Koolstraat 19

Nieuw bij ERA Focus makelaars! In het karakteristieke wijkdeel De Veste van Brandevoort staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 131 m², totaal vier slaapkamers, een royale zolderverdieping én een zonnige tuin is dit de perfecte (gezins)woning! Dankzij de ligging aan een besloten binnenterrein met speelvoorzieningen, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een energielabel A, combineert deze woning comfortabel wonen met de charme van Brandevoort. Ligging en omgeving De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, in het wijkdeel De Veste. Dit deel van Helmond staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl met een dorps en sfeervol karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook het NS-station Brandevoort bevindt zich in de directe nabijheid, waarmee Eindhoven en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle binnenterrein bij de woning biedt bovendien een veilige speelplek voor kinderen en een prettige plek om buurtgenoten te ontmoeten. Algemeen De woning is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 131 m². Het onderhoud aan de buitenzijde van de woning valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE, waardoor je verzekerd bent van professioneel beheer en weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud. De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor energiezuinig en comfortabel wonen. Verwarming vindt plaats middels een moderne Vaillant Eco Tech CV-ketel (bouwjaar 2024). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. INTERIEUR Indeling begane grond: Entree Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De luxe houten vloer in visgraat verband, loopt hier stijlvol door richting de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. Het behang in natuurtinten geeft de ruimte een warme sfeer. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een toiletruimte. Toiletruimte De moderne ruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in neutrale tinten, de wanden zijn strak gestuukt. Bergkast De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand. Woonkamer Via de stoere glazen deur met zwart houten frame bereik je de woonkamer. De woonkamer is een royale en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en tuindeur voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De visgraatvloer met hoge plinten en de strak gestucte wanden geven een luxe uitstraling. In de zithoek is plek voor een royale bank en een sfeervolle tv-opstelling, waarbij je dankzij de ligging aan de tuin geniet van rust en privacy. Richting de keuken bevindt zich de eetkamerhoek: ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten kunt dineren. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De opstelling is strak vormgegeven met greeploze witte kasten, gecombineerd met een stoer betonlook werkblad en achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse, luxe uitstraling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. Tijdens het koken blijf je in contact met familie of gasten in de woonkamer door de open indeling. Indeling eerste verdieping: Overloop De overloop is licht en overzichtelijk en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder royaal. De kamer is strak afgewerkt met neutrale wanden. In combinatie met de vloer, een rustige en comfortabele sfeer. De kamer beschikt over een stijlvolle en praktische, op maat gemaakte kastenwand over de volledige breedte: ideaal voor kleding en linnengoed. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige ventilatie. Eén van de twee ramen is een draai-/kiepraam en beschikt over een hor. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. De frisse afwerking met lichte wanden en speelse accenten maakt dit een vrolijke ruimte. Dankzij de twee ramen voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Ook hier is het raam wat geopend kan worden, voorzien van een hor. De kamer is bijna 9m² groot en hierdoor op diverse manieren in te richten. Slaapkamer 3 Deze derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is nu in gebruik als werkkamer. De oppervlakte is ca. 6m². Het vaste bureau blijft achter. Het grote draai-/kiepraam (met hor) zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om rustig te werken of te studeren. Uiteraard kan de kamer ook gebruikt worden als extra slaap- of logeerkamer. De slaapkamer en overloop zijn voorzien van een nette en moderne laminaatvloer. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en luxe afgewerkt. Er is een ligbad voor de nodige ontspanning én een separate inloopdouche met glazen wand en moderne regendouche. Naast het bad bevindt zich het hangend toilet. Het strakke wastafelmeubel biedt opbergruimte en maakt het geheel af. De combinatie van witte wandtegels met grijs/bruine vloertegels zorgt voor een tijdloze en stijlvolle sfeer. De ruimte kan verwarmd worden met de aanwezige designradiator en ventilatie is mogelijk met de mechanische ventilatie. Indeling tweede verdieping: Zolderruimte De tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. De vloer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Het dakraam zorgt voor veel licht en de mogelijkheid tot ventilatie. In de open zolderruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en hier is de cv-installatie opgesteld. Achter de knieschotten is volop bergruimte beschikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Vanuit deze ruimte is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier zijn eveneens volop opbergmogelijkheden. Slaapkamer 4 Op de zolder is bovendien een aparte slaapkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte is knus en praktisch, en biedt volop mogelijkheden als logeer- of tienerkamer, of als rustige thuiswerkplek. Ook hier zijn weer volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. EXTERIEUR Tuin De achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd. De inrichting is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De grote tegels zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Er is ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten betekent dat je van de ochtend tot de namiddag zon hebt. De erfafscheiding van hout biedt privacy en geeft de tuin een warme sfeer. Berging Achterin staat een houten berging, voorzien van elektra. Hier kun je gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opbergen. Dankzij de praktische kastopstelling en werkruimte is de berging ook geschikt voor hobby of kleine klussen. Binnenterrein De tuin grenst direct aan een binnenterrein. Dit terrein wordt gebruikt door de basisschool en is toegankelijk voor bewoners. Dit hof is netjes aangelegd met groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen. Parkeervoorziening Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Hier staat je auto veilig en droog geparkeerd. De garage is met de auto bereikbaar via een afgesloten toegang aan de Herenlaan en te voet eenvoudig door de toegang vanuit de Koolstraat. Bijzonderheden: - Op en top moderne tussenwoning in 'De Veste'; - Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²; - Energielabel A - Moderne afwerking en in keurige staat; - Maar liefst vier slaapkamers en een grote zolderruimte; - Tuin op het zuidoosten met berging en toegang tot het binnenterrein; - Binnenterrein met groen- en speelvoorzieningen; - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage; - VvE-bijdrage per maand: € 258,56 voor de VVE woningen en € 33,35 voor de VVE parkeergarage; - Deze woning is absoluut de moeite van een bezichtiging waard!