In verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand, gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk rustige en groene locatie doch dichtbij voorzieningen!

Aan de Amundsenlaan 10 in Eindhoven bevindt zich deze vrijstaande, uitgebouwde bungalow op een uitzonderlijk rustige en groene locatie. De woning ligt vrij, met volop privacy en natuur rondom, en mag een verborgen parel worden genoemd. Ondanks deze rustige ligging woont u hier verrassend centraal: winkelcentrum WoensXL, het stadscentrum van Eindhoven, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De bungalow is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een vrijstaande garage. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is deze woning uitermate geschikt voor comfortabel, praktisch en toekomstbestendig wonen.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde vrijstaande bungalow met onder andere twee slaapkamers en een eigen garage;
– Unieke vrije ligging met goede leefruimten en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en optimale lichtinval;
– Rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Ruim perceel van maar liefst 361 m², voorzien van diverse opstallen en een overdekt terras;
– In de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt aanpassen.

VRAAGPRIJS: € 585.000,-
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan een autoluw woonhofje. Naast de eigen garage, welke pal grenst aan en toegankelijk is vanuit de tuin, zijn er tevens openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. De woning is rondom vrij gelegen en grenst direct aan groenvoorzieningen en natuur, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

HAL / ENTREE
Ruime L-vormige ontvangsthal met toegang tot de meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer met achtergelegen badkamer en een tussenportaal dat leidt naar de technische ruimte/inpandige berging en de tweede slaapkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige living met haardpartij heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en eventueel een tweede zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer bereikt u de separate woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en badkamer en-suite.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): Gelegen in de aanbouw en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin.

BADKAMER
De badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TECHNISCHE RUIMTE / INPANDIGE BERGING / WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2016). Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de entree.

BUITENRUIMTE / BIJGEBOUWEN / GARAGE
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere (zonne)terrassen, waarvan een deel overdekt. Door de ligging aan park en groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast zijn er een kunststof berging en een tuinhuis aanwezig. In het tuinhuis bevindt zich een infraroodsauna, welke achterblijft.
De ruime garage is direct vanuit de tuin toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

LIGGING EN LOCATIE
De vrijstaande bungalow ligt aan een rustig, autoluw woonhofje pal achter de Europalaan, in de wijk Oude Toren te Eindhoven. Vanuit deze locatie zijn winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis op korte fietsafstand bereikbaar. WoensXL biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder praktisch en comfortabel maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande, uitgebouwde bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma;
– Gelegen aan een autoluw woonhofje met directe ligging aan groen en park;
– Optimale privacy door vrije ligging rondom;
– Grote raampartijen en schuifpui zorgen voor uitstekende lichtinval;
– Ruim perceel van 361 m² met meerdere terrassen en bijgebouwen;
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, direct bereikbaar vanuit de tuin;
– Centrale ligging nabij WoensXL, ziekenhuizen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Nieuw bij ERA Focus makelaars!
Welkom aan de Koninginnepage 21 in Someren; een moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2018 die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt. Met maar liefst 160m² aan gebruiksoppervlakte wonen, combineert deze woning ruimte en comfort met een uitzonderlijk fijne ligging aan een speelveld in de populaire woonwijk Waterdael III. Hier woon je rustig, veilig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is sinds de bouw uitstekend onderhouden en recent deels gemoderniseerd, waardoor deze zich in een op en top staat bevindt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra ruimte aan de zijkant van de woning, is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De hoogwaardige afwerking, moderne installaties en complete isolatie maken dit huis volledig instapklaar, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Op de begane grond biedt de woning naast de royale leefruimte en keuken, een wasruimte/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment ingericht als open slaapruimte maar met geringe investering zouden hier twee afzonderlijke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast heeft de woning een fijne achtertuin met overkapping en tuinberging.

Someren zelf biedt een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand, evenals goede verbindingen naar onder andere Eindhoven, Helmond en de A67.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018. Het huis beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A, wat resulteert in lage energielasten. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel in combinatie met vloerverwarming op elke verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, enkel de voordeur (en kozijn) zijn van hout. In 2022 is de begane grond volledig gestuct en geschilderd en zijn een aantal deuren vernieuwd. De maatwerk kastenwand in de woonkamer en bijkeuken zijn ook in dit jaar geplaatst. Tevens is toen de keuken op onderdelen vernieuwd.

Indeling begane grond:

De nette voortuin is ingericht met sierbestrating en borders. Het pad leidt naar de voordeur. De oprit naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid aan een auto.

Entree
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van deze woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

De hal is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) met vloerverwarming, strakke wanden en stijlvolle binnendeuren, wat zorgt voor een luxe en verzorgde eerste indruk. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Het moderne toilet is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige materialen en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving. Het zitgedeelte is tuingericht en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruimte is modern en sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer (PVC) voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling, waardoor de ruimte eenvoudig naar eigen smaak in te richten is.

Door de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote zithoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. De directe verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden.

Centraal in de woning bevindt zich het ruimte eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Deze plek vormt het middelpunt van het huis. Perfect voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven.

De eetruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van de open indeling en de prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Uitbouw / multifunctionele ruimte
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra uitbouw, oorspronkelijk bedoeld als berging, maar momenteel hoogwaardig afgewerkt en in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze toevoeging vergroot de leefruimte aanzienlijk en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

De ruimte is voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer met vloerverwarming als de rest van de begane grond. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Op maat gemaakte kastenwanden met twee geïntegreerde bureaus bieden volop bergruimte en maken deze ruimte direct functioneel als werk- of studeerplek. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat de ruimte zowel praktisch als stijlvol is.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, keuken. Door de frontjes met verticale freeslijnen, het houtlook aanrechtblad en de betegelde achterwand, heeft de keuken een zeer stijlvolle uitstraling. De hoekopstelling in combinatie met een separaat kastengedeelte, biedt volop werk- en bergruimte.

De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron en Quooker. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en heeft u tijdens het koken een prettig uitzicht op de straat.

Wasruimte/bijkeuken
Op de begane grond bevindt zich een praktische wasruimte, tevens een portaal voor binnenkomst vanuit de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over extra kastruimte voor het opbergen van allerlei spullen.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond is ook hier gekozen voor een hoogwaardige afwerking. Op de vloer ligt een PVC vloer in visgraat verband. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het tegenovergelegen speelveld. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen. De royale afmetingen (ruim 13m²) bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl er daarnaast nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of extra bergruimte.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Keurige kamer van ruim 11m².
Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. De oppervlakte is ca. 9m².

Badkamer
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en volledig betegeld in neutrale, tijdloze tinten. De ruimte is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Dankzij het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking sluiten perfect aan bij het moderne karakter van de woning.

Tweede verdieping / zolderkamer
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle zolderkamer bevindt. Deze verdieping is volledig afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers.

De ruimte kenmerkt zich door de hoge kap, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Onder de dakschuinte, is volop opbergmogelijkheid. De dakkapel met grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en extra bruikbare vloeroppervlakte. De doorlopende vloerafwerking en nette wandafwerking maken dat ook deze verdieping direct te betrekken is.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Deze is netjes verwerkt in een kast, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte.

Buitenruimte:

De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels voorien van sierbestrating, gecombineerd met groenaccenten. Dit zorgt voor een strak en verzorgd geheel met minimale onderhoudsbehoefte.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping, een heerlijke plek om een groot gedeelte van het jaar buiten te zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een beschutte plek tijdens minder mooi weer, deze overkapping vormt een echte uitbreiding op de woonruimte.

Direct naast de overkapping ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Vanuit deze berging is het pad achter de tuin bereikbaar, wat toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden:
– Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kap woning met maar liefst 160m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen aan speelveld in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Op en top modern en in nieuwstaat;
– Bouwjaar 2018, energielabel A, 5 zonnepanelen;
– Woonkamer zowel aan achterzijde als zijkant uitgebreid;
– Zowel keuken als badkamer vervaardigd uit hoogwaardige materialen en compleet uitgerust;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapruimte op de tweede verdieping;
– Royale sfeervolle overkapping met tuinberging;
– Kortom een volledig instapklare woning, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Unieke kans op een fraaie en sfeervolle monumentale jaren ’30 woning in Het Witte Dorp!
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning (ontworpen door architect Dudok) beschikt over een viertal slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een nette badkamer, een dichte keuken en een heerlijke, groene tuin – en dat alles op een fantastische en gewilde, kindvriendelijke woonlocatie!
Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkt, scholen, kinderopvang bushaltes, theater, schouwburg, parken en winkels. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een steenworp afstand, je fietst door de Genneper parken naar de High Tech Campus en ook uitvalswegen zoals de A2 en A67 zijn snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, verdiepte kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de living en keuken bereikbaar.

De riante living biedt volop leefruimte en meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De afwerking bestaat uit een eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds, en een open haard met schouw.
Via de openslaande deuren met dauerluftventilatie is er directe toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en een keukeninrichting in parallelopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop met laminaatvloer en bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee inbouwkasten en veel ruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Indien gewenst is deze kamer op te splitsen in twee kamers (één kleinere en één grotere).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast én een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer
De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, vloerverwarming, radiator en een wastafel met meubel. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging toegankelijk. Vanuit de overloop is middels een luik een bergvliering bereikbaar.
De praktische berging biedt volop opbergruimte, er is een aansluiting wasmachine aanwezig en hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het creëren van een tweede badkamer, slaapkamer of kleed- of kastenkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, vaste wastafel en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 4 is vergelijkbaar afgewerkt als de derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Achterin de tuin ligt een stenen berging met elektra en een werkbank en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin beschikt over diverse vaste beplanting, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm en een achterom naar het gemeenschappelijke achterpad. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Het gehele Witte Dorp is een rijksmonument;
• Rustig gelegen in de gewilde wijk Stratum, binnen de ring van Eindhoven;
• Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid;
• Ruime woning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Lichte en royale living met openslaande tuindeuren naar de tuin;
• Het pannendak, inclusief schoorsteen en loodwerk, is en 2017 vernieuwd;
• Parkeren in de straat middels een parkeervergunning (ca. € 55,- per jaar);
• Vanwege het rijksmonument is er geen energielabel beschikbaar;
• Meer informatie over de wijk is te vinden op www.hetwittedorp.nl;
• Het volledige Witte Dorp is aangewezen als rijksmonument, waardoor de karakteristieke en authentieke uitstraling gewaarborgd blijft;
• Het Burghplein vormt het bruisende hart van de wijk, waar jaarlijks diverse evenementen plaatsvinden zoals de Sinterklaasintocht, Halloween, het midzomernachtfeest, Koningsdag en het straatdiner;
• Dankzij het dorpse karakter is het Witte Dorp een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor senioren: veilig, prettig en met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Gelegen op loopafstand van onder andere Theater Pand P, het Stadswandelpark, de Schouwburg en de Genneper Parken;
• We nodige u van harte uit voor een persoonlijke rondleiding door deze sfeervolle woning!

Aan de rand van Castricum, in het geliefde Castricum-Noord, staat deze karaktervolle semi-vrijstaande woning uit 1930 aan de Brakersweg 43. Een huis met historie, ruimte en vooral veel potentie voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning staat op een royaal perceel van 370 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 149 m². Zodra je binnenkomt proef je de sfeer van een huis dat door de jaren heen is bewoond en geliefd. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, waar daglicht en mogelijkheden samenkomen, evenals twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een dichte woonkeuken. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, een praktische ruimte van circa 8 m² die zich uitstekend leent voor provisie of extra opslag.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop, drie slaapkamers en een berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor aanpassing aan de woonwensen van deze tijd, terwijl het karakter van de woning behouden kan blijven.

Naast de woning ligt een ruime tuin met een ruime stenen garage voorzien van een zadeldak en elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het realiseren van een werk- of klusruimte. Ook hier geldt: ruimte en mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Tegelijkertijd zijn strand, zee en duinen binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

Brakersweg 43 is een woning voor wie verder kijkt dan het heden en de kans ziet om op een unieke plek een fijn en toekomstbestendig thuis te creëren. Een huis met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en douchecabine, separaat toilet met fontein en toegang naar de tuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte woonkeuken met kelder, trapopgang, toegang naar woonkamer en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen garage v.v. elektra.

Bijzonderheden
– gebruiksoppervlakte 149 m²;
– perceeloppervlakte totaal 370 m²
– vijf slaapkamers;
– aan de rand van Castricum;
– ruime garage en parkeren op eigen terrein;
– op fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand;
– projectnotaris HJ notariaat Castricum;
– de woning dient gemoderniseerd te worden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Lijndonk 92 in Oosterhout.

Zeer royale en energiezuinige (label A!) 2/1-kapwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto’s), sfeervolle living met open keuken, 21 zonnepanelen, privacybiedende achtertuin en tot slot 5 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A met 21 zonnepanelen
– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 191m²
– Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
– Maar liefst 5 slaapkamers!
– Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter en voor de woning.

BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
– Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening (2020)
– 21 zonnepanelen (2018)
– Schilderwerk uitgevoerd (2022)
– Serre aangebouwd en 2 dakkappellen geplaatst
– Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. Quooker en combi-oven/magnetron in 2025.

Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning!

TUIN
In de zeer royale en privacybiedende (geen inkijk!) tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, diverse terrassen, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, elektrapunten, containerhok en achterin de tuin bevindt zich de houten berging met fijne overkapping. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting.

OPRIT
De oprit is gelegen naast de woning en biedt plaats aan het parkeren van minimaal 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage en de voordeur te bereiken.

GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.29 x 2.68m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over licht/electra, de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen, een afstandbedienbare sectionaaldeur (2020) en een trapopgang naar de bovengelegen bergzolder (op stahoogte).

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 47m²) ingedeeld in een gezellig (lager gelegen) zitgedeelte aan de voorzijde met fijne houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen en een zeer praktisch wandmeubel voor veel opbergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en de (aangebouwde) serre (middels een schuifdeur).

SERRE
De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en geeft toegang tot de tuin en daarnaast is zeer veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De serre is voorzien van vloerverwarming en de glazen dakplaten beschikken over zonwering.

KEUKEN
De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wandopstelling en een spoeleiland.
De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (2025), Quooker (2025) en diverse (opberg)kasten/lades. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken middels een loopdeur.

BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de toiletruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenopstelling als opbergruimte. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en tuin te bereiken.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

BADKAMER
Royale badkamer (ca. 3.64 x 2.08m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop)douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer een prachtig zicht over de achtertuin; slaapkamer II (ca. 5.72 / 3.55 x 2.89m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 4.55 x 2.57m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om deze 2 slaapkamers eenvoudig samen te voegen.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, berging en CV-ruimte/bergkamer.

BERGING
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.

SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer IV (4.61 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als sportkamer; slaapkamer V (4.62 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer.

CV-RUIMTE/BERGKAMER
Ruime kamer met de opstelplaats van de CV-ketel. Desgewenst kan hier een tweede badkamer gerealiseerd worden.

LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 (eind)woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven “De Schrijversbuurt”, nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving;
– Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de hoogbouw van het centrum van Eindhoven;
– Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen;
– Volledig geïsoleerd;
– Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol.
– Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35)
– Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen.
– HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje.
– Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers;
– Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen;
– Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd;
– Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar;
– Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park.

*ENGLISH*
Exceptionally charming and characterful 1930s home, fully modernized and located in one of the most beautiful spots in Eindhoven. The property has been renovated with great care and attention to detail and is truly move-in ready! It is situated in one of Eindhoven’s most sought-after residential areas, “De Schrijversbuurt,” close to parks, shops, schools, the Parktheater, and within walking distance of the city center.

Special features:
– Exceptionally charming home in a highly desirable residential area;
– Cozy backyard with a large storage shed and a sunny 28 m² rooftop terrace overlooking the Eindhoven skyline;
– Fully modernized to a high standard and adapted to meet contemporary living requirements;
– Fully insulated:
– Cavity wall insulation: 6 cm cavity in the front and rear façades filled with Knauf Supafil (Rd value 1.8); 4.5 cm cavity in the side façade filled with glass wool;
– Roof insulation: completely replaced in 2020 and fitted with 140 mm Iko Enertherm ALU insulation (Rd = 6.35);
– Floor insulation: expanded polystyrene (EPS) insulation boards in the living room; EPS insulation boards in the kitchen (2011); Fermacell boards on the first floor;
– HR++ double glazing throughout the house, except for the toilet window and the small window in the front door;
– Four bedrooms (one currently used as a walk-in closet) and two bathrooms;
– All electrical systems and installations have been renewed, as well as the locks and fittings and most window frames;
– Entire roof replaced in 2020 and a large dormer window added;
– On-street parking available with a parking permit for only €72 per year; second permit €204 per year;
– Located on a quiet street within walking distance of the city center and the park.

INDELING
Begane grond:
Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap.

De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond.

Keuken
De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, “Steel” 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2
De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde.

Dakterras
Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten.

2e Verdieping
In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk.

De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak.

Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een druivenstruik. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning.

Berging
Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Deze twee-onder-een-kap woning biedt ruimte, licht en comfort op een geliefde locatie!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een prachtig perceel van 484 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat graag comfortabel wil wonen. De woning beschikt onder andere over een ruime living, moderne keuken, praktische bijkeuken, vijf royale slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin rondom de woning met volop privacy en zon.

De Burgemeester van Kuikstraat is een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Mierlo. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes door de natuur (zoals de Strabrechtse Heide) liggen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn Helmond en Eindhoven snel bereikbaar; met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A67 en N270. De bushalte ligt op loopafstand en het NS-station van Helmond of Mierlo-Hout is eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Algemeen
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar is door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De bouwstijl is traditioneel, met spouwmuren die later zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. De boeiboorden en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

De CV-installatie (uit 2016) zorgt samen met de airco-units op de eerste verdieping en de zolder voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat leidt tot een lagere energierekening en een gunstig energielabel B. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast. Al met al is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Indeling begane grond

Entree / hal
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer. De wandafwerking is deels geschilderd metselwerk en deels stucwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. De ruime opzet van de hal is kenmerkend voor de gehele woning.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een strakke gashaard, die niet alleen sfeer brengt maar ook het middelpunt vormt van het zitgedeelte. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel; hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de eethoek een aangename, open leefruimte — ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten bij de haard.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige interactie ontstaat tussen beide leefruimtes. Via een brede doorkijk is er direct zicht op de eethoek, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De inrichting bestaat uit een lichte hoekopstelling met hoogglans fronten en een donker werkblad, gecombineerd met een speels mozaïektegelpatroon als achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), close-in boiler, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, met praktische kasten tot aan het plafond.

De vloer is voorzien van dezelfde grote antracietkleurige tegel als in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. Dankzij de praktische indeling, het lichte kleurgebruik en de open verbinding met de leefruimte is dit een keuken die zowel functioneel als gezellig aanvoelt — een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling met extra werkblad en volop kast- en bergruimte — ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur of het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Voorzieningen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling.

Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte zich perfect leent als praktische entree en opbergplek voor schoenen, jassen en tassen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De metselwerkwanden zijn geschilderd in een lichte keur. Het plafond is gestuukt.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De kamer is ruim van opzet (maar liefst 22m²) en biedt daardoor voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De kamer is voorzien van een vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond. Met de airco-unit is het hier zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze tweede, eveneens ruime slaapkamer van bijna 17m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarvan één muur in kleur is uitgevoerd.
De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht over de straat. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, en is daarmee ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (kastenkamer)
De derde slaapkamer (ruim 10m²) is momenteel ingericht als kastenkamer met aan weerszijden grote schuifkasten. Deze praktische en overzichtelijke ruimte is perfect voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een inloopkast. Uiteraard kan de kamer ook eenvoudig als slaap- of werkkamer worden gebruikt.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een raam met uitzicht op de tuin en biedt een rustige, verzorgde uitstraling.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere vloer en sierstrip in de wand. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met (zij)massagestralen, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.
Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de ruimte ook goed te ventileren is. Een moderne, complete en comfortabele badkamer met een luxe uitstraling.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de was-/stookruimte. De ruimte is voorzien van licht afgewerkte wanden en plafondbetimmering.

Was-/stookruimte
In de separate technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Nefit, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende plaats voor apparatuur en bergruimte, en is afgewerkt met een lichte linoleum vloer en houten dakbeschot.

Slaapkamer 4
De zolderverdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de kamer bevindt zich een kleine vliering met opbergruimte. Dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt.

De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, geschilderde wanden en een wit houten dakafwerking. Verder is er een wastafel aanwezig en zijn er praktische bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolderverdieping en is een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Dankzij het grote dakraam en zijraam geniet de kamer van enorm veel lichtinval. De ruimte is van zodanig formaat dat deze zelfs opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers.
De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, witte dakafwerking met houten delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Een ideale kamer voor een tiener of als multifunctionele werk-/hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging. Doordat de tuin niet alleen achter, maar ook naast de woning ligt kunt u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk kunstgras en sierbestrating. De tuin is volledig omheind en de erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en klimop. Door de hoekligging is er volop privacy. Het perceel is maar liefst 484m² groot, dus er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Een echte blikvanger is de moderne overkapping direct aan de woning, deels voorzien van grote glazen (schuif)wanden en twee lichtkoepels. Hierdoor vormt deze overkapping een sfeervolle verlenging van de woonkamer, een groot gedeelte van het jaar is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen kunnen de glazen wanden worden geopend, terwijl u op koelere avonden geniet van een knusse, overdekte buitenruimte.

Verder beschikt de tuin over een extra terras met vlonder, perfect voor een eettafel of loungeset, en is er een praktische achterom. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Tegen de garage bevindt zich een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor of tuingereedschap.

Kortom een heerlijke, ruime en zonnige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen!

Garage en oprit
De vrijstaande garage achter op het perceel is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van het perceel. De garage is voorzien van openslaande houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitermate geschikt als extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden:
– zeer grote twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijk woonwijk;
– prachtig hoekperceel van maar liefst 484m²;
– maar liefst 5 slaapkamers;
– 18 zonnepanelen, energielabel B;
– zonnige privacybiedende achtertuin met grote overkapping;
– volop opbergmogelijkheden in de royale garage met aparte berging;
– kortom zowel binnen als buiten volop ruimte! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

Sfeervolle, verrassend ruime woning met garage, eigen oprit én slaap-/badkamer op de begane grond.

Stap binnen in deze bijzonder lichte en royale woning, waar comfort en ruimte perfect samenkomen. Deze woning beschikt over een eigen oprit, een inpandige garage en een zeer praktische slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Dankzij de uitzonderlijke breedte en de hoge plafonds voelt het geheel heerlijk luchtig en open aan.

Vanaf de vide heeft u fraai zicht op de riante woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle open haard en grote schuifpui naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer — ideaal voor een (groot) gezin of gasten. Deze woning biedt volop mogelijkheden om wonen en werken moeiteloos te combineren.

Om de hoek van de Schout ligt een parkje aan de rand van het dorp met de sportvelden, het Maaslandse Bos en het natuurgebied de Vlietlanden. Diverse scholen zijn op loopafstand gelegen en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum ook vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt plaats aan een garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met open haard en een mooie trapopgang naar de verdieping. Grote raampartijen, dakramen en de hoge nok brengen veel licht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. De schuifpui is voorzien van een screen.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Via de woonkamer bereikt u de gang aan de achterzijde met toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer heeft directe toegang tot de zonnige tuin.

Via de gang is ook de bijkeuken, die plaats biedt aan o.a. de wasmachine, en de inpandige garage bereikbaar. De garage is uitgerust met een op afstand bedienbare garagedeur. Omdat de garage inpandig is is deze gemakkelijk te veranderen in een kantoor- of praktijkruimte met eigen toegangsdeur en pantry met toiletruimte in de huidige bijkeuken.

De achtertuin is stijlvol aangelegd en biedt een oase van rust en privacy. Met zijn zuidwestelijke ligging is het hier heerlijk vertoeven in de zon. Daarnaast is er een separate berging aanwezig en een achterom voor extra gemak.

Eerste verdieping:
De royale overloop met vide zorgt voor een prachtige verbinding tussen boven en beneden. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een groot dakraam en een prettige lichtinval. De hoge nok maakt de kamers extra ruimtelijk.

Op deze verdieping vindt u tevens een praktische bergkast met opstelplaats voor de CV-installatie en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en derde toilet. Via deze badkamer is nog een handige berging bereikbaar.

Wonen in Maasland:
Het dorp Maasland is gelegen langs het riviertje de Gaag tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp en behoort tegenwoordig tot de Gemeente Midden-Delfland, de Cita Slow hoofdstad van Nederland. Het historische centrum met z’n vele monumenten is van rijkswege een beschermd dorpsgezicht.

Rotterdam, Den Haag, Delft en Europoort zijn dankzij het openbaar vervoer en de rijkswegen A4, A20 en A24 goed bereikbaar Met de snelbus kan je rechtstreeks naar het intercitystation van Schiedam reizen en vanaf het naastgelegen Maassluis biedt de metro een snelle verbinding met Rotterdam en het strand van Hoek van Holland.

Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. In een paar minuten lopen ben je zó ‘buiten’ en kun je heerlijk wandelen, fietsen en buitensporten in het recreatiegebied van Midden-Delfland met z’n weidegebieden en vlietlanden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Gelegen op 231 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte van 143 m²;
– Overige inpandige ruimte van 22 m²;
– Energielabel C;
– Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas na opmaken energielabel;
– Platte dak vervangen in 2024;
– Buitenschilderwerk in 2024;
– Riante woning met eigen oprit en inpandige garage;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Lichte woonkamer met open haard en vide;
– Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping;
– Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten;
– Ideale combinatie van wonen en werken;
– Ligging nabij sportvelden en recreatiegebied;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In verkoop bij Tim de Rouw:

Geheel instapklare, luxe afgewerkte en over de volledige breedte uitgebouwde woning, energieneutraal (nul op de meter), met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de moderne nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven, op korte afstand van bossen, basisscholen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

ENKELE HOOGTEPUNTEN
– Luxe afgewerkte woning die tot in de puntjes is verzorgd;
– Volledig gasloos en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– Rustige ligging aan een woonstraat met vrij zicht aan de voorzijde en een ruime achtertuin met volop privacy;
– Eigen parkeerplaats direct bij de woning, voorzien van een laadpaal (ter overname).

VRAAGPRIJS: € 689.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (juli 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en populaire nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven. Naast de eigen parkeerplaats is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is volledig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en is daarbij geheel voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt een hoogwaardige PVC visgraatvloer met bies, uitgevoerd in jaren ’30-stijl.

HAL / ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Zeer ruime en lichte living (ca. 46 m²!) met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur geven toegang tot de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een parallelopstelling en afgewerkt met een keramisch werkblad (Arte). De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

– Inductiekookplaat
– Afzuigkap
– Kokendwaterkraan (Quooker)
– Vaatwasser
– Combi oven-/magnetron
– Inbouwkoelkast en vriezer

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale master bedroom aan de achterzijde van de woning, voorzien van een elektrisch rolluik;
– Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): Eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een rolluik;
– Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans ingericht als kledingkamer. Voorzien van dubbele openslaande deuren met uitstap naar een Frans balkon;
– Slaapkamer 4: Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
Extra ruime en volledig betegelde badkamer met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en glazen wand, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelplaatsen voor de warmtepompinstallatie, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, elektrische boiler voor de warmwatervoorziening, balansventilatie-unit en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Door het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BUITENRUIMTE EN PARKEERPLAATS
Onderhoudsarme voortuin. De onder architectuur aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en beschikt over een zonneterras, sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een gazon. Aan de achterzijde bevindt zich een berging en een eigen achterom die uitkomt op het binnenterrein. Hier ligt tevens de direct aan de woning grenzende eigen parkeerplaats, voorzien van een laadpaal (ter overname).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk “Zilverackers”, een van de jongste woongebieden van Veldhoven. De wijk kenmerkt zich door een duurzame opzet, eigentijdse architectuur en een groene, rustige woonomgeving. De ligging aan de westzijde van Veldhoven biedt een ideale combinatie van comfortabel nieuwbouw wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals bossen, het buitengebied en uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport-regio.

BIJZONDERHEDEN
– Tot in de puntjes luxe afgewerkte woning;
– Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond;
– Voorzien van warmtepomp en 20 zonnepanelen (nul-op-de-meter, energielabel A++++);
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname);
– Maandelijkse VVE-kosten parkeerplaats momenteel € 21,35 per maand;
– Aanvaarding in overleg (juli 2026).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Welkom bij Platte Akker 105, Teteringen

Prachtig gelegen en zeer energiezuinige (label A++) maisonnette met fantastisch vrij uitzicht op en ligging aan de golfbaan “Om de Haenen”! Dit appartement, gelegen op de tweede én derde verdieping van het appartementengebouw “Dagpauwoog” beschikt eveneens over een eigen parkeerplaats en praktische berging in de parkeerkelder en combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid op een unieke manier en biedt een royale en zeer lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks comfort en gezellig samenzijn.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A++
– Lift aanwezig
– Zonnepanelen (2024), 7 voor eigen gebruik (eigendom) en 13 voor de algemene ruimtes.
– Alle raampartijen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– WTW-unit is vervangen in december 2025
– Huisdieren zijn toegestaan!
– In de parkeerkelder zijn al voorbereidingen getroffen voor elektrisch (op)laden van de auto
– In de berging in de parkeerkelder zijn al extra stopcontacten aangebracht.
– Het appartement kan desgewenst eenvoudig voorzien worden van een stoellift, zodat u moeiteloos van de begane grond naar de eerste verdieping kunt komen.
– De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand te bedienen poort

INDELING
BEGANE GROND
Middels een elegante trapopgang én seperate helling (geschikt voor rolstoelen en rollators) bereikt u de centrale hal. De centrale entree / hal straalt luxe uit en biedt voorzieningen zoals een lift, de brievenbussen en een videofooninstallatie.

APPARTEMENT, 2e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Vanuit de zeer royale hal met intercominstallatie heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdieping, inpandige bergruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

BERGRUIMTE
Zeer praktische royale berging voorzien van licht/electra en deze ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 50m² incl. keuken) is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een grote aluminium schuifpui die zorgt voor enorm veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het riante terras. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken én de handige berg-/provisiekast, welke zich bevindt onder de trapopgang.

ZONNETERRAS
Het privacybiedende balkon/terras biedt een fantastisch, vrij uitzicht over de golfbaan en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Op dit terras kan de gehele dag heerlijk van de zon, rust en privacy worden genoten. Het balkon beschikt over een waterkraantje en diverse electrapunten.

KEUKEN
De (halfopen) keuken in L-opstelling, grenzend aan de woonkamer, is een praktische ruimte en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is daarnaast voorzien van een 5 pits inductiekookplaat (2022), Quooker (2022), combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (2025), pannencarroussel, afzuigkap en spoelbak.

VERDIEPING
Vanuit de zeer ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en de technische ruimte / berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, aluminium kozijnen (draai/kiep), behang wandafwerking en bieden allebei een prachtig uitzicht over het golfterrein; (ouder) slaapkamer I (5.73 x 3.57m) met vaste kast en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 4.67 x 2.93m.) thans ingericht als kantoor.

BADKAMER (2023)
De zeer moderne en bovenal luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.42 x 2.30m.) is een lust voor het oog en in 2023 compleet gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloop (regen) douche met inbouwkranen, sunshower, verwarmde douche-wc, wastafel met meubel en losse meubelkast, designradiator en inbouwspots.

TECHNISCHE/WASRUIMTE/BERGING
Fijne ruimte met de aansluitingen van de HR-combiketel, WTW-unit, opstelplaats van de mechanische ventilatieunit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden.

SERVICEKOSTEN / VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 286,-. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.

LIGGING/OMGEVING
Teteringen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Breda, in de provincie Noord-Brabant. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1274, biedt Teteringen een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp telt ongeveer 8.850 inwoners en staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en prachtige natuurlijke omgeving en is gelegen tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, twee prachtige natuurgebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten. De omgeving biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. De nabijheid van steden zoals Breda en Oosterhout zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn, terwijl Teteringen zelf een rustige en gemoedelijke woonomgeving biedt.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Dit goed onderhouden, volledig geïsoleerd en fraai gelegen vrijstaand herenhuis in Brandevoort is nu te bezichtigen. De woning beschikt over een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond gelegen zijn, daardoor is levensloop bestendig wonen mogelijk. De aanwezigheid van een ruime garage en een oprit geschikt voor meerdere auto’s maakt het plaatje compleet.

Entree.

De ruime hal met lamellen parketvloer beschikt over een toiletruimte en de meterkast.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.
Vanuit de hal is de living bereikbaar. Deze lichte en verrassend ruime woonkamer is eveneens voorzien van een lamellen parketvloer, een sfeervolle gashaard, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een erker aan de voorzijde welke niet alleen voor extra lichtinval zorgt maar ook een heel mooi zicht heeft op de groenstrook aan de voorzijde van de woning.

De aangrenzende dichte keuken is voorzien van een keukenopstelling in L-vorm met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Het blad is van graniet is daardoor zeer duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Direct aan de keuken is de wasruimte/provisiekast gelegen. Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Portaal.
Via het portaal is de achtertuin, de 2e badkamer en de slaap-/werkkamer bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en vaste wastafel. De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd worden.

De slaapkamer/werkkamer is een ideale en multifunctionele ruimte. Of u nu levensloopbestendig wilt wonen of deze ruimte gebruiken als werkkamer of speelkamer, alles is mogelijk. Ook deze ruimte is voorzien van een lamellen parketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping.

De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

De ouderslaapkamer is zeer ruim opgezet, voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten of het realiseren van een walk-in-closet.

Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van vloerbedekking maar heeft ook toegang tot een bergruimte/bergzolder voor extra opslagruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel. Ook deze badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd worden.

De separate toiletruimte is ideaal voor een gezin met meerdere personen en is gelegen aan de overloop.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de geheel open 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping kan perfect ingedeeld worden met een aparte slaapkamer en separate stookruimte. Er zijn reeds een tweetal dakramen aanwezig en daarnaast is hier de opstelling voor de Cv-installatie en de WTW-unit.

Tuin.
De tuin is gelegen rondom de woning met als zwaartepunt de achtertuin welke veel privacy biedt, een dubbele achterom (een naar de straatzijde aan de zijkant en een aan de opritzijde). Verder is de tuin voorzien van volwassen beplanting en bestrating.

De vrijstaande garage is royaal qua afmeting en biedt veel bergruimte. Voor de garage is een oprit aanwezig welke meer dan genoeg ruimte biedt voor het parkeren van een tweetal auto’s.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande, levensloopbestendige woning;
– Energielabel A;
– Gelegen nabij scholen, winkelcentrum Brandevoort, NS-station, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
– Een viertal slaapkamers en een tweetal badkamers aanwezig;
– De Cv-ketel is in 2023 vernieuwd;
– Goede staat van onderhoud;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom, een mooie gezinswoning met veel leefruimte en mogelijkheden voor een werkkamer of slaapkamer op de begane grond welke u beslist tijdens een persoonlijke bezichtinging moet bekijken om een juiste indruk te kunnen krijgen!

VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE GARAGE GELEGEN PAL IN HET CENTRUM VAN BEST

In verkoop bij Tim de Rouw:

Royale, vrijstaande woning met een bijzonder ruim woonoppervlak, veel inpandige ruimte en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Deze uitgebouwde woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, een aangebouwde garage en is voorzien van 6 zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige woonstraat pal in het centrum van Best, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Vrijstaande, royaal uitgebouwde woning met ca. 163 m² woonoppervlak;
– Circa 65 m² overig inpandige ruimte, waaronder een ruime garage;
– De woning beschikt momenteel over vier volwaardige slaapkamers;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar zolder en daarmee een vijfde en zesde slaapkamer;
– Garage eenvoudig te transformeren tot slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen);
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Riante oprit naast de woning geschikt voor meerdere auto’s;
– Gelegen op een uitstekende centrumlocatie in Best, met winkels, horeca, scholen en NS-station op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 725.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg.

INDELING VAN DE WONING
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonstraat in het centrum van Best. Een unieke combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is royaal uitgebouwd en biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten, met volop mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren naar eigen woonwensen.

BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living en de keuken.

WOONKAMER / EETKAMER
De sfeervolle en lichte living is opgedeeld in een aangebouwde zitkamer aan de ene zijde en een eetkamer aan de andere zijde. Beide ruimtes beschikken over een houten planken vloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras. Daarnaast beschikt deze ruimte over een schouw met rookkanaal (thans niet in gebruik), een praktische inbouwkast en een deur naar de keuken.

KEUKEN
De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in wandopstelling met een granieten aanrechtblad en geïntegreerde spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:

– Vaatwasser
– Koelkast
– Combi-oven
– Keramische kookplaat
– Afzuigkap

Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inbouwkast, een deur naar het achtergelegen portaal en een deur met toegang tot een manshoge kelder, voorzien van elektra.

PORTAAL / GARAGE
Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer en een plafond met inbouwspots en biedt toegang tot de oprit, de garage en middels openslaande deuren tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van een tegelvloer, plafond met inbouwspots en beschikt over:

– Een sauna met douchecabine;
– Aansluitingen voor was- en droogapparatuur;
– Openslaande garagedeuren naar de oprit.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer I (ca. 17 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van planken vloer, inbouwkast, ruime kastenwand, dubbele deuren naar het plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer II (ca. 13 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van planken vloer, vaste wastafel, deur naar plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Slaapkamer III (ca. 12 m²): Eveneens aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, met planken vloer, twee vaste inbouwkasten en stucwerk afwerking.
– Slaapkamer IV (ca. 10 m²): Aan de achterzijde gelegen, voorzien van planken vloer, inbouwkast, vaste wastafel en deur naar plat dak.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, vaste wastafel met mengkraan, wandcloset en een spanplafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikbare, zeer riante bergzolder met een dakkapel aan de achterzijde en de opstelling van de HR cv-combiketel (bouwjaar 2009).
Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gecreëerd.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, gazon en beplanting. De royale oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin beschikt over diverse terrassen en is ingericht met sierbestrating, gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene buitenruimte.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in het centrum van Best, in een rustige woonstraat met een dorps en tegelijkertijd centraal karakter. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid richting Eindhoven, de Brainport-regio en diverse uitvalswegen is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruime en uitgebouwde vrijstaande woning;
– Ca. 163 m² woonoppervlak en ca. 65 m² inpandige ruimte;
– Vier slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden op zolder;
– Gehele woning voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
– Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Riante oprit en aangebouwde garage;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Uitstekende centrumligging in Best;

Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime hoekwoning (ca. 172 m²) met onder andere vier ruime slaapkamers, een eigen oprit onder carport, serre/overkapping met glazen schuifwand, multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw, zonnepanelen (energielabel A) én een gunstige ligging in Veldhoven met vrij uitzicht over park en groen!

ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van zonnepanelen (energielabel A);
– Ruime living van ca. 70 m²;
– Vier ruime slaapkamers;
– Eigen oprit onder carport;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over park en groen;
– Vrijstaand, stenen en geïsoleerd bijgebouw (voorheen kapsalon aan huis);
– Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus, Internationale School, ASML en Eindhoven Airport.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat met vrij uitzicht over park en groen. Naast de eigen oprit onder carport is er vóór de oprit nog een tweede parkeerplaats aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De begane grond is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafonds, sierlijsten en vloerverwarming.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en doorloop naar de living. Vanuit de hal bestaat de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de inpandige bergruimte.

LIVING
De zeer ruime living heeft een woonoppervlak van ca. 70 m². Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met fraaie haardpartij. Een gedeelte van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een extra ruime zithoek is ontstaan. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de tuin; daarnaast is er vanuit de eetkamer een schuifpui naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en eveneens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berg-/wasruimte, aparte tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel.

SLAAPKAMERS
– Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Ruime “master bedroom” met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast;
– Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Bevindt zich op de tweede verdieping, aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 (ca. 19 m²): Ruime vierde slaapkamer met inbouwkast, eveneens op de tweede verdieping aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap. De zolderverdieping omvat twee slaapkamers, een separate wasruimte en een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en toegang tot de bergingsruimte (voormalige garage), te openen via een elektrische sectionaaldeur. Ook vóór de oprit kan worden geparkeerd.
De achterzijde beschikt over een vaste overkapping/serre, afgesloten met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een multifunctioneel, geheel geïsoleerd bijgebouw aanwezig, bestaande uit een voormalige kapsalon en berging. Deze ruimtes zijn momenteel gescheiden door een wand, maar kunnen eenvoudig tot één grote ruimte worden samengevoegd. De achtertuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kelen in Veldhoven, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus Eindhoven, de Internationale School en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende dorpen uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 172 m² plus multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw;
– Goed geïsoleerde woning met 15 zonnepanelen (energielabel A);
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vier ruime slaapkamers;
– De volledige inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Gunstige ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus, Internationale School, Eindhoven Airport en uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Uniek wonen aan het water: deze vrijstaande woning met westgerichte en zonnige tuin, royaal dakterras en kantoor-/hobbyruimte ligt op een perceel van maar liefst 760 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Uniek wonen aan het water met panoramisch uitzicht en volop mogelijkheden!
Deze sfeervolle woning ligt direct aan het water en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Met meerdere zitplekken aan het water, een groot dakterras met vrij uitzicht over het polderlandschap, drie ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met eigen entree, is dit een woning die wonen en werken perfect weet te combineren.

Buitenruimte
De tuin is direct gelegen aan het water en gesitueerd op het westen. Hier vindt u een vlonder aan het water, meerdere zitplekken en een overkapping met loungegedeelte en berging. Het ruime dakterras vormt een absoluut hoogtepunt en biedt een uniek vrij uitzicht.

Toekomst potentie, Bouwkavel
Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook toekomstpotentie. Op het perceel is ruimte aanwezig voor het realiseren van een bouwkavel (thans geen vergunning aanwezig), wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Unieke ligging: Direct aan het water met vrij uitzicht over water en polderlandschap.
• Royaal buitenleven: Groot dakterras, vlonder aan het water en meerdere zitplekken aan de westzijde. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het royale dakterras, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. Ook in de tuin vindt u meerdere heerlijke plekken aan het water om te ontspannen.
• Ruimte & comfort: Drie ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. In de tuin bevinden zich meerdere bergingen.
• Werk aan huis: Kantoor-/hobbyruimte met eigen entree en voorzien van toilet en pantry, ideaal voor zelfstandig ondernemers.
• Duurzaam & praktisch: 14 zonnepanelen, laadpaal voor elektrische auto en vloerverwarming op de begane grond.
• Parkeren op eigen terrein: Oprit aanwezig.

De woning
De woning is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer in hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en deels potdekselplanken, met een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combi-ketel (bj. 2009).

Indeling
Souterrain
Multifunctionele kantoor- of hobbyruimte, volledig vrij in te richten en voorzien van een eigen entree, toilet en pantry.

Begane grond
Ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar het grote dakterras. Aangrenzend bevindt zich de keuken, kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is compleet uitgerust met een stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, oven en magnetron (Siemens), vaatwasser (ATAG), 5-pits inductiekookplaat (ATAG) en afzuigkap (AEG).
De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin, CV-wasruimte, badkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Aparte CV- en wasruimte.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De verdieping is zowel bereikbaar via de woonkamer als via de bijkeuken.
De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap.

Hooge Zwaluwe
Hooge Zwaluwe heeft een centrale ligging in de gemeente Drimmelen.

Groene Omgeving: U woont hier midden in het prachtige Brabantse landschap, op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers!
Uitstekende Locatie: Via de nabije snelwegen A16 en A59 bent u binnen 20 minuten in de bruisende steden Dordrecht en Breda. De rest van de Randstad en Brabant is uitstekend bereikbaar.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, zeer energiezuinige woning met A++++ label (gasloos!), luxe woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, zonnige tuin en gelegen in de zeer populaire wijk “Bosackers”.

Deze moderne, uitstekend afgewerkte woning biedt een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een stopcontact voor het opladen van een elektrische auto. Binnen valt direct de royale opzet op, met een zeer ruime woonkeuken voorzien van een luxe keukenopstelling, een aangename lichte zithoek, vier volwaardige slaapkamers (waarvan 1 met een eigen walk in closet!) en een stijlvolle badkamer. Dit alles is gelegen op een uitstekende locatie, op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen zoals het winkelgebied de Kromstraat.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur, die uitgevoerd is met HR+++ beglazing komt u bij de entree. DE hal is voorzien van hoogwaardige afwerking namelijk: een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestucte wanden en verzorgd schilderwerk. In de meterkast bevinden zich 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en een glasvezelaansluiting.

De luxe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, vloerverwarming/-koeling en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met grote raampartijen voorzien van HR+++ glas, strak stucwerk en een moderne cinewall met geïntegreerde elektrische panorama-haard.

De royale woonkeuken van circa 31 m² vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland, een uitgebreide kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens Studioline-serie, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met kokendheetwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG wijnklimaatkast, composiet werkblad en zeer veel bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de keuken is een speelhoek gecreëerd, die desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten met glazen taatsdeuren.

De inpandige berging is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over grote raampartijen met HR+++ glas, uitstekende isolatie en een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² beschikt over een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en een ruime walk-in closet.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde is circa 13 m² groot en voorzien van vloer-tot-plafondramen, hardhouten kozijnen met HR+++ glas, strak stucwerk en fraai afgewerkte wandbekleding.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde is circa 7 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en HR+++ beglazing.

De luxe badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met hoogwaardige vloer- en wandtegels, een inloopdouche, royaal ligbad bij het raam, mechanische ventilatie en prettig natuurlijk daglicht dankzij een raam met HR+++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en bestaat uit een zeer royale vierde slaapkamer van circa 22 m², een waskamer/logeerkamer en technische ruimte.

De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en vloerkoeling, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR+++ glas en mechanische ventilatie.

De waskamer biedt volop ruimte voor wasopstelling, drogen van wasgoed of gebruik als extra logeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u de technische ruimte met aardwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A++++
• Gelegen aan de rand van Veldhoven en op loopafstand van de bossen en het buitengebied, maar ook op korte afstand van diverse scholen, sportaccommodaties en op 5 fietsminuten van de kern van Veldhoven (Veldhoven dorp). Daarnaast een uitstekende ligging t.o.v. ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.
• Uitstekend geïsoleerd en volledig toekomstbestendig
• Aardwarmtepomp, boiler, warmteterugwininstallatie en 22 zonnepanelen
• Vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Moderne cinewall met geïntegreerde elektrische haard
• Inpandige berging multifunctioneel inzetbaar
• Ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto

Mierlo: Rust en Ruimte, de slogan de opgaat voor het dorp Mierlo past perfect bij deze woning, waarbij rust, ruimte en comfort perfect samen gaan.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop leefruimte, gelijkvloerse voorzieningen, een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige woonomgeving nabij de bossen van Mierlo? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Welkom aan de Loo 120 in Mierlo – een woning die alles biedt voor comfortabel gezinsleven of levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 203 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden, geniet je hier van ruimte, licht en privacy.

Locatie:
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied de Molenheide. Ook het gezellige dorpscentrum van Mierlo is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven en Helmond binnen korte tijd te bereiken.
Een ideale woonplek voor wie rust en ruimte zoekt, maar wél centraal wil wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is in lichte tinten betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is licht en aangenaam, beschikt over een Travertin vloer, gestuukte wanden en plafond en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een riante eethoek. De woonkamer beschikt over vloerverwarming (bijverwarming) en een gashaard voor extra sfeer in de koudere wintermaanden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de groene achtertuin.

Middels een portaal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage met elektrische sectionaaldeur en meterkast is ideaal als berging of garage. Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie en de meterkast.

De wasruimte is eveneens gelegen aan het portaal. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Een ideale opzet voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgsituatie of logeeraccommodatie.

Eerste verdieping

De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Via een van de slaapkamers is er toegang tot een grote zolderruimte – momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin en buitenruimte

De brede, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De overkapping aan de woning met open haard zorgt voor een heerlijk beschutte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De voortuin en oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s zorgen samen voor een verzorgde uitstraling en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter een elektrisch hekwerk is voldoende plaats voor het stallen van caravan op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbel glas en volledige isolatie en beschikt over energielabel C. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, is verdere verduurzaming goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Perceeloppervlak: ca. 733 m²
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, beiden met ligbad en toilet
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden met riante overkapping
– Levensloopbestendig wonen mogelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg (korte termijn mogelijk)
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
– 10% waarborgsom/bankgarantie van toepassing bij overeenstemming;
– Wil jij vrijstaand wonen met alle ruimte en comfort die je zoekt – op een rustige, groene locatie in Mierlo?
De Loo 120 laat zien dat dat perfect samengaat. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Wonen aan de rand van de Biesbosch – rust en ruimte op een unieke locatie

Droomt u van een leven in het groen, met volop privacy en natuur om u heen? Deze charmante landelijke woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035m2 biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, het uitoefenen van een beroep- of bedrijf aan huis, kleinvee aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg. Laats ons weten wat je zoekt en we denken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn!

Ondanks de landelijke ligging is de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen 5 minuten bereikbaar en is ook treinstation Lage Zwaluwe op fietsafstand gelegen.

Laat u verrassen door de ruimte, de vrijheid en de unieke ligging van deze bijzondere woning. Plan snel een bezichtiging in en ontdek welke mogelijkheden dit object en deze locatie te bieden heeft!

Bijzonderheden
– Landelijk wonen (Woon-bestemming);
– Een perceel van 2.035 m²;
– Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest);
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw direct mogelijk (o.v.b. van vergunning);
– Degelijk gebouwde woning, grotendeels kunststof kozijnen voorzien HR ++ glas (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
– Spouwmuurisolatie woning (bj. 2022);
– 30 zonnepanelen;
– Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met uitgebreide mogelijkheden;
– Meerdere bergingen en een schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water);
– Schuilstal en dierenweide, ideaal voor kleinvee aan huis;
– Direct aan de Biesbosch (Hollands diep) gelegen;
– Nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe;
– 5 autominuten naar de A16 richting Rotterdam en Breda (Rotterdam bereikbaar binnen 30 minuten);
– Glasvezel aanwezig;
– Op fietsafstand van treinstation Lage Zwaluwe richting Dordrecht en Breda.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Direct mogelijk:
– Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis (onder voorwaarden);
– Kleinvee aan huis.
Mogelijkheden o.v.b. van vergunning:
– Coaching (paarden/honden);
– Hondentrimsalon;
– Minicamping;
– Bed & Breakfast;
– Theetuin;
– Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw;
– Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.

Woning
Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en uitgebreid in 2009. De woning heeft een degelijke bouwconstructie en is opgetrokken in metselwerk gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van HR ++ beglazing (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing.

Begane grond
Entree / hal met de meterkast, trap naar de verdieping, het toilet, douche, woonkamer, keuken en bijkeuken met wasruimte.

Woonkamer
Ruime woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren waardoor er toegang is naar de zijtuin en de serre/overkapping.

Keuken
Ruime woonkeuken met rondom uitzicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in U-vorm met granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch) en een inbouw combi-oven/magnetron (Bosch).

Bijkeuken en wasruimte
In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- / drogeraansluiting.

Doucheruimte
Op de begane grond is een losse doucheruimte gesitueerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool- en bubbelbad functie, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator voor de handdoeken.

Bijgebouwen en tuin
1. Bijgebouw/gastenverblijf:
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is het bijgebouw geschikt (ovb van vergunning) voor mantelzorg, B&B of publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

2. Houten bijgebouw geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) (bj. 2015).

3. Houten berging met aansluitende overkapping (bj. 2022).

4. Schuilstal voor paard en dier met paddock en drainagesysteem.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

WONEN IN RUST, RUIMTE EN LUXE – MIDDEN IN HET GROEN.

Aan een lommerrijke laan in het exclusieve villapark van Sterksel ligt deze onder architectuur gebouwde en in de loop der jaren diverse malen uitgebouwde, verbouwde en gemoderniseerde, vrijstaande villa met ruim 370 m² woonoppervlak.
Deze villa staat op een prachtig perceel van 1.419 m², met een fraaie, onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin rondom die volledige privacy en rust biedt.

De villa is luxe en hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 recent geplaatste zonnepanelen en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

De begane grond biedt o.a. een sfeervolle living met design gashaard, een semi-open woonkeuken met serre en bijkeuken, een eetkamer met aangebouwde tuinkamer, een werkkamer annex bibliotheek én een complete wellness-ruimte met sauna en stoomcabine, alsmede een aangrenzende badkamer met o.a. een hemeldouche, whirlpool, bidet en 2e toilet.
Daarnaast bevindt zich hier ook een slaapkamer met een souterrain met kleedruimte en is er eveneens een speel-/hobbykamer aanwezig in het 2e souterrain.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een in 2021 gerenoveerde badkamer met o.a. een bad, douche en 3e toilet.

Naast dit alles beschikt deze villa tevens over een inpandige garage, carport en meerdere terrassen met een overkapping en prieeltjes.

Deze villa ligt op één van de mooiste locaties van Sterksel (gemeente Heeze-Leende), in een prachtige, bosrijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer.
De dorpskern van Sterksel, met een supermarkt, café, een bushalte, een basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.

VRAAG BIJ DE MAKELAAR NAAR DE UITGEBREIDE OMSCHRIJVING EN MAAK VERVOLGENS EEN AFSPRAAK OM MET EIGEN OGEN TE KOMEN BEKIJKEN WAT DEZE BIJZONDERE VILLA ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze villa heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel!

Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin.

De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
– Per direct te aanvaarden
– Woonoppervlakte van maar liefst 302m²
– Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B)
– 16 zonnepanelen (2024)
– Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd
– Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019
– Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte
– Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
– Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen
– Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin
– Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
– Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik.

BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van (afsluitbare) raamluiken. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten (1998) én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco’s zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging.

TUIN
De verzorgd aangelegde en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning.

OPRIT
Oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto’s/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin.
De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting.

INDELING
Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning.

ENTREE/HAL
De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer met prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER
Fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

KEUKEN
Complete woonkeuken in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken beschikt ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b).

INDELING
Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER / EETKAMER
De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren.

KEUKEN
Landelijke woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal.

TOCHTPORTAAL
Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met veel bergruimte, tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur.

HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR
Deze royale ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

BADKAMER
Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom.

SLAAPKAMER I
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer.

SLAAPKAMER II
Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer.

DAKTERRAS
Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin.

SLAAPKAMER III
De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast.

BERGZOLDER
Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.

Authentieke woonboerderij (317 m²) op prachtig perceel van 1963 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer.

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Deze woning biedt een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m² en een perceel van bijna 2000 m². Het perceel is indien gewenst nog te vergroten, daar het naastgelegen perceel ook in eigendom is van de verkoper.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven onder de overkapping en er is volop ruimte op het perceel rondom de woning.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera’s. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een perceel van bijna 2000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Kortom een heerlijke plek om te genieten van landelijk wonen!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij, nagenoeg geheel herbouwd in 2017;
– Ambachtelijk gebouwd, met unieke karakteristieke details;
– Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 1963m²;
– Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Grote inpandige garage met zolder;
– Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
– – De situatie ter plaatse (bebouwing en beplanting) is nog niet aangepast aan de recente perceel splitsing. Zie bijgevoegde tekening voor de situatie na splitsing.
– Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze prachtige woonboerderij. Maak snel een afspraak!