Ostaderstraat 6

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Exclusief wonen aan de Ostaderstraat 6 in Asten – luxe, ruimte en karakter op toplocatie! Stap binnen in dit vrijstaande woonhuis aan de geliefde Ostaderstraat in Asten. Een woning die werkelijk alles biedt voor wie op zoek is naar comfort, stijl en ruimte. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 272 m², een prachtig aangelegde tuin op een perceel van 1057 m² én een unieke wijnkelder, is dit een woning van absolute topklasse. Op de begane grond biedt de woning enorm veel leefruimte verdeeld over een royale open keuken met prachtige tuinkamer, royale zitkamer, extra zithoek en een extra kamer te gebruiken als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Daarnaast is er een bijkeuken en inpandige garage. Op de eerst verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een zeer luxe badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping biedt naast een grote zolder, ruimte voor een extra slaapkamer. En niet te vergeten de prachtige achtertuin die volop privacy biedt! De woning ligt in een van de mooiste, ruim opgezette wijken van Asten – rustig, groen en toch op loopafstand van het gezellige centrum. Asten is een bruisende en gezellige gemeente in het hart van de Peel. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen: - Een levendig centrum met winkels, boetieks, restaurants en gezellige terrassen; - Scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of fietsafstand; - Cultureel aanbod: o.a. het Klok & Peel Museum en diverse lokale evenementen; - Uitgestrekte natuurgebieden voor wandelen en fietsen, waaronder de Strabrechtse Heide en De Groote Peel. Daarnaast ligt Asten zeer centraal: door de ligging nabij de A67 en N279 ben je snel in Eindhoven, Helmond of Venlo. Algemeen De woning is gebouwd in 1979 en wordt nog steeds bewoond door de eerste eigenaren. Door de jaren heen is de woning grondig gemoderniseerd en keurig onderhouden. De gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. In 2024 is de spouw geïsoleerd. Het dak is in 2017 onder handen genomen en voorzien van extra isolatie en nieuwe gebakken dakpannen. Op het dak zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd. De warmtevoorziening is geregeld met een hybride warmtepomp (monoblock) van Itho Daalderop en een CV ketel van het merk Nefit. De CV-ketel dateert uit 2016 en de warmtepomp is vorig jaar (2024) geïnstalleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. In 2017 zijn de meeste ruiten vervangen door HR++ beglazing. Op het gebied van duurzaamheid zijn dus de nodige investeringen gedaan, dit leidt dan ook tot energielabel B. In 2021 is de groepenkast volledig vernieuwd, dus ook de elektrische installatie is up-to-date. Indeling begane grond: Aangrenzend aan de brede woonstraat met prachtige bomen ligt een brede groenstrook die vervolgens over gaat in de voortuin. De brede oprit biedt parkeergelegenheid aan twee auto's, indien nodig zelfs aan drie. De voortuin is keurig verzorgd en ingericht met volwassen beplanting. Via de oprit is de voordeur bereikbaar. Deze bevindt zich onder de carport. Entree Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de keurige afwerking op. De stijlvolle houten trap leidt naar de eerste verdieping en vormt een mooi detail in de entree. De wanden zijn strak gestuukt of uitgevoerd in geschilderd metselwerk, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Sfeervolle wandverlichting benadrukt de warme ambiance van de hal. Het plafond is strak afgewerkt en op de vloer ligt een moderne grijze tegelvloer die past bij de tijdloze uitstraling van de woning. De houten paneeldeuren maken het geheel compleet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de trap naar de wijnkelder, de meterkast en het toilet bereikbaar. Er is bovendien voldoende ruimte voor een garderobe. Toiletruimte Royale toiletruimte met een hangcloset en fonteintje. Ook hier zie je de luxe afwerking terug in het hoogwaardige sanitair en de marmeren wandtegels. De combinatie met het strakke stucwerk op het bovenste gedeelte van de wanden zorgt voor een moderne uitstraling. Meterkast Voorzien van uitgebreide groepenkast (vernieuwd in 2021). Wijnkelder Een bijzonder pluspunt is de karakteristieke wijnkelder – sfeervol, charmant en volledig in stijl. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte voor wijnproeverijen; een prachtige plek om gasten te ontvangen of zelf te genieten van een goed glas in een unieke ambiance. Woonkamer De begane grond biedt enorm veel leefruimte welke zeer speels is ingedeeld. Vanuit de hal kom je in het centrale gedeelte binnen, vanuit hier zijn de zitkamer, extra zithoek aan de voorzijde, de keuken en vervolgens de eetkamer bereikbaar. Deze ruimtes beslaan zo'n 100m² aan woonoppervlakte dus alle gedeeltes zijn stuk voor stuk ruim maar toch knus. Deze woning is ingericht volgens het splitlevel-principe, waarbij de woonruimtes zich op verschillende niveaus bevinden. Dit zorgt voor een unieke indeling die ruimtelijkheid, licht en functionaliteit prachtig combineert. Elk niveau heeft zijn eigen sfeer en gebruiksfunctie, waardoor het wonen hier verrassend en comfortabel aanvoelt. Op het lagere niveau, aan de zijkant van de woning, bevindt zich de royale zitkamer. Door de verlaagde ligging voelt deze ruimte extra knus en beschut. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de tuin rondom. Centraal in de ruimte bevindt zich een moderne gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook bijdraagt aan de gezellige sfeer. Kortom een heerlijke plek om te ontspannen. Keuken Een paar treden hoger bevindt zich de keuken. Deze is strak en modern vormgegeven, met luxe materialen en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, afgewerkt met een granieten blad. Daarnaast is er een ingebouwd keukendeel met kastruimte. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek, de keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, inbouwkraan, close-in boiler, inductiekookplaat en afzuigkap. De open verbinding met het eetgedeelte maakt het een centrale plek in huis. Eetkamer Direct achter de keuken ligt het eetgedeelte, met royale plafondhoge raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Het uitzicht op het groen is hier werkelijk een eyecatcher. Een perfecte plek voor lange diners of een rustige start van de dag. De eetkamer biedt volop plek voor een grote eettafel en vormt een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. In deze ruimte is een airco aanwezig en de ramen zijn voorzien van screens, om het ook tijdens de warme dagen aangenaam te houden. Extra zithoek Aan de voorzijde van de woning, op hetzelfde niveau als de keuken en eetkamer, bevindt zich een tweede zithoek. Deze ruimte is ideaal als lees- of werkplek, of als speelhoek voor bijvoorbeeld kinderen. Ook hier is veel daglicht door het grote raam. Daarnaast biedt dit een fraai uitzicht op straat. Extra kamer begane grond Vanuit dit zitgedeelte is de extra kamer op de begane grond bereikbaar. Op dit moment is deze ingericht als kantoor, een ideale werkplek. Deze ruimte is echter voor diverse doeleinden te gebruiken, denk aan speelkamer of slaapkamer op de begane grond. De eetkamer, keuken en de extra zithoek zijn voorzien van dezelfde grijze tegelvloer als de hal. De vloer in de eetkamer is voorzien van vloerverwarming. In de zitkamer ligt een beuken parketvloer en het kantoor is voorzien van een linoleum vloer. Alle wanden zijn in keurige staat, afgewerkt met strak stucwerk of spachtelputz. Plafonds zijn eveneens gestuukt, behalve het plafond in de extra zithoek en keuken. Hier is het plafond verlaagd en zijn inbouwspots aanwezig. Bijkeuken Zeer praktische ruimte voor de wasapparatuur, een extra (koel/vries)kast, etc. De wanden zijn hier deels betegeld. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is de tuin en de garage bereikbaar. Garage De garage is maar liefst 28m² groot en biedt volop mogelijkheden voor de hobbyist of het opbergen van spullen. Er is water en elektra aanwezig. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Via de dubbele openslaande deuren is de oprit bereikbaar. Daarnaast is er een loopdeur waarmee het pad langs de garage te bereiken is. Indeling eerste verdieping: Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I: De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over inbouwkasten. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Slaapkamer II: Gelegen in het midden, aan de rechterzijkant van de woning. De kamer is nu ingericht als kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de achterzijde. De grote schuifpui leidt naar het dakterras. De kamer geniet volop daglicht. Slaapkamer IV: Deze kamer ligt ook aan de achterzijde, echter een paar treden lager dan de andere slaapkamers. Door het splitlevel karakter liggen de badkamer en deze slaapkamer op een lager niveau. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van massief eiken vloerdelen. Alleen de vierde slaapkamer is voorzien van berken vloerdelen. Alle wanden zijn keurig, uitgevoerd in geschilderd metselwerk of stucwerk. Alle plafond zijn ook in nette staat en afgewerkt met houten schroten, welke zijn geschilderd. Toiletruimte Separate toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. Badkamer De luxe badkamer is ingericht met oog voor comfort en kwaliteit, en vormt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het splitlevelontwerp is er een subtiel hoogteverschil dat de ruimte op een natuurlijke manier opdeelt in verschillende functies. Op het hoogste niveau bevindt zich het whirlpoolbad, stijlvol afgewerkt met granieten bekleding. De brede treden ernaast leiden naar het lager gelegen gedeelte van de badkamer, waar zich de inloopdouche, infraroodcabine en het royale wastafelmeubel bevinden. De inloopdouche is voorzien van een moderne inbouwkraan met regen- en handdouche. De wanden in de douche bestaan uit graniet en glas. Hierdoor is er een open verbinding met de rest van de badkamer. De infraroodcabine maakt het gevoel van wellness compleet. Het wastafelmeubel is afgewerkt met een granieten blad en achterwand, en beschikt over twee grote, opstaande waskommen en inbouwkranen. De combinatie van hoogwaardige materialen en rustige kleuren zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. De ruimte wordt verwarmd met een radiator en infrarood paneel tegen het plafond. De granieten vloer loopt door in de hele ruimte. De wanden zijn hier ook deels mee afgewerkt. Overige wanden zijn uitgevoerd in Italiaans stucwerk, Stucco Antico. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Deze zorgen voor sfeervolle, gelijkmatige verlichting. Tot slot brengt de dakkapel extra ruimte en daglicht binnen, waardoor de badkamer licht en open aanvoelt. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het voorste gedeelte van de zolder is een open ruimte die nu met name wordt gebruikt voor het opbergen van spullen. Daarnaast is hier de verwarmingsinstallatie (CV ketel, regelunit warmtepomp en boiler) opgesteld. Het achterste gedeelte van de zolder (voorzijde van de woning) is een aparte ruimte, een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam dus geniet veel lichtinval. Onder de dakschuinte zijn volop opbergmogelijkheden. Tuin Een droom van een tuin: De riante, onder architectuur aangelegde, achtertuin is een oase van rust en privacy. De vrije ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van buitenleven, met volop zon, groen en ruimte om te ontspannen of te genieten met vrienden en familie. De tuin is echt een verlengstuk van de woning. Centraal in de tuin, in het verlengde van de eetkamer, ligt de siervijver omringd door een verzorgd gazon, kleurrijke borders en diverse terrassen. De indeling is speels en tegelijkertijd functioneel, met meerdere zitmogelijkheden op strategische plekken: grenzend aan de tuinkamer, bij de achtergevel (ter hoogte van de garage) én achterin de tuin, naast het tuinhuis. Het tuinhuis, gebouwd in 2012, is goed geïsoleerd, uitgevoerd in moderne zwarte rabatdelen en vormt een fraaie blikvanger achter in de tuin. Het biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte. Achterin, aan de zijkant van de tuin bevindt zich een extra toegang met een dubbele houten poort – ideaal voor het bereiken van de tuin met bijvoorbeeld een aanhanger. Ook biedt dit mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan op eigen terrein. Rechts naast de woning bevindt zich nog een extra tuinpoort zodat de tuin ook via de voorzijde bereikbaar is. De tuin is rondom omsloten door een combinatie van een gemetselde muur, groene hagen en een klein gedeelte hekwerk, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Er is een waterput aanwezig, dus op warme dagen kan grondwater gebruikt worden voor het bewateren van de tuin. Naast de achterdeur die toegang geeft tot de bijkeuken, bevindt zich nog een extra tuinberging. Een ideale plek voor het opbergen van tuinspullen, tuinkussens, parasols, etc. Door de omvang en diepte van de tuin is er op ieder moment van de dag zon dan wel schaduw te vinden. Zowel een ontbijt in de ochtendzon of een borrel in de laatste zonnestralen behoort tot de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Stijlvolle woning met volop leefruimte; - Gelegen in een van de meest gewilde woonstraten van Asten; - Op loopafstand van het centrum; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Moderne en tijdloze uitstraling; - Maar liefst 5 slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de begane grond; - Grotendeels hardhouten kozijnen met HR beglazing; - Voorzien van hybride warmtepomp en CV-ketel; - 18 zonnepanelen; - Unieke wijnkelder; - Onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy; - Kortom: Ostaderstraat 6 is niet zomaar een huis – het is een thuis met stijl, karakter en alle ruimte die je je maar kunt wensen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door deze unieke woning!