Mgr. Leijtenstraat 22

Welkom bij Mgr. Leijtenstraat 22, Breda Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de vierde woonlaag in de wijk ‘Brabantpark’ en direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein met al haar voorzieningen. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, fijn sanitair en een dichte keuken. Het appartement heeft een eigen berging in het souterrain en het complex heeft een liftinstallatie! BIJZONDERHEDEN - Per direct geschikt voor fijne bewoning - Energielabel D - Dichtbij alle voorzieningen en het centrum van Breda - Vrij uitzicht over het Brabantplein - Heerlijk zonnig balkon op het westen en berging in het souterrain LIGGING EN OMGEVING Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Brabantpark aan de kant van het Brabantplein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een ruim winkelaanbod binnen handbereik, het centrum van Breda op loopafstand en station Breda op enkele minuten fietsen. De bushalte om de hoek en de toegangswegen naar de A16, A27, A58 en A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Ook ten opzichte van de BUAS (Breda University of Applied Sciences), de Avans Hogeschool en diverse sportaccommodaties is het appartement heel gunstig gelegen. Kortom, ideaal voor jong werkenden! BOUWKWALITEIT Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door goede ruimte verdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (eigendom). PARKEREN Zowel aan de voorzijde van het complex als in de Mgr. Leijtenstraat is er voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van betaald parkeren, voor de 1e auto is een vergunning gratis. INDELING WOONKAMER De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is eenvoudig te vergroten door de naastgelegen slaapkamer weer bij deze woonkamer te betrekken waardoor een optimaal woongenot wordt gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een praktische vaste kast. KEUKEN De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, rvs spoelbak en voldoende bergruimte in alle kasten. In de keuken bevindt zich tevens de boiler (2023) en zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. BADKAMER / TOILET De fijne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en nette betegeling. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje in de hal, wat zorgt voor extra gemak. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (3.76 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk. Daarnaast is deze kamer weer eenvoudig te verbinden met de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer (4.25 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, tweetal praktische vaste kasten en een wastafelmeubel. BALKON Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving. BERGING Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een lichtpunt (ca. 2.36m x 2.05m). SERVICEKOSTEN Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 264,- per maand, het voorschot stookkosten bedraagt € 103,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.