Frans Snijderslaan 4G

*****************KLUSSERS OPGELET !***************** Een centraal gelegen, speels en praktisch ingedeelde ‘drive-in woning’ met een tuin-/werkkamer en een royale, inpandige garage/bergruimte op de begane grond, welke uitermate geschikt is om wonen en werken of het uitvoeren van een hobby aan huis te combineren. Daarnaast heeft deze woning o.a. een tuintje aan de voorzijde, een woonkamer met open keuken en een wasruimte op de 1e verdieping en 2 slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping. E.e.a. is gelegen op een vrije hoeklokatie in de buurt ‘Doornakkers’ (stadsdeel Tongelre), net buiten de ring van Eindhoven, op loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, een bushalte, scholen en kinderopvang. Daarnaast bevinden zich het centrum en het N.S.-station van Eindhoven, alsmede de TU en de Fontys zich op korte fietsafstand en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken. Deze woning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree met een lichtpunt aan de voorzijde betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloeren en met spachtelputz afgewerkte wanden. In deze hal bevindt zich de meterkast (met 4 groepen, een aardlekschakelaar en een ‘slimme’ elektrameter, eveneens een ‘slimme’ gasmeter, de watermeter, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de tuin-/werkkamer en de inpandige garage/berging. De praktische tuin -/werkkamer (van ruim 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren naar de voortuin, met een markies t.b.v. de zonwering. Daarnaast is deze kamer voorzien van vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden. De royale en brede inpandige garage/berging (van ± 24 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een stalen kanteldeur en een houten loopdeur vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein. Daarnaast is deze ruimte verwarmd en voorzien van elektra, alsmede van een betonvloer, getexte wanden en een onafgewerkt plafond. Deze garage/berging biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een extra kamer. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte (deels beschadigde en losliggende) tegelvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping, m.u.v. het toilet, met spachtelputz afgewerkte wanden en een open vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de toiletruimte, de was-/bergruimte en het woongedeelte op deze verdieping. De toiletruimte is voorzien van en tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven spachtelputz, een closet en fonteintje en mechanische ventilatie. De was-/bergruimte is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van de aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur en enkele legplanken. Het woongedeelte (van ± 29 m²), welke is voorzien van de voornoemde tegelvloer en grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, bestaat uit een Z-vormige woonkamer met toegang tot de loggia aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. In de open keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde spoelbak met een éénhendelmengkraan en een houten achterwand, een ingebouwde magnetron en de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een los kooktoestel met een 4-pits gaskookplaat en een oven en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. De kleine loggia aan de voorzijde (van ± 2 m²) is voorzien van houten vlonders en een met HWC-platen afgewerkt plafond. 2e VERDIEPING: Via overloop op deze verdieping, met vinyl vloerbedekking (welke grotendeels is doorgelegd over deze verdieping) en met spachtelputz afgewerkte wanden, heeft toegang tot de C.V.-/bergruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers op deze verdieping. De C.V.-.bergruimte aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraampje, elektra en toegang tot de bergruimte onder de kaphelling achter de badkamer. In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de C.V.-combiketel (Atag ‘Perfect’, bouwjaar: 2003; momenteel defect!) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een stalen ligbad met een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, alsmede mechanische ventilatie. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn, naast de voornoemde vinyl vloerbedekking en met spachtelputz afgewerkte wanden, voorzien van houten (defecte/niet goed functionerende) ‘Velux’ dakramen. TUIN: De op het zuiden gesitueerde voortuin is , evenals de zijtuin, voorzien van klinker-/sierbestrating en een ‘groene’ erfafscheiding, aan de zijkanten en achterzijde tegen houten schuttingen. ALGEMEEN: • Deze hoekwoning is voorzien van vloer-. gevel- en dakisolatie, alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen. • Energielabel C. • Nagenoeg alle plafonds zijn afgewerkt met spuitpleister, m.u.v. die in de garage/berging en in de was-/bergruimte. • T.p.v. tuin-/werkkamer en de 1e verdieping bevinden zich (oude) markiezen t.b.v. de zonwering. • Zoals in de koptekst al aangegeven dient de koper/nieuwe eigenaar rekening te houden met diverse opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • De aanwezige C.V.-combiketel functioneert momenteel niet. Gelet op de leeftijd van deze ketel wordt vervanging aanbevolen (i.p.v. reparatie). • Deze woning zal verkocht worden met een ‘as is - where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.