Vaarselstraat 29

Aan de Vaarselstraat in Someren staat deze charmante half vrijstaande woning die direct in het oog springt met haar witte gevels en karakteristieke oranje schilddak. Het royale perceel van 527 m², met volop groen en een vrije ligging aan drie zijden geven dit huis een bijzonder ruimtelijke en natuurlijke uitstraling. Een heerlijke plek om te wonen, met volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder naar eigen wens uit te breiden of aan te passen. De woning biedt een gebruiksoppervlakte wonen van 130m² en beschikt daarnaast over een overkapping van maar liefst 35m². Op de begane grond beschikt de woning over een woonkamer, leefkeuken, badkamer en bijkeuken/hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Ligging en omgeving Het perceel van maar liefst 527m² ligt op de hoek van de Vaarselstraat en de Floreffestraat, waardoor de ligging rondom geheel vrij is. De locatie is zeer centraal: aan de rand van Someren en toch op loopafstand van het centrum met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Voor cultuur kun je terecht bij Cultureel Centrum De Ruchte, terwijl natuurliefhebbers volop aan hun trekken komen in de nabijgelegen Strabrechtse Heide en natuurgebied De Heihorsten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de rondweg van Someren ligt op steenworp afstand, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en Weert snel te bereiken zijn. Algemeen Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1969. Er is sprake van traditionele bouw; gemetselde gevels en een schilddak met dakpannen. De verdiepingsvloer is van hout. Het dakbeschot bevat asbest, maar is in 2016 volledig na geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Verwarming vindt plaats via radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer, aangestuurd door een gasgestookte cv-ketel (2012). Dit alles resulteert in een energielabel C. Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo werd in 2015 de badkamer op de begane grond vernieuwd en verkeert ook de keuken in nette staat. De woning is op alle onderdelen keurig onderhouden en daardoor direct comfortabel bewoonbaar. INTERIEUR Indeling begane grond: Entree De entree van de woning wordt gevormd door een karakteristieke voordeur met sierlijk smeedijzeren ornament in het bovenlicht. Binnenkomst in de hal geeft direct een verzorgde indruk. Op de vloer ligt een donkere marmeren tegel, die de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. De houten paneeldeuren en wandafwerking zorgen voor extra sfeer en karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer en de trapopgang bereikbaar. Badkamer Direct bij de entree bevindt zich de badkamer, die in 2015 volledig is vernieuwd. De ruimte is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is modern, comfortabel en praktisch. Kelder Praktische ruimte voor het opslaan van proviand of andere spullen. Keuken In het verlengde van de hal, ligt de keuken. Uitgevoerd in een klassieke stijl met kersenhouten fronten en een granieten werkblad. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met grillplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de ruime opstelling is er voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor de keuken ook als woonkeuken te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin en de overkapping. Op de vloer ligt een PVC vloer. De wanden zijn strak gestuukt. Ook het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van een strakke sierlijst. Vanuit de keuken is een inpandige bergruimte bereikbaar. Hier is de CV-installatie opgesteld (2012). Daarnaast is hier opbergmogelijkheid voor bijvoorbeeld proviand. Woonkamer De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding met de achtertuin geven. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde en in de zijgevel, geven de ruimte een karakteristieke sfeer. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Deze staat in mooi contrast met de lichte wanden die strak gestuukt zijn. Eén wand is behangen. Ook het plafond is afgewerkt met strak stucwerk en een sierlijst. Zowel aan de voor- als achterzijde is het plafond voorzien van inbouwspots. De paneeldeuren met glas versterken het authentieke karakter. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eethoek, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de combinatie van licht, klassieke details en een praktische indeling is dit een woonkamer die niet alleen ruimtelijk maar ook bijzonder sfeervol aanvoelt. Aan de voorzijde in de woonkamer bevindt zich de meterkast. Deze is voorzien van 9 groepen en een aardlekschakelaar. Portaal Aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan de keuken, bevindt zich een portaal. De schakel tussen de keuken en de multifunctionele ruimte/bijkeuken. Vanuit hier zijn eveneens het toilet, een bergkast en de tuin bereikbaar. Dankzij de deur naar de tuin, is deze hal ook praktisch te gebruiken als achterom. Toiletruimte Voorzien van wandcloset en fonteintje. De wanden zijn betegeld met witte tegels en een zwarte sierstrip. De tegel op de vloer loopt door vanuit het portaal. De ruimte is in keurige staat. Er is een natuurlijk ventilatiepunt aanwezig. Bergkast Hier is opbergmogelijkheid voor diverse spullen. Multifunctionele ruimte / bijkeuken Deze ruimte is perfect geschikt als bijkeuken maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Voorzien van kastruimte, een werkblad, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het raam en de tuindeur komt er veel daglicht binnen en is de ruimte veelzijdig te gebruiken. Een waardevolle aanvulling op de woning. De hal, toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een vloertegel in antraciet kleur. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Indeling eerste verdieping: Overloop Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 11m². Het grote raam, voorzien van een hor, zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving van de woning. De laminaatvloer vormt een neutrale basis. De schuine kap met bergruimte achter de knieschotten biedt volop opbergmogelijkheden. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna 10m² groot. Ook hier maakt het grote raam, eveneens voorzien van een hor, de kamer licht en uitnodigend. De vloer is voorzien van laminaat. Deze kamer beschikt ook over bergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ca. 7m² en heeft dankzij het dakraam een prettige lichtinval. Een prima kinder slaapkamer. Afgewerkt met vloerbedekking. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakraam. Ook hier zijn de schuine kap en de knieschotten benut voor praktische bergruimte. Er is tevens een inbouwkast. De vloer is bedekt met vloerbedekking. De kamer is qua grootte vergelijkbaar met slaapkamer 3. EXTERIEUR Achtertuin De tuin is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Door de vrije hoekligging voelt de tuin ruim en open aan, waardoor er een heerlijk vrij gevoel ontstaat. Tegelijkertijd zorgen de volwassen (fruit)bomen en de groene erfafscheiding voor privacy en beschutte plekken. Hierdoor combineert de tuin het beste van twee werelden: een open en ruimtelijk karakter én de geborgenheid van een groene omlijsting. Het royale gazon en de ruime opzet maken de tuin veelzijdig in gebruik. Of het nu gaat om ontspannen genieten, spelende kinderen of tuinieren – hier is alle ruimte aanwezig. Dankzij de ligging is er bovendien altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem aangesloten op een grondwaterpomp. In de achtertuin bevinden zich vijf pop-up sproeiers. De haag rondom het perceel wordt bewaterd via de aangelegde druppelslang. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, maar ook aan de achterzijde is een poort. Overkapping Blikvanger in de tuin is de royale overkapping. De vloer in deze buitenruimte is volledig betegeld, de overkapping is voorzien van inbouwverlichting (met lichtsensor) en lichtkoepels, waardoor er veel licht aanwezig is. De ronde glazen pui geeft de ruimte extra charme, hierdoor is dit gedeelte van de overkapping een fijne beschutte plek voor een gezellig zitje met prachtig uitzicht over de tuin. Op warmere dagen weren de aanwezige screens de zon. Op de koelere momenten zorgt de haard voor extra sfeer en warmte. Het andere gedeelte van de overkapping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om te vertoeven met vrienden en familie! Doordat de overkapping al aan 3 zijden gesloten is, kan deze met een relatief kleine aanpassing worden omgevormd tot een volwaardige tuinkamer of extra leefruimte, waardoor de woning nog meer gebruiksmogelijkheden biedt. Bijzonderheden: - Half vrijstaande woning op unieke locatie!; - Hoekperceel van maar liefst 527m²; - Keurig onderhouden woning; - Grotendeels HR++ beglazing; - Na geïsoleerd dak en dakpannen vernieuwd in 2016; - Grote overkapping van ca. 35m² - Privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht; - Kortom: alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van deze unieke plek met volop mogelijkheden!