Kapteijnlaan 61

Laat u verrassen door deze ruime, sfeervolle en nagenoeg compleet gerenoveerde en gemoderniseerde, ‘instapklare’ halfvrijstaande tweekapper, met volledig kunststof kozijnen, een flinke terrasoverkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale vrijstaande berging in de keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, welke eenvoudig weer kan worden gebruikt als garage. Deze woning is gunstig gelegen op een vrije hoeklocatie, op de grens van Zonderwijk en Veldhoven-Dorp, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken. Naast het keurige afwerkingsniveau kenmerkt deze woning zich door haar zeer functionele indeling, met o.a. een riante woonkamer, een aangebouwde keuken, 5 slaapkamers, een ruime badkamer en royale voorzolder. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur vanaf de oprit aan de zijkant van de woning, met een buitenlamp en brievenbus, betreedt u de ruime hal van deze woning. In deze hal, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde, beige tegelvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken), granolwanden en een stucwerk plafond, bevindt zich de put met de watermeter, de deuren naar de woonkamer en keuken en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische, verdiepte trap-/kelderkast met vinyl vloerbedekking, legplanken, een lichtpunt, de uitgebreide groepenkast, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter en de glasvezelaansluiting. In de hal bevindt zich tevens de in 2017 gemoderniseerde en volledig luxe en licht betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond en een kunststof valraampje, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle en ruime, L-vormige woonkamer (van ± 35 m²) heeft veel lichtinval vanwege de grote kunststof raampartijen in de voor- en achtergevel. Deze woonkamer is keurig afgewerkt met de voornoemde tegelvloer, gestucte wanden, een stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten en vensterbanken van Belgisch hardsteen. Vanuit deze woonkamer heeft u aan de achterzijde toegang tot de aangebouwde keuken en de terrasoverkapping in de achtertuin. De dichte, aangebouwde keuken (van ± 10 m²), die zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk is, is afgewerkt met de voornoemde tegelvloer, stucwerk wanden en een gestuct plafond met LED-inbouwspots. Deze keuken, met een kunststof zijgevelraam en achterdeur, is in 2021 voorzien van een nieuwe, moderne keukeninstallatie in wandopstelling, met 6 laden en een breed bovenkastje, een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat, een brede stalen afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, alsmede een separate wandkast met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven. 1e VERDIEPING: Via de overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, granolwanden, een stucwerk plafond en een vaste open trap met een kunststof zijgevelraam naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 8, 12 en 15 m²) zijn allen voorzien van kunststof kozijnen, vloerbedekking en gestucte wanden en plafonds. Slaapkamer 3 is daarnaast voorzien van een kunststof deur naar een nieuw stalen balkonnetje aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De kledingkasten aldaar blijven achter. De ruime en lichte badkamer (van ± 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een aluminium strokenplafond met halogeen inbouwspots en een kunststof deur naar het platte dak van de keuken en terrasoverkapping. Deze badkamer is compleet ingericht, met een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een hardglazen douchecabine met een kunststof bak en een douchegarnituur met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, een designradiator en een dubbele vaste wastafel met 2 éénhendelmengkranen en een dubbel wandkastje met spiegeldeurtjes, een stopcontact en verlichting, alsmede een separaat wandkastje. 2e VERDIEPING: Vanaf de open vaste trapopgang met een kunststof zijgevelraam vanaf de overloop op de 1e verdieping, bereikt u de ruime en lichte voorzolder met veel bergruimte op deze verdieping. Deze voorzolder, die toegang geeft tot de 2 extra (slaap)kamers op deze verdieping, is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct dakbeschot, alsmede voorzien van de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Quinta; bouwjaar: 2008) en opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur. De 2 functionele zolderkamers, die beiden eveneens zijn afgewerkt met een zelfde antraciet tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct dakbeschot, zijn allebei voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, verwarming en een lage/kleine bergruimte onder de kaphelling. TUIN, TERRASOVERKAPPING & BERGING/GARAGE: De voortuin van deze woning is keurig aangelegd met sierbestrating en vaste planten en naast de woning bevindt zich een keurig aangelegde oprit met sierbestrating en een buitenstopcontact. De eveneens keurig en onderhoudsvriendelijke, grotendeels met fraaie betontegels aangelegde achter- en zijtuin (op Noord-West) zijn geheel omsloten middels gemetselde schuttingen met geïmpregneerd houten panelen en diverse lichtpunten, een stalen poort aan de voorzijde vanaf de oprit en een dubbel openslaande houten poort aan de zijkant achterin de hoek, met daarnaast een dubbel buitenstopcontact. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een fraaie, flinke terrasoverkapping (van ± 23 m²), met een kunststof lichtkoepel en ingebouwde LED-spots en stopcontacten in het plafond, een houten kozijn met ramen van melkglas op de gemetselde schutting met de buren en extra stopcontacten tegen de zijgevel van de keuken en de gemetselde schutting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens berging (van ± 2.88 x 6.25 m.), met elektra, een betonvloer en houten platdak, een kunststof deur met gefigureerd HR++ glas aan de tuinzijde en een houten pui met een loopdeur in de voorgevel, welke desgewenst weer eenvoudig vervangen kan worden door een bredere dubbele deur of kanteldeur o.i.d., zodat deze berging weer gebruikt kan worden als garage, zoals voorheen. ALGEMEEN: • Het betreft hier een nagenoeg volledig (vanaf 2005 t/m 2019 door de vorige eigenaar en vanaf eind 2020 door de huidige eigenaar) gerenoveerde en gemoderniseerde, ‘instapklare’ woning. • De gevels zijn volgens de voormalig eigenaar nageïsoleerd, gezandstraald en geïmpregneerd. • Alle buitendeuren, (draai-/kiep)ramen en -kozijnen zijn in 2005 vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing (overwegend HR++, m.u.v. de voordeur en het toiletraampje) • Energielabel C. • Deze woning is grotendeels voorzien van elektrische (grotendeels op afstand bedienbare) rolluiken. • De draai-/kiepramen zijn voorzien van inzethorren. • In 2021 is de terrasoverkapping geplaatst, waarbij tevens het dak van de keuken voorzien is van nieuwe bitumen en isolatie. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.