Op zoek naar een bovenwoning op een toplocatie in Haarlem? Welkom in deze charmante en lichte bovenwoning in de geliefde Transvaalbuurt – een wijk waar sfeer, bereikbaarheid en gemak samenkomen!

Alles binnen handbereik
Met winkelstraat de Cronjé om de hoek, de grote Albert Heijn aan het Soendaplein op loopafstand én het NS-station en de bruisende binnenstad van Haarlem binnen ca. 10 minuten wandelen, is dit de perfecte plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een dorps gevoel.

Woningindeling
Via de eigen entree en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u binnen op een nette overloop met garderobe, handige inbouwkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervolle zithoek en een extra hoekje dat prima kan dienen als leeshoek of werkplek, terwijl u aan de achterzijde geniet van een ruimtelijke woonkeuken – dé plek om te koken en samen te komen.

De moderne zwarte keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een luxe kookeiland met 5-pits gaskookplaat, spoelbak en veel opbergruimte. De rechte keukenopstelling beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Op de tweede verdieping heeft u beschikking over ruim 54 m², die nu is verdeeld in één royale slaapkamer en een sfeervolle badkamer, maar waar simpel een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden. De lange kastenwand biedt volop ruimte voor kleding en andere spullen die netjes opgeborgen kunnen worden. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel én een aparte kast voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• 2022 dak v.v. van nieuwe laag bitumen
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• VvE ingeschreven bij de KvK en een gezamenlijke opstalverzekering

Waarom kiezen voor deze woning?
• Centrale ligging in de gewilde Transvaalbuurt
• Op loopafstand van winkels, station en binnenstad
• Licht en sfeervol
• Grote woonkeuken met kookeiland
• Mogelijkheid tot tweede slaapkamer

Een heerlijke plek om thuis te komen!
Deze bovenwoning combineert comfort, karakter en locatie in één aantrekkelijk geheel. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer!

Uw nieuwe thuis wacht in Haarlem.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENKELE HOOGTEPUNTEN:
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-12 zonnepanelen aanwezig, alsmede een nieuwe C.V.-ketel (2025);
-Badkamer gerenoveerd (2022);
-Vaste trap naar zolder en een ruime dakkapel;
-Overkapping aan de achterzijde van de woning;
-Tuinligging op het zuidwesten.

VRAAGPRIJS: € 435.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg (voorkeur januari/februari 2026).

INDELING VAN DE WONING
Deze goed afgewerkte woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Overdekte entree, hal met toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, praktische berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER/KEUKEN
Lichte en sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast. Vanuit zowel de eethoek als de keuken is er een loopdeur aanwezig naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds.

SLAAPKAMER(S)
– Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van twee vaste inbouwkasten;
– Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Eveneens een ruime tweede kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer;
– Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel als kledingkamer/kastenkamer gebruikt;
– Slaapkamer 4 (ca. 10m²): De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is in 2022 gerenoveerd en bestaat uit een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel in meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats C.V.-ketel (vernieuwd in 2025), aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De zolder is voorzien van een grote dakkapel waardoor er een ruime en lichte kamer is ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer.

BUITENRUIMTE
Zowel de voor- als de achtertuin zijn onderhoudsarm ingedeeld met o.a. sierbestrating, een kunstgazon, speeltoestel (ter overname), overkapping en vrijstaande stenen berging met eveneens een overkapping. De tuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten.

LOCATIE EN LIGGING
Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal”, aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan.

BIJZONDERHEDEN
-Betreft een goed onderhouden en netjes afgewerkte tussenwoning met vaste trap naar zolder, grote dakkapel, overkapping en gunstig energielabel (B);
-Voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een vernieuwde C.V.-ketel;
-Tuinligging op het zuidwesten, met vaste overkapping aan de woning;
-Geheel voorzien van gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer;
-Gunstig gelegen op een gewilde woonlocatie in Strijp, nabij o.a. treinstation, openbaar vervoer, uitvalswegen, het Philips van Lennep Park en het stadscentrum van Eindhoven;
-Aanvaarding in overleg (voorkeur januari/februari 2026).

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk ’t Look, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en een lichtpunt tegen de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

Deze verwarmde hal is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een nette plavuizenvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet).
In deze hal bevindt zich een garderobehoek, de meterkast (met o.a. 7 elektra-groepen met een aardlekschakelaar, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van de voornoemde plavuizenvloer, deels met spachtelplutz afgewerkte en deels glad gestucte wanden en travertin vensterbanken.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en een tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, de voornoemde plavuizenvloer en deels betegelde en deels met een houten lambrisering afgewerkte wanden met daarboven spachtelputz, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde RVS spoelbakken met een mengkraan en een 10 liter close-in boiler (‘Itho Daalderop’), alsmede een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel met een wasemkap en een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens de voornoemde plavuizenvloer en getexte wanden, bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer en getexte wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 12 en 12 m² groot en allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden.

De ruime, grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een ligbad met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met een mengkraan, planchet, spiegel en een spotje, alsmede een een opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur, enkele wandplanken en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een deels behangen wand in de trapopgang. Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Zehnder ComfoFan S). Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met eveneens een laminaatvloer, een gedeeltelijke schoonmetselwerk wand en voor de rest getexte wanden, is voorzien van en Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en elektra en afgeschotte bergruimtes met schuifpanelen en verlichting onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TUIN & BERGING:
Deze woning is voorzien van een volledig betegelde voortuin, welke grenst aan het voorgelegen voetpad en een aantal openbare parkeerplaatsen.

De verzorgde en – vanwege de vrije ligging aan de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde – veel privacy biedende, ca. 13 meter diepe en geheel, grotendeels middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken. Daarnaast staat in het midden van deze tuin een houten prieel / losstaande overkapping (van ca. 13,5 m2) met een Bankirai plankenvloer, elektra en T.L.-verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.) met een hardhouten loopdeur met draadglas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak, elektra en T.L.-verlichting, alsmede een afsluitbare poort naar het buurpad en de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde. Voor deze poort bevinden zich aan de tuinzijde de opstelplaatsen voor de minicontainers.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer).
• Energielabel B (geldig tot 13-9-2033).
• De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen.
• De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een nette plavuizenvloer, het toilet en de badkamer van tegelvloeren en de overige vloeren (grotendeels) van laminaat.
• De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
• De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• Op ‘steenworp-afstand’ van deze woning bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
• Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
• Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het ‘Sondervick College’ voor het voortgezet onderwijs.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML.
• Deze voormalige huurwoning zal verkocht worden met een ‘as is – where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris ‘Dentons’ in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.260,– (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar momenteel ca. € 867,–. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers. Middels de schuifpui in de woonkamer is het ruime privé dakterras bereikbaar met ligging op het zuidwesten!. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via portiek op de 1e etage. De 1e etage is bereikbaar via het centrale trappenhuis.
Via de centrale hal in het appartement zijn de woonkamer met open keuken, het ruime toilet, de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft vrij uitzicht op het dakterras welke middels de schuifpui bereikbaar is. Het dakterras is privé, heeft een unieke grote oppervlakte en is gelegen op het zuidwesten.

De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De douchewand en mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– Uniek en ruim privé dakterras gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Aangelegde voortuin.

Entree.
Hal met laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, gestuukt plafond, meterkast, trapopgang en toiletruimte.

De toiletruimte is gedeeltelijk in moderne stijl betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De L-vormige woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met vloerverwarming, gestuukte wand- en plafondafwerking en een airco-unit waarmee in de zomermaanden gekoeld kan worden en in de wintermaanden bij verwarmd kan worden. De tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in de woning en bieden toegang tot de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte op de benedenverdieping.

De moderne en complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt fraai uit over de groenvoorzieningen en speeltuintje aan de voorzijde.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, inbouwkoelkast, close-in-boiler en combi-magnetron. Diverse kasten en lades zorgen voor extra opslag in de keuken.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een gestuukt plafond, gestuukte wandafwerking en draai-kiepramen.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (mogelijkheid tot het realiseren van een tweetal slaapkamers). Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een gladde muurafwerking.

De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, een wandcloset, designradiator en brede wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer wordt via de mechanische ventilatie-unit geventileerd.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door de grootte van deze ruimte is het mogelijk om een tweetal slaapkamers en een bergvliering te realiseren.
De ruimte is reeds voorzien van een dakraam, een laminaatvloer en de aansluiting voor de wasapparatuur. Onder de kapschuinte bevindt zich extra bergruimte.
Achter een kastenwand is de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (2017) weggewerkt.

Tuin.
De aangelegde achtertuin is ca. 13 meter diep en is aangelegd met kunstgras, borders met beplanting, elektra, terras met zonneluifel, achterom en houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s om een compleet beeld te krijgen van de woning;
– Ruime tussenwoning (herenhuis) gelegen in de gewilde en kindvriendelijke “Hoeves” van Brandevoort;
– Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en gezondheidscentrum;
– Moderne en complete keuken met diverse apparatuur;
– Complete en goed afgewerkte badkamer met vloerverwarming;
– Diepe achtertuin met voldoende ruimte voor een uitbouw;
– Energiezuinig (energielabel A);
– 12 zonnepanelen;
– In 2025 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Diverse ramen en de tuindeur voorzien van horren;
– Gelegen nabij de gewenste voorzieningen en uitvalswegen;
– Alle wanden en plafonds begane grond en 1e verdieping stucwerk;
– Vrij uitzicht over speeltuin/plantsoen aan de voorzijde van de woning;
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom en compleet instapklare woning op gunstige woonlocatie! Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.
________________________________________________________________________________________________________________
Modern Family Home in the Popular “Hoeves” Neighborhood of Brandevoort

Built in 2017, this mid-terrace house is completely move-in ready and equipped with all modern comforts! It is located in the sought-after and family-friendly “Hoeves” district of Brandevoort, close to the center of De Veste with its various shops, the NS railway station, the Ecozone (nature and walking area), schools, sports facilities, and main access roads.

Front Garden
Nicely landscaped front garden.

Entrance
The hallway features a laminate floor, smooth plastered walls and ceiling, a meter cupboard, staircase, and a separate toilet.
The toilet is partly tiled in a modern style and fitted with a wall-hung WC and hand basin.

Living Room
The L-shaped living room has a neat laminate floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceiling, and an air-conditioning unit that provides both cooling in summer and heating in winter. Double doors at the rear allow plenty of natural light and open onto the back garden. A practical stair cupboard offers additional storage space on the ground floor.

Kitchen
The modern, fully equipped kitchen is situated at the front of the house and overlooks a green area and a children’s playground.
The kitchen includes an induction hob, stainless steel recirculation extractor hood, dishwasher, built-in refrigerator, close-in boiler, and a combination microwave oven. Various cabinets and drawers provide ample storage space.

First Floor
The landing with laminate flooring gives access to two bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 – Located at the rear across the full width of the house. It features smooth plastered walls, a textured ceiling, and tilt-and-turn windows.

Bedroom 2 – Situated at the front, also across the full width (with the option to divide into two separate rooms). This bedroom also has laminate flooring and smooth wall finishes.

Bathroom
The modern bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower with glass screen and thermostatic tap, wall-hung WC, design radiator, and a wide washbasin with cabinet and mirrored cupboard. Ventilation is provided by the mechanical ventilation unit.

Second Floor
A fixed staircase leads to the spacious second floor. Due to its generous size, this level offers the potential to create two additional bedrooms and an attic storage space.
The area already includes a roof window, laminate flooring, and connections for laundry appliances. Extra storage space is available under the sloping roof. Behind a built-in wardrobe are the mechanical ventilation unit and central heating boiler (2017).

Garden
The beautifully landscaped rear garden is approximately 13 meters deep and features artificial grass, planted borders, electrical outlets, a terrace with sun awning, back entrance, and a wooden shed with electricity.

Key Features:

– View the property video and 360° photos for a complete impression
– Spacious mid-terrace townhouse in the popular and family-friendly “Hoeves” area of Brandevoort
– Close to schools, shops, sports facilities, NS station, and health center
– Modern and fully equipped kitchen with various appliances
– Stylish, well-finished bathroom with underfloor heating
– Deep rear garden with ample space for an extension
– Energy-efficient (Energy label A)
– 12 solar panels
– Exterior painting completed in 2025
– Several windows and garden doors fitted with insect screens
– All walls and ceilings on the ground and first floor are plastered
– Unobstructed view over playground and green area at the front.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond. Middels een vaste trap is het ruime privé dakterras op de verdieping bereikbaar. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is geheel afgewerkt met een visgraad laminaat klik vloer en glad stucwerk wanden,- en plafonds.

Indeling:
Dit appartement heeft een eigen entree aan de Keizersdijk. Via de entree/hal kom je in de diepe woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote lichtkoepel in het dak. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer met toilet, slaapkamer met Frans balkon en portiek met toegang tot het dakterras op de verdieping. De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming.

Bijzonderheden:
– Uniek privé dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuidwesten;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. visgraad vloerafwerking, glad stucwerk en luxe badkamer;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Moderne, instapklare patiowoning uit 2007 voorzien van energielabal A, 9 zonnepanelen, royale living met open keuken, volledig woonprogramma (badkamer en slaapkamer) op de begane grond, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en op de eerste verdieping nog 2 extra slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten gesitueerd (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station) en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHENDEN:
– 9 zonnepanelen
– Energielabel A en nadien zonnepanelen aangeschaft
– 3 slaapkamers in totaal
– Op korte termijn aanvaardbaar
– Heerlijk dakterras én tuin met overkapping en achterom op het zonnige zuidwesten
– Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station.

BOUWKWALITEIT
De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (de tuindeuren in de woonkamer betreft dubbel glas). De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem en een tweetal airco-units. De meterkast heeft 7 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, op maat gemaakte garderobekast, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, living en badkamer.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots, tegelvloer en middels openslaande tuindeuren (met plisséhor) is direct tuincontact mogelijk. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot de naastgelegen slaapkamer.

KEUKEN
Open, moderne keuken met zitgedeelte en ingedeeld in tweetal wandopstellingen. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en tegelvloer. De keuken is uitgerust met spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, ruime koelkast, losse vriezer, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en diverse opbergkasten/lades.

SLAAPKAMER (1)
Fijne slaapkamer op de begane grond gelegen en voorzien van strak stucwerk plafond en wandafwerking, airconditioning en tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de woonkamer en naastgelegen badkamer. De slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer.

BADKAMER
Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en ventilatie.

TUIN
De zonnig op het zuidwesten gesitueerde tuin is voorzien van bestrating, twee waterkranen, beplanting, buitendouche, sierbestrating, overkapping, elektra, aanpandige stenen berging (met licht/electra) en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de technische ruimte en tweetal slaapkamers.

TECHNISCHE RUIMTE
Praktische ruimte met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, warmte terugwin systeem, uitstortgootsteen en bergkasten.

SLAAPKAMER (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en geven een zeer ruimtelijk effect dankzij het schuine dak (3m. hoogte!); slaapkamer I (ca. 4.83 x 2.10m.) thans in gebruik als kinderkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.07m.) met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning.

DAKTERRAS
Royaal zonnig dakterras gesitueerd op het zuidwesten (ca. 7.56m x 3.50m.) voorzien van houten terrastegels, kunstgras en waterkraan.

LIGGING / OMGEVING
De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is goed ingedeeld. De woonkamer heeft een praktische indeling en prettig lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale open ruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging is perfect: op korte loopafstand van NS-station Krommenie-Assendelft, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Saen, waar je alles vindt van supermarkten tot gezellige horeca. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen allemaal in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, toegang naar de woonkamer met trapkast en schuifpui en een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met whirlpool, toilet, luxe douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar open ruimte, berging, opstelling/aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging v.v. elektra.

Bijzonderheden
– energielabel A;
– vloerverwarming begane grond;
– buitenschilderwerk 2022;
– vierde slaapkamer mogelijk;
– gelegen in een woonwijk;
– basisscholen, middelbare school, sportverenigingen en kinderopvang in de buurt;
– op korte afstand van winkelcentrum De Saen met supermarkten, speciaalzaken en horeca;
– NS-station Krommenie-Assendelft op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Dit appartement is in 2025 geheel gerenoveerd waarbij de klassieke bouwstijl en authentieke kenmerken van het gebouw zijn behouden. Het appartement is gesitueerd op de begane grond, heeft 2 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het appartement is afgewerkt met glad stucwerk wanden,- en plafonds. De vloerafwerking kan naar wens worden afgewerkt.

Indeling:
Entree via centrale hal met aan de voorzijde de diepe woonkamer met open keuken. De keuken is geheel naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer is er toegang tot de installatieruimte, luxe ingerichte badkamer, ruim toilet en de 2 slaapkamers met toegang tot het balkon.
De luxe ingerichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandspiegel met inbouwverlichting en verwarming. De mengkranen zijn uitgevoerd in mat zwarte afwerking. Het extra ruime toilet is afgewerkt met tegelwerk en glad stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje met mat zwarte wastafelmengkraan.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers;
– Voorzien van balkon;
– Gasloos, Energielabel A+;
– Luxe afwerking o.a. extra ruim toilet en luxe badkamer met mat zwarte kraanafwerkingen;
– Voorzien van warmtepompinstallatie;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in hartje centrum Raamsdonksveer;
– De appartementen op de begane grond zijn rolstoelvriendelijk;
– Direct aan de winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid naar de snelweg (5 min);
– Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Het complex beschikt over een inpandige gezamenlijke berging/fietsenstalling en afvalruimte. Rondom het complex zijn er ruim voldoende openbare parkeergelegenheden voor uw auto.

Omgeving
De Keizerdijk is gelegen in het bruisende centrum van Raamsdonksveer met alle voorzieningen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting op de snelwegen o.a. de A27 en A59. Raamsdonksveer heeft een eigen Jachthaven met verbinding naar Nationaal Park De Biesbosch.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Begane grond:
Ruime entreehal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en een grote garderoberuimte. Zonnige living uitgerust met vloerverwarming, vloer met visgraatmotief, trapkast, draaibare houtkachel (ter overname) en een grote schuifpui naar de achtertuin. Luxe open keuken uit 2020 in hoekopstelling voorzien van combioven, brede vrijstaande Boretti oven met 5 gaspitten, afzuigkap, inbouw Siemens koffiemachine, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning met walk-incloset. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Luxe en in 2020 aangebrachte badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en een kastenwand alwaar de opstelplaats is van de Nefit HR CV-ketel. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst waardoor er hier twee slaapkamers zijn gecreëerd. De dakkapellen zijn in 2024 geplaatst en zijn uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer.

Buitenruimte:
De voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating. In de achtertuin is in 2023 een nieuwe schutting en een geïsoleerde houten schuur geplaatst met daaraan vast een overkapping waar het heerlijk toeven is. Vanuit de schuur is het achterpad te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978;
– Gelegen op eigen grond;
– CV-ketel uit 2017;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR glas;
– Twee dakkapellen uit 2024 met HR++ glas;
– Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2023;
– Energielabel A;
– Keuken en badkamer uit 2020;
– Zeer kindvriendelijke wijk;
– Tuin op het zuidwesten;
– Schuur en overkapping uit 2023;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin bereik je over het recent vernieuwde pad de overdekte entree met het in deze wijk kenmerkende bankje; ruime hal met tegelvloer en garderobehoek met bergruimte; meterkast met vernieuwde groepenkast (automaat met 8 groepen en aardlekschakelaars): gemoderniseerd toilet met hangcloset en fonteintje; sfeervolle en grote woonkamer met openhaard, plateau en kastruimte. In de woonkamer zijn diverse indelingen mogelijk. Je kan kiezen om aan de voorkant te gaan zitten maar ook aan de tuinzijde. De eethoek kan je op diverse plekken kwijt. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met convectorput naar de tuin. De keuze is aan jou. De half open keuken ligt centraal in de living en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler, vaatwasser en combi oven. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Naast het stallen van fietsen/tuinspullen is dit ook prima bruikbaar als bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde van plm. 13 m2 met inbouw kast en een frans balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 8m2; slaapkamer 3 aan de achterzijde van plm. 11 m2 met ingebouwde kast en een deur naar het dakterras; badkamer met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, spiegel en kast- en lade ruimte; de voormalige badkamer is getransformeerd naar een separaat toilet met een hangcloset, fonteintje en de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met toegangsluik tot een vliering (hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen); kleine werk- of hobby kamer van plm. 4 m2 met dakkapel; grote zolder slaapkamer van plm. 18 m2 met wastafel, dakkapel en toegang tot bergruimte; stook/bergzolder met HR CV ketel (2024 CW4).

Tuin:
De tuin ligt op het oosten, is ongeveer 10 meter diep, 6.50 meter breed en heeft een achterom. Er is opvallend veel privacy, een ruim terras, gazon en plantenborders. Tegen de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
*De keukenapparaten zijn in de loop van de jaren vernieuwd
*De woning heeft 8 zonnepanelen (425 WP, oost west ligging) die in 2024 geplaatst zijn
*Er is spouwmuur isolatie en vloer isolatie toegepast. Verder is er grotendeels dubbel glas. Energielabel is C.
*Vrije ligging aan de achterzijde.
*Basisschool, NS station en groot park allen op loopafstand aanwezig.
* Geldrop heeft vele goede voorziening zoals een Ziekenhuis, middelbare school en een gezellig centrum. Maar ook Eindhoven ligt op amper 15 fietsminuten afstand.

Stap binnen in deze verrassende ruime en gemoderniseerde jaren ’30-hoekwoning aan de groene en rustige Meerweidenlaan in Velsen-Noord. Gelegen aan een charmant plantsoen en in de hoek van de straat, geniet u hier van maar liefst 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Deze woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid.

Binnenkomen met stijl
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree, waar direct opvalt dat de woning is gerenoveerd. De buitenzijde is volledig vernieuwd met onderhoudsarme kunststof kozijnen met houtnerfstructuur, HR++ en triple glas – een subtiele knipoog naar de klassieke jaren ’30 stijl, maar met de voordelen van nu.

Licht, ruimte en sfeer
De ruime hal leidt u naar het toilet, de lichte woonkeuken en een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De spekstenen houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen sfeer, maar ook een efficiënte warmtebron voor de wintermaanden.

Een keuken om in te leven
In de uitbouw vindt u de woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketelopstelling.

Slaapcomfort en luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met handige inbouwkasten, een lichte kantoorruimte én een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien: een royale inloopdouche met dubbele regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming én een elektrische handdoekradiator.

Zolder met mogelijkheden
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee slaapkamers en een handige bergruimte – ideaal voor een groot gezin of als werk- en hobbyruimte.

Duurzaam wonen met energielabel B
De woning is op duurzame wijze aangepakt:
• Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en triple glas aan de achterzijde
• Na-geïsoleerde gevels, dakisolatie van binnenuit en bodemisolatie met iso chips
• 10 zonnepanelen op het dak
• Nieuwe cv-ketel, Remeha Calenta Ace CW-6, bouwjaar 2025, geplaatst
• In 2024 Airco in de woonkamer en woonkeuken geplaatst
• In 2024 vloerverwarming in de badkamer gelegd

Dit resulteert in een prettig binnenklimaat én lagere energielasten.

Genieten in de tuin
De achtertuin ligt op het westen en biedt tot in de late uurtjes zon. Met een fijne overkapping aan de woning en een grote aangebouwde schuur, is dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of klusliefhebbers.

Kortom: Meerweidenlaan 9 is een unieke combinatie van jaren ’30 charme, met duurzame oplossingen, verrassend ruim en gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie.

Kenmerken:
– 176 m² woonoppervlakte
– 234 m² perceeloppervlakte
– ca. 588 m³ Inhoud
– 5 slaapkamers
– energielabel B
– gelegen aan plantsoen
– alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ en triple glas
– 2014: kozijnen aan de voorzijde vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ glas
– 2018: 10 zonnepanelen
– 2019: uitbouw geplaatst
– 2024: twee airco’s geplaatst
– In september 2024 is een luxe nieuwe badkamer geïnstalleerd met vloerverwarming
– 2025: nieuwe cv-ketel en kozijnen in de achtergevel vervangen voor kunststof kozijnen met
triple glas

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENIGE HOOGTEPUNTEN
– Betreft een goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning (energielabel A)
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd middels een serre, waardoor de woning geniet van veel lichtinval;
– Parterre voorzien van een massief eikenhouten vloerafwerking;
– Met viertal ruime slaapkamers;
– De woning is recent voorzien van vernieuwde dakbedekking.

VRAAGPRIJS: € 500.000,– k.k.
AANVAARDING: Q2-2026

INDELING VAN DE WONING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke wijk “De Polders” te Veldhoven. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

HAL / ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke in hoekopstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, elektrische kookplaat, inbouwkoelkast, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd middels een serre. Hierdoor geniet de woning van een prettige lichtinval. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een rolluik en momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (ca. 11 m²): De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is eveneens voorzien van een rolluik alsmede een inbouwkastenwand met schuifdeuren.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, toilet en douchehoek.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De vierde slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifwandsysteem.

BUITENRUIMTE
Voortuin. Achtertuin met zonneterras, vrijstaande berging en eigen achterom. Vanuit de woning geniet je aan zowel de voor- als achterzijde van veel privacy.

LIGGING EN LOCATIE
State 10 is gelegen in een moderne, rustige woonwijk in Veldhoven-De Polders. De ligging is ideaal voor wie wonen wil combineren met uitstekende bereikbaarheid. Vanuit hier bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (A2, A67 en N2). ASML ligt op slechts enkele minuten rijden. De High Tech Campus Eindhoven bereikt u binnen circa 10 minuten. Eindhoven Airport bevindt zich op slechts 10 autominuten afstand. Daarnaast ligt ook het Citycentrum Veldhoven met winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen dichtbij — u fietst er in ongeveer 10 minuten naartoe.
Kortom: een rustige en moderne woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen en werkgevers in de regio Eindhoven–Veldhoven. Ideaal voor wie comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit wil combineren.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft een goed geïsoleerde en uitgebouwde woning (energielabel A);
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in woonwijk “De Polders” te Veldhoven;
– Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd;
– De woning is in 2025 voorzien van vernieuwde dakbedekking;
– Inboedel van de woning wordt ter overname aangeboden;
– Aanvaarding: Q2-2026.

Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

ENGLISH TEXT BELOW

Aan de geliefde Heerendonklaan, op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, ligt dit instapklare en ruime appartement met een woonoppervlak van maar liefst 99 m². Het appartement is in 2024 opnieuw afgewerkt met moderne wanden en een stijlvolle PVC-vloer, en beschikt over een energielabel A, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Wonen en genieten

De ruime woonkamer biedt volop licht en leefruimte en geeft toegang tot een fijn balkon op het zuiden: een heerlijke plek om van de zon te genieten of ’s avonds nog even buiten te zitten. De nette keuken in L-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de eigentijdse uitstraling van de woning.

Met twee ruime slaapkamers is er volop ruimte voor een comfortabel thuis, met daarnaast de mogelijkheid voor een thuiskantoor. De badkamer is ingericht met een douche, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische kastruimte in het appartement zelf. Op de begane grond bevindt zich bovendien de berging, ideaal voor de fietsen en extra opslag.

Ligging

De locatie van Heerendonklaan 9 combineert rust met optimale bereikbaarheid. Je woont hier:

Op loopafstand van station ’s-Hertogenbosch en binnen enkele minuten fietsen van de bourgondische binnenstad met winkels, cafés en restaurants. Dicht bij winkelcentrum De Helftheuvelpassage voor al je dagelijkse boodschappen.
Op korte afstand van Westerpark, recreatiegebied Engelermeer en natuurgebied De Moerputten, perfect om te wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur.

Met snelle aansluiting op de A2 en A59, zodat steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn.

Samengevat:

– Energielabel A, duurzaam en energiezuinig
– Balkon op het zuiden
– Vernieuwde afwerking (wanden en PVC-vloer, 2024)
– Twee bergingen (intern en extern)
– Instapklaar
– Centrale ligging nabij centrum, snelwegen, station, winkels en natuur

Kortom: een ruim, modern en duurzaam appartement op een perfecte locatie in ’s-Hertogenbosch. Instapklaar, sfeervol en klaar voor nieuwe bewoners die comfort en gemak waarderen!

ENGLISH

Spacious, Sustainable and Move-in Ready Living Near the City Centre of ’s-Hertogenbosch!

Located on the popular Heerendonklaan, just a short distance from the vibrant city centre of ’s-Hertogenbosch, this spacious and move-in ready apartment offers an impressive living area of 99 m². Updated in 2024 with modern wall finishes and a stylish PVC floor, the apartment boasts an energy label A, comfortable, efficient, and ready for the future.

Living and Enjoying

The bright and spacious living room offers plenty of natural light and provides access to a lovely south-facing balcony, the perfect spot to enjoy the sun or unwind outdoors in the evening. The well-maintained L-shaped kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and perfectly complements the home’s contemporary style.

With two generous bedrooms, there’s ample space for comfortable living, including the option for a home office. The bathroom features a shower, double washbasin with vanity, and connections for laundry appliances. There’s also a separate toilet and a convenient storage closet within the apartment. On the ground floor, you’ll find an additional private storage room, ideal for bicycles and extra belongings.

Location

Heerendonklaan 9 offers a quiet setting with excellent accessibility. Here you’ll live:

Within walking distance of ’s-Hertogenbosch train station and just a few minutes by bike from the lively city centre full of shops, cafés, and restaurants. Close to shopping centre De Helftheuvelpassage for all your daily groceries. A short distance from Westerpark, Engelermeer recreational area, and De Moerputten nature reserve, perfect for walking, cycling, or relaxing in nature. With quick access to the A2 and A59 motorways, making cities like Eindhoven, Tilburg, and Utrecht easily reachable.

In Summary

– Energy label A, sustainable and energy efficient
– South-facing balcony
– Refreshed interior (walls and PVC flooring, 2024)
– Two storage spaces (internal and external)
– Move-in ready
– Central location near city centre, highways, station, shops, and nature

A spacious, modern, and sustainable apartment in a prime location in ’s-Hertogenbosch, move-in ready, full of character, and perfect for new residents who value comfort and convenience!

Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
– Energiezuinig: A label.
– Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
– Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping.
– Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein.

WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL?
– Energylabel A!
– Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space.
– Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring.
– Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area.
– Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal, toilet en meterkast:
Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Keuken:
Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning.
– Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken.

Badkamer:
Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar.

Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte.

Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte.

Kortom
Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken, met een gemengde bestemming die zowel wonen als horecagelegenheden mogelijk maakt. Gelegen in het hart van het dorp, geniet je van een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Ook de prachtige natuur rondom de Alkmaarder en Uitgeestermeer ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte leefruimte. De woning heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van 200 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Oorspronkelijk was de begane grond in gebruik als Cafetaria Akersloot, maar deze is met veel zorg omgebouwd tot een comfortabele woonruimte. Dit biedt een unieke kans voor diegenen die een eigen horecagelegenheid willen starten of gewoon willen genieten van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gasten. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De aanwezigheid van twee keukens biedt veel flexibiliteit; je kunt de tweede keuken gebruiken voor cateringdoeleinden of als een aparte kookruimte voor gasten. Verder zijn er een was- en stookruimte en een toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping compleet maakt.

De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Hier vind je ook een badkamer en een separaat toilet, wat het leven op deze verdieping nog aangenamer maakt. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping is het grote dakterras. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie.

Achter de woning ligt een tuin op het westen, waar je kunt genieten van de buitenlucht, zon en de rust. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Dit biedt extra opbergruimte en maakt de tuin nog functioneler.

De centrale ligging van de woning betekent dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot een supermarkt, andere winkels, sportfaciliteiten, twee basisscholen en zelfs een haven. Dit maakt het leven in Akersloot bijzonder aangenaam en praktisch. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de mogelijkheid om een eigen bedrijf te runnen, deze woning aan de Julianaweg biedt het allemaal.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige leefomgeving in een prachtig dorp. Met zijn gemengde bestemming, uitstekende locatie en tal van mogelijkheden, is dit de ideale plek om je dromen waar te maken. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– woning met 200m2 woonoppervlakte;
– tuin en royaal dakterras;
– gemengde bestemming: Wonen en Horeca met bedrijfswoning;
– extra berging aan de rechterzijde (voorkant);
– vanaf de eerste verdieping aan de voorzijde fraai uitzicht naar het Alkmaardermeer;
– op een paar minuten rijden van de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
– watersportdorp;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 20 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden
– Zeer royale schuur (voormalige opslagloods) met garage van in totaal ca. 105m²
– Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen
– Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein
– Ideaal voor B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlak middels een verbinding met de woning.
– Energielabel E

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘Heuvelkwartier’ aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Nefit) en de vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De zeer privacy biedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gazon van gras, vele volwassen beplanting en bomen, achterom aan de zijkant van de woning, bestrating, terrassen, speelse overkapping, waterpunt aan de achtergevel, tweetal zonneschermen (handmatig) en geeft toegang tot de garage/loods en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning én garage en is voorzien van een oprit, diverse beplanting, bestrating en is omheind middels een ijzeren hekwerk.

BERGING
Vrijstaande stenen berging (ca. 5.03 x 2.11m.) met licht/electra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt voldoende opbergruimte.

GARAGE/OPRIT
Zeer royal, uitgebouwde garage (ca 105m² in totaal) voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, 2 voormalig kantoorruimtes aan de achterzijde, aparte toiletruimte met fontein, praktische vliering en vele elektra/lichtpunten. Deze garage geniet enorm veel natuurlijke lichtinval middels de 4 lichtkoepels. De garage bood voorheen een opslag voor de onderhoudsdienst van een bouwbedrijf en kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B, parkeren meerdere voertuigen of zelfs gelijkvloers wonen.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.

KELDER
Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt.

WOONKAMER
De woonkamer (ca. 8.18 x 4.00m.) is voorzien van een houten parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, kachel, stucwerk plafondafwerking en (elektrisch bedienbare) rolluiken aan de voor- en achterzijde.

KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, koelkast (2024), vaatwasser, pannencarrousel, 4 pits gasfornuis en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking, dakkapel met aluminium kozijnen en een radiator; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel.

BADKAMER
Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, closet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van vloerbedekking en een zijraam. Deze kamer is uitermate geschikt om hier een extra slaapkamer te creëren.

TER INFO
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.