Landkaartje 6

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk 'Westerpark' gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel A!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en toiletruimte (2022) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Bouwjaar 1997 Perceeloppervlakte 125m² Woonoppervlakte ca. 106m² Inhoud ca. 338m³ OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel A. De woning is nagenoeg volledig uitgevoerd in houten kozijnen (1 raam is uitgevoerd in kunststof, 2019) met isolerende beglazing en beschikt aan de voor- en achterzijde over (elektrisch bedienbare) rolluiken op de begane grond (behalve de voordeur) en op de eerste verdieping screens aan de voorzijde. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (merk Remeha, jaar 2018) en een zonneboiler in combinatie met de zonnepanelen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder; - Badkamer (2022) - Toiletruimte begane grond (2022) - Schutting tuin (2023 en 2024) - Mechanische ventilatie-unit (2022) Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen! TUIN Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met overdekte achterom (ideaal voor motorfietsen ivm dubbele deur), sierbestrating, terras aan de woning, kunstgrasgazon, waterpunt aan de achtergevel en een border met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich eveneens een vrijstaande (stenen) berging voorzien van licht/elektra (ca. 8m²). De voortuin van de woning is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning. INDELING BEGANE GROND (overdekte) entree/hal met meterkast in praktische bergkast, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer; toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje (2022); sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 8.12 x 3.70 / 3.22m.) voorzien van een fraaie pvc-vloer en veel lichtinval middels de raampartijen. In het midden van de woonkamer bevindt zich de tussenhal met veel praktische bergruimte onder de trap én de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken en is middels een deur direct tuincontact mogelijk; complete half-open keuken in U-opstelling (ca. 2.69 x 1.89m.) en uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw (2021), combi-oven/magnetron (2017), koel-vriescombinatie (2024), apothekerskast, pannencarrousel en diverse opbergkasten. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 4.01 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.99 x 3.09m.) en III (ca. 2.95 x 2.02m.) gelegen aan de voorzijde met screen; modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2022) (ca. 2.61 x 2.02m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Overloop met opstelplaats HR-ketel, boiler, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot slaapkamer IV. Daarnaast biedt de voorzolder enorm veel bergruimte achter de kastdeuren, waar zich tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit bevindt; slaapkamer IV (ca. 3.92 x 2.83m.) met veel lichtinval middels de raampartij en eveneens veel bergruimte achter de kastdeuren. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Badkamer en toilet begane grond gemoderniseerd in 2022 - Fijne tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers. - Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en (extra brede) achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. - Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.