Wilderen 149

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL. Welkom bij Wilderen 149 in Breda! Zeer fraai afgewerkte en nagenoeg volledig (vanaf 2021) gemoderniseerde eindwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk 'Heusdenhout' en voorzien van energielabel A, 8 zonnepanelen, 5 ruime slaapkamers, tuingerichte woonkamer met luxe open keuken, modern sanitair en tot slot een zonnige, privacybiedende achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en achterom. In de directe omgeving van deze woning vindt u een diversiteit aan winkels (o.a. winkelcentrum Brabantplein en Bisschopshoeve), vele sociale voorzieningen en door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Vanaf 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd met o.a. keuken, badkamer, toilet, vloer, meterkast (incl bedrading), kozijnen, trap, laminaatvloer 1e en 2e verdieping en HR-combiketel - Energielabel A met 8 zonnepanelen - 5 ruime slaapkamers - Schitterend gelegen aan een autoluw woonerf - Tuin op het zonnige westen met berging, achterom en enorm veel privacy. - Gecertificeerd hang- en sluitwerk TUIN De achtertuin is ca. 16 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige westen én is verzorgd aangelegd. Dankzij de vrije en diepe ligging is in deze tuin elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon/schaduw te vinden. De tuin beschikt over een terras aan de woning en terras achterin de tuin, borders met beplanting, gazon, waterpunt en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd en hier bevindt zich de achterom. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, meterkast, praktische en extra ruime trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer. TOILET Zeer moderne toiletruimte, geheel betegeld en met vrijhangend closet. WOONKAMER Tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.43 x 3.56m.) met fraaie visgraat houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking én openslaande deuren aan de achterzijde voor direct tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde en de vele en grote ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. KEUKEN Fraaie open keuken (eind 2021) uitgevoerd in een wandopstelling met modern kookeiland met zitbar. Deze keuken beschikt over een luxe, complete inrichting bestaande uit een inductiekookplaat (flexibele zones) met downdraft-afzuiging, quooker, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, een combi-oven/stoomoven, spoelbak, diverse opbergkasten/lades en designradiator. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur eveneens de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (4) Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, kunststofkozijn (2022) met uitneembare hor én stucwerk wandafwerking; slaapkamer I (ca. 3.64 x 2.08m.) thans in gebruik als kastenkamer en gelegen aan de achterzijde; ouder-slaapkamer II (ca. 3.64 x 3.56m.) voorzien van een screen en gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.08m.) gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor; slaapkamer IV (ca. 3.56 x 2.61) gelegen aan de voorzijde. BADKAMER stijlvolle badkamer (ca 2.51 x 1.97m.) (eind 2021) voorzien van ruime inloop (regen) douche met losse handdouche, wastafel met meubel, los badkamermeubel, vrijhangend closet, designradiator, ventilatie en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een dakraam, laminaatvloer en geeft toegang tot slaapkamer 5. SLAAPKAMER 5 Royale slaapkamer met laminaatvloer, dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk ‘Heusdenhout’ nabij het winkelcentrum ‘Bisschopshoeve’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes en het Brabantpark op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) uitstekend. PARKEREN Vlakbij de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Kortom, de Wilderen 149 is een fantastische eindwoning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én modern wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!