Een volledig recent gerenoveerde benedenwoning met mogelijkheid om extra woonruimte te creëren in het souterrain.
De woning betreft een jaren ’30 tweekamerwoning gelegen op een hoek in het Singelkwartier. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een royale slaapkamer.
Een vrije ligging tegenover het park “Land van Ris”. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen van het centrum van Schiedam in de directe omgeving evenals openbaar vervoer en snelwegennet.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapkast met toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met laminaatvloer en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De slaapkamer lijkt net een hotelsuite en is ook voorzien van een laminaatvloer. De fraaie en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glaswand, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Berging:
Onder de woning bevindt zich een ruime souterrain/kelder van ca. 60m² met een betonnen vloer en een hoogte van ca 1,5m. Hier is de aansluiting van de wasmachine. Door meer hoogte te creëren zijn hier twee slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Instapklaar;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Geheel voorzien van dubbel glas in 2023;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2023;
– Energielabel E uit 2017;
– Meubels zijn ter overname;
– Mogelijkheid tot het verdubbelen van de woonoppervlakte;
– Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43,19;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De woning is gunstig gelegen, op een zeer centrale locatie, boven de diverse voorzieningen in het te renoveren winkelcentrum ‘Kastelenplein’ en nabij de belangrijke uitvalswegen naar het centrum van en het snelwegennet rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND (Algemeen):
Via de centrale, overdekte entree met lichtpunt en beltableau met videofoon heeft u toegang tot het centrale portiek van het appartementengebouw met daarin de postkasten.
Vanuit dit portiek met vloerbedekking betreedt u de centrale hal met travertinvloer, welke u toegang geeft tot de liften, het trappenhuis en het inpandige bergingsblok met de individuele bergingen.

2e VERDIEPING:
Via het middels lift en trap bereikbare centrale portaal met tegelvloer betreedt u de centrale corridor met vloerbedekking en spachtelputz wanden met diverse lichtpunten, van waaruit de individuele appartementen toegankelijk zijn.

APPARTEMENT:
Via de entree met een hardhouten voordeur met spionoog en de meterkast aan de buitenzijde (met 5 groepen, een 3-fase kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektra- en gasmeter) betreedt u de L-vormige hal van deze woning, met een massief eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit deze hal heeft u vervolgens toegang tot de inpandige berging, het toilet, de 2 slaapkamers, de doucheruimte en het woongedeelte van dit appartement.

De inpandige berging annex c.v.-/wasruimte, met een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond en een vaste kastenwand met legplanken en 4 schuifdeuren, is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel (bouwjaar: 2017) en de watermeter.

De omstreeks 2017 gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en centrale afzuiging.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers (van resp. ca. 10 en 14 m2), met eveneens massief eikenhouten vloeren, glad gestucte wanden, met spuitpleister afgewerkte plafonds en tuimelramen.

De eveneens omstreeks 2017 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots op een dimmer, is voorzien van een ruime inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een wastafelmeubel met een dubbel onderkastje en 3 laden, een grote spiegel, legplankjes, halogeen spots en een stopcontact, alsmede eveneens centrale afzuiging.

De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (van ca. 31 m2), met eveneens een massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond, alsmede een marmeren vensterbank, geeft toegang tot het ruime, op het oosten georiënteerde balkon, over de volle breedte van de woonkamer, met houten vlonderplanken en een zonneluifel.

De open keuken, met de vanuit de woonkamer doorgelegde massief eikenhouten vloer, is voorzien van een moderne, in 2005 geplaatste en later nog aangepaste, hoogglans witte ‘Pronorm’ keukeninstallatie (van ‘NUVA Keukens’) in een 2-delige hoekopstelling, met diverse kasten en laden, granieten aanrechtbladen met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en halogeen koofverlichting, voorzien van een inductiekookplaat (uit 2018), een vlakschermafzuigkap met inbouwspots (uit 2005), een vaatwasser (uit 2022), een vriezer (uit 2005), een koelkast (uit 2024) en een combimagnetron/oven (uit 2021).

ALGEMEEN:
– De woonkamer is aan de voor-/balkonzijde deels voorzien van HR++ isolerende beglazing (uit 2003);
– Energielabel B.
– In 2005 zijn nagenoeg alle niet-betegelde wanden opnieuw (glad) gestuct (m.u.v. die in de inpandige berging/C.V.-/wasruimte).
– In het inpandige bergingsblok op de begane grond bevindt zich een eigen berging van ca. 1.70 x 2.88 m., met een lichtpunt en legplanken;
– De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 201,33 per maand;
– Aan zowel voor- als achterzijde van het complex is een ruime hoeveelheid (openbare) parkeergelegenheid;
– Het complex is gunstig en centraal gelegen, boven winkelcentrum ‘Kastelenplein’ met al haar voorzieningen, op slechts enkele autominuten van het centrum van Eindhoven en Veldhoven en nabij het snelwegennet rondom Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, bedrijvenpark ‘De Run’ (met o.a. ASML) en de High Tech Campus.
– Voor nadere informatie over de toekomst van het Kastelenplein kunt u op de website van de gemeente Eindhoven terecht. (Zoek daar op: “Fijn Kastelenplein”)

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Indeling.
Via de voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van eiken houten planken vloer, een fraai afgewerkte kastenwand met daarin de meterkast en unit stadsverwarming. Tevens is hier de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van geheel betegelde wandafwerking en wandcloset.

De lichte en ruime woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten planken vloer en heeft een praktische trapkast voor extra opslag. De airco unit zorgt ervoor dat het ook in de warme zomermaanden heerlijk koel is in huis.

In de aanbouw bevindt zich de keuken, een fraaie glazen schuifdeur geeft toegang tot de keuken. De keuken is modern en is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten aanrechtblad en achterwand, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor extra bergruimte in de keuken. Vanuit de keuken heeft men een mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze is middels de glazen schuifwanden afsluitbaar zodat men hier ook bij minder weer prima kan vertoeven!
1e verdieping.
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een lamellenparket vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een lamellenparket vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De keurige badkamer is uitgevoerd met een hoekbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, wastafel en designradiator.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Er is een klein dakraam aanwezig waardoor deze oppervlakte niet als woonoppervlakte gerekend is. Indien er een groot dakraam geplaatst wordt dan komt er 13m² woonoppervlakte bij.

Tuin.
De verzorgd aangelegde achtertuin is verrassend diep waardoor men alle ruimte heeft om deze naar eigen smaak in te delen. De tuin is voorzien van borders met beplanting, bestrating, regengoten, een houten tuinhuisje, een stenen berging met elektra en achterom naar gemeenschappelijk achterpad.

Bijzonderheden:
– Instapklare middenwoning in de Rijpelberg;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Fijne aangebouwde serre;
– Diepe achtertuin van ca. 100m²;
– Een drietal slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Stadsverwarming (eigendom);
– Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen;
– De vermelde 85m² woonoppervlakte betreft alleen de begane grond en 1e verdieping, ivm hoeveelheid daglicht is de zolder van 13m² niet meegenomen als woonoppervlakte;
– Kortom een mooie kans welke u beslist van binnen moet komen bekijken!

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Sterrenkwartier-Zuid. Gesitueerd op loopafstand van diverse supermarkten, het metrostation (waarmee je o.a. snel in Rotterdam bent) en het centrum van Spijkenisse. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bereik je binnen slechts 6 minuten rijden. Verder vind je in de nabije omgeving onder andere diverse scholen, winkels, een speeltuin, medisch centrum, parken en diverse sportverenigingen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de entree met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de keuken. De half open keuken is voorzien van boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. Het grote raamkozijn zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt en, net als de keuken, voorzien van een fraaie laminaatvloer. De dubbele openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen scherm, hand- en regendouche, hangend closet en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, laminaatvloer en knieschotten. De aparte bergruimte is voorzien van een dakraam, wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De royale zonnige tuin is zuidwestelijk gelegen en voorzien van bestrating en schuttingen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974;
– Vier ruime slaapkamers;
– Energielabel C;
– Begane grond in 2024 uitgerust met vloerisolatie;
– In 2024 is het enkele glas (voor zover nog aanwezig) vervangen door HR++ glas met nieuwe kozijnen;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2013;
– 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten;
– Op loopafstand van metrostation Heemraadlaan;
– In de nabijheid van winkelcentrum Sterrenhof;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een centrale ligging? Dan is deze fijne tussenwoning aan Nevenspoor 24 precies wat je zoekt!

De tussenwoning is gebouwd in 2011 en combineert comfort, duurzaamheid én gemak. Gelegen in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een eigen laadpaal aan huis. Hier woon je op loopafstand van het winkelcentrum, diverse scholen, NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ideaal voor forenzen of stadsliefhebbers die toch willen genieten van de rust in een woonwijk.

Indeling:
Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geplaatst in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de rest van het gezin of je gasten. De tuingerichte woonkamer biedt volop lichtinval en uitzicht op de keurig aangelegde achtertuin: een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer die ideaal is als thuiswerkplek of inloopkast, en een praktische was- en stookruimte. De moderne badkamer is compleet met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Pluspunten op een rij:
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 2011 – dus goed geïsoleerd én voorzien van energielabel A
• Rustige straat (alleen bestemmingsverkeer)
• Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen
• Op ca. 15 minuten rijden van het strand Bakkum
• Tuingerichte woonkamer
• Drie (slaap)kamers en een moderne badkamer
• Alle wanden voorzien van glad stucwerk

Kortom, een ideale woning voor starters die comfortabel en centraal willen wonen.
Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Dit appartement beschikt verder over een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, een open keuken met een moderne inrichting en een aangrenzende eet- annex werkkamer aan de voorzijde, alsmede een slaapkamer, een badkamer met douche en toilet en een inpandige berging annex wasruimte en is volledig voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de buitenkozijnen (Energielabel A).

E.e.a. is aantrekkelijk gelegen in de wijk ‘Meerhoven’, om de hoek bij het fraaie landschapspark ‘Meerland’ en het winkelcentrum ‘Meerrijk’, met haar supermarkten, winkels, gezondheidscentrum en sportschool. Daarnaast bevinden de bushaltes zich op korte loopafstand en de zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken, evenals Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND (ALGEMEEN):

Via de iets hoger gelegen centrale entree met een beltableau met videofoon en de brievenbussen, betreedt u de centrale hal van dit complex.
In deze hal, welke is voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de postkasten, het trappenhuis en de lift, alsmede een deur naar het achtergelegen, recentelijk deels opnieuw aangelegde parkeerterrein, met de individuele parkeerplaatsen en bergingen.

2e VERDIEPING (APPARTEMENT):

Via het zowel via de lift als via de trap te bereiken centrale portiek, met een tegelvloer en verlichting op een bewegingsmelder, van waaruit 2 appartementen te bereiken zijn, betreedt u de hal van het appartement.

Deze hal is afgewerkt met een mooie, in 2023 gelegde laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte en de slaapkamer) en gestucte wanden en voorzien een dubbele (meter)kast met daarin de groepenkast (met 4 groepen en een 2-fase) kookgroep , de glasvezelaansluiting, de warmte- en watermeters, alsmede de ‘Agpo’ boiler en de warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berg-/wasruimte, de badkamer en de slaapkamer en een deur met glas geeft u toegang tot het woongedeelte.

De praktische berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen wanden en voorzien aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur en een vernieuwde M.V.-box (‘Itho Daalderop’ uit 2019) t.b.v. de mechanische ventilatie in het appartement. Verder bevinden zich in deze ruimte enkele legplanken en een losse 2-deurs kast.

De omstreeks 2016 deels gerenoveerde badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een douchecabine met een harmonicadeur en een hand- en regendouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, 2 laden en een 2-deurs spiegelkastje met verlichting.

De ruime, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer (van ca. 15 m2) is voorzien van een frans balkon en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, waarvan één behangen. In deze kamer bevindt zich een losse 4-deurs kledingkast (waaronder geen nieuw laminaat).

Aan de achterzijde van dit appartement bevindt zich de gezellige, sfeervolle woonkamer (van ca. 29 m2) met eveneens franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels, de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden met een houten paneel achter de t.v.
In deze woonkamer bevindt zich een nieuwe videofoon (uit 2020) en een nieuwe ‘Mitsubishi’ airco (uit 2024) t.b.v. koelen en verwarmen.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een aluminium schuifpui met een rolhor toegang tot de loggia. Deze loggia (van ca. 7 m2) is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen, kunstgras op de vloer, een dubbel buitenstopcontact en een lichtpunt, alsmede de buitenunit van de airco.

De open keuken, in het midden van het appartement, is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar.
Deze keuken, welke ook is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, is ingericht met een in 2016 geplaatst, modern keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, LED-verlichting, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en een brede RVS afzuigschouw (recirculatie), alsmede een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron/oven en koelkast.
Aan de andere zijde bevindt zich een 2e, in 2023 geplaatst keukenblok, met 2 laden en bovenkasten, LED-verlichting, een houten (werk)blad en achterwand, 2 dubbele stopcontacten, een 2e koelkast en een grote vriezer (met 7 laden).
Alle keukenapparatuur is van ‘Bauknecht’.

Vanuit de keuken loopt u vervolgens door naar de lichte eetkamer aan de voorzijde, welke eveneens is voorzien van 2 franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden.

ALGEMEEN:
– Het gehele appartement is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met draai-/kiepramen en een aluminium schuifpui naar de loggia, allen voorzien van HR++ isolerende beglazing en elektrisch bedienbare zonneluifels en het slaapkamerraam is voorzien van een op maat gemaakte hor.
– De loggia is voorzien van en elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen.
– Het mechanische ventilatiesysteem in het appartement is in februari 2025 geheel gereinigd.
– Alle plafonds in het appartement zijn afgewerkt met spuitpleister.
– In 2023 is het appartement aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd en getext (wanden, plafonds, binnendeuren en -kozijnen).
– Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen.
– Op het afgesloten binnenterrein van de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats en een houten fietsenberging (van ca. 1.58 x 2.44 m.) met een betonvloer, elektra met een tussenmeter en een lichtpunt, alsmede een open schappenkast.
– In 2023 is het appartementencomplex eveneens aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en voorzien van nieuwe boeiboorden.
– T.b.v. het energieverbruik in de algemene ruimtes is het complex aangesloten op het Zonnepark Welschap.
– De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 183,09 per maand voor de woning, de berging en de parkeerplaats.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Deze goed onderhouden woning beschikt daarnaast over een ruime woonkamer, een open keuken met een moderne inrichting en een gerenoveerde toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een eveneens gerenoveerde badkamer met een bad, inloopdouche en 2e toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer of werkruimte, voorzien van een dakkapel.

Deze woning is bijzonder gunstig gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Boxtel-Oost’, waar je geniet van de perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.
Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Boxtel. Ook het NS-station is snel te bereiken, wat de woning ideaal maakt voor forenzen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.

Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van prachtige wandel- en fietsroutes een absolute plus: het uitgestrekte natuurgebied ‘Kampina’ ligt op korte afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen in het groen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de rest van de regio.

Kortom: een fantastische locatie voor gezinnen, stellen én starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én volop natuur om de hoek.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) en de meterkast (met o.a. 5 groepen, een 2-fase wasgroep en een krachtgroep t.b.v. het koken, alsmede een ‘slimme’ meter).

In de hal bevindt zich tevens de in 2013 gerenoveerde toiletruimte, welke volledig is betegeld en voorzien is van een wandcloset, een fonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie.

Via een binnendeur met glas betreedt u vervolgens het woongedeelte, bestaande uit een ruime en gezellige Z-vormige woon-/eetkamer (van ca. 34 m2) en een open keuken aan de achterzijde.

De woonkamer, welke naast de voornoemde laminaatvloer grotendeels is afgewerkt met spachtelputz wanden en een met spuitpleister afgewerkt plafond met polystyreen sierlijstjes, is voorzien van kunststof kozijnen met brede vensterbanken en een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde. Tevens bevindt zich hier de glasvezelaansluiting en de open vaste trap naar de verdieping.

De open keuken aan de achterzijde, met de voornoemde laminaatvloer en behangen wanden, is in 2015 voorzien van een moderne hoekkeuken met onderkasten en laden en een dubbel bovenkastje met LED-strips, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een close-in plintboiler (uit 2022), alsmede een inductiekookplaat, een design recirculatie-afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser (op hoogte), een koelkast (van omstreeks 2021) en een combimagnetron/oven.
Vanuit deze keuken heeft u middels de kunststof achterdeur toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, achter de deur bovenaan de trap, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deze overloop is eveneens voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en van de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. 10, 12 en 12 m2) zijn naast de voornoemde laminaatvloer ook voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren en brede vensterbanken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een erker en behangen wanden en in de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn de wanden gestuct en getext.

De in 2012 compleet gerenoveerde en volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van een kunststof draai-/kiepraam met gefigureerd glas, indirecte (warmwater) vloerverwarming en mechanische ventilatie en is ingericht met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separate inloopdouche met een hardglazen wand met deur, een plateautje en een handdouche met een design-thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en 2 laden en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e wandcloset en designradiator.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping, met vloerbedekking (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een klein stalen dakraampje, is voorzien van bergruimte onder de kaphelling met losse (keuken)kastjes, aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Ook bevinden zich hier de opstellingen van de H.R. combiketel (‘Nefit Topline Compact’ uit 2011) en de hybride Spaarpomp (‘Inventum’ uit 2023).

De ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 17 m2) is verwarmd en voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn en draai-/kiepraam, een verlaagd plafond en de voornoemde vloerbedekking.

TUIN & BERGING:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en grind- en plantenborders.

De ca. 15 meter diepe achtertuin op Oost/Noord-Oost is volledig omsloten middels houten schuttingen en haagjes en voorzien van een vrije achterom met een afsluitbare poort.
Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden en voorzien van een betontegel terras met een zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning, een buitenkraantje met afvoerputje en een lichtpunt, sierbestrating en kunstgras, planten- en grindborders, diverse tuinverlichting, ornamenten met beeldjes en een bloempot en een houten containerombouw.

Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.02 x 4.03 m.) met een betonvloer, een (asbesthoudend) golfplaten dak, een hardhouten deur met draadglas, een gevelraampje en elektra. De in deze berging aanwezige werkbank (excl. bankschroef) en wandstellage blijven achter.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede volledig kunststof buitenkozijnen, -(draai-/kiep)ramen en -deuren met HR++ isolerende beglazing (m.u.v. het dakraampje) uit 2017 (beneden) en 2021 (boven).
– Op het dak aan de voorzijde bevinden zich 9 PV-panelen (uit 2019) en aan de achterzijde 8 (uit 2023).
– De aanwezige Spaarpomp is een hybride warmtepomp die de warme lucht die anders door het ventilatiesysteem naar buiten wordt geblazen hergebruikt. I.c.m. de C.V.-ketel voorziet deze in het verwarmen van de woning en het warm water in de badkamer. Naast een vermindert gasverbruik draagt deze ook bij aan een gezond leefklimaat in een goed geventileerde woning.
– Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich een openbaar binnenterrein met ruime parkeergelegenheid, van waaraf u toegang heeft tot de achtertuin.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
– Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
– Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
– Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
– Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Indeling.
De hal is voorzien van een grijze laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuukt plafond. In de hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte.
De toiletruimte is modern qua afwerking, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Via de hal komt men binnen in de ruime living met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Ook deze ruimte is voorzien van een grijze laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuukt plafond. De praktische trapkast beschikt over extra bergruimte.

Vanuit de eethoek is middels tuindeuren de achtertuin bereikbaar.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse laden en kasten zorgen voor extra bergruimte.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, eveneens ruim en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde, nu in gebruik als kastenkamer maar eveneens een prima slaapkamer.

De moderne en complete badkamer is geheel in moderne tinten betegeld, voorzien van een douchecabine, wandcloset, ligbad en een wastafel met meubel. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van het aanwezige raam.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is groot genoeg om hier 2 extra slaapkamers en een wasruimte te realiseren. Er is reeds een dakkapel aanwezig evenals een laminaatvloer.

Tevens bevindt zich hier de opstelling Cv-installatie (2022) en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin.
De achtertuin is volledig voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk. Verder is er een grote aluminium overkapping aanwezig, een houten berging en achterom naar het achtergelegen binnenterrein.

Parkeerplaats.
Op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein is een eigen parkeerplaats aanwezig behorende bij de woning (mandelig).

Bijzonderheden:
– Instapklare en goed onderhouden woning op loopafstand van alle voorzieningen;
– Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing;
– Mogelijkheid voor het realiseren van een tweetal slaapkamers op de 2e verdieping;
– Complete en moderne badkamer;
– Eigen parkeerplaats;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping;
– Energielabel A;
– Kortom een mooie kans op een leuke woning in het centrum van Helmond!!

Dit keurige en lichte driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een luxe en modern vormgegeven appartementengebouw. Het appartement beschikt over een zonnig terras op het zuidwesten met vrij uitzicht. De woning heeft een ruime woonkamer, een open-keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee uitstekende slaapkamers, een nette badkamer, separate toiletruimte en een bergruimte met opstelling voor wasmachine/droger en de cv-ketel alsmede mechanische ventilatie-unit.

Naast een eigen parkeerplaats is er ook nog de beschikking over een berging in de onderbouw. Verder is er de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Heemskerk, de Wijkerbaan en Europaplein, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling.

Begane grond: hoofdentree (afgesloten), bellentableau, brievenbussen, hal en liften.

Tweede verdieping: entree, hal, meterkast, garderobe, twee (slaap)kamers, separaat toilet met fontein, berging met aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel, badkamer v.v. dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche, toegang naar de woonkamer met balkon op het zuidwesten en open keuken v.v. inbouwapparatuur.

In de onderbouw van het complex een eigen parkeerplaats en aparte berging.

Bijzonderheden
– energielabel A+;
– luxe en modern vormgegeven gebouw met 2 liften;
– het gebouw is voorzien van een gemeenschappelijke ruimte van ca. 65 m² met een terras van ca. 180 m², ideaal
voor gezamenlijke bijeenkomsten, maar ook voor bijvoorbeeld het vieren van een verjaardag etc;
– eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
– berging in de onderbouw;
– afgesloten portiek met videofoon installatie en lift;
– gezonde en actieve VVE;
– goede parkeervoorzieningen voor 2e auto en/of gasten;
– zonnescherm boven het balkon;
– servicekosten bedragen thans €235,- per maand;
– o.a. winkels en openbaar vervoer op loopafstand;
– strand, zee en duinen op fietsafstand;
– uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam, Haarlem, Zaandam en Alkmaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom aan de Vogelliusstraat 7, gelegen in de geliefde woonwijk Eerschot in het Brabantse Sint-Oedenrode. Deze in 2020 gemoderniseerde uitgebouwde tussenwoning uit is werkelijk instapklaar! Met drie volwaardige slaapkamers, een goede zolderkamer met dakkapel, luxe keuken en zonnige tuin is dit het perfecte thuis voor iedereen die comfort, ruimte én een goede ligging zoekt.

Wonen in de wijk Eerschot: rustig, groen en kindvriendelijk
De wijk Eerschot staat bekend om haar rustige straten, groene omgeving en vriendelijke sfeer. U woont hier op loopafstand van een basisschool, speeltuinen en buurtwinkels. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik – ideaal voor jonge gezinnen of starters.

Sint-Oedenrode: een charmante plaats met allure
Sint-Oedenrode biedt het beste van twee werelden: een sfeervol en levendig centrum met uitstekende horeca, winkels en voorzieningen, én volop natuur in de directe omgeving. Of u nu houdt van wandelen langs de Dommel of liever neerstrijkt op een terras in het historische hart van het dorp – hier voelt u zich direct thuis.

Perfect gelegen voor forenzen
De ligging ten opzichte van de A50 is perfect: binnen enkele minuten zit u op de snelweg richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, Uden of Oss. Werkt u bij ASML, op een van de campussen van Brainport Eindhoven of in de High Tech Industrie? Dan is dit een strategisch gelegen thuisbasis – in slechts 20 tot 25 minuten staat u in hartje Eindhoven.

Begane grond:

De begane grond beschikt over een stijlvolle toiletruimte, een praktische trapkast en een ruime, lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De moderne keuken is een ware eyecatcher met volop werk- en bergruimte. U kookt hier op een inductiekookplaat met afzuigkap en beschikt over een combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer en een spoelbak met close-in boiler – alles om direct aan de slag te kunnen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim en één voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met screens. Verder is er een separate, nette toiletruimte en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel, ideaal als extra slaap- of werkruimte. Hier vindt u tevens de witgoedaansluitingen en de Nefit HR-ketel (2020).

Tuin:

Geniet van zon en rust in de tuin
De zonnige achtertuin op het zuidwesten is volledig bestraat en vraagt weinig onderhoud. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin vindt u een ruime berging en een handige achterom.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is verduurzaamd. Zo is er (deels) muurisolatie, deels dakisolatie en vloerisolatie toegepast. Daarnaast is de woning volledig voorzien van HR-beglazing. Hoewel niet alle maatregelen zijn meegenomen in het energielabel vanwege ontbrekend bewijs, is duidelijk te merken dat hier is geïnvesteerd in comfort én energiebesparing.

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam aangepast en klaar voor haar nieuwe bewoners. Interesse? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging – deze kans wilt u niet laten liggen!

Begane grond: via de verharde en onderhoudsarme voortuin bereik je de voordeur; entree hal met tegelvloer en meterkast (met vernieuwde groepenkast); de living bestaat uit de aan de voorzijde gelegen keuken en aan de tuinzijde gelegen woonkamer en heeft een PVC vloer met vloerverwarming. De greep loze keuken is een plaatje en heeft riant L-vormig werkblad met spoelbak onder het raam, een inductie kookplaat en luxe afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens, een klimaatkast voor wijn, een gezellige zitbar en ontzettend veel kast- en laderuimte. Een paradijs voor de keuken- en kookliefhebber. De woonkamer heeft een prachtige sfeerhaard waarmee de eethoek een heerlijke plek wordt voor gezellige dinertjes. De zithoek grenst met een grote glas pui aan de tuin die op haar beurt visueel over loopt in het park.
Kortom een heerlijke en design leefruimte op de begane grond die ter afsluiting nog een portaal heeft met toegang tot het toilet.

Verdieping: met de stijlvolle open trap bereik je de boven hal met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis ligt een forse en lichte slaapkamer van ruim 13 m2; de luxe badkamer heeft een flinke inloopdouche, badkamermeubel met wastafel , 2e toilet en design radiator. Ook is de was- en stookruimte via de hal te bereiken. Ontzettend slim is de werkplek in de ruimte tussen de boven hal en de slaapkamer aan de achterzijde. Door de mooie glaspui is er een fijne werkplek ontstaan. Vanuit deze ruimte is de berging bereikbaar evenals de grote slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer van ruim 18 m2 bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Indien gewenst kan je natuurlijk die oude situatie herstellen maar….wij vinden de huidige plattegrond heel sfeervol en veel beter.

De achtertuin is een van de opvallende elementen van dit huis. Extra breed en grenzend aan het park kijk je in het groen weg en heb je veel privacy. Naast de woning is een overkapping voor tuinspullen met aansluitend een zeer ruime berging van plm. 11 m2 die voorzien is van elektra. En….dan is er nog een ruime berging van plm. 9 m2 met een toegang aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
* De woning is grotendeels voorzien van rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn.
* Het huis is in 2021 volledig gemoderniseerd aan de binnenzijde.

Centrale entree met brievenbussen, beltableau en videofoon-installatie. Met de trap of de lift bereik je de bovenste (3e) woonlaag. Via de overdekte galerij bereik je de laatste woning.

Indeling appartement:
Hal met pvc vloer die ook in de rest van het appartement is doorgelegd, garderobe en meterkast; royale living van ongeveer 50 m2 bestaande uit de woonkamer en een half open keuken. De woonkamer is op het zuid-westen georiënteerd, heeft een airco unit en grenst met een grote glaspui aan het ruime balkon. De half open keuken heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en volop kastruimte. Aansluitend is de bijkeuken met HR CV combi ketel (2024) en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit de gang is de badkamer, toilet en 2 slaapkamers bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche en een tweetal badkamermeubels met wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 van ruim 15 m2 met een groot dakraam en airco unit; slaapkamer 2 van ruim 13 m2 met 2 grote dakramen; toilet met fonteintje.

Het balkon ligt op de zonzijde en heeft veel privacy, een zonnescherm en een prachtig uitzicht richting het stadswandelpark. In de aanpalende parkeergarage ligt de bij de woning behorende parkeerplaats. De parkeergarage beschikt over een autolift. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenberging plus een eigen berging in het souterrain.

Bijzonderheden:
* de woning is volledig geïsoleerd en heeft een energie label C
* CV ketel in 2024 vernieuwd
* fijne ligging ten opzichte van voorzieningen met een Albert Heijn direct onder het appartement
* centrum Eindhoven op enkele minuten fietsafstand
* servicekosten appartement € 258,60 en de parkeerplaats € 51,10 per maand

Indeling:

Begane grond: overdekte entree; ruime hal met parketvloer, meterkast en garderobe ruimte; gezellige en vooral lichte doorzon woonkamer van ongeveer 31 m2 met tegelvloer, openhaard en schuifpui (met convectorput) naar de tuin; dichte keuken met ruimte voor een kleine tafel en een keukeninrichting met werkblad, anderhalve spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en voldoende bergruimte; bergkast; doorgang naar bijkeuken met CV combi ketel (2015) en aansluiting wasmachine; badkamer met een toilet, douche en fonteintje.

1e Verdieping; overloop met deur naar plat dak, twee handige bergkasten en een luik naar de 2e verdieping; 2e toilet met fonteintje; slaapkamer 1 van ruim 15 m2 aan de voorzijde van het huis met een wastafel; slaapkamer 2 van ruim 12 m2 aan de achterzijde van het huis met wastafel; slaapkamer 3 van 8 m2 aan de voorzijde van de woning eveneens met wastafel.

2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbare, deels begaanbare bergzolder.

De tuin is ongeveer 28 meter diep (vanaf de achtergevel tot aan de garage), ligt op het westen en is circa 8,5 meter breed. Naast de woning is eigen inrit (afsluitbaar met poort) waar makkelijk 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Via de tuin en inrit is de garage achter op het perceel bereikbaar. Naast de garage is een ruime werkplaats/hobbyruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra. Het totale oppervlak van de garage/berging is 60 m2. Ook is er een overkapping bij de werkplaats. Kortom een fijne ruimte of je het nu als hobbyruimte, werkplaats of wellicht guesthouse/mantelzorgruimte gaat gebruiken.

Bijzonderheden:
* Op amper 100 meter lopen vanaf het hippe Strijp S met al zijn voorzieningen zoals horeca, bioscoop en NS station.
* Het huis is voorzien van dubbel glas, energie verbruik gas circa 1100 m2 en elektra 1300 KwH.
* Verkoper heeft een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Het rapport is na bezichtiging voor kandidaten beschikbaar.

Deze tussenwoning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk nabij de Wijkerbaan en is gebouwd in 1973 op een perceel van 184 m². De gehele woning is aan de buitenzijde netjes en goed onderhouden en heeft maar liefst 137 m² aan gebruiksoppervlakte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2 meter uitgebouwd, ook is nagenoeg over de hele breedte een compleet dakopbouw gerealiseerd op de tweede verdieping. Naast de ruime, tuingerichte, woonkamer heeft de woning een open keuken, ruime badkamer, vier goede slaapkamers, garage en een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De locatie is ideaal. Rustig omdat het uitsluitend bestemmingsverkeer betreft wat voorbij komt.
Ook vanuit praktisch oogpunt is de ligging perfect. Op loopafstand van de vernieuwde Wijkerbaan, park Overbos, openbaar vervoer en diverse sport accommodaties.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang naar de garage met opstelling/aansluiting wasmachine, toilet met fontein, toegang naar royale uitgebouwde woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en middels een schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad met douche, toilet, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap naar voorzolder, berging, opstelling/aansluiting cv-ketel en toegang naar de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– opbouw tweede verdieping circa 1991;
– uitbouw achterzijde circa 1998;
– kunststof ramen, deuren en kozijnen begane grond en eerste verdieping;
– hardhouten ramen en kozijnen tweede verdieping;
– vloerverwarming begane grond;
– garage inpandig te bereiken v.v. elektra, water en verwarming;
– parkeerplaats op eigen terrein;
– elektrisch screens eerste en tweede verdieping;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– gelegen nabij Park Overbos;
– vernieuwd winkelcentrum Wijkerbaan op loopafstand.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Welkom aan de Bernhardstraat 39 in de geliefde wijk Kienehoef! Deze stijlvolle en speels ingedeelde split level woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Dankzij deze hoogwaardige afwerking is deze woning direct instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

De woning ligt op een toplocatie in het groene, rustige en goed bereikbare Sint-Oedenrode. Op loopafstand van onder andere twee basisscholen (die dit jaar verhuizen naar een prachtig nieuw gebouw) en een supermarkt. Ook loop je zo naar het groene park De Kienehoef met kinderboerderij, speeltuin, roeivijver en de Helden van Kien. Het historische centrum is levendig en compleet: van winkels tot supermarkten en van gezellige lunchplekken tot culinaire hotspots. Daarnaast geniet je hier van een overvloed aan natuur, wandel- en fietsroutes én een rijk verenigingsleven.

Met snelle verbindingen naar de A50 en A2 zit je binnen no-time in Eindhoven (ASML, High Tech Campus en Brainport), ’s-Hertogenbosch of Uden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Sfeervolle split level indeling met verrassend veel ruimte en lichtinval
– Luxe maatwerk keuken (2023) met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, composiet werkblad en enorm veel opbergruimte
– Zonnige tuin op het zuidwesten met royale veranda met lichtstraat (2022), elektrische screen (2024) en achterom
– Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
– Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, loggia én een gezellige houtkachel (in 2024 v.v. dubbelwandig rvs rookkanaal)
– Multifunctionele kamer op de laagste woonlaag, perfect als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer
– 3 ruime slaapkamers, waarvan één met grote schuifkast
– Souterrain multifunctioneel, met wasmachineaansluiting en veel bergruimte
– Keralit gevelbekleding, dus geen schilderwerk meer

Indeling in het kort

Begane grond: Entree/hal met toilet, toegang tot werk-/speelkamer, c.v.-ruimte (hete luchtverwarming) en ruim multifunctioneel souterrain.

Niveau 1: Riante leefkeuken met openslaande deuren naar het terras en directe toegang tot de veranda en tuin.

Niveau 2: Sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en toegang tot het balkon.

Niveau 3 & 4: Drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en extra bergruimte.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging? Bernhardstraat 39 heeft het allemaal. Kom zelf de sfeer proeven tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom!

***OPEN HUIS WOENSDAG 30 APRIL VAN 15.00U TOT 16.00U***

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met vrij uitzicht over de groene Ecozone? Deze geschakelde middenwoning (2018) is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en heeft vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een extra ruime living is ontstaan. Gelegen op een toplocatie in Brandevoort, op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Vrij uitzicht over de Ecozone in Brandevoort;
– Achterzijde volledig uitgebouwd, wat zorgt voor een royale living;
– Energiezuinig, volledig geïsoleerd (A-label) en voorzien van 7 zonnepanelen;
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder;
– Moderne keuken met schiereiland en inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met inloopdouche en hangend toilet;
– Zonnige achtertuin (ZW) met berging en achterom

VRAAGPRIJS: € 535.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk)

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Ecozone.

HAL/ENTREE
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime en lichte sfeer. De hal is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, en biedt toegang tot het moderne, deels betegelde toilet met hangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is dankzij de volledige uitbouw aan de achterzijde extra ruim en geniet veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De openslaande tuindeuren verbinden de living met de zonnige achtertuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten combineert.

KEUKEN
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte en maakt deze keuken perfect voor kookliefhebbers.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1: Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde;
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer;
Slaapkamer 3: Praktische derde slaapkamer, geschikt als baby- of logeerkamer;
Slaapkamer 4: Ruime vierde slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping;
Slaapkamer 5: Mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap-)kamer op de zolderverdieping.

BADKAMER
De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer.

– Slaapkamer 4: Ruime zolderkamer met een dakraam en bergruimte onder de knieschotten.
– Voorzolder: Met Cv-ketel, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer: Door het plaatsen van een dakkapel of extra dakraam kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte
– Voortuin: Onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd
– Achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, met terras, gazon en een houten berging. De tuin heeft een eigen achterom en biedt veel privacy.

Locatie en omgeving
Deze woning ligt in de gewilde wijk Brandevoort, direct aan de Ecozone. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met een snelle verbinding naar Eindhoven via de A270 en het openbaar vervoer.

Bijzonderheden
– Instap klaar en energiezuinig (A-label, 7 zonnepanelen)
– Volledig uitgebouwd aan de achterzijde, extra ruime living
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder
– Moderne badkamer en complete keuken
– Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom
– Snelle verbinding naar Eindhoven via NS-station en A270
– Subliem gelegen woning met vrij zicht op park en groen in gewilde woonomgeving “Brandevoort” te Helmond;
– Ca. 10/15 autominuten rijden naar het centrum van Eindhoven, tevens treinverbinding;
– Aanvaarding (in overleg) op korte termijn mogelijk;
– Begane grond geheel voorzien van vloer warming;
– Makelaar: Tim de Rouw l Co-Owner ERA Focus makelaars;

Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!