Mansus 23

MODERN, ENERGIENEUTRAAL & LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE MANSUS 23 IN VELDHOVEN: EEN DROOMHUIS MET A++++ ENERGIELABEL! Welkom in deze bijzondere vrijstaande woning aan de Mansus 23 in Veldhoven, waar modern design, duurzaamheid en levensloopbestendigheid samenkomen. Deze verrassend ruime woning, gebouwd in 2020, biedt maar liefst 209 m2 aan woonoppervlakte en is voorzien van alle denkbare luxe en comfort. Met een A++++ energielabel, een doordacht ontwerp en een fantastische studio, biedt dit huis de perfecte basis voor zorgeloos en toekomstbestendig wonen. EEN WONING WAAR HET HEERLIJK VERTOEVEN IS Deze hoogwaardig afgewerkte woning combineert eigentijdse architectuur met een zeer energiezuinig karakter. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp voor verwarming én koeling, een WTW-installatie en 34 zonnepanelen, woont u hier nagenoeg energieneutraal. Dit is comfortabel wonen met minimale energiekosten! SPEELS DOORDACHT EN VEELZIJDIG De Mansus 23 kenmerkt zich door een speelse en doordachte indeling. De sfeervolle woon-/eetkamer en riante woonkeuken met luxe inbouwapparatuur – een waar paradijs voor elke kookliefhebber – vormen het hart van de woning. Met 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer is er volop ruimte voor het hele gezin. De kers op de taart is de studio met eigen entree, keuken en badkamer. Deze multifunctionele ruimte is perfect voor een praktijk aan huis, een inwonende ouder/kind of als mantelzorgunit, en maakt de woning door slaap- en badkamer op de begane grond bovendien levensloopbestendig. LEVEN IN HET GROENE EN GEWILDE ZILVERACKERS, OERLE-ZUID Gelegen in de jonge en gewilde woonwijk ‘Zilverackers’ in Oerle-Zuid, geniet u hier van een ruim opgezette en groene omgeving met een prettig woonklimaat. De kindvriendelijke buurt is uitstekend bereikbaar en ligt nabij scholen, natuur, sportclubs en horecavoorzieningen. De uitstekende verbindingen naar het centrum van Veldhoven en Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML, Flight Forum/Eindhoven Airport en de High Tech Campus maken dit een van de aantrekkelijkste woonlocaties in de regio. INDELING WONING: BEGANE GROND: LUXE, RUIMTE EN COMFORT Entree: Via de royale oprit aan de linkerzijde, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een dubbele poort naar de achtertuin en garage, bereikt u de overdekte entree (met ingebouwde spots en camera- deurbel). De hal: De ruime hal is afgewerkt met een grijze betonlook tegelvloer die doorloopt over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. de woon-/eetkamer). De hal, met dimbare wandlampen en inbouwspots, beschikt over twee garderoberuimtes en een uitgebreide meterkast (met o.a. glasvezel, snelle internetvoorzieningen en een voorbereiding voor een laadstation voor een elektrische auto). Vanuit de hal heeft u toegang tot de technische ruimte, bijkeuken, toilet en de woonkeuken. Technische ruimte: Hier bevindt zich de 'NIBE' warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling, een 100 liter elektrische boiler, de 'Brink' WTW-installatie, de 'Solar Edge' omvormer voor de zonnepanelen, een internetaansluiting, de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling, een tussenmeter en krachtstroomaansluiting. Bijkeuken: Een praktische ruimte met een keukenblok inclusief spoelbak en aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur. De achterdeur biedt toegang tot het overdekte terras en de tuin. Toiletruimte: Modern uitgevoerd met een Geberit 'Duo Fresh' wandcloset met geurafzuiging, fonteintje met onderkastje, glad gestucte wanden, een achterwand met ‘pebbles’ en een nis met inbouwspotje. Woonkeuken: De via een stalen binnendeur met glas bereikbare, riante en lichte woonkeuken is een droom voor een ieder die van koken houdt. Met kamerhoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel daglicht. Deze keuken is compleet en luxe ingericht met diverse in- en opbouwverlichting. De basis is een fraai kook- en spoeleiland met ruime laden, een composiet blad met geïntegreerd stopcontact, RVS spoelbak met zeepdispenser, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Daarnaast bevindt zich hier een ingebouwde kastenwand met grote koelkast, vriezer, combimagnetron/heteluchtoven, hetelucht-/stoomoven en een flinke wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige ‘koffiecorner’ met ingebouwde kast. Een stijlvolle stalen designtrap met eikenhouten treden leidt u vervolgens naar de eerste verdieping en vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de voortuin en de woon- en eetkamer. Woon-/eetkamer: De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer is voorzien van een mooie houtlook tegelvloer, inbouwspots en wandlampen. Grote ramen aan de voorzijde, een 'bloemenraam' in de zijgevel en een driedelige schuifpui aan de achterzijde, welke toegang biedt tot de tuin. Een fraaie design-gashaard (op Butaangas) fungeert als stijlvolle 'roomdivider'. 1E VERDIEPING: OPENHEID EN RUST Vide: De designtrap vanuit de keuken leidt naar de open vide met een stalen balustrade op de eerste verdieping. Dankzij de woninghoge glaspuien aan voor- en achterzijde heeft u een vrij uitzicht naar beide kanten. Deze lichte ruimte heeft een grijze betonlook tegelvloer, die is doorgelegd in de tussenhalletjes, het toilet en de badkamer. Met dimbare wandlampen, inbouwspots, diverse stopcontacten en een internetaansluiting is deze ruimte uitermate geschikt als studeer-, werkruimte of extra loungehoek. Slaapkamers 2 en 3: Via een klein open tussenhalletje bereikt u twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van houtlook tegelvloeren en nagenoeg kamerhoge ramen. Tweede toiletruimte: Voorzien van een wandcloset, strak gestucte wanden en een achterwand met ‘pebbles’. Master bedroom: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een houtlook tegelvloer en nagenoeg kamerhoge ramen. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er zijn CAI- en internetaansluitingen en een grote 5-deurs kledingkast. Badkamer: De ruime badkamer is luxe afgewerkt met glad stucwerk, dimbare spots en een draai-/kiepraam voor daglicht en ventilatie. Deze badkamer is compleet uitgerust met een kunststof ligbad met handdouche, een badkamermeubel met twee laden en waskommen met geïntegreerde éénhendelmengkranen, een brede spiegel met verlichting en een handige make-up-/scheerspiegel. Achter het badkamermeubel bevindt zich een ruime, tweepersoons inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, RVS douchegoot en een nisje. 2E VERDIEPING: EEN MOOIE KAMER MET BALKON Slaapkamer 4 / Werkkamer: Een luxe eikenhouten trap leidt naar de grote vierde slaap- annex werkkamer, afgesloten met een deur voor extra privacy. Deze kamer heeft een houtlook tegelvloer, inbouwspots, een kleine inbouwkast, tv-aansluiting en een draai-/kiepraam in de achtergevel. Een nagenoeg kamerhoge raampartij met draai-/kiepdeur geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (op het westen). Hier geniet u van een vrij uitzicht en de middag- en avondzon. Het volledig ommuurde balkon is voorzien van een open, verzinkte stalen luifel, betontegels, buitenverlichting en een dubbel buitenstopcontact. INDELING STUDIO: LEVENSLOOPBESTENDIG EN MULTIFUNCTIONEEL De fraaie en praktische studio aan de voorzijde van de woning is toegankelijk middels een eigen entree vanaf de oprit. Deze multifunctionele ruimte is compleet afgewerkt met een houtlook tegelvloer, glad gestucte wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. In deze ruimte vindt u ook een compleet ingerichte keuken en badkamer. De keuken van deze studio is ingericht met een nette, rechte installatie met laden, kastruimte, een natuursteenlook aanrechtblad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron/oven. De eigen badkamer is voorzien van met een flinke inloopdouche (regen- én handdouche), een wastafelmeubel met twee laden, spiegel met verlichting, een wandcloset en mechanische ventilatie. Door de volledige isolatie, vloerverwarming en -koeling, complete afwerking en inrichting kan deze studio op diverse manieren worden gebruikt: als praktijkruimte, extra woonruimte/slaapkamer of voor mantelzorg. TUININRICHTING & GARAGE: OPTIMAAL BUITENLEVEN Tuin: De woning beschikt over een onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin. In de voortuin met beukenhagen, grind, plantenborders en een Douglas houten picknicktafel. Diverse dimbare buitenlichtpunten tegen de voorgevel zorgen voor een sfeervolle uitstraling in de avonduren. Via een dubbele afsluitbare ijzeren poort rechts naast de woning bereikt u ook de achtertuin. U vindt hier diverse plantenborders met o.a. perenbomen en bamboe, een grindborder, een gazon, een grindpad voor de garage, een stalen pergola, staptegels en diverse buitenstopcontacten. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een gezellig overdekt terras met inbouwspots, tegels en buitenlampen, compleet met een sfeervolle losse buitenhaard. Geïsoleerde garage: Achterin de tuin staat een ruime, in spouw opgemetselde en geïsoleerde garage met een dubbel openslaande aluminium deur, tegelvloer, gestucte wanden en een afgewerkt plat dak. Deze garage is voorzien van elektra, binnen- en buitenverlichting, een uitstortgootsteen met koud water en een gasstation met gasflessen en een gasleiding naar de gashaard in de woning. Loungehoek: Tegen de zijgevel van de garage bevindt zich een heerlijk tweede overdekt terras annex 'loungehoek' met sfeervolle houten wand, inbouwspots, wandverlichting, dubbel stopcontact en een Wifi-access point. KENMERKEN WONING: EEN OVERZICHT VAN DE LUXE EN DUURZAAMHEID: • INSTAPKLAAR: Een eigentijds woonhuis met complete en hoogwaardige afwerking. • DUURZAAM EN GASLOOS: Volledig geïsoleerd, gasloos en nagenoeg energieneutraal gebouwd met een energielabel A++++. • WARMTEPOMP: 'NIBE' warmtepomp met volledige vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de verdiepingen, voorzien van 8 thermostaten voor ruimte-afhankelijke temperatuurregeling. • WTW-INSTALLATIE: Warmte-terugwininstallatie voor energiebesparing en een gezond binnenklimaat. • ZONNEPANELEN: 34 zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking. • KOZIJNEN EN GLAS: Alle buiten- en raamkozijnen (woning, studio, garage) zijn van hoogwaardig aluminium. Voorzien van extra isolerend en warmtewerend HR+++ (triple) glas. • ZONWERING: Ramen in de voorgevel en het bloemenraam in de zijgevel zijn voorzien van op afstand bedienbare zonwering (screens) met remote access. Veel ramen hebben aan de binnenzijde jaloezieën; de ramen in de keuken aan de voorzijde zijn voorzien van op afstand bedienbare vitrage. • SANITAIR EN KEUKEN: Luxe sanitair van ‘Grohe’. De luxe keuken is voorzien van ‘Bosch’ inbouwapparatuur (m.u.v. de 'Smeg' wijnklimaatkast). • BINNENDEUREN: Verdiepingshoge hardhouten (Meranti) binnendeurkozijnen. • AFWERKING: Nagenoeg geheel voorzien van gladde stucwerk wanden (m.u.v. schoonmetselwerk van keuken en overloop) en plafonds met een professioneel lichtplan inclusief ca. 50 ‘Philips Hue’ inbouwspots met remote access en diverse wandlampen. • VLOEREN: Alle vloeren zijn betegeld en voorzien van hoge houten plinten. • CONNECTIVITEIT: In iedere verblijfsruimte bevinden zich wifi-zenders voor een optimale en snelle internetverbinding. OMGEVING: OERLE-ZUID - DORPS WONEN MET STEDELIJKE GEMAKKEN Deze woning is gesitueerd aan een rustige woonstraat, aan de westzijde van Veldhoven, in deelplan 'Oerle-Zuid' van de nieuwe woonwijk 'Zilverackers'. Dit deelplan, met een dorps karakter en overwegend traditionele woningen tussen veel groen, sluit naadloos aan bij het charmante Oerle. In de nabije omgeving vindt u ‘residentie 't Stoom’ met een gezondheidscentrum (fysiotherapeut, huisarts, wijkzuster) en woningen voor zorgbehoevenden. Het nabije centrum van Oerle biedt voorzieningen zoals de brede basisschool St. Jan Baptist en dorpscentrum d’Ouw School en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Veldhoven biedt een breed voorzieningenpakket en is gemakkelijk en snel bereikbaar via de Zilverbaan. Tussen de woonbuurten ligt een groen, autovrij uitloopgebied, verbonden met de Oerse bossen, waar sport- en speelvoorzieningen voor kinderen, wandel- en recreatievoorzieningen en hondenuitloopterreinen te vinden zijn. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning via ERA heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties, waaronder: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis (gas-, afvoer- en waterleidingen). • Inpandige sanitaire voorzieningen (toiletten, wastafels, baden en doucheaansluitingen). • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen (complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars). • Alle keuken-inbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. GEÏNTERESSEERD IN DEZE UNIEKE WONING? NEEM CONTACT OP VOOR EEN BEZICHTIGING EN ERVAAR ZELF DE LUXE EN HET COMFORT VAN DE MANSUS 23!