Waterfront 27

MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HET HART VAN DE GEWILDE WIJK WATERRIJK TE MEERHOVEN, NABIJ HET WATER, GROEN EN ALLE VOORZIENINGEN. Welkom bij deze eigentijdse, verrassend royale en speels ingedeelde split-level woning met berging en een eigen parkeerplaats. Deze in 2009 gebouwde woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van alle moderne comfort, uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos met stadsverwarming. Samen met het HR++ glas, vloerverwarming over alle woonlagen, een WTW-installatie, 10 zonnepanelen (uit 2024) en een energielabel A+++ is dit huis klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² verdeeld over de diverse woonlagen biedt deze woning een ongekende ruimte en de kamerhoge ramen door de gehele woning geven enorm veel lichtinval. De royale, sfeervolle woonkamer is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en uitzicht op het groen. De riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. En via de openslaande deuren vanuit de keuken betreedt u de loggia aan de voorzijde, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt deze woning over drie slaapkamers, met de master bedroom op de benedenverdieping en de twee andere slaapkamers boven. Boven bevindt zich ook een berg-/kleedruimte welke desgewenst omgebouwd zou kunnen worden tot een 2e badkamer. Op de benedenverdieping bevindt zich de in 2023 vernieuwde badkamer en er is bovendien een aparte toiletruimte en een inpandige berg- annex wasruimte op de begane grond. INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree, met buitenlamp en een aanpandige fietsenberging met elektra, verlichting en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, heeft u toegang tot de woning. De ruime, L-vormige hal van de woning is afgewerkt met een PVC-vloer (over een bestaande tegelvloer) en voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o,a. een uitgebreide groepenkast, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting). Tevens bevindt zich hier een inpandige berg-/wasruimte, het toilet en de toegang tot het afgesloten trappenhuis naar de beneden- en bovenverdieping. De berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met de voornoemde PVC-vloer en voorzien van de WTW-installatie, de verdeler t.b.v. vloerverwarming (met 9 circuits), mechanische ventilatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De moderne toiletruimte is volledig gestuct en voorzien van een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. BENEDENVERDIEPING (NIVEAU -0,5): Via het portaaltje met PVC-vloer onderaan de trap heeft u toegang tot de badkamer en de master bedroom op deze woonlaag. De in 2023 volledig gerenoveerde, moderne badkamer is eveneens volledig gestuct en compleet uitgerust met een groot kunststof ligbad met handdouche en een ‘Grohe’ thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een hardglazen wand, een regen- en handdouche met ‘Grohe’ thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een badkamermeubel met twee laden en een waskom met een éénhendelmengkraan en een spiegel met verlichting en verwarming, 2 dubbele wandkastjes en mechanische ventilatie. De royale master bedroom (van ruim 25 m²) aan de achterzijde van de woning is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van hardhouten (draai-/kiep)ramen met hardstenen vensterbanken en manueel bedienbare rolluiken. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op groen en het achtergelegen fiets- en wandelpad. BOVENVERDIEPING (NIVEAU +0,5 EN +1): Vanaf de trapopgang betreedt u hier direct de royale woonkamer (van ± 36 m²) aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle en lichte woonkamer is ook weer afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een nisje met leg-/boekenplanken en een frans balkon met grote raampartijen en een dubbele draai-/kiepdeur met een plisséhor, welke u een vrij uitzicht biedt op het achtergelegen groen. Vanuit de woonkamer bereikt u vervolgens de iets hoger gelegen keuken aan de voorzijde van de woning. Deze riante woonkeuken (van ± 20 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,12 meter (!), wat tezamen met de even hoge raampartijen zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglichttoetreding. Deze keuken, die eveneens is afgewerkt met een PVC-vloer, is ingericht met een moderne installatie in hoekopstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, laden en 2 legplanken, alsmede een natuurstenen aanrechtblad met een RVS spoelbak met een handdouche en éénhendelmengkraan en een 5-pits inductiekookplaat met een RVS afzuigkap (recirculatie). Daarnaast is deze keuken uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een combimagnetron/heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. Middels de 2 openslaande deuren in de enorme pui aan de voorzijde van de keuken, welke voorzien is van een dubbel plisséhor, heeft u toegang tot de gezellige, solitaire loggia met een betontegelvloer, een stalen balkonhek met plantenbakken en een buitenlamp tegen de gevel van de woning. Hier kunt u heerlijk en rustig buiten zitten, met een vrij uitzicht over de openbare ruimte en parkeerplaatsen. 2e VERDIEPING: Op de 2e (bovenste) verdieping betreedt u de overloop met eveneens een PVC-vloer, die is doorgelegd over deze hele verdieping, Vanaf deze overloop heeft u vervolgens toegang tot de 2 slaapkamers en de kleed-/bergruimte op deze woonlaag. De ruime 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12 m² groot) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en naast de vernoemde PVC-vloeren beide voorzien van franse balkons met draai-/kiep-deuren met een plisséhor t.p.v. de grootste kamer. Vanuit deze slaapkamers heeft u eveneens uitzicht op het achtergelegen groen. De kleed-/bergruimte (van ca. 6 m²) op deze verdieping, met eveneens de voormelde PVC-vloer, is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Indien gewenst kan in deze ruimte een 2e badkamer worden gecreëerd. BUITEN & PARKEREN: Deze woning grenst aan de voorzijde aan een groot openbaar en niet doorgaand binnenterrein, met uitstekende openbare parkeergelegenheid. Ook bestaat de mogelijkheid om uw auto direct voor de deur te parkeren. Daarnaast heeft u één eigen vaste parkeerplaats (met nummer 98) in de aan de overzijde van het parkeerterrein gelegen en afgesloten parkeergarage ‘Hollands Licht’. De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage voor deze parkeerplaats bedraagt momenteel € 45,03 (m.i.v. 1-1-2026: € 46,05). OMGEVING & LIGGING: De woning bevindt zich in Waterrijk, een van de populaire deelwijken van Meerhoven. Deze moderne en waterrijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en kindvriendelijke opzet. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisschool ’t Slingertouw, kinderopvang, sportverenigingen en het fraaie Park Meerland waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook het moderne winkelcentrum Meerrijk ligt vlakbij en biedt supermarkten, horeca, winkels en een gezondheidscentrum — alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op Eindhoven Airport/ Flight Forum en in het City Centrum in Veldhoven, terwijl zowel het centrum van Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus ook eenvoudig en snel te bereiken zijn, zowel met de fiets als met de auto en het openbaar vervoer. De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor ook omliggende steden in de Brainportregio goed bereikbaar zijn. Kortom: een ideale locatie die rust, comfort en bereikbaarheid perfect combineert. KENMERKEN WONING: • Volledig geïsoleerd, gasloos en energiezuinig gebouwd, met een energielabel A+++. • Instapklaar en eigentijds, met een complete en hoogwaardige afwerking. • Volledige vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdiepingen, voorzien van 7 thermostaten voor ruimte-afhankelijke temperatuurregeling. • Warmte-terugwininstallatie voor energiebesparing en een gezond binnenklimaat. • 10 Zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking. • Alle buiten- en raamkozijnen zijn van hardhout, voorzien van extra isolerend HR++ glas. • De ramen van de master bedroom zijn voorzien van rolluiken en de grote openslaande, kamerhoge ramen/deuren van de keuken, woonkamer en slaapkamer 2 zijn voorzien van nieuwe, hoogwaardige pliséhorren (2025). • De keuken is in 2020 voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en combimagnetron/heteluchtoven (beiden van Bosch). • De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van hoogwaardig sanitair en thermostaatkranen van ‘Grohe’. • De toiletruimte is eveneens voorzien van hoogwaardig sanitair (Villeroy & Boch). • Alle binnenwanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister. • M.u.v. de sanitaire ruimtes zijn alle vloeren afgewerkt met PVC. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.