Hertog Hendrikstraat 24

Een unieke kans om in het bezit te komen van een prachtig gemoderniseerde karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit de jaren veertig! Deze woning heeft het allemaal: charme, authentieke elementen, op en top afwerking, de tuin op het zuiden, een fraaie overkapping (massief eiken) en dat alles op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met zijn vele terrassen en winkels. Binnen slechts enkele minuten rijdt u op snelweg A50, waardoor de verbinding met steden zoals Eindhoven en 's-Hertogenbosch prima is. Direct voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid. Deze woning is in 2015 stijlvol gemoderniseerd, deze is dan ook meer dan klaar voor zijn volgende bewoners. ### ENGLISH TEXT BELOW ### Indeling Begane grond: In een fraaie nis aan de voorzijde bevindt zich de entree van de woning, deze brengt u in de vestibule, welke middels een fraaie stalen taatsdeur (recent vernieuwd) toegang geeft tot de hal met trapopgang. Authentieke elementen zoals een fraaie trap, paneeldeuren in architraven en glas-in-lood-ramen geven de woning zijn sfeervolle uitstraling. Met een riante woonkamer van ca. 40 m2, voorzien van een strakke Boley-open haard op gas, strak stucwerk met sierlijsten en een massief eiken houten vloer, biedt deze woning veel warmte en gezelligheid. Zowel in de zomer- als in de wintermaanden is deze woning perfect voor een gezellige avond met uw gasten. De woonkamer is ingedeeld met een fraaie zitkamer met erker aan de voorzijde van de woning en de eethoek in het bredere gedeelte aan de achterzijde van de woning. In de zomer staan de tuindeuren open en leeft u heerlijk buiten. In 2015 is de woning voorzien van een hoogwaardige keuken in landelijke stijl welke van alle gemakken is voorzien. De keukenopstelling is aan weerszijde in lengteopstelling geplaatst, de keukenuitrusting bestaan uit een vrijstaand fornuis met meerdere ovens, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, spoelbak met Quooker en koelkast. Een enorme hoeveelheid lades en een ruim composieten blad zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder en een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u de eerste verdieping. De riante overloop (met airconditioning) vormt de verbinding tussen een drietal slaapkamers, de badkamer, kleedkamer en wasruimte. Ook deze verdieping is geheel in stijl afgewerkt met strak gestucte wanden met sierlijsten, paneeldeuren, architraven en een massief eiken vloer op de overloop en slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een eigen inloopkast, welke ook kan dienen als een vierde slaapkamer. In 2017 is de woning voorzien van een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en wandclosetpot. De fraaie tegelvloer (met vloerverwarming), gestucte wanden en nisjes maken het tot een fraai geheel. Zolder: De open bergzolder is ruim en bereikbaar middels een vlizotrap vanaf verdieping één. Op de zolder vinden we o.a. de ketelopstelling. Tuin: Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning vinden we een fraai aangelegde tuin. Zo is de tuin aan de voorzijde aangelegd met klinkerbestrating, siergrind en ruime borders met vaste beplanting wat het geheel een fraai aanzien geeft. Een klein deel van de voortuin is gelegen op gemeente grond, deze is om niet in gebruik. De achterom langs de woning af geeft u toegang tot de diepe achtertuin. Deze sfeervolle achtertuin beschikt over een riant terras aan de achtergevel van de woning, hier geniet u volop van de zon. Op de achterzijde van het perceel is een riante overkapping van massief eiken balken gerealiseerd, een super plek om 's zomers te genieten van een hapje en een drankje. De overkapping beschikt over een keukenblokje en een houten berging met achterom. De stokoude vlinderstruik die langs de woning af groeit maakt het plaatje compleet! Duurzaamheid: Deze woning beschikt over een energielabel F. Het label geeft een vertekenend beeld wanneer we kijken naar het daadwerkelijke energieverbruik van de woning, de woning beschikt namelijk over een aantal voorzieningen die puur dienen voor sfeer en comfort (gashaard, airco, Quooker), maar die wel een ongunstige uitwerking hebben op het energielabel. De huidige bewoners (een gezin met twee kinderen) hebben momenteel een normaal jaarlijks energieverbruik van ca. 1.750m3 gas en 4.200kwh stroom, met dagelijks badderende kinderen en een gashaard die in de koudere maanden zeer regelmatig wordt gebruikt. Laat uzelf overtuigen van de sfeer en charme van deze karaktervolle woning en maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging via ons kantoor. U bent welkom! ### ENGLISH ### A unique opportunity to own a beautifully modernised characteristic semi-detached house from the 1940s! This property has it all: charm, authentic elements, top-quality finishing, south-facing garden, a beautiful roof (solid oak) and all this at walking distance from the cosy centre of Sint-Oedenrode with its many terraces and shops. Within just a few minutes, you are on motorway A50, providing excellent access to cities such as Eindhoven and ‘s-Hertogenbosch. There is ample public parking directly in front of the house. This house was stylishly modernised in 2015, it is therefore more than ready for its next occupants. ### ENGLISH TEXT BELOW ### Layout Ground floor: In a beautiful niche at the front is the entrance to the house, this brings you into the vestibule, which through a beautiful steel pivot door (recently renewed) gives access to the hall with staircase. Authentic elements such as a beautiful staircase, panel doors in architraves and stained-glass windows give the house its attractive appearance. With a spacious living room of about 40 m2, equipped with a sleek Boley gas fireplace, sleek stucco work with mouldings and a solid oak wooden floor, this house offers a lot of warmth and cosiness. In both summer and winter months, this home is perfect for a cosy evening with your guests. The living room is divided with a lovely sitting room with bay window at the front of the house and the dining area in the wider area at the rear of the house. In summer, the garden doors are open and you can enjoy living outside. In 2015, the house was fitted with a high-quality country-style kitchen with all modern conveniences. The kitchen arrangement is placed lengthwise on both sides, the kitchen equipment consists of a freestanding cooker with several ovens, extractor hood, dishwasher at height, sink with Quooker and fridge. A huge amount of drawers and a spacious composite top provide ample storage and work space. The kitchen and utility room are finished with a beautiful tiled floor with underfloor heating and plastered walls. From the kitchen, you have access to a spacious cellar and a utility room with toilet facilities and access to the garden. First floor: The fixed staircase takes you to the first floor. The spacious landing (with air conditioning) connects three bedrooms, the bathroom, dressing room and laundry room. This floor is also completely finished in style with tightly plastered walls with mouldings, panel doors, architraves and solid oak flooring on the landing and bedrooms. The master bedroom has access to a private walk-in closet. In 2017, the property was fitted with a luxury bathroom with freestanding bathtub, double sinks, walk-in shower and wall-mounted toilet bowl. The beautiful tiled floor (with underfloor heating), plastered walls and alcoves make it an attractive feature. Attic: The open storage attic is spacious and accessible by a loft ladder from floor one. In the attic we find, among other things, the boiler set-up. Garden: Both at the front and rear of the house we find a beautifully landscaped garden. Thus, the garden at the front is landscaped with brick pavement, decorative gravel and spacious borders with perennial plants which gives the whole a nice appearance. A small part of the front garden is located on municipal land, which is not in use. The back of the house gives access to the deep back garden. This attractive back garden has a spacious terrace at the rear of the house, where you can enjoy the sun to the full. At the rear of the plot is a spacious canopy of solid oak beams, a super place to enjoy a snack and a drink in summer. The canopy has a kitchenette and a wooden shed with a back entrance. The ancient butterfly bush growing down past the house completes the picture! Sustainability: This house has an energy label F. The label gives a distorted picture when looking at the actual energy consumption of the house, as the house has a number of features that serve purely for atmosphere and comfort (gas fireplace, air conditioning, Quooker), but which do have an unfavourable impact on the energy label. The current residents (a family with two children) currently have a normal annual energy consumption of about 1,750m3 of gas and 4,200kwh of electricity, with children bathing daily and a gas fireplace that is used very regularly in the colder months. Let yourself be convinced of the atmosphere and charm of this characterful home and make a viewing appointment through our office. You are welcome!