Kanaalstraat 15

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Prachtige karakteristieke vrijstaande woning in het centrum van Someren! Met zijn unieke uitstraling en authentieke details is deze woning een ware blikvanger. Perfect onderhouden en gelegen op een royaal perceel van 510 m², biedt dit huis volop ruimte en charme, zowel binnen als buiten. De begane grond beschikt over een sfeervolle en ruime woonkamer, een royale keuken met zeer grote kelder, een praktische bijkeuken, een extra kamer én een multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de achterzijde. Op weg naar de eerste verdieping vind je allereerst de opkamer en vervolgens drie slaapkamers en een complete badkamer, De woning telt maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is er een grote inpandige garage en een prachtig aangelegde achtertuin waar je in alle rust van je privacy kunt genieten. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijke plek om te wonen. De centrale ligging in het hart van Someren brengt talloze voordelen met zich mee. Alle faciliteiten, zoals winkels, medische zorg, horeca en sportaccommodaties, zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen in de 30 km zone. Onlangs is in deze straat de riolering vernieuwd en is ook het volledige straatwerk opnieuw aangelegd. Someren is een veelzijdige gemeente met een breed aanbod aan voorzieningen. Naast de gebruikelijke faciliteiten zoals winkels, sportclubs en gezondheidszorg, beschikt de gemeente ook over het cultureel centrum De Ruchte en het openluchtzwembad De Diepsteeckel. Bovendien biedt Someren een rijk aanbod aan natuur, met onder andere de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten, die uitgebreide recreatiemogelijkheden bieden. Algemeen Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1926, is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd, waardoor het zowel van binnen als van buiten perfect bij de tijd is. Hoewel verdere modernisatie op enkele punten mogelijk is, is dit dankzij de keurige staat absoluut geen noodzaak. De woning is traditioneel gebouwd met in spouw opgetrokken metselwerk. De spouw is na geïsoleerd. De verdiepingsvloer is van hout. Het dak is eveneens na geïsoleerd en de pannen zijn enkele jaren geleden volledig vernieuwd. Het bitumen dak van de garage en multifunctionele ruimte achter de garage is in 2017 vernieuwd. Dit dak is eveneens na geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is 2 maanden geleden volledig vernieuwd. De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel (Ferroli, 2022). De woning wordt verwarmd met radiatoren en de vloer in de woonkamer, keuken en bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Al met al leidt dit tot het mooie energielabel C. De woning is beveiligd met een alarmsysteem. Indeling begane grond: De lange oprit ligt naast de woning. Via de oprit en prachtig aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. Entree Bij binnenkomst voel je direct de charme van deze woning. Een typisch jaren '30 gang leidt naar de woonkamer. De eerste deur biedt toegang tot de extra kamer op de begane grond en aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de woonkamer. Het balkenplafond en de houten kozijnen met paneeldeuren tekenen deze woning. Op de vloer ligt een neutrale tegelvloer. Extra kamer begane grond Op dit moment is deze kamer ingericht als kantoor maar deze is ook perfect te gebruiken als speelkamer, slaapkamer of zelfs salon aan huis. De vloer in deze kamer is afgewerkt met houten delen. Woonkamer Karakteristieke details zijn volop te vinden in dit gedeelte van het huis. De kozijnen zijn uitgerust met elegante bovenraampjes met roedes. Het karakteristieke balkenplafond, de stijlvolle paneeldeuren en de sfeervolle schouw met houtkachel geven een warme en knusse uitstraling. Aan daglicht geen gebrek in deze ruimte, dankzij de vele ramen in de voorgevel, aan de zijkant en aan de achterzijde. Het is een heerlijke plek met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De wanden verkeren in perfecte staat en de neutrale tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een tijdloze uitstraling. Keuken Met recht een woonkeuken te noemen! Zowel aan leefruimte als aan kook-/opbergruimte geen gebrek! Deze hoogwaardige eikenhouten keuken bestaat uit 2 (aanrecht)delen met onder- en bovenkasten. Zeer compleet uitgerust met een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-magnetron. Er is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel waar gezellig met het hele gezin getafeld kan worden. Door de aanwezige ramen is er zowel zicht op de oprit als tuin. De vloer is voorzien van dezelfde vloertegel als in de woonkamer, eveneens met vloerverwarming. Kelder Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. Een grote kelder van maar liefst ruim 13m² met volop opbergmogelijkheden. Bijkeuken Praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en plek voor een extra koel-/vrieskast. Er is tevens een uitstortgootsteen. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Ook hier weer voldoende daglicht. Toilet Vanuit de bijkeuken is de moderne toiletruimte bereikbaar. Deze is royaal van formaat en recent vernieuwd. De ruimte is voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje. Portaal Het portaal verbindt de bijkeuken met de garage. Garage De garage is maar liefst 36m² groot. Een ruimte met mogelijkheden dus! Voor de klusser of hobbyist is hier volop ruimte. Keurig afgewerkt met een tegelvloer. In de garage staat een extra aanrechtblok. Zelfs in de garage is volop natuurlijk licht door de ramen en een tweetal deuren naar de tuin. Multifunctionele ruimte Deze is bereikbaar vanuit de garage. Voor diverse doeleinden te gebruiken. Op dit moment wordt de ruimte als extra leefruimte gebruikt. Deze ruimte zou ook uitermate geschikt zijn als kantoor of een aan huis gebonden beroep. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen. Daarnaast zorgen deze voor direct tuincontact. Ook weer een heerlijke plek in dit huis! In de woonkamer bevindt zich een deur waarachter de trap naar de verdieping leidt. Opkamer Boven de kelder bevindt zich deze karakteristieke kamer. Prima te gebruiken als slaap/hobby/werkkamer. Indeling eerste verdieping: Overloop Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim van opzet en biedt volop kastruimte in de vaste (inbouw)kasten. Op de vloer ligt vloerbedekking. Slaapkamers Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 19m². De vloer is voorzien van een PVC vloer. Perfect in te delen met een slaapgedeelte en een apart gedeelte voor de kledingkast. Door de aanwezige balk die in het zicht is gelaten, heeft deze kamer ook een zeer karakteristieke uitstraling. Slaapkamer II +III: twee nagenoeg gelijkwaardige kamers aan de linkerzijde van de woning. Perfect als kinderslaapkamer te gebruiken. Beide ca. 11m² en voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds van de slaapkamers en overloop zijn strak gestuukt (2015/2016). Het plafond is voorzien van inbouwspots. Badkamer De keurig onderhouden badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel in wandmeubel en een toilet. Alle wanden zijn betegeld in een naturel kleur. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspots. Het aanwezige raam zorgt voor veel daglicht en de mogelijkheid de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Alle ramen op de bovenverdieping (behalve de dakkapel op de overloop aan de achterzijde) zijn voorzien van rolluiken. Zolder Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt enorm veel opbergruimte. Hier is ook de CV-ketel (Ferroli 2022) opgesteld. Tuin Zoals beschreven ademt de woning charme en sfeer uit, dat geldt niet in mindere mate voor de tuin. Deze is enorm sfeervol ingericht en keurig verzorgd. De inrichting bestaat uit borders, gazon, diverse terrassen, bomen, hagen, sfeervolle verlichting, een lust voor het oog! En niet te vergeten het gezellige paviljoen. Een heerlijke plek om te verblijven tijdens de betere maanden in het jaar. Er is volop privacy in de tuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, door de diepte is er altijd wel ergens zon te vinden! Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een zonneluifel, die zorgt voor schaduw op dit terras. Via de poort aan de zijkant van de woning is de straat te bereiken. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning in hartje Someren; - Keurig onderhouden en in zeer goede staat; - Maar liefst 5 (slaap)kamers; - Aangebouwde multifunctionele ruimte; - Grote inpandige garage; - Energielabel C; - CV ketel uit 2022, 11 zonnepanelen; - Schilderwerk buitenzijde onlangs volledig vernieuwd; - Diepe en privacybiedende achtertuin; - Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard, maak snel een afspraak!