€ 385.000,- k.k.
Op een gunstige woonlocatie, aan een rustige woonstraat zonder directe overburen en met een speelweide en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk ‘Het Look’, bevindt zich deze leuke, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning, met o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede een voor- en achtertuin met berging.
Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de middels een houten luifeltje overdekte entree betreedt u via de hardhouten voordeur, met gefigureerd HR++ glas en een veiligheidsslot, de hal van deze woning.
Deze hal is voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, spuitwerk wanden en een schuurwerk plafond, een put met de watermeter en daarop een droogloopmat, verwarming, de meterkast (met 4 groepen met 2 aardlekschakelaars en ‘slimme’ elektrameter en de gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt.
In deze hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken.
De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden, een gestuct plafond en een raampje in de voorgevel, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.
De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is eveneens voorzien van een ‘bonte’ tegelvloer, grotendeels grove krabwerk- en deels granolwanden en een gestuct plafond, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht, met aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast bevindt zich in deze woonkamer de glasvezelaansluiting.
De dichte keuken (van ± 9 m²), met een tegelvloer, rondom deels betegelde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met mengkraan en een recirculatie-afzuigkap met daaronder een los ‘Siemens’ kooktoestel met 4 gaspitten en een oven. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine en een deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking vanaf de trap, met spuitpleister afgewerkte wanden en plafond en de open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De slaapkamers (van resp. ± 9, 11 en 15m²) zijn allen voorzien van houten raamkozijnen met HR++ glas en gestucte wanden en plafonds.
In de 2 grootste kamers ligt vloerbedekking en bevinden zich ingebouwde kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De 3e slaapkamer (aan de achterzijde) heeft geen vloerafwerking, maar wel opnieuw gestucte wanden en plafond.
De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (uitzet)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, met eveneens HR++ glas, is volledig betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een RVS douchegootje en een separate thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, een 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.
2e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking, met spuitpleister afgewerkte wanden en een zachtboard kapafwerking, alsmede een klein luik naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt, heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping.
De C.V.-/bergruimte aan de achterzijde is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.
De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²) heeft geen vloerafwerking en is voorzien van verwarming, elektra en een ‘Velux’ dakraam aan achterzijde.
TUIN & BERGING:
De voortuin is grotendeels voorzien van grind een een looppad van betontegels.
De volledig, met geïmpregneerd houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het oosten. Deze achtertuin is aangelegd met een terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een 2e betegelde terras achterin.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.48 x 3.23 m.), welke is voorzien van een (asbesthoudend) golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met enkel glas, alsmede van elektra, verlichting en een legplank.
ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toilet en de 2 klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de voordeur en op de 1e verdieping.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• Deze woning heeft geen directe inkijk van overburen en momenteel ook niet van de achterburen en beschikt in de directe omgeving over diverse openbare parkeergelegenheid.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen.
• De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten.
• Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven.
• Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.
