Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BIJZONDERHEDEN
• Balkon op het zuiden gelegen met prachtig vrij zicht vanaf de 4e etage
• Het appartement is instapklaar
• Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers
• Het appartement beschikt over een eigen berging op begane grond
• Er is openbare parkeergelegenheid rondom het appartement
• Op steenworp afstand van de voorzieningen, Centraal Station en Centrum Breda.

ALGEMEEN
Centrale entree voorzien van brievenbussen, bellentableau en toegang tot de centrale hal; centrale hal voorzien van een dubbele liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de bergingen.

4e ETAGE
ENTREE
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement, deze geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast (5 groepen), ruime woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

WOON-EETKAMER
De ruime woonkamer (ca. 23m²) geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen en is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht.

KEUKEN
De fijne keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de galerijzijde. De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten waaronder een carrouselkast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven (2023), een 4-pits gaskookplaat, een koel/vries combinatie, een vaatwasser en een afzuigkap.

BALKON
Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en geniet een prachtig vrij uitzicht over o.a. het voorgelegen groen met waterpartij. Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over in totaal twee slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) allebei voorzien van een laminaatvloer. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 20m²) bevindt zich aan de balkonzijde met strakke wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer kan het balkon worden bereikt met een toegangsdeur; slaapkamer II (ca. 11m²) bevindt zich aan de galerijzijde.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar via de hal, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de boiler (huur, circa € 13,45 per maand) voor het warme water.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.

BERGING
Op de begane grond is er nog een berging gelegen waar spullen en een fiets opgeslagen kan worden. Deze is voorzien van een lichtpunt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat deze vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor ter inzage. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 257,01 per maand inclusief het voorschot stookkosten. In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstal- en glasverzekering.

INDELING
BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast, verdeler vloerverwarming, garderobe, omvormer voor de zonnepanelen én toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De ruime L-vormige woonkamer, heeft aan de voor- en achterzijde grote raampartijen, wat voor veel lichtinval zorgt. Vanuit het zitgedeelte is er een fraai uitzicht op het groen en het water. De woonkamer is voorzien van een airco-unit en nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken en biedt tot slot toegang tot de achtertuin en de tussenhal.

TUSSENHAL
Voorzien van een toilet (2024) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een provisieruimte onder de trap en een keukeninrichting in 2 wandopstellingen met inbouwapparatuur waaronder; koelkast met vriesvak, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met luik naar bergvliering en toegang tot de overige vertrekken.

SLAAPKAMERS (3)
Twee voorslaapkamers, waarvan één met vaste kast v.v. opstelling cv combi ketel én een achterslaapkamer.
Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een laminaatvloer, rolluiken (elektrisch bedienbaar), kunststof kozijnen met hor en eigen airco-unit.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer (2015) met douche-in-bad-combinatie, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator, inbouwspots en elektrisch rolluik.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is toegankelijk via een achterom of de berging. Deze tuin is enorm stijlvol ingericht door het televisieprogramma Eigen Huis en Tuin en beschikt over diverse vaste beplanting, waterpunt, houten vlonders en een jacuzzi (ter overname) waar tot laat in de avond heerlijk van kan worden genoten in de zon.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting, sierbestrating en biedt toegang tot de woning.

BERGING
Ruime uitgebouwde stenen berging (v.v. licht/electra) met een geïsoleerde vaste kast voorzien van de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Deze berging biedt meer dan voldoende opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
* Closet begane grond vervangen (2024)
* Zonnige tuin en stijlvol aangelegd (2023) door het televisieprogramma Eigen Huis en Tuin, gesitueerd op het zuiden
* Jacuzzi (2023)
* Alle slaapkamers en woonkamer voorzien van een eigen airco-unit (2023)
* 16 zonnepanelen in eigendom (2023)
* Groepenkast, elektra vervangen (2022). Betreft 7 groepen, krachtgroep en groep voor de zonnepanelen
* Nagenoeg volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2022) met solar
* Plavuizenvloer op de begane grond is gelegd (2021)
* Vloerverwarming mogelijk op begane grond verdieping
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren.
* Vrij uitzicht op de groenvoorziening;

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
– Betreft een net afgewerkt appartement met gunstige ligging pal aan park en groen;
– Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een moderne laminaatvloer;
– Het appartement heeft een tweetal balkons, een eigen berging een grote separate bergzolder;
– Lage maandelijkse VVE lasten momenteel ca. € 133,90;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Zeer gunstige en vrije ligging in “Lievendaal” te Strijp op loopafstand van het Philips van Lenneppark;

INDELING
Ligging aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Het appartement lig zowel aan de voor- en achterzijde geheel vrij en vanuit het appartement heb je uitzicht op park en groenvoorziening.

CENTRALE HAL/ENTREE
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang. De voordeur van het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Op de begane grond tref je de bergingsruimte.

WOONLAAG
Meterkast naast voordeur (voorzien van een vernieuwde groepenkast). De gehele woonlaag is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De vloer is afgewerkt met een nette en moderne laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met inbouwkast, toegang tot een tweetal slaapkamers, toiletruimte en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime woonkamer, voorzien van airconditioning, met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde een loopdeur naar het balkon aanwezig. Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de keuken met eveneens een loopdeur naar het tweede balkon. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur.

BADKAMER
De badkamer is gelegen pal achter de keuken. Deze ruimte is ingedeeld met een douchehoek en een wastafel in meubel. Tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie (bouwjaar 2017).

BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- en achterzijde van het appartement is een balkon aanwezig waardoor je de gehele dag van de zon of de schaduw kunt genieten.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 10m²): “Master” slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een loopdeur naar het balkon aanwezig;
Slaapkamer 2 (ca. 6m²): Tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkruimte/ kantoor.

BERGZOLDER
Op de bovenste laag van het appartementencomplex ligt een ruime afsluitbare separate bergzolder.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal” aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning goed bereikbaar ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan.

BIJZONDERHEDEN
– Driekamerappartement met berging en separate droogzolder;
– Het appartement is afgewerkt met stucwerk plafonds, pleisterwerk wandafwerking en een nette laminaatvloer;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof kozijnen);
– Lage VVE lasten a €133,90 per maand;
– Voorzien van airconditioning;
– Aanvaarding in overleg (medio Oktober 2024);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Welkom bij Beverweg 3, een ruim en comfortabel appartement van maar liefst 90m², gelegen op een toplocatie in Breda, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Dit appartement biedt een fijne woonomgeving met veel ruimte, lichtinval en volop voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een rustige plek nabij de stad.

INDELING

WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Het biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten en er uw eigen thuis van te maken.

KEUKEN
De praktische hoekkeuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met alle nodige voorzieningen voor uw kookplezier. Hier kunt u eenvoudig heerlijke maaltijden bereiden.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer eenvoudig gerealiseerd kan worden. De slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en bieden voldoende ruimte voor kledingkasten en andere meubels. Of u nu op zoek bent naar extra slaapruimte, een werkkamer of een hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier eindeloos.

BADKAMER
De badkamer is ruim en beschikt over alle faciliteiten, waaronder een douchecabine, wastafel en ligbad. Hier kunt u in alle comfort ontspannen na een lange dag.

EXTRA VOORZIENINGEN
Verder heeft het appartement een ruime inpandige berging, ideaal voor het opbergen van uw fietsen, huishoudelijke spullen of andere eigendommen. Dit biedt extra gemak en opbergruimte zonder dat u ruimte in uw appartement verliest.

Daarnaast is er een fijne, gezamenlijke binnentuin waar u kunt genieten van het buitenleven in een rustige omgeving. Deze binnentuin biedt een groene oase midden in de stad, perfect om even te ontspannen of te socializen met de buren.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN

CENTRALE LOCATIE
Het appartement is ideaal gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Breda. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen staat u in het gezellige stadscentrum, met al haar winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden.

BRABANT PLEIN
Op loopafstand bevindt zich het Brabantplein, een compleet winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden is alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

NHTV EN ONDERWIJSFACILITEITEN
De NHTV (nu BUas – Breda University of Applied Sciences) bevindt zich op loopafstand van het appartement, wat het een perfecte locatie maakt voor studenten of medewerkers van de hogeschool. Ook zijn er diverse andere onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving.

KORTOM

Beverweg 3 biedt u een ruim appartement van 90m² met een lichte woonkamer, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een praktische hoekkeuken en een ruime badkamer. De inpandige berging en de gezamenlijke binnentuin bieden extra gemak en woonplezier. Met het centrum van Breda, het Brabantplein en de NHTV op loopafstand, woont u hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement!

Direct gelegen nabij winkelcentrum Palet met openbaar vervoer op loopafstand (metro en bus) en een goede verbinding met de rijksweg A20 en binnenkort A24. Ook recreëren kan in de directe omgeving bijvoorbeeld in De Boonerlucht. Ook de diverse horeca gelegenheden zijn eventueel lopend goed te bereiken.

Indeling begane grond:
Centrale hal met brievenbussen en nieuw videofoonsysteem. Afgesloten hoofdentree door middel van automatische schuifdeuren, centrale toegangstrap en invalidenlift. Toegang tot dubbele liften en trappenhuis.

Appartement:
Op de zevende verdiepingen zijn maar twee woningen en de voordeur is inpandig. Entree/hal, meterkast en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Technische ruimte met vrijstaande vriezer en de opstelplaats voor de CV-ketel en de MV-unit. Inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en ruim genoeg om een droger ernaast te plaatsen. De nette royale badkamer heeft een ligbad, een wastafel en een separate douchecabine. Slaapkamer met laminaatvloer. Tweede slaapkamer met parketvloer. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen, heeft een parketvloer en geeft middels een schuifpui toegang naar het ruime balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over onder andere de oude binnenstad en De Nieuwe Waterweg. De half open, nette keuken heeft een L-vorm opstelling en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1999;
– Gelegen op eigen grond;
– Fraai uitzicht;
– Balkon op het zuidwesten;
– Energielabel A;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Eigen parkeerplaats in afsluitbare inpandige garage in de onderbouw;
– De Vereniging van Eigenaren functioneert prima met onder andere meerjarenplanning en reserveringen;
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 210,03 per maand;
– Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie gelegen;
– Alle toegangsdeuren in de algemene ruimtes zijn voorzien van automatische deuropeners, dus prima geschikt voor
ouderen en mindervaliden;
– Oplevering kan desgewenst snel.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BIJZONDERHEDEN:
– Overdracht op zijn vroegst juni 2025!
– Geen Vereniging van Eigenaren! Je bent dus volledig eigen baas.
– Alle voorzieningen op de begane grond
– Deze bungalow kan heel eenvoudig gasloos gemaakt worden
– Energielabel B
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige oosten.
– Gunstige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels, het centrum en de uitvalswegen
– Notariskantoor zal worden aangesteld door verkoper. Dit betreft Linders Notarissen in Breda.

BOUWKWALITEIT
De woning is zeer solide gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en biedt een volwaardig isolatiepakket waaronder: vloer,- muur- en dakisolatie waardoor het beschikt over een definitief energielabel B. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR Combiketel en de bungalow wordt mechanisch geventileerd. Medio 2024 zijn de gevels van de bungalow nog geheel gereinigd en geïmpregneerd. Tot slot beschikt de meterkast over 4 groepen, kookgroep en een glasvezelaansluiting.

OPRIT
Ruime oprit voor het parkeren van 1 voertuig en gelegen naast de woning. Vanuit de oprit is toegang tot de berging.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin waar heerlijk in alle rust van de zon genoten kan worden. De tuin is geheel omheind en beschikt over een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm, sierbestrating en biedt toegang tot de berging/slaapkamer/woonkamer.

BERGING
Aanpandige berging (ca. 2.92 x 2.51m.) voorzien van licht/elektra en geeft toegang tot de oprit gelegen naast de woning en de tuin.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer (ca. 23m²) met laminaatvloer en schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in directe verbinding met de keuken en aan de achterzijde in verbinding met de tussenhal.

(WOON) KEUKEN
Open (woon) keuken in wandopstelling aan de voorzijde gelegen (ca. 15m².) voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, koelkast, oven, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken (ca. 6m²) is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de HR Combiketel. Daarnaast biedt deze bijkeuken enorm veel bergruimte.

TUSSENHAL
Tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS (TWEE)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en allebei grenzend aan de tuin. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. (Ouder) slaapkamer I (ca. 4.05 x 3.20m.) met direct tuincontact middels een tuindeur; slaapkamer II (ca. 3.11 x 2.90m.) met een fijne lichtinval.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, vrijhangend closet en een designradiator.

LIGGING EN OMGEVING
De woonwijk Hoge Neerstraat is gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur. Het is een wijk met fraaie groenzones, diverse speelgelegenheden en een nabij gelegen prachtige visvijver. De wijk is gelegen tegen het buitengebied van Etten-Leur, maar op zeer korte afstand van de winkels op De Kerkwerve, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholengemeenschap. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

OVERIGEN BIJZONDERHEDEN
-Gezien de verkopende partij deze bungalow niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ toegevoegd.
– Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een toplocatie in 1 van de oudste straten van Breda
– Energielabel B!
– 2 ruime slaapkamers
– Complex is voorzien van een lift en trappenhuis
– Dichtbij alle voorzieningen
– Rustig op een hoek gelegen op het einde van de galerij.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen op een fraaie locatie in het historische stadshart van Breda nabij het stadspark “Valkenberg”, de Grote Markt en het centraal station. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het complex is volgens systeembouw opgetrokken met betonnen vloeren gecombineerd met deels traditionele steens uitgevoerde gevels. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van CV ketel (Intergas, jaar 2013, in eigendom) en wordt permanent mechanisch geventileerd. Het appartement is volwaardig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Tevens is er een lift aanwezig in het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Middels afgesloten centrale doorgang met brievenbussen en bellentableau bereik je de toegang tot de hal met de lift. Het trappenhuis is apart bereikbaar. De berging (ca. 5m²) is voorzien van electra/licht en is bereikbaar via het terrein aan de achterzijde van het complex. In 2019 is aan beide kanten van de entree een hekwerk geplaatst, dit maakt de entree alleen toegankelijk voor bewoners.

APPARTEMENT 1e VERDIEPING
Hal met entree, meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), intercominstallatie, toegang tot alle vertrekken; woonkamer (ruim 40m²) met laminaatvloer, strakke wandafwerking en toegang tot de loggia en keuken; Open keuken met onder- en bovenkasten v.v. spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap; (ouder)slaapkamer I (ca. 4.66 x 2.70m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.08 m) aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wandafwerking; complete badkamer (ca. 1.92 x 1.97m.) voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel; toiletruimte met closet en fonteintje; technische ruimte met opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, opbergmogelijkheden én de aansluitingsmogelijkheid voor de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 198,75 per maand inclusief het voorschot waterverbruik (ca. € 15,-). In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstalverzekering.

Deze recent gebouwde woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolderruimte. Verder beschikt de woning nog over een zeer zonnige achtertuin met overkapping, grote tuinberging en achterom.

Dagpauwoog is een van de woonstraten in de gewilde woonwijk Waterdael III. Een kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden. De basisschool en kinderopvang bevinden zich op steenworp afstand. Het gezellige centrum van Someren en andere voorzieningen zoals sportaccommodaties, zwembad ‘de Diepsteeckel’ en cultureel centrum ‘De Ruchte’ zijn makkelijk bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn binnen handbereik. Kortom een zeer centrale ligging! Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2009. Gebouwd met moderne materialen en volledig geïsoleerd. Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een traditionele CV-ketel van Intergas (2009). Het energielabel is A.

Indeling begane grond:

De onderhoudsvriendelijke voortuin is sfeervol aangelegd met beplanting en houtsnippers. Door de parkeerstrook aan de voorzijde en de parkeerplaats direct naast de woning, zijn er volop parkeermogelijkheden.

Entree
De royale hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Daarnaast bevinden zich hier het toilet, trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een opbergkast. Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer.

Toiletruimte
Keurige toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in lichte kleurstelling met sierstrip in antraciet. De vloer en de achterwand zijn betegeld met een tegel in antracietkleur. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Meterkast
Voorzien van groepenkast en glasvezel.

Woonkamer
Bij binnenkomst valt het vele daglicht dat de ruimte bereikt door de plafondhoge raampartij en deur, direct op. Aan de achterzijde is op dit moment de zithoek ingericht. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eethoek, deze staat in directe verbinding met de open keuken. Ter plaatse van de eettafel is de wand afgewerkt met een houten decoratiepaneel, dit zorgt voor sfeer en warmte in de woonkamer.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting(2019) in hoekopstelling is uitgevoerd in antraciet en voorzien van een kunststof blad. Er is voldoende werkruimte om gezellig te kokkerellen. De keuken beschikt over een gaskookstel met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en spoelbak met mengkraan. De achterwand is betegeld. De koof met daarin ruimte voor de afvoer van de afzuigkap, is gedecoreerd met hout, dit zorgt voor een sfeervol effect in de keuken en verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer waar dit hout ook terugkomt.
Het aanwezige raam biedt naast veel daglicht, fraai zicht op de straat.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer in antraciet kleur. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ca. 13m² groot. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht. De wand achter het bed is een voorzien van panelen ter decoratie, dit geeft de kamer een speels effect. Het raam in deze kamer is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van ca 7m².
Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ca 6m² groot. Ook deze kamer heeft een rolluik.

De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche, hangcloset, wastafel en wandkast. De wanden zijn tot plafondhoogte betegeld met een witte tegel waarin een grijze sierstrip is verwerkt. De achterwand van het toilet en de vloer zijn betegeld in antraciet kleur. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie en verwarming aanwezig.

Indeling tweede verdieping:

Op dit moment is de zolder nog één open ruimte met grote kast waarin ruimte is voor de wasapparatuur en CV-ketel. Daarnaast is er volop bergruimte. Indien gewenst kan de zolder aangepast worden zodat hier een vierde slaapkamer wordt gerealiseerd. De vloer op de zolder is voorzien van een nette laminaatvloer. Door het aanwezige raam in de zijgevel en een dakraam is er veel daglicht in deze ruimte. Hierdoor kan de zolder voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Tuin
De tuin is zeer verzorgd en speels ingericht met sierbestrating, kunstgras en siergrind. Zowel direct bij de achtergevel als aan de achterzijde is een terras gerealiseerd. Door de gekozen materialen en beplanting heeft de tuin een mediterrane uitstraling. Een heerlijke plek om te chillen.

Aan de zijkant van de woning, over nagenoeg de hele lengte, bevindt zich een berging. Deze biedt volop opbergmogelijkheden voor (tuin)spullen en fietsen. Via de berging is de straat bereikbaar, het is dus tevens de achterom om vanuit de straat de tuin te bereiken.

Door de ligging op het Zuiden is de achtertuin zeer zonnig en kan er ook in de (late)middag van de zon worden genoten. De overkapping met inbouwspots zorgt ervoor dat het ook in de avonden heerlijk vertoeven is op het terras.

Bijzonderheden:

– Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
– Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Speeltuin, sportveld en basisschool op steenworp afstand;
– Voorzien van 3 slaapkamers met de mogelijkheid een 4e slaapkamer te realiseren;
– Bouwjaar 2009, dus volledig geïsoleerd;
– Moderne keuken (2019);
– Sfeervol aangelegde achtertuin op het Zuiden;
– Overkapping en grote tuinberging;
– Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!

Begane grond.
Via de hal/entree met toilet en toegang tot inpandige berging aan de voorzijde betreedt u de woning. Via de entree is de lichte woonkamer (circa 26 m2) te bereiken. De dichte keuken (4, 12 x 3,05) is voorzien van kookplaat, spoelbak en afzuigkap en geeft toegang tot tuin. Slaapkamer (2,98 x 4,91) op de begane grond via de hal en via de badkamer (1,80 x 2,98) met bad/douchecombinatie, toilet en wastafel toegankelijk.

1e verdieping.
Via de hal op de begane grond is de verdieping te bereiken met een extra slaapkamer (4 x 3,04) en een 2e badkamer (1,90 x 1,87) met wastafel, toilet en douche. De verdieping heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Tuin.
Vanuit de keuken is de gezellige patiotuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bungalow met slaapkamer en badkamer gelijkvloers!
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Met onderhoudsvriendelijke materialen afgewerkt;
– Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportvoorzieningen en dorpscentrum;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing op de koop (eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond);
– Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing, het metrage van het perceel wordt nog exact ingemeten en is indicatief;
– Per direct beschikbaar;

Locatie:
De gelijkvloerse bungalow is gelegen in een rustige woonwijk van Beek en Donk, Winkels en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Via uitvalswegen naar Helmond en Aarle-Rixtel bereikt u binnen enkele minuten.

Let op!
Foto’s zijn van een nagenoeg identiek pand aan hetzelfde hofje, afwerkingsstaat is vergelijkbaar. Een bezichtiging geeft u een juiste indruk.

Indeling.
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De hal is voorzien van vinyl vloerbedekking, toiletruimte en meterkast.
De toiletruime is deels betegeld, voorzien van staande toilet en fontein.

De Z-vormige woonkamer geniet door de grote raampartijen een aangename lichtinval, vanuit de zithoek heeft men zicht op de autovrije straat aan de voorzijde en vanuit de eethoek heeft men een prettig contact met de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een vinyl vloerbedekking en granol wandafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over vloerbedekking, wandafwerking met behang en kunststof draai-kiepramen met dubbele beglazing.
Een tweetal slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, deze is voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de Cv-installatie (2008). Een vierpans dakraam zorgt voor lichtinval.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en een groot dakvenster. Ruim voldoende bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over bestrating, borders met (vaste) beplanting, achterom en een ruime stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning met een viertal slaapkamers;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Voorzien van dakisolatie;
– Voorzien van gevelisolatie;
– Energielabel C;
– Koper dient rekening te houden met enkele moderniseringskosten;
– Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Kernkwartier, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen;
– Maak snel een afspraak om de woning van binnen te zien en het juiste gevoel te krijgen!

WAT ER OPVALT AAN DE WONING:
– Kluswoning. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Omdat er niemand meer in de woning woont is er geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Koper heeft de keuze om de woning bouwtechnische te laten keuren en/of een aannemer mee te nemen naar de bezichtiging.
– Aanvulling op het vorige; omdat er niemand in de woning woont, zal verkoper een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte zetten. Daarnaast zal er een As is where is clausule in de akte komen te staan. Makelaar zal dit tijdens de bezichtiging uitleggen wat dit voor u inhoudt.
– Woning met veel potentie om er je eigen droomwoning van te maken.
– Vrijstaande garage met kap.
– Perceel van maar liefst 385m2 zonder bebouwing achter het perceel.

INDELING:
Begane grond:

HAL:
Via een ruime oprit waar 3 auto`s op kunnen staan bereik je de voordeur en daarna bij binnenkomst de hal. In de hal bevindt zich de meterkast (oude meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar), trapopopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

WOONKAMER:
Doorzonwoonkamer met houten balkenvloer met een houtenparketvloer als afwerking, behangen wanden, dichtgemaakte schouw en toegang tot de woonkeuken. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van enkel en/of dubbel glas.

WOONKEUKEN:
Ruime woonkeuken met rechte opstelling voorzien van mdf aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, inbouw vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de ruimte waar de douche, toilet en extra slaapkamer is gesitueerd.

DOUCHE, TOILET EN SLAAPKAMER:
De inloopdouche is in 2022 gebouwd en voorzien van fraaie vloer en wandtegels. Deze ruimte beschikt natuurlijke ventilatie doormiddel van uitzetraam. Ook de toiletruimte is in 2022 gebouwd en voorzien van een hangcloset en voormelde fraaie wand en vloertegels.
Stookruimte/wasruimte ligt naar de doucheruimte en hier bevindt zich een boiler (2022) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Achterin ligt een ruime slaapkamer voorzien van houten kozijn met dubbel glas en met vloerbedekking afgewerkte vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot badkamer, inbouwkast en een drietal slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten schroten plafond, houten kozijnen met enkel glas en behangen wanden.
Badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van tegelvloer, staande toilet, wastafel, douchecabine en hout kozijn met enkel glas.

VLIERING:
Bergvliering die op dit moment gebruikt wordt als bergruimte (hoogte vloer tot nok van het dak is laag). Mocht je deze bergruimte willen gebruiken als woonruimte (slaapkamer) dien je rekening te houden dat de nok verhoogd moet worden (zie buren).

TERREINAFWERKGIN EN GARAGE:
Ruime diepe tuin met diverse borders, gazon, grondbeplanting en op het westen gesitueerd. Garage met kap, gebouwd in spouw en voorzien van verwarming en elektra.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.