Gooisehof 171

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een woning die rust, ruimte en natuur combineert? Deze keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning aan het Gooisehof 171 in Helmond biedt precies dat! De woning is weliswaar op sommige onderdelen gedateerd, maar is altijd met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en het creëren van de ideale woning. De prachtige ligging, met een tuin die grenst aan een bos, maakt deze woning extra bijzonder. De woning is gelegen in een zeer rustige woonstraat aan de rand van de wijk 'Rijpelberg'. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een serre en een royale inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal veel lichtinval hebben, een badkamer en aparte toiletruimte. De zolder, bereikbaar met vlizotrap, biedt volop bergruimte. De diepe achtertuin is een absolute meerwaarde van de woning, met een mooie groene ruimte die grenst aan het bos en veel privacy biedt. Dit maakt de tuin een rustige en natuurlijke plek om te ontspannen. 'Rijpelberg' is een rustige en groene wijk in Helmond die bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en prettige woonomgeving. Wat betreft voorzieningen heeft 'Rijpelberg' veel te bieden. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportfaciliteiten. Met de Bakelse Bossen in de achtertuin zijn er tevens volop recreatiemogelijkheden in de natuur. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, horeca en cultuur ligt het centrum van Helmond op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen die de wijk verbinden met het centrum en andere delen van de stad. Ook de snelweg A67 is nabij, waardoor de wijk goed bereikbaar is voor woon-werkverkeer. Algemeen De woning is gebouwd in 1984. Het betreft een houtskeletbouw woning met het volledige isolatiepakket (dak, gevels, vloer) van het bouwjaar. Het dak is nadien nog na geïsoleerd. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout (behalve de pui van de serre is van aluminium) en voorzien van dubbele beglazing. Op de verdieping zijn alle houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening wordt geregeld door middel van stadsverwarming. Dit betreft een unit in eigendom die de warmte via een ventilator verspreid door de luchtkanalen en roosters in de woning (heteluchtverwarming). Aan de woning is recent energielabel C toegekend. Indeling begane grond: De voortuin is deels ingericht met beplanting en deels verhard waardoor een extra parkeerplek op eigen terrein is gecreëerd. De oprit van de woning biedt eveneens parkeergelegenheid. Via de oprit is de voordeur aan de zijkant van de woning bereikbaar. Entree De royale hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de open houten trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De hal is voorzien van een een parketvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Toiletruimte Voorzien van toilet en fonteintje. De wanden en vloer zijn betegeld met witte tegels. Woonkamer Bij binnenkomst van de ruimte en het vele daglicht direct op. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich plafondhoge raampartijen. De woonkamer is royaal van formaat met aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. De straatzijde van de woonkamer is een goede ruimte voor een fijne eethoek. Deze staat direct in verbinding met de open keuken. Op de vloer ligt een nette parketvloer. Deze kan naar wens worden geschuurd en behandeld. De wanden zijn voorzien van glasweefselbehang en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Keuken De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U vorm. Deze is eenvoudig, maar in nette staat en compleet. De volgende apparatuur is aanwezig: Koelkast (2023), vaatwasser, combi-magnetron, dubbele spoelbak en keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er goed zicht op de straat. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Het zijraam in de keuken beschikt ook over een rolluik, dit is handmatig te bedienen. Serre Via de grote schuifpui in de woonkamer is de serre toegankelijk. Deze beslaat de volledige breedte van de woning. Ook de serre is voorzien van een schuifpui (aluminium) waardoor de ruimte direct in verbinding staat met de tuin. Tijdens een groot gedeelte van het jaar is dit een heerlijke extra leefruimte met veel daglicht. In het voorjaar, als het zonnetje weer schijnt, is het hier al snel goed vertoeven. Ook in het najaar is het nog een fijne plek om te verblijven. Om het hier op de warmere zomerdagen ook nog aangenaam te houden, is de serre aan de bovenzijde voorzien van elektrisch te bedienen zonwering. Garage De garage is bereikbaar via de serre, oprit en achtertuin. Met maar liefst 20m2 een royale ruimte waar naast parkeermogelijkheid voor een auto voldoende (opberg) mogelijkheden zijn. Er staat een extra keukenblok met bovenkasten. Warm water is voorzien met de aanwezige close-in boiler. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. De geïsoleerde sectionaaldeur is elektrisch, dus op afstand te bedienen. Hierdoor is de garage makkelijk toegankelijk vanuit de oprit. Indeling eerste verdieping: Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inbouwkast. Slaapkamers Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. Een enorm ruime kamer dus van maar liefst 19m2. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Hier bevindt zich tevens de vlizotrap naar de royale bergzolder. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 8m². Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ca 7m² groot. Twee keurige kinderkamers, waarvoor geldt dat de vloeroppervlakte groter is dan de aangegeven meters omdat gemeten is tot de 1,5m hoogtelijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren. Badkamer De keurig onderhouden badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafelmeubel. Alle betegeling is uitgevoerd in lichte tinten. Toiletruimte Separate ruimte met toilet en fonteintje. De afwerking is gelijk aan de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasweefelbehang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Zolder Bereikbaar via de vlizotrap op de ouderslaapkamer. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden. Tuin De eye-catcher van deze woning! Een heerlijk diepe achtertuin met volop groen en privacy. De tuin is ingericht met gazon, borders met volwassen beplanting en diverse terrassen. Volledig omheind met een schutting bestaande uit betonpalen met daartussen houten schuttingdelen (2020). In 2022 is het tuinhuis geplaatst en het terras bij de achtergevel van de woning vernieuwd. Naast dit terras bevindt zich een overkapping voor het opbergen van (tuin)spullen. De tuin is gelegen op het Noordwesten maar door de diepte krijgt de tuin volop zon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten! Bijzonderheden: - Keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning; - Gelegen in rustige woonstraat aan de rand van de Bakelse Bossen; - De eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd tijdens bouw, het dak is na geïsoleerd; - Energielabel C; - Diepe privacy biedende achtertuin. Terras, tuinhuis en schutting recent vernieuwd; - Kortom een heerlijke woning met volop ruimte en mogelijkheden, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!