Graslinnen 61

Een eigentijdse, speels ingedeelde tussenwoning met o.a. het woongedeelte op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en een extra kamer op de begane grond, welke o.a. zeer geschikt is om wonen en werken aan huis te combineren. Daarnaast is deze volledig geïsoleerde en gasloze woning (met energielabel A) voorzien van een inpandige berging en een kleine achtertuin met een eigen achterom vanaf en naar de gemeenschappelijke binnentuin “Het Groene Hof”. E.e.a. is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een brede woonstraat met groenvoorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid, aan de rand van de wijk “Meerhoven”, nabij alle voorzieningen. Zo liggen de bushaltes om de hoek en bevinden zich het winkelcentrum en landschapspark Meerhoven, het gezondheidscentrum, de basisschool en kinderopvang, alsmede diverse sportvoorzieningen eveneens op korte afstand. Daarnaast ligt de oprit naar de belangrijke uitvalswegen (A2, A50, A58, A67 en A270) op 1 minuut rijden en zijn het City Centrum in Veldhoven, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations allen op fietsafstand gelegen. INDELING: BEGANE GROND: Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, met daarin de toegang tot de kruipruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels gestucte en deels behangen wanden. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de berg-/wasruimte, het toilet, de inpandige (fietsen)berging en de extra kamer op de begane grond. In de meterkast bevinden zich 4 elektragroepen en een kookgroep met 2 aardlekschakelaars, de glasvezelaansluiting, de watermeter en de unit t.b.v. de stadsverwarming. De ruime berg- annex wasruimte met vloerbedekking bevindt zich onder de trapopgang en is voorzien van legplanken, aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur en de box t.b.v. de mechanische ventilatie. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De inpandige (fietsen)berging is eveneens voorzien van vloerbedekking en een buitendeur aan de voorzijde van de woning. De ruime en lichte extra kamer (van ± 14 m²) is multifunctioneel te gebruiken; bijvoorbeeld als extra slaapkamer, een werk- en/of hobbykamer, een zit-/t.v.-kamer of een combinatie daarvan. Vanuit deze kamer, welke is voorzien van de vanuit de hal doorgelegde laminaatvloer, heeft u toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond betreedt u het open woongedeelte (van ± 29 m²) op deze verdieping, welke veel lichtinval heeft vanwege de grote raampartijen met een Frans balkon met dubbele deur aan de voorzijde en het raam in de achtergevel. Dit woongedeelte, met een woon-/zitkamer en een open keuken annex eetgedeelte, is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden. In de keuken bevindt zich een rechte keukeninstallatie met diverse kasten en lades, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak en een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en oven, alsmede een koelkast. De vaatwasser en koelkast zijn in 2024 vervangen. De achterwand van deze keuken is gedeeltelijk behangen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige bergruimte annex bijkeuken op deze verdieping, welke eveneens is voorzien van een laminaatvloer en elektra. 2e VERDIEPING: Via de open vaste trap in het woongedeelte op de 1e verdieping bereikt u de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang geeft tot de badkamer en de 2 slaapkamers alhier. Deze overloop is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, welke is doorgelegd in de beide slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met een 2-delige hardglazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan en 2 laden, alsmede een bovenkastje met spiegeldeurtje en verlichting. Daarnaast bevindt zich hier een 2e wandcloset en een designradiator, alsmede een drietal wandplankjes en mechanische ventilatie. De 2 slaapkamers (van resp. ± 8 en 14 m²) zijn beide afgewerkt met de voormelde laminaatvloer en voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepramen. In de kleinste slaapkamer bevindt zich voorts de verdeler van de verwarmingsleidingen. TUINEN: De voortuin van deze woning is betegeld en voorzien van plantenbakken en een beukenhaag. De volledig omsloten achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een drainagegootje en plantenborders, alsmede een buitenkraantje en een aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp tegen de achtergevel van de woning. Aan de achterzijde van deze tuin bevindt zich een afsluitbare poort vanaf/naar het achterpad van waaruit de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin met speelvoorzieningen te bereiken is. ALGEMEEN: - Deze woning is volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, alsmede volledig isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en kozijnen. - Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming van Meerhoven. - Energielabel A. - Als nieuwe eigenaar van deze woning wordt u automatisch mede-eigenaar van het achtergelegen mandelige binnenterrein en deelgenoot van de “Vereniging van Deelgenoten Het Groene Hof” (met BFM Vastgoed als administrateur), die als doel heeft het beheren en zorgdragen voor het onderhoud en de instandhouding, herstel en vernieuwing van dit binnenterrein. Hiervoor is maandelijks een VvE-bijdrage van € 16,19 verschuldigd. - Deze woning wordt gestoffeerd en met de aanwezige verlichting opgeleverd/overgedragen en de aanwezige meubels en kasten worden ter overname aangeboden aan de nieuwe eigenaar.