Norenberg 48

Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de rustige en kindvriendelijke buurt ‘Heikant-West’, bevindt zich deze leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en nog verder te moderniseren tussenwoning, met o.a. 3 slaapkamers, een royale zolderkamer en een flinke achtertuin met berging en vrije achterom. Deze woning is gelegen aan een doodlopende, autoluwe woonstraat, zonder directe overburen en met openbare parkeergelegenheid voor de deur, direct nabij de basisschool, een kinderopvang en diverse groen- en speelvoorzieningen. Daarnaast zijn het kleinschalige wijkwinkel- en gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en de bushalte op korte (loop)afstand gelegen, evenals het park waar u heerlijk kunt wandelen. Het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark, de scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML), het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand en ook Eindhoven Airport en het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING WONING: BEGANE GROND: De hal van deze woning is afgewerkt met een lichte, diagonaal gelegde tegelvloer (welke incl. elektrische vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte), spachtelputz wanden en een spuitpleister plafond en voorzien van de meterkast (met een in 2021 vernieuwde groepenkast met 7 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars, alsmede een ‘slimme’ elektrameter en de watermeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met ook deels met spachtelputz afgewerkte wanden, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het woongedeelte met een Z-vormige woon-/eetkamer en een semi-open keuken, welke voorzien zijn van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming. De gezellige en lichte woon-/eetkamer (van ± 26 m²) is daarnaast afgewerkt met spachtelputz wanden en een fraai schuurwerk plafond. In deze kamer bevindt zich aan de voorzijde de glasvezelaansluiting een aan de achterzijde een praktische en ruime trap-/provisiekast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt. De semi-open keuken aan de achterzijde wordt middels een barretje, met een houten blad en daaronder opstelmogelijkheden voor een koelkast o.i.d., afgescheiden van de woon-/eetkamer. Deze keuken, met gedeeltelijk betegelde wanden, is ingericht met een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en afzuigkap, alsmede opstelplaats voor een vriezer o.i.d. In deze keuken bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop op deze verdieping, welke is afgewerkt met vloerbedekking en met vanuit de trapopgang met spachtelputz afgewerkte wanden en welke is voorzien van een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer alhier. De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 12 m²) zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en spuitwerk plafonds (beschadigd in slaapkamer 1) en voorzien van rolhorren in de ramen (ter overname). Daarnaast bevindt zich in slaapkamer 1 een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en is slaapkamer 2 voorzien van een schilderij-ophangsysteem met daarboven een (deels defecte) LED-strip. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een (uitzet-)raampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. Deze badkamer is ingericht met een stalen ligbad met een 2-delige badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, een 2e toilet en een (niet-aangesloten) designradiator en eveneens voorzien van mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: Via de open vaste trap bereikt u de ruime voorzolder van deze woning, welke is voorzien van vloerbedekking (welke is doorgelegd in de zolderkamer), de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepompboiler (Dimplex Edel 200 AIR; bouwjaar: 2021) en de vernieuwde unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop; uit 2021). Deze voorzolder geeft vervolgens toegang tot de royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam met buitenzonwering aan de voorzijde, behangen wanden en met schuifpanelen afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. TUIN & BERGING: De voortuin is deels aangelegd met sierbestrating, keien en een plantenborder en dient nog verder aangelegd te worden. De flinke, ca. 14 meter diepe achtertuin op Noord is volledig omsloten middels geïmpregneerd houten schuttingen, met aan de achterzijde een afsluitbare poort vanaf/naar het buurpad. Deze tuin is geheel verhard met klinker-/sierbestrating en voorzien van 2 plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging ( van ± 2.10 x 2.94 m.) met een betonvloer en een vernieuwd golfplaten (niet-asbesthoudend) dak, welke is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing in de woonkamer en keuken en op de 2e verdieping. - De woning is in 2021 voorzien van 13 PV-panelen (met nog ca. 21 jaar garantie). - De aanwezige warmtepompboiler onttrekt (gratis) energie uit de lucht en zet deze om in warm tapwater. - De woning is momenteel gasloos, zonder gasmeter en zonder een C.V.-installatie (er zijn wel niet-aangesloten radiatoren aanwezig). - Nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van (elektrische) vloerverwarming uit 2000. - Energielabel C. - Deze woning heeft nog diverse uitbreidingsmogelijkheden; mede vanwege de ca. 14 meter diepe achtertuin. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg. - LET OP: De vermelde woonoppervlakte ad. 111 m2 is niet geheel conform de geldende meetinstructie, omdat daarin de oppervlakte van de 2e verdieping ad. 24 m2 is meegenomen, ondanks dat het glasoppervlak van het aanwezige dakraam iets kleiner is dan 0,5 m2.