Aan een van de meest gewilde lanen van Sint-Oedenrode, verscholen in het groen en omarmd door de rust van de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning aan de Corridor. Een locatie die zelden beschikbaar komt en die synoniem staat voor exclusiviteit, privacy en een uitzonderlijke woonbeleving!

Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1960, biedt met een vloeroppervlakte van ruim 200 m² en een aangebouwde garage een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De architectuur ademt authenticiteit en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar hedendaagse maatstaven te transformeren tot een indrukwekkende vrijstaande villa op een absolute toplocatie.

Het perceel van maar liefst 3.418 m² biedt een fraaie, groene setting op een hoekkavel met goede bezonning en volledige privacy. Een zeldzaam aanbod qua grootte dat zich perfect leent voor de realisatie van uw woondroom met een imposante tuin en bijbehorende voorzieningen.

Realiseer uw visie

Voor wie groots durft te dromen, ontvouwt zich hier een zeldzame kans om een residentie van uitzonderlijk niveau te creëren. De royale maatvoering van het perceel, in combinatie met het riante bouwvlak en het vigerende bestemmingsplan, biedt de mogelijkheid tot de realisatie van een prestigieuze villa van allure, met een woonoppervlakte van meer dan 700 m². Een dergelijk volume op deze locatie is buitengewoon schaars en vormt het perfecte canvas voor een architectonisch statement dat volledig aansluit bij uw persoonlijke levensstijl.

Stelt u zich een villa voor waarin esthetiek en comfort naadloos samensmelten: grote glaspartijen die het omliggende groen en het kabbelende water van de Dommel naar binnen halen, royale leefruimtes met een verfijnde afwerking, en een buitenbeleving die voelt als een privé-landgoed. Hier ontstaat de vrijheid om een woning te ontwerpen die niet alleen voldoet aan de hoogste eisen van luxe en duurzaamheid, maar ook een weerspiegeling is van uw eigen identiteit en visie.

Deze locatie biedt daarmee niet enkel een bouwmogelijkheid, maar een unieke kans om een droom te verwezenlijken op een plek die die droom daadwerkelijk recht doet. Een zeldzaam samenspel van ruimte, rust en prestige. Klaar om door u tot leven te worden gebracht.

De prijsstelling van deze uitzonderlijke propositie is op aanvraag beschikbaar. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke kennismaking op locatie, waar wij u in alle rust en discretie laten kennismaken met de unieke kwaliteiten, de ruimte en de ongekende mogelijkheden van deze bijzondere plek. Laat u verleiden door de belofte van wonen waar exclusiviteit en sereniteit samenkomen, ervaar tijdens een bezichtiging hoe hier uw toekomst werkelijkheid kan worden.

Aan een van de meest gewilde lanen van Sint-Oedenrode, verscholen in het groen en omarmd door de rust van de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning aan de Corridor. Een locatie die zelden beschikbaar komt en die synoniem staat voor exclusiviteit, privacy en een uitzonderlijke woonbeleving!

Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1960, biedt met een vloeroppervlakte van ruim 200 m² en een aangebouwde garage een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De architectuur ademt authenticiteit en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar hedendaagse maatstaven te transformeren tot een indrukwekkende vrijstaande villa op een absolute toplocatie.

Het perceel van maar liefst 3.418 m² biedt een fraaie, groene setting op een hoekkavel met goede bezonning en volledige privacy. Een zeldzaam aanbod qua grootte dat zich perfect leent voor de realisatie van uw woondroom met een imposante tuin en bijbehorende voorzieningen.

Realiseer uw visie

Voor wie groots durft te dromen, ontvouwt zich hier een zeldzame kans om een residentie van uitzonderlijk niveau te creëren. De royale maatvoering van het perceel, in combinatie met het riante bouwvlak en het vigerende bestemmingsplan, biedt de mogelijkheid tot de realisatie van een prestigieuze villa van allure, met een woonoppervlakte van meer dan 700 m². Een dergelijk volume op deze locatie is buitengewoon schaars en vormt het perfecte canvas voor een architectonisch statement dat volledig aansluit bij uw persoonlijke levensstijl.

Stelt u zich een villa voor waarin esthetiek en comfort naadloos samensmelten: grote glaspartijen die het omliggende groen en het kabbelende water van de Dommel naar binnen halen, royale leefruimtes met een verfijnde afwerking, en een buitenbeleving die voelt als een privé-landgoed. Hier ontstaat de vrijheid om een woning te ontwerpen die niet alleen voldoet aan de hoogste eisen van luxe en duurzaamheid, maar ook een weerspiegeling is van uw eigen identiteit en visie.

Deze locatie biedt daarmee niet enkel een bouwmogelijkheid, maar een unieke kans om een droom te verwezenlijken op een plek die die droom daadwerkelijk recht doet. Een zeldzaam samenspel van ruimte, rust en prestige. Klaar om door u tot leven te worden gebracht.

De prijsstelling van deze uitzonderlijke propositie is op aanvraag beschikbaar. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke kennismaking op locatie, waar wij u in alle rust en discretie laten kennismaken met de unieke kwaliteiten, de ruimte en de ongekende mogelijkheden van deze bijzondere plek. Laat u verleiden door de belofte van wonen waar exclusiviteit en sereniteit samenkomen, ervaar tijdens een bezichtiging hoe hier uw toekomst werkelijkheid kan worden.

Op een rustige en groene locatie op recreatiepark Heezerenbosch in Heeze ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden recreatiechalet op eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², een perceel van circa 304 m² en een bouwjaar van 2006 biedt deze woning volop ruimte om te genieten van rust, natuur en comfort.

Heezerenbosch is het gehele jaar geopend en je kunt er 365 dagen per jaar verblijven om te recreëren.

De ligging is bijzonder: direct aan de rand van de natuur van de Strabrechtse Heide, waar uitgestrekte wandel- en fietsroutes zorgen voor een unieke combinatie van ontspanning en buitenleven. Tegelijkertijd zijn Eindhoven en omliggende dorpen binnen circa 20 minuten bereikbaar. De woning is praktisch en prettig ingedeeld, met een lichte woonkamer als centraal leefpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten, waardoor het groene karakter van de omgeving ook binnen voelbaar is. De serre vormt een waardevolle uitbreiding van het leefgedeelte en fungeert als extra zitkamer of eetruimte. Hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de tuin en de rust van de omgeving. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur voor comfortabel recreatief gebruik. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor familie of logees. De badkamer en het separate toilet zijn netjes en praktisch uitgevoerd. Rondom de woning ligt een groene tuin met veel privacy op een perceel van circa 304 m². Hier ervaar je echt het buitenleven: een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden en volledige rust in een groene omgeving.

Recreatiepark Heezerenbosch biedt een verzorgd en compleet voorzieningenaanbod met onder andere horeca, een zwembad en speelvoorzieningen. Het park grenst direct aan een prachtig natuurgebied met talloze wandel- en fietsmogelijkheden. Dankzij de ligging nabij Eindhoven is dit een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.

Kenmerken:
– Recreatiewoning op eigen grond
– Woonoppervlakte ca. 90 m² (inclusief serre)
– Perceeloppervlakte ca. 304 m²
– Bouwjaar 2006
– Energielabel C
– Serre aanwezig (extra leefruimte)
– Meerdere slaapkamers
– Gelegen op recreatiepark Heezerenbosch

Parkinformatie:
Parkbijdrage van toepassing (ca. € 1300,– per jaar voor volledig beheer en voorzieningen)

Belangrijk om te weten:
Wij adviseren geïnteresseerden om zich goed te laten informeren over de financieringsmogelijkheden. Voor recreatiewoningen zoals deze is het in de praktijk vaak lastig om een hypotheek te verkrijgen. Daarnaast is er sprake van overdrachtsbelasting die kan afwijken van reguliere woningtransacties. Een goede financiële voorbereiding is daarom essentieel.

Deze recreatiewoning is ideaal als tweede huis in het groen, comfortabele plek voor weekenden en vakanties, of als rustige uitvalsbasis dicht bij natuur en stad.

Een verrassend ruime recreatiewoning op eigen grond met circa 90 m² woonoppervlak, een royale tuin en een fijne serre als extra leefruimte, gelegen op een unieke plek waar natuur, rust en comfort samenkomen.

Welkom bij Teteringsedijk 146, Breda

Eigen parkeerplaats – lift aanwezig – royale privé berging – energielabel C

Op deze gewilde en gunstige locatie in “Brabantpark” ligt dit ideale 2-kamer hoekappartement op de eerste etage (lift aanwezig!!) met balkon op zonnige zuiden met vrij uitzicht, energielabel C én een PARKEERPLAATS en BERGING op een afgesloten terrein. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het historische, bruisende stadscentrum van Breda, winkels, scholen, sportaccommodaties en het Centraal Station. De aansluiting via de noordelijke rondweg met de rijksweg A27 richting Utrecht en de rijksweg A58 richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen ligt op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
– Per direct geschikt voor fijne bewoning.
– Energielabel C en geheel voorzien van dubbele beglazing
– Parkeerplaats op het gezamenlijke (afgesloten) parkeerterrein
– Balkon met prachtig vrij uitzicht op het zuiden
– Enkele kozijnen in 2023 vervangen naar kunststof met HR++ beglazing
– Royale berging op het afgesloten binnenterrein
– Diverse nieuwbouwprojecten aan de Teteringsedijk en directe omgeving zullen de toch al mooie straat de komende jaren alleen nog maar mooier maken.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement is er parkeergelegenheid op het afgesloten parkeerterrein (1 plaats). Deze parkeerplaatsen zijn middels een afsluitbare (afstandbedienbare) poort te bereiken.

BERGING
Bij dit appartement is eveneens een royale eigen berging bereikbaar vanaf het afgesloten parkeerterrein. Ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen

BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen.

EERSTE VERDIEPING
Gezamenlijke hal/gang en middels deze hal is het appartement, dat aan de achterzijde van het gebouw gelegen is, toegankelijk. In deze centrale hal bevindt zich tevens de meterkast.

APPARTEMENT
INDELING

WOONKAMER
De woonkamer is een prettige en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een heerlijk natuurlijke lichtinval. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eveneens in verbinding met het fijne, zonovergoten balkon.

KEUKEN
Praktische (open) keuken in wandopstelling voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, spoelbak, afzuigkap en veel opbergmogelijkheid in de diverse onder- en bovenkasten.

SLAAPKAMER
Het appartement beschikt over één slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor u een comfortabele plek heeft om te ontspannen en tot rust te komen.

BADKAMER
De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, vrijhangend closet en de opstelplaats voor de elektrische boiler. Deze ruimte is slim ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging.

BALKON
Aan de zonnige zijde van het appartement bevindt zich een fijn balkon op het zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en heerlijk buiten zitten. Een perfect plekje om de dag te beginnen met een kop koffie of ’s avonds te ontspannen met een drankje.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 171,02 per maand exclusief voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn inbegrepen het waterverbruik, de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en het liftonderhoud. .

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen op een gunstige locatie aan de Teteringsedijk, vlakbij het gezellige centrum van Breda. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bereikt u het bruisende hart van de stad met al haar winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Naast de nabijheid van het centrum, biedt de locatie ook een uitstekende bereikbaarheid. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen naar de A27 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel op weg bent naar omliggende steden en dorpen.

KORTOM
Teteringsedijk 146 is een ideaal startersappartement een uitstekende locatie. Met een lichte woonkamer, eigen parkeerplaats, berging, open keuken, één slaapkamer en zonnig balkon op het zuiden biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Met het centrum van Breda op korte afstand is dit een kans die u niet wilt missen!

BIJZONDERHEDEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

In de Oostwijk van Vlaardingen gelegen, zeer royaal drie/vierkamer dubbel bovenhuis met twee balkons en (mogelijkheid tot) zonnig dakterras. De woning heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een royale woonkamer van bijna 40 m². De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft een eigen CV-combiketel.
De ligging van de woning is centraal ten opzichte van winkels, uitvalswegen (A4 en A20), openbaar vervoer (bus en metro), het centrum en het stadspark ’t Hof.

Omschrijving:
Entree, eigen opgang met meterkast, trap naar woning met bordes en hardhouten treden. Hal met laminaatvloer en toiletruimte. Woonkamer van in totaal circa 38 m² met hoge plafonds, vrij uitzicht, schouw met marmer, laminaatvloer en verwarming met lambrisering omkleed.
Moderne keuken van 6 m² met laminaattegel op de vloer, heteluchtoven, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en deur naar het gedeeltelijk overkapte en beschut gelegen balkon.

Derde verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Grote slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² met hardhouten dakkapel en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² met laminaatvloer en deur naar het tweede balkon. Wasruimte met aansluiting wasmachine, deur naar het balkon en toegang via vaste trap naar het dak. Door het plaatsen van een reling is hier een dakterras van circa 8 m² te realiseren met vrij uitzicht over de Oostwijk en het havengebied. Moderne badkamer met witte betegeling, douchecabine, wastafel, tweede toilet en dakraam.

Berging:
(Fietsen)berging van circa 5 m² op de begane grond die te bereiken is via een gezamenlijke steeg.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 13,30 per jaar;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Hoogrendement CV-combiketel uit 2025;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 100,- per maand;
– Eigen berging op de begane grond;
– Gezien de woning meer dan dertig jaar oud is zal er een ouderdomsclausule worden toegepast;
– Er zal sprake zijn van een niet-zelfbewoningsclausule omdat de eigenaar er zelf niet woont;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en/of schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Comfortabel wonen op een fijne plek, op korte afstand van het centrum van Geldrop. Dit verzorgde driekamerappartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op de zonzijde en een praktische eigen berging. En de airco en zonnepanelen zijn een grote plus !!

De woonkamer is met circa 30 m² prettig ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en stap je vanuit de woonkamer zo het overdekte balkon op. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort.

De semi-open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een aanrechtblad met spoelbak en voldoende kastruimte. Er zijn aansluitingen voor alle huishoudelijke apparaten aanwezig en er is een afzuigkap. De losse apparaten te weten het gasfornuis met oven, de vaatwasser en de koelkast blijven achter zodat de keuken direct bruikbaar is.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 12 m² groot. De tweede slaapkamer is ruim 6 m² en voorzien van een inbouwkast, waardoor deze ook goed te gebruiken is als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafel, badkamerkast en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Ook praktisch is de berging in een apart bijgebouw. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft energielabel B.

De ligging is prettig en rustig, terwijl het centrum van Geldrop met winkels en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij ligt. Ook het ns-station, het ziekenhuis en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kortom: een praktisch en prettig ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een fijn balkon, op een centrale locatie in Geldrop.

De servicekosten bedragen € 140,- per maand. Daarnaast is er een tijdelijke bijdrage van € 40,- per maand tot 2030 waarvan de daken vernieuwd gaan worden.

Bijzonderheden:
• overdekt balkon op de zonzijde met zonnescherm;
• airconditioning in de woonkamer en individuele zonnepanelen;
• kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• energielabel B;
• voldoende openbare parkeergelegenheid;
• supermarkt en action op nog geen 100 meter afstand;

Welkom bij Lariksstraat 24a in Breda

TOPLOCATIE – DAKTERRAS VAN 23m² – 2 SLAAPKAMERS – INSTAPKLAAR

Deze supercharmante, karakteristieke bovenwoning (type maisonnette) met een zonovergoten dakterras is rustig gelegen en grotendeels gemoderniseerd. De bovenwoning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met erker, moderne keuken (2017), stijlvolle badkamer, 2 royale slaapkamers, een heuse walk-in closet, een aparte was/cv-ruimte en praktische bergzolder. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘Tuinzigt’ en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– 2 slaapkamers
– De masterbedroom is voorzien een zeer stijlvol vrijstaand ligbad
– Heerlijk dakterras op de zon gelegen
– Prachtige terraskamer als ideaal verlengstuk van de woonkamer
– Dakterras van 23m² met veel privacy
– Kleinschalige VVE met de onderburen
– Geheel nieuwe groepenkast geplaatst in 2022
– Diverse karakteristieke elementen waaronder paneeldeuren, plafond met sierlijsten en jaren ’30 deurbeslag.

DAKTERRAS
Het fraai aangelegde dakterras met speelse verhoging is gelegen op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging valt hier vrijwel het gehele jaar van een optimale zon of schaduw ligging te genieten. Het dakterras biedt volop privacy en staat middels de schuifpui in verbinding met de terraskamer.

INDELING
ENTREE/HAL
Middels een eigen entree is toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast. In deze hal bevind zich garderobe, de trapopgang naar de bovengelegen verdieping en is voldoende opslagruimte onder de trap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de toiletruimte, badkamer, royale bergkast, woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker (ca. 28m²) geniet door de vele (kunststof) raampartijen op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer, moderne gashaard, strakke wand- en plafondafwerking, karakteristiek plafond met sierlijsten, praktische vaste kast en geeft aan de achterzijde toegang tot de keuken en terraskamer.

KEUKEN (2017)
De complete keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop bergruimte dankzij de diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een RVS afzuigsysteem. Uiteraard is ook een spoelbak aanwezig. Een fijne en functionele keuken die van alle gemakken is voorzien en uitnodigt om lekker te koken en te genieten.

TERRASKAMER (2022)
Deze sfeervolle en lichte, aangebouwde terraskamer vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de fijne lichtinval, de lichtstraat en de schuifpui naar het dakterras is het een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De stijlvolle houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de diverse licht- en elektrapunten de ruimte praktisch en veelzijdig maken. Of je hier nu gezellig wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen of gewoon wilt genieten van het binnen-buiten gevoel: deze terraskamer biedt volop mogelijkheden en voelt als een natuurlijk onderdeel van de woning.

BADKAMER
Moderne badkamer met inloop(regen) douche en losse handdouche en wastafel met meubel.

TOILETRUIMTE
Toilet met vrijhangend closet

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en bergzolder.

SLAAPKAMER 1
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een (kunststof) dakkapel, extra kunststof kozijn, laminaatvloer, radiator en geeft toegang tot de naastgelegen was/cv ruimte.

SLAAPKAMER 2 MET WALK-IN CLOSET
De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is zonder twijfel een plaatje. De ruimte is met veel gevoel voor sfeer en detail ingericht en ademt een warme, stijlvolle uitstraling. Het vrijstaande ligbad vormt een echte eyecatcher en nodigt uit tot heerlijk ontspannen. De houten wandpanelen geven de kamer daarnaast warmte en karakter, terwijl de strakke wand- en behangafwerking zorgen voor een rustige en eigentijdse basis. Via de slaapkamer is direct toegang tot de naastgelegen kledingkamer/walk-in closet, waardoor comfort en stijl hier op een prachtige manier samenkomen.

WAS-CVRUIMTE
Fijne en bovenal praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en veel (op)bergruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de onderburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 52,- en dit is inclusief de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. De bovenwoning beschikt over eigen meters en voorzieningen.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Sfeervol en volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met privéterras én ligbad. Energielabel A +.
Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, comfort én een fijne buitenruimte? Dan is dit moderne appartement aan de Tinelstraat precies wat je zoekt. Dit compleet gerenoveerde 2-kamerappartement van ca. 58 m² combineert de charme van een bestaand pand met het wooncomfort van nieuwbouw.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer die nét dat beetje extra biedt: naast een comfortabele inloopdouche is er ook een ligbad aanwezig. Ideaal om na een drukke werkdag even volledig te ontspannen.

De afwerking is strak en eigentijds, met onder andere vloerverwarming door het hele appartement, triple glas, kunststof kozijnen en een energiezuinige installatie. Dankzij energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Je hebt een eigen overdekt privéterras van 9 m2 plus het gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de kelder en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging is perfect voor starters en young professionals: een bushalte ligt letterlijk voor de deur, winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Eindhoven. Ook de TU/e, Strijp-S, de A2 en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar.

Een modern appartement op een centrale locatie, perfect voor singles of stellen die zorgeloos willen wonen. Oplevering wordt medio oktober 2026 verwacht.

Indeling: overdekte entree; hal met de meterkast en toegang tot het toilet; toilet met hangcloset; gezellige living van ruim 33 m² met een open keuken en toegang tot badkamer, berging en slaapkamer; praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine en de CV installatie; slaapkamer van 10 m²; riante badkamer met een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het appartement heeft aan de voorzijde een eigen overdekt terras van ongeveer 10 m².

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete hoekkeuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche, wastafel en ligbad. Complete betegeling.
Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

Royaal, licht en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit keurig afgewerkte en ruime 3-kamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een modern appartementencomplex en combineert ruimte, comfort en een bijzonder prettige ligging. Dankzij de vele raampartijen profiteert het appartement van volop natuurlijk daglicht en een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. De verzorgde afwerking, royale leefruimtes, zonnige loggia en aanwezigheid van een lift maken dit appartement uitermate geschikt voor een brede doelgroep: van starters tot senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen.

Het complex ligt direct aan de voet van het winkelcentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Daarnaast is er rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Centrale entree

Via de overdekte centrale entree met postbussen en bellentableau is er toegang tot het trappenhuis en de lifthal. De ruime lift brengt bewoners comfortabel naar de verschillende woonverdiepingen. Vanuit de centrale entree zijn tevens de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte bereikbaar.

Op iedere verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor een rustige en kleinschalige woonbeleving. Direct naast de voordeur beschikt het appartement over een eigen ruime berging met elektra. Ook de meterkast bevindt zich op de woonverdieping.

Entree appartement

De hal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, cv-kast en woonkamer.

Woonkamer en loggia
De royale woonkamer met laminaatvloer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot de hoge en ruime serre: een fijne extra leefruimte waar het gedurende een groot deel van het jaar aangenaam vertoeven is.

De loggia beschikt over openslaande ramen, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig met elkaar worden verbonden. Vanuit hier is er bovendien een fraai en vrij uitzicht over de omgeving.

Keuken
De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en praktisch ingericht met diverse onder- en bovenkasten en lades voor extra bergruimte. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (vaatwasser in 2026 vernieuwd).

Het raam in de keuken zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar biedt eveneens een mooi vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een royale wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en extra praktische bergruimte.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon. Hierdoor is ook deze kamer bijzonder licht en is er een prettig vrij uitzicht.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer is verrassend licht dankzij twee hoge draai-kiepramen met Frans balkon én een extra zijraam. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.

Badkamer
De geheel in lichte tinten betegelde badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet.

Bijzonderheden:
– Royaal en licht 3-kamerappartement;
– Energielabel A;
– Gelegen op de vijfde verdieping;
– Geschikt voor een brede doelgroep, waaronder starters en senioren;
– Comfortabel gelijkvloers wonen met lift;
– Slechts twee appartementen per woonverdieping;
– Zonnige en ruime serre met vrij uitzicht;
– Veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen;
– Airco aanwezig 2025;
– Glasvezel internet aanwezig;
– Wanden afgewerkt met spachtelputz;
– Gelegen direct aan de voet van het winkelcentrum;
– Diverse voorzieningen op loopafstand;
– Goede warmte- en geluidsisolatie;
– Geheel voorzien van draai-kiepramen;
– Ruime eigen berging met elektra direct naast het appartement;
– Gezamenlijke fietsenberging;
– Ruime gratis parkeermogelijkheden met laadmogelijkheid rondom het complex;
– HR Cv-ketel uit 2015;
– Actieve en gezonde VvE;
– Servicekosten circa € 220,- per maand;
– Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie.

Welkom bij Donkvaart 7C9, Breda

Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) met eigen parkeerplaats gelegen op de tweede verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement beschikt over een mooie en lichte woonkamer, half open keuken, 2 slaapkamers, zeer modern sanitair (2023) én een balkon ideaal gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A!
– 2 slaapkamers
– Het gehele appartement is voorzien van strak stucwerk
– Badkamer en toilet uit 2023
– Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda.
– Gezamenlijke fietsenstalling en een dichte afvalberging.
– Balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.
– Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein.
– Per direct geschikt voor fijne bewoning.

LIGGING EN OMGEVING
De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2007) voor het warme water en de verwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een Warmte TerugWin-unit (WTW). Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van isolerende beglazing in de hardhouten kozijnen waardoor het over energielabel A beschikt. De meterkast beschikt over 4 groepen en een kookgroep.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.

2e WOONLAAG
Entree/hal met intercom, garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer, toiletruimte en de woonkamer

TOILETRUIMTE (2023)
Moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMERS (2)
(ouder) slaapkamer I (ca. 3.71 x 3.22m) met badkamer en-suite, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een laminaatvloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.22 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en laminaatvloer. Deze kamer is bereikbaar vanuit de keuken en hier is eveneens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd.

BADKAMER (2023)
Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche met separate handdouche, wastafel met meubel en fijne bergruimte in de op maat gemaakte nis met houten legplanken.

WOONKAMER
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van strakke wandafwerking, laminaatvloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui en gesitueerd op het zuidwesten. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.

KEUKEN
Complete keuken met aan de ene zijde een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak, afzuiging, magnetron en diverse (op)bergkasten/lades. En aan de andere zijde een gezellig zitje en de koel/vriescombinatie met praktische bergkast. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 201,68,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

KORTOM;
Een modern, licht én op de tweede etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Adriaan van Bergenstraat 366, Breda

Dit uitstekend onderhouden, grotendeels gemoderniseerde, 3-kamer appartement op de 4e (BOVENSTE) etage met zonovergoten balkon op het zuiden én gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda.

Het appartement is voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, fijne keuken, moderne badkamer en toilet en tot slot een eigen berging in het souterrain. Vanaf dit prachtige appartement wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en de nieuwe Haven. Het NS-Station is op zeer korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: ca. 90m²
Inhoud: ca. 296m³

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel D
– Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2016 vernieuwd.
– Bovenste etage, dus geen bovenburen!
– Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar!
– Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand
– Door de grote en vele raampartijen kent het appartement een bijzonder prettige lichtinval
– Heerlijk balkon met een perfecte zonligging
– Het complex is voorzien van blokverwarming
– Eigen berging in de onderbouw

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX
Ruime hal met de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Via een tweede afsluitbare tussendeur zijn het trappenhuis en de liften te bereiken alsmede de bergingen in het souterrain met een achteruitgang naar de Middellaan.

APPARTEMENT – 4E VERDIEPING (BOVENSTE ETAGE!)
ENTREE
Via de galerij bereik je de voordeur en de meterkast (gelegen aan de buitenzijde van het appartement). Bij binnenkomst van het appartement geeft de royale hal toegang tot alle overige vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De hal biedt daarnaast praktische bergruimte in de vaste kast.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 40m²) over de volle breedte gelegen met prachtig vrij uitzicht over de stad. De woonkamer is ‘strak’ afgewerkt, geniet een bijzonder fijne lichtinval middels de grote raampartijen (met zonnescherm) en is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer. Via een schuifpui én aparte loopdeur is toegang mogelijk tot het balkon. Relatief eenvoudig is hier een extra (werk-/slaap-)kamer te creëren.

BALKON
Het fijne balkon is gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Vanaf het balkon is er een mooi groen uitzicht over de bomenstand aan de voorzijde van het complex of een prachtig uitzicht richting De Haven met de Grote Kerk prominent in het zicht. Het balkon beschikt over een zonnescherm.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een massief eikenhouten vloer en houten kozijnen met isolerende beglazing; (ouder)slaapkamer (ca. 4.76 x 2.70m.); slaapkamer 2 (ca. 3.45 x 2.74m.).

KEUKEN
De keuken (ca. 3.26 x 2.36m.) in wandopstelling bevindt zich aan de galerijzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), afzuigschouw, spoelbak en diverse opbergkasten/lades.

BADKAMER
De modern uitgevoerde badkamer is bereikbaar via de hal. De badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met een handdouche en inbouwkranen, wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILETRUIMTE
De eveneens moderne toiletruimte is bereikbaar via de hal en beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje.

BERGING
Onder het complex vinden we de eigen afsluitbare berging (ca. 3.18 x 2.24m) voorzien van licht/elektra.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning. De eerste vergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.

LIGGING
Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het historische stadshart met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen, alsmede de Grote Markt en de gezellige Havermarkt zijn op korte loopafstand gelegen. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de Haven met zijn vele terrassen en restaurantjes. Openbaar vervoer voorzieningen alsmede een supermarkt en basisschool zijn eveneens op korte afstand gelegen en het NS Station is eenvoudig per voet of te fiets bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 241,- per maand. Hierbij inbegrepen; warm- en koud waterverbruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot van voor de stookkosten.

TER INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Welkom bij Elzenbroek 73, Breda.

Energiezuinig, modern en heerlijk licht wonen in de populaire Haagse Beemden!

Deze instapklare woning combineert comfort en sfeer met een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft energielabel A en is op de begane grond in 2021 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale, lichte living met een stijlvolle open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping én een eigen garage. Buiten geniet je van de verzorgde, zonnige tuin op het westen, compleet met praktische achterom. Kortom: een heerlijk huis met volop wooncomfort, klaar om zo te betrekken!

De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN:
• Privacybiedende tuin op zonnige westen met achterom
• Energielabel A met uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing
• 2 slaapkamers
• Meterkast en alle bedrading begane grond vernieuwd (2021)
• Waterleidingen begane grond ook vernieuwd
• Eigen garage met (elektrisch bedienbaar) sectionaaldeur (2021)
• Autoluwe woonlocatie
• Begane grond compleet gemoderniseerd in 2021
• Alle voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.

TUIN
De zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin (ca. 12 meter diep t/m de garage) ligt op het westen. De tuin ligt beschut middels de fraaie pergola en achterin de tuin is toegang mogelijk tot de vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een tuinkamer/overkapping aan de woning, borders met beplanting, waterkraan aan de achtergevel, gazon en sierbestrating. De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en beplanting. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar.

BERGING
Ruime, praktische berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte.

GARAGE
Eigen, vrijstaande garage voorzien van licht/electra en (elektrisch bedienbare) sectionaaldeur. De garage biedt de mogelijk tot veel bergruimte en/of het parkeren van 1 auto i.c.m. motorfiets.

PARKEREN
In de directe nabijheid is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid te vinden.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
In de praktische hal bevindt zich de (vernieuwde) meterkast met unit stadsverwarming/warmtewisselaar (huur) en is toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De sfeervolle woonkamer (ca. 38m² incl. keuken) geniet een prettige lichtinval en staat in een mooie open verbinding met de moderne keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, designradiatoren, inbouwspots, fraaie steenstrips en de open trapopgang naar de 1e verdieping wat een ruimtelijk effect geeft. Achterin de woonkamer bevindt zich de deur naar de tuinkamer en is eveneens het toilet, gelegen naast de keuken, bereikbaar.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje

KEUKEN (2021)
De moderne keuken in hoekopstelling staat naadloos in verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle gemakken. waaronder een brede 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en erg veel bergruimte in alle kasten/lades.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer).

SLAAPKAMERS (I en II)
(Ouder) slaapkamer I (4.45 x 2.91m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met velux-dakraam met verduistering. Deze kamer is thans in gebruik als logeer-werk- en kledingkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet met een douche met losse handdouche, 2e toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Licht en energiezuinig 3-kamerappartement op centrale locatie in Eindhoven
Dit volledig gerenoveerde appartement aan de Reinkenstraat combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Met ca. 75 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een stijlvolle afwerking is dit de ideale woning voor starters, expats of een jong stel.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject waarbij een bestaand pand volledig wordt gerenoveerd tot drie hoogwaardige appartementen. Hier woon je energiezuinig, onderhoudsarm en met alle moderne gemakken binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling op. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. De keuken wordt compleet opgeleverd en de hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. De badkamer is strak afgewerkt met moderne tegels, een ruime inloopdouche en stijlvol sanitair van A-merken. Daarnaast beschikt het appartement over comfortabele vloerverwarming in alle ruimtes, energiezuinige installaties en triple glas, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat.
Extra fijn: bewoners kunnen gebruikmaken van het gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping — een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Ook is er een eigen berging aanwezig in de kelder en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging maakt het appartement extra aantrekkelijk. Het centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand en ook winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de A2.
Kortom: een modern en duurzaam appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Eindhoven. Oplevering wordt medio oktober 2026 verwacht.

Indeling: entree; hal met de meterkast en toegang tot het toilet; toilet met hangcloset; gezellige living van 28 m²; de dichte keuken van maar liefst 10 m² heeft een extra entree en heeft een grote lichtkoepel. De complete keukeninrichting is langs de wand opgesteld. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is slaapkamer 1 van ruim 13 m² bereikbaar; de badkamer is vanuit de woonkamer toegankelijk en heeft een inloopdouche en wastafel; Ook vanuit de keuken is slaap- werkkamer 2 bereikbaar (9 m²) met een dakkoepel en toegang tot de technische ruimte (met aansluiting wasmachine en -droger )

Keuken: de keukenafwerking is in de koopsom opgenomen. Er wordt een complete keuken geplaatst met een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven en vaatwasser. Afwijken of vervallen van de standaard keuken is afhankelijk van de stand van de bouw mogelijk.

Badkamer: complete afwerking met inloopdouche en wastafel. Complete betegeling.
Opties: in overleg kan het appartement worden afgewerkt met PVC vloer, airco en zonnepanelen.

Energielabel: dit kan pas worden afgegeven na de oplevering en zal een A label, of hoger zijn.

Opmerking: door de netwerkcongestie worden de appartementen tijdelijk via de bovenwoningen voorzien van elektra. Binnen een jaar zal de meterkast compleet en individueel worden opgeleverd. Ter nakoming van deze verplichting van de verkoper zal een deel van de koopsom in handen blijven van de notaris.

DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 UUR.

THIS PROPERTY WILL BE OPEN TO VISITORS DURING THE NVM OPEN HOUSE DAY ON SATURDAY, OCTOBER 3, FROM 11:00 AM TO 3:00 PM.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met maar liefst 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 76 m² én een vrij uitzicht op het groen? Dan is deze woning in de rustige en groene wijk Genderbeemd absoluut een bezichtiging waard.

De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 35 m², een complete keuken, badkamer, separate toiletruimte en energielabel C. Achter de woning ligt een klein park met een vijver, waardoor je geen directe achterburen hebt en vanuit de woonkamer en tuin geniet van een heerlijk vrij uitzicht.

Hoewel de woning officieel is aangemerkt als een maisonnette (appartement met een verdieping), ervaar je hier het wooncomfort van een eengezinswoning. Met een eigen voor- en achterzijde, een ruime tuin en vier slaapkamers op de verdieping biedt deze woning alles wat je van een gezinswoning mag verwachten, maar dan voor een aantrekkelijke prijs.

Dankzij de gunstige ligging bevinden winkelcentrum Kastelenplein, diverse scholen en recreatiegebied Hanevoet zich op korte afstand. Een ideale woonlocatie voor starters, stellen en gezinnen die ruim en groen willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND

Entree met toegang tot de toiletruimte, keuken, trapopgang en woonkamer.

De hal is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en hier bevindt zich tevens de meterkast.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden, een fonteintje en een staand toilet.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 RVS spoelbak met éénhendelmengkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en kijk je tijdens het koken prettig naar buiten.

De royale woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin en het achterliggende groen met bomen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een open indeling met voldoende ruimte voor een eettafel met zes stoelen, een werkplek en een comfortabele zithoek. Onder de trap bevindt zich bovendien praktische bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, bereik je vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): 3,57 x 3,28 m = 11,70 m²
Slaapkamer 2 (voorzijde/kastenkamer): 3,27 x 1,82 m = 5,95 m²
Slaapkamer 3 (achterzijde/hoofdslaapkamer): 4,15 x 3,03 m = 12,57 m²
Slaapkamer 4 (achterzijde/logeerkamer): 2,37 x 4,15 m = 9,84 m²

Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR-dubbele beglazing, een laminaatvloer en gestucte en/of behangen wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel.

De badkamer is voorzien van een tegelvloer, 3/4 betegelde wanden, een douche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een staand toilet, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

TUIN, TUINHUIS EN BERGING
De ruime tuin van 76 m² is gelegen op het oosten maar doordat hij 12 meter diep is, is er altijd wel een plek om de zon of de schaduw op te zoeken. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie te barbecueën. Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis dat het gehele jaar door gebruikt kan worden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Officieel een appartement (maisonnette), maar met de uitstraling en het wooncomfort van een eengezinswoning;
* Vier slaapkamers op de verdieping;
* Royale achtertuin van circa 76 m² met vrij uitzicht op het achterliggende groen;
* Gelegen nabij winkelcentrum Kastelenplein;
* VvE-bijdrage: € 455,30 per maand;
* Voorschot stookkosten: € 140,- per maand.