Wattstraat 14B

Welkom bij Wattstraat 14b in Breda Deze instapklare en volledig gemoderniseerde appartement (type maisonnette) is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ nabij het centrum en Centraal Station van Breda. Deze prachtige maisonnette is erg smaakvol afgewerkt en beschikt over een lichte living met open leefkeuken, 2 balkons, zeer royale master bedroom in verbinding met het dakterras op het zonnige zuidwesten, praktische waskamer, moderne badkamer én een eigen berging op de begane grond. Kortom een appartement die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is! Bouwjaar: ca. 1955, volledig gerenoveerd in 2015 Woonoppervlakte: ca. 90m² Inhoud: ca. 285m³ BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd complex 2015/2016 - Mogelijkheid om eenvoudig 2 slaapkamers te creëren - Balkon en dakterras op het zonnige zuidwesten. - Zeer moderne badkamer. - Energielabel D en voorzien van HR beglazing. - Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde - Berging op de begane grond - Geen bovenburen! LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. BOUWKWALITEIT Het appartement is in 2016 geheel opgeknapt, nadat in 2015 de gehele schil van het complex is gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Er is letterlijk alles aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, CV, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan dus bijna van nieuwbouw worden gesproken. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige appartementen. Achter het complex bevinden zich de eigen berging (ca. 2.90 x 2.07m) voorzien van elektra. APPARTEMENT 2e WOONLAAG HAL/ENTREE Hal voorzien van een praktische garderobekast, intercominstallatie en meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is toegang mogelijk tot de woonkamer en badkamer. WOONKAMER De lichte woonkamer (ca. 8.03 x 3.43m) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de vele kozijnen en staat aan de voorzijde in verbinding met het balkon (met bergkast) en aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en het frans balkon. KEUKEN De royale open leefkeuken (ca. 3.96 x 3.50m.) is uitgerust met een praktisch schiereiland, voorzien van zowel een spoelgedeelte als een kookgedeelte en biedt veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is middels een vaste trap toegang de bovengelegen etage. BADKAMER De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.01m.) beschikt over een ruime inloop (regen)douche met inbouwkranen en separate handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een vrijhangend closet. 3e WOONLAAG Via de vaste trap kom je rechtstreeks in de master bedroom met de mogelijkheid deze ruimte op te delen in aparte slaapkamers. SLAAPKAMER De zeer ruime (ouder)slaapkamer (ca. 6.93 x 5.03/3.98m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van het appartement. Deze slaapkamer biedt voldoende opbergruimte dankzij twee ingebouwde kasten met hierin o.a. de opstelplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de slaapkamer is het dakterras aan de voorzijde bereikbaar. DAKTERRAS Vanaf de 3e en bovenste woonlaag biedt het dakterras (ca. 3.15 x 2.98m) gesitueerd op het zonnige zuidwesten een heerlijk vrij uitzicht en optimale rust en privacy. WASRUIMTE Via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is de multifunctionele wasruimte te bereiken. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een tweede buitendeur naar het trappenhuis voor extra toegangsmogelijkheden. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 148,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. PARKEREN: Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. ALGEMEEN Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.