Merksemstraat 23

Welkom bij Merksemstraat 23 in Breda Fijne tussenwoning en gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. De woning beschikt over een definitief energielabel B, 4 ruime slaapkamers, lichte woonkamer, complete keuken en privacybiedende achtertuin met berging en een achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden en is per direct geschikt voor fijne bewoning. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk "Biesdonk". - Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. - Woning is voorzien van definitief energielabel B. - Voorzien van 4 slaapkamers. - De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk 'Biesdonk'. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, enkele (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woning is voorzien van een definitief energielabel B. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de vernieuwde meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN De privacybiedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, grote border met beplanting, lichtpunten, de achterom en een waterkraantje aan de achtergevel. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 8m²) (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omheind middels een fraai hekwerk. De voortuin biedt toegang tot de woning. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met praktische trapkast met vernieuwde meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De (doorzon) woonkamer (ca. 7.88 x 3.44m.) is voorzien van een plavuizenvloer en geniet veel lichtinval middels de grote (kunststof) kozijnen, die deels afsluitbaar zijn middels een elektrisch rolluik aan de achterzijde of (handmatig bedienbare) screen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. KEUKEN De complete keuken is in tweetal wandopstellingen uitgevoerd (ca. 3.61 x 2.10m.) en is voorzien van alle gemakken waaronder een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs spoelbak, apothekerskast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en boven (op)bergkasten/lades en een praktische vaste kast. Via de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken (eveneens afsluitbaar middels een elektrisch rolluik). EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER 1,2,3 Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 4.52 x 3.50m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.15m.) eveneens aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 3.32 x 3.47m.) aan de voorzijde gelegen met wastafel. BADKAMER Fijne badkamer (ca. 2.23 x 2.10m.) met closet (sanibroyeur, helaas defect), inloopdouche, wastafel, badkamermeubel en radiator. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, dakraam, opstelplaats van de (gasgestookte) geiser en toegang tot slaapkamer 4. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer met kunststof dakkapel, VELUX dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer.