Goed onderhouden eindwoning in de populaire wijk ‘Sportpark’. Deze deels uitgebouwde erkerwoning is voorzien van een ruime living met semi-open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een grote berging/schuur. Verder voldoet deze woning aan de verduurzaming eisen van nu met onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en in de nabije omgeving liggen meerdere voorzieningen en diverse uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Voorzijde:
De woning is aan de voor- en zijkant schoongespoten en geïmpregneerd.
Entree / hal
Via de nette voortuin bereik je de voordeur waarna je de hal binnen treedt. De hal is voorzien van plavuizen en fraaie glas-in-loodvensters. De hal biedt toegang tot het toilet welke voorzien is van een zwevend closet en fontein, de meterkast, de kelder en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is in L-vorm met erker, voorzien van mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots welke afzonderlijke bedien- en dimbaar zijn. De woonkamer biedt toegang tot de semi-open keuken en middels een schuifpui tot de zonnige tuin.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van een raam en een lichtkoepel waardoor er veel licht binnen treedt. De vloer en de wanden voorzien van tegelwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een combi-oven, nieuwe inbouwkoelkast, 4-pit gaskooktoestel, een afzuigkap en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens biedt de keuken middels een deur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en een zwevend closet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouw spots en tevens is hier mechanische ventilatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens de grootste slaapkamer. Voorzien van een laminaat vloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, één inbouwkast en een leuke erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en kan goed worden gebruikt als werkkamer of als kledingkamer.

2E VERDIEPING

Middels de trapopgang toegang tot de overloop op de tweede verdieping.

De zolderkamer kan prima worden gebruikt als werkkamer of potentieel als slaapkamer. De kamer is ruim opgezet doordat er een dakkapel aan de noordkant is geplaatst.

TUIN

Nette achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van straatwerk en beplanting aan de zijkanten. De achterzijde van de woning is voorzien van een special coating.

BERGING

Berging welke is gesitueerd in de achtertuin is opnieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor deze over heel de breedte van de tuin staat. Tevens is via de tuin de brandgang bereikbaar.

KENMERKEN

– Goed onderhouden eindwoning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Duurzame woning (energielabel C);
– Vloerverwarming woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd dakkapel);
– Verzorgde voor- en achtertuin;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt ´Sportpark´;
– Centraal gelegen t.o.v. van voorzieningen en uitvalswegen;

Disclaimer: Volgens het NEN 2580 meetrapport wordt de tweede verdieping niet mee gerekend als woon oppervlakte, maar als inpandige ruimte. Dit komt omdat de dakkapel 1.985m telt en geen 2.00m wat volgens de voorschriften van de NEN 2580 nodig is om als woonoppervlakte wonen te worden aangeduid. Wij verwijzen u hiervoor naar het meetrapport wat als bijlagen is toegevoegd onder het kopje documentatie op www.sikkelstraat65.nl

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) 3-kamer appartement met ruim dakterras op het zuidwesten!, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers. Middels de schuifpui in de woonkamer is het ruime privé dakterras bereikbaar met ligging op het zuidwesten!. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via portiek op de 1e etage. De 1e etage is bereikbaar via het centrale trappenhuis.
Via de centrale hal in het appartement zijn de woonkamer met open keuken, het ruime toilet, de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft vrij uitzicht op het dakterras welke middels de schuifpui bereikbaar is. Het dakterras is privé, heeft een unieke grote oppervlakte en is gelegen op het zuidwesten.

De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De douchewand en mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– Uniek en ruim privé dakterras gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Deze in 2017 gebouwde tussenwoning, gelegen in de gewilde “Hoeves” van Brandevoort, is compleet instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van de Veste met diverse winkelvoorzieningen, NS-station, Ecozone (wandelgebied), scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.

Aangelegde voortuin.

Entree.
Hal met laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, gestuukt plafond, meterkast, trapopgang en toiletruimte.

De toiletruimte is gedeeltelijk in moderne stijl betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De L-vormige woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met vloerverwarming, gestuukte wand- en plafondafwerking en een airco-unit waarmee in de zomermaanden gekoeld kan worden en in de wintermaanden bij verwarmd kan worden. De tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in de woning en bieden toegang tot de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte op de benedenverdieping.

De moderne en complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt fraai uit over de groenvoorzieningen en speeltuintje aan de voorzijde.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, inbouwkoelkast, close-in-boiler en combi-magnetron. Diverse kasten en lades zorgen voor extra opslag in de keuken.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een gestuukt plafond, gestuukte wandafwerking en draai-kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (mogelijkheid tot het realiseren van een tweetal slaapkamers). Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een gladde muurafwerking.

De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, een wandcloset, designradiator en brede wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer wordt via de mechanische ventilatie-unit geventileerd.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door de grootte van deze ruimte is het mogelijk om een tweetal slaapkamers en een bergvliering te realiseren.
De ruimte is reeds voorzien van een dakraam, een laminaatvloer en de aansluiting voor de wasapparatuur. Onder de kapschuinte bevindt zich extra bergruimte.
Achter een kastenwand is de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (2017) weggewerkt.

Tuin.
De aangelegde achtertuin is ca. 13 meter diep en is aangelegd met kunstgras, borders met beplanting, elektra, terras met zonneluifel, achterom en houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s om een compleet beeld te krijgen van de woning;
– Ruime tussenwoning (herenhuis) gelegen in de gewilde en kindvriendelijke “Hoeves” van Brandevoort;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en gezondheidscentrum;
– Moderne en complete keuken met diverse apparatuur;
– Complete en goed afgewerkte badkamer met vloerverwarming;
– Diepe achtertuin met voldoende ruimte voor een uitbouw;
– Energiezuinig (energielabel A);
– 12 zonnepanelen;
– In 2025 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Diverse ramen en de tuindeur voorzien van horren;
– Gelegen nabij de gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– Alle wanden en plafonds begane grond en 1e verdieping stucwerk;
– Vrij uitzicht over speeltuin/plantsoen aan de voorzijde van de woning;
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom en compleet instapklare woning op gunstige woonlocatie! Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.
________________________________________________________________________________________________________________
Modern Family Home in the Popular “Hoeves” Neighborhood of Brandevoort

Built in 2017, this mid-terrace house is completely move-in ready and equipped with all modern comforts! It is located in the sought-after and family-friendly “Hoeves” district of Brandevoort, close to the center of De Veste with its various shops, the NS railway station, the Ecozone (nature and walking area), schools, sports facilities, and main access roads.

Front Garden
Nicely landscaped front garden.

Entrance
The hallway features a laminate floor, smooth plastered walls and ceiling, a meter cupboard, staircase, and a separate toilet.
The toilet is partly tiled in a modern style and fitted with a wall-hung WC and hand basin.

Living Room
The L-shaped living room has a neat laminate floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceiling, and an air-conditioning unit that provides both cooling in summer and heating in winter. Double doors at the rear allow plenty of natural light and open onto the back garden. A practical stair cupboard offers additional storage space on the ground floor.

Kitchen
The modern, fully equipped kitchen is situated at the front of the house and overlooks a green area and a children’s playground.
The kitchen includes an induction hob, stainless steel recirculation extractor hood, dishwasher, built-in refrigerator, close-in boiler, and a combination microwave oven. Various cabinets and drawers provide ample storage space.

First Floor
The landing with laminate flooring gives access to two bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 – Located at the rear across the full width of the house. It features smooth plastered walls, a textured ceiling, and tilt-and-turn windows.

Bedroom 2 – Situated at the front, also across the full width (with the option to divide into two separate rooms). This bedroom also has laminate flooring and smooth wall finishes.

Bathroom
The modern bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower with glass screen and thermostatic tap, wall-hung WC, design radiator, and a wide washbasin with cabinet and mirrored cupboard. Ventilation is provided by the mechanical ventilation unit.

Second Floor
A fixed staircase leads to the spacious second floor. Due to its generous size, this level offers the potential to create two additional bedrooms and an attic storage space.
The area already includes a roof window, laminate flooring, and connections for laundry appliances. Extra storage space is available under the sloping roof. Behind a built-in wardrobe are the mechanical ventilation unit and central heating boiler (2017).

Garden
The beautifully landscaped rear garden is approximately 13 meters deep and features artificial grass, planted borders, electrical outlets, a terrace with sun awning, back entrance, and a wooden shed with electricity.

Key Features:

– View the property video and 360° photos for a complete impression
– Spacious mid-terrace townhouse in the popular and family-friendly “Hoeves” area of Brandevoort
– Close to schools, shops, sports facilities, NS station, and health center
– Modern and fully equipped kitchen with various appliances
– Stylish, well-finished bathroom with underfloor heating
– Deep rear garden with ample space for an extension
– Energy-efficient (Energy label A)
– 12 solar panels
– Exterior painting completed in 2025
– Several windows and garden doors fitted with insect screens
– All walls and ceilings on the ground and first floor are plastered
– Unobstructed view over playground and green area at the front.

Ruime, instapklare tussenwoning met energielabel B in kindvriendelijke wijk Vogelenzang!

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met een gunstige ligging en alle voorzieningen in de buurt? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Nachtegaal 6 in Sint-Oedenrode zeker een bezichtiging waard. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een laag energieverbruik en comfortabel woonklimaat.

Ligging

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Vogelenzang, op korte afstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A50, waardoor steden als Eindhoven en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. De High Tech Campus en ASML bereikt u in ongeveer 20 minuten, ideaal voor forenzen die werken in de Brainportregio.

Sterke punten Sint-Oedenrode

Sint-Oedenrode biedt een uitstekende mix van voorzieningen en groen. U vindt er diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuur: u kunt heerlijk wandelen en fietsen langs de Dommel, in natuurgebied De Diependael of rondom kasteel Henkenshage. Een fijne plek om rustig te wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen.

Indeling woning

Begane grond:

U betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast en toilet. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een massief houten vloer en strak stucwerk. De moderne keuken (2014) in hoekopstelling is uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, vaatwasser, koelkast (2021) en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een handige trapkast.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en nis voor handdoeken. Ook hier ligt een massief houten vloer en zijn de plafonds en wanden netjes afgewerkt.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de CV-installatie (Nefit Trendline HR, 2015), witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie bevinden. Deze verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer en beschikt over praktische inbouwkasten.

Tuin:

De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met een gazon, borders, terras met zonneluifel en een extra zitplek bij de berging met overkapping. Naast de berging is er nog een handige overkapping voor fietsen. Ook de voortuin is netjes onderhouden en voorzien van parkeergelegenheid.

Pluspunten in het kort:
– Volledig geïsoleerd, energielabel B
– Ruime woonkamer en moderne keuken
– Vier slaapkamers mogelijk
– Zonnige tuin op het zuiden
– Kindvriendelijke wijk met scholen en natuur in de buurt
– Snelle aansluiting op de A50
– High Tech Campus en ASML op slechts ca. 20 minuten rijden

Deze instapklare gezinswoning combineert comfort, duurzaamheid en een ideale ligging. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) 2-kamer appartement op de begane grond met ruim dakterras op de 1e verdieping op het zuidwesten!, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond. Middels een vaste trap is het ruime privé dakterras op de verdieping bereikbaar. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is geheel afgewerkt met een visgraad laminaat klik vloer en glad stucwerk wanden,- en plafonds.

Indeling:
Dit appartement heeft een eigen entree aan de Keizersdijk. Via de entree/hal kom je in de diepe woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote lichtkoepel in het dak. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer met toilet, slaapkamer met Frans balkon en portiek met toegang tot het dakterras op de verdieping. De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming.

Bijzonderheden:
– Uniek privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. visgraad vloerafwerking, glad stucwerk en luxe badkamer;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Welkom bij Van Oldenbarneveltstraat 20, Breda

Moderne, instapklare patiowoning uit 2007 voorzien van energielabal A, 9 zonnepanelen, royale living met open keuken, volledig woonprogramma (badkamer en slaapkamer) op de begane grond, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en op de eerste verdieping nog 2 extra slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten gesitueerd (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station) en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHENDEN:
– 9 zonnepanelen
– Energielabel A en nadien zonnepanelen aangeschaft
– 3 slaapkamers in totaal
– Op korte termijn aanvaardbaar
– Heerlijk dakterras én tuin met overkapping en achterom op het zonnige zuidwesten
– Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station.

BOUWKWALITEIT
De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (de tuindeuren in de woonkamer betreft dubbel glas). De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem en een tweetal airco-units. De meterkast heeft 7 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, op maat gemaakte garderobekast, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, living en badkamer.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots, tegelvloer en middels openslaande tuindeuren (met plisséhor) is direct tuincontact mogelijk. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot de naastgelegen slaapkamer.

KEUKEN
Open, moderne keuken met zitgedeelte en ingedeeld in tweetal wandopstellingen. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en tegelvloer. De keuken is uitgerust met spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, ruime koelkast, losse vriezer, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en diverse opbergkasten/lades.

SLAAPKAMER (1)
Fijne slaapkamer op de begane grond gelegen en voorzien van strak stucwerk plafond en wandafwerking, airconditioning en tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de woonkamer en naastgelegen badkamer. De slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer.

BADKAMER
Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en ventilatie.

TUIN
De zonnig op het zuidwesten gesitueerde tuin is voorzien van bestrating, twee waterkranen, beplanting, buitendouche, sierbestrating, overkapping, elektra, aanpandige stenen berging (met licht/electra) en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de technische ruimte en tweetal slaapkamers.

TECHNISCHE RUIMTE
Praktische ruimte met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, warmte terugwin systeem, uitstortgootsteen en bergkasten.

SLAAPKAMER (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en geven een zeer ruimtelijk effect dankzij het schuine dak (3m. hoogte!); slaapkamer I (ca. 4.83 x 2.10m.) thans in gebruik als kinderkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.07m.) met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning.

DAKTERRAS
Royaal zonnig dakterras gesitueerd op het zuidwesten (ca. 7.56m x 3.50m.) voorzien van houten terrastegels, kunstgras en waterkraan.

LIGGING / OMGEVING
De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Een fraaie, goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning, met o.a. een royale doorzonwoonkamer, open keuken, ruime badkamer, vier slaapkamers en zowel een nette voortuin alsmede een eveneens nette, ca. 12 meter diepe achtertuin met berging.

De woning is duurzaam en energiezuinig (energielabel A), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 7 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2022.

Gelegen op een gunstige en kindvriendelijke locatie, aan een brede straat met ruime parkeergelegenheid, in de aantrekkelijke wijk ‘Het Look’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek en nabij alle belangrijke voorzieningen in de buurt.

Deze ruime eengezinswoning biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor wie zoekt naar een comfortabel thuis met veel leefruimte, op een centrale locatie.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de middels een betonnen luifeltje overdekte entree betreedt u, via de hardhouten voordeur met een spionoog en een zijlicht met dubbel glas, de hal van deze woning.

Deze ruime hal is verwarmd en voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met een put met de watermeter en de meterkast (met 8 groepen, een PV-groep, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ elektra en gasmeter).
In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte, een glazen deur naar het woongedeelte en de open spiltrap naar de verdieping.

De gerenoveerde en deels betegelde toiletruimte, is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale en sfeervolle doorzonkamer (van ± 28 m²) is voorzien van grote, kunststof raampartijen met brede vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich in deze woonkamer de glasvezelaansluiting.

De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met onder- en bovenkasten, laden, een apothekerskast en 2 open kasten, TL-koofverlichting, een granieten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat, vlakscherm-afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvakje.
Daarnaast bevindt zich in deze keuken de deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:

Via de overloop, met eveneens een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en de 2e open spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische inloopkast op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 6½, 13 en 13 m²) zijn allen eveneens voorzien van kunststof raamkozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, alsmede brede vensterbanken.

De ruime badkamer, met een kunststof valraampje met HR++ glas en een ventilatierooster in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is volledig betegeld en voorzien van een douchegedeelte met een douchecabine en een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan in een wandmeubel met een lade, een planchet, spiegel en 2 halogeen spotjes, een 2e toilet en mechanische ventilatie met de standenschakelaar op de overloop.

De inloopkast is voorzien van een deur waarmee ook de overloop naar de 2 slaapkamers aan de achterzijde kan worden afgesloten.

2e VERDIEPING:

Via de voorzolder/overloop, met wederom een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), heeft u toegang tot de flinke C.V.-/berg- annex wasruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping.
Hier bevindt zich eveneens een deurtje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie en de omvormer t.b.v. de PV-panelen bevinden.

In de C.V.-/berg- annex wasruimte aan de achterzijde, met een kunststof dakraampje met dubbel glas, elektra en verlichting, bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2022) en de aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, met een Velux dakraam met dubbel glas en een zonwering/verduisteringsgordijn, is voorzien van verwarming, elektra en een waskom met een éénhendelmengkraan op een wandmeubel met 2 laden en een houten blad, een spiegel en 2 halogeen spots.

TUIN & BERGING:

De voortuin is fraai aangelegd met grind, een looppad van betontegels, plantenbakken en vaste planten.

De volledig, met houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 12 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het noordoosten.
Deze achtertuin is netjes aangelegd met een terras en looppad van betontegels, een gazon, een bloembak en schans-/steenkorven.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en een buitenkraantje met afvoerputje en t.p.v. het terras bevindt zich een dubbel buitenstopcontact.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime halfsteens berging (van ca. 2.55 x 3.55 m.), welke is voorzien van een vernieuwd golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met dubbel glas, alsmede van elektra, TL-verlichting en een dubbel buitenstopcontact tegen de voorgevel.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van geïsoleerde gevels.
• Het dak van de woning is 2022 volledig opnieuw geïsoleerd.
• In 2022 zijn tevens de buitenkozijnen met draai-/kiepramen in de woonkamer en op de 1e verdieping vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing.
• De hardhouten pui in de hal en de keukendeur zijn voorzien van dubbele beglazing, evenals het kunststof dakraampje en het houten ‘Velux’ dakraam.
• De 7 hoogwaardige zonnepanelen (á 365 Wp per stuk) zijn ook in 2022 geplaatst, met 25 jaar garantie.
• De H.R.-combiketel is eveneens in 2022 geïnstalleerd.
• In de woning is een ‘Itho’ mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
• Energielabel A.
• In 2018 is een nieuwe groepenkast geplaatst.
• Nagenoeg alle keukenapparatuur (m.u.v. de vaatwasser) is ook in 2022 vernieuwd.
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in de woning.
• De eigendomsoverdracht van deze woning dient te geschieden ten overstaan van ‘Het Notarieel’ (voorheen ‘Het Notarishuys’) te Veldhoven.

LIGGING:
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van de kinderboerderij, het bos, diverse speelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en het wijkwinkelcentrum met o.a. een AH-supermarkt, eetgelegenheden en een kapsalon.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten bereikt u de belangrijke uitvalswegen richting en rondom Eindhoven en bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

In verkoop bij Tim de Rouw – Ruime, gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met vijf slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden, uniek gelegen aan park en groen in de geliefde wijk Eckart (Eindhoven).

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning
– Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer
– Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A)
– Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat
– Direct nabij natuurgebied De Dommel
– Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden
– Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel

VRAAGPRIJS: – € 475.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april)

INDELING
BEGANE GROND
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

Hal/entree
Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken.

Woonkamer / keuken
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers
– Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde
– Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer
– Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer
– Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping.

Badkamer
De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE
De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy.

LIGGING
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Spouwmuur- en dakisolatie
– Zonnepanelen
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Grotendeels gemoderniseerd
– Vijf slaapkamers
– Deels voorzien van rolluiken
– Privacyvolle tuin op het zuiden
– Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april)

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

*OPEN HUIS*!

AANSTAANDE WOENSDAG 25 JUNI VAN 18.30 UUR TOT 20.30 UUR!

Stijlvol wonen aan de Singelgracht met riant dakterras en eigen parkeerplaats!

Op een unieke locatie aan de prachtige Singelgracht in Alkmaar ligt dit royale driekamerappartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 95 m², een dakterras van 45 m², eigen parkeerplaats, twee zuidgerichte balkons én een panoramisch uitzicht over het water, is dit een woning die je gezien moet hebben.

Bij binnenkomst vallen direct de gestuukte wanden en plafonds op, wat zorgt voor een strak en verzorgd geheel. De ruime en lichte woonkamer sluit naadloos aan op de royale woonkeuken, die is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur – een perfecte plek om te koken en te genieten.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en heeft daarnaast directe toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Dankzij de goede lichtinval en rustige ligging zijn beide kamers veelzijdig in gebruik én prettig om in te verblijven.

Een van de grote troeven van dit appartement is het uitzonderlijk ruime dakterras van 45 m²: een ideale plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon om te ontspannen in de zon. Daarnaast zijn er aan de voorzijde nog twee fijne balkons op het zuiden, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling voor wasmachine en droger. Alles is keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond én een eigen parkeerplaats – wat het woongemak compleet maakt.

Gelegen aan de Geestersingel, woon je hier op een steenworp afstand van het gezellige oude centrum van Alkmaar. Alle voorzieningen – winkels, horeca, openbaar vervoer – zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en uitzicht.

Indeling
Begane grond: hoofdentree, bellentableau, brievenbussen, hal, bergingen en trapopgang.

Eerste verdieping: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, bergkast, toegang naar woonkamer met twee balkons aan de voorzijde, open (woon)keuken v.v. inbouwapparatuur, trapkast, toegang naar royaal dakterras. Overloop, kast met opstelling/aansluiting cv-ketel, twee slaapkamers waarvan één toegang heeft naar het balkon aan de voorzijde en één naar het dakterras aan de achterzijde en een badkamer v.v. wastafel met meubel, inloopdouche en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Op de begane grond is er een eigen berging v.v. elektra en een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– royaal dakterras van circa 45 m²
– aan de voorzijde twee balkons gelegen op het Zuiden;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– parkeervergunning € 80,40 per jaar;
– combinatievergunning € 132,- per jaar;
– digitale bezoekersvergunning € 0,17 per uur. (max 600 uur per jaar)
– servicekosten € 118,75 per maand;
– schitterend uitzicht op de singelgracht met de langsvarende bootjes;
– gelegen naast het gezellige centrum van Alkmaar, nabij uitgaansgelegenheden, uitvalswegen (N9 en N242) en het
NS Station.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte. Maar liefst 164 m2 woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers vormen de basis van deze fijne gezinswoning. De begane grond heeft een living (woonkamer/keuken) van 65 m2 en is qua plattegrond onderscheidend ten opzichte van een gemiddelde woning. En opvallend is de vrije ligging van de achtertuin doordat deze aan een groenvoorziening grenst. Het huis heeft een C label , een recent vernieuwde CV ketel en 8 zonnepanelen. Om een goed idee te geven van de mogelijkheden bij deze woning hebben we een aantal impressie afbeeldingen toegevoegd !

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Ruimte, rust en comfort komen hier samen in deze instapklare zeskamer eengezinswoning, gelegen in een autoluwe en zeer kindvriendelijke wijk met twee basisscholen op loopafstand.

Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. In deze instapklare zeskamer eengezinswoning woon je in een autoluwe, zeer kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, twee basisscholen op loopafstand, een zonnige tuin op het zuidwesten én verrassend veel leefruimte. Met vijf slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, vloerverwarming en twee recente dakkapellen is dit een ideaal familiehuis waar je zó in kunt.

De woning ligt in een rustige woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Sportverenigingen, metrostation, recreatiegebied en de Nieuwe Waterweg bevinden zich in de directe omgeving. Hier woon je comfortabel, centraal én met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Ruime entree hal met toilet, meterkast, trapopgang en garderobe ruimte. De lichte en zonnige woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een visgraat vloer, trapkast en een draaibare houtkachel (ter overname). Via de grote schuifpui bereik je de achtertuin.
De luxe open keuken (2020) is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van onder andere een Boretti fornuis met 5 gaspitten, combi-oven, afzuigkap, Siemens inbouw koffiemachine, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met walk-in closet. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer (2020) beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop met wasmachineaansluiting en vaste kastenwand met opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. Dankzij de twee brede dakkapellen (2024) zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buitenruimte
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met bestrating. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een geïsoleerde houten schuur en een overkapping (2023), een heerlijke plek om tot in de avonduren buiten te zitten. Via de schuur is het achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden
· Bouwjaar 1978
· Gelegen op eigen grond
· Keuken en badkamer vernieuwd in 2020
· Twee dakkapellen uit 2024 met HR++ beglazing
· Grotendeels kunststof kozijnen met HR glas
· 14 zonnepanelen (2023)
· CV-ketel (Nefit HR) uit 2017
· Vloerverwarming op de begane grond
· Zonnige tuin op het zuidwesten
· Zeer kindvriendelijke wijk
· Oplevering in overleg

Een ruim, comfortabel en instapklaar familiehuis op een ideale locatie.
Neem contact op om een afspraak in te plannen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Nieuw bij ERA Focus makelaars! In het karakteristieke wijkdeel De Veste van Brandevoort staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 131 m², totaal vier slaapkamers, een royale zolderverdieping én een zonnige tuin is dit de perfecte (gezins)woning! Dankzij de ligging aan een besloten binnenterrein met speelvoorzieningen, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een energielabel A, combineert deze woning comfortabel wonen met de charme van Brandevoort.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 131 m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor energiezuinig en comfortabel wonen. Verwarming vindt plaats middels een moderne Vaillant Eco Tech CV-ketel (bouwjaar 2024). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

INTERIEUR
Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer in visgraat verband, loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. Het behang in natuurtinten geeft de ruimte een warme sfeer. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne ruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
Via de stoere glazen deur met zwart houten frame bereik je de woonkamer. De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De visgraatvloer met hoge plinten en de strak gestucte wanden geven een luxe uitstraling. In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met greeploze witte kasten, gecombineerd met een stoer betonlook werkblad en achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met neutrale wanden. In combinatie met de vloer, een rustige en comfortabele sfeer. De kamer beschikt over een stijlvolle en praktische, op maat gemaakte kastenwand over de volledige breedte: ideaal voor kleding en linnengoed. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam en beschikt over een hor.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. De frisse afwerking met lichte wanden en speelse accenten maakt dit een vrolijke ruimte. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden, voorzien van een hor. De kamer is bijna 9m² groot en hierdoor op diverse manieren in te richten.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als werkkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het vaste bureau blijft achter. Het grote draai-/kiepraam (met hor) zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

De slaapkamer en overloop zijn voorzien van een nette en moderne laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijs/bruine vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Zolderruimte
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Het dakraam zorgt voor veel licht en de mogelijkheid tot ventilatie. In de open zolderruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en hier is de cv-installatie opgesteld. Achter de knieschotten is volop bergruimte beschikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Vanuit deze ruimte is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier zijn eveneens volop opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 4
Op de zolder is bovendien een aparte slaapkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte is knus en praktisch, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer, of als rustige thuiswerkplek. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

EXTERIEUR

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten betekent dat je van de ochtend tot de namiddag zon hebt. De erfafscheiding van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Binnenterrein
De tuin grenst direct aan een binnenterrein. Dit terrein wordt gebruikt door de basisschool en is toegankelijk voor bewoners. Dit hof is netjes aangelegd met groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig door de toegang vanuit de Koolstraat.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²;
– Energielabel A
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vier slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin op het zuidoosten met berging en toegang tot het binnenterrein;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 33,35 voor de VVE parkeergarage;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Op zoek naar een instapklaar herenhuis in de sfeervolle ‘Veste’ van Brandevoort met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik? Kom dan snel kijken naar deze ruime (129m²), energiezuinige (label A+) gezinswoning (2007) met een vijftal slaapkamers, complete keuken, moderne badkamer, parkeerplaats in de parkeerkelder.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 129m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

Indeling begane grond:

Entree
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden het het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte.

Toiletruimte
De moderne, deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

Bergkast
De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.

Woonkamer
De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer is een gashaard en een airco aanwezig zodat er in alle maanden van het jaar heerlijk genoten kan worden van een perfect binnenklimaat.
In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met hoogglans witte kasten, gecombineerd met een betegelde achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouw koffieapparaat en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Via de trap met fraaie traploper is de overloop bereikbaar. Deze is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. In combinatie met de houten vloer ademt het een rustige en comfortabele sfeer. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De frisse afwerking met eveneens lichte gestuukte wanden en plafond. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden.

Slaapkamer 3
Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als kastenkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het grote draai-/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren of om als kastenkamer te gebruiken. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche met thermostaatkraan. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel met spiegelkast biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijze vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is fraai afgewerkt met PU gietvloer en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt, tevens voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. De ruimte is royaal en praktisch ingedeeld, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en beschikt deze kamer over een vaste wastafel.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en strak gestuukte wanden en plafond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur een een vaste wastafel.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de Cv-installatie aanwezig (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De erfafscheiding (eveneens vernieuwd) van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer.

Berging
Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra met aan de buitenzijde een luifel om droog met de bbq aan de slag te kunnen gaan. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen.

Parkeervoorziening
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Op en top moderne tussenwoning in ‘De Veste’;
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
– Energielabel A+;
– Moderne afwerking en in keurige staat;
– Maar liefst vijf slaapkamers en een grote zolderruimte;
– Tuin met berging en toegang tot het binnenterrein;
– 9 zonnepanelen;
– Airco op de begane grond aanwezig;
– Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen;
– Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage;
– VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 33,35 voor de VVE parkeergarage;
– Buitenonderhoud en verzekering worden door de VVE bijgehouden;
– Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
_____________________________________________________________________________________
Looking for a move-in ready townhouse in the charming “De Veste” district of Brandevoort, with all amenities within easy reach?
Then this spacious (129 m²), energy-efficient (energy label A+), family home built in 2007 is definitely worth a visit. The property offers no fewer than five bedrooms, a fully equipped kitchen, a modern bathroom and a private parking space in the underground car park.

Location and surroundings

The property is located in the popular Brandevoort district, in the De Veste neighbourhood. This part of Helmond is known for its characteristic architecture and charming, village-style atmosphere. Within walking distance you will find primary schools, shops, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Brandevoort train station is also nearby, offering convenient connections to Eindhoven and Venlo. Major roads towards Eindhoven, Weert and Venlo are just a few minutes away. The attractive communal courtyard in front of the property provides a safe play area for children and a pleasant place to meet neighbours.

General

Built in 2007, the house is very well maintained and offers approximately 129 m² of living space. Exterior maintenance is managed by the Homeowners’ Association (HOA), meaning professional upkeep and minimal concerns for the owner.

Ground floor layout
Entrance

Upon entering the hallway, you immediately notice the high-quality finish of the property. The luxurious wooden floor continues seamlessly into the living room, creating a calm and stylish base. The walls and ceiling are neatly plastered. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase and toilet.

Toilet

The modern, partially tiled toilet room features a wall-mounted toilet and a washbasin. Neutral tiling combined with smooth plastered walls and ceiling gives this space a clean and contemporary look.

Storage cupboard

The space underneath the staircase has been cleverly utilised as a storage cupboard — ideal for household items or extra supplies.

Living room

The living room is a spacious and inviting living area. At the rear, large windows and a patio door provide an abundance of natural light and a direct connection to the garden. The wooden floor and sleek plastered walls give the space a luxurious feel. The living room is equipped with a gas fireplace and air conditioning, ensuring comfort throughout all seasons.

The garden-facing seating area easily accommodates a generous sofa and TV setup, offering peace and privacy. Towards the kitchen you’ll find the dining area, large enough for a family dining table.

Kitchen

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a sleek layout with high-gloss white cabinets and a tiled backsplash. The fully equipped kitchen includes:

Large gas stove with wide oven

Stainless steel extractor hood

Built-in coffee machine

Dishwasher

Large front-facing windows provide pleasant daylight and a lively street view, while the open layout keeps you connected with family or guests in the living room.

First floor layout
Landing

The landing is accessed via the staircase with elegant carpet runner. It provides access to three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1

The spacious master bedroom at the rear of the house is finished with smooth plastered walls and ceiling and a wooden floor, creating a calm and comfortable atmosphere. Two windows provide plenty of natural light and ventilation, one of which is a tilt-and-turn window.

Bedroom 2

Located at the front of the property, this bedroom features the same fresh and light finish. Two windows make the room feel bright and spacious.

Bedroom 3

Also located at the front, this room is currently used as a walk-in wardrobe. With a surface area of approximately 6 m² and a large tilt-and-turn window, it is also perfectly suitable as a home office, nursery or guest room.

Bathroom

The modern bathroom is fully fitted and luxuriously finished. It features:

Bathtub

Separate walk-in shower with glass wall and rain shower

Wall-mounted toilet

Washbasin with vanity unit and mirrored cabinet

White wall tiles combined with grey floor tiles create a timeless and elegant atmosphere. Heating is provided by a designer radiator, and ventilation is managed via mechanical ventilation.

Second floor layout
Landing

The second floor offers surprisingly generous space and features a stylish PU cast floor. From here you access two additional bedrooms.

Bedroom 4

This room features a dormer window providing plenty of natural light. It is neatly finished with smooth plastered walls and ceiling. There is ample storage behind the knee walls, and the room also includes a fixed washbasin. Ideal as a guest room or teenager’s bedroom.

Bedroom 5

Located at the front side and also equipped with a dormer window, this room features smooth plastered walls and ceiling. It includes connections for washing equipment and a fixed washbasin.

Attic storage

The attic storage can be accessed via a loft ladder. This space houses the central heating system (2013) and the inverter for the solar panels.

Garden

The back garden has recently been completely redesigned. It is tidy, modern and low maintenance, with large tiles creating a sleek and contemporary look. There is plenty of room for both a lounge area and a dining set. The renewed wooden fencing offers privacy and adds warmth to the garden.

Shed

At the back of the garden you will find a wooden shed with electricity and a canopy, ideal for barbecuing in dry weather. It offers ample space for bicycles, garden tools and furniture. Thanks to the built-in cabinets and worktop, it is also suitable for hobbies or DIY projects.

Parking facilities

The property includes a private parking space in the underground garage. Your car is safely and dry parked here. The garage can be accessed by car via a secured entrance on Herenlaan and is easily accessible on foot.

Key features:
– Modern terraced house in “De Veste”
– Living space approx. 129 m²
– Energy label A+
– High-end finish and well maintained
– Five bedrooms and a spacious upper floor
– Low-maintenance garden with shed and access to the courtyard
– 9 solar panels
– Air conditioning on the ground floor
– Beautiful communal courtyard with green and play facilities
– Private parking space in underground garage
– Monthly HOA contribution:
€258.56 for the residential association and €33.35 for the garage association
– Exterior maintenance and insurance covered by the HOA
– Definitely worth a viewing!

Wonen aan de Sierra Nevada 64 in Assendelft betekent wonen in een moderne, kindvriendelijke omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 2008, ligt in het populaire Parkrijk, een groene en rustige wijk in Saendelft. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de ruimte en het comfort van een eigentijds huis, én de gezelligheid van een buurt waar kinderen nog buiten kunnen spelen.

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Volledig gerenoveerd en energiezuinig (A+) 3-kamer appartement op de begane grond met balkon, gelegen in hartje Raamsdonksveer.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond, heeft 2 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via centrale hal met aan de voorzijde de diepe woonkamer met open keuken. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer, ruim toilet en de 2 slaapkamers met toegang tot het balkon.
De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers;
– Voorzien van balkon;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Rustig wonen met groen uitzicht, op loopafstand van het centrum van Heemskerk.

Aan de Promenade 11 te Heemskerk staat deze charmante en goed onderhouden bungalow uit 1977, gelegen op een perceel van 154 m². Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met comfort, privacy én een centrale ligging.

De bungalow ligt prachtig aan een groenstrook, met daarachter de Neksloot, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Heemskerk zich op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een keurige, moderne badkamer met een wastafelmeubel en douche.

Aan de achterzijde bevindt zich de patio/achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon in alle privacy – een heerlijke plek om te ontspannen.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De woning heeft een energielabel C.

Kortom: een prettige, gelijkvloerse woning op een rustige en groene locatie, met alle gemakken dichtbij.

Indeling
Begane grond: meterkast buiten, entree, hal, toilet met fontein, badkamer v.v. wastafel met meubel, stookruimte en twee slaapkamers. Vanuit de hal entree naar woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin/patio en een aparte ruimte met opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

In de achtertuin staat een eenvoudige houten berging.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– vrij uitzicht over waterpartij en groen;
– volledig gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
– autoluwe ligging;
– badkamer vernieuwd;
– cv-ketel Remeha Tzerra 2022;
– Kunststof kozijnen, ramen en deuren v.v. dubbele beglazing;
– patio gelegen op het zuidwesten;
– loopafstand van het centrum;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
– op fietsafstand van het strand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Heerlijk thuiskomen aan de Koningin Wilhelminastraat – levensloopbestendige hoekwoning met garage

Welkom in deze charmante en verrassend ruime hoekwoning aan de geliefde Koningin Wilhelminastraat in Heemskerk! Gebouwd in 1982, met een woonoppervlakte van 107 m², een perceel van 174 m² én een aangebouwde garage, is dit een woning waar comfort, rust en praktische indeling samenkomen.

Levensloopbestendig wonen? Hier kan het! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, geniet je van alle gemakken van gelijkvloers wonen – nu én in de toekomst.

Indeling
Via de brede, verzorgde voortuin met oprit bereik je de entree. In de lichte hal met sfeervolle vide bevindt zich de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer, met veel lichtinval, ligt aan de voorzijde van de woning met een zitgedeelte en het eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de patio. De open keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een combinatie van een hoekopstelling en een rechte wandopstelling met hoge kasten en diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend aan de keuken vind je een gezellige, beschutte patio op het zuidwesten – een heerlijke plek om buiten te eten, een boek te lezen of te genieten van de middagzon in alle privacy.

Grenzend aan de keuken ligt de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een lichtkoepel. Tevens is hier een tweede badkamer gerealiseerd met een moderne inloopdouche en wastafel – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten wil ontvangen.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een compacte vide en een verzorgde badkamer voorzien van een ligbad, wandcloset, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Garage en buitenruimte
De aangebouwde garage is ook bereikbaar via de woning én de patio, en beschikt over elektra, water en verwarming – ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren is nooit een probleem: op eigen oprit of in de garage is altijd plek!

De patio is het verlengstuk van je woonkamer: zonnig, beschut, en onderhoudsvriendelijk.

Pluspunten op een rij:
– Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond
– Royale hoekwoning met veel privacy
– 3 slaapkamers & 2 badkamers
– Garage met verwarming, water & elektra
– Eigen oprit + parkeergelegenheid
– Zonnige, onderhoudsvriendelijke patio op het zuidwesten
– Gunstige ligging, nabij het centrum van Heemskerk
– 2023: tweede badkamer gerealiseerd
– 2021: houten rabatdelen achterzijde vervangen voor keralit

Kortom: deze woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een manier die je zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar een toekomstbestendige woning, een rustig thuis met een fijne buitenruimte of gewoon een goed ingedeelde gezinswoning – deze kans mag je niet laten lopen!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Bogardeind 23 Geldrop, 3 NIEUWE appartementen in het centrum van Geldrop.
Midden in het centrum van Geldrop ligt de voormalige winkelruimte aan het Bogardeind 23. Deze winkel wordt getransformeerd naar een 3-tal fijne appartementen met een loggia terras, berging in het souterrain en een parkeerplaats op de achter het gebouw gelegen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar het onderdeel van uitmaakt is bekend als Het Hooghuis en werd in 1998 gebouwd direct naast de Villa van Agt en tegenover het st-Anna ziekenhuis. De centrum ligging brengt natuurlijk het gemak en plezier van alle voorzieningen met zich mee zoals veel winkels, supermarkten en gezellige horeca. Maar ook het NS station, ziekenhuis (en diverse andere zorgaanbieders), bibliotheek en de kasteeltuin zijn dichtbij.

Enkele kenmerken op een rij:
• De appartementen worden voorzien van vloerverwarming
• Overal is HR ++ glas geplaatst
• Geheel betegelde badkamers
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein

De appartementen moeten nog gerealiseerd worden. Verwachte oplevering 1e helft 2026. Meer informatie via ons kantoor.

Dit appartement ligt op de hoek van het gebouw, deels aan het Bogardeind en deels aan Het Hooghuis. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 121 m2 en heeft naast een riante living onder meer 2 slaapkamers, een complete badkamer en een buitenruimte van ongeveer 18 m2.

Indeling:
Het appartement heeft een individuele en overdekte entree aan het Bogardeind. Via de hal met meterkast heb je toegang tot de riante living (woonkamer/keuken) van ruim 60 m2. Er is meer dan voldoende ruimte voor de forse keukeninrichting met een kookeiland en kastenwand die voorzien is van onder meer een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron oven en een koel/vries-combinatie. Direct naast de keuken ligt de ruime inpandige berging/bijkeuken van ruim 10 m2. Vanuit de living is een gang bereikbaar met toegang tot de toilet, badkamer en 2 slaapkamers. Het toilet heeft een hangcloset en fontein. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. De hoofdslaapkamer is 18 m2 en de extra slaapkamer/werkkamer ruim 14 m2. De buitenruimte/loggia ligt om de woonkamer heen en heeft een doorzichtige balustrade.

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen!

ENIGE HOOGTEPUNTEN:
– Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m² woonoppervlak;
– Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– De woning is gelegen pal tegenover groen en park.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.

HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-/leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Ruime “master bedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 20 m²): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;
Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

BADKAMER
De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creëren.

BUITENRUIMTE
Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen;
– Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen;
– Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken;
– Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TU/e;
– Aanvaarding in overleg.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Luxe en ruim driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van het voormalige pakhuis “De Nederlanden” uit 1892 welke in 2001 geheel is verbouwd tot een residentie met 8 luxe appartementen met lift en eigen parkeerplaats. Op één van de mooiste plekjes van Vlaardingen met een schitterend uitzicht over de historische binnenhaven en op ca. 5 minuten van alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, supermarkten en entertainment. Binnen ca. 20 minuten zit je in het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland, dat gemakkelijk per openbaar vervoer (metrostation op minder dan 400 meter) te bereiken is. Toch liever met de auto, de snelwegen A4 en A20 bevinden zich op ca. 10 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree aan achterzijde van het complex waar ook het parkeerterrein is met een eigen parkeerplaats. De centrale hal is middels de videofoon te betreden en leidt naar naar de lift, het trappenhuis en de eigen berging.

Tweede verdieping:
Aan de lift ligt gelijk de toegangsdeur tot de ruime hal met toiletruimte en meterkast. De riante woonkamer van ca. 55 m² voorzien van authentieke spanten, houten vloerdelen en stolpdeuren naar het Franse balkon met het fraaie uitzicht over de binnenhaven. Luxe open keuken voorzien van kook- en spoeleiland, kastenwand en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 13 m² waarvan de eerste voorzien is van een schuifkastenwand/inloopkast en van stolpdeuren die toegang geven tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, een urinoir en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Gebouwd in 1892 als pakhuis “De Nederlanden”;
– Verbouwd tot woning in 2001;
– Volledig geïsoleerd;
– Complex is aangewezen als Rijksmonument;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2043;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 295,- per maand;
– Eigen parkeerplaats en eigen ruime berging;
– Fraaie ligging aan historische Oude Haven;
– Op loopafstand van metrostation en het centrum;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen Vlaardingse NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.