Elzenbroek 35

Welkom bij Elzenbroek 35, Breda. Deze energiezuinige (label A), uitgebouwde en nagenoeg compleet gemoderniseerde woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Gageldonk'. De woning beschikt over een eigen garage (ca. 25m²), een woonoppervlakte van maar liefst ca. 121m², een royale lichte living (5 meter uitbouw en ruim 60m² groot!) met moderne open keuken (2018) aan de voorzijde gelegen, 4 slaapkamers, modern sanitair en tot slot een 15 meter diepe en privacybiedende tuin op het zonnige zuiden met achterom. De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend. Bouwjaar ca. 1984 Woonoppervlakte ca. 121m² Perceeloppervlakte 209m² Inhoud ca. 403m³ LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. TUIN De diepe, zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin (ca. 15 meter diep tot de garage) ligt op het zuiden. De tuin geniet een vrij uitzicht, heeft een achterom en achterin de tuin is toegang mogelijk tot de vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een terras aan de woning én terras achterin de tuin, waterkraan aan de achtergevel, handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, kunstgras en sierbestrating. GARAGE Eigen, vrijstaande garage (ca. 25m², 6.25 x 4.14m.) voorzien van licht/electra en (elektrisch bedienbare) stalen kanteldeur. De garage biedt de mogelijk tot veel bergruimte en/of het parkeren van 1 auto i.c.m. motorfiets (en). PARKEREN In de directe nabijheid is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid te vinden. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de hal bevindt zich de (betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, garderobe, de meterkast (vernieuwd, 8 groepen en krachtstroom) met unit stadsverwarming (eigendom) en is toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De tuingerichte woonkamer (ca. 60m² incl. keuken) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen, tweetal lichtkoepels in de uitbouw én openslaande (tuin)deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots in de uitbouw en de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken. KEUKEN (2018) De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van alle gemakken. Zo is er een kook-/spoeleiland geplaatst met een composiet blad voorzien van een brede inductiekookplaat met een Bora downdraft afzuigsysteem. Verdere inbouwapparatuur is van het A-kwaliteit en bestaat o.a. uit: een aparte grote koelkast en aparte vriezer, een combimagnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser (2025) en erg veel bergruimte in alle kasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer). SLAAPKAMERS (I en II) (Ouder) slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en in verbinding met de ruime en praktische walk-in closet; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met tweetal velux-dakramen met verduistering. BADKAMER (2018) De (deels in lichte kleurstelling betegelde) badkamer is erg ruim van opzet met een (inloop) regendouche met losse handdouche, 2e vrijhangend toilet, wastafel met meubel, ligbad met losse handdouche, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de twee slaapkamers. VOORZOLDER De voorzolder heeft een wasgedeelte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is vanuit de voorzolder de handige bergzolder te bereiken. SLAAPKAMERS (III en IV) Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met dakvenster met verduistering en een laminaatvloer; slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel met (elektrisch bedienbaar) rolluik, laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN: • 4 slaapkamers • Tuin op zonnige zuiden met achterom • Energielabel A • Eigen garage met (elektrisch bedienbaar) stalen kanteldeur • Autoluwe woonlocatie • Keuken en badkamer uit 2018 • Alle voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid