Loopschansstraat 3

Welkom bij Loopschansstraat 3, Breda Instapklare, sfeervolle eindwoning op een geweldige, kindvriendelijke locatie in de wijk Brabantpark, nabij de singels rondom het centrum van Breda én op steenworp afstand van het Centraal Station. De geheel in 2016 gerenoveerde woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 4 ruime slaapkamers, modern sanitair, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en achterom én zeer smaakvolle living met luxe open keuken met zit/spoeleiland, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze ideale, sfeervolle en moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel D, maar nadien door huidige bewoners nog beter verduurzaamd - Woning is geheel voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten lamelparket vloeren - 4 slaapkamers - Nabij alle voorzieningen, het centraal station van Breda en de uitvalswegen. LOCATIE De woning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D. In 2016 is de woning grotendeels gerenoveerd met de keuken, badkamer, toilet, elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal, verlaagde wandcontactdozen en de HR-combiketel. Daarnaast hebben afgelopen jaren de huidige bewoners de woning ook flink verbeterd waaronder; - In 2024/2025 volledige voorgevel, deels de achtergevel en de voordeur voorzien van nieuwe kunststof kozijnen - De gehele woning voorzien van HR++ beglazing en voordeur zelfs met HR+++ triple beglazing - In 2024 dakkapel volledig gerenoveerd en onderhoudsvrij gemaakt - De gehele riolering is vervangen in 2022 Kortom; deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen! TUIN Verzorgd aangelegde achter- en voortuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, geheel omheind en beschikt over een vrijstaande stenen berging, handbedienbaar zonnescherm, de achterom, sierbestrating en losse beplanting. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over vaste beplanting en sierbestrating. INDELING BEGANE GROND Ruime entree / hal met de garderobe, het toilet én toegang tot de trapkast/kelder en de woonkamer. KELDER Praktische trapkast met toegang tot de kelder en opstelplaats van de vernieuwde meterkast. De kelder biedt een ideale mogelijkheid om jouw eigen wijnkelder te creëren. TOILETRUIMTE De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en inbouwspots. WOONKAMER De sfeervolle, lichte living (ca. 30m2) staat in open verbinding met de moderne open keuken aan de achterzijde en beschikt over een schouw met rookkanaal, openslaande deuren naar de achtertuin, houten lamelparket vloer, hoge plinten en strak stucwerk wand- en plafondafwerking met authentieke jaren 50 stuclijsten. Door het grote raam met brede vensterbank aan de voorzijde, het zijraam én de openslaande deuren aan de achterzijde heeft deze kamer enorm veel lichtinval en krijgt het een zeer ruimtelijk effect. KEUKEN De keuken is voorzien van een wandopstelling én spoeleiland met eetbar, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een composiet werkblad met rvs-spoelbak. De wandopstelling beschikt over brede lades, een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, twee hoge kasten met een ingebouwde koel-vriescombinatie, grote oven en inbouwspots. Vanuit deze ruimte is middels een loopdeur direct tuincontact mogelijk. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking (behalve de kleine slaapkamer met deels behang wandafwerking). SLAAPKAMERS (3) (ouder) slaapkamer I (ca. 3.85 x 3.70m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten kozijnen en inbouwspots; slaapkamer II (ca. 2.65 x 2.05m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met kunststof kozijn (draai/kiep) met toegang tot het balkon; slaapkamer III (ca. 3.70 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof kozijn en inbouwspots. BADKAMER Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche met losse handdouche en inbouwkranen en glazenscherm, tegelvloer met een drain, designradiator, inbouwspots en tot slot een houten wastafelmeubel met onderbouwkast en een witte waskom met rvs-inbouwkraan. TOILETRUIMTE De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met toegang tot slaapkamer IV. VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van geïsoleerd dakbeschot met een Velux dakraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-combiketel. SLAAPKAMER (1) Royale zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, geïsoleerd dakbeschot en een fijne dakkapel. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende bergruimte achter het schot. TER INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.