BOUWKWALITEIT
De gehele bovenwoning is in 2007 compleet gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen, zoals paneeldeuren, zeer hoge plafonds, sierlijsten en ornamenten. Daarnaast is de bovenwoning geheel voorzien van dubbele beglazing en het dak is aan binnenzijde geïsoleerd. De groepenkast is vernieuwd en de bedradingen zijn vervangen en tot slot wordt in warm water en verwarming voorzien middels de eigen CV-combiketel (Remeha HR 2014) en elektrische boiler.

BEGANE GROND:
Bij het benaderen van de woning valt gelijk de prachtige blauwe regen aan de gevel op, die maar liefst 3x per jaar in bloei staat. Via de eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen op de begane grond in de entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de kelder (ca. 3.00 x 2.35 m.) en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze overloop is de mogelijkheid om de trapopgang naar de tweede verdieping te nemen óf is toegang mogelijk tot de woonkamer, keuken en toiletruimte met vrijhangend closet en mechanische ventilatie. De woonkamer bestaat uit een zit, eet- en werkgedeelte en is ruim en licht vanwege de vele ramen, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een lichte houten visgraatvloer, 2x schouw en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het (hoge) plafond (ca. 3.20m) van de woonkamer is voorzien van zeer fraaie ornamenten en eveneens strak stucwerk. Middels openslaande deuren bereikt u het terras aan de achterzijde. Dit terras biedt een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van elektrapunten. Ook is vanuit het terras de naastgelegen keuken bereikbaar.
De keuken is speels in twee delen ingedeeld. Het eerste deel is vanuit de overloop bereikbaar en is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl wokpit), vaatwasser, oven, diep werkblad, designradiator, bergkasten/lades en praktisch doorgeefluik naar de woonkamer. Het achterste gedeelte beschikt over de koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden in/op de kasten en planken. Vanuit hier is toegang tot het terras middels de toegangsdeur.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevinden zich de drie slaapkamers met veel bergruimte in de vaste kasten, de badkamer (2019), praktische bergruimte in de kasten op de overloop (met opstelplaats CV-ketel) en tot slot de vlizotrap voor het bereiken van de bergzolder. Op deze hele verdieping is enorm veel lichtinval middels alle dak- en gevel ramen. De drie slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met strak stucwerk, mooie balken in het zicht, houten vloer en zijn klaar om te worden betrokken. De (ouder) slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast een prachtig vrij uitzicht, dat een oase van rust biedt. De moderne en zeer stijlvolle badkamer is geplaatst in 2019 en uitgerust met een inloop(regen) douche met losse handdouche, ligbad, vrijhangend closet, wastafel met meubel en designradiator.

LOCATIE
De Teteringenstraat 17a is gelegen in een statige straat nabij het centrum van Breda, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, nabij het Centraal Station en het stadspark Valkenberg met diverse groenvoorzieningen. Haal lekker een vers broodje bij de bakker of loop een rondje langs de singels van Breda. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor u snel en eenvoudig de rest van Breda en omgeving kunt verkennen.

KENMERKEN:
– Ruime woonkamer met speelse indeling en aparte werkplek
– Prachtig groen uitzicht aan de achterzijde van de woning
– Maar liefst 3 slaapkamers!
– Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning (1e vergunning gratis!) en/of betaald parkeren
– Moderne, compleet uitgevoerde badkamer (2019)
– Het betreft hier een actieve en gezonde (kleinschalige) vereniging van eigenaren; De maandelijkse bijdrage betreft ca. € 80,- per maand (verzekeringen + reservering klein- en groot onderhoud).

Begane grond.
Via de hal/entree met toilet, nieuwe pvc vloer (2024) en trap naar de verdieping aan de voorzijde betreedt u de woning.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje.

Via de hal is de lichte en royale woonkamer te bereiken. Deze beschikt eveneens over een pvc vloer en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen.

De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, diverse laden en kasten, spoelbak en afzuigkap.

Via de woonkamer is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelling Cv-installatie voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening en via een deur is de achtertuin bereikbaar.

De ruime slaapkamer met pvc vloer en uitzicht op de tuin met aansluitend een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

1e verdieping.
Via de hal is de verdieping te bereiken met een extra (verrassend ruime) slaapkamer en sanitaire ruimte met wastafel en toilet. De verdieping heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en dakkapel.

Bergruimte met opstelling WTW-unit.

Tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijk aangelegde patiotuin voorzien van bestrating. De tuin is geheel omheind en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom naar carport.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– De entree, woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer zijn voorzien van een nieuwe pvc vloer (2024);
– Handbediende zonnecreens aan de achterzijde (zonzijde) van de woning;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en centrum van Aarle-Rixtel;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing;
– Op korte termijn te aanvaarden;
– Gelegen aan rustig pleintje met groenvoorzieningen;
– Kortom, een mooie kans om gelijkvloers te wonen met een mooie buitenruimte!

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel. Winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Uitvalswegen naar Helmond en Beek en Donk bereikt u binnen enkele minuten.

Indeling
Begane grond:
ruime hal met tegelvloer; meterkast (vernieuwde groepenkast); een verdiepte kelderkast ; gemoderniseerd en geheel betegeld toilet (hangcloset) en fonteintje; gezellige maar ook vooral lichte woonkamer in L vorm van circa 38 m2 met een parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin; de keuken staat in de uitbouw aan de achterzijde en heeft een keukeninrichting voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

1e Verdieping:
overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van ruim 10 m2; slaapkamer 2 aan de achterzijde van ruim 12 m2; slaapkamer 3 van plm. 10 m2; slaapkamer 4 van plm. 5,5 m2; geheel betegelde badkamer met klein bad, een separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikbare ruime voorzolder met CV combi ketel, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte; ruime zolderslaapkamer 5 van circa 12 m2 woonoppervlak (vloeroppervlak is groter!) met dakkapel en veel bergruimte.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe en mooi aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is ideaal voor mensen die graag buiten zitten. Fijne zuid ligging met een groot terras tegen de woning en voorzien van een groot zonnescherm. Er zijn geen directe achterburen en je kijkt uit over een groot grasveld. Verder is er een stenen berging met elektra.

De voortuinen worden collectief onderhouden. Iedere woningeigenaar is lid van de vereniging van huis en grondeigenaren Skandia die daarvoor zorgt. Hierdoor wordt het parkachtige karakter van de omgeving geborgd. Op de website www.vvghskandia.nl kan je alle relevante informatie vinden.

Algemeen:
*de woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Verder zijn de spouwmuren in 2020 geïsoleerd. Ook het dak is geïsoleerd.
*de keuken is in 2001 uitgebouwd en volledig geïsoleerd
*groot zonnescherm (knikarm) aan de achterzijde van het huis.
*bijdrage een de vereniging Skandia tbv. het tuin onderhoud bedraagt circa €255,- per jaar
*er zijn 2 basisscholen op loopafstand aanwezig
*supermarkt op 300 meter afstand.
*Geldrop beschikt over een NS station, een ziekenhuis en middelbare school. Verder ligt ook de Kasteeltuin vlakbij. Maar ook het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 20 minuten fietsen.
*Veel recreatief groen waaronder de fiets- en wandelroutes langs de Dommel op een steenworp afstand van de woning.

De Groenelaan 34 staat op een perceel van 216 m² en heeft een woonoppervlakte van 113 m². De ligging mag gerust ideaal genoemd worden, want het centrum van Beverwijk ligt hier letterlijk om de hoek en achter de woning ligt het Westerhoutpark.

De twee-onder-een-kapwoning valt direct op door de mooie trapgevel met knipvoegen en strak geschilderde kozijnen. In de ruime hal wordt u gelijk verrast door de originele paneeldeuren met schitterende architraven en verrassende indeling. Aan de linkerkant van de woning is een uitbouw geplaatst, waarin een kantoorruimte, wasruimte, toilet en een groot deel van de keuken is gecreëerd. Onder de trap heeft u toegang naar een ruime kelder, die in gebruik is geweest als wijnkelder.

De woonkamer heeft een hoog plafond met glad stucwerk en een Amsterdamse plint. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde, zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een openhaard en het eetgedeelte staat direct in contact met de open keuken en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin.

De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met vaatwasser en een schiereiland met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap en oven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer die is voorzien van ligbad, douchehoek, wandcloset, wastafel en handdoekradiator. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang naar vliering met veel bergruimte.

De tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen in de 16 meter diepe achtertuin. De variatie aan planten en kleuren is fantastisch en de ligging van het park achter de woning geeft een gevoel alsof je in een bos woont. Tevens staat achterin de tuin een ruime houten schuur met een grote veranda aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– centrale ligging met centrum Beverwijk en het NS-station op loopafstand;
– Westerhoutpark achter de woning;
– trapgevel met knipvoegen (in 2015 voegwerk voorgevel en zijgevel vernieuwd);
– uitbouw aan de zijkant;
– diepe achtertuin van 16 meter;
– kelder (te gebruiken als wijnkelder);
– Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden.

Deze royale eengezinswoning, gebouwd in 1973 op een perceel van 158 m², staat in de woonwijk De Koog.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 126 m² en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond tref je aan de voorzijde de open keuken en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin van ruim 60 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en is keurig onderhouden. Op de eerste verdieping telt de woning drie goede slaapkamers en een keurige badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder, een slaapkamer en veel bergruimte. In de voortuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Het centrum, sportvelden, duinen, strand, zee en station bevinden zich op fietsafstand. Zowel met de auto als met de trein is er een goede verbinding met onder andere Alkmaar, Haarlem, Schiphol en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de woonkamer met schuifpui en aan de voorzijde een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, douchehoek, wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste open trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting wasmachine en cv- ketel, berging en toegang naar slaapkamer.

In de voortuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– Remeha Avanta (2022) met voorbereiding aansluiting warmtepomp;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. HR-glas en HR++-glas;
– houten voor-,en schuurdeur;
– zonnige ruime achtertuin;
– elektrische zonwering;
– kindvriendelijke omgeving;
– rustig gelegen aan de westrand van Uitgeest, nabij weilanden en natuurgebied;
– op fietsafstand van centrum en treinstation van Uitgeest;
– dichtbij het Uitgeestermeer;
– met de auto is Alkmaar binnen 15 minuten te bereiken, Amsterdam circa 30 minuten.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

### ENGLISH TEXT BELOW ###

Welkom aan de Ranonkelstraat 55 in het geliefde stadsdeel Stratum, Eindhoven! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt niet alleen charme en comfort, maar ook een ideale ligging voor werkende professionals en gezinnen. Ontdek wat deze woning en de buurt te bieden hebben!

Ligging

De Ranonkelstraat ligt in het rustige en groene stadsdeel Stratum, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen qua winkels, horeca, scholen en sport en ontspanning. Geniet van wandelen of fietsen in het nabijgelegen Stadswandelpark en de Genneper Parken.

Deze woning is uitstekend gelegen voor wie werkzaam is bij ASML of de High Tech Campus (HTC). Uitstekende verbindingen naar de A2 en A67 snelwegen, evenals goede openbaar vervoeropties (10 minuten fietsen naar station Eindhoven), maken woon-werkverkeer eenvoudig.

Indeling

Begane grond

De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met een meterkast, nette toiletruimte en de trapopgang met handige trapkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de keuken en woonkamer.

De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten planken vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de gezellige stadstuin.

In 2020 is een nette lichte keuken geplaatst in lengteopstelling. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvries. De keuken is afgewerkt met een grijze tegelvloer, deels betegelde en deels gestucte wanden en een schroten plafond. Ook vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De riante overloop op verdieping één geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, waarvan twee groot, zijn afgewerkt met een nette houten vloer en gestucte wanden en plafonds. De slaapkamers beschikken allen over vernieuwde (deels kunststof) kozijnen met HR++ beglazing. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime bergkast. De kamer aan de achterzijde heeft een elektrisch rolluik.

In 2023 is de woning voorzien van een moderne nieuwe badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandclosetpot en wastafel in fraai meubel. De badkamer is grotendeels voorzien van strak tegelwerk en heeft deels gestucte wanden.

De vaste trap vanaf de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Deze royale open zolder kan dienst doen als vierde slaapkamer of als thuiswerkplek. Op de zolder vinden we een klein keukenblokje met wastafel, de ketelopstelling (Nefit HR, 2015) en de aansluitingen voor het witgoed.

Stadstuin

Achter de woning bevindt zich de gezellige stadstuin. Dit op het zuiden gelegen tuintje (met zonneluifel) is grotendeels verhard, de begroeide erfafscheiding en losse potten met planten zorgen voor het nodige groen. De kleine overkapping is de ideale plek voor het stallen van de fietsen, hier vinden we tevens de achterom.

Met deze gunstige ligging, ruimte en comfort is de woning aan de Ranonkelstraat 55 de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een fijne thuisbasis in Eindhoven.

Laat deze kans niet voorbijgaan en plan een bezichtiging via ons kantoor!

ENGLISH

Spacious house at Ranonkelstraat 55, Eindhoven

Welcome to Ranonkelstraat 55 in the beloved Stratum district, Eindhoven! This well-maintained house offers not only charm and comfort, but also an ideal location for working professionals and families. Discover what this house and the neighbourhood have to offer!

Location

Ranonkelstraat is located in the quiet and green district of Stratum, known for its friendly atmosphere and excellent facilities in terms of shops, restaurants, schools and sports and recreation. Enjoy walking or cycling in the nearby Stadswandelpark and Genneper Parks.
This property is excellently located for those working at ASML or the High Tech Campus (HTC). Excellent connections to the A2 and A67 motorways, as well as good public transport options (10 minutes by bike to Eindhoven CS), make commuting easy.

Layout

Ground floor

The covered front entrance gives access to the hall with a meter cupboard, neat toilet and the staircase with handy stairs cupboard. From the hall, access to the kitchen and living room.

The cosy living room has plenty of light due to the large windows at the front and rear. The living room is finished with a wooden plank floor and freshly plastered walls and ceilings. The French doors give access to the cosy city garden.

In 2020, a neat bright kitchen was installed in longitudinal arrangement. The kitchen is equipped with a sink, dishwasher, 4-burner induction hob, extractor, oven, fridge and freezer. The kitchen is finished with a grey tiled floor, partly tiled and partly plastered walls and a scraped ceiling. There is also access to the garden from the kitchen.

First floor

The spacious landing on floor one gives access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms, two of which are large, are finished with a neat wooden floor and plastered walls and ceilings. The bedrooms all feature updated (partly plastic) window frames with HR++ glazing. The master bedroom at the front has a spacious storage cupboard. The room at the rear has a electric roller shutter.

In 2023, the house was fitted with a modern new bathroom. It features a walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet bowl and washbasin in beautiful furniture. The bathroom is largely fitted with sleek tiling and has partly plastered walls.

The fixed staircase from the landing gives access to the second floor.

Second floor

This spacious open attic could serve as a fourth bedroom or home office. On the attic we find a small kitchenette with sink, the boiler set-up (Nefit HR, 2015) and the connections for white goods.

Garden

Behind the house is the cosy city garden. This south-facing little garden (with sunscreen) is mostly paved, the overgrown garden fence and loose pots with plants provide the necessary greenery. The small canopy is the ideal place for storing bicycles, here we also find the back entrance.

With this convenient location, space and comfort, the house at 55 Ranonkelstraat is the perfect choice for those looking for a nice home in Eindhoven.

Don’t miss this opportunity and schedule a viewing through our office!

Hier woon je op een ideale locatie, nabij het bruisende centrum, een buurtwinkelcentrum met o.a. supermarkt Jumbo, het prachtige Streekpark De Kienehoef (met horecapaviljoen, speeltuin, kinderboerderij en roeivijver), meerdere basisscholen, diverse uitvalswegen en overige voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:

– Volledig gemoderniseerd en vernieuwd vanaf 2010
– Kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas
– Goed onderhouden
– Diepe zonnige achtertuin

Over Sint-Oedenrode:

Sint-Oedenrode is een charmant dorp in Brabant, met een levendig centrum vol winkels, scholen, en sportfaciliteiten. U kunt genieten van natuur langs de Dommel en in omliggende groene gebieden. Het ligt gunstig aan de A50 en A2, wat snelle verbindingen naar Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, en verder mogelijk maakt. De perfecte balans tussen landelijke rust en moderne gemakken maakt Sint-Oedenrode een aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond:

We komen binnen in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. De hal is afgewerkt met stijlvol stucwerk op wanden en plafond, gecombineerd met een laminaatvloer.

De royale woonkamer in L-vorm heeft een goede hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. De tuindeuren aan de achterzijde van de woning gaan ‘s zomers natuurlijk wagenwijd open!

De open keuken beschikt over een riant kookeiland met bar en samen met de wandopstelling bieden deze volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en spoelbak. Daarnaast biedt de handige trapkast extra voorraadruimte.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereiken we drie slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer en een combinatie van stucwerk- en behangwanden.

De moderne badkamer is vernieuwd in 2014. Hier vinden we een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grijze tegels, nisjes en een strak stucwerk plafond.

Tweede verdieping:

De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de ketelopstelling (ATAG HR 2007) en aansluitingen voor witgoed. De voorzolder biedt toegang tot een royale vierde slaapkamer met stucwerk wanden en een laminaatvloer, perfect voor een extra slaap-, werk-, of hobbykamer.

Buitenruimte:
Geniet van de diepe, zonnige achtertuin op het westen, ideaal voor lange zomerse avonden. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras voorzien van een overkapping aan de achtergevel, een pad naar de berging en achterom, een uitgestrekt gazon en diverse borders met vaste beplanting.

Ben jij op zoek naar een fijne instapklare woning in Sint-Oedenrode? Maak dan snel een afspraak ter bezichtiging met ons kantoor!

LET OP:
VANWEGE DE GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, KUNNEN WIJ HELAAS NIET ALLE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN INPLANNEN VOOR DEZE WONING, WELKE WE BIJ INSCHRIJVING ZULLEN GAAN VERKOPEN. WIJ ZULLEN DE AANVRAGEN ZOVEEL ALS MOGELIJK OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST GAAN BENADEREN TOTDAT ONZE KIJKBLOKKEN VOL ZITTEN!
—————————————————————————————————————————————–
NB:
DUE TO THE APPEARING GREAT INTEREST IN THIS PROPERTY, UNFORTUNATELY WE CANNOT SCHEDULE ALL VIEW REQUESTS FOR THIS PROPERTY, WHICH WE WILL SELL UPON REGISTRATION. WE WILL APPROACH THE REQUESTS AS MANY AS POSSIBLE IN ORDER OF ENTRY UNTIL OUR VIEWING BLOCKS ARE FULL!
—————————————————————————————————————————-

Een ruime en functioneel ingedeelde, prima onderhouden tussenwoning met een flinke terrasoverkapping, 2 bergingen en een garage in de aan de achterzijde vrij gelegen tuin.
E.e.a. is zeer centraal, maar rustig gelegen, op een kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Cobbeek’ (Centrum), met een vrij uitzicht aan een autovrij woonerf met gemeentelijke groenvoorzieningen aan de voorzijde en diverse parkeergelegenheden en een speeltuintje aan de achterzijde.

Deze woning heeft o.a. een royaal woongedeelte met open keuken, een aangebouwde bijkeuken, een badkamer en een separate wasruimte, alsmede maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan de twee op de bovenste verdieping beiden zijn voorzien van een praktische entresol.
Daarnaast is deze woning nagenoeg geheel (na)geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas, airco in woonkamer en op de 2e verdieping en een 20-tal zonnepanelen (energielabel A).

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de uitgebouwde entree, met kunststof voordeur met buitenlamp, betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer met een droogloopmat, gestucte wanden en plafond, een garderobehoek met verwarming en de meterkast met o.a. een uitbreide groepenkast en slimme meters.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot het lichte woongedeelte (van ± 36 m²), met een woon-/zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, welke in open verbinding staat met de keuken.
Dit woongedeelte is eveneens voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, alsmede van brede vensterbanken, de glasvezelaansluiting en een airco-unit (uit 2022) t.b.v. koelen én verwarmen in het zitgedeelte.

De open keuken aan de achterzijde, met de voornoemde laminaatvloer en een betegelde achterwand, is voorzien van een recht ‘Keller’ keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, halogeen spots, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met mengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat en een RVS afzuigschouw, alsmede een ingebouwde oven en een losse vaatwasser (beiden ca. 3 jaar oud).
In deze keuken bevindt zich tevens een deur naar een praktische, diepe trap-/voorraadkast met eveneens een laminaatvloer, legplanken en verlichting,

Vervolgens betreedt u vanuit de keuken de aangebouwde bijkeuken, welke naast de voornoemde laminaatvloer is voorzien van rondom gedeeltelijk betegelde wanden, een verlaagd plafond met inbouwspots en een deur naar het overdekte terras en de achtertuin.

In het midden van de woning bevindt zich een tussenhalletje met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden en plafond, met daarin de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, welke is voorzien van een duoblokcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
In dit tussenhalletje bevindt zich tevens de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met een verlaagd systeemplafond met halogeen inbouwspots, gestucte wanden en een laminaatvloer, is voorzien van een vaste kast met daarin de opstelling van de HR-combiketel (AWB ‘Thermomaster’; bouwjaar: 2006) en de open vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de inpandige badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche met een hardglazen cabine en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, een 2e toilet en mechanische ventilatie met vochtdetectie en bediening ter plaatse.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met diverse inzethorren, laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds.
De grootste slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde is daarnaast ook nog voorzien van een 2 kunststof, op afstand bedienbare ‘Velux’ dakramen met eveneens automatische, op afstand bedienbare zonwering en vochtdetectie.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met eveneens een verlaagd systeemplafond met halogeen inbouwspots, gestucte wanden en een laminaatvloer (welke is doorgelegd over de gehele verdieping), is voorzien van een kunststof dakraam en een airco-unit (uit 2022) boven de trapopgang. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de berg-/wasruimte aan de achterzijde en de 2 slaapkamers aan de voorzijde.

De berg-/wasruimte, met de voornoemde laminaatvloer, is voorzien van een open schappenwand, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop).

De 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (van resp. ± 9 en 12 m²), met de voormelde laminaatvloeren, gestucte wanden en deels met kunststof schroten afgewerkte plafonds, zijn eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met inzethorren. In de grootste slaapkamer bevindt zich een klein wastafelmeubel met een onderkastje en een bovenkastje met een spiegeldeurtje en verlichting.
Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van vides met een open vaste trappen naar praktische en sfeervolle entresols met eveneens laminaatvloeren, welke momenteel zijn ingericht als slaap- en speelruimte.

TUINEN, TERRASOVERKAPPING, BERGINGEN EN GARAGE:
De aan het autovrije woonerf gelegen voortuin van deze woning is aangelegd met sierbestrating, grind en plantenborders.

De ruim 15 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en enkele plantenborders en volledig omsloten met houten schuttingen aan weerszijden en aan de achterkant door de bergingen en garage.

Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een flinke, houten terrasoverkapping (van ± 18 m²) met kunststof, licht doorlatende dakplaten en enkele buitenstopcontacten.

De houten berging (van ± 5 m²) aan de tuinzijde is voorzien van elektra en momenteel in gebruik als motorstalling.

De garage (van ± 14 m²) is eveneens vanaf de achtertuin toegankelijk, middels een dubbele openslaande houten deur met glas en een zijlicht. Deze garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur, klinkerbestrating, elektra en de omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen op het platte dak.

In de garage bevindt zich tevens de toegang tot de ruime, grotendeels uit metselwerk en deels uit hout opgetrokken berging (van ± 10 m²) met betontegels en voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van een met ‘Rockwool’ (na)geïsoleerde kap en (na)geïsoleerde gevels.
• Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen en -deuren van de woning zijn in 2019 vervangen door kunststof met HR++ isolerende beglazing en diverse inzethorren.
• Op de woning bevinden zich 10 PV-panelen (uit 2021) met eigen micro-omvormers en op het dak van de garage/berging nog eens 10 extra PV-panelen (uit 2015) met een centrale omvormer.
• In de woning bevindt zich een omstreeks 2021 geplaatst mechanische ventilatiesysteem.
• In de woonkamer en op de 2e verdieping bevinden zich in 2022 geplaatste airco-units.
• Energielabel A (geldig tot 18-3-2034).
• Behoudens de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer zijn alle vloeren in de woning afgewerkt met laminaat.

LIGGING:
Deze woning is zeer gunstig gelegen op een centrumlokatie in de wijk ‘Cobbeek’, aan een rustig en kindvriendelijk, groen en autovrij woonerf, met kinderspeelgelegenheden en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Op ca. 10 minuten lopen bevinden zich een groot scala aan openbare voorzieningen in en rondom het ‘City Centrum’, zoals supermarkten, een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, een bank, het theater, de bioscoop, de bibliotheek, het gemeentehuis, het politiebureau, basisscholen, kinderopvang, een sporthal, het nieuwe zwembad en een park.
Daarnaast bevindt zich op ca. 7 minuten lopen een bushalte en zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele autominuten te bereiken.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

De Berkenlaan is gelegen in de gewilde bomenbuurt en hier vind je de karakteristieke jaren ’30 woningen met erker aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, heeft 124 m² woonoppervlakte en 180 m² perceeloppervlakte.

Via de gezellige voortuin komt u bij de entree van de woning met een ruime hal die is voorzien van vloerverwarming en garderobe. De woonkamer, met een massief houten grenen vloer, is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en open keuken.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met schakelbare zones, afzuigkap en een kunststof aanrechtblad. In de bijkeuken treft u de opstelling van de koel-vriescombinatie, combi-oven, wasmachine en droger. De keuken en bijkeuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, wastafel met meubel en een wandcloset.

Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop, twee slaapkamers en een stookruimte.

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Aan de vrijstaande stenen berging is een veranda gebouwd, waar u in de zomermaanden tot ca. 19:00 uur kunt genieten van de zon. De berging biedt voldoende ruimte voor de klusser of het stallen van een motor. Er is zelfs een elektrische garagedeur geplaatst voor het makkelijk in- en uitrijden van een motor of scooter.

Bijzonderheden:
– uitbouw aan de achterzijde;
– erker aan de voorzijde;
– berging met 16 m² vloeroppervlakte, aangebouwde veranda en een elektrische garagedeur;
– vloerverwarming in de hal, toilet, keuken, bijkeuken en badkamer;
– alle draaiende ramen zijn vervangen voor dubbele ramen (hardhout);
– de vloer op de begane grond is geïsoleerd tussen de balken;
– in 2021 zijn de gevels geïsoleerd met polystyreen parels;
– in 2020 zijn de frontjes in de keuken gespoten, aanrechtblad vernieuwd en een inductiekookplaat
en nieuwe kraan geplaatst;
– in 2023 en 2024 is het schilderwerk aan de buitenkant voorzien van een nieuwe laag;
– originele paneeldeuren;
– het centrum, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand;
– op fietsafstand van het NS-station, de duinen en het strand;
– Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 eindwoning met erker en diverse authentieke elementen
– In de populaire wijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen
– Woning beschikt over een vrijstaande stenen garage van ca. 18m² (mogelijkheid kantoor aan huis)
– Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
– Woning is grotendeels gemoderniseerd vanaf 2015

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en buitenkozijnen met dubbele beglazing. De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en vanaf 2015 is de woning grotendeels gemoderniseerd met onder andere de keuken, badkamer, toilet, elektra en het hang- en sluitwerk. Alle dakgoten en regenpijpen zijn in 2019 vervangen (zink). Het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2015. De woonkamer beschikt over een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. Voor de verwarming en het warme water is een hoog-rendement cv-ketel (Vaillant 2004) aanwezig.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom. Vanuit de tuin is toegang tot de vrijstaande stenen garage.

GARAGE
De garage (ca. 18m²) is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra, verwarming en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto en kan desgewenst ook gebruikt worden voor het vestigen van een kantoor aan huis.

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang, trapkast met vernieuwde meterkast (10 groepen) en de verdeler van de vloerverwarming; (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer (ca. 28m²), die is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel, karakteristieke erker en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken in de uitbouw. Deze moderne keuken in L-vormige opstelling is zeer compleet uitgerust waaronder een 5 pits gasfornuis (incl wokpit), koelkast, combioven-magnetron, close-in boiler en composiet aanrechtblad. Al het inbouwapparatuur is van het A-merk “Siemens”. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer; Ouder-slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen (ca. 3.00 x 3.38m.) met praktische vaste kast, laminaatvloer, houten kozijn en stucwerk wand- en plafondafwerking; slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen (ca. 3.88 x 2.10m.) met laminaatvloer, houten kozijn en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer is middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping; Moderne, complete (geheel betegelde) badkamer (2.77 x 2.10m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van wandcloset, wastafel met meubel, ligbad (douche-in-bad) met douchescherm, designradiator en inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap (vanuit slaapkamer II) bereikbare ruime open zolderverdieping voorzien van de opstelplaats van de HR- combiketel en een Velux dakvenster. Deze zolder biedt enorm veel opbergruimte en desgewenst kan hier een slaapkamer gecreëerd worden (eventueel middels het plaatsen van een dakkapel).

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

In één van de zeer geliefde straten in het centrum van Castricum staat deze karakteristieke (erker)woning met vrijstaande stenen garage. De hoekwoning is gebouwd in 1937 op een perceel van 219 m². De woning heeft een L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping tref je een badkamer en twee ruime slaapkamers aan waarvan één toegang geeft tot het balkon. Op deze verdieping is het nog mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is nu nog een openruimte. Ook hier is het mogelijk om een (slaap)kamer te creëren.

Schuin achter de woning staat een ruime vrijstaande stenen garage/berging v.v. elektra en water. Naast de woning is voldoende ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dit biedt de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen zin te maken.

Een buitenkansje, deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen in een rustig straat in het oude centrum van Castricum, op loopafstand van het NS-station, winkels en diverse horecagelegenheden. Met de fiets ben je in korte tijd op het strand en in de duinen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de achtertuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte keuken en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één toegang heeft naar het balkon, badcel v.v. bad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/zolder, berging en opstelling/aansluiting heteluchtverwarming.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage/berging v.v. elektra en water.

Bijzonderheden
– jaren’30 erkerwoning;
– vrijstaande stenen garage v.v. water en elektra;
– parkeren op eigen terrein;
– openslaande deuren in de achtergevel;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De wijk Commandeurs staat bekend als een kindvriendelijke wijk met veel groen en op loopafstand van het centrum Heemskerk. De woning is gelegen in een autoluwe straat met een parkeerplaats op eigen terrein. 

Via de diepe voortuin kom je bij de entree van de woning met een lichte hal. Het zitgedeelte van de woning is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte zit in de woonkeuken aan de achterzijde. De open keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang naar de royale achtertuin. De trap is recent gerenoveerd en is voorzien van ledverlichting.

Op de eerste verdieping bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekradiator en de opstelling van de wasmachine en droger en drie slaapkamers. 

Via een vaste trap, die ook is meegenomen in de traprenovatie, kom je op de overloop van de tweede verdieping met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Tevens tref je hier een ruime slaapkamer met dakkapel.

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat. Hier kan je vanaf de middag genieten van de zon, maar is er ook een gedeelte waar je in schaduw kunt zitten. De betonnen palen met houten schuttingen zorgen voor een nette erfafscheiding tussen de buren. Voor het stallen van de fietsen of tuinmeubelen kan je gebruik maken van een vrijstaande stenen berging.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de woonkamer met trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, hal, trapopgang, modern toilet met fontein en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. wastafel met meubel, douche, toilet en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Twee verdieping: middels vaste open trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2020;
– parkeren mogelijk op eigen terrein;
– buitenschilderwerk begane grond 2024;
– nieuwe schutting en brede poort geplaatst;
– wanden en plafonds gestuukt in 2022;
– traprenovatie (beide) waarvan één met verlichting;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
– op loopafstand van een supermarkt;
– op fietsafstand van het centrum Heemskerk
– de aansluiting naar de snelweg A9 richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar op ca. 10 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2002 is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig (energielabel A+!!) wonen in de gewilde en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Brabantpark’. De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen en riviertje “Den Molenley” en biedt alles wat je zoekt in een thuis. De woning beschikt over 4 slaapkamers, mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis, 16 zonnepanelen, dakterras op het zonnige westen en eigen privé parkeerplaats met inpandige berging. Diverse voorzieningen zoals de binnenstad van Breda, Brabantplein, scholen, sportvoorzieningen én de uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ en HR++ beglazing
– 16 zonnepanelen (opbrengst ca. 4000 kWh) geplaatst in 2017
– Overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats
– 4 slaapkamers
– Schitterend gelegen aan wandelgebieden, het Brabantpark en riviertje Den Molenley
– Door de ruimte beneden is de woning ook ideaal geschikt om een beroep aan huis uit te oefenen.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging en multifunctionele kamer.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
Multifunctionele kamer (slaapkamer/praktijkruimte/hobbykamer) met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde (ca. 3.16 x 2.91m.)

BERGING / PARKEERPLAATS
Inpandige berging (ca. 3.85 x 2.09m.) met veel opbergmogelijkheden en praktische trapkast voor extra bergruimte. Via een deur aan de achterzijde is er toegang tot de bij de woning behorende overdekte eigen parkeerplaats recht achter de woning gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte;

TOILET
Toiletruimte, geheel in lichte kleurstelling betegeld, met closet (2014), fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 50 m²) met tegelvloer en vloerverwarming en een praktische bergkast (met verdeler vloerverwarming). Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande deuren in verbinding met het buitenterras. De grote ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

BUITENTERRAS
Het buitenterras is gelegen op het zonnige westen, is ca. 23m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, vlonderplanken (vervangen in 2022) en diverse losse beplanting.

WOONKEUKEN
De ruime, lichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai uitzicht over groen en het riviertje “Den Molenley”. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine (2019), een oven, koelkast en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop, toegang tot de was-/stookruimte, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers.

SLAAPKAMERS (3)
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 2.47 x 4.47 / 2.43 x 4.47m.). Beide slaapkamers beschikken over een elektrisch bedienbare screen, vloerbedekking en behang wandafwerking. Desgewenst zijn deze slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime (ouder) slaapkamer (ca. 5.06 x 2.92m.) met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

BADKAMER
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douchecabine, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen.

TOILET
Betegelde toiletruimte met closet (2014) en fonteintje.

WASRUIMTE
Handige technische was-/bergruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2017), mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen (opbrengst ca. 4000 kWh) én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur/droger.

LOCATIE
Het appartementencomplex ‘Topaas Staete’ bestaat uit appartementen, maisonnettes, penthouses en zogenaamde herenhuizen met een appartementsrecht. Het complex wordt omzoomd door de Topaasstraat aan de westzijde en rivier ‘den Molenley’ aan de oostzijde. Het complex ligt aan de rand van het Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, NS-station, uitvalswegen, sportvelden- en scholen alsmede het winkelcentrum ‘Brabantplein’ voor de dagelijkse boodschappen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Deze woning is niet gelegen op een eigen perceel maar er is sprake van een appartementsrecht. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt thans circa € 161,08 (inclusief parkeerplaats) en hieronder valt de opstalverzekering, schilderwerk, onderhoud schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud binnenplein en gezamenlijke (omheinde) tuin gelegen voor de woning.

PARKEREN
Bewoners hebben (buiten de eigen privé parkeerplaats) recht op een gratis parkeerplek via een vergunning. Tevens zijn er in de straat twee oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig.

Kortom, de Topaasstraat 129 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én modern wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Betreft een over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloer-/ muur- en (grotendeels) dakisolatie (LET OP: Het huidige energielabel betreft nog een “oud” label. Met de huidige isolatievoorzieningen komt een nieuw label waarschijnlijk op een B uit!);
– Begane grond v.v. vloerverwarming;
– Aan achterzijde voorzien van een dakkapel;
– O.a. met fraaie ruime woon-/leefkeuken en tweetal badkamers;

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met garderobe nis, berg-/provisiekast (met vernieuwde groepenkast), vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een ruime woon-/leefkeuken ontstaan. De keuken, in wandopstelling, is voorzien van een extra groot kook-/spoeleiland waar je ook aan kunt zitten, composiet werkblad alsmede inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, oven, combi oven-/magnetron, afzuigkap, inbouwkoelkast, vriezer, bordenverwarmer en boiler. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, eerste badkamer en separate toiletruimte.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 15m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 8m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Er bestaat de mogelijkheid om hier een badkamer te creëren;
Slaapkamer 4: Eveneens een ruime “master” slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping.

BADKAMER 1
Badkamer met douchehoek alsmede een wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde (en mogelijk vijfde) slaapkamer met dakkapel. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie (Nefit bouwjaar 2020) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Vanuit voorzolder doorloop naar de slaapkamer en tweede badkamer.

BADKAMER 2
Tweede badkamer met jacuzzi/ ligbad alsmede een wastafel. Er is daglichttoetreding middels een dakraam.

BUITENRUIMTE
Achtertuin met overkapping, sierbestrating, een zonneterras en borders met beplanting. Er is tevens voorzien in een stenen berging en eigen achterom. De tuin is gelegen op het zuid westen en biedt volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk “Prinsejagt” te Eindhoven (Woensel Noord). In de directe omgeving tref je voldoende openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, hogescholen, universiteit en ziekenhuizen (o.a. het Catharina Ziekenhuis en Maxima Medisch Centrum). Tevens zijn de goede ontsluitingen naar o.a. de A2, A50, de N2, de A58 en de internationale school.

BIJZONDERHEDEN:
– Ligging aan een rustige woonstraat op gewilde woonlocatie in “Prinsejagt” te Eindhoven;
– Tuinligging op het zuid westen en met serre/overkapping;
– Goede isolatievoorzieningen waaronder dak-/ muur-/ vloerisolatie en kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
– Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Tweetal badkamers;
– Deels voorzien van rolluiken alsmede een zonne screen;
– Aanvaarding januari 2025;
– LET OP: Het huidige energielabel betreft nog een “oud” label. Mogelijk komt een nieuw energielabel uit op een B!;
– Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Begane grond:
bij het bereiken van de voordeur ervaar je direct de sfeer van dit huis, de beschutte maar ook groene voortuin begeleid je naar de voordeur; hal met tegelvloer en garderobenis; toilet; trapkast; gezellige op de tuin georiënteerde woonkamer met grote ramen (met sfeerverhogende roede verdeling), houten vloerdelen en een houtkachel; half open keuken met een groot fornuis voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Aansluitend aan twee zijden betegeld aanrechtblad met spoelbak onder het raam; bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en andere huishoudelijke apparaten en een deur naar de voortuin.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer die in de slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning van circa 10 m2 met inbouwkasten ; slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 met vaste kast ; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 5 m2 met vaste kast; gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate inloop douche en wastafel met 2 muurkranen.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met laminaatvloer en dakkapel, CV combi-ketel en bergruimte; zolder slaapkamer met laminaatvloer van ongeveer 13 m2 vloeroppervlak met dakkapel.

3e Verdieping:
Vanuit de voorzolder is via een luik een handige vliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid westen en biedt veel privacy. Leuke terrassen en borders zorgen voor een een oase van rust en groen. Achter in de tuin ligt de berging met een deur naar de achterom. Er is ook een 2e deur vanuit de tuin naar de achterom.

Bijzonderheden:
* de extra brede dakkapel met dubbel glas zorgt voor een grote 2e verdieping
* voegwerk van de woning is vernieuwd
* huidige bewoners betalen € 231, – per maand aan gas en elektra
* schilderwerk buiten 2023
* HR CV ketel 2022

INDELING

BEGANE GROND

Voorzijde:
De woning is aan de voor- en zijkant schoongespoten en geïmpregneerd.
Entree / hal
Via de nette voortuin bereik je de voordeur waarna je de hal binnen treedt. De hal is voorzien van plavuizen en fraaie glas-in-loodvensters. De hal biedt toegang tot het toilet welke voorzien is van een zwevend closet en fontein, de meterkast, de kelder en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is in L-vorm met erker, voorzien van mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots welke afzonderlijke bedien- en dimbaar zijn. De woonkamer biedt toegang tot de semi-open keuken en middels een schuifpui tot de zonnige tuin.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van een raam en een lichtkoepel waardoor er veel licht binnen treedt. De vloer en de wanden voorzien van tegelwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een combi-oven, nieuwe inbouwkoelkast, 4-pit gaskooktoestel, een afzuigkap en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens biedt de keuken middels een deur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en een zwevend closet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouw spots en tevens is hier mechanische ventilatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens de grootste slaapkamer. Voorzien van een laminaat vloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, één inbouwkast en een leuke erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en kan goed worden gebruikt als werkkamer of als kledingkamer.

2E VERDIEPING

Middels de trapopgang toegang tot de overloop op de tweede verdieping.

De zolderkamer kan prima worden gebruikt als werkkamer of potentieel als slaapkamer. De kamer is ruim opgezet doordat er een dakkapel aan de noordkant is geplaatst.

TUIN

Nette achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van straatwerk en beplanting aan de zijkanten. De achterzijde van de woning is voorzien van een special coating.

BERGING

Berging welke is gesitueerd in de achtertuin is opnieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor deze over heel de breedte van de tuin staat. Tevens is via de tuin de brandgang bereikbaar.

KENMERKEN

– Goed onderhouden eindwoning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Duurzame woning (energielabel C);
– Vloerverwarming woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd dakkapel);
– Verzorgde voor- en achtertuin;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt ´Sportpark´;
– Centraal gelegen t.o.v. van voorzieningen en uitvalswegen;

Disclaimer: Volgens het NEN 2580 meetrapport wordt de tweede verdieping niet mee gerekend als woon oppervlakte, maar als inpandige ruimte. Dit komt omdat de dakkapel 1.985m telt en geen 2.00m wat volgens de voorschriften van de NEN 2580 nodig is om als woonoppervlakte wonen te worden aangeduid. Wij verwijzen u hiervoor naar het meetrapport wat als bijlagen is toegevoegd onder het kopje documentatie op www.sikkelstraat65.nl