Waterlinie 557

Op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk ‘Meerhoven’ bevindt zich deze leuke en recent opgeknapte eigentijdse hoek-/stadswoning, met o.a. een grote woonkeuken, een speelse woon-/werkkamer, een moderne badkamer, 5 ruime slaapkamers en een balkon en dakterras op de zonzijde, alsmede een eigen parkeerplaats in de ondergelegen, afgesloten parkeerkelder en ruime openbare parkeergelegenheid rondom de woning. Deze woning is ook geschikt voor het uitoefenen van en beroep aan huis en is gunstig gelegen in het gewilde deelplan “Waterrijk”, op loopafstand van het ca. 60 hectare grote landschapspark, met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel, evenals het winkelcentrum van Meerhoven, met o.a. al haar supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen. Eveneens bevinden zich op steenworpafstand een kinderopvang en een bassischool en zijn scholen voor voortgezet onderwijs op fietsafstand gelegen, evenals het City Centrum in Veldhoven en het centrum van Eindhoven, welke eveneens snel te bereiken is via de nabij gelegen openbaar vervoerverbinding (met een bushalte op een paar minuten lopen). Daarnaast bevinden zich de belangrijke uitvalswegen (A2/A58/A67 en N2) naar alle windstreken op slechts enkele autominuten, evenals Eindhoven Airport. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree met lichtpunt betreedt u de hal van de woning, welke is afgewerkt met een antraciet kleurige tegelvloer (welke inclusief vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), met een luik naar de kruipruimte onder de woning. In deze hal bevinden zich een grote wand-/schoenenkast, de meterkast (met daarin 8 groepen, een 2-fase kookgroep en 3 aardlekschakelaars met een ‘slimme’ meter, de watermeter, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting) en de toiletruimte. De recent gerenoveerde toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en rondom volledig luxe betegelde wanden en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, met een ruime, open woonkeuken en een speelse woon-/werkkamer. De woonkeuken, met een recentelijk opnieuw en luxe betegelde achterwand, is ingericht met een moderne, hoekopgestelde ‘Aswa’ keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, laden en een carrouselkast, een ‘Jetstone’ composiet werkblad met een dubbele RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, halogeen spots onder de bovenkasten en indirecte verlichting op de hoge kasten. Deze keukeninstallatie is verder voorzien van een inductiekookplaat, een schuine design afzuigkap met glas, een geïntegreerde elektrische oven, een vaatwasser, een vriezer met 6 laden en een grote koelkast. Aan de voorzijde van de keuken bevindt zich nog een extra open hoek met bovenkastjes en een aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur. Tussen de keuken en de woon-/werkkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een ruime en praktische trap-/provisiekast met verlichting en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming. De speelse woon-/werkkamer heeft volop lichtinval door de ramen in de voor- en zijgevel en is eveneens afgewerkt met de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming. Onlangs zijn de wanden van deze kamer opnieuw glad gestuukt. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) en is voorzien van de vaste trap naar de 2e verdieping. De moderne, volledig betegelde badkamer, met een raam in de zijgevel, is voorzien van een ruime, onlangs opnieuw betegelde inloopdouche met een eveneens opnieuw betegeld (zit)plateau, halogeen inbouwspots in het plafond, een thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel met een mozaïektegelblad met daarop 2 ‘Duravit’ wasbakken met éénhendelmengkranen, 2 dubbele onderkasten, 2 separate wandkastjes en 2 spiegels met verlichting daarboven. De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 11, 17 en 25 m²) zijn ook allen afgewerkt laminaatvloeren met vloerverwarming en nagenoeg volledig opnieuw glad gestuukte wanden en allen voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel daglichttoetreding en uitzicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een televisie-aansluiting en heeft een overdekt balkon met bankirai vlonderplanken aan de (zonnige) straat-/zuidzijde en slaapkamer 2 is voorzien van een praktische vaste kast. 2e VERDIEPING: Via de overloop alhier heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de bergruimte op deze verdieping. Deze overloop is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming (welke is doorgelegd in de slaapkamers en deels in de bergruimte) en heeft een grote hardhouten pui met 2 elektrisch bedienbare zonnescreens en een loopdeur naar het dakterras. In de praktische bergruimte bevinden zich de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en de bediening van de zonnescreens t.p.v. de overloop, alsmede houten bergschappen. De 2 ruime slaapkamers op deze verdieping (van beiden ± 14 m²) zijn naast de laminaatvloeren beiden eveneens voorzien van recentelijk nagenoeg geheel opnieuw glad gestuukte wanden en t.v.-aansluitingen. Daarnaast is één slaapkamer voorzien van een vaste wastafel en een vaste kast en de andere van een aansluitmogelijkheid voor een wastafel of een wasmachine-aansluiting. Ook deze kamers hebben grote raampartijen welke zorgen voor veel daglichttoetreding en uitzicht. Het royale dakterras (van ± 28 m²) is voorzien van een balustrade met glas, bankirai vlonderplanken, een lichtpunt en een losse, kunststof bergkast. Vanwege de privacy en de beschutte ligging op de zonzijde kunt u hier al vroeg in het jaar heerlijk buiten zitten en van de zon genieten. ALGEMEEN: • De woning is volledig voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. • Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ isolatieglas. • Energielabel A. • Deze woning is aangesloten op de stadsverwarming en geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (per ruimte regelbaar). • Recentelijk is de toiletruimte gerenoveerd en de achterwand van de keuken opnieuw betegeld, zijn de wanden van de woon- en slaapkamers grotendeels opnieuw (glad) gestuukt en zijn de overige binnenwanden, evenals de plafonds, grotendeels opnieuw getext. • Door de indeling van de begane grond en de 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen leent deze woning zich er uitermate goed voor om hierin wonen en werken te combineren. • In de afgesloten, ondergrondse parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede een gezamenlijke fietsenstaling. De maandelijkse VvE-bijdrage hiervoor bedraagt € 52,59. • Rondom het complex bevindt zich ruim voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid.