Kemelstede 183

Welkom bij Kemelstede 183, Breda Instapklare en energiezuinige (label B) tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk 'Heusdenhout'. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers en grote open zolderverdieping, compleet sanitair, 5 zonnepanelen en een zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en overdekte achterom. Het winkelcentrum van Heusdenhout is op zeer korte afstand gelegen en de diverse uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen zijn allen nabij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - 5 zonnepanelen - Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met berging en overdekte achterom - Gelegen aan een autovrije straat met alle rust en privacy - Voorzieningen op steenworp afstand - Optioneel is een garage bij te kopen in de directe nabijheid - Toekomstige nieuwbouwontwikkelingen zullen het wooncomfort in de toekomst nog meer positief verbeteren. LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is perfect te noemen, want de woning is gelegen aan een autovrije straat. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weilust, peuteropvang Weidetuin en niet te vergeten winkelcentrum Bisschopshoeve, hier zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, stadsdeel Ginneken en stadsdeel Princenhage. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren erg goed onderhouden door de huidige eigenaren. Enkele verbeteringen die zijn uitgevoerd; - Schoorsteenkanaal is nieuw aangelegd in 2025 ivm plaatsing pelletkachel - Dak van de schuur en dak van dakkapel is ca. 3 jaar oud - Nieuwe groepenkast geïnstalleerd (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) - Badkamer ca. 7 jaar geleden vernieuwd - Riolering is geheel vervangen - HR-combiketel geplaatst in 2019 - Prachtig in de muur geïntegreerde stalen trapleuningen - Schilderwerk is afgelopen jaren zeer goed bijgehouden - Al het kozijnwerk is van Merbau hout met isolerende beglazing Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging absoluut meer dan waard is. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet enorm veel zon- en daglichttoetreding. De achtertuin is voorzien van een terras aan de woning, gazon, houthok, borders met beplanting, terras achterin de tuin, regenton en een kippenverblijf. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en overdekte achterom. De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur en borders met beplanting. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via een kort looppad door de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal met meterkast en garderobenis. Vanuit het tochtportaal heeft u middels een tussendeur toegang tot de hal. HAL Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale berg-/trapkast te bereiken. TOILETRUIMTE De toiletruimte beschikt over een closet en is in een neutrale kleurstelling afgewerkt. BERG-/TRAPKAST Ruime berg-/trapkast met hierin veel opbergmogelijkheden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer (ca. 30m².) met fraaie multi-plank houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en stijlvolle pelletkachel (ter overname). De woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote raampartijen waardoor het de ruimte eveneens een zeer ruimtelijk effect geeft en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, pannencarrousel, spoelbak, oven en diverse lades/kasten. Vanuit de keuken is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) De slaapkamers zijn allen voorzien houten (merbau) kozijnen met isolerende beglazing, radiator en strakke wand- en plafondafwerking; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorkamer en voorzien van een marmoleum vloer; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; (ouder) slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met praktische vaste kastenwand en marmoleum vloer. BADKAMER Ruime, gedeeltelijk betegelde, badkamer die van alle gemakken is voorzien, te weten een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met wastafelmeubel, infraroodspiegel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Royale open zolderverdieping met houten dakkapel met isolerende beglazing, radiator, dakisolatie, veel bergruimte in de kasten, opstelplaats van de HR-combiketel én unit mechanische ventilatie. Deze verdieping is uitermate geschikt om hier eenvoudig 1 of meerdere slaapkamers te maken i.c.m. eventueel een extra badkamer. ALGEMEEN Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.