier ook genoten worden van de avondzon. De overkapping is voorzien van inbouwspots en elektrapunten voor extra verlichting of een warmtelamp. Door de oppervlakte van maar liefst zo’n 50m² is er meer dan voldoende plek voor een eetgedeelte en loungeset.

De achtertuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy en veiligheid. Aan de rechterzijde zorgen de hogere, moderne schuttingdelen in donkere tinten voor een strakke uitstraling. Aan de linkerzijde en achterzijde is gekozen voor een gaashekwerk, waardoor je vanuit de tuin een vrij en landelijk uitzicht behoudt over de aangrenzende percelen. Deze combinatie maakt dat de tuin zowel beschut als open aanvoelt, met volop ruimte en een vrij gevoel.

Bijzonderheden:
– Recent gebouwde villa aan de rand van Natuurpark ‘De Groote Peel’
– Maar liefst 240m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
– Zeer modern en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Zeer complete en luxe keuken;
– Grote inpandige garage van ca 82m²;
– Prachtig perceel van 1075m²;
– Energielabel A++;
– Aardwarmtepomp met de mogelijkheid tot verwarmen in de winter en koelen in de zomer;
– Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van alle ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft!

Wonen met ruimte, privacy én een vleugje vakantiegevoel – welkom aan de Ruiter 21 in Someren.
Deze charmante vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden: het comfort van een sfeervol en goed onderhouden familiehuis en de luxe van een royaal perceel met grote garage, zwembad, en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier geniet je dagelijks van rust en privacy, terwijl voorzieningen en het dorpscentrum van Someren op korte afstand bereikbaar zijn.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de Ruiter, een van de meest geliefde woonstraten net buiten de dorpskern van Someren. Hier ervaar je volop rust en ruimte, terwijl het gezellige centrum met supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar is. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd programma met theater, muziek en evenementen. Er zijn volop sportverenigingen en fitnesscentra. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

Algemeen

De woning is gebouwd in 1979 en in de loop der jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 1994 vond een grote verbouwing plaats waarbij de woning volledig is gestript en vernieuwd. Daarna volgden diverse verbeteringen: in 2009 een nieuwe keuken, in 2021 een moderne badkamer en twee jaar geleden nog schilderwerk binnen. In 2016 is het dak van de garage geheel vernieuwd (nieuwe dakplaten en pannen) en zijn de pannen op het woonhuis vervangen. In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels vernieuwd.

Het woonoppervlak bedraagt ruim 200 m² (exclusief de kelder van ca. 20 m²) en de garage beslaat maar liefst 70 m². Het geheel staat op een royaal perceel van 1.815 m². De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (unit 2015) en de warmwatervoorziening is geregeld met een boiler. De meeste kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Enkel de ramen op de verdieping in de linker zijgevel zijn van kunststof. Het toegekende energielabel is C.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De royale hal met vide geeft direct een gevoel van ruimte en licht. Het hoge plafond, de trapopgang en de warme afwerking zorgen voor een stijlvolle entree. Op de vloer ligt een grote antracietkleurige tegel. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, extra kamer, toiletruimte, meterkast, kelder en de trap naar de verdieping bereikbaar.

Op de begane grond geven de zwarte deurkozijnen, deuren en raamkozijnen de woning een stoere en eigentijdse twist, die perfect combineert met de neutrale basis en de warme vloerafwerking.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een speels verlaagd zitgedeelte met houtkachel als sfeervolle eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer in de ruimte. In het zitgedeelte is het plafond voorzien van inbouwspots.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met het gezin. De vloer is afgewerkt met een warme houtlook tegel. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en tuin.

Keuken
De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De roomwitte fronten worden speels afgewisseld met houtlook accenten en gecombineerd met een stijlvol donker granieten werkblad. Deze combinatie zorgt voor een moderne, maar toch warme uitstraling. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een antracietkleurige tegel die doorloopt vanuit de hal.

Bijkeuken
De bijkeuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de unit voor de heteluchtverwarming (2015). Een praktische ruimte die bovendien direct toegang biedt tot de tuin.

Extra kamer begane grond
Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, eveneens met een tegelvloer en neutrale wanden. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte licht en veelzijdig in te delen: ideaal als werk- of speelkamer, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond.

Kelder
De kelder van circa 20 m² is vanuit de hal bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor hobbyruimte, wijnopslag of provisie.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop is ruimtelijk door de vide, hierdoor zorgt de pui van de voordeur voor veel daglicht. Vanuit hier zijn de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.

Master bedroom (ca. 14 m²)
De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een eigen inloopkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme sfeer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit de slaapkamer is het kleine dakterras bereikbaar.

Slaapkamer II (ca. 12 m², rechterzijde achter)
Ruime en lichte slaapkamer met vloerbedekking en een praktisch formaat. Hier is een wastafel aanwezig. De kamer is voorzien van een groot raam en leent zich uitstekend als kinderkamer of logeerkamer.

Slaapkamer III (ca. 12 m², rechterzijde voor)
Eveneens een ruime slaapkamer met vloerbedekking. Dankzij de neutrale afwerking en prettige lichtinval is dit een prettige (slaap)kamer.

Slaapkamer IV (ca. 7 m², voorzijde midden)
Een compacte kamer met vloerbedekking, ideaal als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijke lichtinval.

De plafonds in de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met MDF schroten.

Badkamer en toiletruimte
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel het pareltje van de woning. Bij de afwerking is gekozen voor hoogwaardige en luxe materialen die zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Zo is de vloer voorzien van een houtlook tegelvloer, gecombineerd met neutrale tegels tegen de wanden. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Blikvanger is het stijlvolle wandmeubel met dubbele waskommen, voorzien van strakke inbouwkranen. Achter het meubel is een fraaie visgraat betegeling aangebracht die de ruimte extra karakter geeft.

De ruime inloopdouche is praktisch én luxe uitgevoerd met inbouwkranen. Daarnaast is er een royaal ligbad, ook voorzien van een inbouwkraan, waar je heerlijk kunt ontspannen.

De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator dus ook in de winter aangenaam. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht, waardoor de badkamer heel ruimtelijk aanvoelt. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte, bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de overloop, voegt extra gebruiksgemak toe en maakt de verdieping compleet.

Toiletruimte
Deze ruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer en voorzien van een hangcloset. Deze ruimte is eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de boiler die de woning voorziet van warm water.

Exterieur

Tuin
De woning ligt op een groot perceel, volledig omheind en op de oprit naast de woning, afgesloten met een hekwerk. De voortuin is ingericht met gazon, hagen, bomen en andere beplanting. De haag scheidt de voortuin van het openbare gebied.

Het terrein achter de woning is opgedeeld in verschillende gedeeltes. Centraal op het perceel ligt een afgebakend tuingedeelte met het verwarmde zwembad met rondom kunstgras, een prieel wat functioneert als zwembadbar en een ruim terras. Dit gedeelte ademt een echt vakantiegevoel en is dé plek voor ontspanning en gezelligheid.

Verder is het perceel ingericht met en groot grasveld, bestrating en diverse bomen en beplanting.

Direct achter de woning is een royale overkapping gerealiseerd, perfect als verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je in de betere maanden van het jaar comfortabel buiten zitten.

Op de rechterzijde van het perceel staat een garage van circa 70 m² met aangrenzende overkapping. De garage biedt plek voor meerdere auto’s en heeft bovendien een praktische bergzolder. Hier zijn volop mogelijkheden voor de hobbyist of zelfstandige ondernemer die ruimte nodig heeft voor opslag.

Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een grote overkapping (asbestvrije golfplaten) met aangrenzend een bijgebouw, momenteel ingericht als bar/tuinhuis.

Kortom een perceel met volop mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning op perceel van maar liefst 1815m² met ruim 200 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen net buiten de dorpskern van Someren met uitzicht op de landerijen;
– Grote garage van ruim 70m²
– Diverse overkappingen; om heerlijk te vertoeven of materialen te stallen;
– Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en één op de begane grond;
– Moderne luxe badkamer (2021);
– Energielabel C;
– Schilderwerk binnenzijde 2 jaar geleden vernieuwd, buitenzijde grotendeels dit jaar;
– Verwarmd zwembad;
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

In verkoop bij Tim de Rouw: Gerenoveerde, gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. twee badkamers, oprit, ruime vrijstaande garage én ligging in de gewilde “Schrijversbuurt” te Eindhoven! Deze instapklare woning combineert modern wooncomfort met diverse authentieke details.

ENIGE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING:
– Betreft een uitgebouwde, gerenoveerde en verduurzaamde woning;
– Instap klaar, afgewerkt met hoogwaardige materialen;
– Voorzien van een ruime leefkeuken met kook-/spoeleiland;
– Oprit t.b.v. 3 auto’s alsmede een royale garage die openslaande deuren heeft naar de extra diepe oprit;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– Twee badkamers aanwezig (waarvan één en-suite);
– Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen en het authentieke balkon op de eerste verdieping;
– Gunstige ligging aan een rustige, brede laan op loopafstand van de binnenstad, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

VRAAGPRIJS: € 985.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in de gewilde Schrijversbuurt. De woning beschikt over een oprit voor drie auto’s en een ruime garage met achtergelegen bergruimte. De gehele woning is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trappenhuis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living.

WOONKAMER / LEEFKEUKEN
De ruime living biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar tevens de mogelijkheid bestaat om een haard te plaatsen. In de zithoek zorgen authentieke glas-in-loodramen voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een aanbouw, waarin de woon-/leefkeuken is gesitueerd. De luxe Veranna keuken bestaat uit een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Gaggenau oven en stoomoven. Daarnaast is er een groot kook-/spoeleiland met RVS werkblad, een Quooker, vaatwasmachine en inductiekookplaat. Achter de keuken ligt een praktische berg-/provisiekast.

Dankzij de lichtstraat in het plafond en de aluminium schuifpui geniet deze ruimte van optimale lichtinval. De schuifpui kan geheel worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING
Via een spiltrap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafonds.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 17 m²): Ruime kamer aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Voorzijde, met authentiek Frans balkon.

BADKAMER 1
Voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. Deze royale en volledig geïsoleerde etage bestaat uit een voorzolder, een vierde slaapkamer met badkamer en-suite en inloopkast. Op de voorzolder bevinden zich de techniekruimte (opstelling CV-installatie, aansluitingen voor was-/droogvoorzieningen) en toegang tot de bergzolder/vliering.

MASTER SLAAPKAMER MET BADKAMER EN-SUITE EN INLOOPKAST
De ruime “master” slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakkapel, een eigen “walk-in closet” en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, inloopdouche en heeft eveneens vloerverwarming. Daarbij is er airconditioning aanwezig.

BUITENRUIMTE
De voortuin beschikt over een oprit en gevarieerde beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd met Schellevis betontegels, borders met beplanting, leibomen en een vijverpartij. Daarnaast is er een jacuzzi aanwezig die achterblijft. De tuin biedt volop privacy, is gunstig gelegen richting het westen en beschikt over een loopdeur naar de garage.

OPRIT EN GARAGE
De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor drie auto’s. De ruime garage (ca. 24 m²) beschikt over openslaande deuren én een achtergelegen berging.

LIGGING EN LOCATIE
De Schrijversbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. Hier woon je aan een brede, groene laan met karakteristieke architectuur en een rustige woonomgeving, terwijl je toch profiteert van een uiterst centrale ligging. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: de binnenstad met haar terrassen, restaurants en winkels, maar ook het station en diverse uitvalswegen. Wonen in de Schrijversbuurt betekent genieten van rust en charme, met de bruisende stad letterlijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en royale garage;
– Instap klaar, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
– Uitbouw over de volledige breedte van de woning met royale leefkeuken en seizoenspui;
– Voorzien van 2 badkamers, waarvan 1 en-suite;
– Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Airconditioning aanwezig;
– Voorzien van vloer- en dakisolatie (energielabel C);
– Diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en een balkon;
– Volop privacy biedende achtertuin op het westen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Wonen aan de rand van de Biesbosch – rust en ruimte op een unieke locatie

Droomt u van een leven in het groen, met volop privacy en natuur om u heen? Deze charmante landelijke woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035m2 biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, het uitoefenen van een beroep- of bedrijf aan huis, kleinvee aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg. Laats ons weten wat je zoekt en we denken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn!

Ondanks de landelijke ligging is de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen 5 minuten bereikbaar en is ook treinstation Lage Zwaluwe op fietsafstand gelegen.

Laat u verrassen door de ruimte, de vrijheid en de unieke ligging van deze bijzondere woning. Plan snel een bezichtiging in en ontdek welke mogelijkheden dit object en deze locatie te bieden heeft!

Bijzonderheden
– Landelijk wonen (Woon-bestemming);
– Een perceel van 2.035 m²;
– Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest);
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw direct mogelijk (o.v.b. van vergunning);
– Degelijk gebouwde woning, grotendeels kunststof kozijnen voorzien HR ++ glas (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
– Spouwmuurisolatie woning (bj. 2022);
– 30 zonnepanelen;
– Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met uitgebreide mogelijkheden;
– Meerdere bergingen en een schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water);
– Schuilstal en dierenweide, ideaal voor kleinvee aan huis;
– Direct aan de Biesbosch (Hollands diep) gelegen;
– Nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe;
– 5 autominuten naar de A16 richting Rotterdam en Breda (Rotterdam bereikbaar binnen 30 minuten);
– Glasvezel aanwezig;
– Op fietsafstand van treinstation Lage Zwaluwe richting Dordrecht en Breda.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Direct mogelijk:
– Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis (onder voorwaarden);
– Kleinvee aan huis.
Mogelijkheden o.v.b. van vergunning:
– Coaching (paarden/honden);
– Hondentrimsalon;
– Minicamping;
– Bed & Breakfast;
– Theetuin;
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw;
– Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.

Woning
Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en uitgebreid in 2009. De woning heeft een degelijke bouwconstructie en is opgetrokken in metselwerk gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van HR ++ beglazing (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing.

Begane grond
Entree / hal met de meterkast, trap naar de verdieping, het toilet, douche, woonkamer, keuken en bijkeuken met wasruimte.

Woonkamer
Ruime woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren waardoor er toegang is naar de zijtuin en de serre/overkapping.

Keuken
Ruime woonkeuken met rondom uitzicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in U-vorm met granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch) en een inbouw combi-oven/magnetron (Bosch).

Bijkeuken en wasruimte
In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- / drogeraansluiting.

Doucheruimte
Op de begane grond is een losse doucheruimte gesitueerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool- en bubbelbad functie, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator voor de handdoeken.

Bijgebouwen en tuin
1. Bijgebouw/gastenverblijf:
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is het bijgebouw geschikt (ovb van vergunning) voor mantelzorg, B&B of publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

2. Houten bijgebouw geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) (bj. 2015).

3. Houten berging met aansluitende overkapping (bj. 2022).

4. Schuilstal voor paard en dier met paddock en drainagesysteem.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Droom je van wonen op een plek waar natuur, historie en mogelijkheden samenkomen? Dit stijlvolle landhuis biedt alles: van thuiswerken in het groen tot horeca, recreatie of multi-generationeel wonen. Met een jong voedselbos, karaktervolle details en eindeloze ruimte voor nieuwe plannen is dit dé plek om jouw ideale leven vorm te geven. Geen standaard woning, maar een unieke kans om buiten de gebaande paden te wonen en / of ondernemen. Ontdek het zelf — hier begint jouw volgende hoofdstuk.

Naast de enorme mogelijkheden is dit unieke pand en terrein een plaatje om te zien. De oorspronkelijke sluiswachterswoning is in 1857 gebouwd en heeft een rijke historie. Door de jaren heen is het pand geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details en voorzien van al het hedendaagse comfort. Rondom dit prachtige landhuis ligt een parkachtige tuin met 160 jaar oude eikenbomen, een jong voedselbos en een veelheid aan ontwikkelingsmogelijkheden om deze locatie tot je eigen droomplek te maken. Het pand beschikt naast het woonhuis over een multifunctionele ruimte met eigen ingang welke de afgelopen jaren als horecagelegenheid (bistro) heeft gediend. De woonkamer beslaat de volledig breedte van de woning en beschikt over zeven indrukwekkende halfronde ramen die maar liefst twee meter hoog zijn. De keuken is uitgevoerd in authentieke stijl en van alle gemakken voorzien. Op de bovenverdieping zijn vier ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer en daarnaast de badkamer. Op de zolder bevindt zich nog een zesde ruime slaapkamer met bergruimte. De zolder beschikt daarnaast nog over een volgende ruime kamer waarvan de basis reeds gelegd is voor een zevende slaapkamer. Op het perceel is ook een volwaardig chalet van 70 m2 aanwezig, met onder meer 3 slaapkamers, badkamerruimte, keuken en woonkamer.

ALGEMEEN Op een perceel van twee hectare ligt dit prachtige landhuis, met een eigen bos. De houten vloeren, openslaande deuren met glas in lood, halfronde ramen met een hoogte van twee meter, houten luikjes aan de buitenkant, drie kachels, een schouw die vroeger als rookoven werd gebruikt en een heuse gewelfkelder zijn slechts enkele van de authentieke details die allemaal in perfecte conditie bewaard zijn gebleven. Doordat het pand naast de woning ook nog over een multifunctionele ruimte met eigen ingang beschikt is wonen en werken hier mogelijk op een unieke locatie ten midden van al het groen en prachtige vergezichten. Hou je van rust en ruimte, zowel binnen als buiten, dan is dit de ideale plek voor jou!

BEGANE GROND
ENTREE Via een smeedijzeren hek is de voordeur achterom te bereiken die toegang geeft tot de ontvangsthal. De voordeur bestaat uit twee losse delen bestaat, als geheel of afzonderlijk van elkaar te openen. In de hal springt de eikenhouten trap en de open trapopgang direct in het oog. In de ontvangsthal bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en kiepraam. De vloer in de hal is betegeld met marmertegels.
WOONKAMER Te bereiken via dubbel openslaande deuren voorzien van glas in lood. In de woonkamer bevinden zich maar liefst zeven halfronde ramen van twee meter hoog waardoor het natuurlijke licht optimaal naar binnen komt. Er zijn twee kachels aanwezig en een ouderwetse schouw die ooit als rookoven diende. De woonkamer beschikt over een houten vloer en de wanden bevatten boeren-stucwerk.
KEUKEN De keuken (2007) is volledig uitgevoerd in authentieke stijl en bevat een Boretti fornuis met oven met vijf pitten waarvan er één een grillpit is. Het aanrechtblad is van Belgische hardsteen met een witte boerderij gootsteen en een landelijke keukenkraan. Het water wordt verwarmt door een afzonderlijke boiler onder de gootsteen. De keukenkastjes zijn op maat gemaakt en van massief hout. Er is een vaatwasser aanwezig en een koelkast. De schouw bevat Makkumer tegeltjes met zogenaamde springertjes er op. In deze schouw is eveneens een kachel aanwezig met een hoog rendement. De 3 kachels op de benedenverdieping gezamenlijk maken het mogelijk om het gehele huis bovengemiddeld te verwarmen gedurende koude winterdagen. Dit maakt het gasverbruik opmerkelijk laag in verhouding tot de omvang van de woning. In de keuken bevinden zich twee ramen waarvan er één ruim twee meter hoog is, net zoals de ramen in de woonkamer.
SPEELKAMER De speelkamer is zowel toegankelijk via de hal als via de woonkamer door glas in lood deuren. Ook in deze ruimte bevindt zich een halfrond raam van twee meter hoog en een eikenhouten vloer. De meterkast is in deze ruimte aanwezig, deze is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van 16 stroomgroepen en 4 krachtstroomgroepen.
BIJKEUKEN In de bijkeuken is een keukenblok aanwezig met wasbak met warm en koud water. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting, de Nefit-Topline CV ketel uit 2012 en een douche. Er is een vlizotrap aanwezig naar de zolderruimte boven de bijkeuken.
BISTRO De bistro ligt zich aan de rechterkant van de woning en heeft een eigen ingang via dubbel openslaande houten deuren aan de opritzijde maar is ook via een binnendeur in de woning te bereiken. De bistro heeft een hoogteverschil en met twee trapjes verbonden. Er zijn twee vaste ramen aanwezig, twee grote Velux dakramen en een eikenhouten vloer. In de ruimte is een vast werkblad aanwezig van Fraké hout met hierin een gootsteen met afzonderlijke boiler. Onder een van de werkbladen is een Gamco horecakoeling aanwezig en een krachtstroompunt. Deze laatste is in het verleden gebruikt voor een espressomachine. Daarnaast is er een extra aan- en afvoer van water aanwezig onder het werkblad voor bijvoorbeeld de aansluiting van een vaatwasser of ijsblokjesmachine is. In de bistro zijn 2 toiletruimtes aanwezig voor berzoekers. De ruimte is voor vele doeleinden bruikbaar.

KELDER De kelder is bereikbaar via een trap in de ontvangsthal en wordt gebruikt als voorraadopslag. Deze kelder heeft een origineel gewelfplafond. Onder het terras is een tweede (buiten)kelderruimte aanwezig.

VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer of werkkamer en een badkamer aanwezig. Op de overloop en op alle slaapkamers ligt een eikenhouten vloer. Aan de buitenkant van alle ramen op de bovenverdieping bevinden zich vensterbanken met een smeedijzeren railing die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van het pand.
SLAAPKAMERS 1, 2, 3, 4 De vier ruime slaapkamers zijn allen voorzien van meerdere ramen met fenomenaal uitzicht naar de bomen die de woning omringen.
SLAAPKAMER 5 Een kleinere kamer in het midden van de bovenverdieping wordt nu gebruikt als werkkamer.
BADKAMER De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche. Er is een hangend toilet en een wasbak met daarboven een meubel. De badkamer beschikt over twee kiepraampjes.

ZOLDER De zolder is via een vaste, eveneens eikenhouten trap te bereiken. Hier bevindt zich een zesde slaapkamer. In deze kamer zijn onder de schuine randen van het dak 2 ruime bergruimtes gecreëerd. Deze slaapkamer beschikt over een Velux dakraam. De tweede kamer op de zolder is nog onafgewerkt maar wel reeds geïsoleerd. Deze zou na verdere afwerking eveneens een grote (zevende) slaapkamer kunnen worden.

TUIN De prachtige binnentuin heeft diverse hoogteverschillen en door de paadjes die door de hele tuin lopen een parkachtige uitstraling. Er staan drie enorme eikenbomen van ruim 160 jaar oud en een grote perenbomen. Daarnaast is er een kleine glazen kas aanwezig en is de binnentuin omringd door een beukenhaag. Rondom de binnentuin is het perceel aangeplant als voedselbos. Het gehele perceel is rondom aangeplant met inheemse bomen, kastanje, wilg, populier, hazelaar, sleedoorn, en nog vele anderen soorten welke gedurende de aankomende jaren zullen opgroeien en het perceel zullen omzomen met een bosrand. Deze bosrand zal ieder jaar de privacy verder doen toenemen en fungeert daarnaast als windkering voor het jonge voedselbos. Te midden hiervan staan verschillende fruitbomen en struiken, zowel jong als volwassen plantgoed. Dit zijn o.a. appelbomen, perenbomen, kersenbomen, hazelaars en notenbomen. Het voedselbos is voorzien van gemaaide paden waardoor het een natuurlijke idyllische uitstraling geeft tijdens het struinen door eigen tuin. In het midden van het terrein staat een kippenhok in hooiberg-stijl uitgevoerd en is een vuurkuil aanwezig

Naast de woning staat de garage die wordt gebruikt als werkruimte, voorzien van een natuursteen tegelvloer. Achter de woning ligt een verhoogd terras met een terrasvloer van Belgische hardsteen klinkers met een houten overkapping en een lichtkoepel. Een uitloop van dit terras bevat een buitenhaard en een houtopslag. Vanuit het terras kijkt u op de binnentuin en het voedselbos dat helemaal doorloopt tot aan de weg bij de Noordervaart. Tegenover de woning ligt nog een halve hectare volwassen bos die middels de weg, de monumentale sluis en een beek van de rest van het perceel gescheiden ligt. Er is een brug aanwezig om via de beek in het bos te kunnen komen. De voorkant van de tuin is omheind door een smeedijzeren hek en een houten poort. De achterkant van de tuin en het bos zijn niet omheind. Wel is deze op natuurlijke wijze afgescheiden van aangrenzende percelen door een sloot.

OVERIGE INFORMATIE De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details en met voorzien van alle hedendaags comfort.

VERWARMING & ISOLATIE Verwarming geschiedt door middel van een Nefit-Topline CV ketel uit 2012. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd evenals de spouwmuur op de bovenverdieping. De muur van de benedenverdieping is ruim een halve meter dik en behoeft daardoor geen extra spouwmuurisolatie.
De woning is voorbereid voor een grote stap in de energietransitie waarbij het merendeel van de benodigde materialen aanwezig zijn. Deze materialen zijn echter nog niet aangesloten.
Aanwezig is:
– Electra – 36 zonnepanelen met accu’s voor opslag/thuisbatterijen;
– Warmwater (zowel kraanwater als bijverwarming radiatoren) – 96 zonnecollectoren met 2 buffervaten.
Op alle apparatuur is nog garantie aanwezig. Bij de vervanging van de meterkast in 2021 is met deze uitbreiding reeds rekening gehouden en de benodigde voorbereiding gemaakt.

LIGGING De woning ligt in het buitengebied van Meijel (gemeente Peel en Maas) direct aan de Snepheiderbeek en vlakbij de Noordervaart. De weg is doodlopend voor auto’s en groter verkeer maar wel verder toegankelijk voor fietsers en kleiner gemotoriseerd verkeer. Via de provinciale wegen zijn zowel de A67 als A2 binnen 15 autominuten bereikbaar. Eindhoven is bereikbaar binnen 30 autominuten, Venlo binnen 20 autominuten.

NUTSVOORZIENINGEN De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool. Riolering is voorzien van drukriolering.

GESCHIEDENIS De sluiswachterswoning stamt uit 1858 en is gebouwd tezamen met de monumentale sluis. Daarmee werd de huidige Snepheiderbeek bruikbaar als afwateringskanaal / verbindingsvaart tussen de Noordervaart en de 5 kilometer zuidelijker gelegen Maas. Deze vaart is voornamelijk gebruikt voor turf-transport met trekschuiten en is na 1932 in ongebruik geraakt. De sluis ligt tegenover de woning en is een monument. Rondom WO2 is de oversteek van het afwateringskanaal een vertragende factor geweest en medebepalend voor de bevrijding van de regio. De woning is tijdens deze strijd beschadigd geraakt en de kogelgaten zijn nog zichtbaar in de muur aan de bistro-zijde. De provinciale weg was er nog niet en oversteek te voet was niet mogelijk. Door de Schotten is over het afwateringskanaal na een veldslag een tijdelijke brug gemaakt wat de verbinding mogelijk maakte om verder de regio te bevrijden. De woning is hierna kort gebruikt als eerste-hulppost en als noodwoning voor meerdere gezinnen uit Meijel waarvan het huis te zwaar beschadigd was om direct terug te keren. In 1960 is de woning gekocht door een particulier die het geheel heeft opgeknapt in stijl en een verdieping aan de woning heeft toegevoegd.

BESTEMMING EN GEBRUIK De bestemming is deels wonen, deels agrarisch en deels bos.
Vooropgesteld, het betreft een geweldige plek met stijlvol landhuis op een prachtig groot en groen perceel. De woning heeft bestemming wonen en wordt als burgerwoning gebruikt.

En daarnaast zijn er diverse mogelijkheden;
– Er is een evenemententent als vaste bebouwing aanwezig met een afmeting van 6 x 12 meter. Deze ruimte is voorzien van een eikenhoutenvloer, bar en koeling. Deze is gebruikt voor diverse gelegenheden gedurende de afgelopen jaren, dit gebruik kan voortgezet worden.
– Er is een volledige horecavergunning afgegeven voor onbepaalde tijd voor de bistro met voorliggend terras. Het voortzetten van horeca is hierdoor mogelijk. Het uitbreiden hiervan is bespreekbaar met de gemeente Peel & Maas.
– Er is een tijdelijke vergunning afgegeven voor verblijfsrecreatie, lopende tot februari 2027. Er mogen 5 yurts als tijdelijke opstelling in het jonge voedselbos geplaatst worden. Deze tijdelijke vergunning is afgegeven om in de tussentijd de permanente vergunning aan te kunnen vragen. Deze aanvraag is nog niet ingediend. Zolang de uitwerking van de details past binnen de kaders van de gemeente zal een definitieve vergunning afgegeven worden.
– Er zijn diverse verzoeken geweest voor huwelijken op de locatie. De gemeente staat hier voor open waardoor het aanwijzen als trouwlocatie bespreekbaar is.
– Hetzelfde geldt voor inzet als B&B of groepsaccommodatie.
– Mutli-generationeel wonen is mogelijk, bijvoorbeeld ouders met volwassen kinderen, of kinderen met ouders dichtbij. Gebruik van chalet zoals nu op het perceel aanwezig is enkel voor familie of personen met een (pré)mantelzorg relatie toegestaan.

Disclaimer: verkoper geeft nadrukkelijk aan dat de “informele positieve reactie” van de gemeente op een aantal ontwikkelingen niet gezien kan worden als een toestemming. Koper dient zich zelf te vergewissen van de haalbaarheid van plannen en draagt het risico daarvan.

WONEN IN RUST, RUIMTE EN LUXE – MIDDEN IN HET GROEN.

Aan een lommerrijke laan in het exclusieve villapark van Sterksel ligt deze onder architectuur gebouwde en in de loop der jaren diverse malen uitgebouwde, verbouwde en gemoderniseerde, vrijstaande villa met ruim 370 m² woonoppervlak.
Deze villa staat op een prachtig perceel van 1.419 m², met een fraaie, onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin rondom die volledige privacy en rust biedt.

De villa is luxe en hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 recent geplaatste zonnepanelen en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

De begane grond biedt o.a. een sfeervolle living met design gashaard, een semi-open woonkeuken met serre en bijkeuken, een eetkamer met aangebouwde tuinkamer, een werkkamer annex bibliotheek én een complete wellness-ruimte met sauna en stoomcabine, alsmede een aangrenzende badkamer met o.a. een hemeldouche, whirlpool, bidet en 2e toilet.
Daarnaast bevindt zich hier ook een slaapkamer met een souterrain met kleedruimte en is er eveneens een speel-/hobbykamer aanwezig in het 2e souterrain.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een in 2021 gerenoveerde badkamer met o.a. een bad, douche en 3e toilet.

Naast dit alles beschikt deze villa tevens over een inpandige garage, carport en meerdere terrassen met een overkapping en prieeltjes.

Deze villa ligt op één van de mooiste locaties van Sterksel (gemeente Heeze-Leende), in een prachtige, bosrijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer.
De dorpskern van Sterksel, met een supermarkt, café, een bushalte, een basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.

VRAAG BIJ DE MAKELAAR NAAR DE UITGEBREIDE OMSCHRIJVING EN MAAK VERVOLGENS EEN AFSPRAAK OM MET EIGEN OGEN TE KOMEN BEKIJKEN WAT DEZE BIJZONDERE VILLA ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze villa heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Per direct te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van (afsluitbare) raamluiken. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten (1998) én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken beschikt ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Landelijke woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze royale ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Welkom bij Tuinbouwlaan 39, Breda

Deze prachtig en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gebouwd in 2020, volledig gasloos en heeft echt de absolute WOW-factor (!). De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. energielabel A+++, 30 zonnepanelen, lucht-warmtepomp, 4 ruime (slaap)kamers en zeer smaakvolle living met open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning nog over 2 badkamers, mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer/slaapkamer begane grond) en/of vestigen van kantoor aan huis, een inpandige garage én tot slot een zeer verzorgd aangelegde achter-/zijtuin met luxe buitenverblijf.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer luxe afgewerkte vrijstaande woning. Wacht dus niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN
– Woning verkeert in absolute topstaat!
– Energielabel A+++ en geheel gasloos
– De woning is geheel nieuw (2020) en met hoogwaardige materialen gebouwd,
– De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening
– 30 zonnepanelen met 25 jaar vermogensgarantie
– De gehele begane grond én eerste verdieping zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar
– De woning beschikt over een WarmteTerugWin-installatie
– Chique, complete, handgemaakte keuken met A-merk apparatuur van Stefan Martens (interieurstylist)
– In 2024 is het gehele stucwerk aan de buitenzijde opnieuw gereinigd en geschilderd
– De gehele woning is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond
– Alle slaapkamers beschikken over een eigen tv aansluiting
– De naastgelegen hoekwoning zal komend jaar aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd worden
– De oprit gelegen voor de woning is afgekocht bij de gemeente en mag als zodanig gebruikt worden.

LOCATIE
De woning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.

TUIN
Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van o.a. een beregeningsinstallatie, kunstgras, fraai siergrind, leibomen, diverse vaste beplanting, achterom gelegen naast de woning, containerhok en sierbestrating. Daarnaast geeft deze tuin het absolute vakantiegevoel waar je volledig tot rust komt doordat je heerlijk gebruik kunt maken van de jacuzzi, de buitendouche en het zeer moderne buitenverblijf.

BUITENVERBLIJF
Luxe uitgerust buitenverblijf (ca. 30 m²) met finse sauna, separate berging met eigen stroomvoorziening, fraaie buitenkeuken met zitbar, houtkachel en ruim zit/relaxgedeelte. Doordat de glazen schuifpanelen van het verblijf in zijn geheel open/dicht gezet kunnen worden kan hier zowel in de winter als zomer optimaal genoten worden van alle comfort.

GARAGE
De ruime garage is toegankelijk vanuit de hal en oprit aan de voorzijde. De garage is voorzien van openslaande hardhouten garagedeuren en biedt voldoende bergruimte. Achterin de garage bevindt zich o.a. de waterontharder, warmtepomp, boiler, verdeler voor de vloerverwarming/koeling, WTW-installatie en tot slot de omvormer voor de zonnepanelen.

OPRIT
De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 voertuigen. Het perceel waartoe de oprit behoort is officieel gemeentegrond, maar is door de huidige bewoners afgekocht om te mogen gebruiken.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree / hal met hierin de meterkast (13 groepen, 3 krachtgroepen en glasvezelaansluiting), zeer fraaie open betonnen trapopgang met stalen leuning naar de eerste verdieping, het toilet én toegang tot de woonkamer en garage. Vanuit de hal is een prachtige doorkijk naar de woonkamer en tuin middels de openslaande stalen deuren.

TOILETRUIMTE
Fijne, geheel betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, urinoir en inbouwspots.

WOONKAMER
Zeer stijlvolle en bovenal lichte woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding geniet middels de vele kozijnen (glas tot de grond) rondom. De woonkamer is voorzien van een elegante tegelvloer en staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de schuifpui. Doordat slim gebruik is gemaakt van de roomdevider wordt de woonkamer subtiel afgesplitst van de woonkeuken.

(WOON)KEUKEN
De luxe, op maat gemaakte, (woon) keuken met elegante tegelvloer heeft een zeer praktische indeling met een riant kook-/spoel-eiland met ruim werkblad en een complete inrichting met o.a. een 5 in 1-Quooker, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast, stoom-oven, combi-magnetron/oven en diverse kasten en lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit. De keuken geniet veel lichtinval middels de raampartijen en vanuit deze ruimte is direct tuincontact mogelijk middels de schuifpui en is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte in de opbergkasten. Vanuit de bijkeuken is toegang mogelijk tot de tuin middels de tuindeur en is de kamer aan de voorzijde toegankelijk.

(SLAAP)KAMER / KANTOORRUIMTE
Lichte kamer welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Vanuit deze kamer is een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde en is eveneens voldoende bergruimte in de kasten. Tevens is hier een tweede toiletruimte gesitueerd, waardoor de kamer ideaal de gelegenheid biedt om levensloopbestendig te wonen. Ook deze kamer is geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en stucwerk wand- en plafondafwerking.

EERSTE VERDIEPING
Royale, open overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, 2 badkamers en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling per kamer instelbaar en stucwerk wand- en plafondafwerking.

(OUDER) SLAAPKAMER I
Zeer ruime (ouder) slaapkamer (ca. 3.55 x 5.23m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk-in closet (ca. 2.40 x 3.55m.) en bijzonder veel lichtinval middels alle kozijnen. Vanuit deze slaapkamer is de naastgelegen badkamer ensuite te bereiken.

BADKAMER I
Wat een lust voor het oog is deze badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een moderne inrichting met een vrijstaand ligbad, ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en tv aansluiting.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en inbouwspots.

BADKAMER II
Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en beschikt over een ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en praktische opbergplanken.

SLAAPKAMER II + III
Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en genieten een mooi uitzicht over de groenstrook. Slaapkamer II (ca. 3.98 x 5.13m.) met kledingkast en slaapkamer III (ca. 2.86 x 2.48m.) thans in gebruik als logeerkamer.

EXTRA INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Deze hoogwaardig afgewerkte villa (2020) heeft werkelijk alles waar je naar op zoek bent. Zeer energiezuinig (energielabel A+++), veel woonoppervlakte >200m², een viertal slaapkamers, tweetal badkamers, riante living, fraaie en luxe leefkeuken met zicht op de mooie achtertuin, een hoogwaardig vinylester zwembad met warmtepomp en als kers op de taart een luxe vrijstaand bijgebouw met de mogelijkheid om een drietal auto’s te kunnen parkeren. Dit alles zeer centraal gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Meerhoven in Eindhoven.
_________________________________________________________________________________________________
Indeling.
De verhoogde en overdekte entree geeft toegang tot de woning, deze beschikt over een intercom met videofunctie.

Bij binnenkomst in de centrale hal met vide geeft een 5 meter hoog plafond met glazen dak je direct een gevoel van ruimte en zorgt daarnaast voor veel lichtinval. De hal is afgewerkt met een massieve houten vloer, strak gestuukte wandafwerking en houten kozijnen met stompe deuren. Een praktische bergkast doet dienst als garderobe waardoor jassen en andere spullen mooi uit het zicht zijn opgeborgen.

De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Vanuit de hal zijn de bijkeuken en living bereikbaar.

De living is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet door de raampartijen een aangename lichtinval. Ook hier ligt een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Het betonnen plafond geeft een industriele sfeer aan de woonkamer.

Een open doorgang naar de keuken aan de tuinzijde geeft direct een gevoel van ruimte, mede door de plafondhoge (3m) harmonica puien zorgen voor een compleet open verbinding met de tuin. De puien zijn tevens voorzien van zonnescreens.
De luxe uitgevoerde keuken beschikt over alle gewenste voorzieningen van het merk Kitchen Aid waaronder een dubbele oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnkoeler. Het blad van de keuken is gemaakt van het onderhoudsvriendelijke materiaal Kwartsiet in leather look wat tevens op de achterwand is aangebracht. Een gezellig bar gedeelte aan het keukeneiland betrekt je gasten

De praktische bijkeuken is ideaal aangezien hier een tweede keukenblok met diverse kasten is geplaatst, verder bevindt zich hier de bergkast met daarin de warmtepompboiler. In de keuken zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.
__________________________________________________________________________________________________________________
Souterrain.
Het souterrain is ingericht als volledige verdieping met master bedroom, kastenkamer en badkamer. Doordat deze verdieping verdiept is gelegen is de temperatuur zeer constant en aangenaam.
De slaapkamer beschikt over strak gestuukte wandafwerking, koekoek raamvensters en een houten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De aangrenzende kastenkamer is heerlijk voor degene die veel ruimte voor zijn of haar kleding nodig heeft.

Badkamer 1 is eveneens op deze verdieping gelegen en is luxe uitgevoerd, zo beschikt deze over een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met badmeubel en een wandcloset.
__________________________________________________________________________________________________________________
1e verdieping.
Vanuit de hal is de overloop bereikbaar van de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn een drietal slaapkamers, 2e badkamer en een bergkast met WTW unit bereikbaar.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van een houten vloer, gestuukte wandafwerking, betonnen plafond en kijkt deels uit over de vide.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde afwerking als de overige slaapkamers.
__________________________________________________________________________________________________________________

Tuin.
De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders met beplanting, verlichting welke automatisch aan- en uitgaat en een eigen achterom. In de tuin is werkelijk een prachtig, luxe vinylester zwembad van 8×3 gelegen welke voorzien is van een ingebouwd solar roldek, warmtepomp, filterpomp en granieten randtegels.

Achter in de tuin is een zeer uniek en in spouw gebouwde vrijstaande garage gelegen. Deze garage biedt meer dan voldoende ruimte, in de breedte, lengte maar ook de hoogte om hier met gemak een drietal auto’s te parkeren achter veiligheidsdeuren. Deze garage beschikt over een camerasysteem (binnen en buiten) en een alarminstallatie. De garage kan uiteraard ook omgebouwd worden tot een hobbyruimte, atelier of praktijkruimte.
__________________________________________________________________________________________________________________
Bijzonderheden:
– Nieuw gebouwde gasloze woning met energielabel A+++;
– Luxe multifunctionele garage van 53m² met aansluitingen voor hefbruggen door het hoge plafond;
– Alarminstallatie met camerasysteem (app functionaliteit);
– Inbouw zwembad met alle gewenste voorzieningen waaronder een warmtepomp;
– Luxe keuken met Kitchen Aid apparatuur;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers;
– Warmtepomp (lucht/water) met 21 zonnepanelen;
– Automatische grondwaterpomp in het souterrain met directe verbinding naar het gemeentelijk riool
– Onderhoudsvriendelijke gevelsteen toepast;
– Hoekligging met diverse parkeerplaatsen;
– Geen auto’s voor de deur door de ligging aan groenvoorziening;
– Vloerverwarming en vloerkoeling;
– Luxe plafondhoge harmonicadeuren naar de tuin;
– Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en triple beglazing;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen, Eindhoven Airport en natuur;
– Kortom, bent u op zoek naar een luxe villa in het gewilde Meerhoven in Eindhoven, zoek dan niet langer en maak een afspraak om dit plaatje te komen bekijken!
=====================================================================
ENGLISH

Exceptional Villa with Pool & Luxury Outbuilding – Meerhoven, Eindhoven

This exclusive villa (2020) delivers everything you could wish for in a modern home: sustainable design, spacious interiors, premium finishes, and outdoor living.

With an A+++ energy label, more than 200 m² of living space, four bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a designer kitchen overlooking the garden, this property offers the ultimate in luxury living. Step outside to enjoy a heated swimming pool, and as the perfect finishing touch: a detached, high-spec outbuilding with space for up to three cars.
All this is located in Meerhoven, one of Eindhoven’s most sought-after, family-friendly neighborhoods.
_________________________________________________________________________________________________________________
Layout

The elevated, covered entrance welcomes you into the home, equipped with an intercom and video system for both security and convenience.
Inside, the central hall with gallery and a 5-meter-high glass ceiling creates an immediate sense of grandeur and floods the space with natural light. Finishes include a solid wooden floor, flush doors, and smooth plastered walls. A built-in storage closet provides a neat cloakroom solution.

A guest toilet with wall-mounted closet and washbasin completes the hall.

From here, you can access both the living room and the utility room.

The living room, positioned at the front of the house, is bathed in natural light through large windows. It features real wooden floors complete with underfloor heating and cooling, while the concrete ceiling adds a contemporary, industrial edge.

At the rear, the luxury kitchen is a true showpiece. Floor-to-ceiling (3m) folding doors with integrated sunscreens open directly onto the garden, blending indoor and outdoor living. Premium KitchenAid appliances include: double oven, dishwasher, American fridge, warming drawer, induction cooktop with integrated extractor, and wine cooler. A natural stone quartzite worktop with a chic textured leather-look finish and a stylish island complete the space.

The utility room offers a practical second kitchen setup, and includes storage for the heat pump boiler and laundry facilities.
________________________________________________________________________________________________________________
Basement

The basement functions as a full additional living level, housing the master suite. Thanks to its below-ground position, it maintains a comfortable year-round temperature.
– Master bedroom with light wells, wooden floor, and underfloor heating/cooling.
– Spacious walk-in closet with abundant storage.
– Well-appointed bathroom featuring a freestanding composite stone bathtub, walk-in rain shower, double vanity, and wall-mounted toilet.
________________________________________________________________________________________________________________
First Floor

Upstairs, the landing leads to:
– Three bedrooms, all finished with wooden floors, plastered walls, and contemporary details.
– A second bathroom, for occupants on this floor which is modern and practical for family use.
– A storage closet housing the ventilation system.
________________________________________________________________________________________________________________
Garden & Outbuilding

The landscaped garden is designed for both relaxation and entertainment, with a lush lawn, natural grasses, and automated lighting. At its heart lies a beautiful 8x3m swimming pool with stone terrace. The pool is complete with integrated solar cover, heat pump, filtration system, and granite edging.

At the rear, the detached garage/outbuilding is a unique highlight. Solidly constructed with cavity walls, it comfortably accommodates up to three cars behind secure doors. With extra width, depth, and height, it is prepped for car lifts and equipped with a full camera and alarm system. The space can also be reimagined as a studio, home office, or hobby space.

Key Features
– Newly built gas-free villa with A+++ energy label
– Luxury 53m² multifunctional garage with high ceilings
– Full alarm system with camera surveillance (app-controlled)
– Heated, built-in swimming pool with solar cover and filtration system
– Bespoke kitchen with premium KitchenAid and Bora appliances
– Four bedrooms and two bathrooms
– Air/water heat pump with 21 solar panels
– Automatic groundwater pump in basement connected to sewer system
– Low-maintenance brick façade and aluminum frames with triple glazing
– Corner plot with multiple on-site parking spaces
– Quiet, green-facing location – no cars in front of the house
– Underfloor heating and cooling throughout
– Ceiling-high folding garden doors for seamless indoor-outdoor living
– Excellent location near schools, shops, sports facilities, highways, Eindhoven Airport, and green nature areas
________________________________________________________________________________________________________________
In short: if you’re seeking a modern, energy-efficient villa in one of Eindhoven’s most desirable neighborhoods, this is the home for you. Schedule your private viewing today.

Wonen op topniveau aan de mooiste straat van Sint-Oedenrode!

Welkom op Sluitappel 44, een indrukwekkende vrijstaande villa met zwembad, gelegen aan misschien wel de mooiste straat van Sint-Oedenrode. Deze moderne, luxe afgewerkte gezinswoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en ligging. Met vijf volwaardige slaapkamers, maar liefst drie badkamers, een woonoppervlakte van bijna 300m² en een prachtig perceel van maar liefst 1.570 m² is dit een thuis waar het u aan niets zal ontbreken.

Locatie & Leefomgeving

Sluitappel is een rustige, lommerrijke straat aan de rand van Sint-Oedenrode en staat bekend om haar exclusieve karakter. Vanuit deze woning bent u in enkele minuten op de A50, waarmee steden als Eindhoven (20 minuten) en ‘s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Werkt u bij ASML, op de High Tech Campus of een ander Brainport-bedrijf? Dan is dit de ideale uitvalsbasis. Tegelijkertijd geniet u van het charmante Sint-Oedenrode zelf, met een sfeervol historisch centrum, de recent vernieuwde markt en een verrassend aanbod aan hoogwaardige horecagelegenheden.

Indeling en afwerking

Begane grond:

U betreedt de woning via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet, uitgebreide meterkast en een hardhouten trap naar de verdieping. Ook is er vanuit hier toegang tot de kelder met praktische provisieruimte én een technische ruimte met de warmtepomp, warmtepompboiler en witgoedaansluitingen.

De royale woonkamer (in totaal ca. 56 m²) is sfeervol ingedeeld in een zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een fraaie parketvloer en een gashaard (momenteel niet aangesloten), terwijl de eethoek is voorzien van tegels en direct toegang geeft tot de luxe woon-/leefkeuken.

De keuken is van alle gemakken voorzien: een kookeiland met eetbar, granieten werkbladen, inbouwspots en hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, stoomoven en meer. Dankzij openslaande deuren en veel glas is het een lichte, uitnodigende ruimte met uitzicht op de tuin.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime studeerkamer/kantoor met dubbele tuindeuren, ideaal voor thuiswerken. Via het achterportaal bereikt u het tweede toilet, een stortbak en de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop leidt naar drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een comfortabele suite met airconditioning, inloopkast en een luxe privébadkamer (2025) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, hangend luxe douchetoilet en vloerverwarming. De andere slaapkamers zijn eveneens ruim en fraai afgewerkt met parketvloeren. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen vide/hoogslaper via een stijlvolle wenteltrap. Hier creëer je de slaapkamers waar ieder kind van droomt! Ook op deze verdieping is een nette badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Buitenleven:

De fraai aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten, met een groot overdekt terras, volop privacy en een royaal verwarmd zwembad. De dubbele, vrijstaande garage met carport is niet alleen perfect voor uw voertuigen, maar beschikt ook over een bovengelegen hobby-/chillruimte voor de kids. Uiteraard is deze ook te gebruiken als kantoor-/werkkamer.

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, doordat (recent) flink is geïnvesteerd in de volgende zaken:

– Energielabel A+++
– Voorzien van een warmtepompinstallatie (2024)
– Tapwater via booster-warmtepomp
– Maar liefst 58 zonnepanelen
– Balansventilatiesysteem
– Airconditioning in woonkamer/keuken en iedere slaapkamer
– Geen gasaansluiting
– Zwembad eveneens verwarmd met warmtepomp

Duurzaam wonen betekent hier: comfort zonder concessies én lagere energiekosten!

Waarom Sluitappel 44?

Wonen in één van de mooiste lanen van Sint-Oedenrode. Ruimtelijk, licht en luxe wonen op een perceel van 1.570 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. Snel op de A50, binnen 20 minuten in Eindhoven. Duurzaam, energiezuinig én klaar voor de toekomst.

Moeten wij u nog meer vertellen, of zien we elkaar op de Sluitappel?

Aan een lommerrijke laan net buiten de bebouwde kom van Heeze ligt dit ruime en fijne vrijstaande huis op een perceel van ruim 19000 m2. De prachtige natuur van onder meer de Groote Heide ligt letterlijk om de hoek. Op het perceel is een circa 1300 m2 grote multi-functionele loods aanwezig. Ideaal voor grootschalige opslag of hobby. Maar ook argrarisch gebruik is een mogelijkheid. De woning heeft een inpandige zelfstandige woonruimte die prima geschikt is als guestroom of een fijne plek voor een inwonend kind of ouders. Maar denk ook aan de optie van een praktijkruimte met eigen entree. Al met al een prachtig geheel voor iemand die werk en wonen wil combineren of veel ruimte voor een hobby zoekt.

INDELING

Begane grond:
Via de met zorg aangelegde voortuin bereikbare overdekte entree; ruime hal met inbouwkast en meterkast; sfeervolle woonkamer van ongeveer 45 m2 met houtenvloer, gashaard en een prachtig uitzicht over de landerijen aan de voor- en de achterzijde; aansluitende gezellige woonkeuken van ruim 30 m2 met open haard (gas) en schuifpui naar het terras. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en een keukeninrichting met een werkeiland en een tweetal extra werkbladen, veel kast- en lade ruimte plus inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven). Er is een praktische provisiekast vanuit de keuken toegankelijk. Vanuit de keuken is een doorgang naar een portaal met toegang tot een berging, toilet (hangcloset met fonteintje), vaste kasten en een bijkeuken met keukenblok (met kookplaat, oven en afzuigkap) en de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

1e Verdieping:
Vanuit de hal is de ruime overloop toegankelijk; hier zijn 4 ruime slaapkamers allen met veel ingebouwde kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche cabine, badkamermeubel met 2 wastafels en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is een overloop bereikbaar. Van hieruit is er een tussenruimte (slaapkamer van circa 9 m2) met aansluitend zolderruimte bereikbaar. Op de zolderruimte hangt de CV combi ketel.

Voor de woning ligt een flinke en bestrate parkeerruimte van ongeveer 125 m2 voor meerdere auto’s met een carport en aansluitende garage (van ongeveer 20 m2). De garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra.

INDELING EXTRA WOONRUIMTE:
Deze heeft op de begane grond een eigen entree en hal met toegang tot een toilet en woonkamer van ongeveer 24 m2. Er is een trap naar de verdieping met een riante slaapruimte en een eigen badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. Er is een verbinding via de bijkeuken met de hoofdwoning.

MULTIFUNCTIONELE LOODS:
De loods heeft een eigen toegang met een parkeerruimte aan de voorzijde plus een grote overkapping (circa 130 m2). Het heeft een hoge en brede overhead toegangsdeur en is ongeveer 78 meter lang en 15 meter breed. Enige jaren geleden is de dak volledig vernieuwd. De muren zijn in spouw opgetrokken. De hal beschikt over een 3 tal grote ruimtes die met elkaar in verbinding staan. Vanuit de eerste ruimte is er toegang tot een sanitaire ruimte. In het achterste deel zijn diverse stallen aanwezig. Naast de hal ligt over de hele lengte een verharding zodat alle delen van de loods goed bereikbaar zijn. In de hal is elektra en water aanwezig.

TUIN:
Direct achter de woning ligt de keurig aangelegde 100% privacy biedende achtertuin die pal op het zuiden ligt. Direct tegen de woning is een flink overdekt terras met een zonnescherm. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van terrassen, borders, vijverpartij en gazon.

OVERIGE TERREIN
Aansluitend aan de tuin en deels naast en achter de loods ligt een groot omheind weiland van circa 14000 m2

Diverse bijzonderheden:
*Dakpannen woning in 2000 vernieuwd.
*Dak van de loods in 2016 vernieuwd
*Woning is in de spouw, vloer- (keuken en bijkeuken 2007) en dak geïsoleerd. Verder is er dubbel glas. De woning heeft een C label.
*Elektrische vloerverwarming in keuken en bijkeuken.
*Meterkasten in woning en loods in 2022 vernieuwd
*Een deel van het terrein heeft een woonbestemming en deels een agrarische bestemming.

Authentieke woonboerderij (317 m²) op royaal perceel van 8035 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer. Met mogelijkheid tot bouw nieuwe woning op linkerzijde perceel!

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m², een perceel van meer dan 8.000 m², biedt deze woning een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Daarnaast ligt er vanuit de gemeente een positief besluit op het verzoek een ruimte-voor-ruimte woning te realiseren naast de huidige woonboerderij. Het object wordt in zijn geheel aangeboden. Echter worden kandidaten die geïnteresseerd zijn in de huidige woonboerderij op een perceel van ca 3000m² ook opgeroepen te reageren.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is eveneens volop ruimte op het royale perceel met grote schuur, paardenstallen en rijbak voor paarden.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera’s. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket en vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een enorm perceel van maar liefst ruim 8000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is volledig omheind met hekwerk, dan wel hagen. Aan de voorzijde is het afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Open schuur
Links naast de woning bevindt zich een ruime, vrijstaande open schuur – een multifunctionele buitenruimte die ideaal is voor opslag, hobby’s of het stallen van materialen en (tuin)gereedschap. Aangrenzend bevinden zich een drietal paardenboxen en een volière. De schuur is volledig uitgevoerd in steen met een pannendak en is ruim 100m² groot.

De brede doorgang maakt het gemakkelijk om aanhangwagens, machines of grotere materialen binnen te rijden. Bovenin bevindt zich een extra bergzolder, bereikbaar via een ladder. De schuur is een waardevolle aanvulling voor de doe-het-zelver of voor degene die voor bijvoorbeeld werk, veel bergruimte wenst.

Het achterste gedeelte van het perceel bestaat op dit moment uit grasland/weide en een rijbak voor paarden.

Het perceel biedt volop mogelijkheden. Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de mogelijkheden die dit perceel biedt!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij met mogelijkheid tot oprichten extra ruimte-voor-ruimte woning!;
– Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 8035m²;
– In 2017 nagenoeg geheel herbouwd;
– Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Grote inpandige garage met zolder;
– Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
– Perceel met grote schuurruimte, paardenboxen en rijbak;
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de mogelijkheden die dit object biedt. Maak snel een afspraak!