Nassaustraat 32

In verkoop bij Tim de Rouw: Royale, vrijstaande woning met een bijzonder ruim woonoppervlak, veel inpandige ruimte en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Deze uitgebouwde woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, een aangebouwde garage en is voorzien van 6 zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige woonstraat pal in het centrum van Best, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. ENIGE HOOGTEPUNTEN - Vrijstaande, royaal uitgebouwde woning met ca. 163 m² woonoppervlak; - Circa 65 m² overig inpandige ruimte, waaronder een ruime garage; - De woning beschikt momenteel over vier volwaardige slaapkamers; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar zolder en daarmee een vijfde en zesde slaapkamer; - Garage eenvoudig te transformeren tot slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen); - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Riante oprit naast de woning geschikt voor meerdere auto’s; - Gelegen op een uitstekende centrumlocatie in Best, met winkels, horeca, scholen en NS-station op loopafstand. VRAAGPRIJS: € 725.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg. INDELING VAN DE WONING Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonstraat in het centrum van Best. Een unieke combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is royaal uitgebouwd en biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten, met volop mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren naar eigen woonwensen. BEGANE GROND Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living en de keuken. WOONKAMER / EETKAMER De sfeervolle en lichte living is opgedeeld in een aangebouwde zitkamer aan de ene zijde en een eetkamer aan de andere zijde. Beide ruimtes beschikken over een houten planken vloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras. Daarnaast beschikt deze ruimte over een schouw met rookkanaal (thans niet in gebruik), een praktische inbouwkast en een deur naar de keuken. KEUKEN De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in wandopstelling met een granieten aanrechtblad en geïntegreerde spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Koelkast - Combi-oven - Keramische kookplaat - Afzuigkap Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inbouwkast, een deur naar het achtergelegen portaal en een deur met toegang tot een manshoge kelder, voorzien van elektra. PORTAAL / GARAGE Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer en een plafond met inbouwspots en biedt toegang tot de oprit, de garage en middels openslaande deuren tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van een tegelvloer, plafond met inbouwspots en beschikt over: - Een sauna met douchecabine; - Aansluitingen voor was- en droogapparatuur; - Openslaande garagedeuren naar de oprit. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping. SLAAPKAMER(S) - Slaapkamer I (ca. 17 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van planken vloer, inbouwkast, ruime kastenwand, dubbele deuren naar het plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking. - Slaapkamer II (ca. 13 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van planken vloer, vaste wastafel, deur naar plat dak en stucwerk wand- en plafondafwerking. - Slaapkamer III (ca. 12 m²): Eveneens aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, met planken vloer, twee vaste inbouwkasten en stucwerk afwerking. - Slaapkamer IV (ca. 10 m²): Aan de achterzijde gelegen, voorzien van planken vloer, inbouwkast, vaste wastafel en deur naar plat dak. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, vaste wastafel met mengkraan, wandcloset en een spanplafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare, zeer riante bergzolder met een dakkapel aan de achterzijde en de opstelling van de HR cv-combiketel (bouwjaar 2009). Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gecreëerd. TUIN Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, gazon en beplanting. De royale oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin beschikt over diverse terrassen en is ingericht met sierbestrating, gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene buitenruimte. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in het centrum van Best, in een rustige woonstraat met een dorps en tegelijkertijd centraal karakter. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid richting Eindhoven, de Brainport-regio en diverse uitvalswegen is uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime en uitgebouwde vrijstaande woning; - Ca. 163 m² woonoppervlak en ca. 65 m² inpandige ruimte; - Vier slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden op zolder; - Gehele woning voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Riante oprit en aangebouwde garage; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Uitstekende centrumligging in Best; Aanvaarding in overleg. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.