Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “de Notel” onder andere met een viertal slaapkamers, dubbele dakkapel, eigen oprit, sfeervolle overkapping en tuin op het zuiden!

***Let op: Vanaf 2025 verruiming van de NHG grens, tevens profteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting***

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Goede isolatievoorzieningen (energielabel B) onder andere vloerisolatie, (groten-) deels dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie;
– Met viertal 4 slaapkamers;
– Ruime sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand;
– Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Tuinligging op het zuiden;
– Met eigen oprit;
– Gunstige en rustige ligging pal nabij park, buitengebied en groen en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot.

VRAAGPRIJS: € 422.000,– k.k.
AANVAARDING: Snelle aanvaarding mogelijk.

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien pal in de historische dorpskern van Oirschot en aan het einde van de straat loop of fiets je zo het buitengebied met landerijen in. De gehele woning is afgewerkt met nette laminaatvloeren, stucwerk plafonds en pleisterwerk (spachtelputz) wandafwerking.

HAL/ENTREE
Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan voorzijde gelegen open keuken, geplaatst in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwboiler, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Tevens is er verlichting onder de keukenkastjes aanwezig. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van rolluiken;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als logeerkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleding-/ kastenkamer maar deze ruimte is ook prima geschikt voor kantoor aan huis of als kinderkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 14m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een dakkapel geplaatst. Daarbij is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BADKAMER
De ruime badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder tref je de C.V.-ketel (Remeha Calenta bouwjaar 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer, met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Onder de kapschuinte is er voorzien in extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Voortuin met eigen oprit, sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde (volwassen) beplanting en een fraaie overkapping in landelijke stijl. De overkapping is voorzien van extra daglichttoetreding alsmede een glazen schuifwand welke over de volledige breedte kan worden dichtgeschoven. Aan de achterzijde tref je de vrijstaande stenen berging en overdekte poort t.b.v. de achterom met ruimte voor het plaatsen van kliko’s.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is vrij gelegen aan een rustig en groenrijke woonstraat in gewilde woonwijk “de Notel” te Oirschot. De woning is daarbij gunstig gelegen op korte afstand van o.a. de historische dorpskern van Oirschot, natuur en recreatievoorzieningen, en je loopt of fietst aan het einde van de straat zo de landerijen in. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B (door het plaatsen van zonnepanelen of dubbele beglazing op de eerste verdieping aan de voorzijde) is het verkrijgen van een A-label mogelijk);
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Daarbij is de spouw in 2023 na geïsoleerd, is de kruipruimte eveneens in 2023 geïsoleerd en heeft de woning dakisolatie;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen;
– De voorzijde van de woning en beide dakkapellen zijn in 2024 door een erkend schilder geschilderd;
– Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel;
– Met fraaie overkapping welke is voorzien van een glazen schuifwand;
– Privacy biedend perceel op het zuiden;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Aanvaarding reeds mogelijk vanaf januari 2025;
– Ligging aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke wijk “de Notel” kort nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en aan het einde van de straat loop- of fiets je zo de landerijen in;
– Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot (woonplaats) en Eindhoven;

Op een mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ gelegen, uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. Deze energiezuinige woning beschikt over 10 zonnepanelen (2020), energielabel B, 4 slaapkamers, moderne badkamer (2018), royale lichte living met serre én een zongunstige achtertuin op het westen met berging en achterom. De woning is instapklaar en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is.

Woonoppervlakte: ca. 115m²
Inhoud: ca. 389m³
Perceelopp: 121m²
Bouwjaar: 1998

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd waardoor het beschikt over energielabel B. De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2020 en in datzelfde jaar zijn de 10 zonnepanelen geplaatst (garantie zonnepanelen tot 2045), dus dit zal absoluut een positieve impact hebben mocht het energielabel opnieuw worden aangevraagd (wellicht energielabel A!). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2015) en beschikt over vloerverwarming in de serre. Daarnaast zijn de woonkamer en slaapkamer voorzien van een airconditioning (2022). Tot slot heeft in 2024 een traprenovatie plaatsgevonden.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is mooi gelegen aan een rustige straat met uitzicht over de aangrenzende groenvoorziening met speeltuin in het hart van de wijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda. De wijk is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

INDELING
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Fijne toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

WOONKAMER
De lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 40m² incl. serre) is voorzien van een praktische trapkast en een mooie siergrind vloerafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde. Dankzij de serre biedt de begane grond een prachtige, speelse woonruimte met een schitterende lichtinval. De serre is voorzien van speciaal warmtewerend HR++ glas, elektrisch bedienbaar zonnescherm, airconditioning, vloerverwarming, 2 designradiatoren en biedt middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De moderne semi-open keuken (ca. 2.41 x 2.31m) in hoekopstelling is in 2012 geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron, koelkast, spoelbak, rvs afzuigkap (2024) en vele bergkasten en lades. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenvoorziening.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluik en ingebouwde horren.
Ouder-slaapkamer I (ca. 4.57 x 2.90m) gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning met airconditioning en veel lichtinval; slaapkamer II (ca. 3.41 x 2.10m.) en slaapkamer III (ca. 2.40 x 2.18m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening.

BADKAMER (2018)
De modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.10 x 1.95m.) beschikt over een fraai ligbad, (inloop)regendouche met separate handdouche en wastafel met meubel.

TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot slaapkamer IV en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd.

SLAAPKAMER (4)
Slaapkamer 4 (ca. 4.55 x 2.17m) is gelegen aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook. Deze
lichte kamer is eveneens over de gehele breedte van de woning en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met inbouwhor en rolluiken.

TECHNISCHE RUIMTE
Fijne ruimte (ca. 2.41 x 2.09m) met hierin de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2015), omvormer van de zonnepanelen, de mechanische afzuigunit én de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige westen en hier kan dus tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras gazon, achterom, houten schuttingpanelen (2019 en 2020) en een berging (ca. 3.01 x 2.22) met elektra. Tegen de achtergevel van de woning is tot slot nog een elektrisch zonnescherm geplaatst. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van kunstgras en biedt middels een looppad toegang de woning.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig gelegen met vrij uitzicht over een groenvoorziening met speeltuin
– Energielabel B, afgegeven vóórdat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst
– De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met isolerende beglazing en horren
– De kozijnen zijn nagenoeg volledig voorzien van rolluiken.
– De achtertuin is ideaal gelegen op het westen met tot in de late uurtjes zon
– De woonomgeving is rustig en zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen.

Sfeer, heel veel sfeer in deze mooie eindwoning in het stadsdeel Stratum. Een gezellige woonkamer met een houtkachel, een moderne badkamer en 4 slaapkamers leggen de basis voor veel woonplezier. En dat met winkels en het Sint Bonifaciuspark op een steenworp afstand. LET OP TEN AANZIEN VAN DE PRIJS: deze is gebaseerd op een normaal verkoopproces zonder biedingstermijnen, deadlines en vreemde overbiedingen ! Wij willen deze woning verkopen met (de misschien ouderwetse) aandacht en tijd voor kopers.

Begane grond:
bij het bereiken van de voordeur ervaar je direct de sfeer van dit huis, de beschutte maar ook groene voortuin begeleid je naar de voordeur; hal met tegelvloer en garderobenis; toilet; trapkast; gezellige op de tuin georiënteerde woonkamer met grote ramen (met sfeerverhogende roede verdeling), houten vloerdelen en een houtkachel; half open keuken met een groot fornuis voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Aansluitend aan twee zijden betegeld aanrechtblad met spoelbak onder het raam; bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en andere huishoudelijke apparaten en een deur naar de voortuin.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer die in de slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning van circa 10 m2 met inbouwkasten ; slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 met vaste kast ; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 5 m2 met vaste kast; gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate inloop douche en wastafel met 2 muurkranen.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met laminaatvloer en dakkapel, CV combi-ketel en bergruimte; zolder slaapkamer met laminaatvloer van ongeveer 13 m2 vloeroppervlak met dakkapel.

3e Verdieping:
Vanuit de voorzolder is via een luik een handige vliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid westen en biedt veel privacy. Leuke terrassen en borders zorgen voor een een oase van rust en groen. Achter in de tuin ligt de berging met een deur naar de achterom. Er is ook een 2e deur vanuit de tuin naar de achterom.

VERDUURZAMINGSMOGELIJKHEDEN
De huidige bewoners betalen € 231, – per maand aan gas en elektra met een gezin van 4. Er zijn mogelijkheden om de woning te verduurzamen. Daarbij zijn er ook subsidie mogelijkheden.
*Zonnepanelen: Het plaatsen van 6 zonnepanelen kost tussen de € 3000,- en € 4000,-
*Spouwmuur isolatie: Heeft u een hoekwoning en wilt u de spouwmuren isoleren? Dat is een goede zet om uw huis energiezuiniger te maken. Gemiddeld kost het isoleren van de spouwmuren van een hoekwoning € 2.800,-. Maar u bespaart hierdoor jaarlijks tot zo’n € 840,- aan energiekosten (bron: Nederlandisoleert.nl)
*Kozijnen: Het vervangen van de kozijnen op de begane grond kan bijvoorbeeld door kunststof met HR ++ glas. Op Creon-kozijnen staat een handige calculator waarmee je de prijs kan berekenen. Als je op de begane grond in de woonkamer en keuken de 3 ramen wil vervangen dan kosten de nieuwe kozijnen exclusief montage € 2430,- incl BTW (bron: Creon kozijnen)

Bijzonderheden:
* de extra brede dakkapel met dubbel glas zorgt voor een grote 2e verdieping
* voegwerk van de woning is vernieuwd
* schilderwerk buiten 2023
* HR CV ketel 2022

Instapklare, uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over zeer modern sanitair (2017), sfeervolle lichte living met prachtige lichtstraat in de uitbouw, moderne open keuken (2018), in totaal 3 slaapkamers, energielabel C met 10 zonnepanelen (2022) en zonnige achtertuin met berging en achterom. Kortom een unieke woning op een zeer fijne plek op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in een rustige eenrichtingsstraat
– In de populaire wijk ‘Belcrum’ nabij alle voorzieningen en NS station
– Energielabel C met 10 zonnepanelen (2023)
– HR-combiketel (2022), die geschikt is als hybride warmtepomp
– Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom
– Lichtstraat in woonkamer én ramen plat dak in badkamer/keuken geplaatst in 2022
– Schoorsteen in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en buitenkozijnen met dubbele beglazing/HR en HR++ beglazing. De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met o.a. de keuken (2018), badkamer (2017) en de elektra. In 2022/2023 zijn de 10 zonnepanelen én de lichtstraat en ramen plat dak geplaatst. Voor de verwarming en het warme water is een HR- combiketel (Vaillant, jaar 2022) (hybride ready) aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree, sfeervolle hal met fraaie tegelvloer, garderobe, trapopgang naar 1e verdieping, vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen) en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en speels ingedeelde sfeervolle woonkamer (ca. 32m² in totaal) voorzien van fraaie eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot praktische trapkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren en de keuken. Doordat in de achterzijde van de woonkamer slim gebruikt is gemaakt van de lichtstraat in het dak is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect gecreëerd.

KEUKEN (2018)
Moderne open keuken (ca. 3.26 x 1.95m.) in hoekopstelling met o.a. een koelkast met vriesvak, magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, pannencarrousel en een vaatwasser. Veel lichtinval is in deze ruimte middels het dakraam. In de keuken bevindt zich tevens in een praktische vast kast de opstelplaats van de HR-combiketel. Tot slot is vanuit de keuken de achtergelegen badkamer te bereiken.

BADKAMER (2017)
De zeer moderne badkamer (ca. 3.82 x 1.93m.) is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, betonciré wandafwerking en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien een vrijhangend toilet, groot ligbad met spatscherm en thermostaatkraan met douchearmatuur, wastafel met meubel en de aansluiting t.b.v. de wasmachine. Ook in deze ruimte is veel lichtinval gecreëerd middels het dakraam (met sensor).

TUIN
De gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse lichtpunten en waterpunt aan de zijgevel. Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een vrijstaande stenen berging (met licht/electra) (ca. 4.52 x 1.76m.) met asbestvrije golfplaten dak en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I:
Deze (ouder) slaapkamer (ca. 3.45 x 4.46m.) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer II:
Deze slaapkamer (ca. 4.46 x 2.63m.) is aan de achterzijde gelegen (met aan de buitenzijde een rolluik) en eveneens voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, laminaatvloer en daarnaast nog veel praktische bergruimte onder de trap.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte/slaapkamer III (ca. 3.65 x 4.46m.) voorzien aan weerszijde van de ruimte van knieschotten met veel bergruimte (en opstelplaats van de omvormer) én een kunststof dakkapel (2012) waardoor veel extra woongenot is gecreëerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer en/of slaapkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd. Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Veenpluispad 1, Oudenbosch – Nette Hoekwoning met Ruim Perceel en Grote Garage

Welkom in deze ruime en nette hoekwoning aan het Veenpluispad 1 in het charmante dorpje Oudenbosch. Deze goed onderhouden woning met een duurzaam energielabel B is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Met een groot perceel, kunststof kozijnen en een royale garage biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

INDELING

WOONKAMER
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer die een gezellig hart van het huis vormt. Grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk licht en bieden een fijn uitzicht op de groene omgeving. Door de ruime opzet is de woonkamer flexibel in te delen, perfect om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren.

OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met alle voorzieningen. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte, werkblad en inbouwapparatuur. Hier kunt u met plezier koken en genieten van het gezelschap van uw gezin of gasten.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kamers zijn ruim en licht, en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Of u nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbykamer nodig heeft, deze woning biedt de ruimte die u zoekt.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van alle benodigde voorzieningen, waaronder een wastafel, whirlpool, douchecabine en toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en beschikt over een nette afwerking. De badkamer biedt alle comfort voor een goede start van de dag.

GROTE GARAGE
Een van de unieke eigenschappen van deze woning is de royale, vrijstaande garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar is ook perfect voor extra opslag of hobby’s. De garage is ruim genoeg voor meerdere fietsen, gereedschap, en andere spullen die u veilig wilt opbergen.

BUITENRUIMTE
De woning staat op een ruim perceel met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een beschutte achtertuin. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven, met plek voor een terras, een speelplek voor kinderen, en een fijne tuinset om te ontspannen. Dankzij de hoekligging profiteert u hier van extra privacy en ruimte rondom het huis.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

OUDENBOSCH – EEN KARAKTERVOL DORP
Oudenbosch is een charmant en karaktervol dorp, bekend om zijn rijke geschiedenis en sfeervolle uitstraling. De indrukwekkende Basiliek van Oudenbosch en de historische gebouwen geven het dorp een unieke sfeer. Hier woont u in een rustige omgeving met een levendige dorpskern, waar alles binnen handbereik is.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
In het gezellige centrum van Oudenbosch vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, evenals scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Breda en Roosendaal en de nabijheid van de snelweg A17 en A58. Daarnaast beschikt Oudenbosch over een eigen treinstation welke op 5-6 min loopafstand is gelegen.

GROENE OMGEVING
Oudenbosch en de directe omgeving bieden ook veel groen en recreatiemogelijkheden. Diverse wandel- en fietspaden door het landelijke landschap nodigen uit tot ontspannende uitjes in de natuur. U woont hier op een plek waar rust, ruimte en een actieve levensstijl samenkomen.

DUURZAAMHEID
Dankzij de kunststof kozijnen en het energielabel B is deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. U profiteert van goede isolatie en lage energiekosten, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen.

KORTOM
Veenpluispad 1 in Oudenbosch biedt alles wat u zoekt in een nette, ruime hoekwoning. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een grote vrijstaande garage, en een mooie buitenruimte is dit huis perfect voor gezinnen en iedereen die van comfort en ruimte houdt. Voeg daar de rustige en centrale ligging in het karaktervolle Oudenbosch aan toe, en u hebt een prachtige plek om thuis te komen.

KENMERKEN:
CV Bouwjaar 2016;
Kunststof Kozijnen;
Energielabel B;
Rolluiken;
Grote Garage;
Ruim perceel 299m2;
Altijd Rook- en huisdiervrij geweest!;

Werkelijk keurig onderhouden en prima afgewerkte woning in de groene wijk “de Beekweide”. Opvallend is de forse ruimte in het huis met onder meer 5 slaapkamers waardoor het een fijne (toekomstige) gezinswoning is. En door de kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas is het toekomstige onderhoud aan de woning beperkt ! Bovendien heb je de gunstige ligging ten opzichte van een school, het station en het centrum van Geldrop plus veel groen in de directe omgeving. Kortom: zeker overwegen en kom kijken.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; hal met laminaatvloer die ook in de woonkamer is doorgelegd; meterkast; gemoderniseerd en geheel betegeld toilet met hangcloset en fontein; berging onder de trap met luik naar kruipruimte; fijne lichte doorzon woonkamer van circa 32 m2 met gezellige houtkachel en schuifpui naar de achtertuin; half open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetronoven en koelkast. Verder voldoende kast en lade ruimte waaronder een apothekerskast.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer die in alle slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 van plm. 13 m2 aan de voorzijde en met een frans balkon; slaapkamer 2 aan voorzijde van plm. 7 m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2; slaapkamer 4 aan de achterzijde van plm. 6,5 m2; gemoderniseerde badkamer , geheel betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met een douche deel en spatscherm; badkamer meubel met wastafel, kastjes, grote spiegel en lichtkoof.

2e Verdieping; overloop/voorzolder met aansluiting voor de wasmachine; grote zolderslaapkamer 5 van ruim 17 m2 met dakkapel over de gehele breedte en toegang tot bergruimte onder de dakschuinte; afgesloten zolderberging met HR CV ketel en doorgang naar kruipruimte onder de dakschuinte.

Tuin: fijne tuin van ongeveer 13 meter diep en ruim 6 meter breed met een berging die voorzien is van elektra en achter in de tuin een achterom. De tuin is verzorgd en keurig aangelegd met bestrating en planten borders.

Bijzonderheden:
*door de doorlopende dakkapellen aan de voorzijde is de 2e verdieping een optimaal bruikbare verdieping
* de woning is voorzien van kunststof ramen en deuren met HR glas.
* de kruipruimte van het huis is geïsoleerd evenals de spouwmuren.
* vele voorzieningen binnen handbereik zoals het NS station, ziekenhuis en het centrum van Geldrop.
* centrum van Eindhoven is in 20 minuten met de fiets bereikbaar of in enkele minuten met de trein.

Op een gunstige, vrije hoeklocatie, aan een rustige woonstraat aan de rand van Veldhoven-Dorp, bevindt zich deze leuke, halfvrijstaande twee-onder-één-kap woning, met een voor- zij- en achtertuin en een vrijstaande garage/berging met carport.

Deze woning beschikt daarnaast o.a. over een gezellige woonkamer en een moderne keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras op de 1e verdieping en een via vaste trap bereikbare, uitgebouwde zolderetage met een extra (slaap)kamer.

De woning is centraal gelegen, nabij de gezellige dorpskern van Oud-Veldhoven, met alle voorzieningen die je nodig hebt. Van een supermarkt en diverse winkels tot gezellige horecagelegenheden, alsmede een sportschool, basisschool (MFA) en kinderopvang; alles op loopafstand. Daarnaast bevinden zich het ‘Sondervick College’ voor voortgezet onderwijs en het bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) op korte (fiets)afstand en zijn een bushalte en diverse uitvalswegen eveneens op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree in de zijgevel, met een betegeld bordesje, een hardhouten voordeur en een lichtpunt, betreedt u de ruime hal van deze woning.

Deze hal, met een tegelvloer, granol wanden en een gestuct plafond, is verwarmd en voorzien van de put met de watermeter, de meterkast ( met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en ‘slimme’ meters), garderoberuimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, L-vormige woonkamer (van ± 34 m²), met vloerbedekking, gestucte wanden en een glad gestuct plafond met sierlijstjes, alsmede grote raampartijen in de voor-, achter- én zijgevel, welke zorgen voor veel lichtinval in deze kamer.
In deze woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard met een natuurstenen plateau en travertin vensterbanken onder de ramen.

In de woonkamer bevindt zich eveneens de toegang tot een praktische, ruime (uitgebouwde) berg-/provisieruimte met een keldertje onder de trapopgang. Deze is deels voorzien van vinyl vloerbedekking en een tegelvloertje t.p.v. de kelder, gedeeltelijk betegelde wanden, legplanken en elektra met een lichtpunt.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifdeur met glas toegang tot de naar de aanbouw verplaatste keuken (van ± 8 m²) aan de achterzijde, met een travertinvloer met elektrische vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en een gestuct plafond.
Deze keuken is voorzien van een moderne, omstreeks 2001 geplaatste installatie in U-vorm, met onder- en bovenkasten en laden (incl. 2 carrouselkasten), niet-aangesloten TL-verlichting, natuurstenen aanrecht-/werkbladen en achterwanden, een RVS spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan met een close-in boiler (uit 2005), een 4-pits RVS gaskookplaat met vlakschermafzuigkap en een ingebouwde combimagnetron/oven, vaatwasser en een vernieuwde koelkast (uit 2018/2019).

Achter de keuken bevindt zich het verwarmde achterportaal, met een (vanuit de keuken, zonder vloerverwarming doorgelegde) travertinvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een gestuct plafond, alsmede de achterdeur naar de plaats/achtertuin.
Hier bevindt zich tevens het gedeeltelijk betegelde toilet, met een stucwerk plafond en een uitzetraampje in de achtergevel, welke is voorzien van een closet en fonteintje.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en granolwanden vanuit de trapopgang, een gestuct plafond, een dubbel raam in de zijgevel, met glas-in-lood en voorzetramen en enkele leg-/boekenplanken.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de open vaste trap met vloerbedekking naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en gestucte plafonds.
De 2 grootste kamers zijn daarnaast beiden voorzien van grotendeels betegeld nisje met een vaste wastafel met een mengkraan, planchetje, spiegel, bekerhouder, handdoekrekje en een lichtpunt, alsmede een 2-deurs vaste (inbouw)kast.
Vanuit de 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het dakterras (van ± 14 m²) bovenop de aanbouw, met betontegels en een ijzeren hekwerk rondom.

De grotendeels betegelde badkamer, met een stucwerk plafond en een uitzetraampje in de zijgevel (t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie), is omstreeks 2017 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche met een hardglazen wand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een opklapbare douchezitting, een duoblok toilet en een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet, spiegel, handdoekrekjes, een dubbele bekerhouder en een lichtpunt.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping, met eveneens een betonnen vloer met vloerbedekking en een na-geïsoleerde, met houten schroten beschoten dak, is over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.

Op de voorzolder bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling, leg-/boekenplanken, stopcontacten en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Trendline CW5; geïnstalleerd in 2021).

De ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer is verwarmd en eveneens voorzien van elektra en bergruimte met 3 schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde.

TUINEN, GARAGE/BERGING & CARPORT:
De voor- en zijtuin aan de voorzijde zijn omsloten met een hekwerk met gaas en klimop en voorzien van vaste planten, staptegels en een klinkerbestrating looppad naar het betegeld bordesje bij de voordeur.

De achtertuin/plaats (gesitueerd op West/Zuidwest) is nagenoeg geheel verhard met grindtegels en voorzien van een smalle plantenborder tegen de deels gemetselde en deel houten schutting met daartegen een buitenlamp op de erfgrens met de buurwoning.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel.

De zijtuin naast de woning ( op Zuid/Zuidoost), die eveneens is voorzien van een hekwerk met gaas en klimop, is aangelegd met sierbestrating en grindtegels, plantenborders, een vijvertje en buitenstopcontacten tegen de zijgevel van de woning.

Aan de achterzijde op dit perceel bevindt zich een ruime, halfsteens garage/berging (van ± 22 m²), met een betonvloer en houten plat dak, alsmede een houten, dichtgemaakte kanteldeur aan de voorzijde en een houten deur en uitzetraampjes in de zijgevel aan de tuinzijde.
Deze ruimte is voorzien van verwarming, elektra en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de zijgevel.

Voor de garage/berging bevindt zich een carport met beton- en grindtegels en sier-/klinkerbestrating, welke middels een gemetseld muurtje met een wind-/privacy scherm met draadglas wordt afgesloten van de zijtuin.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van een nageïsoleerde kap en (grotendeels) isolerende beglazing in de woonkamer, keuken en de deur naar het dakterras.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hout, m.u.v. de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas, ventilatieroosters en elektrisch bedienbare zonnescreens in de zijgevel van de woonkamer en keuken.
– Energielabel E.
– Alle vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton.
– De koper dient wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten.
– Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-zelfbewoningsclausule’, omdat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond.
– In het plantsoen naast de woning, aan de Kleine Dreef, bevindt zich een speeltuintje en het Klokmonument (als eerbetoon aan de getoonde moed van vele Veldhovenaren tijdens WOII).

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare twee-onder-een-kap woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Waterdael III.

Deze heerlijke gezinswoning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met open keuken. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nu, naast een afgesloten technische ruimte, een open slaapruimte welke aangepast zou kunnen worden zodat er een volwaardige vierde slaapkamer wordt gerealiseerd. De woning ligt op een perceel van 242m² en heeft een zeer zonnige achtertuin met tuinberging en achterom.

De woning is centraal gelegen. Zowel de basisschool als de kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Aan speelvoorzieningen geen gebrek, op steenworp afstand bevinden zich meerdere speelveldjes. Het gezellige centrum van Someren en faciliteiten zoals sportverenigingen, zwembad ‘De Diepsteeckel’ en cultureel centrum ‘De Ruchte’ liggen vlakbij. Ook de uitvalswegen naar steden zoals Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert zijn gemakkelijk te bereiken. Qua natuur biedt Someren volop mogelijkheden met de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten in de directe omgeving. Kortom, een centrale en veelzijdige locatie!

Algemeen
Deze volledig geïsoleerde woning, gebouwd in 2009, is energiezuinig en duurzaam. Alle kozijnen zijn van hardhout met HR beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Nefit CV-ketel (2023). Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 12 zonnepanelen (eigendom) geplaatst. Dit leidt tot het mooie energielabel A. Dit is opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen.

Indeling begane grond
Voordeur en oprit
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. De voortuin is netjes ingericht met borders, gazon en bomen.

Entree
De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Toilet
De ruime toiletruimte bevindt zich onder de trap en is modern ingericht met een hangcloset en een fonteintje. De muren zijn deels betegeld met een witte tegel en strak gestuukt. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich het zeer lichte en ruime zitgedeelte. Door de plafondhoge raampartijen is hier veel daglichttoetreding. De ruimte kan op diverse manieren worden ingedeeld.

Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. Dit gedeelte staat in directe verbinding met de keuken. Door de openslaande deuren met grote raampartijen is er direct tuincontact. Daarnaast zorgen deze voor veel daglicht.

In het middengedeelte van de woonkamer is ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek.

De open keuken is voorzien van een keukeninrichting bestaande uit onder- en bovenkasten. In 2021 is de keuken deels vernieuwd. Het aanrechtblad is vervangen, de achterwand betegeld en een nieuwe spoelbak met Quooker kokendwaterkraan is geïnstalleerd.

De strakke kastinrichting is uitgevoerd in wit en voorzien van een kunststof blad. De decoratieve tegeltjes tegen de achterwand geven de keuken een warme uitstraling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Elektrische oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2020), koel-/vriescombinatie en Quooker kokendwaterkraan.

Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. Alle wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Doordat deze de volledige breedte van de woning beslaat is de kamer maar liefst ca 16m² groot. De kamer beschikt op twee plekken over dubbele openslaande deuren. Hierdoor geniet deze kamer veel daglicht. Via deze deuren is het smalle dakterras bereikbaar. De deuren zijn voorzien van plisséhorren.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ruim 8m² groot. Opvallend zijn hier de grote ramen waardoor de kamer heel licht is.
Slaapkamer III: Eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 6m².
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een moderne PVC vloer in grijstint. Alle wanden zijn strak gestuukt. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Badkamer
De moderne badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche, hangcloset en radiator. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. De vloer en achterwand bij het wastafelmeubel zijn voorzien van een tegel in antracietkleur.

Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het grootste gedeelte van deze verdieping is een open ruimte. Indien gewenst kan hier een afgesloten slaapkamer gerealiseerd worden. Op de zolder zijn aan beide zijden schuifkasten gerealiseerd onder het schuine dak. Het dakraam (kunststof) zorgt voor voldoende daglicht.
Vanuit de open ruimte is de aparte technische ruimte bereikbaar.

Technische ruimte
Hier is de CV-opstelling geplaatst en bevinden zich de voorzieningen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opbergen van diverse spullen.

De zolder is voorzien van een PVC vloer.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping. Een heerlijke plek om te verblijven in de warmere maanden van het jaar. Door de beschutte ligging op het zuidwesten is het hier al snel heerlijk vertoeven. De tuin is verder ingericht met gazon en borders met volwassen beplanting. Achterin de tuin is een tweede terras gerealiseerd met sfeervolle pergola.
Aan de zijkant van het perceel, in het verlengde van de oprit, bevindt zich de tuinberging. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van diverse (tuin)spullen.
Via de poort is de oprit bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Instapklare twee-onder-een-kap woning in Waterdael III;
– 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e volwaardige kamer op de zolder;
– Compleet uitgeruste badkamer met ligbad;
– Keuken deels gemoderniseerd in 2021;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2022);
– CV-ketel vernieuwd in 2023;
– Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s;
– Zonnige achtertuin met gezellige veranda, gelegen op het zuidwesten;
– Kortom: een heerlijke gezinswoning die zeker een bezichtiging waard is!

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars: een modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Brandevoort! Op zoek naar een ruime, instapklare woning? Lees dan verder!

Met een woonoppervlakte van 126 m² biedt deze woning veel ruimte. Op de begane grond is een royale woonkamer en een sfeervolle open keuken. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer, en de tweede verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer. De achtertuin is stijlvol aangelegd en ligt gunstig op het zonnige zuiden.

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Brandevoort, vlak bij Kindcentrum Mondomijn. Alle faciliteiten die de wijk te bieden heeft zijn dichtbij, zoals het NS-station (slechts 4 minuten fietsen) en het winkelcentrum. Sportlocaties en medische voorzieningen zijn eveneens binnen bereik. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen nabij en is ook het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar, zowel per auto, met de trein of via het recent aangelegde fietspad. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Ecozone.

Algemeen:
De woning, gebouwd in 2017, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De eerste bewoners hebben de woning keurig afgewerkt met duurzame materialen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Itho Daalderop, met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren, op het dak liggen acht zonnepanelen. Het beschikbare energielabel is A, hierin zijn de zonnepanelen nog niet meegenomen.

Voor de woning is er ruime parkeergelegenheid, met plekken zowel direct voor de woning als aan de overkant van de straat.

Indeling begane grond:
Door de voortuin, omheind met een beukenhaag, leidt het pad naar de voordeur. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven, en de woonkamer.

Toiletruimte
Uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met een Portugese tegel die doorloopt tegen de achterwand.

Woonkamer en keuken
De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met een opstelling in L-vorm en een kastenwand. Door deze opstelling biedt de keuken enorm veel werk- en opbergruimte.

De keukeninrichting bestaat uit greeploze witte kasten, afgewerkt met een houten blad. Door de gekozen materialen, de belijningen van de frontjes en de moderne tegels tegen de achterwand, heeft de keuken een hele knusse en speelse uitstraling.

De keuken is niet alleen een lust voor het oog, compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker en koel-/vrieskast.

De twee ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. Doordat de keuken open is, is er ook direct contact met het eetgedeelte. Kortom: een heerlijke plek om te kokkerellen!

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek. De brede opzet geeft flexibiliteit in de inrichting. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een vlotte toegang tot de tuin en brengen veel natuurlijk licht binnen. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De moderne tegelvloer draagt bij aan de strakke en tijdloze uitstraling van de ruimte. Het geheel is met zorg afgewerkt, wat de ruimte een stijlvolle sfeer geeft.

In de woonkamer bevindt zich een deur naar de provisiekast.

Indeling eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: deze ligt aan de voorzijde en is bijna 13m² groot.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 10m².
Slaapkamer 3: Ook aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 5m².
De kamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Dit is toch wel de eyecatcher van deze woning! Zeer luxe ingericht met een vrijstaand design ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De Portugese tegels op de vloer tezamen met de prachtige styling, maken het geheel af. De badkamer is zowel mechanisch als natuurlijk te ventileren.

Indeling tweede verdieping:
Toegankelijk via een vaste trap, biedt de tweede verdieping naast een overloop en was-/stookruimte, een ruime vierde slaapkamer.

De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de technische ruimte.

Slaapkamer 4
Een sfeervolle en ruime kamer van ongeveer 20 m², die dankzij de dakkapel lekker veel daglicht binnenlaat. Aan beide zijden is volop opbergruimte achter de knieschotten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Het gedeelte bij de dakkapel is ingericht als inloopkast. Daarnaast is er een fijne hoek voor een knus zitje. Een heerlijke (ouder)slaapkamer!

Technische ruimte
Hier zijn de CV-ketel, ventilatie-unit, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Hier is tevens ruimte voor het opbergen van diverse spullen.

Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt.

Tuin
De smaakvol ingerichte achtertuin biedt een mix van sierbestrating, gazon en borders met volwassen beplanting. Het grote terras is een heerlijke plek om te relaxen, de houten pergola voegt hier extra sfeer toe. De tuinberging achterin is ideaal voor opslag, zoals fietsen en tuingereedschap. De omheining bestaat uit een schutting met betonnen palen en houten delen. De tuin is zowel het pad aan de zijkant van de woning als het achtergelegen pad te bereiken. Dankzij de ligging op het zuiden een heerlijk zonnige achtertuin!

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en ruime woning;
– Moderne afwerking met duurzame materialen;
– Luxe en compleet uitgeruste keuken en badkamer;
– Alle wanden en plafonds afgewerkt met strak stucwerk;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Houten kozijnen met HR glas;
– Energielabel A met 8 zonnepanelen;
– Zonnige achtertuin met dubbele achterom;
– Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Op de bovenste woonlaag gelegen ruim hoekappartement met 2 slaapkamers en een groot balkon van circa 15 m2 op de zonzijde (zuid-west). Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook heeft het appartement een gunstige ligging vlak bij veel (winkel)voorzieningen, het stadswandelpark en het centrum van Eindhoven!

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken n hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam en airco unit; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label C
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

Zeer royale eengezinswoning gelegen op een unieke plek in Hoogvliet midden in het groen! Deze ruime 6 kamer tussenwoning ligt aan een autovrij pad in het Oedevlietsepark nabij de Oude Maas. De woning is gebouwd in 2009 (Project Park van Oeden) en zeer compleet afgewerkt. Het beschikt onder meer over een sfeervolle veranda aan de voorzijde, een verzorgde tuin, 12 zonnepanelen, een moderne keuken compleet met apparatuur, een eigen parkeerplaats en zorgt absoluut voor heel veel woongenot.

De woning en omgeving:
De ligging van de woning is als zeer rustig te omschrijven. Met de autovrije paden, de brede groenstroken en de nabijgelegen speeltuin is het een ideale plek voor kinderen. Wandelaars en hondenbezitters lopen zo naar de Visserijgriend langs de Oude Maas. Genoeg groen te vinden dus en toch op een centrale plek nabij alle voorzieningen zoals de metro, uitvalswegen en het winkelhart van Hoogvliet.
De woning is zeer ruim te noemen en keurig afgewerkt. Met name het licht speelt een grote rol in de woning, zowel qua lichtinval als de lichte afwerking. Wat ook erg prettig is, is de eigen parkeerplaats direct nabij de woning. Zo ben je altijd verzekerd van een eigen plek! Door de stadsverwarming en het koken op inductie is de woning volledig gasloos en daarmee voorbereid op de toekomst. De 12 zonnepanelen zorgen ervoor dat je met betrekking tot de elektra energieneutraal bent.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast, garderoberuimte en trap naar eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer en leefkeuken liggen over de volledige begane grond. De veranda aan de voorzijde en de achtertuin verlengen als het ware de complete woning. In de woonkamer en keuken zorgen hoge ramen voor lekker veel licht in de woning. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en een magnetron. Via de royale schuifpui kom je in de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een grenenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer, met hierin een inloopdouche, een hangtoilet, een handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een brede wastafel met meubel. Slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ook voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als kantoor/werkkamer. Beide vertrekken zijn uitgerust met een laminaatvloer. Aparte wasruimte/berging met de aansluitingen voor wasapparatuur en genoeg bergruimte.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde een ruime veranda met genoeg plek om van de ochtendzon te genieten. De achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je ‘s-middags en ‘s-avonds volop in de zon kan zitten. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2009;
– Gelegen op eigen grond;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Energielabel A;
– 5 slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Heerlijk wonen.

Deze tussenwoning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk nabij de Wijkerbaan en is gebouwd in 1973 op een perceel van 184 m². De gehele woning is aan de buitenzijde netjes en goed onderhouden en heeft maar liefst 137 m² aan gebruiksoppervlakte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2 meter uitgebouwd, ook is nagenoeg over de hele breedte een compleet dakopbouw gerealiseerd op de tweede verdieping. Naast de ruime, tuingerichte, woonkamer heeft de woning een open keuken, ruime badkamer, vier goede slaapkamers, garage en een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De locatie is ideaal. Rustig omdat het uitsluitend bestemmingsverkeer betreft wat voorbij komt.
Ook vanuit praktisch oogpunt is de ligging perfect. Op loopafstand van de vernieuwde Wijkerbaan, park Overbos, openbaar vervoer en diverse sport accommodaties.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de garage met opstelling/aansluiting wasmachine, toilet met fontein, toegang naar royale uitgebouwde woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en middels een schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en toegang naar de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– opbouw tweede verdieping circa 1991;
– uitbouw achterzijde circa 1998;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen begane grond en eerste verdieping;
– hardhouten ramen en kozijnen tweede verdieping;
– vloerverwarming begane grond;
– garage inpandig te bereiken v.v. elektra, water en verwarming;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– elektrisch screens eerste en tweede verdieping;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– gelegen nabij Park Overbos;
– vernieuwd winkelcentrum Wijkerbaan op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden tweekapper is gelegen op een rustige en fijne woonlocatie nabij alle gewenste voorzieningen in Mierlo. De woning is voorzien van een riante living, complete keuken, ruime badkamer, een viertal slaapkamers, eigen garage en oprit en een keurig aangelegde achtertuin met achterom.

De voortuin met oprit geeft toegang tot de overdekte entree van de woning.

De hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang en toiletruimte.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De ruime en lichte woonkamer is praktisch ingedeeld, de zithoek is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eiken houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer kijkt men weg de straat in tegenover de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek waarvoor genoeg ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. Middels een schuifpui is het overdekte terras bereikbaar. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De dichte keuken met tegelvloer is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De diverse boven en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er een prettig contact met de achtertuin.
De keuken geeft toegang tot een portaal welke toegang heeft tot de achtertuin en een bijkeuken welke verbonden is met de garage.

De garage is voorzien van een tegelvloer, stalen kanteldeur (elektrisch bedienbaar), de meterkast, verwarming en loopdeur naar zij-pad.

1e verdieping.
De overloop beschikt over vloerbedekking en geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, een vaste kastenwand over de volle diepte van de kamer en een tweetal ramen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en beschikt eveneens over vloerbedekking.

De badkamer is ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De badkamer kan mechanisch geventileerd worden maar ook natuurlijk middels het aanwezige dakraam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de royale 2e verdieping bereikbaar waar een tweetal slaapkamers en de wasruimte bevinden.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking en kastenwand.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over vloerbedekking.

De wasruimte/stookruimte beschikt over de opstelling Cv-installatie en een wasmachine en wasdroger (blijven achter).

Tuin.
De privacy biedende en keurig aangelegde achtertuin beschikt over een overkapping vast aan de woning met terras, gazon, borders met vaste beplanting, tuinhuisje, achterom naar achtergelegen fiets- en wandelpad en een eigen (unieke) achterom aan de zijkant van de woning om de voorzijde te bereiken.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en energiezuinige tweekapper in rustige, kindvriendelijke buurt in Mierlo;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– Woonoppervlakte van 161m² en een garage van 16m²;
– Voorzien van een viertal slaapkamers;
– Eigen garage aanwezig;
– Privacy biedende achtertuin;
– Gelegen nabij bossen van Mierlo, natuurgebied ‘t Sang en de Strabrechtse Heide om heerlijk te kunnen wandelen/hardlopen/mountainbiken;
– Voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels en bushalte op loopafstand bereikbaar;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
– Kortom, kom kijken naar deze mooie en verrassend ruime tweekapper!

Nu te koop bij ERA Focus Makelaars: fraaie energiezuinige geschakelde woning in de rustige woonwijk ‘t Ven te Veghel. Deze woning met energielabel A (volledige isolatie en 16 zonnepanelen) biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over sfeervolle woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, evenals een inpandige berging (die ideaal geschikt is voor kleine bedrijvigheid aan huis). Op de eerste verdieping vindt u een tweede en derde slaapkamer en een extra badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte voor opslag of de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Woning heeft een A label en is dus volledig geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen (8 op platte dak slaapkamer, ca 11 jaar oud, 4 op platte dak woonkamer ca 2 jaar oud en 4 op het hoofddak ca 2 jaar oud).
– Inhoud: ca. 513 m³
– Woonoppervlakte: 139 m² (let op; de zolderverdieping is volgens de meetinstructie als overige inpandige ruimte toegekend terwijl dit wel bruikbare leefruimte betreft).
– Perceeloppervlakte: 334 m²
– Aanvaarding: in overleg

LIGGING:
Veghel, met bijna 37.000 inwoners en 26.000 arbeidsplaatsen, is een van de grotere gemeenten in het noordoosten van Noord-Brabant. De gemeente omvat de hoofdplaats Veghel en zes kerkdorpen, elk met een eigen karakter. De landelijke omgeving met vennen en beekjes maakt Veghel aantrekkelijk om te wonen, werken en recreëren. Het is een belangrijk werkgelegenheidscentrum met diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en detailhandel. Veghel speelt een cruciale rol in de regionale en landelijke industrie en is goed bereikbaar via belangrijke snelwegen zoals de A50 en A61, wat zorgt voor uitstekende ontsluitingen naar omliggende steden (Eindhoven, Den Bosch en Tilburg).

BEGANE GROND:
Entree/hal:
De onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit leidt naar de overdekte entree. In de hal ligt een fraaie tegelvloer en zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje aanwezig. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime en sfeervolle woonkamer biedt uitzicht op de omliggende tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde is uitgerust met een gezellige gashaard, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, en via een schuifpui kunt u de tuin bereiken.

Keuken:
De open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse boven- en onderkasten, evenals inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Ook is er een vrijstaande koel-/vriescombinatie aanwezig.

Berging:
De inpandige berging is vanuit de keuken toegankelijk en biedt aansluitingen voor witgoedapparatuur. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd. Vanuit de berging heeft u tevens toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ook erg geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Zie regels bestemmingsplan.

Slaapkamer 1 (begane grond):
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een en-suite badkamer en biedt toegang tot de tuin. Er is een praktische vaste kastenwand aanwezig.

Badkamer 1 (begane grond):
Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafel in meubel.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, opbergkast en badkamer.
Slaapkamer 2 voorzijde: ca. 3,92*3m= 11,76m2, voorzien van linoleum vloerafwerking en stucwerk wanden.
Slaapkamer 3 achterzijde: ca. 3m*4m= 12m2 en voorzien van linoleum vloerafwerking en stucwerk wanden.

Badkamer 2:
Deze badkamer is uitgerust met een wastafel, raampje, douchecabine en vrijhangend toilet, en is volledig betegeld.

TWEEDE VERDIEPING:
Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een hout kozijn met dubbel glas. Deze ruimte kan omgebouwd worden tot extra slaapkamer).

TERREINAFWERKING, TUINHUIS EN SERRE
De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer en is mooi aangelegd met meerdere terrassen, een serre, houten berging, een vijver en diverse volwassen beplanting. Er is een achterom, en de achtertuin, zijtuin en deels de voortuin zijn met elkaar verbonden.