Kerktorenstraat 74

Op een aantrekkelijke woonlocatie, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij alle voorzieningen in de kindvriendelijke wijk d’Ekker, staat deze leuke, uit- en opgebouwde tussenwoning. Deze woning is grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, keurig onderhouden en voorzien van een fraaie terrasoverkapping en een royale berging annex werkruimte met zolder in de achtertuin. Deze woning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, met aldaar een moderne open keuken en een extra zit- of eetgedeelte. Daarnaast heeft deze woning een sfeervolle woonkamer, een gemoderniseerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een ruime voorzolder en zolderkamer met een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde. E.e.a. is gelegen op korte loopafstand van het City Centrum en het winkelgebied aan de Burg. Van Hooflaan, met o.a. hun supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen. Tevens bevinden er zich op loopafstand basisscholen, kinderopvang, een speeltuin, bushaltes en sportvoorzieningen en zijn de belangrijke uitvalswegen op slechts enkele autominuten gelegen. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree met een buitenlamp op zonnecellen, een buitenstopcontact en -kraantje en een hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning. Deze verwarmde hal is afgewerkt met een fraaie licht beuken parketvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en een droogloopmat, gestucte wanden en een gestuct plafond met polystyreen sierlijsten. In deze hal bevindt zich de open, hardhouten trap naar de verdieping, met daaronder een luik naar de voormalige kelder en de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast en de ‘slimme’ elektra- en gasmeter) en een glazen doorkijk naar het eetgedeelte van de woonkamer. Aan de voorzijde in de hal bevindt zich de gerenoveerde, gedeeltelijk betegelde en verwarmde toiletruimte met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel. Deze toiletruimte is voorzien van een duoblok closet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en sfeervolle, L-vormige woon-/eetkamer met de voornoemde parketvloer, gestucte wanden, een gestuct plafond met polystyreen sierlijsten en een travertin vensterbank. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een eveneens gestucte schouw met een stalen inzet gashaard en een travertin plateau, de glasvezelaansluiting en een grote aluminium raampartij met een elektrisch bedienbaar zonnescreen, welke u naast veel daglicht een vrij uitzicht biedt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open doorgang naar de volledig geïsoleerde aan-/uitbouw over de volle breedte van de woning, met 2 te openen kunststof lichtkoepels, een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gestuct plafond met halogeen in- en opbouwspots en een 3-delige aluminium harmonicadeur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze ruimte bevindt zich tevens de open keuken met een U-vormige ‘Van Diessen’ keukeninstallatie (uit 2002) met diverse onder- en bovenkasten en laden (met 2 carrousel- en 1 apothekerskast) en TL-koofverlichting, een houten achterwand en werkblad met ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een close-in boiler, een nieuwe inductiekookplaat (uit 2021), brede RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven. In de achtergevel van deze keuken zit een aluminium draai-/kiepraam met zicht op de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop, met vloerbedekking, stucwerk wanden en een gestuct plafond, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich eveneens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben gestucte plafonds en de 2 grootste spachtelputz en de kleinste behangen wanden. Op de vloer van de hoofdslaapkamer ligt linoleum en in de 2 andere kamers vloerbedekking. Daarnaast bevindt zich in de hoofdslaapkamer een vaste, halfhoge achterwand met 2 ingebouwde lichtschakelaars. De eveneens omstreeks 2002 gerenoveerde doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van indirecte vloerverwarming, een verlaagd kunststof stroken plafond met LED inbouwspots en ingebouwde stopcontacten en een aluminium raampje met ventilatierooster in de voorgevel. Hierin bevindt zich het douchegedeelte met een douchebak en betegeld plateautje, een handdouche met thermostaatkraan en een 3-delige kunststof douchewand, alsmede een hoekopgesteld wastafelmeubel met een natuurstenen blad en éénhendelmengkraan, kastruimte, een uitschuifbaar handdoekrekje, een bovenkastje en spiegels. 2e VERDIEPING: Via de vaste open trap, bereikt u deze royale, uitgebouwde verdieping met een flinke voorzolder en een ruime zolderkamer, welke beiden zijn voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en houten vensterbanken t.p.v. de uitbouw aan de achterzijde, laminaatvloeren, gestucte wanden en een gestuct dakbeschot. Op de voorzolder, met afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace; bouwjaar 2018) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering/een verduisteringsgordijn en bergruimte met 4-schuifpanelen aan de voorzijde, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan en een glazen planchet, verwarming en elektra. TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERG-/WERKRUIMTE: De ca. 8 meter diepe voortuin is aangelegd met betontegels, vaste planten en een sproei-installatie. De op het noordwesten gesitueerde en veel privacy biedende achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een fraaie, in 2002 geplaatste, aluminium terrasoverkapping (van ca. 16 m²) over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning, met dubbelwandige en lichtdoorlatende kunststof dakplaten en halogeen inbouwspots, een tegelvloer (als in de uitbouw van de woning) en een lichtpunt, 2 buitenstopcontacten en een muurfontein tegen de achtergevel van de uitbouw. De achtertuin is keurig aangelegd met een gemetselde schutting met 2 lichtpunten aan de ene zijde en een beukenhaag aan de andere zijde, sierbestrating met een afvoerputje, een vijver met plantenborder en buitenstopcontacten en een verdekte en met klimop begroeide opstelplaats voor de containers. Achter in de tuin bevindt zich een grote, deels in spouw opgemetselde berg-/werkruimte (van ca. 16 m²) met een betonvloer, een hardhouten deur en dubbel gevelraampje met enkel glas aan de tuinzijde en een zadeldak met pannen. Deze ruimte is voorzien van uitgebreide elektra en verlichting, een werkbank, losse kasten en legplanken, alsmede van een bergzolder over de volle breedte, welke is voorzien van verlichting. Aan de tuinzijde loopt het dak van de berg-/werkruimte door als een overkapping, met een stopcontact en een lichtpunt met tijd-/schemerschakelaar en een afsluitbare poort naar de overdekte achterom met verlichting vanaf/naar het achterpad, welke gezamenlijk met de buren wordt gebruikt. ALGEMEEN: • Deze woning is omstreeks 1977/1978 zowel op de begane grond als op de 2e verdieping uitgebouwd. • De daken van de hoofdwoning en uitbouw zijn geïsoleerd, evenals de gevels en de vloer van de uitbouw op de begane grond. • Alle buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ isolerende beglazing (m.u.v. de houten voordeur met enkel glas) en enkele ventilatieroosters. • Energielabel C. • De woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens en de 2 slaapkamers aan de achterzijde van elektrische rolluiken. • De hoofdwoning is voorzien van houten vloeren in de hal, woonkamer en op de 2e verdieping. • Omstreeks 2002 is de indeling/inrichting van de uitbouw op de begane grond gewijzigd, de ‘Van Diessen’ keukeninstallatie geïnstalleerd, de aluminium terrasoverkapping geplaatst en de doucheruimte gerenoveerd. • In 1987-1988 is de berg-/werkruimte in de achtertuin gerealiseerd. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.