Karaktervolle woning in de groene Skandiawijk. Doordat deze leuke huizen anderhalve meter breder zijn dan “normale” huizen zien we vaak de verrassing bij kandidaat kopers. Een fijne en lichte woonkamer met uitgebouwde keuken op de begane grond en boven maar liefst 5 slaapkamers vormen de basis voor veel woonplezier. Aan de achterzijde ligt het huis aan een grasveld.

Indeling
Begane grond:
ruime hal met tegelvloer; meterkast (vernieuwde groepenkast); een verdiepte kelderkast ; gemoderniseerd en geheel betegeld toilet (hangcloset) en fonteintje; gezellige maar ook vooral lichte woonkamer in L vorm van circa 38 m2 met een parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin; de keuken staat in de uitbouw aan de achterzijde en heeft een keukeninrichting voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

1e Verdieping:
overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van ruim 10 m2; slaapkamer 2 aan de achterzijde van ruim 12 m2; slaapkamer 3 van plm. 10 m2; slaapkamer 4 van plm. 5,5 m2; geheel betegelde badkamer met klein bad, een separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikbare ruime voorzolder met CV combi ketel, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte; ruime zolderslaapkamer 5 van circa 12 m2 woonoppervlak (vloeroppervlak is groter!) met dakkapel en veel bergruimte.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe en mooi aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is ideaal voor mensen die graag buiten zitten. Fijne zuid ligging met een groot terras tegen de woning en voorzien van een groot zonnescherm. Er zijn geen directe achterburen en je kijkt uit over een groot grasveld. Verder is er een stenen berging met elektra.

De voortuinen worden collectief onderhouden. Iedere woningeigenaar is lid van de vereniging van huis en grondeigenaren Skandia die daarvoor zorgt. Hierdoor wordt het parkachtige karakter van de omgeving geborgd. Op de website www.vvghskandia.nl kan je alle relevante informatie vinden.

Algemeen:
*de woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Verder zijn de spouwmuren in 2020 geïsoleerd. Ook het dak is geïsoleerd.
*de keuken is in 2001 uitgebouwd en volledig geïsoleerd
*groot zonnescherm (knikarm) aan de achterzijde van het huis.
*bijdrage een de vereniging Skandia tbv. het tuin onderhoud bedraagt circa €255,- per jaar
*er zijn 2 basisscholen op loopafstand aanwezig
*supermarkt op 300 meter afstand.
*Geldrop beschikt over een NS station, een ziekenhuis en middelbare school. Verder ligt ook de Kasteeltuin vlakbij. Maar ook het centrum van Eindhoven ligt op nog geen 20 minuten fietsen.
*Veel recreatief groen waaronder de fiets- en wandelroutes langs de Dommel op een steenworp afstand van de woning.

English below
——————

Dit prachtige, instapklare appartement is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte in een levendige omgeving. Met een energielabel A en centrale ligging biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Geniet van een balkon met vrij uitzicht op de skyline van Eindhoven en de groene tuin rondom het gebouw, eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en moderne afwerking. Op loopafstand vindt u het stadscentrum, NS-station en diverse winkels aan de gezellige Haagdijk.
Indeling van het appartement:

Begane grond: Via de gezamenlijke entree met videofoon, bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis, de ondergrondse parkeerkelder en twee liften.
3e Verdieping:
Entree: Toegang tot het appartement via een overdekte galerij.
Hal: De ruime hal, voorzien van laminaatvloer, geeft toegang tot alle vertrekken: woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en apart toilet.
Woonkamer: Royale, lichte living (45 m² inclusief open keuken en eetkamer) op het zuiden met vrij uitzicht, elektrische zonwering en toegang tot het balkon.
Keuken: Open, moderne keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers met laminaatvloer (15 m² en 10 m²).
Badkamer: Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en extra closet.
Toilet: Apart toilet met fonteintje.
Berging: Ruime berging met witgoed aansluitingen, ruimte voor extra koelkast en CV en WTW-unit.
Balkon: Overdekt balkon (8 m²) op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten.

Extra’s en Bijzonderheden:
Berging: Eigen berging (8,5 m²) in het souterrain.
Parkeren: Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
Energiezuinig: Laag energieverbruik dankzij volledig isolatiepakket en zonnepanelen op het complex.
Servicekosten: € 159,- per maand, inclusief professioneel beheer door een gezonde VvE.

Samengevat:
Een schitterend, energiezuinig appartement met vrij uitzicht en luxe afwerking, ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. Lage energiekosten en volledig instapklaar – perfect voor wie zonder zorgen wil wonen!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit geweldige appartement!

——————————-

English

This beautiful, move-in-ready apartment is perfect for those seeking peace and space in a vibrant environment. With an energy label A and a central location, this apartment offers everything you need for comfortable living. Enjoy a balcony with unobstructed views of the Eindhoven skyline and the lush garden surrounding the building, a private parking space in the underground garage, and modern finishes. The city center, NS station, and various shops on the cozy Haagdijk are all within walking distance.

Apartment Layout:

Ground Floor: Through the shared entrance with intercom, call panel, and mailboxes, you have access to the staircase, the underground parking garage, and two elevators.

3rd Floor:

Entrance: Access to the apartment via a covered gallery.
Hallway: The spacious hallway, with laminate flooring, provides access to all rooms: living room, kitchen, bedrooms, bathroom, and separate toilet.
Living Room: Spacious, bright living area (45 m², including open kitchen and dining area) facing south with open views, electric sun blinds, and access to the balcony.
Kitchen: Open, modern kitchen with a 5-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, freezer, and dishwasher.
Bedrooms: Two spacious bedrooms with laminate flooring (15 m² and 10 m²).
Bathroom: Luxurious bathroom with double sink, walk-in shower, and additional closet.
Toilet: Separate toilet with a small sink.
Storage: Large storage room with laundry connections, space for an extra refrigerator, and equipped with a central heating and heat recovery unit.
Balcony: Covered balcony (8 m²) facing southwest, perfect for enjoying the afternoon and evening sun.
Extras and Special Features:

Storage: Private storage room (8.5 m²) in the basement.
Parking: Private parking space in the underground garage.
Energy-efficient: Low energy consumption due to a full insulation package and solar panels on the complex.
Service Charges: €159 per month, including professional management by a well-run homeowners’ association (VvE).
In Summary: A stunning, energy-efficient apartment with unobstructed views and luxurious finishes, ideally located near all amenities. With low energy costs and fully move-in ready – perfect for those who want to live worry-free!

Make an appointment for a viewing soon and be surprised by this amazing apartment!

Tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde

Vanaf 2016 tot heden heeft deze woning een metamorfose ondergaan! Werkelijk alle vertrekken in de woning zijn onder handen genomen, maar ook de buitenkant is niet ongemoeid gebleven. De tuin aan de voor- en achterzijde zijn opnieuw aangelegd, dakkapel en uitbouw aan de achterzijde geplaatst, alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof kozijnen en de voor- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Via de fraai aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. Bij het betreden van de woning maakt u gelijk kennis met het afwerkingsniveau in de woning. De glad gestuukte wanden en plafonds, modern toilet en de pvc vloer zorgen voor een luxe uitstraling die in de hele woning is voortgezet.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, zodat u tijdens het koken contact heeft met uw gezin of vrienden die komen eten. Het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en open keuken. De vloerverwarming in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor een behaaglijke temperatuur en warme voeten.

De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een kastenwand met oven, koelkast en in het rechte gedeelte een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, composiet aanrechtblad en een afzuigkap met afvoer direct naar buiten. De lichtstraat zorgt voor extra lichtinval in de keuken.

Via de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken met opstelling van de cv-ketel, wasmachine, droger en een extra koel-vriescombinatie. De berging, met een kleine vliering, is vanaf de buitenkant en via de keuken te bereiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met glad stucwerk op de wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en een laminaatvloer, een separaat toilet met wandcloset en wastafel met meubel en een badkamer die is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping die is ingericht als kantoorruimte, maar die prima te gebruiken is als slaapkamer. Aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst dat zorgt voor veel daglichttoetreding. Tevens treft u hier voldoende opbergruimte achter de knieschotten die netjes zijn afgetimmerd met schuifdeuren.

De achtertuin is in 2021 aangelegd en heeft een terras aan de achtergevel en achterin in de tuin. De plantenborders zijn beplant met kleurrijke planten en bomen. In de zomermaanden kunt u kiezen voor schaduw op het terras bij de achtergevel of heerlijk genieten van de zon op het terras achter in de tuin.

De woning is gelegen in een rustige straat en op loopafstand van de winkels en sportfaciliteiten in het dorp Akersloot.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– 2016: dakkapel geplaatst over de hele breedte;
– 2017: alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ glas;
– 2018: uitbouw geplaatst;
– 2019: nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst, vloerverwarming in de woonkamer en
badkamer aangelegd;
– 2020: woonkamer vernieuwd, alles gestuukt op de begane grond en eerste verdieping en deels de
tweede verdieping, pvc vloer gelegd en een nieuwe cv-ketel geplaatst;
– 2022/2023: zolder geïsoleerd en trappen in de woning gestoffeerd;
– de hele woning is v.v. internet- en coaxaansluitingen en in totaal zijn er circa 80 stopcontacten
aangelegd;
– al het leidingwerk is vervangen (riool, water, elektra en cv-leidingen);
– de toiletten en de badkamer zijn v.v. mechanische ventilatie (badkamer met vochtsensor);
– achtertuin aangelegd in 2021 aangelegd en de voortuin in 2022.
– Op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Bent u op zoek naar een karakteristieke gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1900 nabij het centrum van Breda? Dan is dit wellicht uw kans! Deze woning heeft namelijk echt de ‘WOW’ factor. Deze woning is gelegen aan de Haagweg, op een loopafstand van het centrum en de Haagsemarkt. Het centrum van Princenhage kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden.

Bouwkwaliteit

Deze woning is gebouwd omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo zijn onder andere het leiding werk vernieuwd van de centrale verwarming, elektra en de riolering. Verder zijn alle kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet, meterkast en radiatoren vernieuwd, maar zijn de karakteristieke details intact gelaten waaronder de fraaie glas in lood ramen in de voorgevel. De gehele woning gestuukt en is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is gecreëerd.

INDELING

Begane grond

Fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend closet en fontein en de hal biedt tevens toegang middels een stijlvolle stalen deur tot de woonkamer.

Woonkamer/Keuken

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van authentieke glas-in-lood ramen in de nieuwe hardhouten kozijnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een klassieke eiken houten vloer. In het midden bevindt zich een ruime kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse luxe apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser van het merk Siemens. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen blad waarin een BORA X Pure inductiekookplaat is verwerkt met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat boven het kook eiland.

Eerste verdieping

Ruime overloop voorzien van veel lichtinval vanuit de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn tevens de aansluitingen te vinden voor de was- en droogmachine en een bergruimte onder de trap waar de C.V is gehangen en middels een schuifdeur toegankelijk is. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De royale badkamer is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een royale douche met regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je direct de open ruimte van de tweede verdieping welke als slaapkamer/werkkamer kan dienen. De verdieping is ook voorzien van de lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er is achter de schotten tevens nog veel bergruimte beschikbaar. Een leuk detail is hier dat de originele balken nog zichtbaar zijn.

Tuin

Middels de openslaande deuren bereik je de nieuw aangelegde tuin welke voorzien is van een mooi terras en een grasmat. De tuin is tevens voorzien een nieuwe houten schutting en is ook te bereiken via de brandgang aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:

– Compleet gerenoveerde woning (2021);
– Voorzien van energielabel ;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verzorgde achtertuin met achterom;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum;

a label

8 stuks 6600 per jaar

Mechanische ventilatie

Intergas 2019

Wasruinte

Sk 1

Sk 2 meerlicht

Badkamer toilet wastafel

Oosten

Vloerverwarming ‘
Keuken
Inductie

Vaatqsser

Oven

Koel vries quooker

Berging
Oprit

Goed onderhouden hoekwoning

De Berkenlaan is gelegen in de gewilde bomenbuurt en hier vind je de karakteristieke jaren ’30 woningen met erker aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, heeft 124 m² woonoppervlakte en 180 m² perceeloppervlakte.

Via de gezellige voortuin komt u bij de entree van de woning met een ruime hal die is voorzien van vloerverwarming en garderobe. De woonkamer, met een massief houten grenen vloer, is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en open keuken.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met schakelbare zones, afzuigkap en een kunststof aanrechtblad. In de bijkeuken treft u de opstelling van de koel-vriescombinatie, combi-oven, wasmachine en droger. De keuken en bijkeuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, wastafel met meubel en een wandcloset.

Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop, twee slaapkamers en een stookruimte.

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Aan de vrijstaande stenen berging is een veranda gebouwd, waar u in de zomermaanden tot ca. 19:00 uur kunt genieten van de zon. De berging biedt voldoende ruimte voor de klusser of het stallen van een motor. Er is zelfs een elektrische garagedeur geplaatst voor het makkelijk in- en uitrijden van een motor of scooter.

Bijzonderheden:
– uitbouw aan de achterzijde;
– erker aan de voorzijde;
– berging met 16 m² vloeroppervlakte, aangebouwde veranda en een elektrische garagedeur;
– vloerverwarming in de hal, toilet, keuken, bijkeuken en badkamer;
– alle draaiende ramen zijn vervangen voor dubbele ramen (hardhout);
– de vloer op de begane grond is geïsoleerd tussen de balken;
– in 2021 zijn de gevels geïsoleerd met polystyreen parels;
– in 2020 zijn de frontjes in de keuken gespoten, aanrechtblad vernieuwd en een inductiekookplaat
en nieuwe kraan geplaatst;
– in 2023 en 2024 is het schilderwerk aan de buitenkant voorzien van een nieuwe laag;
– originele paneeldeuren;
– het centrum, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand;
– op fietsafstand van het NS-station, de duinen en het strand;
– Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nu in de verkoop bij ERA Focus makelaars (Bas Simons), deze charmante twee-onder-een-kapwoning met grote garage, ruim perceel en dat allemaal gelegen in een van de mooiste lanen van Geldrop op loopafstand van het gezellige centrum, NS station en uitvalsweg richting Eindhoven.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Kluswoning. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Omdat er niemand meer in de woning woont is er geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Koper heeft de keuze om de woning bouwtechnische te laten keuren en/of een aannemer mee te nemen naar de bezichtiging.
– Aanvulling op het vorige; omdat er niemand in de woning woont, zal verkoper een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte zetten. Daarnaast zal er een As is where is clausule in de akte komen te staan. Makelaar zal dit tijdens de bezichtiging uitleggen wat dit voor u inhoudt.
– Woning met veel potentie om er je eigen droomwoning van te maken.
– Vrijstaande garage met kap.
– Perceel van maar liefst 385m2 zonder bebouwing achter het perceel.

INDELING:
Begane grond:

HAL:
Via een ruime oprit waar 3 auto`s op kunnen staan bereik je de voordeur en daarna bij binnenkomst de hal. In de hal bevindt zich de meterkast (oude meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar), trapopopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

WOONKAMER:
Doorzonwoonkamer met houten balkenvloer met een houtenparketvloer als afwerking, behangen wanden, dichtgemaakte schouw en toegang tot de woonkeuken. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van enkel en/of dubbel glas.

WOONKEUKEN:
Ruime woonkeuken met rechte opstelling voorzien van mdf aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, inbouw vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de ruimte waar de douche, toilet en extra slaapkamer is gesitueerd.

DOUCHE, TOILET EN SLAAPKAMER:
De inloopdouche is in 2022 gebouwd en voorzien van fraaie vloer en wandtegels. Deze ruimte beschikt natuurlijke ventilatie doormiddel van uitzetraam. Ook de toiletruimte is in 2022 gebouwd en voorzien van een hangcloset en voormelde fraaie wand en vloertegels.
Stookruimte/wasruimte ligt naar de doucheruimte en hier bevindt zich een boiler (2022) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Achterin ligt een ruime slaapkamer voorzien van houten kozijn met dubbel glas en met vloerbedekking afgewerkte vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot badkamer, inbouwkast en een drietal slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten schroten plafond, houten kozijnen met enkel glas en behangen wanden.
Badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van tegelvloer, staande toilet, wastafel, douchecabine en hout kozijn met enkel glas.

VLIERING:
Bergvliering die op dit moment gebruikt wordt als bergruimte (hoogte vloer tot nok van het dak is laag). Mocht je deze bergruimte willen gebruiken als woonruimte (slaapkamer) dien je rekening te houden dat de nok verhoogd moet worden (zie buren).

TERREINAFWERKGIN EN GARAGE:
Ruime diepe tuin met diverse borders, gazon, grondbeplanting en op het westen gesitueerd. Garage met kap, gebouwd in spouw en voorzien van verwarming en elektra.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een echte jaren ’30 woning!

In één van de zeer geliefde straten in het centrum van Castricum staat deze karakteristieke (erker)woning met vrijstaande stenen garage. De hoekwoning is gebouwd in 1937 op een perceel van 219 m². De woning heeft een L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping tref je een badkamer en twee ruime slaapkamers aan waarvan één toegang geeft tot het balkon. Op deze verdieping is het nog mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is nu nog een openruimte. Ook hier is het mogelijk om een (slaap)kamer te creëren.

Schuin achter de woning staat een ruime vrijstaande stenen garage/berging v.v. elektra en water. Naast de woning is voldoende ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dit biedt de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen zin te maken.

Een buitenkansje, deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen in een rustig straat in het oude centrum van Castricum, op loopafstand van het NS-station, winkels en diverse horecagelegenheden. Met de fiets ben je in korte tijd op het strand en in de duinen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet met fontein, toegang naar L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de achtertuin. Vanuit de hal toegang naar de dichte keuken en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één toegang heeft naar het balkon, badcel v.v. bad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste dichte trap naar open ruimte/zolder, berging en opstelling/aansluiting heteluchtverwarming.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage/berging v.v. elektra en water.

Bijzonderheden
– jaren’30 erkerwoning;
– vrijstaande stenen garage v.v. water en elektra;
– parkeren op eigen terrein;
– openslaande deuren in de achtergevel;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– op loop- fietsafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen,
winkelcentrum Geesterduin, NS station en het gezellige centrum van Castricum;
– strand, zee, en duinen op circa 15 minuten fietsafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Goed onderhouden tussenwoning met rustige ligging.

De wijk Commandeurs staat bekend als een kindvriendelijke wijk met veel groen en op loopafstand van het centrum Heemskerk. De woning is gelegen in een autoluwe straat met een parkeerplaats op eigen terrein. 

Via de diepe voortuin kom je bij de entree van de woning met een lichte hal. Het zitgedeelte van de woning is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte zit in de woonkeuken aan de achterzijde. De open keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang naar de royale achtertuin. De trap is recent gerenoveerd en is voorzien van ledverlichting.

Op de eerste verdieping bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekradiator en de opstelling van de wasmachine en droger en drie slaapkamers. 

Via een vaste trap, die ook is meegenomen in de traprenovatie, kom je op de overloop van de tweede verdieping met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Tevens tref je hier een ruime slaapkamer met dakkapel.

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat. Hier kan je vanaf de middag genieten van de zon, maar is er ook een gedeelte waar je in schaduw kunt zitten. De betonnen palen met houten schuttingen zorgen voor een nette erfafscheiding tussen de buren. Voor het stallen van de fietsen of tuinmeubelen kan je gebruik maken van een vrijstaande stenen berging.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de woonkamer met trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, hal, trapopgang, modern toilet met fontein en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. wastafel met meubel, douche, toilet en opstelling/aansluiting wasmachine/droger.

Twee verdieping: middels vaste open trap naar de voorzolder, opstelling/aansluiting cv-ketel en mechanische ventilatie, toegang naar slaapkamer met dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2020;
– parkeren mogelijk op eigen terrein;
– buitenschilderwerk begane grond 2024;
– nieuwe schutting en brede poort geplaatst;
– wanden en plafonds gestuukt in 2022;
– traprenovatie (beide) waarvan één met verlichting;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
– op loopafstand van een supermarkt;
– op fietsafstand van het centrum Heemskerk
– de aansluiting naar de snelweg A9 richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar op ca. 10 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op een mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. Deze energiezuinige woning beschikt over 10 zonnepanelen (2020), energielabel B, 4 slaapkamers, moderne badkamer (2018), royale lichte living met serre én een zongunstige achtertuin op het westen met berging en achterom. De woning is instapklaar en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is.

Woonoppervlakte: ca. 115m²
Inhoud: ca. 389m³
Perceelopp: 121m²
Bouwjaar: 1998

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd waardoor het beschikt over energielabel B. De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2020 en in datzelfde jaar zijn de 10 zonnepanelen geplaatst (garantie zonnepanelen tot 2045), dus dit zal absoluut een positieve impact hebben mocht het energielabel opnieuw worden aangevraagd (wellicht energielabel A!). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2015) en beschikt over vloerverwarming in de serre. Daarnaast zijn de woonkamer en slaapkamer voorzien van een airconditioning (2022). Tot slot heeft in 2024 een traprenovatie plaatsgevonden.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is mooi gelegen aan een rustige straat met uitzicht over de aangrenzende groenvoorziening met speeltuin in het hart van de wijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda. De wijk is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

INDELING
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Fijne toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

WOONKAMER
De lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 40m² incl. serre) is voorzien van een praktische trapkast en een mooie siergrind vloerafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde. Dankzij de serre biedt de begane grond een prachtige, speelse woonruimte met een schitterende lichtinval. De serre is voorzien van speciaal warmtewerend HR++ glas, elektrisch bedienbaar zonnescherm, airconditioning, vloerverwarming, 2 designradiatoren en biedt middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De moderne semi-open keuken (ca. 2.41 x 2.31m) in hoekopstelling is in 2012 geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron, koelkast, spoelbak, rvs afzuigkap (2024) en vele bergkasten en lades. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenvoorziening.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluik en ingebouwde horren.
Ouder-slaapkamer I (ca. 4.57 x 2.90m) gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning met airconditioning en veel lichtinval; slaapkamer II (ca. 3.41 x 2.10m.) en slaapkamer III (ca. 2.40 x 2.18m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening.

BADKAMER (2018)
De modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.10 x 1.95m.) beschikt over een fraai ligbad, (inloop)regendouche met separate handdouche en wastafel met meubel.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot slaapkamer IV en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd.

SLAAPKAMER (4)
Slaapkamer 4 (ca. 4.55 x 2.17m) is gelegen aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook. Deze
lichte kamer is eveneens over de gehele breedte van de woning en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met inbouwhor en rolluiken.

TECHNISCHE RUIMTE
Fijne ruimte (ca. 2.41 x 2.09m) met hierin de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2015), omvormer van de zonnepanelen, de mechanische afzuigunit én de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige westen en hier kan dus tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras gazon, achterom, houten schuttingpanelen (2019 en 2020) en een berging (ca. 3.01 x 2.22) met elektra. Tegen de achtergevel van de woning is tot slot nog een elektrisch zonnescherm geplaatst. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van kunstgras en biedt middels een looppad toegang de woning.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig gelegen met vrij uitzicht over een groenvoorziening met speeltuin
– Energielabel B, afgegeven vóórdat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst
– De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met isolerende beglazing en horren
– De kozijnen zijn nagenoeg volledig voorzien van rolluiken.
– De achtertuin is ideaal gelegen op het westen met tot in de late uurtjes zon
– De woonomgeving is rustig en zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen.

Instapklare, uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over zeer modern sanitair (2017), sfeervolle lichte living met prachtige lichtstraat in de uitbouw, moderne open keuken (2018), in totaal 3 slaapkamers, energielabel C met 10 zonnepanelen (2022) en zonnige achtertuin met berging en achterom. Kortom een unieke woning op een zeer fijne plek op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in een rustige eenrichtingsstraat
– In de populaire wijk ‘Belcrum’ nabij alle voorzieningen en NS station
– Energielabel C met 10 zonnepanelen (2023)
– HR-combiketel (2022), die geschikt is als hybride warmtepomp
– Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom
– Lichtstraat in woonkamer én ramen plat dak in badkamer/keuken geplaatst in 2022
– Schoorsteen in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en buitenkozijnen met dubbele beglazing/HR en HR++ beglazing. De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met o.a. de keuken (2018), badkamer (2017) en de elektra. In 2022/2023 zijn de 10 zonnepanelen én de lichtstraat en ramen plat dak geplaatst. Voor de verwarming en het warme water is een HR- combiketel (Vaillant, jaar 2022) (hybride ready) aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree, sfeervolle hal met fraaie tegelvloer, garderobe, trapopgang naar 1e verdieping, vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen) en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en speels ingedeelde sfeervolle woonkamer (ca. 32m² in totaal) voorzien van fraaie eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot praktische trapkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren en de keuken. Doordat in de achterzijde van de woonkamer slim gebruikt is gemaakt van de lichtstraat in het dak is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect gecreëerd.

KEUKEN (2018)
Moderne open keuken (ca. 3.26 x 1.95m.) in hoekopstelling met o.a. een koelkast met vriesvak, magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, pannencarrousel en een vaatwasser. Veel lichtinval is in deze ruimte middels het dakraam. In de keuken bevindt zich tevens in een praktische vast kast de opstelplaats van de HR-combiketel. Tot slot is vanuit de keuken de achtergelegen badkamer te bereiken.

BADKAMER (2017)
De zeer moderne badkamer (ca. 3.82 x 1.93m.) is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, betonciré wandafwerking en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien een vrijhangend toilet, groot ligbad met spatscherm en thermostaatkraan met douchearmatuur, wastafel met meubel en de aansluiting t.b.v. de wasmachine. Ook in deze ruimte is veel lichtinval gecreëerd middels het dakraam (met sensor).

TUIN
De gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse lichtpunten en waterpunt aan de zijgevel. Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een vrijstaande stenen berging (met licht/electra) (ca. 4.52 x 1.76m.) met asbestvrije golfplaten dak en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I:
Deze (ouder) slaapkamer (ca. 3.45 x 4.46m.) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer II:
Deze slaapkamer (ca. 4.46 x 2.63m.) is aan de achterzijde gelegen (met aan de buitenzijde een rolluik) en eveneens voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, laminaatvloer en daarnaast nog veel praktische bergruimte onder de trap.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte/slaapkamer III (ca. 3.65 x 4.46m.) voorzien aan weerszijde van de ruimte van knieschotten met veel bergruimte (en opstelplaats van de omvormer) én een kunststof dakkapel (2012) waardoor veel extra woongenot is gecreëerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer en/of slaapkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd. Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Veenpluispad 1, Oudenbosch – Nette Hoekwoning met Ruim Perceel en Grote Garage

Welkom in deze ruime en nette hoekwoning aan het Veenpluispad 1 in het charmante dorpje Oudenbosch. Deze goed onderhouden woning met een duurzaam energielabel B is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Met een groot perceel, kunststof kozijnen en een royale garage biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

INDELING

WOONKAMER
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer die een gezellig hart van het huis vormt. Grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk licht en bieden een fijn uitzicht op de groene omgeving. Door de ruime opzet is de woonkamer flexibel in te delen, perfect om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren.

OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met alle voorzieningen. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte, werkblad en inbouwapparatuur. Hier kunt u met plezier koken en genieten van het gezelschap van uw gezin of gasten.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kamers zijn ruim en licht, en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Of u nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbykamer nodig heeft, deze woning biedt de ruimte die u zoekt.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van alle benodigde voorzieningen, waaronder een wastafel, whirlpool, douchecabine en toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en beschikt over een nette afwerking. De badkamer biedt alle comfort voor een goede start van de dag.

GROTE GARAGE
Een van de unieke eigenschappen van deze woning is de royale, vrijstaande garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar is ook perfect voor extra opslag of hobby’s. De garage is ruim genoeg voor meerdere fietsen, gereedschap, en andere spullen die u veilig wilt opbergen.

BUITENRUIMTE
De woning staat op een ruim perceel met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een beschutte achtertuin. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven, met plek voor een terras, een speelplek voor kinderen, en een fijne tuinset om te ontspannen. Dankzij de hoekligging profiteert u hier van extra privacy en ruimte rondom het huis.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

OUDENBOSCH – EEN KARAKTERVOL DORP
Oudenbosch is een charmant en karaktervol dorp, bekend om zijn rijke geschiedenis en sfeervolle uitstraling. De indrukwekkende Basiliek van Oudenbosch en de historische gebouwen geven het dorp een unieke sfeer. Hier woont u in een rustige omgeving met een levendige dorpskern, waar alles binnen handbereik is.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
In het gezellige centrum van Oudenbosch vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, evenals scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Breda en Roosendaal en de nabijheid van de snelweg A17 en A58. Daarnaast beschikt Oudenbosch over een eigen treinstation welke op 5-6 min loopafstand is gelegen.

GROENE OMGEVING
Oudenbosch en de directe omgeving bieden ook veel groen en recreatiemogelijkheden. Diverse wandel- en fietspaden door het landelijke landschap nodigen uit tot ontspannende uitjes in de natuur. U woont hier op een plek waar rust, ruimte en een actieve levensstijl samenkomen.

DUURZAAMHEID
Dankzij de kunststof kozijnen en het energielabel B is deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. U profiteert van goede isolatie en lage energiekosten, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen.

KORTOM
Veenpluispad 1 in Oudenbosch biedt alles wat u zoekt in een nette, ruime hoekwoning. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een grote vrijstaande garage, en een mooie buitenruimte is dit huis perfect voor gezinnen en iedereen die van comfort en ruimte houdt. Voeg daar de rustige en centrale ligging in het karaktervolle Oudenbosch aan toe, en u hebt een prachtige plek om thuis te komen.

KENMERKEN:
CV Bouwjaar 2016;
Kunststof Kozijnen;
Energielabel B;
Rolluiken;
Grote Garage;
Ruim perceel 299m2;
Altijd Rook- en huisdiervrij geweest!;

Sfeer, heel veel sfeer in deze mooie eindwoning in het stadsdeel Stratum. Een gezellige woonkamer met een houtkachel, een moderne badkamer en 4 slaapkamers leggen de basis voor veel woonplezier. En dat met winkels en het Sint Bonifaciuspark op een steenworp afstand. LET OP TEN AANZIEN VAN DE PRIJS: deze is gebaseerd op een normaal verkoopproces zonder biedingstermijnen, deadlines en vreemde overbiedingen ! Wij willen deze woning verkopen met (de misschien ouderwetse) aandacht en tijd voor kopers.

Begane grond:
bij het bereiken van de voordeur ervaar je direct de sfeer van dit huis, de beschutte maar ook groene voortuin begeleid je naar de voordeur; hal met tegelvloer en garderobenis; toilet; trapkast; gezellige op de tuin georiënteerde woonkamer met grote ramen (met sfeerverhogende roede verdeling), houten vloerdelen en een houtkachel; half open keuken met een groot fornuis voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Aansluitend aan twee zijden betegeld aanrechtblad met spoelbak onder het raam; bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en andere huishoudelijke apparaten en een deur naar de voortuin.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer die in de slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning van circa 10 m2 met inbouwkasten ; slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 met vaste kast ; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 5 m2 met vaste kast; gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate inloop douche en wastafel met 2 muurkranen.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met laminaatvloer en dakkapel, CV combi-ketel en bergruimte; zolder slaapkamer met laminaatvloer van ongeveer 13 m2 vloeroppervlak met dakkapel.

3e Verdieping:
Vanuit de voorzolder is via een luik een handige vliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid westen en biedt veel privacy. Leuke terrassen en borders zorgen voor een een oase van rust en groen. Achter in de tuin ligt de berging met een deur naar de achterom. Er is ook een 2e deur vanuit de tuin naar de achterom.

VERDUURZAMINGSMOGELIJKHEDEN
De huidige bewoners betalen € 231, – per maand aan gas en elektra met een gezin van 4. Er zijn mogelijkheden om de woning te verduurzamen. Daarbij zijn er ook subsidie mogelijkheden.
*Zonnepanelen: Het plaatsen van 6 zonnepanelen kost tussen de € 3000,- en € 4000,-
*Spouwmuur isolatie: Heeft u een hoekwoning en wilt u de spouwmuren isoleren? Dat is een goede zet om uw huis energiezuiniger te maken. Gemiddeld kost het isoleren van de spouwmuren van een hoekwoning € 2.800,-. Maar u bespaart hierdoor jaarlijks tot zo’n € 840,- aan energiekosten (bron: Nederlandisoleert.nl)
*Kozijnen: Het vervangen van de kozijnen op de begane grond kan bijvoorbeeld door kunststof met HR ++ glas. Op Creon-kozijnen staat een handige calculator waarmee je de prijs kan berekenen. Als je op de begane grond in de woonkamer en keuken de 3 ramen wil vervangen dan kosten de nieuwe kozijnen exclusief montage € 2430,- incl BTW (bron: Creon kozijnen)

Bijzonderheden:
* de extra brede dakkapel met dubbel glas zorgt voor een grote 2e verdieping
* voegwerk van de woning is vernieuwd
* schilderwerk buiten 2023
* HR CV ketel 2022

Welkom bij de Topaasstraat 129, Breda

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2002 is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig (energielabel A+!!) wonen in de gewilde en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Brabantpark’. De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen en riviertje “Den Molenley” en biedt alles wat je zoekt in een thuis. De woning beschikt over 4 slaapkamers, mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis, 16 zonnepanelen, dakterras op het zonnige westen en eigen privé parkeerplaats met inpandige berging. Diverse voorzieningen zoals de binnenstad van Breda, Brabantplein, scholen, sportvoorzieningen én de uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ en HR++ beglazing
– 16 zonnepanelen (opbrengst ca. 4000 kWh) geplaatst in 2017
– Overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats
– 4 slaapkamers
– Schitterend gelegen aan wandelgebieden, het Brabantpark en riviertje Den Molenley
– Door de ruimte beneden is de woning ook ideaal geschikt om een beroep aan huis uit te oefenen.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging en multifunctionele kamer.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
Multifunctionele kamer (slaapkamer/praktijkruimte/hobbykamer) met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde (ca. 3.16 x 2.91m.)

BERGING / PARKEERPLAATS
Inpandige berging (ca. 3.85 x 2.09m.) met veel opbergmogelijkheden en praktische trapkast voor extra bergruimte. Via een deur aan de achterzijde is er toegang tot de bij de woning behorende overdekte eigen parkeerplaats recht achter de woning gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte;

TOILET
Toiletruimte, geheel in lichte kleurstelling betegeld, met closet (2014), fonteintje en ventilatie.

WOONKAMER
Royale, lichte woonkamer (ca. 50 m²) met tegelvloer en vloerverwarming en een praktische bergkast (met verdeler vloerverwarming). Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande deuren in verbinding met het buitenterras. De grote ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

BUITENTERRAS
Het buitenterras is gelegen op het zonnige westen, is ca. 23m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, vlonderplanken (vervangen in 2022) en diverse losse beplanting.

WOONKEUKEN
De ruime, lichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai uitzicht over groen en het riviertje “Den Molenley”. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine (2019), een oven, koelkast en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop, toegang tot de was-/stookruimte, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers.

SLAAPKAMERS (3)
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 2.47 x 4.47 / 2.43 x 4.47m.). Beide slaapkamers beschikken over een elektrisch bedienbare screen, vloerbedekking en behang wandafwerking. Desgewenst zijn deze slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime (ouder) slaapkamer (ca. 5.06 x 2.92m.) met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

BADKAMER
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douchecabine, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen.

TOILET
Betegelde toiletruimte met closet (2014) en fonteintje.

WASRUIMTE
Handige technische was-/bergruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2017), mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen (opbrengst ca. 4000 kWh) én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur/droger.

LOCATIE
Het appartementencomplex ‘Topaas Staete’ bestaat uit appartementen, maisonnettes, penthouses en zogenaamde herenhuizen met een appartementsrecht. Het complex wordt omzoomd door de Topaasstraat aan de westzijde en rivier ‘den Molenley’ aan de oostzijde. Het complex ligt aan de rand van het Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, NS-station, uitvalswegen, sportvelden- en scholen alsmede het winkelcentrum ‘Brabantplein’ voor de dagelijkse boodschappen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Deze woning is niet gelegen op een eigen perceel maar er is sprake van een appartementsrecht. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt thans circa € 161,08 (inclusief parkeerplaats) en hieronder valt de opstalverzekering, schilderwerk, onderhoud schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud binnenplein en gezamenlijke (omheinde) tuin gelegen voor de woning.

PARKEREN
Bewoners hebben (buiten de eigen privé parkeerplaats) recht op een gratis parkeerplek via een vergunning. Tevens zijn er in de straat twee oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig.

Kortom, de Topaasstraat 129 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én modern wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!

Luxe en moderne hoekwoning

In 2019 is het nieuwbouwproject Rubrum opgeleverd. De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met voldoende parkeerplaatsen en groen. De woningen hebben een moderne uitstraling aan de buitenkant en door het duurzaam bouwen heeft de hoekwoning een energielabel A gekregen.

Via de voortuin komt u bij de entree van de woning met een prachtige pvc visgraat vloer met vloerverwarming, die op de gehele begane grondvloer is doorgelegd. Via een moderne deur met veel glas, komt u in de woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, het eetgedeelte in het midden en de open keuken aan de voorzijde. Het valt gelijk op hoeveel licht er door de grote raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde naar binnen komt. De strak gestuukte wanden en plafond, zorgen in combinatie met de visgraat vloer voor een moderne uitstraling.

De open keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones, koel-vriescombinatie, combi-oven, quooker en afzuigkap. De spotjes in het plafond zorgen voor direct licht op het aanrechtblad.

Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en vloerverwarming.

Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een ruime slaapkamer voorzien van een dakraam en een was- en stookruimte.

De achtertuin is fraai aangelegd en heeft twee ruime terrassen en een vrijstaande houten schuur. Hier is het heerlijk genieten van de zon of een gezellige barbecue met vrienden en/of familie.

Bijzonderheden:
– hoekwoning gebouwd in 2019;
– energiezuinig, energielabel A;
– 4 zonnepanelen;
– openslaande deuren;
– op de begane grond en de badkamer vloerverwarming aangelegd;
– alle wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping glad gestuukt;
– fraai aangelegde voor- en achtertuin;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kom snel kijken naar dit energiezuinig (energielabel A), verrassend ruim en instapklaar herenhuis gelegen in de Veste van Brandevoort. De woning beschikt over een complete keuken met diverse inbouwapparatuur, een tweetal slaapkamers op de 1e verdieping waar eenvoudig een 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden, een ruime badkamer en een volledig vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid om een tweetal slaapkamers te realiseren. Op het achtergelegen afgesloten binnenterrein beschikt men over een eigen parkeerplaats. Op loopafstand bevinden zich alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-station, wandelgebied Ecozone en gezondsheidscentrum. Kortom alles binnen handbereik!

Indeling.

De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, meterkast, trapkast en toiletruimte.

De geheel betegelde toiletruimte is modern en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte op de begane grond.

Vanuit de hal betreedt men de verrassend ruime en tevens lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is eveneens voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Door zijn grootte is een vrije indeling van de zithoek zeer makkelijk te realiseren.

De half open verbinding met de leefkeuken aan de voorzijde van de woning zorgt zowel voor een gedeeltelijke afscheiding zodat men niet direct in de keuken kijkt maar tegelijkertijd ook voor een verbinding en contact vanuit de keuken naar de woonkamer.

De keuken beschikt over dezelfde houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar men heerlijk kan genieten van een maaltijd met familie en vrienden.
Qua apparatuur is de keuken voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De diverse laden en kasten zorgen voor bergruimte in de keuken.

1e verdieping.
De overloop met grenen houten vloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.
Er bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een 3e slaapkamer op deze verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim, is voorzien van een grenen houten vloer en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde waar men in het voor- en najaar heerlijk beschut kan genieten van de zon.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en beschikt eveneens over een grenen houten vloer.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met meubel en wandcloset. De badkamer kan door het raam natuurlijk geventileerd worden en beschikt over mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de volledig open 2e verdieping bereikbaar. Deze biedt vele indelingsmogelijkheden en een koper is hier vrij in om mogelijk 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Aan de voor- en achterzijde is reeds een dakkapel aanwezig en er ligt een laminaatvloer.

Tevens beschikt deze verdieping over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling Cv-ketel en WTW-unit.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over kunstgras, bestrating, beplanting en een achterom naar het afgesloten binnenterrein. In de tuin is een eigen stenen berging aanwezig welke voorzien is van elektra.

Binnenterrein.
Het achter gelegen binnenterrein beschikt over de parkeerplaatsen en ondergrondse afvalcontainers. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt € 16,50.

Bijzonderheden:
– Ruim en energiezuinig herenhuis op gewilde locatie in Brandevoort;
– Energielabel A;
– Mogelijkheid voor het realiseren van een vijftal slaapkamers;
– Ruime badkamer;
– Cv-ketel is in 2021 vervangen;
– Eigen parkeerplaats op binnenterrein;
– Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen;
– Op korte termijn te aanvaarden;
– Kom snel kijken om een juiste indruk te krijgen en de mogelijkheden te zien die deze woning te bieden heeft!

Goed onderhouden eindwoning in de populaire wijk ‘Sportpark’. Deze deels uitgebouwde erkerwoning is voorzien van een ruime living met semi-open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een grote berging/schuur. Verder voldoet deze woning aan de verduurzaming eisen van nu met onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en in de nabije omgeving liggen meerdere voorzieningen en diverse uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Voorzijde:
De woning is aan de voor- en zijkant schoongespoten en geïmpregneerd.
Entree / hal
Via de nette voortuin bereik je de voordeur waarna je de hal binnen treedt. De hal is voorzien van plavuizen en fraaie glas-in-loodvensters. De hal biedt toegang tot het toilet welke voorzien is van een zwevend closet en fontein, de meterkast, de kelder en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is in L-vorm met erker, voorzien van mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots welke afzonderlijke bedien- en dimbaar zijn. De woonkamer biedt toegang tot de semi-open keuken en middels een schuifpui tot de zonnige tuin.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van een raam en een lichtkoepel waardoor er veel licht binnen treedt. De vloer en de wanden voorzien van tegelwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een combi-oven, nieuwe inbouwkoelkast, 4-pit gaskooktoestel, een afzuigkap en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens biedt de keuken middels een deur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en een zwevend closet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouw spots en tevens is hier mechanische ventilatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens de grootste slaapkamer. Voorzien van een laminaat vloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, één inbouwkast en een leuke erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en kan goed worden gebruikt als werkkamer of als kledingkamer.

2E VERDIEPING

Middels de trapopgang toegang tot de overloop op de tweede verdieping.

De zolderkamer kan prima worden gebruikt als werkkamer of potentieel als slaapkamer. De kamer is ruim opgezet doordat er een dakkapel aan de noordkant is geplaatst.

TUIN

Nette achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van straatwerk en beplanting aan de zijkanten. De achterzijde van de woning is voorzien van een special coating.

BERGING

Berging welke is gesitueerd in de achtertuin is opnieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor deze over heel de breedte van de tuin staat. Tevens is via de tuin de brandgang bereikbaar.

KENMERKEN

– Goed onderhouden eindwoning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Duurzame woning (energielabel C);
– Vloerverwarming woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd dakkapel);
– Verzorgde voor- en achtertuin;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt ´Sportpark´;
– Centraal gelegen t.o.v. van voorzieningen en uitvalswegen;

Disclaimer: Volgens het NEN 2580 meetrapport wordt de tweede verdieping niet mee gerekend als woon oppervlakte, maar als inpandige ruimte. Dit komt omdat de dakkapel 1.985m telt en geen 2.00m wat volgens de voorschriften van de NEN 2580 nodig is om als woonoppervlakte wonen te worden aangeduid. Wij verwijzen u hiervoor naar het meetrapport wat als bijlagen is toegevoegd onder het kopje documentatie op www.sikkelstraat65.nl

Wat een prachtplek!

Een heerlijke tuin op het zuidwesten, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, kindvriendelijk en gelegen aan een plantsoen. Deze ruime eengezinswoning met 173 m² eigen grond staat op de juiste plek!
De woning heeft een royale en lichte doorzonwoonkamer en een ruime semi open keuken v.v. inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel met meubel. De vierde ruime slaapkamer met dakkapel bevindt zich op de tweede verdieping met voldoende bergruimte en een plek voor de cv-installatie. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping. 

De woning ligt in de woonwijk Noord-End nabij sportcentrum “De Bloemen”, voetbalclub F.C. Castricum, sportpark Berg en Dal, basisschool Visser ‘t Hooft, voortgezet onderwijs Jac. P. college en het winkelcentrum “Geesterduin” met veel winkel aanbod. Op ongeveer 15 minuten met de fiets zit je in de duinen of op het strand van Castricum.

Indeling
Begane grond: meterkast (buiten), entree, hal, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar doorzonwoonkamer, dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, provisiekast/berging en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, douche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en toegang naar een ruime slaapkamer v.v. dakkapel.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2022;
– radiatoren vervangen op de begane grond en eerste verdieping;
– grootste gedeelte kunststof ramen, deuren en kozijnen;
– aan de voorzijde gelegen aan een keurige speeltuin;
– kindvriendelijke buurt;
– basisschool Visser ‘t Hooft en voortgezet onderwijs op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Over de volledige achterzijde uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde tussenwoning, gelegen op gunstige woonlocatie in Nuenen-Zuid!

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Voorzien van een luxe Siematic woon-/leefkeuken;
– Begane grond 2022 gerenoveerd/ gemoderniseerd;
– 11 stuks zonnepanelen (geplaatst in 2022);
– Uitbouw over de volledige achterzijde van de woning;
– Aan zowel de voor- en achterzijde volop privacy!

VRAAGPRIJS: € 469.500,–
AANVAARDING: In overleg (per 1 september 2024 mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal tegenover groenvoorzieningen. Tevens is de woning aan de achterzijde vrij gelegen. Hierdoor geniet je zowel aan de voor- en achterzijde volop privacy! De woning is nagenoeg geheel afgewerkt met stucwerk plafonds alsmede pleisterwerk wandafwerking. Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer in houtmotief. Op de verdiepingen ligt een nette laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met tegelvloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trapopgang, garderobe nis en doorloop naar de living.

WOONKAMER/ KEUKEN
Woonkamer met zowel een eet- en een zitgedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd waardoor er een prachtige eetkamer is ontstaan. Halverwege de woonkamer is de luxe Siematic woon-/leefkeuken gesitueerd (2023!). De keuken bestaat uit een hoge kastenwand met kookeiland, geheel voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, een tweede oven, inbouwkoelkast, vriezer, een Quooker en Bora inductiekookplaat met midden afzuiging. Het composiet werkblad, in marmer motief, is aan de onderzijde voorzien van sfeerverlichting.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben rolluiken.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 14m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 7m²): Derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een zonnescreen.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer heeft zowel een ligbad als separate douchehoek. Daarnaast is er een wandcloset, designradiator en een wastafel in meubel aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Vaillant bouwjaar 2018), omvormer t.b.v. de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Vierde slaapkamer met dakkapel en separate bergruimte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met gevarieerde beplanting. De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) bestaat uit sierbestrating, een border met beplanting, kunstgras en vaste overkapping aan de woning. Aan de achterzijde ligt de ruime stenen berging. Er is tevens een eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in Nuenen-Zuid, op loopafstand van het gezellige en sfeervolle centrum van Nuenen nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Daarbij is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen o.a. naar Eindhoven, Helmond en Geldrop en de A2, A67 en A50.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een over de volledige achterzijde uitgebouwde tussenwoning, reeds gemoderniseerd en met goede isolatievoorzieningen;
– Voorzien van 11 stuks zonnepanelen;
– Luxe Siematic woon-/leefkeuken (2023) met kookeiland alsmede hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Deels voorzien van rolluiken en op de tweede verdieping een zonnescreen;
– Met veranda/ overkapping
– Gunstige ligging ten opzichte van de dorpskern van Nuenen alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond en Geldrop;
– Aanvaarding in overleg (medio september);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Werkelijk keurig onderhouden en prima afgewerkte woning in de groene wijk “de Beekweide”. Opvallend is de forse ruimte in het huis met onder meer 5 slaapkamers waardoor het een fijne (toekomstige) gezinswoning is. En door de kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas is het toekomstige onderhoud aan de woning beperkt ! Bovendien heb je de gunstige ligging ten opzichte van een school, het station en het centrum van Geldrop plus veel groen in de directe omgeving. Kortom: zeker overwegen en kom kijken.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; hal met laminaatvloer die ook in de woonkamer is doorgelegd; meterkast; gemoderniseerd en geheel betegeld toilet met hangcloset en fontein; berging onder de trap met luik naar kruipruimte; fijne lichte doorzon woonkamer van circa 32 m2 met gezellige houtkachel en schuifpui naar de achtertuin; half open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetronoven en koelkast. Verder voldoende kast en lade ruimte waaronder een apothekerskast.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die in alle slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 van plm. 13 m2 aan de voorzijde en met een frans balkon; slaapkamer 2 aan voorzijde van plm. 7 m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2; slaapkamer 4 aan de achterzijde van plm. 6,5 m2; gemoderniseerde badkamer , geheel betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met een douche deel en spatscherm; badkamer meubel met wastafel, kastjes, grote spiegel en lichtkoof.

2e Verdieping; overloop/voorzolder met aansluiting voor de wasmachine; grote zolderslaapkamer 5 van ruim 17 m2 met dakkapel over de gehele breedte en toegang tot bergruimte onder de dakschuinte; afgesloten zolderberging met HR CV ketel en doorgang naar kruipruimte onder de dakschuinte.

Tuin: fijne tuin van ongeveer 13 meter diep en ruim 6 meter breed met een berging die voorzien is van elektra en achter in de tuin een achterom. De tuin is verzorgd en keurig aangelegd met bestrating en planten borders.

Bijzonderheden:
*door de doorlopende dakkapellen aan de voorzijde is de 2e verdieping een optimaal bruikbare verdieping
* de woning is voorzien van kunststof ramen en deuren met HR glas.
* de kruipruimte van het huis is geïsoleerd evenals de spouwmuren.
* vele voorzieningen binnen handbereik zoals het NS station, ziekenhuis en het centrum van Geldrop.
* centrum van Eindhoven is in 20 minuten met de fiets bereikbaar of in enkele minuten met de trein.