Reigerstraat 22

Gunstig ten opzichte van het centrum van Oosterhout aan een zeer rustig doodlopend hofje gelegen riante twee-onder-één kapwoning met energielabel B, 15 zonnepanelen (2022), drie royale slaapkamers, luxe toiletruimte (2024), moderne badkamer, sfeervolle living met half-open keuken én zonnige achtertuin met veel privacy gelegen op het westen met berging en achterom. Kom het zelf ervaren en neem contact op met ons want deze instapklare 2-onder-één kapwoning is een unieke kans om direct te genieten van uw nieuwe thuis! Bouwjaar ca. 1976 Woonoppervlakte ca. 131m² Perceeloppervlakte 190m² Inhoud ca. 468m³ BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige bewoners; - Rookkanaal geveegd in 2025 - Platte dak vervangen (2024) - Toiletruimte begane grond (2024) - Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. plaatsing kokend water kraan (2024) - 15 Zonnepanelen (2022) - Airconditioning (2022) - Schilderwerk door erkend schildersbedrijf (2023) LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Strijen aan het einde van een doodlopende straat, weg van de drukte van de stad, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het naastgelegen speel- en voetbalveldje is een fantastische plek voor kinderen om veilig te spelen en plezier te hebben. Daarnaast zijn er scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij, waardoor het een ideale plek is om te wonen! TUIN De zeer verzorgd aangelegde tuin biedt een oase van rust en geniet veel privacy. De tuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over diverse vaste beplanting, vrijstaande stenen berging voor extra bergruimte, sierbestrating, wateraansluiting, fraai weggewerkt containergedeelte, diverse stroompunten, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en een achterom. De voortuin van de woning is ook verzorgd aangelegd en beschikt eveneens over sierbestrating en diverse borders met beplanting. INDELING BEGANE GROND Hal/ entree met massief eikenhouten vloer, (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met hangcloset en fonteintje (2024), garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De sfeervolle, tuingerichte living (ca. 44m²) geniet een prettige lichtinval middels de kozijnen met het glas tot de grond waardoor eveneens een ruimtelijk effect wordt gecreëerd. De woonkamer is ingedeeld een zitgedeelte en eetgedeelte en daarnaast voorzien van een massief eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is middels de schuifpui direct tuincontact mogelijk. KEUKEN Modern uitgeruste (half) open keuken en compleet uitgerust waaronder een 6 pits gaskookplaat met oven, RVS-afzuigkap, koel-vriescombinatie, volautomatisch koffieapparaat, pannencarrousel, kokend water kraan, spoelbak, vaatwasser en diverse bergkasten/laden. Vanuit de keuken is een fraai zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 2 ruime slaapkamers alsmede de badkamer. SLAAPKAMERS (2) 2 zeer royale slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer I (ca. 4.37 x 3.20m.) gelegen aan de achterzijde met airconditioning (2022) en vaste kastenwand; slaapkamer II (ca. 4.37 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde met desgewenst de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. BADKAMER Zeer modern uitgevoerde badkamer met designradiator, ligbad, vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel (2023) en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is middels een vaste trap toegankelijk en biedt plaats aan de waskamer en de derde slaapkamer. WASKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats van de CV-ketel. Genoeg daglicht komt in deze ruimte middels het dakvenster en hier is voldoende bergruimte achter de schotten. SLAAPKAMER (1) Fijne, ruime slaapkamer met veel daglichttoetreding middels het dakvenster en kozijn. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de schotten. Door slim gebruik te maken van de nokhoogte voelt deze kamer nog ruimtelijker aan. BIJZONDERHEDEN - Het woonhuis is gebouwd op een ruim perceel met veel privacy. - Doordat de woning is gelegen aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer is het uiterst kindvriendelijk te noemen. - Tuin op het zonnige westen met berging en achterom. - Energielabel B met 15 zonnepanelen (2022) - Toiletruimte (2024) - 3 zeer ruime slaapkamers