Royale tussenwoning met veel comfort op een groene locatie in Boskant

Bent u op zoek naar een instapklare, comfortabele woning op een rustige en groene locatie met uitstekende bereikbaarheid? Dan is Hazelaarstraat 42 in Boskant, een kerkdorp van Sint-Oedenrode, absoluut een bezichtiging waard!

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning biedt verrassend veel ruimte, een privacy biedende tuin én een hoogwaardige afwerking. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten grondig verbeterd en energiezuiniger gemaakt: zo zijn het dak, de vloer en de spouwmuur geïsoleerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is de badkamer compleet vernieuwd.

De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke straat in het groene en gemoedelijke Boskant, op steenworp afstand van basisschool, sportvoorzieningen en natuurgebied De Scheeken. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor u in circa 15 minuten in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch bent.

Bijzonderheden van de woning

– Volledig uitgebouwd aan de achterzijde
– Energiezuinig: vloerisolatie (2018), dak- en spouwmuurisolatie (2020)
– Dak vernieuwd in 2017
– Nieuwe badkamer (2020) met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
– Geheel voorzien van dubbele en HR beglazing
– Vloerverwarming op de begane grond
– Tuin met veel groen en privacy
– Kindvriendelijke en groene woonomgeving

Indeling

Begane grond:

Via de overdekte entree komt u in de hal met natuurstenen vloer, met toegang tot meterkast, trapopgang, verdiepte trapkast, modern toilet en de lichte woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een warme houtlook vloer, vloerverwarming, veel lichtinval via de erker aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. De open leefkeuken aan de achterzijde is ruim opgezet, voorzien van hoekopstelling met oven, gaskookplaat en spoelbak. Aansluitend vindt u de tuinkamer met schuifpui en vloerverwarming — een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De vernieuwde badkamer (2020) is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Het balkon aan de voorzijde is via een slaapkamer te bereiken.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de voorzolder met opstelling van de CV-ketel (Nefit Topline HR, 2011) en toegang tot een vierde kamer met groot dakraam — perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buiten:

De achtertuin is lekker groen aangelegd, gelegen op het noordwesten, en biedt volop privacy. Met een fijn terras, overkapping en een berging met elektra is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Ligging en omgeving
Boskant is een rustige en groene woonomgeving, met volop natuur in de directe omgeving. Het aangrenzende natuurgebied De Scheeken biedt uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van zowel Sint-Oedenrode als Best, waar u terecht kunt voor winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. De gunstige ligging nabij de A2 zorgt voor een snelle verbinding met Eindhoven (ca. 15 min) en ’s-Hertogenbosch (ca. 25 min).

Sint-Oedenrode maakt deel uit van de gemeente Meierijstad, een actieve gemeenschap met een rijk verenigingsleven en tal van recreatieve mogelijkheden.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze sfeervolle woning!

Welkom bij Elzenbroek 35, Breda.

Deze energiezuinige (label A), uitgebouwde en nagenoeg compleet gemoderniseerde woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Gageldonk’. De woning beschikt over een eigen garage (ca. 25m²), een woonoppervlakte van maar liefst ca. 121m², een royale lichte living (5 meter uitbouw en ruim 60m² groot!) met moderne open keuken (2018) aan de voorzijde gelegen, 4 slaapkamers, modern sanitair en tot slot een 15 meter diepe en privacybiedende tuin op het zonnige zuiden met achterom.
De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Bouwjaar ca. 1984
Woonoppervlakte ca. 121m²
Perceeloppervlakte 209m²
Inhoud ca. 403m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.

TUIN
De diepe, zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin (ca. 15 meter diep tot de garage) ligt op het zuiden. De tuin geniet een vrij uitzicht, heeft een achterom en achterin de tuin is toegang mogelijk tot de vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een terras aan de woning én terras achterin de tuin, waterkraan aan de achtergevel, handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, kunstgras en sierbestrating.

GARAGE
Eigen, vrijstaande garage (ca. 25m², 6.25 x 4.14m.) voorzien van licht/electra en (elektrisch bedienbare) stalen kanteldeur. De garage biedt de mogelijk tot veel bergruimte en/of het parkeren van 1 auto i.c.m. motorfiets (en).

PARKEREN
In de directe nabijheid is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid te vinden.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
In de hal bevindt zich de (betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, garderobe, de meterkast (vernieuwd, 8 groepen en krachtstroom) met unit stadsverwarming (eigendom) en is toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De tuingerichte woonkamer (ca. 60m² incl. keuken) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen, tweetal lichtkoepels in de uitbouw én openslaande (tuin)deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots in de uitbouw en de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken.

KEUKEN (2018)
De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van alle gemakken. Zo is er een kook-/spoeleiland geplaatst met een composiet blad voorzien van een brede inductiekookplaat met een Bora downdraft afzuigsysteem. Verdere inbouwapparatuur is van het A-kwaliteit en bestaat o.a. uit: een aparte grote koelkast en aparte vriezer, een combimagnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser (2025) en erg veel bergruimte in alle kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer).

SLAAPKAMERS (I en II)
(Ouder) slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en in verbinding met de ruime en praktische walk-in closet; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met tweetal velux-dakramen met verduistering.

BADKAMER (2018)
De (deels in lichte kleurstelling betegelde) badkamer is erg ruim van opzet met een (inloop) regendouche met losse handdouche, 2e vrijhangend toilet, wastafel met meubel, ligbad met losse handdouche, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de twee slaapkamers.

VOORZOLDER
De voorzolder heeft een wasgedeelte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is vanuit de voorzolder de handige bergzolder te bereiken.

SLAAPKAMERS (III en IV)
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met dakvenster met verduistering en een laminaatvloer; slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel met (elektrisch bedienbaar) rolluik, laminaatvloer en bergruimte achter de schotten.

BIJZONDERHEDEN:
• 4 slaapkamers
• Tuin op zonnige zuiden met achterom
• Energielabel A
• Eigen garage met (elektrisch bedienbaar) stalen kanteldeur
• Autoluwe woonlocatie
• Keuken en badkamer uit 2018
• Alle voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid

Gezinswoning met serre op rustige locatie in Heemskerk.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Commandeurs staat deze fijne tussenwoning aan de Kruipwilg 32. De woning is gebouwd in 1990, heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m² en ligt op een perceel van 139 m². Dankzij de rustige ligging én de nabijheid van het gezellige centrum van Heemskerk, (basis)scholen, sportvoorzieningen en natuur, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze loopt over in de tuingerichte woonkamer, waar een aangebouwde serre zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt daardoor veel zon in de middag en avond – perfect om na een drukke dag te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een standaard badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-ketel, en daarnaast een vierde slaapkamer die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte.

De woning heeft energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Daarbij woon je hier op een plek die de rust van een woonwijk combineert met de voordelen van de omgeving: op korte afstand van duinen, strand, het landgoed en Chateau Marquette, én met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de open keukenv.v. inbouwapparatuur, toegang naar de woonkamer, trapkast, trapopgang, toilet met fontein, toegang naar de serre en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, cv-ketel en mechanische ventilatie box, toegang naar slaapkamer en kleine vliering.

In de achtertuin staat een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging beide voorzien van elektra.

Bijzonderheden
– energielabel B;
– meterkast vernieuwd in 2024;
– serre geplaatst in 2019:
– kindvriendelijke buurt;
– rustig gelegen, dichtbij het gezellige centrum van Heemskerk, (basis)school en sportvoorzieningen;
– nabij duingebied en het strand alsmede landgoed en Chateau Marquette.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Het Hooghuis 1B Geldrop, 3 NIEUWE appartementen in het centrum van Geldrop.

Midden in het centrum van Geldrop ligt de voormalige winkelruimte aan het Bogardeind 23. Deze winkel wordt getransformeerd naar een 3-tal fijne appartementen met een loggia terras, berging in het souterrain en een parkeerplaats op de achter het gebouw gelegen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar het onderdeel van uitmaakt is bekend als Het Hooghuis en werd in 1998 gebouwd direct naast de Villa van Agt en tegenover het st-Anna ziekenhuis. De centrum ligging brengt natuurlijk het gemak en plezier van alle voorzieningen met zich mee zoals veel winkels, supermarkten en gezellige horeca. Maar ook het NS station, ziekenhuis (en diverse andere zorgaanbieders), bibliotheek en de kasteeltuin zijn dichtbij.
Enkele kenmerken op een rij:
• De appartementen worden voorzien van vloerverwarming
• Overal is HR ++ glas geplaatst
• Geheel betegelde badkamers
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein.

De appartementen moeten nog gerealiseerd worden. Verwachte oplevering 1e helft 2026. Meer informatie via ons kantoor.

Het appartement heeft een eigen voordeur aan Het Hooghuis en heeft een woonoppervlak van 119 m2. Naast de ruime living van ruim 46 m2 heeft dit appartement naast de master bedroom (met inloopkastruimte en directe doorgang naar de badkamer) een vrij indeelbare ruimte van 31 m2 in het souterrain. Dit kan een prima werk of hobby ruimte zijn.
Indeling: de ruime hal met meterkast geeft toegang tot de toilet, de living en het souterrain. De woonkamer /keuken heeft de zitkamer aan de voorzijde van het appartement. De keuken ligt aan het terras/ loggia (met schuifpui) en heeft een fijne keuken inrichting met onder meer een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron oven en een koel/vries-combinatie. Vanuit de keuken is de berging/ bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer is ruim 14 m2 groot en heeft ruimte voor een inloopkast en directe toegang tot de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een 2e toilet. De vrij indeelbare souterrain ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als logeerruimte, thuis bioscoop en werkplek.

Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met een immens grote tuin (ca. 200m²) op een toplocatie in Eindhoven? Deze verrassend ruime benedenwoning (89m² woonoppervlakte) combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu. Gelegen in het populaire Oud-Stratum, direct grenzend aan het iconische Witte Dorp én voorzien van een gigantische achtertuin van ca. 200m² op het zonnige zuidwesten, dit is écht uniek binnen de ring van Eindhoven!

De woning is gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie (zeer recent gedaan), houten kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv ketel (uit 2023) en de woning beschikt over een energielabel B. De afwerking is gezellig en stijlvol: houten vloer in de woonkamer, laminaat in de hal, keuken en slaapkamers, strak gestucte wanden in de woonkamer, normale sanitair en een fraaie keuken met inbouwapparatuur.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– De woning heeft geen houten vloer meer zoals op de foto te zien is. Dit komt doordat de gehele vloer er uit is gehaald en opnieuw is opgebouwd. De opbouw van de vloer is als volgt: 50cm Agrex korrel isolatie en dan afgewerkt met een 7cm gewande cementvloer. Koper dient dus rekening te houden met een eigen afwerkvloer te leggen.
– Binnenkort start het betaald parkeren in de straat/wijk. Dit betekent dat u als eigenaar een vergunning kunt aanvragen om te parkeren voor de deur. Deze vergunning kost maar 50 euro per jaar en voor een tweede vergunning ca. 100-120 euro per jaar.
– De woning heeft zijn eigen voortuin en achtertuin van maar liefst ca. 200m² groot, gelegen op zuidwesten en ook nog voorzien van een ruime berging van ca. 9m2.
– Nette keuken met 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser en veel opbergruimte.
– Rustige ligging nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, binnen 5 minuten op A67 en A2 én op loopafstand van het centrum van Eindhoven.
– Twee ruime slaapkamers, stijlvolle badkamer en aparte.
– Gezonde VvE met professionele administrateur; Vve bijdrage (servicekosten) €166,78 per maand.

INDELING:
Hal: Netjes afgewerkt met laminaatvloer, betonemaille als lambrisering, toegang tot alle vertrekken, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep.

Doorzonwoonkamer: Ca. 30m², vernieuwde constructievloer, grote raampartijen met HR++ beglazing, strak gestucte wanden en toegang tot de tuin.

Keuken: In een rechte opstelling met kunststof blad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Slaapkamer I (voorzijde): Ca. 10 m² met inbouwkast, laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer II (achterzijde): Ca. 19m², de master bedroom, voorzien van laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en toegang tot de tuin.

Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel, wasmachine opstelling, tegelvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en dauerluft (ventilatierooster boven het raam) en natuurlijke ventilatie.

Toilet met hangcloset, fonteintje, betonemaille en stucwerk tegen de wanden en plafond.

Buitenruimte: Riante achtertuin van ca. 200m² met gazon, diverse bomen, struiken en planten, diverse gezellige zithoekjes en sierbestrating.

Berging: via een poort vanuit de tuin komt u in het gangetje waar alle bergingen zijn gesitueerd. De berging ligt tegenover de poort van de tuin dus dat is erg handig. Daarnaast is de berging ca. 9m² en voorzien van elektra.

Kortom: Deze benedenwoning biedt alles wat je zoekt – stijl, ruimte, comfort én een fantastische tuin. Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging via ERA Focus Makelaars (Bas Simons)!

Een leuke, ruime en functioneel ingedeelde, geschakelde hoekwoning met een aanpandige garage en een royale achtertuin op Oost/Noord-Oost. Daarnaast heeft deze woning o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede voldoende bergruimte.

E.e.a. is gelegen op een gunstige woonlocatie, aan een rustige, brede woonstraat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk ’t Look, nabij het park, de kinderboerderij en voorzieningen als winkels en scholen.

Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.

INDELING:

BEGANE GROND:

De overdekte entree, met een houten luifeltje en buitenlichtpunt, geeft u via de hardhouten voordeur toegang tot de hal van deze woning.

Deze hal, met granolwanden en zeil met een houtmotief en een loper op de vloer, is voorzien van de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 4 groepen/automaten met 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter’, alsmede een ‘slimme’ gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt. In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken.

De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een zijgevelraampje, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede enkele wandbeugels en mechanische ventilatie.

De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht. Daarnaast bevinden zich in deze woonkamer brede houten vensterbanken en de glasvezelaansluiting.

De dichte keuken (van ± 9 m²), met rondom gedeeltelijk betegelde wanden en zeil met een houtmotief op de vloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met éénhendelmengkraan, een losstaand gascomfort met daarboven een brede RVS afzuigkap, een losse koelkast en een extra bovenkastje. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een losse vriezer en separate aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en wasmachine, alsmede een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:

Via de overloop, met eveneens granolwanden en vloerbedekking en een eveneens bekleedde trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 15m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden.
In de 2 grootste kamers bevinden zich ingebouwde kasten met legplanken en voerbedekking en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolhor in het raam.

De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (klep)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is grotendeels betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet en een badkamerkastje met 3 spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e toilet en mechanische ventilatie met een standenschakelaar ter plaatse.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, eveneens granolwanden, zeil op de vloer en een zachtboard kapafwerking. Hier bevindt zich tevens een klein luikje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping.

De C.V.-/bergruimte, welke is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011), is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 19 m²), met een ‘Velux’ dakraam aan achterzijde, is ook voorzien van zeil op de vloer en ‘behangen’ wanden, alsmede elektra en verwarming.

TUIN & GARAGE:

De aan een voetpad en het gemeentelijk groen gelegen voortuin is aangelegd met een gazon, een plantenborder en een looppad van betontegels.
Naast de woning ligt een klinkerbestrating oprit voor/naar de garage, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning.

Deze aanpandige garage (van ± 3.46 x 5.68 m.), welke is voorzien van tl-verlichting en elektra, heeft een houten platdak, een betonvloer, een dubbele openslaande houten deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bevinden zich in deze garage een losse gereedschapskast en losse aluminium stellages.

De flinke, ca. 11.60 meter diepe en 9.90 meter brede achtertuin is gesitueerd op Oost/Noord-Oost en volledig omsloten, met aan beide zijden geïmpregneerd houten schuttingen.
Deze tuin is voorzien van een royaal terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een looppad van grindtegels, een gazon en plantenborders met vaste planten en enkele bomen.
Tegen de achtergevel van de keuken bevindt zich nog een buitenkraantje.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het toilet en de klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping en in het zijgevelraam op de 2e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Goed onderhouden eindwoning in de populaire wijk ‘Sportpark’. Deze deels uitgebouwde erkerwoning is voorzien van een ruime living met semi-open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een grote berging/schuur. Verder voldoet deze woning aan de verduurzaming eisen van nu met onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en in de nabije omgeving liggen meerdere voorzieningen en diverse uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Voorzijde:
De woning is aan de voor- en zijkant schoongespoten en geïmpregneerd.
Entree / hal
Via de nette voortuin bereik je de voordeur waarna je de hal binnen treedt. De hal is voorzien van plavuizen en fraaie glas-in-loodvensters. De hal biedt toegang tot het toilet welke voorzien is van een zwevend closet en fontein, de meterkast, de kelder en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is in L-vorm met erker, voorzien van mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots welke afzonderlijke bedien- en dimbaar zijn. De woonkamer biedt toegang tot de semi-open keuken en middels een schuifpui tot de zonnige tuin.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van een raam en een lichtkoepel waardoor er veel licht binnen treedt. De vloer en de wanden voorzien van tegelwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een combi-oven, nieuwe inbouwkoelkast, 4-pit gaskooktoestel, een afzuigkap en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens biedt de keuken middels een deur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en een zwevend closet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouw spots en tevens is hier mechanische ventilatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens de grootste slaapkamer. Voorzien van een laminaat vloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, één inbouwkast en een leuke erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en kan goed worden gebruikt als werkkamer of als kledingkamer.

2E VERDIEPING

Middels de trapopgang toegang tot de overloop op de tweede verdieping.

De zolderkamer kan prima worden gebruikt als werkkamer of potentieel als slaapkamer. De kamer is ruim opgezet doordat er een dakkapel aan de noordkant is geplaatst.

TUIN

Nette achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van straatwerk en beplanting aan de zijkanten. De achterzijde van de woning is voorzien van een special coating.

BERGING

Berging welke is gesitueerd in de achtertuin is opnieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor deze over heel de breedte van de tuin staat. Tevens is via de tuin de brandgang bereikbaar.

KENMERKEN

– Goed onderhouden eindwoning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Duurzame woning (energielabel C);
– Vloerverwarming woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd dakkapel);
– Verzorgde voor- en achtertuin;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt ´Sportpark´;
– Centraal gelegen t.o.v. van voorzieningen en uitvalswegen;

Disclaimer: Volgens het NEN 2580 meetrapport wordt de tweede verdieping niet mee gerekend als woon oppervlakte, maar als inpandige ruimte. Dit komt omdat de dakkapel 1.985m telt en geen 2.00m wat volgens de voorschriften van de NEN 2580 nodig is om als woonoppervlakte wonen te worden aangeduid. Wij verwijzen u hiervoor naar het meetrapport wat als bijlagen is toegevoegd onder het kopje documentatie op www.sikkelstraat65.nl

Luxe wonen met vrij uitzicht

Aan de rustige Lessestraat, op de begane grond van een stijlvol appartementencomplex, treft u dit volledig verbouwde en instapklare luxe appartement van maar liefst 98 m² woonoppervlakte en een ruim terras van 13 m² met vrij uitzicht op een groene strook met bomen en gras.

Stijlvol en comfortabel wonen
Via de afgesloten entree bereikt u het appartement comfortabel per trap of lift. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet en hoogwaardige afwerking op. De brede hal is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast – ideaal voor jassen, schoenen en extra opbergruimte.

Wonen in luxe
De woning is recent gemoderniseerd en dat ziet én voelt u. De pvc-vloer loopt door het hele appartement en vormt een prachtig geheel met de luxe keuken, badkamer en het separate toilet.
De open hoekkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, recirculatiekap en een stijlvol composieten werkblad.

Twee comfortabele slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer directe toegang biedt tot de luxe badkamer. Hier geniet u van een royale inloopdouche, modern wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator én mechanische ventilatie. Een aparte was-/stookruimte maakt het geheel compleet.

Licht, ruimte en uitzicht
De lichte woonkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op het groen. Op het ruime terras kun je heerlijk relaxen of gezellig tafelen met familie en vrienden.

Parkeren en berging
In de afgesloten parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats en berging tot uw beschikking.

Extra’s die het verschil maken
– Energielabel A
– Privé berging in de onderbouw
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
– Goed onderhouden complex
– Gezonde VvE
– Moderne keuken, geplaatst in 2019
– Luxe badkamer en toilet, in 2021 geïnstalleerd en tot het plafond betegeld
– In 2018 is een pvc vloer gelegd
– Rustige ligging met veel privacy en op fietsafstand van het centrum Heemskerk

Bent u op zoek naar een luxe, instapklare appartement op een fijne locatie? Dan is dit unieke appartement aan de Lessestraat absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Prachtige moderne twee-onder-een-kap woning met volop leefruimte! Altijd al een eigen zwembad gewild? Lees dan snel verder!

Deze woning is gelegen aan het Biesveld, één van de woonstraten van de gewilde kindvriendelijke woonwijk ‘Loove’. Met een groot speelterrein voor de deur en een zwembad in de achtertuin, ontbreekt het voor (kinder)vertier aan niets! Op de begane grond biedt de woning een royale woonkamer met gezellig zitgedeelte en grote leefkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een complete moderne badkamer. Op de zolder bevindt zich nog een vierde slaapkamer. De inpandige garage maakt deze woning compleet.

De woning ligt aan een woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Nabij al het mooie groen en de vijvers van ’t Loove. Ook het gezellige centrum van Someren met horeca en cultureel centrum De Ruchte, is dichtbij. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting Helmond/Eindhoven/Venlo zijn goed bereikbaar. Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1980. In de loop der jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zowel esthetisch als op het gebied van duurzaamheid is de woning bij de tijd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR beglazing. Op het dak liggen 16 zonnepanelen. De warmtevoorziening is geregeld met een CV-ketel van Ferroli (2020). In 2016 zijn alle dakpannen vernieuwd. De meterkast is recent vernieuwd.
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken en badkamer. Ook de vloeren en wanden zijn keurig afgewerkt.

Indeling begane grond:

Via de oprit is de voordeur bereikbaar. De oprit biedt eveneens parkeergelegenheid aan één auto. De voortuin is keurig verzorgd en ingericht met siergrind, een border met volwassen beplanting en leibomen.

Entree
De hal is opvallend ruim en biedt toegang tot de inpandige garage, meterkast, toiletruimte en woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Toiletruimte
Keurige toiletruimte. Voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in neutrale tinten.

Woonkamer
Bij binnenkomst valt de sfeer in deze woning direct op. Er is gebruik gemaakt van warme materialen, waardoor de woning enorm sfeervol aanvoelt. Dit geldt zowel voor de het zitgedeelte van de woonkamer als voor de royale leefkeuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Groot genoeg voor een royale (hoek)bank maar door de houtkachel met stenen achterwand en sfeervolle schouw, is dit gedeelte van de woonkamer erg knus.

De trap in het midden van de woonkamer zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de leefkeuken. Onder de trap is extra bergruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de grote leefkeuken. Zowel de keukeninrichting als de leefruimte is royaal van formaat. De grote glaspartij met openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor enorm veel daglicht, waardoor dit een hele fijne plek is om te verblijven gedurende de dag. De keuken bestaat uit een een lange rechte keukeninrichting met onderkasten in antraciet en een kunststof blad. Aan het uiteinde bevinden zich hoge kasten met daarin naast kastruimte, de koelkast, diepvries en combi-magnetron. In het lage gedeelte bevindt zich een vaatwasser, vrijstaand kooktoestel (inductie) met grote oven, afzuigkap en spoelbak met kokendwaterkraan. Een zeer compleet uitgeruste keuken dus.

De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt met stucwerk.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De deur op de overloop sluit de verdieping af voor warmte en geluid van de begane grond.
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 12,5m² groot. De houten kastenwand met volop opbergmogelijkheden voor kleding en de houten radiatorombouw, geeft ook deze ruimte extra sfeer en warmte. De ramen zijn voorzien van rolluiken.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ruim 8m². Ook deze kamer heeft een rolluik.
Slaapkamer III: Nu ingericht als waskamer, maar ook geschikt als slaapkamer. De kamer is ruim 6m² groot en heeft eveneens een rolluik.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Badkamer
De moderne badkamer is heel compleet uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douche en designradiator. Ook in deze ruimte zien we weer de warme keuze in de materialen. De houtlook tegels staan in mooi contrast met het witte sanitair en de witte betegeling. Het raam zorgt voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Ook deze verdieping is afgesloten met een deur bovenaan de trap. Meteen bij binnenkomst is de CV-ketel (Ferroli, 2020) opgesteld. Hier is ook opbergmogelijkheid voor diverse spullen.

De slaapkamer is maar liefst 13m² groot (zonder het smalle gedeelte). De dakkapel geeft deze kamer veel extra ruimte en daglicht. Een volwaardige vierde slaapkamer!
De vloer is voorzien van een keurige vloerbedekking. De wanden zijn ook hier strak gestuukt.

Garage
Vanuit de hal, oprit of tuin is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van elektra, elektrische verwarming en water. De garage is 19m² groot dus kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar die enorm veel opbergruimte biedt.

Tuin
De tuin maakt deze woning zeker ook bijzonder! Het is een heerlijke plek om te relaxen door de meerdere terrassen en niet te vergeten de plunge pool! De tuin is naast kunstgras ingericht met diverse soorten sierbestrating en (lei)bomen. Op diverse plekken is verlichting aanwezig.

De tuin is gelegen op het Oosten dus er is veel zon. Tijdens de warme dagen is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. Aan de zijkant van het huis bevindt zich nog een overkapping voor het stallen van fietsen en opbergen van (tuin)spullen. Daar bevindt zich tevens de verwarmingsinstallatie voor het zwembad. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de achterom.

Bijzonderheden:

– Ruime twee-onder-een-kap woning met garage;
– Instapklaar, met moderne keuken en badkamer;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– 16 zonnepanelen;
– CV-ketel uit 2020;
– Prachtige achtertuin met plunge pool;
– Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak!

Een eigentijdse, speels ingedeelde tussenwoning met o.a. het woongedeelte op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en een extra kamer op de begane grond, welke o.a. zeer geschikt is om wonen en werken aan huis te combineren.

Daarnaast is deze volledig geïsoleerde en gasloze woning (met energielabel A) voorzien van een inpandige berging en een kleine achtertuin met een eigen achterom vanaf en naar de gemeenschappelijke binnentuin “Het Groene Hof”.

E.e.a. is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een brede woonstraat met groenvoorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid, aan de rand van de wijk “Meerhoven”, nabij alle voorzieningen.
Zo liggen de bushaltes om de hoek en bevinden zich het winkelcentrum en landschapspark Meerhoven, het gezondheidscentrum, de basisschool en kinderopvang, alsmede diverse sportvoorzieningen eveneens op korte afstand. Daarnaast ligt de oprit naar de belangrijke uitvalswegen (A2, A50, A58, A67 en A270) op 1 minuut rijden en zijn het City Centrum in Veldhoven, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations allen op fietsafstand gelegen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, met daarin de toegang tot de kruipruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels gestucte en deels behangen wanden.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de berg-/wasruimte, het toilet, de inpandige (fietsen)berging en de extra kamer op de begane grond.

In de meterkast bevinden zich 4 elektragroepen en een kookgroep met 2 aardlekschakelaars, de glasvezelaansluiting, de watermeter en de unit t.b.v. de stadsverwarming.

De ruime berg- annex wasruimte met vloerbedekking bevindt zich onder de trapopgang en is voorzien van legplanken, aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur en de box t.b.v. de mechanische ventilatie.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De inpandige (fietsen)berging is eveneens voorzien van vloerbedekking en een buitendeur aan de voorzijde van de woning.

De ruime en lichte extra kamer (van ± 14 m²) is multifunctioneel te gebruiken; bijvoorbeeld als extra slaapkamer, een werk- en/of hobbykamer, een zit-/t.v.-kamer of een combinatie daarvan. Vanuit deze kamer, welke is voorzien van de vanuit de hal doorgelegde laminaatvloer, heeft u toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:

Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond betreedt u het open woongedeelte (van ± 29 m²) op deze verdieping, welke veel lichtinval heeft vanwege de grote raampartijen met een Frans balkon met dubbele deur aan de voorzijde en het raam in de achtergevel.
Dit woongedeelte, met een woon-/zitkamer en een open keuken annex eetgedeelte, is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden.

In de keuken bevindt zich een rechte keukeninstallatie met diverse kasten en lades, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak en een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en oven, alsmede een koelkast. De vaatwasser en koelkast zijn in 2024 vervangen. De achterwand van deze keuken is gedeeltelijk behangen.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige bergruimte annex bijkeuken op deze verdieping, welke eveneens is voorzien van een laminaatvloer en elektra.

2e VERDIEPING:

Via de open vaste trap in het woongedeelte op de 1e verdieping bereikt u de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang geeft tot de badkamer en de 2 slaapkamers alhier.
Deze overloop is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, welke is doorgelegd in de beide slaapkamers.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met een 2-delige hardglazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en 2 laden, alsmede een bovenkastje met spiegeldeurtje en verlichting. Daarnaast bevindt zich hier een 2e wandcloset en een designradiator, alsmede een drietal wandplankjes en mechanische ventilatie.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 8 en 14 m²) zijn beide afgewerkt met de voormelde laminaatvloer en voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepramen.
In de kleinste slaapkamer bevindt zich voorts de verdeler van de verwarmingsleidingen.

TUINEN:

De voortuin van deze woning is betegeld en voorzien van plantenbakken en een beukenhaag.

De volledig omsloten achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een drainagegootje en plantenborders, alsmede een buitenkraantje en een aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp tegen de achtergevel van de woning.
Aan de achterzijde van deze tuin bevindt zich een afsluitbare poort vanaf/naar het achterpad van waaruit de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin met speelvoorzieningen te bereiken is.

ALGEMEEN:

– Deze woning is volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, alsmede volledig isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en kozijnen.
– Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming van Meerhoven.
– Energielabel A.
– Als nieuwe eigenaar van deze woning wordt u automatisch mede-eigenaar van het achtergelegen mandelige binnenterrein en deelgenoot van de “Vereniging van Deelgenoten Het Groene Hof” (met BFM Vastgoed als administrateur), die als doel heeft het beheren en zorgdragen voor het onderhoud en de instandhouding, herstel en vernieuwing van dit binnenterrein. Hiervoor is maandelijks een VvE-bijdrage van € 16,19 verschuldigd.
– Deze woning wordt gestoffeerd en met de aanwezige verlichting opgeleverd/overgedragen en de aanwezige meubels en kasten worden ter overname aangeboden aan de nieuwe eigenaar.

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en geheel instapklare tussenwoning met viertal slaapkamers, overkapping, energielabel A, tuin op het zuiden alsmede rustige ligging in groenrijke omgeving in “Eckart” te Eindhoven. Deze woning is geheel gemoderniseerd en een bezichtiging meer dan waard!

Wat opvalt aan de woning
Deze ruime woning van 127 m² beschikt over vier slaapkamers en een serre/overkapping. De woning is voorzien van een nieuwe en luxe keuken en badkamer, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing én zonnepanelen. De achtertuin ligt pal op het zuiden. De ligging is subliem in een rustige, groenrijke omgeving nabij natuurgebied “De Dommel”.

Vraagprijs
€ 475.000,– kosten koper

Aanvaarding
In overleg (voorkeur medio november 2025)

Indeling
Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige en groene woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle haardpartij. De afwerking bestaat uit strak pleisterwerk op de wanden en stucwerk plafonds. Dankzij grote raampartijen is er veel daglichttoetreding.

Hal/entree
Ruime ontvangsthal met garderobenis, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living.

Woonkamer/keuken
De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de serre/overkapping. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de luxe keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze is geplaatst in parallelopstelling en voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en combi oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met vernieuwde meterkast. Ook is vanuit de keuken de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerk plafonds en strak afgewerkte wanden.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is een ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) wordt momenteel gebruikt als was-/kledingkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kinderkamer of werkkamer.
De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een kunststof dakkapel.

Badkamer
De in 2019 gerenoveerde badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche met regendouchekop. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kunststof dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

Buitenruimte
De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en een haag. De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een aluminium veranda/overkapping, een vrijstaande berging en houtopslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk.

Ligging en locatie
De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk “Eckart” in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied “De Dommel” ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven.

Bijzonderheden
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
– Voorzien van 10 zonnepanelen
– Deels voorzien van rolluiken
– Begane grond met vloerverwarming en haardpartij
– Volledig vernieuwde keuken en badkamer (2019)
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom
– Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg, voorkeur medio november

Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Twee-onder-een-kap semi-patio bungalow.

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kap semi-patio bungalow aan de Zocalo 17 in Assendelft. Deze unieke woning combineert comfort, privacy en functionaliteit, en biedt een ideale woonomgeving voor iedereen die op zoek is naar ruimte en gemak. Met een gebruiksoppervlakte van 121 m² en een perceeloppervlakte van 156 m² beschikt deze woning over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin/patio. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige avond met familie en vrienden. De ruime keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een stijlvol kook(schier)eiland, wat zowel functioneel als sfeervol is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet, wat zorgt voor optimaal gemak en comfort.

De royale en nette zijtuin/patio is gelegen op het zuidoosten en heeft een ruime houten berging. Tevens kan je parkeren op eigen terrein. Ideaal!

De woning staat in de jonge woonwijk Saendelft-Oost. Een kindvriendelijke wijk met op loopafstand basisscholen
en op korte afstand van winkelcentrum, NS-station en sportfaciliteiten. Vanuit de wijk is er een uitstekende
aansluiting op de A8, vanwaar het 15 minuten reizen is naar Amsterdam en Purmerend.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar zijtuin/patio, trapkast, aparte kast met opstelling/aansluiting wasmachine/droger. Toegang naar royale keuken v.v. inbouwapparatuur en kook(schier)eiland.

Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand, drie slaapkamers, kast met opstelling/aansluiting mechanische ventilatie, badkamer v.v. douche, ligbad met douche, wastafel met meubel en een toilet (duoblok).

In de tuin staat een vrijstaande houten berging v.v. betonvloer en elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 8 zonnepanelen geplaatst in mei 2024 (420WP);
– woning is gasloos;
– stadsverwarming;
– begane grondvloer v.v. vloerverwarming;
– traprenovatie;
– parkeren op eigen terrein;
– centraal maar toch rustig gelegen;
– kindvriendelijke woonwijk.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*OPEN HUIS*!

AANSTAANDE WOENSDAG 25 JUNI VAN 18.30 UUR TOT 20.30 UUR!

Stijlvol wonen aan de Singelgracht met riant dakterras en eigen parkeerplaats!

Op een unieke locatie aan de prachtige Singelgracht in Alkmaar ligt dit royale driekamerappartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 95 m², een dakterras van 45 m², eigen parkeerplaats, twee zuidgerichte balkons én een panoramisch uitzicht over het water, is dit een woning die je gezien moet hebben.

Bij binnenkomst vallen direct de gestuukte wanden en plafonds op, wat zorgt voor een strak en verzorgd geheel. De ruime en lichte woonkamer sluit naadloos aan op de royale woonkeuken, die is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur – een perfecte plek om te koken en te genieten.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en heeft daarnaast directe toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Dankzij de goede lichtinval en rustige ligging zijn beide kamers veelzijdig in gebruik én prettig om in te verblijven.

Een van de grote troeven van dit appartement is het uitzonderlijk ruime dakterras van 45 m²: een ideale plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon om te ontspannen in de zon. Daarnaast zijn er aan de voorzijde nog twee fijne balkons op het zuiden, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling voor wasmachine en droger. Alles is keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond én een eigen parkeerplaats – wat het woongemak compleet maakt.

Gelegen aan de Geestersingel, woon je hier op een steenworp afstand van het gezellige oude centrum van Alkmaar. Alle voorzieningen – winkels, horeca, openbaar vervoer – zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en uitzicht.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, bergingen en trapopgang.

Eerste verdieping: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, bergkast, toegang naar woonkamer met twee balkons aan de voorzijde, open (woon)keuken v.v. inbouwapparatuur, trapkast, toegang naar royaal dakterras. Overloop, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel, twee slaapkamers waarvan één toegang heeft naar het balkon aan de voorzijde en één naar het dakterras aan de achterzijde en een badkamer v.v. wastafel met meubel, inloopdouche en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Op de begane grond is er een eigen berging v.v. elektra en een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– royaal dakterras van circa 45 m²
– aan de voorzijde twee balkons gelegen op het Zuiden;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– parkeervergunning € 80,40 per jaar;
– combinatievergunning € 132,- per jaar;
– digitale bezoekersvergunning € 0,17 per uur. (max 600 uur per jaar)
– servicekosten € 118,75 per maand;
– schitterend uitzicht op de singelgracht met de langsvarende bootjes;
– gelegen naast het gezellige centrum van Alkmaar, nabij uitgaansgelegenheden, uitvalswegen (N9 en N242) en het
NS Station.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een steenworp afstand van Strijp S gelegen vooroorlogse tweekapper op een groot perceel van 353 m2. Opvallend is de diepe tuin met achterin een multi- functionele ruimte van 60 m2 die nu opgedeeld is in een garage en een werkruimte. Ideaal voor hobby of werkplaats. Het is een leuk en keurig huis dat wacht op nieuwe eigenaren die er hun eigen plekje van willen maken.

Indeling:

Begane grond: overdekte entree; ruime hal met parketvloer, meterkast en garderobe ruimte; gezellige en vooral lichte doorzon woonkamer van ongeveer 31 m2 met tegelvloer, openhaard en schuifpui (met convectorput) naar de tuin; dichte keuken met ruimte voor een kleine tafel en een keukeninrichting met werkblad, anderhalve spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en voldoende bergruimte; bergkast; doorgang naar bijkeuken met CV combi ketel (2015) en aansluiting wasmachine; badkamer met een toilet, douche en fonteintje.

1e Verdieping; overloop met deur naar plat dak, twee handige bergkasten en een luik naar de 2e verdieping; 2e toilet met fonteintje; slaapkamer 1 van ruim 15 m2 aan de voorzijde van het huis met een wastafel; slaapkamer 2 van ruim 12 m2 aan de achterzijde van het huis met wastafel; slaapkamer 3 van 8 m2 aan de voorzijde van de woning eveneens met wastafel.

2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbare, deels begaanbare bergzolder.

De tuin is ongeveer 28 meter diep (vanaf de achtergevel tot aan de garage), ligt op het westen en is circa 8,5 meter breed. Naast de woning is eigen inrit (afsluitbaar met poort) waar makkelijk 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Via de tuin en inrit is de garage achter op het perceel bereikbaar. Naast de garage is een ruime werkplaats/hobbyruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra. Het totale oppervlak van de garage/berging is 60 m2. Ook is er een overkapping bij de werkplaats. Kortom een fijne ruimte of je het nu als hobbyruimte, werkplaats of wellicht guesthouse/mantelzorgruimte gaat gebruiken.

Bijzonderheden:
* Op amper 100 meter lopen vanaf het hippe Strijp S met al zijn voorzieningen zoals horeca, bioscoop en NS station.
* Het huis is voorzien van dubbel glas, energie verbruik gas circa 1100 m2 en elektra 1300 KwH.
* Verkoper heeft een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Het rapport is na bezichtiging voor kandidaten beschikbaar.

Fijn een ruime geschakelde gezinswoning aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk “Hulst” met de riante garage (5,7 meter breed!) , uitgebouwde keuken en 5 slaapkamers. Super ligging met volop groen en speelgelegenheid om de woning. Verder zijn er 2 basisscholen op loopafstand en ligt het centrum van Eindhoven op amper 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Begane grond
Entree via een met 2 treden bereikbare overdekte veranda; hal met hout look PVC vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken; meterkast; trapkast en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Onderscheidende L- woonkamer waarbij de eethoek en zithoek iets niveau verschil hebben en aan jou de keuze of je voor of achter de zithoek plaatst. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde met een aanrecht in een hoekopstelling en de spoelbak onder het raam. Verder is er veel kast/bergruimte en zijn alle gangbare inbouwapparaten aanwezig (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, close-in boiler en combi oven). Er is een deur naar de achtertuin.

Eerste Verdieping
Aan de grote overloop met laminaatvloer grenzen de drie slaapkamers (1 aan voorzijde, 2 aan achterzijde) en de badkamer. De lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft naast een ligbad (met douche vloer en spatscherm) een 2e toilet, een badkamermeubel met 2 wastafels, grote laden en een spiegel en een sierradiator met handdoekenrek. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is 3.93 x 3.30; slaapkamer 2 aan de achterzijde is 3.93 x 2.40 ; slaapkamer 3 aan de voorzijde is 4.16 x 2.32. Ook alle slaapkamers hebben een laminaatvloer.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap; op de overloop is een groot dakraam geplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier is ook de HR- CV combi ketel uit 2020. Doordat er aan de voor en achterzijde een dakkapel (2002) is geplaatst , is er ruimte ontstaan voor 2 fijne slaapkamers (slaapkamer 4 en 5) wat in dit segment van woningen uitzonderlijk is. Ook de 2e verdieping heeft een laminaatvloer.

Achter in de tuin ligt de in 2009 gebouwde, brede en volledig geïsoleerde garage van circa 31 m2 is voorzien van elektra, een extra loopdeur en een sectionaal garagedeur. Ruimte genoeg om bergen te combineren met bijvoorbeeld hobby of een extra werkkamer. De achtertuin is ruim 13 meter diep en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ligging aan rustige straat in de jonge wijk “Hulst” met onder meer de natuur en scholen op loopafstand. Geldrop zelf beschikt over bijzondere voorzieningen zoals een NS-station, een middelbare school en een streekziekenhuis. Verder kent Geldrop een goede ligging ten opzichte van de A67.
– de woning is voorzien van dubbelglas, vloer- spouw en kap isolatie en heeft een C label.
– begane grond voorzien van vloerverwarming
– keurige instap klare woning in kindvriendelijke woonomgeving.

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, modern en licht 3-kamerappartement met balkon op het westen met prachtig, rustig uitzicht op mooie natuur, luxe keuken en badkamer, privé parkeerplaats en gelegen in de geliefde Grasrijk (Meerhoven).

Bent u op zoek naar een instapklaar, licht en goed ingedeeld appartement in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit moderne 3-kamerappartement in de populaire wijk Grasrijk (Meerhoven) precies wat u zoekt!

Met een zonnig balkon met vrij uitzicht op groene natuur, eigen parkeerplek in de parkeerkelder, energielabel A, centrale ligging nabij Medisch Centrum, winkels, basisscholen, park Meerland met zijn mooie natuur en vijvers, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een toplocatie.

Ligging:
Het appartement is gelegen in de groene en populaire wijk Grasrijk in Meerhoven. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen, Eindhoven Airport en goede busverbindingen (HOV-lijn) bent u snel in het centrum van Eindhoven of op het station.

Bijzonderheden:
– Ruim en licht 3-kamerappartement (90 m² woonoppervlakte, ingemeten door professioneel bedrijf, meetrapport aanwezig).
– Verwarming door middel van stadsverwarming.
– Zonnig balkon met prachtig, rustig uitzicht op mooie natuur en een elektrische zonneluifel.
– Luxe keuken uit 2021 met hoogwaardige apparatuur en extra zijraam voor lichtinval.
– Moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime inloopdouche.
– Separate toiletruimte met tegelvloer, hangcloset en fonteintje.
– Volledig woning (behalve toiletruimte en badkamer) voorzien van een hardhouten eiken vloer.
– Inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
– Energielabel A.
– Volledig voorzien van HR+ beglazing en houten kozijnen.
– Separate berging en eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage.
– VvE bijdrage per maand: €199,34 per maand.
– Bouwjaar 2003.

Indeling:
Begane grond:
Via een trap/ramp bereikt u de gezamenlijke entree van het complex, voorzien van video-intercom, lift en trappenhuis.

Eerste verdieping:
U komt binnen in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken waaronder de twee slaapkamers, toiletruimte, bergruimte en woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar het balkon én het extra zijraam in de keuken, wat zorgt voor extra daglicht in de leefruimte. De doorgelegde hardhouten eiken vloer, houten kozijnen en HR+ beglazing geven de woning een warme, luxe uitstraling en uitstekend wooncomfort. De royale indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur en een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met een Quooker-kraan, Siemens vaatwasser, Bosch magnetron/ovencombinatie, Bosch inductiekookplaat, een grote Bosch koelkast en vriezer, composiet aanrechtblad en hoogglans kasten met veel opbergruimte. Dankzij het handige draaikiep en twee zijramen valt er extra natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een prettige kookervaring. De mechanische ventilatie als de natuurlijk ventilatie zorgt voor optimale luchtkwaliteit tijdens het koken.

Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag en avond zon. Het balkon biedt een prachtig, vrij uitzicht over het park. Een elektrische zonwering zorgt voor schaduw op warme dagen.

De ouderlijk slaapkamer is ruim, licht door draaikiep raam, twee zijramen en voorzien van een mooie hardhouten eiken vloer. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer en is eveneens afgewerkt met dezelfde stijlvolle eiken vloer.

De badkamer is geheel betegeld en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wanden, een modern wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel. Deze vernieuwde ruime indeling biedt comfort én gebruiksgemak voor als u zich gelijktijdig wil klaarmaken.

De separate toiletruimte is eveneens stijlvol afgewerkt met een tegelvloer, hangcloset en een fonteintje, en voorzien van mechanische ventilatie.

Daarnaast beschikt het appartement over een interne berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en extra opbergruimte. Ook is er een eigen berging op de begane grond, een gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen parkeerplaats in de kelder aanwezig.

Kortom: een instapklaar, luxe afgewerkt appartement met moderne voorzieningen op een rustige maar centrale locatie!

Gunstig ten opzichte van het centrum van Oosterhout aan een zeer rustig doodlopend hofje gelegen riante twee-onder-één kapwoning met energielabel B, 15 zonnepanelen (2022), drie royale slaapkamers, luxe toiletruimte (2024), moderne badkamer, sfeervolle living met half-open keuken én zonnige achtertuin met veel privacy gelegen op het westen met berging en achterom. Kom het zelf ervaren en neem contact op met ons want deze instapklare 2-onder-één kapwoning is een unieke kans om direct te genieten van uw nieuwe thuis!

Bouwjaar ca. 1976
Woonoppervlakte ca. 131m²
Perceeloppervlakte 190m²
Inhoud ca. 468m³

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige bewoners;

– Rookkanaal geveegd in 2025
– Platte dak vervangen (2024)
– Toiletruimte begane grond (2024)
– Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. plaatsing kokend water kraan (2024)
– 15 Zonnepanelen (2022)
– Airconditioning (2022)
– Schilderwerk door erkend schildersbedrijf (2023)

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Strijen aan het einde van een doodlopende straat, weg van de drukte van de stad, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het naastgelegen speel- en voetbalveldje is een fantastische plek voor kinderen om veilig te spelen en plezier te hebben. Daarnaast zijn er scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij, waardoor het een ideale plek is om te wonen!

TUIN
De zeer verzorgd aangelegde tuin biedt een oase van rust en geniet veel privacy. De tuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over diverse vaste beplanting, vrijstaande stenen berging voor extra bergruimte, sierbestrating, wateraansluiting, fraai weggewerkt containergedeelte, diverse stroompunten, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en een achterom. De voortuin van de woning is ook verzorgd aangelegd en beschikt eveneens over sierbestrating en diverse borders met beplanting.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/ entree met massief eikenhouten vloer, (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met hangcloset en fonteintje (2024), garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De sfeervolle, tuingerichte living (ca. 44m²) geniet een prettige lichtinval middels de kozijnen met het glas tot de grond waardoor eveneens een ruimtelijk effect wordt gecreëerd. De woonkamer is ingedeeld een zitgedeelte en eetgedeelte en daarnaast voorzien van een massief eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is middels de schuifpui direct tuincontact mogelijk.

KEUKEN
Modern uitgeruste (half) open keuken en compleet uitgerust waaronder een 6 pits gaskookplaat met oven, RVS-afzuigkap, koel-vriescombinatie, volautomatisch koffieapparaat, pannencarrousel, kokend water kraan, spoelbak, vaatwasser en diverse bergkasten/laden. Vanuit de keuken is een fraai zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 2 ruime slaapkamers alsmede de badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
2 zeer royale slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer I (ca. 4.37 x 3.20m.) gelegen aan de achterzijde met airconditioning (2022) en vaste kastenwand; slaapkamer II (ca. 4.37 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde met desgewenst de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

BADKAMER
Zeer modern uitgevoerde badkamer met designradiator, ligbad, vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel (2023) en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is middels een vaste trap toegankelijk en biedt plaats aan de waskamer en de derde slaapkamer.

WASKAMER
Gelegen aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats van de CV-ketel. Genoeg daglicht komt in deze ruimte middels het dakvenster en hier is voldoende bergruimte achter de schotten.

SLAAPKAMER (1)
Fijne, ruime slaapkamer met veel daglichttoetreding middels het dakvenster en kozijn. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de schotten. Door slim gebruik te maken van de nokhoogte voelt deze kamer nog ruimtelijker aan.

BIJZONDERHEDEN
– Het woonhuis is gebouwd op een ruim perceel met veel privacy.
– Doordat de woning is gelegen aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer is het uiterst kindvriendelijk te noemen.
– Tuin op het zonnige westen met berging en achterom.
– Energielabel B met 15 zonnepanelen (2022)
– Toiletruimte (2024)
– 3 zeer ruime slaapkamers

Stijlvol wonen in luxe maisonnette op een toplocatie!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een centrale locatie? Deze luxueuze maisonnette in de geliefde wijk Broekpolder heeft het allemaal! Gelegen op de tweede en derde verdieping van een modern appartementencomplex, met twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de afgesloten parkeerkelder, biedt dit bijzondere appartement u een uitzonderlijke woonervaring.

Perfecte ligging
Op loopafstand van het winkelcentrum Citadel en het NS-station, woont u hier in een rustige maar levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De centrale entree op de begane grond geeft toegang tot zowel de lift als het trappenhuis en leidt u naar uw nieuwe thuis.

Sfeervol & stijlvol wonen
De entree van de maisonnette bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe en warme uitstraling. In 2023 is deze woonlaag volledig gemoderniseerd met oog voor detail: glad gestuukte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en een prachtige visgraat PVC-vloer zorgen voor een hoogwaardige afwerking.

De ruime gang biedt toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en een separaat toilet, aparte wasruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel en de stijlvolle woonkamer. Dankzij de grote dakkapellen in zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer, baadt de woning in natuurlijk licht. De open keuken is in 2021 vernieuwd en geplaatst in een hoekopstelling en een aparte kastenwand. De luxe inbouwapparatuur is een droom voor iedere kookliefhebber.

Dakterras op het zuidoosten
Vanuit de woonkamer stapt u zo het royale dakterras op, gelegen op het zuidoosten. Geniet hier van de ochtendzon met een kop koffie of in de avond een gezellig diner met vrienden – deze buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woning.

Veel ruimte & mogelijkheden
Via een stijlvolle draaitrap bereikt u de bovenverdieping. Hier vindt u een tweede, zeer ruime slaapkamer, een praktische en volop bergruimte dankzij inbouwkasten. Hier heeft u tevens de mogelijkheid om een derde slaapkamer of kantoor te realiseren.

Pluspunten op een rij:
• Energielabel A+
• Gezonde VvE
• Maisonnette met hoogwaardig afwerkingsniveau en een royale indeling
• Ruim dakterras op het zuidoosten (18 m2)
• Veel lichtinval door grote dakkapellen
• In 2024 zijn screens voor alle ramen gemonteerd (7 jaar garantie)
• Badkamer en toilet in 2022 vernieuwd
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur geplaatst in 2021
• De cv-ketel is in 2022 vernieuwd en de WTW-unit in 2023
• Dakterras v.v. nieuwe tegels en plantenbakken
• Mogelijkheid om een derde slaapkamer of kantoorruimte te creëren
• Twee parkeerplaatsen + eigen berging in parkeerkelder
• Gelegen in de populaire wijk Broekpolder
• Op loopafstand van winkels en NS-station
• Strand en duinen op fietsafstand
• De aansluiting naar de snelweg A9 richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar op ca. 10 minuten rijden

Deze maisonnette combineert luxe, comfort en locatie op unieke wijze. Bent u enthousiast geworden, maak dan snel een afspraak, dan zorgen wij voor een uitgebreide rondleiding.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom bij Waterviolier 96, Breda

Welkom in je nieuwe thuis bij deze zeer royale, energiezuinige (label A++) en (op de tweede verdieping) uitgebouwde tussenwoning gelegen in Kroeten-Eiland! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt zoals 4 slaapkamers (5 mogelijk), lichte living met open keuken, inpandige berging, aparte wasruimte, 2 badkamers, 14 zonnepanelen én eigen oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen. Deze woning is perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens, grotere gezinnen die meer ruimte wensen, en zelfs voor mensen die een mantelzorg- of kangoeroewoning of kantoor aan huis zoeken. Tot slot is de woning gelegen in alle rust en ruimte in de nabijheid van het natuurgebied en met zicht op de waterpartij.

Bouwjaar 2001
Inhoud ca. 530m³
Woonoppervlakte ca. 155m²
Perceeloppervlakte 159m²

PARKEREN
De woning is voorzien van een eigen oprit voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Een elektrische auto opladen op de eigen oprit behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen zowel met als zonder laadpaal aanwezig.

OMGEVING
De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

TUIN
De achtertuin is ca. 11 meter diep en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een gedeelte kunstgras. Op de perceelgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Via de entree/hal met antraciet tegelvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en bergkast is er toegang tot de inpandige bergruimte, badkamer, waskamer (desgewenst slaapkamer) en slaapkamer

INPANDIGE BERGING
Praktische berging (ca 3.28 x 2.26m.) met aparte entree naar de oprit, tegelvloer en verwarming.

WASRUIMTE
Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 3.36 x 2.10m.) met tegelvloer, deur naar achtertuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer is desgewenst te gebruiken als extra slaapkamer.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer (ca. 5.20 x 3.28m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin en voorzien van een vaste kastenwand.

BADKAMER I
Via de hal is er tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 3.28 x 1.81m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, aparte douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, moderne wastafelmeubel met 2 thermostatische mengkranen en een vrijhangend toilet.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de royale woonkamer/keuken.

WOONKAMER
De lichte royale woonkamer (ca. 55 m² inclusief keuken) is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken.

KEUKEN
De half open lichte L-vormige keuken is voorzien van een fraaie granieten natuurstenen werkblad voorzien van een geïntegreerde dubbele RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: keramische kookplaat met 5 kookzones, RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine en een in 2022 vervangen combi-oven en koelkast.

2e VERDIEPING:
Via de overloop met vaste kast en modern, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de 3 slaapkamers op deze uitgebouwde verdieping (2010).

SLAAPKAMERS (3)
De royale (ouder-)slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.40 m.) met airco, badkamer en-suite én walk-in closet is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het zonovergoten dakterras. In deze kamer is slim gebruik gemaakt van de ruimte middels een afscheidingsmuurtje met aan de ene zijde een geïntegreerde tv aansluiting en aan de andere zijde een fraaie dubbele wastafel met meubel en twee geïntegreerde kranen. Daarnaast is tevens een doorgang naar een fraai en modern betegelde inloop (regen)douche met separate handdouche. Vanuit deze inloop (regen) douche zijn de vloertegels, voorzien van vloerverwarming, doorgelegd tot aan het wastafelmeubel. Tot slot is vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een ruime inloopkast voor twee personen.
Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd; slaapkamer III (ca 2.71/2.05 x 3.30 m.) met vaste kastenwand; slaapkamer IV (ca. 2.50 / 3.16 x 3.30 m.).

DAKTERRAS
Zonovergoten dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. Het dakterras is voorzien van houten vloerdelen en een buitenkraantje. Het dakterras biedt een prachtig vrij en groen uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
* Volledig isolatiepakket met Energielabel A++ en 14 zonnepanelen.
* Kunststof buitenkozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming en Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom)
* Mechanische ventilatiesysteem
* Gevelbekleding gedeeltelijk met western Red Cedar houten delen
* Elektrisch te bedienen sunscreens voor de ramen aan de voorzijde van de woonkamer
* Elektrische rolluiken ouderslaapkamer voorzijde
* Split-unit airco ouderslaapkamer voorzijde

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning.

Heerlijk wonen.

Deze tussenwoning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk nabij de Wijkerbaan en is gebouwd in 1973 op een perceel van 184 m². De gehele woning is aan de buitenzijde netjes en goed onderhouden en heeft maar liefst 137 m² aan gebruiksoppervlakte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2 meter uitgebouwd, ook is nagenoeg over de hele breedte een compleet dakopbouw gerealiseerd op de tweede verdieping. Naast de ruime, tuingerichte, woonkamer heeft de woning een open keuken, ruime badkamer, vier goede slaapkamers, garage en een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De locatie is ideaal. Rustig omdat het uitsluitend bestemmingsverkeer betreft wat voorbij komt.
Ook vanuit praktisch oogpunt is de ligging perfect. Op loopafstand van de vernieuwde Wijkerbaan, park Overbos, openbaar vervoer en diverse sport accommodaties.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de garage met opstelling/aansluiting wasmachine, toilet met fontein, toegang naar royale uitgebouwde woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en middels een schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en toegang naar de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– opbouw tweede verdieping circa 1991;
– uitbouw achterzijde circa 1998;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen begane grond en eerste verdieping;
– hardhouten ramen en kozijnen tweede verdieping;
– vloerverwarming begane grond;
– garage inpandig te bereiken v.v. elektra, water en verwarming;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– elektrisch screens eerste en tweede verdieping;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– gelegen nabij Park Overbos;
– vernieuwd winkelcentrum Wijkerbaan op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Instapklare en gemoderniseerde split level woning met veranda, maatwerk keuken en zonnige tuin op toplocatie in Sint-Oedenrode!

Welkom aan de Bernhardstraat 39 in de geliefde wijk Kienehoef! Deze stijlvolle en speels ingedeelde split level woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Dankzij deze hoogwaardige afwerking is deze woning direct instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

De woning ligt op een toplocatie in het groene, rustige en goed bereikbare Sint-Oedenrode. Op loopafstand van onder andere twee basisscholen (die dit jaar verhuizen naar een prachtig nieuw gebouw) en een supermarkt. Ook loop je zo naar het groene park De Kienehoef met kinderboerderij, speeltuin, roeivijver en de Helden van Kien. Het historische centrum is levendig en compleet: van winkels tot supermarkten en van gezellige lunchplekken tot culinaire hotspots. Daarnaast geniet je hier van een overvloed aan natuur, wandel- en fietsroutes én een rijk verenigingsleven.

Met snelle verbindingen naar de A50 en A2 zit je binnen no-time in Eindhoven (ASML, High Tech Campus en Brainport), ’s-Hertogenbosch of Uden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Sfeervolle split level indeling met verrassend veel ruimte en lichtinval
– Luxe maatwerk keuken (2023) met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, composiet werkblad en enorm veel opbergruimte
– Zonnige tuin op het zuidwesten met royale veranda met lichtstraat (2022), elektrische screen (2024) en achterom
– Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
– Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, loggia én een gezellige houtkachel (in 2024 v.v. dubbelwandig rvs rookkanaal)
– Multifunctionele kamer op de laagste woonlaag, perfect als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer
– 3 ruime slaapkamers, waarvan één met grote schuifkast
– Souterrain multifunctioneel, met wasmachineaansluiting en veel bergruimte
– Keralit gevelbekleding, dus geen schilderwerk meer

Indeling in het kort

Begane grond: Entree/hal met toilet, toegang tot werk-/speelkamer, c.v.-ruimte (hete luchtverwarming) en ruim multifunctioneel souterrain.

Niveau 1: Riante leefkeuken met openslaande deuren naar het terras en directe toegang tot de veranda en tuin.

Niveau 2: Sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en toegang tot het balkon.

Niveau 3 & 4: Drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en extra bergruimte.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging? Bernhardstraat 39 heeft het allemaal. Kom zelf de sfeer proeven tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Bogardeind 23 Geldrop, 3 NIEUWE appartementen in het centrum van Geldrop.
Midden in het centrum van Geldrop ligt de voormalige winkelruimte aan het Bogardeind 23. Deze winkel wordt getransformeerd naar een 3-tal fijne appartementen met een loggia terras, berging in het souterrain en een parkeerplaats op de achter het gebouw gelegen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar het onderdeel van uitmaakt is bekend als Het Hooghuis en werd in 1998 gebouwd direct naast de Villa van Agt en tegenover het st-Anna ziekenhuis. De centrum ligging brengt natuurlijk het gemak en plezier van alle voorzieningen met zich mee zoals veel winkels, supermarkten en gezellige horeca. Maar ook het NS station, ziekenhuis (en diverse andere zorgaanbieders), bibliotheek en de kasteeltuin zijn dichtbij.

Enkele kenmerken op een rij:
• De appartementen worden voorzien van vloerverwarming
• Overal is HR ++ glas geplaatst
• Geheel betegelde badkamers
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein

De appartementen moeten nog gerealiseerd worden. Verwachte oplevering 1e helft 2026. Meer informatie via ons kantoor.

Dit appartement ligt op de hoek van het gebouw, deels aan het Bogardeind en deels aan Het Hooghuis. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 121 m2 en heeft naast een riante living onder meer 2 slaapkamers, een complete badkamer en een buitenruimte van ongeveer 18 m2.

Indeling:
Het appartement heeft een individuele en overdekte entree aan het Bogardeind. Via de hal met meterkast heb je toegang tot de riante living (woonkamer/keuken) van ruim 60 m2. Er is meer dan voldoende ruimte voor de forse keukeninrichting met een kookeiland en kastenwand die voorzien is van onder meer een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron oven en een koel/vries-combinatie. Direct naast de keuken ligt de ruime inpandige berging/bijkeuken van ruim 10 m2. Vanuit de living is een gang bereikbaar met toegang tot de toilet, badkamer en 2 slaapkamers. Het toilet heeft een hangcloset en fontein. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. De hoofdslaapkamer is 18 m2 en de extra slaapkamer/werkkamer ruim 14 m2. De buitenruimte/loggia ligt om de woonkamer heen en heeft een doorzichtige balustrade.