van Gentlaan 22

Op een toplocatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Boeimeer, Breda-Zuid, gelegen instapklare en compleet in 2015 gemoderniseerde tussenwoning met erker. De woning beschikt onder andere over een open keuken met luxe inrichting, tuingerichte living met enorm veel lichtinval, een moderne badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met 2 zolderkamers. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid. Bouwjaar: ca.1956 Inhoud: 389m³ Woonoppervlakte: ca. 112m² Perceeloppervlakte: 145m² LOCATIE De woning is op een uitstekende, rustige woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen. Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is geheel in 2015 gerenoveerd (met o.a. badkamer, living, keuken, toiletten, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, cv, vloeren, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), etc.) en voorzien van energielabel C. De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking waarbij op de zolderverdieping de houten balken prachtig in het zicht zijn gebleven. Daarnaast beschikt de woning over fraaie paneeldeuren. In 2024 is het voegwerk van de schoorsteen gecontroleerd en verkeert in goede staat. Tevens is het lood rondom de schoorsteen vervangen. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Remeha, 2015 met actief onderhoud) aanwezig (in eigendom). Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, verdiepte trapkast met meterkast onder de bordestrap, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer met fraaie erker (ca. 7.67 x 3.50m.) staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Daarnaast is middels openslaande deuren direct tuincontact aan de achterzijde mogelijk. De gehele woonkamer/keuken is afgewerkt met een houten (multipank)vloer; De open keuken (ca. 3.05 x 2.38m.) in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat (incl wokpit), combi-oven/magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast en diverse praktische onderkasten/lades. Via een aparte loopdeur is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met praktische vaste kast, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.23m.) gelegen aan de voorzijde met balkon. Het balkon is middels openslaande deuren te bereiken vanuit deze slaapkamer; slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 2.25m.) gelegen aan de achterzijde; Ouder slaapkamer 3 (ca. 3.68 x 3.52m.) eveneens gelegen aan de achterzijde; moderne badkamer (ca. 2.19 x 1.99m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met wastafel met meubel, vrijhangend closet, inloopdouche, designradiator en mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met bergruimte en toegang tot de 2 zolderslaapkamers. Op de voorzolder is de opstelplaats van de HR-combiketel en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; royale slaapkamer 4 (ca. 5.72 x 3.49m.) met dubbele dakkapel aan weerszijde van de ruimte, laminaatvloer en prachtig met de balken in het zicht. In deze slaapkamer is voldoende bergruimte in de vaste kast; (slaap/studeer/werk) kamer 5 (ca. 2.37 x 1.77m.) met dakraam en veel bergruimte achter de schotten. TUIN De zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, waterkraantje, borders met vaste beplanting, gazon, diverse fruitbomen en beschikt over een stenen berging achterin de tuin gelegen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. KENMERKEN - Sfeervolle en instapklare ruime erkerwoning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer; - Geheel gerenoveerd in 2015 - Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Het is sinds kort betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas voordelig parkeren.