Adriaan van Bergenstraat 366

Welkom bij Adriaan van Bergenstraat 366, Breda Dit uitstekend onderhouden, grotendeels gemoderniseerde, 3-kamer appartement op de 4e (BOVENSTE) etage met zonovergoten balkon op het zuiden én gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het appartement is voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, fijne keuken, moderne badkamer en toilet en tot slot een eigen berging in het souterrain. Vanaf dit prachtige appartement wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en de nieuwe Haven. Het NS-Station is op zeer korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 90m² Inhoud: ca. 296m³ BIJZONDERHEDEN - Energielabel D - Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2016 vernieuwd. - Bovenste etage, dus geen bovenburen! - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar! - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand - Door de grote en vele raampartijen kent het appartement een bijzonder prettige lichtinval - Heerlijk balkon met een perfecte zonligging - Het complex is voorzien van blokverwarming - Eigen berging in de onderbouw ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Ruime hal met de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Via een tweede afsluitbare tussendeur zijn het trappenhuis en de liften te bereiken alsmede de bergingen in het souterrain met een achteruitgang naar de Middellaan. APPARTEMENT - 4E VERDIEPING (BOVENSTE ETAGE!) ENTREE Via de galerij bereik je de voordeur en de meterkast (gelegen aan de buitenzijde van het appartement). Bij binnenkomst van het appartement geeft de royale hal toegang tot alle overige vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De hal biedt daarnaast praktische bergruimte in de vaste kast. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 40m²) over de volle breedte gelegen met prachtig vrij uitzicht over de stad. De woonkamer is ‘strak’ afgewerkt, geniet een bijzonder fijne lichtinval middels de grote raampartijen (met zonnescherm) en is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer. Via een schuifpui én aparte loopdeur is toegang mogelijk tot het balkon. Relatief eenvoudig is hier een extra (werk-/slaap-)kamer te creëren. BALKON Het fijne balkon is gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Vanaf het balkon is er een mooi groen uitzicht over de bomenstand aan de voorzijde van het complex of een prachtig uitzicht richting De Haven met de Grote Kerk prominent in het zicht. Het balkon beschikt over een zonnescherm. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een massief eikenhouten vloer en houten kozijnen met isolerende beglazing; (ouder)slaapkamer (ca. 4.76 x 2.70m.); slaapkamer 2 (ca. (ca. 3.45 x 2.74m.). KEUKEN De keuken (ca. 3.26 x 2.36m.) in wandopstelling bevindt zich aan de galerijzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), afzuigschouw, spoelbak en diverse opbergkasten/lades. BADKAMER De modern uitgevoerde badkamer is bereikbaar via de hal. De badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met een handdouche en inbouwkranen, wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TOILETRUIMTE De eveneens moderne toiletruimte is bereikbaar via de hal en beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. BERGING Onder het complex vinden we de eigen afsluitbare berging (ca. 3.18 x 2.24m) voorzien van licht/elektra. PARKEREN Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning. De eerste vergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda. LIGGING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het historische stadshart met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen, alsmede de Grote Markt en de gezellige Havermarkt zijn op korte loopafstand gelegen. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de Haven met zijn vele terrassen en restaurantjes. Openbaar vervoer voorzieningen alsmede een supermarkt en basisschool zijn eveneens op korte afstand gelegen en het NS Station is eenvoudig per voet of te fiets bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 241,- per maand. Hierbij inbegrepen; warm- en koud waterverbruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot van voor de stookkosten. TER INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.