Welkom bij Tuinbouwlaan 39, Breda
Deze prachtig en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gebouwd in 2020, volledig gasloos en heeft echt de absolute WOW-factor (!). De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. energielabel A+++, 30 zonnepanelen, lucht-warmtepomp, 4 ruime (slaap)kamers en zeer smaakvolle living met open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning nog over 2 badkamers, mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer/slaapkamer begane grond) en/of vestigen van kantoor aan huis, een inpandige garage én tot slot een zeer verzorgd aangelegde achter-/zijtuin met luxe buitenverblijf.
Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer luxe afgewerkte vrijstaande woning. Wacht dus niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan snel een bezichtiging in!
BIJZONDERHEDEN
- Woning verkeert in absolute topstaat!
- Energielabel A+++ en geheel gasloos
- De woning is geheel nieuw (2020) en met hoogwaardige materialen gebouwd,
- De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening
- 30 zonnepanelen met 25 jaar vermogensgarantie
- De gehele begane grond én eerste verdieping zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar
- De woning beschikt over een WarmteTerugWin-installatie
- Chique, complete, handgemaakte keuken met A-merk apparatuur van Stefan Martens (interieurstylist)
- In 2024 is het gehele stucwerk aan de buitenzijde opnieuw gereinigd en geschilderd
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond
- Alle slaapkamers beschikken over een eigen tv aansluiting
- De naastgelegen hoekwoning zal komend jaar aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd worden
- De oprit gelegen voor de woning is afgekocht bij de gemeente en mag als zodanig gebruikt worden.
LOCATIE
De woning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.
TUIN
Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van o.a. een beregeningsinstallatie, kunstgras, fraai siergrind, leibomen, diverse vaste beplanting, achterom gelegen naast de woning, containerhok en sierbestrating. Daarnaast geeft deze tuin het absolute vakantiegevoel waar je volledig tot rust komt doordat je heerlijk gebruik kunt maken van de jacuzzi, de buitendouche en het zeer moderne buitenverblijf.
BUITENVERBLIJF
Luxe uitgerust buitenverblijf (ca. 30 m²) met finse sauna, separate berging met eigen stroomvoorziening, fraaie buitenkeuken met zitbar, houtkachel en ruim zit/relaxgedeelte. Doordat de glazen schuifpanelen van het verblijf in zijn geheel open/dicht gezet kunnen worden kan hier zowel in de winter als zomer optimaal genoten worden van alle comfort.
GARAGE
De ruime garage is toegankelijk vanuit de hal en oprit aan de voorzijde. De garage is voorzien van openslaande hardhouten garagedeuren en biedt voldoende bergruimte. Achterin de garage bevindt zich o.a. de waterontharder, warmtepomp, boiler, verdeler voor de vloerverwarming/koeling, WTW-installatie en tot slot de omvormer voor de zonnepanelen.
OPRIT
De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 voertuigen. Het perceel waartoe de oprit behoort is officieel gemeentegrond, maar is door de huidige bewoners afgekocht om te mogen gebruiken.
INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree / hal met hierin de meterkast (13 groepen, 3 krachtgroepen en glasvezelaansluiting), zeer fraaie open betonnen trapopgang met stalen leuning naar de eerste verdieping, het toilet én toegang tot de woonkamer en garage. Vanuit de hal is een prachtige doorkijk naar de woonkamer en tuin middels de openslaande stalen deuren.
TOILETRUIMTE
Fijne, geheel betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, urinoir en inbouwspots.
WOONKAMER
Zeer stijlvolle en bovenal lichte woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding geniet middels de vele kozijnen (glas tot de grond) rondom. De woonkamer is voorzien van een elegante tegelvloer en staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de schuifpui. Doordat slim gebruik is gemaakt van de roomdevider wordt de woonkamer subtiel afgesplitst van de woonkeuken.
(WOON)KEUKEN
De luxe, op maat gemaakte, (woon) keuken met elegante tegelvloer heeft een zeer praktische indeling met een riant kook-/spoel-eiland met ruim werkblad en een complete inrichting met o.a. een 5 in 1-Quooker, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast, stoom-oven, combi-magnetron/oven en diverse kasten en lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit. De keuken geniet veel lichtinval middels de raampartijen en vanuit deze ruimte is direct tuincontact mogelijk middels de schuifpui en is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken.
BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte in de opbergkasten. Vanuit de bijkeuken is toegang mogelijk tot de tuin middels de tuindeur en is de kamer aan de voorzijde toegankelijk.
(SLAAP)KAMER / KANTOORRUIMTE
Lichte kamer welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Vanuit deze kamer is een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde en is eveneens voldoende bergruimte in de kasten. Tevens is hier een tweede toiletruimte gesitueerd, waardoor de kamer ideaal de gelegenheid biedt om levensloopbestendig te wonen. Ook deze kamer is geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en stucwerk wand- en plafondafwerking.
EERSTE VERDIEPING
Royale, open overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, 2 badkamers en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling per kamer instelbaar en stucwerk wand- en plafondafwerking.
(OUDER) SLAAPKAMER I
Zeer ruime (ouder) slaapkamer (ca. 3.55 x 5.23m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk-in closet (ca. 2.40 x 3.55m.) en bijzonder veel lichtinval middels alle kozijnen. Vanuit deze slaapkamer is de naastgelegen badkamer ensuite te bereiken.
BADKAMER I
Wat een lust voor het oog is deze badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een moderne inrichting met een vrijstaand ligbad, ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en tv aansluiting.
TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en inbouwspots.
BADKAMER II
Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en beschikt over een ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en praktische opbergplanken.
SLAAPKAMER II + III
Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en genieten een mooi uitzicht over de groenstrook. Slaapkamer II (ca. 3.98 x 5.13m.) met kledingkast en slaapkamer III (ca. 2.86 x 2.48m.) thans in gebruik als logeerkamer.
EXTRA INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Deze prachtig en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gebouwd in 2020, volledig gasloos en heeft echt de absolute WOW-factor (!). De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. energielabel A+++, 30 zonnepanelen, lucht-warmtepomp, 4 ruime (slaap)kamers en zeer smaakvolle living met open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning nog over 2 badkamers, mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer/slaapkamer begane grond) en/of vestigen van kantoor aan huis, een inpandige garage én tot slot een zeer verzorgd aangelegde achter-/zijtuin met luxe buitenverblijf.
Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer luxe afgewerkte vrijstaande woning. Wacht dus niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan snel een bezichtiging in!
BIJZONDERHEDEN
– Woning verkeert in absolute topstaat!
– Energielabel A+++ en geheel gasloos
– De woning is geheel nieuw (2020) en met hoogwaardige materialen gebouwd,
– De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening
– 30 zonnepanelen met 25 jaar vermogensgarantie
– De gehele begane grond én eerste verdieping zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar
– De woning beschikt over een WarmteTerugWin-installatie
– Chique, complete, handgemaakte keuken met A-merk apparatuur van Stefan Martens (interieurstylist)
– In 2024 is het gehele stucwerk aan de buitenzijde opnieuw gereinigd en geschilderd
– De gehele woning is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond
– Alle slaapkamers beschikken over een eigen tv aansluiting
– De naastgelegen hoekwoning zal komend jaar aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd worden
– De oprit gelegen voor de woning is afgekocht bij de gemeente en mag als zodanig gebruikt worden.
LOCATIE
De woning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58.
TUIN
Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van o.a. een beregeningsinstallatie, kunstgras, fraai siergrind, leibomen, diverse vaste beplanting, achterom gelegen naast de woning, containerhok en sierbestrating. Daarnaast geeft deze tuin het absolute vakantiegevoel waar je volledig tot rust komt doordat je heerlijk gebruik kunt maken van de jacuzzi, de buitendouche en het zeer moderne buitenverblijf.
BUITENVERBLIJF
Luxe uitgerust buitenverblijf (ca. 30 m²) met finse sauna, separate berging met eigen stroomvoorziening, fraaie buitenkeuken met zitbar, houtkachel en ruim zit/relaxgedeelte. Doordat de glazen schuifpanelen van het verblijf in zijn geheel open/dicht gezet kunnen worden kan hier zowel in de winter als zomer optimaal genoten worden van alle comfort.
GARAGE
De ruime garage is toegankelijk vanuit de hal en oprit aan de voorzijde. De garage is voorzien van openslaande hardhouten garagedeuren en biedt voldoende bergruimte. Achterin de garage bevindt zich o.a. de waterontharder, warmtepomp, boiler, verdeler voor de vloerverwarming/koeling, WTW-installatie en tot slot de omvormer voor de zonnepanelen.
OPRIT
De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 voertuigen. Het perceel waartoe de oprit behoort is officieel gemeentegrond, maar is door de huidige bewoners afgekocht om te mogen gebruiken.
INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree / hal met hierin de meterkast (13 groepen, 3 krachtgroepen en glasvezelaansluiting), zeer fraaie open betonnen trapopgang met stalen leuning naar de eerste verdieping, het toilet én toegang tot de woonkamer en garage. Vanuit de hal is een prachtige doorkijk naar de woonkamer en tuin middels de openslaande stalen deuren.
TOILETRUIMTE
Fijne, geheel betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, urinoir en inbouwspots.
WOONKAMER
Zeer stijlvolle en bovenal lichte woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding geniet middels de vele kozijnen (glas tot de grond) rondom. De woonkamer is voorzien van een elegante tegelvloer en staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de schuifpui. Doordat slim gebruik is gemaakt van de roomdevider wordt de woonkamer subtiel afgesplitst van de woonkeuken.
(WOON)KEUKEN
De luxe, op maat gemaakte, (woon) keuken met elegante tegelvloer heeft een zeer praktische indeling met een riant kook-/spoel-eiland met ruim werkblad en een complete inrichting met o.a. een 5 in 1-Quooker, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast, stoom-oven, combi-magnetron/oven en diverse kasten en lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit. De keuken geniet veel lichtinval middels de raampartijen en vanuit deze ruimte is direct tuincontact mogelijk middels de schuifpui en is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken.
BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte in de opbergkasten. Vanuit de bijkeuken is toegang mogelijk tot de tuin middels de tuindeur en is de kamer aan de voorzijde toegankelijk.
(SLAAP)KAMER / KANTOORRUIMTE
Lichte kamer welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Vanuit deze kamer is een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde en is eveneens voldoende bergruimte in de kasten. Tevens is hier een tweede toiletruimte gesitueerd, waardoor de kamer ideaal de gelegenheid biedt om levensloopbestendig te wonen. Ook deze kamer is geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en stucwerk wand- en plafondafwerking.
EERSTE VERDIEPING
Royale, open overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, 2 badkamers en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling per kamer instelbaar en stucwerk wand- en plafondafwerking.
(OUDER) SLAAPKAMER I
Zeer ruime (ouder) slaapkamer (ca. 3.55 x 5.23m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met walk-in closet (ca. 2.40 x 3.55m.) en bijzonder veel lichtinval middels alle kozijnen. Vanuit deze slaapkamer is de naastgelegen badkamer ensuite te bereiken.
BADKAMER I
Wat een lust voor het oog is deze badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een moderne inrichting met een vrijstaand ligbad, ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en tv aansluiting.
TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en inbouwspots.
BADKAMER II
Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en beschikt over een ruime inloop (regen) douche met losse handdouche en inbouwkranen, inbouwspots, wastafel met meubel en praktische opbergplanken.
SLAAPKAMER II + III
Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en genieten een mooi uitzicht over de groenstrook. Slaapkamer II (ca. 3.98 x 5.13m.) met kledingkast en slaapkamer III (ca. 2.86 x 2.48m.) thans in gebruik als logeerkamer.
EXTRA INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
