Heiakker 31

Nieuw bij ERA Focus makelaars: Moderne instapklare tussenwoning in Oud-Brouwhuis! Deze sfeervolle woning is gelegen in het gewilde Brouwhuis. Diverse voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de Vlierdense bossen bevinden zich in de nabije omgeving. Met 111m² aan gebruikoppervlakte wonen, heeft deze woning volop leefruimte te bieden. Op de begane grond bevindt zich de royale living met open keuken. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is op dit moment nog een open ruimte maar kan prima in gebruik worden genomen als vierde slaapkamer. Algemeen De woning is gebouwd in 2014 en wordt nog door de eerste eigenaar bewoond. Gedurende de afgelopen 10 jaar is de woning keurig onderhouden. Recent is al het schilderwerk, zowel de binnen- als buitenzijde, volledig vernieuwd. De warmtevoorziening in de woning is geregeld met een CV-ketel van het merk Intergas. De woning wordt verwarmd met radiatoren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dauerluftung (in de meeste ruimtes). Voorzien van HR beglazing. Het volledige isolatiepakket zorgt voor energielabel A. Indeling begane grond: Via het pad door de verzorgde voortuin is de voordeur bereikbaar. Entree In de royale hal is genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is de toiletruimte, bergkast met CV-ketel, meterkast, trapopgang naar de verdieping en woonkamer bereikbaar. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Wanden zijn strak gestuukt. Het decoratieve wandpaneel zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Toiletruimte Voorzien van een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. Het gedeelte boven de tegels en het plafond is voorzien van spuitwerk. Woonkamer/keuken De royale woonkamer kan op diverse manieren worden ingedeeld. Op dit moment is het volledige achterste gedeelte ingericht als zithoek. Dit gedeelte van de woonkamer is enorm licht door de grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een eettafel. Door deze hier te plaatsen, staat het eetgedeelte direct in verbinding met de keuken. In dit gedeelte van de woonkamer bevindt zich ook de deur naar de provisiekast. De vloer in de woonkamer is voorzien van de dezelfde laminaatvloer als in de hal. Alle wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en fraai zicht op de straat. Door de L-opstelling biedt de keuken veel kast- en werkruimte. De keukeninrichting bestaat uit onder- en bovenkasten met witte fronten en een composiet blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron(2024), spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken zijn plafondspots aanwezig. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I: De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim 12m² groot. Slaapkamer II: Eveneens aan de achterzijde gelegen met een oppervlakte van ruim 6m². Slaapkamer III: Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde en is ongeveer 10m² groot. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Wanden zijn strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Badkamer De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangcloset. De wanden zijn bijna tot plafondhoogte betegeld met een witte tegel. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte goed geventileerd worden. Indeling tweede verdieping De dichte houten trap leidt naar de tweede verdieping. De nu nog open ruimte biedt volop mogelijkheden. Indien gewenst kan deze opgedeeld worden zodat een voorzolder en een afgesloten slaapruimte ontstaat. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel lichtinval. Onder het schuine dak is volop bergruimte. Aan beide zijden keurig afgewerkt met schuifkasten. Ook de zolder is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De onderhoudsvriendelijk tuin is speels ingericht. Een groot gedeelte is verhard met terrastegels. De rest van de tuin bestaat uit borders met beplanting en een boompje. Achterin de tuin staat de tuinberging. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van allerlei (tuin)spullen. Naast de berging bevindt zich de poort naar het achtergelegen pad waarmee de straat bereikbaar is. Bijzonderheden: - Recent gebouwde tussenwoning in zeer nette onderhoudsstaat! - Gelegen in Oud-Brouwhuis, nabij alle voorzieningen; - Maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping en een (te realiseren) vierde op de zolder; - Schilderwerk van zowel buiten- als binnenzijde woning recent vernieuwd; - Kortom: deze woning is met recht instapklaar te noemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!